平安观点:

1、长江经济带战略加速世界第六大都市圈发展。长江经济带覆盖11省（市），占全国GDP总量的41.2%，人口总量的42%。目前全球已有五大世界级都市圈，通过长江区域的再发展，中国以上海为核心的长江经济带未来有可能成为第六个对世界经济具有重大影响力的大城市经济带。

2、基础设施为发展前提，产业聚集与新型城镇化为核心。纵观全球著名经济圈的形成要素，基础设施是区域发展的重要前提。长江经济带规划中已提出长江经济带的政策要点首先是提升长江黄金水道的能力，建设立体交通走廊。未来将依托长江黄金水道，统筹铁路、公路、航空、管道建设，加强各种运输方式的衔接和综合交通枢纽建设。预计至2020年，客运量年均增速8%，货运量年均增速6%。基础设施建设是经济带发展的基础，但更为重要的是后续产业聚集及新型城镇化的进程。

3、新型城镇化过程中原有开发模式难以为继，产业地产大有可为。长江流域为传统重点区域，占全国商品房销量46%。当前一二线城市面临土地瓶颈，三四线城市面临库存危机。我们认为未来新型城镇化将着重在产业建设，区域经济去房地产化将是一个趋势。中国经济的转型进程必将带来大量工业需求，进而推动工业地产迈向更高层次。迅速崛起的电子商务促使新型物流地产需求陡增。我国初始产业地产模式多为传统地产，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园等园区，未来产业集群的效应将带来产业新城的新时代，产城融合发展将成为趋势。

4、政策助力自主创新园区发展。2014年12月，李克强总理在召开国务院常务会议中部署推广试点中关村政策，加快推进国家自主创新示范区建设。作为科技创新企业的平台和载体，随着创新企业的活跃，园区企业的租售和产业服务业务也将受到正面促进，而园区基于对辖区企业和产业的长期了解，天然可以发展孵化器业务，鼓励股权融资和创投政策将激发园区企业转型创投的积极性。长江经济带发展提升到全国战略高度，将利好长江流域园区内企业的发展，优先非上市中小企业通过股份转让代办系统进行股权融资，加快创新成果转化和产业化，园区内的租售业务将获得增长，园区公司通过参投相关企业也将分享企业成长的增值收益。代表企业有张江高科、南京高科、东湖高新等园区类企业。

5、产业新城模式空间广阔。三四线城市的工业化进程将体现出产城融合的趋势，具有招商和运营优势的工业地产开发商更具优势，如华夏幸福，电子城等。

6、风险提示：房地产企债务违约风险。