证券代码：300621证券简称：维业股份公告编号：2024-

047

维业建设集团股份有限公司

关于对深圳证券交易所年报问询函回复的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整。没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

维业建设集团股份有限公司（以下简称“维业股份”或“公司”）于2024年4月24日收到了深圳证券交易所创业板公司管理部发送的《关于对维业建设集团股份有限公司的年报问询函》(创业板年报问询函〔2024〕第32号)(以下简

称“问询函”)。收到问询函后，公司对此问询函高度重视，积极组织相关人员对问询函涉及的问题进行了逐项认真核查，现将有关问题回复内容公告如下:1.2023年年报显示，公司土建施工业务实现收入100.65亿元，

同比减少0.86%，毛利率为3.69%，同比增长0.47个百分点；装修施工业务实现收入53.33亿元，同比增长19.23%，毛利率为8.05%，同比减少1.29个百分点，装修施工业务的人工成本同比增长27.31%。

（1）请对比土建施工业务、装修施工业务可比上市公司，说明

公司业务毛利率是否偏离可比公司平均水平，如是，请说明原因及合理性。

公司回复：

（一）公司土建施工业务同行业对比情况

1、公司土建施工业务同行业可比公司选择

公司的土建施工业务主要是房屋建筑业务，按照申银万国行业分类-建筑装饰-房屋建筑的分类，同行业上市公司共8家，其中中国建筑是央企，为房屋建筑行业龙头公司，其他7家中有6家均为地方国企，分别是：上海建工（600170）、陕建股份（600170）、

1浙江建投（002761）、重庆建工（600939）、宁波建工

（601789）、高新发展（000628）；1家为民企：龙元建设

（600491），2024年变更为国企。以上同行业上市公司2021-2023年土建施工业务营业收入数据如下：单位：万元序证券代码证券简称2023年2022年2021年3年平均数号

1 601668.SH 中国建筑 225121758.90 204329685.30 187656008.10 205702484.10

2 600170.SH 上海建工 30371003.89 28483941.62 27992309.30 28949084.94

3 600248.SH 陕建股份 18055499.14 18936565.56 16769353.04 17920472.58

4 002761.SZ 浙江建投 9260574.98 9853512.76 9533495.49 9549194.41

5 600939.SH 重庆建工 4471032.98 4932974.62 5782493.22 5062166.94

6 601789.SH 宁波建工 2267267.55 2186686.70 2132019.16 2195324.47

7 600491.SH 龙元建设 900417.30 1424589.53 1954781.74 1426596.19

8 300621.SZ 维业股份 998819.55 992649.16 538446.31 843305.01

9 000628.SZ 高新发展 800811.84 657059.98 661179.68 706350.50

考虑与公司土建施工业务营收规模的匹配，选择2023年营收规模在500亿以下的4家公司高新发展（000628）、龙元建设（600491）、

重庆建工（600939）、宁波建工（601789）作为可比对象。

2、公司土建施工业务同行业可比公司2023年度毛利率数据如下：

证券代码证券简称2023年2022年2021年3年平均数

000628.SZ 高新发展 7.18% 7.05% 6.23% 6.82%

600491.SH 龙元建设 2.79% 5.59% 9.32% 5.90%

600939.SH 重庆建工 5.06% 3.95% 3.80% 4.27%

601789.SH 宁波建工 4.97% 4.54% 5.36% 4.96%

平均数5.00%5.28%6.18%5.49%

300621.SZ 维业股份 3.69% 3.22% 3.67% 3.53%

公司2021-2023年土建施工业务平均毛利率为3.53%，同行业可比公司平均水平为5.49%，公司土建施工业务毛利率低于同行业可比公司平均水平，主要原因是：因目前公司下游地产行业景气度下降，债务违约情况频发，公司重视现金流风险，在投标立项环节，选择资信较强客户，严控项目收款条件；而收款条件较好的项目，一般毛利率偏低，导致项目毛利率受到一定影响。

2同行业可比公司2021-2023年土建施工业务经营活动产生的现

金流量净额数据如下：

单位：万元证券代码证券简称2023年2022年2021年3年平均数

000628.SZ 高新发展 -52728.88 13966.00 45890.41 2375.85

600491.SH 龙元建设 162573.33 -171481.48 -24247.68 -11051.94

600939.SH 重庆建工 26878.38 124180.80 -84916.37 22047.60

601789.SH 宁波建工 115869.48 101170.48 -90749.73 42096.75

平均数63148.0816958.95-38505.8413867.06

300621.SZ 维业股份 -63245.13 143767.56 35233.33 38585.26

公司2021-2023年土建施工业务3年平均经营活动产生的现金

流量净额为38585.26万元，高于同行业可比公司3年平均水平。同时，面对激烈的市场竞争，公司通过加强内部管理，提升精细化管理能力，弥补项目毛利率的不利影响，提高公司净利润率。

综上所述，因市场竞争激烈，且公司从经营角度考虑，主动选择现金流良好的项目，导致公司土建施工业务毛利率略低于同行业上市公司平均水平，具备合理性。

（二）公司装修施工业务同行业上市公司2023年毛利率数据如

下：

证券代码证券简称2023年度毛利率%

002047.SZ 宝鹰股份 7.15

002081.SZ 金螳螂 14.62

002325.SZ 洪涛股份 3.16

002375.SZ 亚厦股份 11.19

002482.SZ *ST广田 -43.35

002620.SZ 瑞和股份 9.44

002789.SZ 建艺集团 7.46

002822.SZ ST中装 -1.20

002856.SZ 美芝股份 -6.12

002989.SZ 中天精装 9.58

601886.SH 江河集团 17.18

603030.SH *ST全筑 1.65

603137.SH 恒尚节能 14.81

603828.SH 柯利达 12.84

3605287.SH 德才股份 14.74

平均4.88

剔除*ST广田后平均数 8.32

300621.SZ 维业股份 8.05

通过装修施工同行业上市公司毛利率对比分析，其中*ST广田毛利率比较异常，如果剔除*ST 广田，行业平均毛利率为 8.32%，公司装修施工业务毛利率水平与同行业上市公司平均水平接近，未发生偏离。

（2）请列示近三年土建施工业务、装修施工业务前十大客户及

对应销售金额，如存在新增客户或客户退出情况，请说明原因及合理性。

公司回复：

（一）土建施工业务2023年前十大客户情况：

是否本

序号客户2023年（元）年新增

1珠海华发集团有限公司及其下属子公司9264273869.39否

珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合

2274116448.76否

营企业

3珠海市政府投资房建项目工务中心177942634.45是

4珠海联港城市建设管理有限公司140656010.94是

5珠海汇华基础设施投资有限公司39811537.00是

6珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心34391023.56否

珠海市斗门生态农业园管理委员会经济发展与

731268408.58否

建管中心

8汕头市东海岸投资建设有限公司21703160.52否

9珠海市金湾区联港基础投资有限公司15848093.34是

10厦门海沧土地开发有限公司9279730.16是

新增前十大客户情况

2023年度土建施工业务前十大客户中，有5家为新增客户，分

别是：珠海市政府投资房建项目工务中心、珠海联港城市建设管理有

限公司、珠海汇华基础设施投资有限公司、珠海市金湾区联港基础投

资有限公司、厦门海沧土地开发有限公司，均属合理新增，原因如下：

4（1）珠海市政府投资房建项目工务中心

公司与珠海市政府投资房建项目工务中心签订如下合同：

单位：万元补充合同情合同情况收入确认情况况是否新甲方性项目获2021项目名称客户质取方式年及金额日期金额日期2023年2022年以前年度珠海城市职业技术学院新建3事业单公开招

是28012.952022.8//17794.26//栋学生宿舍及位标配套用房工程

该项目在2023年确认收入17794.26万元，该客户新进入十大客户。

（2）珠海联港城市建设管理有限公司

公司与珠海联港城市建设管理有限公司签订如下合同：

单位：万元补充合同情是否项目合同情况收入确认情况甲方况项目名称新客获取性质日20222021年及户方式金额日期金额2023年期年以前年度达能路市政道路国有公开

否5260.762022.11//4769.60//工程施工企业招标石化区77公顷示国有公开

范用地配套道路否7909.422022.8//6900.18//企业招标工程化联二路市政道国有公开

否12765.032023.7//1263.13//路工程企业招标金湾东咀片区排国有公开涝整治工程（一否6450.982023.5//1132.69//企业招标

期）

合计32386.19/14065.60//

5以上项目在2023年确认收入14065.60万元，该客户新进入前十大客户。

（3）珠海汇华基础设施投资有限公司

公司与珠海汇华基础设施投资有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质20222021年及户方式金额日期金额日期2023年年以前年度金湾区航空新城汇华邻国有公开

里中心项目是5075.922023.2//3981.15//企业招标提升改造工程施工

该项目在2023年确认收入3981.15万元，该客户新进入前十大客户。

（4）珠海市金湾区联港基础投资有限公司

公司与珠海市金湾区联港基础投资有限公司签订如下合同：

单位：万元补充合同情是否项目合同情况收入确认情况甲方况项目名称新客获取性质金20222021年及户方式金额日期日期2023年额年以前年度三灶镇福利中心及金湾区公安分局国有公开

是5479.892023.4//1584.81//周边市政配企业招标套工程（三期）

该项目在2023年确认收入1584.81万元，该客户新进入前十大客户。

（5）厦门海沧土地开发有限公司

6公司与厦门海沧土地开发有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质金20222021年及户方式金额日期日期2023年额年以前年度沧梧路北

段、东屿南国有公开

路西段工程是949.492023.42002023.1927.97//企业招标(施工“评定分离”)

该项目在2023年完工并于2023年度确认收入927.97万元，该客户新进入前十大客户。

（二）土建施工业务2022年前十大客户情况：

是否本是否下

序号客户2022年（元）年新增年退出

1珠海华发集团有限公司及其下属子公司9469179498.06否否

2珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业349400105.18否否

3客户163831961.94否是

4龙岩市银雁建设开发有限公司59581296.34否是

5珠海市斗门生态农业园管理委员会经济发展与建管中心41081284.99是否

6珠海金港市政建设有限公司28965099.89是是

7厦门乾照半导体科技有限公司27566081.16否是

8杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司26613380.55是是

9福建省亿玺农业发展有限责任公司25127132.03否是

10珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心16571320.00是否

注：客户1情况因涉及商业机密，本回复内容申请豁免信息披露，下同。

1、新增前十大客户情况

2022年度土建施工业务前十大客户中，有4家为新增客户，分

别是：珠海市斗门生态农业园管理委员会经济发展与建管中心、珠海

金港市政建设有限公司、杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司、

珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心，均属合理新增，原因如下：

（1）珠海市斗门生态农业园管理委员会经济发展与建管中心

7公司与珠海市斗门生态农业园管理委员会经济发展与建管中心

签订如下合同：

单位：万元补充合同是否项目合同情况收入确认情况甲方情况项目名称新客获取性质日2021年及户方式金额日期金额2023年2022年期以前年度斗门智能制造产业园八

顷村项目用事业公开4108.1

是5344.012022.7//642.88/地配套工程单位招标3

（场平工程）地块二华智大道

（新港大道-事业公开2483.9X584）道路 是 26217.89 2022.7 / / / /单位招标7工程设计施工总承包

3126.84108.1

合计31561.90//

53

以上项目在2022年确认收入4108.13万元，该客户新进入前十大客户。

（2）珠海金港市政建设有限公司

公司与珠海金港市政建设有限公司签订如下合同：

单位：万元合同情况补充合同情况收入确认情况是否项目甲方项目名称新客获取2021年性质2023户方式金额日期金额日期2022年及以前年年度珠海高栏港综合保税区

填土工程国有直接3004.92896.5

是2022.3152.22022.9//

（二期）施企业委托91

工-B地块填土工程

该项目在2022年确认收入2896.51万元，该客户新进入前十

8大客户。

（3）杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司公司与杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司签订如下合

同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质20232021年及户方式金额日期金额日期2022年年以前年度滨江区长河单元

R21-B25

国有公开2022.2661.3

地块公共是3537.75//584.30/企业招标94租赁房项目桩基工程

该项目在2022年确认收入2661.34万元，该客户新进入前十大客户。

（4）珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心

公司与珠海市斗门区政府投资建设工程管理中心签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度珠海市公安局斗门

事业公开8602.11657.1

分局战训是2022.4//3439.10/单位招标93战术大楼建设工程

该项目在2022年确认收入1657.13万元，该客户新进入前十大客户。

2、退出前十大客户情况

92022年度土建施工业务前十大客户中，有6家在2023年退出前十大，分别是：客户1、龙岩市银雁建设开发有限公司、珠海金港市政建设有限公司、厦门乾照半导体科技有限公司、杭州高新技术产业

开发区资产经营有限公司、福建省亿玺农业发展有限责任公司，均属合理退出，原因如下：

（1）客户1

公司与客户1签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况项目名甲方新客获取称性质20232021年及户方式金额日期金额日期2022年年以前年度

相关项国有公开23295.0

否////6383.2013064.63目企业招标6

以上项目在2022年度完工并于2022年确认收入6383.20万元，进入前十大客户；以上项目在2023年没有收入确认，该客户退出公司2023年度前十大客户。

（2）龙岩市银雁建设开发有限公司

公司与龙岩市银雁建设开发有限公司签订如下合同：

单位：万元合同情况补充合同情况收入确认情况是否项目甲方项目名称新客获取2021年性质2023户方式金额日期金额日期2022年及以前年年度银雁新城生态轻纺

电子产业国有公开15188.2021.5958.1

否///7976.43园标准厂企业招标6733房项目一期

该项目在2022年完工并于2022年确认收入5958.13万元，该

10客户进入前十大客户；该项目在2023年没有收入确认，该客户退出

公司2023年度前十大客户。

（3）珠海金港市政建设有限公司

公司与珠海金港市政建设有限公司签订如下合同：

单位：万元是否合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目获项目名称新客性质取方式20232021年及户金额日期金额日期2022年年以前年度珠海高栏港综合保税区填土

国有直接委3004.92022.152.2896.

工程（二期）是2022.9//企业托93251

施工-B地块填土工程

该项目在2022年完工并2022年确认收入2896.51万元，该客户进入前十大客户；该项目在2023年没有收入确认，该客户退出公司2023年度前十大客户。

（4）厦门乾照半导体科技有限公司

公司与厦门乾照半导体科技有限公司签订如下合同：

单位：万元项合同情况补充合同情况收入确认情况目是否甲方获项目名称新客性质取日20232021年及户金额日期金额2022年方期年以前年度式

VCSEL、高端

LED芯片等半 民营 11044.2 2020. 695.7 2756.否议标//5150.31导体研发生企业35661产项目工程

该项目在2022年确认收入2756.61万元，该客户进入前十大客户；该项目在2023年收入确认仅为695.76万元，金额较小，该客户退出公司2023年度前十大客户。

11（5）杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司

公司与杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度滨江区长河单元

R21-B25 地块公 国有 公开 3537. 2022. 2661.3

是//584.30/共租赁房项目桩企业招标7594基工程

该项目在2022年确认收入2661.34万元，该客户进入前十大客户；该项目在2023年收入确认仅为584.30万元，金额较小，该客户退出公司2023年度前十大客户。

（6）福建省亿玺农业发展有限责任公司

公司与福建省亿玺农业发展有限责任公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度永定坎市镇亿玺母猪自民营

否议标6563.792021.7//586.122512.712667.39繁自养项目企业土建工程

该项目在2022年确认收入2512.71万元，该客户进入前十大客户；该项目在2023年收入确认仅为586.12万元，金额较小，该客户退出公司2023年度前十大客户。

（三）土建施工业务2021年前十大客户情况：

是否本年是否下年

序号客户2021年（元）新增退出

1珠海华发集团有限公司及其下属子公司5020933590.63否否

珠海华发集团有限公司及下属公司之联

2246106913.28否否

营、合营企业

123汕头市东海岸投资建设有限公司197834868.60否否

4龙岩市银雁建设开发有限公司79764306.43是否

5客户167574928.39是否

6福建省亿玺农业发展有限责任公司26673924.27是否

7厦门嘉烨兴农业科技有限公司15564407.20否是

8厦门乾照半导体科技有限公司9816020.49否否

9福建爵能厨卫科技有限公司8212234.49是是

南平市建阳区西区生态城开发建设有限公

106289038.54是是

司

1、新增前十大客户情况

2021年度土建施工业务前十大客户中，有5家为新增客户，分

别是：龙岩市银雁建设开发有限公司、客户1、福建省亿玺农业发展

有限责任公司、福建爵能厨卫科技有限公司、南平市建阳区西区生态

城开发建设有限公司，均属合理新增，原因如下：

（1）龙岩市银雁建设开发有限公司

公司与龙岩市银雁建设开发有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度银雁新城生态轻纺电子产业国有公开

是15188.672021.3///5958.137976.43园标准厂企业招标房项目一期

该项目在2021年确认收入7976.43万元，该客户新进入前十大客户。

（2）客户1

公司与客户1签订如下合同：

单位：万元项目名称合同情况补充合同情况收入确认情况

13是否项目

甲方日20232021年及新客获取金额金额日期2022年性质期年以前年度户方式国有公开

相关项目否23295.06////6383.2013064.63企业招标

以上项目在2021年确认收入6757.49万元，该客户进入前十大客户。

（3）福建省亿玺农业发展有限责任公司

公司与福建省亿玺农业发展有限责任公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质20232021年及户方式金额日期金额日期2022年年以前年度永定坎市镇亿玺母猪自民营

是议标6563.792021.7//586.122512.712667.39繁自养项目企业土建工程

该项目在2021年确认收入2667.39万元，该客户新进入前十大客户。

（4）福建爵能厨卫科技有限公司

公司与福建爵能厨卫科技有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度福建爵能厨民营

卫-1#生产车是议标1534.902020.1////821.22企业间厂房工程

该项目在2021年确认收入821.22万元，该客户新进入前十大客户。

（5）南平市建阳区西区生态城开发建设有限公司

14公司与南平市建阳区西区生态城开发建设有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度建阳区西区生态城建平大道以西场国有公开

平及边坡工是3048.482021.7////628.90企业招标

程（A-18地块）-场平工程

该项目在2021年确认收入628.90万元，该客户新进入前十大客户。

2、退出前十大客户情况

2021年度土建施工业务前十大客户中，有3家在2022年退出前十大，分别是：厦门嘉烨兴农业科技有限公司、福建爵能厨卫科技有限公司、南平市建阳区西区生态城开发建设有限公司，均属合理退出，原因如下：

（1）厦门嘉烨兴农业科技有限公司

公司与厦门嘉烨兴农业科技有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度生猪生态养殖改扩民营

否议标12607.002020.5---143.99889.9310773.38建项目土企业建工程生猪生态民营

养殖改扩否议标920.002020.94082021.7199.65/1075.58企业建项目除

15臭配套土

建工程

合计13527.00408.0055.66889.9311848.96

以上项目在2021年确认收入1556.44万元，该客户进入前十大客户；以上项目在2022年仅确认收入889.93万元，该客户退出公司

2022年度前十大客户。

（2）福建爵能厨卫科技有限公司

公司与福建爵能厨卫科技有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质202320222021年及户方式金额日期金额日期年年以前年度福建爵能厨

卫-1#生产民营

是议标1534.902020.1////821.22车间厂房工企业程

该项目在2021年确认收入821.22万元，该客户进入前十大客户；该项目在2022年停工无收入确认，该客户退出公司2022年度前十大客户。

（3）南平市建阳区西区生态城开发建设有限公司公司与南平市建阳区西区生态城开发建设有限公司签订如下合

同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质202320222021年及户方式金额日期金额日期年年以前年度建阳区西区生态城建国有公开

平大道以西是3048.482021.7////628.90企业招标场平及边坡

工程（A-18

16地块）-场

平工程

该项目在2021年确认收入628.90万元，该客户进入前十大客户，该项目在2022停工无收入确认，该客户退出公司2022年度前十大客户。

（四）装修施工业务2023年前十大客户情况是否本年

序号客户2023年（元）新增

1珠海华发集团有限公司及其下属子公司3254210316.44否

珠海华发集团有限公司及下属公司之联

2195564502.69否

营、合营企业

3客户1158232341.24是

4客户2140234164.61否

5客户3116628642.02是

6广东华发建设有限公司92863968.03是

7客户487281673.48是

8深圳地铁前海国际发展有限公司73139415.50是

9唯品会（广州）软件有限公司64295868.89是

10中国建筑工程（澳门）有限公司57303691.35是

新增前十大客户情况

2023年度装修施工业务前十大客户中，有7家为新增客户，分

别是：客户1、客户3、广东华发建设有限公司、客户4、深圳地铁前

海国际发展有限公司、唯品会（广州）软件有限公司、中国建筑工程（澳门）有限公司，均属合理新增，原因如下：

（1）客户1

公司与客户1签订如下合同：单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度民营邀请

相关项目否37329.82///15823.23-338.1410876.17企业招标

以上项目在2023年确认收入15823.23万元，该客户新进入前

17十大客户。

（2）客户3

公司与客户3签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况项目名甲方新客获取称性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度相关项国有公开

否21884.62/11662.861393.53目企业招标

以上项目在2023年确认收入11662.86万元，该客户新进入前十大客户。

（3）广东华发建设有限公司

公司与广东华发建设有限公司签订如下合同：

单位：万元合同情况补充合同情况收入确认情况是否项目甲方项目名称新客获取2021年性质户方式金额日期金额日期2023年2022年及以前年度深圳湾1号广场

项目南三期 T7民营邀请

塔楼 46F~53F批 否 4200.00 2018.8 2775.43 2020.4-2022.8 276.35 / 5285.47企业招标量室内与公共区域装饰施工工程深圳湾1号广场

项目南三期 T7

塔楼 57F-63F 民营 邀请

否3301.002019.111758.332020.4-2022.8428.95524.943958.08（除 60F）批量 企业 招标室内与公共区域装饰工程佛山鹏瑞皓玥湾花园别墅样板室民营邀请

否556.842020.5////575.34内精装修施工工企业招标程深圳湾1号广场民营直接

否35.132021.312.652023.912.28/34.11

项目 T7-23层办 企业 发包

18公室装饰装修工

程深圳湾1号广场

项目南三期 T7民营邀请

塔楼 65~67F高 否 2645.12 2021.8 / / 563.52 1599.14 /企业招标区公寓精装修施工工程

深圳湾 1号 T7塔楼27楼办公民营邀请

否120.392021.1118.692023.918.1511.69105.20室装饰改造施工企业招标工程东莞鹏瑞天玥广场项目住宅批量民营邀请

否4093.022022.10320.552023.123487.42225.30/室内精装修施工企业招标

工程（B标段）鹏瑞皓玥湾花园

项目2#3#楼批民营邀请

否4160.762022.11//2927.25218.23/量户内及公区精企业招标装修工程广州鹏瑞金融城

T3塔楼 B2层、民营邀请

B1层、B1M层、 否 1900.00 2022.12 / / 1407.56 330.28 /企业招标

1~3层精装修工

程鹏瑞皓玥湾花园项目地下车库民营邀请（别墅）区域天否199.732022.12//164.9218.32/企业招标花吊顶精装修工程

合计21212.004885.669286.402927.909958.19

以上项目在2023年确认收入9286.40万元，该客户新进入前十大客户。

（4）客户4

公司与客户4签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况项目甲方新客获取名称性质日2021年及户方式金额金额日期2023年2022年期以前年度

19相关民营邀请

否10927.74/300.008728.17100.92847.70项目企业招标

以上项目在2023年确认收入8728.17万元，该客户新进入前十大客户。

（5）深圳地铁前海国际发展有限公司

公司与深圳地铁前海国际发展有限公司签订如下合同：

单位：万元补充合同情是否项目合同情况收入确认情况甲方况项目名称新客获取性质金20222021年及户方式金额日期日期2023年额年以前年度深铁懿府人才房精装修工程一标国有公开

否8853.392022.10//6902.75//

段（人才房部企业招标分）深铁懿府人才房精装修工程一标国有邀请

否1521.722022.10//372.18362.98/

段（商品房部企业招标分）安托山项目部办国有邀请

否47.252023.6//39.01//公场所装修工程企业招标

合计10422.36//362.98/

7313.94

以上项目在2023年确认收入7313.94万元，该客户新进入前十大客户。

（6）唯品会（广州）软件有限公司

公司与唯品会（广州）软件有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质20222021年及户方式金额日期金额日期2023年年以前年度唯品会广州大民营邀请

道南公寓品质否7060.002023.2//6429.59//企业招标提升项目二期

20此项目在2023年确认收入6429.59万元，该客户新进入前十大客户。

（7）中国建筑工程（澳门）有限公司

公司与中国建筑工程（澳门）有限签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度横琴澳门新街坊项目精国有邀请

装修专业分否5363.322022.8//3947.59972.89/企业招标包工程标段

A横琴澳门新街坊项目地块三幼儿国有邀请

否1998.712022.12//1782.78//

园、小学精企业招标装修专业分包工程

合计7362.03///5730.37972.89/

以上项目在2023年确认收入5730.37万元，该客户新进入前十大客户。

（五）装修施工业务2022年前十大客户情况是否本是否下

序号客户2022年（元）年新增年退出

1珠海华发集团有限公司及其下属子公司2350297693.63否否

2珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业478992703.03否否

3客户191568334.16否否

4武汉辉恒置业有限公司72447576.83是是

5深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司58391952.92是是

6广东建星建造集团有限公司56738326.21否是

7中建三局集团（珠海）有限公司55762503.93是是

8深圳市天健(集团)股份有限公司52435317.86是是

9客户248485045.52否是

10客户348465021.61否是

1、新增前十大客户情况

212022年度装修施工业务前十大客户中，有4家为新增客户，分

别是：武汉辉恒置业有限公司、深圳市银星生命健康产业投资运营有

限公司、中建三局集团（珠海）有限公司、深圳市天健(集团)股份有限公司，均属合理新增，原因如下：

（1）武汉辉恒置业有限公司

公司与武汉辉恒置业有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度武汉旭辉千山凌云二期民营邀请

否4146.962021.1//328.023336.12212.80

G8#G10#楼公 企业 招标区及户内批量武汉旭辉千山

凌云三期17#民营邀请

楼样板间精装否24.252022.9///22.24/企业招标修工程施工合同武汉旭辉千山凌云三期客户民营邀请

否149.262021.12///131.06/体验中心施工企业招标合同武汉旭辉千山凌云四期民营邀请

否4930.882021.1//339.493755.33337.66

G6#G7#楼公区 企业 招标及户内批量

9251.35//667.517244.75550.46

以上项目在2022年确认收入7244.76万元，该客户新进入前十大客户。

（2）深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司

公司与深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司签订如下合同：

单位：万元

22是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况

甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度银星生命健康科技园外民营邀请

否6416.052021.11//47.095839.20/立面装饰工企业招标程

该项目在2022年确认收入5839.20万元，该客户新进入前十大客户。

（3）中建三局集团（珠海）有限公司

公司与中建三局集团（珠海）有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度横琴金融岛华发国际社

区（19#、国有邀请否10323.512021.1//3714.134643.70214.98

20#、21#）企业招标

主体建安工程幕墙工程横琴金融岛华发国际社

区（19#、国有邀请

20#、21#）否1858.282021.12//623.32932.55/

企业招标主体建安工程铝合金玻璃栏杆工程

合计12181.794337.455576.25214.98

以上项目在2022年确认收入5576.25万元，该客户新进入前十大客户。

（4）深圳市天健(集团)股份有限公司

公司与深圳市天健(集团)股份有限公司签订如下合同：

单位：万元项目名称合同情况补充合同情况收入确认情况

23是否项目

甲方20232021年及新客获取金额日期金额日期2022年性质年以前年度户方式深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目装饰国有公开

否7140.482020.9829.37/119.095243.531540.36装修工程（公共企业招标及户内）Ⅲ标段

该项目在2022年确认收5243.53万元，该客户新进入前十大客户。

2、退出前十大客户情况

2022年度装修施工业务前十大客户中，有7家在2023年退出前十大，分别是：武汉辉恒置业有限公司、深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司、广东建星建造集团有限公司、中建三局集团（珠海）

有限公司、深圳市天健(集团)股份有限公司、客户2、客户3，均属

合理退出，原因如下：

（1）武汉辉恒置业有限公司

公司与武汉辉恒置业有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质20232021年及户方式金额日期金额日期2022年年以前年度武汉旭辉千山凌云二期民营邀请

G8#G10#楼公区 否 4146.96 2021.1 / / 328.02 3336.12 212.80企业招标及户内批量

WE-2101-019武汉旭辉千山

凌云三期17#民营邀请

楼样板间精装否24.252022.9///22.24/企业招标修工程施工合

同2207-223

24武汉旭辉千山

凌云三期客户民营邀请

体验中心施工否149.262021.12///131.06/企业招标

合同 WE－武汉旭辉千山项目凌云四期民营邀请

G6#G7#楼公区 否 4930.88 2021.1 / / 339.49 3755.33 337.66企业招标及户内批量

WE-2101-019A

合计9251.35//667.517244.75550.46

以上项目在2022年确认收入7244.76万元，该客户进入前十大客户；以上项目在2023年确认收入仅为667.51万元，金额较小，该客户退出公司2023年度前十大客户。

（2）深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司公司与深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司签订如下合

同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质20232021年及户方式金额日期金额日期2022年年以前年度银星生命健康科技民营邀请

是6416.052021.1147.095839.20园外立面装饰工程企业招标

该项目在2022年确认收入5839.20万元，该客户进入前十大客户；该项目在2023年确认收入仅为47.09万元，金额较小，该客户退出公司2023年度前十大客户。

（3）广东建星建造集团有限公司

公司与广东建星建造集团有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质20232021年及户方式金额日期金额日期2022年年以前年度

25南京

国有年度

NO.2017G29AE- 否 11680.18 2020.1 / / / 5390.37 2971.00企业战采

南京 NO.2017G35 项目人才房室内精装国有年度

否1084.402021.5///35.73959.14

修工程E-2104- 企业 战采

107

南京麒麟 G35室内 国有 年度

否8727.372020.5///247.737756.95

E-2001-012 企业 战采

合计21491.95///5673.8311687.09以上项目在2022年施工的项目均完工并于2022年确认收入

5673.83万元，该客户进入前十大客户；以上项目在2023年无收入确认，该客户退出公司2023年度前十大客户。

（4）中建三局集团（珠海）有限公司

公司与中建三局集团（珠海）有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度横琴金融岛华发国际社区

（19#、国有邀请

20#、否10323.512021.1//3714.134643.70214.98

企业招标

21#）主

体建安工程幕墙工程横琴金融岛华发国际社区

（19#、

20#、国有邀请

否1858.282021.12//623.32932.55/

21#）主企业招标

体建安工程铝合金玻璃栏杆工程

26惠景悦来

花园项目二标段总国有公开

承包工程否5372.822023.11846.83--企业招标精装修工程专业分包合同

合计17554.615184.285576.25214.98

以上项目在2022年施工的项目确认收入5576.25万元，该客户进入前十大客户；该客户在2023年虽确认收入5184.28万元(含

2023年新增项目确认收入846.83万元），该客户仍未能进入2023年度前十大客户。

（5）深圳市天健(集团)股份有限公司

公司与深圳市天健(集团)股份有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取日2021年及性质金额日期金额2023年2022年户方式期以前年度深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目装饰装修工国有公开

否7140.482020.9829.37/119.095243.531540.36程（公共及户内）企业招标

Ⅲ标段

该项目在2022年确认收入5243.53万元，该客户进入前十大客户；该项目在2023年确认收入仅为119.09万元，金额较小，该客户退出2023年度前十大客户。

（6）客户2

公司与客户2签订如下合同：

单位：万元甲方性项目获项目名称合同情况补充合同情况收入确认情况质取方式

27是否

2021年及

新客金额日期金额日期2023年2022年以前年度户民营企邀请招

相关项目否12457.97///2092.724848.504407.44业标

以上项目在2022年确认收入4848.50万元，该客户进入前十大客户；以上项目在2023年虽确认收入2092.72万元，但该客户未能进入2023年度前十大客户。

（7）客户3

公司与客户3签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度国有年度

相关项目否24303.97////4846.5018534.34企业战采

以上项目在2022年完工并于2022年确认收入4846.50万元，进入前十大客户；以上项目在2023年无收入确认，该客户退出2023年度前十大客户。

（六）装修施工业务2021年前十大客户情况是否本是否下

序号客户2021年（元）年新增年退出

1珠海华发集团有限公司及其下属子公司2135913553.90否否

2客户1207366770.66是是

3客户2190107666.56是否

4中建一局集团建设发展有限公司104977188.62是是

5客户375609395.44否否

6广东建星建造集团有限公司55058388.90否否

7华润（深圳）有限公司52819735.73是是

8成都天府国际机场建设指挥部46932239.64否是

9客户444074421.57是否

10深圳市润投咨询有限公司43432161.74是是

1、新增前十大客户情况

282021年度装修施工业务前十大客户中，有6家为新增客户，分别是：客户1、客户2、中建一局集团建设发展有限公司、华润（深圳）有限公司、客户4、深圳市润投咨询有限公司，均属合理新增，原因如下：

（1）客户1

公司与客户1签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质202320222021年及户方式金额日期金额日期年年以前年度国有年度

相关项目否17742.02/21793.12///21158.36企业战采

以上项目在2021年确认收入20736.68万元，该客户新进入前十大客户。

（2）客户2

公司与客户2签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质20232021年及户方式金额日期金额日期2022年年以前年度国有年度

相关项目否20638.96/529.33//4911.5219006.26企业战采

以上项目在2021年确认收入19010.77万元，该客户新进入前十大客户。

（3）中建一局集团建设发展有限公司

公司与中建一局集团建设发展有限公司签订如下合同：

单位：万元

29补充合同情

是否项目合同情况收入确认情况甲方况项目名称新客获取性质20232021年及户方式金额日期金额日期2022年年以前年度南京

NO.2017G29B国有年度

地块项目2#否1886.302021.4//78.7832.641619.09企业战采楼人才精装修工程南京

NO.2017G29B 国有 年度

否6478.302020.2//196.26/-5747.14地块项目精企业战采装修工程

无锡 XDG-

2017-45号

地块项目 B 国有 年度

否6013.052020.1///248.635267.92地块2标段企业战采公区及室内精装修工程

无锡 XDG-

2017-45地

块项目 B地 国有 年度

否237.502020.12////227.67块1标段企业战采

11-13#公区

精装修工程

无锡 XDG-

2017-45地

块项目 B地 国有 年度

否158.312020.12////151.73块2标段企业战采

14-15#公区

精装修工程

合计14773.46///275.04281.2713013.55

以上项目2021年确认收入10497.72万元，该客户新进入前十大客户。

（4）华润（深圳）有限公司

公司与华润（深圳）有限公司签订如下合同：

单位：万元项目名称合同情况补充合同情况收入确认情况

30是否项目

甲方20222021年及新客获取金额日期金额日期2023年性质年以前年度户方式简上体育综国有公开

合体精装修否7683.732020.3640.79-5281.97企业招标和景观工程福田区妇儿医院建设项国有公开

否6368.942022.123518.47291.01-目精装修工企业招标

程Ⅰ标段

合计14052.674159.26291.015281.97

该项目在2021年确认收入5281.97万元，该客户新进入前十大客户。

（5）客户4

公司与客户4签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度民营邀请

相关项目是11107.00///2037.983744.494407.44企业招标

以上项目在2021年确认收入4407.44万元，该客户新进入前十大客户。

（6）深圳市润投咨询有限公司

公司与深圳市润投咨询有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度湛江桃源里花园项国有公开

否8075.332020.12589.532022.7-253.952002.995742.03目货量区企业招标精装工程

31（二标段）施工工程

该项目在2021年确认收入4343.22万元，该客户新进入前十大客户。

2、退出前十大客户情况

2021年度装修施工业务前十大客户中，有5家在2022年退出前十大，分别是：客户1、中建一局集团建设发展有限公司、华润（深圳）有限公司、成都天府国际机场建设指挥部、深圳市润投咨询有限公司，原因如下：

（1）客户1

公司与客户1签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质202320222021年及户方式金额日期金额日期年年以前年度国有年度

相关项目否17742.02/////21158.36企业战采

以上项目在2021年完工并于2021年确认收入20736.68万元，该客户进入前十大客户；以上项目在2022年无收入确认，该客户退出2022年度前十大客户。

（2）中建一局集团建设发展有限公司

公司与中建一局集团建设发展有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质202320222021年及户方式金额日期金额日期年年以前年度

32南京 NO.2017G29B

国有年度

地块项目2#楼人才否1886.302021.4//78.7832.641619.09企业战采精装修工程

南京 NO.2017G29B国有年度

地块项目精装修工否6478.302020.2//196.26/5747.14企业战采程

无锡 XDG-2017-45

号地块项目 B 地块 国有 年度

否6013.052020.1///248.635267.92

2标段公区及室内企业战采

精装修工程

无锡 XDG-2017-45

地块项目 B地块 1 国有 年度

否237.502020.12////227.67

标段11-13#公区精企业战采装修工程

无锡 XDG-2017-45

地块项目 B地块 2 国有 年度

否158.312020.12////151.73

标段14-15#公区精企业战采装修工程

合计14773.46275.04281.2713013.55

以上项目在2021年确认收入10497.72万元，该客户进入前十大客户；以上项目在2022年确认收入仅为281.27万元，金额较小，该客户退出2022年度前十大客户。

（3）华润（深圳）有限公司

公司与华润（深圳）有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质20222021年及户方式金额日期金额日期2023年年以前年度简上体育综国有公开

合体精装修否7683.732020.3640.79-5281.97企业招标和景观工程福田区妇儿医院建设项国有公开

否6368.942022.123518.47291.01-目精装修工企业招标

程Ⅰ标段

合计14052.674159.26291.015281.97

33该项目在2021年确认收入5281.97万元，进入前十大客户；该

客户在2022年确认收入为291.01万元，金额较小，该客户退出2022年度前十大客户。

（4）成都天府国际机场建设指挥部

公司与成都天府国际机场建设指挥部签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取20232021年及性质金额日期金额日期2022年户方式年以前年度成都天府国际机场航站区精国有公开

否11016.072020.21836.642021.6/530.3610476.48装修工程施工企业招标十四标段项目

该项目在2021年确认收入4693.22万元，该客户进入前十大客户；该项目在2022年确认收入仅为530.36万元，金额较小，该客户退出2022年度前十大客户。

（5）深圳市润投咨询有限公司

公司与深圳市润投咨询有限公司签订如下合同：

单位：万元是否项目合同情况补充合同情况收入确认情况甲方项目名称新客获取性质2021年及户方式金额日期金额日期2023年2022年以前年度湛江桃源里花园项目货量区国有公开精装工程（二否8075.332020.12589.532022.7-253.952002.995742.03企业招标

标段）施工工程

该项目在2021年确认收入4343.22万元，该客户进入前十大客户；该项目在2022年虽确认收入2002.99万元，但该客户未能进入

2022年度前十大客户。

34综上，公司土建施工与装修施工业务各年度销售前十大客户为该

客户在本年度确认收入排名。因公司客户（不含关联方客户，下同）集中化程度不高，大部分客户并非每年度均有新工程项目而签订合同，个别老客户业务虽具备连续性但合同金额和收入确认金额并非每年度均排名靠前。因此各年度销售前十大有新增和退出客户，属正常现象，近三年按收入排名均在前十大的客户非常少，这符合公司的实际经营情况，公司近三年前十大客户发生变化均属合理。

（3）请区分土建施工业务、装修施工业务列示报告期内新签订

的合同的数量和平均金额、新签合同在报告期内已确认收入总额，报告期内继续履行的以前年度签订的合同（以下简称“存量合同”）的

数量及平均合同金额、存量合同在报告期内确认收入总额，并对比

2022年、2021年相应数据，说明是否存在较大差异，如是，请说明原因及合理性。

公司回复：

（一）土建施工业务新签合同与存量合同情况表：

报告期确认合同数量合同金额平均合同额类型年度收入总额

（份）（万元）（万元）（万元）

2023年771173304.0315237.71308637.85

新签合同2022年651283962.7719753.27521412.62

2021年38645464.3916985.90175830.06

2023年1242961158.8423880.31697829.61

存量合同2022年1012240992.0022188.04493782.72

2021年641521485.1423773.21404887.81

2023年2014134462.8720569.471006467.46

合计2022年1663524954.7721234.671015195.35

2021年1022166949.5321244.60580717.87

（二）装修施工业务新签合同与存量合同情况表：

报告期确认合同数量合同金额平均合同额类型年度收入总额

（份）（万元）（万元）（万元）

352023年380540310.591421.87314720.20

新签合同2022年485445927.42919.44242312.67

2021年431385309.40893.99225496.56

2023年7161139788.511591.88218550.84

存量合同2022年639846442.651324.64204944.76

2021年562694613.891235.97183775.85

2023年10961680099.101532.94533271.05

合计2022年11241292370.071149.80447257.43

2021年9931079923.291087.54409272.41

1、合同数量及合同总金额变化

2021-2023年公司土建业务和装饰施工业务的合同数量及合同总金额（包含新签合同与存量合同）都基本保持逐年递增的态势。

2、平均合同金额变化

（1）公司土建施工业务2021-2023年平均合同金额（包含新签合同与存量合同）差异不大，均在2.1亿左右，但内部分类结构对比仍存在一定差异。

其中土建施工业务2022年度新签合同平均金额高于2021年与

2023年度，主要因为各年度新签大额合同平均金额不同导致。具体如

下：2022年新签合同超过5亿元以上的项目共9个，平均合同金额

11.62亿元；2021年度新签合同超过5亿元以上的项目共3个，平均

合同金额6.85亿元；2023年度新签合同超过5亿元以上的项目共9个，平均合同金额7.74亿元。

土建施工业务各年度存量合同平均合同金额均大于新签合同平均合同金额，主要因为公司2020年签署横琴华发世纪广场（40#、42#、

57#）主体工程项目合同，合同金额21.46亿，在2021年度至2022年度均作为存量合同有确认收入导致。

（2）公司装饰业务2021-2022年平均合同金额（包含新签合同与存量合同）均在1100万左右，2023年平均合同金额略有上升，为361532万，主要原因是2023年度签订的大额合同数量增加（2023年有

29个5000万以上的单个合同，2022年仅有12个5000万以上的单个合同）。

3、收入确认总额变化

在合同收入转化率保持基本不变的情况下，2021-2023年各报告期确认收入总额也随着合同数量及合同总金额的增长逐年稳步递增，并不存在异常波动情形。

公司合同数量与收入确认总额变化逐年递增的主要原因是：2021年3月公司收购建泰建设、华发景龙，对其进行一系列投后整合工作后，业务进一步发展扩大，加上国资股东华发集团2020年8月并购公司后，逐步加大赋能力度，促使公司合同数量逐年提升，收入随之增长。

综上，公司2023年合同数量、平均合同金额、收入确认总额相比2021、2022年存在一定的差异，基本呈增长趋势，符合公司实际经营情况，增长具备合理性。

（4）请从施工业务规模、人员数量需求、人员工资水平等角度，量化分析装饰施工业务人工成本大幅增长的原因及合理性。

公司回复：

（一）公司装饰施工业务营业成本结构对比情况：

成本项目2023年（元）结构比2022年（元）结构比变动

材料2721125350.3055.50%2320607450.4857.23%-1.74%

人工2020972039.5441.22%1587475462.8739.15%2.07%

费用161182858.873.28%146723708.713.62%-0.33%

小计4903280248.714054806622.06

2022年和2023年，公司装饰施工业务人工费占营业成本比例分

别为39.15%和41.22%，2023年较2022年增长2.07%，整体保持稳

37定。

（二）公司装饰施工业务营业收入、营业成本及人工费对比情况：

项目2023年（元）2022年（元）增长率

营业收入5332710450.504472574253.9119.23%

营业成本4903280248.784054806622.0520.93%

其中：人工费2020972039.541587475462.8727.31%

2023年，公司装饰施工业务营业收入、营业成本较2022年分别

增长19.23%和20.93%，营业成本随着装饰施工业务规模增加而增加。

2023年，人工费较2022年增长27.31%，略高于营业成本的增长速度，主要是因为：

1、人工费用为营业成本重要组成部分，随着装饰施工业务规模增加，相应的人员数量需求增加；

2、近年建筑行业人员平均工资水平呈持续上升趋势（见下表），

导致人工费用一定的上升。

表格：建筑行业人员工资水平变动情况（数据来源于国家统计局网站，国家统计局尚未发布2023年数据）：

指标2022年增长率2021年增长率2020年增长率建筑业城镇单位就业

78295.003.34%75762.008.25%69986.006.72%

人员平均工资(元)

建筑业国有单位就业17.95

78497.004.45%75155.0012.54%66779.00

人员平均工资(元)%建筑业城镇集体单位

就业人员平均工资53922.002.21%52758.004.16%50651.006.28%

(元)建筑业其他单位就业

79253.003.28%76733.008.13%70965.006.32%

人员平均工资(元)建筑业城镇私营单位

就业人员平均工资60918.000.81%60430.005.45%57309.005.80%

(元)

平均值（元）70177.002.95%68167.607.97%63138.008.57%

对比建筑行业人员平均工资水平，2022年同比上升2.95%、2021年同比上升7.97%、2020年同比上升8.57%，呈持续上升趋势。

38综上，装修施工业务人工成本增长受公司业务规模增加，相应的

人员数量需求增加及建筑行业人员平均工资逐年上升等因素影响，增长具备合理性。

2.2023年年报第19至21页列示了多个报告期内未完工的项目明细，包括项目金额、开工日期、工期、履约进度、本期确认收入、累计确认收入、回款情况、应收账款余额等。

（1）请逐个核实说明项目金额、累计确认收入、履约进度的勾稽关系，如存在无法勾稽情况，请解释原因及合理性，公司是否存在收入确认不准确的情形。

公司回复：

（一）公司2023年年报披露的已签订的重大销售合同的履行情

况如下：

单位：元业务模式项目数量项目金额累计确认收入未完工部分金额

土建工程21.0018701294237.288254602669.597984402713.30

单位：元本期确认累计确认应收账款项目名称项目金额业务模式开工日期工期履约进度回款情况收入收入余额富山工业园智造小2021年

783137630日历201525660599596018124034

镇生活中土建工程04月0196.80%

477.78天90.87151.85561.30514.22

心-S1 住 日宅项目

北山 8A-3 2021年

558362748个日265782451017384920106688

主体工程土建工程06月2097.41%

433.58历天415.62274.09791.84036.92

施工日华发香山湖畔苑项2021年

7119431310日249333107979941382235595

目主体建土建工程08月0518.29%

317.57历天11.89645.7551.0862.79

安总承包日工程施工华发都荟天地项目

2022年

C 地块建 932039 933日历 181179 578312 447065 183295

土建工程01月0694.91%

筑施工总392.26天589.22893.94704.34350.06日承包工程

(一标段)南京7708822022年735日历146142343277921332282039

土建工程90.55%

NO.2021G 229.59 01月 18 天 200.01 936.22 25.69 724.79

3982地块项日

目总承包工程华发都荟天地项目

C 地块建 2022年

715623735日历236765394374220604209263

筑施工总土建工程05月1893.48%

632.14天451.40226.68818.10088.98

承包工程日

（二标段）华发天汇2022年

8890201346日330664130658113323290940

广场三期土建工程06月3016.06%

784.35历天00.51027.94200.0050.46

工程日高栏港装备制造区平沙电子2022年

288120200日历937913224924218494266726

电器产业土建工程06月2485.09%

0000.00天875.192434.308116.91136.48

园勘察设日计施工总承包高栏港装备制造区珠海西站电子信息2022年

958440200日历210853788121757548101503

产业园一土建工程06月2389.63%

000.00天240.22393.28767.48551.19

期、二期日勘察设计施工总承包广东省珠海市大湾区智造产业园及配套服务设2022年

165586180日历397116130976127991147727

施项目厂土建工程09月2793.27%

6800.00天363.346276.217588.57652.50

房及配套日

工 程 --D片区设计施工总承包三溪华发智造港12023年

530118321975321975292269586839

号项目设土建工程02月1715个月69.51%

321.60718.15718.15623.4909.29

计施工总日承包项目三溪华发

智造港2-

112083145863

号项目设土建工程未开工18个月0.00%145863

8773.6064.91

计施工总64.91承包项目成都三圣乡109亩2022年

573440851日历248305286411249986622020

项目主体土建工程12月1357.19%

583.86天611.77259.96235.6937.67

建安工程日施工项目华发国际1173822023年615日历319416319416230435117728

土建工程31.21%

海岸花园0911.4803月25天277.52277.52727.54014.96

40南区主体日

工程静安区电影厂

2023年

C070202 544375 916日历 164658 164658 381154 141362

土建工程03月2365.28%

单元321-119.31天361.36361.3681.36132.52日

01地块总

承包工程华发北围

2023年

45-46T项 606736 912日历 365580 365580 168228 230253

土建工程07月026.92%

目主体建243.86天54.9154.9182.8896.97日安工程珠海市分布式光伏多个项目发电项目

2023年分批开

一标段690449289845289845184347131584

土建工程08月01工，904.58%（金湾678.4393.1893.1834.4972.08日个日历天

区、鹤洲

/个南及保十琴片区）珠海市分多个项目布式光伏

2023年分批开

发电项目660212141514141514131979222709

土建工程07月31工，902.34%二标段554.3918.6118.6150.825.47日个日历天

（斗门/个

区）绍兴华发金融活力

2023年

城2-5#地526535886日历

土建工程08月180.00%

块总承包859.01天日

工程（一标段）华发城建国际海岸

花园（二

754683900日历

期）13#地土建工程未开工0.00%-

871.06天

块主体工

程（重新招标）华发香山湖畔苑项

2023年

目主体建663566690日历690977690977334979418185

土建工程11月0311.95%

安总承包253.41天25.6425.6456.5464.41日

工程（剩余工程）

备注：上述项目的项目金额为含税暂定总价，包含项目暂列金、部分项目包括暂估价。

（二）以上各项目的项目金额、累计确认收入、履约进度的勾稽

关系如下表所示：

单位：万元扣除暂列比值履约进项目金额累计确认收暂列金及累计确认履约进

项目名称金及暂估*=*度是否

*入*暂估价*应收账款度*

价后项目÷*勾稽

41金额*=**=*×

-*1.09富山工业园智造小镇

78313.7566059.923927.1074386.6572005.3196.80%96.80%是

生活中心-S1住宅项目

北山 8A-3主体工程施

55836.2445101.735370.2350466.0149160.8897.41%97.41%是

工华发香山湖畔苑项目

主体建安总承包工程71194.3310797.966850.3564343.9811769.7818.29%18.29%是施工

华发都荟天地项目 C

地块建筑施工总承包93203.9457831.2926789.9966413.9563036.1194.91%94.91%是

工程(一标段)

南京 NO.2021G82 地块

77088.2234327.7935763.7041324.5237417.3090.55%90.55%是

项目总承包工程

华发都荟天地项目 C

地块建筑施工总承包71562.3639437.4225575.4945986.8742986.7993.48%93.48%是

工程（二标段）华发天汇广场三期工

88902.0813065.80228.2088673.8814241.7316.06%16.06%是

程高栏港装备制造区平

沙电子电器产业园勘288120.00224924.240.00288120.00245167.4385.09%85.09%是察设计施工总承包高栏港装备制造区珠海西站电子信息产业

95844.0078812.140.0095844.0085905.2389.63%89.63%是

园一期、二期勘察设计施工总承包广东省珠海市大湾区智造产业园及配套服

务设施项目厂房及配165586.68130976.6312516.00153070.68142764.5293.27%93.27%是

套工程--D片区设计施工总承包三溪华发智造港1号

项目设计施工总承包53011.8332197.572524.3850487.4635095.3569.51%69.51%是项目三溪华发智造港2号

项目设计施工总承包112083.880.005337.32106746.550.000.00%0.00%是项目成都三圣乡109亩项

目主体建安工程施工57344.0628641.132759.3054584.7631218.8357.19%57.19%是项目华发国际海岸花园南

117382.0931941.635840.60111541.4934816.3731.21%31.21%是

区主体工程

42静安区电影厂 C070202

单元321-01地块总承54437.5116465.8426945.3027492.2117947.7665.28%65.28%是包工程

华发北围 45-46T项目

60673.623655.813126.2057547.423984.836.92%6.92%是

主体建安工程珠海市分布式光伏发电项目一标段（金湾

69044.972898.460.0069044.973159.324.58%4.58%是

区、鹤洲南及保十琴

片区）珠海市分布式光伏发电项目二标段（斗门66021.261415.140.0066021.261542.502.34%2.34%是区）绍兴华发金融活力城

2-5#地块总承包工程52653.590.001296.1051357.490.000.00%0.00%是

（一标段）华发城建国际海岸花

园（二期）13#地块主75468.390.003757.3071711.090.000.00%0.00%是

体工程（重新招标）华发香山湖畔苑项目

主体建安总承包工程66356.636909.773329.9063026.737531.6511.95%11.95%是（剩余工程）

备注：上表暂列金及暂估价是由招标人在招标文件中直接指定，不参与竞标，少报或未报均视为投标报价已包括该金额，结算时按实际发生额结算。该部分金额用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。按行业惯例，项目暂列金及暂估价由招标人直接指定，纳入合同总金额，公司不能调整该部分数据。当该部分内容实发生时，客户对相应的价值进行审批，公司再依据客户审批的价值按时段进行收入确认；未实际发生是，就不能进行收入确认，因此暂列金和暂估价对公司的收入确认时点无影响。

公司与客户之间的建筑装饰工程及土建工程施工业务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照产出法确定提供服务的履约进度，履约进度根据已提供给客户的建筑装饰工程及土建工程服务对于客户的价值确定。公司按已提供给客户的建筑装饰工程及土建工程服务对于客户的价值确认营业收入。

综上，公司的收入确认与履约进度勾稽一致，公司收入确认严格按企业会计准则规定执行，不存在不准确的情形。

43（2）请逐个核实说明项目累计确认收入、回款情况、应收账款

余额的勾稽关系，如存在无法勾稽情况，请解释原因及合理性。

公司回复：

公司已签订的重大销售合同的履行情况的项目累计确认收入、回

款情况、应收账款余额的勾稽关系如下：

单位：万元应收账累计确认应累计确认收回款情况应收账款余款余额

项目名称项目金额收账款*=*

入**额*=*-*是否勾

×1.09稽富山工业园智造小镇

78313.7566059.9272005.3159601.8612403.45是

生活中心-S1住宅项目

北山 8A-3 主体工程施

55836.2445101.7349160.8838492.0810668.80是

工华发香山湖畔苑项目

主体建安总承包工程71194.3310797.9611769.789413.832355.96是施工

华发都荟天地项目 C地

块建筑施工总承包工93203.9457831.2963036.1144706.5718329.54是

程(一标段)

南京 NO.2021G82 地块

77088.2234327.7937417.309213.3228203.97是

项目总承包工程

华发都荟天地项目 C地

块建筑施工总承包工71562.3639437.4242986.7922060.4820926.31是

程（二标段）华发天汇广场三期工

88902.0813065.8014241.7311332.322909.41是

程高栏港装备制造区平

沙电子电器产业园勘288120.00224924.24245167.43218494.8126672.61是察设计施工总承包高栏港装备制造区珠海西站电子信息产业

95844.0078812.1485905.2375754.8810150.36是

园一期、二期勘察设计施工总承包广东省珠海市大湾区智造产业园及配套服

务设施项目厂房及配165586.68130976.63142764.52127991.7614772.77是

套工程--D 片区设计施工总承包

44三溪华发智造港1号项

目设计施工总承包项53011.8332197.5735095.3529226.965868.39是目三溪华发智造港2号项

目设计施工总承包项112083.880.000.001458.64-1458.64是目成都三圣乡109亩项目

主体建安工程施工项57344.0628641.1331218.8324998.626220.20是目华发国际海岸花园南

117382.0931941.6334816.3723043.5711772.80是

区主体工程

静安区电影厂 C070202

单元321-01地块总承54437.5116465.8417947.763811.5514136.21是包工程

华发北围 45-46T 项目

60673.623655.813984.831682.292302.54是

主体建安工程珠海市分布式光伏发电项目一标段（金湾

69044.972898.463159.321843.471315.85是

区、鹤洲南及保十琴片

区）珠海市分布式光伏发电项目二标段（斗门66021.261415.141542.501319.80222.71是区）绍兴华发金融活力城

2-5#地块总承包工程52653.590.000.000.000.00是

（一标段）华发城建国际海岸花

园（二期）13#地块主体75468.390.000.000.000.00是工程（重新招标）华发香山湖畔苑项目

主体建安总承包工程66356.636909.777531.653349.804181.86是（剩余工程）综上，公司已签订的重大销售合同的履行情况的项目累计确认收入、回款情况、应收账款余额是互相勾稽的。

（3）请结合合同约定付款条件、期后回款情况等，核实部分项

目回款总额低于累计确认收入总额50%的原因，说明是否存在逾期未回款情形，相关坏账准备计提是否充分。

公司回复：

45公司已签订的重大销售合同的履行情况的项目的回款情况如下：

单位：万元期后累计累计确认应累计确认收回款比例期后回款回款比例

项目名称收账款*=*回款情况*入**=*÷***=（*+×1.09

*）÷*富山工业园智造小镇

生活中心-S1住宅项 66059.92 72005.31 59601.86 82.77% 7349.51 92.98%目

北山 8A-3主体工程

45101.7349160.8838492.0878.30%671.9379.66%

施工华发香山湖畔苑项目

主体建安总承包工程10797.9611769.789413.8379.98%217.1081.83%施工

华发都荟天地项目 C

地块建筑施工总承包57831.2963036.1144706.5770.92%1439.5973.21%

工程(一标段)

南京 NO.2021G82 地

34327.7937417.309213.3224.62%3863.5434.95%

块项目总承包工程

华发都荟天地项目 C

地块建筑施工总承包39437.4242986.7922060.4851.32%5271.6863.58%

工程（二标段）华发天汇广场三期工

13065.8014241.7311332.3279.57%1418.3089.53%

程高栏港装备制造区平

沙电子电器产业园勘224924.24245167.43218494.8189.12%2410.9290.10%察设计施工总承包高栏港装备制造区珠海西站电子信息产业

78812.1485905.2375754.8888.18%0.0088.18%

园一期、二期勘察设计施工总承包广东省珠海市大湾区智造产业园及配套服

务设施项目厂房及配130976.63142764.52127991.7689.65%0.0089.65%

套工程--D片区设计施工总承包三溪华发智造港1

号项目设计施工总承32197.5735095.3529226.9683.28%0.0083.28%包项目三溪华发智造港2

号项目设计施工总承0.000.001458.64/0.00/包项目

46成都三圣乡109亩

项目主体建安工程施28641.1331218.8324998.6280.08%4605.4694.83%工项目华发国际海岸花园南

31941.6334816.3723043.5766.19%11772.80100.00%

区主体工程静安区电影厂

C070202单元 321-01 16465.84 17947.76 3811.55 21.24% 480.00 23.91%地块总承包工程

华发北围 45-46T项

3655.813984.831682.2942.22%2083.7094.51%

目主体建安工程珠海市分布式光伏发电项目一标段（金湾

2898.463159.321843.4758.35%1315.85100.00%

区、鹤洲南及保十琴

片区）珠海市分布式光伏发电项目二标段（斗门1415.141542.501319.8085.56%222.71100.00%区）绍兴华发金融活力城

2-5#地块总承包工程0.000.000.00/0.00/

（一标段）华发城建国际海岸花

园（二期）13#地块

0.000.000.00/0.00/主体工程（重新招标）华发香山湖畔苑项目

主体建安总承包工程6909.777531.653349.8044.48%4181.86100.00%（剩余工程）

通过上表对比，大部分项目的回款均超过已确认收入金额的50%，个别项目回款比例低于50%，具体情况如下：

单位：万元应收账款客户名注册是否经是否坏账计提项目名称付款条件及合同资称资本营异常逾期准备比例产余额

1、自发包方完成当月对应

的产值付款审批并收到总承南京南京铧包方发票后当月起第12个

NO.2021G82 福置业

月次月支付该期进度款的26550否否28203.97141.020.50%地块项目总有限公80%给总承包方（扣除发包承包工程司方根据合同确定的应扣款项。）静安区电影1、自发包方完成当月对应上海兴

340000否否14136.2170.680.50%

厂 C070202 的产值付款审批并收到总承 铖房地

47单元321-包方发票后当月起第12个产开发

01地块总月次月支付该期进度款的有限公承包工程80%给总承包方（扣除发包司方根据合同确定的应扣款项。）上述两个项目回款比例占已确认收入的比例低于50%，按付款条件计算的付款时间如下：

（1）南京 NO.2021G82地块项目总承包工程

1、该项目应收账款按合同约定回款情况如下：

单位：万元项目开票日期约定回款时间金额

2022年2023年3060.10

应收账款2022年2024年803.44

2023年2024年16648.34

客户暂扣临时用地款200.00

合同资产未达到收款约定条件7492.10

合计28203.97

2023年末上述应收款，按合同约定有两笔约定回款时间在2023年，其他约定回款时间在2024年；合同资产金额在项目完工、竣工验收、结算款、质保等阶段按合同约定回款，目前也尚未达到收款约定条件。

2、按合同约定，有两笔约定回款时间在2023年，具体情况如下：

单位：万元开票日期约定回款时间金额实际回款时间

2022/11/222023/12/222.002024/1/16

2022/11/222023/12/223058.102024/1/17

以上两笔款项实际回款比预计回款时间分别晚25、26天，不足一个月，主要是由于年末客户请款流程稍慢，导致支付时间稍晚，符合实际情况。

（2）静安区电影厂 C070202单元 321-01地块总承包工程

48该项目应收账款按合同约定回款情况如下：

单位：万元项目开票日期约定回款时间金额

2023年2024年8032.30

2023年2025年2173.26

应收账款

2023年2026年15.50

客户暂扣履约保证金144.00

合同资产未达到收款约定条件3771.15

合计14136.21

2023年末上述应收款项均未达到合同约定回款时间；合同资产

金额在项目完工、竣工验收、结算款、质保等阶段按合同约定回款，目前也尚未达到收款约定条件。

以上项目对应的客户资信条件良好，不存在经营异常的情况，公司按照客户的信用风险特征计提预期信用损失，相关减值准备计提充分。

3.2023年年报显示，报告期内公司发生利息支出2.13亿元，同

比增长17.03%，其中公司与华金保理开展保理业务发生利息支出

9714.5万元。

（1）请列示利息支出明细，结合融资规模变动、利率变动等测算利息支出变动合理性。

公司回复：

（一）2023年及2022年度利息支出明细表如下：

类型2023年（元）2022年（元））增幅

贷款利息支出34782592.2131245128.3811.32%

保理利息支出172211247.43143872328.5519.70%

其他利息支出6068637.537327573.81-17.18%

合计213062477.17182445030.7416.78%

公司2023年度利息支出213062477.17元，同比增长16.78%，

49其中贷款利息支出34782592.21元，同比增长11.32%；保理利息支出172211247.43元，同比增长19.70%；其他利息支出（贴息利息、保函利息等）6068637.53元，同比减少17.18%。

（二）银行融资业务对比情况

项目2023年（元）2022年（元）增幅

贷款金额（加权）860550093.15695734750.6823.69%

贷款利息支出（加权）34782592.2131245128.3811.32%利率（%）4.04%4.49%-0.45%

公司2023年银行融资规模8.6亿元，同比增长23.69%；2023年贷款利息支出3478.26万元，同比增长11.32%；2023年银行贷款利率4.04%，同比减少0.45%。2023年银行贷款利息支出同比增长率低于银行融资规模，主要得益于银行贷款利率下降，公司银行贷款利息支出变动合理。

（三）保理融资业务对比情况：

项目2023年（元）2022年（元）增幅

保理金额3259087524.312760244619.6918.07%

保理利息支出172211247.43143872328.5519.70%

保理费率（%）5.28%5.21%0.07%

2023年公司保理利息支出约1.72亿元，较2022年增长19.70%，

主要因为：

1、2023年保理业务规模较2022年增长18.07%；

2、2023年保理费率较2022年增长0.07%。

综上，公司保理利息支出增长主要因保理业务规模有所增长，同时保理费率也略有增加。因此，公司保理利息支出变动合理。

（2）请说明公司融资保理业务开展具体情况，包括时间、交易

对手方、对应应收账款账面余额总额及坏账计提总额、平均保理费率、

50对应应收账款是否终止确认。

公司回复：

公司2023年度各月份与各保理公司的保理业务开展情况如下：

单位：元应收是平均交交账否保理易易款关应收账款账面余额坏账计提金额保理金额保理回款保理费费率对日是

联（%手期否

方）终止

1

418843549.482094217.78275006628.33258611351.8216395276.51是

月

2

-----月

57884279.56289421.4022157995.3020840888.351317106.95是

华月金4

108542069.26542710.3554317783.6251052648.573265135.05是

国月际5

769602357.853848011.77119325516.11112255164.827070351.29是

商月业6

433953160.342169765.80258109059.80242645622.6215463437.18是

保月理7

是197173614.21985868.0587154180.5882068419.045085761.545.79是

（月珠8

285539021.121427695.11127344014.80119944909.327399105.48是

海月

）9

405289311.982026446.57164961930.53155197535.619764394.92是

有月限10

725902237.063629511.19150877960.91142318833.328559127.59是

公月司11

326795582.861633977.88132294716.25126216848.746077867.51是

月

12

936149751.644680748.78286346484.04269599023.9116747460.13是

月小

4665674935.3623328374.681677896270.271580751246.1297145024.15

计深1

否60999151.98304995.7666644099.7363645115.242998984.494.74是圳月

51前2

-----海月联3

-----捷月商4

3951491.1519757.465129429.504847310.88282118.62是

业月保5

370540776.021852703.8866532376.4162873095.713659280.70是

理月有6

限14916598.65393394.684105537.813957852.49147685.32是月公

7

司54216192.29271080.964230000.004018500.00211500.00是月

8

133672247.671264155.6137626888.7435945631.671681257.07是

月

9

-----月

10

84857910.49424289.5554256962.5851815399.262441563.32是

月

11

-----月

12

551194137.382755970.69105787017.42100881413.624905603.80是

月小

1274348505.637286348.59344312312.19327984318.8716327993.32

计

1

146568031.10732840.1286187589.6282309148.093878441.53是

月深

2

圳-----月前

3

海-----月联

易39699021.93198495.1021504512.1420321763.971182748.17是月融

商否193706857.31968534.31103712830.5698008624.875704205.694.89是月业

保2802273.2773904.211961591.291873319.6888271.61是月理

有52222066.60261110.3230928561.5529382133.471546428.08是月限

公14036844.6970184.244229536.054018059.25211476.80是月司

-----月

5210

65002914.58325014.5834580721.2533024588.801556132.45是

月

11

-----月

12

229445678.491147228.39128917895.10122944558.055973337.05是

月小

743483687.973777311.27412023237.56391882196.1820141041.38

计

1

305758964.511579478.37188765376.78179330818.929434557.86是

月

2

28665542.61143327.7220086003.2219081703.061004300.16是

月

3

深27189293.14135946.4715064530.5214311304.00753226.52是月圳

4

市5857291.4629286.4642725077.9640588824.072136253.89是月前

5

海19415267.2397076.346970488.316621963.89348524.42是月一

6

方238885684.981194428.45119869706.68113876221.375993485.31是月恒

7

融否154378419.38771892.1271109263.0967696018.463413244.634.74是月商

8

业140834852.88704174.2498147916.9593731260.714416656.24是月保

9

理669349169.493346745.8588526869.3784720804.213806065.16是月有

限3983869.3219919.353481053.193341811.06139242.13是月公

司11618793014.273093965.10132126722.39126291881.335834841.06是月

12

-----月小

2213111369.2711116240.47786873008.46749592611.0837280397.38

计深1

15570216.76410632.528541485.238217758.29323726.94是

圳月市2

-----融月

否3.49迅3

8008118.00211197.681457530.451405221.3052309.15是

商月业4

-----保月

53理5

8283245.57218453.611283512.301238075.9645436.34是

有月限6

24535423.06647071.449947938.839597013.01350925.82是

公月司7

9458951.99249460.452046021.011978877.4267143.59是

月

8

9482936.63250093.001620971.551567628.0853343.47是

月

9

14212147.63374816.236872655.796646554.53226101.26是

月

10

-----是月

9156177.28241475.391279770.181237889.7041880.48是

月

16062890.56423625.782746774.852659322.2487452.61是

月小

114770107.483026826.1035796660.1934548340.531248319.66

计

1月

2月

3月

4

深月圳5

831127.73115897.98598411.97577405.3821006.59是

银月泰6保月

否3.51理7有月限8公月司9月

10月

11月

12月

54小

831127.73115897.98598411.97577405.3821006.59

计

1

-----月

2

-----月

3

-----月

4

-----盈月佳5

-----信月联6

797117.6421043.90557982.35540684.9017297.45是

科月技7

否-----2.99集月团8

-----有月限9

1061470.795307.35849176.62825144.9224031.70是

公月司10

601284.163006.42180464.70174328.906135.80是

月

11

-----月

12

-----月小

2459872.5929357.671587623.671540158.7247464.95

计

1

947739913.835122164.55625145179.69592114192.3633030987.33月

2

28665542.61143327.7220086003.2219081703.061004300.16月

3

93081690.70636565.5538680056.2736557413.652122642.62月

4

合计158049873.80790249.36123676803.22116810547.496866255.735.28月

5

1362379631.717100677.88298423135.66281574330.6316848805.03月

6

715890257.944499608.49394551816.76372490714.0722061102.69月

7

467449244.482539411.90195468026.23185143948.3910324077.84月

558

583565902.993716302.19268969328.09255207489.0313761839.06月

9

1089912099.895753316.00261210632.31247390039.2713820593.04月

10

880348215.604401741.09243377162.63230674961.3412702201.29月

11

954744774.414969418.37265701208.82253746619.7711954589.05月

12

1732852458.079007573.64523798171.41496084317.8227713853.59月总

9014679606.0348680356.743259087524.313086876276.88172211247.43

计

因各家保理公司的产品模式不同、资金渠道不同，资金成本也就不同，如保理公司通过 ABS公募渠道募集的资金价格最低，通过银行等金融机构获得的资金价格次之、通过保理公司自有资金的则相对较高，为此各家保理公司收取的保理费存在一定差异。业主方对上游供应商的应付账款均采用供应链金融支付模式进行支付结算，并根据各渠道可用额度进行选择合适的保理公司；公司在结合业主要求、应收

账款质量及保理公司的融资额度、服务水平等实际情况后，最终选择对应的保理公司，公司平均保理费为5.28%，仍处于市场水平。

根据公司与各交易对方（保理方）签订的保理合同，公司开展的保理业务均属于无追溯权的应收账款转让业务，公司收到应收账款转让款后该笔应收账款终止确认。

56（3）请逐笔披露报告期内保理业务对应的应收账款情况，包括欠款方名称及资信情况、是否为关联方、对应

应收账款账面余额及减值计提金额。

公司回复：

公司2023年度保理业务对应的应收账款情况如下：

单位：元是否关联应收账款账面余欠款方名称资信情况坏账计提金额保理金额保理回款保理费方额

上海华泓尚隆房地产开发有限公司良好关联方1053158.155265.79844420.28802199.2742221.01

武汉华发长盛房地产开发有限公司良好关联方3378025.3116890.121453002.571387617.4565385.12

珠海华曜房产开发有限公司良好关联方16165060.5780825.3011307000.0010798185.00508815.00

包头市名流置业有限责任公司良好关联方8758250.6343791.269628030.729094974.38533056.34

北京华发永盛置业有限公司良好关联方281468.471407.34250092.56237587.9312504.63

北京华发永盛置业有限公司良好关联方8293195.9841465.985793187.885520951.06272236.82

常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司良好关联方3664768.0618323.842931814.452754439.68177374.77

潮州华发实业发展有限公司良好关联方511737.962558.69399182.75379223.6119959.14

成都华枫锦业建设发展有限公司良好关联方12410103.6562050.526750000.006349731.16400268.84

成都华锦联弘房地产开发有限公司良好关联方35878070.63179390.3523619526.8622222332.461397194.40

成都华锦盛弘实业有限公司良好关联方12104553.3060522.767640000.007189283.84450716.16

成都华锦焱弘实业有限公司良好关联方7465722.9337328.625325657.465005387.06320270.40

大连华枫房地产开发有限公司良好关联方4730696.8423653.484149757.933942683.42207074.51

57大连华坤房地产开发有限公司良好关联方9470143.2747350.725311814.485044547.54267266.94

大连华禄置业发展有限公司良好关联方26022954.25130114.7618628675.0717655861.02972814.05

东莞市万亨房地产有限公司良好非关联方--639942.33619634.8320307.50

东莞市万虹房地产有限公司良好非关联方49422624.471303420.3222604510.8421806752.53797758.31

东莞市万虹房地产有限公司良好非关联方831127.73115897.98598411.97577405.3821006.59

东莞市万科房地产有限公司良好非关联方3130477.3282559.922189254.122110501.7878752.34

东莞市新万房地产开发有限公司良好非关联方31675184.90835368.017845373.897574888.23270485.66

佛山华标房地产开发有限公司良好关联方102927904.62514639.5245719502.7443394169.232325333.51

佛山华枫房地产开发有限公司良好关联方935149.274675.75883251.22842025.9541225.27

广东湛蓝房地产发展有限公司良好关联方22147179.70110735.8913568415.6212765142.18803273.44

广东正升建筑有限公司良好关联方3380230.6716901.153099585.382931174.57168410.81

广西华诚房地产投资有限公司良好关联方12311038.2761555.196363736.786045549.94318186.84

广西华明投资有限公司良好关联方1805361.609026.801522969.701449867.1573102.55

广州华晟房地产开发有限公司良好关联方163852.19819.26146242.79138930.657312.14

广州华昊房地产开发有限公司良好关联方8729071.4643645.374767784.944563789.85203995.09

广州华宁房地产开发有限公司良好关联方35588124.47177940.6428747795.4427314792.111433003.33

海南华润石梅湾旅游开发有限公司良好非关联方73334515.891934047.3916156703.8515610772.57545931.28

杭州铧安置业有限公司良好关联方4296652.7221483.263105815.302922842.25182973.05

杭州铧旭置业有限公司良好关联方370400.001852.00370400.00348608.1321791.87

惠州和汇置业有限公司良好关联方22145625.72110728.147766899.187369560.43397338.75

惠州融拓置业有限公司良好非关联方6562365.7432811.832635000.002506960.96128039.04

江门华晟房地产开发有限公司良好关联方11247041.6556235.205447147.675168392.77278754.90

江门市合睿房地产开发有限公司良好关联方5825698.4429128.492932246.612754356.99177889.62

江门市融建房地产开发有限公司良好关联方5981278.9329906.411906592.471792709.48113882.99

58昆明华创云房地产开发有限公司良好关联方639844964.743199224.82253064514.75238644965.8514419548.90

南京华幜钜盛房地产开发有限公司良好关联方2705982.3813529.922104138.711980695.91123442.80

南京铧福置业有限公司良好关联方55868886.99279344.4531834259.2730246160.971588098.30

青岛华昂置业有限公司良好关联方3018844.2115094.224469207.494234924.78234282.71

青岛华灿置业有限公司良好关联方3776919.2818884.602523000.002369938.00153062.00

荣成华发房地产开发有限公司良好关联方5663379.7028316.89863348.91829307.6634041.25

上海古骁房地产开发有限公司良好关联方1114619.495573.10947426.57893107.4554319.12

上海顾泓房地产开发有限公司良好关联方20516381.49102581.9116608487.5815664495.13943992.45

上海华泓尚隆房地产开发有限公司良好关联方21067867.22105339.3617155729.6316159258.30996471.33

上海华闵颛宏房地产开发有限公司良好关联方81032237.08405161.1843755228.3441226312.302528916.04

上海铧发创盛置业有限公司良好关联方301970.411509.85241576.33229497.5112078.82

上海铧鹏置业发展有限公司良好关联方594345.752971.73619082.41589813.3729269.04

上海泾铖房地产开发有限公司良好关联方6095791.5530478.963798480.183580700.65217779.53

上海唐骁房地产开发有限公司良好关联方15400619.2477003.1011698000.0011068260.00629740.00

上海兴铖房地产开发有限公司良好关联方119863915.74599319.5733966859.4232113432.641853426.78

上海徐菁房地产开发有限公司良好关联方2132537.8010662.691865717.451752352.71113364.74

绍兴铧越置业有限公司良好关联方601608362.513008041.82236348812.49222639490.8613709321.63

绍兴铧泽置业有限公司良好关联方18911406.9594557.038726050.408333378.14392672.26

深圳融华置地投资有限公司良好关联方304154814.401520774.07171155680.61162778646.558377034.06

深圳市福粤置业有限公司良好非关联方2802273.2773904.211961591.291873319.6888271.61

沈阳华博置业有限公司良好关联方2344167.8311720.841710322.801627595.1282727.68

沈阳华畅置业有限公司良好关联方43882.13219.41244000.00229156.6714843.33

沈阳华壤置业有限公司良好关联方51016640.28255083.2036152022.4334525181.421626841.01

沈阳华耀置业有限公司良好关联方2218176.4711090.89745000.00706000.0039000.00

59沈阳华远置业有限公司良好关联方1301566.196507.83975929.20927132.7448796.46

沈阳铧恒置业有限公司良好关联方272641278.251363206.3938609405.8036609037.512000368.29

沈阳铧欣置业有限公司良好关联方173065749.86865328.7562894529.7759280363.583614166.19

沈阳中东港商业地产开发有限公司良好关联方15877031.4179385.154861000.004575037.83285962.17

苏州华恒商用置业有限公司良好关联方16801967.0484009.844250608.154002270.63248337.52

苏州铧顺置业有限公司良好关联方2737603.7413688.022328791.552187511.53141280.02

太仓禾发房地产开发有限公司良好关联方3164723.9115823.6211545908.6910893781.49652127.20

太仓铧发房地产开发有限公司良好关联方52482504.25262412.5134043136.5632195698.301847438.26

天津华创置业有限公司良好关联方1010667.205053.34803179.61755794.7147384.90

威海华发房地产开发有限公司良好关联方13760702.3868803.5214524873.3613840785.39684087.97

无锡华郡房地产开发有限公司良好关联方22387763.68111938.8219268025.2318193204.881074820.35

无锡铧博置业有限公司良好关联方502968222.342514841.14270408477.71256242199.5314166278.18

无锡铧美房地产有限公司良好关联方14642545.5273212.7323104838.2521825578.911279259.34

武汉华川房地产开发有限公司良好关联方2610547242.6713052736.22303582482.04286809652.1216772829.92

武汉华发鸿业房地产开发有限公司良好关联方6967990.0834839.935257372.385013589.92243782.46

武汉华发睿光房地产开发有限公司良好关联方65171242.18325856.2336403179.8634491762.541911417.32

武汉华发长茂房地产开发有限公司良好关联方6190924.5030954.634813990.104542214.94271775.16

武汉华发长盛房地产开发有限公司良好关联方119192964.86595964.8266393703.1663111862.183281840.98

武汉华启房地产开发有限公司良好关联方5446727.9627233.644953746.124671382.59282363.53

武汉华嵘房地产开发有限公司良好关联方120528142.65602640.7144613630.8842290365.812323265.07

武汉华耀房地产开发有限公司良好关联方2271390.6211356.961860292.501760924.2199368.29

武汉华颖房地产开发有限公司良好关联方435277.992176.39382036.99362935.1419101.85

武汉华中投地产开发有限公司良好关联方566484.662832.42513880.12484417.6629462.46

武汉中央商务区投资开发有限公司良好关联方19604396.1498021.988286874.437808040.47478833.96

60西安华创骐耀置业有限公司良好关联方224500046.151122500.24107866385.66101750803.806115581.86

烟台华发置业有限公司良好关联方14121236.8170606.183858415.533644168.72214246.81

长沙天润智樾房地产开发有限公司良好关联方16483131.4582415.6614009161.7313378749.45630412.28

郑州华瀚房地产开发有限公司良好关联方246506331.021232531.64113885534.27107813828.566071705.71

郑州展硕置业有限公司良好非关联方2459872.5929357.671587623.671540158.7247464.95

中山市华晟房地产开发有限公司良好关联方59351992.87296760.0023291984.1222176807.011115177.11

中山市华发生态园房地产开发有限公司良好关联方118708.23593.54102456.9796224.176232.80

中山市华庚置业有限公司良好关联方10655112.4153275.564747552.984516087.61231465.37

中山市华屹商业运营管理有限公司良好关联方39564761.87197823.8233163482.2831415185.081748297.20

重庆华显房地产开发有限公司良好关联方23919583.77119597.919054757.148533871.87520885.27

珠海奥华企业管理咨询有限公司良好关联方1730390.478651.951643000.001551167.3391832.67

珠海横琴华发房地产投资有限公司良好关联方3638900.7218194.501168500.881109208.3959292.49

珠海华发实业股份有限公司良好关联方9017170.1445085.866834879.516478450.20356429.31

珠海华发西区商业有限公司良好关联方2830365.2714151.821413998.501332693.5981304.91

珠海华发新城置业有限公司良好关联方3835755.9219178.781416616.921340907.8975709.03

珠海华枫房地产开发有限公司良好关联方437950161.602189750.80187602424.72177699619.789902804.94

珠海华海置业有限公司良好关联方19039257.00145879.8114586840.7013776858.81809981.89

珠海华和建设有限公司良好关联方2218218.5111091.092513211.352374046.34139165.01

珠海华湖房地产开发有限公司良好关联方464549695.952322748.48144003193.90136648658.087354535.82

珠海华健房地产开发有限公司良好关联方16634523.3083172.6112037800.0011492829.00544971.00

珠海华菁教育服务有限公司良好关联方3866427.1619332.1414274288.2713560573.86713714.41

珠海华郡房产开发有限公司良好关联方190970150.45954850.76112458107.33106795420.035662687.30

珠海华铠开发建设有限公司*1良好关联方132150091.92660750.4629980804.8829980804.88

珠海华茂天城置业发展有限公司良好关联方136512090.20682560.4547543869.3944758277.942785591.45

61珠海华曜房产开发有限公司良好关联方72374155.66361870.7739208407.5937223312.661985094.93

珠海华耀商贸发展有限公司良好关联方3761480.0918807.402323000.002206850.00116150.00

珠海华以建设有限公司良好关联方27906141.42139530.7121962370.6420790025.881172344.76

珠海华亿投资有限公司良好关联方2614671.2413073.364245313.893991923.40253390.49

珠海华熠商业运营管理有限公司良好关联方4333671.5121668.365439000.005149848.34289151.66

珠海华迎投资有限公司良好关联方7752488.2338762.436015806.485701290.90314515.58

珠海华智教育服务有限公司良好关联方1990864.309954.3228927789.6927481400.211446389.48

珠海铧创经贸发展有限公司良好关联方137515099.89687575.5078194000.0074092879.844101120.16

珠海琴发实业有限公司良好关联方105970945.01529854.7236955969.3134788685.112167284.20

珠海市碧湖房地产开发有限公司良好关联方15535541.2177677.7111994000.0011293022.50700977.50珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公

良好关联方3110454.0115552.272632000.002478090.00153910.00司

珠海市中泰投资有限公司良好关联方4327204.9321636.021856800.641748177.81108622.83

总计9014679606.0348680356.753259087524.313086876276.88172211247.43

备注：*1本项目保理按合同规定费用由原债务人承担，公司不承担该笔保理费用。

62（4）请结合保理费率、保理融资回款情况，说明相关交易是否符合商业惯例。

公司回复：

公司2022年-2023年应收账款保理融资情况表如下：

项目2023年度（元）2022年度（元）增幅

保理金额3259087524.312760244619.6918.07%

保理利息支出172211247.43143872328.5519.70%

保理回款3086876276.882616372291.1417.95%

保理费率（%）5.28%5.21%0.07%近年来，为优化结算付款政策，改善融资环境，实现供应链更健康、更长久的发展，越来越多的集团客户对上游供应商采用供应链金融支付模式进行支付结算，如供应链 ABS、应收账款电子凭证等模式，其对上游供应商的本质为无追索权的应收账款保理业务。

为加快应收账款资金回笼，满足资金运转需求，公司也接受甲方采用供应链支付模式进行支付结算。随着公司应收规模的增长及供应链支付模式占比的提升，公司的应收账款保理融资总额也呈现增长趋势，符合商业惯例。

4.2023年年报显示，公司经营活动产生的现金流量净流出1.69亿元，其中，购买商品、接受劳务支付的现金为139.07亿元，同比增长16.75%。2022年公司经营活动产生的现金流量净流入16.56亿元。

（1）请结合本期销售商品、提供劳务收到的现金流量和购买商

品、接受劳务支付的现金流量与对应的资产负债表项目、利润表项目

的勾稽关系，量化分析经营活动产生的现金流量净额较去年明显恶化的原因及合理性。

公司回复：

（一）、本期销售商品、提供劳务收到的现金流量和购买商品、

63接受劳务支付的现金流量与对应的资产负债表项目、利润表项目的勾

稽情况

1、销售商品、提供劳务收到的现金的勾稽情况公司于2023年度处置子公司福建闽东建工投资有限公司（以下简称闽东建工），公司于2023年11月21日丧失对闽东建工控制权。

在编制合并财务报表时，公司合并了闽东建工2023年1-11月的利润表及现金流量表，并从2023年11月末开始不再合并闽东建工的资产负债表，因此在进行现金流量表与资产负债表项目、利润表项目勾稽时，需考虑2023年11月末闽东建工的相关资产负债表项目。具体的勾稽过程如下：

单位：万元勾稽情况报表情况闽东建工期末或本期期初合并

11月资产合计*=*+

项目金额报表项目合并报表金资产负债

负债报表*

额*报表*

*

营业收入 a=* 1552896.46 营业收入 1552896.46 1552896.46

应收票据余额的减少 b=* -* 1127.28 应收票据 529.85 529.85 1657.13

应收账款余额的减少 c=* -* -79303.99 应收账款 300338.72 7126.31 307465.02 228161.04

合同资产余额的减少 d=* -* -110299.17 合同资产 754174.24 22761.58 776935.81 666636.64应收款项融

应收款项融资的减少 e=* -* 1873.01 - 1873.01资

合同负债的增加 f=* -* -37651.37 合同负债 63613.82 112.73 63726.55 101377.92

合同负债税金的增加 g=g×0.09 -3388.62

销项税额及其他 h 135215.77

合计 i=a+b+c+d+e+f+g+h 1460469.37

销售商品、提供劳务收到的现金1460469.37

如表中所列，销售商品、提供劳务收到的现金流量与相关资产负债表、利润表项目是勾稽的。

2、购买商品、接受劳务支付的现金的勾稽情况

单位：万元

64勾稽情况报表情况

期末或本期闽东建工11期初合并资

合计*=*+项目金额报表项目合并报表金月资产负债产负债报表

*

额*报表**

1471498.

营业成本 a=* 营业成本 1471498.63 1471498.63

63

研发直接投入 b=* 6838.87 研发直接投入 6838.87 6838.87

预付账款的增加 c=* -* -22.70 预付账款 14597.46 31.03 14628.49 14651.20

存货余额的增加 d=* -* 35611.01 存货 101024.67 1921.82 102946.49 67335.48

应付票据的减少 e=* -* 11323.51 应付票据 1046.27 1046.27 12369.79

-

应付账款的减少 f=* -* 应付账款 1005839.17 22591.35 1028430.52 828118.07

200312.44

专项储备的减少 g=* -* -5105.10 专项储备 8594.10 474.30 9068.40 3963.30

进项税额及其他 h 103094.72 进项税额

减：计入成本的职工薪酬

29372.37

i

减：计入成本的折旧摊销

2846.64

j

合计1390707.k=a+b+c+d+e+f+g+h-i-j 49

购买商品、接受劳务支付1390707.的现金的勾稽49

如表中所列，购买商品、接受劳务支付的现金与相关资产负债表、利润表项目是勾稽的。

（二）、公司的经营活动现金流情况如下：

单位：万元项目2023年2022年度增长率

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金1460469.371430220.302.11%

收到的税费返还--

收到其他与经营活动有关的现金32485.2735057.81-7.34%

经营活动现金流入小计1492954.641465278.111.89%

购买商品、接受劳务支付的现金1390707.491191234.1716.75%

支付给职工以及为职工支付的现金46996.8237236.6426.21%

支付的各项税费38001.1134799.389.20%

支付其他与经营活动有关的现金34157.7336372.79-6.09%

经营活动现金流出小计1509863.151299642.9816.18%

经营活动产生的现金流量净额-16908.51165635.13-110.21%

65公司2023年经营活动产生的现金流量净额比2022年减少

110.21%，主要原因是公司2022年收到多个土建项目的预付款，但相

应的供应商款项主要在2023年发生支付，主要产生该类影响的项目情况如下（表1）：

表1：单位：万元

2023年2022年

项目支付供应商支付供应商收到客户款现金流净额收到客户款现金流净额款款高栏港装备制造区珠海西

站电子信息产业园一期、26888.2626329.97558.2848866.6244147.154719.47二期勘察设计施工总承包珠海城市职业技术学院新

建3栋学生宿舍及配套用5754.398038.13-2283.747979.825549.462430.35房工程三溪华发智造港2号项目

-13581.4573.11-13654.5615040.083.4315036.65设计施工总承包高栏港装备制造区平沙电

子电器产业园勘察设计施87682.5292088.79-4406.27130812.29117163.6713648.62工总承包高栏港综合保税区道路及

-17442.93-17442.9328400.803464.9224935.88配套设施项目一期珠海市富山工业园沙龙涌

北侧地块周边市政道路配-3969.00-3969.0010236.354389.915846.44

套工程（二期）高栏港综合保税区道路及

-6940.97-6940.9712200.8916.5712184.32配套设施项目二期三溪华发智造港1号项目

设计施工总承包香洲分公14080.7325837.44-11756.7115146.2419.3515126.89司三溪华发智造港3号项目

设计施工总承包香洲分公11320.0819235.77-7915.6912901.451562.3011339.14司三溪华发智造港4号项目

设计施工总承包香洲分公10270.2514143.17-3872.926458.8293.936364.88司

合计142414.78214099.28-71684.51288043.36176410.69111632.64

66从上表1中看出，上述列举项目2022年收款28.8亿元，支出供

应商款17.64亿元，产生的现金流净额为11.16亿元；2023年收款

14.24亿元，支出供应商款21.41亿元，产生的现金流净额为-7.17亿元。导致两年现金流净额差异大的原因，主要是受到上述项目收取客户款项及支付供应商款项存在时间差所致。

本年预收款在次年支付的情况，同样在2023年与2024年存在，具体情况如下（表2）：

表2单位：万元

2024年*12023年

项目支付供应商支付供应商收到客户款现金流净额收到客户款现金流净额款款

东咀椰林片区道路排水工程741.95993.09-251.144561.23878.523682.71动力电池生产基地建设项目

-1211.06-1211.0611223.806235.804988.00

（二期、四期）动力电池生产基地建设项目

500.602115.04-1614.448059.804056.484003.32

（三期）动力电池生产基地建设项目

1049.002081.94-1032.947826.904718.093108.81

（五期）斗门区预制菜产业园二期工

-2991.73-2991.7320295.1414224.546070.61

业厂房建设工程（01地块）斗门区预制菜产业园二期配

-3205.73-3205.7311292.695304.565988.13

套工程-道路工程（一标段）高栏港装备制造区平沙电子

电器产业园周边市政道路配399.562198.51-1798.955106.942818.642288.30套工程施工高栏港装备制造区珠海西站

电子信息产业园周边市政道859.323106.11-2246.796397.663279.923117.74路配套工程

洪湾涌桥梁工程-57.45-57.45653.48381.96271.52

化联二路市政道路工程-1547.96-1547.964629.002107.162521.84

合计3550.4319508.63-15958.1980046.6444005.6736040.97

67*1:2024年数据为2024年1月1日至5月9日

从上表2中看出，上述列举项目2023年收款8亿元，支出供应商款4.4亿元，产生的现金流净额为3.6亿元；2024年（1月1日至

5月9日）收款0.36亿元，支出供应商款1.95亿元，产生的现金流

净额为-1.6亿元。导致两年现金流净额差异大的原因也主要是受到表2中列举部分项目收取客户款项及支付供应商款项存在时间差所致。

对比表1与表2数据分析，同样是预收客户款项及支付供应商款项存在时间差的原因影响各年度现金流净额，但2023年现金流净额同比2022年差异更大，主要差异原因是由于2022年预收款的土建项目预收金额较大导致。

综上，公司2023年经营活动产生的现金流量净额较2022年同比下降，符合公司的实际项目运营情况，不存在现金流恶化的情形，具有合理性。

（2）结合同行业公司情况，说明公司经营活动现金流量变化是否可比。

公司回复：

同行业上市公司的经营活动现金流量对比情况如下：

2022年（万证券代码证券简称2023年（万元）

元）

002047.SZ 宝鹰股份 -25961.06 -36997.15

002081.SZ 金螳螂 30218.55 34381.16

002325.SZ 洪涛股份 -37362.44 17541.46

002375.SZ 亚厦股份 2499.09 20437.31

002482.SZ *ST广田 -90034.26 -9900.33

002620.SZ 瑞和股份 11332.78 2674.39

002789.SZ 建艺集团 -11017.42 -38852.84

002822.SZ ST 中装 -21063.13 4851.43

002856.SZ 美芝股份 -2799.62 -7427.63

002989.SZ 中天精装 27162.27 -8013.37

68601886.SH 江河集团 -15264.56 86128.62

603030.SH *ST全筑 5015.20 1382.57

603137.SH 恒尚节能 -19866.25 8039.25

603828.SH 柯利达 -23051.75 15570.30

605287.SH 德才股份 19114.75 27026.93

300621.SZ 维业股份 165913.51 -16908.51

如上表所示，同行业上市公司经营活动现金流量变化均有个体差异，与各公司经营情况不同相关。公司经营活动现金流量变化与公司实际项目运营情况和公司经营整体情况相符，公司经营活动现金流量变化与同行业上市公司的变化不具备明显可比性。

5.2023年年报显示，公司应收账款期末余额30.03亿元，其中

按单项计提坏账的应收账款账面余额1.64亿元，较期初增长0.53亿元，坏账计提比例为84.72%；按组合计提坏账的应收账款账面余额

28.39亿元，坏账计提比例为10.64%，其中组合1为账龄组合，账面

余额9.97亿元，坏账计提比例为29.35%，组合2为华发集团关联方组合应收账款，账面余额为18.41亿元，坏账计提比例为0.5%。

69（1）请分别列示报告期内新增单项计提坏账的应收账款、按非关联方客户归集的期末账面余额前十大的应收

账款明细，包括客户基本信息、合同签订情况、各年度业务开展情况和收入确认情况、各账龄段应收账款账面余额和坏账计提金额。

公司回复：

（一）报告期内新增单项计提坏账的应收账款列示如下：

单位：元是否关合同签收入确认情况业务开展情2023年12月31日客户名称项目名称注册资本合同金额联方订日期2022年度2023年度况应收账款坏账准备

广州亚运城媒体村、运动员村，技术官员村及综合广州市重点公共建体育馆、主媒体中心以及300万元71329760项目已于

否2009.12--1788260.561788260.56

设项目管理办公室广州自行车馆和轮滑场、人民币.002014.10结算广州飞碟训练中心装饰装修工程江苏省新世纪盐化办公楼装饰材料及相关服项目已于集团有限责任公司务（二楼职工餐厅装饰水否/2011.3899708.00--51782.5551782.55

2012.01结算镇江分公司电安装工程）

2314.8147

新疆家盒子文化有北京家盒子深圳湾体育中9603398.项目已于

否万元人民2012.7--492341.16393872.93

限公司心店钢结构工程052014.01结算币

70是否关合同签收入确认情况业务开展情2023年12月31日

客户名称项目名称注册资本合同金额联方订日期2022年度2023年度况应收账款坏账准备项目已于

深圳市城市发展研深圳市城市发展研究中心30万元人1235710.2012.12完

否2012.4--171761.80171761.80

究中心办公用房装修工程民币35工，暂未结算

5000万元3041600812378205.3

客户1相关项目否/--/6189102.70

人民币4.618

深圳市金元信达投金元信达*深圳鹏大厦营10万元人2239700.项目已于

否2016.8--8000.808000.80

资咨询有限公司销中心、样板房装饰工程民币002017.08结算

深圳市裕昌弘投资鹏大厦室内装饰装修工程10万元人3581250.项目已于

否2017.2--79999.9979999.99

咨询有限公司项目民币002019.01结算

上海宝龙瑞胜房地18000万9817191.项目已于

临港宝龙酒店精装修工程否2016.8--2132097.442132097.44

产开发有限公司元人民币002020.01结算

天津赢超房地产开北宁湾项目1#楼32层样板3000万元项目已于

否2012.6384513.00--19230.6519230.65

发有限公司房精装修工程人民币2012.12结算

淮安宝龙建设发展淮安酒店精装修及二次机4000万美4246377.项目已于

否2016.9--194519.18194519.18

有限公司电工程元002017.07结算固安幸福基业资产大厂潮白河喜来登酒店室48802345项目已于

管理有限公司大厂否/2013.9--300000.00300000.00

内精装修工程(二标段).182014.01结算分公司项目已于固安幸福基业资产

大厂民族宫二标段精装修2019.11完

管理有限公司大厂否/2018.11181202.00--181202.00181202.00零星（单项）工程合同工，暂未结分公司算

71是否关合同签收入确认情况业务开展情2023年12月31日

客户名称项目名称注册资本合同金额联方订日期2022年度2023年度况应收账款坏账准备固安幸福基业资产大厂民族宫二标段精装修31087620项目已于

管理有限公司大厂否/2015.1--1416107.041416107.04

工程.912015.08结算分公司固安幸福基业资产

大厂喜来登酒店精装修改1461462.项目已于

管理有限公司大厂否/2016.9--219219.35219219.35

造工程302022.09结算分公司安徽省地质资料库科普安徽省公益性项目110万元11520424项目已于

楼、成果库室内二次装修否2011.3--1828718.331828718.33

建设管理中心人民币.002016.05结算工程

山西建筑工程(集安徽邮政储蓄银行合肥后18360221项目已于

团)总公司安徽分公否/2012.12--519357.79519357.79

台服务项目基地幕墙工程.732015.07结算司

121000万12089284

客户2相关项目否/--/5047393.814037915.05

元人民币6.67贵阳农村商业银行股份有1510000

贵阳金融控股有限3180000.限公司办公楼室内装饰工否万元人民2014.12--设计已完成159000.00127200.00公司00程设计项目币

167500万64369035

客户3相关项目否/--/3843446.901921723.49

元人民币.39

270100万10722804

客户4相关项目否/--/1050193.86840155.09

元人民币.86乌鲁木齐塔里木石乌鲁木齐塔里木石油酒店2020万元项目已于

否2012.12900000.00--45000.0045000.00

油酒店西餐厅装修等改造工程人民币2013.12结算

72是否关合同签收入确认情况业务开展情2023年12月31日

客户名称项目名称注册资本合同金额联方订日期2022年度2023年度况应收账款坏账准备项目已于

1170000

中天城投集团有限 未来方舟 E2组团洋房精装 9260149. 2018.03完

否万元人民2016.12--330089.60165044.80

公司修工程34工，暂未结币算

江苏龙海建工集团银江国际花园1-2、1-3号50300万2500000.项目已于

否2017.6--50000.0050000.00

有限公司商业楼内部装饰工程元人民币002020.01结算项目已于

广源*大都会壹区1#、2#、

广西中恒伟业商贸1000万元4540859.2018.06完

5#、6#公共部位装饰工程否2017.7--732887.81732887.81

有限公司人民币00工，暂未结项目算项目已于

广源*大都会壹区5#楼首

广西中恒伟业商贸1000万元2018.06完

层展示区大堂精装修改造否2018.650000.00--48500.0048500.00

有限公司人民币工，暂未结工程算项目已于

广源*大都会贰区 2楼 B3

广西中恒伟业商贸1000万元2018.08完

户型精装样板房装饰工程否2017881500.00--79055.0079055.00

有限公司人民币工，暂未结项目算项目已于

广西中恒伟业商贸广源*华府精装样板房装修1000万元2017.12完

否2017.7126300.00--122511.00122511.00

有限公司工程项目人民币工，暂未结算西安剑侠企业管理西安高新区摩尔中心侠客200万元项目已于

否2017.9773000.00--938.00938.00

有限公司岛办公室装修工程项目人民币2018.08结算

73是否关合同签收入确认情况业务开展情2023年12月31日

客户名称项目名称注册资本合同金额联方订日期2022年度2023年度况应收账款坏账准备

宝能科技园（南区）一期 B深圳市中林实业发 区办公楼（B1、B2、B3a、 86200万 41017399 项目已于否2017.12--795825.02397912.51展有限公司 B3b、B5a、B5b栋）公区精 元人民币 .96 2021.01结算

装修工程（标段二）〗上海宝龙展飞房地七宝宝龙广场艾美酒店接100000万项目已于

否2018.1117126.51--848.61848.61

产开发有限公司待台改造工程元人民币2019.07结算项目已于

上海宝龙展飞房地艾美酒店后续新增精装工100000万2018.05完

否2017.12544710.00--97599.2097599.20

产开发有限公司程元人民币工，暂未结算深圳市盐田区市容沙头角金融路小公园改造3450万元项目已于

否2018.11176119.90--34393.9034393.90

环境管理中心工程人民币2018.1结算

深圳乐沃企业管理 深圳京基 100FUNWORK 办公 100万元 2300794. 项目已于

否2018.9--81511.2081511.20

咨询有限公司室室内装饰装修工程人民币002019.04结算

武汉中心大厦开发武汉中心部分楼层条板墙100500万4949500.项目已于

否2018.10--1642799.99821400.00

投资有限公司分包工程元人民币002021.12结算

武汉市当代汉口万国府Μ

ΟΜΛ项目1期1标段户-武汉当代尚城万国1000万元20169344项目已于

内精装、公区大堂、电梯否2018.1180794.6-2037392.782037392.78

府置业有限公司人民币.102022.05结算轿厢精装修指定专业分包3工程甘肃鼎泰华森房地甘肃鼎泰中汇广场项目写6000万元13785570项目已于

否2018.10--115508.00115508.00

产开发有限公司字楼一~八层、公寓楼一~人民币.002021.05结算

74是否关合同签收入确认情况业务开展情2023年12月31日

客户名称项目名称注册资本合同金额联方订日期2022年度2023年度况应收账款坏账准备

二层、地下负一、负二层公共装饰装修工程新和县龟兹文化博物馆室新和县龟兹文化博611万元22993559168760273562项目已于内陈列布展项目（设计施否2018.95966485.195966485.19物馆人民币.790.714.352023.01结算工一体化）项目已于于都县长征出版物博览中

17万元人1997392.2019.05完于都县博物馆 心 EPC（设计、施工、采购 否 2018.9 - - 687913.66 687913.66民币08工，暂未结一体化）总承包算霍尔果斯万达教育

【南昌西湖早教】项目室项目已于

科技有限公司南昌否/2019.6390000.00--90714.2790714.27

内主题包装施工工程2021.03结算西湖分公司

上海海东房地产有 康桥 B地块物业用房装修 5000万元 - 项目已于

否2019.9238000.00-69224.0069224.00

限公司工程合同人民币1996.322023.11结算

康桥 C地块 2#位置东侧商

上海海东房地产有5000万元38292.6项目已于铺（改造成临时售楼处）否2019.7680000.00-245739.00245739.00

限公司人民币62023.11结算硬装工程

南京宝龙康浚置业 南京高淳项目 C地块公区 5000万美 17200000 项目已于

否2019.7--560441.61560441.61

发展有限公司装修工程元.002021.11结算项目已于

-

丽江晶玺酒店有限4000万美190000002022.08完

1-2栋室内精装修工程否2019.9733944.-509750.49254875.25

公司元.00工，暂未结

95

算

75是否关合同签收入确认情况业务开展情2023年12月31日

客户名称项目名称注册资本合同金额联方订日期2022年度2023年度况应收账款坏账准备深圳市新启源实业深圳佳兆业未来城02地块200000万项目已于

否2019.9896012.34--481105.99240553.00

发展有限公司地下室精装修工程元人民币2021.12结算广州鹏润云端项目塔楼首项目已于

广州市鹏康房地产 层（A~C×1~3轴）和 7层 5000万元 6682105. 2021.06完

否2020.7--597779.03298889.52

开发有限公司精装修工程及室外景观工人民币58工，暂未结程算项目已于中共河南省委党校（河南河南建达工程建设500万元8648751.2020.12完行政学院）新校区室内装否2011.4--89329.1189329.11

监理公司人民币58工，暂未结饰设计和施工一标段算项目已于

2017G85南京仙林苏宁广场

南京苏宁仙林置业2000万元2021.01完

项目 B地块酒店 K1样板房 否 2020.9 755233.26 - - 504186.61 252093.31

有限公司人民币工，暂未结装饰工程算项目已于

2017G85南京仙林苏宁广场

南京苏宁仙林置业2000万元2021.01完

项目 B地块酒店 K1样板房 否 2021.9 50281.51 - - 40225.21 20112.61

有限公司人民币工，暂未结及过道装饰工程补充协议算

89879936872861.27719247938592.836027100.0

合计

4.00130.6978

本年度公司加强了对应收账款的梳理，提出对应收账款进行更加精细化管理的要求，对部分老项目在综合考虑客户性质、经营状态、股东背景、回款信息、资信情况等因素后进行梳理，将信用风险与其他公司存在明显不同的

76客户，考虑采用了单项计提坏账的方式。本年末单项计提坏账准备的应收账款金额较上年末增加5300.46万元与

上表中所列示本期新增单项计提坏账准备的应收账款金额4793.86万元存在506.60万元的差额，主要原因是有部分单项计提坏账准备的款项由于达到应收账款确认条件，从合同资产转入应收账款增加2.316.40万元;本年度由于收回款项、结算等原因影响应收账款减少1809.80万元。

（二）按非关联方客户归集的期末账面余额前十大的应收账款明细列示如下：

单位：元是否收入确认情况业务开展情客户名称项目名称关联注册资本合同签订日期合同金额2021年度及累计确认收

2022年度2023年度况

方以前年度入金额

60606.07

12347023344417606.4848504520927217113829869

客户1相关项目否万元人民//.5155.53.42.50币

-

370000万37329817410876170415823234263612660

客户2相关项目否/3381385./

元人民币.00.831.24.14

93

4662216

2188461751393533111662864130563973

客户3相关项目否万元人民/-/.64.052.02.07币西安恒生科兰基中心（原项目名称创意3500万元20000000.25912916.25912916.项目已于技股份有限否2018.3--时代中心）写字楼装修工程人民币0055552021.12结算公司

77是否收入确认情况

业务开展情客户名称项目名称关联注册资本合同签订日期合同金额2021年度及累计确认收

2022年度2023年度况

方以前年度入金额

4074113.1

5508367281678160029156833414023416399618501

客户4相关项目否82万元人//.08.68.164.61.45民币

1846万元86610000.61081946.1427381475355761.

山西饭店*1山西饭店室内装饰工程否2012.7-已结算

人民币0056.6622

平遥县印象新街建设项目酒66649374.62498138.62498138.项目已于

山西鸿坤基2017.7--

店精装修工程6000万元0227272019.12结算业房地产开否

平遥县印象新街建设项目酒人民币10000000.9174311.99174311.9项目已于

发有限公司2018.3--

店精装修工程00332019.12结算

青岛星河湾一期1#园6号楼

21763219.21157121.22076709.项目已于

B标段室内住宅及公共部分 2016.1 72193.55 847394.45

1417172023.05结算

装饰工程

青岛星河湾一期2#园11号

15424606.15552771.15552771.项目已于

楼室内住宅及公共部分装饰2016.11--

6194942020.04结算

山东亿睿建工程

5200万元

设发展有限青岛星河湾一期1#、2#园否

人民币37620746.36854826.36854826.项目已于

公司（二标段）室内住宅及公共2017.4-0.04-

6870662021.12结算

部分装饰工程项目青岛星河湾一期2号园10

号楼（C3a、C3b户型）室内 6935182.9 7265813.8 7265813.8 项目已于

2017.9--

住宅及公共部分装饰工程项1552020.06结算目精装修工程项目

78是否收入确认情况

业务开展情客户名称项目名称关联注册资本合同签订日期合同金额2021年度及累计确认收

2022年度2023年度况

方以前年度入金额最初原合同

2021/5/18；补项目已于

珠海市住房富山工业园智造小镇生活中

充协议一1173530001076633021076633022021.09完

和城乡建设 心-S5租赁公寓、S6限售公 否 / - -

2021/7/12，补.00.75.75工，暂未结

局 寓 HE-2104-113充协议二算

2021/07/30

528522.99

53118439.13486844.-3523848948524014.

客户5相关项目否86万元人//

9121201319.26.1813

民币

17019258681643307150478194863820613185035

合计

80.50.999.063.5870.63

*1该项目于2012年7月开工建设，2014年项目基本完工，因客户项目负责人离职及工程量确认等问题导致结算拖延，2021年公司取得非正式的结算书，因考虑预计未来可能无法收回相应合同现金流量，出于谨慎性原则，公司未确认相关收入，并积极采取追偿措施。2023年3月，公司向法院提起诉讼，2023年11月，经法院审理，双方达成和解，确认由客户分期偿还剩余工程款。2023年11月按照和解书约定，公司收到第一期工程款。因此判断该项目符合收入确认条件，在2023年度依据结算书确认相关收入。

续：

792023年12月31日各账龄段应收账面余额2023年12月31日各账龄段坏账计提金额

客户名称项目名称逾期1年逾期1-2逾期2-逾期3年逾期1年逾期1-2逾期2-逾期3年合同期内小计合同期内小计以内年3年以上以内年3年以上

5051632880287593559221449312471233937750

客户1相关项目36720.79--17205.90--

5.226.74.753.351.56.81

310372613368232374084890487.375285.1265773

客户2相关项目------

4.140.34.483696.32

264768426476846759644.759644.8

客户3相关项目--------

6.39.39833

兰基中心

（原项目名西安恒生科技25445072544507911922561192256

称创意时代--------

股份有限公司9.03.033.613.61

中心）写字楼装修工程

1830467282238124690522450090525177.792328.11045662457743

客户476128.50-35670.82-

相关项目2.054.15.60.307072.30.54山西饭店室1136759873056020098156532640877339311306034

山西饭店------

内装饰工程6.35.31.66.71.640.35平遥县印象

新街建设项93145479314547.82512548251254

--------

目酒店精装.5959.41.41山西鸿坤基业修工程房地产开发有平遥县印象限公司

新街建设项50000083000008800000.31813073525217670651

------

目酒店精装.00.0000.08.52.60修工程

802023年12月31日各账龄段应收账面余额2023年12月31日各账龄段坏账计提金额

客户名称项目名称逾期1年逾期1-2逾期2-逾期3年逾期1年逾期1-2逾期2-逾期3年合同期内小计合同期内小计以内年3年以上以内年3年以上青岛星河湾

一期1#园6

号楼 B标段 5837033 5837033. 5170712 5170712

--------

室内住宅及.0606.19.19公共部分装饰工程青岛星河湾

一期2#园11

28612922861292.25346642534664

号楼室内住--------.3333.27.27宅及公共部分装饰工程山东亿睿建设青岛星河湾发展有限公司

一期1#、2#

园（二标

68846296884629.60987206098720

段）室内住--------.1111.93.93宅及公共部分装饰工程项目青岛星河湾一期2号园

735683.1651701.9651701.9

10号楼----735683.10----

011

（C3a、C3b户型）室内

812023年12月31日各账龄段应收账面余额2023年12月31日各账龄段坏账计提金额

客户名称项目名称逾期1年逾期1-2逾期2-逾期3年逾期1年逾期1-2逾期2-逾期3年合同期内小计合同期内小计以内年3年以上以内年3年以上住宅及公共部分装饰工程项目精装修工程项目富山工业园智造小镇生

珠海市住房和 活中心-S5 1565865 15658655 449246. 449246.8

--------

城乡建设局租赁公寓、5.17.17822

S6限售公寓

HE-2104-113

1332820151650410656214951270382386.710573.467801.1160760

客户5相关项目----

3.24.85.00.0920715.82

15532191296203844202606562439106525124329445625363884180124238593138898076539152

合计

66.2181.239.52.001.100.066.276.232.51.233.169.41

续：

2023年122023年12月2023年12月核对（*+月31日合31日合同负

客户名称项目名称累计确认收入金额*税额*累计回款金额*31日应收账款*-*-*-备注同资产期末债期末余额期末余额**+*）

余额**

客户1相关项目113829869.5010317282.4164769407.3959355922.75828423.34806601.57-

28046987

客户2相关项目263612660.1423789412.13226981000.0032374084.48--.79

822023年122023年12月2023年12月核对（*+月31日合31日合同负

客户名称项目名称累计确认收入金额*税额*累计回款金额*31日应收账款*-*-*-备注同资产期末债期末余额期末余额**+*）

余额**

25177205

客户3相关项目130563973.0710846425.2089756346.8126476846.39--.07兰基中心（原项目名称创西安恒生科技意时代中心）写字楼装修25912916.552332162.482800000.0025445079.03-股份有限公司工程

45107980

客户4-

相关项目399618501.4536520317.34368580748.2422450090.30.25-

山西饭店山西饭店室内装饰工程75355761.22428214.4455685819.0020098156.66-平遥县印象新街建设项目

山西鸿坤基业62498138.276647399.3259830990.009314547.59-酒店精装修工程房地产开发有平遥县印象新街建设项目

限公司9174311.93825688.071200000.008800000.00-酒店精装修工程

青岛星河湾一期1#园6号

楼 B标段室内住宅及公共 22076709.17 633685.61 16873361.72 5837033.06 -部分装饰工程

青岛星河湾一期2#园11山东亿睿建设

号楼室内住宅及公共部分15552771.94466583.1513158062.762861292.33-发展有限公司装饰工程

青岛星河湾一期1#、2#园

（二标段）室内住宅及公36854826.661105644.7931075842.346884629.11-共部分装饰工程项目

832023年122023年12月2023年12月核对（*+月31日合31日合同负

客户名称项目名称累计确认收入金额*税额*累计回款金额*31日应收账款*-*-*-备注同资产期末债期末余额期末余额**+*）

余额**青岛星河湾一期2号园10

号楼（C3a、C3b户型）室

7265813.85217974.396748105.14735683.10-

内住宅及公共部分装饰工程项目精装修工程项目富山工业园智造小镇生活珠海市住房和19080925

中心-S5租赁公寓、S6限 107663302.75 9689697.25 82613419.41 15658655.17 -

城乡建设局.39

售公寓 HE-2104-113

4651888.

客户5相关项目48524014.134224799.7033215639.4214951270.0969984.58-

88

1053288742.2251243290.012289341

合计1318503570.63108045286.28876586.15--

360.72

84（2）请核实说明对关联方的应收账款是否存在已逾期情形，如存在，请说明未采取单项计提的原因，是否存在坏账准备计提不充分的情形。

公司回复：

公司本报告期内关联方应收账款存在逾期情形，关联方应收账款逾期情况（逾期金额大于100万元明细）列示如下：

单位：元逾期3年公司名称合同期内逾期1年以内逾期1-2年逾期2-3年合计以上

威海华发房地产开发有限公司404917.6914561587.05---14966504.74

龙景房地产（杭州）有限公司-7759985.74---7759985.74

珠海华昕开发建设有限公司10303730.386990512.97---17294243.35

江门华晟房地产开发有限公司8781062.936654150.14---15435213.07广州南沙区美多莉房地产开发有限

1237402.306406610.97230421.25--7874434.52

公司

广东景晟装饰工程有限公司-6182306.87---6182306.87

青岛华昂置业有限公司278229.364895559.63---5173788.99

荣成华发房地产开发有限公司-3465976.03---3465976.03

沈阳华畅置业有限公司-3046841.62---3046841.62

珠海华郡房产开发有限公司224174575.522770316.3336075.73--226980967.58

广东湛蓝房地产发展有限公司1678214.82103755.661649923.82817718.83-4249613.13

杭州铧安置业有限公司-2332178.40---2332178.40

深圳融华置地投资有限公司17182709.94-2000000.00--19182709.94

珠海奥华企业管理咨询有限公司2520253.171963454.89---4483708.06

中山市华庚置业有限公司-1889578.72---1889578.72

其他客户346559175.255583492.991062854.60--353205522.84

合计613120271.3674606308.014979275.40817718.83-693523573.60

关联方应收账款逾期金额合计8040.33万元，其中逾期1年以内金额合计746063万元、逾期1-2年金额合计497.93万元、逾期

2-3年金额合计81.77万元，占总金额的比例为4.37%，所占比例较低。依据公司应收账款坏账计提会计政策对关联方应收账款的计提比例为0.5%，上述关联方客户均为华发集团下属子公司或联合营公司，

85财务状况及企业运营情况良好，逾期款项不能收回的风险极低，故未

采取单项计提的方式，不存在坏账准备计提不充分情形。

（3）请列示组合1中各账龄段应收账款坏账计提比例和计算过程，对比同行业公司，说明是否存在坏账计提比例偏低的情形。

公司回复：

（一）组合1中各账龄段应收账款坏账计提比例如下：

账龄违约损失率

合同期内2.89%

逾期1年以内24.89%

逾期1年至2年42.66%

逾期2年至3年60.83%

逾期3年以上88.58%

（二）公司组合1（非关联方往来款组合）应收账款减值准备按

照预期信用损失为基础，对应收账款计提坏账准备，其计提比例的计算过程如下：

*确定分类到本组合下的应收款项（包括应收账款与合同资产）

余额及对应账龄。考虑扣除查封、抵房等应收款项后，确定本期末及前三个年度期末的应收款项余额及对应账龄。

*计算历史回收金额。根据上述*整理的数据，计算最近三个年度各账龄段应收款项的回款金额。以2023年度各账龄段历史回款金额为例，计算公式如下：

账龄2023年度回款金额计算公式

2022年12月31日合同期内应收款项余额—2023年12月31日逾期1年以内应收款

合同期内项余额

2022年12月31日逾期1年以内应收款项余额—2023年12月31日逾期1年至2年

逾期1年以内以内应收款项余额

2022年12月31日逾期1年至2年应收款项余额—2023年12月31日逾期2年至3

逾期1年至2年年以内应收款项余额

2022年12月31日逾期2年至3年应收款项余额+2022年12月31日逾期3年以上

逾期2年至3年应收款项余额—2023年12月31日逾期2年至3年以内应收款项余额逾期3年以上2022年12月31日逾期3年以上应收款项在2023年度的实际回收金额

86*计算迁徙率。根据上述*、*中整理与计算的最近三个年度期

末各账龄段应收款项余额及回款金额计算各账龄段的迁徙率。以2022年度至2023年度为例，应收款项迁徙率具体计算公式如下：

账龄2022年度至2023年度迁徙率计算公式

1—（2023年度合同期内应收款项回款金额÷2022年12月31日合同期内应收款项合同期内

余额）

1—（2023年度逾期1年以内应收款项回款金额÷2022年12月31日逾期1年以内逾期1年以内应收款项余额）

1—（2023年度逾期1年至2年应收款项回款金额÷2022年12月31日逾期1年至逾期1年至2年

2年应收款项余额）

1—（2023年度逾期2年至3年应收款项回款金额÷2022年12月31日逾期2年至逾期2年至3年

3年应收款项余额）

1—（2023年度逾期3年以上应收款项回款金额÷2022年12月31日逾期3年以上逾期3年以上应收款项余额）

*确定违约损失率。根据上述*计算的最近三个年度各账龄段平均迁徙率计算历史违约损失率。具体计算公式如下：

账龄历史违约损失率计算公式

合同期内最近三个年度合同期内平均迁徙率×逾期1年以内历史违约损失率

逾期1年以内最近三个年度逾期1年以内平均迁徙率×逾期1年至2年历史违约损失率

逾期1年至2年最近三个年度逾期1年至2年平均迁徙率×逾期2年至3年历史违约损失率

逾期2年至3年最近三个年度逾期2年至3年平均迁徙率×逾期3年以上历史违约损失率逾期3年以上最近三个年度逾期3年以上平均迁徙率

*根据上述计算的历史违约损失率，在考虑前瞻性估计调整后，计算调整后的违约损失率。具体计算公式如下：

账龄前瞻性估计调整计算公式调整后违约损失率计算公式

合同期内历史违约损失率×前瞻性估

合同期内合同期内历史违约损失率+前瞻性估计调整计

逾期1年以内历史违约损失率×前瞻逾期1年以内历史违约损失率+前瞻性估计逾期1年以内性估计调整

逾期1年至2年历史违约损失率×前逾期1年至2年历史违约损失率+前瞻性估逾期1年至2年瞻性估计计调整

逾期2年至3年历史违约损失率×前逾期2年至3年历史违约损失率+前瞻性估逾期2年至3年瞻性估计计调整

逾期3年以上历史违约损失率×前瞻逾期3年以上历史违约损失率+前瞻性估计逾期3年以上性估计调整

经过以上*-*步，计算出公司各账龄区间对应的违约损失率。

（三）公司主营是建筑装饰施工，主要包括土建施工业务与装饰施工业务。土建施工业务主要是与关联方发生的业务，其中与关联方87发生的土建施工业务收入占全体土建施工业务收入的比例为94.77%，

而公司应收关联方的款项按照余额的0.5%计提减值准备。公司按照账龄计提减值准备的应收款项主要由装饰施工业务形成，因此在选取同行业可比上市公司时，主要选取以装饰施工业务为主业的上市公司。

选取的同行业上市公司2023年度各类型业务收入情况如下：

营业收入（万元）装饰施工业务公司名称装饰施工业务土建施工业务其他业务合计收入占比

13157.91552896.4

维业股份533271.051006467.4634.34%

56

1308783.4

其中：关联方业务344977.48953839.039966.8926.36%

0

非关联方业务188293.5652628.433191.07244113.0677.13%

55593.32018661.6

金螳螂1963068.31-97.25%

78

52214.11286878.8

亚厦股份1234664.75-95.94%

17

105449.2095428.4

江河集团1989978.61-94.97%

879

中天精装82186.13-100.1582286.2999.88%

注：上述数据来自各公司已披露的2023年度报告。

公司各类型业务收入中扣除关联方业务后，装饰施工业务收入占总收入的比例较高，为77.13%。公司选取的同行业上市公司装饰施工业务收入占总收入的比例均在65%以上。因此选取上述同行业上市公司进行对比具有可比性。

公司与选取的同行业可比上市公司各账龄期间坏账准备的计提

比例、平均损失率情况、应收账款坏账准备计提比例情况如下：

逾期天数账龄维业股份亚厦股份江河集团中天精装美芝股份金螳螂平均损失率

合同期内1年以内2.89%7.41%10.00%5.00%10.00%5.00%7.48%

%逾期1年

1-2年24.89%41.31%20.00%10.00%20.00%10.00%20.26%

以内

逾期1-2

2-3年42.66%56.22%40.00%30.00%40.00%30.00%39.24%

年

88逾期2-3

3-4年60.83%83.83%60.00%48.00%60.00%50.00%60.37%

年逾期3年

4-5年88.58%100.00%8.000%79.00%80.00%80.00%83.80%

以上

5年以上100.00%100.00%100.00%100.00%80.00%

组合总体计提比例29.35%24.95%22.39%18.32%22.85%15.55%20.81%

注：上述同行业数据来自各公司公开的2023年度报告；上表中亚厦股份相关数据采用

各组合合计坏账与原值的比例计算得出，合同期内比例取自亚厦股份合同期内及信用期内总坏账与总原值的比例。

公司与同行业上市公司的账龄划分方式存在不同，具体的账龄划分对比情况如下：

公司名称账龄划分方式

维业股份划分为合同期内、逾期1年以内、逾期1-2年、逾期2-3年、逾期3年以上

金螳螂划分为1年以内、1-2年、2-3年、3-4年、4-5年、5年以上

亚厦股份划分为合同期内、信用期内、1年以内、1-2年、2-3年、3年以上

江河集团划分为1年以内、1-2年、2-3年、3-4年、4-5年、5年以上

中天精装划分为1年以内、1-2年、2-3年、3-4年、4-5年、5年以上

划分为未到期应收账款与到期应收账款。其中到期应收账款划分为1年以内、1-美芝股份

2年、2-3年、3-4年、4-5年、5年以上

通过与同行业上市公司账龄划分方式进行对比，公司账龄的划分方式与同行业上市公司无显著差异，账龄划分是合理的。

公司2023年度应收账款组合1总体信用损失计提比例为29.35%，选取的同行业可比上市公司中最高的亚厦股份为24.95%，最低的金螳螂为15.55%，平均值为20.81%，公司组合计提比例高于同行业可比公司，坏账计提比例不存在偏低的情形。

6.2023年年报显示，公司合同资产期末账面余额75.41亿元，

其中按组合计提的合同资产期末账面余额73.25亿元，组合1账龄组合账面余额12.1亿元，减值计提比例2.82%，组合2关联方组合账面余额60.24亿元，减值计提比例0.5%。

（1）请说明公司对合同资产确认时点、合同资产结转应收账款

89确认时点的判断依据及凭证，合同资产减值相关会计估计。

公司回复：

根据《企业会计准则》的规定：合同资产和应收账款都是企业拥

有的有权收取对价的合同权利；合同资产并不是一项无条件收款权，该权利取决于除了时间流逝之外的其他条件（例如，履行合同中的其他履约义务）才能收取相应的合同对价。

按照上述企业会计准则的规定，以及与客户签订合同相关条款的约定，公司确认合同资产的具体时点、合同资产结转应收账款确认时点的判断依据及凭证主要是：

合同资产结转应合同资产结转应收账款确认类别确认合同资产具体时点收账款时点的凭时点的判断依据证

项目尚未完尚未收到的进度款中不属于无条依据合同约定条款，合同资产施工合同相关条

工（完工进件收取的金额，在确认该项合同超过信用期尚未回款，转入款、产值确认单

度<100%）权利时直接确认为合同资产应收账款超出按照合同约定的完工付款比

项目已经完依据合同约定条款，合同资产施工合同相关条例计算的尚未收到部分，在确认工，但尚未超过信用期尚未回款，转入款、完工确认资该项合同权利时直接确认为合同进行结算应收账款料资产超出按照合同约定的结算付款比

项目已经完依据合同约定条款，合同资产例计算的尚未收到的部分，在确施工合同相关条工，且已经超过信用期尚未回款，转入认该项合同权利时直接确认为合款、结算报告结算完毕应收账款同资产

90公司报告期内因合同资产超过信用期尚未回款而转入应收账款的规模为22.10亿元，其中因合同资产超过信用

期尚未回款而转入应收账款金额前十大情况如下：

单位：元坏账计合同资产超过信用期尚未坏账计提序号客户名称项目名称原合同资产具体信息计提坏账情况计提坏账金额提是否回款而转入应收账款金额比例充分

华发都荟天地项目 C地块建筑施工

183985334.60117813827.64589069.140.50%

总承包工程（一标段）为关联方款项，武汉华川房地产 华发都荟天地项目 C地块建筑施工 按照 0.5%计提坏

第1209324749.43123243368.03616216.840.50%是

开发有限公司总承包工程（二标段）账准备

华发都荟天地项目售楼部门窗工程96464.4896464.48482.320.50%

小计393406548.51241153660.151205768.30

南京 NO.2021G82 地块项目总承包

242316950.48167396000.00为关联方款项，836980.000.50%

工程

按照0.5%计提坏

南京铧福置业有 南京燕子矶 G82四季雅筑项目室内

第234270625.9910808268.70账准备54041.340.50%是

限公司精装修工程2302-037

其他项目1005440.111005440.115027.200.50%

小计277593016.58179209708.81896048.54

华发水郡花园三期 C区第一标段

10724292.296000000.00为关联方款项，30000.000.50%

珠海华郡房产开50-64栋桩基础工程

第3按照0.5%计提坏

发有限公司 华发水郡花园 D区一标段 70-75栋

1565835.361565835.36账准备7829.180.50%

工程

91华发水郡花园三期 D区一标段 76-

38360647.1110954729.0054773.650.50%

85栋工程

华发水郡花园三期 C区第一标段

54091284.8546423700.00232118.500.50%

65-67栋工程

华发水郡花园三期 D区一标段 86-

52454228.2321499472.95107497.360.50%

91栋工程

华发水郡花园三期 B区三标段、三

153587547.2387618500.00438092.500.50%

期 C区三标段-A工程

华发水郡花园三期 C区三标段-B工

1772882.931418000.007090.000.50%

程123#桩基础工程

其他项目15115475.512023911.0410119.560.50%

小计327672193.51177504148.35887520.74

中山华发观山水花园 A3区主体建 为关联方款项，

164692234.61117732722.56588663.610.50%

中山市华晟房地安工程按照0.5%计提坏

第4是

产开发有限公司其他项目4474246.4249746.42账准备248.730.50%

小计169166481.03117782468.98588912.34

为关联方款项，上海兴铖房地产 静安区电影厂 C070202 单元 321-01

第5103650605.33103650605.33按照0.5%计提坏518253.030.50%是开发有限公司地块总承包工程账准备华发国际海岸花园（14#、20#、

33687754.551063889.365319.450.50%

21#、26#地块）主体工程-20#地块

珠海十字门中央为关联方款项，华发国际海岸花园（14#、20#、

第6商务区建设控股55841517.5439320772.15按照0.5%计提坏196603.860.50%是

21#、26#地块）主体工程-21#地块

有限公司账准备华发国际海岸花园（14#、20#、

17728367.599571107.6047855.540.50%

21#、26#地块）主体工程-26#地块

92横琴华发世界汇30#主体建安工程19771458.7914388196.2671940.980.50%

横琴华发世界汇32#主体建安工程11430675.0110254330.3751271.650.50%

十字门小学工程施工总承包3719032.543719032.5418595.160.50%华发国际海岸（9、10-a、21地块）板房、样板段公区装修及配套9957633.066595073.5532975.370.50%

华发国际海岸花园（15-B#地块）

2143719.462143719.4610718.600.50%

公共区域装修工程 WE-2008-193

横琴华发世界汇（36#、39#）主体

25073711.173421299.5817106.500.50%

建安工程（剩余工程）

其他项目158039445.996383917.0231919.590.50%

小计337393315.6996861337.89484306.69

富山工业园智造小镇生活中心-S1

124034514.2273495100.07367475.500.50%

住宅项目

富山工业园智造小镇生活中心-S5 为关联方款项，租赁公寓、S6限售公寓 HE-2104- 35957974.21 14284690.23 按照 0.5%计提坏 71423.45 0.50%珠海华勤开发建是

第7113账准备设有限公司

富山工业园产业服务中心 B2栋精

1063152.361000072.695000.360.50%

装修工程2204-124

其他项目12451628.201381453.606907.270.50%

小计173507268.9990161316.59450806.58成都三圣乡109亩项目基坑支护及

2660436.842599471.34为关联方款项，12997.360.50%

成都华锦铭弘实降水工程

第8按照0.5%计提坏是业有限公司成都三圣乡109亩项目大区基础工

4724501.034724501.03账准备23622.510.50%

程

93成都三圣乡109亩项目主体建安工

62202037.6761948037.66309740.190.50%

程成都锦江新庐雅苑项目样板栋外立

1271322.631271322.626356.610.50%

面工程2302-026成都锦江新庐雅苑项目样板栋外立

2087378.222087378.2210436.890.50%

面工程2302-026成都锦江新庐雅苑项目样板房精装

1195833.761195833.765979.170.50%

修提升工程2303-081

其他项目4920012.16589642.162948.210.50%

小计79061522.3174416186.79372080.93按照逾期信用损

第9客户1相关项目52394994.3051566570.971424155.502.87%是失计提坏账准备珠海西部中心城区基础设施建设项

目首期开发区域 A片区Ⅳ标段广安 22382916.89 22382916.89 111914.58 0.50%

路、腾晖路

为关联方款项，斗门区田家炳中学北侧地块土地一

珠海华澔开发建9600659.389600659.38按照0.5%计提坏48003.300.50%

第10级开发项目市政配套工程三标段是设有限公司账准备

斗门区腾晖路市政道路工程3609534.743609534.7418047.670.50%

斗门区月湖路市政道路工程6542688.246542688.2432713.440.50%

其他项目788242.24703608.773518.040.50%

小计42924041.4942839408.02214197.04

94上述确认合同资产的三个类别，2023年末及2022年末各类别对

应的合同资产规模及其占比情况如下：

单位：万元

2023年末2022年末

类别金额比例金额比例项目尚未完工（完工进度

401232.2553.20%375109.9156.27%

<100%）

项目已经完工，但尚未进行结

307458.8240.77%250893.0637.64%

算

项目已经完工，且已经结算完

45483.166.03%40633.686.10%

毕

合计754174.24100.00%666636.64100.00%

通过对2023年末与2022年末合同资产金额与比例的对比，2023年末合同资产各类别所占比例较2022年末无明显变化。

公司合同资产减值相关会计估计情况如下：

对信用风险与组合信用风险显著不同的合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本取得评估预期信用损失的充

分证据时，公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。具体组合情况如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及组合1：除组合2、3

相同账龄的合同资产具有类似的对未来经济状况的预测，编制合同资产逾期外的合同资产(账龄

信用风险特征天数与整个存续期预期信用损失率对照表，组合)计算预期信用损失应收珠海华发集团有限公司及下

组合2：非合并范围内

属单位合同资产不能收回的风险预期信用损失为0.5%关联方往来款组合极低

组合3：合并范围内关纳入合并范围内的公司之间的合预期信用损失为0联方组合同资产不能收回的风险极低

（2）请列示组合1内合同资产减值准备比例的测算过程。

公司回复：

95公司对组合1内合同资产与应收账款组合1（即非关联方组合）

采用相同的减值准备计提比例，具体的测算过程详见问题5（3）所述。

（3）请区分组合1和组合2列示合同资产账龄情况，针对已完

工但未结算时间长达一年以上的合同资产，请说明公司是否考虑该类合同资产的信用风险特征提高预期信用损失率，如否，请说明原因及合理性。

公司回复：

（一）截止2023年12月31日，组合合同资产账龄情况：

单位：元组合1组合2账龄计提比例计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备

（%）（%）

合同期内1210471344.4234144244.382.896024708625.2830058680.170.50

逾期1年以内------

逾期1-2年------

逾期2-3年------

逾期3年以上------

合计1210471344.4234144244.382.896024708625.2830058680.170.50

（二）公司已完工未结算时间在一年以上的合同资产金额为

14.66亿元，具体情况如下表：

占合同资产总额坏账准备计提比

项目金额（万元）

的比例例（%））

合同资产总金额146603.27100.00%3.81%

（1）应收关联方客户合同资产103208.3370.40%0.50%

（2）应收非关联方客户合同资产43394.9529.60%11.70%其中：1）按照单项计提坏账准备的合同资产5288.323.61%75.65%其中：2）按照组合方式计提坏账准备的合同资产38106.6325.99%2.89%

期末公司已对各客户的信用风险情况进行分析，已完工但未结算

96时间长达一年以上的合同资产中，若该客户的信用风险与组合信用风

险无显著不同，则按照会计政策中组合计提方式计提坏账准备；若该客户的信用风险与组合信用风险有显著不同，则公司考虑按照单项计提坏账准备的方式计提坏账准备。

期末前十大非关联方客户已完工未结算时间在一年以上的合同

资产明细情况如下：

是否结客户信用情

客户名称项目名称完工日期金额（元）算况分析腾讯滨海大厦精装修专业分包工

2019.04否8196913.86

程二标段（总办）腾讯滨海大厦精装修专业分包工

2019.04否5844666.88

程七标段（知识层）腾讯滨海大厦之精装修专业分包

工程七标段（知识层）合同补充2019.04否2100000.00公司正常经腾讯科技（深协议书(一)营，信用状圳）有限公司腾讯滨海大厦之精装修专业分包况良好。

工程二标段（总办）-VIP合同补 2019.04 否 2630000.00

充协议书(二)

腾讯科兴科学园 D座餐厅装修项

2019.08否2366035.88

目

其他项目否2533461.59

小计23671078.21公司正常经青岛国际机场青岛新机场航站楼精装修工程

2021.08否14247083.59营，信用状

集团有限公司（标段四）项目况良好。

南京 NO.2017G29AE-2001-021 2022.12 否 13670811.71 公司正常经广东建星建造

其他项目否366560.69营，信用状集团有限公司

小计14037372.40况良好。

公司正常经深圳市银海实恒裕滨城花园二期项目5栋一标

2019.01否13589085.00营，信用状

业有限公司段批量户型精装修工程项目况良好。

公司正常经腾冲启迪冰雪

腾冲凯莱逸郡酒店装饰装修工程2021.12否11790631.62营，信用状酒店有限公司况良好。

正常经营，温州医科大学温州医学院附属第二医院瑶溪分

2020.12否11545962.20信用状况良

附属第二医院院新建工程装修装饰工程Ⅰ标段好。

97银川滨河新区国际科教城共享区

2016.04否2880002.46

创新大厦 A座室内装饰装修工程 公司正常经中冶建工集团

银川市委党校迁建一期工程2018.12否6886718.54营，信用状有限公司

其他项目否98596.12况良好。

小计9865317.12

深圳湾 1号广场项目 南三期 T7

塔楼 46F~53F 批量室内与公共区 2021.12 否 5344853.74域装饰施工工程工程合同

深圳湾 1号 T7-60楼三套样板房 公司正常经

广东华发建设2019.11否1509869.13

室内装饰施工工程合同营，信用状有限公司

深圳湾 1号南三期 T7 石材结晶 况良好。

2022.12否1601350.33

及木地板养护工程合同

其他项目否1305717.25

小计9761790.45深圳市泰建建公司正常经佳兆业中山大都汇项目二期公区

筑工程有限公2021.10否9444895.98营，信用状及户内批量精装修工程司况良好。

加速器产业园项目精装修工程2019.06否8949029.96公司正常经深圳市特区建营，信用状设发展集团有其他项目否393799.13况良好。

限公司

小计9342829.09

上述项目的施工合同中对项目的结算时间均无明确的约定，项目完工超过一年未进行结算的原因主要是甲方结算流程时间较长、双方

对项目部分签证指令在确认过程中，结算有所延迟，各项目结算在正常推进办理过程中。公司均已经按照各客户信用风险足额计提了减值准备。

7.2023年年报显示，公司前期进行资产重组时，多个主体出具了关于同业竞争、关联交易的承诺，其中，珠海华发集团有限公司（以下简称“珠海华发”）承诺其将积极支持上市公司开拓非关联交易的

业务市场，争取在该次重组实施完毕后，五年内上市公司关联交易占比下降至30%以下。

（1）请逐个核实说明各主体承诺中所述解决同业竞争或潜在同

业竞争的措施的执行情况，是否存在未解决完毕的同业竞争，如是，

98请说明具体情况及拟解决措施。

公司回复：

（一）资产重整中，各主体承诺中所述解决同业竞争或潜在同业

竞争的措施的执行情况：

承诺主体关于同业竞争的承诺情况承诺执行情况公司目前所从事的市政公用工程施工业

珠海市鑫晟1、2021年，承诺主体原控股股东珠务仅限于已完工，但尚未完成结算的原建设工程有海城市建设集团有限公司将其持有有项目，并不再新增其他市政公用工程限公司（现的承诺主体100%股权转让给非关联施工业务，在做完存量业务后，本公司将更名为珠海方珠海大横琴建工实业有限公司；

不再从事市政公用工程施工业务，并将

建工第三建2、综上，鉴于承诺主体全部股权已经采取包括但不限于关停注销转让或修改

设有限公转让给非关联方，承诺主体已通过转经营范围等方式进行处理，以确保本公司）让方式解决同业竞争或潜在同业竞司与维业股份不存在实质的同业竞争或

争的情形，承诺已得到有效执行。

潜在同业竞争的情形。

本公司目前从事的装饰业务仅限于承接

1、经核查，承诺主体重整后未出现违

本公司控股股东珠海市海润房地产所开反承诺开展新增业务的情形；

发的房地产项目的装饰业务除承接海润

2、截至本报告出具之日，承诺主体已

广东景晟装房地产业务外不再新增其他的装饰业

停止装饰业务，目前正在办理税务结饰工程有限务。在做完上述业务后本公司将不再从算并申请注销过程中；

公司事装饰业务并采取包括但不限于关停注

3、综上，承诺主体未出现违反承诺开

销转让或修改经营范围等方式进行处

展新增业务的情况，且目前正处于注理，以保证本公司与维业股份不存在实销过程，承诺已得到有效执行。

质性的同业竞争情形。

本公司目前所从事的装饰业务仅限于完1、经核查，承诺主体重整后未出现违珠海华发装

成已经签订合同，但尚未完成的原有项反承诺开展新增业务的情形；

饰工程有限目，并不再新增其他装饰业务，在做完存2、截至本报告出具之日，承诺主体已公司（现更量业务后，本公司将不再从事装饰业务，停止装饰业务，目前主要为历史存量名为珠海华并采取包括但不限于关停注销转让或修项目的结算清理；

发优家工程

改经营范围等方式进行处理，以确保本3、综上，承诺主体未出现违反承诺开服务有限公

公司与维业股份不存在实质性的同业竞展新增业务的情况，目前相关装饰业司）争情形。务已经停止，承诺已得到有效执行。

华发装饰目前所从事的装饰业务仅限于

完成已经签订合同，但尚未完成的原有1、华发装饰、景晟装饰相关装饰业务项目，并不会新增其他的装饰业务，在做已停止，华发装饰目前主要为存量项完存量业务以后，将不再从事装饰业务，目的结算清理工作、景晟装饰目前正并采取关停注销转让或修改经营范围等履行注销流程，已执行相关承诺，与方式进行处置，以确保华发装饰与维业公司不存在实质性的同业竞争情形；

股份不存在实质性的同业竞争情形。景2、根据公司核查及承诺主体的确认，珠海华发实晟装饰所从事的装饰业务仅限于承接本公司与关联方的业务不具有替代性、

业股份有限公司下属企业珠海市海润房地产开发有竞争性、不存在利益冲突，不会导致公司限公司所开发的房地产项目的装饰业务单方面让渡商业机会的情形，不存在及除承接海润房产业务外，不会新增其同业竞争的情形；

他的装饰业务，在做完上述业务后将不3、该承诺在承诺主体与公司构成关再从事装饰业务，并采取关停、注销、转联方关系期间持续有效，承诺主体将让或修改经营范围等方式进行处置，以持续履行上述承诺；

保证景晟装饰与维业股份不存在实质性4、综上，承诺主体已履行上述承诺，的同业竞争情形。除本次重大资产重组并将持续履行上述承诺。

涉及的标的公司及上述二家企业外，为

99避免本公司及下属控制的企业与维业股

份及其下属企业构成实质性同业竞争，本公司确保本公司及下属控制企业不从事与维业股份及其下属公司目前正在从事的主营业务构成实质性竞争的业务和经营活动。

1、2021年，鑫晟建设原控股股东珠

海城市建设集团有限公司将其持有

的鑫晟建设100%股权转让给非关联方珠海大横琴建工实业有限公司；

鑫晟建设主要业务为市政公用工程施

2、截至目前，华发装饰、景晟装饰相工。未来将不再承接新的工程施工业务关装饰业务已停止，华发装饰目前主以保证本公司及所控制的下属企业与维

要为历史存量项目的结算清理工作、业股份不存在实质同业竞争或潜在同业

景晟装饰目前正履行注销流程，已执竞争的情形。目前没有将华发装饰、景晟行相关承诺，与公司不存在实质性的装饰等资产、业务注入上市公司后续交珠海华发集同业竞争情形；

易的安排。除重组报告书披露的华发装团有限公司3、根据公司核查，承诺主体或其控制饰、景晟装饰、鑫晟建设外，华发集团及的其他企业未从事与公司具有替代所控制的下属企业不存在从事与上市公

性、竞争性或利益冲突的业务，不影司相同或近似业务的情况，不存在潜在响公司的独立性，与公司业务不构成的同业竞争关系，目前也不存在后续的同业竞争；

资产注入计划、业务承继安排或出售安

4、该承诺在承诺主体与公司构成关排。

联方关系期间持续有效，承诺主体将持续履行上述承诺；

5、综上，承诺主体已履行上述承诺，

并将持续履行上述承诺。

（二）截至本公告日，资产重整相关同业竞争主体及解决进展如

下：

成立主要经同业竞争问解决进竞争主体经营范围时间营地展

许可项目：建设工程施工；施工专业作业；文物保护工程施工；住宅室内装饰装修；建筑劳务分包；检验检测服务；建设工程监理；建设工程质量检测；建设工程勘察；建设工程设计；已对外转让全部股

建筑智能化系统设计；建筑物拆除作权：2021年12月业（爆破作业除外）。（依法须经批24日，竞争主体股珠海市鑫晟建准的项目，经相关部门批准后方可开东与非关联第三方设工程有限公展经营活动，具体经营项目以相关部签订股权转让协

2018-广东省司（现更名为珠门批准文件或许可证件为准）一般项议，将竞争主体

06-04珠海市

海建工第三建目：工程管理服务；土石方工程施工；100%股权出售给非设有限公司）园林绿化工程施工；机械设备租赁；关联第三方，前述建筑材料销售；水泥制品销售；砼结股权转让已于2021构构件销售；建筑陶瓷制品销售；轻年12月完成工商质建筑材料销售；建筑用钢筋产品销变更登记售；建筑砌块销售；建筑装饰材料销售；砖瓦销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

广东景晟装饰2018-许可项目：住宅室内装饰装修；建设广东省拟注销：竞争主体工程有限公司06-25工程施工。（依法须经批准的项目，珠海市已不再从事装饰业

100经相关部门批准后方可开展经营活务，目前正在办理动，具体经营项目以相关部门批准文税务结算，后续拟件或许可证件为准）一般项目：工程申请注销公司管理服务；园林绿化工程施工。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

建筑装修装饰工程的设计与施工、园

珠海华发装饰林绿化工程、建筑幕墙工程、空调设历史存量业务结算

工程有限公司备安装、建筑智能化工程、金属门窗过程中：竞争主体（现更名为珠2005-工程、消防设施工程（以上项目凭资广东省已不再从事装饰业海华发优家工03-25质证经营）；装饰材料的批发、零售；珠海市务，目前仅限于历程服务有限公工程项目管理服务（凭资质证经营）。史存量业务的结算司）（依法须经批准的项目，经相关部门清理批准后方可开展经营活动）综上，截至本公告日，资产重整相关主体根据相关承诺内容，已采用转让股权、停业及注销等方式，履行相关承诺的内容，不存在尚未解决同业竞争的情况。

（2）请结合上述资产重组以来公司有关关联交易规模及占比，承诺方已采取的积极支持上市公司开拓非关联交易的具体措施，说明珠海华发上述有关关联交易的承诺是否切实可行。

公司回复：

（一）资产重组以来公司有关关联交易规模及占比

为解决同业竞争问题，公司进行资产重组，收购的两家公司华发景龙和建泰建设于2021年3月完成工商变更登记。资产重组以来，上市公司各年度关联交易规模及占比情况见下：

单位：万元

2023年2022年2021年

项目金额占比金额占比金额占比

关联销售1309116.3284.30%1272783.5986.03%793098.1579.14%

关联采购68006.624.98%134285.019.15%59599.266.29%

（二）承诺方已采取的积极支持上市公司开拓非关联交易的具体措施

1、非关联方业务开拓取得的成绩

101为降低关联交易对公司的影响，公司扩大员工队伍，提高施工能力，并依托国企背景和股东优势，积极开拓国企央企等非关联优质客户及业务，并取得了一定的成效。截至目前，公司已成功开拓深业、中建三局、中粮、中交、深铁、舍得老酒馆、新希望、苏高新等一批

战略新客户，进一步加深了与平安、唯品会、鹏瑞、华润、国检等优质老客户的关系。

公司2022年、2023年非关联方业务的收入分别为206634.78万

元和243780.14万元，占营业收入的比例分别为13.97%和15.70%，非关联方业务收入的总额及占比均处于稳步提升的趋势。

公司2023年市场化项目新签合同同比增长近20%。2024年公司将进一步拓展华东、成渝等区域市场，发力全国公共招标平台业务投标，力争市场化业务再上新台阶。同时公司将进一步强化营销职能，建立更为完善的市场化拓展营销体系和激励机制。通过构建完善的市场化拓展考核机制，制定年度市场化业务战略工作目标并实施分解、细化绩效考核方案的方式，强化引导和支持拓展市场化业务，进一步降低关联交易占比。

2、公司在夯实主营业务的基础上，依靠国有控股股东的平台优

势及支持以资本带动主业发展，将寻找适当的时机，通过收购兼并进一步加强产业链布局，实现多元化的经营格局。在建筑装饰行业不断出现新技术、新趋势的情况下，搜集具有前沿技术和绿色环保理念的优质标的，利用并购方式市场化收购优质标的，加快公司外延式扩张，通过扩大市场化业务降低关联交易占比。

3、关联交易存在的必要性和合理性

公司日常关联交易主要来自建泰建设、华发景龙两家全资子公司

102的土建业务和精装修业务，关联方选择公司及子公司作为供应商，是

因为通过多年业务合作，建立了较强的信任，沟通成本较低，公司与子公司持有多项资质证书，拥有丰富的材料合作商和施工团队资源，服务质量较高，能够满足关联方对项目质量的要求。同时关联方土建项目存在部分项目是代建政府部门的市政项目，其最终的客户是政府部门，且以大型市政项目为主，此类项目政府信用风险较低，有利于控制公司整体风险、保护中小股东权益。

而公司关联方为珠海市属国有重点企业，也是珠海相对综合实力较强国有企业集团，资信较高，在目前房地产行业调整和高质量发展的趋势下，属于公司更倾向选择的优质客户，回款及合同履约相对有保障。同时双方具备区位优势，运输成本低，通过长期合作建立了较强的信任，沟通成本较低，服务质量较高，所以对交易双方是互惠互利的交易行为。

4、关联交易业务的决策公允

公司发生的关联交易均根据上市公司的关联交易的定价及决策机制，与华发集团及下属企业进行关联交易，在相关业务的开展过程中与市场非关联方进行了充分竞争。公司也建立了关于关联交易的相关规范管理制度，对关联交易进行约束。同时，华发集团及下属企业也受到了国有资产及上市公司相关规范管理制度的监管和约束。公司发生的关联交易已严格履行相关的定价及决策机制，未侵害公司利益，也不存在公司向关联方输送利益的情况。

综上所述，资产重组后，公司积极开拓非关联方业务，并取得一定的成绩。但在目前房地产行业景气度较低，相关企业相继发生债务违约的市场环境下，为支持公司业务发展，夯实运营能力，公司与华

103发集团发生的关联交易具有合理性、必要性。公司与华发集团的关联

交易已按照市场化和公允定价原则进行，并履行必要的交易审议程序和信息披露义务，不存在损害公司利益的情况。未来，公司将在维护公司利益的前提下，根据客户和项目的实际情况，积极开拓优质非关联方业务。因此，截至目前，华发集团有关关联交易的承诺切实可行。

公司将继续严格遵守中国证监会、深圳证券交易所的有关规定及

公司章程等公司内部管理制度规定，确保控股股东不利用大股东的地位谋取不当利益，不损害公司和其他股东的合法权益，不违反所作出的承诺。

8.请按照《上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求，补充披露报告期内完工（已竣工验收）项目情况。

公司回复：

补充披露报告期内完工（已竣工验收）项目情况如下：

单位：元业务模式项目数量项目金额验收情况收入确认情况结算情况回款情况

土建施工444904066631.49已验收1196544433.48未结算1387367482.85特此公告。

维业建设集团股份有限公司董事会

二〇二四年五月二十一日

104105