本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
四川达威科技股份有限公司拟股权转让事宜
所涉及的威远达威木业有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
京坤评报字[2024]0794号共一册，第1册北京坤元至诚资产评估有限公司
Beijing KYSIN Assets Appraisal Co. Ltd
二〇二四年十月二十五日威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
目录
声明....................................................1
资产评估报告摘要..............................................3
资产评估报告................................................5
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况..........5
二、评估目的...............................................20
三、评估对象和评估范围..........................................20
四、价值类型...............................................21
五、评估基准日..............................................21
六、评估依据...............................................22
七、评估方法...............................................25
八、评估程序实施过程和情况........................................40
九、评估假设...............................................42
十、评估结论...............................................44
十一、特别事项说明............................................45
十二、资产评估报告使用限制说明......................................47
十三、资产评估报告日...........................................47
资产评估报告附件.............................................49
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告声明
一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及签字资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立的假设
前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
六、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、本次评估的评估对象所涉及的资产、负债清单由委托人和相关当事人申报并
经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其所提
供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人提供虚假或不实的法
律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料，资产评估师履行正常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承担责任。
八、本资产评估机构及执行本项目的资产评估师与资产评估报告中的评估对象没
有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估师业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及的资产和负债进
行了必要的常规核查，该常规核查仅限制肉眼可观察部分，对于机器设备、不动产等实体性资产内部及被遮盖、隐蔽部分的状况，除委托人及相关当事人另有说明，或常北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
规核查能直观判断存在质量问题外，均假设其状态良好、能正常使用，无严重质量问题；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料履行了一般查验程序，并对已发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露，但本资产评估报告并非对评估对象的法律权属提供保证。
十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差异，系
因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致，应以汇总数据为准。
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告四川达威科技股份有限公司拟股权转让事宜所涉及的威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告摘要
京坤评报字[2024]0794号
北京坤元至诚资产评估有限公司接受四川达威科技股份有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定，坚持独立、客观、公正原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对四川达威科技股份有限公司拟股权转让事宜所涉及的威远达威木业有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
一、评估目的
四川达威科技股份有限公司拟股权转让，需要对该经济行为所涉及的威远达威木业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象和评估范围评估对象为威远达威木业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值。经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审定的股东全部权益账面值为-2631.86万元。
评估范围为威远达威木业有限公司在评估基准日的全部资产及负债。经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审定的资产总额账面值为15795.38万元、负
债总额账面值为18427.24万元。
三、价值类型本报告评估结论的价值类型为市场价值。
四、评估基准日本次评估以2024年08月31日为基准日。
五、评估方法
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告四川达威科技股份有限公司拟股权转让事宜所涉及的威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
京坤评报字[2024]0794号
四川达威科技股份有限公司：
北京坤元至诚资产评估有限公司（以下简称本公司或本资产评估机构）接受贵公司（以下简称委托人或达威股份）的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权转让事宜所涉及的威远达威木业有限公司（以下简称达威木业）的股东全部权
益于评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人概况
本次评估的委托人是达威股份，评估基准日的《营业执照》载明的主要登记事项如下：
名称：四川达威科技股份有限公司
统一社会信用代码： 9151010075595673X5
企业类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
法定代表人：严建林
注册资本：10480.1463万人民币
注册地址：四川省成都市新津区普兴街道平塘西路10号
成立日期：2003-11-13
生产、销售：精细化工产品(不含化学危险品)、皮件、塑料、塑料制
经营范围：品;销售:化工原料(不含化学危险品)、皮革、皮毛、羽毛及其制品、金属材
料(不含稀贵金属)、建筑材料、日用百货、针纺织品、电线电缆、计算机及
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家电、农副产品(国家有专项规定的品种除外)；计算机软件开发；货物进出
口、技术进出口；房屋租赁、仓储服务；普通货运。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动)。
（二）被评估单位概况
本次评估的被评估单位是达威木业，其基本信息如下：
1.被评估单位工商登记主要信息
被评估单位于评估基准日的《营业执照》载明的主要登记事项如下：
企业名称：威远达威木业有限公司
统一社会信用代码： 91511024MA628BCL15
法定代表人：何勇
注册资本：12000.0000万人民币
企业类型：其他有限责任公司
成立日期：2018-04-20
注册地址：四川省内江市威远县严陵镇凤凰大道东段366号
一般项目：木材加工；家具制造；竹材采运；林产品采集；木制容器制造；人造板制造；家具销售；旧货销售；建筑装饰材料销售；建筑
材料销售；机械设备租赁；劳务服务(不含劳务派遣)；土地使用权租赁；
经营范围：化工产品销售(不含许可类化工产品)。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：道路货物运输(不含危险货物)。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
2.历史沿革及基准日股东持股比例
（1）历史沿革
1)2018年成立
四川达威科技股份有限公司（以下简称“公司”或“达威股份”）于2018年3月30日召开了第四届董事会第十一次会议审议通过了《关于拟对外投资设立威远木业的议案》，同意公司以自有资金与孙蜀川、罗坤林、王武、陈能祥、马华娥拟共同以货币北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
方式出资在四川省内江市威远县设立威远达威木业有限公司（以下简称“威远木业”）。
威远木业注册资本12000万元，其中达威股份认缴比例35%，即4200万元。
2)2018年认缴变动
2018年4月，威远木业已完成了工商登记工作并取得了威远县工商行政管理局
下发的《营业执照》。达威股份原拟认缴威远木业4200万元的出资额，在威远木业设立过程中，将其中的600万元由陈溢行认缴，其他投资方对威远木业的出资额和股权比例不变，因此达威股份认缴30%，即3600万元。
3)2019年增资2019年4月11日，达威股份召开第四届董事会第二十二次会议审议通过了《关于增加对外投资额的议案》，同意公司对威远木业的出资额增加至5490万元。本次增加后，威远木业的注册资本仍为人民币12000万元，达威股份出资占比为45.75%
4）2020年4月
达威股份以240万元的交易对价受让罗坤林持有的威远达威木业有限公司3%股权，剩余未缴120万元由公司履行章程约定的注册资本缴付义务。达威股份直接持有威远木业49%的股权。
5）2022年7月股权收购
达威股份以1620万元的交易对价受让陈能祥持有的威远达威木业有限公司
13.5%股权，直接持有威远木业62.5%的股权。
（2）评估基准日，股东及持股比例
截止评估基准日，股东及持股比例如下：
序号股东姓名认缴出资额（万元）持股比例
1四川达威科技股份有限公司750062.50%
2马华娥180015.00%
3陈能祥150012.50%
4陈溢行120010.00
合计1140100.00%
3.经营管理结构情况
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达威木业依据经营范围和业务需要下设财务部、物流、监察、人力、生产、采购、
研发等部门，具体详情如下：
4.被评估单位近几年的资产、财务和经营情况
（1）被评估单位近3年1期的资产、财务和经营情况如下表所示：
金额单位：人民币万元
项目2021/12/312022年12月31日2023年12月31日2024年8月31日
总资产17081.1018546.5518827.3015795.38
总负债5904.9010954.0817233.0318427.24
所有者权益11176.207592.471594.27-2631.86
项目2021年度2022年度2023年度2024年1-8月营业收入8897.784897.6412427.314617.23
净利润76.44-3643.73-5998.20-4287.50
审计机构信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所
XYZH/2022CDAA5 XYZH/2023CDAA4 XYZH/2024CDAA4 XYZH/2024CDA审计报告号
0163 B0091 B0103 A4B0376
审计报告类型标准无保留意见
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（2）被评估单位的主要会计、税收政策及优惠
1)应收账款
达威木业对于《企业会计准则第14号－收入准则》规范的交易形成且不含重大
融资成分的应收账款，始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
信用风险自初始确认后是否显著增加的判断。达威木业通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存
续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否显著增加。但是，如果达威木业确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。通常情况下，如果逾期超过30日，则表明金融工具的信用风险已经显著增加。除非达威木业在无须付出不必要的额外成本或努力的情况下即可获得合理且有依据的信息，证明即使逾期超过30日，信用风险自初始确认后仍未显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，达威木业考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
以组合为基础的评估。对于应收账款，久达威木业在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据，而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加是可行的，所以达威木业按照金融工具类型、信用风险评级、初始确认日期、剩余合同期限及借款人所处的行业为共同风险特征，对应收账款进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。按照信用风险评级为共同风险特征，对应收账款进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
预期信用损失计量。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指达威木业按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
达威木业在资产负债表日计算应收账款预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前应收账款减值准备的账面金额，达威木业将其差额确认为应收账款减值损失，借记“信用减值损失”，贷记“坏账准备”。相反，久安芯公司将差额确认为减值利得，做相反的会计记录。
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达威木业实际发生信用损失，认定相关应收账款无法收回，经批准予以核销的，根据批准的核销金额，借记“坏账准备”，贷记“应收账款”。若核销金额大于已计提的损失准备，按其差额借记“信用减值损失”。
达威木业根据以前年度的实际信用损失，并考虑本年的前瞻性信息，计量预期信用损失的会计估计政策为：达威木业对信用风险显著不同的应收账款单项确定预期信
用损失率；除了单项确定预期信用损失率的应收账款外，达威木业基于客户性质、历史信用损失经验、账龄等信用风险特征，将其划分为不同组合，并确定预期信用损失计量方法：
组合预期信用损失计量方法本组合应收账款以四川达威科技股份有限公司合并范围内公司为信用风险
关联方组合特征划分组合，公司根据信用风险特征，作为一个组合单项评估信用风险并确认预期信用损失
将涉及诉讼的应收账款视为重大应收款项，作为一个组合单项评估信用风险单项认定的应收款并确认预期信用损失。
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测基础上，账龄组合根据客户的信用风险特征以账龄组合为基础评估应收账款的信用风险并确认预期信用损失。
其中，账龄组合预期信用损失计提比例如下：
项目预期信用损失计提比例（％）
1年以内（含1年）5.00
1-2年10.00
2-3年20.00
3-4年50.00
4-5年80.00
5年以上100.00
2)固定资产
采用直线法分类计提折旧，固定资产分类、预计使用年限、年折旧率及预计净残值率如下：
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资产类别预计残值率（%）预计使用年限年折旧率（%）
房屋及建筑物5303.17
机器设备58-127.92-11.88
运输工具5519.00
办公设备及其他55-109.5-19.00期末时，对固定资产逐项进行检查，如果由于市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，按单项固定资产可收回金额低于其账面价值的差额提取固定资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
3)主要税种及税率
公司涉及的主要税种及税率如下：
税项计税基础税率(%)增值税销售货物或提供应税劳务13
从价计征的，按房产原值一次性减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征的，1.2、12按租金收入的12%计缴企业所得税应纳税所得额15城建税应纳流转税额5教育费附加应纳流转税额3地方教育费附加应纳流转税额2
4)税收优惠
根据2014年《西部地区鼓励类产业目录》（发改委令第15号），达威木业享受西部大开发企业所得税优惠政策，经主管税务机关审批，企业所得税减按15%税率征收。
5.被评估单位的重要资产、财务分析情况
(1)主要资产概况
被评估单位主要资产类别及占比如下：
序
主要资产类别账面值（万元）占资产总额比例备注号
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告序
主要资产类别账面值（万元）占资产总额比例备注号
1存货3370.3021.34%主要为原材料、在产品、库存商品
2固定资产8445.0953.47%主要为房屋建构筑物、机器设备
3在建工程404.992.56%土建及设备
4无形资产1247.027.89%土地使用权2宗
合计13467.4085.26%
1）固定资产
固定资产类别占比如下：
账面价值（万元）序号科目名称原值占比原值净值减值准备
1固定资产-房屋建筑物4636.814044.75-30.13%
2固定资产-构筑物及其他辅助设施1325.121156.0941.668.61%
3固定资产-机器设备9126.607557.094351.8059.29%
4固定资产-车辆154.1262.5411.921.00%
5固定资产-电子设备149.2141.8011.790.97%
固定资产合计15391.9012862.274417.17100.00%
房屋建筑物为车间、锅炉房、综合楼等4处办公生产用房，2019年12月建成，钢结构、钢混结构，面积合计52397.56㎡，已取得不动产权证书，正常使用。
构筑物主要为道路、围墙、水池、彩钢棚等11项辅助性建筑，建设于2018至2023年间，正常使用。
机器设备共7096台/套，主要涉及天然气锅炉、热压机、贴面机、地辊地轨控制、动力地辊、轨道车等专用、非标生产设备，主要购置于2018年至2024年间，受市场环境影响，企业经营状况欠佳，设备开工率不足。
2）在建工程
在建工程主要涉及土建、设备二部分。
土建部分，主要为自动化改造、彩钢棚、钢结构仓库、物资隔断墙等4个项目，总预算金额376.99万元，项目进度正常。
设备部分，主要为热压机供热系统改造、单层双贴面压机、甲醛vocs在线监测系统等3项设备安装项目，总预算金额470.46万元，项目进度正常。
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3）无形资产
无形资产为土地使用权2宗，为公司自用土地，已建设利用，位于威远县凤凰大道东段，面积合计74132.09㎡，出让取得工业用地，已办理相关权证。
(2)财务分析
被评估单位基准日财务指标分析如下：
指标分析2021年2022年2023年2024年1-8月盈利能力分析
净资产收益率0.69%-38.83%-130.58%-826.43%
总资产报酬率0.91%-19.17%-29.86%-22.89%
主营业务利润率0.71%-74.29%-48.12%-93.80%
主营业务成本率93.37%136.40%108.85%114.27%偿债能力分析
资产负债率34.57%59.06%91.53%116.66%
流动比率1.180.590.360.31
速动比率0.200.300.160.31营运能力分析
应收账款周转率1771.38%351.54%735.18%839.94%
存货周转率196.89%149.10%412.93%313.10%
流动资产周转率144.79%73.55%199.01%78.60%
总资产周转率0.550.270.670.27
6.被评估单位的业务分析情况
产权持有人主营为胶合板，属于人造板一类。
人造板，就是利用木材在加工过程中产生的边角废料，添加化工胶粘剂制作成的板材。人造板材种类很多，常用的有刨花板、中密度板、细木工板（大芯板）、胶合板，以及防火板等装饰型人造板。因为它们有各自不同的特点，被应用于不同的家具制造领域。
胶合板是由木段旋切成单板或由木方刨切成薄木，再用胶粘剂胶合而成的三层或多层的板状材料，通常用奇数层单板，并使相邻层单板的纤维方向互相垂直胶合而成。
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胶合板英文：Plywood，家具常用材料之一，是一种人造板。一组单板通常按相邻层木纹方向互相垂直组坯胶合而成，通常其表板和内层板对称地配置在中心层或板芯的两侧。用涂胶后的单板按木纹方向纵横交错配成的板坯，在加热或不加热的条件下压制而成。层数一般为奇数，少数也有偶数。纵横方向的物理、机械性质差异较小。常用的有三合板、五合板等。胶合板能提高木材利用率，是节约木材的一个主要途径。亦可供飞机、船舶、火车、汽车、建筑和包装箱等作用材。通常的长宽规格是：1220×2440mm，而厚度规格则一般有：3、5、9、12、15、18mm等。主要树种有：山樟、柳按、杨木、桉木等。
(1)工艺流程
产权持有人主要产品为18mm复贴板，工艺流程如下：
(2)主要产品及产能情况
主要产品类型为18mm复贴板、直贴板、三胺基板以及9mm板、5mm板，各类型历史年度销售收入占比如下：
类型2023年2024年1-8月
18厘板90.84%83.96%
9厘板1.13%3.14%
5厘板1.20%2.66%
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类型2023年2024年1-8月其他板材6.14%8.38%
边角料销售0.68%1.86%
合计100.00%100.00%
产能主要受排版、布胶工序影响。2022年度至2024年，产权持有人进行了技改，进行了工艺优化，取消部分分选、拼板、拼板整理修补，对芯板检测和芯板砂光供需合并；人员配置优化，增加地辊和AGV小车代替生产过程工序之间的流转；增加了设备投入。
工厂目前4条复贴铺板线，一条线1500张/天；2条1拖4的直贴线和一台十尺胶机，一条线2000张/天产能；产能由原4500张/天提升至10000张/天。2024年产能利用率如下：
项目/年度2024年1-8月设计产能（张）1733333.33
实际产能（张）434837.00
产能利用率25.09%
(3)经营模式
胶合板主要应用于家具领域，终端客户单一，购买力较低且分散。
2023年及以前，威远木业的下游客户以渠道经销商为主，再由经销商销售板材给
家具厂、家装企业、建筑公司等终端客户。渠道销售的优点是销售费用低、产品的终端客户覆盖率广、销售数量大；渠道销售的缺点是有中间商赚差价，利润率低，市场反馈慢。由于房地产市场的低迷，板材市场需求萎靡，渠道经销商已不能维持往昔的订单量，被评估单位调整销售策略，2024年增加了直销的销售模式，即直接面向家具厂、家装企业、建筑公司等终端客户，以提升威远木业的毛利率。
7.被评估单位所在行业现状与发展前景
（1）胶合板产业须调整产品结构胶合板仍为中国人造板第一大板种。
2023年底，全国保有胶合板类产品生产企业7400余家，总生产能力约2.05亿立方米/年，在2022年底基础上进一步降低1.4%；每家企业平均生产能力约2.77万立方米/年。
中国胶合板产业呈现企业数量大幅减少、总生产能力微下降、企业平均生产能力持续增长态势。
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全国7400家胶合板类产品生产企业中，有国家级高新技术企业284家、国家级科技型中小企业480家、国家林业重点龙头企业28家。376家胶合板类产品生产企业年生产能力超10万立方米。139家大型生产企业及企业集团合计生产能力2571万立方米/年，约占总生产能力的12.5%，其中7家生产企业及企业集团年生产能力超50万立方米。
全国胶合板类产品生产企业分布在28个省（区、市），其中有5个省区、5个地市、
3个区县胶合板类产品年生产能力超千万立方米。广西、山东、江苏、安徽、河北、福
建、河南、广东、浙江、江西的胶合板类产品生产能力排名全国前十。
2024年初，全国在建胶合板类产品生产企业1477家，合计生产能力约2890万立方米/年。现阶段，中国胶合板产业总体呈现供给能力大于消费需求的局面。家具制作及装饰装修用胶合板生产能力供求关系相对平衡，混凝土模板用胶合板生产能力供过于求尤为突出，包装用胶合板市场受定向刨花板冲击，生产能力下降。预计2024年底，全国胶合板类产品总生产能力将进一步收缩，接近2.00亿立方米/年。
（2）竞品-刨花板产业阶段性投资过热
2023年度，刨花板总生产能力超越纤维板产业，成为中国人造板第二大板种。
全国建成投产36条刨花板生产线，新增生产能力1006万立方米/年。中国刨花板产业呈现企业数量与生产线数量恢复增长、总生产能力及平均单线生产能力持续上升态势。
2023年底，全国307家刨花板类产品生产企业中，有国家级高新技术企业79家、国
家级科技型中小企业39家、国家林业重点龙头企业17家。51家大型刨花板类产品生产企业及集团合计生产能力为2848万立方米/年，占总生产能力的54.1%，其中15家年生产能力超50万立方米，7家年生产能力超过100万立方米。
全国刨花板生产企业保有324条刨花板生产线，分布在22个省（区、市），总生产能力达到5269万立方米/年，净增生产能力1121万立方米/年，在2022年底基础上增长
27.0%，平均单线生产能力进一步上升到16.3万立方米/年。山东、广西、河北、江苏、广东、湖北、河南、四川、安徽、辽宁的刨花板生产能力排名全国前十。
2023年底，全国保有113条连续平压刨花板生产线，分布在19个省区，合计生产能
力达到3406万立方米/年，占全国刨花板总生产能力的比例上升到64.6%；保有198条多层压机刨花板生产线，分布在21个省区，合计生产能力为1798万立方米/年，占全国刨北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
花板总生产能力的比例降低到34.1%；保有定向刨花板（含多功能线）生产线52条，分布在12个省区，合计生产能力1134万立方米/年，在2022年底基础上大幅增长63.4%；
保有非木质（竹、芦苇、麦秸、稻草、棉秆等）刨花板类产品生产线19条，合计生产能力为176万立方米/年。
2023年度，全国新投产定向刨花板（含多功能线）生产线13条，新增生产能力330万立方米/年。中国第2条连续平压芦苇刨花板生产线建成投产。多层压机普遍已配置同时闭合装置，最高层数已达到42层。
2024年初，全国在建刨花板生产线58条，合计生产能力为2006万立方米/年，华东、华南、华中、华北、西南、西北、东北七大区域均有在建刨花板生产线，其中连续平压生产线45条，合计生产能力1838万立方米/年，占在建刨花板生产能力的91.6%。
现阶段，中国刨花板产业出现阶段性投资过热局面，供求关系失衡风险增大。在建刨花板生产线将陆续在2024年至2025年期间投入运行，预计2024年底全国刨花板总生产能力将突破6500万立方米/年。
（3）行业风险
1）产品同质化较为严重
中低端的胶合板产品由于生产工艺相对简单、生产技术难度相对较低、资金投入
相对较小，行业准入门槛不高，在下游需求的带动下，大量的中小板材企业进入行业，市场集中度较低，再加上前期板材消费者的品牌意识不强，直接导致板材产品同质化严重，价格竞争激烈，也限制了行业的长期健康发展。未来，伴随着板材消费结构变化、消费需求升级以及制造业升级等多方面因素，板材产品将向差异化、功能化、品牌化的方向发展，产品创新能力强、品牌知名度高的头部企业将获得较大的竞争优势。
2）行业竞争不规范
由于板材产品存在一定的经济运输半径，导致板材的消费存在较为明显的区域分割现象，加上中低端胶合板产品的准入门槛较低，导致板材行业整体集中度较低，存在大量作坊式生产的小型厂商，部分小型厂商采取低价恶性竞争或仿冒知名品牌产品的不规范竞争手段，使得一些消费者对人造板产生了错误认知，损害了行业整体利益，也损害了品牌产品的品牌形象，不利于行业整体健康发展
3）竞品风险
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胶合板主要竞品为刨花板和纤维板，刨花板和纤维板连续压机生产线有望持续替代多层压机和单层压机生产线，胶合板连续压机生产线将逐步得到推广应用。相比于胶合板，刨花板具有对木材资源利用率较高、成本较低、结构均匀、强度较大、加工性能好且一致性强等优势，可广泛应用于建筑装饰、定制家居、包装等行业领域。目前欧美等国市场已经形成了以刨花板为主的人造板产业结构，刨花板运用占比约为
60%，其中OSB占比约40%，是国外成熟市场的主流板种。
人造板中，普通胶合板的生产工序较为简单，主要依靠人工完成。刨花板、纤维板的工业化生产工艺相对比较复杂，一般包含切削、干燥、施胶、热压成型等主要工艺。近年来，连续压机设备的市场份额不断提高，以连续平压机装备代替单层压机和多层压机装备为代表的技术升级在中国刨花板行业持续推进。由于连续平压工艺的优势明显、技术要求高，因此连续平压热压机价格较高，高端的连续平压生产线目前还依赖进口。国内同行业上市公司均主要生产刨花板、纤维板，虽固定资产投入成本较高，但生产工艺智能，实现规模化生产后，产量更高，性价比更高，价格更有优势。
（备注：行业现状与发展前景来源于国家林业和草原局、国家公园管理局及其他渠道）
8.影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素
(1)宏观因素
1)综合
根据国家统计局初步核算，2024年上半年国内生产总值616836亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%。分产业看，第一产业增加值30660亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值236530亿元，增长5.8%；第三产业增加值349646亿元，增长4.6%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.3%，二季度增长4.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长0.7%。
2)工业
2024年1-8月份，全国规模以上工业企业实现利润总额46，527.3亿元，同比增长0.5%。
2024年1-8月份规模以上工业企业中，木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业营业
收入同比下降1.7%，利润总额同比下降6.7%。
3)房地产市场情况
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2024年1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住
宅投资52627亿元，下降10.5%。
2024年1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降
12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465
万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。
2024年1-8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中
住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。
(2)区域因素
1)地区生产总值
根据内江市（州）地区生产总值统一核算结果，2024年上半年，全市地区生产总值为873.90亿元，按不变价格计算，同比增长6.9%。其中，第一产业增加值104.88亿元，增长3.0%；第二产业增加值288.82亿元，增长7.8%；第三产业增加值480.20亿元，增长7.5%。
2)工业
2024年上半年，规模以上工业增加值同比增长9.8%，规模以上工业企业产品销
售率为95.4%。
从行业看，35个大类行业中有26个行业增加值保持增长。其中，酒、饮料和精制茶制造业增长29.0%，农副食品加工业增长14.5%，专用设备制造业增长26.2%，汽车制造业增长15.1%，食品制造业增长8.5%。
3)固定资产投资
2024年上半年，固定资产投资同比增长10.7%。
分产业看，第一产业投资下降14.7%；第二产业投资增长32.9%，其中工业投资增长33.0%；第三产业投资增长2.3%。
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从房地产开发看，房地产开发投资同比下降36.5%。商品房施工面积下降26.2%；
商品房销售面积下降27.1%。
（备注：宏观、区域因素来源于国家统计局、内江市统计局）
9.委托人与被评估单位之间的关系
委托人持有被评估单位62.50%股权，为控股股东。
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
根据与委托人签署的资产评估委托合同约定，本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的使用人依法使用，未经本公司和委托人书面认可，其他任何机构或个人不能由于得到本资产评估报告而成为本报告的使用人。
二、评估目的
四川达威科技股份有限公司拟股权转让，需要对该经济行为所涉及的威远达威木业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围评估对象为威远达威木业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值。经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审定的股东全部权益账面值为-2631.86万元。
评估范围为威远达威木业有限公司在评估基准日的全部资产及负债。资产总额账面值为15795.38万元、负债总额账面值为18427.24万元。详见《资产清查评估明细表》。
财务数据业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审计，并出具了标准无保留的审计报告（XYZH/2024CDAA4B0376）。
对企业价值影响较大的重要资产的具体情况，详见前述“（二）被评估单位概况——5.被评估单位的重要资产、财务分析情况”部分。
评估对象和评估范围与委托人拟实施的经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。
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（二）被评估单位申报的表外资产的类型、数量不涉及。
（三）引用其他机构出具的报告结论情况
本项目由本机构独立完成，没有引用其他机构出具报告结论的情况。
四、价值类型
（一）价值类型及其选取资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。
根据与委托人签署的资产评估委托合同的约定，本次评估选择市场价值作为本次评估结论的价值类型。
（二）市场价值的定义本资产评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任
何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日本次评估的评估基准日是2024年08月31日。该评估基准日由委托人选定并与本次评估的《资产评估委托合同》载明的评估基准日一致。
确定评估基准日时主要考虑了以下因素：
1.评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评估
基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估结论有效服务于评估目的。
2.评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为计划实施日期接近的会计报告日，使资产评估师能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债和整体情况，并尽可能避免因利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用率等方面的变化对评
估结论的影响，以利于资产评估师进行系统的现场调查、收集评估资料、评定估算等评估程序的履行。
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3.评估基准日尽可能与资产评估师实际实施现场调查的日期接近，使资产评估师
能更好的把握评估对象所包含的资产、负债和企业整体于评估基准日的状况，以利于真实反映评估对象在评估基准日的价值。
六、评估依据
（一）法律法规依据1．《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正）；（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订，自2024年7月1日起施行）2．《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
3．《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；
4．《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；
5．《中华人民共和国城市房地产管理法》（根据2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议《关于修改<中华人民共和国土地管理法>、<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第三次修正）；
6．《中华人民共和国土地管理法》（根据2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议《关于修改<中华人民共和国土地管理法>、<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第三次修正）；
7．《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；
8．《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；
9．《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（根据2019年4月23日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订）；
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告10．《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部令第86号，根据2019年1月2日中华人民共和国财政部令第97号修改）；
11．《上市公司信息披露管理办法》（2021年3月18日中国证券监督管理委员会令
第182号）；
12．《中华人民共和国增值税暂行条例》（根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定》第二次修订）；
13．《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）；
14．《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）；
15．《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）；
16．《财政部国家税务总局科学技术部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》（财税[2015]119号）；
17．《财政部税务总局关于进一步完善研发费用税前加计扣除政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第7号）；
18．《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告2020年第23号）；
19．其他相关法律、法规、通知文件等
（二）评估准则依据
1.《资产评估基本准则》（财政部财资[2017]43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3.《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
4.《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
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7.《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》（中评协[2017]35号）；
8.《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协[2019]35号）；
9.《资产评估执业准则——企业价值》（中评协[2018]38号）；
10.《资产评估执业准则——无形资产》（中评协[2017]37号）；
11.《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）；
12.《资产评估执业准则——机器设备》（中评协[2017]39号）；
13.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
14.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
15.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）。
（三）资产权属依据
1．被评估单位的公司章程、营业执照等（复印件）；
2．车辆行驶证、国有土地使用证、不动产权证（复印件）；
3．被评估单位重要资产的购置发票、合同和相关资料等（复印件）；
4．其他相关权属依据。
（四）评估取价依据
1.被评估单位提供的历史与现行资产价格资料；
2.国家统计局、内江市统计局发布的统计资料；
3.资产评估师通过市场调查及向生产厂商、销售厂家所收集的有关询价资料和参
数资料；
4.《资产评估常用数据与参数手册》；
5.评估基准日的国债利率及到期收益率、赋税基准及税率和中国人民银行授权全
国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）等；
6.机械工业信息研究院编制的2024年《中国机电产品报价手册》；
7.评估基准日近期的四川省建设工程造价信息；
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8.《房屋完损等级及评定标准》原城乡建设环境保护部（城住字[1984]第678号）；
9.《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令[2012]
第12号）；
10.企业提供的以前年度及评估基准日的审计报告、财务报表；
11.企业提供的主要产品目前及未来年度市场预测资料；
12.企业与相关供货商签订的原材料购买合同；
13.被评估单位提供的历史收益统计资料；
14.其他相关资料。
（五）其他参考依据
1.宏观经济、行业统计分析资料；
2.iFinD金融数据终端的相关资料；
3.《资产评估专家指引第8号——资产评估中的核查验证》（中评协〔2019〕39号）；
4.《资产评估专家指引第12号——收益法评估企业价值中折现率的测算》（中评协〔2020〕38号）；
5.其他相关参考资料。
七、评估方法
（一）评估基本方法简介
企业价值评估基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法三种。
1.收益法
企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法；股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，该方法通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估；现金流量折现法是将预期现金净流量进行折现以确定评估对象
价值的具体方法，包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型两种。
2.市场法
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企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
3.资产基础法
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
（二）评估方法的选择
资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、企业性质、资产规模以及所获取评估资料的充分性等相关因素，审慎分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当地选择一种或多种资产评估基本方法进行评估。
1.评估方法的适用性分析
（1）收益法
1收益法应用的前提条件：
I.评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；
II.预期收益所对应的风险能够度量；
III.收益期限能够确定或者合理预期。
2收益法的适用性分析
被评估单位产品主要受众为家具行业群体，受房地产行业影响加大。近几年，全国及四川地区，房地产行业较低迷，总体投资及新建房屋均明显下降，房地产行业虽存在较强周期性，但短期内行情仍难以合理预测。
被评估单位2024年受行业及市场大环境影响，由单一渠道销售增加了直销模式。
但因销售模式的调整处于初期阶段，截至评估基准日，效果不及预期，营业收入下滑程度较严重，未来的发展趋势及规模均存在严重不确定性，其收入、成本难以合理预测。
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告因此，评估对象的整体获利能力所带来的预期收益难以用货币计量并可以合理预测，其未来的经营风险难以合理判断，资产评估师认为在理论上和实务上均不适宜采用收益法。
（2）市场法
1市场法应用的前提条件：
I.评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；
II.有关交易的必要信息可以获得。
2市场法的适用性分析
由于无法搜集到适量的、与被评估对象可比的上市公司或交易案例，不具备采用市场法进行评估的操作条件，本次评估不采用市场法。
（3）资产基础法
1资产基础法应用的前提条件：
I.评估对象涉及的相关资产能正常使用或者在用；
II.评估对象涉及的相关资产能够通过重置途径获得；
III.评估对象涉及的相关资产的重置成本以及相关贬值能够合理估算。
2资产基础法的适用性分析
I.从被评估资产数量的可确定性方面判断
被评估单位能积极配合评估工作，且其会计核算较健全，管理较为有序，委托评估的资产不仅可根据财务资料和构建资料等确定其数量，还可通过现场勘查核实其数量。
II.从被评估资产重置价格的可获取性方面判断
委托评估的资产所属行业为较成熟行业，其行业资料比较完备；被评估资产的重置价格可从其机器设备的生产厂家、存货的供应商、其他供货商的相关网站等多渠道获取。
III.从被评估资产的成新率可估算性方面判断
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评估对象所包含资产的成新率可以通过以其经济使用寿命年限为基础，估算其尚可使用年限，进而估算一般意义上的成新率；在现场勘查和收集相关资料的基础上，考虑其实体性贬值率、功能性贬值率和经济性贬值率，进而估算其成新率。
综合以上分析结论后资产评估师认为：本次评估在理论上和实务上适宜采用资产基础法。
2.本次评估的评估方法的选取
本次评估的对象为被评估单位于评估基准日的净资产市场价值。根据本次评估的评估目的、评估对象、价值类型、委托人与被评估单位提供的相关资料和现场勘查与
其他途径收集的资料以及评估对象的具体情况等相关条件，结合前述评估方法的适用性分析等综合判断，本次评估采用资产基础法进行评估。
（三）本次评估技术思路及重要评估参数的确定
1.资产基础法评估中各主要资产（负债）的具体评估方法
(1)流动资产
1)货币资金
货币资金为现金、银行存款。
1现金
评估基准日库存现金为人民币现金，存放在财务部门。评估人员采用倒推方法验证评估基准日的库存现金余额，并同现金日记账、总账现金账户余额核对，以核实无误后的账面价值作为评估值。评估倒推法计算公式为：盘点日库存现金数+评估基准日至盘点日前现金支出数-基准日至盘点日前现金收入数=评估基准日现金金额。
评估人员和被评估单位财务人员共同对现金进行了盘点，并根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日现金账面价值一致。
2银行存款
评估人员根据企业提供的每一个账户的银行对账单、余额调节表及银行存款申报表，首先与银行对账单的评估基准日余额相核对，如有差额，再利用余额调节表上的未达账项，查明差额原因，并逐笔核对其是否影响净资产。经逐项核实，没有发现对净资产有重大影响的事宜，各银行账户账面余额与银行对账单相符，且经核对被评估北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的账面价值作为评估值。
2)应收款项
应收款项包括应收账款、其它应收款。
评估人员通过抽查会计凭证，核实了各款项的结算对象、业务内容、发生时间及账面金额；向被评估单位调查了解了客户构成及资信情况、历史年度应收款项的回收情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的应收款项进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值，具体评估方法如下：
*对有充分证据表明全额损失的应收款项，风险损失为100%，评估值为零；
*对有充分证据表明可以全额收回的应收款项，评估风险损失为0，以核实后账面值作为评估值；
*对可能有部分不能回收或有回收风险的应收款项，参照企业的坏账准备计提原则和方法，采用应收款项账龄分析法估计风险损失额，以核实后的账面余额与估计的风险损失的差额作为评估值。
1预计应收款项坏账损失比例的原则如下：
2账龄在一年以内的应收款项按5%计取；
3账龄在一至二年的应收款项按其账面余额的10%计取；
4账龄在二至三年的应收款项按其账面余额的20%计取；
5账龄在三至四年的应收款项按其账面余额的50%计取；
6账龄在四至五年的应收款项按其账面余额的80%计取；
7账龄在五年以上的应收款项按其账面余额的100%计取；
8关联方不计提风险损失。
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3)预付账款
预付账款根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于能够收回相应货物形成资产或权利的，按核实后的账面值作为评估值。对于没有获得发票属于费用性质的预付款项，评估值确定为零元。
4)存货
评估基准日存货为原材料、在库周转材料、在产品、产成品。
1原材料、在库周转材料
对经核实为近期购进，且账面价值中已包含进货成本、运杂费、损耗、验收入库等其他合理费用，评估基准日市场价格变化不大的原材料，按账面值确定评估值。
对购进批次间隔时间长、价格变化较大的原材料、在库周转材料，评估人员通过市场询价，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
2产成品
在账账、账实核实无误的基础上，对正常销售的产成品，按照不含税销售价格减去销售费用、销售税金及附加、所得税和适当的利润确定评估值，计算公式：
产成品评估值＝不含税销售单价×实际数量×（1-销售费用率-销售税金及附加费率-管理费率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）
其中：不含税售价根据企业提供的相关产品销售价目表，结合近期的销售发票及合同，确定在评估基准日可实现的不含税销售单价；
销售费用率按销售费用与主营业务收入的比例计算；
销售税金及附加费率按以增值税为税基计算缴纳的城建税与教育费附加与销售收入的比例计算；
管理费率按管理费用与主营业务收入的比例计算；
营业利润率＝（主营业务收入-主营业务成本-销售费用-税金及附加-管理费用）/主营业务收入；
所得税率按企业实际执行的税率计算；
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r：根据调查的产成品于评估基准日及基准日后实现销售情况确定，对于畅销产品r＝0对于一般销售产品r＝50%对于勉强可销售的产品r＝100%。
3在产品
对在产品，评估人员在抽查在产品数量无误，抽查了部分成本计算凭证，核实了成本计算过程无误基础上，对在产品采用如下方法进行评估：
A.在参照产成品评估方法基础上，考虑在产品约当量确定在产品评估值。
在产品评估值＝对应产成品不含税单价×（1-销售费用率-销售税金及附加费率-管理费率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）×在产品约当量
在产品约当量＝在产品数量×完工程度
B.对于预期亏损的在产品，不再继续生产，按市场价对外出售。
5)其他流动资产
其他流动资产为预缴增值税，评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，抽查了部分原始凭证及合同等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等。按核实后账面值确定评估值。
(2)非流动资产
1)固定资产-房屋建（构）筑物类
*评估方法选取的依据（理由）
对房屋建（构）筑物固定资产一般须按房地产的评估方法进行评估。委托评估的房屋建（构）筑物为已建造完成并已投入使用的资产。
A.房地产评估通行的评估方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等。
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。在无市场依据或市场依据不充分而不适宜用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
B.委托评估的房屋建（构）筑物所在区域的工业物业二手交易案例甚少，难以获取足够数量的可比交易案例，故不宜选取市场法进行评估；
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C.被评估单位并非按资产组合或单项工业物业房屋建（构）筑物核算其收益及成
本费用的，因而不能准确分离出委托评估的房屋建（构）筑物的历史收益及成本费用资料，从而难以预测其未来年度的收入、成本、费用、利润等数据；同时，当地工业物业的出租案例甚少，难以获取足够数量的可比租赁案例；故不宜选取收益法进行评估。
D.待估房屋建（构）筑物已经完工并投入使用，转变用途或再开发可能性小，不适宜采用假设开发法评估。
E.根据本次评估的目的、被评估单位提供的资料和委托评估的房屋建（构）筑物
的用途、现状等具体情况判断，本次评估对委托评估的房屋建（构）筑物类适宜选取成本法进行评估。
*评估公式和参数选取
其基本估算公式为：
评估净值＝评估原值×成新率
其中：评估原值根据评估基准日市场价格（重置价格）与实有数量估算；
成新率根据委托评估的房屋建（构）筑物的已使用年限、经济使用年限和现状估算。
A.评估原值根据“《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）”的规定：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增），故资产评估师一般应评估资产的不含税价。则：
评估原值＝综合建安费+前期费用及其它费用+资金成本+开发利润-可抵扣增值税额
A）综合建安费
评估人员根据现场勘察的实际情况、被评估单位提供的工程施工相关合同资料，参考地区同类房屋造价情况，综合分析计算得到其评估基准日的综合建安造价。
B）前期费用及其它费用
根据国家及地方政府的相关规定，前期费用及其它费用按以下取费标准估算：
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房屋建（构）筑物前期费用及其它费用取费标准表
取费费率(造取费费额序号费用名称比例计价标准文件
价%)(元/㎡)参考国家计委关于印发建设项目前期可行性研1建安工程总造价1.00%/工作咨询收费暂行规定的通知（计价究费格［1999］1283号）工程勘察《工程勘察设计收费管理规定》（国
2建安工程总造价1.50%/设计费家计委，建设部计价格［2002］10号）工程保险
3建安工程总造价0.30%/参照现行保险政策，为行业平均水平
费《国家发展改革关于降低部分建设项招标代理
4建安工程总造价0.50%/目收费标准规范收费行为等有关问题
服务费的通知》（发改价格[2011]534号）关于贯彻实施国家发改委建设部《建工程建设
5建安工程总造价1.50%/设工程监理与相关服务收费管理规
监理费定》的通知（川价函[2007]169号）财政部关于印发《基本建设项目建设建设管理
6建安工程总造价2.50%/成本管理规定》的通知，财建[2016]504
费号城市基础《威远县住房和城乡建设局关于下调
7设施配套房屋建筑面积/20工业类、仓储物流类建设项目城市基费础设施配套费征收标准的通知》
合计7.30%
前期费用及其它费用＝综合建安费×前期及其他费用合计比率+面积×城市基础设
施配套费收费标准（构筑物不考虑）
C）资金成本资金成本一般按整体工程项目合理工期的贷款利率估算。建设资金按均匀投入考虑，计息期按合理工期的一半计算。评估基准日贷款利率依据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）确定：建设期一年以内（含一年）为3.35%；建设期一年至五年（含五年），利率为3.85%。则：
合理工期
资金成本＝(综合建安费＋前期及其他费用)×[(1+适用贷款利率)/2-1]
D）开发利润
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企业自建自用的工业厂房一般不预测开发利润，故本次评估不考虑。
B.成新率
通过对房屋建（构）筑物的实际有效使用年限及已使用年限的考察并通过实地勘
察其工程质量以及建筑物主体，围护、水电、装修各方面的保养情况确定其各种损耗，同时结合其现实用途，综合估算该等房屋建筑物的成新率。
A）综合成新率的估算建筑物采用综合成新率方法确定其成新率（特殊情况下以打分法成新率作为综合成新率），其一般计算公式为：
成新率=年限法成新率×0.4+打分法成新率×0.6
B）年限法成新率的估算
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
C）打分法成新率的估算首先，资产评估师进入现场，对房屋建筑物逐一进行实地勘察；对建筑物各部位质量，作出鉴定并打分。根据鉴定结果对建筑物各部位质量进行百分制评分。
其次，根据建筑物各部位在总体结构中的重要程度，确定其分项评分在总体打分法成新率中的权重系数。权重系数合计为100%。
最后，以各分项的评分乘以相应的权重系数，得出该分项打分法成新率的评估分，汇总后得出总体打分法成新率，总体打分法成新率满分为100%。
2)固定资产-机器设备类
1评估方法选取依据（理由）
A.被评估单位不是按生产线或单台机器设备核算其收益及成本费用的，因而未能提供生产线或单台机器设备的历史收益及成本费用资料，无法预测其未来年期的收益及成本费用数据，故不宜选取收益法进行评估。
B.对于购置时间早的设备，市场无同类型价格的，采用市场法评估。
C.对于近期购置的设备，市场有相同或类似价格的，采用成本法评估。
D.对待报废的设备类固定资产按其评估基准日的可变现净值确认评估值。
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2成本法
成本法基本估算公式为：
评估净值＝评估原值×成新率
其中：评估原值根据评估基准日市场价格与实有数量估算
成新率根据委托评估的机器设备的已使用年限、经济使用年限和现状估算
A.评估原值的估算：
a.机器设备（工具用具）、电子设备的评估原值估算：
评估原值＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费和安装工程费＋资金成本＋其他费
用-可抵扣增值税额
a)设备购置价的估算
设备的评估思路是在向供货商询价的基础上，参考同类设备的近期合同价，综合估算其现行市场价格。
对于价值较低且为市场上常见的工具用具、办公设备等，由于该类设备是易于采购的通用设备，其含增值税购置价格可通过市场询价或参照机械工业信息研究院编制的2024年《中国机电产品报价手册》估算。
根据“《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）”的规定：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增），因被评估单位系增值税一般纳税人，则设备的购置价格应为不含增值税购置。
b)运杂费的估算
运杂费一般根据设备的重量、运距以及包装难易程度，按设备含税购置价的0%-5%估算或按近期同类型设备运杂费率估算；
c)安装调试费和安装工程费的估算
外购设备的安装调试费一般根据设备安装的复杂程度，按设备含税购置价的
0%-30%估算。本次评估根据委托评估的机器设备的具体情况决定是否估算其安装调试费。
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外购设备的安装工程费按以下规则估算：
主要设备（A、B类设备）的安装工程费按其安装过程中发生的直接费、间接费、
计划利润、税金等估算；
对于供货商包安装调试的外购设备不估算其安装调试费和安装工程费；
一般设备（C类设备）及其他不需要安装的即插即用设备不估算其安装调试费和安装工程费。
d)资金成本的估算
对设备价值高、安装建设期较长的设备，方按设备的含税价、评估基准日的贷款利率和正常安装调试工期估算其资金成本。其资金成本按以下规则估算：
建设期为六个月以下的，一般不考虑资金成本，建设期为半年至一年（含一年）的，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）3.35%估算资金成本，建设期为一年至五年（含五年）的，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期和5年期以上两种品种的贷款市场报价利率（LPR）的平均值3.85%估算资金成本；
e)其他费用的估算
其他费用包括基础费、设计费、建设项目管理费等，根据委托评估的机器设备的具体情况酌情考虑。
主要设备（A、B类设备）的其他费用按其常规的基础费、设计费、建设项目管理
费、生产准备费（试运营费）、科研勘设费、其他及临时工程费等估算（扣除按税法规定可抵扣增值税）；
一般设备（C类设备）及其他不需要安装的即插即用设备不估算其他费用。
f)可抵扣增值税的估算
根据相关文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，计算出可抵扣增值税后进行抵扣。
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可抵扣增值税＝设备购置价/1.13×13%+运杂费/1.09×9%+安装调试费和安装工程
费/1.09×9%+前期及其他费用（不含建设单位管理费）/1.06×6%
b.车辆评估原值估算：
评估原值＝购置价+购置附加税+其他
其中：购置价：按评估基准日现行市价（不含税）估算；
购置附加税：已上牌照车辆考虑，按不含增值税的车辆购置价的10%估算；
其他：主要考虑上牌发生的规费和机动车牌照取得费，按基准日实际费用水平估算。
B.成新率的估算：
综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
1）实体性贬值率
实体性贬值率=1-年限综合成新率
设备的年限综合成新率一般根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的经济使用寿命年限、技术寿命年限估算其尚可使用年限。
* 对于主要设备（A、B类设备），采用综合分析法进行估算，即以其设计使用寿命年限为基础，先考虑该类设备的综合状况并评定其耐用年限——经济使用寿命年限N（受专业的限制，一般参照《资产评估常用数据与参数手册》载明的经济使用寿命年限），接着考虑该等设备的负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率、使用现状等，并据此初步分别估算该等设备的尚可使用寿命年限n，再估算下表所示各成新率的调整系数，进而分别估算该等设备的年限综合成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据分类，本公司测定并分类整理了各类设备相关调整系数的范围，即成新率的调整系数范围如下：
设备调整系数项目代号系数调整值
设备负荷系数 C1 0.85－1.15
设备维护保养状况系数 C2 0.85－1.15
设备原始制造质量系数 C3 0.90－1.10
设备工作环境系数 C4 0.95－1.05
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告设备调整系数项目代号系数调整值
设备故障系数 C5 0.85－1.15
则：年限综合成新率K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×100%
即一般根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的经济使用寿命年限、技术寿命年限和现实状况估算其尚可使用年限。
*对于一般设备和价值较小的设备如电脑、传真机、空调等办公设备，在综合考虑设备的使用维护状态和外观现状的前提下，采用使用年限法估算其成新率（同时考虑现场勘查成新率）。其估算公式如下：
成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×100%*对于运输车辆，根据“商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》”的有关规定和委托评估车辆的具体情况，遵循谨慎原则并按以下公式估算其最小成新率作为被评估车辆的成新率，即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率，现场勘查成新率）使用年限成新率＝（1－已使用年限）÷规定或经济使用年限×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程）÷规定行驶里程×100%现场勘查成新率＝（发动机系统得分×0.4＋底盘得分×0.3＋车身及装饰得分×0.1＋电气设备得分×0.2）/100×100%
其中：现场勘查成新率的估算步骤为：首先对车辆各部位质量进行百分制评分，然后根据各部位的重要程度，确定权重系数（即发动机系统0.4，底盘0.3，车身及装饰
0.1，电气设备0.2，权重系数合计为1），以加权平均确定现场勘查成新率。
2）功能性贬值率
功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该项贬值。
3）经济性贬值率
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告经济性贬值率根据企业基准日实际产销量与生产线设计生产能力比较后确定。被评估单位所拥有的是目前四川最大的贴板生产线，故以其产销量计算的经济性贬值率具有代表性。因资产利用率下降导致经济性贬值的计算公式如下：
经济性贬值率=［1-（资产预计可被利用生产能力/资产原设计生产能力）x］×100%
公式中的X为规模经济效益指数，本次评估参考国家统计局发布的同行业工业产能利用率，按76%考虑。
3市场法
评估价值＝交易案例的售价×时间因素修正×交易情况因素修正×个别因素修正
时间因素修正：是指参照物交易时间与被评估资产价值评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异；
交易情况因素修正：指参照物交易情况与与被评估资产交易情况不同所影响的被评估资产价格的差异；
个别因素修正：包括外观保养、使用性质、正常维修保养等对资产价格的影响。
3)在建工程
评估基准日，评估范围内的在建工程包括土建工程、设备安装工程。根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，对在建工程采用成本法进行评估。
*已完工项目
对于评估基准日已完工，且已经结清工程款或已经确认应付工程款项目，按照固定资产的评估方法进行评估。
*未完工项目
对于开工时间距评估基准日半年内的在建项目，以核实后的账面价值作为评估值。
对于开工时间距评估基准日半年以上的在建项目，如果账面价值中不包含资金成本，则按照合理建设工期加计资金成本；如果账面值与评估基准日价格水平有较大差异，则按照评估基准日的价格水平进行工程造价调整。
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4)无形资产
企业申报的无形资产为土地使用权。
土地使用权评估常用的方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近
法、基准地价系数修正法等。评估人员在实地勘察和有关市场调查的基础上，结合待估宗地区位、用地性质、利用条件、当地土地市场状况、可获取的资料及有关评估方
法的适用条件等，本次对土地使用权价值选择市场比较法进行评估。
市场法是指在求取待估宗地价格时，将待估宗地与在接近评估基准日时期内已经成交的类似土地交易实例进行对照比较，参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年限等差别，修正得出待估土地评估值的方法，其基本公式为：
委估宗地评估值＝P×A×B×C×D×E
式中—P为可比交易实例价格
—A为交易情况修正系数
—B为交易日期修正系数
—C为区域因素修正系数
—D为个别因素修正系数
—E为使用年限修正系数
5)其他非流动资产
其他非流动资产为可抵扣增值税，评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，抽查了部分原始凭证及合同等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等。
按核实后账面值确定评估值。
(3)负债
在清查核实的基础上，以审计核实后账面值并考虑实际需支付情况确定其评估值。
八、评估程序实施过程和情况
本评估机构接受委托后，即选派资产评估师了解与本次评估相关的基本情况、制定评估工作计划，并布置和协助被评估单位进行资产清查工作；随后评估小组进驻被评估单位，对评估对象及其所包含的资产、负债实施现场调查，收集并分析评估所需北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
的全部资料，选择评估方法并确定评估模型，进而估算评估对象的价值。自接受评估项目委托起至出具评估报告分为以下五个评估工作阶段
（一）评估项目洽谈及接受委托阶段
本评估机构通过洽谈、评估项目风险评价等前期工作程序并决定接受委托后，即与委托人进行充分沟通、了解本评估项目的基本事项——评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日等，拟定评估工作方案和制定评估计划，并与委托人签订《资产评估委托合同》。
（二）现场调查和收集资料阶段
该阶段的主要工作内容是：提交《资产评估须提供资料清单》；指导被评估单位
清查资产、准备评估资料；收集并验证评估资料；尽职调查访谈、现场核查资产与验
证评估资料、市场调查及收集市场信息和相关资料等。
1.提交《资产评估须提供资料清单》
根据委托评估资产的特点，提交有针对性的《资产评估须提供资料清单》、《资产评估申报明细表》等，要求委托人和被评估单位积极进行评估资料准备工作。
2.指导被评估单位清查资产、准备评估资料
与委托人和被评估单位相关工作人员联系，布置并辅导其按照资产评估的要求填列《资产评估申报明细表》和准备评估所需要的相关资料。
3.收集并验证委托人、被评估单位提供的资料
对委托人和被评估单位提供的资料进行验证、核对，对发现的问题协同其解决。
4.现场勘查与重点清查
对评估对象所涉及的资产进行全面（或抽样）核实，对重要资产进行详细勘查、并编制《现场勘查工作底稿》。
5.尽职调查访谈
根据评估对象的具体情况、委托人和被评估单位提供的资料，与被评估单位治理层、管理层、技术人员通过座谈、讨论会以及电话访谈等形式，就与评估对象相关的事项以及被评估单位及其所在行业的历史情况与未来发展趋势等方面的理解达成共识。
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6.市场调查及收集市场信息和相关资料
在收集委托人和被评估单位根据《资产评估须提供资料清单》提供的资料的基础
上进一步收集市场信息、行业资料、宏观资料和地区资料等，以满足评定估算的需要。
（三）评定估算阶段
该阶段的主要工作内容是:
1.选择评估方法及评估模型
根据评估对象的实际状况和具体特点以及资料收集情况，确定选择的评估方法、具体评估模型。
2.评定估算
根据选择的评估方法及具体模型，合理确定评估模型所需评估参数，测算评估对象的初步评估结果，形成资产评估工作底稿。
（四）汇总评估结果及撰写初步资产评估报告阶段
对初步的评估结果进行分析、汇总，对评估结果进行必要的调整、修正和完善，确定初步的汇总评估结果，并起草初步资产评估报告并连同资产评估工作底稿提交本公司内部审核。
（五）出具资产评估报告
经本公司内部审核通过后的资产评估报告，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，并对沟通情况进行独立分析，按本公司质量控制制度和程序，并决定是否对资产评估报告进行调整，在对需要调整的内容修改完善资产评估报告后，按本公司业务报告签发制度和程序，向委托人提交正式资产评估报告。
九、评估假设
根据评估准则的规定，资产评估师在充分分析被评估单位的资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景，考虑宏观经济和区域经济影响因素、所在行业现状与发展前景对被评估单位价值影响等方面的基础上，对委托人或者相关当事方提供的资料进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理设定如下评估假设。
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（一）前提条件假设
1.公平交易假设
公平交易假设是假定评估对象已处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等按公平原则模拟市场进行估价。
2.公开市场假设公开市场假设是假定评估对象处于充分竞争与完善的市场（区域性的、全国性的或国际性的市场）之中，在该市场中，拟交易双方的市场地位彼此平等，彼此都有获得足够市场信息的能力、机会和时间；交易双方的交易行为均是在自愿的、理智的而
非强制的或不受限制的条件下进行的，以便于交易双方对交易标的之功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。在充分竞争的市场条件下，交易标的之交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而并非由个别交易价格决定。
3.持续经营假设
持续经营假设是假定被评估单位按其目前的模式、规模、频率、环境等持续不断地经营。该假设不仅设定了评估对象的存续状态，还设定了评估对象所面临的市场条件或市场环境。
（二）一般条件假设
1.假设国家和地方（被评估单位经营业务所涉及地区）现行的有关法律法规、行
业政策、产业政策、宏观经济环境等较评估基准日无重大变化；本次交易的交易各方
所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2.假设被评估单位经营业务所涉及地区的财政和货币政策以及所执行的有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
3.假设无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素对被评估单位的持续经营形成重大不利影响。
（三）特殊条件假设
1.假设被评估单位在现有的管理方式和管理水平的基础上，其经营范围、经营模
式与目前基本保持一致，且其业务的未来发展趋势与所在行业于评估基准日的发展趋势基本保持一致。
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账面价值评估价值增减值增值率％项目
A B C=B-A D=C/A×100%
4在建工程404.99404.99--
5无形资产1247.021269.8622.841.83
6其他非流动资产64.3964.39--
7资产总计15795.3816195.39400.012.53
8流动负债18265.0218265.02--
9非流动负债162.22162.22--
10负债合计18427.2418427.24--
11净资产（所有者权益）-2631.86-2231.85400.0115.20
表中评估增减变动额及原因分析见本报告附件—资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明。
按现行规定，该评估结论的使用有效期为一年，自本报告评估基准日算起。同时，报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
十一、特别事项说明
（一）引用其他机构出具报告结论的情况本项目没有引用其他机构出具报告结论的情况。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形无。
（三）委托人未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形本项目不存在未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形。
（四）评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素
被评估单位于评估基准日存在法律涉诉事项如下：
序标的额评估基准日案件进展截止报告日的案件原告被告案由受理法院
号(单位元)情况进展威远达威木四川金灯台新材买卖合威远县人民原告胜诉待被告付
1148787.00胜诉，已判决
业有限公司料科技有限公司同纠纷法院款
2威远达威木成都嘉瑞达有限合同买威远县人民327737.25已判决原告胜诉要求原告胜诉待被告付
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号(单位元)情况进展
业有限公司公司卖纠纷法院2024.11.5付清货款款
截至基准日，涉诉金额均为被评估单位应收的货款，考虑到涉诉案件被评估单位作为原告均已胜诉，货款收回的可能性较高，本次评估作为应收账款未预计相关风险损失，已在评估结论中考虑了相关影响。
（五）重要的利用专家工作及相关报告情况
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所对被评估单位2024年1-8月财务
报表进行了审计，于2024年10月24日出具（XYZH/2024CDAA4B0376号）（标准无保留意见）《审计报告》。本次评估是在审计的基础上进行的，并利用了上述《审计报告》相关信息及数据。
（六）重大期后事项无。
（七）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况
本评估结论中，评估专业人员未能对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，在假定资产组相关当事人提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察做出的判断。
评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）
做技术检测，在假定资产组相关当事人提供的有关资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
（八）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系不涉及。
（九）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结果产生重大影响的瑕疵情形无。
（十）其他需要特别说明的事项
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告无。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）本资产评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估
结论是在本次评估假设和限制条件前提下，为本资产评估报告载明的评估目的而出具的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见，该评估结论没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等情况的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力的影响。当评估假设和限制条件发生变化时，评估结论一般会失效。本资产评估机构不承担由于这些情况变化而导致评估结论失效的相关法律责任。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其签名资产评估师不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评
估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）若未征得本资产评估机构书面许可，任何单位和个人不得复印、摘抄、引
用本资产评估报告的全部或部分内容或将其全部或部分内容披露于任何媒体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
十三、资产评估报告日本资产评估报告日为2024年10月25日。
（以下无正文。）北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）88829567威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告资产评估报告附件
1.被评估单位审计报告（复印件）
2.委托人、被评估单位的法人营业执照（复印件）
3.评估对象所涉及的主要资产权属证明资料（复印件）
4.委托人承诺函（复印件）
5.被评估单位承诺函（复印件）
6.签名资产评估师承诺函
7.资产评估机构资格证明文件或备案文件（复印件）
8.资产评估机构法人营业执照副本（复印件）
9.签名资产评估师正式执业会员证书（复印件）
10.资产评估汇总表或者明细表
11.资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
北京坤元至诚资产评估有限公司电话：（010）8882956751200077李维桐
510902***********5
北京坤元至诚资产评估有限公司四川分公司
通过（2024-04-07）资产评估师矿业权评估师
(有效期至2025-04-30日止)
打印时间：2024年04月07日51000292侯秦
110108***********0
北京坤元至诚资产评估有限公司四川分公司
通过（2024-04-07）资产评估师房地产估价师
(有效期至2025-04-30日止)
打印时间：2024年04月09日四川达威科技股份有限公司拟股权转让事宜所涉及的威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
京坤评报字[2024]0794号北京坤元至诚资产评估有限公司
Beijing KYSIN Assets Appraisal Co. Ltd
二〇二四年十月二十五日威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
目录
第一部分关于资产评估说明使用范围的声明...................................2
第二部分资产评估说明正文..........................................3
一、评估对象与评估范围说明.........................................3
二、资产核实情况总体说明..........................................5
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程...................................5
（二）影响资产核实的事项及处理方法.....................................5
（三）核实结论...............................................7
三、评估技术说明-资产基础法........................................9
（一）流动资产评估说明...........................................9
（二）非流动资产评估技术说明.......................................15
（三）负债评估说明............................................40
四、评估结论及分析............................................41
第三部分资产评估说明附件45
第1页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
第二部分资产评估说明正文
一、评估对象与评估范围说明
（一）评估对象与评估范围内容评估对象为威远达威木业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值。经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审定的股东全部权益账面值为-2631.86万元。
评估范围为威远达威木业有限公司在评估基准日的全部资产及负债。资产总额账面值为15795.38万元、负债总额账面值为18427.24万元。各类资产、负债类型、账面金额如下：
序号科目名称账面价值（元）备注
1一、流动资产合计56338854.54
2货币资金2389774.51
3应收账款10994175.40
4预付款项2278259.66
5其他应收款348012.90
6存货33702972.45
7其他流动资产6625659.62
8二、非流动资产合计101614991.79
9固定资产84450923.91
10在建工程4049927.26
11无形资产12470199.36
12其他非流动资产643941.26
13三、资产总计157953846.33
14四、流动负债合计182650212.99
15应付账款47704565.92
16合同负债4122703.06
17应付职工薪酬645031.44
18应交税费145219.21
19其他应付款129498823.91
20其他流动负债533869.45
21五、非流动负债合计1622222.17
22递延收益1622222.17
第3页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
序号科目名称账面价值（元）备注
23六、负债总计184272435.16
24七、净资产（所有者权益）-26318588.83
财务数据业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审计，并出具了标准无保留的审计报告（XYZH/2024CDAA4B0376）。
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（二）实物资产的分布情况及特点
1．存货
评估基准日存货为原材料、材料采购、产成品、在产品。
存货存放于威远县严陵镇凤凰大道东段366号3幢的各仓库内。部分存货购进于
2020年前，存在滞销、报废情况。
2．构筑物房屋建（构）筑物
房屋建筑物为车间、锅炉房、综合楼等4处办公生产用房，2019年12月建成，钢结构、钢混结构，面积合计52397.56㎡，已取得不动产权证书，正常使用。
构筑物主要为道路、围墙、水池、彩钢棚等11项辅助性建筑，建设于2018至2023年间，正常使用。
3．设备类资产
机器设备共7096台/套，主要涉及天然气锅炉、热压机、贴面机、地辊地轨控制、动力地辊、轨道车等专用、非标生产设备，主要购置于2018年至2024年间，受市场环境影响，企业经营状况欠佳，设备开工率不足。
所有实物资产集中于威远县严陵镇凤凰大道东段366号3幢厂区内，分布较集中。
（三）被评估单位申报的账面记录或者未记录的无形资产情况企业申报的无形资产为土地使用权。
无形资产为土地使用权2宗，为公司自用土地，已建设利用，位于威远县凤凰大道东段，面积合计74132.09㎡，出让取得工业用地，已办理相关权证。
（四）被评估单位申报的表外资产（如有申报）的类型、数量不涉及。
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（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）无。
二、资产核实情况总体说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况特点，我公司项目组按专业分工，并制定了详细的现场清查核实计划，对评估范围涉及的资产和负债进行了全面核实和尽职调查。
1.资产核实
(1)核实企业资产申报表
项目组人员进驻企业后，评估人员首先核实被评估单位提供的评估申报表等相关基础资料，与企业有关的财务记录数据进行核对，核实各类资产申报数据是否与账面记录相符，其次检查申报表有无填项不全、错填或填列内容不明确等情况，对核实中发现的问题进行了解，并及时反馈给被评估单位对“资产评估申报表”进行完善。以保证评估的各项资产不重不漏评估申报表反映的资产信息准确、完整。
(2)现场核实勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产的数量、质量、基准日使用状况等进行了全面核实和现场勘查。并针对不同资产的性质及特点，采取了访谈、核对、监盘、勘查等不同的现场调查核实方法。
对实物性流动资产采用重点详查与抽样盘点相结合的方式，通过盘点、核对进出库账单等方法确定其实有数量、规格型号和形成时间，同时，关注其实体状况，实地查看了解是否存在报废、变质、过期、滞销等情况。
对非实物性流动资产，通过核对账簿、原始凭证、业务合同等方式进行清查核实。
同时，通过查询相关债务人的近况，对基准日后可能出现的坏账做出初步判断。
对固定资产主要采用以物对账，以账查物的方式进行清查核实。对房屋建（构）筑物，根据申报明细表，结合账面记录、会计凭证、不动产权证等资料，逐一核对了该类资产的项数、竣工时间、账面价值，现场勘查了实际使用现状；对设备，根据设
第5页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
备申报明细，查阅相关台账、购置发票资料，核对了设备的名称、台套数量、规格型号、购置及启用时间、现场勘查设备在评估基准日的运行状况等。
企业申报的土地使用权。收集相关权证及国有建设用地使用权出让合同核实权属资料，通过现场勘查，核实已建设利用情况。
对负债采用核查有关账簿、原始凭证并结合会计师的审计情况等方式，对各项债务的形成背景、方式和形成时间、结算对象和业务内容等历史信息进行了逐一核实，通过抽凭对大额负债是否为企业评估基准日后实际承担的债务数额、有无确定的债权
人等进行了确认。同时，对账表不符、核算有误的账项提请企业及时进行账务调整。
以保证企业在评估基准日债务项目真实、完整，且对应债务金额准确无误。
(3)资产权属核实
资产评估师关注了评估对象法律权属，对评估范围内的房屋建（构）筑物、主要设备、车辆、无形资产及重大债权债务等权利状况进行了核实。核实查验了与评估对象权益状况相关的协议、合同、章程、产权证、购置发票、财务记录等有关重要权属
文件原件，收集了相关权属资料，了解核实了纳入评估范围内的资产是否涉及抵押、担保、诉讼事项等。
2.尽职调查
评估人员为了全面充分了解评估对象现状，通过访谈、查阅、询问等方式进行了必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：
(1)被评估单位的历史沿革、控股股东及持股比例、经营管理结构和股权架构；
(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
(3)被评估单位的主要产品及盈利模式；
(4)被评估单位的业务结构、资产配置和使用情况；
(5)被评估单位非经营性资产、负债和溢余资产情况；
(6)被评估单位核心资产及技术研发情况；
(7)被评估单位的发展战略、经营计划和收益预测信息；
(8)被评估单位在行业中的地位，竞争优、劣势及所面临的风险情况；
(9)被评估单位以往的评估及交易情况；
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(10)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；
(11)被评估单位所在行业的发展状况与前景；
(12)被评估单位享有的税收优惠情况；
(13)其他相关需调查的事项。
（二）影响资产核实的事项及处理方法无。
（三）核实结论
经对被评估单位在评估基准日的资产与经营情况实施清查核实及尽职调查后，得到如下核实结论：
1．资产核实结论
(1)主要资产负债状况
根据被评估单位经审计的报表披露，截止评估基准日，账面资产总额15795.38万元、负债总额账面值为18427.24万元、所有者（股东）权益账面值为-2631.86万元。被评估单位近三年一期资产负债情况如下表：
近三年一期资产负债表情况
金额单位：人民币万元
序号项目2021/12/312022/12/31202312/312024/8/31
1货币资金145.56168.44411.06238.98
2应收票据-480.00--
3应收账款505.07650.061801.331099.42
4预付账款105.5046.66142.22227.83
5其他应收款24.7238.2142.6634.80
6存货5779.444494.103181.203370.30
7其他流动资产382.96497.14536.15662.57
8固定资产8508.248156.6911174.588445.09
9在建工程320.072527.211.89404.99
10无形资产1309.531296.611267.871247.02
11其他非流动资产-191.42268.3564.39
12资产总计17081.1018546.5518827.3015795.38
13流动负债合计5904.9010780.7517066.3618265.02
第7页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
序号项目2021/12/312022/12/31202312/312024/8/31
14非流动负债合计-173.33166.67162.22
15负债合计5904.9010954.0817233.0318427.24
16所有者权益(或股)11176.207592.471594.27-2631.86东权益
(2)营业收入与利润情况
产权持有人主营为胶合板，属于人造板一类。，近三年的收入成本以及利润情况如下表：
被评估单位近三年一期营业收入及利润情况
金额单位：人民币万元
序号项目2021年2022年2023年月2024年1-8月
1营业收入8897.784897.6412427.314617.23
2营业成本8307.546680.3613526.545276.27
3营业利润63.12-3638.69-5979.58-4330.93
4利润总额76.44-3643.73-5998.20-4287.50
5净利润76.44-3643.73-5998.20-4287.50
2．资产核实结果是否与账面记录存在差异及其程度。
经过清查核实，资产核实结果与被评估单位的账面记录相一致。
3．权属资料不完善等权属不清晰的资产。
经核实，纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。
4．企业申报的账外（或表外）资产的核实结论不涉及。
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三、评估技术说明-资产基础法
（一）流动资产评估说明
企业流动资产是由货币资金、应收账款、其他应收款、预付账款组成。
1．货币资金
货币资金包括现金、银行存款。
(1)库存现金
评估基准日库存现金账面价值521.70元，全部为人民币现金，存放在财务部门。
评估人员采用倒推方法验证评估基准日的库存现金余额，并同现金日记账、总账现金账户余额核对，以核实无误后的账面价值作为评估值。评估倒推法计算公式为：盘点日库存现金数+评估基准日至盘点日前现金支出数-基准日至盘点日前现金收入数=评估基准日现金金额。
评估人员和被评估单位财务人员共同对现金进行了盘点，并根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日现金账面价值一致。
现金评估值为521.70元。
(2)银行存款
评估基准日银行存款账面价值为2389252.81元。评估人员根据企业提供的每一个账户的银行对账单、余额调节表及银行存款申报表，首先与银行对账单的评估基准日余额相核对，如有差额，再利用余额调节表上的未达账项，查明差额原因，并逐笔核对其是否影响净资产。经逐项核实，没有发现对净资产有重大影响的事宜，各银行账户账面余额与银行对账单相符，且经核对被评估单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的账面价值作为评估值。
银行存款评估值为2389252.81元。
2．应收账款
评估基准日应收账款账面余额12255690.34元，计提坏账准备1261514.94元，账面净额10994175.40元。为被评估单位应收的货款。
评估人员向被评估单位调查了解了应收账款形成的原因、应收单位或个人的资信
情况、历史年度其他应收款的回收情况等。核实了财务记录，按照重要性原则，对大额的其他应收款抽查了相应的会计凭证。采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定
第9页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明评估值，具体评估方法如下：
(1)对有充分证据表明全额损失的应收账款，风险损失为100%，评估值为零；
(2)对有充分证据表明可以全额收回的应收账款，评估风险损失为0，以核实后账面值作为评估值；
(3)对可能有部分不能回收或有回收风险的应收账款，参照企业的坏账准备计提原
则和方法，采用应收账款账龄分析法估计风险损失额，以核实后的账面余额与估计的风险损失的差额作为评估值。
预计应收账款坏账损失比例的原则如下：
1账龄在一年以内的应收账款按5%计取；
2账龄在一至二年的应收账款按其账面余额的10%计取；
3账龄在二至三年的应收账款按其账面余额的20%计取；
4账龄在三至四年的应收账款按其账面余额的50%计取；
5账龄在四至五年的应收账款按其账面余额的80%计取；
6账龄在五年以上的应收账款按其账面余额的100%计取；
关联方不计提风险损失
应收账款评估值为11470729.65元，评估增值476554.25元，增值率4.33%。
3．预付账款
评估基准日预付款项账面价值2278259.66元，为被评估单位按照合同规定预付的货款。
评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原因、对方单位的资信情况，核实了账簿记录、查阅了相关原始凭证等。按照重要性原则，对大额的预付账款相应的合同进行了抽查。经核实，预付账款按照合同约定能够收到相应货物或形成权益的预付账款，以核实后的账面价值作为评估值。
预付账款的评估值为2278259.66元。
4．其他应收款
评估基准日其他应收款账面余额366329.37元，计提坏账准备18316.47元，账面净额348012.90元。核算内容为押金款、代收代付款等。
第10页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
评估人员向被评估单位调查了解了其他应收款形成的原因、应收单位或个人的资
信情况、历史年度其他应收款的回收情况等。核实了财务记录，按照重要性原则，对大额的其他应收款抽查了相应的会计凭证。采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值，具体评估方法与应收账款一致。
其他应收账款评估值为348012.90元，无增减值。
5．存货
评估基准日存货账面余额50634432.36元，核算内容为原材料、在库周转材料、产成品、在产品。评估基准日计提跌价准备16931459.91元，账面价值33702972.45元。
(1)原材料、在库周转材料
评估基准日原材料账面值为3366005.84元，在库周转材料账面值为1158728.72元。
评估人员首先向被评估单位调查了解了原材料、在库周转材料的采购模式、供需
关系、市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同进行了抽查。
其次通过现场查看仓储保管情况，了解仓库保管制度及定期盘点制度。再次在企业相关人员配合下，共同对原材料、在库周转材料进行了抽盘，并对原材料的质量、性能状况及周转情况进行了重点察看与了解，在核实账、表、实物数量相符的基础上，评估人员调查了原材料账面值的构成及购进时间。
对经核实为近期购进，且账面价值中已包含进货成本、运杂费、损耗、验收入库等其他合理费用，评估基准日市场价格变化不大的原材料，按账面值确定评估值。
对购进批次间隔时间长、价格变化较大的原材料、在库周转材料，评估人员通过市场询价，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
经评估，原材料评估值为3347494.89元，评估减值18510.94元，减值率0.55%；
在库周转材料评估值为1065855.74元，评估减值92872.98元，减值率8.02%。
(2)产成品
评估基准日产成品账面余额28376640.38元，计提减值准备11007066.11元，账面价值17369574.27元，为公司各类型胶合板。
评估人员向被评估单位调查了解了产成品的销售模式、供需关系、适销情况、市
第11页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明场价格信息等。对评估基准日近期的销售合同进行了抽查。和被评估单位存货管理人员共同对产成品进行了抽盘，并对产成品的残次冷背情况进行了重点察看与了解。根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日产成品数量、金额一致。
经核实了解，评估基准日，对正常销售产品，按照评估基准日不含税销售价格减去销售费用、销售税金及附加、所得税和适当的利润确定评估值，计算公式：
产成品评估值=不含税销售单价×实际数量×(1-销售费用率-销售税金及附加费率-
管理费率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率)×r）
其中：不含税售价，根据企业提供的相关产品销售价目表，结合近期的销售发票及合同，确定在评估基准日可实现的不含税销售单价；
销售费用率按销售费用与主营业务收入的比例计算；
销售税金及附加费率按以增值税为税基计算缴纳的城建税与教育费附加与销售收入的比例计算；
管理费率按管理费用与主营业务收入的比例计算；
营业利润率=（主营业务收入-主营业务成本-销售费用-税金及附加-管理费）/主营业务收入；
所得税率按企业实际执行的税率计算；
r：根据调查的产成品评估基准日及基准日后实现销售情况确定，对于畅销产品 r=0对于一般销售产品 r=50%，对于勉强可销售的产品 r=100%。
参考案例：（表3-9-5产成品）明细表序号441
产品名称：E0级 18厘复贴板
规格：2440*1220*18mm（A4）
数量：3949.00张
市场适销情况：属正常销售产品。
数量核实：现场清点后，采用倒扎推算确认该产品在评估基准日的库存数量、金额一致。
销售单价：查阅该产品近期的结算单及向客户询价情况，确定其可实现的销售单价为85.83元/张（不含税价）。
第12页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
相关税费：根据被评估单位经审计后的利润表反映的相关财务数据计算得出：
r：根据产品适销情况，经向销售部门调查咨询，税后利润扣除额度取 0.00%。
根据产成品计算公式：
产成品评估值=不含税销售单价×实际数量×（1-销售费用率-销售税金及附加费率-管理费率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）
计算过程表如下：
产成品评估有关参数计算表序数量来源及计
项目2021年2022年2023年2024年1-8月平均值评估取值号算过程
A 主营业务收 审计报表 8897.78 4897.64 12427.31 4617.23入
B 主营业务成 审计报表 8307.54 6680.36 13526.54 5276.27本
C 销售费用 审计报表 18.77 48.28 185.26 164.93
管理费审计报表342.37348.59550.15393.56
D 销售费用率 D=C/A× 100% 4.06% 8.10% 5.92% 12.10% 7.54% 12.10%
E 销售税金及 审计报表 76.52 74.16 79.12 60.63附加
F 销售税金及 F=E/A×100% 0.86% 1.51% 0.64% 1.31% 1.08% 1.08%附加率
营业利润 A-B-C-E 152.57 -2253.75 -1913.76 -1278.16
G G=（A-B-C-E）营业利润率
/1×100%1.71%-46.02%-15.40%-27.68%-21.85%0.00%其中，2024年企业增加了直销模式，故预计未来年度销售费率将保持2024年水平；根据未来年度盈利预测，预计未来2-3年内仍将处于亏损状态，故营业利润率按
0%考虑。
产成品评估计算表
序号项目数量来源及计算过程金额/费率（元/%）
A 该产品不含税售价 企业提供（评估人员测算） 85.8325
B 基准日数量 盘点结论 3949
C 销售费用率 计算取得 12.10%
D 销售税金及附加率 计算取得 1.08%
E 营业利润率 计算取得 0%
F 企业适用的所得税率 按基准日实际税率 15%
G 产品适销情况 正常销售（滞销、畅销） 50.00%
F 产成品评估值 F=A×B×[1-C-D-E×F-E×（1-F）×G] 294289.51
根据以上各参数，计算该产品的评估值为14710145.53元，较账面价值减值
第13页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
2659428.74元，减值率15.31%。
(3)在产品
评估基准日在产品账面余额17733057.42元，计提减值准备5924393.80元，账面价值11808663.62元，为正在生产中的原材料。
对在产品，评估人员在抽查在产品数量无误，抽查了部分成本计算凭证，核实了成本计算过程无误基础上，对在产品采用如下方法进行评估：
A.在参照产成品评估方法基础上，考虑在产品约当量确定在产品评估值。
在产品评估值＝对应产成品不含税单价×（1-销售费用率-销售税金及附加费率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）×在产品约当量
在产品约当量＝在产品数量×完工程度
B.对于预期亏损的在产品，不再继续生产，按账面成本折价 20%对外出售。
参考案例：（表3-9-6在产品）明细表序号1
产品名称：桉木 A板 1.7
规格：1.7mm
数量：18003.00片
购入成本单价：1.45元/片
该产品对应产成品为 ENF级 18厘基板（特等），预计可销售不含税金额 99.82元/张，后续预计投入成本109.55元/张，继续生产将扩大亏损。
根据最佳利用原则，可将该在产品直接对外出售。根据询价函内容，市场价格平均低于企业售价15.67%，且进行存货评估时，考虑的是大批量一次性出售价，一般情况较市场价会有折扣，故本次评估，按企业最新购入成本折扣20%作为市场销售价处理。
即市场销售价为1.16元/张，评估额为20870.19元。
其余在产品按同样思路评估，在产品评估值为13200949.66元，较账面价值增值
1392286.04元，增值率11.79%。
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（二）非流动资产评估技术说明
1．固定资产-房屋建（构）筑物
(1)评估范围
房屋建筑物为车间、锅炉房、综合楼等4处办公生产用房，2019年12月建成，钢结构、钢混结构，面积合计52397.56㎡，已取得不动产权证书，正常使用。
构筑物主要为道路、围墙、水池、彩钢棚等11项辅助性建筑，建设于2018至2023年间，正常使用。
经核实，评估范围内的房屋建（构）筑物账实基本相符，维护良好、评估基准日均在正常使用，不存在抵押、担保、租赁、诉讼等事项。
(2)评估方法
1)评估方法选取的依据（理由）
对房屋建（构）筑物类固定资产一般须按房地产的评估方法进行评估。委托评估的房屋建（构）筑物为已建造完成并已投入使用的资产。
A.房地产评估通行的评估方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等。
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。在无市场依据或市场依据不充分而不适宜用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
B.委托评估的房屋建（构）筑物所在区域类似物业二手交易案例甚少，难以获取足够数量的可比交易案例，故不宜选取市场法进行评估；
C.被评估单位并非按资产组合或单项构筑物核算其收益及成本费用的，因而不能准确分离出委托评估的房屋建（构）筑物的历史收益及成本费用资料，从而难以预测其未来年度的收入、成本、费用、利润等数据；同时，当地物业的出租案例甚少，难以获取足够数量的可比租赁案例；故不宜选取收益法进行评估。
D.待估房屋建（构）筑物已经完工并投入使用，转变用途或再开发可能性小，不适宜采用假设开发法评估。
E.根据本次评估的目的、被评估单位提供的资料和委托评估的房屋建（构）筑物
的用途、现状等具体情况判断，本次评估对委托评估的构筑物类适宜选取成本法进
第15页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明行评估。
2)评估公式和参数选取
其基本估算公式为：
评估净值＝评估原值×成新率
其中：评估原值根据评估基准日市场价格（重置价格）与实有数量估算；
成新率根据委托评估的房屋建（构）筑物的已使用年限、经济使用年限和现状估算。
A.评估原值根据“《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）”的规定：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增），故资产评估师一般应评估委托评估资产的不含税价。则：
评估原值＝综合建安费+前期费用及其它费用+资金成本+开发利润-可抵扣增值税额
A）综合建安费
评估人员根据现场勘察的实际情况、被评估单位提供的工程施工相关合同资料，参考地区同类房屋造价情况，综合分析计算得到其评估基准日的综合建安造价。
B）前期费用及其它费用
根据国家及地方政府的相关规定，房屋建（构）筑物前期费用及其它费用按以下取费标准估算：
房屋建（构）筑物前期费用及其它费用取费标准表取费费
取费费率(造
序号费用名称比例额(元/计价标准文件
价%)
㎡)参考国家计委关于印发建设项目前期1建安工程总造可行性研究费1.00%/工作咨询收费暂行规定的通知（计价格价［1999］1283号）2工程勘察设计建安工程总造1.50%/《工程勘察设计收费管理规定》（国家费价计委，建设部计价格［2002］10号）
3建安工程总造工程保险费0.30%/参照现行保险政策，为行业平均水平
价
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(取费费取费费率造
序号费用名称%)比例额(元/计价标准文件价
㎡)《国家发展改革关于降低部分建设项
4招标代理服务建安工程总造0.50%/目收费标准规范收费行为等有关问题
费价的通知》（发改价格[2011]534号）关于贯彻实施国家发改委建设部《建设
5工程建设监理建安工程总造1.50%/工程监理与相关服务收费管理规定》的
费价通知（川价函[2007]169号）财政部关于印发《基本建设项目建设成
6建安工程总造建设管理费2.50%/本管理规定》的通知，财建[2016]504
价号《威远县住房和城乡建设局关于下调
7城市基础设施房屋建筑面积/20工业类、仓储物流类建设项目城市基础
配套费设施配套费征收标准的通知》
合计7.30%
前期费用及其它费用＝综合建安费×前期及其他费用合计比率+面积×城市基础设
施配套费收费标准（构筑物不考虑）
C）资金成本资金成本一般按整体工程项目合理工期的贷款利率估算。建设资金按均匀投入考虑，计息期按合理工期的一半计算。评估基准日贷款利率依据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）确定：建设期一年以内（含一年）为3.35%；建设期一年至五年（含五年），利率为3.85%。则：
合理工期
资金成本＝(综合建安费＋前期及其他费用)×[(1+适用贷款利率)/2-1]
D）开发利润
企业自建自用的工业厂房一般不预测开发利润，故本次评估不考虑。
E）可抵扣增值税额
前期费及其他费用可抵扣增值税=建安工程含税造价×前期费用及其他费用率(不
含建设单位管理费)/1.06×6%
B.成新率通过对房屋建筑物的实际有效使用年限及已使用年限的考察并通过实地勘察其
工程质量以及建筑物主体，围护、水电、装修各方面的保养情况确定其各种损耗，同时结合其现实用途，综合估算该等房屋建筑物的成新率。
A）综合成新率的估算建筑物采用综合成新率方法确定其成新率（特殊情况下以打分法成新率作为综合
第17页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明成新率），其一般计算公式为：
成新率=年限法成新率×0.4+打分法成新率×0.6
B）年限法成新率的估算
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
C）打分法成新率的估算首先，资产评估师进入现场，对房屋建筑物逐一进行实地勘察；对建筑物各部位质量，作出鉴定并打分。根据鉴定结果对建筑物各部位质量进行百分制评分。
其次，根据建筑物各部位在总体结构中的重要程度，确定其分项评分在总体打分法成新率中的权重系数。权重系数合计为100%。
最后，以各分项的评分乘以相应的权重系数，得出该分项打分法成新率的评估分，汇总后得出总体打分法成新率，总体打分法成新率满分为100%。
(3)典型案例-（4-8-1房屋建筑物明细表1）
1)基本情况一车间，钢结构，2019年12月建成，面积22975.43㎡，已取得权证，编号为“川
2020（威远县）不动产权第0005009号”，正常使用，账面原值20123230.22元，账
面净值17586900.31元。
2)评估原值的计算
1建安综合造价
评估人员根据现场勘察的实际情况、被评估单位提供的工程造相关合同，参考地区同类房屋造价情况。不含税单方造价标准为850元/㎡，即，建安不含税综合造价为
19529115.50元，建安含税综合造价为21286735.90元。
2前期及其他费用
前期及其他费用=建安含税综合造价×前期及其他费用率+建筑面积×城市基础设施配套费标准
=21286735.90×6.80%+22975.43×20
=1907006.64元
3资金成本
合理工期按半年考虑，建设资金按均匀投入考虑，计息期按合理工期的一半计
第18页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明算。评估基准日贷款利率依据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）确定：建设期一年以内（含一年）为 3.35%。则：
合理工期
资金成本=(综合建安费＋前期及其他费用)×[(1+适用贷款利率)/2-1]
=（21286735.90+1907006.64）×[(1+3.35%)0.5/2-1]
=191853.97元
4开发利润
自建工业建筑物一般不取开发利润。
5可抵扣增值税额
可抵扣增值税额=建安含税综合造价×除建设单位管理费其他费率/1.06×6%
=21286735.90×4.80%/1.06×6%
=57835.66元则，不含税评估原值=建安不含税综合造价+前期及其他费用+资金成本+开发利润-可抵扣增值税额
=19529115.50+1907006.64+191853.97+0.00-57835.66
=21570100.00元（百位取整）
3)成新率的计算
1年限成新率
参考《资产评估常用数据与参数手册》，该房屋的经济寿命为60年。截止评估基准日，已使用4.74年，则尚可使用年限为55.26年。
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）
=55.26/（4.74+55.26）
=92%
2打分成新率
根据现场勘查情况，房屋打分情况如下表：
工程名称标准分勘查情况评定分
结构部分基础工程25有足够承载力，无不均匀沉降22
第19页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明工程名称标准分勘查情况评定分承重构件25完好坚固22
非承重墙15墙体无腐蚀、损坏、预制板节点牢固13
屋面20不渗漏、防水、隔热、保温层完好，排水设施通畅18楼地面15整体面层牢固，无空鼓、起砂、下沉、裂缝12综合求取时权重取为60%87
门窗30完好无损，开关灵活、玻璃五金齐全、油漆完好有光泽28外墙25装修完整、粘结牢固、清水墙勾缝砂浆密实23
装饰部分内墙25装修完整牢固无空鼓、裂缝、脱落23
顶棚20完好、无损、无变形18
综合求取时权重取为20%92
排水、卫生40基本通畅、器具基本完好。个别零件残缺损坏30采暖、通风30基本完好、个别部件损坏、尚能使用21设备
照明30线路装置基本完好，个别零件损坏21综合求取时权重取为20%72合计85
即打分成新率为85%。
3综合成新率
综合成新率=年限法成新率×0.4+打分法成新率×0.6
=92%×0.4+85×0.6
=90%（取5%倍数）
4)评估净值的计算则，评估净值=评估原值×成新率=21570100.00×90%
=19413090.00元
(4)典型案例-（4-8-2构筑物明细表3）
1)基本情况
第20页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
中央除尘彩钢棚，彩钢结构，2023年11月建成，面积551.40㎡，正常使用，账面原值39827.35元，账面净值32733.10元。
2)评估原值的计算
1建安综合造价
评估人员根据现场勘察的实际情况、被评估单位提供的工程造相关合同，参考地区同类房屋造价情况。不含税单方造价标准为150元/㎡，即，建安不含税综合造价为
82710.00元，建安含税综合造价为90153.90元。
2前期及其他费用
前期及其他费用=建安含税综合造价×前期及其他费用率
=90153.90×6.80%
=6130.47元
3资金成本
合理工期按半年考虑，建设资金按均匀投入考虑，计息期按合理工期的一半计算。评估基准日贷款利率依据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）确定：建设期一年以内（含一年）为 3.35%。则：
资金成本=(综合建安费＋前期及其他费用)×[(1+合理工期适用贷款利率)/2-1]
=（90153.90+6130.47）×[(1+3.35%)0.5/2-1]
=796.44元
4开发利润
自建工业建筑物一般不取开发利润。
5可抵扣增值税额
可抵扣增值税额=建安含税综合造价×除建设单位管理费其他费率/1.06×6%
=90153.90×4.80%/1.06×6%
=244.95元则，不含税评估原值=建安不含税综合造价+前期及其他费用+资金成本+开发利润-可抵扣增值税额
第21页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
=90153.90+6130.47+796.44+0.00-244.95
=89400.00元（百位取整）
3)成新率的计算
1年限成新率
参考《资产评估常用数据与参数手册》，该房屋的经济寿命为20年。截止评估基准日，已使用3.81年，则尚可使用年限为16.19年。
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）
=16.19/（3.81+16.19）
=81%
2打分成新率
根据现场勘查情况，打分情况如下表：
工程名称标准分勘查情况评定分
基础工程25有足够承载力，无不均匀沉降21承重构件25完好坚固21
非承重墙15稍有风化、裂缝、勒脚有浸蚀10结构部分
屋面20个别渗漏、隔热、保温层有损坏13
楼地面15整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落10
综合求取时权重取为100%75
即打分成新率为75%。
3综合成新率
综合成新率=年限法成新率×0.4+打分法成新率×0.6
=81%×0.4+75×0.6
=75%（取5%倍数）
4)评估净值的计算则，评估净值=评估原值×成新率=89400.00×75%
=67050.00元
第22页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
2．固定资产--机器设备
(1)评估范围
纳入本次评估范围的机器设备类资产包括：机器设备、车辆和电子设备。
设备类资产评估基准日账面价值如下表：
账面值（万元）已计提减值准备（万设备类数量（台套）原值净值元）
机器设备6578.009126.607557.094351.80
车辆16.00154.1262.5411.92
电子设备502.00149.2141.8011.79
合计7096.009429.937661.434375.51
(2)资产状况
机器设备共7096台/套，主要涉及天然气锅炉、热压机、贴面机、地辊地轨控制、动力地辊、轨道车等专用、非标生产设备，主要购置于2018年至2024年间，受市场环境影响，企业经营状况欠佳，设备开工率不足。
(3)评估方法
1）市场法
对于购置时间早的设备，市场无同类型价格的，采用市场法评估。
评估价值＝交易案例的售价×时间因素修正×交易情况因素修正×个别因素修正
时间因素修正：是指参照物交易时间与被评估资产价值评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异；
交易情况因素修正：指参照物交易情况与与被评估资产交易情况不同所影响的被评估资产价格的差异；
个别因素修正：包括外观保养、使用性质、正常维修保养等对资产价格的影响；
2）成本法
对于市场能询价部分设备，采用重置成本法进行评估，其估算公式为：
评估净值＝评估原值×成新率
评估原值的估算：
*设备评估原值的估算：
第23页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
评估原值＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费和安装工程费＋资金成本＋其他
费用-可抵扣增值税额
其中：
机器设备（工具用具）、电子设备类原值估算
A.设备购置价：
设备的评估思路是在向供货商询价的基础上，参考同类设备的近期合同价，综合估算其现行市场价格。
对于价值较低且为市场上常见的工具用具、办公设备等，由于该类设备是易于采购的通用设备，其含增值税购置价格可通过市场询价或参照机械工业信息研究院编制的2024年《中国机电产品报价手册》估算。
根据“《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）”的规定：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增），因被评估单位系增值税一般纳税人，则设备的购置价格应为不含增值税购置。
B.运杂费：
运杂费一般根据设备的重量、运距以及包装难易程度，按设备含税购置价的
0%-5%估算或按近期同类型设备运杂费率估算。
C.安装调试费和安装工程费的估算
外购设备的安装调试费一般根据设备安装的复杂程度，按设备含税购置价的
0%-30%估算。本次评估根据委托评估的机器设备的具体情况决定是否估算其安装调试费。
外购设备的安装工程费按以下规则估算：
主要设备（A、B类设备）的安装工程费按其安装过程中发生的直接费、间接费、
计划利润、税金等估算；
对于供货商包安装调试的外购设备不估算其安装调试费和安装工程费；
一般设备（C类设备）及其他不需要安装的即插即用设备不估算其安装调试费和安装工程费。
D.资金成本：
对设备价值高、安装建设期较长的设备，方按设备的含税价、评估基准日的贷款
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利率和正常安装调试工期估算其资金成本。其资金成本按以下规则估算：
建设期为六个月以下的，一般不考虑资金成本，建设期为半年至一年（含一年）的，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）3.35%估算资金成本，建设期为一年至五年（含五年）的，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期和5年期以上两种品种的贷款市场报价利率（LPR）的平均值3.85%估算资金成本。
E.其他费用：
其他费用包括基础费、设计费、建设项目管理费等，根据委托评估的机器设备的具体情况酌情考虑。
主要设备（A、B类设备）的其他费用按其常规的基础费、设计费、建设项目管理
费、生产准备费（试运营费）、科研勘设费、其他及临时工程费等估算（扣除按税法规定可抵扣增值税）；
一般设备（C类设备）及其他不需要安装的即插即用设备不估算其他费用
F.可抵扣增值税额
根据相关文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，计算出可抵扣增值税后进行抵扣。
可抵扣增值税＝设备购置价/1.13×13%+运杂费/1.09×9%+安装调试费和安装工程
费/1.09×9%+前期及其他费用（不含建设单位管理费）/1.06×6%车辆评估原值估算
评估原值＝购置价+购置附加税+其他
其中：购置价：按评估基准日现行市价（不含税）估算；
购置附加税：已上牌照车辆考虑，按不含增值税的车辆购置价的10%估算；
其他：主要考虑上牌发生的规费和机动车牌照取得费，按基准日实际费用水平估算。
*成新率的估算：
综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
1）实体性贬值率
实体性贬值率=1-年限综合成新率
设备的年限综合成新率一般根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的经济使用寿命年限、技术寿命年限估算其尚可使用年限。
第25页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
* 对于主要设备（A、B类设备），采用综合分析法进行估算，即以其设计使用寿命年限为基础，先考虑该类设备的综合状况并评定其耐用年限——经济使用寿命年限N（受专业的限制，一般参照《资产评估常用数据与参数手册》载明的经济使用寿命年限），接着考虑该等设备的负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率、使用现状等，并据此初步分别估算该等设备的尚可使用寿命年限n，再估算下表所示各成新率的调整系数，进而分别估算该等设备的年限综合成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据分类，本公司测定并分类整理了各类设备相关调整系数的范围，即成新率的调整系数范围如下：
设备调整系数项目代号系数调整值
设备负荷系数 C1 0.85－1.15
设备维护保养状况系数 C2 0.85－1.15
设备原始制造质量系数 C3 0.90－1.10
设备工作环境系数 C4 0.95－1.05
设备故障系数 C5 0.85－1.15
则：年限综合成新率K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×100%
即一般根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的经济使用寿命年限、技术寿命年限和现实状况估算其尚可使用年限。
*对于一般设备和价值较小的设备如电脑、传真机、空调等办公设备，在综合考虑设备的使用维护状态和外观现状的前提下，采用使用年限法估算其成新率（同时考虑现场勘查成新率）。其估算公式如下：
成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×100%*对于运输车辆，根据“商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》”的有关规定和委托评估车辆的具体情况，遵循谨慎原则并按以下公式估算其最小成新率作为被评估车辆的成新率，即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率，现场勘查成新率）使用年限成新率＝（1－已使用年限）÷规定或经济使用年限×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程）÷规定行驶里程×100%现场勘查成新率＝（发动机系统得分×0.4＋底盘得分×0.3＋车身及装饰得分×0.1＋电气设备得分×0.2）/100×100%
其中：现场勘查成新率的估算步骤为：首先对车辆各部位质量进行百分制评分，然后根据各部位的重要程度，确定权重系数（即发动机系统0.4，底盘0.3，车身及装饰
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0.1，电气设备0.2，权重系数合计为1），以加权平均确定现场勘查成新率。
2）功能性贬值率
功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该项贬值。
3）经济性贬值率
经济性贬值率根据企业基准日实际产销量与生产线设计生产能力比较后确定，企业所拥有的是目前四川最大的贴板生产线，故以其产销量计算的经济性贬值率具有代表性。因资产利用率下降导致经济性贬值的计算公式如下：
经济性贬值率=［1-（资产预计可被利用生产能力/资产原设计生产能力）x］×100%
公式中的 X为规模经济效益指数，本次评估参考国家统计局发布的同行业工业产能利用率，按76%考虑。
(4)评估举例—机器设备（明细表序号528）
1)概况
热压机装卸板（30层进出板 1对 1）5台，规格型号 HPCL03、DWZN-01-DW01-53，
2023年12月购置，账面原值1743074.65元，已计提减值金额835598.56元，账面
价值841834.47元。
2)评估过程
估算公式为：评估净值＝评估原值×成新率
评估原值的估算：
评估原值＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费和安装工程费＋资金成本＋其他
费用-可抵扣增值税额
*设备购置价：经向供应商询价，该设备含税价为385000.00元，故其不含税价为340707.96元/台；
*运杂费：运杂费已包含在购置价中，这里不再考虑。
*基础费：不涉及。
*安装调试费和安装工程费：安装调试费已包含在购置价中，这里不再考虑。
*资金成本：设备建设时间较短，不予考虑。
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故：评估原值＝（340707.96＋0.00＋0.00＋0.00＋0.00＋0.00）×5
＝1703540.00（元）
成新率的估算：
综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
1实体性贬值率
实体性贬值率=1-年限综合成新率
采用综合分析法估算其成新率，即以使用年限法为基础，初定该设备的尚可使用年限，再通过对设备的利用、负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率等情况的分析，确定以下调整系数，得到该设备的尚可使用年限，估算其综合成新率。
根据设计标准及其他有关规定，该设备的经济耐用年限为14年，该设备已使用了0.67年。
年限成新率＝（经济使用寿命年限－已使用年限）÷经济使用寿命年限×100%
＝（14－0.67）÷14×100%
＝95.19%
故年限成新率为95.19%。
经过现场勘察，现场鉴定系数调整值确定如下：
设备调整系数项目代号现场勘察分系数调整值
设备利用系数 C1 100 1.00
设备负荷系数 C2 100 1.00
设备维护保养状况系数 C3 100 1.00
设备原始制造质量系数 C4 100 1.00
设备工作环境系数 C5 100 1.00
设备故障系数 C6 100 1.00
则：年限综合成新率 K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%
＝95.19%×1.00×1.00×1.00×1.00×1.00×1.00×100%
＝95%（取5%倍数）则，实体性贬值率为5%。
2功能性贬值率
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功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该项贬值。
3经济性贬值率
经济性贬值率=［1（- 资产预计可被利用生产能力/ 资产原设计生产能力）x］×100%
公式中的 X为规模经济效益指数，本次评估参考国家统计局发布的同行业工业产能利用率，按76%考虑。
结合企业历史及未来预测情况，产能利用率如下：
项目/年度2021年2022年2023年2024年1-8月设计产能（张/年）1170000.001170000.002600000.001733333.33
实际产能（张/年）733600.00469779.00984292.00434837.00
产能利用率62.70%40.15%37.86%25.09%
2023年底企业进行了设备减值，公允价值减处置费用过程中，考虑了经济性贬值，
产能利用率结合未来盈利预测，基于2023年整体收入1.2亿的基础上，预计2024年整体收入约1.6亿元，预测年度产能利用率综合按55%考虑。2024年，企业技改完成，未达到预期效果，且销售额受房地产行业低迷、同行业同质化及销售模式（增加直销）改变影响，销售额距预期2024年收益1.6亿差距较大。
企业多数设备为专用设备及非标定制改造设备，市场流通性较差，预计市场受众受限，难以按市场价大批量一次性售出。
故，本次评估，经济行贬值结合历史21-23年平均水平，按产能利用率45%预测经济行贬值。
经济性贬值率=［1-（资产预计可被利用生产能力/资产原设计生产能力）x］×100%
=（1-45%76%）×100%
=45%（取整）则，综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率=1-5%-0%-45%
=50%
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评估净值的估算：
评估净值＝评估原值×综合成新率
＝1703540.00×50%
＝851770.00（元）
(5)评估举例—电子设备（明细表序号94）
1)概况
小米笔记本电脑 1台，规格型号 Redminbook Pro14锐龙版，含 2023年 2月购置，账面原值3317.70元，已计提减值金额645.67元，账面价值2081.09元。
2)评估过程
估算公式为：评估净值＝评估原值×成新率
评估原值的估算：
评估原值＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费和安装工程费＋资金成本＋其他
费用-可抵扣增值税额
*设备购置价：经公开网站询价，该设备含税价为3399.00元，故其不含税价为
3007.96元/台；
*运杂费：运杂费已包含在购置价中，这里不再考虑。
*基础费：不涉及。
*安装调试费和安装工程费：简单设备，不涉及。
*资金成本：直接采购使用，不涉及。
故：评估原值＝（3007.96＋0.00＋0.00＋0.00＋0.00＋0.00）×1
＝3000.00（元）（取整）
成新率的估算：
综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
1实体性贬值率
实体性贬值率=1-年限综合成新率
采用综合分析法估算其成新率，即以使用年限法为基础，初定该设备的尚可使用
第30页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明年限，再通过对设备的利用、负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率等情况的分析，确定以下调整系数，得到该设备的尚可使用年限，估算其综合成新率。
根据设计标准及其他有关规定，该设备的经济耐用年限为5年，该设备已使用了
1.51年。
年限成新率＝（经济使用寿命年限－已使用年限）÷经济使用寿命年限×100%
＝（5－1.51）÷5×100%
＝69.88%
故年限成新率为69.88%。
经过现场勘察，现场鉴定系数调整值确定如下：
设备调整系数项目代号现场勘察分系数调整值
设备利用系数 C1 100 1.00
设备负荷系数 C2 100 1.00
设备维护保养状况系数 C3 100 1.00
设备原始制造质量系数 C4 100 1.00
设备工作环境系数 C5 100 1.00
设备故障系数 C6 100 1.00
则：年限综合成新率 K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%
＝69.88%×1.00×1.00×1.00×1.00×1.00×1.00×100%
＝70%（取5%倍数）则，实体性贬值率为30%。
2功能性贬值率
功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该项贬值。
3经济性贬值率
电子设备的流通性较强，市场容易直接出售，故电子设备不考虑经济性贬值。
则，综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率=1-30%-0%-0%
第31页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
=70%
评估净值的估算：
评估净值＝评估原值×综合成新率
＝3000.00×70%
＝2100.00（元）
(6)评估举例—运输设备（明细表序号13）
1)概况
大众朗逸轿车 1辆，车牌号为川 KSL393，规格型号大众汽车牌 SVW71521LF，2023年3月购置，截至评估基准日，已行驶78025公里，账面原值103088.49元，
未计提减值金额，账面价值75340.52元。
2)评估过程
估算公式为：评估净值＝评估原值×成新率
评估原值的估算：
评估原值＝购置价+购置附加税+其他
其中：购置价：按评估基准日现行市价（不含税）估算；
购置附加税：已上牌照车辆考虑，按不含增值税的车辆购置价的10%估算；
其他：主要考虑上牌发生的规费和机动车牌照取得费，按基准日实际费用水平估算。
*购置价：经公开网站询价，车辆购置含税价为114855.00元，故其不含税价为
101641.59元/辆；
*购置附加税：
不含增值税的车辆购置价10%估算。
*其他：
考虑上牌等费用，综合按500元/辆考虑。
故：评估原值＝101641.59×（1+10%）＋500
＝112300.00（元）（取整）
成新率的估算：
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综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
1实体性贬值率根据“商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》”的有关规定和委托评估车辆的具体情况，遵循谨慎原则并按以下公式估算其最小成新率作为被评估车辆的成新率，即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率，现场勘查成新率）A 使用年限成新率
根据设计标准及其他有关规定，车辆使用年限为15年，该车辆已使用了1.48年，剩余可使用年限13.52年。
则使用年限成新率=（1－已使用年限）÷规定或经济使用年限×100%
=（1-1.48）÷15
=90.13%
B.行驶里程成新率
根据设计标准及其他有关规定，车辆可行驶里程为60万公里，该车辆已行驶
78025公里。
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程）÷规定行驶里程×100%
=（1-78025）÷600000
=87%
C.现场勘查成新率
根据现场勘查情况，打分如下：
大众汽车牌
车辆名称 大众朗逸 规格型号 SVW71521LF 生产厂家 /
购置年月2023-03-09启用2023-03-09账面原值103088.49账面净值75340.52年月打得系统状况权重分分
固定机件：正常曲柄连杆机构：正常
发动机系配气机构：正常冷却系统：正常0.48534
统润滑系统：正常燃料供给系统：正常
点火系统：正常
传动系：正常行驶系：正常
底盘0.38024
转向系：正常制动装备：正常车身及内
保养一般0.1707装饰
电源组：正常发动机起动系：正常
电气设备0.27515
点火系：正常汽车照明及信号装置：正常
第33页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明大众汽车牌
车辆名称 大众朗逸 规格型号 SVW71521LF 生产厂家 /启用
购置年月2023-03-092023-03-09账面原值103088.49账面净值75340.52年月打得系统状况权重分分合计（K3） 1 80
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率，现场勘查成新率）=80%
实体性贬值率=1-成新率
=20%
2功能性贬值率
功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该项贬值。
3经济性贬值率
车辆的流通性较强，市场容易直接出售，故运输设备不考虑经济性贬值。
则，综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率=1-20%-0%-0%
=80%
评估净值的估算：
评估净值＝评估原值×综合成新率
＝3000.00×80%
＝89840.00（元）
(7)评估结果设备类资产评估结果分类汇总表
账面价值（万元）评估结果（万元）增值率%序号科目名称原值净值减值准备账面价值原值净值原值净值
1固定资产-机器设备9126.607557.094351.803205.298778.953259.64-3.811.70
2固定资产-车辆154.1262.5411.9250.62148.1883.43-3.8664.81
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账面价值（万元）评估结果（万元）增值率%序号科目名称原值净值减值准备账面价值原值净值原值净值
3固定资产-电子设备149.2141.8011.7930.01138.6840.88-7.0536.23
合计9429.937661.434375.513285.919065.813383.94-3.862.98
3．在建工程
（1）评估范围
纳入评估范围的在建工程包括：土建工程、设备安装工程。在建工程评估基准日账面价值如下表：
金额单位：人民币元科目名称账面余额资产减值准备
土建工程2374011.190.00
设备安装工程1675916.070.00
合计4049927.260.00
（2）在建工程概况
土建部分，主要为自动化改造、彩钢棚、钢结构仓库、物资隔断墙等4个项目，总预算金额376.99万元，项目进度正常。
设备部分，主要为热压机供热系统改造、单层双贴面压机、甲醛 vocs在线监测系统等3项设备安装项目，总预算金额470.46万元，项目进度正常。
（3）核实过程
核实在建工程账面记录的明细构成，对重要资产进行了抽凭，并分析相关费用支出合理性。核实了相关购置合同及发票，现场勘查核实在建工程的形象进度，与付款进度进行对比分析。
（4）评估方法
根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用成本法进行评估。
经核实，在建工程为2023年4月至2024年陆续在建项目，截至评估基准日，进度正常，账面价值已合理包含相关费用。本次评估按核实后的账面价值作为评估值。
4．无形资产-土地使用权
（1）评估范围及概况
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无形资产为土地使用权2宗，为公司自用土地，已建设利用，位于威远县凤凰大道东段，面积合计74132.09㎡，出让取得工业用地，已办理相关权证。
（2）评估方法
1）适用性分析
土地使用权评估常用的评估方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本
逼近法、基准地价系数修正法等。评估人员在实地勘察和有关市场调查的基础上，结合委估宗地的实际情况及有关评估方法的适用条件等，选择适当的评估方法。
委估的土地位于邱县，已建设利用，周边同一类型的用地的租赁市场不活跃，不宜采用收益法评估；委估土地作为工业用地，已建设利用，不适宜采用假设开发法评估；估价对象登记用途为工业用地，近年来已无新征国有建设用地，征地成本资料难以收集，故不宜采用成本逼近法；由于不能获取基准地价技术报告，故不宜采用基准地价系数修正法进行评估；该区域近年有足够可比的工业用地交易案例，宜采用市场法评估。结合本次评估目的本次采用市场法比较法进行评估。
2）评估方法原理及计算公式
市场比较法是指在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已经发生了交易的类似土地案例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出委估宗地在评估基准日地价的一种方法。其基本计算公式为：
委估宗地价格＝比较案例价格×委估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数×
委估宗地交易期日指数/比较案例交易期日指数×委估宗地区域因素条件指数/比较案
例区域因素条件指数×委估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数
（3）评估过程
1）比较案例选取
通过调查分析，选择了与待估宗地条件类似的3个已交易比较案例，以它们的价格作比较，结合影响综合用地地价的因素，进行因素修正，求取委估宗地价格。
容序成交土地面积
宗地位置成交日期()交易方式规划用途开发程度积出让年限号单价平方米率
1新店镇永华村22组2024/5/12168.0323583.61挂牌出让工业用地三通一平150
2威远县永政西路北侧2024/7/25180.0178725.13挂牌出让仓储用地三通一平0.750
第36页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明容序成交土地面积
宗地位置成交日期(交易方式规划用途开发程度积出让年限号单价平方米)率
3严陵镇粮丰村3组2023/10/6181.0010544.77挂牌出让仓储用地三通一平0.750
2）比较因素修正
待估宗地与比较案例的比较因素条件详见下表：
评估对象及比较案例待估宗地案例1案例2案例3威远县新店镇永新店镇永华村22威远县永政西路严陵镇粮丰村3位置
农村三、四组组北侧组交易价格（地面单价，/待估168180181元平方米）土地用途50工业用地仓储用地仓储用地土地级别三级三级三级三级
交易日期2024/8/312024/5/122024/7/252023/10/6交易情况正常正常正常正常
土地使用年限（年）44505050交易方式挂牌出让挂牌出让挂牌出让挂牌出让道路工业产业园区威工业产业园区建工业产业园区永工业产业园区凉
通达远3路、道路通达业大道、道路通达政西路、道路通达竹路北段、道路通度程度一般程度一般程度一般达程度一般距区域中交约5公里约5公里约5公里约5公里心距通离距公交车距公交车站距公交车站距公交车站距公交车站
站距500-1000米500-1000米500-1000米500-1000米离公共设施完公共设施完备度公共设施完备度公共设施完备度公共设施完备度备度一般一般一般一般基础设施状区域因素五通一平五通一平五通一平五通一平况区域主要用地类区域主要用地类区域主要用地类
周边有工业聚集，型为工业用地，区型为工业用地，区型为工业用地，区产业聚集度相关产业联系不域内工业聚集度域内工业聚集度域内工业聚集度紧密聚集度较高聚集度较高聚集度较高区域零星有其他区域零星有其他区域零星有其他区域零星有其他用地基本不影响用地基本不影响用地基本不影响用地基本不影响区域土地利本宗地，周边土地本宗地，周边土地本宗地，周边土地本宗地，周边土地用方向
利用方向较一致，利用方向较一致，利用方向较一致，利用方向较一致，较优较优较优较优区域内公共绿化区域内公共绿化区域内公共绿化区域内公共绿化
环境优场所较少，工业园场所较少，工业园场所较少，工业园场所较少，工业园劣度区内，自然环境一区内，自然环境一区内，自然环境一区内，自然环境一般有一定污染般有一定污染般有一定污染般有一定污染
第37页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明评估对象及比较案例待估宗地案例1案例2案例3
宗地面66796.1723583.6178725.1310544.77积
形状规则，对利用形状规则，对利用形状规则，对利用形状规则，对利用宗地形状无影响无影响无影响无影响
总容积1.001.00.70.7率临街状一面临街一面临街一面临街一面临街个别因素况土地利用现已建设利用已建设利用已建设利用已建设利用状规划利用情限制较小限制较小限制较小限制较小况地形地势较平坦较平坦较平坦较平坦土地承载力承载能力较强承载能力较强承载能力较强承载能力较强
根据以上因素条件，进行对比，具体如下：
评估对象及比较案例待估宗地案例1案例2案例3威远县新店镇永新店镇永华村22威远县永政西位置严陵镇粮丰村3组
农村三、四组组路北侧
交易价格（元/平方米）待估168.00180.00181.00土地用途50工业用地仓储用地仓储用地土地级别三级三级三级三级
交易日期2024/8/312024/5/122024/7/252023/10/6交易情况正常正常正常正常
土地使用年限（年）44505050交易方式挂牌出让挂牌出让挂牌出让挂牌出让道路通一般一般一般一般达度距区域交中心距优优优优通离距公交车站距一般一般一般一般离区域因素公共设施完备一般一般一般一般度基础设施状况一般一般一般一般产业聚集度较优较优较优一般区域土地利用一般一般一般一般方向环境优劣一般一般一般一般度
第38页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明偏大（小），宗地面偏大（小），对适中，对利用无影适中，对利用无影对利用有一定积利用有一定影响响响影响宗地形状一般一般一般一般
容积率110.70.7个别因素临街状况一般一般一般一般土地利用现状已建设利用已建设利用已建设利用已建设利用规划利用情况一般一般一般一般地形地势较优较优较优较优土地承载力较优较优较优较优
根据以上比较结果，确定各因素修正系数及比准价格，具体见下表：
评估对象及比较案例待估案例1案例2案例3
交易价格（元/平方米）168.00180.00181.00土地用途100100100100土地级别100100100100
交易日期100100.00100.00100.59交易情况100100100100
土地使用年限（年）100103.36103.36103.36交易方式100100100100道路通达度100100100100交通距区域中心距离100100100100距公交车站距离100100100100公共设施完备度100100100100区域因素基础设施状况100100100100产业聚集度10010010097区域土地利用方向100100100100环境优劣度100100100100宗地面积100101100101宗地形状100100100100容积率100100100100个别因素临街状况100100100100土地利用现状100100100100规划利用情况100100100100地形地势100100100100
第39页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明评估对象及比较案例待估案例1案例2案例3土地承载力100100100100
综合修正系数100104.39103.36101.86比准价格161174178
综合单价171.00
因比较案例与委估宗地用途相同，修正后的结果比较接近，故取三个比较案例比准价格的算术平均值171元/㎡作为本次市场比较法评估测算结果。
地面熟地总价＝66796.17×171
＝11422145.07（元）
5．其他非流动资产
其他非流动资产账面价值643941.26元，内容为被评估单位确认的可抵扣增值税。
评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，抽查了部分原始凭证及合同等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等。按核实后账面值确定评估值。
递延所得税资产评估值为643941.26元。
（三）负债评估说明
1．应付账款
评估基准日应付账款账面价值47704565.92元。内容为被评估单位因购买材料、设备应支付的款项。
评估人员向被评估单位调查了解了原材料采购模式及商业信用情况，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的应付账款的合同进行了抽查。应付账款以核实无误后的账面价值作为评估值。
应付账款评估值为47704565.92元。
2．合同负债
评估基准日合同负债账面价值4122703.06元，核算内容为预收的销货款。
评估人员向被评估单位调查了解合同负债形成的原因，历史年度合同负债发生及结转情况等。按照重要性原则，对大额或长期挂账的合同负债进行了函证，并对相应的合同及实物资产进行了抽查。合同负债以核实无误后的账面价值作为评估值。
合同负债评估值为4122703.06元
第40页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
3．应付职工薪酬
评估基准日应付职工薪酬账面价值645031.44元。内容为被评估单位根据有关规定应付给职工的各种薪酬。
评估人员向被评估单位调查了解了员工构成与职工薪酬制度等，核实了评估基准日最近一期的职工薪酬支付证明，以及评估基准日应付职工薪酬的记账凭证。应付职工薪酬以核实无误后的账面价值作为评估值。
应付职工薪酬评估值为645031.44元。
4．应交税费
评估基准日应交税费账面价值145219.21元。内容为被评估单位按照税法等规定计算应交纳的各种税费。
评估人员向被评估单位调查了解了应负担的税种、税率、缴纳制度等税收政策。
查阅了被评估单位评估基准日最近一期的完税证明，以及评估基准日应交税费的记账凭证等。应交税费以核实无误后的账面价值作为评估值。
应交税费评估值为145219.21元。
5．其他应付款
评估基准日其他应付款账面价值129498823.91元，主要为往来款、押金等。
评估人员向被评估单位调查了解了其他应付款形成的原因，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的其他应付款的合同、凭证进行了抽查。其他应付款以核实无误后的账面价值作为评估值。
其他应付款评估值为129498823.91元。
四、评估结论及分析
截至评估基准日，威远达威木业有限公司申报评估并经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审定的资产总额账面值为15795.38万元、负债总额账面值
为18427.24万元、所有者（股东）权益账面值为-2631.86万元。
经采用资产基础法评估，截至评估基准日，威远达威木业有限公司资产总额评估值为16195.39万元，评估增值额为400.01万元，增值率为2.53%；负债总额评估值为18427.24万元，无增减变动；股东全部权益评估值为-2231.85万元（大写人民币负贰仟贰佰叁拾壹万捌仟伍佰元整），评估增值额为400.01万元，增值率为15.20%。详细
第41页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明情况见评估结果汇总表。
评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1流动资产5633.895543.69-90.20-1.60
2非流动资产10161.4910651.70490.214.82
3其中：固定资产8445.098912.46467.375.53
4在建工程404.99404.99--
5无形资产1247.021269.8622.841.83
6其他非流动资产64.3964.39--
7资产总计15795.3816195.39400.012.53
8流动负债18265.0218265.02--
9非流动负债162.22162.22--
10负债合计18427.2418427.24--
11净资产（所有者权益）-2631.86-2231.85400.0115.20
（一）评估价值与账面价值比较变动情况及说明
1.存货
存货分类别评估情况如下：
账面价值（万元）评估结果增值序号科目名称
账面余额减值准备账面价值（万元）率%
1原材料336.60-336.60334.75-0.55
2在库周转材料115.87-115.87106.59-8.02
3产成品（库存商品）2837.661100.711736.961471.01-15.31
4在产品（自制半成品）1773.31592.441180.871320.0911.79
合计5063.441693.153370.303232.44-4.09
（1）原材料、在库周转材料
对于2020年前购置材料，根据现场勘查情况，其保养维护情况较差，属于呆滞产品，难以正常出售，按70%折扣低价出售考虑。
对于其他材料，根据历史采购平均水平，采购价格呈下降趋势，本次评估按最新采购价确定评估值，导致减值。
（2）产成品
根据近几年宏观及地区发展情况，房地产市场低迷，投资额及竣工房屋面积持续
第42页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明降低。公司主要客户为家具相关需要人群，故近年来销售、单价呈总体下降趋势。
本次根据向销售商家询价结果，市场价格平均低于企业售价15.67%，且进行存货评估时，考虑的是大批量一次性出售价，一般情况较市场价会有折扣。故本次评估，对于询价部分，按询价结果作为市场销售价。对于未能询价部分，结合企业历史销售价和最新定价情况，做了折价处理，故导致评估减值。
（3）在产品在产品，被评估单位内部做减值测算时，针对预计会亏损部分，仍考虑后续成本投入后按产成品销售。
根据最佳利用原则，针对预计亏损部分，本次评估按现有成本情况折价出售，减少了相关后续经营投入亏损部分，故导致在产品总体增值。
2.固定资产
固定资产分类别评估情况如下：
账面价值（万元）评估结果（万元）增值率%序科目名称号原值净值减值准备账面价值原值净值原值净值
1固定资产-房屋建筑物4636.814044.75-4044.754890.034383.745.468.38
2固定资产-构筑物及其他1325.121156.0941.661114.431435.801144.788.352.72
辅助设施
3固定资产-机器设备9126.607557.094351.803205.298778.953259.64-3.811.70
4固定资产-车辆154.1262.5411.9250.62148.1883.43-3.8664.81
5固定资产-电子设备149.2141.8011.7930.01138.6840.88-7.0536.23
固定资产合计15391.9012862.274417.178445.0915391.648912.46-0.005.53
（1）房屋建（构）筑物
房屋建（构）筑物原值增值主要原因为建造日期至评估基准日，人材机价格上涨；
净值增值主要原因为经济寿命年限与会计折旧年限存在差异。
（2）机器设备
机器设备增值主要原因为，企业计提减值准备时，按公允价值减处置费用确定。
本次评估为股权转让，评估类型为市场价值，未考虑处置费用。
（3）车辆、电子设备
车辆、电子设备增值主要原因为，经济寿命年限长于会计折旧年限。
3.无形资产
第43页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
无形资产为土地使用权2宗，取得日期至评估基准日，市场行情价上涨导致。
第44页共46页威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
第三部分资产评估说明附件
附件1：企业关于进行资产评估有关事项的说明
