杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

杭州滨江房产集团股份有限公司

2024年半年度报告

【2024年8月】

1杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容

的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计

主管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资

者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到

国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在

公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理..............................................31

第五节环境和社会责任...........................................32

第六节重要事项..............................................34

第七节股份变动及股东情况.........................................44

第八节优先股相关情况...........................................49

第九节债券相关情况............................................50

第十节财务报告..............................................54

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备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

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释义释义项指释义内容

公司、本公司、滨江集团指杭州滨江房产集团股份有限公司报告期指2024年1月1日至2024年6月30日的会计期间

滨江控股公司指杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称滨江集团股票代码002244股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称杭州滨江房产集团股份有限公司

公司的中文简称（如有）滨江集团

Hangzhou

公司的外文名称（如有）

BinjiangRealEstateGroupCo.Ltd公司的外文名称缩写（如 Binjiang有） Group公司的法定代表人张洪力

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名沈伟东李耿瑾联系地址浙江省杭州市庆春东路38号浙江省杭州市庆春东路38号

电话0571-869877710571-86987771

传真0571-869877790571-86987779

电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否追溯调整或重述原因会计政策变更本报告期比上年同期上年同期本报告期增减调整前调整后调整后

营业收入（元）24201004101.6827028543182.3927028543182.39-10.46%归属于上市公司股东的

1166174320.301636542058.901636542058.90-28.74%

净利润（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净1130617832.121614874703.971614676558.81-29.98%利润（元）经营活动产生的现金流

-4584939808.6027588426466.3027588426466.30-116.62%

量净额（元）

基本每股收益（元/股）0.370.530.53-30.19%

稀释每股收益（元/股）0.370.530.53-30.19%

加权平均净资产收益率4.51%6.72%6.72%-2.21%本报告期末比上年度上年度末本报告期末末增减调整前调整后调整后

总资产（元）282920632066.49290031735564.93290031735564.93-2.45%归属于上市公司股东的

26365974088.0625302261949.0025302261949.004.20%

净资产（元）会计政策变更的原因及会计差错更正的情况

公司因执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2023年修订）》对上年同期非经常性损益进行调整。

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

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单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）2115339.83计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

1635654.98按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和

5536427.41

金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费36014642.75

委托他人投资或管理资产的损益5629657.23

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3783228.97

减：所得税影响额12136677.53

少数股东权益影响额（税后）-544672.48

合计35556488.18

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

（一）行业格局

2024年上半年房地产调控政策持续优化。2024年4月底中共中央政治局会议强调，要结合房地产

市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。各地方政府也陆续调整、优化房地产市场调控政策。

根据国家统计局数据，2024年1-6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。开竣工方面，2024年1-6月，全国房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。商品房销售方面，2024年1-6月，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。库存方面，截止2024年6月末，全国商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。

价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2024年上半年，受改善型楼盘入市带动影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨1.24%，涨幅较2023年下半年扩大0.99个百分点；百城二手住宅价格延续调整态势，累计下跌3.61%，跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点。

（二）公司上半年主要经营情况

报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，2024年上半年主要经营情况回顾如下：

1．财务稳健、有息负债下降

公司坚持稳健经营，融资渠道畅通，并继续保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司权益有息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。扣除预收款后的资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。债务期限构成上，短期债务为107.63亿元，占比仅为27%，低于期末货币资金（264.38亿元），现金短债比为2.46倍，可有效覆盖短期债务。

公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至报告期末公司平均融资成本为3.7%，较上年末下降0.5个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。

公司授信储备充裕，流动性良好，截止2024年6月末，公司共获银行授信总额度1259.24亿元较上年末增加3.45%，授信额度已使用366.8亿元，剩余可用892.44亿元，占总额度的71%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度15.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度23亿元、中票额度23亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

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报告期内，公司经营活动现金流净额-45.8亿元，较去年同期下降116.62%，主要因公司维持较强的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定，但报告期内资金回笼受销售同比下降、按揭首付比例下调，以及形象进度未结顶等按揭放款条件受限因素影响，与去年同期相比降幅较大。预计随着土地款的支付，以及已售项目逐步结顶达到按揭放款条件，下半年回笼资金较上半年将有较大幅度增加，公司经营活动现金流将持续改善。

2．销售保持行业前列、项目交付顺利

2024年1-6月，公司实现销售额582.3亿元，位列克尔瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位。

报告期内，公司共有16个新盘顺利交付，实现营业收入242.01亿元，同比下降10.46%；实现归母净利润11.66亿元，同比下降28.74%，主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。本期公司结算毛利率较上年同期下降较多，主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。

截止报告期末，公司总资产2829.2亿元，较上年末下降2.45%，归属于上市公司股东的净资产

263.66亿元，较上年末增长4.20%，扣除预收款后的资产负债率为55.09%，资产结构进一步优化。截

止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1394.4亿元，可结算资源充裕。

3．区域深耕、土储优质

报告期内，公司新增土地储备项目10个，全部位于杭州，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计87.5万平方米，权益土地款112.2亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比9%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

4．代建、租赁和养老等其他业务稳步推进

代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司已获取宁波余姚代建项目一个，同时公司积极参与省内各类政府代建项目的投标。租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约43.14万平方米，报告期内实现租金收入1.98亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值92.56亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已超75%。

新增土地储备项目计容建筑土地总价所在位土地规划土地面积土地取得权益对价宗地或项目名称面积权益比例款（万置用途（㎡）方式（万元）（㎡）元）

棠月映翠府杭州住宅1658431510竞拍100.00%7190071900

奥印潮观府杭州住宅4239597509竞拍100.00%290319290319

璞御栖湖府杭州住宅3633279930并购10.00%10800610801

翡翠嘉运府杭州住宅2810267445竞拍67.33%244420164568

望云璟晨府杭州商住2632771083联合竞拍35.00%16189656664

沐晴川府杭州住宅2918472960并购9.9666%11200011163

潮起江南城杭州商住41767130081竞拍51.985%371434193090

潮语映月轩杭州住宅48834112318联合竞拍1.00%3595003595

滨运锦绣里杭州住宅82920182424竞拍51.00%382200194922

嘉映锦绣里杭州住宅1247429938竞拍100.00%124887124887合计36491987519822265621121909

10杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

累计土地储备情况剩余可开发建筑面积（万项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）

㎡）

杭州433.16976.6750.86

浙江省内（除杭州）109.43225.900

浙江省外26.5386.9618.67

总计569.121289.5369.53

注：累计土地储备项目指截止2024年6月30日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。

11杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

主要项目开发情况规划计容本期竣工累计竣工预计总投资累计投资总所在权益比开发完工进土地面积城市/区域项目名称项目业态开工时间建筑面积面积面积金额（万金额（万位置例进度度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）元）元）

杭州绿翠芳映轩杭州住宅33.96%2023年07月31日在建50.00%17831320966464646846

杭州咏翠芳华轩杭州住宅36.85%2022年06月06日在建89.00%3454375995147576131703

杭州听荷芳翠府杭州住宅51.00%2023年04月19日在建60.00%22545495999484373430

杭州文缦滨汇府杭州住宅51.00%2022年09月13日在建90.00%266106120311379695706

杭州澄虹府杭州住宅100.00%2023年01月19日在建65.00%3084186355342392310219

杭州揽奥望座杭州住宅、商业28.00%2022年09月15日在建75.00%1799675583201631165914

杭州揽云锦绣里杭州住宅50.00%2022年06月30日在建80.00%2779963938261345244464

杭州翠栖府杭州住宅、商业100.00%2023年06月20日在建60.00%81976122964247478188907

杭州翠堤春华轩杭州住宅26.00%2022年09月23日在建95.00%16369278277854169212

杭州揽晴轩杭州住宅50.00%2023年12月28日在建40.00%15379184546576447984

杭州宁望府杭州住宅100.00%2021年09月26日在建97.00%3355883895250418235366

杭州望涛月明杭州住宅100.00%2021年04月30日竣工100.00%63615159037222153222153510127497186

杭州滨涛映月杭州住宅100.00%2021年03月05日竣工100.00%75562188905261380261380612662590620

杭州春宸上府杭州住宅34.00%2022年02月24日在建95.00%4864187554295614278480

杭州江翠轩杭州住宅60.80%2022年10月28日在建80.00%2351847036171149155447

杭州湖映里杭州住宅34.00%2023年03月17日在建65.00%306047651012485895313

杭州河印观翠湾杭州住宅38.13%2023年04月27日在建60.00%256296407310684375642

杭州枫岭云湾杭州住宅70.00%2022年08月05日在建95.00%13303319279738689903

杭州枫秀云庭杭州住宅70.00%2022年08月12日在建85.00%2411767528207225183271

杭州海潮望月城杭州住宅、商业100.00%2021年06月25日在建95.00%43654212871928829841186

杭州揽潮华庭杭州住宅67.00%2023年03月21日在建60.00%5766167218079571796

杭州芳翠锦绣府杭州住宅100.00%2022年08月11日在建75.00%4358195878396094374469

杭州棠前文栖府杭州住宅65.00%2023年11月09日在建50.00%112102802511624497178

杭州滨运锦绣里杭州住宅51.00%2024年06月04日在建5.00%82920182424550000191118

杭州运翠轩杭州住宅、商业100.00%2022年08月15日在建80.00%48881146643300777255271

杭州福翠里杭州住宅38.00%2022年08月08日在建80.00%3137878445209434179113

杭州滨日运宸中心杭州商业50.00%2022年07月27日在建95.00%229096872710094062107

杭州江晖府杭州住宅50.00%2022年03月10日在建95.00%3898897470412173387419

杭州观晖美寓杭州住宅60.00%2022年09月20日在建85.00%3130687657299041278095

杭州潮起江南城杭州住宅、商业51.99%2024年04月23日在建10.00%41767130081480000381957

杭州平晖府杭州住宅37.00%2023年07月12日在建55.00%3406495905409097354546

12杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

规划计容本期竣工累计竣工预计总投资累计投资总所在权益比开发完工进土地面积城市/区域项目名称项目业态开工时间建筑面积面积面积金额（万金额（万位置例进度度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）元）元）

杭州望翠蓝庭杭州住宅、商业60.00%2022年07月08日在建80.00%1847648038187629164608

杭州映宸里杭州住宅27.00%2023年06月21日在建50.00%6237893567249196197814

杭州潮听映月杭州住宅100.00%2022年01月04日在建95.00%3530388257266312253081

杭州潮观平澜府杭州住宅34.00%2023年02月24日在建60.00%3227261317339527309234

杭州潮观揽月轩杭州住宅34.00%2022年11月14日在建65.00%2724965398363847334060

杭州观翠揽月轩杭州住宅80.00%2022年02月16日在建95.00%71966179915985453938276

杭州叠映里杭州住宅59.34%2023年09月21日在建40.00%4171386004380622316567

杭州潮映万象轩杭州住宅34.00%2023年01月12日在建70.00%2428758289327382299103

杭州潮映华岸府杭州住宅34.00%2023年01月10日在建70.00%2317946358259139236204

杭州栖江揽月轩杭州住宅60.00%2021年11月12日竣工100.00%45439109053161603161603588900573218

杭州春曼雅庐杭州住宅37.00%2023年07月06日在建40.00%4572659444170512132090

杭州枫汀云邸杭州住宅100.00%2022年07月29日在建85.00%4142291128292968266337

杭州枫翠云轩杭州住宅63.00%2022年07月18日在建85.00%41206103015331647302389

杭州枫映华庭杭州住宅100.00%2023年03月18日在建70.00%1775044375145077129098

杭州枫揽华庭杭州住宅51.00%2024年02月05日在建35.00%3294672481235813183824

杭州滨运锦上湾杭州住宅、商业51.00%2023年02月06日在建50.00%176278373072929280677986

杭州棠月映翠府杭州住宅100.00%2024年02月27日在建20.00%165843151010000075560

杭州潮语映月轩杭州住宅1.00%2024年05月29日在建5.00%48834112318

杭州蝶翠迎宾府杭州住宅34.00%2022年08月09日在建80.00%3941198528193794163923

杭州绿荷叠翠轩杭州住宅34.00%2022年07月28日在建85.00%47333104133206155175476千岛湖湖滨印象

杭州杭州住宅、商业100.00%2022年02月22日在建85.00%530439282610228081847南区千岛湖湖滨印象

杭州杭州住宅100.00%2022年02月22日竣工100.00%198462381540797407973236925842北区

杭州翡翠嘉运府杭州住宅67.33%2024年04月26日在建15.00%2810267445310000250729

杭州枫翠岚湾杭州住宅50.00%2022年03月08日在建95.00%2584967207148570135039

杭州奥印潮观府杭州住宅100.00%2024年04月01日在建20.00%4239597509370000298562

杭州湖悦岚湾杭州住宅50.00%2022年01月27日在建95.00%3815595388153517139429

杭州湖翠里杭州住宅50.40%2022年10月19日在建80.00%1822743745141186126011临平政储出

杭州杭州住宅51.00%拟建5819393109

[2021]2号临平政储出816185493834

杭州杭州住宅、商业51.00%拟建224148385535

[2021]3号

杭州滨杭滨纷城杭州住宅51.00%2023年12月08日在建40.00%55551155543

13杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

规划计容本期竣工累计竣工预计总投资累计投资总所在权益比开发完工进土地面积城市/区域项目名称项目业态开工时间建筑面积面积面积金额（万金额（万位置例进度度（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）元）元）

杭州嘉映锦绣里杭州住宅100.00%拟建1247429938未定浙江省内

湖州鸣翠里湖州住宅55.00%2021年10月18日竣工100.00%62169111904187893187893185946169713（除杭州）浙江省内

湖州春辰里湖州住宅100.00%2024年01月02日在建30.00%162285243428356506213985（除杭州）浙江省内

东阳上品家园金华住宅、商业55.00%2021年12月31日竣工100.00%67690175985268096268096289305251397（除杭州）浙江省内

东阳君品家园金华住宅、商业55.00%2022年05月31日在建75.00%3545099259156969122148（除杭州）浙江省内

东阳嘉品家园金华住宅、商业55.00%2022年04月21日在建75.00%266447460212180695310（除杭州）浙江省内红狮上品小区

金华住宅、商业50.00%2021年11月18日竣工100.00%5338385413133578133578199021177550（除杭州） （A区）浙江省内

滨江城投·悦品金华住宅51.00%2023年04月18日在建70.00%4967174507142077121607（除杭州）浙江省内

滨江城投·和品金华住宅51.00%2023年12月20日在建30.00%99045148568274214194700（除杭州）浙江省内

丽水观品轩丽水住宅60.00%2021年12月09日在建95.00%5238383813154606139532（除杭州）浙江省内

台州锦绣云邸台州住宅35.00%2022年08月30日在建50.00%424389336414921298607（除杭州）浙江省内

滨建潮映府宁波住宅50.00%2023年08月03日在建30.00%3698688766290477204377（除杭州）

浙江省外南京翡翠上城南京住宅55.00%2022年01月21日在建90.00%516031210766417564175255540242957滨江爱义南方大

浙江省外深圳商业51.00%2019年12月25日在建95.00%560550810-140000118957厦

浙江省外深圳浪口屋村深圳住宅65.00%2023年11月15日在建5.00%34500207400-300383

282604

浙江省外深圳尚华大厦深圳商业53.00%2020年12月15日在建88.00%932366890-102586合计33217707465371133967513396752002372616763453

注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。

14杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售计容建筑累计结算本期结算本期结算

所在可售面积（销售）（销售）（销售）

城市/区域项目名称项目业态权益比例面积面积面积金额位置（㎡）面积面积金额

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）

（㎡）（㎡）（万元）

杭州阅杭杭州住宅、商业26.00%936668880388803-865534821849

杭州悦潮府杭州住宅70.00%775087240972409-724097612630

杭州御滨府杭州住宅26.50%1012129146391463-901801021397

杭州拥涛府杭州住宅100.00%83950787807878013847678780138437

杭州博语华庭杭州住宅100.00%927768561585276-845035571787

杭州滨耀城杭州住宅、商业50.00%17559112412111988711528050317324

杭州沁语晓庭杭州住宅100.00%7607969184691846845311123497

杭州星翠澜庭杭州住宅100.00%541734902249022490223741390

杭州望品杭州住宅100.00%3876133436334363247613756248

杭州湖光山社杭州住宅92.00%13415113881113724513617131566019

杭州千岛湖城市之星杭州住宅30.00%1192171176387868459541008077658658310779

杭州千岛湖半岛印象南区杭州住宅70.00%41646408813851118751762

1127791952518681

杭州千岛湖半岛印象北区杭州住宅70.00%112803110316711692378819176

杭州千岛湖湖滨印象杭州住宅、商业100.00%1166411048221700347855002325132513764

杭州江河鸣翠杭州住宅、商业40.00%13240811622911558769756841034781117775899

杭州观品杭州住宅100.00%1041699172191721102840009148610284469

杭州滨涛映月杭州住宅100.00%188905157022157022247738154575154575558440

杭州望涛月明杭州住宅100.00%159037126711126711121656121656418579

杭州钱潮鸣翠云筑杭州商业70.00%70364700436113239791783751639881542617

杭州宁望府杭州住宅100.00%838956494761440--

杭州海潮望月城杭州住宅、商业100.00%2128711681611328241211155919--

杭州棠前嘉座杭州商业100.00%72253718767187656991658064345517814714

杭州栖江揽月轩杭州住宅60.00%1090537996376987--

杭州观翠揽月轩杭州住宅80.00%179915132229129519--

杭州潮听映月府杭州住宅100.00%882577622876228--

杭州湖悦岚湾杭州住宅50.00%953888273782500495976--

杭州湘湖里杭州住宅50.00%1345287709177091-74398599755620

杭州枫翠岚湾杭州住宅50.00%672075811357862--

杭州咏翠芳华轩杭州住宅36.85%759957401074010

杭州枫岭云湾杭州住宅70.00%319273057530575

杭州揽云锦绣里杭州住宅50.00%639385182451824

15杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

累计预售本期预售本期预售计容建筑累计结算本期结算本期结算

所在可售面积（销售）（销售）（销售）

城市/区域项目名称项目业态权益比例面积面积面积金额位置（㎡）面积面积金额

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）

（㎡）（㎡）（万元）

杭州芳翠锦绣府杭州住宅100.00%958789311793117

杭州揽奥望座杭州住宅、商业28.00%755837350728925

杭州运翠轩杭州住宅、商业100.00%146643143750108744

杭州福翠里杭州住宅38.00%784457535275352

杭州江晖府杭州住宅50.00%974708944989449

杭州观晖美寓杭州住宅60.00%876578381483814

杭州枫汀云邸杭州住宅100.00%91128877728704994262

杭州枫翠云轩杭州住宅63.00%103015100317100317

杭州翠堤春华轩杭州住宅26.00%278272657526575

杭州绿荷叠翠轩杭州住宅34.00%104133101605101605

杭州文缦滨汇府杭州住宅51.00%612035558846210902423813

杭州蝶翠迎宾府杭州住宅34.00%985289609196091

杭州潮观揽月轩杭州住宅34.00%653986369363693

杭州潮映万象轩杭州住宅34.00%5828955952559522081407

杭州潮映华岸府杭州住宅34.00%463584373243732

杭州澄虹府杭州住宅100.00%8635579540795403701680

杭州潮观平澜府杭州住宅34.00%613175972259722

杭州望翠蓝庭杭州住宅、商业60.00%480384619727531

杭州江翠轩杭州住宅60.80%470364316943169

杭州湖翠里杭州住宅50.40%423224232242322

杭州湖映里杭州住宅34.00%765107426162801507610237

杭州枫秀云庭杭州住宅70.00%675286563365633

杭州枫映华庭杭州住宅100.00%443754221942219

杭州天目山晓城杭州商业100.00%13382146834533617024599483513433389

杭州绿翠芳映轩杭州住宅33.96%32096306979426847218507--

杭州听荷芳翠府杭州住宅51.00%4959947959240381178724800--

杭州翠栖府杭州住宅、商业100.00%12296483871373832218362304--

杭州揽潮华庭杭州住宅67.00%167211570115701---

杭州映宸里杭州住宅27.00%93567909826366539769123735

杭州平晖府杭州住宅37.00%959059341693416266812215

杭州滨运锦上湾杭州住宅、商业51.00%373072352926179317-

杭州河印观翠湾杭州住宅38.13%640736118516035912818446

16杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

累计预售本期预售本期预售计容建筑累计结算本期结算本期结算

所在可售面积（销售）（销售）（销售）

城市/区域项目名称项目业态权益比例面积面积面积金额位置（㎡）面积面积金额

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）

（㎡）（㎡）（万元）

杭州叠映里杭州住宅59.34%86004838118381183811413167

杭州春曼雅庐杭州住宅37.00%59444575635540055400194258

杭州棠前文栖府杭州住宅65.00%28025253162531625316128225

杭州滨建潮映府杭州住宅50.00%8876682477136731367352233

杭州揽晴轩杭州住宅50.00%18454164248868886836098

杭州枫揽华庭杭州住宅51.00%72481706426513651324296

杭州棠月映翠府杭州住宅100.00%31510278612904290417500

杭州翡翠嘉运府杭州住宅67.33%6744565630--12397浙江省内

宁波萃语华庭宁波住宅、商业100.00%11010885075768919179235197354673546171904（除杭州）浙江省内

宁波滨涛府宁波住宅100.00%71775716627166270821345511051（除杭州）浙江省内

宁波滨辰府宁波住宅40.50%138792132816126854324487171221811790150421（除杭州）浙江省内

宁波誉品宁波住宅、商业100.00%106423106686106686-9590695906390193（除杭州）浙江省内

温州滨江壹号温州住宅、商业100.00%9382691984919848989124917019（除杭州）浙江省内

悦湖蓝庭台州住宅51.00%179654176326163285-162884295257（除杭州）浙江省内

天台江山慈悦台州住宅、商业50.00%892056800139410712812533318973189756210（除杭州）浙江省内

丽水观品轩丽水住宅60.00%838138248248719805313745--（除杭州）浙江省内

湖州春翠里湖州住宅100.00%132483163188163188-154085588716301（除杭州）浙江省内

湖州鸣翠里湖州住宅55.00%11190411255285721596910510590515905184431（除杭州）浙江省内

湖州春辰里湖州住宅100.00%2434281911779168291682144688--（除杭州）浙江省内

平湖尚品嘉兴住宅51.00%50314306854782-189918994399（除杭州）

浙江省内平湖君品嘉兴住宅、商业50.00%1896411857991857999612417956241196282

17杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

累计预售本期预售本期预售计容建筑累计结算本期结算本期结算

所在可售面积（销售）（销售）（销售）

城市/区域项目名称项目业态权益比例面积面积面积金额位置（㎡）面积面积金额

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）

（㎡）（㎡）（万元）（除杭州）浙江省内

义乌福田里金华住宅100.00%8084479577301301012524599269852698566418（除杭州）浙江省内

东阳上品金华住宅、商业55.00%1759851720541305732519555875--（除杭州）浙江省内

东阳君品金华住宅、商业55.00%99259966168558551776--（除杭州）浙江省内

永康都市外滩二期金华住宅100.00%14027313550213481729912509121196781710196（除杭州）浙江省内

永康未来悦北区金华住宅100.00%14753614517915827436116450--（除杭州）浙江省内

永康万家星悦南区金华住宅100.00%161918159271475992113439259--（除杭州）浙江省内

义乌翠语华庭金华住宅50.00%7791276906751413986951273004575512169（除杭州）浙江省内

红狮上品小区金华住宅、商业50.00%1628811097464754267419237443944439465466（除杭州）浙江省内

滨江城投悦品金华住宅51.00%7450772963582881278028288--（除杭州）浙江省内

滨江城投和品金华住宅51.00%1485681396168545854518944--（除杭州）

浙江省外南京嘉品南京住宅100.00%121265114685114561-11117823808712

浙江省外南京翡翠上城南京住宅55.00%121076115788747531249926847320763207674929

浙江省外苏州锦麟壹品苏州住宅50.00%12618812660210930310711278121044331056227669

浙江省外滨江爱义南方大厦深圳商业51.00%508102358116753642918724--合计962365586979726794594613327180982032258177847702305813

18杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率

庆春发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%138961262390.84%

新城时代广场 A座 杭州 写字楼 100.00% 27942 26698 95.55%

星城发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%2060620606100.00%

凯旋发展大厦杭州写字楼100.00%173451266373.01%

庆春发展大厦商场杭州商业裙房100.00%40294029100.00%

文景苑商场杭州商业裙房100.00%67686768100.00%

新城市广场杭州商业裙房100.00%1597615976100.00%

新城时代广场 B座 杭州 商业裙房 100.00% 12038 12038 100.00%

新城时代广场 D座 杭州 商业裙房 100.00% 1720 1720 100.00%

星城发展大厦商铺杭州社区底商100.00%49354935100.00%

万家星城一期底商杭州社区底商100.00%1993188894.73%

万家星城二期底商杭州社区底商100.00%87918791100.00%

万家星城三期底商杭州社区底商100.00%170431639296.18%

金色黎明一期底商杭州社区底商100.00%5607396670.73%

凯旋门商铺杭州社区底商100.00%6107502982.35%

御景苑底商杭州社区底商100.00%260260100.00%

卧城印象底商杭州社区底商100.00%1000510005100.00%

武林壹号写字楼杭州写字楼100.00%405643409884.06%

西雅图公寓西雅图公寓85.00%252582424896.00%

Bellevue 公寓 贝尔维尤 公寓 85.00% 6381 6062 95.00%

翡翠江南自持商品房杭州公寓100.00%351073089488.00%

御江南自持商品房杭州公寓100.00%8335808597.00%

上品华庭自持商品房杭州公寓50.50%310322491380.28%

御潮府自持商品房杭州公寓100.00%248522013081.00%

滨耀城自持商品房杭州公寓50.00%1523315233100.00%

沁语晓庭自持商品房杭州公寓100.00%5326516697.00%

观品自持商品房杭州公寓100.00%52085208100.00%

滨涛映月自持商品房杭州公寓100.00%194101785792.00%

望涛月明自持商品房杭州公寓100.00%223651252456.00%

江河鸣翠自持商品房杭州公寓40.00%143731134478.93%

天目山晓城公寓一期杭州公寓100.00%288072025.00%

合计43138538086988.29%土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径

单位：元融期限结构融资成本区资

期末融资余额间/平均融资途

成本1年之内1-2年2-3年3年以上径银

行31695118319.812865595654.36539262319.27610888334.0

2.38%-4.98%4679372012.27

贷2140款中期

3639901643.853.64%-5.80%1806662575.351833239068.500.000.00

票据

债3.55%—

4532693324.344276882203.830.000.00255811120.51

券4.20%

合39867713288.0综合成本10762916791.414698834722.86539262319.27866699454.5

19杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

计13.70%5141发展战略和未来一年经营计划

（一）公司发展战略

2024年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

（二）经营计划

2024年公司将坚持在不确定的市场中做确定的事情，继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展！1）销售目标：销售额1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。

2）土地储备：投资金额控制在权益销售回款40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江

省外重点关注上海。

3）融资：继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内，争取进一步降低融资成本。截止2024年6月末，公司权益有息负债规模为344.4亿元，平均融资成本已降至3.7%，较上年末下降0.5个百分点，创历史新低。

4)代建业务：继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。2024年上半年已新增宁波余姚代

建项目一个，同时公司积极参与省内各类政府代建项目的投标。

（三）2024年主要计划竣工交付项目

序号项目名称项目类别所在地权益比例计容建面（万方）

1天台江山慈悦住宅、商业台州50.00%8.92

2萃语华庭住宅、商业宁波100.00%11.01

3宁波誉品住宅、商业宁波100.00%10.64

4义乌福田里住宅金华100.00%8.08

5锦尚和品府住宅杭州33.165%29.85

6滨涛映月住宅杭州100.00%18.89

7红狮上品住宅、商业金华50.00%16.29

8望涛月明住宅杭州100.00%15.9

9滨融府商业杭州37.00%6.39

10平湖尚品住宅嘉兴51.00%5.03

11南京玖华府住宅南京49.50%9.22

12宁望府住宅杭州100.00%8.39

13湖州鸣翠里住宅湖州55.00%11.19

14 广州星航 TOD 住宅 广州 35.00% 14.45

15千岛湖湖滨印象南区住宅、商业杭州100.00%9.28

16千岛湖湖滨印象北区住宅杭州100.00%2.38

17南京翡翠上城住宅南京55.00%12.11

18桐庐嘉品住宅、商业杭州35.00%21.46

19滨江爱义南方大厦商业深圳51.00%5.08

20栖江揽月轩住宅杭州60.00%10.91

21潮听映月住宅杭州100.00%8.83

22永康未来悦北区住宅金华100.00%14.75

20杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号项目名称项目类别所在地权益比例计容建面（万方）

23东阳上品家园住宅、商业金华55.00%17.6

24台州湖畔云邸住宅台州35.00%10.89

25风荷叠翠府住宅杭州50.00%6.93

26揽云锦绣里住宅杭州50.00%6.39

27春宸上府住宅杭州34.00%8.76

28湖悦岚湾住宅杭州50.00%9.54

29滨萃悦府住宅杭州27.55%10.01

30咏翠芳华轩住宅杭州36.85%7.6

31丽水观品轩住宅丽水60.00%8.38

32枫翠岚湾住宅杭州50.00%6.72

33听悦雅庭住宅杭州50.00%4.54

34乐清望潮上品华庭住宅温州51.00%24.13

35观翠揽月轩住宅杭州80.00%17.99

36江晖府住宅杭州50.00%9.75

37宁波望品住宅宁波51.00%12.97

38海潮望月城住宅、商业杭州100.00%21.29

合计442.54

2024年上半年，公司已按计划交付天台江山慈悦、宁波萃语华庭、宁波誉品、义乌福田里、锦尚

和品府、滨涛映月、红狮上品 B 区、望涛月明、滨融府大平层、平湖尚品、南京玖华府一期、湖州鸣翠

里、广州星航 TOD、千岛湖湖滨印象北区、南京翡翠上城一期、桐庐嘉品 16 个新盘项目，剩余项目计划于下半年交付。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。

（四）2024年到期的直接融资情况

从本报告披露日起，将于本年度到期的公司直接融资剩余1笔，具体情况如下：

证券简称证券类别当前余额(亿元)到期日期票面利率%

22 滨江房产 MTN002 一般中期票据 8.0000 2024-11-23 5.80

公司经营稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正常。本年度已提前赎回并兑付23滨江房产MTN001、23 滨江房产 MTN002 等多只产品，对于本年度剩余将到期债券，公司将合理调度分配资金，保证按期偿付到期本息。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2024年6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为

3470947万元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净

利润10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

行业上行有竞争力，行业下行能把握机会。

21杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”。

公司核心竞争力体现如下：

（一）人员优势

人员精干，层级少，战斗力强，这是公司最大的核心竞争力。公司自成立以来，一贯保持人员精干高效和稳定，通过自身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队。截止2023年末，公司房地产板块员工1076人，按2023年全年1534.7亿元全口径销售额计算，人均销售额1.43亿元。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优势。

（二）品牌优势

（1）品质品牌的领跑优势。公司建立有效的创新团队，坚定不移地保持创新的精神，包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分和引领行业的标准。

（2）做好品质标杆建设。公司进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆。公司提出要做“行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”，从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走。“品牌”是动力，是责任，更是担当！（3）营销方面，公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现。自公司成立以来，一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过30余年的发展，公司已形成包括产品、配套和服务在内的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。公司品牌的市场认可度表现在：

*基于市场对公司品质品牌的高度认可，公司一手房销售良好，二手房能获得较高的品牌溢价。

*交付的满意度，公司项目交付一直维持较高的收房率，交房的顺利程度体现了业主对公司产品的认可。

*客户忠诚度。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营销，深信客户的口碑比金杯、银杯更具价值，自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业主的满意度调查，公司的产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，有超过96%的业主愿意推荐身边的亲朋好友购买公司开发的楼盘。因此，公司不仅仅是产品卖得好，而且营销费用低！（三）融资优势

（1）凭借公司自身的团队战斗力、企业经营能力、品牌信誉能力，以及杠杆适度，近几年公司的

综合融资成本持续下降，2019年的综合融资利率是5.6%，2020年为5.2%，2021年为4.9%，2022年为

4.6%，2023年为4.2%，2024年6月末更是达到了3.7%的新低点。

（2）AAA 的信用评级。2020 年 6 月，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至 AAA，公司成功获得了交易所和银行间市场的 AAA 评级。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得到了评级机构和金融机构的高度认可，AAA 的资信评级的取得为公司发挥融资优势创造了基础。

（3）财务稳健。截止报告期末，公司并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。扣除预收款后的资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。债务期限构成上，短期债务为107.63亿元，占比仅为27%，低于期末货币资金（264.38亿元），现金短债比为2.46倍，可有效覆盖短期债务。2024年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

（4）回款。企业发展不可能依靠有息负债的无限制增加，主要依靠的是加速销售回款，公司要继续发挥回款优势。

（四）合作优势

（1）良好的营商环境。公司经过三十多年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事

长戚金兴先生担任中国房地产业协会第九届理事会名誉副会长，杭州市房地产业协会第九届理事会会长，公司总裁张洪力先生担任中国房地产业协会第九届理事会副会长，公司副总裁郭清先生担任杭州市房地产业协会第九届理事会执行会长，也显示了行业和政府对公司的高度信任和认可，同时也为公司开展经

22杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

营提供了良好的营商环境。公司成立30余年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，正是基于对公司的高度信任和认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意与公司紧密结合、高度绑定，共克时艰。

（2）开发企业间的合作。随着行业集中度的不断提高，行业竞争往往转为强强联合，在合作中发

挥各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。合作项目中，95%以上的项目均由公司操盘，也代表同行对公司品质、品牌和开发能力的高度认可。通过建立良好的合作关系，公司积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也使公司在下一步发展中更具有战斗力。

（3）工程合作。公司一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装

修、幕墙、门窗、环境、设备设施等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观念深入人心，在保证公平公正、公开透明的前提下，形成互信互利关系，各方之间能够高效配合，形成合力，取得1+1＞2的效果。

（五）经营决策优势

房地产发展的每一个阶段，行业和市场都在发生变化，但是公司经营思路灵活、清晰，市场应变能力强，能把行业市场的情况转变成企业适应发展的战略和战术，同时公司的决策机制一直以来都是快速灵活且有效落地。

（六）公益影响力优势

公司这几年持续践行公益，“乡村振兴、共同富裕”工作搞得有声有色，也得到政府和社会的广泛关心支持！

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

23杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入24201004101.6827028543182.39-10.46%

营业成本21885424085.5922095090471.77-0.95%

销售费用376719802.19373691391.040.81%

管理费用282406678.67292012612.32-3.29%

财务费用230597187.49337394562.90-31.65%系本期利息支出减少，利息收入增加所得税费用631361350.75801401936.57-21.22%

主要因公司维持较强的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定，但经营活动产生的现金报告期内资金回笼受销售同比下降、

-4584939808.6027588426466.30-116.62%

流量净额按揭首付比例下调，以及形象进度未结顶等按揭放款条件受限因素影响，与去年同期相比降幅较大

投资活动产生的现金系本期对联营企业的投资减少、支付

40482721.99-14445973067.07100.28%

流量净额的拆借款减少筹资活动产生的现金系本期偿还债务支付的现金及支付的

-1715398663.99-7844185484.5378.13%流量净额拆借款减少现金及现金等价物净系本期经营活动产生的现金流量净额

-6258579117.375305174875.73-217.97%增加额和筹资活动产生的现金流量净额减少

交易性金融资产223381290.87116159400.3592.31%系本期购买理财产品增加系本期应交企业所得税和应交土增税

应交税费993120695.961674092310.45-40.68%减少一年内到期的非流动

7218242680.7211039804872.62-34.62%系本期偿还借款

负债

税金及附加196292463.95776579870.35-74.72%系本期交付的楼盘应交的土增税较少系本期对联合营企业的投资收益较上

投资收益485481359.99372210757.4430.43%期增加

2129.11系本期交易性金融资产公允价值变动

公允价值变动收益5536427.41248369.39

%增加

系本期其他应收款较上年同期减少，信用减值损失135493524.02-160730930.28184.30%故计提坏账准备减少公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期占营业收入占营业收入同比增减金额金额比重比重

营业收入合计24201004101.68100%27028543182.39100%-10.46%分行业

房地产业24080189911.4299.50%26906478607.0299.55%-10.50%

酒店业114739661.920.47%113837317.790.42%0.79%

其他6074528.340.03%8227257.580.03%-26.17%分产品

24杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

房产销售23670651371.8997.81%26504291301.5098.06%-10.69%

房产项目管理服务211545371.160.87%239451713.000.89%-11.65%

房产租赁197993168.370.82%162735592.520.60%21.67%

酒店管理服务114739661.920.47%113837317.790.42%0.79%

其他6074528.340.03%8227257.580.03%-26.17%分地区

杭州地区17045611211.5570.43%16192445596.5159.91%5.27%

宁波地区2333760258.149.64%

金华地区1591202360.356.58%2036151728.857.53%-21.85%

湖州地区1007316187.104.16%2345224254.448.68%-57.05%

南京地区848989572.443.51%

台州地区564670058.072.33%372517321.381.38%51.58%

温州地区332412031.251.38%3292294104.5212.18%-89.90%

苏州地区276688744.621.14%

嘉兴地区106806948.980.44%2701011242.659.99%-96.05%

境外地区92202541.940.38%88183268.830.33%4.56%

其他地区1344187.240.01%715665.210.00%87.82%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

房地产业24080189911.4221773059136.259.58%-10.50%-0.96%-8.71%分产品

房产销售23670651371.8921518413292.159.09%-10.69%-1.30%-8.65%分地区

杭州地区17045611211.5514755874290.0113.43%5.27%10.10%-3.80%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元占利润是否具金额总额比形成原因说明有可持例续性

主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融

投资收益485481359.9926.17%否

工具在持有期间的投资收益、理财产品收益。

公允价值变动损益5536427.410.30%交易性金融资产产生的公允价值变动收益否

营业外收入2278625.350.12%主要系违约金收入。否营业外支出6317987.300.34%主要系对外捐赠和滞纳金。否信用减值损失135493524.027.30%主要系应收账款和其他应收款坏账损失。否

25杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增重大变金额占总资产比例金额占总资产比例减动说明

货币资金26437667395.559.34%32703726275.2111.28%-1.94%

应收账款508848719.350.18%473642202.330.16%0.02%

存货172118511534.8060.84%172697519388.1559.54%1.30%

投资性房地产9256014164.043.27%8577223078.672.96%0.31%

长期股权投资18200851948.266.43%17863664325.896.16%0.27%

固定资产1128409743.490.40%1171010582.010.40%0.00%

使用权资产112166510.810.04%118324336.960.04%0.00%

合同负债139539570183.9749.32%143071053158.2849.33%-0.01%

长期借款27015746307.559.55%25824225841.448.90%0.65%

租赁负债91901461.070.03%95279705.380.03%0.00%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

1.交易性

金融资产

1161594553642767201602233812

（不含衍

00.35.4183.3690.87

生金融资

产）

4.其他权-

907866028791788704654

益工具投3452149

99.87.4329.77

资1.67

5.其他非-

86241538609899

流动金融0.001425405

42.1137.08

资产.03

--金融资产1886440553642767489521954836

34521490.001425405

小计842.33.4161.79657.72

1.67.03

18864405536427-6748952-1954836

上述合计0.00

842.33.41345214961.791425405657.72

26杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

1.67.03

金融负债0.000.00其他变动的内容

本期其他非流动金融资产其他变动说明：收回对杭州三仁焱兴投资合伙企业（有限合伙）部分投资款。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面余额（元）期末账面价值（元）受限类型受限原因

期末银行存款余额中243609.07元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资

货币资金47317659.6847317659.68冻结金中40758009.63元系使用权受限的保函

保证金；6316040.98元系使用权受限的运营保证金

存货54001222598.1553668470707.42抵押为借款提供抵押担保

投资性房地产4302912103.933135047571.26抵押为借款提供抵押担保

固定资产762061675.52574944148.47抵押为借款提供抵押担保

无形资产204456780.78124726424.48抵押为借款提供抵押担保

合计59317970818.0557550506511.31

其他说明：

公司以持有的深圳爱义公司65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳远大公司51.00%股权为借款提供质

押担保；公司以其持有的滨阳公司100.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的滨诺公司100.00%股权为借款提供质

押担保；公司以持有的兰溪红狮公司100.00%的股权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛映月项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨瑞公司以杭州御江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保。

27杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

4720730407.097927342031.64-40.45%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用

单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动其他境内1407公允5070

68810品茗2868权益自有

外股7020价值600.

9科技05.65工具资金

票.00计量00投资其他境内3822公允47662592

60517东亚权益自有

外股0000价值400.372.

7药业工具资金

票.00计量0078投资

-其他境内宝宝4725公允30593059

017614419权益自有

外股树集1407价值338.338..HK 2068 工具 资金

票团.00计量1212.88投资期末持有的其他证券投

0.00------

资

-

9954128928793059

4419

合计8427--63380.000.00178.0.00338.----

2068.00.124312.88证券投资审批董事会公

2019年04月24日

告披露日期证券投资审批股东大会

2019年05月07日公告披露日期（如有)

28杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司类主要业公司名称注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润型务宁波滨柳置业有1000000067879451523093390193139940262995281子公司房地产

限公司0.0019.5505.52928.6252.1024.15杭州滨胜房地产2000000080682204076885558529138827062299674子公司房地产

开发有限公司0.0074.8555.82876.6722.3858.99杭州滨合房地产6100000020458539207480758992818307491373506子公司房地产

开发有限公司0.00235.4986.7624.7867.1760.64杭州滨浩房地产2000000011161323177177418578525934731309816子公司房地产

开发有限公司0.00968.0940.48521.1047.9887.74报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用报告期内取公司名称得和处置子对整体生产经营和业绩的影响公司方式处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净杭州缤亭企业管理有限公司转让

资产份额的差额为1125603.65元处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净杭州滨翠企业管理有限公司转让资产份额的差额为0元杭州滨圣房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨跃房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨翔房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨月房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司新设设立初期尚未产生收益

29杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

余姚滨舜建设管理有限公司新设设立初期尚未产生收益

平湖滨江房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润870148.3元

杭州滨旭置业有限公司清算期初至处置日净利润-13484.33元

杭州滨翰房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润588152.71元

花漾年华旅居置业（湖州）有限公司清算期初至处置日净利润2126106.41元

杭州滨望房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润10483261.51元

义乌滨信房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润1786931.72元

杭州滨讯企业管理有限公司清算期初至处置日净利润10990170.46元

金华滨泽房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润119903.97元

杭州滨迪企业管理有限公司清算期初至处置日净利润7114581.97元

杭州滨纷企业管理有限公司清算期初至处置日净利润9014364.4元

金华滨润房地产开发有限公司清算期初至处置日净利润100145.84元主要控股参股公司情况说明

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，也是国家政策调控的重点关注领域，受到国家宏观调控政策影响较大。

2、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过

多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。

3、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力

资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。

面对变化的市场形势和政策，公司将始终坚持稳健安全经营战略，合理控制有息负债水平，持续保持“三条绿线”，保留安全边际，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，坚定不移发挥好核心竞争力，并不断提升产品力和管理能力，在新一轮挑战中，继续安全稳健发展！十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

30杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议与比例巨潮资讯网披露的

2023年年度股东2024-040号公告

年度股东大会67.51%2024年06月17日2024年06月18日大会《2023年年度股东大会决议公告》

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2023年年报。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

31杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况对上市公司生公司或子公司名称处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施产经营的影响杭州滨麟置业有限违反《城市建筑垃未按规定处已对相关事项进行罚款人民币3.5万元无重大影响公司等2家子公司圾管理规定》置建筑垃圾整改并缴纳罚款杭州滨泰房地产开违反《杭州市城市未按规定处罚款人民币1.65万已对相关事项进行发有限公司等3家市容和环境卫生管无重大影响置工程渣土元整改并缴纳罚款子公司理条例》的规定参照重点排污单位披露的其他环境信息

公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，在践行可持续发展道路上，公司深入贯彻生态文明思想，推动企业节能减排，构建绿色生产生活方式，公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实践，关注每一个业务环节对环境的影响，践行节能、减碳、减废理念，在项目开发中，注重绿色建筑的整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境和减少污染。通过积极采用节能环保类建材，进行节能环保设计，努力打造“绿色房地产”。公司环境保护的具体举措如下：

日常施工：加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工。

精装修：公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。

地下室柱帽结构：在地下室设计和施工时，合理利用园区内外标高，适当抬高地下室顶板标高，既有利于车辆进入车库方便，又可减少地下室挖土的深度。

外墙、屋顶保温：公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙内保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。

景观环境：公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方面，公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在确保照明度的同时又最大限度的节能。

门窗系统的节能环保：研究表明，门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用，处理不当会造成很大的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能最有利。公司从2001年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中空玻璃已经在本公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。

在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

公司积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级 OA 系统，实现无纸化协同办公，尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印；在公务用车方面，本公司拥有的车辆由总裁办实行统一、专门管理和调度，对公务用车进行统筹规划和安排，同一方向拼车出行，尽量避免

同一路线重复派车，同时鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放，同时公司也不断完善视频、电话会议系统，减少不必要的交通出行。

在节约能源上，公司节能降耗举措如下：

积极倡导资源节约，优先采购节能、节材产品，选择低碳、简包装的办公用品；要求员工减少办公设备能耗，对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式，严格执行办

32杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

公室人走灯灭，下班后及时关闭室内电源；天气晴朗时使用自然采光，减少用电量；夏季空调温度鼓励设置为26度，温度适宜时关闭空调，引入自然风；公共区域的用电设备使用采用责任制，使用申请人离开时负责关闭所有电源，做到“人走灯灭”、“人离机停”。

从节约一张复印纸，到少开一次私家车；从督促合作商户采用环保设备，到减少施工污染和能耗，将环保理念融入方方面面，推广爱护地球、环保从我做起的理念，提倡员工节约用电用水，使全公司每一个员工都自觉地提高节约能源意识，营造绿色的办公环境。

未披露其他环境信息的原因不适用

二、社会责任情况

2017年党的十九大报告明确提出了“乡村振兴战略”，习总书记在2020年底的中央农村工作会议

上又强调“民族要复兴，乡村必振兴。”2021年全国首个也是目前唯一一个共同富裕示范区正式落地浙江。农业强不强、农村美不美、农民富不富，决定着全面小康社会的成色和社会主义现代化的质量。

“乡村振兴、共同富裕”是一项我们国家在新时代背景下，伟大、光荣、富民强国、功在千秋的事业。

“乡村振兴、共同富裕”不仅仅是一个简单的建设问题，关键是让年轻人有回乡的动力，回乡以后有创业和就业的机会。只有这样，“乡村振兴、共同富裕”才能够走得长、走得远。

2021年8月，在董事长的带领下，公司响应国家号召，积极践行乡村振兴战略，“乡村振兴、共同富裕”实践大幕从此开启。

2021年9月16日，淳安县滨江集团乡村振兴战略合作框架协议签约，启动王阜乡胡家坪村公益改造，响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入口，汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴、共同富裕”的滨江样本。

2021年公司把“乡村振兴、共同富裕”定为“一号工程”，2022年公司专门在此基础上成立了滨

江集团“乡村振兴共同富裕领导小组”，从单一的工程项目转变为长期的组织形式和长期的工作方式，公司计划从单一的胡家坪村改造，推进到整个王阜乡15个行政村、近100个自然村的改造。

自2021年9月16日项目启动以来，公司“乡村振兴、共同富裕”事业进展顺利，并取得了显著成果。2023年，公司凭借在乡村振兴上的先行实践，入选了杭州市民营企业助力共同富裕优秀案例，并

荣获第一届“杭州慈善奖”乡村振兴奖和2023年度全省住房城乡建设系统“最美建设群体”称号等荣誉。

致富思源、富而思进。公司的发展壮大受惠于党和国家创造的好时代，有理由真诚回报社会、切实履行社会责任，为促进乡村振兴、推进共同富裕的时代需求贡献一份力量！未来，滨江集团将继续用

5-7年时间，将胡家坪村所在的王阜乡15个行政村全部进行改造，让168平方公里土地上的5676户村

民、17000多人都能享受到“乡村振兴、共同富裕”的成果！

33杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

34杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)

诉讼(仲裁)基涉案金额是否形成预诉讼(仲裁)审理结果及判决执行情披露日期披露索引

本情况（万元）计负债进展影响况其他未达披露

3258.73否尚未裁决无重大影响尚未裁决

标准的诉讼

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）接受物业同一咨滨江

实际 询、 2023 www.c服务1491

控制 接受 管理 市场 市场 1491 100.0 4760 现款 年 11 ninfo

集团否2.64

人控 劳务 服 价 价 2.64 0% 0 结算 月 30 .com.有限万元

制的 务、 日 cn公司公司销售代理服务同一向关滨江

实际 联人 2023 www.c

服务137.4

控制 出租 市场 市场 137.4 现款 年 11 ninfo

集团租赁0.69%400否6万

人控 房屋 价 价 6 结算 月 30 .com.有限元

制的 及车 日 cn公司公司位同一滨江

实际 2023 www.c

服务提供122.9

控制 提供 市场 市场 122.9 现款 年 11 ninfo

集团餐饮0.46%400否8万

人控 劳务 价 价 8 结算 月 30 .com.有限服务元

制的 日 cn公司公司

15174840

合计----------------

3.080

35杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

大额销货退回的详细情况无按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告无期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

36杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

37杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）反担担保额度相保情是否是否为实际发生日

担保对象名称关公告披露担保额度实际担保金额担保类型担保物（如有）况担保期履行关联方期

日期（如完毕担保有）杭州兴塘置业有限2020年05月2020年05月连带责任担保债务履行期限届满之日起

8820031801否否

公司26日26日两年浙江恒熙房地产开2022年03月2022年03月连带责任担保债务履行期限届满之日起

9180034224.46否否

发有限公司14日16日三年宁波滨成置业有限2022年06月2022年06月连带责任担保债务履行期限届满之日起

8670047481否否

公司16日23日三年湖州市南太湖未来连带责任担保

2023年01月2023年03月债务履行期限届满之日起

社区建设发展有限3000012450否否

18日30日三年

公司杭州滨秀房地产开2023年08月2023年11月连带责任担保自保函开具生效之日起至

72603330.36否否

发有限公司30日14日保函失效之日满三年止杭州融滨昌盛置业2023年11月2023年11月连带责任担保债务期限届满之次日起三

152455640.65否否

有限公司15日15日年报告期内审批的对外担保额度合计报告期内对外担保实际发生额合

00

（A1） 计（A2）报告期末已审批的对外担保额度合报告期末实际对外担保余额合计

319205134927.47

计（A3） （A4）公司对子公司的担保情况反担担保额度相是否是否为实际发生日保情

担保对象名称关公告披露担保额度实际担保金额担保类型担保物（如有）担保期履行关联方期况日期完毕担保

（如

38杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

有）杭州滨新资产管理2019年09月2019年09月连带责任担保自主合同项下债务履行期

5000040100否否

有限公司26日30日限届满之日后两年

深圳市爱义房地产2020年04月2020年07月质押、连带责公司持有的爱义公债务履行期限届满之日起

18850011627.2否否

开发有限公司02日16日任担保司65%的股权两年

深圳市南方远大传2020年07月2020年07月质押、连带责公司持有的南方传债务履行期限届满之日起

3432314919.21否否

媒置业有限公司06日16日任担保媒置业51%的股权两年杭州滨欣房地产开2021年09月2021年09月连带责任担保债务履行期限届满之日起

2000019250否否

发有限公司28日29日三年丽水市滨嘉置业有2021年12月2021年12月连带责任担保债务履行期限届满之日起

420009000否否

限公司17日20日三年天台杨帆慈悦置地2022年01月2022年01月连带责任担保债务履行期限届满之日起

3250011700否否

有限公司24日24日三年杭州滨保实业有限2022年01月2022年01月连带责任担保债务履行期限届满之日起

2525025250否否

公司24日24日三年东阳滨盛房地产开2022年01月2022年01月连带责任担保债务履行期限届满之日起

16700016500否否

发有限公司24日27日三年东阳滨杭房地产开2022年04月2022年04月连带责任担保债务履行期限届满之日起

3850020267.5否否

发有限公司28日28日三年杭州千岛湖滨朗房2022年05月2022年06月连带责任担保债务履行期限届满之日起

3360022064否否

地产开发有限公司26日15日三年东阳滨茂房地产开2022年06月2022年06月连带责任担保债务履行期限届满之日起

4950028462.5否否

发有限公司22日24日三年杭州滨睿房地产开2022年09月2022年09月连带责任担保债务履行期限届满之日起

20000065000否否

发有限公司23日23日三年公司及公司全资子公司杭州缤拓企业杭州滨阳房地产开2022年10月2022年10月连带责任担债务履行期限届满之日起

1100007445管理有限公司分别否否

发有限公司10日17日保、质押三年持有的对滨阳公司

20%和80%的股权

杭州滨澳房地产开2022年11月2022年11月连带责任担保债务履行期限届满之日起

3360015103.2否否

发有限公司16日17日三年杭州滨融房地产开2022年12月2022年12月连带责任担保债务履行期限届满之日起

3000030000否否

发有限公司02日02日三年金华虹光置业有限2022年12月2022年12月连带责任担保债务履行期限届满之日起

130000119805否否

公司22日23日三年

金华虹光置业有限2023年01月1200002023年01月115320.83连带责任担保债务履行期限届满之日起否否

39杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

公司18日20日三年杭州滨鸿实业有限2023年04月2023年04月连带责任担保债务履行期限届满之日后

3250014498.5否否

公司13日14日三年杭州星岚置业有限2023年04月2023年04月连带责任担保债务履行期限届满之日起

221004250否否

公司13日17日三年公司及公司控股子公司杭州缤嫣企业

杭州滨诺置业有限2023年06月2023年06月质押、连带责债务履行期限届满之日起

2805025245管理有限公司分别否否

公司09日09日任担保三年持有的对滨诺公司

20%和80%的股权

杭州滨岚置业有限2024年05月2023年06月连带责任担保债务履行期限届满之日起

76254193.75否否

公司18日20日三年杭州滨惠房地产开2023年09月2023年09月连带责任担保债务履行期限届满之日起

3000026493.69否否

发有限公司06日06日三年杭州滨意房地产开2023年09月2023年09月连带责任担保债务履行期限届满之日起

259005154.1否否

发有限公司11日13日三年杭州建临房地产开2023年09月2023年09月连带责任担保债务履行期限届满之日起

1188.511873.07否否

发有限公司11日13日三年杭州滨江集团天目连带责任担保

2023年09月2023年09月主债权的清偿期届满之日

山开发建设有限公3500034500否否

25日25日起三年

司杭州滨锦房地产开2023年11月2023年11月连带责任担保债务履行期限届满之日起

1100011000否否

发有限公司02日03日三年杭州滨浩房地产开2023年11月2023年11月连带责任担保债务履行期限届满之日起

2400023886否否

发有限公司02日03日三年杭州滨胜房地产开2023年11月2023年11月连带责任担保债务履行期限届满之日起

1500015000否否

发有限公司02日03日三年杭州北瑞置业有限2023年12月2023年12月连带责任担保债务履行期限届满之日起

1173011679否否

公司04日11日三年宁波建曙房地产开2023年12月2023年12月连带责任担保债务履行期限届满之日起

60005.8849504.85否否

发有限公司04日11日三年杭州千岛湖滨江度2024年01月2024年01月债务履行期限届满之日起

4100039680连带责任担保否否

假酒店有限公司16日19日三年公司控股子公司兰兰溪红狮滨江房地2024年01月2024年01月连带责任担溪市超峰置业有限债务履行期限届满之日起

2500004999.92否否

产开发有限公司24日25日保、质押公司持有的红狮滨三年

江公司100%股权

40杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

义乌滨茂房地产开2024年03月2024年03月债务履行期限届满之日后

3700037000连带责任担保否否

发有限公司01日04日三年杭州滨瑞房地产开2024年03月2024年03月债务履行期限届满之日起

75007500连带责任担保否否

发有限公司01日05日三年杭州滨远房地产开2024年03月2024年03月债务履行期限届满之日起

45004500连带责任担保否否

发有限公司01日05日三年杭州滨昌房地产开2024年03月2024年03月债务履行期限届满之日起

30003000连带责任担保否否

发有限公司01日05日三年湖州滨悦房地产开2024年03月2024年03月债务履行期限届满之日后

55227.355227.3连带责任担保否否

发有限公司12日13日三年深圳市爱义房地产2024年06月2024年06月债务履行期限届满之日起

16848074035连带责任担保否否

开发有限公司24日24日三年杭州星滨置业有限2024年06月2024年06月债务履行期限届满之日后

5500连带责任担保否否

公司26日27日三年报告期内审批对子公司担保额度合报告期内对子公司担保实际发生

572207.3225942.22

计（B1） 额合计（B2）报告期末已审批的对子公司担保额报告期末对子公司实际担保余额

2181079.681035034.62

度合计（B3） 合计（B4）子公司对子公司的担保情况反担担保额度相保情是否是否为实际发生日

担保对象名称关公告披露担保额度实际担保金额担保类型担保物（如有）况担保期履行关联方期

日期（如完毕担保有）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计报告期内担保实际发生额合计

572207.3225942.22

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合计报告期末实际担保余额合计

2500284.681169962.09

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 44.37%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保

833351.78

余额（E）

41杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

上述三项担保金额合计（D+E+F） 833351.78采用复合方式担保的具体情况说明

1、公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称“爱义公司”）因项目开发需要向杭州银行股份有限公司深圳分行申请额度不超过29亿元的综合授信，公司按股

权比例为爱义公司本次融资提供连带责任保证担保，担保额度为18.85亿元，同时公司以持有的爱义公司65%的股权为本次融资提供质押担保。

2、公司控股子公司深圳市南方远大传媒置业有限公司（以下简称“南方传媒置业”）因项目开发需要向中国银行股份有限公司深圳上步支行申请6.73亿元的贷款，公司按股权

比例为南方传媒置业该次融资提供连带责任保证担保，担保金额为3.4323亿元，同时公司将持有的南方传媒置业51%的股权质押给中国银行股份有限公司深圳上步支行，为该笔融资提供质押担保。

3、公司全资控股子公司杭州滨阳房地产开发有限公司（以下简称“滨阳公司”）因项目开发需要向兴业银行股份有限公司和中信银行股份有限公司组成的银团申请11亿元的融资，公司为滨阳公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的100%（最高本金限额为11亿元），同时公司及公司全资子公司杭州缤拓企业管理有限公司分别以直接持有的对滨阳公司20%和80%的股权为滨阳公司本次融资提供股权质押担保。

4、公司控股子公司杭州滨诺置业有限公司（以下简称“滨诺公司”）因项目开发需要向平安银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司组成的银团申请5.5亿元的融资，公司

为滨诺公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的51%（最高本金限额为2.805亿元），同时，公司及公司控股子公司杭州缤嫣企业管理有限公司分别以持有的滨诺公司20%和80%的股权为本次融资提供股权质押担保。

5、公司控股子公司兰溪红狮滨江房地产开发有限公司（以下简称“红狮滨江公司”）因经营需要向浙商银行股份有限公司申请人民币5亿元的融资，公司按股权比例为红狮滨

江公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为红狮滨江公司本次未清偿债务的50%（最高本金限额为2.5亿元），同时公司控股子公司兰溪市超峰置业有限公司以其持有的红狮滨江公司100%股权为本次融资提供质押担保。

42杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

3、委托理财

□适用□不适用

单位：万元委托理财的资金逾期未收回的金逾期未收回理财具体类型委托理财发生额未到期余额来源额已计提减值金额

银行理财产品自有资金3000022338.1300

合计3000022338.1300

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

43杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例

一、有限售条件股份45415535014.60%-25065200-2506520042909015013.79%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股45415535014.60%-25065200-2506520042909015013.79%

其中：境内法人持股

境内自然人持股45415535014.60%-25065200-2506520042909015013.79%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份265728854085.40%2506520025065200268235374086.21%

1、人民币普通股265728854085.40%2506520025065200268235374086.21%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数3111443890100.00%00.003111443890100.00%

44杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

股份变动的原因

□适用□不适用

公司原董事、总裁朱慧明先生因达到法定退休年龄，自2023年9月23日起不再担任公司总裁职务，并于2023年9月28日向公司董事会申请辞任董事职务，辞呈自送达董事会时生效。根据深交所相关规定，董监高在任期届满前离职的，离职后半年内，不得转让其所持本公司股份，本年年初朱慧明先生所持股份因仍在其离职后半年期限内，故其所持股份全部为限售股，截止本报告期末，朱慧明先生离职已满半年，每年转让的股份不得超过所持股份的25%，故限售股减少，无限售股相应增加，报告期末公司总股本不变。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增股东名本期解除限期末限售股期初限售股数加限售限售原因解除限售日期称售股数数股数朱慧明先生原定任期届满日

2025年6月6日，于2023年9月22日因达到法定退休年龄提前离职，根据相关规定，离职朱慧明10026080025065200075195600高管锁定股后股份半年内不得转让。满半年后至原定任期届满后六个月内，每年转让的股份不得超过所持股份的25%。

合计10026080025065200075195600----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

45杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数451800数（如有）（参见注8）

持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或冻结情报告期末持限售条持有无限售况持股比报告期内增股东名称股东性质有的普通股件的普条件的普通例减变动情况数量通股数股数量股份状数量量态杭州滨江投资控境内非国有141301281413012

45.41%-0不适用0

股有限公司法人72872

278698

戚金兴境内自然人11.94%371598600-92899650不适用0

950

75195

朱慧明境内自然人3.22%100160800-10000024965200不适用0

600

75195

莫建华境内自然人3.22%100260800-25065200不适用0

600

中国工商银行股

份有限公司－富

国天惠精选成长其他1.70%53000000-3004453053000000不适用0混合型证券投资基金（LOF）香港中央结算有

境外法人1.53%47477438-6983057047477438不适用0限公司珠海阿巴马资产

管理有限公司－

阿巴马元享红利其他1.21%37600000-037600000不适用0

72号私募证券投

资基金

戚加奇境内自然人1.00%31040000-031040000不适用0珠海阿巴马资产

管理有限公司－

阿巴马元享红利其他0.93%28950000-028950000不适用0

74号私募证券投

资基金珠海阿巴马资产

管理有限公司－

阿巴马元享红利其他0.93%28880000-028880000不适用0

71号私募证券投

资基金战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名普通股股东的不适用情况（如有）（参见注3）

杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司

－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享上述股东关联关系或一致行动

红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私的说明

募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决无

权、放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的不适用

特别说明（如有）（参见注11）

前10名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种数量

46杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

类人民币1413012杭州滨江投资控股有限公司1413012872普通股872人民币戚金兴9289965092899650普通股

中国工商银行股份有限公司－人民币富国天惠精选成长混合型证券5300000053000000普通股

投资基金（LOF）人民币香港中央结算有限公司4747743847477438普通股珠海阿巴马资产管理有限公司人民币

－阿巴马元享红利72号私募证3760000037600000普通股券投资基金人民币戚加奇3104000031040000普通股珠海阿巴马资产管理有限公司人民币

－阿巴马元享红利74号私募证2895000028950000普通股券投资基金珠海阿巴马资产管理有限公司人民币

－阿巴马元享红利71号私募证2888000028880000普通股券投资基金中央汇金资产管理有限责任公人民币

2845060028450600

司普通股人民币莫建华2506520025065200普通股

前10名无限售条件普通股股东杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司之间，以及前10名无限售条件－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享普通股股东和前10名普通股股红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私

东之间关联关系或一致行动的募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行说明动人。

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股

份有限公司客户信用交易担保证券账户持有37600000股公司股票，持股比例1.21%；

前10名普通股股东参与融资融

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金通过广发证券股

券业务情况说明（如有）（参见份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28950000股公司股票，持股比例0.93%；

注4）

珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通过广发证券股

份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2023年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

47杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

48杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

49杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元债券简交易场债券名称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式称所杭州滨江房产本期债券采用单利按

集团股份有限年计息，不计复利。

2023年2023年2025年深证证

公司 2023 年面 23 滨 148410.S 每年付息一次，到期

08月0108月0208月02700004.2%券交易

向合格投资者 房 01 Z 一次还本，最后一期日日日所公开发行公司利息随本金的兑付一

债券(第一期)起支付。

投资者适当性安排（如有）仅面向专业投资者中的机构投资者公开发行适用的交易机制在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易是否存在终止上市交易的风险（如不存在终止上市交易的风险

有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

50杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元债券简债券代债券余债券名称发行日起息日到期日利率还本付息方式交易场所称码额杭州滨江房产集

23滨江2023年2023年2024年按年计息，不

团股份有限公司042380银行间债

房产07月0307月0507月05900003.85%计复利。到期

2023 年度第一期 368.IB 券市场

CP003 日 日 日 一次还本付息短期融资券

按年计息，不计复利。每年杭州滨江房产集

22滨江2022年2022年2024年付息一次，到

团股份有限公司102281银行间债

房产08月1908月2308月23940004.80%期一次还本，

2022 年度第一期 882.IB 券市场

MTN001 日 日 日 最后一期利息中期票据随本金的兑付一起支付。

按年计息，不计复利。每年杭州滨江房产集

22滨江2022年2022年2024年付息一次，到

团股份有限公司102282银行间债

房产11月2111月2311月23800005.80%期一次还本，

2022 年度第二期 564.IB 券市场

MTN002 日 日 日 最后一期利息中期票据随本金的兑付一起支付。

杭州滨江房产集

24滨江2024年2024年2025年按年计息，不

团股份有限公司042480银行间债

房产02月2002月2202月22700003.64%计复利。到期

2024 年度第一期 085.IB 券市场

CP001 日 日 日 一次还本付息短期融资券杭州滨江房产集

24滨江2024年2024年2025年按年计息，不

团股份有限公司042480银行间债

房产04月0804月1004月10700003.55%计复利。到期

2024 年度第二期 198.IB 券市场

CP002 日 日 日 一次还本付息短期融资券杭州滨江房产集

24滨江2024年2024年2025年按年计息，不

团股份有限公司042480银行间债

房产05月2405月2805月28700003.60%计复利。到期

2024 年度第三期 278.IB 券市场

CP003 日 日 日 一次还本付息短期融资券杭州滨江房产集

24滨江2024年2024年2025年按年计息，不

团股份有限公司042480银行间债

房产06月2006月2406月24500003.60%计复利。到期

2024 年度第四期 319.IB 券市场

CP004 日 日 日 一次还本付息短期融资券

按年计息，不计复利。每年杭州滨江房产集

23滨江2023年2023年2025年付息一次，到

团股份有限公司102381银行间债

房产07月2107月2507月25600003.85%期一次还本，

2023 年度第二期 808.IB 券市场

MTN002 日 日 日 最后一期利息中期票据随本金的兑付一起支付。

按年计息，不计复利。每年杭州滨江房产集

24滨江2024年2024年2026年付息一次，到

团股份有限公司102481银行间债

房产03月1803月2003月20700003.64%期一次还本，

2024 年度第一期 015.IB 券市场

MTN001 日 日 日 最后一期利息中期票据随本金的兑付一起支付。

杭州滨江房产集24滨江2024年2024年2026年按年计息，不

102481银行间债

团股份有限公司房产04月2504月2804月28500003.80%计复利。每年

831.IB 券市场

2024 年度第二期 MTN002 日 日 日 付息一次，到

51杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

中期票据期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

投资者适当性安排（如有）以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行

按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债适用的交易机制券市场进行交易是否存在终止上市交易的风险（如否

有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

23 滨江房产 MTN001 发行金额 6 亿元，原到期日 2025 年 6 月 20 日，根据发行文件中相关条款规定，23 滨江房产

MTN001 设有发行人利率调整选择权以及投资人回售选择权，报告期内，公司行使对 23 滨江房产 MTN001 的利率调整选择权，将票面利率由3.95%调整为1%，投资人可在2024年5月30日至2024年6月5日期间行使回售选择权，经回售登记，截止2024年6月5日，本次回售金额共6亿元，本期债券金额全部面额回售，公司取消转售安排，并在报告期内完成了付息及兑付工作。

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.28921.27381.21%

资产负债率79.23%79.85%-0.62%

速动比率0.40220.4218-4.65%

52杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润113061.78161467.66-29.98%

EBITDA 全部债务比 1.13% 1.35% -0.22%

利息保障倍数2.552.530.79%

现金利息保障倍数-2.0925.27-108.27%

EBITDA 利息保障倍数 2.93 2.71 8.12%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

53杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司

2024年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金26437667395.5532703726275.21结算备付金拆出资金

交易性金融资产223381290.87116159400.35衍生金融资产应收票据

应收账款508848719.35473642202.33应收款项融资

预付款项29469548.811687855.00应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款35314332756.5038112882289.65

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货172118511534.80172697519388.15

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产15565774811.4314095222934.64

流动资产合计250197986057.31258200840345.33

54杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资18200851948.2617863664325.89

其他权益工具投资870465429.77907866099.87

其他非流动金融资产860989937.08862415342.11

投资性房地产9256014164.048577223078.67

固定资产1128409743.491171010582.01在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产112166510.81118324336.96

无形资产131910435.65134144241.52

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉593092.34593092.34

长期待摊费用42782657.1244618801.61

递延所得税资产2118462090.622151035318.62其他非流动资产

非流动资产合计32722646009.1831830895219.60

资产总计282920632066.49290031735564.93

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款5305015640.785557593286.68

预收款项67365101.6667627161.75

合同负债139539570183.97143071053158.28卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬18381532.81142667640.49

应交税费993120695.961674092310.45

其他应付款24888656786.4025878150747.49

55杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债7218242680.7211039804872.62

其他流动负债16034606508.4315269657872.07

流动负债合计194064959130.73202700647049.83

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款27015746307.5525824225841.44

应付债券2089050189.012186251036.97

其中：优先股永续债

租赁负债91901461.0795279705.38

长期应付款611475285.07606128881.77长期应付职工薪酬预计负债

递延收益98617280.74

递延所得税负债188771208.57164359249.13其他非流动负债

非流动负债合计30095561732.0128876244714.69

负债合计224160520862.74231576891764.52

所有者权益：

股本3111443890.003111443890.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2089594184.752170057063.58

减：库存股

其他综合收益-241611092.02-217036671.14专项储备

盈余公积1555721945.001555721945.00一般风险准备

未分配利润19850825160.3318682075721.56

归属于母公司所有者权益合计26365974088.0625302261949.00

少数股东权益32394137115.6933152581851.41

所有者权益合计58760111203.7558454843800.41

负债和所有者权益总计282920632066.49290031735564.93

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

2、母公司资产负债表

单位：元

56杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金867774256.544201037219.80交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款566153691.94674809222.29应收款项融资预付款项

其他应收款33959540531.2831889073867.22

其中：应收利息应收股利

存货4486394.724486394.72

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产917144.661121070.45

流动资产合计35398872019.1436770527774.48

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资50123323830.8647742731321.42

其他权益工具投资268925235.00268925235.00

其他非流动金融资产833408286.31834833691.34

投资性房地产190765906.32196353143.16

固定资产17301411.7832597316.79在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产16769293.9319005199.75无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产556126936.57604314272.05其他非流动资产

非流动资产合计52006620900.7749698760179.51

57杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

资产总计87405492919.9186469287953.99

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款248180244.52181177526.92

预收款项7181270.2410938542.46

合同负债75283594.6930233364.92

应付职工薪酬1479163.4723259137.75

应交税费34767279.0248374909.15

其他应付款53891423361.9254212655286.40

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2561681220.013774700500.93

其他流动负债3556042769.112752175077.72

流动负债合计60376038902.9861033514346.25

非流动负债：

长期借款550718666.67560718666.67

应付债券1833239068.501932673166.01

其中：优先股永续债

租赁负债10712523.9915913459.68长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益299256025.85

递延所得税负债4192323.484751299.94其他非流动负债

非流动负债合计2698118608.492514056592.30

负债合计63074157511.4763547570938.55

所有者权益：

股本3111443890.003111443890.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2517742847.282517742847.28

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积1555721945.001555721945.00

未分配利润17146426726.1615736808333.16

58杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

所有者权益合计24331335408.4422921717015.44

负债和所有者权益总计87405492919.9186469287953.99

3、合并利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业总收入24201004101.6827028543182.39

其中：营业收入24201004101.6827028543182.39利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本22971440217.8923874768908.38

其中：营业成本21885424085.5922095090471.77利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加196292463.95776579870.35

销售费用376719802.19373691391.04

管理费用282406678.67292012612.32研发费用

财务费用230597187.49337394562.90

其中：利息费用354613287.68412545905.14

利息收入142513298.8790060266.38

加：其他收益1637287.511294692.22

投资收益（损失以“—”号填列）485481359.99372210757.44

其中：对联营企业和合营企业的投资收

442707856.82341750870.57

益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）5536427.41248369.39

信用减值损失（损失以“—”号填列）135493524.02-160730930.28

资产减值损失（损失以“—”号填列）-624719500.84

资产处置收益（损失以“—”号填列）1245869.16-187591.19

三、营业利润（亏损以“—”号填列）1858958351.882741890070.75

加：营业外收入2278625.357392347.96

减：营业外支出6317987.306301053.14

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）1854918989.932742981365.57

59杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

减：所得税费用631361350.75801401936.57

五、净利润（净亏损以“—”号填列）1223557639.181941579429.00

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）1223557639.181941579429.00

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—

1166174320.301636542058.90”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）57383318.88305037370.10

六、其他综合收益的税后净额-22039367.0613448686.28

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-21999302.4113155910.75

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-23316000.296541725.26

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-23316000.296541725.26

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益1316697.886614185.49

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额1316697.886614185.49

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-40064.65292775.53

七、综合收益总额1201518272.121955028115.28

归属于母公司所有者的综合收益总额1144175017.891649697969.65

归属于少数股东的综合收益总额57343254.23305330145.63

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.370.53

（二）稀释每股收益0.370.53

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

4、母公司利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业收入347736764.19498907015.17

减：营业成本5587236.845609878.35

税金及附加6979374.087838379.08

销售费用1920129.50471698.10

管理费用42699877.5846948827.81研发费用

财务费用255327806.30268411796.25

其中：利息费用263376591.01264793499.13

利息收入22007295.914349464.53

60杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

加：其他收益93610.0041971.58

投资收益（损失以“—”号填列）1289962966.092769576396.60

其中：对联营企业和合营企业的投资收益86186379.24168196823.69以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）132191447.90-53820643.95

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）742885.12-158191.99

二、营业利润（亏损以“—”号填列）1458213249.002885265967.82

加：营业外收入24750.109000.00

减：营业外支出991247.082151832.70

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）1457246752.022883123135.12

减：所得税费用47628359.0257716100.17

四、净利润（净亏损以“—”号填列）1409618393.002825407034.95

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）1409618393.002825407034.95

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1409618393.002825407034.95

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金22569118673.8462136641065.71客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金

61杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金416044997.45134938130.51

经营活动现金流入小计22985163671.2962271579196.22

购买商品、接受劳务支付的现金23382338004.5026513935979.22客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金391684254.29403400145.65

支付的各项税费3047463030.705912130007.66

支付其他与经营活动有关的现金748618190.401853686597.39

经营活动现金流出小计27570103479.8934683152729.92

经营活动产生的现金流量净额-4584939808.6027588426466.30

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1034820666.82375655925.93

取得投资收益收到的现金417732351.6635145793.93

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

12716047.5261383.46

净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金3679882126.485662946199.98

投资活动现金流入小计5145151192.486073809303.30

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金18994766.6966047458.38

投资支付的现金2246489582.413330932265.79质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额231488652.60

支付其他与投资活动有关的现金2839184121.3916891313993.60

投资活动现金流出小计5104668470.4920519782370.37

投资活动产生的现金流量净额40482721.99-14445973067.07

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1877937628.915713096529.66

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金1877937628.915713096529.66

取得借款收到的现金13972197727.8216334562366.64

收到其他与筹资活动有关的现金2410278203.665158240323.94

筹资活动现金流入小计18260413560.3927205899220.24

偿还债务支付的现金15591808560.2327002641977.27

分配股利、利润或偿付利息支付的现金965368238.591236392264.32

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润73880603.439402172.50

支付其他与筹资活动有关的现金3418635425.566811050463.18

筹资活动现金流出小计19975812224.3835050084704.77

筹资活动产生的现金流量净额-1715398663.99-7844185484.53

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响1276633.236906961.03

五、现金及现金等价物净增加额-6258579117.375305174875.73

62杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

加：期初现金及现金等价物余额32648928853.2424277866036.72

六、期末现金及现金等价物余额26390349735.8729583040912.45

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金535232803.12507618701.62收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金251044065.0111140999.08

经营活动现金流入小计786276868.13518759700.70

购买商品、接受劳务支付的现金35039615.70245393775.54

支付给职工以及为职工支付的现金45643613.7440069627.44

支付的各项税费40746967.2148236524.62

支付其他与经营活动有关的现金66129024.291105437836.56

经营活动现金流出小计187559220.941439137764.16

经营活动产生的现金流量净额598717647.19-920378063.46

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金112500000.001443501000.00

取得投资收益收到的现金864980286.192592814056.86

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金

10594271.6032636.90

净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金5797651480.159880388200.95

投资活动现金流入小计6785726037.9413916735894.71

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金200000.006560983.28

投资支付的现金4720730407.097927342031.64取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金6353534704.3012166524633.48

投资活动现金流出小计11074465111.3920100427648.40

投资活动产生的现金流量净额-4288739073.45-6183691753.69

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金3800000000.002092670940.56

收到其他与筹资活动有关的现金7449076464.4016601229868.74

筹资活动现金流入小计11249076464.4018693900809.30

偿还债务支付的现金4020000000.002430000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金197953666.68189629476.38

支付其他与筹资活动有关的现金6677035733.4511067744095.13

筹资活动现金流出小计10894989400.1313687373571.51

筹资活动产生的现金流量净额354087064.275006527237.79

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-3335934361.99-2097542579.36

加：期初现金及现金等价物余额4197085840.532414539270.45

六、期末现金及现金等价物余额861151478.54316996691.09

63杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一减

项目工具专般：

其他综合收项风其少数股东权益所有者权益合计股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计其益储险他先续存他备准股债股备

-

一、上年311144321700570615557219418682075722530226194331525818558454843800

217036671

期末余额890.003.585.001.569.001.41.41.14

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年311144321700570615557219418682075722530226194331525818558454843800

217036671

期初余额890.003.585.001.569.001.41.41.14

三、本期增减变动

---

金额（减11687494381063712139

80462878.824574420.758444735.7305267403.34少以“—.77.06

3882

”号填

列）

（一）综-

116617432011441750171201518272.

合收益总21999302.57343254.23.30.8912额41

（二）所----

64杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

有者投入80462878.880462878.83102896212.2183359091.10和减少资37本

1．所有

108865908.9

者投入的108865908.90

0

普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份

支付计入所有者权益的金额

--

--

4．其他80462878.8211762121.1

80462878.83292225000.00

37

-

（三）利-

712891777.6

润分配712891777.68

8

1．提取

盈余公积

2．提取

一般风险准备

3．对所

-

有者（或-

712891777.6

股东）的712891777.68

8

分配

4．其他

（四）所-

有者权益2575118.42575118.47内部结转7

1．资本

65杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

公积转增

资本（或股本）

2．盈余

公积转增

资本（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

-综合收益

2575118.42575118.47

结转留存

7

收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

（六）其他

-

四、本期311144320895941815557219419850825162636597408323941371158760111203

241611092

期末余额890.004.755.000.338.065.69.75.02上年金额

单位：元

66杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2023年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益一减

项目工具专般：

其他综合收项风其少数股东权益所有者权益合计股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计其益储险他先续存他备准股债股备

-

一、上年期31114420995573515163022117026163322353475950291819716852716731189

218707283

末余额3890.009.751.025.722.627.05.67.87

加：会计政

-6221322.08-6221322.08105487.05-6115835.03策变更前期差错更正其他

-

二、本年期31114420995573515163022117019942002352853818291820771752710615354

218707283

初余额3890.009.751.023.640.544.10.64.87

三、本期增减变动金额

-1649246365164525743656475791057292836542.（减少以451604.53

4440532.66.12.99.4847

“—”号填

列）

（一）综合13155910.16365420581649697969305330145.61955028115.

收益总额75.90.65328

（二）所有

-59975711325993130599.者投入和减-4440532.66

4440532.66.3569

少资本

1．所有者

59466187675946618767.

投入的普通.7676股

2．其他权

益工具持有

67杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

-

4．其他-4440532.6650952364.5946511831.93

4440532.66

-

（三）利润-

655322172.5

分配655322172.50

0

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有-

-

者（或股655322172.5

655322172.50

东）的分配0

4．其他

（四）所有-

者权益内部12704306.12704306.22结转22

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综-12704306.22

68杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

合收益结转12704306.留存收益22

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

四、本期期31114420951168215163022118669188362517379561348296562760003451897

218255679

末余额3890.007.091.028.767.539.58.11.34

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具专

项目减：其他优永项其股本其资本公积库存综合盈余公积未分配利润所有者权益合计先续储他他股收益股债备

一、上年期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0015736808333.1622921717015.44

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额3111443890.002517742847.281555721945.0015736808333.1622921717015.44

三、本期增减变动金额

（减少以“—”号填1409618393.001409618393.00列）

69杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（一）综合收益总额1409618393.001409618393.00

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）

的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

70杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

四、本期期末余额3111443890.002517742847.281555721945.0017146426726.1624331335408.44上年金额

单位：元

2023年半年度

其他权益工具专

项目减：项其股本优永资本公积库存其他综合收益盈余公积未分配利润所有者权益合计其储他先续股他备股债

-

一、上年期末余额3111443890.002517742847.281516302211.029261785755.6916332274703.99

75000000.00

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年期初余额3111443890.002517742847.281516302211.029261785755.6916332274703.99

75000000.00

三、本期增减变动金额

（减少以“—”号填2825407034.952825407034.95列）

（一）综合收益总额2825407034.952825407034.95

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通

股

2．其他权益工具持有

者投入资本

3．股份支付计入所有

者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

71杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动

额结转留存收益

5．其他综合收益结转

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

-

四、本期期末余额3111443890.002517742847.281516302211.0212087192790.6419157681738.94

75000000.00

72杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

三、公司基本情况

杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用代码为 91330000719577660B 的营业执照，注册资本 3111443890.00 元，股份总数

3111443890 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A股 429090150.00 股；无限售

条件的流通股份 A 股 2682353740.00 股。公司股票已于 2008 年 5 月 29 日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。

本财务报表业经公司2024年8月29日第六届第三十九次董事会批准对外报出。

公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:序号子公司全称子公司简称

1杭州滨凯资产管理有限公司滨凯公司

1.1杭州珞麦企业管理有限公司珞麦公司

2杭州滨绿房地产开发有限公司滨绿公司

3东方海岸（淳安）房地产开发有限公司东方海岸公司

4杭州滨江房产建设管理有限公司滨江建设公司

5杭州滨江房屋资产管理有限公司房产资产管理公司

6杭州滨江集团天目山商业管理有限公司天目山管理公司

7杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司滨江酒店公司

8杭州滨江盛元房地产开发有限公司滨江盛元公司

9杭州千岛湖滨江游艇有限公司滨江游艇公司

9.1淳安千岛湖滨江旅行社有限公司旅行社公司

10杭州友好饭店有限公司友好饭店

10.1杭州友途旅行社有限公司友途旅行社公司

11上海滨顺投资管理有限公司上海滨顺公司

11.1滨江（香港）有限公司香港公司

11.1.1 BinShunLimitedLiabilityCompany BinShunLimitedLiabilityCompany

11.1.1.1 BinjiangLimitedPartnership BinjiangLimitedPartnership

11.1.1.1.1 BinjiangOthelloCorp BinjiangOthelloCorp

11.1.1.1.2 BinjiangShorelineCorp BinjiangShorelineCorp

11.1.1.1.2.1 Bellevue10ApartmentsLLC Bellevue10Apartments 公司

73杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

11.1.1.1.3 BinjiangTowerCorp BinjiangTowerCorp

11.1.1.1.3.1 POTALATOWERSEATILELLC TOWER 公司

12杭州滨江集团天目山开发建设有限公司天目山建设公司

13杭州新惠房地产开发有限公司新惠公司

14深圳滨安房地产开发有限公司深圳滨安公司

15杭州滨创股权投资有限公司滨创公司

16杭州滨通房地产开发有限公司滨通公司

17杭州旭兆投资管理有限公司旭兆公司

18杭州滨保实业有限公司滨保实业公司

19杭州滨昊实业有限公司滨昊公司

19.1温州滨致建设开发有限公司温州滨致公司

20杭州滨虹企业管理有限公司滨虹公司

21杭州滨威企业管理有限公司滨威公司

21.1杭州滨瑞房地产开发有限公司滨瑞公司

22杭州滨朗企业管理有限公司滨朗公司

22.1杭州滨顺房地产开发有限公司杭州滨顺公司

23杭州滨玺企业管理有限公司滨玺公司

23.1杭州滨灿企业管理有限公司滨灿公司

23.1.1杭州滨欣房地产开发有限公司滨欣公司

24杭州滨涛企业管理有限公司滨涛公司

24.1杭州滨达房地产开发有限公司滨达公司

25杭州滨峙实业有限公司滨峙公司

25.1宁波滨江维堡置业有限公司宁波维堡公司

26宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）金丹丰合伙公司

27上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙）吉劭合伙公司

28上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙）永绥合伙公司

29深圳市爱义房地产开发有限公司深圳爱义公司

30深圳市滨江建设管理有限公司深圳滨建公司

31温岭盈石房产开发有限公司铂金海岸项目温岭铂金海岸北苑项目

32杭州滨雅企业管理有限公司滨雅公司

32.1义乌滨锦房地产开发有限公司义乌滨锦公司

74杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

32.1.1义乌滨江壹品家园项目义乌滨江壹品项目

33暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司暖屋公司

34杭州滨宏房地产开发有限公司滨宏公司

35杭州滨济企业管理有限公司滨济公司

35.1乐清滨江房地产开发有限公司乐清滨江公司

36杭州滨泰投资管理有限公司滨泰管理公司

36.1杭州滨融房地产开发有限公司滨融公司

37杭州滨星企业管理有限公司滨星公司

37.1杭州滨宁房地产开发有限公司滨宁房产公司

38杭州滨辰企业管理有限公司滨辰公司

39杭州滨熹投资管理有限公司滨熹公司

40杭州滨柏企业管理有限公司滨柏公司

40.1杭州滨恒房地产开发有限公司滨恒房地产公司

41杭州滨惠投资管理有限公司滨惠公司

42浙江新广发置业有限公司新广发公司

43杭州滨奇投资管理有限公司滨奇公司

43.1杭州滨得房地产开发有限公司滨得公司

44杭州滨华投资管理有限公司滨华公司

45杭州滨新资产管理有限公司滨新公司

46杭州滨丰投资管理有限公司滨丰公司

47上饶市滨榈置业发展有限公司上饶滨榈公司

48杭州滨格投资管理有限公司滨格投资公司

49杭州滨上投资管理有限公司滨上公司

50杭州滨南企业管理有限公司滨南公司

51浙江超创投资管理有限公司超创公司

52杭州滨景投资管理有限公司滨景投资公司

52.1温岭滨岭房地产开发有限公司温岭滨岭公司

53杭州滨睿企业管理有限公司滨睿公司

54杭州滨呈企业管理有限公司杭州滨呈公司

55杭州滨筹企业管理有限公司滨筹公司

55.1杭州星瀚商务咨询有限公司星瀚商务公司

75杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

55.1.1杭州星滨置业有限公司星滨公司

55.1.2杭州新望酒店管理有限公司新望酒店公司

55.2杭州沐梵企业管理有限公司沐梵公司

56杭州滨禹企业管理有限公司滨禹公司

56.1杭州滨原房地产开发有限公司滨原公司

57杭州滨磊企业管理有限公司滨磊公司

58温州慕跃投资管理有限公司温州慕跃公司

58.1温州璞悦房地产开发有限公司温州璞悦公司

59杭州滨筑企业管理有限公司滨筑公司

60杭州滨碌企业管理有限公司滨碌公司

60.1杭州滨乾房地产开发有限公司滨乾公司

61杭州滨盈企业管理有限公司滨盈公司

61.1杭州兴耀投资有限公司兴耀公司

61.1.1杭州星信置业有限公司星信公司

61.2杭州仟雨企业管理有限公司仟雨公司

62杭州滨昕企业管理有限公司滨昕公司

62.1温岭滨锦房地产开发有限公司温岭滨锦公司

63杭州滨启企业管理有限公司滨启公司

63.1宁波滨望置业有限公司宁波滨望公司

64杭州滨捷企业管理有限公司滨捷公司

64.1台州滨呈房地产开发有限公司台州滨呈公司

65杭州滨研企业管理有限公司滨研公司

66杭州滨瀚企业管理有限公司滨瀚公司

67杭州滨嵘企业管理有限公司滨嵘公司

67.1杭州滨御房地产开发有限公司滨御公司

68杭州滨尹企业管理有限公司滨尹公司

69杭州滨弛企业管理有限公司滨弛公司

69.1湖州滨兴房地产开发有限公司湖州滨兴公司

70杭州滨钥企业管理有限公司滨钥公司

70.1宁波滨浦置业有限公司宁波滨浦公司

73杭州滨洋企业管理有限公司滨洋公司

76杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

74杭州滨儒企业管理有限公司滨儒公司

74.1杭州滨晖房地产开发有限公司滨晖公司

75杭州滨音企业管理有限公司滨音公司

75.1杭州滨兴房地产开发有限公司滨兴公司

76杭州滨欢企业管理有限公司滨欢公司

76.1杭州滨硕实业有限公司滨硕实业公司

77杭州滨漾企业管理有限公司滨漾公司

77.1杭州谷陌企业管理有限公司谷陌公司

78上海滨安房地产开发有限公司上海滨安公司

79杭州杭沁企业管理有限公司杭沁公司

79.1杭州滨锦企业管理有限公司杭州滨锦管理公司

79.1.1杭州滨合房地产开发有限公司滨合公司

80杭州滨科企业管理有限公司滨科公司

80.1杭州滨来置业有限公司滨来公司

81杭州滨颐企业管理有限公司滨颐公司

81.1杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司千岛湖滨翠海岸公司

82杭州滨卓企业管理有限公司滨卓公司

82.1杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司千岛湖翡翠海岸公司

83杭州滨荷企业管理有限公司滨荷公司

84杭州滨峰企业管理有限公司滨峰公司

84.1淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司森垄公司

85杭州滨越企业管理有限公司滨越公司

85.1杭州滨昌房地产开发有限公司滨昌公司

86杭州滨坤企业管理有限公司滨坤公司

86.1杭州滨荣房地产开发有限公司滨荣公司

87深圳市南方远大传媒置业有限公司深圳南方远大公司

88杭州滨沐企业管理有限公司滨沐公司

88.1平湖滨兴房地产开发有限公司平湖滨兴公司

89杭州滨澄企业管理有限公司滨澄公司

89.1杭州滨航房地产开发有限公司滨航公司

90杭州滨维企业管理有限公司滨维公司

77杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

90.1宁波滨柳置业有限公司宁波滨柳公司

91杭州滨崎企业管理有限公司滨崎公司

91.1杭州滨远房地产开发有限公司滨远公司

92杭州滨钦企业管理有限公司滨钦公司

92.1杭州滨泰房地产开发有限公司滨泰房产公司

93杭州滨棠企业管理有限公司滨棠公司

93.1南京滨晖房地产开发有限公司南京滨晖公司

94杭州滨宁企业管理有限公司滨宁管理公司

94.1苏州滨望置业有限公司苏州滨望公司

95杭州滨升企业管理有限公司滨升公司

95.1平湖滨慧房地产开发有限公司平湖滨慧公司

96杭州滨闻企业管理有限公司滨闻公司

96.1义乌翠语华庭房地产开发有限公司义乌翠语华庭公司

97杭州滨适企业管理有限公司滨适公司

97.1湖州滨望房地产开发有限公司湖州滨望公司

98杭州滨兆企业管理有限公司滨兆公司

98.1杭州滨红置业有限公司滨红公司

99杭州滨珞企业管理有限公司滨珞公司

100杭州滨帆企业管理有限公司滨帆公司

101杭州滨舜企业管理有限公司滨舜公司

102杭州滨同企业管理有限公司滨同公司

103杭州滨琮企业管理有限公司滨琮公司

104杭州滨瑚企业管理有限公司滨瑚公司

105杭州滨榭企业管理有限公司滨榭公司

105.1杭州滨江中豪房地产开发有限公司滨江中豪公司

106杭州滨赫企业管理有限公司滨赫公司

107杭州皖郡企业管理有限公司皖郡公司

107.1杭州滨汇世纪房地产有限公司滨汇世纪公司

108杭州桦丞企业管理有限公司桦丞公司

109杭州滨鸣企业管理有限公司滨鸣公司

109.1宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙）维堡合伙公司

78杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

109.1.1宁波滨江维堡投资有限公司维堡投资公司

110杭州滨琼企业管理有限公司滨琼公司

111杭州滨朔企业管理有限公司滨朔公司

111.1杭州滨浩房地产开发有限公司滨浩公司

112杭州滨佑企业管理有限公司滨佑公司

112.1杭州滨西房地产开发有限公司滨西公司

113杭州滨铭企业管理有限公司滨铭公司

113.1杭州滨兴实业有限公司滨兴实业公司

114杭州滨璟企业管理有限公司滨璟公司

114.1杭州滨胜房地产开发有限公司滨胜公司

115杭州滨格企业管理有限公司滨格管理公司

115.1义乌滨茂房地产开发有限公司义乌滨茂公司

116杭州缤骁企业管理有限公司缤骁公司

116.1丽水市滨嘉置业有限公司丽水滨嘉公司

117杭州滨诺企业管理有限公司杭州滨诺公司

118杭州滨峥企业管理有限公司滨峥公司

119杭州滨璞企业管理有限公司滨璞公司

119.1杭州滨甬实业有限公司滨甬实业公司

120杭州滨麟置业有限公司滨麟公司

121杭州金隆企业管理有限公司金隆公司

121.1杭州滨绍房地产开发有限公司滨绍公司

122兰溪市超峰置业有限公司兰溪超峰公司

122.1兰溪红狮滨江房地产开发有限公司兰溪红狮公司

123杭州缤淳企业管理有限公司缤淳公司

123.1杭州滨建房地产开发有限公司滨建公司

124杭州缤韦企业管理有限公司缤韦公司

124.1宁波滨通置业有限公司宁波滨通公司

125杭州缤领企业管理有限公司缤领公司

126杭州缤绸企业管理有限公司缤绸公司

126.1杭州滨昇房地产开发有限公司滨昇公司

127杭州缤琪企业管理有限公司缤琪公司

79杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

128杭州滨涵企业管理有限公司滨涵公司

128.1杭州滨慧房地产开发有限公司滨慧公司

129杭州缤瑞企业管理有限公司缤瑞公司

129.1杭州滨鸿实业有限公司滨鸿实业有限公司

130杭州滨承企业管理有限公司滨承公司

131杭州缤莱企业管理有限公司缤莱公司

132杭州缤慧企业管理有限公司缤慧公司

132.1杭州滨耀置业有限公司滨耀公司

133杭州缤瑄企业管理有限公司缤瑄公司

133.1杭州滨旗房地产开发有限公司滨旗公司

134杭州缤仟企业管理有限公司缤仟公司

134.1杭州滨晨房地产开发有限公司滨晨公司

135杭州缤嘉企业管理有限公司缤嘉公司

136杭州滨腾房地产开发有限公司滨腾公司

137杭州缤斐企业管理有限公司缤斐公司

137.1杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司千岛湖滨朗公司

138杭州缤歆企业管理有限公司缤歆公司

139杭州缤沧企业管理有限公司缤沧公司

139.1杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司千岛湖滨灿公司

140杭州缤昀企业管理有限公司缤昀公司

140.1杭州滨睿房地产开发有限公司滨睿房地产公司

141杭州缤贺企业管理有限公司缤贺公司

141.1杭州滨兰房地产开发有限公司滨兰公司

142杭州缤恬企业管理有限公司缤恬公司

143杭州缤谦企业管理有限公司缤谦公司

143.1天台启欣企业管理咨询有限公司天台启欣公司

143.1.1天台杨帆慈悦置地有限公司天台杨帆公司

144杭州缤笙企业管理有限公司缤笙公司

145杭州缤珺企业管理有限公司缤珺公司

146杭州缤慕企业管理有限公司缤慕公司

146.1杭州高光置业有限公司高光公司

80杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

146.1.1金华虹光置业有限公司金华虹光公司

147杭州缤黎企业管理有限公司缤黎公司

147.1杭州星岚置业有限公司星岚公司

148杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有限公司千岛湖云顶酒店公司

149杭州墨雨企业管理有限公司墨雨公司

149.1杭州滨锦房地产开发有限公司杭州滨锦开发公司

150南京滨鸿房地产开发有限公司南京滨鸿公司

150.1南京滨开装饰有限公司南京滨开公司

151杭州滨祺房地产开发有限公司滨祺公司

152杭州滨裕企业管理有限公司滨裕公司

152.1杭州滨澳房地产开发有限公司滨澳公司

153杭州滨渝企业管理有限公司滨渝公司

153.1东阳滨杭房地产开发有限公司东阳滨杭公司

154杭州缤彤企业管理有限公司缤彤公司

154.1东阳滨茂房地产开发有限公司东阳滨茂公司

155杭州缤楚企业管理有限公司缤楚公司

155.1东阳滨盛房地产开发有限公司东阳滨盛公司

156杭州缤祝企业管理有限公司缤祝公司

156.1台州滨交房地产开发有限公司台州滨交公司

157杭州和家康养产业发展有限公司和家康养公司

157.1杭州和家御虹府养老服务有限公司和家御虹府公司

158上海稳盛新黄浦企业发展有限公司上海稳盛公司

159杭州缤矜企业管理有限公司缤矜公司

159.1杭州滨启房地产开发有限公司滨启房地产公司

160杭州缤韶企业管理有限公司缤韶公司

160.1杭州滨坤房地产开发有限公司滨坤房地产公司

161杭州运溪盛和企业管理有限公司运溪盛和公司

161.1杭州星州盛和置业有限公司星州盛和公司

162杭州缤纾企业管理有限公司缤纾公司

162.1杭州滨涛房地产开发有限公司滨涛房地产公司

163杭州缤偕企业管理有限公司缤偕公司

81杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

163.1杭州滨铂房地产开发有限公司滨铂公司

164杭州缤励企业管理有限公司缤励公司

165杭州缤芃企业管理有限公司缤芃公司

165.1湖州滨悦房地产开发有限公司湖州滨悦公司

166杭州缤穆企业管理有限公司缤穆公司

167杭州缤创企业管理有限公司缤创公司

167.1杭州运河恒运商业地产有限公司运河恒运公司

167.1.1杭州运河湾商业地产有限公司运河湾公司

168杭州缤焕企业管理有限公司缤焕公司

168.1杭州滨隆房地产开发有限公司滨隆公司

169杭州缤拓企业管理有限公司缤拓公司

169.1杭州滨阳房地产开发有限公司滨阳公司

170杭州缤蔚企业管理有限公司缤蔚公司

171杭州缤森企业管理有限公司缤森公司

171.1杭州滨林房地产开发有限公司滨林公司

172杭州缤瑛企业管理有限公司缤瑛公司

172.1杭州滨创房地产开发有限公司滨创房地产公司

173杭州缤存企业管理有限公司缤存公司

173.1杭州滨豪房地产开发有限公司滨豪公司

174杭州缤延企业管理有限公司缤延公司

175杭州缤侑企业管理有限公司缤侑公司

176杭州缤羲企业管理有限公司缤羲公司

176.1杭州滨鑫房地产开发有限公司滨鑫公司

177杭州滨墅商业管理有限公司滨墅公司

178杭州登云盛和企业管理有限公司登云盛和公司

178.1杭州北沙盛和置业有限公司北沙盛和公司

179杭州缤湛企业管理有限公司缤湛公司

180杭州缤嫣企业管理有限公司缤嫣公司

180.1杭州滨诺置业有限公司滨诺置业公司

181杭州缤勋企业管理有限公司缤勋公司

181.1杭州滨圣房地产开发有限公司滨圣公司

82杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

182杭州缤煦企业管理有限公司缤煦公司

182.1杭州滨跃房地产开发有限公司滨跃房地产公司

183杭州缤泉企业管理有限公司缤泉公司

183.1杭州滨名房地产开发有限公司滨名公司

184杭州缤进企业管理有限公司缤进公司

185杭州缤珊企业管理有限公司缤珊公司

185.1杭州滨岚置业有限公司滨岚公司

186杭州缤肃企业管理有限公司缤肃公司

186.1杭州滨意房地产开发有限公司滨意公司

187杭州缤持企业管理有限公司缤持公司

187.1杭州滨翔房地产开发有限公司滨翔公司

188杭州缤绅企业管理有限公司缤绅公司

188.1杭州滨明置业有限公司滨明公司

189杭州缤烁企业管理有限公司缤烁公司

190杭州缤灵企业管理有限公司缤灵公司

190.1杭州滨月房地产开发有限公司滨月公司

191杭州湖光盛和企业管理有限公司湖光盛和公司

191.1杭州江湾盛和置业有限公司江湾盛和公司

192杭州豪珏企业管理有限公司豪珏公司

192.1杭州湖岸置业有限公司湖岸公司

193杭州建杭新顺置业有限公司建杭新顺公司

193.1杭州建雅房地产开发有限公司建雅公司

194金华城滨置业有限公司金华城滨公司

195杭州滨惠房地产开发有限公司滨惠房地产公司

196杭州宝越置业有限公司宝越公司

197杭州光幸置业有限公司光幸公司

197.1杭州滨永房地产开发有限公司滨永公司

198杭州建杭启明置业有限公司建杭启明公司

198.1宁波建曙房地产开发有限公司宁波建曙公司

199杭州建杭和辉置业有限公司建杭和辉公司

199.1杭州建临房地产开发有限公司建临公司

83杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

序号子公司全称子公司简称

200杭州北鸿置业有限公司北鸿公司

200.1杭州北瑞置业有限公司北瑞公司

201湖州滨发建设管理有限公司湖州滨发公司

202金华城兴置业有限公司金华城兴公司

203杭州越丰置业有限公司越丰公司

204.1杭州缤杭房地产开发有限公司缤杭公司

205杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司滨杭铁誉公司

206余姚滨舜建设管理有限公司余姚滨舜公司

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

84杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

3、营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的预付账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.3%

重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.3%

重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%

重要的境外经营实体境外经营实体资产超过资产总额0.3%

重要的子公司、非全资子公司利润总额超过集团利润总额的4%

重要的合营企业、联营企业权益法核算的长期股权投资收益超过集团利润总额的4%

重要的承诺事项公司将承诺事项金额超过资产总额0.3%的认定为重要的承诺事项

重要的或有事项单项金额超过资产总额0.3%

重要的资产负债表日后事项单项金额超过资产总额0.3%

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断

85杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

9、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

86杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

11、金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其

变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)

或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

87杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。

终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：*按照金融工具的减值规定确定的损

失准备金额；*初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

*收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

*金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

88杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和

金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观

察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场

数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移

89杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

90杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

12、应收票据

不适用

13、应收账款

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项

确定组合的计量预期信用损失的方法/预期信用减值率项目依据

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经应收账款——账龄组合账龄济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经应收账款-合并范围内关联往来组合款项性质济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款账龄

预期信用损失率(%)

1年以内（含，下同）5

1-2年10

2-3年20

3-5年80

5年以上100

3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

14、应收款项融资

不适用

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法/预期信用减值率

其他应收款——外部财务资助款组合款项性质参考历史信用损失经验，结其他应收款——物业维修金、保修金组合款项性质合当前状况以及对未来经济

状况的预测，通过违约风险其他应收款——押金保证金组合款项性质敞口和未来12个月内或整个

91杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

其他应收款——应收暂付款组合款项性质存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

其他应收款——合作意向金组合款项性质

其他应收款——其他零星款项组合款项性质

其他应收款——大额政府保证金组合款项性质1%

其他应收款——合并范围内关联往来组合款项性质1%

其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东

款项性质1%的财务资助款组合

其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比

款项性质1%例提供除注册资本外的项目投入款组合

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

应收账款账龄

预期信用损失率(%)

1年以内（含，下同）5

1-2年10

2-3年20

3-5年80

5年以上100

3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

16、合同资产

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

17、存货

1.存货的分类

存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.发出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

92杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的

建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资

产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

18、持有待售资产

不适用

19、债权投资

不适用

20、其他债权投资

不适用

21、长期应收款

不适用

93杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

22、长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性

证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法

核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一

项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

94杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；

以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属

于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表

在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

95杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资

产相同的方法计提折旧或进行摊销。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法5-30519.00-3.17

通用设备年限平均法3-10531.67-9.50

专用设备年限平均法5-15519.00-6.33

运输工具年限平均法5519.00

96杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

25、在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资

产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未

办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

26、借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

27、生物资产

不适用

97杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

28、油气资产

不适用

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1.无形资产包括土地使用权、土地所有权及管理软件等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系

统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法土地使用权按产权登记期限确定使用寿命为40直线法年管理软件按预期受益期限确定使用寿命为5直线法年

使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司拥有的美国土地无确定的使用年限。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行

性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运

用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用

性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该

无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

30、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形

资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

98杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

31、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

32、合同负债

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤

字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利

息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

99杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日

对预计负债的账面价值进行复核。

35、股份支付

不适用

36、优先股、永续债等其他金融工具

不适用

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在

100杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服

务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包

含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应

付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单

独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房地产销售收入

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；

取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受。

(2)房地产项目管理收入

公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

101杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

38、合同成本

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

39、政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

40、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

102杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应

纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所

得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)拥有

以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与

同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

103杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁

在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

42、其他重要的会计政策和会计估计

(一)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

104杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

(二)质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

1)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于流动负债与非流动负债的划分”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

2)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于供应商融资安排的披露”规定。

3)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于售后租回交易的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

4)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，并采用

未来适用法执行该规定。

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基

增值税础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额3%、5%、6%、9%、13%后，差额部分为应交增值税城市维护建设税应缴流转税税额5%、7%

企业所得税应纳税所得额25%、16.5%、20%等

土地增值税房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按税率：实行四级超率累进税率。增值额

105杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

预售收入额的1%-3%预缴土地增值税。在达到规定未超过扣除项目金额50%的部分，税率相关的清算条件后，公司向当地税务机关申请土地为30%；增值额超过扣除项目金额50%未增值税清算。计提时以转让所取得的收入包括货币超过100%的部分，税率为40%；增值额收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额超过扣除项目金额100%未超过200%的部

后的增值额为计税依据。分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税。预缴税率：1%-3%

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的房产税1.2%、12%

1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴。

教育费附加应缴流转税税额3%

地方教育附加应缴流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

BinShun

LimitedLiabilityCompany、BinjiangLimitedPartnership、

联邦21%+州税

BinjiangOthelloCorp、BinjiangShoreline

Corp、Bellevue10Apartments 公司、BinjiangTowerCorp、TOWER 公司滨江（香港）有限公司16.5%

杭州友途旅行社有限公司、杭州和家御虹府养老服务有限公司20%

除上述以外的其他纳税主体25%

2、税收优惠

不适用

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金389903.54209198.79

银行存款26370492228.3432594653667.12

其他货币资金66785263.67108863409.30

合计26437667395.5532703726275.21

其中：存放在境外的款项总额130626284.92115172797.30其他说明

期末银行存款余额中243609.07元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额中

40758009.63元系使用权受限的保函保证金，6017841.41元系使用权受限的酒店运营保证金，

298199.57元系使用权受限的公寓运营保证金。

106杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

223381290.87116159400.35

益的金融资产

其中：

理财产品223381290.87116159400.35

其中：

合计223381290.87116159400.35其他说明

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）368670603.99314845979.58

1至2年140804064.26133165864.26

2至3年26349803.6450541648.89

3年以上67692090.4276163797.83

3至4年20293098.3925336169.00

4至5年33747625.4945943454.82

5年以上13651366.544884174.01

合计603516562.31574717290.56

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

60351694667508848574717101075473642

账准备100.00%15.69%100.00%17.59%

562.31842.96719.35290.56088.23202.33

的应收账款其

中：

60351694667508848574717101075473642

合计100.00%15.69%100.00%17.59%

562.31842.96719.35290.56088.23202.33

107杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内368670603.9918433530.165.00%

1-2年140804064.2614080406.4310.00%

2-3年26349803.645269960.7320.00%

3-5年54040723.8843232579.1080.00%

5年以上13651366.5413651366.54100.00%

合计603516562.3194667842.96

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按组合计提坏账准备101075088.23-6407245.2794667842.96

合计101075088.23-6407245.2794667842.96

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

不适用

（4）本期实际核销的应收账款情况不适用

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准合同资产应收账款和合同单位名称应收账款期末余额同资产期末余额备和合同资产减期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额义乌市城市投资建设集

160978286.35160978286.3526.67%10949487.64

团有限公司

杭州秦茂置业有限公司40208154.8540208154.856.66%3966447.19杭州西江沈家弄置业有

29994031.5929994031.594.97%1499701.58

限公司杭州星悦房地产开发有

24062588.5424062588.543.99%14756431.57

限公司杭州春天房地产开发有

22802766.6422802766.643.78%10225831.57

限公司

108杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

合计278045827.97278045827.9746.07%41397899.55

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款35314332756.5038112882289.65

合计35314332756.5038112882289.65

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

拆借款36249415544.7639083580409.30

合作意向金1000000.00

押金保证金242621712.80470488980.88

物业维修金、保修金652694905.04552147315.27

应收暂付款50814760.7345208423.42

其他10649083.126850698.28

合计37207196006.4540158275827.15

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）11840734806.1822013740324.70

1至2年17470320097.7511018741789.13

2至3年2526929687.984149989541.37

3年以上5369211414.542975804171.95

3至4年2893972046.99914720160.11

4至5年1084183853.61702932997.82

5年以上1391055513.941358151014.02

合计37207196006.4540158275827.15

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例

1145011450

按单项708792436207708792436207

00000.3.08%61.90%00000.2.85%61.90%

计提坏867.07132.93867.07132.93

0000

109杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

账准备

其中：

按组合360621184034878390131336637676

计提坏19600696.92%70382.3.28%12562327582797.15%00670.3.43%675156

账准备.4588.57.1543.72

其中：

372071892835314401582045338112

合计196006100.00%63249.5.09%332756275827100.00%93537.5.09%882289.4595.50.1550.65

按单项计提坏账准备类别名称：对深圳市安远控股集团有限公司的其他应收款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由深圳市安远

控股集团有1145000000.00708792867.071145000000.00708792867.0761.90%逾期未收回限公司

合计1145000000.00708792867.071145000000.00708792867.07

按组合计提坏账准备类别名称：按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

大额政府保证金54601618.00546016.181.00%

对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本

6873309550.19607231207.15

外的项目投入款

已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款27557435970.32275574359.731.00%

外部财务资助款组合673670024.2567367002.4310.00%

物业维修金、保修金组合652694905.04176227624.3727.00%

合作意向金组合1000000.0050000.005.00%

押金保证金组合188020094.8019003428.0810.11%

应收暂付款组合50814760.7332631476.0964.22%

其他零星款项组合10649083.125439268.8551.08%

确定该组合依据的说明：

对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款的计提比例说明：

本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备。期末对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账68733095.50元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额69116829.51元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额469381282.14元。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

110杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2024年1月1日余额1309420397.74735973139.762045393537.50

2024年1月1日余额

在本期

本期计提-139976751.0010890472.25-129086278.75

其他变动-23444008.80-23444008.80

2024年6月30日余

1145999637.94746863612.011892863249.95

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

第一阶段坏账准备计提比例为3.18%，第二阶段坏账准备计提比例为0%，第三阶段坏账准备计提比例为62.46%，合计

坏账准备计提比例5.09%。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提坏

708792867.07708792867.07

账准备

按组合计提--

1336600670.431184070382.88

坏账准备129086278.7523444008.80

--

合计2045393537.501892863249.95

129086278.7523444008.80

本期坏账准备其他变动金额-23444008.80元的说明：

其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响-23443986.65元，因汇兑差异影响-22.15元。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

不适用

5）本期实际核销的其他应收款情况

不适用

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款单位名称款项的性期末余额账龄坏账准备期末余期末余额合计

111杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

质数的比例额

]账龄1年以内浙江建杭置业

拆借款5935281245.803167196795.80元；1-2年15.95%76844897.73有限公司

2768084450.00元

账龄1年以内坤和建设集团

拆借款3635862112.021120891200.00元；1-2年9.77%36358621.12股份有限公司

2514970912.00元

杭州兴耀房地账龄1年以内667874995.07

产开发集团有拆借款2678479695.07元；1-2年1915423700.007.20%26784796.96

限公司元；2-3年95181000.00元杭州浙沁企业

拆借款1835468400.003-4年4.93%18354684.00管理有限公司浙江中豪房屋账龄1年以内

建设开发有限拆借款1735321882.521121192750.00元；1-2年4.66%17353218.83

公司614129132.52元

合计15820413335.4142.51%175696218.64

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

不适用

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内29469548.81100.00%1687855.00100.00%

合计29469548.811687855.00

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项

单位名称账面余额（元）

余额的比例（%）

杭州滨江物业管理有限公司23840277.5180.90

浙江元垄地产集团有限公司1687855.005.73

坤和建设集团股份有限公司3941416.3013.37

小计29469548.81100.00

其他说明：

112杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

159824190300389661156820294164897750361982974161277920

开发成本

979.327.78361.54713.778.52965.25

159646915682029661.152826618116193905214326919.114050636

开发产品

17.477655.7142.523823.14

原材料3140070.193140070.193363748.343363748.34

库存商品1163339.681163339.68358814.83358814.83

11251907.611251907.610812236.510812236.5

低值易耗品

8899

175804437368592627172118511176531676383415666172697519

合计

814.349.54534.80056.057.90388.15

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额杭州观926314180940577395

2022.02024.198.55

翠揽月325572510.12808645.3

20亿

项目7.68748.422杭州海82381963884345311932942

2021.02025.092.88银行贷

潮望月331102761.713865487.391.6

61亿款

项目4.34235.57507

2021.02023年

永康众7937199734107083281301247691

5/20215月开124.21银行贷

泰小镇59132029.86462.324756009.146.3.06/20始分期亿款

项目6.076458.66844

22.05竣工

杭州滨64633183567811373035876

2023.02025.192.93银行贷

运锦上580745592.936344493.769.4

22亿款

湾项目9.08591.67235杭州栖567477967575242860

2021.12024.058.89

江揽月65672222.562394257.1

15亿

项目4.6327.159杭州江380872449388141959

2022.02024.141.22

晖府项81615352.026551521.8

31亿

目8.4980.578

杭州潮2024.02027.048.003853385357365736银行贷

113杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

起江南44亿8681886818944.44944.44款

城项目9.919.91杭州芳365293571374549580

2022.02025.039.617473银行贷

翠锦绣28875292.286005443.8

83亿516.54款

府项目8.0460.309杭州平345610407356023336

2023.02026.040.919084银行贷

晖府项714350059.78441961.2

73亿239.01款

目4.36904.263杭州潮324212282336519367

2022.12025.036.38

观揽月966844565.79141000.0

16亿

轩项目6.49912.400杭州叠30271725231991780412387

2023.02026.038.06银行贷

映里项349246018.87525489.2788.5

96亿款

目0.23368.5922杭州澄30001034531043291610734

2023.02026.034.24银行贷

虹府项577782014.02979491.6151.3

13亿款

目1.88836.7179杭州潮300097642309713702

2023.02025.033.95

观平澜22517077.486724500.0

28亿

府项目0.3717.780杭州枫293411263304637284

2022.02025.033.161190银行贷

翠云轩228792494.86129777.5

74亿119.44款

项目7.07621.697杭州奥30243024

2024.02027.037.0016241624银行贷

印潮观3266632666

42亿793.77793.77款

府项目1.371.37临平政储出2794226773021

2026.142.21

[2021]未开工762227128.53935

0亿

3号地9.26908.16

块项目杭州潮287911817299713525

2023.02025.032.74

映万象156550026.32657324.6

16亿

轩项目1.02357.377杭州春273183051281450133

2022.02024.029.56

宸上府58639732.363812537.2

29亿

项目3.6325.952杭州观269710632280324310

2022.02025.029.90

晖美寓285221303.60652520.0

93亿

项目4.79738.520杭州枫258087323266728543

2022.02025.029.301790银行贷

汀云邸46787893.979176639.4

72亿165.55款

项目1.2965.254杭州运23552313225868405316784

2022.02025.030.08银行贷

翠轩项531879380.86125583.3305.5

83亿款

目1.21501.7146东阳滨

24031414425441577716552

江上品2021.12024.028.93银行贷

041681847.483534155.741.1

家园项25亿款

6.89814.70887

目杭州翡25412541

2024.02026.031.0024832483银行贷

翠嘉运3002330023

48亿198.34198.34款

府8.548.54杭州潮248250264253241849

2022.02024.026.63

听映月54168779.780646804.9

17亿

项目6.0475.815

杭州揽2022.02024.126.13239551317244621788

114杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

云锦绣62亿44153920.475945888.8

里项目0.8281.308杭州宁233255944238848021

2021.02024.025.04

望府项16123248.610548000.0

96亿

目9.5858.230杭州潮2270109132380

2023.02025.025.917357

映华岸960226568.09678

16亿000.00

府项目0.95819.76深圳浪

2020.12024.121905033922403122847897

口村城40.30银行贷

1/20232/202508919746.4428933609.518.5

市更新亿款.11.013.0829.50142项目湖州春96492119021551593015930

2024.02026.035.65银行贷

辰里项9178.7423267149000.0000.0

17亿款

目710.439.1400宁波潮18701847120551262512625

2023.02026.029.05银行贷

映府项526643254.23990057.0057.0

88亿款

目8.02092.1177杭州映18711241519952739814173

2023.02026.024.92银行贷

宸里项720483822.87430583.3583.3

64亿款

目1.47193.6643

18231448919685580717313

金华和2023.12026.027.42银行贷

782161165.67332130.4385.9

品项目26亿款

0.07865.9349

杭州滨19111911

2024.02027.055.00

运锦绣1799017990

61亿

里项目0.990.99杭州翠17551342018902838817482

2023.02025.024.75银行贷

栖府项968482292.17077051.3495.7

69亿款

目6.16849.0026杭州枫18681868

2024.02026.023.5832543254银行贷

揽华庭7307473074

28亿253.33253.33款

项目6.026.02杭州枫1798600921858

2022.02025.020.729956

秀云庭05832298.315062

85亿000.00

项目8.8707.17杭州福170011315181323514

2022.02025.020.94

翠里项661322742.81406210.8

83亿

目5.78478.252杭州绿167285612175822145

2022.02025.020.62

荷叠翠95041893.656330555.5

72亿

项目0.8934.523杭州揽15958189716774360110538

2022.02026.020.16银行贷

奥望座13487228.603210768.8880.0

96亿款

项目2.3360.9980杭州望161744188166141347

2022.02025.018.765399银行贷

翠蓝庭18749605.237609638.8

73亿305.55款

项目2.2707.477杭州蝶1524124551648

2022.02025.119.388794

翠迎宾028534556.58309

82亿888.89

府项目7.20553.75杭州江1519388071557

2022.12025.017.119457

翠轩项04971992.785771

05亿194.43

目8.1880.96丽水观135740035139761077

2021.12024.015.466990银行贷

品轩项75608266.479135665.3

26亿013.00款

目8.2434.673

115杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

杭州湖135143427139424794

2022.02024.015.35

悦岚湾16467379.959205140.6

19亿

项目4.6544.593杭州枫133236540136916306

2022.02024.014.86

翠岚湾52381769.506458155.5

19亿

项目6.6016.114杭州春119013650132613100

2023.02025.117.057010银行贷

曼雅庐358007830.86583280.0

71亿280.00款

项目3.55033.580杭州咏124771634131823647

2022.02024.114.76

翠芳华03612198.467032887.6

61亿

轩项目7.7776.247杭州枫122961188129110583

2023.02026.014.514184银行贷

映华庭99313966.418210983.2

36亿165.78款

项目8.5495.038

112510535123025643

金华悦2023.02025.114.217306银行贷

234670373.58504183.3

品项目42亿569.44款

1.53815.341

东阳君11694937912197028715479

2022.02026.015.70银行贷

品家园82562793.820541030.4389.8

62亿款

项目6.0449.8844深圳滨

11049071111957776715752

江爱义2019.12024.014.00银行贷

89178279.560306296.8857.0

南方大16亿款

4.9224.4498

厦项目杭州缤107410741438313213

2023.12027.023.53银行贷

纷城项8064380643488.8488.9

27亿款

目9.369.3690杭州棠905187476697994

2023.12026.011.6251714575银行贷

前文栖1789.972.08761.

15亿581.25460.42款

府项目09716台州锦9272834859962147872516814银行贷

2022.02025.014.92

绣云邸8757.718.08475.383.3782.1款、其

82亿

项目4804868他东阳嘉9037946881950676806011546

2022.02025.012.18银行贷

品家园8061.143.99205.932.0652.0

48亿款

项目6856362杭州滨5828605822937

2021.02024.061.27

涛映月91584294368516.

32亿

项目8.695.6293杭州望4913509818428

2021.02024.051.01

涛月明90114186345193.

42亿

项目7.891.3142

-

41624118

宁波誉2021.02023.141.6243219

1526293316

品项目12亿462.4

4.492.09

0

南京兴2299266836870

2022.02024.025.55

智翡翠81082511931111.

15亿

府项目7.679.3063宁波萃2243230259114

2021.02023.122.97

语华庭0349414987930.1

92亿

项目6.776.925义乌福1747188113341

2021.12023.119.19

田里项78725202405146.

22亿

目9.015.8281

兰溪红2021.12024.019.901669201434506

116杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

狮上品13亿08458149635057.项目1.669.4579湖州鸣1647182718040

2021.12024.018.59

翠里项39133792571240.

06亿

目3.053.2924天台江1076117295947

2021.12023.111.79

山慈悦3691031691816.3

22亿

项目1.107.488

766038548788840

平湖尚2021.02023.1

8.71亿7466.7891.425.6

品项目82

20888

10095343351990117431535245452

其他项银行贷

73069483.7583112942097.610.6

目款

70.55671.1298.00277

16489283592328615982289949529

合计7750747618784190611513020.

713.7726.6992.24979.327.4507

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

南京兴智翡2668511699404131969107390512351810255.

2024.05

翠府项目939.304.67804.63.7637

兰溪红狮上2014149642785481371364502278061999995.

2024.03

品项目639.457.60151.85.6162

义乌福田里1881202640676281240526576632074534163.

2023.12

项目405.825.54120.28.8043湖州鸣翠里1827792960058248677343215745356

2024.06

项目573.299.513.78.30温州万家花1147346262677958846682118934285

2021.04

城项目166.093.222.87.47

-杭州天目山81949556167762547918597020191524

2023.0410859611

小镇项目9.56.513.51.38.54

平湖尚品项854877897975775077512014260181431485547.

2023.12

目1.88.071.81.9019

-杭州鸣翠云1087463320943597353732929464729

2023.0831146835

筑项目721.681.834.49.09.36杭州江河鸣1343279634528427087513559290215

2023.02

翠项目779.904.465.44.76千岛湖城市7554189617096273118312966542022753490118

2023.04

之星项目7.04.544.426.16.63

天台江山慈11723165191154065320151389566295952011.

2023.12

悦项目917.484.063.42.4089

苏州锦麟壹880905385139250.272081136139635022360836

2023.07

品项目8.87465.194.14.62杭州棠前嘉6956603512394638126133885819211013023830

2023.11

座项目1.15.215.843.52.17宁波滨辰府99626225495957085003051719146136

2023.07

项目6.280.645.64.41

宁波萃语华23021491879958422190939510166.

2023.12

庭项目876.92945.041.8820

宁波誉品项2023.1241189333699861419071708110383.

117杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

目162.09461.410.6857

杭州望涛月50981864714098384087852206468.

2024.02

明项目341.31490.021.2991千岛湖半岛

58935154-220825603678867620825696

印象北区项2023.11

0.70639169.027.813.87.29

目

杭州湘湖里6337288541662538217103465599500.

2023.09

项目6.009.776.2302

2023年5

永康众泰小29527013199730291282085718703458月开始分期

镇项目7.26.868.628.50竣工

-

杭州临平滨2282791781554548143864156779757.

2023.012860472.

耀城项目5.52.065.0133

45

南京嘉品项1892205989869824993507714081998.

2023.05

目6.28.34.9480

杭州滨涛映60582945962570957235001062064.

2024.02月项目365.62865.32.3072

-

义乌翠语华2074469912150692838153032970869.

2023.072124773.

庭项目9.713.44.1314

14

温州悦虹湾156092602158456.79388852788622093444422.

2023.01

项目5.4504.32.1720

平湖君品项1274668751242629767640792128989.

2023.01539834.22

目4.36.50.0812

2022年11

杭州湖光山128553956319041565363541月开始分期982181.73

社项目7.90.96.94竣工

杭州望品项118281354092288.7391825448455389

2023.09970248.51

目6.2030.53.97宁波滨涛府130329971027193827538818

2023.04-71775.00826336.33

项目3.620.51.11

108953634964137539697888994797613186956

其他项目

268.959.413.534.83.84

116193902835974724014446159646915462500915781973

合计

542.52626.69651.74517.476.01.50

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额备项目期初余额计期末余额其他转回或转销其他注提

开发成本3619829748.52615933130.743003896617.78

开发产品214326919.38615933130.74148230388.36682029661.76

合计3834156667.90615933130.74148230388.36615933130.743685926279.54

按主要项目分类：

单位：元项目名称期初余额本期增加金本期减少金额期末余额备

118杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

额注其计提其他转回或转销他

深圳浪口村城市更新项目992257255.43992257255.43

深圳滨江爱义南方大厦项目550429357.89550429357.89

台州锦绣云邸项目530062396.20530062396.20

永康众泰小镇项目662325969.16662325969.16

千岛湖湖滨印象项目地块1项目214841114.10214841114.10

丽水观品轩项目53980525.0053980525.00

温州万家花城项目26805684.686380607.4420425077.24

杭州天目山小镇项目169869504.965264489.39164605015.57

千岛湖城市之星项目17651729.74984999.1616666730.58

义乌福田里项目149999027.3250865247.4499133779.88

平湖尚品项目316879792.2912871945.66304007846.63

千岛湖湖滨印象项目地块2项目63990896.059296204.6354694691.42

湖州鸣翠里项目18953672.579944962.319008710.26

宁波萃语华庭项目66109742.5152621932.3313487810.18

合计3834156667.90148230388.363685926279.54

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况

单位：元

项目利息资本化累计金额本期利息资本化率(%)

杭州海潮望月项目531195487.505.00

深圳浪口村城市更新项目312283609.146.29

东阳滨江上品家园项目157774155.884.99

杭州运河湾项目137304493.233.40

永康众泰小镇项目130126009.843.61

杭州运翠轩项目84053583.344.30

台州锦绣云邸项目78725383.366.69

深圳滨江爱义南方大厦项目77767296.895.80

杭州观翠揽月项目77395645.32

东阳君品家园项目70287030.444.51

东阳嘉品家园项目68060932.064.75

丽水观品轩项目61077665.334.99

杭州江河鸣翠项目59290215.76

义乌福田里项目57663207.804.60

金华和品项目55807130.442.68

千岛湖城市之星项目53490118.63

兰溪红狮上品项目50227806.615.00

杭州春宸上府项目50133537.22

杭州芳翠锦绣府项目49580443.893.60

杭州宁望府项目48021000.00

杭州揽奥望座项目43601768.883.60

杭州栖江揽月项目42860257.19

杭州江晖府项目41959521.88

杭州潮听映月项目41849804.95

119杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

项目利息资本化累计金额本期利息资本化率(%)

杭州望翠蓝庭项目41347638.874.00

南京兴智翡翠府项目39051235.764.51

天台江山慈悦项目38956629.404.25

杭州枫翠云轩项目37284777.573.70

杭州澄虹府项目32916491.673.30

杭州鸣翠云筑项目29464729.09

杭州枫汀云邸项目28543639.443.80

杭州翠栖府项目28388051.322.60

杭州映宸里项目27398583.343.00

平湖尚品项目26018143.904.79

金华悦品项目25643183.313.20

杭州湖悦岚湾项目24794140.63

杭州观晖美寓项目24310520.00

杭州咏翠芳华轩项目23647887.67

杭州福翠里项目23514210.82

杭州平晖府项目23336961.232.70

苏州锦麟壹品项目22360836.62

杭州绿荷叠翠项目22145555.53

杭州揽云锦绣里项目21788888.88

千岛湖半岛印象北区项目20825696.29

杭州天目山小镇项目20191524.38

杭州潮观揽月轩项目19367000.00

宁波滨辰府项目19146136.41

温州万家花城项目18934285.47

杭州叠映里项目17804489.222.60

杭州枫翠岚湾项目16306155.54

湖州春宸里项目15930000.002.95

湖州鸣翠里项目15745356.30

杭州缤纷城项目14383488.892.60

杭州潮观平澜府项目13702500.00

杭州潮映彼岸轩项目13525324.67

杭州春曼雅庐项目13100280.002.70

杭州棠前嘉座项目13023830.17

宁波潮映府项目12625057.072.50

杭州枫映华庭项目10583983.283.00

杭州大枫秀云庭项目9956000.00

宁波萃语华庭项目9510166.20

杭州江翠轩项目9457194.43

杭州蝶翠迎宾府项目8794888.89

宁波誉品项目8110383.57

杭州揽涛彼岸府项目7357000.00

杭州临平滨耀城项目6779757.33

杭州潮起江南城项目5736944.442.40

杭州湘湖里项目5599500.02

杭州棠前文栖府项目5171581.252.25

120杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

项目利息资本化累计金额本期利息资本化率(%)

其他项目192744879.012.38-4.20

小计3445861613.46

（4）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

杭州滨运锦上湾项目5601170900.005601170900.00为借款提供抵押担保

杭州潮起江南城项目3826442986.72为借款提供抵押担保

杭州芳翠锦绣府项目3251380400.003251380400.00为借款提供抵押担保

永康众泰小镇项目2875946921.943106346320.67为借款提供抵押担保

杭州奥印潮观府项目2990285700.00为借款提供抵押担保

杭州澄虹府项目2757974357.152757974357.15为借款提供抵押担保

杭州翡翠嘉运府2517526000.00为借款提供抵押担保

杭州枫翠云轩项目2499562800.002499562800.00为借款提供抵押担保

杭州运翠轩项目1918241100.001918241100.00为借款提供抵押担保

湖州春辰里项目1879750000.00为借款提供抵押担保

杭州枫揽华庭项目1769900500.00为借款提供抵押担保

金华和品项目1765914400.001765914400.00为借款提供抵押担保

杭州映宸里项目1720304751.501720304751.50为借款提供抵押担保

东阳滨江上品家园项目1673750000.001673750000.00为借款提供抵押担保

杭州翠栖府项目1519837100.001519837100.00为借款提供抵押担保

杭州望翠蓝庭项目1403055700.001403055700.00为借款提供抵押担保

杭州揽奥望座项目1307883700.001307883700.00为借款提供抵押担保

杭州枫映华庭项目1123471941.641123471941.64为借款提供抵押担保

杭州缤纷城项目535845900.001041360900.00为借款提供抵押担保

金华悦品项目959445000.00959445000.00为借款提供抵押担保

东阳君品家园项目943938000.00943938000.00为借款提供抵押担保

丽水观品轩项目943480000.00943480000.00为借款提供抵押担保

杭州棠前文栖府项目903673012.50903673012.50为借款提供抵押担保

东阳嘉品家园项目708640000.00708640000.00为借款提供抵押担保

天台江山慈悦项目671667054.58653201513.42为借款提供抵押担保

台州锦绣云邸项目795281085.00462529194.27为借款提供抵押担保

兰溪红狮上品项目320877138.50为借款提供抵押担保

深圳浪口村城市更新项目55645071.2355645071.23为借款提供抵押担保

杭州海潮望月项目6371209200.00为借款提供抵押担保

杭州平晖府项目3314302072.50为借款提供抵押担保

杭州叠映里项目2990683018.90为借款提供抵押担保

南京兴智翡翠府项目1833400000.00为借款提供抵押担保

义乌福田里项目1391780000.00为借款提供抵押担保

平湖尚品项目503402200.00为借款提供抵押担保

千岛湖半岛印象北区项目430766600.00为借款提供抵押担保

其他项目2866302919.824042882219.82为借款提供抵押担保

合计55637955206.7653668470707.42

（5）一年内到期的其他债权投资

7、其他流动资产

单位：元

121杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

合同取得成本674839472.63582465980.78

预缴的房产预售相关税金14887830659.7213507450888.45

其他3104679.085306065.41

合计15565774811.4314095222934.64

其他说明：

合同取得成本

单位：元本期计提项目期初数本期增加本期摊销期末数减值代销费及

582465980.78195026982.87102653491.02674839472.63

佣金支出

小计582465980.78195026982.87102653491.02674839472.63

8、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期初余额的股利收期末余额变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因上海崇置城市建设非交易目

26892522689252

发展合伙的持有的

35.0035.00

企业（有股权投资限合伙）上海黑桃非交易目互动网络30000003000000的持有的

科技股份0.000.00股权投资有限公司浙江创泰非交易目

55000005500000

科技有限的持有的

0.000.00

公司股权投资北京梆梆非交易目

50000005000000

安全科技的持有的

0.000.00

有限公司股权投资微宏动力非交易目

系统（湖4131677275636711624681375310的持有的

州）有限5.230.1094.875.13股权投资公司南京海纳非交易目医药科技45000004500000的持有的

股份有限0.000.00股权投资公司湖北长江非交易目

7903200888000.07903200

星医药股的持有的

0.0000.00

份有限公股权投资

122杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

司北京醋溜非交易目网络科技4722342

0.00的持有的

股份有限8.00股权投资公司北京中联非交易目

康生物科835778.51491418835778.5的持有的

技股份有220.242股权投资限公司

PROLOGIUM 非交易目

32211133221113

HOLDINGIN 的持有的

80.0080.00

C. 股权投资北京宝宝非交易目树市场顾27485932748593的持有的

问有限公.00.00股权投资司浙江东亚非交易目

47664001763583

药业股份的持有的.00.28有限公司股权投资杭州品茗非交易目安控信息50706001760747的持有的

技术股份.00.01股权投资有限公司北京众鸣非交易目

305933844192063059338

世纪科技的持有的.128.88.12有限公司股权投资

9078660310880035769228704654

合计

99.870.3911.9929.77

本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因

浙江东亚药业股份有限公司307832.95处置杭州品茗安控信息技术股份

2267285.52处置

有限公司分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

9、长期股权投资

单位：元期初余减本期增减变动减值期末余额被投资单额（账值权益法其他其他宣告发放计提准备追加减少其（账面价位面价准下确认综合权益现金股利减值期末投资投资他值）值）备的投资收益变动或利润准备余额

123杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

期损益调整初余额

一、合营企业杭州滨祁10876

-1087621

企业管理21616.

224.45392.08

有限公司53杭州千岛

湖滨云通-

539024877754

用航空服51247

29.38.58

务有限公4.80司杭州中宙滨汇企业管理有限公司桐乡市安璟置业有限公司杭州国泰79407

858676000001052753

世纪置业652.0

674.6800.0026.70

有限公司2

1178878894

6000001197774

小计79520.952.7

00.00473.36

597

二、联营企业杭州滨江

-普华天晴1783641734284

4936

股权投资490.7281.64

009.08

合伙企业杭州西江20168

910822688048437051

横桥置业071.3

879.0539.041.31

有限公司0杭州杭天

82992285548327818

企业管理

636.167.193.35

有限公司

乐清市梁-

991319700924

荣置业有2122

462.655.43

限公司217.22

358

杭州浙同

44950850069751500008298461

投资有限

869.31000.744.9900.004.30

公司

00

杭州滨梵-

823118202754

企业管理28406

605.303.70

有限公司1.60杭州滨翼76691

900517650009024224

企业管理035.0

206.6200.001.63

有限公司1宁波东睦

-东奥企业1290111244991

4512

管理有限193.9451.67

042.27

公司

杭州春天106056-1054822

房地产开260.965739969.43

124杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

发有限公1.53司杭州保泓

-房地产开5808345796876

1146

发有限公323.9921.72

702.27

司温州隆臻

-商务信息1159511159488

2508.

咨询有限398.4790.06

41

公司

成都同新-

1098361087349

商贸有限1101

509.2724.90

责任公司584.37杭州滨泽23537

51583325062026435

投资管理83663.

871.60944.00590.82

有限公司22杭州保滨

646873104937650005703841

置地有限

653.19.4500.0046.64

公司

-杭州滨隽

610135615135486222

企业管理

739.19472.966.22

有限公司

7

杭州亦茂1945375816

2210401800160

置业有限84580.040.0

000.00620.11

公司056杭州融惠85087

4599485450358

企业管理107.3

767.9075.20

有限公司0杭州星昇

166519387421669065

商务咨询

086.292.2708.56

有限公司广州樾滨

25199

房地产开4255194507191

616.5

发有限公508.2624.77司浙江恒印

-房地产开6876216829285

4693

发有限公716.2514.46

201.79

司杭州申睿10650

926801157706

物流科技2551.

77.2228.97

有限公司75南京骏玖33230

1391001723314

房地产有522.4

934.5556.96

限公司1杭州越玺

21364650222186691

企业管理

400.55716.0116.56

有限公司

杭州缤煌-

3730423699492

企业管理3093

410.8178.96

有限公司131.85

杭州滨昱-房地产开360748300113307371

发有限公549.04357.291.76司8杭州缤帛13373911971349365

125杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

企业管理421.16169.1690.32有限公司杭州缤仕

41375139254176763

企业管理

175.62130.6306.25

有限公司杭州滨琬

27012720522721800

企业管理

706.53358.7765.30

有限公司杭州樾宏18293

6127946310879

企业管理186.2

755.1041.39

有限公司9杭州滨赢房地产开465308201634655100

发有限公468.590.5399.12司

杭州缤妤-

1578541504768

企业管理7377

128.9300.23

有限公司328.70

杭州豪誉11681-

1166121

企业管理51186.2029

546.59

有限公司25639.66

杭州珑秀-

4242664225379

企业管理1728

180.1533.60

有限公司246.55

杭州缤璇-

6669786616155

企业管理5363

561.0226.73

有限公司034.29杭州滨承

-房地产开2261752261061

69325

发有限公450.2225.19.03司

-杭州缤毅

315337127403025973

企业管理

670.27302.967.29

有限公司

8

杭州远辉

-房地产开2497922403571

9435

发有限公542.3543.11

399.24

司

杭州秀恒6896-

6890188

企业管理340061515

46.58

有限公司0.003.42

杭州秀弘4041-

4019648

企业管理54032189

28.77

有限公司6.00207.23杭州樾滨62075

6207571

企业管理715.4

5.48

有限公司8

-杭州润滨3500

119213380784

西站置业0000

520.479.54

有限公司0.00

6

707

10737290039788

其他联营8573773926943921

81636.0000691.0

公司20.0446.8860.28

15.001

0

小计166840.01472429400611125811700307

126杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

78480507882850183.9829.927474.90.30036.0720.52

000

1472429

1786347950

0.07882851185811820085

合计6643255136.

0036.0720.9829.921948.26.8929

000

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因不适用其他说明

10、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额分类为以公允价值计量且其变动计入

27581650.7727581650.77

当期损益的金融资产-股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入

833408286.31834833691.34

当期损益的金融资产-债务工具投资

合计860989937.08862415342.11

其他说明：

11、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

10154598562.0

1.期初余额151746632.9010306345194.93

3

2.本期增加金额956543042.07944841.17957487883.24

（1）外购35400000.0035400000.00

（2）存货\固911700000.00911700000.00

127杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

（4)折算差异9443042.07944841.1710387883.24

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

11111141604.1

4.期末余额152691474.0711263833078.17

0

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额1729122116.261729122116.26

2.本期增加金额278696797.87278696797.87

（1）计提或摊

276040607.20276040607.20

销

2)外币折算差异2656190.672656190.67

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额2007818914.132007818914.13

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值9103322689.97152691474.079256014164.04

2.期初账面价值8425476445.77151746632.908577223078.67

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

12、固定资产

单位：元

128杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

固定资产1128409743.491171010582.01

合计1128409743.491171010582.01

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输工具合计

一、账面原值：

1331321450.11945181053.9

1.期初余额167861070.51233783096.92212215436.41

48

2.本期增加

12191795.669380892.77178991.1521751679.58

金额

（1）购

290368.271257759.95178991.151727119.37

置

（2）在

9703420.827469955.6317173376.45

建工程转入

（3）企业合并增加

4)外币折算差异2198006.57653177.192851183.76

3.本期减少

1548188.5170469039.9872017228.49

金额

（1）处

1548188.5170469039.9872017228.49

置或报废

1343513245.81894915505.0

4.期末余额175693774.77233783096.92141925387.58

07

二、累计折旧

1.期初余额330500649.55111173475.12184730520.02147765827.28774170471.97

2.本期增加

21075879.989292344.021111407.6110054006.1641533637.77

金额

（1）计

20766439.068865250.821111407.6110054006.1640797103.65

提

2)外币折算差异309440.92427093.20736534.12

3.本期减少

1445264.1847753083.9849198348.16

金额

（1）处

1445264.1847753083.9849198348.16

置或报废

4.期末余额351576529.53119020554.96185841927.63110066749.46766505761.58

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

129杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面1128409743.4

991936716.2756673219.8147941169.2931858638.12

价值9

2.期初账面1000820800.51171010582.0

56687595.3949052576.9064449609.13

价值91

（2）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

13、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物土地租赁合计

一、账面原值

1.期初余额121869955.0533088816.25154958771.30

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额121869955.0533088816.25154958771.30

二、累计折旧

1.期初余额33974739.612659694.7336634434.34

2.本期增加金额5936184.94221641.216157826.15

（1）计提5936184.94221641.216157826.15

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额39910924.552881335.9442792260.49

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

130杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

1.期末账面价值81959030.5030207480.31112166510.81

2.期初账面价值87895215.4430429121.52118324336.96

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

14、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术土地所有权管理软件合计

一、账面原值

1.期初余额198653162.5916579297.774990573.23220223033.59

2.本期增加金额26100.00103229.9818867.92148197.90

（1）购置26100.0018867.9244967.92

（2）内部研发

（3）企业合并增加

4)外币折算差异103229.98103229.98

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额198679262.5916682527.755009441.15220371231.49

二、累计摊销

1.期初余额81176871.294901920.7886078792.07

2.本期增加金额2381220.59783.182382003.77

（1）计提2381220.59783.182382003.77

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额83558091.884902703.9688460795.84

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值115121170.7116682527.75106737.19131910435.65

2.期初账面价值117476291.3016579297.7788652.45134144241.52

131杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

15、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的

友好饭店323832.75323832.75

东方海岸公司269259.59269259.59

合计593092.34593092.34

（2）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用其他说明

1)友好饭店商誉

系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72697.14元。自2007年1月1日起该项商誉不再摊销。

2)东方海岸公司商誉

系2008年度公司支付75200000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权，自2008年9月25日起，对该公司拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219223933.33元。支付的合并成本大于应享有的在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269259.59元确认为商誉。

132杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

16、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费44351720.081828898.9642522821.12

其他267081.531635.418880.94259836.00

合计44618801.611635.411837779.9042782657.12其他说明

17、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备4386496703.401096624175.854718868026.201179717006.55

内部交易未实现利润340173472.8485043368.21322797440.5680699360.14

可抵扣亏损2323047854.40580761963.602223205641.20555801410.30房产开发项目相关税

797333393.68199333348.42779283619.92194820904.98

收备抵金投资性房地产计税基

23909799.805977449.956512850.921628212.73

础差异

可抵扣的广告宣传费195241601.1648810400.29165953288.0841488322.02

租赁负债94122992.8423530748.21101561533.3625390383.34其他权益工具投资公

313522544.3678380636.09285958874.2471489718.56

允价值变动

合计8473848362.482118462090.628604141274.482151035318.62

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债其他债权投资公允价

6957821.561739455.39

值变动

合同取得成本673125803.76168281450.94562425321.44140606330.36

使用权资产81959030.5220489757.6387895215.4421973803.86

固定资产加速折旧158638.0839659.52

合计755084834.28188771208.57657436996.52164359249.13

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产2118462090.622151035318.62

递延所得税负债188771208.57164359249.13

133杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异5555572778.645079424421.25

可抵扣亏损2408552392.101779524540.72

合计7964125170.746858948961.97

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年165296291.83165889646.28

2025年234734972.69235774293.23

2026年197744959.81198992054.69

2027年679273409.48689414155.66

2028年546506017.67489454390.86

2029年584996740.62

合计2408552392.101779524540.72其他说明

18、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况详见本财详见本财务报表附务报表附

47317654731765注之现金54797425479742注之现金

货币资金冻结冻结

9.689.68流量表补1.971.97流量表补

充资料的充资料的说明说明为借款提为借款提

5400122536684755637955563795

存货抵押供抵押担抵押供抵押担

2598.150707.425206.765206.76

保保为借款提为借款提

7620616574944163935775115189

固定资产抵押供抵押担抵押供抵押担

75.5248.4756.5384.86

保保为借款提为借款提

2044567124726419586541213919

无形资产抵押供抵押担抵押供抵押担

80.7824.4869.2720.86

保保为借款提为借款提投资性房4302912313504744596663310993抵押供抵押担抵押供抵押担

地产103.93571.26307.04657.54保保

5931797575505060987645963665

合计

0818.066511.312161.577191.99

其他说明：

134杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

公司以持有的深圳爱义公司65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳远大公司51.00%股权为借款提供

质押担保；公司以其持有的滨阳公司100.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的滨诺公司100.00%股权为借款提供

质押担保；公司以持有的兰溪红狮公司100.00%的股权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛映月项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨瑞公司以杭州御江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保。

19、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

房产开发未付工程款5216794254.725497852191.37

其他采购款88221386.0659741095.31

合计5305015640.785557593286.68

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款无

20、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应付款24888656786.4025878150747.49

合计24888656786.4025878150747.49

（1）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

拆借款23727493882.9424763911608.73

应付暂收款151679276.62156928882.38

押金保证金212150233.18178026636.46

其他797333393.66779283619.92

合计24888656786.4025878150747.49

135杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

杭州地铁开发有限公司2110769990.60项目未清算

杭州滨泽投资管理有限公司2007340856.00项目未清算

杭州秦茂置业有限公司1271452375.00项目未清算

杭州滨程房地产开发有限公司1162601550.00项目未清算

杭州融滨昌盛置业有限公司1055752450.00项目未清算

合计7607917221.60

21、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金67365101.6667627161.75

合计67365101.6667627161.75

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项无

22、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

购房款139442944494.67143003765582.13

其他96625689.3067287576.15

合计139539570183.97143071053158.28账龄超过1年的重要合同负债无报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1杭州观翠揽月项目8383897503.678383897503.672024.1098.08%

2杭州运河湾项目6768142136.706999594582.572025.1299.93%

3杭州海潮望月项目6379971854.136753756203.672025.0174.13%

4杭州栖江揽月项目4873579415.604875322534.872024.0596.28%

5杭州江晖府项目4526145443.124526145443.122024.11100.00%

136杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

23、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬138460555.27258918944.29383361938.8814017560.68

二、离职后福利-设定

4207085.2217794455.0217637568.114363972.13

提存计划

合计142667640.49276713399.31400999506.9918381532.81

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和

121670984.76208440052.40321093062.179017974.99

补贴

2、职工福利费7330.0022011227.6621736155.38282402.28

3、社会保险费693154.9910841477.1910956001.85578630.33

其中：医疗保险费674386.4310208937.2310317881.55565442.11

工伤保险费14381.13608888.00613273.389995.75

生育保险费4387.4323651.9624846.923192.47

4、住房公积金360250.2813731849.7013614002.75478097.23

5、工会经费和职工教育

15728835.243894337.3415962716.733660455.85

经费

合计138460555.27258918944.29383361938.8814017560.68

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险3875440.0117211837.9517059243.824028034.14

2、失业保险费331645.21582617.07578324.29335937.99

合计4207085.2217794455.0217637568.114363972.13

24、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税415532281.99403980759.98

企业所得税516198785.101102675359.15

个人所得税2362934.864409333.24

城市维护建设税8778704.1110470130.82

土地使用税4128507.7727220690.43

137杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

土地增值税32937648.73102763742.96

房产税4305349.879926978.60

印花税2448163.364977757.02

教育费附加3797761.784541304.62

地方教育附加2630558.393126253.63

合计993120695.961674092310.45其他说明

25、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款4679372012.277288099044.64

一年内到期的应付债券2532019025.753745424000.00

一年内到期的租赁负债6851642.706281827.98

合计7218242680.7211039804872.62

其他说明：

26、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

短期应付债券3551525753.432473626410.96

联营企业未实现利润18758498.01

待转销项税12483080755.0012777272963.10

合计16034606508.4315269657872.07

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

23滨20232023/

90009000936983099452

江房年033/10-

00005.03%00006016835.7000

产月102024/

0.000.004.38620.00

CP001 日 3/10

23滨20232023/

60006000619777716275

江房年044/13-

00004.59%00006843561.4000

产月132024/

0.000.008.36640.00

CP002 日 4/12

23滨20232023/

90009000916817279341

江房年077/6-

00003.85%0000978075347534

产月062024/

0.000.008.22.252.47

CP003 日 7/5

24滨20242024/

70007000700090757090

江房年022/22-

00003.64%00000000068.7506

产月222025/

0.000.000.00498.49

CP001 日 5/22

24滨700020242024/7000700055827055

3.55%

江房0000年044/10-00000000739.8273

138杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

产0.00月102025/0.000.00739.73

CP002 日 4/10

24滨20242024/

70007000700023477023

江房年055/28-

00003.60%00000000397.4739

产月282025/

0.000.000.00267.26

CP003 日 5/28

24滨20242024/

5000500050005003

江房年066/24-3452

00003.60%000000004520

产月242025/05.48

0.000.000.005.48

CP004 日 6/24

50002473260015723551

5070

000626000810525

合计9342

000.0410.9000.0000.0753.4.47

06003

其他说明：

27、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款14000100408.0313747124061.63

保证借款2112910815.122108782581.94

信用借款511382638.89

质押及保证借款1722309523.662024327121.79

抵押及保证借款9080288340.167060430086.20

抵押、质押及保证借款100137220.58372179350.99

合计27015746307.5525824225841.44

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

28、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

本金2058845376.002154443664.00

应付利息35239947.1036240923.82

利息调整-5035134.09-4433550.85

合计2089050189.012186251036.97

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

139杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

23滨

20232023/

江房60006000612511106237年066/20-

产00003.95%0000967132870000否

月202025/

MTN00 0.00 0.00 2.33 .67 0.00日6/19

1

23滨

20232023/

江房60006000610011516215年077/26-

产00003.85%0000627383568109否

月262025/

MTN00 0.00 0.00 9.73 .16 5.89日7/26

20232023/

70006972710014657253

23滨年088/2-6830

00004.20%0000137197265645否

房01月022025/10.42

0.000.003.95.030.40日8/2

24滨

20242024/

江房70007000700071907071年033/20-

产00003.64%00000000246.9024否

月202026/

MTN00 0.00 0.00 0.00 58 6.58日3/20

1

24滨

20242024/

江房50005000500044675044年044/28-

产00003.80%00000000726.6772否

月282026/

MTN00 0.00 0.00 0.00 03 6.03日4/28

2

Belle

vue10

Apart

ments

LLCT

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2020

ultif 2588 2588 2535 1601 2826 - 2163 2558年04amily 4537 2.35% 15 年 4537 7787 712. 451. 3115 756. 1112 否月29Housi 6.00 6.00 0.96 00 43 6.96 92 0.51日

ngRev

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Apart

ments

)2020

Serie

sA

33562186120151765625862814

65185

合计045372510360171793.93756.40663

3.46

6.006.972.000929.41

29、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋及建筑物租赁91901461.0795279705.38

140杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

合计91901461.0795279705.38

其他说明：

30、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款611475285.07606128881.77

合计611475285.07606128881.77

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

美国之路区域中心 EB-5 项目借款及利息 611475285.07 606128881.77

其他说明：

31、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

联营企业未实现利润98617280.7498617280.74

合计98617280.7498617280.74

其他说明：

32、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数3111443890.003111443890.00

其他说明：

33、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况无

141杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表无

34、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）2170057063.5880462878.832089594184.75

合计2170057063.5880462878.832089594184.75

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期资本公积减少80462878.83元，系本期购买子公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额。详见本财务报表附注“在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易”之说明。

35、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能

重分类进-----

2575118

损益的其25342043108800777200025891110.002793115.47

他综合收57.140.38.098.7675.90益

其中：重新计量设

0.000.00

定受益计划变动额权益法下不能

转损益的0.000.00其他综合收益其他

-----权益工具2575118

25342043108800777200025891110.002793115

投资公允.47

57.140.38.098.7675.90

价值变动企业自身信用

0.000.00

风险公允价值变动

二、将重

363837812766331316697-3770048

分类进损

6.00.23.8840064.653.88

益的其他

142杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

综合收益

其中：权益法下可

转损益的0.000.00其他综合收益其他债权投资

0.000.00

公允价值变动金融资产重分

类计入其0.000.00他综合收益的金额其他债权投资

0.000.00

信用减值准备现金

流量套期0.000.00储备外币

363837812766331316697-3770048

财务报表

6.00.23.8840064.653.88

折算差额

-----

其他综合2575118-

21703662981136777200024574422416110

收益合计.4740064.65

71.147.15.090.8892.02

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

36、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积1555721945.001555721945.00

合计1555721945.001555721945.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

37、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润18682075721.5617026163325.72

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）-6221322.08调整后期初未分配利润18682075721.5617019942003.64

加：本期归属于母公司所有者的净利润1166174320.301636542058.90

其他综合收益结转留存收益2575118.4712704306.22

期末未分配利润19850825160.3318669188368.76

143杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

38、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务24194929573.3421872120009.2927020315924.8122087217007.22

其他业务6074528.3413304076.308227257.587873464.55

合计24201004101.6821885424085.5927028543182.3922095090471.77

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1杭州滨涛映月项目5584401502.37

2杭州望涛月明项目4185785521.10

3宁波誉品项目3901931928.62

4宁波萃语华庭项目1719041578.30

5湖州鸣翠里项目844309680.49

39、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税43263525.5158480158.21

教育费附加18765855.5325504313.79

房产税28278682.1025233168.80

土地使用税4189821.423519964.24

车船使用税1680.0096062.99

印花税19001969.0034895891.22

土地增值税70056529.81611174527.25

地方教育附加12510570.2917046230.84

环境保护税223830.29509696.33

其他119856.68

合计196292463.95776579870.35

其他说明：

144杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

40、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

折旧费及摊销费85020093.1432481766.94

工资及福利费83550704.5585571440.39

运营费29048470.5175575348.96

办公费及差旅费24046323.5527960485.81

中介咨询服务费16476869.7414772608.33

业务招待费10527595.6613305471.23

物管费11942080.1112064035.95

车辆使用费及维修费8229647.3113556291.69

水电费及燃料4613862.345036286.19

保险费1874895.033642508.24

税金35609.8531861.95

其他7040526.888014506.64

合计282406678.67292012612.32其他说明

41、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

房地产业务营销费用355920216.96341300907.46

酒店业务营销费用20799585.2332390483.58

合计376719802.19373691391.04

其他说明：

42、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出354613287.68412545905.14

利息收入-142513298.87-90060266.38

其他18497198.6814908924.14

合计230597187.49337394562.90其他说明

43、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助1635654.981492837.38

增值税加计抵减1632.53-198145.16

合计1637287.511294692.22

145杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

44、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产5536427.41248369.39

合计5536427.41248369.39

其他说明：

45、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益442707856.82341750870.57

处置长期股权投资产生的投资收益1129203.18

其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入168200.00

其他非流动金融资产持有期间的股利收入3166308.66

投资性利息收入36014642.7521954599.84

理财产品收益5629657.241901937.42

处置其他非流动金融资产取得的投资收益3268840.95

合计485481359.99372210757.44其他说明

46、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失135493524.02-160730930.28

合计135493524.02-160730930.28其他说明

47、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-624719500.84

合计-624719500.84

其他说明：

48、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益1245869.16-187591.19

146杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

49、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入658412.063032420.76658412.06

无须支付款项529910.592798582.15529910.59

补偿款收入150000.00

罚款收入236593.0351991.18236593.03

其他853709.671359353.87853709.67

合计2278625.357392347.962278625.35

其他说明：

50、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠2418000.00150000.002418000.00

滞纳金2360816.40532612.882360816.40

赔款支出591205.142074150.00591205.14

罚没支出460002.811416834.50460002.81

非流动资产毁损报废损失256132.98256132.98

其他231829.972127455.76231829.97

合计6317987.306301053.14

其他说明：

51、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用565745790.39884561125.40

递延所得税费用65615560.36-83159188.83

合计631361350.75801401936.57

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额1854918989.93

按法定/适用税率计算的所得税费用463729747.48

调整以前期间所得税的影响3894464.07

非应税收入的影响-118456922.33

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2511051.32

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-42755489.70

147杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响299647845.34

预缴所得税无法退回的影响3388958.19

补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响-4091299.06

冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响23492995.44

所得税费用631361350.75其他说明

52、其他综合收益

详见附注35

53、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回押金保证金净额264580169.40

暂收款33946610.58

经营性利息收入142513298.8790060266.38

违约金收入529910.5951991.18

政府补助1558732.691492837.38

罚款收入3032420.76

补偿款收入236593.03150000.00

其他6626292.876204004.23

合计416044997.45134938130.51

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付期间费用627209259.75691305665.24

支付物业维修金净额100547589.77104359837.13

捐赠支出460002.811416834.50

支付押金保证金净额1045639296.39

应收暂付款5195641.917331144.17

暂收款8249605.76

其他6956090.403633819.96

合计748618190.401853686597.39

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元

148杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

收回拆借款及利息3679882126.485139991551.50

取得子公司及其他营业单位收到的现金净额522954648.48

合计3679882126.485662946199.98支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付拆借款2838178634.8716861594465.77

处置子公司及其他营业单位支付的现金净额5486.5229719527.83

支付合作意向金1000000.00

合计2839184121.3916891313993.60

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到拆借款2410278203.665158240323.94

合计2410278203.665158240323.94支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

归还拆借款及利息2729190289.196795612196.43

合作项目股东减资670746000.01

发行公司债券及中期票据相关费用13426396.237362724.81

支付租赁付款额5272740.138075541.94

合计3418635425.566811050463.18筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

如采用总额列报，将会对公司现收回和支付物业维修金业务相关现金流系代客

公司对收回和支付金流量表产生如下影响：

收回和支付物户收取和支付的现金，以净额列报更能说明其物业维修金业务相收到其他与经营活动有关的现金

业维修金业务对公司支付能力、偿债能力的影响，更有助于关现金流以净额列增加45923804.47元，支付其相关现金流评价公司的支付能力和偿债能力、分析公司的报他与经营活动有关的现金增加未来现金流量

45923804.47元

收回和支付押金保证金、应收暂付款、暂收款如采用总额列报，将会对公司现收回和支付押公司对收回和支付

业务相关现金流系周转快、期限短项目的现金金流量表产生如下影响：

金保证金、应押金保证金、应收

流入和流出，以净额列报更能说明其对公司支收到其他与经营活动有关的现金收暂付款、暂暂付款、暂收款业

付能力、偿债能力的影响，更有助于评价公司增加68522887.53元，支付其收款业务相关务相关现金流以净

的支付能力和偿债能力、分析公司的未来现金他与经营活动有关的现金增加现金流额列报

流量68522887.53元

149杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

54、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润1223557639.181941579429.00

加：资产减值准备-135493524.02785450431.12

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

322995537.00221290566.13

折旧使用权资产折旧

无形资产摊销2382003.772407965.00

长期待摊费用摊销1837779.903033014.84

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-1245869.16187591.19（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）256132.98

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-5536427.41-248369.39

财务费用（收益以“－”号填列）371531280.14369283445.52

投资损失（收益以“－”号填列）-485481359.99-372210757.44

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）39464145.53-118000972.21

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）26151414.8334841783.38

存货的减少（增加以“－”号填列）265482806.92-4137235002.59

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-1403939510.24-5042944157.91

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-4806901858.0333900991499.66其他

经营活动产生的现金流量净额-4584939808.6027588426466.30

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额26390349735.8729583040912.45

减：现金的期初余额32648928853.2424277866036.72

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-6258579117.375305174875.73

150杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）本期支付的取得子公司的现金净额不适用

（3）本期收到的处置子公司的现金净额不适用

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金26390349735.8732648928853.24

其中：库存现金389903.54209198.79

可随时用于支付的银行存款26370248619.2732594410058.05

可随时用于支付的其他货币资金19711213.0654309596.40

三、期末现金及现金等价物余额26390349735.8732648928853.24

（5）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

银行存款243609.07243609.07质量保证金

其他货币资金40758009.6336940749.27保函保证金

其他货币资金6316040.9812983063.63运营保证金

其他货币资金4630000.00借款保证金

合计47317659.6854797421.97

其他说明：

（6）其他重大活动说明

55、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

56、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元18328883.227.1268130626284.93欧元港币

151杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

应收账款

其中：美元1269816.497.12689049728.16欧元港币长期借款

其中：美元102000000.007.1268726933600.00欧元港币

其他应收款58356.547.1268415895.39

其中：美元58356.547.1268415895.39

应付账款2473023.467.126817624743.59

其中：美元2473023.467.126817624743.59

其他应付款1852081.007.126813199410.87

其中：美元1852081.007.126813199410.87

长期应付款85799417.007.1268611475285.08

其中：美元85799417.007.1268611475285.08

应付债券35894247.147.1268255811120.52

其中：美元35894247.147.1268255811120.52

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用重要境外经营实体名称主要经营地记账本位币记账本位币选择原因

TOWER 公司 美国 美元 经营活动均以美元结算

57、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

1）计入当期损益的短期租赁费用费用金额如下：

项目本期数上年同期数

低价值资产租赁费用（短期租赁除外）39303.8917326.80

合计39303.8917326.80

152杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2)与租赁相关的当期损益及现金流

项目本期数上年同期数

租赁负债的利息费用2464310.542609668.89

与租赁相关的总现金流出5312044.028092868.74涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入197993168.37162735592.52

合计197993168.37162735592.52作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年184485130.35146456958.85

第二年146976414.78113754098.53

第三年117619425.6885707723.73

第四年82729624.7667775046.36

第五年63851112.9049172882.65

五年后未折现租赁收款额总额207494738.24148242545.78未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

58、其他

153杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

八、合并范围的变更

1、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设杭州缤亭2024

1125工商1125

企业100.0年03

316.转让变更603.0.00%0.000.00

管理0%月18

00日65

有限日公司杭州滨翠2024工商

企业1874100.0年05转让变更0.00%0.000.00

管理.170%月29日有限日公司

其他说明：

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

2、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

1.合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例

滨圣公司新设工商设立日1156700000.0051.00%

滨跃房地产公司新设工商设立日500000000.0067.33%

滨翔公司新设工商设立日100000000.00100.00%

滨月公司新设工商设立日2000000000.0051.99%

154杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例

滨杭铁誉公司新设工商设立日255000000.0051.00%

余姚滨舜公司新设工商设立日100.00%

2.合并范围减少

期初至处置日公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产净利润

平湖滨江房地产开发有限公司清算2024-2-26870148.30

杭州滨旭置业有限公司清算2024-3-19-13484.33

杭州滨翰房地产开发有限公司清算2024-5-11588152.71

花漾年华旅居置业（湖州）有限公司清算2024-2-182126106.41

杭州滨望房地产开发有限公司清算2024-2-2210483261.51

义乌滨信房地产开发有限公司清算2024-6-71786931.72

杭州滨讯企业管理有限公司清算2024-4-2910990170.46

金华滨泽房地产开发有限公司清算2024-1-8119903.97

杭州滨迪企业管理有限公司清算2024-6-177114581.97

杭州滨纷企业管理有限公司清算2024-4-299014364.40

金华滨润房地产开发有限公司清算2024-1-9100145.84

3、其他

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成——重要子公司的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接

宁波滨柳公司100000000.00宁波宁波房地产业100.00%设立

滨浩公司200000000.00杭州杭州房地产业100.00%设立

滨胜公司200000000.00杭州杭州房地产业100.00%设立

义乌滨茂公司600000000.00金华金华房地产业100.00%设立

滨合公司610000000.00杭州杭州房地产业40.00%设立

滨江盛元公司760000000.00杭州杭州房地产业50.00%设立

滨硕实业公司1000000000.00杭州杭州房地产业70.00%设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

子公司名称持股比例股东会表决权比例说明

滨恒房地产公司50.00%100.00%根据相关协议或

温岭滨岭公司34.00%100.00%章程的约定，少数股东所代表的

森垄公司30.00%100.00%表决权与本公司

155杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

平湖滨兴公司50.00%100.00%意见保持一致

天台杨帆公司50.00%100.00%

台州滨交公司35.00%100.00%

东阳滨杭公司55.00%100.00%

东阳滨茂公司55.00%100.00%

东阳滨盛公司55.00%100.00%

滨峙公司50.00%100.00%

滨耀公司50.00%100.00%

滨建公司50.00%100.00%

滨晨公司50.00%100.00%

滨麟公司34.00%100.00%

滨鸿实业有限公司50.00%100.00%

滨澳公司28.00%100.00%

滨涛房地产公司67.00%100.00%

滨启房地产公司60.00%100.00%

星州盛和公司36.85%100.00%

滨坤房地产公司50.00%100.00%

滨鑫公司63.00%100.00%

滨汇世纪公司51.00%100.00%

滨昇公司26.00%100.00%

滨豪公司70.00%100.00%

滨林公司70.00%100.00%

滨旗公司34.00%100.00%

滨慧公司60.00%100.00%

滨腾公司38.00%100.00%

滨铂公司34.00%100.00%

滨隆公司34.00%100.00%

北沙盛和公司34.00%100.00%

运河湾公司51.00%100.00%

湖岸公司50.40%100.00%

江湾盛和公司34.00%100.00%

建雅公司34.00%100.00%

156杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

滨红公司60.80%100.00%

星岚公司34.00%100.00%

滨诺置业公司51.00%100.00%

金华城滨公司51.00%100.00%

宁波建曙公司50.00%100.00%

滨名公司27.00%100.00%

滨岚公司38.13%100.00%

滨意公司37.00%100.00%

滨永公司37.00%100.00%

建临公司33.96%100.00%

滨明公司70.00%100.00%

缤杭公司50.00%100.00%

滨西公司65.00%100.00%

北瑞公司51.00%100.00%

滨跃房地产公司67.33%100.00%

滨杭铁誉公司51.00%100.00%

滨圣公司51.00%100.00%

滨月公司51.99%100.00%

星滨公司50.00%51.00%

滨合公司40.00%51.00%

苏州滨望公司50.00%51.00%

宁波滨望公司40.50%51.00%根据相关协议或

章程的约定，公星信公司26.00%50.50%司拥有的股东会

滨兴公司26.50%50.50%表决权不同于持股比例

滨绍公司100.00%73.00%

义乌翠语华庭公司50.00%51.00%

兰溪红狮公司50.00%66.67%

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

根据公司与 GREENSEAINTERNATIONALLIMITED 签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

157杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

根据公司与滨江盛元公司章程约定，公司拥有滨江盛元公司三分之二以上董事会的投票权，对滨江盛元公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会50%的表决权及三分之二以上董事会的投票权，对滨通公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2016年9月底将其纳入合并财务报表范围。

根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场 B3-03 项目之合作框架协议补充协议二》以及上海滨

安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自

2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

不适用

确定公司是代理人还是委托人的依据：

不适用

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

滨江盛元公司50.00%56193605.971400201861.25

滨合公司60.00%82410396.38186448852.05

滨硕实业公司30.00%20789281.47106657328.17

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

41735155223422344709570628982898

滨江98279971

074841190190741924585585

盛元66388298

707.3090.0946.0946.0761.4746.8814.6814.6

公司2.675.44

96332688

14722045112411252287287420892091

5728103758672151

滨合992853068105873666117269

6045132.9300999.

公司783.2235.4016.5148.7853.3861.3436.0435.2

2.20187.9820

99537533

滨硕174925281752391550103965207620622078788441037925

158杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

实业564170.0925727656.6793708813.7714110084.4418

公司193.029363.39.92166.08198.086011.95.43159.58

2151

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

----滨江盛元631176511331121133112

5336578424409.9424409.92029523

公司31.8311.8511.85

2.555586.11

---

7589928137350613735063741548

滨合公司226034710232511023251

24.7860.6460.6481.14

00.761.501.50

--滨硕实业42616876929760692976012948053614261

52196635219663

公司57.804.904.903.6542.84.28.28

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明子公司名称变动时间变动前持股比例变动后持股比例

金隆公司（滨绍公司之母公司）2024-1-1338.00%100.00%

缤勋公司（滨圣公司之母公司）2024-5-17100.00%50.00%

缤煦公司（滨跃房地产公司之母公司）2024-6-28100.00%67.00%

缤灵公司（滨月公司之母公司）2024-4-30100.00%51.50%

缤珊公司（滨岚公司之母公司）2024-6-1313.13%22.66%

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

159杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

缤勋公缤煦公缤灵公金隆公司缤珊公司司司司

购买成本/处置对价

--现金248000000.0044225000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计248000000.0044225000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份

212411560.17-649439.00

额

差额35588439.8344874439.00

其中：调整资本公积35588439.8344874439.00调整盈余公积调整未分配利润其他说明

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或联营企主要经营注册合营企业或联营企业名称业务性质业投资的会计处理方地地直接间接法

杭州申睿物流科技有限公司杭州杭州房地产业35.00%权益法核算

杭州亦茂置业有限公司杭州杭州房地产开发经营48.00%权益法核算

杭州樾滨企业管理有限公司杭州杭州其他组织管理服务49.50%权益法核算

杭州融惠企业管理有限公司杭州杭州其他组织管理服务37.00%权益法核算

杭州滨翼企业管理有限公司杭州杭州其他专业咨询与调查45.00%权益法核算

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息无

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额杭州申杭州亦杭州樾杭州融杭州滨杭州申杭州亦杭州樾杭州融杭州滨睿物流茂置业滨企业惠企业翼企业睿物流茂置业滨企业惠企业翼企业科技有有限公管理有管理有管理有科技有有限公管理有管理有管理有限公司司限公司限公司限公司限公司司限公司限公司限公司

125244423033088194735870843840

45286.1600445240.12672

流动资产56925.93731.77197.43604.63724.04821.

39644.9539453.54

877728243295

4882548822-

1892712546013321120204722720133211202047

非流动资产20490.76848.134915

95.87199.42500.62319.5781.97500.62319.57

5385320.09

1254393056344201949610753-45172

125505218051214719

资产合计49721.14222.88697.15686.14057313487016322.

485.81964.52773.11

74309021.17079.7057

160杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

3738118150189845281131109

5823151000001721710000013931

流动负债13077.78694.90008.24419.54851.

795.84.00321.20.00771.63

9804763506

6721715249266589152492

非流动负债

530.28269.75102.67269.75

3805319675189845347732634

5823151000001721710000013931

负债合计30608.70963.90008.13522.47120.

795.84.00321.20.00771.63

2679760281

2297220149

少数股东权

50557.76060.

益

0857

320301474533904-12537

归属于母公67203312540520083451125200788

33056.17734.50990.13497069201.

司股东权益925.90485.81643.32677.45001.48

961158079.7076

按持股比例1937420274-

23521162075545571903751789346389490354

计算的净资55867.16475.66810

874.07715.48561.62589.49987.11604.65600.67

产份额3448189.45调整事项

--商誉

--内部交易423693659153582511151924081304066

未实现利润81.90982.16.44.93384.80.11

115204

--其他

263.20

对联营企业1800121378

115770620755450359024217893463894134263

权益投资的60620.91825.

628.97715.48875.20241.63987.10743.67706.62

账面价值1161存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

1511010909106117523121709

6184193146

营业收入22177.52555.80455.75409.29224.

80.8385.79

9896247368

--

620908157957260375220748170046921060447301334920

净利润2129627428

248.45066.37565.51532.35641.84538.26839.52621.52

357.7147.25

终止经营的净利润其他综合收益

--综合收益总620908157957260375220748170046921060447301334920

2129627428

额248.45066.37565.51532.35641.84538.26839.52621.52

357.7147.25

本年度收到

2210407650018000044212

的来自联营

000.00000.00000.00500.00

企业的股利其他说明

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

161杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计15587566866.9014111270378.95下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润58905322.53-274301457.80

--综合收益总额58905322.53-274301457.80其他说明

4、其他

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

计入其他收益的政府补助金额1635654.981492837.38

其他说明：

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策

162杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。

管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或

法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

163杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）5之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

2.应收款项

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2024年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的46.07%

（2023年12月31日：36.84%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类期末数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款31695118319.8236944180313.865685829649.3320771219910.7710487130753.76

应付账款5305015640.785305015640.785305015640.78

其他应付款24888656786.4024888656786.4024888656786.40应付债券（含一年内到期的应付债8172594968.198259451954.465461595726.022542045107.93255811120.51

券、其他流动负

164杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

债）

长期应付款611475285.07643925942.2627814849.02616111093.24租赁负债（含一年内到期的租赁负98753103.77130947724.1011549331.4724343457.2395054935.40

债）

小计70771614104.0376172178361.8641380461983.0223953719569.1710837996809.67（续上表）期初数项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款33112324886.0837865447915.788366095231.1821558726700.817940625983.79

应付账款5557593286.685557593286.685557593286.68

其他应付款25878150747.4925878150747.4925878150747.49应付债券（含一年内到期的应付债8405301447.938682893597.006493965863.031935349863.01253577870.96

券、其他流动负

债）

长期应付款606128881.77652200103.8127642733.22624557370.59租赁负债（含一年内到期的租赁负101561533.36133844232.7810206890.9518974935.54104662406.29

债）

小计73661060783.3178770129883.5446333654752.5524137608869.958298866261.04

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2024年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币30814211372.00元（2023年12月31日：人民币31696414672.00元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的

165杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注外部货币性项目之说明。

2、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计价值计量量量

一、持续的公允价值计量--------

（一）交易性金融资产223381290.87223381290.87

1.以公允价值计量且其变动

223381290.87223381290.87

计入当期损益的金融资产

（3）衍生金融资产223381290.87223381290.87

（二）其他非流动金融资产860989937.08860989937.08

1、以公允价值计量且其变

860989937.08860989937.08

动计入当期损益的金融资产

债务工具投资833408286.31833408286.31

权益工具投资27581650.7727581650.77

（三）其他权益工具投资3059338.12867406091.65870465429.77持续以公允价值计量的资产

3059338.12223381290.871728396028.731954836657.72

总额

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

根据相关股票于相关证券交易所2024年6月28日的收盘价确定

166杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

公司采用特定估值技术的固有风险和估值技术输入值的固有风险等，采用的重要参数包括不能直接观察的使用自身数据作出的财务预测等。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

滨江控股公司杭州房地产业5000万元49.22%49.22%本企业的母公司情况的说明

滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64.00%的股权，系该公司的控股股东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司11.94%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。

本企业最终控制方是戚金兴。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九在其他主体中的权益之说明。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注九在其他主体中的权益之说明。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系上海中崇滨江实业发展有限公司公司之联营企业宁波东睦东奥企业管理有限公司公司之联营企业杭州信达奥体置业有限公司公司之联营企业

167杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

合营或联营企业名称与本企业关系杭州同达置业有限公司公司之联营企业杭州星悦房地产开发有限公司公司之联营企业杭州春天房地产开发有限公司公司之联营企业杭州西江置业有限公司公司之联营企业杭州大文投资管理有限公司公司之联营企业杭州金昇房地产开发有限公司联营企业杭州大文投资管理有限公司之全资子公司杭州保泓房地产开发有限公司公司之联营企业浙江成就置业有限公司公司之联营企业德清京盛房地产开发有限公司公司之联营企业宁波京海投资管理有限公司公司之联营企业温岭锦辉置业有限公司公司之联营企业成都同新商贸有限责任公司公司之联营企业杭州新锦置业有限公司联营企业成都同新商贸有限责任公司之全资子公司乐清市梁荣置业有限公司公司之联营企业杭州浙同投资有限公司公司之联营企业温州浙同置业有限公司联营企业杭州浙同投资有限公司之全资子公司舟山恺融房地产开发有限公司公司之联营企业杭州西江沈家弄置业有限公司公司之联营企业杭州西江横桥置业有限公司公司之联营企业杭州京江房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨哲企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨沁房地产开发有限公司联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公司杭州滨祺企业管理有限公司公司之联营企业金华滨蓝房地产开发有限公司联营企业杭州滨祺企业管理有限公司之全资子公司杭州杭天企业管理有限公司公司之联营企业杭州天悦房地产开发有限公司联营企业杭州杭天企业管理有限公司之全资子公司宁波茂圆企业管理咨询有限公司公司之联营企业温州嘉年华房地产开发有限公司联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资子公司杭州滨泽投资管理有限公司公司之联营企业义乌滨盛房地产开发有限公司联营企业杭州滨泽投资管理有限公司之子公司杭州滨轼企业管理有限公司公司之联营企业温岭滨鸿房地产开发有限公司联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公司杭州滨安房地产开发有限公司公司之联营企业杭州保滨置地有限公司公司之联营企业杭州滨博房地产开发有限公司联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司杭州滨梵企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨丰房地产开发有限公司联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公司杭州昌安商务信息咨询有限公司公司之联营企业杭州兴塘置业有限公司联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资子公司苏州禾超企业管理咨询有限公司公司之联营企业苏州滨原房地产开发有限公司联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资子公司杭州滨隽企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨宇房地产开发有限公司联营企业杭州滨隽企业管理有限公司之全资子公司杭州亦茂置业有限公司公司之联营企业杭州秦茂置业有限公司联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司苏州新滨园置业有限公司公司之联营企业杭州樾滨企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨文房地产开发有限公司联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司杭州申睿物流科技有限公司公司之联营企业杭州融惠企业管理有限公司公司之联营企业杭州融滨昌盛置业有限公司联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公司杭州星昇商务咨询有限公司公司之联营企业杭州星昀置业有限公司联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公司深圳市盛众置业有限公司公司之联营企业杭州浙芷企业管理有限公司公司之联营企业

168杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

合营或联营企业名称与本企业关系杭州滨翼企业管理有限公司公司之联营企业杭州攸旸企业管理有限公司公司之联营企业杭州国泰世纪置业有限公司公司之合营企业南京骏玖房地产有限公司公司之联营企业杭州滨祁企业管理有限公司公司之合营企业广州樾滨房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨仁企业管理有限公司公司之联营企业台州滨帆房地产开发有限公司联营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公司浙江恒印房地产开发有限公司公司之联营企业浙江恒熙房地产开发有限公司联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子公司湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司公司之联营企业杭州恺瑄置业有限公司公司之联营企业湖州滨江湖畔置业有限公司公司之联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司公司之合营企业杭州中溪置业有限公司联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司之子公司杭州越玺企业管理有限公司公司之联营企业杭州越文房地产开发有限公司联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司宁波滨成置业有限公司公司之联营企业杭州御达控股有限公司公司之联营企业杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司公司之联营企业杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司公司之联营企业杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司公司之合营企业杭州滨弈企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨越房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤煌企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨秀房地产开发有限公司联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司杭州滨昕房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨昱房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤帛企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨侨房地产开发有限公司联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司杭州缤仕企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨杨房地产开发有限公司联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司杭州滨琬企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨铭实业有限公司联营企业杭州滨琬企业管理有限公司之全资子公司杭州樾宏企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨泓房地产开发有限公司联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司深圳市盛锐置业有限公司公司之联营企业杭州滨赢房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤妤企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨贸房地产开发有限公司联营企业杭州缤妤企业管理有限公司之子公司杭州豪誉企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨程房地产开发有限公司联营企业杭州豪誉企业管理有限公司之子公司杭州珑秀企业管理有限公司公司之联营企业杭州龙坞盛和置业有限公司联营企业杭州珑秀企业管理有限公司之子公司杭州滨宝置业有限公司公司之联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司公司之联营企业杭州欣汇置业有限公司联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司之子公司杭州西滨产业运营管理有限公司公司之联营企业杭州缤璇企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨良房地产开发有限公司公司之联营企业杭州滨承房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤毅企业管理有限公司公司之联营企业杭州滨跃实业有限公司公司之联营企业南京轩居房地产开发有限公司公司之联营企业

杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙）公司之联营企业

169杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

合营或联营企业名称与本企业关系桐乡市安璟置业有限公司公司之合营企业杭州秀恒企业管理有限公司公司之联营企业杭州秀弘企业管理有限公司公司之联营企业杭州杭景房地产开发有限公司公司之联营企业杭州远辉房地产开发有限公司公司之联营企业杭州缤远房地产开发有限公司公司之联营企业杭州润滨西站置业有限公司公司之联营企业杭州滨开房地产开发有限公司公司之联营企业

2024年1月-3月系公司之子公司

杭州缤亭企业管理有限公司

2024年4月-6月系公司之联营企业

2024年1月-5月系公司之子公司

杭州滨翠企业管理有限公司

2024年6月-6月系公司之联营企业

其他说明

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系滨江物业公司受同一实际控制人控制

杭州滨江房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）滨江物业公司之全资子公司

滨江商业保理（深圳）有限公司（以下简称滨江保理公司）受同一实际控制人控制其他说明

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

滨江物业公司物业服务费141941323.74否165161691.45

476000000.00

经纪公司销售代理费7185030.63否11127885.10

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

滨江物业公司车位及储藏室收入46079339.45

滨江物业公司餐饮服务1229806.04632715.66

经纪公司餐饮服务2075.47

杭州国泰世纪置业有限公司餐饮服务792543.49993821.70

杭州滨昕房地产开发有限公司餐饮服务3660.386188.68

杭州滨沁房地产开发有限公司餐饮服务54792.455919.81

杭州融滨昌盛置业有限公司餐饮服务23498.11

杭州滨侨房地产开发有限公司餐饮服务6769.81

杭州滨博房地产开发有限公司餐饮服务2820.75

杭州西江沈家弄置业有限公司项目管理费26433598.55398454.56

杭州滨跃实业有限公司项目管理费19927468.82

杭州滨贸房地产开发有限公司项目管理费19728591.01

杭州西江横桥置业有限公司项目管理费15919201.51

170杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

杭州国泰世纪置业有限公司项目管理费15156545.5512771646.07

杭州滨越房地产开发有限公司项目管理费12840225.5425539894.97

杭州杭景房地产开发有限公司项目管理费12476837.43

杭州滨宝置业有限公司项目管理费11891132.50

杭州润滨西站置业有限公司项目管理费10490183.97

宁波滨成置业有限公司项目管理费8143240.66

杭州滨良房地产开发有限公司项目管理费7540907.88

杭州西江置业有限公司项目管理费5069266.65

杭州滨秀房地产开发有限公司项目管理费4730141.5417985230.12

杭州龙坞盛和置业有限公司项目管理费4576938.28

杭州秦茂置业有限公司项目管理费4265523.5726003218.02

台州滨帆房地产开发有限公司项目管理费3372651.292287909.57

浙江恒熙房地产开发有限公司项目管理费2074715.6211912610.97

杭州中溪置业有限公司项目管理费1798887.89

杭州缤远房地产开发有限公司项目管理费1693232.29

杭州滨承房地产开发有限公司项目管理费1647373.38

杭州兴塘置业有限公司项目管理费1541809.802644583.50

南京骏玖房地产有限公司项目管理费720518.682261279.43

杭州滨泓房地产开发有限公司项目管理费671526.88

杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司项目管理费197792.08-4999288.89

杭州欣汇置业有限公司项目管理费148584.91

杭州滨程房地产开发有限公司项目管理费108927.876666626.64

苏州新滨园置业有限公司项目管理费80113.54916862.58

杭州滨博房地产开发有限公司项目管理费43683.96

苏州滨原房地产开发有限公司项目管理费23490.571457.55

杭州滨文房地产开发有限公司项目管理费2516.19-2687159.27

温州嘉年华房地产开发有限公司项目管理费68758.17

温岭锦辉置业有限公司项目管理费257391.81

杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司项目管理费-621530.77

杭州天悦房地产开发有限公司项目管理费454504.66

杭州申睿物流科技有限公司项目管理费9883863.67

杭州滨昱房地产开发有限公司项目管理费27162508.81

杭州滨宇房地产开发有限公司项目管理费127175.00

杭州滨赢房地产开发有限公司项目管理费10978260.03

杭州滨杨房地产开发有限公司项目管理费21853222.56

杭州滨昕房地产开发有限公司项目管理费11768802.90

杭州滨铭实业有限公司项目管理费9269865.51

杭州滨丰房地产开发有限公司项目管理费195445.26

温州浙同置业有限公司项目管理费-10712.5965907.54

温岭滨鸿房地产开发有限公司项目管理费-28244.81

金华滨蓝房地产开发有限公司项目管理费-41981.12

义乌滨盛房地产开发有限公司项目管理费-72928.7514394157.06

杭州越文房地产开发有限公司项目管理费-86302.20848295.40

杭州同达置业有限公司项目管理费-501957.64-3807240.84

杭州星悦房地产开发有限公司项目管理费-632283.08

杭州春天房地产开发有限公司项目管理费-754212.964510107.07

杭州滨侨房地产开发有限公司项目管理费-1156546.04-4534041.16

杭州滨安房地产开发有限公司项目管理费-1347067.052492415.30

杭州星昀置业有限公司项目管理费-3841500.43

杭州融滨昌盛置业有限公司项目管理费-6896797.51

杭州保泓房地产开发有限公司项目管理费-8065680.52

杭州京江房地产开发有限公司项目管理费-9858150.1914422256.75

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

171杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

滨江物业公司投资性房地产1374645.241011486.19

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额杭州星悦房地投资性62665产开发

房地产.18有限公司关联租赁情况说明

（3）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

杭州兴塘置业有限公司31801.002020年05月26日债务履行期限届满之日起两年否

浙江恒熙房地产开发有限公司34224.572022年03月16日债务履行期限届满之日起三年否

宁波滨成置业有限公司47481.002022年06月23日债务履行期限届满之日起三年否湖州市南太湖未来社区建设发

12450.002023年03月30日债务履行期限届满之日起三年否

展有限公司自保函开具生效之日起至保函

杭州滨秀房地产开发有限公司3330.362023年11月14日否失效之日满三年止

杭州融滨昌盛置业有限公司5640.652023年11月15日债务期限届满之次日起三年否本公司作为被担保方无

（4）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

宁波东睦东奥企业管理有限公司1054.00

杭州滨泽投资管理有限公司2007340856.00

期初余额42389760.00元，本期归杭州大文投资管理有限公司

还42389760.00元，期末余额为0.温岭锦辉置业有限公司37180650.04

成都同新商贸有限责任公司72120000.00

172杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

乐清市梁荣置业有限公司127807600.00

杭州浙同投资有限公司1500000.00

杭州保泓房地产开发有限公司558470054.79

杭州滨哲企业管理有限公司11957551.00

杭州西江横桥置业有限公司100342942.77

杭州西江沈家弄置业有限公司102186001.57

杭州滨轼企业管理有限公司11549500.00

杭州滨祺企业管理有限公司28859794.03

杭州保滨置地有限公司595110592.00

杭州杭天企业管理有限公司68940000.00

杭州滨梵企业管理有限公司79225097.00

杭州滨隽企业管理有限公司579638824.22

苏州禾超企业管理咨询有限公司82476868.00

杭州亦茂置业有限公司1271452375.00

杭州浙芷企业管理有限公司25152600.00

杭州滨弈企业管理有限公司75197010.00

杭州滨琬企业管理有限公司285509510.00

杭州滨祁企业管理有限公司1914325622.42

杭州越玺企业管理有限公司278121724.03

杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司100812000.00

杭州滨昱房地产开发有限公司404100000.00

杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司69497000.00

杭州樾宏企业管理有限公司681253650.00

杭州缤仕企业管理有限公司333774810.00

杭州缤帛企业管理有限公司144999010.00

杭州滨昕房地产开发有限公司1330000.00

杭州滨赢房地产开发有限公司553665700.00

杭州豪誉企业管理有限公司1162601550.00

滨江物业公司462000.00

杭州星昇商务咨询有限公司210116941.25

杭州融惠企业管理有限公司1055752450.00

浙江恒印房地产开发有限公司273411000.00

杭州京江房地产开发有限公司142595477.03

杭州滨安房地产开发有限公司2500.00

苏州新滨园置业有限公司7738500.00

杭州瑾汇企业管理有限公司44835000.00

杭州远辉房地产开发有限公司238021740.00

杭州春天房地产开发有限公司73666674.41

杭州缤煌企业管理有限公司388987153.93

杭州滨承房地产开发有限公司9850000.00

杭州信达奥体置业有限公司99462429.15

杭州缤璇企业管理有限公司518833864.75

杭州缤毅企业管理有限公司56757572.50

杭州缤妤企业管理有限公司122442473.75

深圳市盛锐置业有限公司2419758.00拆出

滨江物业公司13608.33

杭州星悦房地产开发有限公司186116126.14

期初余额为0，本期拆出

杭州春天房地产开发有限公司20000000.00元，收回

20000000.00元，期末余额为0

上海中崇滨江实业发展有限公司96964269.57

期初余额为0，本期拆出60000.00宁波东睦东奥企业管理有限公司元，收回60000.00元，期末余额为0德清京盛房地产开发有限公司137286794.16

宁波京海投资管理有限公司15893964.30

173杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

期初余额为0，本期拆出

杭州滨祺企业管理有限公司25000000.00元，收回

25000000.000元，期末余额为0

杭州滨安房地产开发有限公司333786.11

杭州攸旸企业管理有限公司1962900.00

杭州樾滨企业管理有限公司50390.00

杭州滨翼企业管理有限公司1790.00

浙江成就置业有限公司79457746.32

杭州滨仁企业管理有限公司149495583.87湖州市南太湖未来社区建设发展有限

647010000.00

公司

杭州恺瑄置业有限公司599058500.00

宁波滨成置业有限公司32922032.90

杭州御达控股有限公司27454364.08

杭州中宙滨汇企业管理有限公司167914500.00

桐乡市安璟置业有限公司255650000.00

期初余额为0，本期拆出

杭州缤煌企业管理有限公司364903747.32元，收回

364903747.32元，期末余额为0

杭州滨越房地产开发有限公司161110018.05

杭州申睿物流科技有限公司72614610.54

期初余额为279977565.00元，本期杭州缤毅企业管理有限公司收回279977565.00元，期末余额为

0

杭州融惠企业管理有限公司561567500.00

南京骏玖房地产有限公司134000546.68

杭州滨祁企业管理有限公司14520744.62

期初余额为0，本期拆出834.41元，湖州滨江湖畔置业有限公司

收回834.41元，期末余额为0杭州滨宝置业有限公司20090000.00

杭州珑秀企业管理有限公司20893405.50

深圳市盛锐置业有限公司430878768.61

深圳市盛众置业有限公司85875100.00

广州樾滨房地产开发有限公司302125480.35

杭州滨弈企业管理有限公司1135612500.00杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公

10500000.00

司杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有

11125.60限合伙）

舟山恺融房地产开发有限公司296378970.51

宁波茂圆企业管理咨询有限公司369769591.42

杭州昌安商务信息咨询有限公司39326274.96

杭州京江房地产开发有限公司92595477.03

期初余额为82557526.25元，本期杭州缤妤企业管理有限公司拆出48947785.50元，收回

131505311.75元，期末余额为0

南京轩居房地产开发有限公司381573084.13

杭州西滨产业运营管理有限公司8486821.74

期初余额为5864879.00元，本期拆杭州缤璇企业管理有限公司出504135121.00元，收回

510000000.00元，期末余额为0

杭州秀弘企业管理有限公司53006283.00

杭州润滨西站置业有限公司236561500.00

杭州秀恒企业管理有限公司40096000.00

杭州滨开房地产开发有限公司8143000.00

174杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（5）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬2874000.003957000.00

（6）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备杭州星悦房地产开发有

24062588.5414756431.5724732808.6215292607.62

限公司

杭州同达置业有限公司4555854.064473924.855087929.165005999.95

杭州西江置业有限公司802500.0080250.00

温岭锦辉置业有限公司83890.664194.531493890.66135747.30

杭州新锦置业有限公司4000000.00800000.004000000.00800000.00杭州京江房地产开发有

8995433.10449771.66

限公司杭州滨安房地产开发有

1738485.431390788.347166376.505733101.20

限公司杭州滨博房地产开发有

1072777.9253638.908326472.921096292.91

限公司杭州天悦房地产开发有

4459670.82818684.1614783423.482883434.70

限公司

杭州兴塘置业有限公司13557005.39938416.0811922687.00856700.16杭州滨宇房地产开发有

1640249.77272255.801640249.77272255.80

限公司杭州国泰世纪置业有限

10817438.17540871.91

公司

应收账款杭州星昀置业有限公司5248555.22530351.039320545.681344749.12杭州春天房地产开发有

22802766.6410225831.5723743314.5611192615.19

限公司杭州西江沈家弄置业有

29994031.591499701.58

限公司杭州申睿物流科技有限

6851038.42342551.92

公司杭州越文房地产开发有

852999.6782281.32944480.0094448.00

限公司杭州滨泓房地产开发有

4191924.54383601.533480106.05348010.61

限公司杭州滨秀房地产开发有

5748854.09287442.709439692.06782016.36

限公司杭州滨侨房地产开发有

702697.8170269.782928636.61292863.66

限公司杭州滨昕房地产开发有

15000000.001500000.00

限公司

杭州滨铭实业有限公司15531.181553.1215531.181553.12杭州滨昱房地产开发有

11718433.05585921.6514468433.05723421.65

限公司

175杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

杭州滨程房地产开发有

26730811.761020040.59

限公司杭州滨丰房地产开发有

1527333.38140906.391527333.38140906.39

限公司杭州滨文房地产开发有

2667.17133.36

限公司杭州新黄浦滨顺房地产

779031.4938951.57

开发有限公司台州滨帆房地产开发有

4779141.39404076.333433884.60336813.49

限公司义乌滨盛房地产开发有

77304.473865.22

限公司温州嘉年华房地产开发

15788627.235410318.4918033272.277206034.52

有限公司苏州新滨园置业有限公

687319.5964485.94602399.2460239.92

司

杭州秦茂置业有限公司40208154.853966447.1940852178.874085217.89杭州融滨昌盛置业有限

5854406.50585440.6514573796.071457379.61

公司南京骏玖房地产有限公

763772.6338188.632890575.38231445.22

司浙江恒熙房地产开发有

126004.186300.211396817.90139681.79

限公司

温州浙同置业有限公司1212708.9660635.45杭州滨承房地产开发有

4370000.00218500.002623784.22131189.21

限公司杭州滨良房地产开发有

13351259.21667562.9620339131.641016956.58

限公司

杭州滨宝置业有限公司12576566.02628828.3017961965.57898098.28杭州缤远房地产开发有

6816085.09340804.2516917354.86845867.74

限公司

杭州滨跃实业有限公司11499498.66574974.939617422.54480871.13杭州龙坞盛和置业有限

6149622.49307481.128168546.67408427.33

公司

杭州中溪置业有限公司2960871.32148043.573001586.82150079.34杭州保泓房地产开发有

7224601.46361230.0715863701.46793185.07

限公司杭州滨沁房地产开发有

363208.7918160.44363208.7918160.44

限公司杭州西江横桥置业有限

17276003.39863800.17

公司杭州滨越房地产开发有

1610639.0780531.95

限公司杭州滨贸房地产开发有

3747319.51187365.98

限公司杭州杭景房地产开发有

13225447.68661272.38

限公司杭州润滨西站置业有限

12163850.07608192.50

公司

宁波滨成置业有限公司6962570.00348128.50

浙江成就置业有限公司14384453.65719222.68

滨江物业公司13608.331360.8337027.893702.79杭州星悦房地产开发有

186116126.1439329789.12186116126.1449870607.96

限公司其他应收款上海中崇滨江实业发展

96964269.57969642.7096964269.57969642.70

有限公司

德清京盛房地产开发有137286794.169702934.13137286794.165776385.30

176杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

限公司宁波京海投资管理有限

15893964.30158939.6415343147.35153431.47

公司杭州滨安房地产开发有

333786.113337.866933786.1169337.86

限公司杭州攸旸企业管理有限

1962900.0019629.001962900.0019629.00

公司杭州樾滨企业管理有限

50390.00503.9050390.00503.90

公司杭州滨翼企业管理有限

1790.0017.901790.0017.90

公司

浙江成就置业有限公司79457746.32794577.4665132746.32651327.46杭州滨仁企业管理有限

149495583.8778675738.35144210142.7870885658.37

公司湖州市南太湖未来社区

647010000.00162843146.61647010000.00160897110.00

建设发展有限公司

杭州恺瑄置业有限公司599058500.005990585.00599058500.005990585.00

宁波滨成置业有限公司32922032.9032922032.90118714232.9155798800.17

杭州御达控股有限公司27454364.08456877.4127454364.08274543.64杭州中宙滨汇企业管理

167914500.0057538331.94125914500.0055159815.01

有限公司桐乡市安璟置业有限公

255650000.00119516350.51255650000.00111508326.62

司杭州滨越房地产开发有

161110018.051611100.18158133399.561581334.00

限公司杭州申睿物流科技有限

72614610.54726146.11212614610.542126146.11

公司杭州缤毅企业管理有限

279977565.002799775.65

公司杭州融惠企业管理有限

561567500.005615675.00561567500.005615675.00

公司南京骏玖房地产有限公

134000546.681340005.47237586096.992375860.97

司杭州滨祁企业管理有限

14520744.62145207.4514521744.62145217.45

公司

杭州滨宝置业有限公司20090000.00200900.00475090000.004750900.00杭州珑秀企业管理有限

20893405.50208934.0653949505.50539495.06

公司深圳市盛锐置业有限公

430878768.614308787.69428395577.504283955.78

司深圳市盛众置业有限公

85875100.00858751.0085875100.00858751.00

司广州樾滨房地产开发有

302125480.353021254.80372125480.353721254.80

限公司

杭州滨弈企业管理有限1135612500.01095500000.0

11356125.0010955000.00

公司00杭州千岛湖滨云通用航

10500000.00105000.0010500000.00105000.00

空服务有限公司杭州滨创网罗股权投资

11125.60111.2611125.60111.26

合伙企业（有限合伙）舟山恺融房地产开发有

296378970.512963789.71304427751.003044277.51

限公司宁波茂圆企业管理咨询

369769591.4257097948.02369769591.4277068595.93

有限公司杭州昌安商务信息咨询

39326274.96393262.7539326274.96393262.75

有限公司

杭州京江房地产开发有92595477.03925954.7792595477.03925954.77

177杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

限公司杭州缤妤企业管理有限

82557526.25825575.27

公司南京轩居房地产开发有

381573084.133815730.84381573084.133815730.84

限公司杭州西滨产业运营管理

8486821.74236020.814408200.0044082.00

有限公司杭州缤璇企业管理有限

5864879.0058648.79

公司杭州秀弘企业管理有限

53006283.00530062.83

公司杭州润滨西站置业有限

236561500.002365615.00

公司杭州秀恒企业管理有限

40096000.00400960.00

公司杭州滨开房地产开发有

8143000.0081430.00

限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

滨江物业公司44325588.1719687237.91应付账款

经纪公司457555.09476790.88

杭州金昇房地产开发有限公司13723823.35

杭州申睿物流科技有限公司4220871.30

杭州滨程房地产开发有限公司3781298.89

温岭滨鸿房地产开发有限公司3285495.493257193.60

苏州滨原房地产开发有限公司2630030.092653520.66

杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司1767170.95

杭州滨赢房地产开发有限公司1601124.29424697.88

杭州滨博房地产开发有限公司1409808.711409808.70

合同负债杭州京江房地产开发有限公司1371892.55

杭州星昀置业有限公司964543.40964543.40

杭州滨杨房地产开发有限公司925382.12859671.60

金华滨蓝房地产开发有限公司280358.5223004.40

温州浙同置业有限公司215746.26

义乌滨盛房地产开发有限公司72928.75

杭州滨越房地产开发有限公司5660377.36

杭州国泰世纪置业有限公司2037941.74

台州滨帆房地产开发有限公司3147989.03

滨江物业公司462000.00462000.03

宁波东睦东奥企业管理有限公司1054.001054.00

杭州滨泽投资管理有限公司2007340856.002339847800.00

杭州大文投资管理有限公司42389760.00

温岭锦辉置业有限公司37180650.0477235806.76

成都同新商贸有限责任公司72120000.0075000000.00

乐清市梁荣置业有限公司127807600.00127807600.00

其他应付款杭州浙同投资有限公司1500000.00360000000.00

杭州保泓房地产开发有限公司558470054.79558470054.79

杭州滨哲企业管理有限公司11957551.0028457551.00

杭州西江横桥置业有限公司100342942.77126704729.34

杭州西江沈家弄置业有限公司102186001.57190901999.00

杭州滨轼企业管理有限公司11549500.00118799500.00

杭州滨祺企业管理有限公司28859794.0328859794.03

杭州保滨置地有限公司595110592.00671610592.00

178杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

杭州杭天企业管理有限公司68940000.0068940000.00

杭州滨梵企业管理有限公司79225097.0079225097.00

杭州滨隽企业管理有限公司579638824.22579638824.22

苏州禾超企业管理咨询有限公司82476868.0082476868.00

杭州亦茂置业有限公司1271452375.001271452375.00

杭州浙芷企业管理有限公司25152600.0025152600.00

杭州滨弈企业管理有限公司75197010.0071997010.00

杭州滨琬企业管理有限公司285509510.00285509510.00

杭州滨祁企业管理有限公司1914325622.421914325622.42

杭州越玺企业管理有限公司278121724.03278121724.03

杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司100812000.00100812000.00

杭州滨昱房地产开发有限公司404100000.00404100000.00

杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司69497000.0069497000.00

杭州樾宏企业管理有限公司681253650.00681253650.00

杭州缤仕企业管理有限公司333774810.00333774810.00

杭州缤帛企业管理有限公司144999010.00144999010.00

杭州滨昕房地产开发有限公司1330000.001330000.00

杭州滨赢房地产开发有限公司553665700.00553665700.00

杭州豪誉企业管理有限公司1162601550.001202850000.00

杭州星昇商务咨询有限公司210116941.25210116941.25

杭州融惠企业管理有限公司1055752450.001055752450.00

浙江恒印房地产开发有限公司273411000.00273411000.00

杭州京江房地产开发有限公司142595477.03142595477.03

杭州滨安房地产开发有限公司2500.002500.00

苏州新滨园置业有限公司7738500.007738500.00

杭州春天房地产开发有限公司73666674.4153666674.41

杭州瑾汇企业管理有限公司44835000.0036835000.00

杭州远辉房地产开发有限公司238021740.0069890040.00

杭州缤煌企业管理有限公司388987153.93388987153.93

杭州缤璇企业管理有限公司518833864.75

杭州滨承房地产开发有限公司9850000.009914350.00

杭州缤毅企业管理有限公司56757572.50

深圳市盛锐置业有限公司2419758.00

杭州缤妤企业管理有限公司122442473.75

杭州信达奥体置业有限公司99462429.1597923012.49

7、关联方承诺

无

8、其他

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。

179杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1.按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2024年

6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为

3470947万元。

2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十三(五)3之说明。

(2)公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。

3.截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十五、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

（一）2024年8月5日，公司发行了2024年度第三期中期票据，发行总额为6亿元，发行利率为

3.90%，期限2年。

（二）2024年8月19日，公司发行了2024年第五期短期融资券，发行总额为5亿元，发行利率为

3.55%，期限365日。

十六、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

（2）报告分部的财务信息

单位：元

180杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

项目房地产业酒店业其他分部间抵销合计

营业收入24080189911.42119103108.196074528.34-4363446.2724201004101.68

营业成本21773059136.24100624595.7913304076.30-1563722.7421885424085.59

资产总额282233295247.872297243139.702034385220.52-3644291541.60282920632066.49

负债总额222625664472.052279047660.32528095230.31-1272286499.94224160520862.74

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因不适用

（4）其他说明

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

3、其他

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）401938493.34345354033.99

1至2年144576197.72289743879.45

2至3年18274729.6439195000.63

3年以上71880978.1082512131.69

3至4年24687876.9731890393.76

4至5年33747625.4945943454.82

5年以上13445475.644678283.11

合计636670398.80756805045.76

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

6366707051656615375680581995674809

账准备100.00%11.08%100.00%10.83%

398.80706.86691.94045.76823.47222.29

的应收账款

181杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

其

中：

6366707051656615375680581995674809

合计100.00%11.08%100.00%10.83%

398.80706.86691.94045.76823.47222.29

按组合计提坏账准备类别名称：按账龄组合和内部关联方组合计提坏账准备的应收账款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合309957720.0667249580.0721.70%

内部关联方组合326712678.743267126.791.00%

合计636670398.8070516706.86

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按组合计提坏-

81995823.4770516706.86

账准备11479116.61

-

合计81995823.4770516706.86

11479116.61

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准合同资产应收账款和合同单位名称应收账款期末余额同资产期末余额备和合同资产减期末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额杭州西江沈家弄置业

29994031.5929994031.594.71%1499701.58

有限公司杭州星悦房地产开发

24062588.5424062588.543.78%14756431.57

有限公司杭州春天房地产开发

22802766.6422802766.643.58%10225831.57

有限公司杭州西江横桥置业有

17276003.3917276003.392.71%863800.17

限公司杭州天名房地产有限

16137412.0416137412.042.53%12909929.63

公司

合计110272802.20110272802.2017.31%40255694.52

182杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款33959540531.2831889073867.22

合计33959540531.2831889073867.22

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

拆借款35236450118.4033089804700.26

合作意向金1000000.00

押金保证金92518723.70318318488.70

物业维修金、保修金159871593.20132060225.09

应收暂付款50330.0050330.00

其他5106278.455008966.93

合计35494997043.7533545242710.98

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）16808719514.8415340447208.27

1至2年4876467305.837213410379.42

2至3年8728842918.934912935701.21

3年以上5080967304.156078449422.08

3至4年1874300205.342348294824.27

4至5年735886509.68848232173.60

5年以上2470780589.132881922424.21

合计35494997043.7533545242710.98

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项1145011450

708792436207708792436207

计提坏00000.3.23%61.90%00000.3.41%61.90%

867.07132.93867.07132.93

账准备0000其

中：

按组合3434996.77%8266632.41%335233240096.59%9473752.92%31452

183杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

计提坏997043645.40333398242710976.69866734

账准备.75.35.98.29其

中：

354941535433959335451656131889

合计997043100.00%56512.4.33%540531242710100.00%68843.4.94%073867.7547.28.9876.22

按单项计提坏账准备类别名称：对安远控股公司的其他应收款

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

114500000708792867.114500000708792867.

安远控股公司61.90%逾期未收回

0.00070.0007

114500000708792867.114500000708792867.

合计

0.00070.0007

按组合计提坏账准备类别名称：按信用风险特征组合提坏账准备的其他应收款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联往来组合30475213521.59304752135.211.00%

对联营、合营企业按公司持

股比例提供除注册资本外的2947262863.56397610637.67项目投入款

外部财务资助款组合668973733.2566897373.3310.00%

大额政府保证金1.00%

物业维修金、保修金组合159871593.2043165330.1627.00%

合作意向金组合1000000.0050000.005.00%

押金保证金组合92518723.709298147.6710.05%

应收暂付款组合50330.005033.0010.00%

其他零星款项组合5106278.454884988.3695.67%

合计34349997043.75826663645.40

确定该组合依据的说明：

本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账29472628.64元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额68783343.15元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额261552551.66元。

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额942500719.49713668124.271656168843.76

184杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

2024年1月1日余额

在本期

本期计提-120722062.459731.16-120712331.29

2024年6月30日余

821778657.04713677855.431535456512.47

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

第一阶段期末坏账准备计提比例为2.39%，第三阶段期末坏账准备计提比例为62.33%，合计坏账准备计

提比例为4.33%。

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

单项计提坏账准备708792867.07708792867.07

按组合计提坏账准备947375976.69-120712331.29826663645.40

合计1656168843.76-120712331.291535456512.47

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元单位名称款项的性质期末余额账龄占其他应收款期末余额合计数的比例坏账准备期末余额

缤慕公司拆借款2467666674.932-3年6.95%24676666.75

北鸿公司拆借款2038259757.401年以内5.74%20382597.57

滨煦公司拆借款1824101990.001年以内5.14%18241019.90

滨瀚公司拆借款1169789958.003-4年3.30%11697899.58

安远控股公司拆借款1145000000.005年以上3.23%708792867.07

合计8644818380.3324.36%783791050.87

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对子公司投资36821131713.8536821131713.8535061469430.7235061469430.72

对联营、合营

13302192117.0113302192117.0112681261890.7012681261890.70

企业投资

合计50123323830.8650123323830.8647742731321.4247742731321.42

185杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）房产资产20000002000000

管理公司0.000.00

30000003000000

滨绿公司

0.000.00

22094182209418

友好饭店

42.2842.28

滨江酒店31000003100000

公司00.0000.00滨江盛元38000003800000

公司00.0000.00东方海岸32000003200000

公司00.0000.00

10000001000000

滨凯公司

0.000.00

滨江游艇50000005000000

公司.00.00平湖万家10999281099928

花城公司7.967.96新广发公17288441728844

司42.2042.20温岭铂金

50000005000000

海岸北苑.00.00项目

10000001000000

滨昊公司

0.000.00

义乌滨锦46000004600000

公司0.000.00上海滨顺45000004500000

公司00.0000.00

金丹丰合865646.8865646.8伙公司44

10000001000000

滨创公司

00.0000.00

永绥合伙22508982250898

公司80.0080.00吉劭合伙97021509702150

公司0.000.00

284161.2284161.2

滨旭公司

44

23449752344975

新惠公司

00.0000.00

23669212366921

滨通公司.15.15深圳爱义33933903393390

公司00.0000.00杭州滨顺50000005000000

公司0.000.00

59026805902680

滨翰公司

0.000.00

滨欣公司48578104857810

186杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

0.000.00

50000005000000

滨瑞公司

0.000.00

51000005100000

暖屋公司.00.00

13000001300000

滨济公司

0.000.00

68519006851900

滨宏公司

00.0000.00

滨江建设10000001000000

公司0.000.00滨保实业34000003400000

公司0.000.00

10000001000000

滨惠公司

0.000.00

湖州旅居20000002000000

公司0.000.00天目山建54000005400000

设公司00.0000.00天目山管12000001200000

理公司00.0000.00滨景投资68000006800000

公司0.000.00义乌滨江

28110452811045

壹品家园

36.3336.33

项目上饶滨榈11770001177000

公司00.0000.00

10000001000000

滨新公司

0.000.00

51043205104320

滨禹公司

16.0016.00

67000006700000

超创公司.00.00深圳南方31620003162000

远大公司00.0000.00

90000009000000

滨科公司

0.000.00

60000006000000

滨沐公司

00.0000.00

20250002025000

滨启公司

00.0000.00

13155001315500

滨颐公司

00.0000.00

70000007000000

滨卓公司

0.000.00

35000003500000

滨迪公司

00.0000.00

15000001500000

滨昕公司

00.0000.00

滨泰管理10000001000000

公司00.0000.00

50000005000000

滨柏公司

0.000.00

11395001139500

滨音公司

00.0000.00

滨奇公司35000003500000

187杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

00.0000.00

70000007000000

滨欢公司

00.0000.00

30000003000000

滨闻公司

00.0000.00

兰溪超峰10000001000000

公司00.0000.00

25500002550000

滨升公司

00.0000.00

152000024800004000000

金隆公司

00.0000.0000.00

36730003673000

缤斐公司

00.0000.00

97100009710000

缤沧公司

0.000.00

30000003000000

缤骁公司

00.0000.00

南京滨鸿48950004895000

公司00.0000.00

21265312126531

杭沁公司

600.00600.00

维堡合伙18300001830000

公司0.000.00千岛湖云

30000003000000

顶酒店公

0.000.00

司

24750002475000

缤彤公司

00.0000.00

19250001925000

滨渝公司

00.0000.00

44000004400000

缤楚公司

00.0000.00

14400001440000

滨铭公司

000.00000.00

40000004000000

缤淳公司

00.0000.00

40000004000000

滨建公司

00.0000.00

50000005000000

滨祺公司

0.000.00

运溪盛和329439032575403685000

公司00.0000.00.00

30000003000000

滨韶公司.00.00

20000002000000

滨坤公司.00.00

25772502577250

缤仟公司

00.0000.00

12500001250000

滨晨公司

00.0000.00

100000.0100000.0

缤慕公司

00

23131502313150

缤慧公司

00.0000.00

115000011250002500000

滨耀公司

00.0000.00.00

滨璞公司28000002800000

188杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

000.00000.00

66750006675000

滨麟公司

00.0000.00

上海稳盛25000002500000

公司0.000.00

10000001000000

滨创公司

0.000.00

45919404591940

滨涵公司

00.0000.00

22959702295970

滨慧公司

00.0000.00

20000002000000

滨旗公司.00.00

20000002000000

滨睿公司

0.000.00

60000006000000

滨昇公司

0.000.00

18000001800000

缤嘉公司.00.00

20000002000000

滨腾公司.00.00

18000001800000

缤绸公司

0.000.00

100000.0100000.0

缤瑞公司

00

14000001400000

缤瑄公司.00.00

80500008050000

缤祝公司

0.000.00

登云盛和34000003400000

公司.00.00

缤拓公司87500.0087500.00

20000002000000

滨阳公司

0.000.00

17528251752825

缤森公司

00.0000.00

70113007011300

滨林公司

0.000.00

52416005241600

豪珏公司

00.0000.00

53856005385600

滨兆公司

00.0000.00

26400002640000

滨红公司

00.0000.00

41440004144000

缤焕公司

00.0000.00

59200005920000

滨隆公司

00.0000.00

36960003696000

缤偕公司

00.0000.00

52800005280000

滨铂公司

00.0000.00

湖光盛和71026007102600

公司00.0000.00

84000008400000

滨裕公司

0.000.00

滨澳公司21000002100000

189杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

00.0000.00

43600004360000

缤矜公司

00.0000.00

21800002180000

滨启公司

00.0000.00

15040001504000

缤纾公司

00.0000.00

64000006400000

滨涛公司

0.000.00

52460005246000

缤羲公司

00.0000.00

24400002440000

滨鑫公司

00.0000.00

69300006930000

皖郡公司

0.000.00

滨汇世纪99000009900000

公司0.000.00建杭新顺93500009350000

公司00.0000.00

20000002000000

滨朔公司

00.0000.00

78400007840000

缤笙公司

00.0000.00

20000002000000

滨兰公司

0.000.00

37563003756300

缤存公司

00.0000.00

15025201502520

滨豪公司

00.0000.00

金华城滨23201812320181

公司25.0025.00

16120001612000

缤嫣公司

00.0000.00

滨诺置业10400001040000

公司00.0000.00

58450005845000

缤泉公司

0.000.00

16700001670000

滨名公司

00.0000.00

609000044225001051250

缤珊公司

0.000.0000.00

11600001160000

滨岚公司

00.0000.00

98000009800000

缤黎公司

0.000.00

14000001400000

星岚公司

00.0000.00

滨惠房地50000005000000

产公司0.000.00

20000002000000

滨达公司

0.000.00

10000001000000

宝越公司

0.000.00

228956.6228956.6

北鸿公司

44

90270009027000

缤肃公司

0.000.00

190杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

10620001062000

滨意公司

00.0000.00

59533005953300

光幸公司

00.0000.00

建杭启明44504364450436

公司10.0010.00建杭和辉61122606112260

公司0.000.00

11250001125000

缤绅公司

000.00000.00

45000004500000

滨明公司

00.0000.00

金华城兴10374251037425

公司00.1700.17

19800001980000

滨佑公司

00.0000.00

88000008800000

滨西公司

0.000.00

106182910583782120207

越丰公司

04.9171.0976.00

湖州滨发100000090000001000000

公司.00.000.00

100000.0100000.0

桦丞公司

00

10000001000000

滨翔公司.00.00滨杭铁誉25500002550000

公司00.0000.00滨跃房地50000005000000

产公司.00.00

缤瑛公司87500.0087500.00

缤昀公司87500.0087500.00

10197001019700

缤灵公司

000.00000.00

20000002000000

滨月公司

0.000.00

95000009500000

滨钦公司

00.0000.00

56678305667830

缤勋公司

00.0000.00

23134002313400

滨圣公司

0.000.00

3506146324794214882803682113

合计

9430.72371.09087.961713.85

（2）对联营、合营企业投资

单位：元减本期增减变动值准权益宣告计减值期初余额期末余额备法下其他发放提其他准备投资单位（账面价期追加减少确认综合现金减

（账面价值）权益其他期末投资投资的投收益股利值值）初变动余额余资损调整或利准额益润备

191杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

一、合营企业

杭州滨祁-

108762108762

企业管理224.4

1616.531392.08

有限公司5杭州中宙滨汇企业管理有限公司

-

108762108762

小计224.4

1616.531392.08

5

二、联营企业

杭州滨江-普华天晴1783644936173428

股权投资490.72009.481.64合伙企业08杭州春天房地产开111751111751

发有限公887.28887.28司

杭州保泓-房地产开5810611444579617

发有限公862.70375.487.23司47温州隆臻

-商务信息115951115948

2508

咨询有限398.47890.06.41公司

-成都同新

1098361101108734

商贸有限

509.27584.924.90

责任公司

37

杭州滨泽51553325

235378202643

投资管理696.0694

6838.555590.82

有限公司274.00杭州保滨7650

6468731049570384

置地有限0000

653.193.45146.64

公司.00

-杭州滨隽

6101356151548622

企业管理

739.193472266.22

有限公司.97杭州越玺5022

213646218669

企业管理716.

400.55116.56

有限公司01

-杭州缤煌

3730423093369949

企业管理

410.81131.278.96

有限公司

85

杭州滨昱-房地产开3607483001330737

发有限公549.041357191.76

司.28杭州缤帛1197

133739134936

企业管理169.

421.16590.32

有限公司16杭州缤仕4137513925417676

192杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

企业管理175.62130.306.25有限公司63杭州滨琬2052

270127272180

企业管理358.

706.53065.30

有限公司77杭州滨赢房地产开196000196000

发有限公000.00000.00司杭州樾宏1829

612794631087

企业管理3186

755.10941.39

有限公司.29

-杭州缤妤

1578547377150476

企业管理

128.93328.800.23

有限公司

70

-杭州豪誉

1168152029116612

企业管理

1186.25639.1546.59

有限公司

66

-杭州珑秀

4242661728422537

企业管理

180.15246.933.60

有限公司

55

-杭州缤璇

6669785363661615

企业管理

561.02034.526.73

有限公司

29

杭州滨承房地产开143200143200

发有限公000.00000.00司

-杭州缤毅

3153371274302597

企业管理

670.270302367.29

有限公司.98

杭州远辉-房地产开2497929435240357

发有限公542.35399.143.11司24杭州樾滨6207

620757

企业管理5715

15.48

有限公司.48

杭州秀恒6896-

689018

企业管理34006151

846.58

有限公司0.0053.42

-杭州秀弘4041

2189401964

企业管理5403

207.828.77

有限公司6.00

23

-杭州润滨3500

1192338078

西站置业0000

1520479.54

有限公司0.00.46

2900707816644807

其他联营118644830366

0000572077777288

公司7207.02371.68.00.000.585.92

193杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

1472

115936707810878897122145

788

小计40274.157200796798270724.9

036.0

7.004.689.923

0

1472

126812707810878897133021

788

合计61890.757200774798292117.0

036.0

0.000.239.921

0

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务327020047.94478323018.2122641.51

其他业务20716716.255587236.8420583996.965587236.84

合计347736764.195587236.84498907015.175609878.35

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益1159787353.182523701163.44

权益法核算的长期股权投资收益86186379.24168196823.69

处置长期股权投资产生的投资收益1127190.17

投资性利息收入42862043.5074512100.81其他非流动金融资产在持有期间的投

3166308.66

资收益

合计1289962966.092769576396.60

6、其他

十八、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

194杭州滨江房产集团股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益2115339.83计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

1635654.98定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产

5536427.41

和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费36014642.75

委托他人投资或管理资产的损益5629657.23

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3783228.97

减：所得税影响额12136677.53

少数股东权益影响额（税后）-544672.48

合计35556488.18--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润4.51%0.370.37扣除非经常性损益后归属于公司

4.37%0.360.36

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

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