杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：002244证券简称：滨江集团公告编号：2024-063
杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是□否
1杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否追溯调整或重述原因会计政策变更本报告年初至报期比上告期末比上年同期上年同期本报告期年同期年初至报告期末上年同期增减增减调整前调整后调整后调整前调整后调整后
营业收入（元）16582621964.7219364064234.1719364064234.17-14.36%40783626066.4046392607416.5646392607416.56-12.09%归属于上市公司股东的净
467268446.40836037245.82836037245.82-44.11%1633442766.702472579304.722472579304.72-33.94%利润（元）归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润360556498.73825153930.36825336417.22-56.31%1491174330.852440028634.332440012976.03-38.89%
（元）经营活动产生的现金流量
————-1406942092.8527895247297.2927895247297.29-105.04%净额（元）
基本每股收益（元/股）0.150.260.26-42.31%0.520.790.79-34.18%
稀释每股收益（元/股）0.150.260.26-42.31%0.520.790.79-34.18%
加权平均净资产收益率1.75%3.26%3.26%-1.51%6.26%9.98%9.98%-3.72%上年度末本报告期末比上年度末增减本报告期末调整前调整后调整后
总资产（元）277912285806.93290031735564.93290031735564.93-4.18%归属于上市公司股东的所
26553354353.6325302261949.0025302261949.004.94%
有者权益（元）会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司因执行《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2023年修订）》对上年同期非经常性损益进行调整。
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（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元年初至报告期期项目本报告期金额说明末金额
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）151320014.84153435354.67计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响2513142.714148797.69的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融4038153.409574580.81资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4903692.3840918335.13
委托他人投资或管理资产的损益-2642172.432987484.80
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-19117776.50-22901005.47
减：所得税影响额36878198.2549014875.78
少数股东权益影响额（税后）-2575091.52-3119764.00
合计106711947.67142268435.85--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
1、报告期内，归属于上市公司股东的净利润及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期分别减
少33.94%和38.89%，主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。
2、报告期内，公司经营活动现金流净额较去年同期下降105.04%，主要因公司维持较强的拿地力度，购买商品、接
受劳务支出相对稳定，但报告期内资金回笼受销售同比下降、按揭首付比例下调，以及形象进度未结顶等按揭放款条件受限因素影响，与去年同期相比降幅较大。预计随着土地款的支付，以及已售项目逐步结顶达到按揭放款条件，回笼资金将有较大幅度增加，公司经营活动现金流将持续改善。
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二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数462600
有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结情持有有限售况股东名称股东性质持股比例持股数量条件的股份股份状数量数量态境内非国有
杭州滨江投资控股有限公司45.41%14130128720不适用0法人
戚金兴境内自然人11.94%371598600278698950不适用0
莫建华境内自然人3.22%10026080075195600不适用0
朱慧明境内自然人3.22%10006770075195600不适用0
中国工商银行股份有限公司－富
国天惠精选成长混合型证券投资其他1.61%500000000不适用0基金（LOF）
珠海阿巴马资产管理有限公司－
阿巴马元享红利72号私募证券投其他1.21%376000000不适用0资基金
戚加奇境内自然人1.00%310400000不适用0
珠海阿巴马资产管理有限公司－
阿巴马元享红利74号私募证券投其他0.93%289500000不适用0资基金
珠海阿巴马资产管理有限公司－
阿巴马元享红利71号私募证券投其他0.93%288800000不适用0资基金
中央汇金资产管理有限责任公司国有法人0.91%284506000不适用0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币1413012杭州滨江投资控股有限公司1413012872普通股872人民币戚金兴9289965092899650普通股
中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成人民币
5000000050000000
长混合型证券投资基金（LOF） 普通股
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红人民币
3760000037600000
利72号私募证券投资基金普通股人民币戚加奇3104000031040000普通股
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红人民币
2895000028950000
利74号私募证券投资基金普通股
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红人民币
2888000028880000
利71号私募证券投资基金普通股人民币中央汇金资产管理有限责任公司2845060028450600普通股人民币莫建华2506520025065200普通股人民币朱慧明2487210024872100普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、
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珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募
证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元
享红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限
公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有37600000股公司股票，持股比例1.21%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有28950000股公司股票，持股比例0.93%；
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用报告期主要会计科目变动的情况及原因
单位：元合并资产负债表项目2024年9月30日2024年1月1日变动情况变动原因
交易性金融资产216596859.27116159400.3586.47%系本期购买理财产品增加
一年内到期的非流动负债5976372141.1011039804872.62-45.87%系本期偿还借款
合并利润表项目2024年1-9月2023年1-9月变动情况变动原因
投资收益563644569.04428331943.8131.59%系本期处置长期股权投资的收益增加
公允价值变动收益9574580.81-10046148.64195.31%系本期交易性金融资产公允价值变动增加
系本期其他应收款较上年同期减少，故计信用减值损失106974116.24-154996387.21169.02%提坏账准备减少
资产减值损失-84949052.50-624719500.8486.40%系本期计提存货跌价准备减少
合并现金流量表项目2024年1-9月2023年1-9月变动情况变动原因
销售商品、提供劳务收到的现金35757214333.8578403310413.36-54.39%系本期销售收到的购房款现金减少
收到其他与经营活动有关的现金435895116.55221856380.0396.48%系本期收回押金保证金净额增加
支付的各项税费3774080889.728173363616.00-53.82%系本期支付税费减少
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主要因公司维持较强的拿地力度，购买商品、接受劳务支出相对稳定，但报告期内资金回笼受销售同比下降、按揭首付比例
经营活动产生的现金流量净额-1406942092.8527895247297.29-105.04%下调，以及形象进度未结顶等按揭放款条件受限因素影响，与去年同期相比降幅较大系本期收回交易性金融资产和长投股权投
收回投资收到的现金1077845345.0165148765.421554.44%资款增加
取得投资收益收到的现金567901853.1539592700.741334.36%系本期联营企业分红增加
投资支付的现金2266492705.134196127596.44-45.99%系本期对联营企业的投资减少
支付其他与投资活动有关的现金4445771558.5416988657865.85-73.83%系本期支付的拆借款减少
系本期对联营企业的投资减少、支付的拆
投资活动产生的现金流量净额-650596031.96-15693781469.3695.85%借款减少系本期非全资子公司收到少数股东投入减
吸收投资收到的现金3538306628.917721501590.51-54.18%少
偿还债务支付的现金21798168586.9533114313208.36-34.17%系本期偿还借款减少
筹资活动产生的现金流量净额-1515948713.48-6618949517.5977.10%系本期偿还债务支付的现金减少
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
2024年09月30日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金29121352892.2132703726275.21结算备付金拆出资金
交易性金融资产216596859.27116159400.35衍生金融资产应收票据
应收账款610622639.37473642202.33应收款项融资
预付款项31290051.981687855.00应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款33971367177.1938112882289.65
其中：应收利息应收股利
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买入返售金融资产
存货165951569766.78172697519388.15
其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产15131010579.4614095222934.64
流动资产合计245033809966.26258200840345.33
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资17505069905.5917863664325.89
其他权益工具投资863095763.98907866099.87
其他非流动金融资产860087976.30862415342.11
投资性房地产9988422421.158577223078.67
固定资产1112545889.061171010582.01在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产109446025.72118324336.96
无形资产130505396.90134144241.52
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源
商誉593092.34593092.34
长期待摊费用41859474.8144618801.61
递延所得税资产2266849894.822151035318.62其他非流动资产
非流动资产合计32878475840.6731830895219.60
资产总计277912285806.93290031735564.93
流动负债：
短期借款390514583.33向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款6299543790.035557593286.68
预收款项72753839.6067627161.75
合同负债135067004771.21143071053158.28卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬21092241.95142667640.49
应交税费1313067988.711674092310.45
其他应付款24783765474.0025878150747.49
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款
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持有待售负债
一年内到期的非流动负债5976372141.1011039804872.62
其他流动负债15743108630.7315269657872.07
流动负债合计189667223460.66202700647049.83
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款27323999275.2225824225841.44
应付债券2079277283.112186251036.97
其中：优先股永续债
租赁负债92820724.4595279705.38
长期应付款606128881.77长期应付职工薪酬预计负债
递延收益147451526.69
递延所得税负债176531745.56164359249.13其他非流动负债
非流动负债合计29820080555.0328876244714.69
负债合计219487304015.69231576891764.52
所有者权益：
股本3111443890.003111443890.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积2089594184.752170057063.58
减：库存股
其他综合收益-241469322.75-217036671.14专项储备
盈余公积1555721945.001555721945.00一般风险准备
未分配利润20038063656.6318682075721.56
归属于母公司所有者权益合计26553354353.6325302261949.00
少数股东权益31871627437.6133152581851.41
所有者权益合计58424981791.2458454843800.41
负债和所有者权益总计277912285806.93290031735564.93
法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入40783626066.4046392607416.56
其中：营业收入40783626066.4046392607416.56利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本38620676253.5041764753991.88
其中：营业成本36530033953.3139437096712.78利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额
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提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加594645241.79845534527.37
销售费用615061953.38611393591.43
管理费用543898335.55444450004.45研发费用
财务费用337036769.47426279155.85
其中：利息费用504118942.50551966081.73
利息收入194748090.04160156031.04
加：其他收益4234833.361334765.70投资收益（损失以“－”号填
563644569.04428331943.81
列）
其中：对联营企业和合营
367938254.32369312147.32
企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以
9574580.81-10046148.64“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号
106974116.24-154996387.21
填列）资产减值损失（损失以“-”号-84949052.50-624719500.84
填列）资产处置收益（损失以“-”号
1506983.84-398319.90
填列）三、营业利润（亏损以“－”号填
2763935843.694267359777.60
列）
加：营业外收入4784884.959142613.51
减：营业外支出27896180.409949516.80四、利润总额（亏损总额以“－”号
2740824548.244266552874.31
填列）
减：所得税费用968952822.431330202104.57五、净利润（净亏损以“－”号填
1771871725.812936350769.74
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
1771871725.812936350769.74“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
1633442766.702472579304.72（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”
138428959.11463771465.02号填列）
六、其他综合收益的税后净额-21974777.8418134793.54
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归属母公司所有者的其他综合收益
-21857533.1417851175.94的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-19303076.028302037.08综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-19303076.028302037.08变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-2554457.129549138.86合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-2554457.129549138.86
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-117244.70283617.60税后净额
七、综合收益总额1749896947.972954485563.28
（一）归属于母公司所有者的综合
1611585233.562490430480.66
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
138311714.41464055082.62
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.520.79
（二）稀释每股收益0.520.79
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：张洪力主管会计工作负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金35757214333.8578403310413.36客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额
10杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第三季度报告
代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金435895116.55221856380.03
经营活动现金流入小计36193109450.4078625166793.39
购买商品、接受劳务支付的现金32020889235.5540581260494.03客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金501222368.59559288327.31
支付的各项税费3774080889.728173363616.00
支付其他与经营活动有关的现金1303859049.391416007058.76
经营活动现金流出小计37600051543.2550729919496.10
经营活动产生的现金流量净额-1406942092.8527895247297.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金1077845345.0165148765.42
取得投资收益收到的现金567901853.1539592700.74
处置固定资产、无形资产和其他长
92875549.09117379.11
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金4354733783.105707992266.45
投资活动现金流入小计6093356530.355812851111.72
购建固定资产、无形资产和其他长
31688298.6490358466.19
期资产支付的现金
投资支付的现金2266492705.134196127596.44质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的
231488652.60
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金4445771558.5416988657865.85
投资活动现金流出小计6743952562.3121506632581.08
投资活动产生的现金流量净额-650596031.96-15693781469.36
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金3538306628.917721501590.51
其中：子公司吸收少数股东投资
3538306628.917721501590.51
收到的现金
取得借款收到的现金19200585552.5121014541222.55
收到其他与筹资活动有关的现金4385634765.454894018674.40
筹资活动现金流入小计27124526946.8733630061487.46
偿还债务支付的现金21798168586.9533114313208.36
分配股利、利润或偿付利息支付的
1987868235.922310846666.57
现金
其中：子公司支付给少数股东的
78001359.299402172.50
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金4854438837.484823851130.12
筹资活动现金流出小计28640475660.3540249011005.05
筹资活动产生的现金流量净额-1515948713.48-6618949517.59
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-2673035.559832756.46影响
11杭州滨江房产集团股份有限公司2024年第三季度报告
五、现金及现金等价物净增加额-3576159873.845592349066.80
加：期初现金及现金等价物余额32648928853.2424277866036.72
六、期末现金及现金等价物余额29072768979.4029870215103.52
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
杭州滨江房产集团股份有限公司董事会
2024年10月30日
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