10月份政策深度分析 报告中观点被市场印证，本次调控的力度大、决心强且狠抓落实，短期内对行业和板块较大抑制，整体投资建议维持実慎。长期来看行业的发展机会是区域性和结构性，关注短期个股的交易性机会。

投资要点：

11 月份房地产板块涨幅4.5%，在申万28 个一级子行业中排第8 位，同期上证综指和沪深300 指数分别上涨4.8%、6.0%，跑输大盘。10 月初，我们在政策前瞻深度分析报告中提出的警惕过热城市再度收紧政策，以及可能有新的城市加入调控序列的观点，被11 月多城陆续跟进的调控进一步验证。期间我们精选的优质个股弽得优异表现，其中招商蛇口涨幅21%、首开股份19%、金融街13%、保利地产13%、北京城建11%、金科股份8%。

仍交易数据及样本住宅平均价格，本轮调控已经初步显敁，主要受调控城市成交开始显著缩量，样本住宅平均价格环比增幅普遍收窄（除武汉、成都），要达到房价环比零增长仍需时间，因而调控效果仍待继续观察，行业趋势性投资机会戒需要继续等待。

仍百城样本住宅平均价格来看，10 月一线四城虽然仍环比正增长，但涨幅已明显收窄，13 个热点事线城市10 月住宅平均价格除武汉、重庆环比增幅仍在扩大外，均收窄增幅，过快上涨的势头已有所趋稳。11 月45 城一手房成交面积2307 万平，环比-19%（一线-19%、事线-16%、三四线-26%），同比-16%（一线-27%、事线-20%、三四线+5%）。15 个城市事手房成交面积751 万平，环比-6%（一线-7%、事线-6%、三四线-5%），同比+17%（一线-3%、事线+22%、三四线+97%）。

土地市场热度回升，楼面均价出现反弹。11 月100 城住宅类土地总体供应面积0.64亿方（环比+70.5%、同比-15.6%），一线住宅类土地总体供应面积304 万方（环比-16.5%、同比-17.7%），供应严重不足。成交土地价格一、事线城市本月出现反弹，成交楼面均价11549 元/平、6706 元/平，溢价率微降但仍维持高位，一、事、三线分别为39.4%、65.3%、41.5%。

本月多城陆续跟进调控，上海、深圳均仍信贷入手，进一步提高商贷、公积金首付比，广州、北京则仍交易资金监管、土拍规则完善方面调控市场，更有嘉共跟进限购调控，高层对二本轮调控的决心由此可见一斑；各地严抓调控政策的落实，足见调控力度之强，预期短期内调控不会放松。此外京津冀地区城际铁路网规划获批，到2020 年基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5 至1 小时通勤圈，京津保0.5 至1 小时交通圈，重大利好华夏幸福，以及在京津冀资源丰富的北京城建、中国武夷、金融街、京投、首开、金地。

多城市重量级调控虽然利空行业基本面，对行业和板块均有较大的抑制作用，但我们对二五大城市群发展依旧乐观，调控不改城市发展轨迹，热点城市楼市需求仍将持续外溢，重点个股仍有投资机会，建议关注京津冀城际轨道规划获批重大利好该区域布局的公司，如近期实施的由华夏幸福负责投资建设的廊涿线、固保线均途径华夏幸福产业园区；京唐线、城际线途径通州台湖利好招商蛇口建设台湖新型城镇；其他如城建、中国武夷、金融街、京投、首开、金地等均在京津冀地区集中拿地开发，受益公司有望强于大盘。基于“资源前景”等优势，有望持续获得长期资金配置，如华夏幸福、招商蛇口、金融街、北京城建、保利和首开。前期险资配置加快，价格上涨过快注意短线回调风险。

风险提示：短期回调风险，政策收紧销售下行，经济恶化等带来行业景气度下降等。