中福海峡（平潭）发展股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：000592证券简称：平潭发展公告编号：2024-066
中福海峡（平潭）发展股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是□否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年年初至报告期末本报告期年初至报告期末同期增减比上年同期增减
营业收入（元）257066136.42-15.29%1184319582.6733.04%
归属于上市公司股东的净利润（元）779710.18-92.03%22566587.6211.49%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-318647.92-106.96%21662078.4382.61%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）——-16575711.65-111.69%
基本每股收益（元/股）0.0004-92.16%0.011711.43%
稀释每股收益（元/股）0.0004-92.16%0.011711.43%
加权平均净资产收益率0.04%-0.37%1.10%0.25%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）3766186454.884125422172.03-8.71%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）2026356691.262059809586.79-1.62%
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-34877.77-34713.80计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策
247115.83规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产-433695.89420417.80生的损益
委托他人投资或管理资产的损益3159517.746565818.41
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企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等-902685.87-902685.87除上述各项之外的其他营业外收入和支出112821.63-6856553.56
减：所得税影响额800467.661569747.78
少数股东权益影响额（税后）2254.08-3034858.16
合计1098358.10904509.19
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
2024年9月302024年1月1
项目变动比率变动原因日日
货币资金201374366.16356936127.20-43.58%主要是本期购买银行理财产品和回购股份增加。
应收票据59479246.95989800.005909.22%主要是期末未终止确认的应收票据增加。
应收款项融资15277683.3355982483.91-72.71%本期持有的应收款项融资同比减少。
一年内到期的非
36686721.30-100.00%本期收到一年到期债权投资款。
流动资产主要是本期木业板块和生物新材料的在建工程增
在建工程35140603.0511917834.29194.86%加。
无形资产97342554.6559079673.4964.76%本期云南新材料公司购买土地。
递延所得税资产12091251.4023246363.11-47.99%本期递延所得税资产转回。
短期借款23904606.35系已贴现未到期未终止确认的承兑汇票。
预收款项120205.69395210.76-69.58%主要是公司本期预收房租同比减少。
合同负债515210500.29897159727.14-42.57%主要是本期置业部分房产交房，相应确认收入。
应付职工薪酬6824242.9818252036.42-62.61%主要原因为本期发放上年度计提的职工薪酬。
应交税费29387193.0620472945.7543.54%主要是本期置业应交税费增加。
项目2024年1-9月2023年1-9月变动比率变动原因
营业收入1184319582.67890168036.7733.04%主要是本期置业部分房产交房，相应确认收入。
主要是本期置业部分房产交房，相应确认收入，营业成本1065974370.06826064228.0229.04%结转成本。
税金及附加9399923.016375044.8147.45%本期置业的税金及附加同比增加。
财务费用-1358746.75-3885495.0565.03%本期利息收入同比减少255万元。
信用减值损失-7173935.09-3521258.82103.73%本期计提坏账准备同比增加
资产减值损失-1335517.16-108909.471126.26%本期计提存货跌价准备同比增加
资产处置收益2307.101831554.40-99.87%本期建材城的资产处置收益同比减少。
营业外收入872516.563513955.65-75.17%主要是本期同比减少投资公司收到诉讼调解款。
营业外支出7584091.021982160.35282.62%主要是对地产项目所涉诉讼而计提的预计损失
2中福海峡（平潭）发展股份有限公司2024年第三季度报告
主要是本期递延所得税资产转回，所得税费用同所得税费用11999505.764568443.88162.66%比增加。
经营活动产生的主要是本期收到销售商品、提供劳务收到的现金
-16575711.65141850162.57-111.69%现金流量净额和其他与经营活动有关的现金同比减少。
投资活动产生的
-97817054.17-296761752.0467.04%主要是本期投资支付的现金同比减少。
现金流量净额主要是本期收到其他与筹资活动有关的现金同比筹资活动产生的
-30542134.9917390637.71-275.62%减少、支付其他与筹资活动有关的现金同比增现金流量净额
加、取得借款收到的现金同比增加。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数92766报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件的股份数量股份状态数量
福建山田实业发展有限公司境内非国有法人17.13%330974823.000质押122720000
香港中央结算有限公司境外法人1.52%29431020.000不适用0
廖晔境内自然人0.54%10339700.000不适用0
王晖境内自然人0.35%6806000.000不适用0
胡昌跃境内自然人0.25%4748600.000不适用0
侯爱萍境内自然人0.24%4624000.000不适用0
沈闻明境内自然人0.24%4600000.000不适用0
南方基金－农业银行－南方
其他0.22%4256700.000不适用0中证金融资产管理计划
广发基金－农业银行－广发
其他0.22%4226900.000不适用0中证金融资产管理计划
大成基金－农业银行－大成
其他0.20%3900300.000不适用0中证金融资产管理计划
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）持有无限售条股份种类及数量股东名称件股份数量股份种类数量
福建山田实业发展有限公司330974823.00人民币普通股330974823
香港中央结算有限公司29431020.00人民币普通股29431020
廖晔10339700.00人民币普通股10339700
王晖6806000.00人民币普通股6806000
胡昌跃4748600.00人民币普通股4748600
侯爱萍4624000.00人民币普通股4624000
沈闻明4600000.00人民币普通股4600000
南方基金－农业银行－南方中证金融资产管理计划4256700.00人民币普通股4256700
广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划4226900.00人民币普通股4226900
大成基金－农业银行－大成中证金融资产管理计划3900300.00人民币普通股3900300未知上述股东之间是否存在其他关系或者属于《上市公司上述股东关联关系或一致行动的说明收购管理办法》规定的一致行动人。
截止报告期末，公司股东廖晔通过客户信用交易担保证券账户持有公司股份10134000股；公司股东王晖通过客户
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）信用交易担保证券账户持有公司股份6806000股；公司股东侯爱萍通过客户信用交易担保证券账户持有公司股份
4624000股。
注：前十名股东中存在回购专户，截至2024年9月30日，“中福海峡（平潭）发展股份有限公司回购专用证券账户”持股数量为37676200股，占公司总股本的1.95%。
3中福海峡（平潭）发展股份有限公司2024年第三季度报告
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用中福海峡建材城及中福海峡置业项目
中福广场（海峡建材城）项目总建筑面积约 32.2 万平方米，项目用地 2012G006 号宗地土地用途已于 2018 年变更为居住、商业、酒店办公用地。中福海峡置业项目，总建筑面积 8 万平方米，项目用地 2014G006 号宗地的土地用途已于 2018年变更为居住、商业、商务用地。中福广场一期工程3号楼商业建筑面积约5.2万平方米，已完成单体验收、室内部分装修、室外配套工程等。中福海峡置业项目主体工程已完工并已交楼。因恒大地产方存在逾期未支付股权转让款等违反协议约定的情形，且多次催告无果，公司作为原告已向法院提起诉讼，并申请保全被告对应的资产，积极主张公司权利，相关诉讼情况详见《2024年半年度报告全文》第六节重要事项八、诉讼事项及诉讼的进展公告。
因受房地产市场持续下行及恒大集团债务危机影响，中福建材城陆续出现债务逾期、债权人提起诉讼以及固定资产减值等情形，公司于2023年12月、2024年1月召开董事会和股东大会，审议通过公司作为债权人向法院申请对中福建材城进行破产重整，并申请启动预重整程序的事项。截至本报告披露日，中福建材城破产重整事项仍处于材料审核阶段，尚待法院裁定受理。
达成生物项目
公司于2019年8月召开董事会和股东大会，审议通过公司与达成生物的全部股东签署《股权转让协议》，受让达成生物的100%股权，达成生物原实际控制人贾敏对达成生物2019年—2021年度的归属于母公司（达成生物）所有者的扣除非经营性损益后的净利润（以下简称“承诺净利润数”）作出承诺。2020年4月，经审计达成生物2019年度净利润低于业绩承诺金额，贾敏根据协议约定进行了补偿，履行了达成生物2019年度的业绩补偿义务。2021年4月，公司召开董事会和股东大会，审议通过公司与贾敏签署《股权转让协议之补充协议》，变更业绩承诺：达成生物2021-2023年度实现的承诺净利润数合计不低于5250万元，如承诺期届满未达到承诺净利润数，贾敏将以现金方式进行补偿。
2021年6月，为促进南通开发区产业转型升级和企业提质增效，新开街道办事处组织对达成生物位于南通市开发区新兴路2号的土地及建筑物等进行搬迁，公司召开董事会审议通过达成生物就搬迁补偿事宜签订《南通经济技术开发区非住宅房屋搬迁补偿合同》，拆迁总价款合计7931.53万元，公司已于2021年12月收到上述全部拆迁补偿款。2023年6月，综合考虑子公司项目发展需要以及政府投资优惠政策等情况，达成生物与连江县相关政府部门签订项目投资合同，新设达成生物全资子公司福建中福生物新材料有限公司在连江县可门经济开发区投建新厂。截至本报告披露日，该项目已完成立项申请并取得桩基施工许可证等，处于厂房的桩基施工等事项推进阶段。
根据会计师事务所出具的审核报告，达成生物2021-2023年度实现的合并报表中归属于达成生物所有者的扣除非经营性损益后的净利润数合计为-50万元，低于业绩承诺5300万元，业绩承诺未能完成。鉴于贾敏未按照相关协议的约定履行现金补偿义务，公司为维护自身权益，已于2024年7月向法院提起诉讼。
股份回购事项
公司于2024年6月27日召开董事会，审议通过《关于回购公司股份方案的议案》。公司拟使用不低于人民币8000万元（含）且不超过人民币16000万元（含）的自有资金，以集中竞价交易方式回购公司部分股份，用于维护公司价值及股东权益，以及后期员工持股计划或股权激励计划的实施，回购股份的价格不超过人民币2.52元/股。
截至2024年9月30日，公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份37676200股，占公司总股本的1.9503%。回购股份的最高成交价为1.89元/股，最低成交价为1.30元/股，交易总金额为人民币56010513元（不含相关交易费用）。其中公司为维护公司价值及股东权益所必需的股份回购期限于2024年9月27日届满，该部分股份的实际回购时间区间为2024年7月1日至2024年9月27日，公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份35836200股，占公司总股本的1.8551%，回购股份的最高成交价为1.72元/股，最低成交价为1.30元/股，交易总金额为人民币52631411元（不含相关交易费用），其中用于维护公司价值及股东权益所必需的回购股份数为
32660000股，约占公司总股本的1.6907%。本次回购计划中用于维护公司价值及股东权益所必需的股份回购已实施完毕。
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四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中福海峡（平潭）发展股份有限公司
2024年09月30日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金201374366.16356936127.20结算备付金拆出资金
交易性金融资产512435985.74432109222.05衍生金融资产
应收票据59479246.95989800.00
应收账款235065312.81183862765.32
应收款项融资15277683.3355982483.91
预付款项169343226.21157982856.50应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款48199832.0350348318.34
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货1607098545.011931738175.65
其中：数据资源合同资产持有待售资产
一年内到期的非流动资产36686721.30
其他流动资产91332074.05132057440.09
流动资产合计2939606272.293338693910.36
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资70965568.9971998130.38
其他权益工具投资15660000.0015660000.00其他非流动金融资产
投资性房地产152018833.87156890727.69
固定资产298243488.36295316034.81
在建工程35140603.0511917834.29
生产性生物资产3992627.324681097.14油气资产
使用权资产25723954.8328274974.62
无形资产97342554.6559079673.49
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源
商誉48411578.1348411578.13
长期待摊费用1118469.491333837.28
递延所得税资产12091251.4023246363.11
其他非流动资产65871252.5069918010.73
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非流动资产合计826580182.59786728261.67
资产总计3766186454.884125422172.03
流动负债：
短期借款23904606.35向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款281075772.56304728513.44
预收款项120205.69395210.76
合同负债515210500.29897159727.14卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬6824242.9818252036.42
应交税费29387193.0620472945.75
其他应付款283931389.39234609241.43
其中：应付利息
应付股利3413335.103413335.10应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债387722784.99388337801.37
其他流动负债72034881.0780578531.68
流动负债合计1600211576.381944534007.99
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债27343775.6428340848.69
长期应付款3226941.533226941.53长期应付职工薪酬预计负债
递延收益1274000.001456000.00
递延所得税负债4188613.954363205.85其他非流动负债
非流动负债合计36033331.1237386996.07
负债合计1636244907.501981921004.06
所有者权益：
股本1931780892.001931780892.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积1419409561.761419409561.76
减：库存股56019483.15其他综合收益专项储备
盈余公积33035032.6433035032.64一般风险准备
未分配利润-1301849311.99-1324415899.61
归属于母公司所有者权益合计2026356691.262059809586.79
少数股东权益103584856.1283691581.18
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所有者权益合计2129941547.382143501167.97
负债和所有者权益总计3766186454.884125422172.03
法定代表人：刘平山主管会计工作负责人：陈正燕会计机构负责人：刘志梅
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入1184319582.67890168036.77
其中：营业收入1184319582.67890168036.77利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本1143924109.89897962274.59
其中：营业成本1065974370.06826064228.02利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加9399923.016375044.81
销售费用12510087.4812783394.08
管理费用55016366.7953408348.53
研发费用2382109.303216754.20
财务费用-1358746.75-3885495.05
其中：利息费用1482655.801141350.93
利息收入2888200.855437489.95
加：其他收益21657474.8025572810.08
投资收益（损失以“－”号填列）7204722.557129162.71
其中：对联营企业和合营企业的投资收益691253.68-304005.48以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）420417.80551067.13
信用减值损失（损失以“-”号填列）-7173935.09-3521258.82
资产减值损失（损失以“-”号填列）-1335517.16-108909.47
资产处置收益（损失以“-”号填列）2307.101831554.40
三、营业利润（亏损以“－”号填列）61170942.7823660188.21
加：营业外收入872516.563513955.65
减：营业外支出7584091.021982160.35
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）54459368.3225191983.51
减：所得税费用11999505.764568443.88
五、净利润（净亏损以“－”号填列）42459862.5620623539.63
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）42459862.5620623539.63
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）22566587.6220241244.39
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2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）19893274.94382295.24
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额42459862.5620623539.63
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额22566587.6220241244.39
（二）归属于少数股东的综合收益总额19893274.94382295.24
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.01170.0105
（二）稀释每股收益0.01170.0105
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：刘平山主管会计工作负责人：陈正燕会计机构负责人：刘志梅
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金736572898.75851818321.00客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还12079480.057657218.77
收到其他与经营活动有关的现金39135605.56163942556.53
经营活动现金流入小计787787984.361023418096.30
购买商品、接受劳务支付的现金641999378.21713955778.02客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
8中福海峡（平潭）发展股份有限公司2024年第三季度报告
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金86128926.0878159626.20
支付的各项税费25838201.7727127234.29
支付其他与经营活动有关的现金50397189.9562325295.22
经营活动现金流出小计804363696.01881567933.73
经营活动产生的现金流量净额-16575711.65141850162.57
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金1676425077.032648000000.00
取得投资收益收到的现金9173990.228094222.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额25969.045915000.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金12300000.007140194.44
投资活动现金流入小计1697925036.292669149417.12
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金63518340.6228911169.16
投资支付的现金1719800000.002927000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金12423749.8410000000.00
投资活动现金流出小计1795742090.462965911169.16
投资活动产生的现金流量净额-97817054.17-296761752.04
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金25946527.53
收到其他与筹资活动有关的现金4890000.0063335863.01
筹资活动现金流入小计30836527.5363335863.01偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金450000.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润450000.00
支付其他与筹资活动有关的现金61378662.5245495225.30
筹资活动现金流出小计61378662.5245945225.30
筹资活动产生的现金流量净额-30542134.9917390637.71
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响135909.2415057.71
五、现金及现金等价物净增加额-144798991.57-137505894.05
加：期初现金及现金等价物余额331679949.47311821467.82
六、期末现金及现金等价物余额186880957.90174315573.77
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
中福海峡（平潭）发展股份有限公司
法定代表人（签字）：
刘平山
二〇二四年十月三十一日
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