行情中心 沪深京A股 上证指数 板块行情 股市异动 股圈 专题 涨跌情报站 盯盘 港股 研究所 直播 股票开户 智能选股
全球指数
数据中心 资金流向 龙虎榜 融资融券 沪深港通 比价数据 研报数据 公告掘金 新股申购 大宗交易 业绩速递 科技龙头指数

房地产行业动态:10月存量房市场呈现“以价换量”特征

中国国际金融股份有限公司 2023-11-10

ST中南 --%

行业近况

我们更新了 2023 年 10 月中金存量住房市场监测体系相关数据1。

评论

10 月存量房市场呈现“以价换量”特征,需求支持政策的加强或仍是价格预期企稳的关键。数量方面,10 月二手住宅成交量指数环比持平微跌 2%,同比增幅边际走阔至+32%(9 月+27%);考虑到 10 月存在较长节假日,成交量表现整体较为景气,年初至今成交量累计增幅为+44%。价格方面,10 月中金同质性二手住宅成交价格指数环比仍跌 1.3%,跌幅较 9 月(-1.4%)基本持平;具体而言,从成交议价空间边际明显走阔的趋势(10 月 5.22% vs9 月 4.88%)来看,9 月挂牌量大幅增加所带来的买卖双方议价均势变化较为明显,卖家正在通过接受更大幅度的价格折让来促进成交,即“以价换量”;往前看,我们认为如希望推动成交价跌势边际趋缓,还需要更进一步的需求支持政策出台,10 月相关政策的频率与力度边际有所下行。

10 月二手房挂牌量环比增幅有所趋缓,但挂牌价边际加速下行。从挂牌量上看,9 月曾监测到挂牌量有明显增长的城市,如北京、上海、深圳、长沙、青岛,10 月挂牌量涨幅已有所趋缓(10 月+3.9% vs 9 月+12.7%),二手房市场供应量正逐步回归平稳。从挂牌价上看,10 月中金同质性二手住宅挂牌价格指数环比跌幅走阔至-1.4%(9 月-0.7%),存量挂牌房源调价幅度也边际走阔 37BP至-3.92%,价格预期压力已逐渐从成交端的价格折让向更前端的挂牌价传导。在供应量逐步回归平稳的背景下,我们认为当前市场的关键变量仍在于需求,建议持续关注相关政策动态。

10 月租赁市场仍延续淡季特征,租售比边际走平。10 月中金同质性挂牌租金指数环比下降 0.7%,与 9 月(-0.6%)跌幅基本持平,继续呈现淡季特征,同比仍下跌 0.8%;但由于挂牌价整体也处于跌势,租售比维持在2.01%。10 月待租周期边际继续小幅上行至 2.16 个月。

估值与建议

10 月二手房成交量整体仍较为景气,但议价空间、挂牌价等指标均表明市场存在“以价换量”特征,价格预期仍偏疲弱;往前看,尽管供应量逐步回归平稳,但我们认为需求支持政策的进一步发力仍是预期改善的关键,包括限制性政策的调整和城中村改造的推进。推荐基本面均好且兼具估值优势的龙头标的:A股招蛇、保利、华发、滨江、城建,港股华润、中海、越秀、建发;待景气度回升更为稳固,可进一步扩容至优质非国企,如万科、龙湖、绿城中国。物管板块推荐万物云、华润万象生活、保利物业、中海物业、招商积余和绿城服务,代建板块推荐绿城管理控股。

风险

政策落地和基本面修复不及预期;房企信用加速恶化。

免责声明

以上内容仅供您参考和学习使用,任何投资建议均不作为您的投资依据;您需自主做出决策,自行承担风险和损失。九方智投提醒您,市场有风险,投资需谨慎。

推荐阅读

相关股票

相关板块

  • 板块名称
  • 最新价
  • 涨跌幅

相关资讯

扫码下载

九方智投app

扫码关注

九方智投公众号

头条热搜

涨幅排行榜

  • 上证A股
  • 深证A股
  • 科创板
  • 排名
  • 股票名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 股圈