荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

荣盛房地产发展股份有限公司

2024年半年度报告

2024年8月

1荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容

的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人(会计

主管人员)景中华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢，若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理..............................................43

第五节环境和社会责任...........................................44

第六节重要事项..............................................46

第七节股份变动及股东情况.........................................70

第八节优先股相关情况...........................................75

第九节债券相关情况............................................76

第十节财务报告..............................................80

3荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。

3、其他相关资料。

4荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司/荣盛/荣盛发展指荣盛房地产发展股份有限公司荣盛控股指荣盛控股股份有限公司荣盛建设指荣盛建设工程有限公司荣盛创投指荣盛创业投资有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所荣盛康旅指荣盛康旅投资有限公司荣盛兴城指荣盛兴城投资有限责任公司荣万家指荣万家生活服务股份有限公司实业公司指香河万利通实业有限公司设计公司指荣盛建筑设计有限公司荣盛盟固利指荣盛盟固利新能源科技股份有限公司

5荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称荣盛发展股票代码002146股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣盛房地产发展股份有限公司

公司的中文简称（如有）荣盛发展

公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如有） RiseSun公司的法定代表人邹家立

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名伍小峰梁涵河北省廊坊市经济技术开发区祥云道河北省廊坊市经济技术开发区祥云道联系地址

81号81号

电话0316-59096880316-5909688

传真0316-59085670316-5908567

电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告

6荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

期无变化，具体可参见2023年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）19748466091.2422819263824.16-13.46%归属于上市公司股东的净利

-316591098.16108252118.64-392.46%润（元）归属于上市公司股东的扣除

非经常性损益的净利润-48048091.88177775852.52-127.03%

（元）经营活动产生的现金流量净

-733103271.81-483957700.56-51.48%额（元）

基本每股收益（元/股）-0.070.02-450.00%

稀释每股收益（元/股）-0.070.02-450.00%

加权平均净资产收益率-1.36%0.46%-1.82%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）190219365273.60205857400571.34-7.60%归属于上市公司股东的净资

23238141024.3723591241153.18-1.50%产（元）

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

7荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-329848292.17

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融-13175544.52资产和金融负债产生的损益

债务重组损益2191608.96

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-15200699.87违约金收入、捐赠支出等

减：所得税影响额-89008231.90

少数股东权益影响额（税后）1518310.58

合计-268543006.28

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

第一部分报告期内公司所处行业情况

（一）宏观经济运行回顾

2024年上半年国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进，宏观政策效应

持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素形成了新支撑。据国家统计局数据显示，2024年上半年国内生产总值61.68万亿元，同比增长5.0%。

（二）房地产市场运行回顾

2024年上半年，多种因素依然制约着市场修复节奏，新房市场量价齐跌的态势仍在延续。从上半年来看，在“517新政”之后，市场情绪得到提振，部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，多数城市表现仍较为低迷。

1、新建商品房量价齐跌态势仍在延续

据国家统计局数据显示，2024年1-6月，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。2024年1-6月，新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。2024年6月末，商品房待售面积

73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%，待售面积仍然处于高位。

9荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文（图表数据来自国家统计局）（图表数据来自国家统计局）

2、新开工和投资延续较弱态势

供应方面来看，在土地成交大幅缩减，房企经营持续承压的情况下，房地产开发投资以及新开工持续走低，供应端并未改善。据统计局数据显示，2024年上半年，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，同比下降10.4%。

10荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文另外，施工、新开工、竣工数据同比继续缩减，供应端持续走弱。据统计局数据显示，2024年上半年，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12%，其中，

住宅施工面积487437万平方米，同比下降12.5%；房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%，其中，住宅新开工面积27748万平方米，同比下降23.6%；2024年上半年房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%，其中，住宅竣工面积19259万平方米，同比下降21.7%。

（图表数据来自国家统计局）

3、房企融资的到位资金同比延续减少趋势

2024年以来房企到位资金同比延续下降趋势，据统计局数据显示各项资金来源同比均为下降。2024年上半年，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降

37.7%。

11荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文（图表数据来自国家统计局）

4、国房景气指数创新低

2024年上半年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”从2024年上半年

均低于93，处于低景气水平，并在2024年5月创下新低至92.01，6月略有回升至92.11，整体而言处于持续低迷的水平。

（图表数据来自国家统计局）

12荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

5、地产行业政策

2024年上半年，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，

成交保持一定规模，但房地产整体压力仍较大。在此背景下，上半年出台了一系列利好政策。

2024年4月30日，中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。2024年5月17日，央行、住建部、金融监管总局、自然资源部等部委联合召开发布会，宣布了包括降低首付、取消房贷利率下限、下调公积金利率、收储存量房和存量土地、住房以旧换新在内的“一揽子”新政，聚焦稳市场、去库存。2024年6月7日，国务院常务会议再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。

第二部分报告期内公司从事的主要业务

（一）公司所从事的主要业务报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时，公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。

（二）2024年半年度公司主要经营情况

1、报告期总体经营情况总结报告期，面对持续的困难和挑战，公司管理团队信心坚定、团结稳定，公司全员体现了坚决不躺平的责任意识和滚石上山、爬坡过坎的奋斗精神，最终实现营业收入

1974846.61万元，净利润11023.78万元，在脱危解困、经营向好的道路上努力前行。报告期，公司经营坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，统筹兼顾各项工作，实现了平稳发展。

2、报告期公司各板块的经营情况

（1）地产板块

2024年上半年房地产市场依然面临较大压力，新开工、竣工面积减少。面对困境，公

司地产主业继续保持定力，坚定信心，继续围绕改善现金流和增加净资产为主线，进一步落实“四保一守”。

第一，将“保交付”作为公司经营的首要任务。“保交付”，对于房企来说是一份信用

13荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文承诺，更是承担的一份社会责任。荣盛发展作为一家有担当的民营企业，始终将“保交付”作为公司经营的首要任务，在“四保一守”的方针指引下，公司以“保交付”为核心，持“质”以恒，抓落实、强执行，继续突出“保交付”的政治站位和“保运营”的基础地位，体现“保平衡”的根本要求。报告期，全公司共有13个区域公司50多个批次实现交付，交付满意度超96%。多个区域在“保交付”工作方面成果颇丰，北京大区采取自建方式，管理人员下沉至一线，落实管干一体工作要求，打破项目僵局，按期实现交付；鲁徐大区全力做好内部管理与“四种关系”维护，部分项目提前达到生产交付条件；豫鄂大区实现公司首个白名单融资放款，按期达成政府保交楼任务，兑现了承诺，重塑了业主、政府、金融机构的信心。

第二，紧抓营销回款，继续夯实“保运营”的基础地位。公司抓营销，促回款，保运

营成效逐渐显现。营销在总分联动方面，公司总部上半年定下“抢开”、“对拼”、“定盘”节奏，在总部指挥和支持下，部分区域公司以领先市场的节奏、高效坚决的执行力、顽强拼搏的团队精神，守住基本盘，为下半年打好基础；报告期，部分区域完成率较高，如石家庄大区上半年签约完成率143%、回款完成率124%；山陕大区上半年签约完成率102%、

回款完成率104%。

第三，以增加净资产为目标，增效降费改善现金流。各区域公司按照“脱危解困”的

整体目标，以项目为单元，以区域公司为单位编制了资产负债表。摸清了底数、找出了问题，明确了项目的操作方式，确立了以净资产为主要指标的各区域公司和总公司的中期奋斗目标。按照净现金流和净资产的三级平衡的整体要求，各大区“双管齐下、三箭齐发、四面出击”，利用一切可以利用的手段，压实“三道防线”，阶段工作取得了显著成效。报告期，公司持续优化费用管理，杜绝浪费，报告期间费用同比呈下降趋势，降费的同时做好增效工作。在逆境中多方协力，攻坚克难，多措并举，降费增效的同时努力做到保货值、保签约、保回款。

（2）康旅板块报告期，受宏观市场经济因素影响，酒旅市场的消费结构产生变化，荣盛康旅积极应对市场变化，凝心聚力、勠力同心、承压奋进、主动变革创新，实现了稳定的发展。通过全面升级产品内容及服务品质体系，多元渠道创新，做到好品质、好服务、好口碑。

报告期，荣盛康旅荣获中国饭店集团60强、中国最具规模的饭店集团第32位、“星光奖”年度民族品牌酒店管理集团称号国家级大奖；旗下多家酒店荣获国家及省级殊荣，

14荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

其中：秦皇岛阿尔卡迪亚滨海度假酒店荣获2024年河北省十佳人气亲子酒店、荣膺

“2024年大众点评必住榜”、第十一届中国酒店新势力传媒大奖评选活动中荣获魅力休闲

度假酒店大奖；齐河阿尔卡迪亚温泉高尔夫酒店荣获山东省绿色饭店*五叶级中国绿色饭店；聊城阿尔卡迪亚国际温泉酒店荣获2024年诚信示范旅游行业、先进单位、低碳酒店

山东省低碳节能标杆酒店、中国绿色饭店、五叶级中国绿色饭店；廊坊阿尔卡迪亚国际酒

店荣获2024篮联世界女子巡回赛《赛事支持商》荣誉。

（3）物业板块

公司旗下的物业公司荣万家是全国性战略服务网络的综合性物业管理服务提供商，主要拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及城市服务等四条业务线，为客户提供综合服务并涵盖物业管理的整条价值链。荣万家秉承以客户为中心的服务理念，“成就生活之美”的企业使命，提高服务质量，树立优质品牌形象，贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观，以成为服务理念超前、百姓生命全周期、社区服务全链条，贴心的、有温度的、值得信赖的、受百姓欢迎的优质生活服务商为目标努力。

报告期，物业管理服务质量持续提升，面积规模持续高质量增长，业态持续扩展，延展服务边界。非业主增值服务积极拓展多元化经营，积极布局新业务。社区增值服务以业主及住户的日常需求为核心，提升社区生活体验，扩展优质服务内容。城市服务依托现有业务不断布局，以城乡实际市场需求为重点，助力我国城乡高质量发展。

报告期，荣万家荣获 2024 中国住宅物业服务企业 TOP20、2024 中国物业增值服务运营领军企业、2024中国物业服务企业华北30强、2024中国标杆物业服务项目-成都布鲁

明顿广场商业写字楼、2024中国标杆物业服务项目-重庆锦绣南山住宅、2024中国物业服

务企业品牌价值 100 强、2024 中国住宅物业服务力 TOP20 企业、2024 中国物业服务满意

度领先企业、2024中国智慧社区服务领先企业等多项荣誉。

（4）产业新城板块报告期，产业新城以现金流为主线，全力推进清收政府欠款，协调金融机构展期，全力保障公司经营顺畅。报告期，产业新城继续从多个方面出发，聚焦回款保运营：一是聚焦回款目标，资产盘活与债权清收并举，狠抓回款；二是持续降费增效，动态调优组织，强化管理提高效能；三是统筹资金管控，坚持以收定支，发挥资金最大效益；四是做精运营，把握经营关键，注重工作细节，保障公司经营顺畅。

15荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（5）其他板块报告期，实业公司继续全面推行标准化施工，细化过程管理，把保交付、保运营、保稳定放在首位。所承接项目全部按照计划节点完成，交付率高达100%。引领质量标杆，做捍卫质量“领头羊”，注重工艺、注重细节，坚持落实自查互查制度，提升业主满意度。

报告期，设计公司紧跟市场形势，创新能力、服务意识、产品品质进一步提升。报告期内持续开展了美好家系列、创新户型、创新立面等研发工作并落地一系列研发成果。同时设计公司已逐步实现全面市场化经营。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的

“房地产业”的披露要求。

（1）新增土地储备项目：报告期无新增土地储备项目。

（2）累计土地储备情况：

项目/区域名称总建筑面积（万㎡）

安徽省172.63

河北省990.77

四川省22.25

河南省61.00

内蒙古自治区0.37

湖南省63.69

湖北省20.85

广东省106.26

江苏省119.83

辽宁省114.30

山东省246.62

山西省11.06

陕西省64.48

天津市0.03

浙江省24.23

重庆市96.49

云南省30.10

海南省2.08

南摩拉维亚州8.25

江西省2.24

总计2157.53

（3）主要项目开发情况：

□适用□不适用权土地面规划计本期竣累计竣预计总累计

城市/项目所在项目开工时开发益积容建筑工面积工面积投资金投资区域名称位置业态间进度比（㎡）面积（㎡）（㎡）额（万总金

16荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文例（㎡）元）额

（万元）

2017

黄山住宅

安徽100.年041843417844315603395468.6926

黄山市浦溪+商在建-

省00%月087.08.90.03457.74小区业日

2024

云上住宅

安徽100.年052752028272813749302.6

黄山市居小+商在建--

省00%月162.23.2454区业日

2014

住宅

莲花安徽100.年0373982.41430.41430.18852.1873

黄山市+商竣工-

国际省00%月18450000472.47业日荣盛2015

金盆安徽100.年0727042150408112900101088651黄山市商业在建-

湾小省00%月302.00.36.591.578.39区日

2019

书香安徽100.年0862042.111676.11167653880.4256

合肥市住宅竣工-

公馆省00%月037086.86349.9日

2020

住宅

湖樾安徽100.年0957885.115769.11576966291.4755

合肥市+商在建-

花园省00%月300020.09439.91业日

2019

湖滨安徽98.5年01121972439392250901623613711合肥市住宅在建-

荣府省9%月201.00.56.381.144.61日

2019

住

锦绣安徽78.2年0722856473189316659232041296滁州市宅、在建-

观邸省4%月263.48.42.563.5918.92商业日

2020

住

荣盛安徽89.2年0731571.50609.9663.048765.33234.3256

滁州市宅、在建

华府省6%月290096104561.88商业日

2020

荣盛住

安徽89.2年1045311.91174.85828.85828.46852.4328

滁州市明湖宅、在建

省6%月1000399393790.49书苑商业日

2018

住宅

玖陇安徽100.年0411286294198220235126127632蚌埠市+商在建-

院省00%月240.72.56.587.378业日

2021

住宅

檀境安徽60.0年031017318750130729.13128289222.7231

蚌埠市+商在建

里省0%月177.38.7460.93312.93业日住宅

2015

/底

廊坊市花语河北100.年10705661864712147852247869商/在建-

市区城省00%月106.0043.8343.00102.47综合日体

廊坊市四季河北住宅100.2014在建21762500520-393449255752426

17荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

市区花语省00%年035.00.95.00012.76月18日

2019

住

廊坊市花语河北100.年0224682.32534.32534.1686

宅、竣工-21591

市区璟园省00%月010041009.66商业日

2014

廊坊市阳光河北100.年1160359.147316147316

住宅竣工-4376943115

市区馨苑省00%月3000.00.00日

2013

廊坊市荣盛河北100.年0485545.1779561779567032

住宅竣工-72538

市区华府省00%月0800.00.007.59日

2010

住宅

廊坊市香城河北100.年03100003031053031058405+商竣工-92598

香河郦舍省00%月010.00.00.007业日

2015

香城住宅

廊坊市河北100.年0437090.82961.82961.3009

郦舍+商竣工-30360

香河省00%月100002002.69四期业日

2015

白鹭

廊坊市河北100.年0616107.39149.26727.18514.1783

岛漫住宅在建-

香河省00%月15302945031.6萍屿日

2015

白鹭住宅

廊坊市河北100.年07120562879062879069140岛香+商竣工-94051

香河省00%月155.00.11.000.07蒲屿业日

2013

白鹭住宅

廊坊市河北100.年0988057.2139732139737640

岛清+商竣工-81947

香河省00%月1500.00.000.65芦屿业日

2016

香河住宅

廊坊市河北60.0年0817333379828197799167421026花语+商在建-

香河省0%月108.00.50.99853.84城业日

2014

住宅

廊坊市帝品河北100.年08110812215201683096674+商在建-80898

香河御居省00%月250.00.49.002.44业日荣盛

2019

首府住

廊坊市河北100.年105568611636146506213944664925496+锦宅、在建

市区省00%月141.0009.36.88.71867.81绣天商业日悦

2013

廊坊市花语河北100.年05已完56266.112529.1125294344

住宅-43440

市区馨苑省00%月11工0087.870日

2009

廊坊市江南河北100.年04已完100011799821799824316

住宅-48367

市区水郡省00%月25工4.00.06.061日

廊坊市锦绣河北住宅100.2014已完45383.139968-139968398892431

18荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

市区蓝苑省00%年09工00.05.053月30日

2011

住宅

廊坊市塞纳河北100.年0527822375111.375111206122061

+商竣工-

市区荣府省00%月273.0082.82424业日

2011

公寓

廊坊市荣盛河北100.年0814585.72760.72760.3769

+商竣工-45261

市区大厦省00%月010023008业日

2013

住宅

廊坊市锦绣河北65.0年09133332559661779378087+商在建-93186

市区观邸省0%月303.00.09.003业日

2016

荣盛

廊坊市河北95.0年1073253.14650670008.4090

城东住宅在建-90194

永清省0%月2100.00004.38区日

2016

荣盛住

廊坊市河北95.0年0614427287111.1583682268211007

城西宅、在建-

永清省0%月087.0000.0087.03区商业日阿尔2015

廊坊市卡迪河北100.年0531921446354382730204901957住宅在建-

霸州亚温省00%月067.00.00.00915.94泉城日

2015

永清

廊坊市河北100.年09116761312421312427269兰亭住宅竣工-76466

永清省00%月183.00.00.001苑日

2019

住

公园四川100.年0285050.21262521262584948.8100

什邡市宅、竣工-

御府省00%月2230.75.75990商业日

2011

布鲁住

四川100.年0420118.119984.11998467595.6759

成都市明顿宅、竣工-

省00%月082667.67825.82广场商业日

2013

住

花语四川100.年0529213.10516810516842969.4296

成都市宅、竣工-

城省00%月2461.99.99269.26商业日

2013

住

紫提四川100.年0625774.77561.77561.36160.3616

成都市宅、竣工-

东郡省00%月14265050840.84商业日

2014

荣盛住

四川100.年1114217.59906.59906.24488.2448

成都市香榭宅、竣工-

省00%月20920000568.56兰庭商业日

2020

住

万树四川78.6年0836499.65699.165699.52583.3287

眉山市宅、竣工-

香堤省0%月0551111582商业日

荣盛海南住宅85.0201527068238637238637188861650

陵水县竣工-

香水省+商0%年127.00.59.592.0503.38

19荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

湾业月15日

2017

郑州

河南100.年1113342423590286225276992131郑州市花语住宅在建-

省00%月170.16.03.616.5758.58水岸日

2018

焦作市云台河南58.1年061281814695314017048792.3677

住宅在建-

修武县观邸省8%月062.40.20.06413.76日

2018

综合

焦作市云台河南58.1年055483122369284903.152215169

体商在建-

修武县古镇省8%月156.26.10347.831.37业日

2015

精品

湖北85.0年0472566.14835.14835.10881.7629.神农架酒店住宅竣工-

省0%月101158587113公寓日

2019

住宅

山湖广东66.0年0617403487300178065202527013阳江市+商在建-

海省0%月266.07.95.001.014.16业日

2019

住宅

御海广东70.0年1171653.21699936418.1160166418

阳江市+商在建-

湾省0%月1337.0675.362.14业日

2017

御景广东100.年0521899.104541104541103049776

惠州市住宅竣工-

澜湾省00%月1900.33.336.553.26日

2008

住宅

九里江苏100.年041328127164727164772260.6625

徐州市+商竣工-

峰景省00%月156.00.52.52545.26业日

2005

住宅

荣景江苏100.年1113120392314392314188781873徐州市+商竣工-

盛苑省00%月188.95.76.76280.4业日

2016

住宅

泉盛江苏100.年1222260756564756564216831896徐州市+商竣工-

美家省00%月130.00.68.680.7842.72业日麓山2015住宅

荣郡江苏100.年1216500597338588923271092022徐州市+商在建-

首开省00%月150.45.25.080.6263.39业区日

2016

麓山住宅

江苏100.年0640010.13996113996169768.5092

徐州市荣郡+商竣工-

省00%月2011.36.36878.29二期业日麓山2016住宅

荣郡江苏100.年1031075.60746.60746.22460.2244

徐州市+商竣工-

商业省00%月25300000033.03业广场日住宅2013

香榭江苏100.132803891093891091131461030

徐州市+商年06竣工-

兰庭省00%0.00.00.00.9863.88业月20

20荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

日

2018

沧州住宅

河北100.年031013918233518233578118.6881

沧州市花语+商竣工-

省00%月107.52.89.89819.63馨苑业日住宅2015

香堤河北+商75.6年1015894370335370335131521282沧州市竣工-

荣府省业+8%月252.00.00.003.9779别墅日

2021

住宅

锦绣河北56.4年0611334283243120991738沧州市+商在建--

豪庭省8%月309.39.9414.12业日

2023

芳菲住宅

河北100.年119876.013457.沧州市苑二+商在建--61633952

省00%月14149期业日

2015

住

花语江苏100.年0625298540814540814226151856南京市宅、竣工-

城省00%月248.00.20.20899商业日

2017

住宅

荣盛江苏100.年0556833.1250321232066097

南京市+商在建-89993

隽峰省00%月0800.62.004.85业日

2017

住

荣盛江苏100.年0578889.1692241261444866

南京市宅、在建-112479

首府省00%月2500.19.003商业日

2019

住宅

花语江苏90.0年1132208.64415.53877.2981

南京市+商在建-45273

书苑省0%月010044273业日

2017

宜兴

江苏100.年1169922.83906.83906.4933

宜兴市氿岸住宅竣工-49357

省00%月060075753.2华府日

2013

花语江苏100.年0356600.16702416702463865.4558

常州市住宅竣工-

馨苑省00%月1200.00.0014.17日

2013

商业

锦绣江苏100.年1138769.93024.93024.41699.3904

常州市综合竣工-

华府省00%月18000000538.36体日

2020

风华

江苏50.0年0973656.184139114563114563197217310常州市瓴著住宅在建

省0%月2500.15.06.066.261.96花园日

2021

溧阳住宅

江苏100.年0756961.10235668519.68519.56935.4680

溧阳市锦绣+商在建

省00%月1900.694646139观邸业日

2019

锦绣浙江100.年0332678.75159.75159.43813.4292

嘉兴市住宅竣工-

外滩省00%月19106363995.48日

21荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

2020

住宅

上荣浙江99.8年0868831.1376621376626865

海宁市+商竣工-99184

府省6%月0500.00.005.83业日

2017

中瑞

张家口河北79.7年1096507.1494991088916129

花园住宅在建-72676

市省9%月0100.28.008.92项目日八达岭阿2016

张家口尔卡河北70.0年0996021.94162.94162.3390

住宅竣工-43187

市迪亚省0%月250000001.24一期日项目张家2019

张家口口·河北86.0年042321946508541139.197090201351272住宅在建

市荣盛省0%月048.00.7182.95527.36城日住

2018

宅、

锦绣辽宁99.0年0698892.343811.172426150635160

沈阳市商在建-

御景省0%月290057.138.218.53

业、日车位住

宅、

2010

商

香缇辽宁99.0年0324472442349319803177491262沈阳市业、在建-

澜山省0%月171.00.28.423.6536.5别日

墅、车位住

2011

宅、

香堤辽宁100.年0914002269037228845102467094盘锦市商在建-

荣府省00%月165.90.46.525.110.96

业、日车位住

2012

宅、

锦绣辽宁100.年1038149802125492873333072557沈阳市商在建-

天地省00%月308.70.68.398.9701.75

业、日车位住

2019

宅、

和悦辽宁100.年0418884480619157036233147215沈阳市商在建-

名邸省00%月105.29.76.752.589.42

业、日车位住

2010

宅、

爱家辽宁100.年0415328306533306533157281569沈阳市商竣工-

郦都省00%月026.00.24.244.7569.64

业、日车位住

2012

宅、

坤湖辽宁99.0年0920960459030351943199451442沈阳市商在建-

郦舍省0%月053.00.57.041.0930.4

业、日车位

盛京辽宁住99.0201122316459723459723165721564

沈阳市竣工-

绿洲省宅、0%年062.00.99.990.1424.26

22荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

商月02业、日车

位、地下室住

宅、

2011

商

紫提辽宁100.年09776521397012545602324365沈阳市业、在建-

东郡省00%月016.3050.4755.468.3791.37别日

墅、车位

2017

荣盛山东100.年0772664.188927145886101761012

济南市住宅在建-

华府省00%月2800.44.725.2129.62日荣2020住

盛·山东60.0年0410660183360135749129231208青岛市宅、在建-

锦绣省0%月025.00.60.545.148.35商业学府日青岛荣

2017

盛·住

山东100.年0529880597308591849351122509青岛市锦绣宅、在建-

省00%月062.00.68.470.2883.22外滩商业日一期二期青岛荣盛2019住

锦绣山东100.年082008140163935512.338311297

青岛市宅、在建-

外滩省00%月309.60.20084.2413.07商业三期日四期高

层、

2017

洋

都市山东99.9年1241066698125227290279511279德州市房、在建-

果岭省6%月012.00.40.748.3642.7别日

墅、商业高阿尔2018

层、

卡迪山东99.9年0331771540113.260527257871314

德州市洋在建-

亚温省9%月234.0080.354.1269.54

房、泉城日商业住

2020

宅、

江山山东51.0年1019923487717158940158940395221496聊城市商业在建

印省0%月306.00.30.00.005.7990.21综合日体

2014

阿卡山东100.年10122433340503340501213511797聊城市住宅竣工-

北区省00%月307.00.00.0052日

阿卡山东97.5201938390.96348.96348.49711.3342

聊城市住宅竣工-

北区省3%年04000000133.4

23荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

二期月25日

2014

沂河住

山东79.0年031385824509724509766129.6612

临沂市馨苑宅、竣工-

省0%月123.00.00.00049.04

A区 商业日

2014

沂河住

山东79.0年0787894.15827715306942386.4238

临沂市馨苑宅、在建-

省0%月1400.00.87056.05

B 区 商业日

2014

沂河住

山东79.0年0854541.98171.98171.29636.2961

临沂市馨苑宅、竣工-

省0%月2300262624.42

C 区 商业日

2011

住

沂河山东79.0年081170321044715784454634.4906

临沂市宅、在建-

郡府省0%月045.00.00.18742.45商业日

2010

住

塞纳山东79.0年121870922440920570365479.6547

临沂市宅、在建-

荣府省0%月151.00.00.58659.65商业日

2013

住

沂河山东79.0年111165525424820757068454.4154

临沂市宅、在建-

观邸省0%月125.00.40.92125.53商业日

2010

住

香醍山东79.0年081510819865719865767572.6757

临沂市宅、竣工-

荣府省0%月313.00.68.68642.64商业日

2014

住

凯恩山东90.0年0354086.18930118930163472.5170

临沂市宅、竣工-

花园省0%月1400.00.00925.58商业日

2014

住

荣盛山东100.年07188943023122061561106811017临沂市宅、在建-

华府省00%月165.00.00.41.864.11商业日

2013

住

花语山东100.年0660054.21337221337262718.5582

临沂市宅、竣工-

馨苑省00%月1400.82.82836.35商业日

2020

花语山东51.0年0770899.15573757688.71187.5036

淄博市住宅在建-

江南省0%月0954.1315850.55日忻州2019住宅

荣盛山西83.1年0723263697910109788370897312162046忻州市+商在建

锦绣省1%月256.91.73.43.026.9391业学府日

2017

锦绣住宅

陕西60.0年0961198.333373333373145901459

咸阳市观邸+底竣工-

省0%月0548.00.008.7308.73一期商日荣盛2019

石家庄河北100.41611.83040.62819.38752.2681

中山住宅年08在建-

市省00%750062668.95华府月06

24荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（平日山）

2018

住宅

石家庄荣盛河北93.0年1211599417962273187259501382+商在建-

市城省0%月264.75.71.985.6714.99业日住宅2009

石家庄荣景河北+综100.年0514241571428571428316093160完工-

市园省合体00%月202.88.88.887.7297.72商业日

2016

荣盛住宅

石家庄河北100.年0710785410910262529246161239华府+商在建-

市省00%月280.59.75.398.9445.13一期业日

2017

荣盛住宅

石家庄河北100.年0411880497803363476317372159华府+商在建-

市省00%月017.61.89.279.1827.27二期业日四季2018

童话河北85.0年033425735871258612.169853897

保定市住宅在建-

小镇省0%月283.28.55003.088.99项目日

2007

住宅

锦绣河北100.年0686747.26154426154461274.5621

邯郸市+商竣工-

花苑省00%月3060.00.0093.57业日

2009

阿尔住宅

河北100.年122037161638761638738911938911邯郸市卡迪+商竣工-

省00%月158.00.37.37.249.24亚业日

2014

住宅

江南河北100.年0316795242278242278150561392邯郸市+商竣工-

锦苑省00%月205.00.24.24016.55业日

2016

住宅

锦绣河北100.年0742346.1005331005336726

邯郸市+商竣工-67269

兰庭省00%月0640.00.009业日

2017

住宅

荣盛河北100.年0917282604882287166324441713邯郸市+商在建-

城省00%月223.70.95.40823.88业日

2018

锦绣河北100.年08106283406681544651480511540邯郸市住宅在建-

学府省00%月177.40.80.486.965.85日

2017

住宅

公园河北100.年0490440.2713221185591151617799

邯郸市+商在建-

印象省00%月3070.10.44.425.05业日

2020

住宅

荣景河北100.年0919438.38876.38876.20910.2024

邯郸市+商在建-

园省00%月28200000541.46业日住宅2017

滨江重庆100.26768482084326532220601599

重庆市+商年06在建-

华府市00%5.00.49.936.0588.3业月20

25荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

日

2017

住宅

锦绣重庆100.年0513836308551303776166031233重庆市+商在建-

南山市00%月224.00.72.996.7999.86业日

2017

住宅

荣盛重庆100.年1216971278336253264178051434重庆市+商在建-

华府市00%月237.20.21.002.3547.41业日

2017

荣盛住宅

重庆100.年1039032993288569764534142629重庆市城一+商在建-

市00%月153.78.79.756.1486.66二期业日

2020

住宅

鹿山重庆100.年0781114.16709464752.105721125678063

重庆市+商在建

府市00%月0300.8470.710.240.27业日

2020

西定河北100.年041300529774540129.150884407

唐山市住宅在建-

府邸省00%月151.00.01866.061.05日秦皇2009

秦皇岛岛戴河北100.年111157416984316984359292.5929

住宅竣工-

市河首省00%月207.67.07.07872.87岭日秦皇2015

秦皇岛岛汤河北100.年042800718844595736.1124341012

住宅在建-

市泉首省00%月078.86.1600.7639.81岭日

2018

锦绣河北100.年03105632743391799861198788785唐山市住宅在建-

阅山省00%月070.09.09.63.059.71日

2010

湖畔河北100.年08492151339113391347443474唐山市住宅竣工-

郦舍省00%月129.3501.7501.752.8642.86日

2011

锦绣河北100.年0877643.20187420187465613.5644

唐山市住宅竣工-

花苑省00%月1999.05.05729.77日

2013

锦绣河北100.年0689271.21468821468874968.6952

唐山市住宅竣工-

天地省00%月2308.07.07195.06日

2017

锦绣天津100.年1114658168898137897142021357天津市住宅在建-

学府市00%月109.70.36.417.2176.15日

2018

荣盛住宅

唐山市河北98.2年0874656.15279815279856640.4847

锦绣+商竣工-

迁西县省5%月2714.10.10845.77观邸业日长沙2014

荣盛湖南商住100.年1238717.17422816796271629.6391

长沙市在建-

花语省综合00%月3150.75.94036.09书苑日

26荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

张家2019

张家界界荣湖南商住83.3年1128328.56956.56956.29091.2845

竣工-

市盛华省综合3%月05006060919.59府日

2019

长沙

湖南商住95.0年1211156278899127533142581252长沙市荣盛在建-

省综合0%月050.00.00.66119.15城日

2018

益阳

湖南商住68.8年0410423260243259876132591090益阳市荣盛在建-

省综合3%月286.00.00.60667.46华府日

2020

益阳

湖南商住98.7年0410979274480153310127026489益阳市中央在建-

省综合8%月252.00.00.4031.05御府日

2018

株洲

湖南商住99.2年1277808.15567611189991603.6430

株洲市荣盛在建-

省综合9%月1300.77.29748.86华府日

2014

长沙

湖南商住100.年0617116427911.427911138571092

长沙市岳麓竣工-

省综合00%月096.0000.00614峰景日

（4）主要项目销售情况：

□适用□不适用累计本期本期计容预售预售预售累计本期本期可售建筑（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目权益面积面积售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡（㎡面积面积金额（㎡（㎡（万）

）（㎡（㎡（万））元）））元）金寨

六安一品安徽100.00102910049886237.09231748.9

住宅107.73543.97

市原乡省%42.0052.007.2700.348一期黄山

黄山安徽住宅+100.00178481277903307.170446993.4620.浦溪283.48

市省商业%43.907.980.3443.270296小区荣盛

黄山金盆安徽100.001504127994861830.2271.72521865.1693.商业

市湾小省%08.3672.558.6407818.248097区九华

池州安徽住宅+100.00127112711174183.69764.247.3

佛国203.77200.55

市省商业%2.002.005.888102温泉

合肥书香安徽100.001452137513751375

住宅-74.44-

市花园省%07.8005.4305.4305.00住

滁州荣盛安徽89.26506050604936885.31105.4680136817580

宅、

市华府省%9.969.962.441889.939.18.65商业

蚌埠锦绣安徽住宅+100.00593857325640709.65640539.7

780.51613.06

市香堤省商业%62.7637.3911.54711.542

27荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

蚌埠檀境安徽住宅+60.001875181513779643.8875.1151257126588

市里省商业%01.7401.2512.9117382.546.28.75

住宅/廊坊

花语河北底商/100.00186413151205942.42027.1184190816506市市

城省综合%743.83622.01281.62517139.128.03.88区体廊坊

锦绣河北60.001531142595446136.7721.2347234725790市市住宅

书院省%96.0070.005.4748037.277.27.73区廊坊

格林河北100.00434627552700542.22685153.2

市市住宅222.3154.8

郡府省%99.0094.0380.27556.618区廊坊白鹭

河北住宅+100.00287927752755385.625642183.1228.市香岛香272.02

省商业%06.1181.0093.47773.027247河蒲屿廊坊香河

河北住宅+60.003798357724973665.1185.19171283.1585.市香花语

省商业%28.5002.0065.29966946.080878河城廊坊

锦绣河北住宅+100.00659858165805127.152761781.2859.市市147.47

豪庭省商业%6.003.480.9564.26792区荣盛廊坊住

首府+河北100.001163495822449328.130421947135016498

市市宅、

锦绣省%609.3660.0022.3229.9625.7396.013.56区商业天悦廊坊

江南河北100.00179917011701260.51699260.5

市市住宅122.81122.81

水郡省%82.0621.4520.98581.295区廊坊

锦绣河北100.001399517950634985242.9

市市住宅88.20116473.13

蓝苑省%68.054.939.528.619区廊坊荣盛住

河北95.00287122431704856.81419417.8

市永城西宅、484.05333.73

省%11.0098.0073.56318.364清区商业阿尔廊坊

卡迪河北100.004463430041821738.1207.38945331.3695.市霸住宅

亚温省%54.0016.0010.51285613.403047州泉城廊坊文安

河北100.002089203312521375119926313631351851市文兰亭住宅

省%20.2681.0002.576.12.768.658.65.15安苑廊坊东领住

河北100.00296529192895560.426842128.1327.市永紫竹宅、391.26

省%73.0016.0487.13944.155786清苑商业布鲁住

成都四川100.001199108810881088

明顿宅、--

市省%84.6733.6233.6233.62广场商业郑州

郑州河南100.00423527062617205.224822973.2047.花语住宅496.53

市省%90.0340.9106.14127.892443水岸郑州

郑州河南住宅+100.007148706070607060

荣盛-488.6-

市省别墅%7.651.131.131.13华府焦作综合

云台河南58.182236186543404388.6816.32763188.4716.市修体商

古镇省%92.1001.015.3422129.257512武县业

信阳信阳河南住宅+96.23576455545554147.9475.665511169.4184.5

28荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

市荣盛省别墅+%6.445.083.5466.040华府商业一期

神农颐馨湖北85.00503949484948235.44910233.5

住宅206.62183.88

架苑省%1.875.415.4113.273

神农颐趣湖北85.002304228122812281

住宅--

架苑省%9.291.351.351.35

神农芳菲湖北85.00463246084072248.74072248.7

住宅174.07314.99

架苑省%9.793.390.5350.535兰亭

神农湖北85.00240023871070101.21050474.9

苑项住宅88.17532.05

架省%9.159.151.2004.039目

神农壹品湖北85.007570.7203.5666.436.31072.4487.318.4

住宅681.04

架院省%001200782362

佛山文博广东住宅+100.001551140865244300.3171.6495444038387

市府省商业%18.3507.221.9611581.200.21.48

阳江山湖广东住宅+66.004873478810254470.1841.91504553.1928.市海省商业%00.9572.0095.6964393.429679

阳江御海广东住宅+70.0021691761801010446173.44092195.1273.市湾省商业%99.0648.395.263.29453.460696荣盛华府

湛江广东住宅+100.007677596359314675.5937.58268484.5248.和中

市省商业%66.9174.4034.53418516.428879央广场

徐州云龙江苏住宅+40.009856961396139613

-347.81-347.81

市观邸省别墅%0.007.927.927.92

徐州观澜江苏住宅+100.004748457445744574

-0.34-1.73

市悦居省商业%11.9484.0584.0584.05

徐州九里江苏住宅+100.00271625922592361.32592361.3

184.54184.72

市峰景省商业%47.5243.3043.30543.305

徐州香榭江苏住宅+100.003891358735873587

-3-3.44

市兰庭省商业%09.0096.1696.1696.16

徐州听澜江苏住宅+97.521951182118211821

-12.13-6.27

市雅居省商业%86.3271.3871.3871.38

沧州荣盛河北住宅+56.48160415661547491.71528415551467

621.79

市尚府省商业%88.6675.5191.61601.500.53.4沧州

沧州泰享河北住宅+56.486017596259625962

-2-2.17

市嘉府省商业%4.795.855.855.85三期

衡水君悦河北73.982004194316181772110077587758756722住宅

市学府省%25.0215.6183.615.41.342.072.07.98荣盛墨香

邹平山东100.00134713471347274.61347274.61009.山南住宅974.05

市省%44.3844.3844.38744.38763

（一期）

南京鹭岛江苏住宅+100.00878085238521205.08514205.0

343.36196.86

市荣府省商业%83.8052.6968.55455.784

南京花语江苏住宅+90.006441620462046204

--

市书苑省商业%5.449.729.729.72

南通金溪江苏90.006934681868186818

住宅--

市府省%6.406.186.186.18岭秀

宜兴江苏50.001061106110611061

首府住宅--

市省%62.5762.5762.5762.57一期

29荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

宜兴

宜兴江苏100.008390816081608160

氿岸住宅--

市省%6.753.153.153.15华府

常州荣盛江苏100.001204117811781178

住宅--

市御府省%89.7556.0056.0056.00

常州花语江苏100.001670165916591659

住宅-5.64-5.64

市馨苑省%24.0070.5970.5970.59

常州云翌江苏51.001060103410341034

住宅-1340-1340

市花园省%82.3398.4898.4898.48风华

常州江苏50.001841180911937006.173941145114530546瓴著住宅

市省%39.1540.2964.9519.6263.0663.065.57花园溧阳

溧阳江苏住宅+100.001023988590246443.6201.6616661673775锦绣

市省商业%56.695.813.7071843.673.67.28观邸

嘉兴富盛浙江100.001355132613261326

住宅--

市名邸省%07.0083.8583.8583.85

嘉兴锦绣浙江100.007515736173617361

住宅--

市外滩省%9.639.779.779.77

嘉兴百合浙江住宅+100.001240116811681168

--

市花园省商业%84.3661.3261.3261.32

嘉兴观湖浙江100.006461634763476347

住宅-4.86-4.86

市景园省%1.346.636.636.63

住宅+

慈溪御湖浙江商业+72.331826164516451645

--

市天境省自持%24.1580.1380.1380.13酒店青松住

岭一宅、

承德河北100.005364445644237238.5362.39716216.5338.期三商

市省%2.884.831.1117589.069641

批项业、目别墅住青松

宅、

承德 岭 F1 河北 100.00 5433 5382 5256 535.7 4942 621.2

商418.92498.64

市区项省%0.254.716.7589.668

业、目别墅中瑞

张家河北79.791494145211361414.1383.10623589.3470.花园住宅

口市省%99.2874.0020.5164993.316113项目八达岭阿

张家尔卡河北70.00941688958707192.38687192.3住宅200200

口市迪亚省%2.001.101.0648.724一期项目张家

张家河北86.0046504378187515907471.169019789432.口·荣住宅

口市省%85.7189.0018.044.336865.549.8006盛城京

北·冰

张家雪花河北63.401105107777971756.2574.64402807.3622.住宅

口市园二省%76.0025.006.4660152.54087期项目

张家京河北63.406262609549272214.2418.37722247.2108.住宅

口市北·冰省%5.216.002.1389537.388267

30荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

雪花园三

期 B区项目宣化

张家河北100.0019911896926712706906.75884944.2555.盛景住宅

口市省%18.0046.311.246.54560.979728豪庭住

宅、

沈阳幸福辽宁100.00424842164150407.24123

商320.0163.12253.93

市大道省%06.7698.6058.87929.67

业、车位住

宅、

盘锦盛锦辽宁100.006913689268926892

商--0.01

市花都省%7.408.408.408.40

业、车位住

宅、

盘锦香堤辽宁100.002690267321803393.20863830.1215.商856.89

市荣府省%37.4677.5916.565094.121459

业、车位住

宅、

沈阳锦绣辽宁100.008021796762398688.5813.4936554.31098.商

市天地省%25.6851.8458.72297323.78113

业、车位住

宅、

沈阳和悦辽宁100.004806469433403057191312390264.7

商224.63

市名邸省%19.7625.2965.952.20.7808.580

业、车位住

宅、商

沈阳盛京辽宁业、99.00459743294279624.24249551.0

719.2684.92

市绿洲省车%23.9930.1778.39584.450

位、地下室住

宅、商

沈阳紫提辽宁100.001397138013052120.4783.12811193.3869.业、

市东郡省%050.47729.00805.910594812.835751别

墅、车位

济南荣盛山东100.0018891860169110839849.14751572.1915.住宅

市华府省%27.4417.9062.188.185390.368483高阿尔

层、

德州卡迪山东99.995401492326392226.2036.2541599.0

洋505.54

市亚温省%13.8037.2602.42992582.214

房、泉城商业

聊城江山山东住51.004877423422552755.3616.1317131717212

市印省宅、%17.3048.2595.03837437.6937.698.27

31荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

商业综合体阿卡

聊城山东90.267112690869086908

北区住宅--4.68

市省%1.004.714.714.71六期阿卡

聊城山东97.539634959395939593

北区住宅--1.68

市省%8.004.154.154.15二期沂河住

临沂山东79.002450243224322432

馨苑宅、-118.79-118.79

市省%97.0024.0024.0024.00

A区 商业沂河住

临沂山东79.001582155515551555

馨苑 B 宅、 - -

市省%77.0028.6128.6128.61区商业住

临沂塞纳山东79.002244223922392239

宅、--

市荣府省%09.0057.8157.8157.81商业住

临沂荣盛山东100.0030232949294829032908

宅、53.14107.6215005

市华府省%12.0042.1435.3587.512.27商业

淄博花语山东51.001557152253433403.2530.4277693.7

住宅426.88

市江南省%37.1302.135.6212488.760忻州

忻州荣盛山西住宅+83.1169796427596535982226855538451

50756

市锦绣省商业%10.7326.0872.179.02.1239.177.37学府锦绣

咸阳陕西住宅+60.001206116811681168

观邸--

市省底商%74.3811.1511.1511.00二期

石家优山河北100.00905588088788382.58788382.5

住宅634.73607.38

庄市美地省%4.005.002.0382.038荣盛中山

石家河北100.008304754275427542

华府住宅-33.73-252.17

庄市省%0.004.744.744.74

（平山）荣盛

石家河北住宅+87.00342131833127440.13051125320221

锦绣458.94

庄市省商业%7.451.901.0254.049.84.35院石家

石家庄荣河北住宅+100.001839111596352499.5349.92142122.4083.庄市盛御省别墅%10.8013.550.1709676.245487府智慧

石家河北100.00719441184118194.04066194.0

城市商业308.7274.33

庄市省%7.237.787.7829.402广场荣盛

石家河北住宅+100.004978395938084915.6796.3253270.41100.华府

庄市省商业%03.8994.4622.55145791.21729二期四季

保定童话河北85.003587339890041606.1844.8725360026616住宅

市小镇省%12.5509.930.6877867.247.78.65项目大地

保定河北85.00562055644319.145.93850.136.2

花海商业261.25223.67

市省%8.316.87706255项目

32荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

荣盛

邯郸河北住宅+51.0032522929265016181390014941629.1562.金科

市省商业%81.4809.5812.044.88.7762.202788雅苑阿尔

邯郸河北住宅+100.006163613161003250.6065

卡迪959.4349.03107.66

市省商业%87.3784.1742.961398.05亚

邯郸锦绣河北住宅+100.009063898587008632167.3

27.08196.71191.99

市观邸省商业%3.590.631.486.610

邯郸公园河北住宅+100.002713263426032982.4230.25882904.4057.市印象省商业%22.1086.1237.96122390.354092

邯郸荣景河北住宅+100.00388736333576110.63566110.6

194.71194.71

市园省商业%6.003.601.9037.893

重庆滨江重庆住宅+100.00482046663321452.53298459.6

628.86567.71

市华府市商业%84.4911.0516.55167.146

重庆锦绣重庆住宅+100.003085300227892787202.3

81.48106.3236.15

市南山市商业%51.7213.6257.9197.451

重庆荣盛重庆住宅+100.002783270420452990.4177.20181800.1842.市华府市商业%36.2181.6643.64243464.851513荣盛

重庆重庆住宅+100.009932958853142304154374868126511219城一

市市商业%88.7976.6550.923.07.6683.983.83.12二期

重庆鹿山重庆住宅+100.001670160411851318180539623563891611

市府市商业%94.8462.6175.512.62.484.509.37.84

唐山锦绣河北100.007145700970097009

住宅-6.96-

市御府省%5.153.653.653.65

唐山玖玺河北50.392990285128512851

住宅--

市台省%8.293.263.003.00

天津锦绣河北100.001100105210521052

住宅--

市华府省%57.0016.3316.3316.33秦皇

秦皇河北100.005453428127065000.8384.1533592.1

岛御住宅956.7

岛市省%7.036.810.8951686.598泉湾

唐山锦绣河北100.00274327002682429.62682429.6

住宅543.28543.28

市阅山省%39.0901.8231.99631.996

天津锦绣天津100.00168813941394127.11864.1390127.11864.住宅

市学府市%98.3610.6610.6613164.37131秦皇岛香海湾

秦皇河北100.00143014253831725.01802.37515804.9334.国际住宅

岛市省%49.2940.079.899653.52594生态度假城长沙

长沙湖南商住95.002788275327353994.4461.2695142511040荣盛

市省综合%99.0007.0046.72561439.0617.736.74城长沙

长沙湖南商住100.001456141810693828.2692.9726972688867锦绣

市省综合%16.0095.0020.5542445.775.77.76学府益阳

益阳湖南商住98.782744268316883471.1859.1424581.1

中央127.86

市省综合%80.0069.0021.06786152.404御府

（5）主要项目出租情况

□适用□不适用

33荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

发展大厦廊坊市商业100.00%35215.9235215.92100.00%

格林郡府廊坊市综合体100.00%17418.0012804.8973.52%

未来广场徐州市商业100.00%57252.8457252.84100.00%

香榭兰庭徐州市写字楼100.00%26673.7026673.70100.00%

荣景盛苑徐州市商业100.00%14692.0014692.00100.00%

荣盛广场徐州市综合体100.00%14609.8014609.80100.00%

购物广场沧州市综合体100.00%62352.7962352.79100.00%

时代广场南京市综合体100.00%9637.039637.03100.00%

曼哈顿广场常州市商铺100.00%48804.0248804.02100.00%

盛京绿洲沈阳市幼儿园100.00%2705.002705.00100.00%

荣景园石家庄市住宅+综合体100.00%35103.5135103.51100.00%

（6）土地一级开发情况

□适用□不适用规划平整土累计平整土累计一级土款项回收预计总投资金项目名称所在位置权益比例地面积地面积地开发收入情况（万额（万元）

（㎡）（㎡）（万元）元）河北省廊坊

霸州园区100.00%10428317260000466173353759153797市霸州市河北省承德

兴隆园区100.00%131000051000009856099819286049市兴隆县河北省张家

宣化园区100.00%12000001420000166900160253146052口市河北省张家

蔚县园区100.00%1800000801000010720078012876128口市蔚县河北省唐山

唐山路南园区100.00%1367351157000001781226180066169615市安徽省淮北

淮北园区100.00%1500000138000004476223000431577市河北省唐山

唐山玉田园区90.00%15631032800000118616110007174938市玉田县

（7）融资途径

融资成本区间/期限结构融资途径期末融资余额

平均融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款2179974.093.55%-8.95%1119629.61731803.71170888.47157652.30

债券987680.973.0%-7.5%385160.00-60252.10542268.88

其他908551.216.35%-12.4%770205.1044472.4157300.0036573.70

合计4076206.27——2274994.71776276.12288440.57736494.88

（8）发展战略和未来一年经营计划公司发展战略和未来一年经营计划详见公司《2023年年度报告》“第三节管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”的“发展战略和未来一年经营计划”相关内容。

（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

34荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

□适用□不适用

截至2024年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为

203.64亿元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。

（10）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）□适用□不适用

二、核心竞争力分析

公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，确立了多项具有荣盛特色的核心竞争力。

1、稳健的经营模式和管控力

公司坚持“以项目为中心”，坚持“四保一守”不动摇，建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，充分发挥枢纽作用及协调作用。公司将持续提高项目建设质量，构建项目动态利润系统，不断提高项目运营效率和效益，助力公司健康发展。

2、以地产为主的多板块产业链体系

公司凭借稳健的发展理念，形成了以地产为主业，康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局，已形成较强的行业影响力。

公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过多年的发展，通过高起点、大规模的布局方式，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省、河南省、安徽省、湖北省、云南省、海南省等区域实现布局发展。

物业公司荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及城市服务四条业务线提供多元化服务。荣万家秉承着以客户为中心的服务理念，提高服务质量，贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观。

公司产业新城板块积极响应国家战略，经过多年发展已在河北、安徽两个省布局多个优质园区。

35荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

经过多年经营，公司已打造了以地产开发经营为主的完整产业链体系，涵盖与房地产开发相关的多个板块。

3、持续提升的产品竞争力

公司始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，从客户需求出发，通过优化设计、标准化管理等手段提升产品力，打造高性价比的产品。产品设计始终站在业主的角度，以功能为导向，满足“多一分嫌宽、少一分嫌窄”的功能需求。基于对客户真实需求的洞察，公司编制了《住宅产品全周期设计管理白皮书》，对上百个管控节点进行精细化管理，每个管控节点均明确责任分工，对产品竞争力的提升有指导意义。在标准化推行方面，将20多年的住宅立面标准化系统进行了全面升级优化，创新性地完成了立面标准化节点库系统，提高了标准化立面的适用性和落地性。

4、结构合理的土地储备

自成立以来，公司紧紧抓住市场的有利时机，按照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域进行布局，在多个城市形成深耕优势。截至报告期末，公司土地储备建筑面积2157.53万平方米，土储区域结构较为合理。

5、团结、奋进、拼搏、专业的人才团队

团结、奋进、拼搏、专业的人才团队是公司生存和发展的重要推动力。面对不断发展变化的外部环境，面对行业调整和经营挑战，公司秉持“创造财富，服务社会，培育人才，报效国家”的企业文化宗旨，上下一心，团结一致，齐心协力，战胜一个又一个困难，各部门和各分子公司各担其责，表现出了坚强的韧性。

三、主营业务分析

概述：参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入19748466091.2422819263824.16-13.46%

营业成本16801272369.0318750186797.23-10.39%

销售费用457744648.16481497854.97-4.93%

管理费用553797448.50588653026.46-5.92%

财务费用720630954.741075173274.92-32.98%主要为当期利息支出减少所致

36荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

所得税费用148041002.60308257059.36-51.97%主要为当期所得税费用减少所致

经营活动产生的现金主要为销售商品、提供劳务收到的现

-733103271.81-483957700.56-51.48%流量净额金减少所致

投资活动产生的现金主要为购建固定资产、无形资产和其

-45920078.80-6893326.84-566.15%流量净额他长期资产支付的现金增加所致筹资活动产生的现金

-673330009.04-1644599060.1559.06%主要为偿还债务支付的现金减少所致流量净额现金及现金等价物净主要为筹资活动产生的现金流量净额

-1452614140.86-2131018160.1131.83%增加额增加所致公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计19748466091.24100%22819263824.16100%-13.46%分行业

房地产业18031198527.6591.30%21524220171.3894.32%-16.23%

产业园区404095036.042.05%5101201.870.02%7821.57%

物业服务993335119.185.03%822383105.223.60%20.79%

酒店经营201279134.761.02%301511586.751.32%-33.24%

其他行业118558273.610.60%166047758.940.73%-28.60%分产品

房地产业18031198527.6591.30%21524220171.3894.32%-16.23%

产业园区404095036.042.05%5101201.870.02%7821.57%

物业服务993335119.185.03%822383105.223.60%20.79%

酒店经营201279134.761.02%301511586.751.32%-33.24%

其他行业118558273.610.60%166047758.940.73%-28.60%分地区

河北省4799209147.7224.30%4770554948.0520.91%0.60%

山东省1918315937.079.71%3222912545.9514.12%-40.48%

江苏省5231953160.4026.49%468393712.282.05%1017.00%

安徽省2542515279.0512.87%4270350882.9018.71%-40.46%

湖南省1906192599.669.65%1145392041.005.02%66.42%

广东省494224092.822.50%653284139.012.86%-24.35%

辽宁省643982440.423.26%335988014.981.47%91.67%

四川省24501878.860.12%31172571.170.14%-21.40%

北京市11165619.770.06%22779898.480.10%-50.98%

内蒙古自治区12366912.620.06%9387177.240.04%31.74%

湖北省41305890.690.21%31957970.970.14%29.25%

海南省4886222.410.02%43543641.390.19%-88.78%

天津市125135629.480.63%75399165.450.33%65.96%

重庆市999731494.525.06%1075974484.954.72%-7.09%

河南省102791333.870.52%218354287.470.96%-52.92%

江西省1598348.080.01%1830832.440.01%-12.70%

浙江省27726418.210.14%5359154878.4423.49%-99.48%

陕西省5854884.210.03%968108188.644.24%-99.40%

山西省855008801.384.33%114724443.350.50%645.27%

37荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

房地产业18031198527.6515396895686.2914.61%-16.23%-9.40%-6.43%分产品

房地产业18031198527.6515396895686.2914.61%-16.23%-9.40%-6.43%分地区

江苏省5231953160.404390190263.3116.09%1017.00%762.22%24.80%

河北省4799209147.723994410919.8416.77%0.60%-6.97%6.77%

安徽省2542515279.052285978562.5310.09%-40.46%-28.45%-15.10%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重重大变金额占总资产比例金额占总资产比例增减动说明

货币资金3759619066.851.98%5230883872.552.54%-0.56%

应收账款5494543872.182.89%5142767092.472.50%0.39%

存货124291348079.8865.34%135885797147.8166.01%-0.67%

投资性房地产1481335004.860.78%1782289837.400.87%-0.09%

长期股权投资2563381438.651.35%2660627565.631.29%0.06%

固定资产4665619106.452.45%5034892418.262.45%0.00%

在建工程704966449.830.37%702576786.170.34%0.03%

使用权资产1247558431.060.66%1615172179.610.78%-0.12%

短期借款46393449.000.02%69623606.000.03%-0.01%

合同负债48239427860.3825.36%61017202501.0129.64%-4.28%

长期借款11621168912.546.11%16036577575.567.79%-1.68%

38荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

租赁负债2317186567.361.22%2560611981.001.24%-0.02%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产投资性房178228983009548314813350

地产37.402.5404.86

178228983009548314813350

上述合计

37.402.5404.86

金融负债0.000.000.00

其他变动的内容：无。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目余额（元）受限原因

货币资金122458368.30融资质押、承兑汇票保证金

应收账款2043153454.68融资质押

存货39471484021.17融资抵押

其他非流动资产2155684200.00融资抵押

固定资产1576017874.59融资抵押

无形资产227488146.52融资抵押

投资性房地产613365500.00融资抵押

合计46209651565.26---

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

39荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

211365454.75374534837.70-43.57%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

40荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

2024年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主

体主要从事信托资金业务。这类结构化主体于2024年6月30日的资产总额为396799.62万元。

十、公司面临的风险和应对措施

1、政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，调控政策对整个房地产市场销售、项目盈利情况、企业融资渠道等都会造成不同程度的影响，公司如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。

2、经营风险：房价下降、土地价格上涨、开发项目竞争加剧等情况，将导致房地产

开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生影响。

应对措施：谨慎获取新项目，控制经营成本。

3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时，若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场持续收紧，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。

应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证企业的流动性。

41荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

42荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议投资者参会议届次召开日期披露日期会议决议类型与比例

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、

2024年度第临时《证券日报》及巨潮资讯网

2024年012024年01一次临时股 股东 42.06% （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展月15日月16日东大会大会股份有限公司2024年度第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2024-003号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、

年度《证券日报》及巨潮资讯网

2023年年度2024年052024年06股东 41.79% （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股东大会月31日月01日大会股份有限公司2023年年度股东大会决议公告》（公告编号：临2024-036号）。

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2023年年报。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

43荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否

报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：不适用

参照重点排污单位披露的其他环境信息：不适用在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

未披露其他环境信息的原因：不适用

二、社会责任情况报告期，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、合作方、环境的责任和承诺，不忘初心，回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出了多方的努力，取得了较好成果。

（一）脱贫攻坚成果巩固拓展、乡村振兴

公司从成立之初就以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为企业宗旨，在近30年的企业发展历程中始终将教育、环保、乡村脱贫与灾害救助作为承担社会责任和投身公益事业的重要内容。

在助力乡村振兴方面，继顺利完成“精准扶贫”工作后，公司积极贯彻落实“乡村振兴”各项举措。近年来，荣盛发展分别在保定市、张家口市、承德市、秦皇岛市、石家庄市、邢台市等地共承接了4届河北省旅发大会、6届市级旅发大会，累计投资近百亿元，探索了“旅游+民宿”的产业帮扶模式，带动周边山区1.2万人致富兴业。在河北省召开脱贫攻坚总结表彰大会，公司荣获全省脱贫攻坚先进集体。经过多年的发展，长期的巩固，

44荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

旅发大会已经在河北省生根发芽，持续地发挥良好的社会效应，为河北省文旅产业做出了积极的贡献。

（二）积极践行社会责任，有序推进“保交付”工作

2022年以来，中央政府和有关部委多次强调要有力有序推进房地产“保交付、保民生、保稳定”工作，促进房地产市场平稳健康发展。“保交付”，对于房企来说是一份信用承诺，更是承担的一份社会责任。公司作为一家有担当的民营企业，始终将“保交付”作为公司经营的首要任务，在“四保一守、两降两减”的方针指引下，公司以“保交付”为核心，持“质”以恒，用行动兑现承诺。

报告期，公司共计为万余户家庭开启美好新生活，交付满意度超96%。其中，鲁徐、重庆、安徽等大区有8个项目37.42万平方米提前实现交付。公司认为“保交付”的核心不是简单的按期交楼，而是结合实际，有重点、有策略地确定交付时间，量力而行安排好工期，保质、保量完成交付，切实做到“干一项工程，树一块牌子；创一方信誉，占一方市场”。

未来，公司将继续践行“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗旨，继续为社会发展做贡献，为促进企业自身可持续发展、助推我国经济高质量发展作出新的更大的贡献！

45荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

46荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

是否形诉讼诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)涉案金额披露日

诉讼(仲裁)基本情况成预计(仲裁)审理结果及判决执行披露索引（万元）期负债进展影响情况中国银行股份有限公司《荣盛房地产发黄山分行诉荣盛康旅投展股份有限公司尚在2024年资有限公司、黄山荣盛未到执行关于诉讼事项的

11300否进行未有结果04月08房地产开发有限公司、阶段公告》(公告编中日

荣盛房地产发展股份有号:临2024-011

限公司号)承德银行股份有限公司兴隆支行诉荣盛兴城《荣盛房地产发（兴隆）园区建设发展展股份有限公司尚在2024年有限公司、兴隆县荣恒未到执行关于诉讼事项的

21300否进行未有结果04月29房地产开发有限公司、阶段公告》(公告编中日

兴隆县盛远房地产开发号:临2024-028

有限公司、荣盛房地产号)发展股份有限公司其他诉讼事项

□适用□不适用

2024年4月8日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2024-011号），截至该公告披露日，公司及控股子

公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.52亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2024年4月29日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2024-028号），截至该公告披露日，公司及控股

子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷等，涉及总金额约22.40亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

47荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

受宏观经济增速放缓，房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司资金流动性持续承压。面对上述不利因素，公司主动寻求变化，以现金流为主线，努力推进“保交楼、保信用、保品牌”工作，稳定经营大盘，尽全力推动经营，并逐步实现良性循环。目前，在地方政府和金融监管机构的支持下，公司积极协调并完成了多项债务展期事宜。受宏观经济增速放缓，房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司控股股东资金流动性持续承压。目前控股股东与相关方正在积极沟通解决，不会对上市公司的正常经营及公司治理等产生影响。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）

2023临

荣盛公司提供建设市场市场12771000现款1277年122023-

0.76%否

建设股东劳务工程价格价格4.8400结算4.84月30146日号

12771000

合计----------------

4.8400

大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告不适用期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

48荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用（1）公司第六届董事会第三十三次会议审议通过了《关于向荣盛控股股份有限公司借款的议案》、《关于向荣盛建设工程有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向控股股东荣盛控股借款，金额不超过200000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月；同意公司及下属公司向第二大股东荣盛建设借款，金额不超过100000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月。（具体内容详见公司分别在2020年5月11日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯

49荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第三十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款的公告》(公告编号:临2020-045号、临2020-047号)。）（2）公司第七届董事会第八次会议、2021年年度股东大会审议通过了《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。

其中，向荣盛控股及其下属控制公司借款金额不超过3亿元，向荣盛建设及其下属控制公司借款金额不超过5亿元，上述借款期限均不超过24个月，综合借款利率不超过10%。

（具体内容详见公司分别于2022年4月30日、2022年6月1日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发

布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2021年年度股东大会决议公告》。）(公告编号:临2022-035号、临2022-049号)。）

（3）公司第五届董事会第六十七次会议、2018年度第三次临时股东大会审议通过了

《关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股签订战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度50%且绝对额不超过25亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2018 年 7 月 21 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2018-091号）、于2018年8月7日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2018年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2018-102号）。）

（4）公司第七届董事会第十二次会议、2022年度第三次临时股东大会审议通过了

《关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股续签战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度50%且绝对额不超过25亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2022 年 7 月 22 日披露的《荣盛房地产发展股份有

50荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文限公司关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2022-066号）、于2022年8月10日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2022年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2022-075号）。）

（5）公司第七届董事会第二十八次会议、2023年度第四次临时股东大会审议通过了

《关于为荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》、《关于提请股东大会再次审议为荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》，同意公司的下属子公司为荣盛建设提供抵押担保，担保的债权本金总额不超过60000万元，担保期限为36个月。同时，荣盛建设对公司此次的担保进行反担保，作为本次新增抵押担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 7 月 15 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临2023-075号）、于2023年8月22日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第四次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-

101号）。）

（6）公司第七届董事会第三十三次会议、2023年度第六次临时股东大会审议通过了

《关于为荣盛控股股份有限公司融资提供担保的议案》，同意公司或公司全资子公司为荣盛控股提供担保，担保的债权本金总额不超过6亿元，担保期限为60个月。同时，荣盛控股对公司此次的担保进行反担保，作为本次担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 10 月 12 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临2023-122号）、于2023年10月28日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第六次临时股东大会决议公告》（公告编号：临

2023-129号）。）

（7）公司第七届董事会第三十六次会议、2024年度第一次临时股东大会审议通过了

《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。其中，向荣盛控股及其下属子公司借款金额不超过10亿元，向荣盛建设及其下属子公司借款金额不超过5亿元，上述借款期限均不超过24个月，借款利率按照资金成本协商确定。（具体内容详见公司分别于2023年12月30日、2024年1月16日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的

51荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2024年度第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-147号、临2024-003号））重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司第六届2020年05月11日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

董事会第三十三次会议决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于向《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工2020年05月11日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

程有限公司借款的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司关于向2022年04月30日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

关联方借款的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司2021年2022年06月01日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

年度股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于与《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛控股股份有限公司签署《战略合2018年07月21日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网作协议》的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司2018年2018年08月07日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第三次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于与《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛控股股份有限公司续签《战略合2022年07月22日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网作协议》的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司2022年2022年08月10日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第三次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司关于对2023年07月15日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

外担保的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司2023年2023年08月22日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第四次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司关于对2023年10月12日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

外担保的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司2023年2023年10月28日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第六次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司关于向2023年12月30日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

关联方借款的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海荣盛房地产发展股份有限公司2024年2024年01月16日证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第一次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

52荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2018年2020年

荣盛控连带责

07月2125000008月1240400-有72个月否是

股任担保日日

2022年2022年

荣盛控连带责

08月0825000007月0760000-有60个月否是

股任担保日日南京宁

2021年2021年

渌建设

11月2517000012月02146142抵押有有36个月否否

有限公日日司河北中2021年2022年

138000122935抵押有有36个月否否

凯建设12月2401月10

53荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

工程有日日限公司廊坊佳

2021年2022年

立建材抵押、

12月244050001月1035876有有36个月否否

有限公质押日日司廊坊俊

2022年2022年

义建材

01月1912350002月28110051抵押有有36个月否否

有限公日日司广州昊博益海2022年2022年连带责

融资担07月093100007月0925000-有48个月否否任担保保有限日日公司廊坊市晟达建2022年2022年筑安装07月092800007月1224994抵押有有36个月否否工程有日日限公司廊坊市晟达建2022年2022年筑安装09月02460009月294242抵押有有36个月否否工程有日日限公司廊坊开发区荣

2023年2023年

金房地

05月178530005月1785300抵押有有36个月否否

产开发日日有限公司

2023年2023年

荣盛建

07月156000012月0460000抵押有有36个月否是

设日日

2023年

荣盛控

10月1260000

股日报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计0实际发生额合计0

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外对外担保额度合计1240900担保余额合计714940

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）荣盛兴

城（兴

2017年2018年

隆）园连带责

09月0212000007月2530000-有84个月否否

区建设任担保日日发展有限公司荣盛兴2017年2019年连带责204个

14000011939-有否否

城（唐11月1706月13任担保月

54荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

山）园日日区建设发展有限公司涞水荣盛伟业2018年2018年连带责204个

房地产01月31700003月302163-有否否任担保月开发有日日限公司保定市浙商房2018年2018年连带责地产开09月224770009月2635763有有48个月否否任担保发有限日日公司荣盛玉

2019年2019年

田兴城连带责120个

02月0110814503月2725125-有否否

开发有任担保月日日限公司神农架林区荣

2019年2019年

盛置业连带责

02月011120006月082000有有48个月否否

旅游开任担保日日发有限公司荣盛康

2019年2019年

旅投资连带责

02月2017660005月3110553有有72个月否否

有限公任担保日日司河北荣旭房地2019年2019年连带责产开发04月264600004月260有有72个月是否任担保有限公日日司荣盛康旅投资2019年2019年连带责240个有限公06月0150000006月17110577有有否否任担保月司等15日日家公司荣昌达发展2019年2022年连带责

（BVI 06 月 01 670000 03 月 17 670000 有 73 个月 否 否任担保

）有限日日公司合肥荣盛乐业2019年2020年连带责

房地产12月267300004月2429302有-72个月否否任担保开发有日日限公司濮阳荣佑房地2019年2020年连带责

产开发12月2610000007月2422680有-72个月否否任担保有限公日日司荣盛

2019年2020年

（蔚连带责120个

12月262600004月011501-有否否

县）新任担保月日日城开发

55荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

有限公司长沙荣丰房地2019年2019年连带责产开发12月2610160012月264955有有72个月否否任担保有限公日日司重庆荣乾房地2019年2020年连带责

产开发12月2615360001月1783600有-72个月否否任担保有限公日日司蚌埠荣盛锦业2020年2020年连带责

房地产04月2818000005月2799800有-60个月否否任担保开发有日日限公司沧州荣朔房地2020年2020年连带责产开发05月197500005月260有有72个月是否任担保有限公日日司丽江荣

2020年2020年

盛康旅连带责180个

08月135100009月288833有有否否

置业有任担保月日日限公司天津荣臻房地2020年2020年连带责

产开发08月136700008月2719910--60个月否否任担保有限公日日司仁寿盛璟房地2020年2020年连带责产开发09月162500009月297142有有72个月否否任担保有限公日日司南通市荣达通房地产开发有限公

司、南2020年2020年连带责

京荣钰11月051725011月061860-有36个月否否任担保置业有日日限公

司、南京荣运置业有限公司秦皇岛金海房2020年2020年连带责120个地产开12月222600012月3118490有有否否任担保月发有限日日公司成都天2021年2021年连带责赫房地01月2918150001月290有有72个月是否任担保产开发日日

56荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

有限公司合肥荣邦房地2021年2021年连带责

产开发01月298850003月0936850--60个月否否任担保有限公日日司霸州市荣海房

2021年2021年

地产开连带责

02月033416002月2528000有-48个月否否

发有限任担保日日责任公司长沙荣祥房地2021年2021年连带责产开发02月096919002月100有有72个月是否任担保有限公日日司永州荣丰房地2021年2021年连带责产开发03月063682904月160有有72个月是否任担保有限公日日司荣盛张家口宣2021年2021年连带责

化新城04月011256504月010-有72个月是否任担保开发有日日限公司汉中荣

2021年2021年

园兴城连带责

06月031464006月118277有有48个月否否

置业有任担保日日限公司香河万

2021年2021年

利通实连带责

06月094880006月1135000有-60个月否否

业有限任担保日日公司沧州泰博房地2021年2021年连带责产开发06月296000006月297500有有72个月否否任担保有限公日日司唐山泓洲房地2021年2021年连带责产开发07月017000007月010有有72个月是否任担保有限公日日司杭州荣

2021年2021年

尚置业连带责180个

07月163300007月1615677有-否否

有限公任担保月日日司深圳市荣鹏房2021年2021年连带责

地产置08月247820008月2420000--48个月否否任担保业有限日日公司荣安香2021年2021年连带责238个

15000057252有否否

河环境11月2611月26任担保月

57荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

工程有日日限公司香河万

2022年2022年

利通实连带责

01月292400001月290有-60个月是否

业有限任担保日日公司广州荣

2022年2022年

盛房地连带责

05月125700005月1248965--72个月否否

产有限任担保日日公司重庆荣乾房地2022年2022年连带责

产开发07月264200007月2624970有-48个月否否任担保有限公日日司沧州盛钰房地2022年2022年连带责

产开发08月062500008月0620773有-72个月否否任担保有限公日日司修武荣盛文化

2022年2022年

旅游古连带责

08月10228508月100有-57个月是否

镇开发任担保日日有限公司霸州市荣成房2022年2022年连带责

地产开09月014000009月0132019有-60个月否否任担保发有限日日公司株洲融盛房地2022年2022年连带责

产开发09月171500009月1711600-54个月否否任担保有限公日日司重庆荣乾房地2022年2022年连带责

产开发10月281690010月280有-54个月是否任担保有限公日日司唐山市盛玉房2022年2022年连带责

地产开11月122440011月1219648有-60个月否否任担保发有限日日公司香河荣信房地2022年2022年连带责

产开发11月19600011月195378--48个月否否任担保有限公日日司滁州荣

2022年2022年

盛旅游连带责

12月033256012月030有-54个月是否

开发有任担保日日限公司长沙荣2022年2022年连带责

360000有-54个月是否

丰房地12月1012月10任担保

58荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

产开发日日有限公司长沙荣丰房地2022年2022年连带责

产开发12月10400012月103300--48个月否否任担保有限公日日司徐州荣凯置业有限公司香河万利通实2022年2022年连带责

业有限12月29450012月293500--48个月否否任担保公司日日徐州荣腾盛展房地产有限公司廊坊开发区荣

2022年2022年

盛房地连带责

12月296000012月2954481有-60个月否否

产开发任担保日日有限公司霸州市荣海房

2023年2023年

地产开连带责

01月116000001月1250053有-66个月否否

发有限任担保日日责任公司荣盛兴

城（霸州）园2023年2023年连带责145个

区建设01月1111850001月1298604--否否任担保月发展有日日限责任公司荣盛兴

城（霸州）园2023年2023年连带责

区建设01月112000001月1217788--54个月否否任担保发展有日日限责任公司青岛荣

2023年2023年

航置业连带责

01月118100001月2570778有-61个月否否

有限公任担保日日司重庆荣

2023年2023年

品房地连带责

01月1811600001月2198147有-66个月否否

产开发任担保日日有限公

59荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

司香河万

2023年2023年

利通实连带责

02月257500002月280有-54个月是否

业有限任担保日日公司香河万

2023年2023年

利通实连带责

02月252300002月2818773有-60个月否否

业有限任担保日日公司沧州荣川房地2023年2023年连带责

产开发02月251200003月019544有-58个月否否任担保有限公日日司唐山荣盛房地2023年2023年连带责

产开发02月252500002月2821115有-60个月否否任担保有限公日日司滁州荣

2023年2023年

华置业连带责

03月031415003月0811247有-48个月否否

有限公任担保日日司南京荣

2023年2023年

恩置业连带责

04月015000004月2046479有-66个月否否

有限公任担保日日司南京荣

2023年2023年

盛置业连带责

04月0111600004月1992072有-58个月否否

有限公任担保日日司青岛东方白灵2023年2023年连带责

房地产04月016400004月0858291有-66个月否否任担保开发有日日限公司沈阳荣盛锦绣

2023年2023年

天地房连带责

04月115750004月2546231有-80个月否否

地产开任担保日日发有限公司宁波荣

2023年2023年

颢置业连带责

04月114000004月1236881有-72个月否否

有限公任担保日日司沈阳荣盛中天2023年2023年连带责

房地产05月132600005月1722941有-60个月否否任担保开发有日日限公司荣森

（天

2023年2023年

津）建连带责

05月13230005月161031-48个月否否

筑材料任担保日日有限公司

60荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

沧州荣盛房地2023年2023年连带责

产开发05月131140005月1410577有-60个月否否任担保有限公日日司香河万

2023年2023年

利通实连带责

05月131590005月1414798有-60个月否否

业有限任担保日日公司荣盛兴

城（兴

2023年2023年

隆）园连带责

05月132300005月1620656--54个月是否

区建设任担保日日发展有限公司佛山顺德佛盛2023年2023年连带责

房地产05月208000005月2467698有-54个月否否任担保有限公日日司廊坊开发区荣

2023年2023年

盛房地连带责

06月093000006月1024722有-60个月否否

产开发任担保日日有限公司河北荣

2023年2023年

盛建筑连带责

06月142000006月1518078--60个月否否

材料有任担保日日限公司青岛东

2023年2023年

方亚龙连带责

06月144070006月2234977有-50个月否否

置业有任担保日日限公司荣盛京宣张家

2023年2023年

口房地连带责

06月17125006月18380--46个月否否

产开发任担保日日有限公司荣盛张家口宣2023年2023年连带责

化新城06月174000006月2139303--76个月否否任担保开发有日日限公司邯郸荣盛房地2023年2023年连带责

产开发06月17680006月216360有-36个月否否任担保有限公日日司廊坊写意园林2023年2023年连带责

绿化工06月174500006月2041496--60个月否否任担保程有限日日公司河北荣2023年2023年连带责

1400012234--60个月否否

盛建筑06月1706月20任担保

61荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

材料有日日限公司张家口荣光房2023年2023年连带责

地产开06月302700007月010有-60个月是否任担保发有限日日公司益阳荣诚房地2023年2023年连带责

产开发06月30800007月016761有-54个月否否任担保有限公日日司重庆荣盛鑫煜2023年2023年连带责

房地产07月21360007月253405有-36个月否否任担保开发有日日限公司承德荣盛康旅2023年2023年连带责

房地产07月21400007月221793有-51个月否否任担保开发有日日限公司青岛荣盛嘉业2023年2023年房地产07月21400007月221939质押有-60个月否否开发有日日限公司荣盛

（蚌2023年2023年连带责

埠）置08月055600008月0649084有-60个月否否任担保业有限日日公司廊坊开发区荣

2023年2023年

盛房地连带责

08月054400008月0636907有-60个月否否

产开发任担保日日有限公司廊坊开发区荣连带责

2023年2023年

盛房地任担

08月054000008月0633483有-60个月否否

产开发保、抵日日有限公押司霸州市荣成房2023年2023年连带责

地产开08月053000008月070有-60个月是否任担保发有限日日公司邢台荣盛房地2023年2023年连带责

产开发08月052000008月100有-60个月是否任担保有限公日日司山东颐2023年2023年连带责

卓置业08月12450008月163201有-48个月否否任担保有限公日日

62荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

司秦皇岛金海房2023年2023年连带责

地产开08月30700009月015665有-48个月否否任担保发有限日日公司河北墨泽房地2023年2023年连带责

产开发08月30170009月051547有-46个月否否任担保有限公日日司济南荣耀房地2023年2023年连带责

产开发08月301030009月018302有-60个月否否任担保有限公日日司苏州亿灏房地2023年2023年连带责

产开发09月08660009月103427有-60个月否否任担保有限公日日司荣盛张家口宣2023年2023年连带责

化新城09月192560009月2023121--72个月否否任担保开发有日日限公司河北荣

2023年2023年

盛建筑连带责

09月192500009月2223249有-60个月否否

材料有任担保日日限公司香河万

2023年2023年

利通实连带责

09月194500009月2242169有-72个月否否

业有限任担保日日公司修武荣盛文化

2023年2023年

旅游古连带责

09月21900009月227957有-48个月否否

镇开发任担保日日有限公司益阳荣诚房地2023年2023年连带责

产开发09月231500009月243292有-60个月否否任担保有限公日日司唐山荣皓房地2023年2023年连带责

产开发10月132300010月1320658有-30个月否否任担保有限公日日司邯郸荣盛房地2023年2023年连带责

产开发10月20670010月216245有-60个月否否任担保有限公日日司廊坊市2023年2023年连带责

2760000有-72个月是否

荣图盛10月2510月27任担保

63荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

展企业日日管理有限公司沈阳荣盛新地

2023年2023年

标房地连带责

12月093500012月1127400有-60个月否否

产开发任担保日日有限公司惠州市

2023年2023年

金泓投连带责

12月1615000012月2766761有-72个月否否

资有限任担保日日公司滁州荣

2023年2023年

鼎置业连带责

12月275250012月2935490有-48个月否否

有限公任担保日日司荣盛

（徐

2023年2023年

州）房连带责

12月2711300012月2899309有-60个月否否

地产开任担保日日发有限公司重庆荣乾房地2023年2023年连带责

产开发12月276000012月3052827有-54个月否否任担保有限公日日司香河万

2024年2024年

利通实连带责

01月232270001月2421619有-60个月否否

业有限任担保日日公司成都天赫房地2024年2024年连带责

产开发01月239105101月2591051有-72个月否否任担保有限公日日司霸州市荣成房2024年2024年连带责

地产开01月233000001月2429108有-60个月否否任担保发有限日日公司邢台荣盛房地2024年2024年连带责

产开发01月232000001月2418329有-60个月否否任担保有限公日日司沧州荣朔房地2024年2024年连带责产开发01月234100001月2521934有有60个月否否任担保有限公日日司张家口荣光房2024年2024年连带责

地产开01月232500001月2522737有-60个月否否任担保发有限日日公司

64荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

香河万

2024年2024年

利通实连带责

02月275600003月0138832有-51个月否否

业有限任担保日日公司荣盛张家口宣2024年2024年连带责

化新城03月091280004月1012639--72个月否否任担保开发有日日限公司永州荣丰房地2024年2024年连带责

产开发04月171000004月189108有-60个月否否任担保有限公日日司廊坊市荣图盛2024年2024年连带责

展企业04月2927200004月30213983有-72个月否否任担保管理有日日限公司重庆荣乾房地2024年2024年连带责

产开发04月29830004月306515有-48个月否否任担保有限公日日司滁州荣

2024年2024年

盛旅游连带责

05月313200006月0127181有-48个月否否

开发有任担保日日限公司唐山泓洲房地2024年2024年连带责

产开发06月294530006月3039770有-72个月否否任担保有限公日日司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计666151担保实际发生额合552805

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度6986275实际担保余额合计3737433

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）成都天赫房地2021年2021年连带责

产开发04月2115000004月2191051有—36个月否否任担保有限公日日司南京荣

2022年2022年

盛置业连带责

06月1511000006月1592072有—48个月否否

有限公任担保日日司长沙荣2022年2022年祥房地09月175400009月170质押有-54个月是否产开发日日

65荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

有限公司郑州红

2023年2023年

祝福置连带责

02月181500002月249836有-60个月否否

业有限任担保日日公司宁波荣

2023年2023年

颢置业连带责

03月214000004月0636881--60个月否否

有限公任担保日日司佛山顺德佛盛2023年2023年连带责

房地产03月2110000005月2467698有-72个月否否任担保有限公日日司长沙荣丰房地2023年2023年产开发05月203600005月230抵押有-54个月是否有限公日日司廊坊市荣图盛2023年2023年展企业07月0627200010月270抵押有-36个月是否管理有日日限公司廊坊市荣图盛2023年2023年展企业10月2627600010月270质押有-72个月是否管理有日日限公司霸州市荣成房2023年2023年地产开11月234000011月2332019抵押有-48个月否否发有限日日公司长沙荣祥房地2024年2024年连带责

产开发01月315000002月0650000--60个月否否任担保有限公日日司长沙荣丰房地2024年2024年连带责

产开发01月313700002月0631759有-60个月否否任担保有限公日日司廊坊市荣图盛2024年2024年展企业04月0827200004月30213983抵押有-72个月否否管理有日日限公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计359000担保实际发生额合295742

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度1452000实际担保余额合计625299

合计（C3） （C4）

66荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计1025151发生额合计848547

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保担保额度合计9679175余额合计4543968

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净

195.54%

资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

160400

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

4543968

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额

3382061

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 4543968

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）

采用复合方式担保的具体情况说明：无。

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用

（一）公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票事项

67荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

公司于2022年12月21日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023年1月6日召开的 2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票预案的议案》等；于 2023 年 2 月 23 日召开的七届董事会第二十二次会议、2023年3月13日召开的2023年度第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特定对象发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论证分析报告的议案》等。于2023年8月11日召开了第七届董事会第三十次会议，审议通过了《关于调整公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司

2022 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）的议案》等。公司拟向不超过 35 名特

定对象发行不超过 1304449155 股（含）A 股股票，募集资金总额不超过 287400.02 万元（含本数），募集资金拟主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。

具体情况详见公司于2022年12月22日、2023年1月7日、2023年2月24日、2023年3月14日、2023年8月12日、2023年9月2日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临2022-132号、临2023-002号、临2023-014号、临2023-021号、临

2023-096号、临2023-105号）。

（二）公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项

公司于2023年6月7日召开的第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第十四次会议审议通过了《关于公司符合发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易相关条件的议案》、《关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》、《关于本次发行股份购买资产并募集配套资金构成关联交易的议案》等。公司拟以发行股份方式购买荣盛控股股份有限公司及其他股东持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司合计

76.45%的股份。

截至本报告披露日，除本次交易预案披露的风险因素外，公司尚未发现可能导致公司董事会或者本次资产重组交易对手撤销、中止本次交易方案或对本次交易方案做出实质性

变更的相关事项，本次交易相关工作正在进行。自本次交易预案披露以来，公司积极推进本次交易的各项工作，本次交易相关各项尽职调查、审计、评估等工作仍在持续推进中。

待相关工作完成后，公司将再次召开董事会审议本次交易的相关事项，并按照相关法律法规的规定履行有关的后续程序。具体情况详见公司于2023年7月8日、8月10日、9月8

68荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

日、10月9日、11月8日、12月9日及2024年1月9日、2月8日、3月9日、4月8日、

5月8日、6月8日、7月8日、8月8日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公

告（公告编号：临2023-072号、临2023-093号、临2023-106号、临2023-120号、临

2023-131号、临2023-140号、临2024-001号、临2024-007号、临2024-009号、临2024-

012号、临2024-030号、临2024-037号、临2024-041号、临2024-050号）。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

69荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行送公积金数量比例其他小计数量比例新股股转股

一、有限售

44789250010.30%0000044789250010.30%

条件股份

1、国家持

00.00%0000000.00%

股

2、国有法

00.00%0000000.00%

人持股

3、其他内

44789250010.30%0000044789250010.30%

资持股

其中：

境内法人持00.00%0000000.00%股境内自

44789250010.30%0000044789250010.30%

然人持股

4、外资持

00.00%0000000.00%

股

其中：

境外法人持00.00%0000000.00%股境外自

00.00%0000000.00%

然人持股

二、无限售

390027135189.70%00000390027135189.70%

条件股份

1、人民币

390027135189.70%00000390027135189.70%

普通股

2、境内上

00.00%0000000.00%

市的外资股

3、境外上

00.00%0000000.00%

市的外资股

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份总100.00

4348163851000004348163851100.00%

数%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

70荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总

1325130数数（如有）（参见注8）

持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末报告期内售条件的售条件的股东名称股东性质持股比例持有的普增减变动普通股数普通股数通股数量情况股份状态数量量量

-70569203境内非国8158023381580233冻结

荣盛控股18.76%1326779006有法人66

5质押66142393

71荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

8

境内自然56000000420000001400000056000000

耿建明12.88%0质押人0000

32066630

质押

6

境内非国3570655035706550

荣盛建设8.21%-9165186035026750有法人66冻结

6

标记6798000境内自然

钟革1.44%6267790562677905062677905不适用0人境内非国

荣盛创投1.01%439467210043946721不适用0有法人香港中央

结算有限其他0.78%339029281328081033902928不适用0公司境内自然

余美芬0.69%3000000030000000030000000不适用0人境内自然

沈爱珍0.69%3000000030000000030000000不适用0人中国工商银行股份有限公司

－南方中

证全指房其他0.60%262989446111100026298944不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然

刘学良0.60%258970002804392025897000不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名无普通股股东的情况（如有）（参见注3）

上述股东关联关系或一荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关致行动的说明联关系或为一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购

专户的特别说明（如有）无（参见注11）

前10名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量人民币普81580233荣盛控股815802336通股6人民币普35706550荣盛建设357065506通股6人民币普14000000耿建明140000000通股0人民币普钟革6267790562677905通股人民币普荣盛创投4394672143946721通股

72荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

人民币普香港中央结算有限公司3390292833902928通股人民币普余美芬3000000030000000通股人民币普沈爱珍3000000030000000通股中国工商银行股份有限

公司－南方中证全指房人民币普

2629894426298944

地产交易型开放式指数通股证券投资基金人民币普刘学良2589700025897000通股前10名无限售条件普通

股股东之间，以及前10名无限售条件普通股股荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系，未知其他股东之间是否存在关东和前10名普通股股东联关系或为一致行动人。

之间关联关系或一致行动的说明前10名普通股股东参与

截至2024年6月30日，公司股东荣盛控股股份有限公司参与兴业证券股份有限公司融资融融资融券业务情况说明券股票数量110110300股。

（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2023年年报。

73荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

74荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

75荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息方债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所式分期偿还本

2020年20荣盛2020年2020年2025年

10200141金；分期付银行间交

度第一期地产07月2207月2304月23930007.22%

6息与利随本易市场

中期票据 MTN001 日 日 日清相结合分期偿还本

2020年20荣盛2020年2020年2025年

10200146金；分期付银行间交

度第二期地产08月0508月0605月061041607.18%

9息与利随本易市场

中期票据 MTN002 日 日 日清相结合

2020年20荣盛2020年2020年2024年

10200227到期一次性银行间交

度第三期地产12月0912月1012月101380007.20%

5还本付息易市场

中期票据 MTN003 日 日 日

2020年

20荣盛2020年2020年2024年

度第一期到期一次性银行间交

地产3200098511月1711月1811月18500007.50%定向债务还本付息易市场

PPN001 日 日 日融资工具

投资者适当性安排（如有）仅限合格投资者参与交易适用的交易机制全国银行间债券市场流通转让是否存在终止上市交易的风险否

76荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用未偿还余额债券名称未按期偿还的原因处置进展（万元）

因宏观经济环境、行业环境及融资环公司已于2024年3月22日召

境叠加影响，公司流动性出现阶段性

20 荣盛地产 MTN001 3357.3 开了持有人会议，尽最大努力紧张，同时为全力保交付，维护购房给出相关处置方案，方案未获人利益，履行社会责任，可用于兑付通过。公司将继续与持有人就债券本息的资金极为有限。经本公司后续处置方案保持密切沟通，多方筹措资金，截至本公告日，本公

20 荣盛地产 MTN002 3739.34 积极听取持有人诉求，并按照

司仍未能按期足额兑付本期中期票据信息披露规则及时披露信息。

应付利息。

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用截至2024年3月31日和6月30日，发行人剔除预收账款后的资产负债率触发了“20荣盛地产 MTN001”、“20 荣盛地产 MTN002”、“20 荣盛地产 MTN003”《募集说明书》中关于财务指标的事先承诺条款（即：发行人应确保合并财务报表项下，每季度末剔除预收账款后的资产负债率不超过79.70%）。根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》及《募集说明书》的规定，主承销商中国民生银行股份有限公司作为召集人，于2024年7月12日组织召开上述三笔中期票据的持有人会议，相关会议未能豁免事先承诺条款。

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券

投资者权益的影响

□适用□不适用

（1）20 荣盛地产 MTN001

本期债券应于2024年3月23日兑付利息13429200.00元，经公司多方筹措资金，仍未能按期足额兑付。对此，公司高度重视，已于2024年3月22日组织召开了2024年第一

77荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

次持有人会议，尽最大努力给出了相关处置方案，最终方案未获通过。本次会议后，本期债券应分别于2024年4月23日、2024年5月23日、2024年6月23日兑付利息

6714600.00元、6714600.00元、6714600.00元，截至2024年6月30日，仍未能按期兑付上述利息。公司后续将继续与持有人沟通偿付方案，并适时召开持有人会议。

相关担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内无变化。

（2）20 荣盛地产 MTN002

本期债券应于2024年3月6日兑付利息14957376.00元，经公司多方筹措资金，仍未能按期足额兑付。对此，公司高度重视，已于2024年3月22日组织召开了2024年第一次持有人会议，尽最大努力给出了相关处置方案，最终方案未获通过。本次会议后，本期债券应分别于2024年4月6日、2024年4月6日、2024年5月6日兑付利息7478688.00元、

7478688.00元、7478688.00元，截至2024年6月30日，仍未能按期兑付上述利息。公

司后续将继续与持有人沟通偿付方案，并适时召开持有人会议。

相关担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内无变化。

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.191.21-1.65%

资产负债率86.14%87.19%-1.05%

速动比率0.320.320.00%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-4804.8117777.59-127.03%

EBITDA全部债务比 3.05% 5.27% -2.22%

利息保障倍数0.700.88-20.45%

现金利息保障倍数-0.350.21-266.67%

78荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

EBITDA利息保障倍数 0.90 0.99 -9.09%

贷款偿还率92.07%100.00%-7.93%

利息偿付率92.14%100.00%-7.86%

79荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司

2024年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金3759619066.855230883872.55

交易性金融资产137431557.85149709606.87衍生金融资产应收票据

应收账款5494543872.185142767092.47应收款项融资

预付款项1773377911.601832038836.87

其他应收款22316458924.5323210758560.93

其中：应收利息177415263.29177415263.29应收股利

存货124291348079.88135885797147.81

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产11551115866.4612433299470.07

流动资产合计169323895279.35183885254587.57

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2563381438.652660627565.63其他权益工具投资

80荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

其他非流动金融资产2828705667.852840864766.85

投资性房地产1481335004.861782289837.40

固定资产4665619106.455034892418.26

在建工程704966449.83702576786.17生产性生物资产油气资产

使用权资产1247558431.061615172179.61

无形资产1412713253.751459386706.45

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉155551022.06155551022.06

长期待摊费用183470276.67276413669.83

递延所得税资产2932156441.072724358129.51

其他非流动资产2720012902.002720012902.00

非流动资产合计20895469994.2521972145983.77

资产总计190219365273.60205857400571.34

流动负债：

短期借款46393449.0069623606.00

交易性金融负债696525605.35760677702.28衍生金融负债应付票据

应付账款27888999360.9128791489367.51

预收款项833910741.92823817565.56

合同负债48239427860.3861017202501.01

应付职工薪酬163445110.06151583258.89

应交税费7843422586.787689865759.13

其他应付款29343717075.1829563040559.33

其中：应付利息4037814528.513477091181.85

应付股利51862333.9379659587.94持有待售负债

一年内到期的非流动负债23074257873.6417297177679.10

其他流动负债4353881136.465514146612.87

流动负债合计142483980799.68151678624611.68

非流动负债：

长期借款11621168912.5416036577575.56

应付债券6390946732.078114933875.21

其中：优先股

永续债365737000.00426694000.00

租赁负债2317186567.362560611981.03长期应付款长期应付职工薪酬

81荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

预计负债

递延收益419724923.15430853491.31

递延所得税负债613688108.34663630054.93

其他非流动负债3731102.973731102.97

非流动负债合计21366446346.4327810338081.01

负债合计163850427146.11179488962692.69

所有者权益：

股本4348163851.004348163851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4396650851.894410268475.65

减：库存股

其他综合收益156856374.11179747781.00专项储备

盈余公积5808189467.215808189467.21一般风险准备

未分配利润8528280480.168844871578.32

归属于母公司所有者权益合计23238141024.3723591241153.18

少数股东权益3130797103.122777196725.47

所有者权益合计26368938127.4926368437878.65

负债和所有者权益总计190219365273.60205857400571.34

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金193207641.89229589873.28交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款78291514.2473879549.32应收款项融资

预付款项152441583.70183416723.81

其他应收款46053169629.6446465855494.01

其中：应收利息83061492.1383061492.13

应收股利47105400.00

存货6254025350.166362038528.58

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2882309183.092878291750.85

流动资产合计55613444902.7256193071919.85

82荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资10302756801.3910257206019.98其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产65414600.0065414600.00

固定资产253329856.76269912680.63

在建工程109951345.32109951345.32生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产99245545.61103177804.53

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产377506696.54373009093.25

其他非流动资产563075392.00563075392.00

非流动资产合计11771280237.6211741746935.71

资产总计67384725140.3467934818855.56

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款3964834405.024153813032.28

预收款项16381549.4610307232.46

合同负债2443346258.812661267825.30

应付职工薪酬3477048.636253393.76

应交税费1735233722.701712232271.40

其他应付款25459214098.7125233492403.54

其中：应付利息794251521.43597059464.37应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债4813866707.002359370000.00

其他流动负债181152931.49197059255.23

流动负债合计38617506721.8236333795413.97

非流动负债：

长期借款279000000.00999540000.00

83荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

应付债券1759600000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债4110084.324099975.17其他非流动负债

非流动负债合计283110084.322763239975.17

负债合计38900616806.1439097035389.14

所有者权益：

股本4348163851.004348163851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5064484131.255064484131.25

减：库存股

其他综合收益353420740.32340304706.77专项储备

盈余公积5808189467.215808189467.21

未分配利润12909850144.4213276641310.19

所有者权益合计28484108334.2028837783466.42

负债和所有者权益总计67384725140.3467934818855.56

3、合并利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业总收入19748466091.2422819263824.16

其中：营业收入19748466091.2422819263824.16

二、营业总成本18932618587.1221408062241.66

其中：营业成本16801272369.0318750186797.23

税金及附加399173166.70512551288.08

销售费用457744648.16481497854.97

管理费用553797448.50588653026.46研发费用

财务费用720630954.741075173274.92

其中：利息费用717521259.271067897883.45

利息收入37077694.8930726889.16

加：其他收益15932997.4925115511.08投资收益（损失以“—”号填-462665137.04-80289757.55

列）

其中：对联营企业和合营

-97446751.42-62941140.78企业的投资收益

84荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以-13175544.52-46607872.20“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-104649076.12-336822080.28号填列）资产减值损失（损失以“—”-15372923.06-17599510.16号填列）资产处置收益（损失以“—”

37561702.412601784.76号填列）三、营业利润（亏损以“—”号填

273479523.28957599658.15

列）

加：营业外收入25644721.7531543083.08

减：营业外支出40845421.6286236037.68四、利润总额（亏损总额以“—”号

258278823.41902906703.55

填列）

减：所得税费用148041002.60308257059.36五、净利润（净亏损以“—”号填

110237820.81594649644.19

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以

110237820.81594649644.19“—”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-316591098.16108252118.64（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—

426828918.97486397525.55”号填列）

六、其他综合收益的税后净额-22891406.89-101873278.62归属母公司所有者的其他综合收益

-22891406.89-101873278.62的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-22891406.89-101873278.62合收益

1.权益法下可转损益的其他综

13116033.55115182568.81

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

85荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-36007440.44-217055847.43

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额87346413.92492776365.57归属于母公司所有者的综合收益总

-339482505.056378840.02额

归属于少数股东的综合收益总额426828918.97486397525.55

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.070.02

（二）稀释每股收益-0.070.02

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华

4、母公司利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业收入304451690.51505454697.38

减：营业成本199096983.64445904765.85

税金及附加6190369.8248800470.22

销售费用3608396.117706293.53

管理费用53036780.9143924292.90研发费用

财务费用300901528.35205759591.09

其中：利息费用301130417.76206195869.96

利息收入237198.78469901.41

加：其他收益1583654.69338791.34投资收益（损失以“—”号填-47165252.14843853060.04

列）

其中：对联营企业和合营企

-47165252.14业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”-46550516.61-18227456.57号填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）二、营业利润（亏损以“—”号填-350514482.38579323678.60

86荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

列）

加：营业外收入259636.433897048.73

减：营业外支出527221.00839117.45三、利润总额（亏损总额以“—”号-350782066.95582381609.88

填列）

减：所得税费用16009098.82-1809314.76四、净利润（净亏损以“—”号填-366791165.77584190924.64

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-366791165.77584190924.64“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额13116033.55115182568.81

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

13116033.55115182568.81

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

13116033.55115182568.81

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-353675132.22699373493.45

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4845898447.487101595501.43

收到的税费返还44431320.3428866842.47

收到其他与经营活动有关的现金1283738658.742599667549.41

经营活动现金流入小计6174068426.569730129893.31

购买商品、接受劳务支付的现金4266123023.006914068663.74

支付给职工以及为职工支付的现金737760568.56855591323.61

支付的各项税费524658077.70630768258.06

支付其他与经营活动有关的现金1378630029.111813659348.46

87荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

经营活动现金流出小计6907171698.3710214087593.87

经营活动产生的现金流量净额-733103271.81-483957700.56

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金40941100.00687211.71

取得投资收益收到的现金3822.175396.20

处置固定资产、无形资产和其他长

89841.7033017783.87

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

16410055.6830412268.78

现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计57444819.5564122660.56

购建固定资产、无形资产和其他长

77731424.0631015986.40

期资产支付的现金

投资支付的现金40000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

20058400.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金5575074.291.00

投资活动现金流出小计103364898.3571015987.40

投资活动产生的现金流量净额-45920078.80-6893326.84

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金39632000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

39632000.00

到的现金

取得借款收到的现金202762473.15945665188.31收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计202762473.15985297188.31

偿还债务支付的现金642163608.752023215799.89

分配股利、利润或偿付利息支付的

212439947.69538915860.88

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金21488925.7567764587.69

筹资活动现金流出小计876092482.192629896248.46

筹资活动产生的现金流量净额-673330009.04-1644599060.15

四、汇率变动对现金及现金等价物的

-260781.214431927.44影响

五、现金及现金等价物净增加额-1452614140.86-2131018160.11

加：期初现金及现金等价物余额5089774839.418762561636.61

六、期末现金及现金等价物余额3637160698.556631543476.50

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金117243942.39199826527.96收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金-37282310.1812153229.42

经营活动现金流入小计79961632.21211979757.38

购买商品、接受劳务支付的现金69187952.32148690307.77

支付给职工以及为职工支付的现金10293628.8921422584.12

支付的各项税费9346197.0440929380.25

支付其他与经营活动有关的现金25219170.3541464946.44

经营活动现金流出小计114046948.60252507218.58

88荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

经营活动产生的现金流量净额-34085316.39-40527461.20

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

160000.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计160000.00

购建固定资产、无形资产和其他长

2296915.00

期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2296915.00

投资活动产生的现金流量净额-2296915.00160000.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-36382231.39-40367461.20

加：期初现金及现金等价物余额229589873.28316195364.85

六、期末现金及现金等价物余额193207641.89275827903.65

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益权他存利股债积收备积准合股润益益备计

43445888232726

179

4810084459177368

74

一、上年期1632681898712419643

77

末余额85474657117278

81.

1.05.67.28.353.5.478.

00

051218765

加：会

89荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

计政策变更前期差错更正其他

43445888232726

179

4810084459177368

74

二、本年期1632681898712419643

77

初余额85474657117278

81.

1.05.67.28.353.5.478.

00

051218765

----

三、本期增353

1322316353500

减变动金额60

617891591024

（减少以03

624010018.8

“—”号填77.

3.76.898.28.4

列）65

691681

---

42687

22316339

82346

（一）综合8915948

8941

收益总额401025

18.3.9

6.898.05.

972

91605

----

13137386

（二）所有

617617228846

者投入和减

62625416

少资本

3.73.71.35.0

6628

--

7373

1．所有者

228228

投入的普通

5454

股

1.31.3

22

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

---

131313

617617617

4．其他

626262

3.73.73.7

666

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

3．对所有

90荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

43435885233126

156

4896082823830368

85

四、本期期1636501892801479793

63

末余额85854648101081

74.

1.01.87.20.124.3.127.

11

091637249

上年金额

单位：元

2023年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权本其库配东先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

43455884231725

157

4817085929085076

08

一、上年期1634791898527780257

66

末余额85254626140535

52.

1.05.87.23.189.6.045.

51

071877077

91荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

加：会计政策变更前期差错更正其他

43455884231725

157

4817085929085076

08

二、本年期1634791898527780257

66

初余额85254626140535

52.

1.05.87.23.189.6.045.

51

071877077

-12

三、本期增22385300991

10791

减变动金额661014639

21864

（减少以12939646

0733

“—”号填8.415.63.69.

80.2.8

列）9144147

228

1115

22385407

5159

6610168

（一）综合460141

129304

收益总额6611

8.415.43.

7.61.2

91463

36

----

107107160267

（二）所有

21210627

者投入和减

07075967

少资本

80.80.98.78.

22221638

--

160160

1．所有者

0606

投入的普通

5959

股

98.98.

1616

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

---

107107107

212121

4．其他

070707

80.80.80.

222222

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

92荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

3．对所有

者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

43445888232726

179

4810084459177368

74

四、本期期1632681898712419643

77

末余额85474657117278

81.

1.05.67.28.353.5.478.

00

051218765

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

43485064580813272883

3403

一、上年期16348418966417783

0470

末余额851.0131.2467.2310.466.

6.77

0511942

93荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

加：会计政策变更前期差错更正其他

43485064580813272883

3403

二、本年期16348418966417783

0470

初余额851.0131.2467.2310.466.

6.77

0511942

三、本期增

--减变动金额1311

36673536

（减少以6033

91167513

“—”号填.55

5.772.22

列）

--

1311

（一）综合36673536

6033

收益总额91167513.55

5.772.22

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

94荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

43485064580812902848

3534

四、本期期16348418998504108

2074

末余额851.0131.2467.2144.334.

0.32

0514220

上年金额

单位：元

2023年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

43485064580821341757

2175

一、上年期1634841896142976

2477

末余额851.0131.2467.2188.3417.

9.78

051054

加：会计政策变更前期差错更正其他

43485064580821341757

2175

二、本年期1634841896142976

2477

初余额851.0131.2467.2188.3417.

9.78

051054

三、本期增

11141126

减变动金额1227

20274807

（减少以7992

121.048.

“—”号填6.99

8988

列）

11141126

1227

（一）综合20274807

7992

收益总额121.048.

6.99

8988

（二）所有者投入和减

95荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈

余公积

2．对所有

者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

43485064580813272883

3403

四、本期期16348418966417783

0470

末余额851.0131.2467.2310.466.

6.77

0511942

96荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

三、公司基本情况

公司注册地、组织形式和总部地址

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于2003年1月经河北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限公司。本公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”证券代码为“002146”。

注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦

组织形式：其他股份有限公司(上市)

法定代表人：邹家立

注册资本：人民币434816.3851万元

股本：人民币434816.3851万元

统一社会信用代码：911310002360777257公司业务性质和主要经营活动本公司属房地产行业；主要经营活动是房地产开发与销售等。

财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日本财务报告业经公司董事会于2024年8月26日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

2、持续经营

本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。公司对自2024年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价；本公司利用近期项目销售等经营计划、行业政策信息、金融机构支持信息等全部

可获知信息作出评估后，董事会、管理层认为本公司将有足够资源在资产负债表日后的未来12个月内保持持续经营，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的情况，以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

97荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

无

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024年6月30日的合并及母公司财务状况及2024年半年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。

此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。本报告的报告期为2024年1月

1日至2024年6月30日。

3、营业周期

本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

单项计提坏账准备金额占应收款项年末总额10%以上且金重要的单项计提坏账准备的应收款项

额超过10000.00万元

子公司总资产占本集团总资产10%以上且净利润占本集团重要的非全资子公司

合并净利润10%以上单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团总资产的重要的联合营公司

10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1、同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为

合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额

98荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2、非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。

2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

3、合并财务报表抵销事项

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

99荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

4、合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业

合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

5、处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1、合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。

通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2、共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所

发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

100荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

3、合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

1、外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。

资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

101荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

11、金融工具

1、金融工具的分类及重分类

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融资产

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*本公司管理金融资

产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产：*本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；*该金融资

产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外

的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。

（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。所有的金融负债不进行重分类。

2、金融工具的计量

本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。

（1）金融资产

102荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

*以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。

以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

*指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。

*财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法

如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

4、金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法

103荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）金融资产

本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：*被转移金融资产在终止确认日的账面价值；*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：*终止确认部分在终止确认日的账面价值；*终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（2）金融负债

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1、预期信用损失的确定方法

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生

104荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

（1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（2）应收款项计量损失准备的方法

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收款项无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A.应收票据

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及出票人具有较高的信用评级，历史上未发生对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口无风险票据组合票据违约，信用损失风险极低，在短期内履和整个存续期预期信用损失率，计算预期信行其支付合同现金流量义务的能力很强用损失其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失

B.应收账款

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及组合1.合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股东对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口款组合和房产合作方款项和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金等对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口项组合款项和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

包括除上述组合之外的应收账款，本公司根据以往的历史经验对应收账款计提比例按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

组合3.其他款项组合

作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行计提信用风险组合分类

（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

105荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（4）其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：

*信用风险变化导致的内部价格指标是否发生显著变化；

*若现有金融工具在报告日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化；

*同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；

*金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

*对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

*预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

*债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

*同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；

*债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

*作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化；

*预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

*借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率调升、要求追加抵押品或担保对金融工具的合同框架是否做出其他变更；

?债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

?本公司对金融工具信用管理方法是否变化；

?逾期信息。

对于某项其他应收款，如果在无须付出不必要的额外成本或努力后即可以评价其预期信用损失的，则单独计算并确认预期信用损失；余下其他应收款，本公司根据信用风险特征将其划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

106荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1.合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12款组合东和房产合作方款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12项组合等款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

包括除上述组合之外的其他应收款，本公司根据以往的历史经验对其他应收款

组合3.其他款项组合按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提

计提比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类

2、预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。

12、合同资产

本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因

素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照一般方法计量损失准备。

合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计提的资产减值准备时，做相反会计处理。

13、存货

1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过

程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他。

开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。

开发产品是指已建成、待出售的物业。

2、发出存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。

存货发出时按实际个别计价法。

107荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。

3、存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

存货可变现净值的确定依据：*开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；*为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。*持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。

4、存货的盘存制度

本公司的存货盘存制度为永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用分期摊销法摊销。

6、开发用土地的核算方法

本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，计入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。

7、公共配套设施费用的核算方法

公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。

8、维修基金的核算方法

维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。

9、质量保证金的核算方法

108荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。

14、长期股权投资

1、初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非同一控制

下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计

准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本

按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。

2、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；

被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

15、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据

109荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：

*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；

或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

16、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

（2）折旧方法

110荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物平均年限法2054.75通用设备平均年限法5519

专用设备平均年限法5-1059.5-19运输设备平均年限法5519其他设备平均年限法5519

17、在建工程

1、在建工程初始计量

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

2、在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。

所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

18、借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

111荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门

借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

19、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1、无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

资产类别使用寿命（年）使用寿命的确认依据商标使用权10法律规定土地使用权40土地使用证规定的使用期限

计算机软件2-10合同或协议规定

2、使用寿命不确定的判断依据

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

112荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

3、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

4、开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资

产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

20、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产于

资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

21、长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

113荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

22、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

23、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

24、预计负债

1、预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

114荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

2、预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

25、股份支付

本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；

不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。

26、优先股、永续债等其他金融工具

1、金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能无条

件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非

115荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2、优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

27、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1、收入确认的一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本公司履约过程

中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；

否则为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

116荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

2、收入确认的具体方法

（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行

履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。

（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

28、合同成本

本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2、该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

3、该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用

与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

117荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

2、为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下的该资产在转回日的账面价值。

29、政府补助

1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。

政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2、政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

30、递延所得税资产/递延所得税负债1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

118荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够

控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

31、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

（1）使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

（2）租赁负债

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

119荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

（1）经营租赁会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。

（2）融资租赁会计处理

本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

32、其他重要的会计政策和会计估计

持有待售和终止经营

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中出

售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

1、该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2、该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划

的一部分；

3、该组成部分是专为转售而取得的子公司。

120荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

33、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税预收房款、应税收入3%、5%、6%、9%

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

房产原值的70%为纳税基数或租金收

房产税1.2%或12%入按转让房地产所取得的增值额和规定

土地增值税按超率累进税30%-60%税率计征

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

公司本部25%各分（子）公司16.50%，25%、预征率*2

2、税收优惠无。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金528059.24255080.07

银行存款3636632639.315089519759.34

其他货币资金122458368.30141109033.14

合计3759619066.855230883872.55

其中：存放在境外的款项总额36318743.4238137918.31

121荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

其他说明

截至2024年6月30日，本公司受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

用于担保的定期存款或通知存款48450000.00

诉讼冻结资金122458368.3092659033.14

合计122458368.30141109033.14

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

137431557.85149709606.87

益的金融资产

其中：

权益工具投资137431557.85149709606.87

其中：

合计137431557.85149709606.87

3、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2955665847.032363093644.63

1至2年1910115137.411944517001.91

2至3年982079451.231249883945.36

3年以上667565806.06620227807.38

3至4年451595123.70294097348.73

4至5年108609035.63251590787.51

5年以上107361646.7374539671.14

合计6515426241.736177722399.28

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

122荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

中：

按组合计提坏651541020854945617771034951427

账准备26241.100.00%82369.15.67%43872.22399.100.00%55306.16.75%67092.的应收735518288147账款其

中：

其中：

组合

29561965349230270373919102085271833

2：政府4.54%22.11%6.05%27.30%

317.54203.12114.42317.54731.92585.62

款项组合

62198526425803848709

组合955533932869

06924.95.46%15.36%73757.03081.93.95%16.07%33506.

3：其他166.43574.89

19767485

款项组合

651541020854945617771034951427

合计26241.100.00%82369.15.67%43872.22399.100.00%55306.16.75%67092.

735518288147

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款坏账10349553014072937.2102088236

准备6.8169.55

10349553014072937.2102088236

合计

6.8169.55

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

期末余额前五名3140627177.63140627177.6

48.20%299866460.20

应收账款汇总33

3140627177.63140627177.6

合计48.20%299866460.20

33

123荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

4、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息177415263.29177415263.29

其他应收款22139043661.2423033343297.64

合计22316458924.5323210758560.93

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

应收借款利息177415263.29177415263.29

合计177415263.29177415263.29

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

土地保证金等政府部门保证金2994111110.733330538707.48

合作方经营往来款项19135732555.9319621690523.21

其他4200019501.344176843039.85

合计26329863168.0027129072270.54

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）7819784673.519685104918.56

1至2年4725374821.854417058884.24

2至3年2892830330.623267370692.52

3年以上10891873342.029759537775.22

3至4年2893278793.142717398907.34

4至5年1208360184.82714795104.53

5年以上6790234364.066327343763.35

合计26329863168.0027129072270.54

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元类别期末余额期初余额

124荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

77327773277732777327

计提坏0.29%100.00%0.29%100.00%

092.00092.00092.00092.00

账准备

其中：

按组合262524113422139270514018423033

计提坏53607699.71%92414.15.67%04366174517899.71%01880.14.85%343297

账准备.0076.24.5490.64

其中：

其

中：组

191182978516140196043001216603

合1.合

73255572.61%36107.15.58%19644869052372.26%89830.15.31%400692

作方经.9321.72.2186.35营往来款组合组合29337291373270232481

2007922022

2.与政84018.11.14%0.68%04838.11615.12.05%0.67%88969.

180.67646.19

府有关73064829的款项组合

组合3.4200011148308514176831817

995089

其他款19501.15.95%77126.26.54%42374.43039.15.40%23.82%53636.

403.85

项组合3488468500

263294190822139271294095723033

合计863168100.00%19506.15.92%043661072270100.00%28972.15.10%343297.0076.24.5490.64

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

河北省唐山市10327092.010327092.010327092.010327092.0

100.00%预计无法收回

中级人民法院0000

幸福通用航空17000000.017000000.017000000.017000000.0

100.00%预计无法收回

有限公司0000

滁州市公共资50000000.050000000.050000000.050000000.0无法收回风险

100.00%

源交易中心0000较高

77327092.077327092.077327092.077327092.0

合计

0000

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额4018401880.9077327092.004095728972.90

2024年1月1日余额

在本期

125荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

本期计提120665478.91120665478.90

本期转回1943465.521943465.52

本期转销168899.54168899.54

本期核销23462580.0023462580.00

2024年6月30日余

4113492414.7677327092.004190819506.76

额

4）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款23462580.00

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例廊坊市恒创房地合作方经营往来

785933276.491年以内、1-2年2.98%

产开发有限公司款

沧州博悦威商贸合作方经营往来2-3年、3-4年、

762371490.572.90%

有限公司款4-5年常州新城房产开合作方经营往来

630265306.191年以内、4-5年2.39%

发有限公司款沧州中实海天房合作方经营往来

地产开发有限公591053805.062-3年、3-4年2.24%款司廊坊市昊宇房地合作方经营往来

530000000.005年以上2.01%400486438.87

产开发有限公司款

3299623878.3合计14.79%400486438.87

1

5、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内767096678.7943.26%988697551.0253.97%

1至2年378301501.5821.33%418518539.2222.84%

2至3年313836464.7417.70%127734069.376.97%

3年以上314143266.4917.71%297088677.2616.22%

合计1773377911.601832038836.87

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

单位名称期末余额未结算原因

126荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

咸阳市土地储备中心154508049.59未达到结算条件

信阳市信阳工业城财政局90808845.60未达到结算条件

众和建筑工程有限公司58379119.64未达到结算条件

南京市六合区财政非税收入资金专户30685000.00未达到结算条件

陕西建工第六建设集团有限公司13554037.90未达到结算条件

合计347935052.73

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例（%）

期末余额前五名预付款项汇总474976870.7326.78

合计474976870.7326.78

6、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

102461053530337884971576751114974562589571935109078843

开发成本

991.404.2547.15936.238.75577.48

266593641326511135233942527261143535329231361228220399

开发产品

37.153.2283.9390.966.1974.77

121010477.121010477.129513086.129513086.

出租开发产品

81810909

85958032.885958032.878452189.378452189.3

原材料

6633

33687816.533687816.529813224.429813224.4

低值易耗品

4422

48863343.048863343.039184505.139184505.1

周转材料

2288

320995090320995090340767974340767974

工程施工

6.656.653.933.93

239949571.239949571.300270846.300270846.

其他

92926161

127荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

132859838856849019124291348145073830918803297135885797

合计

277.357.47079.88122.754.94147.81

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

沧州阿尔卡迪亚2023.112025.06106395.0049708934.1559707211.17自筹

香河白鹭岛2017.042024.1236151.01331040531.31333674817.42自筹

香河香城荣韵2015.05---63103.2921073423.1721073423.17自筹

规划 N7 路 2016.05 --- 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹

廊坊花语城2018.052024.08166146.251384860806.041471311922.75自筹

霸州阿尔卡迪亚温泉城2018.11---262359.54247193823.48-自筹

廊坊四季花语2019.112024.12233543.411133356060.201135748970.70自筹

廊坊宁和家园2020.112024.1295686.00854249.07854249.07自筹

廊坊花语璟园2020.11---62864.00107948557.83107948557.83自筹

廊坊阳光馨苑2019.02---35357.0017699280.0417700618.72自筹

廊坊晓廊坊2012.12---83028.00-0.00自筹

廊坊荣盛华府2014.06---135613.25108637.03108637.03自筹

廊坊桃李观邸2020.042024.12688342.771777152338.271797664699.65自筹

廊坊锦绣观邸2014.04---115702.1764745192.8864851092.40自筹

宜兴岭秀首府2020.09---93194.99506652625.84-自筹

香河花语城2019.032024.1288468.64606007159.64621924443.26自筹

涿州东庄头拆迁项目------503.325033154.315033154.31自筹

徐州花语城2018.06---528777.00--自筹

怀来阿尔卡迪亚2016.09---11103.83111038256.91111038256.91自筹

香河清芷苑2020.05---35594.29--自筹

廊坊牛驼项目------3.9139121.00-自筹

固安中心城项目------623.376233699.236233699.23自筹

信阳荣盛华府2019.11---38980.80-1046872.37自筹

上饶锦绣云溪2018.092024.1290291.0098780827.5797905591.20自筹

邯郸金科雅苑2020.112025.07264705.00815755798.65861315967.52自筹

徐州荣盛城（一期）2021.032024.12185945.471388108505.551409903010.10自筹

徐州荣盛城（六期）2021.042024.08210178.94979261342.02988444197.06自筹

徐州 A8-1 地块 2021.09 2025.07 215223.74 1504344191.62 1544687524.96 自筹青岛锦绣外滩（观海

2018.112024.12351120.28247252902.60251497180.74自筹

阁）

128荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间青岛锦绣外滩（品月

2020.042024.07338314.002099854118.152127314990.19自筹

苑）青岛锦绣外滩（听潮

2020.062026.0671993.00638301809.77651499463.94自筹

轩）

青岛荣盛广场2020.062026.01200000.00380252564.55380333298.49自筹

常州锦绣华府2013.11---72100.04101043789.5428788924.65自筹

常州风华瓴著2020.102024.12424349.353446823013.76890295248.75自筹

常州云翌花园2021.08---292244.66--自筹

南京江心洲项目2020.042024.12233000.0061006720.4873345434.21自筹

南京花语馨城2020.042024.12203382.371596424000.292535667.83自筹

南京花语城2016.122025.06334733.27144227789.82144227789.82自筹

南京荣盛首府2021.042024.12215479.00317110266.57317110266.57自筹

南京荣盛华府2018.012024.12268484.7796591869.76102079301.70自筹

南京锦绣澜山2017.03---37624.93--自筹

南京鹭岛荣府2018.082024.12397070.81234223297.41234223297.41自筹

南京荣盛隽峰2017.05---89434.26--自筹

南京花语书苑2019.11---106042.82--自筹

南通金溪府2019.082025.067278.9938058927.6138060248.53自筹石家庄荣盛华府（棉

2018.042024.10611530.851462358429.711481924061.24自筹

四）石家庄荣盛华府（棉---2024.11645000.001224205614.401224432490.53自筹

三）

石家庄荣盛城2020.112024.12235546.00589393295.85606627121.63自筹

石家庄荣逸度假水镇------15965.2345101932.1245104073.04自筹

石家庄智慧城市广场--------自筹

石家庄荣盛和府---2027.12228841.48227987994.89230273263.67自筹

石家庄荣盛御府2023.052025.05326536.00909980970.95927025868.72自筹

石家庄中山华府--------自筹

石家庄宝郡府--------自筹

石家庄滨江华府2021.092024.1298600.00485615902.37509944253.36自筹

石家庄荣盛锦绣院2020.062024.1225609.03161874913.40128684.04自筹

天津锦绣学府2018.082024.0934563.70344727044.87312041748.10自筹

廊坊荣盛首府2021.052025.06472874.992860064560.512903482964.70自筹

廊坊锦绣天悦2021.092027.11325762.111513123144.711137673359.86自筹

廊坊荣盛尊府2021.102024.12222376.551567435008.261597925672.33自筹

129荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

廊坊锦绣蓝苑2015.03---58888.8494560703.4994560703.49自筹

廊坊悦珑湾------158793.00827112936.09831219827.81自筹

廊坊锦绣书院2020.112024.10164802.481451826148.871215421572.87自筹

临沂锦绣外滩2019.072025.06512663.2735114686.1435114686.14自筹

高尔夫------8654.721429221.571429221.57自筹

沈阳香缇澜山2019.92025.09205847.95149874081.72150079216.37自筹

沈阳坤湖郦舍2019.122024.12233735.5319400646.4426918028.21自筹

沈阳锦绣御景2021.092027.10237393.3281025340.4781025340.47自筹

沈阳锦绣天地2023.032024.12333078.97451564555.27480959327.33自筹

沈阳和悦名邸2022.052024.12233142.58440030989.25450257451.88自筹

沈阳紫提东郡2020.032024.10602328.37497081783.89511136206.74自筹

盘锦香堤荣府2021.042026.07118156.31115314716.38115130972.78自筹

盘锦盛锦花都2014.04---203738.93-0.002507710.74自筹

沈阳荣盛城2022.072024.12694505.341091983445.42792728041.38自筹

唐山西定府邸2020.042024.12136288.17405186921.25384718673.05自筹

唐山锦绣天樾2021.042024.12251810.47761781100.70770026314.91自筹

唐山锦绣前程2021.062024.09151516.96892923205.70965146068.93自筹

唐山熙堂尚院2020.082024.1277561.15626266958.81627225089.70自筹

唐山碧桂园玖玺台2020.01---47774.14--自筹

唐山湖畔郦舍2010.08---142191.77--自筹

唐山锦绣公园2019.11---189925.33226663626.10-自筹

唐山锦绣天城2020.032024.09191225.3343934130.08148117294.19自筹

唐山君兰苑 A 2014.07 --- 125786.72 20370842.32 46486328.55 自筹

唐山未来城2019.09---226577.99--自筹

益阳中央御府2020.122024.09127023.00420135386.32429375010.42自筹

益阳荣盛华府2019.05---132596.00-89027.38自筹

永州滨江御府2020.072024.12220000.001162487739.661212338881.78自筹

岳阳金鹗御府2018.08---114339.00-0.00-0.00自筹

张家界荣盛华府2019.11---52000.00-0.0039630.50自筹

张家界花语书苑2019.11---110000.00-811196.70自筹

长沙荣盛花语城2017.08---157449.00-471916.19自筹

长沙荣盛城2019.122024.09179656.12723680258.4256067422.69自筹

130荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

长沙岳麓峰景2017.06---191919.5783.89-0.00自筹

长沙锦绣学府2020.122024.09110559.00758905888.47202252158.03自筹

长沙荣盛花语书苑2017.042024.1071704.6021234800.4521253881.86自筹

株洲荣盛华府2019.082026.06200000.00441560056.12446387106.90自筹

临沂荣盛华府2019.102025.06188945.00184038378.70189613924.72自筹

临沂蓝山郡2018.05---118540.6451921733.9351921733.93自筹

霸州园区开发2016.062045.061042831.00821777598.78624318259.21自筹

北运河项目开发2021.032046.03297500.00624949739.96644482548.96自筹

兴隆园区开发2016.082045.081310000.00553450868.88553480891.27自筹

张家口阿卡锦绣澜山2018.09---141274.87466272122.71470910755.90自筹

唐山园区开发2017.122037.121367351.00717413296.63722915777.68自筹

宣化园区开发2016.122036.111200000.00278318470.26277700083.84自筹

蔚县园区开发2017.052067.041800000.00226499986.55221405605.51自筹

淮北园区开发2018.032046.041500000.00170773619.693294469.56自筹

玉田园区开发2018.062038.051563103.00134815227.93159205992.09自筹

衡水园区开发------0.383783.065044.08自筹

黄山浦溪水镇2020.042024.09130317.35773058045.70777397598.19自筹

海南万宁美亚通用机场2018.05---70576.04561528361.42561614103.66自筹

惠州澳海逸墅------157655.65397895842.42397895842.42自筹

西安骊山府2019.01---115925.06302455058.28302459018.94自筹捷克南摩拉维亚中医药

2022.06---82638.36139960568.80136576963.61自筹

水疗项目

滦平农场项目------351.593515888.133515888.13自筹

丽江荣盛花溪星院北区2020.01---200000.00347753629.81347753629.81自筹

金寨一品原乡2023.032024.07191378.00480996000.34588106982.54自筹

秦皇岛七里海------604.64--自筹

秦皇岛汤泉首岭2020.012025.12111001.40138238245.88140699633.70自筹

秦皇岛戴河首岭2020.03---71367.19--自筹秦皇岛香海湾国际生态

2020.032024.12210207.49731865084.58487878249.82自筹

度假城

秦皇岛御泉湾2018.052024.1052083.2015354303.3515354853.35自筹

涞水健康谷2016.122028.12123679.00123799664.89126130451.54自筹

涞水四季小镇2021.042024.11309611.00528370425.41380896521.68自筹

赤城海陀农场小镇---------169248126.69170783494.68自筹

131荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

安徽九华山项目2020.012026.1289755.71196043163.72196043163.72自筹

黄山金盆湾2017.03---101081.5744268088.6145047168.91自筹

黄山莲花国际2011.04---15719.3220945023.7019790643.68自筹

神农架国际养老区2017.08---42201.581219859.491219859.49自筹

神农架国际养生区2018.082026.0931007.508203326.548203326.54自筹

神农架兰亭苑2019.082026.0914562.3819119725.8519119725.85自筹

神农架民俗商街2020.042024.129283.0046427535.1446524376.23自筹

神农架壹品苑2021.03---8965.96-3150.00自筹

神农架盛棠苑2021.072025.058618.3720287119.3620325249.36自筹

神农架怡菊苑2021.032025.0520030.2654254026.2454565607.92自筹

宜昌锦绣观邸项目2023.012025.0980324.64343038157.21356497238.21自筹

邢台山湖逸墅2017.04---8998.5559896738.5811503380.49自筹邢台鹊山湖文化康养小

------1.7517475.7317475.73自筹镇

青松岭塞外江南小镇2020.042024.09181827.07805828832.28816513881.26自筹

承德锦绣观邸2020.082024.09129219.87748125106.44774777123.25自筹

承德锦绣学府2021.042024.0845780.49273656481.91293475531.80自筹

御道口阿尔卡迪亚酒店2017.092025.12100128.00138103917.13141690506.77自筹

承德锦绣御府2021.082024.09165963.63684741505.30689490725.48自筹

张家口嘉年华乐园2018.07---34847.004027745.454027745.45自筹

张家口野奢酒店2018.072025.0628394.39135632279.08135632279.08自筹

滁州龙湾湿地2021.032024.12143006.81922527210.391000180557.26自筹

滁州锦绣观邸2021.032024.12300000.00381428427.25398611328.70自筹

琅琊山项目------113.211132075.481132075.48自筹

南京平山酒店2018.01---12823.50121218269.68121331575.66自筹

滁州明湖书苑2020.102024.1284000.00699803698.3334587076.48自筹

滁州荣盛华府2020.072024.1263000.0066910743.7837890698.67自筹

扬州仪征月塘项目------174.861748648.30-自筹

溧阳观锦庭2021.052024.08130000.00969489261.48376034116.23自筹

滁州锦绣学府2021.052025.1284000.0023390570.5223390570.52自筹

修武云台古镇2021.052024.12164443.63110464630.56117186452.35自筹

修武云台观邸2020.04---57036.1015212848.51-自筹

邢台荣盛华府2021.072026.05122325.66931926761.66930206803.51自筹

132荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

邢台锦绣观邸2020.082024.1271360.78493354695.99506440073.24自筹

邢台锦绣学府2020.112025.0969988.16402012784.55412707818.53自筹

蔚县剪纸创意中心项目2018.012025.0623383.89148745738.76148745738.76自筹

丽江荣盛花溪星院南区2022.032025.06210000.00663086502.85665875600.49自筹

济南荣盛华府2022.032025.12226299.91424686564.29438218207.52自筹

德州阿尔卡迪亚温泉城2019.042024.10310804.87806856280.84813879118.55自筹

德州国科都市果岭2019.032024.12315464.64329246854.68329246854.68自筹

淄博花语江南2020.072024.0965515.48198730345.59202747183.68自筹

聊城东昌首府2018.05---204395.4095362472.6395362472.63自筹

聊城阿卡北区（二期）2019.04---63372.82--自筹

聊城阿卡北区（六期）2019.03---39438.51--自筹

聊城东昌天悦2019.09---175213.39--自筹

聊城江山印2020.102024.08313715.682136884105.961133140433.69自筹聊城江山印（商业地

2021.032024.08120000.00254176242.57261190442.82自筹

块）

保定荣御商务中心2018.09---121391.004733556.604733556.60自筹

保定锦绣书苑2020.11---47845.2426383095.47-自筹

重庆锦绣南山2019.092024.12237410.5161056138.2568211084.94自筹

重庆滨江华府2020.072025.12363596.76767799624.74804424132.15自筹

重庆荣盛城观云郡2020.112024.07587461.621055910858.821106792024.81自筹

重庆荣盛城观麟郡2021.042024.07337655.992340513629.382404723657.63自筹

重庆荣盛城观鸿郡2020.072025.12263701.211420532321.371421679105.49自筹

重庆荣盛华府2018.082025.12318082.35157889417.17157233113.78自筹

重庆鹿山府2021.012024.07254619.201664048724.00801713861.18自筹

永清荣盛城东区2017.082024.12126391.51157753645.97157759698.59自筹

永清荣盛城西区2022.052024.11306262.66746817650.22744127626.26自筹

永清清芷苑2023.02---90481.3944323053.9644323053.96自筹

永清52亩------12351.87123518712.95123518712.95自筹

文安兰亭苑2021.052024.09132482.69722931676.66422090694.28自筹

永清荣盛城南区2019.122025.0397132.72600514505.24645101402.01自筹

霸州创意城2020.082024.07112950.40764754196.94804548064.04自筹

固安吕家营------474.594745924.464747558.86自筹

霸州枫景苑2020.082024.12153851.02579681691.40583189003.59自筹

133荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

霸州枫林苑2020.012024.08247409.442063712929.072089623307.23自筹

永清紫竹苑2017.112024.1227425.13123008099.02123008628.58自筹

郑州花语书苑2021.042025.05100206.65416171224.60416181049.93自筹

郑州荣盛六合城------191742.00-420.36自筹

郑州花语水岸2019.042024.09320000.0056656345.3583659920.60自筹

漯河锦绣江南2019.112024.09307000.00985396433.131087996204.95自筹

咸阳锦绣观邸2019.062025.06207396.778246214.1518031119.32自筹

咸阳锦绣观邸三期2022.122026.06112358.0030913109.3631109148.96自筹

汉中滨江悦府2021.052025.06168623.86446716805.72613987410.76自筹

荣盛滨江悦府三期2021.112026.12183303.27486912011.94398606161.43自筹

张家口京北冰雪花园2019.042025.0946238.04204106247.54187766611.72自筹

张家口冰球馆项目------926.079260703.849260703.84自筹

张家口宣化盛景豪庭2020.072024.12130846.00381493378.37387712513.75自筹

张家口荣盛城2020.092024.08265225.27569825926.96577779881.63自筹

张家口中瑞花园2019.072025.1072675.54127383767.71127383767.71自筹

蚌埠檀境里2023.082024.09198179.95549015266.85412639210.11自筹

芜湖江城观邸2020.07---150311.81--自筹

蚌埠兰凌御府2021.07---379707.48190326539.23-自筹

蚌埠玖珑院2021.072026.12282793.49486926031.87486926031.87自筹

合肥湖滨荣府2019.072024.08340882.79901307350.9579708215.73自筹

合肥书香公馆2019.09---125265.3047718763.06-自筹

合肥湖樾花园2020.122026.12164259.00224152080.60238405169.73自筹

芜湖未来云辰2021.092024.12196311.381571353768.911686190154.59自筹

合肥书香花园2020.032024.12148470.7885111101.6415160.00自筹

濮阳荣盛华府2023.092024.12182994.22159691190.71162855457.22自筹

仁寿万树香堤2020.082024.1245946.31697394.112562204.82自筹

临汾锦绣学府2020.072024.1270582.0920729566.9721231650.54自筹

忻州锦绣学府2020.092024.12401523.76393854273.34159214294.01自筹

太原龙城印象2020.10---51499.59373978654.34-自筹

香河花语馨园2020.08---49508.0032747.360.00自筹

香河水岸花语2020.072024.1267330.08462800448.09483548002.91自筹

三河水岸花语2010.052024.1211489.10114890988.38114955013.07自筹

134荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

香河帝品御居2017.112025.12128175.86567202050.03567450889.47自筹

邯郸公园印象2018.052024.12214561.0070589380.0970589380.09自筹

邯郸荣盛城2020.032024.09324448.00186786315.07160619540.44自筹

邯郸锦绣学府2019.042024.09227450.6434753356.8313545440.66自筹

邯郸君兰苑2020.092024.0966972.0210907627.0611169145.41自筹

邯郸荣景园2020.082024.0933600.007210967.089219950.03自筹

石家庄荣盛天同府2020.112024.09348837.592932126045.403088039436.92自筹

邯郸锦绣观邸2018.092024.1281549.7940502296.6440979809.54自筹

绍兴碧桂园荣盛华府2019.12---149942.19--自筹

武汉荣盛华庭2019.09---110000.00-873965.81自筹

杭州江荣府2021.042024.12603460.165308787413.295461638209.83自筹

嘉兴上荣府2020.082024.09234584.42364713.64320084.32自筹

慈溪御湖天境2020.04---94296.75--自筹

青岛锦绣学府2020.062024.08210000.00273852213.74338479134.88自筹

成都时代天府2020.092024.09470000.003720828294.193882798847.61自筹

沧州四季花语2019.04---75148.22--自筹

沧州君兰苑2020.04---116470.83--自筹

沧州花语城2021.022024.12175400.00803814395.06810321040.81自筹

沧州颐和*荣盛华府2020.122024.12208000.001344492457.261421800284.40自筹

沧州泰合*荣盛华府2020.112024.08233000.001557984864.841648927279.76自筹

衡水君悦学府2020.092024.08141456.33801633917.60474338999.54自筹邹平荣盛墨香山南

2020.042025.06154986.00899552991.27942026480.14自筹

（二、三期）

沧州泰享嘉府（二期）2017.07---98038.990.000.00自筹

沧州泰享嘉府（三期）2018.04---81463.91--自筹

沧州锦绣学府2019.032025.12161837.3551449072.8151536262.52自筹

沧州荣盛城商业中心2024.062026.1225763.3867076834.1467076834.14自筹

沧州荣盛尚府2020.112024.12172000.00398560151.572784936.77自筹

沧州锦绣豪庭2021.062025.08196000.001237419505.201245096501.94自筹

沧州锦绣书苑2021.062025.0891910.00522748106.71545552761.50自筹

天津荣盛华府2018.06---131881.00167812.63167812.63自筹

湛江中央广场2017.122024.12443156.00626731222.94626940070.51自筹

阳西山湖海2019.092026.01230268.73222974792.41227958663.51自筹

135荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

佛山文博府2020.032026.03211057.831468700185.87796382323.98自筹

阳西御海湾2019.122024.09143616.00548497956.40567868346.25自筹

惠州荣盛华府2020.092026.12277106.001513237232.271538266103.53自筹

惠州御湖观邸2018.062026.12202178.20219386548.37219386548.37自筹

其他项目-------325284372.42298718071.67自筹

存货-开发成本合计114974562936.23102461053991.40

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.19--66234050.19

蚌埠阿尔卡迪亚2011.0311850732.80-176604.4411674128.36

邯郸锦绣花苑2011.011524371.11-599797.05924574.06

邯郸阿尔卡迪亚2015.1242324527.50-156722.2242167805.28

邯郸江南锦苑2020.1173967899.49-8060521.9665907377.53

邯郸荣盛观邸2021.0778503345.48-16789193.6361714151.85

聊城阿尔卡迪亚2014.126483752.45--6483752.45

香河香城郦舍2019.0127618675.27302293.65-27920968.92

香河白鹭岛2020.09358525253.69-18814653.97339710599.72

廊坊花语城2021.12196257370.07-155477085.8040780284.27

霸州阿尔卡迪亚温泉城2023.06259641434.37295391842.3336885795.39518147481.31

廊坊四季花语2020.1296308672.532203071.57-98511744.10

廊坊宁和家园2023.12108721271.37449060.6618742808.5590427523.48

廊坊花语璟园2021.1145846807.0021687781.7424159025.26

廊坊阳光馨苑2021.06160871455.43--160871455.43

廊坊格林郡府2019.03178179164.69--178179164.69

廊坊阳光逸墅2015.071842668.76--1842668.76

廊坊晓廊坊2015.0322807474.77--22807474.77

廊坊荣盛华府2016.12153550867.17--153550867.17

廊坊豪邸坊2013.0610948957.07-6158964.744789992.33

廊坊君兰苑2011.061086741.68--1086741.68

廊坊阿尔卡迪亚2010.0319852590.16--19852590.16

136荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

廊坊锦绣花苑2007.1283275.91--83275.91

廊坊馨语星苑2008.05330476.14--330476.14

廊坊锦绣家园2004.012488990.04--2488990.04

呼和浩特楠湖郦舍2017.1275428054.53-7558040.0067870014.53

廊坊锦绣观邸2019.0647806536.95--47806536.95

宜兴岭秀首府2020.0631099441.28-31099441.28-

香河花语城2023.06224541561.53-5767775.49218773786.04

徐州花语城2022.07111208092.18-4952535.88106255556.30

怀来阿尔卡迪亚2018.1124314319.77-22623001.831691317.94

上饶锦绣云溪2022.0273373582.48--73373582.48

徐州荣盛城（一期）2023.12212386780.94-106888.59212279892.35

徐州荣景盛苑2015.0940609803.34-2541669.1138068134.23

徐州九里峰景2014.069978549.51-2323937.397654612.12

徐州云龙观邸2018.1228110735.68-2105209.2826005526.40

徐州听澜雅居2021.093389929.97--3389929.97

徐州文承苑2019.0945590875.62-888741.5844702134.04

徐州香榭兰庭2018.09134150903.30-66890.84134084012.46

青岛锦绣外滩（观海阁）2022.12396609704.25--396609704.25

嘉兴观湖景园2019.0628802921.36-86604.6328716316.73

苏州甫上花园2019.08225588651.97-76043363.22149545288.75

嘉兴康瑞花苑2021.121125779.32--1125779.32

嘉兴富盛名邸2020.074648929.03--4648929.03

嘉兴百合花园2020.0163592.97--63592.97

嘉兴香韵名苑2019.041262684.27--1262684.27

嘉兴祥瑞花苑2020.0819862876.64--19862876.64

常州锦绣华府2016.04128258552.3972580416.16182699086.7018139881.85

常州荣盛御府2020.06----

常州花语馨苑2018.0421181391.30-90133.5821091257.72

常州馨河郦舍2013.06574380.59--574380.59

宜兴氿岸华府2020.033884740.87--3884740.87

南京花语城2020.0350688716.81--50688716.81

南京文承苑2021.1221102907.92--21102907.92

南京文承熙苑2021.0726358455.73--26358455.73

南京荣盛首府2021.1237054544.80--37054544.80

137荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

南京龙池御府2020.0910232458.29--10232458.29

南京荣盛华府2021.06580507938.01-2321759.11578186178.90

南京盛棠苑2011.0771498.20--71498.20

南京莉湖春晓2016.12110239215.15--110239215.15

南京锦绣澜山2021.0946668633.53--46668633.53

南京花语馨苑2021.1284281139.934358522.50-88639662.43

南京龙湖半岛2020.12282704953.2313728901.09644977.97295788876.35

南京鹭岛荣府2021.09139800903.89-18753231.96121047671.93

南京荣盛隽峰2020.0897795120.38-3954250.0093840870.38

南京保利荣盛合悦2019.12541133535.68-181986212.12359147323.56

石家庄阿尔卡迪亚2015.0989210309.374085142.14101788.0993193663.42

石家庄荣盛华府（棉四）2022.1254792351.05-6443642.5448348708.51

石家庄荣盛华府（棉三）2018.0937062074.80-1082540.4835979534.32

石家庄荣盛城2020.1249463798.36-1199012.4948264785.87

石家庄抱犊寨2020.1231271188.20-5318335.4725952852.73

石家庄智慧城市广场2022.014325914.55-1673544.552652370.00

石家庄荣盛和府2021.03487099.46--487099.46

石家庄荣盛御府2021.1089118107.50-29710903.3259407204.18

石家庄中山华府2023.12156197.08-78098.5478098.54

天津锦绣学府2022.12103248333.45-17587231.3085661102.15

廊坊塞纳荣府2020.12236916590.80-1084961.78235831629.02

廊坊江南水郡2011.05182045.01--182045.01

廊坊锦绣蓝苑2019.0642720131.72-2836151.6539883980.07

廊坊花语馨苑2016.126765584.2396488.79-6862073.02

临沂锦绣外滩2021.0999996638.77-1284149.3698712489.41

沈阳盛京绿洲2019.06152011498.29-5023531.11146987967.18

沈阳香缇澜山2023.04136700396.56-2417276.32134283120.24

沈阳坤湖郦舍2023.1287457009.27-11643405.4275813603.85

沈阳锦绣御景2021.0620063673.08--20063673.08

沈阳锦绣天地2023.12237446775.33-17730971.75219715803.58

沈阳和悦名邸2023.1288252116.97-1186300.5087065816.47

沈阳紫提东郡2023.11316098735.33-56292522.62259806212.71

盘锦香堤荣府2017.1285130385.74-20660574.5864469811.16

盘锦盛锦花都2014.1042366204.01--42366204.01

138荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

沈阳荣盛城2024.03277751846.46381124331.08386274577.26272601600.28

沈阳昆山豪庭2016.113403511.46--3403511.46

沈阳幸福大道2016.07204770337.72-7573501.40197196836.32

沈阳爱家郦都2015.1022786120.74171728.98-22957849.72

唐山锦绣御府2020.104647329.21--4647329.21

唐山新城熙堂尚院2021.1224474935.04--24474935.04

唐山碧桂园玖玺台2021.11968931.19--968931.19

唐山湖畔郦舍2020.1268376104.16-17003132.1251372972.04

唐山锦绣公园2021.0625362771.762624474.43-27987246.19

唐山锦绣观邸2019.1211205618.41-452347.8810753270.53

唐山锦绣花苑2015.1010850052.79-1000000.009850052.79

唐山锦绣天城2020.0912253664.9912771534.303000000.0022025199.29

唐山锦绣天地2017.0984902398.55-23134115.6861768282.87

唐山君兰苑 A 2020.09 5834296.12 2480634.91 - 8314931.03

唐山未来城2016.12812949790.8560220712.02-873170502.87

长沙花语馨苑2017.064649320.53--4649320.53

益阳荣盛华府2023.0989595279.94-7802448.4681792831.48

岳阳金鹗御府2021.0622005059.86--22005059.86

长沙荣盛花语城2021.06224057968.82-2009341.60222048627.22

长沙荣盛城2020.122862508.05909275120.13882300235.1429837393.04

长沙岳麓峰景2021.0922624143.18--22624143.18

长沙荣盛花语书苑2020.12195026.09--195026.09

株洲荣盛华府2023.06130319518.79-18213106.78112106412.01

张家界荣盛华府2022.0540170413.93-8568631.4231601782.51

岳阳东方府2022.11105154847.66--105154847.66

临沂荣盛华府2020.1235154645.14--35154645.14

临沂花语馨苑2019.0451929847.35-4676883.3747252963.98

临沂会展花语2019.0959136582.76-1341415.7957795166.97

临沂蓝山郡2021.0717054982.11-3398280.6713656701.44

荣盛科技产业孵化器项目2019.05----淮北长治智慧制造加工中

2020.06-182422723.28-182422723.28

心

兴隆荣丰华府2019.10----

张家口阿卡锦绣澜山2020.1110343824.98--10343824.98

黄山浦溪水镇2021.09115648335.19-45564322.1670084013.03

139荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

秦皇岛戴河首岭2020.1289451079.82--89451079.82

秦皇岛汤泉首岭2019.1266379689.40329539.46-66709228.86秦皇岛香海湾国际生态度

2016.01241596628.89258036626.79109104353.92390528901.76

假城

秦皇岛御泉湾2019.01214627011.94-5122131.53209504880.41

涞水四季小镇2023.12207009841.25260075545.68195922370.17271163016.76

涞水健康谷2021.0918883173.90-1110144.3517773029.55

惠州花语馨苑2019.1219527895.40380374229.55380374229.5519527895.40

惠州御景澜湾2019.1263612445.54--63612445.54

海南香水湾2022.06237555791.20--237555791.20

安徽九华山项目2019.0626208868.65-1798732.2024410136.45

黄山金盆湾2021.12489833687.13-14553409.13475280278.00

黄山莲花国际2016.0615872759.711154380.021154380.0215872759.71

神农架国际养老区2019.044074299.81-1210344.812863955.00

神农架阿卡酒店2016.059828197.93-912623.108915574.83

神农架国际养生区2021.0416261345.04-2054601.3314206743.71

神农架兰亭苑2022.059868468.51-2498306.977370161.54

青松岭水韵江南2021.09145873363.50-44534785.70101338577.80

滁州锦绣观邸2023.04144043354.20--144043354.20

修武云台古镇2021.12520350095.88-23487021.05496863074.83

修武云台观邸2021.129713474.4717472808.2811628256.7215558026.03

迁西锦绣观邸2021.063569224.70--3569224.70

济南花语馨苑2019.0310363900.28--10363900.28

济南锦绣澜湾2016.062206320.65-48950.942157369.71

济南时代首府2020.076274789.64-1576761.144698028.50

济南东第华府2021.12225187969.68-20630269.04204557700.64

济南荣盛华府2021.09163155812.68-21003860.07142151952.61

德州阿尔卡迪亚温泉城2021.11209902623.19-10575778.87199326844.32

济南时代国际2018.12892982.764821618.46836269.944878331.28

德州国科都市果岭2021.06180938994.60--180938994.60

聊城阿卡北区2018.1243242281.00--43242281.00

聊城东昌首府2019.122616368.62-2252708.58363660.04

聊城锦绣观邸2020.111188491.98--1188491.98

聊城水岸花语北2019.063463465.89--3463465.89

聊城水岸花语2017.0592359832.98--92359832.98

140荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

聊城锦绣学府2019.015104984.84--5104984.84

聊城阳光逸墅2016.062205443.80--2205443.80

聊城馨河郦舍2017.091328863.32--1328863.32

淄博花语江南2022.10116240572.71-4867809.36111372763.35

保定荣御商务中心2023.04581745892.69-19176564.21562569328.48

保定锦绣书苑2022.1211361545.3552112708.9019257951.8144216302.44

重庆锦绣南山2023.06454555162.66-2307122.57452248040.09

重庆滨江华府2023.08486118952.35-4926884.83481192067.52

重庆荣盛城观云郡2023.06435142620.97-12351112.10422791508.87

重庆荣盛城观麟郡2021.09474311875.23-97666557.96376645317.27

重庆荣盛华府2021.06732648164.81-22605696.24710042468.57

永清荣盛城东区2019.127987411.06--7987411.06

永清荣盛城西区2020.0333031615.76-1789408.9931242206.77

永清兰亭苑2018.03104870327.17--104870327.17

永清紫竹苑2020.1076232606.02-6047331.8770185274.15

霸州清芦屿2022.1262846482.60-15842498.8347003983.77

霸州兰亭苑2021.0923015491.45-10559802.9412455688.51

郑州荣盛华筑2020.093241765.52--3241765.52

郑州花语水岸2021.05367828512.01-53646496.92314182015.09

张家口京北冰雪花园2023.10432238968.94-32465090.71399773878.23

中瑞花园项目2023.10303994204.67-24613799.17279380405.50

蚌埠锦绣香堤2021.0359592488.71-2142755.0157449733.70

蚌埠西湖观邸2020.1271318386.35-3169510.6768148875.68

蚌埠南山郦都2020.0359998923.80-3415106.6756583817.13

蚌埠荣盛华府2020.1216633783.58-399788.5616233995.02

蚌埠香榭兰庭2019.12115218595.85-1297559.79113921036.06

芜湖荣盛华府2020.0662733013.20-134620.2062598393.00

蚌埠云龙观邸2019.0918548678.22-399971.6018148706.62

蚌埠兰凌御府2024.0635461044.08284324924.07264530199.4955255768.66

蚌埠玖珑院2023.0423074671.72-924836.0722149835.65

合肥湖滨荣府2023.0920779898.44801520749.20752515703.4469784944.20

濮阳荣盛华府2023.06307120553.87--307120553.87

成都花语城2015.0419104581.52--19104581.52

成都香堤荣府2018.0634988758.91--34988758.91

141荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

成都公园御府2023.01110371495.53--110371495.53

仁寿万树香堤2022.09111276856.79--111276856.79

忻州锦绣学府2023.1219993760.511483282408.341483282408.3419993760.51

香河帝品御居2022.07119255754.24--119255754.24

邯郸公园印象2022.0652935247.03-14611719.0038323528.03

邯郸荣盛城2023.0925271910.2427697497.58-52969407.82

邯郸锦绣学府2023.1230139949.79310970.52175544.5830275375.73

邯郸锦绣观邸2022.0926708357.73-1195197.8925513159.84

武汉荣盛华庭2023.06312196661.79-19834491.40292362170.39

杭州檀越府2021.0686407682.26--86407682.26

成都香榭兰庭2015.1239456602.03--39456602.03

成都紫提东郡2016.0131473067.00--31473067.00

成都荣盛香榭兰庭2017.0287842578.25--87842578.25

沧州锦绣天地2015.12109698152.74-1061549.16108636603.58

沧州锦绣观邸2017.11142173.66--142173.66

沧州香堤荣府2019.0312762530.33--12762530.33

沧州花语馨苑2021.128039907.78-3399018.544640889.24

沧州泰享嘉府（二期）2021.06134356054.01--134356054.01

沧州泰享嘉府（三期）2022.128167124.60--8167124.60

沧州锦绣学府2021.0621711368.64--21711368.64邹平荣盛墨香山南（一

2022.0919270213.23-18381928.98888284.25

期）

天津荣盛华府2021.0328954420.02-7361393.9321593026.09

湛江南亚郦都2018.128013896.62-314185.687699710.94

湛江海湾郦都2018.121786090.12--1786090.12

湛江荣盛华府2019.126116851.05-1777322.844339528.21

湛江中央广场2023.061400659061.00584769.3854224918.131347018912.25

阳西山湖海2021.12386293095.51-20911942.93365381152.58

佛山文博府2022.09-0.00708732168.29668837410.5639894757.73

惠州御湖观邸2020.0911869739.31--11869739.31

邯郸金科雅苑2023.1267252823.64-1307794.0965945029.55

石家庄宝郡府2023.0612486289.16--12486289.16

张家界花语书苑2022.0946249331.47-2398523.2743850808.20

金寨荣盛一品原乡2023.0947663644.24-3827852.3443835791.90

聊城东昌天悦2023.1279667338.19-78795659.47871678.72

142荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

芜湖江城观邸2022.12921692.22--921692.22

合肥湖樾花园2023.0668728541.92-57560509.1711168032.75

邯郸荣景园2023.052684778.69-876958.481807820.21

绍兴荣盛华府2023.0431954801.08-10951931.1621002869.92

嘉兴上荣府2023.03273619986.47140639.03-273760625.50

宁波御湖天境2023.06119416243.14--119416243.14

青岛锦绣学府2023.1270963276.29--70963276.29

阳西御海湾2023.0665295195.87-12038084.0053257111.87

廊坊锦绣天悦2023.1228043359.10451550867.07406790244.6772803981.50

香河清芷苑2023.0922906490.19-2197428.9320709061.26

信阳荣盛华府2023.0924295899.65107454.491047209.5523356144.59

青岛锦绣外滩品月苑2023.1264916901.80--64916901.80

常州云翌花园2023.1142119660.40-6584551.6335535108.77

南京江天瓴筑2023.12638570513.07-15945341.55622625171.52

茉湖书苑住宅2023.0912703963.14--12703963.14

茉湖书苑车位2023.0959579282.17--59579282.17

石家庄荣盛锦绣院2023.1218209687.00161874913.40164753207.8515331392.55

唐山西定府邸2023.06405702690.39297249318.81108453371.58

益阳中央御府2023.1259234576.21-3012826.9156221749.30

神农架壹品苑2023.1033454979.51-3536624.0829918355.43

滁州荣盛华府2023.08152138452.7653567272.89161340236.8944365488.76

聊城阿卡北区六期2023.1212289508.73--12289508.73

聊城阿卡北区二期2023.128092142.63--8092142.63

重庆鹿山府2024.0310819577.65970813174.23870982123.63110650628.25

汉中荣盛滨江悦府2023.123150460.46--3150460.46

张家口荣盛城2023.12231727132.20-101252310.90130474821.30

张家口盛景豪庭2023.12191754413.58-27045821.12164708592.46

蚌埠檀境里2023.09104995614.48210230705.83199215931.81116010388.50

沧州四季花语2022.104713028.75--4713028.75

沧州君兰苑2023.12144166754.09-5705654.81138461099.28

沧州荣盛尚府2024.065825751.35460205820.08412368896.8353662674.60

沧州花语城2024.0110575694.4553040082.5353040082.5310575694.45

香河花语馨园2023.0836839723.45-7617099.8929222623.56

三河水岸花语2023.0965433305.47--65433305.47

143荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

邯郸锦绣君兰苑2023.0947824237.07-1875598.3945948638.68

咸阳锦绣观邸2022.12158044557.58--158044557.58

悦盛生活广场2023.06-371757333.38306862429.1864894904.21

常州风华瓴著2024.01-2737245015.932351401350.42385843665.51

南京花语馨城2024.06-2005395441.081006490681.35998904759.73

廊坊正雅馨苑2024.03-340984376.05318170093.3122814282.74

长沙锦绣学府2024.06-712945107.66699142569.1513802538.51

溧阳观锦庭2024.06-741021007.89735500456.345520551.55

聊城江山印2020.1-1321228772.871203366858.46117861914.41

文安兰亭苑2024.06-485434480.21414951376.2270483103.99

合肥书香公馆2022.03-69594494.6515319024.8654275469.79

衡水君悦学府2024.03-40040473.86-40040473.86

其他项目---563924.95569192083.19545309787.8824446220.26

存货-开发产品合计26114353590.9617981487458.8717436476912.6826659364137.15

按下列格式分项目披露“出租开发产品”：

出租项目竣工时期初余额本期增加本期摊销本期减期末余额名称间原值累计摊销金额金额少金额原值累计摊销常州锦绣

华府2015.11170797365.8648677249.51170797365.8656790124.438112874.92紫提东郡

三期 2019.06 380902.04 380902.04 380902.04 380902.04 S1紫提东郡

七期 2021.08 7815180.88 422211.14 389733.36 779466.72 8204914.24 1201677.86 W1

合计--178993448.7849480362.69389733.368892341.64179383182.1458372704.33

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

589571915372923522842045303378

开发成本410493.90

358.75.068.67844.25

329231311207365-3265111

开发产品

616.191.87410493.90353.22

918803215372923634915708568490

合计0.00

974.94.060.54197.47

144荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况

存货期末余额中含有借款费用资本化金额为10039080712.56元。

7、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

营业税10274199.6510274199.65

城市维护建设税1391532.301397714.40

教育费附加711224.0918746038.60

土地增值税2559579073.992693059383.77

房产税3611560.581111386.74

企业所得税4795671761.514862328314.75

增值税3482371801.563941251724.91

销售佣金683599701.23736338546.49

其他13905011.55168792160.76

合计11551115866.4612433299470.07

8、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额准备法下其他发放余额

资单（账其他计提准备期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业中冀投资1311

8674714840

股份6033

268.63172129.8

有限.55

2.334

公司北交金科

金融4860-4818

4000

信息882522076746

00.00

服务.839.81.02有限公司徐州荣润房地138515611401

产开7243960.3439

发有4.75004.75限公司霸州21922192

新荣72.5072.50

145荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

能源发展有限公司南京星星

12631263

荣盛

959.959.

影城

1919

有限公司河北野三

-坡旅19661443

5222

游投25899698

8911

资有8.066.55.51限公司辽宁振兴

64066410

银行3846

61624632

股份99.98

0.460.44

有限公司重庆烨瑞

14001400

市政

40004000

工程.00.00有限公司南通海门盛弘

14751475

新房

06930693

地产

1.591.59

开发有限公司北京银思朗信10361036息技95539553

术有9.429.42限公司蚌埠市东方万家生16011601

活服815.815.务有2121限责任公司石家

14881489

庄盛752.2

590.343.

益发5

8914

房地

146荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

产开发有限公司

140013111488

62797444000381

小计40006033590.

565.6675100.00438.6.00.5589

3.425

140013111488

62797444000381

合计40006033590.

565.6675100.00438.6.00.5589

3.425

9、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

债务工具投资2384788079.772396379157.77

权益工具投资443917588.08444485609.08

合计2828705667.852840864766.85

10、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额1782289837.401782289837.40

二、本期变动-300954832.54-300954832.54

加：外购

存货\固定资

产\在建工程转入企业合并增加

减：处置300954832.54300954832.54其他转出公允价值变动

三、期末余额1481335004.861481335004.86

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元

147荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间

（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引荣盛房地产发展股份有限公110190465414606541460

廊坊市6875.39

司商业.000.000.00

（格林郡府36#）

荣盛（徐州）房地产开发有限公司酒9690140

徐州市14783.02-100.00%处置

店综合楼0.00

（阿卡酒店综合

楼）河北荣盛房地产开发有限公

司车库、92371709237170

石家庄市49664.35

超市及影0.000.00

院（石家庄阿尔卡

迪亚）沧州荣盛房地产开322602730768293076829

沧州市62352.79

发有限公.4000.0000.00司商业南京荣盛盛景置业

54444605444460

有限公司南京市8750.02

0.000.00

电影院及超市南京华欧舜都置业

49395604939560

有限公司南京9637.03

0.000.00

电影院及超市河北荣旭房地产开2035272

石家庄市20624.08-100.00%处置

发有限公00.00司商业荣万家生活服务股

27604832707860

份有限公沧州市394.06-1.91%处置

7.404.86

司车位及商铺唐山荣盛房地产开

22552882255288

发有限公唐山市24426.00

00.0000.00

司商业及商住楼廊坊市盛

38505003850500

坤商业管廊坊市1722.00.00.00理有限公

148荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

司车位济南荣商房地产开

315782310267371026737

发有限公济南市21039.69.0800.0000.00司时代国际商业楼重庆荣盛

坤创房地142776.323389002338900

重庆市2791.20

产开发有00.000.00限公司重庆荣盛

鑫煜房地130045.882880008288000

重庆市1893.67

产开发有7.00.00限公司

52121705212170

檀越府杭州市35300.00

00.0000.00

260253.3775857617822891481335合计

0.65837.40004.86

公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

廊坊格林郡府36#商业65414600.00正在办理中唐山荣盛房地产开发有限公司商业及

225528800.00正在办理中

商住楼

11、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产4665613349.145034886660.95

固定资产清理5757.315757.31

合计4665619106.455034892418.26

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

一、账面原

值：

1.期初余692774204396671343.238302676.190690180.76114664.5782952090

额2.7549100716.92

2.本期增41856433.348355645.4

1409826.054407751.85146380.60535253.61

加金额12

（11409826.054407751.85146380.60535253.616499212.11

149荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

）购置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）投资性

41856433.341856433.3

房地产/存货

11

转入

3.本期减303897053.29244786.8345540011.

7199216.325086970.18111984.66

少金额73170

（1303897053.321690011.

7199216.325086970.185394786.81111984.66

）处置或报废7370

（2）处置子23850000.023850000.0公司00

4.期末余666570142390881953.237623457.161591773.76537933.4753233654

额2.3322778660.64

二、累计折旧

1.期初余207184860329508437.187551086.145394967.60331151.2279463424

额3.6736690505.97

2.本期增149857995.13772522.3173889371.

3723125.615000169.421535559.38

加金额06279

（1149857995.13772522.3173889371.

3723125.615000169.421535559.38

）计提06279

3.本期减65396123.027618507.9101800426.

6456050.502325655.634089.09

少金额6826

（165396123.079142926.2

6456050.502325655.634961007.984089.09

）处置或报废66

（2）处置子22657500.022657500.0公司00

4.期末余215631047336824909.188948556.122776628.61862621.4286672319

额5.6718674991.50

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置或报废

4.期末余

额

四、账面价值

150荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

1.期末账45093909454057044.048674901.138815145.314675311.9466561334

面价值6.6640779.14

2.期初账48558934367162906.150751589.445295213.015783513.3503488666

面价值9.0831210.95

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋建筑物280425790.01证件不全

（3）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

通用设备5757.315757.31

合计5757.315757.31

12、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程704966449.83702576786.17

合计704966449.83702576786.17

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

廊坊阳光馨苑16165965.916165965.916165965.916165965.9商业7777

廊坊四季花语93785379.393785379.393785379.393785379.3商业5555

石家庄西柏坡34774634.834774634.834774634.834774634.8游客中心项目7777

唐山阿尔卡迪143956091.143956091.143956091.143956091.亚国际大酒店89898989

涞水四季圣诞45970474.045970474.046347832.546347832.5小镇项目2211野三坡旅游项

4246632.004246632.004246632.004246632.00

目开发海南三亚湾项

265600.00265600.00265600.00265600.00

目

海南万宁美亚55754144.055754144.055754144.055754144.0通用机场1111神农架荣颐

10701289.710701289.710701289.710701289.7

苑、养生谷、

2222

养心谷项目

修武云台酒店18374283.318374283.318374283.318374283.3

151荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

7777

重庆阿卡酒店90634539.290634539.290634539.290634539.2项目8888

永清荣盛城西57326340.657326340.656596428.356596428.3区生活馆4444

慈溪御湖天境32669597.732669597.731473912.731473912.7酒店3366

99063805.499063805.499063805.499063805.4

杭州江荣府

2222

充电桩1277671.561277671.56436246.68436246.68

704966449.704966449.702576786.702576786.

合计

83831717

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额廊坊

93789378

四季970996.59

5379537996.59其他

花语.44%.35.35商业唐山阿尔

14391439

卡迪376338.25

5609560938.20其他

亚国7.97%

1.891.89

际大酒店涞水四季46344597

1518377330.51100.0

圣诞78320474其他

8.9158.49%0

小镇.51.02项目海南万宁55755575

305718.23

美亚4144414418.23其他

6.04%

通用.01.01机场重庆

90639063

阿卡615214.73

4539453914.73其他

酒店2.57%.28.28项目永清荣盛56595732

7466729975.80

城西6428634075.80其他.6512.30%

区生.34.64活馆杭州99069906

120682.07

江荣3805380585.00其他

9.98%

府.42.42合计17415861729937735864

152荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

71.56382212.3058.499077

0.804.61

13、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目合计

一、账面原值

1.期初余额2677867969.942677867969.94

2.本期增加金额93525992.9293525992.92

（1）租赁93525992.9293525992.92

3.本期减少金额382418027.48382418027.48

（1）处置382418027.48382418027.48

4.期末余额2388975935.382388975935.38

二、累计折旧

1.期初余额1062695790.331062695790.33

2.本期增加金额171192554.62171192554.62

（1）计提171192554.62171192554.62

3.本期减少金额92470840.6392470840.63

（1）处置92470840.6392470840.63

4.期末余额1141417504.321141417504.32

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1247558431.061247558431.06

2.期初账面价值1615172179.611615172179.61

14、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术商标使用权计算机软件合计

一、账面原值

153荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

1.期初余168086244118623889.180554557

6059244.33

额4.59558.47

2.本期增

197562.98197562.98

加金额

（1

197562.98197562.98

）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减31645977.232488209.9

74866.02767366.64

少金额73

（131645977.232488209.9

74866.02767366.64

）处置73

4.期末余164921646118054085.177325493

5984378.31

额7.32891.52

二、累计摊销

1.期初余259389877.84971244.3346158872.

1797749.85

额87002

2.本期增13995663.918979833.6

162886.384821283.39

加金额18

（113995663.918979833.6

162886.384821283.39

）计提18

3.本期减

3845505.7844886.60706635.554597027.93

少金额

（1

3845505.7844886.60706635.554597027.93

）处置

4.期末余269540036.89085892.1360541677.

1915749.63

额00477

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余

额

154荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

四、账面价值

1.期末账13796764328968193.7141271325

4068628.68

面价值1.3343.75

2.期初账14214725633652645.2145938670

4261494.48

面价值6.7346.45

15、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的京台物业资产

5766837.145766837.14

组

愉景地产资产40873622.140873622.1组00廊坊盛博资产

1029.351029.35

组长沙荣盛资产

6794154.136794154.13

组天津定邦资产

1926.641926.64

组河北中汇资产

34977.5534977.55

组方泽地产资产

5602.815602.81

组廊坊嘉牧资产

464.22464.22

组廊坊东领资产

4120.144120.14

组陕西华宇盈丰

1076827.071076827.07

资产组沧州中实资产

387261.03387261.03

组凯恩置业资产

9275548.459275548.45

组南京翰都科技

31115.2631115.26

资产组

华安泰投资资63000516.963000516.9产组22北京大好河山

1062393.741062393.74

资产组济南荣恩资产

3995312.103995312.10

组

济南荣商资产31800300.531800300.5组11保定浙商资产

122572.49122572.49

组北京都尚资产

2105906.642105906.64

组

166340488.166340488.

合计

2929

155荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置长沙荣盛资产

6794154.136794154.13

组济南荣恩资产

3995312.103995312.10

组

10789466.210789466.2

合计

33

16、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

酒店装修费106697585.631204669.415306186.27102596068.77

财务顾问费18975798.23400589.5618575208.67

其他费用150740285.972066651.2590507937.9962298999.23

合计276413669.833271320.6696214713.82183470276.67

17、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备5493411565.681373352891.425396696775.171349174193.79

可抵扣亏损6212288867.241553072216.815481425719.631370356429.91长期费用摊销暂时性

17838894.564459723.6417838894.564459723.64

差异

固定资产暂时性差异839891.36209972.84839891.36209972.84

广告及业务宣传费3757396.68939349.17142088.5635522.14长期股权投资暂时性

489148.76122287.19489148.76122287.19

差异

合计11728625764.282932156441.0710897432518.042724358129.51

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

1618682387.20404670596.801618682387.20404670596.80

资产评估增值投资性房地产评估增

107063110.5226765777.63107063110.5226765777.63

值投资性房地产公允价

13228634.073307158.5236892926.919223231.73

值变动

156荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

销售佣金715778301.59178944575.40891881795.09222970448.77

合计2454752433.38613688108.352654520219.72663630054.93

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产2932156441.072724358129.51

递延所得税负债613688108.34663630054.93

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

资产减值准备8286780508.098922020479.47

可抵扣亏损13333754900.7418270543060.68

合计21620535408.8327192563540.15

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年度2019年度亏损

2025年度2020年度亏损

2026年度4942055330.382021年度亏损

2027年度8466676628.838466676628.832022年度亏损

2028年度4861811101.474861811101.472023年度亏损

2029年度5267170.442024年度亏损

合计13333754900.7418270543060.68

18、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

272001290272001290272001290272001290

股权收购款

2.002.002.002.00

272001290272001290272001290272001290

合计

2.002.002.002.00

19、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

1224583融资质1411090融资质

货币资金

68.30押、冻结33.14押、冻结

157荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

20431531852001

应收账款融资质押融资质押

454.68303.42

39471484023082

存货融资抵押融资抵押

4021.179403.37

15760171744686

固定资产融资抵押融资抵押

874.59601.42

投资性房61336558914917融资抵押融资抵押

地产00.0011.46

22748812073458

无形资产融资抵押融资抵押

46.5208.38

其他非流21556842155684融资质押融资质押

动资产200.00200.00

46209654722314合计

1565.268061.19

20、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款20883449.0027883606.00

保证借款25510000.0041740000.00

合计46393449.0069623606.00

21、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

交易性金融负债696525605.35760677702.28

其中：

分类为以公允价值计量且其变动计入

696525605.35760677702.28

当期损益的金融负债

其中：

合计696525605.35760677702.28

22、应付票据

本期末已到期未支付的应付票据总额为2547232476.13元。

23、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款24318669434.2025057474228.36

逾期未兑付票据2547232476.132765979468.01

应付质量保证金169824903.79165784818.67

158荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

其他853272546.79802250852.47

合计27888999360.9128791489367.51

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

河北中凯建设工程有限公司524408273.88尚未结算

荣盛建设工程有限公司410568698.86尚未结算

天元建设集团有限公司325528814.80尚未结算

北京东方雨虹防水技术股份有限公司184413572.58尚未结算

河北振斌建筑装饰工程有限公司113784353.22尚未结算

合计1558703713.34

24、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息4037814528.513477091181.85

应付股利51862333.9379659587.94

其他应付款25254040212.7426006289789.54

合计29343717075.1829563040559.33

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

企业债券利息582287621.76457294405.22

借款应付利息3455526906.753019796776.63

合计4037814528.513477091181.85

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利51862333.9379659587.94

合计51862333.9379659587.94

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

预提土地增值税及其他68948847.10284442061.03

代收代付款项542766080.43610232402.85

159荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

保证金和押金1575978641.281637145592.71

合作方往来款项4485347101.074491262731.77

关联方及其他往来资金3238833724.443192243280.05

其他15342165818.4215790963721.13

合计25254040212.7426006289789.54

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

南京昱庭房地产开发有限公司224641280.00尚未结算

合肥瑞盛房地产开发有限公司224633280.00尚未结算石家庄市桥西区红旗街道办事处东五

197571107.40尚未结算

里庄村民委员会奥达（香港）投资有限公司121155600.00尚未结算

悦欣国际有限公司35315310.27尚未结算

合计803316577.67

25、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

产品销售货款833910741.92823817565.56

合计833910741.92823817565.56

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期

张家口泰阳城房地产开发有限公司65788236.60未到结算期

蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期

突泉县隆达房地产开发有限公司5916669.50未到结算期

马鞍山市山江节能玻璃门窗有限公司1955845.26未到结算期

合计196289744.00

26、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款47578059434.2860436021395.03

预收物业服务费346633325.04244693853.93

其他314735101.06336487252.05

合计48239427860.3861017202501.01

160荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

27、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬149912799.38773780782.80762946894.85160746687.33

二、离职后福利-设定

1670459.5154411291.2353383328.012698422.73

提存计划

合计151583258.89828192074.03816330222.86163445110.06

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

121291729.84683640205.25675557405.30129374529.79

和补贴

2、职工福利费2111493.699215516.369379833.791947176.26

3、社会保险费3384109.9245329577.5943676273.055037414.46

其中：医疗保险

3184932.8042653072.1740995019.264842985.71

费工伤保险

155273.992136771.122120313.17171731.94

费生育保险

43903.13539734.30560940.6222696.81

费

4、住房公积金2302080.8329605531.5229293567.472614044.88

5、工会经费和职工教

20823385.105989952.085039815.2421773521.94

育经费

合计149912799.38773780782.80762946894.85160746687.33

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1656838.3852514489.6751536109.032635219.02

2、失业保险费13621.131896801.561847218.9863203.71

合计1670459.5154411291.2353383328.012698422.73

28、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1877371514.821900166444.56

企业所得税4756071997.984665666934.66

个人所得税10158793.3810665360.41

城市维护建设税36156296.1036220333.30

161荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

土地增值税887820091.51888336696.71

土地使用税103339732.5986954918.96

教育费附加31388253.0628051934.49

水利建设基金7943.979929.31

印花税5756587.815542178.97

房产税54429017.1942977765.52

环境保护税13242227.021003866.10

其他67680131.3524269396.14

合计7843422586.787689865759.13

29、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款18851953654.2414831227044.07

一年内到期的应付债券3851600000.002092000000.00

一年内到期的租赁负债370704219.40373950635.03

合计23074257873.6417297177679.10

30、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税4353881136.465514146612.87

合计4353881136.465514146612.87

31、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款1827194052.841877263488.59

抵押借款26097491043.0226383623538.00

保证借款2548437470.922606917593.04

减：一年内到期的长期借款-18851953654.24-14831227044.07

合计11621168912.5416036577575.56

32、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

162荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

永续债365737000.00426694000.00

不可回售公司债券9876809732.079780239875.21

减：一年内到期的应付债券-3851600000.00-2092000000.00

合计6390946732.078114933875.21

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期其他期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还变动余额违约销息

20荣

100020201000

盛地93009300

000年074.75000

产00000000

000.0月23年000.0

MTN00 0.00 0.00

0日0

1

20荣

11202020112010411041

盛地

000年084.75000600600

产

000.0月06年000.0000.0000.0

MTN00

0日000

2

20荣

13802020138013801380

盛地

000年124.75000000000

产

000.0月10年000.0000.0000.0

MTN00

0日000

3

20荣

2020

盛地5000500050005000年11产00004年000000000000月18PPN00 0.00 0.00 0.00 0.00日

1

43702023437043114381

43372684

美元205年094.5205102324

94552818

债617.9月29年617.9722.9996.7.42.43

2日227

16392023163916171643

16271007

美元712年094.5712537884

60861496

债714.9月29年714.9152.2735.3.49.52

3日390

100097809876

59653657

9918239809

合计55413700

332.875.2732.0.910.00

8517

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况到期日或续期情转股条发行在外的金融工具发行时间会计分类期末余额转换日期况件

163荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

香河万利通永续债2020年12月1日金融负债365737000.00可续期----

合计365737000.00

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值香河万利426694060957003657370

通永续债00.000.0000.00

426694060957003657370

合计

00.000.0000.00

33、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内416068385.65571747498.48

1至2年493811064.26446021316.66

2至3年205371843.46227285844.48

3至4年836694055.71876853943.58

4至5年203757201.08190200028.74

5年以上877493625.421245958345.58

减：未确认融资费用-345305388.82-623504361.46

减：一年内到期的租赁负债-370704219.40-373950635.03

合计2317186567.362560611981.03

34、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助430853491.3111128568.16419724923.15

合计430853491.3111128568.16419724923.15

其他说明：

计入递延收益的政府补助详见附注八、政府补助。

35、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额山东盛翔球场征收（征收土地及附着

3731102.973731102.97物拆迁补偿）

合计3731102.973731102.97

164荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

36、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

43481634348163

股份总数

851.00851.00

37、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

4359116120.9313617623.764345498497.17

价）

其他资本公积51152354.7251152354.72

合计4410268475.6513617623.764396650851.89

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

注1：本期资本溢价减少13617623.76元，主要为处置股权导致减少13617623.76元。

38、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能重分类进

12568281256828

损益的其

31.1831.18

他综合收益权益法下不能

12566331256633

转损益的

35.3035.30

其他综合收益其他权益工具

19495.8819495.88

投资公允价值变动

二、将重

--分类进损54064943117354

22891402289140

益的其他9.822.93

6.896.89

综合收益

其中：权2159660131160313116032290820

益法下可34.353.553.5567.90

165荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

转损益的其他综合收益金融资产重分

655451.4655451.4

类计入其

55

他综合收益的金额

外币----财务报表1738664360074436007442098738

折算差额18.710.440.4459.15其他资产转换为公允

11309881130988

价值模式

2.732.73

计量的投资性房地产

--其他综合17974771568563

22891402289140

收益合计81.0074.11

6.896.89

39、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2293753551.092293753551.09

任意盈余公积3514435916.123514435916.12

合计5808189467.215808189467.21

40、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润8844871578.328459852263.18

调整后期初未分配利润8844871578.328459852263.18

加：本期归属于母公司所有者的净利

-316591098.16385019315.14润

期末未分配利润8528280480.168844871578.32

41、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务19395066706.1616493237053.0222697311139.9118669278310.96

其他业务353399385.08308035316.01121952684.2580908486.27

合计19748466091.2416801272369.0322819263824.1618750186797.23

营业收入、营业成本的分解信息：

166荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元分部1分部2城市地产及其他土地整理开发合计合同分类营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成营业收营业成入本入本入本入本入本业务类型

其中：

1803118031

房地产

198527198527

业.65.65物业服993335993335

务119.18119.18酒店经201279201279

营134.76134.76其他行118558404095522653

业273.61036.04309.65按商品转让的时间分类其

中：

在某一

1194611946

时段内

14253.14253.

确认收

9494

入在某一1814918553

404095

时点确756801851837

036.04

认收入.26.30

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为47578059434.28元，其中，42608926445.29元预计将于2024年度确认收入，3246958045.50元预计将于2025年度确认收入，

1715609729.60元预计将于2026年度确认收入。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1江浙风华瓴著2804793825.69

2山东江山印1570880239.45

3合肥湖滨荣府971528706.42

4重庆鹿山府842194118.35

5长沙锦绣学府815300543.12

42、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税14783417.8413893645.89

教育费附加10457492.889899263.58

167荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

资源税207040.22139427.36

房产税12396718.0922131987.76

土地使用税39139148.2340586796.82

车船使用税51087.4726144.96

印花税4958768.664958968.05

土地增值税314285694.47417299605.74

水利建设基金179904.74152752.74

其他2713894.103462695.18

合计399173166.70512551288.08

43、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬262378841.36299280359.61

差旅交通费6179953.316332141.88

办公费及折旧费159895256.28184353526.92

业务招待费12880833.2312736973.19

其他112462564.3285950024.86

合计553797448.50588653026.46

44、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬155298342.79185791733.66

广告宣传费2414765.0724130215.86

销售代理费140250659.0499645794.31

营销用品4040446.303062592.10

能源消耗费40018827.2642498857.03

折旧摊销费10696514.6214715766.23

其他105025093.08111652895.78

合计457744648.16481497854.97

45、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用717521259.271067897883.45

减：利息收入-37077694.89-30726889.16

汇兑损益-3008344.538971266.84

其他43195734.8929031013.79

合计720630954.741075173274.92

46、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

168荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

政府补助13529949.5923051863.14

代扣代缴个税手续费2403047.902063647.94

47、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-13175544.52-46607872.20

合计-13175544.52-46607872.20

48、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-97446751.42-62941140.78

处置长期股权投资产生的投资收益-367409994.58-440542.99

债务重组收益2187786.79处置其他非流动金融资产取得的投资

3822.17-18839805.27

收益持有其他非流动金融资产等期间取得

5396.20

的投资收益

理财产品投资收益及其他1926335.29

合计-462665137.04-80289757.55

49、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失14072937.26-158431981.40

其他应收款坏账损失-118722013.38-178390098.88

合计-104649076.12-336822080.28

50、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-15372923.06-17599510.16值损失

合计-15372923.06-17599510.16

169荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

51、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置利得或损失19116157.91-425919.15

使用权资产处置利得18445544.503027703.91

52、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产报废利得6344683.701886341.946344683.70

违约金收入2862798.3014410955.512862798.30

其他16437239.7515245785.6316437239.75

合计25644721.7531543083.0825644721.75

53、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠403000.003001000.00403000.00

其他40442421.6283235037.6840442421.62

合计40845421.6286236037.6840845421.62

54、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用405781260.74655012773.88

递延所得税费用-257740258.14-346755714.52

合计148041002.60308257059.36

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额258278823.41

按法定/适用税率计算的所得税费用64569705.85

调整以前期间所得税的影响14484252.69

非应税收入的影响27655573.99

不可抵扣的成本、费用和损失的影响10110605.41

170荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-16066717.36本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

47287582.03

亏损的影响

所得税费用148041002.60

55、其他综合收益

详见附注六（三十七）

56、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

存款利息收入25329779.2819441245.19

房本押金及契税5885336.0525821894.72

工程保证金1853039.634574478.70

装修押金5891916.822958963.43

代收水电费40383318.6132762031.53

往来款391504927.931120417536.12

其他812890340.421393691399.72

合计1283738658.742599667549.41支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

期间费用158246500.30307298125.96

往来款429035303.91432251892.78

土地投标保证金177951221.88

暂付款9439324.6276467182.66

其他781908900.28819690925.18

合计1378630029.111813659348.46支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

处置子公司5575074.29

支付的收购少数股权款1.00

合计5575074.291.00

单位：元

171荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）与筹资活动有关的现金支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他21488925.7567764587.69

合计21488925.7567764587.69筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

69623606.023230157.046393449.0

短期借款

000

308678046202762473.597444526.304731225

长期借款

19.63150066.78

10206933835612856.8102425467

应付债券

75.21532.07

29345626121488925.7225182903.268789078

租赁负债

6.065556.76

440789247202762473.35612856.8642163608.225182903.434499535

合计

16.90155755534.61

57、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润110237820.81594649644.19

加：资产减值准备120021999.18354421590.44

固定资产折旧、油气资产折

173889371.79192580725.37

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧171192554.62200199869.35

无形资产摊销18979833.6850231575.80

长期待摊费用摊销96214713.8221835910.44

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-37561702.41-2601784.76填列）固定资产报废损失（收益以-6344683.70-1886341.94“－”号填列）公允价值变动损失（收益以

13175544.5246607872.20“－”号填列）

172荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文财务费用（收益以“－”号填

717521259.274431927.44

列）投资损失（收益以“－”号填

462665137.0480289757.55

列）递延所得税资产减少（增加以-207798311.56-340150945.47“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-49941946.58-6604769.04“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

30569307139.737023577830.05

填列）经营性应收项目的减少（增加

846925942.351403547238.45以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-33731587944.37-10105087800.63以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-733103271.81-483957700.56

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3637160698.556631543476.50

减：现金的期初余额5089774839.418762561636.61

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1452614140.86-2131018160.11

（2）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物5000000.00

其中：

宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司5000000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物589944.32

其中：

宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司589944.32

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物12000000.00

其中：

重庆烨瑞市政工程有限公司12000000.00

处置子公司收到的现金净额16410055.68

173荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金3637160698.555089774839.41

其中：库存现金528059.24255080.07

可随时用于支付的银行存款3636632639.315089519759.34

三、期末现金及现金等价物余额3637160698.555089774839.41

58、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元808240.167.135760165.97

捷克克朗101071543.580.3131362499.97

合计101879783.7438963970.24其他应收款

其中：美元154634531.797.131102049381.16

合计154634531.797.131102049381.16交易性金融资产

其中：美元19283768.017.13137431557.85

合计19283768.017.13137431557.85其他应付款

其中：美元31111541.787.13221725735.96

合计31111541.787.13221725735.96

应付债券：

其中：美元845429888.887.136025209732.07

合计845429888.887.136025209732.07

59、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

174荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

□适用□不适用项目本期发生额

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用1127005.67

租赁负债的利息费用38670772.30

转租使用权资产取得的收入23835897.08

与租赁相关的总现金流出21488925.75

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入7758576.65

合计7758576.65作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年11488839.3318201500.07

第二年11800091.6216322708.32

第三年11826658.3216416111.72

第四年11857385.2716446838.67

第五年11888181.9116546477.51

五年后未折现租赁收款额总额70893947.8288456211.99

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的购买日期末被购期末被购期末被购名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现

175荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

入利润金流河北振豪2024年2024年

200584831860620520.170043

保安服务02月25100.00%收购02月25100%

00.005.19498.51

有限公司日日

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本河北振豪保安服务有限公司

--现金20058400.00

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计20058400.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额23165132.47

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金

3106732.47

额

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：32644336.9332644336.93

货币资金1448568.011448568.01

应收款项9092751.609092751.60存货固定资产无形资产

其他应收款22103017.3222103017.32

负债：9479204.469479204.46借款应付款项递延所得税负债

其中：应付职工薪酬8233154.138233154.13应付账款

应交税费926050.33926050.33

其他应付款320000.00320000.00

净资产23165132.4723165132.47

减：少数股东权益

取得的净资产23165132.4723165132.47

176荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

2、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设宜兴城东文化

2024-

旅游5000

50.00年042024/3001

投资000.转让

%月304/302342开发00日.47有限责任公司太原

2024

荣德5100

51.00年052024/

置业000.转让

%月075/7有限00日公司河北万惠

2024

通能1950

65.00年042024/4135

源科000.转让

%月104/1036.74技有00日限公司是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

3、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

177荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

1.、本期新设子公司情况

本期新设立子公司33家。

公司名称公司名称蚌埠普罗商业运营管理有限公司廊坊市博鸿科技有限公司蚌埠荣福商业运营管理有限公司聊城市左邻右里酒店管理有限公司包头市荣万嘉物业服务有限公司南京荣福轩酒店管理有限公司沧州安客房地产经纪有限公司濮阳阿卡酒店有限公司承德阿尔卡迪亚酒店管理有限公司秦皇岛荣盛阿尔卡迪亚酒店有限公司滁州阿尔卡迪亚酒店有限公司秦皇岛荣逸度假酒店有限公司海南阿尔卡迪亚假日酒店管理有限公司青阳阿尔卡迪亚国际酒店有限公司合肥洲拓盛科技发展有限公司神农架林区阿尔卡迪亚酒店管理有限公司黄山荣嘉商业管理有限公司石家庄荣旭酒店管理有限公司惠州市荣立商贸有限公司邢台鹊山湖阿尔卡迪亚酒店管理有限公司济南荣嫚商贸有限公司兴隆县荣盛青松岭阿尔卡迪亚酒店管理有限公司焦作云台古镇荣华逸品酒店有限公司阳江市盛尚商贸有限公司涞水阿尔卡迪亚酒店管理有限责任公司湛江市荣淼商贸有限公司涞水荣颐苑酒店管理有限责任公司湛江市盛臻商贸有限公司涞水荣逸四季童话酒店管理服务有限责任公司张家口下花园区阿尔卡迪亚酒店管理有限公司廊坊阿尔卡迪亚酒店管理有限公司石家庄荣乡客栈有限责任公司临沂聚粮商业管理有限公司

2.、本期注销子公司情况

本期以注销方式减少子公司40户。

公司名称公司名称沧州荣骏商业管理有限公司南京欣荣商业管理有限公司沧州荣润商业管理有限公司内蒙古荣澜商贸有限公司沧州市荣派商贸有限公司邳州荣万家生活服务有限公司都匀荣家生活服务有限公司濮阳荣万家生活服务有限公司

固安荣悦物业管理有限公司荣裕物业服务（泊头）有限公司邯郸市荣霸贸易有限公司上饶市荣家生活服务有限公司杭州临安荣佳生活服务有限公司绍兴市荣家生活服务有限公司

衡水荣盛伟业房地产开发有限公司盛行旅居生活服务（焦作）有限公司

178荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

怀来荣安物业管理有限公司石家庄荣绮商业管理有限公司济南荣和生活服务有限公司唐山揽盛文化传媒有限公司济南荣润商业管理有限公司天津大象创库科技有限公司济南润迅商业管理有限公司文安县荣爵生活服务有限公司济南智伦建筑工程服务有限公司香河益新机械制造有限公司廊坊荣锐物业管理有限公司修武县荣盛康旅旅游发展有限公司聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司徐州荣骏商业管理有限公司临沂荣尚科技工程有限公司徐州荣润商业管理有限公司漯河荣万家生活服务有限公司永清县荣图生活服务有限公司

南京荣晖商业管理有限公司羽晟（北京）教育科技有限公司南京荣骏商业管理有限公司郑州荣万家生活服务有限公司南京荣润商业管理有限公司邢台荣鹊旅游发展有限公司

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接安徽九华温旅游资源及

泉开发有限安徽池州安徽池州旅游项目的100.00%投资设立公司开发与经营家具制造；

金属门窗工安徽万利荣程施工；门

家居有限公安徽淮北安徽淮北100.00%投资设立窗制造加司工；家居用品制造安平荣逸假

日酒店有限河北衡水河北衡水旅游饭店100.00%投资设立公司

物业管理;霸州荣好物物业服务评

业管理有限河北霸州河北霸州62.64%投资设立

估;家政服公司

务;霸州市南孟

镇羽晟温泉河北霸州河北霸州学前教育100.00%投资设立城幼儿园霸州市荣安房地产开

房地产开发发、销售

河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立有限责任公出租和管理司自建商品房

179荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

及配套设

施、土地整理等。

霸州市荣成房地产开发

房地产开发河北霸州河北霸州100.00%投资设立与经营有限公司房地产开

发、销售、霸州市荣海出租和管理房地产开发

河北霸州河北霸州自建商品房100.00%投资设立有限责任公及配套设司

施、土地整理等。

霸州市荣进房地产开发房地产开发

河北霸州河北霸州100.00%投资设立有限责任公与经营司霸州市荣鑫

物业服务、城市运营服

河北霸州河北霸州公共设施维100.00%投资设立务有限责任护与管理等公司企业总部管蚌埠普罗商理；商业综

业运营管理安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%投资设立合体管理服有限公司务；

日用百货销售；针纺织蚌埠荣昌商

安徽蚌埠安徽蚌埠品及原料销62.64%投资设立贸有限公司售；五金产品零售企业总部管蚌埠荣福商理；商业综

业运营管理安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%投资设立合体管理服有限公司务；

日用百货销蚌埠荣家商售；办公用

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64%投资设立贸有限公司品销售；家用电器销售蚌埠荣嘉房房地产开发

地产开发有安徽蚌埠安徽蚌埠60.00%投资设立与经营限公司

技术服务、蚌埠荣商科

技术开发、

技服务有限安徽蚌埠安徽蚌埠62.64%投资设立

技术咨询、公司技术交流

技术服务、

蚌埠荣尚科技术开发、

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64%投资设立

技有限公司技术咨询、技术交流蚌埠荣盛鼎房地产开发

业房地产开安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%投资设立与经营发有限公司房地产开蚌埠荣盛丰发，商品房业房地产开安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%投资设立销售，房屋发有限公司出租

蚌埠荣盛徽安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发100.00%投资设立

180荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

业房地产开发有限公司蚌埠荣盛嘉房地产开发

业房地产开安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%投资设立与经营发有限公司蚌埠荣盛锦房地产开发

业房地产开安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%投资设立与经营发有限公司蚌埠荣盛商商业管理服

业管理有限安徽蚌埠安徽蚌埠务、物业管100.00%投资设立公司理服务等。

蚌埠荣盛伟房地产开发

业房地产开安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%投资设立与经营发有限公司房地产开蚌埠荣盛祥

发、商品房

云房地产开安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%投资设立

销售、房屋发有限公司出租蚌埠荣盛筑房地产开

家房地产开安徽蚌埠安徽蚌埠发；房地产100.00%投资设立发有限公司销售蚌埠市蚌山

区羽晟南山安徽蚌埠安徽蚌埠学前教育100.00%投资设立郦都幼儿园包头市荣万物业管理；

嘉物业服务内蒙古包头内蒙古包头住房租赁；100.00%投资设立有限公司日用品销售保定荣发房房地产开发

地产开发有河北保定河北保定100.00%投资设立与经营限公司保定荣润物

业服务有限河北保定河北保定房地产业31.95%投资设立责任公司保定荣万家日用杂品销

生活服务有河北保定河北保定售;办公用62.64%投资设立限公司品销售保定市泽信房地产开发

房地产开发河北保定河北保定51.00%投资设立经营有限公司保定市浙商房地产开发

房地产开发河北保定河北保定49.29%投资设立与经营有限公司城市生活垃圾经营性服北安市都尚务；城市建

环境发展有黑龙江黑河黑龙江黑河筑垃圾处置43.85%收购

限公司（清运）；

餐厨垃圾处理北京阿尔卡

迪亚酒店管住宿服务;

北京北京100.00%投资设立理服务有限餐饮服务公司国内旅游业北京大好河

务、入境旅

山国际旅行北京北京100.00%投资设立

游业务、经社有限公司营出境旅游

181荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

业务

北京都尚环技术服务、

卫设备科技技术开发、

北京北京43.85%收购

发展有限公技术咨询、司技术交流

项目投资、

北京华安泰投资管理、

投资有限公北京北京经济贸易咨100.00%投资设立

司询、企业管理咨询工程勘察设北京景程汇计；工程管

捷建筑设计北京北京100.00%投资设立理服务；工有限公司程造价咨询北京景宏旭建设工程设明建筑设计

北京北京计；住宅室100.00%投资设立咨询有限公内装饰装修司

技术开发、

技术推广、北京联荣科

技术转让、

技发展有限北京北京79.00%投资设立

技术咨询、公司技术服务等。

销售化妆

北京曼蓓伦品、日用

化妆品有限北京北京品、个人卫62.64%投资设立

公司生用品、小饰品北京荣美宜建筑物清洁

达装饰有限北京北京服务、建筑100.00%投资设立公司材料销售北京荣盛创展运营管理

北京北京企业管理73.15%投资设立股份有限公司北京荣盛恒

瑞投资咨询北京北京投资咨询73.15%投资设立有限公司北京荣盛金

投资管理、

安投资管理北京北京73.15%投资设立资产管理有限公司

北京荣盛睿投资管理、

安投资管理北京北京资产管理、73.15%投资设立有限公司投资咨询北京荣盛卓房地产开发

越房地产开北京北京100.00%投资设立与经营发有限公司北京荣阳万企业管理咨

家管理咨询北京北京询；企业管70.00%投资设立有限公司理产品信息服

务、设计、北京意家科

北京北京制作、代90.00%投资设立技有限公司

理、发布广告

北京中瑞嘉河北张家口河北张家口房地产开发79.79%投资设立

182荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

业房地产开与经营发有限公司滨州荣万家居民日常生

生活服务有山东邹平山东邹平活服务;物62.64%投资设立限公司业管理

沧州阿尔卡住宿服务、

迪亚国际酒河北沧州河北沧州餐饮服务、100.00%投资设立店有限公司食品销售房地产经沧州安客房纪；房地产

地产经纪有河北沧州河北沧州100.00%投资设立咨询；房地限公司产评估沧州博宸房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州经营;物业100.00%投资设立限公司管理房地产开发沧州德发房经营物业

地产开发有河北沧州河北沧州管理、代收41.33%投资设立

限公司代缴水费、电费。

沧州凯盛房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州75.68%投资设立与经营限公司沧州千宸房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州98.43%投资设立与经营限公司沧州荣川房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州98.08%投资设立与经营限公司沧州荣光建住宅房屋建

筑工程有限河北沧州河北沧州筑、管道工62.64%投资设立责任公司程物业管理；

沧州荣乾物房地产经

业服务有限河北沧州河北沧州37.58%投资设立纪；停车场公司服务沧州荣盛房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州100.00%投资设立与经营限公司沧州荣朔房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州66.67%投资设立经营限公司沧州荣塑房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州51.00%投资设立与经营限公司沧州荣万家新城物业服

河北沧州河北沧州物业服务51.00%投资设立务有限责任公司餐饮企业管沧州荣益餐理咨询服

饮管理有限河北沧州河北沧州100.00%投资设立

务、正餐服公司务。

沧州荣臻建筑装饰装修园林绿化工

河北沧州河北沧州98.66%投资设立

工程有限公程施工;司

183荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

批发零售：

沧州商盛奥

针纺织品、

莱商贸有限河北沧州河北沧州100.00%投资设立

服装、鞋公司

帽、花卉等物业管理服沧州商盛物

务、停车服

业服务有限河北沧州河北沧州100.00%投资设立

务、会议及公司展览服务房地产开发

沧州盛宸房经营、物业

地产开发有河北沧州河北沧州管理服务、100.00%投资设立限公司代收代缴水费电费沧州盛惠商商业综合体

业管理有限河北沧州河北沧州100.00%投资设立管理服务公司沧州盛钰房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州55.91%投资设立经营限公司汽车修理与维护；代理沧州市荣靓收取保险费

汽车服务有河北沧州河北沧州62.64%投资设立服务；代理限公司销售保险产品服务

日用品、针纺织品等零沧州市荣坤

售零售、广

商贸有限公河北沧州河北沧州62.64%投资设立

告设计、制司

作、发布、代理

批发、零

沧州市荣迈售：日用

商贸有限公河北沧州河北沧州品、针纺织62.64%投资设立

司品、五金产品等

批发、零

售：日用

品、针纺织

品、五金产

沧州市荣纳品、化工产商贸有限公河北沧州河北沧州品（不含危62.64%投资设立司险化学

品）、工艺

品、珠宝首

饰、服装等。

日用品销沧州市荣祺

售、针纺织

商贸有限公河北沧州河北沧州62.64%投资设立

品销售、五司金产品零售

日用品、针沧州市荣洽纺织品等零

商贸有限公河北沧州河北沧州售、广告设62.64%投资设立

司计、制作、

发布、代理

沧州市荣速河北沧州河北沧州五金零售。62.64%投资设立

184荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

商贸有限公批发、零

司售:日用品百货等沧州市荣新

汽车服务有河北沧州河北沧州零售业62.64%投资设立限公司

批发、零

沧州市荣绣售：日用

商贸有限公河北沧州河北沧州品、针纺织62.64%投资设立

司品、五金产品等沧州市荣越其他土木工

园林绿化工河北沧州河北沧州62.64%投资设立程建筑施工程有限公司

批发、零

沧州市荣哲售：日用

商贸有限公河北沧州河北沧州品、针纺织62.64%投资设立

司品、五金产品等沧州市荣致

物业服务有河北沧州河北沧州房地产业51.00%投资设立限公司沧州泰博房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州51.00%投资设立与经营限公司沧州伟宸房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州100.00%投资设立经营限公司沧州益洲装住宅室内装

饰装修工程河北沧州河北沧州饰装修，建0.81%59.19%投资设立有限公司设工程施工沧州中盛房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州64.63%投资设立与经营限公司沧州中实房房地产开发

地产开发有河北沧州河北沧州55.91%投资设立与经营限公司常州阿尔卡

住宿、餐饮迪亚荣逸温

江苏常州江苏常州服务及食品100.00%投资设立情酒店有限销售公司商业综合体常州荣汇商管理服务；

业管理有限江苏常州江苏常州100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务商业综合体常州荣润商管理服务；

业管理有限江苏常州江苏常州100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务常州荣盛上房地产开发

元房地产开江苏常州江苏常州100.00%投资设立与经营发有限公司常州荣盛亿房地产开

鑫房地产开江苏常州江苏常州发、销售、100.00%投资设立发有限公司物业管理常州荣盛筑房地产开发

江苏常州江苏常州100.00%投资设立家房地产开与经营

185荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

发有限公司

汽车拖车、常州荣万家

求援、清障

生活服务有江苏常州江苏常州62.64%投资设立

服务;信息限公司

咨询服务;商业管理服

务、物业管常州商盛商

理服务、停

业管理有限江苏常州江苏常州100.00%投资设立

车场服务、公司自有房屋租赁常州上元置房地产开发

江苏常州江苏常州100.00%投资设立业有限公司与经营常州盛惠商商业综合体

业管理有限江苏常州江苏常州100.00%投资设立管理服务公司常州盛嘉置房地产开发

业发展有限江苏常州江苏常州50.00%投资设立与经营公司常州市荣宜嘉房地产代

江苏常州江苏常州房地产经纪62.64%投资设立理服务有限公司

日用百货、常州臻淼百

针纺织品、

货贸易有限江苏常州江苏常州62.64%投资设立

床上用品、公司五金成都荣盛房房地产开发

地产开发有四川成都四川成都与经营、房100.00%投资设立限公司屋租赁成都荣盛华房地产开发

府置业有限四川成都四川成都100.00%投资设立与经营公司成都荣盛伟房地产开发

业房地产开四川成都四川成都与经营、房100.00%投资设立发有限公司屋租赁

技术服务、成都荣之尚

技术开发、

科技有限公四川成都四川成都62.64%投资设立

技术咨询、司技术交流成都商盛物

业管理有限四川成都四川成都物业管理100.00%投资设立公司服装服饰零

成都市荣超售、鞋帽零

商贸有限公四川成都四川成都售、日用品62.64%投资设立

司销售、针纺织品销售成都天赫房房地产开发

地产开发有四川成都四川成都100.00%投资设立与经营限公司承德阿尔卡酒店管理；

迪亚酒店管河北承德河北承德99.00%投资设立住房租赁理有限公司承德恒岳房房地产开发

地产开发有河北承德河北承德65.97%投资设立经营限公司

186荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

承德荣德房房地产开发

地产开发有河北承德河北承德100.00%投资设立经营限公司承德荣盛康房地产开发

旅房地产开河北承德河北承德99.00%投资设立与经营发有限公司赤城县荣天房地产开发

房地产开发河北赤城河北赤城70.00%投资设立与经营有限公司滁州阿尔卡酒店管理；

迪亚酒店有安徽滁州安徽滁州旅游开发项99.00%投资设立限公司目策划咨询

软件开发、信息系统集

滁州联荣信成、互联网

息科技有限安徽滁州安徽滁州络服务、房78.24%投资设立

公司地产开发、楼盘销售等。

滁州荣诚置

安徽滁州安徽滁州房地产业100.00%投资设立业有限公司滁州荣鼎置房地产开发

安徽滁州安徽滁州89.26%投资设立业有限公司与经营滁州荣光企企业管理咨

业咨询有限安徽滁州安徽滁州100.00%投资设立询公司滁州荣华置房地产开发

安徽滁州安徽滁州89.26%投资设立业有限公司与经营滁州荣旅置

安徽滁州安徽滁州房地产业100.00%投资设立业有限公司旅游项目开

发、农业项滁州荣盛康

目开发、房

旅旅游开发安徽滁州安徽滁州100.00%投资设立

地产开发、有限公司

住宿、餐饮服务等。

旅游项目开

滁州荣盛龙发、自然景

湾湖旅游有安徽滁州安徽滁州区管理服93.29%投资设立

限公司务、房屋租赁服务旅游项目开

发、农业项

目开发、房滁州荣盛旅

地产开发、

游开发有限安徽滁州安徽滁州93.29%投资设立

住宿、养老公司

服务、商品房销售代理等。

滁州荣盛商商业综合体

业管理服务安徽滁州安徽滁州100.00%投资设立管理服务有限公司滁州荣盛物

业服务有限安徽滁州安徽滁州物业管理62.64%投资设立公司慈溪市荣家家政服务；

浙江慈溪浙江慈溪62.64%投资设立

生活服务有物业服务、

187荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

限公司代居民收水电费德州荣耀房房地产开发

地产开发有山东德州山东德州100.00%投资设立与经营限公司日用百货销德州市荣启售；办公用

商贸销售有山东德州山东德州62.64%投资设立品销售；家限公司用电器销售丰达国际投

香港香港投资100.00%投资设立资有限公司佛山顺德佛房地产开发

盛房地产有广东佛山广东佛山100.00%投资设立经营。

限公司固安县荣方房地产开发

房地产开发河北固安河北固安60.00%投资设立与经营有限公司

技术服务、广东荣尚科

广东湛江广东湛江工程管理服62.64%投资设立技有限公司务

：特种设备广东盛立电销售；建筑

广东湛江广东湛江62.64%投资设立梯有限公司装饰材料销售广州荣盛房房地产开发

地产有限公广东广州广东广州100.00%投资设立经营。

司

娱乐业、旅

国科（齐游服务业的河）投资有山东德州山东德州开发、建100.00%投资设立

限公司设、经营管理海南阿尔卡迪亚假日酒住宿服务；

海南陵水海南陵水99.00%投资设立店管理有限餐饮服务公司邯郸开发区荣发盛宏房房地产开发

河北邯郸河北邯郸92.64%投资设立地产开发有与经营限公司邯郸荣凯房房地产开发

地产开发有河北邯郸河北邯郸66.67%投资设立与经营。

限公司

物业管理;停车场服邯郸荣淼物

务;安全技

业管理有限河北邯郸河北邯郸62.64%投资设立术防范系统公司设计施工服

务;

技术服务、邯郸荣纳科

技术开发、

技工程有限河北邯郸河北邯郸62.64%投资设立

技术咨询、公司技术交流邯郸荣盛房房地产开发

地产开发有河北邯郸河北邯郸100.00%投资设立与经营限公司

邯郸荣众房河北邯郸河北邯郸房地产开发100.00%投资设立

188荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

地产开发有与经营限公司邯郸市荣昂房地产开发

房地产开发河北邯郸河北邯郸98.62%投资设立与经营有限公司

百货、针纺织品等零邯郸市荣超

售、农产品

贸易有限公河北邯郸河北邯郸62.64%投资设立

批发、国内司各类广告发布等。

邯郸市荣益

恒贸易有限河北邯郸河北邯郸批发业62.64%投资设立公司

日用百货、邯郸市荣玉

针纺织品、

源贸易有限河北邯郸河北邯郸62.64%投资设立体育用品等公司产品销售汉中荣园锦房地产开发

城置业有限陕西汉中陕西汉中100.00%投资设立经营公司汉中荣园兴房地产开发

城置业有限陕西汉中陕西汉中100.00%投资设立与经营公司

批发:办公

设备、家用

电器、服杭州灏盛贸

浙江杭州浙江杭州务:房地产72.33%投资设立易有限公司

信息咨询、房地产营销策划等。

杭州荣辰置房地产开发

浙江杭州浙江杭州100.00%投资设立业有限公司与经营房地产开发杭州荣灏建

经营、物业

设发展有限浙江杭州浙江杭州100.00%投资设立

管理、建筑公司工程杭州荣家生

活服务有限浙江杭州浙江杭州零售业62.64%投资设立公司

批发:办公

设备、文具

用品、家用

杭州荣骏贸电器、服

浙江杭州浙江杭州100.00%投资设立

易有限公司务:商务信

息咨询(除

商品中介)等。

厨具卫具及杭州荣仁贸

浙江杭州浙江杭州日用杂品批55.00%投资设立易有限公司发房地产开

发、经营、

杭州荣尚置服务:房屋

浙江杭州浙江杭州99.47%投资设立

业有限公司买卖、租赁代理自有场地租赁

189荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

房地产营销策划等。

杭州荣耀盛房地产开发

灏置业有限浙江杭州浙江杭州55.00%投资设立经营公司杭州荣裕置房地产开发

浙江杭州浙江杭州55.00%投资设立业有限公司与经营

五金交电、杭州盛邸贸文化体育用

浙江杭州浙江杭州47.35%投资设立

易有限公司品及器材、文具用品合肥荣邦房房地产开发

地产开发有安徽合肥安徽合肥100.00%投资设立与经营限公司合肥荣茂房房地产开发

地产开发有安徽合肥安徽合肥100.00%投资设立与经营限公司合肥荣盛乐房地产开

业房地产开安徽合肥安徽合肥发、销售、100.00%投资设立发有限公司房屋租赁。

合肥荣盛盛

业房地产开安徽合肥安徽合肥房地产开发100.00%投资设立发有限公司合肥荣盛腾房地产开发

业房地产开安徽合肥安徽合肥100.00%投资设立经营发有限公司合肥荣盛泽房地产开

业房地产开安徽合肥安徽合肥发、销售、98.33%投资设立发有限公司房屋租赁。

物业管理;商业综合体合肥荣万家

管理服务;

生活服务有安徽合肥安徽合肥62.64%投资设立

家政服务;限公司物业服务评估

合肥洲拓盛技术服务、

科技发展有安徽合肥安徽合肥技术开发、50.00%投资设立限公司技术咨询河北碧海洗

涤服务有限河北廊坊河北廊坊洗涤服务62.64%收购公司建设工程设河北创景优计；住宅室达建筑工程内装饰装

河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立设计有限公修；国土空司间规划编制。

门窗、幕墙河北广德门的加工制

河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立

窗有限公司作、安装及销售河北会峰建公共建筑装

筑工程有限河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立饰和装修公司

河北嘉世荣家具、整体

建筑材料有河北廊坊河北廊坊橱柜、卫100.00%投资设立

限公司浴、展台展

190荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

柜及室内外装饰装修材料加工制作与销售等。

物业管理；

河北金项物房地产经

业集团有限河北廊坊河北廊坊50.11%收购纪；停车场公司服务河北锦程保

洁服务有限河北廊坊河北廊坊保洁服务62.64%收购公司河北墨泽房房地产开发

地产开发有河北石家庄河北石家庄87.00%投资设立与经营限公司

技术服务、河北荣程新

技术开发、

能源科技有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立

技术咨询、限公司技术交流河北荣创房房地产开发

地产开发有河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立与经营限公司河北荣荷房

地产开发有河北保定河北保定房地产开发66.67%投资设立限公司河北荣恒博其他电力工

昇电力工程河北廊坊河北廊坊40.00%投资设立程施工有限公司房地产开发与经营房河北荣宏房屋租赁土

地产开发有河北平山河北平山100.00%投资设立地整理旅限公司游开发住宿服务等。

技术服务、河北荣鸿新

技术开发、

能源科技有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立

技术咨询、限公司技术交流房地产开发与经营房河北荣攀房屋租赁土

地产开发有河北平山河北平山地整理酒100.00%投资设立限公司店管理服务预包装食品等。

河北荣商房房地产开发

地产开发有河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立与经营限公司河北荣盛房房地产开发

地产开发有河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立与经营限公司河北荣盛建建筑材料加

筑材料有限河北廊坊河北廊坊99.01%投资设立

工、销售公司河北荣盛万利通园林绿其他土木工

河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立化工程有限程建筑施工公司

191荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

河北荣韬房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立与经营。

限公司建筑工程设河北荣心建计；人防工

筑设计有限河北廊坊河北廊坊程设计；国100.00%投资设立公司土空间规划编制河北荣旭房房地产开发

地产开发有河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立与经营限公司河北万利盛建筑劳务分

建筑劳务分河北廊坊河北廊坊包，建筑工100.00%投资设立包有限公司程施工。

河北万特房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立与经营限公司河北欣绿房房地产开发

地产开发有河北石家庄河北石家庄93.00%投资设立与经营限公司河北旭昇房房地产开发

地产开发有河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立与经营限公司河北野三坡旅游资源开

旅游发展有河北涞水河北涞水发，自然景90.00%投资设立限公司区管理服务河北野三坡

神悦文化传河北涞水河北涞水文艺演出90.00%投资设立播有限公司

河北振豪保巡逻、守

安服务有限河北省河北省护、区域秩100.00%投资设立公司序维护河北中汇房房地产开发

地产开发有河北张家口河北张家口销售、建筑80.00%投资设立限公司材料销售河南荣福房房地产开发

地产开发有河南郑州河南郑州100.00%投资设立与经营限公司河南荣合房房地产开发

地产开发有河南郑州河南郑州100.00%投资设立与经营限公司河南荣启房房地产开发

地产开发有河南郑州河南郑州100.00%投资设立与经营限公司土石方工程

河南荣尚工施工;门窗

程科技有限河南郑州河南郑州销售;金属62.64%投资设立公司门窗工程施

工;

家庭服务，河南荣万家

物业服务，生活服务有河北廊坊河北廊坊62.64%投资设立工程咨询服限公司务河南荣佑房房地产开发

地产开发有河南郑州河南郑州100.00%投资设立与经营限公司

河南屹景星河南郑州河南郑州建筑工程设100.00%投资设立

192荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

达建筑工程计；人防工设计有限公程设计；国司土空间规划编制衡水荣军房房地产开发

地产开发有河北衡水河北衡水73.98%投资设立与经营限公司

家庭服务、

衡水荣悦生物业管理、

活服务有限河北衡水河北衡水房屋中介、62.64%投资设立公司日用品销售服务

鸿韵（江苏常州）实业房地产开发

江苏常州江苏常州51.00%投资设立投资有限公与经营司

日用品、针

纺织品、体呼和浩特市

内蒙古呼和内蒙古呼和育用品、五

荣冕商贸有62.64%投资设立

浩特浩特金产品、珠限公司宝饰品等的零售。

食品销售;出版物零呼和浩特市

内蒙古呼和内蒙古呼和售;出版物

荣淼商贸有62.64%投资设立

浩特浩特批发;烟草限公司

制品零售;酒类经营等呼和浩特市荣盛房地产内蒙古呼和内蒙古呼和房地产开发

100.00%投资设立

开发有限公浩特浩特与经营司物业服务；

呼和浩特市呼和浩特市呼和浩特市自有房屋租

荣盛物业服62.64%投资设立玉泉区玉泉区赁；停车场务有限公司管理服务

食品销售;出版物零呼和浩特市

内蒙古自治内蒙古自治售;出版物

荣臻商贸有62.64%投资设立

区呼和浩特区呼和浩特批发;烟草限公司

制品零售;酒类经营等湖北荣国发房地产开发

展置业有限湖北武汉湖北武汉100.00%投资设立与经营公司

百货、果品及蔬菜等零

售、预包装

湖南荣坤商食品、散装

湖南长沙湖南长沙62.64%投资设立

贸有限公司食品、文化

用品、办公用品的销售。

建筑智能化湖南荣淼科系统设计；

湖南益阳湖南益阳62.64%投资设立技有限公司建设工程施工。

193荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

湖南荣盛房房地产开发

地产开发有湖南长沙湖南长沙100.00%投资设立与经营限公司怀来荣峰房房地产开发

地产开发有河北怀来河北怀来70.00%投资设立与经营限公司淮北荣浩房

地产开发有安徽淮北安徽淮北房地产开发100.00%投资设立限公司

项目投资、淮北荣盛碳

投资咨询、谷新城建设

安徽淮北安徽淮北财务咨询、100.00%投资设立开发有限公企业管理咨司询等。

淮北荣盛兴房地产开发

城房地产开安徽淮北安徽淮北100.00%投资设立与经营发有限公司房地产开淮北荣鑫房发，销售本地产开发有安徽淮北安徽淮北100.00%投资设立企业开发的限公司商品房城市生活垃圾经营性服桓仁荣盛安务；城市建

旭环境发展辽宁本溪辽宁本溪筑垃圾处置43.85%收购

有限公司（清运）；

餐厨垃圾处理企业管理；

黄山荣嘉商物业管理；

业管理有限安徽黄山安徽黄山50.00%投资设立信息咨询服公司务黄山荣盛房房地产开发

地产开发有安徽黄山安徽黄山100.00%投资设立与经营限公司酒店管理房屋及设施租赁组织黄山荣逸度文化艺术交

假酒店有限安徽黄山安徽黄山100.00%投资设立流活动餐公司饮服务会务服务健身服务等。

惠州市大田房地产开发

洋房地产开广东惠州广东惠州100.00%投资设立与经营发有限公司房地产开发

惠州市宏利经营，实业鑫投资发展广东惠州广东惠州投资，创业100.00%投资设立有限公司投资，股权投资惠州市金泓房地产开发

投资有限公广东惠州广东惠州100.00%投资设立经营司

惠州市锦润房产开发、

发展有限公广东惠州广东惠州批发：建筑100.00%投资设立

司材料、电子

194荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

产品惠州市美盛房地产开发

源置业有限广东惠州广东惠州100.00%投资设立与经营公司惠州市荣立家具销售；

商贸有限公广东惠州广东惠州文具用品零100.00%投资设立司售工程管理服惠州市荣尚

务;广告制

科技有限公广东惠州广东惠州62.64%投资设立

作;建筑材司

料销售;国内贸易代惠州市荣臻理；家具销

贸易有限公广东惠州广东惠州62.64%投资设立售；办公用司品销售住宅室内装济南光与筑

饰装修;建

建筑装饰工山东济南山东济南95.00%投资设立筑智能化工程有限公司程施工济南仁旭房

地产开发有山东济南山东济南房地产开发100.00%投资设立限公司济南荣程房房地产开发

地产开发有山东济南山东济南100.00%投资设立与经营限公司济南荣恩房房地产开发

地产开发有山东济南山东济南100.00%投资设立与经营限公司

柜台、摊位济南荣发便出租；建筑

利生活超市山东济南山东济南62.64%投资设立陶瓷制品销有限公司售济南荣丰房房地产开发

地产开发有山东济南山东济南100.00%投资设立与经营限公司济南荣和房房地产开发

地产开发有山东济南山东济南100.00%投资设立与经营限公司日用百货销

济南荣怀商售;保健食

山东济南山东济南62.64%投资设立贸有限公司品（预包装）销售商业综合体济南荣骏商管理服务；

业管理有限山东济南山东济南100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务建筑材料销济南荣嫚商售；五金产

山东济南山东济南100.00%投资设立贸有限公司品批发；五金产品零售济南荣商房房地产开发

地产开发有山东济南山东济南100.00%投资设立与经营限公司济南荣通房房地产经

地产经纪有山东济南山东济南纪、柜台、62.64%投资设立限公司摊位出租

济南荣耀房山东济南山东济南房地产开发98.72%投资设立

195荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

地产开发有与经营限公司济南荣益餐

饮管理有限山东济南山东济南餐饮业100.00%投资设立公司

住宿服务、

餐饮服务、

酒水、食济南荣逸酒

山东济南山东济南品、茶叶、100.00%投资设立店有限公司

卷烟、雪茄烟的零售等。

商业管理咨济南商盛商询；物业管

业管理有限山东济南山东济南100.00%投资设立理；停车场公司服务商业综合体济南尚卓商管理服务；

业管理有限山东济南山东济南100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务济南盛惠商商业运营管

业管理有限山东济南山东济南100.00%投资设立理公司住宅室内装

济南盛装装饰装修;建

饰服务有限山东济南山东济南设工程施62.64%投资设立

公司工;道路货物运输商业综合体济南泰聚商管理服务；

业管理有限山东济南山东济南100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务商业综合体济南裕鼎商管理服务；

业管理有限山东济南山东济南100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务济源荣盛文公共设施管

化旅游有限河南济源河南济源100.00%投资设立理业公司园林绿化工

程施工;土嘉兴荣尚工石方工程施

程科技有限浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%投资设立

工;家具安公司装和维修服

务;嘉兴荣生生居民日常生

活服务有限浙江嘉兴浙江嘉兴活服务;家62.64%投资设立

公司政服务;嘉兴荣祥置房地产开发

浙江嘉兴浙江嘉兴99.86%投资设立业有限公司与经营居民日常生嘉兴市荣佳

活服务;家

生活服务有浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%投资设立

政服务;停限公司车场服务嘉兴市荣家居民日常生

生活服务有浙江嘉兴浙江嘉兴活服务；家62.64%投资设立限公司政服务；物

196荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

业管理嘉兴市荣军

商贸有限公浙江嘉兴浙江嘉兴批发业62.64%投资设立司居民日常生嘉兴市荣军活服务；家

生活服务有浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%投资设立政服务；物限公司业管理嘉兴市荣盛鑫亿房地产房地产开发

浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%投资设立开发有限公与经营司嘉兴泰发浩

资产管理、

安资产管理浙江嘉兴浙江嘉兴73.15%投资设立投资管理有限公司嘉兴泰发茂

资产管理、

安资产管理浙江嘉兴浙江嘉兴73.15%投资设立投资管理有限公司嘉兴泰发轩

资产管理、

安资产管理浙江嘉兴浙江嘉兴73.15%投资设立投资管理有限公司嘉兴泰发轩

逸股权投资浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。73.15%投资设立有限公司

江苏普捷物物业服务，江苏南京江苏南京62.64%投资设立业有限公司绿化保洁江苏荣发房房地产开发

地产开发有江苏徐州江苏徐州100.00%投资设立销售限公司农林技术开

江苏荣盛富发、技术服

明生态农林务，苗木、江苏徐州江苏徐州95.00%投资设立

科技有限公花卉、盆栽

司种植、销售等。

投资与资产

江西中京产管理、房地

江西南昌江西南昌100.00%投资设立业有限公司产开发与经营投资与资产

江西中利产管理、房地

江西南昌江西南昌100.00%投资设立业有限公司产开发与经营投资与资产

江西中同科管理、房地

江西南昌江西南昌100.00%投资设立技有限公司产开发与经营投资与资产

江西中西实管理、房地

江西南昌江西南昌100.00%投资设立业有限公司产开发与经营焦作荣玺庄

园酒店管理河南焦作河南焦作酒店管理100.00%投资设立有限公司焦作云台古酒店管理；

镇荣华逸品河南焦作河南焦作小微型客车99.00%投资设立酒店有限公租赁经营服

197荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

司务金寨荣盛房

地产开发有安徽六安安徽六安房地产开发100.00%投资设立限公司旅游景点项

目投资、开

发、经营、旅游宣传促

金寨荣盛康销策划、旅

旅投资有限安徽六安安徽六安游商品投100.00%投资设立

公司资、开发、

经营、房地

产开发、销

售、酒店管理农村民间工

金寨荣盛生艺及制品、态农业观光休闲农业和

安徽金寨安徽金寨100.00%投资设立旅游有限公乡村旅游资司源的开发利用涞水阿尔卡迪亚酒店管

河北保定河北保定酒店管理99.00%投资设立理有限责任公司滑雪场所服涞水荣发体务，自行车育文化发展河北涞水河北涞水100.00%投资设立比赛场所服有限公司务涞水荣盛康房地产开发

旅投资有限河北涞水河北涞水100.00%投资设立与经营公司涞水荣盛伟房地产开发

业房地产开河北涞水河北涞水100.00%投资设立与经营发有限公司涞水荣颐苑

酒店管理有河北保定河北保定酒店管理99.00%投资设立限责任公司涞水荣颐苑老年人养老

养老服务有河北涞水河北涞水服务，家政100.00%投资设立限公司服务涞水荣逸四季童话酒店

河北保定河北保定酒店管理99.00%投资设立管理服务有限责任公司

食品、饮

料、日用品涞水县百里

百货、旅游峡神奕探野

河北涞水河北涞水纪念品批90.00%投资设立旅游有限公

发、零售、司旅游信息咨询服务等。

涞水县景烁

房地产经纪河北涞水河北涞水房地产开发100.00%投资设立有限公司涞水野三坡

河北涞水河北涞水土地开发90.00%投资设立荣盛土地开

198荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

发有限公司廊坊阿尔卡住宿服务；

迪亚酒店管河北廊坊河北廊坊餐饮服务；99.00%投资设立理有限公司食品销售廊坊东领房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立与经营限公司保健食品销售；鞋帽销廊坊多纳商

河北廊坊河北廊坊售；工艺美62.64%投资设立贸有限公司术品及收藏品零售廊坊方泽房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立与经营限公司廊坊嘉牧房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立与经营限公司廊坊开发区荣盛房地产

河北廊坊河北廊坊房地产开发100.00%投资设立开发有限公司廊坊开发区盛远房地产房地产开发

河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立开发有限公与经营司廊坊开发区盛泽房地产房地产开发

河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立开发有限公及销售司廊坊启盛房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立与经营限公司廊坊荣安房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊89.26%投资设立与经营限公司廊坊荣安伟企业管理咨

业企业管理河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立询服务有限公司廊坊荣霸贸

山东济南山东济南餐饮业62.64%投资设立易有限公司廊坊荣进城

市建设发展河北廊坊河北廊坊房地产业55.00%投资设立有限公司廊坊荣年房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊1.00%29.91%投资设立及经营限公司金属材料销

售;五金产

廊坊荣融商品零售;家

河北廊坊河北廊坊62.64%投资设立

贸有限公司具销售;电子产品销

售;

技术服务、

廊坊荣尚科技术开发、

河北廊坊河北廊坊62.64%投资设立

技有限公司技术咨询、

技术交流、

199荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

廊坊荣盛酒

店经营管理河北廊坊河北廊坊酒店经营100.00%投资设立有限公司节能技术咨

询、技术服廊坊荣盛康务会议服

旅科技发展河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立务教育信有限公司息咨询酒店管理。

廊坊荣盛泰发恒富企业

河北廊坊河北廊坊咨询管理100.00%投资设立咨询管理有限公司廊坊荣臻贸金属及金属

河北廊坊河北廊坊62.64%投资设立易有限公司矿批发廊坊商盛商

业管理有限河北廊坊河北廊坊商业管理100.00%投资设立公司商业综合体廊坊盛创商管理服务；

业管理有限河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务廊坊盛惠商商业综合体

业管理有限河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立管理服务公司工程造价咨廊坊盛科工询，建筑技程项目管理河北廊坊河北廊坊72.73%投资设立术咨询，工有限公司程招标代理廊坊市安次

区羽晟阳光河北廊坊河北廊坊学前教育100.00%投资设立馨苑幼儿园

廊坊市博鸿技术服务、

科技有限公河北廊坊河北廊坊技术开发、100.00%投资设立司技术咨询托儿所服廊坊市菲比务；托育服

托育服务有河北廊坊河北廊坊62.64%投资设立务；家政服限公司务廊坊市广阳区羽晟华府

河北廊坊河北廊坊学前教育100.00%投资设立幼儿园有限责任公司廊坊市荣丰房地产开发

房地产开发河北廊坊河北廊坊98.66%投资设立与经营有限公司廊坊市荣庆房地产开发

房地产开发河北廊坊河北廊坊85.00%投资设立与经营有限公司廊坊市荣尚商业综合体

商业管理有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立管理服务限公司廊坊市荣图房地产开发

盛展企业管河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立与经营理有限公司廊坊市荣信为房地产转

河北廊坊河北廊坊62.64%投资设立

房地产经纪让、租赁等

200荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

有限公司活动提供信

息咨询、居间代理服务

餐饮管理、廊坊市荣益

正餐服务、

餐饮管理有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立预包装食品限公司销售廊坊市盛博房地产开

房地产开发河北廊坊河北廊坊90.00%投资设立

发、销售有限公司廊坊市盛宏房地产开发

房地产开发河北廊坊河北廊坊60.00%投资设立与经营有限公司商业管理服廊坊市盛坤务，市场管商业管理有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立理服务，房限公司屋租赁廊坊市盛坤园林工程施

园林工程有河北廊坊河北廊坊工，园林绿100.00%投资设立限公司化养护管路廊坊市象和房地产开发

谷房地产开河北廊坊河北廊坊51.00%投资设立与经营发有限公司廊坊市臻智人力资源服

人力资源服河北廊坊河北廊坊62.64%收购务务有限公司廊坊市中海汤泉房地产房地产开发

河北廊坊河北廊坊51.00%投资设立开发有限公与经营司室内木门窗廊坊维派门

安装服务，窗安装有限河北廊坊河北廊坊31.95%投资设立对外承包工公司程工程管理服廊坊五云东

务;工程技方园林绿化

河北廊坊河北廊坊术服务;园62.64%收购工程有限公林绿化工程司施工廊坊写意园城市绿化管

林绿化工程河北廊坊河北廊坊理，规划设100.00%投资设立有限公司计管理廊坊意景园

苗木种植、

林苗木有限河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立销售公司廊坊愉景房

地产开发有河北廊坊河北廊坊房地产开发65.00%投资设立限公司

门窗销售，廊坊臻诺门建筑装饰材

河北廊坊河北廊坊31.95%投资设立

窗有限公司料销售，建筑材料销售丽江荣鼎房房地产开发

地产开发有云南丽江云南丽江100.00%投资设立与经营限公司丽江荣盛康房地产开

云南丽江云南丽江92.14%投资设立

旅置业有限发、销售、

201荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

公司旅游景点项

目开发、经

营、旅游宣传促销策划等。

溧阳荣锦置

江苏溧阳江苏溧阳房地产业100.00%投资设立业有限公司家政服务；

连云港荣万

物业服务、

家生活服务江苏连云港江苏连云港62.64%投资设立代居民收水有限公司电费辽宁荣达盛房地产开发

世房地产开辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立与经营发有限公司聊城阿尔卡

住宿服务，迪亚国际酒山东聊城山东聊城100.00%投资设立餐饮服务店有限公司聊城观邸汽洗车服务；

车美容养护专业保洁、

山东聊城山东聊城62.64%投资设立

服务有限公清洗、消毒司服务聊城荣辰设住宅室内装

计装饰有限山东聊城山东聊城饰装修，建62.64%投资设立公司设工程施工聊城荣嘉设住宅室内装

计装饰有限山东聊城山东聊城饰装修，建62.64%投资设立公司设工程施工聊城荣盛房房地产开发

地产开发有山东聊城山东聊城100.00%投资设立与经营限公司聊城荣舜房房地产开发

地产开发有山东聊城山东聊城33.08%投资设立与经营限公司家政服务；

聊城荣万家

物业服务、

生活服务有山东聊城山东聊城62.64%投资设立代居民收水限公司电费聊城荣祥房房地产开发

地产开发有山东聊城山东聊城97.53%投资设立经营。

限公司聊城荣星房房地产开发

地产开发有山东聊城山东聊城51.00%投资设立与经营限公司日用百货销聊城荣旭商售；办公用

贸销售有限山东聊城山东聊城62.64%投资设立品销售；家公司用电器销售洗车服务；

聊城荣亿汽

专业保洁、

车美容服务山东聊城山东聊城62.64%投资设立

清洗、消毒有限公司服务

住宿、餐饮聊城荣逸酒

山东聊城山东聊城服务及食品100.00%投资设立店有限公司销售聊城市阿尔

住宿服务，卡迪亚旅行山东聊城山东聊城100.00%投资设立餐饮服务社有限公司

202荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

食品、预包

装食品、健聊城市东昌身器材等零

府区荣发商山东聊城山东聊城售业务、广62.64%投资设立

贸有限公司告设计、制

作、代理、发布聊城市东昌房地产开发府区荣和房

山东聊城山东聊城经营、酒店90.26%投资设立地产开发有管理等。

限责任公司

建筑工程、园林绿化工

程、道路桥聊城市荣坤

梁工程、建

建筑工程有山东聊城山东聊城62.64%投资设立筑装饰装修限公司

工程、体育场馆工程施工酒店管理；

聊城市左邻餐饮管理；

右里酒店管山东聊城山东聊城99.00%投资设立会议及展览理有限公司服务临清普捷物

物业管理、

业服务有限山东临清山东临清62.64%投资设立房屋租赁公司临沂北城荣

住宿服务，逸酒店有限山东临沂山东临沂100.00%投资设立餐饮服务公司

临沂聚粮商技术服务、

业管理有限山东临沂山东临沂技术开发、100.00%投资设立公司技术咨询临沂凯恩置

山东临沂山东临沂房地产开发90.00%投资设立业有限公司家政服务；

临沂荣家生

物业服务、

活服务有限山东临沂山东临沂62.64%投资设立代居民收水公司电费临沂荣盛房房地产开发

地产开发有山东临沂山东临沂与销售、物100.00%投资设立限公司业管理

临沂荣逸酒住宿服务，山东临沂山东临沂100.00%投资设立店有限公司餐饮服务

房屋租赁、酒店管理服临沂商盛商

务、物业管

业管理服务山东临沂山东临沂100.00%投资设立

理服务、停有限公司车场管理服务等。

食品、预包

装食品、健临沂市荣惠身器材等零

商贸有限公山东临沂山东临沂售业务、广62.64%投资设立

司告设计、制

作、代理、发布

陵水骏晟房海南陵水海南陵水房地产开发100.00%投资设立

203荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

地产开发有与经营限公司六枝特区荣

贵州六枝特贵州六枝特物业服务，万家生活服62.64%投资设立区区绿化保洁务有限公司房地产开发漯河市盛旭

经营、物业

房地产开发河南漯河河南漯河100.00%投资设立

管理、房产有限公司中介服务

项目投资、

投资管理、美亚航空控

北京北京资产管理、100.00%投资设立股有限公司

投资咨询、财务咨询旅游观光服美亚航空旅务；旅游资游（海南）海南万宁海南万宁源及旅游景80.00%投资设立有限公司点的开发利用通用航空包美亚旅游航

海南三亚海南三亚机飞行，医74.00%投资设立空有限公司疗救护城市生活垃圾经营性服南宫市都尚务；城市建

环境卫生管河北邢台河北邢台筑垃圾处置43.85%收购

理有限公司（清运）；

餐厨垃圾处理南京阿尔卡体育场馆投

迪亚投资管江苏南京江苏南京资；游泳场100.00%投资设立理有限公司馆租赁

乘客电梯、

载货电梯、

南京翰都科安装、维

技实业有限江苏南京江苏南京修、苗木种62.64%投资设立

公司植、摩托车及配件销售等。

南京华欧舜房地产开发

都置业有限江苏南京江苏南京100.00%投资设立与销售公司

苗木、花卉

南京蓝禾苗种植、销

江苏南京江苏南京100.00%投资设立

木有限公司售、技术研发南京六合荣

物业服务，盛物业服务江苏南京江苏南京62.64%投资设立绿化保洁有限公司

专业保洁、南京普合物

清洗、消毒

业服务有限江苏南京江苏南京62.64%投资设立

服务;家政公司

服务;南京荣岛置房地产开发

江苏南京江苏南京90.00%投资设立业有限公司经营。

南京荣恩置房地产开

江苏南京江苏南京90.00%投资设立

业有限公司发、销售。

204荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

南京荣福轩餐饮服务；

酒店管理有江苏南京江苏南京烟草制品零99.00%投资设立限公司售产品信息服

南京荣华盛务、设计、

世信息科技江苏南京江苏南京制作、代100.00%投资设立

有限公司理、发布广告商业综合体南京荣汇商管理服务；

业管理有限江苏南京江苏南京100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务烟草制品零南京荣惠商售；食品销

江苏南京江苏南京62.64%投资设立贸有限公司售；出版物零售出版物零南京荣领商售；烟草制

江苏南京江苏南京62.64%投资设立贸有限公司品零售；药品零售日用百货销南京荣社商售；办公用

江苏南京江苏南京62.64%投资设立贸有限公司品销售；家用电器销售

建筑材料、南京荣盛建装饰装修材

筑材料有限江苏南京江苏南京料建筑材100.00%投资设立

公司料加工、包装材料等。

南京荣盛康旅游项目开

旅旅游开发江苏南京江苏南京发、农业项100.00%投资设立有限公司目开发南京荣盛旅旅游项目开

游开发有限江苏南京江苏南京发；旅游项100.00%投资设立公司目投资南京荣盛盛房地产开发

景置业有限江苏南京江苏南京100.00%投资设立与经营公司南京荣盛盛房地产开发

泰置业有限江苏南京江苏南京100.00%投资设立与经营公司南京荣盛置房地产开发

江苏南京江苏南京100.00%投资设立业有限公司与经营南京荣庭置房地产开发

江苏南京江苏南京100.00%投资设立业有限公司与经营南京荣钰置房地产开发

江苏南京江苏南京100.00%投资设立业有限公司与经营南京荣运置房地产开发

江苏南京江苏南京90.00%投资设立业有限公司经营。

花卉、苗木

南京荣韵花种植、销

江苏南京江苏南京100.00%投资设立

卉有限公司售、技术研发

技术服务、南京荣之尚

技术开发、

科技有限公江苏南京江苏南京62.64%投资设立

技术咨询、司技术交流

205荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

技术服务、南京荣志家

技术开发、

居科技有限江苏南京江苏南京62.64%投资设立

技术咨询、公司技术交流仪器仪表销南京商盛商售；电子产

业管理有限江苏南京江苏南京100.00%投资设立品销售；通公司讯设备销售南京盛惠商商业管理服

业管理有限江苏南京江苏南京务、物业管100.00%投资设立公司理南京盛利置房地产开发

江苏南京江苏南京51.00%投资设立业有限公司与经营

农作物、花南京盛岭农

卉、苗木、

业发展有限江苏南京江苏南京100.00%投资设立

蔬菜、果树公司

种植、销售南京盛投汽

车服务有限江苏南京江苏南京零售业62.64%投资设立公司

农作物、花南京盛竹生

卉、苗木、

态农业有限江苏南京江苏南京100.00%投资设立

果树、蔬菜公司

种植、销售商品房销售

南京新探索代理、房地

置业顾问有江苏南京江苏南京产营销策100.00%投资设立

限公司划、房产中介南京中晟置房地产开发

江苏南京江苏南京100.00%投资设立业有限公司与经营南通荣图物

业管理有限江苏南通江苏南通物业管理62.64%投资设立公司南通市荣达房地产开发

通房地产开江苏南通江苏南通90.00%投资设立经营。

发有限公司宁波荣颢置房地产开发

浙江慈溪浙江慈溪72.33%投资设立业有限公司与经营盘锦荣盛房房地产开发

地产开发有辽宁盘锦辽宁盘锦100.00%投资设立与经营限公司家政服务；

盘锦荣万家

物业服务、

生活服务有辽宁盘锦辽宁盘锦62.64%投资设立代居民收水限公司电费酒店管理；

濮阳阿卡酒

河南濮阳河南濮阳会议及展览99.00%投资设立店有限公司服务濮阳荣佑房房地产开发

地产开发有河南濮阳河南濮阳100.00%投资设立与经营限公司房地产开发

迁西县荣盛经营、土地

置业旅游开河北迁西河北迁西开发整理、98.25%投资设立发有限公司旅游资源开发等。

206荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

秦皇岛金海房地产开发

房地产开发河北秦皇岛河北秦皇岛100.00%投资设立与经营有限公司秦皇岛荣海

住宿服务;

酒店管理有河北秦皇岛河北秦皇岛71.23%投资设立餐饮服务限公司秦皇岛荣盛酒店管理；

阿尔卡迪亚小微型客车

河北秦皇岛河北秦皇岛99.00%投资设立酒店有限公租赁经营服司务秦皇岛荣盛房地产开发

房地产开发河北秦皇岛河北秦皇岛100.00%投资设立与经营有限公司住宿服务；

秦皇岛荣逸餐饮服务；

度假酒店有河北秦皇岛河北秦皇岛99.00%投资设立高危险性体限公司育运动秦皇岛盛澜

住宿服务;

酒店管理有河北秦皇岛河北秦皇岛71.23%投资设立餐饮服务限公司物业管理；

秦皇岛盛行房地产经

浩瑞物业管河北秦皇岛河北秦皇岛71.23%投资设立纪；停车场理有限公司服务预包装食

品、散装食秦皇岛盛行

品、食用农

优选商贸有河北秦皇岛河北秦皇岛71.23%投资设立

产品、日用限公司品等的零售。

秦皇岛盛泽房地产开发

房地产开发河北秦皇岛河北秦皇岛100.00%投资设立与销售有限公司体育竞技技秦皇岛首岭术咨询；滑

体育文化发河北秦皇岛河北秦皇岛雪、滑沙服100.00%投资设立展有限公司务；跑马场服务室内娱乐活秦皇岛首岭动服务；文

娱乐文化发河北秦皇岛河北秦皇岛100.00%投资设立化艺术经纪展有限公司代理服务秦皇岛彤鑫房地产开发

房地产开发河北秦皇岛河北秦皇岛100.00%投资设立与经营有限公司青岛东方白房地产开发

灵房地产开山东青岛山东青岛100.00%投资设立与经营发有限公司青岛东方海房地产开发

湾房地产开山东青岛山东青岛100.00%投资设立与经营发有限公司青岛东方篮房地产开发

海置业有限山东青岛山东青岛100.00%投资设立与经营公司青岛东方亚房地产开发

龙置业有限山东青岛山东青岛100.00%投资设立与经营公司

207荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

青岛荣航置房地产开发

山东青岛山东青岛60.00%投资设立业有限公司与经营青岛荣盛创房地产开发

投置业有限山东青岛山东青岛100.00%投资设立与经营公司房地产开

发、经营青岛荣盛嘉物业管理

业房地产开山东青岛山东青岛60.00%投资设立房地产中介发有限公司

服务、房屋销售等。

住宿服务；

青阳阿尔卡餐饮服务；

迪亚国际酒安徽青阳安徽青阳99.00%投资设立高危险性体店有限公司育运动城市生活垃圾经营性服庆安荣盛安务；城市建

旭环境发展河北廊坊河北廊坊筑垃圾处置43.85%收购

有限公司（清运）；

餐厨垃圾处理航空俱乐部

琼海博鳌美经营管理、亚航空俱乐航空文化交

海南琼海海南琼海74.00%投资设立

部管理有限流论坛、航公司空主题文化展览酒店管理展览展示服务农作物仁寿荣城实

种植、销

业发展有限四川仁寿四川仁寿70.00%投资设立售农产品公司初加工农副产品销售等。

建设项目投

资、商业贸

仁寿荣田投易投资、教

资管理有限四川仁寿四川仁寿育基础设施77.78%投资设立公司建设及教育管理服务等。

仁寿盛璟房房地产开发

地产开发有四川眉山四川眉山78.60%投资设立与经营限公司荣安香河环土木工程建

境工程有限河北廊坊河北廊坊63.00%投资设立筑业公司荣昌达发展

（BVI）有 香港 香港 投资 100.00% 投资设立限公司

荣城（天建筑材料销津）建筑材天津天津售；建筑装100.00%投资设立料有限公司饰材料销售

荣程（天商品房销售天津天津90.00%投资设立

津）房地产代理，房地

208荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

营销有限公产营销策司划，信息技术、计算机

技术开发、

咨询服务、转让等。

城市建筑垃荣高商贸

圾处置(清（嘉兴）有浙江嘉兴浙江嘉兴62.64%投资设立

运);建设工限公司

程施工;荣美宜达住宅室内装（天津）装天津天津饰装修，建100.00%投资设立饰有限公司设工程施工

荣森（天建筑材料、津）建筑材天津天津装饰材料、100.00%投资设立料有限公司包装材料

荣盛（蚌房地产开发

埠）置业有安徽蚌埠安徽蚌埠100.00%投资设立与经营限公司

荣盛（邳州）房地产房地产开

江苏邳州江苏邳州100.00%投资设立

开发有限公发、销售司

荣盛（天津）置业有天津天津房地产开发100.00%投资设立限公司

荣盛（蔚县）房地产房地产开发

河北张家口河北张家口90.91%投资设立开发有限公与经营司土地开发整

理、园区建

设、基础设

荣盛（蔚施建设与管

县）新城开河北张家口河北张家口100.00%投资设立

理、公共基发有限公司础设施建

设、运营、维护等。

荣盛（芜房地产开发

湖）置业有安徽芜湖安徽芜湖100.00%投资设立与经营限公司

荣盛（香河）房地产房地产开发

河北香河河北香河60.00%投资设立开发有限公与经营司旅游景点项

荣盛（兴目开发、经

隆）旅游发河北承德河北承德100.00%投资设立营；旅游宣展有限公司传促销策划

荣盛（徐州）房地产房地产开发

江苏徐州江苏徐州100.00%投资设立开发有限公与经营司荣盛安旭环城市生活垃境发展（隆圾经营性服河北承德河北承德43.85%收购

化）有限公务；城市建司筑垃圾处置

209荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文（清运）；

餐厨垃圾处理城市生活垃圾经营性服荣盛安旭环务；城市建境发展（兴河北兴隆河北兴隆筑垃圾处置43.85%收购

隆）有限公（清运）；

司餐厨垃圾处理荣盛房地产

发展（香房地产开发香港香港100.00%投资设立

港）有限公与经营司荣盛广东房房地产开发

地产开发有广东湛江广东湛江100.00%投资设立与经营限公司土地开发整

理、园区建

设、基础设荣盛衡水新施建设与管

城开发建设河北衡水河北衡水72.50%投资设立

理、公共基有限公司础设施建

设、运营、维护等。

房地产开发荣盛冀中

经营、物业（河北）房

河北沧州河北沧州管理、代收95.00%5.00%投资设立地产开发有

代缴水费、限公司电费

整体橱柜、

整体卫浴、荣盛家居有

安徽淮北安徽淮北木门、木饰100.00%投资设立限公司

面、家具、展台展柜荣盛建筑设

河北廊坊河北廊坊设计、施工100.00%投资设立计有限公司荣盛京宣张家口房地产房地产开发

河北张家口河北张家口100.00%投资设立开发有限公与经营司养老项目的荣盛康旅投资开发与（海南）投海南陵水海南陵水100.00%投资设立经营；健康资有限公司保健咨询开发旅游项

荣盛康旅目、旅游景（河南）投河南修武河南修武点项目的建100.00%投资设立

资有限公司设、开发、经营等荣盛康旅（捷克）投

捷克捷克投资100.00%投资设立资股份有限公司荣盛康旅河农业项目开

北农业发展河北承德河北承德发、农业技100.00%投资设立

有限公司术研发、技

210荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

术咨询、技

术服务、按其资质等级从事房地产

开发、商品房销售旅游景点项

目投资、开

发、经营、旅游宣传促

销策划、旅荣盛康旅投

安徽黄山安徽黄山游商品投100.00%投资设立资有限公司

资、开发、

经营、房地

产开发、销

售、酒店管理房地产开发

经营、旅游荣盛康旅张景点项目开

家口万全房发、建设、

河北张家口河北张家口100.00%投资设立

地产开发有经营、旅游限责任公司信息咨询服

务、会议服务等。

荣盛农旅（张家口）房地产开发

河北张家口河北张家口100.00%投资设立房地产开发与经营有限公司荣盛农旅实旅游景点项

业发展有限河北张家口河北张家口目开发、经100.00%投资设立公司营荣盛万利通轻质建筑材

实业有限公天津天津100.00%投资设立料司旅游景点项

目开发、经

营、旅游宣荣盛围场满传促销策族蒙古族自

河北承德河北承德划、旅游商100.00%投资设立治县旅游发

品开发、经展有限公司

营、房地产

开发、销售等荣盛蔚县旅房地产开发

游开发有限河北张家口河北张家口100.00%投资设立与经营公司荣盛兴城土地整理开（霸州）园发、园区建

区建设发展河北霸州河北霸州设、基础设100.00%投资设立有限责任公施建设与管司理受政府委托荣盛兴城对园区建设（唐山）园

河北唐山河北唐山运营管理、100.00%投资设立区建设发展工程管理服有限公司务等。

211荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

荣盛兴城（兴隆）房房地产开发

河北承德河北承德100.00%投资设立地产开发有及销售限公司土地整理开

发、园区建

荣盛兴城设、基础设（兴隆）园施建设与管

河北承德河北承德100.00%投资设立

区建设发展理、公共基有限公司础设施建

设、运营、维护荣盛兴城霸州房地产开房地产开发

河北霸州河北霸州100.00%投资设立发有限责任与经营公司对土地整理

开发、园区

荣盛兴城投建设、基础

资有限责任河北廊坊河北廊坊设施建设100.00%投资设立

公司业、公共基础设施建设业土地开发整

理、园区建

设、基础设施建设与管

荣盛玉田兴理、公共基

城开发有限河北唐山河北唐山础设施建70.00%投资设立

公司设、运营、

维护、产业

发展服务、规划设计等。

土地整理开

荣盛张家口发、园区建

宣化新城开河北张家口河北张家口设、基础设100.00%投资设立发有限公司施建设与管理

投资管理、

资产管理、荣盛资本控

股权投资、股（山东）山东青岛山东青岛73.15%投资设立私募基金管有限公司

理、投资咨询

物业管理;商业综合体荣万家（安管理服务;

徽）生活服安徽蚌埠安徽蚌埠62.64%投资设立

家政服务;务有限公司物业服务评估荣万家（北技术开发、

京）科技服北京北京62.64%投资设立技术咨询务有限公司荣万家（北物业服务、京）物业服北京北京管理与公共62.64%投资设立

务有限公司设施维护、

212荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

物业咨询、环境卫生管理等。

荣万家（沧居民日常生

州）生活服河北沧州河北沧州62.64%投资设立活服务务有限公司家政服务；

荣万家（广物业管理；

东）生活服广东湛江广东湛江62.64%投资设立住房租赁；

务有限公司停车场服务荣万家（湖物业管理;南）生活服湖南长沙湖南长沙非居住房地62.64%投资设立

务有限公司产租赁;荣万家（惠工程管理服

州市）生活

广东惠州广东惠州务;广告制62.64%投资设立服务有限公

作;司荣万家（廊家政服务;坊）生活服河北廊坊河北廊坊病人陪护服62.64%投资设立

务有限公司务;物业管理；

荣万家（山房地产经

东）物业发山东聊城山东聊城62.64%投资设立纪；停车场展有限公司服务家政服务；

荣万家（沈物业服务、

阳）生活服辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%投资设立代居民收水务有限公司电费荣万家（石物业管理;

家庄）物业

河北石家庄河北石家庄非居住房地62.64%投资设立服务有限公

产租赁;司荣万家（唐物业管理;

山）生活服

河北唐山河北唐山非居住房地62.64%投资设立务有限责任

产租赁;公司商业综合体荣万家（徐管理服务;州）生活服江苏徐州江苏徐州家政服务;62.64%投资设立务有限公司物业服务评

估;荣万家生活

服务股份有河北廊坊河北廊坊物业服务62.64%投资设立限公司荣万家生活服务股份有物业服务；

限公司廊坊河北廊坊河北廊坊工程咨询服62.64%投资设立安次区分公务司荣万家生活服务股份有物业服务；

限公司廊坊河北廊坊河北廊坊工程咨询服62.64%投资设立广阳区分公务司荣万乾物业物业管理；

管理（张家河北张家口河北张家口房地产经31.95%投资设立口）有限公纪；停车场

213荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

司服务荣兴达发展英属维尔京英属维尔京

（BVI）有 投资。 100.00% 投资设立群岛群岛限公司荣兴达投资英属维尔京英属维尔京

（BVI）有 投资 100.00% 投资设立群岛群岛限公司

技术服务、荣亦康（北技术开发、

京）生活科北京北京62.64%投资设立

技术咨询、技有限公司技术交流商务代理代

荣逸行康旅办、汽车销（海南）汽售、零配件

海南文昌海南文昌100.00%投资设立

车服务有限批发、汽车

公司租赁、修理和维护服务电影放映；

润盛文化传西藏自治区西藏自治区预包装食品

100.00%投资设立

媒有限公司拉萨市拉萨市兼散装食品零售

家政服务;三河荣益生病人陪护服

活服务有限河北廊坊河北廊坊62.64%投资设立

务;家宴服公司

务;三河市燕园房地产开发

房地产开发河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立及经营。

有限公司

飞机托管、三沙美亚航

技术、金融

空服务有限海南三亚海南三亚74.00%投资设立服务咨询与公司支持高尔夫球场的经营管山东国科国

理、赛事组际高尔夫俱

山东德州山东德州织承办、高100.00%投资设立乐部有限公尔夫用具器司

材的销售、会议接待。

山东荣发房房地产开发

地产开发有山东临沂山东临沂100.00%投资设立与经营限公司山东荣盛富房地产开发

翔地产开发山东临沂山东临沂79.00%投资设立与经营有限公司山东盛翔体

体育赛事、育文化娱乐

临沂河东临沂河东体育休闲健79.00%投资设立发展有限公身娱乐活动司山东颐卓置房地产开发

山东淄博山东淄博51.00%投资设立业有限公司与经营房地产开山西荣君房

发、建筑施

地产开发有山西临汾山西临汾53.73%投资设立

工、房屋修限公司缮。

山西荣盛卓房地产开发

山西太原山西太原100.00%投资设立

越置业有限及销售、房

214荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

公司屋修缮(不含爆破)。

房地产开发山西荣太房

经营、建设

地产开发有山西忻州山西忻州83.11%投资设立

工程:房屋限公司修缮。

山西荣万家物业服务；

生活服务有山西太原山西太原工程咨询服62.64%投资设立限公司务陕西华宇盈房地产开

丰置业有限陕西咸阳陕西咸阳58.49%投资设立

发、销售公司陕西荣盛丰房地产开发

盈置业有限陕西咸阳陕西咸阳58.49%投资设立与经营公司房地产开

发、房地产

销售、房屋

上饶市荣盛租赁、住

房地产开发江西上饶江西上饶宿、餐饮服96.76%投资设立

有限公司务、会议服

务、建材加

工、批发、零售房地产开

绍兴宸越置发、经营；

浙江绍兴浙江绍兴47.35%投资设立业有限公司房地产中介服务绍兴荣园置非居住房地

浙江绍兴浙江绍兴47.35%投资设立业有限公司产租赁对外承包工深圳市红源

程;家具安

建筑设计工广东深圳广东深圳100.00%投资设立装和维修服程有限公司务深圳市荣鹏

房地产置业广东深圳广东深圳商务服务业100.00%投资设立有限公司深圳市荣盛房地产开发

发展置业有广东深圳广东深圳100.00%投资设立与经营限公司深圳市荣腾

房地产置业广东深圳广东深圳商务服务业100.00%投资设立有限公司房地产开

发、房屋出

租、房地产

什邡凯旋置中介服务、

四川什邡四川什邡100.00%投资设立业有限公司物业管理服

务、企业管理咨询服务。

神农架林区会议及展览阿尔卡迪亚

湖北神农架湖北神农架服务;保健99.00%投资设立酒店管理有食品限公司神农架林区日用百货销

湖北神农架湖北神农架62.64%投资设立林荣商贸有售；办公用

215荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

限公司品销售；家用电器销售神农架林区

住宿服务;

荣盛酒店管湖北神农架湖北神农架100.00%投资设立餐饮服务理有限公司神农架林区荣盛置业旅房地产开发

湖北神农架湖北神农架100.00%投资设立游开发有限与经营公司神农架林区

住宿、餐饮荣盛置业荣

服务、房屋

逸精致酒店湖北神农架湖北神农架100.00%投资设立

租赁、物业经营管理有管理限公司神农架林区医疗服务；

盛行健莱康药品零售；

湖北神农架湖北神农架55.00%投资设立养服务有限药品生产；

责任公司旅游业务神农架林区医疗服务；

盛行康养服

湖北神农架湖北神农架药品零售；100.00%投资设立务有限责任药品生产公司沈阳泓盛企企业管理信

业管理咨询辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立息咨询有限公司沈阳荣贯商其他未列明

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%投资设立贸有限公司批发业沈阳荣赫商其他未列明

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%投资设立贸有限公司批发业

纺织、服装沈阳荣骅商

辽宁沈阳辽宁沈阳及家庭用品62.64%投资设立贸有限公司批发

日用百货、沈阳荣坤商针纺织品等

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%投资设立

贸有限公司销售、烟草零售。

技术服务、

沈阳荣尚科技术开发、

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%投资设立

技有限公司技术咨询、技术交流沈阳荣盛房房地产开发

地产开发有辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立与经营限公司沈阳荣盛锦绣天地房地房地产开发

辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立产开发有限与经营公司沈阳荣盛新房地产开

地标房地产发、商品房

辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立

开发有限公销售、自有司房屋租赁沈阳荣盛幸房地产开福大道房地发；商品房

沈阳开发区沈阳开发区100.00%投资设立产开发有限销售；自有公司房屋租赁沈阳荣盛中房地产开发

辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立天房地产开与经营

216荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

发有限公司沈阳荣盛中房地产开发

天实业有限辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立与经营公司

机动车、电沈阳荣万家子产品和日

匠心洗车美辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%投资设立用产品修理容有限公司业

食品生产，沈阳荣玺餐

食品销售，饮管理有限辽宁沈阳辽宁沈阳62.64%投资设立

餐饮服务，公司酒类经营

食品销售，出版物零沈阳荣馨商

辽宁沈阳辽宁沈阳售，药品零62.64%投资设立贸有限公司售，烟草制品零售沈阳荣旭房

地产经纪有辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发62.64%投资设立限公司保健食品销售，林木种沈阳荣御商

辽宁沈阳辽宁沈阳子生产经62.64%投资设立贸有限公司营，食品经营

服装、日用

百货、玩沈阳荣悦商

辽宁沈阳辽宁沈阳具、初级农62.64%投资设立贸有限公司

产品、水果等销售沈阳瑞盛企企业管理信

业管理咨询辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立息咨询有限公司

沈阳速捷洗食品销售，车美容有限辽宁沈阳辽宁沈阳林木种子生62.64%投资设立公司产经营商业管理服沈阳泰昌商

务、企业管

业管理有限辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立

理服务、展公司览展示服务沈阳幸福筑房地产开发

家房地产开辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立与经营发有限公司沈阳中安房普通住宅开

地产开发有辽宁沈阳辽宁沈阳100.00%投资设立发及销售限公司盛行旅居生家政服务；

活服务（滁安徽滁州安徽滁州物业管理；71.23%投资设立

州）有限公销售代理司盛行旅居生家政服务；

活服务（河物业服务、河北秦皇岛河北秦皇岛71.23%投资设立

北）有限公代居民收水司电费盛行旅居生家政服务；

活服务（兴河北兴隆河北兴隆物业服务、71.23%投资设立隆）有限公代居民收水

217荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

司电费盛行旅居生居民日常生

活服务涞水河北涞水河北涞水活服务；物71.23%投资设立有限公司业管理；

石家庄荣赐房地产经纪

房地产经纪河北石家庄河北石家庄62.64%投资设立服务有限公司

百货、针纺织品等零石家庄荣赐

售、农产品

商贸有限公河北石家庄河北石家庄62.64%投资设立

批发、国内司各类广告发布等。

石家庄荣蒂

商贸有限公河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64%投资设立司石家庄荣恩房地产开发

房地产开发河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立与经营有限公司房地产开发石家庄荣繁

与经营、房

房地产开发河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立

屋租赁、物有限公司业服务商业综合体石家庄荣汇管理服务；

商业管理有河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立物业管理；

限公司停车场服务石家庄荣立房地产开发

房地产开发河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立与经营有限公司石家庄荣米

商贸有限公河北石家庄河北石家庄百货零售。62.64%投资设立司

技术服务、石家庄荣淼

技术开发、

科技有限公河北石家庄河北石家庄62.64%投资设立

技术咨询、司

技术交流、

日用百货、石家庄荣檀

针纺织品、

商贸有限公河北石家庄河北石家庄62.64%投资设立

五金产品、司

机械设备、住宿服务；

石家庄荣乡餐饮服务；

客栈有限责河北石家庄河北石家庄99.00%投资设立烟草制品零任公司售住宿服务；

石家庄荣旭餐饮服务；

酒店管理有河北石家庄河北石家庄99.00%投资设立烟草制品零限公司售

烟草制品、石家庄荣旭

针纺织品、

商贸有限公河北石家庄河北石家庄62.64%投资设立日用百货等司零售

餐饮管理、石家庄荣益

餐饮服务、

餐饮管理有河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立预包装食品限公司

（凭许可证

218荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

经营）的销售。

日用品、针石家庄荣御纺织品等零

商贸有限公河北石家庄河北石家庄售、广告设62.64%投资设立

司计、制作、

发布、代理石家庄荣真房地产开发

房地产开发河北正定河北正定与经营、房81.50%投资设立有限公司屋租赁。

石家庄荣智房地产开发

房地产开发河北石家庄河北石家庄80.00%投资设立与经营有限公司物业管理；

石家庄商盛企业管理咨

物业服务有河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立询；停车场限公司服务石家庄盛惠企业管理咨

商业管理有河北石家庄河北石家庄询、物业服100.00%投资设立限公司务石家庄盛景

健身服务有河北石家庄河北石家庄室内游泳馆62.64%投资设立限公司石家庄盛益房地产开发

发房地产开河北石家庄河北石家庄35.00%投资设立与经营发有限公司石家庄天同房地产开发

房地产开发河北石家庄河北石家庄80.00%投资设立与经营有限公司石家庄鑫懋房地产开发

房地产开发河北石家庄河北石家庄51.00%投资设立经营有限公司石家庄优山生态房地产房地产开发

河北石家庄河北石家庄100.00%投资设立开发有限公与经营司物业管理；

四川荣万家房地产经

盛欣物业管四川成都四川成都62.64%投资设立纪；停车场理有限公司服务

四众（嘉实业投资、兴）投资有浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资、90.00%投资设立限公司投资咨询

计算机、电四众互联子专业领域（北京）网

北京北京内的技术开90.00%投资设立络科技有限

发、技术服公司务等。

苏州荣裕企企业管理信

业管理咨询江苏苏州江苏苏州100.00%投资设立息咨询有限公司

洗车服务;苏州市荣家小微型客车

生活服务有江苏苏州江苏苏州62.64%投资设立租赁经营服限公司

务;苏州亿灏房房地产开发

江苏苏州江苏苏州99.75%投资设立

地产开发有经营、物业

219荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文限公司管理。

技术服务、

苏州意家科技术开发、

江苏苏州江苏苏州100.00%投资设立

技有限公司技术咨询、技术交流唐山碧兆房房地产开发

地产开发有河北唐山河北唐山50.39%投资设立经营限公司唐山泓洲房房地产开发

地产开发有河北唐山河北唐山51.00%投资设立与经营限公司唐山居丰装住宅室内装

饰工程有限河北唐山河北唐山饰装修，建62.64%投资设立公司设工程施工儿童室内游唐山魔豆城戏娱乐服

文化旅游有河北唐山河北唐山100.00%投资设立务；艺术表限公司演场馆经营唐山荣皓房房地产开发

地产开发有河北唐山河北唐山69.35%投资设立与经营限公司唐山荣鸿房房地产开发

地产开发有河北唐山河北唐山100.00%投资设立与经营限公司商业综合体唐山荣汇商管理服务；

业管理有限河北唐山河北唐山100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务家政服务；

唐山荣汇生

物业服务、

活服务有限河北唐山河北唐山62.64%投资设立代居民收水公司电费家政服务；

唐山荣景生

物业服务、

活服务有限河北唐山河北唐山62.64%投资设立代居民收水公司电费唐山荣凯房房地产开发

地产开发有河北唐山河北唐山100.00%投资设立与经营限公司唐山荣禄房

地产开发有河北唐山河北唐山房地产开发38.75%投资设立限公司唐山荣润房

地产开发有河北唐山河北唐山房地产开发100.00%投资设立限公司商业综合体唐山荣润商管理服务；

业管理有限河北唐山河北唐山100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务工程管理服

唐山荣尚工务;工程技

程管理有限河北唐山河北唐山术服务);园62.64%投资设立公司林绿化工程

施工;唐山荣盛房房地产开发

地产开发有河北唐山河北唐山100.00%投资设立与经营限公司

220荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

唐山荣耀房房地产开发

地产开发有河北唐山河北唐山100.00%投资设立经营限公司唐山荣臻房

地产开发有河北唐山河北唐山房地产开发78.21%投资设立限公司

批发零售：

唐山商盛百针纺织品、

河北唐山河北唐山100.00%投资设立

货有限公司服装、鞋

帽、花卉等物业管理；

唐山商盛物房地产经

业服务有限河北唐山河北唐山100.00%投资设立纪；停车场公司服务唐山盛惠商商业综合体

业管理有限河北唐山河北唐山100.00%投资设立管理服务公司唐山市丰南物业管理；

区普捷物业房地产经

河北唐山河北唐山62.64%投资设立服务有限公纪；停车场司服务唐山市荣峻日用百货销

商贸有限公河北唐山河北唐山售；针纺织62.64%投资设立司品销售唐山市盛玉房地产开发

房地产开发河北唐山河北唐山100.00%投资设立与经营有限公司儿童室内游唐山星幻港戏娱乐服

游乐有限公河北唐山河北唐山100.00%投资设立务；旅游管司理服务唐山轩途汽

车服务有限河北唐山河北唐山零售业62.64%投资设立公司唐山永盛房房地产经

地产经纪有河北唐山河北唐山纪;房地产100.00%投资设立

限公司咨询;唐山优安米

餐饮服务有河北唐山河北唐山食品制售62.64%投资设立限公司唐山卓玉房房地产开发

地产开发有河北唐山河北唐山100.00%投资设立经营限公司天津景创建工程管理服

筑设计咨询天津武清天津武清务；规划设100.00%投资设立有限公司计管理

园林工程、建筑安装工天津青林园

河北廊坊河北廊坊程设计、施100.00%投资设立艺有限公司

工、土地平整等。

商业综合体天津荣汇商管理服务；

业管理有限天津天津100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务

天津荣尚科技术开发、

天津天津62.64%投资设立

技有限公司技术推广、

221荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

技术转让、

技术咨询、技术服务等。

天津荣盛万工程造价咨利盛工程造

天津天津询业务；建100.00%投资设立价咨询有限设工程监理公司天津荣泰置房地产开发

天津天津100.00%投资设立业有限公司项目筹建住宅室内装

饰装修、各类工程建设天津荣万家

活动、餐饮

生活服务有天津天津62.64%投资设立

服务、建设限公司

工程设计、

家政服务、

物业管理、天津荣兴达管理咨询中企业管理咨

天津天津100.00%投资设立

心（有限合询伙）天津荣兴达

投资有限公天津滨海天津滨海投资100.00%投资设立司天津荣兴达资产管理中

天津天津资产管理100.00%投资设立

心（有限合伙）天津荣兴投资中心（有天津滨海天津滨海投资100.00%投资设立限合伙）天津荣兴咨企业管理咨询中心（有天津滨海天津滨海100.00%投资设立询限合伙）天津荣臻房房地产开发

地产开发有天津天津100.00%投资设立与经营限公司天津荣筑房房地产开发

地产开发有天津天津100.00%投资设立与经营限公司金属结构

件、轻质建天津市定邦筑材料制

实业有限公天津天津造、加工、70.00%投资设立

司销售、园林绿化工程施工等。

城市生活垃圾经营性服万家智慧环务；城市建境（北京）北京北京筑垃圾处置43.85%收购

有限公司（清运）；

餐厨垃圾处理万宁美亚兴机场开发建

海南万宁海南万宁56.00%投资设立

隆通用航空设管理，航

222荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

机场管理有空器服务限公司餐饮服务；

蔚县阿尔卡烟草制品零

迪亚酒店有河北张家口河北张家口售；住宿服100.00%投资设立限公司务；洗浴服务。

房地产开发

蔚县胜蔚房与经营，商地产开发有河北张家口河北张家口品房销售，100.00%投资设立限公司物业管理服务芜湖荣盛万房地产开发

业房地产开安徽芜湖安徽芜湖99.56%投资设立与经营发有限公司芜湖荣万家物业管理；

物业服务有安徽芜湖安徽芜湖商业综合体62.64%投资设立限公司管理服务芜湖荣众房

地产开发有安徽芜湖安徽芜湖房地产业28.00%投资设立限公司房地产开武汉铭利瑞

发、商品房

置业有限公湖北武汉湖北武汉49.00%投资设立

销售、物业司管理。

物业管理；

西安荣家盛房地产经

欣物业管理陕西西安陕西西安62.64%投资设立纪；停车场有限公司服务西安荣盛健房地产开发

康旅游发展陕西西安陕西西安100.00%投资设立与经营有限公司西安荣盛卓房地产开发

越置业有限陕西西安陕西西安100.00%投资设立与经营公司西安卓越时房地产开发

代置业有限陕西西安陕西西安100.00%投资设立经营公司

建筑材料、西藏华宇隆装饰装修材

盛材料设备西藏拉萨西藏拉萨料建筑材100.00%投资设立

有限公司料加工、包装材料等。

西藏荣鼎盛

股权投资、

业创业投资西藏拉萨西藏拉萨100.00%投资设立创业投资有限公司组织旅游文化艺术交流

活动、从事旅游专业技西藏盛行宏术领域内的途旅游文化

西藏拉萨西藏拉萨技术咨询、95.10%投资设立发展有限公

技术开发、司

设计、制

作、代理、发布广告等。

223荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

房地产信息

西藏新探索服务、房地

房地产营销西藏拉萨西藏拉萨产销售代100.00%投资设立

有限公司理、房地产中介等。

产品信息服

西藏意家信务、设计、

息科技有限西藏拉萨西藏拉萨制作、代90.00%投资设立

公司理、发布广告香河茂胜房房地产开发

地产开发有河北香河河北香河与经营、物100.00%投资设立限公司业管理批发兼零

售：日用百香河荣坤商

河北香河河北香河货、针纺织62.64%投资设立贸有限公司

品、窗帘布艺

物业管理;香河荣亮物物业服务评

业管理有限河北廊坊河北廊坊62.64%投资设立

估;家政服公司

务;香河荣信房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立与经营。

限公司房地产开发

香河瑞鸿房经营、房地

地产开发有河北廊坊河北廊坊产经纪服100.00%投资设立

限公司务、物业服务。

香河盛宏房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊51.00%投资设立与经营限公司货运站经香河盛联物营；普通货

河北香河河北香河100.00%投资设立流有限公司物运输；仓储服务城市生活垃圾经营性服香河万嘉智务；城市建慧环境卫生

河北香河河北香河筑垃圾处置43.85%投资设立管理有限公（清运）；

司餐厨垃圾处理香河万利通

园林设计、

实业有限公河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立

装修、安装司香河万荣房

地产开发有河北香河河北香河房地产开发100.00%投资设立限公司香河县羽晟

监护、学前

清芦屿幼儿河北香河河北香河100.00%投资设立教育园信阳荣阳房房地产开发

地产开发有河南信阳河南信阳96.23%投资设立与经营限公司

邢台阿尔卡河北邢台河北邢台住宿服务;100.00%投资设立

224荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

迪亚酒店管餐饮服务理有限公司邢台鹊山湖阿尔卡迪亚餐饮服务；

河北邢台河北邢台99.00%投资设立酒店管理有住宿服务限公司房地产开

发、经营、

邢台荣发房旅游景点、

地产开发有河北邢台河北邢台养老、医疗100.00%投资设立

限责任公司项目开发、

经营、酒店管理等。

邢台荣宏房房地产开发

地产开发有河北邢台河北邢台100.00%投资设立与经营限公司邢台荣升房

地产开发有河北邢台河北邢台房地产开发100.00%投资设立限公司邢台荣盛房房地产开发

地产开发有河北邢台河北邢台93.00%投资设立与经营限公司邢台荣盛旅旅游景点项

游发展有限河北邢台河北邢台目开发、经100.00%投资设立公司营

邢台荣万家物业管理;

物业管理有河北邢台河北邢台安全技术防62.64%投资设立限公司范餐饮服务；

兴隆县阿尔烟草制品零

卡迪亚管理河北兴隆河北兴隆100.00%投资设立售；洗浴服有限公司务兴隆县荣恒房地产开发

房地产开发河北承德河北承德100.00%投资设立与经营有限公司企业管理咨询服务；土兴隆县荣辉地整理开

企业管理有河北兴隆河北兴隆发；园区建100.00%投资设立

限公司设、基础设施建设与管理兴隆县荣汇房地产开发

安房地产开河北承德河北承德100.00%投资设立与经营发有限公司兴隆县荣盛住宿服务；

青松岭阿尔餐饮服务；

卡迪亚酒店河北承德河北承德99.00%投资设立烟草制品零管理有限公售司

物业服务、兴隆县盛安管理与公共

隆市政工程设施维护、

河北承德河北承德100.00%投资设立

服务有限公物业咨询、司环境卫生管理等。

兴隆县盛远河北承德河北承德房地产开发100.00%投资设立

225荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

房地产开发与经营有限公司兴隆县天蓝污水处理服

环保服务有河北承德河北承德务、垃圾处100.00%投资设立限公司理服务企业管理咨

询服务、商兴隆县意家品信息咨询

科技有限公河北承德河北承德服务、广告90.00%投资设立

司设计、制

作、代理、发布修武荣盛文化旅游古镇房地产开发

河南修武河南修武70.00%投资设立开发有限公与经营司修武荣盛云台古镇商业

河南修武河南修武家庭服务100.00%投资设立管理有限公司主题公园管

理服务、艺徐州比如明术表演场馆

天文化旅游江苏徐州江苏徐州100.00%投资设立

管理服务、有限公司

日用品、工艺品等销售徐州乐盛房

地产开发有江苏徐州江苏徐州房地产开发50.81%投资设立限公司家政服务；

徐州泉荣生

物业服务、

活服务有限江苏徐州江苏徐州37.58%投资设立代居民收水公司电费徐州荣安房房地产开发

地产开发有江苏徐州江苏徐州65.00%投资设立与经营限公司商业综合体徐州荣汇商管理服务；

业管理有限江苏徐州江苏徐州100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务徐州荣凯置房地产开发

江苏徐州江苏徐州100.00%投资设立业有限公司与经营徐州荣盛广商业管理服

场商业管理江苏徐州江苏徐州务；物业管100.00%投资设立有限公司理服务房地产开

发、销售、徐州荣腾盛房产中介服

展房地产有江苏徐州江苏徐州97.52%投资设立

务、房屋租限公司

赁、物业管理建筑智能化徐州荣之尚系统设计；

科技有限公江苏徐州江苏徐州62.64%投资设立建设工程施司工。

徐州盛惠商商业综合体

江苏徐州江苏徐州100.00%投资设立业管理有限管理服务

226荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

公司徐州市荣润食品销售；

商贸有限公江苏徐州江苏徐州烟草制品零62.64%投资设立司售

技术服务、徐州市荣之

技术开发、

益科技有限江苏徐州江苏徐州62.64%投资设立

技术咨询、公司技术交流徐州市盛和房地产开发

房地产开发江苏徐州江苏徐州40.00%投资设立与经营有限公司儿童室内游徐州星幻港戏娱乐服

游乐有限公江苏徐州江苏徐州100.00%投资设立

务、旅游管司理服务等。

徐州悦盛装建筑装饰、

修装饰有限江苏徐州江苏徐州装修和其他100.00%投资设立公司建筑业

技术服务、徐州知明启

技术开发、

智能科技有江苏徐州江苏徐州100.00%投资设立

技术咨询、限公司技术交流扬州荣盛康房地产开发

旅旅游发展江苏仪征江苏仪征100.00%投资设立与经营有限公司扬州荣扬商商业综合体

业管理有限江苏扬州江苏扬州60.00%投资设立管理服务公司阳江市盛尚工程技术服

科技有限公广东阳江广东阳江务；工程管62.64%投资设立司理服务阳江市盛尚日用百货销

商贸有限公广东阳江广东阳江售；日用品100.00%投资设立司销售阳江市盛尚住宅室内装

装饰工程有广东阳江广东阳江饰装修，建62.64%投资设立限公司设工程施工阳西华盛房房地产开发

地产有限公广东阳江广东阳江70.00%投资设立经营。

司阳西荣华盛房地产开发

房地产有限广东阳江广东阳江66.00%投资设立经营。

公司阳西县荣御湾业主之家

广东阳江广东阳江餐饮服务62.64%投资设立餐饮服务有限公司阳西县山湖海业主之家

广东阳江广东阳江餐饮服务62.64%投资设立餐饮服务有限公司宜昌荣宜置房地产开发

湖北宜昌湖北宜昌100.00%投资设立业有限公司经营宜兴荣淼百

货商贸有限江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64%投资设立公司

宜兴荣盛亿江苏宜兴江苏宜兴房地产开发100.00%投资设立

227荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

鑫房地产开与经营发有限公司特种设备安宜兴荣万家装改造修

物业管理有江苏宜兴江苏宜兴62.64%投资设立

理;出版物限公司零售益阳荣诚房房地产开发

地产开发有湖南益阳湖南益阳98.78%投资设立经营限公司益阳荣生房房地产开发

地产开发有湖南益阳湖南益阳68.83%投资设立与经营限公司益阳荣万家居民日常生

生活服务有湖南益阳湖南益阳62.64%投资设立活服务限公司

物业服务、管理与园区永清京台物公共设施维业服务有限河北廊坊河北廊坊修（凭资质62.64%投资设立公司证经营）、房屋设施租赁永清荣恒房房地产开发

地产开发有河北廊坊河北廊坊100.00%投资设立及销售限公司永清荣之地房地产开发

房地产开发河北廊坊河北廊坊97.89%投资设立与经营有限公司永州荣丰房房地产开发

地产开发有湖南永州湖南永州85.01%投资设立与经营限公司建设工程施

工;特种设永州荣万家备安装改造

生活服务有湖南永州湖南永州修理;建设62.64%投资设立

限公司工程设计;住宅室内装饰装修。

岳阳恒通房房地产开发

地产开发有湖南岳阳湖南岳阳100.00%投资设立与经营限公司

日用百货、岳阳荣悦百

服装辅料、

货商贸有限湖南岳阳湖南岳阳62.64%投资设立

头饰、鞋、公司帽的销售岳阳融盛房房地产开发

地产开发有湖南岳阳湖南岳阳97.61%投资设立经营限责任公司湛江经济技学前教育

术开发区羽(有效期至

广东湛江广东湛江100.00%投资设立晟华府幼儿2022年1月园有限公司30日)。

湛江开发区荣发房地产房地产开发

广东湛江广东湛江100.00%投资设立开发有限公经营司

湛江开发区广东湛江广东湛江专业设计服100.00%投资设立

228荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

荣易装饰设务；平面设计有限公司计；图文设计制作；广

告设计、代理；

商业综合体湛江荣汇商管理服务；

业管理有限广东湛江广东湛江100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务商业综合体湛江荣润商管理服务；

业管理有限广东湛江广东湛江100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务商业综合体湛江商盛商管理服务；

业管理有限广东湛江广东湛江100.00%投资设立物业管理；

公司停车场服务湛江盛惠商

商业管理、

业管理有限广东湛江广东湛江100.00%投资设立物业管理公司湛江市家添房地产经

瓦房产经纪纪，房地产广东湛江广东湛江62.64%投资设立

服务有限公评估，物业司管理食品销售湛江市荣晟（仅销售预商贸有限公广东湛江广东湛江包装食62.64%投资设立

司品）;日用

百货销售;

销售：日用湛江市荣翰百货，农副商贸有限公广东湛江广东湛江62.64%投资设立产品，体育司器材等

机动车、电湛江市荣惠子产品和日

汽车美容有广东湛江广东湛江62.64%投资设立用产品修理限公司业

日用百货、农副产品等

销售、室内湛江市荣锦

娱乐活动、

商贸有限公广东湛江广东湛江62.64%投资设立

设计、制司

作、发布、代理国内各类广告等。

日用百货销湛江市荣立售；办公用

商贸有限公广东湛江广东湛江62.64%投资设立品销售；家司用电器销售湛江市荣淼日用百货销

商贸有限公广东湛江广东湛江售；日用品100.00%投资设立司销售日用百货销湛江市荣御售；办公用

商贸有限公广东湛江广东湛江62.64%投资设立品销售；家司用电器销售

湛江市盛惠广东湛江广东湛江住宅室内装62.64%投资设立

229荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

装饰工程有饰装修，建限公司设工程施工食品销售湛江市盛璟（仅销售预商贸有限公广东湛江广东湛江包装食62.64%投资设立

司品）;日用

百货销售;湛江市盛旭日用百货销

商贸有限公广东湛江广东湛江62.64%投资设立售司食品销售湛江市盛意（仅销售预商贸有限公广东湛江广东湛江包装食62.64%投资设立

司品）;日用

百货销售;湛江市盛臻日用百货销

商贸有限公广东湛江广东湛江售；日用品100.00%投资设立司销售湛江市业主餐饮服务；

之家餐饮服广东湛江广东湛江62.64%投资设立食品销售务有限公司张家界荣盛房地产开发

房地产开发湖南张家界湖南张家界83.33%投资设立经营。

有限公司其他居民服

务业;居民张家界荣万日常生活服

家生活服务湖南张家界湖南张家界62.64%投资设立

务;物业管有限公司

理;工程管理服务体育赛事活

张家口荣安动组织、策

体育发展有河北张家口河北张家口划服务；体61.36%投资设立限公司育项目开发服务张家口荣鼎房地产开发

房地产开发河北张家口河北张家口100.00%投资设立与经营有限公司张家口荣峰房地产开发

房地产开发河北张家口河北张家口63.40%投资设立与经营有限公司张家口荣关

月物业管理河北张家口河北张家口物业服务62.64%投资设立有限公司张家口荣光房地产开发

房地产开发河北张家口河北张家口100.00%投资设立与经营有限公司张家口荣梦

物业管理有河北张家口河北张家口物业服务62.64%投资设立限公司张家口荣淼城物业管理

河北张家口河北张家口物业服务51.00%投资设立有限责任公司张家口荣尚房地产开发

房地产开发河北张家口河北张家口经营、自有56.00%投资设立

有限公司房屋租赁、

230荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

物业管理服务园林绿化工

程施工;工张家口荣尚程管理服

科技服务有河北张家口河北张家口62.64%投资设立

务;金属门限公司窗工程施

工;物业管理服

务、房屋修

缮、机电设

备维修、城张家口荣盛市停车场服

京宣物业服河北张家口河北张家口62.64%投资设立

务、保洁服务有限公司

务、城市园林绿化工

程、安防工程。

房地产开发

与经营、商

张家口荣宣品房销售、

房地产开发河北张家口河北张家口房屋租赁、100.00%投资设立有限公司物业管理服

务、建筑装饰工程

食品、饮

料、酒、农张家口荣亿副产品批

恒商贸有限河北张家口河北张家口62.64%投资设立

发、零售；

公司

卷烟、雪茄烟零售等。

张家口下花住宿服务；

园区阿尔卡餐饮服务；

河北张家口河北张家口99.00%投资设立迪亚酒店管高危险性体理有限公司育运动长沙荣成房

地产开发有湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%投资设立限公司长沙荣豆餐餐饮服务；

饮服务有限湖南长沙湖南长沙62.64%投资设立食品销售公司长沙荣丰房房地产开发

地产开发有湖南长沙湖南长沙84.26%投资设立经营限公司长沙荣乐康住宅室内装

居装饰有限湖南长沙湖南长沙饰装修;建100.00%投资设立公司设工程设计长沙荣盛置房地产开发

湖南长沙湖南长沙100.00%投资设立业有限公司与经营长沙荣湘房

地产开发有湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%投资设立限公司长沙荣祥房房地产开发

地产开发有湖南长沙湖南长沙100.00%投资设立与经营限公司长沙荣苑房

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00%投资设立地产开发有

231荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

限公司长沙三分良房地产经

田房产经纪湖南长沙湖南长沙纪；物业管62.64%投资设立有限公司理浙江灏元房房地产开发

地产开发有浙江嘉兴浙江嘉兴经营、物业94.19%投资设立限责任公司服务。

浙江荣盛一房地产开发

弘房地产开浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%投资设立与经营发有限公司浙江荣盛亿房地产开发

灏房地产开浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%投资设立与经营发有限公司浙江荣盛亿房地产开发

鑫房地产开浙江嘉兴浙江嘉兴100.00%投资设立与经营发有限公司浙江荣腾盛房地产开发

展房地产有浙江杭州浙江杭州100.00%投资设立经营限公司浙江鑫瀚房房地产开发

地产有限责浙江慈溪浙江慈溪经营、物业90.34%投资设立任公司管理。

浙江亿伟房房地产开发

地产开发有浙江嘉兴浙江嘉兴经营、物业98.74%投资设立限公司服务郑州红祝福房地产开发

置业有限公河南郑州河南郑州100.00%投资设立与经营司郑州荣佑六房地产开发

合房地产开河南新密河南新密70.00%投资设立与经营发有限公司

销售：服

装、日用百

货、玩具、郑州市申朔

农副产品、

商贸有限公河南郑州河南郑州62.64%投资设立

针纺织品、司

文化用品、

体育用品、化妆品等。

重庆荣品房房地产开发

地产开发有重庆重庆100.00%投资设立与经营限公司重庆荣乾房房地产开发

地产开发有重庆重庆100.00%投资设立与经营限公司重庆荣盛坤房地产开发

创房地产开重庆重庆100.00%投资设立与经营发有限公司重庆荣盛旅

游发展有限重庆重庆房地产业100.00%投资设立公司重庆荣盛鑫房地产开发

煜房地产开重庆重庆100.00%投资设立与经营发有限公司重庆荣万家家政服务；

生活服务有重庆重庆物业服务、62.64%投资设立限公司代居民收水

232荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

电费重庆荣之冠其他综合零

商贸有限公重庆重庆62.64%投资设立售司重庆文标企企业管理咨

业咨询服务重庆重庆询;市场营100.00%投资设立有限公司销策划株洲融盛房房地产开发

地产开发有湖南株洲湖南株洲99.29%投资设立与经营限公司涿州荣丰房房地产开发

地产开发有河北涿州河北涿州100.00%投资设立与经营限公司淄博荣恩房房地产开发

地产开发有山东淄博山东淄博100.00%投资设立与经营限公司淄博盛惠商商业综合体

业管理有限山东淄博山东淄博100.00%投资设立管理服务公司邹平市城投房地产开发

齐运房地产山东邹平山东邹平100.00%投资设立与经营有限公司邹平市城投房地产开发

星辉房地产山东邹平山东邹平100.00%投资设立与经营有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

（1）根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，公司设立董事会，董事会成员

5人中本公司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。

（2）根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产开发有

限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对石家庄盛益发房地产开发有限公司表决权比率为60%

（3）根据常州盛嘉置业发展有限公司章程及股东协议书规定，常州盛嘉置业发展有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对常州盛嘉置业发展有限公司表决权比率为60%。按照规定半数以上董事表决通过即可。

（4）根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。

（5）根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议书规定，河北荣恒博昇电力工程有限公

司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（6）根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公司设

立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。

233荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（7）根据廊坊荣年房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，廊坊荣年房地产开发有限公司设

立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（8）根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公司设

立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。

（9）聊城荣舜房地产开发有限公司受让其他股东持有的聊城荣舜房地产开发有限公司20%的表决权，本公司对其表决权比率为54%。

（10）芜湖荣众房地产开发有限公司：合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖荣众

房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。

（11）根据杭州盛邸贸易有限公司章程及股东协议规定，本公司对杭州盛邸贸易有限公司的表决权比例51%。

（12）根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置业有

限公司享有的表决权比率为51%。

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（1）本公司处置持有的荣安香河环境工程有限公司12%股权，处置后本公司持有荣安香河环境工

程有限公司51%股权。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元荣安香河环境工程有限公司

购买成本/处置对价28800000.00

--现金28800000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计28800000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额31251386.66

差额-2451386.66

其中：调整资本公积-2451386.66调整盈余公积调整未分配利润

234荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

3、在合营安排或联营企业中的权益

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计2563381438.652660627565.63下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-97446751.42-62941140.78

--其他综合收益13116033.55115182568.81

--综合收益总额-84330717.8752241428.03

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

2024年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从事信托资金业务。这类结构化主体于2024年6月30日的资产总额为396799.62万元。

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

1、计入递延收益的政府补助

补助项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因收到与资产相关的

濮阳酒店建设政府补贴292987335.609451204.38283536131.22政府补助收到与资产相关的

保定公共服务设施建设专项资金471045.00471045.00政府补助收到与资产相关的

滁州黄圩湿地项目专项补助137395110.711206318.78136188791.93政府补助

235荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

合计430853491.3111128568.16419724923.15

（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量本期结转计

本期新增本期结转计入其他与资产相关/与补助项目期初余额期末余额入损益的列补助金额损益的金额变动收益相关报项目濮阳酒店建设政府

292987335.609451204.38283536131.22其他收益与资产相关

补贴保定公共服务设施

471045.00471045.00-与资产相关

建设专项资金滁州黄圩湿地项目

137395110.711206318.78136188791.93其他收益与资产相关

专项补助

合计430853491.3111128568.16419724923.15

2、采用总额法计入当期损益的政府补助情况

计入损益的列与资产相关/与收益补助项目上期计入损益的金额本期计入损益的金额报项目相关

濮阳酒店建设政府补贴9451204.389451204.38其他收益与资产相关

淮北加工基地项目4110600.00其他收益与资产相关

保定公共服务设施建设专项资金471045.00其他收益与资产相关

滁州黄圩湿地项目专项补助1206318.781206318.78其他收益与资产相关

稳岗补贴等与收益相关的政府补助8283739.982401381.43其他收益与收益相关

合计23051863.1413529949.59

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应收账

款、其他应收款、借款、交易性金融负债、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负

债、应付债券等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。

与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

236荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应收账款、

其他应收款，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二、（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2024年6月30日，本公司应收账款的48.20%（2023年12月31日：47.93%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截至2024年6月30日，公司共拥有国内多家银行提供的银行授信额度223.94亿元，其中：已使用授信金额为215.88亿元。

市场风险

1、汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和捷克克朗）依然存在汇率风险。

237荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）截至2024年6月30日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列

示如下：

期末余额项目美元捷克克朗合计

外币金融资产：

货币资金5760165.9731362499.9737122665.95

其他应收款1102049381.161102049381.16

交易性金融资产137431557.85137431557.85

小计1245241104.9931362499.971276603604.96

外币金融负债：

其他应付款221725735.96221725735.96

应付债券6025209732.076025209732.07

小计6246935468.036246935468.03

（2）敏感性分析：

截至2024年6月30日，对于本公司各类美元及捷克克朗金融资产和美元及捷克克朗金融负债，如果人民币对美元及捷克克朗升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约

496849055.88元。

2、利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（一）交易性金融资137431557.85137431557.85

238荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

产

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益137431557.85137431557.85的金融资产

（2）权益工具投资137431557.85137431557.85

其他非流动金融资产2828705667.852828705667.85

（四）投资性房地产1481335004.861481335004.86

2.出租的建筑物1481335004.861481335004.86

持续以公允价值计量

137431557.851481335004.862828705667.854447472230.56

的资产总额

（六）交易性金融负

696525605.35696525605.35

债

其中：发行的交易性

696525605.35696525605.35

债券持续以公允价值计量

696525605.35696525605.35

的负债总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年末公允价值确定以各证券交易所及相关机构截至2024年6月30日的收盘价为基础。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采取的估值技术主要为市场比较法和收益法。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

其他非流动金融资产、发行的交易性债券等第三层次公允价值计量的金融资产，本公司主要采用现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。采用现金流折现法估值本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率等相关方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例荣盛控股股份有

河北廊坊*6440021.81%21.81%限公司本企业的母公司情况的说明

239荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

*对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。

本企业最终控制方是耿建明。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注七、（一）在子公司中的权益。。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注七、（七）在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业廊坊浙商新城投资有限公司本公司联营企业河北野三坡旅游投资有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业重庆烨瑞市政工程有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业益阳市新碧房地产开发有限公司本公司联营企业

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东

廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业

河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

荣盛建设工程有1000000000.0

提供劳务127748438.89否200067882.55限公司0

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

沧州保盛房地产开发有限公销售材料及装修服务738670.054723483.42

240荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

司

荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务828458.742046813.05石家庄润鹏房地产开发有限

销售材料及装修服务483004.24公司

（2）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕荣盛控股股份有限公

404000000.002020年08月12日2025年08月09日否

司荣盛控股股份有限公

600000000.002022年07月07日2026年07月06日否

司荣盛建设工程有限公

600000000.002023年08月21日2026年07月12日否

司本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕荣盛控股股份有限公

121580000.002017年04月01日2026年09月19日否

司荣盛控股股份有限公

400977520.002020年04月14日2025年04月09日否

司荣盛控股股份有限公

110000000.002021年06月09日2025年11月14日否

司荣盛控股股份有限公

250000000.002020年12月02日2025年06月02日否

司荣盛控股股份有限公

180000000.002020年12月25日2025年06月02日否

司荣盛控股股份有限公

465000000.002021年04月21日2025年10月21日否

司荣盛控股股份有限公

200000000.002021年06月11日2025年10月21日否

司

（5）关联方资金拆借

（1）向关联方拆入资金关联方拆借金额起始日到期日拆借利息

荣盛建设工程有限公司194945000.002021-8-192025-9-1888652213.48

荣盛建设工程有限公司80000000.002023-6-132024-12-316300000.00

荣盛控股股份有限公司180400000.002021-12-302024-12-29

合计455345000.00------94952213.48

（2）向关联方拆出资金

241荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金期末余额

石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.1129165041.11

海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.00200000.00

沧州保盛房地产开发有限公司324570320.911733495.00326303815.91

徐州荣润房地产开发有限公司5561541.725561541.72

合计359496903.741733495.00361230398.74

（3）关键管理人员报酬

单位：万元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬667.551249.99

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备沧州保盛房地产

应收账款5794499.36674226.067374739.04690250.90开发有限公司石家庄润鹏房地

应收账款14534597.416852969.1014534597.414350117.07产开发有限公司荣盛建设工程有

应收账款73980263.2024175161.1276994967.6020889858.71限公司河北野三坡旅游

应收账款327098.00163549.00327098.00163549.00投资有限公司徐州荣润房地产

应收账款6620061.172316045.276620061.171978532.14开发有限公司海门市盛弘新房

应收账款地产开发有限公6632028.601989608.586632028.601989608.58司石家庄润鹏房地

其他应收款29165041.1129165041.1129165041.1129165041.11产开发有限公司荣盛建设工程有

其他应收款570818884.081391352.81585183352.70691671.00限公司海门市盛弘新房

其他应收款地产开发有限公200000.0060000.00200000.0060000.00司沧州保盛房地产

其他应收款326303815.91894394.81324570320.91994394.81开发有限公司徐州荣润房地产

其他应收款5561541.725561541.72开发有限公司中冀投资股份有

其他应收款60814892.006081489.2060814892.006081489.20限公司

242荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款河北安旭专用汽车有限公司269970.191653540.60沧州保盛房地产开发有限公

应付账款631026.00755066.88司

应付账款荣盛建设工程有限公司410568698.86436488022.05河北野三坡旅游投资有限公

应付账款5700.005700.00司徐州荣润房地产开发有限公

其他应付款137106172.92134768047.92司

其他应付款荣盛控股股份有限公司435590280.93445332076.29

其他应付款荣盛建设工程有限公司243310348.38241698046.49河北野三坡旅游投资有限公

其他应付款20999684.3120999684.31司沧州保盛房地产开发有限公

其他应付款31663947.7931428293.79司海门市盛弘新房地产开发有

其他应付款175616278.32175616278.32限公司

其他应付款河北安旭专用汽车有限公司50000.0011255276.35益阳市新碧房地产开发有限

其他应付款4211420.004211420.00公司

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

1、资本承诺

截至2024年6月30日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币2244553.36万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。

2、与合营企业投资相关的未确认承诺无。

3、其他承诺事项

截至2024年6月30日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

被担保单位名称金额（万元）担保起始日担保终止日是否履行完毕

南京宁渌建设有限公司146142.002021年12月2日2024年12月1日否

河北中凯建设工程有限公司122935.002022年1月10日2025年1月9日否

243荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

被担保单位名称金额（万元）担保起始日担保终止日是否履行完毕

廊坊佳立建材有限公司35876.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊俊义建材有限公司110051.002022年2月28日2025年2月27日否

广州昊博益海融资担保有限公司25000.002022年7月9日2026年7月8日否

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司24994.002022年7月12日2025年7月11日否

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司4242.002022年9月29日2025年9月28日否

廊坊开发区荣金房地产开发有限公司85300.002023年5月17日2026年5月16日否

合计554540.00

3、其他

截至2024年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为203.64亿元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。

根据行业惯例此项担保是必须的。

十五、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是

指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合

计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；

（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。

244荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：

（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；

（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分部合并，作为一个报告分部。

分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。

2、本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型

公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目土地整理开发城市地产及其他分部间抵销合计

一.营业收入404095036.0419344371055.2019748466091.24

其中：对外交易收入404095036.0419344371055.2019748466091.24分部间交易收入

二.营业总成本260707453.3316540564915.7016801272369.03

三.利润总额（亏损）154536903.65103741919.75258278823.40

四.所得税费用43005569.77105035432.83148041002.60

五.净利润（亏损）111531333.88-1293513.08110237820.80

六.资产总额10405533943.03181161273526.031347442195.46190219365273.60

七.负债总额9288999389.36157318685239.652757257482.90163850427146.11

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

1、签订的尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：

2019年1月30日，本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地产开

发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限公司、

蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易金额不超过22亿元，截至2024年6月30日，本公司已投资21.56亿元。2、关联方股权质押截至2024年6月30日，本公司股东荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司将持有的本公司用于质押的股数分别为661423938股、320666306股。

245荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

3、社会资本合作项目

2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊坊市香河县北

运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297500 万元，项目合作期为25年，其中建设期不超过3年，运营期为22年。

合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县公有资产经营公司共同出资设立项目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。

公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同资产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行摊销。

3、其他

1、股票和债券的发行

本公司拟向特定对象发行 A股股票不超过 1304449155 股（含本数），本次发行募集资金总额预计不超过287400.02万元（含本数），扣除发行费用后用于成都时代天府项目、长沙锦绣学府项目、唐山西定府邸项目和补充流动资金项目。

本次发行可扩充公司资金实力，降低公司资产负债率水平，降低公司财务成本，从而优化公司资本结构，提高公司的盈利能力，为公司业务的长期可持续发展提供有效支持。

2.、发行股份购买资产

2023年6月，公司披露了拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利新能源科技股份有限公司股权

的重组预案，此交易构成关联交易，不构成上市公司重大资产重组，亦不构成重组上市。截至资产负债表日，此次交易相关各项工作仍在持续推进中。

十六、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）24425520.6739911677.32

1至2年26504479.6518922909.04

2至3年17405829.9812194886.89

3年以上50797428.0937252942.13

3至4年11951929.826848723.77

246荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

4至5年26146438.0513944111.07

5年以上12699060.2216460107.29

合计119133258.39108282415.38

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

11913340841782911082823440273879

账准备100.00%34.00%100.00%31.77%

258.39744.15514.24415.38866.06549.32

的应收账款其

中：

11913340841782911082823440273879

100.00%34.00%100.00%31.77%

258.39744.15514.24415.38866.06549.32

11913340841782911082823440273879

合计100.00%34.00%100.00%31.77%

258.39744.15514.24415.38866.06549.32

按组合计提坏账准备类别名称：组合3.其他款项组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内24425520.671221303.035.00%

1至2年26504479.652650447.9710.00%

2至3年17405829.985221748.9930.00%

3至4年11951929.825975964.9150.00%

4至5年26146438.0513073219.0350.00%

5年以上12699060.2212699060.22100.00%

合计119133258.3940841744.15

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款坏账34402866.040841744.1

6438878.09

准备65

34402866.040841744.1

合计6438878.09

65

247荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额期末余额前五名

32820145.4032820145.4027.55%12548568.99

应收账款汇总

合计32820145.4032820145.4027.55%12548568.99

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息83061492.1383061492.13

应收股利47105400.00

其他应收款45970108137.5146335688601.88

合计46053169629.6446465855494.01

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

借款利息83061492.1383061492.13

合计83061492.1383061492.13

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

荣万家生活服务股份有限公司47105400.00

合计47105400.00

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

土地保证金等政府部门保证金506573347.00511129596.83

合作方经营往来款项46357043805.0746925454242.04

其他603781954.63377015882.47

248荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

合计47467399106.7047813599721.34

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）42926614313.4543913694134.27

1至2年767822336.82298041334.09

2至3年227188957.48117242843.71

3年以上3545773498.953484621409.27

3至4年151906332.93181532429.54

4至5年161188009.5258620910.28

5年以上3232679156.503244468069.45

合计47467399106.7047813599721.34

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合474671497245970478131477946335

计提坏399106100.00%90969.3.00%108137599721100.00%11119.3.00%688601

账准备.7019.51.3446.88其

中：

其中：

组合1.

463571235645121478131477946335

合作方

04380598.00%89975.3.00%353829599721100.00%11119.3.09%688601

经营往.0769.38.3446.88来款组合

组合2.与政府469251271845653

50657393647412926

有关的1.00%18.00%45424298.14%71093.2.71%583148

347.00256.00091.00

款项组.0486.18合

组合3.

60378116795343582851112993647417482

其他款1.00%28.00%1.07%18.32%

954.63737.50217.13596.83256.00340.83

项组合

377015112392264623

0.79%29.81%

882.47769.60112.87

474671497245970478131477946335

合计399106100.00%90969.3.00%108137599721100.00%11119.3.09%688601.7019.51.3446.88

按组合计提坏账准备类别名称：组合3.其他款项组合计提坏账准备

单位：元

249荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内20138383.321006919.175.00%

1－2年369953069.3036995306.9310.00%

2－3年108648343.1532594502.9530.00%

3－4年4711819.212355909.6150.00%

4－5年10658481.635329240.8250.00%

5年以上89671858.0289671858.02100.00%

合计603781954.63167953737.50

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额1477911119.461477911119.46

2024年1月1日余额

在本期

本期计提65244177.6465244177.64

本期转回25132539.3025132539.30

本期核销21340420.0021340420.00

其他变动608631.39608631.39

2024年6月30日余

1497290969.191497290969.19

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

其他应收款坏14779111165244177.625132539.321340420.0149729096

608631.39

账计提9.464009.19

14779111165244177.625132539.321340420.0149729096

合计608631.39

9.464009.19

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

250荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

实际核销的应收账款21340420.00

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

期末余额前五名25297796917.

55.03%0.00

其他应收款汇总51

25297796917.合计55.03%0.00

51

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

955338052632650603.892072992947338052632650603.884072992

对子公司投资

9.46935.539.46935.53

对联营、合营138202687138202687141647609141647609

企业投资5.865.864.454.45

109354074632650603.103027568108898566632650603.102572060

合计

05.329301.3923.919319.98

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值

值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）

荣盛(徐

州)房地产50000005000000

开发有限0.000.00公司南京荣盛

37743953774395

置业有限

56.0056.00

公司河北荣盛房地产开50000005000000

发有限公0.000.00司长沙荣盛

55500005550000

置业有限

0.000.00

公司廊坊开发区荣盛房61068216106821

地产开发21.0021.00有限公司山东荣盛79000007900000

富翔地产0.000.00

251荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

开发有限公司沈阳荣盛

18158531815853

中天实业

297.96297.96

有限公司呼和浩特市荣盛房30000003000000

地产开发0.000.00有限公司湖南荣盛房地产开12988461298846

发有限公01.7501.75司廊坊市荣丰房地产50000005000000

开发有限0.000.00公司蚌埠荣盛伟业房地15000001500000

产开发有00.0000.00限公司临沂荣盛房地产开50000005000000

发有限公0.000.00司廊坊愉景房地产开15096981509698

发有限公63.0063.00司成都荣盛伟业房地50000005000000

产开发有0.000.00限公司成都荣盛房地产开10000001000000

发有限公00.0000.00司宜兴城东文化旅游

50000005000000

投资开发.00.00有限责任公司

荣盛（香河）房地30000003000000

产开发有0.000.00限公司涿州荣丰房地产开50000005000000

发有限公0.000.00司徐州荣凯

67380006738000

置业有限

00.0000.00

公司济南荣程房地产开16600001660000

发有限公00.0000.00司

252荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

永清荣恒房地产开26087522608752

发有限公52.0052.00司怀来荣峰房地产开70000007000000

发有限公.00.00司香河茂胜房地产开7374734407326573747344073265

发有限公9.790.219.790.21司荣盛康旅

42500004250000

投资有限

00.0000.00

公司荣盛兴城

91693009169300

投资有限

00.0000.00

责任公司荣万家生活服务股55000005500000

份有限公0.000.00司荣盛建筑

10000001000000

设计有限.00.00公司四众互联（北京）99000009900000

网络科技.00.00有限公司廊坊商盛

50000005000000

商业管理0.000.00.00.00有限公司荣盛房地产发展3909726519494839097265194948（香港）98.4803.8598.4803.85有限公司河北中汇房地产开40000004000000

发有限公0.000.00司邯郸荣盛房地产开14246031424603

发有限公41.7041.70司北京荣盛卓越房地5038909145310950389091453109

产开发有.820.18.820.18限公司西藏荣鼎盛业创业10000001000000

投资有限0.000.00公司河南荣佑房地产开50000005000000

发有限公0.000.00司重庆荣盛50000005000000

253荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

鑫煜房地0.000.00产开发有限公司荣盛环球

15300001530000

股份有限

0.000.00

公司张家口荣鼎房地产20000002000000

开发有限.00.00公司张家口荣峰房地产14000001400000

开发有限.00.00公司廊坊市象和谷房地50000005000000

产开发有.00.00限公司保定荣发房地产开4472479482752044724794827520

发有限公.48.52.48.52司濮阳荣佑房地产开11900001190000

发有限公0.000.00司河北荣盛

50000005000000

建筑材料

0.000.00

有限公司湖北荣国

22460002246000

发展置业

0.000.00

有限公司

启方（北京）教育11000001100000

科技有限.00.00公司信阳荣阳房地产开2522315212168425223152121684

发有限公9.940.069.940.06司上饶市荣盛房地产28900002890000

开发有限0.000.00公司杭州盛邸

9705904267476997059042674769

贸易有限

5.569.115.569.11

公司青岛荣盛嘉业房地25500002550000

产开发有0.000.00限公司北京荣盛创展运营17304751730475

管理股份0.000.00有限公司

荣盛（天23611372361137津）置业53.5653.56

254荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

有限公司廊坊荣安伟业企业10475431047543

管理有限64.2764.27公司荣盛房地产发展

100000.0100000.0（香港）0.000.00

00

有限公司（美元）

荣森（天津）建筑50000005000000

材料有限0.000.00公司荣盛万利

150000085000001000000

通实业有

0.000.0000.00

限公司深圳市荣盛发展置10151881015188

业有限公381.22381.22司

884072963265068500000500000089207296326506

合计

925.5303.930.00.00925.5303.93

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值余额法下其他发放余额投资准备

（账其他计提准备单位期初追加减少确认综合现金

（账面价权益减值其他期末投资投资的投收益股利面价余额

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业中冀投资1311

8674714840

股份6033

268.63172129.8

有限.55

2.334

公司北交金科

金融4860-4818信息882542206746

服务.8379.81.02有限公司

1311

4764756026

小计6033

094.45252875.8.55

5.146

1416-13111382

合计47647566033026

094.45252.55875.8

255荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

5.146

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务298388155.51192623916.80500749571.09445348607.96

其他业务6063535.006473066.844705126.29556157.89

合计304451690.51199096983.64505454697.38445904765.85

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2城市地产及其他合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

3044516199096930445161990969

房地产业

90.5183.6490.5183.64

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为2443346258.81元，其中，

2443346258.81元预计将于2024年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益906424803.13

权益法核算的长期股权投资收益-47165252.14-62571743.09

合计-47165252.14843853060.04

十七、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-329848292.17除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融-13175544.52资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产

256荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

生的损益

债务重组损益2191608.96除上述各项之外的其他营业外收入和

-15200699.87违约金收入、捐赠支出等支出

减：所得税影响额-89008231.90

少数股东权益影响额（税后）1518310.58

合计-268543006.28--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-1.36%-0.07-0.07利润扣除非经常性损益后归属于

-0.21%-0.01-0.01公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用荣盛房地产发展股份有限公司

法定代表人：邹家立

257荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度报告全文

二〇二四年八月二十七日

258