南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

证券代码：002305证券简称：南国置业公告编号：2024-064

南国置业股份有限公司

2024年第三季度报告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重要内容提示：

1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

3.第三季度报告是否经过审计

□是□否

1南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减

营业收入（元）501591148.26191.75%1857226754.64201.62%归属于上市公司股东

-238966658.3027.74%-234594174.6876.74%

的净利润（元）归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-239761215.3327.70%-769055274.6523.99%

的净利润（元）经营活动产生的现金

——-1063577859.93-219.96%

流量净额（元）基本每股收益（元/-0.137827.74%-0.135376.74%

股）稀释每股收益（元/-0.137827.74%-0.135376.74%

股）加权平均净资产收益

-64.71%-41.30%-63.81%-3.53%率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）24200246880.5428288719445.16-14.45%归属于上市公司股东

250342172.50484936347.18-48.38%

的所有者权益（元）

（二）非经常性损益项目和金额

□适用□不适用

单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲0.00537710818.19销部分）计入当期损益的政府补助

（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

0.00100000.00

按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业

701811.22-3385405.05

外收入和支出

减：所得税影响额28525.6528730.22少数股东权益影响额

-121271.46-64417.05（税后）

合计794557.03534461099.97--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

2南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

□适用□不适用

（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因

1、货币资金较年初减少53.92%，主要原因为归还部分股东借款。

2、应收款项融资较年初减少100%，主要原因为应收的供应链融资款项收回。

3、其他流动资产较年初减少39.81%，主要原因为转让三家子公司股权，报表合并范围变化导致预缴增值税及待认证进项税减少。

4、应付票据较年初增加222.26%，主要原因为用应付票据办理房地产开发项目工程款结算。

5、预收账款较年初减少31.25%，主要为预收租金结转营业收入。

6、合同负债较年初减少55.19%，主要为房地产开发项目预售资金结转营业收入。

7、应付职工薪酬较年初减少75.23%，主要原因为上年末计提的职工薪酬在一季度发放。

8、其他流动负债较年初减少55.16%，主要原因为转让三家子公司股权，报表合并范围变化导致待转销项税减少。

（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因

1、营业收入较上年同期增长201.62%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利。

2、营业成本较上年同期增长108.92%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利。

3、税金及附加较上年同期增长80.22%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利，相关的税金增加。

4、销售费用较上年同期增长44.03%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利，销售佣金增加。

5、投资收益较上年同期增长4794.36%，主要原因为转让三家子公司股权形成的股权处置收益。

6、信用减值损失较上年同期增长32.17%，主要原因为应收账款和其他应收款计提坏账准备。

（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因

1、经营活动产生的现金流量净额同比减少219.96%，主要原因为房地产项目销售回笼资金比上年同期减少。

2、投资活动产生的现金流量净额同比减少276.58%，主要原因为转让三家子公司股权导致的合并报表货币资金减少。

3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加98.13%，主要原因为银行借款净增加额与上年同期相比有所增长。

二、股东信息

（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数73470报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前10名股东持股情况

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量中国电建地产

国有法人22.43%3889863130不适用0.00集团有限公司武汉新天地投不适用

国有法人18.06%31321598400.00资有限公司中国工商银行不适用股份有限公司

－南方中证全境内非国有法

0.80%1380750000.00

指房地产交易人型开放式指数证券投资基金

中国银行股份境内非国有法0.45%78135000不适用0.00

3南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

有限公司－富人国质量成长6个月持有期混合型证券投资基金中国建设银行不适用股份有限公司

－富国新活力境内非国有法

0.39%679630000.00

灵活配置混合人型发起式证券投资基金

杨文境内自然人0.39%67284000不适用0.00

张秀江境内自然人0.35%60797000不适用0.00

徐周荣境内自然人0.27%46690000不适用0.00高盛公司有限不适用

境外法人0.25%431533200.00责任公司

邓社广境内自然人0.23%40567000不适用0.00前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量中国电建地产集团有限公司388986313人民币普通股388986313武汉新天地投资有限公司313215984人民币普通股313215984

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式13807500人民币普通股13807500指数证券投资基金

中国银行股份有限公司－富国质量成长6个月持有期混合型证券7813500人民币普通股7813500投资基金

中国建设银行股份有限公司－富国新活力灵活配置混合型发起式6796300人民币普通股6796300证券投资基金杨文6728400人民币普通股6728400张秀江6079700人民币普通股6079700徐周荣4669000人民币普通股4669000高盛公司有限责任公司4315332人民币普通股4315332邓社广4056700人民币普通股4056700

1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子

上述股东关联关系或一致行动的说明公司，属于一致行动人；

2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情况。

上述前10名普通股股东中：

张秀江通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）持有6079700股；

邓社广通过普通证券账户持有2192700股，通过长城证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有1864000股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用

4南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

三、其他重要事项

□适用□不适用

四、季度财务报表

（一）财务报表

1、合并资产负债表

编制单位：南国置业股份有限公司

2024年09月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金1121489183.132433853404.22结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产

应收票据1589212.09

应收账款330122125.52329049958.38

应收款项融资27000000.00

预付款项48450821.9040311884.51应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款2757540260.772404562367.94

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货11046786901.7413188135586.80

其中：数据资源

合同资产621365.661300655.47持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产248848848.52413448323.44

流动资产合计15555448719.3318837662180.76

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2948955233.083285623471.68

其他权益工具投资531364.15531364.15其他非流动金融资产

投资性房地产2748677240.083046305562.33

固定资产455853666.25468195683.45在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产1803925643.511967574292.17

无形资产1452858.481201960.16

其中：数据资源

5南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用265878625.79274192674.27

递延所得税资产153523529.87141432256.19

其他非流动资产266000000.00266000000.00

非流动资产合计8644798161.219451057264.40

资产总计24200246880.5428288719445.16

流动负债：

短期借款184453742.44向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据150712783.1246766806.99

应付账款1252131350.021362470154.13

预收款项50017487.7772756603.72

合同负债1494814920.033335950777.29卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬4331322.6017483532.29

应交税费-121153607.16-162217895.63

其他应付款13134630685.6915410036565.44

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1168262975.071140225769.43

其他流动负债133617429.02297981911.61

流动负债合计17267365346.1621705907967.71

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款3290435500.002492055817.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债1637221886.711820862183.84长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计4927657386.714312918000.84

负债合计22195022732.8726018825968.55

所有者权益：

股本1734215770.001734215770.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积1297748821.041297748821.04

减：库存股其他综合收益

6南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

专项储备

盈余公积265131520.32265131520.32一般风险准备

未分配利润-3046753938.86-2812159764.18

归属于母公司所有者权益合计250342172.50484936347.18

少数股东权益1754881975.171784957129.43

所有者权益合计2005224147.672269893476.61

负债和所有者权益总计24200246880.5428288719445.16

法定代表人：李明轩主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：李冬尧

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、营业总收入1857226754.64615754136.15

其中：营业收入1857226754.64615754136.15利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2626013283.631621073012.16

其中：营业成本2083042825.99997067118.57利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加-8687618.92-43916861.15

销售费用110911020.0977005068.84

管理费用69115628.9276452826.86

研发费用0.00

财务费用371631427.55514464859.04

其中：利息费用410357372.58558321280.90

利息收入39631919.0744686207.44

加：其他收益459801.70904195.64投资收益（损失以“－”号填

548315252.13-11680306.68

列）

其中：对联营企业和合营

10604433.94-11680306.68

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-44875957.81-33953753.69

7南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

填列）资产减值损失（损失以“-”号

75476.64

填列）资产处置收益（损失以“-”号-57026.21

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-264811956.33-1050105766.95

列）

加：营业外收入2124858.273031419.71

减：营业外支出5870065.02201713.25四、利润总额（亏损总额以“－”号-268557163.08-1047276060.49

填列）

减：所得税费用-11880761.64-12951987.50五、净利润（净亏损以“－”号填-256676401.44-1034324072.99

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-256676401.44-1034324072.99“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-234594174.68-1008573427.81（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-22082226.76-25750645.18号填列）

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额-256676401.44-1034324072.99

（一）归属于母公司所有者的综合

-234594174.68-1008573427.81收益总额

（二）归属于少数股东的综合收益

-22082226.76-25750645.18总额

八、每股收益：

8南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

（一）基本每股收益-0.1353-0.5816

（二）稀释每股收益-0.1353-0.5816

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：李明轩主管会计工作负责人：鄢浩文会计机构负责人：李冬尧

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金1701533511.803306050264.84客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还5831560.6091322970.27

收到其他与经营活动有关的现金41571634.9448503664.86

经营活动现金流入小计1748936707.343445876899.97

购买商品、接受劳务支付的现金1330072901.272009522964.09客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金135972207.31154549391.33

支付的各项税费78987658.42251867504.06

支付其他与经营活动有关的现金1267481800.27143295746.14

经营活动现金流出小计2812514567.272559235605.62

经营活动产生的现金流量净额-1063577859.93886641294.35

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金216000.00

处置固定资产、无形资产和其他长

22608.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金144160444.6485596697.69

投资活动现金流入小计144376444.6485619305.69

购建固定资产、无形资产和其他长

8330662.308000.00

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

9南国置业股份有限公司2024年第三季度报告

支付其他与投资活动有关的现金287213980.331080.00

投资活动现金流出小计295544642.639080.00

投资活动产生的现金流量净额-151168197.9985610225.69

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金50000000.00

其中：子公司吸收少数股东投资

50000000.00

收到的现金

取得借款收到的现金1533981000.001467445032.49

收到其他与筹资活动有关的现金717000000.002785890000.00

筹资活动现金流入小计2250981000.004303335032.49

偿还债务支付的现金633319387.273931446745.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

96124131.55242219044.77

现金

其中：子公司支付给少数股东的

股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金1556228958.001988786779.78

筹资活动现金流出小计2285672476.826162452569.55

筹资活动产生的现金流量净额-34691476.82-1859117537.06

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-1249437534.74-886866017.02

加：期初现金及现金等价物余额2351086845.902393720149.56

六、期末现金及现金等价物余额1101649311.161506854132.54

（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

（三）审计报告

第三季度报告是否经过审计

□是□否

公司第三季度报告未经审计。

南国置业股份有限公司董事会

2024年10月26日

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