证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2024-037
财信地产发展集团股份有限公司
关于控股子公司中梁坤维、重庆浩方
不再纳入合并报表范围的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、概述
（一）中梁坤维不再纳入公司合并报表范围的说明2018年4月，财信地产发展集团股份有限公司（原名：财信国兴地产发展股份有限公司，以下简称“公司”）全资子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司（原名：重庆国兴置业有限公司，以下简称“财信弘业”）与成都中梁置业有限公司（以下简称“成都中梁”）、
宁波梁祺投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“宁波梁祺”）签
署《江津区双福工业园 E13-3/02号宗地合作开发协议》，财信弘业持有重庆中梁坤维房地产开发有限公司（以下简称“中梁坤维”）50%的股权，成都中梁持有中梁坤维15.2%的股权。财信弘业与成都中梁签署《一致行动人协议》，中梁坤维纳入公司的合并报表范围并成为公司的控股子公司。
基于目前房地产行业的整体情况，财信弘业与成都中梁于近期签署《一致行动人解除协议》。财信弘业丧失对中梁坤维的控制权，同时失去对其重大事项的表决权。按《企业会计准则第33号——合并财务报表》规定：“合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额”。“投资方在判断是否拥有对被投资方的权力时，应当仅考虑与被投资方相关的实质性权利，包括自身所享有的实质性权利以及其他方所享有的实质性权利。实质性权利，是指持有人在对相关活动进行决策时有实际能力行使的可执行权利。判断一项权利是否为实质性权利，应当综合考虑所有相关因素，包括权利持有人行使该项权利是否存在财务、价格、条款、机制、信息、运营、法律法规等方面的障碍”。
鉴于会计准则对合并报表的要求及公司对中梁坤维已实质失去
控制的现状，公司决定自2024年9月起不再将中梁坤维纳入公司合并财务报表的合并范围。
该事项无需公司董事会审议。
（二）重庆浩方不再纳入公司合并报表范围的说明
2018年11月，公司的全资子公司财信弘业与重庆中梁坤元企业
管理咨询有限公司（以下简称“重庆中梁”）、宁波梁瑞乙期投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“宁波梁瑞”）签署《重庆德感工业园项目-合作开发协议》，财信弘业、重庆中梁、宁波梁瑞向重庆浩方房地产开发有限公司（以下简称“重庆浩方”）增资，重庆浩方注册资本由800万元增加至2000万元。增资后，财信弘业持有重庆浩方51%股份，财信弘业拥有重庆浩方的实际控制权，重庆浩方为纳入公司的合并报表范围的控股子公司。
近日，基于目前房地产行业的整体情况，重庆浩方股东会做出决议：股东会会议对所议事项作出决议，须经代表过全数表决权的股东通过。财信弘业丧失对重庆浩方的控制权，同时失去对重大事项的表决权。
按《企业会计准则第33号——合并财务报表》规定：“合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额”。“投资方在判断是否拥有对被投资方的权力时，应当仅考虑与被投资方相关的实质性权利，包括自身所享有的实质性权利以及其他方所享有的实质性权利。实质性权利，是指持有人在对相关活动进行决策时有实际能力行使的可执行权利。判断一项权利是否为实质性权利，应当综合考虑所有相关因素，包括权利持有人行使该项权利是否存在财务、价格、条款、机制、信息、运营、法律法规等方面的障碍”。
鉴于会计准则对合并报表的要求及公司对重庆浩方已实质失去
控制的现状，公司决定自2024年9月起不再将重庆浩方纳入公司合并财务报表的合并范围。
该事项无需公司董事会审议。
二、不再纳入公司合并报表范围的子公司情况
（一）中梁坤维的基本情况1、公司名称：重庆中梁坤维房地产开发有限公司2、注册地址：重庆市江津区双福街道枫林路35号（财信·中梁首府38幢1跃2-11）
3、成立日期:2018年04月02日
4、法定代表人：赵久富
5、注册资本：10000万元
6、主营业务范围：房地产开发经营；企业营销策划；企业管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
7、与本公司关系：公司的控股子公司重庆财信弘业房地产开发有
限公司持有中梁坤维50%的股权。
8、经核查，中梁坤维不属于失信被执行人。
9、中梁坤维最近一年又一期的主要财务数据：
单位：元
项目2023年12月31日（经审计）2024年6月30日（未经审计）
总资产155561900.79152673181.37
负债总额34415739.8632682753.77或有事项00
净资产121146160.93119990427.60
2023年1-12月（经审计）2024年1-6月（未经审计）
营业收入4688241.28642815.29
利润总额-267806.15-1155733.33
净利润-267806.15-1155733.33
10、截至目前，中梁坤维向公司控股子公司财信弘业提供的借款
尚有余额5000.00万元，公司及财信弘业为中梁坤维提供担保0.00万元；中梁坤维向其少数股东成都中梁提供财务资助余额为2000.00万元，向其少数股东宁波梁祺提供财务资助余额为3000.00万元。（二）重庆浩方的基本情况
1、公司名称：重庆浩方房地产开发有限公司
2、注册地址：重庆市江津区双福街道枫林路31号(财信·中梁
首府38幢1跃2-10)
3、成立日期:2015年8月13日
4、法定代表人：赵久富
5、注册资本：2000万人民币6、主营业务范围：一般项目：房地产开发；销售：建筑材料（不含危险化学品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
7、与本公司关系：公司的控股子公司重庆财信弘业房地产开发有
限公司持有重庆浩方51%的股权。
8、经核查，重庆浩方不属于失信被执行人。
9、重庆浩方最近一年又一期的主要财务数据：
单位：元
项目2023年12月31日（经审计）2024年6月30日（未经审计）
总资产59666952.6356979135.25
负债总额67769919.2865064824.77
或有事项0.000.00
净资产-8102966.65-8085689.52
2023年1-12月（经审计）2024年1-6月（未经审计）
营业收入3719044.04-138248.36
利润总额1219152.7617277.13
净利润1219152.7617277.13
10、截至目前，公司控股子公司财信弘业与重庆浩方尚有内部资
金往来余额0.00万元，公司及财信弘业为重庆浩方提供担保0.00万元；重庆浩方对股东无财务资助。
三、对公司的影响
（一）中梁坤维
根据《企业会计准则第33号－合并财务报表》中相关规定，中梁坤维自2024年9月起不再纳入公司合并报表范围。经初步估算，上述事项对公司2024年度合并财务报表数据无重大影响。
截至目前，中梁坤维向公司控股子公司财信弘业提供的借款尚有余额5000.00万元，公司及财信弘业为中梁坤维提供担保0.00万元。
不再纳入公司合并报表范围后，中梁坤维对其他股东的借款不再构成公司对外提供的财务资助。
公司其他业务板块与中梁坤维业务相对独立，该事项不会对公司其他业务的经营发展产生重大影响。
（二）重庆浩方对公司的影响
根据《企业会计准则第33号－合并财务报表》中相关规定，重庆浩方自2024年9月起不再纳入公司合并报表范围。经初步估算，上述事项对公司2024年度合并财务报表数据无重大影响。
公司其他业务板块与重庆浩方业务相对独立，该事项不会对公司其他业务的经营发展产生重大影响。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2024年9月19日
