荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
证券代码：002146证券简称：荣盛发展公告编号：2024-021号
荣盛房地产发展股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报
告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是□否
1荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期
（%）
营业收入（元）11113596446.216121035167.5781.56%归属于上市公司股东的净
51264986.45-641634633.96107.99%利润（元）归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润51260191.16-455657111.69111.25%
（元）经营活动产生的现金流量
-426720888.92-384357294.35-11.02%净额（元）
基本每股收益（元/股）0.01-0.15106.67%
稀释每股收益（元/股）0.01-0.15106.67%
加权平均净资产收益率0.22%-2.06%2.28%本报告期末比上年度末增减本报告期末上年度末
（%）
总资产（元）197721945430.20205857400571.34-3.95%归属于上市公司股东的所
23628342740.0123591241153.180.16%
有者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）5268609.81
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金-8134154.60融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出3070246.99
减：所得税影响额51175.55
少数股东权益影响额（税后）148731.36
合计4795.29--
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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
1.报告期末货币资金余额4496737768.40元，比年初数5230883872.55元减少
14.03%，主要原因是报告期支付工程款及偿还借款所致。
2.报告期末存货余额129176804348.40元，比年初数135885797147.81元减少
4.94%，主要原因是报告期建设投入较少和存货去化所致。
3.报告期末合同负债余额53375820605.48元，比年初数61017202501.01元减少
12.52%，主要原因是报告期预收售房款减少所致。
4.报告期末一年内到期的非流动负债余额16681358187.43元，比年初数
17297177679.10元减少3.56%，主要原因是报告期借款偿还及展期所致。
5.报告期末长期借款余额16915234007.62元，比年初数16036577575.56元增加
5.48%，主要原因是报告期部分长期借款展期所致。
6.报告期末应付债券余额7570751204.55元，比年初数8114933875.21元减少
6.71%，主要原因是报告期应付债券重分类至一年内到期的非流动负债所致。
7.年初至报告期末营业收入11113596446.21元，比上年同期数6121035167.57元增
加81.56%，主要原因是报告期结算项目增加所致。
3荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
8.年初至报告期末营业成本9360773391.13元，比上年同期数5200217762.26元增
加80.01%，主要原因是报告期结算项目增加所致。
9.年初至报告期末税金及附加224666873.35元，比上年同期数90564045.98元
148.08%，主要原因是报告期结算项目增加所致。
10.年初至报告期末其他收益7341316.71元，比上年同期数14382048.98元减少
48.96%，主要原因是报告期政府补助减少所致。
11.年初至报告期末投资收益-17497760.45元，比上年同期数-114819950.85元增加
84.76%，主要原因是报告期投资性亏损减少所致。
12.年初至报告期末公允价值变动收益-8134154.60元，比上年同期数-36874605.48元
增加77.94%，主要原因是报告期公允价值波动减少所致。
13.年初至报告期末信用减值损失-51436536.40元，比上年同期数-120633919.09元增
加57.36%，主要原因是报告期坏账减少所致。
14.年初至报告期末营业外支出12908814.02元，比上年同期数36044576.27元减少
64.19%，主要原因是报告期非日常经营支出减少所致。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数1248770
有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售质押、标记或冻结情况持股比例股东名称股东性质持股数量条件的股份
（%）数量股份状态数量荣盛控股股境内非国有质押794101843
21.81%9484802410
份有限公司法人冻结838369941
耿建明境内自然人12.88%560000000420000000质押560000000质押320666306荣盛建设工境内非国有
8.32%3619656920冻结195367592
程有限公司法人标记6798000
4荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
荣盛创业投境内非国有
1.01%439467210不适用0
资有限公司法人香港中央结
其他0.56%242121720不适用0算有限公司
刘学良境内自然人0.53%230926080不适用0
邹家立境内自然人0.51%2219000016642500不适用0
何启琳境内自然人0.43%188031000不适用0中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
其他0.41%177555440.00不适用0.00地产交易型开放式指数证券投资基金
刘山境内自然人0.34%1500000011250000质押10370000前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量荣盛控股股份有限公司948480241人民币普通股948480241荣盛建设工程有限公司361965692人民币普通股361965692耿建明140000000人民币普通股140000000荣盛创业投资有限公司43946721人民币普通股43946721香港中央结算有限公司24212172人民币普通股24212172刘学良23092608人民币普通股23092608何启琳18803100人民币普通股18803100中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易17755544人民币普通股17755544型开放式指数证券投资基金刘少明10100000人民币普通股10100000
5荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
海南靖戈私募基金管理合伙企业（有限合伙）－靖戈耀
8667100人民币普通股8667100
武500增强2号私募证券投资基金
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建
上述股东关联关系或一致行动的说明明、荣盛创业投资有限公司之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。
截至2024年3月31日，公司股东荣盛控股股份有限公司前10名股东参与融资融券业务情况说明参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量110110300（如有）股；股东何启琳参与信达证券股份有限公司融资融券股票数量18803100股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用
（一）公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票事项
公司于2022年12月21日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023年1月6日召开的 2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公开发行 A 股股票预案的议案》等；于 2023 年 2 月 23 日召开的七届董事会第二十二次会议、2023年3月13日召开的2023年度第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特定对象发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论证分析报告的议案》等。于2023年8月11日召开了第七届董事会第三十次会议，审议通过了《关于调整公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司
2022 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）的议案》等。公司拟向不超过 35 名特
定对象发行不超过 1304449155 股（含）A 股股票，募集资金总额不超过 287400.02 万元
6荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告（含本数），募集资金拟主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。
具体情况详见公司于2022年12月22日、2023年1月7日、2023年2月24日、2023年3月14日、2023年8月12日、2023年9月2日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临2022-132号、临2023-002号、临2023-014号、临2023-021号、临
2023-096号、临2023-105号）。
（二）公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项
公司于2023年6月7日召开的第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第十四次会议审议通过了《关于公司符合发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易相关条件的议案》、《关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》、《关于本次发行股份购买资产并募集配套资金构成关联交易的议案》等。公司拟以发行股份方式购买荣盛控股股份有限公司及其他股东持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司合计
76.45%的股份。
截至本报告披露日，除本次交易预案披露的风险因素外，公司尚未发现可能导致公司董事会或者本次资产重组交易对手撤销、中止本次交易方案或对本次交易方案做出实质性
变更的相关事项，本次交易相关工作正在进行。自本次交易预案披露以来，公司积极推进本次交易的各项工作，本次交易相关各项尽职调查、审计、评估等工作仍在持续推进中。
待相关工作完成后，公司将再次召开董事会审议本次交易的相关事项，并按照相关法律法规的规定履行有关的后续程序。具体情况详见公司于2023年7月8日、8月10日、9月8日、10月9日、11月8日、12月9日及2024年1月9日、2月8日、3月9日、4月8日
刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网
站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2023-072 号、临 2023-
093号、临2023-106号、临2023-120号、临2023-131号、临2023-140号、临2024-001号、临2024-007号、临2024-009号、临2024-012号）。
7荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2024年03月31日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金4496737768.405230883872.55结算备付金拆出资金
交易性金融资产141843382.89149709606.87衍生金融资产应收票据
应收账款5162838619.865142767092.47应收款项融资
预付款项1818546912.281832038836.87应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款23021445599.1423210758560.93
其中：应收利息178818078.84177415263.29应收股利买入返售金融资产
存货129176804348.40135885797147.81
其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产11822295268.6512433299470.07
流动资产合计175640511899.62183885254587.57
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资2624288453.672660627565.63其他权益工具投资
其他非流动金融资产2840990965.852840864766.85
投资性房地产1782003604.911782289837.40
固定资产5020742958.215034892418.26
在建工程887247005.92702576786.17生产性生物资产油气资产
使用权资产1584711647.981615172179.61
无形资产1452744860.781459386706.45
其中：数据资源开发支出
8荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
其中：数据资源
商誉155551022.06155551022.06
长期待摊费用270772996.14276413669.83
递延所得税资产2742367113.062724358129.51
其他非流动资产2720012902.002720012902.00
非流动资产合计22081433530.5821972145983.77
资产总计197721945430.20205857400571.34
流动负债：
短期借款73878606.0069623606.00向中央银行借款拆入资金
交易性金融负债713383235.78760677702.28衍生金融负债应付票据
应付账款27904536575.6028791489367.51
预收款项833616895.27823817565.56
合同负债53375820605.4861017202501.01卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬147293048.54151583258.89
应交税费7746113456.727689865759.13
其他应付款30432953220.9129563040559.33
其中：应付利息3389103839.893477091181.85
应付股利79659587.9479659587.94应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债16681358187.4317297177679.10
其他流动负债4832956015.735514146612.87
流动负债合计142741909847.46151678624611.68
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款16915234007.6216036577575.56
应付债券7570751204.558114933875.21
其中：优先股
永续债396215500.00426694000.00
租赁负债2633905940.822560611981.03长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益425524729.73430853491.31
递延所得税负债637098407.14663630054.93
其他非流动负债3731102.973731102.97
非流动负债合计28186245392.8327810338081.01
负债合计170928155240.29179488962692.69
所有者权益：
股本4348163851.004348163851.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积4407817088.994410268475.65
减：库存股
其他综合收益168035768.03179747781.00专项储备
9荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
盈余公积5808189467.215808189467.21一般风险准备
未分配利润8896136564.788844871578.32
归属于母公司所有者权益合计23628342740.0123591241153.18
少数股东权益3165447449.902777196725.47
所有者权益合计26793790189.9126368437878.65
负债和所有者权益总计197721945430.20205857400571.34
法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入11113596446.216121035167.57
其中：营业收入11113596446.216121035167.57利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本10450415831.866069958842.62
其中：营业成本9360773391.135200217762.26利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加224666873.3490564045.98
销售费用257782013.65212675780.32
管理费用274085960.52306116047.93研发费用
财务费用333107593.22260385206.13
其中：利息费用343131726.13264789891.57
利息收入18500385.9527175004.07
加：其他收益7341316.7114382048.98投资收益（损失以“－”号填-17497760.45-114819950.85
列）
其中：对联营企业和合营
-19598470.64-10295599.55企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-8134154.60-36874605.48“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-51436536.40-120633919.09
列）
10荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告资产减值损失（损失以“-”号填-11383798.55-12033835.37
列）资产处置收益（损失以“-”号填
3117800.712543951.25
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）585187481.77-216359985.61
加：营业外收入16029159.9212416618.63
减：营业外支出12908814.0236044576.27四、利润总额（亏损总额以“－”号填
588307827.67-239987943.25
列）
减：所得税费用175274254.58181643854.76
五、净利润（净亏损以“－”号填列）413033573.09-421631798.01
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”
413033573.09-421631798.00号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润51264986.45-641634633.96
2.少数股东损益361768586.64220002835.95
六、其他综合收益的税后净额-11712012.97183306169.20归属母公司所有者的其他综合收益
-11712012.97183306169.20的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-11712012.97183306169.20合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-2336642.02124036005.04合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-9375370.9559270164.16
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额401321560.12-238325628.81归属于母公司所有者的综合收益总
39552973.48-458328464.76
额
归属于少数股东的综合收益总额361768586.64220002835.95
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.01-0.15
（二）稀释每股收益0.01-0.15
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
11荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
法定代表人：邹家立主管会计工作负责人：景中华会计机构负责人：景中华
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金2472778348.903309573837.41客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还33837572.11
收到其他与经营活动有关的现金544699998.922238647755.71
经营活动现金流入小计3051315919.935548221593.12
购买商品、接受劳务支付的现金2811507999.353540584708.43客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金378664122.47436510327.35
支付的各项税费196588006.15221874303.25
支付其他与经营活动有关的现金91276680.881733609548.44
经营活动现金流出小计3478036808.855932578887.47
经营活动产生的现金流量净额-426720888.92-384357294.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金3676960.56取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
43501.2030219380.12
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
31800000.0012999768.78
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金251570.62
投资活动现金流入小计31843501.2047147680.08
购建固定资产、无形资产和其他长
71127301.5424042478.62
期资产支付的现金
投资支付的现金120000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金1.001427518.31
投资活动现金流出小计71127302.5425589996.93
12荣盛房地产发展股份有限公司2024年第一季度报告
投资活动产生的现金流量净额-39283801.3421557683.15
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金3077000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
3077000.00
收到的现金
取得借款收到的现金234762327.95145050000.00
收到其他与筹资活动有关的现金603300.0016114109.60
筹资活动现金流入小计235365627.95164241109.60
偿还债务支付的现金338963718.09417037517.48
分配股利、利润或偿付利息支付的
154840657.64246931794.13
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金8521576.6926972075.42
筹资活动现金流出小计502325952.42690941387.03
筹资活动产生的现金流量净额-266960324.47-526700277.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-1181089.42-142948.34影响
五、现金及现金等价物净增加额-734146104.15-889642836.97
加：期初现金及现金等价物余额5089774839.418762561636.61
六、期末现金及现金等价物余额4355628735.267872918799.64
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是□否
公司第一季度报告未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司董事会
2024年4月26日
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