深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：002314证券简称：南山控股公告编号：2024-067
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是□否
1深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减
营业收入（元）1412603005.33-4.61%4135448336.95-55.92%归属于上市公司股东的
-230296984.69-4213.10%-348491388.42-1829.76%
净利润（元）归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净-233432517.02-953.61%-366083043.73-772.80%利润（元）经营活动产生的现金流
——-1064544510.84-119.40%
量净额（元）
基本每股收益（元/股）-0.0851-4155.00%-0.1287-1839.19%
稀释每股收益（元/股）-0.0851-4155.00%-0.1287-1839.19%
加权平均净资产收益率-2.30%-2.25%-3.45%-3.65%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）73838192329.9772808100394.551.41%归属于上市公司股东的
9908708739.0210268648450.17-3.51%
所有者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提
50373.63-14297.48资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策主要系政府补助、产业
979489.3718927410.64
规定、按照确定的标准享有、对公司扶持基金等。
损益产生持续影响的政府补助除外）单独进行减值测试的应收款项减值准
0.003941476.00
备转回除上述各项之外的其他营业外收入和
1177287.223197102.99
支出其他符合非经常性损益定义的损益项
0.000.00
目
减：所得税影响额204534.015837798.93
少数股东权益影响额（税后）-1132916.122622237.91
合计3135532.3317591655.31--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
2深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
项目涉及金额（元）原因
个税手续费798884.08符合国家政策规定、持续发生
债权投资在持有期间取得的利息收入13810770.68基于房地产行业特点和业务模式
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
（1）本报告期末，公司资产负债表项目大幅度变动情况及原因
单位：元序号项目2024年9月30日2023年12月31日变动比例说明
1应收票据7754172.755488205.6941.29%主要系收到的票据增加。
主要系收到的银行承兑汇票及应收款项电子
2应收款项融资32551643.1124388741.4333.47%债权凭证增加。
一年内到期的非流动
310627321.0716015412.95-33.64%主要系融资租赁业务回款增加。
资产
4债权投资582807573.340.00100.00%主要系提供联营公司借款增加。
主要系应收融资租赁款一年内到期部分重分
5长期应收款6566513.5412813160.34-48.75%
类至一年内到期的非流动资产。
6短期借款150016111.11330279680.57-54.58%主要系偿还短期银行借款增加。
7应付票据57830498.9543545204.8832.81%主要系开具票据支付增加。
8应付账款3146077172.165085536080.68-38.14%主要系本期支付购地款及工程款增加。
9预收账款28403158.9943160512.66-34.19%主要系预收租金开票结算增加。
10应付职工薪酬62111053.14134356792.18-53.77%主要系本期冲回前期计提奖金及长期激励。
11其他流动负债7386828869.544900625010.9450.73%主要系关联方短期借款增加。
主要系中期票据一年内到期部分重分类至一
12应付债券500000000.001500000000.00-66.67%
年内到期非流动负债。
（2）本报告期内，公司利润表项目大幅度变动情况及原因
单位：元
序号项目2024年1-9月2023年1-9月变动比例说明
1营业收入4135448336.959382721374.76-55.92%主要系本期房地产业务项目结转收入减少。
2营业成本3181045596.017361623584.99-56.79%主要系本期房地产业务项目结转成本减少。
主要系本期房地产业务项目结转减少，相应
3税金及附加219881509.82432738259.70-49.19%
计提税金及附加减少。
3深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
序号项目2024年1-9月2023年1-9月变动比例说明
主要系本期冲回前期计提奖金及长期激励，
4管理费用374747381.37560913115.57-33.19%
同时实行降本增效减少管理费用支出。
5其他收益25484837.6444916595.49-43.26%主要系本期政府补助减少。
公允价值变动收益
60.0069176.94-100.00%主要系本期无交易性金融资产。
（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失主要系本期收回前期已计提减值的应收款项
72024560.197593988.68-73.34%以“-”号填列）同比减少。
资产处置收益（损失
833908.261056263.37-96.79%主要系本期资产处置减少。
以“-”号填列）
9营业外收入5269676.5746545910.80-88.68%主要系上期收到停产停业补助，本期无。
10营业外支出1966619.574720142.23-58.34%主要系上期发生捐赠支出，本期无。
主要系本期房地产业务项目结转减少，相应
11所得税费用71347682.39340430585.37-79.04%
计提所得税费用减少。
（3）本报告期内，公司现金流量表项目大幅度变动情况及原因
单位：元
序号项目2024年1-9月2023年1-9月变动比例说明
销售商品、提供劳务收
15032459807.0412138083015.97-58.54%主要系本期房地产业务销售回款减少。
到的现金
2收到的税费返还234365085.04380012160.28-38.33%主要系本期收到土地增值税退税减少。
3支付的各项税费716186856.711219430607.78-41.27%主要系本期支付房地产项目增值税减少。
支付的其他与经营活动
4638639276.721077733995.95-40.74%主要系本期支付往来款减少。
有关的现金
主要系上期收回 CMBN 信托保障基金，本期
5收回投资收到的现金2955266.1214639916.67-79.81%无。
取得投资收益收到的现
621407278.2110761161.0598.93%主要系本期收到联合营公司股利增加。
金
处置固定资产、无形资
7产和其他长期资产收回324543.454549941.74-92.87%主要系本期资产处置减少。
的现金净额收到其他与投资活动有
8168538149.90728924481.68-76.88%主要系本期收回关联方借款减少。
关的现金
购建固定资产、无形资
9产和其他长期资产支付1300648263.431865477706.40-30.28%主要系本期项目建设支出减少。
的现金
10投资支付的现金415626769.4672000000.00477.26%主要系本期支付联合营公司投资款增加。
取得子公司及其他营业主要系上期支付子公司股权收购款，本期
110.0023619949.54-100.00%
单位支付的现金净额无。
支付其他与投资活动有
12819523912.98118034998.70594.31%主要系本期支付关联方借款增加。
关的现金
4深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
序号项目2024年1-9月2023年1-9月变动比例说明
13吸收投资收到的现金31069236.00520473.465869.42%主要系本期少数股东投入增加。
14取得借款收到的现金11998786133.6617572534095.83-31.72%主要系本期借款减少。
收到其他与筹资活动有
15168273000.00547323227.76-69.26%主要系本期收到关联方往来款减少。
关的现金
16偿还债务支付的现金8112141541.3816653218466.62-51.29%主要系本期偿还借款减少。
支付其他与筹资活动有
17102465186.59719328226.44-85.76%主要系本期偿还关联方往来款减少。
关的现金
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数48584报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量
中国南山开发（集团）股暂未分类的
57.99%15701395381369235649不适用0
份有限公司国有法人境内非国有
赤晓企业有限公司10.45%2828800000不适用0法人
香港中央结算有限公司境外法人0.80%217234990不适用0中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
其他0.53%143233000不适用0交易型开放式指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－
南方中证1000交易型开放其他0.47%126324000不适用0式指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－
华夏中证1000交易型开放其他0.25%68866000不适用0式指数证券投资基金
俞志翔境内自然人0.24%66187150不适用0
林贞标境内自然人0.22%59803080不适用0
缪翚境内自然人0.18%50000000不适用0中国工商银行股份有限公
司－广发中证1000交易型其他0.17%45109000不适用0开放式指数证券投资基金
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量赤晓企业有限公司282880000人民币普通股282880000
中国南山开发（集团）股份有限公司200903889人民币普通股200903889香港中央结算有限公司21723499人民币普通股21723499
中国工商银行股份有限公司－南方中证全
14323300人民币普通股14323300
指房地产交易型开放式指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－南方中证1000
12632400人民币普通股12632400
交易型开放式指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－华夏中证10006886600人民币普通股6886600
5深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
交易型开放式指数证券投资基金俞志翔6618715人民币普通股6618715林贞标5980308人民币普通股5980308缪翚5000000人民币普通股5000000
中国工商银行股份有限公司－广发中证
4510900人民币普通股4510900
1000交易型开放式指数证券投资基金
中国南山开发（集团）股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司
上述股东关联关系或一致行动的说明100%股份。除此之外，本公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于一致行动人。
股东俞志翔通过信用账户持有公司6618715股股份；股东缪翚通
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）过信用账户持有公司4672700股股份。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
2024年09月30日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金7307662636.748235415232.01
结算备付金0.000.00
拆出资金0.000.00
交易性金融资产0.000.00
衍生金融资产0.000.00
应收票据7754172.755488205.69
应收账款868158643.84776436101.21
应收款项融资32551643.1124388741.43
预付款项209521164.25182150721.54
应收保费0.000.00
应收分保账款0.000.00
应收分保合同准备金0.000.00
其他应收款3686136741.983591713818.69
其中：应收利息0.000.00
应收股利87651664.0687651664.06
买入返售金融资产0.000.00
存货23315666356.5722799454715.82
6深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
项目期末余额期初余额
其中：数据资源0.000.00
合同资产126426676.98123720826.24
持有待售资产0.000.00
一年内到期的非流动资产10627321.0716015412.95
其他流动资产2588637294.622325168515.19
流动资产合计38153142651.9138079952290.77
非流动资产：
发放贷款和垫款0.000.00
债权投资582807573.340.00
其他债权投资0.000.00
长期应收款6566513.5412813160.34
长期股权投资4655723646.354525377967.36
其他权益工具投资0.000.00
其他非流动金融资产0.000.00
投资性房地产12634859673.3611912926662.97
固定资产5979111233.505621137497.16
在建工程4036495983.284725825716.88
生产性生物资产0.000.00
油气资产0.000.00
使用权资产170818114.88179749530.27
无形资产6317872996.606410929840.43
其中：数据资源0.000.00
开发支出0.000.00
其中：数据资源0.000.00
商誉11133118.5511133118.55
长期待摊费用59223941.1849909571.56
递延所得税资产270699275.65290476438.80
其他非流动资产959737607.83987868599.46
非流动资产合计35685049678.0634728148103.78
资产总计73838192329.9772808100394.55
流动负债：
短期借款150016111.11330279680.57
向中央银行借款0.000.00
拆入资金0.000.00
交易性金融负债0.000.00
衍生金融负债0.000.00
应付票据57830498.9543545204.88
应付账款3146077172.165085536080.68
预收款项28403158.9943160512.66
合同负债8527317021.798299489578.54
卖出回购金融资产款0.000.00
吸收存款及同业存放0.000.00
代理买卖证券款0.000.00
代理承销证券款0.000.00
应付职工薪酬62111053.14134356792.18
应交税费516213105.04600208181.75
其他应付款4661126636.905024566205.00
其中：应付利息0.000.00
应付股利5648782.670.00
应付手续费及佣金0.000.00
应付分保账款0.000.00
持有待售负债0.000.00
一年内到期的非流动负债7403591325.388589365776.22
其他流动负债7386828869.544900625010.94
7深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
项目期末余额期初余额
流动负债合计31939514953.0033051133023.42
非流动负债：
保险合同准备金0.000.00
长期借款22186761937.4618306265251.51
应付债券500000000.001500000000.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
租赁负债145767793.32147224531.13
长期应付款0.000.00
长期应付职工薪酬0.000.00
预计负债0.000.00
递延收益349882015.86363209389.20
递延所得税负债98973462.11113574883.17
其他非流动负债1415868060.001600324087.48
非流动负债合计24697253268.7522030598142.49
负债合计56636768221.7555081731165.91
所有者权益：
股本2707782513.002707782513.00
其他权益工具0.000.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
资本公积1920890565.401936070417.58
减：库存股0.000.00
其他综合收益-8333678.27-11618940.46
专项储备6923891.756477624.49
盈余公积343528008.22343528008.22
一般风险准备0.000.00
未分配利润4937917438.925286408827.34
归属于母公司所有者权益合计9908708739.0210268648450.17
少数股东权益7292715369.207457720778.47
所有者权益合计17201424108.2217726369228.64
负债和所有者权益总计73838192329.9772808100394.55
法定代表人：杨国林主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入4135448336.959382721374.76
其中：营业收入4135448336.959382721374.76
利息收入0.000.00
已赚保费0.000.00
手续费及佣金收入0.000.00
二、营业总成本4533591353.059069529278.17
其中：营业成本3181045596.017361623584.99
利息支出0.000.00
手续费及佣金支出0.000.00
退保金0.000.00
赔付支出净额0.000.00
提取保险责任准备金净额0.000.00
保单红利支出0.000.00
分保费用0.000.00
8深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
项目本期发生额上期发生额
税金及附加219881509.82432738259.70
销售费用165861716.69214426907.48
管理费用374747381.37560913115.57
研发费用33347507.8532168313.45
财务费用558707641.31467659096.98
其中：利息费用607560538.27506079474.83
利息收入57581428.3365928226.27
加：其他收益25484837.6444916595.49
投资收益（损失以“－”号填列）168545384.03149445094.83
其中：对联营企业和合营企业的投资收益154734613.36137921846.30
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益0.000.00
汇兑收益（损失以“-”号填列）0.000.00
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）0.000.00
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）0.0069176.94
信用减值损失（损失以“-”号填列）2024560.197593988.68
资产减值损失（损失以“-”号填列）0.000.00
资产处置收益（损失以“-”号填列）33908.261056263.37
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-202054325.98516273215.90
加：营业外收入5269676.5746545910.80
减：营业外支出1966619.574720142.23
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-198751268.98558098984.47
减：所得税费用71347682.39340430585.37
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-270098951.37217668399.10
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-270098951.37217668399.10
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）0.000.00
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号-348491388.4220146843.91
填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）78392437.05197521555.19
六、其他综合收益的税后净额3285262.19-2966234.30
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额3285262.19-2966234.30
（一）不能重分类进损益的其他综合收益803161.710.00
1.重新计量设定受益计划变动额0.000.00
2.权益法下不能转损益的其他综合收益803161.710.00
3.其他权益工具投资公允价值变动0.000.00
4.企业自身信用风险公允价值变动0.000.00
5.其他0.000.00
（二）将重分类进损益的其他综合收益2482100.48-2966234.30
1.权益法下可转损益的其他综合收益2520527.24-2972427.50
2.其他债权投资公允价值变动0.000.00
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额0.000.00
4.其他债权投资信用减值准备0.000.00
5.现金流量套期储备0.000.00
6.外币财务报表折算差额0.000.00
7.其他-38426.766193.20
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额0.000.00
七、综合收益总额-266813689.18214702164.80
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-345206126.2317180609.61
（二）归属于少数股东的综合收益总额78392437.05197521555.19
八、每股收益：
9深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
项目本期发生额上期发生额
（一）基本每股收益-0.12870.0074
（二）稀释每股收益-0.12870.0074
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：杨国林主管会计工作负责人：兰健锋会计机构负责人：胡永涛
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金5032459807.0412138083015.97
客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00
向中央银行借款净增加额0.000.00
向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00
收到原保险合同保费取得的现金0.000.00
收到再保业务现金净额0.000.00
保户储金及投资款净增加额0.000.00
收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00
拆入资金净增加额0.000.00
回购业务资金净增加额0.000.00
代理买卖证券收到的现金净额0.000.00
收到的税费返还234365085.04380012160.28
收到其他与经营活动有关的现金637736259.79798979719.15
经营活动现金流入小计5904561151.8713317074895.40
购买商品、接受劳务支付的现金4953091912.424824276313.88
客户贷款及垫款净增加额0.000.00
存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00
支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00
拆出资金净增加额0.000.00
支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00
支付保单红利的现金0.000.00
支付给职工及为职工支付的现金661187616.86708014877.53
支付的各项税费716186856.711219430607.78
支付其他与经营活动有关的现金638639276.721077733995.95
经营活动现金流出小计6969105662.717829455795.14
经营活动产生的现金流量净额-1064544510.845487619100.26
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金2955266.1214639916.67
取得投资收益收到的现金21407278.2110761161.05
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的
324543.454549941.74
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额0.000.00
收到其他与投资活动有关的现金168538149.90728924481.68
投资活动现金流入小计193225237.68758875501.14
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的
1300648263.431865477706.40
现金
投资支付的现金415626769.4672000000.00
质押贷款净增加额0.000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额0.0023619949.54
支付其他与投资活动有关的现金819523912.98118034998.70
10深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2024年第三季度报告
项目本期发生额上期发生额
投资活动现金流出小计2535798945.872079132654.64
投资活动产生的现金流量净额-2342573708.19-1320257153.50
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金31069236.00520473.46
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金31069236.00520473.46
取得借款收到的现金11998786133.6617572534095.83
收到其他与筹资活动有关的现金168273000.00547323227.76
筹资活动现金流入小计12198128369.6618120377797.05
偿还债务支付的现金8112141541.3816653218466.62
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1137030049.171342153666.71
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润269825127.16244485747.13
支付其他与筹资活动有关的现金102465186.59719328226.44
筹资活动现金流出小计9351636777.1418714700359.77
筹资活动产生的现金流量净额2846491592.52-594322562.72
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响535656.00-2413712.07
五、现金及现金等价物净增加额-560090970.513570625671.97
加：期初现金及现金等价物余额7811627347.485859147261.03
六、期末现金及现金等价物余额7251536376.979429772933.00
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会
2024年10月31日
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