中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告摘要

证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2025-12

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

2024年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用□不适用是否以公积金转增股本

□是□否

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2024年末股本总数415718940股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增3股。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用□不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称中兴商业股票代码000715股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杨军刘丹办公地址辽宁省沈阳市和平区太原北街86号辽宁省沈阳市和平区太原北街86号

传真024-23408889024-23408889

电话024-23837309024-23838888-3703

电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com zqb715@zhongxingsy.com

2、报告期主要业务或产品简介

（1）公司主要业务及经营模式情况

公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。

公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。

联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分

化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。

1中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告摘要

自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。

物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。

（2）行业发展状况

2024年，虽然经济发展面临的环境依然复杂严峻，但我国经济基本面持续向好，基础稳、优势多、韧性强、潜能大，

推动经济回升向好的积极因素累积增强。消费者对商品的品质和性价比要求越来越高，市场竞争日益激烈，线上购物的全面兴起，推动了消费市场平价化趋势。商务部扎实推动消费品以旧换新政策落地见效，促进消费平稳增长，为经济回升向好提供有力支撑。国家统计局公布的数据显示，经初步核算，2024年国内生产总值为1349084亿元，同比增长

5.0%；社会消费品零售总额487895亿元，同比增长3.5%；全国网上零售额155225亿元，同比增长7.2%，其中实物商

品网上零售额130816亿元，同比增长6.5%，占社会消费品零售总额的比重为26.8%。

2024年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。公司秉承“三个有利”企业价值观，以“求新务实，保质增量”为工作目标，把握新机遇、应对新挑战、塑造新优势，创新商业模式，创新营销赛道，探索线上运营新模式，寻找破局良机，全面提高工作质量，努力实现业绩增长，巩固了区域优势地位。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

单位：元本年末比上年末

2024年末2023年末2022年末

增减

总资产2659161883.072569071068.913.51%2402926707.82

归属于上市公司股东的净资产1928237872.881826612745.075.56%1735444051.02

2024年2023年本年比上年增减2022年

营业收入763318326.38809946661.11-5.76%693300673.64

归属于上市公司股东的净利润100398343.98134347562.72-25.27%85625744.93归属于上市公司股东的扣除非经

84197546.00132308391.97-36.36%84038387.59

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额108759233.24263262560.44-58.69%58727264.64

基本每股收益（元/股）0.240.32-25.00%0.21

稀释每股收益（元/股）0.240.32-25.00%0.21

加权平均净资产收益率5.38%7.45%-2.07%5.07%

（2）分季度主要会计数据

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入213418250.07190271690.42162662520.49196965865.40

归属于上市公司股东的净利润15427372.0623612117.6316219311.1045139543.19归属于上市公司股东的扣除非经

11434843.7721019242.0611887235.4039856224.77

常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额31243454.3320371475.2446343853.4810800450.19

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

2中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告摘要

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股年度报告披年度报告披报告期末表露日前一个报告期末普通露日前一个决权恢复的

2876323313月末表决权

股股东总数月末普通股优先股股东恢复的优先股东总数总数股股东总数

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量境内非国有

辽宁方大集团实业有限公司15.34%63751569质押50682497法人

方泽鑫境内自然人13.00%54043462

方鹏翔境内自然人10.00%41571894

大商投资管理有限公司其他6.95%28898459质押28894500

大商集团有限公司其他6.90%28676265质押16605500中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司－2023年其他1.48%6155080员工持股计划

方威境内自然人0.90%3741390沈阳新松机器人自动化股份

其他0.89%3700000有限公司

吴金林境内自然人0.51%2138800

温幸黎境内自然人0.37%1517800

公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威、方泽鑫、方鹏翔为一致行动上述股东关联关系或一致行人；大商集团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动人；其他股东未知有其他关动的说明联关系，也未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。

参与融资融券业务股东情况无说明（如有）

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。

3中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年年度报告摘要

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

□适用□不适用

三、重要事项不适用。

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司董事会

2025年3月29日

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