房地产板块震荡走高，截至发稿，光大嘉宝、大悦城涨停，苏宁环球大涨9%，金融街涨超8%，格力地产、荣安地产、深振业A等快速跟涨。

在因城施策大背景下，继广州、上海1月末发布房地产新政后，北京、深圳住建局相继跟进优化限购政策的步伐。

昨日晚间，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。通知称，深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求;非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

2月6日，北京放开通州区的“双限购”，在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

华泰证券表示，截至目前，除一线城市外，仍有杭州、成都、天津核心区限购，限购放松有望进一步扩围，叠加近期部委金融支持，有望推动市场信心修复，基本面尽快筑底，为板块提供估值修复空间。

方正证券表示，一线城市落地楼市优化政策，持续验证需求松绑的大方向，看好限购政策加大力度持续松绑，从而有效提振市场信心，促进行业回归平稳上升轨道。

中信证券研报表示，展望未来，商品房市场将逐渐完全聚焦改善性住房需求。在房屋供给整体不断增加的背景下，商品房价格没有总体上涨的可能性。短期而言，房地产发展新模式的构建也会先立后破，对房地产市场的需求侧政策，例如按揭贷款利率下降和限购的放开在逐渐推进。2024年二季度有望迎来行业基本面趋稳的平台期，房价不会继续持续下跌。