华联股份:投资者关系活动记录表

股票代码：000882股票简称：华联股份

北京华联商厦股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2024-02

√特定对象调研□分析师会议

□媒体采访□业绩说明会投资者关系活动类别

□新闻发布会□路演活动

□现场参观

□其他（请文字说明其他活动内容）

上市公司及相关参与人员：

董事、副总经理、董事会秘书周剑军、证券事务代表活动参与人员田菲

调研机构：海通证券股份有限公司、财通基金管理有限公司时间2024年11月22日地点公司会议室形式线上会议

问题一:请介绍一下公司未来经营发展方向？

答：公司核心主营业务为购物中心运管与管理，业务相对较为单一，未来将继续坚持社区商业运营商交流内容及具体问答的定位。为丰富公司社区商业业态，拓展社区业务，记录公司通过收购美好生活取得 DT 业务后，也将依托 DT业务的优势与资源，后续拓展新项目，同时对公司存续项目调改升级不断赋能，提升核心竞争力。

1问题二：DT 业务的运营情况如何？

答：目前北京华联美好生活百货有限公司主要运

营位于北京市朝阳区大屯路商圈的 DT51 商业项目。

DT51 定位社区型时尚精品百货，是一个具有独特竞争力、面向社区消费的商业项目。其经营模式为百货，场内主要经营潮流品牌以及餐饮等生活配套服务，其中餐饮品牌中有多家米其林星级餐厅。DT51自营业务占比很高，除了自营的高级超市外，还有自营的买手店、PIZZA 店及面包房等，自营买手店依托过往积累的全球化的采购能力，为顾客不断提供差异化的优秀品牌。未来，DT 业务的发展重点将是通过赋能上市公司存量项目，不断进行升级改造，从而实现规模化发展并不断提升盈利能力。

问题三: DT 业务作为新型商业业态，与其它商业企业相比，行业竞争力怎么样？从哪些指标上能反应出来？

答：商业企业的业态和经营模式随着市场环境变

化而不断快速变化，行业细分也越来越多，很难用一两个指标去对比各自竞争力。主要还是看谁能提供满足顾客需求的商品和购物体验。DT51 的核心竞争力归纳起来就是差异化的商品内容，良好的顾客体验和精准的会员关系管理。

问题四：介绍一下 DT业务的运营团队、买手团队？

答： DT 依托 SKP 自身能力逐步培育了自身的运

营能力和买手团队。DT 业务现在具备完整、独立的运营团队。随着运营规模的逐渐扩大，将不断提升专业能力和商品议价能力。

2问题五：公司现有购物中心的业务情况及未来经营

思路如何？

答：公司目前核心业务为面向社区消费者的购物

中心的运营与管理，目前在北京地区购物中心数量达

15家，北京是公司的核心经营区域。公司未来将依

托 DT 业务增强公司业务竞争能力，持续强化优势项目，减亏亏损项目，提升公司盈利能力。