招商蛇口:2024年年度审计报告

招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表及审计报告

2024年12月31日止年度招商局蛇口工业区控股股份有限公司

财务报表及审计报告

2024年12月31日止年度

内容页码审计报告

合并资产负债表1-3

母公司资产负债表4-6

合并利润表7-8

母公司利润表9-10

合并现金流量表11-12

母公司现金流量表13-14

合并股东权益变动表15-16

母公司股东权益变动表17-18

财务报表附注 19 - 213KPMG Huazhen LLP 毕马威华振会计师事务所

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Internet kpm g.com/cn 网址 kpmg.com/cn审计报告毕马威华振审字第2501409号

招商局蛇口工业区控股股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了后附的招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）的财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则（以下简称“企业会计准则”）的规定编制，公允反映了招商蛇口2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则（以下简称“审计准则”）的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于招商蛇口，并履行了职业道德方面的其他责任。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

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limited by guarantee.审计报告 - 续毕马威华振审字第2501409号

三、关键审计事项-续存货的可变现净值的评估

请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计”注释15所述的会计政策及“六、合并财务报表项目注释”注释7。

关键审计事项在审计中如何应对该事项

2024年12月31日，招商蛇口及其子公司与评价存货的可变现净值相关的审计程序中

(以下合称“招商蛇口”)已完工开发产品、在包括以下程序：

建开发产品及拟开发产品(以下统称“存货”)*评价管理层与编制和监督管理预算及预测的账面价值合计金额重大。该等存货按照成本各存货项目的开发成本以及与确定存货可与可变现净值孰低计量。变现净值和计提存货减值相关的关键内部管理层确定资产负债表日每个存货项目的可控制的设计和运行有效性；

变现净值。*评价管理层所采用的确定存货可变现净值在确定存货可变现净值过程中，管理层需对每的方法是否符合企业会计准则的要求，并个拟开发产品和在建开发产品达到完工状态选取存货项目，将确定存货可变现净值中时将要发生的开发成本作出最新估计，并估算采用的预期未来售价与市场可获取的可比每个存货项目的预期未来售价、未来销售费用销售单价、历史销售单价或招商蛇口的预

以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管理算销售单价进行比较；将未来销售费用以层判断和估计。及相关销售税金与已售项目实际发生的销由于存货对招商蛇口资产的重要性，且估计存售费用及相关销售税金进行比较；

货项目达到完工状态时将要发生的开发成本、*选取存货项目，将确定存货可变现净值中预期未来售价、未来销售费用以及相关销售税采用的总开发成本与招商蛇口的最新预测

金等存在固有风险，特别是考虑到目前的经济的总开发成本进行比较；选取总开发成本环境以及各地政府在各个城市推出的各种应预算的明细项，检查至相关支持性文件；

对房地产市场变化的措施，我们将招商蛇口对*选取存货项目，对预期未来售价等关键假存货的可变现净值的评估识别为关键审计事设进行敏感性分析，确定关键假设单独或项。组合的变化对存货减值的影响，以评价是否存在管理层偏向的迹象。

第2页，共6页审计报告-续毕马威华振审字第2501409号

三、关键审计事项-续土地增值税的计提

请参阅财务报表附注“五、税项”注释1及“六、合并财务报表项目注释”注释30、33、50。

关键审计事项在审计中如何应对该事项招商蛇口应缴纳的主要税项之一为土地增值税。与评价土地增值税的计提相关的审计程序招商蛇口销售开发的房地产需要就土地增值额中包括以下程序：

按照超率累进税率30%-60%缴纳土地增值税。*评价管理层与土地增值税的计提相关的在每个财务报告期末，管理层需要对土地增值税关键内部控制的设计和运行有效性；

的计提金额进行估算，在作出估算的判断时，主*选取房地产项目，利用本所内部税务专要考虑的要素包括相关税务法律法规的规定和家的工作评价招商蛇口于2024年12月解释，预计的销售房地产取得的收入减去预计可31日计提的土地增值税的合理性，包括扣除项目的土地成本、房地产开发成本、利息费基于我们的经验、知识和对各地方税务

用、开发费用等。招商蛇口在土地增值税汇算清机关就相关税法应用的实务操作的理缴时，实际应付税金可能与招商蛇口预估的金额解，评价招商蛇口的假设和判断；

存在差异。*选取房地产项目，评价管理层对土地增由于土地增值税的计提对合并财务报表的重要值税可扣除项目金额进行估计时所作出性，且管理层作出估计时的判断包括对相关税务的假设和判断；

法律法规和实务做法的理解等考虑要素，因此，*选取房地产项目，重新计算招商蛇口计我们将招商蛇口土地增值税的计提识别为关键提的土地增值税，并将我们的计算结果审计事项。与招商蛇口所记录的金额进行比较。

第3页，共6页审计报告-续毕马威华振审字第2501409号

四、其他信息

招商蛇口管理层对其他信息负责。其他信息包括2024年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估招商蛇口的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非招商蛇口计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督招商蛇口的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

第4页，共6页审计报告-续毕马威华振审字第2501409号

六、注册会计师对财务报表审计的责任-续

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应

对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对招商蛇口持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致招商蛇口不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就招商蛇口中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

第5页，共6页招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）一、公司基本情况-续

本公司及其子公司（以下简称“本集团”）的经营范围包括：城区、园区、社区的投资、开

发建设和运营；交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理；邮轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑工程；所属企

业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；物业管理；水上

运输、码头、仓储服务；科研技术服务；提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。

本集团主要业务板块为：开发业务、资产运营、物业服务。

本公司的合并及母公司财务报表于2025年3月17日已经本公司董事会批准。

本年度合并财务报表范围参见附注八、“在其他主体中的权益”。本年度合并财务报表范围的

变化参见附注七、“合并范围的变更”。

二、财务报表的编制基础

1.编制基础本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

2.持续经营

本集团对自2024年12月31日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

3.记账基础和计价原则

本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。

-20-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）二、财务报表的编制基础-续

3.记账基础和计价原则-续

公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。

以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不可观察输入值的估值技术的金融资产，在估值过程中校正该估值技术，以使估值技术确定的初始确认结果与交易价格相等。

公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的重要性，被划分为三个层次：

*第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

*第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

*第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。

三、重要会计政策及会计估计

1.遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。

2.会计年度

本集团会计年度为公历年度，即每年1月1日起至12月31日止。

3.营业周期

营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流动性划分依据。

-21-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

4.记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定其记账本位币。本公司编制本合并财务报表时所采用的货币为人民币。

5.重要性标准确定方法和选择依据

项目重要性标准

子公司总资产占本集团合并总资产10%以上且净利润重要的非全资子公司

占本集团合并净利润10%以上

单家联合营公司总资产占本集团合并总资产10%以上且本年按重要的合营企业或联营企业

权益法核算确认的投资收益占本集团合并净利润10%以上重要的应收款项核销金额超过10000万元账龄超过1年的重要预付款项金额超过20000万元账龄超过1年的重要应付账款金额超过10000万元

账龄超过1年的重要预收款项单项金额占合并总负债的1%且占预收款项的10%以上合同负债账面价值发生重大变动的金额金额超过300000万元账龄超过1年的重要合同负债金额超过600000万元账龄超过1年的重要其他应付款金额超过100000万元

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。

6.1同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

合并方在企业合并中取得的资产和负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值份额与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本溢价不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

-22-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

6.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法-续

6.2非同一控制下的企业合并及商誉

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。

合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权

益性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，在考虑相关递延所得税影响之后，作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。

因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

7.1控制的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

7.2合并财务报表的编制方法

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。

子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。

对于本集团处置的子公司，处置日（丧失控制权的日期）前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

-23-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法-续

7.2合并财务报表的编制方法-续

对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳

入本公司合并范围。其自购买日（取得控制权的日期）起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础，无论该项企业合并发生在报告期的任一时点，视同该子公司或被合并方自同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初或同受最终控制方控制之日起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。

本公司之子公司招商局置地有限公司及其子公司（以下简称“招商置地”）在香港上市并采

用香港财务报告准则编制财务报表，本公司按照财政部颁布的企业会计准则对招商置地按照香港财务报告准则编制的财务报表进行转换。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。

子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。

少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

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2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

7.控制的判断标准和合并财务报表的编制方法-续

7.2合并财务报表的编制方法-续

通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下

的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易

整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司股

权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。

8.合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注三“18.3.2按权益法核算的长期股权投资”。

-25-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

8.合营安排分类及共同经营会计处理方法-续

本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产

生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认与共同经营相关的资产、负债、收入和费用。

本集团向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出

售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或

出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。

本集团自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。

9.现金及现金等价物现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10.外币业务和外币报表折算

10.1外币业务

外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。

于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：（1）符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；（2）为了规

避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；（3）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇

兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。

编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益中的“外币报表折算差额”项目；处置境外经营时，计入处置当期损益。

-26-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

10.外币业务和外币报表折算-续

10.1外币业务-续

以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

10.2外币财务报表折算

为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目除未分配利润及

其他综合收益中的外币财务报表折算差额项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发生日的即期汇率近似的汇率折算；

折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额确认为其他综合收益并计入股东权益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及现金等价物的影响”单独列示。

上年年末余额和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境

外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11.金融工具

在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

-27-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

11.金融工具-续

金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第14号——收入》（以下简称“收入准则”）初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同

中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款（如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等）的基础上估计预期

现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产）。

11.1金融资产的分类、确认和计量

初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基

础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等。

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基

础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产负债表日起一年内（含一年）到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资，其余取得时期限在一年内（含一年）项目列示于其他流动资产。

-28-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

11.金融工具-续

11.1金融资产的分类、确认和计量-续

初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。

金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：

*取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。

*相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。

*相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：

*不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产。

*在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

除衍生金融资产外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期（或无固定期限）且预期持有超过一年的，列示于其他非流动金融资产。

11.1.1以摊余成本计量的金融资产

以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

-29-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

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11.金融工具-续

11.1金融资产的分类、确认和计量-续

11.1.1以摊余成本计量的金融资产-续

本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外本集团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

*对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

*对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

11.1.2以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采

用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变

动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。

11.1.3以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

-30-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

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11.金融工具-续

11.2金融工具减值

本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

本集团对由收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中

的融资成分的合同资产、应收票据和应收账款，以及由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了

损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

11.2.1信用风险显著增加

本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

-31-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

11.金融工具-续

11.2金融工具减值-续

11.2.1信用风险显著增加-续

本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

（1）信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；

（2）若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或其他条款是否发生显著变化（如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收益率等）；

（3）同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是

否发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息（如借款人的债务工具或权益工具的价格变动）；

（4）金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；

（5）对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；

（6）预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；

（7）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

（8）同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；

（9）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

（10）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。

这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

（11）预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；

（12）借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免

除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；

（13）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

（14）本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。

无论经上述评估后信用风险是否显著增加，本集团认为当金融工具合同付款已逾期超过（含）

30日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。

于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

-32-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

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11.金融工具-续

11.2金融工具减值-续

11.2.2已发生信用减值的金融资产

当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

（1）发行方或债务人发生重大财务困难；

（2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

（3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

（4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

（5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

（6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不能全额偿付包括本集团在内的债权人（不考虑本集团取得的任何担保），则本集团认为发生违约事件。

无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过（含）90日，则本集团推定该金融工具已发生违约。

11.2.3预期信用损失的确定

本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

*对于金融资产和租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

*对于财务担保合同（具体会计政策参见附注三、11.4.1.2.1），信用损失为本集团就该合

同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本

或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

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11.金融工具-续

11.2金融工具减值-续

11.2.4金融资产核销

当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

11.3金融资产的转移

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利终

止；（2）该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；

（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的

风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。

若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：

*被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）

的摊余成本并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）

的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

*被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）

的公允价值并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）

的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

-34-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

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11.金融工具-续

11.3金融资产的转移-续

金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为金融负债。

11.4金融负债和权益工具的分类

本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。

11.4.1金融负债的分类、确认和计量

金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负债。

金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：

*承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。

*相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式。

*相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。

本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：（1）该指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据本集团正

式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。

交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。

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11.金融工具-续

11.4金融负债和权益工具的分类-续

11.4.1金融负债的分类、确认和计量-续

11.4.1.1以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债-续

对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。

该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

11.4.1.2其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务

担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金融负债的剩余期限内进行摊销。

11.4.1.2.1财务担保合同

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉

入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除依据新收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

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11.金融工具-续

11.4金融负债和权益工具的分类-续

11.4.2金融负债的终止确认金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。

金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。

11.4.3权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团发行权益工具，按实际发行价格计入所有者权益，相关的交易费用从所有者权益（资本公积）中扣减，如资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。回购本公司权益工具支付的对价和交易费用，减少所有者权益。

本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。

11.5衍生工具与嵌入衍生工具

衍生工具，主要包括远期外汇合约等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。

对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本集团不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计准则规定。

若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本集团将嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。

（1）嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同在经济特征及风险不紧密相关；

（2）与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；

（3）该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

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11.金融工具-续

11.5衍生工具与嵌入衍生工具-续

嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本集团按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同进行会计处理。本集团无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进行可靠计量的，该嵌入衍生工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同公允价值之间的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值仍然无法单独计量的，本集团将该混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。

11.6金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12.应收票据

12.1应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对信用风险显著增加的应收票据单独评估确定信用损失，包括到期未获承兑、已有明显迹象表明承兑人很可能无法履行承兑义务的应收票据等，对其他应收票据在组合的基础上采用减值矩阵确定信用损失。应收票据预期信用损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。

12.2按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

除了单项评估信用风险的应收票据外，基于其共同信用风险特征，将其余应收票据划分为不同组合：

组合名称确定依据

承兑人为信用评级较高的银行承兑汇票，或出票人为关联方或国有企业等信用低风险组合较好单位的商业承兑汇票。

正常风险组合除低风险组合及单项计提信用损失准备以外的应收票据。

???

12.3按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的应收票据因信用风险已显著变化而单项评估信用风险。

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13.应收账款

13.1应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对信用风险显著增加的应收账款单独评估确定信用损失，对其余应收账款在组合基础上采用减值矩阵确定应收账款的信用损失。应收账款预期信用损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。

13.2按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本集团以共同信用风险特征为依据，除单项计提信用损失准备的应收账款外，对其他应收账款分为低风险组合及正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括：信用风险评级、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置等。

13.3按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的应收账款因信用风险已显著变化而单项评估信用风险。

14.其他应收款

14.1其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对信用风险显著增加的其他应收款单独评估确定信用损失，对其余其他应收款在组合基础上采用减值矩阵确定其信用损失。其他应收款预期信用损失准备的增加或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。

14.2按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本集团以共同信用风险特征为依据，将其他应收款分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括信用风险评级、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置等。

14.3按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的其他应收款因信用风险已显著变化而单项评估信用风险。

-39-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

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15.存货

15.1存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品的摊销方法

15.1.1存货类别

本集团存货按房地产开发产品、非房地产存货分类。房地产开发产品包括土地开发成本、拟开发产品、在建开发产品及已完工开发产品。非房地产存货为原材料、库存商品、周转材料及其他存货等。存货按成本进行初始计量。

土地开发成本是指取得土地及对其进行平整、改造和必要的基础配套设施建设，使其达到建设用地条件所支付的各类支出。已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发产品是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为已完工

开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在拟开发产品。

房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。

15.1.2发出存货的计价方法

房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定发出存货的实际成本。

除房地产开发产品外，其他存货的成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出；发出时采用加权平均法确定其实际成本。

15.1.3存货的盘存制度

本集团存货盘存制度为永续盘存制。

15.1.4低值易耗品的摊销方法

低值易耗品采用一次转销法进行摊销。

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15.存货-续

15.2存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

15.3按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确

定依据

本集团对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备；其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。

16.合同资产

16.1合同资产的确认方法及标准

合同资产是指本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。本集团拥有的无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

16.2合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

有关合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，参见附注三“13.应收账款”。

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17.持有待售非流动资产或处置组

17.1划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

当本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动

资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。

分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：（1）根据类似交易中出售

此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即本集团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。

18.长期股权投资

18.1共同控制、重大影响的判断标准

控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。

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18.长期股权投资-续

18.2初始投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权投资采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

18.3后续计量及损益确认方法

18.3.1按成本法核算的长期股权投资

公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资主体。

采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计量。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

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18.长期股权投资-续

18.3后续计量及损益确认方法-续

18.3.2按权益法核算的长期股权投资

除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

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18.长期股权投资-续

18.4长期股权投资处置

处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动

而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实

施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

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19.投资性房地产

投资性房地产是指本集团为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类投资性房地产的折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：

类别使用寿命（年）预计净残值率（%）年折旧率（%）

房屋、建筑物20-3053.17-4.75

土地使用权土地使用权剩余使用年限-≥2.50

???

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

20.固定资产

20.1确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

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20.固定资产-续

20.2折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：

类别折旧年限（年）预计净残值率（%）年折旧率（%）

房屋建筑物20-3053.17-4.75

港口及码头设施5051.90

机器设备、家具、器具及其他设备3-2054.75-31.67

汽车及船舶5-2553.80-19.00

???

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

20.3其他说明

当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

21.在建工程

在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。

在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。各类在建工程结转为固定资产的标准和时点如下：

类别结转为固定资产的标准结转为固定资产的时点建筑安装工程达到预定可使用状态竣工验收合格且达到预定可使用状态的时点其他达到预定可使用状态验收合格且能够正常使用或出租的时点

???

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22.借款费用

可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专

门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

23.无形资产

23.1使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

本集团无形资产包括为建造自用物业所取得的土地使用权、软件及其他等。

无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。各类无形资产的摊销方法、使用寿命和残值率如下：

类别摊销方法使用寿命（年）及确定依据残值率（%）

土地使用权直线法从土地出让起始日起，按其出让年限平均摊销-按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律

软件直线法-规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销

按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律

著作权直线法-规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销

按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律

其他直线法-规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销

???年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。

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23.无形资产-续

23.2研发支出的归集范围及相关会计处理方法

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场

或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发生

的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。

研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直接消

耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和维护费用、

研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。本集团以产品设计通过评审作为研发项目划分研究阶段和开发阶段的具体标准。

24.长期资产减值

本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定

资产、在建工程、使用权资产、长期待摊费用、使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。

资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

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24.长期资产减值-续

如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

25.长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。

长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。

26.合同负债

合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

27.职工薪酬

27.1短期薪酬的会计处理方法

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。

本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产成本。

27.2离职后福利的会计处理方法

本集团离职后福利全部为设定提存计划。

本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

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27.职工薪酬-续

27.3辞退福利的会计处理方法

本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期时。

28.预计负债

当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

29.股份支付

本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具的交易。本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。

29.1以权益结算的股份支付

授予职工的以权益结算的股份支付

对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用；在授予后立即可行权时，该公允价值的金额在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。

在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应调整资本公积。

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29.股份支付-续

29.2实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

30.优先股、永续债等其他金融工具

本集团发行的优先股和永续债等其他金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：

该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；

将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，本集团只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。

除按上述条件可归类为权益工具的其他金融工具以外，本集团发行的其他金融工具归类为金融负债。

本集团发行权益工具，按实际发行价格计入股东权益，相关的交易费用从股东权益（资本公积）中扣减，如资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。回购本集团权益工具支付的对价和交易费用，减少股东权益。

归类为金融负债的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配按照借款费用处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。如金融负债以摊余成本计量，相关交易费用计入初始计量金额。

归类为权益工具的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配作为本集团的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，相关交易费用从权益中扣减。

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31.收入

31.1按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

收入是本集团在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加且与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

本集团的收入主要来源于商品销售收入及提供劳务收入。

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。

本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；（2）客户能够控制本集团履约过程中在建的商

品；（3）本集团履约过程中所产出的商品或服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同期

间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本集团考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。

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31.收入-续

31.1按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策-续

商品销售收入

本集团房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条件：

（1）买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；

（2）房地产开发产品已竣工并验收合格；

（3）收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利；

（4）办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。

提供劳务收入

本集团提供劳务的收入包括电力供应服务收入、物业管理费收入等。本集团在提供服务过程中确认收入。

32.合同成本

32.1取得合同的成本

本集团为取得合同发生的增量成本（即不取得合同就不会发生的成本）预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

32.2履行合同的成本

本集团为履行合同发生的成本，不属于除新收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；（2）该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；（3）该成本预期能够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

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32.合同成本-续

32.3与合同成本有关的资产的减值损失

在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

33.政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得的货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

33.1与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

本集团的政府补助主要包括土地收益金返还和产业投资扶持款等，由于该等政府补助会形成长期资产，该等政府补助为与资产相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。

33.2与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

本集团的政府补助主要包括项目补贴和绩效奖励等，由于该等补贴不会形成长期资产，该等政府补助为与收益相关的政府补助。本集团将难以区分性质的政府补助整体归类为与收益相关的政府补助。

与收益相关的政府补助，用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿本集团发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。

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33.政府补助-续

33.2与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法-续

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。

34.递延所得税资产/递延所得税负债

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

34.1当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应缴纳（或返还）的所得税金额计量。

34.2递延所得税资产及递延所得税负债

对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。

此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）且不导致等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易中产

生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。

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2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）三、重要会计政策及会计估计-续

34.递延所得税资产/递延所得税负债-续

34.2递延所得税资产及递延所得税负债-续

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入

其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

34.3所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳

税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

35.租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

除非合同条款和条件发生变化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

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35.租赁-续

35.1本集团作为承租人

35.1.1租赁的分拆

合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。

为简化处理，本集团租赁选择不分拆合同包含的租赁和非租赁部分，将各租赁部分及与其相关的非租赁部分分别合并为租赁进行会计处理。

35.1.2使用权资产

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

*租赁负债的初始计量金额；

*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

*本集团发生的初始直接费用；

*本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款

约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。

本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。

本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本集团按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

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35.租赁-续

35.1本集团作为承租人-续

35.1.3租赁负债

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

*固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

*取决于指数或比率的可变租赁付款额；

*本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；

*租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；

*根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。

取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额计入当期损益：

因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；

根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比例发生变动，本集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。

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35.租赁-续

35.1本集团作为承租人-续

35.1.4作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币5万元的租赁。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

35.1.5租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：

*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

35.1.6售后租回交易

本集团作为卖方及承租人

本集团按照收入准则的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。该资产转让不属于销售的，本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。该资产转让属于销售的，在租赁期开始日后，本集团按照《企业会计准则第21号——租赁》的规定对售后租回所形成的使用权资产和租赁负债进行后续计量。本集团在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。

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35.租赁-续

35.2本集团作为出租人

35.2.1租赁的分拆

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。

35.2.2作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法

实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。

35.2.2.1本集团作为出租人记录经营租赁业务

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当期损益。

35.2.2.2本集团作为出租人记录融资租赁业务

于租赁期开始日，本集团以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，并终止确认融资租赁资产。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

租赁收款额，是指本集团因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括：

*承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。

*取决于指数或比率的可变租赁付款额。

*购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。

*承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。

*由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向本集团提供的担保余值。

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35.租赁-续

35.2本集团作为出租人-续

35.2.2作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法-续

35.2.2.2本集团作为出租人记录融资租赁业务-续

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁收款额在实际发生时计入当期损益。

本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

35.2.3转租赁

本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。

35.2.4租赁变更

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：

该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；

增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租赁进行处理：

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；

假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

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36.非货币性资产交换

如果非货币性资产交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量，非货币性资产交换以公允价值为基础计量。对于换入资产，以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本进行初始计量；对于换出资产，在终止确认时，将换出资产公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的，对于换入资产，以换入资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的初始计量金额；对于换出资产，在终止确认时，将换入资产的公允价值与换出资产账面价值之间的差额计入当期损益。

不满足以公允价值为基础计量的条件的非货币性资产交换，以账面价值为基础计量。对于换入资产，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的初始计量金额；对于换出资产，终止确认时不确认损益。

37.债务重组

37.1作为债权人记录债务重组义务

以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本集团在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

38.安全生产费本集团按照2022年12月13日财政部和应急部联合发布的财资〔2022〕136号《企业安全生产费用提取和使用管理办法》提取安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时转入专项储备。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。使用提取的安全生产费形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

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39.其他

39.1保修金

根据施工合同规定施工单位应留置的保修金，列入“应付账款”项目，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。

39.2维修基金

本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“长期应付款”项目，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。

四、重要会计政策变更

1.财政部颁布的企业会计准则相关规定及指引的变更

(1).会计政策变更的内容及原因本集团于2024年度执行了财政部于近年颁布的企业会计准则相关规定及指引，主要包括《企业会计准则解释第17号》（财会[2023]21号）（以下简称“解释第17号”）中“关于流动负债与非流动负债的划分”的规定；

(2).本集团采用上述规定及指引的主要影响关于流动负债与非流动负债的划分规定

根据解释第17号的规定，本集团在对负债的流动性进行划分时，仅考虑本集团在资产负债表日是否有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的实质性权利（以下简称“推迟清偿负债的权利”），而不考虑本集团是否有行使上述权利的主观可能性。

对于本集团贷款安排产生的负债，如果本集团推迟清偿负债的权利取决于本集团是否遵循了贷款安排中规定的条件（以下简称“契约条件”），本集团在对相关负债的流动性进行划分时，仅考虑在资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，而不考虑本集团在资产负债表日之后应遵循的契约条件的影响。

对于本集团在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的负债，若本集团按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定将上述选择权分类为权益工具并将

其作为复合金融工具的权益组成部分单独确认，则不影响该项负债的流动性划分；反之，若上述选择权不能分类权益工具，则会影响该项负债的流动性划分。

采用该规定未对本集团的财务状况及经营成果产生重大影响。

-64-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）四、重要会计政策变更-续

2.分部报告调整

为适应管理经营策略的优化调整，本集团于2024年11月1日开始，对报告分部进行了调整。在调整前，本集团的经营业务划分为三个经营分部，分别为开发业务、资产运营业务以及城市服务业务。开发业务主营以住宅为主的可售型产品的开发与销售；资产运营业务主营包括商业办公、公寓酒店、产业园区等持有物业运营与资产管理；城市服务业务主营包括物

业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务等。

调整后，本集团的经营业务仍旧划分为三个经营分部，分别为开发业务、资产运营业务及物业服务业务。将上年包含在城市服务业务分部中的代建业务调整至开发业务分部，将上年包含在城市服务业务分部中的邮轮及会展业务调整至资产运营业务分部，剩余的其他城市服务业务则保留在物业服务业务。

对于上述分部报告的变更，本集团采用追溯调整法进行会计处理，并对上年比较数据进行调整，详见附注十四、1。

-65-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）五、税项

1.主要税种及税率

税种计税依据税率

企业所得税应纳税所得额15%、16.5%、25%、28%（注1）

房地产销售、物业出租一般计税方法9%

适用一般计税方法，应纳增值税简易计税方法5%、1.5%额为销项税额扣除可抵扣进项税

物业管理、广告、装卸搬运、仓储等服务6%

增值税后的余额，销项税额按销售收入商品销售、供电13%和相应税率计算；适用简易计税

水路旅客运输简易计税方法3%方法，计税依据为应税行为收入国际运输服务免税

土地增值税房地产销售收入-扣除项目金额超率累进税率30%-60%

契税土地使用权及房屋的受让金额3%-5%

房产税房屋原值的70%或租金收入1.2%或12%

城市维护建设税已交增值税1%-7%

教育费附加已交增值税3%

城镇土地使用税实际占用的土地面积（注2）

??????

注1：香港地区公司的利得税率为16.5%；新西兰地区公司的利得税率为28%；除以上所列

地区公司外，本公司及其他子公司适用的所得税税率为25%。

注2：本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。

2.税收优惠根据《深圳经济特区房产税实施办法》，本公司及子公司新建或购置的新建房屋（不包括违章建造的房屋），自建成或购置之次月起免纳房产税三年。

前海深港现代服务业合作区的鼓励类产业企业、西部地区鼓励类产业企业及国家需要重点

扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

-66-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释

1.货币资金

本年年末数上年年末数项目原币金额折算率人民币金额原币金额折算率人民币金额

库存现金??????

其中：人民币216825.321.0000216825.32215673.981.0000215673.98

港币1077.600.9260995.8120667.600.906218729.39

小计??217821.13??234403.37

银行存款??????

其中：人民币68763401694.481.000068763401694.4855391862968.891.000055391862968.89

美元40708362.677.1884292627994.4271423359.987.0827505870231.73

港币609696993.180.9260564603803.56343135295.310.9062310956067.32

其他??8127897.31??10018778.67

小计??69628761389.77??56218708046.61

其他货币资金（注）??????

其中：人民币30676591269.431.000030676591269.4332044925990.041.000032044925990.04

小计??30676591269.43??32044925990.04

银行存款应收利息45832430.111.000045832430.1125644437.421.000025644437.42

合计??100351402910.44??88289512877.44

其中：存放在境外的款项总额??1831181807.75??1513752507.74

存放财务公司的款项总额??1422840203.11??2515421674.36

???

注：于2024年12月31日其他货币资金主要包括根据《预售资金监管办法》受监管的预收售楼款。

2.交易性金融资产

项目本年年末数上年年末数

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产120000.00637526313.89

其中：权益工具投资120000.00115459300.20

债务工具投资-522067013.69

合计120000.00637526313.89

???

（1）权益工具投资情况项目本年年末数上年年末数

权益工具的成本520000.0095251846.48

公允价值120000.00115459300.20

累计计入损益的公允价值变动金额-400000.0020207453.72

???

3.应收票据

（1）应收票据分类种类本年年末数上年年末数

银行承兑汇票10745949.075339655.00

商业承兑汇票52013948.8420652476.85

合计62759897.9125992131.85

???

-67-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

3.应收票据-续

（2）本年末，本集团无已质押的应收票据。

（3）本年末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。

（4）本年末，本集团无因出票人未履约而转为应收账款的票据。

（5）按信用损失准备计提方法分类披露本年年末数上年年末数账面余额信用损失准备账面余额信用损失准备项目预期信用预期信用

金额比例（%）金额%金额比例（%）金额损失率（）损失率（%）单项计提预期信用损失准备的

--------应收票据

正常风险组合62821741.60100.0061843.690.1026018150.00100.0026018.150.10

合计62821741.60100.0061843.6926018150.00100.0026018.15

???

（6）信用损失准备的情况本年变动情况类别本年年初余额本年年末余额计提收回或转回核销其他变动

单项计提预期信用损失的应收票据------

正常风险组合26018.1535825.54---61843.69

合计26018.1535825.54---61843.69

???

4.应收账款

（1）应收账款总体情况项目本年年末数上年年末数

应收账款3820370438.683719865091.89

减：信用损失准备310290751.32245642017.99

账面价值3510079687.363474223073.90

???

-68-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

4.应收账款-续

（2）应收账款分类情况本年年末数账面余额信用损失准备项目账龄账龄账面价值合计合计

180天以内180天至1年1年至2年2年至3年3年以上180天以内180天至1年1年至2年2年至3年3年以上

低风险组合1086409159.54154717200.0498081506.8335104115.91416918002.141791229984.461036276.66153883.8497197.1635104.13450800.711773262.501789456721.96

正常风险组合635571383.22117408336.73115111100.4970939365.5795491817.131034522003.1412687414.575870415.9424962923.6736516973.7795491817.13175529545.08858992458.06

单项计提信用损失准备的应收账款18677607.1344167.008791170.1320452634.19946652872.63994618451.08170000.0044167.008736199.0220403612.25103633965.47132987943.74861630507.34

合计1740658149.89272169703.77221983777.45126496115.671459062691.903820370438.6813893691.236068466.7833796319.8556955690.15199576583.31310290751.323510079687.36

???

（3）按账龄披露本年年末数上年年末数账龄

应收账款信用损失准备计提比例（%）应收账款信用损失准备计提比例（%）

1年以内2012827853.6619962158.010.991891143332.4529676779.371.57

1至2年221983777.4533796319.8515.22181425807.6936204965.5919.96

2至3年126496115.6756955690.1545.03768230625.0750429804.486.56

3年以上1459062691.90199576583.3113.68879065326.68129330468.5514.71

合计3820370438.68310290751.32?3719865091.89245642017.99?

-69-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

4.应收账款-续

???

（4）按信用损失准备计提方法分类披露本年年末数上年年末数账面余额信用损失准备金额信用损失准备项目

%计提账面价值计提账面价值

金额比例（）金额%金额比例（%）金额比例（）比例（%）

低风险组合1791229984.4646.891773262.500.101789456721.961558286448.4141.891531444.040.101556755004.37

正常风险组合1034522003.1427.08175529545.0816.97858992458.061022286902.7727.48122673343.7712.00899613559.00

单项计提信用损失准备的应收账款994618451.0826.03132987943.7413.37861630507.341139291740.7130.63121437230.1810.661017854510.53

合计3820370438.68100.00310290751.323510079687.363719865091.89100.00245642017.99?3474223073.90

-70-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

4.应收账款-续

（5）信用损失准备变动情况本年本年变动本年类别年初余额计提收回或转回转销或核销合并范围变动其他变动年末余额

信用损失准备245642017.9988075992.31-20733358.81-1493093.84-134560.79-1066245.54310290751.32

???

应收账款信用损失准备变动情况如下：

本年项目整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损失合计（未发生信用减值）（已发生信用减值）

本年年初数124204787.81121437230.18245642017.99

转入已发生信用减值-1528965.741528965.74-

转回未发生信用减值---

本年计提预期信用损失74648085.4013427906.9188075992.31

本年转回预期信用损失-17327199.72-3406159.09-20733358.81

合并范围变动等其他原因的影响-1200806.33--1200806.33

本年核销应收账款金额-1493093.84--1493093.84

本年年末数177302807.58132987943.74310290751.32

???

（6）本年不存在收回或转回的重要信用损失准备。

（7）本年无重要的应收账款核销情况。

（8）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况占应收账款信用损失准备单位名称与本集团关系本年年末数账龄总额的比例

%本年年末数（）

客户一第三方931069922.05180天以内、3年以上24.3740260832.22

客户二第三方261150068.312年至3年、3年以上6.84261150.07

客户三第三方254152486.001年以内、3年以上6.65254152.49

客户四第三方110399546.90180天以内2.89110399.55

客户五第三方49293497.691年以内、1至2年、2至3年、3年以上1.2929110522.24

合计1606065520.9542.0469997056.57

???

-71-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

5.预付款项

（1）预付款项按账龄列示本年年末数上年年末数账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内2134871080.1346.756242617641.2869.69

1至2年121857372.062.67397509184.524.44

2至3年344895250.307.551561491252.9917.43

3年以上1965088950.8943.03755645562.758.44

合计4566712653.38100.008957263641.54100.00

???

（2）账龄超过1年的重要预付款项情况单位名称本年年末数账龄未结转原因

供应商一1810000000.002至3年、3年以上未达到合同约定的结算条件

供应商二393250000.003年以上未达到合同约定的结算条件

合计2203250000.00??

???

（3）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款项情况占预付款项单位名称与本集团关系本年年末金额账龄未结算原因

总额的比例（%）

供应商一第三方1810000000.002至3年、3年以上39.63未达到合同约定的结算条件

供应商三第三方646039500.001年以内14.15未达到合同约定的结算条件

供应商四第三方536303862.221年以内11.74未达到合同约定的结算条件

供应商五第三方496000000.001年以内10.86未达到合同约定的结算条件

供应商二第三方393250000.003年以上8.61未达到合同约定的结算条件

合计?3881593362.22?84.99?

???

-72-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

6.其他应收款

（1）项目列示项目本年年末数上年年末数

应收股利227765013.04230658973.97

其他应收款107646340357.43118199805303.12

合计107874105370.47118430464277.09

???

（2）应收股利被投资单位本年年末数上年年末数

账龄1年以内的应收股利170030206.58210658973.97

其中：杭州铧璟置业有限公司80150000.00-

杭州浙茂企业管理有限公司26070000.00-

漳州招商局码头有限公司22057706.5857734806.46

天津旭浩房地产开发有限公司19777500.00-

杭州万璟置业有限公司11400000.00-

中国深圳外轮代理有限公司10575000.0011232000.00

苏州仁安置业有限公司-9692167.51

深圳市润招房地产有限公司-132000000.00

账龄1年以上的应收股利57734806.4620000000.00

其中：漳州招商局码头有限公司57734806.4620000000.00

合计227765013.04230658973.97

减：信用损失准备--

账面价值227765013.04230658973.97

-73-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

6.其他应收款-续

（3）其他应收款原值信用损失准备项目账龄账龄账面价值计提理由合计合计

180天以内180天至1年1年至2年2年至3年3年以上180天以内180天至1年1年至2年2年至3年3年以上

低风险组合17674042297.974991014667.2024937955839.7919996595387.1535766334562.42103365942754.5317920932.985007577.9425056039.7819998368.1736484047.04104466965.91103261475788.62注1

正常风险组合192021246.8766899346.4465128599.8072302459.42132204432.92528556085.453662374.533408414.2712974981.2736249058.91132181433.81188476262.79340079822.66注2单项计提信用损失准备

384153224.8575492156.96318708962.1221544389.127715546668.908515445401.95362054647.3010274095.5440840149.571752999.344055738764.054470660655.804044784746.15注3的其他应收款

合计18250216769.695133406170.6025321793401.7120090442235.6943614085664.24112409944241.93383637954.8118690087.7578871170.6258000426.424224404244.904763603884.50107646340357.43?

???

注1：低风险组合，根据信用风险特征划分为低风险的组合，比如政府单位、招商局集团并表范围内的关联单位、联合营单位等。

注2：正常风险组合，除低风险组合项目及单项计提信用损失准备的其他应收款以外的客户，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合的其他应收款计提信用损失准备。

注3：单项计提信用损失准备的其他应收款是指信用风险已显著变化且单独进行减值测试的其他应收款，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失准备。

-74-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

6.其他应收款-续

（3）其他应收款-续

（a）按账龄披露本年年末数上年年末数账龄

账面余额信用损失准备计提比例（%）账面余额信用损失准备计提比例（%）

1年以内23383622940.29402328042.561.7243377008029.2648048882.950.11

1至2年25321793401.7178871170.620.3125227629333.6145422686.550.18

2至3年20090442235.6958000426.420.2925215725819.23207334106.650.82

3年以上43614085664.244224404244.909.6927745253962.653065006165.4811.05

合计112409944241.934763603884.50121565617144.753365811841.63?

???

（b）按款项性质分类情况款项性质本年年末数上年年末数

关联方往来款35651573058.9141936726159.54

合作方往来款69360734896.8273068500826.83

土地及其他保证金5492724287.964732353879.66

其他往来款1904911998.241828036278.72

合计112409944241.93121565617144.75

减：信用损失准备4763603884.503365811841.63

账面价值107646340357.43118199805303.12

???

-75-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

6.其他应收款-续

（3）其他应收款-续

（c）按信用损失准备计提方法分类披露本年年末数上年年末数账面余额信用损失准备账面余额信用损失准备项目计提账面价值计提账面价值

金额比例（%）金额金额比例（%）金额比例（%）比例（%）

低风险组合103365942754.5391.95104466965.910.10103261475788.62116001567245.9895.43108065504.690.09115893501741.29

正常风险组合528556085.450.47188476262.7935.66340079822.66514834114.790.42178573255.9534.69336260858.84

单项计提信用损失准备的应收账款8515445401.957.584470660655.8052.504044784746.155049215783.984.153079173080.9960.981970042702.99

合计112409944241.93100.004763603884.50107646340357.43121565617144.75100.003365811841.63?118199805303.12

-76-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

6.其他应收款-续

（3）其他应收款-续

（d）信用损失准备情况本年变动类别本年年初数合并范围变动等本年年末数计提收回或转回转销或核销其他原因影响

信用损失准备3365811841.631526566494.18-44231453.29-82042489.09-2500508.934763603884.50

???

其他应收款情况如下：

第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期整个存续期信用减值准备未来12个月内合计预期信用损失预期信用损失预期信用损失（未发生信用减值）（已发生信用减值）

本年年初余额286638760.64-?3079173080.993365811841.63

本年年初余额在本年：————?————

——转入第二阶段--?--

——转入第三阶段-25890445.81-?25890445.81-

——转回第二阶段--?--

——转回第一阶段--?--

本年计提78926876.09-?1447639618.091526566494.18

本年转回-44231453.29-?--44231453.29

本年核销--?-82042489.09-82042489.09

合并范围变动等其他原因影响-2500508.93-?--2500508.93

本年年末余额292943228.70-?4470660655.804763603884.50

???

（e）本年实际核销的其他应收款情况项目核销金额

实际核销的其他应收款82042489.09

???

（f）本年不存在收回或转回的重要信用损失准备。

（g）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款与本集团单位名称款项性质本年年末数信用损失准备账龄总额的比例

关系本年年末数（%）

客户六第三方合作方往来款6053928767.10180天以内、3年以上5.396053928.77

客户七第三方合作方往来款4959304408.001至2年、2至3年、3年以上4.414959304.41

客户八第三方合作方往来款4161916035.003年以上3.704161916.03

客户九第三方合作方往来款3792685821.31180天以内、1至2年、3年以上3.373792685.82

客户十联营企业关联方往来款3107377362.433年以上2.763107377.36

合计??22075212393.84?19.6322075212.39

???

-77-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货

（1）存货分类本年年末数上年年末数项目账面余额存货跌价准备账面价值账面余额存货跌价准备账面价值

原材料20880337.17501827.1220378510.0518620744.32501827.1218118917.20

库存商品80379872.25410255.3279969616.9353273784.40410255.3252863529.08

周转材料及其他存货186806644.06-186806644.06208496594.33-208496594.33

土地开发成本41123284722.62-41123284722.6242539802987.52-42539802987.52

拟开发产品15384191893.31184383000.0015199808893.3119821756342.69-19821756342.69

在建开发产品229001243116.662764111795.40226237131321.26275292307463.082404440126.22272887867336.86

已完工开发产品90815982310.964480037684.7886335944626.1885511539956.444338310181.6281173229774.82

合计376612768897.037429444562.62369183324334.41423445797872.786743662390.28416702135482.50

???

（2）土地开发成本

预计总投资额项目名称开工时间预计竣工时间本年年末数上年年末数（人民币亿元）

深圳前海湾土地（注1）未定未定未定38025533474.5839405934501.87

漳州双鱼岛土地（注2）未定未定未定1939134072.701927312583.92

漳州开发区土地（注3）未定未定未定1158617175.341206555901.73

合计???41123284722.6242539802987.52

注1：深圳前海湾土地系2019年度土地整备获得的土地。

注2：漳州双鱼岛土地系根据国海管字〔2007〕318号《关于招商局漳州开发区人工岛工程项目用海的批复》取得的海域上完成填海造地，并于2021年12月换发取得不动产权证书。截至2024年12月31日，漳州双鱼岛土地使用权及海域使用权面积为213万平方米。

注3：漳州开发区土地系自1993年始经福建省政府批准分批次征得的土地。截至2024年12月31日，正在进行一级开发或已经完成一级开发的漳州开发区土地使用权及海域使用权面积共418万平方米。

-78-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（3）拟开发产品

于2024年12月31日，本集团拟开发产品中土地储备面积为276.58万平方米，土地储备金额为

1538419.19万元。

预计总投资额项目名称预计开工时间预计下批竣工时间本年年末数上年年末数（人民币亿元）

深圳饼干厂项目2025年3月2027年12月41.07664835482.30639841696.81

深圳太子湾 DY03-03 地块未定未定 6.16 197556847.08 197555903.68

深圳太子湾北2026年3月2027年12月134.0079716726.0044753742.01

深圳龙岗五和枢纽片区重点更新单元2029年6月2032年2月318.00299595857.17213404376.42

天津网谷项目2025年6月2027年12月8.89155505154.76155505154.76

南通滨江大二期2025年6月2027年6月17.71055128658.98944171765.26

启东协兴港项目2028年6月2030年3月26.69295214772.74293334237.57

青岛汇智园2025年9月2027年9月11.6438837382.7238837382.72

武汉未来中心2026年12月2028年6月50.952146403492.612119436198.16

杭州上塘善贤2025年2月2027年6月20.971396144400.00-

衡阳地产项目未定未定未定871103791.79871103791.79

昆明空港国际新城2025年4月2026年8月80.032150739336.482063989879.28

成都天府新区总部基地项目2025年9月2028年8月82.661245067681.941525462687.20

重庆招商渝天府2025年11月2028年9月40.642668109473.472668109473.47

重庆招商18722025年2月2027年5月22.001100792191.501100792191.50

清华科技园广州创新基地（注1）2027年1月2030年12月15.00213857460.46-

海南区域总部项目2025年12月2027年11月9.43106463852.33106463852.33

新西兰项目2025年3月2025年12月未定697217399.99759578908.25

其他???1901930.991783145.21

转至在建开发产品的项目（注2）???-6077631956.27

合计???15384191893.3119821756342.69

注1：该项目系本期收购。

注2：本年拟开发产品转在建开发产品的项目包括合肥臻第园、西安招商揽阅215亩项目（原西安港务区项目）、西安天青云麓、长沙天青府、哈尔滨贝肯山、深圳臻玺家园等。

-79-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（4）在建开发产品项目名称预计总投资额开工时间预计下批竣工时间本年年末数上年年末数（人民币亿元）

深圳国际会展中心商业配套项目2017年4月2025年5月42.713703058352.813488079781.87

深圳渔二村2022年11月2026年9月28.48898370486.09761245103.31

深圳前海首开区2024年11月2029年3月46.551790425509.70947273.18

深圳太子湾伊敦钓鱼台酒店（注1）2022年10月2026年7月13.53665629866.33-

深圳前海启动区二期2020年6月2026年2月133.831160030612.34977990952.35

深圳招商东岸2016年6月2027年12月17.46989169347.84985796852.89

深圳溪涌项目未定2026年12月103.11544789697.84505975732.97

深圳臻玺家园2023年4月2025年9月19.44715610095.02487654732.47

深圳太子湾招商玺家园2022年4月2025年6月18.471698260034.204629533907.72

深圳太子湾瑞玺大厦2019年3月2025年11月3.153719101.03731831652.19

深圳太子湾云滨大厦2022年5月2025年1月4.72278566514.17232217056.51

深圳太子湾环港大厦2023年3月2026年9月12.32249290700.34205312467.90

深圳三联旧改2017年9月2027年12月149.792033179338.351213114759.04

深圳前海前湾项目2022年8月2025年6月55.184956040729.044580753042.89

深圳坪地项目2019年6月2028年12月3.00111749083.90111749083.90

深圳龙华九龙山项目2022年11月2025年8月26.422135453150.491909820109.68

深圳沙井会展北新地块2125318506.171930879944.67

（A3010602 2023 年 3 月 2027 年 3 月 33.00 ）

深圳四海 K501-0002 地块 2024 年 02 月 2026 年 04 月 16.96 215084425.38 -

惠州依山华府项目2021年3月2025年12月8.12565557245.47607384577.78

东莞招商局中心项目2021年11月2026年10月17.36977098219.96937402971.59

北京招商玺2023年9月2026年6月113.999526052102.228412744045.63

北京市丰台区羊坊020项目2023年9月2025年10月48.903744318320.853379627917.30

北京亦庄台湖0032地块2023年8月2025年07月43.104016583376.553549627905.37

北京通州东小马2023年7月2025年2月33.133037784225.662539307319.66

天津网谷项目2015年2月2026年9月18.29236219691.745682655.20

天津九方城市广场2011年6月未定未定322806906.66323744871.37

天津江山玺项目2021年9月2025年9月20.852002557364.224027224751.62

大连公园18722018年6月2025年1月12.811170298717.172136664488.27

哈尔滨贝肯山2014年6月2025年1月6.29478002844.17664713584.28

沈阳东望府2021年8月2025年06月24.171473663601.522315400575.55

沈阳公园18722021年3月2025年06月7.61323188554.671659064162.11

沈阳江山和樾2021年7月2025年6月18.46952993038.571087705810.95

沈阳招商观园2021年3月2025月1月1.2559841579.751053988831.30

长春公园18722021年1月2025年12月8.94859238987.551361521429.35

太原招商时代主场2021年3月2025年5月16.821340393973.982384008085.03

上海浦东三林2023年12月2026年9月101.148567791339.467428765161.05

上海松江永丰项目2023年8月2025年11月28.662502596041.212045923166.66

-80-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（4）在建开发产品-续预计总投资额

项目名称开工时间预计下批竣工时间本年年末数上年年末数（人民币亿元）

上海天汇玺2022年9月2025年6月42.924176435524.613877421837.17

上海徐汇华泾项目2022年11月2025年07月32.502770961042.892596600702.71

上海周浦1872项目2023年5月2025年9月24.232234260813.402036650252.56

上海松江泗泾 TOD 项目 2024 年 4 月 2026 年 8 月 68.77 5465694752.99 -

上海杨浦平凉19街坊2024年1月2027年4月25.031850774585.01-

上海闵行浦江项目2024年1月2026年3月44.113432263899.27-

上海潘广路项目2024年2月2026年6月57.244746575818.73-

上海潘广路二期项目2024年10月2027年3月49.693323943591.55-

上海虹口弘安里（注2）2022年09月2025年10月85.317804452360.03-

上海静安曹家渡2024年11月2027年3月71.055854113837.71-

盐城雍华府2021年6月2025年3月40.702677959483.463750476695.66

启东协兴港项目2019年11月2026年10月13.99537032086.78638859063.62

杭州缤印爱达城2023年5月2025年12月37.583275985020.482725275350.76

杭州湖秀臻和府2023年8月2025年10月10.16830960287.90666606719.00

杭州湖岩臻品府2023年5月2025年7月23.312051935464.091651440277.77

杭州庆隆小河项目2023年12月2026年6月17.621648163959.031486415667.84

杭州映澜璀璨里2023年10月2026年2月13.74969850679.56811249853.03

宁波璀璨天鑫2023年6月2026年1月16.171312187564.221156698048.04

宁波海曙长乐 CL-01-06a 项目 2023 年 11 月 2026 年 5 月 13.19 900065019.51 737862150.06

宁波海曙长乐 CL-01-06b 项目 2023 年 8 月 2025 年 12 月 17.98 1292749302.15 1026914058.86

浙江商雅置业项目2020年2月2026年12月14.62611517648.48581934411.22

镇江依云尚城2014年6月2027年12月6.5289779951.96106327370.53

苏州湖西璀璨2023年4月2025年7月14.611305639935.521106903329.23

苏州招文项目2023年10月2025年10月11.90988821041.93859281068.57

昆山中航城项目2013年9月2025年6月2.60253959534.24253959534.24

温州云谷2023年1月2025年12月47.623791678474.373513063581.45

南京璀璨璟园2023年5月2025年7月28.152510744713.732145347245.07

南京丁家庄项目2019年6月未定未定964950203.33964422528.41

南京越城天地2018年10月2025年03月88.286257178266.677207968724.16

南京招商局中心臻境城2021年10月2025年3月58.003920557138.606648308659.08

南通紫琅湖2024年12月2026年8月13.88722934851.88-

南通滨江大二期2022年6月2025年6月28.761640627136.802392471378.79

南通滨江项目2020年5月2025年5月10.821065971226.021699298325.34

南通东望府2021年5月2025年1月2.15211662476.99697859382.02

南通中创公园道2021年9月2025年6月13.791032298267.832597486930.92

扬州云萃2021年10月2025年2月4.39368017240.41599215276.83

扬州云筑2021年9月2025年12月1.09108818398.74739576612.21

徐州2020-51号地块2021年5月2026年9月11.07791270575.021523054885.07

徐州金融集聚区项目2018年5月2025年5月40.482748266085.493136939492.19

徐州山水间2020年6月2025年11月8.69643594574.421462528071.62

-81-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（4）在建开发产品-续预计总投资额项目名称开工时间预计下批竣工时间本年年末数上年年末数（人民币亿元）

合肥璟悦湾项目2022年3月2025年6月10.64784806673.642783619096.08

合肥天青臻境项目2023年7月2025年6月23.121884196288.031432326685.43

合肥招商玺2024年4月2026年1月21.041600847542.83-

合肥臻第园2023年8月2025年9月39.392973735455.711560084523.49

合肥臻和园2022年11月2025年2月0.9389165436.171882286857.25

烟台招商西岸2014年5月2026年12月3.52117456480.37557865889.32

青岛公园18722019年10月2026年12月3.09168723680.62166597025.70

青岛火炬园2016年9月2028年3月13.3549379471.0348142792.61

厦门西潘 B-05 地块 2023 年 6 月 2025 年 11 月 82.71 7330829691.58 6871784437.40

漳州双鱼岛 A30 项目 2022 年 5 月 2027 年 4 月 17.06 617638802.36 609608248.80

漳州双鱼岛 A32 项目 2022 年 5 月 2027 年 12 月 5.62 132531383.38 132374163.53

宜昌依云水岸2018年10月2027年12月30.20883639933.76883294552.26

乌鲁木齐高新项目（注2）2022年4月2026年8月14.42702182097.74-

西安云兰2023年7月2025年2月17.951736033435.531354625435.46

西安天青云麓2024年1月2025年12月22.251870083157.71-

西安招商雍澜湾项目2021年7月2025年3月16.151317735100.862496561120.41

西安招商云山间2023年7月2025年9月20.881848313461.501521326913.15

西安招商雲墨2024年1月2025年10月19.691810529421.72-西安招商揽阅215亩项目（原西安港2024年1月2025年10月51.523623831323.92614900.00务区项目）

西安玺（原西安港务区69亩）2024年10月2026年12月17.771184283799.74-

襄阳雍江国际2020年4月2026年12月12.45251785989.64919414228.83

汉口1872项目2020年8月2025年12月29.182373566625.504586675369.97

武汉电动车项目2018年9月2027年12月12.45483162081.91477699081.85

武汉凤凰城2018年12月2026年12月4.4662141888.0762141888.07

武汉汉南193项目一期2020年5月2026年12月8.07264493127.50264091259.85

武汉经开之窗2018年8月2026年12月21.17459192467.48458263171.44

武汉未来中心2021年1月2025年9月46.813481391845.264366335515.24

武汉武昌序2023年10月2026年2月13.691098222363.86449918877.87

长沙滨江项目2022年7月2025年5月2.8223829163.562599440925.45

长沙观沙岭19地块2023年7月2026年3月20.311516589636.471292861163.10

长沙江山境2022年9月2025年10月53.853901989482.623439758730.94

长沙梅溪湖花园城2022年7月2025年7月10.52723213537.33641592851.55

长沙天欣学府2023年8月2025年7月20.751456964607.381262419161.03

长沙桂语雲峯（注2）2021年9月2025年12月16.83821647062.18-

长沙天青府2024年2月2025年10月18.991426369212.93-

郑州雍景城2018年5月2026年12月2.17103348574.71793289384.45

郑州时代观宸苑（注2）2024年6月2026年7月8.42546578216.08-

郑州招商林屿境2024年4月2026年9月9.83584775193.28-

重庆公园大道2014年8月2028年12月126.062154249159.241610424222.06

重庆长嘉汇2010年10月2025年9月25.291140310748.482367016674.17

重庆招商18722022年8月2025年12月18.001212668515.441958133217.80

重庆招商渝天府2021年6月2025年9月27.031616328502.071997168834.65

-82-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（4）在建开发产品-续预计总投资额项目名称开工时间预计下批竣工时间本年年末数上年年末数（人民币亿元）

成都成华81亩2024年12月2027年7月26.751586725026.67-

成都天府新区总部基地项目2020年5月2025年12月77.372733352133.645306486159.51

成都中环臻邸（注2）2024年1月2026年3月16.401337224728.35-

晋宁依山郡（晋宁和润项目）2018年6月2025年12月27.68564019219.57560364983.29

晋宁依云郡（晋宁和润项目）2018年5月2025年12月3.7438549908.8638549908.86

昆明空港国际新城2020年2月2025年6月13.33690611378.30823715585.87

昆明巫家坝项目2019年5月2025年2月7.57700686375.731158811774.02

昆明雨花国际商务中心2017年12月2025年12月7.1861547874.2359644339.59

清华科技园广州创新基地（注2）2024年7月2025年12月10.32705205387.52-

广州南沙横沥项目2024年10月2026年10月18.95679274450.42-

广州招商湾区1872项目2021年7月2025月6月52.074762314053.985474572138.19

南宁招商樾江府2020年8月2025年9月19.931733842455.072201314410.65

湛江招商国际邮轮城2018年7月2025年7月6.12535666142.53660458469.38

中山臻湾府2020年11月2026年6月15.911308843519.252503658749.98

三亚海月花园项目2024年12月2026年2月6.04190781248.87-

新西兰项目2014年10月2025年6月未定165344255.89283240050.27

其他???1163109800.37391415795.75

转至完工开发产品的项目（注3）???-73910495650.87

合计???229001243116.66275292307463.08

注1：该项目系本期从投资性房地产转入。

注2：该等项目系本期收购。

注3：本年开发成本转至开发产品的项目包括上海苏河玺、上海招商虹玺、上海虹桥公馆三

期、苏州沁苏禧、上海西虹桥项目、杭州锦翠金宸府、深圳沙井会展北项目、广州海

珠天珺、上海会卓路西虹桥三期项目、杭州湖翠晓印轩、南京百家臻园、苏州文禧花

园、合肥雍境湾、嘉定南翔项目、合肥雍润府、杭州花芸春境府、无锡璟萃项目、成

都招商新川臻境、珠海依云华府、合肥云际轩、广州臻珑府、厦门璟云、南宁臻樾府项目等。

-83-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（5）已完工开发产品项目名称最近一期竣工时间本年年初数本年增加本年减少本年年末数

深圳艾美特2021年8月321652581.46-180642967.01141009614.45

深圳国际会展中心商业配套项目2021年12月6654374892.54-1164613426.735489761465.81

深圳玖尚公寓2022年12月68910209.43--68910209.43

深圳前海启动区一期2020年12月194345668.24--194345668.24

深圳三联旧改2023年6月2558096423.68-1837276164.38720820259.30

深圳沙井瑞远城市更新2023年12月98289155.80-93274144.795015011.01

深圳太子湾商务广场2018年11月29449104.40--29449104.40

深圳湾海大厦2020年6月207931323.52--207931323.52

深圳玺悦台项目2022年12月816456095.04-809889375.986566719.06

深圳壹海城2019年12月443610594.52--443610594.52

中航巽察湾花园2023年11月10906213.00--10906213.00

深圳招商中环2021年4月397953700.22-38699029.70359254670.52

深圳中航格澜阳光花园2007年12月49519312.15-7080536.3642438775.79

深圳太子湾02-02商业（注1）2020年12月-278514116.43-278514116.43

深圳太子湾泓玺大厦2024年9月-941215458.77637620889.59303594569.18

深圳太子湾望海大厦2024年9月-574908113.29-574908113.29

深圳沙井会展北项目2024年12月-3950460044.953553340249.63397119795.32

深圳太子湾02-04商业（注1）2021年8月-326502551.00-326502551.00

深圳太子湾瑞玺大厦2024年12月-1274468189.39977798654.75296669534.64

深圳太子湾招商玺家园2024年12月-3990913242.433975047948.0215865294.41

深圳四海 K501-0010 地块 2024 年 11 月 - 202906909.27 193295294.03 9611615.24

东莞麻涌雍华府2021年5月61300639.87-4328728.8556971911.02

东莞谢岗依城大观花园2023年12月314496746.11-294568031.8119928714.30

东莞招商雍祥府2022年12月223430973.83-16569351.71206861622.12

惠州惠东中航城2010年12月60913828.30-58458285.002455543.30

惠州依山华府项目2024年9月231437303.80124363927.1472355622.75283445608.19

北京都会中心2022年12月378032962.07-32927665.06345105297.01

北京雍合府2020年12月179364037.86-179364037.86-

北京臻珑府2022年12月177056329.23-55052956.31122003372.92

雄安招商公园18722024年1月560562942.86271592507.10461493642.04370661807.92

大连公园18722024年1月976207881.281173017787.441398509456.71750716212.01

大连海德公园2024年4月688239142.51254029364.7211155287.39931113219.84

大连雍景湾2019年11月15317799.17-6015605.909302193.27

大连臻园北区2024年3月176220130.4582584757.35120709001.77138095886.03

大连臻园南区2016年11月28188463.98727205.433996727.7524918941.66

哈尔滨贝肯山2024年6月510008793.84315062722.48529061561.70296009954.62

哈尔滨学府18722022年10月78079088.47-71491172.106587916.37

沈阳公园18722024年01月503464085.921481827291.091329090568.61656200808.40

沈阳雍景湾2020年10月18570165.58-16381748.352188417.23

沈阳招商观园2024年2月56316893.311171841394.85968195213.19259963074.97

沈阳招商曦城2021年11月62064012.42-43122367.3818941645.04

沈阳江山和樾2024年8月-190568386.3995985121.4794583264.92

沈阳东望府2024年9月-1043557758.94968460100.3375097658.61

太原招商时代主场2024年12月15169691.961464820103.671399815426.7980174368.84

天津贝肯山项目（注1）2020年12月142957557.39846118163.94970665432.8318410288.50

天津网谷项目2020年6月586543158.35-9762912.90576780245.45

天津招商天玺2015年12月1360889758.94-13663340.061347226418.88

天津江山玺项目2024年1月-2218431803.651316386804.22902044999.43

长春公园18722024年12月344915339.87935146013.31567374642.82712686710.36

长春招商学府18722022年11月140134412.20-93994428.1146139984.09

上海璀璨城市2023年11月168054047.0116861996.95152627088.4632288955.50

上海璀璨公馆2024年3月149350558.3298811215.95185966158.1262195616.15

上海虹桥公馆2022年12月91959259.77-32850848.3959108411.38

上海虹桥公馆三期2024年12月-5923182016.555822309689.69100872326.86

上海四平路项目2023年10月966609161.64-42779042.07923830119.57

-84-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（5）已完工开发产品-续项目名称最近一期竣工时间本年年初数本年增加本年减少本年年末数

上海松江泗泾11-01项目2022年8月22720933.59-3656408.6219064524.97

上海招商外滩玺2023年11月288381467.40-76125717.94212255749.46

上海会卓路西虹桥三期项目2024年3月-2553706431.712518707891.0334998540.68

上海苏河玺2024年12月-7964917151.971452304319.496512612832.48

上海西虹桥项目2024年12月-5269555301.195171201019.5898354281.61

上海招商虹玺2024年09月-7115013562.076959685370.59155328191.48

启东协兴港项目2024年3月183581517.50170905543.34116408315.78238078745.06

杭州公园18722021年8月88736754.05-15502211.4973234542.56

杭州花栖云境里2023年7月86033245.26-11901596.6174131648.65

杭州花屿观澜里2023年7月189754242.17-119159723.5870594518.59

杭州珺悦家园2023年9月15194705.37-2638761.4512555943.92

杭州天澜里2023年3月102120322.53-14009096.6988111225.84

杭州闻博花城2022年5月19376371.56-19376371.56-

杭州湘北项目2023年5月648179717.11-390202468.96257977248.15

杭州云望之宸2023年7月200630252.24-57234408.76143395843.48

杭州智慧网谷项目2022年11月449815670.10--449815670.10

杭州湖翠晓印轩2024年11月-2646316657.552629197429.1017119228.45

杭州花芸春境府2024年9月-1957676151.641096402121.22861274030.42

杭州锦翠金宸府2024年12月-3884389433.90-3884389433.90

嘉定南翔项目2024年4月385987706.691875942222.021697038339.78564891588.93

浙江商雅置业项目2022年9月334944373.27-82964712.39251979660.88

镇江依云尚城2021年12月23428238.056637945.1516725237.0513340946.15

宁波奉化凤麓和鸣府2023年6月2363857189.16-660718316.741703138872.42

宁波公园1872（注1）2019年10月2146067.02247403936.55-249550003.57

宁波海曙金茂府2021年4月17209946.03-1890777.9615319168.07

宁波金华云湖臻品小区2023年10月272401072.41-16304830.07256096242.34

宁波金华云悦臻境小区2023年6月314475986.23-204567929.81109908056.42

宁波明月江南2021年12月20138279.99--20138279.99

宁波三里江印2023年6月13566177.25-1748633.3211817543.93

宁波上湖城章2020年12月11126822.84-7484168.393642654.45

宁波涌潮印府2022年9月29951911.39-377895.4029574015.99

宁波里印中心2024年6月-1192900798.751188910762.433990036.32

苏州辉映时代2022年9月23886286.02-4431710.9219454575.10

苏州金融小镇2021年10月35207811.11-7652022.5427555788.57

昆山中航城项目2011年12月172920643.13-172920643.13-

苏州前山澜庭2023年11月197454301.1721251819.42158365600.5760340520.02

苏州蔚然璀璨花园2024年1月512342482.98440432266.62637329449.65315445299.95

苏州蔚然锦绣花园2022年12月173082842.84-158825783.6714257059.17

苏州文禧花园2024年11月-2194875766.512128207249.5966668516.92

苏州沁苏禧2024年11月-5080656252.114956615197.60124041054.51

常熟琴萃雅院2024年1月472021349.7822208987.38194384146.95299846190.21

常熟琴颂雅院2022年4月309234860.0584987331.92206221639.60188000552.37

-85-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（5）已完工开发产品-续项目名称最近一期竣工时间本年年初数本年增加本年减少本年年末数

常熟琴鑫商务广场2021年11月103936220.92-103936220.92-

常熟琴臻雅院2024年1月398972529.87771618730.90706937187.72463654073.05

南京 2019G35 项目 2023 年 9 月 151963697.58 - 28413187.46 123550510.12

南京 2019G67 项目 2022 年 8 月 57912108.85 - 8977206.59 48934902.26

南京 2020G13 项目 2022 年 12 月 44556250.76 - 4994808.13 39561442.63

南京东望府2022年1月94202811.39-6515363.4287687447.97

南京江心印项目2023年11月1509310644.93-826910328.52682400316.41

南京山语境府2021年12月27247829.88-2034391.6225213438.26

南京依云华府2019年11月44846404.50-662719.7144183684.79

南京雍宁府2022年1月13449325.2437304811.79-50754137.03

南京越城天地2024年12月838371802.762021211285.461012001481.641847581606.58

南京招商局中心臻境城2024年12月1557134083.833526110216.373499795210.471583449089.73

南京紫金智谷人工智能产业园项目2022年4月86407656.34-79601871.166805785.18

南京百家臻园2024年11月-2413162905.582323185327.9189977577.67

南通滨江项目2024年4月1213623226.97597895669.97775507189.611036011707.33

南通东望府2024年5月206420455.63543671059.97261648513.80488443001.80

南通雍华苑2023年6月258134330.27-163865964.1794268366.10

南通中创公园道2024年12月2103359258.261636172205.923142857743.93596673720.25

南通滨江大二期2024年10月-912169504.76302848013.58609321491.18

宿迁智慧光年小区2024年1月364650433.50247639817.75388980636.68223309614.57

太仓心望雅苑2022年12月11948550.61-4340947.157607603.46

温州博悦湾2021年12月21292228.21--21292228.21

无锡璟萃项目2024年3月-1559931123.991364794257.14195136866.85

徐州2020-51号地块2024年1月310242341.12781598000.26554589608.40537250732.98

徐州金融集聚区项目2024年7月1463666625.671223652119.481089824685.401597494059.75

徐州山水间2024年11月166048162.591062991090.171041992298.85187046953.91

盐城雍华府2024年7月135995447.271181582849.03528965993.13788612303.17

扬州云萃2024年11月412483464.94234229636.07295911041.47350802059.54

扬州云筑2024年1月244970895.97634659697.08436121809.63443508783.42

扬州运河上宸2022年3月27678386.66--27678386.66

扬州璟萃2024年11月-591862364.68347077630.22244784734.46

合肥滨奥花园2024年3月291849114.19484427461.53436631372.39339645203.33

合肥诚园2022年3月209492544.46-5725217.71203767326.75

合肥东望府2022年12月271612257.69-120175276.52151436981.17

合肥依云华府2020年6月63259510.67-2667925.8560591584.82

合肥雍华府2021年6月193984103.75-107701579.4386282524.32

合肥璟悦湾项目2024年12月-2364646247.691853271661.12511374586.57

合肥雍境湾2024年12月-2988525895.062620645413.05367880482.01

合肥雍润府2024年12月-1962884076.511835179574.63127704501.88

合肥云际轩2024年11月-1300768328.001269900896.1230867431.88

-86-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（5）已完工开发产品-续项目名称最近一期竣工时间本年年初数本年增加本年减少本年年末数

合肥臻和园2024年11月-1978672950.691969719576.298953374.40

济南招商滨河府天环中心2024年8月53819882.02815253213.66596543296.69272529798.99

青岛公园18722023年9月128181405.71-57687430.3070493975.41

青岛海德花园2018年12月275551439.95-33953031.36241598408.59

青岛合心园2016年12月117464817.71-70259425.1047205392.61

青岛火炬园2019年4月91309829.06-17943227.9573366601.11

青岛基金谷2016年12月15263647.06-3535602.7511728044.31

青岛同顺园2022年9月522652915.54-25461233.44497191682.10

青岛雍华府2020年12月45473988.87-41302246.184171742.69

青岛招商依云四季2022年8月49198009.35-45745661.053452348.30

赣州雍景湾2021年12月136289917.64-20150362.89116139554.75

赣州招商局中心2023年8月1005650415.56--1005650415.56

厦门海上世界2023年6月2809878953.78-251725143.762558153810.02

厦门臻园2021年8月1626486233.98-765532591.60860953642.38

厦门璟云2024年9月-1339068026.121254212991.4684855034.66

漳州半山云海2023年3月755850672.21-63005633.68692845038.53

漳州卡达凯斯2023年10月792257607.69-239041379.18553216228.51

漳州兰溪谷2021年6月448316383.83-199092046.15249224337.68

漳州文璟苑2022年12月515493627.13-250859291.95264634335.18

漳州芯云谷2019年10月683265985.102011875.90-685277861.00

烟台雍景湾2024年7月1037561402.95233760516.14775323975.08495997944.01

烟台招商东岸2021年7月383945886.8120588654.2659226001.31345308539.76

烟台招商西岸2024年5月49227871.78544590188.01566190122.5327627937.26

宜昌依云水岸2021年10月60789658.50--60789658.50

西安华宇臻境西地块2022年12月170228941.15-35524464.13134704477.02

西安招商城市主场2023年12月258785042.57-147556378.97111228663.60

西安招商华宇长安玺2023年7月39996311.87-15506718.5324489593.34

西安招商丝路中心2022年8月885964125.20-380810533.75505153591.45

西安招商未央玺项目2022年12月292185725.85-277360177.3814825548.47

西安招商西安序项目2024年12月3074764090.43453591487.053288485410.15239870167.33

西安臻观府2022年3月26247260.00-22589026.193658233.81

西安招商雍澜湾项目2024年3月-1402376766.611281160138.48121216628.13

乌鲁木齐高新项目（注2）2024年10月-2192765096.582165419190.6427345905.94

襄阳雍江国际2024年7月42929439.03753956888.73624658652.22172227675.54

十堰兰溪谷2024年10月84300759.67437026055.88447021089.0174305726.54

十堰阳光城2020年12月26764920.75-5280061.8821484858.87

武汉凤凰城2020年12月44938566.74--44938566.74

武汉海洋天地2021年2月103417307.77-20622173.8782795133.90

武汉汉南193项目一期2022年6月167543417.21-85843860.7581699556.46

武汉江山和樾2023年6月323285936.83-213994291.78109291645.05

武汉江湾国际2017年12月47969266.29-47969266.29-

武汉未来中心2024年8月224944101.641572421015.521567796442.47229568674.69

-87-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（5）已完工开发产品-续项目名称最近一期竣工时间本年年初数本年增加本年减少本年年末数

武汉一江璟城2023年7月1037121142.92-259905400.64777215742.28

武汉壹品澜庭2022年12月216115473.27-90193000.65125922472.62

武汉招商公园18722021年12月102713257.014686204.9653969396.5753430065.40

武汉招商拾光里2019年8月33740947.85--33740947.85

武汉招商愉樾2022年7月592173734.37-232249969.39359923764.98

武汉招商樾望2020年12月56856138.209321100.9256856138.209321100.92

汉口1872项目2024年10月1156200123.912654166980.422436416642.201373950462.13

蕲春健康科技园2022年4月153580456.75-5472073.50148108383.25

长沙雍山湖2023年8月204216179.61-108178038.4896038141.13

长沙招商华发依云曦城2022年6月247828320.9510377745.2443681004.89214525061.30

长沙滨江项目2024年6月-2886907944.452838716506.3048191438.15

长沙麓山府2024年3月-701167370.59676182664.7224984705.87

长沙桂语雲峯（注2）2024年10月-4714545968.024302706850.52411839117.50

衡阳中航城市花园2015年8月221045687.90-594436.27220451251.63

柳州招商境界2021年6月227934823.00-135229734.8892705088.12

郑州雍景城2024年6月1172629344.30774717159.37800539876.421146806627.25

郑州招商时代锦宸苑2023年12月128678947.17-66414183.8862264763.29

郑州招商时代天宸2024年11月-1055102360.39-1055102360.39

郑州招商依云上城2022年9月768870642.3710622273.53687930921.3191561994.59

重庆城市主场2020年12月32852236.57-7975066.7324877169.84

重庆公园大道2022年12月1304279739.74-149264534.681155015205.06

重庆公园上城2022年2月80898241.32-31081624.7549816616.57

重庆花园城2017年9月23402320.15--23402320.15

重庆理想城2023年3月256596433.27-171134994.5585461438.72

重庆时光序2023年7月56309010.75-19938940.8136370069.94

重庆依云江湾2021年12月275523145.61-81287546.56194235599.05

重庆雍璟城2023年6月706585011.55-608947929.8097637081.75

重庆云邸2020年9月82281707.88-42700459.6039581248.28

重庆长嘉汇2024年12月898554195.641653848836.261273758427.621278644604.28

重庆招商渝天府2024年9月286234643.72898052228.36634813503.69549473368.39

重庆招商18722024年9月-1287366714.131189214191.5398152522.60

成都大魔方2022年12月171203060.52-34203236.09136999824.43

成都天府玺项目2023年8月87527748.17-24827137.9362700610.24

成都天府新区总部基地项目2024年6月1910100562.024678149143.652608858694.023979391011.65

成都依云上城2021年8月65590668.50-31362774.6934227893.81

成都雍景府2021年11月13878518.84-992567.6812885951.16

成都招商粼江樾2024年11月754519082.86277981550.32291659070.91740841562.27

成都中航国际广场2013年12月68185392.98-6742070.1361443322.85

成都中央华城2021年6月90864622.70-77075311.3513789311.35

成都招商新川臻境2024年9月-1842839842.001826175108.2816664733.72

成都招商依山樾2024年1月-726003132.12574515310.51151487821.61

晋宁依山郡（晋宁和润项目）2021年12月101993274.53-92689852.579303421.96

-88-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（5）已完工开发产品-续项目名称最近一期竣工时间本年年初数本年增加本年减少本年年末数

晋宁依湾郡（晋宁和润项目）2022年8月108141081.08-84098235.0124042846.07

晋宁依云郡（晋宁和润项目）2020年12月17891420.13-597229.7717294190.36

昆明海公馆2018年12月50468096.97-7268860.0543199236.92

昆明空港国际新城2024年8月743915346.76141971701.02327726363.07558160684.71

昆明巫家坝项目2024年1月355097682.56602955464.18455566960.70502486186.04

昆明雍和府2022年8月69473913.91-10395488.8159078425.10

昆明雍景湾2020年7月32558747.75-29749866.722808881.03

昆明雍珑府2024年10月595349791.65932247982.991312600547.38214997227.26

昆明雨花国际商务中心2021年2月278081062.85-170931238.70107149824.15

南宁十里云裳2021年7月336831544.56-74292755.98262538788.58

南宁雍景湾2018年12月44374368.51--44374368.51

南宁招商境界2019年12月16100481.22--16100481.22

南宁招商榕园2021年11月21892507.06-5897707.2315994799.83

南宁招商禧园2021年11月10159525.67--10159525.67

南宁招商樾园2021年11月39599259.705169572.60-44768832.30

南宁招商樾江府2024年6月-668261030.30153374151.81514886878.49

南宁臻樾府项目2024年1月-1070811228.13741885226.42328926001.71

广州海珠天珺2024年9月2953963544.053043186343.78-5997149887.83

广州金山谷2021年3月272989633.202567202.1710231126.46265325708.91

广州龙湖招商天钜2021年12月137377227.14-79315904.1958061322.95

广州雍景湾2022年12月175746556.94-16422709.10159323847.84

广州臻珑府2024年11月36576909.021312618807.841170777436.65178418280.21

广州招商湾区1872项目2024年10月-981263975.07314908253.86666355721.21

清华科技园广州创新基地（注2）2011年7月-293122592.30-293122592.30

佛山时代天禧2021年6月14619548.59-2939079.0011680469.59

佛山依云置地中心2018年12月96428114.26-96428114.26-

佛山招商岸芷汀兰2022年3月1005685853.8315938711.52881571816.40140052748.95

佛山招商曦岸2021年5月196642739.79800000.0164859563.23132583176.57

佛山招商悦府2022年2月418782828.692783637.12393821689.4027744776.41

佛山招商越园2022年7月227869040.26-174419131.2653449909.00

湛江招商国际邮轮城2024年3月1437670656.4997510289.96988863617.83546317328.62

肇庆依云水岸2022年1月26355985.96-23594997.872760988.09

中山雍华朗廷2022年12月601127564.80-491307567.74109819997.06

中山臻湾府2024年9月130576548.641456599737.111186784160.47400392125.28

珠海依云华府2021年6月79547660.76-2355098.2077192562.56

珠海依云水岸2017年3月10837441.46-945976.849891464.62

珠海招商雍华府2019年8月10420685.83-1174475.069246210.77

海口雍江湾2023年1月409716157.87-258902647.22150813510.65

海南区域总部项目2022年4月361150352.60-36444894.71324705457.89

三亚海月花园项目2022年12月742426348.62-585421846.46157004502.16

新西兰项目2024年6月79695535.87171305246.13155164165.8395836616.17

其他-363834897.38126241763.03167520092.01322556568.40

合计?85511539956.44147818220275.44142513777920.9290815982310.96

注1：该等项目本年增加系由投资性房地产转存货所致。

注2：该等项目系本期收购。

-89-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（6）存货跌价准备本年减少项目本年年初数本年计提其他变动本年年末数转回转销

深圳海谷科技大厦-56434554.64---56434554.64

惠州依山华府项目-61320456.42---61320456.42

北京都会中心41199746.51--14765464.84-26434281.67

天津招商天玺243171232.12----243171232.12

天津江山玺项目-74940262.53---74940262.53

天津九方城市广场322806906.66----322806906.66

长春公园1872-119371638.58---119371638.58

大连公园1872394747573.4275080401.64-158537868.97-311290106.09

沈阳公园1872-102585230.39---102585230.39

沈阳招商观园105602792.43--72488828.57-33113963.86

沈阳招商曦城18810227.20--18810227.20--

沈阳江山和樾-73034713.07---73034713.07

沈阳东望府-41098705.77---41098705.77

上海四平商办-8604311.93---8604311.93

上海四平路项目368065469.96159411635.86---527477105.82

杭州云望之宸10529471.80--2983460.43-7546011.37

昆山中航城项目188543350.52--76670691.55-111872658.97南京招商局中心

-83917417.54---83917417.54臻境城

南通东望府249771575.58--69166130.09-180605445.49

南通滨江大二期-323481600.00---323481600.00

无锡璟萃项目219979900.00--178455477.50-41524422.50

张家港依云兰庭1333282.98--1108868.88-224414.10

盐城雍华府-580000000.00---580000000.00

徐州雍润府 B - 511910508.43 - - - 511910508.43

扬州云萃119647202.4219437670.81---139084873.23

扬州云筑196042819.92--95233860.69-100808959.23

扬州璟萃132647369.00--63201843.24-69445525.76

合肥雍华府58168245.17--38413032.83-19755212.34

福州雍景湾4629295.42----4629295.42

厦门臻园412749432.86----412749432.86

烟台招商东岸86098161.49--9508391.52-76589769.97

宜昌依云水岸6003377.96--13976.86-5989401.10

西安招商雍澜湾-97288968.19---97288968.19项目武汉汉南193项目

154906339.27--31426671.36-123479667.91一期

武汉江湾国际19479889.05--19479889.05--

武汉一江璟城459655554.48--101585349.48-358070205.00

武汉壹品澜庭82633463.74--11332683.54-71300780.20

武汉招商愉樾313790062.9047094886.11-123597607.68-237287341.33

武汉汉口1872-112134238.69---112134238.69

蕲春健康科技园72250181.52----72250181.52

衡阳中航城市花园67899955.62----67899955.62

柳州招商境界66271087.19--25835931.87-40435155.32

-90-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

7.存货-续

（6）存货跌价准备-续本年减少项目本年年初数本年计提其他变动本年年末数转回转销

郑州雍景城497607102.64--188344990.77-309262111.87

郑州招商依云上城265370517.6825892600.47-243865730.91-47397387.24

重庆依云江湾-109186083.84---109186083.84

重庆雍璟城254839977.93--254839977.93--

成都招商粼江樾-45330000.00---45330000.00

成都招商依山樾-29060000.00---29060000.00

昆明海公馆-16646428.45---16646428.45

昆明巫家坝项目-195662847.68---195662847.68

昆明雍珑府324644672.8219515123.69-296346397.83-47813398.68

昆明雨花国际商务51931864.48--23767094.89-28164769.59中心

南宁十里云裳-19375270.91---19375270.91

南宁招商樾江府42958854.42217753081.51-1834397.67-258877538.26

南宁臻樾府项目55974465.8827309473.01-41809489.97-41474448.92

广州湾区1872-250084577.91---250084577.91

佛山依云国际154650.10----154650.10

佛山招商岸芷汀兰487657393.341580342.75-433036661.43-56201074.66

佛山招商曦岸50221110.32--8713525.08-41507585.24

佛山招商悦府78530274.77--78530274.77--

佛山招商越园7738228.86--6358130.86-1380098.00

肇庆依云水岸19274355.14--18553179.96-721175.18

中山臻湾府-69998884.03---69998884.03珠海依云华府

182843385.81--79846.45-179654365.353109174.01（注1）

新西兰项目4564005.40----409422.494154582.91（注2）

其他1917563.50----1917563.50

合计6743662390.283574541914.85-2708695954.67-180063787.847429444562.62

注1：此项目其他变动是由于存货重分类为投资性房地产，存货跌价准备跟随重分类至投资性房地产减值准备。

注2：此项目其他变动系汇率变动所致。

（7）存货2024年12月31日余额中含有的借款费用资本化金额为14886407795.00元

（2023年12月31日：15647493199.59元）；本年用于确定借款利息费用的资本

化率为3.03%（上年：4.41%）。

（8）2024年12月31日，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为63262158984.85

元（2023年12月31日：53127043065.55元）。

-91-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

8.合同资产

（1）合同资产列示本年年末数上年年末数项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

已完工未结算项目70911700.621418234.0269493466.60---

（2）合同资产减值准备合并范围外币报表折算

项目本年年初数本年计提本年转回本年转销/核销本年年末数原因变更影响影响

已完工未结算项目--1418234.02---1418234.02注

注：正常风险组合，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合的合同资产计提信用损失准备。

（3）有关合同资产的定性分析

注：本集团提供的工程承包服务，按照履约进度确认的收入超过客户办理结算对价的部分，尚未达到合同约定收取合同对价的条件，从而形成合同资产。

9.其他流动资产

项目本年年末数上年年末数

预交税金及留抵进项税25977571622.9425434900814.46

合同取得成本（注）1579440371.571035105926.11

其他971269245.30972755197.21

合计28528281239.8127442761937.78

???

注：2024年12月31日，本集团确认合同取得成本1579440371.57元，系房产销售合同佣金。

本集团按照与该资产相关的房地产收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

-92-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

10.长期应收款

（1）长期应收款情况本年年末数上年年末数年末采用款项类别的折现率区账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值间

应收融资租赁款---27643933.11-27643933.11?

合计---27643933.11-27643933.11?

减：一年内到期的长期应收款------?

一年后到期的长期应收款---27643933.11-27643933.11?

???

（2）本年年末无因金融资产转移而终止确认的长期应收款。

（3）本年年末无因转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。

11.长期股权投资

（1）长期股权投资分类外币报表

项目本年年初数本年增加本年减少其他增加（减少）本年年末数折算影响数

对合营企业投资31885735263.482428023744.675405334181.51-4860288.902930908.0828906495445.82

对联营企业投资49351291372.203829276062.073609756503.44-207140267.4954634087.7649418304751.10

小计81237026635.686257299806.749015090684.95-212000556.3957564995.8478324800196.92

减：长期股权投资减值准备1095375648.47725720510.20---1821096158.67

合计80141650987.215531579296.549015090684.95-212000556.3957564995.8476503704038.25

???

-93-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资本年增减变动被投资单位减值准备本年年初数本年年末数追加投资权益法下确认的其他综合其他宣告发放现金股利计提减少投资本年年末余额投资损益收益调整权益变动其他或利润减值准备

一、合营企业

招商力宝医院管理（深圳）有限公司

120227515.71---20227515.71-------（注）

深圳市招华国际会展运营有限公司（注1）-----------

深圳招商一九七九发展有限公司（注1）-----------

深圳市壹海城商业物业管理有限公司10869806.83--2968081.40---9905328.22--3932560.01-

深圳招商振鹏发展有限公司（注6）50846294.89--48918655.35-1927639.54-------

深圳招商维京游轮旅游有限公司2980983.59---1006829.79-----1974153.80-

广铁招商（深圳）发展有限公司9999814.12--------9999814.12-

深圳招商鸿隆房地产开发有限公司（注3）-----------

深圳市宝湾鼎泰发展有限公司10200000.00--------10200000.00-

深圳市招商名巨置地有限公司10200000.00--------10200000.00-

深圳招商江岭城市服务有限公司1220567.19--334973.12-----1555540.31-

惠州市昭乐房地产有限公司（注4）87054390.46--50960.00----1289853.0088395203.46-

东莞市恒安房地产开发有限公司211847580.72--7138812.00-----218986392.72-

广州市万尚房地产有限公司49041817.71--723124.24-----49764941.95-

广州合景隆泰置业发展有限公司（注1）-----------

广州招商高利泽养老服务有限公司（注1）-1020000.00--1020000.00-------

广州新合房地产有限责任公司（注1）-----------

广州润嘉置业有限公司90735.79--------90735.79-

广州市穗云置业有限公司（注1）-----------

广州招盈城市更新投资有限公司（注6）519415.92--520079.64663.72-------

中山市碧商房地产开发有限公司85620701.60--------85620701.60-

佛山招商珑原房地产有限公司（注6）207511629.09--50000000.00-9394914.67---148116714.42----

佛山鼎图房地产有限公司528973744.45--479600000.00-4573931.00-----44799813.45-

佛山招商宝华房地产有限公司476924301.46---9186354.21-----467737947.25-

佛山市南海区美璟房地产开发有限公司506428050.02--39784200.00-----546212250.02-

佛山招商映月房地产有限公司1399390.15---56000.00-----1343390.15-

佛山招瑞房地产有限公司（注6）17000000.00--17000000.00--------

佛山招商尚贤房地产有限公司10545875.10--960.00-----10546835.10-

佛山招商祥舜房地产有限公司（注6）51000000.00--51000000.00--------

佛山招商璞海房地产有限公司10108956.83---5836.00-----10103120.83-

???

-94-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资-续本年增减变动减值准备被投资单位本年年初数权益法下确认的其他综合其他宣告发放现金股利计提本年年末数追加投资减少投资其他本年年末余额投资损益收益调整权益变动或利润减值准备

一、合营企业

珠海景华房地产有限公司188905688.95---28433196.14-----160472492.81-

合肥锦顺房地产开发有限公司267181861.49--2192182.41-----269374043.90-

芜湖长商投资中心（有限合伙）698780000.00--------698780000.00-

南京奥建置业有限公司20614430.96---4.20-----20614426.76-

南京汇隆房地产有限公司520907319.10--475200000.00-2437718.15---23469600.00--19800000.95-

南京弘威盛房地产开发有限公司34992976.29--19380000.002146748.67-----17759724.96-

南京招阳房地产开发有限公司（注7）55980753.21--11043856.68-34860896.53---10076000.00----

南京铁盛商业管理有限公司（注1）-----------

南京溪茂置业有限公司5541708.38---235002.18-----5306706.20-

南京招汇公寓管理有限公司（注1）-----------

南京荟合置业有限公司201484993.41--35098258.46-----236583251.87-

南京悦宁房地产开发有限公司66595912.67---496994.71-----66098917.96-

南京锦华置业有限公司109608693.64---1094288.90-----108514404.74-

南京悦霖房地产开发有限公司36415691.32--1677536.66-----38093227.98-

南京锦达装饰有限公司3552605.05---94211.98-----3458393.07-

南京悦怡装饰有限公司2800539.59---259756.45-----2540783.14-

上海江瀚房地产开发经营有限公司232961510.23---48803607.47-----184157902.76-

上海锦泾置业有限公司2733899.32--2184248.70-----4918148.02-

上海绿地南坤置业有限公司12674398.78---214142.28-----12460256.50-

上海浦隽房地产开发有限公司276052598.32---84535498.93-----191517099.39-

上海仁崇置业有限公司390721533.40---1812797.59-----388908735.81-

上海盛察实业发展有限公司224003552.13---3347715.51-----220655836.62-

上海孚金置业有限公司47109587.35--176116.25-----47285703.60-上海弘安里企业发展有限公司

451585340360.90--1548827974.94-27749528.36-----8762857.60--（注）（注）

上海融文置业有限公司301130357.44--314900000.0063978036.19-----50208393.63-

宁波鼎峰房地产开发有限公司46503544.70---43442.03-----46460102.67-

嘉兴金久房地产开发有限公司45501396.36---46895.89-----45454500.47-

南通市华昌房地产有限公司（注4）38677962.53--5418789.33---8500000.00--1381064.7034215687.16-

启东金碧置业发展有限公司（注1）----------11631330.00

???

-95-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

一、合营企业

太仓市鑫堃房地产开发有限公司（注4）37939272.71---131024.34----208859.0238017107.39-

太仓远汇置业有限公司71270506.36--409725.20-----71680231.56-

太仓市鑫珩房地产开发有限公司（注4）48165447.03---173467.90-----5041.5147986937.62-

南通招弘建设开发有限责任公司（注4）43182107.67---768440.50----1368708.4943782375.66-

如东威新房地产开发有限责任公司（注1）----------16577750.00

如皋市恒昱房地产有限公司（注4）14216831.00---425256.06----4020450.7417812025.68-

杭州臻美投资有限公司（注1）-----------

温州保悦置业有限公司1525426380.04---2475789.23-----1522950590.81-

平湖恒璟房地产开发有限公司34419232.77---4752452.81-----29666779.96-

平湖市卓耀房地产开发有限公司（注4）136172525.47--22464056.47-----55471.68158581110.26-

绍兴光祈房地产开发有限公司175124210.15---4911110.66-----170213099.49-

苏州锦钿置业有限公司（注4）51589629.48---4939233.40-----507772.8746142623.21-

苏州招诺商务咨询有限公司2135010105.72--34959889.40-----2169969995.12-

苏州金悦凯商务咨询有限公司195414040.97--1460832.39-----196874873.36543202473.00

苏州安茂置业有限公司223542374.52--5990256.13-----229532630.65-

苏州劲商房地产开发有限公司81620104.50--4995007.50-----86615112.00-

苏州灏溢房地产开发有限公司58015765.97---166000.00-----57849765.97-

苏州盛玺房地产有限公司96223313.02--90678000.00-335561.94-----5209751.08-

苏州泓昶置业有限公司15410894.06--1721721.85-----17132615.91-

苏州璟隽咨询管理有限公司153465861.75---3650.71-----153462211.04-

常熟市尚源房地产开发有限公司160394567.87--2858386.16-----163252954.03-

常州金阖诚置业有限公司（注4）752600006.30--32506663.99-----594920.58784511749.71-

无锡市三合房地产发展有限公司270119570.39---21518322.48-----248601247.91-

无锡市美商骏房地产发展有限公司409797222.69--2303828.34-----412101051.03-

???

-96-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

一、合营企业

徐州铭润房地产开发有限公司（注4）618928108.39---651700.00-----618276408.39-

盐城梁盛通置业有限公司40285931.25--3120000.00-----43405931.25-

盐城海洲置业有限公司111947199.22---13937895.85-----98009303.37-

启东招园商业运营管理有限公司（注6）5100000.00--5100000.00--------

漳州市滨北置业有限公司26894921.46--9875000.005927817.65---15000000.00--7947739.11-

厦门海上世界爱冰雪投资有限公司（注6）11317271.52--8850315.44-2466956.08-------

厦门添旭投资有限公司1469991773.61---491.31-----1469991282.30-

福州中欣投资有限公司429099656.47---35406910.07-----393692746.40-

济南安齐房地产开发有限公司474340073.17--6093686.88-----480433760.0510000000.00

烟台招商财金物业服务有限公司2112409.47---273052.07-----1839357.40-

烟台招孚商业管理有限公司257795.82---16799.91-----240995.91-

青岛鑫诚中航城市服务有限公司2990249.77--------2990249.77-

山东省机场管理集团中航物业有限公司6540251.00--990000.00---1827389.78--5702861.22-

郑州润兴置业有限公司48880221.31--1073904.63-----49954125.94-

重庆万招置业有限公司4083540.05---1219719.84-----2863820.21-

重庆瀚置招商房地产开发有限公司281714558.42--58083.58-----281772642.00-

重庆招商两江城市建设发展有限公司2493780.08--107339.20-----2601119.28-

成都中交花源美庐置业有限公司67477034.53---1971464.16-----65505570.37-成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司

4338490205.79---156415637.91-----18657637.09163416930.79-（注）

成都禾招物业管理有限公司5461828.89--202500.00-----5664328.89-

攀枝花阳光积余城市管理服务有限公司3112505.05--579939.35-----3692444.40-

武汉右岸网谷产业园有限公司（注1）-----------

中关村协同发展投资有限公司118530642.33--32427670.11-----150958312.44-

北京浩远房地产开发有限公司73986712.52--4272472.14-----78259184.66-

北京鹏悦置业有限公司（注1）-----------

北京朝金房地产开发有限公司（注1）----------338083793.78

北京亚林西房地产开发有限公司37637924.00--656477.17-----38294401.17-

北京永安佑泰房地产开发有限公司（注1）-----------

???

-97-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资-续本年增减变动减值准备被投资单位本年年初数权益法下确认的其他综合其他宣告发放现金股利计提本年年末数追加投资减少投资本年年末余额投资损益收益调整其他权益变动或利润减值准备

一、合营企业

北京金旭开泰房地产开发有限公司283526290.55--191224352.27-----474750642.82-

北京招城房地产开发有限公司（注4）353491814.00---291640722.01-----18088339.8143762752.18-

天津顺集置业有限公司（注1）-----------

乐活置业国际有限公司126253594.71---6241776.66-----120011818.05-

红海世界有限公司126753513.41112941218.45--3978656.29----2912453.84238628529.41-

红海寰球有限公司1236574.05-------18454.241255028.29-

北京景晟乾通置业有限公司（注1）-----------

北京毓锦置业有限公司1009451287.48--666250000.003724809.18---250900000.00--96026096.66-

中建地产（苏州）有限公司1087044424.38--360000000.0086068409.98---80000000.00--733112834.36-

东莞招商启城房地产开发有限公司4000000.00--------4000000.00-

深圳招华会展能源科技发展有限公司10029620.57---896175.00-----9133445.57-

上海象招房地产开发有限公司977944624.15--568706426.49-----1546651050.64-

上海象商房地产开发有限公司803484321.69--5437930.73-332517.22-----797713873.74-

昆山市悦城置业有限公司787697457.28--6137032.00-----793834489.28-乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司

537442218.32--32656802.01-4785416.31-------（注）

福州中晋投资有限公司692073531.04--130009970.16-----822083501.20-佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司（注

439951110.31---10752803.73-----1043560.0628154746.52-）

杭州崇逸置业有限公司174723437.60--90390414.70-----265113852.30-

???

-98-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资-续本年增减变动减值准备被投资单位本年年初数权益法下确认的其他综合其他宣告发放现金股利计提本年年末数追加投资减少投资本年年末余额投资损益收益调整权益变动或利润减值准备其他

一、合营企业

合肥常伫装饰工程有限公司500000.00--1968381.73-----2468381.73-

长沙溪尚房地产开发有限公司（注5）601865926.05--600007673.21-1858252.84-------

广州招赢房地产有限责任公司（注4）887996514.57---62525195.96----211452874.58-6925716.79607092727.24211452874.58

深圳市润招房地产有限公司295608986.36--16482826.86-----312091813.22-

无锡合赢企业管理有限公司（注1）-----------

招商蛇口（深圳）产业创新私募股权投资

25983275.342000000.00--1615148.71---2442729.02--23925397.61-基金合伙企业（有限合伙）

贵州城发积余物业管理服务有限公司2020000.00--120244.79-----2140244.79-

上海招象惠新房地产开发有限公司（注4）376133111.8614928654.25--3143273.86----327757.89388246250.14-

上海北铖房地产开发有限公司（注4）1856499839.82---1839736.68----10129762.991864789866.13-

北京怡置京西房地产开发有限公司1098393515.62---8105427.80-----1090288087.82-

武汉未来中心商业管理有限公司1539814.23---62453.04-----1477361.19-

江苏招商麒麟物业管理有限公司2450000.00--813400.00-----3263400.00-育商（广州）城市运营服务有限公司2487730.00--63700.00-----2551430.00-

深圳市招蔚置业有限公司4000000.00--------4000000.00-

昆山保瑞房地产开发有限公司（注4）36834391.47---12909518.26-----9623705.5114301167.70-

苏州润悦招禧置业有限公司610642980.13--610050000.00159678478.28-----160271458.41-

广州穗信置业有限公司（注2）-16500363.00--14088000.00-----2412363.00-

南京盛科房地产开发有限公司（注2）（注

4-435010620.00-37893.51-17266698.10-----4778373.13412927655.26-）

杭州临空招商会展管理有限公司（注2）-16000000.00-606310.98-----16606310.98-

北京鸿远京投置业有限公司（注2）-660199983.12--6129968.39-----654070014.73-

南京怡盛商业管理有限公司（注2）-1000000.00--934863.91-----65136.09-

上海新长桥企业发展有限公司（注2）（注

4-1164997905.85--7125098.62----4564488.001162437295.23-）

昆山市悦顺置业有限公司（注2）（注4）-2500000.00--97775.00-----1519.132400705.87-

北京招置物业服务有限公司（注2）-925000.00-------925000.00-

小计30966239916.702428023744.67-5405334181.51593893572.87---550237761.44-211452874.58-45585192.2527775547224.461130948221.36

???

-99-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资-续本年增减变动被投资单位减值准备本年年初数权益法下确认的其他综合其他权益宣告发放现金股利计提本年年末数追加投资减少投资其他本年年末余额投资损益收益调整变动或利润减值准备

二、联营企业

深圳市蛇口通讯有限公司151283919.40--25205522.95---31713680.56--144775761.79-

深圳前海蛇口自贸区供电有限公司349043936.54--41176964.40---14400000.00--375820900.94-

深圳市招华会展实业有限公司（注4）268080515.811050000000.00--95485032.62-----1222595483.19-

深圳 TCL 光电科技有限公司 169689225.63 - - 28545496.00 - - -40000000.00 - - 158234721.63 -

深圳招商华侨城投资有限公司691067975.46--8371925.01-----699439900.47-

深圳前海葡萄酒创新管理有限公司11672084.67---1119535.28-----10552549.39-深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司

1-----------（注）

深圳招商邮轮服务有限公司8299085.27--936750.84---1470000.00--7765836.11-

深圳市招商免税商品有限公司11738925.3829400000.00-638831.81-----41777757.19-

深圳市滨海酒店资产有限公司89736815.69---11591509.23-----78145306.46-

深圳市太子湾乐居置业有限公司291150912.01---210878.36-----290940033.65-

深圳市澎湃致远投资有限责任公司2612399.72--41350.28-----2653750.00-深圳市中鑫招商信息技术股权投资基金合伙

517648.09---4955.30-----512692.79-企业（有限合伙）

深圳市保捷房地产开发有限公司775657528.15---21362218.67-----754295309.48-

深圳市保卓房地产开发有限公司1667454697.42--349162062.59-----2016616760.01-

深圳市前海深港商贸物流小镇运营有限公司12138014.1610000000.00-622421.20-----22760435.36-

广州市番禺创新科技园有限公司（注5）257363170.56--259768561.482405390.92-------

广州联森房地产有限公司32938794.02--27200000.00-421600.00-----5317194.02-

广州联洲房地产有限公司40698677.44--28811600.0040800.00-----11927877.44-

广州云都房地产开发有限公司29208659.96--7265807.17-----36474467.13-

广州矿荣房地产开发有限公司（注4）536748212.11--485100000.00-111604.80---19600000.00--1898077.6430038529.67-

广州顺茂房地产开发有限公司510535321.73709440000.00--209999975.00----61685827.61-948289519.1261685827.61

广州诚品置业有限公司205033951.71---71692009.77-----133341941.94-

广州云佳房地产开发有限公司45500689.32--288157.81-----45788847.13-

广州市矿誉投资有限公司（注4）1163378819.73--84118814.24-26852589.34-----15728555.661036678860.49-

佛山市清皓置业有限公司1621992155.28---18350250.00-----1603641905.28-

???

-100-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资-续本年增减变动减值准备被投资单位本年年初数权益法下确认的其他综合其他权益宣告发放现金股利计提本年年末数追加投资减少投资其他本年年末余额投资损益收益调整变动或利润减值准备

二、联营企业

佛山市南海区峯商房地产开发有限公司142024140.92---4325321.49-----0.01137698819.42-

东莞市嘉房房地产开发有限公司11148761.48--917805.01-----12066566.49-

东莞市景源房地产开发有限公司13285932.49---309727.61-----12976204.88-

东莞市招美房地产开发有限公司487219031.58---34784321.57---110842960.73--341591749.28-

东莞市润合房地产有限公司1861325686.68--6639461.17---300000000.00--1567965147.85-

东莞弘璟实业投资有限公司444314814.38---68521233.15----77000000.00-298793581.2377000000.00

东莞市保汇实业投资有限公司（注4）877381682.90---46304733.22----85000000.0013167664.11759244613.7985000000.00

珠海雍景华越房地产有限公司102820292.86---9271063.31-----93549229.55-

招商局海南开发投资有限公司818303923.11--26380441.57-----844684364.68-

南京世招荃晟置业有限公司144445653.81--883120.44-----145328774.25-

南京招商兴盛房地产有限公司28239717.67--74387.27-----28314104.94-

葛洲坝南京置业有限公司188177103.09---8712911.74-----179464191.35-

南京善盛房地产开发有限公司157313668.34---815118.25-----156498550.09-

南京招商金城物业管理有限公司6386317.56--931000.00---735000.00--6582317.56-

南京招盈房地产开发有限公司125892713.54--1781718.00-----127674431.54-

南京十心房地产有限公司415104890.16980000.00-10916229.82-----427001119.98-

南京铧耀房地产开发有限公司2011869251.11---38124692.01---213546725.51--1760197833.59-

南京聚盛房地产开发有限公司（注4）8154243.55---4512994.60----883063.714524312.66-

南京招裕装饰有限公司2967970.77---364185.00-----2603785.77-

南京求真装饰工程有限公司（注6）2427337.51--980000.00-1447337.51-------

南京招锦弘新房地产开发有限公司418603275.26--200000000.008535991.93-----227139267.19-

上海乐都置业有限公司170494659.88--212845.38-----170707505.26-

上海新南山房地产开发有限公司61249325.88--------61249325.88-

上海曼翊企业管理有限公司（注1）-----------

上海孚达置业有限公司108455386.32--4205921.77-----112661308.09-

上海兴美置业有限公司（注4）825896000.00--429972965.92-----2088962.271253780003.65-

上海招鸿房地产开发有限公司334037964.31--136926135.34-----470964099.65-

宁波春望商贸有限公司74183181.71---19508790.00-----54674391.71-

宁波鸿茂置业有限公司（注4）12627300.66--------8938053.973689246.69-

???

-101-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

二、联营企业

宁波维悦置业有限公司（注4）30158762.04---1119699.95-----188011.1128851050.98-

宁波盛锐房地产开发有限公司25777696.48---1943533.69-----23834162.79-

宁波世圆企业管理咨询有限公司101160007.30--15162743.26-----116322750.56-

嘉兴世茂新领航置业有限公司44590967.88---142125.48-----44448842.40-

嘉兴卓嘉房地产开发有限公司47162627.86--6376163.81-----53538791.67-

嘉善裕灿房地产开发有限公司140016179.96---14819972.31-----125196207.65-

绍兴臻悦房地产开发有限公司74118857.77--643696.95--1992061.89--76754616.61-

太仓碧桂园房地产开发有限公司353296839.69---99351.28-----353197488.41-

太仓辉盛房地产开发有限公司48061687.91--4248723.42-----52310411.33-

无锡嘉盛商远建筑科技有限公司（注1）2713149.32--500691.61-2212457.71-------

无锡润泰置业有限公司356664190.64---118573994.42-----238090196.22-

无锡浦锦企业管理有限公司（注4）326540126.82---1963480.15---57838736.54--779621.21265958288.92-

无锡天河地铁生态置业有限公司（注1）

4----16106786.25----16106786.25--（注）

杭州宸远招盛置业有限公司106814740.62--1498937.38-----108313678.00-

杭州盛寅房地产开发有限公司697382826.46--629100000.0024219787.24---21900000.00--70602613.70-

杭州北隆房地产开发有限公司103157257.61--3656011.47-----106813269.08-

杭州弘招城房地产开发有限公司73721444.92---2077588.24---19436190.25--52207666.43-

杭州万璟置业有限公司60692630.17--28742106.49---72167252.64--17267484.02-

杭州信榕房地产开发有限公司200800084.24---273551.50-----200526532.74-

杭州瑾帆投资管理有限公司56410412.16--82219204.50-----138629616.66-

杭州浙茂企业管理有限公司（注4）507806071.12--3709859.82-----25814908.10485701022.84-

杭州星旭商务咨询有限公司14656207.19--27033.09-----14683240.28-

苏州嘉众房地产开发有限公司32634480.99--4289746.00---12920000.00--24004226.99-

苏州仁安置业有限公司56518520.19--51000000.00-120000.00-----5398520.19-

苏州新晟捷置地有限公司82846140.98---5410006.25-----77436134.73-

苏州悦顺房地产开发有限公司492440472.25--375000000.0012500672.25-----129941144.50-

苏州华恒商用置业有限公司822963302.30---24631770.00-----798331532.30-

苏州市高新区和坤房地产开发有限公司41307186.10--339736.80-----41646922.90-

苏州招商慧明资本管理有限责任公司2000000.00--------2000000.00-

???

-102-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资-续本年增减变动减值准备被投资单位本年年初数本年年末数追加投资权益法下确认的其他综合其他宣告发放现金股利计提减少投资其他本年年末余额投资损益收益调整权益变动或利润减值准备

二、联营企业

苏州相茂置业有限公司（注4）77057118.54---5559586.71-----559858.2670937673.57-

徐州新绿州房地产咨询有限公司（注1）-----------

温州市光悦房地产开发有限公司1292796414.65---45429319.24-----1247367095.41-

衢州亿佳企业管理有限公司（注1）2779889.77---2779889.77-------

昆山顺拓房地产开发有限公司165537467.76--7435871.40-----172973339.16-

昆山宝业房产开发有限公司78470901.83---38176252.40-----40294649.43-

昆山卓弥房地产开发有限公司23939179.44--79974.00-----24019153.44-

镇江亿腾房地产开发有限公司15342627.90---1919900.00-----13422727.90-

镇江悦璟房地产开发有限公司19841928.45--848028.88-----20689957.33-

常州牡丹招商置业有限公司382227082.47---16769699.62-----365457382.85-

厦门市雍景湾房地产有限公司（注1）-----------

厦门联招和悦投资有限公司244912441.51---23649922.75-----221262518.76-

漳州招商局码头有限公司549660991.79--23517777.45---22057706.58--551121062.66-

漳州招商局厦门湾港务有限公司93838653.71--437375.45-----94276029.16-

中外运物流（福建）有限公司46777742.63--2341486.23---5132000.00--43987228.86-

南昌青茂置业有限公司（注1）14520021.73---14520021.73-------青岛伊敦战新产业投资基金合伙企业

265229955.63--39847705.22-----305077660.85-（有限合伙）

青岛绿华置业有限公司917987846.78--13932128.67-----931919975.45-

上海隽廷房地产开发有限公司（注4）1055359880.92--481941004.35----677148.761537978034.03-青岛青港中航产业运营服务有限公司

64633151.72--4296274.7116045.99---352923.00----（注）

威海华发投资有限公司（注4）423653208.33--8482290.65-----0.02432135498.96-

日照市招商高新城市运营服务有限公司2314883.21--755787.61---620587.56--2450083.26-

烟台蓝天中航城市服务有限公司3664465.08--392000.00-----4056465.08-

山东铁航物业管理有限公司5011290.36--1359750.00---1403582.78--4967457.58-

河南郑欧丝路建设发展有限公司136842844.587010000.00--4245116.48-----139607728.10-

新郑市碧玺置业有限公司12324336.62--21908420.87---22370000.00--11862757.49-

???

-103-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

二、联营企业

太原中诚商正置业有限责任公司（注6）202528252.75--255212777.7752684525.02-------

西安沃呈房地产开发有限公司20021043.53---569656.02-----19451387.51-

西咸新区文茂房地产有限公司58617569.52---2947661.67-----55669907.85-

武汉碧曜房地产开发有限公司10598976.93---3226135.64---2010000.00--5362841.29-

武汉润广招房地产开发有限公司48113983.41--42567783.63-342665.86-----5203533.92-

湖北长投房地产开发有限公司（注1）-----------

武汉中建壹品澜荟置业有限公司10862112.19---4717120.09-----6144992.10-

武汉龙信筑工建筑科技有限公司5068986.63---854580.49-----4214406.14-

武汉泓耀房地产开发有限公司112238460.71---516899.22-----111721561.49-

四川遂航智达物业服务有限公司4708229.88--1421000.00-----6129229.88-

合肥禹博房地产开发有限公司106532927.97---939900.00-----105593027.97-

合肥居峰置业有限公司149893509.22---119579705.77-----30313803.45-

合肥招阳房地产开发有限公司214345229.22---10956000.00-----203389229.22-

合肥和逸房地产开发有限公司80290662.94---6361160.00-----73929502.94-

芜湖荣众房地产开发有限公司（注1）-----------

芜湖创耀置业有限公司526384805.47---99576214.00-----426808591.47-

广西广投智慧服务集团有限公司11003006.94--1924000.00-----12927006.94-

北京招商局天平物业管理有限公司3972967.44--97896.23-----4070863.67-

天津国际邮轮母港有限公司49034403.23---20300344.42-----28734058.81-

天津市联展房地产开发有限公司（注1）-----------

天津旭浩房地产开发有限公司（注7）39102628.00--30000000.0010674872.00---19777500.00----

天津合发房地产开发有限公司（注1）----------175880301.69

天津中海海阔地产有限公司（注4）660471964.43--420000000.0019096607.69---400000.00-7008180.03266176752.15-

哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司45384720.14---880705.49-----44504014.65-

大连旅顺口开泰置业有限公司11677995.21---221593.71-----11456401.50-

大连金泓舟房地产开发有限公司352927754.46--281600000.004119491.70-----75447246.16-

沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司179184421.86---4291739.07-----174892682.79-

招商局东北亚开发投资有限公司1004164490.48--3395967.46-----1007560457.94-

阿萨勒湖投资控股有限公司208611637.91---2399999.33----4527614.56210739253.14-

招商局商业房地产投资信托基金792252689.38--2785180.40---38330177.33--756707692.45-

???

-104-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

二、联营企业

中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划

7134497827.85--134500000.0026420469.41---26418297.26----（注）

友英有限公司340804622.01--11855559.62----7626382.96360286564.59-

悦景集团有限公司1020611908.91--3915949.88----22382277.151046910135.94-

置俊投资有限公司921238163.53---3479151.54----20097805.47937856817.46-

China-Belarus Joint-Stock Closed Company

Industrial Park Development Company 145355073.98 14396400.00 - -1305336.06 -21864433.60 - - - - 136581704.32 -

欣桦有限公司（注3）-----------

招商新城管理服务（无锡）有限公司1590527.72--1129246.05---400000.00--2319773.77-

TRIUMPHANT ALLY INVESTMENTS

LIMITED - - - - - - - - - - - （注 1）

东莞武地泓海置业有限公司（注4）406751394.33---26413761.52-----21746192.64358591440.17-

合肥启盛房地产开发有限公司（注4）623356630.67--154391717.88-----13411.99777734936.56-

SA VENICE I 1265775827.65 - - -33653422.60 - - -46053178.69 - - 1186069226.36 -

武汉招盈置业有限公司（注4）673257404.08---63746375.62-----2087671.52607423356.94-

上海置滨汇招置业有限公司（注4）499263462.37---1264371.87-----165532.64497833557.86-

上海招政嘉城市建设有限公司---187418718.93-----187418718.93-

陕西瑞迅置业有限公司（注4）391076622.14---2043233.46-----6080385.48382953003.20-

SOLAR ESTATE LIMITED 348.43 - - - - - - - 7.62 356.05 -

杭州北桐房地产开发有限公司213518656.13---347756.17-----213170899.96-

杭州北榆房地产开发有限公司165699831.57--53765287.44-----219465119.01-

宁波康海置业有限公司（注4）245684067.01---73719660.49----12286.33171976692.85-风鹏（深圳）私募股权基金管理

5093038.91---251928.84-----4841110.07-有限责任公司

成都国生积余不动产管理有限公司9575060.31--3332000.00---644832.97--12262227.34-

北京百川恒升物业管理有限公司3191276.79--625544.60---195000.00--3621821.39-

济南文旅集团积余城市服务有限公司2826051.47--22500.00-----2848551.47-

深圳市启越房地产开发有限公司（注4）364145340.59--300000000.00148688098.83-----1921482.66210911956.76-

深圳市润商房地产有限公司（注4）312116406.43---14417878.09-----648873.94297049654.40-

杭州铧璟置业有限公司1816562404.39---18466196.38---80150000.00-290581808.01-1427364400.00290581808.01

合肥和旭房地产有限公司142112445.50--85679783.00-----227792228.50-

???

-105-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资-续本年增减变动被投资单位本年年初数减值准备权益法下确认的其他综合其他宣告发放现金股利计提本年年末数追加投资减少投资其他本年年末余额投资损益收益调整权益变动或利润减值准备

二、联营企业博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券

1058379073.18--13002811.03---46794997.13--1024586887.08-投资基金

天津宝星积余产业服务有限公司2450000.00---53596.29-----2396403.71-

济南先投积余城市服务有限公司4900000.00---33023.18-----4866976.82-

深圳市罗湖积余城市服务有限公司1960000.00---1274000.00-----686000.00-

南京盛文房地产开发有限公司（注4）800697017.86---12391935.78-----573334.91787731747.17-

广州市天河区顺信房地产有限公司1468516505.89--48000.00-----1468564505.89-

西安招商禾雅房地产有限公司4978526.95---1052324.00-----3926202.95-

杭州北榕房地产开发有限公司407139868.10---1936357.57-----405203510.53-

成都愉派置业有限公司500101404.60---1206237.52-----498895167.08-

成都冠麓置业有限公司232825771.43---454810.15-----232370961.28-

青岛世园兴茂置业有限公司160164694.33--6250.04-----160170944.37-

青岛世园方茂置业有限公司384194447.33---5338004.75-----378856442.58-

加汉有限公司（注3）-----------

南京招商未来科技城物业管理有限公司1976379.05---38315.52-----1938063.53-

华夏国际邮轮有限公司（注2）-1500000000.00-504927.83-----1500504927.83-天津滨海商投积余城市运营管理有限公司

2-1470000.00-132300.00-----1602300.00-（注）

DIGITAL NOBLE LIMITED（注 2） - 26704662.07 - - - - - - - 26704662.07 -招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施

2-340875000.00-961331.64-----341836331.64-证券投资基金（注）

海南航天城积余服务有限公司（注2）-2000000.00-------2000000.00-

中信证券-招商蛇口消费基础设施一期资产支

2-137000000.00-5106887.89---5106887.89--137000000.00-持专项计划（注）

小计49175411070.513829276062.07-3609756503.441098898126.48-21864433.60--1232796155.53-514267635.623256282.9248728156813.79690147937.31

合计80141650987.216257299806.74-9015090684.951692791699.35-21864433.60--1783033916.97-725720510.20-42328909.3376503704038.251821096158.67

???

-106-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资-续

注1：因权益法核算账面价值减至为零的长期股权投资如下：

被投资单位持股比例（%）投资成本累计权益法调整金额

招商力宝医院管理（深圳）有限公司50.0051500000.00-51500000.00

深圳市招华国际会展运营有限公司50.005000000.00-5000000.00

深圳招商一九七九发展有限公司51.005100000.00-5100000.00

广州合景隆泰置业发展有限公司50.001000000.00-1000000.00

广州招商高利泽养老服务有限公司51.0023970000.00-23970000.00

广州新合房地产有限责任公司34.0034000000.00-34000000.00

广州市穗云置业有限公司25.009980477.76-9980477.76

南京铁盛商业管理有限公司55.0027500000.00-27500000.00

南京招汇公寓管理有限公司51.005100000.00-5100000.00

启东金碧置业发展有限公司23.002300000.00-2300000.00

如东威新房地产开发有限责任公司33.0023100000.00-23100000.00

杭州臻美投资有限公司16.668330000.00-8330000.00

武汉右岸网谷产业园有限公司51.005100000.00-5100000.00

北京鹏悦置业有限公司33.0066000000.00-66000000.00

北京朝金房地产开发有限公司33.00462000000.00-462000000.00

北京永安佑泰房地产开发有限公司16.608300000.00-8300000.00

天津顺集置业有限公司12.503750000.00-3750000.00

北京景晟乾通置业有限公司20.003407380.00-3407380.00

无锡合赢企业管理有限公司10.002000000.00-2000000.00

深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司40.004000000.00-4000000.00

上海曼翊企业管理有限公司24.501225000.00-1225000.00

无锡嘉盛商远建筑科技有限公司15.009750000.00-9750000.00

无锡天河地铁生态置业有限公司30.0029909352.00-29909352.00

徐州新绿州房地产咨询有限公司15.501550000.00-1550000.00

衢州亿佳企业管理有限公司30.0015000000.00-15000000.00

厦门市雍景湾房地产有限公司29.0017400000.00-17400000.00

南昌青茂置业有限公司33.0053355828.13-53355828.13

湖北长投房地产开发有限公司40.0020623590.00-20623590.00

芜湖荣众房地产开发有限公司24.0011861350.00-11861350.00

天津市联展房地产开发有限公司16.50150150000.00-150150000.00

天津合发房地产开发有限公司24.70350740000.00-350740000.00

TRIUMPHANT ALLY INVESTMENTS LIMITED 49.00 380.01 -380.01

???

注2：系本年新增联合营企业。

注3：系未实缴出资的联合营企业。

注4：其他变动主要系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销或转回未实现内部交易损益所产生的影响。

-107-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

11.长期股权投资-续

（2）按权益法核算的股权投资-续注5：其他变动系因取得控制权转为子公司所产生的影响，详见附注七、3（2）“本年新收购之子公司”。

注6：系本期注销清算的联合营企业。

注7：系本期处置减少的联合营企业。

（3）长期股权投资减值准备项目合并范围本年减少外币报表本年年初数变更影响本年增加减少数本年年末数减少原因折算影响

北京朝金房地产开发有限公司338083793.78---——-338083793.78

启东金碧置业发展有限公司11631330.00---——-11631330.00

苏州金悦凯商务咨询有限公司543202473.00---——-543202473.00如东威新房地产开发有限责任

16577750.00---——-16577750.00公司

天津合发房地产开发有限公司175880301.69---——-175880301.69

济南安齐房地产开发有限公司10000000.00---——-10000000.00

广州招赢房地产有限责任公司--211452874.58-——-211452874.58

广州顺茂房地产开发有限公司--61685827.61-——-61685827.61

东莞弘璟实业投资有限公司--77000000.00-——-77000000.00

东莞市保汇实业投资有限公司--85000000.00-——-85000000.00

杭州铧璟置业有限公司--290581808.01-——-290581808.01

合计1095375648.47-725720510.20-——-1821096158.67

???

（4）不存在向投资企业转移资金的能力受到限制的情况。

12.其他非流动金融资产

?项目本年年末数上年年末数

分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产1479549761.111465124699.98

其中：权益工具投资1479549761.111465124699.98

合计1479549761.111465124699.98

???

（1）权益工具投资情况项目本年年末数上年年末数

权益工具的成本793886352.08826938259.71

公允价值1479549761.111465124699.98

累计计入损益的公允价值变动金额685663409.03638186440.27

???

-108-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

13.投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物土地使用权合计

一、账面原值???

1.本年年初数74909600043.8263654759356.21138564359400.03

2.本年增加金额8158840535.322587425756.1410746266291.46

（1）外购5042457393.701121054039.116163511432.81

（2）存货转换为投资性房地产2425433483.921447372991.103872806475.02

（3）固定资产转为投资性房地产---

（4）其他科目转为投资性房地产21128584.523455619.8424584204.36

（5）合并范围变更增加619360395.66-619360395.66

（6）外币报表折算影响19707024.0815543106.0935250130.17

（7）其他增加（含重分类）30753653.44-30753653.44

3.本年减少金额2336807709.97699239583.803036047293.77

（1）处置69931169.661302233.0071233402.66

（2）转往存货\固定资产\长期待摊费用1645996104.87632734265.662278730370.53

（3）合并范围变更减少489673738.4457792625.02547466363.46

（4）外币报表折算影响---

（5）其他减少（含重分类）131206697.007410460.12138617157.12

4.本年年末数80731632869.1765542945528.55146274578397.72

二、累计折旧和累计摊销???

1.本年年初数8021554589.601582368198.189603922787.78

2.本年增加金额2104722485.86431778589.872536501075.73

（1）计提或摊销1971872462.79431683044.032403555506.82

（2）存货转换为投资性房地产---

（3）固定资产转为投资性房地产---

（4）其他科目转为投资性房地产---

（5）合并范围变更增加129726395.66-129726395.66

（6）外币报表折算影响3123627.4195545.843219173.25

（7）其他增加（含重分类）---

3.本年减少金额330966792.6756383262.63387350055.30

（1）处置36726092.46-36726092.46

（2）转往存货\固定资产\长期待摊费用62085111.6849381141.00111466252.68

（3）合并范围变更减少131821872.487002121.63138823994.11

（4）外币报表折算影响---

（5）其他减少（含重分类）100333716.05-100333716.05

4.本年年末数9795310282.791957763525.4211753073808.21

三、减值准备???

1.本年年初数1172108465.27760353279.691932461744.96

2.本年增加金额179654365.35401088.34180055453.69

（1）计提---

（2）外币报表折算影响-401088.34401088.34

（3）其他增加（含重分类）179654365.35-179654365.35

3.本年减少金额193141336.72267613291.54460754628.26

（1）处置---

（2）外币报表折算影响---

（3）其他减少（含重分类）193141336.72267613291.54460754628.26

4.本年年末数1158621493.90493141076.491651762570.39

四、账面价值???

1.本年年末数69777701092.4863092040926.64132869742019.12

2.本年年初数65715936988.9561312037878.34127027974867.29

-109-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

13.投资性房地产-续

（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况项目本年年末数

正在办理权属证书的新物业794259580.45

历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书181078804.58

暂未确定用途土地，尚未办理权属证书82583466.38其他76844086.96

合计1134765938.37

???

（3）于2024年12月31日，本集团用于银行借款抵押的投资性房地产账面价值为

17997864188.47元（2023年12月31日：11276467004.35元）。

14.固定资产

（1）固定资产汇总项目本年年末数上年年末数

固定资产11443994342.4811618289686.35

合计11443994342.4811618289686.35

???

-110-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

14.固定资产-续

（2）固定资产情况

机器设备、

港口及项目房屋建筑物家具、器具及汽车及船舶合计码头设施其他设备

一、账面原值：?????

1.本年年初数10090428673.7224399540.331544136768.153573177230.8315232142213.03

2.本年增加金额355015458.0643837.17379781010.0614288046.68749128351.97

（1）购置3356144.89-27024073.318953026.7239333244.92

（2）本年在建工程转入238979065.52-16085051.61-255064117.13

（3）本年存货转入-----

（4）本年投资性房地产转入-----

（5）合并范围变更增加89108093.83-322509302.181703203.30413320599.31

（6）其他增加23572153.8243837.1714162582.963631816.6641410390.61

3.本年减少金额150654009.77-42958993.8543040901.60236653905.22

（1）处置或报废51356911.81-19708153.2441471448.18112536513.23

（2）转往投资性房地产/其他项目--120168.12-120168.12

（3）合并范围变更减少--87875.66-87875.66

（4）其他减少99297097.96-23042796.831569453.42123909348.21

4.本年年末数10294790122.0124443377.501880958784.363544424375.9115744616659.78

二、累计折旧?????

1.本年年初数1900444880.524152326.501037740041.12653271602.273595608850.41

2.本年增加金额357222883.772354212.56258993022.12153491585.00772061703.45

（1）计提318174981.852320896.2496959194.32149798672.95567253745.36

（2）本年在建工程转入-----

（3）本年存货转入-----

（4）本年投资性房地产转入-----

（5）合并范围变更增加33487505.66-151940992.561437049.71186865547.93

（6）其他增加5560396.2633316.3210092835.242255862.3417942410.16

3.本年减少金额11554005.29-35125885.4038612022.1485291912.83

（1）处置或报废6559948.64-16849068.2037137692.1860546709.02

（2）转往投资性房地产/其他项目--114159.67-114159.67

（3）合并范围变更减少--69051.76-69051.76

（4）其他减少4994056.65-18093605.771474329.9624561992.38

4.本年年末数2246113759.006506539.061261607177.84768151165.134282378641.03

三、减值准备?????

1.本年年初数6503239.98-11740436.29-18243676.27

2.本年增加金额8419579.00---8419579.00

（1）计提8419579.00---8419579.00

（2）合并范围变更增加-----

3.本年减少金额8419579.00---8419579.00

（1）本年转销8419579.00---8419579.00

（2）其他减少-----

4.本年年末数6503239.98-11740436.29-18243676.27

四、账面价值?????

1.本年年末数8042173123.0317936838.44607611170.232776273210.7811443994342.48

其中：年末已抵押之资产净额3294629590.02-5049791.422413529027.945713208409.38

2.本年年初数8183480553.2220247213.83494656290.742919905628.5611618289686.35

???

-111-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

14.固定资产-续

（3）未办妥产权证书的固定资产情况项目本年年末数上年年末数

未办理竣工结算221989765.69231310538.94

正在办理权属证书新物业18222834.4122922106.98

因历史原因及报建资料缺失无法办理产权证30265341.1031764870.58

临时建筑，不具备办理权属登记条件26466354.5544021714.47其他原因6248914.644474102.78

合计303193210.39334493333.75

???

（4）年末不存在重要的已提足折旧仍继续使用、暂时闲置、本年处置、报废固定资产。

15.在建工程

（1）在建工程汇总项目本年年末数上年年末数

在建工程824459503.57973463772.97

合计824459503.57973463772.97

???

（2）在建工程情况本年年末数上年年末数项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

明华一期改造项目477964792.64-477964792.64239010934.36-239010934.36

大湾区三/四号船舶建造116863645.94-116863645.94---

原水取水泵站迁改工程103196612.68-103196612.68---

双鱼岛碧海银滩项目93941276.79-93941276.7993941276.79-93941276.79

更新高速客船27103834.79-27103834.79---

太子湾酒店项目---419457764.60-419457764.60

明斯克国际展会中心项目---213528560.01-213528560.01

其他5389340.73-5389340.737525237.21-7525237.21

合计824459503.57-824459503.57973463772.97-973463772.97

???

-112-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

16.使用权资产

（1）使用权资产情况

?机器设备、家具、项目房屋及建筑物汽车及船舶其他合计器具及其他设备

一、账面原值?????

1.本年年初数4252322591.8914836818.06-2537360.124269696770.07

2.本年增加金额96326071.981075370.862333395.22-99734838.06

（1）新增增加93339926.441075370.86424177.44-94839474.74

（2）合并范围变更增加2749374.35---2749374.35

（3）汇率变动增加236771.19---236771.19

（4）其他增加--1909217.78-1909217.78

3.本年减少金额747531054.1714566062.461554914.92-763652031.55

（1）不再租入/租赁变更623295823.6214566062.461510897.66-639372783.74

（2）合并范围变更减少-----

（3）汇率变动减少--44017.26-44017.26

（4）其他减少124235230.55---124235230.55

4.本年年末数3601117609.701346126.46778480.302537360.123605779576.58

二、累计折旧?????

1.本年年初数1253188126.455178965.04-1535586.531259902678.02

2.本年增加金额357536862.442119916.05847830.43-360504608.92

（1）计提356193705.232119916.0537954.76-358351576.04

（2）合并范围变更增加1145572.69---1145572.69

（3）汇率变动增加197584.52---197584.52

（4）其他增加--809875.67-?809875.67

3.本年减少金额195734079.286753016.80450626.23-202937722.31

（1）不再租入131368176.876753016.80428167.30-138549360.97

（2）合并范围变更减少-----

（3）汇率变动减少--22458.93-22458.93

（4）其他减少64365902.41---64365902.41

4.本年年末数1414990909.61545864.29397204.201535586.531417469564.63

三、减值准备?????

1.本年年初数-----

2.本年增加金额-----

3.本年减少金额-----

4.本年年末数-----

四、账面价值?????

1.本年年末数2186126700.09800262.17381276.101001773.592188310011.95

2.本年年初数2999134465.449657853.02-1001773.593009794092.05

???

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17.无形资产

（1）无形资产情况

?项目土地使用权软件著作权其他合计

一、账面原值?????

1.本年年初数2125008740.72194953698.306197839.6222590279.272348750557.91

2.本年增加金额20227286.9749238686.11--69465973.08

（1）购置285180.6047767616.75--48052797.35

（2）合并范围变更增加19321318.561468977.00--20790295.56

（3）外币报表折算影响620787.812092.36--622880.17

（4）其他增加-----

3.本年减少金额60069032.161879751.46--61948783.62

（1）处置60069032.161879751.46--61948783.62

（2）外币报表折算影响-----

（3）其他减少-----

4.本年年末数2085166995.53242312632.956197839.6222590279.272356267747.37

二、累计摊销?????

1.本年年初数271890865.6769643515.214318654.7110396445.01356249480.60

2.本年增加金额65945598.0741424132.371799384.911990962.46111160077.81

（1）计提59151475.8539959224.641799384.911990962.46102901047.86

（2）合并范围变更增加6794122.221463037.00--8257159.22

（3）外币报表折算影响-1870.73--1870.73

（4）其他增加-----

3.本年减少金额7404422.221879751.46--9284173.68

（1）处置7404422.221879751.46--9284173.68

（2）外币报表折算影响-----

（3）其他减少-----

4.本年年末数330432041.52109187896.126118039.6212387407.47458125384.73

三、减值准备?????

1.本年年初数77503766.92---77503766.92

2.本年增加金额14567260.80---14567260.80

（1）计提14567260.80---14567260.80

（2）外币报表折算影响-----

3.本年减少金额14567260.80---14567260.80

（1）本年转销14567260.80---14567260.80

（2）其他减少-----

4.本年年末数77503766.92---77503766.92

四、账面价值?????

1.本年年末数1677231187.09133124736.8379800.0010202871.801820638595.72

2.本年年初数1775614108.13125310183.091879184.9112193834.261914997310.39

???

（2）于2024年12月31日，未办妥产权证书的土地使用权情况如下：

项目本年年末数

历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书13334742.89

???

18.开发支出

本年增加本年减少项目本年年初数本年年末数内部开发支出购置其他确认为无形资产转入当期损益

软件系统68697963.7397556199.875163632.27-47588560.1581502225.8842327009.84

???

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19.商誉

（1）商誉账面原值

被投资单位名称形成来源本年增加本年减少本年年初数?其他增加本年年末数企业合并形成处置

北京华商大厦有限公司购入子公司27297506.00---27297506.00

招商置地购入子公司159560861.23---159560861.23

招商局积余产业运营服务股份有限公司购入子公司171091633.90---171091633.90

上海航空工业集团物业管理有限公司购入子公司8784231.07---8784231.07

招商积余南航（广州）物业服务有限公司购入子公司176269129.50---176269129.50

新中物业管理（中国）有限公司购入子公司315691266.63---315691266.63

深圳市汇勤物业管理有限公司购入子公司128038303.20---128038303.20

深圳市招平盛圆投资有限公司购入子公司433274394.28---433274394.28

深圳市招平盛泰投资有限公司购入子公司593380881.09---593380881.09

小计?2013388206.90---2013388206.90

商誉减值准备?--159560861.23-159560861.23

合计?2013388206.90-159560861.23-1853827345.67

???

（2）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息名称是否与以前年度所属资产组或组合的构成及依据所属经营分部及依据保持一致

北京华商大厦有限公司资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应资产运营是招商置地资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应开发业务及资产运营是招商局积余产业运营服务股份有限公司资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应物业服务是上海航空工业集团物业管理有限公司资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应物业服务是招商积余南航（广州）物业服务有限公司资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应物业服务是新中物业管理（中国）有限公司资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应物业服务是深圳市汇勤物业管理有限公司资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应物业服务是深圳市招平盛圆投资有限公司资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应资产运营是深圳市招平盛泰投资有限公司资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且不考虑购买方协同效应资产运营是???

（3）商誉减值测试过程及商誉减值损失的确认方法

在对商誉进行减值测试时，本集团将相关资产组（含商誉）的账面价值与其可收回金额进行比较，如果可收回金额低于账面价值，相关差额计入当期损益。本集团产生商誉的各资产组的可收回金额的确定方法包括按公允价值减预计处置费用确定和按预计未来现金流量的现值确定。其中，对深圳市招平盛圆投资有限公司以及深圳市招平盛泰投资有限公司的资产组的可收回金额按公允价值使用市场法确定。对于其他资产组的可收回金额按照预计未来现金流量的现值确定。

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定：

本集团按公允价值减预计处置费用的方法确定可收回金额的资产组来自于资产运营分部，提供物业出租服务。资产组的公允价值采用市场法确定。本集团在预计资产组的公允价值时使用的关键假设包含单位面积售价等。本集团管理层在确定关键假设相关的参数时，与本集团历史经验或外部信息来源相一致。

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2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

19.商誉-续

（3）商誉减值测试过程及商誉减值损失的确认方法-续

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定：

本集团按预计未来现金流量现值确定可收回金额的资产组主要来自于物业服务分部，提供物业管理服务。现金流量现值基于本集团管理层按照五年详细预测期和后续稳定期对未来现金流量进行预计。详细预测期的预计未来现金流量基于管理层制定的商业计划确定；后续稳定期的预计未来现金流量按照详细预测期最后一年的水平确定。本集团在预计未来现金流量现值时使用的关键假设包括业务量增长率和折现率等。2024年度采用的税前折现率为

10.99%-12.84%，详细预测期增长率为1.00%-6.00%。本集团管理层在确定各关键假设相关的参数时，与本集团历史经验或外部信息来源相一致。

（4）商誉减值准备明细合并范围变更被投资单位年初数本年计提外币报表折算本年减少年末数影响影响

招商置地--159560861.23--159560861.23

注：该商誉为招商置地于2012年收购交易形成，相关的资产组为开发业务及资产运营分部。该商誉的可收回金额按照预计未来现金流量的现值确定。本集团聘请外部专业资产评估机构，基于管理层批准的盈利预测对商誉相关资产组的可收回金额进行评估，商誉相关资产组的可收回金额低于资产组（含商誉）的账面价值，本集团对该项商誉全额计提了商誉减值准备。

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2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

20.长期待摊费用

项目本年年初数本年增加金额本年摊销金额其他减少金额本年年末数

租入固定资产改良支出985571533.75135213887.69186414188.911359593.76933011638.77

其他57040242.7552550215.7630446500.111069251.2378074707.17

合计1042611776.50187764103.45216860689.022428844.991011086345.94

???

21.递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产本年年末数上年年末数项目递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异

内部销售未实现利润（注）8419318270.6733677273082.698395420776.6733581683106.68

预提土地增值税3952622457.9715819777107.583464330118.1113857320472.42

资产减值准备422154189.801693210860.37263627717.411054516547.78

可抵扣亏损2408446416.119653858005.192128370960.558627577753.58

其他1186141004.334858538859.561223885791.174907521946.97

合计16388682338.8865702657915.3915475635363.9162028619827.43

???

注：内部销售未实现利润主要系本集团内部土地使用权交易，在合并财务报表层面抵销未实现的内部销售损益，从而确认递延所得税资产。

（2）未经抵销的递延所得税负债本年年末数上年年末数项目递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异

附属公司待分配利润332542980.116050289604.54318166447.305833084158.37

企业合并取得资产的公允价值调整（注1）2085049379.618340197518.442078668368.088314673472.31

资产公允价值调整--33402750.00133611000.00

其他1401269398.235638319604.03977369224.773914206181.99

合计3818861757.9520028806727.013407606790.1518195574812.67

???

注1：主要系本集团非同一控制下企业合并资产评估增值确认的递延所得税负债。

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21.递延所得税资产/递延所得税负债-续

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债递延所得税资产和负债抵销后递延所得税资产递延所得税资产和抵销后递延所得税资产项目本年年末互抵金额或负债本年年末余额负债上年年末互抵金额或负债上年年末余额

递延所得税资产1235452990.7915153229348.09716294578.1714759340785.74

递延所得税负债1235452990.792583408767.16716294578.172691312211.98

???

（4）未确认递延所得税资产明细项目本年年末数上年年末数

可抵扣暂时性差异13993090153.3913470388066.08

可抵扣亏损38173964039.5626547304083.50

合计52167054192.9540017692149.58

???

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期年份本年年末数上年年末数备注

2024-1095963146.16?

20252223941063.802492071936.34?

20264542976134.364196359396.77?

20278203194417.538038390998.29?

20289858712232.709830159260.27?

202911890281296.03-?

20306856752.276856752.27

2031--

2032--

203323185011.9823185011.98

2034--

无到期期限之可抵扣亏损1424817130.89864317581.42香港子公司亏损

合计38173964039.5626547304083.50?

???

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2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

22.其他非流动资产

本年年末数上年年末数项目账面金额减值准备账面价值账面金额减值准备账面价值

预付股权收购款208800000.00-208800000.00---

履约保证金200000000.00306000.00199694000.00222271596.96306000.00221965596.96其他（注）543876414.79-543876414.79263676265.57-263676265.57

合计952676414.79306000.00952370414.79485947862.53306000.00485641862.53

???

注：其他主要系本集团内部土地使用权交易抵销后形成的预付土地增值税。

23.所有权或使用权受到限制的资产

本年年末数上年年末数项目账面价值受限原因账面价值受限原因

货币资金939259169.43受限的保证金等611931685.38受限的保证金等

应收账款198977.45质押借款1071195.72质押借款

存货63262158984.85抵押借款53127043065.55抵押借款

投资性房地产17997864188.47抵押借款11276467004.35抵押借款

固定资产5713208409.38抵押借款-抵押借款

无形资产540706881.11抵押借款-抵押借款

其他-股权质押213583839.59股权质押

合计88453396610.69?65230096790.59?

???

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24.资产减值准备及信用损失准备

合并范围外币报表折算影项目本年年初数本年计提本年转回本年核销及转销本年因出售转出本年其他增加本年其他减少本年年末数变更影响响

应收票据信用损失准备26018.15-35825.54------61843.69

应收账款信用损失准备245642017.99-134560.7988075992.3120733358.811493093.84--1066245.54-310290751.32其他应收款信用损失准

3365811841.63-2500508.931526566494.1844231453.2982042489.09----4763603884.50备

存货跌价准备6743662390.28-3574541914.85--2708695954.67-179654365.35-409422.497429444562.62

长期股权投资减值准备1095375648.47-725720510.20------1821096158.67

投资性房地产减值准备1932461744.96-----179654365.35460754628.26401088.341651762570.39

固定资产减值准备18243676.27-8419579.00-8419579.00----18243676.27

无形资产减值准备77503766.92-14567260.80-14567260.80----77503766.92

商誉减值准备--159560861.23------159560861.23

合同资产减值准备--1418234.02------1418234.02

合计13478727104.67-2635069.726098906672.1364964812.10106522422.732708695954.67179654365.35641475239.15-8334.1516232986309.63

???

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25.短期借款

（1）短期借款分类项目本年年末数上年年末数

保证借款437751387.80657462343.29

抵押借款2042452769.95220818738.35

信用借款268836738.51500000000.00

短期借款应计利息1577524.91675365.97

合计2750618421.171378956447.61

???

（2）本年末，本集团无已逾期未偿还的短期借款。

26.应付账款

（1）应付账款列示项目本年年末数上年年末数

工程款47518020106.2351215297546.22

地价款1697025097.465643599380.00

保修金1540248326.241307661849.75

其他2360150753.162495263104.96

合计53115444283.0960661821880.93

???

（2）账龄超过1年的重要应付账款未偿还项目本年年末数或未结转的原因

上海虹桥公馆三期385215414.73工程未结算

成都天府新区总部基地项目285087115.62工程未结算?

长沙滨江境266467161.86工程未结算

湛江招商国际邮轮城176465984.71工程未结算

深圳湾海大厦157750362.19工程未结算

深圳招商东岸152722958.30工程未结算

深圳太子湾大厦145806815.24工程未结算

十堰兰溪谷130881561.41工程未结算

重庆公园大道124697187.16工程未结算

北京臻珑府117520364.67工程未结算

北京都会中心112059757.52工程未结算

嘉定南翔项目110606830.06工程未结算

杭州缤印爱达城107107109.60工程未结算

合计2272388623.07?

-121-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

27.预收款项

（1）预收款项列示项目本年年末数上年年末数

租金259024904.98160201721.77

其他14930563.6017276297.56

合计273955468.58177478019.33

???

（2）本年末不存在账龄超过一年的重要预收款项。

28.合同负债

（1）合同负债分类项目本年年末数上年年末数

售楼款140490821259.92160487677988.31

其他1461465054.221044998877.66

合计141952286314.14161532676865.97

???

（2）报告期内账面价值发生重大变动的金额及原因项目变动金额变动原因

上海虹桥公馆三期-7314710907.49结转收入

上海西虹桥项目-6796673435.03结转收入

上海招商虹玺-6735431956.80结转收入

深圳太子湾招商玺家园-6651719097.19结转收入

苏州沁苏禧-5226579455.17结转收入

深圳前海前湾项目4008604721.42预售

上海虹口区17街坊3461821431.91预售

西安招商揽阅215亩项目3131669457.10预售

上海璀璨时代-3053017431.76结转收入

杭州湖翠晓印轩-3003504242.56结转收入

???

（3）账龄超过1年的重要合同负债项目本年年末数未结转的原因

广州海珠天珺6224988357.40未达入伙条件

上海苏河玺7165241528.70未达入伙条件

合计13390229886.10?

???

-122-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

28.合同负债-续

（4）主要项目年末预收售楼款列示如下：

项目名称本年年末数上年年末数预售比例预计竣工时间

深圳前海前湾项目7280156975.713271552254.2993.55%2025年6月上海苏河玺7165241528.708443025781.03100.00%已竣工

广州海珠天珺6224988357.406083591741.8576.92%已竣工

上海天汇玺5038781977.774868265181.35100.00%2025年6月杭州锦翠金宸府4439540194.443582506019.11100.00%已竣工

深圳太子湾招商玺家园3968879285.8810620598383.07100.00%2025年06月长沙江山境3822021510.842016657474.8262.67%2025年10月成都天府总部基地项目3722544858.383047580427.5779.12%2025年12月上海虹口区17街坊3461821431.91-50.41%2026年10月深圳瑧玺家园3329961496.54-100.00%2026年2月上海徐汇华泾项目3268543210.953261240179.75100.00%2025年7月北京招商玺3182461264.06758194581.9936.63%2026年6月西安招商揽阅215亩项目3131669457.10-60.21%2025年10月杭州缤印爱达城2858374030.861075825502.6488.74%2025年12月上海浦东三林2796303667.02-57.00%2026年9月杭州湖岩臻品府2621305257.922374349377.8599.01%2025年7月上海松江泗泾 TOD 项目 2605440201.14 - 50.36% 2026 年 8 月

厦门湾湖臻境2587967326.85191989339.7844.08%2025年11月上海时代乐章2502033691.17-53.61%2026年6月上海周浦1872项目2486805314.142347704023.2498.43%2025年9月合肥臻第园2367774658.29560470339.3059.60%2025年9月南京璀璨璟园2253839927.90823685931.5081.97%2025年7月温州云谷二期2249897351.68936379684.3765.58%2025年12月西安招商雲墨2202084692.87-92.22%2025年10月北京璀璨时代2183737404.46717886714.9854.35%2025年7月徐州金融集聚区项目2145997763.84783004794.4676.73%2025年5月杭州杭著臻邸1934883851.49-100.00%2026年6月上海闵行浦江项目1833104497.10-65.79%2026年3月西安招商云山间1823670877.34325058299.0168.61%2025年9月西安云兰1656022001.82716233229.0071.49%2025年2月上海招商云澜湾1648886087.63194711154.4656.33%2025年11月北京通州东小马6009地块项目1624378045.95470125648.9559.16%2025年2月深圳雍云府1620074529.95562964539.3655.18%2025年8月武汉武昌序1601912761.11720780.65100.00%2026年2月成都中环臻邸1573143360.59-88.69%2026年3月合计105214248850.8058034321384.38??

???

（5）有关合同负债的定性和定量分析

合同负债主要为本集团根据房地产销售合同收取的售楼款。该售楼款在合同签订时收取，金额为合同对价的15%至100%不等。该合同的相关收入将在本集团履行履约义务后确认。

-123-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

28.合同负债-续

（6）在本年确认的包括在合同负债年初账面价值的收入

本年度本集团确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为115431743054.64元，本年新增的合同负债金额为95851352502.81元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售合同及物业管理合同所形成。

29.应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数

一、短期薪酬2711299487.967204292593.996876379580.993039212500.96

二、离职后福利-设定提存计划6317423.12801685753.15800174992.187828184.09

三、辞退福利4226948.53116290536.52118571333.871946151.18

四、其他199260.879839119.239741262.63297117.47

合计2722043120.488132108002.897804867169.673049283953.70

???

（2）短期薪酬列示项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数

1.工资、奖金、津贴和补贴2652863351.196182164869.315836658996.762998369223.74

2.职工福利费-250949106.65250949106.65-

3.社会保险费3287005.46316157205.43316251674.523192536.37

其中：医疗保险费及生育保险2396391.85275656099.62275556584.962495906.51

补充医疗保险1104.2820028531.3019949139.7580495.83

工伤保险费69075.5915552110.5315520018.15101167.97

其他820433.744920463.985225931.66514966.06

4.住房公积金917034.68357417893.10357337818.73997109.05

5.工会经费和职工教育经费53558507.2773532837.7991629723.1335461621.93

6.其他短期薪酬673589.3624070681.7123552261.201192009.87

合计2711299487.967204292593.996876379580.993039212500.96

???

（3）离职后福利-设定提存计划列示项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数

1.基本养老保险4236601.99612008361.08611997235.624247727.45

2.失业保险费130692.7125409675.1025415778.87124588.94

3.企业年金缴费1950128.42164267716.97162761977.693455867.70

合计6317423.12801685753.15800174992.187828184.09

???

-124-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

30.应交税费

项目本年年末数上年年末数

所得税3309233740.915485733235.26

土地增值税238825749.07234561634.18

增值税1129998137.20947157672.2

契税58120420.34167824164.98

个人所得税26861843.8837131352.35

城市维护建设税109071938.7976850643.20

教育费附加80827383.9062551154.58

房产税80158200.5363716465.83

土地使用税14297159.2717494097.21

其他31214583.9132786330.99

合计5078609157.807125806750.78

???

31.其他应付款

（1）其他应付款汇总项目本年年末数上年年末数

应付股利862049635.30601491967.90

其他应付款96225735401.46115341332095.48

合计97087785036.76115942824063.38

???

（2）应付股利项目本年年末数上年年末数

子公司应付少数股东之股利846832617.44571201545.60

划分为权益工具的永续债股利15217017.8630290422.30

合计862049635.30601491967.90

???

于2024年12月31日，超过1年的应付股利余额为562395543.40元，系投资方尚未领取的股利。

-125-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

31.其他应付款-续

（3）其他应付款

（a）按款项性质列示其他应付款项目本年年末数上年年末数

合作公司往来31352984807.3437576697948.22

关联公司往来37609044597.4240166797035.52

代收及暂收款1319386658.691370837614.52

保证金5463318448.334998701242.22

股权收购款294710000.00294073505.91

保理款18330431281.3528610831885.04

其他1855859608.332323392864.05

合计96225735401.46115341332095.48

???

（b）其他应付款账龄分析本年年末数上年年末数账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内37360563897.8238.8368954223501.4059.78

1至2年18126666241.0518.8415405812161.7513.36

2至3年14753561932.8615.3315282047364.3013.25

3年以上25984943329.7327.0015699249068.0313.61

合计96225735401.46100.00115341332095.48100.00

???

（c）账龄超过 1 年的重要其他应付款项目本年年末数未偿还或未结转的原因

深圳华侨城股份有限公司4289123030.36项目前期垫款，随项目回款逐步偿还苏州招诺商务咨询有限公司2070520000.00项目前期垫款，随项目回款逐步偿还上海象招房地产开发有限公司1647380000.00项目前期垫款，随项目回款逐步偿还东莞市润合房地产有限公司1578450000.00项目前期垫款，随项目回款逐步偿还厦门添旭投资有限公司1469801550.00项目前期垫款，随项目回款逐步偿还北京铭嘉房地产开发有限公司1467241548.47项目前期垫款，随项目回款逐步偿还上海象商房地产开发有限公司1385525986.25项目前期垫款，随项目回款逐步偿还上海隽廷房地产开发有限公司1369500000.00项目前期垫款，随项目回款逐步偿还武汉城市建设集团有限公司1304618142.45项目前期垫款，随项目回款逐步偿还深圳市保卓房地产开发有限公司1176008352.94项目前期垫款，随项目回款逐步偿还上海兴美置业有限公司1155000000.00项目前期垫款，随项目回款逐步偿还中铁房地产集团中南有限公司1124438556.10项目前期垫款，随项目回款逐步偿还象屿地产集团有限公司1113041696.63项目前期垫款，随项目回款逐步偿还合计21150648863.20——

???

-126-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

32.一年内到期的非流动负债

项目本年年末数上年年末数

一年内到期的长期借款（注）31951132112.3127521955975.34

其中：质押借款469344636.70-

抵押借款5674757623.763920585157.99

保证借款9073858948.808547862499.33

信用借款16733170903.0515053508318.02

长期借款应计利息268518555.85278541087.48

一年内到期的租赁负债278387870.12392339295.49

一年内到期的应付债券15185000000.008662000000.00

应付债券应计利息612691290.88720377675.67

一年内到期的长期应付款1359373043.031690099830.03

合计49655102872.1939265313864.01

???

注：一年内到期的长期借款说明详见附注六、34。

33.其他流动负债

（1）其他流动负债列示项目本年年末数上年年末数

预提土地增值税17818828356.6116447627483.01

待转销项税13117522500.0614662607919.13

应付超短期融资券-4747276904.11

其他2408880739.141359463827.71

合计33345231595.8137216976133.96

???

-127-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

33.其他流动负债-续

（2）短期应付债券的增减变动

债券名称面值票面利率（%按面值计溢折价）发行日期债券期限发行金额本年年初数本年发行本年偿还本年年末数是否违约提利息摊销

23 招商蛇口 SCP007 1100000000 2.45 2023-07-03 270 天 1100000000.00 1113438082.19 - 6443065.35 - 1119881147.54 - 否

23 招商蛇口 SCP008 1000000000 2.45 2023-07-03 270 天 1000000000.00 1012216438.36 - 5857332.13 - 1018073770.49 - 否

23 招商蛇口 SCP009 1300000000 2.26 2023-08-10 180 天 1300000000.00 1311591013.70 - 2858166.63 - 1314449180.33 - 否

23 招商蛇口 SCP010 1300000000 2.15 2023-08-23 180 天 1300000000.00 1310031369.86 - 3714531.78 - 1313745901.64 - 否

24 招商蛇口 SCP001 1300000000 2.52 2024-02-01 89 天 1300000000.00 - 1300000000.00 7966229.51 - 1307966229.51 - 否

24 招商蛇口 SCP002 1300000000 2.27 2024-02-08 90 天 1300000000.00 - 1300000000.00 7256557.38 - 1307256557.38 - 否

24 招商蛇口 SCP003 1000000000 1.96 2024-02-29 90 天 1000000000.00 - 1000000000.00 5153424.66 - 1005153424.66 - 否

24 招商蛇口 SCP004 1100000000 2.09 2024-03-27 90 天 1100000000.00 - 1100000000.00 5668767.12 - 1105668767.12 - 否

合计????9400000000.004747276904.114700000000.0044918074.56-9492194978.67-

???

-128-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

34.长期借款

（1）长期借款分类

项目本年年末数上年年末数年末利率区间（%）

质押借款（注1）469344636.70179247513.322.00%-2.10%?

抵押借款（注2）25480334098.7317119458697.221.45%-4.00%?

保证借款（注3）36130003419.4741520647292.381.55%-6.50%?

信用借款95648914884.4187473277054.744.28%-7.35%?

合计157728597039.31146292630557.66?

减：一年内到期的长期借款31951132112.3127521955975.34?

其中：质押借款469344636.70-2.00%-2.10%

抵押借款5674757623.763920585157.991.45%-4.00%??

保证借款9073858948.808547862499.331.55%-6.50%??

信用借款16733170903.0515053508318.024.28%-7.35%??

一年后到期的长期借款125777464927.00118770674582.32?

???

注1：质押借款主要系由本公司持有的子公司股权作为质押的借款。

注2：抵押借款主要系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产及固定资产提供抵押的借款，参见附注六、23。

注3：保证借款主要系由本公司之控股股东、本公司及本公司之子公司提供担保的借款。

注4：本集团长期借款中包含多项带有契约条件的银行借款。于2024年12月31日，该类借款的账面价值为人民币42945076352.40元。借款协议要求，本公司在借款期间内满足资产负债率、流动比率、或有负债比率等契约条件；若未遵循该契约条件，则该类借款将变为按银行要求随时偿还。本集团预计能够遵循上述契约条件。

上述借款年利率期间：

项目本期上期

上述借款年利率区间1.45%-7.35%?1.75%-7.05%

-129-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

35.应付债券

（1）应付债券项目本年年末数上年年末数

19蛇口01（品种一）-2350404657.53

19蛇口03（品种一）-1529362602.74

20蛇口01（品种一）1045557589.051045321095.89

21蛇口01（品种一）308206481.04308183013.70

21蛇口02（品种二）-717887780.82

21蛇口03（品种一）1020957259.961020856986.30

21蛇口04（品种二）-1182277084.93

20 招商蛇口 MTN001B 718859726.05 718859726.03

20 招商蛇口 MTN002B 1014281095.89 1014281095.89

21 招商积余 MTN001 - 1554570976.02

21 招商蛇口 MTN001A - 1505840547.95

21 招商蛇口 MTN001B 1506419178.08 1506419178.08

22蛇口01（品种二）4080164383.444079780821.92

22蛇口02（品种一）812330958.48812267397.26

22蛇口02（品种二）1017978082.021017978082.19

22蛇口03（品种一）4018520547.954018520547.95

???

-130-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

35.应付债券-续

（1）应付债券-续项目本年年末数上年年末数

22蛇口03（品种二）1005556164.381005556164.38

22蛇口04（品种一）1364713424.661364713424.66

22蛇口05（品种一）2643124602.742643124602.74

22蛇口05（品种二）1001380821.921001380821.92

22 招商蛇口 GN004 550124315.07 550124315.07

22 招商蛇口 MTN001A 662363753.43 662363753.42

22 招商蛇口 MTN001B 664827123.29 664827123.29

22 招商蛇口 MTN002A 1026301369.88 1026301369.86

22 招商蛇口 MTN002B 730716438.37 730716438.36

22 招商蛇口 MTN003A 2014164383.57 2014164383.56

22 招商蛇口 MTN003B 1008112328.78 1008112328.77

22 招商蛇口 ABN001 3230774196.17 3236631938.96

23蛇口01（品种一）2532096277.782532104109.59

23蛇口01（品种二）2536237732.982536246575.34

23蛇口02（品种一）2525224657.522525224657.53

23蛇口02（品种二）2528027397.252528027397.26

23蛇口03（品种一）3851446356.153851446356.16

23 招商蛇口 GN002 402383561.65 402383561.64

23 招商蛇口 MTN001 2021019178.08 2021019178.08

23 招商蛇口 MTN003 704399452.05 704399452.05

23 招商蛇口 MTN004 1602524931.51 1602524931.51

23 漳州开发 MTN001 1007390410.96 1007390410.96

23 漳州开发 MTN002 707479452.05 707782785.36

24蛇口01（品种一）2117156712.32-

24蛇口01（品种二）2925949041.10-

24 招商蛇口 GN001 261171083.34 -

24 招商蛇口 GN002 1500170000.00 -

24蛇口02（品种一）2518184931.51-

24蛇口02（品种二）1511395890.41-

合计62697691290.8860709377675.67

减：一年内到期的应付债券15797691290.889382377675.67

一年后到期的应付债券46900000000.0051327000000.00

???

-131-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

35.应付债券-续

（2）应付债券的增减变动

票面利率债券合并范围按面值外币报表债券名称面值%发行日期发行金额本年年初数本年发行溢折价摊销本年偿还本年年末数是否违约（）期限变更影响计提利息折算影响

19蛇口01（品种一）23000000004.212019-6-255年2300000000.002350404657.53--46425342.47-2396830000.00--否

19蛇口03（品种一）15000000004.132019-7-125年1500000000.001529362602.74--32587397.26-1561950000.00--否

20蛇口01（品种一）10400000004.152020-11-175年1040000000.001045321095.89--43396493.16-43160000.00-1045557589.05否

21蛇口01（品种一）3000000003.802021-4-145年300000000.00308183013.70--11423467.34-11400000.00-308206481.04否

21蛇口02（品种二）7000000003.562021-4-143年700000000.00717887780.82--7032219.18-724920000.00--否

21蛇口03（品种一）10000000003.662021-6-75年1000000000.001020856986.30--36700273.66-36600000.00-1020957259.96否

21蛇口04（品种二）11600000003.372021-6-73年1160000000.001182277084.93--16814915.07-1199092000.00--否

22蛇口01（品种二）40000000003.502022-6-75年4000000000.004079780821.92--140383561.52-140000000.00-4080164383.44否

22蛇口02（品种一）8000000002.902022-6-223年800000000.00812267397.26--23263561.22-23200000.00-812330958.48否

22蛇口02（品种二）10000000003.402022-6-225年1000000000.001017978082.19--33999999.83-34000000.00-1017978082.02否

22蛇口03（品种一）40000000002.602022-10-283年4000000000.004018520547.95--104000000.00-104000000.00-4018520547.95否

22蛇口03（品种二）10000000003.122022-10-285年1000000000.001005556164.38--31200000.00-31200000.00-1005556164.38否

22蛇口04（品种一）13600000002.752022-11-163年1360000000.001364713424.66--37400000.00-37400000.00-1364713424.66否

22蛇口05（品种一）26400000002.402022-12-143年2640000000.002643124602.74--63360000.00-63360000.00-2643124602.74否

22蛇口05（品种二）10000000002.802022-12-145年1000000000.001001380821.92--28000000.00-28000000.00-1001380821.92否

20 招商蛇口 MTN001B 700000000 3.30 2020-3-9 5 年 700000000.00 718859726.03 - - 23100000.02 - 23100000.00 - 718859726.05 否

20 招商蛇口 MTN002B 1000000000 3.89 2020-8-20 5 年 1000000000.00 1014281095.89 - - 38900000.00 - 38900000.00 - 1014281095.89 否

21 招商积余 MTN001 1500000000 3.87 2021-02-02 3 年 1500000000.00 1554570976.02 - - 3479023.98 - 1558050000.00 - - 否

21 招商蛇口 MTN001A 1500000000 3.23 2021-11-18 3 年 1500000000.00 1505840547.95 - - 42609452.05 - 1548450000.00 - - 否

21 招商蛇口 MTN001B 1500000000 3.55 2021-11-18 5 年 1500000000.00 1506419178.08 - - 53250000.00 - 53250000.00 - 1506419178.08 否

22 招商蛇口 GN004 550000000 2.75 2022-12-29 5 年 550000000.00 550124315.07 - - 15125000.00 - 15125000.00 - 550124315.07 否

22 招商蛇口 MTN001A 645000000 2.89 2022-1-26 3 年 645000000.00 662363753.42 - - 18640500.01 - 18640500.00 - 662363753.43 否

22 招商蛇口 MTN001B 645000000 3.30 2022-1-26 5 年 645000000.00 664827123.29 - - 21285000.00 - 21285000.00 - 664827123.29 否

22 招商蛇口 MTN002A 1000000000 3.20 2022-3-7 3 年 1000000000.00 1026301369.86 - - 32000000.02 - 32000000.00 - 1026301369.88 否

-132-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

35.应付债券-续

（2）应付债券的增减变动-续

%债券合并范围按面值外币报表债券名称面值票面利率（）发行日期发行金额本年年初数本年发行溢折价摊销本年偿还本年年末数是否违约期限变更影响计提利息折算影响

22 招商蛇口 MTN002B 710000000 3.55 2022-3-7 5 年 710000000.00 730716438.36 - - 25205000.01 - 25205000.00 - 730716438.37 否

22 招商蛇口 MTN003A 2000000000 2.75 2022-9-29 3 年 2000000000.00 2014164383.56 - - 55000000.01 - 55000000.00 - 2014164383.57 否

22 招商蛇口 MTN003B 1000000000 3.15 2022-9-29 5 年 1000000000.00 1008112328.77 - - 31500000.01 - 31500000.00 - 1008112328.78 否

22 招商蛇口 ABN001 3197000000 4.50 2022-3-11 15 年 3197000000.00 3236631938.96 - - 113105552.16 - 118963294.95 - 3230774196.17 否

23蛇口01（品种一）25000000002.792023-07-173年2500000000.002532104109.59--69742168.19-69750000.00-2532096277.78否

23蛇口01（品种二）25000000003.152023-07-175年2500000000.002536246575.34--78741157.64-78750000.00-2536237732.98否

23蛇口02（品种一）25000000002.792023-08-223年2500000000.002525224657.53--69749999.99-69750000.00-2525224657.52否

23蛇口02（品种二）25000000003.102023-08-225年2500000000.002528027397.26--77499999.99-77500000.00-2528027397.25否

23蛇口03（品种一）38400000003.202023-11-283年3840000000.003851446356.16--122879999.99-122880000.00-3851446356.15否

23 招商蛇口 GN002 400000000 2.90 2023-10-18 3 年 400000000.00 402383561.64 - - 11600000.01 - 11600000.00 - 402383561.65 否

23 招商蛇口 MTN001 2000000000 2.80 2023-08-17 3 年 2000000000.00 2021019178.08 - - 56000000.00 - 56000000.00 - 2021019178.08 否

23 招商蛇口 MTN003 700000000 3.10 2023-10-19 3 年 700000000.00 704399452.05 - - 21700000.00 - 21700000.00 - 704399452.05 否

23 招商蛇口 MTN004 1600000000 3.20 2023-12-14 3 年 1600000000.00 1602524931.51 - - 51200000.00 - 51200000.00 - 1602524931.51 否

23 漳州开发 MTN001 1000000000 3.25 2023-10-10 3 年 1000000000.00 1007390410.96 - - 32500000.00 - 32500000.00 - 1007390410.96 否

23 漳州开发 MTN002 700000000 3.00 2023-08-24 3 年 700000000.00 707782785.36 - - 20696666.69 - 21000000.00 - 707479452.05 否

24蛇口01（品种一）（注1）2100000000.002.102024-08-123年2100000000.00--2100000000.0017156712.32---2117156712.32否

24蛇口01（品种二）（注1）2900000000.002.302024-08-125年2900000000.00--2900000000.0025949041.10---2925949041.10否

24 招商蛇口 GN001（注 2） 260000000.00 2.35 2024-10-24 3 年 260000000.00 - - 260000000.00 1171083.34 - - - 261171083.34 否

24 招商蛇口 GN002（注 2） 1500000000.00 2.04 2024-12-30 3 年 1500000000.00 - - 1500000000.00 170000.00 - - - 1500170000.00 否

24蛇口02（品种一）（注1）2500000000.002.252024-09-053年2500000000.00--2500000000.0018184931.51---2518184931.51否

24蛇口02（品种二）（注1）1500000000.002.352024-09-055年1500000000.00--1500000000.0011395890.41---1511395890.41否

合计70747000000.0060709377675.67-10760000000.001815524410.16-10587210794.95-62697691290.88?

减：一年内到期的应付债券9382377675.6715797691290.88?

一年后到期的应付债券51327000000.0046900000000.00?

-133-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

35.应付债券-续

（2）应付债券的增减变动-续

注1：本公司于2024年8月12日面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超过50亿元（含）。其中品种一期限为3年，发行规模为21亿元，票面年利率为

2.10%；品种二期限为5年，发行规模为29亿元，票面年利率为2.30%。

本公司于2024年9月5日面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），发行规模不超过40亿元（含）。其中品种一期限为3年，发行规模为25亿元，票面年利率为

2.25%；品种二期限为5年，发行规模为15亿元，票面年利率为2.35%。

注2：本公司于2024年10月24日发行招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年度第

一期绿色中期票据，简称“24 招商蛇口 GN001”。发行总额为 2.6 亿元，发行利率

2.35%，期限3年。

本公司于2024年12月30日发行招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年度第

二期绿色中期票据，简称“24 招商蛇口 GN002”。发行总额为 15 亿元，发行利率

2.04%，期限3年。

36.租赁负债

（1）租赁负债项目本年年末数上年年末数

租赁付款额3472186542.764588533568.07

减：未确认的融资费用802909059.581151659954.62

合计2669277483.183436873613.45

减：一年内到期的租赁负债278387870.12392339295.49

一年以后到期的租赁负债2390889613.063044534317.96

???

-134-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

36.租赁负债-续

（2）本集团的租赁负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下项目本年年末数

资产负债表日后第1年288047929.21

资产负债表日后第2年239846551.73

资产负债表日后第3年256249557.38

以后年度2688042504.44

合计3472186542.76

???本集团未面临重大的与租赁负债相关的流动性风险。

37.长期应付款

项目本年年末数上年年末数

售后租回融资款（注）4370848375.044688653811.82

本体维修基金56373456.2550323615.05

其他36225883.7212966439.24

合计4463447715.014751943866.11

减：一年内到期的长期应付款1359373043.031690099830.03

一年后到期的长期应付款3104074671.983061844036.08

???

注：系本集团将部分固定资产和投资性房地产以售后租回的方式取得的融资款，该项交易不形成销售。

38.预计负债

项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数形成原因

未决诉讼90585376.92-88065376.922520000.00

其他3920000.00--3920000.00土地延期竣工违约金

合计94505376.92-88065376.926440000.00?

???

-135-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

39.递延收益

项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数形成原因与合营及联营公

与合营及联营公司顺流交易产生未实现收益2240162841.17--2240162841.17司顺流交易产生未实现收益

太子湾项目填海及拆迁补偿款1371289624.92-450059768.24921229856.68?

政府补助159912263.3437839897.1010900371.91186851788.53?

合计3771364729.4337839897.10460960140.153348244486.38?

???

40.其他非流动负债

项目本年年末数上年年末数其他（注）3145195559.133033089229.05

注：主要系本集团根据相关章程及协议约定，确认的对联合营公司的认缴出资款。

41.股本

本年增减变动项目本年年初数本年年末数发行新股送股公积金转股其他小计

一、有限售条件股份???????

1.国有法人持股817116435.00----79846740.00-79846740.00737269695.00

2.其他内资持股410532135.00----409494354.00-409494354.001037781.00

其中：境内法人持股409363306.00----409363306.00-409363306.00-

境内自然人持股1168829.00-?---131048.00-131048.001037781.00

3.外资持股95258254.00----95258254.00-95258254.00-

其中：境外法人持股95258254.00----95258254.00-95258254.00-

境外自然人持股-------

有限售条件股份合计1322906824.00----584599348.00-584599348.00738307476.00

二、无限售条件股份???????

1.人民币普通股7737929353.00-?--584599348.00584599348.008322528701.00

无限售条件股份合计7737929353.00---584599348.00584599348.008322528701.00

合计9060836177.00--?---9060836177.00

???

注：于2024年，部分本公司向特定对象公开发行的股份锁定期届满，导致本公司无限售条件股份增加584468300股，有限售条件股份减少584468300股。

-136-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

42.其他权益工具

（1）年末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况2020年12月，本公司与百瑞信托有限责任公司签订了《百瑞恒益914号集合资金信托计划（招商蛇口可续期）投资合同》，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公司提供人民币15.45亿元投资本金。2021年3月和9月，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公司分别提供人民币9亿元和人民币25亿元投资本金。2021年12月，本公司应投资人要求签订了补充协议，承诺人民币20亿元投资本金到期不选择续期，因此对应部分转为长期借款核算。2022年12月，本公司与百瑞信托有限责任公司签订了补充协议，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公司提供人民币18.9亿元投资本金。2023年8月，本公司向百瑞信托有限责任公司偿还了15.45亿元投资本金。2024年本公司向百瑞信托有限责任公司偿还了14亿元投资本金。

2022年12月，本公司与陆家嘴国际信托有限公司签订了《永续债权投资合同》，根据合同约定，陆家嘴国际信托有限公司向本公司提供人民币2亿元投资本金。2023年4月，根据合同约定，陆家嘴国际信托有限公司向本公司提供人民币9.1313亿元投资本金。2024年本公司向陆家嘴国际信托有限公司偿还了共计2亿元投资本金。

2023年4月至5月，本公司与中原信托有限公司先后签订了2份《永续债权投资合同》和

2份补充协议，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供12.79亿元投资本金。2024年，本公司向中原信托有限公司偿还了共计4.9亿元投资本金。

2023年6月，本公司与国通信托有限责任公司签订了《永续债权投资合同》，根据合同约定，

国通信托有限责任公司向本公司提供34.60亿元投资本金。

-137-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

42.其他权益工具-续

（1）年末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况-续

2023年7月，本公司与华泰资产管理有限公司签订了《债权投资计划投资合同》，根据合同约定，华泰资产管理有限公司向本公司提供18亿元投资本金。

2023年7月，本公司与招商信诺资产管理有限责任公司签订了《债权投资计划投资合同》，

根据合同约定，招商信诺资产管理有限责任公司向本公司提供18亿元投资本金。

2023年9月，本公司与华夏久盈资产管理有限责任公司先后签订了2份《债权投资计划投资合同》，根据合同约定，华夏久盈资产管理有限责任公司向本公司提供13.78亿元投资本金。

（2）年末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表发行在外的本年年初数本年增加本年减少本年年末数金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

永续债——21089130000.00——-——9059000000.00——12030130000.00

???

相关会计处理的依据：

根据相关合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，根据《企业会计准则

第37号——金融工具列报》相关规定，本公司将该等永续债权计入其他权益工具。

-138-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

43.资本公积

项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数

一、资本（或股本）溢价18703432070.17260474502.90230340700.2418733565872.83

1.投资者投入的资本70889787246.43--70889787246.43

2.收购少数股东权益形成的差额（注）-6370186554.05216840818.23229446812.52-6382792548.34

3.其他-45816168622.2143633684.67893887.72-45773428825.26

二、其他资本公积1744508028.51--1744508028.51

1.被投资单位除净损益、其他综合收益

及利润分配以外的所有者权益的其他21224380.97--21224380.97变动

2.股份支付----

3.原制度资本公积转入986618531.49--986618531.49

4.其他736665116.05--736665116.05

合计20447940098.68260474502.90230340700.2420478073901.34

???注：上述资本公积的影响详见附注八“2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易”。

44.库存股

项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数

回购股份-67495473.10-67495473.10

合计-67495473.10-67495473.10

??注：2024年11月1日，本公司召开2024年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》，同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注册资本，回购实施期限为自公司股东大会审议通过本次回购股份方案之日起12个月内。截至2024年12月31日，本公司累计回购股份数量为6326858股，支付的资金总额为人民币67495473.10元（含印花税、交易佣金等交易费用）。

45.其他综合收益

本年发生额

减：前期计入

项目减：前期计入本年年初数本年所得减：所得税费其他综合收益税后归属于税后归属于本年年末数其他综合收益税前发生额用当期转入留存母公司股东少数股东当期转入损益收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益-----?---

其中：重新计量设定受益计划变动额--------

其他权益工具投资公允价值变动--------

二、将重分类进损益的其他综合收益512344587.35-44508204.12----48819881.214311677.09463524706.14

其中：权益法下可转损益的其他综合收益-47927180.46-21864433.60----21864433.60--69791614.06

外币财务报表折算差额560271767.81-22643770.52----26955447.614311677.09533316320.20

其他综合收益合计512344587.35-44508204.12----48819881.214311677.09463524706.14

???

-139-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

45.其他综合收益-续

项目本年金额上年金额税前金额所得税税后金额税前金额所得税税后金额

一、归属母公司股东的其他综合收益-48819881.21--48819881.21-3585685.40--3585685.40

（一）不能重分类进损益的其他综------合收益

（二）将重分类进损益的其他综合

-48819881.21--48819881.21-3585685.40--3585685.40收益

其中：外币财务报表折算差额-26955447.61--26955447.61-3548912.17--3548912.17

二、归属于少数股东的其他综合收益4311677.09-4311677.09-4510916.05--4510916.05

（一）不能重分类进损益的其他综------合收益

（二）将重分类进损益的其他综合

4311677.09-4311677.09-4510916.05--4510916.05收益

其中：外币财务报表折算差额4311677.09-4311677.09-4510916.05--4510916.05

合计-44508204.12--44508204.12-8096601.45--8096601.45

46.专项储备

项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数

安全生产费4706197.5736991976.4634962512.676735661.36

???

47.盈余公积

2024年

项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数

法定盈余公积4467356634.07291961001.40-4759317635.47

任意盈余公积1607543.37--1607543.37

合计4468964177.44291961001.40-4760925178.84

???

2023年

项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数

法定盈余公积4190520842.97276835791.10-4467356634.07

任意盈余公积1607543.37--1607543.37

合计4192128386.34276835791.10-4468964177.44

???

-140-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

48.未分配利润

项目本年上年

调整前上年末未分配利润64139468421.5460857479065.00

加：本年年初未分配利润调整数--

其中：会计政策变更影响--

同一控制下企业合并影响--

调整后本年年初未分配利润64139468421.5460857479065.00

加：本年归属于母公司股东的净利润4038571564.376319420453.25

减：提取法定盈余公积291961001.40276835791.10

提取任意盈余公积--

提取一般风险准备--

应付普通股股利2899467576.641779992581.86

转作股本的普通股股利--

对其他权益工具持有人的分配712504126.17980602723.75

其他--

本年年末未分配利润64274107281.7064139468421.54

???

49.营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本情况本年金额上年金额项目收入成本收入成本

主营业务178947546568.86152811693875.94175007558097.22147204434197.68

???

（2）营业收入、营业成本的分解信息项目本年金额上年金额收入成本收入成本

开发业务156361225574.19132000764521.19154236414656.88127844971068.24

资产运营7149631240.477052887319.836656646552.126608788077.99

物业服务15436689754.2013758042034.9214114496888.2212750675051.45

合计178947546568.86152811693875.94175007558097.22147204434197.68

???

（3）履约义务的说明

本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。

本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物业管理服务的过程中确认收入。

-141-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

49.营业收入和营业成本-续

（4）本集团分摊至剩余履约义务的说明

于2024年12月31日，本集团分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为1150.08亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集团预计在未来1至3年内，在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

上述披露未包括原预计合同期限不超过一年的房地产销售合同中的履约义务。

50.税金及附加

项目本年金额上年金额

土地增值税5627101072.524957571111.29

城市维护建设税365794560.34326583603.78

教育费附加257372644.40238671739.34

其他679830002.61632611179.43

合计6930098279.876155437633.84

???

51.销售费用

项目本年金额上年金额

职工薪酬280495948.21272762772.49

广告推广费1114092512.621534344756.03

销售机构费用及佣金2529907796.892397018597.56

其他89766590.70124093384.59

合计4014262848.424328219510.67

???

52.管理费用

项目本年金额上年金额

职工薪酬1600785794.881780731498.78

办公及行政费用184326243.92213257720.43

折旧与摊销74565592.7991496519.80

其他243773728.43288582060.92

合计2103451360.022374067799.93

???

-142-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

53.研发费用

项目本年金额上年金额

数字信息化系统研发67879422.53103185580.40

研发人员薪酬35397246.5934128971.97

产业、产品标准化研发费用25710416.4121043543.70

合计128987085.53158358096.07

???

54.财务费用

项目本年金额上年金额

利息支出8526996917.739422045079.29

减：已资本化利息4931336643.686023337035.83

减：利息收入2006501353.352923313991.31

汇兑损失122379163.4930526492.98

其他231121677.94406304148.71

合计1942659762.13912224693.84

???

注：2024年1月1日至2024年12月31日止年度，租赁负债的利息费用为129225337.57元。

55.其他收益

产生其他收益的来源本年金额上年金额是否为政府补助

财政扶持资金18007335.6838036985.48是

国内客运航线资助28976733.50-是

代扣代缴手续费返还8716750.939344457.29否

增值税加计抵减12756619.0645294472.86否

产业发展专项资金10430100.0013028808.96是

稳岗补贴5859929.614052638.05是

企业贡献奖励金2692576.939539773.92是

双创平台建设-7999999.87是

其他税务优惠11737275.9127861359.80否

其他小额补助42111223.8250965341.07是

其他-13746147.37-否

合计127542398.07206123837.30?

其中：政府补助108077899.54123623547.35?

???

-143-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

56.投资收益

项目本年金额上年金额

长期股权投资收益2637962338.972456748260.37

其中：权益法核算确认的投资收益1692791699.351624904474.51

股权处置收益945170639.62831843785.86

交易性金融资产1913357.204186792.28

其中：持有期间取得的投资收益2040475.394186792.28

处置收益-127118.19-

其他非流动金融资产34872063.3815559732.11

其中：持有期间取得的投资收益13054122.7213820860.80

处置收益21817940.661738871.31

丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得--399104.03取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得1224304684.392448646.23以摊余成本计量的金融资产终止确认收益-7069555.97-8710000.00

债务重组产生的投资收益466037.2110806536.73

合计3892448925.182480640863.69

???

57.公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源本年金额上年金额

交易性金融资产-82429814.88-77884053.03

衍生金融资产-51451000.00

其他非流动金融资产46133380.1168251956.15

衍生金融负债--

按公允价值计量的其他非流动负债--3538486.63

合计-36296434.7738280416.49

???

58.信用减值损失

项目本年金额上年金额

应收票据减值损失-35825.54-18396.46

应收账款减值损失-67342633.50-91477519.23

其他应收款减值损失-1482335040.89-50037602.69

合计-1549713499.93-141533518.38

???

-144-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

59.资产减值损失

项目本年金额上年金额

存货跌价损失-3574541914.85-2275685104.24

商誉减值准备-159560861.23-

长期股权投资减值准备-725720510.20-

无形资产减值准备-14567260.80-

其他减值准备-9837813.02-

合计-4484228360.10-2275685104.24

???

60.资产处置收益

资产处置收益的来源本年金额上年金额

非流动资产处置收益34162513.55-203639.84

其中：固定资产处置收益3670119.70-4012040.52

其他30492393.853808400.68

合计34162513.55-203639.84

???

61.营业外收入

计入当期非经常性项目本年金额上年金额损益的金额

违约赔偿收入153032265.61196427541.05153032265.61

与企业日常活动无关的政府补助472000.00640920.35472000.00

拆迁补偿收入-11639864.29-

其他利得93215885.1869224686.9293215885.18

合计246720150.79277933012.61246720150.79

???

62.营业外支出

计入当期非经常性项目本年金额上年金额损益的金额

对外捐赠支出20501000.0021121000.0020501000.00

诉讼损失、赔偿金、违约金支出101115254.23199531868.92101115254.23

非流动资产报废、毁损损失1302820.695611127.361302820.69

其他支出34468995.52245477950.8034468995.52

合计157388070.44471741947.08157388070.44

???

-145-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

63.所得税费用

（1）所得税费用表项目本年金额上年金额

当期所得税费用5355313530.282973111557.18

递延所得税费用-454574075.831909287553.73

合计4900739454.454882399110.91

???

（2）会计利润与所得税费用调整过程项目本年金额

利润总额9089640979.30

按法定税率计算的所得税费用2272410244.83

子公司适用不同税率的影响92979931.37

调整以前期间所得税的影响157013187.42

非应税收入的影响-425841674.84

不可抵扣的成本、费用和损失的影响205270495.56

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-640371540.40

本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响3609362403.83

根据于大陆设立之子公司、合营公司及联营公司当期盈利预计的预提所得税34208132.51

其他-404291725.83

所得税费用4900739454.45

???

64.借款费用

项目?资本化率资本化金额

存货1.10%-8.50%4544817567.19

在建工程2.05%-4.90%11218325.26

固定资产--

投资性房地产1.75%-4.75%375300751.23

小计?4931336643.68

计入当期损益的利息费用?3595660274.05

合计?8526996917.73

???

65.外币折算

项目?本年累计数

计入当期损益的汇兑差额122379163.49

处置境外经营转入当期损益的外币财务报表折算差额-

合计122379163.49

???

-146-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

66.租赁

（1）租赁承租人

?项目本年金额上年金额

租赁负债的利息费用（注1）129225337.57235715224.32

短期租赁费用107187074.7094576504.48

低价值资产租赁费用3180126.182792079.70

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（注2）--

转租使用权资产取得的收入180504553.27164168982.95

与租赁相关的总现金流出2884703807.392674909894.86

售后租回交易产生的相关损益（注3）215908704.03132944490.40

售后租回交易现金流入（注3）1943200000.003631200000.00

售后租回交易现金流出2480749752.052120781549.10

???

注1：于2024年度，不存在资本化的租赁负债利息费用。

注2：于2024年度，不存在资本化的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。

注3：于2024年度，本集团将部分固定资产和投资性房地产以售后租回方式取得融资款，该项交易不形成销售，相关损益系取得融资款所需承担的利息费用。

（2）经营租赁出租人项目金额

一、收入情况?

租赁收入3769439795.15

其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入22651731.67

二、资产负债表日后将收到的未折现租赁收款额8407273318.53

第1年1715102905.50

第2年1410678892.33

第3年1237956903.43

第4年1103059384.41

第5年996008934.21

5年以上1944466298.65

???

-147-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

66.租赁-续

（3）融资租赁出租人项目金额

一、收入情况?

销售损益-

租赁投资净额的融资收益976201.88

与未纳入租赁投资净额的可变租赁付款额相关的收入-

二、资产负债表日后将收到的未折现租赁收款额-

第1年-

第2年-

第3年-

第4年-

第5年-

5年以上-

三、未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节?

剩余年度将收到的未折现租赁收款额合计-

减：未实现融资收益-

加：未担保余值的现值-

租赁投资净额-

???

67.现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到其他与经营活动有关的现金项目本年金额上年金额

收到经营性往来款2463181917.603013828221.75

收到的保证金、押金、意向金3560443567.233054118157.51

代收、暂收款654817235.66936436734.70

利息收入1049526771.521462341253.41

政府补助92467955.21162683582.34

合计7820437447.228629407949.71

???

-148-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

67.现金流量表项目-续

（1）与经营活动有关的现金-续支付其他与经营活动有关的现金项目本年金额上年金额

支付经营性往来款4582633604.436137804913.57

支付或退还押金、保证金4057022822.606036535887.47

销售费用支付的现金3576199997.242942773931.84

管理费用支付的现金756603545.53956316786.88

财务费用支付的现金37717500.80108442710.64

合计13010177470.6016181874230.40

???

（2）与投资活动有关的现金收到其他与投资活动有关的现金项目本年金额上年金额

收回合营及联营公司项目前期垫款及其他12269923778.2322901621446.52

取得子公司收到的现金净额2625432427.481912149151.97

合计14895356205.7124813770598.49

???支付其他与投资活动有关的现金项目本年金额上年金额

支付合营及联营公司项目前期垫款及其他5362101507.8623170869859.91

为取得子公司而代偿款项353345233.12789619163.04

处置子公司减少的现金净额-15094326.11

合计5715446740.9823975583349.06

???

-149-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

67.现金流量表项目-续

（3）与筹资活动有关的现金收到其他与筹资活动有关的现金项目本年金额上年金额

项目公司收到的非控股股东前期垫款及其他5596603623.1612112680476.03

发行产品融入资金3999557874.5113467089781.93

售后租回融资款1943200000.003631200000.00

收到员工跟投款163775138.87544012862.25

合计11703136636.5429754983120.21

???支付其他与筹资活动有关的现金项目本年金额上年金额

项目公司支付的非控股股东前期垫款及其他13996377349.8336314219337.54

发行产品偿还资金5015168900.1613703563083.92

偿还永续债9059000000.007729500000.00

支付的租赁款2774336606.512674909894.86

返还员工跟投款740784532.261406730995.32

因子公司减资/注销支付少数股东资金744650874.255173552043.89

发生筹资费用所支付的现金11806595.066981824.37

合计32342124858.0767009457179.90

???

-150-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

67.现金流量表项目-续

（3）与筹资活动有关的现金-续筹资活动产生的各项负债变动情况本年增加本年减少项目本年年初数本年年末数现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款1378956447.6126742197419.72117304998.8825300131706.69187708738.352750618421.17

长期借款（含一年内到期的金额）146571171645.1478595207130.208286495860.0375455759040.21-157997115595.16

其他流动负债-应付超短期融资券4747276904.114700000000.0044918074.569492194978.67--

应付债券（含一年内到期的金额）60709377675.6710760000000.001815524410.1610587210794.95-62697691290.88

租赁负债（含一年内到期的金额）3436873613.45-17331841.37284104548.87500823422.772669277483.18长期应付款-售后租回融资款（含一年内到

4688653811.821943200000.00229226620.862490232057.64-4370848375.04期的金额）

合计221532310097.80122740604549.9210510801805.86123609633127.03688532161.12230485551165.43

???

-151-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

68.现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料补充资料本年金额上年金额

1.将净利润调节为经营活动现金流量：??

净利润4188901524.859106230974.83

加：资产减值损失4484228360.102275685104.24

信用减值损失1549713499.93141533518.38

固定资产及投资性房地产折旧2970809252.182634311531.03

使用权资产折旧358351576.04388319018.92

无形资产摊销102901047.8688608361.97

长期待摊费用摊销216860689.02236095444.37

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的

-34162513.55203639.84损失（减：收益）

固定资产报废损失1302820.695611127.36

公允价值变动损失（减：收益）36296434.77-38280416.49

财务费用2761064855.711968261798.54

投资损失（减：收益）-3892448925.18-2480640863.69

递延所得税资产减少（减：增加）-354226303.411961236084.00

递延所得税负债增加（减：减少）-108304395.23-51948530.27

存货的减少（减：增加）69311004855.9241558292345.32

经营性应收项目的减少（减：增加）6729210219.15-2061080010.48

经营性应付项目的增加（减：减少）-56357913503.95-24301454189.21

其他--

经营活动产生的现金流量净额31963589494.9031430984938.66

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：??

债务转为资本--

一年内到期的可转换公司债券--

融资租入固定资产--

3.现金及现金等价物净变动情况：??

现金的年末余额99366311310.9087651936754.64

减：现金的年初余额87651936754.6485854576318.44

加：现金等价物的年末余额--

减：现金等价物的年初余额--

现金及现金等价物净增加（减少）额11714374556.261797360436.20

???

-152-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

68.现金流量表补充资料-续

（2）本年支付的取得子公司的现金净额项目金额金额

本年发生的企业合并并于本年支付的现金或现金等价物197391445.53-

其中：郑州泰实房地产开发有限公司181339200.00-

漳州开发区招商水务有限公司80000000.00-

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物-2625432427.48

其中：乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司-572989068.36

长沙溪尚房地产开发有限公司-900118089.50

上海弘安里企业发展有限公司-1056016767.98

广州市番禺创新科技园有限公司-93721070.49

成都招晟房地产开发有限公司-2587431.15

漳州开发区招商水务有限公司63919877.74-

郑州泰实房地产开发有限公司27876.73-

加：以前期间发生的企业合并/资产购买而取得子公司于本年支24541200.00-付的现金或现金等价物

其中：南京盛香园房地产开发有限公司24541200.00-

取得子公司及其他经营单位支付/（收到）的现金净额221932645.53-2625432427.48

???

（3）本年收到的处置子公司的现金净额项目金额金额

本年处置子公司于本年收到的现金或现金等价物1027249886.31-

其中：太子湾乐宜置业（深圳）有限公司382606585.57-

深圳市林下住房租赁有限公司644643300.74-

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物46744722.27-

其中：太子湾乐宜置业（深圳）有限公司30970825.58-

深圳市林下住房租赁有限公司15773896.69-

加：以前期间处置子公司于本年收到的现金或现金等价物--

处置子公司及其他经营单位收到的现金净额980505164.04-

???

-153-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

68.现金流量表补充资料-续

（4）现金和现金等价物的构成项目本年年末数上年年末数

一、现金99366311310.9087651936754.64

其中：库存现金217821.13234403.37

可随时用于支付的银行存款69628761389.7756218708046.61

可随时用于支付的其他货币资金29737332100.0031432994304.66

二、现金等价物--

其中：三个月内到期的债券投资--

三、年末现金和现金等价物余额99366311310.9087651936754.64

四、受限制货币资金939259169.43611931685.38

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物939259169.43611931685.38

五、应收利息45832430.1125644437.42

六、货币资金合计100351402910.4488289512877.44

???

（5）供应商融资安排的有关信息：

（a）供应商融资安排的条款和条件：

本集团通过多个融资方为供应商提供反向保理服务。合资格的供应商可通过供应链金融平台向融资方提交保理业务申请，融资方在审核通过该申请并收到本集团的书面同意后，直接向供应商支付保理款。本集团在保理到期日前需将应付款足额支付至相应的专用账户以结清应付的保理款。在融资方代为向供应商支付货款时，本集团终止对相关应付账款的确认，同时形成对融资方的负债，确认对融资方的负债不涉及现金流入。在本集团到期向融资方偿还相应款项时，涉及现金流出，计入经营活动现金流。

（b）属于供应商融资安排的金融负债的有关信息：

项目?本年年末数上年年末数

其他应付款12030338644.2221236370185.50?

其中：供应商已从融资提供方收到的款项12030338644.22不适用

???

上述金融负债的付款到期日区间情况如下：

?项目具体情况

属于供应商融资安排的金融负债达到付款节点后的360天-720天

不属于供应商融资安排的可比应付账款达到付款节点后的1天-360天

???

-154-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

69.外币货币性项目

（1）外币货币性项目本年年末项目本年年末外币余额折算汇率折算人民币余额

货币资金??771596556.89

其中：港币534019857.980.9208491709464.63

美元37944184.747.1884272757977.57

新西兰元1513010.854.09556196535.94

吉布提法郎15925688.790.005689432.48

新白俄罗斯卢布383852.002.1965843146.27

应收账款??9716767.74

其中：美元1351728.867.18849716767.74

其他应收款??8340902200.13

其中：港币5080608795.430.92084678224578.83

美元427113239.717.18843070260812.33

新西兰元144648534.264.0955592408072.06

吉布提法郎1560163.250.00568736.91

应付账款??2878234.49?

其中：港币2996198.090.92082758809.32

美元3219.137.188423140.39

欧元12794.137.525796284.78

应付职工薪酬??3498642.36?

其中：港币3799691.950.92083498642.36

应交税费??938186.73

其中：港币1015392.410.9208934942.87

吉布提法郎577650.000.00563243.86

其他应付款??6466601314.60?

其中：港币4039415073.590.92083719493399.76

美元381948818.797.18842745600888.99

新西兰元326666.404.09551337862.24

吉布提法郎30123810.410.0056169163.61

长期借款??6534047.21?

其中：美元908971.017.18846534047.21

长期应付款106300891.59

其中：美元14787837.577.1884106300891.59

???

（2）境外经营实体

本集团重要的境外经营实体包括瑞嘉投资实业有限公司、招商置地、招商局置业有限公司和

China Merchant Properties Development (NZ) Limited。其中，瑞嘉投资实业有限公司、招商置地为投资公司，其投资实体的主要经营活动均在中国大陆，以人民币作为记账本位币；招商局置业有限公司的经营活动主要在香港，以港币为记账本位币；China Merchant PropertiesDevelopment (NZ) Limited 的经营活动主要在新西兰，以新西兰元为记账本位币。

-155-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）六、合并财务报表项目注释-续

70.政府补助

（1）本年末按应收金额确认的政府补助本年末无按应收金额确认的政府补助。

（2）涉及政府补助的负债项目

本年计入本年计入本年新增与资产相关/负债项目本年年初数营业外其他收益其他变动本年年末数补助金额与收益相关收入金额金额

漳州开发区四区政府土地收益金返还66337863.52--503189.88-65834673.64与收益相关

招商局·芯云谷一期信息技术产业园投资扶持44307730.74--146377.58-44161353.16与收益相关太子湾片区综合开发项目邮轮母港工程岸电

15243670.14--854785.20-14388884.94与收益相关建设

风华剧院改造补助12840348.80--1605043.60-11235305.20与资产相关

漳州开发区双鱼岛地块补偿6623800.00----6623800.00与资产相关

漳州招银冷链物流园区工程利息补贴5205542.04--253928.88-4951613.16与收益相关

绿色建筑设计标识标准化技术研究3100000.00----3000000.00100000.00与收益相关

电动出租车补贴款2121100.18--682279.92-1438820.26与资产相关

海洋经济发展补助资金1312500.19--249999.96-1062500.23与收益相关

福建省省级服务业发展引导资金补助1049999.82--200000.04-849999.78与收益相关

原水取水泵站迁改工程补贴-32639193.75-?--?32639193.75与资产相关

清华科技园广州创新基地二期项目补贴-3155900.05-3155900.05-?-?与收益相关

番禺科技园专项科技经费-2029614.34-?-?-?2029614.34与收益相关与资产或收益

其他1769707.9115188.96-248866.80-1536030.07相关

合计159912263.3437839897.10-7900371.91-3000000.00186851788.53?

???

（3）计入当期损益的政府补助

项目?本年金额上年金额

国内客运航线资助28976733.50-

财政扶持资金18007335.6838036985.48

产业发展专项资金10430100.0013028808.96

稳岗补贴5859929.614052638.05

企业贡献奖励金2692576.939539773.92

双创平台建设-7999999.87

小额补助42583223.8251606261.42

合计108549899.54124264467.70

???

-156-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）七、合并范围的变更

1.非同一控制下企业合并

（1）本年发生的非同一控制下企业合并

被购买方名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例（%）股权取得方式购买日购买日的确定依据购买日至年末被购买方的收入购买日至年末被购买方的净利润（亏损）

漳州开发区招商水务有限公司2024年12月146393500.0070.00非同一控制下的企业合并2024年12月取得控制权2924928.38-300270.34

（2）合并成本及商誉合并成本漳州开发区招商水务有限公司

--现金146393500.00

--非现金资产的公允价值-?

--发行或承担的债务的公允价值-?

--发行的权益性证券的公允价值-?

--或有对价的公允价值-?

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值-?

--其他-?

合并成本合计146393500.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额149562269.76

商誉-3168769.76

-157-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）七、合并范围的变更-续

1.非同一控制下企业合并-续

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债漳州开发区招商水务有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值

资产：??

货币资金64044026.7464044026.74

应收账款20165076.0020165076.00

预付账款167928.80167928.80

其他应收款28505208.3328505208.33

存货13282975.6113282975.61

其他流动资产139340.39139340.39

固定资产224785472.68197694681.85

在建工程103196612.68103196612.68

无形资产12533136.349882374.45

长期待摊费用1592711.291592711.29

递延所得税资产120939.67120939.67

负债：

应付账款11784845.7711784845.77

预收账款15373047.1715373047.17

应付职工薪酬5108438.285108438.28

应交税费1013553.291013553.29

其他应付款99830007.5199830007.51

递延收益32639193.75106080627.00

净资产302784342.76199601356.79

减：少数股东权益153222073.0064743255.41

取得的净资产149562269.76134858101.38

-158-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）七、合并范围的变更-续

2.处置子公司

处置价款与处置丧失控制权与原子公司丧失控制权丧失控制权丧失控制权丧失控制权按照公允价值投资对应的合并之日剩余股权股权投资相关

股权处置股权丧失控制权之日剩余之日剩余之日剩余重新计量剩余子公司名称股权处置价款时点的财务报表层面享有公允价值的的其他综合比例（%）处置方式的时点股权的股权的股权的股权产生的

确定依据该子公司净资产份%确定方法及收益转入投资比例（）账面价值公允价值利得或损失额的差额主要假设损益的金额太子湾乐宜置业（深

382606585.57100.00协议转让2024年9月控制权发生变更308497645.21----不适用-圳）有限公司

深圳市林下住房租赁有

限公司644643300.74100.00协议转让2024年9月控制权发生变更638491879.69----不适用-深圳招商信石地产开发

1001.00100.00协议转让2024年1月控制权发生变更1001.00----不适用-有限公司

???

-159-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）七、合并范围的变更-续

3.其他原因的合并范围变动

（1）本年新设成立的主要子公司

序号企业名称持股比例（%）投资成本

1西安招黎云舒房地产有限公司100.0010000000.00

2余味餐饮（深圳）有限公司51.002313700.00

3合肥招弘企业管理有限公司70.00600000000.00

4上海招松置业有限公司100.002625400000.00

5深圳市招顺置业有限公司100.00尚未实际出资

6深圳招商建设管理有限公司100.00100000000.00

7深圳市招启置业有限公司100.00尚未实际出资

8深圳市招辰置业有限公司100.00尚未实际出资

9深圳市招阳置业有限公司100.00尚未实际出资

10深圳市招恒置业有限公司100.00尚未实际出资

11佛山市城建积余智慧城市服务有限公司51.003000000.00

12杭州崇盛房地产建设管理有限公司70.001000000.00

13中山科城积余城市运营服务有限公司51.003000000.00

14招商到家汇科技（浙江）有限公司100.00尚未实际出资

15杭州创居荟建筑装饰工程有限公司70.00尚未实际出资

16北京招鑫房地产开发有限公司100.00296000000.00

17深圳市招辰置业有限公司100.00尚未实际出资

18南通招阳工程管理有限公司50.81198000000.00

19上海招瑞置业有限公司80.00尚未实际出资

20上海招潘置业有限公司60.003000000000.00

21南通招创置业有限公司51.00尚未实际出资

22苏州招序房地产开发有限公司70.00尚未实际出资

23成都招益房地产开发有限公司100.0075000000.00

24南京玄盛商业管理有限公司100.00尚未实际出资

25西安招中宏景房地产有限公司100.00436000000.00

26深圳市前海璟汇房地产开发有限公司100.0010000000.00

27深圳市风鹏产新创业投资合伙企业（有限合伙）99.6279800000.00

28招商余房网科技（浙江）有限公司100.00尚未实际出资

29北京科建积余物业服务有限公司50.005000000.00

30昆山招航酒店管理有限公司100.00尚未实际出资

31上海招润虹悦房屋租赁有限公司100.00635000000.00

32深圳市创壹万维企业服务合伙企业（有限合伙）99.00200000.00

33合肥招汇企业管理有限公司70.00尚未实际出资

???

（2）本年新收购之子公司

公司名称（注）本年年末净资产本年净利润（亏损）

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司492689124.41434523298.43

长沙溪尚房地产开发有限公司1174989428.8013062083.35

成都招晟房地产开发有限公司503118819.52-16555929.57

上海弘安里企业发展有限公司1846267770.76-28221049.33

广州市番禺创新科技园有限公司514112255.197094778.62

郑州泰实房地产开发有限公司299625961.81-2606038.19

???

注：上述收购交易性质为资产收购而非业务收购，不符合企业合并的定义，即为其他方式导致的企业合并范围变动。

-160-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）七、合并范围的变更-续

3.其他原因的合并范围变动-续

（3）本年清算注销及其他原因导致合并范围变更的子公司公司名称不再纳入合并范围的原因济南煜华园区运营管理有限公司清算注销嘉兴招鑫置业有限公司清算注销南京劲盛装饰工程有限公司清算注销南京招商招盛房地产有限公司清算注销深圳市平欣汽车有限公司清算注销深圳市平盛汽车有限公司清算注销深圳市平源汽车有限公司清算注销深圳市平通汽车有限公司清算注销深圳市平睿汽车有限公司清算注销深圳市平道汽车有限公司清算注销深圳市平裕汽车有限公司清算注销深圳市平福汽车有限公司清算注销深圳市平畅汽车有限公司清算注销深圳市平程汽车有限公司清算注销深圳市平旺汽车有限公司清算注销深圳市平驰汽车有限公司清算注销厦门招商雍华府房地产有限公司清算注销

招商安居建设（深圳）有限公司清算注销苏州招信企业管理有限公司清算注销佛山依云臻园房地产有限公司清算注销合肥沁贤企业管理有限公司清算注销北京招信企业管理有限公司清算注销

招兴鹭岛企业管理（厦门）有限公司清算注销金华亿盛企业管理有限公司清算注销北京广盈房地产开发有限公司清算注销杭州锦繁置业有限公司清算注销绍兴润和南岸花城置业发展有限公司丧失控制权

???

-161-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）八、在其他主体中的权益

1.在子公司中的权益

（1）企业集团的构成——主要子公司直接间接主要子公司名称注册资本注册地业务性质持股持股取得方式经营地

（%）（%）

深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（注）深圳14681672万人民币深圳房地产开发-50.00投资设立

深圳市招商前海实业发展有限公司深圳2550000万人民币深圳投资咨询、产业园管理、企业管理咨询-85.99投资设立

深圳市前海鸿昱实业投资有限公司深圳7286954万人民币深圳资本市场服务-100.00收购

深圳招商房地产有限公司深圳346255.11万人民币深圳房地产开发100.00-投资设立

深圳市招商前海驰迪实业有限公司深圳2000000万人民币深圳房地产开发-100.00投资设立

深圳市南油（集团）有限公司深圳50000万人民币深圳投资兴办实业、物业出租24.0076.00非同一控制下企业合并

招商局置地（深圳）有限公司深圳450100万人民币深圳投资-100.00非同一控制下企业合并

招商局地产（北京）有限公司北京800000万人民币北京房地产开发90.0010.00投资设立

上海招商置业有限公司上海3000万人民币上海房地产开发100.00-投资设立

瑞嘉投资实业有限公司香港160000万港元香港投资控股100.00-同一控制下企业合并

30000开曼群招商局置地有限公司开曼群岛万港元投资控股-74.35非同一控制下企业合并

岛

广州招商房地产有限公司广州20000万人民币广州房地产开发-100.00投资设立

招商局地产（杭州）有限公司杭州160000万人民币杭州房地产开发100.00-投资设立

深圳市前海平方园区开发有限公司深圳60000万人民币深圳汽车园区开发及管理65.0035.00投资设立

达峰国际股份有限公司香港100万新台币香港投资控股及提供代理服务100.00-投资设立

招商局地产（南京）有限公司南京14838.081712万人民币南京房地产开发49.0051.00投资设立

招商局积余产业运营服务股份有限公司深圳106034.606万人民币深圳物业管理47.453.71非同一控制下企业合并

深圳市招华国际会展发展有限公司（注）深圳690000万人民币深圳房地产开发50.00-投资设立

深圳市招华会展置地有限公司（注）深圳290000万人民币深圳房地产开发50.00-投资设立

上海招普置业有限公司上海437500万人民币上海房地产开发-100.00投资设立

招商局地产（苏州）有限公司苏州3000万人民币苏州房地产开发95.005.00投资设立

成都天府招商轨道城市发展有限公司成都300000万人民币成都房地产开发-51.00投资设立

深圳市前海蛇口和胜实业有限公司深圳1000万人民币深圳商务服务业-100.00投资设立

深圳市前海蛇口启迪实业有限公司深圳1000万人民币深圳房地产开发-100.00投资设立

深圳市招航置业有限公司深圳307740万人民币深圳房地产开发-70.00投资设立

合肥瑞盛房地产开发有限公司合肥100000万人民币合肥房地产开发100.00-投资设立

上海虹润置业有限公司上海36500万人民币上海房地产开发100.00-投资设立

广州保穗置业有限公司（注）广州400000万人民币广州房地产开发-50.00收购

招商蛇口（天津）有限公司天津150000万人民币天津房地产开发60.0040.00投资设立

重庆招商置地开发有限公司重庆56996万美元重庆房地产开发-100.00投资设立

南京盛香园房地产开发有限公司南京422750万人民币南京房地产开发-52.00收购

上海宝琛置业有限公司上海98000万人民币上海房地产开发-100.00投资设立

长沙招尚房地产有限公司长沙1000万人民币长沙房地产开发-100.00投资设立

北京中皋京投房地产开发有限公司北京300000万人民币北京房地产开发-90.00收购

上海招宜置业有限公司上海350000万人民币上海房地产开发-100.00投资设立

南京玄盛房地产开发有限公司南京680000万人民币南京房地产开发-100.00投资设立

深圳坪山招商房地产有限公司深圳80000万人民币深圳房地产开发70.00-投资设立

汇泰投资有限公司香港1万港元香港投资控股-100.00非同一控制下企业合并

太仓招盛商务咨询有限公司苏州467597.1198万人民币苏州房地产开发-100.00投资设立

招商局漳州开发区有限公司漳州260000万人民币漳州房地产开发78.00-同一控制下企业合并

上海招弘商务咨询有限公司上海458268.1279万人民币上海商务服务业-100.00投资设立

重庆怡置招商房地产开发有限公司重庆464000万港元重庆房地产开发-100.00投资设立

上海弘安里企业发展有限公司上海190000万人民币上海房地产开发-80.00协议变更

深圳南油控股有限公司深圳10000万人民币深圳投资控股100.00-投资设立

厦门西海湾邮轮城投资有限公司厦门180000万人民币厦门房地产开发-60.00投资设立招鑫（厦门）房地产有限公司厦门209500万人民币厦门房地产开发-100.00投资设立

徐州淮海金融招商发展有限公司徐州200000万人民币徐州房地产开发-65.00投资设立

上海招新锦实置业有限公司（注）上海171000万人民币上海房地产开发-45.00投资设立

上海招松置业有限公司上海262540万人民币上海房地产开发-100.00投资设立

誉越有限公司香港464001万港元香港投资控股-100.00非同一控制下企业合并

上海招广置业有限公司上海300000万人民币上海房地产开发-100.00投资设立

招商局地产（常州）有限公司常州3000万人民币常州房地产开发100.00-投资设立

杭州北泓房地产开发有限公司杭州172200万人民币杭州房地产开发-100.00收购

烟台招商局置业有限公司烟台50000万人民币烟台房地产开发100.00-投资设立英属维英属维尔

茵荣有限公司（注）44908万美元尔京群投资控股-50.00非同一控制下企业合并京群岛岛

武汉招城置业有限公司（注）武汉200000万人民币武汉房地产开发-50.00投资设立

深圳招商理财服务有限公司深圳200万人民币深圳投资100.00-投资设立

杭州滨秀房地产开发有限公司杭州120000万人民币杭州房地产开发-80.00收购

北京招盛房地产开发有限公司北京130000万人民币北京房地产开发-60.00投资设立

广州招盛房地产有限责任公司广州1000万人民币广州房地产开发-100.00投资设立

深圳招商商置投资有限公司深圳17000万人民币深圳房地产开发、物业出租100.00-投资设立

上海招瑞置业有限公司上海2500万人民币上海房地产开发-80.00投资设立

Jumbo Pacific Holdings Limited 香港 0.0001 万美元香港投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并

深圳市太子湾乐湾置业有限公司深圳5882.3529万人民币深圳房地产开发51.00-投资设立

???

-162-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）八、在其他主体中的权益-续

1.在子公司中的权益-续

（1）企业集团的构成——主要子公司-续主要直接间接子公司名称注册资本注册地业务性质持股持股取得方式经营地

（%）（%）

上海虹裕置业有限公司上海486800万人民币上海房地产开发-100.00投资设立

Super Alliance Real Estate Partners L.P. 开曼群岛 159919 万人民币开曼群岛投资控股 - 100.00 收购

香港华商置业有限公司香港100万港元香港房地产开发、物业出租-100.00投资设立

汇聚控股有限公司英属维尔京群岛0.001万美元英属维尔京群岛投资控股-100.00非同一控制下企业合并

深圳市乐享置业有限公司深圳87000万人民币深圳房地产开发100.00-投资设立

华先有限公司香港1万港元香港投资控股-100.00非同一控制下企业合并

招商局地产（武汉）有限公司武汉3000万人民币武汉房地产开发100.00-投资设立

成都招商北湖置地有限公司成都5000万人民币成都房地产开发100.00-投资设立

招商局地产（厦门）有限公司厦门5000万人民币厦门房地产开发100.00-投资设立

深圳市招雍置业有限公司深圳10000万人民币深圳房地产开发-100.00投资设立

镇江盈盛房地产开发有限公司镇江11800万美元镇江房地产开发1.0099.00投资设立

重庆招商启盛房地产开发有限公司重庆54060万人民币重庆房地产开发-100.00投资设立

西安雍景嘉境房地产有限公司西安1000万人民币西安房地产开发-100.00投资设立

南通招通置业有限公司南通300000万人民币南通房地产开发-51.00投资设立

成惠投资有限公司香港0.05万美元香港投资控股-100.00非同一控制下企业合并

温州臻玺置业有限公司（注）温州100000万人民币温州房地产开发-34.00投资设立

太仓嘉商商务咨询有限公司苏州486800万人民币苏州商务服务业-90.00投资设立

上海招虹置业有限公司上海467597.1198万人民币上海房地产开发-100.00投资设立

Excel Steps Limited 英属维尔京群岛 0.0015 万港元英属维尔京群岛投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并

上海招汇置业有限公司上海105000万人民币上海房地产开发-65.00投资设立

大连招源房地产有限公司大连144500万人民币大连房地产开发-100.00投资设立

上海招旅置业有限公司上海138738万人民币上海房地产开发-60.00投资设立

深圳招商安业投资发展有限公司深圳94750万人民币深圳房地产开发-51.00投资设立

汇港实业（深圳）有限公司深圳3000万人民币深圳房地产开发-100.00投资设立

上海招赟商务咨询有限公司上海424834.6286万人民币上海商务服务业-100.00投资设立

佛山依云房地产有限公司（注）佛山364000万人民币佛山房地产开发-50.00投资设立

合肥新浩房地产开发有限公司合肥100000万人民币合肥房地产开发-99.00收购

武汉招瑞置业有限公司武汉91800万人民币武汉房地产开发-51.00投资设立

西安招平房地产有限公司西安186080万人民币西安房地产开发-100.00投资设立

乐富投资有限公司香港0.01万港元香港投资控股-100.00非同一控制下企业合并

上海招屿置业有限公司（注）上海193000万人民币上海房地产开发-50.00投资设立

长沙招阳房地产有限公司长沙1000万人民币长沙房地产开发-100.00投资设立

深圳市太子湾商鼎置业有限公司深圳5882.3529万人民币深圳房地产开发51.00-投资设立

北京招顺房地产开发有限公司北京65000万人民币北京房地产开发-100.00投资设立

深圳市招兴置业有限公司深圳10000万人民币深圳房地产开发-100.00投资设立

宁波招商高新置业有限公司宁波5000万人民币宁波房地产开发-100.00投资设立

???

注：本集团直接或间接持有该等公司50%或低于50%股权，根据该等公司章程及相关合作协议约定，本集团拥有对该等公司的控制权，故将其纳入合并财务报表范围。

（2）重要的非全资子公司本集团无重要的非全资子公司。

-163-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）八、在其他主体中的权益-续

2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明交易类型公司名称时间交易比例本年年末持股比例

购买少数股权合肥沁云企业管理有限公司2024年1月49.25%100.00%

购买少数股权合肥沁贤企业管理有限公司2024年2月49.00%100.00%

购买少数股权广州依云房地产有限公司2024年6月49.00%100.00%

购买少数股权启东招园建设发展有限公司2024年6月49.00%100.00%

购买少数股权启东招盈建设发展有限公司2024年6月49.00%100.00%

购买少数股权苏州招澎企业管理有限公司2024年8月10.00%100.00%

购买少数股权招商智慧保安服务（深圳）有限公司2024年8月29.97%100.00%

购买少数股权北京亚林东房地产开发有限公司2024年9月25.00%51.00%

购买少数股权合肥沁景企业管理有限公司2024年12月16.00%100.00%

购买少数股权杭州轶弘企业管理有限公司2024年12月13.00%100.00%

购买少数股权深圳市招雍置业有限公司2024年11月30.00%100.00%

处置少数股权杭州北泽房地产开发有限公司2024年3月30.00%70.00%

处置少数股权西安招玺玖樾房地产有限公司2024年4月30.00%70.00%

处置少数股权北京招盛房地产开发有限公司2024年8月40.00%60.00%

???

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响杭州北泽房地产西安招玺玖樾房北京招盛房地产项目开发有限公司地产有限公司开发有限公司

处置对价???

--现金153001020.00-1320399966.24

--非现金资产的公允价值---

处置对价合计153001020.00-1320399966.24

减：按处置的股权比例计算的子公司151636722.31-121452.641307820748.52净资产份额

差额1364297.69121452.6412579217.72

其中：调整资本公积1364297.6990300.0412579217.72

调整盈余公积---

调整未分配利润---

???合肥沁云企业管合肥沁贤企业管广州依云房地产项目理有限公司理有限公司有限公司

购买成本???

--现金309702785.00663660000.0064026622.33

--非现金资产的公允价值---

购买成本合计309702785.00663660000.0064026622.33

减：按购买的股权比例计算的子公司净资产份额299856820.10615080105.2365544951.53

差额-9845964.90-48579894.771518329.20

其中：调整资本公积-9845964.90-48579894.771128877.76

调整盈余公积---

调整未分配利润---

???

-164-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）八、在其他主体中的权益-续

2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易-续

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响-续启东招园建设发启东招盈建设发苏州招澎企业管项目展有限公司展有限公司理有限公司

购买成本???

--现金209959300.00255911164.003640550.00

--非现金资产的公允价值-?--

购买成本合计209959300.00255911164.003640550.00

减：按购买的股权比例计算的子公司净资产份额308717579.24347874872.65-19239.53

差额98758279.2491963708.65-3659789.53

其中：调整资本公积98758279.2491963708.65-3659789.53

调整盈余公积---

调整未分配利润---

???招商智慧保安

项目服务（深圳）北京亚林东房地合肥沁景企业管产开发有限公司理有限公司有限公司

购买成本???

--现金3440000.0018769958.72963859616.44

--非现金资产的公允价值---

购买成本合计3440000.0018769958.72963859616.44

减：按购买的股权比例计算的子公司净资产份额10828993.2135841717.89915949498.35

差额7388993.2117071759.17-47910118.09

其中：调整资本公积3780208.9317071759.17-47910118.09

调整盈余公积---

调整未分配利润---

??杭州轶弘企业管理深圳市招雍置业项目有限公司有限公司

购买成本??

--现金256392409.001177008000.00

--非现金资产的公允价值--

购买成本合计256392409.001177008000.00

减：按购买的股权比例计算的子公司净资产份额260530393.481057556954.77

差额4137984.48-119451045.23

其中：调整资本公积4137984.48-119451045.23

调整盈余公积--

调整未分配利润--

-165-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）八、在其他主体中的权益-续

3.在合营企业或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业本集团无重要的合营企业或联营企业。

（2）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目本年年末数/本年金额上年年末数/上年金额

合营企业：??

投资账面价值合计27775547224.4630966239916.70

下列各项按持股比例计算的合计数??

——净利润593893572.87998632799.43

——其他综合收益--

——综合收益总额593893572.87998632799.43

联营企业：??

投资账面价值合计48728156813.7949175411070.51

下列各项按持股比例计算的合计数??

——净利润1098898126.48626271675.08

——其他综合收益-21864433.60-36773.23

——综合收益总额1077033692.88626234901.85

???

（3）合营企业或联营企业向本集团转移资金的能力存在重大限制的说明本集团不存在合营企业或联营企业向本集团转移资金能力存在的重大限制的情况。

-166-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）八、在其他主体中的权益-续

3.在合营企业或联营企业中的权益-续

（4）合营企业或联营企业发生的超额亏损累积未确认本年未确认的损失本年年末合营企业或联营企业名称

前期累计的损失（或本年分享的净利润）累积未确认的损失

广州市穗云置业有限公司65926755.49-65926755.49-

TRIUMPHANT ALLY INVESTMENTS LIMITED 87299532.82 53009366.96 140308899.78

深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司2960257.74-2426276.20533981.54

湖北长投房地产开发有限公司28124428.46-28124428.46-

无锡天河地铁生态置业有限公司-39435265.2639435265.26

徐州新绿州房地产咨询有限公司10796076.238717346.3319513422.56

衢州亿佳企业管理有限公司-7602665.187602665.18

上海招政嘉城市建设有限公司17225781.18-17225781.18-

芜湖荣众房地产开发有限公司-47584312.8047584312.80

广州招商高利泽养老服务有限公司19661446.362415881.7022077328.06

招商力宝医院管理（深圳）有限公司-18068433.8218068433.82

深圳市招华国际会展运营有限公司91449506.77-564586.2890884920.49

深圳招商一九七九发展有限公司70510597.3014688676.4285199273.72

广州合景隆泰置业发展有限公司109213377.14-5898339.13103315038.01

南京招汇公寓管理有限公司11050058.04-11050058.04

南京铁盛商业管理有限公司37356626.69-27521032.769835593.93

启东金碧置业发展有限公司24484905.51-148778.3724336127.14

北京永安佑泰房地产开发有限公司41076746.24-27126770.9513949975.29

杭州臻美投资有限公司17919455.39-1842542.7016076912.69

北京景晟乾通置业有限公司31915676.27-6474693.8125440982.46

武汉右岸网谷产业园有限公司36105956.1543401747.1979507703.34

无锡合赢企业管理有限公司2784138.551981614.104765752.65

???

4.表决权在半数以下纳入合并范围，或表决权超过半数但未纳入合并范围的情况

（1）本集团无拥有半数以下表决权纳入合并范围内的重要子企业

（2）本集团无拥有表决权超过半数但未纳入合并范围的重要被投资单位。

九、与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应收款、

长期应收款、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期

的非流动负债、应付债券、长期应付款和其他非流动负债等，各项金融工具的详细情况说明见附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益和股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

-167-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）九、与金融工具相关的风险-续

1.风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

1.1市场风险

1.1.1外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受汇率风险主要与美元、港币、吉布提法郎、新西兰元和新白俄罗斯卢布有关，除本集团设立在境外部分子公司使用美元、港币、新西兰元、欧元以及新白俄罗斯卢布进行计价结算外，本集团的其它主要业务活动以人民币计价结算。于2024年12月31日，除下表所述资产及负债的美元、港元、新西兰元、新白俄罗斯卢布及以外币为记账本位币的子公司持有的人民币余额外，本集团的资产及负债均为人民币余额。该等美元、港币、新西兰元、欧元、吉布提法郎、新白俄罗斯卢布余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本集团的经营业绩产生影响。出于列报考虑，风险敞口金额以人民币列示，以资产负债表日即期汇率折算。外币报表折算差额未包括在内。

项目本年年末数上年年末数

货币资金-人民币（注）4841030.8810850560.89

货币资金-美元272757977.57505870231.73

货币资金-港币491709464.63310974796.71

货币资金-新西兰元6196535.948598681.68

货币资金-吉布提法郎89432.48866909.87

货币资金-新白俄罗斯卢布843146.27553187.12

应收账款-美元9716767.74?9573890.00

应收账款-港币-?3456237.45

其他应收款-人民币（注）1511184332.451770.00

其他应收款-美元3070260812.33?1604497.23

其他应收款-港币4678224578.832405667184.61

其他应收款-新西兰元592408072.06-?

其他应收款-吉布提法郎8736.9119482.10

其他非流动金融资产-美元-??1130398.92

其他非流动金融资产-港币-??33386272.03

应付账款-人民币（注）10938230.5711606040.56

应付账款-美元23140.3977082.72

应付账款-港币2758809.323878663.72

应付账款-欧元96284.78100551.63

应付账款-新白俄罗斯卢布-?234227.33

-168-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）九、与金融工具相关的风险-续

1.风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化-续

1.1市场风险-续

1.1.1外汇风险-续

项目本年年末数上年年末数

其他应付款-人民币（注）993135788.791769018.26

其他应付款-美元2745600888.9968447161.18

其他应付款-港币3719493399.76614254556.44

其他应付款-新西兰元1337862.24-

其他应付款-吉布提法郎169163.611156487.88

其他应付款-新白俄罗斯卢布-740965.79

一年内到期的非流动负债-应付利息-港币-35691970.20

长期借款-人民币（注）145050000.00?121150000.00

长期借款-美元6534047.21?7023238.82

长期借款-港币-?5177723632.60

租赁负债-港币-2442254.79

长期应付款–美元106300891.59-

???

注：上述人民币余额为不以人民币为记账本位币的子公司持有的人民币余额。

本集团密切关注汇率变动对本集团的影响。

外汇风险敏感性分析

在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如下：

本年上年项目汇率变动对净利润的对股东权益的对净利润的对股东权益的影响影响影响影响

所有外币对人民币升值5%90298588.4690298588.46?-36235578.65-19114166.55

所有外币对人民币贬值5%-90298588.46?-90298588.46?36235578.6519114166.55

???

1.1.2利率风险-现金流量变动风险

本集团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量变动风险。于2024年12月31日，本集团的浮动利率借款合同金额合计为

142574630543.13元（2023年12月31日：92347538318.08元）。本集团持续密切关注利

率变动对于本集团利率风险的影响，本集团的政策是保持这些借款的浮动利率，目前并无利率互换等安排。

-169-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）九、与金融工具相关的风险-续

1.风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化-续

1.1市场风险-续

1.1.2利率风险-现金流量变动风险-续

利率风险敏感性分析

在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税后影响如下：

本年上年项目利率变动对净利润的对股东权益的对净利润的对股东权益的影响影响影响影响

浮动利率借款上浮50个基点-534656431.07-534656431.07?-347997900.09-347997900.09

浮动利率借款下浮50个基点534656431.07?534656431.07347997900.09347997900.09

???

1.2信用风险

2024年12月31日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保（不考虑可利用的担保物或其他信用增级），具体包括：货币资金（附注六、1）、应收票据（附注六、3）、

应收账款（附注六、4）、其他应收款（附注六、6）、长期应收款（附注六、10）等。于资产

负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信用损失的最大信用风险敞口还包括附注十二、2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。

为降低信用风险，本集团成立专门部门负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

本集团的货币资金存放在信用评级较高的金融机构，故货币资金只具有较低的信用风险。

本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。

本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。

-170-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）九、与金融工具相关的风险-续

1.风险管理目标、政策和程序，以及本期发生的变化-续

1.3流动风险

管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本集团将银行借款作为主要资金来源。于2024年12月31日，本集团尚未使用的银行借款额度为74311852970.15元（2023年12月31日：188515396557.22元），其中本集团尚未使用的短期银行借款额度为85385731.88元（2023年12月31日：6643437836.72元）。

本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

项目账面价值一年以内一至五年五年以上合计

短期借款2750618421.17?2795336029.86?-?-?2795336029.86?

应付账款53115444283.09?53115444283.09?-?-?53115444283.09

其他应付款97087785036.76?97087785036.76?-?-?97087785036.76?

一年内到期的非流动负债49655102872.19?51039589509.57?-?-?51039589509.57?

其他流动负债2408880739.14?2408880739.14?-?-?2408880739.14?

长期借款125777464927.00?3853934790.56?115921871476.6430164041795.30?149939848062.50

应付债券46900000000.00?291949447.04?44882136609.59?3379978356.16?48554064412.79

租赁负债2390889613.06?244160768.62?1379218611.58?1692499676.75?3315879056.95?

长期应付款3104074671.98?145891509.58?2367878003.01?1211035542.99?3724805055.58?

其他非流动负债3145195559.13?-??3145195559.13?-??3145195559.13?

???

-171-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十、公允价值的披露

1.以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值

本年年末公允价值

项目第一层次第二层次第三层次合计公允价值计量公允价值计量公允价值计量

持续的公允价值计量????

（一）交易性金融资产71839145.79-?1407830615.321479669761.11?

1．以公允价值计量且变动计入当期损益的

-?-?120000.00?120000.00?金融资产

（1）债务工具投资-?-?-?-?

（2）权益工具投资-?-?120000.00?120000.00?

（3）衍生金融资产-?-?-?-?

2．其他非流动金融资产71839145.79-?1407710615.321479549761.11?

（1）债务工具投资-?-?-?-?

（2）权益工具投资71839145.79-?1407710615.321479549761.11?

（3）衍生金融资产-?-?-?-?

（二）其他权益工具投资-?-?-?-?

持续以公允价值计量的资产总额71839145.79-?1407830615.321479669761.11?

（三）交易性金融负债----

1．以公允价值计量且变动计入当期损益的

----金融负债

其中：发行的交易性债券----

衍生金融负债----

其他----

（四）其他非流动负债----

持续以公允价值计量的负债总额----

???

2.持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产中年末的公允价值是基于该等权益工具投资于上海证券交易所及香港证券交易所2024年12月31日的收盘价进行计量。

3.持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定

量信息本集团未持有第二层次公允价值计量项目。

4.持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定

量信息项目本年年末公允价值上年年末公允价值估值技术输入值

权益工具投资718161574.10765000139.31现金流折现法折现率

权益工具投资689669041.22671498018.27净资产法账面价值

???

非上市权益工具投资之公允价值采用包括现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。采用现金流折现法估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。

-172-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十、公允价值的披露–续

5.不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他应收

款、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、一

年内到期的非流动负债、长期应付款、租赁负债、其他非流动负债等。

本集团管理层认为，财务报表中按摊余成本计量的金融资产及金融负债的账面价值接近该等资产及负债的公允价值。

十一、关联方及关联交易

1.本公司的母公司情况

母公司对本公司的母公司对本公司的母公司名称注册地业务性质注册资本

持股比例（%）表决权比例（%）

运输、代理、租赁、招商局集团有限公司中国北京

金融、房地产等业务16900000000.0050.8458.52

???

于2024年12月31日，招商局集团有限公司直接持有本公司50.84%的股权，通过其子公司招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司及深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）间

接持有本公司7.68%的股权。

2.本公司的主要子公司情况

本公司的主要子公司的情况详见附注八、1（1）。

-173-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

3.本公司合营和联营企业情况

本年与本集团发生关联方交易，或上年与本集团发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系北京朝金房地产开发有限公司合营企业南京铁盛商业管理有限公司合营企业北京金旭开泰房地产开发有限公司合营企业北京景晟乾通置业有限公司合营企业北京亚林西房地产开发有限公司合营企业北京永安佑泰房地产开发有限公司合营企业北京毓锦置业有限公司合营企业昆山市悦城置业有限公司合营企业北京招城房地产开发有限公司合营企业常熟市尚源房地产开发有限公司合营企业常州金阖诚置业有限公司合营企业成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司合营企业成都中交花源美庐置业有限公司合营企业东莞市恒安房地产开发有限公司合营企业佛山鼎图房地产有限公司合营企业佛山市南海区美璟房地产开发有限公司合营企业佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司合营企业佛山招商宝华房地产有限公司合营企业佛山招商璞海房地产有限公司合营企业佛山招商尚贤房地产有限公司合营企业福州中晋投资有限公司合营企业福州中欣投资有限公司合营企业广州合景隆泰置业发展有限公司合营企业广州润嘉置业有限公司合营企业广州市穗云置业有限公司合营企业苏州劲商房地产开发有限公司合营企业广州市万尚房地产有限公司合营企业广州新合房地产有限责任公司合营企业广州招商高利泽养老服务有限公司合营企业广州招赢房地产有限责任公司合营企业杭州崇逸置业有限公司合营企业合肥锦顺房地产开发有限公司合营企业惠州市昭乐房地产有限公司合营企业济南安齐房地产开发有限公司合营企业嘉兴金久房地产开发有限公司合营企业乐活置业国际有限公司合营企业

???

-174-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

3.本公司合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系南京奥建置业有限公司合营企业南京弘威盛房地产开发有限公司合营企业南京汇隆房地产有限公司合营企业南京荟合置业有限公司合营企业南京锦华置业有限公司合营企业南京悦霖房地产开发有限公司合营企业山东省机场管理集团中航物业有限公司合营企业南京悦宁房地产开发有限公司合营企业南京招汇公寓管理有限公司合营企业南通市华昌房地产有限公司合营企业宁波鼎峰房地产开发有限公司合营企业平湖恒璟房地产开发有限公司合营企业平湖市卓耀房地产开发有限公司合营企业启东金碧置业发展有限公司合营企业如东威新房地产开发有限责任公司合营企业如皋市恒昱房地产有限公司合营企业厦门添旭投资有限公司合营企业上海孚金置业有限公司合营企业上海弘安里企业发展有限公司合营企业上海江瀚房地产开发经营有限公司合营企业上海隽廷房地产开发有限公司合营企业上海绿地南坤置业有限公司合营企业上海浦隽房地产开发有限公司合营企业上海仁崇置业有限公司合营企业上海象商房地产开发有限公司合营企业上海象招房地产开发有限公司合营企业深圳市润招房地产有限公司合营企业深圳市壹海城商业物业管理有限公司合营企业深圳市招华国际会展运营有限公司合营企业深圳招商维京游轮旅游有限公司合营企业深圳招商一九七九发展有限公司合营企业苏州安茂置业有限公司合营企业苏州灏溢房地产开发有限公司合营企业苏州泓昶置业有限公司合营企业苏州锦钿置业有限公司合营企业苏州璟隽咨询管理有限公司合营企业苏州盛玺房地产有限公司合营企业苏州招诺商务咨询有限公司合营企业

???

-175-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

3.本公司合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系太仓市鑫珩房地产开发有限公司合营企业太仓市鑫堃房地产开发有限公司合营企业太仓远汇置业有限公司合营企业天津顺集置业有限公司合营企业温州保悦置业有限公司合营企业无锡市美商骏房地产发展有限公司合营企业无锡市三合房地产发展有限公司合营企业武汉右岸网谷产业园有限公司合营企业徐州铭润房地产开发有限公司合营企业盐城海洲置业有限公司合营企业盐城梁盛通置业有限公司合营企业漳州市滨北置业有限公司合营企业郑州润兴置业有限公司合营企业中山市碧商房地产开发有限公司合营企业重庆瀚置招商房地产开发有限公司合营企业重庆万招置业有限公司合营企业珠海景华房地产有限公司合营企业苏州润悦招禧置业有限公司合营企业上海招象惠新房地产开发有限公司合营企业上海北铖房地产开发有限公司合营企业深圳市招蔚置业有限公司合营企业昆山保瑞房地产开发有限公司合营企业广州穗信置业有限公司合营企业北京鸿远京投置业有限公司合营企业上海新长桥企业发展有限公司合营企业昆山市悦顺置业有限公司合营企业中山冠景置业有限公司合营企业之子公司天津市中辰朝华置业有限公司合营企业之子公司苏州融烨置业有限公司合营企业之子公司深圳市招商福永产业园发展有限公司合营企业之子公司上海祝金房地产发展有限公司合营企业之子公司北京亮马置业有限公司合营企业之子公司北京智地顺欣房地产开发有限公司合营企业之子公司太仓市万鑫房地产开发有限公司合营企业之子公司

???

-176-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

3.本公司合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系

商顺置业（深圳）有限公司联营企业珠海雍景华越房地产有限公司联营企业武汉招盈置业有限公司联营企业镇江悦璟房地产开发有限公司联营企业漳州招商局码头有限公司联营企业新郑市碧玺置业有限公司联营企业西咸新区文茂房地产有限公司联营企业西安沃呈房地产开发有限公司联营企业武汉中建壹品澜荟置业有限公司联营企业武汉润广招房地产开发有限公司联营企业武汉泓耀房地产开发有限公司联营企业武汉碧曜房地产开发有限公司联营企业芜湖荣众房地产开发有限公司联营企业芜湖创耀置业有限公司联营企业无锡天河地铁生态置业有限公司联营企业无锡浦锦企业管理有限公司联营企业温州市光悦房地产开发有限公司联营企业天津市联展房地产开发有限公司联营企业天津合发房地产开发有限公司联营企业天津国际邮轮母港有限公司联营企业太原中诚商正置业有限责任公司联营企业太仓辉盛房地产开发有限公司联营企业太仓碧桂园房地产开发有限公司联营企业苏州悦顺房地产开发有限公司联营企业苏州新晟捷置地有限公司联营企业苏州相茂置业有限公司联营企业苏州市高新区和坤房地产开发有限公司联营企业苏州仁安置业有限公司联营企业苏州嘉众房地产开发有限公司联营企业苏州华恒商用置业有限公司联营企业沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司联营企业深圳招商华侨城投资有限公司联营企业深圳市招华会展实业有限公司联营企业深圳市太子湾乐居置业有限公司联营企业深圳市蛇口通讯有限公司联营企业深圳市滨海酒店资产有限公司联营企业深圳市保卓房地产开发有限公司联营企业

???

-177-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

3.本公司合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系

???

-178-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

3.本公司合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系合肥禹博房地产开发有限公司联营企业合肥居峰置业有限公司联营企业合肥和逸房地产开发有限公司联营企业镇江亿腾房地产开发有限公司联营企业欣桦有限公司联营企业无锡润泰置业有限公司联营企业杭州万璟置业有限公司联营企业杭州盛寅房地产开发有限公司联营企业杭州瑾帆投资管理有限公司联营企业杭州弘招城房地产开发有限公司联营企业杭州宸远招盛置业有限公司联营企业杭州北榆房地产开发有限公司联营企业杭州北桐房地产开发有限公司联营企业杭州北隆房地产开发有限公司联营企业哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司联营企业上海曼翊企业管理有限公司联营企业厦门市雍景湾房地产有限公司联营企业湖北长投房地产开发有限公司联营企业杭州星旭商务咨询有限公司联营企业广州顺茂房地产开发有限公司联营企业广州市矿誉投资有限公司联营企业杭州信榕房地产开发有限公司联营企业广州联洲房地产有限公司联营企业广州联森房地产有限公司联营企业广州矿荣房地产开发有限公司联营企业广州云佳房地产开发有限公司联营企业广州诚品置业有限公司联营企业葛洲坝南京置业有限公司联营企业佛山市清皓置业有限公司联营企业广州云都房地产开发有限公司联营企业东莞武地泓海置业有限公司联营企业东莞市招美房地产开发有限公司联营企业东莞市润合房地产有限公司联营企业东莞市景源房地产开发有限公司联营企业东莞市保汇实业投资有限公司联营企业东莞弘璟实业投资有限公司联营企业大连金泓舟房地产开发有限公司联营企业

???

-179-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

3.本公司合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系佛山市南海区峯商房地产开发有限公司联营企业常州牡丹招商置业有限公司联营企业

SOLAR ESTATE LIMITED 联营企业合肥启盛房地产开发有限公司联营企业深圳市启越房地产开发有限公司联营企业杭州浙茂企业管理有限公司联营企业

TRIUMPHANT ALLY INVESTMENTS LIMITED 联营企业深圳市润商房地产有限公司联营企业杭州铧璟置业有限公司联营企业合肥和旭房地产有限公司联营企业南京盛文房地产开发有限公司联营企业杭州北榕房地产开发有限公司联营企业济南先投积余城市服务有限公司联营企业广州市天河区顺信房地产有限公司联营企业成都愉派置业有限公司联营企业成都冠麓置业有限公司联营企业青岛世园兴茂置业有限公司联营企业青岛世园方茂置业有限公司联营企业

SOLARESTATELIMITED 联营企业深圳招商邮轮服务有限公司联营企业

Sky Castle Limited 联营企业

FORTUNE HOPE LIMITED 联营企业

DIGITAL NOBLE LIMITED 联营企业金威朗有限公司联营企业温州新里程房地产开发有限公司联营企业之子公司温岭新城恒悦房地产开发有限公司联营企业之子公司天津辉拓房地产开发有限公司联营企业之子公司上海欣明置业有限公司联营企业之子公司上海浦申置业有限公司联营企业之子公司上海茂璟置业有限公司联营企业之子公司上海华璟枫宸房地产开发有限公司联营企业之子公司宁波招望达置业有限公司联营企业之子公司金华绿城浙茂房地产开发有限公司联营企业之子公司佳侨有限公司联营企业之子公司杭州星荣置业有限公司联营企业之子公司广州市品诚房地产开发有限公司联营企业之子公司

Treasure Supreme International Limited 联营企业之子公司杭州鑫尧置业有限公司联营企业之子公司绍兴融鸿房地产开发有限公司联营企业之子公司绍兴铧越置业有限公司联营企业之子公司无锡鑫昇置业有限公司联营企业之子公司上海建杉置业有限公司联营企业之子公司

???

-180-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

3.本公司合营和联营企业情况-续

合营或联营企业名称与本公司关系南通长江置业有限公司联营企业之子公司温州新绿州房地产开发有限公司联营企业之子公司

MINGYUANPROPERTY(HUABEI)CORPORATION 联营企业之子公司杭州运塘房地产开发有限公司联营企业之子公司

Khor Ambado FZCO 联营企业之子公司河南郑欧丝路置业有限公司联营企业之子公司上海光盛房地产开发有限公司联营企业之子公司汕头拓茂房地产开发有限公司联营企业之子公司

Dynamic Wish Limited 联营企业之子公司

MING YUAN PROPERTY (HUA BEI) CORPORATION 联营企业之子公司杭州越荣房地产开发有限公司联营企业之子公司

???

-181-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

4.其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系重庆外运储运有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业中外运长航实业发展有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商证券股份有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局邮轮制造有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局投资发展有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局融资租赁有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业

招商局融资租赁（天津）有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局集团财务有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局慈善基金会受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商三亚深海科技城开发有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局保税物流有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业

招商港务（深圳）有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业深圳金域融泰投资发展有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业重庆外运储运有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业中外运长航实业发展有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商证券股份有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局邮轮制造有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局投资发展有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局融资租赁有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业

招商局融资租赁（天津）有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局集团财务有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业招商局慈善基金会受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业

???

-182-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

4.其他关联方情况-续

其他关联方名称其他关联方与本公司关系

深圳市招平密苑投资中心（有限合伙）受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业深圳博光产业园管理有限责任公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业

招商华建商业管理（北京）有限公司受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业

深圳市招平臻选投资中心（有限合伙）最终控制方之合营企业

深圳市招平盛盈投资中心（有限合伙）最终控制方之合营企业

深圳市招平嘉汇投资中心（有限合伙）最终控制方之合营企业招商银行股份有限公司最终控制方之联营企业天津招银津六十二租赁有限公司最终控制方之联营企业深圳市林下瑞兹管理咨询有限公司最终控制方之联营企业深圳市乐宜瑞兹管理咨询有限公司最终控制方之联营企业

???

5.关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（a）采购商品/接受劳务情况表关联方关联交易内容本年金额上年金额

招商局邮轮制造有限公司购买商品116150442.4530442477.88

深圳招商邮轮服务有限公司接受劳务37937142.4714681200.91

蛇口电视台接受劳务20115489.8128163763.13

招商局投资发展有限公司接受劳务19825471.7017649078.74

蛇口消息报社接受劳务16819803.0528509774.42海通（深圳）贸易有限公司购买商品10596351.9934363860.12

招商港务（深圳）有限公司购买商品7000000.00-

招商证券股份有限公司接受劳务6345942.456302933.08

招商银行股份有限公司手续费6032456.1015010003.48

中外运长航实业发展有限公司接受劳务5917299.72255503.14

其他小额购买商品/接受劳务16004504.3123920871.93

合计?262744904.05199299466.83

????

-183-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

5.关联交易情况-续

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易-续

（b）出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本年金额上年金额

招商银行股份有限公司物业管理584920656.82510381282.53

招商证券股份有限公司物业管理54519039.1344216454.24

招商局集团（香港）有限公司物业管理32953432.4930510880.88海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发建设

提供劳务29499819.126800093.38有限公司

辽港控股（营口）有限公司提供劳务19906438.58-

招商三亚崖州湾发展有限公司提供劳务18489426.7223432701.07

招商局投资发展有限公司提供劳务17670099.0913196275.95

大连国际航运中心大厦有限公司提供劳务13313207.544030188.69

蛇口集装箱码头有限公司提供劳务10295359.8913898793.64

中国深圳外轮代理有限公司提供劳务10292541.44-

中外运化工国际物流有限公司物业管理9308491.108014890.37

中外运物流西北有限公司物业管理7918868.763516010.17

招商三亚深海科技城开发有限公司提供劳务6735774.846473649.51

招商华建商业管理（北京）有限公司物业管理6722920.87-

大连太平湾资产经营管理有限公司物业管理6715260.046065865.62

漳州招商局码头有限公司提供劳务6359471.527399321.29

营口新港矿石码头有限公司物业管理6287273.63-

深圳金域融泰投资发展有限公司提供劳务5703597.814918419.97

三亚招商臻园开发有限公司提供劳务5553243.65673070.75

重庆沪渝高速公路有限公司物业管理5058864.903630178.76

其他小额销售商品/提供劳务137982115.9186377257.86

合计?996205903.85773535334.68

????

-184-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

5.关联交易情况-续

（2）关联租赁情况

（a）本集团作为出租方本年确认的上年确认的出租方名称承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入

招商港务（深圳）有限公司土地32336048.7429137305.79

本公司招商局保税物流有限公司土地6600390.086115067.28

其他土地2280273.471031000.81

招商局投资发展有限公司写字楼13582780.9513734674.68深圳市招广置业管理有限公司

其他写字楼4830462.865056662.84

招商局邮轮制造有限公司厂房8157255.2210737654.84

招商局邮轮产业发展（江苏）

招商局重工（江苏）有限公司厂房

11726527.696632019.10有限公司

其他厂房518431.61-

招商局融资租赁（天津）有限公司写字楼14355855.0512685521.99

汇港实业（深圳）有限公司

其他写字楼6239090.833848896.36

深圳市南油（集团）有限公司招商局保税物流有限公司仓库36682972.8737373052.06受同一控股股东及最终控制方控制

本集团合并范围内的其他公司写字楼/商铺

22821268.5321542543.71的其他企业

合计??160131357.90147894399.46

????

（b）本集团作为承租方本年确认的上年确认的出租方名称承租方名称租赁资产的种类租赁费租赁费

重庆外运储运有限公司重庆招商意库商业管理有限公司写字楼5767613.516145533.21受同一控股股东及最终控制方

本集团合并范围内的其他公司写字楼12420265.2713701061.76控制的其他企业

合计??18187878.7819846594.97

????

-185-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

5.关联交易情况-续

（3）关联方利息收入关联方本年金额上年金额

招商银行股份有限公司382322760.23513156813.76

Dynamic Wish Limited 60859279.77 -

无锡天河地铁生态置业有限公司41118570.5146309838.98

深圳市招华会展实业有限公司39533130.5158643092.79

广州市穗云置业有限公司37357968.1762952512.46

招商局集团财务有限公司33103196.0657767387.49

上海北铖房地产开发有限公司32827322.502467745.28

SOLAR ESTATE LIMITED 30323084.39 32346448.31

北京招城房地产开发有限公司20546910.4724916315.91

宁波鸿茂置业有限公司20089810.2518188024.95

北京景晟乾通置业有限公司19843733.98-8033417.34

昆山保瑞房地产开发有限公司19188530.5511899177.54

东莞武地泓海置业有限公司18569762.1726523502.48

如东威新房地产开发有限责任公司17697450.9121749392.57

广州市品诚房地产开发有限公司17169820.8724329658.78

南昌青茂置业有限公司16249294.81-

广州市天河区顺信房地产有限公司13560193.18-

成都愉派置业有限公司13336429.052021721.75

东莞市保汇实业投资有限公司8123025.2051063315.37

成都冠麓置业有限公司7322177.13-

陕西瑞迅置业有限公司6950203.2711031475.76

广州招赢房地产有限责任公司6925716.79-

武汉中建壹品澜荟置业有限公司6880736.446704821.84

深圳市启越房地产开发有限公司6404942.1910456947.37

苏州相茂置业有限公司5120523.008388346.41

上海置滨汇招置业有限公司351756.8638531598.18

合肥启盛房地产开发有限公司40642.3910243309.85

芜湖创耀置业有限公司-67490407.39

芜湖荣众房地产开发有限公司-13989640.45

北京智地顺欣房地产开发有限公司-12928149.31

其他小额1507578.8799706057.62

合计883324550.521225772285.26

????

-186-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

5.关联交易情况-续

（4）关联方利息支出关联方本年金额上年金额

招商银行股份有限公司692781405.67512778712.59

招商局集团财务有限公司289965824.09438156237.95

招商局融资租赁有限公司40796842.2543090337.34

深圳市招平密苑投资中心（有限合伙）9604799.18-

北京金旭开泰房地产开发有限公司5276499.967301996.62

深圳市招平臻满投资中心（有限合伙）-27358490.57

其他小额16711371.8821168569.62

合计1055136743.031049854344.69

????

（5）关联担保情况本集团作为担保方担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

温州市光悦房地产开发有限公司167161097.202020-12-232024-10-29是

Sky Castle Limited 699822200.93 2019-12-06 2024-12-23 是

佛山招商璞海房地产有限公司23817600.002022-02-252025-02-25否

陕西瑞迅置业有限公司192030800.002022-08-112025-02-25否

无锡鑫昇置业有限公司18000000.002022-03-222025-03-22否

深圳市招华国际会展运营有限公司37725000.002022-03-302025-03-30否

佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司41250000.002022-07-072025-06-12否

武汉招盈置业有限公司377332999.502024-01-012025-06-21否

珠海景华房地产有限公司61948604.862022-07-082025-07-07否

深圳市招华国际会展运营有限公司14250000.002022-09-152025-09-15否

青岛绿华置业有限公司61250000.002022-03-282025-09-27否

金威朗有限公司268644204.002024-12-242025-12-24否

Dynamic Wish Limited 786717282.00 2022-02-14 2026-02-14 否

深圳市招华会展实业有限公司77500000.002021-08-262026-08-25否

佛山招商尚贤房地产有限公司23760000.002022-02-282027-02-27否

厦门联招和悦投资有限公司34300000.002022-06-212027-06-16否

无锡天河地铁生态置业有限公司210000000.002024-07-012027-11-21否

????

-187-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

5.关联交易情况-续

（5）关联担保情况-续

本集团作为担保方-续担保是否担保方担保金额担保起始日担保到期日已经履行完毕

南昌青茂置业有限公司120463200.002023-07-012028-06-21否

南昌青茂置业有限公司113341800.002023-07-012028-06-21否

厦门联招和悦投资有限公司144060000.002022-06-252028-06-25否

徐州铭润房地产开发有限公司9581210.812022-07-252028-07-24否

佛山招商宝华房地产有限公司264180000.002023-11-152028-11-14否

佛山招商宝华房地产有限公司41508156.752023-12-292028-12-28否

河南郑欧丝路建设发展有限公司26913500.002024-08-162029-01-23否

厦门联招和悦投资有限公司115500000.002022-06-272029-06-27否

绍兴铧越置业有限公司57500000.002022-12-162029-12-15否

深圳市招商福永产业园发展有限公司64596311.312020-12-092031-12-31否

KhorAmbadoFZCO 83961875.42 2019-05-24 2032-05-24 否

深圳市招华会展实业有限公司364503575.002018-06-252033-08-05否

河南郑欧丝路置业有限公司15506923.682024-01-222034-01-16否

成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司146932500.002022-04-272037-04-26否

合计4664058841.46???

????

（6）关联方资金拆借关联方关联交易内容拆借金额起始日到期日说明

招商局集团财务有限公司借入资金7306865014.09实际借入日约定还款日长期借款

招商银行股份有限公司借入资金12358229719.17实际借入日约定还款日长期借款

合计?19665094733.26???按本公司要求或项

北京朝金房地产开发有限公司借出资金360964374.002024年12月往来款目预售开始归还

上海新长桥企业发展有限公司借出资金199998000.002024年8月按本公司要求或项往来款目预售开始归还按本公司要求或项

上海北铖房地产开发有限公司借出资金91871570.002024年1月往来款目预售开始归还按本公司要求或项

陕西瑞迅置业有限公司借出资金86487748.302024年9月往来款目预售开始归还按本公司要求或项

温岭新城恒悦房地产开发有限公司借出资金84395850.002024年8月往来款目预售开始归还按本公司要求或项

无锡天河地铁生态置业有限公司借出资金60000000.002024年5月往来款目预售开始归还按本公司要求或项

昆山市悦顺置业有限公司借出资金37775000.002024年11月往来款目预售开始归还按本公司要求或项

商顺置业（深圳）有限公司借出资金34300000.002024年5月往来款目预售开始归还按本公司要求或项

徐州铭润房地产开发有限公司借出资金10780000.002024年1月往来款目预售开始归还按本公司要求或项

其他借出资金1733273.61实际借出日往来款目预售开始归还

合计?968305815.91???

????

-188-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

5.关联交易情况-续

（7）关键管理人员报酬项目本年金额上年金额

关键管理人员薪酬16747500?.0034289800.00

????

（8）其他关联交易

（a）关联方资产转让情况关联方关联交易内容本年金额上年金额

深圳市林下瑞兹管理咨询有限公司处置股权382606585.57-

深圳市乐宜瑞兹管理咨询有限公司处置股权644643300.74-

深圳博光产业园管理有限责任公司处置股权-1248442139.28

合计?1027249886.311248442139.28

????

（b）关联捐赠情况关联方名称关联交易内容本年金额上年金额

招商局慈善基金会捐赠支出18000000.0019000000.00

????

-189-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

6.应收、应付关联方等未结算项目情况

（1）应收项目本年年末数上年年末数项目名称关联方账面余额信用损失准备账面余额信用损失准备

招商银行股份有限公司44160273353.60-36381770286.94-

货币资金招商局集团财务有限公司1422840203.11-2515421674.36-

合计45583113556.71-38897191961.30-海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发

22123061.98-5192806.10-建设有限公司

招商银行股份有限公司18418268.93100508.9216294425.2125094.53

四川遂航智达物业服务有限公司13714655.2613714.667656752.197656.76

山东省机场管理集团中航物业有限公司10368924.28100331.457791409.967791.40

天津国际邮轮母港有限公司10299666.6410299.676723303.456723.30

深圳市招华国际会展运营有限公司 7591208.75 7591.21 18296523.73 18296.53 应收账款 Treasure Supreme International Limited 7500000.00 7500.00 - -

招商局保税物流有限公司6930409.58-23423.06-

北京朝金房地产开发有限公司6798713.583609263.856718164.58803962.93

济南文旅集团积余城市服务有限公司155880.00155.8814363377.2314363.38

济南先投积余城市服务有限公司440400.00440.4025203494.6125203.49

其他119061856.32558916.93122767560.27261898.37

合计223403045.324408722.97231031240.391170990.69

其他978567.40-230197628.01-预付款项

合计978567.40-230197628.01-

杭州铧璟置业有限公司80150000.00---

漳州招商局码头有限公司79792513.04-77734806.46-

杭州浙茂企业管理有限公司26070000.00---

杭州万璟置业有限公司11400000.00---应收股利

中国深圳外轮代理有限公司10575000.00-11232000.00-

深圳市润招房地产有限公司--132000000.00-

苏州仁安置业有限公司--9692167.51-

合计207987513.04-230658973.97-

-190-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

6.应收、应付关联方等未结算项目情况-续

（1）应收项目-续本年年末数上年年末数项目名称关联方账面余额信用损失准备账面余额信用损失准备

TRIUMPHANT ALLY INVESTMENTS LIMITED 3107377362.43 3107377.36 3107374448.89 3107374.44

武汉招盈置业有限公司1882225116.201882225.111772091586.951772091.59

芜湖创耀置业有限公司1603336704.331603336.711606893213.361606893.21

成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司1270318152.221270318.151378515548.531378515.55

温州保悦置业有限公司1213489993.361213489.991317989993.361317989.99

宁波鸿茂置业有限公司1160437485.55199669245.361106471087.801106471.09

东莞市保汇实业投资有限公司1093739053.051093739.061088128646.351088128.65

深圳市招华会展实业有限公司1033913817.541033913.822042008699.172042008.70

天津市中辰朝华置业有限公司955265850.00801893202.291044365850.00801893202.29

上海浦隽房地产开发有限公司868675573.64880376.41847683642.05847683.65

北京招城房地产开发有限公司858381396.57858381.391247428031.241247428.03

无锡天河地铁生态置业有限公司856461781.94856461.79763340031.94763340.03

上海北铖房地产开发有限公司831126227.26831126.231007259683.331007259.68

东莞武地泓海置业有限公司824391199.00823668.95843876958.27842828.23

北京景晟乾通置业有限公司823055846.8423009466.33846508488.80866508.49

广州市穗云置业有限公司816592959.79275367243.05777128513.50777128.52

广州新合房地产有限责任公司788367519.46492507088.26880453437.38435609654.50

FORTUNE HOPE LIMITED 691224315.04 691224.34 - -

广州招赢房地产有限责任公司673673990.08673673.99813456780.47813456.78

深圳市滨海酒店资产有限公司668844339.42668844.34686948945.94686948.95

SOLAR ESTATE LIMITED 612015918.61 612015.93 544388188.58 544388.19

北京朝金房地产开发有限公司548828128.39548325132.51548828128.3914248908.32

广州穗信置业有限公司501114261.61501114.26--

广州市品诚房地产开发有限公司495692578.97495692.59654850343.52654850.34其他应收款

如东威新房地产开发有限责任公司467673972.14154404943.66448297499.52154385567.20

深圳市招平嘉汇投资中心（有限合伙）462902985.38462902.99--

北京永安佑泰房地产开发有限公司429901956.20429901.96439084764.08439084.76

济南安齐房地产开发有限公司423990436.64205176865.09398590436.64205176865.09

天津合发房地产开发有限公司413081057.95281883271.89511876057.95281883266.89

Sky Castle Limited 411356651.86 411356.70 - -

东莞弘璟实业投资有限公司408512000.00408512.00408512000.00408512.00

深圳市招平盛盈投资中心（有限合伙）401444881.81401444.88401444881.81401444.88

昆山保瑞房地产开发有限公司355396836.66355396.84876180827.89876180.83

盐城梁盛通置业有限公司328583066.87328583.06326968047.05326968.05

北京鸿远京投置业有限公司306146331.00306146.00--

广州合景隆泰置业发展有限公司297000000.00186546892.46297000000.00186546892.46

金威朗有限公司274552431.80274552.40--

南昌青茂置业有限公司274403322.4479893632.67257167419.52257167.42

芜湖荣众房地产开发有限公司268290586.40268290.59273124761.88273124.76

Dynamic Wish Limited 250515767.59 250515.76 - -

湖北长投房地产开发有限公司250361288.12106354037.55250361288.12106354037.59

天津顺集置业有限公司220667556.25147137379.84220667556.25147137379.84

陕西瑞迅置业有限公司213966242.70213966.24288640243.43288640.24

南京聚盛房地产开发有限公司207036710.42207036.71237885044.31237885.05

广州诚品置业有限公司205039685.43205039.68210877653.02210877.65

上海曼翊企业管理有限公司204771000.00179153698.25204771000.00179153698.25

武汉右岸网谷产业园有限公司202867857.06202867.85226764473.25226764.47

上海新长桥企业发展有限公司202645234.71202645.23--

-191-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

6.应收、应付关联方等未结算项目情况-续

（1）应收项目-续本年年末数上年年末数项目名称关联方账面余额信用损失准备账面余额信用损失准备

厦门市雍景湾房地产有限公司201818793.06160805605.13202343525.20160805518.25

盐城海洲置业有限公司183947913.96183947.88183947913.96183947.91

太原中诚商正置业有限责任公司163721246.35163721.25120601246.35120601.25

苏州相茂置业有限公司162578537.73162578.54187843678.70187843.68

武汉中建壹品澜荟置业有限公司162526046.90162398.02157058022.80157058.02

广州云佳房地产开发有限公司162230925.00162230.93162230925.00162230.93

DIGITAL NOBLE LIMITED 144817208.73 144817.21 - -

广州市天河区顺信房地产有限公司135114568.46135114.56298202.52298.20

MING YUAN PROPERTY (HUA BEI) CORPORATION 120007555.01 120007.56 120007443.92 120007.44

上海绿地南坤置业有限公司113424000.00113424.00113424000.00113424.00

广州润嘉置业有限公司108026498.6355169571.73108026498.6455169571.73

深圳市招平臻选投资中心（有限合伙）107141670.06107141.67187596740.00187596.74

上海建杉置业有限公司106467316.41106467.32104836288.41104836.29

无锡润泰置业有限公司104754989.00104754.99223754989.00223754.99

深圳招商华侨城投资有限公司102125934.89102125.93152125934.89152125.93

重庆万招置业有限公司101638053.53101638.05106538053.53106538.05

启东金碧置业发展有限公司94264350.0061170064.0094264350.0061170064.00

北京亮马置业有限公司89653777.3789653.7889653777.3789653.78

南京招锦弘新房地产开发有限公司89373437.5989373.44107597982.40107597.98

温岭新城恒悦房地产开发有限公司85827857.11248500.03622468.8031123.44

佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司72480845.5872480.8469128804.1769128.80

杭州星旭商务咨询有限公司72120042.0072120.0474121042.0074121.04

杭州运塘房地产开发有限公司68205582.3968205.5871624791.1871624.79

深圳市启越房地产开发有限公司66755659.1766755.66338966420.45338966.42其他应收款

上海孚达置业有限公司66381810.0066381.8166381810.0066381.81

无锡鑫昇置业有限公司65391360.6865391.3564471329.1964851.33

徐州铭润房地产开发有限公司64422617.6264422.6253642617.6253642.62

温州新里程房地产开发有限公司59445616.0059445.6259445616.0059445.62

佛山招商宝华房地产有限公司57351202.2357351.1933610613.0333548.31

杭州鑫尧置业有限公司56000000.0056000.0056000000.0056000.00

深圳招商一九七九发展有限公司55500175.7755500175.7754251894.6354251.89

上海欣明置业有限公司50958622.6650958.6264466336.0064466.34

温州新绿州房地产开发有限公司44442111.9399408.7041821798.4647069.86

如皋市恒昱房地产有限公司43758577.4643758.58113999211.03113999.20

上海招象惠新房地产开发有限公司41394853.8241394.8641924615.5541924.62

昆山市悦顺置业有限公司37972269.4537972.27--

宁波康海置业有限公司35909171.2535909.17237525040.80237525.04

天津市联展房地产开发有限公司34733602.3227008256.0034733602.3227008256.00

商顺置业（深圳）有限公司34336157.9134336.16--

绍兴铧越置业有限公司24375438.0722300.0024375438.0724375.44

深圳市招蔚置业有限公司22300000.0024375.4436400000.0036400.00

上海江瀚房地产开发经营有限公司20742939.6425193.8819266362.9819266.36

招商银行股份有限公司18818542.0318374.1735492070.3435491.07

上海光盛房地产开发有限公司18253791.9118253.7918253791.9118253.79

乐活置业国际有限公司15045996.4015046.0015045011.9415045.02

衢州亿佳企业管理有限公司15000000.0015000.00236195850.00236195.85

南京盛文房地产开发有限公司13568512.6213568.52182474605.67182474.60

广州招商高利泽养老服务有限公司13326296.0217996.5812479087.9512479.09

????

-192-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

6.应收、应付关联方等未结算项目情况-续

（1）应收项目-续本年年末数上年年末数项目名称关联方账面余额信用损失准备账面余额信用损失准备

东莞市景源房地产开发有限公司12957883.9712957.8812957883.9712957.88

宁波维悦置业有限公司12483563.5712483.5639692233.9339692.24

南通长江置业有限公司11743939.5111743.9416974953.3916974.95

镇江亿腾房地产开发有限公司11741735.5011741.7413046800.0013046.80

汕头拓茂房地产开发有限公司11389113.4810954.11720016147.59719189.85

济南文旅集团积余城市服务有限公司11261147.0911261.15--

南京招汇公寓管理有限公司11110151.4311110151.439640408.779640408.77

合肥和逸房地产开发有限公司10655484.1810655.4843220280.1443220.28

苏州融烨置业有限公司10447875.3310447.8810447875.3310447.88

济南先投积余城市服务有限公司10425922.5310425.92--

南京铁盛商业管理有限公司10290558.9310290.563727643.203727.65

成都冠麓置业有限公司9099527.339099.52116571261.01116571.26

河南郑欧丝路建设发展有限公司7021111.427021.263359715.999900.11

重庆瀚置招商房地产开发有限公司6316358.006316.3650073280.9550073.28

金华绿城浙茂房地产开发有限公司5530000.005530.005530000.005530.00

太仓市万鑫房地产开发有限公司5485209.945485.215485209.945485.21

广州联森房地产有限公司5168722.725168.725168722.725168.72

北京金旭开泰房地产开发有限公司5063599.095063.605063599.095063.60

合肥招阳房地产开发有限公司5016843.615016.84559523726.46559523.73

惠州市昭乐房地产有限公司997449.98335.7035085216.9434087.77

上海置滨汇招置业有限公司490217.00490.23146698382.83146698.39

上海祝金房地产发展有限公司304218.90304.2226283351.8526283.35其他应收款

南京铧耀房地产开发有限公司271387.00271.39312252816.55312252.81

常州牡丹招商置业有限公司45000.00900.0074163023.7275018.02

上海华璟枫宸房地产开发有限公司34606.0034.6124866084.1824866.09

佳侨有限公司--250606493.17250606.50

深圳市招平密苑投资中心（有限合伙）--250000000.00250000.00

成都愉派置业有限公司--247942652.07247942.65

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司--222862354.58222862.34

深圳市润商房地产有限公司--133937745.20133937.75

杭州信榕房地产开发有限公司--133765500.00133765.50

深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙）--121336484.47121336.48

长沙溪尚房地产开发有限公司--107458988.25107458.99

常州金阖诚置业有限公司--95326031.1695326.03

南京善盛房地产开发有限公司--40000000.0140000.00

青岛世园方茂置业有限公司--33150000.0019500.00

上海兴美置业有限公司--22370000.0022370.00

广州云都房地产开发有限公司--18004500.0018004.50

深圳金域融泰投资发展有限公司--15079369.03-

青岛世园兴茂置业有限公司--13650000.007800.00

上海弘安里企业发展有限公司--1579400566.131579400.57

欣桦有限公司--649216279.87649216.28

其他小额88111526.95884222.1779696571.7390372.85

合计35651573058.914080620581.2441936726159.542862902483.25

????

-193-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

6.应收、应付关联方等未结算项目情况-续

（2）应付项目项目名称关联方本年年末数上年年末数

招商银行股份有限公司1747467367.57343380707.87短期借款

合计1747467367.57343380707.87

招商局投资发展有限公司18000000.00-

深圳招商维京游轮旅游有限公司-53906025.73应付账款

其他31972344.1056844485.59

合计49972344.10110750511.32

其他9496794.751997608.28预收款项

合计9496794.751997608.28

湛江港（集团）股份有限公司38809044.7738809044.77应付股利

合计38809044.7738809044.77

苏州招诺商务咨询有限公司2143020000.002070520000.00

上海象招房地产开发有限公司1647380000.001647380000.00

东莞市润合房地产有限公司1578450000.001942800000.00

厦门添旭投资有限公司1469801550.001469801550.00

上海隽廷房地产开发有限公司1419000000.001369500000.00

上海象商房地产开发有限公司1385525986.251385525986.25

深圳市保卓房地产开发有限公司1176008352.941176008352.94

上海兴美置业有限公司1155000000.001155000000.00

绍兴铧越置业有限公司1122514400.001122514400.00

温州市光悦房地产开发有限公司964091960.00893516400.00

青岛绿华置业有限公司960316547.98960316547.98

合肥启盛房地产开发有限公司809532276.00760322626.50

福州中晋投资有限公司797230000.00718830000.00

佛山市清皓置业有限公司751417500.00751417500.00

广州顺茂房地产开发有限公司718000000.00423000000.00

南京铧耀房地产开发有限公司689620181.47831166906.98其他应付款

昆山市悦城置业有限公司660000000.00-

苏州华恒商用置业有限公司636440000.00672000000.00

成都愉派置业有限公司597586200.00-

南京盛文房地产开发有限公司584954832.81-

杭州北榕房地产开发有限公司533013080.69683000000.00

济南安齐房地产开发有限公司529116482.40618066482.40

金华绿城浙茂房地产开发有限公司525970788.75525197783.00

上海置滨汇招置业有限公司496000000.00-

佛山市南海区美璟房地产开发有限公司479193333.33476693333.33

佛山招商宝华房地产有限公司446403000.0042035915.00

上海招鸿房地产开发有限公司432135114.00432135114.00

太仓碧桂园房地产开发有限公司422927643.60422927643.60

上海华璟枫宸房地产开发有限公司413560000.00441000000.00

深圳市招平嘉汇投资中心（有限合伙）412337081.59-

无锡市美商骏房地产发展有限公司411543000.00411543000.00

南京十心房地产有限公司382200000.00382200000.00

????

-194-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

6.应收、应付关联方等未结算项目情况-续

（2）应付项目-续项目名称关联方本年年末数上年年末数

重庆瀚置招商房地产开发有限公司377013588.16391049766.62

北京金旭开泰房地产开发有限公司363906554.11351330262.49

东莞市招美房地产开发有限公司338262906.95449105867.68

青岛世园方茂置业有限公司280800000.00-

太仓市万鑫房地产开发有限公司275311890.55275311890.55

上海仁崇置业有限公司258469868.34265253868.34

福州中欣投资有限公司256382886.20212611000.00

合肥锦顺房地产开发有限公司254637900.00254637900.00

杭州崇逸置业有限公司248172700.00197172700.00

杭州北桐房地产开发有限公司237509776.00255000000.00

成都冠麓置业有限公司236070000.00-

深圳市保捷房地产开发有限公司225400000.0078400000.00

深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）217782430.54293337236.10

深圳市润招房地产有限公司217140000.00309540000.00

东莞市恒安房地产开发有限公司208357482.75188357482.75

无锡浦锦企业管理有限公司196261263.46254100000.00

杭州信榕房地产开发有限公司194630897.03-

杭州越荣房地产开发有限公司194044175.00-

杭州北榆房地产开发有限公司188631808.39213297348.80

合肥招阳房地产开发有限公司187519771.25-上海招政嘉城市建设有限公司

186200000.00147000000.00其他应付款

上海光盛房地产开发有限公司178035046.51178035046.51

南京善盛房地产开发有限公司176344156.09216344156.10

上海乐都置业有限公司175819823.57175819823.57

南京荟合置业有限公司164220000.00114240000.00

平湖市卓耀房地产开发有限公司158059001.52158059001.52

杭州宸远招盛置业有限公司151586963.65218854465.69

宁波世圆企业管理咨询有限公司151470660.00151470660.00

苏州润悦招禧置业有限公司149283169.72877182309.13

昆山顺拓房地产开发有限公司146644976.23155533908.81

南京世招荃晟置业有限公司141610000.00138670000.00

北京鸿远京投置业有限公司138000000.00-

厦门联招和悦投资有限公司123778505.63106566554.58

佛山市南海区峯商房地产开发有限公司120625013.0057940245.00

苏州悦顺房地产开发有限公司117526683.00482558791.31

深圳市润商房地产有限公司105350000.00-

南京招盈房地产开发有限公司104934418.6599534418.65

嘉善裕灿房地产开发有限公司100000000.00100000000.00

深圳市太子湾乐居置业有限公司99311000.0099311000.00

南京锦华置业有限公司89500000.0087000000.00

合肥禹博房地产开发有限公司82289821.1672389821.16

杭州星荣置业有限公司82125042.0082125042.00

????

-195-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

6.应收、应付关联方等未结算项目情况-续

（2）应付项目-续项目名称关联方本年年末数上年年末数

上海新南山房地产开发有限公司80763766.2880763766.28

中山冠景置业有限公司80510632.6076950000.00

哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司80115803.3590662481.50

沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司78671735.8878671735.88

合肥居峰置业有限公司76432300.6876432300.68

中山市碧商房地产开发有限公司74256889.8073528889.80

杭州北隆房地产开发有限公司72491699.9572491699.95

葛洲坝南京置业有限公司69515550.0069515550.00

太仓远汇置业有限公司67980000.0066000000.00

上海祝金房地产发展有限公司67888835.9844096480.14

苏州劲商房地产开发有限公司67170127.0044390127.00

北京毓锦置业有限公司65390000.00982540000.00

苏州安茂置业有限公司65051456.9765051456.97

昆山宝业房产开发有限公司63524539.09147173407.47

无锡市三合房地产发展有限公司60019329.2933007697.39

苏州锦钿置业有限公司59358750.0059358750.00

惠州市昭乐房地产有限公司58716370.37283925.00

杭州瑾帆投资管理有限公司57337673.7557337673.75

广州市万尚房地产有限公司56862517.6256862517.62

成都中交花源美庐置业有限公司55000000.0055000000.00

郑州润兴置业有限公司54892929.9452927844.25

大连金泓舟房地产开发有限公司54400000.00329600000.00

嘉兴卓嘉房地产开发有限公司50395279.3564870279.35

天津辉拓房地产开发有限公司50000000.0050000000.00

武汉泓耀房地产开发有限公司49822032.6349116432.63其他应付款

杭州弘招城房地产开发有限公司49500000.0069300000.00

合肥和旭房地产有限公司49000000.00188650000.00

嘉兴世茂新领航置业有限公司47030000.0046530000.00

太仓辉盛房地产开发有限公司45740500.0044038000.00

珠海景华房地产有限公司45666992.1715666992.17

青岛世园兴茂置业有限公司44460000.00-

深圳市招平臻选投资中心（有限合伙）42696255.9542696255.95

苏州灏溢房地产开发有限公司42657176.4042657176.40

珠海雍景华越房地产有限公司42200574.2430300574.24

常熟市尚源房地产开发有限公司41774598.6119309091.11

阿萨勒湖投资控股有限公司40884047.8732155450.48

南通市华昌房地产有限公司40290000.0048790000.00

嘉兴金久房地产开发有限公司39930000.0039930000.00

中外运长航实业发展有限公司38454753.1640376519.14

北京亚林西房地产开发有限公司36864017.3841664017.38

宁波鼎峰房地产开发有限公司36000000.0036000000.00

太仓市鑫珩房地产开发有限公司33478824.0033053332.05

苏州市高新区和坤房地产开发有限公司32205083.3031558111.10

苏州新晟捷置地有限公司30600000.0030600000.00

上海孚金置业有限公司27200000.0027200000.00

苏州璟隽咨询管理有限公司25081890.7913455687.30

南京悦霖房地产开发有限公司25000000.0025000000.00

深圳海星港口发展有限公司24067349.0124067349.01

上海浦申置业有限公司23301321.911851321.91

深圳市招华国际会展运营有限公司22222851.7720743096.12

????

-196-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

6.应收、应付关联方等未结算项目情况-续

（2）应付项目-续项目名称关联方本年年末数上年年末数

宁波招望达置业有限公司21000000.00-

南京招商兴盛房地产有限公司20460000.0020460000.00

镇江悦璟房地产开发有限公司20130035.8020130035.80

平湖恒璟房地产开发有限公司19578160.7019578160.70

宁波盛锐房地产开发有限公司18750000.0018750000.00

南京悦宁房地产开发有限公司18150000.0018150000.00

南京奥建置业有限公司16335000.0016335000.00

昆山卓弥房地产开发有限公司16026090.0016026090.00

广州云都房地产开发有限公司15295500.00-

深圳市滨海酒店资产有限公司15000000.0019253113.60

招商银行股份有限公司13394094.843535025.96

深圳市前海深港商贸物流小镇运营有限公司12901898.28-

武汉碧曜房地产开发有限公司12590790.0014600790.00

太仓市鑫堃房地产开发有限公司12528645.7611643083.50

深圳市蛇口通讯有限公司12099640.0012082300.00

西安沃呈房地产开发有限公司11736476.3111736476.31

广州联森房地产有限公司10586513.8537839746.25

上海茂璟置业有限公司8874452.028874452.02

招商证券股份有限公司8437880.3215256781.89

西咸新区文茂房地产有限公司8220000.009684401.19

苏州盛玺房地产有限公司7975926.6498653926.64

深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司7740771.273275394.22

苏州泓昶置业有限公司7200000.007200000.00

招商局保税物流有限公司6679547.926679547.92其他应付款

招商局融资租赁（天津）有限公司6250513.765698262.00

佛山鼎图房地产有限公司5875214.90503924906.34

杭州万璟置业有限公司3800000.0041800000.00

南京弘威盛房地产开发有限公司3400000.0012580000.00

深圳市壹海城商业物业管理有限公司2686083.5523201762.24

南京汇隆房地产有限公司1340651.61500010251.61

漳州市滨北置业有限公司625000.0025500000.00

广州矿荣房地产开发有限公司173655.40503786288.95

广州联洲房地产有限公司40996.0024377024.01

深圳招商维京游轮旅游有限公司34733.1816702452.53

长沙溪尚房地产开发有限公司-892174653.25

杭州盛寅房地产开发有限公司-657000000.00

深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙）-388500000.00

绍兴融鸿房地产开发有限公司-324981556.30

太原中诚商正置业有限责任公司-222450277.77

温岭新城恒悦房地产开发有限公司-127500000.00

广州市矿誉投资有限公司-84118814.24

苏州仁安置业有限公司-51000000.00

武汉润广招房地产开发有限公司-42442075.92

新郑市碧玺置业有限公司?22370000.00

南京招阳房地产开发有限公司?13610000.00

苏州嘉众房地产开发有限公司?12920000.00

其他70942376.9566618285.00

合计37609044597.4240166797035.52

招商银行股份有限公司3680330370.984370924727.64

招商局集团财务有限公司1440085639.721280854979.36

一年内到期的非流动负债天津招银津六十二租赁有限公司210115267.47227700246.54

其他-9785966.97

合计5330531278.175889265920.51

-197-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十一、关联方及关联交易-续

6.应收、应付关联方等未结算项目情况-续

（2）应付项目-续项目名称关联方本年年末数上年年末数

招商局集团财务有限公司5872268575.7713616020197.34

长期借款招商银行股份有限公司18721781700.4711956048212.90

合计24594050276.2425572068410.24

天津招银津六十二租赁有限公司2290133442.812201644201.62长期应付款

合计2290133442.812201644201.62

十二、承诺及或有事项

1.重要承诺事项

（1）其他重大资本承诺

项目本年年末数（亿元）上年年末数（亿元）

已签约但未于财务报表中确认的资本承诺557.36745.67

-土地受让合同142.22281.20

-建安工程合同414.04463.79

-其他承诺支出1.100.68

合计557.36?745.67

???

除上述承诺事项外，于2024年12月31日，本集团无其他重大承诺事项。

2.或有事项

项目本年年末数上年年末数

对外担保形成的或有负债45705802697.9059444417033.10

其中：商品房承购人41041743856.44?53067262921.51

为合营企业借款担保729549383.732219138353.03

为联营企业借款担保3934509457.734158015758.56

对外诉讼形成的或有负债-?-

合计45705802697.9059444417033.10

???

-198-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十三、资产负债表日后事项

1.资产负债表日后分配股利情况

于2025年3月17日，本公司召开董事会通过了2024年度利润分配预案。本公司以2025年3月17日享有利润分配权的股份总数9042167219股为基数，每10股派1.9353元现金（含税），共计派送现金股利1749930621.89元。该利润分配预案尚待本公司股东大会批准。

项目金额

拟分配的利润或股利1749930621.89

经审议批准宣告发放的利润或股利-

本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。

除存在上述需披露的资产负债表日后事项外，本集团无其他重大资产负债表日后事项。

十四、其他重要事项

1.分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为三个经营分部，本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价业绩。在经营分部的基础上，本集团确定了如下三个报告分部：

开发业务主营以住宅为主的可售型产品的开发与销售、代建等业务，现有公司主要包括深圳招商房地产有限公司等从事住宅房地产开发建设、房地产投资的公司。

资产运营业务主营包括商业办公、公寓酒店、产业园区等持有物业运营与资产管理，以及会展、邮轮运营等业务，现有公司主要包括深圳市招商公寓发展有限公司、深圳招商商置投资有限公司等。

物业服务业务主营包括物业管理与服务、康养等业务，现有公司主要包括招商局积余产业运营服务股份有限公司等。

分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

-199-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十四、其他重要事项-续

1.分部信息-续

（2）报告分部的财务信息

2024年度分部信息列示如下：

分部间项目开发业务资产运营物业服务合计相互抵减

营业收入?????

对外交易收入156361225574.197149631240.4715436689754.20-178947546568.86

分部间交易收入48199988.38409569530.853519935682.10-3977705201.33-

分部营业收入合计156409425562.577559200771.3218956625436.30-3977705201.33178947546568.86

营业费用（注）145808321770.399007895486.9317436511033.09-4321575078.50167931153211.91

其他收益21835715.9149943877.0655762805.10-127542398.07

投资收益12917411829.3810672501821.048503639.33-19705968364.573892448925.18

其中：对联营和合营企业的投资收益813661054.83504821540.38-2987890.00377296994.141692791699.35

公允价值变动收益-153437595.50-8992505.3116774386.20109359279.84-36296434.77

信用减值损失-1499700781.15-5186199.55-49215788.964389269.73-1549713499.93

资产减值损失-4482810126.08--1418234.02--4484228360.10

资产处置收益6344935.9225261706.782555870.85-34162513.55

营业利润17410747770.669284833984.411553077081.71-19248349937.839000308898.95

营业外收入155143960.4072138545.4719437644.92-246720150.79

营业外支出144436834.925614116.267337119.26-157388070.44

利润总额17421454896.149351358413.621565177607.37-19248349937.839089640979.30

所得税费用4189788876.09434964085.89283033317.99-7046825.524900739454.45

净利润13231666020.058916394327.731282144289.38-19241303112.314188901524.85

资产总额883366430525.46195524381928.0424490705322.76-243072701761.89860308816014.37

负债总额565175061990.50125319244197.7110722911101.09-127653182161.35573564035127.95补充信息

折旧和摊销费用1471858662.421800452409.38246237034.35130374458.953648922565.10

资本性支出5478117452.631315456141.06167723272.08-20226922.886941069942.89

折旧和摊销以外的非现金费用-----

???

注：该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费用。

-200-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十四、其他重要事项-续

1.分部信息-续

（2）报告分部的财务信息-续

2023年度分部信息列示如下：

开发业务资产运营物业服务分部间项目合计（已重述）（已重述）（已重述）相互抵减

营业收入?????

对外交易收入154236414656.886656646552.1214114496888.22-175007558097.22

分部间交易收入-1164863285.791969998579.83-3134861865.62-

分部营业收入合计154236414656.887821509837.9116084495468.05-3134861865.62175007558097.22

营业费用（注）139777545561.219551667762.5115447944930.59-3644416322.28161132741932.03

其他收益47921190.7469462011.35101074336.53-12333701.32206123837.30

投资收益-110892697.382540866608.1779144561.42-28477608.522480640863.69

其中：对联营和合营企业的投资收益1004797620.49803797168.36102957725.29-286648039.631624904474.51

公允价值变动收益-145414369.10-23838294.16114946539.3292586540.4338280416.49

信用减值损失-65665561.65-14800163.19-61067793.54--141533518.38

资产减值损失-2279046414.68-72250181.52-75611491.96-2275685104.24

资产处置收益3827659.58-4041698.8310399.41--203639.84

营业利润11909598903.18765240357.22870658580.60636941179.2114182439020.21

营业外收入209034724.1458052779.1010845509.37-277933012.61

营业外支出453916258.8216296623.331529064.93-471741947.08

利润总额11664717368.50806996512.99879975025.04636941179.2113988630085.74

所得税费用4021533192.55434251640.07141011332.02285602946.274882399110.91

净利润7643184175.95372744872.92738963693.02351338232.949106230974.83

资产总额949323543126.16179921106043.9522199056808.06-242935206297.43908508499680.74

负债总额575242497668.58103389947043.579349136656.67-76163359738.63611818221630.19补充信息

折旧和摊销费用1384950280.881580489206.41210991575.75170903293.253347334356.29

资本性支出4615626736.424535954702.19260181990.511964102.429413727531.54

折旧和摊销以外的非现金费用-----???

注：该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费用。

十五、母公司财务报表主要项目注释

1．应收账款

（1）应收账款总体情况项目本年年末数上年年末数

应收账款1690271452.981785219135.95

减：信用损失准备315572.45317845.76

账面价值1689955880.531784901290.19

???

-201-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

1．应收账款-续

（2）应收账款分类情况本年年末数账面余额信用损失准备项目账龄账龄账面价值合计合计

180天以内180天至1年1年至2年2年至3年3年以上180天以内180天至1年1年至2年2年至3年3年以上

低风险组合8528350.29---1676468000.001684996350.29----9900.009900.001684986450.29

正常风险组合4858477.7036220.60118936.34185818.0575650.005275102.6997169.551811.0223787.27107254.6175650.00305672.454969430.24

单项计提信用损失准备的应收账款-------------

合计13386827.9936220.60118936.34185818.051676543650.001690271452.9897169.551811.0223787.27107254.6185550.00315572.451689955880.53

???

-202-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

1．应收账款-续

（3）按账龄披露本年年末数上年年末数账龄

应收账款信用损失准备计提比例（%）应收账款信用损失准备计提比例（%）

1年以内13423048.5998980.570.748335363.49164271.271.97

1至2年118936.3423787.2720.00340122.4668024.4920.00

2至3年185818.05107254.6157.72---

3年以上1676543650.0085550.000.011776543650.0085550.00-

合计1690271452.98315572.45?1785219135.95317845.76?

???

（4）按信用损失准备计提方法分类披露本年年末数上年年末数账面余额信用损失准备账面余额信用损失准备项目比例计提比例账面价值比例计提比例账面价值

金额%金额%金额%金额（）（）（）（%）

低风险组合1684996350.2999.699900.00-1684986450.291776672011.7599.529900.00-1776662111.75

正常风险组合5275102.690.31305672.455.794969430.248547124.200.48307945.763.608239178.44

单项计提信用损失准备的应收账款----------

合计1690271452.98100.00315572.45?1689955880.531785219135.95100.00317845.76?1784901290.19

???

（5）信用损失准备变动情况类别本年变动本年年初余额本年年末余额计提收回或转回转销或核销

信用损失准备317845.76137599.93-139873.24-315572.45

???

应收账款信用损失准备变动情况如下：

本年项目整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

本年年初数317845.76-317845.76

本年计提预期信用损失137599.93-137599.93

本年转回预期信用损失-139873.24--139873.24

本年年末数315572.45-315572.45

???

（6）本年无实际核销的应收账款。

（7）本年不存在收回或转回的重要信用损失准备。

-203-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

1．应收账款-续

（8）按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况占应收账款总额的信用损失准备单位名称本年年末数账龄比例（%）本年年末数

深圳市蛇口新泰置业有限公司859855100.003年以上50.87-

深圳招商房地产有限公司806712900.003年以上47.73-

深圳市交通运输局9900000.003年以上0.599900.00

招商局保税物流有限公司6930409.581年以内0.41-

中国电信股份有限公司深圳分公司3570000.001年以内0.2171400.00

合计1686968409.58?99.8181300.00

???

2.其他应收款

（1）项目列示项目本年年末数上年年末数

应收股利20650672864.462128022864.46

其他应收款182915460567.38213125877641.01

合计203566133431.84215253900505.47

???

（2）应收股利被投资单位本年年末数上年年末数

湛江招商港城投资有限公司40393087.4140393087.41

深圳招商房地产有限公司2000000000.002000000000.00

深圳市太子湾商融置业有限公司87629777.0587629777.05

深圳市前海平方园区开发有限公司7917650000.00-

深圳南油控股有限公司8054000000.00-

深圳市南油（集团）有限公司2544000000.00-

镇江盈盛房地产开发有限公司7000000.00-

合计20650672864.462128022864.46

减：信用损失准备--

账面价值20650672864.462128022864.46

???

-204-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

2.其他应收款-续

（3）其他应收款

（a）按款项性质分类情况款项性质本年年末数上年年末数

关联方往来款182574481542.99212061175140.14

土地及其他保证金231611578.10345052999.49

其他115209713.08729138027.19

合计182921302834.17213135366166.82

减：信用损失准备5842266.799488525.81

账面价值182915460567.38213125877641.01

???

（b）按账龄披露本年年末数上年年末数账龄

账面余额信用损失准备计提比例（%）账面余额信用损失准备计提比例（%）

1年以内86334002640.611026824.15-123279932003.572673869.55-

1至2年42222732057.531111350.17-38609282628.642867123.620.01

2至3年25261708581.712369800.370.0128593160746.451897212.860.01

3年以上29102859554.321334292.10-22652990788.162050319.780.01

合计182921302834.175842266.79?213135366166.829488525.81?

???

（c）按信用损失准备计提方法分类披露本年年末数上年年末数账面余额信用损失准备账面余额信用损失准备项目计提比例计提比例

金额比例（%）金额%金额比例（%）金额（）（%）

低风险组合182920833129.39100.005564038.79-213135028468.97100.009307642.95-

正常风险组合469704.78-278228.0059.23337697.85-180882.8653.56

单项计提信用损失准备的其他应收--------款

合计182921302834.17100.005842266.79?213135366166.82100.009488525.81?

???

-205-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

2.其他应收款-续

（3）其他应收款-续

（d）信用损失准备情况类别本年变动本年年初余额本年年末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

信用损失准备9488525.81210921.74-3857180.76--5842266.79

???

其他应收款信用损失准备变动情况如下：

本年项目整个存续期预期整个存续期预期未来12个月内信用损失信用损失合计预期信用损失（未发生信用减值）（已发生信用减值）

本年年初数9488525.81--9488525.81

本年计提预期信用损失准备210921.74--210921.74

本年转回预期信用损失准备-3857180.76---3857180.76

本年年末数5842266.79--5842266.79

???

（e）本年无实际核销的其他应收款。

（f）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款信用本年年末余额合单位名称本年年末余额账龄款项性质损失准备计数的比例

（%）

招商局置地（深圳）有限公司11734461200.00-1年以内、1至2年、2至36.42子公司往来款年

上海虹润置业有限公司9180956112.99-1年以内、1至2年5.02子公司往来款

招商蛇口（天津）有限公司8774343675.00-1年以内、2至3年及3年以4.80子公司往来款上

深圳招商房地产有限公司8759064852.15-1年以内4.79子公司往来款

6373808451.03-1年以内、1至2年、2至3年3.48深圳市南油（集团）有限公司

及3子公司往来款年以上

合计44822634291.17-?24.51?

???

3.长期股权投资

（1）长期股权投资汇总

项目本年年初数本年增加本年减少其他增加（减少）本年年末数

对子公司投资89299119311.9822059423171.056186152054.56-105172390428.47

对合营企业投资165034187.03--32384228.08197418415.11

对联营企业投资2908944739.242593796400.00--171029596.265331711542.98

小计92373098238.2524653219571.056186152054.56-138645368.18110701520386.56

减：长期股权投资减值准备55676413.091088400347.34--1144076760.43

合计92317421825.1623564819223.716186152054.56-138645368.18109557443626.13

???

-206-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

3.长期股权投资-续

（2）长期股权投资分类本年增减变动权益法下减值准备被投资单位本年年初数追加投资其他综合其他权益宣告发放现金计提减值本年年末数减少投资确认的其他本年年末余额收益调整变动股利或利润准备投资损益

一、子公司

招商局漳州开发区有限公司3107582243.31--------3107582243.31-

深圳招商水务有限公司156280277.19--------156280277.19-

深圳市招商创业有限公司53651588.68--------53651588.68-

深圳招商美伦酒店管理有限公司9000000.00--------9000000.00-

达峰国际股份有限公司1293513.00--------1293513.00-

深圳市前海平方园区开发有限公司390000000.004181025183.27-------4571025183.27-

招商局光明科技园有限公司1126588090.25--------1126588090.25-

深圳招商蛇口国际邮轮母港有限公司50389853.31--------50389853.31-

深圳招商迅隆船务有限公司36528603.96--------36528603.96-

深圳招商文化产业有限公司37648709.58--------37648709.58-

深圳南油控股有限公司100000000.002630608532.54-2630608532.54------100000000.00-

深圳招商网络有限公司14999743.84--------14999743.84-

深圳招商新安置业有限公司20822211.48--------20822211.48-

深圳市招商公寓发展有限公司8000000.00--------8000000.00-

漳州招商房地产有限公司229500000.00--------229500000.00-

招商局地产（重庆）花园城有限公司30000000.00--------30000000.00-

深圳招商房地产有限公司4018908116.373415637400.68-2422177400.68------5012368116.37-

深圳招商投资开发有限公司5000000.00--------5000000.00-

招商局地产（南京）有限公司4604390955.67--------4604390955.67-

瑞嘉投资实业有限公司1301391387.30--------1301391387.30-

深圳市蛇口工业区招待所有限公司789881.58--------789881.58-

上海招商置业有限公司3140928.3327000000.00-------30140928.33-

招商蛇口（天津）有限公司900093952.22--------900093952.22-

招商局地产（北京）有限公司21150388566.342395177400.68-------23545565967.02-

招商局地产（苏州）有限公司27133774.60--------27133774.60-

深圳市南油（集团）有限公司6764287643.532630608532.54-------9394896176.07-

深圳招商启航投资管理有限公司133466952.18--------133466952.18-

深圳招商理财服务有限公司2000000.00--------2000000.00-

???

-207-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

3.长期股权投资-续

（2）长期股权投资分类-续本年增减变动权益法下减值准备被投资单位本年年初数本年年末数追加投资减少投资确认的其他综合其他权益宣告发放现金计提减值其他本年年末余额收益调整变动股利或利润准备投资损益

一、子公司

招商局漳州开发区供电有限公司30572167.18--------30572167.18-

成都招商北湖置地有限公司50000000.00--------50000000.00-

招商局地产（厦门）有限公司50113863.41--------50113863.41-

成都招商房地产有限公司10113863.41--------10113863.41-

深圳招商商置投资有限公司1853810191.70--------1853810191.70-

招商局地产（武汉）有限公司30113863.41--------30113863.41-

镇江盈盛房地产开发有限公司7586275.00--------7586275.00-

深圳市蛇口新泰置业有限公司690000000.00100000000.00-------790000000.00-

深圳市蛇口海滨置业有限公司30000000.00--------30000000.00-

招商局地产（常州）有限公司830000000.00--198366121.34------631633878.66-

海南招商远洋发展有限公司1200000000.00--------1200000000.00-

深圳坪山招商房地产有限公司560000000.00--------560000000.00-

宁波江湾房地产开发有限公司51510000.00--------51510000.00-

南宁招商浩田房地产有限公司14000000.0056000000.00-------70000000.00-

哈尔滨银开房地产开发有限公司17000000.00--------17000000.00-

深圳市招商产业发展有限公司5000000.00--------5000000.00-

招商局地产（杭州）有限公司1600046976.11--------1600046976.11-

招商局地产（日照）有限公司30000000.00--------30000000.00-

烟台招商局置业有限公司500000000.00--------500000000.00-

深圳市招雅阁置业管理有限公司10000000.00--------10000000.00-

招商蛇口网谷（天津）有限公司304000001.00--------304000001.0055676413.09

沈阳金道汇通房地产开发有限公司221826141.22490000000.00-------711826141.22-

深圳招平瑞盛投资控股有限公司102000000.00--------102000000.00-

深圳招商远航投资有限公司10000000.00--------10000000.00-

深圳市太子湾商鼎置业有限公司30000000.00--------30000000.00-

深圳市太子湾商泰置业有限公司30000000.00--------30000000.00-

深圳市太子湾商融置业有限公司30000000.00--------30000000.00-

深圳市太子湾乐湾置业有限公司30000000.00--------30000000.00-

深圳市太子湾商储置业有限公司140000000.00--------140000000.00-

???

-208-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

3.长期股权投资-续

（2）长期股权投资分类-续本年增减变动被投资单位本年年初数权益法下减值准备其他综合其他权益宣告发放现金计提减值本年年末数追加投资减少投资确认的其他本年年末余额收益调整变动股利或利润准备投资损益

一、子公司

深圳市太子湾商隆置业有限公司350000000.00--------350000000.00-

招商局地产（太仓）有限公司153000000.00--------153000000.00-

河南天地新居置业有限公司408166056.53--------408166056.53-

南宁招商汇天房地产有限公司29661000.001200000000.00-------1229661000.00-

深圳市招商前海实业发展有限公司10790929579.63--------10790929579.63-

深圳市招华国际会展发展有限公司750000000.002700000000.00-------3450000000.00-

深圳市招广置业管理有限公司10000000.00--------10000000.00-

云南招昆产城投资有限公司65000000.00--------65000000.00-

深圳市登峰置业有限公司57000000.00--------57000000.00-

深圳市乐活置业有限公司460000000.00--------460000000.00-

深圳市听海置业有限公司640000000.00--------640000000.00-

深圳市招华会展置地有限公司50000000.001400000000.00-------1450000000.00-

湖北招阳置业有限公司1070428660.00--------1070428660.00-

深圳市乐享置业有限公司870000000.00--------870000000.00-

深圳市商航置业有限公司30000000.00--------30000000.00-

深圳市商通置业有限公司270000000.00--------270000000.00-

深圳市商安置业有限公司150000000.00--------150000000.00-

湛江招商港城投资有限公司49940000.00--------49940000.00-

深圳市商运置业有限公司320000000.00--------320000000.00-

上海虹润置业有限公司999908000.00--635000000.00------364908000.00-

招商蛇口海口发展有限公司400000000.00--------400000000.00-

太仓招新置业有限公司300000000.00--300000000.00--------

太仓商盛商务咨询有限公司388404125.00--------388404125.00-

招商蛇口（温州）置业有限公司50000000.00--------50000000.00-

招商局雄安投资发展有限公司4984109009.52--------4984109009.52-

南通招海置业有限公司349129000.00--------349129000.00-

招商局积余产业运营服务股份有限公司4108332693.00--------4108332693.00-

???

-209-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

3.长期股权投资-续

（2）长期股权投资分类-续本年增减变动权益法下减值准备被投资单位本年年初数其他综合其他权益宣告发放现金计提减值本年年末数追加投资减少投资确认的其他本年年末余额收益调整变动股利或利润准备投资损益

一、子公司

招商蛇口数字城市科技有限公司100000000.00--------100000000.00-

太仓嘉睿商务咨询有限公司10000000.00--------10000000.00-

深圳市万维大厦管理有限公司107303177.37--------107303177.37-

深圳市创业壹号管理有限公司53651588.68--------53651588.68-

太仓招盈商务咨询有限公司10000000.00--------10000000.00-

太仓招宏商务咨询有限公司1965094519.00--------1965094519.00-

合肥瑞盛房地产开发有限公司999954000.00--------999954000.00-

招商局（深圳）邮轮运营有限公司20000000.00--------20000000.00-

招商局邮轮有限公司3000000000.00-------1088400347.34-1911599652.661088400347.34

深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司80000000.00--------80000000.00-

招商蛇口昆钢（昆明）城市发展有限公司18000000.00--------18000000.00-

太仓嘉虹商务咨询有限公司1136731155.00--------1136731155.00-

苏州招恺置业有限公司776220000.00--------776220000.00-

深圳市招商会展管理有限公司10000000.00--------10000000.00-

扬州荃晟置业有限公司-198366121.34-------198366121.34-

深圳招商康养产业有限公司50000000.00--------50000000.00-

太仓招琛商务咨询有限公司1000000.00--------1000000.00-

上海招承商业管理有限公司510000.00--------510000.00-

太仓沙桥置业有限公司10000000.00--------10000000.00-

太仓汇尔置业有限公司10000000.00--------10000000.00-

太仓云华置业有限公司10000000.00--------10000000.00-

太仓话屋置业有限公司10000000.00--------10000000.00-

太仓浪平置业有限公司10000000.00--------10000000.00-

上海招润虹悦房屋租赁有限公司-635000000.00-------635000000.00-

小计89243442898.8922059423171.05-6186152054.56-----1088400347.34-104028313668.041144076760.43

???

-210-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

3.长期股权投资-续

（2）长期股权投资分类-续本年增减变动权益法下减值准备被投资单位本年年初数其他其他宣告发放现金计提本年年末数追加投资减少投资确认的其他本年年末余额综合收益调整权益变动股利或利润减值准备投资损益

二、合营企业

宁波鼎峰房地产开发有限公司46503544.70---43442.03-----46460102.67-

中关村协同发展投资有限公司118530642.33--32427670.11-----150958312.44-

小计165034187.03--32384228.08-----197418415.11-

三、联营企业

招商局东北亚开发投资有限公司1004164490.48--?3395967.46-----1007560457.94-

China-Belarus Joint-Stock Closed Company Industrial

Park Development Company 145355073.98 14396400.00 -? -1305336.06 -21864433.60 - - - - 136581704.32 -

博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金660597232.21--?9182819.84---29635200.00--640144852.05-

哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司45384720.14--?-880705.49-----44504014.65-

华夏国际邮轮有限公司-1500000000.00-?504927.83-----1500504927.83-

深圳前海蛇口自贸区供电有限公司349043936.54--?41176964.40---14400000.00--375820900.94-

深圳市蛇口通讯有限公司151283919.40--?25205522.95---31713680.56--144775761.79-

深圳市太子湾乐居置业有限公司162949629.35--?-210878.36-----162738750.99-

深圳市招华会展实业有限公司327392408.531050000000.00-?-130824052.06-----1246568356.47-

深圳市招商免税商品有限公司11738925.3829400000.00-?638831.81-----41777757.19-

苏州招商慧明资本管理有限责任公司2000000.00--?------2000000.00-

天津国际邮轮母港有限公司49034403.23--?-20300344.42-----28734058.81-

小计2908944739.242593796400.00--73416282.10-21864433.60--75748880.56--5331711542.98-

合计92317421825.1624653219571.05-6186152054.56-41032054.02-21864433.60--75748880.56-1088400347.34-109557443626.131144076760.43

???

-211-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

3.长期股权投资-续

（3）长期股权投资减值准备项目本年年初数本年增加本年减少本年年末数

招商蛇口网谷（天津）有限公司55676413.09--55676413.09

招商局邮轮有限公司-1088400347.34-1088400347.34

合计55676413.091088400347.34-1144076760.43

???

4.营业收入和营业成本

项目本年金额上年金额收入成本收入成本

主营业务1684892235.60345583234.97331393443.13282154500.04

???

5.投资收益

项目本年金额上年金额

长期股权投资收益??

其中：成本法核算的投资收益（注1）19323109789.822612838357.05

权益法核算的投资收益-41032054.02-487988834.86

股权处置收益-8330000.00-374676245.33

交易性金融资产、其他债权投资及其他权益工具的投资收益2040475.394186792.28

委托贷款收益-3967986.49

债务重组产生的投资收益--12333701.32

合计19275788211.191745994354.31

???

注1：主要系收到子公司的投资分红。

-212-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）十五、母公司财务报表主要项目注释-续

6.现金流量表补充资料

补充资料本年金额上年金额

1.将净利润调节为经营活动现金流量：??

净利润18863088052.002768357910.99

加：资产减值损失1088400347.34-

信用减值损失-3640198.15-727489.38

固定资产及投资性房地产折旧105171548.66107769777.18

使用权资产折旧3716862.584283235.26

无形资产摊销787544.40787544.40

长期待摊费用摊销14959822.9724164807.38

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的-206214.87-117198.53损失（减：收益）

固定资产报废损失9720.3716005.84

公允价值变动损失（减：收益）-5807618.06-35828137.75

财务费用1159525969.16509669685.32

投资损失（减：收益）-19275788211.19-1745994354.31

递延所得税资产减少（减：增加）-105142678.10256220096.56

递延所得税负债增加（减：减少）-160474691.2449674364.14

存货的减少（减：增加）-6703560.33-31132220.17

经营性应收项目的减少（减：增加）575899728.544381852520.78

经营性应付项目的增加（减：减少）-4048948776.44-5639266554.12

其他--

经营活动产生的现金流量净额-1795152352.36649729993.59

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：??

债务转为资本--

一年内到期的可转换公司债券--

融资租入固定资产--

3.现金及现金等价物净变动情况：??

现金的年末余额29795697996.7828330617851.12

减：现金的年初余额28330617851.1225996647477.36

加：现金等价物的年末余额--

减：现金等价物的年初余额--

现金及现金等价物净增加（减少）额1465080145.662333970373.76

???

-213-招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务报表附注

2024年12月31日止年度（除特别注明外，金额单位为人民币元）补充资料

1.本年非经常性损益明细表按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2023修订）》的规定，本集团2024年度非经常性损益如下：

项目金额

非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分（注1）981152038.45计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、100649527.63按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单-位可辨认净资产公允价值产生的收益

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置金融资产和金融负债取得-56256152.89的投资损益

债务重组损益-13280110.16

除上述各项之外的其他营业外收入和支出88860080.35

其他符合非经常性损益定义的损益项目1164129459.80

合计2265254843.18

减：所得税影响额309773047.32

少数股东权益影响额366161997.82

非经常性损益金额1589319798.04

???

2.净资产收益率及每股收益

本净资产收益率和每股收益计算表是招商局蛇口工业区控股股份有限公司按照中国证券监督管理委员会颁布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010年修订）的有关规定而编制的。

每股收益加权平均报告期利润基本每股收益稀释每股收益

净资产收益率（%）（元/股）（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润3.36?0.37?0.37

扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润1.76?0.19?0.19?

???

-1-仅供招商局蛇口工业区控股股份有限公司

2024年

财务报表审计报告使用仅供招商局蛇口工业区控股股份有限公司

02年4

财务报表审计报告使用用使告报计审表报务财年4202司公限有份股股控区业工口蛇局商招供仅仅供招商局蛇口工业区控股股份有限公司

2024年

财务报表审计报告使用仅供招商局蛇口工业区控股股份有限公司

02年4

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