荣盛房地产发展股份有限公司

2023年度合并及母公司财务报表

审计报告

北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙)

BEIJING CHENGYU CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS LLP

地址：北京市丰台区丽泽路16号聚杰金融大厦11楼邮编：100073

电话：(010)63357658目录

一、审计报告1-5

二、审计报告附送

1、合并资产负债表6-7

2、合并利润表8

3、合并现金流量表9

4、合并股东权益变动表10-11

5、母公司资产负债表12-13

6、母公司利润表14

7、母公司现金流量表15

8、母公司股东权益变动表16-17

9、财务报表附注18-163

三、审计报告附件北京澄宇会计师事务所企业营业执照及资格证书复印件

注册会计师执业证书复印件北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

B E I J I N G C H E N G Y U C E R T I F I E D P U B L I C A C C O U N T A N T S L L P

地 址 （ l o c a t i o n ）： 北 京 市 丰 台 区 丽 泽 路 1 6 号 聚 杰 金 融 大 厦 1 1 楼

11/FJUJIE FINANCIAL BUILDING16 Lize RoadFengtai DistrictBeijing PR China电话（tel）：010-63357658 邮编：100073审计报告

澄宇审字（2024）第0054号

荣盛房地产发展股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）财务报表，包括

2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及

母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣盛发展2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣盛发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产开发收入的确认

1、事项描述

如财务报表附注四（二十六）收入、附注六（四十一）营业收入和营业成本所述，荣盛发展2023年度营业收入589.60亿元，其中房地产开发收入563.39亿元，占营业收入比重

95.55%。荣盛发展在签订商品房销售合同，取得了房款或收款凭据，房屋验收合格、达到销

售合同约定的交付条件，房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

由于房地产开发收入对荣盛发展财务报表的重要性，因此我们将房地产开发收入确认认定为关键审计事项。

1北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

2、审计应对

（1）了解和评价荣盛发展管理层（以下简称“管理层”）对房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行的有效性。

（2）对收入确认政策进行检查并与同行业进行对比，以评价荣盛发展房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。

（3）选取房产项目销售样本，检查买卖合同网签情况、房屋交付记录等可以证明房产

已经被客户接受或被视为已获客户接受的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照荣盛发展的收入确认政策确认。

（4）针对销售项目选取样本，获取销售台账、收款记录等资料，并实地查看交付、入

住状况等，以判断实际销售情况，以及与财务记录是否相符。

（5）对房地产开发项目收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与

交付手续等支持性文件进行核对，以评价收入是否在正确的期间确认。

（二）存货可变现净值的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十二）存货、附注六（七）存货所述，截至2023年12月31日止，荣盛发展财务报表列报存货账面价值1358.86亿元，占资产总额比重66.01%，存货跌价准备余额91.88亿元，存货跌价准备按照存货成本与可变现净值孰低计量。

管理层在资产负债表日确定存货可变现净值过程中，需对每个开发项目在达到完工状态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个开发项目的预期未来售价、未来销售费用以及相关销售税金等。由于存货对荣盛发展资产的重要性，估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，涉及重大的管理层判断和估计，特别是房地产行业当前面临政策、经济环境的变化以及各城市的差异化应对措施，因此我们将存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解与评价管理层对存货可变现净值估计相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）询问、评价管理层在存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数的选择、预测未来收入等的合理性。

（3）获得荣盛发展存货项目已经预售并签约销售价格、备案价格以及同地区相近楼盘

的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产具体政策等信息，评价管理层预计售价的合理性。

（4）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。

2北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

（5）在抽样的基础上，获取管理层编制的可变现净值测算表，复核或重新计算可变现净值测算过程。

（三）预期信用损失的估计

1、事项描述

如财务报表附注四（十一）预期信用损失的确定方法及会计处理方法、附注六（四十九）

信用减值损失所述，2023年度荣盛发展计提信用减值损失4.26亿元。

由于信用减值损失对荣盛发展当期损益的重要性，且预期信用损失的计提涉及重大的管理层判断和估计，因此我们将预期信用损失的估计认定为关键审计事项。

2、审计应对

（1）了解与评价管理层与预期信用损失计提相关的关键内部控制设计和运行的有效性。

（2）评价管理层预期信用损失政策是否与上期保持一贯性，管理层计算预期信用损失

时所采用的方法、假设的合理性，复核其坏账准备计提是否恰当。

（3）金额重大或高风险的应收款项，通过对往来单位背景、经营状况、历史交易情况

等的调查、了解，获取证据以评价管理层判断的合理性。与管理层沟通、讨论有违约、减值迹象的应收款项，评估其回款及坏账风险。

（4）检查与应收款项余额相关的资料，核查往来款形成原因、真实性及可回收性，评

价各类组合划分依据是否充分，分类是否恰当。

（5）结合信用风险特征、账龄分析以及应收款项期后回款情况，分析复核预期信用损

失计提明细表，评价、测试管理层对预期信用损失（坏账准备）计提的准确性、合理性。

（6）实施函证程序，检查期后回款情况，核查往来款的真实性、准确性。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括荣盛发展2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。

在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

3北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）

在编制财务报表时，管理层负责评估荣盛发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣盛发展、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督荣盛发展的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序

以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣盛发展的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣盛发展不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就荣盛发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

4荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

荣盛房地产发展股份有限公司

2023年度财务报表附注（除特别说明外，金额单位为人民币元）一、公司基本情况

(一)公司注册地、组织形式和总部地址

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于2003年

1月经河北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公

司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限公司。本公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”证券代码为“002146”。

注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦

组织形式：其他股份有限公司(上市)

法定代表人：邹家立

注册资本：人民币434816.3851万元

股本：人民币434816.3851万元

统一社会信用代码：911310002360777257

(二)公司业务性质和主要经营活动本公司属房地产行业；主要经营活动是房地产开发与销售等。

(三)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日本财务报告业经公司董事会于2024年4月25日批准报出。

二、财务报表的编制基础本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》和具体会计准则等规定（以下合称“企业会计准则”），并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。公司对自2023年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价；本公司利用近期项目销售等经营计划、行业政策信息、金融机构支持信息

等全部可获知信息作出评估后，董事会、管理层认为本公司将有足够资源在资产负债表日后的未来

12个月内保持持续经营，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的情况，以持续经营为基础编制财

务报表是合理的。

本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

三、遵循企业会计准则的声明

18荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况及2023年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

四、重要会计政策和会计估计

(一)会计期间

本公司会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

(二)营业周期

本公司以一年12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(三)记账本位币本公司以人民币为记账本位币。

(四)重要性标准确认方法和选择依据项目重要性标准

单项计提坏账准备金额占应收款项年末总额10%以上且金额超重要的单项计提坏账准备的应收款项

过10000.00万元

子公司总资产占本集团总资产10%以上且净利润占本集团合并重要的非全资子公司

净利润10%以上

单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团总资产的10%重要的联合营公司以上

(五)企业合并

1、同一控制下的企业合并

同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式

作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2、非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。

(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，

19荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。

2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间

子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

3、合并财务报表抵销事项

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。

4、合并取得子公司会计处理

对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。

5、处置子公司的会计处理

在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

(七)合营安排的分类及共同经营的会计处理方法

1、合营安排的分类

合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律

20荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。

2、共同经营的会计处理

本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；

确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。

本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

3、合营企业的会计处理

本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。

(八)现金及现金等价物的确定标准

本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。

在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务及外币财务报表折算

1、外币业务折算

本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。

资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表折算

本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务

21荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

(十)金融工具

1、金融工具的分类及重分类

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融资产

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：*本公司管理金融

资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的

金融资产：*本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；

*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。

除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。

（2）金融负债

金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务

担保合同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。

所有的金融负债不进行重分类。

2、金融工具的计量

本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量

22荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注取决于其分类。

（1）金融资产

*以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

*指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。

（2）金融负债

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。

*财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。

*以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。

3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法

如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。

4、金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法

（1）金融资产

23荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；*该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：*被转移金融资产在终止确认日的账面价值；*因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：*终止确认部分在终止确认日的账面价值；*终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

（2）金融负债

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

(十一)预期信用损失的确定方法及会计处理方法

1、预期信用损失的确定方法

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失准备。

本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：

第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月

的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；

第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融

工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。

24荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

（1）较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（2）应收款项计量损失准备的方法

对于应收票据、应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

当单项应收款项无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据、应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A.应收票据

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

出票人具有较高的信用评级，历史上未发生参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对无风险票据组合票据违约，信用损失风险极低，在短期内履未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整行其支付合同现金流量义务的能力很强个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失其他票据组合具有明确证据表明出票人将违约全额计提信用损失

B.应收账款

确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

1.参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对组合合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股东和

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整款组合房产合作方款项

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金等款

未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整项组合项

个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失包括除上述组合之外的应收账款，本公司根组合3.据以往的历史经验对应收账款计提比例作按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表其他款项组合

出最佳估计，参考应收账款的账龄进行信用计提风险组合分类

（3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（4）其他金融资产计量损失准备的方法

对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。

本公司在计量金融工具发生信用减值时，评估信用风险是否显著增加考虑了以下因素：

25荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

*信用风险变化导致的内部价格指标是否发生显著变化；

*若现有金融工具在报告日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化；

*同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；

*金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

*对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

*预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

*债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

*同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；

*债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

*作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化；

*预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

*借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息期、利率调升、要求追加抵押品或担保对金融工具的合同框架是否做出其他变更；

?债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

?本公司对金融工具信用管理方法是否变化；

?逾期信息。

对于某项其他应收款，如果在无须付出不必要的额外成本或努力后即可以评价其预期信用损失的，则单独计算并确认预期信用损失；余下其他应收款，本公司根据信用风险特征将其划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合1.合作方经营往来纳入合并范围内的关联方款项、少数股东来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12款组合和房产合作方款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未组合2.与政府有关的款主要包括应收政府部门的款项、保证金等来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12项组合款项个月或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

26荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

组合名称确定组合的依据计提方法

包括除上述组合之外的其他应收款，本公组合3.司根据以往的历史经验对其他应收款计其他款项组合按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提

提比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信用风险组合分类

2、预期信用损失的会计处理方法

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。

(十二)存货

1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生

产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他。

开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。

开发产品是指已建成、待出售的物业。

2、发出存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。

存货发出时按实际个别计价法。

出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。

3、存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

存货可变现净值的确定依据：*开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税

费后金额；*为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本计量；当材料价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。*持有待售的材料等，可变现净值为市场售价。

4、存货的盘存制度

本公司的存货盘存制度为永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品和包装物采用分期摊销法摊销。

6、开发用土地的核算方法

本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，

27荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

计入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的计入应付账款。

7、公共配套设施费用的核算方法

公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。

8、维修基金的核算方法

维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。

9、质量保证金的核算方法

质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。

(十三)合同资产和合同负债

1、合同资产

本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其

他因素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照一般方法计量损失准备。

合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回已计提的资产减值准备时，做相反会计处理。

2、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

(十四)长期股权投资

1、初始投资成本确定

对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非

同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长

期股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。

2、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的

28荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。

3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：

在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。

(十五)投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：

*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；

无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

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当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(十六)固定资产

1、固定资产确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。同时满足以下条件时予以确认：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。

2、固定资产初始计量

本公司固定资产按成本进行初始计量。

（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的

成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

3、固定资产分类和折旧方法

本公司固定资产主要分为：房屋建筑物、通用设备、专用设备、运输设备、其他设备等；折旧

方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋建筑物平均年限法2054.75通用设备平均年限法5519

专用设备平均年限法5-1059.5-19运输设备平均年限法5519其他设备平均年限法5519

(十七)在建工程

1、在建工程初始计量

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费

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用以及应分摊的间接费用等。

2、在建工程结转为固定资产的标准和时点

在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

(十八)借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

2、资本化金额计算方法

资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。

借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出

超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。

实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。

(十九)无形资产

1、无形资产的计价方法

本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。

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本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

资产类别使用寿命（年）使用寿命的确认依据商标使用权10法律规定土地使用权40土地使用证规定的使用期限

计算机软件2-10合同或协议规定

2、使用寿命不确定的判断依据

本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。

每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。

3、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准

研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。

开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。

内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。

4、开发阶段支出符合资本化的具体标准

内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无

形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(二十)长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资

产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

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可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(二十一)长期待摊费用

本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十二)职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。

职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

1、短期薪酬

在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。

2、离职后福利

本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

3、辞退福利

本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

4、其他长期职工福利

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债

33荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注或净资产。

(二十三)预计负债

1、预计负债的确认标准

与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

2、预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

(二十四)股份支付本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。

(二十五)优先股、永续债等其他金融工具

1、金融负债和权益工具的划分

本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以下原则划分为金融负债或权益工具：

（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能

无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结

34荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注算，作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。

（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。

2、优先股、永续债的会计处理

本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。

(二十六)收入

1、收入确认的一般原则

收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。

本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；*客户能够控制本公司履

约过程中在建的商品；*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直至履约进度能够合理确定。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

35荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本公司在向客户转让商品前能够控制该商品的，为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。

2、收入确认的具体方法

（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内

履行履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接受时确认收入。

（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。

（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。

(二十七)合同成本本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。

本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2、该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

3、该成本预期能够收回。

本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表中计入“其他非流动资产”项目。

本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采

用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已

36荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下的该资产在转回日的账面价值。

(二十八)政府补助

1、政府补助的类型及会计处理政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

2、政府补助确认时点

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。

除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。

(二十九)递延所得税资产和递延所得税负债1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2、递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资

产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。

3、对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司

能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联

37荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

(三十)租赁

1、租入资产的会计处理

在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内分别确认折旧费用和利息费用。

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额计入当期费用。

（1）使用权资产

使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；*承租人发生的初始直接费用；

*承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

本公司使用权资产折旧采用年限平均法分类计提。对于能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产预计剩余使用寿命内计提折旧；对于无法合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定来确定使用权资产是否已发生减值并进行会计处理。

（2）租赁负债

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：*固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项；*购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；*行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；

本公司采用租赁内含利率作为折现率；如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入财务费用。该周期性利率是指公司所采用的折现率或修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

当本公司对续租选择权、终止租赁选择权或者购买选择权的评估结果发生变化的，则按变动后的租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

当实质租赁付款额、担保余值预计的应付金额或者取决于指数或比率的可变租赁付款额发生变动的，则按变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

2、出租资产的会计处理

38荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

（1）经营租赁会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期收益。

（2）融资租赁会计处理

本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始入账价值中。

(三十一)持有待售和终止经营

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中

出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。

终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：

1、该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2、该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联

计划的一部分；

3、该组成部分是专为转售而取得的子公司。

(三十二)主要会计政策变更、会计估计变更的说明

《企业会计准则解释第16号》(财会[2022]31号)(“解释第16号”)中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理规定”。

根据该规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项

交易(包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易以及固定资产因存在弃置义务而确认预计负债并计入固定资产成本的交易等)，不适用《企业会计准则第18号——所得税》中关于豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定。对该交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应当在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。本公司自2023年1月1日起适用该规定，经评估，本公司认为执行该项规定对本公司财务报表无重大影响。

39荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

五、税项

（一）主要税种及税率税种计税依据税率

增值税预收房款、应税收入3%、5%、6%、9%

城市维护建设税实缴流转税税额5%、7%

教育费附加实缴流转税税额3%

地方教育费附加实缴流转税税额2%

房产税房产原值的70%为纳税基数或租金收入1.2%或12%

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定税率计征按超率累进税30%-60%

不同纳税主体所得税税率说明：

纳税主体名称所得税税率

公司本部25%各分（子）公司16.50%，25%、预征率*2注1：根据国家税务总局公告2016年第18号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

注2：根据国税函[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发所在地预征率执行。

（二）税收优惠及批文无。

六、合并财务报表项目注释

以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“期初”指2022年12月31日，“期末”指2023年12月31日，“本期”指2023年度，“上期”指2022年度。

(一)货币资金项目期末余额期初余额

库存现金255080.07386182.36

银行存款5089519759.348764348034.87

其他货币资金141109033.14439500561.18

合计5230883872.559204234778.41

其中：存放在境外的款项总额38137918.3134000789.37

因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额141109033.14439500561.18

注：截至2023年12月31日，本公司受限制的货币资金明细如下：

项目期末余额期初余额

用于担保的定期存款或通知存款48450000.00400000000.00

40荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

诉讼冻结资金92659033.1439500561.18

合计141109033.14439500561.18

(二)交易性金融资产项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产149709606.87199344189.33

其中：债务工具投资

权益工具投资149709606.87199344189.33指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计149709606.87199344189.33

(三)应收票据

1、应收票据分类列示

期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

银行承兑汇票900000.00900000.00

商业承兑汇票13912375.2513912375.25

合计14812375.2514812375.25

2、期末无已质押的应收票据情况。

3、期末无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。

4、期末公司无因出票人未履约而将其转其他应收款的票据。

(四)应收账款

1、按账龄披露

账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）2363093644.632233714945.41

1-2年（含2年）1944517001.912862190712.62

2-3年（含3年）1249883945.36324612910.42

3-4年（含4年）294097348.73523249889.28

4-5年（含5年）251590787.5145890331.05

5年以上74539671.1454331809.65

小计6177722399.286043990598.43

减：坏账准备1034955306.81829544315.78

合计5142767092.475214446282.65

41荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

2、按坏账计提方法分类列示

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款6177722399.28100.001034955306.8116.755142767092.47

其中：组合2：政府款项组合373919317.546.05102085731.9227.30271833585.62

组合3：其他款项组合5803803081.7493.95932869574.8916.074870933506.85

合计6177722399.28100.001034955306.8116.755142767092.47

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款6043990598.43100.00829544315.7813.735214446282.65

其中：组合2：政府款项组合394267860.546.52182033559.8746.17212234300.67

组合3：其他款项组合5649722737.8993.48647510755.9111.465002211981.98

合计6043990598.43100.00829544315.7813.735214446282.65

(1)期末，无单项计提预期信用损失的应收账款。

(2)组合中，按组合3其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）2179848187.63108992410.905.00

1-2年（含2年）1944517001.91194451700.1910.00

2-3年（含3年）1237816589.36371344976.8130.00

3-4年（含4年）294097348.73147048674.3650.00

4-5年（含5年）72984282.9736492141.4950.00

5年以上74539671.1474539671.14100.00

合计5803803081.74932869574.8916.07

3、按照坏账准备计提方法的坏账情况

本期变动金额项目期初余额收回期末余额计提或转核销其他回

42荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本期变动金额项目期初余额收回期末余额计提或转核销其他回应收账款

829544315.78205922878.50273522.40-238365.071034955306.81

坏账准备

合计829544315.78205922878.50273522.40-238365.071034955306.81

4、本期实际核销的应收账款情况

项目核销金额

实际核销的应收账款273522.40

合计273522.40

其中：期末无重要的应收账款核销情况。

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

占应收账款期末余额合单位名称期末余额坏账准备期末余额

计数的比例（%）

期末余额前五名应收账款汇总2960857857.6547.93575242011.03

合计2960857857.6547.93575242011.03

6、期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。

7、期末无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

(五)预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内（含1年）988697551.0253.97939283582.9446.83

1-2年（含2年）418518539.2222.84445983478.9222.24

2-3年（含3年）127734069.376.9778634425.423.91

3年以上297088677.2616.22541858909.9727.02

合计1832038836.87100.002005760397.25100.00

2、账龄超过1年且金额重要的大额预付款项情况

单位名称期末余额未结算原因

咸阳市土地储备中心154508049.59未达到结算条件

信阳市信阳工业城财政局111460000.00未达到结算条件

众和建筑工程有限公司52579119.64未达到结算条件

南京市六合区财政非税收入资金专户30685000.00未达到结算条件

陕西建工第六建设集团有限公司13554037.90未达到结算条件

43荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

单位名称期末余额未结算原因

合计362786207.13

3、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付款项期末余额合计数单位名称期末余额

的比例（%）

期末余额前五名预付款项汇总481672347.5826.29

合计481672347.5826.29

(六)其他应收款项目期末余额期初余额

应收利息177415263.29259649416.45

其他应收款23033343297.6426253048584.50

合计23210758560.9326512698000.95

1、应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

应收借款利息177415263.29259649416.45

小计177415263.29259649416.45

减：坏账准备

合计177415263.29259649416.45

2、其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）9685104918.5614039294371.66

1-2年（含2年）4417058884.245133760526.00

2-3年（含3年）3267370692.523348606438.35

3-4年（含4年）2717398907.34824027349.13

4-5年（含5年）714795104.53980267902.70

5年以上6327343763.356048773588.71

小计27129072270.5430374730176.55

减：坏账准备4095728972.904121681592.05

合计23033343297.6426253048584.50

（2）按款项性质分类情况款项性质期末余额期初余额

44荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

款项性质期末余额期初余额

土地保证金等政府部门保证金3330538707.482652041034.66

合作方经营往来款项19621690523.2124098776009.37

其他4176843039.853623913132.52

小计27129072270.5430374730176.55

减：坏账准备4095728972.904121681592.05

合计23033343297.6426253048584.50

（3）按坏账准备计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

按单项计提坏账准备的其他应收款77327092.000.2977327092.00100.00

按组合计提坏账准备的其他应收款27051745178.5499.714018401880.9014.8523033343297.64

其中：组合1.合作方经营往来款组合19604690523.2172.263001289830.8615.3116603400692.35

组合2.与政府有关的款项组合3270211615.4812.0522022646.190.673248188969.29

组合3.其他款项组合4176843039.8515.40995089403.8523.823181753636.00

合计27129072270.54100.004095728972.9015.1023033343297.64

（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值

金额比例（%）金额例（%）

按单项计提坏账准备的其他应收款95643423.640.3195643423.64100.00

按组合计提坏账准备的其他应收款30279086752.9199.694026038168.4113.3026253048584.50

其中：组合1.合作方经营往来款组合24003132585.7379.033309187705.3513.7920693944880.38

组合2.与政府有关的款项组合2652041034.668.737619674.980.292644421359.68

组合3.其他款项组合3623913132.5211.93709230788.0819.572914682344.44

合计30374730176.55100.004121681592.0513.5726253048584.50

（4）单项计提预期信用损失的其他应收款情况期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

河北省唐山市中级人民法院10327092.0010327092.00100.00预计无法收回

幸福通用航空有限公司17000000.0017000000.00100.00预计无法收回

滁州市公共资源交易中心50000000.0050000000.00100.00无法收回风险较高

45荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

期末余额单位名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

合计77327092.0077327092.00100.00

（5）按照组合3.其他款项组合计提坏账准备期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内1481810388.7674090519.505.00

1－2年1044565206.25104456520.6310.00

2－3年780185322.87234055596.8630.00

3－4年452110738.14226055369.0750.00

4－5年123479972.0861739986.0450.00

5年以上294691411.75294691411.75100.00

合计4176843039.85995089403.8523.82

（6）坏账准备计提情况

第一阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期信用未来12个月预期信用未来12个月预期整个存续期预期合计

损失(组合1.合作方经损失(组合2.与政府有信用损失(组合3.信用损失(已发

营往来款组合)关的款项组合)其他款项组合)生信用减值)

期初余额3309187705.357619674.98709230788.0895643423.644121681592.05

本期计提14402971.20288525315.77302928286.97

本期转回64603153.9518316331.6482919485.59本期转销

本期核销243294720.532666700.00245961420.53其他

期末余额3001289830.8722022646.18995089403.8577327092.004095728972.90

（7）本期实际核销的其他应收款情况项目核销金额

实际核销的其他应收款245961420.53

合计245961420.53其中，重要的其他应收款核销情况履行的核款项是否由关单位名称其他应收款性质核销金额核销原因销程序联交易产生与合作方其他业执行公司

河北泰华锦业房地产开发有限公司合作方往来款226276298.11务签署协议，一并内控审批否处理流程

46荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

履行的核款项是否由关单位名称其他应收款性质核销金额核销原因销程序联交易产生

合计226276298.11

（8）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄款期末余额

(%)期末余额的比例廊坊市恒创房地产开发有

合作方经营往来款765063110.041年以内、1-2年2.82限公司

沧州博悦威商贸有限公司合作方经营往来款762371490.572-3年、3-4年2.81

常州新城房产开发有限公1年以内、1-2年、

合作方经营往来款636305119.442.35

司2-3年沧州中实海天房地产开发

合作方经营往来款591053805.061-4年2.18有限公司廊坊市昊宇房地产开发有

合作方经营往来款530000000.005年以上1.95400486438.88限公司

合计3284793525.1112.11400486438.88

（9）期末无涉及政府补助的其他应收款。

（10）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。

（11）期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

(七)存货

1、存货分类

期末余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本114974562936.235895719358.75109078843577.48

开发产品26114353590.963292313616.1922822039974.77

出租开发产品129513086.09129513086.09

原材料78452189.3378452189.33

低值易耗品29813224.4229813224.42

周转材料39184505.1839184505.18

工程施工3407679743.933407679743.93

其他300270846.61300270846.61

合计145073830122.759188032974.94135885797147.81

（续）期初余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本149336483784.127989217557.94141347266226.18

47荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

期初余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发产品25068906743.101941693169.4023127213573.70

出租开发产品129902819.45129902819.45

原材料72859678.9972859678.99

低值易耗品30071154.3530071154.35

周转材料8093188.318093188.31

工程施工3180168911.643180168911.64

其他315011011.63315011011.63

合计178141497291.599930910727.34168210586564.25

2、存货跌价准备

本年增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回转销其他

开发成本7989217557.94587232213.122680730412.315895719358.75

开发产品1941693169.40322556783.231652666748.75-2680730412.313292313616.19

合计9930910727.34909788996.351652666748.759188032974.94

3、存货跌价准备计提依据及本年转回或转销的原因

本期转回或转销项目确定可变现净值的具体依据存货跌价准备减值准备的原因开发产品可变现净值低于开发产品账面价值的差额存货结转开发成本可变现净值低于开发成本账面价值的差额不适用

4、存货期末余额中含有借款费用资本化金额为11195208692.65元。

5、开发成本

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

沧州阿尔卡迪亚2023.112025.04106395.0046469982.0649708934.15自筹

香河白鹭岛2017.042024.1236151.0110899392.00331040531.31自筹

香河香城荣韵2015.05---63103.29343837172.3121073423.17自筹

规划 N7 路 2016.05 --- 11394.34 16649490.00 16649490.00 自筹

廊坊花语城2018.052024.08166146.252515825659.151384860806.04自筹

霸州阿尔卡迪亚温泉城2018.112024.06262359.54497388495.26247193823.48自筹

廊坊四季花语2019.112024.12233543.411078041208.471133356060.20自筹

廊坊宁和家园2016.062024.1295686.00193775068.01854249.07自筹

廊坊花语璟园2020.11---62864.00107979641.20107948557.83自筹

48荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

廊坊阳光馨苑2019.02---35357.0017357446.6417699280.04自筹

廊坊晓廊坊2012.12---83028.002721430.31自筹

廊坊荣盛华府2014.06---135613.25108637.03108637.03自筹

廊坊桃李观邸2020.042024.06688342.771695044851.581777152338.27自筹

廊坊锦绣观邸2014.04---115702.1763748865.9764745192.88自筹

宜兴岭秀首府2020.092025.1193194.99503093182.97506652625.84自筹

香河花语城2019.032024.1288468.64615936946.59606007159.64自筹

涿州东庄头拆迁项目------503.325032964.495033154.31自筹

徐州花语城2018.06---528777.0012360068.04自筹

怀来阿尔卡迪亚2016.09---11103.83111018160.42111038256.91自筹

香河清芷苑2020.052023.0935594.29186739689.48自筹

廊坊牛驼项目---------39121.0039121.00自筹

固安中心城项目------623.376233699.236233699.23自筹

信阳荣盛华府2019.11---38980.80351768357.77自筹

上饶锦绣云溪2018.092024.0490291.0098749480.1298780827.57自筹

邯郸金科雅苑2020.112025.07264705.001646547568.13815755798.65自筹

徐州荣盛城（一期）2021.032024.04185945.471562544579.121388108505.55自筹

徐州荣盛城（六期）2021.042024.06210178.94921233868.92979261342.02自筹

徐州 A8-1 地块 2021.09 2025.07 215223.74 1415898124.04 1504344191.62 自筹

青岛锦绣外滩（观海阁）2018.112024.12351120.281219151243.661203402993.08自筹

青岛锦绣外滩（品月苑）2020.042024.07338314.001264679261.101143704027.67自筹

青岛锦绣外滩（听潮轩）2020.062026.0671993.00638301776.77638301809.77自筹

青岛荣盛广场2020.062026.01200000.00380134949.52380252564.55自筹

常州锦绣华府2013.11---72100.04100047613.10101043789.54自筹

常州风华瓴著2020.102024.06424349.352983448957.803446823013.76自筹

常州云翌花园2021.08---292244.662121807839.40自筹

南京江心洲项目2020.042024.12233000.001927399965.7061006720.48自筹

南京花语馨城2020.042024.06203382.371452544671.681596424000.29自筹

南京花语城2016.12---334733.27190498342.38144227789.82自筹

南京荣盛首府2021.042024.12215479.00317110266.57317110266.57自筹

南京荣盛华府2018.012024.12268484.77258837298.5696591869.76自筹

南京锦绣澜山2017.03---37624.9339265132.17自筹

49荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

南京鹭岛荣府2018.082024.12397070.81233820368.53234223297.41自筹

南京荣盛隽峰2017.05---89434.2677740557.15自筹

南京花语书苑2019.11---106042.82913808828.18自筹

南通金溪府2019.082024.067278.9938049614.0738058927.61自筹

石家庄荣盛华府（棉四）2018.042024.10611530.851416064684.931462358429.71自筹

石家庄荣盛华府（棉三）---2027.12645000.001220188483.641224205614.40自筹

石家庄荣盛城2020.112025.06235546.00554857762.63589393295.85自筹

石家庄荣逸度假水镇------15965.2345097650.2845101932.12自筹

石家庄智慧城市广场------61506841.16自筹

石家庄荣盛和府---2027.12228841.48220322348.58227987994.89自筹

石家庄荣盛御府2023.052025.05326536.00864888522.83909980970.95自筹

石家庄中山华府------48415712.72自筹

石家庄宝郡府------810178018.57自筹

石家庄滨江华府2021.092024.0698600.00416508602.95485615902.37自筹

石家庄荣盛锦绣院2020.062024.0225609.03295788405.46161874913.40自筹

天津锦绣学府2018.082024.0934563.70367328345.75344727044.87自筹

廊坊荣盛首府2021.052024.06472874.993463369357.912860064560.51自筹

廊坊锦绣天悦2021.092024.06325762.111802712020.271513123144.71自筹

廊坊荣盛尊府2021.102024.06222376.551496929156.441567435008.26自筹

廊坊锦绣蓝苑2015.03---58888.8494560703.4994560703.49自筹

廊坊悦珑湾------158793.00822994123.49827112936.09自筹

廊坊锦绣书院2020.112024.09164802.481312763341.291451826148.87自筹

临沂锦绣外滩2019.072025.06512663.27201596090.9935114686.14自筹

高尔夫------8654.721429221.571429221.57自筹

沈阳香缇澜山2018.092025.09205847.95164403023.57149874081.72自筹

沈阳坤湖郦舍2019.122024.12233735.53357166660.9919400646.44自筹

沈阳锦绣御景2021.092027.10237393.3286580658.6781025340.47自筹

沈阳锦绣天地2021.052024.10333078.97404609333.65451564555.27自筹

沈阳和悦名邸2022.052024.12233142.58917851648.45440030989.25自筹

沈阳紫提东郡2020.032024.10602328.37758572806.42497081783.89自筹

盘锦香堤荣府2021.042026.07118156.31105017720.28115314716.38自筹

盘锦盛锦花都2014.04---203738.931463137.76自筹

50荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

沈阳荣盛城2022.072024.06694505.341454618035.351091983445.42自筹

唐山西定府邸2020.042024.12136288.17586983279.95405186921.25自筹

唐山锦绣天樾2021.042024.12251810.47731520403.20761781100.70自筹

唐山锦绣前程2021.062024.06151516.96826379856.12892923205.70自筹

唐山熙堂尚院2020.082024.1277561.15614516171.87626266958.81自筹

唐山碧桂园玖玺台2020.01---47774.14968931.19自筹

唐山湖畔郦舍2010.08---142191.77276072712.19自筹

唐山锦绣公园2019.112024.01189925.33634197520.86226663626.10自筹

唐山锦绣天城2020.032024.01191225.33198637251.5743934130.08自筹

唐山君兰苑 A 2014.07 --- 125786.72 223068241.59 20370842.32 自筹

唐山未来城2019.092024.01226577.9993962684.96自筹

益阳中央御府2020.122024.06127023.001039353812.95420135386.32自筹

益阳荣盛华府2019.05---132596.0027969972.83自筹

永州滨江御府2020.072024.12220000.001094996865.891162487739.66自筹

岳阳金鹗御府2018.08---114339.006131529.52自筹

张家界荣盛华府2019.11---52000.004933.55自筹

张家界花语书苑2019.11---110000.00843322878.20自筹

长沙荣盛花语城2017.08---157449.00366481968.22自筹

长沙荣盛城2019.122024.03179656.12602755974.44723680258.42自筹

长沙岳麓峰景2017.06---191919.57209153687.8283.89自筹

长沙锦绣学府2020.122024.05110559.00558734396.35758905888.47自筹

长沙荣盛花语书苑2017.042024.1071704.6099230562.4921234800.45自筹

株洲荣盛华府2019.082026.06200000.00424826086.14441560056.12自筹

临沂荣盛华府2019.082025.06188945.00227085337.60184038378.70自筹

临沂蓝山郡2018.052024.06118540.64134838086.4151921733.93自筹

霸州园区开发2016.062045.061042831.00725568229.94821777598.78自筹

北运河项目开发2021.032046.03297500.00385052636.77624949739.96自筹

兴隆园区开发2016.082045.081310000.00495476759.25553450868.88自筹

张家口阿卡锦绣澜山2018.092024.06141274.87458476020.77466272122.71自筹

唐山园区开发2017.122037.121367351.00701861096.22717413296.63自筹

宣化园区开发2016.122036.111200000.00266673630.31278318470.26自筹

蔚县园区开发2017.052067.041800000.00217948899.37226499986.55自筹

51荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

淮北园区开发2018.032046.041500000.00135591812.16170773619.69自筹

玉田园区开发2018.062038.051563103.00129087889.07134815227.93自筹

衡水园区开发---------1261.023783.06自筹

黄山浦溪水镇2020.042024.09130317.35751339484.73773058045.70自筹

海南万宁美亚通用机场2018.05---70576.04561339932.66561528361.42自筹

惠州澳海逸墅------157655.65397895842.42397895842.42自筹

西安骊山府2019.01---115925.06302401533.72302455058.28自筹捷克南摩拉维亚中医药

2022.062024.0582638.36133387500.01139960568.80自筹

水疗项目

滦平农场项目------351.593515888.133515888.13自筹

丽江荣盛花溪星院北区2020.01---200000.00347753629.81347753629.81自筹

金寨一品原乡2023.032024.07191378.00616169167.79480996000.34自筹

秦皇岛七里海------604.646046400.00自筹

秦皇岛汤泉首岭2020.012025.12111001.4026936772.66138238245.88自筹

秦皇岛戴河首岭2020.03---71367.1999854739.49自筹秦皇岛香海湾国际生态

2020.032024.06210207.49672488186.33731865084.58自筹

度假城

秦皇岛御泉湾2018.052024.0652083.20101229329.7315354303.35自筹

涞水健康谷2016.122028.12123679.00123799664.89123799664.89自筹

涞水四季小镇2021.042024.08309611.00484279435.54528370425.41自筹

赤城海陀农场小镇---------168925531.16169248126.69自筹

安徽九华山项目2020.012026.1289755.71191100463.34196043163.72自筹

黄山金盆湾2017.032024.06101081.5743093969.6044268088.61自筹

黄山莲花国际2011.04---15719.3220702752.0720945023.70自筹

神农架国际养老区2017.082024.0642201.581108616.331219859.49自筹

神农架国际养生区2018.082024.0631007.508203326.548203326.54自筹

神农架兰亭苑2019.082024.0614562.3819119725.8519119725.85自筹

神农架民俗商街2020.042024.129283.0044068097.3946427535.14自筹

神农架壹品苑2021.03---8965.9627000909.30自筹

神农架盛棠苑2021.072025.058618.3719868628.8020287119.36自筹

神农架怡菊苑2021.032025.0520030.2654206146.9654254026.24自筹

宜昌锦绣观邸项目2021.042024.0180324.64309081490.98343038157.21自筹

邢台山湖逸墅2017.04---8998.5557285442.9459896738.58自筹

52荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间邢台鹊山湖文化康养小

---------4216564.3217475.73自筹镇

青松岭塞外江南小镇2020.042024.09181827.07760328075.77805828832.28自筹

承德锦绣观邸2020.082024.09129219.87679361541.12748125106.44自筹

承德锦绣学府2021.042024.0845780.49227014495.31273656481.91自筹

御道口阿尔卡迪亚酒店2017.092025.12100128.00123151604.21138103917.13自筹

承德锦绣御府2021.082024.09165963.63679200982.27684741505.30自筹

张家口嘉年华乐园2018.07---34847.004027745.454027745.45自筹

张家口野奢酒店2018.072025.0628394.39135603015.71135632279.08自筹

滁州龙湾湿地2021.032024.06143006.81855445845.22922527210.39自筹

滁州锦绣观邸2021.032024.12300000.00822298360.69381428427.25自筹

琅琊山项目------113.211132075.481132075.48自筹

南京平山酒店2018.01---12823.50120730669.99121218269.68自筹

滁州明湖书苑2020.102024.0384000.00599444527.91699803698.33自筹

滁州荣盛华府2020.072024.0363000.00474603427.8666910743.78自筹

扬州仪征月塘项目------174.861748648.301748648.30自筹

溧阳观锦庭2021.052024.01130000.00829596503.01969489261.48自筹

滁州锦绣学府2021.052025.1284000.0023390570.5223390570.52自筹

修武云台古镇2021.052024.12164443.63394401262.95110464630.56自筹

修武云台观邸2020.042024.0357036.1014904396.1415212848.51自筹

邢台荣盛华府2021.072026.05122325.66908445506.48931926761.66自筹

邢台锦绣观邸2020.082024.1271360.78458841747.31493354695.99自筹

邢台锦绣学府2020.112025.0669988.16373707350.79402012784.55自筹

蔚县剪纸创意中心项目2018.012025.0623383.89148745738.76148745738.76自筹

丽江荣盛花溪星院南区2022.032025.06210000.00657637312.41663086502.85自筹

济南荣盛华府2022.032025.07226299.91380155268.89424686564.29自筹

德州阿尔卡迪亚温泉城2019.042024.10310804.87798299195.51806856280.84自筹

德州国科都市果岭2019.032024.12315464.64481282520.98329246854.68自筹

淄博花语江南2020.072024.0965515.48183580902.44198730345.59自筹

聊城东昌首府2018.05---204395.4095256050.6195362472.63自筹

聊城阿卡北区（二期）2019.04---63372.8227042408.71自筹

聊城阿卡北区（六期）2019.03---39438.5115219913.85自筹

聊城东昌天悦2019.09---175213.391231504440.90自筹

53荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

聊城江山印2020.102024.06313715.681835474655.262136884105.96自筹

聊城江山印（商业地块）2021.032024.06120000.00174999350.22254176242.57自筹

保定荣御商务中心2018.092023.04121391.00120146223.704733556.60自筹

保定锦绣书苑2020.112024.0347845.24104243699.7126383095.47自筹

重庆锦绣南山2019.092024.12237410.51477332806.2161056138.25自筹

重庆滨江华府2020.072024.12363596.761053841955.12767799624.74自筹

重庆荣盛城观云郡2020.112024.08587461.621769641219.681055910858.82自筹

重庆荣盛城观麟郡2021.042024.08337655.992216617655.652340513629.38自筹

重庆荣盛城观鸿郡2020.072025.12263701.211419535563.941420532321.37自筹

重庆荣盛华府2018.082025.12318082.35181644518.44157889417.17自筹

重庆鹿山府2021.012024.03254619.202065798330.211664048724.00自筹

永清荣盛城东区2017.082024.08126391.51156391381.25157753645.97自筹

永清荣盛城西区2022.052024.11306262.66704884575.59746817650.22自筹

永清清芷苑2023.02---90481.3944323053.9644323053.96自筹

永清52亩------12351.87123517623.35123518712.95自筹

文安兰亭苑2021.052024.06132482.69566516014.14722931676.66自筹

永清荣盛城南区2019.122025.0397132.72568935422.96600514505.24自筹

霸州创意城2020.082024.07112950.40680274727.41764754196.94自筹

固安吕家营------474.594745924.464745924.46自筹

霸州枫景苑2020.082024.12153851.02566909438.82579681691.40自筹

霸州枫林苑2020.012024.08247409.441974146937.262063712929.07自筹

永清紫竹苑2017.112024.1227425.13163542625.31123008099.02自筹

郑州花语书苑2021.042025.05100206.65413961378.23416171224.60自筹

郑州荣盛六合城---2023.12191742.0029426677.57自筹

郑州花语水岸2019.042024.06320000.0073415142.2156656345.35自筹

漯河锦绣江南2019.112024.06307000.00968098959.25985396433.13自筹

咸阳锦绣观邸2019.062024.06207396.77859246999.628246214.15自筹

咸阳锦绣观邸三期2022.122026.06112358.0023916586.7330913109.36自筹

汉中滨江悦府2021.052025.06168623.86574399529.77446716805.72自筹

荣盛滨江悦府三期2021.112026.12183303.27435905406.75486912011.94自筹

张家口京北冰雪花园2019.042025.0946238.04181802843.81204106247.54自筹

张家口冰球馆项目------926.079260703.849260703.84自筹

54荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

张家口宣化盛景豪庭2020.072024.04130846.00774749795.27381493378.37自筹

张家口荣盛城2020.092024.05265225.271271932909.49569825926.96自筹

张家口中瑞花园2019.072024.0372675.54127383767.71127383767.71自筹

蚌埠檀境里2023.082024.06198179.951270094847.11549015266.85自筹

芜湖江城观邸2020.07---150311.811231029041.13自筹

蚌埠兰凌御府2021.062024.06379707.48439355146.01190326539.23自筹

蚌埠玖珑院2021.032026.12282793.49486883841.98486926031.87自筹

合肥湖滨荣府2019.072024.08340882.791259911870.34901307350.95自筹

合肥书香公馆2019.092024.06125265.3039739311.5047718763.06自筹

合肥湖樾花园2020.122026.12164259.001563380630.13224152080.60自筹

芜湖未来云辰2021.092024.03196311.381311930844.991571353768.91自筹

合肥书香花园2020.032024.06148470.783204706.4185111101.64自筹

濮阳荣盛华府2023.092024.06182994.22140478037.10159691190.71自筹

仁寿万树香堤2020.082024.1245946.31697394.11自筹

临汾锦绣学府2020.072024.1270582.09364480212.1220729566.97自筹

忻州锦绣学府2020.092024.12401523.761556685320.86393854273.34自筹

太原龙城印象2020.102024.0351499.59311581674.25373978654.34自筹

香河花语馨园2020.08---49508.00221993734.2432747.36自筹

香河水岸花语2020.072024.0867330.08365493017.88462800448.09自筹

三河水岸花语2019.082024.0611489.10695648193.88114890988.38自筹

香河帝品御居2017.112025.12128175.86566773018.05567202050.03自筹

邯郸公园印象2018.052024.06214561.00137700726.0870589380.09自筹

邯郸荣盛城2020.032024.09324448.00911085752.10186786315.07自筹

邯郸锦绣学府2019.042024.06227450.64389977857.7434753356.83自筹

邯郸君兰苑2020.092024.0666972.02432393898.8710907627.06自筹

邯郸荣景园2020.082024.0633600.00245997604.217210967.08自筹

石家庄荣盛天同府2020.112024.06348837.592650046899.852932126045.40自筹

邯郸锦绣观邸2018.092024.1281549.7939665629.1340502296.64自筹

绍兴碧桂园荣盛华府2019.12---149942.191384710934.69自筹

武汉荣盛华庭2019.09---110000.0037958337.18自筹

杭州江荣府2021.042024.09603460.165118214151.675308787413.29自筹

嘉兴上荣府2020.082024.06234584.422010936750.96364713.64自筹

55荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

预计最近最近一期预计总投资项目名称一期竣工期初余额期末余额资金来源

开工时间（万元）时间

慈溪御湖天境2020.04---94296.751207363758.08自筹

青岛锦绣学府2020.062024.08210000.001419717342.68273852213.74自筹

成都时代天府2020.092024.04470000.003428545621.533720828294.19自筹

沧州四季花语2019.04---75148.22123676523.33自筹

沧州君兰苑2020.04---116470.83777141035.34自筹

沧州花语城2021.022024.03175400.00936060718.13803814395.06自筹

沧州颐和*荣盛华府2020.122024.06208000.001178846265.291344492457.26自筹

沧州泰合*荣盛华府2020.112024.08233000.001365749823.431557984864.84自筹

衡水君悦学府2020.092024.03141456.33641907576.18801633917.60自筹邹平荣盛墨香山南（二、

2020.042025.06154986.00818049016.85899552991.27自筹

三期）

沧州泰享嘉府（二期）2017.07---98038.99934184.45自筹

沧州泰享嘉府（三期）2018.04---81463.91123307573.29自筹

沧州锦绣学府2019.032025.12161837.3546614222.1851449072.81自筹

沧州荣盛城商业中心2024.062025.1225763.3866874892.3967076834.14自筹

沧州荣盛尚府2020.112024.05172000.00964209545.80398560151.57自筹

沧州锦绣豪庭2021.062025.08196000.001127656385.651237419505.20自筹

沧州锦绣书苑2021.062025.0891910.00454228198.41522748106.71自筹

天津荣盛华府2018.06---131881.00167747.11167812.63自筹

湛江中央广场2017.122024.12443156.002135776343.12626731222.94自筹

阳西山湖海2019.092026.01230268.73217389311.57222974792.41自筹

佛山文博府2020.032024.06211057.831365533729.691468700185.87自筹

阳西御海湾2019.122024.03143616.00767048305.00548497956.40自筹

惠州荣盛华府2020.092026.12277106.001517178403.141513237232.27自筹

惠州御湖观邸2018.062026.12202178.201215017629.52219386548.37自筹

其他项目------142248322.03325284372.41自筹

存货-开发成本合计50243488.00149336483784.12114974562936.23

6、开发产品

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

南京阿尔卡迪亚2014.0166234050.1966234050.19

蚌埠阿尔卡迪亚2011.0312733755.00883022.2011850732.80

邯郸锦绣花苑2011.011524371.111524371.11

邯郸阿尔卡迪亚2015.1242376768.2452240.7442324527.50

56荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

邯郸江南锦苑2020.1179466860.895498961.4073967899.49

邯郸荣盛观邸2021.0790206500.2711703154.7978503345.48

聊城阿尔卡迪亚2014.129866176.863382424.416483752.45

香河香城郦舍2019.0126644917.71973757.5627618675.27

香河白鹭岛2020.09364386712.655861458.96358525253.69

廊坊花语城2021.12561522657.90365265287.83196257370.07

霸州阿尔卡迪亚温泉城2023.06395538549.89356467512.08492364627.60259641434.37

廊坊四季花语2020.1286896928.449411744.0996308672.53

廊坊宁和家园2023.1283620188.69277965028.27252863945.59108721271.37

廊坊花语璟园2021.1172368760.9926521953.9945846807.00

廊坊阳光馨苑2021.06160743511.32127944.11160871455.43

廊坊格林郡府2019.03178115573.7763590.92178179164.69

廊坊阳光逸墅2015.071842668.761842668.76

廊坊晓廊坊2015.0322807474.7722807474.77

廊坊荣盛华府2016.12155319249.181768382.01153550867.17

廊坊豪邸坊2013.0610948957.0710948957.07

廊坊君兰苑2011.061086741.681086741.68

廊坊阿尔卡迪亚2010.0319852590.1619852590.16

廊坊锦绣花苑2007.1283275.9183275.91

廊坊馨语星苑2008.05330476.14330476.14

廊坊锦绣家园2004.012488990.042488990.04

呼和浩特楠湖郦舍2017.1275697984.53269930.0075428054.53

廊坊锦绣观邸2019.0647806536.9547806536.95

宜兴岭秀首府2020.0631414638.32315197.0431099441.28

香河花语城2023.06255031426.2866890067.9597379932.70224541561.53

徐州花语城2022.07123881434.8016904671.1629578013.78111208092.18

怀来阿尔卡迪亚2018.1124314319.7724314319.77

上饶锦绣云溪2022.02138590832.9665217250.4873373582.48

徐州荣盛城（一期）2023.12313225346.78321305984.59422144550.43212386780.94

徐州荣景盛苑2015.0940261684.39348118.9540609803.34

徐州九里峰景2014.0611674992.731696443.229978549.51

徐州云龙观邸2018.1229844437.441733701.7628110735.68

徐州听澜雅居2021.093311114.5678815.413389929.97

57荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

徐州文承苑2019.0961717843.7216126968.1045590875.62

徐州香榭兰庭2018.09136916432.302765529.00134150903.30

青岛锦绣外滩（观海阁）2022.12802286012.9475414.10405751722.79396609704.25

嘉兴观湖景园2019.0628903361.80100440.4428802921.36

苏州甫上花园2019.08301090531.6675501879.69225588651.97

嘉兴康瑞花苑2021.122966888.961841109.641125779.32

嘉兴富盛名邸2020.076568245.51225863.882145180.364648929.03

嘉兴百合花园2020.0163592.9763592.97

嘉兴香韵名苑2019.041262684.271262684.27

嘉兴祥瑞花苑2020.0823803972.233941095.5919862876.64

常州锦绣华府2016.04128619049.03360496.64128258552.39

常州荣盛御府2020.06140399.60140399.60

常州花语馨苑2018.0422578461.791397070.4921181391.30

常州馨河郦舍2013.06378187.83196192.76574380.59

宜兴氿岸华府2020.0320236789.4416352048.573884740.87

南京花语城2020.0351422313.4046816490.5847550087.1750688716.81

南京文承苑2021.1221224189.00121281.0821102907.92

南京文承熙苑2021.0726479736.81121281.0826358455.73

南京荣盛首府2021.1239984439.042929894.2437054544.80

南京龙池御府2020.0927145861.8216913403.5310232458.29

南京荣盛华府2021.06527441246.4855721311.342654619.81580507938.01

南京盛棠苑2011.0771498.2071498.20

南京莉湖春晓2016.12120187272.009948056.85110239215.15

南京锦绣澜山2021.099290664.2939265132.171887162.9346668633.53

南京花语馨苑2021.1288705661.774424521.8484281139.93

南京龙湖半岛2020.12304471902.8121766949.58282704953.23

南京鹭岛荣府2021.09127027863.4818021424.275248383.86139800903.89

南京荣盛隽峰2020.0832154568.23104676142.7939035590.6497795120.38

南京保利荣盛合悦2019.12770481120.18229347584.50541133535.68

石家庄阿尔卡迪亚2015.0992684013.843473704.4789210309.37

石家庄荣盛华府（棉四）2022.1263123988.728331637.6754792351.05

石家庄荣盛华府（棉三）2018.0942931855.765869780.9637062074.80

石家庄荣盛城2020.1255310466.875846668.5149463798.36

58荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

石家庄抱犊寨2020.1245689507.1614418318.9631271188.20

石家庄智慧城市广场2022.0133061720.0128735805.464325914.55

石家庄荣盛和府2021.03487099.46487099.46

石家庄荣盛御府2021.10164863136.9175745029.4189118107.50

石家庄中山华府2023.12680702.19126614192.82127138697.93156197.08

天津锦绣学府2022.1247277077.7484124921.5728153665.86103248333.45

廊坊塞纳荣府2020.12323525724.2686609133.46236916590.80

廊坊江南水郡2011.05182045.01182045.01

廊坊锦绣蓝苑2019.0647742299.555022167.8342720131.72

廊坊花语馨苑2016.1215501750.548736166.316765584.23

临沂锦绣外滩2021.0944820481.29358238845.55303062688.0799996638.77

沈阳盛京绿洲2019.06174007098.8321995600.54152011498.29

沈阳香缇澜山2023.04171380856.8734680460.31136700396.56

沈阳坤湖郦舍2023.12106770996.60589782098.03609096085.3687457009.27

沈阳锦绣御景2021.0619278409.39785263.6920063673.08

沈阳锦绣天地2023.12196527661.51375975436.67335056322.85237446775.33

沈阳和悦名邸2023.1261715008.20344511530.64317974421.8788252116.97

沈阳紫提东郡2023.11305587061.56455662839.60445151165.83316098735.33

盘锦香堤荣府2017.12176488843.5091358457.7685130385.74

盘锦盛锦花都2014.1042366204.0142366204.01

沈阳荣盛城2023.12217397144.77612310902.95551956201.26277751846.46

沈阳昆山豪庭2016.111420936.741982574.723403511.46

沈阳幸福大道2015.07213968754.459198416.73204770337.72

沈阳爱家郦都2015.1050052318.2027266197.4622786120.74

唐山锦绣御府2020.1022967182.0118319852.804647329.21

唐山新城熙堂尚院2021.1253526122.4231656364.3660707551.7424474935.04

唐山碧桂园玖玺台2021.11968931.19968931.19

唐山湖畔郦舍2020.1269567026.1317190921.9752376104.16

唐山锦绣公园2021.0661058212.7820266119.5955961560.6125362771.76

唐山锦绣观邸2019.1221997353.8010791735.3911205618.41

唐山锦绣花苑2015.1018104385.038254332.249850052.79

唐山锦绣天城2020.0913660515.994406851.009253664.99

唐山锦绣天地2017.0985783891.00881492.4584902398.55

59荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

唐山君兰苑 A 2020.09 10470152.00 4635855.88 5834296.12

唐山未来城2016.12829978827.802970963.05832949790.85

长沙花语馨苑2017.064543551.79105768.744649320.53

益阳荣盛华府2023.0952820860.4477882940.1541108520.6589595279.94

岳阳金鹗御府2021.06115225215.6293220155.7622005059.86

长沙荣盛花语城2021.0618044040.56394967858.41188953930.15224057968.82

长沙荣盛城2020.122862508.052862508.05

长沙岳麓峰景2021.0924196424.04212410352.64213982633.5022624143.18

长沙荣盛花语书苑2020.1212041905.1480096915.0891943794.13195026.09

株洲荣盛华府2023.06137295442.786975923.99130319518.79

张家界荣盛华府2022.0546395535.986225122.0540170413.93

岳阳东方府2022.11109409579.064254731.40105154847.66

临沂荣盛华府2020.12116488278.2868034274.63149367907.7735154645.14

临沂花语馨苑2019.0455449742.993519895.6451929847.35

临沂会展花语2019.0959286952.19150369.4359136582.76

临沂蓝山郡2021.0774732539.7057677557.5917054982.11

荣盛科技产业孵化器项目2019.0528641737.3328641737.33淮北长治智慧制造加工中

2020.0627612512.4627612512.46

心

兴隆荣丰华府2019.101433172.391433172.39

张家口阿卡锦绣澜山2020.1110343824.9810343824.98

黄山浦溪水镇2021.09152383909.58506145.8237241720.21115648335.19

秦皇岛戴河首岭2020.1288711745.92739333.9089451079.82

秦皇岛汤泉首岭2019.1291867137.5625487448.1666379689.40秦皇岛香海湾国际生态度

2016.01281913419.0040316790.11241596628.89

假城

秦皇岛御泉湾2019.01193873117.85103205918.8082452024.71214627011.94

涞水四季小镇2020.12237840491.1930830649.94207009841.25

涞水健康谷2021.0931800120.9712916947.0718883173.90

惠州花语馨苑2019.1217956234.332296894.79725233.7219527895.40

惠州御景澜湾2019.1266059151.572446706.0363612445.54

海南香水湾2022.06256480764.8818924973.68237555791.20

安徽九华山项目2019.0660590071.4034381202.7526208868.65

黄山金盆湾2021.12552268757.6062435070.47489833687.13

60荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

黄山莲花国际2015.0618668575.282795815.5715872759.71

神农架国际养老区2019.044676107.92601808.114074299.81

神农架阿卡酒店2016.0521942200.075157258.0417271260.189828197.93

神农架国际养生区2021.0424320083.90139187.458197926.3116261345.04

神农架兰亭苑2022.0518177486.481258384.279567402.249868468.51

青松岭水韵江南2021.09289162892.34143289528.84145873363.50

滁州锦绣观邸2023.0436245259.02710436268.85602638173.67144043354.20

修武云台古镇2021.12372887358.25300702641.45153239903.82520350095.88

修武云台观邸2021.1216495977.386782502.919713474.47

迁西锦绣观邸2021.065110310.591541085.893569224.70

济南花语馨苑2019.0318976482.518612582.2310363900.28

济南锦绣澜湾2016.062576859.46370538.812206320.65

济南时代首府2020.078391491.572116701.936274789.64

济南东第华府2021.12272382456.9247194487.24225187969.68

济南荣盛华府2021.09412282150.67249126337.99163155812.68

德州阿尔卡迪亚温泉城2021.11235406233.6425503610.45209902623.19

济南时代国际2018.12922773.26423665.58453456.08892982.76

德州国科都市果岭2021.0688174895.66129397230.2136633131.27180938994.60

聊城阿卡北区2018.1245685424.042443143.0443242281.00

聊城东昌首府2019.123524306.48907937.862616368.62

聊城锦绣观邸2020.111188491.981188491.98

聊城水岸花语北2019.063463465.893463465.89

聊城水岸花语2017.0592895237.43535404.4592359832.98

聊城锦绣学府2019.015105984.841000.005104984.84

聊城阳光逸墅2016.065181988.102976544.302205443.80

聊城馨河郦舍2017.091328863.321328863.32

淄博花语江南2022.10168995100.1052754527.39116240572.71

保定荣御商务中心2023.04538045267.39166008548.15122307922.85581745892.69

保定锦绣书苑2021.0911361545.3511361545.35

重庆锦绣南山2023.06297466983.20599610953.99442522774.53454555162.66

重庆滨江华府2023.08392018131.80403251276.20309150455.65486118952.35

重庆荣盛城观云郡2023.06345138313.29844169534.63754165226.95435142620.97

重庆荣盛城观麟郡2021.09589064509.20114752633.97474311875.23

61荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

重庆荣盛华府2021.06767218583.3187704163.90122274582.40732648164.81

永清荣盛城东区2019.127987411.067987411.06

永清荣盛城西区2020.0356370329.4423338713.6833031615.76

永清兰亭苑2018.03104870327.17104870327.17

永清紫竹苑2020.10121965262.0545732656.0376232606.02

霸州清芦屿2022.12197246942.75134400460.1562846482.60

霸州兰亭苑2021.0927493313.804477822.3523015491.45

郑州荣盛华筑2020.0969527645.3066285879.783241765.52

郑州花语水岸2021.05391947143.4924118631.48367828512.01

张家口京北冰雪花园2023.10454681155.2422442186.30432238968.94

中瑞花园项目2020.10350048419.9046054215.23303994204.67

蚌埠锦绣香堤2021.03164826615.35105234126.6459592488.71

蚌埠西湖观邸2020.12101764981.4630446595.1171318386.35

蚌埠南山郦都2020.0374912229.5114913305.7159998923.80

蚌埠荣盛华府2020.1217812222.731178439.1516633783.58

蚌埠香榭兰庭2019.12118438466.443219870.59115218595.85

芜湖荣盛华府2020.0664886936.402153923.2062733013.20

蚌埠云龙观邸2019.0920198561.071649882.8518548678.22

蚌埠兰凌御府2023.1230935365.34453411390.40448885711.6635461044.08

蚌埠玖珑院2022.0625458618.602383946.8823074671.72

合肥湖滨荣府2023.0920831544.101787813.931839459.5920779898.44

濮阳荣盛华府2023.06310957218.4124129438.4827966103.02307120553.87

成都花语城2015.0420123762.321019180.8019104581.52

成都香堤荣府2018.0637112985.74242685.122366911.9534988758.91

成都公园御府2023.01145563522.1135192026.58110371495.53

仁寿万树香堤2022.09113444082.402167225.61111276856.79

忻州锦绣学府2023.12622409150.491483282408.342085697798.3219993760.51

香河帝品御居2022.07235425941.22116170186.98119255754.24

邯郸公园印象2022.0665690809.1419686639.5232442201.6352935247.03

邯郸荣盛城2023.0979583617.461131806820.161186118527.3825271910.24

邯郸锦绣学府2023.1223703910.57525577715.36519141676.1430139949.79

邯郸锦绣观邸2022.0938843154.0512134796.3226708357.73

武汉荣盛华庭2023.06262210347.20116154793.6766168479.08312196661.79

62荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

杭州檀越府2021.0691084158.834676476.5786407682.26

成都香榭兰庭2015.1240117523.85742062.491402984.3139456602.03

成都紫提东郡2016.0131473067.0031473067.00

成都荣盛香榭兰庭2017.0289237653.981395075.7387842578.25

沧州锦绣天地2015.12114740511.315042358.57109698152.74

沧州锦绣观邸2017.11142173.66142173.66

沧州香堤荣府2019.0312762530.3312762530.33

沧州花语馨苑2021.1210947040.192907132.418039907.78

沧州泰享嘉府（二期）2021.06134356054.01134356054.01

沧州泰享嘉府（三期）2022.128350655.48183530.888167124.60

沧州锦绣学府2021.0618333907.053377461.5921711368.64

邹平荣盛墨香山南（一期）2022.0967217880.6447947667.4119270213.23

天津荣盛华府2021.0331338901.702384481.6828954420.02

湛江南亚郦都2018.1213236456.2272083.945294643.548013896.62

湛江海湾郦都2018.124887431.923101341.801786090.12

湛江荣盛华府2017.1215684632.751020724.0510588505.756116851.05

湛江中央广场2023.06393502957.371699052258.26691896154.631400659061.00

阳西山湖海2021.12427799241.57203134.9241709280.98386293095.51

佛山文博府2022.092168517.952168517.95

惠州御湖观邸2020.0912925722.971055983.6611869739.31

邯郸金科雅苑2023.121162987644.811095734821.1767252823.64

石家庄宝郡府2023.06948765275.61936278986.4512486289.16

张家界花语书苑2022.091007279579.97961030248.5046249331.47

金寨荣盛一品原乡2023.09484774175.66437110531.4247663644.24

聊城东昌天悦2023.121462535052.511382867714.3279667338.19

芜湖江城观邸2022.121377497388.711376575696.49921692.22

合肥湖樾花园2023.061463483063.511394754521.5968728541.92

邯郸荣景园2023.05284509707.46281824928.772684778.69

绍兴荣盛华府2023.041607385297.571575430496.4931954801.08

嘉兴上荣府2023.032224723468.261951103481.79273619986.47

宁波御湖天境2023.061317140070.231197723827.09119416243.14

青岛锦绣学府2023.121343531385.871272568109.5870963276.29

阳西御海湾2023.06295073178.52229777982.6565295195.87

63荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

最近一期竣项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额工时间

廊坊锦绣天悦2023.09590892460.26562849101.1628043359.10

香河清芷苑2023.09304547937.36281641447.1722906490.19

信阳荣盛华府2023.09422794784.11398498884.4624295899.65

青岛锦绣外滩品月苑2023.12172950943.28108034041.4864916901.80

常州云翌花园2023.112646295605.952604175945.5542119660.40

南京江天瓴筑2023.122087049356.571448478843.50638570513.07

茉湖书苑住宅2023.09843841111.75831137148.6112703963.14

茉湖书苑商业2023.09147287193.48147287193.48

茉湖书苑车位2023.0959579282.1759579282.17

石家庄荣盛锦绣院2023.12215672544.88197462857.8818209687.00

唐山西定府邸2023.06639397257.64233694567.25405702690.39

益阳中央御府2023.12795212460.67735977884.4659234576.21

神农架壹品苑2023.0979758515.9246303536.4133454979.51

滁州荣盛华府2023.08542920299.01390781846.25152138452.76

聊城阿卡北区六期2023.1233097679.9620808171.2312289508.73

聊城阿卡北区二期2023.1253528034.6145435891.988092142.63

重庆鹿山府2023.12621398270.39610578692.7410819577.65

汉中荣盛滨江悦府2023.123150460.463150460.46

张家口荣盛城2023.10995479855.18763752722.98231727132.20

张家口盛景豪庭2023.12191754413.58191754413.58

蚌埠檀境里2023.09854010533.30749014918.82104995614.48

沧州四季花语2022.1090241960.4385528931.684713028.75

沧州君兰苑2023.121098129709.88953962955.79144166754.09

沧州荣盛尚府2023.12895917750.72890091999.375825751.35

沧州花语城2023.12468810897.18458235202.7310575694.45

香河花语馨园2023.08338743736.98301904013.5336839723.45

三河水岸花语2023.09767488816.82702055511.3565433305.47

邯郸锦绣君兰苑2023.09546799740.14498975503.0747824237.07

咸阳锦绣观邸---158044557.58158044557.58

其他项目---638114.141909285.951983475.14563924.95

存货-开发产品合计25068906743.1045616829882.2244571383034.3626114353590.96

64荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

7、出租开发产品

本期出租项目竣工时期初余额本期摊本期减少期末余额增加名称间原值累计摊销销金额金额金额原值累计摊销常州锦绣

2015.11170797365.8648677249.51170797365.8648677249.51

华府紫提东郡

S1 2019.06 380902.04 380902.04 380902.04 380902.04三期紫提东郡

W1 2021.08 8204914.24 422211.14 389733.36 7815180.88 422211.14七期

合计--179383182.1449480362.69--389733.36178993448.7849480362.69

(八)其他流动资产项目期末余额期初余额

营业税10274199.6510274199.65

城市维护建设税1397714.401316649.75

教育费附加18746038.60724242.02

土地增值税2693059383.773488047224.48

房产税1111386.7415500913.30

企业所得税4862328314.754686492822.61

增值税3941251724.916053406385.81

销售佣金736338546.491042278731.06

其他168792160.76198755473.99

合计12433299470.0715496796642.67

(九)长期股权投资

(本期增减变动期初余额账面价被投资单位

值)减少权益法下确认其他综合收益追加投资投资的投资损益调整

一、合营企业小计

二、联营企业

中冀投资股份有限公司1558571606.65-313484265.02122779926.99

北交金科金融信息服务有限公司48453238.81155587.02

徐州荣润房地产开发有限公司135297817.023274617.73

霸州新荣能源发展有限公司417923.89-198651.39

南京星星荣盛影城有限公司1263959.19

河北野三坡旅游投资有限公司223513465.24-26887567.18

辽宁振兴银行股份有限公司608206327.1532455293.31

重庆烨瑞市政工程有限公司14004000.00

65荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本期增减变动

期初余额(账面价被投资单位

值)减少权益法下确认其他综合收益追加投资投资的投资损益调整

南通海门盛弘新房地产开发有限公司150665452.90-3158521.31

北京银思朗信息技术有限公司100000000.003695539.42

蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司1500000.00101815.21

小计2827889790.8514004000.00-304046152.21122779926.99

合计2827889790.8514004000.00-304046152.21122779926.99

（续）本期增减变动

期末余额(账面减值准备其他权宣告发放现金股计提减值

其他价值)期末余额被投资单位益变动利或利润准备

一、合营企业小计

二、联营企业

中冀投资股份有限公司1367867268.62

北交金科金融信息服务有限公司48608825.83

徐州荣润房地产开发有限公司138572434.75

霸州新荣能源发展有限公司219272.50

南京星星荣盛影城有限公司1263959.19

河北野三坡旅游投资有限公司196625898.06

辽宁振兴银行股份有限公司640661620.46

重庆烨瑞市政工程有限公司14004000.00

南通海门盛弘新房地产开发有限公司147506931.59

北京银思朗信息技术有限公司103695539.42

蚌埠市东方万家生活服务有限责任公司1601815.21

小计2660627565.63

合计2660627565.63

(十)其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

债务工具投资2396379157.772393747517.98

权益工具投资444485609.08462569824.53

合计2840864766.852856317342.51

(十一)投资性房地产

1、采用公允价值计量模式的投资性房地产

66荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目房屋、建筑物合计

一、期初余额1805112269.321805112269.32

二、本期变动-22822431.92-22822431.92

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置23691531.9223691531.92其他转出

公允价值变动869100.00869100.00

三、期末余额1782289837.401782289837.40

2、投资性房地产主要项目情况

建筑面积公允价值变动地理报告期租金公允价值变

项目名称（平方期初公允价值期末公允价值%原因及报告索位置收入动幅度（）

米）引荣盛房地产发展股份有限公司商

廊坊市6875.392203809.8665299900.0065414600.000.18评估值变化

业（格林郡府

36#）荣盛（徐州）房地产开发有限公

司酒店综合楼徐州市14783.024243600.0096706500.0096901400.000.20评估值变化

（阿卡酒店综合楼）河北荣盛房地产开发有限公司车石家庄评估值变化及

库、超市及影院49664.35111583700.0092371700.00-17.22市处置

（石家庄阿尔卡迪亚）沧州荣盛房地产

开发有限公司商沧州市62352.793200000.00310591800.00307682900.00-0.94评估值变化业南京荣盛盛景置

业有限公司电影南京市8750.0253320800.0054444600.002.11评估值变化院及超市南京华欧舜都置

业有限公司电影南京9637.0349366400.0049395600.000.06评估值变化院及超市河北荣旭房地产石家庄

开发有限公司商20624.081958715.58203438400.00203527200.000.04评估值变化市业荣万家生活服务

股份有限公司车沧州市394.0631322569.3227604837.40-11.87评估值变化位及商铺唐山荣盛房地产

开发有限公司商唐山市24426.00223727500.00225528800.000.81评估值变化业及商住楼廊坊市盛坤商业

管理有限公司车廊坊市1722.003850500.003850500.00评估值变化位

67荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

建筑面积公允价值变动地理报告期租金公允价值变项目名称（平方期初公允价值期末公允价值原因及报告索位置收入动幅度（%）

米）引济南荣商房地产

开发有限公司时济南市21039.693157823.08101621700.00102673700.001.04评估值变化代国际商业楼重庆荣盛坤创房

地产开发有限公重庆市2791.20142776.2825644000.0023389000.00-8.79评估值变化司重庆荣盛鑫煜房

地产开发有限公重庆市1893.67130045.879002000.008288000.00-7.93评估值变化司

檀越府杭州市35300.00519636500.00521217000.000.30评估值变化

投资性房地产-

公允价值计量合260253.3015036770.671805112269.321782289837.40-1.26计

3、本期无新增采用公允价值计量的投资性房地产情况

4、未办妥产权证书的投资性房地产金额及原因

项目期末账面价值未办妥产权证书原因

廊坊格林郡府36#商业65414600.00正在办理中

唐山荣盛房地产开发有限公司商业及商住楼225528800.00正在办理中

合计290943400.00

(十二)固定资产项目期末余额期初余额

固定资产5034886660.955531169722.63

固定资产清理5757.313338.10

合计5034892418.265531173060.73

1、固定资产

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额7090515705.97408747635.21239863376.81239154753.6378788772.598057070244.21

2.本期增加金额28412449.579415509.963206145.151808399.16272130.2543114634.09

（1）购置233354.096032952.733206145.151429629.73268550.2511170631.95

（2）在建工程转入

（3）投资性房地产

/存货转入

（4）企业合并增加3382557.233382557.23

（5）其他28179095.48378769.433580.0028561444.91

3.本期减少金额191186112.7921491801.684766845.8650272972.722946238.33270663971.38

68荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输设备其他设备合计

（1）处置或报废191186112.7921388550.394762863.5650012607.521351459.12268701593.38

（2）处置子公司103251.293982.30260365.201594779.211962378.00

（3）转投资性房地

产/存货

（4）其他

4.期末余额6927742042.75396671343.49238302676.10190690180.0776114664.517829520906.92

二、累计折旧

1.期初余额1801346066.20299211974.31190273900.39177383755.1857684825.502525900521.58

2.本期增加金额331664476.9135677884.0513842185.5513311418.483768738.73398264703.72

（1）计提331664476.9133911300.6713842185.5513311418.483768738.73396498120.34

（2）企业合并增加1766583.381766583.38

（3）其他

3.本期减少金额61161939.4518004771.983941648.2645300206.611122413.03129530979.33

（1）处置或报废61161939.4517954871.513941017.7645300206.611122413.03129480448.36

（2）处置子公司49900.47630.5050530.97

（3）转投资性房地

产/存货

（4）其他

4.期末余额2071848603.66316885086.38200174437.68145394967.0560331151.202794634245.97

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

（2）企业合并增加

（3）其他

3.本期减少金额

（1）处置或报废

（2）处置子公司

（3）转投资性房地

产/存货

（4）其他

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值4855893439.0979786257.1138128238.4245295213.0215783513.315034886660.95

2.期初账面价值5289169639.77109535660.9049589476.4261770998.4521103947.095531169722.63

（2）期末无暂时闲置的固定资产。

69荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

（3）期末无通过经营租赁租出的固定资产。

（4）未办妥产权证书的固定资产情况：

项目期末账面价值未办妥产权证书原因

房屋建筑物280425790.01证件不全

合计280425790.01

2、固定资产清理

项目期末余额期初余额

通用设备5757.313338.10

合计5757.313338.10

(十三)在建工程项目期末余额期初余额

在建工程702576786.17700464111.12

合计702576786.17700464111.12

1、在建工程

（1）在建工程情况期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

廊坊阳光馨苑商业16165965.9716165965.9715949362.2015949362.20

廊坊四季花语商业93785379.3593785379.3593785379.3593785379.35

石家庄西柏坡游客中心34774634.8734774634.8734774634.8734774634.87项目

唐山阿尔卡迪亚国际大143956091.89143956091.89143956091.89143956091.89酒店

涞水四季圣诞小镇项目46347832.5146347832.5146347832.5146347832.51

野三坡旅游项目开发4246632.004246632.004246632.004246632.00

海南三亚湾项目265600.00265600.00265600.00265600.00

海南万宁美亚通用机场55754144.0155754144.0155754144.0155754144.01

神农架荣颐苑、养生谷、10701289.7210701289.7210701289.7210701289.72养心谷项目

修武云台酒店18374283.3718374283.3718374283.3718374283.37

重庆阿卡酒店项目90634539.2890634539.2890634539.2890634539.28

永清荣盛城西区生活馆56596428.3456596428.3455136603.7455136603.74

慈溪御湖天境酒店31473912.7631473912.7631473912.7631473912.76

杭州江荣府99063805.4299063805.4299063805.4299063805.42

充电桩436246.68436246.68

70荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

合计702576786.17702576786.17700464111.12700464111.12

（2）重要在建工程项目本期变动情况预算数（万本期转入固本期其他项目期初余额本期增加金额期末余额

元）定资产金额减少金额

廊坊四季花语商业9709.4493785379.3593785379.35

唐山阿尔卡迪亚国际大酒店37637.97143956091.89143956091.89

涞水四季圣诞小镇项目15188.9146347832.5146347832.51

海南万宁美亚通用机场30576.0455754144.0155754144.01

重庆阿卡酒店项目61522.5790634539.2890634539.28

永清荣盛城西区生活馆7466.6555136603.741459824.6056596428.34

杭州江荣府12069.9899063805.4299063805.42

合计174171.56584678396.201459824.60586138220.80

（续）

工程累计投入占工程进利息资本化其中：本期利本期利息资项目资金来源

预算比例（%）度（%）累计金额息资本化金额本化率（%）

廊坊四季花语商业96.5996.59自筹

唐山阿尔卡迪亚国际大酒店38.2538.20自筹

涞水四季圣诞小镇项目30.51100.00自筹

海南万宁美亚通用机场18.2318.23自筹

重庆阿卡酒店项目14.7314.73自筹

永清荣盛城西区生活馆75.8075.80自筹

杭州江荣府82.0785.00自筹合计

（3）期末在建工程未出现减值的情况。

(十四)使用权资产项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额3025999850.023025999850.02

2.本期增加金额95113224.8195113224.81

（1）租赁95113224.8195113224.81

3.本期减少金额443245104.89443245104.89

（1）处置443245104.89443245104.89

4.期末余额2677867969.942677867969.94

71荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目房屋及建筑物合计

二、累计折旧

1.期初余额962274638.81962274638.81

2.本期增加金额350726314.51350726314.51

（1）计提350726314.51350726314.51

3.本期减少金额250305162.99250305162.99

（1）处置250305162.99250305162.99

4.期末余额1062695790.331062695790.33

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1615172179.611615172179.61

2.期初账面价值2063725211.212063725211.21

(十五)无形资产

1、无形资产情况

项目土地使用权商标使用权计算机软件合计

一、账面原值

1.期初余额1736892827.266059244.33105650147.131848602218.72

2.本期增加金额13128772.3713128772.37

(1)外购13128772.3713128772.37

3.本期减少金额56030382.67155029.9556185412.62

(1)处置56030382.67155029.9556185412.62

4.期末余额1680862444.596059244.33118623889.551805545578.47

二、累计摊销

1.期初余额233893602.671462094.5774904512.01310260209.25

2.本期增加金额31486933.41335655.2810070651.1741893239.86

(1)计提31486933.41335655.2810070651.1741893239.86

3.本期减少金额5990658.213918.885994577.09

(1)处置5990658.213918.885994577.09

72荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目土地使用权商标使用权计算机软件合计

4.期末余额259389877.871797749.8584971244.30346158872.02

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1421472566.724261494.4833652645.251459386706.45

2.期初账面价值1502999224.594597149.7630745635.121538342009.47

2、期末无未办妥产权证书的土地使用权。

(十六)商誉

1、商誉账面原值

被投资单位名称或形本期增加金额本期减少金额期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的其他处置其他

京台物业资产组5766837.145766837.14

愉景地产资产组40873622.1040873622.10

廊坊盛博资产组1029.351029.35

长沙荣盛资产组6794154.136794154.13

天津定邦资产组1926.641926.64

河北中汇资产组34977.5534977.55

方泽地产资产组5602.815602.81

廊坊嘉牧资产组464.22464.22

廊坊东领资产组4120.144120.14

陕西华宇盈丰资产组1076827.071076827.07

沧州中实资产组387261.03387261.03

凯恩置业资产组9275548.459275548.45

南京翰都科技资产组31115.2631115.26

华安泰投资资产组63000516.9263000516.92

北京大好河山资产组1062393.741062393.74

济南荣恩资产组3995312.103995312.10

济南荣商资产组31800300.5131800300.51

73荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

被投资单位名称或形本期增加金额本期减少金额期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的其他处置其他

保定浙商资产组122572.49122572.49

北京都尚资产组2105906.642105906.64

合计164234581.652105906.64166340488.29

2、商誉减值准备

本期减少金被投资单位名称或形本期增加金额期初余额额期末余额成商誉的事项计提其他其他

长沙荣盛资产组6794154.136794154.13

济南荣恩资产组3995312.103995312.10

合计10789466.2310789466.23

3、商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。

4、商誉的减值测试过程

本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，折现率为12%。

(十七)长期待摊费用项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

酒店装修费117810347.0610230668.4016220900.025122529.81106697585.63

财务顾问费27452873.558477075.3218975798.23

其他费用241307045.326286941.5848520220.9648333479.97150740285.97

合计386570265.9316517609.9873218196.3053456009.78276413669.83

(十八)递延所得税资产和递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产明细

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备5396696775.171349174193.793688611617.48922152904.37

可抵扣亏损5481425719.631370356429.914991730610.751247932652.69

长期费用摊销暂时性差异17838894.564459723.6413985621.283496405.32

固定资产暂时性差异839891.36209972.8451721114.8012930278.70

无形资产暂时性差异12504237.283126059.32

74荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

广告及业务宣传费142088.5635522.141452330.52363082.63

土地增值税1799072.92449768.23

长期股权投资暂时性差异489148.76122287.1976739178.0819184794.52

合计10897432518.042724358129.518838543783.112209635945.78

2、未经抵销的递延所得税负债明细

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

非同一控制企业合并资产评估增值1618682387.20404670596.801679009173.72419752293.43

投资性房地产评估增值107063110.5226765777.63107063110.5226765777.63

投资性房地产公允价值变动36892926.919223231.7336023826.919005956.73

销售佣金891881795.09222970448.771060763144.73265190786.18

合计2654520219.72663630054.932882859255.88720714813.97

3、未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

资产减值准备8922020479.4711192781862.46

可抵扣亏损18270543060.6814126144248.81

合计27192563540.1525318926111.27

注：由于未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因而没有确认为递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损。

4、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额期初余额备注

2023年度89401530.312018年度亏损

2024年度10212697.962019年度亏损

2025年度34492966.202020年度亏损

2026年度4942055330.385525360425.512021年度亏损

2027年度8466676628.838466676628.832022年度亏损

2028年度4861811101.472023年度亏损

合计18270543060.6814126144248.81

(十九)其他非流动资产项目期末余额期初余额

75荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

股权收购款2720012902.002720012902.00

合计2720012902.002720012902.00

(二十)短期借款

1、短期借款分类

项目期末余额期初余额

保证借款41740000.00103988567.98

抵押借款27883606.00259900000.00

质押借款98000000.00

合计69623606.00461888567.98

2、期末无已逾期未偿还的短期借款。

(二十一)交易性金融负债项目期末余额期初余额

分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债760677702.281008467914.74

合计760677702.281008467914.74

(二十二)应付票据项目期末余额期初余额银行承兑汇票

商业承兑汇票501873510.24

合计501873510.24

注：于2023年12月31日已到期未支付的应付票据总额为2765979468.01元。

(二十三)应付账款

1、应付账款列示

项目期末余额期初余额

应付工程款25057474228.3622001348052.38

逾期未兑付票据2765979468.013736488487.32

应付质量保证金165784818.67125129277.68

其他802250852.471663524121.27

合计28791489367.5127526489938.65

2、账龄超过1年的重要应付账款

项目期末余额未偿还或结转的原因

河北中凯建设工程有限公司538821474.06尚未结算

荣盛建设工程有限公司427274860.92尚未结算

76荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目期末余额未偿还或结转的原因

天元建设集团有限公司325874560.97尚未结算

北京东方雨虹防水技术股份有限公司221955042.89尚未结算

河北振斌建筑装饰工程有限公司123782277.54尚未结算

合计1637708216.38

(二十四)预收款项

1、预收款项列示

项目期末余额期初余额

产品销售货款823817565.56933971355.85

合计823817565.56933971355.85

2、账龄超过1年的重要预收款项

项目期末余额未偿还或结转的原因

蔚县市政公用事业管理局68574938.58未到结算期

张家口泰阳城房地产开发有限公司65788236.60未到结算期

蔚县文化旅游体育广电新闻出版局54054054.06未到结算期

突泉县隆达房地产开发有限公司5916669.50未到结算期

马鞍山市山江节能玻璃门窗有限公司1955845.26未到结算期

合计196289744.00

(二十五)合同负债

1、合同负债情况

项目期末余额期初余额

预收售房款60436021395.03102777876123.36

预收物业服务费244693853.93188132898.12

其他336487252.05586812389.42

合计61017202501.01103552821410.90

2、预售房收款情况

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

安徽九华山项目39580147.7038294211.062026.1244.75

霸州阿尔卡迪亚温泉城708773751.22249336069.452024.0697.00

霸州新城924618591.24992186450.952024.0798.60

霸州枫景苑项目464903261.64581041266.472024.1243.87

霸州枫林苑719510899.61753405523.082028.0349.27

77荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

霸州兰亭苑34375500.9528538573.442022.1280.80

霸州清芦屿188171363.7933066879.352021.0983.64

蚌埠锦绣香堤471351.372006538.022021.03100.00

蚌埠玖珑院4267004.344037646.642027.050.00

蚌埠兰凌御府481362887.40223522579.172024.0697.13

蚌埠南山郦都10295.246590.482019.09100.00

蚌埠檀境里889270184.13360958914.502025.0642.77

蚌埠西湖观邸2098987.962887048.272019.12100.00

保定锦绣书苑23294097.5626395037.152024.0694.90

保定荣御商务中心30493267.643737390.822023.046.83

重庆滨江华府305461648.6024104591.812024.120.02

重庆锦绣南山380053479.816952566.052024.120.01

沧州花语城1585075403.261081612015.122024.03100.00

沧州花语馨苑2765083.491472382.572021.12100.00

沧州锦绣美居1200204356.881266718118.352025.080.00

沧州锦绣书苑182873941.25198313181.582025.0832.82

沧州锦绣学府120759656.89115656441.322025.12100.00

沧州兰亭苑1313943937.1398143660.362024.02100.00

沧州荣盛尚府1764721670.45581856974.782024.0598.90

沧州四季花语122301705.40403669.642022.10100.00

沧州泰合*荣盛华府2561021364.512608587179.152024.0899.29

沧州泰享嘉府（二期）19713445.8819713445.882023.06100.00

沧州泰享嘉府（三期）106286945.780.002023.12100.00

沧州颐和*荣盛华府2098666907.702289028845.152024.0698.35

常州风华瓴著2199792450.582775827468.522026.0969.01

常州云翌花园2844540775.180.002023.1299.22

成都公园御府359361.6281146.942023.01100.00

成都花语城120095.24242260.952015.0490.00

成都荣盛时代天府1867577334.951897395423.032024.1248.23

成都香堤荣府409174.31460183.482018.06100.00

成都香榭兰庭176319.241334216.382015.12100.00

成都紫提东郡1157897.140.002016.01100.00

承德锦绣观邸1259149744.191271159442.042024.090.94

78荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

承德锦绣学府218358954.10299842890.812024.080.59

承德锦绣御府44061640.2944305073.312025.090.01

滁州锦绣观邸985913067.32266228776.242024.1273.79

滁州龙湾湿地3000213.7888092629.232024.1233.27

滁州明湖书苑731809183.36731809183.362024.1294.10

滁州荣盛华府518312842.23180416098.222024.1297.06

慈溪御湖天境1452697989.220.002023.11100.00

德州阿尔卡迪亚温泉城32651985.0843799676.802024.1018.83

德州国科都市果岭6777897.232697816.502025.0591.64

佛山文博府216690574.42327175987.302026.0136.00

海南香水湾5616361.3096019175.302022.0539.51

邯郸阿尔卡迪亚68685.7168685.712015.1299.80

邯郸公园印象74982330.84105130514.012024.0693.00

邯郸江南锦苑2380.968316036.202017.12100.00

邯郸金科雅苑1683237522.08762389621.942025.0771.00

邯郸锦绣观邸53764959.2954470307.002024.1284.00

邯郸锦绣学府1075655195.14104004598.212024.0692.65

邯郸君兰苑554495461.0754959070.982024.0699.00

邯郸荣景园278324340.558416726.702024.0678.78

邯郸荣盛城2434799043.98249065504.712024.0696.61

邯郸荣盛观邸1742285.724391084.322021.0798.59

汉中滨江悦府856933301.22437505114.122025.0646.22

杭州江荣府4217513897.944681147594.302024.0988.38

合肥湖滨荣府1497795000.31988396430.012024.08100.00

合肥湖樾花园1567088929.28714620.632022.12100.00

合肥书香公馆10336038.0511121567.632024.06100.00

合肥书香花园8620828.3810092218.472024.06100.00

衡水君悦学府836187199.131003441971.762024.0374.77

怀来阿尔卡迪亚9174.3127522.932018.1298.00

黄山金盆湾158537851.88192107448.852024.0639.01

黄山莲花国际25794081.035315985.672015.0649.65

黄山浦溪水镇125300966.51100561516.472021.1250.07

黄山山合水80415186.23107750258.712024.0638.25

79荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

惠州御湖观邸6432267.9016660124.902020.09100.00

惠州御景澜湾6345894.506162408.262019.12100.00

济南东第华府59661615.2449742454.872022.0785.00

济南花语馨苑2226169.310.002022.06100.00

济南荣盛华府14548459.60103313408.072025.0754.29

济南时代国际2957142.852957142.852021.1299.60

济南时代首府1322940.511503572.722023.0897.67

嘉兴富盛名邸137614.68137614.682020.06100.00

嘉兴康瑞花苑412528.440.002021.1298.00

嘉兴上荣府2215663305.6012892186.562023.0688.00

嘉兴香韵名苑45871.5645871.562019.04100.00

嘉兴祥瑞花苑137614.68137614.682019.12100.00

金寨一品原乡599510176.01387657066.072026.1246.13

涞水开心谷·拒马坊2373882.683552619.262024.127.40

涞水四季小镇107802831.49254591020.432024.0666.70

廊坊阿尔卡迪亚32582246.2032582246.202010.03100.00

廊坊格林郡府8602790.0929386096.612019.03100.00

廊坊豪邸坊7374284.534745401.702013.06100.00

廊坊花语城1031500843.31708750883.372024.0896.48

廊坊花语璟园68750777.1329041488.122025.06100.00

廊坊花语馨苑9254057.191344011.202016.12100.00

廊坊锦绣观邸13026521.1813371521.182019.06100.00

廊坊锦绣花苑1407771.001407771.002007.12100.00

廊坊锦绣家园7829530.487829530.482004.01100.00

廊坊锦绣蓝苑31772595.475657723.042019.0691.47

廊坊锦绣书院874896135.95908563140.212026.1062.64

廊坊锦绣天悦999565145.46439452539.792027.0632.16

廊坊君兰苑401138.00401138.002011.06100.00

廊坊宁和家园346420501.4999634583.382023.1262.37

廊坊群星家园410397.62456269.182002.03100.00

廊坊荣盛华府23846383.0316485685.382016.12100.00

廊坊荣盛首府763243485.92197467336.472024.1265.83

廊坊荣盛尊府587789219.88766692137.102028.0584.92

80荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

廊坊塞纳荣府317361303.28245720280.462020.1299.00

廊坊四季花语261490057.34278558514.212024.1268.94

廊坊桃李观邸716914884.04828777111.152024.0660.00

廊坊晓廊坊15529486.7918212727.582015.03100.00

廊坊馨语星苑2296000.002296000.002008.05100.00

廊坊阳光馨苑41269037.9542395150.302022.0689.58

廊坊阳光逸墅1984477.001984477.002015.07100.00

丽江花溪星院104709742.49127217976.002024.064.45

聊城阿卡北区2351017.991658360.862018.12100.00

聊城阿卡北区（二期）16768485.780.002023.12100.00

聊城阿卡北区（六期）53095643.311973178.002023.12100.00

聊城东昌首府13275296.3517841054.142019.1299.83

聊城东昌天悦1902851939.8993960635.872023.12100.00

聊城江山印2359623595.572664983315.492024.0675.11

聊城水岸花语北1501531.191501531.192019.06100.00

临汾锦绣学府727407282.1329399140.902024.12100.00

临沂会展花语118095.24118095.242022.1293.00

临沂锦绣外滩146541918.5350749336.172025.06100.00

临沂蓝山郡50018217.6141892660.092022.12100.00

临沂荣盛华府199940773.20136622097.122025.0693.00

漯河锦绣江南1073364067.841091886308.862024.0696.00

南京阿尔卡迪亚220190.42220190.422009.12100.00

南京花语城10366013.491162537.002022.1290.00

南京花语馨城692246790.35798749466.192024.0652.73

南京江心洲1341451997.2752795052.012023.12100.00

南京锦绣澜山9168105.257567526.602021.0995.00

南京莉湖春晓474618.13164285.722021.1292.80

南京龙池御府1189908.274394510.272022.0971.00

南京龙湖半岛19022129.5519085722.892021.1298.00

南京鹭岛荣府10517457.139386188.682022.0185.00

南京茉湖书苑872346916.400.002023.12100.00

南京荣盛华府11765687.7714049515.052022.12100.00

南京荣盛隽峰8503684.762375244.092024.010.08

81荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

南京荣盛首府1746405.491940066.032025.1296.00

南京盛棠苑72380.9572380.952022.07100.00

南京文承熙苑3718658.983833981.842024.0689.00

南通金溪府27893602.5027893602.502024.03100.00

呼和浩特楠湖郦舍3539369.543539369.542024.0698.00

盘锦香堤荣府9332494.6017599423.532026.0710.13

濮阳荣盛华府246348484.64252170119.162024.060.91

迁西锦绣观邸454007.333669.722021.0999.99

秦皇岛戴河首岭2865121.00780349.552022.0681.00

秦皇岛汤泉首岭6081787.875294544.052025.0670.00

秦皇岛香海湾国际生态度假城125808948.06158134720.502024.0635.00

秦皇岛御泉湾55045.866264846.602022.0628.00

青岛锦绣外滩1259476863.63629657754.242027.0627.74

青岛锦绣学府1543866852.56394253649.932024.0891.38

青松岭岭上江南5866632.095061359.112025.060.00

青松岭塞外江南9955913.4322141559.082021.090.00

青松岭水韵江南23462875.3320604910.242020.110.00

仁寿万树香堤2933089.913017499.992024.12100.00

溧阳观锦庭535382491.84856982488.202024.1249.00

三河水岸花语919383539.9146546213.572024.0979.14

上饶锦绣云溪21640434.1430545097.272024.0485.00

绍兴碧桂园荣盛华府1775246564.696060097.252022.0698.01

神农架阿卡酒店3035978.431511602.852021.0997.99

神农架兰亭苑8634309.817725737.962022.0533.58

神农架壹品苑59307680.5110412819.242023.0967.55

沈阳爱家郦都1802944.101874562.002015.1098.52

沈阳锦绣天地1406878816.09684072359.342027.0179.62

沈阳坤湖郦舍748859189.939434718.792024.1297.83

沈阳荣盛城1099348501.62623736125.922026.0958.63

沈阳盛京绿洲2798335.411580137.892022.075.00

沈阳香缇澜山1842417.220.002027.010.00

沈阳幸福大道2573664.61829248.092023.065.00

沈阳紫提东郡535472940.33246532609.582025.0750.00

82荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

石家庄阿尔卡迪亚474182.86504420.622015.0997.45

石家庄宝郡府887368830.023123260.172023.06100.00

石家庄抱犊寨2204185.083357394.902020.1299.08

石家庄滨江华府513160453.08516339693.062024.0793.47

石家庄荣盛城234784841.59236900367.592025.0684.47

石家庄荣盛和府1257215.981257215.982022.03100.00

石家庄荣盛华府（棉三）15768112.3315160604.752026.1299.93

石家庄荣盛华府（棉四）474925114.83520679809.362024.1093.81

石家庄荣盛锦绣院430845550.03202309633.622023.1296.62

石家庄荣盛天同府1811088809.192109555376.752024.0666.58

石家庄荣盛御府56979314.8769511302.982025.0582.02

石家庄智慧城市广场9641858.103896930.232022.0198.74

石家庄中山华府137678722.38739802.742023.12100.00

苏州荣盛华府15634088.9933256713.792022.01100.00

太原龙城印象315245053.51406823848.712024.0352.00

唐山锦绣前程288453597.07341062371.512024.0630.25

唐山锦绣天樾74197027.2974197027.292024.1220.02

唐山锦绣御府26612.8526612.852020.010.00

唐山西定府邸210728987.845461234.152024.120.00

唐山熙堂尚院5521839.455320004.592024.120.60

唐山新城熙堂尚院30407501.790.002023.060.00

天津锦绣学府21744158.1416857908.262024.0994.00

唐山湖畔郦舍2856304.831677592.442014.120.00

唐山锦绣观邸5880110.045955835.302023.030.00

唐山锦绣花苑1144333.371105285.762013.080.00

唐山锦绣天城389527646.48150585.792024.010.00

唐山锦绣天地7089207.637103017.172016.120.00

唐山锦绣阅山643575783.3039957485.132024.030.00

唐山未来城14876537.6510236257.832016.120.00

唐山君兰苑432124838.3716252728.992024.030.00

文安兰亭苑696164418.63846249263.442024.0676.96

芜湖江城观邸1591036285.291278132.902023.0398.33

芜湖未来云辰418575570.38588264168.272024.1258.00

83荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

武汉荣盛华庭290591.7414002874.842023.120.06

咸阳锦绣观邸1010269173.4840959240.312024.0692.00

香河白鹭岛266237019.58263458775.882024.1263.70

香河帝品御居190675353.7648568427.042022.0762.28

香河花语城599610016.87434431462.152024.1248.57

香河花语馨园352380693.5232872356.022023.0998.05

香河清芷苑338488542.3531662573.402023.09100.00

香河水岸花语485742201.77531023728.762024.08100.00

香河香城郦舍28892602.0429213457.752019.0197.64

忻州锦绣学府2423915370.33503668073.322024.1288.00

信阳荣盛华府492852356.522731129.362024.0471.64

邢台锦绣观邸443009206.89539845611.512024.1264.10

邢台锦绣学府565258977.13557659774.312025.0671.20

邢台荣盛华府704964274.87705570624.562026.0548.64

兴隆荣丰华府115417.81115417.812023.0699.77

修武云台古镇46082225.8395784536.182024.126.14

修武云台观邸9158523.575482186.592024.03100.00

徐州花语城31763049.3210079308.502024.0899.86

徐州荣盛城1064468666.67718026805.642027.1298.76

徐州荣盛华府89855929.6193913300.912025.0717.90

徐州听澜雅居1024678.894587.152022.06100.00

徐州文承苑1125000.001125000.002026.12100.00

阳西山湖海38417805.4551493037.022026.0116.00

阳西御海湾169905626.72140336474.942026.0170.00

宜昌锦绣观邸151288545.53196407303.012025.0122.92

益阳荣盛华府48157019.7712879184.092024.0698.77

益阳中央御府877356585.03165750712.512025.1261.45

永清兰亭苑15201114.3416416858.352018.0392.66

永清荣盛城东区12631523.8613732722.042024.0888.50

永清荣盛城南区738255060.98744741598.962025.0392.22

永清荣盛城西区184190634.62177391448.902024.1168.61

永清紫竹苑208135359.53153195607.752024.1299.00

永州滨江御府449009759.64512667770.352024.1269.00

84荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例（%）

岳阳金鹗御府3270810.072610685.302021.0699.80

湛江海湾郦都3356390.5120872.382015.09100.00

湛江荣盛华府1490025.701148742.862018.09100.00

湛江中央广场422256457.3150987425.282023.0689.00

张家界花语书苑1120875175.732202133.012023.0999.71

张家界荣盛华府11513000.932394764.222022.1295.70

张家口阿卡锦绣澜山249987004.44259407964.132021.0486.00

张家口京北冰雪花园39211176.93143806470.562025.0929.27

张家口荣盛城631979913.63106164459.852023.0735.00

宣化盛景豪庭233585589.1438801200.102024.127.36

张家口中瑞花园36679160.9838736584.962023.0523.64

长沙锦绣学府802651214.67852696519.912024.0597.31

长沙荣盛城1019657950.661082132384.032024.0399.00

长沙荣盛花语城210578423.853249119.302023.1298.25

长沙花语书苑35602723.630.002023.090.00

长沙花语馨苑354714.291044238.062018.0399.00

长沙岳麓峰景83344012.971843363.752021.0398.00

郑州花语水岸127263403.03142855433.462024.0696.61

郑州荣盛华筑77496806.783595178.902020.09100.00

重庆鹿山府1510414848.67912393795.462025.120.55

重庆荣盛城观麟郡46788.981497144.002024.060.00

重庆荣盛城观云郡731510489.79100745501.362027.120.15

重庆荣盛华府8863684.416857470.742025.120.02

株洲荣盛华府17560050.9026452506.342026.0653.76

淄博花语江南38981358.0232425141.452024.0939.27

邹平墨香山南154333175.15314766909.762025.0622.61

南京保利荣盛合悦7714034.0280026704.572021.1284.00

邯郸锦绣花苑0.001623213.812011.03100.00

沧州阿尔卡迪亚0.001695238.102015.01100.00

沧州香堤荣府0.004809523.822019.03100.00

其他2127244.0010552789.00------

102777876123.3660436021395.03

(二十六)应付职工薪酬

85荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

1、应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬128466941.001633641371.611612195513.23149912799.38

二、离职后福利-设定提存计划5419005.8699413756.33103162302.681670459.51

合计133885946.861733055127.941715357815.91151583258.89

2、短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴99236961.601437506282.481415451514.24121291729.84

2、职工福利费2691956.3025073076.1625653538.772111493.69

3、社会保险费5105472.7093238163.4194959526.193384109.92

其中：医疗保险费4787274.2587269396.5788871738.023184932.80

工伤保险费294837.994658009.574797573.57155273.99

生育保险费23360.461310757.271290214.6043903.13

4、住房公积金3556018.9861236340.4462490278.592302080.83

5、工会经费和职工教育经费17876531.4216587509.1213640655.4420823385.10

合计128466941.001633641371.611612195513.23149912799.38

3、设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险5262245.9395875042.4399480449.981656838.38

2、失业保险费156759.933538713.903681852.7013621.13

合计5419005.8699413756.33103162302.681670459.51

(二十七)应交税费项目期末余额期初余额

增值税1900166444.562316188282.26

企业所得税4665666934.662513155746.06

个人所得税10665360.4113188509.27

城市维护建设税36220333.3010570549.64

土地增值税888336696.71705933743.02

土地使用税86954918.9641318766.27

教育费附加28051934.4910158731.02

水利建设基金9929.3120157.74

印花税5542178.973719587.25

房产税42977765.5218445681.04

86荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

环境保护税1003866.10547741.33

其他24269396.145850162.54

合计7689865759.135639097657.44

(二十八)其他应付款项目期末余额期初余额

应付利息3477091181.851719352267.32

应付股利79659587.9431139014.02

其他应付款26006289789.5427485588166.24

合计29563040559.3329236079447.58

1、应付利息

项目期末余额期初余额

企业债券利息457294405.22551620518.89

借款应付利息3019796776.631167731748.43

合计3477091181.851719352267.32

2、应付股利

项目期末余额期初余额

普通股股利（子公司）79659587.9431139014.02

合计79659587.9431139014.02

3、其他应付款

（1）按款项性质列示款项性质期末余额期初余额

预提土地增值税及其他284442061.03344752499.40

代收代付款项610232402.85492922401.15

保证金和押金1637145592.711705865491.09

合作方往来款项4491262731.777375858506.12

关联方及其他往来资金3192243280.053371771446.25

其他15790963721.1314194417822.23

合计26006289789.5427485588166.24

（2）账龄超过1年的重要其他应付款单位名称期末余额未偿还或结转的原因

南京昱庭房地产开发有限公司224641280.00尚未结算

87荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

单位名称期末余额未偿还或结转的原因

合肥瑞盛房地产开发有限公司224633280.00尚未结算

石家庄市桥西区红旗街道办事处东五里庄村民委员会208097317.81尚未结算奥达（香港）投资有限公司120405900.00尚未结算

悦欣国际有限公司45820310.27尚未结算

合计823598088.08

(二十九)一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款14831227044.0722052811596.20

一年内到期的应付债券2092000000.001992800000.00

一年内到期的租赁负债373950635.03665991247.41

合计17297177679.1024711602843.61

(三十)其他流动负债项目期末余额期初余额

短期应付债券1388331951.35

待转销项税5514146612.879332297857.52

已背书未到期应收票据3658302.54

合计5514146612.8710724288111.41

其中：短期应付债券的增减变动具体详见“附注六（三十二）2、应付债券的增减变动”。

(三十一)长期借款项目期末余额期初余额

保证借款2606917593.042982266516.89

抵押借款26383623538.0026989355710.52

质押借款1877263488.592156123197.79

减：一年内到期的长期借款14831227044.0722052811596.20

合计16036577575.5610074933829.00

(三十二)应付债券

1、应付债券

项目期末余额期初余额

永续债426694000.00978565000.00

可回售公司债券4961350921.45

不可回售公司债券9780239875.214000000000.00

减：其他流动负债1388331951.35

减：一年内到期的应付债券2092000000.001992800000.00

88荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

合计8114933875.216558783970.10

2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额

20 荣盛地产 MTN001 1000000000.00 2020-7-23 4.75 年 1000000000.00 940000000.00

20 荣盛地产 MTN002 1120000000.00 2020-8-6 4.75 年 1120000000.00 1052800000.00

20 荣盛地产 MTN003 1380000000.00 2020-12-10 4.75 年 1380000000.00 1380000000.00

20 荣盛地产 PPN001 500000000.00 2020-11-18 4 年 500000000.00 500000000.00

美元债4370205617.922023-9-294.5年4370205617.923700218970.10

美元债1639712714.932023-9-294.5年1639712714.931388331951.35

合计——————10009918332.858961350921.45

（续）按面值计溢折价债券名称本期发行本期偿还其他变动期末余额提利息摊销

20 荣盛地产 MTN001 10000000.00 930000000.00

20 荣盛地产 MTN002 11200000.00 1041600000.00

20 荣盛地产 MTN003 1380000000.00

20 荣盛地产 PPN001 500000000.00

美元债555653143.7655230609.064311102722.92

美元债208482530.2320722670.711617537152.29

合计764135673.9921200000.0075953279.779780239875.21

3、期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

到期日或续期情转股条发行在外的金融工具发行时间会计分类期末余额转换日期况件

香河万利通永续债2020年12月1日金融负债426694000.00可续期----

合计426694000.00

4、期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

期初本期增加本期减少期末发行在外的金融工具账面价数量账面价值数量数量账面价值数量账面价值值

香河万利通永续债609565000.00182871000.00426694000.00

常州盛嘉置业永续债369000000.00369000000.00

合计978565000.00551871000.00426694000.00

注：其他金融工具划分为金融负债的依据说明：由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利率，且增信措施导致公司不可避免的间接支付义务。因此根据《企业会计准则第37号-金融工具列报》的相关规定，本公司将永续债权作为金融负债列报。

89荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

(三十三)租赁负债项目期末余额期初余额

1年以内571747498.48555427130.44

1至2年446021316.66241515333.39

2至3年227285844.48241381410.06

3至4年876853943.58219376620.14

4至5年190200028.74913290317.01

5年以上1245958345.581629771167.48

租赁付款额总额小计3558066977.523800761978.52

减：未确认融资费用623504361.46808332080.71

租赁付款额现值小计2934562616.062992429897.81

减：一年内到期的租赁负债373950635.03665991247.41

合计2560611981.032326438650.40

注：本期确认租赁负债利息费用177019107.61元。

(三十四)递延收益项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助459704637.6328851146.32430853491.31

其他20000.0020000.00

合计459724637.6328871146.32430853491.31

计入递延收益的政府补助详见附注八、政府补助。

(三十五)其他非流动负债项目期末余额期初余额

山东盛翔球场征收（征收土地及附着物拆迁补偿）3731102.973731102.97

合计3731102.973731102.97

(三十六)股本

本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数4348163851.004348163851.00

(三十七)资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本（或股本）溢价4466326901.156049393.63113260173.854359116120.93

其他资本公积51152354.7251152354.72

合计4517479255.876049393.63113260173.854410268475.65

注1：本期资本溢价增加6049393.63元，其中，子公司股份支付增加1597105.76元，收购子公司少数股

90荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

东权益增加4452287.87元。

注2：本期资本溢价减少113260173.85元，其中，收购子公司少数股东权益减少59419122.00元，同一控制下企业合并导致资本公积减少53841051.85元。

(三十八)其他综合收益本期发生额

项目期初余额减：前期计入减：前期计入其本期所得税前其他综合收益他综合收益当期发生额当期转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益3800134.16121882697.02

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损益的其他综合收益3780638.28121882697.02

其他权益工具投资公允价值变动19495.88企业自身信用风险公允价值变动其他

二、将重分类进损益的其他综合收益153286518.35-99221568.53

其中：权益法下可转损益的其他综合收益215068804.38897229.97其他债权投资公允价值变动

金融资产重分类计入其他综合收益的金额655451.45其他资产转换为公允价值模式计量的投资

11309882.73

性房地产现金流量套期储备

外币财务报表折算差额-73747620.21-100118798.50其他

合计157086652.5122661128.49

（续）本期发生额项目税后归属于母税后归属于期末余额

减：所得税费用公司少数股东

一、不能重分类进损益的其他综合收益121882697.02125682831.18

其中：重新计量设定受益计划变动额

权益法下不能转损益的其他综合收益121882697.02125663335.30

其他权益工具投资公允价值变动19495.88企业自身信用风险公允价值变动其他

二、将重分类进损益的其他综合收益-99221568.5354064949.82

其中：权益法下可转损益的其他综合收益897229.97215966034.35其他债权投资公允价值变动

91荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本期发生额项目税后归属于母税后归属于期末余额

减：所得税费用公司少数股东

金融资产重分类计入其他综合收益的金额655451.45其他资产转换为公允价值模式计量的投资

11309882.73

性房地产现金流量套期储备

外币财务报表折算差额-100118798.50-173866418.71其他

合计22661128.49179747781.00

(三十九)盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积2293753551.092293753551.09

任意盈余公积3514435916.123514435916.12

合计5808189467.215808189467.21

(四十)未分配利润项目期末余额期初余额

调整前上期末未分配利润8459852263.1824964446496.74

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润8459852263.1824964446496.74

加：本期归属于母公司所有者的净利润385019315.14-16307008247.67其他综合收益结转留存收益

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积

应付普通股股利197585985.89转作股本的普通股股利其他

期末未分配利润8844871578.328459852263.18

(四十一)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务58633759458.6848162663866.5531499516401.6530692111024.79

其他业务326319068.67265203801.72392780949.08438560871.69

合计58960078527.3548427867668.2731892297350.7331130671896.48

92荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

2、营业收入相关信息

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业56339154052.0056339154052.00

物业服务1522587855.001522587855.00

酒店经营695879727.83695879727.83

其他行业323125308.6179331583.91402456892.52

合计58880746943.4479331583.9158960078527.35

（续）上期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业28878585445.2328878585445.23

物业服务1683039325.741683039325.74

酒店经营546122625.76546122625.76

其他行业544450635.54240099318.46784549954.00

合计31652198032.27240099318.4631892297350.73

3、营业收入按收入确认时间列示

本期发生额项目城市地产及其他土地整理开发合计

在某一时段内确认收入2218467582.832218467582.83

在某一时点确认收入56662279360.6179331583.9156741610944.52

合计58880746943.4479331583.9158960078527.35

（续）上期发生额项目城市地产及其他土地整理开发合计

在某一时段内确认收入2490241310.202490241310.20

在某一时点确认收入29161956722.07240099318.4629402056040.53

合计31652198032.27240099318.4631892297350.73

4、主营业务收入前五名

项目本期发生额上期发生额

常州云翌花园2870953062.76

93荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

忻州锦绣学府2603867503.04404296106.78

邯郸荣盛城2220388832.818674327.51

嘉兴上荣府2115159715.50

聊城东昌天悦1809701770.79

合计11620070884.90412970434.29

(四十二)税金及附加项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税51224808.7776434934.01

教育费附加35496991.7553700806.09

资源税518000.662124979.99

房产税53385024.0767216847.80

土地使用税112418876.67137790909.28

车船使用税140383.21171037.50

印花税12850644.1622618225.98

土地增值税994164247.28700737895.64

水利建设基金703083.98647260.13

营业税5729841.94

其他11555110.2112899614.41

合计1272457170.761080072352.77

注：各项税金及附加的计缴标准详见附注五、税项。

(四十三)销售费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬407188699.55505613163.26

广告宣传费89214947.36225462183.66

销售代理费600591421.87513431231.87

营销用品13384210.5825674657.95

能源消耗费107369521.99129292368.36

折旧摊销费30104843.9834690001.29

其他252198991.85250711289.78

合计1500052637.181684874896.17

(四十四)管理费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬610235206.87750862888.13

94荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

差旅交通费19038433.8518966666.98

办公费及折旧费337833778.86544970429.20

业务招待费40153193.6649578402.90

其他312236554.36399546018.16

合计1319497167.601763924405.37

(四十五)财务费用项目本期发生额上期发生额

利息费用2044642585.832302027935.60

减：利息收入59061124.74227609524.75

汇兑损益1251415.82-29111479.96

其他193031264.65249985684.31

合计2179864141.562295292615.20

(四十六)其他收益项目本期发生额上期发生额

政府补助34315610.1557901445.75

代扣代缴个税手续费2257344.044262335.76

其他10797353.0330016872.06

合计47370307.2292180653.57

政府补助相关信息，详见附注八、政府补助。

(四十七)投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-304046152.21-192943132.97

处置长期股权投资产生的投资收益-25314775.23178579152.09

处置交易性金融资产取得的投资收益-168195000.00

处置其他非流动金融资产取得的投资收益-372405525.97

持有其他非流动金融资产等期间取得的投资收益17636048.8725475359.07

债务重组收益-2818068.79

理财产品投资收益及其他21366843.39

合计-314542947.36-508122304.39

(四十八)公允价值变动收益项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产-52817727.77-115611378.50

按公允价值计量的投资性房地产869100.005509740.75

95荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

合计-51948627.77-110101637.75

(四十九)信用减值损失项目本期发生额上期发生额

应收账款信用减值损失-205922878.50-63038639.00

其他应收款信用减值损失-220008801.38-3046321216.52

金融资产减值损失-842270532.60

合计-425931679.88-3951630388.12

(五十)资产减值损失项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失-909788996.35-7056632671.96

合计-909788996.35-7056632671.96

(五十一)资产处置收益项目本期发生额本期发生额

持有待售的非流动资产（处置组）处置利得2819016.00

固定资产处置利得或损失268777154.0299147.12

无形资产处置利得或损失-1118719.31

使用权资产处置利得45613198.696822710.35

合计314390352.718622154.16

(五十二)营业外收入项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产报废利得2863780.04939367.332863780.04

违约金收入21571229.0215539012.7821571229.02

其他53096374.0234552775.7453096374.02

合计77531383.0851031155.8577531383.08

(五十三)营业外支出项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠4773800.003462000.004773800.00

其他256193824.65263527987.15256193824.65

合计260967624.65266989987.15260967624.65

(五十四)所得税费用

1、所得税费用表

项目本期发生额上期发生额

96荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用1771778868.98259029309.15

递延所得税费用-571806942.77363285885.59

合计1199971926.21622315194.74

2、会计利润与所得税费用调整过程

项目本期发生额

利润总额2736451908.98

按法定税率计算的所得税费用684112977.25

调整以前期间所得税的影响-101188547.20

非应税收入的影响84589682.78

不可抵扣的成本、费用和损失的影响64048456.16

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-179353072.40

本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响647762429.62

所得税费用1199971926.21

(五十五)其他综合收益

详见附注六（三十八）。

(五十六)现金流量表项目

1、收到其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

存款利息收入34741684.6885091968.39

房本押金及契税41641064.8154612591.15

工程保证金25397496.0029467729.12

装修押金10391496.1911104493.55

代收水电费76146520.1445272366.38

往来款1105604110.666577916232.21

其他3060754790.295382011907.97

合计4354677162.7712185477288.77

2、支付其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

期间费用626499287.001318759089.44

往来款208602588.938181143921.33

土地投标保证金64123160.44

暂付款63529825.5148680439.16

97荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目本期发生额上期发生额

其他2528402801.711251858041.68

合计3427034503.1510864564652.05

3、收到其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

取得子公司及其他营业单位现金流入391000000.00

合计391000000.00

4、支付其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

支付的项目收购款150000000.00

支付的收购少数股权款214853013.70

合计364853013.70

5、收到其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

银行汇票承兑款5003867.00

存单等质押赎回21927723.27

其他2148500.00

合计29080090.27

6、支付其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

其他55798837.51425950939.77

合计55798837.51425950939.77

7、筹资活动产生的各项负债的变动情况

本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款461888567.98107499961.98284765000.0069623606.00

长期借款32127745425.20690447444.65284765000.002170294842.5764858407.6530867804619.63

应付债券9939915921.45288217953.7621200000.0010206933875.21

租赁负债2992429897.8155798837.512068444.242934562616.06

合计45521979812.44690447444.65572982953.762354793642.06351691851.8944078924716.90

(五十七)现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

98荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润1536479982.77-18426497035.79

加：信用减值损失425931679.883951630388.12

资产减值损失909788996.357056632671.96

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧396498120.34428772347.19

使用权资产折旧350726314.51482499149.74

无形资产摊销41893239.8651078696.55

长期待摊费用摊销73218196.3051252461.36

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）-314390352.71-8622154.16

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-2863780.04-939367.33

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）51948627.77110101637.75

财务费用（收益以“－”号填列）2044642585.8345539729.41

投资损失（收益以“－”号填列）314542947.36508122304.39

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-514722183.73654341412.70

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-57084759.04-291055527.11

存货的减少（增加以“－”号填列）28323143947.6510251750564.60

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）1522603828.654539057098.25

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-36584971664.66-7151964836.33其他

经营活动产生的现金流量净额-1482614272.912251699541.30

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产确认使用权资产的租赁

3、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额5089774839.418764734217.23

减：现金的期初余额8764734217.2318165738173.02

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-3674959377.82-9401003955.79

2、本期收到的处置子公司的现金净额

99荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物13000000.00

其中：重庆烨瑞市政工程有限公司13000000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物231.22

其中：重庆烨瑞市政工程有限公司231.22

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物34064280.00

处置子公司收到的现金净额47064048.78

3、现金及现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金5089774839.418764734217.23

其中：库存现金255080.07386182.36

可随时用于支付的银行存款5089519759.348764348034.87可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额5089774839.418764734217.23

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(五十八)所有权或使用权受限制的资产项目期末账面价值受限原因

货币资金141109033.14融资质押、冻结

应收账款1852001303.42融资质押

存货40230829403.37融资抵押

固定资产1744686601.42融资抵押

投资性房地产891491711.46融资抵押

无形资产207345808.38融资抵押

其他非流动资产2155684200.00融资质押

合计47223148061.19---

(五十九)外币货币性项目

1、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

100荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元868062.397.08276148225.49

捷克克朗103194165.880.318032815744.75

合计38963970.24其他应收款

其中：美元139333604.027.0827986858117.19

合计139333604.027.0827986858117.19交易性金融资产

其中：美元21137363.847.0827149709606.87

合计21137363.847.0827149709606.87其他应付款

其中：美元26870056.897.0827190312551.93

合计26870056.897.0827190312551.93

应付债券：

其中：美元837059295.927.08275928639875.21

合计837059295.927.08275928639875.21

(六十)租赁

1、作为承租人

项目本期发生额

计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用24044510.14

租赁负债的利息费用193031264.65

转租使用权资产取得的收入68333128.51

与租赁相关的总现金流出55798837.51

2、作为出租人

（1）融资租赁：无。

（2）经营租赁租赁收入项目本期发生额

租赁收入15036770.67

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入--

资产负债表日后连续五个会计年度每年将收到的未折现租赁收款额，以及剩余年度将收到的未折现租赁收款额总额。

资产负债表日后期末余额上年年末余额

101荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

资产负债表日后期末余额上年年末余额

第1年18201500.0715036770.67

第2年16322708.3218201500.07

第3年16416111.7216322708.32

第4年16446838.6716416111.72

第5年16546477.5116446838.67

5年后88456211.99105002689.50

合计172389848.28187426618.95

七、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1、企业集团的构成

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接安徽九华温泉开发有限15500万人旅游资源及旅游项目的开发投资

安徽池州安徽池州100.00公司民币与经营设立

500家具制造；金属门窗工程施安徽万利荣家居有限公万人民投资

安徽淮北安徽淮北工；门窗制造加工；家居用品100.00司币设立制造安平荣逸假日酒店有限50万人民投资

河北衡水河北衡水旅游饭店100.00公司币设立

霸州荣好物业管理有限500万人民物业管理;物业服务评估;家政投资

河北霸州河北霸州62.64

公司币服务;设立霸州市南孟镇羽晟温泉20万人民投资

河北霸州河北霸州学前教育100.00城幼儿园币设立

霸州市荣安房地产开发5000房地产开发、销售出租和管理万人投资

河北廊坊河北廊坊自建商品房及配套设施、土地100.00有限责任公司民币设立整理等。

霸州市荣成房地产开发5555.56万投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立

1000房地产开发、销售、出租和管霸州市荣海房地产开发万人投资

河北霸州河北霸州理自建商品房及配套设施、土100.00有限责任公司民币设立地整理等。

霸州市荣进房地产开发1000万人投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00有限责任公司民币设立

霸州市荣鑫城市运营服1000万人物业服务、公共设施维护与管投资

河北霸州河北霸州100.00务有限责任公司民币理等设立

50万人民日用百货销售；针纺织品及原投资

蚌埠荣昌商贸有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠62.64币料销售；五金产品零售设立

30万人民日用百货销售；办公用品销投资

蚌埠荣家商贸有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠62.64币售；家用电器销售设立蚌埠荣嘉房地产开发有5000万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营60.00限公司民币设立

蚌埠荣商科技服务有限30万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

公司币询、技术交流设立

500万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

蚌埠荣尚科技有限公司安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

币询、技术交流设立

蚌埠荣盛鼎业房地产开16666.669投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司万人民币设立

102荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接

蚌埠荣盛丰业房地产开3000万人房地产开发，商品房销售，房投资安徽蚌埠安徽蚌埠100.00发有限公司民币屋出租设立

蚌埠荣盛徽业房地产开16666.669投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发100.00发有限公司万人民币设立

蚌埠荣盛嘉业房地产开16666.669投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司万人民币设立

蚌埠荣盛锦业房地产开16666.669投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司万人民币设立

蚌埠荣盛商业管理有限100万人民商业管理服务、物业管理服务投资

安徽蚌埠安徽蚌埠100.00公司币等。设立蚌埠荣盛伟业房地产开5263.16万投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

蚌埠荣盛祥云房地产开5308.4万人房地产开发、商品房销售、房投资

安徽蚌埠安徽蚌埠100.00发有限公司民币屋出租设立蚌埠荣盛筑家房地产开10000万人投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发；房地产销售100.00发有限公司民币设立蚌埠市蚌山区羽晟南山10万人民投资

安徽蚌埠安徽蚌埠学前教育100.00郦都幼儿园币设立保定荣发房地产开发有5263万人投资

河北保定河北保定房地产开发与经营100.00限公司民币设立保定荣润物业服务有限300万人民投资

河北保定河北保定房地产业31.95责任公司币设立保定荣万家生活服务有300万人民投资

河北保定河北保定日用杂品销售;办公用品销售62.64限公司币设立保定市泽信房地产开发5000万人投资

河北保定河北保定房地产开发经营51.00有限公司民币设立保定市浙商房地产开发6122万人投资

河北保定河北保定房地产开发与经营49.29有限公司民币设立城市生活垃圾经营性服务；城北安市都尚环境发展有黑龙江黑2000万人黑龙江黑

市建筑垃圾处置（清运）；餐43.85收购限公司河民币河厨垃圾处理北京阿尔卡迪亚酒店管5050万人投资

北京北京住宿服务;餐饮服务100.00理服务有限公司民币设立

北京大好河山国际旅行210万人民国内旅游业务、入境旅游业投资

北京北京100.00

社有限公司币务、经营出境旅游业务设立

北京都尚环卫设备科技1200万人技术服务、技术开发、技术咨

北京北京43.85收购

发展有限公司民币询、技术交流

北京华安泰投资有限公5100万人项目投资、投资管理、经济贸投资

北京北京100.00

司民币易咨询、企业管理咨询设立北京景程汇捷建筑设计1000万人工程勘察设计；工程管理服投资

北京北京100.00有限公司民币务；工程造价咨询设立北京景宏旭明建筑设计100万人民建设工程设计；住宅室内装饰投资

北京北京100.00咨询有限公司币装修设立

北京联荣科技发展有限3000万人技术开发、技术推广、技术转投资

北京北京79.00

公司民币让、技术咨询、技术服务等。设立北京曼蓓伦化妆品有限100万人民销售化妆品、日用品、个人卫投资

北京北京62.64

公司币生用品、小饰品设立

北京荣美宜达装饰有限500万人民建筑物清洁服务、建筑材料销投资

北京北京100.00公司币售设立北京荣盛创展运营管理28800万人投资

北京北京企业管理73.15股份有限公司民币设立北京荣盛恒瑞投资咨询2000万人投资

北京北京投资咨询73.15有限公司民币设立

103荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）取得地方式直接间接北京荣盛金安投资管理1000万人投资

北京北京投资管理、资产管理73.15有限公司民币设立

北京荣盛睿安投资管理1000万人投资管理、资产管理、投资咨投资

北京北京73.15有限公司民币询设立北京荣盛卓越房地产开10000万人投资

北京北京房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立北京荣阳万家管理咨询200万人民投资

北京北京企业管理咨询；企业管理70.00有限公司币设立

1010万人产品信息服务、设计、制作、投资

北京意家科技有限公司北京北京90.00

民币代理、发布广告设立北京中瑞嘉业房地产开河北张家3300万人河北张家投资

房地产开发与经营79.79发有限公司口民币口设立滨州荣万家生活服务有300万人民投资

山东邹平山东邹平居民日常生活服务;物业管理62.64限公司币设立

沧州阿尔卡迪亚国际酒500万人民住宿服务、餐饮服务、食品销投资

河北沧州河北沧州100.00店有限公司币售设立沧州博宸房地产开发有500万人民投资

河北沧州河北沧州房地产开发经营;物业管理100.00限公司币设立

沧州德发房地产开发有9090.91万房地产开发经营物业管理、代投资

河北沧州河北沧州41.33

限公司人民币收代缴水费、电费。设立沧州凯盛房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营75.68限公司民币设立

沧州千宸房地产开发有5159.99411投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.43限公司万人民币设立

沧州荣川房地产开发有5098.105413投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营98.08限公司万人民币设立沧州荣光建筑工程有限100万人民投资

河北沧州河北沧州住宅房屋建筑、管道工程62.64责任公司币设立沧州荣骏商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

河北沧州河北沧州100.00公司币理；停车场服务设立沧州荣乾物业服务有限500万人民物业管理；房地产经纪；停车投资

河北沧州河北沧州37.58公司币场服务设立沧州荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

河北沧州河北沧州100.00公司币理；停车场服务设立沧州荣盛房地产开发有5479万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营100.00限公司民币设立沧州荣朔房地产开发有10000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发经营66.67限公司民币设立沧州荣塑房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00限公司民币设立沧州荣万家新城物业服300万人民投资

河北沧州河北沧州物业服务51.00务有限责任公司币设立

沧州荣益餐饮管理有限81.6326万餐饮企业管理咨询服务、正餐投资

河北沧州河北沧州100.00公司人民币服务。设立沧州荣臻建筑装饰装修1000万人投资

河北沧州河北沧州园林绿化工程施工;98.66工程有限公司民币设立

沧州商盛奥莱商贸有限102.0408万批发零售：针纺织品、服装、投资

河北沧州河北沧州100.00

公司人民币鞋帽、花卉等设立

沧州商盛物业服务有限500万人民物业管理服务、停车服务、会投资

河北沧州河北沧州100.00公司币议及展览服务设立

沧州盛宸房地产开发有510万人民房地产开发经营、物业管理服投资

河北沧州河北沧州100.00

限公司币务、代收代缴水费电费设立

104荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接沧州盛惠商业管理有限500万人民投资

河北沧州河北沧州商业综合体管理服务100.00公司币设立沧州盛钰房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发经营55.91限公司民币设立沧州市荣靓汽车服务有50汽车修理与维护；代理收取保万人民投资

河北沧州河北沧州险费服务；代理销售保险产品62.64限公司币设立服务

日用品、针纺织品等零售零沧州市荣坤商贸有限公50万人民投资

河北沧州河北沧州售、广告设计、制作、发布、62.64司币设立代理

沧州市荣迈商贸有限公50万人民批发、零售：日用品、针纺织投资

河北沧州河北沧州62.64

司币品、五金产品等设立

批发、零售：日用品、针纺织沧州市荣纳商贸有限公200万人民品、五金产品、化工产品（不投资河北沧州河北沧州62.64司币含危险化学品）、工艺品、珠设立

宝首饰、服装等。

沧州市荣派商贸有限公50万人民批发、零售：日用品、针纺织投资

河北沧州河北沧州62.64

司币品、五金产品等设立

沧州市荣祺商贸有限公50万人民日用品销售、针纺织品销售、投资

河北沧州河北沧州62.64司币五金产品零售设立

沧州市荣洽商贸有限公200万人民日用品、针纺织品等零售、广投资

河北沧州河北沧州62.64

司币告设计、制作、发布、代理设立

沧州市荣速商贸有限公50万人民五金零售。批发、零售:日用品投资河北沧州河北沧州62.64司币百货等设立沧州市荣新汽车服务有50万人民投资

河北沧州河北沧州零售业62.64限公司币设立

沧州市荣绣商贸有限公50万人民批发、零售：日用品、针纺织投资

河北沧州河北沧州62.64

司币品、五金产品等设立沧州市荣越园林绿化工300万人民投资

河北沧州河北沧州其他土木工程建筑施工62.64程有限公司币设立

沧州市荣哲商贸有限公50万人民批发、零售：日用品、针纺织投资

河北沧州河北沧州62.64

司币品、五金产品等设立沧州市荣致物业服务有300万人民投资

河北沧州河北沧州房地产业51.00限公司币设立沧州泰博房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营51.00限公司民币设立沧州伟宸房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发经营100.00限公司民币设立

沧州益洲装饰装修工程1000万人住宅室内装饰装修，建设工程投资河北沧州河北沧州0.8159.19有限公司民币施工设立沧州中盛房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营64.63限公司民币设立沧州中实房地产开发有5000万人投资

河北沧州河北沧州房地产开发与经营55.91限公司民币设立常州阿尔卡迪亚荣逸温500万人民投资

江苏常州江苏常州住宿、餐饮服务及食品销售100.00情酒店有限公司币设立常州荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏常州江苏常州100.00公司币理；停车场服务设立常州荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏常州江苏常州100.00公司币理；停车场服务设立

常州荣盛上元房地产开73402.8万投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

105荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接常州荣盛亿鑫房地产开5000万人投资

江苏常州江苏常州房地产开发、销售、物业管理100.00发有限公司民币设立常州荣盛筑家房地产开37000万人投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

常州荣万家生活服务有300万人民汽车拖车、求援、清障服务;投资

江苏常州江苏常州;62.64限公司币信息咨询服务设立

常州商盛商业管理有限500商业管理服务、物业管理服万人民投资

江苏常州江苏常州务、停车场服务、自有房屋租100.00公司币设立赁

3000万人投资

常州上元置业有限公司江苏常州江苏常州房地产开发与经营100.00民币设立常州盛惠商业管理有限500万人民投资

江苏常州江苏常州商业综合体管理服务100.00公司币设立常州盛嘉置业发展有限2040万人投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营50.00公司民币设立常州市荣宜嘉房地产代300万人民投资

江苏常州江苏常州房地产经纪62.64理服务有限公司币设立

常州臻淼百货贸易有限50万人民日用百货、针纺织品、床上用投资

江苏常州江苏常州62.64

公司币品、五金设立

成都荣盛房地产开发有5263.16万投资

四川成都四川成都房地产开发与经营、房屋租赁100.00限公司人民币设立

成都荣盛华府置业有限5263.16万投资

四川成都四川成都房地产开发与经营100.00公司人民币设立

成都荣盛伟业房地产开5263.16万投资

四川成都四川成都房地产开发与经营、房屋租赁100.00发有限公司人民币设立

成都荣之尚科技有限公300万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

四川成都四川成都62.64

司币询、技术交流设立

成都商盛物业管理有限105.265万投资

四川成都四川成都物业管理100.00公司人民币设立

成都市荣超商贸有限公50万人民服装服饰零售、鞋帽零售、日投资

四川成都四川成都62.64

司币用品销售、针纺织品销售设立成都天赫房地产开发有1000万人投资

四川成都四川成都房地产开发与经营100.00限公司民币设立承德恒岳房地产开发有10000万人投资

河北承德河北承德房地产开发经营65.97限公司民币设立承德荣德房地产开发有14000万人投资

河北承德河北承德房地产开发经营100.00限公司民币设立承德荣盛康旅房地产开20000万人投资

河北承德河北承德房地产开发与经营99.00发有限公司民币设立赤城县荣天房地产开发1000万人投资

河北赤城河北赤城房地产开发与经营70.00有限公司民币设立

软件开发、信息系统集成、互滁州联荣信息科技有限7143万人投资

安徽滁州安徽滁州联网络服务、房地产开发、楼78.24公司民币设立盘销售等。

5000万人投资

滁州荣诚置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业100.00民币设立

8500万人投资

滁州荣鼎置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26民币设立滁州荣光企业咨询有限1000万人投资

安徽滁州安徽滁州企业管理咨询100.00公司民币设立

8500万人投资

滁州荣华置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产开发与经营89.26民币设立

106荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接

5000万人投资

滁州荣旅置业有限公司安徽滁州安徽滁州房地产业100.00民币设立

旅游项目开发、农业项目开滁州荣盛康旅旅游开发5000万人投资

安徽滁州安徽滁州发、房地产开发、住宿、餐饮100.00有限公司民币设立服务等。

滁州荣盛龙湾湖旅游有1000万人旅游项目开发、自然景区管理投资

安徽滁州安徽滁州93.29

限公司民币服务、房屋租赁服务设立

滁州荣盛旅游开发有限7000旅游项目开发、农业项目开万人投资

安徽滁州安徽滁州发、房地产开发、住宿、养老93.29公司民币设立

服务、商品房销售代理等。

滁州荣盛商业管理服务100万人民投资

安徽滁州安徽滁州商业综合体管理服务100.00有限公司币设立滁州荣盛物业服务有限500万人民投资

安徽滁州安徽滁州物业管理62.64公司币设立

慈溪市荣家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居民投资

浙江慈溪浙江慈溪62.64限公司币收水电费设立德州荣耀房地产开发有5270万人投资

山东德州山东德州房地产开发与经营100.00限公司民币设立德州市荣启商贸销售有50万人民日用百货销售；办公用品销投资

山东德州山东德州62.64限公司币售；家用电器销售设立

都匀荣家生活服务有限100万人民家政服务；物业服务、代居民投资

贵州黔南贵州黔南62.64公司币收水电费设立投资

丰达国际投资有限公司香港1万港元香港投资100.00设立佛山顺德佛盛房地产有3000万人投资

广东佛山广东佛山房地产开发经营。100.00限公司民币设立固安荣悦物业管理有限500万人民

河北固安河北固安物业管理;投资物业服务评估;62.64公司币设立固安县荣方房地产开发5000万人投资

河北固安河北固安房地产开发与经营60.00有限公司民币设立

500万人民投资

广东荣尚科技有限公司广东湛江广东湛江技术服务、工程管理服务62.64币设立

500万人民：特种设备销售；建筑装饰材投资

广东盛立电梯有限公司广东湛江广东湛江62.64币料销售设立

广州荣盛房地产有限公5052.6316投资

广东广州广东广州房地产开发经营。100.00司万人民币设立国科（齐河）投资有限16674万人娱乐业、旅游服务业的开发、投资

山东德州山东德州100.00

公司民币建设、经营管理设立邯郸开发区荣发盛宏房7143万人投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营92.64地产开发有限公司民币设立邯郸荣凯房地产开发有10000万人投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营。66.67限公司民币设立

邯郸荣淼物业管理有限500万人民物业管理;停车场服务;安全技投资

河北邯郸河北邯郸62.64

公司币术防范系统设计施工服务;设立

邯郸荣纳科技工程有限300万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

河北邯郸河北邯郸62.64

公司币询、技术交流设立邯郸荣盛房地产开发有5200万人投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00限公司民币设立邯郸荣众房地产开发有5000万人投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营100.00限公司民币设立

邯郸市荣昂房地产开发5069.97万投资

河北邯郸河北邯郸房地产开发与经营98.62有限公司人民币设立

107荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接邯郸市荣霸贸易有限公50万人民投资

河北邯郸河北邯郸保洁服务;家政服务62.64司币设立

百货、针纺织品等零售、农产邯郸市荣超贸易有限公200万人民投资

河北邯郸河北邯郸品批发、国内各类广告发布62.64司币设立等。

邯郸市荣益恒贸易有限50万人民投资

河北邯郸河北邯郸批发业62.64公司币设立

邯郸市荣玉源贸易有限300万人民日用百货、针纺织品、体育用投资

河北邯郸河北邯郸62.64公司币品等产品销售设立

汉中荣园锦城置业有限24064.25万投资

陕西汉中陕西汉中房地产开发经营100.00公司人民币设立

汉中荣园兴城置业有限20453.4万投资

陕西汉中陕西汉中房地产开发与经营100.00公司人民币设立

12.5批发:办公设备、家用电器、服万人民投资

杭州灏盛贸易有限公司浙江杭州浙江杭州务:房地产信息咨询、房地产营72.33币设立销策划等。

杭州临安荣佳生活服务500万人民;;投资浙江杭州浙江杭州居民日常生活服务家政服务62.64有限公司币设立

1000万人投资

杭州荣辰置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营100.00民币设立

杭州荣灏建设发展有限3333.334万房地产开发经营、物业管理、投资

浙江杭州浙江杭州100.00公司人民币建筑工程设立杭州荣家生活服务有限30万人民投资

浙江杭州浙江杭州零售业62.64公司币设立

33.33334批发:办公设备、文具用品、家万投资

杭州荣骏贸易有限公司浙江杭州浙江杭州用电器、服务:商务信息咨询100.00

人民币(设立除商品中介)等。

10万人民投资

杭州荣仁贸易有限公司浙江杭州浙江杭州厨具卫具及日用杂品批发55.00币设立

5026.87房地产开发、经营、服务:房屋万投资

杭州荣尚置业有限公司浙江杭州浙江杭州买卖、租赁代理自有场地租赁99.47人民币设立房地产营销策划等。

杭州荣耀盛灏置业有限3000万人投资

浙江杭州浙江杭州房地产开发经营55.00公司民币设立

1000万人投资

杭州荣裕置业有限公司浙江杭州浙江杭州房地产开发与经营55.00民币设立

5385.985496五金交电、文化体育用品及器投资

杭州盛邸贸易有限公司浙江杭州浙江杭州47.35

万人民币材、文具用品设立

合肥荣邦房地产开发有10028.54万投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00限公司人民币设立合肥荣茂房地产开发有33888万人投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发与经营100.00限公司民币设立合肥荣盛乐业房地产开16888万人投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发、销售、房屋租赁。100.00发有限公司民币设立合肥荣盛盛业房地产开16888万人投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发100.00发有限公司民币设立合肥荣盛腾业房地产开67000万人投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发经营100.00发有限公司民币设立

合肥荣盛泽业房地产开5555.56万投资

安徽合肥安徽合肥房地产开发、销售、房屋租赁。98.33发有限公司人民币设立

合肥荣万家生活服务有500万人民物业管理;商业综合体管理服投资

安徽合肥安徽合肥62.64

限公司币务;家政服务;物业服务评估设立

108荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接河北碧海洗涤服务有限2400万人

河北廊坊河北廊坊洗涤服务62.64收购公司民币河北创景优达建筑工程河北石家300万人民河北石家建设工程设计；住宅室内装饰投资

100.00

设计有限公司庄币庄装修；国土空间规划编制。设立

300万人民门窗、幕墙的加工制作、安装投资

河北广德门窗有限公司河北廊坊河北廊坊100.00币及销售设立河北会峰建筑工程有限165000万投资

河北廊坊河北廊坊公共建筑装饰和装修100.00公司人民币设立

300家具、整体橱柜、卫浴、展台河北嘉世荣建筑材料有万人民投资

河北廊坊河北廊坊展柜及室内外装饰装修材料100.00限公司币设立加工制作与销售等。

河北金项物业集团有限5000万人物业管理；房地产经纪；停车

河北廊坊河北廊坊50.11收购公司民币场服务河北锦程保洁服务有限2400万人

河北廊坊河北廊坊保洁服务62.64收购公司民币

河北墨泽房地产开发有河北石家38461.54万河北石家投资

房地产开发与经营87.00限公司庄人民币庄设立

河北荣程新能源科技有500万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

河北廊坊河北廊坊100.00

限公司币询、技术交流设立

河北荣创房地产开发有河北石家5263.1579河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄万人民币庄设立河北荣荷房地产开发有1000万人投资

河北保定河北保定房地产开发66.67限公司民币设立河北荣恒博昇电力工程1000万人投资

河北廊坊河北廊坊其他电力工程施工40.00有限公司民币设立

河北荣宏房地产开发有5129.84房地产开发与经营房屋租赁万投资

河北平山河北平山土地整理旅游开发住宿服务100.00限公司人民币设立等。

河北荣鸿新能源科技有500万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

河北廊坊河北廊坊100.00

限公司币询、技术交流设立房地产开发与经营房屋租赁

河北荣攀房地产开发有5263.1579

河北平山河北平山土地整理酒店管理服务投资预包100.00限公司万人民币设立装食品等。

河北荣商房地产开发有河北石家47263.1579河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄万人民币庄设立

河北荣盛房地产开发有河北石家5263.1579河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄万人民币庄设立河北荣盛建筑材料有限5050万人投资

河北廊坊河北廊坊建筑材料加工、销售99.01公司民币设立河北荣盛万利通园林绿1000万人投资

河北廊坊河北廊坊其他土木工程建筑施工100.00化工程有限公司民币设立河北荣韬房地产开发有500万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00限公司币设立河北荣心建筑设计有限300万人民建筑工程设计；人防工程设投资

河北廊坊河北廊坊100.00公司币计；国土空间规划编制设立

河北荣旭房地产开发有河北石家5242.81万河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄人民币庄设立

河北万惠通能源科技有1000万人技术服务、技术开发、技术咨投资

河北廊坊河北廊坊40.72

限公司民币询、技术交流设立

河北万利盛建筑劳务分1000万人建筑劳务分包，建筑工程施投资河北廊坊河北廊坊100.00包有限公司民币工。设立河北万特房地产开发有6500万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司民币设立

109荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接河北欣绿房地产开发有河北石家3500万人河北石家投资

房地产开发与经营93.00限公司庄民币庄设立河北旭昇房地产开发有河北石家5000万人河北石家投资

房地产开发与经营100.00限公司庄民币庄设立

河北野三坡旅游发展有13000万人旅游资源开发，自然景区管理投资河北涞水河北涞水90.00限公司民币服务设立河北野三坡神悦文化传300万人民投资

河北涞水河北涞水文艺演出90.00播有限公司币设立

河北中汇房地产开发有河北张家10000万人河北张家房地产开发销售、建筑材料销投资

80.00

限公司口民币口售设立河南荣福房地产开发有5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00限公司民币设立河南荣合房地产开发有5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00限公司民币设立河南荣启房地产开发有5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00限公司民币设立

河南荣尚工程科技有限500万人民土石方工程施工;门窗销售;金投资

河南郑州河南郑州62.64

公司币属门窗工程施工;设立

河南荣万家生活服务有200万人民家庭服务，物业服务，工程咨投资河北廊坊河北廊坊62.64限公司币询服务设立河南荣佑房地产开发有5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00限公司民币设立河南屹景星达建筑工程100万人民建筑工程设计；人防工程设投资

河南郑州河南郑州100.00设计有限公司币计；国土空间规划编制设立衡水荣军房地产开发有6667万人投资

河北衡水河北衡水房地产开发与经营73.98限公司民币设立衡水荣盛伟业房地产开10000万人投资

河北衡水河北衡水房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

衡水荣悦生活服务有限100万人民家庭服务、物业管理、房屋中投资

河北衡水河北衡水62.64

公司币介、日用品销售服务设立鸿韵（江苏常州）实业122500万投资

江苏常州江苏常州房地产开发与经营51.00投资有限公司人民币设立

50日用品、针纺织品、体育用品、呼和浩特市荣冕商贸有内蒙古呼万人民内蒙古呼投资

五金产品、珠宝饰品等的零62.64限公司和浩特币和浩特设立售。

呼和浩特市荣淼商贸有内蒙古呼50食品销售;出版物零售;出版物万人民内蒙古呼

批发;投资烟草制品零售;酒类经营62.64限公司和浩特币和浩特设立等呼和浩特市荣盛房地产内蒙古呼3000万人内蒙古呼投资

房地产开发与经营100.00开发有限公司和浩特民币和浩特设立呼和浩特市荣盛物业服呼和浩特500万人民呼和浩特物业服务；自有房屋租赁；停投资

62.64

务有限公司市玉泉区币市玉泉区车场管理服务设立

内蒙古自内蒙古自食品销售;出版物零售;出版物呼和浩特市荣臻商贸有50万人民投资

治区呼和治区呼和批发;烟草制品零售;酒类经营62.64限公司币设立浩特浩特等

湖北荣国发展置业有限5263.16万投资

湖北武汉湖北武汉房地产开发与经营100.00公司人民币设立

200百货、果品及蔬菜等零售、预万人民投资

湖南荣坤商贸有限公司湖南长沙湖南长沙包装食品、散装食品、文化用62.64币设立

品、办公用品的销售。

500万人民建筑智能化系统设计；建设工投资

湖南荣淼科技有限公司湖南益阳湖南益阳62.64币程施工。设立

110荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）取得地方式直接间接

湖南荣盛房地产开发有10526.315投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立

怀来荣安物业管理有限河北张家300万人民河北张家物业管理;物业服务评估;工程投资

;62.64公司口币口管理服务设立怀来荣峰房地产开发有1000万人投资

河北怀来河北怀来房地产开发与经营70.00限公司民币设立淮北荣浩房地产开发有5000万人投资

安徽淮北安徽淮北房地产开发100.00限公司民币设立

淮北荣盛碳谷新城建设20000万人项目投资、投资咨询、财务咨投资

安徽淮北安徽淮北100.00

开发有限公司民币询、企业管理咨询等。设立淮北荣盛兴城房地产开5000万人投资

安徽淮北安徽淮北房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

淮北荣鑫房地产开发有5000万人房地产开发，销售本企业开发投资安徽淮北安徽淮北100.00限公司民币的商品房设立

1000城市生活垃圾经营性服务；城桓仁荣盛安旭环境发展万人

辽宁本溪辽宁本溪市建筑垃圾处置（清运）；餐43.85收购有限公司民币厨垃圾处理黄山荣盛房地产开发有3050万人投资

安徽黄山安徽黄山房地产开发与经营100.00限公司民币设立

500酒店管理房屋及设施租赁组黄山荣逸度假酒店有限万人民投资

安徽黄山安徽黄山织文化艺术交流活动餐饮服100.00公司币务会务服务设立健身服务等。

惠州市大田洋房地产开1053万人投资

广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

惠州市宏利鑫投资发展526万人民房地产开发经营，实业投资，投资广东惠州广东惠州100.00

有限公司币创业投资，股权投资设立惠州市金泓投资有限公50850万人投资

广东惠州广东惠州房地产开发经营100.00司民币设立

惠州市锦润发展有限公1053万人房产开发、批发：建筑材料、投资

广东惠州广东惠州100.00司民币电子产品设立惠州市美盛源置业有限1000万人投资

广东惠州广东惠州房地产开发与经营100.00公司民币设立

惠州市荣尚科技有限公500万人民工程管理服务;广告制作;建筑投资

广东惠州广东惠州62.64

司币材料销售;设立惠州市荣臻贸易有限公50万人民国内贸易代理；家具销售；办投资

广东惠州广东惠州62.64司币公用品销售设立

济南光与筑建筑装饰工300万人民住宅室内装饰装修;建筑智能投资

山东济南山东济南95.00程有限公司币化工程施工设立济南仁旭房地产开发有1800万人投资

山东济南山东济南房地产开发100.00限公司民币设立

济南荣程房地产开发有1894.7368投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立济南荣恩房地产开发有1800万人投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司民币设立

济南荣发便利生活超市50万人民柜台、摊位出租；建筑陶瓷制投资

山东济南山东济南62.64有限公司币品销售设立

济南荣丰房地产开发有9810.9216投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立济南荣和房地产开发有1807万人投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司民币设立

济南荣和生活服务有限300万人民家政服务；物业服务、代居民投资

山东济南山东济南62.64公司币收水电费设立

111荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）取得地方式直接间接50万人民日用百货销售;保健食品（预包投资济南荣怀商贸有限公司山东济南山东济南62.64

币装）销售设立济南荣骏商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

山东济南山东济南100.00公司币理；停车场服务设立济南荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

山东济南山东济南100.00公司币理；停车场服务设立济南荣商房地产开发有1807万人投资

山东济南山东济南房地产开发与经营100.00限公司民币设立济南荣通房地产经纪有100万人民投资

山东济南山东济南房地产经纪、柜台、摊位出租62.64限公司币设立

济南荣耀房地产开发有1837.51万投资

山东济南山东济南房地产开发与经营98.72限公司人民币设立济南荣益餐饮管理有限10万人民投资

山东济南山东济南餐饮业100.00公司币设立

500住宿服务、餐饮服务、酒水、万人民投资

济南荣逸酒店有限公司山东济南山东济南食品、茶叶、卷烟、雪茄烟的100.00币设立零售等。

济南润迅商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

山东济南山东济南100.00公司币理；停车场服务设立济南商盛商业管理有限500万人民商业管理咨询；物业管理；停投资

山东济南山东济南100.00公司币车场服务设立济南尚卓商业管理有限500万人民商业综合体管理服务；物业管投资

山东济南山东济南100.00公司币理；停车场服务设立济南盛惠商业管理有限500万人民投资

山东济南山东济南商业运营管理100.00公司币设立

济南盛装装饰服务有限50万人民住宅室内装饰装修;建设工程投资

山东济南山东济南62.64

公司币施工;道路货物运输设立济南泰聚商业管理有限500万人民商业综合体管理服务；物业管投资

山东济南山东济南100.00公司币理；停车场服务设立济南裕鼎商业管理有限500万人民商业综合体管理服务；物业管投资

山东济南山东济南100.00公司币理；停车场服务设立

济南智伦建筑工程服务1000万人建筑劳务分包，建筑工程施投资山东济南山东济南100.00有限公司民币工。设立济源荣盛文化旅游有限2000万人投资

河南济源河南济源公共设施管理业100.00公司民币设立

嘉兴荣尚工程科技有限500万人民园林绿化工程施工;土石方工投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

公司币程施工;家具安装和维修服务;设立嘉兴荣生生活服务有限30万人民投资

浙江嘉兴浙江嘉兴居民日常生活服务;家政服务;62.64公司币设立

2002.8051投资

嘉兴荣祥置业有限公司浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营99.86万人民币设立

嘉兴市荣佳生活服务有2000万人居民日常生活服务;家政服务;投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64限公司民币停车场服务设立嘉兴市荣家生活服务有30万人民居民日常生活服务；家政服投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64限公司币务；物业管理设立嘉兴市荣军商贸有限公30万人民投资

浙江嘉兴浙江嘉兴批发业62.64司币设立嘉兴市荣军生活服务有30万人民居民日常生活服务；家政服投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64限公司币务；物业管理设立

嘉兴市荣盛鑫亿房地产33333.34万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00开发有限公司人民币设立嘉兴泰发浩安资产管理10000万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15有限公司民币设立

112荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）取得地方式直接间接嘉兴泰发茂安资产管理1000万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15有限公司民币设立嘉兴泰发轩安资产管理10000万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴资产管理、投资管理73.15有限公司民币设立嘉兴泰发轩逸股权投资2000万人投资

浙江嘉兴浙江嘉兴股权投资。73.15有限公司民币设立

500万人民投资

江苏普捷物业有限公司江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64币设立江苏荣发房地产开发有30000万人投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发销售100.00限公司民币设立

江苏荣盛富明生态农林1000万人农林技术开发、技术服务，苗投资江苏徐州江苏徐州95.00

科技有限公司民币木、花卉、盆栽种植、销售等。设立

2000万人投资与资产管理、房地产开发投资

江西中京产业有限公司江西南昌江西南昌100.00民币与经营设立

2000万人投资与资产管理、房地产开发投资

江西中利产业有限公司江西南昌江西南昌100.00民币与经营设立

2000万人投资与资产管理、房地产开发投资

江西中同科技有限公司江西南昌江西南昌100.00民币与经营设立

2000万人投资与资产管理、房地产开发投资

江西中西实业有限公司江西南昌江西南昌100.00民币与经营设立焦作荣玺庄园酒店管理50万人民投资

河南焦作河南焦作酒店管理100.00有限公司币设立金寨荣盛房地产开发有2000万人投资

安徽六安安徽六安房地产开发100.00限公司民币设立

旅游景点项目投资、开发、经

金寨荣盛康旅投资有限10050万人营、旅游宣传促销策划、旅游投资

安徽六安安徽六安100.00

公司民币商品投资、开发、经营、房地设立

产开发、销售、酒店管理

农村民间工艺及制品、休闲农金寨荣盛生态农业观光3000万人投资

安徽金寨安徽金寨业和乡村旅游资源的开发利100.00旅游有限公司民币设立用

涞水荣发体育文化发展3000万人滑雪场所服务，自行车比赛场投资河北涞水河北涞水100.00有限公司民币所服务设立涞水荣盛康旅投资有限5050万人投资

河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00公司民币设立涞水荣盛伟业房地产开3000万人投资

河北涞水河北涞水房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立涞水荣颐苑养老服务有3000万人投资

河北涞水河北涞水老年人养老服务，家政服务100.00限公司民币设立

食品、饮料、日用品百货、旅

涞水县百里峡神奕探野59.5万人民投资

河北涞水河北涞水游纪念品批发、零售、旅游信90.00旅游有限公司币设立息咨询服务等。

涞水县景烁房地产经纪200万人民投资

河北涞水河北涞水房地产开发100.00有限公司币设立涞水野三坡荣盛土地开1000万人投资

河北涞水河北涞水土地开发90.00发有限公司民币设立

廊坊东领房地产开发有8868.2752投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立

30万人民保健食品销售；鞋帽销售；工投资

廊坊多纳商贸有限公司河北廊坊河北廊坊62.64币艺美术品及收藏品零售设立廊坊方泽房地产开发有1984万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司民币设立

113荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接廊坊嘉牧房地产开发有5224万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司民币设立廊坊开发区荣盛房地产3158万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发100.00开发有限公司民币设立廊坊开发区盛远房地产1000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00开发有限公司民币设立廊坊开发区盛泽房地产5000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00开发有限公司民币设立廊坊启盛房地产开发有2100万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00限公司民币设立廊坊荣安房地产开发有2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营89.26限公司民币设立

廊坊荣安伟业企业管理2020.21万投资

河北廊坊河北廊坊企业管理咨询服务100.00有限公司人民币设立

50万人民投资

廊坊荣霸贸易有限公司山东济南山东济南餐饮业62.64币设立廊坊荣进城市建设发展1000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产业55.00有限公司民币设立廊坊荣年房地产开发有2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营1.0029.91限公司民币设立

500万人民金属材料销售;五金产品零售;投资

廊坊荣融商贸有限公司河北廊坊河北廊坊

币家具销售;电子产品销售;62.64设立廊坊荣锐物业管理有限500万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产业31.95公司币设立

500万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

廊坊荣尚科技有限公司河北廊坊河北廊坊62.64

币询、技术交流、设立廊坊荣盛酒店经营管理2020万人投资

河北廊坊河北廊坊酒店经营100.00有限公司民币设立

廊坊荣盛康旅科技发展100万人民节能技术咨询、技术服务会议投资河北廊坊河北廊坊

有限公司币服务100.00教育信息咨询酒店管理。设立廊坊荣盛泰发恒富企业50万人民投资

河北廊坊河北廊坊咨询管理100.00咨询管理有限公司币设立

1300万人投资

廊坊荣臻贸易有限公司河北廊坊河北廊坊金属及金属矿批发62.64民币设立

廊坊商盛商业管理有限510.2041万投资

河北廊坊河北廊坊商业管理100.00公司人民币设立廊坊盛创商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

河北廊坊河北廊坊100.00公司币理；停车场服务设立廊坊盛惠商业管理有限1053万人投资

河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00公司民币设立

廊坊盛科工程项目管理200万人民工程造价咨询，建筑技术咨投资河北廊坊河北廊坊72.73

有限公司币询，工程招标代理设立廊坊市安次区羽晟阳光20万人民投资

河北廊坊河北廊坊学前教育100.00馨苑幼儿园币设立廊坊市菲比托育服务有100万人民托儿所服务；托育服务；家政投资

河北廊坊河北廊坊62.64限公司币服务设立廊坊市广阳区羽晟华府100万人民投资

河北廊坊河北廊坊学前教育100.00幼儿园有限责任公司币设立廊坊市荣丰房地产开发5263万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营98.66有限公司民币设立廊坊市荣庆房地产开发2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营85.00有限公司民币设立

114荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接廊坊市荣尚商业管理有500万人民投资

河北廊坊河北廊坊商业综合体管理服务100.00限公司币设立廊坊市荣图盛展企业管2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营100.00理有限公司民币设立

廊坊市荣信房地产经纪5000万人为房地产转让、租赁等活动提投资

河北廊坊河北廊坊62.64

有限公司民币供信息咨询、居间代理服务设立

廊坊市荣益餐饮管理有102.0408万餐饮管理、正餐服务、预包装投资

河北廊坊河北廊坊100.00限公司人民币食品销售设立廊坊市盛博房地产开发2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发、销售90.00有限公司民币设立廊坊市盛宏房地产开发2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营60.00有限公司民币设立

廊坊市盛坤商业管理有3000万人商业管理服务，市场管理服投资河北廊坊河北廊坊100.00

限公司民币务，房屋租赁设立廊坊市盛坤园林工程有200万人民园林工程施工，园林绿化养护投资河北廊坊河北廊坊100.00限公司币管路设立廊坊市象和谷房地产开3500万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00发有限公司民币设立廊坊市臻智人力资源服200万人民

河北廊坊河北廊坊人力资源服务62.64收购务有限公司币廊坊市中海汤泉房地产3500万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00开发有限公司民币设立

廊坊维派门窗安装有限100万人民室内木门窗安装服务，对外承投资河北廊坊河北廊坊31.95公司币包工程设立

廊坊五云东方园林绿化200万人民工程管理服务;工程技术服务;

河北廊坊河北廊坊62.64收购工程有限公司币园林绿化工程施工廊坊写意园林绿化工程2000万人投资

河北廊坊河北廊坊城市绿化管理，规划设计管理100.00有限公司民币设立廊坊意景园林苗木有限100万人民投资

河北廊坊河北廊坊苗木种植、销售100.00公司币设立

廊坊愉景房地产开发有5703.025万投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发65.00限公司人民币设立

100万人民门窗销售，建筑装饰材料销投资

廊坊臻诺门窗有限公司河北廊坊河北廊坊31.95币售，建筑材料销售设立丽江荣鼎房地产开发有10050万人投资

云南丽江云南丽江房地产开发与经营100.00限公司民币设立

房地产开发、销售、旅游景点丽江荣盛康旅置业有限35000万人投资

云南丽江云南丽江项目开发、经营、旅游宣传促92.14公司民币设立销策划等。

7140万人投资

溧阳荣锦置业有限公司江苏溧阳江苏溧阳房地产业100.00民币设立

连云港荣万家生活服务江苏连云500万人民江苏连云家政服务；物业服务、代居民投资

62.64

有限公司港币港收水电费设立辽宁荣达盛世房地产开5000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立聊城阿尔卡迪亚国际酒500万人民投资

山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00店有限公司币设立

聊城观邸汽车美容养护10万人民洗车服务；专业保洁、清洗、投资

山东聊城山东聊城62.64服务有限公司币消毒服务设立

聊城郦舍汽车美容养护10万人民洗车服务；专业保洁、清洗、投资

山东聊城山东聊城62.64服务有限公司币消毒服务设立

聊城荣辰设计装饰有限50万人民住宅室内装饰装修，建设工程投资山东聊城山东聊城62.64公司币施工设立

115荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）取得地方式直接间接

聊城荣嘉设计装饰有限50万人民住宅室内装饰装修，建设工程投资山东聊城山东聊城62.64公司币施工设立聊城荣盛房地产开发有10007万人投资

山东聊城山东聊城房地产开发与经营100.00限公司民币设立聊城荣舜房地产开发有5000万人投资

山东聊城山东聊城房地产开发与经营33.08限公司民币设立

聊城荣万家生活服务有300万人民家政服务；物业服务、代居民投资

山东聊城山东聊城62.64限公司币收水电费设立

聊城荣祥房地产开发有5560.27万投资

山东聊城山东聊城房地产开发经营。97.53限公司人民币设立聊城荣星房地产开发有5000万人投资

山东聊城山东聊城房地产开发与经营51.00限公司民币设立聊城荣旭商贸销售有限50万人民日用百货销售；办公用品销投资

山东聊城山东聊城62.64公司币售；家用电器销售设立

聊城荣亿汽车美容服务10万人民洗车服务；专业保洁、清洗、投资

山东聊城山东聊城62.64有限公司币消毒服务设立

200万人民投资

聊城荣逸酒店有限公司山东聊城山东聊城住宿、餐饮服务及食品销售100.00币设立聊城市阿尔卡迪亚旅行100万人民投资

山东聊城山东聊城住宿服务，餐饮服务100.00社有限公司币设立

50食品、预包装食品、健身器材聊城市东昌府区荣发商万人民投资

山东聊城山东聊城等零售业务、广告设计、制作、62.64贸有限公司币设立

代理、发布

聊城市东昌府区荣和房5539.45万房地产开发经营、酒店管理投资

山东聊城山东聊城90.26地产开发有限责任公司人民币等。设立建筑工程、园林绿化工程、道聊城市荣坤建筑工程有1000万人投资

山东聊城山东聊城路桥梁工程、建筑装饰装修工62.64限公司民币设立

程、体育场馆工程施工临清普捷物业服务有限50万人民投资

山东临清山东临清物业管理、房屋租赁62.64公司币设立临沂北城荣逸酒店有限50万人民投资

山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00公司币设立

2000万人投资

临沂凯恩置业有限公司山东临沂山东临沂房地产开发90.00民币设立

临沂荣家生活服务有限500万人民家政服务；物业服务、代居民投资

山东临沂山东临沂62.64公司币收水电费设立

临沂荣尚科技工程有限500万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

山东临沂山东临沂62.64

公司币询、技术交流设立临沂荣盛房地产开发有5007万人投资

山东临沂山东临沂房地产开发与销售、物业管理100.00限公司民币设立

50万人民投资

临沂荣逸酒店有限公司山东临沂山东临沂住宿服务，餐饮服务100.00币设立

526.3158房屋租赁、酒店管理服务、物临沂商盛商业管理服务万投资

山东临沂山东临沂业管理服务、停车场管理服务100.00有限公司人民币设立等。

食品、预包装食品、健身器材临沂市荣惠商贸有限公50万人民投资

山东临沂山东临沂等零售业务、广告设计、制作、62.64司币设立

代理、发布陵水骏晟房地产开发有5000万人投资

海南陵水海南陵水房地产开发与经营100.00限公司民币设立六枝特区荣万家生活服贵州六枝50万人民贵州六枝投资

物业服务，绿化保洁62.64务有限公司特区币特区设立

116荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）取得地方式直接间接

漯河荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居民投资

河南漯河河南漯河62.64限公司币收水电费设立

漯河市盛旭房地产开发5000万人房地产开发经营、物业管理、投资

河南漯河河南漯河100.00有限公司民币房产中介服务设立

10050万人项目投资、投资管理、资产管投资

美亚航空控股有限公司北京北京100.00

民币理、投资咨询、财务咨询设立

美亚航空旅游（海南）5000万人旅游观光服务；旅游资源及旅投资

海南万宁海南万宁80.00有限公司民币游景点的开发利用设立

10000万人投资

美亚旅游航空有限公司海南三亚海南三亚通用航空包机飞行，医疗救护74.00民币设立城市生活垃圾经营性服务；城南宫市都尚环境卫生管1000万人

河北邢台河北邢台市建筑垃圾处置（清运）；餐43.85收购理有限公司民币厨垃圾处理

南京阿尔卡迪亚投资管10.1万人民投资

江苏南京江苏南京体育场馆投资；游泳场馆租赁100.00理有限公司币设立

乘客电梯、载货电梯、安装、南京翰都科技实业有限500万人民投资

江苏南京江苏南京维修、苗木种植、摩托车及配62.64公司币设立件销售等。

南京华欧舜都置业有限5000万人投资

江苏南京江苏南京房地产开发与销售100.00公司民币设立

2000万人苗木、花卉种植、销售、技术投资

南京蓝禾苗木有限公司江苏南京江苏南京100.00民币研发设立南京六合荣盛物业服务300万人民投资

江苏南京江苏南京物业服务，绿化保洁62.64有限公司币设立

南京普合物业服务有限50万人民专业保洁、清洗、消毒服务;投资

江苏南京江苏南京62.64

公司币家政服务;设立

5000万人投资

南京荣岛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00民币设立

5000万人投资

南京荣恩置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发、销售。90.00民币设立

南京荣华盛世信息科技52万人民产品信息服务、设计、制作、投资

江苏南京江苏南京100.00

有限公司币代理、发布广告设立南京荣晖商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏南京江苏南京100.00公司币理；停车场服务设立南京荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏南京江苏南京100.00公司币理；停车场服务设立

50万人民烟草制品零售；食品销售；出投资

南京荣惠商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64币版物零售设立南京荣骏商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏南京江苏南京100.00公司币理；停车场服务设立

50万人民出版物零售；烟草制品零售；投资

南京荣领商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64币药品零售设立南京荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏南京江苏南京100.00公司币理；停车场服务设立

100万人民日用百货销售；办公用品销投资

南京荣社商贸有限公司江苏南京江苏南京62.64币售；家用电器销售设立

南京荣盛建筑材料有限5050万人建筑材料、装饰装修材料建筑投资

江苏南京江苏南京100.00

公司民币材料加工、包装材料等。设立南京荣盛康旅旅游开发5050万人投资

江苏南京江苏南京旅游项目开发、农业项目开发100.00有限公司民币设立南京荣盛旅游开发有限2000万人投资

江苏南京江苏南京旅游项目开发；旅游项目投资100.00公司民币设立

117荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接南京荣盛盛景置业有限5000万人投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00公司民币设立南京荣盛盛泰置业有限10000万人投资

江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00公司民币设立

20000万人投资

南京荣盛置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00民币设立

5000万人投资

南京荣庭置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00民币设立

9901.9608投资

南京荣钰置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00万人民币设立

5000万人投资

南京荣运置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发经营。90.00民币设立

2000万人花卉、苗木种植、销售、技术投资

南京荣韵花卉有限公司江苏南京江苏南京100.00民币研发设立

南京荣之尚科技有限公50万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

江苏南京江苏南京62.64

司币询、技术交流设立

南京荣志家居科技有限50万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

江苏南京江苏南京62.64

公司币询、技术交流设立南京商盛商业管理有限510万人民仪器仪表销售；电子产品销投资

江苏南京江苏南京100.00公司币售；通讯设备销售设立南京盛惠商业管理有限527万人民投资

江苏南京江苏南京商业管理服务、物业管理100.00公司币设立

5000万人投资

南京盛利置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营51.00民币设立

南京盛岭农业发展有限2000万人农作物、花卉、苗木、蔬菜、投资

江苏南京江苏南京100.00

公司民币果树种植、销售设立南京盛投汽车服务有限50万人民投资

江苏南京江苏南京零售业62.64公司币设立

南京盛竹生态农业有限2000万人农作物、花卉、苗木、果树、投资

江苏南京江苏南京100.00

公司民币蔬菜种植、销售设立南京欣荣商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏南京江苏南京100.00公司币理；停车场服务设立

南京新探索置业顾问有1010万人商品房销售代理、房地产营销投资

江苏南京江苏南京100.00

限公司民币策划、房产中介设立

24576.6666投资

南京中晟置业有限公司江苏南京江苏南京房地产开发与经营100.00万人民币设立南通荣图物业管理有限300万人民投资

江苏南通江苏南通物业管理62.64公司币设立南通市荣达通房地产开5000万人投资

江苏南通江苏南通房地产开发经营。90.00发有限公司民币设立

食品销售;出版物零售;出版物

内蒙古荣澜商贸有限公内蒙古呼50万人民内蒙古呼;投资批发烟草制品零售;酒类经营62.64司和浩特币和浩特设立等

2000万人投资

宁波荣颢置业有限公司浙江慈溪浙江慈溪房地产开发与经营72.33民币设立盘锦荣盛房地产开发有44100万人投资

辽宁盘锦辽宁盘锦房地产开发与经营100.00限公司民币设立

盘锦荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居民投资

辽宁盘锦辽宁盘锦62.64限公司币收水电费设立

邳州荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居民投资

江苏邳州江苏邳州62.64限公司币收水电费设立

濮阳荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居民投资

河南濮阳河南濮阳62.64限公司币收水电费设立

118荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接

濮阳荣佑房地产开发有5195.628627投资

河南濮阳河南濮阳房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立

迁西县荣盛置业旅游开5089.12万房地产开发经营、土地开发整投资

河北迁西河北迁西98.25

发有限公司人民币理、旅游资源开发等。设立秦皇岛金海房地产开发河北秦皇47010万人河北秦皇投资

房地产开发与经营100.00有限公司岛民币岛设立秦皇岛荣海酒店管理有河北秦皇10万人民河北秦皇

住宿服务;投资餐饮服务71.23限公司岛币岛设立秦皇岛荣盛房地产开发河北秦皇5050万人河北秦皇投资

房地产开发与经营100.00有限公司岛民币岛设立秦皇岛盛澜酒店管理有河北秦皇10万人民河北秦皇

住宿服务;投资餐饮服务71.23限公司岛币岛设立秦皇岛盛行浩瑞物业管河北秦皇100万人民河北秦皇物业管理；房地产经纪；停车投资

71.23

理有限公司岛币岛场服务设立

秦皇岛盛行优选商贸有河北秦皇50万人民河北秦皇预包装食品、散装食品、食用投资

71.23

限公司岛币岛农产品、日用品等的零售。设立秦皇岛盛泽房地产开发河北秦皇40864.21万河北秦皇投资

房地产开发与销售100.00有限公司岛人民币岛设立

秦皇岛首岭体育文化发河北秦皇2030万人河北秦皇体育竞技技术咨询；滑雪、滑投资

100.00

展有限公司岛民币岛沙服务；跑马场服务设立秦皇岛首岭娱乐文化发河北秦皇3000万人河北秦皇室内娱乐活动服务；文化艺术投资

100.00

展有限公司岛民币岛经纪代理服务设立

秦皇岛彤鑫房地产开发河北秦皇6315.79万河北秦皇投资

房地产开发与经营100.00有限公司岛人民币岛设立青岛东方白灵房地产开2000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立青岛东方海湾房地产开2000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立青岛东方篮海置业有限2000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00公司民币设立青岛东方亚龙置业有限2000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00公司民币设立

2000万人投资

青岛荣航置业有限公司山东青岛山东青岛房地产开发与经营60.00民币设立青岛荣盛创投置业有限5000万人投资

山东青岛山东青岛房地产开发与经营100.00公司民币设立

8333房地产开发、经营物业管理青岛荣盛嘉业房地产开万人投资

山东青岛山东青岛房地产中介服务、房屋销售60.00发有限公司民币设立等。

2000城市生活垃圾经营性服务；城庆安荣盛安旭环境发展万人

河北廊坊河北廊坊市建筑垃圾处置（清运）；餐43.85收购有限公司民币厨垃圾处理

航空俱乐部经营管理、航空文琼海博鳌美亚航空俱乐100万人民投资

海南琼海海南琼海化交流论坛、航空主题文化展74.00部管理有限公司币设立览仁寿荣城实业发展有限10000酒店管理展览展示服务农作万人投资

四川仁寿四川仁寿物种植、销售农产品初加工70.00公司民币设立农副产品销售等。

建设项目投资、商业贸易投仁寿荣田投资管理有限5000万人投资

四川仁寿四川仁寿资、教育基础设施建设及教育77.78公司民币设立管理服务等。

仁寿盛璟房地产开发有1272.2646投资

四川眉山四川眉山房地产开发与经营78.60限公司万人民币设立

119荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接荣安香河环境工程有限10000万人投资

河北廊坊河北廊坊土木工程建筑业63.00公司民币设立

荣昌达发展（BVI）有限 投资

香港5万美元香港投资100.00公司设立荣城（天津）建筑材料1000万人建筑材料销售；建筑装饰材料投资

天津天津100.00有限公司民币销售设立

商品房销售代理，房地产营销荣程（天津）房地产营1000万人投资

天津天津策划，信息技术、计算机技术90.00销有限公司民币设立

开发、咨询服务、转让等。

荣高商贸（嘉兴）有限30万人民城市建筑垃圾处置(清运);建设投资

浙江嘉兴浙江嘉兴62.64

公司币工程施工;设立

荣美宜达（天津）装饰500万人民住宅室内装饰装修，建设工程投资天津天津100.00有限公司币施工设立荣森（天津）建筑材料5050万人建筑材料、装饰材料、包装材投资

天津天津100.00有限公司民币料设立荣盛（蚌埠）置业有限33333.34万投资

安徽蚌埠安徽蚌埠房地产开发与经营100.00公司人民币设立荣盛（邳州）房地产开5050.51万投资

江苏邳州江苏邳州房地产开发、销售100.00发有限公司人民币设立荣盛（天津）置业有限3157.89万投资

天津天津房地产开发100.00公司人民币设立荣盛（蔚县）房地产开河北张家5500万人河北张家投资

房地产开发与经营90.91发有限公司口民币口设立

土地开发整理、园区建设、基荣盛（蔚县）新城开发河北张家20000万人河北张家投资

础设施建设与管理、公共基础100.00有限公司口民币口设立

设施建设、运营、维护等。

荣盛（芜湖）置业有限33888万人投资

安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营100.00公司民币设立荣盛（香河）房地产开5000万人投资

河北香河河北香河房地产开发与经营60.00发有限公司民币设立荣盛（兴隆）旅游发展20050万人旅游景点项目开发、经营；旅投资

河北承德河北承德100.00有限公司民币游宣传促销策划设立荣盛（徐州）房地产开5050.51万投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立城市生活垃圾经营性服务；城荣盛安旭环境发展（隆2000万人河北承德河北承德市建筑垃圾处置（清运）；餐43.85收购

化）有限公司民币厨垃圾处理城市生活垃圾经营性服务；城荣盛安旭环境发展（兴1000万人河北兴隆河北兴隆市建筑垃圾处置（清运）；餐43.85收购

隆）有限公司民币厨垃圾处理

荣盛房地产发展（香港）

香港980投资万美元香港房地产开发与经营100.00有限公司设立荣盛广东房地产开发有5253万人投资

广东湛江广东湛江房地产开发与经营100.00限公司民币设立

荣盛衡水新城开发建设20000土地开发整理、园区建设、基万人投资

河北衡水河北衡水础设施建设与管理、公共基础72.50有限公司民币设立

设施建设、运营、维护等。

荣盛冀中（河北）房地5263.15万房地产开发经营、物业管理、投资

河北沧州河北沧州95.005.00

产开发有限公司人民币代收代缴水费、电费设立

5000万人整体橱柜、整体卫浴、木门、投资

荣盛家居有限公司安徽淮北安徽淮北100.00

民币木饰面、家具、展台展柜设立

5200万人投资

荣盛建筑设计有限公司河北廊坊河北廊坊设计、施工100.00民币设立

120荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接荣盛京宣张家口房地产河北张家5000万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00开发有限公司口民币口设立

荣盛康旅（海南）投资5050万人养老项目的投资开发与经营；投资

海南陵水海南陵水100.00有限公司民币健康保健咨询设立

荣盛康旅（河南）投资10050万人开发旅游项目、旅游景点项目投资

河南修武河南修武100.00

有限公司民币的建设、开发、经营等设立

荣盛康旅（捷克）投资93.63万人投资

捷克捷克投资100.00股份有限公司民币设立

农业项目开发、农业技术研

荣盛康旅河北农业发展10万人民发、技术咨询、技术服务、按投资

河北承德河北承德100.00

有限公司币其资质等级从事房地产开发、设立商品房销售

旅游景点项目投资、开发、经

50000万人营、旅游宣传促销策划、旅游投资

荣盛康旅投资有限公司安徽黄山安徽黄山100.00

民币商品投资、开发、经营、房地设立

产开发、销售、酒店管理

房地产开发经营、旅游景点项荣盛康旅张家口万全房河北张家5000万人河北张家投资

目开发、建设、经营、旅游信100.00地产开发有限责任公司口民币口设立

息咨询服务、会议服务等。

荣盛农旅（张家口）房河北张家5000万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00地产开发有限公司口民币口设立荣盛农旅实业发展有限河北张家10000万人河北张家投资

旅游景点项目开发、经营100.00公司口民币口设立荣盛万利通实业有限公10100万人投资

天津天津轻质建筑材料100.00司民币设立

旅游景点项目开发、经营、旅

荣盛围场满族蒙古族自4000万人游宣传促销策划、旅游商品开投资

河北承德河北承德100.00

治县旅游发展有限公司民币发、经营、房地产开发、销售设立等荣盛蔚县旅游开发有限河北张家5050万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00公司口民币口设立

荣盛兴城（霸州）园区20000万人土地整理开发、园区建设、基投资

河北霸州河北霸州100.00建设发展有限责任公司民币础设施建设与管理设立

荣盛兴城（唐山）园区20000万人受政府委托对园区建设运营投资

河北唐山河北唐山100.00

建设发展有限公司民币管理、工程管理服务等。设立荣盛兴城（兴隆）房地5000万人投资

河北承德河北承德房地产开发及销售100.00产开发有限公司民币设立

土地整理开发、园区建设、基

荣盛兴城（兴隆）园区50000万人投资

河北承德河北承德础设施建设与管理、公共基础100.00建设发展有限公司民币设立

设施建设、运营、维护荣盛兴城霸州房地产开10000万人投资

河北霸州河北霸州房地产开发与经营100.00发有限责任公司民币设立

荣盛兴城投资有限责任50000对土地整理开发、园区建设、万人投资

河北廊坊河北廊坊基础设施建设业、公共基础设100.00公司民币设立施建设业

土地开发整理、园区建设、基

荣盛玉田兴城开发有限20000万人础设施建设与管理、公共基础投资

河北唐山河北唐山70.00

公司民币设施建设、运营、维护、产业设立

发展服务、规划设计等。

荣盛张家口宣化新城开河北张家20000万人河北张家土地整理开发、园区建设、基投资

100.00

发有限公司口民币口础设施建设与管理设立

荣盛资本控股（山东）3000万人投资管理、资产管理、股权投投资

山东青岛山东青岛73.15

有限公司民币资、私募基金管理、投资咨询设立

121荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接

荣万家（安徽）生活服500万人民物业管理;商业综合体管理服投资

安徽蚌埠安徽蚌埠62.64

务有限公司币务;家政服务;物业服务评估设立

荣万家（北京）科技服1000万人投资

北京北京技术开发、技术咨询62.64务有限公司民币设立

物业服务、管理与公共设施维

荣万家（北京）物业服100万人民投资

北京北京护、物业咨询、环境卫生管理62.64务有限公司币设立等。

荣万家（沧州）生活服300万人民投资

河北沧州河北沧州居民日常生活服务62.64务有限公司币设立

荣万家（广东）生活服1000万人家政服务；物业管理；住房租投资

广东湛江广东湛江62.64务有限公司民币赁；停车场服务设立

荣万家（湖南）生活服500万人民投资

湖南长沙湖南长沙物业管理;非居住房地产租赁;62.64务有限公司币设立

荣万家（惠州市）生活500万人民投资

广东惠州广东惠州工程管理服务;广告制作;62.64服务有限公司币设立

荣万家（廊坊）生活服500万人民投资

河北廊坊河北廊坊家政服务;病人陪护服务;62.64务有限公司币设立

荣万家（山东）物业发500万人民物业管理；房地产经纪；停车投资

山东聊城山东聊城62.64展有限公司币场服务设立

荣万家（沈阳）生活服500万人民家政服务；物业服务、代居民投资

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64务有限公司币收水电费设立

荣万家（石家庄）物业河北石家500万人民河北石家投资

物业管理;非居住房地产租赁;62.64服务有限公司庄币庄设立

荣万家（唐山）生活服100万人民投资

河北唐山河北唐山物业管理;非居住房地产租赁;62.64务有限责任公司币设立

荣万家（徐州）生活服500万人民商业综合体管理服务;家政服投资

江苏徐州江苏徐州62.64

务有限公司币务;物业服务评估;设立荣万家生活服务股份有37600万人投资

河北廊坊河北廊坊物业服务62.64限公司民币设立荣万家生活服务股份有

限公司廊坊安次区分公河北廊坊0投资万人民币河北廊坊物业服务；工程咨询服务62.64设立司荣万家生活服务股份有投资

限公司廊坊广阳区分公河北廊坊0万人民币河北廊坊物业服务；工程咨询服务62.64设立司荣万乾物业管理（张家河北张家300万人民河北张家物业管理；房地产经纪；停车投资

31.95

口）有限公司口币口场服务设立

荣兴达发展（BVI）有限 英属维尔 5 英属维尔 投资万美元 投资。 100.00公司京群岛京群岛设立

荣兴达投资（BVI）有限 英属维尔 5 英属维尔 投资万美元 投资 100.00公司京群岛京群岛设立

荣亦康（北京）生活科2000万人技术服务、技术开发、技术咨投资

北京北京62.64

技有限公司民币询、技术交流设立

商务代理代办、汽车销售、零

荣逸行康旅（海南）汽500万人民投资

海南文昌海南文昌配件批发、汽车租赁、修理和100.00车服务有限公司币设立维护服务

荣裕物业服务（泊头）50万人民物业管理；房地产经纪；停车投资

河北沧州河北沧州62.64有限公司币场服务设立西藏自治5000万人西藏自治电影放映；预包装食品兼散装投资

润盛文化传媒有限公司100.00区拉萨市民币区拉萨市食品零售设立

三河荣益生活服务有限500万人民家政服务;病人陪护服务;家宴投资

河北廊坊河北廊坊;62.64公司币服务设立

122荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接三河市燕园房地产开发2000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及经营。100.00有限公司民币设立

三沙美亚航空服务有限100万人民飞机托管、技术、金融服务咨投资

海南三亚海南三亚74.00公司币询与支持设立

高尔夫球场的经营管理、赛事山东国科国际高尔夫俱1000万人投资

山东德州山东德州组织承办、高尔夫用具器材的100.00乐部有限公司民币设立

销售、会议接待。

山东荣发房地产开发有2105.2632投资

山东临沂山东临沂房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立山东荣盛富翔地产开发10000万人投资

山东临沂山东临沂房地产开发与经营79.00有限公司民币设立

山东盛翔体育文化娱乐2007万人体育赛事、体育休闲健身娱乐投资

临沂河东临沂河东79.00发展有限公司民币活动设立

4081.6327投资

山东颐卓置业有限公司山东淄博山东淄博房地产开发与经营51.00万人民币设立

山西荣君房地产开发有1000万人房地产开发、建筑施工、房屋投资

山西临汾山西临汾53.73限公司民币修缮。设立山西荣盛卓越置业有限5051万人房地产开发及销售、房屋修缮投资

山西太原山西太原100.00

公司民币(不含爆破)。设立山西荣太房地产开发有5000万人房地产开发经营、建设工程:投资

山西忻州山西忻州83.11限公司民币房屋修缮。设立山西荣万家生活服务有500万人民投资

山西太原山西太原物业服务；工程咨询服务62.64限公司币设立陕西华宇盈丰置业有限3100万人投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发、销售58.49公司民币设立陕西荣盛丰盈置业有限3000万人投资

陕西咸阳陕西咸阳房地产开发与经营58.49公司民币设立上饶市荣家生活服务有499万人民家政服务物业管理物业服务投资

江西上饶江西上饶62.64限公司币评估设立

房地产开发、房地产销售、房

上饶市荣盛房地产开发5000万人屋租赁、住宿、餐饮服务、会投资

江西上饶江西上饶96.76

有限公司民币议服务、建材加工、批发、零设立售

5000万人房地产开发、经营；房地产中投资

绍兴宸越置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴47.35民币介服务设立

1000万人投资

绍兴荣园置业有限公司浙江绍兴浙江绍兴非居住房地产租赁47.35民币设立绍兴市荣家生活服务有500万人民投资

浙江绍兴浙江绍兴居民日常生活服务;家政服务62.64限公司币设立

深圳市红源建筑设计工3000万人对外承包工程;家具安装和维投资

广东深圳广东深圳100.00程有限公司民币修服务设立

深圳市荣鹏房地产置业1052.6315投资

广东深圳广东深圳商务服务业100.00有限公司万人民币设立

深圳市荣盛发展置业有5263.1579投资

广东深圳广东深圳房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立

深圳市荣腾房地产置业3508.7718投资

广东深圳广东深圳商务服务业100.00有限公司万人民币设立

1000房地产开发、房屋出租、房地万人投资

什邡凯旋置业有限公司四川什邡四川什邡产中介服务、物业管理服务、100.00民币设立企业管理咨询服务。

神农架林区林荣商贸有湖北神农50万人民湖北神农日用百货销售；办公用品销投资

62.64

限公司架币架售；家用电器销售设立

123荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接神农架林区荣盛酒店管湖北神农50万人民湖北神农投资

住宿服务;餐饮服务100.00理有限公司架币架设立神农架林区荣盛置业旅湖北神农5050万人湖北神农投资

房地产开发与经营100.00游开发有限公司架民币架设立神农架林区荣盛置业荣

湖北神农100万人民湖北神农住宿、餐饮服务、房屋租赁、投资

逸精致酒店经营管理有100.00架币架物业管理设立限公司神农架林区盛行健莱康湖北神农150万人民湖北神农医疗服务；药品零售；药品生投资

55.00

养服务有限责任公司架币架产；旅游业务设立神农架林区盛行康养服湖北神农50万人民湖北神农医疗服务；药品零售；药品生投资

100.00

务有限责任公司架币架产设立沈阳泓盛企业管理咨询1000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00有限公司民币设立

300万人民投资

沈阳荣贯商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64币设立

300万人民投资

沈阳荣赫商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳其他未列明批发业62.64币设立

300万人民投资

沈阳荣骅商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳纺织、服装及家庭用品批发62.64币设立

50万人民日用百货、针纺织品等销售、投资

沈阳荣坤商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64币烟草零售。设立

500万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

沈阳荣尚科技有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

币询、技术交流设立沈阳荣盛房地产开发有10000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00限公司民币设立沈阳荣盛锦绣天地房地2000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00产开发有限公司民币设立

沈阳荣盛新地标房地产47000万人房地产开发、商品房销售、自投资

辽宁沈阳辽宁沈阳100.00开发有限公司民币有房屋租赁设立沈阳荣盛幸福大道房地沈阳开发3000万人沈阳开发房地产开发；商品房销售；自投资

100.00

产开发有限公司区民币区有房屋租赁设立沈阳荣盛中天房地产开5000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立沈阳荣盛中天实业有限145000万投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00公司人民币设立

沈阳荣万家匠心洗车美10万人民机动车、电子产品和日用产品投资

辽宁沈阳辽宁沈阳62.64容有限公司币修理业设立

沈阳荣玺餐饮管理有限30万人民食品生产，食品销售，餐饮服投资辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

公司币务，酒类经营设立

50万人民食品销售，出版物零售，药品投资

沈阳荣馨商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64币零售，烟草制品零售设立沈阳荣旭房地产经纪有50万人民投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发62.64限公司币设立

300万人民保健食品销售，林木种子生产投资

沈阳荣御商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64币经营，食品经营设立

100万人民服装、日用百货、玩具、初级投资

沈阳荣悦商贸有限公司辽宁沈阳辽宁沈阳62.64

币农产品、水果等销售设立沈阳瑞盛企业管理咨询1000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳企业管理信息咨询100.00有限公司民币设立沈阳速捷洗车美容有限10万人民投资

辽宁沈阳辽宁沈阳食品销售，林木种子生产经营62.64公司币设立

沈阳泰昌商业管理有限100万人民商业管理服务、企业管理服投资

辽宁沈阳辽宁沈阳100.00

公司币务、展览展示服务设立

124荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接沈阳幸福筑家房地产开32000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立沈阳中安房地产开发有20000万人投资

辽宁沈阳辽宁沈阳普通住宅开发及销售100.00限公司民币设立盛行旅居生活服务（滁10万人民家政服务；物业管理；销售代投资安徽滁州安徽滁州71.23

州）有限公司币理设立盛行旅居生活服务（河河北秦皇500万人民河北秦皇家政服务；物业服务、代居民投资

71.23

北）有限公司岛币岛收水电费设立盛行旅居生活服务（焦50万人民家政服务；物业服务、代居民投资河南焦作河南焦作71.23

作）有限公司币收水电费设立盛行旅居生活服务（兴10万人民家政服务；物业服务、代居民投资河北兴隆河北兴隆71.23

隆）有限公司币收水电费设立盛行旅居生活服务涞水10万人民居民日常生活服务；物业管投资

河北涞水河北涞水71.23有限公司币理；设立石家庄荣赐房地产经纪河北石家100万人民河北石家投资

房地产经纪服务62.64有限公司庄币庄设立

百货、针纺织品等零售、农产石家庄荣赐商贸有限公河北石家50万人民河北石家投资

品批发、国内各类广告发布62.64司庄币庄设立等。

石家庄荣蒂商贸有限公河北石家100万人民河北石家投资百货零售。62.64司庄币庄设立石家庄荣恩房地产开发河北石家5000万人河北石家投资

房地产开发与经营100.00有限公司庄民币庄设立

石家庄荣繁房地产开发河北石家5263.1579河北石家房地产开发与经营、房屋租投资100.00

有限公司庄万人民币庄赁、物业服务设立石家庄荣汇商业管理有河北石家100万人民河北石家商业综合体管理服务；物业管投资

100.00

限公司庄币庄理；停车场服务设立

石家庄荣立房地产开发河北石家5185.36万河北石家投资

房地产开发与经营100.00有限公司庄人民币庄设立石家庄荣米商贸有限公河北石家100万人民河北石家投资百货零售。62.64司庄币庄设立

石家庄荣淼科技有限公河北石家300万人民河北石家技术服务、技术开发、技术咨投资

62.64

司庄币庄询、技术交流、设立石家庄荣绮商业管理有河北石家100万人民河北石家商业综合体管理服务；物业管投资

100.00

限公司庄币庄理；停车场服务设立

石家庄荣檀商贸有限公河北石家100万人民河北石家日用百货、针纺织品、五金产投资

62.64

司庄币庄品、机械设备、设立

石家庄荣旭商贸有限公河北石家100万人民河北石家烟草制品、针纺织品、日用百投资

62.64

司庄币庄货等零售设立

石家庄荣益餐饮管理有河北石家102.04万人河北石家餐饮管理、餐饮服务、预包装投资

100.00

限公司庄民币庄食品（凭许可证经营）的销售。设立石家庄荣御商贸有限公河北石家100万人民河北石家日用品、针纺织品等零售、广投资

62.64

司庄币庄告设计、制作、发布、代理设立

石家庄荣真房地产开发27631.58万房地产开发与经营、房屋租投资

河北正定河北正定81.50有限公司人民币赁。设立石家庄荣智房地产开发河北石家5000万人河北石家投资

房地产开发与经营80.00有限公司庄民币庄设立

石家庄商盛物业服务有河北石家526.3158万河北石家物业管理；企业管理咨询；停投资

100.00

限公司庄人民币庄车场服务设立

石家庄盛惠商业管理有河北石家526.3158万河北石家投资

企业管理咨询、物业服务100.00限公司庄人民币庄设立石家庄盛景健身服务有河北石家10万人民河北石家投资

室内游泳馆62.64限公司庄币庄设立

125荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接石家庄盛益发房地产开河北石家5000万人河北石家投资

房地产开发与经营35.00发有限公司庄民币庄设立石家庄天同房地产开发河北石家2000万人河北石家投资

房地产开发与经营80.00有限公司庄民币庄设立

石家庄鑫懋房地产开发河北石家12244.9万河北石家投资

房地产开发经营51.00有限公司庄人民币庄设立

石家庄优山生态房地产河北石家2105.2632河北石家投资

房地产开发与经营100.00开发有限公司庄万人民币庄设立四川荣万家盛欣物业管300万人民物业管理；房地产经纪；停车投资

四川成都四川成都62.64理有限公司币场服务设立四众（嘉兴）投资有限20000万人实业投资、股权投资、投资咨投资

浙江嘉兴浙江嘉兴90.00公司民币询设立

四众互联（北京）网络1000万人计算机、电子专业领域内的技投资

北京北京90.00

科技有限公司民币术开发、技术服务等。设立苏州荣裕企业管理咨询10万人民投资

江苏苏州江苏苏州企业管理信息咨询100.00有限公司币设立

苏州市荣家生活服务有500万人民洗车服务;小微型客车租赁经投资

江苏苏州江苏苏州;62.64限公司币营服务设立

苏州亿灏房地产开发有5012.49万投资

江苏苏州江苏苏州房地产开发经营、物业管理。99.75限公司人民币设立

100万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

苏州意家科技有限公司江苏苏州江苏苏州100.00

币询、技术交流设立

1000万人投资

太原荣德置业有限公司山西太原山西太原房地产开发与经营51.00民币设立唐山碧兆房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发经营50.39限公司民币设立唐山泓洲房地产开发有1000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营51.00限公司民币设立

唐山居丰装饰工程有限50万人民住宅室内装饰装修，建设工程投资河北唐山河北唐山62.64公司币施工设立

唐山揽盛文化传媒有限500万人民文艺创作;电影摄制服务；广告投资

河北唐山河北唐山100.00公司币制作设立唐山魔豆城文化旅游有100万人民儿童室内游戏娱乐服务；艺术投资

河北唐山河北唐山100.00限公司币表演场馆经营设立唐山荣皓房地产开发有9000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营69.35限公司民币设立唐山荣鸿房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00限公司民币设立唐山荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

河北唐山河北唐山100.00公司币理；停车场服务设立

唐山荣汇生活服务有限50万人民家政服务；物业服务、代居民投资

河北唐山河北唐山62.64公司币收水电费设立

唐山荣景生活服务有限50万人民家政服务；物业服务、代居民投资

河北唐山河北唐山62.64公司币收水电费设立

唐山荣凯房地产开发有5263.16万投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00限公司人民币设立唐山荣禄房地产开发有12500万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发38.75限公司民币设立唐山荣润房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发100.00限公司民币设立唐山荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

河北唐山河北唐山100.00公司币理；停车场服务设立

126荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接

唐山荣尚工程管理有限500万人民工程管理服务;工程技术服务);投资

河北唐山河北唐山62.64

公司币园林绿化工程施工;设立唐山荣盛房地产开发有5250万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00限公司民币设立唐山荣耀房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00限公司民币设立唐山荣臻房地产开发有5000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发78.21限公司民币设立

8000万人批发零售：针纺织品、服装、投资

唐山商盛百货有限公司河北唐山河北唐山100.00

民币鞋帽、花卉等设立唐山商盛物业服务有限500万人民物业管理；房地产经纪；停车投资

河北唐山河北唐山100.00公司币场服务设立唐山盛惠商业管理有限526万人民投资

河北唐山河北唐山商业综合体管理服务100.00公司币设立唐山市丰南区普捷物业50万人民物业管理；房地产经纪；停车投资

河北唐山河北唐山62.64服务有限公司币场服务设立唐山市荣峻商贸有限公50万人民投资

河北唐山河北唐山日用百货销售；针纺织品销售62.64司币设立

唐山市盛玉房地产开发5263.16万投资

河北唐山河北唐山房地产开发与经营100.00有限公司人民币设立唐山星幻港游乐有限公500万人民儿童室内游戏娱乐服务；旅游投资

河北唐山河北唐山100.00司币管理服务设立唐山轩途汽车服务有限50万人民投资

河北唐山河北唐山零售业62.64公司币设立唐山永盛房地产经纪有500万人民

河北唐山河北唐山房地产经纪;投资房地产咨询;100.00限公司币设立唐山优安米餐饮服务有100万人民投资

河北唐山河北唐山食品制售62.64限公司币设立唐山卓玉房地产开发有1000万人投资

河北唐山河北唐山房地产开发经营100.00限公司民币设立

天津大象创库科技有限100万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

天津天津100.00

公司币询、技术交流设立天津景创建筑设计咨询100万人民投资

天津武清天津武清工程管理服务；规划设计管理100.00有限公司币设立

1000万人园林工程、建筑安装工程设投资

天津青林园艺有限公司河北廊坊河北廊坊100.00

民币计、施工、土地平整等。设立天津荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

天津天津100.00公司币理；停车场服务设立

3000万人技术开发、技术推广、技术转投资

天津荣尚科技有限公司天津天津62.64

民币让、技术咨询、技术服务等。设立天津荣盛万利盛工程造1000万人工程造价咨询业务；建设工程投资

天津天津100.00价咨询有限公司民币监理设立

3157.89万投资

天津荣泰置业有限公司天津天津房地产开发项目筹建100.00人民币设立

住宅室内装饰装修、各类工程天津荣万家生活服务有300万人民投资

天津天津建设活动、餐饮服务、建设工62.64限公司币设立

程设计、家政服务、物业管理、天津荣兴达管理咨询中131295万投资

天津天津企业管理咨询100.00心（有限合伙）人民币设立天津荣兴达投资有限公3000万美投资

天津滨海天津滨海投资100.00司元设立天津荣兴达资产管理中18003万美投资

天津天津资产管理100.00心（有限合伙）元设立

127荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接天津荣兴投资中心（有45000万美投资天津滨海天津滨海投资100.00限合伙）元设立天津荣兴咨询中心（有330000万投资天津滨海天津滨海企业管理咨询100.00限合伙）人民币设立

天津荣臻房地产开发有10526.32万投资

天津天津房地产开发与经营100.00限公司人民币设立天津荣筑房地产开发有5000万人投资

天津天津房地产开发与经营100.00限公司民币设立

5000金属结构件、轻质建筑材料制天津市定邦实业有限公万人投资

天津天津造、加工、销售、园林绿化工70.00司民币设立程施工等。

城市生活垃圾经营性服务；城

万家智慧环境（北京）2000万人

北京北京市建筑垃圾处置（清运）；餐43.85收购有限公司民币厨垃圾处理

万宁美亚兴隆通用航空15000万人机场开发建设管理，航空器服投资海南万宁海南万宁56.00机场管理有限公司民币务设立蔚县阿尔卡迪亚酒店有河北张家50万人民河北张家餐饮服务；烟草制品零售；住投资

100.00

限公司口币口宿服务；洗浴服务。设立蔚县胜蔚房地产开发有河北张家5000万人河北张家房地产开发与经营，商品房销投资

100.00

限公司口民币口售，物业管理服务设立文安县荣爵生活服务有500万人民投资

河北廊坊河北廊坊居民日常生活服务;家政服务62.64限公司币设立芜湖荣盛万业房地产开16888万人投资

安徽芜湖安徽芜湖房地产开发与经营99.56发有限公司民币设立芜湖荣万家物业服务有500万人民物业管理；商业综合体管理服投资

安徽芜湖安徽芜湖62.64限公司币务设立芜湖荣众房地产开发有5000万人投资

安徽芜湖安徽芜湖房地产业28.00限公司民币设立

武汉铭利瑞置业有限公5000万人房地产开发、商品房销售、物投资

湖北武汉湖北武汉49.00司民币业管理。设立西安荣家盛欣物业管理300万人民物业管理；房地产经纪；停车投资

陕西西安陕西西安62.64有限公司币场服务设立西安荣盛健康旅游发展2000万人投资

陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00有限公司民币设立西安荣盛卓越置业有限5051万人投资

陕西西安陕西西安房地产开发与经营100.00公司民币设立西安卓越时代置业有限5000万人投资

陕西西安陕西西安房地产开发经营100.00公司民币设立

西藏华宇隆盛材料设备2020万人建筑材料、装饰装修材料建筑投资

西藏拉萨西藏拉萨100.00

有限公司民币材料加工、包装材料等。设立西藏荣鼎盛业创业投资3000万人投资

西藏拉萨西藏拉萨股权投资、创业投资100.00有限公司民币设立

组织旅游文化艺术交流活动、西藏盛行宏途旅游文化1000万人从事旅游专业技术领域内的投资

西藏拉萨西藏拉萨95.10

发展有限公司民币技术咨询、技术开发、设计、设立

制作、代理、发布广告等。

西藏新探索房地产营销1000万人房地产信息服务、房地产销售投资

西藏拉萨西藏拉萨100.00

有限公司民币代理、房地产中介等。设立西藏意家信息科技有限1000万人产品信息服务、设计、制作、投资

西藏拉萨西藏拉萨90.00

公司民币代理、发布广告设立香河茂胜房地产开发有8000万人投资

河北香河河北香河房地产开发与经营、物业管理100.00限公司民币设立

128荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接

50万人民批发兼零售：日用百货、针纺投资

香河荣坤商贸有限公司河北香河河北香河62.64

币织品、窗帘布艺设立

香河荣亮物业管理有限500万人民物业管理;物业服务评估;家政投资

河北廊坊河北廊坊62.64

公司币服务;设立香河荣信房地产开发有500万人民投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营。100.00限公司币设立

香河瑞鸿房地产开发有500万人民房地产开发经营、房地产经纪投资

河北廊坊河北廊坊100.00

限公司币服务、物业服务。设立香河盛宏房地产开发有1000万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营51.00限公司民币设立

500万人民货运站经营；普通货物运输；投资

香河盛联物流有限公司河北香河河北香河100.00币仓储服务设立城市生活垃圾经营性服务；城香河万嘉智慧环境卫生2000万人投资

河北香河河北香河市建筑垃圾处置（清运）；餐43.85管理有限公司民币设立厨垃圾处理香河万利通实业有限公20200万人投资

河北廊坊河北廊坊园林设计、装修、安装100.00司民币设立香河万荣房地产开发有500万人民投资

河北香河河北香河房地产开发100.00限公司币设立香河县羽晟清芦屿幼儿50万人民投资

河北香河河北香河监护、学前教育100.00园币设立

冶金机械、工矿机械、地质工

香河益新机械制造有限2329.98万投资

河北廊坊河北廊坊程机械设备的设计、开发、制100.00公司人民币设立造、销售。

信阳荣阳房地产开发有5000万人投资

河南信阳河南信阳房地产开发与经营96.23限公司民币设立

邢台阿尔卡迪亚酒店管100万人民;投资河北邢台河北邢台住宿服务餐饮服务100.00理有限公司币设立

邢台荣发房地产开发有7050房地产开发、经营、旅游景点、万人投资

河北邢台河北邢台养老、医疗项目开发、经营、100.00限责任公司民币设立酒店管理等。

邢台荣宏房地产开发有5100万人投资

河北邢台河北邢台房地产开发与经营100.00限公司民币设立邢台荣鹊旅游发展有限1050万人旅游开发项目策划咨询；休闲投资

河北邢台河北邢台100.00公司民币观光活动；会议及展览服务；设立邢台荣升房地产开发有500万人民投资

河北邢台河北邢台房地产开发100.00限公司币设立邢台荣盛房地产开发有14286万人投资

河北邢台河北邢台房地产开发与经营93.00限公司民币设立邢台荣盛旅游发展有限5050万人投资

河北邢台河北邢台旅游景点项目开发、经营100.00公司民币设立邢台荣万家物业管理有300万人民投资

河北邢台河北邢台物业管理;安全技术防范62.64限公司币设立兴隆县阿尔卡迪亚管理100万人民餐饮服务；烟草制品零售；洗投资

河北兴隆河北兴隆100.00有限公司币浴服务设立兴隆县荣恒房地产开发5000万人投资

河北承德河北承德房地产开发与经营100.00有限公司民币设立

1328.24企业管理咨询服务；土地整理兴隆县荣辉企业管理有万投资

河北兴隆河北兴隆开发；园区建设、基础设施建100.00限公司人民币设立设与管理

兴隆县荣汇安房地产开5294.84万投资

河北承德河北承德房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

129荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比

主要经营例（%）例（%）取得子公司名称注册资本注册地业务性质地方式直接间接

物业服务、管理与公共设施维兴隆县盛安隆市政工程200万人民投资

河北承德河北承德护、物业咨询、环境卫生管理100.00服务有限公司币设立等。

兴隆县盛远房地产开发5000万人投资

河北承德河北承德房地产开发与经营100.00有限公司民币设立兴隆县天蓝环保服务有1000万人投资

河北承德河北承德污水处理服务、垃圾处理服务100.00限公司民币设立

企业管理咨询服务、商品信息兴隆县意家科技有限公1000万人投资

河北承德河北承德咨询服务、广告设计、制作、90.00司民币设立

代理、发布修武荣盛文化旅游古镇8000万人投资

河南修武河南修武房地产开发与经营70.00开发有限公司民币设立修武荣盛云台古镇商业1000万人投资

河南修武河南修武家庭服务100.00管理有限公司民币设立修武县荣盛康旅旅游发2000万人投资

河南修武河南修武零售业100.00展有限公司民币设立

102.04主题公园管理服务、艺术表演徐州比如明天文化旅游万人投资

江苏徐州江苏徐州场馆管理服务、日用品、工艺100.00有限公司民币设立品等销售

徐州乐盛房地产开发有9803.9216投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发50.81限公司万人民币设立

徐州泉荣生活服务有限300万人民家政服务；物业服务、代居民投资

江苏徐州江苏徐州37.58公司币收水电费设立徐州荣安房地产开发有2000万人投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营65.00限公司民币设立徐州荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏徐州江苏徐州100.00公司币理；停车场服务设立徐州荣骏商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏徐州江苏徐州100.00公司币理；停车场服务设立

128850万投资

徐州荣凯置业有限公司江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营100.00人民币设立徐州荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

江苏徐州江苏徐州100.00公司币理；停车场服务设立

徐州荣盛广场商业管理3030.3万人投资

江苏徐州江苏徐州商业管理服务；物业管理服务100.00有限公司民币设立

徐州荣腾盛展房地产有5127.15万房地产开发、销售、房产中介投资

江苏徐州江苏徐州97.52

限公司人民币服务、房屋租赁、物业管理设立徐州荣之尚科技有限公500万人民建筑智能化系统设计；建设工投资

江苏徐州江苏徐州62.64司币程施工。设立徐州盛惠商业管理有限500万人民投资

江苏徐州江苏徐州商业综合体管理服务100.00公司币设立徐州市荣润商贸有限公50万人民投资

江苏徐州江苏徐州食品销售；烟草制品零售62.64司币设立

徐州市荣之益科技有限200万人民技术服务、技术开发、技术咨投资

江苏徐州江苏徐州62.64

公司币询、技术交流设立徐州市盛和房地产开发1000万人投资

江苏徐州江苏徐州房地产开发与经营40.00有限公司民币设立

徐州星幻港游乐有限公510.2万人儿童室内游戏娱乐服务、旅游投资

江苏徐州江苏徐州100.00司民币管理服务等。设立徐州悦盛装修装饰有限200万人民投资

江苏徐州江苏徐州建筑装饰、装修和其他建筑业100.00公司币设立

徐州知明启智能科技有1500万人技术服务、技术开发、技术咨投资

江苏徐州江苏徐州100.00

限公司民币询、技术交流设立

130荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接扬州荣盛康旅旅游发展5000万人投资

江苏仪征江苏仪征房地产开发与经营100.00有限公司民币设立扬州荣扬商业管理有限500万人民投资

江苏扬州江苏扬州商业综合体管理服务60.00公司币设立阳江市盛尚科技有限公50万人民投资

广东阳江广东阳江工程技术服务；工程管理服务62.64司币设立

阳江市盛尚装饰工程有50万人民住宅室内装饰装修，建设工程投资广东阳江广东阳江62.64限公司币施工设立阳西华盛房地产有限公3000万人投资

广东阳江广东阳江房地产开发经营。70.00司民币设立阳西荣华盛房地产有限6000万人投资

广东阳江广东阳江房地产开发经营。66.00公司民币设立阳西县荣御湾业主之家50万人民投资

广东阳江广东阳江餐饮服务62.64餐饮服务有限公司币设立阳西县山湖海业主之家300万人民投资

广东阳江广东阳江餐饮服务62.64餐饮服务有限公司币设立

5000万人投资

宜昌荣宜置业有限公司湖北宜昌湖北宜昌房地产开发经营100.00民币设立

宜兴城东文化旅游投资1000万人房地产开发与经营、文化旅游投资

江苏宜兴江苏宜兴50.00开发有限责任公司民币项目的投资设立宜兴荣淼百货商贸有限50万人民投资

江苏宜兴江苏宜兴零售业62.64公司币设立宜兴荣盛亿鑫房地产开10000万人投资

江苏宜兴江苏宜兴房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

宜兴荣万家物业管理有300万人民特种设备安装改造修理;出版投资

江苏宜兴江苏宜兴62.64限公司币物零售设立

益阳荣诚房地产开发有1012.33万投资

湖南益阳湖南益阳房地产开发经营98.78限公司人民币设立

益阳荣生房地产开发有7142.86万投资

湖南益阳湖南益阳房地产开发与经营68.83限公司人民币设立益阳荣万家生活服务有200万人民投资

湖南益阳湖南益阳居民日常生活服务62.64限公司币设立

物业服务、管理与园区公共设永清京台物业服务有限100万人民投资

河北廊坊河北廊坊施维修（凭资质证经营）、房62.64公司币设立屋设施租赁

永清荣恒房地产开发有2105.3万人投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发及销售100.00限公司民币设立

永清荣之地房地产开发5509.0348投资

河北廊坊河北廊坊房地产开发与经营97.89有限公司万人民币设立

永清县荣图生活服务有500万人民物业管理;物业服务评估;家政投资

河北廊坊河北廊坊;62.64限公司币服务设立永州荣丰房地产开发有2000万人投资

湖南永州湖南永州房地产开发与经营85.01限公司民币设立

建设工程施工;特种设备安装永州荣万家生活服务有200万人民

湖南永州湖南永州改造修理;建设工程设计;投资住宅62.64限公司币设立室内装饰装修。

羽晟（北京）教育科技5000万人技术推广、技术服务、教育咨投资

北京北京90.00有限公司民币询等。设立岳阳恒通房地产开发有10000万人投资

湖南岳阳湖南岳阳房地产开发与经营100.00限公司民币设立

岳阳荣悦百货商贸有限50万人民日用百货、服装辅料、头饰、投资

湖南岳阳湖南岳阳62.64

公司币鞋、帽的销售设立

131荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）取得地方式直接间接

岳阳融盛房地产开发有2048.99万投资

湖南岳阳湖南岳阳房地产开发经营97.61限责任公司人民币设立

湛江经济技术开发区羽50万人民学前教育(有效期至2022年1投资

广东湛江广东湛江30)100.00晟华府幼儿园有限公司币月日。设立湛江开发区荣发房地产23000万人投资

广东湛江广东湛江房地产开发经营100.00开发有限公司民币设立湛江开发区荣易装饰设100万人民专业设计服务；平面设计；图投资

广东湛江广东湛江100.00

计有限公司币文设计制作；广告设计、代理；设立湛江荣汇商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

广东湛江广东湛江100.00公司币理；停车场服务设立湛江荣润商业管理有限100万人民商业综合体管理服务；物业管投资

广东湛江广东湛江100.00公司币理；停车场服务设立

湛江商盛商业管理有限526.3158万商业综合体管理服务；物业管投资

广东湛江广东湛江100.00公司人民币理；停车场服务设立湛江盛惠商业管理有限500万人民投资

广东湛江广东湛江商业管理、物业管理100.00公司币设立

湛江市家添瓦房产经纪50万人民房地产经纪，房地产评估，物投资广东湛江广东湛江62.64服务有限公司币业管理设立湛江市荣晟商贸有限公50万人民食品销售（仅销售预包装食投资广东湛江广东湛江62.64司币品）;日用百货销售;设立

湛江市荣翰商贸有限公50万人民销售：日用百货，农副产品，投资广东湛江广东湛江62.64司币体育器材等设立

湛江市荣惠汽车美容有50万人民机动车、电子产品和日用产品投资

广东湛江广东湛江62.64限公司币修理业设立

50日用百货、农副产品等销售、湛江市荣锦商贸有限公万人民投资

广东湛江广东湛江室内娱乐活动、设计、制作、62.64司币设立

发布、代理国内各类广告等。

湛江市荣立商贸有限公50万人民日用百货销售；办公用品销投资

广东湛江广东湛江62.64司币售；家用电器销售设立湛江市荣御商贸有限公50万人民日用百货销售；办公用品销投资

广东湛江广东湛江62.64司币售；家用电器销售设立

湛江市盛惠装饰工程有50万人民住宅室内装饰装修，建设工程投资广东湛江广东湛江62.64限公司币施工设立湛江市盛璟商贸有限公50万人民食品销售（仅销售预包装食投资广东湛江广东湛江;;62.64司币品）日用百货销售设立湛江市盛旭商贸有限公50万人民投资

广东湛江广东湛江日用百货销售62.64司币设立湛江市盛意商贸有限公50万人民食品销售（仅销售预包装食投资广东湛江广东湛江62.64司币品）;日用百货销售;设立湛江市业主之家餐饮服50万人民投资

广东湛江广东湛江餐饮服务；食品销售62.64务有限公司币设立

张家界荣盛房地产开发湖南张家3090.9091湖南张家投资

房地产开发经营。83.33有限公司界万人民币界设立

其他居民服务业;居民日常生张家界荣万家生活服务湖南张家200万人民湖南张家投资

活服务;物业管理;工程管理服62.64有限公司界币界设立务

张家口荣安体育发展有河北张家1000万人河北张家体育赛事活动组织、策划服投资

61.36

限公司口民币口务；体育项目开发服务设立张家口荣鼎房地产开发河北张家5263万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00有限公司口民币口设立

张家口荣峰房地产开发河北张家1140.9万人河北张家投资

房地产开发与经营63.40有限公司口民币口设立

132荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接张家口荣关月物业管理河北张家50万人民河北张家投资

物业服务62.64有限公司口币口设立张家口荣光房地产开发河北张家5000万人河北张家投资

房地产开发与经营100.00有限公司口民币口设立张家口荣梦物业管理有河北张家50万人民河北张家投资

物业服务62.64限公司口币口设立张家口荣淼城物业管理河北张家300万人民河北张家投资

物业服务51.00有限责任公司口币口设立

张家口荣尚房地产开发河北张家1000万人河北张家房地产开发经营、自有房屋租投资

56.00

有限公司口民币口赁、物业管理服务设立

张家口荣尚科技服务有河北张家500万人民河北张家园林绿化工程施工;工程管理投资

;;62.64限公司口币口服务金属门窗工程施工设立

物业管理服务、房屋修缮、机

张家口荣盛京宣物业服河北张家100万人民河北张家电设备维修、城市停车场服投资

62.64

务有限公司口币口务、保洁服务、城市园林绿化设立

工程、安防工程。

房地产开发与经营、商品房销张家口荣宣房地产开发河北张家5000万人河北张家投资

售、房屋租赁、物业管理服务、100.00有限公司口民币口设立建筑装饰工程

张家口荣亿恒商贸有限河北张家30食品、饮料、酒、农副产品批万人民河北张家投资

发、零售；卷烟、雪茄烟零售62.64公司口币口设立等。

长沙荣成房地产开发有5000万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00限公司民币设立长沙荣豆餐饮服务有限50万人民投资

湖南长沙湖南长沙餐饮服务；食品销售62.64公司币设立长沙荣丰房地产开发有2000万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发经营84.26限公司民币设立

长沙荣乐康居装饰有限200万人民住宅室内装饰装修;建设工程投资

湖南长沙湖南长沙100.00公司币设计设立

3158万人投资

长沙荣盛置业有限公司湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00民币设立长沙荣湘房地产开发有5000万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00限公司民币设立

长沙荣祥房地产开发有1960.8万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发与经营100.00限公司民币设立长沙荣苑房地产开发有2000万人投资

湖南长沙湖南长沙房地产开发100.00限公司民币设立长沙三分良田房产经纪50万人民投资

湖南长沙湖南长沙房地产经纪；物业管理62.64有限公司币设立

浙江灏元房地产开发有5308.34万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营、物业服务。94.19限责任公司人民币设立

浙江荣盛一弘房地产开33333.34万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

浙江荣盛亿灏房地产开33333.34万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

浙江荣盛亿鑫房地产开33333.34万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发与经营100.00发有限公司人民币设立

浙江荣腾盛展房地产有5263.16万投资

浙江杭州浙江杭州房地产开发经营100.00限公司人民币设立

浙江鑫瀚房地产有限责5534.65万投资

浙江慈溪浙江慈溪房地产开发经营、物业管理。90.34任公司人民币设立

133荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

持股比持股比主要经营取得

子公司名称注册资本注册地业务性质例（%）例（%）地方式直接间接

浙江亿伟房地产开发有5063.71万投资

浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营、物业服务98.74限公司人民币设立郑州红祝福置业有限公5000万人投资

河南郑州河南郑州房地产开发与经营100.00司民币设立

郑州荣万家生活服务有500万人民家政服务；物业服务、代居民投资

河南郑州河南郑州62.64限公司币收水电费设立郑州荣佑六合房地产开1000万人投资

河南新密河南新密房地产开发与经营70.00发有限公司民币设立

销售：服装、日用百货、玩具、郑州市申朔商贸有限公100万人民投资

河南郑州河南郑州农副产品、针纺织品、文化用62.64司币设立

品、体育用品、化妆品等。

重庆荣品房地产开发有5000万人投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00限公司民币设立重庆荣乾房地产开发有5000万人投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00限公司民币设立重庆荣盛坤创房地产开5000万人投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立重庆荣盛旅游发展有限5050万人投资

重庆重庆房地产业100.00公司民币设立重庆荣盛鑫煜房地产开5000万人投资

重庆重庆房地产开发与经营100.00发有限公司民币设立

重庆荣万家生活服务有300万人民家政服务；物业服务、代居民投资

重庆重庆62.64限公司币收水电费设立重庆荣之冠商贸有限公50万人民投资

重庆重庆其他综合零售62.64司币设立重庆文标企业咨询服务10万人民投资

重庆重庆企业管理咨询;市场营销策划100.00有限公司币设立

株洲融盛房地产开发有2014.3万人投资

湖南株洲湖南株洲房地产开发与经营99.29限公司民币设立涿州荣丰房地产开发有5263万人投资

河北涿州河北涿州房地产开发与经营100.00限公司民币设立

淄博荣恩房地产开发有5291.0052投资

山东淄博山东淄博房地产开发与经营100.00限公司万人民币设立淄博盛惠商业管理有限526万人民投资

山东淄博山东淄博商业综合体管理服务100.00公司币设立

邹平市城投齐运房地产71946.25343投资

山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00有限公司万人民币设立

邹平市城投星辉房地产44334.20423投资

山东邹平山东邹平房地产开发与经营100.00有限公司万人民币设立

2、持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据

（1）根据宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司章程及股东协议书规定，宜兴城东文化旅

游投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数5人中本公司3人，本公司对宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司表决权比率为60%。

（2）根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，公司设立董事会，董事会

成员5人中本公司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。

（3）根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产开

发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对石家庄盛益发房地产开发有限公司表决权比率为60%

134荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

（4）根据常州盛嘉置业发展有限公司章程及股东协议书规定，常州盛嘉置业发展有限公司设

立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对常州盛嘉置业发展有限公司表决权比率为60%。

按照规定半数以上董事表决通过即可。

（5）根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发有

限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。

（6）根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议书规定，河北荣恒博昇电力工程有

限公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（7）根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经营活动。

（8）根据廊坊荣年房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，廊坊荣年房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率超过51%，按照全体董事半数通过即可。

（9）根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限公

司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为67%，按照规定三分之二及以上董事表决通过即可。

（10）聊城荣舜房地产开发有限公司受让其他股东持有的聊城荣舜房地产开发有限公司20%的表决权，本公司对其表决权比率为54%。

（11）芜湖荣众房地产开发有限公司：合肥荣茂房地产开发有限公司受让其他股东持有的芜湖

荣众房地产开发有限公司36%的表决权，本公司对其表决权比率为64%。

（12）根据杭州盛邸贸易有限公司章程及股东协议规定，本公司对杭州盛邸贸易有限公司的表

决权比例51%。

（13）根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议规定，本公司全资子公司湖北荣国发展置

业有限公司享有的表决权比率为51%。

3、重要的非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1、在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（1）本公司收购少数股东持有的石家庄荣真房地产开发有限公司26%股权，收购后本公司持有

石家庄荣真房地产开发有限公司81.5%股权。

（2）本公司收购少数股东持有的河北荣旭房地产开发有限公司4.63%股权，收购后本公司持有

河北荣旭房地产开发有限公司100%股权。

（3）本公司收购少数股东持有的石家庄荣立房地产开发有限公司3.57%股权，收购后本公司持

有石家庄荣立房地产开发有限公司100%股权。

135荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

（4）本公司收购少数股东持有的河北荣宏房地产开发有限公司7.76%股权，收购后本公司持有

河北荣宏房地产开发有限公司100%股权。

（5）本公司收购少数股东持有的修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司1.55%股权，收购后本公

司持有修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司70%股权。

（6）本公司收购少数股东持有的济南荣丰房地产开发有限公司49%股权，收购后本公司持有济

南荣丰房地产开发有限公司100%股权。

2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

（1）收购少数股东权益石家庄荣真河北荣旭房地石家庄荣立修武荣盛文化河北荣宏房地产济南荣丰房地产项目房地产开发产开发有限公房地产开发旅游古镇开发开发有限公司开发有限公司有限公司司有限公司有限公司

购买成本1.001256290.8718962939.6811612000.001508971.6786987000.00

—现金1.001256290.8718962939.6811612000.001508971.6786987000.00

减：按取得的股

权比例计算的子3270094.032438485.718165803.603187369.75259400.0048039216.00公司净资产份额

差额-3270093.03-1182194.8410797136.088424630.251249571.6738947784.00

其中：调整资本

3270093.031182194.84-10797136.08-8424630.25-1249571.67-38947784.00

公积

调整盈余公积------------------

调整未分配利润------------------

（2）出售子公司部分股权或少数股东增资：无。

(三)非同一控制下企业合并

1、本期发生的非同一控制下企业合并

购买日至购买日至股权取购买日购买日至期股权取得股权取得成股权取期末被购期末被购被购买方名称得比例购买日的确定末被购买方

时点本%得方式买方的净买方的现（）依据的收入利润金流量河北金项物业集完成工

2023.6.3040000000.0080.00现金2023.6.3024754733.486030038.575490206.89

团有限公司商变更北京都尚环卫设完成工

备科技发展有限2023.12.315199390.0070.00现金2023.12.310.000.00293014.35商变更公司

2、合并成本及商誉

河北金项物业集团北京都尚环卫设备科项目有限公司技发展有限公司

合并成本：

现金40000000.005199390.00非现金资产的公允价值发行或承担的债务的公允价值发行的权益性证券的公允价值

136荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

河北金项物业集团北京都尚环卫设备科项目有限公司技发展有限公司或有对价的公允价值购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

合并成本合计40000000.005199390.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额41023750.963093483.36

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额-1023750.962105906.64

3、被购买方购买日可辨认资产、负债

河北金项物业集团有限公司北京都尚环卫设备科技发展有限公司项目购买日公允价购买日账面价购买日公允价购买日账面价值值值值

资产合计：57308574.9157308574.9114968607.4214968607.42

其中：货币资金1282029.161282029.16293014.35293014.35

预付账款47004.0047004.003598859.943598859.94

应收账款1067965.491067965.495137877.505137877.50

其他应收款54149227.1154149227.113264520.203264520.20

存货646.30646.301041377.461041377.46

固定资产761702.85761702.851632957.971632957.97

负债合计：6028886.216028886.2110549345.4710549345.47

其中：短期借款2000000.002000000.000.000.00

应付职工薪酬1048312.441048312.441147106.141147106.14

应付账款431622.00431622.002162213.002162213.00

预收款项143134.26143134.26246743.66246743.66

应交税费117826.78117826.78368391.79368391.79

其他应付款2287990.732287990.736624890.886624890.88

净资产51279688.7051279688.704419261.954419261.95

减：少数股东权益10255937.7410255937.741325778.591325778.59

合并取得的净资产41023750.9641023750.963093483.363093483.36

(四)同一控制下企业合并

1、本期发生的同一控制下企业合并

合并当期交易构成合并当期期企业合并期初至合上期被合同一控制合并日的初至合并日上期被合并被合并方名称中取得的合并日并日被合并方的净下企业合确定依据被合并方的方的收入权益比例并方的净利润并的依据收入利润万家智慧环境受同一控2023年8月取得实际（北京）有限43.85%1474432050.666188121.4198801161.049994252.31制人控制日控制权公司

2、合并成本

137荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目万家智慧环境（北京）有限公司

现金50155000.00

合并成本合计50155000.00

3、被合并方的资产、负债

万家智慧环境（北京）有限公司项目合并日上期期末

资产合计71930015.0985244101.67

其中：货币资金3100252.092172580.62

应收款项43537503.0560661994.35

预付账款781486.231158145.00

其他应收款2612609.811316157.69

存货5212895.911324041.59

固定资产16177697.2117837245.20

长期待摊费用507570.79773937.22

负债合计63617650.8856141114.29

其中：应付账款20383112.2034817457.77

预收款项6570.009070.00

应付职工薪酬24445854.6616445165.92

应交税费551349.912009083.98

其他应付款15251414.21-2503134.16

长期借款2305698.304689819.18

递延所得税负债673651.60673651.60

净资产8312364.2129102987.38

减：少数股东权益4667558.7516341909.47

取得的净资产3644805.4612761077.91

(五)处置子公司

1、单次处置至丧失控制权而减少的子公司

处置价款与处置投资合并财务报丧失控制股权处置价股权处置股权处丧失控制权的所对应的合并财务报表中与该子

子公司名称%权时点的款比例置方式时点表层面享有该子公司公司相关的判断依据净资产份额的差额商誉丧失控制重庆烨瑞市政工

13000000.0052.00转让2023-3-2权、工商-2171000.000.00

程有限公司变更丧失控制启方（北京）教育

23000000.00100.00转让2023-4-12权、工商2170768.660.00

科技有限公司变更

138荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

（续）与原子公司股丧失控制权丧失控制权丧失控制权丧失控制权之日剩权投资相关的按公允价值重新之日剩余股之日剩余股之日剩余股余股权的公允价值其他综合收益子公司名称计量产生的利得

权的比例权的账面价权的公允价/的确定方法及主要转入投资损益损失

（%）值值假设或留存收益的金额重庆烨瑞市政工程有与首次股权转让

48.0014004000.0014004000.000.000.00

限公司计算价格一致启方（北京）教育科

------------技有限公司

2、多次交易分布处置股权至丧失控制权而减少的子公司：无。

(六)其他原因导致的合并范围的变更

1、本期新设子公司情况

本期新设立子公司88家。

公司名称公司名称安徽万利荣家居有限公司南京荣志家居科技有限公司蚌埠荣家商贸有限公司南京欣荣商业管理有限公司蚌埠荣商科技服务有限公司盘锦荣万家生活服务有限公司北京阿尔卡迪亚酒店管理服务有限公司邳州荣万家生活服务有限公司北京景宏旭明建筑设计咨询有限公司濮阳荣万家生活服务有限公司沧州荣骏商业管理有限公司秦皇岛荣海酒店管理有限公司沧州荣乾物业服务有限公司秦皇岛盛澜酒店管理有限公司沧州荣润商业管理有限公司秦皇岛盛行浩瑞物业管理有限公司

常州荣汇商业管理有限公司荣美宜达（天津）装饰有限公司

常州荣润商业管理有限公司荣万家（沈阳）生活服务有限公司

慈溪市荣家生活服务有限公司荣裕物业服务（泊头）有限公司德州市荣启商贸销售有限公司神农架林区林荣商贸有限公司都匀荣家生活服务有限公司沈阳荣尚科技有限公司广东盛立电梯有限公司沈阳荣旭房地产经纪有限公司河北荣程新能源科技有限公司石家庄荣汇商业管理有限公司河北荣鸿新能源科技有限公司石家庄荣绮商业管理有限公司河北荣心建筑设计有限公司苏州意家科技有限公司河北万惠通能源科技有限公司唐山居丰装饰工程有限公司济南仁旭房地产开发有限公司唐山荣汇商业管理有限公司济南荣和生活服务有限公司唐山荣汇生活服务有限公司济南荣骏商业管理有限公司唐山荣景生活服务有限公司济南荣润商业管理有限公司唐山荣润商业管理有限公司

139荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

公司名称公司名称济南润迅商业管理有限公司天津大象创库科技有限公司济南尚卓商业管理有限公司天津荣汇商业管理有限公司济南泰聚商业管理有限公司西安荣家盛欣物业管理有限公司济南裕鼎商业管理有限公司香河万嘉智慧环境卫生管理有限公司济南智伦建筑工程服务有限公司香河万荣房地产开发有限公司金寨荣盛房地产开发有限公司邢台阿尔卡迪亚酒店管理有限公司涞水县景烁房地产经纪有限公司邢台荣升房地产开发有限公司廊坊盛创商业管理有限公司兴隆县阿尔卡迪亚管理有限公司连云港荣万家生活服务有限公司徐州泉荣生活服务有限公司聊城荣辰设计装饰有限公司徐州荣汇商业管理有限公司聊城荣嘉设计装饰有限公司徐州荣骏商业管理有限公司聊城荣万家生活服务有限公司徐州荣润商业管理有限公司聊城荣旭商贸销售有限公司徐州市荣之益科技有限公司临沂荣家生活服务有限公司徐州知明启智能科技有限公司临沂荣尚科技工程有限公司阳江市盛尚装饰工程有限公司漯河荣万家生活服务有限公司湛江荣汇商业管理有限公司南京荣晖商业管理有限公司湛江荣润商业管理有限公司南京荣汇商业管理有限公司湛江市荣立商贸有限公司南京荣骏商业管理有限公司湛江市荣御商贸有限公司南京荣润商业管理有限公司湛江市盛惠装饰工程有限公司南京荣社商贸有限公司郑州荣万家生活服务有限公司南京荣之尚科技有限公司重庆荣万家生活服务有限公司

2、本期注销子公司情况

本期以注销方式减少子公司23户。

公司名称公司名称霸州市绿源生态农业科技有限责任公司荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司霸州市荣启房地产开发有限责任公司三亚美亚航空俱乐部管理有限公司北京荣盛盛安资产管理有限公司深圳市荣欣房地产置业有限公司佛山市荣煜房地产开发有限公司唐山荣益餐饮管理有限公司合肥荣坤房地产开发有限公司天津荣兴商业保理有限公司合肥荣盛拓业房地产开发有限公司徐州启盛房地产开发有限公司合肥荣盛展业房地产开发有限公司徐州盛捷房地产开发有限公司江西荣盛翼欣旅游发展有限公司徐州盛科龙商贸有限公司

140荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

公司名称公司名称拉萨致臻信息科技有限公司永清县荣耀房地产开发有限公司

宁波荣展置业有限公司羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司

荣盛发展（北京）资本管理有限公司中禾尚艺（北京）文化发展有限公司荣盛环球股份有限公司

(七)在合营企业或联营企业中的权益

1、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

—净利润

—其他综合收益

—综合收益总额

联营企业：

投资账面价值合计2660627565.632827889790.85下列各项按持股比例计算的合计数

—净利润-304046152.21-192943132.97

—其他综合收益122779926.99141037004.65

—综合收益总额-181266225.22-51906128.32

(八)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

2023年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从

事信托资金业务。这类结构化主体于2023年12月31日的资产总额为397884.33万元。

八、政府补助

1、计入递延收益的政府补助

补助项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因收到与资产相关

濮阳酒店建设政府补贴311889744.3618902408.76292987335.60的政府补助收到与资产相关

保定公共服务设施建设专项资金471045.00471045.00的政府补助收到与资产相关

淮北加工基地项目7536100.007536100.00的政府补助收到与资产相关

滁州黄圩湿地项目专项补助139807748.272412637.56137395110.71的政府补助

合计459704637.6328851146.32430853491.31

（1）计入递延收益的政府补助，后续采用总额法计量

141荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本期结转计本期结转计

本期新增其他与资产相关/补助项目期初余额入损益的金期末余额入损益的列补助金额变动与收益相关额报项目濮阳酒店建设政

311889744.3618902408.76292987335.60其他收益与资产相关

府补贴保定公共服务设

471045.00471045.00与资产相关

施建设专项资金淮北加工基地项

7536100.007536100.00其他收益与资产相关

目滁州黄圩湿地项

139807748.272412637.56137395110.71其他收益与资产相关

目专项补助

合计459704637.6328851146.32430853491.31

2、采用总额法计入当期损益的政府补助情况

计入损益的列与资产相关/与收补助项目上期计入损益的金额本期计入损益的金额报项目益相关

濮阳酒店建设政府补贴18902408.7618902408.76其他收益与资产相关

淮北加工基地项目8221200.007536100.00其他收益与资产相关

兴隆产业园第二污水处理厂项目17499803.18其他收益与资产相关

滁州黄圩湿地项目专项补助2412637.562412637.56其他收益与资产相关稳岗补贴等与收益相关的政府补

10865396.255464463.83其他收益与收益相关

助

合计57901445.7534315610.15

九、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应

收账款、其他应收款、借款、交易性金融负债、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的

非流动负债、应付债券等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。

本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

(一)信用风险

信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。

本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、

142荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。

本公司其他金融资产包括货币资金、交易性金融资产、其他非流动金融资产、应收票据、应收

账款、其他应收款，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二、（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2023年12月31日，本公司应收账款的47.93%（2022年12月31日：42.18%）源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

(二)流动性风险流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截至2023年12月31日，公司共拥有国内多家银行提供的银行授信额度229.13亿元，其中：已使用授信金额为220.83亿元。

(三)市场风险

1、汇率风险

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和捷克克朗）依然存在汇率风险。

（1）截至2023年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金

额列示如下：

期末余额项目美元捷克克朗合计

外币金融资产：

货币资金6148225.4932815744.7538963970.24

其他应收款986858117.19986858117.19

交易性金融资产149709606.87149709606.87

143荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

期末余额项目美元捷克克朗合计

小计1142715949.5532815744.751175531694.30

外币金融负债：

其他应付款190312551.93190312551.93

应付债券5928639875.215928639875.21

小计6118952427.146118952427.14

（2）敏感性分析：

截至2023年12月31日，对于本公司各类美元及捷克克朗金融资产和美元及捷克克朗金融负债，如果人民币对美元及捷克克朗升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约494342073.28元。

2、利率风险

本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。

十、公允价值的披露

（一）以公允价值计量的金融工具本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于2023年12月31日的账面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：

第一层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

第二层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；

第二层次输入值包括：

1.活跃市场中类似资产或负债的报价；

2.非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；

3.除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐

含波动率和信用利差等；

4.市场验证的输入值等。

第三层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。

（二）期末公允价值计量

1、持续的公允价值计量

144荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

期末公允价值项目

第1层次第2层次第3层次合计以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

149709606.87------149709606.87

融资产小计

权益工具投资149709606.87------149709606.87

其他非流动金融资产---2840864766.852840864766.85

投资性房地产小计---1782289837.40---1782289837.40

出租的建筑物---1782289837.40---1782289837.40

资产合计149709606.871782289837.402840864766.854772864211.12以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

------760677702.28760677702.28融负债小计

发行的交易性债券------760677702.28760677702.28

负债合计------760677702.28760677702.28

（三）持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产年末公允价值确定以各证券交易所及相关机构截至2023年12月31日的收盘价为基础。

（四）持续和非持续第二层次公允价值计量的项目，采用估值技术和重要参数的定性及定量信息

对持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采取的估值技术主要为市场比较法和收益法。

（五）持续和非持续第三层次公允价值计量的项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

其他非流动金融资产、发行的交易性债券等第三层次公允价值计量的金融资产，本公司主要采用现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。采用现金流折现法估值本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率等相关方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。

十一、关联方及关联交易

（一）本公司的母公司情况业务注册资本母公司对本公司的母公司对本公司的表决权母公司名称注册地性质（万元）持股比例（%）比例（%）

荣盛控股股份有限公司河北廊坊*6440021.8121.81

1、本公司的母公司情况的说明

*对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。

2、本公司的实际控制人为自然人耿建明。

（二）本公司的子公司情况

详见附注七、（一）在子公司中的权益。

（三）本公司的合营和联营企业情况

145荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本公司不重要的合营和联营企业详见附注七、（七）在合营企业或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司的关系中冀投资股份有限公司本公司联营企业徐州荣润房地产开发有限公司本公司联营企业廊坊浙商新城投资有限公司本公司联营企业河北野三坡旅游投资有限公司本公司联营企业辽宁振兴银行股份有限公司本公司联营企业重庆烨瑞市政工程有限公司本公司联营企业石家庄润鹏房地产开发有限公司本公司联营企业沧州保盛房地产开发有限公司本公司联营企业海门市盛弘新房地产开发有限公司本公司联营企业益阳市新碧房地产开发有限公司本公司联营企业

（四）其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司关系

荣盛建设工程有限公司本公司持股超过5%的股东

廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司本公司持股超过5%的股东控制的企业

河北安旭专用汽车有限公司本公司母公司持股70%的企业

（五）关联方交易情况

1、存在控制关系且已纳入本公司合并财务报表范围的子公司，其相互间交易及母子公司交易已作抵销。

2、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

荣盛建设工程有限公司提供劳务420301018.93471547582.67

合计420301018.93471547582.67

（2）出售商品/提供劳务情况关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

沧州保盛房地产开发有限公司销售材料及装修服务6719478.3925426765.82

荣盛建设工程有限公司销售材料及装修服务12138646.1339683446.23

石家庄润鹏房地产开发有限公司销售材料及装修服务724481.941443769.11

辽宁振兴银行股份有限公司装修服务--642500.00

146荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

海门市盛弘新房地产开发有限公司装修服务--20654530.00

合计19582606.4687851011.16

3、关联担保情况

（1）本公司作为担保方担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

荣盛控股股份有限公司437000000.002020年8月12日2025年8月9日否

荣盛控股股份有限公司600000000.002022年7月7日2026年7月6日否

荣盛建设工程有限公司600000000.002023年8月21日2026年7月12日否

合计1637000000.00---------

（2）本公司作为被担保方担保是否已经担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

荣盛控股股份有限公司121580000.002017年4月1日2026年9月19日否

荣盛控股股份有限公司403150000.002020年4月14日2025年4月9日否

荣盛控股股份有限公司140000000.002021年6月9日2025年11月14日否

荣盛控股股份有限公司250000000.002020年12月2日2025年6月2日否

荣盛控股股份有限公司180000000.002020年12月25日2025年6月2日否

荣盛控股股份有限公司465000000.002021年4月21日2025年10月21日否

荣盛控股股份有限公司200000000.002021年6月11日2025年10月21日否

荣盛控股股份有限公司0.002022年1月27日2026年6月30日否

合计1759730000.00---------

4、关联方资金拆借

（1）向关联方拆入资金关联方拆借金额起始日到期日拆借利息

荣盛建设工程有限公司194945000.002021-8-192025-9-1888652213.48

荣盛建设工程有限公司80000000.002023-6-132024-12-316300000.00

荣盛控股股份有限公司180400000.002021-12-302024-12-290.00

合计455345000.00------94952213.48

（2）向关联方拆出资金关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金期末余额

石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.1129165041.11

147荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

关联方期初余额本期拆出资金本期收回资金期末余额

海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.00200000.00

沧州保盛房地产开发有限公司331525696.016955375.10324570320.91

徐州荣润房地产开发有限公司5561541.725561541.72

合计366452278.846955375.10359496903.74

5、关键管理人员报酬

项目本期发生额（万元）上期发生额（万元）

关键管理人员报酬1.572.003904.90

（六）关联方应收应付款项

1、应收项目

期末余额期初余额项目名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备货币资金

辽宁振兴银行股份有限公司1951797.942515876.46

合计1951797.942515876.46应收账款

沧州保盛房地产开发有限公司7374739.04690250.907089496.42573239.68

石家庄润鹏房地产开发有限公司14534597.414350117.0714293119.711412875.43

荣盛建设工程有限公司76994967.6020889858.7162142523.178276033.07

河北野三坡旅游投资有限公司327098.00163549.00327098.00163397.00

徐州荣润房地产开发有限公司6620061.171978532.146620061.17662006.11

海门市盛弘新房地产开发有限公司6632028.601989608.586632028.60663202.86

合计112483491.8230061916.4097104327.0711750754.15其他应收款

石家庄润鹏房地产开发有限公司29165041.1129165041.1129165041.1114582520.56

荣盛建设工程有限公司585183352.70691671.00585968982.4594937.65

海门市盛弘新房地产开发有限公司200000.0060000.00200000.0020000.00

沧州保盛房地产开发有限公司324570320.91994394.81331525696.01984445.71

徐州荣润房地产开发有限公司5561541.725561541.72

中冀投资股份有限公司60814892.006081489.2060814892.003040744.60

合计1005495148.4436992596.121013236153.2918722648.52

2、应付项目

148荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目名称期末余额期初余额应付账款

河北安旭专用汽车有限公司1653540.60351002.19

沧州保盛房地产开发有限公司755066.88--

荣盛建设工程有限公司436488022.05958170727.30

河北野三坡旅游投资有限公司5700.005700.00

合计438902329.53958527429.49其他应付款

徐州荣润房地产开发有限公司134768047.92129742166.67

荣盛控股股份有限公司445332076.29238263934.22

荣盛建设工程有限公司241698046.49184169374.78

河北野三坡旅游投资有限公司20999684.3120999684.31

中冀投资股份有限公司21500000.00

沧州保盛房地产开发有限公司31428293.7938363590.49

海门市盛弘新房地产开发有限公司175616278.32176113092.32

河北安旭专用汽车有限公司11255276.3550000.00

益阳市新碧房地产开发有限公司4211420.004211420.00

合计1065309123.47813413262.79

十二、承诺及或有事项

（一）重大承诺事项

1、资本承诺

截至2023年12月31日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项目支出共计人民币2820587.98万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。

2、与合营企业投资相关的未确认承诺无。

3、其他承诺事项

截至2023年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

（二）或有事项

1、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

被担保单位名称金额（万元）担保起始日担保终止日是否履行完毕

南京宁渌建设有限公司150079.002021年12月2日2024年12月1日否

河北中凯建设工程有限公司125949.002022年1月10日2025年1月9日否

廊坊佳立建材有限公司36753.002022年1月10日2025年1月9日否

149荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

被担保单位名称金额（万元）担保起始日担保终止日是否履行完毕

廊坊俊义建材有限公司112706.002022年2月28日2025年2月27日否

广州昊博益海融资担保有限公司25000.002022年7月9日2026年7月8日否

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司25586.002022年7月12日2025年7月11日否

廊坊市晟达建筑安装工程有限公司4342.002022年9月29日2025年9月28日否

廊坊开发区荣金房地产开发有限公司85300.002023年5月31日2026年5月30日否

合计565715.00

2、与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

参见“附注七、在其他主体中权益”部分。

3、其他或有负债及其财务影响

截至2023年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为229.91亿元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。

十三、资产负债表日后事项

（一）重要的非调整事项

本公司中期票据“20荣盛地产MTN001”期末余额9.3亿元、“20荣盛地产MTN002”期末余额10.416亿元，展期后未能如期兑付；于2024年3月召开债券持有人会议，公司关于对上述债券进行展期的提案未获通过；为稳妥推进债券兑付工作，公司持续与各相关方沟通，寻求妥善的解决方案。

（二）利润分配情况

经本公司2024年4月25日召开的第七届董事会第三十七次会议审议，本年度不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。

除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。

十四、其他重要事项

（一）分部信息

1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分

部是指同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

150荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏

损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；

（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。

按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达

到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该比重达到75%：

（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；

（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经

营分部合并，作为一个报告分部。

分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部之间分配。

2、本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型

公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。

报告分部的财务信息

金额单位：万元

期末余额/本期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

一.营业收入7933.165888074.69---5896007.85

其中：对外交易收入7933.165888074.69---5896007.85

分部间交易收入------------

二.营业总成本12305.984830480.78---4842786.77

三.利润总额（亏损）-59596.01353241.2020000.00273645.19

四.所得税费用-15668.36135665.55---119997.19

五.净利润（亏损）-43927.65217575.6520000.00153648.00

六.资产总额979724.4719713426.50107410.9120585740.06

七.负债总额897094.6917308786.57256984.9917948896.27

（续）

金额单位：万元

期初余额/上期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

一.营业收入24009.933155339.69---3179349.62

151荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

期初余额/上期发生额项目土地整理开发城市地产及其他抵销合计

其中：对外交易收入24009.933155339.69---3179349.62

分部间交易收入------------

二.营业总成本41319.782995606.66---3036926.44

三.利润总额（亏损）-346749.29-1434987.63----1781736.92

四.所得税费用-44703.06106878.36---62175.30

五.净利润（亏损）-302046.23-1541865.99----1843912.22

六.资产总额1069568.5324010281.40123097.1224956752.81

七.负债总额899543.6821792455.92240134.3522451865.25

（二）其他对投资者决策有影响的重要事项

1、签订的尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：

2019年1月30日，本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地产

开发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限公

司、蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易金额不超过22亿元，截至2023年12月31日，本公司已投资21.56亿元。

2、关联方股权质押

截至2023年12月31日，本公司股东荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司将持有的本公司用于质押的股数分别为794101843股、320666306股，

3、社会资本合作项目

2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊坊市香河县

北运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297500 万元，项目合作期为25年，其中建设期不超过3年，运营期为22年。

合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县公有资产经营公司共同出资设

立项目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。

公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同资产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行摊销。

4、诉讼仲裁事项

涉案金额诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）基本情况（万元）进展理结果及影响判决执行情况中建投信托股份有限公司诉霸州市荣海房地产开发有

限责任公司、廊坊嘉牧房地产开发有限公司、永清荣恒36200.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

房地产开发有限公司、荣盛房地产开发股份有限公司

152荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

涉案金额诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）诉讼（仲裁）基本情况（万元）进展理结果及影响判决执行情况中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司诉廊坊

开发区荣盛房地产开发有限公司、益阳荣诚房地产开发

39000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

有限公司、沧州荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产

开发股份有限公司、唐山荣盛房地产开发有限公司

华润深国投信托有限公司诉郑州红祝福置业有限公司、

荣盛房地产发展股份有限公司、河南荣佑房地产开发有18000.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

限公司、河南荣合房地产开发有限公司中国银行股份有限公司黄山分行诉荣盛康旅投资有限

公司、黄山荣盛房地产开发有限公司、荣盛房地产发展11305.00尚在进行中未有结果未到执行阶段股份有限公司

承德银行股份有限公司兴隆支行诉荣盛兴城（兴隆）园

区建设发展有限公司、兴隆县荣恒房地产开发有限公

21300.00尚在进行中未有结果未到执行阶段

司、兴隆县盛远房地产开发有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司

其他诉讼：

（1）公司于2023年12月5日公告披露，截至该公告披露日，公司及子公司发生的其他尚未

披露的未达到披露标准的诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约21.98亿元。

（2）公司于2023年12月30日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标

准的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.14亿元。

（3）公司于2024年4月8日公告披露，公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准

的新增诉讼事项主要为借款纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.52亿元。

（4）其他：公司及子公司发生的其他尚未披露的未达到披露标准的新增诉讼事项主要为借款

纠纷、商票纠纷等，涉及总金额约22.40亿元。

鉴于上述诉讼案件尚在审理过程中，其对公司本期利润或后期利润的影响存在不确定性，公司将依据有关会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。

（三）其他

1、股票和债券的发行

本公司拟向特定对象发行 A 股股票不超过 1304449155 股（含本数），本次发行募集资金总额预计不超过287400.02万元（含本数），扣除发行费用后用于成都时代天府项目、长沙锦绣学府项目、唐山西定府邸项目和补充流动资金项目。

本次发行可扩充公司资金实力，降低公司资产负债率水平，降低公司财务成本，从而优化公司资本结构，提高公司的盈利能力，为公司业务的长期可持续发展提供有效支持。

2、发行股份购买资产

2023年6月，公司披露了拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利新能源科技股份有限公

司股权的重组预案，此交易构成关联交易，不构成上市公司重大资产重组，亦不构成重组上市。截至资产负债表日，此次交易相关各项工作仍在持续推进中。

十五、母公司财务报表主要项目注释

(一)应收账款

1、按账龄披露

153荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）39911677.3231555505.14

1-2年（含2年）18922909.0413604616.79

2-3年（含3年）12194886.897339724.64

3-4年（含4年）6848723.7714433809.79

4-5年（含5年）13944111.0715591119.37

5年以上16460107.291592669.31

小计108282415.3884117445.04

减：坏账准备34402866.0621745288.54

合计73879549.3262372156.50

2、按坏账计提方法分类列示

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）单项计提预期信用损失的应收账款

按组合计提预期信用损失的应收账款108282415.38100.0034402866.0631.7773879549.32

其中：组合3.其他款项组合108282415.38100.0034402866.0631.7773879549.32

合计108282415.38100.0034402866.0631.7773879549.32

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）单项计提预期信用损失的应收账款

按组合计提预期信用损失的应收账款84117445.04100.0021745288.5425.8562372156.50

其中：组合3.其他款项组合84117445.04100.0021745288.5425.8562372156.50

合计84117445.04100.0021745288.5425.8562372156.50

（1）组合中，按组合3.其他款项组合计提坏账准备的应收账款期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内28964308.901448215.625.00

1至2年18922909.041892290.9010.00

2至3年14194886.894258466.0730.00

3至4年9848723.774924362.2250.00

154荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

期末余额项目

账面余额坏账准备计提比例（%）

4至5年28944111.0714472055.5450.00

5年以上7407475.717407475.71100.00

合计108282415.3834402866.0631.77

（2）坏账准备的情况本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销

应收账款坏账准备21745288.5412916068.34258490.8234402866.06

合计21745288.5412916068.34258490.8234402866.06

（3）本期无实际核销的应收账款情况

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位名称期末余额占应收账款期末余额的比例(%)已计提坏账准备

期末余额前五名应收账款汇总32382701.3429.9111677829.16

（5）本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。

（6）本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。

(二)其他应收款项目期末余额期初余额

应收利息83061492.1383061492.13

应收股利47105400.00

其他应收款46335688601.8875881312841.64

合计46465855494.0175964374333.77

1、应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

借款利息83061492.1383061492.13

小计83061492.1383061492.13

减：坏账准备

合计83061492.1383061492.13

2、应收股利

（1）应收股利情况项目期末余额期初余额

155荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

项目期末余额期初余额

荣万家生活服务股份有限公司47105400.00

小计47105400.00

减：坏账准备

合计47105400.00

3、其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末余额期初余额

1年以内43913694134.2773175814378.99

1－2年298041334.09153518531.66

2－3年117242843.71214364488.77

3－4年181532429.5459125062.69

4－5年58620910.2898515724.11

5年以上3244468069.453768357410.31

小计47813599721.3477469695596.53

减：坏账准备1477911119.461588382754.89

合计46335688601.8875881312841.64

（2）按款项性质分类情况款项性质期末余额期初余额

土地保证金等政府部门保证金511129596.83466334783.14

合作方经营往来款项46925454242.0476878524198.79

其他377015882.47124836614.60

小计47813599721.3477469695596.53

减：坏账准备1477911119.461588382754.89

合计46335688601.8875881312841.64

（3）按坏账准备计提方法分类披露情况期末余额类别账面余额坏账准备

%计提比例账面价值

金额比例（）金额

（%）单项计提预期信用损失的其他应收款

按组合计提预期信用损失的其他应收款47813599721.34100.001477911119.463.0946335688601.88

其中：组合1.合作方经营往来款组合46925454242.0498.141271871093.862.7145653583148.18

156荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

期末余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）

组合2.与政府有关的款项组合511129596.831.0793647256.0018.32417482340.83

组合3.其他款项组合377015882.470.79112392769.6029.81264623112.87

合计47813599721.34100.001477911119.463.0946335688601.88

（续）期初余额类别账面余额坏账准备计提比例账面价值

金额比例（%）金额

（%）单项计提预期信用损失的其他应收款

按组合计提预期信用损失的其他应收款77469695596.53100.001588382754.892.0575881312841.64

其中：组合1.合作方经营往来款组合76342427298.4398.551396049123.441.8374946378174.99

组合2.与政府有关的款项组合496346816.750.6493647256.0018.87402699560.75

组合3.其他款项组合630921481.350.8198686375.4515.64532235105.90

合计77469695596.53100.001588382754.892.0575881312841.64

（4）按照组合3.其他款项组合计提坏账准备期末余额账龄

账面余额坏账准备计提比例（%）

1年以内237068999.4411853449.965.00

1－2年33900911.993390091.2010.00

2－3年1720914.12516274.2430.00

3－4年2576290.791288145.4050.00

4－5年12807914.666403957.3350.00

5年以上88940851.4788940851.47100.00

合计377015882.47112392769.6029.81

（5）坏账准备的情况

第一阶段坏账准备未来12个月预期信用未来12个月预期信用未来12个月预期信用合计

损失(合作方经营往损失(与政府有关的

损失(其他款项组合)

来款组合)款项组合)

期初余额1396049123.4493647256.0098686375.451588382754.89

本期计提104711628.2013706394.15118418022.35

157荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

第一阶段坏账准备未来12个月预期信用未来12个月预期信用合计

损失(未来12个月预期信用合作方经营往损失(与政府有关的

来款组合))损失(其他款项组合)款项组合本期转回本期转销

本期核销228889657.78228889657.78其他变动

期末余额1271871093.8693647256.00112392769.601477911119.46

（6）本期实际核销的其他应收款：

项目核销金额

实际核销的应收账款228889657.78

合计228889657.78其中，重要的其他应收款核销情况：

款项是否其他应收履行的核单位名称核销金额核销原因由关联交款性质销程序易产生与合作方其他业合作方往来执行公司内

河北泰华锦业房地产开发有限公司226276298.11务签署协议，一否款控审批流程并处理

合计226276298.11

（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款期末余额坏账准备单位名称期末余额

的比例(%)期末余额

期末余额前五名其他应收款汇总25552450542.8953.44--

（8）期末无涉及政府补助的应收款项。

（9）期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。

（10）期末无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。

(三)长期股权投资

1、长期股权投资分类

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资9473380529.46632650603.938840729925.5310766018595.53632650603.9310133367991.60

对联营、合营企业投资1416476094.451416476094.451607024845.461607024845.46

合计10889856623.91632650603.9310257206019.9812373043440.99632650603.9311740392837.06

2、对子公司投资

158荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本期增减变动减值准备期初减值准备期末被投资单位期初余额期末余额余额计提减其余额追加投资减少投资值准备他

荣盛(徐州)房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司

南京荣盛置业有限公司377439556.00377439556.00河北荣盛房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司

长沙荣盛置业有限公司55500000.0055500000.00廊坊开发区荣盛房地产开

610682121.00610682121.00

发有限公司山东荣盛富翔地产开发有

79000000.0079000000.00

限公司沈阳荣盛中天实业有限公

1815853297.961815853297.96

司呼和浩特市荣盛房地产开

30000000.0030000000.00

发有限公司湖南荣盛房地产开发有限

129884601.75129884601.75

公司廊坊市荣丰房地产开发有

50000000.0050000000.00

限公司蚌埠荣盛伟业房地产开发

150000000.00150000000.00

有限公司临沂荣盛房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司廊坊愉景房地产开发有限

150969863.00150969863.00

公司成都荣盛伟业房地产开发

50000000.0050000000.00

有限公司成都荣盛房地产开发有限

100000000.00100000000.00

公司宜兴城东文化旅游投资开

5000000.005000000.00

发有限责任公司荣盛（香河）房地产开发有

30000000.0030000000.00

限公司涿州荣丰房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司

徐州荣凯置业有限公司673800000.00673800000.00济南荣程房地产开发有限

166000000.00166000000.00

公司永清荣恒房地产开发有限

260875252.00260875252.00

公司怀来荣峰房地产开发有限

7000000.007000000.00

公司香河茂胜房地产开发有限

114480000.0040732650.21114480000.0040732650.21

公司

荣盛康旅投资有限公司425000000.00425000000.00荣盛兴城投资有限责任公

916930000.00916930000.00

司荣万家生活服务股份有限

55000000.0055000000.00

公司

荣盛建筑设计有限公司1000000.001000000.00

159荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本期增减变动减值准备期初减值准备期末被投资单位期初余额期末余额余额计提减其余额追加投资减少投资值准备他

四众互联（北京）网络科技

218000000.0052000000.00260100000.009900000.00

有限公司廊坊商盛商业管理有限公

5000000.005000000.005000000.005000000.00

司

荣盛房地产发展（香港）有

910467502.33519494803.85910467502.33519494803.85

限公司河北中汇房地产开发有限

40000000.0040000000.00

公司邯郸荣盛房地产开发有限

142460341.70142460341.70

公司北京荣盛卓越房地产开发

19570000.0014531090.1819570000.0014531090.18

有限公司西藏荣鼎盛业创业投资有

10000000.0010000000.00

限公司河南荣佑房地产开发有限

50000000.0050000000.00

公司重庆荣盛鑫煜房地产开发

50000000.0050000000.00

有限公司

荣盛环球股份有限公司15300000.0015300000.00张家口荣鼎房地产开发有

2000000.002000000.00

限公司张家口荣峰房地产开发有

1400000.001400000.00

限公司廊坊市象和谷房地产开发

5000000.005000000.00

有限公司保定荣发房地产开发有限

9300000.004827520.529300000.004827520.52

公司濮阳荣佑房地产开发有限

11900000.0011900000.00

公司河北荣盛建筑材料有限公

50000000.0050000000.00

司湖北荣国发展置业有限公

20000000.002460000.0022460000.00

司启方（北京）教育科技有限

47540000.0046440000.001100000.00

公司信阳荣阳房地产开发有限

46440000.0021216840.0646440000.0021216840.06

公司上饶市荣盛房地产开发有

28900000.0028900000.00

限公司

杭州盛邸贸易有限公司123806744.6726747699.11123806744.6726747699.11青岛荣盛嘉业房地产开发

25500000.0025500000.00

有限公司北京荣盛创展运营管理股

16500000.00804750.0017304750.00

份有限公司荣盛（天津）置业有限公司236113753.56236113753.56廊坊荣安伟业企业管理有

104754364.27104754364.27

限公司

荣盛房地产发展（香港）有

100000.00100000.00100000.00100000.00

限公司（美元）荣森（天津）建筑材料有限

50000000.0050000000.00

公司

160荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

本期增减变动减值准备期初减值准备期末被投资单位期初余额期末余额余额计提减其余额追加投资减少投资值准备他

荣盛万利通实业有限公司15000000.0015000000.00深圳市荣盛发展置业有限

2056551197.291041362816.071015188381.22

公司

合计10766018595.53632650603.9355264750.001347902816.079473380529.46632650603.93

3、对联营、合营企业投资

(本期增减变动期初余额账面被投资单位

价值)追加减少权益法下确认的其他综合收益投资投资投资损益调整

一、合营企业小计

二、联营企业

中冀投资股份有限公司1558571606.65-313484265.02122779926.99

北交金科金融信息服务有限公司48453238.81155587.02

小计1607024845.46-313328678.00122779926.99

合计1607024845.46-313328678.00122779926.99

（续）本期增减变动减值准

期末余额(账面被投资单位宣告发放现金计提减值备期末

其他权益变动其他价值)股利或利润准备余额

一、合营企业小计

二、联营企业

中冀投资股份有限公司1367867268.62

北交金科金融信息服务有限公司48608825.83

小计1416476094.45

合计1416476094.45

(四)营业收入、营业成本

1、营业收入与营业成本

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务1329681620.511189249808.281813299147.041037421705.38

其他业务8048273.73886672.048252588.483597720.23

合计1337729894.241190136480.321821551735.521041019425.61

161荣盛房地产发展股份有限公司2023年度财务报表附注

2、合同产生的收入情况

本期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业1337729894.241337729894.24其他行业

合计1337729894.241337729894.24

（续）上期发生额项目营业收入城市地产及其他土地整理开发合计

房地产业1816194831.241816194831.24

其他行业5356904.285356904.28

合计1821551735.521821551735.52

(五)投资收益项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-313328678.00-201842695.52

成本法核算的长期股权投资收益12234982458.04954069171.18

理财产品投资收益及其他1288556.94

合计11921653780.04753515032.60

十六、补充资料

（一）本期非经常性损益明细表项目金额说明

非流动性资产处置损益289075577.48

计入当期损益的政府补助，但与企业正常经营业务密切相关，符合国家政策规定，按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益

因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益-2818068.79

企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益

162