投资摘要:

强势政府推动力保障通州未来发展。通州行政副中心将以强大的中央政府推动力为基础,以北京市政府的有力贯彻为手段,以通州未能充分挖掘的发展潜力为空间,配合围绕中心城区建设的新城“城市群”将从自身资源优势出发,充分享受中心城区的辐射带动作用,“周边新城+行政副中心”以新形态诠释城市群,从点到面实现对中心城区功能至人口的疏解作用。

京津冀协同发展使通州具有更高的战略意义。通州行政副中心的提出是依托于京津冀协同发展、区域城市群规划和建设的大趋势,已经超出北京市一城一市的高度,从区域间优势互补、合理分工、协同发展的角度进行规划和发展,而这一新高度必然促使通州成为新一轮造城的引领者,同时,类似开放式社区等新政策在通州的试行也使其走在城市建设的最前沿,将超越各省市诸多新城的意义,在城市群建设史上添上浓抹重彩的一笔。

通州全面升级进行时。通州副中心的功能定位:北京行政集中办公区、国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协调发展示范区。为此,未来通州的建设重点将集中于行政办公及与之配套的城市功能。

未来5 年,北京核心区将实施301 项重大基础设施和环境改造项目,包括新建三甲医院、高速公路、轨道交通等在内的297 个重大项目将使通州的基础设施及配套情况达到接近世界一线城市水平。

与建设计划相配套的资金也开始不断落实,北京行政副中心建设发展基金已经正式启动,先期投入300 亿,由北京市政府和农业银行按照1:4 比例共同出资,后续将追加至总额1000 亿元。

投资策略:重点关注在通州拥有大量土地储备的房企