财信地产发展集团股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2024-043
财信地产发展集团股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是□否
1财信地产发展集团股份有限公司2024年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减
营业收入（元）103054285.31-91.61%748317534.24-77.43%归属于上市公司股东
-15744112.20-114.52%-6034122.61-110.73%
的净利润（元）归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益-15692166.59-114.52%-6376624.87-111.56%
的净利润（元）经营活动产生的现金
——-72914358.8833.43%
流量净额（元）基本每股收益（元/-0.0143-114.52%-0.0055-110.76%
股）稀释每股收益（元/-0.0143-114.52%-0.0055-110.76%
股）加权平均净资产收益
-2.34%-120.89%-0.89%-115.76%率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）3126819104.444241713180.92-26.28%归属于上市公司股东
674635400.16680669522.77-0.89%
的所有者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲0.00销部分）计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、
403677.021467421.59
按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金
0.00
融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企
0.00
业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的
0.00
损益
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对外委托贷款取得的损益0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损0.00失单独进行减值测试的应收款
0.00
项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单0.00位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期0.00净损益
非货币性资产交换损益0.00
债务重组损益0.00企业因相关经营活动不再持
续而发生的一次性费用，如0.00安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规
的调整对当期损益产生的一0.00次性影响
因取消、修改股权激励计划
0.00
一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工
0.00
薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价0.00值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产
0.00
生的收益与公司正常经营业务无关的
0.00
或有事项产生的损益除上述各项之外的其他营业
-423556.88-1179244.31外收入和支出
减：所得税影响额30230.13-7566.93少数股东权益影响额
1835.62-46758.05（税后）
合计-51945.61342502.26--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用财务报表项目2024年9月30日2023年12月31日同期变动重大变动说明
主要系归还借款、销售回款减少导
货币资金124084154.23625134614.65-80.15%致资金规模减少
中梁坤维、重庆浩方出表，由成本长期股权投资268746365.09195666189.9637.35%法调整为权益法核算；子公司债转股
短期借款33184793.4463047575.19-47.37%本期公司归还借款
合同负债196394263.01592900454.50-66.88%主要系销售下降导致一年内到期的非流动
241214133.33576762009.14-58.18%本期公司归还借款
负债
财务报表项目2024年1-9月2023年1-9月同期变动重大变动说明
营业收入748317534.243316183816.26-77.43%商品房交付结转减少
营业成本683731947.912867213922.34-76.15%商品房交付结转减少
税金及附加-8426628.9115575749.51-154.10%土增实际清算与预估清算结果调整
营业收入同比降幅较大，导致相匹销售费用22973662.01119614370.30-80.79%配的营销费用同比减少本期应收及其他应收账款未计提大
信用减值损失86070.90-84784790.26-100.10%额坏账损失
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数45849报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量重庆财信房地境内非国有法质押398920794
产开发集团有36.25%39892079446696315人限公司冻结398920794
廖玉婵境内自然人1.33%146109000不适用0
李洪滨境内自然人1.15%126231000不适用0中国工商银行股份有限公司
－南方中证全
其他0.94%103304000不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金
陈远金境内自然人0.70%77079000不适用0
黄丰境内自然人0.67%73985510不适用0
陈华境内自然人0.62%68000000不适用0
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徐坤华境内自然人0.60%66202000不适用0
杨贺群境内自然人0.56%62020000不适用0
张舜境内自然人0.43%46823000不适用0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量重庆财信房地产开发集团有限公
352224479人民币普通股352224479
司廖玉婵14610900人民币普通股14610900李洪滨12623100人民币普通股12623100
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式10330400人民币普通股10330400指数证券投资基金陈远金7707900人民币普通股7707900黄丰7398551人民币普通股7398551陈华6800000人民币普通股6800000徐坤华6620200人民币普通股6620200杨贺群6202000人民币普通股6202000张舜4682300人民币普通股4682300
公司前十名股东之间，第一大股东与其余九名股东无关联关系，第一大股东与其余九名股东不属于《上市公司收购管理办法》规定的上述股东关联关系或一致行动的说明
一致行动人；其余九名股东之间是否存在关联关系，或其是否为一致行动人未知。
1、报告期末，公司股东李洪滨通过普通证券账户持有公司股份
5586300股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券
账户持有公司股份7036800股，实际合计持有公司股份
12623100股，位列公司第三大股东。
2、报告期末，公司股东陈远金通过普通证券账户持有公司股份0股，通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份7707900股，实际合计持有公司股份7707900股，位列
公司第五大股东。
3、报告期末，公司股东黄丰通过普通证券账户持有公司股份0股，通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
司股份7398551股，实际合计持有公司股份7398551股，位列
公司第六大股东。
4、报告期末，公司股东徐坤华通过普通证券账户持有公司股份
5100股，通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户
持有公司股份6615100股，实际合计持有公司股份6620200股，位列公司第八大股东。
5、报告期末，公司股东张舜通过普通证券账户持有公司股份0股，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份4682300股，实际合计持有公司股份4682300股，位列
公司第十大股东。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
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三、其他重要事项
□适用□不适用
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：财信地产发展集团股份有限公司
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金124084154.23625134614.65结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据67536.00
应收账款64155248.3467415188.25
应收款项融资407579.9770000.00
预付款项14510019.587896736.76应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款241172148.32302708252.69
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货1677444614.792220270473.96
其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产361091847.36425317693.77
流动资产合计2482933148.593648812960.08
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资
长期应收款22544977.4923070443.10
长期股权投资268746365.09195666189.96其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产14001246.7422291203.87
固定资产136331487.90143283410.31
在建工程978517.70717216.71生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产92188749.0095383467.49
其中：数据资源
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开发支出
其中：数据资源商誉
长期待摊费用2446362.461288158.01
递延所得税资产106648249.47111200131.39其他非流动资产
非流动资产合计643885955.85592900220.84
资产总计3126819104.444241713180.92
流动负债：
短期借款33184793.4463047575.19向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据1682206.55
应付账款819669429.431082637498.12
预收款项49121336.7853723087.04
合同负债196394263.01592900454.50卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬4977316.117506382.71
应交税费103749445.45162184486.79
其他应付款712791820.15629784874.80
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债241214133.33576762009.14
其他流动负债21384815.8869158211.75
流动负债合计2182487353.583239386786.59
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款95196829.7995246736.12应付债券
其中：优先股永续债租赁负债
长期应付款4881600.00长期应付职工薪酬
预计负债5868447.116567593.87
递延收益8180812.848917882.96
递延所得税负债6545926.736650407.21其他非流动负债
非流动负债合计120673616.47117382620.16
负债合计2303160970.053356769406.75
所有者权益：
股本1100462170.001100462170.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积248347989.47248347989.47
减：库存股
其他综合收益130.55130.55
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专项储备
盈余公积41308189.5741308189.57一般风险准备
未分配利润-715483079.43-709448956.82
归属于母公司所有者权益合计674635400.16680669522.77
少数股东权益149022734.23204274251.40
所有者权益合计823658134.39884943774.17
负债和所有者权益总计3126819104.444241713180.92
法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入748317534.243316183816.26
其中：营业收入748317534.243316183816.26利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本752558555.433060825053.44
其中：营业成本683731947.912867213922.34利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加-8426628.9115575749.51
销售费用22973662.01119614370.30
管理费用50008432.4650863047.86
研发费用1749773.21931280.38
财务费用2521368.756626683.05
其中：利息费用4643164.5914825558.70
利息收入2589789.629304655.39
加：其他收益1547072.521693730.52投资收益（损失以“－”号填
3926120.1630543459.99
列）
其中：对联营企业和合营
-158600.9330543459.99企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号86070.90-84784790.26
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填列）资产减值损失（损失以“-”号
2316233.49-24871737.38
填列）资产处置收益（损失以“-”号-186.1017188.25
填列）三、营业利润（亏损以“－”号填
3634289.78177956613.94
列）
加：营业外收入451923.80817818.63
减：营业外支出1631430.861083440.87四、利润总额（亏损总额以“－”号
2454782.72177690991.70
填列）
减：所得税费用6581094.55116936014.22五、净利润（净亏损以“－”号填-4126311.8360754977.48
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-4126311.8360754977.48“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-6034122.6156222684.39（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”
1907810.784532293.09号填列）
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-4126311.8360754977.48
（一）归属于母公司所有者的综合
-6034122.6156222684.39收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
1907810.784532293.09
总额
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八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.00550.0511
（二）稀释每股收益-0.00550.0511
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：贾森主管会计工作负责人：闫大光会计机构负责人：李建英
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金232653141.02613045365.36客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还4813332.18
收到其他与经营活动有关的现金127095253.0378760741.48
经营活动现金流入小计359748394.05696619439.02
购买商品、接受劳务支付的现金268116389.73508954148.49客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金50935857.0669585617.03
支付的各项税费106982619.05118980410.17
支付其他与经营活动有关的现金6627887.09108633118.76
经营活动现金流出小计432662752.93806153294.45
经营活动产生的现金流量净额-72914358.88-109533855.43
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
15515.9310400.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
-460822.87现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计15515.93-450422.87
购建固定资产、无形资产和其他长
2364776.046800385.03
期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的
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现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计2364776.046800385.03
投资活动产生的现金流量净额-2349260.11-7250807.90
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金68870656.00
收到其他与筹资活动有关的现金240640000.00
筹资活动现金流入小计309510656.00
偿还债务支付的现金434915599.35158648766.53
分配股利、利润或偿付利息支付的
37519284.9456144265.61
现金
其中：子公司支付给少数股东的
12000000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金8066388.89
筹资活动现金流出小计472434884.29222859421.03
筹资活动产生的现金流量净额-162924228.29-222859421.03
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-238187847.28-339644084.36
加：期初现金及现金等价物余额307119748.40668772215.12
六、期末现金及现金等价物余额68931901.12329128130.76
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2024年10月30日
11
