天健集团:2024年半年度报告

深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

深圳市天健（集团）股份有限公司

2024年半年度报告

（公告编号：2024-57）

2024年8月23日

1深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容

的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郑晓生、主管会计工作负责人何云武及会计机构负责人肖文

声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅

第三节管理层讨论与分析中有关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理..............................................24

第五节环境和社会责任...........................................26

第六节重要事项..............................................27

第七节股份变动及股东情况.........................................35

第八节优先股相关情况...........................................38

第九节债券相关情况............................................39

第十节财务报告..............................................42

3深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

（三）在其他证券市场公布的半年度报告。

4深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

释义释义项指释义内容

公司/本公司/天健集团指深圳市天健（集团）股份有限公司深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会特区建工集团指深圳市特区建工集团有限公司市政集团指深圳市政集团有限公司天健地产集团指深圳市天健地产集团有限公司资本运营集团指深圳市资本运营集团有限公司高新投指深圳市高新投集团有限公司

元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元

5深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介股票简称天健集团股票代码000090股票上市证券交易所深圳证券交易所

公司的中文名称深圳市天健（集团）股份有限公司公司的中文简称天健集团

公司的外文名称 SHENZHEN TAGEN GROUP CO. LTD.公司的外文名称缩写 TAGEN GROUP公司的法定代表人郑晓生

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表法律事务代表姓名张明哨俞小洛邱嘉瑜深圳市福田区莲花街道紫荆深圳市福田区莲花街道紫荆深圳市福田区莲花街道紫荆联系地址社区红荔路7019号天健商社区红荔路7019号天健商社区红荔路7019号天健商务大厦20楼务大厦17楼务大厦17楼

电话（0755）82555946（0755）82555946（0755）83258049

传真（0755）83990006（0755）83990006（0755）83990006电子信箱 zhangmingshao@tagen.cn yuxiaoluo@tagen.cn qiujiayu@tagen.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用?不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用?不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用?不适用

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四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是?否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

营业收入（元）5869442259.3312795202898.54-54.13%

归属于上市公司股东的净利润（元）246866799.93933438765.02-73.55%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益222843529.45908220545.06-75.46%

的净利润（元）

经营活动产生的现金流量净额（元）-483015646.133102710186.82-115.57%

基本每股收益（元/股）0.11720.4829-75.73%

稀释每股收益（元/股）0.11720.4829-75.73%

加权平均净资产收益率1.95%8.21%-6.26%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减

总资产（元）68396698133.8969476396306.53-1.55%

归属于上市公司股东的净资产（元）14315799796.9914576102780.16-1.79%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

?适用□不适用

单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的2915511.42主要为资产处置收益冲销部分）

主要为促进产业高质量发展专项资金、市级文计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切

3592730.65化产业园区认定奖励、工程建设领域绿色创新相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对

发展专项资金、建筑物拆除、废弃物处理及再公司损益产生持续影响的政府补助除外）

生循环利用、多源建筑废弃物细化课题补贴等

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值18526329.20主要为莱宝高科、上海临港分红收入变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-30591.13主要为违约金罚款等支出

其他符合非经常性损益定义的损益项目2271464.42主要为个税手续费返还、增值税减免等

减：所得税影响额2243627.96

少数股东权益影响额（税后）1008546.12

7深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

合计24023270.48

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）市场环境分析

1、宏观经济环境

2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。面对复杂严峻的外部环境，2024年上半年 GDP

同比增长5%，国民经济运行总体平稳，稳中有进，新动能加快成长，高质量发展取得新进展。

2、行业格局和趋势

建筑业是国民经济的支柱产业，2024年上半年全国建筑业总产值138312亿元，同比增长4.8%；

行业正处于调整转型期，国家提出要持续深化建筑业供给侧结构性改革，加快工业化、数字化、绿色化转型，大力发展新型建造方式。

2024年上半年全国房地产开发投资52529亿元，其中住宅投资39883亿元。二十届三中全会指出，

我国房地产市场要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

新型城市化进程向纵深发展，人民对美好生活的向往日益提升，以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局。国家在超大特大城市发展方式由规模扩张向内涵提升转变，建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。对城市公共服务的智慧化、集约化提出了更高要求。

（二）公司主营业务情况

报告期内，公司各主营业务板块情况如下：

1、城市建设

公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。

公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。

2、综合开发

公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于

1988年，累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、南宁、长沙、苏

州、惠州、东莞等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。

3、城市服务

公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方面。

近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。

提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区养老、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。

（三）公司管理回顾

报告期内，城市建设板块营业收入45.24亿元，同比减少27.32%；综合开发板块销售收入14.62亿元，同比减少78.52%；城市服务板块营业收入8.79亿元，同比增长7.29%。

9深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

1.城市建设承压前行。市场拓展再添新绩，落地集团首个地铁整线项目及首个大型高铁站房项目，

能源建设类项目拓展再上台阶，拓展额3.99亿元。在建项目稳步推进，持续抓好项目进度管理系统应用、项目管理策划、质量安全管控、分包单位履约管控等各项工作。管理改革赋能发展，市政集团推行项目工资总额包干制，改革项目领导班子薪酬结构。天健建工全面推进项目法施工落地，能建集团开展新能源“投建营”全流程资源整合。创新创优示范引领，积极开展技术攻关、创新示范，沥青路面无人摊压施工、钢渣固废高值化资源化利用等技术创深圳首例；智慧建造机器人在和瑞府等多个项目应用。

2.综合开发逆势而进。“一盘一策”成效显著，苏州山棠春晓针对高端圈层精准拓客，长沙天健城深

挖大客户资源等。人才房销售取得佳绩，紧抓天健和郡府项目建设进度，首轮选房两房售罄，全盘去化超六成。新模式拓展持续推进，积极跟进保障房建设、城中村改造、房地产代建等新业务拓展。

3.城市服务蓄势聚能。发展规模有效增长，“物管城市”再添苏州、惠州2个外埠项目。标杆项目品牌升级，天健云途品牌两大园区成功承办第二十届深圳文博会分会场。龙岗产业园引进住房城乡建设部国家级创新平台，产业链生态进一步丰富。天健云途创智中心优化产品结构灵活招商，获“大湾区绿碳园区 TOP5”荣誉及“南山区促进产业高质量发展资金奖励”。标准化智慧化建设加速开展，智慧绿色低碳园区建设全面升级，推进自有集成化 AI中台及物业服务信息化建设；跟踪能源综合运营平台，探索运营收入新模式。全面推广使用养护智慧化系统，低碳发展、压花混凝土、桥梁无缝伸缩缝等四新技术应用受赞扬。

4.组织管控强基固本。瘦身健体持续深化，优化能建集团组织架构，调整部分公司发展定位。成本

管控抓实抓细，修订《开发项目目标成本管理规定》，提升管控及时性和精细化水平。财务管理稳健创效，资产负债率保持稳定。优化融资结构，首次发行5年期10亿元中期票据，利率2.44%，拓宽融资渠道，上海浦荟大楼申请首笔10年期低利率经营性物业贷款。合规监管从严从实，进一步规范所属企业干部选拔任用体系。

（四）公司发展战略

公司坚持稳字当头、稳中求进，立足深圳、服务湾区，着力防风险、稳增长、促改革，坚持科技创新，锻造发展新引擎、新业务、新模式，积极推动公司高质量转型升级，进一步夯实核心能力，努力成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。

（五）2024年下半年经营计划

1.强化战略引领，全面提升发展质效

稳妥推进解决同业竞争。进一步理顺各施工企业发展体制机制，加强资源整合。与特区建工集团及相关委托企业双向衔接，做好顶层设计，对委托管理中出现的情况开展科学评估。持续加强与投资者的沟通交流，准确传递公司价值。

深入谋划战略转型升级。进一步发挥核心骨干担当，各板块研究转型升级，发展新质生产力，增强核心竞争力。建筑板块积极推动新型建筑工业化、智能化、绿色化发展，加大在新技术、新工艺、新装备等领域的研究应用，加大智能建造、机器人试点项目的应用推广。开发板块加大城中村改造、保障房建设的研究和布局，抢抓政策机遇，发挥先发优势，探索一级土地整备和一二级联动开发模式，带动全产业链协同发展。服务板块探索外部物业的管理经营，形成可持续的发展模式。

2.强化业绩导向，压实高质量发展责任

推动项目优质履约。坚持打造标杆塑品牌，重点关注地铁19号线、深惠城际铁路大鹏支线等重大项目，以打造精品工程、确保项目盈利为目标，形成可推广、可复制的项目案例库，浇筑“天健集团”金字招牌。坚持开源节流提效益，系统梳理项目管理的标准化流程，加强履约精细化管理，加强供应商分类分级管理，建立完善的动态成本管控体系。

高效开展市场营销。理顺各级管理机制，规范内部专业协同。围绕政策拓市场，积极响应国家及地方政策，抢抓“三大工程”“百千万工程”“山海连城绿美深圳生态建设”等机遇；加大高端房建开拓力度、集中连片区域开发建设、城市第六立面提升等攻坚力度；聚焦深圳“20+8”产业集群，研究产业发展。提升服务拓市场，强化集团总部统筹，加强项目全周期策划能力，统筹全产业链资源，深耕各区市场，提

10深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文升市场集中度。创新模式拓市场，加强设计引领能力，充分发挥集团内外部设计资源优势。进一步探索与促进不同层级国有资本协同发展、互利共赢。

着力优化现金流。压实全周期资金管理，加强项目源头评估，建立健全应收款包保机制，重点关注项目的款项回收，坚持一项目一策划，确保推进效果。推动地产去化回款，密切关注市场动态，推动地产项目销售去化。积极跟进政府收购商品房用作保障性住房等政策，多种方式盘活存量资产。

3.强化改革攻坚，优化资源配置

有效提升总部管控效能。优化集团总部设置，结合同业竞争解决工作，聚焦战略管控、资源统筹等功能，进一步优化集团总部机构设置。加快二级总部“瘦身健体”。市政集团、天健地产集团等二级总部进一步整合，提升总部集约化、精细化管理水平，加快建设财务共享中心、采购中心、营销中心等。

有效提升人力资源效能。强化人才队伍建设，加强中层干部建设，加大轮岗交流力度，加强分板块、分序列专业团队建设；围绕主营业务，发展新赛道，引进一批高端紧缺人才，建立行业专家库。完善考核激励机制，增强全员绩效考核的科学性、精准性。积极探索超额营销、超额盈利奖励机制。

4.强化底线思维，增强忧患意识

全力保障安全生产。严格落实安全生产责任制，聚焦薄弱环节和共性问题，深入开展全覆盖检查，加强隐患排查。进一步充实安全监管力量，定期组织安全知识培训、技能培训和应急演练，树立全员安全意识。进一步加强智慧工地安全管理平台使用，注重运用信息技术、检测技术等创新手段，增强风险预判能力和防范能力。

加强经营风险管控。建立健全合规管理体系，加强上市公司管理理念，提升合规治理水平。做好投资规范管控，确保投资安全和国有资产保值增值。全面排查各类经营隐患，认真梳理投资并购、债务兑付、合同纠纷等领域风险，加强资产负债率管控，合理调配资金，控制负债规模。

（六）主要业务构成情况

1、城市建设业务

（1）总体情况

报告期内，城市建设业务平稳发展。持续推进制度体系建设，促进企业规范化管理。加强项目管理标准化建设，提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。不断提高公司建筑科技含量，大力推进装配式建设体系及技术应用。

截至报告期末，公司在建项目263项，剩余合同金额258.49亿元。

报告期内，中标的主要施工项目有阳江市第二水厂扩建工程（第二标段）施工、特发赛格新一代信息技术产业园项目一期施工总承包工程、黎光综合水质净化工程、坪山区黄竹坑路市政工程（二期）、

深圳市公安局南凤派出所建设工程、科学城大科学装置集群中试转化基地项目主体施工总承包、机场东车辆段综合开发项目一期施工总承包1标段等。

（2）工程创优成果

报告期内，公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，先后获得省优7项、市优9项以及20余项省、市安全生产与文明施工优良工地。

2024年上半年施工板块工程创优部分成果列表

序号获奖项目奖项名称等级

五和大道（梅观高速－雅南路）段品质提升工

12023年度广东市政金奖省级

程

2天健和府2024年广西真武阁优质建设工程省级

3天健城二期2024年广西真武阁优质建设工程省级

4东莞深粮项目广东省建设工程优质结构奖省级

11深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

5机场南货运货代一号库项目广东省建设工程优质结构奖省级

6绿岛国际壹中心项目广东省建设工程优质结构奖省级

7坪山片区公交站深圳市交通公用设施优质工程奖市级

82021年龙华区道路设施日常养护标项目深圳市交通公用设施养护（服务）优质工程奖市级

（3）科技创新成果

报告期内，公司积极推进各项科研创新工作，全年共取得省部级工法6项、市级工法4项，专利

58项，其中发明专利20项。

2024年上半年部分发明专利授权清单

序号专利等级专利号专利名称

1 发明 ZL202311209531.7 新旧沥青路面结合强度检测装置

2 发明 ZL202210550779.9 运用在小区中的多功能路灯

3 发明 ZL202410219847.2 超大断面复杂地质隧道初期支护拱顶沉降预警系统

4 发明 ZL202210552524.6 适用于水管道维护的局部速冻装置

5 发明 ZL202210552522.7 施工工地泵体隔声防护结构

6 发明 ZL202111128669.5 用于盾尾压力平衡的监测方法

7 发明 ZL202110798822.9 高精度沥青路面密度的处理方法、系统、装置及存储介质

2024年上半年省部级工法成果清单

序号工法名称

1 水质净化厂变形缝三重防水结构施工工法 SDGF1134-2022

2 再生喷射混凝土应用于水厂支护结构施工工法 SDGF1135-2022

3富水砂层中大尺寸顶管机对接解体成套施工工法

4受限工作井内顶管机前导洞结构分体始发施工工法

5复杂交通下高强预制板快速修补沥青路面施工工法

6 基于 AI视觉算法的隧道自动化监控智能运维施工工法

2024年上半年市级工法成果清单

序号工法名称

1建筑水平变形缝防排结合综合防水施工工法

2高层屋面钢结构散拼安装施工工法

3高层受限空间工艺管道安装施工工法

4人行道仿石陶瓷透水砖铺装中整体式隐形井盖施工工法

2、综合开发业务

（1）总体情况

报告期内，公司主要在售楼盘19个，未结转的建筑面积138.78万平方米；在建项目6个，累计计容建筑面积105.43万平方米。

12深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

（2）主要项目开发情况规划计容本期竣工累计竣工预计总投累计投资土地面积

城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度建筑面积面积面积资金额总金额

（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

2021年

天健悦湾精装修施

前海商住项目100.00%11月3090%2311512632000738509663417府工日

2022年精装修及

天健和瑞可售性人

光明区70.00%04月24外立面施75%3337318355200342815220980府才房日工深圳

2022年精装修及

天健和悦

坪山区商住项目100.00%06月16外立面施80%7621923358800495698369580府日工可售性人2023年天健和郡主体结构

宝安区才房+回100.00%09月2847%189031310040017274183407府施工迁安置房日

2022年精装修及

泓悦府 A

07月15外立面施80%5996800

区日工

2022年精装修及

泓悦府 B

苏州吴江区商住项目70.00%07月15外立面施80%1782868977000695801431918区一期日工地下室及

泓悦府 B 2024年 1

主体结构20%17717700区二期月15日施工

2022年

成都麓湖天境天府新区住宅100.00%04月11精装修施90%264905290000157000137242工阶段日

（3）主要项目销售情况累计预售本期预售本期预售计容建筑累计结算本期结算本期结算

城市/区所在可售面积（销售）（销售）（销售）项目名称项目业态权益比例面积面积面积金额（万域位置（㎡）面积面积金额（万（㎡）（㎡）（㎡）元）

（㎡）（㎡）元）

天健天骄北庐商住项目100.00%12635593635837331066911017978003805988951

天健天骄西筑商住项目100.00%11816686053770053776316765

深圳天健悦桂府深圳商住项目100.00%720445805553798264025377200

天健悦湾府商住项目100.00%1263208478474913266025528000

坪山和悦府商住项目100.00%23937516044217421673623239000

13深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

光明和瑞府人才房项目70.00%2000351721151159381280437324000

天健云山府商住项目100.00%5666245653339668344949337596273136

广州天健天玺花园广州商住项目100.00%67254559434340617706389420796022783

天健东玥台商住项目100.00%4278141595151652386258713490763776

惠州天健书香名邸惠州商住项目100.00%2339582300221510831359987150277992578

山棠春晓别墅100.00%315945303150924110838495042111083849

清枫和苑住宅100.00%56138617925359539010565306700苏州苏州

清风和景雅苑住宅100.00%694057850845394237774394389313613763

泓悦府商住项目70.00%326839345313233631146725923000

住宅、公

天健城寓、商铺、100.00%3640543394003071674297445123583971937164长沙长沙写字楼

云麓府住宅、商铺100.00%535175345645876113813903853668088570

天健西班牙小镇商住项目100.00%20658120653217365725917517352412682

南宁天健城南宁商住项目100.00%5363585190973260101035912671323556922512312

天健和府商住项目100.00%2397181980871220052568280012090424031967

14深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

3、城市服务业务

（1）总体情况

公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等四项业务。城市服务业务作为公司城市建设与综合开发产业链的价值延伸，在服务政府与市民、品牌提升、产业协同等领域发挥了重要作用。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，强化产业导入和策划，提升运营服务能力，城市服务业务稳中有进。

（2）城市服务业务开展情况

城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接深圳市养护道路4880条（单向），道路总长

3445.05公里，总面积7226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1118座，桥梁总长141.9公里，总面

积223.68万平方米；承接深圳市养护隧道管养单洞45个，隧道总长49公里，总面积77.68万平方米。

公司聚焦传统优势养护业务，积极探索业务新领域，布局打造业务新增长点，推动科技创新引领，支撑高质量发展。

报告期内，公司养护市场份额创新高，“养护+”业务显成效，外埠（海南、四川）项目首次落地，打造新的业务支点。养护智慧化、数字化水平初见成效，公司实现养护资产数字化、养护作业数字化、应急防汛高效化、质安检查线上化、施工现场可视化、进度管控图表化、考核履约数据化、成本管控简单化，重点做好“一区二路四桥二隧”养护标杆区域打造。

棚户区改造服务。报告期内，公司推进1个实施主体项目，1个土地整备利益统筹前期服务商项目，积极开展3个城中村改造项目前期工作，持续为服务输出类项目做好履约服务。天健和郡府项目已开展首次预售工作，整体去化超六成。罗湖棚改项目已稳步进入收尾阶段。

商业运营服务。报告期内，公司重点围绕精细化管理进行提升，通过智慧化绿色低碳创新，全面升级招商运营服务质量。天健云途两大园区分别成功举办第二十届深圳文博会分会场，持续提升天健云品牌影响力。凭借在绿色发展和科技创新方面的成果，荣获“大湾区绿碳园区 TOP5”。天健蜂巢公寓荣获“推动中国住房租赁行业发展进程百强企业”和“中国住房租赁金手指奖－最佳服务品牌奖”。天健悦荟里*景田项目打造天健集团社区商业品牌标杆，以“百千万工程”共建共营模式推动政企联动，提升天健悦荟里景田项目商业价值。公司创新运营收入模式，通过应用能源综合运营平台，推动节能减碳。

物业服务。报告期内，物业服务新增物业管理项目31个，面积232.95万平方米，新增“物管城市”项目2个，面积约2286.96万平方米。业务覆盖全国33个城市。公司加大物业城市服务项目拓展力度，成功落地江陵街道“物业城市”试点项目，联合中标惠州市惠城中心区2024—2027年环卫一体化项目市场化服务项目。着力打造智慧城市服务领域的科研智库，完成标准化专家库、智慧科技专家库搭建工作，加入全国物业服务标准化技术委员会（SAC/TC560）。积极推动绿色低碳发展，引入先进的“污泥碳化技术”，推动开展餐厨垃圾、园林废弃物、污泥等无害化、资源化利用业务，形成新型业务模式。

主要项目出租情况可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

天健创智中心深圳市写字楼与商业100.00%61681.1651061.3282.78%

景田综合大楼深圳市住宅及配套100.00%6141.665951.6696.91%

景田综合市场深圳市住宅及配套100.00%19816.9419220.8596.99%

天健创业大厦深圳市写字楼及配套100.00%26138.2723793.391.03%

天健商务大厦深圳市写字楼及配套100.00%23447.2221988.8093.78%

市政大厦深圳市写字楼及配套100.00%10265.419458.8392.14%

天然居商业中心深圳市商业100.00%8083.706592.0481.55%

清水河干货仓深圳市工业厂房及配套100.00%10325.7810325.78100.00%

坑梓工业厂房深圳市工业厂房及配套100.00%12563.1612547.1699.87%

沙头角综合楼深圳市写字楼及配套100.00%4453.104453.10100.00%

粤通工业区深圳市工业厂房及配套100.00%16756.3716756.37100.00%

华富工业园深圳市工业厂房及配套100.00%44511.4444379.1799.70%

15深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

石岩厂房深圳市工业厂房及配套100.00%6674.406674.40100.00%

写字楼、商业及

天健云途龙岗项目深圳市100.00%93753.0674498.8579.46%公寓土地一级开发情况

□适用?不适用融资途径

单位：元融资成本区间期限结构

融资途径期末融资余额/平均融资成

本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款13191708079.842.13%-4.25%427156250035442000003514065799.061861879780.78票据

债券82606000002.44%-4.15%610000000070000000001460600000非银行类贷款信托融资基金融资其他

合计21452308079.841037156250042442000003514065799.063322479780.78向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

?适用□不适用

本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至

2024年6月30日，尚未解除担保的担保余额为681191.18万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用?不适用

二、核心竞争力分析

通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下：

（一）全产业链一体化协同优势

公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。

（二）主责主业能力突出

公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加速转型，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。

（三）现代化公司治理水平逐年提升

公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。公司建立了全面的风险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。

（四）铸就“天健铁军”精神，品牌美誉度高

16深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目、深惠城际铁路大鹏支线工程、光明碧道工程等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主、政府及社会各界赞誉，被誉为“天健铁军”。

三、主营业务分析概述

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元本报告期上年同期同比增减变动原因主要是施工市场拓展减少，收入降低及地营业收入5869442259.3312795202898.54-54.13%产行情持续低迷，本年仅存量项目销售结转，收入减少主要为收入减少，对营业成本4893987608.1010613145199.46-53.89%应成本减少主要为地产项目销售

销售费用61972940.6765653409.59-5.61%同比减少，佣金等费用减少

管理费用209139582.45225712134.24-7.34%主要为融资金额同比

财务费用79356320.20131418675.68-39.62%减少及利率降低，财务费用减少

所得税费用117587517.05359763647.96-67.32%

主要为利润减少，所得税减少主要为在建项目减

研发投入233953681.08287449909.25-18.61%少，研发投入减少主要为去年同期新入经营活动产生的现金市项目销售回款较

-483015646.133102710186.82-115.57%

流量净额多，本期受地产行情低迷，销售回款减少投资活动产生的现金 PPP65687153.88 -70781325.13 192.80% 主要为收到项目流量净额可行性缺口补助款筹资活动产生的现金主要为本期增加发行

120665897.97-965389493.80112.50%

流量净额中期票据影响

现金及现金等价物净-296662594.282066539367.89-114.36%主要为经营活动现金增加额流量净额影响公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用?不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元本报告期上年同期同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计5869442259.33100%12795202898.54100%-54.13%分行业

17深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

建筑施工业4523808800.3665.91%6224213826.8644.95%-27.32%

房地产业1461527114.9921.29%6804006145.0049.14%-78.52%

物业租赁业198096390.082.89%198913152.341.44%-0.41%

棚改项目管理服务8707858.710.13%24737284.640.18%-64.80%

其他城市服务业671806327.229.79%595274615.604.30%12.86%

合并抵消-994504232.03-1051942125.90分产品

建筑施工4523808800.3665.91%6224213826.8644.95%-27.32%

房地产销售1461527114.9921.29%6804006145.0049.14%-78.52%

物业租赁198096390.082.89%198913152.341.44%-0.41%

棚改项目管理服务8707858.710.13%24737284.640.18%-64.80%

其他城市服务671806327.229.79%595274615.604.30%12.86%

合并抵消-994504232.03-1051942125.90分地区

广东省6012886705.9587.60%12404448139.3489.58%-51.53%

湖南省182580900.242.66%120254379.710.87%51.83%

广西自治区184548218.212.69%385944558.762.79%-52.18%

江苏省360317419.315.25%809421509.265.85%-55.48%

其他123613247.651.80%127076437.370.81%-2.73%

合并抵消-994504232.03-1051942125.90

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

?适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

建筑施工业4523808800.364268613499.405.64%-27.32%-25.85%-1.87%

房地产业1461527114.99764807924.9547.67%-78.52%-85.33%24.30%

物业租赁业198096390.08124967639.3736.92%-0.41%-9.47%6.32%分产品

建筑施工4523808800.364268613499.405.64%-27.32%-25.85%-1.87%

房地产销售1461527114.99764807924.9547.67%-78.52%-85.33%24.30%

物业租赁198096390.08124967639.3736.92%-0.41%-9.47%6.32%分地区

广东省6012886705.955073462200.1615.62%-51.53%-51.11%-0.72%

广西自治区184548218.21142699838.2522.68%-52.18%-56.37%7.43%

湖南省182580900.24132407462.2127.48%51.83%52.46%-0.30%

江苏省360317419.31342530143.314.94%-55.48%-54.79%-1.46%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用?不适用

四、非主营业务分析

?适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性主要为持有上市公司股票分红及联

投资收益21628892.587.03%否营企业投资收益

资产减值3212026.671.04%主要为合同资产转回冲减减值否

18深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

营业外收入6325866.002.05%主要为没收违约金罚款等否

营业外支出6356457.132.06%主要为违约金赔偿支出等否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元本报告期末上年末比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金10438305831.6515.26%10718273518.5815.43%-0.17%

应收账款3047734761.844.46%2878355758.484.14%0.32%

合同资产14464549254.1021.15%15522107044.4722.34%-1.19%

存货26934234799.6139.38%26446602938.5938.07%1.31%

投资性房地产3149542656.034.60%3190124808.464.59%0.01%

长期股权投资187395860.620.27%184293296.440.27%0.00%

固定资产395360766.790.58%427628558.740.62%-0.04%

在建工程32721645.300.05%14297609.330.02%0.03%

使用权资产110727888.330.16%122744217.790.18%-0.02%

短期借款1244582947.151.82%1584940644.882.28%-0.46%

合同负债13283902522.0919.42%11402892249.0616.41%3.01%主要为销售回款较期初增加

长期借款8428145589.9112.32%6805771108.699.80%2.52%

租赁负债273469201.980.40%269385197.870.39%0.01%

应收票据20273510.230.03%3850000.000.01%0.02%

应交税费348803748.820.51%1110115702.681.60%-1.09%

2、主要境外资产情况

□适用?不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

?适用□不适用

单位：元本期公允本期计计入权益的累计公本期购本期出其他项目期初数价值变动提的减期末数允价值变动买金额售金额变动损益值金融资产

1.交易性金融资

产（不含衍生10838772.3710838772.37金融资产）

4.其他权益工具

861944583.87261310889.18849441168.41

投资

金融资产小计872783356.24261310889.18860279940.78

上述合计872783356.24261310889.18860279940.78

19深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

金融负债0.000.000.000.000.000.000.000.00其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是?否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面价值（元）受限原因

货币资金88379011.07资金冻结等受限

投资性房地产1042867546.00抵押给银行

固定资产77061861.00抵押给银行

无形资产1113003390.69抵押给银行

合同资产801750840.23抵押给银行

存货65175664.98抵押给银行

应收账款2289418.99质押给银行

六、投资状况分析

1、总体情况

?适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

34500000.0061132095.67-43.56%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用?不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用?不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

?适用□不适用

单位：元计入本期权益最初会计期初公允本期本期报告期末会计证券证券证券的累资金投资计量账面价值购买出售期损账面核算品种代码简称计公来源成本模式价值变动金额金额益价值科目允价损益值变

20深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

动其他境内1619公允55294676566400210莱宝

外股1506.价值117296532272权益

6其他高科

票37计量8.329.409.20工具投资

-境内4741公允27812521其他

60084上海2063

外股6347价值32851843权益

8其他临港8565

票7.06计量5.559.21工具

0.22投资

4903831026138185

合计5498--44580.0010880.000.000.004116----

3.433.879.188.41

（2）衍生品投资情况

□适用?不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用?不适用公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用?不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用?不适用

八、主要控股参股公司分析

?适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润

深圳市政市政工--16080000221667343322958430044814

集团有限子公司程、建筑66403541.76176320.00.00721.8275.2988.92公司施工等0212深圳市天健地产集房地产开600000004167204643406252151946274585556933376036子公司

团有限公发等0.00881.6882.0836.003.013.53司深圳市特

市政道--区建工能10000000322264691803287449495440

子公司路、水电14686313.10686141.源建设集0.0065.631.419.29设备安装7580团有限公

21深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

司深圳市天市政工

100000006364884924492591.237024298032248.06040324.5

健建工有子公司程、建筑

0.004.48080.7625

限公司施工等房地产交深圳市天

易、物业50000000.1370800746561772.45224568.1076924.9

健置业有子公司634608.85

管理、地005.9966781限公司产开发等投资经营深圳市天

公路、桥--

健投资发20000000305275161359517144184899.子公司梁、城市6208687.36938268.2

展有限公0.003.584.8235基础设施12司等行业深圳市天

健城市服物业管理100000001125037421963222665199658241163.26745028.4子公司

务有限公等0.0048.069.993.9200司深圳市粤

市政工-通建设工50000000308384346529206641857441

子公司程、建筑118258.818483425.6

程有限公0.0054.913.636.38施工等2司深圳市天

城市更新--

健城市更100000001698870743839127.11281111.子公司项目投资6457547.54843160.6

新有限公0.000.116179等24司深圳市光工程管理

明天健文服务、文2500000089894709262279431283673911496932.9534505.0子公司

体发展有化场馆管0.003.370.830.95976限公司理服务等深圳市光

明建工集土木工程500000001070704494745026.30281577

子公司40686.41823446.34

团有限公建筑0.0084.16918.70司报告期内取得和处置子公司的情况

?适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

江西煜炅建设工程有限公司购买正常经营，无重大影响主要控股参股公司情况说明无

九、公司控制的结构化主体情况

□适用?不适用

十、公司面临的风险和应对措施

（一）市场竞争风险

公司所处行业均为市场竞争行业，市场竞争日趋激烈。公司需不断提升政策研究能力，加强对市场机遇的识别度和感知力，持续增强人才队伍、资质建设、技术创新、项目管理等核心能力的构筑，紧跟行业技术发展态势，在建筑工业化、数字建造、绿色建筑、节能环保、智慧城市等方面加大产学研用，摆脱低端市场竞争，打造差异化、专业性领军企业。

22深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

（二）投资风险

公司不断推进转型升级，在新业务、新领域方面的投资存在或有风险。公司需加强对投资项目的风险识别，通过科学理性分析持续检视投资项目执行情况，做好后评价管理和重大投资项目的管控，防范投资风险。

（三）安全生产风险

建筑业为高风险行业，企业安全管理责任重大。近年来，公司持续加大科技创安、科技强安力度，大力推动安全文明工地建设，强化安全宣传培训，着力加强应急管理能力建设和实战演练，确保项目安全实施。

十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

□是?否

23深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议

2024年第一次临

2024年第一次临时2024年1月12

临时股东大会44.95%2024年1月13日时股东大会决议股东大会日公告

2023年度股东大

2023年度股东大会年度股东大会43.83%2024年6月7日2024年6月8日

会决议公告

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用?不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

?适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因郑晓生董事被选举2024年1月12日2024年第一次临时股东大会选举郑晓生先生为公司董事

第九届董事会第十三次会议选举董事郑晓生先生为公司郑晓生董事长被选举2024年1月12日董事长

2024415第九届董事会第十五次会议聘任公司副总裁张明哨先生张明哨兼任董事会秘书任免年月日

兼任公司董事会秘书李锋董事被选举2024年6月7日2023年年度股东大会选举李锋先生为公司董事

刘丽梅原董事会秘书解聘2024年4月15日刘丽梅女士因工作调动原因，申请辞去公司董事会秘书王超原董事离任2024年6月27日王超先生因工作调动原因，申请辞去公司董事王超原财务总监解聘2024年6月27日王超先生因工作调动原因，申请辞去公司财务总监三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用?不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

?适用□不适用

1、股权激励

报告期内，公司未实施股权激励计划。

2、员工持股计划的实施情况

?适用□不适用报告期内全部有效的员工持股计划情况

24深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

占上市公司股本实施计划的资金

员工的范围员工人数持有的股票总数（股）变更情况总额的比例来源

部分核心骨干员工14289800无0.02%自有资金报告期内资产管理机构的变更情况

□适用?不适用报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况

□适用?不适用报告期内股东权利行使的情况

公司长效激励计划中2位员工提出减持其所持有的员工持股计划的全部份额，12位员工提出减持其所持有的员工持股计划的部分份额，公司长效激励计划于2023年1月31日、5月6日、8月22日、

8月25日，2024年3月11日通过二级市场共减持521300股，现剩余员工数为14人，持有总股数为

289800股。

报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明

□适用?不适用员工持股计划管理委员会成员发生变化

□适用?不适用员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理

□适用?不适用报告期内员工持股计划终止的情况

□适用?不适用

其他说明：

3、其他员工激励措施

□适用?不适用

25深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是?否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况对上市公司生公司的整改公司或子公司名称处罚原因违规情形处罚结果产经营的影响措施违反《中华人民共和未采取有效防尘降尘罚款2.5万深圳市政集团有限公司国大气污染防治法》无重大影响已完成整改措施元

第六十九条第三款违反《中华人民共和码头、堆场、露天仓深圳市天健第一建设工国大气污染防治法》库未按要求采取扬尘罚款1万元无重大影响已完成整改程有限公司第一百一十七条第二污染防治措施项不能密闭的易产生扬尘的物料未设置不低违反《中华人民共和深圳市天健第一建设工于堆放物高度的严密国大气污染防治法》责令改正无重大影响已完成整改程有限公司围挡或者未采取有效第一百一十七条第二覆盖措施防治扬尘污项染参照重点排污单位披露的其他环境信息本公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用?不适用未披露其他环境信息的原因本公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

二、社会责任情况

公司成立乡村振兴驻镇帮镇扶村工作队，助力对口帮扶地汕头市潮南区仙城镇乡村振兴工作。主要工作开展情况如下：

1.做好产业项目的运营管理。完善仙城镇2个现代农业产业园的运营管理，完成2个“扶村富民”项目建设。

2.建立健全防止返贫动态监测和帮扶机制，巩固脱贫攻坚成果。持续巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村

振兴有效衔接，利用后方单位帮扶资金开展走访慰问。积极响应2024年“6·30”助力乡村振兴爱心捐款活动，发动公司员工爱心捐款。

3.提升镇域公共服务能力。完成长春村和神仙里村党群服务中心主体结构建设，启动镇级综治中心项目改造提升。

4.基础补短板工程，夯实乡村振兴根基。联合各自然村村长及村民代表实地摸排勘察，切实按照各

自然村实际情况和地方风土人情作为主要设计及施工依据，完成鹅埠镇28个自然村、赤石镇16个自然村村内道路硬化、污水管道改造安装等，改善农村人居环境，提升片区风貌。

26深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用?不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用?不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用?不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况半年度财务报告是否已经审计

□是?否公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用?不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用?不适用

七、破产重整相关事项

□适用?不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项重大诉讼仲裁事项

□适用?不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项

□适用?不适用

27深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

九、处罚及整改情况

□适用?不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

?适用□不适用

报告期内，公司、控股股东特区建工集团及实际控制人深圳市国资委诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

?适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）课题深圳服市特向关

务、区建联方银行

控股物业市场协议847.4847.4工集提供否对公股东服原则价55团有的服转账

务、限公务房屋司详见租赁公司深圳于市特接受2024区建控股关联银行

工科股东专业市场协议643.4643.4年4方提否对公月17工集控股分包原则价33供的转账日披团有公司服务2024露的限公2000年4《关司2.08%

00月17于预

深圳日计市虎接受2024匠科控股关联智慧银行年度

技投股东市场协议697.9697.9方提工地否对公日常资发控股原则价44供的材料转账关联展有公司服务交易限公的公司告》深圳市路接受控股桥建关联银行

股东劳务市场协议160.5160.5设集方提否对公控股分包原则价66团有供的转账公司限公服务司

28深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

深圳市路向关控股桥建联方银行股东物业市场协议

设集提供45.13否对公45.13控股服务原则价团有的服转账公司限公务司深圳市建接受安控股关联银行

（集股东劳务市场协议144.8144.8方提否对公

团）控股分包原则价55供的转账股份公司服务有限公司深圳市建向关安控股联方银行

（集股东物业市场协议提供9.22否对公9.22

团）控股服务原则价的服转账股份公司务有限公司深圳市建接受控股设关联银行股东劳务市场协议

（集方提41.92否对公41.92控股分包原则价

团）供的转账公司有限服务公司深圳市建向关控股设联方银行股东物业市场协议

（集提供13.81否对公13.81控股服务原则价

团）的服转账公司有限务公司深圳市特接受区建控股关联银行

工固股东工程市场协议1074.1074.方提否对公废资控股服务原则价9393供的转账源化公司服务有限公司深圳市特区建接受工园控股

关联1053.银行林生股东专业市场协议1053.方提否对公态科控股分包原则价0101供的转账技集公司服务团有限公司

深圳控股向关物业市场协议1103.银行1103.否市特股东联方服务原则价26对公26

29深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

区建控股提供转账工园公司的服林生务态科技集团有限公司深圳市特区建向关控股工产联方银行

股东物业市场协议2469.2469.业空提供否对公控股服务原则价9494间发的服转账公司展有务限公司深圳市特区建接受工职控股关联银行业技股东培训市场协议方提883否对公883能培控股服务原则价供的转账训学公司服务校有限公司深圳接受广田控股关联银行

集团股东劳务市场协议5626.5626.方提否对公股份控股分包原则价7272供的转账有限公司服务公司深圳市特接受区建控股关联购买银行

工科股东市场协议369730.823697方提建筑否对公

工集控股原则价8.43%8.43供的材料转账团有公司服务限公司

51792000

合计----------------

3.600

大额销货退回的详细情况不适用按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告2024年预计的日常关联交易总金额为20亿元，实际发生金额为5.18亿元。

期内的实际履行情况交易价格与市场参考价格差异较不适用大的原因

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用?不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

30深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

3、共同对外投资的关联交易

□适用?不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

?适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是?否公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用?不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用?不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用?不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用?不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用?不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

?适用□不适用租赁情况说明

报告期内，公司租赁情况详见“第三节管理层讨论与分析”相关内容。

31深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用?不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

?适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类反担保是否履担保物担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型情况行完毕担保露日期

2024年2023年

商品房113600681191.04171231连带责合同到月月承购人018无无否否任担保期日日日棚改项目和城2024年2023年

29717.7连带责合同到

更项目04月178300012月31无无否否

6任担保期日

解抵押日日业主报告期内审批的对报告期内对外担保

外担保额度合计1219000实际发生额合计29354.8

（A1）（A2）报告期末已审批的报告期末实际对外

对外担保额度合计1219000担保余额合计710908.94

（A3）（A4）公司对子公司的担保情况担保额是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类反担保是否履担保物担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型情况行完毕担保露日期

2024年

无04月17300000-0连带责

无无无--任担保日报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计300000担保实际发生额合0

（B1）计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度300000实际担保余额合计0

合计（B3）（B4）子公司对子公司的担保情况担保额是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类反担保是否履担保物担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型情况行完毕担保露日期深圳市

2022.6.1

前海天2024年2022年连带责3-健置地04月171900006月131000无无否是

任担保2047.6.1发展有日日

限公司

天琪置2024年2000002022年101062.连带责无无2022.12.否是

32深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

地（苏04月1712月265任担保26-州）有日日2026.12.限公司15

深圳市2023.1.1

2024年2023年

天启置连带责6-

04月1712000001月1668000无无否是

地有限任担保2026.1.1日日公司5

深圳市2023.2.1

2024年2023年

天启置连带责4-

04月173000002月1420000无无否是

地有限任担保2047.12.日日公司21天健地

产（苏2024年2021年2021.7.1连带责

州吴04月176750007月0117000无无-否是任担保

江）有日日2026.6.5限公司长沙市

2024年2022年2022.4.2

天健置连带责

04月173000004月0210000有无-否是

业有限任担保

日日2025.4.2公司深圳市

天健第2024年保函注连带责

三建设04月1720400-589.58无无销之日否是任担保工程有日止限公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计1000000担保实际发生额合40625

（C1）计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度1000000实际担保余额合计217652.08

合计（C3）（C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计2519000发生额合计69979.8

（A1+B1+C1）（A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计2519000余额合计928561.02

（A3+B3+C3）（A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净

64.86%

资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

217652.08

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额188046.42

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 217652.08采用复合方式担保的具体情况说明无

33深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

3、委托理财

□适用?不适用公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

□适用?不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

?适用□不适用序号公告日期公告

1关于预计2024年度日常关联交易的公告

2关于2024年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的公告

32024年4月17日关于2023年度公司利润分配预案的公告

4关于续聘2024年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的公告

5关于聘任公司董事会秘书的公告

6关于公司注册发行中期票据的公告

72024年4月26日关于公司注册发行超短期融资券的公告

8关于2024年度公司申请注册（备案）发行永续债产品额度的公告

92024年6月28日关于公司董事、财务总监辞职的公告

十四、公司子公司重大事项

□适用?不适用

34深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后发行新送公积金转其小数量比例数量比例股股股他计

一、有限售条件股份855000.01%855000.01%

1、其他内资持股855000.01%855000.01%

其中：境内自然人855000.01%855000.01%持股

二、无限售条件股份186845993499.99%186845993499.99%

1、人民币普通股186845993499.99%186845993499.99%

三、股份总数1868545434100.00%1868545434100.00%股份变动的原因

□适用?不适用股份变动的批准情况

□适用?不适用股份变动的过户情况

□适用?不适用股份回购的实施进展情况

□适用?不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用?不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用?不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用?不适用

2、限售股份变动情况

□适用?不适用

二、证券发行与上市情况

□适用?不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

35深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

报告期末普通股股东总数44830报告期末表决权恢复的优先股股东总0数（如有）（参见注8）

持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或报告期末持限售条持有无限售冻结情况持股比报告期内增减股东名称股东性质有的普通股件的普条件的普通例变动情况数量通股数股数量股份状数量态量深圳市特区建工集

国有法人23.47%438637781无变化0438637781不适用0团有限公司深圳市资本运营集

国有法人16.10%300826447无变化0300826447不适用0团有限公司香港中央结算有限减少

境外法人0.96%17976026017976026不适用0公司35231538股上海闵行联合发展

国有法人0.84%15691337无变化015691337不适用0有限公司深圳市高新投集团

国有法人0.73%13695200减少0136952000有限公司6810351不适用股基本养老保险基金739300

其他0.59%10931500增加010931500不适用0一零零三组合股

平安资管－工商银

行－鑫福37号资其他0.57%10620200增加0106202000

10620200不适用股

产管理产品中国工商银行股份

有限公司－富国稳

其他0.52%9782995减少097829950健增强债券型证券13438205不适用股投资基金中国平安人寿保险增加

股份有限公司－自其他0.52%973188109731881不适用0

4946700股

有资金

林庄喜境内自然人0.38%7180100无变化07180100不适用0战略投资者或一般法人因配售新无股成为前10名普通股股东的情况公司前10名股东中，2015年公司非公开发行股票引入的战略投资者（资本运营集上述股东关联关系或一致行动的团、高新投）声明彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之说明

间是否存在关联关系，或是否属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托表决权、无放弃表决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特无别说明

前10名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种类数量深圳市特区建工集团有限公司438637781人民币普通股438637781深圳市资本运营集团有限公司300826447人民币普通股300826447香港中央结算有限公司17976026人民币普通股17976026上海闵行联合发展有限公司15691337人民币普通股15691337深圳市高新投集团有限公司13695200人民币普通股13695200基本养老保险基金一零零三组合10931500人民币普通股10931500

平安资管－工商银行－鑫福37号资产

10620200人民币普通股10620200

管理产品

中国工商银行股份有限公司－富国稳

9782995人民币普通股9782995

健增强债券型证券投资基金

中国平安人寿保险股份有限公司－自9731881人民币普通股9731881

36深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

有资金林庄喜7180100人民币普通股7180100

前10名无限售条件普通股股东之间，公司前1010名股东中，2015年公司非公开发行股票引入的战略投资者（资本运以及前名无限售条件普通股股东和

10营集团、高新投）声明彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其前名普通股股东之间关联关系或一

他股东之间是否存在关联关系，或是否属于一致行动人。

致行动的说明前10名普通股股东参与融资融券业务无情况说明

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用?不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

?适用□不适用

单位：股

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况

本报告期末股东普通账户、信用账户持股及转期末转融通出借股份且尚未归还数量

股东名称（全称）期新增/融通出借股份且尚未归还的股份数量退出数量合计占总股本的比例数量合计占总股本的比例

交通银行股份有限公司－

广发中证基建工程交易型退出8993000.05%75760510.41%开放式指数证券投资基金

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是?否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用?不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2023年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况控股股东报告期内变更

□适用?不适用公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用?不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

37深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用?不适用报告期公司不存在优先股。

38深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第九节债券相关情况

?适用□不适用

一、企业债券

□适用?不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

?适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元债券代还本付息债券名称债券简称发行日起息日到期日债券余额利率交易场所码方式在发行人深圳市天健（集不行使递

团）股份有限公司

2021年2021年2024年延支付利

2021年面向专业21天健4.15深圳证券

14973912月1012月12月250000息选择权

投资者公开发行可 Y1 % 交易所日10日09日的情况续期公司债券（第下，每年一期）付息一次在发行人深圳市天健（集不行使递

团）股份有限公司

2023年2023年2026年延支付利

2023年面向专业23天健3.98深圳证券

14824504月1104月04月70000息选择权

投资者公开发行可 Y1 % 交易所日11日11日的情况续期公司债券（第下，每年一期）付息一次按季付深圳市天健（集

22粤天健2022年2022年2037年息，每半北京金融

团）股份有限公司 22CFZ 3.45集团09月3009月09月45590年偿还本资产交易

2022年度第一期 R0766 %

ZR001 日 30日 30日金 470万所债权融资计划元投资者适当性安排否

适用的交易机制竞价交易、大宗交易是否存在终止上市交易的风险和应对措施无逾期未偿还债券

□适用?不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

?适用□不适用

39深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

公司已发行的可续期公司债券“21天健 Y1”“23天健 Y1”发行条款中约定了强制付息事件，条款规定：付息日前 12个月，发生以下事件的，发行人不得递延当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息：1、向股东分配利润；

2、减少注册资本。2024年 6月 7日，公司股东会决议通过 2023年度公司利润分配方案，已触发“21天健 Y1”“23天健Y1”的强制付息事件，公司将合理安排资金，按时足额支付上述可续期公司债券的利息。

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用?不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用?不适用

三、非金融企业债务融资工具

?适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式深圳市天

健（集团）股份

23天健2023年2023年2024年

有限公司一次性还银行间债

集1238404611月0711月0808月021100002.80%

2023年本付息券市场

SCP003 日日日

度第三期超短期融资券深圳市天

健（集团）股份24天健2024年2024年2024年有限公司

集1248054402月2002月2111月151500002.32%一次性还银行间债

2024年 SCP001 本付息券市场日日日

度第一期超短期融资券深圳市天

健（集团）股份22天健2022年2022202510228048年年每年付息

有限公司集03月1103月1103月111000003.60%银行间债

6一次，到

2022年 MTN001

券市场日日日期还本

度第一期中期票据深圳市天

健（集团）股份24天健20242024202910248237年年年每年付息银行间债有限公司集06月19069月

2006月201000002.44%一次，到

2024 券市场年 MTN001 日日日期还本

度第一期中期票据

40深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

投资者适当性安排（如有）否

适用的交易机制竞价交易、大宗交易是否存在终止上市交易的风险和无应对措施逾期未偿还债券

□适用?不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用?不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用?不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用?不适用

四、可转换公司债券

□适用?不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用?不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.331.283.91%

资产负债率78.35%78.26%0.09%

速动比率0.710.701.43%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润16627.1290878.41-81.70%

EBITDA全部债务比 3.26% 7.96% -4.70%

利息保障倍数1.463.86-62.18%

现金利息保障倍数0.048.74-99.54%

EBITDA利息保障倍数 2.26 4.55 -50.33%

贷款偿还率100.00%100.00%

利息偿付率100.00%100.00%

41深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是?否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司

2024年06月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金10438305831.6510718273518.58结算备付金拆出资金

交易性金融资产10838772.3710838772.37衍生金融资产

应收票据20273510.233850000.00

应收账款3047734761.842878355758.48应收款项融资

预付款项199598818.57251255354.92应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款771416109.51815110423.08

其中：应收利息

应收股利5534982.20买入返售金融资产

存货26934234799.6126446602938.59

其中：数据资源

合同资产14464549254.1015522107044.47持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1648373010.821620523736.49

流动资产合计57535324868.7058266917546.98

42深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款204458771.30208717585.61

长期股权投资187395860.62184293296.44

其他权益工具投资849441168.41861944583.87

其他非流动金融资产32800000.0032800000.00

投资性房地产3149542656.033190124808.46

固定资产395360766.79427628558.74

在建工程32721645.3014297609.33生产性生物资产油气资产

使用权资产110727888.33122744217.79

无形资产1402736446.251425649920.09

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉50809598.3050809598.30

长期待摊费用178318340.60196322094.24

递延所得税资产1619352892.211854854830.12

其他非流动资产2647707231.052639291656.56

非流动资产合计10861373265.1911209478759.55

资产总计68396698133.8969476396306.53

流动负债：

短期借款1244582947.151584940644.88向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据1052798372.51916973378.36

应付账款15452830922.9718649984687.26

预收款项33880012.4745646772.18

合同负债13283902522.0911402892249.06卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬676062540.16789276681.39

应交税费348803748.821110115702.68

其他应付款2465019941.481852208312.97

其中：应付利息

43深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

应付股利471197264.874060906.37应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债4743567728.025577506672.87

其他流动负债3812806494.753584209770.43

流动负债合计43114255230.4245513754872.08

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款8428145589.916805771108.69

应付债券1456645555.561490700000.00

其中：优先股永续债

租赁负债273469201.98269385197.87

长期应付款7612512.718301183.24长期应付职工薪酬

预计负债13000000.0013000000.00

递延收益42022327.1143551237.23

递延所得税负债251255789.90226965460.31其他非流动负债

非流动负债合计10472150977.178857674187.34

负债合计53586406207.5954371429059.42

所有者权益：

股本1868545434.001868545434.00

其他权益工具3197924528.303197924528.30

其中：优先股

永续债3197924528.303197924528.30

资本公积1564100210.411561300210.41

减：库存股

其他综合收益264749745.98279723170.58专项储备

盈余公积934272717.00934272717.00一般风险准备

未分配利润6486207161.306734336719.87

归属于母公司所有者权益合计14315799796.9914576102780.16

少数股东权益494492129.31528864466.95

所有者权益合计14810291926.3015104967247.11

负债和所有者权益总计68396698133.8969476396306.53

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：何云武会计机构负责人：肖文

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金6714918539.626056356361.91

44深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款262014997.37253821552.18应收款项融资

预付款项266863.84470428.70

其他应收款15132327747.5115922533960.94

其中：应收利息应收股利

存货1011086369.45807321646.33

其中：数据资源

合同资产12895842.1911922132.37持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产24263584.2112726312.41

流动资产合计23157773944.1923065152394.84

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资4447961268.934368086320.10其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产60728704.6059776830.93

固定资产2131867.855039892.10

在建工程18400345.57生产性生物资产油气资产

使用权资产15494464.1017359064.12

无形资产5179399.355616253.93

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用9906853.1817110189.51

递延所得税资产100241249.47100241249.47其他非流动资产

非流动资产合计4660044153.054573229800.16

资产总计27817818097.2427638382195.00

流动负债：

短期借款401022222.22交易性金融负债

45深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

衍生金融负债应付票据

应付账款65093586.4354185112.41预收款项

合同负债3804303.993809148.80

应付职工薪酬99255774.96108650799.28

应交税费8339976.256397033.60

其他应付款8989438426.778216620134.36

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债2765737500.001921103080.88

其他流动负债2632768888.892626867227.88

流动负债合计14564438457.2913338654759.43

非流动负债：

长期借款1837315799.062374203134.40

应付债券1456645555.561490700000.00

其中：优先股永续债

租赁负债16349752.2310381955.43

长期应付款485698.69435698.69长期应付职工薪酬预计负债

递延收益40668006.5541659223.70

递延所得税负债4339766.034339766.03其他非流动负债

非流动负债合计3355804578.123921719778.25

负债合计17920243035.4117260374537.68

所有者权益：

股本1868545434.001868545434.00

其他权益工具3197924528.303197924528.30

其中：优先股

永续债3197924528.303197924528.30

资本公积1596418484.371596418484.37

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积934272717.00934272717.00

未分配利润2300413898.162780846493.65

所有者权益合计9897575061.8310378007657.32

负债和所有者权益总计27817818097.2427638382195.00

3、合并利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

46深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

一、营业总收入5869442259.3312795202898.54

其中：营业收入5869442259.3312795202898.54利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本5557452400.1211567488066.88

其中：营业成本4893987608.1010613145199.46利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加79042267.62244108738.66

销售费用61972940.6765653409.59

管理费用209139582.45225712134.24

研发费用233953681.08287449909.25

财务费用79356320.20131418675.68

其中：利息费用119689379.00166122723.42

利息收入49355247.6846530333.25

加：其他收益5941752.2214148941.14投资收益（损失以“—”号填21628892.5840460387.27列）

其中：对联营企业和合营

3102563.3824532327.47

企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—

269605.48”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-37775471.6310912790.82

填列）资产减值损失（损失以“—”号3212026.67-2089304.36填列）资产处置收益（损失以“—”号

2915511.42

填列）

三、营业利润（亏损以“—”号填列）307912570.471291417252.01

加：营业外收入6325866.006612986.38

减：营业外支出6356457.134264285.61四、利润总额（亏损总额以“—”号填307881979.341293765952.78列）

47深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

减：所得税费用117587517.05359763647.96

五、净利润（净亏损以“—”号填列）190294462.29934002304.82

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“—”190294462.29934002304.82号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润246866799.93933438765.02（净亏损以“—”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“—”号-56572337.64563539.80

填列）

六、其他综合收益的税后净额-14973424.6036363688.92归属母公司所有者的其他综合收益

-14973424.6036363688.92的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

-14530065.5937050122.76综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-14530065.5937050122.76变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综-443359.01-686433.84合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-443359.01-686433.84

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额175321037.69970365993.74

归属于母公司所有者的综合收益总231893375.33969802453.94额

归属于少数股东的综合收益总额-56572337.64563539.80

八、每股收益：

（一）基本每股收益0.11720.4829

（二）稀释每股收益0.11720.4829

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：何云武会计机构负责人：肖文

4、母公司利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

48深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

一、营业收入51785453.9062910165.02

减：营业成本30949987.6137826046.88

税金及附加1647186.561493573.67

销售费用1337663.16

管理费用36854978.2553615286.70

研发费用145231.71489452.50

财务费用-32045584.30-27856195.54

其中：利息费用196139794.533380190.50

利息收入230573574.8132488912.64

加：其他收益1515751.561860758.19投资收益（损失以“—”号填5874948.8323276904.41列）

其中：对联营企业和合营企

5874948.8323276904.41

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“—”号填列）净敞口套期收益（损失以“—”号填列）公允价值变动收益（损失以“—”号填列）信用减值损失（损失以“—”号-5671364.2216580964.41

填列）资产减值损失（损失以“—”号-13642.50

填列）资产处置收益（损失以“—”号填列）

二、营业利润（亏损以“—”号填列）14615327.0839046985.32

加：营业外收入395.93632521.98

减：营业外支出51960.00三、利润总额（亏损总额以“—”号填

14563763.0139679507.30

列）

减：所得税费用0.005431159.70

四、净利润（净亏损以“—”号填列）14563763.0134248347.60

（一）持续经营净利润（净亏损以14563763.0134248347.60“—”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

49深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额14563763.0134248347.60

七、每股收益：

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金9916060802.1113947913335.68客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还42306536.4219410193.09

收到其他与经营活动有关的现金318570682.81138419396.78

经营活动现金流入小计10276938021.3414105742925.55

购买商品、接受劳务支付的现金7982408850.067501451428.41客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金1173727683.411268650419.60

支付的各项税费893160520.681236861853.59

支付其他与经营活动有关的现金710656613.32996069037.13

经营活动现金流出小计10759953667.4711003032738.73

经营活动产生的现金流量净额-483015646.133102710186.82

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金131604432.0010553213.04

取得投资收益收到的现金12991347.0017821728.29

50深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

处置固定资产、无形资产和其他长

93231.013637038.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计144689010.0132011979.33

购建固定资产、无形资产和其他长

79001856.1348969308.29

期资产支付的现金

投资支付的现金31742603.60质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

22081392.57

现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计79001856.13102793304.46

投资活动产生的现金流量净额65687153.88-70781325.13

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金25000000.00762600000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

25000000.0062600000.00

到的现金

取得借款收到的现金6399994799.458077332161.70

收到其他与筹资活动有关的现金60000000.00

筹资活动现金流入小计6484994799.458839932161.70

偿还债务支付的现金5981384268.158602637500.00

分配股利、利润或偿付利息支付的335823125.54423811380.65现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金47121507.79778872774.85

筹资活动现金流出小计6364328901.489805321655.50

筹资活动产生的现金流量净额120665897.97-965389493.80

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-296662594.282066539367.89

加：期初现金及现金等价物余额10646545468.839097285088.73

六、期末现金及现金等价物余额10349882874.5511163824456.62

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金36525285.37155433904.69收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金2497763708.293509693591.88

经营活动现金流入小计2534288993.663665127496.57

购买商品、接受劳务支付的现金187629319.54225341001.76

支付给职工以及为职工支付的现金71314499.4365239619.36

支付的各项税费4241143.977600618.03

支付其他与经营活动有关的现金1264811234.5948584563.99

经营活动现金流出小计1527996197.53346765803.14

经营活动产生的现金流量净额1006292796.133318361693.43

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金

51深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

处置固定资产、无形资产和其他长

0.0032900.00

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计0.0032900.00

购建固定资产、无形资产和其他长

500988.431612595.73

期资产支付的现金

投资支付的现金74000000.000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计74500988.431612595.73

投资活动产生的现金流量净额-74500988.43-1579695.73

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金0.00699300000.00

取得借款收到的现金2773106232.813517977596.70收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计2773106232.814217277596.70

偿还债务支付的现金2867184268.155217137500.00

分配股利、利润或偿付利息支付的

178291499.4541038894.53

现金

支付其他与筹资活动有关的现金0.00700000000.00

筹资活动现金流出小计3045475767.605958176394.53

筹资活动产生的现金流量净额-272369534.79-1740898797.83

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额659422272.911575883199.87

加：期初现金及现金等价物余额6055496266.715989111100.04

六、期末现金及现金等价物余额6714918539.627564994299.91

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权其库配东本先续公合储公险他计益存利权他股债积收备积准合股润益益备计

145151

186319156279934673528

761049

一、上年期854792130723272433864

027672

末余额543452021170.717.671466.

80.147.1

4.008.300.4158009.8795

加：会计政策变更前期差错更正其

52深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

他

145151

186319156279934673528

761049

二、本年期854792130723272433864027672

初余额543452021170.717.671466.80.147.1

4.008.300.4158009.8795

-----

三、本期增280149248260343294减变动金额000734129302723675（减少以“—0.0024.6558.983.37.6320.”号填列）05717481

246231175

149565

（一）综合866893321

734723

收益总额799.375.037.

24.637.6

933369

222250

（二）所有280280

000000

者投入和减000000

00.000.0

少资本0.000.00

250250

1．所有者

000000

投入的普通

00.000.0

股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

280280

280

4．其他000000

000

0.000.00

0.00

---

494494494

（三）利润

996996996

分配

358.358.358.

505050

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

3．对所有467467467

者（或股136136136东）的分配358.358.358.

505050

---

278278278

4．其他600600600

00.000.000.0

000

（四）所有者权益内部

53深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

143148

186319156264934648494

157102

四、本期期854792410749272620492

997919

末余额543452021745.717.716129.

96.926.3

4.008.300.4198001.3031

上年金额

单位：元

2023年半年度

归属于母公司所有者权益所少其他权益工具其一有减未数

项目资他专盈般者：分股股优永本综项余风其小权库配东本其先续公合储公险他计益他存利权股债积收备积准合股润益益备计

137140

186319156201934595373

139879

一、上年期854693295073272015971

330044

末余额543396115256.717.650385.

24.610.3

4.002.263.8146001.0972

加：会计政策变更前期差错更正其他

54深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

137140

186319156201934595373

139879

二、本年期854693295073272015971

330044

初余额543396115256.717.650385.

24.610.3

4.002.263.8146001.0972

三、本期增-363304340998439990

减变动金额165636354057655923566.（减少以“—09488.9226.537.61.7099.04”号填列）3.4021470747

363933969970

563

（一）综合636438802365539.

收益总额88.9765.453.993.80

2029474

100101

（二）所有990990698689

者投入和减566.566.521.088.少资本04049701

100100

1．所有者698698

投入的普通521.521.股9797

2．其他权990990990

益工具持有566.566.566.者投入资本040404

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

---

629629630

（三）利润139

084084481

分配650

538.538.038.

0.00

888888

1．提取盈

余公积

2．提取一

般风险准备

---

3．对所有597597599

139

者（或股934934331

650

东）的分配538.538.038.

0.00

888888

---

311311311

4．其他500500500

00.000.000.0

000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

55深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

---

165165165

（六）其他

094094094

3.403.403.40

140145

186319156237934625473

539278

四、本期期854792130436272451836

905275

末余额543452021945.717.072947.

62.309.8

4.008.300.4138007.2349

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1037

18683197159693422780

一、上年期8007

54549245418472718464

末余额657.3

34.0028.3084.377.0093.65

加：会计政策变更前期差错更正其他

186831971596934227801037

二、本年期

545492454184727184648007

初余额

34.0028.3084.377.0093.65657.3

56深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

三、本期增--减变动金额48044804（减少以“—32593259”号填列）5.495.49

14561456

（一）综合3763.3763.收益总额0101

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润49494949分配96359635

8.508.50

1．提取盈

余公积

2．对所有

46714671

者（或股

36353635

东）的分配

8.508.50

27862786

3．其他

0000.0000.

0000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转

57深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

186831971596934223009897

四、本期期545492454184727141385750

末余额34.0028.3084.377.0098.1661.83上年金额

单位：元

2023年半年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

1024

18683196159893422645

一、上年期298454549339069472711632

末余额753.234.0062.2627.777.0012.23

加：会计政策变更前期差错更正其他

1024

18683196159893422645

二、本年期298454549339069472711632

初余额753.234.0062.2627.777.0012.23

三、本期增---减变动金额9905165059485954（减少以“—66.04943.436199656”号填列）01.288.64

34243424

（一）综合

8347.8347.

收益总额

6060

（二）所有

99059905

者投入和减

66.0466.04

少资本

1．所有者

投入的普通股

2．其他权

99059905

益工具持有

66.0466.04

者投入资本

3．股份支

付计入所有

58深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

者权益的金额

4．其他

（三）利润62906290分配84538453

8.888.88

1．提取盈

余公积

2．对所有59795979

者（或股34533453东）的分配8.888.88

31153115

3．其他0000.0000.

0000

（四）所有者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

16501650

（六）其他

943.4943.4

186831971596934220509647

四、本期期

545492454184727132704881

末余额

34.0028.3084.377.0020.9584.62

59深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

三、公司基本情况

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市人民政府批准，由深圳市建设（集团）公司作为主发起人发起设立，于1993年12月6日在深圳市工商行政管理局登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为 91440300192251874W 的营业执照，注册资本

1868545434.00 元，股份总数 1868545434 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A

股 85500股，无限售条件的流通股份 A股 1868459934股。公司股票已分别于 1999年 7月 21日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属市政工程建设及房地产开发行业，主要经营活动为房地产开发、工程施工、物业租赁、物业管理、商业运营及服务。

本财务报告业经公司2024年8月21日第九届第二十次董事会批准报出。

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。

本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“九、合并范围的变更”和“十、在其他主体中的权益”。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、使用权资产摊销、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、解

释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

60深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的列报和披露要求。

2、会计期间

本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。

3、营业周期

除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司采用人民币作为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

?适用□不适用项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备金额大于人民币3000万元重要的应收款项坏账准备收回或转回应收款项坏账准备收回或转回金额大于人民币3000万元重要的应收款项坏账准备核销应收款项坏账准备单笔核销金额大于人民币3000万元重要的合同资产减值准备收回或转回合同资产减值准备收回或转回金额大于人民币3000万元单项在建工程预算金额大于人民币10000万元且年初或年重要的在建工程末账面余额大于人民币5000万元

账龄超过1年的重要应付账款、其他应付款及合同负债账龄超过1年且年末账面余额大于人民币5000万元处置子公司资产规模占本集团合并财务报表资产总额比例处置的重要子公司

大于1%存在重要少数股东权益的子公司少数股东权益金额大于人民币1亿元对联营企业或合营企业长期股权投资账面余额大于人民币重要的合营企业和联营企业

1亿元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各

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项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权在购

买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买日

应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

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处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。

与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。

被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2.合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

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合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

11、金融工具

1.金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额

支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2.金融资产分类和计量

64深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特

征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产

的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。

对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合

收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3.金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

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符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的公司风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4.金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5.金融资产减值

（1）金融工具减值计量和会计处理

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

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除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收款项，单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。当单项应收款项无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

（2）按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具确定组合的依项目计量预期信用损失的方法据

其他应收款——账龄组合账龄

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状其他应收款——应收政府款项组合款项性质

况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续其他应收款——应收押金保证金组合款项性质

期预期信用损失率，计算预期信用损失其他应收款——往来及垫付款项款项性质

（3）按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产

1）具体组合及计量预期信用损失的方法

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

应收银行承兑汇票参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经票据类型济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期应收商业承兑汇票信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经应收账款——账龄组合账龄济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失应收账款——无风险组合款项性质参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经

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济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失合同资产——工程款组合款项性质参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期合同资产——保证金组合账龄信用损失率对照表，计算预期信用损失

2）应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

组合1应收账款账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）5.00

1—2年10.00

2-3年15.00

3年以上25.00

组合2应收账款账龄

预期信用损失率（%）

1年以内（含，下同）5.00

1-2年20.00

2-3年50.00

3年以上100.00

3）合同资产——按预期信用损失率计提坏账准备账龄预期信用损失率（%)按组合计提坏账准备0.30

6.金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

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12、应收票据

参见11、金融工具

13、应收账款

参见11、金融工具

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

参见11、金融工具

15、合同资产

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

参见11、金融工具

16、存货

1.存货的分类

本公司存货主要包括原材料、库存商品、房地产开发成本和开发产品、周转材料等其他存货等。

（1）房地产开发存货房地产开发存货按成本进行初始计量。存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

（2）建筑施工形成的存货建筑施工形成的存货按成本进行初始计量。存货包括在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.发出存货的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货按照成本进行初始计量，发出材料采用加权平均成本法，开发产品采用个别认定法。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。如果公共配

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套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5.低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物按照一次转销法进行摊销。

17、长期应收款

18、长期股权投资

1.投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益

性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

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（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；

以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后

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的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5.减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

19、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资

产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

20、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-5051.90-4.75

机器设备年限平均法5-1059.50-19.00运输工具年限平均法5519

电子设备及其他年限平均法3-5519.00-31.67

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

21、在建工程

1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未

办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

72深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

22、借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2．借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3．借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

23、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

1.无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系

统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目摊销年限(年）土地使用权土地剩余使用年限内摊销

办公软件3—10年特许经营权在项目运营期限内摊销资质10年使用寿命不确定的无形资产不摊销，本公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。

对使用寿命不确定的无形资产，使用寿命不确定的判断依据是：

73深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金

额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

24、长期资产减值

企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）

企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内

部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

74深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

25、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

26、合同负债

参见15、合同资产

27、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

（1）在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1）根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等

作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2）设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的

赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3）期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的

利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

75深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

（1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；（2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

28、预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的

现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表

日对预计负债的账面价值进行复核。

29、股份支付

30、优先股、永续债等其他金融工具

据金融工具相关准则、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会〔2014〕13号）

和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2号），对发行的永续债金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

31、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

76深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

（1）客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；（2）客户能够控制公司履约过

程中在建商品；（3）公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：（1）公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；（2）公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；（3）公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；（4）公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；（5）客户已接受该商品；（6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

（1）公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或

服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

（2）合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但

包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

（3）合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的

应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

（4）合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的

单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

（1）房地产开发销售业务

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司签订了销售合同并履行了合同规定的义务，客户已接受该开发产品，已收取货款或取得了收款权力且相关的经济利益很可能流入。

（2）建筑施工业务

公司提供建筑施工服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

77深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

（3）出租物业收入确认方法

物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。

（4）其他业务收入确认方法

由于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，于提供服务的会计期间按照履约进度确认收入。

同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求无同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求

32、合同成本

与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余

对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

33、政府补助

78深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：（1）公司能够满足政府补助所附的条件；（2）公司

能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。

与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际

收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

（2）财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

34、递延所得税资产/递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应

纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

79深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的

所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

35、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

1.公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照工作量法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

（1）使用权资产使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1）租赁负债的初始计量金额；2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3）承租人发生的初始直接费用；4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

（2）租赁负债

在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

2.公司作为出租人

80深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

（1）经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（2）融资租赁在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（3）转租赁

公司作为转租出租人时，对原租赁合同和转租赁合同分别根据承租人和出租人会计处理要求，进行会计处理。原租赁为短期租赁，且已采用简化会计处理方法的，将转租赁分类为经营租赁。

3.售后租回

（1）公司作为承租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

（2）公司作为出租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

81深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

同（1）经营租赁

36、其他重要的会计政策和会计估计

1.终止经营的确认标准、会计处理方法

满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确认为终止经

营：

（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

2.采用套期会计的依据、会计处理方法

（1）套期包括公允价值套期/现金流量套期/境外经营净投资套期。

（2）对于满足下列条件的套期，运用套期会计方法进行处理：1）套期关系仅由符合条件的套期工具和被套期工具组成；2）在套期开始时，公司正式指定了套期工具和被套期项目，并准备了关于套期关系和公司从事套期的风险管理策略和风险管理目标的书面文件；3）该套期关系符合套期有效性要求。

套期同时满足下列条件时，公司认定套期关系符合套期有效性要求：1）被套期项目和套期工具之间存在经济关系；2）被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位；3）套期关系的套期比率等于公司实际套期的被套期项目数量与对其进行套期的套期工具实际数量之比，但不反映被套期项目和套期工具相对权重的失衡。

公司在套期开始日及以后期间持续地对套期关系是否符合套期有效性要求进行评估。套期关系由于套期比率的原因而不再符合套期有效性要求，但指定该套期关系的风险管理目标没有改变的，公司进行套期关系再平衡。

（3）套期会计处理

1）公允价值套期

*套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。

82深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

*被套期项目因风险敞口形成的利得或损失计当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价值已经按公允价值计量，不再调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不再调整。

被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。

被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，公司对被套期项目账面价值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。被套期项目为按照《企业会计准

则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金

融资产（或其组成部分）的，按照相同的方式对累计已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。

2）现金流量套期

*套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合收益，无效部分计入当期损益。现金流量套期储备的金额按照以下两项的绝对额中较低者确认：A.套期工具自套期开始的累计利得或损失；B.被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。

*被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，或者非金融资产和非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。

*其他现金流量套期，原计入其他综合收益的现金流量套期储备金额，在被套期预期交易影响损益的相同期间转出，计入当期损益。

3）境外经营净投资套期

套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，确认为其他综合收益，并在处置境外经营时，将其转出计入当期损益；套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。

3.与回购公司股份相关的会计处理方法

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。

83深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

37、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用?不适用

（2）重要会计估计变更

□适用?不适用

（3）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用?不适用

38、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率以按税法规定计算的销售货物和应税

劳务收入为基础计算销项税额，扣除增值税13%、9%、6%、5%、3%

当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税

城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%

企业所得税应纳税所得额25%、20%、15%有偿转让国有土地使用权及地上建筑

土地增值税按超率累进税率30%—60%物和其他附着物产权产生的增值额

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.2%、12%的，按租金收入的12%计缴教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司20%

深圳市天佳实业发展有限公司20%

深圳市天睿实业发展有限公司20%

深圳市天灏实业发展有限公司20%

深圳市光明建工第二建设工程有限公司20%

深圳市光明建工第三建设工程有限公司20%

深圳市光明建工设计有限公司20%

深圳市天健华誉建筑科技有限公司20%

深圳市特区铁工建设集团有限公司20%

南宁市威斯特物业服务有限公司20%

武汉藏龙物业管理有限公司20%

深圳市天健环境技术有限公司20%

深圳市天健蜜厨餐饮有限公司20%

惠州市博罗县天之健种植合作社20%

深圳市盛通实业发展有限公司20%

84深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

深圳市天健利华城市资产运营有限公司20%

深圳市深汕建工集团有限公司20%

广东深汕建设有限公司20%

深圳市深汕特别合作区天创建材有限公司20%

天健市政工程（珠海）有限公司20%

深圳市通诚交通建设工程检验有限公司20%

深圳壹创科技工程管理有限公司20%

深圳壹创国际建筑工程咨询管理有限公司20%

深圳市全达市政工程设计有限公司20%

万创管理咨询（深圳）合伙企业（有限合伙）20%

深圳壹创国际工程造价咨询有限公司20%

深圳市政集团有限公司（原深圳市市政工程总公司）15%深圳市特区建工能源建设集团有限公司（原深圳市天健坪

15%山建设工程有限公司）

深圳市粤通建设工程有限公司15%

深圳壹创国际设计股份有限公司15%

深圳市水务技术有限公司15%

2、税收优惠

1、根据财政部、税务总局《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号），自2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

上述所得税税率为20%的小微企业，享受企业所得税优惠税率（实际税率5%）。子公司深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司、深圳市天佳实业发展有限公司、深圳市天睿实业发展有限公司、深圳

市天健华誉建筑科技有限公司、武汉藏龙物业管理有限公司、深圳市盛通实业发展有限公司等共计23家适用该政策。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）第二十八条第二款规

定：国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。上述所得税税率为15%的高新企业，享受企业所得税优惠税率。子公司深圳市政集团有限公司、深圳市特区建工能源建设集团有限公司、深圳市水务技术有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司、深圳壹创国际设计股份有限公司适用上述政策。

深圳市水务技术服务有限公司于2021年12月23日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202144201518，有效期 3年。深圳市特区建工能源建设集团有限公司于 2022年 12月 14日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202244200152，有效期 3 年。深圳市政集团有限公司于 2022 年 12月 19日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202244204183，有效期 3年。深圳壹创国际设计股份有限公司于 2022 年 12 月 9 日高新技术企业证书审批通过，证书编号：GR202244205214，有效期 3年。深圳市粤通建设工程有限公司于2023年11月15日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202344205087，有效期 3 年。以上 5 家公司按照税法规定，自批准年度起执行 15%的优惠企业所得税率。

3、其他

无

85深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金90607.0785335.61

银行存款10349792267.4810646460133.22

其他货币资金88422957.1071728049.75

合计10438305831.6510718273518.58其他说明

其他货币资金中含资金冻结88090475.40元。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

其中：

指定以公允价值计量且其变动计入当

10838772.3710838772.37

期损益的金融资产

其中：

权益工具投资10838772.3710838772.37

合计10838772.3710838772.37其他说明

3、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

银行承兑票据3850000.00

商业承兑票据20273510.23

合计20273510.233850000.00

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

86深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

其

中：

按组合计提坏

202735202735385000385000

账准备100.00%100.00%

10.2310.230.000.00

的应收票据其

中：

承兑汇202735202735385000385000

100.00%100.00%

票10.2310.230.000.00

202735202735385000385000

合计100.00%100.00%

10.2310.230.000.00

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用?不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

商业承兑票据19195547.15

合计19195547.15

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

87深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

无

4、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1429786420.661271065232.88

1至2年390837587.80588190433.12

2至3年698965611.45624224580.01

3年以上1183968204.171011922698.46

合计3703557824.083495402944.47

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

195217151224439923196502152239442623

账准备5.27%23.07%5.62%77.47%

247.08882.8664.22156.33792.1164.22

的应收账款其

中：

按组合计提坏

350834504598300374329890464807283409

账准备94.73%76.94%94.38%14.09%

0577.00179.382397.620788.14393.883394.26

的应收账款其

中：

按预期信用损失简化模型计350834504598300374329890464807283409

94.73%76.94%94.38%14.09%

提坏账0577.00179.382397.620788.14393.883394.20准备的应收款项组合334490441379290352313558415910271967

90.32%67.30%89.71%13.26%

1：6654.70780.026874.689178.29809.628368.67

组合163433632183100215163311488965114415

4.41%9.65%4.67%29.94%

2：922.3099.36522.94609.8584.26025.59

370355655823304773349540617047287835

合计100.00%100.00%100.00%17.65%

7824.08062.244761.842944.47185.995758.48

按单项计提坏账准备类别名称：

88深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

工程款142609151.7798346787.55141613234.2197620869.9968.93%预计难以收回

项目设计费38831319.3938831319.3938542327.7038542327.70100.00%预计难以收回

混凝土销售款4409022.554409022.554409022.554409022.55100.00%预计难以收回涂料产品销售

3114742.623114742.623114742.623114742.62100.00%预计难以收回

款

其他7537920.007537920.007537920.007537920.00100.00%预计难以收回

合计196502156.33152239792.11195217247.08151224882.86

按组合计提坏账准备类别名称：组合1

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）1391182712.0069559135.605.00%

1-2年（含2年）331046415.7033104641.5710.00%

2-3年（含3年）667547487.40100132123.1115.00%

3年以上955130039.60238583879.7425.00%

合计3344906654.70441379780.02

确定该组合依据的说明：

无

按组合计提坏账准备类别名称：组合2

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内38603708.661930185.435.00%

1-2年59791172.1011958234.4220.00%

2-3年31418124.0515709062.0250.00%

3年以上33620917.4933620917.49100.00%

合计163433922.3063218399.36

确定该组合依据的说明：

无

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏152239792.111014909.25151224882.86

89深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

账准备按信用风险特征组合计提坏

464807393.8839790785.50504598179.38

账准备的应收账款

合计617047185.9939790785.501014909.25655823062.24

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名221228294.02960200130.311181428424.336.49%16370150.18

第二名117923845.36959872718.921077796564.285.92%12330245.85

第三名95214096.08634296184.80729510280.884.01%22110449.77

第四名157805759.82518976642.23676782402.053.72%12832354.97

第五名19775101.16370840291.74390615392.902.14%2979961.34

合计611947096.443444185968.004056133064.4422.28%66623162.11

5、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

90深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

14508043667144645492541556881348415522107044

建造合同43494413.7846706440.45.88.10.92.47

14508043667144645492541556881348415522107044

合计43494413.7846706440.45.88.10.92.47

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例

其中：

按组合145080144645155688155221

434944467064

计提坏43667.8100.00%0.30%49254.113484.9100.00%0.30%07044.4

13.7840.45

账准备8027

其中：

按预期信用损失率计145080144645155688155221434944467064

提坏账43667.8100.00%0.30%49254.113484.9100.00%0.30%07044.413.7840.45准备的8027合同资产

145080144645155688155221

434944467064

合计43667.8100.00%0.30%49254.113484.9100.00%0.30%07044.413.7840.45

8027

按组合计提坏账准备类别名称：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例按预期信用损失率计提坏账

14508043667.8843494413.780.30%

准备的合同资产

合计14508043667.8843494413.78

确定该组合依据的说明：

无按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用?不适用

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

91深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

合同资产3212026.67合同资产余额减少

合计3212026.67

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性其他说明无

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

无

其他说明：

无

6、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利5534982.20

其他应收款765881127.31815110423.08

合计771416109.51815110423.08

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

上海临港控股股份有限公司5534982.20

合计5534982.20

92深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

2）按坏账计提方法分类披露

□适用?不适用

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

外部单位往来款166034543.80172454114.35

保证金及押金548596922.20620100093.15

员工备用金借款8029321.731841724.59

物业专项维修资金84173156.7472028869.53

其他36830934.1826968701.89

合计843664878.65893393503.51

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）182681318.02312803847.51

1至2年68327642.18415192131.67

2至3年431916043.5957037862.11

3年以上160739874.86108359662.22

合计843664878.65893393503.51

3）按坏账计提方法分类披露

?适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

415468415468415468415468

计提坏4.92%100.00%0.004.65%100.00%0.00

03.8103.8103.8103.81

账准备

其中：

按组合

802118362369765881851846367362815110

计提坏95.08%4.52%95.35%4.31%

074.8447.53127.31699.7076.62423.08

账准备

其中：

843664777837765881893393782830815110

合计9.22%100.00%8.76%

878.6551.34127.31503.5180.43423.08

按单项计提坏账准备类别名称：

单位：元名称期初余额期末余额

93深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

工程款30851063.8330851063.8330851063.8330851063.83100.00%预计无法收回

其他10695739.9810695739.9810695739.9810695739.98100.00%预计无法收回

合计41546803.8141546803.8141546803.8141546803.81

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2024年1月1日余额36736276.6241546803.8178283080.43

2024年1月1日余额

在本期

本期转回499329.09499329.09

2024年6月30日余

36236947.5341546803.8177783751.34

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例无损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计提坏

41546803.8141546803.81

账准备按组合计提坏

36736276.62499329.0936236947.53

账准备

合计78283080.43499329.0977783751.34无

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

94深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名保证金及押金370000000.002-3年43.86%

第二名保证金及押金27440000.001-2年3.25%

第三名保证金及押金26000000.001-2年3.08%

第四名保证金及押金20000000.001年以内2.37%

第五名往来8739860.002-3年1.04%1310979.00

合计452179860.0053.60%1310979.00

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

无

7、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内165113997.1482.72%220486054.1587.75%

1至2年19367134.889.70%15607621.766.21%

2至3年5181866.742.60%6421349.002.56%

3年以上9935819.814.98%8740330.013.48%

合计199598818.57251255354.92

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

95深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末余额占预付账款期末余额合计数的比例（%）

第一名20441575.8610.24%

第二名12013035.166.02%

第三名9740480.144.88%

第四名8118737.884.07%

第五名7924242.843.97%

合计58238071.8829.18%

其他说明：

无

8、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

19361694184192825150891826548247418186303379

开发成本79179095.6479179095.64.87.23.70.06

8335082839.7361066498.8998665768.8016194446.

开发产品974016341.17982471322.0083664141

原材料10104956.4310104956.437102988.737102988.73

库存商品43404782.2043404782.2048135744.3848135744.38

周转材料234280.45234280.45239463.38239463.38

其他236909192.64236909192.64188626916.63188626916.63

279874302361053195436.26934234799275082533561061650417.26446602938

合计.4281.61.2364.59

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额深圳天

4221842218

灏华富其他

92.0092.00

工业园

96深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

项目金翠项2253581564323350其他

目183.08.79826.87黄兴路

7917979179

项目其他

095.64095.64

[注2]深圳天2021年2025年738506294064723

17832124976116898

健悦湾11月10月90000.56008.77216.其他

208.02528.01571.73

府30日30日002224碧海花

2023年2025年17274

园棚户6065631566177631803296611509

9月2804月10000.其他

区改造390.64273.51664.15940.38097.23日01日00项目

2022年2025年157001254813228

成都麓6805020738

04月06月00000.17935.68298.其他

湖天境363.79767.11

11日30日002099

深圳天2022年2025年3428123063254462383047225010132健和瑞04月12月50000.78066.82254.188.48945.05301.67其他府24日31日004694深圳天2022年2025年49569356903714814581016520548295健和悦06月12月80000.76441.86646.204.99148.57590.31其他府16日31日001918

2022年2026年695804128644369

苏州泓3082922105846903007月10月10000.54462.47289.悦府827.59943.85444.47其他

15日31日002786

26025182651096219361

751508155866

合计64000048247411710.694184272.97005.41.00.7017.87

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

南宁天健城2019年12159771207.154467675.100495996.

5303531.98

一期月01日293154

南宁天健城2021年1217066652271649024.7163501893423727923.

2728.97

二期月01日9.7053.9246

南宁天健国2013年0548423484.448277630.447251367.6

145854.00

际公馆月01日550

南宁天健世2018年0981488139.481488139.4108272282.纪花园月01日0087

南宁天健西2013年05289524170.288644483.39938037.4

277070.481156758.07

班牙小镇月01日71120

南宁天健领2017年1179892567.879892567.8

9093389.78

航大厦月01日55

南宁天健和2020年12742019498.25262530.8725894246.96942130.39137278.03府项目月01日856024

广州云山府2020年10711592333.46697281.7665375219.188772191.480168.19项目月01日2657072

广州天健上2015年06335118543.4918860.64553809.884365050.76城阳光花园月01日61

2018年0815756833.414897646.326037804.9

广州天健汇859187.14月01日405

广州增城东2021年12634911492.626818227.65564659.319154.618112420.18玥台月01日67104

97深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

上海天健浦2018年0954479363.2

444729.74444729.74

荟大楼月01日7

上海天健萃2018年0526699634.126500202.464012214.0

199431.68

园月01日353

惠州天健阳2021年12498600043.492676390.62566541.9

5923652.11

光花园二期月01日00892

惠州天健阳2016年1026366507.526366507.5

8559912.03

光花园一期月01日77

苏州山棠春2021年11128101588.34402066.894649505.9144566090.

949983.83

晓别墅月01日880175

东莞天健阅2021年12122892844.118488015.66528279.1

4404828.43

江来月01日22791

2010年1273081881.1

阳光天健城1244096.121244096.12月01日8

龙岗天健花2005年07643570.28643570.28园月01日

天健天骄南2019年12154737093.152776295.146559493.1960798.06苑月01日827616

天健天骄北2020年12495243551.248920055.246323495.204793392.庐月01日16486824

长沙芙蓉盛2018年0540130105.038961894.841923583.61168210.22世二期月01日647

长沙芙蓉盛2020年12484860875.38200707.8446660168.22501493.5世三期南区月01日936070

长沙芙蓉盛2019年12168740615.160600145.18414514.2

8140470.35

世三期北区月01日45102

深圳天健公2018年1269667966.572895097.942641411.3

8148449.064921317.64

馆月01日574

苏州清枫和2022年11196813849.15363838.812574481.7199603206.80893298.2苑月01日0413122

吴江清风和2022年12827585983.36228887.4791357096.106600093.景雅苑月01日6872119

广州天玺花2022年12518891748.19137310.3499754437.97606408.3园月01日072759

2023年10238229988.71354299.3166875689.23585700.0

长沙云麓府月20日472150

2023年04352474308.19434420.019004382.5352904346.51497038.1

天健悦桂府月01日7138161

天健天骄西2023年08171332850.52150601.0120218128.24080385.91035879.09筑月01日272346

89986657654848971.1718431899.833508283277610542

合计8.410689.831.90

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”“出租开发产品”“周转房”：

单位：元项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

98深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

79179095.679179095.6

开发成本

982471322.974016341.

开发产品8454980.83

0017

106165041105319543

合计8454980.83

7.646.81

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况

利息资本化率2.13%—4.25%。

（4）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

长沙云麓府238581250.410.00

长沙芙蓉盛世三期0.0065175664.98抵押给银行

合计238581250.4165175664.98

9、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

合同取得成本43275849.78

预缴增值税1021712261.281019304854.28

预缴城建税30713161.6825459204.21

预缴教育费附加13389537.9510953004.72

预缴教育费附加9014903.767807147.70

预缴土地增值税514137346.93494853924.02

预缴企业所得税15508417.9557805650.41

其他621531.494339951.15

合计1648373010.821620523736.49

其他说明：

无

10、其他权益工具投资

单位：元本期计入本期计入本期末累本期末累指定为以本期确认其他综合其他综合计计入其计计入其公允价值项目名称期初余额的股利收期末余额收益的利收益的损他综合收他综合收计量且其入得失益的利得益的损失变动计入

99深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

其他综合收益的原因深圳莱宝

高科技股5529117211484350.4676965312991347.56642272属于非交

份有限公8.32759.40009.20易性权益工具投资司

上海临港2781328526014416.206385655534982.225211843属于非交

控股股份5.55340.2209.21易性权益有限公司工具投资喀什深圳属于非交

30000000.30000000.

城有限公易性权益

0000

司工具投资深圳市泓锦文一医疗器械投属于非交

资基金合900000.00900000.00易性权益伙企业工具投资

（有限合伙）

8619445811484350.26014416.467696532063856518526329.84944116

合计

3.8775349.400.22208.41

本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因深圳莱宝高科属于非交易性

技股份有限公12991347.00权益工具投资司

上海临港控股5534982.20属于非交易性股份有限公司权益工具投资

其他说明：

公司2019年执行新金融工具准则，将如下前期已全额计提减值准备的权益类投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。期初衔接时，认定如下投资的公允价值与账面价值均为0元，明细如下：

被投资单位持股比例（%）期初账面余额减值准备

深圳中浩（集团）股份有限公司0.70226369000.006369000.00

陕西精密合金股份有限公司0.691900000.001900000.00

深圳迪豪尔特种建筑工程有限公司30.00542223.98542223.98

深圳市辉虹实业有限公司25.001220000.001220000.00

深圳市经纬实业股份有限公司12.504000000.004000000.00

100深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

深圳特区对外经济发展股份有限公司5.002926000.002926000.00

深圳市嘉华化工有限公司100.0011619284.4911619284.49

深圳丰华化工企业有限公司40.00952000.00952000.00

北京百峰新技术开发股份有限公司5.001440000.001440000.00

合计/30968508.4730968508.47

11、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

204458771.204458771.208717585.208717585.

应收租赁款

30306161

204458771.204458771.208717585.208717585.

合计

30306161

12、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初权益宣告期末减值减值被投余额准备法下其他发放余额准备

资单（账其他计提期初追加减少确认综合现金

（账期末位面价权益减值其他余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业中交天健

（深

1099911941

圳）9423

3032.6155.

投资122.42

7618

发展有限公司深圳市综合交通与

市政35672-32124

工程970.93548797.3

设计6173.597研究总院有限公司

深圳3640-3094

101深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

市综586.0354587707.05

合交8.98通与市政工程设计研究总院有限公司深圳市天珂房

地产199.92-58.82141.10开发有限公司深圳市高新健

15621562

置业

500.00500.00

开发有限公司深圳市龙

投文14199-13083

体发725.91115762.8

展有4963.131限公司深圳市坪

投文14323-13190

体发775.81133154.7

展有8621.108限公司苏州市天城城市运

4900231374923

营管

504.95.38642.33

理服务有限公司

1842918739

3102

小计3296.5860.564.18

4462

1842918739

3102

合计3296.5860.564.18

4462

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

102深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

□适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无其他说明无

13、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限32800000.0032800000.00公司

合计32800000.0032800000.00

其他说明：

无

14、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

?适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额4329181979.504329181979.50

2.本期增加金额41537459.1941537459.19

（1）外购15438496.9815438496.98

（2）存货\

固定资产\在建工程转26098962.2126098962.21入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额10446372.4710446372.47

（1）处置

（2）其他转出

转入存货10446372.4710446372.47

4.期末余额4360273066.224360273066.22

103深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额1086344059.711086344059.71

2.本期增加金额71734132.3871734132.38

（1）计提或

69927552.9669927552.96

摊销

其他转入1806579.421806579.42

3.本期减少金额60893.2360893.23

（1）处置

（2）其他转

60893.2360893.23

出

4.期末余额1158017298.861158017298.86

三、减值准备

1.期初余额52713111.3352713111.33

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额52713111.3352713111.33

四、账面价值

1.期末账面价值3149542656.033149542656.03

2.期初账面价值3190124808.463190124808.46

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

其他说明：

无

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用?不适用

104深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：

单位：元公允价值建筑面积报告期租期初公允期末公允公允价值变动原因项目名称地理位置竣工时间

（㎡）金收入价值价值变动幅度及报告索引公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是?否公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是?否

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

南宁天健和府（出租部分）48016103.53暂时出租、卖出后办理

深圳车库260170742.10深圳车库无产权证其他说明无

15、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产395360766.79427628558.74

合计395360766.79427628558.74

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备及其他合计

一、账面原值：

1.期初余额242335335.97508024012.93171849103.12218855580.381141064032.40

2.本期增加

11226450.915122443.318088710.5324437604.75

金额

（1）购

11226450.915122443.318088710.5324437604.75

置

（2）在

105深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少

4612543.00177093.121442659.101995716.068228011.28

金额

（1）处

177093.121442659.101995716.063615468.28

置或报废转入投资性房地

4612543.004612543.00

产

4.期末余额237722792.97519073370.72175528887.33224948574.851157273625.87

二、累计折旧

1.期初余额87056710.06299953675.74144020065.48182405022.38713435473.66

2.本期增加

3868351.6527222034.678976092.9513720754.6953787233.96

金额

（1）计3868351.6527222034.678976092.9513720754.6953787233.96提

3.本期减少

1806579.42173924.801357498.871971845.455309848.54

金额

（1）处

173924.801357498.871971845.453503269.12

置或报废转入投资性房地

1806579.421806579.42

产

4.期末余额89118482.29327001785.61151638659.56194153931.62761912859.08

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加

金额

（1）计提

3.本期减少

金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面148604310.68192071585.1123890227.7730794643.23395360766.79

价值

2.期初账面

155278625.91208070337.1927829037.6436450558.00427628558.74

价值

16、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

106深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

在建工程32721645.3014297609.33

合计32721645.3014297609.33

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

在建工程32721645.3032721645.3014297609.3314297609.33

合计32721645.3032721645.3014297609.3314297609.33

（2）在建工程的减值测试情况

□适用?不适用

17、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋建筑物及其他合计

一、账面原值

1.期初余额229490256.46229490256.46

2.本期增加金额21243630.1321243630.13

租入21243630.1321243630.13

3.本期减少金额12464614.0912464614.09

处置12464614.0912464614.09

4.期末余额238269272.50238269272.50

二、累计折旧

1.期初余额106746038.67106746038.67

2.本期增加金额23813864.7123813864.71

（1）计提23813864.7123813864.71

3.本期减少金额3018519.213018519.21

（1）处置3018519.213018519.21

4.期末余额127541384.17127541384.17

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

107深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

四、账面价值

1.期末账面价值110727888.33110727888.33

2.期初账面价值122744217.79122744217.79

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用?不适用

其他说明：

无

18、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术办公软件资质特许经营权合计

一、账面原值

1.期初26929650.063015153.9295088646.123687195162190540

余额07213.934.11

2.本期34500000.037357198.9

2857198.97

增加金额07

（34500000.037357198.92857198.97

1）购置07

（

2）内部研

发

（

3）企业合

并增加

3.本期

减少金额

（

1）处置

4.期末26929650.065872352.9329588646.123687195165926260

余额04213.933.08

二、累计摊销

1.期初16893302.741682124.955040558.182639498.0196255484.

余额897802

2.本期16297814.241229065.160270672.8

276705.902467087.49

增加金额661

（16297814.241229065.160270672.8276705.902467087.49

1）计提661

3.本期

108深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

减少金额

（

1）处置

4.期末17170008.644149212.471338372.4123868563.256526156.

余额8832483

三、减值准备

1.期初

余额

2.本期

增加金额

（

1）计提

3.本期

减少金额

（

1）处置

4.期末

余额

四、账面价值

1.期末21723140.4258250273.1113003391402736449759641.32

账面价值6780.696.25

2.期初10036347.221333028.9240048088.115423245142564992

账面价值28045.850.09

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）无形资产的减值测试情况

□适用?不适用

19、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的湖南天健城市服务有限公司

（原湖南天健16056363.6016056363.60众源物业管理有限公司）武汉市天健藏

龙物业管理有433628.50433628.50限公司

109深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

深圳市光明建

工第三建设工1045271.181045271.18程有限公司深圳市光明建工设计有限公

司原深圳市坤1915287.461915287.46禾设计工程有限公司深圳市美加达

公路工程有限31359047.5631359047.56公司

合计50809598.3050809598.30

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置合计

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理层对生产经营活动的管理或监控湖南天健城市服务有限公司其他分部是方式情况下确定的能够独立产生现金流量的资产组或资产组组合。

在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理层对深圳市美加达公路工程有限生产经营活动的管理或监控工程施工是公司方式情况下确定的能够独立产生现金流量的资产组或资产组组合。

资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明无

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用

110深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因无公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因无

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用?不适用其他说明无

20、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费及其他196322094.248755145.9626758899.60178318340.60

合计196322094.248755145.9626758899.60178318340.60其他说明无

21、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备1987636688.99433084815.181843926103.70406657163.98

内部交易未实现利润1235059031.21308764757.812079408707.84519852176.96

可抵扣亏损715385971.20178846492.80508950231.36126821044.77

预提土地增值税488282730.48122070682.62486613242.62113033143.27

毛利率差异调整1312696488.44328174122.111598404053.92399601013.47

预提成本594375584.40148593896.10952832887.23190255198.31

其他权益工具投资公62637550.5215659387.6362637550.5215659387.63允价值变动

租赁负债336634951.8484158737.96356924332.1882975701.73

合计6732708997.081619352892.217889697109.371854854830.12

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元

111深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

非同一控制企业合并227061555.6156765388.90201758855.3540216031.06资产评估增值其他权益工具投资公

550231222.8782534683.43536720222.0080508033.30

允价值变动

使用权资产108152007.7227038001.93147984066.9231572300.40

应收融资租赁款204458771.3051114692.83208717585.6152179396.40

预缴税费110080290.2427520072.5680566069.6020141517.40

PPP项目融资成分利

25131801.006282950.259392727.012348181.75

息收入

合计1225115648.74251255789.901185139526.49226965460.31

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产1619352892.211854854830.12

递延所得税负债251255789.90226965460.31

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损1007435510.541029916770.59

坏账准备12718263.5612474132.14

合计1020153774.101042390902.73

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

202462241908.8157346591.72

202543651600.8451676454.51

2026187903878.30246007011.45

2027354126885.84424299976.54

2028359511236.75250586736.37

合计1007435510.541029916770.59其他说明无

22、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

112深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

2123865567.2123865567.2125131237.2125131237.

土地使用权

68680404

往来资金拆借523841663.37523841663.37514160419.52514160419.52

2647707231.2647707231.2639291656.2639291656.

合计

05055656

其他说明：

期末往来资金拆借明细如下：

借款单位本金应计利息小计减值准备年利率深圳市高新健置业开

504375000.0019466663.37523841663.373.22%

发有限公司

合计504375000.0019466663.37523841663.37

2023年，深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司与本公司之子公司深圳市天健地产集团

有限公司共同成立深圳市高新健置业开发有限公司（以下简称“高新健置业”或“项目公司”），对通过联合竞得的地块进行开发。本公司之子公司深圳市天健地产集团有限公司持有该项目公司31.25%股权。2023年，项目公司因项目开发需要向各股东申请借款，天健地产集团与项目公司签订《借款合同》，合同约定天健地产集团提供50437.50万元借款给项目公司，借款期限为5年，借款利率为年固定利率3.22%。项目公司其他股东均根据持股比例同比例提供借款。

23、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况资金冻资金冻

结、质押结、质押

88379011.88379011.冻结、保存单、不71728049.71728049.冻结、保存单、不

货币资金

0707证金可随意支7575证金可随意支

取的保证取的保证金金

65175664.65175664.抵押给银2385812523858125抵押给银

存货抵押抵押

9898行0.410.41行

97427464.77061861.抵押给银28827046.17319232.抵押给银

固定资产抵押抵押

8100行6451行

1236871911130033抵押给银1236871911542324抵押给银

无形资产抵押抵押

53.9390.69行53.9355.85行

投资性房1187762910428675抵押给银9273201183015292抵押给银抵押

地产02.6546.00行7.444.37抵押行

8017508480175084质押给银6556714465567144抵押给银

合同资产0.230.23质押行2.142.14质押行

2861773.72289418.9质押给银

应收账款49质押行

34802296319052773158999829676853

合计11.4132.9660.3155.03

其他说明：

无

113深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

24、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款16000000.00

保证借款17325000.0049475000.00

信用借款1211257947.151535465644.88

合计1244582947.151584940644.88

短期借款分类的说明：

无

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为0.00元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率其他说明无

25、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票1052798372.51916973378.36

合计1052798372.51916973378.36

本期末已到期未支付的应付票据总额为0.00元，到期未付的原因为。

26、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程款15452830922.9718649984687.26

合计15452830922.9718649984687.26

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

河源市市政工程总公司大亚湾分公司88397575.35未到清偿期

114深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

汕头市建筑工程总公司79076565.24未到清偿期

中国十九冶集团有限公司50827785.35未到清偿期

合计218301925.94

其他说明：

无

27、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利471197264.874060906.37

其他应付款1993822676.611848147406.60

合计2465019941.481852208312.97

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利467136358.50深圳市龙岗区城市建设投资集团有限

4060906.374060906.37

公司

合计471197264.874060906.37

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

无

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

押金保证金622787189.99560800012.40

往来及其他1371035486.621287347394.20

合计1993822676.611848147406.60

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

苏州市吴江城市建设开发有限公司750000000.00未到期借款

合计750000000.00其他说明无

115深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

28、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金33880012.4745646772.18

合计33880012.4745646772.18

29、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售楼款12703415210.7810653445263.24

预收工程款580487311.31747745566.35

其他1701419.47

合计13283902522.0911402892249.06账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元变动金项目变动原因额

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

2025年10月31

1天健悦湾府6387470689.916592295389.9186.45%

日

2025年12月31

2天健和瑞府1496380011.013052835075.3267.00%

日

2025年06月30

3成都麓湖天境1583127691.741585228655.0580.20%

日

20251231

4天健和悦府308294100.00490056344.95年月10.85%日

20261031

5苏州泓悦府250203323.51326339562.70年月9.03%日

30、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬710891965.66948323792.641061298576.96597917181.34

二、离职后福利－设70129970.7585419229.1879005151.3976544048.54

116深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

定提存计划

三、辞退福利8254744.9828622856.9535276291.651601310.28

合计789276681.391062365878.771175580020.00676062540.16

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

649369313.05799470456.24911215072.52537624696.77

和补贴

2、职工福利费46743198.4846743198.48

3、社会保险费2282774.0229901830.4129870051.372314553.06

其中：医疗保险

2091489.2025234992.8925209144.032117338.06

费

工伤保险65385.472203903.272200985.9468302.80费生育保险

125899.352462934.252459921.40128912.20

费

4、住房公积金2274424.9756901685.3656734684.082441426.25

5、工会经费和职工教

56965453.6215306622.1516735570.5155536505.26

育经费

合计710891965.66948323792.641061298576.96597917181.34

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险13714638.3176422090.5675267698.5514869030.32

2、失业保险费145478.573384835.693390917.11139397.15

3、企业年金缴费56269853.875612302.93346535.7361535621.07

合计70129970.7585419229.1879005151.3976544048.54其他说明无

31、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税158240088.11255691061.43

企业所得税70257553.04331711858.14

城市维护建设税13956843.6822359148.84

土地增值税68856111.32445210649.31

教育费附加8148067.0911565763.16

土地使用税9355797.598525289.14

房产税11287642.324387741.04

117深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

地方教育费附加1599496.784363003.61

代扣代缴个人所得税4067451.9013699463.95

其他3034696.9912601724.06

合计348803748.821110115702.68其他说明无

32、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款3701537500.005522756718.46

一年内到期的应付债券1011100000.00

一年内到期的租赁负债30930228.0254749954.41

合计4743567728.025577506672.87

其他说明：

无

33、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

短期应付债券2632768888.892626469444.44

代转销项税1180037605.86957740325.99

合计3812806494.753584209770.43

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

23天20231500152150841527

健集100.0年052682.46%00009350672.10196

SCP0 0 30 否月天 00.00 00.00 3 72.13

02日

23天20231100110415571120

健集100.02.80%年

11268

000053441111.1055

SCP0 0 月 07否

天00.0044.441155.55

03日

24天2024

1500150012661512

健集100.0年02268

2.32%000000003333.6633否

SCP0 0 月 20 天

00.0000.003433.34

01日

410026261500333115272632

合计0000469400009116.01967688

00.0044.4400.005872.1388.89

其他说明：

118深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

无

34、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款1281879790.911123160224.29

抵押借款470000000.00230000000.00

保证借款2503750000.001852500000.00

信用借款4172515799.003535110884.40

保证+抵押借款65000000.00

合计8428145589.916805771108.69

长期借款分类的说明：

无

其他说明，包括利率区间：

利率区间2.4%—4.25%

35、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

中期票据1000745555.561030100000.00

债权融资455900000.00460600000.00

合计1456645555.561490700000.00

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

22粤

2022

天健3+3+47004606790412604559

100.0年09

集团3.46%3+3+00000000590.94590.0000否

0月30

ZR00 3年 0.00 0.00 8 98 0.00日

24天2024

1000470010001000

健集100.0年067455

2.44%5年0000000000007455否

MTN 0 月 20 55.56

00.000.0000.0055.56

001日

147046061000865012601456

合计

000000000000146.54590.6455

119深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

00.000.0000.0049855.56

36、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁付款额360515911.49387210863.16减：未确认融资费用（以“－”号填-56116481.49-63075710.88

列）重分类至一年内到期的非流动负债

-30930228.02-54749954.41（以“－”号填列）

合计273469201.98269385197.87

其他说明：

无

37、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款4044353.155104533.68

专项应付款3568159.563196649.56

合计7612512.718301183.24

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

本体维修基金4044353.155104533.68

其他说明：

无

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

专项应付款3196649.56500000.00128490.003568159.56

合计3196649.56500000.00128490.003568159.56

其他说明：

无

38、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

120深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

未决诉讼13000000.0013000000.00未决诉讼

合计13000000.0013000000.00

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

无

39、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因与资产相关政府

政府补助43551237.231528910.1242022327.11补助尚未结转收益

合计43551237.231528910.1242022327.11

其他说明：

无

40、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

186854543186854543

股份总数

4.004.00

其他说明：

无

41、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况金融工股息率或发行价转股条转换发行时间会计分类数量金额到期日或续期情况具名称利息率格件情况

21天健其他权益2500002500000基础期限3年，可延长1

2021-12-104.15%100无无

Y1 工具 00.00 000.00 个周期（即延长 3年）

23天健其他权益7000007000000基础期限3年，可延长1

2023-4-113.98%100无无

Y1 工具 0.00 00.00 个周期（即延长 3年）

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

永续债32000000.3197924532000000.31979245

121深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

0028.300028.30

32000000.3197924532000000.31979245

合计

0028.300028.30

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

无

其他说明：

期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具主要条款说明：

公司2021年发行总额为25亿元的永续债，2023年发行总额为7亿元的永续债。

根据《深圳市天健（集团）股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行结果公告》，本期债券发行规模为25亿元，票面利率为4.15%。根据《深圳市天健（集团）股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）募集说明书摘要》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息，剩余资金全部用于偿还发行人有息债务。

根据《深圳市天健（集团）股份有限公司2023年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行结果公告》本期债券发行规模为7亿元，票面利率为3.98%。根据《深圳市天健（集团）股份有限公司2023年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第一期）募集说明书》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息。

42、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢1553196871.161553196871.16价）

其他资本公积8103339.252800000.0010903339.25

合计1561300210.412800000.001564100210.41

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期资本公积的变动系少数股东按协议约定无偿转让股份形成。

43、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能--

重分类进275840952613108812503415.14530065.损益的其4.779.184659他综合收

122深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

益其他

--权益工具2758409526131088

12503415.14530065.

投资公允4.779.18

4659

价值变动

二、将重

分类进损3882215.8--3438856.8

益的其他1443359.01443359.010综合收益外币

3882215.8--3438856.8

财务报表

1443359.01443359.010

折算差额

--其他综合2797231726474974

12946774.14973424.

收益合计0.585.98

4760

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

无

44、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积934272717.00934272717.00

合计934272717.00934272717.00

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

无

45、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润6734336719.875950497356.20

调整后期初未分配利润6734336719.875950497356.20

加：本期归属于母公司所有者的净利246866799.93933438765.02润

应付普通股股利467136358.50597934538.88

支付永续债利息27860000.0031150000.00

期末未分配利润6486207161.306254851582.34

调整期初未分配利润明细：

1）由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

123深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

46、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务5869442259.334893987608.1012795202898.5410613145199.46

合计5869442259.334893987608.1012795202898.5410613145199.46

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

4523808842686134

工程施工

00.3699.40

房地产开1461527176480792

发14.994.95

1980963912496763

物业租赁0.089.37

棚改项目8707858.713362192.管理服务169收入

6718063262749553

其他7.222.79

减：内部9945042390525918

抵销数2.031.10

5869442248939876

小计

59.3308.10

按经营地区分类

其中：

6012886750734622

广东省05.9500.16

1845482114269983

湖南省

8.218.25

广西自治1825809013240746

区0.242.21

3603174134253014

江苏省

9.313.31

1236132410814714

其他

7.655.27

减：内部9945042390525918

抵销数2.031.10

5869442248939876

小计

59.3308.10

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

124深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

无

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为12703415210.78元，其中，

7299046143.85元预计将于2024年度确认收入，4291652857.36元预计将于2025年度确认收入，930968844.81元预

计将于2026年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

无重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额其他说明无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1天健天骄北庐889505852.28

2南宁天健城111674612.37

3长沙云麓府78627407.59

4天健天骄西筑67645484.40

5长沙芙蓉盛世三期65726332.15

47、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税8792918.3220503892.53

教育费附加3898256.608771519.60

房产税12954868.0511298204.42

土地使用税2468226.342551843.44

车船使用税87344.10

印花税10446372.289239729.14

土地增值税37446920.00184479968.25

地方教育费附加2405758.496335087.39

其他税金628947.54841149.79

合计79042267.62244108738.66

其他说明：

无

125深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

48、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬141315084.27142801831.63

折旧费5926214.698653992.69

办公费10096424.9210013816.93

资产摊销16491918.4316666005.26

业务招待费3104367.571783608.08

租赁费6880899.508000242.89

聘请中介机构费7794221.057718638.75

其他17530452.0230073998.01

合计209139582.45225712134.24其他说明无

49、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告宣传费20689082.0525833378.08

职工薪酬6779561.175144654.73

销售代理费26095120.5824826739.53

其他8409176.879848637.25

合计61972940.6765653409.59

其他说明：

无

50、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费用95998473.47171138909.20

职工薪酬126621254.48105786472.42

资产摊销2009116.682123684.13

其他9324836.458400843.50

合计233953681.08287449909.25其他说明无

51、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出294350148.45378109968.57

减：利息收入49355247.6846530333.25

126深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

减：利息资本化金额174169111.70211987245.15

汇兑损益-443368.50-686433.84

其他8973899.6312512719.35

合计79356320.20131418675.68其他说明无

52、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

建筑业稳增长奖励5000000.00

总部企业经济贡献增量奖励1571000.00

增值税加计扣除2877198.66

建筑物拆除、废弃物处理及再生循环

827471.40827471.40

利用奖金

促进产业高质量发展专项基金1000000.00

市级文化产业园区奖励300000.00

文博会分会场补贴300000.00多源废弃物精细化课题关键技术研发

593192.97

基金

其他2921087.853873271.08

53、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产0.00269605.48

合计269605.48

其他说明：

无

54、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益3102564.1824532327.47

其他权益工具投资在持有期间取得的18526328.4015928059.80股利收入

合计21628892.5840460387.27其他说明无

127深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

55、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

坏账损失-37775471.6310912790.82

合计-37775471.6310912790.82其他说明无

56、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

十一、合同资产减值损失3212026.67-2089304.36

合计3212026.67-2089304.36

其他说明：

无

57、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

使用权资产终止确认资产处置收益362779.02

非流动资产处置收益2552732.40

58、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

罚款及违约金支出2499005.485877244.202499005.48

固定资产报废处置利得167867.06182864.11167867.06

其他3658993.46552878.073658993.46

合计6325866.006612986.386325866.00

其他说明：

无

59、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

对外捐赠40000.0020000.0040000.00

罚款及违约金支出1288808.04787603.941288808.04

128深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

固定资产报废处置损失82620.162884391.9282620.16

其他4945028.93572289.754945028.93

合计6356457.134264285.616356457.13

其他说明：

无

60、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用-17220298.42247670589.94

递延所得税费用134807815.47112093058.02

合计117587517.05359763647.96

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额307881979.34

按法定/适用税率计算的所得税费用76970494.84

子公司适用不同税率的影响-8918625.72

调整以前期间所得税的影响12967906.92

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣36567741.01亏损的影响

所得税费用117587517.05其他说明无

61、其他综合收益

详见附注第十节、43其他综合收益

62、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

工程保证金、履约金、质保金、保修

13699446.2426297293.16

金

利息收入49355403.8246530333.25

其他255515832.7565591770.37

129深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

合计318570682.81138419396.78

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

无支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

经营及管理费用353824246.78403308291.53

工程质保金、履约保证金、保函押金34273203.13487751788.49

其他322559163.41105008957.11

合计710656613.32996069037.13

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

无

（2）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

少数股东借款60000000.00

合计60000000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

无支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

偿还永续债700000000.00

租赁付款金额47121507.7948872774.85

偿还少数股东借款30000000.00

合计47121507.79778872774.85

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

无筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用?不适用

（3）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

130深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

63、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流

量：

净利润190294462.29934002304.82

加：资产减值准备34563444.968823486.46

固定资产折旧、油气资产折

125521366.34145667919.96

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧23813864.7128832262.73

无形资产摊销60270672.8160898856.58

长期待摊费用摊销26758899.6023284387.88

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填-2915511.42列）固定资产报废损失（收益以-85246.902884391.92“－”号填列）公允价值变动损失（收益以-269605.48“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

119689379.00174187266.34

列）投资损失（收益以“－”号填-21628892.58-40460387.27列）递延所得税资产减少（增加以-235501937.91322762927.51“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以24290329.5915280022.65“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填-487631861.024019123109.16

列）经营性应收项目的减少（增加-967106126.70-355824947.64以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少626651511.10-2236481808.80以“－”号填列）其他

经营活动产生的现金流量净额-483015646.133102710186.82

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额10349882874.5511163824456.62

减：现金的期初余额10646545468.839097285088.73

加：现金等价物的期末余额

131深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-296662594.282066539367.89

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物34400000.00

其中：

江西煜炅建设工程有限公司34400000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物0.00

其中：

0.00

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等

0.00

价物

其中：

0.00

取得子公司支付的现金净额34400000.00

其他说明：

无

（3）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金10349882874.5510646545468.83

其中：库存现金90607.0785335.61

可随时用于支付的银行存款10349792267.4810646460133.22

三、期末现金及现金等价物余额10349882874.5510646545468.83

其中：母公司或集团内子公司使用受

2539517291.273171768735.32

限制的现金和现金等价物

（4）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

房地产预售监管资金2539517291.273171768735.32资金可以用于本项目支出

合计2539517291.273171768735.32

（5）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

132深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

其他说明：

无

（6）其他重大活动说明无

64、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

无

65、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元欧元

港币454.070.9309422.69应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

无

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用?不适用

133深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

66、租赁

（1）本公司作为承租方

?适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用?不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

?适用□不适用

单位：元项目本期发生额

短期租赁费用109973723.52

低价值资产租赁费用（短期租赁除外）152864.57

合计110126588.09涉及售后租回交易的情况无

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

?适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

租赁收入198096390.08

合计198096390.08作为出租人的融资租赁

□适用?不适用未来五年每年未折现租赁收款额

?适用□不适用

单位：元每年未折现租赁收款额项目期末金额期初金额

第一年395946625.61152097440.06

第二年305198529.97161885425.01

第三年228542642.73140278205.17

第四年185639139.16111471144.80

第五年106911531.2691478986.34

五年后未折现租赁收款额总额173865299.1970500923.87未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

134深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

无

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用?不适用

67、其他

无

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

材料费用95998473.47171138909.20

职工薪酬126621254.48105786472.42

资产摊销2009116.682123684.13

其他9324836.458400843.50

合计233953681.08287449909.25

其中：费用化研发支出233953681.08287449909.25

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流江西煜炅2024年20243450000年建设工程02月02100.00%购买0202取得控制

月0.000.000.000.00权有限公司日日

其他说明：

无

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本江西煜炅建设工程有限公司

-－现金34500000.00

-－非现金资产的公允价值

-－发行或承担的债务的公允价值

-－发行的权益性证券的公允价值

135深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

-－或有对价的公允价值

-－购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

-－其他

合并成本合计34500000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额34500000.00

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金0.00额

合并成本公允价值的确定方法：

根据赣州深赣建设工程有限公司与宜春永拓建筑中心（普通合伙）、宜春淇祥建筑中心（普通合伙）

签订的股权购买协议，赣州深赣建设工程有限公司以34500000.00元购买江西煜炅建设工程有限公司的100%股权，转让定价基于评估价格确定。

或有对价及其变动的说明：

无

大额商誉形成的主要原因：

无

其他说明：

无

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元江西煜炅建设工程有限公司购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

流动资产0.00

非流动资产34500000.000.00

负债：

借款应付款项递延所得税负债

流动负债0.00

非流动负债0.00

净资产34500000.000.00

减：少数股东权益

取得的净资产34500000.000.00

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

无

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

136深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

无

其他说明：

无

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是?否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明无

（6）其他说明无

2、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是?否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是?否

3、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

无

4、其他

无

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接深圳市政集200800000市政工程施通过设立或

深圳深圳工，物业租100.00%投资等方式团有限公司0.00赁等取得

深圳市天健600000000.深圳深圳房地产开100.00%通过设立或

137深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

地产集团有00发、销售投资等方式限公司取得深圳市特区

市政道路、通过设立或

建工能源建100000000.深圳深圳水电设备安55.00%投资等方式设集团有限00装等取得公司深圳市天健通过设立或施工材料的

工程技术有8000000.00深圳深圳100.00%投资等方式实验检测等限公司取得深圳市天健房地产交通过设立或

50000000.0

置业有限公深圳深圳易、租售代100.00%投资等方式

司理、咨询等取得投资经营公深圳市天健通过设立或

200000000.路、桥梁、投资发展有深圳深圳100.00%投资等方式

00城市基础设

限公司取得施等行业深圳市天健通过设立或

100000000.

城市服务有深圳深圳物业管理100.00%投资等方式

限公司取得非同一控制

深圳市粤通500000000.市政工程施下企业合并

建设工程有00深圳深圳工，物业租

100.00%

取得的子公限公司赁等司中国广东国按粤经贸进通过设立或际合作（集19988610000.00字〔〕深圳深圳100.00%团）深圳公第317投资等方式号项取得司目广东海外建境外建筑工通过设立或

设发展有限香港香港程承包、施60.00%投资等方式公司工取得

深圳市天健100000000.通过设立或物业租赁、城市更新有00深圳深圳

100.00%投资等方式

物业管理等限公司取得工程管理服

深圳市光明250000000.通过设立或务、文化场天健文体发00深圳深圳

74.00%投资等方式

馆管理服务展有限公司取得等深圳市光明工程技术服通过设立或

500000000.

建工集团有深圳深圳务、规划设51.00%投资等方式

限公司计管理等取得深圳市特区城市轨道交通过设立或

100000000.

铁工建设集深圳深圳通工程建筑51.00%投资等方式

团有限公司规划设计等取得非同一控制深圳市天健

100000000.下企业合并

建工有限公深圳深圳各类工程100.00%

00取得的子公

司司

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

无

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

138深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

无

确定公司是代理人还是委托人的依据：

无

其他说明：

无

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

其他说明：

无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量

其他说明：

无

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

其他说明：

无

139深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明无

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

购买成本/处置对价

-－现金

-－非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额

其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润其他说明无

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法中交天健（深圳）投资发展深圳深圳投资兴办实业45.00%权益法核算有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

无

（2）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

140深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

中交天健（深圳）投资发展有限公司中交天健（深圳）投资发展有限公司

流动资产291441624.16316348772.39

非流动资产3651.169436.98

资产合计291445275.32316358209.37

流动负债32806945.6278660151.70非流动负债

负债合计32806945.6278660151.70少数股东权益

归属于母公司股东权益258638329.70237698057.67

按持股比例计算的净资产份额116387248.37106964125.95调整事项

--商誉

-－内部交易未实现利润

-－其他3028906.813028906.81

对联营企业权益投资的账面价值119416155.97109993032.76存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入31948652.3680865445.42

净利润20940272.0362297097.24终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额20940272.0362297097.24本年度收到的来自联营企业的股利其他说明无

（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

联营企业：

投资账面价值合计67979704.6574300253.68下列各项按持股比例计算的合计数

-－净利润-6320559.04-3501366.29

--综合收益总额-6320559.04-3501366.29其他说明无

141深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

4、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用?不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用?不适用

2、涉及政府补助的负债项目

?适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收益会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动相关额

43551237.242022327.1

递延收益1528910.12与资产相关

3、计入当期损益的政府补助

?适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

建筑业稳增长奖励5000000.00

总部企业经济贡献增量奖励1571000.00

增值税加计扣除2877198.66

建筑物拆除、废弃物处理及再生循环

827471.40827471.40

利用奖金

促进产业高质量发展专项基金1000000.00

市级文化产业园区奖励300000.00

文博会分会场补贴300000.00

多源废弃物精细化课题关键技术研发593192.97基金

其他2921087.853873271.08

其他说明：

无

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

142深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。

管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

（一）信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

（1）信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1）定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2）定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济

或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

（2）违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1）债务人发生重大财务困难；

2）债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3）债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本附注“七、合并财务报表项目注释（4.应收账款、5.合同资产、7.其他应收款）”之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

143深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

（1）货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

（2）应收款项

本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2024年6月30日，本公司应收账款及合同资产的22.28%源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

（二）流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

（三）市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

144深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

本公司期末外币货币性资产情况详见本节附注七、合并财务报表项目注释（65）之说明。

2、金融资产

（1）转移方式分类

□适用?不适用

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用?不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用?不适用其他说明无

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

（一）交易性金融资10838772.3710838772.37产

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益10838772.3710838772.37的金融资产

交易性金融资产10838772.3710838772.37

（三）其他权益工具818541168.4130900000.00849441168.41投资持续以公允价值计量

818541168.4141738772.37860279940.78

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

145深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

无

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对于持有的权益工具投资，采用权益法，根据被投资企业的净资产与持股比例的乘积作为公允价值的合理估计进行计量。对于持有的结构性存款的公允价值，根据本金加上截至资产负债表日的预期收益确定其公允价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

无

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

无

9、其他

无

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

市政公用工程、建筑工程的规划咨询；建筑工程

设备、新型材

深圳市特区建工料、构件的研

深圳人民币50亿元23.47%23.47%

集团有限公司发、销售；地下空间投资开发和建设；物业管理；投资兴办实业。

本企业的母公司情况的说明

146深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

无本企业最终控制方是深圳市国有资产监督管理委员会。

其他说明：

无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注十、在其他主体中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注十、在其他主体中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系其他说明无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系深圳市特区建工科工集团有限公司受同一控制

深圳市建安（集团）股份有限公司受同一控制深圳市特区建工钢构有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司受同一控制深圳市特区建工固废资源化有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团有限公司受同一控制深圳市建安劳务有限公司受同一控制深圳市虎匠科技投资发展有限公司受同一控制深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司受同一控制深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司受同一控制深圳市特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工绿志环境科技有限公司受同一控制深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司受同一控制

深圳市建安（集团）股份有限公司受同一控制深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团建设有限公司受同一控制

深圳市建设（集团）有限公司受同一控制

特区建工钢构（广东）有限公司受同一控制深圳市特区建工集团有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团物业管理有限公司受同一控制深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司受同一控制深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工检测中心有限公司受同一控制深圳市特区建工建设有限公司受同一控制

147深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态发展有限公司受同一控制深圳市道桥维修中心桥梁检测站受同一控制深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司受同一控制深圳广田集团股份有限公司受同一控制深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司受同一控制

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司联营企业

中交天健（深圳）投资发展有限公司联营企业深圳市高新健置业开发有限公司联营企业深圳市深超科技投资有限公司子公司之少数股东深圳市鹏航水环境投资有限公司子公司之少数股东苏州市吴江城市建设开发有限公司子公司之少数股东深圳市深越投资有限公司子公司之少数股东深圳市云启数字建筑产业发展有限公司子公司之少数股东其他说明无

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度深圳市虎匠科技

投资发展有限公接受劳务2282825.94否1779524.45司深圳市建安（集团）股份有限公接受劳务535155.06否0.00司深圳市建安劳务

接受劳务0.00否10006620.96有限公司深圳市特区建工

接受劳务0.00否6614666.46钢构有限公司深圳市特区建工

科工集团盛腾科接受劳务8481890.36否27190527.51技有限公司

深圳市特区建工2000000000.00

科工集团有限公采购商品266871974.73否322509207.02司深圳市特区建工

职业技能培训学采购商品167776.42否375545.65校有限公司深圳市综合交通与市政工程设计

采购商品887264.15否214304.24研究总院有限公司深圳市特区建工

园林生态发展有接受劳务0.00否225698.23限公司深圳市特区建工

接受劳务164218.59否441876.83科工集团绿色建

148深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

材有限公司深圳市特区建工

固废资源化有限接受劳务66650.94否0.00公司深圳市特区建工

科工集团装饰科采购商品1791885.44否0.00技有限公司深圳市特区建工

园林生态科技集采购商品9164459.71否0.00团有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

深圳市建安（集团）股份有

销售商品、提供劳务18509528.5217378436.34限公司

深圳市建设（集团）有限公

销售商品、提供劳务979845.5745800.42司深圳市路桥建设集团有限公

销售商品、提供劳务85854705.0986483372.76司深圳市特区建工集团有限公

销售商品、提供租赁13839024.551400022.95司深圳市特区建工科工集团设

销售商品、提供租赁2375509.59334546.11计顾问有限公司深圳市特区建工科工集团有

销售商品、提供租赁2050537.96297335.14限公司深圳市综合交通与市政工程

销售商品、提供租赁739909.400.00设计研究总院有限公司深圳市特区建工科工集团盛

销售商品、提供劳务391571.28677340.22腾科技有限公司深圳市特区建工钢构有限公

销售商品、提供劳务1378899.77340291.33司深圳市路桥建设集团物业管

销售商品、提供劳务122278.31139433.96理有限公司深圳市特区建工科工集团建

销售商品、提供劳务1175965.2214908.55设有限公司深圳市特区建工绿志环境科

销售商品、提供劳务0.001826336.40技有限公司深圳市特区建工园林生态科

销售商品、提供劳务97348.93127901.89技集团有限公司深圳市特区建工职业技能培

销售商品、提供劳务3934324.462940939.87训学校有限公司深圳市产业空间发展有限公

销售商品、提供劳务38248869.160.00司深圳市大鹏新区特区建工产

销售商品、提供劳务53598522.370.00业空间发展有限公司深圳市光明特区建工产业空

销售商品、提供劳务631103.320.00间发展有限公司深圳市龙岗特区建工产业空

销售商品、提供劳务649959.350.00间发展有限公司深圳市龙华特区建工产业空

销售商品、提供劳务7005945.940.00间发展有限公司深圳市坪山特区建工产业空

销售商品、提供劳务174806.290.00间发展有限公司深圳市特区建工检测中心有

销售商品、提供劳务25412.250.00限公司

149深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

特区建工钢构（广东）有限

销售商品、提供劳务307565.100.00公司

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元本期确认的托

委托方/出包方受托方/承包方受托/承包资产受托/承包起始受托/承包终止托管收益/承包

管收益/承包收名称名称类型日日收益定价依据益

关联托管/承包情况说明无

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包方受托方/承包方委托/出包资产委托/出包起始委托/出包终止托管费/出包费本期确认的托

名称名称类型日日定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明无

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入深圳市综合交通设计研究院

投资性房地产648705.71480836.86有限公司深圳市特区建工集团有限公

投资性房地产4417742.074271034.05司深圳市特区建工科工集团设

投资性房地产1695016.131757640.16计顾问有限公司深圳市特区建工科工集团有

投资性房地产1532786.861537409.37限公司深圳市特区建工钢构有限公

投资性房地产1120013.462378866.51司深圳市特区建工科工集团建

投资性房地产411806.67472898.55设有限公司

深圳市建设（集团）有限公

投资性房地产979845.570.00司深圳市龙岗特区建工产业空

投资性房地产427159.180.00间发展有限公司深圳市产业空间发展有限公

投资性房地产1733350.510.00司

本公司作为承租方：

150深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额关联租赁情况说明无

（4）关联担保情况

本公司作为担保方/子公司为子公司担保

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕深圳市前海天健置地

10000000.002022年06月13日2047年06月13日否

发展有限公司

天琪置地（苏州）有

1010625000.002022年12月26日2026年12月15日否

限公司

深圳市天启置地有限680000000.002023年01月16日2026年01月15日否公司

深圳市天启置地有限200000000.002023年02月14日2047年12月21日否公司天健地产（苏州吴170000000.002021年07月01日2026年06月05日否江）有限公司

长沙市天健置业有限100000000.002022年04月02日2025年04月02日否公司

深圳市天健第三建设5895828.47保函开具日保函到期日否工程有限公司

本公司作为被担保方/其他关联方为本公司及子公司担保

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕苏州市吴江城市建设

433125000.002022年12月26日2026年12月15日否

开发有限公司关联担保情况说明无

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

苏州市吴江城市建设510000000.002022102520251024协议借款，年利率年月日年月日开发有限公司3.22%

苏州市吴江城市建设240000000.002022年06月08日2025年06月07日协议借款，年利率

151深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

开发有限公司3.22%

苏州市吴江城市建设协议借款，年利率

60000000.002024年06月19日2027年06月18日

开发有限公司3.22%拆出

深圳市高新健置业开484062500.002023协议借款，年利率年07月21日2028年07月20日发有限公司3.22%

深圳市高新健置业开20312500.002023年12月21日2028年12月20协议借款，年利率日

发有限公司3.22%

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬4111974.194286593.27

（8）其他关联交易无

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款深圳市路桥建设

206667847.3523560297.68238156102.1022032814.06

集团有限公司

葛洲坝（海口）

水环境治理投资109653200.0066328731.77110553225.4466958731.77有限公司深圳市建安（集团）股份有限公71466160.485150059.3167684102.643474494.56司深圳市特区建工

科工集团盛腾科3618171.06349928.334499538.37309485.85技有限公司深圳市特区建工

科工集团设计顾4970921.91248545.123238180.50161909.03问有限公司深圳市特区建工

科工集团建设有833904.3141695.52133606.146680.31限公司

深圳市特区建工2464629.43123238.703043344.62152167.23集团有限公司

深圳市特区建工894372.8344720.01251427.5212571.38

152深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

科工集团有限公司深圳市特区建工

3727405.15186372.081169736.5058486.83

钢构有限公司深圳市特区建工

职业技能培训学1385140.5469256.88995397.0049769.85校有限公司深圳市建设（集

1701266.8234389.131716214.2790304.34

团）有限公司深圳市虎匠科技

投资发展有限公7568.10756.81司深圳市大鹏新区

特区建工产业空7922383.16396119.16间发展有限公司深圳市光明特区

建工产业空间发864059.2043202.1125676582.901283829.15展有限公司深圳市龙华特区

建工产业空间发383226.6519159.571121064.6756053.23展有限公司

深圳市产业空间2580807.30129042.544785543.41239277.17发展有限公司深圳市特区建工

绿志环境科技有357984.0017899.20357984.0017899.20限公司深圳市特区建工

园林生态科技集113940.005697.00149252.237462.61团有限公司特区建工钢构（广东）有限公1049419.0052471.86723418.1036170.91司深圳市坪山特区

建工产业空间发24528430.061226421.501993490.6599674.53展有限公司深圳市特区建工

检测中心有限公1035541.0051777.053008500.00150425.00司深圳市盐田特区

建工产业空间发12395.00619.7512395.00619.75展有限公司深圳市综合交通与市政工程设计

320247.0016012.3563784.103189.21

研究总院有限公司深圳市路桥建设

集团物业管理有246613.0012328.75限公司深圳市龙岗特区

建工产业空间发197550.989877.55展有限公司

深圳广田集团股22400.001120.00份有限公司

合计439095633.0731394131.98477262841.4295598891.94深圳市路桥建设

应收票据19195547.15集团有限公司深圳市建设（集1077963.08

153深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

团）有限公司

合计20273510.23预付款项深圳市特区建工

1503008.751503008.75

钢构有限公司深圳市特区建工

科工集团绿色建3526000.00材有限公司深圳市综合交通与市政工程设计

486400.00527012.63

研究总院有限公司深圳市虎匠科技

投资发展有限公26148.88司

深圳市建安劳务9017175.89有限公司深圳市特区建工

科工集团有限公1244563.43司

合计5515408.7512317909.58其他应收款深圳市深超科技

370000000.00370000000.00

投资有限公司深圳市建安（集团）股份有限公3437552.20166823.523068452.86234748.40司深圳市鹏航水环

541374.1427068.71

境投资有限公司深圳市特区建工

职业技能培训学551480.7458130.261085406.1754270.31校有限公司中交天健（深圳）投资发展有420855.5222034.90364606.7418230.34限公司深圳市综合交通与市政工程设计

108450.6627112.67

研究总院有限公司深圳市路桥建设

30256.021512.80

集团有限公司深圳市建设（集39538.421976.9279093.003954.65团）有限公司

深圳市特区建工411915.5610436.442605299.61130264.98集团有限公司深圳市特区建工

科工集团有限公13079.04653.9514157.83707.89司深圳市特区建工

园林生态科技集283264.8414163.24234085.466641.28团有限公司深圳市大鹏新区

特区建工产业空138600.006930.00间发展有限公司深圳市光明特区

建工产业空间发44800.002240.00展有限公司

154深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

深圳市龙岗建兴

产业空间发展有16800.00840.00限公司深圳市龙岗特区

建工产业空间发33600.001680.00展有限公司深圳市龙华特区

建工产业空间发49022.662451.1335000.001750.00展有限公司深圳市产业空间

37966.751898.34132568.886628.44

发展有限公司深圳市特区建工

固废资源化有限3499.56174.98100800.005040.00公司深圳市特区建工

检测中心有限公319961.7315998.09211543.25司

深圳市特区建工5352000.00267600.001000000.00建设有限公司深圳市盐田特区

建工产业空间发42000.002100.00展有限公司

深圳市特区建工5000.00钢构有限公司

合计380950393.04563854.57379861638.60530207.67合同资产深圳市建安（集团）股份有限公195011613.27585034.83198603320.41595809.96司深圳市路桥建设

277798915.97362772.7680878714.76242636.15

集团有限公司深圳市建设（集

38981.29116.94

团）有限公司深圳市特区建工

9370934.8328112.80

集团有限公司深圳市大鹏新区

特区建工产业空77060303.3623118.09间发展有限公司

合计559280748.72999155.43279482035.17838446.11深圳市高新健置

其他非流动资产523841663.37514160419.52业开发有限公司

合计523841663.37514160419.52

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款

深圳市特区建工科工集团有341144531.22208942138.82限公司

深圳市特区建工钢构有限公51570537.2855836914.01司

深圳市建安（集团）股份有13778939.7612098892.39限公司

深圳市建安劳务有限公司14631497.571085010.52

深圳市特区建工科工集团盛15979682.2122196308.76

155深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

腾科技有限公司深圳市路桥建设集团有限公

5584920.925984920.92

司深圳市特区建工职业技能培

800023.320.00

训学校有限公司深圳市特区建工科工集团绿

682243.00897059.69

色建材有限公司深圳市特区建工科工集团设

53000.0053000.00

计顾问有限公司深圳市虎匠科技投资发展有

2063963.65996788.51

限公司

深圳市综合交通与市政工程335940.00891940.00设计研究总院有限公司

深圳市特区建工绿志环境科2271452.311004327.70技有限公司

深圳市特区建工园林生态发14316.941042043.47展有限公司

深圳市特区建工固废资源化508510.00150967.92有限公司

深圳市特区建工科工集团装1839527.992352551.34饰科技有限公司深圳市特区建工园林生态科

38092736.0050727473.15

技集团有限公司深圳市特区建工职业技能培

2371397.34

训学校有限公司

深圳广田集团股份有限公司10755294.535921089.00深圳市道桥维修中心桥梁检

64765.000.00

测站

合计500171881.70372552823.54应付票据深圳市特区建工科工集团有

75954556.3133538924.04

限公司

深圳市特区建工科工集团盛1560222.69638515.00腾科技有限公司

深圳市特区建工钢构有限公9408229.234684524.23司

深圳市建安劳务有限公司340642.744913956.85

深圳市特区建工科工集团绿85926.681594530.44色建材有限公司

深圳市特区建工科工集团装682829.00饰科技有限公司深圳市特区建工检测中心有

582200.000.00

限公司

合计87931777.6544458749.12

深圳市建安（集团）股份有

预收账款11538.00限公司

合计11538.00合同负债深圳市路桥建设集团有限公

29303888.0622419989.68

司深圳市特区建工绿志环境科

1102440.00271332.96

技有限公司

深圳市坪山特区建工产业空9123800.000.00间发展有限公司

深圳市特区建工集团有限公58653577.980.00司

合计98183706.0422691322.64

156深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

其他应付款苏州市吴江城市建设开发有

810000000.00750000000.00

限公司深圳市路桥建设集团有限公

15822384.94

司深圳市特区建工集团有限公

50862.125073946.05

司

深圳市深越投资有限公司1591946.98

深圳市建安劳务有限公司1281196.321291196.32

深圳市建安（集团）股份有45218264.97123977.49限公司

深圳市特区建工科工集团有688630.78536517.24限公司

深圳市综合交通与市政工程714932.90714932.90设计研究总院有限公司

深圳市特区建工职业技能培2700.00训学校有限公司

深圳市特区建工绿志环境科20000.0030000.00技有限公司深圳市特区建工钢构有限公

230666.26245966.26

司深圳市虎匠科技投资发展有

5464.092482.61

限公司深圳市特区建工科工集团绿

12000.0012000.00

色建材有限公司深圳市特区建工科工集团盛

10000.0020000.00

腾科技有限公司

深圳市建设（集团）有限公

291197.05167183.24

司

深圳广田集团股份有限公司110000.000.00深圳市龙岗特区建工产业空

143908.380.00

间发展有限公司

深圳市特区建工固废资源化20000.000.00有限公司

深圳市特区建工检测中心有242315.060.00限公司

深圳市特区建工科工集团建43970.100.00设有限公司

合计859086108.03775632534.03

7、关联方承诺

无

8、其他

无

十五、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

157深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

截至资产负债表日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

无

十六、资产负债表日后事项

1、其他资产负债表日后事项说明

无

十七、其他重要事项

1、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对工程施工业务、房地产开发业务、物业租赁业务及棚改项目管理服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

（2）报告分部的财务信息

单位：元工程施工行房地产开发物业租赁行棚改项目管项目其他分部分部间抵销合计业分部行业分部业分部理服务分部

452380880146152711198096390.671806327.586944225

营业收入8707858.71994504232.0.364.9908229.33

426861349764807924.124967639.13362192.6627495532.489398760

营业成本905259181.9.4095379798.10

288380231415405162310254313151022843331826006683966981

资产总额397772135

67.5867.821.974.1570.7633.89

38.39

245255042370006198287203068125783917232886151535864062

负债总额353582029

24.8752.089.352.5780.2307.59

11.51

158深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

十八、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）32481147.3840818277.94

1至2年32420136.7836972987.65

2至3年104470807.71121975720.13

3年以上151934740.50105427267.08

合计321306832.37305194252.80

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏131543131543131543131543

账准备0.41%100.00%0.43%100.00%0.740.740.740.74的应收账款其

中：

按组合计提坏

319991579764262014303878500572253821

账准备99.59%18.00%99.57%16.47%

401.6304.26997.37822.0669.88552.18

的应收账款其

中：

按账龄314911579764256934303773500572253716

组合计98.01%18.00%99.53%16.48%117.6304.26713.37624.0669.88354.18提合并范

围内关508028508028105198.105198.1.58%0.000.00%0.04%0.000.00%

联方组4.004.000000合

321306592918262014305194513727253821

合计100.00%18.45%100.00%16.83%832.3735.00997.37252.8000.62552.18

按单项计提坏账准备类别名称：全额计提

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

159深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

惠州淡水世纪

1315430.741315430.741315430.741315430.74100.00%预计难以收回

花园

合计1315430.741315430.741315430.741315430.74

按组合计提坏账准备类别名称：账龄分析法

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内（含1年）27400863.381385653.685.00%

1至2年32420136.783242013.6810.00%

2至3年104470807.7115693909.4615.00%

3年以上150619309.7637654827.4525.00%

合计314911117.6357976404.26

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备类别名称：合并范围内关联方组合

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

应收关联方款项5080284.00

合计5080284.00

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用?不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账

1315430.741315430.74

准备按组合计提坏

50057269.887919134.3857976404.26

账准备

合计51372700.627919134.3859291835.00

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元

160深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名296924746.2812931716.21309856462.4992.71%55699364.90

第二名8657209.380.008657209.382.59%1298581.41

第三名1662713.000.001662713.000.50%83135.65

第四名1662355.900.001662355.900.50%398953.98

第五名1371030.000.001371030.000.41%68551.50

合计310278054.5612931716.21323209770.7796.71%57548587.44

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款15132327747.5115922533960.94

合计15132327747.5115922533960.94

（1）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

往来及垫付款项15151477695.9515943921185.69

保证金及押金组合176510.69187004.54

合计15151654206.6415944108190.23

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）15146552894.3015931092432.05

1至2年1364662.10747662.10

2至3年541210.86758644.59

3年以上3195439.3811509451.49

合计15151654206.6415944108190.23

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

182911182911182911182911

计提坏0.12%100.00%0.000.11%100.00%0.00

91.6691.6691.6691.66

账准备

161深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

其

中：

按组合151333151323159258159225

103526328303

计提坏63014.999.88%0.01%27747.516998.599.89%0.02%33960.9

7.477.63

账准备8174其

中：

151516151323159441159225

193264215742

合计54206.6100.00%0.13%27747.508190.2100.00%0.14%33960.9

59.1329.29

4134

按单项计提坏账准备类别名称：全额计提

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

广东海外建设13484136.0013484136.0013484136.0013484136.00100.00%预计无法收回发展有限公司中国广东国际合作（集团）4807055.664807055.664807055.664807055.66100.00%预计无法收回深圳公司

合计18291191.6618291191.6618291191.6618291191.66

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

2024年1月1日余额3283037.6318291191.6621574229.29

2024年1月1日余额

在本期

本期转回2247770.16

2024年6月30日余

1035267.4718291191.6619326459.13

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提坏账

18291191.6618291191.66

准备按组合计提坏

3283037.632247770.161035267.47

账准备

合计21574229.292247770.1619326459.13

162深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

无

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称转回或收回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性无

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

第一名内部往来款2716000000.001年以内17.93%

第二名内部往来款2034285847.851年以内13.43%

第三名内部往来款1993000000.001年以内13.15%

第四名内部往来款1890000000.001年以内12.47%

第五名内部往来款1604535000.001年以内10.59%

合计10237820847.8567.57%

6）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

无

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

4309581316.4296420316.4235581316.4222420316.

对子公司投资13161000.0013161000.0038383838

对联营、合营

151540952.55151540952.55145666003.72145666003.72

企业投资

4461122268.4447961268.4381247320.4368086320.

合计13161000.0013161000.00

93931010

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价（账面价位期初余额计提减值追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）深圳市市1608000016080000

163深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

政工程总00.0000.00公司深圳市天健地产集6306429163064291

团有限公0.000.00司深圳市特区建工能

46131936.46131936.

源建设集

5252

团有限公司深圳市天

健工程技8000000.08000000.0术有限公00司深圳市天

30000000.30000000.

健置业有

0000

限公司深圳市天健投资发2000000020000000

展有限公0.000.00司深圳市天健城市服1000000010000000

务有限公0.000.00司深圳市粤通建设工1115666311156663

程有限公89.8689.86司

广东海外13161000.13161000.建设发展0000有限公司深圳市天

健房地产30279080.30279080.开发有限0000公司长沙市天

健房地产15000000.15000000.开发有限0000公司南宁市天

健房地产73500000.73500000.开发有限0000公司广州市天

健兴业房15000000.15000000.地产开发0000有限公司深圳市天

健棚改投49000000.49000000.资发展有0000限公司深圳市天健城市更1000000010000000

新有限公0.000.00司

164深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

深圳市光

明建工集51000000.51000000.团有限公0000司深圳市光

明天健文1110000074000000.18500000

体发展有0.00000.00限公司深圳市特

区铁工建15300000.15300000.设集团有0000限公司深圳市天

23900000.23900000.

健建工有

0000

限公司

4222420313161000.74000000.4296420313161000.

合计

16.38000016.3800

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值余额投资准备法下其他发放余额准备（账其他计提追加减少确认综合现金（账单位期初期末面价权益减值其他面价余额投资投资的投收益股利

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业中交天健

（深1099911941圳）94233032.6155.投资122.427618发展有限公司深圳市综合交通与

市政35672-32124

工程970.93548797.3

设计6173.597研究总院有限公司

1456615154

5874

小计6003.0952.948.83

7255

1456615154

5874

合计6003.0952.948.83

7255

165深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用?不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

（3）其他说明无

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务51785453.9030949987.6162910165.0237826046.88

合计51785453.9030949987.6162910165.0237826046.88

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

棚改项目7353399.811484207.7353399.811484207.管理服务494494

44432054.19465779.44432054.19465779.

物业租赁

06670667

按经营地区分类

其中：

51785453.30949987.51785453.30949987.

广东省

90619061

51785453.30949987.51785453.30949987.

合计

90619061

与履约义务相关的信息：

166深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文无。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益5874948.8323276904.41

合计5874948.8323276904.41

6、其他

无

十九、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

?适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益2915511.42主要为资产处置收益主要为促进产业高质量发展专项资计入当期损益的政府补助（与公司正金、市级文化产业园区认定奖励、工常经营业务密切相关、符合国家政策3592730.65程建设领域绿色创新发展专项资金、

规定、按照确定的标准享有、对公司建筑物拆除、废弃物处理及再生循环损益产生持续影响的政府补助除外）利用、多源建筑废弃物细化课题补贴等除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动18526329.20主要为莱宝高科、上海临港分红收入损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和-30591.13主要为违约金罚款等支出支出

其他符合非经常性损益定义的损益项主要为个税手续费返还、增值税减免

2271464.42

目等

减：所得税影响额2243627.96

少数股东权益影响额（税后）1008546.12

合计24023270.48--

167深圳市天健(集团)股份有限公司2024年半年度报告全文

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用?不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用?不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净1.95%0.11720.1172利润扣除非经常性损益后归属于

1.74%0.10440.1044

公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

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