荣盛发展:2024年半年度财务报告

荣盛房地产发展股份有限公司

半年度财务报告荣盛房地产发展股份有限公司

合并资产负债表

2024年6月30日

单位：人民币元资产附注六2024年6月30日2024年1月1日2023年12月31日

流动资产：

货币资金注释13759619066.855230883872.555230883872.55

交易性金融资产注释2137431557.85149709606.87149709606.87衍生金融资产应收票据注释3

应收账款注释45494543872.185142767092.475142767092.47应收款项融资

预付款项注释51773377911.601832038836.871832038836.87

其他应收款注释622316458924.5323210758560.9323210758560.93

存货注释7124291348079.88135885797147.81135885797147.81合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产注释811551115866.4612433299470.0712433299470.07

流动资产合计169323895279.35183885254587.57183885254587.57

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资注释92563381438.652660627565.632660627565.63其他权益工具投资

其他非流动金融资产注释102828705667.852840864766.852840864766.85

投资性房地产注释111481335004.861782289837.401782289837.40

固定资产注释124665619106.455034892418.265034892418.26

在建工程注释13704966449.83702576786.17702576786.17生产性生物资产

使用权资产注释141247558431.061615172179.611615172179.61

无形资产注释151412713253.751459386706.451459386706.45开发支出

商誉注释16155551022.06155551022.06155551022.06

长期待摊费用注释17183470276.67276413669.83276413669.83

递延所得税资产注释182932156441.072724358129.512724358129.51

其他非流动资产注释192720012902.002720012902.002720012902.00

非流动资产合计20895469994.2521972145983.7721972145983.77

资产总计190219365273.60205857400571.34205857400571.34

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司

合并资产负债表（续）

2024年06月30日

单位：人民币元负债和股东权益附注六2024年6月30日2024年1月1日2023年12月31日

流动负债：

短期借款注释2046393449.0069623606.0069623606.00

交易性金融负债注释21696525605.35760677702.28760677702.28衍生金融负债应付票据注释22

应付账款注释2327888999360.9128791489367.5128791489367.51

预收款项注释24833910741.92823817565.56823817565.56

合同负债注释2548239427860.3861017202501.0161017202501.01

应付职工薪酬注释26163445110.06151583258.89151583258.89

应交税费注释277843422586.787689865759.137689865759.13

其他应付款注释2829343717075.1829563040559.3329563040559.33持有待售负债

一年内到期的非流动负债注释2923074257873.6417297177679.1017297177679.10

其他流动负债注释304353881136.465514146612.875514146612.87

流动负债合计142483980799.68151678624611.68151678624611.68

非流动负债：

长期借款注释3111621168912.5416036577575.5616036577575.56

应付债券注释326390946732.078114933875.218114933875.21

其中：优先股

永续债365737000.00426694000.00426694000.00

租赁负债注释332317186567.362560611981.032560611981.03长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益注释34419724923.15430853491.31430853491.31

递延所得税负债注释18613688108.34663630054.93663630054.93

其他非流动负债注释353731102.973731102.973731102.97

非流动负债合计21366446346.4327810338081.0127810338081.01

负债合计163850427146.11179488962692.69179488962692.69

股东权益：

股本注释364348163851.004348163851.004348163851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积注释374396650851.894410268475.654410268475.65

减：库存股

其他综合收益注释38156856374.11179747781.00179747781.00专项储备注释39

盈余公积注释405808189467.215808189467.215808189467.21

未分配利润注释418528280480.168844871578.328844871578.32

归属于母公司股东权益合计23238141024.3723591241153.1823591241153.18

少数股东权益3130797103.122777196725.472777196725.47

股东权益合计26368938127.4926368437878.6526368437878.65

负债和股东权益总计190219365273.60205857400571.34205857400571.34

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司合并利润表

2024年1-6月

单位：人民币元项目附注六本期金额上期金额

一、营业总收入注释4219748466091.2422819263824.16

减：营业成本注释4216801272369.0318750186797.23

税金及附加注释43399173166.70512551288.08

销售费用注释44457744648.16481497854.97

管理费用注释45553797448.50588653026.46研发费用

财务费用注释46720630954.741075173274.92

其中：利息费用注释46717521259.271067897883.45

利息收入注释4637077694.8930726889.16

加：其他收益注释4715932997.4925115511.08

投资收益注释48-462665137.04-80289757.55

其中:对联营企业和合营企业的投资收益-97446751.42-62941140.78以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益

公允价值变动收益注释49-13175544.52-46607872.20

信用减值损失注释50-104649076.12-336822080.28

资产减值损失注释51-15372923.06-17599510.16

资产处置收益注释5237561702.412601784.76

二、营业利润273479523.28957599658.15

加：营业外收入注释5325644721.7531543083.08

减：营业外支出注释5440845421.6286236037.68

三、利润总额258278823.41902906703.55

减：所得税费用注释55148041002.60308257059.36

四、净利润110237820.81594649644.19

归属于母公司所有者的净利润-316591098.16108252118.64

少数股东损益426828918.97486397525.55

五、其他综合收益的税后净额-22891406.89-101873278.62归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净

-22891406.89-101873278.62额归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

六、综合收益总额87346413.92492776365.57

归属于母公司所有者的综合收益总额-339482505.056378840.02

归属于少数股东的综合收益总额426828918.97486397525.55

七、每股收益：

（一）基本每股收益-0.070.02

（二）稀释每股收益-0.070.02

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司合并现金流量表

2024年1-6月

单位：人民币元项目附注六本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4845898447.487101595501.43

收到的税费返还44431320.3428866842.47

收到其他与经营活动有关的现金注释561283738658.742599667549.41

经营活动现金流入小计6174068426.569730129893.31

购买商品、接受劳务支付的现金4266123023.006914068663.74

支付给职工以及为职工支付的现金737760568.56855591323.61

支付的各项税费524658077.70630768258.06

支付其他与经营活动有关的现金注释561378630029.111813659348.46

经营活动现金流出小计6907171698.3710214087593.87

经营活动产生的现金流量净额-733103271.81-483957700.56

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金40941100.00687211.71

取得投资收益收到的现金3822.175396.20

处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现

89841.7033017783.87

金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额16410055.6830412268.78收到其他与投资活动有关的现金注释56

投资活动现金流入小计57444819.5564122660.56

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金77731424.0631015986.40

投资支付的现金40000000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额注释5720058400.00

支付其他与投资活动有关的现金注释565575074.291.00

投资活动现金流出小计103364898.3571015987.40

投资活动产生的现金流量净额-45920078.80-6893326.84

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金39632000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金39632000.00

取得借款收到的现金202762473.15945665188.31收到其他与筹资活动有关的现金注释58

筹资活动现金流入小计202762473.15985297188.31

偿还债务支付的现金642163608.752023215799.89

分配股利、利润或偿付利息支付的现金212439947.69538915860.88

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金注释5821488925.7567764587.69

筹资活动现金流出小计876092482.192629896248.46

筹资活动产生的现金流量净额-673330009.04-1644599060.15

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-260781.214431927.44

五、现金及现金等价物净增加额注释59-1452614140.86-2131018160.11

加：期初现金及现金等价物余额注释595089774839.418762561636.61

六、期末现金及现金等价物余额注释593637160698.556631543476.50

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司合并股东权益变动表

2024年1-6月

单位：人民币元本期金额归属于母公司所有者权益项目

减：库一般风外币报表折少数股东权益股东权益合计股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润存股险准备算差额

一、上年年末余额4348163851.004410268475.65179747781.005808189467.218844871578.322777196725.4726368437878.65

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额4348163851.004410268475.65179747781.005808189467.218844871578.322777196725.4726368437878.65

三、本年增减变动金额-13617623.76-22891406.89-316591098.16353600377.65500248.84

（一）综合收益总额-22891406.89-316591098.16426828918.9787346413.92

（二）股东投入和减少资本-13617623.76-73228541.32-86846165.08

1．股东投入的普通股-73228541.32-73228541.32

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他-13617623.76-13617623.76

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．结转重新计量设定受益计划净

负债或净资产所产生的变动

5．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本年期末余额4348163851.004396650851.89156856374.115808189467.218528280480.163130797103.1226368938127.49

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司合并股东权益变动表

2023年1-12月

单位：人民币元本期金额归属于母公司所有者权益项目外币报

减：库一般风少数股东权益股东权益合计股本资本公积其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润表折算存股险准备差额

一、上年年末余额4348163851.004517479255.87157086652.515808189467.218459852263.181785802056.0025076573545.77

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额4348163851.004517479255.87157086652.515808189467.218459852263.181785802056.0025076573545.77

三、本年增减变动金额-107210780.2222661128.49385019315.14991394669.471291864332.88

（一）综合收益总额22661128.49385019315.141151460667.631559141111.26

（二）股东投入和减少资本-107210780.22-160065998.16-267276778.38

1．股东投入的普通股-160065998.16-160065998.16

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他-107210780.22-107210780.22

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．结转重新计量设定受益计划净

负债或净资产所产生的变动

5．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本年期末余额4410268475.65179747781.005808189467.218844871578.322777196725.4726368437878.65

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司资产负债表

2024年06月30日

单位：人民币元资产附注十四2024年6月30日2024年1月1日2023年12月31日

流动资产：

货币资金193207641.89229589873.28229589873.28交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款注释178291514.2473879549.3273879549.32应收款项融资

预付款项152441583.70183416723.81183416723.81

其他应收款注释246053169629.6446465855494.0146465855494.01

存货6254025350.166362038528.586362038528.58合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2882309183.092878291750.852878291750.85

流动资产合计55613444902.7256193071919.8556193071919.85

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资注释310302756801.3910257206019.9810257206019.98其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产65414600.0065414600.0065414600.00

固定资产253329856.76269912680.63269912680.63

在建工程109951345.32109951345.32109951345.32生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产99245545.61103177804.53103177804.53开发支出商誉长期待摊费用

递延所得税资产377506696.54373009093.25373009093.25

其他非流动资产563075392.00563075392.00563075392.00

非流动资产合计11771280237.6211741746935.7111741746935.71

资产总计67384725140.3467934818855.5667934818855.56

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司

资产负债表（续）

2024年06月30日

单位：人民币元负债和股东权益附注十四2024年6月30日2024年1月1日2023年12月31日

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款3964834405.024153813032.284153813032.28

预收款项16381549.4610307232.4610307232.46

合同负债2443346258.812661267825.302661267825.30

应付职工薪酬3477048.636253393.766253393.76

应交税费1735233722.701712232271.401712232271.40

其他应付款25459214098.7125233492403.5425233492403.54持有待售负债

一年内到期的非流动负债4813866707.002359370000.002359370000.00

其他流动负债181152931.49197059255.23197059255.23

流动负债合计38617506721.8236333795413.9736333795413.97

非流动负债：

长期借款279000000.00999540000.00999540000.00

应付债券1759600000.001759600000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债4110084.324099975.174099975.17其他非流动负债

非流动负债合计283110084.322763239975.172763239975.17

负债合计38900616806.1439097035389.1439097035389.14

股东权益：

股本4348163851.004348163851.004348163851.00其他权益工具

资本公积5064484131.255064484131.255064484131.25

减：库存股

其他综合收益353420740.32340304706.77340304706.77专项储备

盈余公积5808189467.215808189467.215808189467.21

未分配利润12909850144.4213276641310.1913276641310.19

股东权益合计28484108334.2028837783466.4228837783466.42

负债和股东权益总计67384725140.3467934818855.5667934818855.56

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司利润表

2024年1-6月

单位：人民币元项目附注十四本期金额上期金额

一、营业总收入注释4304451690.51505454697.38

减：营业成本注释4199096983.64445904765.85

税金及附加6190369.8248800470.22

销售费用3608396.117706293.53

管理费用53036780.9143924292.90研发费用

财务费用300901528.35205759591.09

其中：利息费用301130417.76206195869.96

利息收入237198.78469901.41

加：其他收益1583654.69338791.34

投资收益注释5-47165252.14843853060.04

其中:对联营企业和合营企业的投资收益-47165252.14以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益公允价值变动收益

信用减值损失-46550516.61-18227456.57资产减值损失资产处置收益

二、营业利润-350514482.38579323678.60

加：营业外收入259636.433897048.73

减：营业外支出527221.00839117.45

三、利润总额-350782066.95582381609.88

减：所得税费用16009098.82-1809314.76

四、净利润-366791165.77584190924.64

五、其他综合收益13116033.55115182568.81

六、综合收益总额-353675132.22699373493.45

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司现金流量表

2024年1-6月

单位：人民币元项目附注十四本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金117243942.39199826527.96收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金-37282310.1812153229.42

经营活动现金流入小计79961632.21211979757.38

购买商品、接受劳务支付的现金69187952.32148690307.77

支付给职工以及为职工支付的现金10293628.8921422584.12

支付的各项税费9346197.0440929380.25

支付其他与经营活动有关的现金25219170.3541464946.44

经营活动现金流出小计114046948.60252507218.58

经营活动产生的现金流量净额-34085316.39-40527461.20

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净

160000.00

额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计160000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2296915.00投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2296915.00

投资活动产生的现金流量净额-2296915.00160000.00

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-36382231.39-40367461.20

加：期初现金及现金等价物余额229589873.28316195364.85

六、期末现金及现金等价物余额193207641.89275827903.65

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司股东权益变动表

2024年1-6月

单位：人民币元本期金额项目

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润股东权益合计

一、上年年末余额4348163851.005064484131.25340304706.775808189467.2113276641310.1928837783466.42

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额4348163851.005064484131.25340304706.775808189467.2113276641310.1928837783466.42

三、本年增减变动金额13116033.55-366791165.77-353675132.22

（一）综合收益总额13116033.55-366791165.77-353675132.22

（二）股东投入和减少资本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．结转重新计量设定受益计划净负债

或净资产所产生的变动

5．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本年期末余额4348163851.005064484131.25353420740.325808189467.2112909850144.4228484108334.20

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司股东权益变动表

2023年1-12月

单位：人民币元上期金额项目

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润股东权益合计

一、上年年末余额4348163851.005064484131.25217524779.785808189467.212134614188.3017572976417.54

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额4348163851.005064484131.25217524779.785808189467.212134614188.3017572976417.54

三、本年增减变动金额122779926.9911142027121.8911264807048.88

（一）综合收益总额122779926.9911142027121.8911264807048.88

（二）股东投入和减少资本

1．股东投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入股东权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对股东的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增股本

2．盈余公积转增股本

3．盈余公积弥补亏损

4．结转重新计量设定受益计划净负债

或净资产所产生的变动

5．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本年期末余额4348163851.005064484131.25340304706.775808189467.2113276641310.1928837783466.42

公司负责人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注荣盛房地产发展股份有限公司

2024年半年度财务报表附注（除特别说明外，金额单位为人民币元）一、公司基本情况

(一)公司注册地、组织形式和总部地址

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于2003年1月经河北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设

立的股份有限公司。本公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”证券代码为“002146”。

注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦

组织形式：其他股份有限公司(上市)

法定代表人：邹家立

注册资本：人民币434816.3851万元

股本：人民币434816.3851万元

统一社会信用代码：911310002360777257

(二)公司业务性质和主要经营活动本公司属房地产行业；主要经营活动是房地产开发与销售等。

(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日本财务报告业经公司董事会于2024年8月26日批准报出。

二、财务报表的编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。公司对自2024年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价；本公司利用近期项目销售等经营计划、行业政策信息、金融机构支持信息

等全部可获知信息作出评估后，董事会、管理层认为本公司将有足够资源在资产负债表日后的未来

12个月内保持持续经营，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的情况，以持续经营为基础编制财

务报表是合理的。

本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

18荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

三、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024年6月30日的合并及母公司财务状况及2024年半年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

四、重要会计政策和会计估计

(一)会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。本报告的报告期为2024年1月1日至2024年6月30日。

(二)营业周期

本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(三)记账本位币本公司以人民币为记账本位币。

(四)重要性标准确认方法和选择依据项目重要性标准

单项计提坏账准备金额占应收款项年末总额10%以上且金额超重要的单项计提坏账准备的应收款项

过10000.00万元

子公司总资产占本集团总资产10%以上且净利润占本集团合并重要的非全资子公司

净利润10%以上

单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团总资产的10%重要的联合营公司以上

(五)企业合并

1、同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式

作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2、非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

19荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。

2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

3、合并财务报表抵销事项

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

4、合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

5、处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

(七)合营安排的分类及共同经营的会计处理方法

1、合营安排的分类

20荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2、共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；

确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

3、合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

(八)现金及现金等价物的确定标准

本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。

在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务及外币财务报表折算

1、外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。

资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，

21荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

在现金流量表中单独列示。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

(十)金融工具

1、金融工具的分类及重分类

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融资产

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*本公司管理金融

资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

金融资产：*本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。

（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务

担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。

所有的金融负债不进行重分类。

2、金融工具的计量

本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关

22荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。

（1）金融资产

*以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

*指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。

*财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法

如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

23荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

4、金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法

（1）金融资产

本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：*被转移金融资产在终止确认日的账面价值；*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：*终止确认部分在终止确认日的账面价值；*终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（2）金融负债

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

(十一)预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1、预期信用损失的确定方法

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：

第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月

的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；

第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融

工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三

24荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

（1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（2）应收款项计量损失准备的方法

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收款项无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A.应收票据

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对无风险票据组合票据违约，信用损失风险极低，在短期内履未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整行其支付合同现金流量义务的能力很强个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失

B.应收账款

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

1.参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对组合合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股东和

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整款组合房产合作方款项

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2.参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对组合与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金等款

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整项组合项

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失包括除上述组合之外的应收账款，本公司根组合3.据以往的历史经验对应收账款计提比例作按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表其他款项组合

出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用计提风险组合分类

（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（4）其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

25荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：

*信用风险变化导致的内部价格指标是否发生显著变化；

*若现有金融工具在报告日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化；

*同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；

*金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

*对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

*预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

*债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

*同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；

*债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

*作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化；

*预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

*借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率调升、要求追加抵押品或担保对金融工具的合同框架是否做出其他变更；

?债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

?本公司对金融工具信用管理方法是否变化；

?逾期信息。

对于某项其他应收款，如果在无须付出不必要的额外成本或努力后即可以评价其预期信用损失的，则单独计算并确认预期信用损失；余下其他应收款，本公司根据信用风险特征将其划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1.合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股东来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12款组合和房产合作方款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

26荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金等来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12项组合款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

包括除上述组合之外的其他应收款，本公

3.司根据以往的历史经验对其他应收款计组合其他款项组合按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提

提比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类

2、预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。

(十二)存货

1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生

产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他。

开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。

开发产品是指已建成、待出售的物业。

2、发出存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。

存货发出时按实际个别计价法。

出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。

3、存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

存货可变现净值的确定依据：*开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税

费后金额；*为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。*持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。

4、存货的盘存制度

本公司的存货盘存制度为永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用分期摊销法摊销。

6、开发用土地的核算方法

27荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，计入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。

7、公共配套设施费用的核算方法

公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。

8、维修基金的核算方法

维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。

9、质量保证金的核算方法

质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。

(十三)合同资产和合同负债

1、合同资产

本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其

他因素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照一般方法计量损失准备。

合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计提的资产减值准备时，做相反会计处理。

2、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(十四)长期股权投资

1、初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非

同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长

期股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。

28荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

2、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：

在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

(十五)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：

*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；

无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价

29荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(十六)固定资产

1、固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

2、固定资产初始计量

本公司固定资产按成本进行初始计量。

（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的

成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

3、固定资产分类和折旧方法

本公司固定资产主要分为：房屋建筑物、通用设备、专用设备、运输设备、其他设备等；折旧

方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋建筑物平均年限法2054.75通用设备平均年限法5519

专用设备平均年限法5-1059.5-19运输设备平均年限法5519其他设备平均年限法5519

(十七)在建工程

1、在建工程初始计量

30荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

2、在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

(十八)借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出

超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

(十九)无形资产

1、无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约

31荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

资产类别使用寿命（年）使用寿命的确认依据商标使用权10法律规定土地使用权40土地使用证规定的使用期限

计算机软件2-10合同或协议规定

2、使用寿命不确定的判断依据

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

3、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

4、开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无

形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(二十)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资

32荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(二十一)长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十二)职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。

职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1、短期薪酬

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

2、离职后福利

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

3、辞退福利

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

4、其他长期职工福利

33荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

(二十三)预计负债

1、预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

2、预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

(二十四)股份支付本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。

(二十五)优先股、永续债等其他金融工具

1、金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能

34荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2、优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

(二十六)收入

1、收入确认的一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。

本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本公司履

约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直

35荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、收入确认的具体方法

（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内

履行履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。

（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。

(二十七)合同成本本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2、该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

3、该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采

用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

36荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

2、为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下的该资产在转回日的账面价值。

(二十八)政府补助

1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2、政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。

除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

(二十九)递延所得税资产和递延所得税负债1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资

产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

37荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司

能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

(三十)租赁

1、租入资产的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

（1）使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

（2）租赁负债

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面

38荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注价值。

2、出租资产的会计处理

（1）经营租赁会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。

（2）融资租赁会计处理

本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

(三十一)持有待售和终止经营

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中

出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

1、该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2、该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联

计划的一部分；

3、该组成部分是专为转售而取得的子公司。

五、税项

（一）主要税种及税率税种计税依据税率

增值税预收房款、应税收入3%、5%、6%、9%

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

房产税房产原值的70%为纳税基数或租金收入1.2%或12%

39荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

税种计税依据税率

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定税率计征按超率累进税30%-60%

不同纳税主体所得税税率说明：

纳税主体名称所得税税率

公司本部25%各分（子）公司16.50%，25%、预征率*2注1：根据国家税务总局公告2016年第18号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

注2：根据国税函[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发所在地预征率执行。

（二）税收优惠及批文无。

六、合并财务报表项目注释

以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“期初”指2023年12月31日，“期末”指2024年6月30日，“本期”指2024半年度，“上期”指2023半年度。

(一)货币资金项目期末余额期初余额

库存现金528059.24255080.07

银行存款3636632639.315089519759.34

其他货币资金122458368.30141109033.14

合计3759619066.855230883872.55

其中：存放在境外的款项总额36318743.4238137918.31

因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额122458368.30141109033.14

注：截至2024年6月30日，本公司受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

用于担保的定期存款或通知存款48450000.00

诉讼冻结资金122458368.3092659033.14

合计122458368.30141109033.14

(二)交易性金融资产项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产137431557.85149709606.87

其中：债务工具投资

权益工具投资137431557.85149709606.87

40荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目期末余额期初余额指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计137431557.85149709606.87

(三)应收账款

1、按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）2955665847.032363093644.63

1-2年（含2年）1910115137.411944517001.91

2-3年（含3年）982079451.231249883945.36

3-4年（含4年）451595123.70294097348.73

4-5年（含5年）108609035.63251590787.51

5年以上107361646.7374539671.14

小计6515426241.736177722399.28

减：坏账准备1020882369.551034955306.81

合计5494543872.185142767092.47

2、按坏账计提方法分类列示

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款6515426241.73100.00%1020882369.5515.67%5494543872.18

其中：组合2：政府款项组合295619317.544.5465349203.1222.11230270114.42

组合3：其他款项组合6219806924.1995.46955533166.4315.365264273757.76

合计6515426241.73100.001020882369.5515.675494543872.18

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款6177722399.28100.001034955306.8116.755142767092.47

其中：组合2：政府款项组合373919317.546.05102085731.9227.30271833585.62

组合3：其他款项组合5803803081.7493.95932869574.8916.074870933506.85

合计6177722399.28100.001034955306.8116.755142767092.47

41荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

(1)期末，无单项计提预期信用损失的应收账款。

(2)组合中，按组合3其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）2955665847.03147783294.045.00

1-2年（含2年）1910115137.41191011513.7410.00

2-3年（含3年）982079451.23294623835.3730.00

3-4年（含4年）451595123.70225797561.8550.00

4-5年（含5年）108609035.6354304517.8250.00

5年以上107361646.73107361646.73100.00

合计6515426241.731020882369.5515.67

3、按照坏账准备计提方法的坏账情况

本期变动金额项目期初余额期末余额计提收回或转回核销其他应收账款

1034955306.8114072937.261020882369.55

坏账准备

合计1034955306.8114072937.261020882369.55

4、本期实际核销的应收账款情况

期末无核销的应收账款。

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

占应收账款期末余额合

单位名称期末余额%坏账准备期末余额计数的比例（）

期末余额前五名应收账款汇总3140627177.6348.20%299866460.20

合计3140627177.6348.20%299866460.20

6、期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。

7、期末无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

(四)预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内（含1年）767096678.7943.26988697551.0253.97

1-2年（含2年）378301501.5821.33418518539.2222.84

2-3年（含3年）313836464.7417.70127734069.376.97

3年以上314143266.4917.71297088677.2616.22

42荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

合计1773377911.60100.001832038836.87100.00

2、账龄超过1年且金额重要的大额预付款项情况

单位名称期末余额未结算原因

咸阳市土地储备中心154508049.59未达到结算条件

信阳市信阳工业城财政局90808845.60未达到结算条件

众和建筑工程有限公司58379119.64未达到结算条件

南京市六合区财政非税收入资金专户30685000.00未达到结算条件

陕西建工第六建设集团有限公司13554037.90未达到结算条件

合计347935052.73

3、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例（%）

期末余额前五名预付款项汇总474976870.7326.78

合计474976870.7326.78

(五)其他应收款项目期末余额期初余额

应收利息177415263.29177415263.29

其他应收款22139043661.2423033343297.64

合计22316458924.5323210758560.93

1、应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

应收借款利息177415263.29177415263.29

小计177415263.29177415263.29

减：坏账准备

合计177415263.29177415263.29

2、其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）7819784673.519685104918.56

1-2年（含2年）4725374821.854417058884.24

43荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

账龄期末余额期初余额

2-3年（含3年）2892830330.623267370692.52

3-4年（含4年）2893278793.142717398907.34

4-5年（含5年）1208360184.82714795104.53

5年以上6790234364.066327343763.35

小计26329863168.0027129072270.54

减：坏账准备4190819506.764095728972.90

合计22139043661.2423033343297.64

（2）按款项性质分类情况款项性质期末余额期初余额

土地保证金等政府部门保证金2994111110.733330538707.48

合作方经营往来款项19135732555.9319621690523.21

其他4200019501.344176843039.85

小计26329863168.0027129072270.54

减：坏账准备4190819506.764095728972.90

合计22139043661.2423033343297.64

（3）按坏账准备计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

按单项计提坏账准备的其他应收款77327092.000.2977327092.00100.00

按组合计提坏账准备的其他应收款26252536076.0099.714113492414.7615.6722139043661.24

其中：组合1.合作方经营往来款组合19118732555.9372.612978536107.2115.5816140196448.72

组合2.与政府有关的款项组合2933784018.7311.1420079180.670.682913704838.06

组合3.其他款项组合4200019501.3415.951114877126.8826.543085142374.46

合计26329863168.00100.004190819506.7615.9222139043661.24

（续）期初余额类别账面余额坏账准备

%计提比账面价值

金额比例（）金额例（%）

按单项计提坏账准备的其他应收款77327092.000.2977327092.00100.00

按组合计提坏账准备的其他应收款27051745178.5499.714018401880.9014.8523033343297.64

44荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%计提比）金额例（%）

其中：组合1.合作方经营往来款组合19604690523.2172.263001289830.8615.3116603400692.35

组合2.与政府有关的款项组合3270211615.4812.0522022646.190.673248188969.29

组合3.其他款项组合4176843039.8515.40995089403.8523.823181753636.00

合计27129072270.54100.004095728972.9015.1023033343297.64

（4）单项计提预期信用损失的其他应收款情况期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

河北省唐山市中级人民法院10327092.0010327092.00100.00预计无法收回

幸福通用航空有限公司17000000.0017000000.00100.00预计无法收回

滁州市公共资源交易中心50000000.0050000000.00100.00无法收回风险较高

合计77327092.0077327092.00100.00

（5）按照组合3.其他款项组合计提坏账准备期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内1008956297.4250447813.885.00

1－2年1254960817.60125496081.7610.00

2－3年941835838.27282550751.4830.00

3－4年277074368.71138537184.3550.00

4－5年398693767.88199346883.9450.00

5年以上318498411.47318498411.47100.00

合计4200019501.341114877126.8826.54

（6）坏账准备计提情况

第一阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用未来12个月预期信用未来12个月预期整个存续期预期合计

损失(组合1.合作方经损失(组合2.与政府有信用损失(组合3.信用损失(已发

营往来款组合)关的款项组合)其他款项组合)生信用减值)

期初余额3001289830.8722022646.18995089403.8577327092.004095728972.90

本期计提708856.34119956622.57120665478.90

本期转回1943465.521943465.52

本期转销168899.54168899.54

本期核销23462580.0023462580.00

45荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

第一阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用未来12个月预期信用未来12个月预期整个存续期预期合计

损失(组合1.合作方经损失(组合2.与政府有信用损失(组合3.信用损失(已发

营往来款组合)关的款项组合)其他款项组合)生信用减值)其他

期末余额2978536107.2120079180.671114877126.8877327092.004190819506.76

（7）本期实际核销的其他应收款情况项目核销金额

实际核销的其他应收款23462580.00

合计23462580.00

（8）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄款期末余额期末余额

的比例(%)廊坊市恒创房地产开发有

合作方经营往来款785933276.491年以内、1-2年2.98---限公司

2-3年、3-4年、4-5

沧州博悦威商贸有限公司合作方经营往来款762371490.572.90---年常州新城房产开发有限公

合作方经营往来款630265306.191年以内、4-5年2.39---司沧州中实海天房地产开发

合作方经营往来款591053805.062-3年、3-4年2.24---有限公司廊坊市昊宇房地产开发有

合作方经营往来款530000000.005年以上2.01400486438.87限公司

合计---3299623878.31---14.79400486438.87

（9）期末无涉及政府补助的其他应收款。

（10）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。

（11）期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

(六)存货

1、存货分类

期末余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本102461053991.405303378844.2597157675147.15

开发产品26659364137.153265111353.2223394252783.93

出租开发产品121010477.81121010477.81

原材料85958032.8685958032.86

低值易耗品33687816.5433687816.54

周转材料48863343.0248863343.02

工程施工3209950906.653209950906.65

46荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

期末余额项目账面余额跌价准备账面价值

其他239949571.92239949571.92

合计132859838277.358568490197.47124291348079.88

（续）期初余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本114974562936.235895719358.75109078843577.48

开发产品26114353590.963292313616.1922822039974.77

出租开发产品129513086.09129513086.09

原材料78452189.3378452189.33

低值易耗品29813224.4229813224.42

周转材料39184505.1839184505.18

工程施工3407679743.933407679743.93

其他300270846.61300270846.61

合计145073830122.759188032974.94135885797147.81

2、存货跌价准备

本年增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回转销其他

开发成本5895719358.7515372923.06522842048.67410493.905303378844.25

开发产品3292313616.19112073651.87-410493.903265111353.22

合计9188032974.9415372923.06634915700.548568490197.47

3、存货跌价准备计提依据及本年转回或转销的原因

本期转回或转销项目确定可变现净值的具体依据存货跌价准备减值准备的原因开发产品可变现净值低于开发产品账面价值的差额存货结转开发成本可变现净值低于开发成本账面价值的差额不适用

4、存货期末余额中含有借款费用资本化金额为10039080712.56元。

5、开发成本

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

沧州阿尔卡迪亚2023.112025.06106395.0049708934.1559707211.17自筹

香河白鹭岛2017.042024.1236151.01331040531.31333674817.42自筹

香河香城荣韵2015.05---63103.2921073423.1721073423.17自筹

47荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

规划 N7 路 2016.05 --- 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹

廊坊花语城2018.052024.08166146.251384860806.041471311922.75自筹

霸州阿尔卡迪亚温泉城2018.11---262359.54247193823.48-自筹

廊坊四季花语2019.112024.12233543.411133356060.201135748970.70自筹

廊坊宁和家园2020.112024.1295686.00854249.07854249.07自筹

廊坊花语璟园2020.11---62864.00107948557.83107948557.83自筹

廊坊阳光馨苑2019.02---35357.0017699280.0417700618.72自筹

廊坊晓廊坊2012.12---83028.00-0.00自筹

廊坊荣盛华府2014.06---135613.25108637.03108637.03自筹

廊坊桃李观邸2020.042024.12688342.771777152338.271797664699.65自筹

廊坊锦绣观邸2014.04---115702.1764745192.8864851092.40自筹

宜兴岭秀首府2020.09---93194.99506652625.84-自筹

香河花语城2019.032024.1288468.64606007159.64621924443.26自筹

涿州东庄头拆迁项目------503.325033154.315033154.31自筹

徐州花语城2018.06---528777.00--自筹

怀来阿尔卡迪亚2016.09---11103.83111038256.91111038256.91自筹

香河清芷苑2020.05---35594.29--自筹

廊坊牛驼项目------3.9139121.00-自筹

固安中心城项目------623.376233699.236233699.23自筹

信阳荣盛华府2019.11---38980.80-1046872.37自筹

上饶锦绣云溪2018.092024.1290291.0098780827.5797905591.20自筹

邯郸金科雅苑2020.112025.07264705.00815755798.65861315967.52自筹

徐州荣盛城（一期）2021.032024.12185945.471388108505.551409903010.10自筹

徐州荣盛城（六期）2021.042024.08210178.94979261342.02988444197.06自筹

徐州 A8-1 地块 2021.09 2025.07 215223.74 1504344191.62 1544687524.96 自筹

青岛锦绣外滩（观海阁）2018.112024.12351120.28247252902.60251497180.74自筹

青岛锦绣外滩（品月苑）2020.042024.07338314.002099854118.152127314990.19自筹

青岛锦绣外滩（听潮轩）2020.062026.0671993.00638301809.77651499463.94自筹

青岛荣盛广场2020.062026.01200000.00380252564.55380333298.49自筹

常州锦绣华府2013.11---72100.04101043789.5428788924.65自筹

常州风华瓴著2020.102024.12424349.353446823013.76890295248.75自筹

常州云翌花园2021.08---292244.66--自筹

48荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

南京江心洲项目2020.042024.12233000.0061006720.4873345434.21自筹

南京花语馨城2020.042024.12203382.371596424000.292535667.83自筹

南京花语城2016.122025.06334733.27144227789.82144227789.82自筹

南京荣盛首府2021.042024.12215479.00317110266.57317110266.57自筹

南京荣盛华府2018.012024.12268484.7796591869.76102079301.70自筹

南京锦绣澜山2017.03---37624.93--自筹

南京鹭岛荣府2018.082024.12397070.81234223297.41234223297.41自筹

南京荣盛隽峰2017.05---89434.26--自筹

南京花语书苑2019.11---106042.82--自筹

南通金溪府2019.082025.067278.9938058927.6138060248.53自筹

石家庄荣盛华府（棉四）2018.042024.10611530.851462358429.711481924061.24自筹

石家庄荣盛华府（棉三）---2024.11645000.001224205614.401224432490.53自筹

石家庄荣盛城2020.112024.12235546.00589393295.85606627121.63自筹

石家庄荣逸度假水镇------15965.2345101932.1245104073.04自筹

石家庄智慧城市广场--------自筹

石家庄荣盛和府---2027.12228841.48227987994.89230273263.67自筹

石家庄荣盛御府2023.052025.05326536.00909980970.95927025868.72自筹

石家庄中山华府--------自筹

石家庄宝郡府--------自筹

石家庄滨江华府2021.092024.1298600.00485615902.37509944253.36自筹

石家庄荣盛锦绣院2020.062024.1225609.03161874913.40128684.04自筹

天津锦绣学府2018.082024.0934563.70344727044.87312041748.10自筹

廊坊荣盛首府2021.052025.06472874.992860064560.512903482964.70自筹

廊坊锦绣天悦2021.092027.11325762.111513123144.711137673359.86自筹

廊坊荣盛尊府2021.102024.12222376.551567435008.261597925672.33自筹

廊坊锦绣蓝苑2015.03---58888.8494560703.4994560703.49自筹

廊坊悦珑湾------158793.00827112936.09831219827.81自筹

廊坊锦绣书院2020.112024.10164802.481451826148.871215421572.87自筹

临沂锦绣外滩2019.072025.06512663.2735114686.1435114686.14自筹

高尔夫------8654.721429221.571429221.57自筹

沈阳香缇澜山2019.92025.09205847.95149874081.72150079216.37自筹

沈阳坤湖郦舍2019.122024.12233735.5319400646.4426918028.21自筹

49荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

沈阳锦绣御景2021.092027.10237393.3281025340.4781025340.47自筹

沈阳锦绣天地2023.032024.12333078.97451564555.27480959327.33自筹

沈阳和悦名邸2022.052024.12233142.58440030989.25450257451.88自筹

沈阳紫提东郡2020.032024.10602328.37497081783.89511136206.74自筹

盘锦香堤荣府2021.042026.07118156.31115314716.38115130972.78自筹

盘锦盛锦花都2014.04---203738.93-2507710.74自筹

沈阳荣盛城2022.072024.12694505.341091983445.42792728041.38自筹

唐山西定府邸2020.042024.12136288.17405186921.25384718673.05自筹

唐山锦绣天樾2021.042024.12251810.47761781100.70770026314.91自筹

唐山锦绣前程2021.062024.09151516.96892923205.70965146068.93自筹

唐山熙堂尚院2020.082024.1277561.15626266958.81627225089.70自筹

唐山碧桂园玖玺台2020.01---47774.14--自筹

唐山湖畔郦舍2010.08---142191.77--自筹

唐山锦绣公园2019.11---189925.33226663626.10-自筹

唐山锦绣天城2020.032024.09191225.3343934130.08148117294.19自筹

唐山君兰苑 A 2014.07 --- 125786.72 20370842.32 46486328.55 自筹

唐山未来城2019.09---226577.99--自筹

益阳中央御府2020.122024.09127023.00420135386.32429375010.42自筹

益阳荣盛华府2019.05---132596.00-89027.38自筹

永州滨江御府2020.072024.12220000.001162487739.661212338881.78自筹

岳阳金鹗御府2018.08---114339.00--自筹

张家界荣盛华府2019.11---52000.00-39630.50自筹

张家界花语书苑2019.11---110000.00-811196.70自筹

长沙荣盛花语城2017.08---157449.00-471916.19自筹

长沙荣盛城2019.122024.09179656.12723680258.4256067422.69自筹

长沙岳麓峰景2017.06---191919.5783.89-自筹

长沙锦绣学府2020.122024.09110559.00758905888.47202252158.03自筹

长沙荣盛花语书苑2017.042024.1071704.6021234800.4521253881.86自筹

株洲荣盛华府2019.082026.06200000.00441560056.12446387106.90自筹

临沂荣盛华府2019.102025.06188945.00184038378.70189613924.72自筹

临沂蓝山郡2018.05---118540.6451921733.9351921733.93自筹

霸州园区开发2016.062045.061042831.00821777598.78624318259.21自筹

50荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

北运河项目开发2021.032046.03297500.00624949739.96644482548.96自筹

兴隆园区开发2016.082045.081310000.00553450868.88553480891.27自筹

张家口阿卡锦绣澜山2018.09---141274.87466272122.71470910755.90自筹

唐山园区开发2017.122037.121367351.00717413296.63722915777.68自筹

宣化园区开发2016.122036.111200000.00278318470.26277700083.84自筹

蔚县园区开发2017.052067.041800000.00226499986.55221405605.51自筹

淮北园区开发2018.032046.041500000.00170773619.693294469.56自筹

玉田园区开发2018.062038.051563103.00134815227.93159205992.09自筹

衡水园区开发------0.383783.065044.08自筹

黄山浦溪水镇2020.042024.09130317.35773058045.70777397598.19自筹

海南万宁美亚通用机场2018.05---70576.04561528361.42561614103.66自筹

惠州澳海逸墅------157655.65397895842.42397895842.42自筹

西安骊山府2019.01---115925.06302455058.28302459018.94自筹捷克南摩拉维亚中医药

2022.06---82638.36139960568.80136576963.61自筹

水疗项目

滦平农场项目------351.593515888.133515888.13自筹

丽江荣盛花溪星院北区2020.01---200000.00347753629.81347753629.81自筹

金寨一品原乡2023.032024.07191378.00480996000.34588106982.54自筹

秦皇岛七里海------604.64--自筹

秦皇岛汤泉首岭2020.012025.12111001.40138238245.88140699633.70自筹

秦皇岛戴河首岭2020.03---71367.19--自筹秦皇岛香海湾国际生态

2020.032024.12210207.49731865084.58487878249.82自筹

度假城

秦皇岛御泉湾2018.052024.1052083.2015354303.3515354853.35自筹

涞水健康谷2016.122028.12123679.00123799664.89126130451.54自筹

涞水四季小镇2021.042024.11309611.00528370425.41380896521.68自筹

赤城海陀农场小镇---------169248126.69170783494.68自筹

安徽九华山项目2020.012026.1289755.71196043163.72196043163.72自筹

黄山金盆湾2017.03---101081.5744268088.6145047168.91自筹

黄山莲花国际2011.04---15719.3220945023.7019790643.68自筹

神农架国际养老区2017.08---42201.581219859.491219859.49自筹

神农架国际养生区2018.082026.0931007.508203326.548203326.54自筹

神农架兰亭苑2019.082026.0914562.3819119725.8519119725.85自筹

51荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

神农架民俗商街2020.042024.129283.0046427535.1446524376.23自筹

神农架壹品苑2021.03---8965.96-3150.00自筹

神农架盛棠苑2021.072025.058618.3720287119.3620325249.36自筹

神农架怡菊苑2021.032025.0520030.2654254026.2454565607.92自筹

宜昌锦绣观邸项目2023.012025.0980324.64343038157.21356497238.21自筹

邢台山湖逸墅2017.04---8998.5559896738.5811503380.49自筹邢台鹊山湖文化康养小

------1.7517475.7317475.73自筹镇

青松岭塞外江南小镇2020.042024.09181827.07805828832.28816513881.26自筹

承德锦绣观邸2020.082024.09129219.87748125106.44774777123.25自筹

承德锦绣学府2021.042024.0845780.49273656481.91293475531.80自筹

御道口阿尔卡迪亚酒店2017.092025.12100128.00138103917.13141690506.77自筹

承德锦绣御府2021.082024.09165963.63684741505.30689490725.48自筹

张家口嘉年华乐园2018.07---34847.004027745.454027745.45自筹

张家口野奢酒店2018.072025.0628394.39135632279.08135632279.08自筹

滁州龙湾湿地2021.032024.12143006.81922527210.391000180557.26自筹

滁州锦绣观邸2021.032024.12300000.00381428427.25398611328.70自筹

琅琊山项目------113.211132075.481132075.48自筹

南京平山酒店2018.01---12823.50121218269.68121331575.66自筹

滁州明湖书苑2020.102024.1284000.00699803698.3334587076.48自筹

滁州荣盛华府2020.072024.1263000.0066910743.7837890698.67自筹

扬州仪征月塘项目------174.861748648.30-自筹

溧阳观锦庭2021.052024.08130000.00969489261.48376034116.23自筹

滁州锦绣学府2021.052025.1284000.0023390570.5223390570.52自筹

修武云台古镇2021.052024.12164443.63110464630.56117186452.35自筹

修武云台观邸2020.04---57036.1015212848.51-自筹

邢台荣盛华府2021.072026.05122325.66931926761.66930206803.51自筹

邢台锦绣观邸2020.082024.1271360.78493354695.99506440073.24自筹

邢台锦绣学府2020.112025.0969988.16402012784.55412707818.53自筹

蔚县剪纸创意中心项目2018.012025.0623383.89148745738.76148745738.76自筹

丽江荣盛花溪星院南区2022.032025.06210000.00663086502.85665875600.49自筹

济南荣盛华府2022.032025.12226299.91424686564.29438218207.52自筹

德州阿尔卡迪亚温泉城2019.042024.10310804.87806856280.84813879118.55自筹

52荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

德州国科都市果岭2019.032024.12315464.64329246854.68329246854.68自筹

淄博花语江南2020.072024.0965515.48198730345.59202747183.68自筹

聊城东昌首府2018.05---204395.4095362472.6395362472.63自筹

聊城阿卡北区（二期）2019.04---63372.82--自筹

聊城阿卡北区（六期）2019.03---39438.51--自筹

聊城东昌天悦2019.09---175213.39--自筹

聊城江山印2020.102024.08313715.682136884105.961133140433.69自筹

聊城江山印（商业地块）2021.032024.08120000.00254176242.57261190442.82自筹

保定荣御商务中心2018.09---121391.004733556.604733556.60自筹

保定锦绣书苑2020.11---47845.2426383095.47-自筹

重庆锦绣南山2019.092024.12237410.5161056138.2568211084.94自筹

重庆滨江华府2020.072025.12363596.76767799624.74804424132.15自筹

重庆荣盛城观云郡2020.112024.07587461.621055910858.821106792024.81自筹

重庆荣盛城观麟郡2021.042024.07337655.992340513629.382404723657.63自筹

重庆荣盛城观鸿郡2020.072025.12263701.211420532321.371421679105.49自筹

重庆荣盛华府2018.082025.12318082.35157889417.17157233113.78自筹

重庆鹿山府2021.012024.07254619.201664048724.00801713861.18自筹

永清荣盛城东区2017.082024.12126391.51157753645.97157759698.59自筹

永清荣盛城西区2022.052024.11306262.66746817650.22744127626.26自筹

永清清芷苑2023.02---90481.3944323053.9644323053.96自筹

永清52亩------12351.87123518712.95123518712.95自筹

文安兰亭苑2021.052024.09132482.69722931676.66422090694.28自筹

永清荣盛城南区2019.122025.0397132.72600514505.24645101402.01自筹

霸州创意城2020.082024.07112950.40764754196.94804548064.04自筹

固安吕家营------474.594745924.464747558.86自筹

霸州枫景苑2020.082024.12153851.02579681691.40583189003.59自筹

霸州枫林苑2020.012024.08247409.442063712929.072089623307.23自筹

永清紫竹苑2017.112024.1227425.13123008099.02123008628.58自筹

郑州花语书苑2021.042025.05100206.65416171224.60416181049.93自筹

郑州荣盛六合城------191742.00-420.36自筹

郑州花语水岸2019.042024.09320000.0056656345.3583659920.60自筹

漯河锦绣江南2019.112024.09307000.00985396433.131087996204.95自筹

53荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

咸阳锦绣观邸2019.062025.06207396.778246214.1518031119.32自筹

咸阳锦绣观邸三期2022.122026.06112358.0030913109.3631109148.96自筹

汉中滨江悦府2021.052025.06168623.86446716805.72613987410.76自筹

荣盛滨江悦府三期2021.112026.12183303.27486912011.94398606161.43自筹

张家口京北冰雪花园2019.042025.0946238.04204106247.54187766611.72自筹

张家口冰球馆项目------926.079260703.849260703.84自筹

张家口宣化盛景豪庭2020.072024.12130846.00381493378.37387712513.75自筹

张家口荣盛城2020.092024.08265225.27569825926.96577779881.63自筹

张家口中瑞花园2019.072025.1072675.54127383767.71127383767.71自筹

蚌埠檀境里2023.082024.09198179.95549015266.85412639210.11自筹

芜湖江城观邸2020.07---150311.81--自筹

蚌埠兰凌御府2021.07---379707.48190326539.23-自筹

蚌埠玖珑院2021.072026.12282793.49486926031.87486926031.87自筹

合肥湖滨荣府2019.072024.08340882.79901307350.9579708215.73自筹

合肥书香公馆2019.09---125265.3047718763.06-自筹

合肥湖樾花园2020.122026.12164259.00224152080.60238405169.73自筹

芜湖未来云辰2021.092024.12196311.381571353768.911686190154.59自筹

合肥书香花园2020.032024.12148470.7885111101.6415160.00自筹

濮阳荣盛华府2023.092024.12182994.22159691190.71162855457.22自筹

仁寿万树香堤2020.082024.1245946.31697394.112562204.82自筹

临汾锦绣学府2020.072024.1270582.0920729566.9721231650.54自筹

忻州锦绣学府2020.092024.12401523.76393854273.34159214294.01自筹

太原龙城印象2020.10---51499.59373978654.34-自筹

香河花语馨园2020.08---49508.0032747.36-自筹

香河水岸花语2020.072024.1267330.08462800448.09483548002.91自筹

三河水岸花语2010.052024.1211489.10114890988.38114955013.07自筹

香河帝品御居2017.112025.12128175.86567202050.03567450889.47自筹

邯郸公园印象2018.052024.12214561.0070589380.0970589380.09自筹

邯郸荣盛城2020.032024.09324448.00186786315.07160619540.44自筹

邯郸锦绣学府2019.042024.09227450.6434753356.8313545440.66自筹

邯郸君兰苑2020.092024.0966972.0210907627.0611169145.41自筹

邯郸荣景园2020.082024.0933600.007210967.089219950.03自筹

54荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

石家庄荣盛天同府2020.112024.09348837.592932126045.403088039436.92自筹

邯郸锦绣观邸2018.092024.1281549.7940502296.6440979809.54自筹

绍兴碧桂园荣盛华府2019.12---149942.19--自筹

武汉荣盛华庭2019.09---110000.00-873965.81自筹

杭州江荣府2021.042024.12603460.165308787413.295461638209.83自筹

嘉兴上荣府2020.082024.09234584.42364713.64320084.32自筹

慈溪御湖天境2020.04---94296.75--自筹

青岛锦绣学府2020.062024.08210000.00273852213.74338479134.88自筹

成都时代天府2020.092024.09470000.003720828294.193882798847.61自筹

沧州四季花语2019.04---75148.22--自筹

沧州君兰苑2020.04---116470.83--自筹

沧州花语城2021.022024.12175400.00803814395.06810321040.81自筹

沧州颐和*荣盛华府2020.122024.12208000.001344492457.261421800284.40自筹

沧州泰合*荣盛华府2020.112024.08233000.001557984864.841648927279.76自筹

衡水君悦学府2020.092024.08141456.33801633917.60474338999.54自筹邹平荣盛墨香山南（二、

2020.042025.06154986.00899552991.27942026480.14自筹

三期）

沧州泰享嘉府（二期）2017.07---98038.99--自筹

沧州泰享嘉府（三期）2018.04---81463.91--自筹

沧州锦绣学府2019.032025.12161837.3551449072.8151536262.52自筹

沧州荣盛城商业中心2024.062026.1225763.3867076834.1467076834.14自筹

沧州荣盛尚府2020.112024.12172000.00398560151.572784936.77自筹

沧州锦绣豪庭2021.062025.08196000.001237419505.201245096501.94自筹

沧州锦绣书苑2021.062025.0891910.00522748106.71545552761.50自筹

天津荣盛华府2018.06---131881.00167812.63167812.63自筹

湛江中央广场2017.122024.12443156.00626731222.94626940070.51自筹

阳西山湖海2019.092026.01230268.73222974792.41227958663.51自筹

佛山文博府2020.032026.03211057.831468700185.87796382323.98自筹

阳西御海湾2019.122024.09143616.00548497956.40567868346.25自筹

惠州荣盛华府2020.092026.12277106.001513237232.271538266103.53自筹

惠州御湖观邸2018.062026.12202178.20219386548.37219386548.37自筹

其他项目-------325284372.42298718071.67自筹

存货-开发成本合计114974562936.23102461053991.40

55荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

6、开发产品

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.19--66234050.19

蚌埠阿尔卡迪亚2011.0311850732.80-176604.4411674128.36

邯郸锦绣花苑2011.011524371.11-599797.05924574.06

邯郸阿尔卡迪亚2015.1242324527.50-156722.2242167805.28

邯郸江南锦苑2020.1173967899.49-8060521.9665907377.53

邯郸荣盛观邸2021.0778503345.48-16789193.6361714151.85

聊城阿尔卡迪亚2014.126483752.45--6483752.45

香河香城郦舍2019.0127618675.27302293.65-27920968.92

香河白鹭岛2020.09358525253.69-18814653.97339710599.72

廊坊花语城2021.12196257370.07-155477085.8040780284.27

霸州阿尔卡迪亚温泉城2023.06259641434.37295391842.3336885795.39518147481.31

廊坊四季花语2020.1296308672.532203071.57-98511744.10

廊坊宁和家园2023.12108721271.37449060.6618742808.5590427523.48

廊坊花语璟园2021.1145846807.0021687781.7424159025.26

廊坊阳光馨苑2021.06160871455.43--160871455.43

廊坊格林郡府2019.03178179164.69--178179164.69

廊坊阳光逸墅2015.071842668.76--1842668.76

廊坊晓廊坊2015.0322807474.77--22807474.77

廊坊荣盛华府2016.12153550867.17--153550867.17

廊坊豪邸坊2013.0610948957.07-6158964.744789992.33

廊坊君兰苑2011.061086741.68--1086741.68

廊坊阿尔卡迪亚2010.0319852590.16--19852590.16

廊坊锦绣花苑2007.1283275.91--83275.91

廊坊馨语星苑2008.05330476.14--330476.14

廊坊锦绣家园2004.012488990.04--2488990.04

呼和浩特楠湖郦舍2017.1275428054.53-7558040.0067870014.53

廊坊锦绣观邸2019.0647806536.95--47806536.95

宜兴岭秀首府2020.0631099441.28-31099441.28-

香河花语城2023.06224541561.53-5767775.49218773786.04

徐州花语城2022.07111208092.18-4952535.88106255556.30

怀来阿尔卡迪亚2018.1124314319.77-22623001.831691317.94

56荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

上饶锦绣云溪2022.0273373582.48--73373582.48

徐州荣盛城（一期）2023.12212386780.94-106888.59212279892.35

徐州荣景盛苑2015.0940609803.34-2541669.1138068134.23

徐州九里峰景2014.069978549.51-2323937.397654612.12

徐州云龙观邸2018.1228110735.68-2105209.2826005526.40

徐州听澜雅居2021.093389929.97--3389929.97

徐州文承苑2019.0945590875.62-888741.5844702134.04

徐州香榭兰庭2018.09134150903.30-66890.84134084012.46

青岛锦绣外滩（观海阁）2022.12396609704.25--396609704.25

嘉兴观湖景园2019.0628802921.36-86604.6328716316.73

苏州甫上花园2019.08225588651.97-76043363.22149545288.75

嘉兴康瑞花苑2021.121125779.32--1125779.32

嘉兴富盛名邸2020.074648929.03--4648929.03

嘉兴百合花园2020.0163592.97--63592.97

嘉兴香韵名苑2019.041262684.27--1262684.27

嘉兴祥瑞花苑2020.0819862876.64--19862876.64

常州锦绣华府2016.04128258552.3972580416.16182699086.7018139881.85

常州荣盛御府2020.06----

常州花语馨苑2018.0421181391.30-90133.5821091257.72

常州馨河郦舍2013.06574380.59--574380.59

宜兴氿岸华府2020.033884740.87--3884740.87

南京花语城2020.0350688716.81--50688716.81

南京文承苑2021.1221102907.92--21102907.92

南京文承熙苑2021.0726358455.73--26358455.73

南京荣盛首府2021.1237054544.80--37054544.80

南京龙池御府2020.0910232458.29--10232458.29

南京荣盛华府2021.06580507938.01-2321759.11578186178.90

南京盛棠苑2011.0771498.20--71498.20

南京莉湖春晓2016.12110239215.15--110239215.15

南京锦绣澜山2021.0946668633.53--46668633.53

南京花语馨苑2021.1284281139.934358522.50-88639662.43

南京龙湖半岛2020.12282704953.2313728901.09644977.97295788876.35

南京鹭岛荣府2021.09139800903.89-18753231.96121047671.93

南京荣盛隽峰2020.0897795120.38-3954250.0093840870.38

57荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

南京保利荣盛合悦2019.12541133535.68-181986212.12359147323.56

石家庄阿尔卡迪亚2015.0989210309.374085142.14101788.0993193663.42

石家庄荣盛华府（棉四）2022.1254792351.05-6443642.5448348708.51

石家庄荣盛华府（棉三）2018.0937062074.80-1082540.4835979534.32

石家庄荣盛城2020.1249463798.36-1199012.4948264785.87

石家庄抱犊寨2020.1231271188.20-5318335.4725952852.73

石家庄智慧城市广场2022.014325914.55-1673544.552652370.00

石家庄荣盛和府2021.03487099.46--487099.46

石家庄荣盛御府2021.1089118107.50-29710903.3259407204.18

石家庄中山华府2023.12156197.08-78098.5478098.54

天津锦绣学府2022.12103248333.45-17587231.3085661102.15

廊坊塞纳荣府2020.12236916590.80-1084961.78235831629.02

廊坊江南水郡2011.05182045.01--182045.01

廊坊锦绣蓝苑2019.0642720131.72-2836151.6539883980.07

廊坊花语馨苑2016.126765584.2396488.79-6862073.02

临沂锦绣外滩2021.0999996638.77-1284149.3698712489.41

沈阳盛京绿洲2019.06152011498.29-5023531.11146987967.18

沈阳香缇澜山2023.04136700396.56-2417276.32134283120.24

沈阳坤湖郦舍2023.1287457009.27-11643405.4275813603.85

沈阳锦绣御景2021.0620063673.08--20063673.08

沈阳锦绣天地2023.12237446775.33-17730971.75219715803.58

沈阳和悦名邸2023.1288252116.97-1186300.5087065816.47

沈阳紫提东郡2023.11316098735.33-56292522.62259806212.71

盘锦香堤荣府2017.1285130385.74-20660574.5864469811.16

盘锦盛锦花都2014.1042366204.01--42366204.01

沈阳荣盛城2024.03277751846.46381124331.08386274577.26272601600.28

沈阳昆山豪庭2016.113403511.46--3403511.46

沈阳幸福大道2016.07204770337.72-7573501.40197196836.32

沈阳爱家郦都2015.1022786120.74171728.98-22957849.72

唐山锦绣御府2020.104647329.21--4647329.21

唐山新城熙堂尚院2021.1224474935.04--24474935.04

唐山碧桂园玖玺台2021.11968931.19--968931.19

唐山湖畔郦舍2020.1268376104.16-17003132.1251372972.04

唐山锦绣公园2021.0625362771.762624474.43-27987246.19

58荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

唐山锦绣观邸2019.1211205618.41-452347.8810753270.53

唐山锦绣花苑2015.1010850052.79-1000000.009850052.79

唐山锦绣天城2020.0912253664.9912771534.303000000.0022025199.29

唐山锦绣天地2017.0984902398.55-23134115.6861768282.87

唐山君兰苑 A 2020.09 5834296.12 2480634.91 - 8314931.03

唐山未来城2016.12812949790.8560220712.02-873170502.87

长沙花语馨苑2017.064649320.53--4649320.53

益阳荣盛华府2023.0989595279.94-7802448.4681792831.48

岳阳金鹗御府2021.0622005059.86--22005059.86

长沙荣盛花语城2021.06224057968.82-2009341.60222048627.22

长沙荣盛城2020.122862508.05909275120.13882300235.1429837393.04

长沙岳麓峰景2021.0922624143.18--22624143.18

长沙荣盛花语书苑2020.12195026.09--195026.09

株洲荣盛华府2023.06130319518.79-18213106.78112106412.01

张家界荣盛华府2022.0540170413.93-8568631.4231601782.51

岳阳东方府2022.11105154847.66--105154847.66

临沂荣盛华府2020.1235154645.14--35154645.14

临沂花语馨苑2019.0451929847.35-4676883.3747252963.98

临沂会展花语2019.0959136582.76-1341415.7957795166.97

临沂蓝山郡2021.0717054982.11-3398280.6713656701.44

荣盛科技产业孵化器项目2019.05----淮北长治智慧制造加工中

2020.06-182422723.28-182422723.28

心

兴隆荣丰华府2019.10----

张家口阿卡锦绣澜山2020.1110343824.98--10343824.98

黄山浦溪水镇2021.09115648335.19-45564322.1670084013.03

秦皇岛戴河首岭2020.1289451079.82--89451079.82

秦皇岛汤泉首岭2019.1266379689.40329539.46-66709228.86秦皇岛香海湾国际生态度

2016.01241596628.89258036626.79109104353.92390528901.76

假城

秦皇岛御泉湾2019.01214627011.94-5122131.53209504880.41

涞水四季小镇2023.12207009841.25260075545.68195922370.17271163016.76

涞水健康谷2021.0918883173.90-1110144.3517773029.55

惠州花语馨苑2019.1219527895.40380374229.55380374229.5519527895.40

惠州御景澜湾2019.1263612445.54--63612445.54

59荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

海南香水湾2022.06237555791.20--237555791.20

安徽九华山项目2019.0626208868.65-1798732.2024410136.45

黄山金盆湾2021.12489833687.13-14553409.13475280278.00

黄山莲花国际2016.0615872759.711154380.021154380.0215872759.71

神农架国际养老区2019.044074299.81-1210344.812863955.00

神农架阿卡酒店2016.059828197.93-912623.108915574.83

神农架国际养生区2021.0416261345.04-2054601.3314206743.71

神农架兰亭苑2022.059868468.51-2498306.977370161.54

青松岭水韵江南2021.09145873363.50-44534785.70101338577.80

滁州锦绣观邸2023.04144043354.20--144043354.20

修武云台古镇2021.12520350095.88-23487021.05496863074.83

修武云台观邸2021.129713474.4717472808.2811628256.7215558026.03

迁西锦绣观邸2021.063569224.70--3569224.70

济南花语馨苑2019.0310363900.28--10363900.28

济南锦绣澜湾2016.062206320.65-48950.942157369.71

济南时代首府2020.076274789.64-1576761.144698028.50

济南东第华府2021.12225187969.68-20630269.04204557700.64

济南荣盛华府2021.09163155812.68-21003860.07142151952.61

德州阿尔卡迪亚温泉城2021.11209902623.19-10575778.87199326844.32

济南时代国际2018.12892982.764821618.46836269.944878331.28

德州国科都市果岭2021.06180938994.60--180938994.60

聊城阿卡北区2018.1243242281.00--43242281.00

聊城东昌首府2019.122616368.62-2252708.58363660.04

聊城锦绣观邸2020.111188491.98--1188491.98

聊城水岸花语北2019.063463465.89--3463465.89

聊城水岸花语2017.0592359832.98--92359832.98

聊城锦绣学府2019.015104984.84--5104984.84

聊城阳光逸墅2016.062205443.80--2205443.80

聊城馨河郦舍2017.091328863.32--1328863.32

淄博花语江南2022.10116240572.71-4867809.36111372763.35

保定荣御商务中心2023.04581745892.69-19176564.21562569328.48

保定锦绣书苑2022.1211361545.3552112708.9019257951.8144216302.44

重庆锦绣南山2023.06454555162.66-2307122.57452248040.09

重庆滨江华府2023.08486118952.35-4926884.83481192067.52

60荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

重庆荣盛城观云郡2023.06435142620.97-12351112.10422791508.87

重庆荣盛城观麟郡2021.09474311875.23-97666557.96376645317.27

重庆荣盛华府2021.06732648164.81-22605696.24710042468.57

永清荣盛城东区2019.127987411.06--7987411.06

永清荣盛城西区2020.0333031615.76-1789408.9931242206.77

永清兰亭苑2018.03104870327.17--104870327.17

永清紫竹苑2020.1076232606.02-6047331.8770185274.15

霸州清芦屿2022.1262846482.60-15842498.8347003983.77

霸州兰亭苑2021.0923015491.45-10559802.9412455688.51

郑州荣盛华筑2020.093241765.52--3241765.52

郑州花语水岸2021.05367828512.01-53646496.92314182015.09

张家口京北冰雪花园2023.10432238968.94-32465090.71399773878.23

中瑞花园项目2023.10303994204.67-24613799.17279380405.50

蚌埠锦绣香堤2021.0359592488.71-2142755.0157449733.70

蚌埠西湖观邸2020.1271318386.35-3169510.6768148875.68

蚌埠南山郦都2020.0359998923.80-3415106.6756583817.13

蚌埠荣盛华府2020.1216633783.58-399788.5616233995.02

蚌埠香榭兰庭2019.12115218595.85-1297559.79113921036.06

芜湖荣盛华府2020.0662733013.20-134620.2062598393.00

蚌埠云龙观邸2019.0918548678.22-399971.6018148706.62

蚌埠兰凌御府2024.0635461044.08284324924.07264530199.4955255768.66

蚌埠玖珑院2023.0423074671.72-924836.0722149835.65

合肥湖滨荣府2023.0920779898.44801520749.20752515703.4469784944.20

濮阳荣盛华府2023.06307120553.87--307120553.87

成都花语城2015.0419104581.52--19104581.52

成都香堤荣府2018.0634988758.91--34988758.91

成都公园御府2023.01110371495.53--110371495.53

仁寿万树香堤2022.09111276856.79--111276856.79

忻州锦绣学府2023.1219993760.511483282408.341483282408.3419993760.51

香河帝品御居2022.07119255754.24--119255754.24

邯郸公园印象2022.0652935247.03-14611719.0038323528.03

邯郸荣盛城2023.0925271910.2427697497.58-52969407.82

邯郸锦绣学府2023.1230139949.79310970.52175544.5830275375.73

邯郸锦绣观邸2022.0926708357.73-1195197.8925513159.84

61荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

武汉荣盛华庭2023.06312196661.79-19834491.40292362170.39

杭州檀越府2021.0686407682.26--86407682.26

成都香榭兰庭2015.1239456602.03--39456602.03

成都紫提东郡2016.0131473067.00--31473067.00

成都荣盛香榭兰庭2017.0287842578.25--87842578.25

沧州锦绣天地2015.12109698152.74-1061549.16108636603.58

沧州锦绣观邸2017.11142173.66--142173.66

沧州香堤荣府2019.0312762530.33--12762530.33

沧州花语馨苑2021.128039907.78-3399018.544640889.24

沧州泰享嘉府（二期）2021.06134356054.01--134356054.01

沧州泰享嘉府（三期）2022.128167124.60--8167124.60

沧州锦绣学府2021.0621711368.64--21711368.64

邹平荣盛墨香山南（一期）2022.0919270213.23-18381928.98888284.25

天津荣盛华府2021.0328954420.02-7361393.9321593026.09

湛江南亚郦都2018.128013896.62-314185.687699710.94

湛江海湾郦都2018.121786090.12--1786090.12

湛江荣盛华府2019.126116851.05-1777322.844339528.21

湛江中央广场2023.061400659061.00584769.3854224918.131347018912.25

阳西山湖海2021.12386293095.51-20911942.93365381152.58

佛山文博府2022.09-0.00708732168.29668837410.5639894757.73

惠州御湖观邸2020.0911869739.31--11869739.31

邯郸金科雅苑2023.1267252823.64-1307794.0965945029.55

石家庄宝郡府2023.0612486289.16--12486289.16

张家界花语书苑2022.0946249331.47-2398523.2743850808.20

金寨荣盛一品原乡2023.0947663644.24-3827852.3443835791.90

聊城东昌天悦2023.1279667338.19-78795659.47871678.72

芜湖江城观邸2022.12921692.22--921692.22

合肥湖樾花园2023.0668728541.92-57560509.1711168032.75

邯郸荣景园2023.052684778.69-876958.481807820.21

绍兴荣盛华府2023.0431954801.08-10951931.1621002869.92

嘉兴上荣府2023.03273619986.47140639.03-273760625.50

宁波御湖天境2023.06119416243.14--119416243.14

青岛锦绣学府2023.1270963276.29--70963276.29

阳西御海湾2023.0665295195.87-12038084.0053257111.87

62荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

廊坊锦绣天悦2023.1228043359.10451550867.07406790244.6772803981.50

香河清芷苑2023.0922906490.19-2197428.9320709061.26

信阳荣盛华府2023.0924295899.65107454.491047209.5523356144.59

青岛锦绣外滩品月苑2023.1264916901.80--64916901.80

常州云翌花园2023.1142119660.40-6584551.6335535108.77

南京江天瓴筑2023.12638570513.07-15945341.55622625171.52

茉湖书苑住宅2023.0912703963.14--12703963.14

茉湖书苑车位2023.0959579282.17--59579282.17

石家庄荣盛锦绣院2023.1218209687.00161874913.40164753207.8515331392.55

唐山西定府邸2023.06405702690.39297249318.81108453371.58

益阳中央御府2023.1259234576.21-3012826.9156221749.30

神农架壹品苑2023.1033454979.51-3536624.0829918355.43

滁州荣盛华府2023.08152138452.7653567272.89161340236.8944365488.76

聊城阿卡北区六期2023.1212289508.73--12289508.73

聊城阿卡北区二期2023.128092142.63--8092142.63

重庆鹿山府2024.0310819577.65970813174.23870982123.63110650628.25

汉中荣盛滨江悦府2023.123150460.46--3150460.46

张家口荣盛城2023.12231727132.20-101252310.90130474821.30

张家口盛景豪庭2023.12191754413.58-27045821.12164708592.46

蚌埠檀境里2023.09104995614.48210230705.83199215931.81116010388.50

沧州四季花语2022.104713028.75--4713028.75

沧州君兰苑2023.12144166754.09-5705654.81138461099.28

沧州荣盛尚府2024.065825751.35460205820.08412368896.8353662674.60

沧州花语城2024.0110575694.4553040082.5353040082.5310575694.45

香河花语馨园2023.0836839723.45-7617099.8929222623.56

三河水岸花语2023.0965433305.47--65433305.47

邯郸锦绣君兰苑2023.0947824237.07-1875598.3945948638.68

咸阳锦绣观邸2022.12158044557.58--158044557.58

悦盛生活广场2023.06-371757333.38306862429.1864894904.21

常州风华瓴著2024.01-2737245015.932351401350.42385843665.51

南京花语馨城2024.06-2005395441.081006490681.35998904759.73

廊坊正雅馨苑2024.03-340984376.05318170093.3122814282.74

长沙锦绣学府2024.06-712945107.66699142569.1513802538.51

溧阳观锦庭2024.06-741021007.89735500456.345520551.55

63荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

聊城江山印2020.1-1321228772.871203366858.46117861914.41

文安兰亭苑2024.06-485434480.21414951376.2270483103.99

合肥书香公馆2022.03-69594494.6515319024.8654275469.79

衡水君悦学府2024.03-40040473.86-40040473.86

其他项目---563924.95569192083.19545309787.8824446220.26

存货-开发产品合计26114353590.9617981487458.8717436476912.6826659364137.15

7、出租开发产品

出租项目竣工时期初余额本期增加本期摊销本期减期末余额名称间原值累计摊销金额金额少金额原值累计摊销常州锦绣

2015.11170797365.8648677249.518112874.92170797365.8656790124.43

华府紫提东郡

S1 2019.06 380902.04 380902.04 380902.04 380902.04三期紫提东郡

W1 2021.08 7815180.88 422211.14 389733.36 779466.72 8204914.24 1201677.86七期

合计--178993448.7849480362.69389733.368892341.64179383182.1458372704.33

(七)其他流动资产项目期末余额期初余额

营业税10274199.6510274199.65

城市维护建设税1391532.301397714.40

教育费附加711224.0918746038.60

土地增值税2559579073.992693059383.77

房产税3611560.581111386.74

企业所得税4795671761.514862328314.75

增值税3482371801.563941251724.91

销售佣金683599701.23736338546.49

其他13905011.55168792160.76

合计11551115866.4612433299470.07

(八)长期股权投资

(本期增减变动期初余额账面价被投资单位

值)追加投权益法下确认的其他综合收减少投资资投资损益益调整

一、合营企业小计

二、联营企业

中冀投资股份有限公司1367867268.62-47143172.3313116033.55

北交金科金融信息服务有限公司48608825.83-22079.81

64荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

(本期增减变动期初余额账面价被投资单位

值)追加投权益法下确认的其他综合收减少投资资投资损益益调整

徐州荣润房地产开发有限公司138572434.751561960.00

霸州新荣能源发展有限公司219272.50

南京星星荣盛影城有限公司1263959.19

河北野三坡旅游投资有限公司196625898.06-52228911.51

辽宁振兴银行股份有限公司640661620.46384699.98

重庆烨瑞市政工程有限公司14004000.0014004000.00

南通海门盛弘新房地产开发有限公司147506931.59

北京银思朗信息技术有限公司103695539.42

蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司1601815.21

石家庄盛益发房地产开发有限公司752.25

小计2660627565.6314004000.00-97446751.4213116033.55

合计2660627565.6314004000.00-97446751.4213116033.55

（续）

本期增减变动(减值准期末余额账面

其他权宣告发放现金计提减值)备期末价值被投资单位其他益变动股利或利润准备余额

一、合营企业小计

二、联营企业中冀投资股份有限公司

1333840129.84

北交金科金融信息服务有限公司400000.0048186746.02

徐州荣润房地产开发有限公司140134394.75

霸州新荣能源发展有限公司219272.50

南京星星荣盛影城有限公司1263959.19

河北野三坡旅游投资有限公司144396986.55

辽宁振兴银行股份有限公司641046320.44重庆烨瑞市政工程有限公司

南通海门盛弘新房地产开发有限公司147506931.59

北京银思朗信息技术有限公司103695539.42

蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司1601815.21

石家庄盛益发房地产开发有限公司1488590.891489343.14

小计400000.001488590.892563381438.65

65荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本期增减变动

期末余额(减值准账面其他权宣告发放现金计提减值

其他价值)备期末被投资单位益变动股利或利润准备余额

合计400000.001488590.892563381438.65

(九)其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

债务工具投资2384788079.772396379157.77

权益工具投资443917588.08444485609.08

合计2828705667.852840864766.85

(十)投资性房地产

1、采用公允价值计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

一、期初余额1782289837.401782289837.40

二、本期变动-300954832.54-300954832.54

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置300954832.54300954832.54其他转出公允价值变动

三、期末余额1481335004.861481335004.86

2、投资性房地产主要项目情况

建筑面积公允价值变动地理报告期租金公允价值变项目名称（平方期初公允价值期末公允价值原因及报告索位置收入动幅度（%）

米）引荣盛房地产发展股份有限公司商

廊坊市6875.391101904.0065414600.0065414600.00

业（格林郡府

36#）荣盛（徐州）房地产开发有限公

司酒店综合楼徐州市14783.0296901400.00-100.00处置

（阿卡酒店综合楼）河北荣盛房地产开发有限公司车石家庄

库、超市及影院49664.3592371700.0092371700.00市

（石家庄阿尔卡迪亚）沧州荣盛房地产

开发有限公司商沧州市62352.793226027.40307682900.00307682900.00业

66荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

建筑面积公允价值变动地理报告期租金公允价值变项目名称（平方期初公允价值期末公允价值原因及报告索位置收入动幅度（%）

米）引南京荣盛盛景置

业有限公司电影南京市8750.0254444600.0054444600.00院及超市南京华欧舜都置

业有限公司电影南京9637.0349395600.0049395600.00院及超市河北荣旭房地产石家庄

开发有限公司商20624.08203527200.00-100.00处置市业荣万家生活服务

股份有限公司车沧州市394.0627604837.4027078604.86-1.91处置位及商铺唐山荣盛房地产

开发有限公司商唐山市24426.00225528800.00225528800.00业及商住楼廊坊市盛坤商业

管理有限公司车廊坊市1722.003850500.003850500.00位济南荣商房地产

开发有限公司时济南市21039.693157823.08102673700.00102673700.00代国际商业楼重庆荣盛坤创房

地产开发有限公重庆市2791.20142776.3023389000.0023389000.00司重庆荣盛鑫煜房

地产开发有限公重庆市1893.67130045.878288000.008288000.00司

檀越府杭州市35300.00521217000.00521217000.00

投资性房地产-

公允价值计量合260253.307758576.651782289837.401481335004.86计

3、本期无新增采用公允价值计量的投资性房地产情况

4、未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因

项目期末账面价值未办妥产权证书原因

廊坊格林郡府36#商业65414600.00正在办理中

唐山荣盛房地产开发有限公司商业及商住楼225528800.00正在办理中

合计290943400.00

(十一)固定资产项目期末余额期初余额

固定资产4665613349.145034886660.95

固定资产清理5757.315757.31

合计4665619106.455034892418.26

1、固定资产

（1）固定资产情况

67荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额6927742042.75396671343.49238302676.10190690180.0776114664.517829520906.92

2.本期增加金额41856433.311409826.054407751.85146380.60535253.6148355645.42

（1）购置1409826.054407751.85146380.60535253.616499212.11

（2）在建工程转入

（3）投资性房地产

/41856433.3141856433.31存货转入

（4）企业合并增加

（5）其他

3.本期减少金额303897053.737199216.325086970.1829244786.81111984.66345540011.70

（1）处置或报废303897053.737199216.325086970.185394786.81111984.66321690011.70

（2）处置子公司23850000.0023850000.00

（3）转投资性房地

产/存货

（4）其他

4.期末余额6665701422.33390881953.22237623457.77161591773.8676537933.467532336540.64

二、累计折旧

1.期初余额2071848603.67329508437.36187551086.69145394967.0560331151.202794634245.97

2.本期增加金额149857995.0613772522.323723125.615000169.421535559.38173889371.79

（1）计提149857995.0613772522.323723125.615000169.421535559.38173889371.79

（2）企业合并增加

（3）其他

3.本期减少金额65396123.066456050.502325655.6327618507.984089.09101800426.26

（1）处置或报废65396123.066456050.502325655.634961007.984089.0979142926.26

（2）处置子公司22657500.0022657500.00

（3）转投资性房地

产/存货

（4）其他

4.期末余额2156310475.67336824909.18188948556.67122776628.4961862621.492866723191.50

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

（2）企业合并增加

（3）其他

3.本期减少金额

68荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

（1）处置或报废

（2）处置子公司

（3）转投资性房地

产/存货

（4）其他

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4509390946.6654057044.0448674901.1038815145.3714675311.974665613349.14

2.期初账面价值4855893439.0867162906.1350751589.4145295213.0215783513.315034886660.95

（2）期末无暂时闲置的固定资产。

（3）期末无通过经营租赁租出的固定资产。

（4）未办妥产权证书的固定资产情况：

项目期末账面价值未办妥产权证书原因

房屋建筑物280425790.01证件不全

合计280425790.01

2、固定资产清理

项目期末余额期初余额

通用设备5757.315757.31

合计5757.315757.31

(十二)在建工程项目期末余额期初余额

在建工程704966449.83702576786.17

合计704966449.83702576786.17

1、在建工程

（1）在建工程情况期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

廊坊阳光馨苑商业16165965.9716165965.9716165965.9716165965.97

廊坊四季花语商业93785379.3593785379.3593785379.3593785379.35

石家庄西柏坡游客中心34774634.8734774634.8734774634.8734774634.87项目

唐山阿尔卡迪亚国际大143956091.89143956091.89143956091.89143956091.89酒店

涞水四季圣诞小镇项目45970474.0245970474.0246347832.5146347832.51

69荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

野三坡旅游项目开发4246632.004246632.004246632.004246632.00

海南三亚湾项目265600.00265600.00265600.00265600.00

海南万宁美亚通用机场55754144.0155754144.0155754144.0155754144.01

神农架荣颐苑、养生谷、10701289.7210701289.7210701289.7210701289.72养心谷项目

修武云台酒店18374283.3718374283.3718374283.3718374283.37

重庆阿卡酒店项目90634539.2890634539.2890634539.2890634539.28

永清荣盛城西区生活馆57326340.6457326340.6456596428.3456596428.34

慈溪御湖天境酒店32669597.7332669597.7331473912.7631473912.76

杭州江荣府99063805.4299063805.4299063805.4299063805.42

充电桩1277671.561277671.56436246.68436246.68

合计704966449.83704966449.83702576786.17702576786.17

（2）重要在建工程项目本期变动情况预算数（万本期转入固本期其他项目期初余额本期增加金额期末余额

元）定资产金额减少金额

廊坊四季花语商业9709.4493785379.3593785379.35

唐山阿尔卡迪亚国际大酒店37637.97143956091.89143956091.89

涞水四季圣诞小镇项目15188.9146347832.51377358.4945970474.02

海南万宁美亚通用机场30576.0455754144.0155754144.01

重庆阿卡酒店项目61522.5790634539.2890634539.28

永清荣盛城西区生活馆7466.6556596428.34729912.3057326340.64

杭州江荣府12069.9899063805.4299063805.42

合计174171.56586138220.80729912.30377358.49586490774.61

（续）

工程累计投入占工程进利息资本化其中：本期利本期利息资项目资金来源

预算比例（%）度（%）累计金额息资本化金额本化率（%）

廊坊四季花语商业96.5996.59自筹

唐山阿尔卡迪亚国际大酒店38.2538.20自筹

涞水四季圣诞小镇项目30.51100.00自筹

海南万宁美亚通用机场18.2318.23自筹

重庆阿卡酒店项目14.7314.73自筹

永清荣盛城西区生活馆75.8075.80自筹

杭州江荣府82.0785.00自筹合计

70荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

（3）期末在建工程未出现减值的情况。

(十三)使用权资产项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额2677867969.942677867969.94

2.本期增加金额93525992.9293525992.92

（1）租赁93525992.9293525992.92

3.本期减少金额382418027.48382418027.48

（1）处置382418027.48382418027.48

4.期末余额2388975935.382388975935.38

二、累计折旧

1.期初余额1062695790.331062695790.33

2.本期增加金额171192554.62171192554.62

（1）计提171192554.62171192554.62

3.本期减少金额92470840.6392470840.63

（1）处置92470840.6392470840.63

4.期末余额1141417504.321141417504.32

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1247558431.061247558431.06

2.期初账面价值1615172179.611615172179.61

(十四)无形资产

1、无形资产情况

项目土地使用权商标使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额1680862444.596059244.33118623889.551805545578.47

2.本期增加金额197562.98197562.98

(1)外购197562.98197562.98

71荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目土地使用权商标使用权计算机软件合计

3.本期减少金额31645977.2774866.02767366.6432488209.93

(1)处置31645977.2774866.02767366.6432488209.93

4.期末余额1649216467.325984378.31118054085.891773254931.52

二、累计摊销

1.期初余额259389877.871797749.8584971244.30346158872.02

2.本期增加金额13995663.91162886.384821283.3918979833.68

(1)计提13995663.91162886.384821283.3918979833.68

3.本期减少金额3845505.7844886.60706635.554597027.93

(1)处置3845505.7844886.60706635.554597027.93

4.期末余额269540036.001915749.6389085892.14360541677.77

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1379676431.334068628.6828968193.741412713253.75

2.期初账面价值1421472566.734261494.4833652645.241459386706.45

2、期末无未办妥产权证书的土地使用权。

(十五)商誉

1、商誉账面原值

被投资单位名称或形本期增加金额本期减少金额期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的其他处置其他

京台物业资产组5766837.145766837.14

愉景地产资产组40873622.1040873622.10

廊坊盛博资产组1029.351029.35

长沙荣盛资产组6794154.136794154.13

天津定邦资产组1926.641926.64

河北中汇资产组34977.5534977.55

方泽地产资产组5602.815602.81

廊坊嘉牧资产组464.22464.22

72荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

被投资单位名称或形本期增加金额本期减少金额期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的其他处置其他

廊坊东领资产组4120.144120.14

陕西华宇盈丰资产组1076827.071076827.07

沧州中实资产组387261.03387261.03

凯恩置业资产组9275548.459275548.45

南京翰都科技资产组31115.2631115.26

华安泰投资资产组63000516.9263000516.92

北京大好河山资产组1062393.741062393.74

济南荣恩资产组3995312.103995312.10

济南荣商资产组31800300.5131800300.51

保定浙商资产组122572.49122572.49

北京都尚资产组2105906.642105906.64

合计166340488.29166340488.29

2、商誉减值准备

本期减少金被投资单位名称或形本期增加金额期初余额额期末余额成商誉的事项计提其他其他

长沙荣盛资产组6794154.136794154.13

济南荣恩资产组3995312.103995312.10

合计10789466.2310789466.23

3、商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。

(十六)长期待摊费用项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

酒店装修费106697585.631204669.415306186.27102596068.77

财务顾问费18975798.23400589.5618575208.67

其他费用150740285.972066651.2590507937.9962298999.23

合计276413669.833271320.6696214713.82183470276.67

(十七)递延所得税资产和递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产明细

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

73荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备5493411565.681373352891.425396696775.171349174193.79

可抵扣亏损6212288867.241553072216.815481425719.631370356429.91

长期费用摊销暂时性差异17838894.564459723.6417838894.564459723.64

固定资产暂时性差异839891.36209972.84839891.36209972.84

广告及业务宣传费3757396.68939349.17142088.5635522.14

长期股权投资暂时性差异489148.76122287.19489148.76122287.19

合计11728625764.282932156441.0710897432518.042724358129.51

2、未经抵销的递延所得税负债明细

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

非同一控制企业合并资产评估增值1618682387.20404670596.801618682387.20404670596.80

投资性房地产评估增值107063110.5226765777.63107063110.5226765777.63

投资性房地产公允价值变动13228634.073307158.5236892926.919223231.73

销售佣金715778301.59178944575.40891881795.09222970448.77

合计2454752433.38613688108.352654520219.72663630054.93

3、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

资产减值准备8286780508.098922020479.47

可抵扣亏损13333754900.7418270543060.68

合计21620535408.8327192563540.15

注：由于未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因而没有确认为递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损。

4、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额期初余额备注

2024年度2019年度亏损

2025年度2020年度亏损

2026年度4942055330.382021年度亏损

2027年度8466676628.838466676628.832022年度亏损

2028年度4861811101.474861811101.472023年度亏损

2029年度5267170.442024年度亏损

74荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

年份期末余额期初余额备注

合计13333754900.7418270543060.68

(十八)其他非流动资产项目期末余额期初余额

股权收购款2720012902.002720012902.00

合计2720012902.002720012902.00

(十九)短期借款

1、短期借款分类

项目期末余额期初余额

保证借款25510000.0041740000.00

抵押借款20883449.0027883606.00

合计46393449.0069623606.00

2、期末无已逾期未偿还的短期借款。

(二十)交易性金融负债项目期末余额期初余额

分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债696525605.35760677702.28

合计696525605.35760677702.28

(二十一)应付票据

注：于2024年6月30日已到期未支付的应付票据总额为2547232476.13元。

(二十二)应付账款

1、应付账款列示

项目期末余额期初余额

应付工程款24318669434.2025057474228.36

逾期未兑付票据2547232476.132765979468.01

应付质量保证金169824903.79165784818.67

其他853272546.79802250852.47

合计27888999360.9128791489367.51

2、账龄超过1年的重要应付账款

项目期末余额未偿还或结转的原因

河北中凯建设工程有限公司524408273.88尚未结算

荣盛建设工程有限公司410568698.86尚未结算

天元建设集团有限公司325528814.80尚未结算

北京东方雨虹防水技术股份有限公司184413572.58尚未结算

75荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目期末余额未偿还或结转的原因

河北振斌建筑装饰工程有限公司113784353.22尚未结算

合计1558703713.34

(二十三)预收款项

1、预收款项列示

项目期末余额期初余额

产品销售货款833910741.92823817565.56

合计833910741.92823817565.56

2、账龄超过1年的重要预收款项

项目期末余额未偿还或结转的原因

蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期

张家口泰阳城房地产开发有限公司65788236.60未到结算期

蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期

突泉县隆达房地产开发有限公司5916669.50未到结算期

马鞍山市山江节能玻璃门窗有限公司1955845.26未到结算期

合计196289744.00

(二十四)合同负债

1、合同负债情况

项目期末余额期初余额

预收售房款47578059434.2860436021395.03

预收物业服务费346633325.04244693853.93

其他314735101.06336487252.05

合计48239427860.3861017202501.01

2、预售房收款情况

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

安徽九华山项目38294211.0638798557.852026.1244.75

霸州阿尔卡迪亚温泉城249336069.45223444984.272024.0997.00

霸州新城992186450.951006315956.672024.0791.06

霸州枫景苑项目581041266.47591325072.022024.1251.12

霸州枫林苑753405523.08758929866.172028.0349.27

霸州兰亭苑28538573.4415343687.342022.1280.80

霸州清芦屿33066879.3525010156.392022.0983.64

76荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

蚌埠锦绣香堤2006538.022215773.272021.03100.00

蚌埠玖珑院4037646.641374409.982027.0599.00

蚌埠兰凌御府223522579.17787376.982024.0997.13

蚌埠南山郦都6590.483435161.922019.09100.00

蚌埠檀境里360958914.50201904280.722025.0642.77

蚌埠西湖观邸2887048.271396889.052019.1299.00

保定锦绣书苑26395037.157247206.422024.0999.85

保定荣御商务中心3737390.8236015255.062023.0464.48

重庆滨江华府24104591.8124227603.612024.1279.23

重庆锦绣南山6952566.055705877.052024.1259.74

沧州花语城1081612015.121020493937.622024.12100.00

沧州花语馨苑1472382.57112844.042021.12100.00

沧州锦绣美居1266718118.351280938301.832025.08-

沧州锦绣书苑198313181.58208443242.112025.0832.82

沧州锦绣学府115656441.32115656441.322025.12100.00

沧州兰亭苑98143660.3690901734.662024.12100.00

沧州荣盛尚府581856974.78120706828.002024.1298.90

沧州四季花语403669.64403669.642022.10100.00

沧州泰合*荣盛华府2608587179.152621103494.752024.0899.29

沧州泰享嘉府（二期）19713445.8829805189.002023.06100.00

沧州泰享嘉府（三期）--2023.12100.00

沧州颐和*荣盛华府2289028845.152306558626.822024.1298.35

常州风华瓴著2775827468.52158821379.882026.0970.74

常州云翌花园--2023.1299.22

成都公园御府81146.945491732.252023.01100.00

成都花语城242260.953080571.432015.0490.00

成都荣盛时代天府1897395423.032021178992.772024.1248.23

成都香堤荣府460183.481905787.162018.06100.00

成都香榭兰庭1334216.381334216.382015.12100.00

成都紫提东郡--2016.01100.00

承德锦绣观邸1271159442.041274176432.772024.0999.00

承德锦绣学府299842890.81317741657.892024.0987.69

承德锦绣御府44305073.3144396026.522025.094.16

77荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

滁州锦绣观邸266228776.24263187613.842024.1272.76

滁州龙湾湿地88092629.23204092628.402024.1233.27

滁州明湖书苑731809183.3648090858.602024.1294.10

滁州荣盛华府180416098.2234323899.102024.1297.06

慈溪御湖天境--2023.11100.00

德州阿尔卡迪亚温泉城43799676.8048062690.562024.1018.83

德州国科都市果岭2697816.502697816.502025.0591.47

佛山文博府327175987.303002614.692026.0136.00

海南香水湾96019175.3081471488.162024.1239.51

邯郸阿尔卡迪亚68685.7168685.712015.1299.80

邯郸公园印象105130514.01108068552.822024.1296.00

邯郸江南锦苑8316036.201853110.482017.12100.00

邯郸金科雅苑762389621.94887648623.322025.0771.00

邯郸锦绣观邸54470307.0056119088.682024.1291.00

邯郸锦绣学府104004598.2172969927.252024.0996.65

邯郸君兰苑54959070.9858538052.712024.0999.00

邯郸荣景园8416726.708398394.592024.0998.00

邯郸荣盛城249065504.71255823610.242024.0998.61

邯郸荣盛观邸4391084.3211153656.092021.0798.59

汉中滨江悦府437505114.12490735258.072025.0635.10

杭州江荣府4681147594.304696475615.402024.0991.14

合肥湖滨荣府988396430.0118510258.642024.08100.00

合肥湖樾花园714620.63-2022.12100.00

合肥书香公馆11121567.632570069.202024.09100.00

合肥书香花园10092218.4710391735.022024.09100.00

衡水君悦学府1003441971.76582502948.812024.0874.77

怀来阿尔卡迪亚27522.939174.312018.1299.00

黄山金盆湾192107448.85195529313.672024.0987.68

黄山莲花国际5315985.675315985.672016.1268.37

黄山浦溪水镇100561516.4756388019.532024.1296.41

黄山山合水107750258.71110158040.882024.0974.01

惠州御湖观邸16660124.9018938375.352020.09100.00

惠州御景澜湾6162408.266162408.262019.12100.00

78荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

济南东第华府49742454.8746359914.382024.1286.00

济南花语馨苑--2022.06100.00

济南荣盛华府103313408.07166499048.332025.0788.73

济南时代国际2957142.853081779.812021.1299.60

济南时代首府1503572.721015499.262023.0897.67

嘉兴富盛名邸137614.68137614.682020.06100.00

嘉兴康瑞花苑--2021.1298.00

嘉兴上荣府12892186.5613094598.302023.0688.00

嘉兴香韵名苑45871.5645871.562019.04100.00

嘉兴祥瑞花苑137614.68137614.682019.12100.00

金寨一品原乡387657066.07454051108.422026.1270.77

涞水开心谷·拒马坊3552619.263893021.102024.1229.78

涞水四季小镇254591020.4319492230.682024.0983.83

廊坊阿尔卡迪亚32582246.2076037394.852024.09100.00

廊坊格林郡府29386096.6133726651.312019.03100.00

廊坊豪邸坊4745401.70842625.222013.06100.00

廊坊花语城708750883.37455369433.532024.0896.48

廊坊花语璟园29041488.125211975.352025.0656.00

廊坊花语馨苑1344011.203688030.282016.1299.81

廊坊锦绣观邸13371521.1813371521.182019.06100.00

廊坊锦绣花苑1407771.001407771.002007.12100.00

廊坊锦绣家园7829530.487829530.482004.01100.00

廊坊锦绣蓝苑5657723.046059566.622019.0697.77

廊坊锦绣书院908563140.21672047231.912026.1069.88

廊坊锦绣天悦439452539.7938957265.082027.0683.72

廊坊君兰苑401138.00401138.002011.06100.00

廊坊宁和家园99634583.3875332395.352024.1262.37

廊坊群星家园456269.18110550.002002.03100.00

廊坊荣盛华府16485685.389954170.852016.12100.00

廊坊荣盛首府197467336.47306944820.882024.1278.78

廊坊荣盛尊府766692137.10795326097.752028.0585.53

廊坊塞纳荣府245720280.46245744090.932024.1299.38

廊坊四季花语278558514.21331332976.542024.1268.94

79荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

廊坊桃李观邸828777111.15826657203.752024.1260.00

廊坊晓廊坊18212727.5818281299.012015.03100.00

廊坊馨语星苑2296000.002296000.002008.05100.00

廊坊阳光馨苑42395150.3041343917.932024.1289.58

廊坊阳光逸墅1984477.001984477.002015.07100.00

丽江花溪星院127217976.00127639342.972025.125.27

聊城阿卡北区1658360.861658360.862018.12100.00

聊城阿卡北区（二期）--2023.12100.00

聊城阿卡北区（六期）1973178.002063945.892023.12100.00

聊城东昌首府17841054.1419191016.532024.092.01

聊城东昌天悦93960635.871049384273.072024.08100.00

聊城江山印2664983315.4970917431.212024.0975.11

聊城水岸花语北1501531.191501531.192019.06100.00

临汾锦绣学府29399140.9029690552.822024.1299.73

临沂会展花语118095.24118095.242022.1293.00

临沂锦绣外滩50749336.1750556137.092025.0697.00

临沂蓝山郡41892660.0943454951.912025.06100.00

临沂荣盛华府136622097.12137156733.552025.0699.00

漯河锦绣江南1091886308.861123143399.392024.1096.52

南京阿尔卡迪亚220190.42220190.422009.12100.00

南京花语城1162537.001212632.242022.1290.00

南京花语馨城798749466.1940680.832024.0949.00

南京江心洲52795052.0139507844.962023.12100.00

南京锦绣澜山7567526.6010226242.192021.0986.00

南京莉湖春晓164285.72164285.722021.1292.80

南京龙池御府4394510.274394510.272022.0971.00

南京龙湖半岛19085722.8922862518.832021.1298.00

南京鹭岛荣府9386188.689386188.682022.0185.00

南京茉湖书苑--2023.12100.00

南京荣盛华府14049515.0513190567.102022.12100.00

南京荣盛隽峰2375244.093843134.092024.0191.00

南京荣盛首府1940066.033005614.672025.1296.00

南京盛棠苑72380.9572380.952022.07100.00

80荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

南京文承熙苑3833981.843875791.362024.0989.00

南通金溪府27893602.5027893602.502024.03100.00

呼和浩特楠湖郦舍3539369.543539369.542024.0998.00

盘锦香堤荣府17599423.5312192395.902026.0710.13

濮阳荣盛华府252170119.16255506132.702024.120.91

迁西锦绣观邸3669.72-2021.0999.99

秦皇岛戴河首岭780349.554416139.452022.0681.00

秦皇岛汤泉首岭5294544.056027929.762025.0670.00

秦皇岛香海湾国际生态度假城158134720.504373046.152024.0935.00

秦皇岛御泉湾6264846.6032131156.012022.0628.00

青岛锦绣外滩629657754.24649985389.422027.0695.00

青岛锦绣学府394253649.93411222712.302024.0891.38

青松岭岭上江南5061359.11-2025.060.00

青松岭塞外江南22141559.0825426328.962021.0999.00

青松岭水韵江南20604910.249788839.812020.1199.00

仁寿万树香堤3017499.993017499.992024.12100.00

溧阳观锦庭856982488.20237810017.332024.1249.00

三河水岸花语46546213.5757009828.792024.0998.62

上饶锦绣云溪30545097.2737936536.282024.0485.00

绍兴碧桂园荣盛华府6060097.25122473.392023.0498.01

神农架阿卡酒店1511602.851140400.962021.0997.99

神农架兰亭苑7725737.967145073.082022.0597.99

神农架壹品苑10412819.2412462742.182023.0967.55

沈阳爱家郦都1874562.002409345.722015.1098.52

沈阳锦绣天地684072359.34893926601.382027.0195.48

沈阳坤湖郦舍9434718.7916266085.282024.1297.83

沈阳荣盛城623736125.92158040194.342027.0596.69

沈阳盛京绿洲1580137.89978963.942022.0798.19

沈阳香缇澜山--2027.0169.89

沈阳幸福大道829248.091330589.192023.0698.00

沈阳紫提东郡246532609.58258820865.922025.0793.36

石家庄阿尔卡迪亚504420.62243608.732015.0997.45

石家庄宝郡府3123260.173192067.512023.06100.00

81荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

石家庄抱犊寨3357394.90687723.172020.1299.51

石家庄滨江华府516339693.06528420624.952024.0793.47

石家庄荣盛城236900367.59257556416.712025.0684.47

石家庄荣盛和府1257215.981257215.982022.03100.00

石家庄荣盛华府（棉三）15160604.7515176856.032026.1299.95

石家庄荣盛华府（棉四）520679809.36588021610.532024.1088.08

石家庄荣盛锦绣院202309633.623538449.512023.1297.14

石家庄荣盛天同府2109555376.752259111386.352024.1289.57

石家庄荣盛御府69511302.9860378762.202025.0585.61

石家庄智慧城市广场3896930.232478715.332022.0199.27

石家庄中山华府739802.74721454.122023.12100.00

苏州荣盛华府33256713.7919506455.972022.01100.00

太原龙城印象406823848.71-2024.0352.00

唐山锦绣前程341062371.51414643072.122024.1230.25

唐山锦绣天樾74197027.2974197027.292024.1220.02

唐山锦绣御府26612.8526612.852020.0199.55

唐山西定府邸5461234.156850828.182024.1290.00

唐山熙堂尚院5320004.595320004.592024.120.60

天津锦绣学府16857908.2616857908.262024.0998.00

唐山湖畔郦舍1677592.441677592.442014.1294.02

唐山锦绣观邸5955835.305955835.302023.0399.85

唐山锦绣花苑1105285.76819571.472013.0899.47

唐山锦绣天城150585.791253693.292024.0199.91

唐山锦绣天地7103017.177103017.172016.1297.70

唐山锦绣阅山39957485.1340244411.742024.1298.68

唐山未来城10236257.8310109675.292016.1246.91

唐山君兰苑16252728.992999517.512024.0399.95

文安兰亭苑846249263.44489140591.252024.0980.53

芜湖江城观邸1278132.90211009.132023.0398.33

芜湖未来云辰588264168.27785095869.042024.1258.00

武汉荣盛华庭14002874.846278806.782023.1280.59

咸阳锦绣观邸40959240.3140946804.532024.1292.00

香河白鹭岛263458775.88254832233.972024.1263.70

82荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

香河帝品御居48568427.0449529082.092024.1262.28

香河花语城434431462.15425873894.422024.1285.43

香河花语馨园32872356.0225559035.852023.0998.05

香河清芷苑31662573.4028467965.152023.09100.00

香河水岸花语531023728.76530756324.172024.08100.00

香河香城郦舍29213457.7529275362.512019.0197.64

忻州锦绣学府503668073.32244856050.252024.1288.35

信阳荣盛华府2731129.365589357.062024.0499.60

邢台锦绣观邸539845611.51548295154.592024.1282.33

邢台锦绣学府557659774.31562771128.422025.0690.70

邢台荣盛华府705570624.56705882605.302026.0548.72

兴隆荣丰华府115417.81115417.812023.0699.77

修武云台古镇95784536.1894146449.922026.129.05

修武云台观邸5482186.594009496.942024.0996.67

徐州花语城10079308.508819989.232024.0899.86

徐州荣盛城718026805.64236407276.462027.1298.76

徐州荣盛华府93913300.9127204227.522025.0799.60

徐州听澜雅居4587.154587.152022.06100.00

徐州文承苑1125000.001125000.002026.12100.00

阳西山湖海51493037.0251725126.882026.0116.00

阳西御海湾140336474.94189659260.922026.0170.00

宜昌锦绣观邸196407303.01220884953.482025.0126.00

益阳荣盛华府12879184.0912881018.952024.0998.77

益阳中央御府165750712.51174469608.522025.1262.65

永清兰亭苑16416858.3538863924.792018.0392.66

永清荣盛城东区13732722.0414403722.962024.0888.50

永清荣盛城南区744741598.96748876863.022025.0392.22

永清荣盛城西区177391448.90176545630.652024.1168.61

永清紫竹苑153195607.75140830322.622024.1299.00

永州滨江御府512667770.35557743469.072024.1275.50

岳阳金鹗御府2610685.302610685.302021.0699.80

湛江海湾郦都20872.3820872.382015.09100.00

湛江荣盛华府1148742.86272552.392018.09100.00

83荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

湛江中央广场50987425.2866439333.112025.0689.00

张家界花语书苑2202133.011351788.992024.0599.61

张家界荣盛华府2394764.223312195.422022.1299.59

张家口阿卡锦绣澜山259407964.13263089762.292024.1286.00

张家口京北冰雪花园143806470.56143028192.742025.0952.02

张家口荣盛城106164459.8583478234.922024.0882.00

宣化盛景豪庭38801200.1079323947.052024.1249.70

张家口中瑞花园38736584.9625285249.982025.1077.00

长沙锦绣学府852696519.9153720950.362024.0997.31

长沙荣盛城1082132384.0395904988.222024.0999.00

长沙荣盛花语城3249119.303249119.302023.1298.25

长沙花语书苑--2024.0996.61

长沙花语馨苑1044238.061044238.062018.0399.00

长沙岳麓峰景1843363.752804372.892021.0398.00

郑州花语水岸142855433.46128132789.452024.0995.00

郑州荣盛华筑3595178.908332908.202020.09100.00

重庆鹿山府912393795.46146147449.062025.120.55

重庆荣盛城观麟郡1497144.00524480.652024.0958.58

重庆荣盛城观云郡100745501.3694828843.562027.1216.72

重庆荣盛华府6857470.7425128002.532025.1261.92

株洲荣盛华府26452506.3419443908.192026.0690.43

淄博花语江南32425141.4556693604.832024.0939.27

邹平墨香山南314766909.76425766239.832025.0622.61

南京保利荣盛合悦80026704.576986952.242021.1284.00

邯郸锦绣花苑1623213.812402099.522011.03100.00

沧州阿尔卡迪亚1695238.1031976425.672015.01100.00

沧州香堤荣府4809523.826238095.252019.03100.00

岳阳东方府-311.012022.1138.78

惠州荣盛华府-314332.072029.090.01

悦盛生活广场-549760772.482024.12---

其他10552789.006565213.89------

合计60436021395.0347578059434.28

(二十五)应付职工薪酬

84荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

1、应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬149912799.38773780782.80762946894.85160746687.33

二、离职后福利-设定提存计划1670459.5154411291.2353383328.012698422.73

合计151583258.89828192074.03816330222.86163445110.06

2、短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴121291729.84683640205.25675557405.30129374529.79

2、职工福利费2111493.699215516.369379833.791947176.26

3、社会保险费3384109.9245329577.5943676273.055037414.46

其中：医疗保险费3184932.8042653072.1740995019.264842985.71

工伤保险费155273.992136771.122120313.17171731.94

生育保险费43903.13539734.30560940.6222696.81

4、住房公积金2302080.8329605531.5229293567.472614044.88

5、工会经费和职工教育经费20823385.105989952.085039815.2421773521.94

合计149912799.38773780782.80762946894.85160746687.33

3、设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险1656838.3852514489.6751536109.032635219.02

2、失业保险费13621.131896801.561847218.9863203.71

合计1670459.5154411291.2353383328.012698422.73

(二十六)应交税费项目期末余额期初余额

增值税1877371514.821900166444.56

企业所得税4756071997.984665666934.66

个人所得税10158793.3810665360.41

城市维护建设税36156296.1036220333.30

土地增值税887820091.51888336696.71

土地使用税103339732.5986954918.96

教育费附加31388253.0628051934.49

水利建设基金7943.979929.31

印花税5756587.815542178.97

房产税54429017.1942977765.52

85荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

环境保护税13242227.021003866.10

其他67680131.3524269396.14

合计7843422586.787689865759.13

(二十七)其他应付款项目期末余额期初余额

应付利息4037814528.513477091181.85

应付股利51862333.9379659587.94

其他应付款25254040212.7426006289789.54

合计29343717075.1929563040559.33

1、应付利息

项目期末余额期初余额

企业债券利息582287621.76457294405.22

借款应付利息3455526906.753019796776.63

合计4037814528.513477091181.85

2、应付股利

项目期末余额期初余额

普通股股利（子公司）51862333.9379659587.94

合计51862333.9379659587.94

3、其他应付款

（1）按款项性质列示款项性质期末余额期初余额

预提土地增值税及其他68948847.10284442061.03

代收代付款项542766080.43610232402.85

保证金和押金1575978641.281637145592.71

合作方往来款项4485347101.074491262731.77

关联方及其他往来资金3238833724.443192243280.05

其他15342165818.4215790963721.13

合计25254040212.7426006289789.54

（2）账龄超过1年的重要其他应付款单位名称期末余额未偿还或结转的原因

南京昱庭房地产开发有限公司224641280.00尚未结算

86荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

单位名称期末余额未偿还或结转的原因

合肥瑞盛房地产开发有限公司224633280.00尚未结算

石家庄市桥西区红旗街道办事处东五里庄村民委员会197571107.40尚未结算奥达（香港）投资有限公司121155600.00尚未结算

悦欣国际有限公司35315310.27尚未结算

合计803316577.67

(二十八)一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款18851953654.2414831227044.07

一年内到期的应付债券3851600000.002092000000.00

一年内到期的租赁负债370704219.40373950635.03

合计23074257873.6417297177679.10

(二十九)其他流动负债项目期末余额期初余额

待转销项税4353881136.465514146612.87

合计4353881136.465514146612.87

(三十)长期借款项目期末余额期初余额

保证借款2548437470.922606917593.04

抵押借款26097491043.0226383623538.00

质押借款1827194052.841877263488.59

减：一年内到期的长期借款18851953654.2414831227044.07

合计11621168912.5416036577575.56

(三十一)应付债券

1、应付债券

项目期末余额期初余额

永续债365737000.00426694000.00

不可回售公司债券9876809732.079780239875.21

减：一年内到期的应付债券3851600000.002092000000.00

合计6390946732.078114933875.21

2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额

20 荣盛地产 MTN001 1000000000.00 2020-7-23 4.75 年 1000000000.00 930000000.00

87荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额

20 荣盛地产 MTN002 1120000000.00 2020-8-6 4.75 年 1120000000.00 1041600000.00

20 荣盛地产 MTN003 1380000000.00 2020-12-10 4.75 年 1380000000.00 1380000000.00

20 荣盛地产 PPN001 500000000.00 2020-11-18 4 年 500000000.00 500000000.00

美元债4370205617.922023-9-294.5年4370205617.924311102722.92

美元债1639712714.932023-9-294.5年1639712714.931617537152.29

合计——————10009918332.859780239875.21

（续）按面值计溢折价债券名称本期发行本期偿还其他变动期末余额提利息摊销

20 荣盛地产 MTN001 930000000.00

20 荣盛地产 MTN002 1041600000.00

20 荣盛地产 MTN003 1380000000.00

20 荣盛地产 PPN001 500000000.00

美元债43379455.4226842818.434381324996.77

美元债16276086.4910071496.521643884735.30

合计59655541.91365737000.009876809732.07

3、期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

到期日或续期情转股条发行在外的金融工具发行时间会计分类期末余额转换日期况件

香河万利通永续债2020年12月1日金融负债365737000.00可续期----

合计365737000.00

4、期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

期初本期增加本期减少期末发行在外的金融工具账面价数量账面价值数量数量账面价值数量账面价值值

香河万利通永续债426694000.0060957000.00365737000.00

合计426694000.0060957000.00365737000.00

注：其他金融工具划分为金融负债的依据说明：由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利率，且增信措施导致公司不可避免的间接支付义务。因此根据《企业会计准则第37号-金融工具列报》的相关规定，本公司将永续债权作为金融负债列报。

(三十二)租赁负债项目期末余额期初余额

1年以内416068385.65571747498.48

1至2年493811064.26446021316.66

2至3年205371843.46227285844.48

88荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

3至4年836694055.71876853943.58

4至5年203757201.08190200028.74

5年以上877493625.421245958345.58

租赁付款额总额小计3033196175.583558066977.52

减：未确认融资费用345305388.82623504361.46

租赁付款额现值小计2687890786.762934562616.06

减：一年内到期的租赁负债370704219.40373950635.03

合计2317186567.362560611981.03

注：本期确认租赁负债利息费用177019107.61元。

(三十三)递延收益项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助430853491.3111128568.16419724923.15

合计430853491.3111128568.16419724923.15

计入递延收益的政府补助详见附注八、政府补助。

(三十四)其他非流动负债项目期末余额期初余额

山东盛翔球场征收（征收土地及附着物拆迁补偿）3731102.973731102.97

合计3731102.973731102.97

(三十五)股本

本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数4348163851.004348163851.00

(三十六)资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本（或股本）溢价4359116120.9313617623.764345498497.17

其他资本公积51152354.7251152354.72

合计4410268475.6513617623.764396650851.89

注1：本期资本溢价减少13617623.76元，主要为处置股权导致减少13617623.76元。

(三十七)其他综合收益本期发生额

项目期初余额减：前期计入减：前期计入其本期所得税前其他综合收益他综合收益当期发生额当期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益125682831.18

89荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本期发生额

项目期初余额减：前期计入减：前期计入其本期所得税前其他综合收益他综合收益当期发生额当期转入损益转入留存收益

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损益的其他综合收益125663335.30

其他权益工具投资公允价值变动19495.88企业自身信用风险公允价值变动其他

二、将重分类进损益的其他综合收益54064949.82-22891406.89

其中：权益法下可转损益的其他综合收益215966034.3513116033.55其他债权投资公允价值变动

金融资产重分类计入其他综合收益的金额655451.45其他资产转换为公允价值模式计量的投资

11309882.73

性房地产现金流量套期储备

外币财务报表折算差额-173866418.71-36007440.44其他

合计179747781.00-22891406.89

（续）本期发生额项目税后归属于母税后归属于期末余额

减：所得税费用公司少数股东

一、不能重分类进损益的其他综合收益125682831.18

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损益的其他综合收益125663335.30

其他权益工具投资公允价值变动19495.88企业自身信用风险公允价值变动其他

二、将重分类进损益的其他综合收益31173542.93

其中：权益法下可转损益的其他综合收益229082067.90其他债权投资公允价值变动

金融资产重分类计入其他综合收益的金额655451.45其他资产转换为公允价值模式计量的投资

11309882.73

性房地产现金流量套期储备

外币财务报表折算差额-209873859.15其他

90荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本期发生额项目税后归属于母税后归属于期末余额

减：所得税费用公司少数股东

合计156856374.11

(三十八)盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2293753551.092293753551.09

任意盈余公积3514435916.123514435916.12

合计5808189467.215808189467.21

(三十九)未分配利润项目期末余额期初余额

调整前上期末未分配利润8844871578.328459852263.18

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润8844871578.328459852263.18

加：本期归属于母公司所有者的净利润-316591098.16385019315.14其他综合收益结转留存收益

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积应付普通股股利转作股本的普通股股利其他

期末未分配利润8528280480.168844871578.32

(四十)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务19395066706.1616493237053.0222697311139.9118669278310.96

其他业务353399385.08308035316.01121952684.2580908486.27

合计19748466091.2416801272369.0322819263824.1618750186797.23

2、营业收入相关信息

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业18031198527.6518031198527.65

91荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

物业服务993335119.18993335119.18

酒店经营201279134.76201279134.76

其他行业118558273.61404095036.04522653309.65

合计19344371055.20404095036.0419748466091.24

（续）上期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业21524220171.3821524220171.38

物业服务822383105.22822383105.22

酒店经营301511586.75301511586.75

其他行业166047758.945101201.87171148960.81

合计22814162622.295101201.8722819263824.16

3、营业收入按收入确认时间列示

本期发生额项目城市地产及其他土地整理开发合计

在某一时段内确认收入1194614253.941194614253.94

在某一时点确认收入18149756801.26404095036.0418553851837.30

合计19344371055.20404095036.0419748466091.24

（续）上期发生额项目城市地产及其他土地整理开发合计

在某一时段内确认收入1123894691.971123894691.97

在某一时点确认收入21690267930.325101201.8721695369132.19

合计22814162622.295101201.8722819263824.16

4、主营业务收入前五名

项目本期发生额上期发生额

江浙风华瓴著2804793825.69

山东江山印1570880239.45

合肥湖滨荣府971528706.42

92荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

重庆鹿山府842194118.35

长沙锦绣学府815300543.12

合计7004697433.03

(四十一)税金及附加项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税14783417.8413893645.89

教育费附加10457492.889899263.58

资源税207040.22139427.36

房产税12396718.0922131987.76

土地使用税39139148.2340586796.82

车船使用税51087.4726144.96

印花税4958768.664958968.05

土地增值税314285694.47417299605.74

水利建设基金179904.74152752.74

其他2713894.103462695.18

合计399173166.70512551288.08

注：各项税金及附加的计缴标准详见附注五、税项。

(四十二)销售费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬155298342.79185791733.66

广告宣传费2414765.0724130215.86

销售代理费140250659.0499645794.31

营销用品4040446.303062592.10

能源消耗费40018827.2642498857.03

折旧摊销费10696514.6214715766.23

其他105025093.08111652895.78

合计457744648.16481497854.97

(四十三)管理费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬262378841.36299280359.61

差旅交通费6179953.316332141.88

办公费及折旧费159895256.28184353526.92

业务招待费12880833.2312736973.19

93荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

其他112462564.3285950024.86

合计553797448.50588653026.46

(四十四)财务费用项目本期发生额上期发生额

利息费用717521259.271067897883.45

减：利息收入37077694.8930726889.16

汇兑损益-3008344.538971266.84

其他43195734.8929031013.79

合计720630954.741075173274.92

(四十五)其他收益项目本期发生额上期发生额

政府补助13529949.5923051863.14

代扣代缴个税手续费2403047.902063647.94

合计15932997.4925115511.08

政府补助相关信息，详见附注八、政府补助。

(四十六)投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-97446751.42-62941140.78

处置长期股权投资产生的投资收益-367409994.58-440542.99处置交易性金融资产取得的投资收益

处置其他非流动金融资产取得的投资收益3822.17-18839805.27

持有其他非流动金融资产等期间取得的投资收益5396.20

债务重组收益2187786.79

理财产品投资收益及其他1926335.29

合计-462665137.04-80289757.55

(四十七)公允价值变动收益项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产-13175544.52-46607872.20按公允价值计量的投资性房地产

合计-13175544.52-46607872.20

(四十八)信用减值损失项目本期发生额上期发生额

应收账款信用减值损失14072937.26-158431981.40

94荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

其他应收款信用减值损失-118722013.38-178390098.88

合计-104649076.12-336822080.28

(四十九)资产减值损失项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-15372923.06-17599510.16

合计-15372923.06-17599510.16

(五十)资产处置收益项目本期发生额本期发生额

固定资产处置利得或损失19116157.91-425919.15

使用权资产处置利得18445544.503027703.91

合计37561702.412601784.76

(五十一)营业外收入项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产报废利得6344683.701886341.946344683.70

违约金收入2862798.3014410955.512862798.30

其他16437239.7515245785.6316437239.75

合计25644721.7531543083.0825644721.75

(五十二)营业外支出项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠403000.003001000.00403000.00

其他40442421.6283235037.6840442421.62

合计40845421.6286236037.6840845421.62

(五十三)所得税费用

1、所得税费用表

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用405781260.74655012773.88

递延所得税费用-257740258.14-346755714.52

合计148041002.60308257059.36

2、会计利润与所得税费用调整过程

项目本期发生额

利润总额258278823.40

95荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目本期发生额

按法定税率计算的所得税费用64569705.85

调整以前期间所得税的影响14484252.69

非应税收入的影响27655573.99

不可抵扣的成本、费用和损失的影响10110605.41

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-16066717.36

本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响47287582.03

所得税费用148041002.60

(五十四)其他综合收益

详见附注六（三十七）。

(五十五)现金流量表项目

1、收到其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

存款利息收入25329779.2819441245.19

房本押金及契税5885336.0525821894.72

工程保证金1853039.634574478.70

装修押金5891916.822958963.43

代收水电费40383318.6132762031.53

往来款391504927.931120417536.12

其他812890340.421393691399.72

合计1283738658.742599667549.41

2、支付其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

期间费用158246500.30307298125.96

往来款429035303.91432251892.78

土地投标保证金177951221.88

暂付款9439324.6276467182.66

其他781908900.28819690925.18

合计1378630029.111813659348.46

3、支付其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

处置子公司5575074.29

支付的收购少数股权款1.00

96荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

合计5575074.291.00

4、支付其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

其他21488925.7567764587.69

合计21488925.7567764587.69

5、筹资活动产生的各项负债的变动情况

本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款69623606.0023230157.0046393449.00

长期借款30867804619.63202762473.15597444526.0030473122566.78

应付债券10206933875.2135612856.8510242546732.07

租赁负债2934562616.0621488925.75225182903.552687890786.76

合计44078924716.90202762473.1535612856.85642163608.75225182903.5543449953534.61

(五十六)现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

项目本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润110237820.80594649644.19

加：信用减值损失104649076.12336822080.28

资产减值损失15372923.0617599510.16

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧173889371.79192580725.37

使用权资产折旧171192554.62200199869.35

无形资产摊销18979833.6850231575.80

长期待摊费用摊销96214713.8221835910.44

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）-37561702.41-2601784.76

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-6344683.70-1886341.94

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）13175544.5246607872.20

财务费用（收益以“－”号填列）717521259.274431927.44

投资损失（收益以“－”号填列）462665137.0480289757.55

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-207798311.56-340150945.47

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-49941946.58-6604769.04

存货的减少（增加以“－”号填列）30569307139.737023577830.05

97荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目本期金额上期金额

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）846872606.351403547238.45

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-33731534608.37-10105087800.63其他

经营活动产生的现金流量净额-733103271.81-483957700.56

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产确认使用权资产的租赁

3、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3637160698.556631543476.50

减：现金的期初余额5089774839.418762561636.61

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-1452614140.86-2131018160.11

2、本期收到的处置子公司的现金净额

项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物5000000.00

其中：宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司5000000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物589944.32

其中：宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司589944.32

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物12000000.00

其中：重庆烨瑞市政工程有限公司12000000.00

处置子公司收到的现金净额16410055.68

3、现金及现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金3637160698.555089774839.41

其中：库存现金528059.24255080.07

可随时用于支付的银行存款3636632639.315089519759.34可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项

98荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目期末余额期初余额拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额3637160698.555089774839.41

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(五十七)所有权或使用权受限制的资产项目期末账面价值受限原因

货币资金122458368.30融资质押、冻结

应收账款2043153454.68融资质押

存货39471484021.17融资抵押

固定资产1576017874.59融资抵押

投资性房地产613365500.00融资抵押

无形资产227488146.52融资抵押

其他非流动资产2155684200.00融资质押

合计46209651565.26---

(五十八)外币货币性项目

1、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元808240.167.135760165.97

捷克克朗101071543.580.3131362499.97

合计101879783.7438963970.24其他应收款

其中：美元154634531.797.131102049381.16

合计154634531.797.131102049381.16交易性金融资产

其中：美元19283768.017.13137431557.85

合计19283768.017.13137431557.85其他应付款

其中：美元31111541.787.13221725735.96

合计31111541.787.13221725735.96

应付债券：

其中：美元845429888.887.136025209732.07

99荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

合计845429888.887.136025209732.07

(五十九)租赁

1、作为承租人

项目本期发生额

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用1127005.67

租赁负债的利息费用38670772.30

转租使用权资产取得的收入23835897.08

与租赁相关的总现金流出21488925.75

2、作为出租人

（1）融资租赁：无。

（2）经营租赁租赁收入项目本期发生额

租赁收入7758576.65

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入--

资产负债表日后连续五个会计年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总额。

资产负债表日后期末余额上年年末余额

第1年11488839.3318201500.07

第2年11800091.6216322708.32

第3年11826658.3216416111.72

第4年11857385.2716446838.67

第5年11888181.9116546477.51

5年后70893947.8288456211.99

合计129755104.28172389848.28

七、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1、企业集团的构成

持股比持股比主要经营注册资

子公司名称注册地业务性质例（%）例（%）取得方式地本直接间接旅游资源及旅安徽九华温泉15500万安徽池州安徽池州游项目的开发100投资设立开发有限公司人民币与经营

100荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

家具制造；金属门窗工程施安徽万利荣家500万人安徽淮北安徽淮北工；门窗制造100投资设立居有限公司民币加工；家居用品制造安平荣逸假日50万人河北衡水河北衡水旅游饭店100投资设立酒店有限公司民币

物业管理;物霸州荣好物业500万人

河北霸州河北霸州业服务评估;62.64投资设立管理有限公司民币

家政服务;霸州市南孟镇

20万人

羽晟温泉城幼河北霸州河北霸州学前教育100投资设立民币儿园

房地产开发、销售出租和霸州市荣安房

5000万管理自建商品

地产开发有限河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币房及配套设责任公司

施、土地整理等。

霸州市荣成房5555.56房地产开发与地产开发有限河北霸州万人民河北霸州100投资设立经营公司币

房地产开发、

销售、出租和霸州市荣海房

1000万管理自建商品

地产开发有限河北霸州河北霸州100投资设立人民币房及配套设责任公司

施、土地整理等。

霸州市荣进房

1000万房地产开发与

地产开发有限河北霸州河北霸州100投资设立人民币经营责任公司

霸州市荣鑫城物业服务、公

1000万

市运营服务有河北霸州河北霸州共设施维护与100投资设立人民币限责任公司管理等蚌埠普罗商业企业总部管

100万人

运营管理有限安徽蚌埠安徽蚌埠理；商业综合100投资设立民币公司体管理服务；

日用百货销蚌埠荣昌商贸50万人售；针纺织品

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64投资设立有限公司民币及原料销售；

五金产品零售蚌埠荣福商业企业总部管

100万人

运营管理有限安徽蚌埠安徽蚌埠理；商业综合100投资设立民币公司体管理服务；

日用百货销蚌埠荣家商贸30万人售；办公用品

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64投资设立有限公司民币销售；家用电器销售

101荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

蚌埠荣嘉房地

5000万房地产开发与

产开发有限公安徽蚌埠安徽蚌埠60投资设立人民币经营司

技术服务、技

蚌埠荣商科技30万人术开发、技术

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64投资设立

服务有限公司民币咨询、技术交流

技术服务、技

蚌埠荣尚科技500万人术开发、技术

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64投资设立

有限公司民币咨询、技术交流

蚌埠荣盛鼎业16666.669房地产开发与房地产开发有安徽蚌埠万人民安徽蚌埠100投资设立经营限公司币

蚌埠荣盛丰业房地产开发，

3000万

房地产开发有安徽蚌埠安徽蚌埠商品房销售，100投资设立人民币限公司房屋出租

蚌埠荣盛徽业16666.669房地产开发有安徽蚌埠万人民安徽蚌埠房地产开发100投资设立限公司币

蚌埠荣盛嘉业16666.669房地产开发与房地产开发有安徽蚌埠万人民安徽蚌埠100投资设立经营限公司币

蚌埠荣盛锦业16666.669房地产开发与房地产开发有安徽蚌埠万人民安徽蚌埠100投资设立经营限公司币商业管理服蚌埠荣盛商业100万人

安徽蚌埠安徽蚌埠务、物业管理100投资设立管理有限公司民币服务等。

蚌埠荣盛伟业5263.16房地产开发与房地产开发有安徽蚌埠万人民安徽蚌埠100投资设立经营限公司币

蚌埠荣盛祥云房地产开发、

5308.4万

房地产开发有安徽蚌埠安徽蚌埠商品房销售、100投资设立人民币限公司房屋出租蚌埠荣盛筑家

10000万房地产开发；

房地产开发有安徽蚌埠安徽蚌埠100投资设立人民币房地产销售限公司蚌埠市蚌山区

10万人

羽晟南山郦都安徽蚌埠安徽蚌埠学前教育100投资设立民币幼儿园包头市荣万嘉物业管理；住内蒙古包100万人物业服务有限内蒙古包头房租赁；日用100投资设立头民币公司品销售保定荣发房地

5263万房地产开发与

产开发有限公河北保定河北保定100投资设立人民币经营司

102荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

保定荣润物业

300万人

服务有限责任河北保定河北保定房地产业31.95投资设立民币公司保定荣万家生日用杂品销

300万人

活服务有限公河北保定河北保定售;办公用品62.64投资设立民币司销售保定市泽信房

5000万房地产开发经

地产开发有限河北保定河北保定51投资设立人民币营公司保定市浙商房

6122万房地产开发与

地产开发有限河北保定河北保定49.29投资设立人民币经营公司城市生活垃圾北安市都尚环经营性服务；

黑龙江黑2000万

境发展有限公黑龙江黑河城市建筑垃圾43.85收购河人民币

司处置（清运）；

餐厨垃圾处理北京阿尔卡迪

5050万住宿服务;餐

亚酒店管理服北京北京100投资设立人民币饮服务务有限公司国内旅游业北京大好河山

210万人务、入境旅游

国际旅行社有北京北京100投资设立

民币业务、经营出限公司境旅游业务

技术服务、技北京都尚环卫

1200万术开发、技术

设备科技发展北京北京43.85收购

人民币咨询、技术交有限公司流

项目投资、投

北京华安泰投5100万资管理、经济北京北京100投资设立

资有限公司人民币贸易咨询、企业管理咨询工程勘察设北京景程汇捷

1000万计；工程管理

建筑设计有限北京北京100投资设立人民币服务；工程造公司价咨询北京景宏旭明建设工程设

100万人

建筑设计咨询北京北京计；住宅室内100投资设立民币有限公司装饰装修

技术开发、技

术推广、技术北京联荣科技3000万

北京北京转让、技术咨79投资设立发展有限公司人民币

询、技术服务等。

销售化妆品、北京曼蓓伦化100万人

北京北京日用品、个人62.64投资设立妆品有限公司民币

卫生用品、小

103荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

饰品建筑物清洁服北京荣美宜达500万人

北京北京务、建筑材料100投资设立装饰有限公司民币销售北京荣盛创展

28800万

运营管理股份北京北京企业管理73.15投资设立人民币有限公司北京荣盛恒瑞

2000万

投资咨询有限北京北京投资咨询73.15投资设立人民币公司北京荣盛金安

1000万投资管理、资

投资管理有限北京北京73.15投资设立人民币产管理公司

北京荣盛睿安投资管理、资

1000万

投资管理有限北京北京产管理、投资73.15投资设立人民币公司咨询北京荣盛卓越

10000万房地产开发与

房地产开发有北京北京100投资设立人民币经营限公司北京荣阳万家

200万人企业管理咨

管理咨询有限北京北京70投资设立民币询；企业管理公司产品信息服

北京意家科技1010万务、设计、制北京北京90投资设立

有限公司人民币作、代理、发布广告北京中瑞嘉业河北张家3300万房地产开发与

房地产开发有河北张家口79.79投资设立口人民币经营限公司滨州荣万家生居民日常生活

300万人

活服务有限公山东邹平山东邹平服务;物业管62.64投资设立民币司理

沧州阿尔卡迪住宿服务、餐

500万人

亚国际酒店有河北沧州河北沧州饮服务、食品100投资设立民币限公司销售沧州安客房地房地产经纪；

10万人

产经纪有限公河北沧州河北沧州房地产咨询；100投资设立民币司房地产评估沧州博宸房地

500万人房地产开发经

产开发有限公河北沧州河北沧州100投资设立

民币营;物业管理司房地产开发经

沧州德发房地9090.91

营物业管理、

产开发有限公河北沧州万人民河北沧州41.33投资设立代收代缴水司币费、电费。

104荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

沧州凯盛房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河北沧州河北沧州75.68投资设立人民币经营司

沧州千宸房地5159.9941房地产开发与

产开发有限公河北沧州1万人民河北沧州98.43投资设立经营司币

沧州荣川房地5098.1054房地产开发与

产开发有限公河北沧州13万人河北沧州98.08投资设立经营司民币沧州荣光建筑

100万人住宅房屋建

工程有限责任河北沧州河北沧州62.64投资设立

民币筑、管道工程公司物业管理；房沧州荣乾物业500万人

河北沧州河北沧州地产经纪；停37.58投资设立服务有限公司民币车场服务沧州荣盛房地

5479万房地产开发与

产开发有限公河北沧州河北沧州100投资设立人民币经营司沧州荣朔房地

10000万房地产开发经

产开发有限公河北沧州河北沧州66.67投资设立人民币营司沧州荣塑房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河北沧州河北沧州51投资设立人民币经营司沧州荣万家新

300万人

城物业服务有河北沧州河北沧州物业服务51投资设立民币限责任公司

81.6326餐饮企业管理

沧州荣益餐饮

河北沧州万人民河北沧州咨询服务、正100投资设立管理有限公司币餐服务。

沧州荣臻建筑

1000万园林绿化工程

装饰装修工程河北沧州河北沧州98.66投资设立

人民币施工;有限公司

102.0408批发零售：针

沧州商盛奥莱

河北沧州万人民河北沧州纺织品、服装、100投资设立商贸有限公司

币鞋帽、花卉等物业管理服

沧州商盛物业500万人务、停车服务、河北沧州河北沧州100投资设立服务有限公司民币会议及展览服务房地产开发经沧州盛宸房地

510万人营、物业管理

产开发有限公河北沧州河北沧州100投资设立

民币服务、代收代司缴水费电费沧州盛惠商业500万人商业综合体管河北沧州河北沧州100投资设立管理有限公司民币理服务

沧州盛钰房地河北沧州5000万河北沧州房地产开发经55.91投资设立

105荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

产开发有限公人民币营司汽车修理与维沧州市荣靓汽护；代理收取

50万人

车服务有限公河北沧州河北沧州保险费服务；62.64投资设立民币司代理销售保险产品服务

日用品、针纺织品等零售零沧州市荣坤商50万人

河北沧州河北沧州售、广告设计、62.64投资设立贸有限公司民币

制作、发布、代理

批发、零售：

沧州市荣迈商50万人日用品、针纺

河北沧州河北沧州62.64投资设立

贸有限公司民币织品、五金产品等

批发、零售：

日用品、针纺

织品、五金产

沧州市荣纳商200万人品、化工产品

河北沧州河北沧州62.64投资设立贸有限公司民币（不含危险化学品）、工艺

品、珠宝首饰、服装等。

日用品销售、沧州市荣祺商50万人针纺织品销

河北沧州河北沧州62.64投资设立

贸有限公司民币售、五金产品零售

日用品、针纺

织品等零售、沧州市荣洽商200万人

河北沧州河北沧州广告设计、制62.64投资设立贸有限公司民币

作、发布、代理五金零售。批沧州市荣速商50万人

河北沧州河北沧州发、零售:日用62.64投资设立贸有限公司民币品百货等沧州市荣新汽

50万人

车服务有限公河北沧州河北沧州零售业62.64投资设立民币司

批发、零售：

沧州市荣绣商50万人日用品、针纺

河北沧州河北沧州62.64投资设立

贸有限公司民币织品、五金产品等沧州市荣越园

300万人其他土木工程

林绿化工程有河北沧州河北沧州62.64投资设立民币建筑施工限公司

106荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

批发、零售：

沧州市荣哲商50万人日用品、针纺

河北沧州河北沧州62.64投资设立

贸有限公司民币织品、五金产品等沧州市荣致物

300万人

业服务有限公河北沧州河北沧州房地产业51投资设立民币司沧州泰博房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河北沧州河北沧州51投资设立人民币经营司沧州伟宸房地

5000万房地产开发经

产开发有限公河北沧州河北沧州100投资设立人民币营司沧州益洲装饰住宅室内装饰

1000万

装修工程有限河北沧州河北沧州装修，建设工0.8159.19投资设立人民币公司程施工沧州中盛房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河北沧州河北沧州64.63投资设立人民币经营司沧州中实房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河北沧州河北沧州55.91投资设立人民币经营司常州阿尔卡迪

500万人住宿、餐饮服

亚荣逸温情酒江苏常州江苏常州100投资设立民币务及食品销售店有限公司商业综合体管常州荣汇商业100万人理服务；物业江苏常州江苏常州100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务商业综合体管常州荣润商业100万人理服务；物业江苏常州江苏常州100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务

常州荣盛上元73402.8房地产开发与房地产开发有江苏常州万人民江苏常州100投资设立经营限公司币

常州荣盛亿鑫房地产开发、

5000万

房地产开发有江苏常州江苏常州销售、物业管100投资设立人民币限公司理常州荣盛筑家

37000万房地产开发与

房地产开发有江苏常州江苏常州100投资设立人民币经营限公司

汽车拖车、求常州荣万家生

300万人援、清障服务;

活服务有限公江苏常州江苏常州62.64投资设立民币信息咨询服司

务;

107荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

商业管理服

务、物业管理常州商盛商业500万人

江苏常州江苏常州服务、停车场100投资设立管理有限公司民币

服务、自有房屋租赁常州上元置业3000万房地产开发与江苏常州江苏常州100投资设立有限公司人民币经营常州盛惠商业500万人商业综合体管江苏常州江苏常州100投资设立管理有限公司民币理服务常州盛嘉置业2040万房地产开发与江苏常州江苏常州50投资设立发展有限公司人民币经营常州市荣宜嘉

300万人

房地产代理服江苏常州江苏常州房地产经纪62.64投资设立民币务有限公司

日用百货、针常州臻淼百货50万人

江苏常州江苏常州纺织品、床上62.64投资设立贸易有限公司民币

用品、五金

成都荣盛房地5263.16房地产开发与

产开发有限公四川成都万人民四川成都经营、房屋租100投资设立司币赁

5263.16

成都荣盛华府房地产开发与四川成都万人民四川成都100投资设立置业有限公司经营币

成都荣盛伟业5263.16房地产开发与

房地产开发有四川成都万人民四川成都经营、房屋租100投资设立限公司币赁

技术服务、技

成都荣之尚科300万人术开发、技术

四川成都四川成都62.64投资设立

技有限公司民币咨询、技术交流

105.265

成都商盛物业四川成都万人民四川成都物业管理100投资设立管理有限公司币服装服饰零

成都市荣超商50万人售、鞋帽零售、

四川成都四川成都62.64投资设立

贸有限公司民币日用品销售、针纺织品销售成都天赫房地

1000万房地产开发与

产开发有限公四川成都四川成都100投资设立人民币经营司承德阿尔卡迪

20万人酒店管理；住

亚酒店管理有河北承德河北承德99投资设立民币房租赁限公司承德恒岳房地

10000万房地产开发经

产开发有限公河北承德河北承德65.97投资设立人民币营司承德荣德房地14000万房地产开发经河北承德河北承德100投资设立产开发有限公人民币营

108荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

司承德荣盛康旅

20000万房地产开发与

房地产开发有河北承德河北承德99投资设立人民币经营限公司赤城县荣天房

1000万房地产开发与

地产开发有限河北赤城河北赤城70投资设立人民币经营公司滁州阿尔卡迪酒店管理；旅

50万人

亚酒店有限公安徽滁州安徽滁州游开发项目策99投资设立民币司划咨询

软件开发、信

息系统集成、滁州联荣信息7143万互联网络服

安徽滁州安徽滁州78.24投资设立

科技有限公司人民币务、房地产开

发、楼盘销售等。

滁州荣诚置业5000万安徽滁州安徽滁州房地产业100投资设立有限公司人民币滁州荣鼎置业8500万房地产开发与

安徽滁州安徽滁州89.26投资设立有限公司人民币经营滁州荣光企业1000万安徽滁州安徽滁州企业管理咨询100投资设立咨询有限公司人民币滁州荣华置业8500万房地产开发与

安徽滁州安徽滁州89.26投资设立有限公司人民币经营滁州荣旅置业5000万安徽滁州安徽滁州房地产业100投资设立有限公司人民币旅游项目开

滁州荣盛康旅发、农业项目

5000万

旅游开发有限安徽滁州安徽滁州开发、房地产100投资设立人民币

公司开发、住宿、餐饮服务等。

旅游项目开滁州荣盛龙湾

1000万发、自然景区

湖旅游有限公安徽滁州安徽滁州93.29投资设立

人民币管理服务、房司屋租赁服务旅游项目开

发、农业项目

开发、房地产滁州荣盛旅游7000万

安徽滁州安徽滁州开发、住宿、93.29投资设立开发有限公司人民币

养老服务、商品房销售代理等。

滁州荣盛商业

100万人商业综合体管

管理服务有限安徽滁州安徽滁州100投资设立民币理服务公司滁州荣盛物业500万人

安徽滁州安徽滁州物业管理62.64投资设立服务有限公司民币

109荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

慈溪市荣家生家政服务；物

500万人

活服务有限公浙江慈溪浙江慈溪业服务、代居62.64投资设立民币司民收水电费德州荣耀房地

5270万房地产开发与

产开发有限公山东德州山东德州100投资设立人民币经营司日用百货销德州市荣启商

50万人售；办公用品

贸销售有限公山东德州山东德州62.64投资设立民币销售；家用电司器销售丰达国际投资香港1万港元香港投资100投资设立有限公司佛山顺德佛盛

3000万房地产开发经

房地产有限公广东佛山广东佛山100投资设立人民币营。

司固安县荣方房

5000万房地产开发与

地产开发有限河北固安河北固安60投资设立人民币经营公司

广东荣尚科技500万人技术服务、工

广东湛江广东湛江62.64投资设立有限公司民币程管理服务

：特种设备销广东盛立电梯500万人

广东湛江广东湛江售；建筑装饰62.64投资设立有限公司民币材料销售

5052.6316

广州荣盛房地房地产开发经广东广州万人民广东广州100投资设立产有限公司营。

币

娱乐业、旅游国科（齐河）投16674万服务业的开山东德州山东德州100投资设立

资有限公司人民币发、建设、经营管理海南阿尔卡迪

100万人住宿服务；餐

亚假日酒店管海南陵水海南陵水99投资设立民币饮服务理有限公司邯郸开发区荣

7143万房地产开发与

发盛宏房地产河北邯郸河北邯郸92.64投资设立人民币经营开发有限公司邯郸荣凯房地

10000万房地产开发与

产开发有限公河北邯郸河北邯郸66.67投资设立人民币经营。

司

物业管理;停

车场服务;安邯郸荣淼物业500万人

河北邯郸河北邯郸全技术防范系62.64投资设立管理有限公司民币统设计施工服

务;

技术服务、技邯郸荣纳科技300万人

河北邯郸河北邯郸术开发、技术62.64投资设立工程有限公司民币

咨询、技术交

110荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

流邯郸荣盛房地

5200万房地产开发与

产开发有限公河北邯郸河北邯郸100投资设立人民币经营司邯郸荣众房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河北邯郸河北邯郸100投资设立人民币经营司

邯郸市荣昂房5069.97房地产开发与

地产开发有限河北邯郸万人民河北邯郸98.62投资设立经营公司币

百货、针纺织

品等零售、农邯郸市荣超贸200万人

河北邯郸河北邯郸产品批发、国62.64投资设立易有限公司民币内各类广告发布等。

邯郸市荣益恒50万人

河北邯郸河北邯郸批发业62.64投资设立贸易有限公司民币

日用百货、针

邯郸市荣玉源300万人纺织品、体育

河北邯郸河北邯郸62.64投资设立贸易有限公司民币用品等产品销售

24064.25

汉中荣园锦城房地产开发经陕西汉中万人民陕西汉中100投资设立置业有限公司营币

20453.4

汉中荣园兴城房地产开发与陕西汉中万人民陕西汉中100投资设立置业有限公司经营币

批发:办公设

备、家用电器、

杭州灏盛贸易12.5万人服务:房地产

浙江杭州浙江杭州72.33投资设立

有限公司民币信息咨询、房地产营销策划等。

杭州荣辰置业1000万房地产开发与浙江杭州浙江杭州100投资设立有限公司人民币经营

3333.334房地产开发经

杭州荣灏建设

浙江杭州万人民浙江杭州营、物业管理、100投资设立发展有限公司币建筑工程杭州荣家生活30万人

浙江杭州浙江杭州零售业62.64投资设立服务有限公司民币

批发:办公设

33.33334备、文具用品、杭州荣骏贸易

浙江杭州万人民浙江杭州家用电器、服100投资设立有限公司

币务:商务信息

咨询(除商品

111荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注中介)等。

杭州荣仁贸易10万人厨具卫具及日浙江杭州浙江杭州55投资设立有限公司民币用杂品批发

房地产开发、

经营、服务:

5026.87房屋买卖、租

杭州荣尚置业

浙江杭州万人民浙江杭州赁代理自有99.47投资设立有限公司币场地租赁房地产营销策划等。

杭州荣耀盛灏3000万房地产开发经浙江杭州浙江杭州55投资设立置业有限公司人民币营杭州荣裕置业1000万房地产开发与浙江杭州浙江杭州55投资设立有限公司人民币经营

五金交电、文

5385.9854

杭州盛邸贸易化体育用品及

浙江杭州96万人浙江杭州47.35投资设立

有限公司器材、文具用民币品

合肥荣邦房地10028.54房地产开发与产开发有限公安徽合肥万人民安徽合肥100投资设立经营司币合肥荣茂房地

33888万房地产开发与

产开发有限公安徽合肥安徽合肥100投资设立人民币经营司

合肥荣盛乐业房地产开发、

16888万

房地产开发有安徽合肥安徽合肥销售、房屋租100投资设立人民币限公司赁。

合肥荣盛盛业

16888万

房地产开发有安徽合肥安徽合肥房地产开发100投资设立人民币限公司合肥荣盛腾业

67000万房地产开发经

房地产开发有安徽合肥安徽合肥100投资设立人民币营限公司

合肥荣盛泽业5555.56房地产开发、

房地产开发有安徽合肥万人民安徽合肥销售、房屋租98.33投资设立限公司币赁。

物业管理;商合肥荣万家生业综合体管理

500万人

活服务有限公安徽合肥安徽合肥服务;家政服62.64投资设立民币

司务;物业服务评估

112荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

合肥洲拓盛科6847.1089技术服务、技

技发展有限公安徽合肥万人民安徽合肥术开发、技术50投资设立司币咨询河北碧海洗涤2400万

河北廊坊河北廊坊洗涤服务62.64收购服务有限公司人民币建设工程设河北创景优达计；住宅室内河北石家300万人建筑工程设计河北石家庄装饰装修；国100投资设立庄民币有限公司土空间规划编制。

门窗、幕墙的河北广德门窗300万人

河北廊坊河北廊坊加工制作、安100投资设立有限公司民币装及销售河北会峰建筑165000万公共建筑装饰河北廊坊河北廊坊100投资设立工程有限公司人民币和装修

家具、整体橱

柜、卫浴、展河北嘉世荣建

300万人台展柜及室内

筑材料有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立民币外装饰装修材司料加工制作与销售等。

物业管理；房河北金项物业5000万

河北廊坊河北廊坊地产经纪；停50.11收购集团有限公司人民币车场服务河北锦程保洁2400万

河北廊坊河北廊坊保洁服务62.64收购服务有限公司人民币

河北墨泽房地38461.54河北石家房地产开发与产开发有限公万人民河北石家庄87投资设立庄经营司币

技术服务、技河北荣程新能

500万人术开发、技术

源科技有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立

民币咨询、技术交司流

河北荣创房地5263.1579河北石家房地产开发与产开发有限公万人民河北石家庄100投资设立庄经营司币河北荣荷房地

1000万

产开发有限公河北保定河北保定房地产开发66.67投资设立人民币司河北荣恒博昇

1000万其他电力工程

电力工程有限河北廊坊河北廊坊40投资设立人民币施工公司房地产开发与

河北荣宏房地5129.84经营房屋租产开发有限公河北平山万人民河北平山赁土地整理100投资设立司币旅游开发住宿服务等。

113荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

技术服务、技河北荣鸿新能

500万人术开发、技术

源科技有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立

民币咨询、技术交司流房地产开发与经营房屋租

河北荣攀房地5263.1579赁土地整理产开发有限公河北平山万人民河北平山100投资设立酒店管理服司币务预包装食品等。

河北荣商房地47263.157河北石家房地产开发与产开发有限公9万人民河北石家庄100投资设立庄经营司币

河北荣盛房地5263.1579河北石家房地产开发与产开发有限公万人民河北石家庄100投资设立庄经营司币河北荣盛建筑5050万建筑材料加

河北廊坊河北廊坊99.01投资设立

材料有限公司人民币工、销售河北荣盛万利

1000万其他土木工程

通园林绿化工河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币建筑施工程有限公司河北荣韬房地

500万人房地产开发与

产开发有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立民币经营。

司建筑工程设河北荣心建筑300万人计；人防工程河北廊坊河北廊坊100投资设立设计有限公司民币设计；国土空间规划编制

河北荣旭房地5242.81河北石家房地产开发与产开发有限公万人民河北石家庄100投资设立庄经营司币河北万利盛建建筑劳务分

1000万

筑劳务分包有河北廊坊河北廊坊包，建筑工程100投资设立人民币限公司施工。

河北万特房地

6500万房地产开发与

产开发有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币经营司河北欣绿房地河北石家3500万房地产开发与产开发有限公河北石家庄93投资设立庄人民币经营司河北旭昇房地河北石家5000万房地产开发与产开发有限公河北石家庄100投资设立庄人民币经营司河北野三坡旅旅游资源开

13000万

游发展有限公河北涞水河北涞水发，自然景区90投资设立人民币司管理服务河北野三坡神300万人河北涞水河北涞水文艺演出90投资设立悦文化传播有民币

114荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

限公司

河北振豪保安3000万巡逻、守护、河北省河北省100投资设立服务有限公司人民币区域秩序维护河北中汇房地房地产开发销河北张家10000万

产开发有限公河北张家口售、建筑材料80投资设立口人民币司销售河南荣福房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河南郑州河南郑州100投资设立人民币经营司河南荣合房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河南郑州河南郑州100投资设立人民币经营司河南荣启房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河南郑州河南郑州100投资设立人民币经营司土石方工程施

河南荣尚工程500万人工;门窗销售;

河南郑州河南郑州62.64投资设立科技有限公司民币金属门窗工程

施工;

河南荣万家生家庭服务，物

200万人

活服务有限公河北廊坊河北廊坊业服务，工程62.64投资设立民币司咨询服务河南荣佑房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河南郑州河南郑州100投资设立人民币经营司建筑工程设河南屹景星达

100万人计；人防工程

建筑工程设计河南郑州河南郑州100投资设立民币设计；国土空有限公司间规划编制衡水荣军房地

6667万房地产开发与

产开发有限公河北衡水河北衡水73.98投资设立人民币经营司

家庭服务、物

衡水荣悦生活100万人业管理、房屋

河北衡水河北衡水62.64投资设立

服务有限公司民币中介、日用品销售服务

鸿韵（江苏常

122500万房地产开发与

州）实业投资有江苏常州江苏常州51投资设立人民币经营限公司

日用品、针纺

呼和浩特市荣织品、体育用内蒙古呼50万人内蒙古呼和

冕商贸有限公品、五金产品、62.64投资设立和浩特民币浩特司珠宝饰品等的零售。

115荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

食品销售;出

呼和浩特市荣版物零售;出内蒙古呼50万人内蒙古呼和

淼商贸有限公版物批发;烟62.64投资设立和浩特民币浩特

司草制品零售;酒类经营等呼和浩特市荣内蒙古呼3000万内蒙古呼和房地产开发与盛房地产开发100投资设立和浩特人民币浩特经营有限公司物业服务；自呼和浩特市荣呼和浩特500万人呼和浩特市有房屋租赁；

盛物业服务有62.64投资设立市玉泉区民币玉泉区停车场管理服限公司务

食品销售;出

呼和浩特市荣内蒙古自版物零售;出

50万人内蒙古自治

臻商贸有限公治区呼和版物批发;烟62.64投资设立民币区呼和浩特

司浩特草制品零售;酒类经营等

5263.16

湖北荣国发展房地产开发与湖北武汉万人民湖北武汉100投资设立置业有限公司经营币

百货、果品及

蔬菜等零售、

湖南荣坤商贸200万人预包装食品、

湖南长沙湖南长沙62.64投资设立

有限公司民币散装食品、文

化用品、办公用品的销售。

建筑智能化系湖南荣淼科技500万人

湖南益阳湖南益阳统设计；建设62.64投资设立有限公司民币工程施工。

湖南荣盛房地10526.315房地产开发与产开发有限公湖南长沙万人民湖南长沙100投资设立经营司币怀来荣峰房地

1000万房地产开发与

产开发有限公河北怀来河北怀来70投资设立人民币经营司淮北荣浩房地

5000万

产开发有限公安徽淮北安徽淮北房地产开发100投资设立人民币司

项目投资、投淮北荣盛碳谷

20000万资咨询、财务

新城建设开发安徽淮北安徽淮北100投资设立

人民币咨询、企业管有限公司理咨询等。

淮北荣盛兴城

5000万房地产开发与

房地产开发有安徽淮北安徽淮北100投资设立人民币经营限公司

116荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

淮北荣鑫房地房地产开发，

5000万

产开发有限公安徽淮北安徽淮北销售本企业开100投资设立人民币司发的商品房城市生活垃圾桓仁荣盛安旭经营性服务；

1000万

环境发展有限辽宁本溪辽宁本溪城市建筑垃圾43.85收购人民币

公司处置（清运）；

餐厨垃圾处理企业管理；物黄山荣嘉商业100万人安徽黄山安徽黄山业管理；信息50投资设立管理有限公司民币咨询服务黄山荣盛房地

3050万房地产开发与

产开发有限公安徽黄山安徽黄山100投资设立人民币经营司酒店管理房屋及设施租赁组织文化黄山荣逸度假500万人安徽黄山安徽黄山艺术交流活100投资设立酒店有限公司民币动餐饮服务会务服务健身服务等。

惠州市大田洋

1053万房地产开发与

房地产开发有广东惠州广东惠州100投资设立人民币经营限公司房地产开发经惠州市宏利鑫

526万人营，实业投资，

投资发展有限广东惠州广东惠州100投资设立

民币创业投资，股公司权投资惠州市金泓投50850万房地产开发经广东惠州广东惠州100投资设立资有限公司人民币营

房产开发、批惠州市锦润发1053万

广东惠州广东惠州发：建筑材料、100投资设立展有限公司人民币电子产品惠州市美盛源1000万房地产开发与广东惠州广东惠州100投资设立置业有限公司人民币经营惠州市荣立商10万人家具销售；文广东惠州广东惠州100投资设立贸有限公司民币具用品零售工程管理服

惠州市荣尚科500万人务;广告制作;

广东惠州广东惠州62.64投资设立技有限公司民币建筑材料销

售;国内贸易代惠州市荣臻贸50万人

广东惠州广东惠州理；家具销售；62.64投资设立易有限公司民币办公用品销售

117荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

济南光与筑建住宅室内装饰

300万人

筑装饰工程有山东济南山东济南装修;建筑智95投资设立民币限公司能化工程施工济南仁旭房地

1800万

产开发有限公山东济南山东济南房地产开发100投资设立人民币司

济南荣程房地1894.7368房地产开发与产开发有限公山东济南万人民山东济南100投资设立经营司币济南荣恩房地

1800万房地产开发与

产开发有限公山东济南山东济南100投资设立人民币经营司

济南荣发便利柜台、摊位出

50万人

生活超市有限山东济南山东济南租；建筑陶瓷62.64投资设立民币公司制品销售

济南荣丰房地9810.9216房地产开发与产开发有限公山东济南万人民山东济南100投资设立经营司币济南荣和房地

1807万房地产开发与

产开发有限公山东济南山东济南100投资设立人民币经营司日用百货销

济南荣怀商贸50万人售;保健食品

山东济南山东济南62.64投资设立

有限公司民币（预包装）销售商业综合体管济南荣骏商业100万人理服务；物业山东济南山东济南100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务建筑材料销济南荣嫚商贸30万人售；五金产品山东济南山东济南100投资设立有限公司民币批发；五金产品零售济南荣商房地

1807万房地产开发与

产开发有限公山东济南山东济南100投资设立人民币经营司

济南荣通房地房地产经纪、

100万人

产经纪有限公山东济南山东济南柜台、摊位出62.64投资设立民币司租

济南荣耀房地1837.51房地产开发与

产开发有限公山东济南万人民山东济南98.72投资设立经营司币济南荣益餐饮10万人山东济南山东济南餐饮业100投资设立管理有限公司民币

118荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

住宿服务、餐

饮服务、酒水、济南荣逸酒店500万人

山东济南山东济南食品、茶叶、100投资设立有限公司民币

卷烟、雪茄烟的零售等。

商业管理咨济南商盛商业500万人山东济南山东济南询；物业管理；100投资设立管理有限公司民币停车场服务商业综合体管济南尚卓商业500万人理服务；物业山东济南山东济南100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务济南盛惠商业500万人山东济南山东济南商业运营管理100投资设立管理有限公司民币住宅室内装饰

济南盛装装饰50万人装修;建设工

山东济南山东济南62.64投资设立

服务有限公司民币程施工;道路货物运输商业综合体管济南泰聚商业500万人理服务；物业山东济南山东济南100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务商业综合体管济南裕鼎商业500万人理服务；物业山东济南山东济南100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务济源荣盛文化2000万公共设施管理河南济源河南济源100投资设立旅游有限公司人民币业园林绿化工程

施工;土石方嘉兴荣尚工程500万人

浙江嘉兴浙江嘉兴工程施工;家62.64投资设立科技有限公司民币具安装和维修

服务;居民日常生活嘉兴荣生生活30万人

浙江嘉兴浙江嘉兴服务;家政服62.64投资设立服务有限公司民币

务;

2002.8051

嘉兴荣祥置业房地产开发与

浙江嘉兴万人民浙江嘉兴99.86投资设立有限公司经营币居民日常生活嘉兴市荣佳生

2000万服务;家政服

活服务有限公浙江嘉兴浙江嘉兴62.64投资设立

人民币务;停车场服司务嘉兴市荣家生居民日常生活

30万人

活服务有限公浙江嘉兴浙江嘉兴服务；家政服62.64投资设立民币司务；物业管理

嘉兴市荣军商浙江嘉兴30万人浙江嘉兴批发业62.64投资设立

119荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

贸有限公司民币嘉兴市荣军生居民日常生活

30万人

活服务有限公浙江嘉兴浙江嘉兴服务；家政服62.64投资设立民币司务；物业管理

嘉兴市荣盛鑫33333.34房地产开发与亿房地产开发浙江嘉兴万人民浙江嘉兴100投资设立经营有限公司币嘉兴泰发浩安

10000万资产管理、投

资产管理有限浙江嘉兴浙江嘉兴73.15投资设立人民币资管理公司嘉兴泰发茂安

1000万资产管理、投

资产管理有限浙江嘉兴浙江嘉兴73.15投资设立人民币资管理公司嘉兴泰发轩安

10000万资产管理、投

资产管理有限浙江嘉兴浙江嘉兴73.15投资设立人民币资管理公司嘉兴泰发轩逸

2000万

股权投资有限浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。73.15投资设立人民币公司

江苏普捷物业500万人物业服务，绿江苏南京江苏南京62.64投资设立有限公司民币化保洁江苏荣发房地

30000万房地产开发销

产开发有限公江苏徐州江苏徐州100投资设立人民币售司农林技术开

江苏荣盛富明发、技术服务，

1000万

生态农林科技江苏徐州江苏徐州苗木、花卉、95投资设立人民币

有限公司盆栽种植、销售等。

投资与资产管江西中京产业2000万

江西南昌江西南昌理、房地产开100投资设立有限公司人民币发与经营投资与资产管江西中利产业2000万

江西南昌江西南昌理、房地产开100投资设立有限公司人民币发与经营投资与资产管江西中同科技2000万

江西南昌江西南昌理、房地产开100投资设立有限公司人民币发与经营投资与资产管江西中西实业2000万

江西南昌江西南昌理、房地产开100投资设立有限公司人民币发与经营焦作荣玺庄园

50万人

酒店管理有限河南焦作河南焦作酒店管理100投资设立民币公司焦作云台古镇酒店管理；小

50万人

荣华逸品酒店河南焦作河南焦作微型客车租赁99投资设立民币有限公司经营服务

120荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

金寨荣盛房地

2000万

产开发有限公安徽六安安徽六安房地产开发100投资设立人民币司旅游景点项目

投资、开发、

经营、旅游宣

传促销策划、金寨荣盛康旅10050万安徽六安安徽六安旅游商品投100投资设立投资有限公司人民币

资、开发、经

营、房地产开

发、销售、酒店管理农村民间工艺

金寨荣盛生态及制品、休闲

3000万

农业观光旅游安徽金寨安徽金寨农业和乡村旅100投资设立人民币有限公司游资源的开发利用涞水阿尔卡迪

100万人

亚酒店管理有河北保定河北保定酒店管理99投资设立民币限责任公司涞水荣发体育滑雪场所服

3000万

文化发展有限河北涞水河北涞水务，自行车比100投资设立人民币公司赛场所服务涞水荣盛康旅5050万房地产开发与河北涞水河北涞水100投资设立投资有限公司人民币经营涞水荣盛伟业

3000万房地产开发与

房地产开发有河北涞水河北涞水100投资设立人民币经营限公司涞水荣颐苑酒

80万人

店管理有限责河北保定河北保定酒店管理99投资设立民币任公司涞水荣颐苑养

3000万老年人养老服

老服务有限公河北涞水河北涞水100投资设立

人民币务，家政服务司涞水荣逸四季童话酒店管理80万人河北保定河北保定酒店管理99投资设立服务有限责任民币公司

食品、饮料、

日用品百货、涞水县百里峡

59.5万人旅游纪念品批

神奕探野旅游河北涞水河北涞水90投资设立

民币发、零售、旅有限公司游信息咨询服务等。

涞水县景烁房

200万人

地产经纪有限河北涞水河北涞水房地产开发100投资设立民币公司涞水野三坡荣河北涞水1000万河北涞水土地开发90投资设立

121荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

盛土地开发有人民币限公司廊坊阿尔卡迪住宿服务；餐

20万人

亚酒店管理有河北廊坊河北廊坊饮服务；食品99投资设立民币限公司销售

廊坊东领房地8868.2752房地产开发与产开发有限公河北廊坊万人民河北廊坊100投资设立经营司币保健食品销廊坊多纳商贸30万人售；鞋帽销售；

河北廊坊河北廊坊62.64投资设立有限公司民币工艺美术品及收藏品零售廊坊方泽房地

1984万房地产开发与

产开发有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币经营司廊坊嘉牧房地

5224万房地产开发与

产开发有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币经营司廊坊开发区荣

3158万

盛房地产开发河北廊坊河北廊坊房地产开发100投资设立人民币有限公司廊坊开发区盛

1000万房地产开发与

远房地产开发河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币经营有限公司廊坊开发区盛

5000万房地产开发及

泽房地产开发河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币销售有限公司廊坊启盛房地

2100万房地产开发与

产开发有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币经营司廊坊荣安房地

2000万房地产开发与

产开发有限公河北廊坊河北廊坊89.26投资设立人民币经营司

廊坊荣安伟业2020.21企业管理咨询企业管理有限河北廊坊万人民河北廊坊100投资设立服务公司币廊坊荣霸贸易50万人

山东济南山东济南餐饮业62.64投资设立有限公司民币廊坊荣进城市

1000万

建设发展有限河北廊坊河北廊坊房地产业55投资设立人民币公司廊坊荣年房地

2000万房地产开发及

产开发有限公河北廊坊河北廊坊129.91投资设立人民币经营司金属材料销

廊坊荣融商贸500万人售;五金产品

河北廊坊河北廊坊62.64投资设立

有限公司民币零售;家具销

售;电子产品

122荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

销售;

技术服务、技

廊坊荣尚科技500万人术开发、技术

河北廊坊河北廊坊62.64投资设立

有限公司民币咨询、技术交

流、廊坊荣盛酒店

2020万

经营管理有限河北廊坊河北廊坊酒店经营100投资设立人民币公司节能技术咨

廊坊荣盛康旅询、技术服务

100万人

科技发展有限河北廊坊河北廊坊会议服务教100投资设立民币公司育信息咨询酒店管理。

廊坊荣盛泰发

50万人

恒富企业咨询河北廊坊河北廊坊咨询管理100投资设立民币管理有限公司廊坊荣臻贸易1300万金属及金属矿

河北廊坊河北廊坊62.64投资设立有限公司人民币批发

510.2041

廊坊商盛商业河北廊坊万人民河北廊坊商业管理100投资设立管理有限公司币商业综合体管廊坊盛创商业100万人理服务；物业河北廊坊河北廊坊100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务廊坊盛惠商业1053万商业综合体管河北廊坊河北廊坊100投资设立管理有限公司人民币理服务工程造价咨廊坊盛科工程

200万人询，建筑技术

项目管理有限河北廊坊河北廊坊72.73投资设立

民币咨询，工程招公司标代理廊坊市安次区

20万人

羽晟阳光馨苑河北廊坊河北廊坊学前教育100投资设立民币幼儿园

技术服务、技廊坊市博鸿科100万人

河北廊坊河北廊坊术开发、技术100投资设立技有限公司民币咨询廊坊市菲比托托儿所服务；

100万人

育服务有限公河北廊坊河北廊坊托育服务；家62.64投资设立民币司政服务廊坊市广阳区羽晟华府幼儿100万人河北廊坊河北廊坊学前教育100投资设立园有限责任公民币司

123荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

廊坊市荣丰房

5263万房地产开发与

地产开发有限河北廊坊河北廊坊98.66投资设立人民币经营公司廊坊市荣庆房

2000万房地产开发与

地产开发有限河北廊坊河北廊坊85投资设立人民币经营公司廊坊市荣尚商

500万人商业综合体管

业管理有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立民币理服务司廊坊市荣图盛

2000万房地产开发与

展企业管理有河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币经营限公司为房地产转

廊坊市荣信房让、租赁等活

5000万

地产经纪有限河北廊坊河北廊坊动提供信息咨62.64投资设立人民币

公司询、居间代理服务

廊坊市荣益餐102.0408餐饮管理、正

饮管理有限公河北廊坊万人民河北廊坊餐服务、预包100投资设立司币装食品销售廊坊市盛博房

2000万房地产开发、地产开发有限河北廊坊河北廊坊90投资设立人民币销售公司廊坊市盛宏房

2000万房地产开发与

地产开发有限河北廊坊河北廊坊60投资设立人民币经营公司商业管理服廊坊市盛坤商

3000万务，市场管理

业管理有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立

人民币服务，房屋租司赁廊坊市盛坤园园林工程施

200万人

林工程有限公河北廊坊河北廊坊工，园林绿化100投资设立民币司养护管路廊坊市象和谷

3500万房地产开发与

房地产开发有河北廊坊河北廊坊51投资设立人民币经营限公司廊坊市臻智人

200万人

力资源服务有河北廊坊河北廊坊人力资源服务62.64收购民币限公司廊坊市中海汤

3500万房地产开发与

泉房地产开发河北廊坊河北廊坊51投资设立人民币经营有限公司室内木门窗安廊坊维派门窗100万人

河北廊坊河北廊坊装服务，对外31.95投资设立安装有限公司民币承包工程

124荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

工程管理服廊坊五云东方

200万人务;工程技术

园林绿化工程河北廊坊河北廊坊62.64收购

民币服务;园林绿有限公司化工程施工廊坊写意园林城市绿化管

2000万

绿化工程有限河北廊坊河北廊坊理，规划设计100投资设立人民币公司管理

廊坊意景园林100万人苗木种植、销河北廊坊河北廊坊100投资设立苗木有限公司民币售

廊坊愉景房地5703.025产开发有限公河北廊坊万人民河北廊坊房地产开发65投资设立司币

门窗销售，建廊坊臻诺门窗100万人筑装饰材料销

河北廊坊河北廊坊31.95投资设立

有限公司民币售，建筑材料销售丽江荣鼎房地

10050万房地产开发与

产开发有限公云南丽江云南丽江100投资设立人民币经营司

房地产开发、

销售、旅游景

丽江荣盛康旅35000万点项目开发、

云南丽江云南丽江92.14投资设立

置业有限公司人民币经营、旅游宣传促销策划等。

溧阳荣锦置业7140万江苏溧阳江苏溧阳房地产业100投资设立有限公司人民币连云港荣万家家政服务；物江苏连云500万人

生活服务有限江苏连云港业服务、代居62.64投资设立港民币公司民收水电费辽宁荣达盛世

5000万房地产开发与

房地产开发有辽宁沈阳辽宁沈阳100投资设立人民币经营限公司聊城阿尔卡迪

500万人住宿服务，餐

亚国际酒店有山东聊城山东聊城100投资设立民币饮服务限公司聊城观邸汽车洗车服务；专

10万人

美容养护服务山东聊城山东聊城业保洁、清洗、62.64投资设立民币有限公司消毒服务住宅室内装饰聊城荣辰设计50万人

山东聊城山东聊城装修，建设工62.64投资设立装饰有限公司民币程施工住宅室内装饰聊城荣嘉设计50万人

山东聊城山东聊城装修，建设工62.64投资设立装饰有限公司民币程施工聊城荣盛房地10007万房地产开发与山东聊城山东聊城100投资设立产开发有限公人民币经营

125荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

司聊城荣舜房地

5000万房地产开发与

产开发有限公山东聊城山东聊城33.08投资设立人民币经营司聊城荣万家生家政服务；物

300万人

活服务有限公山东聊城山东聊城业服务、代居62.64投资设立民币司民收水电费

聊城荣祥房地5560.27房地产开发经

产开发有限公山东聊城万人民山东聊城97.53投资设立营。

司币聊城荣星房地

5000万房地产开发与

产开发有限公山东聊城山东聊城51投资设立人民币经营司日用百货销聊城荣旭商贸50万人售；办公用品

山东聊城山东聊城62.64投资设立销售有限公司民币销售；家用电器销售聊城荣亿汽车洗车服务；专

10万人

美容服务有限山东聊城山东聊城业保洁、清洗、62.64投资设立民币公司消毒服务

聊城荣逸酒店200万人住宿、餐饮服山东聊城山东聊城100投资设立有限公司民币务及食品销售聊城市阿尔卡

100万人住宿服务，餐

迪亚旅行社有山东聊城山东聊城100投资设立民币饮服务限公司

食品、预包装

食品、健身器聊城市东昌府

50万人材等零售业

区荣发商贸有山东聊城山东聊城62.64投资设立

民币务、广告设计、限公司

制作、代理、发布聊城市东昌府

5539.45房地产开发经

区荣和房地产

山东聊城万人民山东聊城营、酒店管理90.26投资设立开发有限责任币等。

公司

建筑工程、园

林绿化工程、聊城市荣坤建道路桥梁工

1000万

筑工程有限公山东聊城山东聊城程、建筑装饰62.64投资设立人民币

司装修工程、体育场馆工程施工聊城市左邻右酒店管理；餐

30万人

里酒店管理有山东聊城山东聊城饮管理；会议99投资设立民币限公司及展览服务

临清普捷物业山东临清50万人山东临清物业管理、房62.64投资设立

126荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

服务有限公司民币屋租赁

临沂北城荣逸50万人住宿服务，餐山东临沂山东临沂100投资设立酒店有限公司民币饮服务

技术服务、技临沂聚粮商业50万人

山东临沂山东临沂术开发、技术100投资设立管理有限公司民币咨询临沂凯恩置业2000万山东临沂山东临沂房地产开发90投资设立有限公司人民币家政服务；物临沂荣家生活500万人

山东临沂山东临沂业服务、代居62.64投资设立服务有限公司民币民收水电费临沂荣盛房地房地产开发与

5007万

产开发有限公山东临沂山东临沂销售、物业管100投资设立人民币司理

临沂荣逸酒店50万人住宿服务，餐山东临沂山东临沂100投资设立有限公司民币饮服务

房屋租赁、酒

临沂商盛商业526.3158店管理服务、管理服务有限山东临沂万人民山东临沂物业管理服100投资设立

公司币务、停车场管理服务等。

食品、预包装

食品、健身器临沂市荣惠商50万人材等零售业

山东临沂山东临沂62.64投资设立

贸有限公司民币务、广告设计、

制作、代理、发布陵水骏晟房地

5000万房地产开发与

产开发有限公海南陵水海南陵水100投资设立人民币经营司六枝特区荣万

贵州六枝50万人贵州六枝特物业服务，绿家生活服务有62.64投资设立特区民币区化保洁限公司漯河市盛旭房房地产开发经

5000万

地产开发有限河南漯河河南漯河营、物业管理、100投资设立人民币公司房产中介服务

项目投资、投

美亚航空控股10050万资管理、资产北京北京100投资设立

有限公司人民币管理、投资咨

询、财务咨询旅游观光服美亚航空旅游

5000万务；旅游资源（海南）有限公海南万宁海南万宁80投资设立人民币及旅游景点的司开发利用通用航空包机美亚旅游航空10000万

海南三亚海南三亚飞行，医疗救74投资设立有限公司人民币护

127荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

城市生活垃圾南宫市都尚环经营性服务；

1000万

境卫生管理有河北邢台河北邢台城市建筑垃圾43.85收购人民币

限公司处置（清运）；

餐厨垃圾处理南京阿尔卡迪体育场馆投

10.1万人

亚投资管理有江苏南京江苏南京资；游泳场馆100投资设立民币限公司租赁

乘客电梯、载

货电梯、安装、南京翰都科技500万人

江苏南京江苏南京维修、苗木种62.64投资设立实业有限公司民币

植、摩托车及配件销售等。

南京华欧舜都5000万房地产开发与江苏南京江苏南京100投资设立置业有限公司人民币销售

苗木、花卉种南京蓝禾苗木2000万

江苏南京江苏南京植、销售、技100投资设立有限公司人民币术研发南京六合荣盛

300万人物业服务，绿

物业服务有限江苏南京江苏南京62.64投资设立民币化保洁公司

专业保洁、清南京普合物业50万人

江苏南京江苏南京洗、消毒服务;62.64投资设立服务有限公司民币

家政服务;南京荣岛置业5000万房地产开发经江苏南京江苏南京90投资设立有限公司人民币营。

南京荣恩置业5000万房地产开发、江苏南京江苏南京90投资设立有限公司人民币销售。

南京荣福轩酒

50万人餐饮服务；烟

店管理有限公江苏南京江苏南京99投资设立民币草制品零售司产品信息服南京荣华盛世

52万人务、设计、制

信息科技有限江苏南京江苏南京100投资设立

民币作、代理、发公司布广告商业综合体管南京荣汇商业100万人理服务；物业江苏南京江苏南京100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务烟草制品零南京荣惠商贸50万人

江苏南京江苏南京售；食品销售；62.64投资设立有限公司民币出版物零售出版物零售；

南京荣领商贸50万人

江苏南京江苏南京烟草制品零62.64投资设立有限公司民币售；药品零售

128荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

日用百货销南京荣社商贸100万人售；办公用品

江苏南京江苏南京62.64投资设立有限公司民币销售；家用电器销售

建筑材料、装饰装修材料南京荣盛建筑5050万江苏南京江苏南京建筑材料加100投资设立材料有限公司人民币

工、包装材料等。

南京荣盛康旅旅游项目开

5050万

旅游开发有限江苏南京江苏南京发、农业项目100投资设立人民币公司开发旅游项目开南京荣盛旅游2000万江苏南京江苏南京发；旅游项目100投资设立开发有限公司人民币投资南京荣盛盛景5000万房地产开发与江苏南京江苏南京100投资设立置业有限公司人民币经营南京荣盛盛泰10000万房地产开发与江苏南京江苏南京100投资设立置业有限公司人民币经营南京荣盛置业20000万房地产开发与江苏南京江苏南京100投资设立有限公司人民币经营南京荣庭置业5000万房地产开发与江苏南京江苏南京100投资设立有限公司人民币经营

9901.9608

南京荣钰置业房地产开发与江苏南京万人民江苏南京100投资设立有限公司经营币南京荣运置业5000万房地产开发经江苏南京江苏南京90投资设立有限公司人民币营。

花卉、苗木种南京荣韵花卉2000万

江苏南京江苏南京植、销售、技100投资设立有限公司人民币术研发

技术服务、技

南京荣之尚科50万人术开发、技术

江苏南京江苏南京62.64投资设立

技有限公司民币咨询、技术交流

技术服务、技

南京荣志家居50万人术开发、技术

江苏南京江苏南京62.64投资设立

科技有限公司民币咨询、技术交流仪器仪表销南京商盛商业510万人售；电子产品江苏南京江苏南京100投资设立管理有限公司民币销售；通讯设备销售南京盛惠商业527万人商业管理服江苏南京江苏南京100投资设立

管理有限公司民币务、物业管理南京盛利置业5000万房地产开发与江苏南京江苏南京51投资设立有限公司人民币经营

129荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

农作物、花卉、

南京盛岭农业2000万苗木、蔬菜、江苏南京江苏南京100投资设立

发展有限公司人民币果树种植、销售南京盛投汽车50万人

江苏南京江苏南京零售业62.64投资设立服务有限公司民币

农作物、花卉、

南京盛竹生态2000万苗木、果树、江苏南京江苏南京100投资设立

农业有限公司人民币蔬菜种植、销售商品房销售代南京新探索置

1010万理、房地产营

业顾问有限公江苏南京江苏南京100投资设立

人民币销策划、房产司中介

24576.666

南京中晟置业房地产开发与江苏南京6万人民江苏南京100投资设立有限公司经营币南通荣图物业300万人

江苏南通江苏南通物业管理62.64投资设立管理有限公司民币南通市荣达通

5000万房地产开发经

房地产开发有江苏南通江苏南通90投资设立人民币营。

限公司宁波荣颢置业2000万房地产开发与

浙江慈溪浙江慈溪72.33投资设立有限公司人民币经营盘锦荣盛房地

44100万房地产开发与

产开发有限公辽宁盘锦辽宁盘锦100投资设立人民币经营司盘锦荣万家生家政服务；物

500万人

活服务有限公辽宁盘锦辽宁盘锦业服务、代居62.64投资设立民币司民收水电费濮阳阿卡酒店100万人酒店管理；会河南濮阳河南濮阳99投资设立有限公司民币议及展览服务

濮阳荣佑房地5195.6286房地产开发与产开发有限公河南濮阳27万人河南濮阳100投资设立经营司民币房地产开发经

迁西县荣盛置5089.12

营、土地开发

业旅游开发有河北迁西万人民河北迁西98.25投资设立

整理、旅游资限公司币源开发等。

秦皇岛金海房河北秦皇47010万房地产开发与地产开发有限河北秦皇岛100投资设立岛人民币经营公司秦皇岛荣海酒

河北秦皇10万人住宿服务;餐

店管理有限公河北秦皇岛71.23投资设立岛民币饮服务司

130荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

秦皇岛荣盛阿酒店管理；小河北秦皇100万人尔卡迪亚酒店河北秦皇岛微型客车租赁99投资设立岛民币有限公司经营服务秦皇岛荣盛房河北秦皇5050万房地产开发与地产开发有限河北秦皇岛100投资设立岛人民币经营公司秦皇岛荣逸度住宿服务；餐河北秦皇100万人假酒店有限公河北秦皇岛饮服务；高危99投资设立岛民币司险性体育运动秦皇岛盛澜酒

河北秦皇10万人住宿服务;餐

店管理有限公河北秦皇岛71.23投资设立岛民币饮服务司秦皇岛盛行浩物业管理；房河北秦皇100万人

瑞物业管理有河北秦皇岛地产经纪；停71.23投资设立岛民币限公司车场服务

预包装食品、

秦皇岛盛行优散装食品、食河北秦皇50万人

选商贸有限公河北秦皇岛用农产品、日71.23投资设立岛民币司用品等的零售。

秦皇岛盛泽房40864.21河北秦皇房地产开发与地产开发有限万人民河北秦皇岛100投资设立岛销售公司币体育竞技技术秦皇岛首岭体

河北秦皇2030万咨询；滑雪、育文化发展有河北秦皇岛100投资设立岛人民币滑沙服务；跑限公司马场服务室内娱乐活动秦皇岛首岭娱河北秦皇3000万服务；文化艺乐文化发展有河北秦皇岛100投资设立岛人民币术经纪代理服限公司务

秦皇岛彤鑫房6315.79河北秦皇房地产开发与地产开发有限万人民河北秦皇岛100投资设立岛经营公司币青岛东方白灵

2000万房地产开发与

房地产开发有山东青岛山东青岛100投资设立人民币经营限公司青岛东方海湾

2000万房地产开发与

房地产开发有山东青岛山东青岛100投资设立人民币经营限公司青岛东方篮海2000万房地产开发与山东青岛山东青岛100投资设立置业有限公司人民币经营青岛东方亚龙2000万房地产开发与山东青岛山东青岛100投资设立置业有限公司人民币经营青岛荣航置业2000万房地产开发与山东青岛山东青岛60投资设立有限公司人民币经营青岛荣盛创投山东青岛5000万山东青岛房地产开发与100投资设立

131荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

置业有限公司人民币经营

房地产开发、青岛荣盛嘉业经营物业管

8333万

房地产开发有山东青岛山东青岛理房地产中60投资设立人民币

限公司介服务、房屋销售等。

青阳阿尔卡迪住宿服务；餐

20万人

亚国际酒店有安徽青阳安徽青阳饮服务；高危99投资设立民币限公司险性体育运动城市生活垃圾庆安荣盛安旭经营性服务；

2000万

环境发展有限河北廊坊河北廊坊城市建筑垃圾43.85收购人民币

公司处置（清运）；

餐厨垃圾处理航空俱乐部经

琼海博鳌美亚营管理、航空

100万人

航空俱乐部管海南琼海海南琼海文化交流论74投资设立民币

理有限公司坛、航空主题文化展览酒店管理展览展示服务

仁寿荣城实业10000万农作物种植、四川仁寿四川仁寿70投资设立发展有限公司人民币销售农产品初加工农副产品销售等。

建设项目投

资、商业贸易

仁寿荣田投资5000万投资、教育基

四川仁寿四川仁寿77.78投资设立管理有限公司人民币础设施建设及教育管理服务等。

仁寿盛璟房地1272.2646房地产开发与

产开发有限公四川眉山万人民四川眉山78.6投资设立经营司币荣安香河环境10000万土木工程建筑河北廊坊河北廊坊63投资设立工程有限公司人民币业荣昌达发展香港5万美元香港投资100投资设立

（BVI）有限公司荣城（天津）建建筑材料销

1000万

筑材料有限公天津天津售；建筑装饰100投资设立人民币司材料销售

132荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

商品房销售代理，房地产营荣程（天津）房销策划，信息

1000万

地产营销有限天津天津技术、计算机90投资设立人民币

公司技术开发、咨

询服务、转让等。

城市建筑垃圾荣高商贸（嘉30万人浙江嘉兴浙江嘉兴处置(清运);建62.64投资设立

兴）有限公司民币

设工程施工;荣美宜达（天住宅室内装饰

500万人

津）装饰有限公天津天津装修，建设工100投资设立民币司程施工荣森（天津）建建筑材料、装

5050万

筑材料有限公天津天津饰材料、包装100投资设立人民币司材料

33333.34荣盛（蚌埠）置房地产开发与安徽蚌埠万人民安徽蚌埠100投资设立业有限公司经营币荣盛（邳州）房5050.51

房地产开发、地产开发有限江苏邳州万人民江苏邳州100投资设立销售公司币

3157.89荣盛（天津）置天津万人民天津房地产开发100投资设立业有限公司币荣盛（蔚县）房河北张家5500万房地产开发与

地产开发有限河北张家口90.91投资设立口人民币经营公司土地开发整

理、园区建设、荣盛（蔚县）新基础设施建设河北张家20000万

城开发有限公河北张家口与管理、公共100投资设立口人民币司基础设施建

设、运营、维护等。

荣盛（芜湖）置33888万房地产开发与安徽芜湖安徽芜湖100投资设立业有限公司人民币经营荣盛（香河）房

5000万房地产开发与

地产开发有限河北香河河北香河60投资设立人民币经营公司旅游景点项目荣盛（兴隆）旅

20050万开发、经营；

游发展有限公河北承德河北承德100投资设立人民币旅游宣传促销司策划荣盛（徐州）房5050.51房地产开发与地产开发有限江苏徐州万人民江苏徐州100投资设立经营公司币

133荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

城市生活垃圾荣盛安旭环境经营性服务；

2000万发展（隆化）有河北承德河北承德城市建筑垃圾43.85收购人民币

限公司处置（清运）；

餐厨垃圾处理城市生活垃圾荣盛安旭环境经营性服务；

1000万发展（兴隆）有河北兴隆河北兴隆城市建筑垃圾43.85收购人民币

限公司处置（清运）；

餐厨垃圾处理荣盛房地产发

980万美房地产开发与展（香港）有限香港香港100投资设立元经营公司荣盛广东房地

5253万房地产开发与

产开发有限公广东湛江广东湛江100投资设立人民币经营司土地开发整

理、园区建设、荣盛衡水新城基础设施建设

20000万

开发建设有限河北衡水河北衡水与管理、公共72.5投资设立人民币公司基础设施建

设、运营、维护等。

房地产开发经荣盛冀中（河5263.15营、物业管理、

北）房地产开发河北沧州万人民河北沧州955投资设立代收代缴水有限公司币

费、电费

整体橱柜、整

荣盛家居有限5000万体卫浴、木门、安徽淮北安徽淮北100投资设立

公司人民币木饰面、家具、展台展柜荣盛建筑设计5200万

河北廊坊河北廊坊设计、施工100投资设立有限公司人民币荣盛京宣张家河北张家5000万房地产开发与口房地产开发河北张家口100投资设立口人民币经营有限公司养老项目的投荣盛康旅（海

5050万资开发与经

南）投资有限公海南陵水海南陵水100投资设立人民币营；健康保健司咨询开发旅游项荣盛康旅（河

10050万目、旅游景点

南）投资有限公河南修武河南修武100投资设立

人民币项目的建设、司

开发、经营等荣盛康旅（捷

93.63万

克）投资股份有捷克捷克投资100投资设立人民币限公司

134荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

农业项目开

发、农业技术

研发、技术咨荣盛康旅河北

10万人询、技术服务、农业发展有限河北承德河北承德100投资设立民币按其资质等级公司从事房地产开

发、商品房销售旅游景点项目

投资、开发、

经营、旅游宣

传促销策划、荣盛康旅投资50000万安徽黄山安徽黄山旅游商品投100投资设立有限公司人民币

资、开发、经

营、房地产开

发、销售、酒店管理房地产开发经

营、旅游景点荣盛康旅张家

项目开发、建口万全房地产河北张家5000万

河北张家口设、经营、旅100投资设立开发有限责任口人民币游信息咨询服公司

务、会议服务等。

荣盛农旅（张家河北张家5000万房地产开发与

口）房地产开发河北张家口100投资设立口人民币经营有限公司荣盛农旅实业河北张家10000万旅游景点项目河北张家口100投资设立

发展有限公司口人民币开发、经营荣盛万利通实10100万天津天津轻质建筑材料100投资设立业有限公司人民币旅游景点项目

开发、经营、荣盛围场满族旅游宣传促销蒙古族自治县4000万

河北承德河北承德策划、旅游商100投资设立旅游发展有限人民币

品开发、经营、公司

房地产开发、销售等荣盛蔚县旅游河北张家5050万房地产开发与河北张家口100投资设立开发有限公司口人民币经营荣盛兴城（霸土地整理开州）园区建设发20000万发、园区建设、河北霸州河北霸州100投资设立展有限责任公人民币基础设施建设司与管理荣盛兴城（唐受政府委托对

20000万

山）园区建设发河北唐山河北唐山园区建设运营100投资设立人民币

展有限公司管理、工程管

135荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注理服务等。

荣盛兴城（兴

5000万房地产开发及

隆）房地产开发河北承德河北承德100投资设立人民币销售有限公司土地整理开

发、园区建设、荣盛兴城（兴基础设施建设

50000万

隆）园区建设发河北承德河北承德与管理、公共100投资设立人民币展有限公司基础设施建

设、运营、维护荣盛兴城霸州

10000万房地产开发与

房地产开发有河北霸州河北霸州100投资设立人民币经营限责任公司对土地整理开

发、园区建设、荣盛兴城投资50000万河北廊坊河北廊坊基础设施建设100投资设立有限责任公司人民币

业、公共基础设施建设业土地开发整

理、园区建设、基础设施建设

与管理、公共荣盛玉田兴城20000万河北唐山河北唐山基础设施建70投资设立开发有限公司人民币

设、运营、维

护、产业发展

服务、规划设计等。

土地整理开荣盛张家口宣

河北张家20000万发、园区建设、化新城开发有河北张家口100投资设立口人民币基础设施建设限公司与管理

投资管理、资

荣盛资本控股产管理、股权

3000万（山东）有限公山东青岛山东青岛投资、私募基73.15投资设立人民币

司金管理、投资咨询

物业管理;商

荣万家（安徽）业综合体管理

500万人

生活服务有限安徽蚌埠安徽蚌埠服务;家政服62.64投资设立民币

公司务;物业服务评估

荣万家（北京）

1000万技术开发、技

科技服务有限北京北京62.64投资设立人民币术咨询公司

136荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

物业服务、管

荣万家（北京）理与公共设施

100万人

物业服务有限北京北京维护、物业咨62.64投资设立民币

公司询、环境卫生管理等。

荣万家（沧州）

300万人居民日常生活

生活服务有限河北沧州河北沧州62.64投资设立民币服务公司家政服务；物

荣万家（广东）

1000万业管理；住房

生活服务有限广东湛江广东湛江62.64投资设立人民币租赁；停车场公司服务

荣万家（湖南）物业管理;非

500万人

生活服务有限湖南长沙湖南长沙居住房地产租62.64投资设立民币

公司赁;荣万家（惠州

500万人工程管理服

市）生活服务有广东惠州广东惠州62.64投资设立

民币务;广告制作;限公司

荣万家（廊坊）

500万人家政服务;病

生活服务有限河北廊坊河北廊坊62.64投资设立

民币人陪护服务;公司

荣万家（山东）物业管理；房

500万人

物业发展有限山东聊城山东聊城地产经纪；停62.64投资设立民币公司车场服务

荣万家（沈阳）家政服务；物

500万人

生活服务有限辽宁沈阳辽宁沈阳业服务、代居62.64投资设立民币公司民收水电费荣万家（石家物业管理;非河北石家500万人

庄）物业服务有河北石家庄居住房地产租62.64投资设立庄民币

限公司赁;

荣万家（唐山）物业管理;非

100万人

生活服务有限河北唐山河北唐山居住房地产租62.64投资设立民币

责任公司赁;商业综合体管

荣万家（徐州）

500万人理服务;家政

生活服务有限江苏徐州江苏徐州62.64投资设立

民币服务;物业服公司

务评估;荣万家生活服

37600万

务股份有限公河北廊坊河北廊坊物业服务62.64投资设立人民币司荣万家生活服务股份有限公0万人民物业服务；工

河北廊坊河北廊坊62.64投资设立司廊坊安次区币程咨询服务分公司荣万家生活服

0万人民物业服务；工

务股份有限公河北廊坊河北廊坊62.64投资设立币程咨询服务司廊坊广阳区

137荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

分公司荣万乾物业管物业管理；房河北张家300万人理（张家口）有河北张家口地产经纪；停31.95投资设立口民币限公司车场服务荣兴达发展英属维尔英属维尔京

5万美元投资。100投资设立

（BVI）有限公司京群岛群岛荣兴达投资英属维尔英属维尔京

5万美元投资100投资设立

（BVI）有限公司京群岛群岛

技术服务、技

荣亦康（北京）

2000万术开发、技术

生活科技有限北京北京62.64投资设立

人民币咨询、技术交公司流商务代理代荣逸行康旅（海办、汽车销售、

500万人

南）汽车服务有海南文昌海南文昌零配件批发、100投资设立民币

限公司汽车租赁、修理和维护服务电影放映；预润盛文化传媒西藏自治5000万西藏自治区包装食品兼散100投资设立有限公司区拉萨市人民币拉萨市装食品零售

家政服务;病三河荣益生活500万人

河北廊坊河北廊坊人陪护服务;62.64投资设立服务有限公司民币

家宴服务;三河市燕园房

2000万房地产开发及

地产开发有限河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币经营。

公司

飞机托管、技三沙美亚航空100万人

海南三亚海南三亚术、金融服务74投资设立服务有限公司民币咨询与支持高尔夫球场的

经营管理、赛山东国科国际

1000万事组织承办、高尔夫俱乐部山东德州山东德州100投资设立人民币高尔夫用具器有限公司

材的销售、会议接待。

山东荣发房地2105.2632房地产开发与产开发有限公山东临沂万人民山东临沂100投资设立经营司币山东荣盛富翔

10000万房地产开发与

地产开发有限山东临沂山东临沂79投资设立人民币经营公司

山东盛翔体育体育赛事、体

2007万

文化娱乐发展临沂河东临沂河东育休闲健身娱79投资设立人民币有限公司乐活动

山东颐卓置业4081.6327房地产开发与山东淄博山东淄博51投资设立有限公司万人民经营

138荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

币

山西荣君房地房地产开发、

1000万

产开发有限公山西临汾山西临汾建筑施工、房53.73投资设立人民币司屋修缮。

房地产开发及山西荣盛卓越5051万

山西太原山西太原销售、房屋修100投资设立置业有限公司人民币

缮(不含爆破)。

山西荣太房地房地产开发经

5000万

产开发有限公山西忻州山西忻州营、建设工程:83.11投资设立人民币司房屋修缮。

山西荣万家生

500万人物业服务；工

活服务有限公山西太原山西太原62.64投资设立民币程咨询服务司

陕西华宇盈丰3100万房地产开发、

陕西咸阳陕西咸阳58.49投资设立置业有限公司人民币销售陕西荣盛丰盈3000万房地产开发与

陕西咸阳陕西咸阳58.49投资设立置业有限公司人民币经营

房地产开发、

房地产销售、

上饶市荣盛房房屋租赁、住

5000万

地产开发有限江西上饶江西上饶宿、餐饮服务、96.76投资设立人民币

公司会议服务、建

材加工、批发、零售

房地产开发、绍兴宸越置业5000万

浙江绍兴浙江绍兴经营；房地产47.35投资设立有限公司人民币中介服务绍兴荣园置业1000万非居住房地产

浙江绍兴浙江绍兴47.35投资设立有限公司人民币租赁深圳市红源建对外承包工

3000万

筑设计工程有广东深圳广东深圳程;家具安装100投资设立人民币限公司和维修服务

深圳市荣鹏房1052.6315地产置业有限广东深圳万人民广东深圳商务服务业100投资设立公司币

深圳市荣盛发5263.1579房地产开发与展置业有限公广东深圳万人民广东深圳100投资设立经营司币

深圳市荣腾房3508.7718地产置业有限广东深圳万人民广东深圳商务服务业100投资设立公司币

房地产开发、

房屋出租、房什邡凯旋置业1000万地产中介服四川什邡四川什邡100投资设立

有限公司人民币务、物业管理

服务、企业管理咨询服务。

139荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

神农架林区阿湖北神农100万人会议及展览服尔卡迪亚酒店湖北神农架99投资设立

架民币务;保健食品管理有限公司日用百货销神农架林区林湖北神农50万人售；办公用品

荣商贸有限公湖北神农架62.64投资设立架民币销售；家用电司器销售神农架林区荣

湖北神农50万人住宿服务;餐盛酒店管理有湖北神农架100投资设立架民币饮服务限公司神农架林区荣湖北神农5050万房地产开发与盛置业旅游开湖北神农架100投资设立架人民币经营发有限公司神农架林区荣

住宿、餐饮服盛置业荣逸精湖北神农100万人

湖北神农架务、房屋租赁、100投资设立致酒店经营管架民币物业管理理有限公司神农架林区盛医疗服务；药行健莱康养服湖北神农150万人品零售；药品湖北神农架55投资设立务有限责任公架民币生产；旅游业司务神农架林区盛医疗服务；药湖北神农50万人行康养服务有湖北神农架品零售；药品100投资设立架民币限责任公司生产沈阳泓盛企业

1000万企业管理信息

管理咨询有限辽宁沈阳辽宁沈阳100投资设立人民币咨询公司沈阳荣贯商贸300万人其他未列明批

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资设立有限公司民币发业沈阳荣赫商贸300万人其他未列明批

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资设立有限公司民币发业

沈阳荣骅商贸300万人纺织、服装及

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资设立有限公司民币家庭用品批发

日用百货、针沈阳荣坤商贸50万人

辽宁沈阳辽宁沈阳纺织品等销62.64投资设立有限公司民币售、烟草零售。

技术服务、技

沈阳荣尚科技500万人术开发、技术

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资设立

有限公司民币咨询、技术交流沈阳荣盛房地

10000万房地产开发与

产开发有限公辽宁沈阳辽宁沈阳100投资设立人民币经营司沈阳荣盛锦绣

2000万房地产开发与

天地房地产开辽宁沈阳辽宁沈阳100投资设立人民币经营发有限公司

140荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

沈阳荣盛新地房地产开发、

47000万

标房地产开发辽宁沈阳辽宁沈阳商品房销售、100投资设立人民币有限公司自有房屋租赁沈阳荣盛幸福房地产开发；

沈阳开发3000万大道房地产开沈阳开发区商品房销售；100投资设立区人民币发有限公司自有房屋租赁沈阳荣盛中天

5000万房地产开发与

房地产开发有辽宁沈阳辽宁沈阳100投资设立人民币经营限公司沈阳荣盛中天145000万房地产开发与辽宁沈阳辽宁沈阳100投资设立实业有限公司人民币经营

沈阳荣万家匠机动车、电子

10万人

心洗车美容有辽宁沈阳辽宁沈阳产品和日用产62.64投资设立民币限公司品修理业

食品生产，食沈阳荣玺餐饮30万人品销售，餐饮辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资设立

管理有限公司民币服务，酒类经营

食品销售，出沈阳荣馨商贸50万人版物零售，药辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资设立

有限公司民币品零售，烟草制品零售沈阳荣旭房地

50万人

产经纪有限公辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发62.64投资设立民币司保健食品销

沈阳荣御商贸300万人售，林木种子辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资设立

有限公司民币生产经营，食品经营

服装、日用百

沈阳荣悦商贸100万人货、玩具、初

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64投资设立

有限公司民币级农产品、水果等销售沈阳瑞盛企业

1000万企业管理信息

管理咨询有限辽宁沈阳辽宁沈阳100投资设立人民币咨询公司

食品销售，林沈阳速捷洗车10万人

辽宁沈阳辽宁沈阳木种子生产经62.64投资设立美容有限公司民币营商业管理服

沈阳泰昌商业100万人务、企业管理辽宁沈阳辽宁沈阳100投资设立

管理有限公司民币服务、展览展示服务沈阳幸福筑家

32000万房地产开发与

房地产开发有辽宁沈阳辽宁沈阳100投资设立人民币经营限公司沈阳中安房地辽宁沈阳20000万辽宁沈阳普通住宅开发100投资设立

141荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

产开发有限公人民币及销售司盛行旅居生活家政服务；物

10万人服务（滁州）有安徽滁州安徽滁州业管理；销售71.23投资设立民币限公司代理盛行旅居生活家政服务；物河北秦皇500万人服务（河北）有河北秦皇岛业服务、代居71.23投资设立岛民币限公司民收水电费盛行旅居生活家政服务；物

10万人服务（兴隆）有河北兴隆河北兴隆业服务、代居71.23投资设立民币限公司民收水电费盛行旅居生活居民日常生活

10万人

服务涞水有限河北涞水河北涞水服务；物业管71.23投资设立民币公司理；

石家庄荣赐房河北石家100万人房地产经纪服

地产经纪有限河北石家庄62.64投资设立庄民币务公司

百货、针纺织

品等零售、农石家庄荣赐商河北石家50万人

河北石家庄产品批发、国62.64投资设立贸有限公司庄民币内各类广告发布等。

石家庄荣蒂商河北石家100万人

河北石家庄百货零售。62.64投资设立贸有限公司庄民币石家庄荣恩房河北石家5000万房地产开发与地产开发有限河北石家庄100投资设立庄人民币经营公司

石家庄荣繁房5263.1579房地产开发与河北石家

地产开发有限万人民河北石家庄经营、房屋租100投资设立庄

公司币赁、物业服务商业综合体管石家庄荣汇商河北石家100万人理服务；物业业管理有限公河北石家庄100投资设立庄民币管理；停车场司服务

石家庄荣立房5185.36河北石家房地产开发与地产开发有限万人民河北石家庄100投资设立庄经营公司币石家庄荣米商河北石家100万人

河北石家庄百货零售。62.64投资设立贸有限公司庄民币

技术服务、技

石家庄荣淼科河北石家300万人术开发、技术

河北石家庄62.64投资设立

技有限公司庄民币咨询、技术交

流、

日用百货、针

石家庄荣檀商河北石家100万人纺织品、五金

河北石家庄62.64投资设立

贸有限公司庄民币产品、机械设

备、

142荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

石家庄荣乡客住宿服务；餐河北石家30万人栈有限责任公河北石家庄饮服务；烟草99投资设立庄民币司制品零售石家庄荣旭酒住宿服务；餐河北石家30万人店管理有限公河北石家庄饮服务；烟草99投资设立庄民币司制品零售

烟草制品、针石家庄荣旭商河北石家100万人

河北石家庄纺织品、日用62.64投资设立贸有限公司庄民币百货等零售

餐饮管理、餐

石家庄荣益餐饮服务、预包

河北石家102.04万饮管理有限公河北石家庄装食品（凭许100投资设立庄人民币司可证经营）的销售。

日用品、针纺

织品等零售、石家庄荣御商河北石家100万人

河北石家庄广告设计、制62.64投资设立贸有限公司庄民币

作、发布、代理

石家庄荣真房27631.58房地产开发与

地产开发有限河北正定万人民河北正定经营、房屋租81.5投资设立公司币赁。

石家庄荣智房河北石家5000万房地产开发与地产开发有限河北石家庄80投资设立庄人民币经营公司

石家庄商盛物526.3158物业管理；企河北石家业服务有限公万人民河北石家庄业管理咨询；100投资设立庄司币停车场服务

石家庄盛惠商526.3158河北石家企业管理咨业管理有限公万人民河北石家庄100投资设立

庄询、物业服务司币石家庄盛景健河北石家10万人

身服务有限公河北石家庄室内游泳馆62.64投资设立庄民币司石家庄盛益发河北石家5000万房地产开发与房地产开发有河北石家庄35投资设立庄人民币经营限公司石家庄天同房河北石家2000万房地产开发与地产开发有限河北石家庄80投资设立庄人民币经营公司

石家庄鑫懋房12244.9河北石家房地产开发经地产开发有限万人民河北石家庄51投资设立庄营公司币

石家庄优山生2105.2632河北石家房地产开发与态房地产开发万人民河北石家庄100投资设立庄经营有限公司币

143荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

四川荣万家盛物业管理；房

300万人

欣物业管理有四川成都四川成都地产经纪；停62.64投资设立民币限公司车场服务

实业投资、股四众（嘉兴）投20000万

浙江嘉兴浙江嘉兴权投资、投资90投资设立资有限公司人民币咨询

计算机、电子四众互联（北

1000万专业领域内的

京）网络科技有北京北京90投资设立

人民币技术开发、技限公司术服务等。

苏州荣裕企业

10万人企业管理信息

管理咨询有限江苏苏州江苏苏州100投资设立民币咨询公司

苏州市荣家生洗车服务;小

500万人

活服务有限公江苏苏州江苏苏州微型客车租赁62.64投资设立民币

司经营服务;

苏州亿灏房地5012.49房地产开发经

产开发有限公江苏苏州万人民江苏苏州99.75投资设立营、物业管理。

司币

技术服务、技

苏州意家科技100万人术开发、技术江苏苏州江苏苏州100投资设立

有限公司民币咨询、技术交流唐山碧兆房地

5000万房地产开发经

产开发有限公河北唐山河北唐山50.39投资设立人民币营司唐山泓洲房地

1000万房地产开发与

产开发有限公河北唐山河北唐山51投资设立人民币经营司住宅室内装饰唐山居丰装饰50万人

河北唐山河北唐山装修，建设工62.64投资设立工程有限公司民币程施工儿童室内游戏唐山魔豆城文

100万人娱乐服务；艺

化旅游有限公河北唐山河北唐山100投资设立民币术表演场馆经司营唐山荣皓房地

9000万房地产开发与

产开发有限公河北唐山河北唐山69.35投资设立人民币经营司唐山荣鸿房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河北唐山河北唐山100投资设立人民币经营司商业综合体管唐山荣汇商业100万人理服务；物业河北唐山河北唐山100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务

144荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

家政服务；物唐山荣汇生活50万人

河北唐山河北唐山业服务、代居62.64投资设立服务有限公司民币民收水电费家政服务；物唐山荣景生活50万人

河北唐山河北唐山业服务、代居62.64投资设立服务有限公司民币民收水电费

唐山荣凯房地5263.16房地产开发与产开发有限公河北唐山万人民河北唐山100投资设立经营司币唐山荣禄房地

12500万

产开发有限公河北唐山河北唐山房地产开发38.75投资设立人民币司唐山荣润房地

5000万

产开发有限公河北唐山河北唐山房地产开发100投资设立人民币司商业综合体管唐山荣润商业100万人理服务；物业河北唐山河北唐山100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务工程管理服

唐山荣尚工程500万人务;工程技术

河北唐山河北唐山62.64投资设立

管理有限公司民币服务);园林绿

化工程施工;唐山荣盛房地

5250万房地产开发与

产开发有限公河北唐山河北唐山100投资设立人民币经营司唐山荣耀房地

5000万房地产开发经

产开发有限公河北唐山河北唐山100投资设立人民币营司唐山荣臻房地

5000万

产开发有限公河北唐山河北唐山房地产开发78.21投资设立人民币司

批发零售：针唐山商盛百货8000万

河北唐山河北唐山纺织品、服装、100投资设立有限公司人民币

鞋帽、花卉等物业管理；房唐山商盛物业500万人河北唐山河北唐山地产经纪；停100投资设立服务有限公司民币车场服务唐山盛惠商业526万人商业综合体管河北唐山河北唐山100投资设立管理有限公司民币理服务唐山市丰南区物业管理；房

50万人

普捷物业服务河北唐山河北唐山地产经纪；停62.64投资设立民币有限公司车场服务日用百货销唐山市荣峻商50万人

河北唐山河北唐山售；针纺织品62.64投资设立贸有限公司民币销售

唐山市盛玉房河北唐山5263.16河北唐山房地产开发与100投资设立

145荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

地产开发有限万人民经营公司币儿童室内游戏唐山星幻港游500万人河北唐山河北唐山娱乐服务；旅100投资设立乐有限公司民币游管理服务唐山轩途汽车50万人

河北唐山河北唐山零售业62.64投资设立服务有限公司民币唐山永盛房地

500万人房地产经纪;

产经纪有限公河北唐山河北唐山100投资设立

民币房地产咨询;司唐山优安米餐

100万人

饮服务有限公河北唐山河北唐山食品制售62.64投资设立民币司唐山卓玉房地

1000万房地产开发经

产开发有限公河北唐山河北唐山100投资设立人民币营司天津景创建筑工程管理服

100万人

设计咨询有限天津武清天津武清务；规划设计100投资设立民币公司管理

园林工程、建天津青林园艺1000万筑安装工程设河北廊坊河北廊坊100投资设立

有限公司人民币计、施工、土地平整等。

商业综合体管天津荣汇商业100万人理服务；物业天津天津100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务

技术开发、技

术推广、技术天津荣尚科技3000万

天津天津转让、技术咨62.64投资设立有限公司人民币

询、技术服务等。

天津荣盛万利工程造价咨询

1000万

盛工程造价咨天津天津业务；建设工100投资设立人民币询有限公司程监理

3157.89

天津荣泰置业房地产开发项天津万人民天津100投资设立有限公司目筹建币住宅室内装饰

装修、各类工

天津荣万家生程建设活动、

300万人

活服务有限公天津天津餐饮服务、建62.64投资设立民币

司设工程设计、

家政服务、物

业管理、天津荣兴达管

131295万理咨询中心（有天津天津企业管理咨询100投资设立人民币限合伙）

146荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

天津荣兴达投3000万天津滨海天津滨海投资100投资设立资有限公司美元天津荣兴达资

18003万产管理中心（有天津天津资产管理100投资设立美元限合伙）天津荣兴投资

45000万

中心（有限合天津滨海天津滨海投资100投资设立美元

伙）天津荣兴咨询

330000万

中心（有限合天津滨海天津滨海企业管理咨询100投资设立人民币

伙）

天津荣臻房地10526.32房地产开发与产开发有限公天津万人民天津100投资设立经营司币天津荣筑房地

5000万房地产开发与

产开发有限公天津天津100投资设立人民币经营司

金属结构件、轻质建筑材料

天津市定邦实5000万制造、加工、天津天津70投资设立

业有限公司人民币销售、园林绿化工程施工等。

城市生活垃圾万家智慧环境经营性服务；

2000万（北京）有限公北京北京城市建筑垃圾43.85收购人民币

司处置（清运）；

餐厨垃圾处理万宁美亚兴隆机场开发建设

15000万

通用航空机场海南万宁海南万宁管理，航空器56投资设立人民币管理有限公司服务餐饮服务；烟蔚县阿尔卡迪河北张家50万人草制品零售；

亚酒店有限公河北张家口100投资设立口民币住宿服务；洗司浴服务。

房地产开发与蔚县胜蔚房地

河北张家5000万经营，商品房产开发有限公河北张家口100投资设立

口人民币销售，物业管司理服务芜湖荣盛万业

16888万房地产开发与

房地产开发有安徽芜湖安徽芜湖99.56投资设立人民币经营限公司芜湖荣万家物物业管理；商

500万人

业服务有限公安徽芜湖安徽芜湖业综合体管理62.64投资设立民币司服务芜湖荣众房地5000万安徽芜湖安徽芜湖房地产业28投资设立产开发有限公人民币

147荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

司

房地产开发、武汉铭利瑞置5000万

湖北武汉湖北武汉商品房销售、49投资设立业有限公司人民币物业管理。

西安荣家盛欣物业管理；房

300万人

物业管理有限陕西西安陕西西安地产经纪；停62.64投资设立民币公司车场服务西安荣盛健康

2000万房地产开发与

旅游发展有限陕西西安陕西西安100投资设立人民币经营公司西安荣盛卓越5051万房地产开发与陕西西安陕西西安100投资设立置业有限公司人民币经营西安卓越时代5000万房地产开发经陕西西安陕西西安100投资设立置业有限公司人民币营

建筑材料、装西藏华宇隆盛饰装修材料

2020万

材料设备有限西藏拉萨西藏拉萨建筑材料加100投资设立人民币

公司工、包装材料等。

西藏荣鼎盛业

3000万股权投资、创

创业投资有限西藏拉萨西藏拉萨100投资设立人民币业投资公司组织旅游文化艺术交流活

动、从事旅游西藏盛行宏途专业技术领域

1000万

旅游文化发展西藏拉萨西藏拉萨内的技术咨95.1投资设立人民币

有限公司询、技术开发、

设计、制作、

代理、发布广告等。

房地产信息服西藏新探索房

1000万务、房地产销

地产营销有限西藏拉萨西藏拉萨100投资设立

人民币售代理、房地公司产中介等。

产品信息服

西藏意家信息1000万务、设计、制西藏拉萨西藏拉萨90投资设立

科技有限公司人民币作、代理、发布广告香河茂胜房地房地产开发与

8000万

产开发有限公河北香河河北香河经营、物业管100投资设立人民币司理

批发兼零售：

香河荣坤商贸50万人日用百货、针

河北香河河北香河62.64投资设立

有限公司民币纺织品、窗帘布艺

148荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

物业管理;物香河荣亮物业500万人

河北廊坊河北廊坊业服务评估;62.64投资设立管理有限公司民币

家政服务;香河荣信房地

500万人房地产开发与

产开发有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立民币经营。

司房地产开发经香河瑞鸿房地

500万人营、房地产经

产开发有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立

民币纪服务、物业司服务。

香河盛宏房地

1000万房地产开发与

产开发有限公河北廊坊河北廊坊51投资设立人民币经营司货运站经营；

香河盛联物流500万人河北香河河北香河普通货物运100投资设立有限公司民币输；仓储服务城市生活垃圾香河万嘉智慧经营性服务；

2000万

环境卫生管理河北香河河北香河城市建筑垃圾43.85投资设立人民币

有限公司处置（清运）；

餐厨垃圾处理

香河万利通实20200万园林设计、装河北廊坊河北廊坊100投资设立

业有限公司人民币修、安装香河万荣房地

500万人

产开发有限公河北香河河北香河房地产开发100投资设立民币司

香河县羽晟清50万人监护、学前教河北香河河北香河100投资设立芦屿幼儿园民币育信阳荣阳房地

5000万房地产开发与

产开发有限公河南信阳河南信阳96.23投资设立人民币经营司邢台阿尔卡迪

100万人住宿服务;餐

亚酒店管理有河北邢台河北邢台100投资设立民币饮服务限公司邢台鹊山湖阿

20万人餐饮服务；住

尔卡迪亚酒店河北邢台河北邢台99投资设立民币宿服务管理有限公司

房地产开发、

经营、旅游景邢台荣发房地

7050万点、养老、医

产开发有限责河北邢台河北邢台100投资设立

人民币疗项目开发、任公司

经营、酒店管理等。

邢台荣宏房地

5100万房地产开发与

产开发有限公河北邢台河北邢台100投资设立人民币经营司邢台荣升房地河北邢台500万人河北邢台房地产开发100投资设立

149荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

产开发有限公民币司邢台荣盛房地

14286万房地产开发与

产开发有限公河北邢台河北邢台93投资设立人民币经营司邢台荣盛旅游5050万旅游景点项目河北邢台河北邢台100投资设立

发展有限公司人民币开发、经营邢台荣万家物

300万人物业管理;安

业管理有限公河北邢台河北邢台62.64投资设立民币全技术防范司兴隆县阿尔卡餐饮服务；烟

100万人

迪亚管理有限河北兴隆河北兴隆草制品零售；100投资设立民币公司洗浴服务兴隆县荣恒房

5000万房地产开发与

地产开发有限河北承德河北承德100投资设立人民币经营公司企业管理咨询

兴隆县荣辉企1328.24服务；土地整业管理有限公河北兴隆万人民河北兴隆理开发；园区100投资设立

司币建设、基础设施建设与管理

兴隆县荣汇安5294.84房地产开发与房地产开发有河北承德万人民河北承德100投资设立经营限公司币兴隆县荣盛青住宿服务；餐松岭阿尔卡迪20万人河北承德河北承德饮服务；烟草99投资设立亚酒店管理有民币制品零售限公司

物业服务、管兴隆县盛安隆理与公共设施

200万人

市政工程服务河北承德河北承德维护、物业咨100投资设立民币

有限公司询、环境卫生管理等。

兴隆县盛远房

5000万房地产开发与

地产开发有限河北承德河北承德100投资设立人民币经营公司兴隆县天蓝环污水处理服

1000万

保服务有限公河北承德河北承德务、垃圾处理100投资设立人民币司服务企业管理咨询

服务、商品信

兴隆县意家科1000万息咨询服务、河北承德河北承德90投资设立

技有限公司人民币广告设计、制

作、代理、发布修武荣盛文化8000万房地产开发与河南修武河南修武70投资设立旅游古镇开发人民币经营

150荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

有限公司修武荣盛云台

1000万

古镇商业管理河南修武河南修武家庭服务100投资设立人民币有限公司主题公园管理

徐州比如明天服务、艺术表

102.04万

文化旅游有限江苏徐州江苏徐州演场馆管理服100投资设立人民币

公司务、日用品、工艺品等销售

徐州乐盛房地9803.9216

产开发有限公江苏徐州万人民江苏徐州房地产开发50.81投资设立司币家政服务；物徐州泉荣生活300万人

江苏徐州江苏徐州业服务、代居37.58投资设立服务有限公司民币民收水电费徐州荣安房地

2000万房地产开发与

产开发有限公江苏徐州江苏徐州65投资设立人民币经营司商业综合体管徐州荣汇商业100万人理服务；物业江苏徐州江苏徐州100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务徐州荣凯置业128850万房地产开发与江苏徐州江苏徐州100投资设立有限公司人民币经营徐州荣盛广场商业管理服

3030.3万

商业管理有限江苏徐州江苏徐州务；物业管理100投资设立人民币公司服务

房地产开发、

徐州荣腾盛展5127.15销售、房产中

房地产有限公江苏徐州万人民江苏徐州介服务、房屋97.52投资设立

司币租赁、物业管理建筑智能化系徐州荣之尚科500万人

江苏徐州江苏徐州统设计；建设62.64投资设立技有限公司民币工程施工。

徐州盛惠商业500万人商业综合体管江苏徐州江苏徐州100投资设立管理有限公司民币理服务徐州市荣润商50万人食品销售；烟

江苏徐州江苏徐州62.64投资设立贸有限公司民币草制品零售

技术服务、技

徐州市荣之益200万人术开发、技术

江苏徐州江苏徐州62.64投资设立

科技有限公司民币咨询、技术交流徐州市盛和房

1000万房地产开发与

地产开发有限江苏徐州江苏徐州40投资设立人民币经营公司

151荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

儿童室内游戏

徐州星幻港游510.2万娱乐服务、旅江苏徐州江苏徐州100投资设立乐有限公司人民币游管理服务等。

建筑装饰、装徐州悦盛装修200万人江苏徐州江苏徐州修和其他建筑100投资设立装饰有限公司民币业

技术服务、技徐州知明启智

1500万术开发、技术

能科技有限公江苏徐州江苏徐州100投资设立

人民币咨询、技术交司流扬州荣盛康旅

5000万房地产开发与

旅游发展有限江苏仪征江苏仪征100投资设立人民币经营公司扬州荣扬商业500万人商业综合体管江苏扬州江苏扬州60投资设立管理有限公司民币理服务工程技术服阳江市盛尚科50万人

广东阳江广东阳江务；工程管理62.64投资设立技有限公司民币服务日用百货销阳江市盛尚商50万人广东阳江广东阳江售；日用品销100投资设立贸有限公司民币售阳江市盛尚装住宅室内装饰

50万人

饰工程有限公广东阳江广东阳江装修，建设工62.64投资设立民币司程施工阳西华盛房地3000万房地产开发经广东阳江广东阳江70投资设立产有限公司人民币营。

阳西荣华盛房6000万房地产开发经广东阳江广东阳江66投资设立地产有限公司人民币营。

阳西县荣御湾

50万人

业主之家餐饮广东阳江广东阳江餐饮服务62.64投资设立民币服务有限公司阳西县山湖海

300万人

业主之家餐饮广东阳江广东阳江餐饮服务62.64投资设立民币服务有限公司宜昌荣宜置业5000万房地产开发经湖北宜昌湖北宜昌100投资设立有限公司人民币营宜兴荣淼百货50万人

江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64投资设立商贸有限公司民币宜兴荣盛亿鑫

10000万房地产开发与

房地产开发有江苏宜兴江苏宜兴100投资设立人民币经营限公司宜兴荣万家物特种设备安装

300万人

业管理有限公江苏宜兴江苏宜兴改造修理;出62.64投资设立民币司版物零售

益阳荣诚房地1012.33房地产开发经

产开发有限公湖南益阳万人民湖南益阳98.78投资设立营司币

152荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

益阳荣生房地7142.86房地产开发与

产开发有限公湖南益阳万人民湖南益阳68.83投资设立经营司币益阳荣万家生

200万人居民日常生活

活服务有限公湖南益阳湖南益阳62.64投资设立民币服务司

物业服务、管理与园区公共永清京台物业100万人河北廊坊河北廊坊设施维修（凭62.64投资设立服务有限公司民币资质证经营）、房屋设施租赁永清荣恒房地

2105.3万房地产开发及

产开发有限公河北廊坊河北廊坊100投资设立人民币销售司

永清荣之地房5509.0348房地产开发与

地产开发有限河北廊坊万人民河北廊坊97.89投资设立经营公司币永州荣丰房地

2000万房地产开发与

产开发有限公湖南永州湖南永州85.01投资设立人民币经营司建设工程施

工;特种设备永州荣万家生

200万人安装改造修

活服务有限公湖南永州湖南永州62.64投资设立

民币理;建设工程司

设计;住宅室内装饰装修。

岳阳恒通房地

10000万房地产开发与

产开发有限公湖南岳阳湖南岳阳100投资设立人民币经营司

日用百货、服岳阳荣悦百货50万人

湖南岳阳湖南岳阳装辅料、头饰、62.64投资设立商贸有限公司民币

鞋、帽的销售

岳阳融盛房地2048.99房地产开发经

产开发有限责湖南岳阳万人民湖南岳阳97.61投资设立营任公司币湛江经济技术

学前教育(有开发区羽晟华50万人广东湛江广东湛江效期至2022100投资设立府幼儿园有限民币

年1月30日)。

公司湛江开发区荣

23000万房地产开发经

发房地产开发广东湛江广东湛江100投资设立人民币营有限公司专业设计服湛江开发区荣务；平面设计；

100万人

易装饰设计有广东湛江广东湛江图文设计制100投资设立民币

限公司作；广告设计、代理；

153荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

商业综合体管湛江荣汇商业100万人理服务；物业广东湛江广东湛江100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务商业综合体管湛江荣润商业100万人理服务；物业广东湛江广东湛江100投资设立管理有限公司民币管理；停车场服务商业综合体管

526.3158

湛江商盛商业理服务；物业广东湛江万人民广东湛江100投资设立管理有限公司管理；停车场币服务

湛江盛惠商业500万人商业管理、物广东湛江广东湛江100投资设立管理有限公司民币业管理

湛江市家添瓦房地产经纪，

50万人

房产经纪服务广东湛江广东湛江房地产评估，62.64投资设立民币有限公司物业管理食品销售（仅湛江市荣晟商50万人销售预包装食

广东湛江广东湛江62.64投资设立贸有限公司民币品）;日用百货

销售;

销售：日用百湛江市荣翰商50万人

广东湛江广东湛江货，农副产品，62.64投资设立贸有限公司民币体育器材等

湛江市荣惠汽机动车、电子

50万人

车美容有限公广东湛江广东湛江产品和日用产62.64投资设立民币司品修理业

日用百货、农副产品等销

售、室内娱乐湛江市荣锦商50万人

广东湛江广东湛江活动、设计、62.64投资设立贸有限公司民币

制作、发布、代理国内各类广告等。

日用百货销湛江市荣立商50万人售；办公用品

广东湛江广东湛江62.64投资设立贸有限公司民币销售；家用电器销售日用百货销湛江市荣淼商50万人广东湛江广东湛江售；日用品销100投资设立贸有限公司民币售日用百货销湛江市荣御商50万人售；办公用品

广东湛江广东湛江62.64投资设立贸有限公司民币销售；家用电器销售湛江市盛惠装50万人住宅室内装饰

广东湛江广东湛江62.64投资设立

饰工程有限公民币装修，建设工

154荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

司程施工食品销售（仅湛江市盛璟商50万人销售预包装食

广东湛江广东湛江62.64投资设立贸有限公司民币品）;日用百货

销售;湛江市盛旭商50万人

广东湛江广东湛江日用百货销售62.64投资设立贸有限公司民币食品销售（仅湛江市盛意商50万人销售预包装食

广东湛江广东湛江62.64投资设立贸有限公司民币品）;日用百货

销售;日用百货销湛江市盛臻商50万人广东湛江广东湛江售；日用品销100投资设立贸有限公司民币售湛江市业主之

50万人餐饮服务；食

家餐饮服务有广东湛江广东湛江62.64投资设立民币品销售限公司

张家界荣盛房3090.9091湖南张家房地产开发经

地产开发有限万人民湖南张家界83.33投资设立界营。

公司币其他居民服务

张家界荣万家业;居民日常湖南张家200万人

生活服务有限湖南张家界生活服务;物62.64投资设立界民币

公司业管理;工程管理服务体育赛事活动张家口荣安体

河北张家1000万组织、策划服

育发展有限公河北张家口61.36投资设立口人民币务；体育项目司开发服务张家口荣鼎房河北张家5263万房地产开发与地产开发有限河北张家口100投资设立口人民币经营公司张家口荣峰房

河北张家1140.9万房地产开发与

地产开发有限河北张家口63.4投资设立口人民币经营公司张家口荣关月河北张家50万人

物业管理有限河北张家口物业服务62.64投资设立口民币公司张家口荣光房河北张家5000万房地产开发与地产开发有限河北张家口100投资设立口人民币经营公司张家口荣梦物河北张家50万人

业管理有限公河北张家口物业服务62.64投资设立口民币司张家口荣淼城河北张家300万人河北张家口物业服务51投资设立物业管理有限口民币

155荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

责任公司房地产开发经张家口荣尚房

河北张家1000万营、自有房屋地产开发有限河北张家口56投资设立

口人民币租赁、物业管公司理服务园林绿化工程

张家口荣尚科施工;工程管河北张家500万人

技服务有限公河北张家口理服务;金属62.64投资设立口民币司门窗工程施

工;物业管理服

务、房屋修缮、机电设备维张家口荣盛京

河北张家100万人修、城市停车

宣物业服务有河北张家口62.64投资设立

口民币场服务、保洁限公司

服务、城市园

林绿化工程、安防工程。

房地产开发与

经营、商品房张家口荣宣房

河北张家5000万销售、房屋租地产开发有限河北张家口100投资设立

口人民币赁、物业管理公司

服务、建筑装饰工程

食品、饮料、

酒、农副产品张家口荣亿恒河北张家30万人

河北张家口批发、零售；62.64投资设立商贸有限公司口民币

卷烟、雪茄烟零售等。

张家口下花园住宿服务；餐区阿尔卡迪亚河北张家20万人河北张家口饮服务；高危99投资设立酒店管理有限口民币险性体育运动公司长沙荣成房地

5000万

产开发有限公湖南长沙湖南长沙房地产开发100投资设立人民币司长沙荣豆餐饮50万人餐饮服务；食

湖南长沙湖南长沙62.64投资设立服务有限公司民币品销售长沙荣丰房地

2000万房地产开发经

产开发有限公湖南长沙湖南长沙84.26投资设立人民币营司住宅室内装饰长沙荣乐康居200万人

湖南长沙湖南长沙装修;建设工100投资设立装饰有限公司民币程设计长沙荣盛置业3158万房地产开发与湖南长沙湖南长沙100投资设立有限公司人民币经营长沙荣湘房地5000万湖南长沙湖南长沙房地产开发100投资设立产开发有限公人民币

156荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

司长沙荣祥房地

1960.8万房地产开发与

产开发有限公湖南长沙湖南长沙100投资设立人民币经营司长沙荣苑房地

2000万

产开发有限公湖南长沙湖南长沙房地产开发100投资设立人民币司长沙三分良田

50万人房地产经纪；

房产经纪有限湖南长沙湖南长沙62.64投资设立民币物业管理公司

浙江灏元房地5308.34房地产开发经

产开发有限责浙江嘉兴万人民浙江嘉兴94.19投资设立营、物业服务。

任公司币

浙江荣盛一弘33333.34房地产开发与房地产开发有浙江嘉兴万人民浙江嘉兴100投资设立经营限公司币

浙江荣盛亿灏33333.34房地产开发与房地产开发有浙江嘉兴万人民浙江嘉兴100投资设立经营限公司币

浙江荣盛亿鑫33333.34房地产开发与房地产开发有浙江嘉兴万人民浙江嘉兴100投资设立经营限公司币

浙江荣腾盛展5263.16房地产开发经房地产有限公浙江杭州万人民浙江杭州100投资设立营司币

浙江鑫瀚房地5534.65房地产开发经

产有限责任公浙江慈溪万人民浙江慈溪90.34投资设立营、物业管理。

司币

浙江亿伟房地5063.71房地产开发经

产开发有限公浙江嘉兴万人民浙江嘉兴98.74投资设立

营、物业服务司币郑州红祝福置5000万房地产开发与河南郑州河南郑州100投资设立业有限公司人民币经营郑州荣佑六合

1000万房地产开发与

房地产开发有河南新密河南新密70投资设立人民币经营限公司

销售：服装、

日用百货、玩

具、农副产品、郑州市申朔商100万人

河南郑州河南郑州针纺织品、文62.64投资设立贸有限公司民币

化用品、体育

用品、化妆品等。

重庆荣品房地

5000万房地产开发与

产开发有限公重庆重庆100投资设立人民币经营司重庆荣乾房地5000万房地产开发与重庆重庆100投资设立产开发有限公人民币经营

157荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

司重庆荣盛坤创

5000万房地产开发与

房地产开发有重庆重庆100投资设立人民币经营限公司重庆荣盛旅游5050万重庆重庆房地产业100投资设立发展有限公司人民币重庆荣盛鑫煜

5000万房地产开发与

房地产开发有重庆重庆100投资设立人民币经营限公司重庆荣万家生家政服务；物

300万人

活服务有限公重庆重庆业服务、代居62.64投资设立民币司民收水电费重庆荣之冠商50万人

重庆重庆其他综合零售62.64投资设立贸有限公司民币重庆文标企业企业管理咨

10万人

咨询服务有限重庆重庆询;市场营销100投资设立民币公司策划株洲融盛房地

2014.3万房地产开发与

产开发有限公湖南株洲湖南株洲99.29投资设立人民币经营司涿州荣丰房地

5263万房地产开发与

产开发有限公河北涿州河北涿州100投资设立人民币经营司

淄博荣恩房地5291.0052房地产开发与产开发有限公山东淄博万人民山东淄博100投资设立经营司币淄博盛惠商业526万人商业综合体管山东淄博山东淄博100投资设立管理有限公司民币理服务

邹平市城投齐71946.253房地产开发与运房地产有限山东邹平43万人山东邹平100投资设立经营公司民币

邹平市城投星44334.204房地产开发与辉房地产有限山东邹平23万人山东邹平100投资设立经营公司民币

2、持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据

（1）根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，公司设立董事会，董事会

成员5人中本公司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。

（2）根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产开

发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对石家庄盛益发房地产开发有限公司表决权比率为60%

（3）根据常州盛嘉置业发展有限公司章程及股东协议书规定，常州盛嘉置业发展有限公司设

立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对常州盛嘉置业发展有限公司表决权比率为60%。

按照规定半数以上董事表决通过即可。

158荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

（4）根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发有

限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。

（5）根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议书规定，河北荣恒博昇电力工程有

限公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（6）根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。

（7）根据廊坊荣年房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，廊坊荣年房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（8）根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。

（9）聊城荣舜房地产开发有限公司受让其他股东持有的聊城荣舜房地产开发有限公司20%的表决权，本公司对其表决权比率为54%。

（10）芜湖荣众房地产开发有限公司：合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖

荣众房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。

（11）根据杭州盛邸贸易有限公司章程及股东协议规定，本公司对杭州盛邸贸易有限公司的表

决权比例51%。

（12）根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置业有

限公司享有的表决权比率为51%。

3、重要的非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1、在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（1）本公司处置持有的荣安香河环境工程有限公司12%股权，处置后本公司持有荣安香河环境

工程有限公司51%股权。

2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

（1）收购少数股东权益：无。

（2）出售子公司部分股权或少数股东增资项目荣安香河环境工程有限公司

购买成本28800000.00

—现金28800000.00

减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额31251386.66

159荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目荣安香河环境工程有限公司

差额-2451386.66

其中：调整资本公积-2451386.66

调整盈余公积---

调整未分配利润---

(三)非同一控制下企业合并

1、本期发生的非同一控制下企业合并

购买日至购买日至股权取购买日购买日至期股权取得股权取得成股权取期末被购期末被购被购买方名称得比例购买日的确定末被购买方

时点本%得方式买方的净买方的现（）依据的收入利润金流量河北振豪保安服取得控

2024.2.2520058400.00100%收购2024.2.258318605.19620520.491700438.51

务有限公司制权

2、合并成本及商誉

河北振豪保安服务有限公项目司

合并成本：

现金20058400.00非现金资产的公允价值发行或承担的债务的公允价值发行的权益性证券的公允价值或有对价的公允价值购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

合并成本合计20058400.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额23165132.47

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额3106732.47

3、被购买方购买日可辨认资产、负债

河北振豪保安服务有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值

资产合计：32644336.9332644336.93

其中：货币资金1448568.011448568.01

应收账款9092751.609092751.60

其他应收款22103017.3222103017.32

负债合计：9479204.469479204.46

其中：应付职工薪酬8233154.138233154.13应付账款

应交税费926050.33926050.33

160荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

河北振豪保安服务有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值

其他应付款320000.00320000.00

净资产23165132.4723165132.47

合并取得的净资产23165132.4723165132.47

(四)处置子公司

1、单次处置至丧失控制权而减少的子公司

处置价款与处置投资合并财务报丧失控制股权处置价股权处置股权处丧失控制权的所对应的合并财务报表中与该子

子公司名称%权时点的款比例置方式时点表层面享有该子公司公司相关的判断依据净资产份额的差额商誉宜兴城东文化旅丧失控制

游投资开发有限5000000.0050.00转让2024/4/30-30012342.47--权责任公司太原荣德置业有丧失控制

5100000.0051.00转让2024/5/7----

限公司权河北万惠通能源丧失控制

1950000.0065.00转让2024/4/10413536.74--

科技有限公司权

（续）与原子公司股丧失控制权丧失控制权丧失控制权丧失控制权之日剩权投资相关的按公允价值重新之日剩余股之日剩余股之日剩余股余股权的公允价值其他综合收益子公司名称计量产生的利得

权的比例权的账面价权的公允价/的确定方法及主要转入投资损益（%损失）值值假设或留存收益的金额宜兴城东文化旅游投

------------资开发有限责任公司太原荣德置业有限公

------------司河北万惠通能源科技

------------有限公司

2、多次交易分步处置股权至丧失控制权而减少的子公司：无。

(五)其他原因导致的合并范围的变更

1、本期新设子公司情况

本期新设立子公司33家。

公司名称公司名称蚌埠普罗商业运营管理有限公司廊坊市博鸿科技有限公司蚌埠荣福商业运营管理有限公司聊城市左邻右里酒店管理有限公司包头市荣万嘉物业服务有限公司南京荣福轩酒店管理有限公司沧州安客房地产经纪有限公司濮阳阿卡酒店有限公司承德阿尔卡迪亚酒店管理有限公司秦皇岛荣盛阿尔卡迪亚酒店有限公司滁州阿尔卡迪亚酒店有限公司秦皇岛荣逸度假酒店有限公司

161荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

公司名称公司名称海南阿尔卡迪亚假日酒店管理有限公司青阳阿尔卡迪亚国际酒店有限公司合肥洲拓盛科技发展有限公司神农架林区阿尔卡迪亚酒店管理有限公司黄山荣嘉商业管理有限公司石家庄荣旭酒店管理有限公司惠州市荣立商贸有限公司邢台鹊山湖阿尔卡迪亚酒店管理有限公司济南荣嫚商贸有限公司兴隆县荣盛青松岭阿尔卡迪亚酒店管理有限公司焦作云台古镇荣华逸品酒店有限公司阳江市盛尚商贸有限公司涞水阿尔卡迪亚酒店管理有限责任公司湛江市荣淼商贸有限公司涞水荣颐苑酒店管理有限责任公司湛江市盛臻商贸有限公司涞水荣逸四季童话酒店管理服务有限责任公司张家口下花园区阿尔卡迪亚酒店管理有限公司廊坊阿尔卡迪亚酒店管理有限公司石家庄荣乡客栈有限责任公司临沂聚粮商业管理有限公司

2、本期注销子公司情况

本期以注销方式减少子公司40户。

公司名称公司名称沧州荣骏商业管理有限公司南京欣荣商业管理有限公司沧州荣润商业管理有限公司内蒙古荣澜商贸有限公司沧州市荣派商贸有限公司邳州荣万家生活服务有限公司都匀荣家生活服务有限公司濮阳荣万家生活服务有限公司

固安荣悦物业管理有限公司荣裕物业服务（泊头）有限公司邯郸市荣霸贸易有限公司上饶市荣家生活服务有限公司杭州临安荣佳生活服务有限公司绍兴市荣家生活服务有限公司

衡水荣盛伟业房地产开发有限公司盛行旅居生活服务（焦作）有限公司怀来荣安物业管理有限公司石家庄荣绮商业管理有限公司济南荣和生活服务有限公司唐山揽盛文化传媒有限公司济南荣润商业管理有限公司天津大象创库科技有限公司济南润迅商业管理有限公司文安县荣爵生活服务有限公司济南智伦建筑工程服务有限公司香河益新机械制造有限公司廊坊荣锐物业管理有限公司修武县荣盛康旅旅游发展有限公司聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司徐州荣骏商业管理有限公司临沂荣尚科技工程有限公司徐州荣润商业管理有限公司漯河荣万家生活服务有限公司永清县荣图生活服务有限公司

南京荣晖商业管理有限公司羽晟（北京）教育科技有限公司南京荣骏商业管理有限公司郑州荣万家生活服务有限公司

162荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

公司名称公司名称南京荣润商业管理有限公司邢台荣鹊旅游发展有限公司

(六)在合营企业或联营企业中的权益

1、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

—净利润

—其他综合收益

—综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计2563381438.652660627565.63

下列各项按持股比例计算的合计数-84330717.8752241428.03

—净利润-97446751.42-62941140.78

—其他综合收益13116033.55115182568.81

—综合收益总额-84330717.8752241428.03

(七)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

2024年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从

事信托资金业务。这类结构化主体于2024年6月30日的资产总额为396799.62万元。

八、政府补助

1、计入递延收益的政府补助

补助项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因收到与资产相关

濮阳酒店建设政府补贴292987335.609451204.38283536131.22的政府补助收到与资产相关

保定公共服务设施建设专项资金471045.00471045.00的政府补助收到与资产相关

滁州黄圩湿地项目专项补助137395110.711206318.78136188791.93的政府补助

合计430853491.3111128568.16419724923.15

（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量本期结转计本期结转计

本期新增其他与资产相关/补助项目期初余额入损益的金期末余额入损益的列补助金额变动与收益相关额报项目

濮阳酒店建设政292987335.609451204.38283536131.22其他收益与资产相关府补贴

保定公共服务设471045.00471045.00-与资产相关施建设专项资金

滁州黄圩湿地项137395110.711206318.78136188791.93其他收益与资产相关目专项补助

163荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本期结转计本期结转计

本期新增其他与资产相关/补助项目期初余额入损益的金期末余额入损益的列补助金额变动与收益相关额报项目

合计430853491.3111128568.16419724923.15

2、采用总额法计入当期损益的政府补助情况

计入损益的列与资产相关/与收补助项目上期计入损益的金额本期计入损益的金额报项目益相关

濮阳酒店建设政府补贴9451204.389451204.38其他收益与资产相关

淮北加工基地项目4110600.00其他收益与资产相关

保定公共服务设施建设专项资金471045.00其他收益与资产相关

滁州黄圩湿地项目专项补助1206318.781206318.78其他收益与资产相关

稳岗补贴等与收益相关的政府补8283739.982401381.43其他收益与收益相关助

合计23051863.1413529949.59

九、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应

收账款、其他应收款、借款、交易性金融负债、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的

非流动负债、应付债券等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。

本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

(一)信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、

从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分

164荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应收

账款、其他应收款，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二、（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2024年6月30日，本公司应收账款的48.20%（2023年12月31日：47.93%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

(二)流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截至2024年6月30日，公司共拥有国内多家银行提供的银行授信额度223.94亿元，其中：已使用授信金额为215.88亿元。

(三)市场风险

1、汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和捷克克朗）依然存在汇率风险。

（1）截至2024年6月30日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金

额列示如下：

期末余额项目美元捷克克朗合计

外币金融资产：

货币资金5760165.9731362499.9737122665.95

其他应收款1102049381.161102049381.16

交易性金融资产137431557.85137431557.85

小计1245241104.9931362499.971276603604.96

外币金融负债：

其他应付款221725735.96221725735.96

应付债券6025209732.076025209732.07

165荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

期末余额项目美元捷克克朗合计

小计6246935468.036246935468.03

（2）敏感性分析：

截至2024年6月30日，对于本公司各类美元及捷克克朗金融资产和美元及捷克克朗金融负债，如果人民币对美元及捷克克朗升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约496849055.88元。

2、利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

十、公允价值的披露

（一）以公允价值计量的金融工具本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于2024年6月30日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：

第一层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

第二层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；

第二层次输入值包括：

1.活跃市场中类似资产或负债的报价；

2.非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；

3.除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐

含波动率和信用利差等；

4.市场验证的输入值等。

第三层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。

（二）期末公允价值计量

1、持续的公允价值计量

期末公允价值项目

第1层次第2层次第3层次合计

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金137431557.85137431557.85融资产小计

权益工具投资137431557.85137431557.85

166荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

期末公允价值项目

第1层次第2层次第3层次合计

其他非流动金融资产2828705667.852828705667.85

投资性房地产小计1481335004.861481335004.86

出租的建筑物1481335004.861481335004.86

资产合计137431557.851481335004.862828705667.854447472230.56

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金696525605.35696525605.35融负债小计

发行的交易性债券696525605.35696525605.35

负债合计696525605.35696525605.35

（三）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年末公允价值确定以各证券交易所及相关机构截至2024年6月30日的收盘价为基础。

（四）持续和非持续第二层次公允价值计量的项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息

对持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采取的估值技术主要为市场比较法和收益法。

（五）持续和非持续第三层次公允价值计量的项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

其他非流动金融资产、发行的交易性债券等第三层次公允价值计量的金融资产，本公司主要采用现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。采用现金流折现法估值本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率等相关方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。

十一、关联方及关联交易

（一）本公司的母公司情况业务注册资本母公司对本公司的母公司对本公司的表决权母公司名称注册地性质（万元）持股比例（%）比例（%）

荣盛控股股份有限公司河北廊坊*6440021.8121.81

1、本公司的母公司情况的说明

*对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。

2、本公司的实际控制人为自然人耿建明。

（二）本公司的子公司情况

详见附注七、（一）在子公司中的权益。

（三）本公司的合营和联营企业情况

本公司不重要的合营和联营企业详见附注七、（七）在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企

167荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司的关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业廊坊浙商新城投资有限公司本公司联营企业河北野三坡旅游投资有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业重庆烨瑞市政工程有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业益阳市新碧房地产开发有限公司本公司联营企业

（四）其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司关系

荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东

廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业

河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业

（五）关联方交易情况

1、存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。

2、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

荣盛建设工程有限公司提供劳务127748438.89200067882.55

合计127748438.89200067882.55

（2）出售商品/提供劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

沧州保盛房地产开发有限公司销售材料及装修服务738670.054723483.42

荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务828458.742046813.05

石家庄润鹏房地产开发有限公司销售材料及装修服务483004.24

合计1567128.7987851011.16

3、关联担保情况

（1）本公司作为担保方

168荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

荣盛控股股份有限公司404000000.002020/8/122025/8/9否

荣盛控股股份有限公司600000000.002022/7/72026/7/6否

荣盛建设工程有限公司600000000.002023/8/212026/7/12否

合计1604000000.00

（2）本公司作为被担保方担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

荣盛控股股份有限公司121580000.002017/4/12026/9/19否

荣盛控股股份有限公司400977520.002020/4/142025/4/9否

荣盛控股股份有限公司110000000.002021/6/92025/11/14否

荣盛控股股份有限公司250000000.002020/12/22025/6/2否

荣盛控股股份有限公司180000000.002020/12/252025/6/2否

荣盛控股股份有限公司465000000.002021/4/212025/10/21否

荣盛控股股份有限公司200000000.002021/6/112025/10/21否

合计1727557520.00

4、关联方资金拆借

（1）向关联方拆入资金关联方拆借金额起始日到期日拆借利息

荣盛建设工程有限公司194945000.002021-8-192025-9-1888652213.48

荣盛建设工程有限公司80000000.002023-6-132024-12-316300000.00

荣盛控股股份有限公司180400000.002021-12-302024-12-29

合计455345000.00------94952213.48

（2）向关联方拆出资金关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金期末余额

石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.1129165041.11

海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.00200000.00

沧州保盛房地产开发有限公司324570320.911733495.00326303815.91

徐州荣润房地产开发有限公司5561541.725561541.72

合计359496903.741733495.00361230398.74

5、关键管理人员报酬

项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）

169荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）

关键管理人员报酬667.551249.99

（六）关联方应收应付款项

1、应收项目

期末余额期初余额项目名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备货币资金

辽宁振兴银行股份有限公司745355.121951797.94

合计745355.121951797.94应收账款

沧州保盛房地产开发有限公司5794499.36674226.067374739.04690250.90

石家庄润鹏房地产开发有限公司14534597.416852969.1014534597.414350117.07

荣盛建设工程有限公司73980263.2024175161.1276994967.6020889858.71

河北野三坡旅游投资有限公司327098.00163549.00327098.00163549.00

徐州荣润房地产开发有限公司6620061.172316045.276620061.171978532.14

海门市盛弘新房地产开发有限公司6632028.601989608.586632028.601989608.58

合计107888547.7436171559.13112483491.8230061916.40其他应收款

石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.1129165041.1129165041.1129165041.11

荣盛建设工程有限公司570818884.081391352.81585183352.70691671.00

海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.0060000.00200000.0060000.00

沧州保盛房地产开发有限公司326303815.91894394.81324570320.91994394.81

徐州荣润房地产开发有限公司5561541.725561541.72

中冀投资股份有限公司60814892.006081489.2060814892.006081489.20

合计992864174.8237592277.931005495148.4436992596.12

2、应付项目

项目名称期末余额期初余额应付账款

河北安旭专用汽车有限公司269970.191653540.60

沧州保盛房地产开发有限公司631026.00755066.88

荣盛建设工程有限公司410568698.86436488022.05

河北野三坡旅游投资有限公司5700.005700.00

合计411475395.05438902329.53

170荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额其他应付款

徐州荣润房地产开发有限公司137106172.92134768047.92

荣盛控股股份有限公司435590280.93445332076.29

荣盛建设工程有限公司243310348.38241698046.49

河北野三坡旅游投资有限公司20999684.3120999684.31

沧州保盛房地产开发有限公司31663947.7931428293.79

海门市盛弘新房地产开发有限公司175616278.32175616278.32

河北安旭专用汽车有限公司50000.0011255276.35

益阳市新碧房地产开发有限公司4211420.004211420.00

合计1048548132.651065309123.47

十二、承诺及或有事项

（一）重大承诺事项

1、资本承诺

截至2024年6月30日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币2244553.36万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。

2、与合营企业投资相关的未确认承诺无。

3、其他承诺事项

截至2024年6月30日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

（二）或有事项

1、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

被担保单位名称金额（万元）担保起始日担保终止日是否履行完毕

南京宁渌建设有限公司146142.002021年12月2日2024年12月1日否

河北中凯建设工程有限公司122935.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊佳立建材有限公司35876.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊俊义建材有限公司110051.002022年2月28日2025年2月27日否

广州昊博益海融资担保有限公司25000.002022年7月9日2026年7月8日否

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司24994.002022年7月12日2025年7月11日否

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司4242.002022年9月29日2025年9月28日否

廊坊开发区荣金房地产开发有限公司85300.002023年5月17日2026年5月16日否

合计554540.00

2、与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

171荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

参见“附注七、在其他主体中权益”部分。

3、其他或有负债及其财务影响

截至2024年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为203.64亿元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。

十三、资产负债表日后事项本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。

十四、其他重要事项

（一）分部信息

1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分

部是指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏

损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；

（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。

按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达

到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：

（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；

（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经

营分部合并，作为一个报告分部。

分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。

2、本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型

公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。

172荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

报告分部的财务信息

金额单位：万元

期末余额/本期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

一.营业收入40409.501934437.11---1974846.61

其中：对外交易收入40409.501934437.11---1974846.61

分部间交易收入------------

二.营业总成本26070.751654056.49---1680127.24

三.利润总额（亏损）15453.6910374.19---25827.88

四.所得税费用4300.5610503.54---14804.10

五.净利润（亏损）11153.13-129.35---11023.78

六.资产总额1040553.3918116158.69134744.2219021967.86

七.负债总额928899.9415731899.86275725.7516385074.05

（续）

金额单位：万元

期初余额/上期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

一.营业收入510.122281416.26---2281926.38

其中：对外交易收入510.122281416.26---2281926.38

分部间交易收入------------

二.营业总成本4166.981870851.70---1875018.68

三.利润总额（亏损）-34044.71124335.38---90290.67

四.所得税费用2328.1228497.58---30825.71

五.净利润（亏损）-56997.83116462.80---59464.96

六.资产总额979724.4719713426.50107410.9120585740.06

七.负债总额897094.6917308786.57256984.9917948896.27

（二）其他对投资者决策有影响的重要事项

1、签订的尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：

2019年1月30日，本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地产

开发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限公

司、蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易金额不超过22亿元，截至2024年6月30日，本公司已投资21.56亿元。

2、关联方股权质押

截至2024年6月30日，本公司股东荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司将持有的本

173荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

公司用于质押的股数分别为661423938股、320666306股。

3、社会资本合作项目

2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊坊市香河县

北运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297500 万元，项目合作期为25年，其中建设期不超过3年，运营期为22年。

合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县公有资产经营公司共同出资设

立项目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。

公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同资产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行摊销。

（三）其他

1、股票和债券的发行

本公司拟向特定对象发行 A 股股票不超过 1304449155 股（含本数），本次发行募集资金总额预计不超过287400.02万元（含本数），扣除发行费用后用于成都时代天府项目、长沙锦绣学府项目、唐山西定府邸项目和补充流动资金项目。

本次发行可扩充公司资金实力，降低公司资产负债率水平，降低公司财务成本，从而优化公司资本结构，提高公司的盈利能力，为公司业务的长期可持续发展提供有效支持。

2、发行股份购买资产

2023年6月，公司披露了拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利新能源科技股份有限公

司股权的重组预案，此交易构成关联交易，不构成上市公司重大资产重组，亦不构成重组上市。截至资产负债表日，此次交易相关各项工作仍在持续推进中。

十五、母公司财务报表主要项目注释

(一)应收账款账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）24425520.6739911677.32

1-2年（含2年）26504479.6518922909.04

2-3年（含3年）17405829.9812194886.89

3-4年（含4年）11951929.826848723.77

4-5年（含5年）26146438.0513944111.07

5年以上12699060.2216460107.29

小计119133258.39108282415.38

174荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

减：坏账准备40841744.1534402866.06

合计78291514.2473879549.32

1、按账龄披露

2、按坏账计提方法分类列示

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）单项计提预期信用损失的应收账款

按组合计提预期信用损失的应收账款119133258.39100.0040841744.1534.0078291514.24

其中：组合3.其他款项组合119133258.39100.0040841744.1534.0078291514.24

合计119133258.39100.0040841744.1534.0078291514.24

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）单项计提预期信用损失的应收账款

按组合计提预期信用损失的应收账款108282415.38100.0034402866.0631.7773879549.32

其中：组合3.其他款项组合108282415.38100.0034402866.0631.7773879549.32

合计108282415.38100.0034402866.0631.7773879549.32

（1）组合中，按组合3.其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内24425520.671221303.035.00

1至2年26504479.652650447.9710.00

2至3年17405829.985221748.9930.00

3至4年11951929.825975964.9150.00

4至5年26146438.0513073219.0350.00

5年以上12699060.2212699060.22100.00

合计119133258.3940841744.1534.00

（2）坏账准备的情况本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销

175荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销

应收账款坏账准备34402866.066438878.0940841744.15

合计34402866.066438878.0940841744.15

（3）本期无实际核销的应收账款情况

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位名称期末余额占应收账款期末余额的比例(%)已计提坏账准备

期末余额前五名应收账款汇总32820145.4027.5512548568.99

（5）本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。

（6）本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。

(二)其他应收款项目期末余额期初余额

应收利息83061492.1383061492.13

应收股利47105400.00

其他应收款45970108137.5146335688601.88

合计46053169629.6446465855494.01

1、应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

借款利息83061492.1383061492.13

小计83061492.1383061492.13

减：坏账准备

合计83061492.1383061492.13

2、应收股利

（1）应收股利情况项目期末余额期初余额

荣万家生活服务股份有限公司47105400.00

小计47105400.00

减：坏账准备

合计47105400.00

3、其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

176荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

账龄期末余额期初余额

1年以内42926614313.4543913694134.27

1－2年767822336.82298041334.09

2－3年227188957.48117242843.71

3－4年151906332.93181532429.54

4－5年161188009.5258620910.28

5年以上3232679156.503244468069.45

小计47467399106.7047813599721.34

减：坏账准备1497290969.191477911119.46

合计45970108137.5146335688601.88

（2）按款项性质分类情况款项性质期末余额期初余额

土地保证金等政府部门保证金506573347.00511129596.83

合作方经营往来款项46357043805.0746925454242.04

其他603781954.63377015882.47

小计47467399106.7047813599721.34

减：坏账准备1497290969.191477911119.46

合计45970108137.5146335688601.88

（3）按坏账准备计提方法分类披露情况期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）单项计提预期信用损失的其他应收款按组合计提预期信用损失的其他应收款

其中：组合1.合作方经营往来款组合46357043805.0798.00%1235689975.693.0045121353829.38

组合2.与政府有关的款项组合506573347.001.00%93647256.0018.00412926091.00

组合3.其他款项组合603781954.631.00%167953737.5028.00435828217.13

合计47467399106.70100.00%1497290969.193.0045970108137.51

（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

177荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）单项计提预期信用损失的其他应收款

按组合计提预期信用损失的其他应收款47813599721.34100.001477911119.463.0946335688601.88

其中：组合1.合作方经营往来款组合46925454242.0498.141271871093.862.7145653583148.18

组合2.与政府有关的款项组合511129596.831.0793647256.0018.32417482340.83

组合3.其他款项组合377015882.470.79112392769.6029.81264623112.87

合计47813599721.34100.001477911119.463.0946335688601.88

（4）按照组合3.其他款项组合计提坏账准备期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内20138383.321006919.175.00

1－2年369953069.3036995306.9310.00

2－3年108648343.1532594502.9530.00

3－4年4711819.212355909.6150.00

4－5年10658481.635329240.8250.00

5年以上89671858.0289671858.02100.00

合计603781954.63167953737.5029.81

（5）坏账准备的情况

第一阶段坏账准备未来12个月预期信用未来12个月预期信用

((未来12个月预期信用合计损失合作方经营往损失与政府有关的

))损失(其他款项组合)来款组合款项组合

期初余额1271871093.8693647256.00112392769.601477911119.46

本期计提9682670.4455561507.2065244177.64

本期转回25132000.00539.3025132539.30本期转销

本期核销21340420.0021340420.00

其他变动608631.39608631.39

期末余额1235689975.6993647256.00167953737.501497290969.19

（6）本期实际核销的其他应收款：

项目核销金额

实际核销的应收账款21340420.00

178荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目核销金额

合计21340420.00

（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额

的比例(%)期末余额

期末余额前五名其他应收款汇总25297796917.5155.03--

（8）期末无涉及政府补助的应收款项。

（9）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。

（10）期末无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。

(三)长期股权投资

1、长期股权投资分类

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资9553380529.46632650603.938920729925.539473380529.46632650603.938840729925.53

对联营、合营企业投资1382026875.861382026875.861416476094.451416476094.45

合计10935407405.32632650603.9310302756801.3910889856623.91632650603.9310257206019.98

2、对子公司投资

本期增减变动减值准备期初减值准备期末被投资单位期初余额期末余额余额计提减其余额追加投资减少投资值准备他

荣盛(徐州)房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司

南京荣盛置业有限公司377439556.00377439556.00河北荣盛房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司

长沙荣盛置业有限公司55500000.0055500000.00廊坊开发区荣盛房地产开

610682121.00610682121.00

发有限公司山东荣盛富翔地产开发有

79000000.0079000000.00

限公司沈阳荣盛中天实业有限公

1815853297.961815853297.96

司呼和浩特市荣盛房地产开

30000000.0030000000.00

发有限公司湖南荣盛房地产开发有限

129884601.75129884601.75

公司廊坊市荣丰房地产开发有

50000000.0050000000.00

限公司蚌埠荣盛伟业房地产开发

150000000.00150000000.00

有限公司临沂荣盛房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司

179荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本期增减变动减值准备期初减值准备期末被投资单位期初余额期末余额余额计提减其余额追加投资减少投资值准备他廊坊愉景房地产开发有限

150969863.00150969863.00

公司成都荣盛伟业房地产开发

50000000.0050000000.00

有限公司成都荣盛房地产开发有限

100000000.00100000000.00

公司宜兴城东文化旅游投资开

5000000.005000000.00-

发有限责任公司荣盛（香河）房地产开发有

30000000.0030000000.00

限公司涿州荣丰房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司

徐州荣凯置业有限公司673800000.00673800000.00济南荣程房地产开发有限

166000000.00166000000.00

公司永清荣恒房地产开发有限

260875252.00260875252.00

公司怀来荣峰房地产开发有限

7000000.007000000.00

公司香河茂胜房地产开发有限

114480000.0040732650.21114480000.0040732650.21

公司

荣盛康旅投资有限公司425000000.00425000000.00荣盛兴城投资有限责任公

916930000.00916930000.00

司荣万家生活服务股份有限

55000000.0055000000.00

公司

荣盛建筑设计有限公司1000000.001000000.00

四众互联（北京）网络科技

9900000.009900000.00

有限公司廊坊商盛商业管理有限公

5000000.005000000.005000000.005000000.00

司

荣盛房地产发展（香港）有

910467502.33519494803.85910467502.33519494803.85

限公司河北中汇房地产开发有限

40000000.0040000000.00

公司邯郸荣盛房地产开发有限

142460341.70142460341.70

公司北京荣盛卓越房地产开发

19570000.0014531090.1819570000.0014531090.18

有限公司西藏荣鼎盛业创业投资有

10000000.0010000000.00

限公司河南荣佑房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司重庆荣盛鑫煜房地产开发

50000000.0050000000.00

有限公司

荣盛环球股份有限公司15300000.0015300000.00张家口荣鼎房地产开发有

2000000.002000000.00

限公司张家口荣峰房地产开发有

1400000.001400000.00

限公司

180荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

本期增减变动减值准备期初减值准备期末被投资单位期初余额期末余额余额计提减其余额追加投资减少投资值准备他廊坊市象和谷房地产开发

5000000.005000000.00

有限公司保定荣发房地产开发有限

9300000.004827520.529300000.004827520.52

公司濮阳荣佑房地产开发有限

11900000.0011900000.00

公司河北荣盛建筑材料有限公

50000000.0050000000.00

司湖北荣国发展置业有限公

22460000.0022460000.00

司启方（北京）教育科技有限

1100000.001100000.00

公司信阳荣阳房地产开发有限

46440000.0021216840.0646440000.0021216840.06

公司上饶市荣盛房地产开发有

28900000.0028900000.00

限公司

杭州盛邸贸易有限公司123806744.6726747699.11123806744.6726747699.11青岛荣盛嘉业房地产开发

25500000.0025500000.00

有限公司北京荣盛创展运营管理股

17304750.0017304750.00

份有限公司荣盛（天津）置业有限公司236113753.56236113753.56廊坊荣安伟业企业管理有

104754364.27104754364.27

限公司

荣盛房地产发展（香港）有

100000.00100000.00100000.00100000.00

限公司（美元）荣森（天津）建筑材料有限

50000000.0050000000.00

公司

荣盛万利通实业有限公司15000000.0085000000.00100000000.00深圳市荣盛发展置业有限

1015188381.221015188381.22

公司

合计9473380529.46632650603.9385000000.005000000.009553380529.46632650603.93

3、对联营、合营企业投资

(本期增减变动期初余额账面被投资单位

价值)追加投减少投权益法下确认其他综合收益资资的投资损益调整

一、合营企业小计

二、联营企业

中冀投资股份有限公司1367867268.62-47143172.3313116033.55

北交金科金融信息服务有限公司48608825.83-422079.81

小计1416476094.45-47565252.1413116033.55

合计1416476094.45-47565252.1413116033.55

181荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

（续）本期增减变动减值准

期末余额(账面被投资单位宣告发放现金计提减值

其他权益变动其他价值)备期末股利或利润准备余额

一、合营企业小计

二、联营企业

中冀投资股份有限公司1333840129.84

北交金科金融信息服务有限公司48186746.02

小计1382026875.86

合计1382026875.86

(四)营业收入、营业成本

1、营业收入与营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务298388155.51192623916.80500749571.09445348607.96

其他业务6063535.006473066.844705126.29556157.89

合计304451690.51199096983.64505454697.38445904765.85

2、合同产生的收入情况

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业304451690.51304451690.51其他行业

合计304451690.51304451690.51

（续）上期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业505454697.38505454697.38其他行业

合计505454697.38505454697.38

(五)投资收益项目本期发生额上期发生额

182荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-47165252.14-62571743.09

成本法核算的长期股权投资收益906424803.13理财产品投资收益及其他

合计-47165252.14843853060.04

十六、补充资料

（一）本期非经常性损益明细表项目金额说明

非流动性资产处置损益-329848292.17

计入当期损益的政府补助，但与企业正常经营业务密切相关，符合国家政策规定，按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益2191608.96

企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外非金融企业持有金

融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融-13175544.52负债产生的损益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入

违约金收入、捐赠支出

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-15200699.87等其他符合非经常性损益定义的损益项目

小计-356032927.60

所得税影响额-89008231.90

少数股东权益影响额（税后）1518310.58

合计-268543006.28

183荣盛房地产发展股份有限公司2024年半年度财务报表附注

注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入"-"表示损失或支出。

本公司对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》

（2023年修订）的规定执行。

（二）净资产收益率及每股收益加权平均净资产每股收益报告期利润

收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润-1.36-0.07-0.07

扣除非经常损益后归属于普通股股东的净利润-0.21-0.01-0.01荣盛房地产发展股份有限公司

2024年8月27日

184