今日（6月2日），房地产板块大幅拉升，个股大面积迎来上涨。截至收盘，中南建设、中国武夷、京投发展、电子城、中交地产、城建发展、金科股份涨停，此外，ST世茂、*ST新联2股已连续多日涨停，且*ST新联成功联晋级10连板。

注：房地产股今日大爆发（截至6月2日收盘）

地产板块回暖拉升，新华联连获涨停板

消息面，近日，青岛市住房和城乡建设局等多部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，支持刚性和改善性住房需求，全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。同时，新建商品房出售条件由网签满5年变更为3年，非限购区域首付比例首套最低调整为20％。受消息提振，已调整数月的房地产股今日集体大爆发。

今日涨停的个股中，近期连获10个涨停的*ST新联成为板块一大人气股。据悉，*ST新联（新华联）此前因最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性而于5月5日被戴帽且戴星。从股价表现来看，*ST新联自4月中下旬以来震荡走低，至5月中下旬的近一个月中，股价累计下跌近66%，且期间共获17个跌停板。

注：*ST新联4月中下旬以来股价走低（截至6月2日收盘）

不过，随着*ST新联近日公告预重整且控股股东拟增持股份的公告后，其股价也上演“狂飙”，截至今日收盘，累计共获10个涨停板，同时股价也回升至4月下旬水平。除*ST新联外，同为地产股的ST世茂也成功“斩获”3连板的亮眼行情，且股价已重返1元上方。据悉，ST世茂近日也公告表示，其控股股东峰盈国际或其一致行动人拟增持金额不低于1亿元，且不超过2亿元。

市场行业逐步改善，关注优质头部央企

近年来，由于业绩表现不佳，不少房地产股已戴帽戴星。截至今日数据，房地产板块（申万一级）中累计共有12只ST或*ST股，其中，11股为今年新晋“选手”。从年内涨跌幅来看，*ST宋都、*ST嘉凯、ST阳光城、ST粤泰、*ST中天5只个股年内跌幅均在70%以上。此外，*ST蓝光、*ST中天、ST泰禾、ST粤泰、ST阳光城、*ST嘉凯、ST美置、*ST宋都8股目前收盘价仍低于1元。

注：房地产ST股年内表现情况（截至6月2日收盘）

开源证券近日研报指出，中指院数据显示2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，各地购房政策持续宽松，天津执行认房不认贷政策，多地调整公积金贷款政策，针对多子女家庭上调贷款上限，有利于刚需释放。杭州、合肥两城集中土拍热度维持高位，随着土拍热度逐步回升，预计二季度房企新开工意愿有望提升，房地产投资数据有望持续修复。二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复。

对于可关注方向上，华泰证券近日研报指出，地产“中特估”从2021下半年以来就已经开始呈现，并且具备扎实的基本面支撑——国央企在融资、拿地、销售、业绩等环节更具优势，能够享受供给侧出清后竞争格局的改善。在当前的政策和市场环境下，预计地产“中特估”还将继续演绎。分化市场下，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。