中国国际金融股份有限公司

关于中交地产股份有限公司

预计2025年度日常关联交易之核查意见

中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”或“保荐机构”）作为

中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”或“公司”）持续督导阶段的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第13号——保荐业务》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作（2023年12月修订）》等有关法律法规和规范性文件的要求，对中交地产预计2025年度日常关联交易的事项进行了审慎核查，核查情况与意见如下：

一、日常关联交易基本情况

（一）日常关联交易概述

根据公司实际经营情况，中交地产股份有限公司及下属项目公司预计在2025年度内与中国交通建设集团有限公司及其下属企业发生日常关联交易金额约为

72575万元，占2023年末归母净资产的44.91%。

公司于2025年1月24日召开第九届董事会第四十七次会议以4票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于预计2025年度日常关联交易的议案》，关联董事郭主龙、薛四敏、王尧、杨光泽、陈玲回避表决。本次关联交易需提交股东大会审议。

（二）预计日常关联交易的类别和金额

单位：万元关联交日常关联交2025年预2024年发生2024年预计关联人关联交易内容易定价

易类别计发生金额（注）额度原则向关联方采中国交向关联方采购

市场价562482.36381.68

购办公用通建设办公用品、固定

1品、固定资集团有资产等

产限公司下属公接受关联方提司供的物业管理

市场价48694874.431746.17

服务、房屋及车辆等租赁服务接受关联方接受关联方提

提供的租供的销售代理市场价16953349.513137.16

赁、劳务服务接受关联方提

供的设计、咨询市场价21971195.731521.23等其它劳务向关联方提供

房屋、车辆等租市场价24102639.483438.76赁服务向关联方提供受托管理项目

向关联方提市场价18771014.26劳务收取的费供的劳务用

43069.03

向关联方提供

市场价5896540156.82物业管理服务

合计---7257553712.5953295.03

注：上表中2024年财务数据尚未经审计，具体交易金额以后续公司公告的2024年年度报告为准。

（三）2024年度日常关联交易实际发生情况

单位：万元

2024年

2024年实

2024年实际发

日常关2024年际发生金关联关联交易内实际发生额占披露日期及联交易预计额额与预计人容生金额同类业索引类别度金额差异

（注）务比例

（%）

（%）向关联中国《关于调整方采购交通向关联方采预计2024年办公用建设购办公用品、482.36381.6824.36%26.38%日常关联交品、固集团固定资产等易公告》已于定资产有限2024年11月2公司接受关联方2日，披露，

下属提供的物业公告编号

4874.4

公司管理服务、房1746.1735.86%179.15%2024-101

3

屋及车辆等接受关租赁服务联方提接受关联方

供的租3349.5提供的销售3137.1611.51%6.77%

赁、劳1代理服务务接受关联方

提供的设计、1195.7

1521.237.78%-21.40%

咨询等其它3劳务向关联方提

2639.4

供房屋、车辆3438.7613.82%-23.24%

8

等租赁服务向关联向关联方提方提供供项目管理

的劳务劳务、受托管41171.43069.0

45.65%-4.41%

理关联方资083产收取的费用

53712.53294.0

合计--－0.79%

593

注：上表中2024年财务数据尚未经审计，具体交易金额以后续公司公告的2024年年度报告为准。

二、关联方基本情况和关联关系

（一）关联方的基本情况

1、中国交通建设集团有限公司

法定代表人：王彤宙

注册资本：人民币727402.383万元

成立日期：2005年12月08日

注册地址：北京市西城区德胜门外大街85号

主营业务：承包境外工程和境内国际招标工程；各种专业船舶总承包建造；

3专业船舶、施工机械的租赁及维修；海上拖带、海洋工程有关专业服务；船舶及

港口配套设备的技术咨询服务；承担国内外港口、航道、公路、桥梁建设项目的总承包（包括工程技术经济咨询、可行性研究、勘察、设计、施工、监理以及相关成套设备、材料的采购和供应、设备安装）；承担工业与民用建筑、铁路、

冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政建设工程的总承包；进出口业务；

房地产开发及物业管理；运输业、酒店业、旅游业的投资与管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会。

（二）关联关系说明

中交集团通过中交房地产集团有限公司持有公司52.16%股权，是公司间接控股股东。

（三）履约能力分析

中交集团及其下属企业具备专业的业务人员和业务能力，经营和财务状况正常，具备履约能力和支付能力，能够保证各项业务的正常履行。

三、关联交易主要内容

1、关联交易价格确定原则：遵循公平原则，按照实际接受或提供的服务，

并参考市场情况协商确定交易价格。

2、关联交易协议情况：本议案的关联交易额度，系根据公司及子公司历史

年度的日常关联交易情况及本年度的预计情况测算出的金额，相关协议由公司及子公司与关联方协商签订。

四、关联交易目的和对上市公司影响本次提交董事会审议的关联交易是根据公司业务特点和业务实际发展需要形成的，有利于满足公司正常生产经营需要；关联方具备专业的业务人员和业务能力，经营和财务状况正常，具备履约能力和支付能力，能够确保交易顺利实施；

4关联交易价格根据市场情况及实际情况确定，不存在损害上市公司利益的情形；

上述关联交易不会对公司经营发展和财务状况形成重大影响。

五、独立董事专门会议审核意见

公司独立董事刘洪跃、唐国平、谭敬慧于2025年1月23日召开了第九届董

事会独立董事专门会议2025年第一次会议，独立董事本着实事求是、认真负责的态度，基于独立判断的立场，对《关于预计2025年度日常关联交易的议案》进行了认真的事前审核，意见如下：我们认为中交地产2025年度预计的关联交易是根据公司业务特点和业务实际发展需要形成的，有利于满足公司正常生产经营需要；关联方具备相应的资质和专业人员，能够确保交易顺利实施，具备履约能力；关联交易价格根据市场情况及实际情况确定，不会对中交地产经营发展和财务状况形成重大影响。我们同意将本项议案提交公司董事会审议。

六、保荐机构核查意见经核查，保荐机构认为：

中交地产预计2025年度日常关联交易的事项已经公司独立董事专门会议、

董事会、监事会审议通过，履行了必要的程序，符合相关法律法规及规章制度的要求，符合《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作（2023年12月修订）》等相关法律法规及规章制度的要求。公司上述预计日常关联交易事项均为公司开展日常经营活动所需，未损害上市公司和非关联股东的利益，不会对上市公司独立性产生影响，上市公司亦不会因此类交易而对关联方产生依赖。

综上，保荐机构对中交地产预计2025年度日常关联交易的事项无异议。

（以下无正文）5（此页无正文，为《中国国际金融股份有限公司关于中交地产股份有限公司预计

2025年度日常关联交易之核查意见》之签章页）

保荐代表人：

杜锡铭刘振东中国国际金融股份有限公司年月日

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