三湘印象股份有限公司2024年半年度报告摘要
证券代码：000863证券简称：三湘印象公告编号：2024-031
三湘印象股份有限公司2024年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名因被中央纪委国家监委驻交通银行纪检监察组纪律郭宏伟独立董事无审查和天津市监察委员会监察调查缺席本次会议非标准审计意见提示
□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用□不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用□不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称三湘印象股票代码000863股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表
姓名熊星程玉珊、王逸娇办公地址上海市杨浦区逸仙路333号上海市杨浦区逸仙路333号
电话021-65364018021-65364018
电子信箱 sxgf000863@sxgf.com sxgf000863@sxgf.com
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减
营业收入（元）601457035.06180491591.94233.23%
1三湘印象股份有限公司2024年半年度报告摘要
归属于上市公司股东的净利润（元）11911081.43-41032296.02129.03%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
14929294.21-32168908.15146.41%利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）-99773108.40-170319184.9841.42%
基本每股收益（元/股）0.01-0.03133.33%
稀释每股收益（元/股）0.01-0.03133.33%
加权平均净资产收益率0.27%-0.92%增加1.19个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减
总资产（元）6474397571.537018721817.27-7.76%
归属于上市公司股东的净资产（元）4482370308.114470393889.160.27%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数298860
东总数（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量上海三湘投资控股
境内非国有法人18.45%2177835840质押100000000有限公司
黄辉境内自然人14.75%1741499020质押139000000
黄卫枝境内自然人12.84%1516096590质押105800000
袁侃侃境内自然人1.55%183083830不适用0钜洲资产管理（上境内非国有法人1.10%129844790冻结12984479
海）有限公司
刘红波境内自然人1.09%129007000不适用0
凌伟境内自然人1.02%121000000不适用0
刘阳境内自然人0.92%108550000不适用0沈阳创业投资管理
国有法人0.86%101281680不适用0集团有限公司中润经济发展有限
国有法人0.84%98599550不适用0责任公司
黄辉系上海三湘投资控股有限公司实际控制人，黄辉与黄卫枝系亲兄妹；除上上述股东关联关系或一致行动的说明述外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
公司股东上海三湘投资控股有限公司除通过普通证券账户持有152783584股外，还通过东海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有65000000股，实际合计持有217783584股；
公司股东黄卫枝除通过普通证券账户持有126609659股外，还通过国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有25000000股，实际合计持有151609659股；
参与融资融券业务股东情况说明（如公司股东刘红波未通过普通证券账户持有股份，通过南京证券股份有限公司客有）
户信用交易担保证券账户持有12900700股，实际合计持有12900700股；
公司股东凌伟未通过普通证券账户持有股份，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有12100000股，实际合计持有12100000股；
公司股东刘阳除通过普通证券账户持有105000股外，还通过诚通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有10750000股，实际合计持有
10855000股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
2三湘印象股份有限公司2024年半年度报告摘要
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用□不适用
三、重要事项
（一）报告期内公司从事的主要业务
公司坚持以“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”为战略指导，通过“文化+地产”双向赋能、联动发展，不断寻找新的发展机会、拓展新的产业领域，驱动公司高质量、可持续发展，持续创造更多经济价值和社会价值。
1、文化业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验剧《知音号》。经典代表作有 G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象*刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验
剧《知音号》、中国首部折叠渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响力。
3三湘印象股份有限公司2024年半年度报告摘要
根据文旅部发布的数据，2024年上半年，国内旅游总人次27.25亿，同比增长14.3%。国内游客出游总花费2.73万亿元，同比增长19.0%（数据来源：国家文旅部）。2024年上半年全国演出市场活跃度高于2023年同期，演出产品在拉动消费、联动产业、促进经济增长方面发挥了积极作用。根据中国演出行业协会票务信息采集平台数据监测和调研测算，2024年上半年全国营业性演出（不含娱乐场所演出）场次25.17万场，同比增长30.19%；票房收入190.16亿元，同比增长13.24%；观众人数
7910.13万人次，同比增长27.10%。
在文旅市场蓬勃发展的大背景下，公司旗下演艺项目持续火热，春节期间和五一假期频频加演，多个演艺项目观演数据创下历史同期新高。《印象大红袍》在春节期间连续4天每晚演出5场，每晚观众超万人，刷新公演14年来日接待观众最高纪录。于2023年年底正式公演的《最忆船政》项目在春节和“五一”期间均收获颇高人气，合计演出36场。报告期内，公司文化项目票房分成及维护等收入均较去年同期进一步增长。
公司坚持延伸业务链条，加快构建全产业链模式，构筑文旅全生命周期闭环，持续塑造核心竞争力。
报告期内，公司全面推进莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司建设，高标准打造三湘印象演艺项目运营管理新样板。公司首个集编创设计、集成制作及主导运营为一体的演艺项目——《印象*妈祖》已进入合成彩排冲刺阶段，预计将在2024年下半年实现公演，该项目通过科技与艺术的巧妙融合，形成全新的演绎表达，弘扬妈祖“立德、行善、大爱”的精神，引导观演者一同寻找妈祖信俗的精神本源。
项目创新性融入 XR和平行舞台概念，将 AR体验融入室内演艺，同时将数控雾幕系统、数字吹纱矩阵、裸眼 3D 人屏互动、全息投影交互、仿生装置等科技运用其中，打造一个跨越空间的、立体的多重表演和双重现实剧场，为观众营造更具冲击力、震撼力和沉浸感的幻境观演体验。
公司持续发挥文旅演艺编创业务优势，积极拓展各地资源，加快文旅演艺项目储备。报告期内，公司山东滨州项目已完成了编创设计合同签约，已进入深化设计阶段，该项目是国内首个以孙子文化、黄河文化为主题，创新融合水与陆、内与外的高端演艺作品；公司佛山东华里项目已进入深化设计阶段，编创设计合同已签约，该项目以“何以为家”为主题，以国家级文物保护建筑为演出剧场，将东华里主街道幻化成超越时空的佛山故事发生地，依托数字技术，打造“让建筑可阅读、会说话”的文旅演艺作品。报告期内，公司与海南、云南、福建、河南、辽宁等地政企深入开展考察交流、合作推进，10余个储备项目已进入深度洽谈阶段，部分项目有望在年内实现签约。
报告期内，公司提名龙雀奖之“2024 年度文旅上市集团”，荣获克而瑞测评中心 TRUE 文旅超级评价榜之“年度模范文旅运营商·文化演艺类”奖项；《最忆船政》提名龙雀奖之“年度文旅科技应用项目”、获评文旅风尚榜“2023 文旅融合标杆项目”；《印象·妈祖》获评克而瑞测评中心 TRUE 文旅超
4三湘印象股份有限公司2024年半年度报告摘要
级评价榜之“2024TOP20 期待文旅项目”；《印象·刘三姐》《印象大红袍》入选文旅部公布的“2023全国演出市场社会效益和经济效益相统一优秀演出项目”。
2、地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级 AAA级企业。以绿色建筑开发运营为发展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地产业务以上海三湘为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个 AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。
2024年上半年，房地产政策延续宽松的主基调，政策侧重点转向“去库存”。居民信贷政策迎来利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。房地产融资协调机制建立并加速推进，白名单项目已获批近万亿融资额度。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧换新”。
上半年各省市购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。展望未来，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳。
报告期内，公司以三湘森林海尚城项目建设和销售、存量资产去化、在管资产项目服务水平和盈利能力提升等为重点，稳定业务收入，发挥“粮仓”功能和“稳定器”作用。公司在建项目三湘森林海尚城紧抓保交楼任务，报告期内实现交房194套。公司结合市场形势及自身资金需求，进一步加快存量资产去化，2024年上半年存量资产销售较去年同期有明显增长，为公司补充了现金流。
报告期内：
（1）新增土地储备项目无
（2）累计土地储备情况无
（3）主要项目开发情况规划本期累计预计累计土地计容竣工竣工总投投资
城市/项目所在项目股权开工开发完工面积建筑面积面积资金总金区域名称位置业态比例时间进度进度（㎡面积（㎡（㎡额额）（㎡））（万（万
5三湘印象股份有限公司2024年半年度报告摘要）元）元）三湘一标二标森林段竣
2019段主
河北海尚50.49工，51441293145012561189燕郊住宅年04体结0
燕郊城15%二标436.8767.7078.4192.33月构施号地段在工块建三湘森林
2020
河北海尚50.49装修7023119213317427燕郊住宅年12在建00
燕郊城18%施工086.7738.947.47月号地块三湘森林地下
2023
河北海尚50.49室结7074140715474491燕郊住宅年08在建00
燕郊城17%构施471.1954.436.56月号地工块三湘森林地下
2023
河北海尚50.49室结6996138414694073燕郊住宅年08在建00
燕郊城19%构施648.841.129.00月号地工块
注：三湘森林海尚城14号、16号地块已完成施工。
（4）主要项目销售情况累计本期本期计容预售预售预售累计本期本期可售建筑（销（销（销结算结算结算城市/项目所在项目股权面积面积售）售）售）面积面积金额区域名称位置业态比例（㎡（㎡面积面积金额（㎡（㎡（万）
）（㎡（㎡（万））元）））元）三湘森林
河北海尚50.491198108319171121107.0128.1燕郊商办00
燕郊城14%17.0019.500.565.4747号地块三湘森林
-
河北海尚50.491293132010208194254.8
燕郊住宅00134.5
燕郊城15%36.8733.7137.927.474
8
号地块三湘森林
河北海尚50.49102498594026227322734552燕郊住宅00
燕郊城16%92.374.199.258.038.039.63号地块三湘
河北森林50.4911923404
燕郊住宅880.900000
燕郊海尚%86.776.56城18
6三湘印象股份有限公司2024年半年度报告摘要
号地块
（5）主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态股权比例平均出租率
（㎡）积（㎡）
三湘世纪花城上海商场+店铺100.00%17408.3016856.5096.83%
三湘商业广场上海商场100.00%20917.2420917.24100.00%
三湘财富广场上海店铺100.00%16737.3412453.9874.41%
三湘海尚城上海店铺100.00%17564.7417564.74100.00%
三湘海尚名邸上海店铺100.00%4534.034534.03100.00%
（6）土地一级开发情况
□适用□不适用
3、融资途径
单位：万元融资成本区间期限结构
融资途径期末融资余额/平均融资成
本1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款49639.853.6%-7.00%2492.0018595.505960.0022592.35
合计49639.853.6%-7.00%2492.0018595.505960.0022592.35
4、发展战略和未来一年经营计划
（1）公司发展战略
公司将继续以“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”为战略指导，通过“文化+地产”双向赋能、联动发展，不断寻找新的发展机会、拓展新的产业领域，驱动公司高质量、可持续发展，持续创造更多经济价值和社会价值。
（2）经营计划
文化业务方面，进一步积累编创能力、运营经验，打造健康繁荣的内容生态体系，提升文化产业经营规模和盈利能力，提档公司文化产业行业竞争能力。具体计划包括：有序推进滨州项目、佛山项目等新项目的编创工作；进一步打磨《印象·妈祖》的品质并尽快推动实现公演，通过多样化的市场营销、宣传推广，提高市场传播度；高标准建设莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司，进一步积累演艺公司运营经验；结合市场反馈，积极推动各在演项目的节目维护和优化；继续关注并推进包括海南、云南等地的储备项目，争取更多新签项目落地；充分融合 MR、VR、人工智能等前沿技术，提升演艺项目观赏性和体验感，提高公司演艺作品创制效率和水平。
地产业务方面，推进三湘森林海尚城项目建设、销售及交房工作，推进上海、杭州等地的资产去化，加快回笼资金，创造更大利润；推动商业地产运营和物业服务业务的发展与创新突破；积极拓展城市更新项目，挖掘创造新的利润点。
7三湘印象股份有限公司2024年半年度报告摘要
5、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用□不适用
截至2024年6月30日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为155776.30万元。
（二）报告期内其他重大事项的说明序号重大事项公告编号信息披露索引披露日期关于收到国家市场监督管理总局《经营者巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券1集中反垄断审查不实施进一步审查决定2024-0032024年2月19日报》《上海证券报》《证券日报》书》暨控制权变更的进展公告
巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
2关于补选职工代表监事的公告2024-0042024年4月18日报》《上海证券报》《证券日报》
关于董事会、监事会延期换届选举的提示巨潮资讯网、《证券时报》《中国证券
32024-0272024年6月29日性公告报》《上海证券报》《证券日报》
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