阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文阳光新业地产股份有限公司

2024年半年度报告

2024-L42

【2024年8月】阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容

的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈家贤、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计

主管人员)邱琼明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。

公司在本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

1阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................1

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理..............................................22

第五节环境和社会责任...........................................23

第六节重要事项..............................................26

第七节股份变动及股东情况.........................................42

第八节优先股相关情况...........................................47

第九节债券相关情况............................................48

第十节财务报告..............................................49

2阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

3阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司、本公司指阳光新业地产股份有限公司京基集团指京基集团有限公司北京星泰指北京星泰房地产开发有限公司京基房地产指深圳市京基房地产股份有限公司物业服务中心指深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心京基百纳指深圳市京基百纳商业管理有限公司

深圳瑞和、瑞和新业指深圳瑞和新业企业管理有限公司深圳瑞成指深圳瑞成新业商业管理有限公司上海晟璞指上海晟璞投资管理有限公司上海锦赟指上海锦赟资产管理有限公司光明新丽指天津光明新丽商贸有限公司上海银河指上海银河宾馆有限公司上东商业指成都阳光上东商业管理有限公司成都锦尚指成都锦尚置业有限公司沈阳阳光指沈阳阳光新生活广场有限公司瑞阳嘉和指北京瑞阳嘉和物业管理有限公司北京上东指北京上东新业商业管理有限公司百纳新业指深圳百纳新业商业管理有限公司

4阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称阳光股份股票代码000608股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称阳光新业地产股份有限公司公司的中文简称阳光新业

公司的外文名称 YANG GUANG CO.LTD.公司的外文名称缩写 YANG GUANG公司的法定代表人陈家贤

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王小连张茹深圳市深南东路5016号京基一百大厦深圳市深南东路5016号京基一百大厦联系地址

A 座 6901-01A 单元 A 座 6901-01A 单元

电话0755-822208220755-82220822

传真0755-822226550755-82222655

电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com yangguangxinye@yangguangxinye.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

5阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）90928075.28153718887.43-40.85%

归属于上市公司股东的净利润（元）-14306484.01-22069406.4335.18%归属于上市公司股东的扣除非经常性

-23360949.69-20985640.94-11.32%

损益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）35275858.70148862527.85-76.30%

基本每股收益（元/股）-0.02-0.0333.33%

稀释每股收益（元/股）-0.02-0.0333.33%

加权平均净资产收益率-0.59%-0.82%0.23%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）4303880993.794334996375.67-0.72%

归属于上市公司股东的净资产（元）2414479038.042428813054.77-0.59%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

6阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损44101.20益产生持续影响的政府补助除外）本期收回单项进行减值准备的应收

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回43273.00款，对应的坏账准备转回。

受托经营取得的托管费收入480621.56托管费收入。

本期主要为根据最新判决对原未决诉

除上述各项之外的其他营业外收入和支出12399792.15

讼的调整、以及收取违约金。

减：所得税影响额5078.70

少数股东权益影响额（税后）3908243.53

合计9054465.68

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性公允价值变动损益55500.00房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。

7阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。

（一）商业运营管理业务

公司拥有一支专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过持续的专业化运营，为商业项目资产增值以及实现资产价值最大化，进而获得管理服务收入。

（二）物业租赁业务

涵盖自持性物业租赁和经营性物业租赁两大业务。通过采用精细化的运营策略，持续优化提升商业项目的租赁管理水平，以此获取租赁收入。截至2024年6月底，阳光股份管理的自有项目主要布局于北京、上海、成都和沈阳等一二线城市。此外，2021年9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60多万平方米，进一步扩大了业务版图和市场影响力。

（三）商住尾盘销售业务

本报告期内尾盘销售业务主要集中在北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目配套车位的销售。

未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

根据国家统计局数据，2024年上半年，社会消费品零售总额235969亿元，同比增长3.7%。2024年以来，扩内需促消费政策持续发力，消费市场总体呈恢复态势，但恢复动能略显不足。

从商业地产表现来看，2024年上半年，商铺租赁需求温和释放，商业街及商圈（购物中心）商铺租金仍保持小幅上涨态势，百 MALL 商铺平均租金为 27.17 元/平方米/天，上涨 0.25%，涨幅较 2023 年下半年有所收窄。2024 年下半年，中央及地方或进一步加大政策力度，激发消费潜能，消费市场有望加快恢复，进而带动商铺租赁需求稳步释放。重点城市商铺租赁市场或延续温和复苏态势，租金有望保持平稳。

写字楼市场方面，2024年以来，宏观经济平稳运行，企业经营主体活力保持恢复态势，重点城市写字楼市场信心有所提振，写字楼租赁需求延续恢复态势，尤其是人工智能、生物科技等高新技术企业租赁需求有所回升。但租户对写字楼价格仍较为敏感，业主方仍通过以价换量方式降低空置率，重点城市写字楼租金整体仍下跌。2024年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.67元/平方米/天，环比下跌0.29%，上半年累计下跌0.76%。展望下半年，重点城市写字楼市场预计将延续当前温和复苏态势。一线城市及部分产业经济发达的核心二线城市写字楼市场或保持供需活跃态势，但当前宏观经济回升向好的态势仍需巩固，写字楼市场仍处筑底阶段，短期内写字楼租金或继续下行。（数据来源：中指数据 CREIS）

8阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售累计结本期结本期结算

权益比计容建筑面可售面积（销售）（销售）（销售）城市/区域项目名称所在位置项目业态算面积算面积金额（万例积（㎡）（㎡）面积面积金额（万（㎡）（㎡）元）

（㎡）（㎡）元）成都市锦江区

四川省成锦尚城市住宅、公寓、

一环路东五段71.00%995421541021101962483011019624830

都市中心写字楼、底商

17-87号

东四环北路2

商业、住宅、

北京市阳光上东号、6号一区、100.00%517129637258623525204260623525204260公寓二区主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率四川省成都市成华区二环路东二

成都阳光新生活广场购物中心55.00%5961059610100.00%

段426号、建设路2号四川省成都市锦江区一环路东五

成都阳光新业中心购物中心71.00%330123205897.00%段55号四川省成都市锦江区一环路东五

成都阳光新业大厦写字楼71.00%276891534955.00%段55号辽宁省沈阳市沈河区长青街121

沈阳阳光新生活广场购物中心100.00%290942324980.00%号阳光新生活广场北京市通州区九棵松西路48号阳

北京通州阳光新生活广场购物中心51.00%292592461584.00%光新生活广场北京市朝阳区酒仙桥中路24号院

878东区写字楼0.00%13823800058.00%

1号楼

9阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径

单位：万元期限结构

融资成本区间/融资途径期末融资余额平均融资成本

1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款41424.004.90%-7.00%7032.003688.001824.0028880.00

合计41424.004.90%-7.00%7032.003688.001824.0028880.00发展战略和未来一年经营计划

（一）公司发展战略

面对商业地产行业的快速变革与激烈竞争，公司制定了2024年下半年发展战略，旨在通过精细化、高效化的商业管理提升项目价值，同时积极探索新业务领域以拓宽市场。我们将持续优化商业项目的运营管理流程，提升管理效率和服务质量，加强企业文化与人才培养，构建高素质团队支撑未来发展。此外，注重资金效率提升与严格成本管控，确保财务稳健与可持续发展。这一战略将引领公司更好地适应市场变化，增强核心竞争力，实现长远发展目标。

（二）经营计划

为应对2024年下半年商业地产行业的挑战与机遇，公司制定了全面的经营计划，旨在通过具体举措和四大核心策略推动业务增长与可持续发展。

1、多措并举，确保营业收入

公司加大北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目配套车位的销售力度，根据销售进度，力争在下半年度确认收入；根据上海市场的实际情况，调整部分投资性房地产项目的营销策略，已取得明显进展；加快沙井京基百纳广场项目（体量约18万㎡）的承租进程，确保经营的平稳过渡及提升并确认收入；采取行之有效的措施，提升租赁物业的出租率，确保租金收入和商业运营收入。

2、深耕商业运营，提升运营效益

公司将深耕商业运营，拓展商业管理规模，以提升经营收入和运营效益为核心。通过精细化管理和标准化流程，优化商业运营体系，快速整合拓展项目，同时灵活调整品牌组合，引入新型业态品牌以增强项目吸引力和市场竞争力。购物中心与写字楼业务将并行推进，前者注重品牌更新与经营扶持，后者则拓宽营销渠道并提升服务质量。

3、优化区域布局，加强盈利能力

积极探索轻资产运营模式及多元化发展机会。通过品牌输出和管理咨询等方式减轻资本压力，并重点拓展现有城市

10阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

及周边区域，扩大品牌影响力。同时，加强与多方合作伙伴的战略合作，共同开拓市场，实现资源共享与共赢。

4、人才培养建设，保持团队健康发展

公司致力于优化组织架构与权责体系，激发员工潜能，并通过多样化的培训方式提升员工技能与能力，加强体系化建设，通过人才晋升机制激励员工成长，打造高素质、专业化的团队，保持团队健康发展，提升团队整体效能。

5、提升资金效率，实施成本严控

在保持现有成本控制优势的基础上，制定合理的资金使用计划，实施精细化成本管理，继续挖掘各环节降本空间，向管理要效益，确保资金高效利用，为公司的稳健发展提供坚实保障。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

项目名称按揭款担保余额（元）

北京阳光上东项目购房客户94288.61

成都锦尚中心项目购房客户3457418.17

合计3551706.78

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

二、核心竞争力分析

1、良好的品牌效应与影响力

公司控股股东京基集团在深圳商业地产领域深耕多年，拥有较大的规模、较强的实力以及优质品牌资源。自2021年开始公司已正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，进一步扩大了公司在商业地产领域的品牌知名度和影响力，吸引了更多优质品牌资源和高品质客群，从而形成品牌、项目相互促进的良性发展之路。同时公司将依托“京基商业”良好的品牌形象和影响力，积极开拓新项目资源。

2、丰富的商业运营管理经验

公司管理团队在商业运营管理领域积累了丰富的行业经验，能够准确把握市场需求，及时调整商业物业的发展定位与规划。同时，公司丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本，为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。

3、运营项目成熟多样

公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。商业运营

11阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

和物业租赁业务主要集中于京沪蓉深地区，均为国内一二线城市，具有较大的商业潜力。同时公司在管项目类型丰富，包含购物中心、商铺、写字楼等多种业态，其中商业部分从产品上主要分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业；

以“新业中心”为代表的城市综合体，运营业务覆盖面广。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入90928075.28153718887.43-40.85%主要为本期房产销售收入减少所致。

营业成本32514516.8270458090.86-53.85%主要为本期房产销售成本减少所致。

销售费用4761782.977141142.94-33.32%主要为本期销售代理费减少所致。

管理费用26740618.3127540497.69-2.90%

财务费用20595018.1026183959.95-21.34%

所得税费用8841033.4211678629.62-24.30%

经营活动产生的现金流量净额35275858.70148862527.85-76.30%主要是本期销售商品收到的现金减少所致。

主要是本期购建固定资产、无形资产和其他

投资活动产生的现金流量净额-8406190.001893971.02-543.84%长期资产支付的现金增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额-39057287.93-62042915.2737.05%主要是本期取得借款收到的现金增加所致。

现金及现金等价物净增加额-12164947.6488847532.66-113.69%主要是本期销售商品收到的现金减少所致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计90928075.28100%153718887.43100%-40.85%

12阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

分行业

房地产销售2757142.873.03%66411523.8043.20%-95.85%

物业租赁64542692.7870.98%69581483.8145.27%-7.24%

商业运营22968625.8725.26%16103312.0210.48%42.63%

其他659613.760.73%1622567.801.05%-59.35%分产品

房地产销售2757142.873.03%66411523.8043.20%-95.85%

商业租赁50571245.4455.62%53351142.9834.71%-5.21%

写字楼租赁13971447.3415.37%16230340.8310.56%-13.92%

商业运营22968625.8725.26%16103312.0210.48%42.63%

其他659613.760.73%1622567.801.05%-59.35%分地区

京津地区25211365.3627.73%68597878.8644.63%-63.25%

四川地区57055463.6962.75%83608235.8754.39%-31.76%

上海地区45622.930.05%34560.590.02%32.01%

深圳地区480621.560.53%1478212.110.96%-67.49%

沈阳地区8135001.748.95%0.000.00%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

物业租赁64542692.7812642560.1580.41%-7.24%13.57%-3.59%

商业运营22968625.8717639721.1423.20%42.63%52.81%-5.12%分产品

商业租赁50571245.447075482.8486.01%-5.21%25.18%-3.40%

写字楼租赁13971447.345567077.3160.15%-13.92%1.59%-6.09%

13阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

商业运营22968625.8717639721.1423.20%42.63%52.81%-5.12%分地区

京津地区25211365.3614217491.9343.61%-63.25%-36.21%-23.90%

四川地区57055463.6915165778.1373.42%-31.76%-68.52%31.03%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元是否具有可持金额占利润总额比例形成原因说明续性

投资收益-1462289.46-30.87%主要为确认的联营企业投资收益所致。否主要为公司尾盘销售，转回以前年度确认公允价值变动损益55500.001.17%否的公允价值变动损失所致。

营业外收入2412522.2150.93%主要为收取违约金所致。否主要为根据最新判决对原未决诉讼的调整

营业外支出-9987269.94-210.85%否所致。

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末重大变动比重增减说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金66511974.551.55%80893074.601.87%-0.32%

应收账款9438895.770.22%12601896.480.29%-0.07%

合同资产0.00%0.000.00%0.00%

存货5590819.940.13%5590819.940.13%0.00%

投资性房地产3482160800.0080.91%3484372300.0080.38%0.53%

长期股权投资619071912.6414.38%620534202.1014.31%0.07%

固定资产45933451.821.07%47472308.421.10%-0.03%

14阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

在建工程0.00%0.000.00%0.00%

使用权资产44560498.471.04%50490003.871.16%-0.12%

短期借款0.00%0.000.00%0.00%

合同负债5761904.760.13%3428571.430.08%0.05%

长期借款343920000.007.99%344880000.007.96%0.03%

租赁负债32635238.460.76%36266261.620.84%-0.08%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本期公允计入权益的本期计提本期购其他项目期初数价值变动累计公允价本期出售金额期末数的减值买金额变动损益值变动金融资产

投资性房地产3484372300.002211500.003482160800.00

上述合计3484372300.002211500.003482160800.00

金融负债0.000.00其他变动的内容无。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目余额受限原因

其中854049.84元为按揭贷款保证金，1239943.69元为资金监管账户，货币资金（元）40594580.58

20200587.05元为质押保证金，18300000.00元为诉讼冻结资金。

投资性房地产（元）2305190000.00用于抵押及质押借款及一年内到期的抵押及质押借款的抵押物。

合计2345784580.58

15阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

16阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

深圳瑞和新业企业管理有限公司子公司企业管理2000000.00109459390.26-25705870.033767650.14-6519916.00-6528443.88商品房销售及

北京星泰房地产开发有限公司子公司102180000.001839550295.76251904026.163043799.69-7737138.60-1817604.77商业运营物业租赁及商

北京瑞阳嘉和物业管理有限公司子公司139500000.00653990070.00292273010.569897369.83-623906.93326343.47业运营物业租赁及商

成都锦尚置业有限公司子公司50000000.00934341486.82280616170.3827401405.449205125.2616324495.76业运营物业租赁及商

成都紫瑞新丽商贸有限公司子公司150000000.00766328260.34610515480.5123576906.4815712906.5011795646.07业运营

成都阳光上东商业管理有限公司子公司企业管理110000000.00669804774.8644235182.310.00-12073096.56-12073096.56

上海晟域资产管理有限公司子公司投资管理10000000.001364761212.77-208387578.900.00-525.05-525.05

上海锦赟资产管理有限公司子公司资产管理80000000.00968866050.92740622942.0545622.93-3242471.05-8534462.90

深圳瑞成新业商业管理有限公司子公司商业运营管理1000000.0031957323.789380099.4418147209.021297890.191229154.74

北京首创风度房地产开发有限责任公司子公司物业租赁1200000.00680791177.75266829299.00152954.2839429.3039429.30

北京瑞丰阳光投资有限公司子公司投资管理10000000.001216054391.95283977157.260.00-846806.06-846806.06物业租赁及商

北京上东新业商业管理有限公司子公司1000000.0074123852.1619497886.326593338.26-1121786.23-991429.71业运营建筑装饰工程

北京艺力设计工程有限公司子公司10000000.00703349995.04313078085.670.00-961827.86-961827.86设计

上海晟璞投资管理有限公司子公司投资管理5000000.00324314347.15-115180052.850.00-632408.03-632408.03物业租赁及商

沈阳阳光新生活广场有限公司子公司253700000.00264670707.10178702280.007909184.431589684.22409630.37业运营

17阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

深圳百纳新业商业管理有限公司新设成立日至期末子公司的净利润为-85638.6元。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

2014年2月28日，本公司完成了对上海锦赟100%股权收购的交易。本公司与中信信托合作，中信信托以其发行的

信托计划出资与本公司、本公司之一致行动人北京永盛智达投资管理有限公司合作成立有限合伙企业聚信新业，合伙期限为5年，本公司将聚信新业作为特殊目的实体纳入本公司合并范围。

有限合伙企业聚信新业出资比例构成如下：（1）普通合伙人聚信阳光以现金100万出资；（2）中信信托通过发行信

托募集资金认购首期 A 类合伙人份额 1.45 亿元（第二期发行金额增加至 1.60 亿元）；（3）中信信托通过发行信托计划拟

募集资金 2.5 亿认购 B 类有限合伙人份额。（4）我公司全资子公司天津瑞升和我公司一致行动人永盛智达分别以现金 1.5亿和 1 亿出资认购 C 类有限合伙人份额；

普通合伙人聚信阳光由中信聚信、天津瑞升、及我公司另外一家全资子公司北京瑞业投资管理有限公司投资设立，出资比例为4:4:2。我公司通过全资子公司天津瑞升及北京瑞业投资控制普通合伙人聚信阳光60%的股权，进而间接控制聚信新业。

有限合伙人各方收益分配顺序如下：

（一）A 类有限合伙人

A 类为纯债权性质的合伙人，在合伙人分配顺序中属于最优先级的合伙人。首期 A 类有限合伙出资额约为人民币

1.45 亿元（第二期发行金额增加至 1.60 亿元）。A 类合伙人仅获得固定收益，收益根据实际发行情况确定，本公司预计

综合发行成本不超过发行时同期银行贷款基准利率的2.5倍。

（二）B 类有限合伙人

B 类为股债结合性质的合伙人，在分配顺序中属于中间级的合伙人，出资额为 2.5 亿。在有限合伙各合伙人出资到

位后第四年开始，B 类合伙人可要求本公司以年化 10.4%的成本回购 B 类的份额。或者本公司可强制以年化 15.4%的成

本主动收购 B 类的份额。若 B 类合伙人和阳光都不行使上述的权利，则 B 类在有限合伙清算时按分配顺序在 A 类分配完之后，和 C 类合伙人共同享有有限合伙的剩余权益。在 B 类和 C 类的本金都分配完后，优先分配 B 类的基准收益为

10.4%，再分配 C 类的基准收益 10%，之后的为超额收益。

18阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（三）C 类有限合伙人

C 类为股权性质的合伙人，在分配顺序中属于劣后级的合伙人。在 A 类的本金收益和 B 类的本金分配完后，再分配C 类本金。若本公司在第四年开始选择强制收购 B 类的份额，则 A 类和 B 类都属于固定融资性的合伙人，C 类享有清算融资后的所有剩余权益。 亦可由 B 类强制要求本公司进行回购。

（四）超额收益

若 B 类合伙人和本公司都没有行使强制回购权和收购权，则在有限合伙到期清算时，可能存在超额收益，即分配完A 类本金收益、B 类本金和基准收益、C 类本金和基准收益后，剩余的部分要在聚信阳光和 B 类及 C 类合伙人中进行分配。

聚信新业投资回报取决于银河宾馆主楼项目的经营业绩，因此，聚信新业的相关活动实质上是银河宾馆主楼项目的相关活动，管理层认为银河宾馆主楼项目的选择及收购价格的确定、改造方案及改造预算的制定、更新改造后的经营决策是对聚信新业的回报产生最重大影响的活动，这些活动由阳光新业主导，这主要是由于阳光管理层具备商业地产经营方面多年的经验。阳光新业通过上述经营活动获取相关利益及承担对应性风险。

2017 年 4 月 25 日，本期 A 类产品赎回，该事项已在 2017 年第一季度报告中予以披露。

2017 年 7 月 17 日，本期 B 类产品赎回，该事项已在 2017 年半年度报告中予以披露。

各方经协商一致，2018年1月31日公司全资子公司北京瑞业与聚信阳光、中信信托、永盛智达、天津瑞升(以上各方合称“全体合伙人”)，签署《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）之退伙协议》和《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）之入伙协议》，北京瑞业与天津瑞升、永盛智达签署《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）合伙协议》，全体合伙人一致同意，聚信阳光和中信信托退出合伙企业，退出合伙企业后，聚信阳光和中信信托不再享有原合伙协议项下合伙人的任何权利。北京瑞业通过直接认缴合伙企业出资的方式，作为普通合伙人加入合伙企业，认缴出资额为人民币100万元，并将按照约定缴付出资，合伙企业的普通合伙人和执行事务合伙人由北京瑞业担任。

根据北京瑞业、天津瑞升、永盛智达三方签署的《聚信新业（昆山）投资中心（有限合伙）合伙协议》，合伙企业合伙期限为八年，即2014年1月23日至2022年1月22日，存续期间届满，经全体合伙人一致同意，合伙期限延长至

2025年3月31日。

同时，北京瑞业与聚信阳光签署《股权转让协议》将聚信阳光持有的北京荣合0.1%股权转让给北京瑞业。

2020年3月4日，中信信托将其全资子公司中信聚信所持聚信阳光40%股份在北京产权交易所挂牌出售，北京瑞业

已摘牌并完成工商变更，变更后的股权结构如下图所示：

19阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

十、公司面临的风险和应对措施

（一）写字楼租赁市场经营风险及应对措施

随着房地产市场的不断发展，写字楼供应量不断增加，加剧了写字楼租赁市场的竞争。市场需求的变化直接影响写字楼的出租率和租金水平，公司可能面临租金水平下降的风险。为稳定写字楼出租率和保障租赁收入目标，公司计划采取以下措施：

1、加强市场调研：及时了解市场需求和竞争态势，制定合理的出租策略和租金水平。

2、提高管理水平：加强写字楼的管理和维护，提升服务质量，增强租户满意度和续租意愿。

3、完善合同条款：确保租赁合同条款明确、合法、无漏洞，降低合同风险。

4、关注政策变化：及时关注政府政策变化，调整经营策略以应对潜在风险。

（二）行业竞争加剧风险及应对措施

随着商业地产的发展和成熟，品牌企业之间竞争日益激烈。为持续健康发展，公司计划采取以下措施：

1、加强品牌建设：明确品牌定位和市场定位，提升品牌知名度和美誉度，制定品牌传播策略。

2、持续优化管理：持续提高项目运营管理水平，确保租户和消费者的满意度。

20阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

3、强化人才培养和引进：加大人才培养力度，提升员工的专业素质和服务意识，积极引进业内优秀人才。

十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

21阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议与比例公司在指定信息披露媒体披露的

2024年第一次临时股东大会4.98%2024年01月31日2024年02月01日《2024年第一次临时股东大会决议临时股东大会公告》（公告编号：2024-L05）公司在指定信息披露媒体披露的

2024年第二次临时股东大会30.75%2024年03月19日2024年03月20日《2024年第二次临时股东大会决议临时股东大会公告》（公告编号：2024-L11）公司在指定信息披露媒体披露的

2023年年度股

年度股东大会30.90%2024年04月12日2024年04月13日《2023年年度股东大会决议公告》东大会（公告编号：2024-L23）公司在指定信息披露媒体披露的

2024年第三次临时股东大会30.51%2024年05月27日2024年05月28日《2024年第三次临时股东大会决议临时股东大会公告》（公告编号：2024-L31）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因董事被选举2024年05月27日股东大会选举陈家贤董事长被选举2024年05月30日董事会选举

周磊董事、董事长离任2024年05月06日主动离职

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

22阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况无参照重点排污单位披露的其他环境信息无在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用未披露其他环境信息的原因报告期内公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

二、社会责任情况

一直以来，公司坚持长期主义，不断完善经营体系、提升管理能效，并将 ESG 的理念渗透到日常的经营管理中，确保在追求经济效益的同时，兼顾社会价值创造与环境和谐共生，保证为城市商业的发展注入可持续的阳光力量。

（一）服务至上，安全为重

公司以市场为导向、以客户为中心、以责任为根本，采取精细化、高效化的管理方式，致力为客户提供好产品和好服务。上半年，公司投入成本近千万元，用于升级各项目的设施设备和整体形象，助力租户经营的提升，进一步优化顾客体验。

响应“消费促进年”，公司旗下购物中心先后开展消费满赠、消费满抽、团券补贴10余场，其中团券活动让利消费者力度低至5.9折，整体顾客满意率达87.8%，相比去年年底提升1.05%。去年10月新接管的沈阳·阳光新生活广场为了顺应消费新趋势和消费新偏好，汰换曾经的国际商超巨头引进东北本土知名网红商超，极大程度带动了项目所在片区的消费繁荣。

租户服务，公司通过服务亮点评比、创新服务品质等促进举措，提高了服务积极性和服务水平，先后收到租户和顾客赠送的锦旗共10余批次，点赞运营团队的服务尽心尽责、高效周到，其中购物中心租户满意率相比去年年底提升

1.5%。

23阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

安全管理，公司更新发布了《应急预案管理制度》，旨在增强各级人员忧患意识、加强应急全过程动态管理、强化日常安全预防，居安思危，防患于未然；加强品质和安全督导，定期开展日常安全检查、特殊时期专项检查，加强安全隐患排查及整改，确保各公众运营场所的安全运营；定期组织实施消防演练、电梯困人演练等多种主题的应急演练，全方位提高安全防范意识，2024年上半年实现经营管理安全零事故。

（二）内外兼修，行稳致远

根据最新法律法规以及公司实际情况，公司修订完善《公司章程》、三会议事规则、《独立董事工作制度》等近10项管理制度或实施细则，进一步规范公司日常运作、提升公司治理水平、保护投资者合法权益。

内控管理，公司持续完善内控体系建设，完成制度文件新增和修订管理评审共计19份；持续推动公司业务流程建设，规范相关流程与制度规定的一致性，查漏补缺，规避可能存在的内控管理风险；重点开展新拓展项目的经营管理审计，以查促管，不断强化内部风险管理；持续深化预警平台，增强对行业、自身及各利益相关方可能存在的风险的识别、评价与预警，实现风险问题的尽早识别和提前处置，推动问题解决，上半年整体舆情健康度表现较优、为97.78%。

诚信合规，公司坚持合法合规性审查和风险评估作为重要决策事项必经前置程序，并不断提升风险事前防范能力，强化源头管控，严格确保规章制度、经济合同、重要决策等的合规有效性审查；持续常态化开展业务合规检查、合同常规检查、商业项目经营预警及重大履约偏差等合规管理专项检查，多维度、多举措全面提升公司及业务运行的合规水平；

在公司内外全平台提供“廉洁举报”线上线下通道，由专人接收和处理所有的申诉和举报事件，必要时成立专案小组对收到的举报线索开展评估，对各方反映的问题有响必应，并对举报者的个人信息及举报内容进行严格保密；持续培育廉洁文化，组织开展2024年度《员工廉洁警示教育》宣传培训，针对培训内容组织问卷考查，确保培训的有效性，满分达标率100%。

投资者关系管理，公司举办股东大会会议4次、董事会会议7次、监事会会议2次、业绩说明会1次，重大事项和定期报告等公告披露74条，投资者问答回复率100%；搭建了较为完整的自有平台传播生态系统，丰富投资者及其他相关利益方较为深入了解公司的路径，在投资者最为活跃的股吧发布文章16篇，充分利用新媒体平台进行投资者教育宣导共8批次。

（三）绿色低碳，和谐共生

绿色运营，依据业务所在地的环境质量标准及指标体系，公司更新印发《环境管理制度》，对经营物业区域内的自然环境质量和社会环境质量进行监控、测试、评价，切实做好环境质量管理工作，兼顾环境效益和经济效益；为在更高水平提高运营项目的能源管理水平，降低资源浪费，印发《营运项目节能降耗指引》，并将节能目标列入年度经营考核中，上半年旗下项目公共区域水电能耗同比节约近6%。

绿色营销，公司将可持续发展理念融入到营销策略中，旗下购物中心不断探索对环境更友好的方式，持续重复利用营销活动的物料共7场次、节省成本近70万元；加强与大众点评等本地生活平台合作，促使更多活动环节电子化，减少美陈物料的使用，有效减少制作新物料过程中造成的原料及能源消耗，助推零售商业物业领域的碳减排。

24阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

绿色办公，公司亦主张内部的可持续性实践，重视节能降耗、办公安全，要求做到“人走灯灭”、及时关闭设备电源，倡导跨部门物料循环利用、减少纸张浪费等降耗措施。

（四）以人为本，凝心聚力

秉持“德才兼备，以德为先”的企业人才观，公司始终如一重视人才培养和员工发展，致力打造一支“负责任、有能力、有效率、有作为”的阳光团队。

员工权益与关怀，公司根据相关法律法规、最新业务发展情况，通过不断完善制度和采取有效措施，保证公平招聘、公平考核，并提供日益完善的福利体系，包括日常关怀、女性员工关怀、困难员工帮扶等，在保障员工切身利益的同时提升员工整体的归属感和幸福感。

员工培训与发展，公司搭建了较为系统的员工培训体系，多渠道开发培训资源、多形式开展培训工作，支撑各级员工持续学习发展，运用大量实用的职能专业知识，帮助员工夯实专业能力，上半年度组织了近30场培训；关注员工职业成长渠道，提供职业发展双通道、外派人才蓄水池、晋升与竞聘机制，完善修订了《岗位设置管理办法》，打造可持续发展的活力职场。

员工参与及沟通，公司构建常态化的沟通机制，在内部办公系统设置“合理化建议”快捷入口，鼓励员工发挥专业特长和工作经验，为公司的发展建言献策；持续深化“阳光微社区”，一个一站式文化建设平台，或新人报道，或书籍推荐，或团队展示，或生活分享，倡导员工多方位展现自我；而独属于阳光人的电子刊物2024年以双月刊的全新形式呈现，通过新生力、进阶、见识、新锐品牌、风向标、图鉴等栏目，给全体阳光人带来一些好玩、好看、好用的信息与启发。

（五）关注社会，助力公益

公司尽所能参与社会公益，整合租户等各方力量，助力业务所在社区的建设，重点关怀年长者、年幼者、女性以及平凡“打工人”。

旗下项目多次开展“阳光宠爱”“花点时间”等关怀女性活动、“夏日送清凉”等关怀“打工人”活动；为当地政府单位、

慈善公益组织所举行的招商引资推介会、各种形式公益活动免费提供场地支持，助力当地社会经济、公益事业。

其中，成都·阳光新业中心被评为成都市锦江区锦官驿街道水井坊社区“志愿服务社会责任优秀项目”，对项目为社区开展的系列公益活动提供场地与传播支持的行为予以肯定。

25阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况

自2024年2月7日起六个月内，熊伟、扶金通过深圳证券交易所集中竞价方2024年02月2024年08月已于2024年2增持承诺

龙、谌中谋式增持公司股份，合计增持金额07日06日月8日履行完毕不低于人民币1000万元。

其他承诺增持期间以及增持计划完成后六

熊伟、扶金个月内不减持所持有的公司股2024年02月2024年08月不减持承诺履行完毕

龙、谌中谋份，不进行内幕交易、敏感期买07日08日卖股份和短线交易。

承诺是否是按时履行

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

26阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

涉案金额是否形成预计诉讼(仲裁)判披露日

诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响披露索引（万元）负债决执行情况期原告肖平华、曾贵珍、截至2024年61、2021年12月30日一根据四川省成都市中级人民法院《民原、被告均提2020公司在指定信事判决书》【（2023）川01民初416号】，冯静军、张晓林、钟吉清、月30日，公审判决；起上诉，四川年06息披露媒体披

3463判决如下：

杨卫平、文焕余、舒芳、杨司对该事项累2、2023年4月17日四川高院（重审）月18露的《关于公一、成都锦尚置业有限公司于判决生

素芳、张霄鹏起诉被告成都计计提预计负省高院二审裁定发回重审；二审审理中日司涉及诉讼的

效之日起十五日内向肖平华、曾贵珍、冯

27阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文锦尚置业有限公司，请求判债914.69万3、成都中院（重审）一静军、张晓林、钟吉清、杨卫平、文焕公告》（公告编令被告赔偿拆迁成都市锦江元。审立案，案号（2023）川01余、舒芳支付以上共计6642000元及资金号：2020-占用利息(利息以6642000元为基数从区一环路东五段 7 栋 1-2 层房 民初 416 号。 L40）。

2015年4月1日起按中国人民银行一年期

屋损失1876万元，请求判令4、2024年3月27日收到同期贷款利率计算至2019年8月19日，被告支付资金损失1587.096重审一审判决。2024年4月我从2019年8月20日起按全国银行间同业万元。方及对方均上诉，待二审完成拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率根据2010年12月3日开庭。计算至本判决确定的给付之日止)；

阳光新业地产股份有限公司二、驳回原告杨素芳、张霄鹏的全部诉讼请求；

与黄秀文、季秀红签署的

三、驳回原告肖平华、曾贵珍、冯静

《项目合作框架合同书》，项军、张晓林、钟吉清、杨卫平、文焕余、目并购前产生的纠纷导致的

舒芳、杨素芳、张霄鹏的其他诉讼请求。

全部费用和损失均由项目转案件受理费192911元，由成都锦尚置让方黄秀文和季秀红承担。业有限公司负担81023元，由肖平华、曾贵珍、冯静军、张晓林、钟吉清、杨卫

平、文焕余、舒芳、杨素芳、张霄鹏负担

111888元。保全费5000元，由成都锦尚

置业有限公司负担2100元，由肖平华、曾贵珍、冯静军、张晓林、钟吉清、杨卫

平、文焕余、舒芳、杨素芳、张霄鹏负担

2900元。

28阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

公司及控股股东京基集团、实际控制人陈华先生不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是□否

29阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

应收关联方债权是否存在期初余额本期新增金本期收回金本期利息期末余额关联方关联关系形成原因非经营性利率（万元）额（万元）额（万元）（万元）（万元）资金占用深圳市京基物业管理有限公控股股东

押金否10.530.00%10.53司京基一百物之子公司业服务中心上海银河宾馆

合营企业资金资助是935900.00%1025有限公司深圳市京基房控股股东

地产股份有限押金否56.010.00%56.01之子公司公司深圳市京基百控股股东

纳商业管理有托管费否181.2650.95180.690.00%51.52之子公司限公司关联债权对公司经营成果及无。

财务状况的影响应付关联方债务期初余额本期新增金本期归还金本期利息期末余额关联方关联关系形成原因利率（万元）额（万元）额（万元）（万元）（万元）

Sunrise 上市公司重

Jianshe Private 要子公司之 资金往来 359.32 0.00% 359.32

Limited 少数股东

Sunrise 上市公司重

Tongzhou Private 要子公司之 应付股利 1921.07 0.00% 1921.07

Limited 少数股东

3.50%

京基集团有限公司控股股东资金往来28954.87及584.0329538.9

5.00%

深圳市京基房地产控股股东之

租赁费230.16163.67.1%4.8771.44股份有限公司子公司上海银河宾馆有限

合营企业日常经营费4.714.816.940.00%2.59公司关联债务对公司经营成果及财务状

产生财务费用588.90万元。

况的影响

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

30阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

7、其他重大关联交易

□适用□不适用

（1）关于全资子公司向控股股东借款及借款展期的关联交易事项2022年7月15日，公司召开第九届董事会2022年第三次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款暨关联交易的议案》，北京星泰拟与京基集团签署《借款合同》，北京星泰拟向京基集团借款不超过人民币1.7亿元，借款期限12个月，借款年化利率3.5%，北京星泰有权提前归还本金和利息。本借款为信用借款，北京星泰不向京基集团及其关联方提供任何形式的担保。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2022 年 7 月 16 日的 2022-L41 号公告、2022-L42 号公告。

截至2023年7月，公司剩余未归还本金人民币1.25亿元。

2023年10月26日，公司召开第九届董事会2023年第二次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的议案》，北京星泰与京基集团签署《借款展期协议》，申请上述1.25亿元借款展期，展期后的借款到期日为2024年1月14日，展期借款利率不变，利息按资金实际使用天数计算，上述事项经公司2023年11月14日召开的2023年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见刊登于 2023 年 10 月 27 日的 2023-L27 号、2023-L29 号、11 月 15 日的 2023-L31 号公告。

2024年1月15日，公司召开第九届董事会2024年第一次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的议案》，北京星泰与京基集团签署《统借统还借款展期协议二》，申请上述剩余未归还本金人民币

87207916.67元借款展期，展期期限12个月，展期后的借款到期日为2025年1月14日，展期借款利率维持不变，利息

按资金实际使用天数计算，上述事项经公司2024年1月31日召开的2024年第一次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见刊登于 2024 年 1 月 16 日的 2024-L01 号、2024-L02 号、2 月 1 日的 2024-L05 号公告。

截至本报告期末，借款本金及利息共计人民币0.93亿元。

（2）关于公司全资子公司向京基集团有限公司借款及借款展期的关联交易事项2020年8月26日，公司召开第八届董事会2020年第七次临时会议，会议审议通过了《关于公司全资子公司北京星泰房地产开发有限公司拟向京基集团有限公司借款暨关联交易的议案》。北京星泰与京基集团签署《借款合同》，北京星泰向京基集团借款不超过1.7亿元人民币，借款期限12个月，借款年化利率5%，可随时偿还。本借款为信用借款，北京星泰不向京基集团及其关联方提供任何形式的担保措施。上述事项经公司2020年9月15日召开的2020年第一次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2020 年 8 月 27 日的 2020- L48 号公告、2020-L51 号公告，2020 年

31阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

9 月 16 日的 2020-L59 号公告。

2021年8月26日公司召开第八届董事会第六次会议，会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的议案》。根据公司实际经营的需要，北京星泰和京基集团签署《借款展期协议》，北京星泰拟向京基集团申请上述

1.7亿元人民币借款展期，展期期限为原合同借款期限顺延12个月，展期借款利率维持不变，仍为年化利率5%，利息

按资金实际使用天数计算，偿还借款本金时一并偿还利息。除《借款展期协议》约定内容外，原《借款合同》约定的各项条款仍然有效。上述事项经公司2021年9月14日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2021 年 8 月 27 日的 2021-L35 号、2021-L37 号、9 月 15 日的 2021-

L41 号公告。

2022年8月29日，公司召开第九届董事会第二次会议，会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的议案》。鉴于北京星泰的经营情况，北京星泰和京基集团签署《借款展期协议二》，北京星泰拟向京基集团申请上述1.7亿元人民币借款展期，展期期限为原展期协议约定的展期期限顺延12个月，展期借款利率维持不变，仍为年化利率5%，利息按资金实际使用天数计算，偿还借款本金时一并偿还利息。上述事项经公司2022年9月16日召开的

2022年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2022 年 8 月 30 日的 2022-L43 号、2022-L45 号、9 月 17 日的

2022- L51 号公告。

2023年10月26日，公司召开第九届董事会2023年第二次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的议案》，北京星泰与京基集团签署《借款展期协议三》，申请上述1.7亿元借款展期，展期后的借款到期日为2024年3月16日，展期借款利率不变，利息按资金实际使用天数计算，上述事项经公司2023年11月14日召开的2023年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见刊登于 2023 年 10 月 27 日的 2023-L27 号、2023-L29 号、11 月 15 日的 2023-L31 号公告。

2024年1月15日，公司召开第九届董事会2024年第一次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的议案》，北京星泰与京基集团签署《统借统还借款展期协议四》，申请上述1.7亿元借款展期，展期期限12个月，展期后的借款到期日为2025年3月16日，展期借款利率维持不变，利息按资金实际使用天数计算，上述事项经公司2024年1月31日召开的2024年第一次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见刊登于 2024 年 1 月 16 日的 2024-L01 号、2024-L02 号、2 月 1 日的 2024-L05 号公告。

截至本报告期末，借款本金及利息共计人民币2.02亿元。

（3）关于拟续租办公场所的关联交易事项

2022年8月29日，公司召开第九届董事会第二次会议，会议审议通过了《关于拟续租办公场所暨关联交易的议案》。

32阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

公司所属全资子公司深圳瑞和、深圳瑞成拟分别与京基房地产续签《房屋租赁合同》，承租深圳市深南东路5016号京基一百大厦 A 座 6901-01A 单元、6901-01E 单元作为公司总部办公场所，租赁房产建筑面积为 1120.17 平方米，租赁期限为两年，租金为人民币250元/㎡/月（建筑面积），月租金合计为人民币280042.50元，上述事项经公司2022年9月16日召开的2022年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2022 年 8 月 30 日的 2022-L43 号、2022-L46 号、9 月 17 日的 2022-

L51 号公告。

年初至本报告期末，累计已发生租赁费157.3万元。

（4）关于拟续签物业管理服务合同的关联交易事项2022年8月29日，公司召开第九届董事会第二次会议，会议审议通过了《关于拟续签物业管理服务合同暨关联交易的议案》。根据公司生产经营的需要，公司所属全资子公司深圳瑞和、深圳瑞成拟分别与物业服务中心续签《物业管理服务合同》，物业服务中心拟向其租赁的深圳市深南东路 5016 号京基 100 大厦 A 座 69 层 01-01A 单元、69 层 01-01E 单元提供物业管理服务，租赁房产建筑面积为1120.17平方米，租赁期限为两年，物业管理费用为人民币32元/月/㎡，每月管理费用共计人民币35845.44元，该事项经公司2022年9月16日召开的2022年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2022 年 8 月 30 日的 2022-L43 号、2022-L47 号、9 月 17 日的

2022- L51 号公告。

年初至本报告期末，累计已发生物业服务费24.66万元。

（5）关于对外提供财务资助暨关联交易的事项2024年2月29日公司召开第九届董事会2024年第二次临时会议，会议审议通过了《关于对外提供财务资助暨关联交易的议案》，同意公司控股子公司上海晟璞与上海银河签署借款协议，上海晟璞将于2024年按照持股比例在与上海银河其它股东同等条件下，向上海银河提供财务资助180万元，财务资助期限至上海银河有偿还能力时或至上海银河项目转让时，本次财务资助为无息借款，上述事项经公司2024年3月19日召开的2024年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024 年 3 月 1 日的 2024-L08 号、2024-L09 号、3 月 20 日 2024-

L11 号公告。

年初至本报告期末，公司已按照股权比例向上海银河提供财务资助90万元。截至本报告期末，累计提供财务资助

1025万元。

（6）关于全资子公司签署《经营托管协议》暨关联交易的事项2021年8月26日公司召开第八届董事会第六次会议，会议审议通过了《关于全资子公司签署〈经营托管协议〉暨关

33阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文联交易的议案》，京基集团同意由京基百纳将其经营管理权委托瑞和新业行使。瑞和新业按托管期间经双方认可的审计机构审定后的京基百纳净利润的5%收取托管费（含税），托管期限自托管协议生效后2021年9月30日起至同业竞争解决之日止。上述事项经公司2021年9月14日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2021 年 8 月 27 日的 2021-L35 号、2021-L38 号、9 月 15 日的

2021-L41 号公告。

年初至本报告期末，公司应收取托管费（含税）51.52万元（未经审定）。

（7）关于全资子公司签署《委托租赁服务协议》暨关联交易的事项2024年6月20日，公司召开第九届董事会2024年第六次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司签署〈委托租赁服务协议〉暨关联交易的议案》，京基地产委托深圳瑞和整体为其持有的京基一百大厦的租赁招商及租户管理等事务提供服务，每期服务费为人民币200万元（含税），以一个自然季度为一期。服务期限一年六个月，自2024年7月1日至2025年12月31日。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024 年 6 月 21 日的 2024-L35 号、2024-L36 号公告。

截至披露日，公司累计已发生的服务费为人民币133.33万元（含税）。

（8）关于全资子公司与关联方签署关联合同的事项2024年7月31日公司召开第九届董事会2024年第七次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司拟与关联方签署关联合同的议案》，公司全资子公司百纳新业拟与京基百纳签署《装修补偿合同》，因京基百纳承租位于深圳市宝安区沙井街道办事处沙头村的商业广场项目，并投入资金合计人民币3.17亿元对该商业项目进行装修改造，开办“沙井京基百纳广场”项目，百纳新业拟向其补偿装修投入9700万元，三年内付清。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024 年 8 月 1 日的 2024-L39 号、2024-L41 号公告。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称

第九届董事会2022年第三次临时会议决议公告2022年07月16日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款暨关联交易的公告2022年07月16日巨潮资讯网

第九届董事会2023年第二次临时会议公告2023年10月27日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的公告2023年10月27日巨潮资讯网

2023年第二次临时股东大会决议公告2023年11月15日巨潮资讯网

34阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第九届董事会2024年第一次临时会议公告2024年01月16日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的公告2024年01月16日巨潮资讯网

2024年第一次临时股东大会决议公告2024年02月01日巨潮资讯网

第八届董事会2020年第七次临时会议决议公告2020年08月27日巨潮资讯网关于拟向京基集团有限公司借款暨关联交易的公告2020年08月27日巨潮资讯网

2020年第一次临时股东大会决议公告2020年09月16日巨潮资讯网

第八届董事会第六次会议决议公告2021年08月27日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的公告2021年08月27日巨潮资讯网

关于全资子公司签署《经营托管协议》暨关联交易的公告2021年08月27日巨潮资讯网

2021年第二次临时股东大会决议公告2021年09月15日巨潮资讯网

第九届董事会2024年第二次临时会议决议公告2024年03月01日巨潮资讯网关于对外提供财务资助暨关联交易的公告2024年03月01日巨潮资讯网

2024年第二次临时股东大会决议公告2024年03月20日巨潮资讯网

第九届董事会第二次会议决议公告2022年08月30日巨潮资讯网关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的公告2022年08月30日巨潮资讯网关于拟续租办公场所暨关联交易的公告2022年08月30日巨潮资讯网关于拟续签物业管理服务合同暨关联交易的公告2022年08月30日巨潮资讯网

2022年第二次临时股东大会决议公告2022年09月17日巨潮资讯网

第九届董事会2024年第六次临时会议决议公告2024年06月21日巨潮资讯网

关于全资子公司签署《委托租赁服务协议》暨关联交易的公告2024年06月21日巨潮资讯网

第九届董事会2024年第七次临时会议决议公告2024年08月1日巨潮资讯网关于全资子公司拟与关联方签署关联合同的公告2024年08月1日巨潮资讯网

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用

35阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

托管情况说明

*关于全资子公司签署《经营托管协议》暨关联交易的事项2021年8月26日公司召开第八届董事会第六次会议，会议审议通过了《关于全资子公司签署〈经营托管协议〉暨关联交易的议案》，京基集团同意由京基百纳将其经营管理权委托瑞和新业行使。瑞和新业按托管期间经双方认可的审计机构审定后的京基百纳净利润的5%收取托管费（含税），托管期限自托管协议生效后2021年9月30日起至同业竞争解决之日止。上述事项经公司2021年9月14日召开的2021年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2021 年 8 月 27 日的 2021-L35 号、2021-L38 号、9 月 15 日的

2021-L41 号公告。

年初至本报告期末，公司应收取托管费（含税）51.52万元（未经审定）。

*关于全资子公司签署《委托租赁服务协议》暨关联交易的事项2024年6月20日，公司召开第九届董事会2024年第六次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司签署〈委托租赁服务协议〉暨关联交易的议案》，京基地产委托深圳瑞和整体为其持有的京基一百大厦的租赁招商及租户管理等事务提供服务，每期服务费为人民币200万元（含税），以一个自然季度为一期。服务期限一年六个月，自2024年7月1日至2025年12月31日。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024 年 6 月 21 日的 2024-L35 号、2024-L36 号公告。

截至披露日，公司累计已发生的服务费为人民币133.33万元（含税）。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的托管项目。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

*关于拟续租办公场所的关联交易事项

2022年8月29日，公司召开第九届董事会第二次会议，会议审议通过了《关于拟续租办公场所暨关联交易的议案》。

36阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

公司所属全资子公司深圳瑞和、深圳瑞成拟分别与京基房地产续签《房屋租赁合同》，承租深圳市深南东路5016号京基一百大厦 A 座 6901-01A 单元、6901-01E 单元作为公司总部办公场所，租赁房产建筑面积为 1120.17 平方米，租赁期限为两年，租金为人民币250元/㎡/月（建筑面积），月租金合计为人民币280042.50元，上述事项经公司2022年9月16日召开的2022年第二次临时股东大会审议通过。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2022 年 8 月 30 日的 2022-L43 号、2022-L46 号、9 月 17 日的

2022-L51 号公告。

年初至本报告期末，累计已发生租赁费157.3万元。

*关于承租沙井商业广场项目的事项2024年7月31日公司召开第九届董事会2024年第七次临时会议，会议审议通过了《关于全资子公司拟签署重大经营合同的议案》，公司全资子公司百纳新业拟与深圳市沙井沙头股份合作公司（以下简称“沙头公司”）、深圳市骏升泰商贸有限公司（以下简称“骏升泰公司”）签署《租赁合同》及《租赁补充协议》，沙头公司、骏升泰公司一致同意将位于深圳市宝安区沙井街道办事处沙头村的商业广场项目的一至七层整栋（包括地下室和夹层）全部物业（以下简称租赁物业）以及依附于租赁物业的各种辅助设施的使用权利捆绑以现状整体出租给百纳新业，用于开设大型综合商业项目（即“沙井京基百纳广场”项目），租赁物业面积176295.5平方米（大写：壹拾柒万陆仟贰佰玖拾伍点伍平方米），百纳新业按照现状承租租赁物业和按租赁合同约定支付租金，租赁期限自2024年8月1日至2033年11月30日止。同时百纳新业承诺，在租赁合同期限届满后，同意再续租五年，即续租期间为自2033年12月1日起至2038年11月30日止，租金在租赁合同租赁期限届满前5年的租金标准上递增10%，其他条件不变。

详细情况请参见公司在指定信息披露媒体披露的 2024 年 8 月 1 日的 2024-L39 号、2024-L40 号公告。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用租赁资产涉及租赁收租赁收租赁收出租方租赁方租赁资产情租赁起租赁终是否关金额益（万益确定益对公关联关系名称名称况始日止日联交易（万元）依据司影响

元）深圳市深南东路5016号深圳市京基一百大京基房地产

京基房 深圳瑞 厦 A 座 6901- 2022 年 2024 年房屋租为公司控股

地产股 和、深 01A 单元、 672.1 09 月 20 09 月 19 -157.3 无 是赁合同股东全资子

份有限 圳瑞成 6901-01E 单 日 日公司公司元，建筑面积为1120.17平方米

注：“租赁收益”指年初至本报告期末，累计已发生的租赁费。

37阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额度相关担保额实际发生实际担保是否履是否为关担保对象名称担保类型担保物反担保情况担保期公告披露日期度日期金额行完毕联方担保报告期内审批的对外担保额度合计报告期内对外担保实际发

00

（A1） 生额合计（A2）报告期末已审批的对外担保额度合报告期末实际对外担保余

00

计（A3） 额合计（A4）公司对子公司的担保情况担保额度相关担保额实际发生实际担保是否履是否为关担保对象名称担保类型担保物反担保情况担保期公告披露日期度日期金额行完毕联方担保成都锦尚置业所持有的成都阳光新业中

心57809.68平米的商业房产提供抵押担

保、成都阳光新业中心27689.08平米的成都阳光上东商2021年04月2021年04

3800034124连带责任担保无18年否否

业管理有限公司08日月28日

写字楼房产提供抵押担保、上述抵押物

的应收租金作为质押担保、成都阳光上东提供2000万保证金作为质押担保。

北京瑞阳嘉和所持有的通州阳光新生活北京瑞阳嘉和物2023年08月2023年08

70002400连带责任担保广场29403.56平米的商业物业提供抵押无4年否否

业管理有限公司26日月26日担保。

38阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

沈阳阳光所持有的沈阳阳光新生活广场

43436.40平米的商业物业和27014.80平

沈阳阳光新生活2024年04月2024年04

24002200连带责任担保无5年否否

广场有限公司27日月30日

米的土地作为抵押担保、上述抵押房产的应收租金作为质押担保。

报告期内审批对子公司担保额度合报告期内对子公司担保实

24002200

计（B1） 际发生额合计（B2）报告期末已审批的对子公司担保额报告期末对子公司实际担

4740038724

度合计（B3） 保余额合计（B4）子公司对子公司的担保情况担保额度相关担保额实际发生实际担保是否履是否为关担保对象名称担保类型担保物反担保情况担保期公告披露日期度日期金额行完毕联方担保报告期内审批对子公司担保额度合报告期内对子公司担保实

00

计（C1） 际发生额合计（C2）报告期末已审批的对子公司担保额报告期末对子公司实际担

00

度合计（C3） 保余额合计（C4）

公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保额度合计报告期内担保实际发生额

24002200

（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）报告期末已审批的担保额度合计报告期末实际担保余额合

4740038724

（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 16.04%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债

34124

务担保余额（E）

担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0

39阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

上述三项担保金额合计（D+E+F） 34124

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有

0

可能承担连带清偿责任的情况说明违反规定程序对外提供担保的说明0

注：根据公司 2023 年 8 月 26 日披露的《关于全资子公司对外提供担保的公告》（公告编号：2023-L23），公司全资子公司北京上东拟向华夏银行北京玉泉路支行申请流动资金贷款人民币800万元整，北京中关村科技融资担保有限公司为该笔贷款提供保证担保，北京星泰以其不动产向中关村担保提供抵押担保。现北京上东与中关村担保未签署《委托保证合同》及北京星泰与中关村担保未签署《反担保（不动产抵押）合同》，上述担保及反担保事项未实际发生，且未来无签署计划。

采用复合方式担保的具体情况说明无

3、委托理财

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

40阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用

基于对公司未来发展前景的信心以及对公司长期价值的认同，为了更好地支持公司持续、稳定、健康的发展，公司董事、总裁熊伟先生、副总裁扶金龙先生、副总裁谌中谋先生计划自2024年2月7日起六个月内，通过深圳证券交易所集中竞价方式增持公司股份，合计增持金额不低于人民币1000万元。具体内容详见公司于2024年2月7日在指定信息披露媒体披露的《关于部分高级管理人员增持公司股份计划的公告》（公告编号：2024—L06）。

截至2月8日本次股份增持计划已全部实施完毕。本次增持的高级管理人员自2024年2月7日至2月8日期间通过深圳证券交易所集中竞价方式累计增持公司股份5981000股，占公司总股本的0.8%，合计增持金额1000.27万元。

具体内容详见公司于2024年2月20日在指定信息披露媒体披露的《关于部分高级管理人员增持公司股份实施结果的公告》（公告编号：2024—L07）。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

41阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金数量比例发行新股送股其他小计数量比例转股

一、有限售条件股份00.00%0005153700515370051537000.69%

1、国家持股00.00%0000000.00%

2、国有法人持股00.00%0000000.00%

3、其他内资持股00.00%0005153700515370051537000.69%

其中：境内法人

00.00%0000000.00%

持股

境内自然人持股00.00%0005153700515370051537000.69%

4、外资持股00.00%0000000.00%

其中：境外法人

00.00%0000000.00%

持股

境外自然人持股00.00%0000000.00%

二、无限售条件股份749913309100.00%000-5153700-515370074475960999.31%

1、人民币普通股749913309100.00%000-5153700-515370074475960999.31%

2、境内上市的外

00.00%0000000.00%

资股

3、境外上市的外

00.00%0000000.00%

资股

4、其他00.00%0000000.00%

三、股份总数749913309100.00%00000749913309100.00%股份变动的原因

□适用□不适用

报告期内，公司有限售条件股份增加5153700股，主要由于公司董事、总裁熊伟先生、副总裁扶金龙先生、副总裁谌中谋先生及监事李云常先生通过深圳证券交易所集中竞价的方式增持公司股份共计6871600股。根据《深圳证券交易

42阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文所上市公司自律监管指引第10号—股份变动管理》的相关规定，上市已满一年的公司的董事、监事和高级管理人员证券账户内通过二级市场购买、可转债转股、行权、协议受让等方式年内新增的本公司无限售条件股份，按75%自动锁定。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股股东名称期初限售股数本期解除限售股数本期增加限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期

熊伟0022694252269425高管锁定股-

扶金龙0010125001012500高管锁定股-

谌中谋0012038251203825高管锁定股-

李云常00667950667950高管锁定股-

合计0051537005153700----

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

43阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末普通股股东总数24960报告期末表决权恢复的优先股股东总数0

持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期末持报告期内持有有限售持有无限售质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例有的普通股增减变动条件的普通条件的普通数量情况股数量股数量股份状态数量京基集团有境内非国有

29.97%22477100000224771000质押179800000

限公司法人上海天倚道投资管理有

限公司－天

其他4.70%35249000-1400000035249000不适用0倚道励新11号私募证券投资基金

张仕桦境外自然人2.92%21882000387200021882000不适用0

黄培虹境内自然人2.04%153000009235300015300000不适用0

黄坤明境内自然人1.22%9159640314390009159640不适用0

张依婷境内自然人1.15%85961600.0008596160不适用0

颜琪境内自然人0.86%6421795119080006421795不适用0

刘振彬境内自然人0.75%56236200.0005623620不适用0

陈焕杰境外自然人0.74%55814300.0005581430不适用0

林金坤境内自然人0.71%5300010180000005300010不适用0战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名普通股无股东的情况上述股东关联关系或一致行

京基集团有限公司为公司控股股东，除此之外公司未知前十名股东是否存在关联关系或一致行动。

动的说明

上述股东涉及委托/受托表决无

权、放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专无户的特别说明

44阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

前10名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量京基集团有限公司224771000人民币普通股224771000上海天倚道投资管理有限公

司－天倚道励新11号私募35249000人民币普通股35249000证券投资基金张仕桦21882000人民币普通股21882000黄培虹15300000人民币普通股15300000黄坤明9159640人民币普通股9159640张依婷8596160人民币普通股8596160颜琪6421795人民币普通股6421795刘振彬5623620人民币普通股5623620陈焕杰5581430人民币普通股5581430林金坤5300010人民币普通股5300010前10名无限售条件普通股

股东之间，以及前10名无公司未知前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间是否存限售条件普通股股东和前10在关联关系或一致行动。

名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明

1、公司股东上海天倚道投资管理有限公司—天倚道励新11号私募证券投资基金通过普通证券

账户持有0股，通过第一创业证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有35249000股，实前10名普通股股东参与融

际合计持有35249000股，位列公司第二大流通股股东。

资融券业务情况说明

2、公司股东林金坤通过普通证券账户持有4900010股，通过江海证券有限公司客户信用交易

担保证券账户持有400000股，实际合计持有5300010股，位列公司第十大流通股股东。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

45阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用期初被授本期被授期末被授本期增持本期减持期初持股期末持股予的限制予的限制予的限制姓名职务任职状态股份数量股份数量数（股）数（股）性股票数性股票数性股票数

（股）（股）量（股）量（股）量（股）

熊伟董事、总裁现任0302590003025900000扶金龙副总裁现任0135000001350000000谌中谋副总裁现任0160510001605100000李云常监事现任08906000890600000

合计----0687160006871600000

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

46阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

47阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

48阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：阳光新业地产股份有限公司

2024年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金66511974.5580893074.60结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款9438895.7712601896.48应收款项融资

预付款项220967.101323629.28应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款16107912.1416436636.89

其中：应收利息

49阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

应收股利买入返售金融资产

存货5590819.945590819.94

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产689076.341516166.26

流动资产合计98559645.84118362223.45

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资619071912.64620534202.10其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产3482160800.003484372300.00

固定资产45933451.8247472308.42在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产44560498.4750490003.87

无形资产591270.49634690.69

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用606626.18754277.37

50阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

递延所得税资产10246796.0710226377.49

其他非流动资产2149992.282149992.28

非流动资产合计4205321347.954216634152.22

资产总计4303880993.794334996375.67

流动负债：

短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款47628901.8462360309.66

预收款项35601179.7133319649.72

合同负债5761904.763428571.43卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬5997210.732849732.24

应交税费46350126.7454106973.68

其他应付款406865793.67400519537.82

其中：应付利息

应付股利20756165.8520756165.85应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债82422914.55100063611.00

其他流动负债288095.24171428.57

流动负债合计630916127.24656819814.12

51阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款343920000.00344880000.00应付债券

其中：优先股永续债

租赁负债32635238.4636266261.62长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债9146889.2719134159.21递延收益

递延所得税负债373458864.18359952876.92其他非流动负债

非流动负债合计759160991.91760233297.75

负债合计1390077119.151417053111.87

所有者权益：

股本749913309.00749913309.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积511280963.96511280963.96

减：库存股

其他综合收益157573472.38157601005.10专项储备

盈余公积130374067.84130374067.84一般风险准备

未分配利润865337224.86879643708.87

归属于母公司所有者权益合计2414479038.042428813054.77

少数股东权益499324836.60489130209.03

52阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

所有者权益合计2913803874.642917943263.80

负债和所有者权益总计4303880993.794334996375.67

法定代表人：陈家贤主管会计工作负责人：常立铭会计机构负责人：邱琼明

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金36166.3774737.29交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项

其他应收款2283741776.782288192862.77

其中：应收利息

应收股利842850645.11842850645.11存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产273151.50172435.15

流动资产合计2284051094.652288440035.21

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

53阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

长期股权投资211172089.10211172089.10其他权益工具投资其他非流动金融资产投资性房地产固定资产在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产

非流动资产合计211172089.10211172089.10

资产总计2495223183.752499612124.31

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2224200.002530439.50预收款项合同负债

应付职工薪酬1242.981242.98

应交税费27186.3127711.30

54阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

其他应付款34056042.3136702283.84

其中：应付利息

应付股利1545459.191545459.19持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债

流动负债合计36308671.6039261677.62

非流动负债：

长期借款应付债券

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计

负债合计36308671.6039261677.62

所有者权益：

股本749913309.00749913309.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积609752643.16609752643.16

减：库存股其他综合收益

55阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

专项储备

盈余公积130374067.05130374067.05

未分配利润968874492.94970310427.48

所有者权益合计2458914512.152460350446.69

负债和所有者权益总计2495223183.752499612124.31

3、合并利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业总收入90928075.28153718887.43

其中：营业收入90928075.28153718887.43利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本97085388.19151347241.95

其中：营业成本32514516.8270458090.86利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加12473451.9920023550.51

销售费用4761782.977141142.94

管理费用26740618.3127540497.69研发费用

财务费用20595018.1026183959.95

其中：利息费用20710221.2026446236.85

利息收入126223.29117884.46

56阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

加：其他收益127620.49134795.49投资收益（损失以“—”号填-1462289.461405548.25

列）

其中：对联营企业和合营

-1462289.461405548.25企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—

55500.00-4105799.77”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-226708.06-83572.11

填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-7663189.94-277382.66

加：营业外收入2412522.21755043.49

减：营业外支出-9987269.944609547.16四、利润总额（亏损总额以“—”号填

4736602.21-4131886.33

列）

减：所得税费用8841033.4211678629.62

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-4104431.21-15810515.95

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”-4104431.21-15810515.95号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润

-14306484.01-22069406.43（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”号

10202052.806258890.48

填列）

六、其他综合收益的税后净额-34957.95-18204511.00归属母公司所有者的其他综合收益

-27532.72-17803255.88的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

0.000.00

综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

57阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综

-27532.72-17803255.88合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-8655.58-49710.73

7.其他-18877.14-17753545.15

归属于少数股东的其他综合收益的

-7425.23-401255.12税后净额

七、综合收益总额-4139389.16-34015026.95归属于母公司所有者的综合收益总

-14334016.73-39872662.31额

归属于少数股东的综合收益总额10194627.575857635.36

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.02-0.03

（二）稀释每股收益-0.02-0.03

法定代表人：陈家贤主管会计工作负责人：常立铭会计机构负责人：邱琼明

4、母公司利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业收入0.000.00

减：营业成本0.000.00税金及附加

销售费用1200.00300.00

管理费用1438082.731550192.39研发费用

58阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

财务费用2060.061719.92

其中：利息费用

利息收入87.3489.51

加：其他收益952.711246.57投资收益（损失以“—”号填

804434.02

列）

其中：对联营企业和合营企

804434.02

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号

4455.54

填列）资产减值损失（损失以“—”号填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-1435934.54-746531.72

加：营业外收入

减：营业外支出三、利润总额（亏损总额以“—”号填-1435934.54-746531.72

列）

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-1435934.54-746531.72

（一）持续经营净利润（净亏损以-1435934.54-746531.72“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

59阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-1435934.54-746531.72

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金102905622.79248707730.84客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额

60阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金9571255.795121239.35

经营活动现金流入小计112476878.58253828970.19

购买商品、接受劳务支付的现金24879679.8919151765.07客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金22283963.7425183760.32

支付的各项税费19742506.9547433431.75

支付其他与经营活动有关的现金10294869.3013197485.20

经营活动现金流出小计77201019.88104966442.34

经营活动产生的现金流量净额35275858.70148862527.85

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长

4155.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

1000000.00

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金2000000.00

投资活动现金流入小计1000000.002004155.00

购建固定资产、无形资产和其他长

8506190.00110183.98

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金900000.00

61阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

投资活动现金流出小计9406190.00110183.98

投资活动产生的现金流量净额-8406190.001893971.02

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金24000000.00

收到其他与筹资活动有关的现金234438.22

筹资活动现金流入小计24000000.00234438.22

偿还债务支付的现金41100000.0037100000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

14727295.8016795880.79

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金7229992.138381472.70

筹资活动现金流出小计63057287.9362277353.49

筹资活动产生的现金流量净额-39057287.93-62042915.27

四、汇率变动对现金及现金等价物的

22671.59133949.06

影响

五、现金及现金等价物净增加额-12164947.6488847532.66

加：期初现金及现金等价物余额38082341.6128741836.89

六、期末现金及现金等价物余额25917393.97117589369.55

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金23810397.211157410.87

经营活动现金流入小计23810397.211157410.87

购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金

62阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

支付的各项税费

支付其他与经营活动有关的现金23848968.131161966.72

经营活动现金流出小计23848968.131161966.72

经营活动产生的现金流量净额-38570.92-4555.85

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

63阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

五、现金及现金等价物净增加额-38570.92-4555.85

加：期初现金及现金等价物余额74737.2926095.32

六、期末现金及现金等价物余额36166.3721539.47

64阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具少数股东权益所有者权益合计减：库专项一般风股本资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他存股储备险准备

一、上年期

749913309.00511280963.96157601005.10130374067.84879643708.872428813054.77489130209.032917943263.80

末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期

749913309.00511280963.96157601005.10130374067.84879643708.872428813054.77489130209.032917943263.80

初余额

三、本期增减变动金额

0.000.000.000.000.000.00-27532.720.000.000.00-14306484.010.00-14334016.7310194627.57-4139389.16

（减少以“—”号填列）

（一）综合

-27532.72-14306484.01-14334016.7310194627.57-4139389.16收益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者

65阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余

公积

2．提取一般

风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积

转增资本（或股本）

2．盈余公积

转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

66阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期

749913309.00511280963.96157573472.38130374067.84865337224.862414479038.04499324836.602913803874.64

末余额上年金额

单位：元

2023年半年度

归属于母公司所有者权益项目少数股东权益所有者权益合计

其他权益工具减：库专项一般风股本资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他存股储备险准备

一、上年期末

749913309.00511280963.96184948593.90130374067.841113648262.632690165197.33494656306.403184821503.73

余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初

749913309.00511280963.96184948593.90130374067.841113648262.632690165197.33494656306.403184821503.73

余额

三、本期增减变动金额（减

0.000.000.000.000.000.00-17803255.880.000.000.00-22069406.430.00-39872662.315857635.36-34015026.95

少以“—”号填

列）

（一）综合收

-17803255.88-22069406.43-39872662.315857635.36-34015026.95益总额

（二）所有者

67阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

投入和减少资本

1．所有者投入

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公

积

2．提取一般风

险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转

68阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

留存收益

5．其他综合收

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末

749913309.00511280963.96167145338.02130374067.841091578856.202650292535.02500513941.763150806476.78

余额

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末

749913309.00609752643.16130374067.05970310427.482460350446.69

余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初

749913309.00609752643.16130374067.05970310427.482460350446.69

余额

69阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

三、本期增减变动金额（减

0.000.000.000.000.000.000.000.000.00-1435934.540.00-1435934.54

少以“—”号填

列）

（一）综合收

-1435934.54-1435934.54益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余

公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或

70阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末

749913309.000.000.000.00609752643.160.000.000.00130374067.05968874492.940.002458914512.15

余额上年金额

单位：元

2023年半年度

项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末

749913309.00609752643.16130374067.05551230031.722041270050.93

余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

71阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

二、本年期初

749913309.00609752643.16130374067.05551230031.722041270050.93

余额

三、本期增减变动金额（减

0.000.000.000.000.000.000.000.000.00-746531.720.00-746531.72

少以“—”号填

列）

（一）综合收

-746531.72-746531.72益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余

公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

72阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末

749913309.000.000.000.00609752643.160.000.000.00130374067.05550483500.000.002040523519.21

余额

73阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

三、公司基本情况

（一）公司注册地、组织形式和总部地址

阳光新业地产股份有限公司(以下称“本公司”)的前身是广西虎威股份有限公司(以下称“广西虎威”)，经中国证券监督管理委员会批准，广西虎威于1996年9月5日通过深圳证券交易所(以下称“深交所”)向社会公开发行人民币普通股，并于1996年9月19日在深交所上市并交易(股票代码000608)。1998年9月，广西虎威更名为“广西阳光股份有限公司”；2008年5月，再更名为“阳光新业地产股份有限公司”，即现用名。

截止2024年6月30日，本公司累计发行股本总数74991.33万股，注册资本为74991.33万元，注册地址：广西壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区，总部地址：深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A 座 6901-01A单元，母公司为京基集团有限公司（以下称“京基集团”），最终控制人为陈华。

（二）公司业务性质和主要经营活动

本公司及子公司(以下合称“本公司”或“公司”)主要从事商业运营管理业务、物业租赁业务以及住宅、商住尾盘销售业务。

（三）合并财务报表范围

本公司本期纳入合并范围的子公司共34户，详见本附注九、在其他主体中的权益。

本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，合并范围变更主体的具体信息详见附注八、合并范围的变更。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的规定，编制财务报表。

2、持续经营

本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

74阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括应收款项坏账准备的确认和计量、固定资产分类

及折旧方法、无形资产摊销、收入确认和计量等。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。

2、会计期间

自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项50万元

重要的合营企业或联营企业单家合营企业或联营企业的账面价值占合并报表总资产5%以上

75阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1、分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作

为一揽子交易进行会计处理

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

2、同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。

对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；

不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的

被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。

3、非同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。

本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。

本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。

通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股

76阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。

4、为合并发生的相关费用

为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1、合并范围

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。

2、合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。

合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并

现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整

（1）增加子公司或业务

77阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入

合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（2）处置子公司或业务

1）一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

2）分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

78阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持

续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子

公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1、合营安排的分类

本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2、共同经营会计处理方法

本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：

*确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

*确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；

*确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

*按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；

*确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

79阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。

本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。

本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准在编制现金流量表时，本公司将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。

10、外币业务和外币报表折算

1、外币业务

外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。

以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

2、外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。

处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经

营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经

80阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

11、金融工具

本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。

实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。

金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。

1、金融资产的分类、确认和计量

本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：

（1）以摊余成本计量的金融资产。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

（1）分类为以摊余成本计量的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款等。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：

81阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整

的实际利率计算确定其利息收入。

2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该

金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。

（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。

（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。

权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。

（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

82阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：

1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。

2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷

款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。

本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。

2、金融负债的分类、确认和计量

本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。

在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：

1）能够消除或显著减少会计错配。

83阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组

合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。

本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

（2）其他金融负债

除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。

3)不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。

财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。

3、金融资产和金融负债的终止确认

（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：

1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。

2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。

（2）金融负债终止确认条件

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。

4、金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：

（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

84阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。

（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：

1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。

2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。

在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。

2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确

认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。

2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。

金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

5、金融资产和金融负债公允价值的确定方法

存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。

初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。

不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

85阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

6、金融工具减值

本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、不属于以公

允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款，以及由租赁准则规范的交易形成的应收经营租赁款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。

除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：

（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来12个

月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于

该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。

（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续

期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。

金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未

86阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。

（1）信用风险显著增加

本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：

1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；

2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；

3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人

按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；

1）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；

2）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。

于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。

（1）已发生信用减值的金融资产

当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：

1）发行方或债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；

3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；

4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；

6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。

金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。

（1）预期信用损失的确定

本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

87阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人所处行业等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。

本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：

1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。

3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司

预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。

4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余

额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。

本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。

（2）减记金融资产

当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。

7、金融资产及金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五/11.6、金融工具减值。

对信用风险与组合信用风险显著不同的应收账款，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

88阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

组合名称确定组合的依据计提方法

单项计提预期信参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，单单项计提坏账准备的应收账款

用损失组合独评估预期信用损失的应收账款，将其归入相应组合计提坏账准备参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编应收租赁款信用风险特征

制应收账款账龄与整个存续期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编应收购房款信用风险特征

制应收账款账龄与整个存续期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编应收商业运营款信用风险特征

制应收账款账龄与整个存续期信用损失率对照表，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编应收项目管理费信用风险特征

制应收账款账龄与整个存续期信用损失率对照表，计算预期信用损失

13、应收款项融资分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策详见本附注11。

本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五/11.6、金融工具减值。

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五/11.6、金融工具减值。

对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。

当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：

组合名称确定组合的依据计提方法

单项计提预期参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，单单项计提坏账准备的其他应收款

信用损失组合独评估预期信用损失的应收账款，将其归入相应组合计提坏账准备应收子公司往来款参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通信用风险特征项过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率计提

应收关联单位往来参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通信用风险特征款项过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率计提

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通应收资金拆借款信用风险特征过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率计提

89阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

组合名称确定组合的依据计提方法

应收押金、保证金参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通信用风险特征及备用金过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率计提

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通应收代垫款项信用风险特征过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率计提

应收政府及相关单参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通信用风险特征位款项过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率计提

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通应收其他款项信用风险特征过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率计提

15、存货

1、存货的分类

存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括开发产品及库存商铺。

2、存货的计价方法

存货在取得时，按成本进行初始计量，开发成本和开发产品的成本包括与房地产开发相关的土地成本、建筑成本、资本化的利息、其他直接和间接开发费用。开发成本于完工后按实际成本结转为开发产品。开发产品结转成本时按个别认定法计价。

3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

4、存货的盘存制度

存货盘存制度为永续盘存制。

5、开发用土地的核算方法

纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；

连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。

6、公共配套设施费用的核算方法

不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；

能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。

90阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

7、维修基金的核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

8、质量保证金的核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

16、持有待售资产

1、划分为持有待售确认标准

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。

确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。

2、持有待售核算方法

本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。

上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。

17、长期股权投资

1、初始投资成本的确定

（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。

（2）其他方式取得的长期股权投资

91阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。

以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。

在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

2、后续计量及损益确认

（1）成本法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。

除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。

（2）权益法

本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信

托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。

长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。

本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资

92阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。

被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。

3、长期股权投资核算方法的转换

（1）公允价值计量转权益法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。

按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨

认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。

（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算

本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。

（3）权益法核算转公允价值计量本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

（4）成本法转权益法

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进

93阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文行调整。

（5）成本法转公允价值计量

本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

4、长期股权投资的处置

处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股

权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子

公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

94阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确

认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

5、共同控制、重大影响的判断标准

如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。

合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。

重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影

响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。

18、投资性房地产

投资性房地产计量模式公允价值计量选择公允价值计量的依据

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：*投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。*本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

95阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。

本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

19、固定资产

（1）确认条件

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

本公司固定资产按成本进行初始计量。

固定资产初始计量

外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。

自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。

购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。

96阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法10-40年3-52.4-9.7

运输工具年限平均法5-9年3-510.6-19.4

办公设备年限平均法3-9年510.6-31.67

固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。

本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

(3）固定资产的后续支出

与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。

（4）固定资产处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

20、借款费用

1）借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；

其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

2）借款费用资本化期间

资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

97阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3）暂停资本化期间

符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

4）借款费用资本化金额的计算方法

专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及

其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。

根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。

21、使用权资产

本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：

1、租赁负债的初始计量金额；

2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

3、本公司发生的初始直接费用；

4、本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。

在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。

能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。

98阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

22、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。

（1）使用寿命有限的无形资产

对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依据如下：

项目预计使用寿命依据软件10年受益期限土地使用权实际使用年限土地使用权证每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。

经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

23、长期资产减值

本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。

在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。

再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的

99阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。

24、长期待摊费用

1、摊销方法

长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。

2、摊销年限

类别摊销年限备注

房屋装修费5-10年在受益期限内平均分摊

25、合同负债

本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。

26、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。

本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。

离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等；在职

工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。

100阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）辞退福利的会计处理方法

辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。

对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工福利，在资产负债表日由使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

27、预计负债

1、预计负债的确认标准

当与或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。

2、预计负债的计量方法

本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。

本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。

最佳估计数分别以下情况处理：

所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。

所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。

本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

101阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

28、租赁负债

本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：

1、扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

2、取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3、在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；

4、在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；

5、根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

29、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司的收入主要来源于如下业务类型：

（1）销售房地产开发产品收入

（2）让渡资产使用权收入

（3）提供劳务收入

（4）其他业务收入

1、收入确认的一般原则

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。

取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公

司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。

102阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法确定恰当的履约进度。产出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

2、收入确认的具体方法

(1)销售房地产开发产品收入

公司房地产开发产品销售业务属于在某一时点履行的履约义务，在同时满足以下条件时确认收入：

*开发产品完工并验收合格；

*签订具有法律约束力的销售合同，履行了销售合同规定的主要义务；

*价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回；

*已按合同约定的交付期限通知买方并在规定时间内办理完商品房实物移交手续，若买方未在规定的时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后的次日，按合同约定视同已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方。

(2)让渡资产使用权收入

公司让渡资产使用权业务属于在某一时段内履行的履约义务，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：

*利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。

*使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。

(3)提供劳务收入

提供劳务以实际已提供的劳务确认相关收入。在确认收入实现时，以劳务已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前提

物业管理：在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。

30、合同成本

1、合同履约成本

本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：

（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。

103阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）该成本预期能够收回。

该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。

2、合同取得成本

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。

3、合同成本摊销

上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。

4、合同成本减值

上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。

计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

31、政府补助

1、类型

政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

2、政府补助的确认

对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

3、会计处理方法

本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。

104阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。

与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。

32、递延所得税资产/递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

1、确认递延所得税资产的依据

本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。

对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

2、确认递延所得税负债的依据

公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：

（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；

（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；

105阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。

3、同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示

（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税

主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

33、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注21和28。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

（1）租赁的分类本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：

1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而

在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。

5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：

1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。

2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。

3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

（2）对融资租赁的会计处理

106阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。

应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：

1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；

2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；

3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；

4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；

5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。

本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（3）对经营租赁的会计处理

本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

34、分部信息

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。

经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分：

（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

（3）本公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似

的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

35、终止经营

本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

107阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。

本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。

对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。

36、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

境内销售、其他应税销售服务行为、

增值税13%、9%、6%、5%或3%简易计税方法

城市维护建设税实缴流转税税额7%或5%

企业所得税应纳税所得额25%

土地增值税转让房地产所取得的应纳税增值额30%-60%

按照房产余值（或租金收入）为纳税

房产税1.2%或12%基准

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳瑞成新业商业管理有限公司20%

108阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2、税收优惠本公司下属子公司深圳瑞成新业商业管理有限公司属于小型微利企业，按《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告〔2022〕13号》，自2022年1月1日至2024年12月31日，对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告〔2023〕6号)》，自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款25917393.9738082341.61

其他货币资金40594580.5842810732.99

合计66511974.5580893074.60

其中：存放在境外的款项总额3646816.493656454.78其他说明

其中受限制的货币资金的明细如下：

项目期末余额期初余额

按揭贷款保证金854049.84854049.84

经营活动受限保证金0.00500000.00

资金监管账户1239943.69215569.64

质押保证金20200587.0520174939.92

诉讼冻结资金18300000.0021066173.59

合计40594580.5842810732.99

2、应收账款

（1）按账龄披露

109阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）6100535.9912373562.94

1至2年3531629.26500871.77

2至3年261735.22

3年以上613567.481259297.14

3至4年861008.77

4至5年333567.48

5年以上280000.00398288.37

合计10507467.9514133731.85

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价值账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例按单项计提

坏账准备的280000.002.66%280000.00100.00%0.00925729.666.55%925729.66100.00%0.00应收账款

其中：

按组合计提

坏账准备的10227467.9597.34%788572.187.71%9438895.7713208002.1993.45%606105.714.59%12601896.48应收账款

其中：

应收租赁款8497836.2680.88%654075.827.70%7843760.449735680.6068.89%536627.125.51%9199053.48应收商业运

1214463.1511.56%124192.9910.23%1090270.161659701.7911.74%33226.192.00%1626475.60

营款应收项目管

515168.544.90%10303.372.00%504865.171812619.8012.82%36252.402.00%1776367.40

理费

合计10507467.95100.00%1068572.1810.17%9438895.7714133731.85100.00%1531835.3710.84%12601896.48

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由成都黄记煌庚辰餐

527441.29527441.290.000.00厅（有限合伙）

低于50万客户398288.37398288.37280000.00280000.00100.00%预计无法收回款项

合计925729.66925729.66280000.00280000.00

110阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

组合-应收租赁款

1年以内5279119.97105582.392.00%

1-2年2623413.59131170.685.00%

2-3年261735.2283755.2732.00%

3年以上333567.48333567.48100.00%

组合-应收商业运营款

1年以内306247.486124.952.00%

1-2年908215.67118068.0413.00%

组合-应收项目管理费

1年以内515168.5410303.372.00%

合计10227467.95788572.18

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏账准备925729.66104166.4543273.00706623.11280000.00按组合计提坏账准备

其中：应收租赁款536627.12176844.2559395.55654075.82

应收商业运营款33226.1997008.986042.18124192.99

应收项目管理费36252.400.0025949.0310303.37

合计1531835.37378019.68134659.76706623.111068572.18

111阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

本期无重要金额的坏账准备收回或转回。

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款706623.11

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生成都黄记煌庚辰餐厅

租赁款631607.74无法收回管理层审批否（有限合伙）

低于50万客户租赁款75015.37无法收回管理层审批否

合计706623.11

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款和合同单位名称应收账款期末余额合同资产期末余额同资产期末余额备和合同资产减资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

应收客户11920016.911920016.9118.25%38400.34

应收客户21901469.131901469.1318.07%156156.97

应收客户3889270.72889270.728.45%17785.41

应收客户4779707.79779707.797.41%27465.89深圳市京基百纳商

515168.54515168.544.90%10303.37

业管理有限公司

合计6005633.096005633.0957.08%250111.98

3、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款16107912.1416436636.89

合计16107912.1416436636.89

112阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收其他单位往来款项19716447.1019807909.05

应收合营公司往来款项10250000.009350000.00

应收代垫购房者契税、公共维修基金

3789708.023789708.02

等款项

应收其他代垫款项46925.34100000.00

应收待退回拆迁款2405275.002405275.00

应收投标保证金、诚意保证金及押金1961430.982062270.98

应收股权转让款0.001000000.00

合计38169786.4438515163.05

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1015468.692565879.71

1至2年1503034.411297166.32

2至3年1297166.321578714.66

3年以上34354117.0233073402.36

3至4年1578714.661200000.00

4至5年1200000.001400000.00

5年以上31575402.3630473402.36

合计38169786.4438515163.05

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

113阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价值计提比账面价值金额比例金额计提比例金额比例金额例按单项计提

21783494.3457.07%21783494.34100.00%0.0021783494.3456.56%21783494.34100.00%0.00

坏账准备

其中：

按组合计提

16386292.1042.93%278379.961.70%16107912.1416731668.7143.44%295031.821.76%16436636.89

坏账准备

其中：

应收押金、

保证金及备1965760.985.15%39315.222.00%1926445.762062270.985.35%41245.422.00%2021025.56用金应收代垫款

3789708.029.93%75794.162.00%3713913.863889708.0210.10%77794.162.00%3811913.86

项应收关联单

10250000.0026.85%153750.001.50%10096250.009350000.0024.28%140250.001.50%9209750.00

位往来款项应收其他款

380823.101.00%9520.582.50%371302.521429689.713.71%35742.242.50%1393947.47

项

合计38169786.44100.00%22061874.3057.80%16107912.1438515163.05100.00%22078526.1657.32%16436636.89

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

其他应收118244627.0018244627.0018244627.0018244627.00100.00%预计回收款项困难成都蓉建业房屋

拆迁工程有限公2405275.002405275.002405275.002405275.00100.00%预计回收款项困难司

其他应收2584100.00584100.00584100.00584100.00100.00%预计回收款项困难

其他应收3500000.00500000.00500000.00500000.00100.00%预计回收款项困难

低于50万单位49492.3449492.3449492.3449492.34100.00%预计回收款项困难

合计21783494.3421783494.3421783494.3421783494.34

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

组合1：应收押金、保证金及备用金

1年以内105650.002113.002.00%

114阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

1-2年132030.002640.602.00%

2-3年297166.325943.332.00%

3年以上1430914.6628618.292.00%

组合2：应收代垫款

1年以内0.000.002.00%

1-2年0.000.002.00%

2-3年0.000.002.00%

3年以上3789708.0275794.162.00%

组合3：应收关联单位往来款项

1年以内900000.0013500.001.50%

1－2年1000000.0015000.001.50%

2－3年1000000.0015000.001.50%

3年以上7350000.00110250.001.50%

组合4：应收其他款项

1年以内9818.69245.472.50%

1－2年371004.419275.112.50%

2－3年0.000.002.50%

3年以上0.000.002.50%

合计16386292.10278379.96

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备合计未来12个月预期信用整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损

损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2024年1月1日余额295031.8221783494.3422078526.16

2024年1月1日余额在本期

本期计提15858.4715858.47

本期转回32510.3332510.33

2024年6月30日余额278379.9621783494.3422061874.30

115阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

按组合计提坏账准备295031.8215858.4732510.33278379.96

按单项计提坏账准备21783494.3421783494.34

合计22078526.1615858.4732510.3322061874.30

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

本期无金额重要的坏账准备转回或收回。

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄余额合计数的比例额

其他应收1应收其他单位往来款项18244627.003年以上47.80%18244627.00

上海银河宾馆有限公司应收合营公司往来款项10250000.001-3年及3年以上26.85%153750.00成都蓉建业房屋拆迁工

应收待退回拆迁款2405275.003年以上6.30%2405275.00程有限公司

其他应收4应收押金1050000.003年以上2.75%21000.00

其他应收2应收其他单位往来款项584100.003年以上1.53%584100.00

合计32534002.0085.23%21408752.00

4、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内220967.10100.00%1323629.28100.00%

合计220967.101323629.28

116阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

5、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

开发产品5590819.945590819.945590819.945590819.94

合计5590819.945590819.945590819.945590819.94

（2）存货期末余额中利息资本化率的情况

本期增本期减利息资本化其中：本期利息项目名称竣工时间期初余额期末余额加少累计金额资本化金额

2004年-

北京阳光上东项目5590819.94------5590819.94108195.80---

2014年

合计5590819.94------5590819.94108195.80---

6、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待抵扣增值税进项税额689076.341220820.15

预交企业所得税295346.11

合计689076.341516166.26

其他说明：

7、长期股权投资

117阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元期初本期增减变动期末减值减值余额准备权益法其他宣告发余额准备被投资单位（账其他计提期初追加减少下确认综合放现金

（账期末面价权益减值其他余额投资投资的投资收益股利或面价

值）变动准备余额损益调整利润值）

一、合营企业上海银河宾馆

31483-3142110526有限公司（以

5166.6187296437.1222.下称“上海银

32.230942河宾馆”）

31483-3142110526

小计5166.6187296437.1222.

32.230942

二、联营企业天津友谊新资

85868-85412

商贸有限公司

275.0455860414.3

(以下称"友谊

8.726

新资")天津光明新丽

13911-13828

商贸有限公司

0498.8258864612.

(以下称"光明

86.0284

新丽")天津津汇远景

8072081158

贸易有限公司438186

261.8448.3

(以下称"津汇.51

45

远景")

30569-30485

小计9035.8435605475.

78.2355

62053-6190710526

合计4202.146221912.1222.

1089.466442

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

长期股权投资说明：

（1）本公司对友谊新资的持股比例为10%，但由于本公司在友谊新资董事会中派有1名代表并参与对友谊新资财务

和经营政策的决策，而友谊新资董事会由3名董事组成，所以本公司能够对友谊新资施加重大影响。

（2）本公司对光明新丽的持股比例为10%，但由于本公司在光明新丽董事会中派有1名代表并参与对光明新丽财务

和经营政策的决策，而光明新丽董事会由3名董事组成，所以本公司能够对光明新丽施加重大影响。

（3）本公司对津汇远景的持股比例为10%，但由于本公司在津汇远景董事会中派有1名代表并参与对津汇远景财务

和经营政策的决策，而津汇远景董事会由3名董事组成，所以本公司能够对津汇远景施加重大影响。

118阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

8、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、期初余额3484372300.003484372300.00

二、本期变动-2211500.00-2211500.00

加：外购

存货\固定资

产\在建工程转入企业合并增加

减：处置2211500.002211500.00其他转出公允价值变动

三、期末余额3482160800.003482160800.00

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价公允价值变建筑面积报告期租金项目名称地理位置期初公允价值期末公允价值值变动动原因及报

（㎡）收入幅度告索引北京市朝阳区东四阳光上东及环北路6号阳光上投资性房地

橡树园出租东、北京市海淀区32664.32567609.21178944200.00177274200.00-0.93%产处置减少

部分 万柳汇通花园 A 楼阳春光华通州阳光新北京市通州区翠景

29403.5613507353.66613010000.00613010000.000.00%

生活广场北里1号楼建设路阳光四川省成都市成华

74612.0825262953.23592780000.00592780000.000.00%

新生活广场区阳光新生活广场

119阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

四川省成都市锦江成都阳光新投资性房地

区一环路东五段55116617.1131511558.07874048100.00873506600.00-0.06%业中心产处置减少号上海新业中上海市长宁区中山

45859.8745622.93968840000.00968840000.000.00%

心主楼西路888号1幢沈阳新生活辽宁省沈阳市沈河

43436.408135001.74256750000.00256750000.000.00%

广场区长青街121号

合计342593.3479030123.603484372300.003482160800.00-0.06%公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

9、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产45933451.8247472308.42

合计45933451.8247472308.42

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物运输工具电子及办公设备合计

一、账面原值：

1.期初余额53975638.373933503.288883839.4766792981.12

2.本期增加金额

（1）购置

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置或报废

120阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

4.期末余额53975638.373933503.288890029.4766799171.12

二、累计折旧

1.期初余额7671095.003454700.118194877.5919320672.70

2.本期增加金额1423202.5837615.9884228.041545046.60

（1）计提1423202.5837615.9884228.041545046.60

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额9094297.583492316.098279105.6320865719.30

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值44881340.79441187.19610923.8445933451.82

2.期初账面价值46304543.37478803.17688961.8847472308.42

（2）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋及建筑物38638520.35

121阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物38638520.35办理产权较困难

（4）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

10、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额80986171.8780986171.87

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额80986171.8780986171.87

二、累计折旧

1.期初余额30496168.0030496168.00

2.本期增加金额5929505.405929505.40

（1）计提5929505.405929505.40

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额36425673.4036425673.40

三、减值准备

1.期初余额

122阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值44560498.4744560498.47

2.期初账面价值50490003.8750490003.87

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

11、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件合计

一、账面原值

1.期初余额828098.74828098.74

2.本期增加金额

（1）购置

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额828098.74828098.74

123阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

二、累计摊销

1.期初余额193408.10193408.05

2.本期增加金额43420.2043420.20

（1）计提43420.2043420.20

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额236828.25236828.25

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值591270.49591270.49

2.期初账面价值634690.69634690.69

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

12、商誉

（1）商誉账面原值

124阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的处置北京瑞阳嘉和物业

13953694.0013953694.00

管理有限公司北京上东新业商业

394956.15394956.15

管理有限公司

合计14348650.1514348650.15

（2）商誉减值准备

单位：元本期增加本期减少被投资单位名称或期初余额期末余额形成商誉的事项计提处置北京瑞阳嘉和物业

13953694.0013953694.00

管理有限公司北京上东新业商业

394956.15394956.15

管理有限公司

合计14348650.1514348650.15

13、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

租入房屋装修费754277.37147651.19606626.18

合计754277.37147651.19606626.18

14、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备17785.414446.3520945.105236.28

内部交易未实现利润38828794.169707198.5438951503.169737875.79

租赁负债40520262.2510130065.5745558040.3211389510.09

合计79366841.8219841710.4684530488.5821132622.16

125阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

资本化利息106767630.0026691907.50106767630.0026691907.50投资性房地产公允价

值计量的会计基础与1379478011.14344869502.791323397578.40330849394.60计税基础差异

直线法确认租金收入9851194.462462798.6212067730.043016932.51

使用权资产36118278.649029569.6641203547.8710300886.97

合计1532215114.24383053778.571483436486.31370859121.58

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产9594914.3910246796.0710906244.6610226377.49

递延所得税负债9594914.39373458864.1810906244.66359952876.92

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损630664708.37616766479.65

资产减值准备23112661.0723589416.43

预计负债9146889.2719134159.21

预提税金36457691.1936385427.85

合计699381949.90695875483.14

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年度126983779.71139804306.24

2025年度116157653.65122421817.64

126阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2026年度116426980.26124960847.31

2027年度126548620.98127058684.14

2028年度83844992.67102520824.32

2029年度60702681.10

合计630664708.37616766479.65

15、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付工程款1140000.001140000.001140000.001140000.00

预付软件款1009992.281009992.281009992.281009992.28

合计2149992.282149992.282149992.282149992.28

16、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况

其中：854049.84

其中854049.84元为元为按揭贷款保证

按揭贷款保证金，金，500000.00元

1239943.69元为资为经营性项目保证

40594584059458保证金/监金监管账户，4281073242810732.保证金/监金，215569.64元

货币资金

0.580.58管/冻结20200587.05元为质.9999管/冻结为资金监管账户，

押保证金，20174939.92为质18300000.00元为诉押保证金，讼冻结资金。21066173.59元为诉讼冻结资金。

用于抵押及质押借用于抵押及质押借款投资性房23051902305190银行借款抵204844020484400银行借款款及一年内到期的及一年内到期的抵押

地产000.00000.00押000.0000.00抵押抵押及质押借款的及质押借款的抵押物抵押物

23457842345784209125020912507

合计

580.58580.58732.9932.99

17、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元

127阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

应付工程款及物业服务款41553492.2854294742.56

应付日常维护及其他款6075409.568065567.10

合计47628901.8462360309.66

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

2024年6月30日，账龄超过一年的应付账款为37025061.88元（2023年12月31日：39032016.71元），主要待

支付的应付工程款和其他款。

18、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利20756165.8520756165.85

其他应付款386109627.82379763371.97

合计406865793.67400519537.82

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利1545459.191545459.19

应付少数股东股利19210706.6619210706.66

合计20756165.8520756165.85

单位：元

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付公司往来款项42051939.0742917589.07

应付租赁保证金31696638.9830290022.46

128阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

应付已代收契税、公共维修基金、产

3141143.013140006.71

权代办费等款项

关联方借款本金及利息295389012.53289548694.68

其他13830894.2313867059.05

合计386109627.82379763371.97

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

关联方本金及利息、应付单位往来款

375173027.85合同尚未到期，该款项尚未结清。

和应付租赁保证金

合计375173027.85

19、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金及其他35601179.7133319649.72

合计35601179.7133319649.72

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

北京盛世鸿基资产管理有限公司5383582.78一次性收租金款

成都轨道交通集团有限公司2365419.00一次性收租金款

合计7749001.78

20、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

开发项目预收款项5761904.763428571.43

合计5761904.763428571.43

129阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

21、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬2712031.0922812417.8019651804.535872644.36

二、离职后福利-设定提存计划137701.152193925.292207060.07124566.37

三、辞退福利0.00194675.00194675.000.00

合计2849732.2425201018.0922053539.605997210.73

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补贴2569040.7519291811.2216082513.215778338.76

2、职工福利费0.00748881.07748881.070.00

3、社会保险费87627.971105870.831117793.2075705.60

其中：医疗保险费83725.331025505.171036887.8472342.66

工伤保险费3902.6448260.9848800.683362.94

生育保险费0.0032104.6832104.680.00

4、住房公积金0.001602279.681602279.680.00

5、工会经费和职工教育经费55362.3763575.00100337.3718600.00

合计2712031.0922812417.8019651804.535872644.36

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险133634.982097685.822110491.58120829.22

2、失业保险费4066.1796239.4796568.493737.15

合计137701.152193925.292207060.07124566.37

130阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

22、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1046019.10789570.62

企业所得税1255698.228651941.97

个人所得税235660.99372458.72

城市维护建设税46010.9951228.68

土地增值税40922394.8640850131.52

房产税2586201.953182692.00

其他258140.63208950.17

合计46350126.7454106973.68

23、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款70320000.0086460000.00

一年内到期的租赁负债7885023.809291778.70

一年内到期的长期借款利息4217890.754311832.30

合计82422914.55100063611.00

24、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税288095.24171428.57

合计288095.24171428.57

25、长期借款

（1）长期借款分类

131阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元项目期末余额期初余额

抵押借款49000000.0034500000.00

保证+抵押+质押借款341240000.00348840000.00

保证+抵押借款24000000.0048000000.00

减：一年内到期的长期借款-70320000.00-86460000.00

合计343920000.00344880000.00

长期借款分类的说明：

*截止2024年6月30日，瑞阳嘉和借款24000000.00元系以瑞阳嘉和拥有通州阳光新生活项目提供抵押担保，并由本公司作为保证提供连带责任保证。

* 截止 2024 年 6 月 30 日，成都紫瑞借款 27000000.00 元系以成都紫瑞拥有的成都 A-Z/town 项目提供抵押担保。

*截止2024年6月30日，成都阳光上东商业管理有限公司（以下称“成都上东”）借款341240000.00元，系以保证金

2000万元及其孳息作为保证金提供质押担保，并以成都锦尚拥有的成都阳光新生活广场项目及成都阳光新业大厦写字楼

所有权提供抵押担保，并由本公司和成都锦尚作为保证提供全责连带保证。

*截止2024年6月30日，沈阳阳光借款22000000.00元，系以沈阳阳光拥有的沈阳阳光新生活广场项目提供抵押担保。

26、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内9718012.2011353989.36

1-2年9000000.009000000.00

2-3年9000000.009000000.00

3-4年9000000.009000000.00

4-5年9000000.009000000.00

5年以上4500000.00

减：未确认融资费用-5197749.94-6295949.04

减：一年内到期的租赁负债-7885023.80-9291778.70

合计32635238.4636266261.62

132阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

27、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

未决诉讼9146889.2719134159.21详见附注十二/2、或有事项

合计9146889.2719134159.21

28、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

股份总数749913309.00749913309.00

29、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）498248695.00498248695.00

其他资本公积13032268.9613032268.96

合计511280963.96511280963.96

30、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期计减：前期计

项目期初余额本期所减：所税后归入其他综合入其他综合税后归属期末余额得税前得税费属于少收益当期转收益当期转于母公司发生额用数股东入损益入留存收益

二、将重分类进损

157601005.10-8655.5826302.370.000.00-27532.72-7425.23157573472.38

益的其他综合收益外币财务报表

-65845.14-8655.58-8655.580.00-74500.72折算差额其他资产转换为公

允价值模式计量的157666850.2426302.37-18877.14-7425.23157647973.10投资性房地产

其他综合收益合计157601005.10-8655.5826302.370.000.00-27532.72-7425.23157573472.38

133阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

31、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积130374067.84130374067.84

合计130374067.84130374067.84

32、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润879643708.871113648262.63

调整后期初未分配利润879643708.871113648262.63

加：本期归属于母公司所有者的净利润-14306484.01-22069406.43

期末未分配利润865337224.861091578856.20

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

33、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务90268461.5232514211.49152096319.6370457292.27

其他业务659613.76305.331622567.80798.59

合计90928075.2832514516.82153718887.4370458090.86

134阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

房地产销售2757142.872231930.202757142.872231930.20

物业租赁64542692.7812642560.1564542692.7812642560.15

商业运营22968625.8717639721.1422968625.8717639721.14

其他659613.76305.33659613.76305.33按经营地区分类

其中：

京津地区25211365.3614217491.9325211365.3614217491.93

四川地区57055463.6915165778.1357055463.6915165778.13

上海地区45622.9369521.6645622.9369521.66

深圳地区480621.560.00480621.560.00

沈阳地区8135001.743061725.108135001.743061725.10

合计90928075.2832514516.8290928075.2832514516.82其他说明

1．合同产生的收入情况

单位：元合同分类开发产品销售业务其他合计

一、商品类型

房地产开发产品2757142.872757142.87

商业运营22968625.8722968625.87

其他659613.76659613.76

二、按商品转让的时间分类

在某一时点转让2757142.872757142.87

在某一时段内转让23628239.6323628239.63

合计2757142.8723628239.6326385382.50

135阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2、履约义务的说明

销售商品合同：本公司与客户之间的销售商品合同主要为商品房销售的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：开发产品完工并验收合格；签订具有法律约束力的销售合同，履行了销售合同规定的主要义务；价款已全部取得或虽部分取得，但其余应收款项确信能够收回；已按合同约定的交付期限通知买方并在规定时间内办理完商品房实物移交手续，若买方未在规定的时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后的次日，按合同约定视同已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方。

提供劳务合同：本公司与客户之间的提供服务合同主要包含商务运营等服务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

其他说明

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1成都九眼桥商业项目31792510.00

2 成都 AZ-town 项目 25262953.00

3通州瑞都商业项目13507354.00

4北京878商务中心8507233.00

5沈阳长青项目8135002.00

34、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税267778.91459461.72

教育费附加198352.53363867.53

136阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

房产税11203224.0112306707.98

土地使用税600325.73414699.78

印花税131507.47123364.01

土地增值税72263.346355449.49

合计12473451.9920023550.51

35、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬19103225.2419205968.11

中介机构服务费2049462.882232269.60

办公及差旅费3595937.643931120.72

资产折旧及摊销1991992.552171139.26

合计26740618.3127540497.69

36、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬3073325.433670019.28

开发产品销售及代理费34212.271612722.86

商业运营及代理费709415.09849071.83

办公及差旅费841224.81856680.26

资产折旧及摊销4444.215061.89

广告营销费1680.005924.55

其他97481.16141662.27

合计4761782.977141142.94

37、财务费用

137阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出20710221.2026446236.85

利息收入-126208.25-117275.65

其他42407.0341013.53

汇兑损益-31401.88-186014.78

合计20595018.1026183959.95

38、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

个税返还83519.2988340.76

其他政府补助28606.6234754.73

稳岗补贴15494.5811700.00

合计127620.49134795.49

39、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

按公允价值计量的投资性房地产55500.00-4105799.77

合计55500.00-4105799.77

40、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-1462289.461405548.25

合计-1462289.461405548.25

41、信用减值损失

138阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-243359.92-83190.37

其他应收款坏账损失16651.86-381.74

合计-226708.06-83572.11

42、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

罚款、违约金和补偿款项1851799.05743375.031851799.05

其他560723.1611668.46560723.16

合计2412522.21755043.492412522.21

43、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

滞纳金3832290.18

非流动资产清理损失369839.80

诉讼赔偿款-9987269.94254667.00-9987269.94

其他152750.18

合计-9987269.944609547.16-9987269.94

其他说明：

本期营业外支出为负数系根据最新判决对原未决诉讼的调整。

44、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用-4653302.693091560.25

递延所得税费用13494336.118587069.37

合计8841033.4211678629.62

139阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额4736602.21

按法定/适用税率计算的所得税费用968738.05

子公司适用不同税率的影响-258188.59

调整以前期间所得税的影响-6108700.23

非应税收入的影响365572.37

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-1348291.17

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响15221902.99

所得税费用8841033.42

45、其他综合收益

详见附注30

46、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

代垫款及政府补助268411.48330943.84

收到的租赁押金5390396.272323664.85

受限资金减少3265889.541945244.85

其他646558.50521385.81

合计9571255.795121239.35支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的行政管理及办公费用6961395.785159200.86

支付的项目宣传及营销费用1998002.054536524.06

140阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

支付其他代垫款项150819.2964252.06

支付给公司往来款87455.2510000.00

支付的租赁押金或保证金922372.45796995.31

其他174824.48324478.43

受限资金增加0.002306034.48

合计10294869.3013197485.20

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到诚意金2000000.00

合计2000000.00支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付其他与投资活动有关的往来款900000.00

合计900000.00

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

受限资金减少184438.22

其他50000.00

合计234438.22支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

偿付少数股东保底分成0.002419436.26

支付融资租赁费6180255.005880255.00

141阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

受限资金增加1049737.1331781.44

其他0.0050000.00

合计7229992.138381472.70筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

其他应付款289548694.685840317.85295389012.53一年内到期的

100063611.0024000000.0020366854.3562007550.8082422914.55

非流动负债

长期借款344880000.00960000.00343920000.00

租赁负债36266261.623631023.1632635238.46

合计770758567.3024000000.0026207172.2062007550.804591023.16754367165.54

47、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-4104431.21-15810515.95

加：资产减值准备226708.0683572.11

固定资产折旧、油气资产折耗、生

1545046.601439386.19

产性生物资产折旧

使用权资产折旧5929505.405929505.40

无形资产摊销43420.20136342.83

长期待摊费用摊销147651.19345129.42

处置固定资产、无形资产和其他长

0.000.00

期资产的损失（收益以“－”号填列）固定资产报废损失（收益以“－”号填列）公允价值变动损失（收益以“－”号-55500.004105799.77

填列）

142阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

财务费用（收益以“－”号填列）20710221.2026446236.85

投资损失（收益以“－”号填列）1462289.46-1405548.25递延所得税资产减少（增加以“－”-20418.58-664855.88号填列）递延所得税负债增加（减少以“－”

13505987.263200325.31号填列）

存货的减少（增加以“－”号填列）2176430.2047781300.06经营性应收项目的减少（增加以

5321477.56-742356.56“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以-11612528.6478018206.55“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额35275858.70148862527.85

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活

动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额25917393.97117589369.55

减：现金的期初余额38082341.6128741836.89

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-12164947.6488847532.66

（2）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金25917393.9738082341.61

可随时用于支付的银行存款25917393.9738082341.61

三、期末现金及现金等价物余额25917393.9738082341.61

143阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元项目本期金额上期金额不属于现金及现金等价物的理由

其中854049.84元为按揭贷款保证金，1239943.69元为资金监管账户，银行存款40594580.5842810732.99

20200587.05元为质押保证金，18300000.00元为诉讼冻结资金。

合计40594580.5842810732.99

48、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金3647305.89

其中：美元511773.297.12683647305.89欧元港币

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

49、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

2024年1-6月，公司计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用共计41万元，其中短期租赁费用37.7万元，

低价值资产租赁3.3万元。

144阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

项目租赁收入其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入

房屋建筑物63811620.492120591.54

合计63811620.492120591.54作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年121085917.65118971218.97

第二年103868731.6299555173.49

第三年89736198.0779122202.55

第四年83760014.6370743858.17

第五年77854074.1367968279.33

五年后未折现租赁收款额总额255183811.06141394092.06

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

八、合并范围的变更

1、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

本公司于2024年新设深圳百纳新业商业管理有限公司1家子公司。

145阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接北京星泰房地产开发有商品房销售

102180000.00北京市北京市56.24%43.76%设立或投资

限公司及商业运营北京首创风度房地产开

1200000.00北京市北京市物业租赁91.67%8.33%设立或投资

发有限责任公司北京艺力设计工程有限建筑装饰工非同一控制

10000000.00北京市北京市90.00%10.00%

公司程设计下企业合并北京上东新业商业管理物业租赁及非同一控制

1000000.00北京市北京市85.00%15.00%

有限公司商业运营下企业合并北京瑞阳嘉和物业管理物业租赁及非同一控制

139500000.00北京市北京市51.00%0.00%

有限公司商业运营下企业合并北京瑞丰阳光投资有限

10000000.00北京市北京市投资管理100.00%0.00%设立或投资

公司沈阳阳光新生活广场有非同一控制

253700000.00沈阳市沈阳市物业租赁44.00%56.00%

限公司下企业合并成都紫瑞新丽商贸有限物业租赁及

150000000.00成都市成都市0.00%55.00%设立或投资

公司商业运营物业租赁及

成都锦尚置业有限公司50000000.00成都市成都市0.00%71.00%资产购买商业运营

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额北京瑞阳嘉和物业管理

49.00%159908.30143213774.46

有限公司

成都锦尚置业有限公司29.00%4476800.0481378689.36成都紫瑞新丽商贸有限

45.00%5308040.73274732372.78

公司

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名称非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

146阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

65145653992428711883361716526866158251411182236964

北京瑞阳嘉和物25398909

1051.0070.9561.7497.7059.0213.9790.4345.8778.3123.

业管理有限公司018.05577.08

95009351448492285583

254109089393434599975375465372272139094893669612336004667238

成都锦尚置业有

549.80936.1486.0578.737.45316.123.56278.9401.5560.561.82122.

限公司

69682995444167095883

172935933976632409691148415581163305933275663396771182315791

成都紫瑞新丽商

6442.1817.8260.605.53174.2779.5633.9101.4735.248.57652.4900.

贸有限公司

8351349248395181311869

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

北京瑞阳嘉和物业管理9897369.834277591.14814244.2121898.52121898.524512676.

326343.47326343.47

有限公司381189927

-

27401405.16324495.16298891.57396609.-

成都锦尚置业有限公司250129.43791815.472392404.1

44765161591822.88

8

成都紫瑞新丽商贸有限23576906.11795646.11795646.1220420.323256505.11087852.11087852.20270179.公司480707234646480

2、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或联合营企业或联营企主要经营地注册地业务性质营企业投资的会业名称直接间接计处理方法

上海银河宾馆上海市上海市住宿、宾馆、商场50.00%权益法

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额上海银河宾馆上海银河宾馆

流动资产838798064.83838346735.53

其中：现金和现金等价物1038977.60710754.04

非流动资产2338370.762338370.76

资产合计841136435.59840685106.29

流动负债33919374.9132528215.86

非流动负债204896756.30204599128.57

147阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

负债合计238816131.21237127344.43少数股东权益

归属于母公司股东权益602320304.38603557761.86

按持股比例计算的净资产份额301160152.19301778880.93调整事项

--商誉13056284.9013056284.90

--内部交易未实现利润

--其他

对合营企业权益投资的账面价值314216437.09314835165.83存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入46229.8552140.24

财务费用-915.87-1290.73

所得税费用297627.73297627.74

净利润-1237458.46-964380.01终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-1237458.46-964380.01本年度收到的来自合营企业的股利

十、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值项目

第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计

一、持续的公允价值

--------计量

2.出租的建筑物3482160800.003482160800.00

持续以公允价值计量

3482160800.003482160800.00

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

148阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

2024年6月主要业建筑面积估值与公允价值之间的关可观察/不

项目名称地区名称范围

30日公允价值务类型（㎡）技术系可观察

可比案例可比案例价格越高，阳春光华45014-50000元/㎡不可观察市场比价格公允价值越高

（橡树22660000商业北京704.81较法修正系数越高，公允园）修正系数0.93-1.00不可观察价值越高

可比案例可比案例价格越高，

41310-45032元/㎡不可观察

市场比价格公允价值越高商业北京

阳光上东较法修正系数越高，公允修正系数0.95-1.00不可观察

（ C9 商 价值越高

10174420012823.65

业及车可比案例可比案例价格越高，

290000-320000元/个不可观察

位）市场比价格公允价值越高车位北京

较法修正系数越高，公允修正系数0.98-1.00不可观察价值越高

租金水平越高，公允阳光上东租金水平128-129元/㎡·月不可观察直接资价值越高

（ C5 商 2720000 商业 北京 330.68本化法资本化率越高，公允业）资本化率5.0%不可观察价值越低

租金水平越高，公允租金水平40-51元/㎡·月不可观察阳光上东直接资价值越高

50150000仓储北京18805.18

地下仓储本化法资本化率越高，公允资本化率6.0%不可观察价值越低散铺一层市场租金为

470元/㎡·月；主力店租金水平越高，公允

租金水平不可观察

市场租金为80元/价值越高

直接资㎡·月本化法主力店（租期内

6.5%、租期外7.0%）资本化率越高，公允

资本化率不可观察

散铺（租期7.0%、租价值越低期外7.5%）通州阳光散铺一层市场租金为

新生活广613010000商业北京29403.56

470元/㎡·月；主力店租金水平越高，公允

场租金水平不可观察

市场租金为80元/价值越高

㎡·月

现金流出租率越高，公允价出租率80%-100%不可观察折现法值越高

租金上涨租金上涨幅度越高，

4.0%-2.5%不可观察

幅度公允价值越高

经营成本越高，公允经营成本年收入20%不可观察价值越低

149阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2024年6月主要业建筑面积估值与公允价值之间的关可观察/不

项目名称地区名称范围

30日公允价值务类型（㎡）技术系可观察

贴现率越高，公允价贴现率9.25%至9.50%不可观察值越低

成华区二大型主力店72-88元/

租金水平越高，公允环路东二租金水平㎡·月；散铺314-337不可观察价值越高

段426元/㎡·月直接资号、建设592780000商业成都74612.08主力（租期内6.75%、本化法路2号阳租期外7.25%）散铺资本化率越高，公允资本化率不可观察光新生活（租期内7.25%、租期价值越低广场外7.75%）

可比案例可比案例价格越高，

100000元/个不可观察

成都阳光市场比价格公允价值越高

30856600车位成都16217.97

新业车位较法修正系数越高，公允修正系数0.92-0.99不可观察价值越高

可比案例可比案例价格越高，

13942-14864元/㎡不可观察

市场比价格公允价值越高一环路东

较法修正系数越高，公允五段55修正系数0.98-1.03不可观察价值越高

号成都阳310000000办公成都27689.08

租金水平越高，公允光新业中租金水平96-106元/㎡·月不可观察直接资价值越高心写字楼

本化法租期内6.5%，租期外资本化率越高，公允资本化率不可观察

7.00%价值越低

可比案例可比案例价格越高，

46422-54370元/㎡不可观察

市场比价格公允价值越高

较法修正系数越高，公允修正系数0.96-1.02不可观察价值越高一环路东主力店（61-75元/五段55租金水平越高，公允租金水平㎡·月）散铺（372-420不可观察号成都阳532650000商业成都72710.06价值越高元/㎡·月）光新业中直接资主力店（租期内心商场

本化法6.75%、租期外

资本化率越高，公允资本化率7.25%）散铺（租期内不可观察价值越低

7.25%、租期外

7.75%）

中山西路可比案例21220.39-24984.18元可比案例价格越高，不可观察

888 号 1 市场比 价格 /m2 公允价值越高

968840000.00办公上海45859.87

幢新业中较法修正系数越高，公允修正系数0.76-0.88不可观察心主楼价值越高

沈阳市沈可比案例可比案例价格越高，

16420-19647元/㎡不可观察

河区长青市场比价格公允价值越高

256750000商业沈阳43436.40

街121号较法修正系数越高，公允修正系数0.90-1.03不可观察阳光新生价值越高

150阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2024年6月主要业建筑面积估值与公允价值之间的关可观察/不

项目名称地区名称范围

30日公允价值务类型（㎡）技术系可观察活广场主力店（27-35元/租金水平越高，公允租金水平㎡·月）散铺（204-227不可观察价值越高元/㎡·月）直接资主力店（租期内本化法6.50%、租期外

资本化率越高，公允资本化率7.00%）散铺（租期内不可观察价值越低

7.25%、租期外

7.75%）

3、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

于2024年6月30日，本集团不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值差异不大。

十一、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

兴办实业，自有京基集团深圳市10000.00万元29.97%29.97%物业租赁本企业的母公司情况的说明

京基集团注册资本为10000.00万元，由陈华持股90.00%，陈辉持股10.00%。

截止2024年6月30日，京基集团持有本公司的22477.10万股股票，占本公司总股本的比例为29.97%。

本企业最终控制方是陈华。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注附注九/1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注附注九/2、在合营安排或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系上海银河宾馆合营企业

151阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系深圳市京基房地产股份有限公司控股股东之子公司深圳市京基百纳商业管理有限公司控股股东之子公司深圳市京基物业管理有限公司控股股东之子公司深圳市京基物业管理有限公司一百物业服务中心控股股东之子公司京基集团有限公司大梅沙酒店控股股东之子公司深圳市粤菜王府餐饮管理有限公司控股股东之子公司深圳市京基一百大厦酒店管理有限公司控股股东之子公司深圳市京基智农食品有限公司控股股东之子公司

Sunrise Tongzhou Private Limited 控股子公司之少数股东

Sunrise Jianshe Private Limited 控股子公司之少数股东

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度是否超过交易额度上期发生额深圳市京基物业管理有限公司

物业管理费246605.35246989.17京基一百物业服务中心

深圳市京基物业管理有限公司日常经营费3600.00深圳市粤菜王府餐饮管理有限

日常经营费2961.603687.30公司

上海银河宾馆有限公司日常经营费48099.4556245.71深圳市京基一百大厦酒店管理

日常经营费690.00有限公司

京基集团有限公司大梅沙酒店日常经营费673.10

深圳市京基智农食品有限公司日常经营费4320.00

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

152阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元本期确认的

委托方/出包方受托方/承包方名受托/承包资产受托/承包起始受托/承包终止托管收益/承包收益

托管收益/承名称称类型日日定价依据包收益按托管期间经双方深圳市京基百纳认可的审计机构审深圳瑞和新业企京基百纳经营2021年09月至同业竞争解

商业管理有限公定后的京基百纳净480621.56业管理有限公司管理权30日决之日

司利润的5%收取托管费（含税）

关联托管/承包情况说明

2021年8月26日公司召开第八届董事会第六次会议通过《关于全资子公司签署暨关联交易的议案》，公司全资子公司

瑞和新业与京基集团及其全资子公司京基百纳签署《经营托管协议》(以下简称“托管协议”)，京基集团同意由京基百纳将其经营管理权委托瑞和新业行使。瑞和新业按托管期间经双方认可的审计机构审定后的京基百纳净利润的5%收取托管费(含税)，托管期限自托管协议生效后2021年9月30日起至同业竞争解决之日止。

（3）关联租赁情况

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债计租赁和低价值资承担的租赁负债增加的使用权资量的可变租赁付款支付的租金产租赁的租金费利息支出产

租赁资额（如适用）

出租方名称用（如适用）产种类本期本期发上期发本期发上期发生上期发本期发上期发本期发上期发发生生额生额生额额生额生额生额生额生额额深圳市京基房163

办公室1680248712.157191地产股份有限597

租赁55.0025.03

公司7.16关联租赁情况说明经公司第九届董事会2022年第二次会议审议通过，公司全资子公司深圳瑞和、深圳瑞成分别与京基房地产续签《房屋租赁合同》，承租深圳市深南东路 5016 号京基一百大厦 A 座 6901-01A 单元、6901-01E 单元作为办公场所，租赁房产建筑面积为1120.17平方米，租赁期限为两年，租金为人民币250元/㎡/月（建筑面积），月租金合计为人民币280042.50元。

（4）关联方资金拆借

153阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

2024年1月15日，公司第九届董事会2024年第一次临时会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的议案》，申请上述1.7亿元借款展期，展期期限京基集团170000000.002020年09月17日2025年03月16日

12个月，展期后的借款到期日为2025年3月16日，展期

借款利率维持不变，仍为年化利率5%，利息按资金实际使用天数计算。

2024年1月15日，公司第九届董事会2024年第一次临时会议审议通过了《关于全资子公司向控股股东借款展期暨关联交易的议案》。申请上述剩余未归还本金人民币

87207916.67元借款展期，展期期限12个月，展期后的

京基集团87207916.672022年07月15日2025年01月14日

借款到期日为2025年1月14日，展期借款利率维持不变，借款年化利率3.5%，利息按资金实际使用天数计算。

截至2024年6月30日，已归还借款本金8279.21万元。

拆出上海银河宾

10250000.00无固定期限无固定期限不计息

馆有限公司

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款深圳市京基百纳商业管

515168.5410303.371812619.8036252.40

理有限公司其他应收款

上海银河宾馆有限公司10250000.00153750.009350000.00140250.00深圳市京基房地产股份

560085.0011201.70560085.0011201.70

有限公司深圳市京基物业管理有

限公司京基一百物业服105295.982105.92105295.982105.92务中心

（2）应付项目

154阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

上海银河宾馆有限公司25895.3947146.70应付股利

Sunrise Tongzhou 19210706.66 19210706.66其他应付款

Sunrise Jianshe 3593158.78 3593158.78

京基集团有限公司295389012.53289548694.68一年内到期的非流动负债

深圳市京基房地产股份有限公司714382.982301647.89

7、关联方承诺

本期未对联营企业借款提供担保及承诺。

十二、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

1）已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响

根据已签订的不可撤销的经营性租赁合同，本公司未来最低应支付租金汇总详见附注七、注释26.租赁负债。

2）其他重大财务承诺事项

（1）抵押资产情况

*截止2024年6月30日，瑞阳嘉和借款24000000.00元系以瑞阳嘉和拥有通州阳光新生活项目提供抵押担保，并由本公司作为保证提供连带责任保证。

* 截止 2024 年 6 月 30 日，成都紫瑞借款 27000000.00 元系以成都紫瑞拥有的成都 A-Z/town 项目提供抵押担保。

*截止2024年6月30日，成都阳光上东商业管理有限公司（以下称“成都上东”）借款341240000.00元，系以保证金2000万元及其孳息作为保证金提供质押担保，并以成都锦尚拥有的成都阳光新生活广场项目及成都阳光新业大厦写字楼所有权提供抵押担保，并由本公司和成都锦尚作为保证提供全责连带保证。

*截止2024年6月30日，沈阳阳光借款22000000.00元系以沈阳阳光拥有的沈阳阳光新生活广场项目提供抵押担保。

截止2024年6月30日，上述投资性房地产抵押价值共计为2305190000.00元。

155阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）已签订的正在执行重要合同及财务影响

2021年8月26日，本公司召开第八届董事会第六次会议，会议审议通过了《关于全资子公司签署暨关联交易的议案》，

公司全资子公司瑞和新业拟与京基集团及其全资子公司京基百纳签署《经营托管协议》（以下简称“托管协议”），京基集团拟同意由京基百纳将其经营管理权委托瑞和新业行使。瑞和新业按托管期间经双方认可的审计机构审定后的京基百纳净利润的5%收取托管费（含税），托管期限自托管协议生效后2021年9月30日起至同业竞争解决之日止。

除存在上述承诺事项外，截止2024年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

1、未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响

本公司控股子公司成都锦尚因侵权赔偿纠纷，收到四川省成都市中级人民法院于2021年12月30日作出的（2019）川01民初7127号民事判决书，该民事判决书判决成都锦尚因拆迁成都市锦江区一环路东五段7栋1-2层房屋侵权，承担赔偿原告肖平华、曾贵珍、冯静军等十位自然人款项共计1407.00万元及资金占用利息（利息以1407.00万元为基数从2015年4月1日起至2023年12月31日按中国人民银行一年期同期贷款利率计算）。

成都锦尚于2022年1月20日向人民法院提出上诉，四川省高级人民法院已受理，并于2022年8月8日、2022年

9月28日、2023年1月9日分别进行三次开庭调查、审理。

2023年4月23日收到四川省高级人民法院二审裁定，认为原审判决认定基本事实不清，裁定撤销原审判决，发回重审。2023年7月25日收到法院（2023）川01民初416号之二民事裁定书，裁定查封成都锦尚位于四川省锦江区青和里南段33号1栋1楼1号的房屋，期限三年。2023年7月28日收到（2023）川01民初416号之一民事裁定书，冻结成都锦尚四个银行账户内存款，限额3463.09万元。

本案于2023年8月9日、9月8日、10月13日分别进行（重审）一审三次开庭调查、审理，经申请，成都中院及原告同意成都锦尚以现金冻结更换查封标的，法院已解除被保全房屋的查封。

本案于2024年3月27日收到四川省成都市中级人民法院作出的(2023)川01民初416号（重审）一审判决，判决成都锦尚向肖平华、曾贵珍、冯静军、张晓林、钟吉清、杨卫平、文焕余、舒芳等八人赔偿款项664.20万元及资金占用利

息（利息以664.20万元为基数，从2015年4月1日起至2019年8月19日按中国人民银行一年期同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算），截止2024年6月30日，赔偿款及资金占用利息共计914.69万元。

本案原被告均不服（重审）一审判决并提起上诉，四川省高级人民法院已受理，并于2024年7月15日、8月21日分别进行二次开庭调查、审理。

156阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

截止2024年6月30日，本公司根据最新判决，确认预计负债914.69万元；因诉讼被法院冻结的存款余额为

1830.00万元。

根据2010年12月3日本公司与黄秀文、季秀红签署的《项目合作框架合同书》，项目并购前产生的纠纷导致的全部费用和损失均由项目转让方黄秀文和季秀红承担。

2、对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响

本公司的客户采取银行按揭抵押贷款方式购买本公司开发的商品房时，根据银行发放个人购房抵押贷款的要求，本公司分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性担保。该项担保责任在购房客户完成过户登记手续并且完成按揭行抵押入库手续后解除。

截止2024年6月30日，本公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的情况如下：

被担保单位名称担保事项期末余额期初余额期限

北京阳光上东项目购房客户按揭贷款94288.61136132.20自银行贷款发放至产权过户完毕

成都锦尚中心项目购房客户按揭贷款3457418.173523848.19自银行贷款发放至产权过户完毕

合计3551706.783659980.39

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

十三、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明无。

十四、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策本公司的报告分部是提供不同产品或服务的业务单元。

为满足各种业务不同的技术及市场战略需求，本公司对分部中的产品项目进行组合管理，以决定向其配置资源并评价其业绩。

于2024年度，本公司划分为3个报告分部，分别为：

（1）负责在北京地区主要为销售开发产品及租赁业务；

（2）负责成都地区主要为租赁业务及少量销售开发产品业务；

157阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）其他地区及其他业务分部，主要包括商业运营管理、项目管理、投资咨询及商业策划咨询等业务单元。

分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。

资产根据分部的经营以及资产的所在位置进行分配，负债根据分部的经营进行分配，间接归属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分配。

（2）报告分部的财务信息

单位：元开发产品销售开发产品销售商业运营及其项目物业租赁分部分部间抵销合计

分部-北京分部-成都他业务分部

一.营业收入2476190.48280952.3964542692.7835837939.7012209700.0790928075.28

二.营业成本1669069.17562861.0312642560.1526791618.439151591.9632514516.82

2、其他

截止2024年6月30日，本公司之控股股东京基集团有限公司累计质押所持有的本公司股份179800000股，占本公司总股本的23.98%。

十五、母公司财务报表主要项目注释

1、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利842850645.11842850645.11

其他应收款1440891131.671445342217.66

合计2283741776.782288192862.77

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

北京瑞阳嘉和物业管理有限公司61512104.1361512104.13

北京星泰房地产开发有限公司427419335.32427419335.32

北京首创风度房地产开发有限责任公司354762900.00354762900.00

158阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

减：坏账准备-843694.34-843694.34

合计842850645.11842850645.11

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元是否发生减值及其判

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因断依据

北京瑞阳嘉和物业管理有限公司61512104.133年以上未付否

北京星泰房地产开发有限公司427419335.321-2年未付否

北京首创风度房地产开发有限责任公司354762900.003年以上未付否

合计843694339.45

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价账面价值值金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例

其中：

按组合计提坏账843694843694.842850843694843694842850

100.00%0.10%100.00%0.10%

准备339.4534645.11339.45.34645.11

其中：

合并范围内关联843694843694.842850843694843694842850

100.00%0.10%100.00%0.10%

方往来339.4534645.11339.45.34645.11

843694843694.842850843694843694842850

合计100.00%0.10%100.00%0.10%

339.4534645.11339.45.34645.11

按组合计提坏账准备类别名称：合并范围内关联方往来

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联方往来843694339.45843694.340.10%

合计843694339.45843694.34

159阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备合计未来12个月预期信整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损

用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2024年1月1日余额843694.34843694.34

2024年1月1日余额在本期

2024年6月30日余额843694.34843694.34

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

合并范围内关联方往来843694.34843694.34

合计843694.34843694.34

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收子公司往来款1442333465.141446789006.67

应收其他单位往来款项500000.00500000.00

合计1442833465.141447289006.67

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）17544458.4788222115.79

1至2年66222115.79204930000.00

160阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2至3年204930000.001153636890.88

3年以上1154136890.88500000.00

3至4年1153636890.88

5年以上500000.00500000.00

合计1442833465.141447289006.67

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价账面价计提比值计提比值金额比例金额金额比例金额例例

按单项计提坏账500000.500000.500000.500000.

0.03%100.00%0.000.04%100.00%0.00

准备00000000

其中：

按组合计提坏账144233144233144089144678144678144534

99.97%0.10%99.97%0.10%

准备3465.143.471131.679006.679.012217.66

其中：

合并范围内关联144233144233144089144678144678144534

99.97%0.10%99.97%0.10%

方往来3465.143.471131.679006.679.012217.66

144283194233144089144728194678144534

合计100.00%0.13%100.00%0.13%

3465.143.471131.679006.679.012217.66

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

其他应收3500000.00500000.00500000.00500000.00100.00%3年以上预计收不回

合计500000.00500000.00500000.00500000.00

按组合计提坏账准备类别名称：合并范围内关联方往来

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

合并范围内关联方往来1442333465.141442333.470.10%

合计1442333465.141442333.47

161阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备合计整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损未来12个月预期信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2024年1月1日余额1446789.01500000.001946789.01

2024年1月1日余额在本期

本期转回4455.544455.54

2024年6月30日余额1442333.47500000.001942333.47

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

应收子公司往来款1446789.014455.541442333.47

应收其他单位往来款项500000.00500000.00

合计1946789.014455.541942333.47

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期末单位名称款项的性质期末余额账龄坏账准备期末余额余额合计数的比例北京高华瑞丰投

应收子公司款1144858131.313年以上79.35%1144858.13资有限公司北京瑞金阳光投

应收子公司款204930000.002-3年14.20%204930.00资有限公司北京首创风度房

地产开发有限责应收子公司款53900000.001-2年3.74%53900.00任公司深圳瑞基新业企

应收子公司款17544458.471年以内1.22%17544.46业管理有限公司沈阳阳光新生活

应收子公司款12322115.791-2年0.85%12322.12广场有限公司

合计1433554705.5799.36%1433554.71

162阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资212022089.10850000.00211172089.10212022089.10850000.00211172089.10

合计212022089.10850000.00211172089.10212022089.10850000.00211172089.10

（1）对子公司投资

单位：元本期增减变动期初余额（账减值准备期末余额（账减值准备被投资单位面价值）期初余额计提减面价值）期末余额追加投资减少投资其他值准备北京瑞阳嘉和物业

88660608.7688660608.76

管理有限公司北京星泰房地产开

31035000.0031035000.00

发有限公司北京首创风度房地

产开发有限责任公1100000.001100000.00司北京艺力设计工程

2232000.002232000.00

有限公司北京瑞丰阳光投资

10000000.0010000000.00

有限公司北京上东新业商业

850000.00850000.00850000.00850000.00

管理有限公司沈阳阳光新生活广

78144480.3478144480.34

场有限公司

减：减值准备-850000.00-850000.00

合计211172089.10850000.00211172089.10850000.00

十六、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司44101.20损益产生持续影响的政府补助除外）本期收回单项进行减值准备的应收

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回43273.00款，对应的坏账准备转回。

163阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

受托经营取得的托管费收入480621.56托管费收入。

本期主要为根据最新判决对原未决诉

除上述各项之外的其他营业外收入和支出12399792.15

讼的调整、以及收取违约金。

减：所得税影响额5078.70

少数股东权益影响额（税后）3908243.53

合计9054465.68--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因

本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。所持有投资性公允价值变动损益55500.00房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由此产生的公允价值变动损益自2014年起作为经常性损益列示，且在以后年度一贯应用。

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润-0.59%-0.02-0.02扣除非经常性损益后归属于公司

-0.96%-0.03-0.03普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

164阳光新业地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

□适用□不适用阳光新业地产股份有限公司

法定代表人：陈家贤

二〇二四年八月二十三日

165