报告导读

公司发布2021Q1-Q3 业绩预告，实现归母净利2-2.5 亿元，其中医美业务贡献2540 万元。

投资要点

业绩预告：1）2021Q1-Q3，公司实现归母净利润2.0-2.5 亿元（去年同期亏损9621万元）。连天美自并表后（4-9 月）表现良好，贡献净利润/归母净利润4618/2540 万元。对应其他业务贡献归母净利润1.75-2.25 亿元。2）Q3 单季度，公司实现归母净利润1.5-2.0 亿元，同比增长54.9%-106.5%。其中连天美21Q2/21Q3 净利润为2399/2219 万元，对应归母净利润为1320/1220 万元。业绩波动主要系华东区域疫情影响，7、8 月份有所冲击，9 月份恢复趋势良好（Q3 暑期本为消费旺季）。其他业务贡献归母净利润1.38-1.88 亿元，主要系房地产业务剥离持续推进，于21Q3 确认部分收益。

独家代理科医人+韩国元泰旗下产品，深化光电类医美布局。除终端机构布局之外，公司年内持续推进光电医美布局：1）5 月10 日签约赛诺秀，代理其MonalisaTouch 蒙娜丽莎之吻私密激光产品；2）9 月16 日全资子公司奥悦婷获韩国WON TECH 旗下多款医美激光类仪器在中国境内的独家代理权；3）9 月23 日联袂全球光电医美龙头科医人，首批代理其Divine Pro 非凡蛋白机（面部年轻化养护，CE 认证）、Legend Pro 传奇美肌（肌肉紧致+皮肤紧致）两款光电美容设备。轻医美为未来医美发展的主要潮流，光电类项目价格及心理门槛较低，国内主流的激光医疗设备以进口为主，公司以独家代理的方式与多家国际龙头光电公司合作，丰富医美器械产品矩阵，向医美上游持续布局。

公司收入结构持续改善，房产剥离业务有序推进中。公司以公开挂牌的方式出售持有的京汉置业100%股权、北京养嘉健康100%股权和蓬莱华录京汉养老35%股权。

截至9 月8 号累计支付价款已达交易总价款的40%。上半年地产项目竣备交楼实现收入6.07 亿元。公司通过紧抓地产板块经营工作，加快项目开发建设，确保各进度节点符合开发计划并按期交楼；通过优化产品设计、项目方案、人员结构、成本策略等关键举措实现降本增效。

盈利预测及估值：我们预计公司2021-2023 年收入分别为21.5、26.0、35.7 亿元，同比增长8%、21%、37%，其中医美业务21、22 年贡献收入5.3、11.6 亿元；归母净利润分别为1.7、2.6、3.6 亿元，对应PE 为74、50、35 倍。考虑到公司医美全产业链布局已初步成型，未来将通过优质标的内生增长和外延并购不断扩大收入及利润体量，且纯粹医美标的在A 股具备稀缺性，维持“增持”评级。

风险提示：1） 疫情影响零售环境2）市场竞争加剧的风险；3）收购进度不及预期风险；4）转型进度不及预期