核心观点

新房市场:重视去化,带来房地产交易金融服务需求。中国新房市场从卖方市场向买方市场转变,去库存成为楼市重点。在追求成交去化的背景下,房地产交易金融中的新房首付贷能通过为购房者提供部分首付的信用贷款提升购房者的购买力,加速新房成交。

二手房市场:发展迅速,推动二手房交易金融服务需求。二手房交易市场发展迅速,一线城市的二手房交易规模超过新房交易规模有望成为常态。二手房交易环节多,交易过程复杂,涉及众多短长期的资金拆借需求,二手交易规模的扩张推动对二手房交易金融服务的需求。

房地产金融服务能够满足交易环节中的短长期需求,平滑交易,推动房地产成交,产品化趋势如火如荼。目前代理行、房产电商、二手中介等已经按交易环节需求推出了5 类房地产交易金融产品:新房首付贷、二手房首付贷、赎楼贷、尾款垫资以及委托垫资。5 类的金融产品服务于新房和二手房交易的各个环节中的金融需求,促进房地产交易完成。房地产交易金融服务行业起步较晚,发展迅速,整个新房和二手房交易市场规模在十万亿级别,对金融服务需求近万亿。

投资建议与投资标的

在新房去化成重点,二手房交易越来越活跃的背景下,我们积极看好已经推出房地产交易金融服务的代理行、房产电商、二手中介,推荐三六五网(300295,买入)、世联行(002285,买入)。

风险提示

房地产交易下滑。

金融市场及监管政策大幅变动。