阳光新业地产股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2024-L45
阳光新业地产股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3、第三季度报告是否经过审计
□是□否
1阳光新业地产股份有限公司2024年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并本报告期比上年年初至报告期末上年同期上年同期同期增减比上年同期增减本报告期年初至报告期末调整前调整后调整后调整前调整后调整后
营业收入（元）112275088.82124368962.50164589035.03-31.78%267098433.88278087849.93395911050.59-32.54%
归属于上市公司股东的净利润（元）77034.67-19435906.66-16805976.22100.46%-20104123.15-41505313.09-32300317.1437.76%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-6117106.62-26301368.57-26301368.5776.74%-29478056.31-47287009.51-47287009.5137.66%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）————81577589.5091058340.7089005969.23-8.35%
基本每股收益（元/股）0.003-0.03-0.02115.00%-0.027-0.06-0.0432.50%
稀释每股收益（元/股）0.003-0.03-0.02115.00%-0.027-0.06-0.0432.50%
加权平均净资产收益率0.00%-0.73%-0.61%0.61%-0.82%-1.55%-1.19%0.37%上年度末本报告期末比上年度末增减本报告期末调整前调整后调整后
总资产（元）5031917320.534334996375.675175434459.90-2.77%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）2423743613.692428813054.772471634981.16-1.94%
2阳光新业地产股份有限公司2024年第三季度报告
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
54495.0098596.20
规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）本期收回单项进行减值准备单独进行减值测试的应收款项减值准
0.0043273.00的应收款，对应的坏账准备
备转回转回。
同一控制下合并“沙井京基同一控制下企业合并产生的子公司期
4254714.50-1619959.31百纳广场”项目的业务期初
初至合并日的当期净损益至合并日的当期净损益。
受托经营取得的托管费收入889720.411370341.97托管费收入。
本期主要为根据最新判决对除上述各项之外的其他营业外收入和
1005221.4813405013.63原未决诉讼的调整、以及收
支出取违约金。
减：所得税影响额1228.236306.93
少数股东权益影响额（税后）8781.873917025.40
合计6194141.299373933.16--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
项目涉及金额（元）原因
本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务公允价值变动损益-4426301.01
的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
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1、合并资产负债表项目重大变动情况
单位：元项目2024年9月30日2023年12月31日同比增减变动原因
主要为本期偿还借款，及同一控制下货币资金59394815.15119905333.28-50.47%合并“沙井京基百纳广场”项目的业务期初银行存款减少所致。
主要为同一控制下合并“沙井京基百应收账款19228547.9933700190.43-42.94%纳广场”项目的业务期初应收租赁款减少所致。
预付款项68405.971323629.28-94.83%主要是本期预付能源费等减少所致。
主要为本期待抵扣增值税进项税额减
其他流动资产737570.501516166.26-51.35%少所致。
主要为租赁交易确认递延所得税资产
递延所得税资产9604361.1825390907.34-62.17%减少所致。
应付职工薪酬9767672.024715917.25107.12%主要为本期计提薪酬所致。
一年内到期的非流动负债86572138.29124537448.65-30.49%主要为本期偿还借款所致。
主要为本期新增百纳新业公司，应付长期应付款51899941.56-——装修补偿款增加所致。
主要为根据最新判决对原未决诉讼的
预计负债9203355.3719134159.21-51.90%调整所致。
2、合并利润表项目重大变动情况
单位：元
项目2024年1-9月2023年1-9月同比增减变动原因
营业收入267098433.88395911050.59-32.54%主要为本期房产销售收入减少所致。
营业成本122519839.68179777498.86-31.85%主要为本期房产销售成本减少所致。
主要为本期确认的联营企业投资收益较
投资收益（损失以“－”号填列）-2270658.105804506.65-139.12%去年同期减少，且本期无处置子公司及联营公司产生的投资收益事项所致。
加：其他收益223423.05427897.13-47.79%主要为增值税加计抵减减少所致。
主要为公司尾盘销售，本期为转回以前公允价值变动收益（损失以“－”号-4426301.01-51567681.7191.42%年度确认的公允价值变动收益较去年同
填列）期减少所致。
信用减值损失（损失以“-”号填列）-422554.37-298981.46-41.33%主要为本期往来款增加所致。
主要为上期固定资产处置损失，本期无资产处置收益（损失以“-”号填列）--8693.22100.00%此事项所致。
营业外收入3532932.291786494.2197.76%主要为本期没收违约金增加所致。
主要为本期系根据最新判决对原未决诉
营业外支出-9929827.394854986.26-304.53%
讼的调整，去年同期为滞纳金所致。
所得税费用10181325.5022633408.71-55.02%主要为本期房产销售减少所致。
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3、合并现金流量表项目重大变动情况
单位：元
项目2024年1-9月2023年1-9月同比增减变动原因主要是去年同期收到处置子公司及联营
投资活动产生的现金流量净额-9443529.70100751671.69-109.37%
公司股权款，本期无此事项所致。
主要是本期取得借款收到的现金较上年
筹资活动产生的现金流量净额-71776076.98-128927638.5544.33%同期增加、以及本期支付其他与筹资活动有关的现金较上年同期减少所致。
主要是去年同期收到处置子公司及联营
现金及现金等价物净增加额319786.2860963966.14-99.48%
公司股权款，本期无此事项所致。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股东总数28500报告期末表决权恢复的优先股股东总数0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结情况持有有限售条股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量
京基集团有限公司境内非国有法人29.97%2247710000质押179800000上海天倚道投资管
理有限公司－天倚
其他3.68%276161000不适用0道励新11号私募证券投资基金
张仕桦境外自然人2.92%218820000不适用0
黄培虹境内自然人2.04%153000000不适用0
黄坤明境内自然人1.22%91596400不适用0
张依婷境内自然人1.15%85961600不适用0
颜琪境内自然人0.83%61907950不适用0
刘振彬境内自然人0.75%56236200不适用0
陈焕杰境外自然人0.74%55814300不适用0
杜桥境内自然人0.74%55200000不适用0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股东名称持有无限售条件股份数量股份种类及数量
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股份种类数量京基集团有限公司224771000人民币普通股224771000
上海天倚道投资管理有限公司－天倚
27616100人民币普通股27616100
道励新11号私募证券投资基金张仕桦21882000人民币普通股21882000黄培虹15300000人民币普通股15300000黄坤明9159640人民币普通股9159640张依婷8596160人民币普通股8596160颜琪6190795人民币普通股6190795刘振彬5623620人民币普通股5623620陈焕杰5581430人民币普通股5581430杜桥5520000人民币普通股5520000
京基集团有限公司为公司控股股东，除此之外公司未知前十名上述股东关联关系或一致行动的说明股东是否存在关联关系或一致行动。
1、公司股东上海天倚道投资管理有限公司—天倚道励新11号
私募证券投资基金通过普通证券账户持有0股，通过第一创业证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有27616100股，实际前10名股东参与融资融券业务情况说明合计持有27616100股，位列公司第二大流通股股东。
2、公司股东杜桥通过普通证券账户持有0股，通过中信证券
股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有5520000股，实际合计持有5520000股，位列公司第十大流通股股东。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用
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四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司
2024年09月30日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金59394815.15119905333.28结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款19228547.9933700190.43应收款项融资
预付款项68405.971323629.28应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款27947985.3325916520.93
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货5590819.945590819.94
其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
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其他流动资产737570.501516166.26
流动资产合计112968144.88187952660.12
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资618263544.00620534202.10其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产3445225600.003484372300.00
固定资产45274496.7947797090.38在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产678674830.55677638459.76
无形资产571851.47634690.69
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉
长期待摊费用119184499.38128964157.23
递延所得税资产9604361.1825390907.34
其他非流动资产2149992.282149992.28
非流动资产合计4918949175.654987481799.78
资产总计5031917320.535175434459.90
流动负债：
短期借款向中央银行借款
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拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款49211329.3864993308.00
预收款项33851697.5533877923.82
合同负债3428571.434192514.66卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬9767672.024715917.25
应交税费53866132.3954997595.46
其他应付款439598674.38487337266.79
其中：应付利息
应付股利20756165.8520756165.85应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债86572138.29124537448.65
其他流动负债171428.57171428.57
流动负债合计676467644.01774823403.20
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款333959412.95344880000.00应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债649342954.86715878830.38
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长期应付款51899941.56长期应付职工薪酬
预计负债9203355.3719134159.21递延收益
递延所得税负债382514313.54359952876.92其他非流动负债
非流动负债合计1426919978.281439845866.51
负债合计2103387622.292214669269.71
所有者权益：
股本749913309.00749913309.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积541532271.69554102890.35
减：库存股
其他综合收益140764420.13157601005.10专项储备
盈余公积130374067.84130374067.84一般风险准备
未分配利润861159545.03879643708.87
归属于母公司所有者权益合计2423743613.692471634981.16
少数股东权益504786084.55489130209.03
所有者权益合计2928529698.242960765190.19
负债和所有者权益总计5031917320.535175434459.90
法定代表人：陈家贤主管会计工作负责人：常立铭会计机构负责人：邱琼明
10阳光新业地产股份有限公司2024年第三季度报告
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入267098433.88395911050.59
其中：营业收入267098433.88395911050.59利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本267922124.95347765801.13
其中：营业成本122519839.68179777498.86利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加20793551.2626788053.18
销售费用13294621.8714848353.73
管理费用49733523.3755764806.17研发费用
财务费用61580588.7770587089.19
其中：利息费用61830514.2271237772.14
利息收入377408.42540028.70
加：其他收益223423.05427897.13投资收益（损失以“－”号填-2270658.105804506.65
列）
其中：对联营企业和合营
-2270658.10-77778.96企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
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汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-4426301.01-51567681.71“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-422554.37-298981.46
列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填-8693.22
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-7719781.502502296.85
加：营业外收入3532932.291786494.21
减：营业外支出-9929827.394854986.26四、利润总额（亏损总额以“－”号填
5742978.18-566195.20
列）
减：所得税费用10181325.5022633408.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-4438347.32-23199603.91
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”-4438347.32-23199603.91号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-20104123.15-32300317.14（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号
15665775.839100713.23
填列）
六、其他综合收益的税后净额-16846485.28-28084323.21归属母公司所有者的其他综合收益
-16836584.97-27374806.44的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
0.000.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-16836584.97-27374806.44合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
12阳光新业地产股份有限公司2024年第三季度报告
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额15091.01-49710.73
7.其他-16851675.98-27325095.71
归属于少数股东的其他综合收益的
-9900.31-709516.77税后净额
七、综合收益总额-21284832.60-51283927.12
（一）归属于母公司所有者的综合
-36940708.12-59675123.58收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
15655875.528391196.46
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.027-0.04
（二）稀释每股收益-0.027-0.04
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-1619959.31元，上期被合并方实现的净利润为：
9204995.95元。
法定代表人：陈家贤主管会计工作负责人：常立铭会计机构负责人：邱琼明
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金257075716.28386297672.95客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
13阳光新业地产股份有限公司2024年第三季度报告
拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金88715122.65103921177.32
经营活动现金流入小计345790838.93490218850.27
购买商品、接受劳务支付的现金86459507.14107342394.20客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金35654060.0042249675.43
支付的各项税费30226209.47114693480.90
支付其他与经营活动有关的现金111873472.82136927330.51
经营活动现金流出小计264213249.43401212881.04
经营活动产生的现金流量净额81577589.5089005969.23
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金158000000.00取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
2556.864805.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
1000000.0076915250.67
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金910642.90
投资活动现金流入小计1913199.76234920055.67
购建固定资产、无形资产和其他长
9556729.46168383.98
期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额
14阳光新业地产股份有限公司2024年第三季度报告
取得子公司及其他营业单位支付的
99677884.21
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金1800000.0034322115.79
投资活动现金流出小计11356729.46134168383.98
投资活动产生的现金流量净额-9443529.70100751671.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金24000000.00
收到其他与筹资活动有关的现金20174939.92869538.88
筹资活动现金流入小计44174939.92869538.88
偿还债务支付的现金74980587.0554020000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
21635513.9926650620.72
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金19334915.8649126556.71
筹资活动现金流出小计115951016.90129797177.43
筹资活动产生的现金流量净额-71776076.98-128927638.55
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-38196.54133963.77影响
五、现金及现金等价物净增加额319786.2860963966.14
加：期初现金及现金等价物余额38082341.6158769127.45
六、期末现金及现金等价物余额38402127.89119733093.59
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
阳光新业地产股份有限公司董事会
二〇二四年十月三十日
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