证券代码：000718证券简称：苏宁环球

苏宁环球股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2025-001

?特定对象调研□分析师会议

□媒体采访□业绩说明会投资者关系活

□新闻发布会□路演活动动类别

□现场参观

□其他

参与单位名称财通证券：于健；开源证券：胡耀文；申万宏源证券：

及人员姓名王盼；泓德基金：武玥璇；梵胜资产：宋树平时间2025年1月9日地点南京市鼓楼区集庆门大街270号公司49楼会议室

上市公司接待财务总监：刘得波；医美集团：马国义；证券部：王

人员姓名燕、赵亚洲

2025年1月9日下午，投资者通过现场会议的方式，与公司进行沟通交流，主要内容如下：

1、公司整体情况介绍

公司栉风沐雨三十多年，以房地产开发与销售为主营业务，布局全国，深耕长三角区域。公司秉承“稳中求进”的经营理念不断强化精细化管理，坚持“低负债、高收益”的经营策略，在确保主营房地产业务投资者关系活

持续稳定发展的同时，深入推进地产、医美双主业发动主要内容介展战略，坚持走稳健、科学的发展道路，以实现公司绍

业绩的可持续发展。2、公司地产业务的发展情况和发展优势得益于充足的优质土地储备和相对较低的土地成本优势，公司房地产项目的盈利能力较强净利率较高，目前土储总面积约170多万平方米，主要位于南京江北新区，在售项目如滨江雅园、荣锦瑞府等销售情况居于区域前列，去化率较高。

随着行业不断发展和国家政策的颁布，公司紧跟市场动态，地产项目正持续提档升级，进一步聚焦项目品质，推出精品项目，以产品品质和服务质量赢得市场认可。

3、未来公司地产项目开发规划

公司地产业务布局全国，聚焦深耕长三角优势区域和核心城市，重点关注刚改及改善市场。公司地产业务具备显著的高利润和正向现金流优势，2025年将按照既定战略，延续2024年项目节奏，有序推进新项目的陆续开发上市。未来在利用好现有地块的同时，关注优质地块机会。

4、公司医美板块经营情况和发展规划

公司医疗美容板块重点打造增长新驱动，目前有

6家医美机构，已形成了六城六院的分布格局。公司

2024年新开业的南京苏亚医美旗舰医院经营情况良好，正以优质的服务赢得市场青睐，同时另有一家自建医美机构筹备兴建中，预计到2025年，有望新开多家自建医美机构，实现自切入医美赛道以来医美机构规模数的大幅增长。

近年来，医美板块业务收入和利润在公司的占比逐步提高，发展前景良好。旗下医美机构各项资质正规，医械药品均来源于正规上游渠道，设备高端先进，医疗团队素质卓越，涵盖手术类及轻医美类等各项服务，建立了标准化、高质量的规范业务体系，在区域市场具有较强的竞争力。

公司将进一步聚焦长三角区域，同时充分利用自有物业，延续稳健经营发展战略，降低运营成本，盘活存量资产，形成区域产业集群。

5、公司对当前消费市场需求的看法

近期受整体宏观环境影响，消费市场出现一定程度低迷，但并未对公司的医美板块业务造成很大影响。

苏亚医美以卓越的品质和服务着力打造口碑和品牌，服务定位中高端客群，受影响程度较低。

6、公司融资结构

公司财务结构较为健康，融资基本为银行贷款，2024年三季度，苏宁环球的资产负债率仅为31.69%，

在地产行业内处于较低水平，目前随着政策和利率水平发展，融资成本有所降低，未来将持续调整优化融资结构。

7、公司在新兴业务的发展规划

公司在地产、医美双主业双轮驱动发展战略的基础上，持续关注新产业、新机会，积极筹划拓展新业务，以地产业务的稳健现金流为基础，深耕产业，积极响应国家战略需要，有意向进入新兴产业的细分领域，助力公司高质量、可持续发展。

附件清单（如无

有）日期2025年1月9日