荣安地产:2024年半年度报告

荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

荣安地产股份有限公司

2024年半年度报告

【2024年08月】

1荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容

的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王久芳、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人(会计主

管人员)郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对

投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别关注本半年度报告全文“第三节、管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................8

第四节公司治理..............................................18

第五节环境和社会责任...........................................19

第六节重要事项..............................................19

第七节股份变动及股东情况.........................................26

第八节优先股相关情况...........................................30

第九节债券相关情况............................................31

第十节财务报告..............................................33

3荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会

深交所、交易所指深圳证券交易所宁波证监局指中国证券监督管理委员会宁波监管局

荣安地产、公司、本公司指荣安地产股份有限公司荣安集团指荣安集团股份有限公司报告期指2024年1月1日至2024年6月30日元指人民币元

4荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称荣安地产股票代码000517

变更前的股票简称（如有）甬成功股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣安地产股份有限公司

公司的中文简称（如有）荣安地产

公司的外文名称（如有） RONGAN PROPERTY CO.LTD.公司的外文名称缩写（如有） RONGAN PROPERTY公司的法定代表人王久芳

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邓华堂郑思思浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦

联系地址 18F（A） 18F（A）

电话0574-873125660574-87312566

传真0574-873106680574-87310668

电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用□不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用□不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用□不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）13884161304.6510532488890.4431.82%

归属于上市公司股东的净利润（元）464033165.86851867688.24-45.53%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损486353459.09723225228.40-32.75%

益的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）810411928.871884546042.13-57.00%

基本每股收益（元/股）0.14570.2676-45.55%

稀释每股收益（元/股）0.14570.2676-45.55%

加权平均净资产收益率5.27%9.03%-3.76%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）33448709244.7248317306483.52-30.77%

归属于上市公司股东的净资产（元）8013087034.488567965906.11-6.48%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-2343007.32计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规

5960417.45定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产-25591169.24和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出995718.66

其他符合非经常性损益定义的损益项目10880.64

减：所得税影响额1156002.36

少数股东权益影响额（税后）197131.06

6荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

合计-22320293.23

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况

2024年上半年，以“消化存量、优化增量”为总基调，房地产调控优化政策应出尽出。需求端包括各线城市限购政

策放开、首付比例下调、存量和新增房贷利率下调等；供给端包括推进城市房地产融资协调机制，加快项目“白名单”落实，实施“三大工程”等。5月17日，房地产政策组合拳正式落地，包括降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，设立3000亿元保障性住房再贷款。相关政策的出台，有利于促进刚需和改善型购房需求的释放，发挥房地产业在国民经济中的支柱作用，市场信心有望得到逐步改善。

根据国家统计局数据显示，2024年上半年，全国房地产开发投资52529亿元，较去年下降10.1%。其中，住宅投资

39883亿元，下降10.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为75.93%。商品房销售面积47916万平方米，较去年同比

下降19.0%，其中，住宅销售面积下降21.9%。商品房销售额47133亿元，较去年同比下降25.0%，其中，住宅销售额下降26.9%。截止2024年6月底，房地产开发景气指数为92.11，处于低景气水平。

（二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素

报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。

报告期内，面对市场波动的不确定性，荣安地产坚持长期主义，始终秉持工匠精神，追求一流的产品和品牌，坚持客户至上、精品品质，力保完美交付，坚持审慎投资的原则和严格的财务纪律，积极履行社会责任，保障公司长期稳定健康发展。报告期内，公司营业收入约138.84亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。

报告期内，公司坚持稳健审慎的财务制度，报告期末公司净负债率为12.22%。

1、新增土地储备项目

报告期内，公司及所投资的公司无新增土地储备。

2、公司可售资源情况

截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约75.09万平方米。

序号区域名称总可售建筑面积（万M2）可售资源占比

1浙江省内73.5897.99%

2浙江省外1.512.01%

总计75.09100.00%

【注】浙江省内包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，浙江省外包括：重庆、西安等城市。

3、公司主要项目开发情况

报告期内，公司及所投资的公司竣工面积约73.63万平方米，期末在建建筑面积约28.14万平方米。主要房地产项目开发情况如下：

8荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

土地规划计预计总累计投本期竣累计竣城项目名所在项目权益开发面积容建筑投资金资总金开工时间工面积工面积市称位置业态比例进度（㎡面积额（万额（万（㎡）（㎡））（㎡）元）元）

1002021年112458

映樾庄嘉兴住宅竣工5407654076540769532089582

%月18日7

1002021年103901

嘉樾庄嘉兴住宅竣工822688226882268139841132358%月18日5

1002021年102755

玖樾庄嘉兴住宅竣工5098150981509818875783762%月18日7

1002021年061717

汇翠里温州商住在建53232--133526123688

浙%月17日2江1002021年082861汇学里温州住宅在建71540--215777198813%月04日6

2021年0979951239312393

云邸金华商住51%123938193156189156月01竣工日988风荷上1002021年123084金华住宅竣工740237402374023161776145090

境%月15日7绍兴中1002021年0150491490414904绍兴住宅竣工149049357937334332

央公园%月15日499

4、公司主要项目销售情况

报告期内，公司主要房地产项目销售情况如下：

累计本期本期城预售预售预售累计本期本期市计容建可售面（销（销（销结算结算结算所在项目权益比/项目名称筑面积积售）售）售）面积面积金额位置业态例区（㎡）（㎡）面积面积金额（㎡（㎡（万域（㎡（㎡（万））元）））元）

143314130

林语秋月宁波住宅100.00%169439165912752612643816813926

096

76161523

笙花府宁波住宅100.00%11263410961525038707701700428573

14128211432795

三里风荷宁波住宅67.17%15569034511182851828516618.12534观棠晴雨1021

宁波住宅100.00%12612611155630507029---府09新月河滨5112

宁波住宅100.00%9864592716898222501---府1

6815

浙林语湖院嘉兴住宅100.00%1029891007398070122646273911473179235江

2841

东湖留庄嘉兴住宅100.00%493083268525575542238551072225843

2807

汇学里温州住宅100.00%7154069934748019509---3

4160

汇翠里温州住宅100.00%5323252051672414467---2

54071355

山海麓园台州住宅100.00%1312391281311753932312323124727372

2636

棠樾花园金华住宅100.00%61645606156692145162320823208528716绍兴中央685814327

绍兴住宅100.00%1490491465127757172536321263212公园86

9荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

5、公司主要房地产出租情况

可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

宁波荣安大厦宁波写字楼100.00%406263876595.42%

杭州荣安大厦杭州写字楼100.00%311462946494.60%

星光大道宁波商业广场100.00%338133138192.81%

6、土地一级开发情况

□适用□不适用

7、公司融资情况

单位：万元期限结构融资途径期末融资余额融资成本区间

1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款406326.443.35%-6.00%315016.502500.003350.0085459.94

债券33600.008.00%33600.00

合计439926.443.35%-8.00%315016.5036100.003350.0085459.94

8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为59.73亿元，本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。

9、公司员工跟投项目情况

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

（三）发展战略和未来一年经营计划

（1）发展战略

公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，继续坚持以房地产开发为绝对核心主业，深耕长三角，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。

房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投资，坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金，保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的溢价能力，实施精细化管理，保障公司长期稳定健康发展。

（2）公司2024年经营计划

2024年公司将持续深耕长三角城市群，重点布局浙江省内重点城市，在兼顾利润与销售流速的基础上积极增加优质土储，加快销售去化，保持合理充裕的现金流；同时，坚持客户导向，严控产品品质，不断夯实品牌竞争力；进一步优化融资结构，降低财务成本，提高资金使用效率；加强绩效考核，提升组织活力，实现高效务实的运营管理目标。

精准投资布局：扎根宁波，深耕浙江，面向长三角城市群进行战略布局，并以财务为导向精准投资，提升投资质量，实现项目利润与现金流的平衡，确保高质量发展。

深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起，为行业精英提供一流的薪酬福利待遇，更好地吸引和留住优秀人才，培育人才，为公司长远发展提供强有力的组织保障。

10荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根据公司发展需要，充分发挥资本市场融资功能，不断优化融资结构，有效控制融资成本。

不断提升产品硬实力和销售软实力：遵循房住不炒政策导向，秉持工匠精神，追求一流的产品与服务，让客户感受尊贵，让城市提升品位。通过产品品质与贴心服务打动客户，通过优秀的销售团队强执行，加快各项目销售去化。

标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作，严控工程节点，不断提高工作效率，优先保障开盘、结顶、交付等重要节点。

成本精细化管控：在保证高品质的同时，以制造业的心态加强成本精细化管控，杜绝无效成本。

二、核心竞争力分析

公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确立了具有荣安特色的核心竞争力。

（一）科学的管理机制

公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。

（二）拥有一流的开发团队和战略合作伙伴

荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的优秀管理团队。同时，荣安地产一直与上下游优秀企业及多家金融机构保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。

（三）理性、灵活的土地储备策略

公司秉持“宁可错过，不可拿错”的原则，深耕浙江省内核心城市核心区域。严格遵守拿地操作规范，先定位后拿地，以市场为导向，做好产品设计前置、市场分析前置，充分防范市场风险，提高安全边际。同时，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，择机增加优质土地储备。

（四）区域品牌优势

通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙江市场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡、杭州玉水观邸、嘉兴荣和花园等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。

（五）稳健的财务管理

现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平，积极拓宽融资渠道，优化资产结构，降低融资成本，严格控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，实现现金流和利润的平衡。

三、主营业务分析概述是否与报告期内公司从事的主要业务披露相同

□是□否

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

11荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因

营业收入13884161304.6510532488890.4431.82%主要系本报告期项目交付增加所致

营业成本12937750144.239549082116.5335.49%主要系本报告期项目交付增加所致

销售费用248517425.49330320001.22-24.76%

管理费用78404310.9878684941.42-0.36%主要系本报告期竣备项目的费用化利息

财务费用55454306.6822825231.31142.95%支出增加所致

所得税费用95404996.76138122177.96-30.93%

主要系本年研发项目已大多完成结题，研发投入2754966.2712685934.96-78.28%相应的研发投入减少所致

经营活动产生的810411928.871884546042.13-57.00%主要系本报告期预售项目减少所致现金流量净额投资活动产生的主要系本报告期投资活动现金流入减少

5754345.47124316088.40-95.37%

现金流量净额所致

筹资活动产生的主要系本报告期债务规模缩小，偿还债-1687701102.63-4603632377.3063.34%现金流量净额务支出减少所致

现金及现金等价-871534828.29-2594770246.7766.41%以上经营、投资、筹资活动综合所致物净增加额公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用□不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期占营业收入占营业收入同比增减金额金额比重比重

营业收入合计13884161304.65100%10532488890.44100%31.82%分行业

房屋销售13803907053.9299.41%10376852796.9398.53%33.03%

建筑施工35674414.540.26%108636998.401.03%-67.16%

销售代理368768.860.00%864379.250.01%-57.34%

房屋租赁34130772.530.25%34106400.440.32%0.07%

咨询服务费4898153.740.04%6424586.040.06%-23.76%

其他5182141.060.04%5603729.380.05%-7.52%分产品

房屋销售13803907053.9299.41%10376852796.9398.53%33.03%

建筑施工35674414.540.26%108636998.401.03%-67.16%

销售代理368768.860.00%864379.250.01%-57.34%

房屋租赁34130772.530.25%34106400.440.32%0.07%

咨询服务费4898153.740.04%6424586.040.06%-23.76%

12荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

其他5182141.060.04%5603729.380.05%-7.52%分地区

宁波地区4863126115.9035.03%4979481578.1647.28%-2.34%

宁波以外地区9021035188.7564.97%5553007312.2852.72%62.45%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

□适用□不适用

单位：元毛利营业收入比上营业成本比上毛利率比上营业收入营业成本率年同期增减年同期增减年同期增减分行业

6.65

房屋销售13803907053.9212885384333.9433.03%36.65%-2.48%%分产品

6.65

房屋销售13803907053.9212885384333.9433.03%36.65%-2.48%

%分地区

9.12

宁波地区4863126115.904419821858.59-2.34%-5.20%2.75%

5.58

宁波以外地区9021035188.758517928285.6462.45%74.30%-6.41%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

四、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元占利润总额是否具有可持金额形成原因说明比例续性

投资收益34845378.686.75%主要系合作项目交付产生利润增加否所致

公允价值变动损益-25591169.24-4.95%主要系其他非流动金融资产公允价否值变动所致

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增重大变动金额占总资产比例金额占总资产比例减说明

货币资金3350379156.5710.02%4614758082.289.55%0.47%

应收账款204161609.470.61%217055257.680.45%0.16%

合同资产13683555.820.04%32457491.440.07%-0.03%

存货25012969757.1974.78%37382735513.4477.37%-2.59%

13荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

投资性房地产605654776.881.81%626318330.251.30%0.51%

长期股权投资960169523.602.87%1359694337.922.81%0.06%

固定资产22663982.830.07%24173519.660.05%0.02%

使用权资产881373.830.00%2346640.410.00%0.00%

短期借款1503728833.324.50%1882941016.403.90%0.60%

合同负债12444900898.1337.21%23765490450.4649.19%-11.98%

长期借款913099400.002.73%2683000000.005.55%-2.82%

2、主要境外资产情况

□适用□不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

其他非流-

1927294816712831

动金融资25591169.-10000.00

6.327.08

产24

-金融资产1927294816712831

25591169.-10000.00

小计6.327.08

1927294816712831

上述合计25591169.-10000.00

6.327.08

金融负债0.000.00报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目期末账面余额期末账面价值受限情况

货币资金174227262.43174227262.43

其中：其他货币资金-保函保证金2000000.002000000.00

其他货币资金-贷款保证金52581729.9052581729.90

其他货币资金-冻结资金119645532.53119645532.53

存货9832679916.228685976719.42详见本财务报告、七、

（10）

14荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

投资性房地产826251384.42522624879.60为取得借款设定抵押

固定资产56631962.4721189146.45为取得借款设定抵押

合计10889790525.549404018007.90

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

0.000.000.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

15荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

八、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润类型宁波荣信置子公房地产开发

2000000.0258523371992934.214926512943526522045726

业有限公司司经营

0972.315140.098.580.27

宁波荣越置子公房地产开发1000000.0175610959702490.8697241278001933.58702490.业有限公司司经营001.58412.949041瑞安荣启置子公房地产开发

5000000.0450113639065749.261907131105049182822407.

业有限公司司经营

070.861533.914.4571

嘉兴荣美置子公房地产开发

10000000.165903352085833.6327884963518317.47606034.

业有限公司司经营

0009.77376.633960

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响浙江荣苑建设有限公司股权转让影响较小宁波璟悦企业管理咨询有限公司股权转让影响较小

主要控股参股公司情况说明：无

九、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（一）政策风险

公司主营业务为房地产住宅市场的开发，房地产行业属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

因此，公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，把握国家经济形势的变化，及时采取应对措施，理性投资，优化产品结构，把控项目开发节奏，顺势而为。

（二）资金风险

房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。一方面企业需要大量的资金投入；另一方面，房地产项目开发周期长，企业必须能够有效分配有限的资金，完成项目开发。国家通过金融等措施来调控房地产市场，进而影响公司的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险。

公司将合理安排资金计划，保持财务稳健，灵活运用各项融资工具，在确保资金链安全的同时，尽可能降低财务费用。

（三）项目运营风险

16荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征和较强的地域特征。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂，从开发土地的获取、产品的定位、产品营销以及工程管理，其中任何一个环节出现问题，都会造成项目预期经营目标难以如期实现。因此，房地产项目的运营风险贯穿项目开发的整个过程。

公司将坚持“不囤地、不捂盘”的原则，快速开发，快速回笼资金。在项目定位上，公司重点关注刚性需求和首次改善需求人群，积极推出适销产品。在项目开发上，公司依托标准化体系建设，实现快速开发，严控项目里程碑节点，有效缩短项目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。在成本管控上，全面执行费用预算、实时跟踪控制。通过合理管控，全面提高项目经营能力和管理水平，提升产品品质，降低业务经营风险。

（四）人力资源风险

房地产行业已进入管理红利时代，只有优秀的专业化团队才能创造出更好的效益，保障公司的长期稳定健康发展，如相关专业人才不足，将对公司的长期赢利能力产生影响。

公司将吸收和培养各类专业人才，加强人才梯队建设和内部培训，通过不断完善“选、用、育、留”的人力资源管理体系，打造业内一流的经营团队。

十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是□否

17荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议详见公司披露在巨潮资讯网

2023年度股东大2024年06月2024年06月年度股东大会74.63%上的相关公告（公告编号：会28日29日

2024-016）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2023年年报。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

18荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司及公司子公司无涉及因重大环保问题受到行政处罚的相关事项。

参照重点排污单位披露的其他环境信息：不适用在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

未披露其他环境信息的原因：不适用

二、社会责任情况

报告期内，公司在参与城市建设发展的同时，一贯坚持诚信经营，认真履行对社会、股东、员工等各方应尽的责任和义务，并努力为社会公益事业及和谐社会做出力所能及的贡献。

公司已经连续18年举办“荣安杯”少儿艺术展，已成为宁波地区最具影响力的儿童画展和宁波美术公共教育的品牌；

2019年起，共享书香计划范围进一步扩展到西藏阿里等偏远地区；自2016年起，每年夏天都会在荣安小区里举办“小鲨鱼”公益游泳计划，让小业主轻松和快乐地学习游泳；2021年起，与宁波市大学园区图书馆合作，设立“明贤*小星星阅读实验基地”，让乡村的孩子们也能在知识的海洋中畅游；

公司携手宁波市妇儿医院和海曙区慈善总会，先后捐资百万元设立了儿童医疗救助基金，旨在为更多贫困家庭重疾儿童提供关怀与救治。基金成立3年来已成功救助了五十多名危重症患儿。在荣安贤和教育基金的公益支持下，宁波市新联会开展了“关爱儿童、送教下乡”活动，为宁海县马岙小学开启新一年度的科学艺术公益支教项目。

公司积极参与助力贫困地区经济社会发展，在向贵州省黄平县捐资120万推进乡村振兴的基础上，再捐赠100万元用于巩固攻坚成果。

公司捐赠资金用于发起设立宁波市鄞州区柠檬树阳光家园项目，并助建心智障碍者就业实训基地；为支持当地社区发展，公司捐赠资金用于宁波鄞州东柳街道五水共治、垃圾分类等公益项目建设。

19荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是□否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

七、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用□不适用

20荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

21荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）无报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计0实际发生额合计0

（A1）（A2）报告期末已审批的报告期末实际对外对外担保额度合计0担保余额合计0

（A3）（A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）浙江天

2023年2023年

苑景观连带责

12月061500011月2713000无无三年否否

建设有任保证日日限公司浙江天

2022年2022年

苑景观连带责

05月26760005月265000无无三年否否

建设有任保证日日限公司浙江天2022年2022年连带责

1000010000无无三年否否

苑景观11月1211月11任保证

22荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

建设有日日限公司浙江天

2020年2020年

苑景观连带责

09月222000009月1813000无无二年否否

建设有任保证日日限公司浙江天

2023年2023年

苑景观连带责

12月06300012月013000无无三年否否

建设有任保证日日限公司浙江天

2023年2023年

苑景观连带责

10月142000011月2020000无无三年否否

建设有任保证日日限公司浙江博

2023年2023年

苑建设连带责

05月27500005月295000无无三年否否

有限公任保证日日司浙江博

2023年2023年

苑建设连带责

06月221000006月2510000无无三年否否

有限公任保证日日司浙江博2023年2023年苑建设10月142000010月1720000连带责无无三年否否有限公任保证日日司浙江博2023年2023年苑建设10月142800010月1628000连带责有无三年否否有限公任保证日日司浙江晨2023年2023年苑建设10月141000010月1710000连带责无无三年否否有限公任保证日日司宁波康2023年2023年迪贸易12月06100011月301000连带责无无三年否否有限公任保证日日司宁波康2023年2023年美房屋09月1622000101821996连带责月有无三年否否租赁有任保证日日限公司杭州香

2022年2022年

华投资连带责

12月105000012月0547750有有三年否否

管理有任保证日日限公司宁波康

2022年2022年

湖置业连带责

02月1615000002月1643500有有三年否否

有限公任保证日日司义乌荣

2022年2022年

安置业连带责

03月165500003月0928900有有三年否否

有限公任保证日日司义乌荣2022年2022年连带责溪置业05月264500005月2633500有有三年否否任保证有限公日日

23荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

司温州荣

2021年2021年

博置业连带责

12月215200012月2119000有无三年否否

有限公任保证日日司温州荣

2022年2022年

瑾置业连带责

01月238000001月2437600有有三年否否

有限公任保证日日司义乌市

2023年2023年

华捷置连带责

12月063500012月1523864有有三年否否

业有限任保证日日公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合0

（B1）计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度638600实际担保余额合计394110

合计（B3）（B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）无报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合0

（C1）计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度0实际担保余额合计0

合计（C3）（C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际额度合计0发生额合计0

（A1+B1+C1）（A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保担保额度合计638600余额合计394110

（A3+B3+C3）（A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净 49.18%资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

318250

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额0

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 318250

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

24荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

有）

采用复合方式担保的具体情况说明：不适用

3、委托理财

□适用□不适用

单位：万元委托理财的资金逾期未收回的金逾期未收回理财具体类型委托理财发生额未到期余额来源额已计提减值金额银行理财产品自有资金20000000合计20000000

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、公司子公司重大事项

□适用□不适用

25荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股本次变动前本次变动后本次变动数量比例数量比例

一、有限售条件股份69193606921.73%069193606921.73%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股69193606921.73%069193606921.73%

其中：境内法人持股16552080.05%016552080.05%

境内自然人持股69028086121.68%069028086121.68%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份249198641678.27%0249198641678.27%

1、人民币普通股249198641678.27%0249198641678.27%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数3183922485100.00%03183922485100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

26荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

二、证券发行与上市情况

□适用□不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总报告期末普通股股东总数372030数（如有）（参见注8）

持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有有限持有无限质押情况报告期末报告期内持股比售条件的售条件的股东名称股东性质持有的普增减变动例普通股数普通股数通股数量情况股份状态数量量量

荣安集团股份境内非国15259399152593997251500047.93%00质押有限公司有法人95950境内自然913500006851250022837500

王久芳28.69%00人000不适用

香港中央结算-

境外法人1.71%54335919054335919不适用0有限公司31607289四川发展证券投资基金管理

有限公司－四川资本市场纾

其他1.01%3223560032235600032235600不适用0困发展证券投资基金合伙企

业（有限合伙）上海迎水投资管理有限公司

－迎水聚宝其他0.99%315000000031500000不适用0

13号私募证券

投资基金中国工商银行股份有限公司

－南方中证全

其他0.30%9669900229170009669900不适用0指房地产交易型开放式指数证券投资基金境内自然

王丛玮0.21%6661200049959001665300不适用0人中国工商银行股份有限公司

－富国中证红其他0.19%6184600618460006184600不适用0利指数增强型证券投资基金境内自然

宫和霞0.17%5447803005447803不适用0人境内自然

方创0.16%5026800005026800不适用0人

27荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名普通无

股股东的情况（如有）（参见注3）

前10名股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，上述股东关联关系或一致本公司未知其他前10名股东之间及前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于行动的说明

《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表

决权、放弃表决权情况的无说明前10名股东中存在回购专

户的特别说明（如有）无（参见注11）

前10名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量人民币普15259399荣安集团股份有限公司1525939995通股95

22837500

王久芳228375000人民币普通股0香港中央结算有限公司54335919人民币普54335919通股四川发展证券投资基金管

理有限公司－四川资本市32235600人民币普32235600场纾困发展证券投资基金通股

合伙企业（有限合伙）上海迎水投资管理有限公人民币普

司－迎水聚宝13号私募证3150000031500000通股券投资基金中国工商银行股份有限公

司－南方中证全指房地产人民币普

96699009669900

交易型开放式指数证券投通股资基金人民币普王丛玮16653001665300通股中国工商银行股份有限公人民币普

司－富国中证红利指数增61846006184600通股强型证券投资基金人民币普宫和霞54478035447803通股人民币普方创50268005026800通股前10名无限售条件普通股

股东之间，以及前10名无前10名无限售条件普通股股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动限售条件普通股股东和前人关系，除此外，本公司未知其他前10名股东之间及前10名无限售条件股东之间是否存

10名普通股股东之间关联在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

关系或一致行动的说明

前10名普通股股东参与融前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123000000股，资融券业务情况说明（如上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金通过信用交易担保证券账有）（参见注4）户持股2278000股，方创通过信用交易担保账户持股5026800股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

28荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用□不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2023年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

29荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

30荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元债券债券代债券余还本付息方债券名称发行日起息日到期日利率交易场所简称码额式每年付息一

8.00%

荣安地产股次，到期一（第四份有限公司2025年次还本，最

20荣2020年082020年08年末下深圳证券

2020年公司14919908月1233600后一期利息

安02月12日月12日调票面交易所

债券（第二日随本金的兑利率为

期）付一起支

3.80%）付。

根据《公司债券发行与交易管理办法》及相关管理规定，本次债券仅面向合格投资者投资者适当性安排（如有）

中的机构投资者发行，公众投资者不得参与发行认购。

适用的交易机制深圳证券交易所交易是否存在终止上市交易的风险否（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

公司“20荣安02”债券于2024年存续期的第4年末选择下调债券票面利率至3.80%。根据《募集说明书》设定的回售选择权，投资者有权在回售申报期内选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有债券。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的回售结果数据，20荣安02债券持有人全额回售债券总额3.36亿元，公司已于2024年8月12日完成“20荣安02”债券本息兑付。

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

31荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.351.294.65%

资产负债率73.66%80.01%-6.35%

速动比率0.270.2412.50%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润44349.9272394.83-38.74%

EBITDA全部债务比 14.40% 14.75% -0.35%

利息保障倍数4.544.256.82%

现金利息保障倍数7.689.41-18.38%

EBITDA利息保障倍数 4.72 4.35 8.51%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

32荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是□否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：荣安地产股份有限公司

2024年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金3350379156.574614758082.28结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款204161609.47217055257.68应收款项融资

预付款项98329449.6459377221.74应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款421399232.88650221002.03

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货25012969757.1937382735513.44

其中：数据资源

合同资产13683555.8232457491.44持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2331978826.222890283347.33

33荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

流动资产合计31432901587.7945846887915.94

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资960169523.601359694337.92其他权益工具投资

其他非流动金融资产167128317.08192729486.32

投资性房地产605654776.88626318330.25

固定资产22663982.8324173519.66在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产881373.832346640.41

无形资产6362650.647473724.48

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉7856648.517856648.51长期待摊费用

递延所得税资产245090383.56249825880.03其他非流动资产

非流动资产合计2015807656.932470418567.58

资产总计33448709244.7248317306483.52

流动负债：

短期借款1503728833.321882941016.40向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款2912737948.963084094486.01

预收款项18440303.4417989134.25

合同负债12444900898.1323765490450.46卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬9350920.1528598962.83

34荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

应交税费351950530.49346445349.02

其他应付款3318938534.342918108862.38

其中：应付利息

应付股利1667145161.18648289965.98应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1675894898.661427065859.97

其他流动负债1120024999.702138882911.46

流动负债合计23355967867.1935609617032.78

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款913099400.002683000000.00

应付债券335342204.27335064407.73

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债19201918.568377885.13递延收益

递延所得税负债13453264.3421779422.13其他非流动负债

非流动负债合计1281096787.173048221714.99

负债合计24637064654.3638657838747.77

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积-1786427967.19-1786371124.90

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积787603367.89787603367.89一般风险准备

未分配利润5827989148.786382811178.12

归属于母公司所有者权益合计8013087034.488567965906.11

少数股东权益798557555.881091501829.64

所有者权益合计8811644590.369659467735.75

35荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

负债和所有者权益总计33448709244.7248317306483.52

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金123543011.35384787706.17交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款12417968.4015791910.43应收款项融资

预付款项41263.0229347.33

其他应收款14947921675.4016587028174.87

其中：应收利息应收股利存货

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计15083923918.1716987637138.80

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资2301322884.223133903292.63其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产229182.22229182.22

固定资产601318.16716167.43在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产3675448.724713836.33

其中：数据资源

36荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

开发支出

其中：数据资源商誉长期待摊费用

递延所得税资产213822729.1611732707.70其他非流动资产

非流动资产合计2519651562.483151295186.31

资产总计17603575480.6520138932325.11

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款4258640.654874702.38预收款项

合同负债140856.55140856.57

应付职工薪酬479446.301870998.76

应交税费2086721.392206348.34

其他应付款7297410023.7410454692607.75

其中：应付利息

应付股利1667145161.18648289965.98持有待售负债

一年内到期的非流动负债23760179.3563654316.49

其他流动负债7042.837042.83

流动负债合计7328142910.8110527446873.12

非流动负债：

长期借款

应付债券335342204.27335064407.73

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计335342204.27335064407.73

负债合计7663485115.0810862511280.85

所有者权益：

37荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积772100668.79772100668.79

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积825717944.56825717944.56

未分配利润5158349267.224494679945.91

所有者权益合计9940090365.579276421044.26

负债和所有者权益总计17603575480.6520138932325.11

3、合并利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业总收入13884161304.6510532488890.44

其中：营业收入13884161304.6510532488890.44利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本13376865320.1910044999231.22

其中：营业成本12937750144.239549082116.53利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加53984166.5451401005.78

销售费用248517425.49330320001.22

管理费用78404310.9878684941.42

研发费用2754966.2712685934.96

财务费用55454306.6822825231.31

其中：利息费用96925987.5657939318.20

利息收入41893302.0436130046.83

加：其他收益5960417.4531451124.77

投资收益（损失以“—”号填列）34845378.68342246521.45

其中：对联营企业和合营企业的投资收37407148.15342132052.92

38荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）-25591169.24105668921.93

信用减值损失（损失以“—”号填列）-8140185.8120054672.64

资产减值损失（损失以“—”号填列）988101.874440915.74

资产处置收益（损失以“—”号填列）232395.8631926.25

三、营业利润（亏损以“—”号填列）515590923.27991383742.00

加：营业外收入3014542.603537482.20

减：营业外支出2021577.014208245.94

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）516583888.86990712978.26

减：所得税费用95404996.76138122177.96

五、净利润（净亏损以“—”号填列）421178892.10852590800.30

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）421178892.10852590800.30

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号

464033165.86851867688.24

填列）

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）-42854273.76723112.06

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额421178892.10852590800.30

归属于母公司所有者的综合收益总额464033165.86851867688.24

39荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

归属于少数股东的综合收益总额-42854273.76723112.06

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.14570.2676

（二）稀释每股收益0.14570.2676

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

4、母公司利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业收入423658.599306918.23

减：营业成本0.000.00

税金及附加64690.191236501.35销售费用

管理费用11069838.5213970014.63研发费用

财务费用14281759.2314152009.73

其中：利息费用14383659.4016157285.51

利息收入110713.412013723.76

加：其他收益212027.59201212.67

投资收益（损失以“—”号填列）1418947181.251770762326.88

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-1080408.41-6725296.79以摊余成本计量的金融资产终止确

认收益（损失以“—”号填列）

净敞口套期收益（损失以“—”号填列）

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）86446339.0279892841.21

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）9809.47

二、营业利润（亏损以“—”号填列）1480612918.511830814582.75

加：营业外收入0.8069578.64

减：营业外支出178424.26832969.57

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）1480434495.051830051191.82

减：所得税费用-202090021.46-21840953.26

四、净利润（净亏损以“—”号填列）1682524516.511851892145.08

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）1682524516.511851892145.08

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

40荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额1682524516.511851892145.08

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金2804942403.125810477449.65客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金674037620.99936056102.29

经营活动现金流入小计3478980024.116746533551.94

购买商品、接受劳务支付的现金1501960621.182833277059.95客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金

41荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金88845714.81120410615.72

支付的各项税费73104270.04350790124.74

支付其他与经营活动有关的现金1004657489.211557509709.40

经营活动现金流出小计2668568095.244861987509.81

经营活动产生的现金流量净额810411928.871884546042.13

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金219750824.05252379808.90

取得投资收益收到的现金5943264.00128931.83

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

172600.0044050.00

现金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额1493003.11收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计227359691.16252552790.73

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的266866.83现金

投资支付的现金221605345.69127969835.50质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计221605345.69128236702.33

投资活动产生的现金流量净额5754345.47124316088.40

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金667500000.00229500000.00

收到其他与筹资活动有关的现金579934502.732609820005.48

筹资活动现金流入小计1247434502.732839320005.48

偿还债务支付的现金2145940000.004040260000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金134844708.86350460759.06

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润10000000.00

支付其他与筹资活动有关的现金654350896.503052231623.72

筹资活动现金流出小计2935135605.367442952382.78

筹资活动产生的现金流量净额-1687701102.63-4603632377.30

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-871534828.29-2594770246.77

加：期初现金及现金等价物余额4047686722.438087449895.05

六、期末现金及现金等价物余额3176151894.145492679648.28

42荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4042721.11179586962.91收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金28017421081.6445552109072.96

经营活动现金流入小计28021463802.7545731696035.87

购买商品、接受劳务支付的现金486422.04494306.78

支付给职工以及为职工支付的现金7760018.3010546731.49

支付的各项税费131001.2616619017.37

支付其他与经营活动有关的现金29595675411.6947272039648.55

经营活动现金流出小计29604052853.2947299699704.19

经营活动产生的现金流量净额-1582589050.54-1568003668.32

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金58500000.00

取得投资收益收到的现金1319720355.721777491698.54

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

17150.00

现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1378220355.721777508848.54

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

155500.00

现金

投资支付的现金5000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计5000000.00155500.00

投资活动产生的现金流量净额1373220355.721777353348.54

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金50000000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金4000000.00104240277.06支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计54000000.00104240277.06

筹资活动产生的现金流量净额-54000000.00-104240277.06

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-263368694.82105109403.16

43荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

加：期初现金及现金等价物余额384787706.17369458311.74

六、期末现金及现金等价物余额121419011.35474567714.90

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益权他存利股债积收备积准合股润益益备计

318787638856109965

178

一、上年期392603281796150946637

末余额248367.117590182773112

5.00898.126.119.645.75

4.90

加：会计政策变更前期差错更正其他

318787638856109965

178

二、本年期392603281796150946637

初余额248367.117590182773112

5.00898.126.119.645.75

4.90

----

三、本期增-

554554292847

减变动金额568

822878944823（减少以“—42.2

029.871.273.145.”号填列）9

34637639

464464421

428

（一）综合033033178

542

收益总额165.165.892.

73.7

868610

（二）所有240240

568568

者投入和减090146

42.242.2

少资本000.842.

0029

1．所有者100100

投入的普通00.000.0股00

2．其他权

益工具持有者投入资本

44荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

3．股份支

付计入所有者权益的金额

240240

568568

4．其他100156

42.242.2

000.842.

0029

----

101101100102

（三）利润885885000885

分配51951900.0519

5.205.2005.20

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

----

3．对所有101101100102

者（或股885885000885东）的分配51951900.0519

5.205.2005.20

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

四、本期期318-787582801798881末余额392178603798308557164

45荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

248642367.914703555.459

5.00796898.784.48880.36

7.19

上年金额

单位：元

2023年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

-107

318599723918160

183879

一、上年期392482229251539

318100

末余额248598.485743264

25079.4

5.00219.567.471.99

5.306

加：会计政策变更前期差错更正其他

-107

318599723918160

183879

二、本年期392482229251539

318100

初余额248598.485743264

25079.4

5.00219.567.471.99

5.306

----

三、本期增166166247414减变动金额987987276264（减少以“—506.506.887.394.”号填列）96969490

851851852

723

（一）综合867867590112.

收益总额688.688.800.06

242430

（二）所有980980者投入和减000000

少资本00.000.0

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

46荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

980980

4．其他000000

00.000.0

----

101101150116

（三）利润

885885000885

分配

519519000.519

5.205.20005.20

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

----

3．对所有101101150116

者（或股885885000885东）的分配519519000.519

5.205.20005.20

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-103

318599706901135

183736

四、本期期392482530552811

318456

末余额248598.735993575

25084.5

5.00212.600.514.05

5.306

47荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

31837721825744949276

一、上年期92240066179467994210

末余额85.008.794.5645.9144.26

加：会计政策变更前期差错更正其他

31837721825744949276

二、本年期92240066179467994210

初余额85.008.794.5645.9144.26

三、本期增66366636减变动金额69326932（减少以“—1.311.31”号填列）

16821682

（一）综合

52455245

收益总额

16.5116.51

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润10181018分配85518551

95.2095.20

1．提取盈

余公积

2．对所有

10181018

者（或股

85518551

东）的分配

95.2095.20

48荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

31837721825751589940

四、本期期

92240066179434920903

末余额

85.008.794.5667.2265.57

上年金额

单位：元

2023年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

31837266637538208368

一、上年期92249056971744826584

末余额85.008.794.8814.0042.67

加：会计政策变更前期差错更正其他

31837266637538208368

二、本年期

92249056971744826584

初余额

85.008.794.8814.0042.67

三、本期增83308330

49荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

减变动金额36943694（减少以“—9.889.88”号填列）

18511851

（一）综合89218921

收益总额45.0845.08

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润10181018分配85518551

95.2095.20

1．提取盈

余公积

2．对所有

10181018

者（或股

85518551

东）的分配

95.2095.20

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

50荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

31837266637546539201

四、本期期

92249056971748516953

末余额

85.008.794.8863.8892.55

三、公司基本情况

荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司，成立于

1989年5月19日，系经宁波市人民政府甬政[1989]24号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司2008年第一

次临时股东大会决议同意，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行股份828000000股，收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为

1061307495元；2009年4月14日，公司取得变更后的企业法人营业执照。

本公司统一社会信用代码/注册号：913302001440685655。总部位于宁波市鄞州区天童南路 700号荣安大厦 18F

（A）、19F、20F。

本公司及所属子公司主要从事房地产开发、经营、建设工程承包等。于2024年1-6月，纳入合并财务报表范围的主体包括本公司及受本公司控制的135家子公司，并无控制的结构化主体；有关子公司的情况参见本财务报告十“在其他主体中的权益”。本公司报告期内合并范围变动情况详见本财务报告九“合并范围的变更”。

本财务报告批准报出日：2024年8月26日。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

2、持续经营

公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于12个月的可预见未来期间内持续经营。因此，本公司以持续经营为基础编制截至2024年6月30日止的财务报表。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、应收款项坏账准备、固定资产折旧等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本财务报告五之“13、应收款项”、“24、固定资产”、“37、收入”描述。

51荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

3、营业周期

本公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的非全资子公司子公司净资产占集团净资产1%以上单个被投资单位的长期股权投资账面价值或者本期对其确重要的合营企业及联营企业

认的投资收益占集团净资产的1%以上

重要的应付账款、其他应付账款4000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础，进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所

有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

52荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益以及其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及本公司的子公司（指被本公司控制的主体，包括企业、被投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。

子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。

子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少数股东权益。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处

理：（一）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（二）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（三）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（四）按其份额确认共同经营因出售

产出所产生的收入；（五）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

53荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当全额确认该损失。

合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。

对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，应当按照前述规定进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，应当终止确认：（一）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。（二）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

（2）金融资产的分类和计量

在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

1）金融资产的初始计量：

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款，本公司按照预期有权收取的对价初始计量。

2）金融资产的后续计量：

*以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的，本公司将其分类为以

54荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

摊余成本计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销、减值及终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

*指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认时，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司将其相关股利收入计入当期损益，其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

（4）金融负债的分类和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

1）金融负债的初始计量

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于以摊余成本计量的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

2）金融负债的后续计量

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益；终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配，将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

55荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（6）金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

（7）金融工具减值（不含应收款项）

1）减值准备的确认方法

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。

本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；金融工具自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

12、应收票据

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

13、应收款项

本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资、其他债权投资和长期应收款。

对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对其他类别的应收款项，本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下，如果逾期超过30日，则表明应收款项的信用风险已经显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；应收款项自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

除单独评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失：

单独评估信用风险的应收款项，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

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除了单独评估信用风险的应收款项外，本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。不同组合的确定依据：

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——银行承兑汇票组合银行承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收票据——商业承兑汇票组合商业承兑汇票的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况应收账款——账龄组合按照账龄划分的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款——应收联营/合营企业款

其他应收款——应收少数股东组合参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况款项性质的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期其他应收款——保证金及押金组合预期信用损失率，计算预期信用损失。

其他应收款——应收其他组合

对于划分为账龄组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失账龄应收款项计提比例（%）

1年以内（含1年）5%

1至2年10%

2至3年30%

3至4年60%

4至5年80%

5年以上100%

14、应收款项融资

对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

16、合同资产

合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

57荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

17、存货

（1）存货的分类

本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。

（2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本。

（4）存货发出的计价及摊销

本公司各类存货取得时按实际成本计价，交付时采用销售面积平均法计价。

（5）周转材料的摊销方法

周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。

（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。

（7）存货的盘存制度本公司存货采用永续盘存制。

18、持有待售资产

（1）持有待售

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

*根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

*出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

（2）终止经营

终止经营是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别。

19、债权投资

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

20、其他债权投资

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

58荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

21、长期应收款

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

22、长期股权投资

（1）重大影响、共同控制的判断标准

*本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响：是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代表；是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程；是否与被投资单位之间发生重要交易；是否向被投资单位派出管理人员；是否向被投资单位提供关键技术资料。

*若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束，任何一个参与方不能单独控制该安排，任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排，本公司判断对该项合营安排具有共同控制。

（2）投资成本确定

*企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。

分步实现的同一控制下企业合并，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资/股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被

投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。其中，处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。

B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为投资成本。

追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入留存损益。

*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为投资成本。

B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。

*因追加投资等原因，能够对被投资单位单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，应当按照《企业会计

准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的留存损益。

（3）后续计量及损益确认方法

*对子公司投资

在合并财务报表中，对子公司投资按附注三、7进行处理。

在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。

*对合营企业投资和对联营企业投资

对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：

59荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在长期股权投资成本中；

对于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。

取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。

（4）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益，采用权益法核算的长期股权投资，处置时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权按《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

（1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。

（3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

*对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。

*对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

60荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法20-40年5%4.75%-2.38%

机器设备年限平均法10-15年5%9.50%-6.33%

运输设备年限平均法4-5年5%23.75%-19.00%

办公设备年限平均法3-5年5%31.67%-19.00%

本公司至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

25、在建工程

在建工程在达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。

达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准

则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

26、借款费用

（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于

符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用计入当期损益。

（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产

活动已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用的资本化，以后发生的借款费用计入当期损益。

（3）借款费用资本化金额的计算方法*为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。

*为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销），其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定。

27、生物资产

无

28、油气资产

无

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

（1）无形资产按照取得时的成本进行初始计量。

61荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）无形资产的摊销方法

*对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

*对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用寿命进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

*划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准

研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。

*研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：

A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

研发过程中产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

30、长期资产减值

本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、

在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对商誉、使用寿命不确定的无形资产以及尚未达到可使用状态的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。

可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。

可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。

资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零三者之中最高者。

前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

62荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

31、长期待摊费用

长期待摊费用按其受益期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

32、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债。

本公司按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系，包括基本养老保险、医疗保险、住房公积金及其他社会保障制度，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（2）离职后福利的会计处理方法无

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，本公司在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法无

34、预计负债

（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：

*该义务是企业承担的现时义务；

*履行该义务很可能导致经济利益流出企业；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。

如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。

在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

63荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

35、股份支付

无

36、优先股、永续债等其他金融工具

无

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则

第13号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理。

交易价格，是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据合同中的融资成分调整交易价格；对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。

公司收入主要来源于以下业务类型：

（1）房地产销售

公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；

已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。

（2）工程施工

公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法，根据累计已发生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）咨询服务本公司在提供咨询服务过程中确认收入。

（4）物业服务本公司在提供物业服务过程中确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况：

无

64荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

38、合同成本

（1）取得合同的成本

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

（2）履行合同的成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；*该

成本预期能够收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）合同成本减值

合同成本账面价值高于下列两项的差额的，计提减值准备，并确认为资产减值损失：*因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款*减*的差额高于合同成本账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。

政府补助同时满足下列条件的，予以确认：（1）企业能够满足政府补助所附条件；（2）企业能够收到政府补助。

与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益或冲减相关资产的账面价值。并在相关资产使用寿命内按照按照平均年限方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。

除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和递延所得税费用（或收益）计入当期损益。

当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对以前年度应交所得税的调整。

65荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度抵扣的亏损和税款递减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形

成的暂时性差异，不确认递延所得税。但初始确认资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等）除外。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。

资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的

纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低（不超过人民币40000元）的租赁认定为低价值资产租赁。转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

除上述简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对已识别租赁确认使用权资产和租赁负债。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。但原租赁为短期租赁，且转租出租人对原租赁进行简化处理的，本公司将该转租赁分类为经营租赁。

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。未实现融资收益在租赁期内采用固定的周期性利率计算确认当期利息收入。

取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。取得的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

42、其他重要的会计政策和会计估计

无

66荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

无

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

房地产销售/建筑安装工程/租赁收入/

增值税9%、5%、3%、6%、13%

物业管理/销售代理/商品销售

城市维护建设税缴纳的流转税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%、15%[注2]

土地增值税[注1]

教育费附加缴纳的流转税额3%

地方教育费附加缴纳的流转税额2%

注1：房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的1.5%-3%预缴土地增值税，待所开发的房产项目达到规定清算条件后，按四级超率累进税率进行土地增值税清算。增值额未超过扣除项目金额50.00%的部分，税率为30.00%；增值额超过扣除项目金额50.00%、未超过扣除项目金额100.00%的部分，税率为40.00%；增值额超过扣除项目金额100.00%、未超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为50.00%；增值额超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为60.00%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税。

注2：除本公司之子公司浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税之外，其余合并范围内公司企业所得税税率均为25%。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

浙江博苑建设有限公司15%

2、税收优惠

2022年12月，本公司之子公司浙江博苑建设有限公司通过高新技术企业审核取得由宁波市科学技术局、宁波市财

政局、国家税务总局宁波市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号:GR202233100278)有效期为三年，根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条之规定，报告期浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税。

67荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

3、其他

无

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款3176151894.144047686722.43

其他货币资金174227262.43567071359.85

合计3350379156.574614758082.28

其他说明：其他货币资金为保函保证金2000000.00元、贷款保证金52581729.90元、冻结资金119645532.53元；受

限资金详见本财务报告七、31。

2、交易性金融资产

无

3、衍生金融资产

无

4、应收票据

无

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）29745150.84123055308.79

1至2年148448685.05107362347.57

2至3年57665814.024773263.01

3年以上6218080.632318737.64

3至4年4287595.99388253.00

4至5年150081.00150081.00

5年以上1780403.641780403.64

合计242077730.54237509657.01

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元

68荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合计提坏

242077379161204161237509204543217055

账准备100.00%15.66%100.00%8.61%

730.5421.07609.47657.0199.33257.68

的应收账款

其中：

账龄分242077379161204161237509204543217055100.00%15.66%100.00%8.61%

析法组730.5421.07609.47657.0199.33257.68合

242077379161204161237509204543217055

合计100.00%15.66%100.00%8.61%730.5421.07609.47657.0199.33257.68

按组合计提坏账准备类别名称：账龄分析法组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄分析法组合242077730.5437916121.0715.66%

合计242077730.5437916121.07

确定该组合依据的说明：

期末无单项金额不重大并单项计提坏账准备的应收账款。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄分析法组20454399.3317524943.65-63221.9137916121.07合

合计20454399.3317524943.65-63221.9137916121.07

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准单位名称应收账款期末合同资产期应收账款和合同同资产期末余额备和合同资产减

69荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

余额末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

嘉兴荣阳置业有限公司87394370.6887394370.6834.07%8739437.07

杭州荣福置业有限公司48685778.4848685778.4818.98%13054330.34宁波市赫江置业有限公

34845421.3434845421.3413.59%3484542.13

司宁波艾瑞斯科技有限公

6811238.0014447432.2921258670.298.29%1062933.51

司

宁波康慈置业有限公司14502156.8514502156.855.65%1450215.69

合计192238965.3514447432.29206686397.6480.58%27791458.74

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

建造合同14403742.97720187.1513683555.8234165780.461708289.0232457491.44

合计14403742.97720187.1513683555.8234165780.461708289.0232457491.44

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

建造合同-18773935.62本期合同资产发生变动的原因主要为工程项目结算结转应收账款

合计-18773935.62——

本公司的合同资产主要涉及建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

按组合144037720187.136835341657170828324574

计提坏100.00%5.00%100.00%5.00%42.971555.8280.469.0291.44账准备

其中：

账龄分144037720187.136835341657170828324574

100.00%5.00%100.00%5.00%

析法组42.971555.8280.469.0291.44合

144037720187.136835341657170828324574

合计100.00%5.00%100.00%5.00%42.971555.8280.469.0291.44

按组合计提坏账准备类别名称：

70荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

建造合同14403742.97720187.155.00%

合计14403742.97720187.15

确定该组合依据的说明：无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

建造合同-988101.87预期信用损失

合计-988101.87

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（5）本期实际核销的合同资产情况无

7、应收款项融资

无

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款421399232.88650221002.03

合计421399232.88650221002.03

（1）应收利息无

（2）应收股利无

71荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收合营企业款86965291.9589978968.00

备用金418354.00293413.78

保证金及押金66371422.8651736067.67

代收代付维修基金128237280.9796311922.85

垫付水电费11747649.6913974847.77

暂付少数股东往来165359094.13449053008.48

其他11516377.847473769.88

合计470615471.44708821998.43

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）399837577.16651823037.59

1至2年21663944.4211845124.62

2至3年18646382.6820604456.10

3年以上30467567.1824549380.12

3至4年21820843.0713525602.41

4至5年2319773.702475719.90

5年以上6326950.418548057.81

合计470615471.44708821998.43

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合

470615492162421399708821586009650221

计提坏100.00%10.46%100.00%8.27%

471.4438.56232.88998.4396.40002.03

账准备

其中：

账龄分470615492162421399708821586009650221

100.00%10.46%100.00%8.27%

析法组471.4438.56232.88998.4396.40002.03合

470615492162421399708821586009650221

合计100.00%10.46%100.00%8.27%

471.4438.56232.88998.4396.40002.03

72荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

按组合计提坏账准备类别名称：账龄分析法组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

其他应收款470615471.4449216238.5610.46%

合计470615471.4449216238.56

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额58600996.4058600996.40

2024年1月1日余额

在本期

本期计提-9384757.84-9384757.84

2024年6月30日余49216238.5649216238.56

额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

处于第一阶段

58600996.40-9384757.8449216238.56

的其他应收款

合计58600996.40-9384757.8449216238.56

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计额数的比例杭州荣福置业有限公

应收合营企业财务资助76762718.001年以内16.31%3838135.90司

73荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

义乌市华统房地产开

暂付少数股东往来45930306.261年以内9.76%2296515.31发有限公司宁波开晟投资有限公

暂付少数股东往来34235192.001年以内7.27%1711759.60司上海新城万嘉房地产

暂付少数股东往来30380000.001年以内6.46%1519000.00有限公司宁波锦官置业有限公

暂付少数股东往来24135800.351年以内5.13%1206790.02司

合计211444016.6144.93%10572200.83

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

无

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内80209753.9981.57%53179234.5589.56%

1至2年13366836.6213.59%5324964.478.97%

2至3年618048.930.63%9522.720.02%

3年以上4134810.104.21%863500.001.45%

合计98329449.6459377221.74

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况往来单位名称与本公司关系金额账龄占其预付账款总额比例备注

宁波房江湖网络科技有限公司非关联方10961802.651年以内11.15%预付费用类款项

义乌市住房和城乡建设局非关联方9541394.761年以内9.70%预付费用类款项

浙江伟润建筑工程有限公司非关联方7222244.991至2年7.34%预付材料款剑诚（平阳）劳务有限公司非关联方6315427.001年以内6.42%预付工程款

上海甬彦建筑设备租赁中心非关联方5301422.181年以内5.39%预付工程款

合计39342291.5840.00%

其他说明：无

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是

74荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

9403265512.8554416545.332287202772019358770.31209361506

开发成本848848966.89

2132.3547.88

175236124001065059188.164585532116542629321.6173374006.

开发产品369255314.72.1023.872856

269268779121913908155.25012969757397713495982388614085.37382735513

合计.3112.19.6319.44

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

2018年2021年

侯潮府2700002588862588861120409月10月000.00295.48295.48426.36自筹商业01日12日

2020年2023年284172592327133

万松荣12106412月12月20000.26097.90300.安府202.22自筹

02日12日009012

2020年2023年416113682440242

文澜望34177912月12月50000.68180.47354.庄173.75自筹

31日25日006742

2021年2024年357933043531319

绍兴中8838101月01月70000.44550.25654.自筹

央公园104.0915日12日008190

2021年2024年10252

春和汀91300693935826351

01月04月50000.自筹

语630.05573.48943.43

04日30日00

2021年2022年

58168049146650362112154

沁樾庄09月12月自筹

000.00903.91064.75160.84

27日31日

2021年2024年

95320079864284892950286

映樾庄11月06月自筹

000.00534.29513.51979.22

18日30日

2021年2023年211631816319365

山海麓120132

06月12月30000.83944.16270.自筹

园326.55

08日29日002984

2021年2024年133521067211044

372856456036302

汇翠里06月10月60000.10149.95370.自筹

220.56562.6587.63

17日31日007935

2021年2023年172061587215872

金华荣

06月12月63700.68875.68875.自筹

安华府

16日12日003030

2021年2024年19315169791790492531

云邸自筹

09月03月60000.47456.78838.382.18

75荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

01日06日004159

2021年2024年

88757076952579622626700

玖樾庄10月06月自筹

000.00974.05656.48682.43

18日30日

2021年2024年139841210712554

44618

嘉樾庄10月06月10000.84541.03278.自筹

737.14

18日30日005771

2021年2024年215771835218790

4381118274117829

汇学里08月06月70000.79392.90415.自筹

023.20148.37030.62

04日30日003454

2021年2023年161031413914311

棠樾花17188

09月12月80000.33285.21849.自筹

园564.16

27日26日000117

2021年2023年332613290133270

观棠晴36974222383

08月12月00000.23802.97817.自筹

雨府015.39506.03

30日29日000645

2021年2023年286582602927077

三里风10480609月12月90000.18186.24372.荷186.78自筹

02日29日000684

2021年2023年281362788628206

新月河3202917326709月12月00000.00315.30294.979.00969.53自筹滨府13日29日009393

2021年2024年161771355313912

风荷上3586512月04月60000.37842.03529.686.56自筹境15日30日009753欢乐家2022年2025年园酒店103000130651306510月05月式办公000.00318.46318.46自筹

15日31日

大楼

3729633228250571231994032

65415721459

合计66370072027741613261367.65512.612.94318.25.00.35.645021

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

2021年0610465511.110413432.7

劝学里52078.43139269.17月30日52

2019年1211669831.210641664.9

明月江南1028166.2720105.49月25日69

重庆林语春2020年0982752748.281187112.9

1565635.27

风月30日58

2021年0614183828.111766302.1

柳岸潮鸣2417526.02185407.88月25日20

2020年1130229593.820323475.5

竹径云山9906118.28月15日79

新悦府2020年0911343730.910764137.4579593.47

（西）月30日58

2021年0610566768.2

湖畔樾山2434210.098132558.16月20日5

2021年1217059574.016125520.6

瑞安荣安府934053.38264213.83月25日13

2021年1214098995.214047726.1

春和景明51269.07月24日14

76荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2022年0156442553.652782693.2

江枫晓月府3659860.325392063.46月27日19

宁波林语春2022年0827479677.427479677.4风月12日00

2022年1042336835.335629172.8

春月杭宁府6707662.471049190.55月20日25

九龙壹号-北2022年04175607690.13777604.7161830085.11798612.5区月08日147372

2022年0428317167.227438624.7

望江南润园878542.491041303.79月08日34

宁波林语芳2022年1031081582.729207310.3

1874272.47171163.45

庭月08日70

2023年0252112509.211883600.940228908.3

芙蓉印月1816321.29月13日431

2022年12304824470.312989842.39746512.2

誉瓯园8165372.07月29日34411

2022年1226275337.520453472.9

春熙上和湾5821864.61203297.99月20日10

2023年0218277807.522213224.0

棠樾3935416.53月27日47

2022年1222257815.717551101.4

林语沁雪4706714.32650713.86月23日64

2023年0678953757.763635923.115317834.6

堂樾庄2530358.27月30日532

2022年12574722602.139065375.435657227.27336353.8

林语秋月月26日1010001

2023年06899094282.845693851.53400431.215070181.1

姚江晴雨月16日997189

宁波柳岸闻2023年03716623776.513502175.203121601.14063549.1莺月30日5637192

嘉兴林语芳2023年06536061788.535711267.

350521.819418640.50

庭月16日8807

2023年06982531168.292332725.690198442.68291502.5

笙花府月30日0996135

2023年12472574940.261177559.211397380.27406612.3

东湖留庄月21日8892963

2023年10768068744.177222319.590846425.63279449.4

林语湖院月23日7039314

九龙壹号-南2023年11462498308.247374838.215123469.8093467.83区月28日277057

2023年12271339030260171177111678528.111713504.

万松荣安府

月12日0.121.575581

2023年12402424735201051280201373455259979615.

文澜望庄

月25日4.424.130.2974

绍兴中央公2024年01313192565131891015181301550149288196.10555.56

园月12日4.901.982.9262

2024年04939358573.698430344.240928229.20658404.7

春和汀语月30日4808405

2022年12503621064.398802643.104818420.10256174.2

沁樾庄月31日7597788

2024年03848929513.325020125.523909387.

映樾庄5660475.25月29日517180

2023年12193651627495738126.144077814108348529.

山海麓园

月29日0.84294.5566

金华荣安华2023年12158726887105609067531178195.49675787.5

府月12日5.309.59711

云邸2024年03179047883547681030.124279780124850161.4213188.23

77荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

月06日8.59218.3858

2024年04796226656.511155702.285070953.

玖樾庄7979554.15月23日489751

2024年06125540327148832701.11065705734620253.8

嘉樾庄-133189.47月24日8.71417.309

2023年12143112184524707225.906414623.98196412.8

棠樾花园3679333.64月26日9.1728891

2023年12270772437292700261.24150241180491633.7

三里风荷

月29日2.84501.347

2024年0513912035218419648.913727838860855069.9

风荷上境6281394.90月17日9.5320.616

64115923.168290107.3

其他8066556.273892372.07204894.3733

65426293225077583414096600317523612414207469514051282.8

合计1.2877.5198.6900.109.686

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：无

（2）确认为存货的数据资源无

（3）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

201935877117050980848848966.

开发成本

0.473.5889

369255314.117050980474705930.106505918

开发产品

723.58078.23

238861408117050980474705930.117050980191390815

合计

5.193.58073.585.12

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

九龙壹号-南97071942.1758565052.5438506889.63区

芙蓉印月8813725.391337008.917476716.48

誉瓯园56932675.7956932675.79

绍兴中央公128072275.74128072255256475.8212807272815799.92

园75.74275.74

笙花府101812699.5629930576.2671882123.30

林语湖院95009689.7334312570.6860697119.05

沁樾庄24064475.28240644716471061.992406447593413.29

5.2875.28

78荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

映樾庄99018692.72990186932649795.6099018666368897.12

2.7292.72

山海麓园128583624.64128583632886213.6912858395697410.95

24.64624.64

汇翠里170362519.98170362519.98金华荣安华

58507398.02585073940043843.0358507318463554.99

府8.0298.02

云邸71425713.41714257123866276.9171425747559436.50

3.4113.41

玖樾庄87243088.81872430847704536.7987243039538552.02

8.8188.81

嘉樾庄100882054.94100882011876024.9710088289006029.97

54.94054.94

汇学里429406449.76429406449.76

棠樾花园201420524.93201420577116942.83201420124303582.10

24.93524.93

观棠晴雨府114711612.38114711612.38

新月河滨府134368384.77134368384.77

风荷上境271291955.09271291910932359.01271291260359596.08

55.09955.09

竹径云山4372808.821506725.312866083.51

九龙壹号-北

4454332.27238262.954216069.32

区台州荣安华

361274.41361274.41

府

集美锦湾(重庆康慈房地

426166.5812202.78413963.80

产经纪有限

公司)

合计2388614085.191170509474705930.071170501913908155.12

803.589803.58

（4）存货期末余额中利息资本化率的情况

单位：元本期利息利息资本化项目名称利息资本化率资本化金额累计金额

侯潮府商业8.50%11204426.36

万松荣安府4.27%111713504.81

绍兴中央公园10555.564.27%149288196.62

沁樾庄4.80%10256174.28

山海麓园4.56%108348529.66

汇翠里3630287.634.71%64560562.65

79荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

金华荣安华府4.55%49675787.51

云邸4213188.238.37%124850161.58

嘉樾庄-133189.475.50%34620253.89

汇学里17829030.627.30%182741148.37

棠樾花园3679333.644.29%98196412.81

观棠晴雨府7.20%222383506.03

三里风荷5.23%80491633.77

新月河滨府7.57%173267969.53

风荷上境6281394.904.32%60855069.96

笙花府5.00%68291502.55

林语湖院6.45%63279449.44

其他4.59%-11.45%460880282.80

合计35510601.112074904572.62

（5）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

汇学里1835279392.341879090415.54抵押借款

笙花府982531168.09抵押借款

新月河滨府2788600315.93抵押借款

观棠晴雨府3290123802.063327097817.45抵押借款

绍兴中央公园3043544550.81抵押借款

林语湖院768068744.70抵押借款

棠樾花园1413933285.01906414623.89抵押借款

风荷上境1355337842.971372783880.61抵押借款

汇翠里1067210149.791104495370.35抵押借款

云邸1697947456.411242797808.38抵押借款

合计18242576708.119832679916.22

11、持有待售资产

无

12、一年内到期的非流动资产

无

13、其他流动资产

单位：元

80荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

预缴及待抵扣税款2108322916.752595932322.90

待转销合同取得成本223655909.47294212882.84

其他138141.59

合计2331978826.222890283347.33

其他说明：无

14、债权投资

无

15、其他债权投资

无

16、其他权益工具投资

无

17、长期应收款

无

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额准备法下其他发放余额准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业重庆美荣房地95225965091283

产开313.6058.3744.76发有06限公司宁波康瑞企业780747815782433

管理985.0418.6.60咨询77有限公司

宁波4337-4263

81荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

荣安564.0474097466.51

教育.53投资管理有限公司桐乡荣正2489325677

78351

置业622.3135.2

2.95

有限05公司宁波合煜

企业31283969.60949

2523

管理870.59261.85

348.00

有限公司宁波世枭

-企业39581182525064

3719

管理733.17.953.12

916.00

有限公司台州

市中-

3916115838

梁宇55000

008.8991.1

置业000.0

有限0公司浙江锦任

1560215657

企业54876

544.8421.8

管理.97

有限公司杭州臻昱

达房58807-57997

地产233.781014088.9

开发64.788有限公司杭州昌益商务

信息12960-12908

咨询108.951619489.6

有限5.341公司

【注

1】

杭州火耀10064

企业82161847263.2

管理455.54807.737咨询有限

82荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

公司慈溪市金

-桂置59045650

25339

业有035.73644.46

1.27

限公司宁波宣宜企业672317098433

管理488.89708.64197.53有限公司瑞安市新城亿弘房5684178775863

地产316.034.12090.15开发有限公司台州椒江方远2052523903

3378

荣安478.5920.5

441.94

置业82有限公司台州经开

方远-

3720152641748

荣安2125

995.177.44642.61

置业000.00有限公司杭州

滨哲-556221144950572

企业16500097.2961.9059.1

管理000.0156有限0公司重庆融全37133420854952

实业295.8713.1417.34有限26公司宁波康丰24804259151110

置业778.7629.0850.23有限81公司杭州

震大89131-88872

投资766.525919566.5

有限09.919公司宁波

83荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

钇和置业有限公司

【注

2】

嘉兴

-睿钇1677028140

145005432

置业7992.658.1

0000.665.58

有限531

公司宁波恒香

企业20582-20554

管理037.727557480.3

咨询0.346有限公司宁波侨安

--企业2200036198

28871675055387

管理0000.967.8

731.900000.731.9

咨询005

000

有限公司台州椒江方远荣安1240812599

1915

阳光1430.6708.

277.87

城置6047业有限公司温州

康晟95090-94083

置业276.51006965.6

有限5310.887公司义乌华旭企业1093204641297

咨询013.913.48657.39管理有限公司杭州凯轶8892688926

企业662.3662.3管理55有限公司台州

路桥48596-46029

方远230.82566450.6

荣安6780.251置业

84荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

有限公司

---

1359361984823196016

145002473655387

小计69433967.8181.59523.

0000.8264.731.9

7.925860

00000

二、联营企业小计

---

1359361984823196016

145002473655387

合计69433967.8181.59523.

0000.8264.731.9

7.925860

00000

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无

其他说明：【注1】认缴出资额1.5万，占注册资本的15%，截止2024年6月30日尚未出资；

【注2】认缴出资额50万，占注册资本的50%，截止2024年6月30日尚未出资；

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

按公允价值计量的权益工具167128317.08192729486.32

合计167128317.08192729486.32

按公允价值计量的权益工具明细情况：

单位：元在被投资单位持股比被投资单位期末余额例

苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙）[注1]144694404.4040.00%

宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）[注2]22433912.6814.81%

合计167128317.08

[注1]：本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙），占出资总额的40%；

[注2]：本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）久友美科-医药医疗大

健康产业基金第三期，出资1000.00万元，占出资总额的14.81%；

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

85荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额922502840.01922502840.01

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额922502840.01922502840.01

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额296184509.76296184509.76

2.本期增加金额20663553.3720663553.37

（1）计提或摊销20663553.3720663553.37

3.本期减少金额

4.期末余额316848063.13316848063.13

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值605654776.88605654776.88

2.期初账面价值626318330.25626318330.25

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无

其他说明：无

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是□否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是□否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量无

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况无

86荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产22663982.8324173519.66固定资产清理

合计22663982.8324173519.66

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及构筑物机器设备运输设备办公及其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额39832028.494803559.325066166.8613647546.1163349300.78

2.本期增加

金额

3.本期减少

695768.0366862.24762630.27

金额

（1）处695768.0366862.24762630.27置或报废

4.期末余额39832028.494803559.324370398.8313580683.8762586670.51

二、累计折旧

1.期初余额19941989.753272555.522595912.2513365323.6039175781.12

2.本期增加

869632.01141300.50229933.38231121.611471987.50

金额

（1）计提869632.01141300.50229933.38231121.611471987.50

3.本期减少

660971.7764109.17725080.94

金额

（1）处置或

660971.7764109.17725080.94

报废

4.期末余额20811621.763413856.022164873.8613532336.0439922687.68

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

3.本期减少

金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面19020406.731389703.302205524.9748347.8322663982.83

价值

2.期初账面

19890038.741531003.802470254.61282222.5124173519.66

价值

87荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）暂时闲置的固定资产情况无

（3）通过经营租赁租出的固定资产无

（4）未办妥产权证书的固定资产情况无

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理无

22、在建工程

无

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋建筑物合计

88荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

一、账面原值

1.期初余额8344513.068344513.06

2.本期增加金额

3.本期减少金额2586112.342586112.34

（1）其他2586112.342586112.34

4.期末余额5758400.725758400.72

二、累计折旧

1.期初余额5997872.655997872.65

2.本期增加金额856769.46856769.46

（1）计提856769.46856769.46

3.本期减少金额1977615.221977615.22

（1）其他1977615.221977615.22

4.期末余额4877026.894877026.89

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值881373.83881373.83

2.期初账面价值2346640.412346640.41

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：无

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额18773667.142679000.0021452667.14

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额18773667.142679000.0021452667.14

二、累计摊销

1.期初余额13750942.66228000.0013978942.66

2.本期增加金额1082573.8428500.001111073.84

（1）计提1082573.8428500.001111073.84

89荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

3.本期减少金额

4.期末余额14833516.50256500.0015090016.50

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值3940150.642422500.006362650.64

2.期初账面价值5022724.482451000.007473724.48

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）确认为无形资产的数据资源无

（3）未办妥产权证书的土地使用权情况无

（4）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或期初余额本期增加本期减少期末余额形成商誉的事项

浙江天苑景观建设7856648.517856648.51有限公司

合计7856648.517856648.51

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额

浙江天苑景观建设有限公司0.000.00

合计0.000.00

90荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据浙江天苑景观建设有限公司浙江天苑景观建设有限公司浙江天苑景观建设有限公司施工业务为独立对外承接业施工业务相关长期资产（固是商誉资产组务，独立于公司的其他业务定资产）及商誉和资产，能独立产生现金流资产组或资产组组合发生变化：无

（4）可收回金额的具体确定方法

□适用□不适用

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

其他说明：无

28、长期待摊费用

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备131030348.6632602314.88126170998.9931466950.96

可抵扣亏损922290360.74222782700.04962763515.81234562630.06

租赁负债611469.49152867.371687491.32421872.83

合计1053932178.89255537882.291090622006.12266451453.85

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

评估增值33963214.518490803.6334874230.368718557.59权益性投资工具公允

12433912.683108478.1712433912.683108478.17

价值变动损益

待转销合同取得成本40908621.0810227155.2764155654.8016038913.71

合并抵销未实现利润7415930.171853982.5439809545.469952386.37

91荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

使用权资产881373.83220343.462346640.41586660.11

合计95603052.2723900763.07153619983.7138404995.95

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产10447498.73245090383.5616625573.82249825880.03

递延所得税负债10447498.7313453264.3416625573.8221779422.13

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异1870730353.242379405738.80

可抵扣亏损1992169483.911813573133.89

权益性投资工具公允价值变动损益149306384.95123715215.71

合计4012206222.104316694088.40

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2029年度546975416.82

2028年度413193712.54480398818.21

2027年度718027919.72991354632.58

2026年度246459122.00271924510.87

2025年度67513312.8367971402.85

2024年度1923769.38

合计1992169483.911813573133.89

其他说明：无

30、其他非流动资产

无

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限受限账面余额账面价值受限情况账面余额账面价值受限情况类型类型

98326798685976详见本财务报1824257616524694详见本财务报

存货916.22719.42抵押告七、10708.11882.74抵押告、七、10

92荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

82625135226248为取得借款设8262513854103996为取得借款设

投资性房地产84.4279.60抵押定抵押4.425.55抵押定抵押

56631962118914为取得借款设3983202819890038为取得借款设

固定资产2.476.45抵押定抵押.49.74抵押定抵押

174227217422725670713556707135

货币资金62.4362.439.859.85

其中：其他货币资200000020000001500000.1500000.质押

金-保函保证金.00.000000质押

其他货币资金-贷款525817252581724647770146477701质押如明细所列质押如明细所列

保证金9.909.905.285.28

其他货币资金-冻结119645511964551007943410079434

资金32.5332.53冻结4.574.57冻结

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款47500000.00536190000.00

担保借款1174665000.001144665000.00

抵押质押担保借款280000000.00200000000.00

短期借款利息1563833.322086016.40

合计1503728833.321882941016.40

短期借款分类的说明：无

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0.00元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况：无

33、交易性金融负债

无

34、衍生金融负债

无

35、应付票据

无

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

93荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

应付工程及材料款2738722830.192860895895.43

应付费用174015118.77223198590.58

合计2912737948.963084094486.01

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款无

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利1667145161.18648289965.98

其他应付款1651793373.162269818896.40

合计3318938534.342918108862.38

（1）应付利息无

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

荣安集团股份有限公司837241596.80348940798.40

王久芳及王丛玮588903168.00294451584.00

其他单位及个人241000396.384897583.58

合计1667145161.18648289965.98

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金和保证金334678003.66301811902.99

合营企业资金往来833972187.281337776265.61

代收购房相关费用6296958.9028416805.82

少数股东往来215069871.25316842871.25

应付关联方往来5467280.005467280.00

其他256309072.07279503770.73

合计1651793373.162269818896.40

94荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

宁波钇和置业有限公司130249479.23合营企业结余资金分配

宁波招商高新置业有限公司126181450.42少数股东往来

宁波康瑞企业管理咨询有限公司112890738.49合营企业结余资金分配

台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司96961150.00合营企业结余资金分配

重庆美荣房地产开发有限公司80745900.00合营企业结余资金分配

合计547028718.14

其他说明：无

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金18440303.4417989134.25

合计18440303.4417989134.25

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项无

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款12444364857.8723765116148.07

其他536040.26374302.39

合计12444900898.1323765490450.46

账龄超过1年的重要合同负债：无报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

预收售房款-11320751290.20本期部分项目完成交付

合计-11320751290.20

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1观棠晴雨府2371216019.692469351882.182023年12月29日99.84%

95荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2文澜望庄3863626872.591899009703.832023年12月25日92.86%

3三里风荷1674134766.971849065444.952023年12月29日86.43%

4新月河滨府1053029701.721280831801.872023年12月29日56.72%

5汇翠里717819761.84851220002.752024年10月31日82.01%

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬28598962.8366580313.5885828356.269350920.15

二、离职后福利-设定

2782823.152782823.15

提存计划

合计28598962.8369363136.7388611179.419350920.15

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和27896216.6760627059.7979758434.068764842.40

补贴

2、职工福利费611420.631136153.871161496.75586077.75

3、社会保险费3753.581433838.381437591.96

其中：医疗保险费3753.581328876.111332629.69

工伤保险费96019.8496019.84

生育保险费8942.438942.43

4、住房公积金13872.002233478.602247350.60

5、工会经费和职工教育73699.951149782.941223482.89

经费

合计28598962.8366580313.5885828356.269350920.15

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险2688387.302688387.30

2、失业保险费94435.8594435.85

合计2782823.152782823.15

其他说明：无

41、应交税费

单位：元

96荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

项目期末余额期初余额

增值税97133605.0941993990.17

企业所得税248601843.45290124740.86

城市维护建设税25538.14318274.26

教育费附加18242.13227339.34

个人所得税1561878.991756599.06

其他4609422.6912024405.33

合计351950530.49346445349.02

其他说明：无

42、持有待售负债

无

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款1651523249.821361724052.16

一年内到期的应付债券23760179.3563654316.49

一年内到期的租赁负债611469.491687491.32

合计1675894898.661427065859.97

其他说明：无

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额1120024999.702138882911.46

合计1120024999.702138882911.46

短期应付债券的增减变动：无

45、长期借款

单位：元项目期末余额期初余额

抵押担保借款2561099400.002757900000.00

担保借款1281000000.00

分期付款的长期借款利息3523249.825824052.16

减：一年内到期的长期借款-1651523249.82-1361724052.16

合计913099400.002683000000.00

长期借款分类的说明：无

其他说明，包括利率区间：无

97荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

20荣安0153310705.03

20荣安02359102383.62345408019.19

减：一年内到期的应付债券-23760179.35-63654316.49

合计335342204.27335064407.73

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元

减：

按面一年溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期内到期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还期的余额违约销息应付债券

20荣2020

5000475953315400

安01年0113155577

0000.8.00%5年0000.0705.0000.否

【注月1306.8588.12

00000300

1】日

20荣2020

336030753454134123763353

安02年082777

00008.00%5年200008016567.0179.4220否

【注月1296.54

0.000.009.1989354.27

1】日

355139871354540023763353

8355

合计100018728074.0000.0179.4220

84.66

0.004.227400354.27

（3）可转换公司债券的说明无

（4）其他说明

注1：公司于2019年1月11日获得中国证券监督管理委员会核准公开发行面值不超过6.7亿元的公司债券，核准编号：证监许可[2019]58号文。公司采取网下面向合格投资者询价配售的方式分两期发行总额为人民币6.7亿元的公司债券，票面利率为8%。公司已于2024年8月12日完成了该笔债券的本息兑付，债券已摘牌。

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁负债611469.491687491.32

减：一年内到期的非流动负债-611469.49-1687491.32

98荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

合计

其他说明：无

48、长期应付款

无

49、长期应付职工薪酬

无

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他19201918.568377885.13合营企业亏损分摊

合计19201918.568377885.13

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无

51、递延收益

无

52、其他非流动负债

无

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

318392248318392248

股份总数

5.005.00

其他说明：无

54、其他权益工具

无

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）-1786371124.9056842.29-1786427967.19

99荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

合计-1786371124.9056842.29-1786427967.19

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本公司本期处置子公司嘉兴睿和企业管理咨询有限公司的少数股东股权，处置价款与少数股东持有的净资产份额差异调整资本公积56842.29元。

56、库存股

无

57、其他综合收益

无

58、专项储备

无

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积787603367.89787603367.89

合计787603367.89787603367.89

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润6382811178.127232294859.56

调整后期初未分配利润6382811178.127232294859.56

加：本期归属于母公司所有者的净利

464033165.86851867688.24

润

减：应付普通股股利1018855195.201018855195.20

期末未分配利润5827989148.787065307352.60

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

100荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务13839950237.3212914043635.2010486354174.589522534780.19

其他业务44211067.3323706509.0346134715.8626547336.34

合计13884161304.6512937750144.2310532488890.449549082116.53

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元本期发生额合同分类营业收入营业成本

业务类型13884161304.6512937750144.23

其中：

房屋销售13803907053.9212885384333.94

建筑施工35674414.5428659301.26

销售代理368768.86

房屋租赁34130772.5320663553.37

咨询服务费4898153.74

其他5182141.063042955.66

按经营地区分类13884161304.6512937750144.23

其中：

宁波地区4863126115.904419821858.59

宁波以外地区9021035188.758517928285.64

合计13884161304.6512937750144.23

与履约义务相关的信息：

*销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含工程施工、咨询服务、物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为5272033619.15元，其中，

5272033619.15元预计将于2024年度确认收入，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。

合同中可变对价相关信息：无

重大合同变更或重大交易价格调整：无

101荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1万松荣安府2619071333.91

2文澜望庄2149265140.09

3绍兴中央公园1314499292.66

4金华荣安华府990323263.73

5姚江晴雨869718244.30

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税26783385.5824075615.70

教育费附加19352505.9517566270.57

房产税3335541.053769516.27

土地使用税2978017.351982974.58

车船使用税6000.00

印花税1419667.553998405.77

其他109049.068222.89

合计53984166.5451401005.78

其他说明：无

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬46535764.1138407647.13

交际应酬费1740703.392304718.04

办公会务费1588333.821006729.53

差旅及交通费用1856331.042117031.57

水电费1459696.65390578.97

咨询管理费5962271.0610402142.33

固定资产折旧1306475.741725295.71

使用权资产折旧856769.461925674.28

其他17097965.7120405123.86

合计78404310.9878684941.42

其他说明：无

102荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告宣传费99691203.2690257266.14

职工薪酬16943570.5829600968.51

装修费3022232.0410488267.02

销售佣金109364671.31167151834.78

其他19495748.3032821664.77

合计248517425.49330320001.22

其他说明：无

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1979658.272512850.46

材料费621221.328082679.40

其他154086.682090405.10

合计2754966.2712685934.96

其他说明：无

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出96925987.5657939318.20

减：利息收入41893302.0436130046.83

银行手续费421621.161015959.94

合计55454306.6822825231.31

其他说明：无

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

财政扶持5584114.3530785553.98

其他政府补助376303.10665570.79

68、净敞口套期收益

无

103荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

权益工具公允价值变动损益-25591169.24105668921.93

合计-25591169.24105668921.93

其他说明：无

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益37407148.15342132052.92

处置长期股权投资产生的投资收益-2572650.11195571.45

理财产品收益10880.64128931.83

处置其他非流动金融资产取得的投资-210034.75收益

合计34845378.68342246521.45

其他说明：无

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-17524943.65-3524017.95

其他应收款坏账损失9384757.8423578690.59

合计-8140185.8120054672.64

其他说明：无

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

合同资产减值损失988101.874440915.74

合计988101.874440915.74

其他说明：：无

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益115658.9431926.25

使用权资产处置收益116736.92

104荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入91500.005000.0091500.00

罚款收入2333590.702360102.562333590.70

其他589451.901172379.64589451.90

合计3014542.603537482.203014542.60

其他说明：无

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠500000.001313000.00500000.00

各项基金3812.9211551.243812.92

滞纳金及罚款236566.82240699.79236566.82

固定资产报废损失2753.079394.552753.07

其他1278444.202633600.361278444.20

合计2021577.014208245.942021577.01

其他说明：无

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用99060593.3949849194.43

递延所得税费用-3655596.6388272983.53

合计95404996.76138122177.96

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额516583888.86

按法定/适用税率计算的所得税费用129145972.22

子公司适用不同税率的影响1741458.65

调整以前期间所得税的影响-4285290.14

非应税收入的影响-18689449.03

105荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

不可抵扣的成本、费用和损失的影响493447.30

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-30939830.32本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

17972972.67

亏损的影响

研发费加计扣除的影响-34284.59

所得税费用95404996.76

其他说明：无

77、其他综合收益

无

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的往来款项等589138348.17479372589.07

收到退回土地拍卖保证金352666000.00

房屋租赁收入34031010.7335356555.66

利息收入41893302.0436130046.83

收到的政府补助5584114.3531451124.77

其他3390845.701079785.96

合计674037620.99936056102.29

收到的其他与经营活动有关的现金说明：无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的往来款项等556230261.49937835022.80

支付的土地拍卖保证金352666000.00

支付的各项费用427081094.28262383559.76

冻结资金19351187.96426275.45

其他1994945.484198851.39

合计1004657489.211557509709.40

支付的其他与经营活动有关的现金说明：无

（2）与投资活动有关的现金无

106荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到少数股东往来款项167739217.352609820005.48

收回借款保证金412195285.38

合计579934502.732609820005.48

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付借款保证金428050600.00

归还少数股东支付的项目开发款225918303.002951958881.47

少数股东减少资本98000000.00

偿还租赁负债381993.502272742.25

合计654350896.503052231623.72

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

1882941016.1503728833.

短期借款639500000.0027950098.01697972281.09348690000.004032

2683000000.1441779842.1508796592.1730883849.

长期借款28000000.00913099400.00

00385682

一年内到期的1427065859.1675894898.1427065859.1675894898.非流动负债97669766

应付债券335064407.7378037975.8954000000.0023760179.35335342204.27

租赁负债993462.99381993.50611469.49

6328071284.3224656277.2261150867.3531011358.4428065336.

合计667500000.001093156325

（4）以净额列报现金流量的说明无

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

107荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润421178892.10852590800.30

加：资产减值准备-988101.87-4440915.74

信用减值损失8140185.81-20054672.64

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧22135540.8722618048.56

使用权资产折旧856769.461925674.28

无形资产摊销1111073.841380732.67长期待摊费用摊销处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以-232395.86-31926.25“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）2753.079394.55

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）25591169.24-105668921.93

财务费用（收益以“－”号填列）96925987.5657939318.20

投资损失（收益以“－”号填列）-34845378.68-342246521.45

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）4735496.4788502872.08

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-8326157.79-229888.55

存货的减少（增加以“－”号填列）12425038394.738253929331.50

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）404464718.02333603611.72

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-12555377018.10-7255280895.17其他

经营活动产生的现金流量净额810411928.871884546042.13

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额3176151894.145492679648.28

减：现金的期初余额4047686722.438087449895.05

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-871534828.29-2594770246.77

（2）本期支付的取得子公司的现金净额无

108荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物1500000.00

其中：

浙江荣苑建设有限公司

宁波璟悦企业管理咨询有限公司1500000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物6996.89

其中：

浙江荣苑建设有限公司258.76

宁波璟悦企业管理咨询有限公司6738.13

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物

其中：

浙江荣苑建设有限公司宁波璟悦企业管理咨询有限公司

处置子公司收到的现金净额1493003.11

其他说明：无

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金3176151894.144047686722.43

其中：库存现金

可随时用于支付的银行存款3176151894.144047686722.43

二、现金等价物

三、期末现金及现金等价物余额3176151894.144047686722.43

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况无

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金无

（7）其他重大活动说明无

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无

109荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

81、外币货币性项目

无

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

单位：元项目本期发生额

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额情况-

简化处理的短期租赁费用和低价值资产租赁费用情况396429.17

与租赁相关的现金流出总额381993.50

涉及售后租回交易的情况：无

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

宁波荣安大厦9756179.539756179.53

杭州荣安大厦14965793.3014965793.30

欢乐购广场8060476.328060476.32

其他1348323.381348323.38

合计34130772.5334130772.53作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用

未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表：无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

110荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

83、数据资源

无

84、其他

无

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1979658.272512850.46

材料费621221.328082679.40

其他154086.682090405.10

合计2754966.2712685934.96

其中：费用化研发支出2754966.2712685934.96

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

无

2、同一控制下企业合并

无

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：无

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失丧失按照丧失与原价款丧失控制控制公允控制子公丧失丧失丧失丧失与处控制权之权之价值权之司股控制控制控制丧失控制子公置投权之日合日合重新日合权投权时权时权时控制权时司名资对日剩并财并财计量并财资相点的点的点的权的点的称应的余股务报务报剩余务报关的处置处置处置时点判断合并权的表层表层股权表层其他价款比例方式依据财务比例面剩面剩产生面剩综合报表余股余股的利余股收益

111荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

层面权的权的得或权公转入享有账面公允损失允价投资该子价值价值值的损益公司确定或留净资方法存收产份及主益的额的要假金额差额设支付股权浙江2024转让

荣苑100.005价19480

建设0.00股权年款，0.00%0.000.000.000.00%转让月315.93有限完成日公司工商变更手续支付宁波股权璟悦2024转让

企业1500100.00价股权年53451管理000.00%31款，

0.00%0.000.000.000.00

转让月165.47咨询完成日有限工商公司变更手续

其他说明：无是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

（1）本期新设立子公司名称归属母公司权益比例

义乌市华冠商业管理有限公司51.00%

浙江义乌锦祥商业管理有限公司51.00%

浙江义乌康卓商业管理有限公司51.00%

（2）本期注销子公司名称归属母公司权益比例

杭州荣美置业有限公司100.00%

宁波嘉滨企业管理有限公司100.00%

宁波江北区香茂腾美企业管理咨询合伙企业（有限合伙）100.00%

宁波康全企业管理咨询有限公司100.00%

台州鸿茂企业管理咨询有限公司100.00%

宁波嘉越企业管理咨询有限公司100.00%

康荣贸易(香港)有限公司100.00%

Honor Steady Co.Ltd 100.00%

112荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

6、其他

无

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要经营持股比例子公司名称注册资本注册地业务性质取得方式地直接间接宁波市人民房

地产开发有限20000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营90.00%10.00%反向购买公司

宁波荣宝资产10000000.00资产管理，投资管浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立管理有限公司理

宁波康柏投资5000000.00实业投资、投资管浙江宁波浙江宁波90.00%10.00%设立

管理有限公司理、食品销售

宁波康恺投资5180000.00实业项目投资管浙江宁波浙江宁波100.00%0.00%设立管理有限公司理；实业项目投资宁波康晟房地

产销售代理有6200000.00浙江宁波浙江宁波房地产销售代理100.00%0.00%设立限公司宁波荣居置业

5000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司杭州香华投资

126800000.00浙江杭州浙江杭州房屋租赁100.00%0.00%反向购买

管理有限公司宁波康美房屋房屋租赁；物业管

189000000.00浙江宁波浙江宁波0.00%100.00%设立

租赁有限公司理浙江天苑景观非同一控制

100000000.00浙江宁波浙江宁波工程承包0.00%100.00%

建设有限公司下企业合并宁波荣安房地

产开发有限公1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营100.00%0.00%反向购买司宁波投创荣安

500000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%设立

置业有限公司杭州荣安置业

10000000.00浙江杭州浙江杭州房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司

宁波康瀚投资480000000.00浙江宁波浙江宁波投资与资产管理48.60%51.40%分立有限公司

台州荣安置业50000000.00浙江台州浙江台州房地产开发、经营0.00%100.00%设立有限公司台州荣方建设

房地产开发有1000000.00浙江台州浙江台州房地产开发、经营0.00%100.00%设立限公司中国（上中国（上上海香安资产

100000000.00海）自由海）自由资产管理，投资管管理股份有限90.00%10.00%设立

贸易试验贸易试验理公司区区宁波康茂房地

产销售代理有1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产销售代理100.00%0.00%设立限公司

113荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

嘉兴荣安置业

10000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发、经营100.00%0.00%设立

有限公司宁波康梁房地

产开发有限公1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%设立司宁波康旺置业

5000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司重庆市康瀚置

50000000.00重庆重庆房地产开发、经营0.00%100.00%设立

业有限公司杭州润美投资

5000000.00浙江杭州浙江杭州投资管理0.00%100.00%设立

有限公司宁波欢乐购广非同一控制

场开发有限公50000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%下企业合并司嘉兴睿和企业

管理咨询有限1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴企业管理咨询0.00%99.00%设立公司

宁波荣腾贸易40000000.00浙江宁波浙江宁波贸易0.00%100.00%设立有限公司

重庆康甬置业10000000.00重庆重庆房地产开发、经营0.00%100.00%设立有限公司

杭州运先投资5000000.00浙江杭州浙江杭州投资管理0.00%100.00%设立管理有限公司

海盐荣安置业10000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发、经营0.00%100.00%设立有限公司杭州荣德置业

20000000.00浙江杭州浙江杭州房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司郑州康瀚置业

8000000.00河南郑州河南郑州房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司重庆市康创置

10000000.00重庆重庆房地产开发、经营0.00%100.00%设立

业有限公司宁波海洋置业非同一控制

20000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%

有限公司下企业合并河南大豫置业非同一控制

8000000.00河南焦作河南焦作房地产开发、经营0.00%51.00%

有限公司下企业合并宁波益泰企业

管理咨询有限1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立公司宁波森尼企业

管理咨询有限1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%66.67%设立公司

杭州康业投资10000000.00浙江杭州浙江杭州实业投资0.00%100.00%设立有限公司

余姚荣耀置业20000000.00浙江余姚浙江余姚房地产开发经营0.00%51.00%设立有限公司

余姚荣恒置业15000000.00浙江余姚浙江余姚房地产开发经营0.00%51.00%设立有限公司

嘉兴佳钇企业20000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴企业管理服务0.00%51.00%设立管理有限公司

桐乡荣安置业10000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发、经营0.00%100.00%设立有限公司宁波荣慈置业

1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%66.67%设立

有限公司象山荣安置业

5000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营100.00%0.00%设立

有限公司苍南荣安置业

1000000.00浙江温州浙江温州房地产开发经营0.00%50.00%设立

有限公司【注

114荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

1】

宁波荣港置业10000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营60.00%0.00%设立有限公司

嘉善荣安置业20000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营0.00%51.00%设立有限公司温岭荣安置业

5000000.00浙江台州浙江台州房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司温州荣安房地

产开发有限公50000000.00浙江温州浙江温州房地产开发、经营100.00%0.00%设立司龙港市梁汇置

业有限公司10000000.00浙江温州浙江温州房地产开发经营0.00%50.00%设立

【注2】星空海（宁波）商业管理5000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立咨询有限公司瑞安荣安置业

20000000.00浙江温州浙江温州房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司杭州康浩置业

100000000.00浙江杭州浙江杭州房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司重庆康锦置业

50000000.00重庆重庆房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司

宁波荣丰置业1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%设立有限公司

西安康瀚置业10200000.00陕西西安陕西西安房地产开发、经营100.00%0.00%设立有限责任公司

宁波荣德置业1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营100.00%0.00%设立有限公司嘉兴钇坤置业

有限公司【注10000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发、经营0.00%50.00%设立

3】

宁波康南置业1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%设立有限公司宁波荣新企业

管理咨询有限1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立公司台州荣城置业

1000000.00浙江台州浙江台州房地产开发、经营100.00%0.00%设立

有限公司嘉兴钇宏置业

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司宁波嘉卓企业

管理咨询有限1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立公司宁波永卓企业

管理咨询有限1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立公司宁波方桥荣安

1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%设立

置业有限公司宁波旭美企业

管理咨询有限2000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立公司嘉兴荣越置业

有限公司【注10000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发、经营0.00%50.00%设立

3】

嘉兴钇华置业1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发、经营100.00%0.00%设立有限公司

115荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

嘉兴钇豪置业

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发、经营100.00%0.00%设立

有限公司嘉兴钇昇置业

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司杭州康睿置业

1000000.00浙江杭州浙江杭州房地产开发、经营100.00%0.00%设立

有限公司台州荣华置业

1000000.00浙江台州浙江台州房地产开发、经营100.00%0.00%设立

有限公司温州荣丰置业

20000000.00浙江温州浙江温州房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司浙江康衡工程

造价咨询有限10000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立公司

杭州康丰置业1000000.00浙江杭州浙江杭州房地产开发、经营0.00%100.00%设立有限公司

台州荣宇置业200000000.00浙江台州浙江台州房地产开发、经营100.00%0.00%设立有限公司

台州荣升置业20000000.00浙江台州浙江台州房地产开发、经营95.00%5.00%设立有限公司台州荣宁企业

管理咨询有限1000000.00浙江台州浙江台州企业管理咨询100.00%0.00%设立公司

瑞安康耀置业5000000.00浙江温州浙江温州房地产开发、经营0.00%100.00%设立有限公司宁波荣美置业

50000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发、经营0.00%100.00%设立

有限公司宁波嘉良企业

管理咨询有限1000000.00浙江宁波浙江宁波社会经济咨询服务0.00%100.00%设立公司宁波旭禾企业

管理咨询有限10000000.00浙江宁波浙江宁波社会经济咨询服务0.00%51.00%设立公司台州益安企业

1000000.00浙江台州浙江台州社会经济咨询服务100.00%0.00%设立

管理有限公司宁波岳林荣安

1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%100.00%设立

置业有限公司宁波钇旺置业

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营100.00%0.00%设立

有限公司嘉兴钇宇置业

1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营100.00%0.00%设立

有限公司

嘉兴荣耀置业1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营0.00%100.00%设立有限公司

瑞安荣启置业5000000.00浙江温州浙江温州房地产开发经营0.00%100.00%设立有限公司

宁波荣友置业20000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%100.00%设立有限公司

宁波荣越置业1000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%100.00%设立有限公司

宁波荣新置业10000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%51.00%设立有限公司宁波荣信置业

2000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司温州康睿置业

10000000.00浙江温州浙江温州房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司嘉兴荣美置业

10000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司

宁波康迪贸易10000000.00浙江宁波浙江宁波贸易0.00%100.00%设立

116荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

有限公司

宁波绍安企业10000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立管理有限公司宁波康源房地

产销售代理有10000000.00浙江宁波浙江宁波房地产经纪0.00%100.00%设立限公司瑞安康华置业

10000000.00浙江温州浙江温州房地产开发经营100.00%0.00%设立

有限公司绍兴荣安置业

10000000.00浙江绍兴浙江绍兴房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司宁波荣汇置业

20000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司宁波旭洋企业

1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立

管理有限公司宁波嘉衡企业

1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立

管理有限公司宁波康发置业

20000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司浙江博苑建设

50000000.00浙江宁波浙江宁波工程施工0.00%100.00%购买

有限公司

平湖荣昇置业50000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营0.00%100.00%设立有限公司

平湖荣华置业50000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营0.00%100.00%设立有限公司

嘉兴钇进置业1000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营0.00%100.00%设立有限公司

宁波旭圣企业1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立管理有限公司宁波甬柒企业非同一控制

管理咨询有限5000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%51.00%下企业合并公司嘉兴鼎腾置业

50000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营95.00%5.00%设立

有限公司嘉兴鼎旺置业

50000000.00浙江嘉兴浙江嘉兴房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司浙江晨苑建设

100000000.00浙江杭州浙江杭州各类工程建设活动0.00%100.00%设立

有限公司临海荣安置业

50000000.00浙江台州浙江台州房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司温州荣博置业

780000000.00浙江温州浙江温州房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司金华荣美置业

50000000.00浙江金华浙江金华房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司宁波嘉杭企业

1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立

管理有限公司

宁波嘉姿企业280500000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立管理有限公司

宁波嘉洋企业1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立管理有限公司

义乌市华亿置1107500000.0非同一控制

0浙江金华浙江金华房地产开发经营

0.00%51.00%

业有限公司下企业合并

义乌市华捷置1107500000.0

浙江金华浙江金华房地产开发经营0.00%51.00%非同一控制业有限公司0下企业合并

嘉兴荣辉置业50000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营100.00%0.00%设立有限公司嘉兴嘉荣置业

50000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营95.00%5.00%设立

有限公司

117荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

温州荣瑾置业

450000000.00浙江温州浙江温州房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司义乌荣安置业

50000000.00浙江金华浙江金华房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司宁波康湖置业

50000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司宁波康海置业

550000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%51.00%设立

有限公司宁波荣园置业

50000000.00浙江宁波浙江宁波房地产开发经营0.00%100.00%设立

有限公司杭州凯巍企业非同一控制

10000000.00浙江杭州浙江杭州企业管理咨询0.00%100.00%

服务有限公司下企业合并

杭州凯寒企业10000000.000.00%100.00%非同一控制浙江杭州浙江杭州企业管理咨询管理有限公司下企业合并

义乌荣溪置业50000000.00浙江金华浙江金华房地产开发、经营0.00%100.00%设立有限公司

杭州荣舟物资10000000.00浙江杭州浙江杭州贸易0.00%100.00%设立贸易有限公司

宁波凯哲企业1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立管理有限公司

宁波凯勤企业1000000.00浙江宁波浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立管理有限公司重庆康慈房地

产经纪有限公1000000.00重庆重庆房地产经纪0.00%100.00%设立司义乌市华冠商商业综合体管理服

业管理有限公10000000.00浙江金华浙江金华0.00%51.00%设立务司浙江义乌锦祥

商业管理有限10000000.00浙江金华浙江金华物业管理0.00%51.00%设立公司浙江义乌康卓

商业管理有限156482053.00浙江金华浙江金华物业管理0.00%51.00%设立公司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

注1：本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公司

合资设立苍南荣安置业有限公司，其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为50%，温州鹿盛置业有限公司持股比例

35%，杭州兴耀房地产开发集团有限公司持股比例为15%。根据合作开发协议及章程规定，宁波荣安房地产开发有限公

司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

注2：本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立龙港市梁汇置业有限公司，其中宁波康瀚投资有限公司持股比例为50%，浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例50%。根据合作开发协议及章程规定，宁波康瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

注3：本公司之子公司嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议，协议约定，双方合作开发嘉兴荣安置业有限公司持股100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于2019年12月24日成功竞得的嘉兴市【经开

2019-21】地块，协议约定甲乙双方各自占股50%。2019年12月30日嘉兴钇坤置业有限公司持股100%的公司嘉兴荣越

置业有限公司与嘉兴市自然资源和规划局签订土地出让协议，由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开2019-21】地块。2020年5月25日，嘉兴钇坤置业有限公司完成股权变更登记手续，上海盈式贸易有限公司持有其50%的股权。根据合作开发协议及章程规定，嘉兴荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

注4：截止2024年6月30日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：

118荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

公司名称质押股权比例

宁波欢乐购广场开发有限公司100.00%

温州荣瑾置业有限公司100.00%

义乌市华捷置业有限公司100.00%

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：无

（2）重要的非全资子公司少数股东持股本期归属于少数股东本期向少数股东宣告分派期末少数股东权益子公司名称比例的损益的股利余额宁波旭禾企业管理咨询有

49.00%19863116.92-28744486.10

限公司（合并）义乌市华亿置业有限公司

49.00%7608068.24-488276259.97（合并）

宁波康海置业有限公司49.00%-61123021.27-152030322.83其他不重要的非全资子公

-9202437.65-10000000.00129506486.98司

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债宁波旭禾企业管理342183440428577285771904190713991399

18603360

咨询2227.2837.1038.0.001038.3994475972634470.0063447

610.09280.16

有限909981810.150.317.097.09公司

（合并）义乌市华亿置

12931571214502186523863457292160216189045290001180

业有1200

484696478.611176980.9400.6380.21197412867376.0000.45737

限公897.09

3.67662.331200122.379.4613006.13

司

（合并）宁波康海248684181257022732273303142554307426392639

置业29047675.347214517280.005172879216860.834703340200.0034020

有限1.8557.207.077.079.2020.025.335.33公司

119荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量宁波旭禾

企业管理-5246051541554662.41554662.6744307938545269.38545269.38545269.咨询有限1575528.92.9846460.82000000

公司（合5并）义乌市华

---

亿置业有6540929718681334.18681334.59462765.

0.0090395409.90395409.90395409.

限公司1.04242453

171717（合并）

宁波康海-----

1524618355452254.

置业有限12497018124970183773.5825195476.25195476.25195476.

0.3015

公司7.187.18787878

其他说明：无

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明无

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元嘉兴睿和企业管理咨询有限公司

购买成本/处置对价

--现金10000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计10000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额-46842.29

差额56842.29

其中：调整资本公积56842.29调整盈余公积调整未分配利润

其他说明：无

120荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法宁波康丰置业房地产开发经

浙江宁波浙江宁波0.00%50.00%权益法核算有限公司营台州椒江方远房地产开发经

荣安阳光城置浙江台州浙江台州0.00%30.00%权益法核算营业有限公司台州椒江方远房地产开发经

荣安置业有限浙江台州浙江台州0.00%22.50%权益法核算营公司杭州臻昱达房房地产开发经

地产开发有限浙江杭州浙江杭州0.00%20.00%权益法核算营公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额台州椒江台州椒江台州椒江杭州臻昱台州椒江杭州臻昱宁波康丰方远荣安宁波康丰方远荣安方远荣安达房地产方远荣安达房地产置业有限阳光城置置业有限阳光城置置业有限开发有限置业有限开发有限公司业有限公公司业有限公公司公司公司公司司司

1168974163435194826082663651343012782342723452841045358336723637

流动资产6.987.416.348.036.409.9861.041.18

其中：现

27398558.9641338.65007174.928554021.91882880.14776898

金和现金15352.6848616.63

142461906.97

等价物

非流动资4082791.411135146.5611994.16368588.712220095.5612155.1355778.36357161.35产94223679

1172531963843473837217813707463012818058729821431057578437284852

资产合计5.348.902.762.157.758.7156.716.37

65421937.218445717309781680760857.78571030.316216679663541078812357.

流动负债310.675.9721180.067.4255非流动负债

65421937.218445717309781680760857.78571030.316216679663541078812357.

负债合计

310.675.9721180.067.4255

少数股东权益

归属于母51831258.41998902106239642899854449609557.4136047691224349.29403616

121荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

公司股东038.236.794.94578.65298.82权益按持股比

例计算的25915629.1259967023903920.57997088.24804778.1240814320525478.58807233.净资产份018.475298780.605876额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企

业权益投25915629.1259967023903920.57997088.24804778.1240814320525478.58807233.资的账面018.475298780.605876价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

11979628.15009195.7120923.8662399728053021637171217.1272261.4

营业收入701369.957.52456

财务费用-97596.51374.25-69089.564532940.31487168.7-7210.16157789.52314147.02

所得税费2285134.45040244.121801707.36918596.740566.82161.07231005.4128856403.用20841546

2221700.46384259.515015297.65390544.1105272611277030.

净利润4050723.8664898.11

6850983.7015

终止经营的净利润其他综合收益

综合收益2221700.46384259.515015297.65390544.1105272611277030.4050723.8664898.11

总额6850983.70158本年度收到的来自合营企业的股利

（3）重要联营企业的主要财务信息无

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

122荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

合营企业：

投资账面价值合计726356176.621131475416.20下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润31812722.89317512740.55

--其他综合收益

--综合收益总额31812722.89317512740.55

联营企业：

投资账面价值合计下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润

--其他综合收益

--综合收益总额

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损无

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺无

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无

4、重要的共同经营

无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

无

6、其他

无

123荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

其他收益5960417.4531451124.77

其他说明：无

十二、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具包括银行存款、权益投资、应收及其他应收款、借款、公司债券、应付账款及其他应付款等。

相关金融工具详情于各附注披露。这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控该等风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。

1、信用风险

本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。

本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额和为合营企业提供的财务担保。除本财务报告十六、2之（1）所载本公司作出的财务担保，以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在本财务报告十六、2之（1）及本财务报告十四、5之（4）披露。另外，本公司对合营企业之担保进行信用减值测试，不存在预期信用损失。

2、利率风险

124荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变，截止2024年6月30日，利率每上升50个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币402.24万元。

上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。

3、流动风险

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要、并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务到期期限分析如下(单位：元)：

期末余额项目账面价值1年以内1至3年3年以上

短期借款1503728833.321503728833.32

应付账款2912737948.962912737948.96

应付职工薪酬9350920.159350920.15

其他应付款3318938534.343318938534.34

租赁负债611469.49611469.49

长期借款2564622649.821651523249.8258500000.00854599400.00

应付债券389760000.0026880000.00362880000.00

合计10699750356.089423770956.08421380000.00854599400.00

本公司对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下：

(单位：万元)期末余额项目担保余额1年以内1至3年3年以上

为业主提供的担保597286.60597286.60

合计597286.60597286.60

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允价第三层次公允价合计值计量值计量值计量

一、持续的公允价值计量--------

其他非流动金融资产144694404.4022433912.68167128317.08

持续以公允价值计量的资产总额144694404.4022433912.68167128317.08

二、非持续的公允价值计量--------

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

无

125荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按照基金管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

无

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

无

9、其他

无

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例荣安集团股份有

浙江宁波房地产开发经营105000万元47.93%47.93%限公司本企业的母公司情况的说明

王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司50%股权。

本公司实际控制人为王久芳，王久芳直接持有本公司28.69%股权。

本企业最终控制方是王久芳。

其他说明：无

126荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见本财务报告十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见本财务报告十、3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系宁波康丰置业有限公司合营企业台州椒江方远荣安置业有限公司合营企业台州经开方远荣安置业有限公司合营企业台州市中梁宇置业有限公司合营企业杭州火耀企业管理咨询有限公司合营企业义乌华旭企业咨询管理有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司合营企业台州路桥方远荣安置业有限公司合营企业桐乡荣正置业有限公司合营企业慈溪市金桂置业有限公司合营企业杭州凯轶企业管理有限公司合营企业重庆融全实业有限公司合营企业宁波世枭企业管理有限公司合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司合营企业重庆美荣房地产开发有限公司合营企业宁波合煜企业管理有限公司合营企业杭州臻昱达房地产开发有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司合营企业杭州滨哲企业管理有限公司合营企业台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司合营企业浙江锦任企业管理有限公司合营企业温州康晟置业有限公司合营企业宁波宣宜企业管理有限公司合营企业宁波侨安企业管理咨询有限公司原合营企业

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系重庆筑品房地产开发有限公司合营企业重庆融全实业有限公司之子公司温州荣耀置业有限公司合营企业宁波恒香企业管理咨询有限公司之子公司瑞安荣弘置业有限责任公司合营企业温州康晟置业有限公司之子公司桐乡荣金置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司宁波市赫江置业有限公司原合营企业宁波侨安企业管理咨询有限公司之子公司杭州荣福置业有限公司合营企业杭州震大投资有限公司之子公司温州金耀房地产开发有限公司合营企业杭州火耀企业管理咨询有限公司之子公司

127荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

嘉兴荣阳置业有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司之子公司宁波荣安物业服务有限公司同受一方控制宁波甬悦居餐饮服务有限公司同受一方控制乐清昌悦置业有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联交易内是否超过交关联方本期发生额获批的交易额度上期发生额容易额度宁波甬悦居餐饮服务

餐饮服务487061.00否658120.00有限公司

65000000.00

宁波荣安物业服务有

物业服务18172621.00否46401018.30限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

宁波荣安物业服务有限公司商品销售46106.18

重庆筑品房地产开发有限公司咨询服务1569827.36

宁波市赫江置业有限公司咨询服务-36828.28

温州荣耀置业有限公司咨询服务4661116.572234416.37

瑞安荣弘置业有限责任公司咨询服务235849.051569157.09

嘉兴荣阳置业有限公司工程施工73796838.02

宁波康丰置业有限公司工程施工2036259.65

桐乡荣正置业有限公司工程施工-1247848.74

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况无

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

荣安集团股份有限公司办公楼租赁149476.18

宁波荣安物业服务有限公司办公楼租赁379839.49165553.82

本公司作为承租方：无

128荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履被担保方担保金额担保起始日担保到期日行完毕

浙江天苑景观建设有限公司30000000.002023年12月13日2024年12月12日否

浙江天苑景观建设有限公司72000000.002023年10月31日2024年10月30日否

浙江天苑景观建设有限公司58000000.002023年11月01日2024年11月01日否

浙江天苑景观建设有限公司100000000.002024年05月30日2025年05月30日否

浙江天苑景观建设有限公司200000000.002023年11月20日2024年11月19日否

浙江天苑景观建设有限公司90000000.002023年12月14日2024年12月13日否

浙江天苑景观建设有限公司40000000.002024年01月23日2025年01月22日否

浙江天苑景观建设有限公司50000000.002024年02月28日2025年02月28日否

浙江博苑建设有限公司50000000.002024年03月29日2025年03月29日否

浙江博苑建设有限公司100000000.002024年05月08日2025年05月07日否

浙江博苑建设有限公司200000000.002023年10月17日2024年10月16日否

浙江博苑建设有限公司280000000.002024年04月16日2024年08月15日否

浙江晨苑建设有限公司100000000.002023年10月17日2024年10月16日否

宁波康迪贸易有限公司10000000.002023年12月13日2024年12月12日否

宁波康美房屋租赁有限公司219960000.002023年11月01日2038年10月31日否

杭州香华投资管理有限公司477500000.002022年12月09日2037年12月08日否

宁波康湖置业有限公司435000000.002022年02月17日2025年02月10日否

义乌荣安置业有限公司289000000.002022年03月16日2025年03月08日否

义乌荣溪置业有限公司335000000.002022年05月27日2025年05月18日否

温州荣博置业有限公司190000000.002021年12月22日2024年12月26日否

温州荣瑾置业有限公司376000000.002022年01月26日2025年06月10日否

义乌市华捷置业有限公司238639400.002023年12月15日2028年12月15日否

本公司作为被担保方：

*控股股东荣安集团股份有限公司为合并范围内公司提供担保担保是否履行收取担保费

被担保对象担保金额（万元）担保起始日担保到期日完毕（万元）

绍兴荣安置业有限公司4900.002021/2/32024/1/26是

平湖荣华置业有限公司24000.002021/10/202024/10/21是

浙江天苑景观建设有限公司4000.002023/8/102024/8/10否

浙江天苑景观建设有限公司6000.002023/6/202024/6/20是

浙江天苑景观建设有限公司1516.502023/8/32024/10/25否

宁波康迪贸易有限公司9602023/6/262024/6/25是

宁波荣腾贸易有限公司9902023/6/152024/6/14是

129荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

宁波康迪贸易有限公司9602024/6/132025/6/12否

宁波荣腾贸易有限公司9902024/6/142025/6/13否

*实际控制人为合并范围内公司提供担保

担保方被担保对象担保金额（万元）担保起始日担保到期日担保是否履行完毕

王久芳温州荣瑾置业有限公司37600.002022/6/102025/6/10否

（5）关联方资金拆借无

（6）关联方资产转让、债务重组情况无

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬1539218.001788015.96

（8）其他关联交易无

（9）关于公司与控股股东荣安集团股份有限公司的关联交易进展情况公司于2021年9月收购控股股东荣安集团股份有限公司之子公司宁波荣安资产管理有限公司持有的宁波绍安企业管

理有限公司49%股权，宁波荣安资产管理有限公司承诺未来宁波绍安企业管理有限公司完成绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块开发后（不含其他项目），转让股权对应的实际净资产金额与股权转让价款之间的差额部分（以交易时股权账面价值与相应交易价格的差额为限）进行现金补偿，2022年因荣安集团股份有限公司进行业务调整，拟将宁波荣安资产管理有限公司清算并注销，由荣安集团股份有限公司承诺代为履行上述承诺。截止2024年6月末，绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块尚在销售中，暂估确认预期收到的荣安集团股份有限公司承诺补偿款45410100.00元，待未来完成该项目的开发后根据该项目公司的实际净资产情况进行最终结算。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款瑞安荣弘置业有限责任公司100000.005000.00

应收账款台州市中梁宇置业有限公司343500.00206100.00343500.0017175.00

应收账款桐乡荣金置业有限公司9340490.082802147.0211920956.411192095.64

应收账款桐乡荣正置业有限公司3268909.891961345.933268909.89163445.49

130荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

应收账款台州经开方远荣安置业有限公司1814033.0390701.651814033.0390701.65

应收账款嘉兴荣阳置业有限公司87394370.688739437.0788077989.844403899.49

应收账款重庆筑品房地产开发有限公司195017.9558505.391196270.2159813.51

应收账款杭州荣福置业有限公司48685778.4813054330.3448685778.484868577.85

应收账款温州荣耀置业有限公司3775504.42188775.22669037.4233451.87

应收账款宁波康丰置业有限公司7220960.571395092.7612184231.371218423.14

应收账款宁波荣安物业服务有限公司450000.0022500.0016555.38827.77

应收账款宁波市赫江置业有限公司34845421.343484542.1333859943.073385994.31

应收账款荣安集团股份有限公司156950.007847.50

其他应收款杭州荣福置业有限公司76762718.003838135.9076762718.003838135.90

其他应收款杭州火耀企业管理咨询有限公司31250.001562.5031250.001562.50

其他应收款台州路桥方远荣安置业有限公司1110000.0055500.0013110000.00655500.00

其他应收款义乌华旭企业咨询管理有限公司75000.003750.0075000.003750.00

其他应收款宁波康丰置业有限公司4815770.80240788.54

其他应收款温州金耀房地产开发有限公司3656795.50182839.784563637.19228181.86

其他应收款嘉兴荣阳置业有限公司11486323.95574316.202500000.00125000.00

其他应收款杭州凯轶企业管理有限公司33687.501684.38

其他应收款宁波市赫江置业有限公司200000.0010000.00200000.0010000.00

其他应收款宁波荣安物业服务有限公司1400.00540.00

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

预收款项宁波荣安物业服务有限公司379839.56

其他应付款宁波荣安教育投资管理有限公司85000.0085000.00

其他应付款温州康晟置业有限公司107991456.46100991456.46

其他应付款重庆美荣房地产开发有限公司80745900.0080745900.00

其他应付款温州荣耀置业有限公司22015000.0022015000.00

其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司15300000.0015300000.00

其他应付款慈溪市金桂置业有限公司800000.00800000.00

其他应付款宁波合煜企业管理有限公司150000.00300000.00

其他应付款宁波世枭企业管理有限公司150000.00300000.00

其他应付款宁波宣宜企业管理有限公司2412025.002412025.00

其他应付款宁波康丰置业有限公司11105940.8611105940.86

其他应付款宁波康瑞企业管理咨询有限公司112890738.49112890738.49

其他应付款台州市中梁宇置业有限公司50530040.00105530040.00

其他应付款浙江锦任企业管理有限公司27280.0027280.00

其他应付款杭州滨哲企业管理有限公司11957550.0028457550.00

其他应付款台州椒江方远荣安置业有限公司26887500.0026887500.00

131荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

其他应付款台州经开方远荣安置业有限公司871250.002996250.00

其他应付款宁波钇和置业有限公司132189479.23132189479.23

其他应付款嘉兴睿钇置业有限公司23313121.3411195000.00

其他应付款桐乡荣金置业有限公司273378.66157391500.00

其他应付款桐乡荣正置业有限公司31754716.8231564716.82

其他应付款杭州臻昱达房地产开发有限公司65073860.4265073860.42

其他应付款重庆筑品房地产开发有限公司16500000.0016500000.00

其他应付款重庆融全实业有限公司2339300.002339300.00

其他应付款台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司115308650.00127308650.00

其他应付款嘉兴荣阳置业有限公司79078.33

其他应付款乐清昌悦置业有限公司3300000.003300000.00

其他应付款宁波市赫江置业有限公司5000000.00

其他应付款宁波侨安企业管理咨询有限公司274990000.00

其他应付款荣安集团股份有限公司【注1】5467280.005467280.00

应付账款宁波荣安物业服务有限公司80060276.34100873067.05

应付债券荣安集团股份有限公司2358400.00

应付股利荣安集团股份有限公司837241596.80348940798.40

应付股利王久芳及王丛玮588903168.00294451584.00

【注1】本公司原欠荣安集团股份有限公司50877380.00元，如上十四、5、（9）所述，暂估确认预期收到的荣安

集团股份有限公司承诺补偿款45410100.00元，抵减对荣安集团股份有限公司的债务，抵消后其他应付款金额为

5467280.00元。

7、关联方承诺

无

8、其他

无

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

132荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

无

6、其他

无

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截止2024年6月30日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

*按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责任在购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截止2024年6月30日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余额为59.73亿元（上年末余额为105.66亿元），本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

截止2024年6月30日，本公司为合营企业提供财务担保的金额为0.00万元(上年末余额为0.00万元)。

*资产抵押

参见本财务报告七、31。

*未决诉讼：无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

无

十七、资产负债表日后事项无

133荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

十八、其他重要事项

荣安集团股份有限公司（以下简称荣安集团）承诺，荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司（即本公司前身）签订《股份认购协议》确定的注入本公司的8家公司开发项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担。报告期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）12926914.1116478432.03

3年以上343500.00343500.00

3至4年343500.00343500.00

合计13270414.1116821932.03

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合计提坏

132704852445.124179168219103002157919

账准备100.00%6.42%100.00%6.12%

14.117168.4032.031.6010.43

的应收账款

其中：

账龄分132704852445.124179168219103002157919

100.00%6.42%100.00%6.12%

析法组14.117168.4032.031.6010.43合

132704852445.124179168219103002157919

合计100.00%6.42%100.00%6.12%

14.117168.4032.031.6010.43

按组合计提坏账准备类别名称：无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

134荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

计提收回或转回核销其他

账龄分析法组1030021.60-177575.89852445.71合

合计1030021.60-177575.89852445.71

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

义乌市华捷置业有限8606725.438606725.4364.86%430336.28公司

宁波荣港置业有限公4220188.684220188.6831.80%211009.43司台州市中梁宇置业有

343500.00343500.002.59%206100.00

限公司瑞安荣弘置业有限责

100000.00100000.000.75%5000.00

任公司

合计13270414.1113270414.11100.00%852445.71

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款14947921675.4016587028174.87

合计14947921675.4016587028174.87

（1）应收利息无

（2）应收股利无

（3）其他应收款

135荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

单位往来15734240288.5617459630551.16

保证金及押金439328.50424328.50

合计15734679617.0617460054879.66

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）15734617553.0617459992815.66

2至3年50000.0050000.00

3年以上12064.0012064.00

5年以上12064.0012064.00

合计15734679617.0617460054879.66

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按组合157346149479174600165870786757873026

计提坏79617.0100.00%5.00%21675.454879.6100.00%5.00%28174.8941.66704.79账准备6067

其中：

157346149479174600165870

账龄分786757873026

79617.0100.00%5.00%21675.454879.6100.00%5.00%28174.8

析法组941.66704.79

6067

合

157346149479174600165870

786757873026

合计79617.0100.00%5.00%21675.454879.6100.00%5.00%28174.8941.66704.79

6067

按组合计提坏账准备类别名称：账龄分析法组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄分析法组合15734679617.06786757941.665.00%

合计15734679617.06786757941.66

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备合计未来12个月预期信用整个存续期预期信用整个存续期预期信用

136荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文损失损失（未发生信用减损失（已发生信用减值）值）

2024年1月1日余额873026704.79873026704.79

2024年1月1日余额

在本期

本期计提-86268763.13-86268763.13

2024年6月30日余786757941.66786757941.66

额

各阶段划分依据和坏账准备计提比例：无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

账龄分析法组合873026704.79-86268763.13786757941.66

合计873026704.79-86268763.13786757941.66

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄期末余额合计额数的比例绍兴荣安置业有限公

子公司往来1795751151.341年以内（含1年）11.41%89787557.57司宁波荣园置业有限公

子公司往来1169236200.001年以内（含1年）7.43%58461810.00司临海荣安置业有限公

子公司往来1164245537.961年以内（含1年）7.40%58212276.90司义乌荣溪置业有限公

子公司往来876275651.151年以内（含1年）5.57%43813782.56司温州康睿置业有限公

子公司往来770003527.751年以内（含1年）4.89%38500176.39司

合计5775512068.2036.70%288775603.42

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

无

137荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

2202975452.2202975452.3034475452.3034475452.

对子公司投资

04040404

对联营、合营

98347432.1898347432.1899427840.5999427840.59

企业投资

2301322884.2301322884.3133903292.3133903292.

合计22226363

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额减值准备减值准备被投资单位（账面价（账面价期初余额追加投计提减值期末余额值）减少投资其他资准备值）

台州益安企业管理1000000.0

1000000.00

有限公司0

-宁波嘉越企业管理

1000000.001000000.0

咨询有限公司

宁波嘉卓企业管理1000000.01000000.00咨询有限公司0

宁波旭美企业管理2000000.02000000.00咨询有限公司0

宁波荣港置业有限6000000.06000000.00公司0

台州荣城置业有限3742282.83742282.82公司2

西安康瀚置业有限10200000.010200000.责任公司000

-宁波康南置业有限

1000000.001000000.0

公司

宁波荣新企业管理1000000.0

1000000.00

咨询有限公司0

杭州康睿置业有限1000000.0

1000000.00

公司0

台州荣华置业有限1000000.0

1000000.00

公司0

台州荣宇置业有限200000000.20000000

公司000.00

宁波钇旺置业有限1000000.0

1000000.00

公司0

宁波绍安企业管理140562400.50562400.

90000000.

有限公司0000

瑞安康华置业有限10000000.010000000.公司000

浙江博苑建设有限52679000.02679000.050000000.公司0000

138荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

宁波旭圣企业管理1000000.0

1000000.00

有限公司0

嘉兴荣辉置业有限50000000.050000000.公司000

宁波荣安房地产开870293060.61629306

254000000

发有限公司710.71.00

宁波康恺投资管理5180000.0

5180000.00

有限公司0

杭州香华投资管理219022581.21902258

有限公司901.90

嘉兴荣安置业有限450000000.10000000.

440000000

公司0000.00

宁波康瀚投资有限652757714.65275771

公司034.03

上海香安资产管理9000000.09000000.00股份有限公司0

宁波康茂房地产销1000000.01000000.00售代理有限公司0

宁波康柏投资管理4500000.05000000.00-500000.00有限公司0

宁波市人民房地产299415066.29941506

开发有限公司796.79

宁波荣德置业有限1000000.0

1000000.00

公司0

嘉兴钇华置业有限1000000.0

1000000.00

公司0

台州荣宁企业管理14473345.714473345.咨询有限公司979

宁波康晟房地产销6200000.0

6200000.00

售代理有限公司0

宁波荣宝资产管理10000000.010000000.有限公司000

象山荣安置业有限5000000.0

5000000.00

公司0台州荣升置业有限

950000.00950000.00

公司

星空海（宁波）商500005000000.0

业管理咨询有限公00.000司

3034475455000022029754

合计8365000002.0400.0052.04.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值余额余额投资准备法下其他发放

（账其他计提准备追加减少确认综合现金（账单位期初面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

139荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

一、合营企业宁波荣安

教育-

43374263

投资74097

564.04466.51

管理.53有限公司温州

康晟95090-94083

置业276.51006965.6

有限5310.887公司

99427-98347

小计840.51080432.1

9408.418

二、联营企业小计

99427-98347

合计840.51080432.1

9408.418

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无

（3）其他说明无

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

其他业务423658.599306918.23

合计423658.599306918.23

*销售商品合同

*提供服务合同

140荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含咨询服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元。

重大合同变更或重大交易价格调整：无

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益1420027589.661777491698.54

权益法核算的长期股权投资收益-1080408.41-6725296.79

处置长期股权投资产生的投资收益-4074.87

合计1418947181.251770762326.88

6、其他

无

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益-2343007.32计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策

5960417.45规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产-25591169.24生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出995718.66

其他符合非经常性损益定义的损益项目10880.64

减：所得税影响额1156002.36

少数股东权益影响额（税后）197131.06

合计-22320293.23--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益

141荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

加权平均净资产收每股收益报告期利润

益率基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利润5.27%0.14570.1457扣除非经常性损益后归属于公司

5.53%0.15280.1528

普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

142荣安地产股份有限公司2024年半年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；

2、报告期内在《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》上公告并披露过的所有公司文件的正本

及公告的原稿；

3、其他相关资料。

荣安地产股份有限公司

董事长：王久芳

二○二四年八月二十八日

143