海南零售展望：自贸港下多元一体，交通改善筑客流基础海南自贸港建设下，未来海南零售市场预计由免税（离岛免税、岛民免税、离境退税等）+有税（传统线上线下有税、回头购、跨境电商O2O新试点等）等构成，未来5 年有望打造全球知名的国际购物消费胜地。

同时，依托机场扩容和新建、琼州海峡优化，广湛港高铁建设等，海南游客接待能力未来3-5 年有望增50-100%，奠定良好客流接待基础。

离岛免税：政策扩容，适度竞争，空间广阔

2020 年离岛免税新政后显著扩容，免税店销售额327.4 亿元/+127%，其中免税销售275 亿/+101%。21 年初邮寄放开再次政策利好。未来伴随新项目推出、品牌SKU 增加、交通改善等，考虑机场轮渡客流贡献差异，预计未来3 年空间看1000-1750 亿元，未来5 年上看2000-3000 亿元。虽近期三亚、海口各新增2 家新玩家，开启适度竞争新格局，但免税蛋糕扩容下，中免依托规模渠道先发优势、主观动能强化仍有望占优。

岛民免税：预计最快春节前推出，或与离岛免税互补海南自贸港方案已明确岛民免税大方向，预计正面清单最快有望春节前后推出。PK 离岛免税，岛内免税预计主要系岛民，品牌或与离岛免税交叉，但品类定位或更日用化。运营主体可能先由几家有限国资启动，后续可能逐步增加。参考跨境电商额度等，我们假设每人每年额度2-3 万，初期考虑培育因素预计空间相对谨慎，未来3-5 年有望看数百亿空间。

跨境电商：全域试点探索O2O，丰富海南零售市场海南自贸港建设下，海南跨境电商已全岛纳入试点，支持线下自提，未来在企业所得税、进口报关、仓储物流等方面或拥有独特优势，有望开启新发展机遇。PK 离岛免税，跨境电商品类品牌有交叉也有差异，但额度和单件限额较低，中高端商品直供受限，未来预计互补协同。

投资建议：多元一体构筑海南零售新格局，继续推荐中国中免立足海南自贸港建设机遇，海南未来离岛免税、岛内免税、跨境电商等有望互补协同共荣，进而打造国际购物胜地，其中离岛免税尤其系皇冠上的明珠。中国中免未来虽然面临适度竞争，但其作为国内免税绝对龙头（2020H1 已成为全球免税第一），先发、规模、渠道优势充分，未来仍有望相对占优，成为海南购物天堂建设中的领头羊。鉴于此，我们继续推荐中国中免，维持其买入评级。同时，考虑王府井拟与海南橡胶合作在海南布局岛民免税业务，未来免税发展值得期待，建议可积极关注。