荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文荣盛房地产发展股份有限公司

2023年年度报告

2024年04月

1荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人（会计主管人员）

景中华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关政策影响较大；

在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理..............................................41

第五节环境和社会责任...........................................60

第六节重要事项..............................................63

第七节股份变动及股东情况.........................................89

第八节优先股相关情况...........................................96

第九节债券相关情况............................................97

第十节财务报告.............................................102

3荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。

4、其他相关资料。

4荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司/荣盛发展指荣盛房地产发展股份有限公司荣盛控股指荣盛控股股份有限公司荣盛建设指荣盛建设工程有限公司荣盛创投指荣盛创业投资有限公司中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所荣盛康旅指荣盛康旅投资有限公司荣盛兴城指荣盛兴城投资有限责任公司荣万家指荣万家生活服务股份有限公司实业公司指香河万利通实业有限公司设计公司指荣盛建筑设计有限公司荣盛盟固利指荣盛盟固利新能源科技股份有限公司

5荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称荣盛发展股票代码002146

变更前的股票简称（如有）无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣盛房地产发展股份有限公司公司的中文简称荣盛发展

公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.Ltd.公司的外文名称缩写（如有） RiseSun公司的法定代表人邹家立注册地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号注册地址的邮政编码065001公司注册地址历史变更情况无办公地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号办公地址的邮政编码065001

公司网址 http://www.risesun.cn

电子信箱 dongmichu@risesun.cn

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名伍小峰梁涵联系地址河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号

电话0316-59096880316-5909688

传真0316-59085670316-5908567

电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证公司披露年度报告的媒体名称及网址券日报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点公司董事会办公室

四、注册变更情况统一社会信用代码911310002360777257

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更

历次控股股东的变更情况（如有）无变更

6荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址北京市丰台区丽泽路16号聚杰金融大厦11楼

签字会计师姓名谢维、杨贵宝公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并本年比上

2022年2021年

2023年年增减

调整前调整后调整后调整前调整后营业收入

58960078527.3531793496189.6931892297350.7384.87%47243953559.7047243953559.70

（元）归属于上市公司股东的

385019315.14-16311390727.31-16307008247.67102.36%-4955398170.29-4955398170.29

净利润

（元）归属于上市公司股东的

扣除非经常319170239.55-15961134464.49-15961134464.49102.00%-4935087544.53-4935087544.53性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流

-1482614272.912244836499.082251699541.30-165.84%16915150922.3116915150922.31量净额

（元）基本每股收

0.09-3.75-3.75102.40%-1.14-1.14益（元/股）稀释每股收

0.09-3.75-3.75102.40%-1.14-1.14益（元/股）加权平均净

1.63%-69.37%-69.37%71.00%-12.24%-12.24%

资产收益率

7荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

本年末比

2022年末上年末增2021年末

2023年末减

调整前调整后调整后调整前调整后总资产

205857400571.34249566123153.43249651367255.10-17.54%292775437885.93292775437885.93

（元）归属于上市公司股东的

23591241153.1823278010411.8623290771489.771.29%39842540207.1639842540207.16

净资产

（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□是□否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情

况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

8荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入6121035167.5716698228656.5911181189556.9024959625146.29归属于上市公司股东

-641634633.97749886752.6121353454.82255413741.68的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-455657111.68633432964.202522259.74138872127.29的净利润经营活动产生的现金

-384357294.35-99600406.21-580534412.05-418122160.30流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2023年金额2022年金额2021年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提

289075577.48188140673.58-64898197.47资产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

86999833.9585385551.01

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动-35181678.90-609369702.00134068259.71损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益同一控制下企业合并产生的子公司期

6188121.419994252.31

初至合并日的当期净损益

债务重组损益-2818068.79采用公允价值模式进行后续计量的投

869100.005509740.7518097999.86

资性房地产公允价值变动产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和违约金收入、

-183436241.57-216997155.50-171743107.03支出捐赠支出等其他符合非经常性损益定义的损益项

4262335.769666655.78

目

减：所得税影响额17127172.06-182930817.318968479.75

少数股东权益影响额（税后）-8279438.02-2655420.6621919307.87

合计65849075.59-345873783.18-20310625.76--

9荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

10荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

（一）宏观经济运行回顾

2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重

的国内改革发展稳定任务，国家加大宏观调控力度，着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险。据国家统计局数据显示，2023年国内生产总值126万亿元，比上年增长

5.2%。

（二）房地产市场运行回顾

2023年，房价持续下行、购房者信心不足等多种因素依然制约着市场修复节奏，新房

市场量价齐跌的态势仍在延续。从全年来看，一季度市场升温回暖，年中量价出现回落，市场表现低迷，8月底中央及各级政府加大政策托底力度，9-10月新房销售同比降幅有所收窄，但年末市场仍继续下行。

1、2023年整体销售规模继续下探

据国家统计局数据显示，2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降

8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅

销售额下降6.0%。2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。

经过了两年的调整，2023年的全国商品房销售面积基本回落至2012年的水平，销售金额已经基本回落至2016年的水平，2023年销售面积与销售金额较2021年的历史峰值分别下降37.7%、35.9%。

11荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文（图表数据来自国家统计局）（图表数据来自国家统计局）

2、新开工和投资减少，竣工“保交楼”持续推进

新开工和投资减少。据统计局数据显示，2023年，房地产开发企业房屋施工面积

838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。

房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。全国房地产开发投资额同比自2022年4月起连续下降，2023年以来降幅整体呈现扩大态势。据统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。

2023年“保交楼”工作持续推进，竣工得到了修复。据统计局数据显示，2023年房

12荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长

17.2%。

（图表数据来自国家统计局）

3、房企融资的到位资金同比延续下滑趋势

2023年以来房企到位资金同比延续下降趋势，据统计局数据显示各项资金来源同比均为下降。2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降

9.1%。

13荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文（图表数据来自国家统计局）

4、国房景气指数

2023年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”持续下滑，从2023年1月开始，全年均低于100，至2023年12月份，房地产开发景气指数降至93.36的低点，处于持续低迷的水平。

（图表数据来自国家统计局）

5、地产行业政策

2023年房地产行业销售、投资、融资持续下降，行业整体仍处在底部修复的阶段，面

对持续走弱的市场，2023年行业利好政策不断出台。

2023年7月24日召开的中央政治局会议提出，要适应我国房地产市场供求关系发生

重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。该会议首次不再提及“房住不炒”的调控政策。2023年12月11日至12日2023年中央经济工作会议指出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。之后，住建部、中国人民银行、金融监管总局等中央部门均出台了具体支持政策，各地的限制性政策也逐步放松，以促进房地产行业的复苏。

14荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

（一）公司所从事的主要业务报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时，公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。

（二）2023年度公司主要经营情况

1、报告期总体经营情况总结

2023年，面对持续的困难和挑战，公司管理团队信心坚定、团结稳定，公司全员体

现了坚决不躺平的责任意识和滚石上山、爬坡过坎的奋斗精神，最终实现营业收入

5896008万元，净利润153648万元，扭亏为盈，稳健发展，在脱危解困、经营向好的

道路上迈出坚实的一步。在报告期内，公司经营坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，统筹兼顾各项工作，实现了全年的持续平稳发展。

2、报告期公司各板块的经营情况

（1）地产板块

第一，始终将“保交付”作为公司经营的首要任务。“保交付”，对于房企来说是一

份信用承诺，更是承担的一份社会责任。荣盛发展作为一家有担当的民营企业，始终将“保交付”作为公司经营的首要任务，在“四保一守”的方针指引下，公司以“保交付”为核心，持“质”以恒，抓落实、强执行，继续突出“保交楼”的政治站位和“保运营”的基础地位，体现“保平衡”的根本要求。公司积极推进项目创优建设，报告期共有石家庄、安徽、重庆、湘鄂等4个公司共获得4个“省优”，1个“市优”。工程上加强作业交底、材料验收、实测实量、隐蔽工程、一户一验、维修满意度等过程管控，推进“红七”、“标四”、“质量100点”等落地执行，抓住主体、装修实测实量中的关键指标，守住质量红线；积极落实“三防”（防裂、防漏、防扰）、遏制“三返”（返潮、返坡、返味），消除质量通病，提高交付质量；落实一户一验，做好质量风险排查及问题整改；

15荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

交付后督促做好报修问题的处理，将报修问题处理率及维修满意度纳入考核，持续提升业主满意度。

第二，紧抓营销回款。公司持续以现金流为核心工作，及时调整组织架构，抓营销，促回款，成效逐渐显现。公司7-11月的营销回款整体较上半年月均增长45%，其中10个大区月均签约、回款较上半年双增长，分别为重庆大区、湘鄂大区、辽宁大区、山东大区、京北大区、石家庄大区、冀中大区、山陕大区、成都大区、淮海大区，其中有5个大区签约增幅比例超100%，4个大区回款增幅超100%。公司2023年12月销售回款创下近两年的月度纪录。为了改善现金流，公司全年开展多个专项清欠工作，追回逾期欠款，努力做到颗粒归仓。

第三，以增加净资产为目标，增效降费。各区域公司按照“脱危解困”的整体目标，以项目为单元，以区域公司为单位编制了资产负债表。摸清了底数、找出了问题，明确了项目的操作方式，确立了以净资产为主要指标的各区域公司和总公司的中期奋斗目标。按照净现金流和净资产的三级平衡的整体要求，各大区“双管齐下、三箭齐发、四面出击”，利用一切可以利用的手段，压实“三道防线”，阶段工作取得了显著成效。报告期，公司持续优化费用管理，杜绝浪费，报告期间费用同比呈下降趋势，降费的同时做好增效工作。在逆境中多方协力，攻坚克难，多措并举，降费增效的同时努力做到保货值、保签约、保回款。

（2）康旅板块

2023年，我国旅游行业驶入全面复苏新通道，市场逐步恢复、机遇和挑战同在，荣盛

康旅士气高涨，积极承接市场变化，做好各度假区软硬件提升，多元渠道创新，做到好品质、提供好服务，树立好口碑。荣盛康旅旗下酒店在端午、五一、十一、春节等多个传统

节假日实现满房入住，酒店大厅人流如织，游客络绎不绝，业绩稳健增长，成为公司利润增长点。

在报告期内，荣盛康旅勇于突破、敢于创新，积极承担社会责任，实现突破、稳定地发展，获誉颇丰，荣获“中国酒店集团规模 TOP50” “中国饭店集团 60 强”“中国酒店集团规模 60 强”“星光奖年度民族酒店品牌管理集团”“AHF 亚洲酒店大奖年度生活方式酒店品牌”“金马奖影响力民族酒店品牌”“消费市场行业影响力品牌”“2023抖音年度精选热销酒店”“年度度假人气酒店”“河北省旅游饭店集团十强”，荣誉当选河北省旅游协会饭店分会副会长单位，荣登中国饭店协会“专精特新”酒店品牌推荐榜单等服务类

16荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文奖项，旗下4家酒店荣登中国国际饭店百强榜单、酒店案例分享至“2023中国酒店集团及品牌发展报告”。

品质服务方面，濮阳阿尔卡迪亚酒店和沧州阿尔卡迪亚酒店荣获“2023中国酒店品质服务 TOP100”，并且优秀服务案例依据《品质饭店》（T/CHA027-2022）标准要求和《2023中国住宿业品质服务报告》数据测评，被收录中国饭店协会＆华客科技联合出品的《2023年中国住宿业品质服务报告》，公司首次获此行业殊荣。同时康旅积极履行社会责任，用实际行动为社会发展贡献力量、提供便利，实现社会效益。

（3）物业板块

荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及城市服务四条业务线提供多元化服务。荣万家秉承以客户为中心的服务理念，提高服务质量，贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观，以成为服务理念超前、百姓生命全周期、社区服务全链条，贴心的、有温度的、值得信赖的、受百姓欢迎的优质生活服务商为目标努力。在报告期内，物业管理服务面积规模持续高质量增长、非业主增值服务积极拓展多元化经营、社区增值服务以业主及住户的日常需求为核心，为其提供多元化的生活服务。

在报告期内，荣万家荣获2023中国物业服务百强企业第15位、2023中国物业社区增值服务优秀企业第二名、2023中国物业管理上市企业20强、2023中国物业服务企业综合

实力20强、2023中国住宅物业服务领先企业、2023中国智慧物业服务领先企业、2023中

国物业增值服务运营领先企业、2023中国住宅物业服务力20强企业、2023中国物业服务

满意度领先企业、2023年度服务力住宅标杆项目－石家庄荣盛华府、2023中国物业服务

企业品牌价值100强、2023中国物业服务华北品牌企业30强，荣万家石家庄市锦绣学府项目、沧州市荣盛名邸项目荣获北京中指信息技术研究院颁发2023~2024中国五星级物业服务项目。

（4）产业新城板块

在报告期内，产业新城坚持“稳字当头”，以“现金流”为核心，坚持以收定支，收支平衡原则，全力推动公司保运转。报告期，荣盛兴城主要从五个方面出发，聚焦稳健发展目标：一是聚焦回款目标，多措并举狠抓回款；二是谨慎理性投资，筑牢投资安全防线；

三是持续降费增效，强化管理提高效能；四是统筹资金管控，发挥资金最大效益；五是精运营，把握经营关键，注重工作细节，保障公司经营顺畅。

17荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（5）其他板块

在报告期内，实业公司继续全面推行标准化施工，细化过程管理，把保交付、保运营、保稳定放在首位。所承接项目全部按照计划节点完成。引领质量标杆，做捍卫质量“领头羊”，注重工艺、注重细节，坚持落实自查互查制度，提升业主满意度。

在报告期内，设计公司紧跟市场形势，创新能力、服务意识、产品品质进一步提升。

2023年11月参与了河北省建委组织的《河北省装配式新农居竞赛》，为装配式设计技术

积累了相关经验。参与了中国勘察设计协会组织《全国“好房子”设计大赛》，获得优秀奖，提升公司业内声誉。开展美好家系列、创新户型、创新立面等研发工作，并将研发成果一一落地。

3、报告期公司的经营与发展情况

（1）新增土地储备项目：报告期无新增土地储备。

（2）累计土地储备情况：

截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了土地资源，总建筑面积2329.17万平方米。

截至报告期末，公司土地储备具体分布情况如下：

项目/区域名称总建筑面积（万㎡）

安徽省193.39

河北省1045.56

四川省22.25

河南省61.44

内蒙古自治区0.37

湖南省87.88

湖北省22.2

广东省112.22

江苏省145.91

辽宁省120.3

山东省264.73

山西省22.75

陕西省64.48

天津市0.05

浙江省24.25

重庆市103.64

云南省33.43

海南省2.08南摩拉维亚州0

江西省2.24

总计2329.17

18荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（3）主要项目开发情况：

规划计容建本期竣工预计总投累计投资总开发进土地面积累计竣工面城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间筑面积面积资金额金额（万度（㎡）积（㎡）

（㎡）（㎡）（万元）元）

蚌埠市锦绣香堤安徽省住宅+商业100.00%2012/10/26竣工181779.00593862.76-593862.76182117.86155095.34

蚌埠市兰凌御府安徽省住宅100.00%2018/1/20在建161643.04405232.4442141.03394199.17173207.48131124.12

蚌埠市玖陇院安徽省住宅+商业100.00%2018/4/24在建112860.72294198.56-220235.58126127.3775934.54

蚌埠市檀境里安徽省住宅+商业60.00%2021/3/17在建101737.38187501.74100553.33100553.3389222.3164178.11

芜湖市芜湖江城观邸安徽省住宅+商业100.00%2020/7/4竣工77960.00171505.89168098.75168098.7579611.8148430.25

滁州市锦绣观邸安徽省住宅、商业66.51%2019/7/26在建228563.48473189.42163458.75316659.56232043.59128300.57

滁州市荣盛华府安徽省住宅、商业85.00%2020/7/29在建31571.0050609.9639102.0339102.0333234.5630507.96

黄山市黄山浦溪小区安徽省住宅+商业85.00%2017/4/8在建184347.08178443.90-156033.0395468.4568558.88

黄山市莲花国际安徽省住宅+商业85.00%2014/3/18竣工73982.4541430.00-41430.0018852.4718732.47

黄山市荣盛金盆湾小区安徽省商业85.00%2015/7/30在建270422.00150408.36-112900.59101081.5786098.33

六安市金寨一品原乡一期安徽省住宅85.00%2020/10/23在建67514.90102942.00100150.52100150.5239688.8938234.43

六安市金寨一品原乡一期安徽省综合体商业85.00%2021/4/27在建14593.763511.43--2550.802495.43

六安市金寨一品原乡二期安徽省住宅85.00%2021/9/7在建126433.06160000.99--68703.1321550.66

合肥市书香公馆安徽省住宅100.00%2019/8/3竣工62042.70111676.86-111676.8653880.3442490.95

合肥市书香花园安徽省住宅100.00%2020/3/1竣工80671.00145207.80-145207.8069865.1046066.31

合肥市湖樾花园安徽省住宅+商业100.00%2020/9/30在建57885.00115769.20115769.09115769.0966291.4347388.85

合肥市湖滨荣府安徽省住宅98.59%2019/1/20在建121971.00243939.5646412.79225090.38162361.14135111.58

廊坊市香河白鹭岛清芦屿河北省住宅+商业100.00%2013/9/15竣工88057.00213973.00-213973.0081947.0076400.65

廊坊市三河三河水岸花语河北省住宅+商业100.00%2019/8/15竣工36892.0071866.0071866.0071866.0044494.0037411.27

廊坊市香河香河花语城河北省住宅+商业60.00%2016/8/10在建173338.00379828.5011837.99197799.99167428.00100901.11

廊坊市香河花语馨园河北省住宅100.00%2020/8/15在建22966.0045755.00--37317.0015238.95

廊坊市香河帝品御居河北省住宅+商业100.00%2014/8/25在建110810.00221520.49-168309.0080898.0066521.06

住宅/底商/

廊坊市市区花语城河北省100.00%2015/10/10在建705666.001864743.83-1214743.00852241.00783699.47综合体

廊坊市文安文安兰亭苑河北省住宅60.00%2021/4/29在建104460.00208920.26--96376.0031832.17竣工交

廊坊市市区锦绣豪庭河北省住宅+商业100.00%2019/4/136660.0065986.0021602.0065986.0028083.0026651.58房

廊坊市市区荣盛华府河北省住宅100.00%2013/4/8竣工85545.00177956.00-177956.0072538.0070327.59

廊坊市永清荣盛城西区河北省住宅、商95.00%2016/6/8在建144277.00287111.00-158368.00226828.00110074.39

19荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

业

廊坊市霸州阿尔卡迪亚温泉城河北省住宅100.00%2015/5/6在建319217.00446354.00-382730.00204909.00194416.51

荣盛首府+锦绣天住宅、商

廊坊市市区河北省100.00%2019/10/14在建556861.001163609.3667437.8367437.83664928.00507999.32悦业

住宅、商

廊坊市永清东领紫竹苑河北省100.00%2016/11/18竣工193455.00296573.00-296573.00200688.00165927.00业

廊坊市市区四季花语河北省住宅100.00%2014/3/18在建217625.00500520.95-393449.00255750.00242596.76

什邡市公园御府四川省住宅、商业100.00%2019/2/22竣工85050.30212625.75-212625.7584948.9981000.00

眉山市万树香堤四川省住宅、商业78.60%2020/8/5竣工36499.5165699.11-65699.1152583.5832872.00

陵水县荣盛香水湾海南省住宅+商业85.00%2015/12/15竣工270687.00238637.59-238637.59188862.05165003.38

郑州市郑州荣盛苑河南省住宅100.00%2021/4/23在建28164.58148606.23--88039.454800.43

郑州市郑州花语水岸河南省住宅100.00%2017/11/17在建133420.16423590.0317044.55286225.61276996.57211359.15

漯河市漯河锦绣江南河南省住宅+商业100.00%2018/9/30在建130943.18458300.829372.92213288.67221140.72137729.17

住宅+别墅+

信阳市信阳荣盛华府一期河南省96.23%2019/11/22竣工38464.6657646.4457646.4457646.4433045.3628912.61商业焦作市修武综合体商

云台古镇河南省58.18%2018/5/15在建548316.26223692.10-84903.34152217.8350809.35县业

佛山市文博府广东省住宅+商业100.00%2020/1/21在建72709.83155118.35-20674.7382070.2369302.10

阳江市山湖海广东省住宅+商业66.00%2019/6/26在建174036.07487300.95-178065.00202521.0168268.78

阳江市御海湾广东省住宅+商业70.00%2019/11/13在建71653.37216999.0636418.7536418.75116016.3659930.05荣盛华府和中央广

湛江市广东省住宅+商业100.00%2014/4/8竣工158010.57767766.91-767766.91457783.00355114.00场

惠州市御景澜湾广东省住宅100.00%2017/5/19竣工21899.00104541.33-104541.33103046.5597763.26

惠州市御湖观邸广东省住宅100.00%2018/3/20竣工116712.00335977.79-335977.79147413.07131241.75

徐州市花语城江苏省住宅+商业100.00%2015/6/10竣工311800.00866410.81-866410.81373734.53293645.44

徐州市泉盛美家江苏省住宅+商业100.00%2016/12/13竣工222600.00756564.68-756564.68216830.78189583.60

徐州市麓山荣郡首开区江苏省住宅+商业100.00%2015/12/15在建165000.45597338.256436.25588923.08271090.62201735.57

徐州市麓山荣郡二期江苏省住宅+商业100.00%2016/6/20竣工40010.11139961.36-139961.3669768.8750890.04

徐州市时代盛汇生活广场江苏省住宅+商业100.00%2019/8/27在建66273.94160949.5537132.6837132.6886699.8472976.82

徐州市 荣盛城 S-4 地块 江苏省 住宅+商业 100.00% 2021/1/25 在建 104161.25 234184.64 - - 183759.42 25240.42

徐州市听澜雅居江苏省住宅+商业100.00%2018/8/15竣工69709.40195186.32-195186.3290594.31

104670.00

沧州市沧州花语馨苑河北省住宅+商业96.90%2018/3/10竣工101397.52182335.89-182335.8978118.8168819.63荣盛墨香山南（一邹平市山东省住宅100.00%2020/1/13竣工53361.00134744.38-134744.3864591.4753065.65

期）

20荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

荣盛墨香山南

邹平市山东省住宅100.00%2021/9/24在建86327.00195900.00--17802.95

（二、三期）106791.66

沧州市芳菲苑二期河北省住宅+商业100.00%2023/11/14在建9876.0113457.49--6163.002979.30

南京市鹭岛荣府江苏省住宅+商业100.00%2015/9/18竣工665215.00878083.80-878083.80397071.00293362.84

NO.2019G10 栖霞南京市区龙潭新城（花语江苏省住宅、商业90.00%2019/11/20在建61026.00171393.2775720.5575720.5598382.0054586.04馨城）

南京市荣盛华府江苏省住宅+商业100.00%2016/4/28竣工137721.00326890.00-326890.00186404.00143240.73

南京市花语书苑江苏省住宅+商业90.00%2019/11/1在建32208.0064415.4453877.2753877.2745273.0029467.80

苏州市甫上花园江苏省住宅100.00%2019/8/29竣工34415.0061924.39-61924.3956485.0030735.20

宜兴市宜兴氿岸华府江苏省住宅100.00%2017/11/6竣工69922.0083906.75-83906.7549357.0049240.80

常州市荣盛御府江苏省住宅100.00%2018/8/23竣工66939.00120489.75-120489.7567422.5249803.34

常州市云翌花园江苏省住宅51.00%2020/8/27竣工46057.00106082.33106082.33106082.33133251.5049081.24

溧阳市溧阳锦绣观邸江苏省住宅+商业85.00%2021/7/19在建56961.00102356.69--56935.1331008.00

嘉兴市锦绣外滩浙江省住宅94.00%2019/3/19竣工32678.1075159.63-75159.6343813.9942925.48

杭州市江荣府浙江省住宅+商业100.00%2021/4/23在建78195.00172029.00--199727.87125446.44

住宅+商业+

慈溪市御湖天境浙江省72.33%2020/4/3竣工101465.00182624.15-182624.1599979.0093238.16自持酒店

海宁市上荣府浙江省住宅+商业99.86%2020/8/5竣工68831.00137662.00137662.00137662.0099184.0068602.23

承德市荣盛锦绣御府项目河北省住宅+商业59.50%2021/7/8在建128356.94231042.49--109942.637376.09

承德市荣盛学府新城项目河北省住宅+商业85.00%2021/3/23在建46928.4799533.65--32217.0513603.49

张家口市张家口·荣盛城河北省住宅86.00%2019/4/4在建232198.00465085.7138565.13155951.13201355.00123303.70

京北·冰雪花园三

张家口市河北省住宅70.00%2018/5/14在建41374.0062625.2115099.2241085.2243522.0030360.93

期 B 区项目

住宅、商

沈阳市锦绣御景辽宁省100.00%2018/6/29在建98892.00343811.57-172426.13150638.2151531.34

业、车位

住宅、商

沈阳市香缇澜山辽宁省业、别墅、100.00%2010/3/17在建244721.00442349.283117.83319803.42177493.65126234.50车位

住宅、商

沈阳市幸福大道辽宁省100.00%2010/7/1竣工212410.25424806.76-423815.95158067.23153441.89

业、车位

住宅、商

沈阳市荣盛城辽宁省100.00%2014/4/18在建413486.53868321.7115295.65549306.02488923.65214621.91

业、车位

住宅、商

沈阳市昆山豪庭辽宁省100.00%2014/7/29竣工23273.08109383.48-109380.3475204.2361795.20

业、车位

住宅、商

沈阳市坤湖郦舍辽宁省100.00%2012/9/5在建209603.00459030.5799212.85351943.04199451.09140359.40

业、车位

21荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

住宅、商

沈阳市紫提东郡辽宁省业、别墅、100.00%2011/9/1在建776526.301397050.4739354.161254555.46602328.37434923.28车位

住宅、商

沈阳市盛京绿洲辽宁省业、车位、100.00%2011/6/2竣工223162.00459723.99101140.67459723.9965720.14156424.26地下室

住宅、商

沈阳市锦绣天地辽宁省100.00%2012/10/30在建381498.70802125.68-492873.3933078.97252094.48

业、车位

住宅、商

沈阳市和悦名邸辽宁省100.00%2019/4/10在建188845.29480619.76101.21157036.7533142.5867370.57

业、车位

住宅、商

沈阳市爱家郦都辽宁省100.00%2010/4/2竣工153286.00306533.24-306533.2457284.75156966.64

业、车位

济南市东第华府山东省住宅97.96%2018/5/25竣工109522.00317613.68-317613.6888867.00158200.86

淄博市花语江南山东省住宅51.00%2020/7/9在建70899.54155737.13-57688.1571187.8532563.00

聊城市阿卡北区山东省住宅100.00%2014/10/30竣工122437.00334050.00-334050.0021355.00117958.97

聊城市阿卡北区二期山东省住宅90.00%2019/4/25竣工38390.0096348.00-96348.0049711.1333420.22

临沂市 沂河馨苑 A区 山东省 住宅、商业 79.00% 2014/3/12 竣工 138583.00 245097.00 - 245097.00 66129.04 66129.04

临沂市 沂河馨苑 C 区 山东省 住宅、商业 79.00% 2014/8/23 竣工 54541.00 98171.26 - 98171.26 29636.20 29614.42

临沂市香醍荣府山东省住宅、商业79.00%2010/8/31竣工151083.00198657.68-198657.6867572.6467572.64

临沂市荣盛华府山东省住宅、商业100.00%2014/7/16在建188945.00302312.004681.91206156.4110681.80101375.11

青岛荣盛·锦绣外

青岛市山东省住宅、商业100.00%2017/5/6在建298802.00597308.68-591849.4751120.28249180.95滩一期二期青岛荣盛锦绣外滩

青岛市山东省住宅、商业100.00%2019/8/30在建200819.60401639.2035512.0835512.0838314.24129078.03三期四期

青岛市荣盛·锦绣学府山东省住宅、商业60.00%2020/4/2在建106605.00183360.6035749.54135749.5429235.1083593.00

忻州市忻州荣盛锦绣学府山西省住宅+商业83.11%2019/7/25在建232636.91697910.7337326.46261108.5912166.93189021.00

咸阳市锦绣观邸一期陕西省住宅+底商60.00%2017/9/5竣工61198.48333373.00-333373.0045908.73145908.73

咸阳市锦绣观邸二期陕西省住宅+底商60.00%2019/6/4竣工32194.30120674.3820674.38120674.3861488.0441814.00

石家庄市智慧城市广场河北省商业100.00%2018/7/10竣工79860.6571947.23-71947.2371997.6265158.94荣盛中山华府（平石家庄市河北省住宅100.00%2019/8/6在建41611.7583040.00-62819.6238752.6625440.50

山）

石家庄市荣盛华府一期河北省住宅+商业100.00%2016/7/28在建107850.59410910.75-262529.3946168.94123692.74

石家庄市荣盛华府二期河北省住宅+商业100.00%2017/4/1在建118807.61497803.89-363476.2717379.18213669.42

石家庄市荣盛城河北省住宅+商业100.00%2018/12/26在建115994.75417962.71-273187.9859505.67132109.93

石家庄市石家庄荣盛御府河北省住宅+别墅100.00%2018/8/22在建68606.97183910.803689.823689.8224461.6594091.41

保定市四季童话小镇项目河北省住宅85.00%2018/3/28在建342573.28358712.55-58612.0069853.0838089.36

22荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

四季小镇风情街项

保定市河北省商业85.00%2018/4/23竣工16192.0533177.76-33177.7629708.1518227.55目

邯郸市阿尔卡迪亚河北省住宅+商业100.00%2009/12/15竣工203718.00616387.37-616387.3789119.24389119.24

邯郸市锦绣兰庭河北省住宅+商业100.00%2016/7/6竣工42346.40100533.00-100533.0067269.0067269.00

邯郸市荣景园河北省住宅+商业100.00%2020/9/28在建19438.2038876.0038876.0038876.0020910.5419652.46

邯郸市荣盛城河北省住宅+商业100.00%2017/9/22在建172823.70604882.9587166.40287166.4024448.00167096.88

邯郸市锦绣学府河北省住宅100.00%2018/8/17在建106287.40340668.80-154465.4848056.96113795.85

邯郸市公园印象河北省住宅+商业100.00%2017/4/30在建90440.70271322.10-118559.4415161.4274899.05

重庆市滨江华府重庆市住宅+商业100.00%2017/6/20在建267685.00482084.4937219.08326532.9320606.05157752.66

重庆市锦绣南山重庆市住宅+商业100.00%2017/5/22在建138364.00308551.7240461.32303776.9966036.79122902.61

重庆市荣盛城一二期重庆市住宅+商业100.00%2017/10/15在建390323.78993288.7991758.12569764.7534146.14257893.75

重庆市鹿山府重庆市住宅+商业100.00%2020/7/3在建81114.00167094.8440969.0140969.0125670.2472863.39

唐山市玖玺台河北省住宅51.00%2020/1/16竣工19938.8629908.29-29908.2922594.6315756.28

唐山市西定府邸河北省住宅100.00%2020/4/15在建130051.00297745.0140129.8640129.8650886.0643221.71

唐山市锦绣天樾河北省住宅51.00%2021/5/21在建167683.79301500.24--87600.3839374.73

唐山市 君兰苑 A 河北省 住宅 100.00% 2016/9/14 竣工 78271.16 203505.02 45619.13 203505.02 75694.99 57884.90

唐山市锦绣天城河北省住宅100.00%2017/4/28竣工120248.00342649.1251896.07340471.4335364.72104201.98

唐山市锦绣阅山河北省住宅100.00%2018/3/7在建105630.09274339.0981923.13179986.6319878.0586621.33

唐山市锦绣观邸河北省住宅100.00%2016/10/15竣工62392.00130364.872469.34130364.8748757.1748853.39

天津市锦绣华府河北省住宅100.00%2018/2/13竣工158414.10110057.00-110057.0091704.8387559.45

唐山市锦绣前程河北省住宅100.00%2021/4/23在建65798.93164497.32--81068.0824346.42

天津市锦绣学府天津市住宅100.00%2017/11/10在建146589.70168898.36-137897.4142027.21133789.80秦皇岛香海湾国际

秦皇岛市河北省住宅100.00%2014/1/22在建341300.47143049.29-12866.3697346.17

生态度假城137507.49

秦皇岛市秦皇岛戴河首岭河北省住宅100.00%2009/11/20竣工115747.67169843.07-169843.0759292.8759292.87

秦皇岛市秦皇岛汤泉首岭河北省住宅100.00%2015/4/7在建280078.86188445.16-95736.0012434.76101191.28唐山市迁西

荣盛锦绣观邸河北省住宅+商业83.51%2018/8/27竣工74656.14152798.10-152798.1056640.8448441.72县

长沙市长沙荣盛花语书苑湖南省商住综合100.00%2014/12/31在建38717.50174228.75-167962.9471629.0363916.09

张家界市张家界荣盛华府湖南省商住综合83.00%2019/11/5竣工28328.0056956.60-56956.6029091.9128459.59

张家界市张家界花语书苑湖南省商住综合83.00%2019/11/8在建62318.00199417.8094241.7594241.7588115.5768811.63

长沙市长沙荣盛城湖南省商住综合55.00%2019/12/5在建111560.00278899.00-127533.6642581.00115164.28

长沙市长沙锦绣学府湖南省商住综合100.00%2021/2/7在建48539.00145616.00--90531.0055291.53

益阳市益阳荣盛华府湖南省商住综合68.00%2018/4/28在建104236.00260243.00-259876.6032596.00107407.34

23荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

益阳市益阳中央御府湖南省商住综合100.00%2020/4/25在建109792.00274480.0053310.40153310.4027023.0064364.24

株洲市株洲荣盛华府湖南省商住综合99.00%2018/12/13在建77808.00155676.77-111899.2991603.7464298.36

长沙市长沙岳麓峰景湖南省商住综合100.00%2014/6/9竣工171166.00427911.008649.00427911.00138576.00109213.71

神农架精品酒店公寓湖北省住宅85.00%2015/4/10竣工72566.1114835.58-14835.5810881.717629.13

神农架颐馨苑湖北省住宅85.00%2015/8/4竣工56300.0050391.87-50391.8720834.0020799.62

神农架民俗商街项目湖北省综合体商业85.00%2020/4/15在建32608.2612956.00--6737.121838.48

神农架壹品院湖北省住宅85.00%2021/3/23在建17600.007570.00--6842.884443.48

宜昌市锦绣观邸湖北省住宅85.00%2021/4/20在建56937.03171404.12--47094.8814700.53

（4）主要项目销售情况本期预售本期预售累计预售本期结算

计容建筑面可售面积（销售）（销售）累计结算面本期结算金

城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例（销售）面面积积（㎡）（㎡）面积金额（万积（㎡）额（万元）积（㎡）（㎡）（㎡）元）

蚌埠市锦绣香堤安徽省住宅+商业100.00%593862.76573237.39563471.823512.973186.93563471.823513.397842.20

蚌埠市兰凌御府安徽省住宅100.00%405232.44405232.44394616.687141.147798.67383013.2137062.6234851.24

蚌埠市檀境里安徽省住宅+商业60.00%187501.74181501.25127783.8034444.7233740.5689466.2689466.2691180.86

滁州市锦绣观邸安徽省住宅、商业66.51%473189.42424856.97309196.435399.175474.64270098.70104759.5883080.52

滁州市荣盛华府安徽省住宅、商业85.00%50609.9650609.9648477.133879.054717.6433120.7533120.7540504.09

黄山市黄山浦溪小区安徽省住宅+商业85.00%178443.9081277.9878723.20893.98934.3363450.255372.813799.58

黄山市荣盛金盆湾小区安徽省商业85.00%150408.36127972.5593038.5712375.6613630.7870662.448382.497616.85

池州市九华佛国温泉安徽省住宅+商业85.00%12712.0012712.0011562.202802.772948.649516.784177.794079.61金寨一品原乡一

六安市安徽省住宅85.00%102942.00100452.0099121.9712730.836561.1591561.3691561.3652426.99期

合肥市湖滨荣府安徽省住宅98.59%243939.56255063.00255063.00-3887.05202860.9026410.5856127.44

廊坊市三河三河水岸花语河北省住宅+商业100.00%71866.0067406.5466777.653257.462541.4961677.8961677.8997764.51

廊坊市香河香河花语城河北省住宅+商业60.00%379828.50357702.00246099.333545.573154.03190463.0018776.3419207.30

廊坊市香河清芷苑河北省住宅100.00%50753.0046327.0046326.74221.51156.4542335.7342335.7333571.49

住宅/底商/综

廊坊市市区花语城河北省100.00%1864743.831315622.011204339.1718220.9013656.471165051.0955578.0948205.85合体

廊坊市市区锦绣豪庭河北省住宅+商业100.00%65986.0058163.4857923.791648.871771.0750982.4720155.4729293.92

廊坊市永清荣盛城西区河北省住宅、商业95.00%287111.00224398.00170091.484306.093215.11141500.524934.483316.10阿尔卡迪亚温泉

廊坊市霸州河北省住宅100.00%446354.00430016.00418087.2722872.9216259.68384082.1074288.3556445.53城

24荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

霸州枫林苑五至

廊坊市霸州河北省住宅、商业100.00%332393.46322683.006996.121378.031137.02---八期

荣盛首府+锦绣天

廊坊市市区河北省住宅、商业100.00%1163609.36495860.00207191.9248728.4363749.6059629.7259629.7265221.02悦

廊坊市永清东领紫竹苑河北省住宅、商业100.00%296573.00291916.04289672.926038.286536.06266315.5813811.669104.77

廊坊市市区锦绣蓝苑河北省住宅100.00%139968.0551794.9350551.321169.832905.2749615.623302.113509.66

什邡市公园御府四川省住宅、商业100.00%212625.75212247.37208276.344383.513524.01208308.134337.623605.20

陵水县荣盛香水湾海南省住宅+商业85.00%238637.59210041.69193443.924794.479327.08189236.091147.932191.83

郑州市郑州花语水岸河南省住宅100.00%423590.03270640.91261500.932963.973496.70245254.654140.923547.81

漯河市漯河锦绣江南河南省住宅+商业100.00%458300.82439682.12401463.812021.612307.96210736.06--

信阳荣盛华府一住宅+别墅+

信阳市河南省96.23%57646.4455545.0855395.58930.261038.3154946.6454946.6454251.34期商业

濮阳市濮阳滨河商业街河南省商业100.00%71586.5567872.0050756.452730.432129.7823943.67--焦作市修武

云台古镇河南省综合体商业58.18%223692.10186501.0139017.1225897.9431017.3429580.5022457.2126064.49县

佛山市文博府广东省住宅+商业100.00%155118.35140807.2260941.8511288.0410430.6420550.99103.22130.18

阳江市山湖海广东省住宅+商业66.00%487300.95478872.0098125.0512658.515632.3686949.469250.664139.40

阳江市御海湾广东省住宅+商业70.00%216999.06176148.3969661.9740055.3422235.8841898.4041898.4025469.06荣盛华府和中央

湛江市广东省住宅+商业100.00%767766.91596374.40588459.1225025.6420538.64574131.5469976.7753488.48广场

徐州市花语城江苏省住宅+商业100.00%866410.81843867.82843867.82-1517.84843116.914689.894235.27荣盛墨香山南

邹平市山东省住宅100.00%134744.38134744.38134469.714586.564180.65134469.716605.805604.94

（一期）

常州市云翌花园江苏省住宅51.00%106082.33103498.48103498.48811.542305.96103498.48103498.48305484.12

绍兴市荣盛华府浙江省住宅51.00%79300.7376144.2575876.19(148.66)(475.05)75687.5875687.58176986.55

住宅+商业+

慈溪市御湖天境浙江省72.33%182624.15164580.13164580.13-0.01164580.13164580.13158840.17自持酒店

海宁市上荣府浙江省住宅+商业99.86%137662.00111957.6199814.57(647.81)(1382.86)99355.8199355.81230552.41

上饶市锦绣云溪江西省住宅+商业92.00%141498.00138221.68131120.4110543.607202.71115781.81-0.22

青松岭一期三批住宅、商

承德市河北省85.00%53642.8844564.8336992.9421075.4514391.4733502.1020137.2313681.82

项目业、别墅

住宅、商

承德市 青松岭 F1 区项目 河北省 85.00% 54330.25 53824.71 52030.97 2252.01 2784.27 48808.38 2964.24 3389.33

业、别墅

张家口市中瑞花园项目河北省住宅79.79%149499.28145274.00112205.8711126.1212418.35102703.706746.474930.78

张家口市张家口·荣盛城河北省住宅86.00%465085.71437889.00171613.7134383.2717927.69149275.74149275.7476621.70

京北·冰雪花园二

张家口市河北省住宅70.00%110576.00107725.0076219.8616572.8622013.6461595.462096.462430.86期项目

25荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

京北·冰雪花园三

张家口市河北省住宅70.00%62625.2160956.0047057.2413032.2411737.9835479.561491.561398.10

期 B 区项目

张家口市宣化盛景豪庭河北省住宅100.00%199118.00189646.0079964.7033007.9918346.8070936.0070936.0040771.57

住宅、商

沈阳市锦绣御景辽宁省100.00%343811.57268985.12153845.10-20.68153845.10-65.02

业、车位

住宅、商

沈阳市香缇澜山辽宁省业、别墅、100.00%442349.28457439.33306084.814132.553832.11304696.898786.657658.57车位

住宅、商

沈阳市幸福大道辽宁省100.00%424806.76421698.60414651.58663.36448.37412266.55839.78684.76

业、车位

住宅、商

沈阳市荣盛城辽宁省100.00%868321.71760999.02609776.1311166.4210690.83542938.3468212.8563837.54

业、车位

住宅、商

沈阳市坤湖郦舍辽宁省100.00%459030.57449720.71449720.714166.253145.94448802.06115236.1884277.24

业、车位

住宅、商

沈阳市紫提东郡辽宁省业、别墅、100.00%1303685.8615961.9824605.401280619.2642414.1253264.66

1397050.471377645.97

车位

住宅、商

沈阳市盛京绿洲辽宁省业、车位、100.00%459723.99432930.17427354.147417.415516.51424433.455020.054042.67地下室

住宅、商

沈阳市锦绣天地辽宁省100.00%802125.68796751.84615270.436102.995166.69493069.4774051.1855319.43

业、车位

住宅、商

沈阳市和悦名邸辽宁省100.00%480619.76469425.29303493.7523395.5114537.16238743.8871130.7046067.34

业、车位

住宅、商

沈阳市爱家郦都辽宁省100.00%306533.24303715.35301050.955115.004820.15304022.095115.144852.17

业、车位

住宅、商

盘锦市香堤荣府辽宁省100.00%269037.46267377.59214623.0615640.288749.90204863.9810542.366354.64

业、车位

淄博市花语江南山东省住宅51.00%155737.13152202.1350032.508513.076038.1242085.068451.386474.52

住宅、商业

聊城市江山印山东省51.00%487717.30423448.25222839.2016068.7020094.31---综合体

聊城市东昌天悦山东省住宅34.00%184721.09178247.13178247.13-85.94167990.57167990.57197234.73

聊城市阿卡北区山东省住宅100.00%334050.00327696.82329351.751654.931410.28328864.581654.931371.22

高层、洋

德州市都市果岭山东省房、别墅、100.00%698125.40548441.14171607.944711.695360.75169446.165615.496263.70商业

阿尔卡迪亚温泉高层、洋

德州市山东省100.00%540113.80492337.26261675.435241.119203.22253583.173861.192953.37

城房、商业

临沂市沂河郡府山东省住宅、商业79.00%210447.00209899.01208150.592926.58989.11208150.592926.581078.13

26荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

临沂市塞纳荣府山东省住宅、商业79.00%224409.00223957.81223957.81--223957.8141098.2010405.26

临沂市荣盛华府山东省住宅、商业100.00%302312.00294942.14294782.214733.672387.79261305.244681.9111621.85

青岛荣盛·锦绣外

青岛市山东省住宅、商业100.00%597308.68581326.12557897.6610340.897677.34532449.0615836.5358137.28滩一期二期青岛荣盛锦绣外

青岛市山东省住宅、商业100.00%401639.20395836.8979725.4114403.9210875.4722207.9822207.9819609.84滩三期四期

青岛市荣盛·锦绣学府山东省住宅、商业60.00%183360.60179577.71164097.7610379.768791.73146801.53146801.53132869.30临汾荣盛锦绣学

临汾市山西省住宅53.73%124897.58117106.00117106.00-1396.85112470.94112470.9480547.86府忻州荣盛锦绣学

忻州市山西省住宅+商业83.11%697910.73642726.08560583.15106736.1674979.60470821.80406684.70283821.56府

汉中市滨江悦府二期陕西省住宅+商业100.00%289964.41281176.67182344.9018661.9911414.7696518.1796518.1751667.21

咸阳市锦绣观邸一期陕西省住宅+底商60.00%333373.00236537.46212725.73--202949.591815.031444.00

咸阳市锦绣观邸二期陕西省住宅+底商60.00%120674.38116811.15116811.15--116811.15116811.0096497.00

石家庄市智慧城市广场河北省商业100.00%71947.2341181.4940993.762788.823291.2940475.383465.424047.26

石家庄市优山美地河北省住宅100.00%90554.0088085.0087499.451064.541082.0587499.451149.451262.03荣盛中山华府

石家庄市河北省住宅100.00%83040.0075424.7475424.74-43.6075424.7415108.2415175.50（平山）

石家庄市荣盛华府二期河北省住宅+商业100.00%497803.89395994.46375907.411589.252413.74325120.741113.211431.63

石家庄市荣盛宝郡府河北省住宅+商业81.50%109468.72103699.65103699.65-14.27103237.42103237.4297109.88

石家庄市石家庄荣盛御府河北省住宅+别墅100.00%183910.80111513.5593851.084418.189883.0390023.705684.5112718.19四季童话小镇项

保定市河北省住宅85.00%358712.55339809.9388433.9128151.1519296.2451249.465436.793638.36目

保定市大地花海项目河北省商业85.00%56208.3155646.874173.741444.452682.733714.001585.322877.75

邯郸市锦绣观邸河北省住宅+商业100.00%90633.5989850.6386974.401592.681706.9086159.311597.461598.38

邯郸市荣景园河北省住宅+商业100.00%38876.0036333.6035651.27507.42746.4335557.2635557.2630686.21

邯郸市荣盛城河北省住宅+商业100.00%604882.95567417.73558083.10973.491575.07555307.53284235.33242022.38

邯郸市锦绣学府河北省住宅100.00%340668.80326461.86326343.74312.00542.19324611.34117809.11103330.22

邯郸市君兰苑河北省住宅+商业100.00%68582.4066094.3866094.381926.172202.8460280.9260280.9260838.30

邯郸市公园印象河北省住宅+商业100.00%271322.10263486.12257355.841295.461539.20255985.951220.392198.45

邯郸市荣盛金科雅苑河北省住宅+商业51.00%325281.48292909.58248827.1637104.6132221.02147832.93147832.93135077.59

邯郸市荣盛观邸河北省住宅+商业100.00%257561.13243074.91245841.665728.823289.79241590.471669.602336.34

重庆市荣盛华府重庆市住宅+商业100.00%278336.21270481.66201553.4011229.627438.34200064.7011871.317111.06

重庆市鹿山府重庆市住宅+商业100.00%167094.84160462.61105392.892701.268482.0139845.1339845.1366187.40

唐山市熙堂尚院河北省住宅40.00%32593.0631307.3530168.77721.771639.0030168.771697.774544.42

27荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

唐山市西定府邸河北省住宅100.00%297745.01282277.8475924.484463.483206.2637871.2237871.2224039.34

唐山市锦绣阅山河北省住宅100.00%274339.09270001.82267802.334118.523362.58267469.1184783.1969169.44

唐山市湖畔郦舍河北省住宅100.00%1339101.75390550.66388880.541907.541471.47387744.291185.801480.93

唐山市锦绣天地河北省住宅100.00%214688.07206247.07204556.711701.931920.86203732.981701.931920.86

天津市锦绣学府天津市住宅100.00%168898.36139410.66139283.55218.031987.78138937.26402.782840.91秦皇岛香海湾国

秦皇岛市河北省住宅100.00%143049.29142540.0737594.804039.3713290.6231708.934039.3713290.62际生态度假城

秦皇岛市秦皇岛戴河首岭河北省住宅100.00%169843.07103429.5797074.15664.141897.3397155.14664.141897.33

秦皇岛市秦皇岛汤泉首岭河北省住宅100.00%188445.16171517.62137088.539268.9017339.41134771.319268.9017339.41

秦皇岛市秦皇岛御泉湾河北省住宅100.00%54537.0342816.8122060.3810746.2918921.4014744.4110746.2918921.40长沙荣盛花语书

长沙市湖南省商住综合100.00%174228.75171836.41166104.61-1793.20166104.617195.275875.33苑

张家界市张家界花语书苑湖南省商住综合83.00%199417.80193436.12193244.75562.11501.61192855.26192855.26123179.42

长沙市长沙花语城湖南省商住综合100.00%446201.49444715.00437261.96307.96971.55417411.5322124.5322268.45

益阳市益阳荣盛华府湖南省商住综合68.00%260243.00257351.00254535.06301.17957.42253254.39301.175087.12

益阳市益阳中央御府湖南省商住综合100.00%274480.00268369.00165349.2810410.077837.17141871.26141871.2685264.08

株洲市株洲荣盛华府湖南省商住综合99.00%155676.77152071.6784461.78853.561491.7182023.79-500.09

岳阳市金鹗御府湖南省商住综合100.00%225378.00223529.00222474.49319.322444.29218079.29591.362729.06

长沙市长沙岳麓峰景湖南省商住综合100.00%427911.00417542.00416178.442949.102664.77413807.71942.7110345.94

神农架颐馨苑湖北省住宅85.00%50391.8749441.6149250.08301.25215.6348869.74447.11278.89

神农架芳菲苑湖北省住宅85.00%46329.7946083.3940471.781844.723456.7540471.783550.951658.02

神农架兰亭苑项目湖北省住宅85.00%24009.1523879.1510599.612028.432160.1910029.041579.751452.89

28荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（5）主要项目出租情况

□适用□不适用可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

发展大厦廊坊市商业100.00%35215.9235215.92100.00%

格林郡府廊坊市综合体100.00%17418.0012804.8973.52%

未来广场徐州市商业100.00%57252.8457252.84100.00%

香榭兰庭徐州市商业100.00%26673.7026673.70100.00%

荣景盛苑徐州市商业100.00%14692.0014692.00100.00%

荣盛广场徐州市商业100.00%14609.8014609.80100.00%

时代广场南京市综合体100.00%9637.039637.03100.00%

购物广场沧州市综合体100.00%62353.0062353.00100.00%

时代国际济南市商铺100.00%71440.5071440.50100.00%

荣景园石家庄市住宅+综合体100.00%35103.5135103.51100.00%

（6）土地一级开发情况

□适用□不适用预计总投资规划平整土累计平整土累计一级土款项回收项目名称所在位置权益比例金额（万地面积地面积地开发收入情况（万元）（㎡）（㎡）（万元）元）河北省廊坊

霸州园区100%10428317260000466173317697148811市霸州市河北省承德

兴隆园区100%131000051000009856099819276049市兴隆县河北省张家

宣化园区100%12000001420000166900160253146052口市河北省张家

蔚县园区100%1800000801000010720078012876088口市蔚县唐山路南园河北省唐山

100%1367351157000001781226180066169317

区市安徽省淮北

淮北园区100%1500000138000004476223000431577市唐山玉田园河北省唐山

90%15631032800000118616110134773271

区市玉田县

（7）融资途径：

截至报告期末，公司融资余额411.44亿元。主要融资结构如下：

期末融资余额融资成本区间/期限结构（万元）融资途径（万元）平均融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款2141394.093.6%-11.07%878009.36962654.93135531.00165198.80

债券978023.993.0%-7.5%209200.00175960.0059286.40533577.59

其他995018.136.0%-12.4%612075.71274573.0253800.0054569.40

合计4114436.21-1699285.071413187.95248617.40753345.79

29荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（8）发展战略和未来一年经营计划

2024年公司经营计划和工作部署

我国房地产市场供求关系发生重大变化，市场的全面恢复仍依赖于经济发展、人口变化、城镇改造等因素。现有统计数据表明，2024年房地产市场依然面临较大下行压力，全国新开工减少、投资萎靡的趋势较难改变。面对困境，公司将保持定力，坚定信心，继续围绕改善现金流和增加净资产为主线，进一步落实“四保一守”，力争在2024年继续交出让投资者满意的答卷。

1、公司将更加重视“保交楼”工作，在市场调整、企业承压的关键时期，依然持正守心，坚守承诺，以为业主负责的态度，在有限的资源和条件下，用心保交付，保质量，做好产品和服务。

2、公司将继续夯实“保运营”的基础地位，继续做好资金计划的统筹安排，确保资

金和资源的调度，保持公司运转的安全、高效；紧盯市场，运用各类外部资源，确保公司经营稳定；做好沉淀资产的盘活，努力提高管理效能。

3、公司将继续改善现金流。做到销售、清欠和资产处置“三驾马车”并驾齐驱，增

加资金流入；减少一切不必要的任何支出，杜绝浪费，提高资金的使用效能，过苦日子、紧日子。在流入、流出两端同时发力，双管齐下实现收支有余。

4、公司将努力增加净资产。努力挖潜力、找方法，提升净资产；坚定压降、消减各类债务，坚决杜绝各种“失血”事件的重复发生，减少负债。在资产和负债两端齐发力，下功夫、建功效。

（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至2023年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为

229.91亿元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。

（10）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

30荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

□适用□不适用

三、核心竞争力分析

公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，确立了多项具有荣盛特色的核心竞争力。

1、稳健的经营模式和管控力。

公司坚持“以项目为中心”，坚持“四保一守”不动摇，建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，充分发挥枢纽作用及协调作用。公司将持续提高项目建设质量，构建项目动态利润系统，不断提高项目运营效率和效益，助力公司健康发展。

2、以地产为主的多板块产业链体系。

公司凭借稳健的发展理念，形成了以地产为主业，康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局，已形成较强的行业影响力。

公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过多年的发展，通过高起点、大规模的布局方式，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省、河南省、安徽省、湖北省、云南省、海南省等区域实现布局发展。

物业公司荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及城市服务四条业务线提供多元化服务。荣万家秉承着以客户为中心的服务理念，提高服务质量，贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观。

公司产业新城板块积极响应国家战略，经过多年发展已在河北、安徽两个省布局多个优质园区。

经过多年经营，公司已打造了以地产开发经营为主的完整产业链体系，涵盖与房地产开发相关的多个板块。

3、持续提升的产品竞争力。

公司始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，从客户需求出发，通过优化设计、标准化管理等手段提升产品力，打造高性价比的产品。产品设计始终站在业主的角度，以功能为导向，满足“多一分嫌宽、少一分嫌窄”的功能需求。基于对客户真实需求的洞察，公司编制了《住宅产品全周期设计管理白皮书》，对上百个管控节点进行精细化管理，每个管控节点均明确责任分工，对产品竞争力的提升有指导意义。在标准化推行方面，将20

31荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

多年的住宅立面标准化系统进行了全面升级优化，创新性地完成了立面标准化节点库系统，提高了标准化立面的适用性和落地性。

4、结构合理的土地储备。

自成立以来，公司紧紧抓住市场的有利时机，按照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域进行布局，在多个城市形成深耕优势。截至报告期末，公司土地储备建筑面积2329.17万平方米，土储区域结构较为合理。

5、团结、奋进、拼搏、专业的人才团队。

团结、奋进、拼搏、专业的人才团队是公司生存和发展的重要推动力。面对不断发展变化的外部环境，面对行业调整和经营挑战，公司秉持“创造财富，服务社会，培育人才，报效国家”的企业文化宗旨，上下一心，团结一致，齐心协力，战胜一个又一个困难，各部门和各分子公司各担其责，表现出了坚强的韧性。

四、主营业务分析

1、概述

参见“第三节管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2023年2022年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计58960078527.35100%31892297350.73100%84.87%分行业

房地产业56339154052.0095.55%28878585445.2390.55%95.09%

产业园区79331583.910.13%240099318.460.75%-66.96%

物业服务1522587855.002.58%1683039325.745.28%-9.53%

酒店经营695879727.831.18%546122625.761.71%27.42%

其他行业323125308.610.55%544450635.541.71%-40.65%分产品

房地产业56339154052.0095.55%28878585445.2390.55%95.09%

产业园区79331583.910.13%240099318.460.75%-66.96%

物业服务1522587855.002.58%1683039325.745.28%-9.53%

酒店经营695879727.831.18%546122625.761.71%27.42%

32荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

其他行业323125308.610.55%544450635.541.71%-40.65%分地区

河北省19372384688.1432.86%7594297512.9823.81%155.09%

山东省4923419900.668.35%4276168831.8613.41%15.14%

江苏省6792253660.3411.52%2592441266.778.13%162.00%

安徽省6991063412.9911.86%3299781180.0610.35%111.86%

湖南省2457591352.064.17%2329765669.727.31%5.49%

广东省1002855320.361.70%2360548751.317.40%-57.52%

辽宁省3194834884.655.42%1851150117.655.80%72.59%

四川省104006268.490.18%507762969.091.59%-79.52%

北京市38047074.360.06%95395800.830.30%-60.12%

内蒙古自治区17045027.040.03%23976688.110.08%-28.91%

湖北省188487000.320.32%361775194.401.13%-47.90%

海南省88365624.040.15%245604005.980.77%-64.02%

天津市345624166.620.59%364356176.211.14%-5.14%

重庆市2169286674.553.68%1122883928.853.52%93.19%

河南省958106174.971.63%434538829.221.36%120.49%

江西省71333781.440.12%189504043.910.59%-62.36%

浙江省5388230174.309.14%2792512754.758.76%92.95%

陕西省1500218614.902.54%359627145.021.13%317.16%

山西省3356924727.125.69%1090206484.013.42%207.92%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

房地产业56339154052.0046606781008.4217.27%95.09%65.06%15.04%分产品

房地产业56339154052.0046606781008.4217.27%95.09%65.06%15.04%分地区

河北省19372384688.1414787703329.7123.67%155.09%99.87%21.09%

江苏省6792253660.346019746784.3011.37%162.00%126.66%13.82%

安徽省6991063412.995951323374.0514.87%111.86%89.89%9.85%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用?不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2023年2022年同比增减

房地产业销售量营业收入（万元）5633915.412887858.5495.09%

33荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

生产量房地产项目开工面积（万平方米）22.3225.4-12.13%

库存量存货（万元）13588579.7116821058.66-19.22%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用营业收入增加主要是项目结算所致。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业分类

单位：元

2023年2022年

行业分类项目同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重

房地产业—46606781008.4296.24%28235598126.5290.70%65.06%

产业园区—123059835.860.25%413197811.411.33%-70.22%

物业服务—1082125370.352.23%1676411581.675.39%-35.45%

酒店经营—202762722.150.42%182559587.660.59%11.07%

其他行业—413138731.490.85%622904789.222.00%-33.68%

说明：物业、产业园、酒店、其他行业营业成本同比减少主要是由于报告期经营规模缩小导致；地产营业成本同比增加主要是由于报告期经营规模扩大导致。

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

本期增加子公司101户，减少子公司25户。

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

34荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）114730095.07

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例0.19%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1第一名29398762.360.05%

2第二名24449266.060.04%

3第三名22712716.190.04%

4第四名19084675.230.03%

5第五名19084675.230.03%

合计--114730095.070.19%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）1277747060.84

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例2.64%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.87%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1荣盛建设工程有限公司420301018.930.87%

2河北中凯建设工程有限公司299206707.380.62%

3葫芦岛东北金城建设有限公司232517736.030.48%

4常州市玉麒麟建设工程有限公司182732693.050.38%

5湖北正浩建设集团有限公司142988905.450.30%

合计--1277747060.842.64%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2023年2022年同比增减重大变动说明

销售费用1500052637.181684874896.17-10.97%

35荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

管理费用1319497167.601763924405.37-25.20%

财务费用2179864141.562295292615.20-5.03%

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2023年2022年同比增减

经营活动现金流入小计18189959060.5536794729659.88-50.56%

经营活动现金流出小计19672573333.4634543030118.58-43.05%

经营活动产生的现金流量净额-1482614272.912251699541.30-165.84%

投资活动现金流入小计546913956.104510610198.13-87.87%

投资活动现金流出小计133410884.191710715522.59-92.20%

投资活动产生的现金流量净额413503071.912799894675.54-85.23%

筹资活动现金流入小计738689444.65970874174.94-23.92%

筹资活动现金流出小计3346496163.6615469012076.98-78.37%

筹资活动产生的现金流量净额-2607806719.01-14498137902.0482.01%

现金及现金等价物净增加额-3674959377.82-9401003955.7960.91%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

经营活动现金流入减少主要是销售商品、提供劳务收到的现金减少所致。

经营活动现金流出减少主要是支付其他与经营活动有关的现金减少所致。

投资活动现金流入减少主要是处置子公司及其他营业单位收到的现金净额减少所致。

投资活动现金流出减少主要是投资支付的现金减少所致。

筹资活动现金流入减少主要是取得借款收到的现金减少所致。

筹资活动现金流出减少主要是偿还债务支付的现金减少所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

以前年度收到的预收房款本报告期结算，所以存在差异。

36荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

五、非主营业务分析

□适用□不适用

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2023年末2023年初重大变

比重增减金额占总资产比例金额占总资产比例动说明

货币资金5230883872.552.54%9204234778.413.69%-1.15%

应收账款5142767092.472.50%5214446282.652.09%0.41%

存货135885797147.8166.01%168210586564.2567.38%-1.37%

投资性房地产1782289837.400.87%1805112269.320.72%0.15%

长期股权投资2660627565.631.29%2827889790.851.13%0.16%

固定资产5034892418.262.45%5531173060.732.22%0.23%

在建工程702576786.170.34%700464111.120.28%0.06%

使用权资产1615172179.610.78%2063725211.210.83%-0.05%

短期借款69623606.000.03%461888567.980.19%-0.16%

合同负债61017202501.0129.64%103552821410.9041.48%-11.84%

长期借款16036577575.567.79%10074933829.004.04%3.75%

租赁负债2560611981.031.24%2326438650.400.93%0.31%境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期其的累本期本期公允价计提他项目期初数计公购买本期出售金额期末数值变动损益的减变允价金额值动值变动金融资产

投资性房地产1805112269.32869100.0023691531.921782289837.40

上述合计1805112269.32869100.0023691531.921782289837.40

金融负债0.000.00

37荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

其他变动的内容：无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面价值（元）受限原因

货币资金141109033.14融资质押、冻结

应收账款1852001303.42融资质押

存货40230829403.37融资抵押

固定资产1744686601.42融资抵押

投资性房地产891491711.46融资抵押

无形资产207345808.38融资抵押

其他非流动资产2155684200.00融资质押

合计47223148061.19---

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

2521386205.342502581824.110.75%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

38荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。

39荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

2023年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主

体主要从事信托资金业务。这类结构化主体于2023年12月31日的资产总额为

397884.33万元。

十一、公司未来发展的展望

详见“第三节管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”的

“发展战略和未来一年经营计划”相关内容。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料就公司经营与

南方基金、

2023年05月01日廊坊电话沟通机构发展等方面的不适用

大成基金情况进行交流就公司经营与

2023年09月01日廊坊其他机构中信建投发展等方面的不适用

情况进行交流就公司经营与

2023年11月01日廊坊其他机构国泰君安发展等方面的不适用

情况进行交流

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。

□是□否

40荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况报告期，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》和中国证监会有关法律、法规、规范性文件和业务规则等的要求，建立健全规章制度体系，及时按照最新规定修订完善，不断夯实公司治理的制度基础，持续完善公司的治理结构，进一步规范公司运作，提高公司治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件。

（一）关于股东与股东大会：报告期，公司共组织召开8次股东大会会议，均能严格

按照《上市公司股东大会规则》、《公司股东大会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股东大会，采用现场会议和网络投票相结合的方式，确保全体股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。

（二）关于公司与控股股东：公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。报告期公司控股股东未发生控股股东占用公司资金、资产的情况，公司也未发生向控股股东违规报送未公开信息等行为。

（三）关于董事与董事会：报告期，公司董事会的人数及人员构成符合法律法规和

《公司章程》的要求。报告期公司共组织召开15次董事会会议，全体董事能够依据《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》等制度开展工作，认真出席董事会，并就有关审议事项认真履行职责，很好的发挥了董事会的决策作用。公司董事会下设的四个专门委员会也按照有关工作细则的规定，定期或者不定期的召开会议，就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。

（四）关于监事与监事会：公司监事会的人数及构成符合法律、法规及《公司章程》的要求。报告期公司共组织召开6次监事会会议，监事能够按照《监事会议事规则》等的要求，认真出席监事会会议，就有关审议事项认真履行职责，并就公司重大事项、财务状况、定期报告等进行有效监督并发表核查意见。

41荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（五）关于绩效评价和激励约束机制：公司已建立起公正、透明的董事、监事和经理

人员的绩效评价标准和激励约束机制，公司经理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。

（六）关于利益相关者：公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股

东、公司、员工等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。具体内容详见公司2023年社会责任报告。

（七）公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。*严格按照法律、法规、《公司章程》、《公司信息披露事务管理制度》等的规定，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，并指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息；*加强内幕信息管理，认真做好内幕信息知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广大投资者的合法权益；*通过电话、电子邮件、投资者互动平台、接待现场调研等方式加强投资者关系管理。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。（一）业务：公司业务独立于控股股东及其下属企业，拥有独立完整的市场拓展、生产和销售系统，独立开展业务，不依赖于控股股东或其他任何关联

方。（二）人员：公司人员、劳动、人事及工资完全独立。公司总裁、副总裁、董事会秘

书、财务总监等高级管理人员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任任何管理职务和领取报酬。（三）资产：公司拥有独立于控股股东的生产经营场所，拥有独立完整的资产结构，拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施、土地使用权、房屋所有权等资产，拥有独立的采购和销售系统。（四）机构：公司设立了健全的组织机构

42荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文体系，独立运作，不存在与控股股东或其职能部门之间的从属关系。（五）财务：公司有独立的财务会计部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立进行财务决策。

公司独立开设银行账户，独立纳税。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者会议会议届次参与比召开日期披露日期会议决议类型例

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、

2023年度第临时2023年2023年

《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披

一次临时股股东40.68%01月0601月07露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第一次临时东大会大会日日股东大会决议公告》（公告编号：临2023-002号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、

2023年度第临时2023年2023年

《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披

二次临时股股东40.85%03月1303月14露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第二次临时东大会大会日日股东大会决议公告》（公告编号：临2023-021号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、年度2023年2023年

2022 年年度 《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披

股东40.36%05月3106月01股东大会露的《荣盛房地产发展股份有限公司2022年年度股东大会大会日日决议公告》（公告编号：临2023-056号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、

2023年度第临时2023年2023年

《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披

三次临时股股东39.90%08月0108月02露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第三次临时东大会大会日日股东大会决议公告》（公告编号：临2023-087号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、

2023年度第临时2023年2023年

《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披

四次临时股股东40.71%08月2108月22露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第四次临时东大会大会日日股东大会决议公告》（公告编号：临2023-101号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、

2023年度第临时2023年2023年

《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披

五次临时股股东42.20%09月2509月26露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第五次临时东大会大会日日股东大会决议公告》（公告编号：临2023-117号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、

2023年度第临时2023年2023年

《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披

六次临时股股东45.70%10月2710月28露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第六次临时东大会大会日日股东大会决议公告》（公告编号：临2023-129号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、

2023年度第临时2023年2023年

《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披

七次临时股股东42.00%12月0412月05露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第七次临时东大会大会日日股东大会决议公告》（公告编号：临2023-138号）。

43荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持持股增减持股增减性年任职任期起任期终股份股份姓名职务数变动数变动别龄状态始日期止日期数量数量（股（股（股的原（股（股）））因

））

2003年2024年

5600056000

耿建明男61董事长现任01月1807月23000

00000000日日

2022年2024年

董事、总2219022190邹家立男60现任09月1307月23000裁000000日日

2021年2024年

董事、副吴秋云男42现任07月2307月2300000总裁日日

董事、副2019年2024年伍小峰男49总裁、董现任08月1307月2300000事会秘书日日

董事、副2016年2024年景中华男45总裁、财现任05月0907月2300000务总监日日

2023年2024年

刘晓文男41董事现任08月2107月2300000日日

2021年2024年

程玉民男68独立董事现任07月2307月2300000日日

2021年2024年

王力男64独立董事现任07月2307月2300000日日

2022年2024年

金文辉男53独立董事现任10月3107月2300000日日

2022年2024年

监事会主1500015000刘山男60现任09月1307月23000席000000日日

2015年2024年

王强男41监事现任01月1907月2300000日日

2021年2024年

彭国红女45监事现任07月2007月2300000日日

2021年2024年

尚中卫男47副总裁现任00000

07月2307月23

44荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

日日

2022年2024年

王冰男50副总裁现任10月2007月2300000日日

2023年2024年

刘鑫男42副总裁现任04月0407月2300000日日

2018年2023年

董事、副秦德生男45离任07月2407月1400000总裁日日

2021年2023年

李爱红女45董事离任07月2308月0400000日日

2020年2023年

林洪波男44副总裁离任03月0212月2900000日日

5971959719

合计------------000--

00000000

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

2023年7月14日，公司董事、副总裁秦德生先生因个人原因辞去公司董事、副总裁职务，辞职后，不再担任公司任何职务。

2023年8月4日，公司董事李爱红女士因个人原因申请辞去公司董事职务，辞职后，

不再担任公司任何职务。

2023年12月29日，公司副总裁林洪波先生因公司另有任用辞去副总裁职务，辞职后，

不再担任公司任何职务。

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因刘鑫副总裁聘任2023年04月04日聘任

秦德生董事、副总裁离任2023年07月14日因个人原因辞职吴秋云董事被选举2023年08月01日被选举李爱红董事离任2023年08月04日因个人原因辞职刘晓文董事被选举2023年08月21日被选举林洪波副总裁离任2023年12月29日因公司另有任用

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

1、董事

耿建明先生中国国籍，1962年出生，研究生学历、经济学博士，高级工程师。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。历

45荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

任公司第一届至六届董事会董事长，第十届、十一届全国人大代表，河北省工商联副主席，全国工商联执委，廊坊市人大常委会委员、中国民营经济研究会副会长、河北省民营经济研究会会长、廊坊市第七届政协副主席、廊坊市工商联主席。现担任廊坊市工商联名誉主席，全联房地产商会副会长。现任公司第七届董事会董事长、董事会战略委员会主任委员。

邹家立先生中国国籍，1963年出生，研究生学历，高级经济师，国家一级建造师。

先后毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院。河北省中冀乡村振兴基金会首任理事长。历任荣盛建设工程有限公司副总经理、董事长兼总经理，公司第二届至第七届监事会主席。现任公司第七届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员。

吴秋云先生中国国籍，1981年出生，本科学历，毕业于西安财经学院。历任顺驰房地产项目销售经理、项目营销总监，恒大地产天津公司营销总监，远洋地产天津事业部营销中心总经理，万达地产哈尔滨营销中心副总经理，荣盛发展济南公司营销副总经理，石家庄公司总经理，荣盛康旅投资有限公司总经理。现任公司第七届董事会董事、副总裁、董事会薪酬与考核委员会委员。

伍小峰先生中国国籍，1974年出生，本科学历，吉林大学本科，中山大学管理学院硕士研究生学位。具有深圳证券交易所董事会秘书任职资格。历任南方周末常务副总编辑，万达集团文化中心副总经理兼品牌中心总经理，宏立城集团品牌副总裁，泰禾集团总裁助理，公司品牌负责人。现任公司第七届董事会董事、公司副总裁、董事会秘书。

景中华先生中国国籍，1978年出生，本科学历，注册会计师，毕业于江西财经大学。历任龙湖集团财务中心总监，公司财务总监、财务中心总经理。现任公司第七届董事会董事、副总裁、财务总监、董事会战略委员会委员。

刘晓文先生中国国籍，1982年出生，本科学历。毕业于中国地质大学。历任荣盛发展聊城公司财务经理、荣盛发展湛江公司财务经理、荣盛发展廊坊公司财务经理、荣盛

发展嘉兴公司财务总监，荣盛发展浙江公司财务总监、康旅集团财务中心总经理。现任公

司第七届董事会董事、董事会审计监督委员会委员。

程玉民先生中国国籍，1955年出生，会计学教授。天津财经学院工业管理系毕业。

历任公司第一届、二届、四届、五届董事会独立董事，廊坊精密机械工业学校教员、华北航天工业学院管理工程系主任、北华航天工业学院财会金融系主任、会计学院教授、《航

46荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文天财会》杂志社主编、廊坊市会计学会副会长、廊坊市审计学会副会长。现任公司第七届董事会独立董事、董事会审计监督委员会主任委员、董事会提名委员会委员。

王力先生中国国籍，1959年出生，教授，博士生导师。中国社科院研究生院财贸系经济学博士，北京大学经济学院金融研究中心博士后。历任公司第四届、第五届董事会独立董事。中国社科院大学商学院特聘教授、博士生导师，北京大学经济学院校外导师。

现任公司第七届董事会独立董事，董事会审计监督委员会委员、董事会薪酬与考核委员会主任委员。

金文辉先生中国国籍，1970年出生，博士学历，注册会计师。先后毕业于北京石油化工学院、新加坡南洋理工大学、天津财经大学。曾在北京石油化工学院任教，历任中鹏会计师事务所有限公司合伙人，荣盛控股股份有限公司总裁助理、财务总监，公司董事。

现任公司控股子公司荣万家生活服务股份有限公司独立董事。现任公司第七届董事会独立董事，董事会提名委员会主任委员、董事会薪酬与考核委员会委员、董事会战略委员会委员。

2、监事

刘山先生中国国籍，1963年出生，专科学历，高级会计师。历任荣盛建设财务部经理、荣盛控股财务部经理、财务总监、公司第一届监事会主席、第二届至第四届董事

会董事、总经理，第五届、第六届董事会董事、总裁，第七届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员。现任公司监事会主席。

王强先生中国国籍，1982年出生，本科学历，先后毕业于河北燕山大学、北京航空航天大学。历任公司审计专员、审计主管、副总督察、纪检监察中心总经理、公司第五届、第六届监事会监事、纪检监察中心总经理。现任公司第七届监事会监事，公司风控中心副总经理。

彭国红女士中国国籍，1978年出生，本科学历，毕业于河北建筑工程学院。历任荣盛建筑设计有限公司结构设计师、项目负责人、设计所副所长、所长。现任公司第七届监事会职工监事，荣盛建筑设计有限公司副总经理。

3、高级管理人员

邹家立先生总裁，简历同上。

吴秋云先生副总裁，简历同上。

伍小峰先生副总裁、董事会秘书，简历同上。

47荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

景中华先生副总裁、财务总监，简历同上。

尚中卫先生中国国籍，1976年出生，本科学历，北京大学光华管理学院硕士研究生学位。历任荣盛建设技术员、项目经理、分公司经理，南京广德置业总经理，荣盛发展唐山公司总经理，产业新城永清产业园公司总经理，荣盛兴城投资有限责任公司总经理。

现任公司副总裁。

王冰先生中国国籍，1973年出生，本科学历，正高级工程师，国际注册项目管理师（高级），河北省建筑业协会专家。毕业于河北工程大学。历任荣盛建设工程有限公司工程管理部经理，荣盛发展廊坊公司副总经理、蚌埠公司总经理、邯郸公司总经理、唐山公司总经理、康旅公司副总裁兼实业公司总经理。现任公司副总裁。

刘鑫先生中国国籍，1981年出生，毕业于南京工业大学电气工程及其自动化专业，本科学历，学士学位，工程师，九三学社社员。历任南京利源集团总经理助理、集团副总工程师、昆明公司总经理兼集团副总工程师，金鹰国际集团南京公司总经理兼云南公司总经理，荣盛发展上海公司总经理、苏南公司总经理、江苏区域公司总经理。现任公司副总裁。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴耿建明荣盛控股董事长2006年01月01日至今否刘山荣盛控股董事2013年07月12日至今否

邹家立荣盛控股/荣盛建设董事/董事2005年12月31日至今否刘晓文荣盛建设董事2023年07月11日至今是在股东单位任无职情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任的职任期终止在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期务日期领取报酬津贴北京佳禾金辉创业

金文辉执行董事、总经理2011年03月01日至今是投资有限公司宁夏青龙管业集团王力独立董事2019年12月27日至今是股份有限公司

48荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

厦门中创环保科技股份有限公司独立独立董事2021年07月19日至今是董事在其他单位任无职情况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

（1）报酬的决策程序和报酬确定依据：在公司担任行政职务的董事、监事、高级管

理人员按照其职务，根据公司现行的工资制度领取薪酬，年底根据经营业绩，按照考核评定程序，确定其年终奖金。

（2）公司独立董事津贴每人每年25万元（含税），独立董事为履行职责所发生的费用由公司据实报销。

（3）不在公司担任行政职务的董事、监事每年发放年度津贴人民币5万元（含税）。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的税前是否在公司关联姓名性别年龄职务任职状态报酬总额方获取报酬耿建明男61董事长现任59否

邹家立男60董事、总裁现任117否

吴秋云男42董事、副总裁现任185否

伍小峰男49董事、副总裁、董事会秘书现任116否

景中华男45董事、副总裁、财务总监现任150否

刘晓文男41董事现任1.4是程玉民男68独立董事现任25否王力男64独立董事现任25否金文辉男53独立董事现任25否刘山男60监事会主席现任112否王强男41监事现任74否彭国红女45监事现任41否尚中卫男47副总裁现任180否王冰男50副总裁现任150否刘鑫男42副总裁现任81否

秦德生男45董事、副总裁离任89否

李爱红女45董事离任3.6是林洪波男44副总裁离任138否

合计--------1572--

49荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 02 月 23 日 2023 年 02 月 24 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展二十二次会议股份有限公司第七届董事会第二十二次会议决议公告》（公告编号：临2023-014号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 04 月 04 日 2023 年 04 月 06 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展二十三次会议股份有限公司第七届董事会第二十三次会议决议公告》（公告编号：临2023-027号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 04 月 18 日 2023 年 04 月 19 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展二十四次会议股份有限公司第七届董事会第二十四次会议决议公告》（公告编号：临2023-033号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 04 月 27 日 2023 年 04 月 29 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展二十五次会议股份有限公司第七届董事会第二十五次会议决议公告》（公告编号：临2023-038号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 05 月 16 日 2023 年 05 月 17 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展二十六次会议股份有限公司第七届董事会第二十六次会议决议公告》（公告编号：临2023-047号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 06 月 07 日 2023 年 06 月 09 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展二十七次会议股份有限公司第七届董事会第二十七次会议决议公告》（公告编号：临2023-059号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 07 月 14 日 2023 年 07 月 15 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展二十八次会议股份有限公司第七届董事会第二十八次会议决议公告》（公告编号：临2023-073号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 08 月 04 日 2023 年 08 月 05 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展二十九次会议股份有限公司第七届董事会第二十九次会议决议公告》（公告编号：临2023-088号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券第七届董事会第报》、《证券日报》及巨潮资讯网

2023年08月11日2023年08月12日三十次会议 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股份有限公司第七届董事会第三十次会议决议公告》

50荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文（公告编号：临2023-096号）。

第七届董事会第会议审议并通过了《公司2023年半年度报告全文及摘

2023年08月28日2023年08月30日三十一次会议要》。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 09 月 08 日 2023 年 09 月 09 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展三十二次会议股份有限公司第七届董事会第三十二次会议决议公告》（公告编号：临2023-108号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 10 月 11 日 2023 年 10 月 12 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展三十三次会议股份有限公司第七届董事会第三十三次会议决议公告》（公告编号：临2023-121号）。

第七届董事会第

2023年10月30日2023年10月31日会议审议并通过了《公司2023年第三季度报告》。

三十四次会议

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 11 月 17 日 2023 年 11 月 18 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展三十五次会议股份有限公司第七届董事会第三十五次会议决议公告》（公告编号：临2023-132号）。

详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网

第七届董事会第2023 年 12 月 29 日 2023 年 12 月 30 日 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展三十六次会议股份有限公司第七届董事会第三十六次会议决议公告》（公告编号：临2023-144号）。

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议耿建明1515000否8邹家立1515000否8吴秋云88000否4伍小峰1515000否8景中华1515000否8刘晓文66000否3程玉民1511400否8王力1511400否8金文辉1511400否8李爱红71600否4秦德生66000否3

连续两次未亲自出席董事会的说明：无

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否

51荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，董事勤勉尽责，严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》等各项规定，履行忠实勤勉职责，出席相关会议，认真审议会议议案，对公司的重大治理和经营决策进行沟通讨论，积极提议、集体决策，确保公司的重大治理和经营决策及时、科学，积极维护公司整体利益和广大中小股东的合法权益。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议其他事项召开履行委员会召开日具体成员情况会议会议内容提出的重要意见和建议职责名称期情况次数的情

（如况

有）

会议对《关于2023年度经营计划的议案》进耿建明、审议《关于董事会2023年行了讨论，经研究，董事会战略委员会同意邹家立、2023年度经不适战略委104月26经营班子按照上述发展战略及发展目标开展无

景中华、营计划的议用

员会日日常经营工作，同意将上述战略及发展目标金文辉案》在公司年度报告中对外披露。

审议《荣盛本次会议，公司2022年审会计师北京澄宇会房地产发展

计师事务所（特殊普通合伙）向审计监督委

2023年股份有限公

员会成员介绍了荣盛房地产发展股份有限公不适

03月24司2022年年无

司2022年年报审计的计划阶段的工作及现场用

日报审计-治理

审计阶段发现的主要问题、关键审计事项及

层&管理层

减值等其他事项，与委员会进行了沟通。

沟通报告》

1、审计小组在本年度审计中按照中国注册会

董事会1、北京澄宇计师审计准则的要求执行了恰当的审计程

程玉民、

审计监会计师事务序，为发表审计意见获取了充分、适当的审王力、李2督委员所对审计工计证据。审计监督委员会一致通过审计报告爱红

会作的完成情和其他专项报告初稿，同意将其提交公司董况做汇报；事会审议。

2023年

2、汇报2、财务会计报表反映了公司截至2022年12不适

04月26无

2022年年度月31日的资产负债情况和2022年年度的生用

日

报告情况；产经营成果，同意以此财务报表为基础编制

3、汇报《公司2022年年度报告及摘要》提交公司董

2023年第一事会审议。

季度报告情3、财务会计报表反映了公司截至2023年03况。月31日的资产负债情况和2023年第一季度的生产经营成果，同意以此财务报表为基础

52荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

编制《公司2023年第一季度报告及摘要》提交公司董事会审议。

对公司编制财务会计报表反映了公司截至2023年6月董事会

2023年的2023年半30日的资产负债情况和2023年半年度的生

审计监程玉民、不适

108月17年度财务会产经营成果，同意以此财务报表为基础编制无

督委员王力用

日计报表进行《公司2023年半年度报告及摘要》提交公司会审阅并讨论董事会审议。

对公司编制财务会计报表反映了公司截至2023年9月

2023年的2023年三30日的资产负债情况和2023年前三季度的

不适

10月20季度财务会生产经营成果，同意以此财务报表为基础编无

用

董事会日计报表进行制《公司2023年三季度报告及摘要》提交公

程玉民、审计监审阅并讨论司董事会审议。

王力、刘2督委员认为北京澄宇会计师事务所（特殊普通合晓文会审议《关于伙）具备审计的专业能力和资质，能够满足

2023年

拟续聘2023公司年度审计要求，同意向公司董事会提议不适

11月10无年度审计机续聘北京澄宇会计师事务所（特殊普通合用日构的议案》伙）为公司2023年度审计机构，并同意将该议案提交公司董事会审议。

董事会提名委员会对刘鑫先生的教育背景、审议《关于任职经历、专业能力进行了审核，认为，刘提名刘鑫为鑫先生的任职资格符合法律法规及《公司章

2023年公司副总经程》的要求，并具备相关专业知识及履职能不适

04月04无

理（副总力，不存在《公司法》规定禁止任职的条件用日

裁）的议及被中国证监会处以证券市场禁入处罚的情案》况。同意提名刘鑫先生作为公司副总经理（副总裁）提交公司董事会审议。

董事会提名委员会对吴秋云先生的教育背

景、任职经历、专业能力进行了审核，认董事会金文辉、审议《关于为，吴秋云先生的任职资格符合法律法规及

2023年

提名委邹家立、3提名吴秋云《公司章程》的要求，并具备相关专业知识不适

07月07无

员会程玉民为公司董事及履职能力，不存在《公司法》规定禁止任用日的议案》职的条件及被中国证监会处以证券市场禁入处罚的情况。同意提名吴秋云先生作为董事候选人提交公司董事会审议。

董事会提名委员会对刘晓文先生的教育背

景、任职经历、专业能力进行了审核，认审议《关于为，刘晓文先生的任职资格符合法律法规及

2023年

提名刘晓文《公司章程》的要求，并具备相关专业知识不适

08月02无

为公司董事及履职能力，不存在《公司法》规定禁止任用日的议案》职的条件及被中国证监会处以证券市场禁入处罚的情况。同意提名刘晓文先生作为董事候选人提交公司董事会审议。

董事会薪酬与考核委员会对董事（内部董审议《公司事）和高级管理人员的履行职责情况进行年董事会2022年度董度绩效考评，对2022年年度报告中公司董王力、秦2023年薪酬与事、监事及事、监事和高级管理人员的薪酬发放情况进不适

德生、金104月26无

考核委高级管理人行了审核，并出具了审核意见，认为公司用文辉日

员会员薪酬方2022年年度报告中披露的董事、监事和高级案》管理人员的薪酬严格执行了公司的薪酬管理制度，并根据规定发放了相关薪酬。

1、审议《关1、董事会独立董事专门委员会认为本次预计于公司2024与关联方发生的日常关联交易均为公司生产董事会

王力、程2023年年度日常关经营活动所需，遵循了公平、公开、公正的独立董不适

玉民、金112月21联交易的议原则，不存在损害公司及公司股东的情形，无事专门用文辉日案》；符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上会议

2、审议《关市规则》等法律、法规和规范性文件及《公于公司向关司章程》、《公司关联交易管理制度》的有

53荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

联方借款的关规定。同意提交公司董事会审议。

议案》2、董事会独立董事专门委员会认为公司本次

关联交易涉及的借款利率定价原则合理、公允，本次借款符合公司2024年正常生产经营活动需要，不存在损害公司及公司股东的情形，符合《公司法》、《深圳证券交易所上市规则》、《公司章程》等法律法规及规范性文件规定。同意提交公司董事会审议。

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）139

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）13626

报告期末在职员工的数量合计（人）13765

当期领取薪酬员工总人数（人）13765

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）2专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员907销售人员953技术人员102财务人员424行政人员70操作人员10018专业人员1193管理人员98合计13765教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上198本科3351大专3428大专以下6788合计13765

54荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

2、薪酬政策

体现对劳动和创造的尊重，维护整体利益，保持公司持续发展。

（1）竞争性与经济性兼顾的原则：参比市场薪资水平，使公司的整体薪酬水平满足

一定的市场竞争力。同时，人力成本升降与经营利润同频，保障出资者的利益，实现公司可持续发展。

（2）激励性与公平性兼顾的原则：将岗位价值、能力和业绩表现与薪酬挂钩，并根

据工作特点设计多种工资制，使员工个人收入与公司业绩、团队业绩、个人业绩环环结合。

（3）干多干少不一样，干好干坏不一样。

（4）特殊贡献特殊奖励。

3、培训计划

2023年公司培训工作紧跟行业形势和市场变化，从战略和方法两个层面双管齐下。

（一）自上而下“赋能”战略定力保持频度：年初组织全员学习董事长新年致辞、组

织面向核心干部的“春干培训”，为全年工作明确方向，开启新年新期望。上半年围绕公司经营重点及要点推动分管副总裁就完成目标的路径进行“通策略”，下半年就组织调整后新要求、新重点快速进行赋能、拉通、疏通卡点、达成共识。

全年共组织包括保交付、盛行天下赋能营销、资债平衡等“通策略”培训5场，覆盖核心干部436人次；同时，在国家各重要政策节点及时上线外部课程帮助干部拓宽视野、把握大趋势。

（二）自下而上“赋能”工作方法从“一线”找营养，在灰烬中引燃希望和星火：与

业务深入链接，找准业务方向、需求，在一线实践中找到解题的营养和方法。

1、商学院及时挖掘“地产联手物业提升服务品质”“资债平衡目标分解”等优秀案例，全年共组织实践经验分享4场，覆盖474人，帮助各大区引燃破局的希望和星火；

2、项目管理学院全年聚焦保交付、控成本两大核心目标挖掘一线典型案例、做组织赋能，“保交付”聚焦有限资源下的交付和满意度提升，“控成本”从设计、施工、结算各阶段赋能方法，全年共组织培训9场，覆盖1492人，促动工程系统将“优秀经验”进行沉淀、推广；

3、营销学院按照“营销是牛鼻子”的要求，聚焦业务重点和团队凝聚，既有典型项目的破局之法，亦有大区内全局思维的谋划之功，同时也有寒冬下信心打造的《营销人自

55荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文我思考与调整》，全年组织培训10场，覆盖1328人，让一线从赋能中找到方法，更找到力量；

4、聚焦核心人群，持续开展项目总训练营。围绕项目总核心能力，学员间分享、大

咖讲师助阵“双发力”，共组织资产盘活、纾困资金获取、销售大单获取等赋能7次，目前出苗人员已超1/3，在助力项目总人才梯队成长的同时也保留了项目管理综合型人才的火种，成为项目管理人才输出选拔的重要来源。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现公司未分配利润的用途和使用计划金红利分配预案的原因

公司留存的未分配利润将用以满足公司日常运营、项目建

设、偿还债务的需要，提升财务稳健性和抗风险能力，为综合考虑公司的盈利状况、当前所处行业的融资环境以及

公司中长期发展战略的顺利实施提供可靠的保障，为公司下一年度经营资金需求等因素，公司拟定2023年度利润分及股东谋求利益最大化。

配预案为：2023年度不进行现金股利分配，不送红股，不本利润分配方案与《公司法》、《公司章程》等相关规定进行资本公积金转增股本。

中对利润分配政策的相关规定相一致，具有合法、合规性。

56荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司根据《企业内部控制基本规范》及相关规定的要求，结合自身实际情况与当下行业环境，已建立并进一步优化了销售、成本、资金、采购、投资、人力等各业务领域管理制度，为公司经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实、完整提供了合理保障。公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在重大方面保持了有效的财务报告和非财务报告内部控制。根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定标准，于内部控制评价报告基准日，未发现财务报告内部控制重要缺陷与重大缺陷。根据公司非财务报告内部控制缺陷认定标准，于内部控制评价报告基准日，未发现非财务报告内部控制重要缺陷与重大缺陷。自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用

57荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2024年04月29日

内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）纳入评价范围单位资产总额占公司合

85.00%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

92.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷：公司会计报表、财务报告及信息披露等方面发生重大违规事件；公司审

重大缺陷：公司重要业务缺乏制度控计委员会和内部审计机构未能有效发挥监制或制度体系失效；信息系统的安全督职能；注册会计师对公司财务报表出具存在重大隐患；内控评价重大缺陷未无保留意见之外的其他三种意见审计报完成整改；

告；

重要缺陷：公司一般业务缺乏制度控

定性标准重要缺陷：公司会计报表、财务报告编制制或制度体系失效；信息系统的安全

不完全符合企业会计准则和披露要求，导存在隐患；内控评价重要缺陷未完成致财务报表出现重要错报；公司以前年度整改；

公告的财务报告出现重要错报需要进行追

一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺溯调整；

陷标准的其他内部控制缺陷。

一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。

经营收入潜在错报金额：一般缺陷：潜在

错报金额<合并会计报表经营收入的

0.5%；重要缺陷：合并会计报表经营收入

的0.5%<潜在错报金额≤合并会计报表经营

收入的1%；重大缺陷：潜在错报金额>合

并会计报表经营收入的1%。

重大缺陷：直接财产损失金额>合并会

利润总额潜在错报金额：一般缺陷：潜在

计报表资产总额的3‰；

错报金额<合并会计报表利润总额的

重要缺陷：合并会计报表资产总额的

1.5%；重要缺陷：合并会计报表利润总额

定量标准1‰<直接财产损失金额≤合并会计报表

的1.5%<潜在错报金额≤合并会计报表利润

资产总额的3‰；

总额的3%；重大缺陷：潜在错报金额>合

一般缺陷：直接财产损失金额<合并会

并会计报表利润总额的3%。

计报表资产总额的1‰。

资产总额潜在错报金额：一般缺陷：潜在

错报金额<合并会计报表资产总额的

0.5%；重要缺陷：合并会计报表资产总额

的0.5%<潜在错报金额≤合并会计报表资产

总额的1%；重大缺陷：潜在错报金额>合

并会计报表资产总额的1%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用

58荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，荣盛发展于2023年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2024年04月29日

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况无。

59荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响不适用不适用不适用不适用不适用不适用

参照重点排污单位披露的其他环境信息：不适用在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

未披露其他环境信息的原因：不适用

二、社会责任情况

公司保持开放的态度，积极的精神，聚集各方力量，通过多种渠道，全面践行对社会各方的责任，真正树立负责任企业公民的形象。公司在披露2023年年度报告的同时，发布《2023年度社会责任报告》，欢迎查阅并提出意见和建议。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

（一）脱贫攻坚成果巩固拓展、乡村振兴

公司从成立之初就以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为企业宗旨，在近30年的企业发展历程中始终将教育、环保、乡村脱贫与灾害救助作为承担社会责任和投身公益事业的重要内容。

在助力乡村振兴方面，继顺利完成“精准扶贫”工作后，公司积极贯彻落实“乡村振兴”各项举措。近年来，荣盛发展分别在保定市、张家口市、承德市、秦皇岛市、石家庄市、邢台市等地共承接了4届河北省旅发大会、6届市级旅发大会，累计投资近百亿元，探索了“旅游+民宿”的产业帮扶模式，带动周边山区1.2万人致富兴业。在河北省召开

60荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

脱贫攻坚总结表彰大会，公司荣获全省脱贫攻坚先进集体。经过多年的发展，长期的巩固，旅发大会已经在河北省生根发芽，持续地发挥良好的社会效应，为河北省文旅产业做出了积极的贡献。

2022年以来，中央政府和有关部委多次强调要有力有序推进房地产“保交付、保民生、保稳定”工作，促进房地产市场平稳健康发展。“保交付”，对于房企来说是一份信用承诺，更是承担的一份社会责任。荣盛发展作为一家有担当的民营企业，始终将“保交付”作为公司经营的首要任务，在“四保一守、两降两减”的方针指引下，公司以“保交付”为核心，持“质”以恒，用行动兑现承诺，在全年度实现交付硕果，为业主家庭开启美好新生活。

（二）履行社会责任

2023年，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、合

作方、环境的责任和承诺，不忘初心，回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出了多方的努力，取得了较好成果。

1、洪水无情人有情，全力救灾保障业主财产和生命安全

自2023年7月29日开始，野三坡无间隙地连续3天强降雨。河流水位暴涨，洪水叠加泥石流，如同猛兽，将山村和景区一并吞没。山区信号基地被摧毁，通讯被中断，出现了断网、断电、断水的极端情况。公司旗下野三坡阿尔卡迪亚国际酒店、野三坡童话荣逸酒店、野三坡荣馨客栈等项目均受到影响。

7月31日，河北省气象局继续发布暴雨红色预警信号，受台风“杜苏芮”影响，全省

多地连续遭遇极端降雨以及大风恶劣天气，局部地区引发洪涝和地质灾害。

7月31日凌晨五点左右，水位涨势很快，酒店开始组织客人撤离。首先，通过总机给

住店客人打电话，部分客人未意识到形势的严峻性，不愿意离开，酒店员工就逐一到房间劝说客人。经酒店的有效快速响应，酒店客人在洪水没过月亮桥之前（必经之路），全部安全撤离。

野三坡受灾断水断电后，公司领导和员工带着方便面、矿泉水、面包、黄瓜、西红柿等生活物资去看望在住业主。野三坡小镇因为环境安静、景色优美、空气质量好，是养老的不二之选，有独居老人在此生活，公司领导和员工带着物资去业主家里进行慰问，并提出解决方案，让老人在断水断电期间与员工一起用餐，度过了最困难的阶段，保证了业主的财产和居住安全。

61荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

“杜苏芮”还未离场，“卡努”已经步步逼近。汛情就是命令，安全责无旁贷。荣万家物业各项目闻“汛”而动，快速有效开展防汛备汛工作，积极成立应急小组，强化防汛演练、排查防汛隐患，做到早部署、早防范，360度全方位筑牢汛期安全线，保障小区业主的正常生活和出行安全。

2、低碳前行，大力推广装配式建筑和海绵城市

房地产开发企业作为碳排放的大户，对实现“十四五”的减排号召和2030年碳达峰目标的重要性不言而喻。为了响应国家碳中和的倡议与号召，公司长期致力于房地产开发的碳减排和绿色可持续发展，努力为国家绿色低碳发展做出贡献。

在装配式建筑方面，公司从2021开始响应各地政府大力发展装配式建筑的实施意见，践行绿色低碳发展理念，在沈阳、长沙、青岛、徐州、常州、杭州、成都、南京等地的多个项目推行装配式建筑技术，积极推动住宅产业化的发展。采用装配式混凝土结构后，现场原始现浇作业极少，既可以大量减少建筑垃圾、废水、有害气体及粉尘排放，又可以降低建筑噪音，真正做到健康不扰民，实现低碳发展。

在推广装配式建筑的同时，公司在青岛、常州、南京、杭州等地使用“海绵城市”等多项技术，“海绵城市”在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性，雨水通过这些“海绵体”下渗、滞蓄、净化、回用，最后剩余部分径流通过管网、泵站外排，从而有效提高城市排水系统的标准，缓减城市内涝的压力。

未来，荣盛发展将继续践行“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗旨，继续为社会发展做贡献，为促进企业自身可持续发展、助推我国经济高质量发展作出新的更大的贡献！

62荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承承诺承诺承诺履行承诺事由诺承诺内容类时间期限情况方型

公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司控股股东荣盛控股、公司第二大股东荣盛建设及实际控制人耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的

《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：荣盛控股承诺：“本公司（荣盛控股）在作为荣盛发展的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛发展及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何荣活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛发展造成的经济损盛

失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公控避报告

司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）股免期以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股相同、同内，的义务，保证不与荣盛发展同业竞争，并愿意对违反上述2006荣业上述首次公开发行或再融承诺而给荣盛发展造成的经济损失承担赔偿责任。”荣盛年12长期盛竞股东资时所作承诺建设承诺：“本公司（荣盛建设）在作为荣盛发展的主要月22有效建争严格

股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛发展及其日设的遵守控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何

、承该承活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛发展造成的经济损耿诺诺。

失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公建

司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）明以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛发展同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛发展造成的经济损失承担赔偿责任。”耿建明承诺：“本人（耿建明）在作为荣盛发展实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣盛发展及其控股子公司构成同业竞争的任何业务。”承诺是否按时履行是如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体原不适用因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

63荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

?适用□不适用

公司报告期会计政策变更的情况详见本报告第九节财务报告附注(四)、重要会计政策变更。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

本期增加子公司101户，减少子公司25户。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)

境内会计师事务所报酬（万元）430境内会计师事务所审计服务的连续年限2年境内会计师事务所注册会计师姓名谢维、杨贵宝

64荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限谢维2年、杨贵宝1年境外会计师事务所名称（如有）无

境外会计师事务所报酬（万元）（如有）0

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）无

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如无

有）当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用本年度，公司聘请北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2023年度审计机构，聘期为一年，2023年度拟支付审计收费（不含差旅费）430万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用是否形诉讼（仲诉讼（仲涉案金额诉讼（仲诉讼（仲裁）基本情况成预计裁）审理结裁）判决披露日期披露索引（万元）裁）进展负债果及影响执行情况《荣盛房地中建投信托股份有限公司产发展股份诉霸州市荣海房地产开发有限公司关

有限责任公司、廊坊嘉牧2023年于诉讼事项尚在进行未到执行房地产开发有限公司、永36200否未有结果12月05的公告》中阶段清荣恒房地产开发有限公日（公告编司、荣盛房地产开发股份号：临

有限公司2023-139

号）中国华融资产管理股份有尚在进行未到执行2023年《荣盛房地

39000否未有结果

限公司河北省分公司诉廊中阶段12月05产发展股份

65荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

坊开发区荣盛房地产开发日有限公司关

有限公司、益阳荣诚房地于诉讼事项产开发有限公司、沧州荣的公告》盛房地产开发有限公司、（公告编荣盛房地产开发股份有限号：临

公司、唐山荣盛房地产开2023-139发有限公司号）《荣盛房地产发展股份华润深国投信托有限公司有限公司关诉郑州红祝福置业有限公

2023年于诉讼事项

司、荣盛房地产发展股份尚在进行未到执行

18000否未有结果12月30的公告》

有限公司、河南荣佑房地中阶段

日（公告编产开发有限公司、河南荣

号：临合房地产开发有限公司

号）

其他诉讼：

2023年12月5日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2023-139号），截至该公告披露日，公司

及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约21.98亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

2023年12月30日，公司披露了《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临2023-150号），截至该公告披露日，公司

及控股子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷等，涉及总金额约22.14亿元。鉴于诉讼案件尚在审理过程中，对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

受宏观经济增速放缓，房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司资金流动性持续承压。面对上述不利因素，公司主动寻求变化，以现金流为主线，努力推进“保交楼、保信用、保品牌”工作，稳定经营大盘，尽全力推动经营，并逐步实现良性循环。目前，在地方政府和金融监管机构的支持下，公司积极协调并完成了多项债务展期事宜。

受宏观经济增速放缓，房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司控股股东资金流动性持续承压。目前控股股东与相关方正在积极沟通解决，不会对上市公司的正常经营及公司治理等产生影响。

66荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用可获获批关联占同得的关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交同类关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金交易关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的市价原则（万额度方式元）比例（万元）

元）公告编

2022

号：

荣盛公司提供建设市场市场42034600现款4203年12

0.87%否临

建设股东劳务工程价格价格0.1000结算0.10月22

2022-

日

137

号

42034600

合计----------------

0.1000

大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告不适用期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

67荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用（1）公司第六届董事会第三十三次会议审议通过了《关于向荣盛控股股份有限公司借款的议案》、《关于向荣盛建设工程有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向控股股东荣盛控股借款，金额不超过200000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月；同意公司及下属公司向第二大股东荣盛建设借款，金额不超过100000万元人民币，综合年利率不超过9%，期限不超过24个月。（具体内容详见公司分别在2020年

5月11日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第三十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款的公告》(公告编号:临2020-045号、临2020-047号)。）（2）公司第七届董事会第八次会议、2021年年度股东大会审议通过了《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。

其中，向荣盛控股及其下属控制公司借款金额不超过3亿元，向荣盛建设及其下属控制公司借款金额不超过5亿元，上述借款期限均不超过24个月，综合借款利率不超过10%。

（具体内容详见公司分别于2022年4月30日、2022年6月1日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）

发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2021年年度股东大会决议公告》。）(公告编号:临2022-035号、临2022-

049号)。）

68荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（3）公司第五届董事会第六十七次会议、2018年度第三次临时股东大会审议通过了

《关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股签订战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度50%且绝对额不超过25亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2018 年 7 月 21 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2018-091号）、于2018年8月7日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2018年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2018-102号）。）

（4）公司第七届董事会第十二次会议、2022年度第三次临时股东大会审议通过了

《关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股续签战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司提供的借款及担保的总额额度50%且绝对额不超过25亿元人民币的担保（荣盛控股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2022 年 7 月 22 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临2022-066号）、于2022年8月9日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2022年度第三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2022-075号）。）

（5）公司第七届董事会第二十八次会议、2023年度第四次临时股东大会审议通过了

《关于为荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》、《关于提请股东大会再次审议为荣盛建设工程有限公司融资提供担保的议案》，同意公司的下属子公司为荣盛建设提供抵押担保，担保的债权本金总额不超过60000万元，担保期限为36个月。同时，荣盛建设对公司此次的担保进行反担保，作为本次新增抵押担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 7 月 15 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临2023-075号）、于2023年8月22日披露的

69荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第四次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-101号）。）

（6）公司第七届董事会第三十三次会议、2023年度第六次临时股东大会审议通过了

《关于为荣盛控股股份有限公司融资提供担保的议案》，同意公司或公司全资子公司为荣盛控股提供担保，担保的债权本金总额不超过6亿元，担保期限为60个月。同时，荣盛控股对公司此次的担保进行反担保，作为本次担保的反担保措施。（具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 10 月 12 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临2023-122号）、于2023年10月28日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司2023年度第六次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-129号）。）

（7）公司第七届董事会第三十六次会议、2024年度第一次临时股东大会审议通过了

《关于向关联方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。其中，向荣盛控股及其下属子公司借款金额不超过10亿元，向荣盛建设及其下属子公司借款金额不超过5亿元，上述借款期限均不超过24个月，借款利率按照资金成本协商确定。（具体内容详见公司分别于2023年12月30日、2024年1月16日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司2024年度第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：临2023-147号、临2024-003号）。）重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司第六届2020年05月11日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

董事会第三十三次会议决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于向《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工2020年05月11日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

程有限公司借款的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司关于向2022年04月30日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

关联方借款的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2021年2022年06月01日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

年度股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于与《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛控股股份有限公司签署《战略合2018年07月21日报》、《证券日报》及巨潮资讯网作协议》的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

70荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2018年2018年08月07日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第三次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

荣盛房地产发展股份有限公司关于与《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛控股股份有限公司续签《战略合2022年07月22日报》、《证券日报》及巨潮资讯网作协议》的公告 （http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2022年2022年08月09日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第三次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司关于对2023年07月15日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

外担保的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2023年2023年08月22日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第四次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司关于对2023年10月12日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

外担保的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2023年2023年10月28日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第六次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司关于向2023年12月30日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

关联方借款的公告（http://www.cninfo.com.cn）

《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券荣盛房地产发展股份有限公司2024年2024年01月16日报》、《证券日报》及巨潮资讯网

度第一次临时股东大会决议公告（http://www.cninfo.com.cn）

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

71荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2018年2020年

连带责

荣盛控股07月2125000008月1243700-有72个月否是任保证日日

2022年2022年

连带责

荣盛控股08月0825000007月0760000-有60个月否是任保证日日南京宁渌2021年2021年建设有限11月2517000012月02150079抵押有有36个月否否公司日日河北中凯2021年2022年建设工程12月2413800001月10125949抵押有有36个月否否有限公司日日廊坊佳立2021年2022年抵押、建材有限12月244050001月1036753有有36个月否否质押公司日日廊坊俊义2022年2022年建材有限01月1912350002月28112706抵押有有36个月否否公司日日广州昊博

2022年2022年

益海融资连带责

07月093100007月0925000-有48个月否否

担保有限任保证日日公司廊坊市晟

2022年2022年

达建筑安

07月092800007月1225586抵押有有36个月否否

装工程有日日限公司廊坊市晟

2022年2022年

达建筑安

09月02460009月294342抵押有有36个月否否

装工程有日日限公司廊坊开发

2023年2023年

区荣金房

05月178530005月3185300抵押有有36个月否否

地产开发日日有限公司

2023年2023年

荣盛建设07月156000012月0460000抵押有有36个月否是日日

2023年

荣盛控股10月1260000日报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计205300实际发生额合计145300

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外对外担保额度合计1240900担保余额合计729415

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额担保物反担保是否为担保对象担保额实际发实际担担保类是否履度相关（如情况担保期关联方名称度生日期保金额型行完毕公告披有）（如担保

72荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文露日期有）荣盛兴城（霸州）2017年2019年连带责

园区建设09月0226400012月25-有84个月是否任保证发展有限日日公司荣盛兴城（兴隆）2017年2018年连带责

园区建设09月0212000007月2530306-有84个月否否任保证发展有限日日公司荣盛张家

2017年2018年

口宣化新连带责144个

09月0228000009月30-有是否

城开发有任保证月日日限公司荣盛兴城（唐山）2017年2019年连带责204个

园区建设11月1714000006月1311907-有否否任保证月发展有限日日公司涞水荣盛

2018年2018年

伟业房地连带责204个

01月31700003月302222-有否否

产开发有任保证月日日限公司修武荣盛

2018年2018年

文化旅游连带责

08月304000009月04有有72个月是否

古镇开发任保证日日有限公司保定市浙

2018年2018年

商房地产连带责

09月224770009月2630733有有48个月否否

开发有限任保证日日公司荣盛兴城（霸州）2018年2018年连带责132个

园区建设09月2218000012月28-有是否任保证月发展有限日日公司

荣盛（徐

2019年2019年

州）房地连带责

02月0111239812月18有-72个月是否

产开发有任保证日日限公司荣盛玉田2019年2019年连带责120个

兴城开发02月0110814503月2725473-有否否任保证月有限公司日日神农架林区荣盛置2019年2019年连带责业旅游开02月011120006月082048有有48个月否否任保证发有限公日日司重庆荣乾

2019年2019年

房地产开连带责

02月0120038306月28有-60个月是否

发有限公任保证日日司荣盛康旅2019年2019年连带责投资有限02月2017660005月3112211有有72个月否否任保证公司日日河北荣旭2019年460002019年3715连带责有有72个月否否

73荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

房地产开04月2604月26任保证发有限公日日司荣盛康旅投资有限2019年2019年连带责240个公司等06月0150000006月17111809有有否否任保证月

15家公日日

司荣昌达发

2019年2022年

展连带责

06月0167000003月17666358有73个月否否

（BVI） 任保证日日有限公司沈阳荣盛

2019年2019年

新地标房连带责

12月1116000012月19有-60个月是否

地产开发任保证日日有限公司霸州市荣

2019年2020年

海房地产连带责

12月266500001月10有-72个月是否

开发有限任保证日日责任公司滁州荣盛2019年2019年连带责204个旅游开发12月263720012月30有有是否任保证月有限公司日日佛山顺德

2019年2020年

佛盛房地连带责

12月2612300006月11有-72个月是否

产有限公任保证日日司合肥荣盛

2019年2020年

乐业房地连带责

12月267300004月2429627有-72个月否否

产开发有任保证日日限公司濮阳荣佑

2019年2020年

房地产开连带责

12月2610000007月2422680有-72个月否否

发有限公任保证日日司秦皇岛金

2019年2020年

海房地产连带责

12月265720009月28有有84个月是否

开发有限任保证日日公司

荣盛（蔚

2019年2020年

县）新城连带责120个

12月262600004月011542-有否否

开发有限任保证月日日公司荣盛兴城（兴隆）2019年2020年连带责120个

园区建设12月263900005月25-有是否任保证月发展有限日日公司荣盛张家

2019年2020年

口宣化新连带责120个

12月265000003月30-有是否

城开发有任保证月日日限公司香河万利2019年2020年连带责

通实业有12月2622000005月26--72个月是否任保证限公司日日邢台荣盛2019年2020年连带责

67200有有84个月是否

房地产开12月2607月16任保证

74荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

发有限公日日司长沙荣丰

2019年2019年

房地产开连带责

12月2610160012月264955有有72个月否否

发有限公任保证日日司重庆荣乾

2019年2020年

房地产开连带责

12月2615360001月1783600有-72个月否否

发有限公任保证日日司南京荣恩2020年2020年连带责置业有限03月2512658804月27有有72个月是否任保证公司日日青岛东方

2020年2020年

白灵房地连带责

03月2516315005月15有-72个月是否

产开发有任保证日日限公司宁波荣颢2020年2020年连带责置业有限04月0812000004月13有有72个月是否任保证公司日日唐山荣禄

2020年2020年

房地产开连带责

04月231200004月23有有72个月是否

发有限公任保证日日司蚌埠荣盛

2020年2020年

锦业房地连带责

04月2818000005月27100800有-60个月否否

产开发有任保证日日限公司沈阳荣盛

2020年2020年

中天房地连带责

04月285500005月22有-72个月是否

产开发有任保证日日限公司霸州市荣

2020年2020年

成房地产连带责

05月195500007月24有-72个月是否

开发有限任保证日日公司沧州荣朔

2020年2020年

房地产开连带责

05月197500005月2621449有有72个月否否

发有限公任保证日日司河北墨泽

2020年2020年

房地产开连带责

05月192750005月19有有72个月是否

发有限公任保证日日司济南荣耀

2020年2020年

房地产开连带责

05月1914550005月19有有72个月是否

发有限公任保证日日司青岛东方2020年2020年连带责

亚龙置业05月195647506月29有-72个月是否任保证有限公司日日益阳荣诚

2020年2020年

房地产开连带责

05月194800005月19-有72个月是否

发有限公任保证日日司邯郸荣盛2020年2020年连带责

18700有-66个月是否

房地产开07月2307月23任保证

75荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

发有限公日日司承德荣盛

2020年2020年

康旅房地连带责

08月133630010月16有有72个月是否

产开发有任保证日日限公司丽江荣盛2020年2020年连带责180个康旅置业08月135100009月289052有有否否任保证月有限公司日日天津荣臻

2020年2020年

房地产开连带责

08月136700008月2719910--60个月否否

发有限公任保证日日司滁州荣鼎2020年2020年连带责置业有限08月274850011月21有有72个月是否任保证公司日日滁州荣华2020年2020年连带责置业有限08月273658009月04有有72个月是否任保证公司日日唐山荣皓

2020年2020年

房地产开连带责

08月272500010月22有有72个月是否

发有限公任保证日日司重庆荣盛

2020年2020年

鑫煜房地连带责

08月27959609月03有-72个月是否

产开发有任保证日日限公司仁寿盛璟

2020年2020年

房地产开连带责

09月162500009月297342有有72个月否否

发有限公任保证日日司惠州市金2020年2020年连带责

泓投资有10月1618190012月28有-72个月是否任保证限公司日日沧州荣川

2020年2021年

房地产开连带责

11月057300001月15有-72个月是否

发有限公任保证日日司嘉兴荣祥2020年2020年连带责

置业有限11月0510000011月27有-72个月是否任保证公司日日南通市荣达通房地产开发有

限公司、

2020年2020年

南京荣钰连带责

11月051725011月061860-有36个月否否

置业有限任保证日日

公司、南京荣运置业有限公司郑州红祝2020年2021年连带责福置业有11月056400001月13有有72个月是否任保证限公司日日常州盛嘉2020年2020年连带责置业发展12月0320740012月03有有60个月是否任保证有限公司日日

76荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

承德荣盛

2020年2020年

康旅房地连带责

12月082600012月28有有60个月是否

产开发有任保证日日限公司秦皇岛金

2020年2020年

海房地产连带责120个

12月222600012月3118947有有否否

开发有限任保证月日日公司成都天赫

2021年2021年

房地产开连带责

01月2918150001月2991058有有72个月否否

发有限公任保证日日司合肥荣邦

2021年2021年

房地产开连带责

01月298850003月0937173--60个月否否

发有限公任保证日日司重庆荣品

2021年2021年

房地产开连带责

01月2914181502月01有-72个月是否

发有限公任保证日日司霸州市荣

2021年2021年

海房地产连带责

02月033416002月2528000有-48个月否否

开发有限任保证日日责任公司长沙荣祥

2021年2021年

房地产开连带责

02月096919002月1044594有有72个月否否

发有限公任保证日日司永州荣丰

2021年2021年

房地产开连带责

03月063682904月168863有有72个月否否

发有限公任保证日日司荣盛张家

2021年2021年

口宣化新连带责

04月011256504月0110238-有72个月否否

城开发有任保证日日限公司汉中荣园2021年2021年连带责兴城置业06月031464006月119177有有48个月否否任保证有限公司日日河北荣盛2021年2021年连带责

建筑材料06月032390006月03--60个月是否任保证有限公司日日香河万利2021年2021年连带责

通实业有06月094880006月1135000有-60个月否否任保证限公司日日沧州泰博

2021年2021年

房地产开连带责

06月296000006月297500有有72个月否否

发有限公任保证日日司汉中荣园2021年2021年连带责

兴城置业06月29550006月29-有48个月是否任保证有限公司日日唐山泓洲

2021年2021年

房地产开连带责

07月017000007月0139770有有72个月否否

发有限公任保证日日司

杭州荣尚2021年330002021年15952连带责有-180个否否

77荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

置业有限07月1607月16任保证月公司日日河北荣盛2021年2021年连带责

建筑材料08月041500008月04--60个月是否任保证有限公司日日河北荣盛2021年2021年连带责

建筑材料08月132700008月13--60个月是否任保证有限公司日日廊坊写意

2021年2021年

园林绿化连带责

08月134780008月13--60个月是否

工程有限任保证日日公司香河万利2021年2021年连带责

通实业有08月184780008月18--60个月是否任保证限公司日日深圳市荣

2021年2021年

鹏房地产连带责

08月247820008月2420000--48个月否否

置业有限任保证日日公司荣安香河2021年2021年连带责238个环境工程11月2615000011月2658213有否否任保证月有限公司日日香河万利2022年2022年连带责

通实业有01月292400001月2920091有-60个月否否任保证限公司日日荣盛京宣

2022年2022年

张家口房连带责

03月01310003月01--42个月是否

地产开发任保证日日有限公司廊坊市荣

2022年2022年

图盛展企连带责

04月2227200004月24有-72个月是否

业管理有任保证日日限公司广州荣盛2022年2022年连带责

房地产有05月125700005月1250000--72个月否否任保证限公司日日香河万利2022年2022年连带责

通实业有06月031600006月03有-48个月是否任保证限公司日日沧州荣盛

2022年2022年

房地产开连带责

06月031110006月03有-48个月是否

发有限公任保证日日司南京荣盛2022年2022年连带责

置业有限06月1411000006月15有-48个月是否任保证公司日日青岛荣航2022年2022年连带责

置业有限07月069500007月06有-61个月是否任保证公司日日邯郸荣盛

2022年2022年

房地产开连带责

07月26670007月26有-48个月是否

发有限公任保证日日司重庆荣乾

2022年2022年

房地产开连带责

07月264200007月2624970有-48个月否否

发有限公任保证日日司

78荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

沧州盛钰

2022年2022年

房地产开连带责

08月062500008月0621208有-72个月否否

发有限公任保证日日司秦皇岛金

2022年2022年

海房地产连带责

08月10700008月10有-48个月是否

开发有限任保证日日公司修武荣盛

2022年2022年

文化旅游连带责

08月10228508月102045有-57个月否否

古镇开发任保证日日有限公司山东颐卓2022年2022年连带责

置业有限08月25620008月25有-48个月是否任保证公司日日唐山荣盛

2022年2022年

房地产开连带责

09月012300009月01有-48个月是否

发有限公任保证日日司廊坊开发

2022年2022年

区荣盛房连带责

09月013500009月01有-48个月是否

地产开发任保证日日有限公司霸州市荣

2022年2022年

成房地产连带责

09月014000009月0132463有-60个月否否

开发有限任保证日日公司株洲融盛

2022年2022年

房地产开连带责

09月171500009月1711993-54个月否否

发有限公任保证日日司苏州亿灏

2022年2022年

房地产开连带责

09月17737009月17有-48个月是否

发有限公任保证日日司重庆荣乾

2022年2022年

房地产开连带责

10月281690010月2811228有-54个月否否

发有限公任保证日日司唐山市盛

2022年2022年

玉房地产连带责

11月122440011月1219200有-60个月否否

开发有限任保证日日公司廊坊开发

2022年2022年

区荣盛房连带责

11月194000011月19有-48个月是否

地产开发任保证日日有限公司香河荣信

2022年2022年

房地产开连带责

11月19600011月195378--48个月否否

发有限公任保证日日司滁州荣盛2022年2022年连带责

旅游开发12月033256012月0329755有-54个月否否任保证有限公司日日长沙荣丰2022年2022年连带责

房地产开12月103600012月1030541有-54个月否否任保证发有限公日日

79荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

司长沙荣丰

2022年2022年

房地产开连带责

12月10400012月103300--48个月否否

发有限公任保证日日司沈阳荣盛锦绣天地2022年2022年连带责

房地产开12月175500012月17有-80个月是否任保证发有限公日日司徐州荣凯置业有限公司香河万利

2022年2022年连带责

通实业有

12月29450012月293500任保证--48个月否否

限公司日日徐州荣腾盛展房地产有限公司

荣盛（徐

2022年2022年

州）房地连带责

12月299700012月29有-48个月是否

产开发有任保证日日限公司廊坊开发

2022年2022年

区荣盛房连带责

12月296000012月2956036有-60个月否否

地产开发任保证日日有限公司沈阳荣盛

2023年2023年

新地标房连带责

01月113300001月15有-54个月是否

地产开发任保证日日有限公司霸州市荣

2023年2023年

海房地产连带责

01月116000001月1251635有-66个月否否

开发有限任保证日日责任公司荣盛兴城（霸州）2023年2023年连带责145个

园区建设01月1111850001月1299142-否否任保证月发展有限日日责任公司荣盛兴城（霸州）2023年2023年连带责

园区建设01月112000001月1218387-54个月否否任保证发展有限日日责任公司青岛荣航2023年2023年连带责

置业有限01月118100001月2572592有-61个月否否任保证公司日日重庆荣品

2023年2023年

房地产开连带责

01月1811600001月21101995有-66个月否否

发有限公任保证日日司廊坊开发

2023年2023年

区荣盛房连带责

02月254000002月28有-60个月是否

地产开发任保证日日有限公司

80荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

香河万利2023年2023年连带责

通实业有02月257500002月2850274有-54个月否否任保证限公司日日香河万利2023年2023年连带责

通实业有02月252300002月2819501有-60个月否否任保证限公司日日沧州荣川

2023年2023年

房地产开连带责

02月251200003月019760有-58个月否否

发有限公任保证日日司唐山荣盛

2023年2023年

房地产开连带责

02月252500002月2821748有-60个月否否

发有限公任保证日日司邯郸荣盛

2023年2023年

房地产开连带责

03月03660003月15有-48个月是否

发有限公任保证日日司滁州荣华2023年2023年连带责

置业有限03月031415003月0812471有-48个月否否任保证公司日日济南荣耀

2023年2023年

房地产开连带责

04月01960004月02有-48个月是否

发有限公任保证日日司南京荣恩2023年2023年连带责

置业有限04月015000004月2047809有-66个月否否任保证公司日日南京荣盛2023年2023年连带责

置业有限04月0111600004月19103780有-58个月否否任保证公司日日青岛东方

2023年2023年

白灵房地连带责

04月016400004月0860511有-66个月否否

产开发有任保证日日限公司沈阳荣盛锦绣天地2023年2023年连带责

房地产开04月115750004月2548028有-80个月否否任保证发有限公日日司宁波荣颢2023年2023年连带责

置业有限04月114000004月1237766有-72个月否否任保证公司日日廊坊市荣

2023年2023年

图盛展企连带责

04月2527200004月26有-72个月是否

业管理有任保证日日限公司沈阳荣盛

2023年2023年

中天房地连带责

05月132600005月1723602有-60个月否否

产开发有任保证日日限公司

荣森（天

2023年2023年

津）建筑连带责

05月13230005月161482-48个月否否

材料有限任保证日日公司沧州荣盛2023年2023年连带责

1140010906有-60个月否否

房地产开05月1305月14任保证

81荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

发有限公日日司香河万利2023年2023年连带责

通实业有05月131590005月1415259有-60个月否否任保证限公司日日荣盛兴城（兴隆）2023年2023年连带责

园区建设05月132300005月1621104-54个月否否任保证发展有限日日公司佛山顺德

2023年2023年

佛盛房地连带责

05月208000005月2469902有-54个月否否

产有限公任保证日日司廊坊开发

2023年2023年

区荣盛房连带责

06月093000006月1025428有-60个月否否

地产开发任保证日日有限公司河北荣盛2023年2023年连带责

建筑材料06月142000006月1518646-60个月否否任保证有限公司日日青岛东方2023年2023年连带责

亚龙置业06月144070006月2236586有-50个月否否任保证有限公司日日荣盛京宣

2023年2023年

张家口房连带责

06月17125006月18705-46个月否否

地产开发任保证日日有限公司荣盛张家

2023年2023年

口宣化新连带责

06月174000006月2138665--76个月否否

城开发有任保证日日限公司邯郸荣盛

2023年2023年

房地产开连带责

06月17680006月216572有-36个月否否

发有限公任保证日日司廊坊写意

2023年2023年

园林绿化连带责

06月174500006月2042798-60个月否否

工程有限任保证日日公司河北荣盛2023年2023年连带责

建筑材料06月171400006月2012618-60个月否否任保证有限公司日日重庆荣盛

2023年2023年

鑫煜房地连带责

06月30360007月01有-36个月是否

产开发有任保证日日限公司张家口荣

2023年2023年

光房地产连带责

06月302700007月0124156有-60个月否否

开发有任保证日日限公司益阳荣诚

2023年2023年

房地产开连带责

06月30800007月017366有-54个月否否

发有限公任保证日日司重庆荣盛2023年2023年连带责

36003487有-36个月否否

鑫煜房地07月2107月25任保证

82荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

产开发有日日限公司承德荣盛

2023年2023年

康旅房地连带责

07月21400007月222633有-51个月否否

产开发有任保证日日限公司青岛荣盛

2023年2023年

嘉业房地连带责

07月21400007月222350有-60个月否否

产开发有任保证日日限公司

荣盛（蚌2023年2023年连带责

埠）置业08月055600008月0650891有-60个月否否任保证有限公司日日廊坊开发

2023年2023年

区荣盛房连带责

08月054400008月0638801有-60个月否否

地产开发任保证日日有限公司廊坊开发连带责

2023年2023年

区荣盛房任保

08月054000008月0634757有-60个月否否

地产开发证、抵日日有限公司押霸州市荣

2023年2023年

成房地产连带责

08月053000008月0728748有-60个月否否

开发有限任保证日日公司邢台荣盛

2023年2023年

房地产开连带责

08月052000008月1018197有-60个月否否

发有限公任保证日日司山东颐卓2023年2023年连带责

置业有限08月12450008月163475有-48个月否否任保证公司日日秦皇岛金

2023年2023年

海房地产连带责

08月30700009月016247有-48个月否否

开发有限任保证日日公司河北墨泽

2023年2023年

房地产开连带责

08月30170009月051596有-46个月否否

发有限公任保证日日司济南荣耀

2023年2023年

房地产开连带责

08月301030009月018888有-60个月否否

发有限公任保证日日司苏州亿灏

2023年2023年

房地产开连带责

09月08660009月104497有-60个月否否

发有限公任保证日日司荣盛张家

2023年2023年

口宣化新连带责

09月192560009月2019451--72个月否否

城开发有任保证日日限公司河北荣盛2023年2023年建筑材料09月192500009月2223967有-60个月否否有限公司日日香河万利2023年2023年

4500043471有-72个月否否

通实业有09月1909月22

83荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

限公司日日修武荣盛

2023年2023年

文化旅游连带责

09月21900009月228239有-48个月否否

古镇开发任保证日日有限公司益阳荣诚

2023年2023年

房地产开连带责

09月231500009月244427有-60个月否否

发有限公任保证日日司唐山荣皓

2023年2023年

房地产开连带责

10月132300010月1321236有-30个月否否

发有限公任保证日日司邯郸荣盛连带责

2023年2023年

房地产开任保

10月20670010月216536有-60个月否否

发有限公证、抵日日司押廊坊市荣

2023年2023年

图盛展企连带责

10月2527600010月27225444有-72个月否否

业管理有任保证日日限公司沈阳荣盛

2023年2023年

新地标房连带责

12月093500012月1128429有-60个月否否

地产开发任保证日日有限公司惠州市金2023年2023年连带责

泓投资有12月1615000012月2761380有-72个月否否任保证限公司日日滁州荣鼎2023年2023年连带责

置业有限12月275250012月2934700有-48个月否否任保证公司日日

荣盛（徐

2023年2023年

州）房地连带责

12月2711300012月28102547有-60个月否否

产开发有任保证日日限公司重庆荣乾

2023年2023年

房地产开连带责

12月276000012月3049000有-54个月否否

发有限公任保证日日司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计2695800担保实际发生额合1944586

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度11309779实际担保余额合计3890380

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对象度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）成都天赫

2021年2021年

房地产开连带责

04月2115000004月2191058有—36个月否否

发有限公任保证日日司南京荣盛2022年2022年连带责

110000103780有—48个月否否

置业有限06月1506月15任保证

84荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

公司日日宁波荣颢2022年2022年置业有限09月014000009月01抵押有—72个月是否公司日日长沙荣丰

2022年2022年

房地产开抵押、

09月174000009月17有-48个月是否

发有限公质押日日司长沙荣祥

2022年2022年

房地产开

09月175400009月1744594质押有-54个月否否

发有限公日日司廊坊市荣

2022年2022年

图盛展企

10月0127200010月01抵押有-36个月是否

业管理有日日限公司郑州红祝2023年2023年连带责

福置业有02月181500002月2410310有-60个月否否任保证限公司日日宁波荣颢2023年2023年连带责

置业有限03月214000004月0637766-60个月否否任保证公司日日佛山顺德

2023年2023年

佛盛房地连带责

03月2110000005月2469902有-72个月否否

产有限公任保证日日司长沙荣丰

2023年2023年

房地产开

05月203600005月2330541抵押有-54个月否否

发有限公日日司廊坊市荣

2023年2023年

图盛展企

07月0627200010月27225444抵押有-36个月否否

业管理有日日限公司廊坊市荣

2023年2023年

图盛展企

10月2627600010月27225444质押有-72个月否否

业管理有日日限公司霸州市荣

2023年2024年

成房地产

11月234000011月2332463抵押有-48个月否否

开发有限日日公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计779000担保实际发生额合631870

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度1445000实际担保余额合计871302

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计3680100发生额合计2721756

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保担保额度合计13995679余额合计5491097

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）

85荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净

195.20%

资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

163700

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

4252607

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 3425541

上述三项担保金额合计（D+E+F） 4605103

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）

采用复合方式担保的具体情况说明：无

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

?适用□不适用

（一）公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票事项

公司于2022年12月21日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023年1月6日召开的 2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票预案的议案》等；于 2023 年 2 月 23 日召开的七届董事会第二十二次会议、2023年3月13日召开的2023年度第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特

86荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文定对象发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论证分析报告的议案》等。于2023年8月11日召开了第七届董事会第三十次会议，审议通过了《关于调整公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司

2022 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）的议案》等。公司拟向不超过 35 名特

定对象发行不超过 1304449155 股（含）A 股股票，募集资金总额不超过 287400.02 万元（含本数），募集资金拟主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。具体情况详见公司于2022年12月22日、2023年1月7日、2023年2月24日、2023年3月14日、2023年8月12日、2023年9月2日刊登于《中国证券报》《证券时报》

《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2022-132 号、临 2023-002 号、临

2023-014号、临2023-021号、临2023-096号、临2023-105号）。

（二）公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项

公司于2023年6月7日召开的第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第十四次会议审议通过了《关于公司符合发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易相关条件的议案》、《关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》、《关于本次发行股份购买资产并募集配套资金构成关联交易的议案》等。公司拟以发行股份方式购买荣盛控股股份有限公司及其他股东持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司合计

76.45%的股份。

截至本报告披露日，除本次交易预案披露的风险因素外，公司尚未发现可能导致公司董事会或者本次资产重组交易对手撤销、中止本次交易方案或对本次交易方案做出实质性

变更的相关事项，本次交易相关工作正在进行。自本次交易预案披露以来，公司积极推进本次交易的各项工作，本次交易相关各项尽职调查、审计、评估等工作仍在持续推进中。

待相关工作完成后，公司将再次召开董事会审议本次交易的相关事项，并按照相关法律法规的规定履行有关的后续程序。具体情况详见公司于2023年7月8日、8月10日、9月8日、10月9日、11月8日、12月9日及2024年1月9日、2月8日、3月9日、4月8日

刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网

站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2023-072 号、临 2023-

093号、临2023-106号、临2023-120号、临2023-131号、临2023-140号、临2024-001号、临2024-007号、临2024-009号、临2024-012号）。

87荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

88荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限

--4478925

售条件股45164250010.39%00010.30%

3750000375000000

份

1、国家

00.00%0000000.00%

持股

2、国有

00.00%0000000.00%

法人持股

3、其他--4478925

45164250010.39%00010.30%

内资持股3750000375000000其

中：境内00.00%0000000.00%法人持股境内

--4478925

自然人持45164250010.39%00010.30%

3750000375000000

股

4、外资

00.00%0000000.00%

持股其

中：境外00.00%0000000.00%法人持股境外

自然人持00.00%0000000.00%股

二、无限

389652133900271

售条件股89.61%0003750000375000089.70%

51351

份

1、人民389652133900271

89.61%0003750000375000089.70%

币普通股51351

2、境内

上市的外00.00%0000000.00%资股

3、境外

上市的外00.00%0000000.00%资股

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份434816384348163

100.00%00000100.00%

总数51851

89荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

股份变动的原因

□适用□不适用

主要系董监高锁定股变动所致。具体变动情况详见下文“2、限售股份变动情况”。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数刘山150000000375000011250000董监高解限售不适用

合计150000000375000011250000----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

90荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报告披露报告期末表决年度报告披露日前上报告期末日前上权恢复的优先一月末表决权恢复的普通股股136799一月末124877股股东总数00优先股股东总数（如东总数普通股（如有）（参有）（参见注8）股东总见注8）数

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限持有无限售质押、标记或冻结情况持股比报告期末持报告期内增减股东名称股东性质售条件的条件的股份例股数量变动情况股份状股份数量数量数量态境内非国质押794101843

荣盛控股21.81%948480241-1110405020948480241有法人冻结698492279境内自然4200000

耿建明12.88%5600000000140000000质押560000000人00质押320666306境内非国

荣盛建设8.42%366230692309373880366230692冻结42296020有法人标记6798000境内非国

荣盛创投1.01%439467210043946721不适用0有法人香港中央

结算有限境外法人0.75%32574847-67256776032574847不适用0公司境内自然

刘学良0.53%2309260823092608023092608不适用0人境内自然1664250

邹家立0.51%2219000005547500不适用0人0中国工商银行股份有限公司

－南方中

证全指房其他0.46%201878448612844020187844不适用0地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然1125000

刘山0.34%1500000003750000质押10370000人0境内自然

刘少明0.23%980000020000009800000不适用0人战略投资者或一般法人因配售新股成为前无10名股东的情况（如有）（参见注3）

上述股东关联关系或荣盛控股、耿建明、荣盛建设、荣盛创投之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联一致行动的说明关系或为一致行动人。

上述股东涉及委托/受无

91荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

托表决权、放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明无（如有）（参见注

10）

前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种数量类人民币荣盛控股948480241948480241普通股人民币荣盛建设366230692366230692普通股人民币耿建明140000000140000000普通股人民币荣盛创投4394672143946721普通股香港中央结算有限公人民币

3257484732574847

司普通股人民币刘学良2309260823092608普通股中国工商银行股份有

限公司－南方中证全人民币

2018784420187844

指房地产交易型开放普通股式指数证券投资基金人民币刘少明98000009800000普通股人民币何启琳90739009073900普通股海南靖戈私募基金管理合伙企业（有限合人民币

伙）－靖戈耀武50086471008647100普通股增强2号私募证券投资基金前10名无限售流通股

股东之间，以及前10名无限售流通股股东荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联和前10名股东之间关关系或为一致行动人。

联关系或一致行动的说明前10名普通股股东参

截至2023年12月31日，公司股东荣盛控股参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量与融资融券业务情况

110110300股；公司股东荣盛建设参与广发证券股份有限公司融资融券股票数量4548270说明（如有）（参见股；公司股东刘少明参与渤海证券股份有限公司融资融券股票数量7000000股。

注4）前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用前十名股东较上期发生变化

□适用□不适用

92荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

单位：股前十名股东较上期末发生变化情况

期末股东普通账户、信用账户持股及期末转融通出借股份且尚未转融通出借股份且尚未归还的股份数本报告期归还数量

股东名称（全称）量

新增/退出数量合占总股本的比例数量合计占总股本的比例计

刘山新增00.00%00.00%

刘少明新增00.00%00.00%

前海鹏城万里资本管理（深圳）有

限公司－鹏城万里价值贰号私募证退出00.00%00.00%券投资基金

上海牛伞资产管理有限公司－上海

退出00.00%00.00%牛伞如山私募证券投资基金

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人

法定代表人/控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务单位负责人

对建筑业、工程设计业、房

荣盛控股股份有限公地产业、建材制造业、金属

张志勇 2002 年 07 月 31 日 9113100074151093XM

司制造业、卫生业、金融、保

险业、采矿业的投资。

控股股东报告期内控股和参股的其他境内无外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

93荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权耿建明本人中国否主要职业及职务最近五年一直担任公司董事长过去10年曾控股的境内外

除荣盛发展外，耿建明先生在过去十年未控制其他境内上市公司。

上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量

比例达到80%

□适用□不适用

94荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

股票质押是否影响还款资金来是否存在偿债名称股东类别融资总额具体用途偿还期限公司控制源或平仓风险（万元）权稳定融资或提供清偿债务并办理解荣盛控股控股股东189600自有资金等是否担保除质押登记之日控股股东一融资或提供清偿债务并办理解荣盛建设115200自有资金等是否致行动人担保除质押登记之日控股股东一清偿债务并办理解耿建明148488提供担保自有资金等否否致行动人除质押登记之日

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

95荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

96荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所分期偿还本

2020年20荣盛2020年2020年2025年金；分期付息银行间交

度第一期地产10200141607月2207月2304月23930007.22%与利随本清相易市场

中期票据 MTN001 日 日 日结合分期偿还本

2020年20荣盛2020年2020年2025年金；分期付息银行间交

度第二期地产10200146908月0508月0605月061041607.18%与利随本清相易市场

中期票据 MTN002 日 日 日结合

2020年20荣盛2020年2020年2024年

到期一次性还银行间交

度第三期地产10200227512月0912月1012月101380007.20%本付息易市场

中期票据 MTN003 日 日 日

2020年

20荣盛2020年2020年2024年

度第一期到期一次性还银行间交

地产3200098511月1811月1811月18500007.50%定向债务本付息易市场

PPN001 日 日 日融资工具

投资者适当性安排（如有）仅限合格投资者参与交易适用的交易机制全国银行间债券市场流通转让是否存在终止上市交易的风险（如否

有）和应对措施

97荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、中介机构的情况

签字会计中介机构债券项目名称中介机构名称办公地址联系电话师姓名联系人

2020年度第一期中国民生银行股

010-56366548;

中期票据份有限公司;大华北京市西城区复兴门内大街2号;吴嘉杭

2020年度第二期会计师事务所北京市海淀区西四环中路16号胡志刚、范荣020-38730381;中期票据（特殊普通合院7号楼12层;北京市建国门外颜利胜贺维

2020年度第三期伙）;北京金诚同大街1号国贸大厦十层

010-57068585

中期票据达律师事务所天津银行股份有

022-28405346；

限公司；大华会天津市河西区友谊路15号；北

2020年度第一期张扬莉计师事务所（特京市海淀区西四环中路16号院7胡志刚、定向债务融资工范荣020-38730381；

殊普通合伙）；号楼12层；北京市建国门外大街颜利胜具贺维北京金诚同达律1号国贸大厦十层

010-57068585

师事务所报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

基于自身需求和商业安排，公司决定不再委托大公国际资信评估有限公司对公司及相关债项进行信用评级，该决定自2023年7月28日起正式生效，此后公司将不再更新信用评级结果。此次评级终止不代表公司信用状况发生实质性变化，不会对偿债能力或债券兑付安排产生重大不利影响。

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集说明募集资金专项募集资金违规

募集资金总金书承诺的用途、债券项目名称已使用金额未使用金额账户运作情况使用的整改情额使用计划及其他（如有）况（如有）约定一致

2020年度第一

1000001000000不适用不适用是

期中期票据

2020年度第二

1120001120000不适用不适用是

期中期票据

2020年度第三

1380001380000不适用不适用是

期中期票据

98荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

2020年度第一

期定向债务融50000500000不适用不适用是资工具募集资金用于建设项目

□适用□不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

具体变动情况详见上文“3、中介机构的情况”。

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券

投资者权益的影响

□适用□不适用

（1）20 荣盛地产 MTN001于2023年2月16日召开2023年第三次债券持有人会议，会议审议通过了《关于变更“20 荣盛地产 MTN001”债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》，调整后的偿债计划及偿债保障措施如下：*2023年2月23日兑付本金1000万元；*2024年7月23日兑

付本金5000万元；*2024年10月23日兑付本金5000万元；*2025年1月23日兑付本

金10000万元；*2025年2月23日兑付本金10000万元；*2025年3月23日兑付本金

10000万元；*2025年4月23日兑付本金53000万元。兑付日调整期间维持本期债券原

有票面利率不变，第1期本息完成兑付后剩余本金（9.3亿元）自2022年8月23日（含）至2023年8月23日（不含）产生的利息，发行人将于2023年11月23日起8个月内分8次完成兑付。自第2期本金兑付开始，随每期本金一同兑付当期应付本金自2023年8月

23日（含）至当期兑付日（不含）期间的利息，利随本清。

在原有增信保障措施不变基础上，发行人新增深圳市荣盛发展置业有限公司、山西荣太房地产开发有限公司为本期债券提供连带责任保证担保。

99荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

期后事项：本期债券应于2024年3月23日（如遇法定节假日，则顺延至下一工作日）兑付利息13429200.00元，经公司多方筹措资金，仍未能按期足额兑付。对此，公司高度重视，已于2024年3月22日组织召开了2024年第一次持有人会议，尽最大努力给出了相关处置方案，最终方案未获通过。公司后续将继续与持有人沟通偿付方案，并适时召开持有人会议。

（2）20 荣盛地产 MTN002于2023年2月6日召开2023年第三次债券持有人会议，会议审议通过了《关于变更“20 荣盛地产 MTN002”债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》，并于 2023 年 2月11日披露了《关于2020年第二期中期票据本息兑付方案拟进行调整暨展期通过的自愿性信息披露公告》。具体情况详见公司于2023年2月11日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2023-012 号），最终调整后的偿债计划及偿债保障措施如下：*2023年2月16日兑付本金1120万元；*2024年8月6日兑

付本金5600万元；*2024年11月6日兑付本金5600万元；*2025年2月6日兑付本金

11200万元；*2025年3月6日兑付本金11200万元；*2025年4月6日兑付本金11200万元；*2025年5月6日兑付本金59360万元。兑付日调整期间维持本期债券原有票面利率不变，第1期本息完成兑付后剩余本金（10.416亿元）自2022年9月6日（含）至

2023年9月6日（不含）产生的利息，发行人将于2023年12月6日起8个月内分8次完成兑付。自第2期本金兑付开始，随每期本金一同兑付当期应付本金自2023年9月6日（含）至当期兑付日（不含）期间的利息，利随本清。

在原有增信保障措施不变基础上，发行人新增深圳市荣盛发展置业有限公司、山西荣太房地产开发有限公司为本期债券提供连带责任保证担保。

期后事项：本期债券应于2024年3月6日（如遇法定节假日，则顺延至下一工作日）兑付利息14957376.00元，经公司多方筹措资金，仍未能按期足额兑付。对此，公司高度重视，已于2024年3月22日组织召开了2024年第一次持有人会议，尽最大努力给出了相关处置方案，最终方案未获通过。公司后续将继续与持有人沟通偿付方案，并适时召开持有人会议。

100荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用债务本金债务利息逾期金额债务类型逾期原因处置进展（万元）（万元）（万元）银行14002861686销售回款不畅正积极与债权人沟通后续处置方案信托32428836717361005销售回款不畅正积极与债权人沟通后续处置方案其他32362963532销售回款不畅2024年年初已经结清

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.211.119.01%

资产负债率87.19%89.96%-2.77%

速动比率0.320.2910.34%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润31917.02-1596113.45102.00%

EBITDA 全部债务比 12.63% -34.02% 46.65%

利息保障倍数1.16-3.39134.22%

现金利息保障倍数-0.410.46-189.13%

EBITDA 利息保障倍数 1.29 -3.28 139.33%

贷款偿还率87.30%100.00%-12.70%

利息偿付率89.05%100.00%-10.95%

101荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2024年04月25日

审计机构名称北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号澄宇审字（2024）第0054号

注册会计师姓名谢维、杨贵宝审计报告正文

一、审计意见

我们审计了荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）财务报表，包括2023年12月

31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及

母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣盛发展

2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣盛发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产开发收入的确认

1、事项描述

如财务报表附注四（二十六）收入、附注六（四十一）营业收入和营业成本所述，荣盛发展2023年度营业收入589.60亿元，其中房地产开发收入563.39亿元，占营业收入比重95.55%。荣盛发展在签订商品房销售合同，取得了房款或收款凭据，房屋验收合格、达到销售合同约定的交付条件，房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

由于房地产开发收入对荣盛发展财务报表的重要性，因此我们将房地产开发收入确认认定为关键审计事项。

2、审计应对

102荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（1）了解和评价荣盛发展管理层（以下简称“管理层”）对房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行的有效性。

（2）对收入确认政策进行检查并与同行业进行对比，以评价荣盛发展房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。

（3）选取房产项目销售样本，检查买卖合同网签情况、房屋交付记录等可以证明房产已经被客户接

受或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照荣盛发展的收入确认政策确认。

（4）针对销售项目选取样本，获取销售台账、收款记录等资料，并实地查看交付、入住状况等，以

判断实际销售情况，以及与财务记录是否相符。

（5）对房地产开发项目收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与交付手续等支

持性文件进行核对，以评价收入是否在正确的期间确认。

（二）存货可变现净值的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十二）存货、附注六（七）存货所述，截至2023年12月31日止，荣盛发展财务报表列报存货账面价值1358.86亿元，占资产总额比重66.01%，存货跌价准备余额91.88亿元，存货跌价准备按照存货成本与可变现净值孰低计量。

管理层在资产负债表日确定存货可变现净值过程中，需对每个开发项目在达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个开发项目的预期未来售价、未来销售费用以及相关销售税金等。

由于存货对荣盛发展资产的重要性，估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，涉及重大的管理层判断和估计，特别是房地产行业当前面临政策、经济环境的变化以及各城市的差异化应对措施，因此我们将存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解与评价管理层对存货可变现净值估计相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）询问、评价管理层在存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数的选择、预测未来收入等的合理性。

（3）获得荣盛发展存货项目已经预售并签约销售价格、备案价格以及同地区相近楼盘的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产具体政策等信息，评价管理层预计售价的合理性。

（4）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。

（5）在抽样的基础上，获取管理层编制的可变现净值测算表，复核或重新计算可变现净值测算过程。

（三）预期信用损失的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十一）预期信用损失的确定方法及会计处理方法、附注六（四十九）信用减值

损失所述，2023年度荣盛发展计提信用减值损失4.26亿元。

103荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

由于信用减值损失对荣盛发展当期损益的重要性，且预期信用损失的计提涉及重大的管理层判断和估计，因此我们将预期信用损失的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解与评价管理层与预期信用损失计提相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）评价管理层预期信用损失政策是否与上期保持一贯性，管理层计算预期信用损失时所采用的方

法、假设的合理性，复核其坏账准备计提是否恰当。

（3）金额重大或高风险的应收款项，通过对往来单位背景、经营状况、历史交易情况等的调查、了解，获取证据以评价管理层判断的合理性。与管理层沟通、讨论有违约、减值迹象的应收款项，评估其回款及坏账风险。

（4）检查与应收款项余额相关的资料，核查往来款形成原因、真实性及可回收性，评价各类组合划

分依据是否充分，分类是否恰当。

（5）结合信用风险特征、账龄分析以及应收款项期后回款情况，分析复核预期信用损失计提明细表，评价、测试管理层对预期信用损失（坏账准备）计提的准确性、合理性。

（6）实施函证程序，检查期后回款情况，核查往来款的真实性、准确性。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括荣盛发展2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估荣盛发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣盛发展、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督荣盛发展的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

104荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣盛发展的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；

如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣盛发展不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就荣盛发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。

我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司

2023年12月31日

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金5230883872.559204234778.41

交易性金融资产149709606.87199344189.33衍生金融资产

105荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

应收票据14812375.25

应收账款5142767092.475214446282.65应收款项融资

预付款项1832038836.872005760397.25

其他应收款23210758560.9326512698000.95

其中：应收利息177415263.29259649416.45应收股利

存货135885797147.81168210586564.25合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产12433299470.0715496796642.67

流动资产合计183885254587.57226858679230.76

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2660627565.632827889790.85其他权益工具投资

其他非流动金融资产2840864766.852856317342.51

投资性房地产1782289837.401805112269.32

固定资产5034892418.265531173060.73

在建工程702576786.17700464111.12生产性生物资产油气资产

使用权资产1615172179.612063725211.21

无形资产1459386706.451538342009.47开发支出

商誉155551022.06153445115.42

长期待摊费用276413669.83386570265.93

递延所得税资产2724358129.512209635945.78

其他非流动资产2720012902.002720012902.00

非流动资产合计21972145983.7722792688024.34

资产总计205857400571.34249651367255.10

流动负债：

短期借款69623606.00461888567.98

交易性金融负债760677702.281008467914.74衍生金融负债

应付票据501873510.24

应付账款28791489367.5127526489938.65

预收款项823817565.56933971355.85

合同负债61017202501.01103552821410.90

106荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

应付职工薪酬151583258.89133885946.86

应交税费7689865759.135639097657.44

其他应付款29563040559.3329236079447.58

其中：应付利息3477091181.851719352267.32

应付股利79659587.9431139014.02持有待售负债

一年内到期的非流动负债17297177679.1024711602843.61

其他流动负债5514146612.8710724288111.41

流动负债合计151678624611.68204430466705.26

非流动负债：

长期借款16036577575.5610074933829.00

应付债券8114933875.216558783970.10

其中：优先股

永续债426694000.00978565000.00

租赁负债2560611981.032326438650.40长期应付款长期应付职工薪酬预计负债

递延收益430853491.31459724637.63

递延所得税负债663630054.93720714813.97

其他非流动负债3731102.973731102.97

非流动负债合计27810338081.0120144327004.07

负债合计179488962692.69224574793709.33

所有者权益：

股本4348163851.004348163851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积4410268475.654517479255.87

减：库存股

其他综合收益179747781.00157086652.51专项储备

盈余公积5808189467.215808189467.21一般风险准备

未分配利润8844871578.328459852263.18

归属于母公司所有者权益合计23591241153.1823290771489.77

少数股东权益2777196725.471785802056.00

所有者权益合计26368437878.6525076573545.77

负债和所有者权益总计205857400571.34249651367255.10

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华

2、母公司资产负债表

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金229589873.28316195364.85

107荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款73879549.3262372156.50应收款项融资

预付款项183416723.81475788228.11

其他应收款46465855494.0175964374333.77

其中：应收利息83061492.1383061492.13

应收股利47105400.00

存货6362038528.589067666520.96合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2878291750.852952035165.30

流动资产合计56193071919.8588838431769.49

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资10257206019.9811740392837.06其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产65414600.0065263200.00

固定资产269912680.63304729181.57

在建工程109951345.32109734741.55生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产103177804.53108216585.62开发支出商誉

长期待摊费用270000.00

递延所得税资产373009093.25311527887.48

其他非流动资产563075392.00563075392.00

非流动资产合计11741746935.7113203209825.28

资产总计67934818855.56102041641594.77

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款4153813032.286524821409.29

108荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预收款项10307232.4610307232.46

合同负债2661267825.303574547521.65

应付职工薪酬6253393.762136603.20

应交税费1712232271.401657260566.59

其他应付款25233492403.5467233919938.62

其中：应付利息597059464.37284664987.84应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2359370000.002680510000.00

其他流动负债197059255.23291841105.25

流动负债合计36333795413.9781975344377.06

非流动负债：

长期借款999540000.00609230000.00

应付债券1759600000.001880000000.00

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债4099975.174090800.17其他非流动负债

非流动负债合计2763239975.172493320800.17

负债合计39097035389.1484468665177.23

所有者权益：

股本4348163851.004348163851.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积5064484131.255064484131.25

减：库存股

其他综合收益340304706.77217524779.78专项储备

盈余公积5808189467.215808189467.21

未分配利润13276641310.192134614188.30

所有者权益合计28837783466.4217572976417.54

负债和所有者权益总计67934818855.56102041641594.77

3、合并利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业总收入58960078527.3531892297350.73

其中：营业收入58960078527.3531892297350.73

二、营业总成本54699738785.3737954836165.99

109荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

其中：营业成本48427867668.2731130671896.48

税金及附加1272457170.761080072352.77

销售费用1500052637.181684874896.17

管理费用1319497167.601763924405.37研发费用

财务费用2179864141.562295292615.20

其中：利息费用2044642585.832302027935.60

利息收入59061124.74227609524.75

加：其他收益47370307.2292180653.57投资收益（损失以“－”号填-314542947.36-508122304.39

列）

其中：对联营企业和合营

-304046152.21-192943132.97企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-51948627.77-110101637.75“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-425931679.88-3951630388.12

列）资产减值损失（损失以“-”号填-909788996.35-7056632671.96

列）资产处置收益（损失以“-”号填

314390352.718622154.16

列）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）2919888150.55-17588223009.75

加：营业外收入77531383.0851031155.85

减：营业外支出260967624.65266989987.15四、利润总额（亏损总额以“－”号填

2736451908.98-17804181841.05

列）

减：所得税费用1199971926.21622315194.74

五、净利润（净亏损以“－”号填列）1536479982.77-18426497035.79

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”

1536479982.77-18426497035.79号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润385019315.14-16307008247.67

2.少数股东损益1151460667.63-2119488788.12

六、其他综合收益的税后净额22661128.49-246259617.26归属母公司所有者的其他综合收益

22661128.49-246259617.26

的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

121882697.023800134.16

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他121882697.023780638.28

110荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

19495.88

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-99221568.53-250059751.42合收益

1.权益法下可转损益的其他综

897229.97137256366.37

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-100118798.50-387316117.79

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额1559141111.26-18672756653.05归属于母公司所有者的综合收益总

407680443.63-16553267864.93

额

归属于少数股东的综合收益总额1151460667.63-2119488788.12

八、每股收益

（一）基本每股收益0.09-3.75

（二）稀释每股收益0.09-3.75

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：6188121.41元，上期被合并方实现的净利润为：

9994252.31元。

法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华

4、母公司利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业收入1337729894.241821551735.52

减：营业成本1190136480.321041019425.61

税金及附加104847986.7034903313.61

销售费用18517022.2947488519.86

管理费用128375825.38181980274.00研发费用

财务费用468661244.55343467800.76

其中：利息费用399111599.10354285721.24

利息收入789274.1411981548.82

加：其他收益341982.741126248.83投资收益（损失以“－”号填

11921653780.04753515032.60

列）

其中：对联营企业和合营企

-313328678.00-201842695.52业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

111荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以

151400.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-131075599.87-1180089315.55

列）资产减值损失（损失以“-”号填-144546532.43

列）资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“－”号填列）11073716365.48-252755632.44

加：营业外收入7034317.75925902.98

减：营业外支出3223679.011551633.03三、利润总额（亏损总额以“－”号填

11077527004.22-253381362.49

列）

减：所得税费用-64500117.67-34592970.35

四、净利润（净亏损以“－”号填列）11142027121.89-218788392.14

（一）持续经营净利润（净亏损以

11142027121.89-218788392.14“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额122779926.99137256366.37

（一）不能重分类进损益的其他

121882697.02

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

121882697.02

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

897229.97137256366.37

合收益

1.权益法下可转损益的其他综

897229.97137256366.37

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额11264807048.88-81532025.77

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2023年度2022年度

112荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金13668775053.1924565732920.24客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还166506844.5943519450.87

收到其他与经营活动有关的现金4354677162.7712185477288.77

经营活动现金流入小计18189959060.5536794729659.88

购买商品、接受劳务支付的现金13556258551.1418730125575.44客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金1717880964.772241700271.61

支付的各项税费971399314.402706639619.48

支付其他与经营活动有关的现金3427034503.1510864564652.05

经营活动现金流出小计19672573333.4634543030118.58

经营活动产生的现金流量净额-1482614272.912251699541.30

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1920426.77931812601.23

取得投资收益收到的现金17431716.742395060.82

处置固定资产、无形资产和其他长

480497763.811455214.48

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

47064048.783183947321.60

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金391000000.00

投资活动现金流入小计546913956.104510610198.13

购建固定资产、无形资产和其他长

30648893.15130390721.29

期资产支付的现金

投资支付的现金1215371787.60质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

102761991.04100000.00

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金364853013.70

投资活动现金流出小计133410884.191710715522.59

投资活动产生的现金流量净额413503071.912799894675.54

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金48242000.0066140135.03

其中：子公司吸收少数股东投资收

48242000.0066140135.03

到的现金

取得借款收到的现金690447444.65875653949.64

收到其他与筹资活动有关的现金29080090.27

筹资活动现金流入小计738689444.65970874174.94

113荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

偿还债务支付的现金2354793642.0612152221394.45

分配股利、利润或偿付利息支付的

935903684.092890839742.76

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金55798837.51425950939.77

筹资活动现金流出小计3346496163.6615469012076.98

筹资活动产生的现金流量净额-2607806719.01-14498137902.04

四、汇率变动对现金及现金等价物的

1958542.1945539729.41

影响

五、现金及现金等价物净增加额-3674959377.82-9401003955.79

加：期初现金及现金等价物余额8764734217.2318165738173.02

六、期末现金及现金等价物余额5089774839.418764734217.23

6、母公司现金流量表

单位：元项目2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金282996019.29372831346.14收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金14830077.76759941813.20

经营活动现金流入小计297826097.051132773159.34

购买商品、接受劳务支付的现金236361823.76275107605.09

支付给职工以及为职工支付的现金35593571.2546996473.22

支付的各项税费61935314.0129506262.27

支付其他与经营活动有关的现金49320500.16119489136.12

经营活动现金流出小计383211209.18471099476.70

经营活动产生的现金流量净额-85385112.13661673682.64

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金59647633.37

处置固定资产、无形资产和其他长

160000.002614.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计160000.0059650247.37

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金

投资支付的现金390972974.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计390972974.00

投资活动产生的现金流量净额160000.00-331322726.63

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金217200000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

1205073.33201881013.35

现金

支付其他与筹资活动有关的现金175306.11

114荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

筹资活动现金流出小计1380379.44419081013.35

筹资活动产生的现金流量净额-1380379.44-419081013.35

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-86605491.57-88730057.34

加：期初现金及现金等价物余额316195364.85404925422.19

六、期末现金及现金等价物余额229589873.28316195364.85

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

232250

一、434451157580845178

907765

上年816747086818985580

714735

期末385925652.946226205

89.745.7

余额1.005.87517.213.186.00

77

加

：会计政策变更前期差错更正其他

232250

二、434451157580845178

907765

本年816747086818985580

714735

期初385925652.946226205

89.745.7

余额1.005.87517.213.186.00

77

三、本期增减

-变动226385300991129

107

金额611019469394186

210

（减28.4315.663.669.433

780.

少以91441472.88

22

“－”号填

列）

（一

226385407115155

）综

611019680146914

合收

28.4315.443.066111

益总

914637.631.26

额

115荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（二）所----有者107107160267投入210210065276

和减780.780.998.778.少资22221638本

1．

--所有

160160

者投

065065

入的

998.998.

普通

1616

股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

---

107107107

4．

210210210

其他

780.780.780.

222222

（三）利润分配

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所有者

（或股

东）的分配

116荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

117荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

2．

本期使用

（六）其他

235263

四、434441179580884277

912684

本期816026747818487719

411378

期末385847781.946157672

53.178.6

余额1.005.65007.218.325.47

85

上期金额

单位：元

2022年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

249398454

一、434432403580558

221644509371

上年816455346818620

932464188285

期末385340269.946971

0.2596.705.415.8

余额1.000.46777.210.40

433

加

：会计政策变更前期差错更正其他

249398454

二、434432403580558

221644509371

本年816455346818620

932464188285

期初385340269.946971

0.2596.705.415.8

余额1.000.46777.210.40

433

三、本期

增减---

--

变动192-165165203

246380

金额925221045601605

259040

（减855.932942473549

617.765

少以410.2533.515.670.0

264.40

“－”666号填

列）

（一-----）综246163165211186合收259070532948727

益总617.082678878566

118荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

额2647.664.98.1253.0

735

（二）所--

192192

有者168148

925925

投入091799

855.855.

和减886301

4141

少资6.280.87本

1．

--所有

168168

者投

091091

入的

886886

普通

6.286.28

股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份支付计入所有者权益的金额

192192192

4．925925925

其他855.855.855.

414141

---

（三

197197197

）利

585585585

润分

985.985.985.

配

898989

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

---对所

197197197

有者

585585585

（或

985.985.985.

股

898989

东）

119荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五---）专221221221项储932932932

备0.250.250.25

1．

120荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

本期提取

---

2．

221221221

本期

932932932

使用

0.250.250.25

（六）其他

232250

四、434451157580845178

907765

本期816747086818985580

714735

期末385925652.946226205

89.745.7

余额1.005.87517.213.186.00

77

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2023年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、

43485064217525808213417572

上年

16385484134779.18946614189764

期末

1.001.25787.218.3017.54

余额加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、

43485064217525808213417572

本年

16385484134779.18946614189764

期初

1.001.25787.218.3017.54

余额

三、本期增减变动

122771114211264

金额

9926.02718070

（减

9921.8948.88

少以

“－”号填

列）

121荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（一）综122771114211264

合收9926.02718070

益总9921.8948.88额

（二）所有者投入和减少资本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所

122荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其

123荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

他

四、

434850643403058081327628837

本期

16385484134706.1894664137834

期末

1.001.25777.2110.1966.42

余额上期金额

单位：元

2022年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、43484970580823531756

8026

上年1637261894020750

8413

期末851.0367.0467.2580.4679..41余额071413加

：会计政策变更前期差错更正其他

二、43484970580823531756

8026

本年1637261894020750

8413

期初851.0367.0467.2580.4679..41余额071413

三、本期增减变动

-金额937513721222

2187

（减776456365738

8839

少以.186.37.41

2.14“－”号填

列）

（一--

）综1372

21878153

合收5636

88392025

益总6.37

2.14.77

额

（二）所

93759375

有者

77647764

投入.18.18和减少资

124荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

本

1．所

有者投入的普通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支付计入所有者权益的金额

93759375

4．其

77647764

他.18.18

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或

125荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、43485064580821341757

2175

本期1634841896142976

2477

期末851.0131.2467.2188.3417.

9.78

余额051054

126荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

三、公司基本情况

(一)公司注册地、组织形式和总部地址

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于2003年1月经河北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限公司。本公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”证券代码为“002146”。

注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦

组织形式：其他股份有限公司(上市)

法定代表人：邹家立

注册资本：人民币434816.3851万元

股本：人民币434816.3851万元

统一社会信用代码：911310002360777257

(二)公司业务性质和主要经营活动本公司属房地产行业；主要经营活动是房地产开发与销售等。

(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日本财务报告业经公司董事会于2024年4月25日批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

2、持续经营

公司对自2023年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价；本公司利用近期项目销售

等经营计划、行业政策信息、金融机构支持信息等全部可获知信息作出评估后董事会、管理层认为本

公司将有足够资源在资产负债表日后的未来12个月内保持持续经营，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的情况，以持续经营为基础编制财务报表是合理的。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

127荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况及2023年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

单项计提坏账准备金额占应收款项年末总额10%以上且金重要的单项计提坏账准备的应收款项

额超过10000.00万元

子公司总资产占本集团总资产10%以上且净利润占本集团重要的非全资子公司

合并净利润10%以上单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团总资产的重要的联合营公司

10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1、同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为

合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2、非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方

128荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。

2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

3、合并财务报表抵销事项

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

4、合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业

合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

5、处置子公司的会计处理

129荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1、合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。

通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2、共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所

发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

3、合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

130荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

10、外币业务和外币报表折算

1、外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。

资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

1、金融工具的分类及重分类

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融资产

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*本公司管理金融资

产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

131荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产：*本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；*该金融资

产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外

的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。

（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移

不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。所有的金融负债不进行重分类。

2、金融工具的计量

本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。

（1）金融资产

*以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。

以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他

132荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

*指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。

*财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法

如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

4、金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法

（1）金融资产

本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：*被转移金融资产在终止确认日的账面价值；*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变

133荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：*终止确认部分在终止确认日的账面价值；*终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（2）金融负债

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

12、应收票据

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及出票人具有较高的信用评级，历史上未发生对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口无风险票据组合票据违约，信用损失风险极低，在短期内履和整个存续期预期信用损失率，计算预期信行其支付合同现金流量义务的能力很强用损失其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失

13、应收账款

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及组合1.合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股东对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口款组合和房产合作方款项和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金等对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口项组合款项和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

包括除上述组合之外的应收账款，本公司根据以往的历史经验对应收账款计提比例按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

组合3.其他款项组合

作出最佳估计，参考应收账款的账龄进行计提信用风险组合分类

134荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

14、应收款项融资

包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款。

对于包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

15、其他应收款

其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：

*信用风险变化导致的内部价格指标是否发生显著变化；

*若现有金融工具在报告日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化；

*同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；

*金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

*对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

*预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

*债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

*同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；

*债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

*作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化；

*预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

*借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率调升、要求追加抵押品或担保对金融工具的合同框架是否做出其他变更；

?债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

135荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

?本公司对金融工具信用管理方法是否变化；

?逾期信息。

对于某项其他应收款，如果在无须付出不必要的额外成本或努力后即可以评价其预期信用损失的，则单独计算并确认预期信用损失；余下其他应收款，本公司根据信用风险特征将其划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款，本公司按照信用评分模型对单项其他应收款进行信用评估。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1.合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12款组合东和房产合作方款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12项组合等款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

包括除上述组合之外的其他应收款，本公司根据以往的历史经验对其他应收款

组合3.其他款项组合按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提

计提比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类

2、预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。

16、合同资产

本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因

素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照一般方法计量损失准备。

合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计提的资产减值准备时，做相反会计处理。

136荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

17、存货

1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过

程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他。

开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。

开发产品是指已建成、待出售的物业。

2、发出存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。

存货发出时按实际个别计价法。

出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。

3、存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

存货可变现净值的确定依据：*开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后金额；*为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。*持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。

4、存货的盘存制度

本公司的存货盘存制度为永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和采用分期摊销法摊销。

6、开发用土地的核算方法

本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，计入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。

7、公共配套设施费用的核算方法

137荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。

8、维修基金的核算方法

维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。

9、质量保证金的核算方法

质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。

18、持有待售资产

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中出

售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

1、该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2、该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划

的一部分；

3、该组成部分是专为转售而取得的子公司。

19、长期股权投资

1、初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非同一控制

下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成

138荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计

准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本

按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。

2、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；

被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

20、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：

139荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；

或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

21、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法205%4.75%

通用设备年限平均法55%19%

专用设备年限平均法5-105%9.5%-19%

运输设备年限平均法55%19%

其他设备年限平均法55%19%

22、在建工程

1、在建工程初始计量

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

140荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

2、在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。

所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

23、借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门

借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

24、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1、无形资产的计价方法

141荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

资产类别使用寿命（年）使用寿命的确认依据商标使用权10法律规定土地使用权40土地使用证规定的使用期限

计算机软件2-10合同或协议规定

2、使用寿命不确定的判断依据

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

3、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

4、开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资

产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

142荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

25、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产于

资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

26、长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

27、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

28、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

143荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（2）离职后福利的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。

29、预计负债

1、预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

2、预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。

对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

144荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

30、股份支付

本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；

不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。

31、优先股、永续债等其他金融工具

1、金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能无条

件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2、优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

145荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

32、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1、收入确认的一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本公司履约过程

中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；

否则为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、收入确认的具体方法

（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行

履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。

（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。

146荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

33、合同成本

本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2、该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

3、该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用

与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下的该资产在转回日的账面价值。

34、政府补助

1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

147荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。

政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2、政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

35、递延所得税资产/递延所得税负债1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够

控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

148荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

36、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

1、租入资产的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

（1）使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

租赁负债

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

（1）经营租赁会计处理

149荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。

（2）融资租赁会计处理

本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

37、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

《企业会计准则解释第16号》(财会[2022]31号)(“解释第16号”)中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理规定”。

根据该规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易(包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易以及固定资产因存在弃置义务而

确认预计负债并计入固定资产成本的交易等)，不适用《企业会计准则第18号——所得税》中关于豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应当在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。本公司自2023年1月1日起适用该规定，经评估，本公司认为执行该项规定对本公司财务报表无重大影响。

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

增值税预收房款、应税收入3%、5%、6%、9%

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

150荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

房产原值的70%为纳税基数或租金收

房产税1.2%或12%入按转让房地产所取得的增值额和规定

土地增值税按超率累进税30%-60%税率计征

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

公司本部25%各分（子）公司16.50%，25%、预征率*2七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金255080.07386182.36

银行存款5089519759.348764348034.87

其他货币资金141109033.14439500561.18

合计5230883872.559204234778.41

其中：存放在境外的款项总额38137918.3134000789.37

注：截至2023年12月31日，本公司受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

用于担保的定期存款或通知存款48450000.00400000000.00

诉讼冻结资金92659033.1439500561.18

合计141109033.14439500561.18

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

149709606.87199344189.33

益的金融资产

其中：

权益工具投资149709606.87199344189.33

其中：

合计149709606.87199344189.33

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据900000.00

151荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

商业承兑票据13912375.25

合计14812375.25

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）2363093644.632233714945.41

1至2年1944517001.912862190712.62

2至3年1249883945.36324612910.42

3年以上620227807.38623472029.98

3至4年294097348.73523249889.28

4至5年251590787.5145890331.05

5年以上74539671.1454331809.65

合计6177722399.286043990598.43

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏6177710349514276043952144

829544

账准备22399.100.00%55306.16.75%67092.90598.100.00%13.73%46282.

315.78

的应收2881474365账款其

中：

组合2与政府

373919102085271833394267182033212234

有关的6.05%27.30%6.59%46.17%

317.54731.92585.62860.54559.87300.67

款项组合组合358038487095649750022

932869647510

其他款03081.93.95%16.07%33506.22737.93.41%11.46%11981.

574.89755.91

项组合74858998

6177710349514276043952144

829544

合计22399.100.00%55306.16.75%67092.90598.100.00%13.73%46282.

315.78

2881474365

按组合计提坏账准备：组合3其他款项组合

单位：元名称期末余额

152荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）2179848187.63108992410.905.00%

1-2年（含2年）1944517001.91194451700.1910.00%

2-3年（含3年）1237816589.36371344976.8130.00%

3-4年（含4年）294097348.73147048674.3650.00%

4-5年（含5年）72984282.9736492141.4950.00%

5年以上74539671.1474539671.14100.00%

合计5803803081.74932869574.89

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收账款坏账829544315.205922878.103495530

273522.40-238365.07

准备78506.81

829544315.205922878.103495530

合计273522.40-238365.07

78506.81

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款273522.40

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

期末余额前五名2960857857.62960857857.6

0.0047.93%575242011.03

应收账款汇总55

2960857857.62960857857.6

合计0.0047.93%575242011.03

55

5、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息177415263.29259649416.45

其他应收款23033343297.6426253048584.50

合计23210758560.9326512698000.95

153荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

借款利息177415263.29259649416.45

合计177415263.29259649416.45

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

土地保证金等政府部门保证金3330538707.482652041034.66

合作方经营往来款项19621690523.2124098776009.37

其他4176843039.853623913132.52

合计27129072270.5430374730176.55

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）9685104918.5614039294371.66

1至2年4417058884.245133760526.00

2至3年3267370692.523348606438.35

3年以上9759537775.227853068840.54

3至4年2717398907.34824027349.13

4至5年714795104.53980267902.70

5年以上6327343763.356048773588.71

合计27129072270.5430374730176.55

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

77327773279564395643

计提坏0.29%100.00%0.31%100.00%

092.00092.00423.64423.64

账准备其

中：

按组合2705199.71%4018414.85%230333027999.69%4026013.30%26253

154荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

计提坏74517801880.34329708675238168.048584

账准备.5490.64.9141.50其

中：

组合1.合作方196043001216603240033309120693

经营往69052372.26%89830.15.31%40069213258579.03%87705.13.79%944880

来款组.2186.35.7335.38合组合32702324812652026444

2202276196

2.与政11615.12.05%0.67%88969.41034.8.73%0.29%21359.

646.1974.98

府有关48296668的款项组合

组合3.41768318173623929146

995089709230

其他款43039.15.40%23.82%53636.13132.11.93%19.57%82344.

403.85788.08

项组合85005244

271294095723033303744121626253

合计072270100.00%28972.15.10%343297730176100.00%81592.13.57%048584.5490.64.5505.50

按组合计提坏账准备：组合3.其他款项组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内1481810388.7674090519.505.00%

1－2年1044565206.25104456520.6310.00%

2－3年780185322.87234055596.8630.00%

3－4年452110738.14226055369.0750.00%

4－5年123479972.0861739986.0450.00%

5年以上294691411.75294691411.75100.00%

合计4176843039.85995089403.85

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额4026038168.4195643423.644121681592.05

2023年1月1日余额

在本期

本期计提302928286.97302928286.97

本期转回64603153.9518316331.6482919485.59

本期核销245961420.53245961420.53

2023年12月31日余

4018401880.9077327092.004095728972.90

额

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

155荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

计提坏账准备412168159302928286.82919485.5245961420.409572897

情况2.05979532.90

412168159302928286.82919485.5245961420.409572897

合计

2.05979532.90

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款245961420.53

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生河北泰华锦业房与合作方其他业执行公司内控审

地产开发有限公合作方往来款226276298.11务签署协议，一否批流程司并处理

合计226276298.11

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例廊坊市恒创房地合作方经营往来

765063110.041年以内、1-2年2.82%

产开发有限公司款沧州博悦威商贸合作方经营往来

762371490.572-3年、3-4年2.81%

有限公司款

常州新城房产开合作方经营往来1年以内、1-2

636305119.442.35%

发有限公司款年、2-3年沧州中实海天房合作方经营往来

地产开发有限公591053805.061-4年2.18%款司廊坊市昊宇房地合作方经营往来

530000000.005年以上1.95%400486438.88

产开发有限公司款

3284793525.1

合计12.11%400486438.88

1

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

156荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

1年以内988697551.0253.97%939283582.9446.83%

1至2年418518539.2222.84%445983478.9222.24%

2至3年127734069.376.97%78634425.423.91%

3年以上297088677.2616.22%541858909.9727.02%

合计1832038836.872005760397.25

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例（%）

期末余额前五名预付款项汇总481672347.5826.29

合计481672347.5826.29

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

114974562589571935109078843149336483798921755141347266

开发成本

936.238.75577.48784.127.94226.18

261143535329231361228220399250689067194169316231272135

开发产品

90.966.1974.7743.109.4073.70

129513086.129513086.129902819.129902819.

出租开发产品

09094545

78452189.378452189.372859678.972859678.9

原材料

3399

29813224.429813224.430071154.330071154.3

低值易耗品

2255

39184505.139184505.1

周转材料8093188.318093188.31

88

340767974340767974318016891318016891

工程施工

3.933.931.641.64

300270846.300270846.315011011.315011011.

其他

61616363

145073830918803297135885797178141497993091072168210586

合计

122.754.94147.81291.597.34564.25

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

157荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

沧州阿尔卡迪亚2023.112025.04106395.0046469982.0649708934.15自筹

香河白鹭岛2017.042024.1236151.0110899392.00331040531.31自筹

香河香城荣韵2015.05---63103.29343837172.3121073423.17自筹

规划 N7 路 2016.05 --- 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹

廊坊花语城2018.052024.08166146.252515825659.151384860806.04自筹

霸州阿尔卡迪亚温泉城2018.112024.06262359.54497388495.26247193823.48自筹

廊坊四季花语2019.112024.12233543.411078041208.471133356060.20自筹

廊坊宁和家园2016.062024.1295686.00193775068.01854249.07自筹

廊坊花语璟园2020.11---62864.00107979641.20107948557.83自筹

廊坊阳光馨苑2019.02---35357.0017357446.6417699280.04自筹

廊坊晓廊坊2012.12---83028.002721430.31自筹

廊坊荣盛华府2014.06---135613.25108637.03108637.03自筹

廊坊桃李观邸2020.042024.06688342.771695044851.581777152338.27自筹

廊坊锦绣观邸2014.04---115702.1763748865.9764745192.88自筹

宜兴岭秀首府2020.092025.1193194.99503093182.97506652625.84自筹

香河花语城2019.032024.1288468.64615936946.59606007159.64自筹

涿州东庄头拆迁项目------503.325032964.495033154.31自筹

徐州花语城2018.06---528777.0012360068.04自筹

怀来阿尔卡迪亚2016.09---11103.83111018160.42111038256.91自筹

香河清芷苑2020.052023.0935594.29186739689.48自筹

廊坊牛驼项目---------39121.0039121.00自筹

固安中心城项目------623.376233699.236233699.23自筹

信阳荣盛华府2019.11---38980.80351768357.77自筹

上饶锦绣云溪2018.092024.0490291.0098749480.1298780827.57自筹

邯郸金科雅苑2020.112025.07264705.001646547568.13815755798.65自筹

徐州荣盛城（一期）2021.032024.04185945.471562544579.121388108505.55自筹

徐州荣盛城（六期）2021.042024.06210178.94921233868.92979261342.02自筹

徐州 A8-1 地块 2021.09 2025.07 215223.74 1415898124.04 1504344191.62 自筹青岛锦绣外滩（观海

2018.112024.12351120.281219151243.661203402993.08自筹

阁）青岛锦绣外滩（品月

2020.042024.07338314.001264679261.101143704027.67自筹

苑）青岛锦绣外滩（听潮

2020.062026.0671993.00638301776.77638301809.77自筹

轩）

158荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

青岛荣盛广场2020.062026.01200000.00380134949.52380252564.55自筹

常州锦绣华府2013.11---72100.04100047613.10101043789.54自筹

常州风华瓴著2020.102024.06424349.352983448957.803446823013.76自筹

常州云翌花园2021.08---292244.662121807839.40自筹

南京江心洲项目2020.042024.12233000.001927399965.7061006720.48自筹

南京花语馨城2020.042024.06203382.371452544671.681596424000.29自筹

南京花语城2016.12---334733.27190498342.38144227789.82自筹

南京荣盛首府2021.042024.12215479.00317110266.57317110266.57自筹

南京荣盛华府2018.012024.12268484.77258837298.5696591869.76自筹

南京锦绣澜山2017.03---37624.9339265132.17自筹

南京鹭岛荣府2018.082024.12397070.81233820368.53234223297.41自筹

南京荣盛隽峰2017.05---89434.2677740557.15自筹

南京花语书苑2019.11---106042.82913808828.18自筹

南通金溪府2019.082024.067278.9938049614.0738058927.61自筹石家庄荣盛华府（棉

2018.042024.10611530.851416064684.931462358429.71自筹

四）石家庄荣盛华府（棉---2027.12645000.001220188483.641224205614.40自筹

三）

石家庄荣盛城2020.112025.06235546.00554857762.63589393295.85自筹

石家庄荣逸度假水镇------15965.2345097650.2845101932.12自筹

石家庄智慧城市广场------61506841.16自筹

石家庄荣盛和府---2027.12228841.48220322348.58227987994.89自筹

石家庄荣盛御府2023.052025.05326536.00864888522.83909980970.95自筹

石家庄中山华府------48415712.72自筹

石家庄宝郡府------810178018.57自筹

石家庄滨江华府2021.092024.0698600.00416508602.95485615902.37自筹

石家庄荣盛锦绣院2020.062024.0225609.03295788405.46161874913.40自筹

天津锦绣学府2018.082024.0934563.70367328345.75344727044.87自筹

廊坊荣盛首府2021.052024.06472874.993463369357.912860064560.51自筹

廊坊锦绣天悦2021.092024.06325762.111802712020.271513123144.71自筹

廊坊荣盛尊府2021.102024.06222376.551496929156.441567435008.26自筹

廊坊锦绣蓝苑2015.03---58888.8494560703.4994560703.49自筹

廊坊悦珑湾------158793.00822994123.49827112936.09自筹

廊坊锦绣书院2020.112024.09164802.481312763341.291451826148.87自筹

159荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

临沂锦绣外滩2019.072025.06512663.27201596090.9935114686.14自筹

高尔夫------8654.721429221.571429221.57自筹

沈阳香缇澜山2018.092025.09205847.95164403023.57149874081.72自筹

沈阳坤湖郦舍2019.122024.12233735.53357166660.9919400646.44自筹

沈阳锦绣御景2021.092027.10237393.3286580658.6781025340.47自筹

沈阳锦绣天地2021.052024.10333078.97404609333.65451564555.27自筹

沈阳和悦名邸2022.052024.12233142.58917851648.45440030989.25自筹

沈阳紫提东郡2020.032024.10602328.37758572806.42497081783.89自筹

盘锦香堤荣府2021.042026.07118156.31105017720.28115314716.38自筹

盘锦盛锦花都2014.04---203738.931463137.76自筹

沈阳荣盛城2022.072024.06694505.341454618035.351091983445.42自筹

唐山西定府邸2020.042024.12136288.17586983279.95405186921.25自筹

唐山锦绣天樾2021.042024.12251810.47731520403.20761781100.70自筹

唐山锦绣前程2021.062024.06151516.96826379856.12892923205.70自筹

唐山熙堂尚院2020.082024.1277561.15614516171.87626266958.81自筹

唐山碧桂园玖玺台2020.01---47774.14968931.19自筹

唐山湖畔郦舍2010.08---142191.77276072712.19自筹

唐山锦绣公园2019.112024.01189925.33634197520.86226663626.10自筹

唐山锦绣天城2020.032024.01191225.33198637251.5743934130.08自筹

唐山君兰苑 A 2014.07 --- 125786.72 223068241.59 20370842.32 自筹

唐山未来城2019.092024.01226577.9993962684.96自筹

益阳中央御府2020.122024.06127023.001039353812.95420135386.32自筹

益阳荣盛华府2019.05---132596.0027969972.83自筹

永州滨江御府2020.072024.12220000.001094996865.891162487739.66自筹

岳阳金鹗御府2018.08---114339.006131529.52自筹

张家界荣盛华府2019.11---52000.004933.55自筹

张家界花语书苑2019.11---110000.00843322878.20自筹

长沙荣盛花语城2017.08---157449.00366481968.22自筹

长沙荣盛城2019.122024.03179656.12602755974.44723680258.42自筹

长沙岳麓峰景2017.06---191919.57209153687.8283.89自筹

长沙锦绣学府2020.122024.05110559.00558734396.35758905888.47自筹

长沙荣盛花语书苑2017.042024.1071704.6099230562.4921234800.45自筹

160荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

株洲荣盛华府2019.082026.06200000.00424826086.14441560056.12自筹

临沂荣盛华府2019.082025.06188945.00227085337.60184038378.70自筹

临沂蓝山郡2018.052024.06118540.64134838086.4151921733.93自筹

霸州园区开发2016.062045.061042831.00725568229.94821777598.78自筹

北运河项目开发2021.032046.03297500.00385052636.77624949739.96自筹

兴隆园区开发2016.082045.081310000.00495476759.25553450868.88自筹

张家口阿卡锦绣澜山2018.092024.06141274.87458476020.77466272122.71自筹

唐山园区开发2017.122037.121367351.00701861096.22717413296.63自筹

宣化园区开发2016.122036.111200000.00266673630.31278318470.26自筹

蔚县园区开发2017.052067.041800000.00217948899.37226499986.55自筹

淮北园区开发2018.032046.041500000.00135591812.16170773619.69自筹

玉田园区开发2018.062038.051563103.00129087889.07134815227.93自筹

衡水园区开发---------1261.023783.06自筹

黄山浦溪水镇2020.042024.09130317.35751339484.73773058045.70自筹

海南万宁美亚通用机场2018.05---70576.04561339932.66561528361.42自筹

惠州澳海逸墅------157655.65397895842.42397895842.42自筹

西安骊山府2019.01---115925.06302401533.72302455058.28自筹捷克南摩拉维亚中医药

2022.062024.0582638.36133387500.01139960568.80自筹

水疗项目

滦平农场项目------351.593515888.133515888.13自筹

丽江荣盛花溪星院北区2020.01---200000.00347753629.81347753629.81自筹

金寨一品原乡2023.032024.07191378.00616169167.79480996000.34自筹

秦皇岛七里海------604.646046400.00自筹

秦皇岛汤泉首岭2020.012025.12111001.4026936772.66138238245.88自筹

秦皇岛戴河首岭2020.03---71367.1999854739.49自筹秦皇岛香海湾国际生态

2020.032024.06210207.49672488186.33731865084.58自筹

度假城

秦皇岛御泉湾2018.052024.0652083.20101229329.7315354303.35自筹

涞水健康谷2016.122028.12123679.00123799664.89123799664.89自筹

涞水四季小镇2021.042024.08309611.00484279435.54528370425.41自筹

赤城海陀农场小镇---------168925531.16169248126.69自筹

安徽九华山项目2020.012026.1289755.71191100463.34196043163.72自筹

黄山金盆湾2017.032024.06101081.5743093969.6044268088.61自筹

黄山莲花国际2011.04---15719.3220702752.0720945023.70自筹

161荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

神农架国际养老区2017.082024.0642201.581108616.331219859.49自筹

神农架国际养生区2018.082024.0631007.508203326.548203326.54自筹

神农架兰亭苑2019.082024.0614562.3819119725.8519119725.85自筹

神农架民俗商街2020.042024.129283.0044068097.3946427535.14自筹

神农架壹品苑2021.03---8965.9627000909.30自筹

神农架盛棠苑2021.072025.058618.3719868628.8020287119.36自筹

神农架怡菊苑2021.032025.0520030.2654206146.9654254026.24自筹

宜昌锦绣观邸项目2021.042024.0180324.64309081490.98343038157.21自筹

邢台山湖逸墅2017.04---8998.5557285442.9459896738.58自筹邢台鹊山湖文化康养小

---------4216564.3217475.73自筹镇

青松岭塞外江南小镇2020.042024.09181827.07760328075.77805828832.28自筹

承德锦绣观邸2020.082024.09129219.87679361541.12748125106.44自筹

承德锦绣学府2021.042024.0845780.49227014495.31273656481.91自筹

御道口阿尔卡迪亚酒店2017.092025.12100128.00123151604.21138103917.13自筹

承德锦绣御府2021.082024.09165963.63679200982.27684741505.30自筹

张家口嘉年华乐园2018.07---34847.004027745.454027745.45自筹

张家口野奢酒店2018.072025.0628394.39135603015.71135632279.08自筹

滁州龙湾湿地2021.032024.06143006.81855445845.22922527210.39自筹

滁州锦绣观邸2021.032024.12300000.00822298360.69381428427.25自筹

琅琊山项目------113.211132075.481132075.48自筹

南京平山酒店2018.01---12823.50120730669.99121218269.68自筹

滁州明湖书苑2020.102024.0384000.00599444527.91699803698.33自筹

滁州荣盛华府2020.072024.0363000.00474603427.8666910743.78自筹

扬州仪征月塘项目------174.861748648.301748648.30自筹

溧阳观锦庭2021.052024.01130000.00829596503.01969489261.48自筹

滁州锦绣学府2021.052025.1284000.0023390570.5223390570.52自筹

修武云台古镇2021.052024.12164443.63394401262.95110464630.56自筹

修武云台观邸2020.042024.0357036.1014904396.1415212848.51自筹

邢台荣盛华府2021.072026.05122325.66908445506.48931926761.66自筹

邢台锦绣观邸2020.082024.1271360.78458841747.31493354695.99自筹

邢台锦绣学府2020.112025.0669988.16373707350.79402012784.55自筹

蔚县剪纸创意中心项目2018.012025.0623383.89148745738.76148745738.76自筹

162荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

丽江荣盛花溪星院南区2022.032025.06210000.00657637312.41663086502.85自筹

济南荣盛华府2022.032025.07226299.91380155268.89424686564.29自筹

德州阿尔卡迪亚温泉城2019.042024.10310804.87798299195.51806856280.84自筹

德州国科都市果岭2019.032024.12315464.64481282520.98329246854.68自筹

淄博花语江南2020.072024.0965515.48183580902.44198730345.59自筹

聊城东昌首府2018.05---204395.4095256050.6195362472.63自筹

聊城阿卡北区（二期）2019.04---63372.8227042408.71自筹

聊城阿卡北区（六期）2019.03---39438.5115219913.85自筹

聊城东昌天悦2019.09---175213.391231504440.90自筹

聊城江山印2020.102024.06313715.681835474655.262136884105.96自筹聊城江山印（商业地

2021.032024.06120000.00174999350.22254176242.57自筹

块）

保定荣御商务中心2018.092023.04121391.00120146223.704733556.60自筹

保定锦绣书苑2020.112024.0347845.24104243699.7126383095.47自筹

重庆锦绣南山2019.092024.12237410.51477332806.2161056138.25自筹

重庆滨江华府2020.072024.12363596.761053841955.12767799624.74自筹

重庆荣盛城观云郡2020.112024.08587461.621769641219.681055910858.82自筹

重庆荣盛城观麟郡2021.042024.08337655.992216617655.652340513629.38自筹

重庆荣盛城观鸿郡2020.072025.12263701.211419535563.941420532321.37自筹

重庆荣盛华府2018.082025.12318082.35181644518.44157889417.17自筹

重庆鹿山府2021.012024.03254619.202065798330.211664048724.00自筹

永清荣盛城东区2017.082024.08126391.51156391381.25157753645.97自筹

永清荣盛城西区2022.052024.11306262.66704884575.59746817650.22自筹

永清清芷苑2023.02---90481.3944323053.9644323053.96自筹

永清52亩------12351.87123517623.35123518712.95自筹

文安兰亭苑2021.052024.06132482.69566516014.14722931676.66自筹

永清荣盛城南区2019.122025.0397132.72568935422.96600514505.24自筹

霸州创意城2020.082024.07112950.40680274727.41764754196.94自筹

固安吕家营------474.594745924.464745924.46自筹

霸州枫景苑2020.082024.12153851.02566909438.82579681691.40自筹

霸州枫林苑2020.012024.08247409.441974146937.262063712929.07自筹

永清紫竹苑2017.112024.1227425.13163542625.31123008099.02自筹

郑州花语书苑2021.042025.05100206.65413961378.23416171224.60自筹

163荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

郑州荣盛六合城---2023.12191742.0029426677.57自筹

郑州花语水岸2019.042024.06320000.0073415142.2156656345.35自筹

漯河锦绣江南2019.112024.06307000.00968098959.25985396433.13自筹

咸阳锦绣观邸2019.062024.06207396.77859246999.628246214.15自筹

咸阳锦绣观邸三期2022.122026.06112358.0023916586.7330913109.36自筹

汉中滨江悦府2021.052025.06168623.86574399529.77446716805.72自筹

荣盛滨江悦府三期2021.112026.12183303.27435905406.75486912011.94自筹

张家口京北冰雪花园2019.042025.0946238.04181802843.81204106247.54自筹

张家口冰球馆项目------926.079260703.849260703.84自筹

张家口宣化盛景豪庭2020.072024.04130846.00774749795.27381493378.37自筹

张家口荣盛城2020.092024.05265225.271271932909.49569825926.96自筹

张家口中瑞花园2019.072024.0372675.54127383767.71127383767.71自筹

蚌埠檀境里2023.082024.06198179.951270094847.11549015266.85自筹

芜湖江城观邸2020.07---150311.811231029041.13自筹

蚌埠兰凌御府2021.062024.06379707.48439355146.01190326539.23自筹

蚌埠玖珑院2021.032026.12282793.49486883841.98486926031.87自筹

合肥湖滨荣府2019.072024.08340882.791259911870.34901307350.95自筹

合肥书香公馆2019.092024.06125265.3039739311.5047718763.06自筹

合肥湖樾花园2020.122026.12164259.001563380630.13224152080.60自筹

芜湖未来云辰2021.092024.03196311.381311930844.991571353768.91自筹

合肥书香花园2020.032024.06148470.783204706.4185111101.64自筹

濮阳荣盛华府2023.092024.06182994.22140478037.10159691190.71自筹

仁寿万树香堤2020.082024.1245946.31697394.11自筹

临汾锦绣学府2020.072024.1270582.09364480212.1220729566.97自筹

忻州锦绣学府2020.092024.12401523.761556685320.86393854273.34自筹

太原龙城印象2020.102024.0351499.59311581674.25373978654.34自筹

香河花语馨园2020.08---49508.00221993734.2432747.36自筹

香河水岸花语2020.072024.0867330.08365493017.88462800448.09自筹

三河水岸花语2019.082024.0611489.10695648193.88114890988.38自筹

香河帝品御居2017.112025.12128175.86566773018.05567202050.03自筹

邯郸公园印象2018.052024.06214561.00137700726.0870589380.09自筹

邯郸荣盛城2020.032024.09324448.00911085752.10186786315.07自筹

164荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

邯郸锦绣学府2019.042024.06227450.64389977857.7434753356.83自筹

邯郸君兰苑2020.092024.0666972.02432393898.8710907627.06自筹

邯郸荣景园2020.082024.0633600.00245997604.217210967.08自筹

石家庄荣盛天同府2020.112024.06348837.592650046899.852932126045.40自筹

邯郸锦绣观邸2018.092024.1281549.7939665629.1340502296.64自筹

绍兴碧桂园荣盛华府2019.12---149942.191384710934.69自筹

武汉荣盛华庭2019.09---110000.0037958337.18自筹

杭州江荣府2021.042024.09603460.165118214151.675308787413.29自筹

嘉兴上荣府2020.082024.06234584.422010936750.96364713.64自筹

慈溪御湖天境2020.04---94296.751207363758.08自筹

青岛锦绣学府2020.062024.08210000.001419717342.68273852213.74自筹

成都时代天府2020.092024.04470000.003428545621.533720828294.19自筹

沧州四季花语2019.04---75148.22123676523.33自筹

沧州君兰苑2020.04---116470.83777141035.34自筹

沧州花语城2021.022024.03175400.00936060718.13803814395.06自筹

沧州颐和*荣盛华府2020.122024.06208000.001178846265.291344492457.26自筹

沧州泰合*荣盛华府2020.112024.08233000.001365749823.431557984864.84自筹

衡水君悦学府2020.092024.03141456.33641907576.18801633917.60自筹邹平荣盛墨香山南

2020.042025.06154986.00818049016.85899552991.27自筹

（二、三期）

沧州泰享嘉府（二期）2017.07---98038.99934184.45自筹

沧州泰享嘉府（三期）2018.04---81463.91123307573.29自筹

沧州锦绣学府2019.032025.12161837.3546614222.1851449072.81自筹

沧州荣盛城商业中心2024.062025.1225763.3866874892.3967076834.14自筹

沧州荣盛尚府2020.112024.05172000.00964209545.80398560151.57自筹

沧州锦绣豪庭2021.062025.08196000.001127656385.651237419505.20自筹

沧州锦绣书苑2021.062025.0891910.00454228198.41522748106.71自筹

天津荣盛华府2018.06---131881.00167747.11167812.63自筹

湛江中央广场2017.122024.12443156.002135776343.12626731222.94自筹

阳西山湖海2019.092026.01230268.73217389311.57222974792.41自筹

佛山文博府2020.032024.06211057.831365533729.691468700185.87自筹

阳西御海湾2019.122024.03143616.00767048305.00548497956.40自筹

惠州荣盛华府2020.092026.12277106.001517178403.141513237232.27自筹

165荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

惠州御湖观邸2018.062026.12202178.201215017629.52219386548.37自筹

其他项目------142248322.03325284372.41自筹

存货-开发成本合计50243488.00149336483784.12114974562936.23

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.1966234050.19

蚌埠阿尔卡迪亚2011.0312733755.00883022.2011850732.80

邯郸锦绣花苑2011.011524371.111524371.11

邯郸阿尔卡迪亚2015.1242376768.2452240.7442324527.50

邯郸江南锦苑2020.1179466860.895498961.4073967899.49

邯郸荣盛观邸2021.0790206500.2711703154.7978503345.48

聊城阿尔卡迪亚2014.129866176.863382424.416483752.45

香河香城郦舍2019.0126644917.71973757.5627618675.27

香河白鹭岛2020.09364386712.655861458.96358525253.69

廊坊花语城2021.12561522657.90365265287.83196257370.07

霸州阿尔卡迪亚温泉城2023.06395538549.89356467512.08492364627.60259641434.37

廊坊四季花语2020.1286896928.449411744.0996308672.53

廊坊宁和家园2023.1283620188.69277965028.27252863945.59108721271.37

廊坊花语璟园2021.1172368760.9926521953.9945846807.00

廊坊阳光馨苑2021.06160743511.32127944.11160871455.43

廊坊格林郡府2019.03178115573.7763590.92178179164.69

廊坊阳光逸墅2015.071842668.761842668.76

廊坊晓廊坊2015.0322807474.7722807474.77

廊坊荣盛华府2016.12155319249.181768382.01153550867.17

廊坊豪邸坊2013.0610948957.0710948957.07

廊坊君兰苑2011.061086741.681086741.68

廊坊阿尔卡迪亚2010.0319852590.1619852590.16

廊坊锦绣花苑2007.1283275.9183275.91

廊坊馨语星苑2008.05330476.14330476.14

廊坊锦绣家园2004.012488990.042488990.04

呼和浩特楠湖郦舍2017.1275697984.53269930.0075428054.53

166荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

廊坊锦绣观邸2019.0647806536.9547806536.95

宜兴岭秀首府2020.0631414638.32315197.0431099441.28

香河花语城2023.06255031426.2866890067.9597379932.70224541561.53

徐州花语城2022.07123881434.8016904671.1629578013.78111208092.18

怀来阿尔卡迪亚2018.1124314319.7724314319.77

上饶锦绣云溪2022.02138590832.9665217250.4873373582.48

徐州荣盛城（一期）2023.12313225346.78321305984.59422144550.43212386780.94

徐州荣景盛苑2015.0940261684.39348118.9540609803.34

徐州九里峰景2014.0611674992.731696443.229978549.51

徐州云龙观邸2018.1229844437.441733701.7628110735.68

徐州听澜雅居2021.093311114.5678815.413389929.97

徐州文承苑2019.0961717843.7216126968.1045590875.62

徐州香榭兰庭2018.09136916432.302765529.00134150903.30

青岛锦绣外滩（观海阁）2022.12802286012.9475414.10405751722.79396609704.25

嘉兴观湖景园2019.0628903361.80100440.4428802921.36

苏州甫上花园2019.08301090531.6675501879.69225588651.97

嘉兴康瑞花苑2021.122966888.961841109.641125779.32

嘉兴富盛名邸2020.076568245.51225863.882145180.364648929.03

嘉兴百合花园2020.0163592.9763592.97

嘉兴香韵名苑2019.041262684.271262684.27

嘉兴祥瑞花苑2020.0823803972.233941095.5919862876.64

常州锦绣华府2016.04128619049.03360496.64128258552.39

常州荣盛御府2020.06140399.60140399.60

常州花语馨苑2018.0422578461.791397070.4921181391.30

常州馨河郦舍2013.06378187.83196192.76574380.59

宜兴氿岸华府2020.0320236789.4416352048.573884740.87

南京花语城2020.0351422313.4046816490.5847550087.1750688716.81

南京文承苑2021.1221224189.00121281.0821102907.92

南京文承熙苑2021.0726479736.81121281.0826358455.73

南京荣盛首府2021.1239984439.042929894.2437054544.80

南京龙池御府2020.0927145861.8216913403.5310232458.29

南京荣盛华府2021.06527441246.4855721311.342654619.81580507938.01

南京盛棠苑2011.0771498.2071498.20

167荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

南京莉湖春晓2016.12120187272.009948056.85110239215.15

南京锦绣澜山2021.099290664.2939265132.171887162.9346668633.53

南京花语馨苑2021.1288705661.774424521.8484281139.93

南京龙湖半岛2020.12304471902.8121766949.58282704953.23

南京鹭岛荣府2021.09127027863.4818021424.275248383.86139800903.89

南京荣盛隽峰2020.0832154568.23104676142.7939035590.6497795120.38

南京保利荣盛合悦2019.12770481120.18229347584.50541133535.68

石家庄阿尔卡迪亚2015.0992684013.843473704.4789210309.37

石家庄荣盛华府（棉四）2022.1263123988.728331637.6754792351.05

石家庄荣盛华府（棉三）2018.0942931855.765869780.9637062074.80

石家庄荣盛城2020.1255310466.875846668.5149463798.36

石家庄抱犊寨2020.1245689507.1614418318.9631271188.20

石家庄智慧城市广场2022.0133061720.0128735805.464325914.55

石家庄荣盛和府2021.03487099.46487099.46

石家庄荣盛御府2021.10164863136.9175745029.4189118107.50

石家庄中山华府2023.12680702.19126614192.82127138697.93156197.08

天津锦绣学府2022.1247277077.7484124921.5728153665.86103248333.45

廊坊塞纳荣府2020.12323525724.2686609133.46236916590.80

廊坊江南水郡2011.05182045.01182045.01

廊坊锦绣蓝苑2019.0647742299.555022167.8342720131.72

廊坊花语馨苑2016.1215501750.548736166.316765584.23

临沂锦绣外滩2021.0944820481.29358238845.55303062688.0799996638.77

沈阳盛京绿洲2019.06174007098.8321995600.54152011498.29

沈阳香缇澜山2023.04171380856.8734680460.31136700396.56

沈阳坤湖郦舍2023.12106770996.60589782098.03609096085.3687457009.27

沈阳锦绣御景2021.0619278409.39785263.6920063673.08

沈阳锦绣天地2023.12196527661.51375975436.67335056322.85237446775.33

沈阳和悦名邸2023.1261715008.20344511530.64317974421.8788252116.97

沈阳紫提东郡2023.11305587061.56455662839.60445151165.83316098735.33

盘锦香堤荣府2017.12176488843.5091358457.7685130385.74

盘锦盛锦花都2014.1042366204.0142366204.01

沈阳荣盛城2023.12217397144.77612310902.95551956201.26277751846.46

沈阳昆山豪庭2016.111420936.741982574.723403511.46

168荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

沈阳幸福大道2015.07213968754.459198416.73204770337.72

沈阳爱家郦都2015.1050052318.2027266197.4622786120.74

唐山锦绣御府2020.1022967182.0118319852.804647329.21

唐山新城熙堂尚院2021.1253526122.4231656364.3660707551.7424474935.04

唐山碧桂园玖玺台2021.11968931.19968931.19

唐山湖畔郦舍2020.1269567026.1317190921.9752376104.16

唐山锦绣公园2021.0661058212.7820266119.5955961560.6125362771.76

唐山锦绣观邸2019.1221997353.8010791735.3911205618.41

唐山锦绣花苑2015.1018104385.038254332.249850052.79

唐山锦绣天城2020.0913660515.994406851.009253664.99

唐山锦绣天地2017.0985783891.00881492.4584902398.55

唐山君兰苑 A 2020.09 10470152.00 4635855.88 5834296.12

唐山未来城2016.12829978827.802970963.05832949790.85

长沙花语馨苑2017.064543551.79105768.744649320.53

益阳荣盛华府2023.0952820860.4477882940.1541108520.6589595279.94

岳阳金鹗御府2021.06115225215.6293220155.7622005059.86

长沙荣盛花语城2021.0618044040.56394967858.41188953930.15224057968.82

长沙荣盛城2020.122862508.052862508.05

长沙岳麓峰景2021.0924196424.04212410352.64213982633.5022624143.18

长沙荣盛花语书苑2020.1212041905.1480096915.0891943794.13195026.09

株洲荣盛华府2023.06137295442.786975923.99130319518.79

张家界荣盛华府2022.0546395535.986225122.0540170413.93

岳阳东方府2022.11109409579.064254731.40105154847.66

临沂荣盛华府2020.12116488278.2868034274.63149367907.7735154645.14

临沂花语馨苑2019.0455449742.993519895.6451929847.35

临沂会展花语2019.0959286952.19150369.4359136582.76

临沂蓝山郡2021.0774732539.7057677557.5917054982.11

荣盛科技产业孵化器项目2019.0528641737.3328641737.33淮北长治智慧制造加工中

2020.0627612512.4627612512.46

心

兴隆荣丰华府2019.101433172.391433172.39

张家口阿卡锦绣澜山2020.1110343824.9810343824.98

黄山浦溪水镇2021.09152383909.58506145.8237241720.21115648335.19

169荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

秦皇岛戴河首岭2020.1288711745.92739333.9089451079.82

秦皇岛汤泉首岭2019.1291867137.5625487448.1666379689.40秦皇岛香海湾国际生态度

2016.01281913419.0040316790.11241596628.89

假城

秦皇岛御泉湾2019.01193873117.85103205918.8082452024.71214627011.94

涞水四季小镇2020.12237840491.1930830649.94207009841.25

涞水健康谷2021.0931800120.9712916947.0718883173.90

惠州花语馨苑2019.1217956234.332296894.79725233.7219527895.40

惠州御景澜湾2019.1266059151.572446706.0363612445.54

海南香水湾2022.06256480764.8818924973.68237555791.20

安徽九华山项目2019.0660590071.4034381202.7526208868.65

黄山金盆湾2021.12552268757.6062435070.47489833687.13

黄山莲花国际2015.0618668575.282795815.5715872759.71

神农架国际养老区2019.044676107.92601808.114074299.81

神农架阿卡酒店2016.0521942200.075157258.0417271260.189828197.93

神农架国际养生区2021.0424320083.90139187.458197926.3116261345.04

神农架兰亭苑2022.0518177486.481258384.279567402.249868468.51

青松岭水韵江南2021.09289162892.34143289528.84145873363.50

滁州锦绣观邸2023.0436245259.02710436268.85602638173.67144043354.20

修武云台古镇2021.12372887358.25300702641.45153239903.82520350095.88

修武云台观邸2021.1216495977.386782502.919713474.47

迁西锦绣观邸2021.065110310.591541085.893569224.70

济南花语馨苑2019.0318976482.518612582.2310363900.28

济南锦绣澜湾2016.062576859.46370538.812206320.65

济南时代首府2020.078391491.572116701.936274789.64

济南东第华府2021.12272382456.9247194487.24225187969.68

济南荣盛华府2021.09412282150.67249126337.99163155812.68

德州阿尔卡迪亚温泉城2021.11235406233.6425503610.45209902623.19

济南时代国际2018.12922773.26423665.58453456.08892982.76

德州国科都市果岭2021.0688174895.66129397230.2136633131.27180938994.60

聊城阿卡北区2018.1245685424.042443143.0443242281.00

聊城东昌首府2019.123524306.48907937.862616368.62

聊城锦绣观邸2020.111188491.981188491.98

170荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

聊城水岸花语北2019.063463465.893463465.89

聊城水岸花语2017.0592895237.43535404.4592359832.98

聊城锦绣学府2019.015105984.841000.005104984.84

聊城阳光逸墅2016.065181988.102976544.302205443.80

聊城馨河郦舍2017.091328863.321328863.32

淄博花语江南2022.10168995100.1052754527.39116240572.71

保定荣御商务中心2023.04538045267.39166008548.15122307922.85581745892.69

保定锦绣书苑2021.0911361545.3511361545.35

重庆锦绣南山2023.06297466983.20599610953.99442522774.53454555162.66

重庆滨江华府2023.08392018131.80403251276.20309150455.65486118952.35

重庆荣盛城观云郡2023.06345138313.29844169534.63754165226.95435142620.97

重庆荣盛城观麟郡2021.09589064509.20114752633.97474311875.23

重庆荣盛华府2021.06767218583.3187704163.90122274582.40732648164.81

永清荣盛城东区2019.127987411.067987411.06

永清荣盛城西区2020.0356370329.4423338713.6833031615.76

永清兰亭苑2018.03104870327.17104870327.17

永清紫竹苑2020.10121965262.0545732656.0376232606.02

霸州清芦屿2022.12197246942.75134400460.1562846482.60

霸州兰亭苑2021.0927493313.804477822.3523015491.45

郑州荣盛华筑2020.0969527645.3066285879.783241765.52

郑州花语水岸2021.05391947143.4924118631.48367828512.01

张家口京北冰雪花园2023.10454681155.2422442186.30432238968.94

中瑞花园项目2020.10350048419.9046054215.23303994204.67

蚌埠锦绣香堤2021.03164826615.35105234126.6459592488.71

蚌埠西湖观邸2020.12101764981.4630446595.1171318386.35

蚌埠南山郦都2020.0374912229.5114913305.7159998923.80

蚌埠荣盛华府2020.1217812222.731178439.1516633783.58

蚌埠香榭兰庭2019.12118438466.443219870.59115218595.85

芜湖荣盛华府2020.0664886936.402153923.2062733013.20

蚌埠云龙观邸2019.0920198561.071649882.8518548678.22

蚌埠兰凌御府2023.1230935365.34453411390.40448885711.6635461044.08

蚌埠玖珑院2022.0625458618.602383946.8823074671.72

合肥湖滨荣府2023.0920831544.101787813.931839459.5920779898.44

171荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

濮阳荣盛华府2023.06310957218.4124129438.4827966103.02307120553.87

成都花语城2015.0420123762.321019180.8019104581.52

成都香堤荣府2018.0637112985.74242685.122366911.9534988758.91

成都公园御府2023.01145563522.1135192026.58110371495.53

仁寿万树香堤2022.09113444082.402167225.61111276856.79

忻州锦绣学府2023.12622409150.491483282408.342085697798.3219993760.51

香河帝品御居2022.07235425941.22116170186.98119255754.24

邯郸公园印象2022.0665690809.1419686639.5232442201.6352935247.03

邯郸荣盛城2023.0979583617.461131806820.161186118527.3825271910.24

邯郸锦绣学府2023.1223703910.57525577715.36519141676.1430139949.79

邯郸锦绣观邸2022.0938843154.0512134796.3226708357.73

武汉荣盛华庭2023.06262210347.20116154793.6766168479.08312196661.79

杭州檀越府2021.0691084158.834676476.5786407682.26

成都香榭兰庭2015.1240117523.85742062.491402984.3139456602.03

成都紫提东郡2016.0131473067.0031473067.00

成都荣盛香榭兰庭2017.0289237653.981395075.7387842578.25

沧州锦绣天地2015.12114740511.315042358.57109698152.74

沧州锦绣观邸2017.11142173.66142173.66

沧州香堤荣府2019.0312762530.3312762530.33

沧州花语馨苑2021.1210947040.192907132.418039907.78

沧州泰享嘉府（二期）2021.06134356054.01134356054.01

沧州泰享嘉府（三期）2022.128350655.48183530.888167124.60

沧州锦绣学府2021.0618333907.053377461.5921711368.64邹平荣盛墨香山南（一

2022.0967217880.6447947667.4119270213.23

期）

天津荣盛华府2021.0331338901.702384481.6828954420.02

湛江南亚郦都2018.1213236456.2272083.945294643.548013896.62

湛江海湾郦都2018.124887431.923101341.801786090.12

湛江荣盛华府2017.1215684632.751020724.0510588505.756116851.05

湛江中央广场2023.06393502957.371699052258.26691896154.631400659061.00

阳西山湖海2021.12427799241.57203134.9241709280.98386293095.51

佛山文博府2022.092168517.952168517.95

惠州御湖观邸2020.0912925722.971055983.6611869739.31

172荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

邯郸金科雅苑2023.121162987644.811095734821.1767252823.64

石家庄宝郡府2023.06948765275.61936278986.4512486289.16

张家界花语书苑2022.091007279579.97961030248.5046249331.47

金寨荣盛一品原乡2023.09484774175.66437110531.4247663644.24

聊城东昌天悦2023.121462535052.511382867714.3279667338.19

芜湖江城观邸2022.121377497388.711376575696.49921692.22

合肥湖樾花园2023.061463483063.511394754521.5968728541.92

邯郸荣景园2023.05284509707.46281824928.772684778.69

绍兴荣盛华府2023.041607385297.571575430496.4931954801.08

嘉兴上荣府2023.032224723468.261951103481.79273619986.47

宁波御湖天境2023.061317140070.231197723827.09119416243.14

青岛锦绣学府2023.121343531385.871272568109.5870963276.29

阳西御海湾2023.06295073178.52229777982.6565295195.87

廊坊锦绣天悦2023.09590892460.26562849101.1628043359.10

香河清芷苑2023.09304547937.36281641447.1722906490.19

信阳荣盛华府2023.09422794784.11398498884.4624295899.65

青岛锦绣外滩品月苑2023.12172950943.28108034041.4864916901.80

常州云翌花园2023.112646295605.952604175945.5542119660.40

南京江天瓴筑2023.122087049356.571448478843.50638570513.07

茉湖书苑住宅2023.09843841111.75831137148.6112703963.14

茉湖书苑商业2023.09147287193.48147287193.48

茉湖书苑车位2023.0959579282.1759579282.17

石家庄荣盛锦绣院2023.12215672544.88197462857.8818209687.00

唐山西定府邸2023.06639397257.64233694567.25405702690.39

益阳中央御府2023.12795212460.67735977884.4659234576.21

神农架壹品苑2023.0979758515.9246303536.4133454979.51

滁州荣盛华府2023.08542920299.01390781846.25152138452.76

聊城阿卡北区六期2023.1233097679.9620808171.2312289508.73

聊城阿卡北区二期2023.1253528034.6145435891.988092142.63

重庆鹿山府2023.12621398270.39610578692.7410819577.65

汉中荣盛滨江悦府2023.123150460.463150460.46

张家口荣盛城2023.10995479855.18763752722.98231727132.20

张家口盛景豪庭2023.12191754413.58191754413.58

173荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

蚌埠檀境里2023.09854010533.30749014918.82104995614.48

沧州四季花语2022.1090241960.4385528931.684713028.75

沧州君兰苑2023.121098129709.88953962955.79144166754.09

沧州荣盛尚府2023.12895917750.72890091999.375825751.35

沧州花语城2023.12468810897.18458235202.7310575694.45

香河花语馨园2023.08338743736.98301904013.5336839723.45

三河水岸花语2023.09767488816.82702055511.3565433305.47

邯郸锦绣君兰苑2023.09546799740.14498975503.0747824237.07

咸阳锦绣观邸---158044557.58158044557.58

其他项目---638114.141909285.951983475.14563924.95

存货-开发产品合计25068906743.1045616829882.2244571383034.3626114353590.96

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

常州锦绣华府170797365.86170797365.86

紫提东郡三期 S1 380902.04 380902.04

紫提东郡七期 W1 8204914.24 389733.36 7815180.88

合计179383182.14389733.36178993448.78

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

79892175872322126807305895719

开发成本

557.943.12412.31358.75

-

19416933225567816526663292313

开发产品2680730

169.403.23748.75616.19

412.31

99309109097889916526669188032

合计

727.346.35748.75974.94

计提其他转回或转销其他

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况

存货期末余额中含有借款费用资本化金额为11195208692.65元。

174荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

8、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

营业税10274199.6510274199.65

城市维护建设税1397714.401316649.75

教育费附加18746038.60724242.02

土地增值税2693059383.773488047224.48

房产税1111386.7415500913.30

企业所得税4862328314.754686492822.61

增值税3941251724.916053406385.81

销售佣金736338546.491042278731.06

其他168792160.76198755473.99

合计12433299470.0715496796642.67

9、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额准备法下其他发放余额准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账期末位面价权益减值其他面价余额投资投资的投收益股利

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业中冀投资1227

5713134867

股份7992

606.68426268.6

有限6.99

55.022

公司北交金科金融48454860

1555

信息32388825

87.02

服务.81.83有限公司徐州荣润房地135232741385

产开9781617.7243

发有7.02734.75限公司霸州新荣

-能源41792192

1986

发展23.8972.50

51.39

有限公司南京12631263

星星959.959.

175荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

荣盛1919影城有限公司河北野三

-坡旅22351966

2688

游投13462589

7567

资有5.248.06.18限公司辽宁振兴

608232456406

银行

063252936162

股份

7.15.310.46

有限公司重庆烨瑞

14001400

市政

40004000

工程.00.00有限公司南通海门

盛弘-

15061475

新房3158

65450693

地产521.

2.901.59

开发31有限公司北京银思朗信100036951036

息技0000539.9553

术有0.00429.42限公司蚌埠市东方万家生15001601

1018

活服000.815.

15.21

务有0021限责任公司

14001227

8893040627

小计40007992

790.84615565.6.006.99

52.213

14001227

8893040627

合计40007992

790.84615565.6.006.99

52.213

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

176荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

10、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

债务工具投资2396379157.772393747517.98

权益工具投资444485609.08462569824.53

合计2840864766.852856317342.51

11、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额1805112269.321805112269.32

二、本期变动-22822431.92-22822431.92

加：外购

存货\固定资

产\在建工程转入企业合并增加

减：处置23691531.9223691531.92其他转出

公允价值变动869100.00869100.00

三、期末余额1782289837.401782289837.40

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

建筑面积公允价值变公允价值变动地理报告期租金期初公允价值期末公允价值项目名称（平方动幅度原因及报告索位置收入（元）（元）（元）米）（%）引荣盛房地产发展股份有限公司商

廊坊市6875.392203809.8665299900.0065414600.000.18评估值变化

业（格林郡府

36#）荣盛（徐州）房地产开发有限公

司酒店综合楼徐州市14783.024243600.0096706500.0096901400.000.20评估值变化

（阿卡酒店综合楼）

177荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

建筑面积公允价值变公允价值变动地理报告期租金期初公允价值期末公允价值项目名称（平方动幅度原因及报告索位置收入（元）（元）（元）米）（%）引河北荣盛房地产开发有限公司车石家庄评估值变化及

库、超市及影院49664.35111583700.0092371700.00-17.22市处置

（石家庄阿尔卡迪亚）沧州荣盛房地产

开发有限公司商沧州市62352.793200000.00310591800.00307682900.00-0.94评估值变化业南京荣盛盛景置

业有限公司电影南京市8750.0253320800.0054444600.002.11评估值变化院及超市南京华欧舜都置

业有限公司电影南京9637.0349366400.0049395600.000.06评估值变化院及超市河北荣旭房地产石家庄

开发有限公司商20624.081958715.58203438400.00203527200.000.04评估值变化市业荣万家生活服务

股份有限公司车沧州市394.0631322569.3227604837.40-11.87评估值变化位及商铺唐山荣盛房地产

开发有限公司商唐山市24426.00223727500.00225528800.000.81评估值变化业及商住楼廊坊市盛坤商业

管理有限公司车廊坊市1722.003850500.003850500.00评估值变化位济南荣商房地产

开发有限公司时济南市21039.693157823.08101621700.00102673700.001.04评估值变化代国际商业楼重庆荣盛坤创房

地产开发有限公重庆市2791.20142776.2825644000.0023389000.00-8.79评估值变化司重庆荣盛鑫煜房

地产开发有限公重庆市1893.67130045.879002000.008288000.00-7.93评估值变化司

檀越府杭州市35300.00519636500.00521217000.000.30评估值变化

投资性房地产-

公允价值计量合260253.3015036770.671805112269.321782289837.40-1.26计公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

廊坊格林郡府36#商业65414600.00正在办理中

178荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

唐山荣盛房地产开发有限公司商业及

225528800.00正在办理中

商住楼

12、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产5034886660.955531169722.63

固定资产清理5757.313338.10

合计5034892418.265531173060.73

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

一、账面原

值：

1.期初余709051570408747635.239863376.239154753.78788772.5805707024

额5.9721816394.21

2.本期增28412449.543114634.0

9415509.963206145.151808399.16272130.25

加金额79

（111170631.9

233354.096032952.733206145.151429629.73268550.25

）购置5

（2）在建工程转入

（3）企业合并增3382557.233382557.23加

28179095.428561444.9

（4）其他378769.433580.00

81

3.本期减191186112.21491801.650272972.7270663971.

4766845.862946238.33

少金额798238

（1191186112.21388550.350012607.5268701593.

4762863.561351459.12

）处置或报废799238

（2）处置子

103251.293982.30260365.201594779.211962378.00

公司

4.期末余692774204396671343.238302676.190690180.76114664.5782952090

额2.7549100716.92

二、累计折旧

1.期初余180134606299211974.190273900.177383755.57684825.5252590052

额6.2031391801.58

2.本期增331664476.35677884.013842185.513311418.4398264703.

3768738.73

加金额9155872

（1331664476.33911300.613842185.513311418.4396498120.

3768738.73

）计提9175834

（2）企业合

1766583.381766583.38

并增加

3.本期减61161939.418004771.93941648.2645300206.61122413.03129530979.

179荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

少金额58133

（161161939.417954871.545300206.6129480448.

3941017.761122413.03

）处置或报废51136

（2）处置子

49900.47630.5050530.97

公司

4.期末余207184860316885086.200174437.145394967.60331151.2279463424

额3.6638680505.97

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置或报废

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账48558934379786257.138128238.445295213.015783513.3503488666

面价值9.0912210.95

2.期初账528916963109535660.49589476.461770998.421103947.0553116972

面价值9.77902592.63

（2）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋建筑物280425790.01证件不全

（3）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

通用设备5757.313338.10

合计5757.313338.10

13、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程702576786.17700464111.12

合计702576786.17700464111.12

180荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

廊坊阳光馨苑16165965.916165965.915949362.215949362.2商业7700

廊坊四季花语93785379.393785379.393785379.393785379.3商业5555

石家庄西柏坡34774634.834774634.834774634.834774634.8游客中心项目7777

唐山阿尔卡迪143956091.143956091.143956091.143956091.亚国际大酒店89898989

涞水四季圣诞46347832.546347832.546347832.546347832.5小镇项目1111野三坡旅游项

4246632.004246632.004246632.004246632.00

目开发海南三亚湾项

265600.00265600.00265600.00265600.00

目

海南万宁美亚55754144.055754144.055754144.055754144.0通用机场1111神农架荣颐

10701289.710701289.710701289.710701289.7

苑、养生谷、

2222

养心谷项目

18374283.318374283.318374283.318374283.3

修武云台酒店

7777

重庆阿卡酒店90634539.290634539.290634539.290634539.2项目8888

永清荣盛城西56596428.356596428.355136603.755136603.7区生活馆4444

慈溪御湖天境31473912.731473912.731473912.731473912.7酒店6666

99063805.499063805.499063805.499063805.4

杭州江荣府

2222

充电桩436246.68436246.68

702576786.702576786.700464111.700464111.

合计

17171212

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额廊坊

93789378

四季970996.5996.59募集

53795379

花语.44%%资金.35.35商业唐山14391439

376338.2538.20募集

阿尔56095609

7.97%%资金

卡迪1.891.89

181荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

亚国际大酒店涞水四季46344634

151830.51100.0募集

圣诞78327832

8.91%0%资金

小镇.51.51项目海南万宁55755575

305718.2318.23募集

美亚41444144

6.04%%资金

通用.01.01机场重庆

90639063

阿卡615214.7314.73募集

45394539

酒店2.57%%资金.28.28项目永清荣盛551314595659

746675.8075.80募集

城西6603824.6428.65%%资金

区生.7460.34活馆杭州99069906

120682.0785.00募集

江荣38053805

9.98%%资金

府.42.42

584614595861

1741

合计7839824.3822

71.56

6.20600.80

14、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额3025999850.023025999850.02

2.本期增加金额95113224.8195113224.81

（1）租赁95113224.8195113224.81

3.本期减少金额443245104.89443245104.89

（1）处置443245104.89443245104.89

4.期末余额2677867969.942677867969.94

二、累计折旧

1.期初余额962274638.81962274638.81

2.本期增加金额350726314.51350726314.51

（1）计提350726314.51350726314.51

3.本期减少金额250305162.99250305162.99

（1）处置250305162.99250305162.99

4.期末余额1062695790.331062695790.33

182荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1615172179.611615172179.61

2.期初账面价值2063725211.212063725211.21

15、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术商标使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余173689282105650147.184860221

6059244.33

额7.26138.72

2.本期增13128772.313128772.3

加金额77

（113128772.313128772.3）购置77

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减56030382.656185412.6

155029.95

少金额72

（156030382.656185412.6

155029.95

）处置72

4.期末余168086244118623889.180554557

6059244.33

额4.59558.47

二、累计摊销

1.期初余233893602.74904512.0310260209.

1462094.57

额67125

2.本期增31486933.410070651.141893239.8

335655.28

加金额176

（131486933.410070651.141893239.8

335655.28

）计提176

3.本期减5990658.213918.885994577.09

183荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

少金额

（1

5990658.213918.885994577.09

）处置

4.期末余259389877.84971244.3346158872.

1797749.85

额87002

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账14214725633652645.2145938670

4261494.48

面价值6.7256.45

2.期初账15029992230745635.1153834200

4597149.76

面价值4.5929.47

16、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的京台物业资产

5766837.145766837.14

组

愉景地产资产40873622.140873622.1组00廊坊盛博资产

1029.351029.35

组长沙荣盛资产

6794154.136794154.13

组天津定邦资产

1926.641926.64

组河北中汇资产

34977.5534977.55

组方泽地产资产

5602.815602.81

组廊坊嘉牧资产

464.22464.22

组

184荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

廊坊东领资产

4120.144120.14

组陕西华宇盈丰

1076827.071076827.07

资产组沧州中实资产

387261.03387261.03

组凯恩置业资产

9275548.459275548.45

组南京翰都科技

31115.2631115.26

资产组

华安泰投资资63000516.963000516.9产组22北京大好河山

1062393.741062393.74

资产组济南荣恩资产

3995312.103995312.10

组

济南荣商资产31800300.531800300.5组11保定浙商资产

122572.49122572.49

组北京都尚资产

2105906.642105906.64

组

164234581.166340488.

合计2105906.64

6529

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置长沙荣盛资产

6794154.136794154.13

组济南荣恩资产

3995312.103995312.10

组

10789466.210789466.2

合计

33

3、商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。

4、商誉的减值测试过程

本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，折现率为12%。

17、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

酒店装修费117810347.0610230668.4016220900.025122529.81106697585.63

185荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

财务顾问费27452873.558477075.3218975798.23

其他费用241307045.326286941.5848520220.9648333479.97150740285.97

合计386570265.9316517609.9873218196.3053456009.78276413669.83

18、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备5396696775.171349174193.793688611617.48922152904.37

可抵扣亏损5481425719.631370356429.914991730610.751247932652.69长期费用摊销暂时性

17838894.564459723.6413985621.283496405.32

差异

固定资产暂时性差异839891.36209972.8451721114.8012930278.70

无形资产暂时性差异12504237.283126059.32

广告及业务宣传费142088.5635522.141452330.52363082.63

土地增值税1799072.92449768.23长期股权投资暂时性

489148.76122287.1976739178.0819184794.52

差异

合计10897432518.042724358129.518838543783.112209635945.78

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

1618682387.20404670596.801679009173.72419752293.43

资产评估增值投资性房地产评估增

107063110.5226765777.63107063110.5226765777.63

值投资性房地产公允价

36892926.919223231.7336023826.919005956.73

值变动

销售佣金891881795.09222970448.771060763144.73265190786.18

合计2654520219.72663630054.932882859255.88720714813.97

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产2724358129.512209635945.78

递延所得税负债663630054.93720714813.97

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

186荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

可抵扣亏损18270543060.6814126144248.81

资产减值准备8922020479.4711192781862.46

合计27192563540.1525318926111.27

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2023年度89401530.312018年度亏损

2024年度10212697.962019年度亏损

2025年度34492966.202020年度亏损

2026年度4942055330.385525360425.512021年度亏损

2027年度8466676628.838466676628.832022年度亏损

2028年度4861811101.472023年度亏损

合计18270543060.6814126144248.81

19、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

272001290272001290272001290272001290

股权收购款

2.002.002.002.00

272001290272001290272001290272001290

合计

2.002.002.002.00

20、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元项目期末账面价值受限原因

货币资金141109033.14融资质押、冻结

应收账款1852001303.42融资质押

存货40230829403.37融资抵押

固定资产1744686601.42融资抵押

投资性房地产891491711.46融资抵押

无形资产207345808.38融资抵押

其他非流动资产2155684200.00融资质押

合计47223148061.19---

21、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元

187荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末余额期初余额

质押借款98000000.00

抵押借款27883606.00259900000.00

保证借款41740000.00103988567.98

合计69623606.00461888567.98

22、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

指定为以公允价值计量且其变动计入

760677702.281008467914.74

当期损益的金融负债

其中：

合计760677702.281008467914.74

23、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票501873510.24

合计501873510.24

本期末已到期未支付的应付票据总额为2765979468.01元。

24、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款25057474228.3622001348052.38

逾期未兑付票据2765979468.013736488487.32

应付质量保证金165784818.67125129277.68

其他802250852.471663524121.27

合计28791489367.5127526489938.65

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

河北中凯建设工程有限公司538821474.06尚未结算

荣盛建设工程有限公司427274860.92尚未结算

天元建设集团有限公司325874560.97尚未结算

北京东方雨虹防水技术股份有限公司221955042.89尚未结算

河北振斌建筑装饰工程有限公司123782277.54尚未结算

合计1637708216.38

188荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

25、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付利息3477091181.851719352267.32

应付股利79659587.9431139014.02

其他应付款26006289789.5427485588166.24

合计29563040559.3329236079447.58

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

企业债券利息457294405.22551620518.89

借款应付利息3019796776.631167731748.43

合计3477091181.851719352267.32

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利79659587.9431139014.02

合计79659587.9431139014.02

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

预提土地增值税及其他284442061.03344752499.40

代收代付款项610232402.85492922401.15

保证金和押金1637145592.711705865491.09

合作方往来款项4491262731.777375858506.12

关联方及其他往来资金3192243280.053371771446.25

其他15790963721.1314194417822.23

合计26006289789.5427485588166.24

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

南京昱庭房地产开发有限公司224641280.00尚未结算

合肥瑞盛房地产开发有限公司224633280.00尚未结算石家庄市桥西区红旗街道办事处东五

208097317.81尚未结算

里庄村民委员会奥达（香港）投资有限公司120405900.00尚未结算

悦欣国际有限公司45820310.27尚未结算

189荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

合计823598088.08

26、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

产品销售货款823817565.56933971355.85

合计823817565.56933971355.85

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期

张家口泰阳城房地产开发有限公司65788236.60未到结算期

蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期

突泉县隆达房地产开发有限公司5916669.50未到结算期

马鞍山市山江节能玻璃门窗有限公司1955845.26未到结算期

合计196289744.00--

27、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款60436021395.03102777876123.36

预收物业服务费244693853.93188132898.12

其他336487252.05586812389.42

合计61017202501.01103552821410.90

28、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬128466941.001633641371.611612195513.23149912799.38

二、离职后福利-设定

5419005.8699413756.33103162302.681670459.51

提存计划

合计133885946.861733055127.941715357815.91151583258.89

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

99236961.601437506282.481415451514.24121291729.84

和补贴

190荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

2、职工福利费2691956.3025073076.1625653538.772111493.69

3、社会保险费5105472.7093238163.4194959526.193384109.92

其中：医疗保险

4787274.2587269396.5788871738.023184932.80

费工伤保险

294837.994658009.574797573.57155273.99

费生育保险

23360.461310757.271290214.6043903.13

费

4、住房公积金3556018.9861236340.4462490278.592302080.83

5、工会经费和职工教

17876531.4216587509.1213640655.4420823385.10

育经费

合计128466941.001633641371.611612195513.23149912799.38

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险5262245.9395875042.4399480449.981656838.38

2、失业保险费156759.933538713.903681852.7013621.13

合计5419005.8699413756.33103162302.681670459.51

29、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1900166444.562316188282.26

企业所得税4665666934.662513155746.06

个人所得税10665360.4113188509.27

城市维护建设税36220333.3010570549.64

土地增值税888336696.71705933743.02

土地使用税86954918.9641318766.27

教育费附加28051934.4910158731.02

水利建设基金9929.3120157.74

印花税5542178.973719587.25

房产税42977765.5218445681.04

环境保护税1003866.10547741.33

其他24269396.145850162.54

合计7689865759.135639097657.44

30、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款14831227044.0722052811596.20

一年内到期的应付债券2092000000.001992800000.00

一年内到期的租赁负债373950635.03665991247.41

合计17297177679.1024711602843.61

191荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

31、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

短期应付债券1388331951.35

待转销项税5514146612.879332297857.52

已背书未到期应收票据3658302.54

合计5514146612.8710724288111.41

其他说明：

其中：短期应付债券的增减变动具体详见“附注六（三十二）2、应付债券的增减变动”。

32、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款1877263488.592156123197.79

抵押借款26383623538.0026989355710.52

保证借款2606917593.042982266516.89

减：一年内到期的长期借款14831227044.0722052811596.20

合计16036577575.5610074933829.00

33、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

永续债426694000.00978565000.00

可回售公司债券4961350921.45

不可回售公司债券9780239875.214000000000.00

减：其他流动负债1388331951.35

减：一年内到期的应付债券2092000000.001992800000.00

合计8114933875.216558783970.10

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期其他期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还变动余额违约销息

20荣

10001000

盛地940010009300

0002020-4.75000

产000000000000

000.07-23年000.0

MTN00 0.00 .00 0.00

00

1

192荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

20荣

1120112010521041

盛地1120

0002020-4.75000800600

产0000

000.08-6年000.0000.0000.0

MTN00 .00

0000

2

20荣

1380138013801380

盛地

0002020-4.75000000000

产

000.012-10年000.0000.0000.0

MTN00

0000

3

20荣

盛地5000500050005000

2020-

产00004年000000000000PPN00 0.00 0.00 0.00 0.00

1

4370437037004311

55565523

美元2052023-4.5205218102

53140609

债617.99-29年617.9970.1722.9

3.76.06

2202

1639163913881617

20842072

美元7122023-4.5712331537

82532670

债714.99-29年714.9951.3152.2

0.23.71

3359

100089619780

764121207595

9918350239

合计——356700003279——

332.921.4875.2

3.99.00.77

8551

（3）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况到期日或续期情转股条发行在外的金融工具发行时间会计分类期末余额转换日期况件

香河万利通永续债2020年12月1日金融负债426694000.00可续期----

合计426694000.00

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值香河万利609565018287104266940

通永续债00.0000.0000.00常州盛嘉

36900003690000

置业永续

00.0000.00

债

978565055187104266940

合计

00.0000.0000.00

其他金融工具划分为金融负债的依据说明

由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利率，且增信措施导致公司不可避免的间接支付义务。因此根据《企业会计准则第37号-金融工具列报》的相关规定，本公司将永续债权作为金融负债列报。

193荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

34、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内571747498.48555427130.44

1至2年446021316.66241515333.39

2至3年227285844.48241381410.06

3至4年876853943.58219376620.14

4至5年190200028.74913290317.01

5年以上1245958345.581629771167.48

减：未确认融资费用-623504361.46-808332080.71

减：一年内到期的租赁负债-373950635.03-665991247.41

合计2560611981.032326438650.40

35、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助459704637.6328851146.32430853491.31

其他20000.0020000.00

合计459724637.6328871146.32430853491.31--

36、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额山东盛翔球场征收（征收土地及附着

3731102.973731102.97物拆迁补偿）

合计3731102.973731102.97

37、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

43481634348163

股份总数

851.00851.00

38、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

4466326901.156049393.63113260173.854359116120.93

价）

其他资本公积51152354.7251152354.72

合计4517479255.876049393.63113260173.854410268475.65

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

194荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

注1：本期资本溢价增加6049393.63元，其中，子公司股份支付增加1597105.76元，收购子公司少数股东权益增加4452287.87元。

注2：本期资本溢价减少113260173.85元，其中，收购子公司少数股东权益减少59419122.00元，同一控制下企业合并导致资本公积减少53841051.85元。

39、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能重分类进

3800134121882612188261256828

损益的其.1697.0297.0231.18他综合收益权益法下不能

3780638121882612188261256633

转损益的.2897.0297.0235.30其他综合收益其他权益工具

19495.8819495.88

投资公允价值变动

二、将重

--分类进损15328655406494

99221569922156

益的其他18.359.82

8.538.53

综合收益

其中：权益法下可

2150688897229.9897229.92159660

转损益的

04.387734.35

其他综合收益金融资产重分

655451.4655451.4

类计入其

55

他综合收益的金额

外币----财务报表7374762100118710011871738664

折算差额0.2198.5098.5018.71其他资产转换为公允价值11309881130988

模式计量2.732.73的投资性房地产

195荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

其他综合1570866226611222661121797477

收益合计52.518.498.4981.00

40、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2293753551.092293753551.09

任意盈余公积3514435916.123514435916.12

合计5808189467.215808189467.21

41、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润8459852263.1824964446496.74

调整后期初未分配利润8459852263.1824964446496.74

加：本期归属于母公司所有者的净利

385019315.14-16307008247.67

润

应付普通股股利197585985.89

期末未分配利润8844871578.328459852263.18

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润12761077.91元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

42、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务58633759458.6848162663866.5531499516401.6530692111024.79

其他业务326319068.67265203801.72392780949.08438560871.69

合计58960078527.3548427867668.2731892297350.7331130671896.48经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值

□是□否

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元合城市地产及其他土地整理开发合计同分营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本类业

196荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

务类型其中

：

房

地56339154052.46606781008.56339154052.46606781008.产00420042业物

业1522587855.01082125370.31522587855.01082125370.3服0505务酒店

695879727.83202762722.15695879727.83202762722.15

经营其

他79331583.9123059835.8

323125308.61413138731.49402456892.52536198567.40

行16业

合58880746943.48304807832.79331583.9123059835.858960078527.48427867668.计4441163527

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为60436021395.03元，其中，52252211715.68元预计将于2024年度确认收入，3139622167.16元预计将于2025年度确认收入，

5044187512.19元预计将于2026年度确认收入。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1常州云翌花园2870953062.76

2忻州锦绣学府2603867503.04

3邯郸荣盛城2220388832.81

4嘉兴上荣府2115159715.50

5聊城东昌天悦1809701770.79

43、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税51224808.7776434934.01

教育费附加35496991.7553700806.09

资源税518000.662124979.99

房产税53385024.0767216847.80

土地使用税112418876.67137790909.28

车船使用税140383.21171037.50

印花税12850644.1622618225.98

197荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

土地增值税994164247.28700737895.64

水利基金703083.98647260.13

营业税5729841.94

其他11555110.2112899614.41

合计1272457170.761080072352.77

44、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬610235206.87750862888.13

差旅交通费19038433.8518966666.98

办公费及折旧费337833778.86544970429.20

业务招待费40153193.6649578402.90

其他312236554.36399546018.16

合计1319497167.601763924405.37

45、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬407188699.55505613163.26

广告宣传费89214947.36225462183.66

销售代理费600591421.87513431231.87

营销用品13384210.5825674657.95

能源消耗费107369521.99129292368.36

折旧摊销费30104843.9834690001.29

其他252198991.85250711289.78

合计1500052637.181684874896.17

46、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用2044642585.832302027935.60

减：利息收入59061124.74227609524.75

汇兑损益1251415.82-29111479.96

其他193031264.65249985684.31

合计2179864141.562295292615.20

47、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助34315610.1557901445.75

代扣代缴个税手续费2257344.044262335.76

其他10797353.0330016872.06

合计47370307.2292180653.57

198荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

48、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-52817727.77-115611378.50

按公允价值计量的投资性房地产869100.005509740.75

合计-51948627.77-110101637.75

49、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-304046152.21-192943132.97

处置长期股权投资产生的投资收益-25314775.23178579152.09

处置交易性金融资产取得的投资收益-168195000.00处置其他非流动金融资产取得的投资

-372405525.97收益持有其他非流动金融资产等期间取得

17636048.8725475359.07

的投资收益

债务重组收益-2818068.79

理财产品投资收益及其他21366843.39

合计-314542947.36-508122304.39

50、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款信用减值损失-205922878.50-63038639.00

其他应收款信用减值损失-220008801.38-3046321216.52

金融资产减值损失-842270532.60

合计-425931679.88-3951630388.12

51、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-909788996.35-7056632671.96值损失

合计-909788996.35-7056632671.96

52、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

持有待售的非流动资产（处置组）处

2819016.00

置利得

固定资产处置利得或损失268777154.0299147.12

无形资产处置利得或损失-1118719.31

使用权资产处置利得45613198.696822710.35

199荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

合计314390352.718622154.16

53、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产报废利得2863780.04939367.332863780.04

违约金收入21571229.0215539012.7821571229.02

其他53096374.0234552775.7453096374.02

合计77531383.0851031155.8577531383.08

54、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠4773800.003462000.004773800.00

其他256193824.65263527987.15256193824.65

合计260967624.65266989987.15260967624.65

55、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用1771778868.98259029309.15

递延所得税费用-571806942.77363285885.59

合计1199971926.21622315194.74

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额2736451908.98

按法定/适用税率计算的所得税费用684112977.25

调整以前期间所得税的影响-101188547.20

非应税收入的影响84589682.78

不可抵扣的成本、费用和损失的影响64048456.16

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-179353072.40本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

647762429.62

亏损的影响

所得税费用1199971926.21

200荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

56、其他综合收益

详见附注六（三十八）。

57、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

存款利息收入34741684.6885091968.39

房本押金及契税41641064.8154612591.15

工程保证金25397496.0029467729.12

装修押金10391496.1911104493.55

代收水电费76146520.1445272366.38

往来款1105604110.666577916232.21

其他3060754790.295382011907.97

合计4354677162.7712185477288.77支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

期间费用626499287.001318759089.44

往来款208602588.938181143921.33

土地投标保证金64123160.44

暂付款63529825.5148680439.16

其他2528402801.711251858041.68

合计3427034503.1510864564652.05

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

取得子公司及其他营业单位现金流入391000000.00

合计391000000.00支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的项目收购款150000000.00

支付的收购少数股权款214853013.70

合计364853013.70

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元

201荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

银行汇票承兑款5003867.00

存单等质押赎回21927723.27

其他2148500.00

合计29080090.27支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他55798837.51425950939.77

合计55798837.51425950939.77筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

461888567.107499961.284765000.69623606.0

短期借款

9898000

321277454690447444.284765000.21702948464858407.6308678046

长期借款

25.2065002.57519.63

993991592288217953.21200000.0102069338

应付债券

1.4576075.21

29924298955798837.5293456261

租赁负债2068444.24

7.8116.06

455219798690447444.572982953.235479364351691851.440789247

合计

12.4465762.068916.90

58、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润1536479982.77-18426497035.79

加：资产减值准备1335720676.2311008263060.08

固定资产折旧、油气资产折

396498120.34428772347.19

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧350726314.51482499149.74

无形资产摊销41893239.8651078696.55

长期待摊费用摊销73218196.3051252461.36

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-314390352.71-8622154.16填列）固定资产报废损失（收益以-2863780.04-939367.33“－”号填列）公允价值变动损失（收益以

51948627.77110101637.75“－”号填列）

202荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文财务费用（收益以“－”号填

2044642585.8345539729.41

列）投资损失（收益以“－”号填

314542947.36508122304.39

列）递延所得税资产减少（增加以-514722183.73654341412.70“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-57084759.04-291055527.11“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号

28323143947.6510251750564.60

填列）经营性应收项目的减少（增加

1522603828.654539057098.25以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少-36584971664.66-7151964836.33以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-1482614272.912251699541.30

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额5089774839.418764734217.23

减：现金的期初余额8764734217.2318165738173.02

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-3674959377.82-9401003955.79

（2）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物13000000.00

其中：

重庆烨瑞市政工程有限公司13000000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物231.22

其中：

重庆烨瑞市政工程有限公司231.22

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物34064280.00

其中：

处置子公司收到的现金净额47064048.78

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

203荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

一、现金5089774839.418764734217.23

其中：库存现金255080.07386182.36

可随时用于支付的银行存款5089519759.348764348034.87

三、期末现金及现金等价物余额5089774839.418764734217.23

59、外币货币性项目

（1）外币货币性项目项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元868062.397.08276148225.49

捷克克朗103194165.880.318032815744.75

合计38963970.24其他应收款

其中：美元139333604.027.0827986858117.19

合计139333604.027.0827986858117.19交易性金融资产

其中：美元21137363.847.0827149709606.87

合计21137363.847.0827149709606.87其他应付款

其中：美元26870056.897.0827190312551.93

合计26870056.897.0827190312551.93

应付债券：

其中：美元837059295.927.08275928639875.21

合计837059295.927.08275928639875.21

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

60、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用

204荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

单位：元项目本期发生额

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用24044510.14

租赁负债的利息费用193031264.65

转租使用权资产取得的收入68333128.51

与租赁相关的总现金流出55798837.51

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入15036770.67

合计15036770.67作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年18201500.0715036770.67

第二年16322708.3218201500.07

第三年16416111.7216322708.32

第四年16446838.6716416111.72

第五年16546477.5116446838.67

五年后未折现租赁收款额总额88456211.99105002689.50

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元

205荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流河北金项2023年2023年

400000完成工商247547603003549020

物业集团06月3080.00%现金06月30

00.00变更33.488.576.89

有限公司日日北京都尚

2023年2023年

环卫设备519939完成工商293014.

12月3170.00%现金12月310.000.00

科技发展0.00变更35日日有限公司

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本河北金项物业集团有限公司北京都尚环卫设备科技发展有限公司

--现金40000000.005199390.00

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他

合并成本合计40000000.005199390.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份

41023750.963093483.36

额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资

-1023750.962105906.64产公允价值份额的金额

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元河北金项物业集团有限公司北京都尚环卫设备科技发展有限公司购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值

资产：57308574.9157308574.9114968607.4214968607.42

货币资金1282029.161282029.16293014.35293014.35

应收款项55217192.6055217192.608402397.708402397.70

存货646.30646.301041377.461041377.46

固定资产761702.85761702.851632957.971632957.97无形资产

预付账款47004.0047004.003598859.943598859.94

负债：6028886.216028886.2110549345.4710549345.47

借款2000000.002000000.000.000.00

应付款项2719612.732719612.738787103.888787103.88递延所得税负债

应付职工薪酬1048312.441048312.441147106.141147106.14

206荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预收款项143134.26143134.26246743.66246743.66

应交税费117826.78117826.78368391.79368391.79

净资产51279688.7051279688.704419261.954419261.95

减：少数股东权益10255937.7410255937.741325778.591325778.59

取得的净资产41023750.9641023750.963093483.363093483.36

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润万家智慧

环境（北受同一控2023年08取得实际7443205618812198801169994252

43.85%

京）有限制人控制月14日控制权0.66.411.04.31公司

（2）合并成本

单位：元

合并成本万家智慧环境（北京）有限公司

--现金50155000.00

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：71930015.0985244101.67

货币资金3100252.092172580.62

应收款项46150112.8661978152.04

存货5212895.911324041.59

固定资产16177697.2117837245.20无形资产

207荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

预付账款781486.231158145.00

长期待摊费用507570.79773937.22

负债：63617650.8856141114.29

借款2305698.304689819.18

应付款项35634526.4132314323.61

预收款项6570.009070.00

应付职工薪酬24445854.6616445165.92

应交税费551349.912009083.98

递延所得税负债673651.60673651.60

净资产8312364.2129102987.38

减：少数股东权益4667558.7516341909.47

取得的净资产3644805.4612761077.91

3、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设与首重庆丧失次股

烨瑞2023-

1300控制14001400权转

市政52.00年03217148.00

0000转让权、40004000让计

工程%月02000.%.00工商.00.00算价有限日00变更格一公司致启方

（北丧失

2023

京）2300控制2170

100.0年04

教育0000转让权、768.

0%月12

科技.00工商66日有限变更公司是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

208荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

4、其他原因的合并范围变动

本期新设子公司情况：本期新设立子公司88家。

公司名称公司名称安徽万利荣家居有限公司南京荣志家居科技有限公司蚌埠荣家商贸有限公司南京欣荣商业管理有限公司蚌埠荣商科技服务有限公司盘锦荣万家生活服务有限公司北京阿尔卡迪亚酒店管理服务有限公司邳州荣万家生活服务有限公司北京景宏旭明建筑设计咨询有限公司濮阳荣万家生活服务有限公司沧州荣骏商业管理有限公司秦皇岛荣海酒店管理有限公司沧州荣乾物业服务有限公司秦皇岛盛澜酒店管理有限公司沧州荣润商业管理有限公司秦皇岛盛行浩瑞物业管理有限公司

常州荣汇商业管理有限公司荣美宜达（天津）装饰有限公司

常州荣润商业管理有限公司荣万家（沈阳）生活服务有限公司

慈溪市荣家生活服务有限公司荣裕物业服务（泊头）有限公司德州市荣启商贸销售有限公司神农架林区林荣商贸有限公司都匀荣家生活服务有限公司沈阳荣尚科技有限公司广东盛立电梯有限公司沈阳荣旭房地产经纪有限公司河北荣程新能源科技有限公司石家庄荣汇商业管理有限公司河北荣鸿新能源科技有限公司石家庄荣绮商业管理有限公司河北荣心建筑设计有限公司苏州意家科技有限公司河北万惠通能源科技有限公司唐山居丰装饰工程有限公司济南仁旭房地产开发有限公司唐山荣汇商业管理有限公司济南荣和生活服务有限公司唐山荣汇生活服务有限公司济南荣骏商业管理有限公司唐山荣景生活服务有限公司济南荣润商业管理有限公司唐山荣润商业管理有限公司济南润迅商业管理有限公司天津大象创库科技有限公司济南尚卓商业管理有限公司天津荣汇商业管理有限公司济南泰聚商业管理有限公司西安荣家盛欣物业管理有限公司济南裕鼎商业管理有限公司香河万嘉智慧环境卫生管理有限公司济南智伦建筑工程服务有限公司香河万荣房地产开发有限公司金寨荣盛房地产开发有限公司邢台阿尔卡迪亚酒店管理有限公司涞水县景烁房地产经纪有限公司邢台荣升房地产开发有限公司

209荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

廊坊盛创商业管理有限公司兴隆县阿尔卡迪亚管理有限公司连云港荣万家生活服务有限公司徐州泉荣生活服务有限公司聊城荣辰设计装饰有限公司徐州荣汇商业管理有限公司聊城荣嘉设计装饰有限公司徐州荣骏商业管理有限公司聊城荣万家生活服务有限公司徐州荣润商业管理有限公司聊城荣旭商贸销售有限公司徐州市荣之益科技有限公司临沂荣家生活服务有限公司徐州知明启智能科技有限公司临沂荣尚科技工程有限公司阳江市盛尚装饰工程有限公司漯河荣万家生活服务有限公司湛江荣汇商业管理有限公司南京荣晖商业管理有限公司湛江荣润商业管理有限公司南京荣汇商业管理有限公司湛江市荣立商贸有限公司南京荣骏商业管理有限公司湛江市荣御商贸有限公司南京荣润商业管理有限公司湛江市盛惠装饰工程有限公司南京荣社商贸有限公司郑州荣万家生活服务有限公司南京荣之尚科技有限公司重庆荣万家生活服务有限公司

本期注销子公司情况：本期以注销方式减少子公司23户。

公司名称公司名称霸州市绿源生态农业科技有限责任公司荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司霸州市荣启房地产开发有限责任公司三亚美亚航空俱乐部管理有限公司北京荣盛盛安资产管理有限公司深圳市荣欣房地产置业有限公司佛山市荣煜房地产开发有限公司唐山荣益餐饮管理有限公司合肥荣坤房地产开发有限公司天津荣兴商业保理有限公司合肥荣盛拓业房地产开发有限公司徐州启盛房地产开发有限公司合肥荣盛展业房地产开发有限公司徐州盛捷房地产开发有限公司江西荣盛翼欣旅游发展有限公司徐州盛科龙商贸有限公司拉萨致臻信息科技有限公司永清县荣耀房地产开发有限公司

宁波荣展置业有限公司羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司

荣盛发展（北京）资本管理有限公司中禾尚艺（北京）文化发展有限公司荣盛环球股份有限公司

210荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接安徽九华温泉开发有限15500万人旅游资源及旅游项目的开发投资

安徽池州安徽池州100.00公司民币与经营设立家具制造；金属门窗工程施安徽万利荣家居有限公500万人民投资

安徽淮北安徽淮北工；门窗制造加工；家居用100.00司币设立品制造安平荣逸假日酒店有限50万人民投资

河北衡水河北衡水旅游饭店100.00公司币设立

霸州荣好物业管理有限500万人民物业管理;物业服务评估;家政投资

河北霸州河北霸州62.64

公司币服务;设立霸州市南孟镇羽晟温泉20万人民投资

河北霸州河北霸州学前教育100.00城幼儿园币设立

房地产开发、销售出租和管霸州市荣安房地产开发5000万人投资

河北廊坊河北廊坊理自建商品房及配套设施、100.00有限责任公司民币设立土地整理等。

霸州市荣成房地产开发5555.56万投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立

房地产开发、销售、出租和霸州市荣海房地产开发1000万人投资

河北霸州河北霸州管理自建商品房及配套设100.00有限责任公司民币设立

施、土地整理等。

霸州市荣进房地产开发1000万人投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00有限责任公司民币设立

霸州市荣鑫城市运营服1000万人物业服务、公共设施维护与投资

河北霸州河北霸州100.00务有限责任公司民币管理等设立

50万人民日用百货销售；针纺织品及投资

蚌埠荣昌商贸有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠62.64币原料销售；五金产品零售设立

30万人民日用百货销售；办公用品销投资

蚌埠荣家商贸有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠62.64币售；家用电器销售设立蚌埠荣嘉房地产开发有5000万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营60.00限公司民币设立

蚌埠荣商科技服务有限30万人民技术服务、技术开发、技术投资

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

公司币咨询、技术交流设立

500万人民技术服务、技术开发、技术投资

蚌埠荣尚科技有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

币咨询、技术交流设立

蚌埠荣盛鼎业房地产开16666.669投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司万人民币设立

蚌埠荣盛丰业房地产开3000万人房地产开发，商品房销售，投资安徽蚌埠安徽蚌埠100.00发有限公司民币房屋出租设立

蚌埠荣盛徽业房地产开16666.669投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发100.00发有限公司万人民币设立

蚌埠荣盛嘉业房地产开16666.669投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司万人民币设立

蚌埠荣盛锦业房地产开16666.669投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司万人民币设立

蚌埠荣盛商业管理有限100万人民商业管理服务、物业管理服投资

安徽蚌埠安徽蚌埠100.00公司币务等。设立

211荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

蚌埠荣盛伟业房地产开5263.16万投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

蚌埠荣盛祥云房地产开5308.4万人房地产开发、商品房销售、投资

安徽蚌埠安徽蚌埠100.00发有限公司民币房屋出租设立蚌埠荣盛筑家房地产开10000万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发；房地产销售100.00发有限公司民币设立蚌埠市蚌山区羽晟南山10万人民投资

安徽蚌埠安徽蚌埠学前教育100.00郦都幼儿园币设立保定荣发房地产开发有5263万人投资

河北保定河北保定房地产开发与经营100.00限公司民币设立保定荣润物业服务有限300万人民投资

河北保定河北保定房地产业31.95责任公司币设立保定荣万家生活服务有300万人民投资

河北保定河北保定日用杂品销售;办公用品销售62.64限公司币设立保定市泽信房地产开发5000万人投资

河北保定河北保定房地产开发经营51.00有限公司民币设立保定市浙商房地产开发6122万人投资

河北保定河北保定房地产开发与经营49.29有限公司民币设立城市生活垃圾经营性服务；

北安市都尚环境发展有黑龙江黑2000万人黑龙江黑城市建筑垃圾处置（清43.85收购限公司河民币河运）；餐厨垃圾处理北京阿尔卡迪亚酒店管5050万人投资

北京北京住宿服务;餐饮服务100.00理服务有限公司民币设立

北京大好河山国际旅行210万人民国内旅游业务、入境旅游业投资

北京北京100.00

社有限公司币务、经营出境旅游业务设立

北京都尚环卫设备科技1200万人技术服务、技术开发、技术

北京北京43.85收购

发展有限公司民币咨询、技术交流

北京华安泰投资有限公5100万人项目投资、投资管理、经济投资

北京北京100.00

司民币贸易咨询、企业管理咨询设立北京景程汇捷建筑设计1000万人工程勘察设计；工程管理服投资

北京北京100.00有限公司民币务；工程造价咨询设立北京景宏旭明建筑设计100万人民建设工程设计；住宅室内装投资

北京北京100.00咨询有限公司币饰装修设立

技术开发、技术推广、技术北京联荣科技发展有限3000万人投资

北京北京转让、技术咨询、技术服务79.00公司民币设立等。

北京曼蓓伦化妆品有限100万人民销售化妆品、日用品、个人投资

北京北京62.64

公司币卫生用品、小饰品设立

北京荣美宜达装饰有限500万人民建筑物清洁服务、建筑材料投资

北京北京100.00公司币销售设立北京荣盛创展运营管理28800万人投资

北京北京企业管理73.15股份有限公司民币设立北京荣盛恒瑞投资咨询2000万人投资

北京北京投资咨询73.15有限公司民币设立北京荣盛金安投资管理1000万人投资

北京北京投资管理、资产管理73.15有限公司民币设立

北京荣盛睿安投资管理1000万人投资管理、资产管理、投资投资

北京北京73.15有限公司民币咨询设立北京荣盛卓越房地产开10000万人投资

北京北京房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立北京荣阳万家管理咨询200万人民投资

北京北京企业管理咨询；企业管理70.00有限公司币设立

212荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

1010万人产品信息服务、设计、制投资

北京意家科技有限公司北京北京90.00

民币作、代理、发布广告设立北京中瑞嘉业房地产开河北张家3300万人河北张家投资

房地产开发与经营79.79发有限公司口民币口设立滨州荣万家生活服务有300万人民投资

山东邹平山东邹平居民日常生活服务;物业管理62.64限公司币设立

沧州阿尔卡迪亚国际酒500万人民住宿服务、餐饮服务、食品投资

河北沧州河北沧州100.00店有限公司币销售设立沧州博宸房地产开发有500万人民投资

河北沧州河北沧州房地产开发经营;物业管理100.00限公司币设立

沧州德发房地产开发有9090.91万房地产开发经营物业管理、投资

河北沧州河北沧州41.33

限公司人民币代收代缴水费、电费。设立沧州凯盛房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营75.68限公司民币设立

沧州千宸房地产开发有5159.99411投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.43限公司万人民币设立

沧州荣川房地产开发有5098.105413投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.08限公司万人民币设立沧州荣光建筑工程有限100万人民投资

河北沧州河北沧州住宅房屋建筑、管道工程62.64责任公司币设立沧州荣骏商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

河北沧州河北沧州100.00公司币管理；停车场服务设立沧州荣乾物业服务有限500万人民物业管理；房地产经纪；停投资

河北沧州河北沧州37.58公司币车场服务设立沧州荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

河北沧州河北沧州100.00公司币管理；停车场服务设立沧州荣盛房地产开发有5479万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00限公司民币设立沧州荣朔房地产开发有10000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发经营66.67限公司民币设立沧州荣塑房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00限公司民币设立沧州荣万家新城物业服300万人民投资

河北沧州河北沧州物业服务51.00务有限责任公司币设立

沧州荣益餐饮管理有限81.6326万餐饮企业管理咨询服务、正投资

河北沧州河北沧州100.00公司人民币餐服务。设立沧州荣臻建筑装饰装修1000万人投资

河北沧州河北沧州园林绿化工程施工;98.66工程有限公司民币设立

沧州商盛奥莱商贸有限102.0408万批发零售：针纺织品、服投资

河北沧州河北沧州100.00

公司人民币装、鞋帽、花卉等设立

沧州商盛物业服务有限500万人民物业管理服务、停车服务、投资

河北沧州河北沧州100.00公司币会议及展览服务设立

沧州盛宸房地产开发有510万人民房地产开发经营、物业管理投资

河北沧州河北沧州100.00

限公司币服务、代收代缴水费电费设立沧州盛惠商业管理有限500万人民投资

河北沧州河北沧州商业综合体管理服务100.00公司币设立沧州盛钰房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发经营55.91限公司民币设立汽车修理与维护；代理收取沧州市荣靓汽车服务有50万人民投资

河北沧州河北沧州保险费服务；代理销售保险62.64限公司币设立产品服务

213荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

日用品、针纺织品等零售零沧州市荣坤商贸有限公50万人民投资

河北沧州河北沧州售、广告设计、制作、发62.64司币设立

布、代理

沧州市荣迈商贸有限公50万人民批发、零售：日用品、针纺投资

河北沧州河北沧州62.64

司币织品、五金产品等设立

批发、零售：日用品、针纺

沧州市荣纳商贸有限公200万人民织品、五金产品、化工产品投资

河北沧州河北沧州62.64司币（不含危险化学品）、工艺设立

品、珠宝首饰、服装等。

沧州市荣派商贸有限公50万人民批发、零售：日用品、针纺投资

河北沧州河北沧州62.64

司币织品、五金产品等设立

沧州市荣祺商贸有限公50万人民日用品销售、针纺织品销投资

河北沧州河北沧州62.64

司币售、五金产品零售设立

日用品、针纺织品等零售、沧州市荣洽商贸有限公200万人民投资

河北沧州河北沧州广告设计、制作、发布、代62.64司币设立理

沧州市荣速商贸有限公50万人民五金零售。批发、零售:日用投资河北沧州河北沧州62.64司币品百货等设立沧州市荣新汽车服务有50万人民投资

河北沧州河北沧州零售业62.64限公司币设立

沧州市荣绣商贸有限公50万人民批发、零售：日用品、针纺投资

河北沧州河北沧州62.64

司币织品、五金产品等设立沧州市荣越园林绿化工300万人民投资

河北沧州河北沧州其他土木工程建筑施工62.64程有限公司币设立

沧州市荣哲商贸有限公50万人民批发、零售：日用品、针纺投资

河北沧州河北沧州62.64

司币织品、五金产品等设立沧州市荣致物业服务有300万人民投资

河北沧州河北沧州房地产业51.00限公司币设立沧州泰博房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00限公司民币设立沧州伟宸房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发经营100.00限公司民币设立

沧州益洲装饰装修工程1000万人住宅室内装饰装修，建设工投资河北沧州河北沧州0.8159.19有限公司民币程施工设立沧州中盛房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营64.63限公司民币设立沧州中实房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营55.91限公司民币设立常州阿尔卡迪亚荣逸温500万人民投资

江苏常州江苏常州住宿、餐饮服务及食品销售100.00情酒店有限公司币设立常州荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏常州江苏常州100.00公司币管理；停车场服务设立常州荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏常州江苏常州100.00公司币管理；停车场服务设立

常州荣盛上元房地产开73402.8万投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

常州荣盛亿鑫房地产开5000万人房地产开发、销售、物业管投资

江苏常州江苏常州100.00发有限公司民币理设立常州荣盛筑家房地产开37000万人投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

常州荣万家生活服务有300万人民汽车拖车、求援、清障服务;投资

江苏常州江苏常州62.64

限公司币信息咨询服务;设立

214荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

商业管理服务、物业管理服常州商盛商业管理有限500万人民投资

江苏常州江苏常州务、停车场服务、自有房屋100.00公司币设立租赁

3000万人投资

常州上元置业有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00民币设立常州盛惠商业管理有限500万人民投资

江苏常州江苏常州商业综合体管理服务100.00公司币设立常州盛嘉置业发展有限2040万人投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营50.00公司民币设立常州市荣宜嘉房地产代300万人民投资

江苏常州江苏常州房地产经纪62.64理服务有限公司币设立

常州臻淼百货贸易有限50万人民日用百货、针纺织品、床上投资

江苏常州江苏常州62.64

公司币用品、五金设立

成都荣盛房地产开发有5263.16万房地产开发与经营、房屋租投资

四川成都四川成都100.00限公司人民币赁设立

成都荣盛华府置业有限5263.16万投资

四川成都四川成都房地产开发与经营100.00公司人民币设立

成都荣盛伟业房地产开5263.16万房地产开发与经营、房屋租投资

四川成都四川成都100.00发有限公司人民币赁设立

成都荣之尚科技有限公300万人民技术服务、技术开发、技术投资

四川成都四川成都62.64

司币咨询、技术交流设立

成都商盛物业管理有限105.265万投资

四川成都四川成都物业管理100.00公司人民币设立

成都市荣超商贸有限公50万人民服装服饰零售、鞋帽零售、投资

四川成都四川成都62.64

司币日用品销售、针纺织品销售设立成都天赫房地产开发有1000万人投资

四川成都四川成都房地产开发与经营100.00限公司民币设立承德恒岳房地产开发有10000万人投资

河北承德河北承德房地产开发经营65.97限公司民币设立承德荣德房地产开发有14000万人投资

河北承德河北承德房地产开发经营100.00限公司民币设立承德荣盛康旅房地产开20000万人投资

河北承德河北承德房地产开发与经营99.00发有限公司民币设立赤城县荣天房地产开发1000万人投资

河北赤城河北赤城房地产开发与经营70.00有限公司民币设立

软件开发、信息系统集成、滁州联荣信息科技有限7143万人投资

安徽滁州安徽滁州互联网络服务、房地产开78.24公司民币设立

发、楼盘销售等。

5000万人投资

滁州荣诚置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业100.00民币设立

8500万人投资

滁州荣鼎置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26民币设立滁州荣光企业咨询有限1000万人投资

安徽滁州安徽滁州企业管理咨询100.00公司民币设立

8500万人投资

滁州荣华置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26民币设立

5000万人投资

滁州荣旅置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业100.00民币设立

旅游项目开发、农业项目开滁州荣盛康旅旅游开发5000万人投资

安徽滁州安徽滁州发、房地产开发、住宿、餐100.00有限公司民币设立饮服务等。

215荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

滁州荣盛龙湾湖旅游有1000万人旅游项目开发、自然景区管投资

安徽滁州安徽滁州93.29

限公司民币理服务、房屋租赁服务设立

旅游项目开发、农业项目开

滁州荣盛旅游开发有限7000万人发、房地产开发、住宿、养投资

安徽滁州安徽滁州93.29

公司民币老服务、商品房销售代理设立等。

滁州荣盛商业管理服务100万人民投资

安徽滁州安徽滁州商业综合体管理服务100.00有限公司币设立滁州荣盛物业服务有限500万人民投资

安徽滁州安徽滁州物业管理62.64公司币设立

慈溪市荣家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居投资

浙江慈溪浙江慈溪62.64限公司币民收水电费设立德州荣耀房地产开发有5270万人投资

山东德州山东德州房地产开发与经营100.00限公司民币设立德州市荣启商贸销售有50万人民日用百货销售；办公用品销投资

山东德州山东德州62.64限公司币售；家用电器销售设立

都匀荣家生活服务有限100万人民家政服务；物业服务、代居投资

贵州黔南贵州黔南62.64公司币民收水电费设立投资

丰达国际投资有限公司香港1万港元香港投资100.00设立佛山顺德佛盛房地产有3000万人投资

广东佛山广东佛山房地产开发经营。100.00限公司民币设立固安荣悦物业管理有限500万人民投资

河北固安河北固安物业管理;物业服务评估;62.64公司币设立固安县荣方房地产开发5000万人投资

河北固安河北固安房地产开发与经营60.00有限公司民币设立

500万人民投资

广东荣尚科技有限公司广东湛江广东湛江技术服务、工程管理服务62.64币设立

500万人民：特种设备销售；建筑装饰投资

广东盛立电梯有限公司广东湛江广东湛江62.64币材料销售设立

广州荣盛房地产有限公5052.6316投资

广东广州广东广州房地产开发经营。100.00司万人民币设立国科（齐河）投资有限16674万人娱乐业、旅游服务业的开投资

山东德州山东德州100.00

公司民币发、建设、经营管理设立邯郸开发区荣发盛宏房7143万人投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营92.64地产开发有限公司民币设立邯郸荣凯房地产开发有10000万人投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营。66.67限公司民币设立

邯郸荣淼物业管理有限500万人民物业管理;停车场服务;安全技投资

河北邯郸河北邯郸62.64

公司币术防范系统设计施工服务;设立

邯郸荣纳科技工程有限300万人民技术服务、技术开发、技术投资

河北邯郸河北邯郸62.64

公司币咨询、技术交流设立邯郸荣盛房地产开发有5200万人投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00限公司民币设立邯郸荣众房地产开发有5000万人投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00限公司民币设立

邯郸市荣昂房地产开发5069.97万投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营98.62有限公司人民币设立邯郸市荣霸贸易有限公50万人民投资

河北邯郸河北邯郸保洁服务;家政服务62.64司币设立

216荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

百货、针纺织品等零售、农邯郸市荣超贸易有限公200万人民投资

河北邯郸河北邯郸产品批发、国内各类广告发62.64司币设立布等。

邯郸市荣益恒贸易有限50万人民投资

河北邯郸河北邯郸批发业62.64公司币设立

邯郸市荣玉源贸易有限300万人民日用百货、针纺织品、体育投资

河北邯郸河北邯郸62.64公司币用品等产品销售设立

汉中荣园锦城置业有限24064.25万投资

陕西汉中陕西汉中房地产开发经营100.00公司人民币设立

汉中荣园兴城置业有限20453.4万投资

陕西汉中陕西汉中房地产开发与经营100.00公司人民币设立

批发:办公设备、家用电器、

12.5万人民投资

杭州灏盛贸易有限公司浙江杭州浙江杭州服务:房地产信息咨询、房地72.33币设立产营销策划等。

杭州临安荣佳生活服务500万人民投资

浙江杭州浙江杭州居民日常生活服务;家政服务;62.64有限公司币设立

1000万人投资

杭州荣辰置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00民币设立

杭州荣灏建设发展有限3333.334万房地产开发经营、物业管投资

浙江杭州浙江杭州100.00

公司人民币理、建筑工程设立杭州荣家生活服务有限30万人民投资

浙江杭州浙江杭州零售业62.64公司币设立

批发:办公设备、文具用品、

33.33334万投资

杭州荣骏贸易有限公司浙江杭州浙江杭州家用电器、服务:商务信息咨100.00人民币设立

询(除商品中介)等。

10万人民投资

杭州荣仁贸易有限公司浙江杭州浙江杭州厨具卫具及日用杂品批发55.00币设立

房地产开发、经营、服务:房

5026.87万投资

杭州荣尚置业有限公司浙江杭州浙江杭州屋买卖、租赁代理自有场地99.47人民币设立租赁房地产营销策划等。

杭州荣耀盛灏置业有限3000万人投资

浙江杭州浙江杭州房地产开发经营55.00公司民币设立

1000万人投资

杭州荣裕置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营55.00民币设立

5385.985496五金交电、文化体育用品及投资

杭州盛邸贸易有限公司浙江杭州浙江杭州47.35

万人民币器材、文具用品设立

合肥荣邦房地产开发有10028.54万投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00限公司人民币设立合肥荣茂房地产开发有33888万人投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00限公司民币设立

合肥荣盛乐业房地产开16888万人房地产开发、销售、房屋租投资

安徽合肥安徽合肥100.00发有限公司民币赁。设立合肥荣盛盛业房地产开16888万人投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发100.00发有限公司民币设立合肥荣盛腾业房地产开67000万人投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00发有限公司民币设立

合肥荣盛泽业房地产开5555.56万房地产开发、销售、房屋租投资

安徽合肥安徽合肥98.33发有限公司人民币赁。设立合肥荣万家生活服务有500万人民物业管理;商业综合体管理服投资

安徽合肥安徽合肥62.64

限公司币务;家政服务;物业服务评估设立河北碧海洗涤服务有限2400万人

河北廊坊河北廊坊洗涤服务62.64收购公司民币

217荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接建设工程设计；住宅室内装河北创景优达建筑工程河北石家300万人民河北石家投资

饰装修；国土空间规划编100.00设计有限公司庄币庄设立制。

300万人民门窗、幕墙的加工制作、安投资

河北广德门窗有限公司河北廊坊河北廊坊100.00币装及销售设立河北会峰建筑工程有限165000万投资

河北廊坊河北廊坊公共建筑装饰和装修100.00公司人民币设立

家具、整体橱柜、卫浴、展河北嘉世荣建筑材料有300万人民投资

河北廊坊河北廊坊台展柜及室内外装饰装修材100.00限公司币设立料加工制作与销售等。

河北金项物业集团有限5000万人物业管理；房地产经纪；停

河北廊坊河北廊坊50.11收购公司民币车场服务河北锦程保洁服务有限2400万人

河北廊坊河北廊坊保洁服务62.64收购公司民币

河北墨泽房地产开发有河北石家38461.54万河北石家投资

房地产开发与经营87.00限公司庄人民币庄设立

河北荣程新能源科技有500万人民技术服务、技术开发、技术投资

河北廊坊河北廊坊100.00

限公司币咨询、技术交流设立

河北荣创房地产开发有河北石家5263.1579河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄万人民币庄设立河北荣荷房地产开发有1000万人投资

河北保定河北保定房地产开发66.67限公司民币设立河北荣恒博昇电力工程1000万人投资

河北廊坊河北廊坊其他电力工程施工40.00有限公司民币设立房地产开发与经营房屋租赁

河北荣宏房地产开发有5129.84万投资

河北平山河北平山土地整理旅游开发住宿服务100.00限公司人民币设立等。

河北荣鸿新能源科技有500万人民技术服务、技术开发、技术投资

河北廊坊河北廊坊100.00

限公司币咨询、技术交流设立房地产开发与经营房屋租赁

河北荣攀房地产开发有5263.1579投资

河北平山河北平山土地整理酒店管理服务预包100.00限公司万人民币设立装食品等。

河北荣商房地产开发有河北石家47263.1579河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄万人民币庄设立

河北荣盛房地产开发有河北石家5263.1579河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄万人民币庄设立河北荣盛建筑材料有限5050万人投资

河北廊坊河北廊坊建筑材料加工、销售99.01公司民币设立河北荣盛万利通园林绿1000万人投资

河北廊坊河北廊坊其他土木工程建筑施工100.00化工程有限公司民币设立河北荣韬房地产开发有500万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00限公司币设立河北荣心建筑设计有限300万人民建筑工程设计；人防工程设投资

河北廊坊河北廊坊100.00公司币计；国土空间规划编制设立

河北荣旭房地产开发有河北石家5242.81万河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄人民币庄设立

河北万惠通能源科技有1000万人技术服务、技术开发、技术投资

河北廊坊河北廊坊40.72

限公司民币咨询、技术交流设立

河北万利盛建筑劳务分1000万人建筑劳务分包，建筑工程施投资河北廊坊河北廊坊100.00包有限公司民币工。设立河北万特房地产开发有6500万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司民币设立

218荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接河北欣绿房地产开发有河北石家3500万人河北石家投资

房地产开发与经营93.00限公司庄民币庄设立河北旭昇房地产开发有河北石家5000万人河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄民币庄设立

河北野三坡旅游发展有13000万人旅游资源开发，自然景区管投资河北涞水河北涞水90.00限公司民币理服务设立河北野三坡神悦文化传300万人民投资

河北涞水河北涞水文艺演出90.00播有限公司币设立

河北中汇房地产开发有河北张家10000万人河北张家房地产开发销售、建筑材料投资

80.00

限公司口民币口销售设立河南荣福房地产开发有5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00限公司民币设立河南荣合房地产开发有5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00限公司民币设立河南荣启房地产开发有5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00限公司民币设立

河南荣尚工程科技有限500万人民土石方工程施工;门窗销售;金投资

河南郑州河南郑州62.64

公司币属门窗工程施工;设立

河南荣万家生活服务有200万人民家庭服务，物业服务，工程投资河北廊坊河北廊坊62.64限公司币咨询服务设立河南荣佑房地产开发有5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00限公司民币设立河南屹景星达建筑工程100万人民建筑工程设计；人防工程设投资

河南郑州河南郑州100.00设计有限公司币计；国土空间规划编制设立衡水荣军房地产开发有6667万人投资

河北衡水河北衡水房地产开发与经营73.98限公司民币设立衡水荣盛伟业房地产开10000万人投资

河北衡水河北衡水房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

衡水荣悦生活服务有限100万人民家庭服务、物业管理、房屋投资

河北衡水河北衡水62.64

公司币中介、日用品销售服务设立鸿韵（江苏常州）实业122500万投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00投资有限公司人民币设立

日用品、针纺织品、体育用呼和浩特市荣冕商贸有内蒙古呼50万人民内蒙古呼投资

品、五金产品、珠宝饰品等62.64限公司和浩特币和浩特设立的零售。

食品销售;出版物零售;出版物呼和浩特市荣淼商贸有内蒙古呼50万人民内蒙古呼投资

批发;烟草制品零售;酒类经营62.64限公司和浩特币和浩特设立等呼和浩特市荣盛房地产内蒙古呼3000万人内蒙古呼投资

房地产开发与经营100.00开发有限公司和浩特民币和浩特设立呼和浩特市荣盛物业服呼和浩特500万人民呼和浩特物业服务；自有房屋租赁；投资

62.64

务有限公司市玉泉区币市玉泉区停车场管理服务设立

内蒙古自内蒙古自食品销售;出版物零售;出版物呼和浩特市荣臻商贸有50万人民投资

治区呼和治区呼和批发;烟草制品零售;酒类经营62.64限公司币设立浩特浩特等

湖北荣国发展置业有限5263.16万投资

湖北武汉湖北武汉房地产开发与经营100.00公司人民币设立

百货、果品及蔬菜等零售、

200万人民投资

湖南荣坤商贸有限公司湖南长沙湖南长沙预包装食品、散装食品、文62.64币设立

化用品、办公用品的销售。

500万人民建筑智能化系统设计；建设投资

湖南荣淼科技有限公司湖南益阳湖南益阳62.64币工程施工。设立

219荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

湖南荣盛房地产开发有10526.315投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立

怀来荣安物业管理有限河北张家300万人民河北张家物业管理;物业服务评估;工程投资

62.64

公司口币口管理服务;设立怀来荣峰房地产开发有1000万人投资

河北怀来河北怀来房地产开发与经营70.00限公司民币设立淮北荣浩房地产开发有5000万人投资

安徽淮北安徽淮北房地产开发100.00限公司民币设立

淮北荣盛碳谷新城建设20000万人项目投资、投资咨询、财务投资

安徽淮北安徽淮北100.00

开发有限公司民币咨询、企业管理咨询等。设立淮北荣盛兴城房地产开5000万人投资

安徽淮北安徽淮北房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

淮北荣鑫房地产开发有5000万人房地产开发，销售本企业开投资安徽淮北安徽淮北100.00限公司民币发的商品房设立城市生活垃圾经营性服务；

桓仁荣盛安旭环境发展1000万人辽宁本溪辽宁本溪城市建筑垃圾处置（清43.85收购有限公司民币运）；餐厨垃圾处理黄山荣盛房地产开发有3050万人投资

安徽黄山安徽黄山房地产开发与经营100.00限公司民币设立酒店管理房屋及设施租赁组黄山荣逸度假酒店有限500万人民投资

安徽黄山安徽黄山织文化艺术交流活动餐饮服100.00公司币设立务会务服务健身服务等。

惠州市大田洋房地产开1053万人投资

广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

惠州市宏利鑫投资发展526万人民房地产开发经营，实业投投资广东惠州广东惠州100.00

有限公司币资，创业投资，股权投资设立惠州市金泓投资有限公50850万人投资

广东惠州广东惠州房地产开发经营100.00司民币设立

惠州市锦润发展有限公1053万人房产开发、批发：建筑材投资

广东惠州广东惠州100.00

司民币料、电子产品设立惠州市美盛源置业有限1000万人投资

广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00公司民币设立

惠州市荣尚科技有限公500万人民工程管理服务;广告制作;建筑投资

广东惠州广东惠州62.64

司币材料销售;设立惠州市荣臻贸易有限公50万人民国内贸易代理；家具销售；投资

广东惠州广东惠州62.64司币办公用品销售设立

济南光与筑建筑装饰工300万人民住宅室内装饰装修;建筑智能投资

山东济南山东济南95.00程有限公司币化工程施工设立济南仁旭房地产开发有1800万人投资

山东济南山东济南房地产开发100.00限公司民币设立

济南荣程房地产开发有1894.7368投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立济南荣恩房地产开发有1800万人投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司民币设立

济南荣发便利生活超市50万人民柜台、摊位出租；建筑陶瓷投资

山东济南山东济南62.64有限公司币制品销售设立

济南荣丰房地产开发有9810.9216投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立济南荣和房地产开发有1807万人投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司民币设立

济南荣和生活服务有限300万人民家政服务；物业服务、代居投资

山东济南山东济南62.64公司币民收水电费设立

220荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接50万人民日用百货销售;保健食品（预投资济南荣怀商贸有限公司山东济南山东济南62.64币包装）销售设立济南荣骏商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

山东济南山东济南100.00公司币管理；停车场服务设立济南荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

山东济南山东济南100.00公司币管理；停车场服务设立济南荣商房地产开发有1807万人投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司民币设立

济南荣通房地产经纪有100万人民房地产经纪、柜台、摊位出投资

山东济南山东济南62.64限公司币租设立

济南荣耀房地产开发有1837.51万投资

山东济南山东济南房地产开发与经营98.72限公司人民币设立济南荣益餐饮管理有限10万人民投资

山东济南山东济南餐饮业100.00公司币设立

住宿服务、餐饮服务、酒

500万人民投资

济南荣逸酒店有限公司山东济南山东济南水、食品、茶叶、卷烟、雪100.00币设立茄烟的零售等。

济南润迅商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

山东济南山东济南100.00公司币管理；停车场服务设立济南商盛商业管理有限500万人民商业管理咨询；物业管理；投资

山东济南山东济南100.00公司币停车场服务设立济南尚卓商业管理有限500万人民商业综合体管理服务；物业投资

山东济南山东济南100.00公司币管理；停车场服务设立济南盛惠商业管理有限500万人民投资

山东济南山东济南商业运营管理100.00公司币设立

济南盛装装饰服务有限50万人民住宅室内装饰装修;建设工程投资

山东济南山东济南62.64

公司币施工;道路货物运输设立济南泰聚商业管理有限500万人民商业综合体管理服务；物业投资

山东济南山东济南100.00公司币管理；停车场服务设立济南裕鼎商业管理有限500万人民商业综合体管理服务；物业投资

山东济南山东济南100.00公司币管理；停车场服务设立

济南智伦建筑工程服务1000万人建筑劳务分包，建筑工程施投资山东济南山东济南100.00有限公司民币工。设立济源荣盛文化旅游有限2000万人投资

河南济源河南济源公共设施管理业100.00公司民币设立

嘉兴荣尚工程科技有限500万人民园林绿化工程施工;土石方工投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

公司币程施工;家具安装和维修服务;设立嘉兴荣生生活服务有限30万人民投资

浙江嘉兴浙江嘉兴居民日常生活服务;家政服务;62.64公司币设立

2002.8051投资

嘉兴荣祥置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营99.86万人民币设立

嘉兴市荣佳生活服务有2000万人居民日常生活服务;家政服务;投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64限公司民币停车场服务设立嘉兴市荣家生活服务有30万人民居民日常生活服务；家政服投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64限公司币务；物业管理设立嘉兴市荣军商贸有限公30万人民投资

浙江嘉兴浙江嘉兴批发业62.64司币设立嘉兴市荣军生活服务有30万人民居民日常生活服务；家政服投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64限公司币务；物业管理设立

嘉兴市荣盛鑫亿房地产33333.34万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00开发有限公司人民币设立

221荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接嘉兴泰发浩安资产管理10000万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15有限公司民币设立嘉兴泰发茂安资产管理1000万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15有限公司民币设立嘉兴泰发轩安资产管理10000万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15有限公司民币设立嘉兴泰发轩逸股权投资2000万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。73.15有限公司民币设立

500万人民投资

江苏普捷物业有限公司江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64币设立江苏荣发房地产开发有30000万人投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发销售100.00限公司民币设立

农林技术开发、技术服务，江苏荣盛富明生态农林1000万人投资

江苏徐州江苏徐州苗木、花卉、盆栽种植、销95.00科技有限公司民币设立售等。

2000万人投资与资产管理、房地产开投资

江西中京产业有限公司江西南昌江西南昌100.00民币发与经营设立

2000万人投资与资产管理、房地产开投资

江西中利产业有限公司江西南昌江西南昌100.00民币发与经营设立

2000万人投资与资产管理、房地产开投资

江西中同科技有限公司江西南昌江西南昌100.00民币发与经营设立

2000万人投资与资产管理、房地产开投资

江西中西实业有限公司江西南昌江西南昌100.00民币发与经营设立焦作荣玺庄园酒店管理50万人民投资

河南焦作河南焦作酒店管理100.00有限公司币设立金寨荣盛房地产开发有2000万人投资

安徽六安安徽六安房地产开发100.00限公司民币设立

旅游景点项目投资、开发、

经营、旅游宣传促销策划、金寨荣盛康旅投资有限10050万人投资

安徽六安安徽六安旅游商品投资、开发、经100.00公司民币设立

营、房地产开发、销售、酒店管理

农村民间工艺及制品、休闲金寨荣盛生态农业观光3000万人投资

安徽金寨安徽金寨农业和乡村旅游资源的开发100.00旅游有限公司民币设立利用

涞水荣发体育文化发展3000万人滑雪场所服务，自行车比赛投资河北涞水河北涞水100.00有限公司民币场所服务设立涞水荣盛康旅投资有限5050万人投资

河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00公司民币设立涞水荣盛伟业房地产开3000万人投资

河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立涞水荣颐苑养老服务有3000万人投资

河北涞水河北涞水老年人养老服务，家政服务100.00限公司民币设立

食品、饮料、日用品百货、

涞水县百里峡神奕探野59.5万人民投资

河北涞水河北涞水旅游纪念品批发、零售、旅90.00旅游有限公司币设立游信息咨询服务等。

涞水县景烁房地产经纪200万人民投资

河北涞水河北涞水房地产开发100.00有限公司币设立涞水野三坡荣盛土地开1000万人投资

河北涞水河北涞水土地开发90.00发有限公司民币设立

廊坊东领房地产开发有8868.2752投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立

222荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

30万人民保健食品销售；鞋帽销售；投资

廊坊多纳商贸有限公司河北廊坊河北廊坊62.64币工艺美术品及收藏品零售设立廊坊方泽房地产开发有1984万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司民币设立廊坊嘉牧房地产开发有5224万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司民币设立廊坊开发区荣盛房地产3158万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发100.00开发有限公司民币设立廊坊开发区盛远房地产1000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00开发有限公司民币设立廊坊开发区盛泽房地产5000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00开发有限公司民币设立廊坊启盛房地产开发有2100万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司民币设立廊坊荣安房地产开发有2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营89.26限公司民币设立

廊坊荣安伟业企业管理2020.21万投资

河北廊坊河北廊坊企业管理咨询服务100.00有限公司人民币设立

50万人民投资

廊坊荣霸贸易有限公司山东济南山东济南餐饮业62.64币设立廊坊荣进城市建设发展1000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产业55.00有限公司民币设立廊坊荣年房地产开发有2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营1.0029.91限公司民币设立

500万人民金属材料销售;五金产品零售;投资

廊坊荣融商贸有限公司河北廊坊河北廊坊62.64

币家具销售;电子产品销售;设立廊坊荣锐物业管理有限500万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产业31.95公司币设立

500万人民技术服务、技术开发、技术投资

廊坊荣尚科技有限公司河北廊坊河北廊坊62.64

币咨询、技术交流、设立廊坊荣盛酒店经营管理2020万人投资

河北廊坊河北廊坊酒店经营100.00有限公司民币设立

节能技术咨询、技术服务会廊坊荣盛康旅科技发展100万人民投资

河北廊坊河北廊坊议服务教育信息咨询酒店管100.00有限公司币设立理。

廊坊荣盛泰发恒富企业50万人民投资

河北廊坊河北廊坊咨询管理100.00咨询管理有限公司币设立

1300万人投资

廊坊荣臻贸易有限公司河北廊坊河北廊坊金属及金属矿批发62.64民币设立

廊坊商盛商业管理有限510.2041万投资

河北廊坊河北廊坊商业管理100.00公司人民币设立廊坊盛创商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

河北廊坊河北廊坊100.00公司币管理；停车场服务设立廊坊盛惠商业管理有限1053万人投资

河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00公司民币设立

廊坊盛科工程项目管理200万人民工程造价咨询，建筑技术咨投资河北廊坊河北廊坊72.73

有限公司币询，工程招标代理设立廊坊市安次区羽晟阳光20万人民投资

河北廊坊河北廊坊学前教育100.00馨苑幼儿园币设立廊坊市菲比托育服务有100万人民托儿所服务；托育服务；家投资

河北廊坊河北廊坊62.64限公司币政服务设立

223荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接廊坊市广阳区羽晟华府100万人民投资

河北廊坊河北廊坊学前教育100.00幼儿园有限责任公司币设立廊坊市荣丰房地产开发5263万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营98.66有限公司民币设立廊坊市荣庆房地产开发2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营85.00有限公司民币设立廊坊市荣尚商业管理有500万人民投资

河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00限公司币设立廊坊市荣图盛展企业管2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00理有限公司民币设立

为房地产转让、租赁等活动廊坊市荣信房地产经纪5000万人投资

河北廊坊河北廊坊提供信息咨询、居间代理服62.64有限公司民币设立务

廊坊市荣益餐饮管理有102.0408万餐饮管理、正餐服务、预包投资

河北廊坊河北廊坊100.00限公司人民币装食品销售设立廊坊市盛博房地产开发2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发、销售90.00有限公司民币设立廊坊市盛宏房地产开发2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营60.00有限公司民币设立

廊坊市盛坤商业管理有3000万人商业管理服务，市场管理服投资河北廊坊河北廊坊100.00

限公司民币务，房屋租赁设立廊坊市盛坤园林工程有200万人民园林工程施工，园林绿化养投资河北廊坊河北廊坊100.00限公司币护管路设立廊坊市象和谷房地产开3500万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00发有限公司民币设立廊坊市臻智人力资源服200万人民

河北廊坊河北廊坊人力资源服务62.64收购务有限公司币廊坊市中海汤泉房地产3500万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00开发有限公司民币设立

廊坊维派门窗安装有限100万人民室内木门窗安装服务，对外投资河北廊坊河北廊坊31.95公司币承包工程设立

廊坊五云东方园林绿化200万人民工程管理服务;工程技术服务;

河北廊坊河北廊坊62.64收购工程有限公司币园林绿化工程施工

廊坊写意园林绿化工程2000万人城市绿化管理，规划设计管投资河北廊坊河北廊坊100.00有限公司民币理设立廊坊意景园林苗木有限100万人民投资

河北廊坊河北廊坊苗木种植、销售100.00公司币设立

廊坊愉景房地产开发有5703.025万投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发65.00限公司人民币设立

100万人民门窗销售，建筑装饰材料销投资

廊坊臻诺门窗有限公司河北廊坊河北廊坊31.95币售，建筑材料销售设立丽江荣鼎房地产开发有10050万人投资

云南丽江云南丽江房地产开发与经营100.00限公司民币设立

房地产开发、销售、旅游景丽江荣盛康旅置业有限35000万人投资

云南丽江云南丽江点项目开发、经营、旅游宣92.14公司民币设立传促销策划等。

7140万人投资

溧阳荣锦置业有限公司江苏溧阳江苏溧阳房地产业100.00民币设立

连云港荣万家生活服务江苏连云500万人民江苏连云家政服务；物业服务、代居投资

62.64

有限公司港币港民收水电费设立辽宁荣达盛世房地产开5000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

224荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接聊城阿尔卡迪亚国际酒500万人民投资

山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00店有限公司币设立

聊城观邸汽车美容养护10万人民洗车服务；专业保洁、清投资

山东聊城山东聊城62.64

服务有限公司币洗、消毒服务设立

聊城郦舍汽车美容养护10万人民洗车服务；专业保洁、清投资

山东聊城山东聊城62.64

服务有限公司币洗、消毒服务设立

聊城荣辰设计装饰有限50万人民住宅室内装饰装修，建设工投资山东聊城山东聊城62.64公司币程施工设立

聊城荣嘉设计装饰有限50万人民住宅室内装饰装修，建设工投资山东聊城山东聊城62.64公司币程施工设立聊城荣盛房地产开发有10007万人投资

山东聊城山东聊城房地产开发与经营100.00限公司民币设立聊城荣舜房地产开发有5000万人投资

山东聊城山东聊城房地产开发与经营33.08限公司民币设立

聊城荣万家生活服务有300万人民家政服务；物业服务、代居投资

山东聊城山东聊城62.64限公司币民收水电费设立

聊城荣祥房地产开发有5560.27万投资

山东聊城山东聊城房地产开发经营。97.53限公司人民币设立聊城荣星房地产开发有5000万人投资

山东聊城山东聊城房地产开发与经营51.00限公司民币设立聊城荣旭商贸销售有限50万人民日用百货销售；办公用品销投资

山东聊城山东聊城62.64公司币售；家用电器销售设立

聊城荣亿汽车美容服务10万人民洗车服务；专业保洁、清投资

山东聊城山东聊城62.64

有限公司币洗、消毒服务设立

200万人民投资

聊城荣逸酒店有限公司山东聊城山东聊城住宿、餐饮服务及食品销售100.00币设立聊城市阿尔卡迪亚旅行100万人民投资

山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00社有限公司币设立

食品、预包装食品、健身器聊城市东昌府区荣发商50万人民投资

山东聊城山东聊城材等零售业务、广告设计、62.64贸有限公司币设立

制作、代理、发布

聊城市东昌府区荣和房5539.45万房地产开发经营、酒店管理投资

山东聊城山东聊城90.26地产开发有限责任公司人民币等。设立建筑工程、园林绿化工程、聊城市荣坤建筑工程有1000万人投资

山东聊城山东聊城道路桥梁工程、建筑装饰装62.64限公司民币设立

修工程、体育场馆工程施工临清普捷物业服务有限50万人民投资

山东临清山东临清物业管理、房屋租赁62.64公司币设立临沂北城荣逸酒店有限50万人民投资

山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00公司币设立

2000万人投资

临沂凯恩置业有限公司山东临沂山东临沂房地产开发90.00民币设立

临沂荣家生活服务有限500万人民家政服务；物业服务、代居投资

山东临沂山东临沂62.64公司币民收水电费设立

临沂荣尚科技工程有限500万人民技术服务、技术开发、技术投资

山东临沂山东临沂62.64

公司币咨询、技术交流设立

临沂荣盛房地产开发有5007万人房地产开发与销售、物业管投资

山东临沂山东临沂100.00限公司民币理设立

50万人民投资

临沂荣逸酒店有限公司山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00币设立

225荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

房屋租赁、酒店管理服务、

临沂商盛商业管理服务526.3158万投资

山东临沂山东临沂物业管理服务、停车场管理100.00有限公司人民币设立服务等。

食品、预包装食品、健身器临沂市荣惠商贸有限公50万人民投资

山东临沂山东临沂材等零售业务、广告设计、62.64司币设立

制作、代理、发布陵水骏晟房地产开发有5000万人投资

海南陵水海南陵水房地产开发与经营100.00限公司民币设立六枝特区荣万家生活服贵州六枝50万人民贵州六枝投资

物业服务，绿化保洁62.64务有限公司特区币特区设立

漯河荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居投资

河南漯河河南漯河62.64限公司币民收水电费设立

漯河市盛旭房地产开发5000万人房地产开发经营、物业管投资

河南漯河河南漯河100.00

有限公司民币理、房产中介服务设立

10050万人项目投资、投资管理、资产投资

美亚航空控股有限公司北京北京100.00

民币管理、投资咨询、财务咨询设立

美亚航空旅游（海南）5000万人旅游观光服务；旅游资源及投资

海南万宁海南万宁80.00有限公司民币旅游景点的开发利用设立

10000万人通用航空包机飞行，医疗救投资

美亚旅游航空有限公司海南三亚海南三亚74.00民币护设立城市生活垃圾经营性服务；

南宫市都尚环境卫生管1000万人河北邢台河北邢台城市建筑垃圾处置（清43.85收购理有限公司民币运）；餐厨垃圾处理

南京阿尔卡迪亚投资管10.1万人民体育场馆投资；游泳场馆租投资

江苏南京江苏南京100.00理有限公司币赁设立

乘客电梯、载货电梯、安南京翰都科技实业有限500万人民投资

江苏南京江苏南京装、维修、苗木种植、摩托62.64公司币设立车及配件销售等。

南京华欧舜都置业有限5000万人投资

江苏南京江苏南京房地产开发与销售100.00公司民币设立

2000万人苗木、花卉种植、销售、技投资

南京蓝禾苗木有限公司江苏南京江苏南京100.00民币术研发设立南京六合荣盛物业服务300万人民投资

江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64有限公司币设立

南京普合物业服务有限50万人民专业保洁、清洗、消毒服务;投资

江苏南京江苏南京62.64

公司币家政服务;设立

5000万人投资

南京荣岛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00民币设立

5000万人投资

南京荣恩置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发、销售。90.00民币设立

南京荣华盛世信息科技52万人民产品信息服务、设计、制投资

江苏南京江苏南京100.00

有限公司币作、代理、发布广告设立南京荣晖商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏南京江苏南京100.00公司币管理；停车场服务设立南京荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏南京江苏南京100.00公司币管理；停车场服务设立

50万人民烟草制品零售；食品销售；投资

南京荣惠商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64币出版物零售设立南京荣骏商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏南京江苏南京100.00公司币管理；停车场服务设立

50万人民出版物零售；烟草制品零投资

南京荣领商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64币售；药品零售设立

226荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接南京荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏南京江苏南京100.00公司币管理；停车场服务设立

100万人民日用百货销售；办公用品销投资

南京荣社商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64币售；家用电器销售设立

南京荣盛建筑材料有限5050万人建筑材料、装饰装修材料建投资

江苏南京江苏南京100.00

公司民币筑材料加工、包装材料等。设立南京荣盛康旅旅游开发5050万人旅游项目开发、农业项目开投资

江苏南京江苏南京100.00有限公司民币发设立南京荣盛旅游开发有限2000万人旅游项目开发；旅游项目投投资

江苏南京江苏南京100.00公司民币资设立南京荣盛盛景置业有限5000万人投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00公司民币设立南京荣盛盛泰置业有限10000万人投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00公司民币设立

20000万人投资

南京荣盛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00民币设立

5000万人投资

南京荣庭置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00民币设立

9901.9608投资

南京荣钰置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00万人民币设立

5000万人投资

南京荣运置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00民币设立

2000万人花卉、苗木种植、销售、技投资

南京荣韵花卉有限公司江苏南京江苏南京100.00民币术研发设立

南京荣之尚科技有限公50万人民技术服务、技术开发、技术投资

江苏南京江苏南京62.64

司币咨询、技术交流设立

南京荣志家居科技有限50万人民技术服务、技术开发、技术投资

江苏南京江苏南京62.64

公司币咨询、技术交流设立南京商盛商业管理有限510万人民仪器仪表销售；电子产品销投资

江苏南京江苏南京100.00公司币售；通讯设备销售设立南京盛惠商业管理有限527万人民投资

江苏南京江苏南京商业管理服务、物业管理100.00公司币设立

5000万人投资

南京盛利置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营51.00民币设立

南京盛岭农业发展有限2000万人农作物、花卉、苗木、蔬投资

江苏南京江苏南京100.00

公司民币菜、果树种植、销售设立南京盛投汽车服务有限50万人民投资

江苏南京江苏南京零售业62.64公司币设立

南京盛竹生态农业有限2000万人农作物、花卉、苗木、果投资

江苏南京江苏南京100.00

公司民币树、蔬菜种植、销售设立南京欣荣商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏南京江苏南京100.00公司币管理；停车场服务设立

南京新探索置业顾问有1010万人商品房销售代理、房地产营投资

江苏南京江苏南京100.00

限公司民币销策划、房产中介设立

24576.6666投资

南京中晟置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00万人民币设立南通荣图物业管理有限300万人民投资

江苏南通江苏南通物业管理62.64公司币设立南通市荣达通房地产开5000万人投资

江苏南通江苏南通房地产开发经营。90.00发有限公司民币设立

227荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

食品销售;出版物零售;出版物内蒙古荣澜商贸有限公内蒙古呼50万人民内蒙古呼投资

批发;烟草制品零售;酒类经营62.64司和浩特币和浩特设立等

2000万人投资

宁波荣颢置业有限公司浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营72.33民币设立盘锦荣盛房地产开发有44100万人投资

辽宁盘锦辽宁盘锦房地产开发与经营100.00限公司民币设立

盘锦荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居投资

辽宁盘锦辽宁盘锦62.64限公司币民收水电费设立

邳州荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居投资

江苏邳州江苏邳州62.64限公司币民收水电费设立

濮阳荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居投资

河南濮阳河南濮阳62.64限公司币民收水电费设立

濮阳荣佑房地产开发有5195.628627投资

河南濮阳河南濮阳房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立

迁西县荣盛置业旅游开5089.12万房地产开发经营、土地开发投资

河北迁西河北迁西98.25

发有限公司人民币整理、旅游资源开发等。设立秦皇岛金海房地产开发河北秦皇47010万人河北秦皇投资

房地产开发与经营100.00有限公司岛民币岛设立秦皇岛荣海酒店管理有河北秦皇10万人民河北秦皇投资

住宿服务;餐饮服务71.23限公司岛币岛设立秦皇岛荣盛房地产开发河北秦皇5050万人河北秦皇投资

房地产开发与经营100.00有限公司岛民币岛设立秦皇岛盛澜酒店管理有河北秦皇10万人民河北秦皇投资

住宿服务;餐饮服务71.23限公司岛币岛设立秦皇岛盛行浩瑞物业管河北秦皇100万人民河北秦皇物业管理；房地产经纪；停投资

71.23

理有限公司岛币岛车场服务设立

预包装食品、散装食品、食秦皇岛盛行优选商贸有河北秦皇50万人民河北秦皇投资

用农产品、日用品等的零71.23限公司岛币岛设立售。

秦皇岛盛泽房地产开发河北秦皇40864.21万河北秦皇投资

房地产开发与销售100.00有限公司岛人民币岛设立

秦皇岛首岭体育文化发河北秦皇2030万人河北秦皇体育竞技技术咨询；滑雪、投资

100.00

展有限公司岛民币岛滑沙服务；跑马场服务设立秦皇岛首岭娱乐文化发河北秦皇3000万人河北秦皇室内娱乐活动服务；文化艺投资

100.00

展有限公司岛民币岛术经纪代理服务设立

秦皇岛彤鑫房地产开发河北秦皇6315.79万河北秦皇投资

房地产开发与经营100.00有限公司岛人民币岛设立青岛东方白灵房地产开2000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立青岛东方海湾房地产开2000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立青岛东方篮海置业有限2000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00公司民币设立青岛东方亚龙置业有限2000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00公司民币设立

2000万人投资

青岛荣航置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营60.00民币设立青岛荣盛创投置业有限5000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00公司民币设立

228荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

房地产开发、经营物业管理青岛荣盛嘉业房地产开8333万人投资

山东青岛山东青岛房地产中介服务、房屋销售60.00发有限公司民币设立等。

城市生活垃圾经营性服务；

庆安荣盛安旭环境发展2000万人河北廊坊河北廊坊城市建筑垃圾处置（清43.85收购有限公司民币运）；餐厨垃圾处理

航空俱乐部经营管理、航空琼海博鳌美亚航空俱乐100万人民投资

海南琼海海南琼海文化交流论坛、航空主题文74.00部管理有限公司币设立化展览酒店管理展览展示服务农作仁寿荣城实业发展有限10000万人投资

四川仁寿四川仁寿物种植、销售农产品初加工70.00公司民币设立农副产品销售等。

建设项目投资、商业贸易投仁寿荣田投资管理有限5000万人投资

四川仁寿四川仁寿资、教育基础设施建设及教77.78公司民币设立育管理服务等。

仁寿盛璟房地产开发有1272.2646投资

四川眉山四川眉山房地产开发与经营78.60限公司万人民币设立荣安香河环境工程有限10000万人投资

河北廊坊河北廊坊土木工程建筑业63.00公司民币设立

荣昌达发展（BVI）有限 投资

香港5万美元香港投资100.00公司设立荣城（天津）建筑材料1000万人建筑材料销售；建筑装饰材投资

天津天津100.00有限公司民币料销售设立

商品房销售代理，房地产营荣程（天津）房地产营1000万人销策划，信息技术、计算机投资天津天津90.00

销有限公司民币技术开发、咨询服务、转让设立等。

荣高商贸（嘉兴）有限30万人民城市建筑垃圾处置(清运);建设投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

公司币工程施工;设立

荣美宜达（天津）装饰500万人民住宅室内装饰装修，建设工投资天津天津100.00有限公司币程施工设立荣森（天津）建筑材料5050万人建筑材料、装饰材料、包装投资

天津天津100.00有限公司民币材料设立荣盛（蚌埠）置业有限33333.34万投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00公司人民币设立荣盛（邳州）房地产开5050.51万投资

江苏邳州江苏邳州房地产开发、销售100.00发有限公司人民币设立荣盛（天津）置业有限3157.89万投资

天津天津房地产开发100.00公司人民币设立荣盛（蔚县）房地产开河北张家5500万人河北张家投资

房地产开发与经营90.91发有限公司口民币口设立

土地开发整理、园区建设、荣盛（蔚县）新城开发河北张家20000万人河北张家基础设施建设与管理、公共投资

100.00

有限公司口民币口基础设施建设、运营、维护设立等。

荣盛（芜湖）置业有限33888万人投资

安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营100.00公司民币设立荣盛（香河）房地产开5000万人投资

河北香河河北香河房地产开发与经营60.00发有限公司民币设立荣盛（兴隆）旅游发展20050万人旅游景点项目开发、经营；投资

河北承德河北承德100.00有限公司民币旅游宣传促销策划设立

229荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接荣盛（徐州）房地产开5050.51万投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立城市生活垃圾经营性服务；

荣盛安旭环境发展（隆2000万人河北承德河北承德城市建筑垃圾处置（清43.85收购化）有限公司民币运）；餐厨垃圾处理城市生活垃圾经营性服务；

荣盛安旭环境发展（兴1000万人河北兴隆河北兴隆城市建筑垃圾处置（清43.85收购隆）有限公司民币运）；餐厨垃圾处理荣盛房地产发展（香投资香港980万美元香港房地产开发与经营100.00

港）有限公司设立荣盛广东房地产开发有5253万人投资

广东湛江广东湛江房地产开发与经营100.00限公司民币设立

土地开发整理、园区建设、

荣盛衡水新城开发建设20000万人基础设施建设与管理、公共投资

河北衡水河北衡水72.50

有限公司民币基础设施建设、运营、维护设立等。

荣盛冀中（河北）房地5263.15万房地产开发经营、物业管投资

河北沧州河北沧州95.005.00

产开发有限公司人民币理、代收代缴水费、电费设立

整体橱柜、整体卫浴、木

5000万人投资

荣盛家居有限公司安徽淮北安徽淮北门、木饰面、家具、展台展100.00民币设立柜

5200万人投资

荣盛建筑设计有限公司河北廊坊河北廊坊设计、施工100.00民币设立荣盛京宣张家口房地产河北张家5000万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00开发有限公司口民币口设立

荣盛康旅（海南）投资5050万人养老项目的投资开发与经投资

海南陵水海南陵水100.00有限公司民币营；健康保健咨询设立

荣盛康旅（河南）投资10050万人开发旅游项目、旅游景点项投资

河南修武河南修武100.00

有限公司民币目的建设、开发、经营等设立

荣盛康旅（捷克）投资93.63万人投资

捷克捷克投资100.00股份有限公司民币设立

农业项目开发、农业技术研

荣盛康旅河北农业发展10万人民发、技术咨询、技术服务、投资

河北承德河北承德100.00有限公司币按其资质等级从事房地产开设立

发、商品房销售

旅游景点项目投资、开发、

经营、旅游宣传促销策划、

50000万人投资

荣盛康旅投资有限公司安徽黄山安徽黄山旅游商品投资、开发、经100.00民币设立

营、房地产开发、销售、酒店管理

房地产开发经营、旅游景点

荣盛康旅张家口万全房河北张家5000万人河北张家项目开发、建设、经营、旅投资

100.00

地产开发有限责任公司口民币口游信息咨询服务、会议服务设立等。

荣盛农旅（张家口）房河北张家5000万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00地产开发有限公司口民币口设立荣盛农旅实业发展有限河北张家10000万人河北张家投资

旅游景点项目开发、经营100.00公司口民币口设立荣盛万利通实业有限公10100万人投资

天津天津轻质建筑材料100.00司民币设立

230荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

旅游景点项目开发、经营、

荣盛围场满族蒙古族自4000万人旅游宣传促销策划、旅游商投资

河北承德河北承德100.00

治县旅游发展有限公司民币品开发、经营、房地产开设立

发、销售等荣盛蔚县旅游开发有限河北张家5050万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00公司口民币口设立

荣盛兴城（霸州）园区20000万人土地整理开发、园区建设、投资

河北霸州河北霸州100.00建设发展有限责任公司民币基础设施建设与管理设立

荣盛兴城（唐山）园区20000万人受政府委托对园区建设运营投资

河北唐山河北唐山100.00

建设发展有限公司民币管理、工程管理服务等。设立荣盛兴城（兴隆）房地5000万人投资

河北承德河北承德房地产开发及销售100.00产开发有限公司民币设立

土地整理开发、园区建设、

荣盛兴城（兴隆）园区50000万人投资

河北承德河北承德基础设施建设与管理、公共100.00建设发展有限公司民币设立

基础设施建设、运营、维护荣盛兴城霸州房地产开10000万人投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00发有限责任公司民币设立

对土地整理开发、园区建荣盛兴城投资有限责任50000万人投资

河北廊坊河北廊坊设、基础设施建设业、公共100.00公司民币设立基础设施建设业

土地开发整理、园区建设、

基础设施建设与管理、公共荣盛玉田兴城开发有限20000万人投资

河北唐山河北唐山基础设施建设、运营、维70.00公司民币设立

护、产业发展服务、规划设计等。

荣盛张家口宣化新城开河北张家20000万人河北张家土地整理开发、园区建设、投资

100.00

发有限公司口民币口基础设施建设与管理设立

投资管理、资产管理、股权

荣盛资本控股（山东）3000万人投资

山东青岛山东青岛投资、私募基金管理、投资73.15有限公司民币设立咨询

荣万家（安徽）生活服500万人民物业管理;商业综合体管理服投资

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

务有限公司币务;家政服务;物业服务评估设立

荣万家（北京）科技服1000万人投资

北京北京技术开发、技术咨询62.64务有限公司民币设立

物业服务、管理与公共设施

荣万家（北京）物业服100万人民投资

北京北京维护、物业咨询、环境卫生62.64务有限公司币设立管理等。

荣万家（沧州）生活服300万人民投资

河北沧州河北沧州居民日常生活服务62.64务有限公司币设立

荣万家（广东）生活服1000万人家政服务；物业管理；住房投资

广东湛江广东湛江62.64务有限公司民币租赁；停车场服务设立

荣万家（湖南）生活服500万人民投资

湖南长沙湖南长沙物业管理;非居住房地产租赁;62.64务有限公司币设立

荣万家（惠州市）生活500万人民投资

广东惠州广东惠州工程管理服务;广告制作;62.64服务有限公司币设立

荣万家（廊坊）生活服500万人民投资

河北廊坊河北廊坊家政服务;病人陪护服务;62.64务有限公司币设立

荣万家（山东）物业发500万人民物业管理；房地产经纪；停投资

山东聊城山东聊城62.64展有限公司币车场服务设立

荣万家（沈阳）生活服500万人民家政服务；物业服务、代居投资

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64务有限公司币民收水电费设立

231荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

荣万家（石家庄）物业河北石家500万人民河北石家投资

物业管理;非居住房地产租赁;62.64服务有限公司庄币庄设立

荣万家（唐山）生活服100万人民投资

河北唐山河北唐山物业管理;非居住房地产租赁;62.64务有限责任公司币设立

荣万家（徐州）生活服500万人民商业综合体管理服务;家政服投资

江苏徐州江苏徐州62.64

务有限公司币务;物业服务评估;设立荣万家生活服务股份有37600万人投资

河北廊坊河北廊坊物业服务62.64限公司民币设立荣万家生活服务股份有投资

限公司廊坊安次区分公河北廊坊0万人民币河北廊坊物业服务；工程咨询服务62.64设立司荣万家生活服务股份有投资

限公司廊坊广阳区分公河北廊坊0万人民币河北廊坊物业服务；工程咨询服务62.64设立司荣万乾物业管理（张家河北张家300万人民河北张家物业管理；房地产经纪；停投资

31.95

口）有限公司口币口车场服务设立

荣兴达发展（BVI）有限 英属维尔 英属维尔 投资

5万美元投资。100.00

公司京群岛京群岛设立

荣兴达投资（BVI）有限 英属维尔 英属维尔 投资

5万美元投资100.00

公司京群岛京群岛设立

荣亦康（北京）生活科2000万人技术服务、技术开发、技术投资

北京北京62.64

技有限公司民币咨询、技术交流设立

商务代理代办、汽车销售、

荣逸行康旅（海南）汽500万人民投资

海南文昌海南文昌零配件批发、汽车租赁、修100.00车服务有限公司币设立理和维护服务

荣裕物业服务（泊头）50万人民物业管理；房地产经纪；停投资

河北沧州河北沧州62.64有限公司币车场服务设立西藏自治5000万人西藏自治电影放映；预包装食品兼散投资

润盛文化传媒有限公司100.00区拉萨市民币区拉萨市装食品零售设立

三河荣益生活服务有限500万人民家政服务;病人陪护服务;家宴投资

河北廊坊河北廊坊62.64

公司币服务;设立三河市燕园房地产开发2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营。100.00有限公司民币设立

三沙美亚航空服务有限100万人民飞机托管、技术、金融服务投资

海南三亚海南三亚74.00公司币咨询与支持设立

高尔夫球场的经营管理、赛山东国科国际高尔夫俱1000万人投资

山东德州山东德州事组织承办、高尔夫用具器100.00乐部有限公司民币设立

材的销售、会议接待。

山东荣发房地产开发有2105.2632投资

山东临沂山东临沂房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立山东荣盛富翔地产开发10000万人投资

山东临沂山东临沂房地产开发与经营79.00有限公司民币设立

山东盛翔体育文化娱乐2007万人体育赛事、体育休闲健身娱投资

临沂河东临沂河东79.00发展有限公司民币乐活动设立

4081.6327投资

山东颐卓置业有限公司山东淄博山东淄博房地产开发与经营51.00万人民币设立

山西荣君房地产开发有1000万人房地产开发、建筑施工、房投资

山西临汾山西临汾53.73限公司民币屋修缮。设立山西荣盛卓越置业有限5051万人房地产开发及销售、房屋修投资

山西太原山西太原100.00

公司民币缮(不含爆破)。设立山西荣太房地产开发有5000万人房地产开发经营、建设工程:投资

山西忻州山西忻州83.11限公司民币房屋修缮。设立

232荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接山西荣万家生活服务有500万人民投资

山西太原山西太原物业服务；工程咨询服务62.64限公司币设立陕西华宇盈丰置业有限3100万人投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发、销售58.49公司民币设立陕西荣盛丰盈置业有限3000万人投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发与经营58.49公司民币设立上饶市荣家生活服务有499万人民家政服务物业管理物业服务投资

江西上饶江西上饶62.64限公司币评估设立

房地产开发、房地产销售、

上饶市荣盛房地产开发5000万人房屋租赁、住宿、餐饮服投资

江西上饶江西上饶96.76

有限公司民币务、会议服务、建材加工、设立

批发、零售

5000万人房地产开发、经营；房地产投资

绍兴宸越置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴47.35民币中介服务设立

1000万人投资

绍兴荣园置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴非居住房地产租赁47.35民币设立绍兴市荣家生活服务有500万人民投资

浙江绍兴浙江绍兴居民日常生活服务;家政服务62.64限公司币设立

深圳市红源建筑设计工3000万人对外承包工程;家具安装和维投资

广东深圳广东深圳100.00程有限公司民币修服务设立

深圳市荣鹏房地产置业1052.6315投资

广东深圳广东深圳商务服务业100.00有限公司万人民币设立

深圳市荣盛发展置业有5263.1579投资

广东深圳广东深圳房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立

深圳市荣腾房地产置业3508.7718投资

广东深圳广东深圳商务服务业100.00有限公司万人民币设立

房地产开发、房屋出租、房

1000万人投资

什邡凯旋置业有限公司四川什邡四川什邡地产中介服务、物业管理服100.00民币设立

务、企业管理咨询服务。

神农架林区林荣商贸有湖北神农50万人民湖北神农日用百货销售；办公用品销投资

62.64

限公司架币架售；家用电器销售设立神农架林区荣盛酒店管湖北神农50万人民湖北神农投资

住宿服务;餐饮服务100.00理有限公司架币架设立神农架林区荣盛置业旅湖北神农5050万人湖北神农投资

房地产开发与经营100.00游开发有限公司架民币架设立神农架林区荣盛置业荣

湖北神农100万人民湖北神农住宿、餐饮服务、房屋租投资

逸精致酒店经营管理有100.00

架币架赁、物业管理设立限公司神农架林区盛行健莱康湖北神农150万人民湖北神农医疗服务；药品零售；药品投资

55.00

养服务有限责任公司架币架生产；旅游业务设立神农架林区盛行康养服湖北神农50万人民湖北神农医疗服务；药品零售；药品投资

100.00

务有限责任公司架币架生产设立沈阳泓盛企业管理咨询1000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00有限公司民币设立

300万人民投资

沈阳荣贯商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64币设立

300万人民投资

沈阳荣赫商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64币设立

300万人民投资

沈阳荣骅商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳纺织、服装及家庭用品批发62.64币设立

50万人民日用百货、针纺织品等销投资

沈阳荣坤商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

币售、烟草零售。设立

233荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

500万人民技术服务、技术开发、技术投资

沈阳荣尚科技有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

币咨询、技术交流设立沈阳荣盛房地产开发有10000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00限公司民币设立沈阳荣盛锦绣天地房地2000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00产开发有限公司民币设立

沈阳荣盛新地标房地产47000万人房地产开发、商品房销售、投资

辽宁沈阳辽宁沈阳100.00开发有限公司民币自有房屋租赁设立沈阳荣盛幸福大道房地沈阳开发3000万人沈阳开发房地产开发；商品房销售；投资

100.00

产开发有限公司区民币区自有房屋租赁设立沈阳荣盛中天房地产开5000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立沈阳荣盛中天实业有限145000万投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00公司人民币设立

沈阳荣万家匠心洗车美10万人民机动车、电子产品和日用产投资

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64容有限公司币品修理业设立

沈阳荣玺餐饮管理有限30万人民食品生产，食品销售，餐饮投资辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

公司币服务，酒类经营设立

50万人民食品销售，出版物零售，药投资

沈阳荣馨商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

币品零售，烟草制品零售设立沈阳荣旭房地产经纪有50万人民投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发62.64限公司币设立

300万人民保健食品销售，林木种子生投资

沈阳荣御商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

币产经营，食品经营设立

100万人民服装、日用百货、玩具、初投资

沈阳荣悦商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

币级农产品、水果等销售设立沈阳瑞盛企业管理咨询1000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00有限公司民币设立

沈阳速捷洗车美容有限10万人民食品销售，林木种子生产经投资辽宁沈阳辽宁沈阳62.64公司币营设立

沈阳泰昌商业管理有限100万人民商业管理服务、企业管理服投资

辽宁沈阳辽宁沈阳100.00

公司币务、展览展示服务设立沈阳幸福筑家房地产开32000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立沈阳中安房地产开发有20000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳普通住宅开发及销售100.00限公司民币设立盛行旅居生活服务（滁10万人民家政服务；物业管理；销售投资安徽滁州安徽滁州71.23

州）有限公司币代理设立盛行旅居生活服务（河河北秦皇500万人民河北秦皇家政服务；物业服务、代居投资

71.23

北）有限公司岛币岛民收水电费设立盛行旅居生活服务（焦50万人民家政服务；物业服务、代居投资河南焦作河南焦作71.23

作）有限公司币民收水电费设立盛行旅居生活服务（兴10万人民家政服务；物业服务、代居投资河北兴隆河北兴隆71.23

隆）有限公司币民收水电费设立盛行旅居生活服务涞水10万人民居民日常生活服务；物业管投资

河北涞水河北涞水71.23有限公司币理；设立石家庄荣赐房地产经纪河北石家100万人民河北石家投资

房地产经纪服务62.64有限公司庄币庄设立

百货、针纺织品等零售、农石家庄荣赐商贸有限公河北石家50万人民河北石家投资

产品批发、国内各类广告发62.64司庄币庄设立布等。

234荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接石家庄荣蒂商贸有限公河北石家100万人民河北石家投资百货零售。62.64司庄币庄设立石家庄荣恩房地产开发河北石家5000万人河北石家投资

房地产开发与经营100.00有限公司庄民币庄设立

石家庄荣繁房地产开发河北石家5263.1579河北石家房地产开发与经营、房屋租投资

100.00

有限公司庄万人民币庄赁、物业服务设立石家庄荣汇商业管理有河北石家100万人民河北石家商业综合体管理服务；物业投资

100.00

限公司庄币庄管理；停车场服务设立

石家庄荣立房地产开发河北石家5185.36万河北石家投资

房地产开发与经营100.00有限公司庄人民币庄设立石家庄荣米商贸有限公河北石家100万人民河北石家投资百货零售。62.64司庄币庄设立

石家庄荣淼科技有限公河北石家300万人民河北石家技术服务、技术开发、技术投资

62.64

司庄币庄咨询、技术交流、设立石家庄荣绮商业管理有河北石家100万人民河北石家商业综合体管理服务；物业投资

100.00

限公司庄币庄管理；停车场服务设立

石家庄荣檀商贸有限公河北石家100万人民河北石家日用百货、针纺织品、五金投资

62.64

司庄币庄产品、机械设备、设立

石家庄荣旭商贸有限公河北石家100万人民河北石家烟草制品、针纺织品、日用投资

62.64

司庄币庄百货等零售设立

餐饮管理、餐饮服务、预包

石家庄荣益餐饮管理有河北石家102.04万人河北石家投资

装食品（凭许可证经营）的100.00限公司庄民币庄设立销售。

日用品、针纺织品等零售、石家庄荣御商贸有限公河北石家100万人民河北石家投资

广告设计、制作、发布、代62.64司庄币庄设立理

石家庄荣真房地产开发27631.58万房地产开发与经营、房屋租投资

河北正定河北正定81.50有限公司人民币赁。设立石家庄荣智房地产开发河北石家5000万人河北石家投资

房地产开发与经营80.00有限公司庄民币庄设立

石家庄商盛物业服务有河北石家526.3158万河北石家物业管理；企业管理咨询；投资

100.00

限公司庄人民币庄停车场服务设立

石家庄盛惠商业管理有河北石家526.3158万河北石家投资

企业管理咨询、物业服务100.00限公司庄人民币庄设立石家庄盛景健身服务有河北石家10万人民河北石家投资

室内游泳馆62.64限公司庄币庄设立石家庄盛益发房地产开河北石家5000万人河北石家投资

房地产开发与经营35.00发有限公司庄民币庄设立石家庄天同房地产开发河北石家2000万人河北石家投资

房地产开发与经营80.00有限公司庄民币庄设立

石家庄鑫懋房地产开发河北石家12244.9万河北石家投资

房地产开发经营51.00有限公司庄人民币庄设立

石家庄优山生态房地产河北石家2105.2632河北石家投资

房地产开发与经营100.00开发有限公司庄万人民币庄设立四川荣万家盛欣物业管300万人民物业管理；房地产经纪；停投资

四川成都四川成都62.64理有限公司币车场服务设立四众（嘉兴）投资有限20000万人实业投资、股权投资、投资投资

浙江嘉兴浙江嘉兴90.00公司民币咨询设立

四众互联（北京）网络1000万人计算机、电子专业领域内的投资

北京北京90.00

科技有限公司民币技术开发、技术服务等。设立苏州荣裕企业管理咨询10万人民投资

江苏苏州江苏苏州企业管理信息咨询100.00有限公司币设立

235荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

苏州市荣家生活服务有500万人民洗车服务;小微型客车租赁经投资

江苏苏州江苏苏州62.64

限公司币营服务;设立

苏州亿灏房地产开发有5012.49万房地产开发经营、物业管投资

江苏苏州江苏苏州99.75限公司人民币理。设立

100万人民技术服务、技术开发、技术投资

苏州意家科技有限公司江苏苏州江苏苏州100.00

币咨询、技术交流设立

1000万人投资

太原荣德置业有限公司山西太原山西太原房地产开发与经营51.00民币设立唐山碧兆房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发经营50.39限公司民币设立唐山泓洲房地产开发有1000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营51.00限公司民币设立

唐山居丰装饰工程有限50万人民住宅室内装饰装修，建设工投资河北唐山河北唐山62.64公司币程施工设立

唐山揽盛文化传媒有限500万人民文艺创作;电影摄制服务；广投资

河北唐山河北唐山100.00公司币告制作设立唐山魔豆城文化旅游有100万人民儿童室内游戏娱乐服务；艺投资

河北唐山河北唐山100.00限公司币术表演场馆经营设立唐山荣皓房地产开发有9000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营69.35限公司民币设立唐山荣鸿房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00限公司民币设立唐山荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

河北唐山河北唐山100.00公司币管理；停车场服务设立

唐山荣汇生活服务有限50万人民家政服务；物业服务、代居投资

河北唐山河北唐山62.64公司币民收水电费设立

唐山荣景生活服务有限50万人民家政服务；物业服务、代居投资

河北唐山河北唐山62.64公司币民收水电费设立

唐山荣凯房地产开发有5263.16万投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00限公司人民币设立唐山荣禄房地产开发有12500万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发38.75限公司民币设立唐山荣润房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发100.00限公司民币设立唐山荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

河北唐山河北唐山100.00公司币管理；停车场服务设立

唐山荣尚工程管理有限500万人民工程管理服务;工程技术服务);投资

河北唐山河北唐山62.64

公司币园林绿化工程施工;设立唐山荣盛房地产开发有5250万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00限公司民币设立唐山荣耀房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00限公司民币设立唐山荣臻房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发78.21限公司民币设立

8000万人批发零售：针纺织品、服投资

唐山商盛百货有限公司河北唐山河北唐山100.00

民币装、鞋帽、花卉等设立唐山商盛物业服务有限500万人民物业管理；房地产经纪；停投资

河北唐山河北唐山100.00公司币车场服务设立唐山盛惠商业管理有限526万人民投资

河北唐山河北唐山商业综合体管理服务100.00公司币设立唐山市丰南区普捷物业50万人民物业管理；房地产经纪；停投资

河北唐山河北唐山62.64服务有限公司币车场服务设立

236荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接唐山市荣峻商贸有限公50万人民日用百货销售；针纺织品销投资

河北唐山河北唐山62.64司币售设立

唐山市盛玉房地产开发5263.16万投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立唐山星幻港游乐有限公500万人民儿童室内游戏娱乐服务；旅投资

河北唐山河北唐山100.00司币游管理服务设立唐山轩途汽车服务有限50万人民投资

河北唐山河北唐山零售业62.64公司币设立唐山永盛房地产经纪有500万人民投资

河北唐山河北唐山房地产经纪;房地产咨询;100.00限公司币设立唐山优安米餐饮服务有100万人民投资

河北唐山河北唐山食品制售62.64限公司币设立唐山卓玉房地产开发有1000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00限公司民币设立

天津大象创库科技有限100万人民技术服务、技术开发、技术投资

天津天津100.00

公司币咨询、技术交流设立天津景创建筑设计咨询100万人民工程管理服务；规划设计管投资

天津武清天津武清100.00有限公司币理设立

1000万人园林工程、建筑安装工程设投资

天津青林园艺有限公司河北廊坊河北廊坊100.00

民币计、施工、土地平整等。设立天津荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

天津天津100.00公司币管理；停车场服务设立

技术开发、技术推广、技术

3000万人投资

天津荣尚科技有限公司天津天津转让、技术咨询、技术服务62.64民币设立等。

天津荣盛万利盛工程造1000万人工程造价咨询业务；建设工投资

天津天津100.00价咨询有限公司民币程监理设立

3157.89万投资

天津荣泰置业有限公司天津天津房地产开发项目筹建100.00人民币设立

住宅室内装饰装修、各类工

天津荣万家生活服务有300万人民程建设活动、餐饮服务、建投资

天津天津62.64

限公司币设工程设计、家政服务、物设立

业管理、天津荣兴达管理咨询中131295万投资

天津天津企业管理咨询100.00心（有限合伙）人民币设立天津荣兴达投资有限公3000万美投资

天津滨海天津滨海投资100.00司元设立天津荣兴达资产管理中18003万美投资

天津天津资产管理100.00心（有限合伙）元设立天津荣兴投资中心（有45000万美投资天津滨海天津滨海投资100.00限合伙）元设立天津荣兴咨询中心（有330000万投资天津滨海天津滨海企业管理咨询100.00限合伙）人民币设立

天津荣臻房地产开发有10526.32万投资

天津天津房地产开发与经营100.00限公司人民币设立天津荣筑房地产开发有5000万人投资

天津天津房地产开发与经营100.00限公司民币设立

金属结构件、轻质建筑材料天津市定邦实业有限公5000万人投资

天津天津制造、加工、销售、园林绿70.00司民币设立化工程施工等。

237荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接城市生活垃圾经营性服务；

万家智慧环境（北京）2000万人北京北京城市建筑垃圾处置（清43.85收购有限公司民币运）；餐厨垃圾处理

万宁美亚兴隆通用航空15000万人机场开发建设管理，航空器投资海南万宁海南万宁56.00机场管理有限公司民币服务设立蔚县阿尔卡迪亚酒店有河北张家50万人民河北张家餐饮服务；烟草制品零售；投资

100.00

限公司口币口住宿服务；洗浴服务。设立蔚县胜蔚房地产开发有河北张家5000万人河北张家房地产开发与经营，商品房投资

100.00

限公司口民币口销售，物业管理服务设立文安县荣爵生活服务有500万人民投资

河北廊坊河北廊坊居民日常生活服务;家政服务62.64限公司币设立芜湖荣盛万业房地产开16888万人投资

安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营99.56发有限公司民币设立芜湖荣万家物业服务有500万人民物业管理；商业综合体管理投资

安徽芜湖安徽芜湖62.64限公司币服务设立芜湖荣众房地产开发有5000万人投资

安徽芜湖安徽芜湖房地产业28.00限公司民币设立

武汉铭利瑞置业有限公5000万人房地产开发、商品房销售、投资

湖北武汉湖北武汉49.00司民币物业管理。设立西安荣家盛欣物业管理300万人民物业管理；房地产经纪；停投资

陕西西安陕西西安62.64有限公司币车场服务设立西安荣盛健康旅游发展2000万人投资

陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00有限公司民币设立西安荣盛卓越置业有限5051万人投资

陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00公司民币设立西安卓越时代置业有限5000万人投资

陕西西安陕西西安房地产开发经营100.00公司民币设立

西藏华宇隆盛材料设备2020万人建筑材料、装饰装修材料建投资

西藏拉萨西藏拉萨100.00

有限公司民币筑材料加工、包装材料等。设立西藏荣鼎盛业创业投资3000万人投资

西藏拉萨西藏拉萨股权投资、创业投资100.00有限公司民币设立组织旅游文化艺术交流活

动、从事旅游专业技术领域西藏盛行宏途旅游文化1000万人投资

西藏拉萨西藏拉萨内的技术咨询、技术开发、95.10发展有限公司民币设立

设计、制作、代理、发布广告等。

西藏新探索房地产营销1000万人房地产信息服务、房地产销投资

西藏拉萨西藏拉萨100.00

有限公司民币售代理、房地产中介等。设立西藏意家信息科技有限1000万人产品信息服务、设计、制投资

西藏拉萨西藏拉萨90.00

公司民币作、代理、发布广告设立

香河茂胜房地产开发有8000万人房地产开发与经营、物业管投资

河北香河河北香河100.00限公司民币理设立

50万人民批发兼零售：日用百货、针投资

香河荣坤商贸有限公司河北香河河北香河62.64

币纺织品、窗帘布艺设立

香河荣亮物业管理有限500万人民物业管理;物业服务评估;家政投资

河北廊坊河北廊坊62.64

公司币服务;设立香河荣信房地产开发有500万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00限公司币设立

香河瑞鸿房地产开发有500万人民房地产开发经营、房地产经投资

河北廊坊河北廊坊100.00

限公司币纪服务、物业服务。设立香河盛宏房地产开发有1000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00限公司民币设立

238荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

500万人民货运站经营；普通货物运投资

香河盛联物流有限公司河北香河河北香河100.00币输；仓储服务设立城市生活垃圾经营性服务；

香河万嘉智慧环境卫生2000万人投资河北香河河北香河城市建筑垃圾处置（清43.85管理有限公司民币设立运）；餐厨垃圾处理香河万利通实业有限公20200万人投资

河北廊坊河北廊坊园林设计、装修、安装100.00司民币设立香河万荣房地产开发有500万人民投资

河北香河河北香河房地产开发100.00限公司币设立香河县羽晟清芦屿幼儿50万人民投资

河北香河河北香河监护、学前教育100.00园币设立

冶金机械、工矿机械、地质

香河益新机械制造有限2329.98万投资

河北廊坊河北廊坊工程机械设备的设计、开100.00公司人民币设立

发、制造、销售。

信阳荣阳房地产开发有5000万人投资

河南信阳河南信阳房地产开发与经营96.23限公司民币设立邢台阿尔卡迪亚酒店管100万人民投资

河北邢台河北邢台住宿服务;餐饮服务100.00理有限公司币设立

房地产开发、经营、旅游景邢台荣发房地产开发有7050万人投资

河北邢台河北邢台点、养老、医疗项目开发、100.00限责任公司民币设立

经营、酒店管理等。

邢台荣宏房地产开发有5100万人投资

河北邢台河北邢台房地产开发与经营100.00限公司民币设立旅游开发项目策划咨询；休邢台荣鹊旅游发展有限1050万人投资

河北邢台河北邢台闲观光活动；会议及展览服100.00公司民币设立务；

邢台荣升房地产开发有500万人民投资

河北邢台河北邢台房地产开发100.00限公司币设立邢台荣盛房地产开发有14286万人投资

河北邢台河北邢台房地产开发与经营93.00限公司民币设立邢台荣盛旅游发展有限5050万人投资

河北邢台河北邢台旅游景点项目开发、经营100.00公司民币设立邢台荣万家物业管理有300万人民投资

河北邢台河北邢台物业管理;安全技术防范62.64限公司币设立兴隆县阿尔卡迪亚管理100万人民餐饮服务；烟草制品零售；投资

河北兴隆河北兴隆100.00有限公司币洗浴服务设立兴隆县荣恒房地产开发5000万人投资

河北承德河北承德房地产开发与经营100.00有限公司民币设立企业管理咨询服务；土地整

兴隆县荣辉企业管理有1328.24万投资

河北兴隆河北兴隆理开发；园区建设、基础设100.00限公司人民币设立施建设与管理

兴隆县荣汇安房地产开5294.84万投资

河北承德河北承德房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

物业服务、管理与公共设施兴隆县盛安隆市政工程200万人民投资

河北承德河北承德维护、物业咨询、环境卫生100.00服务有限公司币设立管理等。

兴隆县盛远房地产开发5000万人投资

河北承德河北承德房地产开发与经营100.00有限公司民币设立

兴隆县天蓝环保服务有1000万人污水处理服务、垃圾处理服投资

河北承德河北承德100.00限公司民币务设立

239荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接

企业管理咨询服务、商品信兴隆县意家科技有限公1000万人投资

河北承德河北承德息咨询服务、广告设计、制90.00司民币设立

作、代理、发布修武荣盛文化旅游古镇8000万人投资

河南修武河南修武房地产开发与经营70.00开发有限公司民币设立修武荣盛云台古镇商业1000万人投资

河南修武河南修武家庭服务100.00管理有限公司民币设立修武县荣盛康旅旅游发2000万人投资

河南修武河南修武零售业100.00展有限公司民币设立

主题公园管理服务、艺术表

徐州比如明天文化旅游102.04万人投资

江苏徐州江苏徐州演场馆管理服务、日用品、100.00有限公司民币设立工艺品等销售

徐州乐盛房地产开发有9803.9216投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发50.81限公司万人民币设立

徐州泉荣生活服务有限300万人民家政服务；物业服务、代居投资

江苏徐州江苏徐州37.58公司币民收水电费设立徐州荣安房地产开发有2000万人投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营65.00限公司民币设立徐州荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏徐州江苏徐州100.00公司币管理；停车场服务设立徐州荣骏商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏徐州江苏徐州100.00公司币管理；停车场服务设立

128850万投资

徐州荣凯置业有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00人民币设立徐州荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

江苏徐州江苏徐州100.00公司币管理；停车场服务设立

徐州荣盛广场商业管理3030.3万人商业管理服务；物业管理服投资

江苏徐州江苏徐州100.00有限公司民币务设立

房地产开发、销售、房产中

徐州荣腾盛展房地产有5127.15万投资

江苏徐州江苏徐州介服务、房屋租赁、物业管97.52限公司人民币设立理徐州荣之尚科技有限公500万人民建筑智能化系统设计；建设投资

江苏徐州江苏徐州62.64司币工程施工。设立徐州盛惠商业管理有限500万人民投资

江苏徐州江苏徐州商业综合体管理服务100.00公司币设立徐州市荣润商贸有限公50万人民投资

江苏徐州江苏徐州食品销售；烟草制品零售62.64司币设立

徐州市荣之益科技有限200万人民技术服务、技术开发、技术投资

江苏徐州江苏徐州62.64

公司币咨询、技术交流设立徐州市盛和房地产开发1000万人投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营40.00有限公司民币设立

徐州星幻港游乐有限公510.2万人儿童室内游戏娱乐服务、旅投资

江苏徐州江苏徐州100.00司民币游管理服务等。设立徐州悦盛装修装饰有限200万人民建筑装饰、装修和其他建筑投资

江苏徐州江苏徐州100.00公司币业设立

徐州知明启智能科技有1500万人技术服务、技术开发、技术投资

江苏徐州江苏徐州100.00

限公司民币咨询、技术交流设立扬州荣盛康旅旅游发展5000万人投资

江苏仪征江苏仪征房地产开发与经营100.00有限公司民币设立扬州荣扬商业管理有限500万人民投资

江苏扬州江苏扬州商业综合体管理服务60.00公司币设立

240荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接阳江市盛尚科技有限公50万人民工程技术服务；工程管理服投资

广东阳江广东阳江62.64司币务设立

阳江市盛尚装饰工程有50万人民住宅室内装饰装修，建设工投资广东阳江广东阳江62.64限公司币程施工设立阳西华盛房地产有限公3000万人投资

广东阳江广东阳江房地产开发经营。70.00司民币设立阳西荣华盛房地产有限6000万人投资

广东阳江广东阳江房地产开发经营。66.00公司民币设立阳西县荣御湾业主之家50万人民投资

广东阳江广东阳江餐饮服务62.64餐饮服务有限公司币设立阳西县山湖海业主之家300万人民投资

广东阳江广东阳江餐饮服务62.64餐饮服务有限公司币设立

5000万人投资

宜昌荣宜置业有限公司湖北宜昌湖北宜昌房地产开发经营100.00民币设立

宜兴城东文化旅游投资1000万人房地产开发与经营、文化旅投资

江苏宜兴江苏宜兴50.00开发有限责任公司民币游项目的投资设立宜兴荣淼百货商贸有限50万人民投资

江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64公司币设立宜兴荣盛亿鑫房地产开10000万人投资

江苏宜兴江苏宜兴房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

宜兴荣万家物业管理有300万人民特种设备安装改造修理;出版投资

江苏宜兴江苏宜兴62.64限公司币物零售设立

益阳荣诚房地产开发有1012.33万投资

湖南益阳湖南益阳房地产开发经营98.78限公司人民币设立

益阳荣生房地产开发有7142.86万投资

湖南益阳湖南益阳房地产开发与经营68.83限公司人民币设立益阳荣万家生活服务有200万人民投资

湖南益阳湖南益阳居民日常生活服务62.64限公司币设立

物业服务、管理与园区公共永清京台物业服务有限100万人民投资河北廊坊河北廊坊设施维修（凭资质证经62.64公司币设立

营）、房屋设施租赁

永清荣恒房地产开发有2105.3万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00限公司民币设立

永清荣之地房地产开发5509.0348投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营97.89有限公司万人民币设立

永清县荣图生活服务有500万人民物业管理;物业服务评估;家政投资

河北廊坊河北廊坊62.64

限公司币服务;设立永州荣丰房地产开发有2000万人投资

湖南永州湖南永州房地产开发与经营85.01限公司民币设立

建设工程施工;特种设备安装永州荣万家生活服务有200万人民投资

湖南永州湖南永州改造修理;建设工程设计;住宅62.64限公司币设立室内装饰装修。

羽晟（北京）教育科技5000万人技术推广、技术服务、教育投资

北京北京90.00有限公司民币咨询等。设立岳阳恒通房地产开发有10000万人投资

湖南岳阳湖南岳阳房地产开发与经营100.00限公司民币设立

岳阳荣悦百货商贸有限50万人民日用百货、服装辅料、头投资

湖南岳阳湖南岳阳62.64

公司币饰、鞋、帽的销售设立

岳阳融盛房地产开发有2048.99万投资

湖南岳阳湖南岳阳房地产开发经营97.61限责任公司人民币设立

湛江经济技术开发区羽50万人民学前教育(有效期至2022年1投资

广东湛江广东湛江100.00

晟华府幼儿园有限公司币月30日)。设立

241荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接湛江开发区荣发房地产23000万人投资

广东湛江广东湛江房地产开发经营100.00开发有限公司民币设立专业设计服务；平面设计；

湛江开发区荣易装饰设100万人民投资

广东湛江广东湛江图文设计制作；广告设计、100.00计有限公司币设立代理；

湛江荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

广东湛江广东湛江100.00公司币管理；停车场服务设立湛江荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业投资

广东湛江广东湛江100.00公司币管理；停车场服务设立

湛江商盛商业管理有限526.3158万商业综合体管理服务；物业投资

广东湛江广东湛江100.00公司人民币管理；停车场服务设立湛江盛惠商业管理有限500万人民投资

广东湛江广东湛江商业管理、物业管理100.00公司币设立

湛江市家添瓦房产经纪50万人民房地产经纪，房地产评估，投资广东湛江广东湛江62.64服务有限公司币物业管理设立湛江市荣晟商贸有限公50万人民食品销售（仅销售预包装食投资广东湛江广东湛江62.64司币品）;日用百货销售;设立

湛江市荣翰商贸有限公50万人民销售：日用百货，农副产投资广东湛江广东湛江62.64司币品，体育器材等设立湛江市荣惠汽车美容有50万人民机动车、电子产品和日用产投资

广东湛江广东湛江62.64限公司币品修理业设立

日用百货、农副产品等销

湛江市荣锦商贸有限公50万人民售、室内娱乐活动、设计、投资

广东湛江广东湛江62.64

司币制作、发布、代理国内各类设立广告等。

湛江市荣立商贸有限公50万人民日用百货销售；办公用品销投资

广东湛江广东湛江62.64司币售；家用电器销售设立湛江市荣御商贸有限公50万人民日用百货销售；办公用品销投资

广东湛江广东湛江62.64司币售；家用电器销售设立

湛江市盛惠装饰工程有50万人民住宅室内装饰装修，建设工投资广东湛江广东湛江62.64限公司币程施工设立湛江市盛璟商贸有限公50万人民食品销售（仅销售预包装食投资广东湛江广东湛江62.64司币品）;日用百货销售;设立湛江市盛旭商贸有限公50万人民投资

广东湛江广东湛江日用百货销售62.64司币设立湛江市盛意商贸有限公50万人民食品销售（仅销售预包装食投资广东湛江广东湛江62.64司币品）;日用百货销售;设立湛江市业主之家餐饮服50万人民投资

广东湛江广东湛江餐饮服务；食品销售62.64务有限公司币设立

张家界荣盛房地产开发湖南张家3090.9091湖南张家投资

房地产开发经营。83.33有限公司界万人民币界设立

其他居民服务业;居民日常生张家界荣万家生活服务湖南张家200万人民湖南张家投资

活服务;物业管理;工程管理服62.64有限公司界币界设立务

张家口荣安体育发展有河北张家1000万人河北张家体育赛事活动组织、策划服投资

61.36

限公司口民币口务；体育项目开发服务设立张家口荣鼎房地产开发河北张家5263万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00有限公司口民币口设立

张家口荣峰房地产开发河北张家1140.9万人河北张家投资

房地产开发与经营63.40有限公司口民币口设立张家口荣关月物业管理河北张家50万人民河北张家投资

物业服务62.64有限公司口币口设立

242荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接张家口荣光房地产开发河北张家5000万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00有限公司口民币口设立张家口荣梦物业管理有河北张家50万人民河北张家投资

物业服务62.64限公司口币口设立张家口荣淼城物业管理河北张家300万人民河北张家投资

物业服务51.00有限责任公司口币口设立

张家口荣尚房地产开发河北张家1000万人河北张家房地产开发经营、自有房屋投资

56.00

有限公司口民币口租赁、物业管理服务设立

张家口荣尚科技服务有河北张家500万人民河北张家园林绿化工程施工;工程管理投资

62.64

限公司口币口服务;金属门窗工程施工;设立

物业管理服务、房屋修缮、

张家口荣盛京宣物业服河北张家100万人民河北张家机电设备维修、城市停车场投资

62.64

务有限公司口币口服务、保洁服务、城市园林设立

绿化工程、安防工程。

房地产开发与经营、商品房张家口荣宣房地产开发河北张家5000万人河北张家投资

销售、房屋租赁、物业管理100.00有限公司口民币口设立

服务、建筑装饰工程

食品、饮料、酒、农副产品张家口荣亿恒商贸有限河北张家30万人民河北张家投资

批发、零售；卷烟、雪茄烟62.64公司口币口设立零售等。

长沙荣成房地产开发有5000万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00限公司民币设立长沙荣豆餐饮服务有限50万人民投资

湖南长沙湖南长沙餐饮服务；食品销售62.64公司币设立长沙荣丰房地产开发有2000万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发经营84.26限公司民币设立

长沙荣乐康居装饰有限200万人民住宅室内装饰装修;建设工程投资

湖南长沙湖南长沙100.00公司币设计设立

3158万人投资

长沙荣盛置业有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00民币设立长沙荣湘房地产开发有5000万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00限公司民币设立

长沙荣祥房地产开发有1960.8万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00限公司民币设立长沙荣苑房地产开发有2000万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00限公司民币设立长沙三分良田房产经纪50万人民投资

湖南长沙湖南长沙房地产经纪；物业管理62.64有限公司币设立

浙江灏元房地产开发有5308.34万房地产开发经营、物业服投资

浙江嘉兴浙江嘉兴94.19限责任公司人民币务。设立浙江荣盛一弘房地产开33333.34万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

浙江荣盛亿灏房地产开33333.34万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

浙江荣盛亿鑫房地产开33333.34万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

浙江荣腾盛展房地产有5263.16万投资

浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00限公司人民币设立

浙江鑫瀚房地产有限责5534.65万房地产开发经营、物业管投资

浙江慈溪浙江慈溪90.34任公司人民币理。设立浙江亿伟房地产开发有5063.71万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营、物业服务98.74限公司人民币设立

243荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

持股比持股比主要经营例例取得子公司名称注册资本注册地业务性质地（%）（%）方式直接间接郑州红祝福置业有限公5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00司民币设立

郑州荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居投资

河南郑州河南郑州62.64限公司币民收水电费设立郑州荣佑六合房地产开1000万人投资

河南新密河南新密房地产开发与经营70.00发有限公司民币设立

销售：服装、日用百货、玩

郑州市申朔商贸有限公100万人民具、农副产品、针纺织品、投资

河南郑州河南郑州62.64

司币文化用品、体育用品、化妆设立品等。

重庆荣品房地产开发有5000万人投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00限公司民币设立重庆荣乾房地产开发有5000万人投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00限公司民币设立重庆荣盛坤创房地产开5000万人投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立重庆荣盛旅游发展有限5050万人投资

重庆重庆房地产业100.00公司民币设立重庆荣盛鑫煜房地产开5000万人投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

重庆荣万家生活服务有300万人民家政服务；物业服务、代居投资

重庆重庆62.64限公司币民收水电费设立重庆荣之冠商贸有限公50万人民投资

重庆重庆其他综合零售62.64司币设立重庆文标企业咨询服务10万人民投资

重庆重庆企业管理咨询;市场营销策划100.00有限公司币设立

株洲融盛房地产开发有2014.3万人投资

湖南株洲湖南株洲房地产开发与经营99.29限公司民币设立涿州荣丰房地产开发有5263万人投资

河北涿州河北涿州房地产开发与经营100.00限公司民币设立

淄博荣恩房地产开发有5291.0052投资

山东淄博山东淄博房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立淄博盛惠商业管理有限526万人民投资

山东淄博山东淄博商业综合体管理服务100.00公司币设立

邹平市城投齐运房地产71946.25343投资

山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00有限公司万人民币设立

邹平市城投星辉房地产44334.20423投资

山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00有限公司万人民币设立

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

（1）根据宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司章程及股东协议书规定，宜兴城东文化旅游投

资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数5人中本公司3人，本公司对宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司表决权比率为60%。

（2）根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，公司设立董事会，董事会成员

5人中本公司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。

244荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（3）根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产开发有

限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对石家庄盛益发房地产开发有限公司表决权比率为60%

（4）根据常州盛嘉置业发展有限公司章程及股东协议书规定，常州盛嘉置业发展有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对常州盛嘉置业发展有限公司表决权比率为60%。按照规定半数以上董事表决通过即可。

（5）根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。

（6）根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议书规定，河北荣恒博昇电力工程有限公

司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（7）根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公司设

立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。

（8）根据廊坊荣年房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，廊坊荣年房地产开发有限公司设

立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（9）根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公司设

立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。

（10）聊城荣舜房地产开发有限公司受让其他股东持有的聊城荣舜房地产开发有限公司20%的表决权，本公司对其表决权比率为54%。

（11）芜湖荣众房地产开发有限公司：合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖荣众

房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。

（12）根据杭州盛邸贸易有限公司章程及股东协议规定，本公司对杭州盛邸贸易有限公司的表决权比例51%。

（13）根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置业有

限公司享有的表决权比率为51%。

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（1）本公司收购少数股东持有的石家庄荣真房地产开发有限公司26%股权，收购后本公司持有石

家庄荣真房地产开发有限公司81.5%股权。

245荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（2）本公司收购少数股东持有的河北荣旭房地产开发有限公司4.63%股权，收购后本公司持有河

北荣旭房地产开发有限公司100%股权。

（3）本公司收购少数股东持有的石家庄荣立房地产开发有限公司3.57%股权，收购后本公司持有

石家庄荣立房地产开发有限公司100%股权。

（4）本公司收购少数股东持有的河北荣宏房地产开发有限公司7.76%股权，收购后本公司持有河

北荣宏房地产开发有限公司100%股权。

（5）本公司收购少数股东持有的修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司1.55%股权，收购后本公司

持有修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司70%股权。

（6）本公司收购少数股东持有的济南荣丰房地产开发有限公司49%股权，收购后本公司持有济南

荣丰房地产开发有限公司100%股权。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元石家庄荣真房河北荣旭房地石家庄荣立房河北荣宏房地修武荣盛文化济南荣丰房地地产开发有限产开发有限公地产开发有限产开发有限公旅游古镇开发产开发有限公公司司公司司有限公司司

购买成本/处18962939.611612000.086987000.0

1.001256290.871508971.67

置对价800

18962939.611612000.086987000.0

--现金1.001256290.871508971.67

800

--非现金资产的公允价值

购买成本/处18962939.611612000.086987000.0

1.001256290.871508971.67

置对价合计800

减：按取得/

处置的股权比48039216.0

3270094.032438485.718165803.603187369.75259400.00

例计算的子公0司净资产份额

--10797136.038947784.0

差额8424630.251249571.67

3270093.031182194.8480

--

其中：调整资--

3270093.031182194.8410797136.038947784.0

本公积8424630.251249571.67

80

调整盈余公积调整未分配利润

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

246荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计2660627565.632827889790.85下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-304046152.21-192943132.97

--其他综合收益122779926.99141037004.65

--综合收益总额-181266225.22-51906128.32

4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

2023年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从事信托资金业务。这类结构化主体于2023年12月31日的资产总额为397884.33万元。

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

459704632885114643085349

递延收益与资产相关

7.63.321.31

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益34315610.1557901445.75

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应收账

款、其他应收款、借款、交易性金融负债、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负

247荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

债、应付债券等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。

与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应收账款、

其他应收款，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二、（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2023年12月31日，本公司应收账款的47.93%（2022年12月31日：42.18%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

流动性风险

248荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。

本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截至2023年12月31日，公司共拥有国内多家银行提供的银行授信额度229.13亿元，其中：已使用授信金额为220.83亿元。

市场风险

1、汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和捷克克朗）依然存在汇率风险。

（1）截至2023年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列

示如下：

期末余额项目美元捷克克朗合计

外币金融资产：

货币资金6148225.4932815744.7538963970.24

其他应收款986858117.19986858117.19

交易性金融资产149709606.87149709606.87

小计1142715949.5532815744.751175531694.30

外币金融负债：

其他应付款190312551.93190312551.93

应付债券5928639875.215928639875.21

小计6118952427.146118952427.14

（2）敏感性分析：

截至2023年12月31日，对于本公司各类美元及捷克克朗金融资产和美元及捷克克朗金融负债，如果人民币对美元及捷克克朗升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约

494342073.28元。

2、利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本

249荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（一）交易性金融资

149709606.87149709606.87

产

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益149709606.87149709606.87的金融资产

（2）权益工具投资149709606.87149709606.87

其他非流动金融资产2840864766.852840864766.85

（四）投资性房地产1782289837.401782289837.40持续以公允价值计量

149709606.871782289837.402840864766.854772864211.12

的资产总额

（六）交易性金融负

760677702.28760677702.28

债

其中：发行的交易性

760677702.28760677702.28

债券持续以公允价值计量

760677702.28760677702.28

的负债总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年末公允价值确定以各证券交易所及相关机构截至2023年12月31日的收盘价为基础。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采取的估值技术主要为市场比较法和收益法。

250荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

其他非流动金融资产、发行的交易性债券等第三层次公允价值计量的金融资产，本公司主要采用现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。采用现金流折现法估值本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率等相关方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例荣盛控股股份有

河北廊坊*64400万元21.81%21.81%限公司本企业的母公司情况的说明

对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。

本企业最终控制方是耿建明。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注七、（一）在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注七、（七）在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业廊坊浙商新城投资有限公司本公司联营企业河北野三坡旅游投资有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业重庆烨瑞市政工程有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业益阳市新碧房地产开发有限公司本公司联营企业

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东

廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业

河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业

251荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度

荣盛建设工程有4600000000.0

提供劳务420301018.93否471547582.67限公司0

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额沧州保盛房地产开发有限公

销售材料及装修服务6719478.3925426765.82司

荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务12138646.1339683446.23石家庄润鹏房地产开发有限

销售材料及装修服务724481.941443769.11公司

辽宁振兴银行股份有限公司装修服务642500.00海门市盛弘新房地产开发有

装修服务20654530.00限公司

（2）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕荣盛控股股份有限公

437000000.002020年08月12日2025年08月09日否

司荣盛控股股份有限公

600000000.002022年07月07日2026年07月06日否

司荣盛建设工程有限公

600000000.002023年08月21日2026年07月12日否

司本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕荣盛控股股份有限公

121580000.002017年04月01日2026年09月19日否

司荣盛控股股份有限公

403150000.002020年04月14日2025年04月09日否

司荣盛控股股份有限公

140000000.002021年06月09日2025年11月14日否

司荣盛控股股份有限公

250000000.002020年12月02日2025年06月02日否

司荣盛控股股份有限公

180000000.002020年12月25日2025年06月02日否

司荣盛控股股份有限公

465000000.002021年04月21日2025年10月21日否

司

252荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

荣盛控股股份有限公

200000000.002021年06月11日2025年10月21日否

司荣盛控股股份有限公

0.002022年01月27日2026年06月30日否

司

（3）关联方资金拆借

（1）向关联方拆入资金

单位：元关联方拆借金额起始日到期日拆借利息

荣盛建设工程有限公司194945000.002021-8-192025-9-1888652213.48

荣盛建设工程有限公司80000000.002023-6-132024-12-316300000.00

荣盛控股股份有限公司180400000.002021-12-302024-12-290.00

合计455345000.00------94952213.48

（2）向关联方拆出资金

单位：元关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金期末余额

石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.1129165041.11

海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.00200000.00

沧州保盛房地产开发有限公司331525696.016955375.10324570320.91

徐州荣润房地产开发有限公司5561541.725561541.72

合计366452278.846955375.10359496903.74

（4）关键管理人员报酬

单位：万元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1572.003904.90

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备辽宁振兴银行股

货币资金1951797.942515876.46份有限公司沧州保盛房地产

应收账款7374739.04690250.907089496.42573239.68开发有限公司石家庄润鹏房地

应收账款14534597.414350117.0714293119.711412875.43产开发有限公司

253荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

荣盛建设工程有

应收账款76994967.6020889858.7162142523.178276033.07限公司河北野三坡旅游

应收账款327098.00163549.00327098.00163397.00投资有限公司徐州荣润房地产

应收账款6620061.171978532.146620061.17662006.11开发有限公司海门市盛弘新房

应收账款地产开发有限公6632028.601989608.586632028.60663202.86司石家庄润鹏房地

其他应收款29165041.1129165041.1129165041.1114582520.56产开发有限公司荣盛建设工程有

其他应收款585183352.70691671.00585968982.4594937.65限公司海门市盛弘新房

其他应收款地产开发有限公200000.0060000.00200000.0020000.00司沧州保盛房地产

其他应收款324570320.91994394.81331525696.01984445.71开发有限公司徐州荣润房地产

其他应收款5561541.725561541.72开发有限公司中冀投资股份有

其他应收款60814892.006081489.2060814892.003040744.60限公司

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款河北安旭专用汽车有限公司1653540.60351002.19沧州保盛房地产开发有限公

应付账款755066.88司

应付账款荣盛建设工程有限公司436488022.05958170727.30河北野三坡旅游投资有限公

应付账款5700.005700.00司徐州荣润房地产开发有限公

其他应付款134768047.92129742166.67司

其他应付款荣盛控股股份有限公司445332076.29238263934.22

其他应付款荣盛建设工程有限公司241698046.49184169374.78河北野三坡旅游投资有限公

其他应付款20999684.3120999684.31司

其他应付款中冀投资股份有限公司21500000.00沧州保盛房地产开发有限公

其他应付款31428293.7938363590.49司海门市盛弘新房地产开发有

其他应付款175616278.32176113092.32限公司

其他应付款河北安旭专用汽车有限公司11255276.3550000.00益阳市新碧房地产开发有限

其他应付款4211420.004211420.00公司

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

1、资本承诺

254荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

截至2023年12月31日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币2820587.98万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。

2、与合营企业投资相关的未确认承诺无。

3、其他承诺事项

截至2023年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

被担保单位名称金额（万元）担保起始日担保终止日是否履行完毕

南京宁渌建设有限公司150079.002021年12月2日2024年12月1日否

河北中凯建设工程有限公司125949.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊佳立建材有限公司36753.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊俊义建材有限公司112706.002022年2月28日2025年2月27日否

广州昊博益海融资担保有限公司25000.002022年7月9日2026年7月8日否

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司25586.002022年7月12日2025年7月11日否

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司4342.002022年9月29日2025年9月28日否

廊坊开发区荣金房地产开发有限公司85300.002023年5月31日2026年5月30日否

合计565715.00

2、与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

参见“附注七、在其他主体中权益”部分。

3、其他或有负债及其财务影响

截至2023年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为229.91亿元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。

根据行业惯例此项担保是必须的。

十五、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

本公司中期票据“20荣盛地产MTN001”期末余额9.3亿元、“20荣盛地产MTN002” 期末余额10.416亿元，展期后未能如期兑付；于2024年3月召开债券持有人会议，公司关于对上述债券进行展期的提案未

255荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

获通过；为稳妥推进债券兑付工作，公司持续与各相关方沟通，寻求妥善的解决方案。

2、利润分配情况

经本公司2024年4月25日召开的第七届董事会第三十七次会议审议，本年度不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。

除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。

十六、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是

指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合

计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；

（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。

按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：

（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；

（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分部合并，作为一个报告分部。

分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。

256荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

2、本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型

公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目土地整理开发城市地产及其他分部间抵销合计

一.营业收入79331583.9158880746943.4458960078527.35

其中：对外交易收入79331583.9158880746943.4458960078527.35分部间交易收入

二.营业总成本123059835.8648304807832.4148427867668.27

三.利润总额（亏损）-595960113.763532412021.74199999999.002736451908.98

四.所得税费用-156683585.231356655511.441199971926.21

五.净利润（亏损）-439276528.532175756510.30199999999.001536479982.77

六.资产总额9797244658.24197134264995.821074109082.72205857400571.34

七.负债总额8970946902.34173087865695.642569849905.29179488962692.69

2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

1、签订的尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：

2019年1月30日，本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地产开

发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限公司、

蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易金额不超过22亿元，截至2023年12月31日，本公司已投资21.56亿元。

2、关联方股权质押

截至2023年12月31日，本公司股东荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司将持有的本公司用于质押的股数分别为794101843股、320666306股，

3、社会资本合作项目

2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊坊市香河县北

运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297500 万元，项目合作期为25年，其中建设期不超过3年，运营期为22年。

合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县公有资产经营公司共同出资设立项目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。

257荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同资产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行摊销。

4、诉讼仲裁事项

涉案金额诉讼（仲诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）基本情况（万元）裁）进展理结果及影响判决执行情况中建投信托股份有限公司诉霸州市荣海房地产开发有

限责任公司、廊坊嘉牧房地产开发有限公司、永清荣

36200.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

恒房地产开发有限公司、荣盛房地产开发股份有限公司中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司诉廊坊

开发区荣盛房地产开发有限公司、益阳荣诚房地产开

发有限公司、沧州荣盛房地产开发有限公司、荣盛房39000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

地产开发股份有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司华润深国投信托有限公司诉郑州红祝福置业有限公

司、荣盛房地产发展股份有限公司、河南荣佑房地产18000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

开发有限公司、河南荣合房地产开发有限公司中国银行股份有限公司黄山分行诉荣盛康旅投资有限

公司、黄山荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发11305.00尚在进行中未有结果未到执行阶段展股份有限公司

承德银行股份有限公司兴隆支行诉荣盛兴城（兴隆）

园区建设发展有限公司、兴隆县荣恒房地产开发有限

21300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

公司、兴隆县盛远房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司

其他诉讼：

公司于2023年12月5日公告披露，截至该公告披露日，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约21.98亿元。

公司于2023年12月30日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.14亿元。

公司于2024年4月8日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.52亿元。

其他：公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、

商票纠纷等，涉及总金额约22.40亿元。

鉴于上述诉讼案件尚在审理过程中，其对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

3、其他

1、股票和债券的发行

本公司拟向特定对象发行 A 股股票不超过 1304449155 股（含本数），本次发行募集资金总额预计不超过287400.02万元（含本数），扣除发行费用后用于成都时代天府项目、长沙锦绣学府项目、唐山西定府邸项目和补充流动资金项目。

258荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

本次发行可扩充公司资金实力，降低公司资产负债率水平，降低公司财务成本，从而优化公司资本结构，提高公司的盈利能力，为公司业务的长期可持续发展提供有效支持。

2、发行股份购买资产

2023年6月，公司披露了拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利新能源科技股份有限公司

股权的重组预案，此交易构成关联交易，不构成上市公司重大资产重组，亦不构成重组上市。截至资产负债表日，此次交易相关各项工作仍在持续推进中。

十七、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）39911677.3231555505.14

1至2年18922909.0413604616.79

2至3年12194886.897339724.64

3年以上37252942.1331617598.47

3至4年6848723.7714433809.79

4至5年13944111.0715591119.37

5年以上16460107.291592669.31

合计108282415.3884117445.04

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏

1082823440273879841172174562372

账准备100.00%31.77%100.00%25.85%

415.38866.06549.32445.04288.54156.50

的应收账款其

中：

其中：

组合3.1082823440273879841172174562372

100.00%31.77%100.00%25.85%

其他款415.38866.06549.32445.04288.54156.50项组合

1082823440273879841172174562372

合计100.00%31.77%100.00%25.85%

415.38866.06549.32445.04288.54156.50

259荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

按组合计提坏账准备：组合3.其他款项组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

组合3.其他款项组合108282415.3834402866.0631.77%

合计108282415.3834402866.06

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

组合3.其他款21745288.512916068.334402866.0

258490.82

项组合446

21745288.512916068.334402866.0

合计258490.82

446

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额期末余额前五名

32382701.3432382701.3429.91%11677829.16

应收账款汇总

合计32382701.3432382701.3429.91%11677829.16

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收利息83061492.1383061492.13

应收股利47105400.00

其他应收款46335688601.8875881312841.64

合计46465855494.0175964374333.77

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

借款利息83061492.1383061492.13

合计83061492.1383061492.13

260荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

荣万家生活服务股份有限公司47105400.00

合计47105400.00

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

土地保证金等政府部门保证金511129596.83466334783.14

合作方经营往来款项46925454242.0476878524198.79

其他377015882.47124836614.60

合计47813599721.3477469695596.53

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）43913694134.2773175814378.99

1至2年298041334.09153518531.66

2至3年117242843.71214364488.77

3年以上3484621409.273925998197.11

3至4年181532429.5459125062.69

4至5年58620910.2898515724.11

5年以上3244468069.453768357410.31

合计47813599721.3477469695596.53

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合478131477946335774691588375881

计提坏599721100.00%11119.3.09%688601695596100.00%82754.2.05%312841

账准备.3446.88.5389.64其

中：

261荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

其中：

组合1.

469251271845653763421396074946

合作方

45424298.14%71093.2.71%58314842729898.54%49123.1.83%378174

经营往.0486.18.4344.99来款组合

组合2.与政府

5111299364741748249634693647402699

有关的1.07%18.32%0.64%18.87%

596.83256.00340.83816.75256.00560.75

款项组合

组合3.

37701511239226462363092198686532235

其他款0.79%29.81%0.81%15.64%

882.47769.60112.87481.35375.45105.90

项组合

478131477946335774691588375881

合计599721100.00%11119.3.09%688601695596100.00%82754.2.05%312841.3446.88.5389.64

按组合计提坏账准备：组合3.其他款项组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内237068999.4411853449.965.00%

1－2年33900911.993390091.2010.00%

2－3年1720914.12516274.2430.00%

3－4年2576290.791288145.4050.00%

4－5年12807914.666403957.3350.00%

5年以上88940851.4788940851.47100.00%

合计377015882.47112392769.60

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额1588382754.891588382754.89

2023年1月1日余额

在本期

本期计提118418022.35118418022.35

本期核销228889657.78228889657.78

2023年12月31日余

1477911119.461477911119.46

额

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

本期计提坏账158838275118418022.228889657.147791111

准备情况4.8935789.46

262荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

158838275118418022.228889657.147791111

合计

4.8935789.46

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款228889657.78

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生河北泰华锦业房与合作方其他业执行公司内控审

地产开发有限公合作方往来款226276298.11务签署协议，一否批流程司并处理

合计226276298.11

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

期末余额前五名25552450542.

53.44%

其他应收款汇总89

25552450542.

合计53.44%

89

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

947338052632650603.884072992107660185632650603.101333679

对子公司投资

9.46935.5395.539391.60

对联营、合营141647609141647609160702484160702484

企业投资4.454.455.465.46

108898566632650603.102572060123730434632650603.117403928

合计

23.919319.9840.999337.06

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价位期初余额计提减值

（账面价值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）

荣盛(徐50000005000000

州)房地产0.000.00

263荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

开发有限公司南京荣盛

37743953774395

置业有限

56.0056.00

公司河北荣盛房地产开50000005000000

发有限公0.000.00司长沙荣盛

55500005550000

置业有限

0.000.00

公司廊坊开发区荣盛房61068216106821

地产开发21.0021.00有限公司山东荣盛富翔地产79000007900000

开发有限0.000.00公司沈阳荣盛

18158531815853

中天实业

297.96297.96

有限公司呼和浩特市荣盛房30000003000000

地产开发0.000.00有限公司湖南荣盛房地产开12988461298846

发有限公01.7501.75司廊坊市荣丰房地产50000005000000

开发有限0.000.00公司蚌埠荣盛伟业房地15000001500000

产开发有00.0000.00限公司临沂荣盛房地产开50000005000000

发有限公0.000.00司廊坊愉景房地产开15096981509698

发有限公63.0063.00司成都荣盛伟业房地50000005000000

产开发有0.000.00限公司成都荣盛房地产开10000001000000

发有限公00.0000.00司宜兴城东50000005000000

文化旅游.00.00

264荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

投资开发有限责任公司

荣盛（香河）房地30000003000000

产开发有0.000.00限公司涿州荣丰房地产开50000005000000

发有限公0.000.00司徐州荣凯

67380006738000

置业有限

00.0000.00

公司济南荣程房地产开16600001660000

发有限公00.0000.00司永清荣恒房地产开26087522608752

发有限公52.0052.00司怀来荣峰房地产开70000007000000

发有限公.00.00司香河茂胜房地产开7374734407326573747344073265

发有限公9.790.219.790.21司荣盛康旅

42500004250000

投资有限

00.0000.00

公司荣盛兴城

91693009169300

投资有限

00.0000.00

责任公司荣万家生活服务股55000005500000

份有限公0.000.00司荣盛建筑

10000001000000

设计有限.00.00公司四众互联（北京）2180000520000026010009900000

网络科技00.000.0000.00.00有限公司廊坊商盛

50000005000000

商业管理0.000.00.00.00有限公司荣盛房地产发展3909726519494839097265194948（香港）98.4803.8598.4803.85有限公司河北中汇

40000004000000

房地产开

0.000.00

发有限公

265荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

司邯郸荣盛房地产开14246031424603

发有限公41.7041.70司北京荣盛卓越房地5038909145310950389091453109

产开发有.820.18.820.18限公司西藏荣鼎盛业创业10000001000000

投资有限0.000.00公司河南荣佑房地产开50000005000000

发有限公0.000.00司重庆荣盛鑫煜房地50000005000000

产开发有0.000.00限公司荣盛环球

15300001530000

股份有限

0.000.00

公司张家口荣鼎房地产20000002000000

开发有限.00.00公司张家口荣峰房地产14000001400000

开发有限.00.00公司廊坊市象和谷房地50000005000000

产开发有.00.00限公司保定荣发房地产开4472479482752044724794827520

发有限公.48.52.48.52司濮阳荣佑房地产开11900001190000

发有限公0.000.00司河北荣盛

50000005000000

建筑材料

0.000.00

有限公司湖北荣国

200000024600002246000

发展置业

0.00.000.00

有限公司

启方（北京）教育475400046440001100000

科技有限0.000.00.00公司信阳荣阳

2522315212168425223152121684

房地产开

9.940.069.940.06

发有限公

266荣盛房地产发展股份有限公司2023年年度报告全文

司上饶市荣盛房地产28900002890000

开发有限0.000.00公司杭州盛邸

9705904267476997059042674769

贸易有限

5.569.115.569.11

公司青岛荣盛嘉业房地25500002550000

产开发有0.000.00限公司北京荣盛

创展运营1650000804750.01730475

管理股份0.0000.00有限公司

荣盛（天

23611372361137

津）置业

53.5653.56

有限公司廊坊荣安伟业企业10475431047543

管理有限64.2764.27公司荣盛房地产发展

100000.0100000.0（香港）0.000.00

00

有限公司（美元）

荣森（天津）建筑50000005000000

材料有限0.000.00公司荣盛万利

15000001500000

通实业有

0.000.00

限公司深圳市荣盛发展置205655110413621015188

业有限公197.29816.07381.22司

101333663265065526475134790288407296326506