北京中迪投资股份有限公司2024年半年度报告摘要
证券代码：000609 证券简称：*ST 中迪 公告编号：2024-69
北京中迪投资股份有限公司2024年半年度报告摘要
1北京中迪投资股份有限公司2024年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用□不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用□不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 *ST 中迪 股票代码 000609股票上市交易所深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有）中迪投资联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名吴珺刘国长北京市朝阳区东三环南路1号院2号北京市朝阳区东三环南路1号院2号办公地址佳龙大厦十二层1201佳龙大厦十二层1201电话1364132324213641323242
电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减
营业收入（元）281280491.49771884.5236340.75%
归属于上市公司股东的净利润（元）-74736940.27-49668761.75-50.47%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
-67903631.27-45756175.15-48.40%利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）24289810.97-40232020.00160.37%
基本每股收益（元/股）-0.25-0.17-47.06%
稀释每股收益（元/股）-0.25-0.17-47.06%
加权平均净资产收益率-21.19%-9.08%-12.11%本报告期末比上年度本报告期末上年度末末增减
总资产（元）2014001345.892261372520.61-10.94%
归属于上市公司股东的净资产（元）315701707.33389583108.30-18.96%
2北京中迪投资股份有限公司2024年半年度报告摘要
3、公司股东数量及持股情况
单位：股报告期末普通股股东总报告期末表决权恢复的优先股股东总
194060数数（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条件质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量的股份数量股份状态数量广东润鸿富创科技中心（有境内非国有
23.77%711448000冻结71144800限合伙）法人中国石化集团北京燕山石油
国有法人2.40%71760007176000不适用0化工有限公司
刘桂花境内自然人0.97%28946000不适用0
刘忠庆境内自然人0.91%27359000不适用0
魏翰境内自然人0.86%25711000不适用0
李深秋境内自然人0.78%23307000不适用0
黄灿境内自然人0.67%20027000不适用0
金钢境内自然人0.67%19916000不适用0
吴波境内自然人0.63%18888000不适用0
陈燕境内自然人0.60%17814000不适用0上述股东关联关系或一上述公司前10名股东的关联关系未知。
致行动的说明
1、境内自然人股东刘桂花通过华西证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
股票2221400股，同时通过普通账户持有公司股票673200股，合计持有公司股票参与融资融券业务股东2894600股。
情况说明（如有）2、境内自然人股东李深秋通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
股票788500股，同时通过普通账户持有公司股票1542200股，合计持有公司股票
2330700股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。
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6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用□不适用
三、重要事项
2024年上半年度，公司下属“中迪·花熙樾”项目部分楼栋完工交付，在保交楼资金的支持下，其他楼栋的开发建
设工作正在进行中；对中美恒置业涉及的诉讼问题，与中建一局之间的诉讼事项已得到解决，与三峡银行之间的诉讼正在积极协商沟通中。另外，公司为新业务的开展做了初步的准备。
（一）继续推动房地产项目开发建设
报告期内，公司由子公司达州中鑫开发建设的“中迪·花熙樾”房地产住宅项目在保交楼资金的支持下完成了3号楼、10号楼的完工交付，由达州绵石开发的“中迪·绥定府”项目确认了部分现房销售收入，本报告期共计确认营业收入约2.8亿元。公司房地产业务的下一步工作计划为：“中迪·花熙樾”项目将抓紧商业、车位部分的销售，做好销售回款工作，加快项目去化；“中迪·绥定府”项目增开了预售楼盘，合理规划建设进度，提高项目建设、销售速度。
（二）控制风险，解决债务问题
报告期内，公司子公司中美恒置业处置了与中建一局的诉讼，通过以房抵款方式解决诉讼涉及的工程款问题；中美恒置业另一与三峡银行之间的诉讼事项，公司也在积极与三峡银行进行协商沟通，降低诉讼影响，妥善解决诉讼事项。
“两江·中迪广场”项目还能够借助政府“两久项目”资源，为化解风险事项拓宽渠道。针对公司现有债务问题，公司除加强项目销售工作外，还与债权人积极协商，并加快寻找新的融资方以置换存量债务，多渠道多措施化解债务风险。
（三）继续推动新业务拓展工作
公司新业务方向聚焦在新材料、新技术领域。报告期内，经公司董事会审议通过完成新任总经理的聘任工作，补充了管理层，增强了新业务开发方面的整体运筹能力。在开拓业务方面，以经营规模为基础，对新材料、新技术两领域的部分具体项目进行了深入的调研。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪·花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：
一方面持续推动“中迪·花熙樾”项目的开发建设，完成了3、10号楼的完工交付，实现确认销售收入27844.48万元，“中迪·绥定府”项目于报告期内确认了部分现房销售收入279.33万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，妥善解决诉讼事项，并开拓新的融资渠道，加速公司债务结构调整。
新增土地储备项目不适用累计土地储备情况不适用
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主要项目开发情况预计总规划计容建累计投资总
城市/区项目权益比开工时土地面积本期竣工面累计竣工面投资金项目名称所在位置开发进度完工进度筑面积金额（万域业态例间（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万（㎡）元）
元）四川省达州部分完工交部分完工
四川省中迪·绥市达川区翠2018年付，部分处住宅100.00%交付，其91668.50247500.00055248.93190000129880.51达州市定府屏街道叶家8月于主体结构余建设中湾社区施工阶段四川省达州部分完工交部分完工
四川省中迪·花市达川区翠2018年付，部分处住宅100.00%交付，其71685.74250900.0047613.13234660.78180000172690.03达州市熙樾屏街道叶家11月于主体结构余建设中湾社区施工阶段部分完工交重庆市两江部分完工
两江·中2018年付，部分处重庆市新区宜奥商商业100.00%交付，其41286.00102828.92056076.24150000110622.07迪广场9月于主体结构圈核心区域余待建设待建阶段主要项目销售情况本期预售累计预售本期预售
城市/区项目计容建筑面可售面积（销售）累计结算面本期结算面本期结算金
项目名称所在位置权益比例（销售）面（销售）面
域业态积（㎡）（㎡）金额（万积（㎡）积（㎡）额（万元）积（㎡）积（㎡）
元）四川省达州市
四川省中迪·绥
达川区翠屏街住宅100.00%247504.84239696.0173472.4718131.629525.9350728.557308.763544.59达州市定府道叶家湾社区四川省达州市
四川省中迪·花
达川区翠屏街住宅100.00%250900.09235502.16234289.22129.9066.36234289.2256707.4028401.04达州市熙樾道叶家湾社区重庆市两江新
两江·中
重庆市区宜奥商圈核公寓100.00%9141.639216.909216.900.0009009.670.000迪广场心区域重庆市两江新
两江·中
重庆市区宜奥商圈核商业100.00%93687.29130599.9714568.830.00014100.220.000迪广场心区域
5北京中迪投资股份有限公司2024年半年度报告摘要
注：1、中迪·绥定府本期结算数据中包括存货抵债结算面积6779.30平方米以及存货抵债结算金额3265.26万元。
2、中迪·花熙樾本期结算数据中包括存货抵债结算面积1201.30平方米以及存货抵债结算金额556.57万元。
主要项目出租情况不适用土地一级开发情况
□适用□不适用融资途径融资成本区期限结构
融资途径期末融资余额间/平均融
资成本1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款459528453.006%459528453.00
非银行类贷款95851934.032.80%95851934.03
其他195743222.2216.80%195743222.22
合计751123609.25555380387.03195743222.22发展战略和未来一年经营计划
2024年度以来，全国房地产市场保持调整态势，政策方面聚焦稳市场、去库存，有望继续优化落实，市场对房价调
整的预期尚未明显改善，政策见效仍需时间。
报告期内，公司房地产业务实现营业收入共计2.8亿元，包括“中迪·花熙樾”项目两栋楼的完工交付以及“中迪·绥定府”项目部分现房销售的收入。在应对风险问题方面，解决了中美恒置业与中建一局的诉讼问题。下半年度，公司也将继续推动房地产项目的开发建设，“中迪·花熙樾”项目重点解决商业、车位部分的销售工作，“中迪·绥定府”项目加快推进新开预售楼栋的销售，加快项目去化速度。加强与三峡银行之间的协商沟通，妥善解决中美恒置业与三峡银行的诉讼问题。此外，在化解债务风险方面，公司积极拓展融资渠道，以新融资替换存量融资，完成对现有债务结构的调整。
新业务的开发工作将从以下几个方面展开，公司业务团队将继续按照既定的发展规划，在新材料、新技术两大领域调研项目；继续充实管理层，引进管理、技术人员扩充团队；结合业务进展，调整内部部门设置，增设职能部门。
北京中迪投资股份有限公司
董事长：吴珺
二〇二四年八月八日
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