证券代码:000797证券简称:中国武夷公告编号:2024-103

中国武夷实业股份有限公司

2024年半年度报告

2024年8月中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度

报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郑景昌、主管会计工作负责人陈雨晴及会计机构负

责人(会计主管人员)詹辉禄声明：保证本半年度报告中财务报告的

真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司

对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，并且应理解经营计划、预测与业绩承诺之间的差异。

公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分，敬请投资者注意投资风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

1中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................1

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理..............................................30

第五节环境和社会责任...........................................32

第六节重要事项..............................................33

第七节股份变动及股东情况.........................................44

第八节优先股相关情况...........................................49

第九节债券相关情况............................................50

第十节财务报告..............................................51

2中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机

构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

3中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

证监会、中国证监会指中国证券监督管理委员会

深交所、交易所指深圳证券交易所

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

公司、本公司、中国武夷指中国武夷实业股份有限公司

元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元

报告期、本报告期指2024年1月1日至2024年6月30日福建省国资委指福建省人民政府国有资产监督管理委员会福建建工指福建建工集团有限责任公司北京武夷指北京武夷房地产开发有限公司扬州武夷指扬州武夷房地产开发有限公司

中武电商指中武（福建）跨境电子商务有限责任公司福州复寅指福州复寅精准医学发展有限公司合肥中院指安徽省合肥市中级人民法院东华科技指东华工程科技股份有限公司

即 Engineering Procurement Construction 的英文首字母缩写，设计施工总承包，是公司受业主委托，按照合同EPC 指 约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行

全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。

是"丝绸之路经济带"和"21世纪海上丝绸之路"的简称。系合作发展的理念和倡议，依靠中国与有关国家既有的双多一带一路指边机制，旨在借用古代"丝绸之路"的历史符号，高举和平发展的旗帜，发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。

即八闽国企综合改革专项行动，是福建省人民政府国有资产监督管理委员会认真贯彻中央和福建省关于国资国企改八闽综改指

革发展的决策部署，深入开展国企改革三年行动，加快推进全省国有企业体制机制创新和市场化改革的重要举措。

4中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称中国武夷股票代码000797股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称中国武夷实业股份有限公司

公司的中文简称（如有）中国武夷

公司的外文名称（如有） CHINA WU YI CO.LTD.公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI公司的法定代表人郑景昌

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈雨晴黄诚联系地址福建省福州市五四路89号置地广场4层福建省福州市五四路89号置地广场4层

电话0591-883236690591-88323721

传真0591-883238110591-88323811

电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

5中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期比上年本报告期上年同期同期增减

营业收入（元）3291277438.391494516740.25120.22%

归属于上市公司股东的净利润（元）200666256.79-115314159.60274.02%归属于上市公司股东的扣除非经常性

219107695.56-131698021.59266.37%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-346765329.45590399958.86-158.73%

基本每股收益（元/股）0.1278-0.0734274.11%

稀释每股收益（元/股）0.1278-0.0734274.11%

加权平均净资产收益率3.86%-2.27%6.13%本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减

总资产（元）23929178545.0422970239878.914.17%

归属于上市公司股东的净资产（元）5359001894.225050270496.496.11%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净

资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净

资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

6中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的-12255748.45冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对381145.40公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值-754529.25变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6667322.35

其他符合非经常性损益定义的损益项目121894.99

减：所得税影响额-699851.95

少数股东权益影响额（税后）-33268.94

合计-18441438.77

1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用

个税手续费返还及税收减免涉及金额121894.99元。

2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中

列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

7中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，公司主要业务未发生重大变化。

2024年上半年，我国国内生产总值同比增长5.0%，国民经济运行总体平稳，稳中有进，生产稳定增长，需求持续恢复，就业物价总体稳定，居民收入继续增加，新动能加快成长，高质量发展取得新进展。同时，当前外部环境错综复杂，国内有效需求依然不足，经济回升向好基础仍需巩固。

（一）国际工程承包业务

1、国际工程承包行业情况

面对错综复杂的外部环境，我国对外工程承包行业保持平稳发展。根据商务部统计数据，2024年1-6月，我国对外承包工程业务完成营业额5133.4亿元人民币，同比增长4.7%，新签合同额8209.2亿元人民币，增长25.1%。我国企业在“一带一路”共建国家新签承包工程合同额6632.6亿元人民币，增长21.5%，完成营业额4186.3亿元人民币，增长3.2%。

2、公司所处行业地位

中国武夷是福建省最早“走出去”的外经龙头企业，经过30多年的积累，公司逐步发展成为以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物

业服务和创新投资为辅助的“两主两辅一支撑”业务多元发展、战略协同的跨国企业。公司积极响应共建“一带一路”倡议，在菲律宾、肯尼亚、赤道几内亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布、巴布亚新几内亚等国家设立境

外分支机构，形成了以肯尼亚为中心的东非市场、以菲律宾为中心的东南亚市场“一体两翼”的国际业务发展格局。公司自1995年以来连续跻身美国《工程新闻记录（ENR)》国际承包商 250 强榜单，自 2018 年以来连续 6 年获评对外承包工程 AAA 级信用企业，彰显了在国际工程承包领域的综合实力和竞争力，树立了良好的企业形象。

8中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

3、公司取得的主要施工资质情况

资质较上一资质变化原下一报告期资质

资质类型有效期报告期变化因、影响及届满续期条件达成情况措施情况

建筑工程施工总承包壹级2028.12.31无无符合

公路工程施工总承包贰级2024.12.31无无符合

市政公用工程施工总承包贰级2024.12.31无无符合

地基基础工程专业承包壹级2024.12.31无无符合

建筑装修装饰工程专业承包壹级2024.12.31无无符合

公路路面工程专业贰级2024.12.31无无符合

公路路基工程专业贰级2024.12.31无无符合

环保工程专业承包贰级2024.12.31无无符合

4、主要业务模式

公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用 EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。报告期内，业务主要分布在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、菲律宾、巴布亚新几内亚等国家。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

（二）房地产开发业务

1、房地产行业情况

2024年，房地产市场延续调整态势，整体下行压力仍然较大。中央和地方

出台了一系列政策措施促进房地产市场平稳健康发展，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。根据国家统计局数据，1-6月份，全国房地产开发投资全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%；房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，

同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%；房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%；新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其

9中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。

2、公司房地产业务经营模式和所处行业地位

公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。

（三）报告期内公司开展的主要工作

2024年上半年，公司坚持高质量发展目标，持续提升精细化管理水平，强

化经营底线思维，全力以赴稳增长、提效益。

1、落实落细提质增效各项措施，全力以赴稳增长

房地产板块重点推进项目全周期计划的执行和库存的去化，实现销售合同面积5.58万㎡，销售合同额17.12亿元，回笼资金15.01亿元。北京武夷如期完成西地块住宅的交付，中地块所有楼栋进入地上结构施工阶段。重庆武夷滨江12-14#、27#楼顺利开工。福鼎武夷玉桐湾项目、南安武夷时代天越项目三期东区按竣备交付计划稳步推进。香港鸣凤街18-24号旧楼项目完成拆平旧楼、地基勘探等工作，43-53号项目业权收购比例超过80%“强拍”门槛。

国际工程板块重点推进业务布局的优化和项目管控能力的提升，持续抓好项目“二次经营”，做好项目索赔工作。通过将工程款回收率指标纳入绩效考核范畴，促进应收账款回收。

中武电商重点推进供应链综合运营业务模式的创新，首次完成埃塞俄比亚双向贸易业务试单和新型离岸贸易业务模式下对巴新分公司的沥青供应。上半年完成营业收入6.89亿元，贸易合同签约总额超20亿元，完成进出口总额超

5.6亿元。

物业板块在城市服务业务上迈出实质步伐，承接集团系统外业务能力稳步增强。

2、深入实施深化改革提升行动，全速激发新活力

10中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

编制改革深化提升行动实施方案（2023-2025），扎实推进新一轮国企改革深化提升行动。全面启动公司合规管理咨询，进一步深化法治国企建设。持续深化劳动、人事、分配三项制度改革，充分调动员工积极性、增强企业市场竞争力。房地产板块进一步优化绩效考核方式，强化关键责任及综合指标评价的考核，推动成立福州区域公司提升资源配置效率，成立商业管理部加强对商业运营的统筹管理；国际工程板块以肯尼亚、菲律宾为试点，探索扩大本土专业管理人员和技术工人雇佣比例；电商板块深入推进八闽综改落地见效，修订业绩提成奖管理办法；物业板块正式启动薪酬制度改革。

加快数字化建设强化科技支撑能力。中武电商持续推进业务全流程数字管控系统优化升级，完成科链风控系统二期验收测试和企业运营指标系统一期项目；物业板块深化武夷 E 慧通信息平台应用，实现试点项目收费、维保、工单报修、设备巡检等全模块上线。

坚持精打细算强化分类预算管控。对于国际工程项目应收账款余额大账龄长的问题，分国别分账龄拟定收款计划下达目标；对于地产项目拟定年度去库存计划，将指标任务完成情况与绩效考核直接挂钩。同时，通过项目开发贷款置换信托融资及提用政策性银行的流动资金借款兑付到期公司债等方式，降低融资成本。

3、突出党的领导贯穿发展始终，提升党建新质效

用好“一线工作法”，持续在深化“四下基层”调查研究上务实功、见实效，推动基层一线作风建设、执行力建设“双提升”。坚持领导干部领学、党支部带学、专题党课学、个人自学“四学联动”，推动海内外党员干部党纪学习教育全覆盖。抓牢关键领域开展“一月一主题”专项监督。扎实开展“五廉行动”，打造“清风武夷”廉洁文化品牌。

（四）报告期内公司的经营情况

报告期内，公司实现营业总收入32.91亿元，同比增加120.22%；实现归属于母公司所有者的净利润2.01亿元，同比增长274.02%；总资产为239.29亿元，同比增加4.17%，归属于上市公司股东的净资产为53.59亿元，同比增加6.11%。

1、国际工程承包业务

2024年上半年，公司实现国际工程承包业务营业收入5.81亿元。

11中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）新签合同情况

2024年上半年新签合同金额15.21亿元，完成年度目标的60.84%。成功签

约菲律宾达沃快速交通系统第四标段设计施工项目、马尼拉画廊大厦项目及三

宝颜和苏禄行政大楼项目，东南亚市场占比进一步提升。

（2）施工项目完成情况

2024年上半年完成施工产值10.05亿元，完成年度目标目标的50.25%。

（3）未完工施工项目基本情况境外项目的数量境外项目的金额累计确认收入未完工部分金额所在区域

（个）（万元）（万元）（万元）

肯尼亚21566015.92310421.99240781.01

埃塞俄比亚11554864.61213879.40264329.48

乌干达189541.0291276.62915.49

坦桑尼亚256443.575852.3652546.00刚果（布）497744.4738101.7973129.25

巴布亚新几内亚8125924.7380525.8247461.82

赤道几内亚246484.2332091.1619682.16

菲律宾9244396.3040423.09190222.85

合计581781414.85812572.23889，068.00

12中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（4）报告期未完工重大项目的进展情况

合同金额业务工期履约累计确认营业收入累计结算金额累计收款金额合同重大变化/差异情况序号项目名称开工日期（折合人民币万元）模式（月）进度（折合人民币万元）（折合人民币万元）（折合人民币万元）以及原因

肯尼亚萨加纳-玛鲁瓦工期延期审批中索赔金

136249.34自营2020年10月4587.91%36994.0527003.7126842.47

（A2）项目 额待业主确认埃塞俄比亚泰达银行总部2大楼（原阿姆哈拉信用与82963.43自营2018年3月7682.18%44731.4038966.5737710.76工期延期审批中储蓄股份公司综合大楼）

埃塞俄比亚达耶-奇里-南

354380.00自营2017年9月8476.00%33756.6029034.7126640.60

瑟博公路乌干达地区以乌干达先令

为记账本位币，该项目中标价格为13848.84万美乌干达布欣巴至卡库米罗

489548.62自营2018年4月7698.97%91276.6289849.6086082.90元，支付币种分别为美元

公路

和乌干达先令，美元占

85%。2024年新增合同金

额391.22万美元

注：1、根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号—行业信息披露（2023年修订）》，重大项目指项目预计投资金额或者已投资金额占公司最近一期经审计总资产的10%以上，或者报告期内项目所产生的收入占公司最近一期经审计营业收入的10%以上，或者报告期内项目所产生的净利润占公司最近一期经审计净利润的10%以上。

2、合同金额为签订合同时的汇率折算的人民币金额，含已批准的变更合同额；累计确认营业收入、结算金额、收款金额按照合同期年外币报表折算、累计。

13（5）质量控制体系

公司按 GB/T 19001-2016/ISO 9001:2015 标准要求，结合公司实际，建立健全工程质量管理体系，成本管理体系等一系列制度规章，并形成《质量、环境、职业健康安全管理手册》、程序文件、支持性文件等文件。国际事业部设立工程部，对各分公司工程质量管理，各境外分公司均设立质量管理机构。制订材料设备采购制度，强化材料设备采购质量，做好验货工作，从原材料上把好工程质量关。招聘有经验、综合素质高的施工人员，强化员工培训，提高技能。严格按照工艺及施工规范标准施工，保障施工质量，建立工程质量检验制度，定期开展工程项目施工质量检查，对项目的施工质量、进度、安全、成本等进行全面系统地排查，并形成检查报告落实相应的质量责任。

报告期内，公司未发生重大工程项目质量问题。

（6）安全生产制度的运行情况

公司通过 ISO 45001 职业健康安全管理体系认证，建立健全安全生产管理体系。坚持贯彻“安全生产、预防为主、综合治理”的方针，坚持底线思维、红线意识。制订《安全生产管理办法》，明确安全管理职能及责任，层层落实安全生产责任制。开展安全生产专项整治三年行动，提升安全生产管理水平。

报告期内，公司各项工作有序开展，未发生重大安全事故。

2、房地产开发业务

报告期内，2024年上半年实现房地产业务营业收入20.24亿元，较上年同期增加

638.66%，房地产开发业务完成投资额24.83亿元，竣工建筑面积8.19万㎡，新开工面积

4.87万㎡，销售面积5.58万㎡，销售金额17.12亿元，结转销售面积4.48万㎡，结转销

售收入20.16亿元。

（1）新增土地储备项目宗地或项目土地规划土地面积计容建筑面积土地取得权益土地总价款权益对价所在位置

名称用途（㎡）（㎡）方式比例（万元）（万元）无

（2）累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡）

南安武夷时代天越20.6551.925.07

香港鸣凤街18-24号0.030.300.30

香港鸣凤街43-53号0.040.370.37

香港炮台街0.0140.120.12

悉尼联邦街项目0.081.961.96

肯尼亚玫瑰苑0.450.450.45

肯尼亚 eagle court 0.46 0.46 0.46

总计21.72455.588.73

14（3）主要项目开发情况

累计投资总

城市/所在项目开发完工土地面积规划计容建筑面本期竣工面累计竣工面预计总投资金项目名称权益比例开工时间金额

区域位置业态进度进度（㎡）积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）（万元）

北京市武夷花园南区通州区住宅类70.00%2013年12月01日在建52.00%285437.80729811.20307548.101707949.00881377.04

江苏省七里湖山花园南京市住宅类100.00%2023年02月01日在建81.00%30922.0668028.41210190.00170950.53

重庆市武夷滨江南岸区住宅类95.00%2004年07月01日在建79.00%143928.00359265.00312048.79283138.35223161.14五桂堂历史文化

重庆市涪陵区商用类51.00%2021年03月01日竣工100.00%36225.0050715.0050715.0093700.0063372.35商业街区

福建省书香名邸福州市住宅类100.00%2018年10月01日竣工100.00%92721.00185440.39185440.39278044.60269299.46

福建省武夷澜郡福州市住宅类100.00%2019年08月01日竣工100.00%42428.00127283.00126157.70138500.00142308.39

福建省武夷樾府福州市住宅类100.00%2021年01月01日竣工100.00%45483.0081869.1581869.1581869.15133630.26124013.81

福建省武夷名仕园南平市综合类100.00%2011年11月01日在建90.00%130274.20363000.00322509.11260300.00234988.52

福建省武夷玉桐湾茗郡福鼎市住宅类100.00%2022年04月01日在建99.00%59433.75101037.37112000.00110583.00

福建省武夷天悦云璟公馆宁德市住宅类100.00%2022年12月01日在建79.00%32835.0075520.50110671.0087180.00

福建省武夷时代天越南安市综合类65.00%2019年10月01日在建58.00%206545.00417539.5670648.21258192.00149815.90

（4）主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售

城市/所在项目计容建筑面积可售面积累计结算本期结算本期结算金额

项目名称权益比例（销售）面积（销售）面（销售）金额

区域位置业态（㎡）（㎡）面积（㎡）面积（㎡）（万元）

（㎡）积（㎡）（万元）

北京市武夷花园南区通州区住宅类70.00%729811.20691542.77306668.8420122.08122352.29296846.0731734.94207302.87

江苏省七里湖山花园南京市住宅类100.00%68028.4166756.6015564.018636.9023158.67

重庆市武夷滨江南岸区住宅类95.00%359265.00256590.99246219.83246219.83五桂堂历史文化

重庆市涪陵区商用类51.00%50715.0044654.316266.501245.631000.004774.91102.91146.89商业街区

福建省书香名邸福州市住宅类100.00%185440.39129222.0064578.7364578.73

福建省武夷澜郡福州市住宅类100.00%127283.00124564.46100848.551969.941597.26100730.822186.151753.24

福建省武夷樾府福州市住宅类100.00%81869.1579242.461836.691836.69

福建省武夷名仕园南平市综合类100.00%363000.00358434.97224699.042718.881415.13222264.521006.17438.53

福建省武夷玉桐湾茗郡福鼎市住宅类100.00%101037.37102499.6432077.549134.3310994.98

福建省武夷天悦云璟宁德市住宅类100.00%75520.5073578.1314726.351890.862821.92

福建省武夷时代天越南安市综合类65.00%417539.56189868.57109223.321394.711041.8462248.8179.2058.05

15（5）主要项目出租情况

可出租面积累计已出租面积项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）（㎡）

武夷商城凌云阁南京市江宁区综合类65.00%1046.871046.87100.00%

五桂堂历史文化商业街区重庆市涪陵区商用类51.00%38387.8114580.6938.00%

武夷花园南平市建瓯市住宅类90.00%1137.301137.20100.00%

武夷名仕园南平市综合类100.00%25093.308063.3332.00%

恩平中心22楼香港商业100.00%250.93250.93100.00%

莲花苑肯尼亚内罗毕住宅类99.00%11167.7810992.4599.00%

（6）土地一级开发情况

□适用□不适用

（7）融资途径

融资成本区间/期限结构融资途径期末融资余额

平均融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款8450894452.782.65%-4.75%3874961183.901867325000.001111016027.641597592241.24

票据244807151.432%-3%244807151.43

信托融资330000000.008.35%330000000.00

其他294837.225.5%99642.8699642.8695551.50

合计9025996441.434449867978.191867424642.861111111579.141597592241.24

（五）发展战略和未来一年经营计划

1、公司发展战略

“十四五”时期，公司以“构筑美好空间，传承匠心品质”为使命，以“成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业”为愿景，全面推进实施“12345”战略体系，力争到 2025 年，公司实现资产和营收规模稳步增长以及业绩持续提升，ENR 国际承包商全球排名稳中有进，机制体制改革取得重大突破，运营管理能力显著提升，人才结构更加科学合理。“12345”战略体系，即紧紧围绕一个目标，打造两大平台，培育三种能力，开展四项举措，发展五大业务。打造以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，形成“两主两辅一支撑”的多元发展、战略协同的新格局。

一个目标：成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业。

两大平台：投资转型平台，资本运作平台。

三种能力：资源获取能力，投融资能力，运营管理能力。

四项举措：内外联动，资本运作，布局优化，改革创新。

五大业务：综合地产，国际工程，供应链综合服务，物业服务，创新投资。

2、公司经营计划

2024年下半年，公司将围绕年度主要经营目标，重点抓好以下几项工作：

（1）坚持以进促稳，统筹抓好市场开拓，提高持续发展能力。

16中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

房地产板块聚焦产业地产发展方向，对标优秀房企，创新项目投资模式、运营管理模式。积极加强与外部合作伙伴互动沟通，参与区域产业地产项目调研，争取在产业地产转型方面取得突破。国际工程业务从源头精选投标项目，稳健开拓市场，推进肯尼亚、菲律宾两个区域中心稳健发展。发挥公司控股股东全产业链优势，在合规的前提下组建联合体参与国际工程承包项目投标，提高承接项目的综合竞争力。中武电商重点提升供应链综合运营与服务业务的效益产出，开拓新型易货贸易和离岸贸易等新形态业务。物业板块持续丰富服务业态，积极参与城市服务、大学校园等项目投标；以南安产业园区物业项目为切入点，逐步完善工业园区数字化生产运营服务体系。香港武夷加快鸣凤街43-53号、炮台街等旧楼项目收购进度，并探索布局教育、养老、垃圾焚烧发电等新业务。福州复寅持续拓展招商渠道，开展多方位多形式的招商引资工作，提升招商质效。

（2）坚持稳中求进，强化项目整体管控，确保重点任务落地。

进一步推动应收账款清收及房地产降库存。国际工程板块强化项目全周期管理能力，将工程款回收作为重点攻坚任务，提高盈利能力；建立月经营工作会议协调机制，实时掌握项目进度和资金情况。房地产板块结合各地出台的利好政策，及时调整营销策略，拓宽销售渠道；北京武夷在做好中地块住宅销售的基础上，重点争取公建产品的突破；加快推进重点项目的建设进度。

（3）坚持先立后破，提升精益管理水平，激发内生动能活力。

强化资源要素整合。对已成立的区域性房地产公司和其他已竣工的项目公司，根据三定方案持续优化人员配置，提高运行质量和效率。国际工程板块依托肯尼亚、菲律宾等区域中心，做好周边国别的机械设备及人力资源的统筹调配。中武电商和武夷物业持续推动“三项制度”改革，为企业发展赋能蓄势。

强化项目成本管控。房地产板块加强项目全周期成本全过程监管力度，全面优化预算审核、竣工结算复核、变更签证审核等造价管控流程。国际工程板块优化 i8 平台成本管理模块功能，进一步加强项目成本的分类管控。对已完工项目及时进行复盘，认真总结盈亏经验教训；对在建项目实时做好盈亏分析和成本测算复核。加快出台设备使用费管理办法，提高设备使用效率。

（六）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

公司子公司为商品房承购人提供按揭贷款担保，报告期末担保余额为人民币34.28亿元。

（七）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

17中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

二、核心竞争力分析

报告期内，公司核心竞争力未发生变化，主要体现在战略规划、品牌影响力、人才队伍和融资优势等几个方面：

（一）清晰、前瞻性的战略规划。公司致力于成为具有全球竞争力、持续价值创造的

卓越企业，制定了科学的中长期发展战略。公司聚焦“地产+”与“EPC+”全价值链，着力打造以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅

助的业务组合，努力实现各业务板块协同发展。在持续强化主业的同时，重点培育、支持供应链综合服务业务发展，完善产业链布局，形成差异化竞争力。以标准化管理和科技创新为战略主线，通过大力推动增长方式、增长来源、运作模式、数字化等转型实现精细管理，提升项目的经营能力和利润水平，保持公司平稳运行，实现规模与效益并重的高质量发展。

（二）良好的品牌美誉度和影响力。公司被福建省市场监督管理局评为“重合同、守信用”诚信单位。国际工程方面，作为福建省“走出去”战略的先行军和主力军，公司凭借专业的市场化运作，从工程承包商发展成为集项目投资、房地产开发、跨境贸易为一体的跨国企业，已在全球30多个国家开拓业务。公司连续跻身美国《工程新闻记录（ENR)》国际承包商 250 强榜单，自 2018 年以来连续 6 年获评对外承包工程 AAA 级信用企业，入选中国对外承包工程企业100强，彰显了在国际工程承包领域的综合实力和竞争力。公司不断提高项目管理水平，提升工程质量和服务，打造精品工程，荣获国家建筑业最高奖项“鲁班奖(境外工程)”4项、国优奖3项，品牌形象进一步提升。房地产业务方面，秉承“让建筑更懂生活”理念，公司进驻北京、南京、重庆、宁德、漳州等20余城市，形成“立足福建、拓展京宁渝”的区域市场布局，相继开发了北京武夷花园、南京武夷绿洲、南京武夷名仕园、福州武夷国际城、涵江武夷木兰都、宁德武夷天悦儒郡等知名楼盘，开发的房地产项目曾荣获“金牌居住区”“交通安全社区”“最佳生态社区”“奥斯卡生态设计奖”“明星楼盘”等称号。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展，使公司能满足多元化市场需求，并具备较强的抗风险能力。

（三）经验丰富的、高素质的人才队伍。公司不断完善人才队伍建设体系，通过“后备人才”“优秀人才”“青年人才”队伍建设，实施人才队伍建设三年行动计划，持续推进“夷成长”挂职轮岗体系，逐步落位“夷新生”管培生培养与发展计划，进一步搭建“武夷 e 学堂”与“797 人力说”培训平台，完善“夷脉相承”师徒计划，加强各业务板块人才储备，精心培养了大批经验丰富、专业化、年轻化、国际化的经营管理和技术人才，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

（四）较强的融资优势。作为国企上市公司，公司拥有优良的资产质量，稳健的财务状况，较高的市场声誉。公司与国内外金融机构保持良好的沟通与合作，具有较强的融资能力，公司还注重融资模式创新和融资多元化，广开融资渠道，解决公司资金需求，支持公司业务发展。

18中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

三、主营业务分析

1、概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要是本期地产项目结转

营业收入3291277438.391494516740.25120.22%增加所致。

主要是本期地产项目结转

营业成本2201269495.481462549387.4250.51%增加所致。

主要是本期地产项目结转

销售费用76651496.3443198644.8777.44%增加，对应的代销费用增加所致。

管理费用120336784.68103253320.5516.55%主要是汇兑收益同比增加

财务费用-54751303.1336401185.34-250.41%所致。

主要是本期地产项目结转

所得税费用225633062.66-4250513.965408.37%增加，对应的所得税费用增加所致。

本期房产预售取得的现金

经营活动产生的现金流量净额-346765329.45590399958.86-158.73%同比下降较大所致。

处置固定资产、无形资产

投资活动产生的现金流量净额-7827136.906573496.84-219.07%等收回的现金同比下降较大所致。

筹资活动产生的现金流量净额357421267.47455006417.85-21.45%主要是本期经营活动现金

现金及现金等价物净增加额9948626.671067731512.71-99.07%流净额减少所致。

3、公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用

本报告期利润来源主要是本期汇兑收益1.18亿元和北京武夷南区项目净利润4.99亿元。

19中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

4、营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计3291277438.39100%1494516740.25100%120.22%分行业

工程承包业务580589034.2917.64%525503140.8235.16%10.48%

房地产开发业务2024000800.4061.50%274010354.7218.33%638.66%

商业贸易业务655205242.6219.91%666900355.2044.62%-1.75%

物业服务30132776.670.92%22920772.481.53%31.46%

租赁及其他业务1349584.410.04%5182117.030.35%-73.96%分产品

建筑产品579413200.0417.60%524867708.3235.12%10.39%

房地产开发产品2016090495.4761.26%267307160.3317.89%654.22%

商业贸易655205242.6219.91%666900355.2044.62%-1.75%

物业服务30132776.670.92%22920772.481.53%31.46%

租赁及其他10435723.590.32%12520743.920.84%-16.65%分地区

福建省783432760.7323.80%881624258.5458.99%-11.14%

香港1054687.190.03%1323936.860.09%-20.34%

北京1905129929.0857.88%18084872.921.21%10434.38%

江苏8545741.820.26%36703679.492.46%-76.72%

重庆2703096.350.08%17441783.241.17%-84.50%

非洲391323786.3111.89%373999733.8625.02%4.63%

东南亚199058661.676.05%165338475.3411.06%20.39%

澳大利亚28775.240.00%100.00%

5、占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比营业成本比毛利率比上年营业收入营业成本毛利率上年同期增减上年同期增减同期增减分行业

工程承包业务580589034.29579885765.840.12%10.48%5.51%4.71%

房地产开发业务2024000800.40947583678.0153.18%638.66%298.12%40.04%

商业贸易业务655205242.62634470599.933.16%-1.75%-1.42%-0.33%分地区

福建省783432760.73785657672.39-0.28%-11.14%-7.60%-3.83%

北京1905129929.08810777844.3157.44%10434.38%8393.86%10.22%

非洲391323786.31393553264.36-0.57%4.63%2.51%2.08%

东南亚199058661.67197138124.260.96%20.39%10.94%8.43%

6、公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口

径调整后的主营业务数据

□适用□不适用

20中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元占利润总额是否具有金额形成原因说明比例可持续性

主要是中国武夷（南苏丹）工程有限公司本

投资收益-11708121.87-2.15%否期注销导致的。

公允价值变动损益-941310.00-0.17%否主要是本期计提的存货减值损失同比增加所

资产减值-7530872.60-1.38%否致。

营业外收入842591.520.15%主要是罚没利得和政府补助同比增加所致。否主要是罚没支出和滞纳金比较上年同期增加

营业外支出7332444.141.34%否所致。

信用减值损失6009540.171.10%主要是本期应收账款坏账损失减少所致。否资产处置收益285013.000.05%主要是本期处置非流动资产利得减少所致。否五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末占总资产占总资产比重增减重大变动说明金额金额比例比例

货币资金2737972182.4811.44%2758251935.3212.01%-0.57%

应收账款1074523996.824.49%1181814150.775.14%-0.65%

合同资产1016810996.334.25%977733047.384.26%-0.01%

存货15554552737.4865.00%15303466528.9766.62%-1.62%

投资性房地产671323274.952.81%685805640.982.99%-0.18%

长期股权投资53605277.340.22%53256628.760.23%-0.01%

固定资产498279472.362.08%466390840.192.03%0.05%

使用权资产下降36.80%主要是本

使用权资产548708.33868235.58期使用权资产计提折旧所致。

短期借款3099354368.5012.95%2327920425.0410.13%2.82%

合同负债2261869213.729.45%2641564355.1911.50%-2.05%

长期借款4448158068.8818.59%3921929879.4817.07%1.52%

租赁负债195194.36258129.08

21中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

应收票据下降100%，主要是应收应收票据351324.00票据本期款项收回。

应收账款融资增长2729.47%，应收款项融资28294736.080.12%1000000.000.12%主要是贸易业务使用应收款融资相应增长所致。

预付款项增加42.46%，主要是贸预付款项159397421.420.67%111890356.160.49%0.18%易业务预付的贸易款增长所致。

应收股利下降100%，主要是本期应收股利1607899.680.01%-0.01%收到股利。

其他流动资产增加91.45%，主要其他流动资产1283804234.505.37%670568006.082.92%2.45%是预缴的企业所得税增加所致。

其他非流动金融其他非流动金融资产下降100%，

8202100.000.04%-0.04%

资产本期赎回信托保障基金所致。

开发支出增长95.72%，主要是由开发支出4698841.930.02%2400844.070.01%0.01%于本期中武电商公司软件开发支出增加所致。

应付票据增加34.41%，主要是本应付票据244807151.431.02%182131391.430.79%0.23%期贸易业务增加，使用应付票据增长所致。

预售款项增加484.47%，主要是预收款项5389291.320.02%922086.230.02%本期预售租金增长所致。

一年内到期的非流动负债减少一年内到期的

1249318194.425.22%1864459227.248.12%-2.90%32.99%，主要是本期归还借款所

非流动负债致。

222、主要境外资产情况

□适用□不适用形成保障资产安全性境外资产占公司是否存在重大资产的具体内容资产规模所在地运营模式收益状况原因的控制措施净资产的比重减值风险

中国武夷肯尼亚分公司设立969715297.01肯尼亚建筑工程承包关键管理人员83319175.4918.10%否武夷（集团）有限公司（合并）设立810294512.99香港房地产开发关键管理人员-5409070.4315.12%否

武夷企业有限公司（合并）设立1292345517.11香港房地产开发关键管理人员-6052511.7624.12%否

武夷建筑有限公司（合并）设立984810765.49香港房地产开发关键管理人员-3903867.4518.38%否

中国武夷实业（香港）有限公司设立711408840.22香港资金平台关键管理人员-1187990.4313.28%否

中国武夷乌干达分公司设立222090100.40乌干达建筑工程承包关键管理人员10889301.944.14%否

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司设立427465616.11肯尼亚建筑施工安装关键管理人员120786438.387.98%否

中国武夷澳大利亚投资有限公司设立491771721.17澳大利亚房地产开发关键管理人员-15419853.239.18%否

中国武夷坦桑尼亚分公司设立241732283.76坦桑尼亚建筑工程承包关键管理人员-5340884.684.51%否

中国武夷埃塞俄比亚分公司设立482051263.94埃塞俄比亚建筑工程承包关键管理人员-43482701.649.00%否

鸿愉有限公司设立57603820.51香港贸易关键管理人员-1201390.601.07%否

中国武夷（肯尼亚）有限公司设立210757240.84肯尼亚房地产开发关键管理人员41311966.093.93%否

中国武夷刚果（布）有限责任公司设立153468195.42刚果（布）建筑工程承包关键管理人员-8875337.732.86%否

中国武夷赤道几内亚项目部设立147442401.55赤道几内亚建筑工程承包关键管理人员-1578607.852.75%否

中国武夷巴布亚新几内亚分公司设立205437855.34巴布亚新几内亚建筑工程承包关键管理人员10808397.503.83%否

中国武夷（菲律宾）公司设立183274166.31菲律宾建筑工程承包关键管理人员2895832.123.42%否

中国武夷东帝汶分公司设立24027730.40东帝汶建筑工程承包关键管理人员-13081254.070.45%否

中武电商（肯尼亚）有限公司设立42183552.12肯尼亚贸易关键管理人员12981199.520.79%否

其他情况说明上述资产规模指资产总额，单位元。

23中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本期公允价值计入权益的累计本期计提的项目期初数本期购买金额本期出售金额其他变动期末数变动损益公允价值变动减值金融资产1.交易性金融资产（不含

8946300.00-941310.001886810.001291000.008600800.00衍生金融资产）

3.应收款项融资1000000.0028294736.081000000.0028294736.08

4.其他权益工具投资16224392.92115655.7816340048.70

5.其他非流动金融资产8202100.008202100.00

金融资产小计34372792.92-941310.0030181546.0810493100.00115655.7853235584.78

上述合计34372792.92-941310.0030181546.0810493100.00115655.7853235584.78

金融负债0.000.000.000.000.000.000.000.00

（1）其他变动的内容不适用

（2）报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

截至本报告期末，公司受限资产总额为4942596956.92元，其中受限货币资金为137586876.19元，存货

4361845860.23元，固定资产27905084.56元，投资性房地产415259135.94元。

24六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

-2321005.0038700000.00-106.00%

注：报告期注销中国武夷（南苏丹）工程有限公司，收回投资2821005.00元；对南安市园区物业服务有限公司投资500000.00元。

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

254、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用

单位：元计入权益的本期公允价本期购买金本期出售金期末账面价证券品种证券代码证券简称最初投资成本会计计量模式期初账面价值累计公允报告期损益会计核算科目资金来源值变动损益额额值价值变动

境内外股票688778厦钨新能3881759.35公允价值计量2774800.00-588000.0049000.002186800.00交易性金融资产自有

境内外股票600549厦门钨业3116100.00公允价值计量2577000.007000.00946127.00131770.901725000.00交易性金融资产自有

境内外股票600163中闽能源2998310.00公允价值计量1748000.00214190.00397810.00523000.0094958.141928000.00交易性金融资产自有

境内外股票600802福建水泥1239000.00公允价值计量1036000.00-480000.00556000.00交易性金融资产自有

境内外股票601166兴业银行863700.00公允价值计量810500.0070500.00881000.00交易性金融资产自有

境内外股票601377兴业证券827500.00公允价值计量-68500.00827500.00-107.60759000.00交易性金融资产自有

境内外股票000905厦门港务661500.00公允价值计量-96500.00661500.009920.62565000.00交易性金融资产自有

合计13587869.35--8946300.00-941310.000.001886810.001469127.00285542.068600800.00----证券投资审批董事会公告披露日期2024年04月12日

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

26中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

1、主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

北京武夷房地产开发有限公司子公司房地产开发41847134.276632918442.232187841111.811905129929.08666233008.53499166170.17

福州桂武置业有限公司子公司房地产开发50000000.00911074860.05-233614405.8414634080.74-33840246.39-33840246.39

中国武夷（肯尼亚）有限公司子公司房地产开发2952465.51210757240.84-40662672.754210538.3838247046.3241311966.09

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司子公司建筑施工安装660000.00427465616.11-234049162.316489290.73120787676.49120786438.38

福州武夷滨海房地产开发有限公司子公司房地产开发50000000.001356470178.54-264494755.25-38095815.04-38095815.04

重庆天仁置业有限公司子公司房地产开发30000000.00568227230.91-39976327.182671776.07-20390880.84-20391894.30

272、报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

注销该境外公司时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该

中国武夷（南苏丹）工程有限境外经营相关的外币财务报表折算注销

公司差额，自所有者权益项目转入处置当期损益，亏损12379777.50元。

3、主要控股参股公司情况说明

北京武夷房地产开发有限公司，公司持股70%，主要开发北京武夷花园南区项目。

福州桂武置业有限公司，公司全资子公司，主要开发福州武夷·樾府项目。

中国武夷（肯尼亚）有限公司，公司持股99%，负责公司在肯尼亚的房地产项目开发，主要有莲花苑、凯伦别墅和武夷广场。

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司，公司持股99.99%，负责公司在肯尼亚建筑工业化研发生产基地的运营，生产加工建筑材料。

福州武夷滨海房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发福州长乐书香名邸项目。

重庆天仁置业有限公司，公司持股51%，主要开发五桂堂历史文化商业街区项目。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

公司面临的风险主要有：宏观经济环境风险、房地产行业市场风险和国际业务经营风险等。

（一）宏观经济环境风险

世界经济增长动能不足，地区热点问题频发，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。我国经济持续回升向好的基础还不稳固，有效需求不足，部分行业产能过剩，社会预期偏弱，风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，国际循环存在干扰，我国的发展面临诸多困难和挑战。公司将加强对宏观经济政策、行业政策与发展趋势的研究，优化市场布局，实施区域化经营战略；加强风险防范，完善合规风险防控体系建设；加大经营模式创新力度，实现公司可持续发展。

（二）房地产行业市场风险

28中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

房地产市场持续低迷，需求不振，商品房库存压力加大，房地产企业可能面临销售困难、资金紧张的风险。中央和地方政府坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展，出台了一系列稳楼市的措施。公司将密切关注市场趋势，坚持可持续发展战略，聚焦经营模式创新，多措并举调整营销策略，加快房地产销售回款的速度，加强项目全周期管控和成本管控，进一步拓宽融资渠道和方式，有效防范市场风险。

（三）国际业务经营风险

国际业务受国际政治、经济、汇率波动等多种风险因素影响。公司国际工程承包业务主要分布在发展中国家，所在国基础设施建设市场需求巨大。但是全球通胀仍在高位徘徊，部分所在国因经济下行，财政收入降低、汇率贬值以及负债水平提高等因素导致基础设施投资预算不足，对公司部分项目工程款回收造成了一定的影响。公司将加强经营性风险分析，进一步优化市场布局，大力推进属地化经营，进一步完善投标决策程序，加强项目可行性研究，加强成本测算与风险研判，审慎拓展项目。强化项目全周期成本过程管控，进一步加大项目合同计量索赔力度。为有效防范外汇风险，公司制订了外汇风险管理办法，采取争取有利的结算货币、加强款项结算与催收、及时结售汇等措施；公司制订了远期外汇交易管理制度，开展远期结售汇业务，最大限度规避因汇率波动带来的外汇风险。

十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

29中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参与会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议比例审议通过《关于修订<公司章程>及其附件的议案》《关于修订<独立董事制2024年第一次临时度>的议案》《关于修订<临时股东大会55.36%2024年01月15日2024年01月16日股东大会董事履职评价与薪酬管理制度>的议案》《关于修订<监事履职评价与薪酬管理制度>的议案》审议通过《关于公司董事会换届选举第八届董事会非独立董事的议案》《关

2024年第二次临时于公司董事会换届选举第

临时股东大会55.83%2024年03月25日2024年03月26日股东大会八届董事会独立董事的议案》《关于公司监事会换届选举第八届监事会非职工代表监事的议案》审议通过《关于调整公司独立董事津贴的议案》2024年第三次临时《关于2024年度日常关联临时股东大会55.72%2024年04月10日2024年04月11日股东大会交易预计的议案》《关于

2024年度投资计划的议案》审议通过《2023年年度报告及摘要》《2023年度董事会工作报告》《2023年度监事会工作报告》

2023年度股东大会年度股东大会55.32%2024年05月22日2024年05月23日《2023年度财务决算报告和2024年财务预算报告》《2023年度利润分配预案》审议通过《关于公司子公司重庆武夷拟签订项目建设工程施工合同暨关联交

2024年第四次临时临时股东大会21.32%2024年06月20日2024年06月21日易的议案》《关于组建联股东大会合体共同参加菲律宾工程项目投标暨构成关联交易的议案》

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

30中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因林中副董事长被选举2024年03月25日换届陈建东董事被选举2024年03月25日换届陈演监事会主席被选举2024年03月25日换届张成东监事被选举2024年03月25日换届郑建新副董事长任期满离任2024年03月25日换届李楠董事任期满离任2024年03月25日换届彭家清监事会主席任期满离任2024年03月25日换届陈伟监事任期满离任2024年03月25日换届

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

31中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况

1、上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否

2、报告期内因环境问题受到行政处罚的情况

对上市公司生产公司或子公司名称处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施经营的影响无无无无不适用不适用

3、参照重点排污单位披露的其他环境信息

不适用

4、在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

5、未披露其他环境信息的原因

公司及控股子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

二、社会责任情况公司在积极发展主营业务的同时，始终秉承“实施一个项目，带动一方经济发展、惠及一方百姓”的理念，多措并举扎实推进乡村振兴事业稳健发展。积极响应乡村振兴战略的号召，选派敢于担当、作风扎实的年轻干部前往长汀县新桥镇江坊村担任驻村第一书记，以实际行动投入到全面推进乡村振兴的伟大工程中。持续做好消费扶贫，推进公司辖属企业工会、员工食堂采购扶贫产品，抓紧抓实巩固拓展脱贫攻坚成果各项工作，确保实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。

32中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况福建建工主要从事境内内资工程承包业务。福建建工和中国武夷自身投资或者合资兴办的经济实体或建设项目，双方分别关于同业竞争、首次公开发行或再有优先承包权。福建建工将不会在中国境福建建工集团有限责任公司关联交易、资金1997年05月08日9999年12月31日正常履行融资时所作承诺内外从事或发展与中国武夷主营业务相竞占用方面的承诺争或构成竞争的业务；如中国武夷开拓新

的业务领域，中国武夷享有优先权，福建建工将不再发展同类业务。

福建建工主营业务为国内工程施工总承

关于同业竞争、

其他对公司中小股包、国家援外工程项目总承包，今后在主福建建工集团有限责任公司关联交易、资金2010年06月22日9999年12月31日正常履行东所作承诺营业务上也不会与上市公司中国武夷存在占用方面的承诺同业竞争问题。

承诺是否按时履行是

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

33中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

34中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

涉案金额是否形成诉讼(仲裁)审理诉讼(仲裁)判决

诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)进展披露日期披露索引（万元）预计负债结果及影响执行情况

2022年3月25日，肯尼亚Belgo公司起诉，4月22

内罗毕MILIMANI法院编号E118/2022：肯尼亚 日，中国武夷肯尼亚律师收到起诉书，5月20日，我分公司因承接肯尼亚市政局红山路道路施工司律所向法院提交应诉答辩状，10月28日正式开项目与Belgo公司发生土地纠纷。Belgo公司 庭，法官允许我方14天内修改答辩状及补充证人证以肯尼亚分公司非法使用土地、非法取土破词。11月已补充提交证词，12月19日线上视频开坏环境等为由提起诉讼，要求支付开挖取土2827否庭，法官批准原告就我方修改后的答辩状及证词进行案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

的费用以及因修路造成地块分割、两块地之 回复。2023年3月13日再次开庭，法官指令Belgo公间架桥费用。肯尼亚市政局为案涉土地征用司列出要求我方提供的资料清单，4月14日再次开方，肯尼亚分公司的一切行为均是在肯尼亚庭。2024年3月20日线上开庭。2024年5月9日，市政局的指示和批准后进行的。再次召开庭审进行法庭调查，指示下次法庭调查将于7月24日举行，听审将于11月13日举行。

2022年5月26日中国武夷向合肥市中级人民法院提起诉讼，法院当日受理。2022年12月4日交换证中国武夷实业股份有限公司诉东华工程科技据，12月5日一审庭审（线上）。2023年2月20日股份有限公司刚果(布）钾肥项目施工合同纠2024年8月16日收到安徽省安徽合肥中院作出一审判决。2023年3月8日我司上纷案，要求偿还工程欠款及逾期付款利息、30073.7否高级人民法院判决，驳回公已判决。2024年08月17日2024-094诉，2023年12月12日，本案二审开庭，2024年7月因停工所致经济损失、HSSE奖励金及逾期付 司上诉，维持原判。

15日，法院组织双方就调解事宜进行询问。2024年8款利息等。

月16日，收到安徽省高级人民法院判决，驳回公司上诉，维持原判。

中国武夷向福州市长乐区人民法院起诉，本案于2023

2019年8月16日，中国武夷实业股份有限公2024年6月26日，我司致函福建复

年11月8日立案。2023年12月12日，本案一审开司作为甲方、福建复寅精准医学发展有限公寅督促其在判决生效之日起十日内履庭。2024年1月23日，我司收到长乐区法院一审判司作为乙方，双方签订《合作协议》。福建行支付义务，福建复寅未履行；2024决书，判决如下：福建复寅在判决生效之日十日内支复寅未按约定向中国武夷支付担保费、垫付2024年6月18日，福州市中年7月12日，我司已向法院申请强付我司担保费311.75319万元及逾期付款损失，偿还款本息、保底收益的补偿金额，以及未向第5535.81否级人民法院二审判决驳回双制执行。2024年7月24日，法院作2024年08月01日2024-092借款本金129.233097万元及利息，支付保底收益680三人福州复寅精准医学发展有限公司补足方上诉，维持原判。出执行裁定书，裁定冻结（划拨）福万元及逾期付款损失，支付律师费7万元、财产保全

2021、2022年度的亏损，已经构成违约，应建复寅应当履行义务部分的银行存款

保险费3.872万元、财产保全费0.5万元，累计支持当向中国武夷、第三人福州复寅履行《合作或者查封、扣押、冻结、扣留、提取我司诉请金额为1167.963852万元（利息、付款损失协议》项下的义务，并依法承担违约责任。其价值相当的财产。

计算至2024年1月23日）。双方均已提起上诉。

35中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

2017年9月25日，中国武夷与石信建筑公司

2020年1月9日，石信建筑公司向坎帕拉国际仲裁和

签订预分包合同（未中标前签署），并约定调解中心(ICAMEK)提起仲裁，该仲裁申请未获得实际分包合同将另行签订。2018年1月29ICAMEK的支持。2023年，石信建筑公司因工程分包合日，中国武夷成功中标布欣巴公路项目。

同纠纷向坎帕拉国际仲裁和调解中心重新提交了仲裁2024年7月12日，坎帕拉国

2018年5月4日，乌干达分公司与石信建筑申请书，要求中国武夷支付工程款、利润损失共际仲裁和调解中心作出裁公司签订《排水及土方工程分包协议》。后6204.07否无需执行。2024年07月20日2024-089

8649556.5美元。2023年12月15日开预审会议，正决，驳回石信建筑公司的全

因石信建筑公司施工进度及履约情况不满足式开庭时间暂定为2024年5月30日。2024年1月22部索赔。

项目施工要求，且未能正常及时处理与其员日，于坎帕拉仲裁中心召开听证会。由于申请人临时工的劳动纠纷等问题，乌干达分公司于2020称病无法参会，听证会延期至2024年3月25日-3月年2月20日与石信建筑公司终止了分包协

28日召开。

议。

其他诉讼合计9464.04否不适用不适用不适用其他诉讼事项

□适用□不适用

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

36中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用关关可获

联关联交联其中：其中：

关联交易获批的交得的关联交关联交关联交易易交公开招标金非公开招占同类交易是否超过获关联交易结金额易额度同类披露日期披露索引易方关系易内容定价原易额标金额金额的比例批额度算方式（万元）（万元）交易

类则价（万元）（万元）市价型格

2018-113；2020-169；

福建建

设计、施工总承包、租2020-184；2021-006；

工集团接公开招

第一赁、管理咨询、工程监协2021-007；2021-008；

有限责受标及非

大股理、装修、房地产项目强议19128.9717938.491190.485.17%18000否现金结算无2018年08月24日2021-026；2022-026；

任公司劳公开招

东排、检测、施工图审查、价2022-048；2022-137；

及其子务标

施工用电及其他2022-142；2023-004；

公司

2023-007；2024-004。

福建省建筑设

第一接公开招2018-130；2019-025；

计研究协

大股受设计、施工总承包、管理标及非2019-035；2019-126；

院有限议17620.9910962.226658.7731.61%9000否现金结算无2018年09月06日

东子劳咨询及其他公开招2020-005；2020-100；

公司及价

公司务标2020-103；2020-105。

其子公司福建建工集团提公开招

第一协有限责供标及非

大股物业服务、租赁议107.090.00107.0922.55%1500否现金结算无任公司劳公开招东价及其子务标公司

合计----36857.0528900.717956.34--28500----------大额销货退回的详细情况无

经2024年第三次临时股东大会批准，预计公司2024年与福建建工及其关联方日常关联交易金额为2.85亿元，额度在关联方内部及不同类别间可以调剂使用。截止2024年6月30日，按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计公司与福建建工发生的日常关联交易总额为人民币3.69亿元，其中公司接受建工集团及其关联方劳务实际结算金额3.67亿元，向建工集团及其关联方提供劳务实际结算金额107.09万的，在报告期内的实际履行情况（如有）元。扣除公开招投标结算金额2.89亿元（公开招标构成的关联交易事项已按规定豁免审议程序并完成披露，不计入年度日常关联交易预计额度内）后，列入2024年度日常关联交易预计额度的非公开招标项目结算金额7956.34万元，未超过批准的额度。

交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）不适用

37中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司于2022年5月25日召开第七届董事会第十九次会议及第七届监事会第十二次会议，审议通过《关于组建联合体共同参加菲律宾设计施工项目投标暨构成关联交易的议案》，公司拟与第一大股东福建建工及非关联企业组成联合体（以下简称“联合体”）参加菲律宾达沃快速交通系统第四标段设计施工项目投标，项目预算80亿比索（约10亿元人民币）。本次项目采取公开邀请招标方式，通过竞标确定工程项目价格。若项目中标，公司与福建建工及其他非关联企业将分别按所占份额65%、5%、30%的比例实施，最终以中标结果及相关协议为准。本事项已经公司2022年第三次临时股东大会审议通过。2023年

12月，联合体收到菲律宾共和国交通部发来的中标通知书，中标金额：7785448028.04菲律宾比索（含增值税和暂定金，以2023年12月21日菲律宾中央银行公布的金融市场参考汇率1元人民币兑7.8189菲律宾比索折合为人民币995721652.41元），2024年2月签订协议。详见公司分别于2023年12月23日和2024年2月8日在巨潮资讯网披露的《关于组建联合体共同参加菲律宾设计施工项目投标暨构成关联交易进展的公告》（公告编号：2023-138、2024-015）。

38中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

公司武夷*书香名邸项目对建造标准进行了提升，设计施工总承包结算价超合同价

199486000元，该事项经第七届董事会第三十七次会议审议通过。详见2024年1月11日在巨潮资讯网披露的《关于子公司房地产项目设计施工总承包结算价超合同价暨关联交易进展的公告》（公告编号：2024-004）。

公司于2024年3月25日召开第八届董事会第一次会议，审议通过了《关于2024年度日常关联交易预计的议案》，根据公司生产经营需要，2024年度预计接受福建建工及其子公司提供的劳务、向其提供劳务等日常关联交易额度2.85亿元，额度在关联方内部及不同类别间可以调剂使用。该事项经公司2024年第三次临时股东大会审议通过，详见2024年3月26日在巨潮资讯网披露的《关于2024年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2024-035）。

公司于2024年6月4日召开第八届董事会第四次会议，审议通过《关于公司子公司重庆武夷拟签订项目建设工程施工合同暨关联交易的议案》。公司重庆武夷滨江项目部分楼栋受历史遗留拆迁问题影响未开工建设为了加快项目的开发建设，重庆武夷拟与福建建工在原先签订的施工合同基础上，根据当前市场情况重新谈判确定合同价格、签订《建设工程施工合同》合同金额178658957.10元。该事项经公司2024年第四次临时股东大会审议通过，详见2024年6月5日在巨潮资讯网披露的《关于公司子公司重庆武夷拟签订项目建设工程施工合同暨关联交易的公告》（公告编号：2024-076）。

公司于2024年6月4日召开第八届董事会第四次会议，审议通过《关于组建联合体共同参加菲律宾工程项目投标暨构成关联交易的议案》，公司为满足项目设计资质和业绩要求，提高投标的综合竞争力，拟与福建建工组成联合体参与巴丹、卡威特跨海大桥陆地引桥的建设项目的竞标。该事项经公司2024年第四次临时股东大会审议通过，详见2024年6月5日在巨潮资讯网披露的《关于组建联合体共同参加菲律宾工程项目投标暨构成关联交易的公告》（公告编号：2024-077）。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于子公司房地产项目设计施工总承包结算价2024 年 01月 11 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2024-004超合同价暨关联交易进展的公告关于组建联合体共同参加菲律宾设计施工项目2024 年 02月 08 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2024-015投标暨构成关联交易的进展公告关于 2024 年度日常关联交易预计的公告 2024 年 03月 26 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2024-035关于公司子公司重庆武夷拟签订项目建设工程2024 年 06月 05 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2024-076施工合同暨关联交易的公告关于组建联合体共同参加菲律宾工程项目投标2024 年 06月 05 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2024-077暨构成关联交易的公告

39中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度相关公告担保物是否反担保情况是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保期履行

披露日期（如有）（如有）联方担保完毕无

报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 0 报告期内对外担保实际发生额合计（A2） 0

报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 0 报告期末实际对外担保余额合计（A4） 0

40中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

公司对子公司的担保情况担保额度相关公告担保物是否反担保情况是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保期履行

披露日期（如有）（如有）联方担保完毕北京武夷房地产开发有限北京武夷提

2023年05月13日1400002023年05月11日22731连带责任担保5年否否

公司供反担保其他股东按南安武夷泛家置业有限责

2023年05月26日350002023年05月25日33000连带责任担保在建工程及土地使用权股比提供反2年否否

任公司担保福鼎武夷房地产开发有限

2022年05月28日500002022年05月26日连带责任担保在建工程及土地使用权3年是否

公司福鼎武夷房地产开发有限

2024年01月17日514502024年01月14日41425连带责任担保在建工程及土地使用权3年否否

公司宁德东侨武夷房地产开发

2022年12月31日450002022年12月29日连带责任担保土地使用权3年是否

有限公司宁德东侨武夷房地产开发

2024年06月30日400002024年06月27日28000连带责任担保在建工程及土地使用权4年否否

有限公司

福州桂武置业有限公司2023年11月22日360002023年11月20日28800连带责任担保在建工程及土地使用权2.5年否否南京中武房地产开发有限

2023年08月03日920002023年08月02日71336连带责任担保5年否否

公司

中武(福建)跨境电子商务

2023年04月06日150002023年04月03日连带责任担保1年是否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2022年11月19日80002022年11月17日连带责任担保1年是否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2022年11月17日100002022年11月15日连带责任担保1年是否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2023年05月16日100002023年05月12日连带责任担保1年否否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2021年12月16日99002021年12月14日连带责任担保2年是否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2023年11月28日150002023年11月24日2423连带责任担保1年否否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2023年12月28日100002023年12月26日4336连带责任担保1年否否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2023年11月23日240002023年11月21日5486连带责任担保1年否否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2023年10月17日70002023年10月13日连带责任担保1年是否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2022年11月02日100002022年11月01日4952连带责任担保3年否否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2022年07月09日180002022年07月07日10572连带责任担保3年否否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2023年02月23日30002023年02月21日连带责任担保1年是否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2023年09月23日150002023年09月21日3880连带责任担保1年否否

有限责任公司

41中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

中武(福建)跨境电子商务

2024年05月17日150002024年05月15日2846连带责任担保1年否否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2024年01月19日99002024年01月17日连带责任担保1年否否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2024年05月17日70002024年05月15日4465连带责任担保1年否否

有限责任公司

中武(福建)跨境电子商务

2024年05月17日50002024年05月16日834连带责任担保1年否否

有限责任公司报告期内对子公司担保实际发生额合计

报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 798300 128350

（B2）报告期末对子公司实际担保余额合计

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 798300 265086

（B4）子公司对子公司的担保情况担保额度相关公告担保物是否反担保情况是否为关担保对象名称担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保期履行

披露日期（如有）（如有）联方担保完毕

港伟投资有限公司、全

君有限公司、鸿愉有限

武夷建筑有限公司2024年06月18日420002024年06月17日33766抵押公司、安珍有限公司、364天循环否否武夷建筑名下位于香港不动产武夷开发有限公司名下鸿愉有限公司2021年12月16日45002021年12月24日4466抵押364天循环否否位于香港的7处不动产报告期内对子公司担保实际发生额合计

报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 46500 42000

（C2）报告期末对子公司实际担保余额合计

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3） 46500 38232

（C4）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内担保实际发生额合计

报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 844800 170350

（A2+B2+C2）

报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 844800 报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4） 303318

实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 56.60%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 303318

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 35368

上述三项担保金额合计（D+E+F） 338686采用复合方式担保的具体情况说明不适用

42中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用

（一）中武电商开展远期外汇套期保值业务事项2024年3月25日，公司召开第八届董事会第一次会议，审议通过《关于中武电商开展2024年度远期外汇套期保值业务的议案》，同意全资子公司中武电商开展远期外汇交易业务，2024年度交易总金额不超过6000万美元，期限自公司第八届董事会第一次会议董事会审议通过之日起至2024年12月31日止。具体内容详见公司于2024年3月26日在巨潮资讯网披露的《关于中武电商开展2024年度远期外汇套期保值业务的公告》（公告编号：2024-037）。2024年上半年中武电商未开展此项业务。

（二）控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回事项

为了提高资金使用效率，公司子公司扬州武夷房地产开发有限公司双方股东按股权比例归集资金，扬州武夷于2020年10月15日分别与公司及北京市顺诚丰达再生物资回收有限公司签订借款合同，其中借款给公司2040万元，借款给北京顺诚1960万元，借款期限均为一年，本事项构成财务资助。2021年10月15日，扬州武夷尚未收到北京顺诚归还上述财务资助的本金1960万元及相应利息。公司多次与北京顺诚多次协商催收欠款，北京顺诚累计已还款700万元，尚余本金1260万元及相应利息未还。目前扬州武夷开发的房地产项目正在进行项目清算相关事宜，股东双方系按股权比例归集资金，根据扬州武夷的财务状况，该项财务资助总体风险可控。具体内容详见公司分别于2021年10月27日和2022年8月23日在巨潮网资讯披露的《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的公告》《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的进展公告》（公告编号：2021-139、2022-114）。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

43中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例

一、有限售条件股份5897070.04%-58503-585035312040.03%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股5897070.04%-58503-585035312040.03%

其中：境内法人持股

境内自然人持股5897070.04%-58503-585035312040.03%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份157016451099.96%5850358503157022301399.97%

1、人民币普通股157016451099.96%5850358503157022301399.97%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数1570754217100.00%001570754217100.00%

44中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）股份变动的原因

□适用□不适用

（2）股份变动的批准情况

□适用□不适用

（3）股份变动的过户情况

□适用□不适用

（4）股份回购的实施进展情况

□适用□不适用

（5）采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

（6）股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用

（7）公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期解除限售本期增加限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数

陈平152107152107高管锁定2027/9/24

陈建东2340123401高管锁定2027/9/24

陈雨晴46804680高管锁定2027/9/24

刘铭春175508175508高管锁定2024/9/24

陈小峰23401158503175508高管锁定2024/9/24

合计589707585030531204----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

45中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数46143报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0

持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期末持有的报告期内增减持有有限售条件持有无限售条件的质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例普通股数量变动情况的普通股数量普通股数量股份状态数量

福建建工集团有限责任公司国有法人34.34%53933501000539335010不适用0

福建省能源集团有限责任公司国有法人20.55%32273363800322733638不适用0

中国工商银行股份有限公司－

南方中证全指房地产交易型其他0.51%7933418260860007933418不适用0开放式指数证券投资基金

赵德财境内自然人0.37%589000070000005890000不适用0

香港中央结算有限公司境外法人0.37%5864868-97806805864868不适用0

丁春林境内自然人0.32%5025000-500005025000不适用0

赖华欣境内自然人0.31%4800000-48926804800000不适用0

袁庆阁境内自然人0.29%45881003860004588100不适用0

孟磊境内自然人0.29%4513131004513131不适用0

安然境内自然人0.23%3635800新进03635800不适用0战略投资者或一般法人因配售新股成为不适用

前10名普通股股东的情况（如有）

福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他上述股东关联关系或一致行动的说明八名股东关联关系未知。

上述股东涉及委托/受托表决权、放弃无表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别不适用说明（如有）

46中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

前10名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量福建建工集团有限责任公司539335010人民币普通股539335010福建省能源集团有限责任公司322733638人民币普通股322733638

中国工商银行股份有限公司－南方中证全指

7933418人民币普通股7933418

房地产交易型开放式指数证券投资基金赵德财5890000人民币普通股5890000香港中央结算有限公司5864868人民币普通股5864868丁春林5025000人民币普通股5025000赖华欣4800000人民币普通股4800000袁庆阁4588100人民币普通股4588100孟磊4513131人民币普通股4513131安然3635800人民币普通股3635800

前10名无限售条件普通股股东之间，以及前福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他

10名无限售条件普通股股东和前10名普通股

八名股东关联关系未知。

股东之间关联关系或一致行动的说明

股东丁春林除通过普通证券账户持有290000股外，还通过银泰证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有4735000股，实际合计持有5025000股。股东赖华欣通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有4800000股。股前10名普通股股东参与融资融券业务

东袁庆阁除通过普通证券账户持有4576100股外，还通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有12000情况说明（如有）股，实际合计持有4588100股。股东孟磊除通过普通证券账户持有539289外，还通过国融证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有3973842股，实际合计持有4513131股。

（1）持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

（2）前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（3）公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

47中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2023年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

1、控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

2、实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

48中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

49中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

50中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

51中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

1、合并资产负债表

编制单位：中国武夷实业股份有限公司

2024年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金2737972182.482758251935.32结算备付金拆出资金

交易性金融资产8600800.008946300.00衍生金融资产

应收票据351324.00

应收账款1074523996.821181814150.77

应收款项融资28294736.081000000.00

预付款项159397421.42111890356.16应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款375247713.87290648360.55

其中：应收利息

应收股利1607899.68买入返售金融资产

存货15554552737.4815303466528.97

其中：数据资源

合同资产1016810996.33977733047.38持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1283804234.50670568006.08

流动资产合计22239204818.9821304670009.23

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资53605277.3453256628.76

其他权益工具投资16340048.7016224392.92

其他非流动金融资产8202100.00

投资性房地产671323274.95685805640.98

固定资产498279472.36466390840.19在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产548708.33868235.58

无形资产137423487.39123661985.67

其中：数据资源

开发支出4698841.932400844.07

其中：数据资源

商誉4959059.174955829.17

长期待摊费用18103138.0720452839.97

递延所得税资产241006604.94247060407.79

其他非流动资产43685812.8836290124.58

非流动资产合计1689973726.061665569869.68

资产总计23929178545.0422970239878.91

52中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

流动负债：

短期借款3099354368.502327920425.04向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据244807151.43182131391.43

应付账款2619446187.642657624732.88

预收款项5389291.32922086.23

合同负债2261869213.722641564355.19卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬65460817.4388672445.33

应交税费2957943348.882618895474.33

其他应付款558739272.73583638502.97

其中：应付利息

应付股利1113239.821113239.14应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1249318194.421864459227.24

其他流动负债199430978.92278817897.16

流动负债合计13261758824.9913244646537.80

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款4448158068.883921929879.48应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债195194.36258129.08

长期应付款12275.4812275.48长期应付职工薪酬

预计负债33527447.9644865041.22

递延收益164000.00168000.00

递延所得税负债3924764.733898990.60其他非流动负债

非流动负债合计4485981751.413971132315.86

负债合计17747740576.4017215778853.66

所有者权益：

股本1570754217.001570754217.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积2085132322.932085132322.93

减：库存股

其他综合收益-114591619.18-238364302.29专项储备

盈余公积360118169.26360118169.26一般风险准备

未分配利润1457588804.211272630089.59

归属于母公司所有者权益合计5359001894.225050270496.49

少数股东权益822436074.42704190528.76

所有者权益合计6181437968.645754461025.25

负债和所有者权益总计23929178545.0422970239878.91

法定代表人：郑景昌主管会计工作负责人：陈雨晴会计机构负责人：詹辉禄

53中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金859303183.23563489030.84

交易性金融资产8600800.008946300.00衍生金融资产应收票据

应收账款973904584.72890456441.51应收款项融资

预付款项45543980.0034452393.95

其他应收款7210429219.996886702660.91

其中：应收利息应收股利

存货50973311.6568567987.36

其中：数据资源

合同资产907061811.02866812951.25持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产27559150.8721019609.95

流动资产合计10083376041.489340447375.77

非流动资产：

债权投资其他债权投资

长期应收款937203304.39937203304.39

长期股权投资2227201419.822231225256.32其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产15316061.5815732990.36

固定资产133716696.02145156932.59在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产446616.70336273.29

无形资产12612720.8013437226.53

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用806407.241102047.18

递延所得税资产119595058.15140432146.49其他非流动资产

非流动资产合计3446898284.703484626177.15

资产总计13530274326.1812825073552.92

54中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

流动负债：

短期借款2589400000.002040000000.00交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款418152669.03410239063.32

预收款项3047.6213714.29

合同负债270661290.76220077362.43

应付职工薪酬46435339.6458329133.38

应交税费155557433.92119763309.87

其他应付款1974588735.811947840996.40

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债499151642.861141965006.14

其他流动负债15835916.7012664826.06

流动负债合计5969786076.345950893411.89

非流动负债：

长期借款2471075000.001838486000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债195194.36258129.08长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债31696763.7543034357.01递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计2502966958.111881778486.09

负债合计8472753034.457832671897.98

所有者权益：

股本1570754217.001570754217.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积452150857.33452150857.33

减：库存股

其他综合收益43937935.0438003813.08专项储备

盈余公积360118169.26360118169.26

未分配利润2630560113.102571374598.27

所有者权益合计5057521291.734992401654.94

负债和所有者权益总计13530274326.1812825073552.92

55中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

3、合并利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业总收入3291277438.391494516740.25

其中：营业收入3291277438.391494516740.25利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本2725264794.151663138344.04

其中：营业成本2201269495.481462549387.42利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加380206130.4516364355.52

销售费用76651496.3443198644.87

管理费用120336784.68103253320.55

研发费用1552190.331371450.34

财务费用-54751303.1336401185.34

其中：利息费用75569953.0354258741.56

利息收入15371874.4011380354.11

加：其他收益164586.71245543.93

投资收益（损失以“—”号填列）-11708121.872216957.29

其中：对联营企业和合营企业的投资收益386113.57-195404.34以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）-941310.00-1034963.59

信用减值损失（损失以“—”号填列）6009540.1713161314.76

资产减值损失（损失以“—”号填列）-7530872.603451831.34

资产处置收益（损失以“—”号填列）285013.0019498391.77

三、营业利润（亏损以“—”号填列）552291479.65-131082528.29

加：营业外收入842591.521722379.37

减：营业外支出7332444.141078598.93

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）545801627.03-130438747.85

减：所得税费用225633062.66-4250513.96

五、净利润（净亏损以“—”号填列）320168564.37-126188233.89

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）320168564.37-126188233.89

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）200666256.79-115314159.60

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）119502307.58-10874074.29

六、其他综合收益的税后净额122515921.19-61542501.76

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额123772683.11-62200660.56

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益123772683.11-62200660.56

1.权益法下可转损益的其他综合收益-12538.95

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额123772683.11-62188121.61

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-1256761.92658158.80

七、综合收益总额442684485.56-187730735.65

归属于母公司所有者的综合收益总额324438939.90-177514820.16

归属于少数股东的综合收益总额118245545.66-10215915.49

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.1278-0.0734

（二）稀释每股收益0.1278-0.0734

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：郑景昌主管会计工作负责人：陈雨晴会计机构负责人：詹辉禄

56中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

4、母公司利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业收入569043265.83521849591.97

减：营业成本568672274.59545618412.54

税金及附加2142216.472334619.85销售费用

管理费用44244646.3146383368.19研发费用

财务费用-177752664.45-89080108.30

其中：利息费用110428159.74138304488.64

利息收入160082219.93211168038.19

加：其他收益33930.0057540.91

投资收益（损失以“—”号填列）5296158.26618337930.28

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-482831.5071971.71以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）-941310.00-1034963.59

信用减值损失（损失以“—”号填列）3067534.706051107.46

资产减值损失（损失以“—”号填列）8809822.475102265.28

资产处置收益（损失以“—”号填列）4697.07477888.18

二、营业利润（亏损以“—”号填列）148007625.41645585068.21

加：营业外收入90255.321083896.64

减：营业外支出3255888.87950471.62

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）144841991.86645718493.23

减：所得税费用69948934.866233535.08

四、净利润（净亏损以“—”号填列）74893057.00639484958.15

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）74893057.00639484958.15

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额5934121.96569660.19

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益5934121.96569660.19

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额5934121.96569660.19

7.其他

六、综合收益总额80827178.96640054618.34

七、每股收益：

（一）基本每股收益0.04770.4071

（二）稀释每股收益0.04770.4071

57中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3399474023.674998158416.18客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还28482228.6864904434.21

收到其他与经营活动有关的现金128585937.08210979833.33

经营活动现金流入小计3556542189.435274042683.72

购买商品、接受劳务支付的现金2484787242.043404771444.91客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金201379245.43196898290.48

支付的各项税费1005668172.13825453019.68

支付其他与经营活动有关的现金211472859.28256519969.79

经营活动现金流出小计3903307518.884683642724.86

经营活动产生的现金流量净额-346765329.45590399958.86

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1487738.8412804395.71

取得投资收益收到的现金2962937.012317592.66

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额23604.4222333433.38处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计4474280.2737455421.75

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金9914368.4823829583.89

投资支付的现金2387048.697052341.02质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计12301417.1730881924.91

投资活动产生的现金流量净额-7827136.906573496.84

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金3750653986.294306721708.34

收到其他与筹资活动有关的现金375774.621638244.05

筹资活动现金流入小计3751029760.914308359952.39

偿还债务支付的现金3040514610.483332527328.95

分配股利、利润或偿付利息支付的现金239053586.32516877868.25

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润264000000.00

支付其他与筹资活动有关的现金114040296.643948337.34

筹资活动现金流出小计3393608493.443853353534.54

筹资活动产生的现金流量净额357421267.47455006417.85

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响7119825.5515751639.16

五、现金及现金等价物净增加额9948626.671067731512.71

加：期初现金及现金等价物余额2590436679.622315973942.91

六、期末现金及现金等价物余额2600385306.293383705455.62

58中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金674793671.62522728083.40收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金604085147.18799002737.98

经营活动现金流入小计1278878818.801321730821.38

购买商品、接受劳务支付的现金521205376.00368022075.55

支付给职工以及为职工支付的现金124192812.98112782812.11

支付的各项税费39649590.4845186054.06

支付其他与经营活动有关的现金714336993.01960580261.82

经营活动现金流出小计1399384772.471486571203.54

经营活动产生的现金流量净额-120505953.67-164840382.16

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金4289206.417821395.71

取得投资收益收到的现金6312447.70618171189.60

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额18485.67479138.18处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计10620139.78626471723.49

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金3055064.8310969971.10

投资支付的现金1887048.6945752341.02取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计4942113.5256722312.12

投资活动产生的现金流量净额5678026.26569749411.37

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1912400000.002099000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计1912400000.002099000000.00

偿还债务支付的现金1347741000.001833493384.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金145904329.84154140522.61

支付其他与筹资活动有关的现金40296.643948337.34

筹资活动现金流出小计1493685626.481991582243.95

筹资活动产生的现金流量净额418714373.52107417756.05

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响8216954.0217024900.92

五、现金及现金等价物净增加额312103400.13529351686.18

加：期初现金及现金等价物余额477066862.30551073395.03

六、期末现金及现金等价物余额789170262.431080425081.21

59中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具专项一般风险少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他储备准备

一、上年期末余额1570754217.002085132322.93-238364302.29360118169.261272630089.595050270496.49704190528.765754461025.25

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1570754217.002085132322.93-238364302.29360118169.261272630089.595050270496.49704190528.765754461025.25

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）123772683.11184958714.62308731397.73118245545.66426976943.39

（一）综合收益总额123772683.11200666256.79324438939.90118245545.66442684485.56

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-15707542.17-15707542.17-15707542.17

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-15707542.17-15707542.17-15707542.17

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1570754217.002085132322.93-114591619.18360118169.261457588804.215359001894.22822436074.426181437968.64

60中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

上年金额

单位：元

2023年半年度

归属于母公司所有者权益项目其他权益工具专项一般风少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他储备险准备

一、上年期末余额1570754217.002085132322.93-131698622.24340470132.701281599568.165146257618.55552960192.855699217811.40

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1570754217.002085132322.93-131698622.24340470132.701281599568.165146257618.55552960192.855699217811.40

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）-62200660.56-131021701.77-193222362.33-274215915.49-467438277.82

（一）综合收益总额-62200660.56-115314159.60-177514820.16-10215915.49-187730735.65

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-15707542.17-15707542.17-264000000.00-279707542.17

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-15707542.17-15707542.17-264000000.00-279707542.17

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1570754217.002085132322.93-193899282.80340470132.701150577866.394953035256.22278744277.365231779533.58

61中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额1570754217.00452150857.3338003813.08360118169.262571374598.274992401654.94

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1570754217.00452150857.3338003813.08360118169.262571374598.274992401654.94

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）5934121.9659185514.8365119636.79

（一）综合收益总额5934121.9674893057.0080827178.96

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-15707542.17-15707542.17

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-15707542.17-15707542.17

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1570754217.00452150857.3343937935.04360118169.262630560113.105057521291.73

62中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

上年金额

单位：元

2023年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他备

一、上年期末余额1570754217.00452150857.3311446209.30340470132.702410249811.424785071227.75

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额1570754217.00452150857.3311446209.30340470132.702410249811.424785071227.75

三、本期增减变动金额（减少以“—”号填列）569660.19623777415.98624347076.17

（一）综合收益总额569660.19639484958.15640054618.34

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-15707542.17-15707542.17

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-15707542.17-15707542.17

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额1570754217.00452150857.3312015869.49340470132.703034027227.405409418303.92

63中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

三、公司基本情况

中国武夷实业股份有限公司（以下简称本公司）于1996年经福建省人民政府闽政体

改（1996）35号文批准，由福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）独家发起，用其所属的全资子公司中国武夷实业总公司经评估并确认后净资产入股，以募集方式设立的股份有限公司。

1997年6月经中国证监会监发字[1997]343、344号文批准，发行规模7700万股，

其中6973.50万股向社会发行，726.50万股配售给职工。社会公众股于同年7月15日在深交所挂牌上市流通，本公司职工股于1998年1月16日上市流通。

1998年6月本公司实施1997年利润分配10:3送红股方案。

2000年8月经中国证监会批准首次实施每10股配售3股配股方案（其中国有股放弃本次配股）。

2006年8月21日经国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2006]1076号文批准，

控股股东福建建工集团有限责任公司（原名为福建建工集团总公司）将所持的11488万国有股转让给福建省能源集团有限责任公司。

根据《中国武夷实业股份有限公司股权分置改革方案》和《2006年第一次临时股东大会暨相关股东会议决议》，2006年10月12日原非流通股股东向登记在册的流通股股东按每10股执行3股股份作为股权分置改革对价安排。

根据2015年6月2日公司召开的2015年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司

2015年度配股方案的议案》；并经中国证券监督管理委员会于2016年1月7日以证监许

可[2016]57号文《关于核准中国武夷实业股份有限公司配股的批复》核准公司向原股东配

售 116835732.00 股人民币普通股（A 股）。公司此次实际公开发行人民币普通股（A股）数量为110345630.00股，增加公司注册资本和股本均为人民币110345630.00元。

2017年6月根据2016年度股东会决议和修改后的章程规定，公司将资本公积转增股本，增加公司注册资本和股本均为人民币499798070.00元。

2017年10月根据2017年第二次临时股东大会决议审议通过的关于《中国武夷实业股份有限公司2017年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要的议案，并经福建省人民政府国有资产监督管理委员会于2017年10月16日以闽国资函运营[2017]454号文《福建省人民政府国有资产管理委员会关于福建建工集团有限责任公司控股上市公司中国武夷实业股份有限公司实施股权激励计划有关事项的批复》核准公司实施股权激励方案，增加公司注册资本和股本均为人民币8067500.00元。

64中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

2018年6月，根据2018年第二次临时股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购

授予王军泓和马协标两位自然人股东的限制性股票200000.00股，减少股本人民币

200000.00元。

2018年8月初，根据2017年度股东大会决议，以公司当时总股本1007463640股为基数，向全体股东每10股转增3.000595股，增加股本302299036股。

2018年8月末，根据2017年第二次临时股东大会决议审议通过的关于《中国武夷实业股份有限公司2017年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要的议案，并经福建省人民政府国有资产监督管理委员会于2017年10月16日以闽国资函运营[2017]454号文《福建省人民政府国有资产管理委员会关于福建建工集团有限责任公司控股上市公司中国武夷实业股份有限公司实施股权激励计划有关事项的批复》核准公司实施股权激励方案，公司向激励对象发行股票860000.00股，增加股本人民币860000.00元。

2019年3月，根据2018年第三次临时股东大会决议，公司回购授予王仙冬、吴帮

东、郑官塘、伍传和等4位自然人的限制性股票共572027股减少注册资本572027元。

2019年7月，根据2018年度股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购授予徐文

钦和吴自涛2位自然人股东的限制性股票312014.00股，减少股本人民币312014.00元。

2019年7月，根据2018年度股东大会决议，公司以2019年3月31日总股本

1310050649股为基数，向全体股东每10股转增2股，增加股本262010129股。

2019年11月，根据2019年第四次临时股东大会决议和修改后的章程规定，公司回购

授予王勇和陈冠东2位自然人股东的限制性股票234011.00股，减少股本人民币

234011.00元。

2020年9月，根据2020年第四次临时股东大会决议，公司回购授予林毅华、罗铮、陈扬龙和施礼勇等4位自然人股东的限制性股票459910.00股，减少股本人民币

459910.00元。

2020年11月，根据2020年第五次临时股东大会决议，公司回购授予简勇信自然人股

东的限制性股票56630.00股，减少股本人民币56630.00元。

2021年8月，公司回购王树文先生、余东波先生、蔡海龙先生和张杰先生等4位自然

人股东的限制性股票243996.00股进行回购注销，减少股本人民币243996.00元。

公司现有股本157075.4217万元，其中：国有法人持股86206.8648万元，占总股本的54.89％，社会公众股70868.5569万元，占总股本的45.11％。注册地址：福建省福州市五四路89号置地广场4层，总部地址：福建省福州市五四路89号置地广场4层。

65中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

2、公司的业务性质和主要经营活动

本公司主要从事国外各种土木建筑工程承包、施工装饰；境内外投资；国际、国内贸

易及建筑材料、设备等对外承包工程出口；房地产综合开发和物业管理等业务。自1998年起，本公司相继通过 ISO9001、ISO14001 和 OHSAS18001 等管理体系认证。本公司

1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位。2005-2014年

连续被福建省工商行政管理局评为“重合同、守信用”单位。2002年被国际建设部批准为壹级房地产资质企业。2006年8月被国家建设部批准为房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业。

2018 年被中国对外承包工程商会评为“AAA 级信用企业”。2013 年获得中非工业合作

发展论坛组委会评选的“2013最值得向非洲推荐的中国企业”荣誉。2013年7月取得市政公用工程施工总承包二级资质；2014年9月取得地基与基础工程专业承包一级、建筑装

修装饰工程专业承包一级、环保工程专业承包二级资质；2015年1月取得公路工程施工总

承包二级、公路路面工程、公路路基工程专业承包二级资质。2014年获得福建省房地产协会颁发的“2012-2013先进会员单位”、福建省建筑业协会颁发的“2013年度先进企业”。

作为福建省“一带一路”龙头企业，本公司连续 30 年入选 ENR 国际承包商 250 强，荣获4项中国建设工程鲁班奖（境外工程）、3项国家优质工程奖。2022年，公司《东非荒漠上的“生命水塘”——福建建工集团权属中国武夷公司“广挖水塘广蓄水”减贫案例》入选“全球最佳减贫案例”。

3、财务报告批准报出日

公司财务报表于2024年8月27日经第八届董事会第五次会议批准通过。

4、合并财务报表范围及其变化情况

本期合并财务报表范围的变化情况详见“本附注九、合并范围的变更”。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则——基本准则》和其他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定（以下合称企业会计准则）进行确认和计量，在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定，编制财务报表。

66中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

2、持续经营

公司自本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

房地产业;土木工程建筑业

1、遵循企业会计准则的声明

公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。

2、会计期间

公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

公司以12个月作为一个营业周期。

4、记账本位币

公司以人民币作为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的5%以上且重要的应收款项坏账准备收回或转回金额大于1000万元

单项核销金额占各类应收款项坏账准备总额的5%以上且金额大重要的应收款项实际核销于1000万元

单项收回或转回金额占合同资产减值总额的5%以上且金额大于重要的合同资产坏账准备收回或转回

1000万元

单项核销金额占合同资产减值准备总额的5%以上且金额大于重要的合同资产实际核销

1000万元

合同资产账面价值发生重大变动合同资产账面价值变动金额占期初合同资产余额的30%以上

单项账龄超过1年的预付账款占预付账款总额的5%以上且金额账龄超过1年且金额重要的预付款项大于1000万元重要的在建工程项目单个项目的预算大于5000万元

单项账龄超过1年的应付账款/其他应付款占应付账款/其他应

账龄超过1年或逾期的重要应付账款、其他应付款

付款总额的5%以上且金额大于1000万元

单项合同负债余额占合同负债总额的10%以上且金额超过人民账龄超过1年的重要合同负债币5亿元

67中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

合同负债账面价值变动金额占期初合同负债余额的30%以上且合同负债账面价值发生重大变动的金额金额超过5亿元

变更/调整金额占原合同额的30%以上，且对本期收入影响金额重大合同变更

占本期收入总额的5%以上重要的资本化研发项目单个项目期末余额超过2000万元

子公司净资产占合并报表净资产5%以上，或子公司净利润占合重要的非全资子公司

并报表净利润的10%及以上对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占合并报表净资产

重要的合营企业或联营企业的5%以上，或长期股权投资权益法下投资损益占合并净利润的

10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在

被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（2）非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发

生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，对合并中取得的资产、负债的公允价值、作为合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价

值进行复核，复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的公允价值确定是恰当的，将企业合并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额，计入合并当期的营业外收入。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并：*在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因

被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。*在合并财务报表中，合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价

值之和；对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益；购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相

68中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。

（3）企业合并中相关费用的处理：为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等

中介费用及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准及合并报表编制范围控制，是指投资方拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。是否控制被投资方，本公司判断要素包括：

1）拥有对被投资方的权力，有能力主导被投资方的相关活动；

2）对被投资方享有可变回报；

3）有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

除非有确凿证据表明本公司不能主导被投资方相关活动，下列情况，本公司对被投资方拥有权力:

1）持有被投资方半数以上的表决权的；

2）持有被投资方半数或以下的表决权，但通过与其他表决权持有人之间的协议能够

控制半数以上表决权的。

对于持有被投资方半数或以下的表决权，但综合考虑下列事实和情况后，判断持有的表决权足以有能力主导被投资方相关活动的，视为本公司对被投资方拥有权力：

1）持有的表决权相对于其他投资方持有的表决权份额的大小，以及其他投资方持有

表决权的分散程度；

2）和其他投资方持有的被投资方的潜在表决权，如可转换公司债券、可执行认股权证等；

3）其他合同安排产生的权利；

4）被投资方以往的表决权行使情况等其他相关事实和情况。

本公司基于合同安排的实质而非回报的法律形式对回报的可变性进行评价。

本公司以主要责任人的身份行使决策权，或在其他方拥有决策权的情况下，其他方以本公司代理人的身份代为行使决策权的，表明本公司控制被投资方。

一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司将进行重新评估。

69中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，不仅包括根据表决权（或类似权利）本身或者结合其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。

（2)合并程序合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。

公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间，使子公司采用的会计政策、会计期间与公司保持一致。在编制合并财务报表时，遵循重要性原则，抵销母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、内部交易及权益性投资项目。

子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

1)增加子公司以及业务

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数；编制利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表；同时应当对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表。编制现金流表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债及或有负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并财务报表。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属

70中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。

2)处置子公司以及业务

A、一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司以及业务，则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。

与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制权时转为当期损益。

B、分步处置股权至丧失控制权

企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

（A）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（B）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（C）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（D）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

3）购买子公司少数股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司

自购买日（或合并日）开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

71中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价，资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

公司在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小的投资，确定为现金等价物。受到限制的银行存款，不作为现金流量表中的现金及现金等价物。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币业务

发生外币业务时，外币金额按交易发生日的即期汇率近似的汇率折算为人民币入账，期末按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：

72中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

1）外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初

始确认或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。

2）以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改

变其记账本位币金额。

3）对以公允价值计量的外币非货币性项目，按公允价值确定日即期汇率折算，由此

产生的汇兑损益计入当期损益或其他综合收益。

4）外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生

的汇兑损益，在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本，其余均计入当期损益。

（2）外币财务报表的折算

1）资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权

益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

2）利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率近似的汇率折算。

3）按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。

4）现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示。

11、金融工具

当公司成为金融工具合同的一方时，确认与之相关的一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认依据和计量方法

公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金

融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。对于公司初始确认的应收账款未包含《企业会计准则第14号——收入》所定义的重大融资成分或根据《企业会计准则第14号——收入》规定不考虑不超过

一年的合同中的融资成分的，按照预期有权收取的对价的交易价格进行初始计量。

73中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

1）以摊余成本计量的金融资产

公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。公司对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

对于非交易性权益工具投资，公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金

融资产外，公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，公司为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（2）金融负债的分类、确认依据和计量方法

公司金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负

债、其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

74中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

公司在金融负债初始确认时，被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其他公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，公司将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

2）其他金融负债

除不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负

债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（3)金融资产和金融负债的公允价值确定方法存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

(4)金融资产转移的确认依据和计量方法金融资产转移的确认情形确认结果

已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬终止确认该金融资产(确认新资产/负债)既没有转移也没有保留金融资产放弃了对该金融资产的控制所有权上几乎所有的风险和报酬未放弃对该金融资产的控制按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关资产和负债保留了金融资产所有权上几乎所继续确认该金融资产并将收到的对价确认为金融负债有的风险和报酬公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

1)金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损

益：被转移金融资产在终止确认日的账面价值；因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

2）转移金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，应当将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进

75中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：终止确认部分在终止确认日的账面价值；终止确认部分收到的对价（包括获得的所有新资产减去承担的所有新负债），与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及部分转移的金融资产为《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移的金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。

(5)金融负债的终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，应当终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。如存在下列情况：

1）公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托，偿付债务的义务仍存在的，不应当终止确认该金融负债。

2）公司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债（或其一部分），且合同条款实质上是不同的，公司应当终止确认原金融负债（或其一部分），同时确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

(6)金融资产减值

1)减值准备的确认方法

公司对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资和租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。此外，对合同资产、贷款承诺及财务担保合同，也按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，公司在每个资产负债表日评估相关金融资产的信用风险自初始确认后是否已显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于该金融资产未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果金融资产自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信用损失时，考虑

76中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以

及未来经济状况预测的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融资产的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融资产违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

2）已发生减值的金融资产

本公司对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

A、发行方或债务人发生重大财务困难；

B、债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

C、债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

D、债务人很可能破产或进行其他财务重组；

E、发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

F、以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

3）购买或源生的已发生信用减值的金融资产

公司对购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

4）信用风险显著增加的判断标准

如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确

认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本公司采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，以确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

77中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

5）评估金融资产预期信用损失的方法

本公司基于单项和组合评估金融资产的预期信用损失。对信用风险显著不同的金融资产单项评估信用风险，如：应收关联方款项；应收政府机关单位款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

6）金融资产减值的会计处理方法

公司在资产负债表日计算各类金融资产的预计信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

公司实际发生信用损失，认定相关金融资产无法收回，经批准予以核销的，直接减记该金融资产的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（7）财务担保合同

财务担保合同，是指债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后，按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。

（8）衍生金融工具

衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的衍生金融工具确认为一项负债。

除与套期会计有关外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。

（9）金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

1）公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利现在是

可执行的；

2）公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（10）权益工具

78中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。

公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），作为利润分配，减少所有者权益。发放的股票股利不影响所有者权益总额。

12、应收票据

本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。本公司应收银行承兑汇票如果有客观证据表明某项应收票据已经发生信用减值，则对该应收票据单项计提坏账准备并确认预期信用损失。当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。本公司持有的商业承兑汇票的预期信用损失的确定方法及会计处理方法与应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

组合坏账准备计提方法

信用等级较高银行出具的银行承兑汇票除有确定依据表明无法收回全额计提坏账准备外，参考历史信用损失经验不计提坏账准备信用等级一般银行出具的银行承兑汇票参考历史信用损失经验计提坏账准备商业承兑汇票以承兑人的信用风险划分

13、应收账款

本公司对于应收账款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司基于单项和组合评估应收账款的预期信用损失。对信用风险显著不同的应收账款单项评估信用风险，如：已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的信用风险显著不同的应收账款。

除了单项评估信用风险的应收账款外，本公司以共同风险特征为依据，按照客户类别等共同信用风险特征将应收账款分为不同组合：

79中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

项目确定组合的依据合并范围内关联方往来组合应收合并范围内关联方的应收账款

不同于一般商业惯例，具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收回的应收账款：

*本公司已取得他方提供的足额抵押资产。

有确凿证据表明款项可以收回的组合

*相关合同已明示损失风险由他方承担的应收账款，且本公司有能力依法避免损失。

*其他有确凿证据表明款项可以收回的应收账款账龄组合

其中：房地产开发业务以应收账款的账龄作为信用风险特征工程承包业务其他业务

公司的工程承包业务属于土木工程建筑业务，主要业务模式及应收账款的确认及回款条件如下：

（1）公司业务模式

公司目前业务模式主要为国际工程承包含 DBB、EPC 和 EPC+F 等模式 DBB、EPC 业务

属于公司多年来的主要业务模式，EPC+F 业务为公司近年来为适应市场实际情况而开发的新型业务模式，目前在业务份额中占比较小。

（2）应收账款的确认及回款条件

国际工程总承包业务在合同中一般会约定进度款结算方式，公司按月或按季根据合同约定和项目实际进展情况向业主报送进度款结算资料，业主根据合同约定和自身工作流程对进度款结算资料进行审核和批复确认。公司在收到业主批复确认的进度款资料后按照最终批复的金额确认应收账款，业主根据合同约定和自身资金状况支付相应款项。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求

14、应收款项融资

应收款项融资反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款等。会计处理方法参见本会计政策之第11项金融工具中划分为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关处理。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

对其他应收款按历史经验数据和前瞻性信息，确定预期信用损失。本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

80中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司基于单项和组合评估其他应收款的预期信用损失。对信用风险显著不同的其他应收款单项评估信用风险，如：已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的信用风险显著不同的其他应收款。

除了单项评估信用风险的其他应收款外，本公司以共同风险特征为依据，将其他应收款分为不同组合：

项目确定组合的依据应收利息组合应收利息科目核算的范围应收股利组合应收股利科目核算的范围合并范围内关联方往来组合应收合并范围内关联方的应收账款

具有以下特征的有确凿证据表明款项可以收回的其他应收款：

*本公司已取得他方提供的足额抵押资产。

*因工程未决算而由本公司预借给施工方的工程款，该预借款明显低于施工方已完成的工程量。

有确凿证据表明款项可以收回的组合

*相关合同已明示损失风险由他方承担的其他应收款，且本公司有能力依法避免损失。

*应收保证金、押金。

*应收备用金。

应收往来款及其他组合未纳入上述组合的其他应收款

16、合同资产

（1）合同资产的确认方法及标准

合同资产，是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本公司将该收款权利作为合同资产。

（2）合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

对于合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

本公司在资产负债表日计算合同资产预期信用损失，如果该预期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的转回金额，确认为减值利得。

81中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

17、存货

（1）存货的分类

公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物资等，包括各类原材料、包装物、低值易耗品、在产品、产成品（库存商品）等。房地产开发产品包括在建开发成本及已完工开发产品。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的借款费用，按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

发出存货的计价方法：存货发出时对大宗存货采用个别计价法，其他存货采用加权平均法。

（3）房地产业务的存货核算方法

1）开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入“开发成本”。

2）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施按实际发生额核算，能够认定到

所属开发项目的公共配套设施，直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套设施先在开发成本中单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本按开发产品销售面积分摊并计入各受益开发项目中去。

3）维修基金的核算方法

如房地产开发所在地的政府部门规定，维修基金由业主直接通过银行交到有关房产管理部门，则本公司不核算维修基金。

其他地区的维修基金如由本公司代收代缴到有关房产管理部门，本公司代收时计入“其他应付款”科目，于代缴时冲减“其他应付款”。

4）质量保证金的核算方法：施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款”科目，待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。

5）对于已完工待售，按照能售则售、能租则租的态度暂时用于出租的房地产，公

司的最终目的通常为出售上述房地产，将其认定为存货，并参照固定资产折旧方法对其进行合理摊销。本公司在香港部分房产的土地使用年限为999年，因这些房屋成本包含无法合理分配以单独计价的土地使用权，经测算，本公司确定其综合摊销年限为70年。除此之外，其他房地产的摊销年限为25－35年。

82中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（4）存货的盘存制度采用永续盘存制。

（5）低值易耗品及包装物的摊销方法

采用“一次摊销法”核算。

（6）存货跌价准备的确认标准和计提方法

于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。

可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。对于产成品、商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额来确定材料的可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

本公司按单个存货项目计提存货跌价准备。但如果某些存货与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，本公司按照存货类别计提存货跌价准备。

18、持有待售资产

1.划分为持有待售的非流动资产或处置组的依据

主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资

产或处置组收回其账面价值的，本公司将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成（有关规定要求公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准）。

因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益性投资，满足持有待售类别划分条件的，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整

83中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

2.持有待售的非流动资产或处置组的会计处理方法

公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售

类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：

（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本

应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；

（2）可收回金额。

3.终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成部分：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司对于当期列报的终止经营，在当期利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益，并在比较期间的利润表中将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

84中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

19、债权投资

对于债权投资、其他债权投资，本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本会计政策之第11项金融工具的规定。

20、其他债权投资

本公司于每个资产负债表日，根据交易对手和风险敞口的各种类型，考虑历史的违约情况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本会计政策之第11项金融工具的规定。

21、长期应收款

22、长期股权投资

（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意，当且仅当相关活动的决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时，才形成共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时，一般确定为对投资单位具有重大影响：*在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；*参与被投资单位财务和经营政策的制定过程；*与被投资单位之间发生重要交易；*向被投资单位派出管理人员；*向被投资单位提供关键技术资料。直接或通过子

85中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

公司间接拥有被投资企业20%以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响。

（2）初始投资成本确定

1）企业合并形成的长期股权投资

A、同一控制下的企业合并以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发

行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本溢价或股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

B、非同一控制下的企业合并在购买日按照《企业会计准则第 20 号——企业合并》的相关规定确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

2）除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下

列规定确定其初始投资成本：

A、以支付现金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

C、通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计

准则第7号——非货币性资产交换》确定。

D、通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 12号——债务重组》确定。

（3）后续计量和损益确认方法

1）成本法核算：能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。

采用成本法核算时，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司应当按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益，不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。

86中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

2）权益法核算：对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资，除对联营企

业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益外，采用权益法核算。采用权益法核算时，公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整，并且将公司与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益予以抵销，在此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失，按照《企业会计准则第8号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采用的会计政策及会计期间与公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。

对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线法摊销，摊销金额计入当期损益。

3）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款差额，计入当期损益。采用权

益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能

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够取得与投资性房地产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时，公司按购置或建造的实际支出对其进行初始计量。

公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下，公司按照本会计政策之第24项固定资产和第29项无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产系使用寿命超过一个会计年度，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有的有形资产。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-354%4.80-2.74%

运输设备年限平均法4-104%24.00-9.60%

机器设备年限平均法5-144%19.20-6.86%

临时设施年限平均法2-54%48.00-19.20%

其他年限平均法3-84%32.00-12.00%

考虑到固定资产的实际损耗情况，对非洲项目使用的固定资产除临时设施及房屋建筑外，按年数总和法计提折旧，折旧年限按类别分别为机器设备4－12年、运输设备4－10年、其他4-6年。

25、在建工程

在建工程按实际发生的成本计量，实际成本包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时结转为固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：

（1）固定资产的实体建造（包括安装）或生产工作已全部完成或实质上已全部完成；

88中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；

（3）继续发生在购建或生产的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；

（4）所购建或生产的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。

26、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件，开始资本化：

1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支

付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

2）借款费用已发生；

3）为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化的期间

为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用，满足上述资本化条件的，在该资产达到预定可使用或者可销售状态前所发生的，计入该资产的成本，若资产的购建或者生产活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，将其确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始；当所购建或生产的资产达到预定可使用或者销售状态时，停止其借款费用的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借款费用，于发生当期直接计入财务费用。

（3）借款费用资本化金额的计算方法

在资本化期间内，每一会计期间的利息（包括折价或溢价的摊销）资本化金额，按照下列规定确定：

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1）为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际

发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。

2）为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出

超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

无形资产按实际成本计量。外购的无形资产，其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产，购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实际上具有融资性质的，无形资产的成本为购买价款的现值。投资者投入的无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，在投资合同或协议约定价值不公允的情况下，应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资产交换取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定。通过债务重组取得的无形资产，其初始投资成本按照《企业会计

准则第12号——债务重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。

各类使用寿命有限的无形资产的摊销方法、使用寿命及确定依据如下：土地使用权在

权证有限期内直线法摊销；专利权、非专利技术、其他在受益期限内直线法摊销，通常为

3-10年。

公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

如果无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销方法。

90中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

公司将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，对于使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，并按上述规定处理。

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、30、长期资产减值。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

研发支出为企业研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部研究开

发费用、其他费用等。研发支出的归集和计算以相关资源实际投入研发活动为前提，研发支出包括费用化的研发费用与资本化的开发支出。

研究开发项目研究阶段支出与开发阶段支出的划分标准：研究阶段支出指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查所发生的支出；开发阶段支出是指在

进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等所发生的支出。

公司内部自行开发的无形资产，在研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发项目开发阶段的支出，只有同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：

（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在

市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售无形资产；

（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

对于以前期间已经费用化的开发阶段的支出不再调整。

30、长期资产减值

长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资

产、使用权资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收

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回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

31、长期待摊费用

长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的

各项费用，包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目的受益期内平均摊销。

32、合同负债

合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部

予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，

92中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

将实际发生的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

1）设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划。在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

2）设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职

工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

A.服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

B.设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

C.重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第 A 和 B 项计入当期损益；第 C 项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。

93中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行处理；除上述情形外的其他长期职工福利，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，公司将其他长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间，并计入当期损益或相关资产成本。

34、预计负债

公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：（1）该义务是公司承担的现时义务；（2）该义务的履行可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，并且补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

在资产负债表日，公司对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。

35、股份支付

（1）股份支付的种类公司的股份支付分为以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。

94中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

（2）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改，甚至取消权益工具的授予或结算该权益工具，公司都应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允价值来计量获取的相应的服务，除非因不能满足权益工具的可行权条件（除市场条件外）而无法可行权。

如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），处理如下：

1）将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额。

2）在取消或结算时支付给职工的所有款项均应作为权益的回购处理，回购支付的

金额高于该权益工具在回购日公允价值的部分，计入当期费用。

3）如果向职工授予新的权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工

具是用于替代被取消的权益工具的，公司应以处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。

36、优先股、永续债等其他金融工具

公司发行的金融工具按照金融工具准则和金融负债和权益工具的区分及相关会计处理

规定进行初始确认和计量。其后，公司以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理。对于归类为金融负债

95中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

发行方发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）收入的确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。履约义务是指合同中向客户转让可明确区分商品的承诺，本公司在合同开始日对合同进行评估以识别合同所包含的各单项履约义务。同时满足下列条件的，作为可明确区分商品：

1）客户能够从该商品本身或从该商品与其他易于获得资源一起使用中受益；

2）向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺可单独区分。

下列情形通常表明向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺不可单独区分：

1）需提供重大的服务以将该商品与合同中承诺的其他商品整合成合同约定的组合产

出转让给客户；

2）该商品将对合同中承诺的其他商品予以重大修改或定制；

3）该商品与合同中承诺的其他商品具有高度关联性。

交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。因转让商品而有权向客户收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价在合同开始日的公允价值确定交易价格。非现金对价公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。本公司预期将退还给客户的款项，除了为自客户取得其他可明确区分商品外，将该应付对价冲减交易价格。应付客户对价超过自客户取得的可明确区分商品公允价值的，超过金额作为应付客户对价冲减交易价格。自客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，本公司将应付客户对价全额冲减交易价格。在对应付客户对价冲减交易价格进行会计处理时，本公司在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。

96中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格发生后续变动的本公司按照在合同开始日所采用的基础将该后续变动金额分摊至合同中的履约义务。对于因合同开始日之后单独售价的变动不再重新分摊交易价格。

满足下列条件之一的，本公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；

2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；

3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内

有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司会考虑下列迹象：

1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；

2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；

3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已占有该商品实物；

4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品

所有权上的主要风险和报酬；

5）客户已接受该商品。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。

本公司向客户转让商品前能够控制该商品的情形包括：

97中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

*企业自第三方取得商品或其他资产控制权后，再转让给客户；

*企业能够主导第三方代表本企业向客户提供服务；

*企业自第三方取得商品控制权后，通过提供重大的服务将该商品与其他商品整合成某组合产出转让给客户。

在具体判断向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权时，本公司综合考虑所有相关事实和情况，这些事实和情况包括：

*企业承担向客户转让商品的主要责任；

*企业在转让商品之前或之后承担了该商品的存货风险；

*企业有权自主决定所交易商品的价格；

*其他相关事实和情况。

（2）与公司取得收入的主要活动相关的具体确认方法

1）房地产开发销售

房地产开发销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产开发销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产开发销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现，具体满足以下条件：

*买卖双方签订销售合同；

*房地产开发产品已竣工并验收合格；

*收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭款的书面承诺函）；

*办理了交房手续，或者根据销售合同约定的条件视同客户接收时。

2）工程施工

公司采用投入法，即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

3）商品销售

公司在商品控制权已转移并取得货物转移凭据后，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据时视为已将相关商品控制权转移给购货方，并确认商品销售收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

98中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求

38、合同成本

合同成本包括取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的，且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制

造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

（3）该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务

收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

（1）企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；

（2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得（1）减（2）的差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

（1）政府补助的类型

政府补助，是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

（2）政府补助的确认原则和确认时点

99中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

政府补助的确认原则：

1）公司能够满足政府补助所附条件；

2）公司能够收到政府补助。

政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。

（3）政府补助的计量

1）政府补助为货币性资产的，公司按照收到或应收的金额计量；

2）政府补助为非货币性资产的，公司按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量（名义金额为人民币1元）。

（4）政府补助的会计处理方法

1）与资产相关的政府补助，在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

2）与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：

A、用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的，在取得时确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。

B、用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的，在取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

3）对于同时包含于资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，可以区分的，则

分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，则整体归类为与收益相关的政府补助。

4）与公司日常经营相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付给公司的，公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

5）已确认的政府补助需要退回的，分别下列情况处理：

A、初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。

B、存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面金额，超出部分计入当期损益。

C、属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

公司在取得资产、负债时，确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的暂时性差异，按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。

（1）递延所得税资产的确认

1）公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可

抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债

100中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：*该项交易不是企业合并；*交易发生时

既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。

2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满

足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：*暂时性差异在可预见的未来很可能转回；

*未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

3）对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，视同可抵扣暂

时性差异处理，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

（2）递延所得税负债的确认

1）除下列交易中产生的递延所得税负债以外，公司确认所有应纳税暂时性差异产

生的递延所得税负债：*商誉的初始确认；*同时满足具有下列特征的交易中产生的资产

或负债的初始确认：该项交易不是企业合并；交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳

税所得额（或可抵扣亏损）。

2）公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认相

应的递延所得税负债。但是，同时满足下列条件的除外：*投资企业能够控制暂时性差异转回的时间；*该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

（3）递延所得税资产和递延所得税负债的净额抵销列报

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同

的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

41、租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，本公司不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

1）使用权资产

101中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

在租赁期开始日，本公司作为承租人将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，短期租赁和低价值资产租赁除外。

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

A.租赁负债的初始计量金额；

B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

C.发生的初始直接费用；

D.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定

状态预计将发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。

本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量，对各类使用权资产采用年限平均法计提折旧。

本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。如果使用权资产发生减值，本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行后续折旧。

本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法详见本会计政策之第30项长期资产减值。

2）租赁负债

在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。

在计算租赁付款额的现值时，本公司作为承租人采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评

估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

3）短期租赁和低价值资产租赁

102中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。本公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。

本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。

1）经营租赁会计处理

经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2）融资租赁会计处理

在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。

本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值参见本会计政策之第11项金融工具。

未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（3）售后租回交易本公司按照本会计政策之第37项收入的规定评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

1）作为承租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或损失。

103中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。

2）作为出租人

售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按照资产购买进行相应会计处理，并根据租赁准则对资产出租进行会计处理。

如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者本公司未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预收租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为本公司向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按市场价格调整租金收入。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司确认一项与转让收入等额的金融资产。

42、其他重要的会计政策和会计估计

（1）回购本公司股份

公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用，应当减少所有者权益。

公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资，按注销股票面值总额减少股本，购回股票支付的价款（含交易费用）与股票面值的差额调整所有者权益，超过面值总额的部分，依次冲减资本公积（股本溢价）、盈余公积和未分配利润；如低于面值总额的，低于面值总额的部分增加资本公积（股本溢价）。公司回购自身权益工具，不确认利得或损失。

公司回购的股份在注销或者转让之前，作为库存股管理，回购股份的全部支出转作库存股成本，同时进行备查登记。

库存股转让时，转让收入高于库存股成本的部分，增加资本公积(股本溢价)；低于库存股成本的部分，依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。

公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配，公司将其作为在资产负债表中所有者权益的备抵项目列示。

（2）资产证券化业务

公司设立特殊目的主体作为结构化融资的载体，公司把金融资产转移到特殊目的主体，如果公司能够控制该特殊目的主体，这些特殊目的主体则视同为子公司而纳入公司合并财务报表的范围。

104中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

公司出售金融资产作出承诺，已转移的金融资产将来发生信用损失时，由公司进行全额补偿，公司实质上保留了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，公司未终止确认所出售的金融资产。

资产证券化募集的资金列专项应付款，资产证券化融资费用（包括财务顾问费、银行担保费等）列入当期财务费用，收益权与实际募集的委托资金差额列长期待摊费用，在存续期内按证券化实施的项目进行摊销列入财务费用。

（3）附回购条件的资产转让

售后回购是指销售商品的同时，公司同意日后再将同样或类似的商品购回的销售方式。公司根据合同或协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。若售后回购交易属于融资交易的，商品所有权上的主要风险和报酬没有转移，不应确认收入；回购价格大于原售价的差额，公司在回购期间按期计提利息费用，计入财务费用。

（4）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分且已被本公司处置或划分为持有待售类别的组成部分：

1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一

项相关联计划的一部分；

3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

本公司对于当期列报的终止经营，在当期利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益，并在比较期间的利润表中将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。

5.债务重组

（1）作为债务人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

将债务转为权益工具的债务重组，在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。

初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》《企业会计准则第37号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。

105中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。

（2）作为债权人记录债务重组义务

以资产清偿债务的债务重组，初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中：

A.存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本；

B.投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本；

C.固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其他成本；

D.生物资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金、运输费、保险费等其他成本；

E.无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税金等其他成本。

放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

将债务转为权益工具的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益

性投资的，按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

采用修改其他条款方式进行债务重组的，按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定，确认和计量重组债权。

采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第22号——金融工具的确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

106中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本公司的估计存在差异。

本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

本公司基于稳健性原则进行会计核算，尽可能减少这些判断、估计和假设对各期财务报表的影响。

（1）递延所得税资产（负债）的确认

基于本公司的历史经验，国内税务部门对坏账损失核销审批所需的材料十分严格，在多数情况下，坏账损失难以通过税务部门的核销审批。因此，本公司仅对可能转回或抵税的坏账准备项目涉及的递延所得税资产进行确认。

受境外税务条例所限，本公司不对部分境外子公司持有的相关资产所产生的资产减值准备和信用减值准备涉及的递延所得税资产进行确认。

本公司所属的部分子公司存在以前年度未弥补亏损，当本公司无法合理预期此类子公司在以后年度是否能够盈利及盈利金额时，本公司不予以确认递延所得税资产。

（2）工程施工业务

本公司采用投入法确定工程施工业务的履约进度。当履约进度不能合理确定时，本公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。本公司管理层根据工程施工业务的预算和其他相关工程资料，估计工程施工业务的收入和成本。由于工程施工业务具有长期性和易变化性，在合同执行过程中，本公司会根据实际情况对收入及成本的估计进行复核及修订，并全部计入修订当期的损益。

（3）金融工具减值

本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等

107中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

判断和估计时，本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。

（4）除存货、金融资产之外的其他资产减值

本公司根据相关资产的可收回金额为判断基础确认资产减值，需要运用判断和估计。

如重新估计结果与现有估计存在差异，除准则规定不予转回的差异外，该差异将会影响估计改变的期间的相关资产账面价值。

（5）税项

本公司根据经营所在国家的税收法规对经营中产生的各项税费进行计提缴纳，但部分税费的计缴存在不确定性，可能与以后的税收清算存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差异计入当期损益。

（6）房地产开发成本

本公司通常依据工程决算金额确认开发成本，但部分工程决算可能花费较长时间，本公司需要按照开发项目的预算成本、工程签证及材料人工价格调整等因素进行判断和预计。如此类工程的决算成本和预计成本存在差异，当差异发生时，本公司会根据实际情况将差异计入当期损益。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

境内：按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销售服务、无形资产或者不动

产的销售额为基础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税，2019年4月1日起为3%、5%、6%、9%、13%。

增值税多税率

境外：肯尼亚公司增值税税率16%；埃塞俄比亚项目增值税税率15%，菲律宾项目增值税税率12%，南苏丹项目增值税税率15%；均按应纳增值税收入的对应税率计算销项税额，抵扣进项税款后的余额交纳。

境内：企业所得税适用税率为25%。

境外：香港公司所得税税率16.5%，肯尼亚公司所得税税率30%，肯尼亚项目所得税税率37.5%，赤道几内亚项目所得税税率35%，菲律宾项目所得税率30％，南苏丹项目所得税税率20%，坦桑尼亚项目所得税率30%，埃塞俄比亚项目所得税率30%，巴布亚新几内亚所得税率30%澳大利亚项目所得税税率30%。

企业所得税根据财政部《税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政多税率部税务总局公告2023年第6号）：2023年小型微利企业所得税优惠新政2023年

1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业的年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。子公司北京武夷物业管理有限公司、福州武夷万融物业服务有限公司、北京武夷融御物业服务有限公司等适用该政策。

按应纳税收入的1%—5%预缴，待开发项目达到国家规定的清算条件时，对土地增值税进行汇算清缴，汇算清缴时按房地产销售收入减扣除项目金额后按超率累进税率土地增值税

30%-60%计缴。在未达到清算条件时，当所在地土地增值税清算办法明确时，按汇算

口径计提土地增值税，否则按预缴率进行计提。

营业税赤道几内亚项目营业税税率3%。3%

108中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率见企业所得税计算依据。多税率。

2、税收优惠

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金7363449.014079667.95

银行存款2565689575.382596117845.80

其他货币资金164919158.09158054421.57

合计2737972182.482758251935.32

其中：存放在境外的款项总额421559238.30374946622.57其他说明

除各类保证金合计137586876.19元外，期末货币资金不存在质押或其他权利受到限制的情形。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产8600800.008946300.00

其中：

权益工具投资8600800.008946300.00

合计8600800.008946300.00

3、衍生金融资产

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据351324.00

合计351324.00

109中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面价值金额比例金额价值计提金额比例金额比例比例

其中：

按组合计提坏账

360000.00100.00%8676.002.41%351324.00

准备的应收票据

其中：

银行承兑票据360000.00100.00%8676.002.41%351324.00

合计360000.00100.00%8676.002.41%351324.00

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

银行承兑汇票8676.008676.00

合计8676.008676.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

（6）本期实际核销的应收票据情况

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）424559564.77594685786.56

1至2年536387885.32481923190.69

2至3年94789606.9490501633.43

3年以上343375144.81319515642.28

3至4年65911242.4045201585.73

4至5年13153314.0413993822.82

5年以上264310588.37260320233.73

合计1399112201.841486626252.96

110中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例按单项计提

坏账准备的77256613.425.52%68506107.8988.67%8750505.5375929647.305.11%68722412.7590.51%7207234.55应收账款

其中：

按组合计提

坏账准备的1321855588.4294.48%256082097.1319.37%1065773491.291410696605.6694.89%236089689.4416.74%1174606916.22应收账款

其中：

按信用风险特征组合计

1321855588.4294.48%256082097.1319.37%1065773491.291410696605.6694.89%236089689.4416.74%1174606916.22

提坏账准备的应收账款

合计1399112201.84100.00%324588205.0223.20%1074523996.821486626252.96100.00%304812102.1920.50%1181814150.77

111中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由赤道几内亚项目跟踪和

60605871.1360605871.1359090724.3559090724.35100.00%预计无法收回

规划国家办公室按未来可收回肯尼亚索来亚房地产公金额与其账面

8597046.291389811.7410437914.931687409.4016.17%

司余额的差额计提坏账

梅鲁绿色广场有限公司5863551.695863551.696975705.506975705.50100.00%预计无法收回

南平名仕园商场租金、

679651.21679651.21542291.06542291.06100.00%预计无法收回

物业汇总肯尼亚爱德曼房地产公

123526.98123526.98149977.58149977.58100.00%预计无法收回

司建瓯市诚至文化体育发

60000.0060000.0060000.0060000.00100.00%预计无法收回

展有限公司

合计75929647.3068722412.7577256613.4268506107.89

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合1197075811.88256082097.1321.39%有确凿证据表明款项可以收

124779776.540.000.00%

回的组合

合计1321855588.42256082097.13

其中：

按账龄组合计提的应收账款：

期末余额账龄

原值坏账准备计提比例（%）1年以内（含1年)479168383.2028050687.565.85%

1-2年（含2年）481779066.8981618461.9716.94%

2-3年（含3年）98012272.1532803937.4433.47%

3-4年（含4年）62496762.8037989683.3260.79%

4-5年（含5年）12804643.3012804643.30100.00%

5年以上62814683.5462814683.54100.00%

合计1197075811.88256082097.1321.39%

有确凿证据表明款项可以收回的组合：

期末余额

应收账款（按单位）

原值坏账准备计提比例（%）计提理由赤道几内亚项目跟踪和规划

120922258.5400协议约定风险由分包方承担

国家办公室

莆田市涵江区地产政府出资购买商品房，用于征迁安置，正在逐

3857518.0000

开发有限公司步收回。

合计124779776.5400

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

112中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额核期末余额计提收回或转回其他销按单项计提坏账准备的应

68722412.75272231.5455926.6868506107.89

收账款按信用风险特征组合计提

236089689.4417793399.6723633769.6425832777.66256082097.13

坏账准备的应收账款

合计304812102.1917793399.6723906001.1825888704.34324588205.02

（4）本期实际核销的应收账款情况

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款和合同资单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额同资产期末余额备和合同资产减产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名236175388.65318264498.82554439887.4720.29%156960098.17

第二名34002017.26224221756.52258223773.789.45%151122103.36

第三名37688645.97192306008.17229994654.148.42%32718627.62

第四名180329884.34180329884.346.60%3994547.11

第五名180012982.89180012982.896.59%59090724.35

合计668208919.11734792263.511403001182.6251.35%403886100.61

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

合同资产-质保金340633289.4449563389.47291069899.97280625319.5749215756.97231409562.60

合同资产-收入结转989222572.34263481475.98725741096.36998776689.23252453204.45746323484.78

合计1329855861.78313044865.451016810996.331279402008.80301668961.42977733047.38

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

113中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比账面价值计提比账面价值金额比例金额金额比例金额例例按单项计提坏

229361016.5817.25%120632551.1052.60%108728465.48234269367.2018.31%123016159.1352.51%111253208.07

账准备

其中：

按组合计提坏

1100494845.2082.75%192412314.3517.48%908082530.851045132641.6081.69%178652802.2917.09%866479839.31

账准备

其中：

收入结转组合765000815.8257.53%146361389.8819.13%618639425.94768740203.5260.09%132330039.2217.21%636410164.30

质保金组合335494029.3825.23%46050924.4713.73%289443104.91276392438.0821.60%46322763.0716.76%230069675.01

合计1329855861.78100.00%313044865.4523.54%1016810996.331279402008.80100.00%301668961.4223.58%977733047.38

114中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称计提账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由比例东华工程科按未来可收回金额

技股份有限230036485.71120123165.23224221756.52117120086.1052.23%与其账面余额的差公司额计提减值梅鲁绿色广

2892993.902892993.903512465.003512465.00100.00%预计无法收回

场有限公司肯尼亚索来

亚房地产公1339887.590.001626795.060.000.00%存在备抵项司

合计234269367.20123016159.13229361016.58120632551.10

注：1、本期坏账准备减少300.31万元系汇率变动折算导致。

2、东华工程科技股份有限公司相关合同资产减值准备余额11712.01万元，系计提刚果共和国蒙哥 1200kt/a 钾肥项目建设工程施工合同预计损失具体情况：公司就“刚果共和国蒙哥 1200Kt/a 钾肥项目”同东华工程科技股份有限公司纠纷多年，公司于 2022 年

5月26日向安徽省合肥市中级人民法院起诉东华科技，主张东华立即支付前述的相关工程款及停工损失。合肥中院于2023年2月20日作出判决：认为该项目尚未竣工验收，且贵司与东华科技签署的相关合同并未解除、依然有效，判决东华科技于本判决生效之日起十日内支付中国武夷工程款743万元人民币和逾期付款利息，驳回中国武夷其他诉讼请求。

公司提起上诉，安徽省高院于2024年8月8日作出判决：驳回上诉，维持原判。根据判决及相关合同约定，基于律师的专业意见并结合其他专业机构对已完工实物工程量的造价鉴定成果，公司进行了减值测试。本项目累计已计提合同资产减值准备11712.01万元。

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

收入结转组合765000815.82146361389.8819.13%

质保金组合335494029.3846050924.4713.73%

合计1100494845.20192412314.35按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销其他变动原因

按单项计提减值准备-2383608.03

收入结转组合43721440.6645885290.6916195200.69

质保金组合3946762.7710532008.116313406.74

合计47668203.4356417298.8020124999.40

115中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（5）本期实际核销的合同资产情况

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据28294736.081000000.00

合计28294736.081000000.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别金计提账面价值金计提账面价值金额比例金额比例额比例额比例

其中：

按组合计

提坏账准28294736.08100.00%28294736.081000000.00100.00%1000000.00备

其中：

银行承兑

28294736.08100.00%28294736.081000000.00100.00%1000000.00

票据

合计28294736.08100.00%28294736.081000000.00100.00%1000000.00

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

银行承兑票据28294736.08

合计28294736.08

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

（4）期末公司已质押的应收款项融资

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

（8）其他说明

116中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利1607899.68

其他应收款375247713.87289040460.87

合计375247713.87290648360.55

（1）应收利息

1）应收利息分类

2）重要逾期利息

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收利息情况

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

北京燕山大酒店有限公司1607899.68

合计1607899.68

2）重要的账龄超过1年的应收股利

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面价值金额比例金额价值金额比例金额计提比例比例

其中：

按组合计

提坏账准2143866.24100.00%535966.5625.00%1607899.68备

其中：

账龄组合2143866.24100.00%535966.5625.00%1607899.68

合计2143866.24100.00%535966.5625.00%1607899.68

117中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减期信用损失值）值）

2024年1月1日余额535966.56535966.56

2024年1月1日余额在本期

本期转回537498.37537498.37

其他变动1532.111532.11损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

坏账准备535966.56537498.371532.11

合计535966.56537498.371532.11

5）本期实际核销的应收股利情况

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

员工备用金借款9496216.675160841.07

押金及保证金50694865.9963481450.54

暂时代垫款107966701.73108099341.39

非并表范围内关联往来489382585.58393415226.71

其他42396465.6841096006.77

合计699936835.65611252866.48

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）322945502.43196348124.71

1至2年3341877.8037979293.79

2至3年7944214.146757226.22

3年以上365705241.28370168221.76

3至4年15619607.0819707491.44

4至5年4564872.635217667.57

5年以上345520761.57345243062.75

合计699936835.65611252866.48

118中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计提

236131359.9933.74%235064470.5499.55%1066889.45234649754.8838.39%233610722.2399.56%1039032.65

坏账准备

其中：

按组合计提

463805475.6666.26%89624651.2419.32%374180824.42376603111.6061.61%88601683.3823.53%288001428.22

坏账准备

其中：

按信用风险

特征组合计463805475.6666.26%89624651.2419.32%374180824.42376603111.6061.61%88601683.3823.53%288001428.22提坏账准备

合计699936835.65100.00%324689121.7846.39%375247713.87611252866.48100.00%322212405.6152.71%289040460.87

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

福银财务投资有限公司124339722.90124339722.90125226080.08125226080.08100.00%预计无法收回

华亿投资有限公司34432962.8134432962.8134678418.6034678418.60100.00%预计无法收回

北京武夷城18876000.0018876000.0018876000.0018876000.00100.00%预计无法收回

福岛建设有限公司18378569.6618378569.6618509062.1618509062.16100.00%预计无法收回国民建设公司

15445789.4215445789.4215555894.9115555894.91100.00%预计无法收回

（1957案诉讼费）

美盛顾问有限公司6285321.876285321.876330126.866330126.86100.00%预计无法收回

部分预计无法收回、部分按未来可收

零星单位汇总16891388.2215852355.5716955777.3815888887.9393.71%回金额与其账面余额的差额计提坏账

合计234649754.88233610722.23236131359.99235064470.54

119中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合420319222.4889624651.2421.32%有确凿证据表明款项可以收

43486253.180.00%

回的组合

合计463805475.6689624651.24

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减用损失值）值）

2024年1月1日余额2458961.4186142721.97233610722.23322212405.61

2024年1月1日余额

在本期

本期计提1372246.8453556.941425803.78

本期转回6873.59769067.35627.14776568.08

本期核销605.33605.33

其他变动2752.79-388760.132214093.141828085.80

2024年6月30日余额3827087.4585038451.43235823582.90324689121.78

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备322212405.611425803.78776568.08605.331828085.80324689121.78

合计322212405.611425803.78776568.08605.331828085.80324689121.78

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款605.33

120中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的余额比例子公司小股东

第一名279864816.001年以内39.98%2798648.16往来款非并表范围内

第二名125226080.085年以上17.89%125226080.08关联往来非并表范围内

第三名34678418.605年以上4.95%34678418.60关联往来

第四名暂时代垫款27242118.595年以上3.89%27242118.59

第五名暂时代垫款18876000.005年以上2.70%18876000.00

合计485887433.2769.42%208821265.43

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内135610596.9485.08%87626521.6078.32%

1至2年6783737.964.26%6919373.046.18%

2至3年11443235.167.18%11938316.6110.67%

3年以上5559851.363.49%5406144.914.83%

合计159397421.42111890356.16

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末余额占预付账款合计数的比例（%）

第一名22572378.9814.16

第二名20771689.5313.03

第三名10395232.546.52

第四名9118462.505.72

第五名7603088.274.77

合计70460851.8244.20

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

121中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备或合同履约成本减存货跌价准备或合同履约成本减账面余额账面价值账面余额账面价值值准备值准备

开发成本8573947605.3118415649.098555531956.228708167260.26196298865.398511868394.87

开发产品6709293010.41379770432.246329522578.176585987714.11188413495.966397574218.15

原材料56099961.4956099961.4978448662.2378448662.23

库存商品613179390.873037684.40610141706.47316522220.523732831.34312789389.18周转材料

3256535.133256535.132785864.542785864.54（低值易耗品）

合计15955776503.21401223765.7315554552737.4815691911721.66388445192.6915303466528.97

122中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元本期转入开发产本期其他减本期（开发成利息资本化累计其中：本期利项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初余额期末余额资金来源品少金额本）增加金额息资本化金额

南京武夷绿洲2013年11月2019年10月590937900.00202769.00202769.00

南京武夷名仕园2014年12月2016年12月81897.8081897.80

重庆武夷滨江项目2014年03月2025年12月512000000.00238385041.208921247.69247306288.89103046060.054428683.77银行贷款

南平武夷名仕园2011年10月2024年12月1400000000.00215437341.152054752.0013967483.92227350073.0731164668.58银行贷款

建瓯武夷花园2010年07月2020年07月589000000.0081922.4381922.43

北京武夷南区2013年12月2026年03月1892832274.99835405.46466142493.812358139363.34311255967.232167316.57银行贷款

肯尼亚公司玫瑰苑项目2014年07月11312024.182434543.1613746567.34

蒙巴萨20英亩地块项目25373124.125438278.2130811402.33

周宁龙腾世纪项目2014年04月2021年12月1246610000.0047340.3647340.36

南京武夷商城C组团 2015年07月 2019年12月 538341906.93 55500.00 55500.00

福安武夷清水湾项目2016年07月2018年10月500000000.00458818.37458818.37

悉尼联邦街9-25号1212427400.00467400311.45-6584106.09460816205.367728832.18银行贷款

鸣凤街项目258128283.679891567.05268019850.7222333363.417326239.71银行贷款

炮台街项目47590271.55-334081.4547256190.10

诏安武夷绿洲项目2018年09月2021年08月120000000.001463732.621463732.62

南安武夷花园2019年10月2027年06月2667840000.00992363776.9261308424.911053672201.83176815120.6831779132.26银行贷款

武夷樾府项目2021年03月2024年01月1193210000.001079899016.301085518458.165619441.86重庆涪陵五桂堂历史文化

2021年03月2023年11月70676.001118027.281118027.28

商业街区项目

武夷天悦儒郡2020年08月2022年09月1489000000.00223430.28223430.28

武夷天悦云璟公馆2022年12月2025年12月1106710000.00756608086.3667602475.12824210561.48103445969.7128109556.29银行贷款

香港上海街项目8731692.50-6754.638724937.87

武夷七里湖山2022年09月2025年09月2101900000.001439153168.60232095576.791671248745.39127516191.1235229951.33银行贷款

鸣凤街43-53号314111476.832187007.45316298484.28

武夷玉桐湾茗郡2021年11月2024年12月1115510000.00960841370.4460176.0085565538.871046346733.31142205821.8227300538.30银行贷款

合计16383557882.938708167260.261089251896.302950333.46957982574.818573947605.311025511994.78136341418.23

123中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

利息资本化其中：本期利息项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额累计金额资本化金额

枫林花园车位1992年01月110649.46788.77111438.23

厦门武夷花园车位1997年07月171275.581220.94172496.52

南京武夷绿洲2019年10月96153232.71202769.001116792.0895239209.631172695.38

重庆武夷滨江项目2010年12月116279897.40116279897.4022091939.98

南京武夷名仕园2016年12月83683305.9781897.8081897.8083683305.972817883.41

南平武夷名仕园2021年03月536640720.866402838.72530237882.14166849418.96

建瓯武夷花园2020年07月12628330.4281922.431325933.0911384319.76

福州福新公寓2000年05月5315376.825315376.82

福州互爱新村杂物间1998年12月84222.2784222.27

福州双抛桥一里商品房1994年11月56059.2856059.28

福州武夷嘉园2006年12月4756631.104756631.10

诏安武夷名仕园A项目 2015年11月 1258469.46 1258469.46

诏安永华商住楼A1、B1、B2 1994年12月 5028956.31 65454.55 4963501.76

北京武夷月季园2011年12月47250.0047250.00

2018年12月-

北京武夷南区东地块项目563310555.36563310555.3647748351.06

2023年08月

肯尼亚广场项目2013年10月1376588.47203683.781580272.25

肯尼亚莲花苑项目2015年04月32668258.687095298.151058549.7438705007.09

肯尼亚凯伦项目2016年08月10744324.202064386.3212808710.52

124中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

周宁龙腾世纪项目2017年08月95664918.1147340.366779287.3988932971.082624433.07

南京武夷水岸家园2013年06月23288000.0356800.0023231200.03

南京武夷商城C组团 2019年12月 254808821.19 55500.00 6487316.61 248377004.58 12899359.13

福安武夷清水湾项目2019年05月16548255.67458818.37592633.1016414440.94

扬州武夷金域珑璟花园2018年10月3881707.50698841.363182866.14

涵江武夷嘉园项目2014年12月294517.91294517.919149.39

武夷嘉园木兰都项目2017年12月65625707.02196046.4465429660.582166112.90

涵江武夷木兰都项目三期2021年07月142539818.572421814.58140118003.999461616.87

诏安武夷绿洲项目2021年08月353468516.981463732.6231944022.27322988227.3337871946.32

长乐书香名邸项目2021年12月1376624741.541376624741.54183219193.45

武夷·百花里2020年10月12439856.7612439856.76

南区东32地块CG1\CG2 2020年12月 23876836.59 23876836.59 1620933.55

南区东32地块商品房2020年12月2863835.362863835.36

南平兆恒玺院2021年11月29061227.1129061227.11621608.01

武夷澜郡2021年12月292925406.8119528940.93273396465.8817330003.39

南安武夷花园项目2022年12月43510995.80362503.0343148492.775149636.99

重庆涪陵五桂堂历史文化商业街区项目2023年11月428212226.771118027.284010383.58425319870.4734014373.82

宁德武夷天悦儒郡2022年09月186611909.58223430.2826457695.09160377644.7711080720.43

南区西37地块住宅2023年12月1391257758.86756879251.40634378507.4655806495.50

南区西37地块配套公服及其他2023年12月372168551.6081420289.73290748261.8734189621.64

武夷樾府2024年01月1085518458.1622980578.861062537879.30213099665.60213099665.60

合计6585987714.111098617274.26975311977.966709293010.41861845158.85213099665.60

125中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

重庆涪陵五桂堂历史文化商业街区项目149550313.3619840421.122194490.10167196244.38

南京武夷商城 C组团 9422560.78 1300545.66 189341.98 10533764.46

周宁武夷-龙腾世纪4284967.471873621.832087183.264071406.04

写字楼-南平武夷名仕园993420.17987946.591981366.76

武夷广场-肯尼亚1376588.471376588.470.00

莲花苑-肯尼亚32668258.687875308.251058549.7439485017.19

合计198296108.9331877843.456906153.55223267798.83

（2）确认为存货的数据资源

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

开发成本196298865.39177883216.3018415649.09

开发产品188413495.9615522614.95177931533.082097211.75379770432.24

库存商品3732831.341103376.02710451.952508974.913037684.40

合计388445192.6916625990.97178641985.034606186.66177883216.30401223765.73

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

南京武夷绿洲1003466.67346023.00657443.67

长乐书香名邸项目60684693.8660684693.86

扬州武夷金域珑璟花园1265696.671265696.67

福州福新公寓2840073.762840073.76

武夷澜郡40629606.331751188.7538878417.58

肯尼亚凯伦项目225644.3048316.78273961.08

武夷樾府项目177883216.30177883216.30177883216.30177883216.30

武夷木兰都项目1575292.121575292.12

南京武夷名仕园项目3997693.983997693.98

南平名仕园项目91823237.7391823237.73

肯尼亚工业化项目3732831.341103376.02710451.952508974.913037684.40

武夷·百花里149580.41149580.41

南平兆恒玺院2634159.2215522614.9518156774.17

合计388445192.6916625990.97178641985.034606186.66177883216.30401223765.73

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

126中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

南平武夷名仕园项目153768752.54153768752.54贷款抵押

香港鸣凤街项目308809049.19贷款抵押

东侨天悦云璟项目土地及在建工程抵押756608086.36824078339.26贷款抵押

南安武夷花园项目1035874772.721096820694.60贷款抵押

福州武夷樾府项目902015800.00884654663.00贷款抵押

香港炮台街项目47590271.5547256190.10贷款抵押

枫林花园车位111438.23贷款抵押

武夷玉桐湾茗郡960841370.441046346733.31贷款抵押

合计3856699053.614361845860.23

11、持有待售资产

12、一年内到期的非流动资产

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本18083979.8636034208.51

税金重分类1265720254.64634533797.57

合计1283804234.50670568006.08

14、债权投资

（1）债权投资的情况

（2）期末重要的债权投资

（3）减值准备计提情况

（4）本期实际核销的债权投资情况

127中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

（2）期末重要的其他债权投资

（3）减值准备计提情况

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

16、其他权益工具投资

单位：元本期计入本期末累计本期计入其本期末累计计其他综合计入其他综本期确认的指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的项目名称期初余额他综合收益入其他综合期末余额收益的合收益的股利收入原因的利得收益的利得损失损失

该项投资并非为了短期交易，不存在短期获利模式，北京燕山大酒店根据合同现金流量特征，按新金融工具准则规定确认

16224392.921259461.9516340048.70

有限公司为非交易性权益工具投资，并将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

合计16224392.921259461.9516340048.70分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元其他综合收益确认的股利其他综合收益转入留存收益的项目名称累计利得累计损失转入留存收益指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因收入原因的金额

该项投资并非为了短期交易，不存在短期获利模式，根据北京燕山大酒店合同现金流量特征，按新金融工具准则规定确认为非交易

1259461.95

有限公司性权益工具投资，并将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

（2）按坏账计提方法分类披露

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

（4）本期实际核销的长期应收款情况

128中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初余额减值准备期末余额减值准备被投资单位权益法下确认其他综合其他权益宣告发放现金计提减值（账面价值）期初余额追加投资减少投资其他（账面价值）期末余额的投资损益收益调整变动股利或利润准备

一、合营企业

元帅庙改建部980000.003546193.01980000.003546193.01

南安市园区物业服务有限公司500000.00500000.00

武夷多瑞克有限公司556668.6519537.43-519440.54-17690.68

小计1536668.653546193.01500000.0019537.43-519440.54-17690.681480000.003546193.01

二、联营企业

福建中福对外劳务合作有限公司3695309.23-271906.77720000.002703402.46

安徽骏达房地产开发有限公司1954994.301954994.30

福州闽港建筑开发有限公司4836186.521652041.526488228.04

福建建工混凝土公司7894718.11-474580.647420137.47

宝德集团有限公司18303265.106137643.72130475.0518433740.156181395.98

福建南平三江房地产开发有限公司12525485.8189288.0712614773.88

深圳武夷国泰投资有限公司2510000.0011221423.332510000.0011221423.33

香港福银财务公司1.041.04

小计51719960.1117359067.05905554.11720000.00219763.1252125277.3417402819.31

合计53256628.7620905260.06500000.0019537.43386113.57720000.00202072.4453605277.3420949012.32可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

129中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

信托保障基金8202100.00

合计8202100.00

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额821297146.9621212511.00842509657.96

2.本期增加金额311470.96311470.96

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）汇率差311470.96311470.96

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额821608617.9221212511.00842821128.92

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额155254552.35988396.75156242949.10

2.本期增加金额14562458.70228091.5614790550.26

（1）计提或摊销14256139.91228091.5614484231.47

（2）汇率差306318.79306318.79

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额169817011.051216488.31171033499.36

三、减值准备

1.期初余额461067.88461067.88

2.本期增加金额3286.733286.73

（1）计提

（2）汇率差3286.733286.73

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额464354.61464354.61

四、账面价值

1.期末账面价值651327252.2619996022.69671323274.95

2.期初账面价值665581526.7320224114.25685805640.98

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

130中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

漳州九龙大厦401.40241726.98原开发商未处理完办证手续

六一新苑1号楼4层11910259.08手续办理中

北京通州经开智汇园94007577.36为解决南区西地块植保站安置而购入，因涉及工业用地，产权证尚在办理

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产498260657.61466390840.19

固定资产清理18814.75

合计498279472.36466390840.19

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑机器设备运输工具其他合计

一、账面原值：

1.期初余额443267348.32616082920.12260281237.4076522433.751396153939.59

2.本期增加金额58929811.2453197928.8527820369.885282595.80145230705.77

（1）购置315609.151012057.891327667.04

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

（4）汇率差58929811.2452882319.7027820369.884270537.91143903038.73

3.本期减少金额2462210.751153620.641095225.714711057.10

（1）处置或报废2462210.751153620.641095225.714711057.10

4.期末余额502197159.56666818638.22286947986.6480709803.841536673588.26

二、累计折旧

1.期初余额145532119.77491386177.19227334332.9365510469.51929763099.40

2.本期增加金额23820018.2754496892.7228587999.646537828.61113442739.24

（1）计提9323046.3115354228.034905441.742841323.8532424039.93

（2）汇率差14496971.9639142664.6923682557.903696504.7681018699.31

3.本期减少金额2351139.011111052.181330716.804792907.99

（1）处置或报废2351139.011111052.181330716.804792907.99

4.期末余额169352138.04543531930.90254811280.3970717581.321038412930.65

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值332845021.52123286707.3232136706.259992222.52498260657.61

2.期初账面价值297735228.55124696742.9332946904.4711011964.24466390840.19

131中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）暂时闲置的固定资产情况

（3）通过经营租赁租出的固定资产

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

皮卡18814.75

合计18814.75

22、在建工程

（1）在建工程情况

（2）重要在建工程项目本期变动情况

（3）本期计提在建工程减值准备情况

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用

（5）工程物资

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

132中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑机器设备运输工具其他合计

一、账面原值

1.期初余额3346333.823346333.82

2.本期增加金额

3.本期减少金额458098.62458098.62

（1）租赁到期421300.04421300.04

（2）汇率差36798.5836798.58

4.期末余额2888235.202888235.20

二、累计折旧

1.期初余额2478098.242478098.24

2.本期增加金额473956.33473956.33

（1）计提473956.33473956.33

3.本期减少金额612527.70612527.70

（1）处置

（2）租赁到期589463.81589463.81

（3）汇率差23063.8923063.89

4.期末余额2339526.872339526.87

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值548708.33548708.33

2.期初账面价值868235.58868235.58

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术其他合计

一、账面原值

1.期初余额97436299.4949888566.76147324866.25

2.本期增加金额17033955.67236084.8717270040.54

133中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

（4）汇率差17033955.67236084.8717270040.54

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额114470255.1650124651.63164594906.79

二、累计摊销

1.期初余额6264055.277928204.2214192259.49

2.本期增加金额1956415.731552123.093508538.82

（1）计提655354.861316038.221971393.08

（2）汇率差1301060.87236084.871537145.74

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额8220471.009480327.3117700798.31

三、减值准备

1.期初余额9470621.099470621.09

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额9470621.099470621.09

四、账面价值

1.期末账面价值106249784.1631173703.23137423487.39

2.期初账面价值91172244.2232489741.45123661985.67

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例17.85%

（2）确认为无形资产的数据资源

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额企业合并形成的其他处置

南平武夷房地产开发有限公司1922396.251922396.25

漳州武夷房地产开发有限公司81490.0181490.01

重庆武夷房地产开发有限公司128894.91128894.91

长春宝成置业有限公司1400000.001400000.00

北京武夷物业管理有限公司4502719.174502719.17

港伟投资有限公司453110.003230.00456340.00

合计8488610.343230.008491840.34

134中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）商誉减值准备

单位：元本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提处置

南平武夷房地产开发有限公司1922396.251922396.25

漳州武夷房地产开发有限公司81490.0181490.01

重庆武夷房地产开发有限公司128894.91128894.91

长春宝成置业有限公司1400000.001400000.00

合计3532781.173532781.17

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息是否与以前年名称所属资产组或组合的构成及依据所属经营分部及依据度保持一致

北京武夷物业管理主要由商誉及经营性资产和负债构成，资产组产生的现金根据业务类型判断属是有限公司流入基本上独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。于其他业务主要由商誉及经营性资产和负债构成，资产组产生的现金根据业务类型判断属港伟投资有限公司是流入基本上独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。于房地产开发业务

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的关减值预测期稳定期的关键参项目账面价值可收回金额预测期的关键参数键参数的确金额的年限数定依据

北京武夷收入增长率为1%-收入增长率为结合公司发

物业管理3865544.485142800.005年4.6%，利润率2%-0%，利润率3%，展、历史经有限公司3%，折现率8.74%折现率8.74%验综合判断合计3865544.485142800.00

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费15104178.321077480.493541568.2212640090.59

其他5348661.651360339.361245953.535463047.48

合计20452839.972437819.854787521.7518103138.07

135中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备4580839.571142087.896900263.391724217.29

可抵扣亏损876925499.77232826989.72750892436.09239613200.66

存货跌价准备273961.0882188.32225644.3067693.29

交易性金融资产公允价值变动2754759.36837176.842754759.36688689.84

租赁负债相关20248.205062.0520248.205062.05

其他20438542.066113100.1216603525.794961544.66

合计904993850.04241006604.94777396877.13247060407.79

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

其他权益工具投资公允价值变动13785078.273446269.5713687506.723421876.68

存货评估增值1133408.25283352.061133408.25283352.06

其他1182685.43195143.101174314.31193761.86

合计16101171.953924764.7315995229.283898990.60

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和抵销后递延所得税资产递延所得税资产和抵销后递延所得税资产项目负债期末互抵金额或负债期末余额负债期初互抵金额或负债期初余额

递延所得税资产241006604.94247060407.79

递延所得税负债3924764.733898990.60

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异758511834.03765780038.91

可抵扣亏损1893781116.321636750914.74

合计2652292950.352402530953.65

136中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年71891307.7071906220.08

2025年203459500.15205856519.04

2026年215070355.72215074388.25

2027年371746863.47371746863.47

2028年413162054.99414699592.40

2029年246323189.52

五年以上及永久372127844.77357467331.50

合计1893781116.321636750914.74

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付购地款254230.60254230.60209393.57209393.57

税金重分类43685812.8843685812.8836290124.5836290124.58

合计43940043.48254230.6043685812.8836499518.15209393.5736290124.58

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

各类保证按揭担保保证金、汇各类保证按揭担保保证金、

货币资金137586876.19137586876.19金、冻结票保证金、信用证保167815255.70167815255.70金、冻结汇票保证金、信用款等证金等款等证保证金等

存货4562146417.014361845860.23抵押贷款抵押4056999610.393856699053.61抵押贷款抵押

固定资产59258693.4127905084.56抵押贷款抵押59258693.4129416743.61抵押贷款抵押投资性房

485796459.38415259135.94抵押贷款抵押485796459.38424991652.06抵押贷款抵押

地产

合计5244788445.994942596956.924769870018.884478922704.98

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款362851840.00100000000.00

保证借款216115199.84287162973.72

信用借款2519681616.521940000000.00

应付短期借款利息705712.14757451.32

合计3099354368.502327920425.04

137中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

33、交易性金融负债

34、衍生金融负债

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票10000000.00

银行承兑汇票234807151.43182131391.43

合计244807151.43182131391.43

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年内（含1年）1533809400.021356655579.64

1-2年（含2年）407655345.56623051063.77

2-3年（含3年）416199447.03382797887.78

3年以上261781995.03295120201.69

合计2619446187.642657624732.88

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

福建建工集团有限责任公司312405939.89尚未结算的工程款

福建省建筑设计研究院有限公司241547576.43尚未结算的工程款

中建二局第三建筑工程有限公司193940297.91尚未结算的工程款

合计747893814.23

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利1113239.821113239.14

其他应付款557626032.91582525263.83

合计558739272.73583638502.97

（1）应付利息

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

应付少数股东股利1113239.821113239.14

合计1113239.821113239.14

138中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

暂收应付及暂扣款项33834936.1949631082.74

押金及保证金86270990.1188329444.23

非并表范围内关联往来383797692.52384841883.99

其他53722414.0959722852.87

合计557626032.91582525263.83

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

福建建工集团有限责任公司79217713.09关联方资金往来

南安市泛家开发建设有限公司75760938.08少数股东对项目的借款

润德开发有限责任公司39171802.59少数股东对项目的借款

重庆博建建筑规划设计有限公司38772998.65少数股东对项目的借款

合计232923452.41

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内(含1年)5389291.32922086.23

合计5389291.32922086.23

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预售房产收款1736622945.772327591904.74

预收工程款285439281.61232100192.46

其他预收款239806986.3481872257.99

合计2261869213.722641564355.19报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

北京武夷花园南区西地块项目-1100753394.50本期竣工结转收入

合计-1100753394.50公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

139中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1福鼎武夷玉桐湾茗郡项目232317988.25336816047.232024年12月32.19%

2南京中武武夷七里湖山项目113077317.39324678589.892025年09月20.94%

3北京武夷花园南区中地块项目162249649.54317855933.032026年03月3.27%

2022年12月-2027

4南安武夷花园项目285935919.51298387432.3734.30%

年06月

5北京武夷花园南区西地块项目1302708231.20201954836.702023年12月78.09%

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬87499091.60165912579.36188938912.2664472758.70

二、离职后福利-设定提存计划1157546.0710315553.8910500848.89972251.07

三、辞退福利15807.662174095.982174095.9815807.66

合计88672445.33178402229.23201613857.1365460817.43

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴73523635.49138896559.18161452504.4950967690.18

2、职工福利费11965.2411103300.4411056659.5058606.18

3、社会保险费423209.224567836.944626705.87364340.29

其中：医疗保险费377408.314026489.134080399.41323498.03

工伤保险费36168.98295837.17298924.1433082.01

生育保险费9631.93245510.64247382.327760.25

4、住房公积金550010.668748762.438853893.99444879.10

5、工会经费和职工教育经费12976257.422316005.952655020.4212637242.95

6、其他短期薪酬14013.57280114.42294127.99

合计87499091.60165912579.36188938912.2664472758.70

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险948887.648325945.778463088.99811744.42

2、失业保险费95062.44239011.08241727.4492346.08

3、企业年金缴费113595.991750597.041796032.4668160.57

合计1157546.0710315553.8910500848.89972251.07

140中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税311123522.25287055764.69

企业所得税68029731.1360252620.37

个人所得税818943.932469276.73

城市维护建设税24759547.3717315036.38

营业税1362262.871379606.61

印花税473838.45619648.60

房产税1514691.542065299.05

土地增值税2529599412.862232981855.52

教育费附加18095282.0612617086.70

其他2166116.422139279.68

合计2957943348.882618895474.33

42、持有待售负债

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款1234087727.541328823926.52

一年内到期的应付债券489971904.30

一年内到期的租赁负债99642.86103178.57

1年内到期的应付债券利息25507923.27

1年内到期的长期借款利息15130824.0220052294.58

合计1249318194.421864459227.24

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

应交税费-待转销项税额199186798.47278617897.16

其他244180.45200000.00

合计199430978.92278817897.16

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款998516027.641438299480.00

保证借款1298567041.24965644399.48

信用借款2151075000.001517986000.00

合计4448158068.883921929879.48

141中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

46、应付债券

（1）应付债券

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元期初已重分类至票面利债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额一年内到期的非本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额是否违约率流动负债金额

3年(附第2年末投

2022中武债490000000.005.46%2022年01月18日资者回售选择权、488825471.70489971904.301246076.7328095.70490000000.00否

发行人赎回选择权)

合计488825471.70489971904.301246076.7328095.70490000000.00

（3）可转换公司债券的说明

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

经营租赁应付款195194.36258129.08

合计195194.36258129.08

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款12275.4812275.48

合计12275.4812275.48

142中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

福新公寓1、2号楼项目合作款12275.4812275.48

（2）专项应付款

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

（2）设定受益计划变动情况

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

产品质量保证1830684.211830684.21预提产品质量保证金

待执行的亏损合同31696763.7543034357.01亏损合同

合计33527447.9644865041.22

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助168000.004000.00164000.00（榕科〔2020〕93号）文件

合计168000.004000.00164000.00

52、其他非流动负债

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数1570754217.001570754217.00

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）2071071677.392071071677.39

其他资本公积14060645.5414060645.54

合计2085132322.932085132322.93

143中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

56、库存股

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期计入减：前期计入其减：所项目期初余额本期所得税前发税后归属于母税后归属于少期末余额其他综合收益他综合收益当期得税费生额公司数股东当期转入损益转入留存收益用

一、不能重分类

进损益的其他综1259461.951259461.95合收益其他权益工具投

1259461.951259461.95

资公允价值变动

二、将重分类进

损益的其他综合-239623764.24122515921.19123772683.11-1256761.92-115851081.13收益

其中：权益法下

可转损益的其他1898470.801898470.80综合收益外币财务报表折

-241522235.04122515921.19123772683.11-1256761.92-117749551.93算差额其他综合收益合

-238364302.29122515921.19123772683.11-1256761.92-114591619.18计

58、专项储备

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积360118169.26360118169.26

合计360118169.26360118169.26

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润1272630089.591281599568.16

调整后期初未分配利润1272630089.591281599568.16

加：本期归属于母公司所有者的净利润200666256.7939010956.14

减：提取法定盈余公积19648036.56

应付普通股股利15707542.1715707542.17

其他减少数12624855.98

期末未分配利润1457588804.211272630089.59

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3281529442.992189194428.711486784506.161447254028.10

其他业务9747995.4012075066.777732234.0915295359.32

合计3291277438.392201269495.481494516740.251462549387.42

144中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元工程承包业务房地产开发业务商业贸易业务其他业务合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型580589034.29579885765.842024000800.40947583678.01655205242.62634470599.9331482361.0839329451.703291277438.392201269495.48

其中：

工程承包579413200.04579885765.84579413200.04579885765.84

房地产开发与销售2016090495.47934328531.932016090495.47934328531.93

商品贸易655205242.62634470599.93655205242.62634470599.93

材料生产与销售5317603.916930981.725317603.916930981.72

其他1175834.257910304.9313255146.0826164757.1732398469.9835250896.3545653616.06

按经营地区分类580589034.29579885765.842024000800.40947583678.01655205242.62634470599.9331482361.0839329451.703291277438.392201269495.48

其中：

福建省103411494.77119524855.68655038722.81634177792.7224982543.1531955023.99783432760.73785657672.39

北京1905129929.08810777844.311905129929.08810777844.31

江苏8545741.828441449.85261665.828545741.828703115.67

重庆2703096.355216819.772703096.355216819.77

香港4580.4036294.151054687.19181780.171054687.19222654.72

非洲381501597.38382747641.584210538.383618128.00166519.81256513.065445130.746930981.72391323786.31393553264.36

东南亚199058661.67197138124.26199058661.67197138124.26

澳大利亚28775.2428775.240.00

按商品转让的时间分类580589034.29579885765.842024000800.40947583678.01655205242.62634470599.9331482361.0839329451.703291277438.392201269495.48

其中：

在某一时点转让2016090495.47934328531.93655205242.62634470599.935542085.197327857.562676837823.281576126989.42

在某一时段转让580589034.29579885765.847910304.9313255146.0825940275.8932001594.14614439615.11625142506.06

合计580589034.29579885765.842024000800.40947583678.01655205242.62634470599.9331482361.0839329451.703291277438.392201269495.48

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为6425645853.79元。

145中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1北京武夷花园南区西地块项目1891213194.93

2诏安武夷绿洲项目33961145.91

3宁德武夷-天悦儒郡18800000.00

4永泰武夷澜郡16259502.74

5武夷樾府项目14634080.74

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税10385549.451474708.36

教育费附加7561897.041123748.45

房产税4787521.063723745.12

土地使用税2084289.242185947.71

车船使用税17784.6017520.00

印花税1787320.462381091.69

土地增值税351586729.993742946.05

其他1995038.611714648.14

合计380206130.4516364355.52

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

办公费5127620.546545526.63

差旅费2717793.982617646.89

业务招待费1430931.74960079.36

职工薪酬61898179.1456006106.73

折旧费8696713.8614326888.84

修理费1678187.64754486.74

长期待摊费用摊销764986.91964979.46

聘请中介机构费3165910.454016042.27

品牌管理费19507765.6179582.22

其他15348694.8116981981.41

合计120336784.68103253320.55

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

办公费710800.431481903.36

差旅费7412.5825501.85

业务招待费40600.2959713.41

职工薪酬4298503.874796895.32

广告费4258576.535825934.70

146中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

业务宣传费4728072.018877604.01

委托代销手续费40253845.083719836.93

物业前期费2637044.292773281.21

港杂(装卸)费2523993.593129990.93

空置房物业费5168607.842711565.36

其他12024039.839796417.79

合计76651496.3443198644.87

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

研发费用1552190.331371450.34

合计1552190.331371450.34

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、利息支出75569953.0354258741.56

二、减：利息收入15371874.4011380354.11

三、汇兑净损失-117929045.45-12064401.20

四、银行手续费2913754.023738080.37五、担保费(支出+收入-）25404.381466125.12

六、其他40505.29382993.60

合计-54751303.1336401185.34

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

减免税款13915.8957215.36

政府补助及奖励42691.7283340.10

个税手续费返还107979.10104988.47

合计164586.71245543.93

68、净敞口套期收益

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-941310.00-1034963.59

合计-941310.00-1034963.59

147中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益386113.57-195404.34

处置长期股权投资产生的投资收益-12379777.50

交易性金融资产在持有期间的投资收益98761.31123498.33

处置交易性金融资产取得的投资收益186780.752288863.30

合计-11708121.872216957.29

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收票据坏账损失8676.00-74454.11

应收账款坏账损失6112601.5113299890.56

其他应收款坏账损失-649235.71239191.61

应收股利坏账损失537498.37-303313.30

合计6009540.1713161314.76

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-16279967.97-1619809.59

二、合同资产减值损失8749095.375071640.93

合计-7530872.603451831.34

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

非流动资产处置利得280315.9319498391.77

74、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

政府补助338453.68338453.68

罚没利得388721.58584542.81388721.58

其他115416.261137836.56115416.26

合计842591.521722379.37842591.52

75、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

罚没支出3557413.0242233.073557413.02

赔偿支出2993966.822993966.82

其他781064.301036365.86781064.30

合计7332444.141078598.937332444.14

148中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用192097119.03-15747550.91

递延所得税费用33535943.6311497036.95

合计225633062.66-4250513.96

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额545801627.03

按法定/适用税率计算的所得税费用136450406.73

子公司适用不同税率的影响18800281.01

调整以前期间所得税的影响1526218.40

非应税收入的影响2274686.05

不可抵扣的成本、费用和损失的影响947654.54

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-8392696.69

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响73622915.49

其他403597.13

所得税费用225633062.66

77、其他综合收益

详见附注十、57

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入24314374.4011380354.11

营业外收入339099.62303453.38

政府补助277145.4079340.10

租金收入17936344.3817874205.08

经营性往来款85718973.28181342480.66

合计128585937.08210979833.33

149中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

管理费用25507017.8327646315.68

销售费用29465656.3933985617.00

财务费用2913754.023738080.37

营业外支出6982050.90186427.25

经营性往来款146604380.14190963529.49

合计211472859.28256519969.79

（2）与投资活动有关的现金

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到小股东借款375774.621638244.05

合计375774.621638244.05支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

贷款融资费用25837.703843615.14

北京武夷少数股东借款114000000.00

偿还租赁负债本息14458.94104722.20

合计114040296.643948337.34筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

（4）以净额列报现金流量的说明

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润320168564.37-126188233.89

加：资产减值准备7530872.60-3451831.34

信用减值准备-6009540.17-13161314.76

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧46908271.4051436012.82

使用权资产折旧473956.331224349.96

无形资产摊销1971393.081748803.20

150中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

长期待摊费用摊销4787521.754306081.17处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填-285013.00-19498391.77

列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）160983.95-87972.19

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）941310.001034963.59

财务费用（收益以“－”号填列）71378547.0248060032.47

投资损失（收益以“－”号填列）11708121.87-2216957.29

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）33535943.6311497036.94

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）-114670891.97-1759255527.84

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-714650989.84-562433984.92

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-32950348.322889789620.90

其他22235967.8567597271.81

经营活动产生的现金流量净额-346765329.45590399958.86

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额2600385306.293383705455.62

减：现金的期初余额2590436679.622315973942.91

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额9948626.671067731512.71

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金2600385306.292590436679.62

其中：库存现金7363449.014079667.95

可随时用于支付的银行存款2565689075.382582174345.80

可随时用于支付的其他货币资金27332781.904182665.87可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额2600385306.292590436679.62

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

151中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金434175008.92

其中：美元34863541.837.1268248465489.91

欧元1211264.917.66179280348.37

港币8089050.710.912687382714.80

中非法郎962576958.120.011711262150.41

菲律宾比索27568945.320.12403418549.22

肯先令1131877761.820.055062253276.90

坦桑尼亚先令1801554543.82368.59894887574.39

乌干达先令1145653581.94520.09742202767.37

基纳18503936.221.852934285943.42

澳元650187.604.76503098143.91

埃塞俄比亚比尔385109005.900.123747637984.03

南苏丹镑14389.130.004666.19

应收账款1364587905.93

其中：美元35449959.457.1268252644771.01

欧元300.307.66172300.81港币

中非法郎15414309282.910.0117180347418.61

菲律宾比索795115876.290.124098594368.66

肯先令8790337400.550.0550483468557.03

坦桑尼亚先令53391847365.00368.5989144850804.94

乌干达先令20577135171.91520.097439564003.15

基纳66022573.661.8529122333226.73

澳元712.954.76503397.21

埃塞俄比亚比尔345695792.240.123742762569.50

南苏丹镑3584408.700.004616488.28

长期借款127775200.00

其中：美元欧元

港币140000000.000.91268127775200.00

其他应收款--387071874.76

菲律宾比索87835113.390.124010891554.06

肯先令127361144.730.05507004862.96

坦桑尼亚先令23799999.71368.598964568.83

乌干达先令44190788.12520.097484966.37

基纳504412.601.8529934626.11

澳元8398.574.765040019.19

152中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

港币197096784.650.91268179886293.41

美元26223037.477.1268186886343.45

埃塞俄比亚比尔10302777.280.12371274453.55

南苏丹镑910180.430.00464186.83

应付账款--518838694.40

中非法郎11010627224.790.0117128824338.53

菲律宾比索269816043.630.124033457189.41

肯先令1287578619.820.055070816824.09

坦桑尼亚先令2166001.40368.59895876.31

乌干达先令1864784190.21520.09743585451.86

基纳8655279.131.852916037366.70

欧元1915224.887.661714673878.46

美元34507631.437.1268245928987.64

埃塞俄比亚比尔44533398.540.12375508781.40

其他应付款--115925823.51

中非法郎9319505.130.0117109038.21

菲律宾比索50755607.260.12406293695.30

肯先令75789057.640.05504168398.17

坦桑尼亚先令4463086620.96368.598912108247.26

乌干达先令126440301.61520.0974243108.89

基纳433760.171.8529803714.22

港币83997111.610.9126876662483.82

美元2081560.557.126814834865.73

埃塞俄比亚比尔5677218.350.1237702271.91

短期借款--262851840.00

港币288000000.000.91268262851840.00

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记

账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

公司主要的境外经营实体包括中国武夷肯尼亚分公司、中国武夷赤几分公司、中国武

夷菲律宾分公司、中国武夷埃塞俄比亚分公司、中国武夷坦桑尼亚分公司、中国武夷南苏

丹分公司、中国武夷东帝汶分公司、中国武夷巴布亚新几内亚分公司、中国武夷肯尼亚有

限公司、中国武夷南苏丹有限公司、中国武夷刚果布有限责任公司、中国武夷巴布亚新几

内亚有限公司、中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司、中国武夷肯尼亚园区投资开发有限

公司、中国武夷澳大利亚有限公司、中国武夷澳大利亚投资有限公司、悉尼武夷润德股份

有限公司；主要经营地分别为：肯尼亚、赤道几内亚、菲律宾、埃塞俄比亚、坦桑尼亚、

南苏丹、刚果布、巴布亚新几内亚、东帝汶、澳大利亚；记账本位币均为所在国的法定货币，分别为：肯先令、中非法郎、菲律宾比索、埃塞俄比亚比尔、坦桑尼亚先令、南苏丹镑、基纳、澳大利亚元。

153中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用项目本期发生额

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用1490336.65

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

项目租赁收入其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

租赁收入9615806.77

合计9615806.77作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、数据资源

84、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

中武跨境电商交易及供应链综合服务平台3850188.193396659.94

合计3850188.193396659.94

其中：费用化研发支出1552190.331371450.34

资本化研发支出2297997.862025209.60

154中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额确认为期末余额内部开发支出其他转入当期损益无形资产中武跨境电商交易及供应链

2400844.073850188.191552190.334698841.93

综合服务平台

合计2400844.073850188.191552190.334698841.93

2、重要外购在研项目

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

（2）合并成本及商誉

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

（2）合并成本

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

3、反向购买

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

本报告期注销了1家子公司：中国武夷（南苏丹）工程有限公司

6、其他

155中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经营持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式地直接间接

武夷开发有限公司15958076.90香港香港建筑投资开发100.00%0.00%通过设立或投资等方式取得

武夷建筑有限公司21282348.63香港香港工程承包房产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

武夷企业有限公司3187689.22香港香港贸易、投资开发60.00%40.00%通过设立或投资等方式取得

福建省建工工程建设承包有限责任公司25572125.54福州市福州市工程总承包等100.00%通过设立或投资等方式取得

福建建兴开发有限公司8000000.00福州市福州市房地产开发75.00%通过设立或投资等方式取得

福建武夷对外经济合作有限公司5000000.00福州市福州市劳务合作95.00%通过设立或投资等方式取得

重庆武夷房地产开发有限公司82000000.00重庆市重庆市房地产开发95.00%通过设立或投资等方式取得

长春宝成置业有限公司10000000.00长春市长春市房地产开发80.00%通过设立或投资等方式取得

上海武夷建设开发有限公司15375185.80上海市上海市房地产开发等100.00%通过设立或投资等方式取得武夷（福建）物业管理有限公司5000000.00福州市福州市物业管理90.00%9.50%通过设立或投资等方式取得

福建南平武夷房地产开发有限公司28000000.00南平市南平市房地产开发50.00%50.00%通过设立或投资等方式取得

福建建瓯武夷房地产开发有限公司125000000.00建瓯市建瓯市房地产开发90.00%通过设立或投资等方式取得

福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司200000000.00南平市南平市房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

中国武夷（肯尼亚）有限公司2952465.51肯尼亚肯尼亚房地产开发99.00%通过设立或投资等方式取得

武夷名仕（诏安）房地产有限公司8000000.00诏安县诏安县房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

鸿愉有限公司2.12香港香港地产100.00%通过设立或投资等方式取得

福建武夷嘉园房地产开发有限公司50000000.00莆田市莆田市房地产开发95.00%5.00%通过设立或投资等方式取得

漳州武夷房地产开发有限公司34000000.00漳州市漳州市房地产开发40.00%60.00%通过设立或投资等方式取得武夷（美国）有限公司14165400.00美国美国房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

香港福岛建设有限公司5890430.00香港香港建筑投资开发60.00%通过设立或投资等方式取得

超鹰工程有限公司8805.00香港香港投资开发67.50%通过设立或投资等方式取得

福建省建筑工程房地产综合开发公司12000001.54福州市福州市房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

扬州武夷房地产开发有限公司20000000.00扬州市扬州市房地产开发29.75%通过设立或投资等方式取得

铭嘉有限公司5.09香港香港房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

晋万贸易有限公司8107.07香港香港投资开发100.00%通过设立或投资等方式取得

南京名仕园置业有限公司200000000.00南京南京房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

中国武夷刚果（布）有限责任公司127000.00刚果布刚果布工程承包100.00%通过设立或投资等方式取得

周宁武夷房地产开发有限公司50000000.00周宁周宁房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

福建福煤房地产开发有限公司36400000.00福州市福州市房地产开发100.00%同一控制下企业合并取得武夷（集团）有限公司19802500.00香港香港投资开发100.00%同一控制下企业合并取得

北京武夷房地产开发有限公司41847134.27北京市北京市房地产开发70.00%通过设立或投资等方式取得

156中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

华麟投资有限公司8805.00香港香港房地产开发100.00%同一控制下企业合并取得

南京武宁房地产开发有限公司54512871.91南京市南京市房地产开发1.00%84.00%同一控制下企业合并取得

南京武夷房地产开发有限公司17283600.00南京市南京市房地产开发65.00%同一控制下企业合并取得

香港福银财务投资有限公司9062200.00香港香港投资开发55.00%45.00%非同一控制下企业合并取得

福建百源房地产开发有限公司26000319.97福州市福州市房地产开发100.00%非同一控制下企业合并取得

福建省侨乡建设有限公司10000000.00福州市福州市房地产开发25.00%50.00%非同一控制下企业合并取得

福州华港房地产开发有限公司6960000.00福州市福州市房地产开发58.33%非同一控制下企业合并取得

忠兆有限公司0.88香港香港投资开发100.00%非同一控制下企业合并取得巴布亚新巴布亚新

中国武夷巴布亚新几内亚有限公司工程承包100.00%通过设立或投资等方式取得几内亚几内亚

福安武夷金域房地产开发有限公司20000000.00福安福安房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司660000.00肯尼亚肯尼亚生产加工建筑材料99.00%0.99%通过设立或投资等方式取得

诏安武夷永华房地产有限公司20000000.00诏安县诏安县房地产开发85.00%同一控制下企业合并取得

中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司6700000.00肯尼亚肯尼亚投资开发99.00%0.99%通过设立或投资等方式取得

中国武夷澳大利亚有限公司5375800.00澳大利亚澳大利亚工程施工100.00%通过设立或投资等方式取得

中国武夷澳大利亚投资有限公司5.09澳大利亚澳大利亚投资开发100.00%通过设立或投资等方式取得

悉尼武夷润德股份有限公司1236.54澳大利亚澳大利亚地产开发88.00%通过设立或投资等方式取得

北京武夷物业管理有限公司3000000.00北京北京物业管理99.50%非同一控制下企业合并取得

福建武夷山武夷房地产开发有限公司5000000.00武夷山武夷山房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

中武(福建)跨境电子商务有限责任公司250000000.00福州福州电子商务100.00%通过设立或投资等方式取得

福州武夷滨海房地产开发有限公司50000000.00福州福州房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

诏安武夷绿洲房地产开发有限公司40000000.00诏安诏安房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

中武电商（肯尼亚）有限公司664430.20肯尼亚肯尼亚电子商务99.90%通过设立或投资等方式取得

中国武夷实业（香港）有限公司香港香港其他100.00%通过设立或投资等方式取得中武（福建）房地产开发有限责任公司福州福州房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

南平兆恒武夷房地产开发有限公司50000000.00南平市南平市南平市55.00%通过设立或投资等方式取得中武（福建）国际工程建设有限责任公司福州福州工程施工100.00%通过设立或投资等方式取得

南安武夷泛家置业有限责任公司100000000.00泉州泉州房地产开发65.00%通过设立或投资等方式取得

永泰嘉园置业有限公司30000000.00福州福州房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得科学研究和技术服

福州复寅精准医学发展有限公司100000000.00福州福州51.00%通过设立或投资等方式取得务业

中国武夷（刚果金）有限公司刚果金刚果金工程施工100.00%通过设立或投资等方式取得

福州桂武置业有限公司50000000.00福州福州房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

重庆天仁置业有限公司30000000.00重庆市重庆市房地产开发51.00%通过设立或投资等方式取得

宁德武夷房地产开发有限公司30000000.00宁德宁德房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

全君有限公司84.16香港香港房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

安珍有限公司84.16香港香港房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

福州武夷万融物业服务有限公司3000000.00福州福州物业管理59.70%通过设立或投资等方式取得

北京武夷融御物业服务有限公司1000000.00北京北京物业管理59.70%通过设立或投资等方式取得

157中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

福鼎武夷房地产开发有限公司30000000.00福鼎福鼎房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

宁德东侨武夷房地产开发有限公司30000000.00宁德宁德房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

迅鸿发展有限公司89.33香港香港房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

港伟投资有限公司89.33香港香港房地产开发100.00%非同一控制下企业合并取得

进裕发展有限公司89.33香港香港房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

南京中武房地产开发有限公司30000000.00南京市南京市房地产开发100.00%通过设立或投资等方式取得

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

（1）本公司持有长春宝成置业有限公司80%股权，根据承包协议由本公司承包经营，纳入合并报表范围，并承担全部损益。

（2）武夷（美国）有限公司已停业5年以上，并被当地注销登记，资产负债实际已

处置完毕，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。

（3）香港福岛建设有限公司已停业5年以上，资产负债实际已处置完毕，因受限于

国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。

（4）香港福银财务投资有限公司原由公司全资子公司香港武夷开发有限公司控股

45%，2006年公司从中国银行福建省分行以港币1元受让55%股权，受让时已无有价值资产，受让至今均未经营。本公司已对其计提了充足的资产减值准备，并于受让时就准备对其进行清盘，因受限于国有资产处置的审批，至今无法完成清盘。

（2）重要的非全资子公司

单位：元少数股东持股本期归属于本期向少数股东期末少数股东子公司名称比例少数股东的损益宣告分派的股利权益余额

中国武夷（肯尼亚）有限公司1.00%413119.66-406626.73

南京武宁房地产开发有限公司15.00%-41350.7265598721.52

北京武夷房地产开发有限公司30.00%149749851.05656352333.55

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司0.01%12078.64-23404.92

重庆天仁置业有限公司49.00%-9992028.21-19588400.32

158中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

中国武夷（肯尼亚）

132344770.0378412470.81210757240.8414166952.39237252961.20251419913.59119497632.6862741444.44182239077.1214654291.69237252961.20251907252.89

有限公司南京武宁房地产开发

431731096.6214243712.72445974809.348366647.00283352.068649999.06433149085.4314528767.30447677852.739794018.96283352.0610077371.02

有限公司北京武夷房地产开发

6515003425.59117915016.646632918442.234123590289.18321487041.244445077330.426479629227.86120974457.436600603685.294876064344.1735864399.484911928743.65

有限公司中国武夷肯尼亚建筑

53387718.49374077897.62427465616.114815688.88656699089.54661514778.4245906856.69317085480.14362992336.834837423.41656699089.54661536512.95

工业化有限公司重庆天仁置业有限

433516625.27134710605.64568227230.91608203558.09608203558.09432595001.28136627941.60569222942.88588807375.76588807375.76

公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

中国武夷（肯尼亚）有限公司4210538.3841311966.0929005503.02786720.238638420.68-15189432.85-11621274.943442823.76

南京武宁房地产开发有限公司602857.14-275671.43-275671.43-2401293.3558095.24-1934421.54-1934421.54-1033166.57

北京武夷房地产开发有限公司1905129929.08499166170.17499166170.17-704939272.8310795064.83-3660812.70-3660812.701704122453.97

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司6489290.73120786438.3864495013.811001960.925012431.72-67028662.41-50619278.79-309925.06

重庆天仁置业有限公司2671776.07-20391894.30-20391894.30-592330.1717488900.47-5363994.72-5363994.72-18102215.46

159中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

（2）重要合营企业的主要财务信息

（3）重要联营企业的主要财务

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1480000.001541307.14下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-519440.54-3518.60

--其他综合收益-17690.699961.99

--综合收益总额-537131.236443.39

联营企业：

投资账面价值合计52125277.3451341880.89下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润905554.11-191885.74

--其他综合收益219763.12400782.99

--综合收益总额1125317.23208897.25

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失期分享的净利润）

深圳市武夷国泰投资有限公司506398.50506398.50

160中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元

本期新增本期计入营业外本期转入其他收益本期其他与资产/收益会计科目期初余额期末余额补助金额收入金额金额变动相关

递延收益168000.004000.00164000.00与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益42691.7283340.10

营业外收入338453.68

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收账款、其他应收款、合

同资产、其他流动资产、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、应付票据、应付账

款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、短期借款及长期借款、应付债券。涉及该等金融工具的风险及如何减少该等风险的政策如下文所述。

1.外汇风险

本公司的记账本位币为人民币，大部分交易以人民币结算。然而，本公司的境外业务（主要在香港、肯尼亚、坦桑尼亚、赤道几内亚、菲律宾、乌干达、埃塞俄比亚、巴布亚

161中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

新几内亚、刚果（布）及澳大利亚等）大部分以外币结算，人民币及结算外币存在自由兑换的限制和汇率波动风险。本公司十分重视该等汇率风险，在实际操作中对于合同支付款项尽可能采用预期贬值的货币做为结算货币，对于合同应收款项尽可能采用预期升值的货币做为结算货币。同时本公司正在调研套期保值的可行性，以更好地规避长期合同可能产生的汇率风险。

2.境外合同风险

境外建造合同占本公司的业务比重越来越大，合同所在地的政治环境和经济环境可能对本公司产生影响。对于此等风险，本公司长期以来就十分关注，并具备了丰富的境外施工经验和技术、管理、外事人才，本公司及前身从事境外工程承包业务逾30年，正如前文所述，本公司1995、1996年被国家外经贸部评为全国最大50家外经公司排名第十四位，1994 年至今连年入选 ENR 国际承包商 250 强。

3.价格风险

本公司的权益性投资包括分类为须按公允价值列示的交易性金融资产、其他权益工具投资，本公司须承担权益性投资的价格风险。本公司对此采取的目标是在风险可控的前提下保证全体股东的利益最大化。

4.流动资金风险

由于本公司主要从事资本密集型业务，故本公司应确保维持足够现金及信贷融资以满足自身的流动资金所需。本公司通过经营业务产生的资金及银行借款来筹措营运资金。本公司日常十分重视资金管理，近年来更加强调资金的集中管理和统筹使用原则，以确保资金的使用效益和全体股东的利益最大化。

5.信用风险

本公司的信用风险主要来自于货币资金、应收账款、其他应收款和合同资产。

本公司除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，本公司认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对方违约而给本公司造成损失。

对于应收账款和合同资产，本公司应收账款和合同资产主要来自于工程承包业务与房地产开发业务，房地产开发业务通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司从合同签订前即开始持续评判客户的财务状况、信用记录、从第三方获取担保的可能性及其他因素，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。本公司对应收账款和合同资产按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，相关预期信用损失计量详见本附注七、5及本附注七、6。

对于其他应收款，本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

162中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价第三层次公允价值合计计量值计量计量

一、持续的公允价值计量--------

（一）交易性金融资产8600800.008600800.00

1.以公允价值计量且其变动计入当期损

8600800.008600800.00

益的金融资产

（2）权益工具投资8600800.008600800.00

（二）应收款项融资28294736.0828294736.08

（三）其他权益工具投资16340048.7016340048.70

持续以公允价值计量的资产总额8600800.0044634784.7853235584.78

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量

信息

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量

信息项目期末公允价值估值技术重大不可观察输入值对公允价值的影响

（一）交易性金融资产

（二）应收款项融资28294736.08按账面成本

163中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

项目期末公允价值估值技术重大不可观察输入值对公允价值的影响

（三）其他权益工具投资

采用上市公司比较法并流动性折价越大，公北京燕山大酒店有限公司17.5%的股权16340048.70流动性折扣考虑流动性折扣允价值越低

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参

数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时

点的政策

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本公司以摊余成本计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账

款、其他应收款、其他流动资产、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流

动负债、短期借款及长期借款、应付债券等。

9、其他

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司名称注册地业务性质注册资本母公司对本企业的持股比例母公司对本企业的表决权比例

福建建工集团有限责任公司福州工程总承包100000.00万元34.34%34.34%本企业的母公司情况的说明

福建建工集团有限责任公司前身是福建省建筑工程局，成立于1953年，1983年改制为福建省建筑工程总公司，1994年经福建省政府批准组建福建建工集团，公司因此更名为福建建工集团总公司。公司是以建筑业为基础、以投资开发为重点、以外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业。2016年福建建工集团总公司完成改制，由“全民所有制”改为“有限责任公司（国有独资）”，名称由“福建建工集团总公司”变更为“福建建工集团有限责任公司”，注册资本由6亿元变更为10亿元。公司拥有建筑工程施工总承包及公路工程施工总承包“双特级”资质。公司及所属单位分别具有桥梁、市政公用、机电安装、钢结构、装修装饰等30多项施工总承包以及专业承包一级资质，以及工程设计、规划、勘察、监理、装修设计、工程咨询、建筑智能化系统工程设计等8项甲级资质，同时具有房地产开发和国际经济技术合作经营权。

本企业最终控制方是福建省人民政府国有资产监督管理委员会。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注附注十、在其他主体中的权益附注1。

164中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注附注十、在其他主体中的权益附注3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

安徽骏达房地产开发有限公司本公司拥有其41%的股权

福建华融电子有限公司本公司拥有其20.93%的股权

福建建工混凝土有限公司本公司拥有其45%的股权

福州闽港建筑开发有限公司本公司拥有其40%的股权

福州元帅庙改建部本公司拥有其50%的股权

马来西亚-新山⑴本公司拥有其30%的股权

福建南平三江房地产开发有限公司本公司拥有其30%的股权

深圳市武夷国泰投资有限公司本公司拥有其45%的股权

宝德集团有限公司本公司拥有其30%的股权

华亿投资有限公司本公司拥有其48%的股权

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系福建七建集团有限公司控股股东的子公司福建省工业设备安装有限公司控股股东的子公司福建省建筑工程质量检测中心有限公司控股股东的孙公司福建省建科院施工图审查有限公司控股股东的孙公司福建省新通网络科技有限公司控股股东的孙公司菲律宾武夷有限公司控股股东的子公司福建省建筑设计研究院有限公司控股股东的子公司

武夷装修工程（福州）有限公司控股股东的子公司

福建安装（肯尼亚）有限公司控股股东的孙公司福建省建研工程顾问有限公司控股股东的子公司福建建工工程集团有限责任公司控股股东的子公司南平市建阳区嘉盈房地产有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业添宜发展有限公司控股股东的子公司重庆博建建筑规划设计有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业润德开发有限责任公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业南安市泛家开发建设有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业金融街控股股份有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业中国（福建）企业非洲投资公司控股股东的合营或联营企业

金融街长安（北京）置业有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业北京金融街房地产顾问有限公司对重要子公司有重大影响的少数股东及其附属企业福建省建筑材料设备有限责任公司控股股东的子公司福建省建设人力资源集团股份公司控股股东的子公司福建省国电调试院有限公司控股股东的孙公司福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司控股股东的合营或联营企业福建建工基础设施建设集团有限公司控股股东的子公司福建工程建设监理有限公司控股股东的子公司福建省建科工程技术有限公司控股股东的孙公司福建省建研工程检测有限公司控股股东的孙公司

武夷(澳门)有限公司控股股东的子公司福建省武夷建筑培训学校控股股东的子公司丰宏发展有限公司控股股东的子公司

165中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元获批的是否超关联方关联交易内容本期发生额交易额过交易上期发生额度额度

福建建工集团有限责任公司房地产项目施工154659488.73否206800522.83

福建省建科院施工图审查有限公司项目施工图审查合同否57434.90

财务信息化系统、OA

福建省新通网络科技有限公司否59748.43系统华为云上信息维护

福建建泰建筑科技有限公司材料堆放用地租金否55000.00

福建省建设人力资源集团股份有限公司劳动调剂702884.78否

福建省建研工程顾问有限公司单元样板房装修设计72488.00否

检测（技术服务合同-福建省建研工程检测有限公司桩基检测、基坑监测及101766.03否边坡监测）

房地产项目设计、EPC

福建省建筑设计研究院有限公司105192695.39否总承包

福建省建筑设计研究院有限公司设计费用2500000.00否

武夷装修工程（福州）有限公司装修否20931.19

金融街长安（北京）置业有限公司品牌管理费19507765.61否79582.22

福建工程建设监理有限公司工程监理384938.30否113207.54

北京金融街房地产顾问有限公司销售佣金7541759.43否51543.40

合计290663786.27207237970.51

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

福建建工集团有限责任公司提供物业管理服务226304.72199780.94

福建省工业设备安装有限公司提供物业管理服务60939.6250898.11

华采发展有限公司提供代理服务1317.77

合计288562.11250679.05

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

（3）关联租赁情况

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期租未纳入租赁负债计赁和低价值资产租量的可变租赁付款支付的租金承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产租赁资赁的租金费用（如出租方名称额（如适用）产种类适用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额生额生额生额生额生额生额菲律宾武夷有商务办

55800.0088357.508984.7611784.45

限公司公场所

166中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（4）关联担保情况

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入拆出

金融街长安（北京）置业有限公司114000000.002024年01月15日2025年12月25日往来款

（6）关联方资产转让、债务重组情况

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

董事727198.21516254.66

监事401036.04279988.88

高级管理人员1642793.141154528.06

合计2771027.391950771.60

（8）其他关联交易

报告期大股东福建建工集团有限责任公司为本公司银行借款提供担保情况如下：

项目本期金额上期金额报告期大股东福建建工集团有限责任公司为

0.00亿元2.51亿元

本公司银行借款提供担保余额

新发生担保金额0.00亿元0亿元

摊销担保费0.00万元151.63万元

167中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司11369665.00274008.9311369665.00958462.76

应收账款福建安装（肯尼亚）有限公司84757.753637.0069809.572995.56

应收账款福建省工业设备安装有限公司11239.9020.23

应收账款福建建工集团有限责任公司3169040.715704.273159961.115687.93

预付账款武夷装修工程（福州）有限公司61850.0063050.00

预付账款福建省建筑设计研究院有限公司369757.46369757.46

其他应收款香港福银财务投资有限公司125226080.08125226080.08124339722.90124339722.90

其他应收款南平市建阳区嘉盈房地产有限公司20250000.000.00

其他应收款华亿投资有限公司34678418.6034678418.6034432962.8134432962.81

其他应收款武夷（美国）有限公司2891349.451825360.002850572.651812440.00

其他应收款宝德集团有限公司994552.50987513.000.00

其他应收款香港福岛建设有限公司18918617.2318918617.2318788124.7318788124.73

其他应收款福建建工混凝土有限公司28120.6228120.6228120.6228120.62

其他应收款福建省建筑设计研究院有限公司1341443.9413414.441127770.0111277.70

其他应收款金融街长安（北京）置业有限公司279864816.002798648.16165000000.001650000.00

其他应收款福建工程建设监理有限公司10000.0010000.00

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

应付账款福建安装（肯尼亚）有限公司4669.893846.29

应付账款福建工程建设监理有限公司2123478.072489892.20

应付账款福建建工集团有限责任公司723358092.50614200808.28

应付账款福建七建集团有限公司18991.564000.00

应付账款福建省建研工程顾问有限公司16000.0016000.00

应付账款福建省建筑设计研究院有限公司243519926.46405771443.08

应付账款武夷装修工程（福州）有限公司108434.843505308.53

应付账款金融街长安（北京）置业有限公司12275523.0336143383.85

应付账款福建省建科院施工图审查有限公司134375.84134375.84

应付账款福建省工业设备安装有限公司65390.9765390.97

应付账款福建省新通网络科技有限公司136754.7260779.88

应付账款福建省国电调试院有限公司80456.0080456.00

应付账款福建省建设人力资源集团股份公司360000.00

应付账款北京金融街房地产顾问有限公司2792211.80

其他应付款福建建工集团有限责任公司102801060.76110330029.69

其他应付款福建省工业设备安装有限公司14536.0014536.00

其他应付款武夷装修工程（福州）有限公司58745.0058745.00

其他应付款福建建工工程集团有限责任公司3200.003200.00

其他应付款添宜发展有限公司10905050.5510827863.99

其他应付款福州闽港建筑开发有限公司2775160.032775160.03

其他应付款重庆博建建筑规划设计有限公司44875559.4642690062.16

其他应付款香港福岛建设有限公司49221.4048873.01

其他应付款润德开发有限责任公司39553241.7339857053.63

其他应付款南安市泛家开发建设有限公司79639483.0675760938.08

其他应付款安徽骏达房地产开发有限公司4619365.664619365.66

其他应付款福建省建筑设计研究院有限公司1141.441141.44

168中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

其他应付款中国（福建）企业非洲投资公司13763765.5814170951.83

其他应付款菲律宾武夷有限公司2574111.042665450.47

其他应付款福建南平三江房地产开发有限公司6900000.006900000.00

其他应付款马来西亚--新山（1）440139.93437024.60

其他应付款深圳市武夷国泰投资有限公司2510000.002510000.00

其他应付款福州元帅庙改建部980000.00980000.00

其他应付款福建华融电子有限公司996034.00996034.00

其他应付款丰宏发展有限公司73617704.0670724328.57

其他应付款福建省武夷建筑培训学校43962.0043962.00

其他应付款福建省国电调试院有限公司500000.00500000.00

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺公司资产负债表日无应披露的重要承诺事项。

169中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1）公司本期同东华工程科技股份有限公司就刚果共和国蒙哥 1200kt/a 钾肥项目建设工程施工合同纠纷一案于“七、6、合同资产”部分已注释说明，除此之外，公司其他重要未决诉讼情况如下：

涉案金额（万是否形成预计诉讼（仲裁）审理结果及诉讼（仲裁）基本情况诉讼（仲裁）进展诉讼（仲裁）判决执行情况

元）负债影响

2022年3月25日，肯尼亚Belgo公司起诉，4月22日，中国武夷肯尼亚

内罗毕MILIMANI法院编号E118/2022：肯尼亚分公司因承接肯尼亚市政 律师收到起诉书，5月20日，我司律所向法院提交应诉答辩状，10月28局红山路道路施工项目与Belgo公司发生土地纠纷。Belgo公司以肯尼 日正式开庭，法官允许我方14天内修改答辩状及补充证人证词。11月已亚分公司非法使用土地、非法取土破坏环境等为由提起诉讼，要求支补充提交证词，12月19日线上视频开庭，法官批准原告就我方修改后的

2827.00否案件仍在审理中。暂未形成生效判决。

付开挖取土的费用以及因修路造成地块分割、两块地之间架桥费用。 答辩状及证词进行回复。2023年3月13日再次开庭，法官指令Belgo公肯尼亚市政局为案涉土地征用方，肯尼亚分公司的一切行为均是在肯司列出要求我方提供的资料清单，4月14日再次开庭。2024年3月20日尼亚市政局的指示和批准后进行的。线上开庭。2024年5月9日，再次召开庭审进行法庭调查，指示下次法庭调查将于7月24日举行，听审将于11月13日举行。

2024年6月26日，我司致函福建复

中国武夷向福州市长乐区人民法院起诉，本案于2023年11月8日立案。

寅督促其在判决生效之日起十日内履

2019年8月16日，中国武夷实业股份有限公司作为甲方、福建复寅精2023年12月12日，本案一审开庭。2024年1月23日，我司收到长乐区

行支付义务，福建复寅未履行；2024准医学发展有限公司作为乙方，双方签订《合作协议》。福建复寅未法院一审判决书，判决如下：福建复寅在判决生效之日十日内支付我司2024年6月18日，福州年7月12日，我司已向法院申请强按约定向中国武夷支付担保费、垫付款本息、保底收益的补偿金额，担保费311.75319万元及逾期付款损失，偿还借款本金129.233097万元及市中级人民法院二审判决

5535.81否制执行。2024年7月24日，法院作

以及未向第三人福州复寅精准医学发展有限公司补足2021、2022年度利息，支付保底收益680万元及逾期付款损失，支付律师费7万元、财驳回双方上诉，维持原出执行裁定书，裁定冻结（划拨）福的亏损，已经构成违约，应当向中国武夷、第三人福州复寅履行《合产保全保险费3.872万元、财产保全费0.5万元，累计支持我司诉请金额判。建复寅应当履行义务部分的银行存款作协议》项下的义务，并依法承担违约责任。为1167.963852万元（利息、付款损失计算至2024年1月23日）。双方或者查封、扣押、冻结、扣留、提取均已提起上诉。

其价值相当的财产。

2017年9月25日，中国武夷与石信建筑公司签订预分包合同（未中标 2020年1月9日，石信建筑公司向坎帕拉国际仲裁和调解中心(ICAMEK)提前签署），并约定实际分包合同将另行签订。2018年1月29日，中国 起仲裁，该仲裁申请未获得ICAMEK的支持。2023年，石信建筑公司因工

2024年7月12日，坎帕

武夷成功中标布欣巴公路项目。2018年5月4日，乌干达分公司与石信程分包合同纠纷向坎帕拉国际仲裁和调解中心重新提交了仲裁申请书，拉国际仲裁和调解中心作

建筑公司签订《排水及土方工程分包协议》。后因石信建筑公司施工6204.07否要求中国武夷支付工程款、利润损失共8649556.5美元。2023年12月无需执行。

出裁决中心，驳回石信建进度及履约情况不满足项目施工要求，且未能正常及时处理与其员工15日开预审会议，正式开庭时间暂定为2024年5月30日。2024年1月筑公司的全部索赔。

的劳动纠纷等问题，乌干达分公司于2020年2月20日与石信建筑公司22日，于坎帕拉仲裁中心召开听证会。由于申请人临时称病无法参会，终止了分包协议。听证会延期至2024年3月25日-3月28日召开。

2）本公司的房地产子公司为商品房买受人提供按揭贷款担保，期末担保额为人民币34.28亿元。

170中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

埃塞俄比亚国家银行于2024年7月29日宣布并立即生效外汇制度改革，转向以市场为基础的汇率制度，该项改革将给公司带来汇兑损失。鉴于外汇改革是埃塞俄比亚一揽子经济改革的一部分，且随着改革的实施不断变化，具体影响数暂无法估计。公司将通过合同补偿机制，与业主协商采取增加合同额等措施以降低由此带来的汇兑损失。

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

（2）未来适用法

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

5、终止经营

171中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

1）本公司以业务分部为报告形式。

业务分部，是指本公司内可区分的、能够提供单项或一组相关产品或劳务的组成部分。该组成部分承担了不同于其他组成部分的风险和报酬。

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部。

经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：

i. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

ii. 本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源和评价其业绩；

iii. 本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

2）如果两个或多个经营分部存在相似经济特征，并且满足一定条件的，可以合并为一个经营分部。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目工程承包业务房地产开发业务商业贸易业务其他业务未分配项目分部间抵销合计

一、营业收入580589034.292024000800.40696836597.3940144215.55-50293209.243291277438.39

其中：对外交易收

580589034.292024000800.40655205242.6231482361.083291277438.39

入

分部间交易收入41631354.778661854.47-50293209.24

二、营业费用487006313.931510148833.17683613470.79-99786246.07144282422.332725264794.15

三、公允价值变动

-941310.00-941310.00损益

四、投资收益-519440.54547813.972855696.60-14592191.90-11708121.87

五、信用减值损失1983225.71-3246110.016710354.71566319.89-4250.136009540.17

六、资产减值损失8749095.37-15176591.95-1103376.02-7530872.60

七、资产处置收益4697.07280315.93285013.00

八、其他收益71403.7929638.0263544.90164586.71

九、营业利润103800297.97496048483.0319963119.33141371336.99-208891757.67552291479.65

十、资产总额2567505265.0920288261084.941519577280.2113970529001.64241006604.94-14657700691.7823929178545.04

十一、负债总额2795585935.6917007734452.551192614598.128584081922.233924764.73-11836201096.9217747740576.40

172中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

（4）其他说明

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）535296785.76485700530.97

1至2年330291682.74300036186.04

2至3年83729873.0080256621.80

3年以上290028172.96266362380.80

3至4年64196576.6443834751.68

4至5年10827075.378917572.99

5年以上215004520.95213610056.13

合计1239346514.461132355719.61

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提账面价值计提账面价值金额比例金额金额比例金额比例比例按单项计提坏

账准备76654322.356.19%67903816.8388.58%8750505.5275189996.096.64%67982761.5490.41%7207234.55的应收账款

其中：

按组合计提坏

账准备1162692192.1193.81%197538112.9116.99%965154079.201057165723.5293.36%173916516.5616.45%883249206.96的应收账款

其中：

按信用风险特征组合

计提坏1162692192.1193.81%197538112.9116.99%965154079.201057165723.5293.36%173916516.5616.45%883249206.96账准备的应收账款

合计1239346514.46100.00%265441929.7421.42%973904584.721132355719.61100.00%241899278.1021.36%890456441.51

173中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称计提比账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由例赤道几内亚项目

跟踪和规划国家60605871.1360605871.1359090724.3559090724.35100.00%预计无法收回办公室肯尼亚爱德曼房

123526.98123526.98149977.58149977.58100.00%预计无法收回

地产公司按未来可收回金额与肯尼亚索来亚房

8597046.291389811.7410437914.921687409.4016.17%其账面余额的差额计

地产公司提坏账梅鲁绿色广场有

5863551.695863551.696975705.506975705.50100.00%预计无法收回

限公司

合计75189996.0967982761.5476654322.3567903816.83

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合841516938.63197538112.9123.47%

有确凿证据表明款项可以收回的组合321175253.480.000.00%

合计1162692192.11197538112.91

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额核期末余额计提收回或转回其他销按单项计提坏账准备的应

67982761.54134871.3955926.6867903816.83

收账款按信用风险特征组合计提

173916516.5621380844.7623616397.5625857149.15197538112.91

坏账准备的应收账款

合计241899278.1021380844.7623751268.9525913075.83265441929.74

（4）本期实际核销的应收账款情况

174中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同资应收账款坏账准备和合同单位名称同资产期末余额额额产期末余额资产减值准备期末余额合计数的比例

第一名236175388.65314146278.14550321666.7923.50%156435848.68

第二名37688645.97192306008.17229994654.149.82%32718627.62

第三名199364839.08199364839.088.51%

第四名180012982.89180012982.897.69%59090724.35

第五名151495698.7121596609.76173092308.477.39%29944496.17

合计804737555.30528048896.071332786451.3756.91%278189696.82

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款7210429219.996886702660.91

合计7210429219.996886702660.91

（1）应收利息

1）应收利息分类

2）重要逾期利息

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收利息情况

（2）应收股利

1）应收股利分类

2）重要的账龄超过1年的应收股利

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

5）本期实际核销的应收股利情况

175中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

员工备用金借款9143304.704524271.95

押金及保证金26920375.8639059090.00

暂时代垫款15727790.4314930377.02

非并表范围内关联往来139642944.79138745029.67

其他2991624.843027401.71

应收内部单位款7167292216.936837378108.47

合计7361718257.557037664278.82

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）7187940435.186850335304.82

1至2年2535632.7612956474.74

2至3年1861136.751616626.44

3年以上169381052.86172755872.82

3至4年189468.583304200.79

4至5年628867.49719876.73

5年以上168562716.79168731795.30

合计7361718257.557037664278.82

176中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

按单项计提坏账准备128962371.311.75%127087329.1298.55%1875042.19127309134.301.81%125447363.7798.54%1861770.53

其中：

按组合计提坏账准备7232755886.2498.25%24201708.440.33%7208554177.806910355144.5298.19%25514254.140.37%6884840890.38

其中：

按信用风险特征组合计提坏账准备7232755886.2498.25%24201708.440.33%7208554177.806910355144.5298.19%25514254.140.37%6884840890.38

合计7361718257.55100.00%151289037.562.06%7210429219.997037664278.82100.00%150961617.912.15%6886702660.91

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

福银财务投资有限公司125961089.13124099318.60126859004.30124983962.1198.55%按未来可收回金额与其账面余额的差额计提坏账

零星单位汇总1348045.171348045.172103367.012103367.01100.00%预计无法收回

合计127309134.30125447363.77128962371.31127087329.12

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄组合42216933.2924201708.4457.33%

有确凿证据表明款项可以收回的组合7190538952.950.00%

合计7232755886.2424201708.44

177中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

预期信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2024年1月1日余额281502.6325232751.51125447363.77150961617.91

2024年1月1日余额在本期

本期计提53605.133706.4357311.56

本期转回4034.07750388.00754422.07

其他变动4474.47-619909.661639965.351024530.16

2024年6月30日余额335548.1623866160.28127087329.12151289037.56

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

坏账准备150961617.9157311.56754422.071024530.16151289037.56

合计150961617.9157311.56754422.071024530.16151289037.56

5）本期实际核销的其他应收款情况

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款单位名坏账准备期末余款项的性质期末余额账龄期末余额合计称额数的比例

第一名非并表范围内关联往来126859004.255年以上1.72%124983962.06

第二名押金及保证金17000000.005年以上0.23%

第三名非并表范围内关联往来8882210.635年以上0.12%8882210.63

第四名暂时代垫款4401280.005年以上0.06%4401280.00

第五名非并表范围内关联往来3420186.005年以上0.05%3420186.00

合计160562680.882.18%141687638.69

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资2218690178.482218690178.482221511183.482221511183.48

对联营、合营企业投资19732664.6711221423.338511241.3420935496.1711221423.339714072.84

合计2238422843.1511221423.332227201419.822242446679.6511221423.332231225256.32

178中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动期初余额减值准备期末余额减值准备被投资单位计提减值（账面价值）期初余额追加投资减少投资其他（账面价值）期末余额准备武夷（福建）物业管理有限公司2700000.002700000.00

重庆武夷房地产开发有限公司77424732.9777424732.97

中国武夷澳大利亚有限公司5375800.005375800.00

南京名仕园置业有限公司200000000.00200000000.00

福鼎武夷房地产开发有限公司30000000.0030000000.00

诏安武夷绿洲房地产开发有限公司40000000.0040000000.00

南平兆恒武夷房地产开发有限公司27500000.0027500000.00

福建福煤房地产开发有限公司36400000.0036400000.00

福州复寅精准医学发展有限公司51000000.0051000000.00

中国武夷（肯尼亚）有限公司2922940.852922940.85

武夷开发有限公司15958076.9015958076.90

漳州武夷房地产开发有限公司13693346.2113693346.21

中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司653400.00653400.00

南安武夷泛家置业有限责任公司65000000.0065000000.00

福安武夷金域房地产开发有限公司20000000.0020000000.00

周宁武夷房地产开发有限公司50000000.0050000000.00

福建省侨乡建设有限公司4578717.964578717.96

福银财务投资有限公司1.041.04

北京武夷房地产开发有限公司537068851.28537068851.28

宁德东侨武夷房地产开发有限公司30000000.0030000000.00

中国武夷刚果（布）有限责任公司127000.00127000.00

福建建瓯武夷房地产开发有限公司143000000.00143000000.00

179中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

福建省建工工程建设承包有限责任公司25572125.5425572125.54

中国武夷（南苏丹）工程有限公司2821005.002821005.00

福州武夷滨海房地产开发有限公司50000000.0050000000.00

长春宝成置业有限公司24926146.1824926146.18中武（福建）跨境电子商务有限责任公司250000000.00250000000.00

中国武夷肯尼亚园区投资开发有限公司6633000.006633000.00

武夷建筑有限公司21282348.6321282348.63

南京中武房地产开发有限公司30000000.0030000000.00

福建武夷嘉园房地产开发有限公司83600000.0083600000.00

福建武夷对外经济合作有限公司4750000.004750000.00

永泰嘉园置业有限公司30000000.0030000000.00

福州桂武置业有限公司50000000.0050000000.00

上海武夷建设开发有限公司15375185.8015375185.80

武夷企业有限公司1914969.221914969.22

福建建兴开发有限公司6944798.376944798.37

福建南平武夷房地产开发有限公司16530440.6616530440.66

武夷名仕（诏安）房地产有限公司7577022.217577022.21

宁德武夷房地产开发有限公司30000000.0030000000.00

重庆天仁置业有限公司15300000.0015300000.00

福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司174228800.00174228800.00

福建武夷山武夷房地产开发有限公司5000000.005000000.00

南京武宁房地产开发有限公司230397.19230397.19武夷（集团）有限公司15422077.4715422077.47

合计2221511183.482821005.002218690178.48

180中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初余额（账面价减值准备期初余宣告发放现期末余额（账面价投资单位追加减少权益法下确认其他综合其他权益计提减减值准备期末余额值）额金股利或利其他值）投资投资的投资损益收益调整变动值准备润

一、合营企业

二、联营企业

福建中福对外劳务合作有限公司3695309.23-271906.77720000.002703402.46

深圳市武夷国泰投资有限公司2510000.0011221423.332510000.0011221423.33

福建建工混凝土有限公司3508763.61-210924.733297838.88

小计9714072.8411221423.33-482831.50720000.008511241.3411221423.33

合计9714072.8411221423.33-482831.50720000.008511241.3411221423.33可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

181中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务567269102.99568255345.81519785090.73545180552.57

其他业务1774162.84416928.782064501.24437859.97

合计569043265.83568672274.59521849591.97545618412.54

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元工程承包业务其他业务合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本

业务类型567269102.99568255345.811774162.84416928.78569043265.83568672274.59

其中：

工程承包567269102.99568255345.81567269102.99568255345.81

其他业务1774162.84416928.781774162.84416928.78

按经营地区分类567269102.99568255345.811774162.84416928.78569043265.83568672274.59

其中：

福建省1774162.84416928.781774162.84416928.78

非洲374624516.90377005415.14374624516.90377005415.14

东南亚192644586.09191249930.67192644586.09191249930.67按商品转让的时

567269102.99568255345.811774162.84416928.78569043265.83568672274.59

间分类

其中：

在某一时段转让567269102.99568255345.811774162.84416928.78569043265.83568672274.59

合计567269102.99568255345.811774162.84416928.78569043265.83568672274.59其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

6421477841.54元。

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益5493447.70616000000.00

权益法核算的长期股权投资收益-482831.5071971.71

交易性金融资产在持有期间的投资收益98761.31123498.33

处置交易性金融资产取得的投资收益186780.752142460.24

合计5296158.26618337930.28

6、其他

182中国武夷实业股份有限公司2024年半年度报告全文

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-12255748.45计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对381145.40公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值-754529.25变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6667322.35

其他符合非经常性损益定义的损益项目121894.99

减：所得税影响额-699851.95

少数股东权益影响额（税后）-33268.94

合计-18441438.77--

（1）其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用

个税手续费返还及税收减免涉及金额121894.99元。

（2）将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

3.86%0.12780.1278

利润扣除非经常性损益后归属于

4.23%0.13950.1395

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差

异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

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