中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

2024年年度报告

【2025年03月】中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

2024年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人何长友及会计机构负责人（会计主管人员）白玉声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2024年末股本总数415718940股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增3股。

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目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................1

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理..............................................21

第五节环境和社会责任...........................................36

第六节重要事项..............................................37

第七节股份变动及股东情况.........................................46

第八节优先股相关情况...........................................52

第九节债券相关情况............................................52

第十节财务报告..............................................53

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备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

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释义释义项指释义内容

中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所

公司、本公司、中兴、中兴商业指中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

方大集团、辽宁方大集团、集团指辽宁方大集团实业有限公司中兴集团指沈阳中兴商业集团有限公司盛东商贸指东乡族自治县盛东商贸有限公司一商集团指天津一商集团有限公司

致同会计师事务所指致同会计师事务所（特殊普通合伙）报告期指2024年度

元、万元指人民币元、人民币万元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称中兴商业股票代码000715股票上市证券交易所深圳证券交易所

公司的中文名称中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司公司的中文简称中兴商业

公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.LTD

公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL公司的法定代表人屈大勇注册地址辽宁省沈阳市和平区太原北街86号注册地址的邮政编码110001公司注册地址历史变更情况无变更办公地址辽宁省沈阳市和平区太原北街86号办公地址的邮政编码110001

公司网址 www.zxbusiness.com

电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杨军刘丹联系地址辽宁省沈阳市和平区太原北街86号辽宁省沈阳市和平区太原北街86号

电话024-23837309024-23838888-3703

传真024-23408889024-23408889

电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com zqb715@zhongxingsy.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn）

公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点本公司证券部

四、注册变更情况

统一社会信用代码 91210000243490294P

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更

2019年3月28日，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司与

辽宁方大集团实业有限公司签署《股份转让协议》。2019年4月10历次控股股东的变更情况（如有）日，股份转让事项完成过户登记手续，公司控股股东由中兴集团变更为辽宁方大集团，实际控制人由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会变更为方威先生。

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五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址中国北京朝阳区建国门外大街22号赛特广场5层

签字会计师姓名江永辉、张国静公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本年比上年

2024年2023年2022年

增减

营业收入（元）763318326.38809946661.11-5.76%693300673.64

归属于上市公司股东的净利润（元）100398343.98134347562.72-25.27%85625744.93归属于上市公司股东的扣除非经常性

84197546.00132308391.97-36.36%84038387.59

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）108759233.24263262560.44-58.69%58727264.64

基本每股收益（元/股）0.240.32-25.00%0.21

稀释每股收益（元/股）0.240.32-25.00%0.21

加权平均净资产收益率5.38%7.45%-2.07%5.07%本年末比上

2024年末2023年末2022年末

年末增减

总资产（元）2659161883.072569071068.913.51%2402926707.82

归属于上市公司股东的净资产（元）1928237872.881826612745.075.56%1735444051.02

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□是□否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

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2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入213418250.07190271690.42162662520.49196965865.40

归属于上市公司股东的净利润15427372.0623612117.6316219311.1045139543.19归属于上市公司股东的扣除非经

11434843.7721019242.0611887235.4039856224.77

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额31243454.3320371475.2446343853.4810800450.19

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2024年金额2023年金额2022年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产

13365.15-21971.54减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

1242041.07462462.121451998.31

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保理财产品和永

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

15901737.783104393.72427744.05续债产生的投

融负债产生的公允价值变动损益以及处置资收益金融资产和金融负债产生的损益

委托他人投资或管理资产的损益-857441.49

除上述各项之外的其他营业外收入和支出4447964.12-794470.311126848.90

减：所得税影响额5401277.03687603.50537287.44

少数股东权益影响额（税后）3033.1123639.7424504.99

合计16200797.982039170.751587357.34--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求

2024年，虽然经济发展面临的环境依然复杂严峻，但我国经济基本面持续向好，基础稳、优势多、韧性强、潜能大，推动经济回升向好的积极因素累积增强。消费者对商品的品质和性价比要求越来越高，市场竞争日益激烈，线上购物的全面兴起，推动了消费市场平价化趋势。商务部扎实推动消费品以旧换新政策落地见效，促进消费平稳增长，为经济回升向好提供有力支撑。国家统计局公布的数据显示，经初步核算，2024年国内生产总值为1349084亿元，同比增长5.0%；社会消费品零售总额487895亿元，同比增长3.5%；全国网上零售额155225亿元，同比增长7.2%，其中实物商品网上零售额130816亿元，同比增长6.5%，占社会消费品零售总额的比重为26.8%。

2024年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。公司秉承“三个有利”企业价值观，以“求新务实，保质增量”为工作目标，把握新机遇、应对新挑战、塑造新优势，创新商业模式，创新营销赛道，探索线上运营新模式，寻找破局良机，全面提高工作质量，努力实现业绩增长，巩固了区域优势地位。

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求

（一）公司主要业务及经营模式情况

公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。

公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。

联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分

化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。

自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。

物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。

（二）公司经营信息分析

1.门店经营情况

地区经营业态建筑面积（万平方米）自有门店数量租赁门店数量

百货21.841辽宁

超市4.1013

百货业态门店分布情况（全部）门店名称地址建筑面积开业日期经营业态经营模式物业权属（万平方米）

中兴总店沈阳市和平区太原北街86号1987年12月21.84百货直营自有

超市业态门店分布情况（全部）门店名称地址建筑面积开业日期（万平方米）经营业态经营模式物业权属

中兴超市于洪店沈阳市于洪区黑山路10-4号2008年9月0.72超市直营租赁

中兴超市大东店沈阳市大东区凯翔一街42号2004年4月0.56超市直营租赁

中兴超市丁香湖店沈阳市于洪区白山路212号2018年10月2.62超市直营自有

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中兴超市天地店沈阳市皇姑区北陵大街17号2020年12月0.20超市直营租赁

2.门店店效情况

终端零售收入终端零售收入净利润净利润坪效地区业态（万元）增长率（万元）增长率（万元/㎡/年）

百货63793.09-4.74%10718.87-23.68%0.61辽宁

超市3084.81-16.71%-876.04-22.01%0.16

注：门店坪效为终端零售收入/经营面积。

3.线上销售情况报告期，公司线上交易额为3292.86万元，线上交易产生营业收入798.85万元。

4.采购、仓储及物流情况

（1）商品采购情况

公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占总采购金额比例为68.44%。其中，百货类商品前五名供应商供货占百货类商品采购金额比例为83.97%超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额比例为24.08%。

向关联方采购金额98.88万元，占采购总金额比例为0.30%。

（2）存货管理情况

*存货的分类：公司存货分为原材料、周转材料、库存商品、发出商品等。

*发出存货的计价方法：公司存货取得时按实际成本计价库存商品发出按先进先出计价。

*存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

*存货的盘存制度：采用永续盘存制。

*周转材料的摊销方法：采用五五摊销法摊销。

（3）对滞销及过期商品的处理政策

对存货的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

（4）仓储与物流情况

公司有仓储网点1个，面积4547.89平方米，其中用于仓储服务的面积3396.23平方米，2024年仓储收入75.28万元。百货业态主要以供应商自行配送为主；超市业态自用仓储面积1151.66平方米，无自有物流，整体外委第三方物流公司，2024年仓储及物流费用支出4.84万元。

三、核心竞争力分析

（一）管理优势

深入融合方大集团企业文化、体制和机制，遵循市场化原则，全面实施竞争和激励机制，管理体系、管理制度、业务流程持续完善、优化，精细化管理不断深化，团队活力持续释放。

（二）技术优势

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与行业领先技术服务商保持长期战略伙伴关系，持续实施数字化建设。深度定制 CRM、ERP管理系统，精心构建会员标签体系，利用大数据分析，不断提升数字化运营能力，促进消费转化；充分利用信息技术优势，堵塞管理漏洞，提高管理效率，实现技术、数据、业务、组织的系统化融合。

（三）团队优势

构建市场化选人用人及激励机制，通过外部选聘和内部竞争挖潜，吸引和培养了一批有理想、有抱负、有能力，熟悉商业运行规律、了解本地市场、拥有丰富管理经验、经营理念与公司发展方向高度一致的专业人才，梯队建设持续优化，专业技能不断提升，为企业持续、稳定、健康发展提供有力保障。

（四）商誉优势

中兴商业深耕辽沈30余年，始终秉承“诚信为本，追求卓越”的经营理念，先后荣获全国“五一”劳动奖状、“全国用户满意企业”“全国文明经商先进单位”“全国诚信单位”等多项国家级荣誉称号，“中兴”在辽沈地区妇孺皆知，有口皆碑，是辽沈地区乃至东北商业的一面旗帜，“中兴”的金字招牌是企业赢得市场竞争的重要核心优势。

（五）品牌优势

中兴商业始终以“服务品牌”为宗旨，与众多优秀的集团化供应商、品牌建立了互惠互利、合作共赢的伙伴关系，合作深度、广度不断拓展，全方位培育、扶持品牌做大做强，多个品牌销售位居全市、全省乃至全国前列。

（六）会员优势

中兴商业高度重视会员建设，在国内率先推出会员管理体制并不断创新发展。深入实施会员管理“四个打通”，持续丰富“金领结”权益内容，优化会员标签体系，会员规模不断壮大，粘性不断增强。

（七）服务优势

以“好感化”服务为核心，不断增强服务意识，优化服务流程，提升服务品质，为顾客提供情绪价值，满足顾客体验需求。中兴服务已成为行业典范，成为企业持续发展的动力源泉。

四、主营业务分析

1、概述

（一）主要经营指标完成情况报告期，公司实现营业收入76331.83万元，同比减少5.76%；营业成本33103.05万元，同比减少7.37%；管理费用25059.10万元，同比增加4.68%；财务费用-1834.97万元，同比增加34.35%；销售费用5787.93万元，同比增加

23.11%；利润总额13594.71万元，同比减少17.46%，减少2875.99万元，主要是由于报告期实施员工持股计划费用

同比增加3286.67万元的影响。

报告期末，公司总资产265916.19万元，同比增加3.51%；归属于上市公司股东的净资产192823.79万元，同比增加5.56%。

（二）报告期经营管理情况

2024年，中兴商业以“求新务实，保质增量”为目标，扎实推进经营创新、管理创新、服务创新和文化创新，获得

经济效益、社会效益双丰收。

1.三引三来，创新营销显实效。紧密围绕“三引三来”营销策划思路，转变固有观念，打破传统思维，积极探索商

业导流引流新模式和新方法，研究解决商业促销引流难题，变打折让利为内容营销，由内容营销产生粘性，由粘性带来流量持续提升，有效拉动销售增长。

2.四个打通，精细管理促提升。以“四个打通”为切入点，联动品牌资源，拓展异业资源，搭建交流平台，强化情

感链接；持续丰富“金领结”会员权益内容，提升服务标准，拓宽服务功能，提升会员尊崇感；完善会员系统，优化标签体系，组建爱好社群，精准会员服务；积极开展“走出去请进来”，展示形象，纳新会员，会员精细化管理与运营水平大幅提升。

3.提前布局，业态融合发展。坚持以“四个面对”为经营方向，成功预判行业趋势，抢占市场风口，以优化品类布局，丰富业态功能为重点，全力打造主力店、形象店、旗舰店和首店概念，品牌集合优化，时尚度提升；整合资源，异业互动，推动恐龙博物馆项目落地，探索打造全新运营场景，客流平面动线、纵向动线全面激活。

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4.发力线上，拓宽渠道促增长。强化短视频内容建设，宣传企业文化，助力品牌推广；推进抖音店铺迭代升级，稳

固美妆品类运营优势，探索线上运营新模式；强化“中兴大厦+”小程序线上运维，以服务会员、增强粘性为重点，开发新功能，策划新活动，线上线下互联互通，为品牌导流，为销售助力。

5.专家评选，服务水平再提升。开展“十大服务专家”评选，树立标杆榜样，加强宣传引导，提升服务意识，优化

服务流程，提高服务品质，打造公司竞争软实力。

6.数字化建设，赋能经营发展。实现 ERP、CRM 业务系统跨版本升级，完成网络、服务器、存储、安全等硬件基础设施改造升级，提高数据处理能力，增强系统安全性和稳定性，丰富数字支付手段，逐步构建“数据驱动、全渠道协同、敏捷响应”的数字化运营能力。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2024年2023年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计763318326.38100%809946661.11100%-5.76%分行业

零售业670487241.0887.84%709717043.0987.63%-5.53%

服务业92831085.3012.16%100229618.0212.37%-7.38%分产品

零售670487241.0887.84%709717043.0987.63%-5.53%

服务费92831085.3012.16%100229618.0212.37%-7.38%分地区

辽宁省761501629.9699.76%806365229.8999.56%-5.56%

甘肃省1816696.420.24%3581431.220.44%-49.27%分销售模式

零售670487241.0887.84%709717043.0987.63%-5.53%

服务92831085.3012.16%100229618.0212.37%-7.38%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

零售业670487241.08325761002.0751.41%-5.53%-7.46%1.01%

服务业92831085.305269479.0594.32%-7.38%-1.30%-0.35%分产品

零售670487241.08325761002.0751.41%-5.53%-7.46%1.01%

服务费92831085.305269479.0594.32%-7.38%-1.30%-0.35%分地区

辽宁省761501629.96329448844.8856.74%-5.56%-7.17%0.75%分销售模式

零售670487241.08325761002.0751.41%-5.53%-7.46%1.01%

服务92831085.305269479.0594.32%-7.38%-1.30%-0.35%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

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□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2024年2023年同比增减

零售业销售收入元670487241.08709717043.09-5.53%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业和产品分类

单位：元

2024年2023年

行业分类项目同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重

零售业325761002.0798.41%352027062.7998.51%-7.46%

服务业5269479.051.59%5338803.711.49%-1.30%

合计331030481.12100.00%357365866.50100.00%-7.37%

单位：元

2024年2023年

产品分类项目同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重

零售325761002.0798.41%352027062.7998.51%-7.46%

服务费5269479.051.59%5338803.711.49%-1.30%

合计331030481.12100.00%357365866.50100.00%-7.37%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

公司属于零售行业，销售客户是庞大的个体人群，无法区分主要客户，统计前5名销售客户及其比例无实际意义。

公司前5大客户资料

□适用□不适用主要客户其他情况说明

□适用□不适用

13中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）228424769.32

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例68.44%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商196655051.0728.96%

2供应商246365717.9113.89%

3供应商339457673.4411.82%

4供应商428814103.038.63%

5供应商517132223.875.14%

合计--228424769.3268.44%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2024年2023年同比增减重大变动说明

销售费用57879277.9747015458.3023.11%

管理费用250590955.02239394197.144.68%

财务费用-18349749.42-27951271.4434.35%

4、研发投入

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2024年2023年同比增减

经营活动现金流入小计2824684556.092952603290.35-4.33%

经营活动现金流出小计2715925322.852689340729.910.99%

经营活动产生的现金流量净额108759233.24263262560.44-58.69%

投资活动现金流入小计1315497237.641932354137.43-31.92%

投资活动现金流出小计1865289180.892353788362.71-20.75%

投资活动产生的现金流量净额-549791943.25-421434225.28-30.46%

筹资活动现金流入小计52361045.9847024219.1011.35%

筹资活动现金流出小计45412798.8094496107.71-51.94%

筹资活动产生的现金流量净额6948247.18-47471888.61114.64%

现金及现金等价物净增加额-434084462.83-205643553.45-111.09%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

（1）经营活动产生的现金流量净额同比减少主要是报告期实现营业收入减少所致。

14中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

（2）投资活动现金流入同比减少主要是报告期购买定期存款等尚未到期所致。

（3）投资活动产生的现金流量净额同比减少主要是投资活动现金流入和流出变化所致。

（4）筹资活动现金流出同比减少主要是同期实施股份回购所致。

（5）现金及现金等价物净增加额同比减少主要是以上变化所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益14336032.5610.55%

公允价值变动损益1565705.221.15%

营业外收入4515092.313.32%

营业外支出67128.190.05%

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2024年末2024年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金777158317.6729.23%807113412.7631.42%-2.19%

应收账款1809730.910.07%842870.190.03%0.04%

存货73932444.352.78%71324079.812.78%0.00%

投资性房地产114746756.524.32%119844856.414.66%-0.34%

固定资产596120362.1722.42%620780582.4724.16%-1.74%

使用权资产11535646.760.43%16755116.750.65%-0.22%

短期借款31530582.701.19%1.19%

合同负债72192898.742.71%66555396.582.59%0.12%

租赁负债10124841.300.38%14582895.290.57%-0.19%境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期本期公允价值的累计公计提其他项目期初数本期购买金额本期出售金额期末数变动损益允价值变的减变动动值

15中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

金融资产

1.交易性金融资产（不

403948953.03703594.36650000000.00950000000.00103814442.36

含衍生金融

资产）

2.其他非流

1655000.00862110.861200000.0040000.003677110.86

动金融资产金融资产

405603953.031565705.22651200000.00950040000.00107491553.22

小计

上述合计405603953.031565705.22651200000.00950040000.00107491553.22

金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

截至报告期末，公司受到限制的款项共计406706116.59元，其中：处于冷静期用于期后购买结构性存款的冻结止付金额400000000.00元，票据保证金6306116.59元，冻结款项400000.00元。

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

0.00105044578.24-100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用

单位：元计入权最初会计期初益的累本期本期会计证券证券证券本期公允价期末账资金投资计量账面计公允购买出售报告期损益核算品种代码简称值变动损益面价值来源成本模式价值价值变金额金额科目动

16中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

交易公允境内外中青7740542651815性金自有

600138价值-24528.00-20184.50

股票旅03.8082.004.00融资资金计量产交易公允境内外天目5553338030148性金自有

603136价值-36524.00-26661.60

股票湖41.0008.004.00融资资金计量产交易公允境内外众信5915440545596性金自有

002707价值15425.0015425.00

股票旅游19.6038.003.00融资资金计量产交易

2823公允1789

旅游1802性金自有

基金159766853.价值620.12783.0012783.00

ETF 403.00 融资 资金

84计量00

产

23

海南交易

1000公允100710073

242300银行4800000.性金自有

债券0000价值3643736438.366438.

003永续00融资资金

0.00计量8.3636

债产

02

1047103810381

4781361.

合计4471--4728703594.364442.----

90

8.246.3636

证券投资审批董事会公

2023年10月23日、2023年12月27日、2024年10月19日

告披露日期

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

17中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司主要公司名称注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型业务沈阳中兴商业综商业管理

子公司合体管5000000.003533738.413223355.512558608.42961821.95917026.04咨询有限理服务责任公司东乡族自农产品治县盛东

子公司等生产13900000.0012554085.9912527179.361816696.421204573.181198199.46商贸有限和销售公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用主要控股参股公司情况说明

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）行业发展格局和发展趋势

1.政策红利带来发展机遇。根据国家统计局数据显示，2024年我国社会消费品零售总额48.79万亿元，同比增长

3.5%，消费作为经济增长主引擎，增速有所放缓。2024年12月召开的中央经济工作会议，把“提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”作为2025年要抓好的九项工作之首，同时提出“扩大内需是战略之举，提振消费是重中之重”“2025年要在增强消费能力、提升消费意愿上下功夫”。随着推动中低收入群体增收减负、消费品以旧换新扩围、零售业创新提升等一系列政策红利陆续释放，在促进消费回流的同时，将推动企业加快调改升级、加强技术更新，更好地服务消费者。

2.消费分层日益凸显。中国消费者心态和行为发生显著变化，消费更加理性，更加注重质价比和性价比，高端奢侈

品与折扣零售同步增长，消费升级与降级并存。在基础生活领域，中国消费者追求极致性价比，而在满足情绪价值的消费方面也展现出强烈的消费诉求，零售企业提供低价优惠的同时，应避免陷入单纯的价格竞争，通过提供更高价值的商品和服务切实满足消费者核心需求。

3.业态融合更为深入。各种零售业态都具有鲜明的特色，拥有独特的优势与不足，通过零售创新，业态融合，实现

优势互补，在一定程度上解决流量不足的问题。除了传统的线下与线上结合、购物中心与文旅项目结合，以及店仓结合之外，业态融合趋势将变得更加普遍，从而为顾客提供更加便捷的购物体验。

4.数字化将发挥更大作用。经过多年的数字化赋能与转型，大多数零售企业已经构建了基本的数字化能力，配备了

初步的线上营销工具，随着人工智能和 AI 技术的进步，零售业的数实融合将实现质的飞跃。通过采用各类数字化工具，实现精准营销和有效触达，从而提升顾客体验和管理效率，数字化将在企业后续经营中发挥越来越重要的作用。

（二）未来发展战略

依托方大集团管理优势和资金优势，以做强做优做大为目标，运用市场化机制，激发企业创新创造活力，持续深化业务结构升级，优化运营模式，提升管理效率，增强供应链管控能力，通过轻资产运营模式推动连锁扩张发展，加快“数智化”进程，全面推进高质量发展，将中兴商业建设成为沈阳市乃至东北地区具有领先优势的区域龙头零售企业。

（三）下一年度经营计划

2024年，面对有效需求不足，社会预期偏弱等困难和挑战，中兴商业秉承“三个有利”企业价值观，以“求新务实，保质增量”为工作目标，扎实推进经营创新、管理创新、服务创新和文化创新，全年实现商品销售总额30.88亿

18中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文元，同比下降4.78%，较年初制定的经营计划下降13.50%。2025年度经营目标：根据公司2024年度的实际经营情况、财务状况和经营成果，以及对2025年宏观经济状况、行业和市场趋势的分析和研判，结合行业对标、企业经营实际，预计公司2025年度实现商品销售总额32.89亿元，较2024年度增长6.50%（上述经营目标并不代表公司对2025年度的盈利预测，能否实现取决于外部经济环境、市场状况变化及不可抗力等多种因素，存在很大的不确定性，请投资者特别注意）。为实现上述目标，2025年公司将以“转变思想，更新观念，创新工作，勇于担当”为工作重点，坚持“四个面对”，强化“四关理念”，围绕“四维一体”，落实“五项重点工作”，坚持以“三引三来”为营销策划思路，以“四个打通”为切入点，以新项目开发为重点，创新经营，增强引流能力，以“十大服务专家”为带动，提升服务水平，提高工作效率和经营成果。

一是精细会员管理，创新会员服务。持续以“四个打通”为切入点，联动内部品牌、异业及外部资源，数据互通，资源共享，丰富会员服务内容，创新会员服务手段，共同做好会员纳新与维护。优化会员系统，进一步完善标签体系建设，分层管理，社群运营，精准营销。持续开展“走出去请进来”，对接资源，纳新会员，提高会员粘性，提升销售业绩。

二是坚持“三引三来”，持续营销创新。以顾客为中心，对接资源，拓展赛道，创新营销策略、营销方式、消费场景，为消费者创造“新”的消费环境，为顾客提供“新”的生活体验，在差异化中寻求突破口，“吸引年轻人来玩，吸引全家人来逛，吸引全省人来买”。分析顾客触达习惯，科学制定宣传策略，整合媒体宣传渠道，实现全渠道、全客层引流导流。

三是创新业态布局，升级购物体验。密切关注品类业绩表现，适时调整业态布局，扩大风口品类经营。积极挖掘、发现具有成长潜力新品牌，持续开发、引进具有影响力的强效品牌，自带流量的网红品牌，持续优化品牌组合，推进品牌形象升级，突出亮点，提升活力。进一步强化“四关理念”，全面提升货品竞争优势。积极推动模式创新，探索打造全新运营场景。

四是加强数字化建设，强化线上运营。进一步推动信息技术与实体商业融合，通过整合技术、数据和业务模式，实现全渠道运营、智能化管理和精准营销。强化“中兴大厦+”小程序运维，丰富线上活动内容，提升会员参与度和关注度，扩展私域流量。研究抖音电商规则，洽谈优质货盘，拓展品类经营，打造自己的网红，借助公域流量，拓宽销售渠道。

五是提升服务意识，提高服务品质。以“好感化”服务为中心，不断完善服务细节，以个性化、特色化的优质服务打造行业标杆，持续开展“十大服务专家”评选，用服务引领经营，用服务专家带动导购队伍全面升华，全面推进导购员向服务顾问的整体转型，后勤服务一线、商场服务品牌、员工服务顾客、服务创造未来。

（四）可能面对的风险及控制措施

1.宏观经济波动风险

2024年中国经济增速保持较好水平，新质生产力稳步发展，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好

的支撑条件和基本趋势没有变，但外部环境变化带来的不利影响加深，我国经济运行仍面临不少困难和挑战，主要是国内需求不足，部分企业生产经营困难，群众就业增收面临压力，风险隐患仍然较多，对消费市场运行带来挑战。

应对措施：持续提升精细化管理水平，堵塞管理漏洞，增强管理效能。按照“转变思想，更新观念，创新工作，勇于担当”工作要求，坚持“四个面对”，强化“四关理念”，以“四维一体”为经营工作抓手，以“三引三来”为营销策划思路，丰富经营内容，增强引流能力，塑造服务优势，提升经营业绩。

2.行业竞争加剧风险

城市商业体量持续放大，行业集中度不断提升，地区商业格局改变，传统商圈竞争力进一步削弱，对客流增长和销售提升造成了不利的影响。

应对措施：秉持“诚信为本、追求卓越”的企业精神，持续优化诚信体系建设，塑造企业商誉和百姓口碑，赢得消费者信赖与支持。积极推进“好感化”服务，按照“后勤服务一线，商场服务品牌，员工服务顾客，服务创造未来”服务工作要求，全面推进导购员向服务顾问的整体转型，树立行业服务标杆，用服务引领经营，以服务促进销售。

3.消费渠道分流风险

随着新业态、新生态不断涌现与迭代，以及线上消费迅猛发展，渗透率持续提升，传统零售行业面临着线上、线下全渠道分流的巨大压力。

19中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

应对措施：加强“中兴大厦+”小程序运维管理，丰富线上活动内容，提升会员参与度和关注度，增加粘性，赋能线下，扩展私域流量。深入研究抖音电商运营规则，洽谈优质货盘，打通供销系统，拓展经营品类，优化直播形式，打造自有网红，借助公域流量，拓宽销售渠道，扩大经营规模。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用谈论的主要接待对接待时间接待地点接待方式接待对象内容及提供调研的基本情况索引象类型的资料详见公司于2024年4全景网“投公司2023月22日在巨潮资讯网

2024年04网络平台资者关系互 其他 投资者 年度业绩说 （www.cninfo.com.cn月22日线上交流动平台”明会。）刊登的《投资者关系活动记录表》公司经营情详见公司于2024年12广发证券、广发基金、嘉实况、未来发月11日在巨潮资讯网

2024年12公司会议室 实地调研 机构 基金、华泰资产、中欧基 展规划、恐 （www.cninfo.com.cn月10日金、平安养老、趣时资产龙博物馆项）刊登的《投资者关系目等。活动记录表》易方达基金、广发证券、信

达澳亚基金、浙商基金、瑞公司经营情

信致远私募基金、中信保诚详见公司于2024年12况、首发经

基金、光大保德信基金、西月19日在巨潮资讯网

2024年12济、未来发电话会议 电话沟通 机构 部利得基金、源乐晟资管、 （www.cninfo.com.cn月19日展规划、恐华泰证券资管、富安达基）刊登的《投资者关系龙博物馆项金、凯石投研、同犇投资、活动记录表》目等。

汇丰晋信基金、东方证券资

管、东吴基金等

十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况公司是否制定了市值管理制度。

□是□否公司是否披露了估值提升计划。

□是□否

十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

20中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等有关法律法规的要求，不断完善法人治理结构，健全和执行公司内部控制体系，强化信息披露工作，公司治理水平和运行质量不断提高。目前公司实际状况与证监会有关公司治理的要求不存在差异。

1.关于股东与股东大会

公司严格按照《公司法》《公司章程》和《股东大会议事规则》的规定和要求，召集、召开股东大会，规范表决程序，能够确保全体股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。公司聘请专业律师出席了报告期内召开的

2次股东大会做现场见证，并出具相关法律意见书。

2.关于控股股东和上市公司

公司设立了健全的组织机构体系，董事会、监事会等内部机构独立运作，在业务、资产、人员、财务方面与控股股东分开，具有独立完整的销售系统和面向市场自主经营的能力。控股股东能严格规范自己的行为，依法行使出资人权利。

3.关于董事与董事会

全体董事认真、忠实、勤勉地履行《公司章程》规定的职权，董事会召集、召开严格按照《公司章程》及《董事会议事规则》相关规定进行。独立董事按照《公司法》《上市公司独立董事管理办法》等有关规定，履行独立董事职责，充分发挥作用，出席公司董事会、股东大会，客观、审慎行使表决权。董事会下设的四个专门委员会均按照《董事会专门委员会实施细则》认真履行职责，为董事会科学决策提供有力支持。

4.关于监事与监事会

监事会能够按照《公司法》《公司章程》和《监事会议事规则》等相关规定开展工作，确保监事会独立有效地行使对公司依法运作情况、财务情况、董事及高级管理人员履职情况、内部控制体系建设等的核查，起到了良好的监督作用。

5.关于利益相关者

公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益，在互惠互利的基础上，积极与相关利益者沟通和交流，实现股东、员工、社会等各方利益的均衡，并积极履行社会责任，关注环境保护和社会公益，共同推动公司良性发展。

6.关于绩效评价与激励约束机制

公司已建立了有效的绩效评价和激励约束机制，并据此进行绩效考评工作，薪酬决策程序符合相关法律法规的规定。

7.关于信息披露

公司制定了《信息披露管理制度》《重大信息内部报告制度》《年报信息披露重大差错责任追究制度》等信息披露相关制度。报告期内，公司认真履行信息披露义务，加大信息披露工作力度，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，确保广大投资者能及时、公平地获得信息。

8.报告期，按照监管要求并结合公司实际，制定《独立董事专门会议工作制度》，对《公司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等8项公司治理制度进行修订完善，上述制度已按程序经董事会、股东大会审议通过并对外披露。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

21中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

报告期内，公司在资产、人员、财务、机构、业务方面与控股股东、实际控制人和其他股东分开，具有独立完整的销售系统和面向市场自主经营的能力。

1.资产分开情况

本公司拥有独立的财产和经营能力。

2.人员分开情况

本公司在劳动、人事及薪酬管理等方面实行独立。总裁、副总裁、财务总监、董事会秘书等高级管理人员均未在控股股东单位领取报酬、担任行政职务。

3.财务分开情况

本公司设有独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，并在银行独立开户。公司依法进行独立纳税和履行纳税义务。

4.机构分开情况

本公司设立了健全的组织机构体系，董事会、监事会等内部机构独立运作，不存在与控股股东职能部门之间的从属关系。

5.业务独立情况

本公司的业务独立于控股股东，自主经营，业务结构完整。

三、同业竞争情况

□适用□不适用与上市公公司问题类型司的关联公司名称问题成因解决措施工作进度及后续计划性质关系类型

为妥善解决潜在同业竞争问题，

2025年3月20日，公司

方大集团承诺：

收到方大集团出具的

1.方大集团将积极督促一商集团《关于避免同业竞争承完成相关法律主体、资产及业务诺延期的函》，鉴于一的整合工作，并积极督促一商集商集团商业类资产目前

团努力提高经营业绩，尽快使一方大集团于不具备注入上市公司条商集团商业类资产和业务具备注

2019年11月22件，方大集团基于解决

入上市公司条件。

日与天津津诚国潜在同业竞争问题的工

2.在一商集团商业类资产和业务

有资本投资运营作进展和对当前实际情按照相关法律法规之规定符合注

有限公司签订了况的审慎分析，将避免入上市公司条件（如公司治理结《产权交易合同业竞争承诺延期3年辽宁方大构完善、资产产权清晰、盈利、同》，收购其所至2028年4月10日。

同业竞争控股股东集团实业其他符合国家产业政策的规定、生产持有的一商集团该事项已于2025年3月有限公司经营依法合规等）后三年内，方

100%股权。一商24日经第八届董事会第

大集团将其按法定程序以市场公集团下属部分公三十二次会议审议通允价格注入中兴商业。若届时未司从事商业类业过，尚需提交股东大会能注入，方大集团将采取法律法务，与中兴商业审议。具体内容详见公规允许的其他方式妥善解决潜在存在潜在同业竞司于2025年3月25日

的同业竞争问题，最迟不超过争。在巨潮资讯网

2025年4月10日。

（www.cninfo.com.cn）

3.方大集团承诺在整合后的一商刊登的《关于控股股东集团商业类资产和业务未注入中延期履行避免同业竞争

兴商业前，不会利用控股地位达承诺的公告》（公告编成不利于中兴商业利益的交易和号：ZXSY2025-08）。

安排。

22中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参与会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议比例具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）

2024年第一次临时股东大会55.17%2024年03月11日2024年03月12日刊登的《2024年第一次临时股东大会临时股东大会决议公告》

（公告编号：ZXSY2024-

12）

具体内容详见公司在巨潮资讯网

2023 年度股东 （www.cninfo.com.cn）

年度股东大会45.18%2024年04月23日2024年04月24日大会刊登的《2023年度股东大会决议公告》（公告编号：ZXSY2024-20）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初增持减持持股其他增期末持任职任期起始任期终止股份股份股份增减变动姓名性别年龄职务数减变动股数状态日期日期数量数量的原因（股（股）（股）

（股（股）

））

2023年员工

2020年122025年07持股计划第一

屈大勇男56董事长现任0275000275000月04日月24日期解锁股份非交易过户

2023年员工

2021年122025年07持股计划第一

唐贵林男57董事现任0150000150000月28日月24日期解锁股份非交易过户

2021年122025年07

董事现任月28日月24日朱旻男56

2023年022025年07

总裁现任月08日月24日

2023年092025年07

白瑜女42董事现任月27日月24日

2022年112025年07

范铁夫男49董事现任月03日月24日

2023年112025年07

姜金双男43董事现任月10日月24日独立2019年072025年07梁杰女63现任董事月25日月24日

23中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

独立2022年072025年07吴凤君男51现任董事月25日月24日独立2022年072025年07何海英男43现任董事月25日月24日监事会2019年072025年07刘艳军男42现任43214321主席月25日月24日

2022年072025年07

李楠女32监事现任月25日月24日职工2022年072025年07张镝男55现任监事月25日月24日董事会2019年062025年07杨军男58现任秘书月14日月24日

2019年082025年07

李德文男52副总裁现任月22日月24日

2023年员工

2021年022025年07持股计划第一

马彦红女55副总裁现任0125000125000月10日月24日期解锁股份非交易过户

2024年122025年07

王天罡男44副总裁现任月23日月24日财务2024年122025年07何长友男45现任总监月27日月24日财务2023年102024年12于兵女55离任总监月06日月23日

合计------------4321550000554321--

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

2024年12月23日，于兵女士因达到法定退休年龄，辞去公司财务总监职务。

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因于兵财务总监解聘2024年12月23日退休王天罡副总裁聘任2024年12月23日董事会聘任何长友财务总监聘任2024年12月27日董事会聘任

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责屈大勇，研究生学历，高级政工师。曾任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司钟表眼镜商场总经理兼党支部书记、国际名品商场总经理、公司总裁助理兼品牌总监、副总裁兼营销总监、副总裁兼沈阳中兴新一城商场经营管理有

限公司董事总经理、副总裁兼中兴云购科技发展有限公司董事长、总裁；现任天津一商集团有限公司董事，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届董事会董事长、战略委员会主任委员。

唐贵林，本科学历。曾任辽宁方大集团实业有限公司资金中心主任，方大炭素新材料科技股份有限公司财务总监，辽宁方大集团实业有限公司资金运营总监等职；现任辽宁方大集团实业有限公司董事、财务副总监，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届董事会董事。

朱旻，本科学历，工程师。曾任沈阳市委组织部干部五处处长，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司副总裁；现任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届董事会董事、总裁、党委副书记、工会主席。

24中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文白瑜，研究生学历。曾任国浩律师（天津）事务所律师，天津一商集团有限公司仓储物流事业部部长、运营管理中心经理、审监法务部部长、总裁助理，辽宁方大集团实业有限公司法律事务部部长；现任辽宁方大集团实业有限公司办公室主任，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届董事会董事。

范铁夫，本科学历。曾任大商集团有限公司大连商场办公室主任、钟表业种副经理，大商股份有限公司大商男店副店长，大商特许商品经营公司总经理，大连新馨家居用品经营有限公司总经理，麦凯乐大连总店副总经理，大商集团大庆地区集团副总裁、大商齐齐哈尔新玛特购物广场有限公司总经理，意兰服装有限公司董事长、总经理，大商集团有限公司党委副书记、办公室主任、法务总监；现任大商股份有限公司副总经理、法务总监、董事会秘书，新疆友好（集团）股份有限公司董事，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届董事会董事。

姜金双，本科学历。曾任大商超市集团业务经理，大连商场副食业种经理，大商瑞诗酒店运营总监，大商酒业公司副总经理，大商集团有限公司办公室副主任兼人力资源部部长，大商股份有限公司食品集群副总裁；现任大商股份有限公司大商超市集团总裁、大商超市集团大连公司总经理，新疆友好（集团）股份有限公司董事，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届董事会董事。

梁杰，本科学历，会计学教授。曾任沈阳工业大学管理学院会计系副主任、主任、管理学院副院长、院党总支委员；现任沈阳工业大学会计学教授、硕士研究生导师，沈阳水务集团有限公司外部董事，沈阳惠天热电股份有限公司独立董事，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届董事会独立董事、审计委员会主任委员。

吴凤君，法学博士，副教授。曾任辽宁大学法学院助教、讲师；现任辽宁大学法学院副教授、硕士研究生导师，中国科学院沈阳科学仪器股份有限公司独立董事，北京华创方舟科技集团有限公司外部董事，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届董事会独立董事、提名委员会主任委员。

何海英，管理学博士，教授，美国圣地亚哥州立大学访问学者。曾任三星（中国）投资有限公司沈阳分公司东北区域产品经理，飞利浦（中国）投资有限公司东北区域渠道经理，辽宁公共发展投资有限公司项目处经理，沈阳建筑大学管理学院副教授；现任沈阳理工大学经济管理学院教授、硕士研究生导师，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

第八届董事会独立董事、薪酬与考核委员会主任委员。

刘艳军，本科学历。曾任沈阳炼焦煤气有限公司财务部部长助理、财务部副部长、财务部部长；现任东北制药集团股份有限公司财务部副部长，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届监事会主席。

李楠，研究生学历，政工师。曾任沈阳市煤气有限公司职员，沈阳盛京资产管理集团有限公司党群工作部（纪检）副部长、党群工作部部长；现任沈阳粮油集团有限公司党委副书记，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届监事会监事。

张镝，本科学历。曾任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司财务部主管，人事部副科长、部长助理，运动服饰卖区经理助理、党支部书记，法律事务部部长兼行政党支部书记，审监法务部副部长；现任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司第八届监事会职工监事、审监法务部部长。

杨军，本科学历。曾任沈阳市纪委案件审理室副处级纪检监察员、副主任、主任；现任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司纪委书记、董事会秘书。

李德文，本科学历，高级工程师。曾任大商股份有限公司沈阳太原街新玛特总经理助理，吉林新玛特、沈北新玛特副总经理，沈阳新一城商场经营管理有限公司物业工程部部长；现任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司副总裁。

马彦红，研究生学历，助理经济师、工程师。曾任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司名店广场商品部副主任、精品服饰商场商品部经理、公司招商部品牌经理、国际名品卖区经理助理、会员部副部长、运动服饰卖区经理、会

员部部长、招商部部长、国际化妆品卖区经理；现任沈阳中兴商业管理咨询有限责任公司董事长，中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司副总裁。

25中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文王天罡，本科学历。曾任沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司副总经理、兴隆大家庭商业集团有限公司副总裁、中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司副总裁、沈阳中兴商业管理咨询有限责任公司董事长、广州市八号仓商业管理有

限公司总经理；现任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司副总裁。

何长友，本科学历。曾任沈阳矿山机械有限公司汽车开关厂财务部部长，北方重工集团有限公司财务管理本部本部长、财务总公司总经理兼党支部书记、财务总监；现任中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司财务总监。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任的在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期职务领取报酬津贴辽宁方大集团实业

唐贵林董事、财务副总监2022年05月15日是有限公司辽宁方大集团实业白瑜办公室主任2024年06月07日是有限公司在股东单位任职无情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用任职人员在其他单位担在其他单位是否其他单位名称任期起始日期任期终止日期姓名任的职务领取报酬津贴屈大勇天津一商集团有限公司董事2022年03月11日否

法务总监、董

2023年12月26日2025年04月28日是

大商股份有限公司事会秘书范铁夫副总经理2024年07月01日2025年04月28日是

新疆友好（集团）股份有限董事2023年05月19日2026年05月18日否公司大商超市集团

总裁、大商超大商股份有限公司2025年01月01日是市集团大连公姜金双司总经理

新疆友好（集团）股份有限董事2023年11月09日2026年05月18日否公司

教授、硕士研沈阳工业大学1996年08月31日是究生导师梁杰沈阳水务集团有限公司外部董事2019年11月09日是沈阳惠天热电股份有限公司独立董事2020年07月03日2026年07月02日是

副教授、硕士辽宁大学2007年07月15日是研究生导师中国科学院沈阳科学仪器股吴凤君独立董事2020年08月07日2026年11月26日是份有限公司北京华创方舟科技集团有限外部董事2016年03月31日否公司

教授、硕士研何海英沈阳理工大学2022年06月07日是究生导师刘艳军东北制药集团股份有限公司财务部副部长2019年06月12日是李楠沈阳粮油集团有限公司党委副书记2024年11月26日是在其他单位任职情无况的说明

26中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况报告期，公司依据《董事、监事、高级管理人员薪酬管理制度》《中兴商业2024年高层管理人员绩效考核方案》《中兴商业2024年高层管理人员考核办法》等相关制度对高层管理人员支付薪酬。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬

屈大勇男56董事长现任110.83否

唐贵林男57董事现任0.00是

朱旻男56董事、总裁现任87.80否

白瑜女42董事现任0.00是

范铁夫男49董事现任0.00是

姜金双男43董事现任0.00是

梁杰女63独立董事现任7.00否

吴凤君男51独立董事现任7.00否

何海英男43独立董事现任7.00否

刘艳军男42监事会主席现任0.00是

李楠女32监事现任0.00否

张镝男55职工监事现任35.93否

杨军男58董事会秘书现任61.64否

李德文男52副总裁现任91.84否

马彦红女55副总裁现任87.80否

王天罡男44副总裁现任0.00否

何长友男45财务总监现任0.09否

于兵女55财务总监离任58.20否

合计--------555.13--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《第八届

第八届董事会第二十二次会议2024年01月30日2024年01月31日董事会第二十二次会议决议公告》（公告编号：ZXSY2024-06）具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《第八届

第八届董事会第二十三次会议2024年02月22日2024年02月23日董事会第二十三次会议决议公告》（公告编号：ZXSY2024-07）具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《第八届

第八届董事会第二十四次会议2024年03月28日2024年03月30日董事会第二十四次会议决议公告》（公告编号：ZXSY2024-13）

27中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

第八届董事会第二十五次会议2024年04月23日2024年04月24日审议通过《2024年第一季度报告》具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《第八届

第八届董事会第二十六次会议2024年06月18日2024年06月19日董事会第二十六次会议决议公告》（公告编号：ZXSY2024-23）审议通过《2024年半年度报告全文及摘

第八届董事会第二十七次会议2024年08月25日2024年08月27日要》具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《第八届

第八届董事会第二十八次会议2024年10月18日2024年10月19日董事会第二十八次会议决议公告》（公告编号：ZXSY2024-29）具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《第八届

第八届董事会第二十九次会议2024年12月23日2024年12月24日董事会第二十九次会议决议公告》（公告编号：ZXSY2024-34）具体内容详见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《第八届

第八届董事会第三十次会议2024年12月27日2024年12月28日董事会第三十次会议决议公告》（公告编号：ZXSY2024-38）

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议屈大勇92700否2唐贵林90900否0朱旻92700否2白瑜91800否1范铁夫90900否0姜金双90900否0梁杰92700否2吴凤君92700否2何海英92700否2

连续两次未亲自出席董事会的说明：无

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

28中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文报告期，公司全体董事认真遵守《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等法律法规，以及《公司章程》《董事会议事规则》等有关规定，切实履行职责，对公司审议的各类事项作出科学决策，并对提升公司规范运作水平、经营发展等方面提出专业意见和建议，维护公司和全体股东的合法权益。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况召开异议事项委员会提出的重要意成员情况会议召开日期会议内容其他履行职责的情况具体情况名称见和建议次数（如有）审议《关于修改<董

2024年01

事会审计委员会实施不适用月30日细则>的议案》审议：1.《2023年年度报告审计期间，通年度报告全文及摘过会议、电话等方式与要》；2.《2023年年审注册会计师沟通，度财务决算报告及听取审计机构对财务、

2024年度财务预算审计委员会严内控审计工作的总结汇2024年03报告》；3.《2023格按照《上市报，对重点关注问题与月28日年度利润分配预公司治理准年审注册会计师进行沟案》；4.《关于续聘则》等法律法通；对致同会计师事务公司2024年度会计规及《公司章所（特殊普通合伙）从董事会梁杰、吴师事务所的议案》；程》《董事会事公司年度审计工作进审计委凤君、范65.《2023年度内部审计委员会实行总结；听取年度内部不适用员会铁夫控制评价报告》。施细则》等有审计工作总结。

关规定，认真2024年04审议《2024年第一听取2024年第一季度履职，经充分月23日季度报告》内部审计工作总结。

沟通讨论，一致通过所有议听取2024年半年度内2024年08审议《2024年半年案。控检查报告，并对公司月25日度报告全文及摘要》内部控制有效性出具书面评估意见。

2024年10审议《2024年第三听取2024年第三季度月18日季度报告》内部审计工作总结。

2024年12审议《关于聘任公司不适用月27日财务总监的议案》审议《关于修改<董

2024年01事会薪酬与考核委员薪酬与考核委

不适用

月30日会实施细则>的议员会严格按照案》《上市公司治理准则》等法审议《关于高层管理2024年02律法规及《公人员2023年度奖励不适用董事会月18日司章程》《董何海英、薪酬的议案》薪酬与事会薪酬与考

梁杰、朱3考核委审议：1.《关于公司不适用核委员会实施旻员会董事、监事、高级管细则》等有关听取管理层工作汇报，理人员2023年度薪规定，认真履依据经营目标及完成情2024年03酬的议案》；2.《关职，经充分沟况，对董事、高管人员月28日于修改<董事、监通讨论，一致履职情况进行考核和监事、高级管理人员薪通过所有议督，并据此确定董事及酬管理制度>的议案。高管人员薪酬。

案》。

提名委员会严董事会吴凤君、审议《关于修改<董2024年01格按照《上市提名委何海英、3事会提名委员会实施不适用不适用月30日公司治理准员会屈大勇细则>的议案》则》等法律法

29中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文规及《公司章

2024年12审议《关于聘任公司程》《董事会月23日副总裁的议案》提名委员会实施细则》等有关规定，认真2024年12审议《关于聘任公司履职，经充分月27日财务总监的议案》沟通讨论，一致通过所有议案。

审议《关于修改<董战略委员会严

2024年01事会战略委员会实施格按照《上市月30日细则>的议案》公司治理准

审议《关于申请银行则》等法律法屈大勇、2024年02综合授信额度的议规及《公司章董事会唐贵林、月18日案》程》《董事会战略委白瑜、姜4战略委员会实不适用不适用2024年06审议《关于增加委托员会金双、何施细则》等有月18日理财额度的议案》

海英关规定，认真审议《关于2025年履职，经充分

2024年12度使用自有闲置资金沟通讨论，一

月23日进行投资理财的议致通过所有议案》案。

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）1082

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）3

报告期末在职员工的数量合计（人）1085

当期领取薪酬员工总人数（人）1084

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）2275专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）技术人员36财务人员51行政人员373其他人员625合计1085教育程度

教育程度类别数量（人）研究生30本科332

30中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

专科465

高中/中专226初中32合计1085

2、薪酬政策

公司始终秉承“创新驱动发展”的核心理念，在薪酬管理体系构建中持续推进自我革新机制，动态优化薪酬激励与分配体系，从而持续提升企业薪酬体系的市场吸引力与竞争力。在制度设计层面，秉持“发展成果由员工共享”理念，构建以岗位价值评估与绩效量化考核为双维基石的绩效管理体系，着重强化业绩贡献与工作成果的价值导向。通过建立多维度的评估指标与标准化的考核流程，实现绩效考核结果与个人薪酬回报的强效联动，确保分配机制的客观性、科学性与公平性。

3、培训计划

公司将通过精准化、场景化的培训，为锻造“懂商业、通数据、善协同”的复合型人才队伍持续努力，优化人岗匹配、提高员工综合素质和技术水平、改善员工知识结构，以应对消费市场的变革，促进公司全渠道融合、高质量发展。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

劳务外包的工时总数（小时）117718.5

劳务外包支付的报酬总额（元）2766999.96

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用为进一步完善公司分红政策，保护投资者利益，公司按照中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》及《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》要求，在《公司章程》中明确了现金分红具体条件、利润分配期间间隔等内容，制定了《未来三年（2023-2025年）股东分红回报规划》。2023年度利润分配方案经公司第八届董事会第二十四次会议及2023年度股东大会审议通过，充分保护了股东尤其是中小股东的合法权益。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强不适用

投资者回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得是

到了充分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：是公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

31中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）1.00

每10股转增数（股）3

分配预案的股本基数（股）415718940

现金分红金额（元）（含税）41571894.00

以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00

现金分红总额（含其他方式）（元）41571894.00

可分配利润（元）88517137.55

现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100%本次现金分红情况

公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到

80%

利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

以2024年末股本总数415718940股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），同时以资本公积金向全体股东每10股转增3股，预计共分配股利41571894.00元，转增股份124715682股，剩余未分配利润滚存至以后年度分配。

公司2024年度利润分配及资本公积金转增股本预案披露后至权益分派实施前，公司总股本发生变动的，按照现金分红总额及资本公积金转增股本总额不变的原则对分配比例进行调整。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励

公司报告期无股权激励计划。

公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况

□适用□不适用高级管理人员的考评机制及激励情况不适用。

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用报告期内全部有效的员工持股计划情况持有的股票总数占上市公司股实施计划的资金员工的范围员工人数变更情况

（股）本总额的比例来源公司（含下属子公司）董事参与对象合法薪（不含独立董事）、监事、高酬、自筹资金及

1896155080无1.48%

级管理人员、中层管理人员及法律法规允许的核心骨干员工。其他方式。

报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况报告期初持股数报告期末持股数占上市公司股本总额姓名职务

（股）（股）的比例

屈大勇董事长5500002750000.07%

32中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

唐贵林董事3000001500000.04%

朱旻董事、总裁4500002250000.05%

白瑜董事3000001500000.04%

刘艳军监事会主席100000500000.01%

张镝职工监事80000499000.01%

杨军董事会秘书2500001250000.03%

李德文副总裁2500001250000.03%

马彦红副总裁2500001250000.03%

于兵财务总监（离任）2500001250000.03%报告期内资产管理机构的变更情况

□适用□不适用报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况

□适用□不适用

公司2023年员工持股计划第一个锁定期于2024年12月13日届满，共解锁股份6154925股，占本次员工持股计划所持标的股票总数的50%，占公司总股本的1.48%。

具体内容详见公司于 2024年 12 月 13 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）刊登的《关于 2023 年员工持股计划第一个锁定期届满暨解锁条件成就的提示性公告》（公告编号：ZXSY2024-33）。

报告期内股东权利行使的情况

报告期内，公司员工持股计划行使了参加2023年度现金分红的股东权利，未参与公司股东大会的表决及行使其他股东权利。

报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明

□适用□不适用报告期内，公司2023年员工持股计划的部分参与对象存在退休、离职等情形，根据《2023年员工持股计划管理办法》相关规定，管理委员会对该部分参与对象持有的相应份额进行了收回，并按照相关规定进行再分配。

员工持股计划管理委员会成员发生变化

□适用□不适用员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理

□适用□不适用

按照《企业会计准则第11号——股份支付》规定：完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服

务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，应当以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。

报告期内员工持股计划终止的情况

□适用□不适用

3、其他员工激励措施

□适用□不适用

33中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况报告期，公司严格按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制应用指引》《企业内部控制评价指引》以及公司内部控制规范的规定及要求，坚持合法高效经营，结合公司经营管理实际需要，在内部各环节建立健全有效的内控系统，内部控制制度执行有效，不存在财务报告及非财务报告内部控制重大缺陷、重要缺陷，规范化管理水平不断提升。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施不适用不适用不适用不适用不适用不适用不适用

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2025年03月29日

内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）纳入评价范围单位资产总额占公司

100.00%

合并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司

100.00%

合并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

具有以下特征的缺陷，应认定为重大缺具有以下特征的缺陷，应认定为重大陷，其他情形按影响程度分别确定为重缺陷，其他情形按影响程度分别确定要缺陷或一般缺陷：为重要缺陷或一般缺陷：

*该缺陷涉及董事、监事和高级管理人*决策程序不科学，导致出现重大失员舞弊；误；

定性标准*更正已经公布的财务报表；*关键岗位或专业技术人员流失严

*注册会计师发现当期财务报表存在重重；

大错报，而内部控制在运行过程中未能*内部控制评价的结果特别是重大缺发现该错报；陷未得到整改；

*审计委员会和内部审计机构对内部控*重要业务缺乏制度控制或制度系统制的监督无效。性失效。

重大缺陷：缺陷影响大于或等于2024年12月31日合并财务报表税前利润的

重大缺陷：直接财产损失超过1000万

5%；

元以上（含1000万元）；

重要缺陷：缺陷影响大于或等于2024

重要缺陷：直接财产损失500万元定量标准年12月31日合并财务报表税前利润的（含500万元）至1000万元；

1%，小于2024年12月31日合并财务一般缺陷：直接财产损失50万元（含报表税前利润的5%；

50万元）至500万元。

一般缺陷：缺陷影响小于2024年12月

31日合并财务报表税前利润的1%。

34中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，中兴商业公司于2024年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2025年03月29日

内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用。

35中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否

报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：无参照重点排污单位披露的其他环境信息不适用。

在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用未披露其他环境信息的原因

本公司及控股子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。商业企业是生产和消费的重要场所，在资源节约、利用和环境保护等方面具有重要作用。

报告期，公司积极响应国家政策，以绿色低碳循环发展为原则，推进企业发展低碳经济，通过积极采用节能技术和设备提高能源利用效率，在日常工作中使用绿色产品，加强企业内部节能管理，同时强化减少能源浪费、宣传环保理念，加强节能监管，切实实现节能环保、绿色发展。

二、社会责任情况

2024年，公司在全力提升经营业绩的同时，坚持经济效益与社会贡献相统一，承担企业公民责任，积极投身社会公益事业，向社会传导公益精神，推动社会和谐发展。践行上市公司责任，发扬无私奉献精神，组织公司志愿者开展无偿献血活动；关爱贫困及弱势群体，积极开展公益活动，与品牌联手为乳癌患者捐赠义乳，向沈阳市儿童福利院、沈阳市和平区新松浦敬老院、特困家庭儿童、孤独症儿童捐赠爱心物资；走访慰问身患重大疾病员工，解决员工实际困难，以实际行动践行企业公民的社会责任和义务。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

2024年，公司深入贯彻落实党中央的战略部署，将乡村振兴工作列为关键任务，致力于巩固脱贫攻坚的既有成果。

针对甘肃省临夏回族自治州东乡族自治县的乡村振兴企业，公司推动帮扶模式从传统意义的“输血式”，逐步向增强自主发展能力的“造血式”转变。通过改善生产环境、升级生产设备、培养本土人才，并依托公司在零售终端的丰富经验和竞争优势，助力乡村振兴企业优化销售渠道、严格控制成本、提升生产产能，有效促进了当地产业的发展，扩大了就业机会，实现了稳岗就业的目标。

2025年，公司将持续遵循党中央及当地政府的指导方针，不断深化乡村振兴工作。整合公司的先进管理理念，充分

利用自身零售终端优势，助力乡村振兴企业培养本土人才，推动创新产品开发，拓展销售渠道，严格控制成本，增加生产产量，以确保企业运营的稳定性，保障当地员工收入的稳步增长，为乡村振兴事业注入坚实的动力。

36中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺承诺承诺承诺承诺方承诺内容履行情况事由类型时间期限

2019年4月10日，方大集团通过协议转让方式成为中兴商业控股股东。为保证权益变动后上市公司独立性，方大集团出具了《关于保证上市公司独立性的承诺函》，承诺如下：

“（一）保证人员独立

1.保证中兴商业的总裁、副总裁、财务负责人和董事会秘书等高

级管理人员不在承诺人及承诺人控制的其他企业中担任除董事、

监事以外的其他职务，且不在承诺人及承诺人控制的其他企业领薪；保证中兴商业的财务人员不在承诺人及承诺人控制的其他企

业中兼职、领薪。

2.保证中兴商业拥有完整、独立的劳动、人事及薪酬管理体系，

且该等体系独立于承诺人及承诺人控制的其他企业。

（二）保证资产独立完整

本公司维护上市公司资产独立性和完整性，本公司及全资附属企业或控股子公司不违法违规占用上市公司的资金、资产，不侵害关于上市公司对其法人财产的占有、使用、收益和处分的权利。

保证（三）保证财务独立辽宁方2019

上市1.保证上市公司继续保持其独立的财务会计部门，继续保持其独大集团年04公司立的财务核算体系和财务管理制度。长期正常履行中实业有月10独立2.保证上市公司继续保持独立在银行开户，本公司及全资附属企限公司日性的业或控股子公司等关联企业不与中兴商业共用一个银行账户。

收购报告书

承诺3.保证不干涉上市公司依法独立纳税。

或权益变动

4.保证上市公司能够独立作出财务决策，本公司不违法干预中兴

报告书中所商业的资金使用。

作承诺

（四）保证机构独立

本公司支持上市公司董事会、监事会、业务经营部门或其他机构

及其人员的独立依法运作，不通过行使相关法律法规及上市公司章程规定的股东权利以外的方式干预上市公司机构的设立、调整

或者撤销，或对公司董事会、监事会和其他机构及其人员行使职权进行限制或施加其他不正当影响。

（五）保证业务独立

1.保证中兴商业的业务独立于承诺人及承诺人控制的其他企业。

2.保证中兴商业拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力。

3.保证承诺人除通过行使股东权利之外，不干涉中兴商业的业务活动。”

2019年4月10日，方大集团通过协议转让方式成为中兴商业控关于股股东。本次权益变动后，为避免在未来的业务中与中兴商业产辽宁方避免生实质性同业竞争，方大集团出具承诺如下：2019大集团同业“一、截至本承诺函出具日，承诺人及其实际控制的其他企业与年04长期正常履行中实业有竞争上市公司之间不存在任何形式直接或间接构成同业竞争的业务。月10限公司的承承诺人及其实际控制的其他企业将来亦不会以任何形式直接或间日诺接地从事与上市公司构成实质性同业竞争的业务。

二、如承诺人或其实际控制的其他企业有任何商业机会可从事、

37中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

参与或入股任何可能与上市公司所从事的业务构成竞争的业务，承诺人应将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，如上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则承诺人放弃该商业机会；如果上市公司不予答复或者给予否定答复，则视为放弃该商业机会。

三、承诺人保证将严格遵守中国证券监督管理委员会、深圳证券

交易所有关规章及上市公司《公司章程》等管理制度的规定，与其他股东平等地行使股东权利、履行股东义务，不利用实际控制人、控股股东的地位谋取不当利益，不损害上市公司和其他股东的合法权益。承诺人对上述承诺承担相应法律责任。”

2019年4月10日，方大集团通过协议转让方式成为中兴商业控股股东。为规范和减少与上市公司的关联交易，维护上市公司及关于中小股东的合法权益，方大集团出具承诺如下：

减少“1.本公司将尽量避免与上市公司之间发生关联交易；对于确有及规必要且无法回避的关联交易，均按照公平、公允和等价有偿的原辽宁方范与则进行，交易价格按市场公认的合理价格确定，并按相关法律、2019大集团上市法规以及规范性文件的规定履行交易审批程序及信息披露义务，年04长期正常履行中实业有公司切实保护上市公司及其中小股东利益。月10限公司关联2.本公司保证严格按照有关法律、中国证监会颁布的规章和规范日交易性文件、深圳证券交易所颁布的业务规则及中兴商业《公司章的承程》等制度的规定，不损害上市公司及其中小股东的合法权益。

诺3.在本公司控制上市公司期间，本承诺持续有效。如在此期间出现因本公司违反上述承诺而导致上市公司利益受到损害的情况，本公司将依法承担相应的赔偿责任。”方大集团于2019年5月24日至2019年6月24日实施要约收购。为保证上市公司在资产、人员、财务、机构、业务方面的独立性，作出承诺如下：

“（一）保证人员独立

1.保证中兴商业的总裁、副总裁、财务负责人和董事会秘书等高

级管理人员不在本公司及本人/本公司控制的其他企业中担任除

董事、监事以外的其他职务，且不在本公司及本人/本公司控制的其他企业领薪；保证中兴商业的财务人员不在本公司及本人/

本公司控制的其他企业中兼职、领薪。

2.保证中兴商业拥有完整、独立的劳动、人事及薪酬管理体系，

且该等体系独立于本公司及本人/本公司控制的其他企业。

（二）保证资产独立完整

本人/本公司维护上市公司资产独立性和完整性，本人/本公司及本人/本公司控制的除中兴商业外的其他公司不违法违规占用上关于

方威先市公司的资金、资产，不侵害上市公司对其法人财产的占有、使保证

生及辽用、收益和处分的权利。2019上市

宁方大（三）保证财务独立年05公司长期正常履行中

集团实1.保证上市公司继续保持其独立的财务会计部门，继续保持其独月21独立业有限立的财务核算体系和财务管理制度。日性的

公司2.保证上市公司继续保持独立在银行开户，本人/本公司及本人/承诺本公司控制的除中兴商业外的其他公司等关联企业不与中兴商业共用一个银行账户。

3.保证不干涉上市公司依法独立纳税。

4.保证上市公司能够独立作出财务决策，本人/本公司不违法干

预中兴商业的资金使用。

（四）保证机构独立

本人/本公司支持上市公司董事会、监事会、业务经营部门或其

他机构及其人员的独立依法运作，不通过行使相关法律法规及上市公司章程规定的股东权利以外的方式干预上市公司机构的设

立、调整或者撤销，或对公司董事会、监事会和其他机构及其人员行使职权进行限制或施加其他不正当影响。

（五）保证业务独立

1.保证中兴商业的业务独立于本公司及本人/本公司控制的其他企业。

38中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

2.保证中兴商业拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场独立自主持续经营的能力。

3.保证本人/本公司除通过行使股东权利之外，不干涉中兴商业的业务活动。”方大集团于2019年5月24日至2019年6月24日实施要约收购。为避免同业竞争，维护社会公众股东的利益，作出承诺如下：

“一、截至本承诺函出具日，本人/本公司及其实际控制的其他企业与上市公司之间不存在任何形式直接或间接构成同业竞争的业务。本人/本公司及其实际控制的其他企业将来亦不会以任何方威先关于形式直接或间接地从事与上市公司构成实质性同业竞争的业务。

生及辽避免二、如本人/本公司或其实际控制的其他企业有任何商业机会可2019

宁方大同业从事、参与或入股任何可能与上市公司所从事的业务构成竞争的年05长期正常履行中

集团实竞争业务，本人/本公司应将上述商业机会通知上市公司，在通知中月21业有限的承所指定的合理期间内，如上市公司作出愿意利用该商业机会的肯日公司诺定答复，则本人/本公司放弃该商业机会；如果上市公司不予答复或者给予否定答复，则视为放弃该商业机会。

三、本人/本公司保证将严格遵守中国证券监督管理委员会、深

圳证券交易所有关规章及上市公司《公司章程》等管理制度的规定，与其他股东平等地行使股东权利、履行股东义务，不利用实际控制人、控股股东的地位谋取不当利益，不损害上市公司和其他股东的合法权益。”方大集团于2019年5月24日至2019年6月24日实施要约收购。为规范和减少与上市公司的关联交易，承诺如下：

为规“1.本人/本公司将尽量避免与上市公司之间发生关联交易；对范和于确有必要且无法回避的关联交易，均按照公平、公允和等价有方威先减少偿的原则进行，交易价格按市场公认的合理价格确定，并按相关生及辽与上法律、法规以及规范性文件的规定履行交易审批程序及信息披露2019

宁方大市公义务，切实保护上市公司及其中小股东利益。年05长期正常履行中

集团实司的2.本人/本公司保证严格按照有关法律、中国证监会颁布的规章月21业有限关联和规范性文件、深圳证券交易所颁布的业务规则及中兴商业《公日公司交易司章程》等制度的规定，不损害上市公司及其中小股东的合法权的承益。

诺3.在本人/本公司控制上市公司期间，本承诺持续有效。如在此期间出现因本人/本公司违反上述承诺而导致上市公司利益受到损害的情况，本人/本公司将依法承担相应的赔偿责任。”正常履行中。

2025年3月20日，公司收到方大方大集团于2019年11月22日与天津津诚国有资本投资运营有集团出具的《关于限公司签订了《产权交易合同》，收购其所持有的一商集团100%避免同业竞争承诺股权。一商集团下属部分公司从事商业类业务，与中兴商业存在延期的函》，鉴于潜在同业竞争。为妥善解决潜在同业竞争问题，方大集团承诺：

一商集团商业类资“1.一商集团股权完成工商变更登记手续后，方大集团将积极督解决产目前不具备注入

促一商集团完成相关法律主体、资产及业务的整合工作，并积极潜在上市公司条件，方督促一商集团努力提高经营业绩，尽快使一商集团商业类资产和辽宁方同业20192025大集团基于解决潜其他对公司业务具备注入上市公司条件。

大集团竞争年11年04在同业竞争问题的

中小股东所2.在一商集团商业类资产和业务按照相关法律法规之规定符合注实业有问题月23月10工作进展和对当前作承诺入上市公司条件（如公司治理结构完善、资产产权清晰、盈利、限公司的措日日实际情况的审慎分符合国家产业政策的规定、生产经营依法合规等）后三年内，方施和析，将避免同业竞大集团将其按法定程序以市场公允价格注入中兴商业。若届时未承诺争承诺延期3年至能注入，方大集团将采取法律法规允许的其他方式妥善解决潜在

2028年4月10

的同业竞争问题，最迟不超过2025年4月10日。

日。该事项已于

3.方大集团承诺在整合后的一商集团商业类资产和业务未注入中

2025年3月24日

兴商业前，不会利用控股地位达成不利于中兴商业利益的交易和

经第八届董事会第安排。”三十二次会议审议通过，尚需提交股东大会审议。具体

39中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

内容详见公司于

2025年3月25日

在巨潮资讯网

（www.cninfo.com.cn）刊登的《关于控股股东延期履行避免同业竞争承诺的公告》（公告编号： ZXSY2025-

08）。

承诺是否按是时履行如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完不适用成履行的具体原因及下一步的工作计划

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

40中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）33境内会计师事务所审计服务的连续年限28年境内会计师事务所注册会计师姓名江永辉、张国静

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限5年、3年当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

经公司2023年度股东大会审议通过，聘任致同会计师事务所为公司2024年度内部控制审计会计师事务所，内部控制审计费用为17万元。

公司因员工持股计划事项，聘请上海荣正企业咨询服务（集团）股份有限公司为财务顾问，本年度支付财务顾问费

8万元。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项诉讼（仲裁）基本涉案金额是否形成诉讼（仲诉讼（仲裁）审诉讼（仲裁）披露日期披露索引情况（万元）预计负债裁）进展理结果及影响判决执行情况未达重大诉讼披露

标准的其他诉讼事3703.58否——————————项共10起。

41中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用占同可获得关联关联交是否关联关联关联关联类交获批的交的同类关联交易易金额超过交易披露关联交易方交易交易交易易金易额度交易市披露索引关系定价（万获批结算日期类型内容价格额的（万元）价（万原则元）额度方式比例元）辽宁方大集向关依据控股股团实业有限联人销售市场市场

东及下436.030.65%1000.00否转账436.03公司及下属销售商品原则价格属企业公司商品定价《2024年度辽宁方大集向关依据控股股日常关联交团实业有限联人采购市场市场

东及下8.470.03%5.00是转账8.47易预计公公司及下属采购商品原则价格属企业2024告》（公告公司商品定价

年02编号：

接受

辽宁方大集 依据 月 23 ZXSY2024-控股股关联团实业有限接受市场市场日09）刊登在

东及下人提274.353.99%310.00否转账274.35公司及下属劳务原则价格巨潮资讯网属企业供的公司 定价 （www.cninf劳务o.com.cn）辽宁方大集向关依据控股股团实业有限联人提供市场市场

东及下3.620.04%10.00否转账3.62公司及下属提供劳务原则价格属企业公司劳务定价同受方方大医疗投向关依据大集团资管理有限联人销售市场市场

控股股31.430.05%—否转账31.43公司及下属销售商品原则价格东控制公司商品定价的公司同受方接受方大医疗投依据大集团关联资管理有限接受市场市场

控股股人提79.351.15%—否转账79.35公司及下属劳务原则价格东控制供的公司定价的公司劳务同受方北京方大炭向关依据大集团素科技有限联人销售市场市场

控股股12.250.02%—否转账12.25公司及下属销售商品原则价格东控制公司商品定价的公司

合计----845.50--1325.00----------大额销货退回的详细情况无

42中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

按类别对本期将发生的日常关联交易

进行总金额预计的，在报告期内的实不适用际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较大的不适用原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

43中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用公司报告期不存在重大担保情况。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元逾期未收回理财具体类型委托理财的资金来源委托理财发生额未到期余额逾期未收回的金额已计提减值金额银行理财产品自有资金50000000国债逆回购自有资金5000000合计55000000

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用

44中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

45中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积发行送数量比例金转其他小计数量比例新股股股

一、有限售条件股份6594460.16%41760041760010770460.26%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股6594460.16%41760041760010770460.26%

其中：境内法人

6562050.16%6562050.16%

持股

境内自然人持股32410.00%4176004176004208410.10%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份41505949499.84%-417600-41760041464189499.74%

1、人民币普通股41505949499.84%-417600-41760041464189499.74%

2、境内上市的外

资股

3、境外上市的外

资股

4、其他

三、股份总数415718940100.00%415718940100.00%股份变动的原因

□适用□不适用

公司2023年员工持股计划第一个锁定期于2024年12月13日届满，公司部分董事、高级管理人员因本次锁定期解锁所获得的股份；离任董事、高级管理人员新增股份，前述股份均按照75%予以锁定。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

2024年12月23日，公司收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证券过户登记确认书》，公司

2023年员工持股计划第一期解锁的部分股份于2024年12月20日非交易过户至各持有人证券账户，其余解锁股份通过

集中竞价交易方式出售。

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

46中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股期初限本期增加本期解除期末限售股东名称限售原因解除限售日期售股数限售股数限售股数股数

2023年员工持股计划第一个

按照董监高股份变动

屈大勇0206250206250锁定期解锁获得的股份，按照管理相关规定

75%予以锁定。

2023年员工持股计划第一个

按照董监高股份变动

唐贵林0112500112500锁定期解锁获得的股份，按照管理相关规定

75%予以锁定。

2023年员工持股计划第一个

按照董监高股份变动

马彦红09375093750锁定期解锁获得的股份，按照管理相关规定

75%予以锁定。

离任董事新增股份，按照75%按照董监高股份变动王学民016501650予以锁定。管理相关规定离任高级管理人员新增股份，按照董监高股份变动王玉光034503450

按照75%予以锁定。管理相关规定合计0417600417600----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报告报告期末表决年度报告披露日前报告期末普披露日前权恢复的优先上一月末表决权恢通股股东总28763上一月末23313股股东总数复的优先股股东总

数普通股股（如有）（参数（如有）（参见东总数见注8）注8）

47中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有质押、标记或冻结情况有限持有无限售持股报告期末持报告期内增减售条股东名称股东性质条件的股份比例股数量变动情况件的数量股份状态数量股份数量辽宁方大集境内非国有

团实业有限15.34%6375156963751569质押50682497法人公司

方泽鑫境内自然人13.00%5404346254043462

方鹏翔境内自然人10.00%4157189441571894大商投资管

其他6.95%2889845928898459质押28894500理有限公司大商集团有

其他6.90%2867626528676265质押16605500限公司

中兴－沈阳商业大厦（集团）股

其他1.48%6155080-61549256155080份有限公司

－2023年员工持股计划

方威境内自然人0.90%37413903741390沈阳新松机器人自动化

其他0.89%3700000-6563003700000股份有限公司

吴金林境内自然人0.51%213880021388002138800

温幸黎境内自然人0.37%151780015178001517800战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的无情况（如有）（参见注3）

公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威、方泽鑫、方鹏翔为一致行动上述股东关联关系或一致行人；大商集团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动人；其他股东未知有其他关动的说明联关系，也未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。

上述股东涉及委托/受托表

决权、放弃表决权情况的说无明前10名股东中存在回购专

户的特别说明（如有）（参无见注10）

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量辽宁方大集团实业有限公司63751569人民币普通股63751569方泽鑫54043462人民币普通股54043462方鹏翔41571894人民币普通股41571894大商投资管理有限公司28898459人民币普通股28898459大商集团有限公司28676265人民币普通股28676265

中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有

6155080人民币普通股6155080

限公司－2023年员工持股计划方威3741390人民币普通股3741390沈阳新松机器人自动化股份有限公司3700000人民币普通股3700000

48中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

吴金林2138800人民币普通股2138800温幸黎1517800人民币普通股1517800

公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威、方泽鑫、方鹏翔为一前10名无限售流通股股东之间，以及致行动人；大商集团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动人；其他股前10名无限售流通股股东和前10名

东未知有其他关联关系，也未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动股东之间关联关系或一致行动的说明关系。

前10名普通股股东参与融资融券业务无

情况说明（如有）（参见注4）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人

法定代表人/单位控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务负责人产业投资及对本企业所投资产进行管

理、金属材料、建筑材料、电工器材、

汽车配件、五金工具、橡胶制品、仪器仪表、办公用品、化工产品（不含危险辽宁方大集团化学品）、焦炭、矿粉、石灰石销售、

闫奎兴 2000 年 04 月 24 日 91210100719656393Q

实业有限公司冶金材料销售，自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）控股上市公司情况：方大集团持有方大炭素新材料科技股份有限公司（600516.SH）37.86%股权；方大集团全资子公司江西方大钢铁集团有限公司及其子公司江西汽车板簧有限公司合计持有方大特钢科技股份

有限公司（600507.SH）39.02%股权；方大集团及全资子公司江西方大钢铁集团有限公司合计持有东北制

药集团股份有限公司（000597.SZ）54.04%股权；方大集团通过海南瀚巍投资有限公司及一致行动人方

威、海南方大航空发展有限公司、大新华航空有限公司、American Aviation Ldc、海口恒禾电子科技有

限公司、海南尚品易购电子商务有限公司、海航飞翔航空俱乐部有限公司、上海方大投资管理有限责任

公司、海南航农投资有限责任公司持有海南航空控股股份有限公司（600221、900945.SH）43.25%股权。

控股股东报告 参股上市公司情况：通过间接控股的九江萍钢钢铁有限公司持有凌源钢铁股份有限公司（600231.SH）

期内控股和参 10.91%股权；通过间接控股的上海方大投资管理有限责任公司持有吉林化纤股份有限公司（000420.SZ）

股的其他境内7.95%股权；通过间接控股的江西萍钢实业股份有限公司持有河南金马能源股份有限公司外上市公司的 （06885.HK)9.89%股权；通过方大炭素新材料科技股份有限公司、江西萍钢实业股份有限公司合计持有股权情况 九江银行股份有限公司（06190.HK）6.01%股权；通过江西萍钢实业股份有限公司持有江西银行股份有限

公司（01916.HK）0.83%股权；通过海航航空集团有限公司控股的深圳兴航融投股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有渤海租赁股份有限公司（000415.SZ）2.13%股权；通过海航航空集团有限公司、海南

航空控股股份有限公司合计持有凯撒同盛发展股份有限公司（000796.SZ）1.95%股权；通过海南航空控

股股份有限公司子公司山西航空有限责任公司持有上海农村商业银行股份有限公司（601825.SH）0.36%股权；通过海南航空控股股份有限公司持有海南美兰国际空港股份有限公司（00357.HK）1.12%股权；通

过海南航空控股股份有限公司及子公司中国新华航空集团有限公司、长安航空有限责任公司合计持有中

国民航信息网络股份有限公司（00696.HK）1.99%股权。

49中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人实际控制人姓名与实际控制人关系国籍是否取得其他国家或地区居留权方威本人中国否

方泽鑫一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国否

方鹏翔一致行动（含协议、亲属、同一控制）中国否

主要职业及职务方威先生任北京方大国际实业投资集团有限公司董事长，辽宁方大集团实业有限公司董事长。

方威先生现为方大炭素新材料科技股份有限公司、方大特钢科技股份有限公司、东北制药集团过去10年曾控股的

股份有限公司、中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司、海南航空控股股份有限公司实际境内外上市公司情况控制人。曾为航锦科技股份有限公司（原名：方大锦化化工科技股份有限公司）实际控制人。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

50中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

51中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

第九节债券相关情况

□适用□不适用

52中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2025年03月27日

审计机构名称致同会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号 致同审字（2025）第 110A003921 号

注册会计师姓名江永辉、张国静审计报告

致同审字（2025）第 110A003921 号

中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称中兴商业公司）财务报表，包括2024年12月31日的合并及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中兴商业公司2024年12月

31日的合并及公司财务状况以及2024年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中兴商业公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

收入确认

相关信息披露详见第十节、五、25，第十节、七、35。

1、事项描述

中兴商业公司属于商业零售行业，销售收入主要来源于个人消费群体，2024年度的营业收入为7.63亿元。

由于中兴商业公司的客户主要是个人消费者，收款方式主要是银行卡结算、现金结算、第三方支付平台结算等，交易金额小，交易发生次数频繁，且中兴商业公司的商品零售业务依赖于业务系统及财务系统的控制，可能存在收入确认相关的固有风险。因此，我们将收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

针对收入确认，我们实施的主要审计程序包括：

（1）了解及评价了与销售、收款相关的内部控制制度、财务核算制度的设计和执行，评价其相关内部控制设计的有效性，并测试了关键控制运行的有效性；

（2）测试信息系统的一般控制及与收入确认流程相关的关键应用控制；

（3）通过访谈管理层了解业务实质，评价公司收入确认的会计政策及具体方法是否正确且一贯运用；

（4）对收入和成本执行分析程序，包括：本期各月度收入、成本、毛利波动分析；主要产品本期收入、成本、毛利

率与上期比较分析等，判断销售收入和毛利变动的合理性；

（5）获取业务数据与财务数据进行核对，确认是否一致，以检查判断收入的真实性和完整性；

53中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

（6）执行截止测试，以评估销售收入是否在恰当的期间确认；

（7）抽样测试期后收款单据和总账明细账进行核对，以及检查资产负债表日后销售退回记录，关注是否存在提前确认收入。

四、其他信息

中兴商业公司管理层对其他信息负责。其他信息包括中兴商业公司2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

中兴商业公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估中兴商业公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算中兴商业公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督中兴商业公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充

分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中兴商业公司的持

续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中兴商业公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就中兴商业公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责

指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

54中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

致同会计师事务所中国注册会计师（特殊普通合伙）（项目合伙人）中国注册会计师

中国·北京二〇二五年三月二十七日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

2024年12月31日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金777158317.67807113412.76结算备付金拆出资金

交易性金融资产103814442.36403948953.03衍生金融资产

应收票据100000.00

应收账款1809730.91842870.19应收款项融资

预付款项1009661.16664216.77应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款14118380.769893908.12

其中：应收利息

应收股利327892.09买入返售金融资产

存货73932444.3571324079.81

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产44892.12300039722.17

流动资产合计971887869.331593927162.85

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资

55中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资

其他非流动金融资产3677110.861655000.00

投资性房地产114746756.52119844856.41

固定资产596120362.17620780582.47在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产11535646.7616755116.75

无形资产161297501.88170363430.44

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用81205.844985208.74

递延所得税资产37850635.1240759711.25

其他非流动资产761964794.59

非流动资产合计1687274013.74975143906.06

资产总计2659161883.072569071068.91

流动负债：

短期借款31530582.70向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据13799543.06

应付账款186542963.98205561334.36

预收款项3922931.363514830.66

合同负债72192898.7466555396.58卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬37237099.9347881941.35

应交税费18116241.0110451972.16

其他应付款227162179.24243935532.80

其中：应付利息

应付股利100136.76应付手续费及佣金应付分保账款

56中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

持有待售负债

一年内到期的非流动负债5485042.135247644.76

其他流动负债30577851.8729862040.44

流动负债合计612767790.96626810236.17

非流动负债：

保险合同准备金长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债10124841.3014582895.29长期应付款

长期应付职工薪酬106919221.6495465903.83预计负债递延收益

递延所得税负债4188779.19其他非流动负债

非流动负债合计117044062.94114237578.31

负债合计729811853.90741047814.48

所有者权益：

股本415718940.00415718940.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积174280720.01138192759.10

减：库存股

其他综合收益937141.4815012371.56专项储备

盈余公积216922756.65207087519.15一般风险准备

未分配利润1120378314.741050601155.26

归属于母公司所有者权益合计1928237872.881826612745.07

少数股东权益1112156.291410509.36

所有者权益合计1929350029.171828023254.43

负债和所有者权益总计2659161883.072569071068.91

法定代表人：屈大勇主管会计工作负责人：何长友会计机构负责人：白玉

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金768221840.67796787037.85

交易性金融资产103814442.36403948953.03衍生金融资产应收票据

应收账款1093037.31479090.19

57中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

应收款项融资

预付款项980461.98606260.51

其他应收款13790488.679893908.12

其中：应收利息应收股利

存货73086813.2870969403.47

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产299999999.44

流动资产合计960987084.271582684652.61

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资14900000.0014900000.00其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产114746756.52119844856.41

固定资产594707478.58619121474.51在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产11535646.7616755116.75

无形资产161297501.88170363430.44

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用4778232.53

递延所得税资产37841604.8940753906.25

其他非流动资产761964794.59

非流动资产合计1696993783.22986517016.89

资产总计2657980867.492569201669.50

流动负债：

短期借款31530582.70交易性金融负债衍生金融负债

应付票据13799543.06

应付账款186362963.98205274188.35

预收款项3922931.363514830.66

58中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

合同负债72192898.7466545396.58

应付职工薪酬37139969.6747607140.54

应交税费18068839.7010363528.46

其他应付款227153796.28243827009.10

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债5485042.135247644.76

其他流动负债30577851.8729862040.44

流动负债合计612434876.43626041321.95

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债10124841.3014582895.29长期应付款

长期应付职工薪酬106919221.6495465903.83预计负债递延收益

递延所得税负债4188779.19其他非流动负债

非流动负债合计117044062.94114237578.31

负债合计729478939.37740278900.26

所有者权益：

股本415718940.00415718940.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积174280720.01138192759.10

减：库存股

其他综合收益937141.4815012371.56专项储备

盈余公积216922756.65207087519.15

未分配利润1120642369.981052911179.43

所有者权益合计1928501928.121828922769.24

负债和所有者权益总计2657980867.492569201669.50

3、合并利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业总收入763318326.38809946661.11

其中：营业收入763318326.38809946661.11利息收入已赚保费

59中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

手续费及佣金收入

二、营业总成本648907741.50648159976.44

其中：营业成本331030481.12357365866.50利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加27756776.8132335725.94

销售费用57879277.9747015458.30

管理费用250590955.02239394197.14研发费用

财务费用-18349749.42-27951271.44

其中：利息费用835490.921034670.41

利息收入29362979.6740318193.94

加：其他收益1277154.21462462.12

投资收益（损失以“－”号填列）14336032.563900158.93

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）1565705.22-795765.21

信用减值损失（损失以“-”号填列）-103727.48169856.41

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）13365.15-21971.54

三、营业利润（亏损以“－”号填列）131499114.54165501425.38

加：营业外收入4515092.311127479.02

减：营业外支出67128.191921949.33

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）135947078.66164706955.07

减：所得税费用35479478.1129888370.84

五、净利润（净亏损以“－”号填列）100467600.55134818584.23

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）100467600.55134818584.23

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润100398343.98134347562.72

2.少数股东损益69256.57471021.51

六、其他综合收益的税后净额-14075230.08-1366568.76

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-14075230.08-1366568.76

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-14075230.08-1366568.76

1.重新计量设定受益计划变动额-14075230.08-1366568.76

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

60中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额86392370.47133452015.47

归属于母公司所有者的综合收益总额86323113.90132980993.96

归属于少数股东的综合收益总额69256.57471021.51

八、每股收益

（一）基本每股收益0.240.32

（二）稀释每股收益0.240.32

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：屈大勇主管会计工作负责人：何长友会计机构负责人：白玉

4、母公司利润表

单位：元项目2024年度2023年度

一、营业收入759110544.02804285869.44

减：营业成本329003262.44354844281.48

税金及附加27717796.1232293874.62

销售费用57818281.6146998758.47

管理费用249358693.41237736786.80研发费用

财务费用-18218420.34-27845349.13

其中：利息费用835490.921034670.41

利息收入29227687.4940208337.54

加：其他收益1264969.38409164.11

投资收益（损失以“－”号填列）14000304.933813099.28

其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）703594.36-795765.21

信用减值损失（损失以“-”号填列）-80445.19221081.95

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）13365.15-21971.54

二、营业利润（亏损以“－”号填列）129332719.41163883125.79

加：营业外收入4512993.091127939.80

减：营业外支出65651.161898916.74

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）133780061.34163112148.85

减：所得税费用35427686.2929847151.16

61中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

四、净利润（净亏损以“－”号填列）98352375.05133264997.69

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）98352375.05133264997.69

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-14075230.08-1366568.76

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-14075230.08-1366568.76

1.重新计量设定受益计划变动额-14075230.08-1366568.76

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额84277144.97131898428.93

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2787349670.182896994212.79客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还4015733.155338590.66

收到其他与经营活动有关的现金33319152.7650270486.90

经营活动现金流入小计2824684556.092952603290.35

购买商品、接受劳务支付的现金2326264554.122323860374.32客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金186390159.65172287020.96

支付的各项税费99123599.61122643105.32

支付其他与经营活动有关的现金104147009.4770550229.31

62中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

经营活动现金流出小计2715925322.852689340729.91

经营活动产生的现金流量净额108759233.24263262560.44

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1300026000.001928161895.83

取得投资收益收到的现金15462361.644085941.58

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额8876.00106300.02处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1315497237.641932354137.43

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金14088680.891077002.08

投资支付的现金1451200500.002352711360.63质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金400000000.00

投资活动现金流出小计1865289180.892353788362.71

投资活动产生的现金流量净额-549791943.25-421434225.28

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金52361045.98

收到其他与筹资活动有关的现金47024219.10

筹资活动现金流入小计52361045.9847024219.10

偿还债务支付的现金20798042.08

分配股利、利润或偿付利息支付的现金21253693.40

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金3361063.3294496107.71

筹资活动现金流出小计45412798.8094496107.71

筹资活动产生的现金流量净额6948247.18-47471888.61

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-434084462.83-205643553.45

加：期初现金及现金等价物余额803377759.811009021313.26

六、期末现金及现金等价物余额369293296.98803377759.81

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年度2023年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2783128452.672890175553.07

收到的税费返还4015733.155148113.07

收到其他与经营活动有关的现金33105272.9049412789.55

经营活动现金流入小计2820249458.722944736455.69

购买商品、接受劳务支付的现金2323974057.402322371052.86

支付给职工以及为职工支付的现金185062059.27170965655.86

支付的各项税费98821821.95122263735.71

支付其他与经营活动有关的现金103862135.3569918704.29

经营活动现金流出小计2711720073.972685519148.72

经营活动产生的现金流量净额108529384.75259217306.97

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1299986000.001928121895.83

取得投资收益收到的现金15454361.643997961.58

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额8876.00106300.02处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1315449237.641932226157.43

63中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金14088680.891067194.06

投资支付的现金1450000500.002352711360.63取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金400000000.00

投资活动现金流出小计1864089180.892353778554.69

投资活动产生的现金流量净额-548639943.25-421552397.26

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金52361045.98

收到其他与筹资活动有关的现金47024219.10

筹资活动现金流入小计52361045.9847024219.10

偿还债务支付的现金20798042.08

分配股利、利润或偿付利息支付的现金20785947.00

支付其他与筹资活动有关的现金3361063.3294496107.71

筹资活动现金流出小计44945052.4094496107.71

筹资活动产生的现金流量净额7415993.58-47471888.61

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-432694564.92-209806978.90

加：期初现金及现金等价物余额793051384.901002858363.80

六、期末现金及现金等价物余额360356819.98793051384.90

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年度

归属于母公司所有者权益少数所有项目其他权益工具专股者权

减：其他一般未分资本项盈余其东益合股本优先永续其库存综合风险配利小计公积储公积他权计股债他股收益准备润备益

41513815020710518214182

一、上

71819212308706066110802年期末

940.759.71.5519.115274509325

余额

00106155.265.07.364.43

加：会计政策变更前期差错更正其他

41513815020710518214182

二、本

71819212308706066110802年期初

940.759.71.5519.115274509325

余额

00106155.265.07.364.43

三、本

期增减--

360697101101

变动金140983298

879771625326

额（减75252335

60.959.4127.774.

少以30.07.503.0

188174

“－”87号填

64中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

列）

100100100

（一）69

398398467

综合收256

343.343.600.

益总额.57

989855

（二）-

360220220

所有者140

879127127

投入和752

60.930.830.8

减少资30.0

133

本8

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份

360360360

支付计

879879879

入所有

60.960.960.9

者权益

111

的金额

---

140140140

4．其他752752752

30.030.030.0

888

----

（三）983306207367211利润分52321185960535

配7.5084.547.09.656.6

0044

-

1．提取983

983

盈余公523

523

积7.50

7.50

2．提取

一般风险准备

3．对所----

有者207207367211

（或股85985960535东）的47.047.09.656.6分配0044

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转

65中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

（六）其他

41517421611219211192

四、本937

71828092203782312935

期期末141.

940.720.756.831787156002

余额48

0001654.742.88.299.17

上期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益少其他权益工具数所有

项目专减：其他一般未分股者权资本项盈余其股本优先永续其库存综合风险配利小计东益合公积储公积他股债他股收益准备润权计备益

41518016319392917310173

一、上

71800578976158054439648年期末

940.059.40.3019.092.405624367

余额

0001238311.02.615.63

加：会计政策变更

66中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

前期差错更正其他

41518016319392917310173

二、本

71800578976158054439648年期初

940.059.40.3019.092.405624367

余额

0001238311.02.615.63

三、本期增减

-

变动金-133121911370915

418

额（减13626402168688395

122

少以65699.7062.94.04.778.8

99.9

“－”8.76795550号填

列）

134134471134

（一）

34734702818

综合收

562.562.1.5584.

益总额

7272123

（二）---

-所有者418431431

136

投入和122788788

656

减少资99.968.668.6

8.76

本177

1．所有

者投入的普通股

2．其他

权益工具持有者投入资本

3．股份---

支付计418418418入所有122122122

者权益99.999.999.9的金额111

---

136136136

4．其他

656656656

8.768.768.76

--

133-

（三）133100

264100

利润分26413

99.7136.

配99.76.7

776

76

-

133

1．提取133

264

盈余公264

99.7

积99.7

7

7

2．提取

一般风险准备

67中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

3．对所-

-有者100

100

（或股13

136.

东）的6.7

76

分配6

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本

公积转增资本

（或股本）

2．盈余

公积转增资本

（或股本）

3．盈余

公积弥补亏损

4．设定

受益计划变动额结转留存收益

5．其他

综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期

提取

2．本期

使用

（六）其他

41513815020710518214182

四、本

71819212308706066110802

期期末

940.759.71.5519.115274509325

余额

00106155.265.07.364.43

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

68中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元

2024年度

其他权益工具

项目减：其他所有者资本专项盈余未分配其股本优先永续库存综合权益合其他公积储备公积利润他股债股收益计

13811501207010521828

一、上年期末余415718

9275237187519111792276

额940.00

9.10.569.159.439.24

加：会计政策变更前期差错更正其他

13811501207010521828

二、本年期初余415718

9275237187519111792276

额940.00

9.10.569.159.439.24

-

三、本期增减变360898356773199579

1407动金额（减少以7960237.190.5158.8

5230“－”号填列）.915058.08

9835298352

（一）综合收益

375.0375.0

总额

55

-

360822012

（二）所有者投1407

7960730.8

入和减少资本5230.913.08

1．所有者投入的

普通股

2．其他权益工具

持有者投入资本

3．股份支付计入360836087

所有者权益的金7960960.9

额.911

--

140714075

4．其他

5230230.0.088

--

9835

3062120785

（三）利润分配237.

184.5947.0

50

00

9835-

1．提取盈余公积237.9835

50237.50

--2．对所有者（或2078520785股东）的分配947.0947.0

00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增

69中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

1742216911201928

四、本期期末余4157189371

807222756423650192

额940.0041.48

0.016.659.988.12

上期金额

单位：元

2023年度

其他权益工具所有

项目减：其他资本专项盈余未分配其者权股本优先永续库存综合其他公积储备公积利润他益合股债股收益计

1738

4157118001637193793297

一、上年期末余836

8940.0505894061012681.

额640.2

009.01.329.3851

加：会计政策变更前期差错更正其他

1738

4157118001637193793297

二、本年期初余836

8940.0505894061012681.

额640.2

009.01.329.3851

2

--

三、本期增减变1332119939008

41811366动金额（减少以64998497.6129

2299568.“－”号填列）.7792.02.9176

133261332

（一）综合收益

4997.6499

总额

697.69

---

（二）所有者投418113664317

入和减少资本2299568.8868.9176.67

1．所有者投入的

普通股

70中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

2．其他权益工具

持有者投入资本

--

3．股份支付计入

41814181

所有者权益的金

22992299

额.91.91

--

13661366

4．其他

568.568.

7676

-

1332

13326

（三）利润分配6499

499.7.77

7

-

1332

13326

1．提取盈余公积6499

499.7.77

72．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补

亏损

4．设定受益计划

变动额结转留存收益

5．其他综合收益

结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

1828

415711381150120701052

四、本期期末余922

8940.92752371875191117

额769.2

009.10.569.159.43

4

三、公司基本情况

中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司(以下简称本公司)是一家在辽宁省注册的股份有限公司，经辽宁省沈阳市人民政府[1996]63号文批准，由中信兴业信托投资公司、沈阳市商业国有资产经营有限责任公司、中兴-大连商业大厦、沈阳市联营公司、沈阳五金商业集团股份有限公司共同发起设立，并经沈阳市工商行政管理局核准登记，企业法人营业执

71中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

照注册号：24349029-4-1/1。本公司所发行人民币普通股 A 股，已在深圳证券交易所上市。本公司总部位于辽宁省沈阳市和平区太原北街86号。

（本公司前身为中兴-沈阳商业大厦（集团），1996年11月27日在该公司基础上改组为股份有限公司。）（本公司原注册资本为人民币120000000.00元，股本总数12000万股，其中国有发起人持有4460万股，社会公众持有3000万股。现注册资本为人民币415718940元，股本总数41571.894万股。公司股票面值为每股人民币1元。）注册地：辽宁省沈阳市和平区太原北街86号

总部地址：辽宁省沈阳市和平区太原北街86号

主要经营活动：以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等，公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。

联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等品类。

自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类。

本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第三十三次会议于2025年3月27日批准。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》披露有关财务信息。

本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销以及收入确认政策，具体会计政策见第十节、五、

15、第十节、五、18、和第十节、五、25。

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024年12月31日的合并及公司财务状况以及2024年的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本公司会计期间采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

72中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

3、营业周期

本公司的营业周期为12个月。

4、记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的投资活动项目最近一期资产总额的1%以上且单笔投资金额大于800万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并

合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者

权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下的企业合并

对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。

对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。

（3）企业合并中有关交易费用的处理

为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

73中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将进行重新评估。

在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。

（2）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易和往来余额予以抵销。

在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。

在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。

子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。

（3）购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净

资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）丧失子公司控制权的处理

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时采用与原有子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进

行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有者权益变动在丧失控制权时转入当期损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合营企业。

（1）共同经营共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

（2）合营企业合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

74中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。

资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。

11、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，终止确认：

*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

*该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。

金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量

本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

以摊余成本计量的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：

本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；

75中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。

本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。

仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。

（3）金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债

其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

金融负债与权益工具的区分

金融负债，是指符合下列条件之一的负债：

*向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

*在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

*将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。

权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。

如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，该工具是本公司的权益工具。

（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具

76中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

本公司衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。因公允价值变动而产生的任何不符合套期会计规定的利得或损失，直接计入当期损益。

对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。

（5）金融工具的公允价值

公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。

以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。

每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

（6）金融资产减值

本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：

以摊余成本计量的金融资产；

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；

《企业会计准则第14号——收入》定义的合同资产；

租赁应收款；

财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。

预期信用损失的计量

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处

于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚

未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

77中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。

在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包括考虑续约选择权）。

本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基础上计算坏账准备。

应收票据和应收账款

对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

A、应收票据

应收票据组合1：银行承兑汇票

应收票据组合2：商业承兑汇票

B、应收账款

应收账款组合1：应收零售业务客户

应收账款组合2：应收其他业务客户

对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。应收账款的账龄自确认之日起计算/逾期天数自信用期满之日起计算。

其他应收款

本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

其他应收款组合1：应收备用金

其他应收款组合2：应收银联结算款

其他应收款组合3：应收合并范围内往来款

其他应收款组合4：应收其他往来款

其他应收款组合5：应收保证金、押金

其他应收款组合6：应收股利

对划分为组合的其他应收款，本公司通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确认之日起计算。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估

本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：

78中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；

已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；

已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；

现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。

如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。

已发生信用减值的金融资产本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

发行方或债务人发生重大财务困难；

债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

债务人很可能破产或进行其他财务重组；

发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。

预期信用损失准备的列报

为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

核销

如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。

已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。

（7）金融资产转移

金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

（8）金融资产和金融负债的抵销

当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

12、存货

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求

（1）存货的分类

本公司存货分为原材料、周转材料、库存商品、发出商品等。

（2）发出存货的计价方法

79中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

本公司存货取得时按实际成本计价。原材料、库存商品等发出时采用先进先出法计价。

（3）存货跌价准备的确定依据和计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。

可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

（4）存货的盘存制度本公司存货盘存制度采用永续盘存制。

（5）周转材料的摊销方法本公司周转材料领用时采用五五摊销法摊销。

13、长期股权投资

长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。

（1）初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

（2）后续计量及损益确认方法

对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资，采用权益法核算。

采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。

因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。

因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投

80中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。

本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。

（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。

当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位20%（不含）以下的表决权股份时，一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策，形成重大影响。

（4）减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见第十节、五、19。

14、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见第十节、五、19。

本公司采用年限平均法计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按投资性房地产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定的投资性房地产年折旧率如下：

类别使用年限（年）残值率%年折旧率%

房屋及建筑物及附属空调电梯5-453-519.40-2.11

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

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15、固定资产

（1）确认条件

本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。

本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；

不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价值。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法45年3%-5%2.16%-2.11%

机器设备年限平均法3-10年3%-5%32.33%-9.50%

运输设备年限平均法4-8年3%-5%24.25%-11.88%

固定资产改良支出年限平均法3年33.33%

16、在建工程

本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

在建工程计提资产减值方法见第十节、五、19。

17、借款费用

（1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：

*资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

*借款费用已经发生；

*为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）借款费用资本化期间

本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。

（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

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18、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

本公司无形资产包括土地使用权、软件等。

无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。

使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：

类别使用寿命使用寿命的确定依据摊销方法备注

土地使用权36年、40年产权登记期限直线法

软件3年、5年、10年预期经济利益年限直线法

本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。

资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。

无形资产计提资产减值方法见第十节、五、19。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

本公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部研究开发费用、其他费用等。其中研发人员的工资按照项目工时分摊计入研发支出。研发活动与其他生产经营活动共用设备、产线、场地按照工时占比、面积占比分配计入研发支出。

本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。

本公司研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

19、长期资产减值

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、

使用权资产、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到预定用途的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

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就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本公司确定的报告分部。

减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，确认商誉的减值损失。

资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

20、长期待摊费用

本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。

21、合同负债

本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。

22、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。

设定提存计划

设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。

除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。

在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划

对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：

*服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

*设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

*重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。

除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第*和*项计入当期损益；第*项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

84中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

（3）辞退福利的会计处理方法

本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。

符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

23、预计负债

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：

（1）该义务是本公司承担的现时义务；

（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；

（3）该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

24、股份支付

（1）股份支付的种类本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

（2）权益工具公允价值的确定方法

本公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型考虑以下因素：A、期权的行权价格；

B、期权的有效期；C、标的股份的现行价格；D、股价预计波动率；E、股份的预计股利；F、期权有效期内的无风险利率。

（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据

等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。

85中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。

本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。

在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。

25、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

（1）一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：

*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。

*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：

*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

*本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

*客户已接受该商品或服务。

*其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

（2）具体方法

*本公司商品零售收入，在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。联营模式，收入以扣除销售退回和应返给联营商的货款后的净额列示；经销模式，收入以扣除销售退回后的净额列示。

*本公司租赁物业收入，按租赁合同或协议约定的租赁日期与租金额，在租赁期内按直线法确认。

*本公司提供劳务或服务收入，属于在某一时段内履行履约义务的，客户同时取得并耗用本公司履约所提供的利益，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入；属于在某一时点履行的履约义务的，在劳务或服务已经提供，按双方合同或协议约定的收款日期与金额，在相关款项已经收到或取得了收款的证据时确认劳务或服务收入。

86中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文*积分，在销售产品的同时，将销售取得的货款在本次商品销售产生的收入与奖励积分的公允价值之间进行分配，将取得的货款扣除奖励积分公允价值的部分确认为收入，奖励积分的公允价值确认为合同负债。在顾客兑换奖励积分时，将原计入合同负债的与所兑换积分相关的部分确认为收入，确认为收入的金额应当以被兑换用于换取奖励的积分数额占预期将兑换用于换取奖励的积分总数比例为基础计算确定。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求

26、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：

*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；

*该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与该资产相关的商品

或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

*本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

*为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

27、政府补助

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。

对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额1元计量。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。

对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。

与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入或冲减营业外支出。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。

87中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

28、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。

本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税。

各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：

（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；

（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税

资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。

资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列示：

（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收的所得税相关。

29、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

短期租赁

短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。

本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于短期租赁，本公司按照租赁资产的类别将下列资产类型中满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处理方法。

低价值资产租赁低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于4万元的租赁。

88中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。

租赁变更

租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。

租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。

其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。

融资租赁

融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号——金融资产转移》的规定进行会计处理。

经营租赁

经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

租赁变更

经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。

30、其他重要的会计政策和会计估计

本公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键假设进行持续的评价。

很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重要会计估计和关键假设列示如下：

金融资产的分类本公司在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。

89中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

本公司在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。

本公司在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币时间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及

与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。

应收账款预期信用损失的计量

本公司通过应收账款违约风险敞口和预期信用损失率计算应收账款预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本公司使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本公司使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本公司定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。

递延所得税资产

在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。

设定受益计划负债

本公司已对退休人员的福利计划确认为一项负债，该等福利费用支出及负债的金额依靠各种假设条件计算支付。这些假设条件包括折现率、福利增长率和预期寿命等。鉴于该等计划的长期性，上述估计具有较大不确定性。

31、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

32、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率应纳税增值额（应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率增值税13%、9%、6%、5%扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算）

消费税金银首饰收入5%

城市维护建设税实际缴纳的流转税额7%、1%

企业所得税应纳税所得额25%、20%

教育费附加实际缴纳的流转税额5%

文化事业建设费广告业务收入3%

90中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

房产税应税收入和房产原值12%、1.2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

2、税收优惠

（1）依据财政部、税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税【2019】13号），本公司之子公司沈阳中兴商业管理咨询有限责任公司以及孙公司甘肃临夏东乡族自治县盛东海力麦食品制作有限公司年应纳税所得额

不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。根据财政部税务总局公告2021年

第12号《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，在《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。

（2）2019年7月1日至2024年12月31日，对归属中央收入的文化事业建设费，按照缴纳义务人应缴费额的50％减征；对归属地方收入的文化事业建设费，各省（区、市）财政、党委宣传部门可以结合当地经济发展水平、宣传思想文化事业发展等因素，在应缴费额50％的幅度内减征。

（3）依据财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕21号）文件和《财政部税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》（2022年第4号）：2019年1月1日至2023年12月31日，招用自主就业退役士兵，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。自2023年1月1日至2027年12月31日，企业招用自主就业退役士兵，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。定额标准为每人每年6000元，最高可上浮50%，各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况在此幅度内确定具体定额标准。

（4）依据《财政部税务总局人力资源社会保障部国家乡村振兴局关于延长部分扶贫税收优惠政策执行期限的公告》（2021年第18号）和《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》（财税〔2019〕22号）文件：自2023年1月1日至2027年12月31日，企业招用脱贫人口，以及在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）的人员，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金1874959.451485857.67

银行存款367531222.54791864179.34

存款应计利息1158904.10

其他货币资金406593231.5813763375.75

合计777158317.67807113412.76

91中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

其他说明：

（1）期末，本公司其他货币资金406593231.58元系微信、支付宝、票据保证金和购买的处于冷静期内的结构性存款等款项。

（2）期末，本公司受到限制的款项共计406706116.59元，其中：处于冷静期用于期后购买结构性存款的冻结止付金

额400000000.00元，票据保证金6306116.59元，冻结款项400000.00元。

（3）期末，本公司不存在抵押、质押或存放在境外且资金汇回受到限制的款项。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产103814442.36403948953.03

其中：

债务工具投资100736438.36100736438.36

权益工具投资1275601.003110848.00

结构性存款300101666.67

基金1802403.00

其中：

合计103814442.36403948953.03

其他说明：

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据100000.00

合计100000.00

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1925245.65896670.42

其中：1年以内1925245.65896670.42

合计1925245.65896670.42

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面金额比例金额计提比例价值金额比例金额计提比例价值

92中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

其中：

按组合计提坏账准19252100.01155180989667100.053808428

6.00%6.00%

备的应收账款45.650%14.74730.910.420%0.2370.19

其中：

19252100.01155180989667100.053808428

应收其他业务客户6.00%6.00%

45.650%14.74730.910.420%0.2370.19

19252100.01155180989667100.053808428

合计6.00%6.00%

45.650%14.74730.910.420%0.2370.19

按组合计提坏账准备：应收其他业务客户

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内1925245.65115514.746.00%

合计1925245.65115514.74

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收其他业务客户53800.2366934.515220.00115514.74

合计53800.2366934.515220.00115514.74

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式确定原坏账准备计提比例的依据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款和合同单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额同资产期末余额备和合同资产减资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名1065905.151065905.1555.37%63954.31

第二名462440.00462440.0024.02%27746.40

第三名300000.00300000.0015.58%18000.00

第四名79567.5079567.504.13%4774.05

第五名16000.0016000.000.83%960.00

合计1923912.651923912.6599.93%115434.76

5、其他应收款

93中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利327892.09

其他应收款13790488.679893908.12

合计14118380.769893908.12

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

受托经营公司327892.09

合计327892.09

2）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面计提账面价值计提金额比例金额金额比例金额价值比例比例

其中：

按组合计提

328647.98100.00%755.890.23%327892.09

坏账准备

其中：

应收股利328647.98100.00%755.890.23%327892.09

合计328647.98100.00%755.890.23%327892.09

按组合计提坏账准备：应收股利

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内328647.98755.890.23%

合计328647.98755.89

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损失整个存续期预期信用损失合计

信用损失（未发生信用减值）（已发生信用减值）

2024年1月1日余额在本期

本期计提755.89755.89

2024年12月31日余额755.89755.89

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

94中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

应收股利755.89755.89

合计755.89755.89

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式确定原坏账准备计提比例的依据及其合理性

其他说明：

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

备用金32400.00578400.00

银联结算款11208461.937275869.32

其他往来款2510431.492023873.47

保证金、押金585187.00520500.00

合计14336480.4210398642.79

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）13704629.979076988.29

其中：一年以内13704629.979076988.29

1至2年10600.0058631.30

2至3年1000.00140953.45

3年以上620250.451122069.75

3至4年91250.45482069.75

4至5年329000.00640000.00

5年以上200000.00

合计14336480.4210398642.79

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元类别期末余额期初余额

95中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计比例价值

其中：

按组合计提坏14336545913790410398504739893

100.00%3.81%100.00%4.85%

账准备480.4291.7588.67642.794.67908.12

其中：

32400.151417253.25784002350334336

备用金0.23%46.75%5.56%40.63%

006.746.000.729.28

11208112011096372758727587203

银联结算款78.18%1.00%69.97%1.00%

461.9384.6277.3169.32.69110.63

25104205824898420238527691971

其他往来款17.51%0.82%19.46%2.61%

31.496.984.5173.47.52103.95

5851873981187013.5205001441737632

保证金、押金4.08%68.04%5.01%27.70%.0073.4159.005.744.26

14336545913790410398504739893

合计100.00%3.81%100.00%4.85%

480.4291.7588.67642.794.67908.12

按组合计提坏账准备：备用金

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内2000.0065.603.28%

1-2年400.0034.048.51%

2-3年1000.00158.5015.85%

3年以上29000.0014888.6051.34%

合计32400.0015146.74

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：银联结算款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内11208461.93112084.621.00%

合计11208461.93112084.62

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：其他往来款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内2429481.045587.810.23%

1-2年10200.00452.884.44%

3年以上70750.4514546.2920.56%

合计2510431.4920586.98

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：保证金、押金

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内64687.001248.461.93%

3-4年20500.004384.9521.39%

96中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

4-5年300000.00192540.0064.18%

5年以上200000.00200000.00100.00%

合计585187.00398173.41

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2024年1月1日余额504734.67504734.67

2024年1月1日余额在本期

本期计提41257.0841257.08

2024年12月31日余额545991.75545991.75

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

往来款504734.6741257.08545991.75

合计504734.6741257.08545991.75

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元单位名称收回或转回金额转回原因收回方式确定原坏账准备计提比例的依据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的坏账准备期末余额比例

第一名银联结算款7257217.681年以内50.62%72572.18

第二名银联结算款2546126.491年以内17.76%25461.27

第三名银联结算款2230000.001年以内15.55%5129.00

第四名银联结算款992118.741年以内6.92%9921.19

第五名银联结算款366355.261年以内2.56%3663.55

合计13391818.1793.41%116747.19

97中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

6、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内1004901.6199.53%658671.2299.17%

1至2年300.000.03%

3年以上4459.550.44%5545.550.83%

合计1009661.16664216.77

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额889468.93元，占预付款项期末余额合计数的比例88.10%。

其他说明：

7、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额存货跌价准存货跌价准项目备或合同履备或合同履账面余额账面价值账面余额账面价值约成本减值约成本减值准备准备

原材料88543.9588543.95192410.01192410.01

库存商品71555578.0371555578.0368778530.3868778530.38

周转材料2252521.442252521.442314055.882314055.88

发出商品35800.9335800.9339083.5439083.54

合计73932444.3573932444.3571324079.8171324079.81

8、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

国债逆回购299999999.44

增值税留抵税额44892.1239722.73

合计44892.12300039722.17

其他说明：

98中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

9、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

权益工具投资3677110.861655000.00

合计3677110.861655000.00

其他说明：

10、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额213693030.67213693030.67

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额383782.89383782.89

（1）处置

（2）其他转出383782.89383782.89

4.期末余额213309247.78213309247.78

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额93848174.2693848174.26

2.本期增加金额4714317.004714317.00

（1）计提或摊销4714317.004714317.00

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额98562491.2698562491.26

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值114746756.52114746756.52

99中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

2.期初账面价值119844856.41119844856.41

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

11、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产596119360.44620779290.74

固定资产清理1001.731291.73

合计596120362.17620780582.47

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输设备固定资产改良合计

一、账面原值：

1.期初余额1021991698.37295813450.463014507.537560442.651328380099.01

2.本期增加金额808773.861988495.572797269.43

（1）购置808773.861988495.572797269.43

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额59372.581006376.10572892.291638640.97

（1）处置或

541272.70572892.291114164.99

报废

（2）其他减少59372.58465103.40524475.98

4.期末余额1021932325.79295615848.224430110.817560442.651329538727.47

二、累计折旧

1.期初余额441821302.50255441855.412777207.717560442.65707600808.27

2.本期增加金额21736721.605040429.4499843.0026876994.04

（1）计提21736721.605040429.4499843.0026876994.04

3.本期减少金额514187.60544247.681058435.28

（1）处置或

514187.60544247.681058435.28

报废

100中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

4.期末余额463558024.10259968097.252332803.037560442.65733419367.03

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值558374301.6935647750.972097307.78596119360.44

2.期初账面价值580170395.8740371595.05237299.82620779290.74

（2）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

机器设备1001.731291.73

合计1001.731291.73

其他说明：

12、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备合计

一、账面原值

1.期初余额22085509.102743234.8024828743.90

2.本期增加金额

3.本期减少金额1459002.871459002.87

（1）其他减少1459002.871459002.87

4.期末余额20626506.232743234.8023369741.03

二、累计折旧

1.期初余额7420621.11653006.048073627.15

2.本期增加金额3492257.40476559.483968816.88

（1）计提3492257.40476559.483968816.88

3.本期减少金额208349.76208349.76

（1）处置

（2）其他减少208349.76208349.76

4.期末余额10704528.751129565.5211834094.27

101中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值9921977.481613669.2811535646.76

2.期初账面价值14664887.992090228.7616755116.75

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

13、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额330376997.128394713.64338771710.76

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额330376997.128394713.64338771710.76

二、累计摊销

1.期初余额161048071.627360208.70168408280.32

2.本期增加金额8646318.06419610.509065928.56

（1）计提8646318.06419610.509065928.56

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额169694389.687779819.20177474208.88

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

102中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值160682607.44614894.44161297501.88

2.期初账面价值169328925.501034504.94170363430.44

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

（2）确认为无形资产的数据资源

□适用□不适用

（3）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

14、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

中兴总店7-10楼装修升级4778232.5342804.444456003.24365033.73

厂房装修176619.71102414.0074205.71

其他30356.5023356.377000.13

合计4985208.7442804.444581773.61365033.7381205.84

其他说明：

15、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

信用减值损失633760.09158440.01558534.90139633.72已支付或预提未取得

21559789.105389947.2729714172.107428543.02

合法有效凭据的费用

递延收益5469885.271367471.3210232017.792558004.45

辞退福利20047880.515011970.1229079739.277269934.81

设定受益计划88233166.7422058291.7270319636.6917579909.20

租赁负债15609883.433902470.8619830540.054957635.01

公允价值变动损益948396.79237099.20795765.21198941.30

员工持股计划10435425.222608856.312508438.96627109.74

合计162938187.1540734546.81163038844.9740759711.25

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

使用权资产11535646.752883911.6916755116.754188779.19

103中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

合计11535646.752883911.6916755116.754188779.19

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产2883911.6937850635.1240759711.25

递延所得税负债2883911.694188779.19

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损1718036.803753108.78

合计1718036.803753108.78

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年2070316.91

2025年416730.93417095.73

2026年404254.96404254.96

2027年861441.18861441.18

2028年

2029年35609.73

合计1718036.803753108.78

其他说明：

16、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

定期存款152432602.77152432602.77

大额存单609532191.82609532191.82

合计761964794.59761964794.59

其他说明：

17、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

6306116630611627599082759908

货币资金票据保证金使用受限票据保证金使用受限.59.59.67.67

104中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

40000004000000

货币资金结构性存款冻结止付

00.0000.00

400000.0400000.0975744.2975744.2

货币资金冻结冻结冻结冻结

0088

4067061406706137356523735652

合计

16.5916.59.95.95

其他说明：

18、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

信用借款31530582.70

合计31530582.70

短期借款分类的说明：

19、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

银行承兑汇票13799543.06

合计13799543.06

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元。

20、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

货款186542963.98205561334.36

合计186542963.98205561334.36

21、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利100136.76

其他应付款227162179.24243835396.04

合计227162179.24243935532.80

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

105中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

普通股股利100136.76

合计100136.76

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

质保金20714128.4221297061.84

押金5545808.695562308.69

代收代付57789.08116594.22

往来款25283354.0936322258.37

待结算款171679531.71171312959.28

其他3881567.259224213.64

合计227162179.24243835396.04

2）按交易对手方归集的期末余额前十名的其他应付款情况

其他说明：

22、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

租金3765520.993351056.97

物业费157410.37163773.69

合计3922931.363514830.66

23、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

购物款66723013.4763704121.41

递延收益5469885.272851275.17

合计72192898.7466555396.58账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

106中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

24、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬43948469.20157592865.21165666060.1435875274.27

二、离职后福利-设定提存计划20722045.2820722045.28

三、辞退福利3933472.157109480.549681127.031361825.66

合计47881941.35185424391.03196069232.4537237099.93

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴22158069.14114481131.88122509437.7314129763.29

2、职工福利费20476267.8620476267.86

3、社会保险费8858817.478858817.47

其中：医疗保险费7737995.767737995.76

工伤保险费546169.50546169.50

生育保险费574652.21574652.21

4、住房公积金11246434.2011246434.20

5、工会经费和职工教育经费21790400.062530213.802575102.8821745510.98

合计43948469.20157592865.21165666060.1435875274.27

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险15560643.5015560643.50

2、失业保险费486176.78486176.78

3、企业年金缴费4675225.004675225.00

合计20722045.2820722045.28

其他说明：

企业年金系本公司为员工建立的企业年金计划，企业年金资金来源由企业和个人共同缴纳。企业缴纳为上年工资总额的

5%。企业年金领取采取一次性结算方式。

25、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税2039688.383103514.27

消费税461075.78664224.86

企业所得税13687786.664798798.75

107中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

个人所得税230101.32105960.70

城市维护建设税174285.83263698.98

房产税1256858.581188737.14

教育费附加124489.87188767.70

土地使用税62572.7774890.57

印花税73741.8257749.95

文化事业建设费5640.005629.24

合计18116241.0110451972.16

其他说明：

26、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的租赁负债5485042.135247644.76

合计5485042.135247644.76

其他说明：

27、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额30577851.8729468176.59

其他393863.85

合计30577851.8729862040.44

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面值债券票面发行债券发行期初本期溢折价本期期末是否面值计提利名称利率日期期限金额余额发行摊销偿还余额违约息合计

其他说明：

28、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额17136923.2822132283.10

未确认融资费用-1527039.85-2301743.05

一年内到期的租赁负债-5485042.13-5247644.76

合计10124841.3014582895.29

其他说明：

2024年计提的租赁负债利息费用金额为835490.92元，计入财务费用-利息支出金额为835490.92元。

108中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

29、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债88233166.7470319636.69

二、辞退福利20047880.5629079739.29

一年内到期的长期应付职工薪酬-1361825.66-3933472.15

合计106919221.6495465903.83

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、期初余额70319636.6968937271.77

二、计入当期损益的设定受益成本3142467.443405851.17

1.当期服务成本1446845.361447947.32

2.利息净额1695622.081957903.85

三、计入其他综合收益的设定收益成本-18766973.43-1822091.68

1.精算利得（损失以“－”表示）-18766973.43-1822091.68

四、其他变动3995910.823845577.93

1.已支付的福利3995910.823845577.93

五、期末余额88233166.7470319636.69

计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

精算假设项目期末上年年末

折现率-离退休人员1.66%2.52%

折现率-在岗人员1.96%2.86%

死亡率《中国人寿保险业经验生命表2010－2013》《中国人寿保险生命经验表2000-2003》

采暖费的预期增长率1.01%1.01%

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

敏感性分析对设定受益义务现值的影响项目假设的变动幅度计划负债增加计划负债减少

折现率-/+0.50%6.24%-5.71%

采暖费的预期增长率+/-0.25%2.96%-2.85%

其他说明：

109中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

未折现的离职后福利预计到期分析：

单位：元项目金额

一年以内7166275.91

一到两年7477260.08

二到五年24350506.14

五年以上135874216.75

合计174868258.88

30、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数415718940.00415718940.00

其他说明：

31、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）135238694.9525072296.71160310991.66

其他资本公积2954064.1536087960.9125072296.7113969728.35

合计138192759.1061160257.6225072296.71174280720.01

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

32、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前

减：前期税后期计入

项目期初余额计入其他归属本期所得税前发其他综减：所得税费税后归属于母公期末余额综合收益于少生额合收益用司当期转入数股当期转留存收益东入损益

一、不能重分类进

损益的其15012371.56-18766973.44-4691743.36-14075230.08937141.48他综合收益

其中：重新计量设

15012371.56-18766973.44-4691743.36-14075230.08937141.48

定受益计划变动额其他综合

15012371.56-18766973.44-4691743.36-14075230.08937141.48

收益合计

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

110中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

33、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积207087519.159835237.50216922756.65

合计207087519.159835237.50216922756.65

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

34、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润1050601155.26929580092.31

调整后期初未分配利润1050601155.26929580092.31

加：本期归属于母公司所有者的净利润100398343.98134347562.72

减：提取法定盈余公积9835237.5013326499.77

应付普通股股利20785947.00

期末未分配利润1120378314.741050601155.26

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

35、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务670487241.08325761002.07709717043.09352027062.79

其他业务92831085.305269479.05100229618.025338803.71

合计763318326.38331030481.12809946661.11357365866.50经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值

□是□否

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

111中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

履行履约义重要的支公司承诺转让是否为主公司承担的预期将退还公司提供的质量保证类项目务的时间付条款商品的性质要责任人给客户的款项型及相关义务其他说明商品和货物控制权转移完成履约义务。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为63800000.00元，预计将于2025年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

36、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

消费税5970756.917683608.99

城市维护建设税3421602.274570523.36

教育费附加2443827.563265249.92

房产税14423415.7515155131.11

土地使用税748260.14891960.25

车船使用税8130.007680.00

印花税707767.31728166.63

文化事业建设费33016.8733405.68

合计27756776.8132335725.94

112中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

其他说明：

37、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工成本139787510.11148143246.49

折旧费与摊销44191394.1845404552.91

其他日常费用43611205.6443970299.21

员工持股计划23000845.091876098.53

合计250590955.02239394197.14

其他说明：

38、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工成本35402628.2637625212.82

业务宣传费4710206.603866253.11

广告费3568958.702941026.80

其他日常费用1377522.281504999.95

员工持股计划12819962.131077965.62

合计57879277.9747015458.30

其他说明：

39、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出835490.921034670.41

利息收入-29362979.67-40318193.94

承兑汇票贴息320535.42

手续费7512313.518426432.92

其他2344890.402905819.17

合计-18349749.42-27951271.44

其他说明：

40、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

与收益相关的政府补助1123191.07311246.41

进项税加计扣除118850.0096132.29

手续费返还29676.3255083.42

增值税减免5436.82

合计1277154.21462462.12

113中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

41、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产703594.36-795765.21

其他非流动金融资产862110.86

合计1565705.22-795765.21

其他说明：

42、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产在持有期间的投资收益3746673.135130.67

处置交易性金融资产取得的投资收益10260711.453815048.26

其他328647.9879980.00

合计14336032.563900158.93

其他说明：

43、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-33968.11136132.45

其他应收款坏账损失-69759.3733723.96

合计-103727.48169856.41

其他说明：

44、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置利得（损失以“-”填列）13365.15-21971.54

45、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

罚款、赔偿款2072208.25956786.652072208.25

废品收入50507.52121239.1750507.52

其他2392376.5449453.202392376.54

合计4515092.311127479.024515092.31

其他说明：

114中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

46、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产毁损报废损失3676.3712734.053676.37

公益性捐赠支出1870914.09

其他63451.8238301.1963451.82

合计67128.191921949.3367128.19

其他说明：

47、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用32067437.8129091880.74

递延所得税费用3412040.30796490.10

合计35479478.1129888370.84

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额135947078.66

按法定/适用税率计算的所得税费用33986769.67

子公司适用不同税率的影响-216423.92

不可抵扣的成本、费用和损失的影响2033150.89

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-321438.34

其他-2580.19

所得税费用35479478.11

其他说明：

48、其他综合收益

详见附注第十节、七、32。

49、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

零星往来9540224.078867066.72

115中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

备用金1156488.43282577.00

营业外收入1593862.36433014.41

政府补助1154508.86369634.83

利息收入16138416.0940318193.94

受限资金收回3735652.95

合计33319152.7650270486.90

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

费用性支出76652466.1547189286.16

零星往来12405771.6410855921.49

手续费7512313.518426432.92

备用金870341.58342935.79

受限资金6706116.593735652.95

合计104147009.4770550229.31

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

结构性存款冻结止付400000000.00

合计400000000.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

员工持股计划出资款47024219.10

合计47024219.10

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

116中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

回购股份支付的金额91791107.71

偿还租赁负债支付的金额3014347.372705000.00

票据贴息及手续费346715.95

合计3361063.3294496107.71

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

租赁负债19830540.05835490.922537314.852518832.6915609883.43

合计19830540.05835490.922537314.852518832.6915609883.43

50、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润100467600.55134818584.23

加：资产减值准备103727.48-169856.41

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧31591311.0431926504.20

使用权资产折旧3968816.883968816.88

无形资产摊销9065928.569356661.59

长期待摊费用摊销4581773.614977742.03处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收-13365.1521971.54益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）3676.3712734.05

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-1565705.22795765.21

财务费用（收益以“－”号填列）835490.921034670.41

投资损失（收益以“－”号填列）-14336032.56-3900158.93

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）2909076.13-3834340.74

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-4188779.194175307.91

存货的减少（增加以“－”号填列）-2608364.54-1773783.82

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-1810021.678947909.37

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-49360590.6073685621.72

其他29114690.63-781588.80

经营活动产生的现金流量净额108759233.24263262560.44

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本

117中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额369293296.98803377759.81

减：现金的期初余额803377759.811009021313.26

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-434084462.83-205643553.45

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金369293296.98803377759.81

其中：库存现金1874959.451485857.67

可随时用于支付的银行存款367131222.54790888435.06

可随时用于支付的其他货币资金287114.9911003467.08

二、期末现金及现金等价物余额369293296.98803377759.81

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目本期金额上期金额不属于现金及现金等价物的理由

结构性存款冻结止付400000000.00结构性存款冻结止付

票据保证金6306116.592759908.67票据保证金

存款应计利息1158904.10计提利息

冻结款项400000.00975744.28冻结

合计407865020.693735652.95

其他说明：

51、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用

公司报告期未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额128231.40元。

简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

单位：元项目本期发生额

短期租赁费用9045.00

低价值租赁费用87155.68

合计96200.68

118中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

项目租赁收入其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

租赁收入26948905.4226948905.42

合计26948905.4226948905.42作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年20369885.4722992688.14

第二年12208520.1214943735.11

第三年8383953.1210724037.82

第四年3625618.518258905.51

第五年2812551.933367222.02

五年后未折现租赁收款额总额4548319.1513055660.00未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、合并范围的变更

1、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

本公司本期无其他原因导致的合并范围的变动。

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例取得子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质直接间接方式

119中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

沈阳中兴商业管理商业综合体

5000000.00沈阳市和平区沈阳100.00%设立

咨询有限责任公司管理服务东乡族自治县盛东临夏州东乡族农产品等生

13900000.00临夏100.00%设立

商贸有限公司自治县产和销售

东乡族自治县方大纸箱、包装临夏州东乡族

盛东包装制作有限4500000.00临夏材料的生产88.00%设立自治县公司销售甘肃临夏东乡族自临夏州东乡族食品加工制

治县盛东海力麦食1300000.00临夏69.23%设立自治县作及销售品制作有限公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告子公司名称少数股东持股比例期末少数股东权益余额的损益分派的股利东乡族自治县方大盛

12.00%-4389.57455098.06

东包装制作有限公司甘肃临夏东乡族自治

县盛东海力麦食品制30.77%73646.14367609.64657058.23作有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名称流动资非流动资产流动非流动负债流动非流动资产合流动非流动负债产资产合计负债负债合计资产资产计负债负债合计东乡族自治

38041182570

县方大盛东2779102411821283385324322432

308.24.7128.

包装制作有399.31909.264.74259.30388.154.594.59

57485

限公司甘肃临夏东乡族自治县16071201939

138022703120827385221316551655

盛东海力麦351.81.8219.

312.928.911.891.41071.2549.7749.77

食品制作有83984限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动现综合收益经营活动现营业收入净利润营业收入净利润总额金流量总额金流量

120中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

东乡族自治县方大盛东

390887.84-36579.73-36579.73114675.781009496.44108950.82108950.82747194.35

包装制作有限公司甘肃临夏东乡族自治县

盛东海力麦724011.96113301.75113301.75-166073.822164141.65704534.48704534.48886620.34食品制作有限公司

其他说明：

2、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

本公司本期不存在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益。

十、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益1123191.07311246.41

其他说明：

沈阳市商务局利用省促消费资金依据省商务厅《关于做好促消费有关工作的通知》(辽商财函[2023]103号)有关要求，

对“第34届中兴服装节”主办方发生的场地租赁、展位搭建、供销对接、宣传推介等支出给予补助。本公司2024年度

收到沈阳市商务局2023年促销活动补助款500000.00元，按与收益相关的政府补助计入其他收益。

为深入贯彻落实《辽宁省人民政府关于印发〈辽宁省巩固增势推动经济持续回升向好若干政策举措〉的通知》(辽政发

(2023）12号)有关要求实现全面振兴新突破三年行动首战告捷，结合沈阳市实际制定政策举措。本公司2024年度收

到沈阳市和平区直属机关工会委员会扩岗补贴3000.00元，收到稳岗补贴348660.00元，按与收益相关的政府补助计入其他收益。

按照《辽宁省人社厅财政厅印发〈辽宁省青年就业见习实施细则〉的通知》（辽人社发〔2019〕9号）和《沈阳市人民政府印发〈关于做好当前和今后一个时期促进就业工作的实施方案〉的通知》（沈政发〔2019〕6号）文件，本公司为切实促进沈阳市青年群体尽快实现就业，并提供了相关的就业岗位，本公司2024年度收到沈阳市就业和人才服务中心就业见习补贴165531.07元，按与收益相关的政府补助计入其他收益。

121中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文按照《沈阳市人民政府关于印发沈阳市贯彻落实国务院和辽宁省扎实稳住经济一揽子政策措施若干举措的通知》（沈政发〔2022〕7号）文件要求，市商务局组织2022年疫情期间保供企业开展申报工作。经审核，拟对符合该政策的22家企业进行奖励。本公司2024年度收到沈阳市商务局社会公共卫生事件期间保供经营主体资金奖励100000.00元，按与收益相关的政府补助计入其他收益。

根据甘肃省人民政府《关于印发促进经济稳中有进推动高质量发展若干政策措施的通知》(甘政发〔2023〕12号)和临夏

州人民政府《关于做好2023年脱贫人口稳岗就业工作的通知》(临州人社通[2023]30号)精神，和《东乡县劳务奖补实施方案》（东县府办发[2024]23号），本公司2024年度收到东乡族自治县劳务工作办公室零余额账户补贴款6000.00元，按与收益相关的政府补助计入其他收益。

十一、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、其他流动资产、交易性金融资产、其他非流

动金融资产、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债及租赁负债。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

（1）风险管理目标和政策

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括汇率风险、利率风险和商品价格风险）。

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。

董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由相关部门按照董事会批准的政策开展，这些部门通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。

本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。

信用风险

信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。

本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收票据、应收账款、其他应收款等。

本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。

对于应收票据、应收账款和其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。

本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。

本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的99.93%（2023年：98.24%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的93.41%（2023年：82.70%）。

122中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风险。

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。期末，本公司尚未使用的银行借款额度为8.38亿元（上年年末：3.80亿元，本公司尚未使用的票据额度为2.86亿元）。

市场风险

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。

本公司银行借款占负债总额比较小。因此本公司认为面临的利率风险不重大。

汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。

本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。因此本公司认为面临的汇率风险不重大。

（2）资本管理

本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。

本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。期末，本公司的资产负债率为27.45%（上年年末：28.84%）。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值第二层次公允价值第三层次公允价值合计计量计量计量

一、持续的公允价值计量--------

（一）交易性金融资产103814442.36103814442.36

1.以公允价值计量且其变动计

103814442.36103814442.36

入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资100736438.36100736438.36

（2）权益工具投资1275601.001275601.00

（3）其他1802403.001802403.00

（二）其他非流动金融资产3677110.863677110.86

二、非持续的公允价值计量--------

123中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

相同资产或负债在活跃市场中的报价（未经调整的）。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息直接（即价格）或间接（即从价格推导出）地使用除第一层次中的资产或负债的市场报价之外的可观察输入值。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

资产或负债使用了任何非基于可观察市场数据的输入值（不可观察输入值）。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企母公司对本企业

母公司名称注册地业务性质注册资本（元）业的持股比例的表决权比例辽宁方大集团实业产业投资及对所

沈阳1000000000.0015.34%15.34%有限公司投资产进行管理本企业的母公司情况的说明母公司名称关联关系企业类型注册地法人代表业务性质统一社会信用代码辽宁方大集团其他有限责产业投资及对所

母子公司 沈阳 闫奎兴 91210100719656393Q实业有限公司任公司投资产进行管理本企业最终控制方是方威先生。

其他说明：

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注第十节、九、1。

3、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系

中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司企业年金基金企业年金基金北京方大国际实业投资集团有限公司方大集团控股股东甘肃东药明祖堂医疗器械有限公司同受实质控制北方重工集团有限公司同受实质控制抚顺莱河矿业有限公司同受实质控制东乡族自治县西域行服饰有限公司同受实质控制沈阳方迪置业有限公司同受实质控制沈阳方大物业管理有限公司同受实质控制沈阳方大房地产开发有限公司同受实质控制东北制药集团股份有限公司同受实质控制抚顺炭素有限责任公司同受实质控制东北制药集团沈阳第一制药有限公司同受实质控制盛京方大房地产开发有限公司同受实质控制本溪满族自治县同达铁选有限责任公司同受实质控制东乡族自治县东西协作盛味堂食品有限公司同受实质控制

124中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

沈阳东北大药房连锁有限公司同受实质控制抚顺方大高新材料有限公司同受实质控制东北制药集团供销有限公司同受实质控制本溪同成铁选有限公司同受实质控制天津一商友谊股份有限公司同受实质控制方大炭素新材料科技股份有限公司同受实质控制辽宁方大集团国贸有限公司同受实质控制辽宁方大总医院有限公司同受实质控制沈阳嘉艺木业有限公司同受实质控制辽宁白沙湖实业发展有限公司同受实质控制方大特钢科技股份有限公司同受实质控制抚顺方大房地产开发有限公司同受实质控制宁波萍钢贸易有限公司同受实质控制甘肃方大优尔塔牧业发展有限公司同受实质控制甘肃方大九间棚科技发展有限公司同受实质控制甘肃方大富凰东西协作制衣有限公司同受实质控制甘肃方大百泉农业科技有限公司同受实质控制营口市中医院同受实质控制北京方大炭素科技有限公司同受实质控制辽宁方大地产集团有限公司同受实质控制辽宁方大新城置业有限公司同受实质控制兰州方大炭素房地产开发有限公司同受实质控制本溪恒汇铁选有限责任公司同受实质控制营口北方建筑装潢有限公司同受实质控制达州方大房地产开发有限公司同受实质控制海航航空集团有限公司同受实质控制海航航空技术有限公司同受实质控制绥芬河方大国际贸易有限公司同受实质控制营口方大医院有限公司同受实质控制陕西长安海航之星宾馆有限公司同受实质控制福州航空有限责任公司同受实质控制海南航空控股股份有限公司同受实质控制中国新华航空集团有限公司同受实质控制江西方大钢铁集团有限公司同受实质控制北京科航投资有限公司北京海航大厦万豪酒店同受实质控制沈阳方迪置业有限公司浑南分公司同受实质控制辽宁白沙河实业发展有限公司同受实质控制九江萍钢钢铁有限公司同受实质控制东药集团朝阳医药有限公司同受实质控制辽宁大美基业运营管理有限公司同受实质控制北京首都航空有限公司同受实质控制沈阳方大房地产开发有限公司铁西分公司同受实质控制沈阳方大物业管理有限公司和平分公司同受实质控制沈阳方大物业管理有限公司沈抚示范区分公司同受实质控制沈阳方大物业管理有限公司沈抚示范区白沙岛分公司同受实质控制沈阳方大物业管理有限公司浑南分公司同受实质控制抚顺方大房地产开发有限公司高湾会馆分公司同受实质控制甘肃纳力鹰电子科技有限公司同受实质控制东乡族自治县东西协作美佳雨具有限公司同受实质控制沈阳方大物业管理有限公司抚顺分公司同受实质控制天津一商友谊股份有限公司友谊新天地广场同受实质控制天津一商集团有限公司同受实质控制东北制药集团沈阳计控有限责任公司同受实质控制西部航空有限责任公司同受实质控制易航科技股份有限公司同受实质控制东乡族自治县佰岁实业有限公司同受实质控制

125中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

甘肃方大通特新材料有限公司同受实质控制抚顺方泰精密碳材料有限公司同受实质控制沈阳中诺医药有限公司同受实质控制北京科航投资有限公司同受实质控制沈阳水务集团有限公司独立董事梁杰任其外部董事沈阳地铁集团有限公司独立董事梁杰任其外部董事沈阳地铁集团有限公司运营分公司独立董事梁杰任其外部董事东乡族自治县全忠薯业商贸有限公司受托经营企业

董事、监事、高级管理人员关键管理人员

其他说明：

4、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联交易内关联方本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额容天津一商友谊股份有限公司

采购商品4081.72友谊新天地广场

东北制药集团供销有限公司采购商品7692.80

甘肃方大优尔塔牧业发展有50000.00是

采购商品8826.50限公司甘肃方大九间棚科技发展有

采购商品64140.3744358.07限公司

沈阳水务集团有限公司采购商品904022.57否866634.34

北方重工集团有限公司接受劳务200.00400.00陕西长安海航之星宾馆有限

接受劳务622.645857.53公司

天津一商集团有限公司接受劳务13584.91

海南航空控股股份有限公司接受劳务24610.644652.75

东北制药集团股份有限公司接受劳务943.40

沈阳方大物业管理有限公司接受劳务2613207.49834774.62

中国新华航空集团有限公司接受劳务33924.533100000.00否36465.35北京科航投资有限公司北京

接受劳务7705.815283.04海航大厦万豪酒店东北制药集团沈阳计控有限

接受劳务3773.58责任公司

西部航空有限责任公司接受劳务202.83沈阳方迪置业有限公司浑南

接受劳务44703.0046313.86分公司

营口方大医院有限公司接受劳务200.00否

辽宁方大总医院有限公司接受劳务793273.70否沈阳地铁集团有限公司运营

接受劳务35.00否分公司东乡族自治县全忠薯业商贸

采购商品850838.93有限公司

江西方大钢铁集团有限公司接受劳务1532.67

福州航空有限责任公司接受劳务774.77

东北制药集团供销有限公司接受劳务16.00甘肃方大优尔塔牧业发展有

接受劳务66690.00限公司

出售商品/提供劳务情况表

126中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

北方重工集团有限公司销售商品228182.601852660.72

抚顺莱河矿业有限公司销售商品1342904.48401190.41

抚顺炭素有限责任公司销售商品293251.57223394.14

东北制药集团股份有限公司销售商品44962.0649024.66

沈阳方迪置业有限公司销售商品、服务费257986.70154415.00

沈阳方迪置业有限公司浑南分公司销售商品1880.841474.11

辽宁方大新城置业有限公司销售商品、服务费143650.64233160.74

本溪满族自治县同达铁选有限责任公司销售商品1214730.20198095.48

盛京方大房地产开发有限公司销售商品、服务费43485.85162847.48

甘肃方大九间棚科技发展有限公司销售商品176464.9626026.06

东乡族自治县全忠薯业商贸有限公司销售商品661716.83822682.58

甘肃方大优尔塔牧业发展有限公司销售商品18185.58

辽宁白沙湖实业发展有限公司销售商品22074.41158259.39

辽宁白沙河实业发展有限公司销售商品108842.1235552.31

抚顺方大高新材料有限公司销售商品102711.51118343.26

沈阳方大物业管理有限公司销售商品、服务费60269.9957703.03

辽宁方大地产集团有限公司销售商品17297.6142293.37

本溪同成铁选有限公司销售商品36210.1438129.41

易航科技股份有限公司销售商品、服务费2700.95

北京方大炭素科技有限公司销售商品122539.061238.85

九江萍钢钢铁有限公司销售商品396.46563.28

辽宁方大总医院有限公司销售商品314280.438674.61

东北制药集团沈阳第一制药有限公司销售商品5898.29611733.98

沈阳方大房地产开发有限公司销售商品5418.383966.55

沈阳地铁集团有限公司运营分公司销售商品340.44218.78

方大炭素新材料科技股份有限公司销售商品15158.79986.32

甘肃方大富凰东西协作制衣有限公司销售商品27911.908304.76

沈阳方大房地产开发有限公司铁西分公司销售商品260.64245.58

沈阳方大物业管理有限公司和平分公司销售商品28495.4541423.55

沈阳方大物业管理有限公司沈抚示范区分公司销售商品17523.6110332.41

沈阳方大物业管理有限公司沈抚示范区白沙岛分公司销售商品16085.2319473.15

甘肃纳力鹰电子科技有限公司销售商品88965.13138324.78

辽宁大美基业运营管理有限公司销售商品3982.116057.08

东乡族自治县东西协作美佳雨具有限公司销售商品2346.90530.98

沈阳方大物业管理有限公司抚顺分公司销售商品46089.6745823.90

东乡族自治县佰岁实业有限公司销售商品3625.04

东乡族自治县东西协作盛味堂食品有限公司销售商品5475.66

甘肃方大通特新材料有限公司销售商品9148.85

抚顺方泰精密碳材料有限公司销售商品1634.08

沈阳中诺医药有限公司销售商品498.85

兰州方大炭素房地产开发有限公司销售商品326.07

北京科航投资有限公司销售商品1482.76

沈阳方大物业管理有限公司浑南分公司销售商品104.43

抚顺方大房地产开发有限公司高湾会馆分公司销售商品9220.78

辽宁方大集团国贸有限公司销售商品58290.39

营口方大医院有限公司销售商品127117.99

营口市中医院销售商品43681.45

抚顺方大房地产开发有限公司销售商品1152.58

沈阳东北大药房连锁有限公司销售商品49821.49

东药集团朝阳医药有限公司销售商品359.72

北京首都航空有限公司销售商品747.32

沈阳地铁集团有限公司销售商品405.02

东北制药集团供销有限公司销售商品450.42

沈阳嘉艺木业有限公司销售商品6965.49

127中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

东乡族自治县西域行服饰有限公司销售商品24323.89

营口北方建筑装潢有限公司销售商品2990.36

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

易航科技股份有限公司房屋建筑物5892.86

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额利息支出资产

名称产种类用（如适用）（如适用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明

（3）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员薪酬5551300.0010125900.00

5、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款东乡族自治县全忠薯业商贸有限公司462440.0027746.40

其他应收款沈阳方迪置业有限公司浑南分公司70750.4514546.29115453.4518181.99

其他应收款东北制药集团股份有限公司43000.00829.90

其他应收款北方重工集团有限公司10200.00452.8810200.0053.85

其他应收款东北制药集团供销有限公司1187.0022.91

应收账款辽宁方大新城置业有限公司16000.00960.00

应收票据甘肃纳力鹰电子科技有限公司100000.00

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

其他应付款沈阳方大物业管理有限公司286233.33286233.33

其他应付款甘肃方大九间棚科技发展有限公司3000.003000.00

其他应付款易航科技股份有限公司3000.00

128中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

应付账款甘肃方大九间棚科技发展有限公司47113.5537311.72

应付账款东乡族自治县东西协作美佳雨具有限公司5847.105847.10

应付账款天津一商友谊股份有限公司友谊新天地广场4081.72

十四、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

单位：元授予对象本期授予本期行权本期解锁本期失效类别数量金额数量金额数量金额数量金额

管理人员3912345.0016079737.953912345.0016079737.95

其他人员2187893.008992240.232187893.008992240.23

合计6100238.0025071978.186100238.0025071978.18期末发行在外的股票期权或其他权益工具

□适用□不适用

其他说明：

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

单位：元

授予日权益工具公允价值的确定方法权益工具的公允价值=（授予日市价-授予价）×股数

授予日权益工具公允价值的重要参数历史波动率、无风险收益率、股息率可行权权益工具数量的确定依据按实际行权数量确定本期估计与上期估计有重大差异的原因无

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额50369357.41

本期以权益结算的股份支付确认的费用总额35820807.22

其他说明：

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

单位：元授予对象类别以权益结算的股份支付费用以现金结算的股份支付费用

管理人员23000845.09

其他人员12819962.13

合计35820807.22

其他说明：

129中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺资本承诺

单位：万元已签约但尚未于财务报表中确认的资本承诺期末余额上年年末余额

对外投资承诺192.50192.50其他承诺事项

截至2024年12月31日，本公司不存在其他应披露的其他承诺事项。

前期承诺履行情况

截至2024年12月31日，本公司不存在其他应披露的承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

*未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

截至2024年12月31日，本公司不存在对财务报表产生重大影响的未决诉讼仲裁形成的或有负债。

*为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

截至2024年12月31日，本公司不存在为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十六、资产负债表日后事项

1、利润分配情况

拟分配每10股派息数（元）1.00

拟分配每10股分红股（股）0

拟分配每10股转增数（股）3

经审议批准宣告发放的每10股派息数（元）1.00

经审议批准宣告发放的每10股分红股（股）0

经审议批准宣告发放的每10股转增数（股）3

以2024年末股本总数415718940股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），预计共分配股利

41571894.00元，以资本公积金向全体股东每10股转增

3股，总计转增股份124715682股，剩余未分配利润滚

利润分配方案存至以后年度分配。资本公积金转增金额未超过报告期末“资本公积—股本溢价”的余额，资本公积金足以实施本次转增方案。本次资本公积金转增股本完成后，公司股本总数将增加至540434622股。

130中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

2、销售退回

截至2025年3月27日，本公司不存在应披露的重要的销售退回。

3、其他资产负债表日后事项说明

（1）结构性存款

2024年12月30日与渤海银行股份有限公司签订了《渤海银行结构性存款产品交易协议书》，公司认购渤海银行

【WBS243273】结构性存款 4 亿元，该认购金额在 2024年 12月 31 日冻结止付，该产品成立日为 2025年 1月 2 日，该产品类型为保本浮动收益型，预期收益率为1.45%-2.50%。

（2）资产管理计划

公司于2025年3月11日与国元证券股份有限公司签订了《国元证券元惠195号单一资产管理计划资产管理合同》，管理人为国元证券股份有限公司（以下简称“国元证券”），托管人为徽商银行股份有限公司（以下简称“徽商银行”）。

委托理财目的

在不影响公司正常经营所需流动资金的情况下，合理利用自有资金提高资金使用效率，创造更大的经济效益。

投资金额本次投资资产管理计划产品的金额为1亿元人民币。

资金来源本次委托理财的资金来源为公司自有资金。

资产管理计划的基本情况

资产管理计划的名称：国元证券元惠195号单一资产管理计划

资产管理计划的类别：固定收益类单一资产管理计划

投资方向：货币市场工具：包括银行存款、国债逆回购、货币基金；收益凭证：证券公司发行的固定收益型收益凭证。

法律法规或中国证监会允许本计划投资其他品种的，资产管理人在履行合同变更程序后，可以将其纳入本计划的投资范围。本计划投资范围包含场外证券业务，投资者应注意上述投资标的风险。

投资比例：投资于存款、收益凭证等债权类资产的比例不低于本计划总资产的80%（含80%）；投资于其他类型资产的比例低于20%。

总资产占净资产比例：本计划总资产占净资产比例不超过200%，计算总资产时应当按照穿透原则合并计算所投资资产管理产品的总资产，中国证监会另有规定的除外。法律法规或中国证监会变更单一计划原有投资品种投资比例限制的，管理人在履行合同变更程序后，可以相应调整本单一计划的投资比例上限规定。

产品风险等级：单一计划风险等级为中低风险（R2）

资产管理计划的存续期限：本单一计划存续期限为19个月。存续期满后，管理人可以根据本合同约定决定是否展期。投资者、管理人、托管人也可协商一致提前终止本单一计划。

十七、其他重要事项

1、年金计划

企业年金为本公司为员工建立的企业年金计划，企业年金资金来源由企业和个人共同缴纳。企业缴纳为上年工资总额的

5%。企业年金领取采取一次性结算方式。

2、其他

股东质押股份

131中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

本次质押占其所持占公司总质押股东名称质押起始日质押到期日质权人数量（股）股份比例股本比例用途中国民生银行大商集团及其大商集团有办理解除质

16605500.0057.91%3.99%2023-7-12股份有限公司下属子公司日

限公司押登记止大连分行常经营周转中国民生银行大商集团及其大商投资管办理解除质

28894500.0099.99%6.95%2023-7-12股份有限公司下属子公司日

理有限公司押登记止大连分行常经营周转辽宁方大集办理解除质国元证券股份

团实业有限38596500.0060.54%9.28%2023-8-17补充流动资金押登记止有限公司公司辽宁方大集中国银行股份

团实业有限12085997.0018.96%2.91%2024-1-42029-7-1有限公司海南经营发展需要公司省分行

辽宁方大集团实业有限公司为公司第一大股东，截至报告日，共计质押50682497.00股，占其所持股份比例79.50%，占公司总股本比例12.19%。

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1162805.65509670.42

其中：1年以内1162805.65509670.42

合计1162805.65509670.42

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提计提金额比例金额价值金额比例金额价值比例比例

其中：

按组合计提坏账准116286976109305096730584790

100.00%6.00%100.00%6.00%

备的应收账款05.658.3437.310.420.2390.19

其中：

116286976109305096730584790

应收其他业务客户100.00%6.00%100.00%6.00%

05.658.3437.310.420.2390.19

116286976109305096730584790

合计100.00%6.00%100.00%6.00%

05.658.3437.310.420.2390.19

按组合计提坏账准备：应收其他业务客户

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内1162805.6569768.346.00%

合计1162805.6569768.34

132中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

应收其他业务客户30580.2339188.1169768.34

合计30580.2339188.1169768.34

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提比例的依单位名称收回或转回金额转回原因收回方式据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款和合同单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额同资产期末余额备和合同资产减资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名1065905.150.001065905.1591.67%63954.31

第二名79567.500.0079567.506.84%4774.05

第三名16000.000.0016000.001.38%960.00

第四名1333.000.001333.000.11%79.98

合计1162805.650.001162805.65100.00%69768.34

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款13790488.679893908.12

合计13790488.679893908.12

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

备用金32400.00578400.00

银联结算款11208461.937275869.32

其他往来款2510431.492023873.47

保证金、押金585187.00520500.00

合计14336480.4210398642.79

133中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）13704629.979076988.29

其中：1年以内13704629.979076988.29

1至2年10600.0058631.30

2至3年1000.00140953.45

3年以上620250.451122069.75

3至4年91250.45482069.75

4至5年329000.00640000.00

5年以上200000.00

合计14336480.4210398642.79

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面账面计提计提金额比例金额价值金额比例金额价值比例比例

其中：

按组合计提坏143365459913790103985047398939

100.00%3.81%100.00%4.85%

账准备480.421.75488.67642.794.6708.12

其中：

32400.1514617253.57840023503343369

备用金0.23%46.75%5.56%40.63%

00.7426.000.72.28

112081120811096727587275872031

银联结算款78.18%1.00%69.97%1.00%

461.934.62377.3169.32.6910.63

251042058624898202385276919711

其他往来款17.51%0.82%19.46%2.61%

31.49.9844.5173.47.5203.95

5851873981718701352050014417376324

保证金、押金4.08%68.04%5.01%27.70%.003.41.59.005.74.26

143365459913790103985047398939

合计100.00%3.81%100.00%4.85%

480.421.75488.67642.794.6708.12

按组合计提坏账准备：备用金

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内2000.0065.603.28%

1-2年400.0034.048.51%

2-3年1000.00158.5015.85%

3年以上29000.0014888.6051.34%

合计32400.0015146.74

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：银联结算款

单位：元名称期末余额

134中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

账面余额坏账准备计提比例

1年以内11208461.93112084.621.00%

合计11208461.93112084.62

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：其他往来款

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内2429481.045587.810.23%

1-2年10200.00452.884.44%

3-4年70750.4514546.2920.56%

合计2510431.4920586.98

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：保证金、押金

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内64687.001248.461.93%

3-4年20500.004384.9521.39%

4-5年300000.00192540.0064.18%

5年以上200000.00200000.00100.00%

合计585187.00398173.41

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2024年1月1日余额504734.67504734.67

2024年1月1日余额在本期

本期计提41257.0841257.08

2024年12月31日余额545991.75545991.75

各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

往来款504734.6741257.08545991.75

合计504734.6741257.08545991.75

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

135中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元确定原坏账准备计提比例的依单位名称收回或转回金额转回原因收回方式据及其合理性

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末单位名称款项的性质期末余额账龄坏账准备期末余额余额合计数的比例

第一名银联结算款7257217.681年以内50.62%72572.18

第二名银联结算款2546126.491年以内17.76%25461.27

第三名银联结算款2230000.001年以内15.55%5129.00

第四名银联结算款992118.741年以内6.92%9921.19

第五名银联结算款366355.261年以内2.56%3663.55

合计13391818.1793.41%116747.19

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资14900000.0014900000.0014900000.0014900000.00

合计14900000.0014900000.0014900000.0014900000.00

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动减值准期初余额（账减值准备期末余额（账面被投资单位计提减值备期末面价值）期初余额追加投资减少投资其他价值）准备余额沈阳中兴商业

管理咨询有限1000000.001000000.00责任公司东乡族自治县

盛东商贸有限13900000.0013900000.00公司

合计14900000.0014900000.00

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务668778947.74324248877.73706685929.22350088496.64

其他业务90331596.284754384.7197599940.224755784.84

合计759110544.02329003262.44804285869.44354844281.48

营业收入、营业成本的分解信息：

136中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间条款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明商品和货物控制权转移完成履约义务。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为63800000.00元，预计将于2025年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

交易性金融资产在持有期间的投资收益3739593.48-1948.98

处置交易性金融资产取得的投资收益10260711.453815048.26

合计14000304.933813099.28

137中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益13365.15计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对1242041.07公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值15901737.78理财产品和永续债产生的投资收益变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出4447964.12

减：所得税影响额5401277.03

少数股东权益影响额（税后）3033.11

合计16200797.98--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润5.38%0.240.24扣除非经常性损益后归属于公司

4.52%0.200.20

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

138中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告全文

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会

2025年3月29日

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