股票代码：002425 股票简称：ST凯文 公告编号：2025-002

凯撒(中国)文化股份有限公司

关于拟出售房产的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、交易概述

为有效盘活公司闲置资产，实现公司利益最大化，凯撒（中国）文化股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年1月9日第八届董事会第十次会议审议通过了《关于拟出售房产的议案》，公司拟出售汕头、昆明、济南、贵阳和乌鲁木齐市等14处投资性房地产，上述拟出售房产的账面价值合计为25490.09万元。并拟授权公司董事长或其授权人士为完成本交易，根据实际情况，以维护公司的最大利益为原则，办理分批出售相关具体事宜（包括但不限于与交易对手谈判、签署有关协议、办理过户手续等）。

本次出售房产尚无确定的交易对象，目前无法判断是否构成关联交易，如最终交易对手为公司关联方，公司将按照《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定履行相关审议程序和信息披露义务。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重大资产重组。本议案在公司董事会审议权限范围内，无需提交股东大会审议。

二、交易标的基本情况

公司拟出售汕头、昆明、济南、贵阳和乌鲁木齐市等14处投资性房地产基本情况如下：

建筑面积

序号权证编号坐落地址房屋用途使用状况账面价值（元）（m2）汕头市龙湖区珠津工业区珠津

110577.64工业厂房粤（2017）一街3号凯撒工业城1幢29300100.00

汕头市不汕头市龙湖区珠津工业区珠津

2动产权第27109.67工业厂房

出租中

一街3号凯撒工业城2幢75093800.00

0067097号

3汕头市龙湖区珠津工业区珠津19990.29工业厂房一街3号凯撒工业城3幢55373100.00

汕头市龙湖区珠津工业区珠津工业厂房、

438.96

一街3号凯撒工业城门房其他107900.00

云（2018）西山区不昆明市西山区南亚风情第壹城

5359.36商业出租中

动产权第 南亚星河苑 C4 幢 1-2 层 1-2 室 19010100.00

0298154号

鲁（2018）济南市不济南市历下区省府前街西侧商

642.16商铺

动产权第业广场红尚坊15号楼1082226000.00

0164185号

鲁（2018）济南市不济南市历下区省府前街西侧商

746.60商铺

动产权第业广场红尚坊15号楼1092460500.00

0164186号

鲁（2018）济南市不济南市历下区省府前街西侧商

864.91商铺

动产权第业广场红尚坊15号楼2051733100.00

0164187号

鲁（2018）济南市不济南市历下区省府前街西侧商

933.39商铺出租中

动产权第业广场红尚坊15号楼206891500.00

0164188号

鲁（2018）济南市不济南市历下区省府前街西侧商

1083.22商铺

动产权第业广场红尚坊16号楼1013869700.00

0164070号

鲁（2018）济南市不济南市历下区省府前街西侧商

1183.22商铺

动产权第业广场红尚坊16号楼1023869700.00

0164071号

鲁（2018）济南市不济南市历下区省府前街西侧商

1283.22商铺

动产权第业广场红尚坊16号楼1033869700.00

0164072号

黔（2018）南明区不贵阳市南明区富水南路251

13919.26商业出租中

动产权第 号恒丰·一品 1 层 1E 号 36843900.00

0029826号

新（2019）乌鲁木齐乌鲁木齐市天山区光明路39

14市不动产号时代广场西区一层2号铺290.14商业出租中

20251800.00

权第面

0122498号

合计254900900.002、权属状况说明

本次拟转让的房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

3、定价策略

本次交易拟以市场公允价值为基础，经交易双方协商确定价格，最终出售价格以实际成交价为准。目前交易对手、交易价格、交易时间、具体交易方式、是否能完成交易等内容尚不确定，亦未签署正式交易合同，公司将根据交易的进展情况及时履行信息披露义务。

三、本次交易的目的和对公司的影响

1、公司上述房产主要为公司之前从事传统服装业务时所形成，目前该业务已在2020年完全剥离，相关固定资产与目前的游戏业务无协同效应，已成为与主营业务无关的沉淀资产。

公司本次拟出售非经营性房产系进一步优化业务结构，更好的聚焦游戏主业，支持主业做大、做强，为公司未来精品化+轻量化趋势的双轮驱动发展战略提供有力支持。

2024年，国内游戏市场实际销售收入3257.83亿元，同比增长7.53%，行业增长再创新高

显示游戏产业仍处于快速发展阶段。目前公司已在《遮天世界》《全明星觉醒》《盾之勇者成名录》《奥特曼》《航海王：集结》《幽游白书：宿命觉醒》等精品游戏进行了较大资金

投入的基础上，后续仍将在研发、发行、运营等环节中投入必要的资金。

2024年，游戏产业在精品化打造、科技创新等方面持续进展，小游戏赛道的快速增长和

AI技术的深度运用成为游戏产业增长的核心动力。2024年小程序游戏市场规模约398.36亿元，同比增长99.18%，处于高速发展阶段。公司在现有精品化路线的基础上，未来拟切入小游戏赛道和加大AI应用领域投入，其中，小程序游戏研发及买量门槛更低，覆盖增量用户群，有助于快速验证核心玩法，并引导优质用户至 APP 端，有效拓展增量空间。与此同时，AI与游戏加速融合，正引领游戏产业进入了一个全新的赛道，目前AI技术在游戏开发、玩法设计、游戏体验优化以及游戏发行等方面发挥着越来越重要的作用，公司希望通过加大对AI运用的投入，在新游戏研发、发行等各个环节，通过加大AI技术运用投入达到降本增效；此外，公司适时对一些老游戏通过AI技术运用提升精准化营销和个性化服务，进而反哺公司现有的研发以及发行业务，拓展游戏变现空间。上述新渠道、新技术的探索也处于投入资金的阶段。

因此，公司根据游戏产业现状及未来发展趋势，适时优化冗余资产，回笼资金，加大对上述领域的投资，以构筑公司第二生长曲线，形成新的利润增长点。

2、本次拟出售非经营性房产有利于公司盘活现有资产，进一步提升资产管理水平，提高

资产利用效率，优化资产结构，促进核心业务的持续发展并稳步提升盈利能力。公司将审慎选择具备良好资信情况和履约能力的对手方进行交易，确保交易款项能及时收回，对公司当期损益的影响以审计为准。

3、本次交易符合公司实际经营和未来发展需要，对公司日常经营及财务状况将产生积极影响。本次交易不影响公司的独立性，不存在损害公司及全体股东利益的情形，也不存在违反相关法律法规的情形。

四、风险提示

本次交易目前无确定的交易对方、交易价格和交易方案，本次交易能否最终达成存在一定的不确定性。

五、备查文件

第八届董事会第十次会议决议。

特此公告。凯撒（中国）文化股份有限公司董事会

2025年01月09日