全国主要城市房地产市场状况

8月，房地产市场商品住宅成交量环比出现明显上升趋势，成交价格也出现了微涨势头。10个重点城市月成交量平均涨幅达到43.46%，9个城市房价出现上涨，其中北京涨幅最大，达到12.33%。8月，土地市场依然较为平淡，在资金面趋紧等压力下，房地产企业拿地速度仍趋缓，土地成交价格有所回升。全国103个城市共成交住宅用地面积1485万平方米，环比减少35%，同比减少41%，平均楼面地价为1812元/平方米，环比上升15%，同比上升20%。

房地产股票走势点评

八月，在房地产市场出现回暖苗头、房价上涨担忧重现市场的背景下，房地产行业走势呈现震荡和反复。原因主要有两点：其一，板块前期反弹幅度相对较大，并且持续了一段时间，到了调整的时机；其二，政策层面的趋紧给行业带来压力。我们认为，当前市场对于行业的态度偏悲观，行业走势震荡偏弱。房价成为众所瞩目的焦点指标。八月底，房价处于上下选择的路口。随着房地产市场出现回暖迹象，市场担心开发商坚守房价甚至抬升房价，这将引来政府出台更为严厉的调控政策，导致房地产板块再次深度下跌。但如果之前的房地产调控政策持续发挥较好的作用，房价出现下跌趋势，同时成交量也大幅回升，这种情况对于房地产板块来讲较为有利。从9月开始几天的情况看来，房价萌发向上动能，行业政策压力再显。

投资建议

根据目前房地产市场的状况，继续给予行业“同步大市”的评级。建议投资者密切关注房地产市场量价走势及政策面情况，特别注意规避行业政策风险，对行业以观望或回避态度为主。房价如出现明显下跌，则行业紧张局面有望舒解，可适当介入部分具备投资价值的个股；但如房价出现上涨趋势，行业政策风险发生的概率增大，建议回避行业个股。