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北京公布房地产新政,地产股活跃,市场结构性复苏有望实现

第一财经 06-27 10:04

6月27日,房地产板块开盘冲高,截至发稿,大龙地产涨超6%,京投发展、荣盛发展、京能置业等纷纷上涨。

继沪广深之后,北京也跟进了楼市新政,一线城市调控政策全面放松。

6月26日,北京市住建委等四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度,组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

对此,中信证券指出,从“430”政治局会议到“517”出台一篮子政策,历时约三周的时间,政策就兑现了研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。从6月7日国务院常务会议要求对存量房产和土地的消化,盘活工作解放思想,拓宽思路,稳妥把握,扎实推进,到6月26日北京出台政策,也历时大约三周的时间。实践证明,应对资产价格不断下降,地方政府性基金收入不断缩水的局面,各地可能仍需出台各类鼓励需求的政策,以推动市场企稳。未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮,从上海、北京等核心城市出发,市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解,居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。

平安证券称,北京多维度松绑楼市,通过降低首付比例、房贷利率、释放改善性需求等多种方式,维稳市场、增强信心,预计短期北京楼市成交有望得到支撑。板块投资方面,6月末7月初或迎来新的政策博弈窗口,仍建议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售,个股建议关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企。

财通证券认为,随着政策的推进和落地,本周新房及二手房成交环比有所回暖,需持续跟踪基本面修复情况。在政策的持续支持下,销售会逐步修复,尤其是高能级城市将率先修复。看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企,此外,建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。

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