深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

深圳市天健(集团)股份有限公司

2023年年度报告

2024年4月17日

1深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

2023年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郑晓生、主管会计工作负责人王超及会计机构负责人肖文声

明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事未亲自出席董事未亲自出席会议姓名职务原因被委托人姓名叶旺春独立董事工作原因向德伟

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅

第三节管理层讨论与分析中“公司未来发展的展望”的有关内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1868545434为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.5元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

2深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................6

第三节管理层讨论与分析..........................................10

第四节公司治理..............................................36

第五节环境和社会责任...........................................54

第六节重要事项..............................................56

第七节股份变动及股东情况.........................................67

第八节优先股相关情况...........................................72

第九节债券相关情况............................................73

第十节财务报告..............................................78

3深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

（四）在其他证券市场公布的年度报告。

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释义释义项指释义内容

公司/本公司/天健集团指深圳市天健（集团）股份有限公司深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会特区建工集团指深圳市特区建工集团有限公司

市政集团指深圳市政集团有限公司（原深圳市市政工程总公司）天健地产集团指深圳市天健地产集团有限公司天健城市服务公司指深圳市天健城市服务有限公司

能建集团指深圳市特区建工能源建设集团有限公司（原深圳市天健坪山建设工程有限公司）资本运营集团指深圳市资本运营集团有限公司高新投指深圳市高新投集团有限公司

元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称天健集团股票代码000090股票上市证券交易所深圳证券交易所

公司的中文名称深圳市天健(集团)股份有限公司公司的中文简称天健集团公司的法定代表人郑晓生注册地址深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼注册地址的邮政编码518034

1.2000年6月23日，公司注册地址由“深圳市福田区红荔西路香蜜湖东侧市政大厦”变更

为“深圳市福田区红荔西路7058号市政大厦”。2.2011年7月1日，公司注册地址由“深圳公司注册地址历史变更情况市福田区红荔西路7058号市政大厦”变更为“深圳市福田区滨河路5020号证券大厦21层”。3.2019年1月3日，公司注册地址由“深圳市福田区滨河路5020号证券大厦21层”变更为“深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼”。

办公地址深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦16、17、18、19楼办公地址的邮政编码518034

公司网址 http://www.tagen.cn

电子信箱 info@tagen.cn

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表法律事务代表姓名张明哨俞小洛邱嘉瑜深圳市福田区莲花街道紫荆社区深圳市福田区莲花街道紫荆社区红深圳市福田区莲花街道紫荆社区联系地址7019荔路7019号天健商务大厦20楼红荔路7019号天健商务大厦1910红荔路号天健商务大厦

1707

电话（0755）82555946（0755）82555946（0755）83258049

传真（0755）83990006（0755）83990006（0755）83990006电子信箱 zhangmingshao@tagen.cn yuxiaoluo@tagen.cn qiujiayu@tagen.cn

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn）

《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》和巨潮资讯公司披露年度报告的媒体名称及网址网（www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点公司董事会办公室

四、注册变更情况

统一社会信用代码 91440300192251874W

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更

1.2006年1月6日，公司控股股东由深圳市建设投资控股

历次控股股东的变更情况（如有）公司变更为深圳市国资委。

6深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

2.2020年7月16日，公司控股股东由深圳市国资委变更为特区建工集团。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址 北京市海淀区车公庄西路 19号 68号楼 A-1和 A-5区域

签字会计师姓名陈子涵、龙秀文公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否追溯调整或重述原因会计政策变更本年比上年增

2022年2021年

2023年减

调整前调整后调整后调整前调整后营业收入2699929921226463994191264639941912326933187123269331871

2.02%

（元）.99.01.01.06.06

归属于上市公1517014757.1949840798.1951844361.1933357215.1931012797.司股东的净利-22.28%6635828426润（元）归属于上市公司股东的扣除

1404716472.1911890518.1913894081.1889410279.1887065860.

非经常性损益-26.60%

3846934284

的净利润

（元）

经营活动产生--

7097226462.1071994237.1071994237.

的现金流量净1454597306.1454597306.587.92%

465959额（元）9494

基本每股收益0.73970.97130.9724-23.93%0.96060.9593（元/股）稀释每股收益

0.73970.97130.9724-23.93%0.96060.9593（元/股）

加权平均净资12.57%17.95%17.97%-5.40%16.85%16.84%产收益率本年末比上年

2022年末2021年末

2023年末末增减

调整前调整后调整后调整前调整后

总资产（元）6947639630669205706634692986241460.26%5982401639259920400914

7深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文.53.54.06.22.13归属于上市公1457610278013714273879137139330241270537353912703029121

司股东的净资6.29%.16.73.62.78.20产（元）会计政策变更的原因及会计差错更正的情况本公司自2023年1月1日采用《企业会计准则解释第16号》(财会(2022)31号)中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额。

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□是□否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入3228740728.419566462170.134838703792.889365392521.57归属于上市公司股东

215286049.37718152715.6593358116.42490217876.22

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益208472962.84699747582.2283979273.61412516653.71的净利润经营活动产生的现金

966676287.002136033899.82-339949092.474334465368.11

流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2023年金额2022年金额2021年金额说明

8深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

非流动性资产处置损

益（包括已计提资产19251655.07487703.3634907939.46主要为处置资产收益减值准备的冲销部

分）计入当期损益的政府

补助（与公司正常经营业务密切相关，符主要为经营贡献支

合国家政策规定、按

19530349.0417359049.9146002339.61持、建筑业稳增长奖

照确定的标准享有、励等政府补助对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金16197665.2818068046.080.00主要为收到的股票分融负债产生的公允价红款值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益委托他人投资或管理

16763114.16

资产的损益单独进行减值测试的

应收款项减值准备转431279.72回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益除上述各项之外的其

745790.116602332.58-42304201.08

他营业外收入和支出

其他符合非经常性损90348722.058073492.523926800.34主要为西丽项目签约益定义的损益项目奖励

减：所得税影响额32995056.0211482550.2414772551.35少数股东权益影

780840.251157794.321007784.44响额（税后）

合计112298285.2837950279.8943946936.42--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求

（一）市场环境分析

面对异常复杂的国际环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，国民经济回升向好，GDP 同比增长

5.2%，高质量发展扎实推进。2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年，国家坚持稳中求进工

作总基调，着力推动高质量发展，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

1.建筑业

建筑业是国民经济的支柱产业，2023年建筑业增加值85691亿元，比上年增长7.1%。行业正处于调整转型期，国家要求深化建筑业供给侧结构性改革，持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫，打造“中国建造”升级版。深圳市要求建筑业聚焦知识与资金“双密集”转型，促进行业高质量发展。

2.房地产业

2023年全国房地产开发投资110913亿元，其中住宅投资83820亿元。中央指出我国房地产市场

供求关系发生重大变化，需更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2024年国家要求持续有效防范化解重点领域风险，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”，以加快构建房地产发展新模式。

3.城市服务业

城市化进程推向纵深发展，人民对美好生活的向往日益提升。国家打造宜居、韧性、智慧城市，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，对社区公共服务的一体化、集约化、数字化服务提出了更高要求。深圳开展“工业上楼”推动“20+8”产业集群落地生根，打造集中连片先进制造业园区，构建优质企业服务体系，产业服务、招商运营为公司发展迎来广阔的空间。

总体来看，天健集团处于迈向高质量发展的战略机遇期，公司将紧抓机遇，把高质量发展作为硬道理，牢固树立“专业、高效、品质、规范”的核心理念，全力以赴稳增长、促转型，以更高站位、更高要求，全力走出一条可持续、跨越式发展之路。

（二）公司所处的行业地位

天健集团历经四十年的市场竞争和发展，在资质、信用、管理、技术、设备等方面均积累了一定的优势，历年来荣获多项荣誉和奖项。

报告期内，天健集团位列“中国500强”第460位、“中国上市公司500强”第457位、“广东企业500

强”第111位、“深圳企业500强”第63位，荣获“第十四届中国上市公司投资者关系天马奖”，首次获得“一星级全国青年文明号”、“十佳爱心企业”等荣誉。

市政集团入选2022年度广东省建筑业龙头骨干企业（工程总承包），其参建的新洲红树碧道项目获 2023年中国人居环境奖；东湖水厂扩能改造工程获中国图学学会第十二届“龙图杯”全国 BIM（建筑信息模型）大赛施工组一等奖；五指耙智慧水厂项目、东湖水厂扩能改造自动化与智慧化系统集成项目工程获2023全国建筑智能化工程质量金质奖；五指耙水厂改扩建工程获广东省建筑业协会颁发的广东

省建设工程优质结构奖；“五和大道（梅观高速-雅南路）段品质提升工程”、“韶关市芙蓉新城滨江路

（第一标段）景观桥工程”及“芙蓉新城滨江路（第一标段）工程、（第一标段）剩余工程”等三个项目获广东省市政行业协会授予的2023年广东省市政优良样板工程。公司申报的“基于全面质量管理实现沥青路面高质量发展的实践经验”课题，荣获深圳市质量协会授予的“2023年深圳质量标杆”称号。

天健地产集团获评2023中国房地产百强企业（第89名）、2023年中国房地产销售额百亿企业

（第88名）、2023中国房地产品牌影响力百强企业（第68名）、2023中国房地产品牌社会贡献力企

10深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

业、2023广东省房地产综合竞争力100家典型企业（第19名）、2023年深圳市房地产开发行业综合实

力二十强、2023年深圳市房地产开发行业社会责任标杆企业等荣誉称号。成都天健麓湖天境室内展示区获美国博物馆联盟与美国国际奖项协会颁发的美国缪斯设计奖 Muse Creative Awards（铂金奖）；天

健清风和景雅苑获MIX环球卓越设计大奖；苏州天健泓悦府和天健和瑞府被主流媒体分别评为 2023年房产行业（苏州区域）最具价值潜力楼盘和2023年年度高质量安居项目。

天健城市服务公司获评2023中国物业国有企业50强、2023中国物业品牌影响力百强企业、2023

中国物业城市服务企业 TOP10、2022年度城市管理工作先进单位及 2022年度特殊贡献优秀企业等荣誉称号。公司所属深圳市水务技术服务有限公司承建的“停水检修(2022年东江水源工程检修及梅林支线隧洞回填灌浆加固处理专项检修)”工程，荣获深圳市水利工程行业协会颁发“深圳市水务工程优质奖”。

（三）企业资质情况

报告期内，公司拥有各类资质128项。主要资质情况如下：

序号企业名称总承包资质增强总承包资质竞争力的专业承包资质

1深圳市政集团有限公司市政公用工程施工总承包特级桥梁工程专业承包一级

2隧道工程专业承包一级

3环保工程专业承包一级

4公路工程施工总承包一级公路路面工程专业承包一级

5公路路基工程专业承包一级

6地基基础工程专业承包一级

7建筑工程施工总承包一级建筑机电安装工程专业承包一级

8防水防腐保温工程专业承包一级

9建筑装修装饰工程专业承包一级

10深圳市天健第三建设工市政公用工程施工总承包一级城市及道路照明工程专业承包一级

11程有限公司地基基础工程专业承包一级

12建筑工程施工总承包一级建筑装饰装修工程专业承包一级

13建筑机电安装工程专业承包一级

14古建筑工程专业承包一级

15消防设施工程专业承包二级

16钢结构工程专业承包二级

17机电工程施工总承包一级

18深圳市粤通建设工程有市政公用工程施工总承包一级机场场道工程专业承包二级

19限公司公路交通工程（限公路安全设施分项）专业承包二

级

20桥梁工程专业承包二级

21环保工程专业承包三级

22地质灾害施工丙级

23建筑工程施工总承包一级

24深圳市特区建工能源建市政公用工程施工总承包一级地基基础工程专业承包一级

25设集团有限公司电子与智能化工程专业承包二级

26环保工程专业承包三级

27起重设备安装工程专业承包三级

28建筑工程施工总承包一级建筑装修装饰工程专业承包一级

11深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

29建筑机电安装工程专业承包一级

30消防设施工程专业承包二级

31防水防腐保温工程专业承包二级

32电力工程施工总承包一级输变电工程专业承包三级

33承装（修、试）电力设施许可证三级

34深圳市光明建工第一建市政公用工程施工总承包一级

35设工程有限公司建筑工程施工总承包一级

36深圳市天健西部建工第市政公用工程施工总承包一级

37一建设工程有限公司建筑工程施工总承包一级

38深圳市深汕建工集团有市政公用工程施工总承包一级环保工程专业承包三级

限公司

39深圳市天健建工有限公建筑工程施工总承包一级

司

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求

（一）主要业务概述

报告期内，公司加快锻造核心能力，持续推动公司转型升级，开创高质量发展新格局。公司各主营业务板块情况如下：

1.城市建设

公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设品质。

主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包等模式。

工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托，按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承包 EPC 项目中，承包商处于项目工程建设的核心地位，承担更多风险，包括传统施工总承包商的常规风险，原本由建设单位承担的不利地质条件风险，以及设备、材料、人工价格上涨等风险，对工程总承包商在方案策划、人员配置、统筹协调能力等方面均提出更高要求。

施工总承包模式：施工总承包是指建设单位在完成设计后，通过招标确定承包单位，由承包单位按设计图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低，企业数量众多，竞争异常激烈，项目利润率水平较低。材料、人工价格的波动，工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、进度、成本等管理带来一定风险。

主要业务模式的定价机制：城市建设业务属于充分竞争性行业，公司及所属企业主要通过招投标方式获取项目，采取市场化竞争定价模式。

主要融资方式及资金来源：公司及所属企业的自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司债券等。

2.综合开发

12深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于

1988年，累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、南宁、长沙、苏

州、惠州、东莞等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推动开发周期提速，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。

3.城市服务

公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。

积极探索“物管城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区养老、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。

（二）公司管理回顾

2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年。天健集团围绕高质量发展首要任务，勇挑重担、攻坚克难，推动全年各项工作取得新进展新成效。

1.经营规模稳中有进。紧紧围绕“保营收、保利润、保资金安全”的经营思路，克服行业调整等困难挑战，努力以自身确定性积极应对外部形势不确定性变化。主要指标保持稳定，资产总额、净资产较年初实现增长，营业收入再创新高。市场规模稳步增长，中标地铁17号线一期、宝龙水质净化厂、长岭陂水库等10亿元以上项目；赣州等外埠市场拓展额31.8亿元；电力能源、港口码头等新业务取得突破。

2.经营管控稳中有序。合作竞得坪山碧岭街道地块。成本管控精准有力，推动成本精细化管理。财

务管理稳健安全，有息负债净减少35.25亿元，资产负债率78.26%，较年初下降1.41个百分点。重点改革蹄疾步稳，开展“十四五”中期评估，积极部署建设世界一流企业价值创造行动。

3.城市建设稳中向好。通过项目策划管理、进度管理系统、分类分级管控等多种举措，提升履约标

准化水平，有序推进在建项目高效履约。罗湖棚改项目最后一批回迁房交付、东湖水厂一阶段通水、坪山大道南段通车、南通天健悦荟里三河六岸开街运营、龙岗儿童公园开园运营。创优创新有新高度，国家高新技术企业增加至5家。东部环保电厂获国家优质工程金奖，新洲红树碧道获中国人居环境奖，7个项目获省级质量工程奖，21个项目获市级质量工程奖，43个项目获省、市级“双优”工地，11个项目承接市、区级观摩交流。

4.综合开发稳中提质。首次进入中国房地产企业销售业绩百强第88位。开发运营再次提速，前海悦

桂府、天骄西筑、长沙云麓府竣备结转，苏州泓悦府、坪山和悦府、光明和瑞府顺利开盘。品质品牌持续深化，麓湖天境、清风和景获世界级设计大奖。完成和系住宅的产品定位、配置等标准制定，推进各产品系专项模块研发。推动项目开发绿色化、智能化升级。产业协同开创新局，探索“工业上楼”业务模式。资源盘活取得突破，西丽项目超前完成用地处置。

5.城市服务稳中蓄势。市场份额再上台阶，养护合同额市场份额从36%提升至50%。物业服务遍布

33个城市，服务项目658个，新增光明玉塘街道、凤凰街道等5个“物管城市”项目。新业务试点开展，落地盐田区长者助行项目，切入家庭生活服务；积极探索电能交易、央厨配餐、隧道全生命周期管养等新业务。“走出去”初见成效，城市服务新增面积9.9万平方米。成为全省首批获取养护资质的单位。智慧化建设深入推进，建立统一租赁运营体系及智慧园区 IOC系统。城市 AI智慧巡查系统作为深圳市智慧交通首个巡检试点项目。“城市智检”城市管家运维平台、街区智能机器人分别在玉塘街道、市民中心开展应用。标杆项目擦亮品牌，19个项目获市交通公用设施养护优质工程奖。天健云途龙岗获国家级文化产业示范园区；天健云途创智中心打造低碳智慧园区标杆，并获全国20大产业园区运营卓越奖；天健蜂巢公寓品牌获4项国家级奖项。

（三）报告期内各业务发展情况

13深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

1.城市建设业务

（1）总体情况

报告期内，公司持续加强项目管理标准化建设，提升项目策划能力、施工能力、全过程管控能力。

推动科技强安，推行智慧工地、安全文明施工标杆工地。

报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升。公司新增承接 EPC、总承包等各类工程多项，在建项目231项，合同造价615.88亿元。

报告期项目个数合同金额（万元）

期初在建项目2765909740.37

报告期内新中标项目2161993899.10

报告期内竣工项目2611744869.15

期末在建项目2316158770.32

报告期内，中标的主要施工项目：龙岗区2022年第三批城中村、住宅区“瓶改管”项目批量招标设计施工总承包、宝龙水质净化厂工程施工总承包、观澜河干流碧道建设工程（施工）（一标段）标段、

南康区生活物资城郊大仓基地项目、南湖碧城（鹅埠片区南门河安置区）一期工程项目施工总承包、深

圳市第三十三高级中学、深国际·肥西智慧供应链产业园项目、深圳市第二十五高级中学项目施工总承

包工程、大鹏新区优质产业空间试点项目 EPC、光明湖碧道工程施工等。

2023年度在建或竣工的主要市政工程项目：

序号在建项目竣工项目

1深圳市城市轨道交通16号线二期工程五工区甲子塘水厂深度处理建设工程

龙华区优质饮用水入户工程（2022-2023年）（施观澜河流域水环境综合整治工程——污水干管

2

工）完善修复工程

沙湾二水厂二期扩建（含深度处理）工程施工总承龙岗区2022年第一批84个住宅区、城中村

3

包“瓶改管”项目设计施工总承包

深圳东湖水厂扩能改造工程设计采购施工总承包福田街道“瓶改管”二期工程勘察设计施工总承

4

（EPC） 包 1标深圳市深汕特别合作区乡村振兴基础补短板工

5龙澜大道北延段(含樟新路)工程施工总承包项目

程项目-赤石 1标段 EPC总承包深圳市深汕特别合作区乡村振兴基础补短板工

6 沙湖水厂一期工程设计采购施工总承包（EPC）

程项目-鹅埠标段 EPC总承包

深汕特别合作区2022年“四好农村路”项目

7朱坳水厂深度处理工程（Y232至东坑等道路）大中修工程施工罗湖区居民小区二次供水设施提标改造工程

8龙华区管网提质增效工程（二期）

（第二阶段）施工Ⅳ标段

深圳供电局有限公司 2022年 T业园区供电环

9地下原水隧洞（茜坑-鹅颈）新建工程总承包

境综合升级改造工程施工框架招标(第3标段)深圳供电局有限公司2022年工业园区供电环

10观澜大道改造工程-区间共线段（施工）

境综合升级改造工程施工框架招标(第6标段)

龙华区石皮山配套市政工程设计采购施工总承包鹅埠垃圾填埋场综合整治工程设计、施工、采

11

（EPC） 购总承包（EPC)

12宝龙水质净化厂工程施工总承包坪山区秀河路市政工程

13坪山大道综合改造工程（中段）大浪街道“瓶改管”建设工程（Ⅰ标）勘察设计施

14深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

工总承包

龙华区观湖街道“瓶改管”建设工程勘察设计施

14龙华河碧道建设工程

工总承包龙华区民治街道“瓶改管”建设工程（勘察设计

15观盛二路-大和路下穿隧道及连接工程（施工）施工总承包）I标段

16福花路、福悦路工程（施工）

粤港澳大湾区深圳都市圈城际铁路深惠城际大鹏支17线工程投资+施工总承包（简称：深惠城际大鹏支线工程二工区）

深圳芙蓉片区矿山地质环境治理工程（受纳场）和

18

东莞芙蓉片区生态修复工程 EPC+O总承包(二次)长岭皮水库综合治理工程项目设计采购施工总承包

19

（EPC）

20光明湖碧道工程施工

2023年度在建或竣工的主要房建及其他工程项目：

序号在建项目竣工项目

1未来人才大厦施工总承包爱心家园公交场站综合体项目

2大鹏产业空间桂花路停车场综合体项目

3 深圳天健前海 T204-0142宗地项目 EPC总承

天健前海 T201-0157宗地项目包项目

4深圳市第三儿童医院项目土石方、基坑支护和

碧海花园项目桩基专业承包工程

5 天健坪山 G12314-8035宗地项目 天健天骄西筑

6 罗湖外国语学校全寄宿制高中新建工程施工总承 光明 A511-0037 宗地项目设计采购施工总承

包 包工程（EPC）

7 宝龙生物药创新发展先导区一期项目 10-05地块施卫光生命科学园二期 1栋 A座科研实验室建

工总承包工程设工程（设计施工一体化）

8深铁瑞城（三期）施工总承包工程2标白松公园地下停车场项目

9宝龙生物药创新发展先导区一期项目10-03地块施深圳机场南货运区货代一号库

工总承包工程10深圳市生物医药创新产业园区提荣项目（11御棠上府施工总承包工程

栋）

11龙华交警大队部营房建设项目

12 吴江WJ-J-2022-001号地块项目

13 龙城街道文体中心 PPP项目施工总承包

14坪深国际数字物流港项目施工总承包

15 坪山区 G11330-8045项目地基与基础工程

16 深圳市坪山区生命与健康产业园项目 EPC

（2）工程创优成果

报告期内，公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，先后获得省优7项、市优21项以及40余项省、市安全生产与文明施工优良工地。

15深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

2023年度施工板块工程创优部分成果列表

序号获奖项目奖项名称等级

1如东县“三河六岸”河道整治南通市“紫琅杯”优质工程奖市级

2南海大道下穿工程深圳市优质工程奖市级

3五指耙水厂深圳市优质结构奖市级

4大磡河流域径流转输工程深圳市优质结构奖市级

5汤坑第一工业区城市更新配套学校主体工

深圳市优质装饰工程“金鹏奖”市级程

6坪山片区公交站深圳市交通公用设施优质工程奖市级

7深圳市交通公用设施养护（服务）优质工程

2021年龙华区道路设施日常养护标项目市级

奖

8天健天骄西筑项目广东省建设工程优质结构奖省级

9五和大道项目广东省市政优良样板工程省级

10韶关市芙蓉新城滨江路（第一标段）景观

广东省市政优良样板工程省级桥工程

112023年度广东省风景园林与生态景观协会科

大山陂水库环湖绿道示范段建设工程省级

学技术奖(园林工程奖)-金奖

122023年度广东省风景园林与生态景观协会科

天健天骄（北庐）项目园林景观工程省级

学技术奖(园林工程奖)银奖

13 苏州吴江WJ-J-2020-017号地块项目景观 2023年度广东省风景园林与生态景观协会科

省级

绿化工程学技术奖(园林工程奖)金奖

14明晟科技大厦、光明凤凰广场园林景观工2023年度广东省风景园林与生态景观协会科

省级

程项目学技术奖(园林工程奖)铜奖

15深圳市青少年足球训练基地项目广东钢结构金奖省级

（3）科技创新成果

2023年积极推进各项科研创新工作，全年共取得科技进步奖25项、省部级工法8项、市级工法9项，专利80项，其中发明专利34项，软件著作权2项，主、参编行业规范10项。

2023年度部分发明专利授权清单

序号专利等级专利号专利名称

1 发明 ZL202011432757.X 一种针对富水地区深基坑的抗浮盲沟及其施工工艺

2 发明 ZL202011429474.X 用于强风化岩层的抗浮盲沟及其施工方法

3 发明 ZL202110836929.8 一种疏浚底泥固化改性流线装置

4 发明 ZL202111137457.3 用于全装配式刚性连接的预制梁

5 发明 ZL202111583357.3 工作井逆作法装配式施工方法

6 发明 ZL202210096497.6 多功能的市政砖块连接缝隙定位器

7 发明 ZL202110707620.9 余泥固化土骨料材料的制备方法

8 发明 ZL201910722739.6 梁式试件的材料收缩变形测试装备

9 发明 ZL202111166113.5 可调节施工误差的全装配式混凝土框架

10 发明 ZL202210096488.7 运用于明挖基坑的钢支撑可调横撑结构

16深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

11 发明 ZL202210569314.8 降低施工车辆发动机噪声的消声器

12 发明 ZL202111573805.1 基坑开挖后的水管道支护结构

2023年度科技创新成果清单

序号成果名称获奖名称

中国施工企业管理协会微创新技术奖项，

1沥青路面装配式快速养护维修施工技术

三等成果

基于神经网络 YOLO-4和跟踪网络 SiamRPN 的隧道智中国施工企业管理协会微创新技术奖项，

2

能视频监控技术二等成果。

湿热区重交通排水沥青路面精细化设计关键技术创新

3中国施工企业管理协会二等奖

与应用

4道路智能检测与低碳养护关键技术研究中国公路学会三等奖

高性能沥青路面材料设计及低碳环保材料关键技术研

5中国产学研合作促进会三等奖

究与应用

6预制梁台座内置自动伸缩式喷淋养护系统施工技术广东省土木建筑学会科学技术奖三等奖

7富水软弱地层常压开仓综合施工技术广东省土木建筑学会科学技术奖三等奖

基于神经网络 YOL0-v4 和跟踪网络 SiamRPN 的隧道

8广东省土木建筑学会科学技术奖三等奖

智能视频监控技术

9衡重式双排桩+悬臂钢管桩深基坑支护技术广东省土木建筑学会科学技术奖三等奖

10混凝土泵送降噪系统绿色施工技术广东省土木建筑学会科学技术奖三等奖

11检查井内衬层离心喷浆及修复施工技术广东省土木建筑学会科学技术奖二等奖

12市政道路内涝管控和雨水利用关键技术与应用广东省土木建筑学会科学技术奖二等奖

13三层式高性能环保沥青路面施工技术广东省市政行业协会科学技术奖三等奖

14不锈钢包边承插装配式临时道路施工技术广东省市政行业协会科学技术奖三等奖

15超深埋地防渗漏复合管道施工技术广东省市政行业协会科学技术奖三等奖

重交通复杂环境下沥青路面装配式快速养护维修关键

16广东省市政行业协会科学技术奖三等奖

技术

17碾压式高强度透水混凝土道路施工技术广东省市政行业协会科学技术奖三等奖

18哈芬槽安装槽面垂直度自动调节技术(广东省市政行业协会科学技术奖二等奖

19高陡边坡植被固结面高效修复技术广东省市政行业协会科学技术奖二等奖

20多联圆柱墩盖梁抱箍法支架底模整体拆除施工技术广东省市政行业协会科学技术奖二等奖

21大埋深有压水管道封堵施工技术广东省建筑业协会科学技术进步奖三等奖

22微生物固化工程裸土抗风蚀扬尘处理技术应用研究广东省建筑业协会科学技术进步奖二等奖

23无人机三维桥梁智慧巡检技术深圳市质量协会优秀奖

24后装式双密封洞门止水装置施工技术广东省市政行业协会科学技术奖三等奖

25沥青路面快速养护维修施工技术深圳市质量协会优秀奖

基于神经网络 YOLO-v4 和跟踪网络 siamRPN 的隧道

26深圳市质量协会银奖

智能视频监控技术

27“压花”混凝土人行道养护施工技术深圳市质量协会铜奖

28深圳市政道路设施一体化智慧管养平台深圳市质量协会铜奖

2023年度省部级工法成果清单

序号工法名称

17深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

1水质净化厂变形缝三重防水结构施工工法

2再生喷射混凝土应用于水厂支护结构施工工法

3基于阻力智能识别系统的顶管掘进抗渗施工工法

4可回收再利用侧模固定装置辅助浇筑圆弧梁施工工法

5多联圆柱墩盖梁抱箍法支架底模整体拆除施工工法

6预制梁台座内置自动伸缩式喷淋养护系统施工工法

7后装式双密封洞门止水装置施工工法

8泥水平衡顶管机反向顶进脱困施工工法

2023年度市级工法成果清单

序号工法名称

1不锈钢包边承插装配式临时道路施工工法

2多联圆柱墩盖梁抱箍法支架底模整体拆除施工工法

3 基于神经网络 YOLO-v4和跟踪网络 SiamRPN 的隧道智能监控系统安装工法

4狭窄空间结构板逆作法免拆模施工工法

5超深埋地复合管道防渗漏施工工法

6微生物固化工程裸土抗风蚀扬尘处理施工工法

7大埋深有压水管道封堵施工工法

8混凝土泵送降噪系统绿色施工工法

9衡重式双排桩+悬臂钢管桩深基坑支护工法

2023年度软件著作清单

序号软件名称

1 承台钢筋间距检测工具软件 2023SR0020218

2 智能裂缝检测软件 2023SR0342443

2023年度主编、参编规范清单

序号规范名称

1 市政道路照明工程通用图集 SJT07-2023

2 建材产品中半挥发性有机化合物（SVOC）释放量的测试 GBT42898-2023

3 交通公用设施养护技术规程 SJG140–2023

4 深圳建设工程施工脚手架安全技术标准 SJG 134 – 2023

5 导向式微型顶管工程技术规程 T∕GDSTT 04-2022

6 仿石路面制品应用技术规程 T∕CSUS 49-2022

7 公路旋挖钻孔灌注桩施工标准 T/CECS G：K51-10-2023

8 装配式建筑施工组织设计规范 T/BCBA 001-2022

9 桩基施工技术标准 SJG126-2023SJT07-2023

10 建筑垃圾处理专项规划导则 T/CECS1320-2023

2.综合开发业务

（1）总体情况

报告期内，公司主要在建项目6个，计容建筑面积总额105.43万㎡；主要在售项目21个，计容建筑面积总额319.42万㎡，累计结转建筑面积144.45万㎡，未结转建筑面积148.9万㎡。

18深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

主要项目开发情况规划计容本期竣工累计竣工预计总投累计投资土地面积

城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度建筑面积面积面积资金额总金额

（㎡）

（㎡）（㎡）（㎡）（万元）（万元）

2021年

天健悦湾精装修施

深圳前海商住项目100.00%11月3080.00%2311512632000738509638450府工日

2022年

天健和瑞可售性人主体结构

深圳光明区70.00%04月2455.00%3337318355200342815182931府才房施工日

2022年

天健和悦外立面施

深圳坪山区商住项目100.00%06月1675.00%7621923358800495698345211府工日可售性人2023年天健和郡主体结构

深圳宝安区才房+回100.00%09月2834.98%189031310040017274165955府施工迁安置房日

2022年

首期外立

苏州泓悦府吴江区商住项目70.00%07月1575.00%17828632691500695801391841面施工日

2022年

精装修施

成都麓湖天境天府新区住宅100.00%04月1185.00%264905290000157000129416工阶段日主要项目销售情况

/累计预售本期预售本期预售本期结算本期结算城市所在计容建筑面可售面积累计结算面

项目名称项目业态权益比例（销售）面（销售）面（销售）金面积金额（万区域位置积（㎡）（㎡）积（㎡）积（㎡）积（㎡）额（万元）（㎡）元）天健天骄南

深圳深圳商住项目100.00%8057771960678902683118678903253979苑天健天骄北

深圳深圳商住项目100.00%126355936357327393171311736994411017155506庐天健天骄西

深圳深圳商住项目100.00%11816686053771490181494746474655378筑

深圳天健悦桂府深圳商住项目100.00%72044580555377211811675377253772555277

深圳天健悦湾府深圳住宅项目100.00%126320847847225348538465335000

深圳坪山和悦府深圳商住项目100.00%239375160442107611076137292000

19深圳市天健(集团)股份有限公司2023年年度报告全文

人才房项

深圳光明和瑞府深圳70.00%200035172115104477104477304294000目

广州天健云山府广州商住项目100.00%56662456533313237002319933132422426628天健天玺花

广州广州商住项目100.00%67254559434344037011606941477432217764园

广州天健东玥台广州商住项目100.00%427814159512779480688271272752149556天健书香名

惠州惠州商住项目100.00%23395823002214972491747476149285119808685邸

苏州山棠春晓苏州别墅100.00%3159453031498161631544749313415813991

苏州清枫和苑苏州住宅100.00%561386179253205835422347530671014627237清风和景雅

苏州苏州住宅100.00%6940578508430171819657025425322073257512苑

苏州泓悦府苏州住宅70.00%326839345313118961189632519000

住宅、公

寓、商

长沙天健城长沙100.00%364054339400302870114611123422864696229777

铺、写字楼

住宅、商

长沙云麓府长沙100.00%5351753456452653133239909317283172840477铺天健西班牙

南宁南宁商住项目100.00%20658120653217339851671733985756小镇

南宁天健城南宁商住项目100.00%53635851909731565142263487373143314514351892

南宁天健和府南宁商住项目100.00%23971819808711943780679890118501852610301

成都麓湖天境成都住宅100.00%52900572985729852671158005000

20（2）重点产业园区项目进展情况

天健云途·龙岗产业园：位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处，于2016年12月12日正式动工。该项目共有3栋写字楼、1栋公寓、2栋园区配套以及4栋三层商业独栋。该项目已于2021年6月10日取得竣工备案。截至目前，写字楼出租率已超90%。

西丽汽车城项目：因西丽高铁枢纽及相关工程建设需要，对茶光路、沙河西路、南坪快速及南海大道的围合区域（西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期）进行土地整备，公司所属子公司深车联合公司所属的 T505-

0066宗地属于土地整备范围，2023年11月深车联合公司已签订《搬迁补偿协议》。内容详见公司于2023年11月 22日对外披露的《关于所属子公司签订南山曙光片区 T505-0066宗地搬迁补偿协议的公告》（公告编号 2023-

62）。

3.城市服务业务

（1）总体情况

公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等业务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入和策划，提升运营服务能力，业务稳中有进。

（2）城市服务业务开展情况

城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接养护道路1854条，桥梁926座，里程2222.78公里；设施维护道路4466条，里程3360.47公里；隧道管养单洞50个，总长56.1公里。公司全面推进智慧管养体系建设，不断巩固自身在道路养护领域的优势地位，积极参与城市地下道路管养，加强道路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。

公司坚持创新引领发展，积极探索研究“四新”技术，加大“四新”技术的推广力度，在管辖的道路广泛应用“四新”技术，包括初步开展智慧管养平台建设与应用，探索智慧巡查技术落地应用，在3个片区隧道内实施全息智能运维技术，打造智慧隧道运维示范标杆，安全、科学、优质、高效推进养护工程建设，全面提升道路设施养护预防性、科技化水平，进一步提高了道路养护服务水平、服务质量和效率，公司所属养护专业公司粤通公司于

2023年获批国家高新技术企业认定。

棚户区改造服务。报告期内，公司共为9个项目提供咨询服务，推进1个实施主体项目，推进1个土地整备利益统筹前期服务商项目，同时推进多个城市更新启动更新意愿征集、计划立项、专规编制和实施主体确认等工作。罗湖棚改项目已完成全部安置房回迁入伙工作。碧海花园（和郡府）项目已进入全面建设阶段。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目已基本完成信息核查工作，其余各项重点工作均有序推进中。

商业运营服务。报告期内，公司大力提升商业运营能力、提高商业运营效益，租金收缴率达95.56%。以市场化能力建设为抓手，持续提高商业策划能力。天健云途数字建造产业园打造全产业链生态园区。目前近150家行业优质企业已经进驻园区，产业集聚效应初步形成。建立从公司总部到项目的统一租赁运营体系和智慧园区IOC 系统，并打造创智中心低碳智慧园区标杆，天健云途·创智中心项目获“2023年全国 20 大产业园区运营卓越表现奖”及“低碳园区智慧运营标杆奖”，公司所属园区运营专业公司置业公司在打造全链条智慧化运营公司方面迈上了新台阶。

物业服务。报告期内，物业服务新增物业管理项目96个，面积774.19万㎡，新增“物管城市”项目5个，面积3115.02万㎡。管理费收缴率95.02%。公司以提升核心竞争力为主旨，以增强服务质量与内控能力为抓手，以研究赋能企业发展为底层逻辑，以标准体系建设为坐标，以可持续智慧化发展为路径，各相关工作有序。一是市场拓展布局和业务取得较大突破，水务技术服务项目拓展22个。二是发起设立创研城市管理研究院，积极推动构建天健城市服务标准化体系，累计研制标准共18项，提升公司行业影响力。三是积极打造城市空间服务项目标杆，通过编制应用《城市公共区域服务内容与质量规范》，积极推动项目管理规范，“城市智检”数字系统智慧赋能，积极打造项目标杆。

主要项目出租情况可出租面积累计已出租面积项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）（㎡）

天健创智中心深圳市写字楼与商业100.00%61681.1654711.9285.38%

景田综合大楼深圳市住宅及配套100.00%6141.665808.8796.71%

景田综合市场深圳市住宅及配套100.00%19816.9419018.1694.25%

天健创业大厦深圳市写字楼及配套100.00%28815.0227918.0798.58%

天健商务大厦深圳市写字楼及配套100.00%23447.2219953.8893.78%

市政大厦深圳市写字楼及配套100.00%10265.419962.4196.85%

天然居商业中心深圳市商业100.00%8083.706266.0785.97%

清水河干货仓深圳市工业厂房及配套100.00%10325.7810325.78100.00%

坑梓工业厂房深圳市工业厂房及配套100.00%12625.6612609.6699.87%

21沙头角综合楼深圳市写字楼及配套100.00%4453.104453.10100.00%

粤通工业区深圳市工业厂房及配套100.00%16756.3716756.37100.00%

华富工业园深圳市工业厂房及配套100.00%44513.3944504.1597.52%

石岩厂房深圳市工业厂房及配套100.00%6674.406674.40100.00%

写字楼、商业及

天健云途龙岗项目深圳市100.00%91410.0875273.5770.50%公寓土地一级开发情况

□适用□不适用融资途径

融资成本区间/期限结构融资途径期末融资余额

平均融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上

13912650989

2.95%-4.65%1583918422.9174710900.3154021666.银行贷款.48660082票据

7260600000.2600000000.1000000000.3200000000.

债券2.46%-4.15%460600000.00

00000000

非银行类贷款信托融资基金融资其他

211732509894183918422.1000000000.123747109003614621666.

合计.486600.0082向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2023年12月31日，尚未解除担保的担保余额为750193.00万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

三、核心竞争力分析

通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下：

1.全产业链一体化协同优势

公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。

2.主责主业能力突出

公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加速转型，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。

3.现代化公司治理水平逐年提升

公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，全员干事创业热情蔚然成风，市场化意识持续深化。公司建立了全面的风险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。

4.铸就“天健铁军”精神，品牌美誉度高

勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目、深惠城际铁路大鹏支线工程、光明碧道工程等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主、政府及社会各界赞誉，被誉为“天健铁军”。

22四、主营业务分析

1、概述

2023年，公司实现营业收入269.99亿元，同比增长2.02%，实现归属于上市公司股东的净利润15.17亿元，

同比减少22.28%，基本每股收益0.7397元，同比减少23.93%，其中，公司实现城市建设板块营业收入192.92亿元，同比增长4.79%，综合开发板块营业收入103.4亿元，同比增长3.07%，城市服务板块营业收入18.12亿元，同比增长25.83%。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2023年2022年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

营业收入合计26999299212.99100%26463994191.01100%2.02%分行业

建筑施工业19291605961.9561.35%18410213413.2761.61%4.79%

房地产业10339912634.1232.88%10032341807.5933.57%3.07%

物业租赁业399900539.291.27%358844138.131.20%11.44%

棚改项目管理服务26447602.650.08%49463871.800.17%-46.53%

其他城市服务业1385530790.214.41%1031688157.713.45%34.30%

合并抵消-4444098315.23-3418557197.49分产品

建筑施工19291605961.9561.35%18410213413.2761.61%4.79%

房地产销售10339912634.1232.88%10032341807.5933.57%3.07%

物业租赁399900539.291.27%358844138.131.20%11.44%

棚改项目管理服务26447602.650.08%49463871.800.17%-46.53%

其他城市服务1385530790.214.41%1031688157.713.45%34.30%

合并抵消-4444098315.23-3418557197.49分地区

广东省28873695713.9191.83%24913423236.2383.37%15.90%

湖南省564578994.241.80%418485775.021.40%34.91%

上海市28612396.430.09%60759603.900.20%-52.91%

广西自治区668178549.922.13%666110742.092.23%0.31%

江苏省1101584055.903.50%3528413880.4311.81%-68.78%

其他206747817.820.66%295358150.830.99%-30.00%

合并抵消-4444098315.23-3418557197.49分销售模式

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率上年同期增年同期增减同期增减减分行业

建筑施工业19291605961.9518095193091.166.20%4.79%4.76%0.03%

房地产业10339912634.127615528786.2426.35%3.07%31.26%-15.82%

物业租赁业399900539.29278717311.8530.30%11.44%-0.31%8.22%分产品

建筑施工19291605961.9518095193091.166.20%4.79%4.76%0.03%

23房地产销售10339912634.127615528786.2426.35%3.07%31.26%-15.82%

物业租赁399900539.29278717311.8530.30%11.44%-0.31%8.22%分地区

广东省28873695713.9125061751895.2013.20%15.90%26.33%-7.17%

湖南省564578994.24484056496.9714.26%34.91%47.48%-7.31%

广西自治区668178549.92529260912.7720.79%0.31%-8.92%8.03%

江苏省1101584055.901022009897.847.22%-68.78%-68.71%-0.20%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求

报告期内完工（已竣工验收）项目的情况：

单位：元业务模式项目数量项目金额验收情况收入确认情况结算情况回款情况施工承包18013311670303已验收10885970688104893296638948526468工程总承包

152886578022已验收195962053018790952591756024372

（EPC）

养护项目341096089249已验收908444105.1976115732676099960

报告期内未完工项目的情况：

单位：元业务模式项目数量项目金额累计确认收入未完工部分金额施工承包187496304487182503850806622903622939

工程总承包（EPC） 33 10785247059 3737365934 6713078980

PPP项目 2 1026240100 648251648 316055400养护项目91457673439480480742430104

单位：元本期确认累计确认应收账款项目名称项目金额业务模式开工日期工期履约进度回款情况收入收入余额

2019年

龙岗区深圳河流域

30604142019年1910317322240007419637

消除黑臭施工承包59个月74.85%正常回款

800.00月1日6.00464.002.33

及河流水质保障工程

其他说明：

□适用□不适用

存货及合同资产中已完工未结算项目的情况：

24单位：元

累计已发生成本累计已确认毛利预计损失已办理结算的金额已完工未结算的余额

8728730487.94393329017.2392439823.098183340277.681844849517.99

（5）营业成本构成行业分类

单位：元

2023年2022年

行业分类同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重

建筑施工业18095193091.1666.25%17273415499.8670.93%4.76%

房地产业7615528786.2427.88%5801858967.6523.82%31.26%

物业租赁业278717311.851.02%279595590.691.15%-0.31%

棚改项目管理服务44825035.630.16%63456993.970.26%-29.36%

其他城市服务业1281062624.494.69%934196787.553.84%37.13%

小计27315326849.3724352523839.7212.17%

合并抵消-4258485105.47-3274493606.64

合计23056841743.9021078030233.089.39%

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

公司名称股权取得方式股权取得（变动）时点出资额（元）出资比例（%）

深圳市美加达公路工程有限公司购买2023/4/3061132095.6751%

深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司购买2023/8/3057450000100%

广东昌鸿佰隆建筑有限公司购买2023/9/271200000100%

深圳市壹创国际设计股份有限公司协议2023/12/31

广东骏喆建筑工程有限公司出售2023/12/12深圳市特区建工建设有限公司（原深圳市腾嘉出售2023/7/3建设工程有限公司）

广东宸川建设有限公司注销2023/2/20

深圳市路路安公路桥隧养护有限公司注销2023/11/10

深圳市天睿实业发展有限公司注销2023/9/18

广西贺州市天健锦上物业服务有限公司注销2023/12/18

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）3798813560.58

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例14.07%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1客户11589902876.405.89%

2客户2699804486.492.59%

3客户3545537783.862.02%

4客户4511600256.701.89%

255客户5451968157.131.67%

合计--3798813560.5814.07%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）1631286698.33

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例9.14%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例2.95%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商1526902389.502.95%

2供应商2441534249.202.47%

3供应商3263591590.791.48%

4供应商4225967893.481.27%

5供应商5167183953.390.94%

合计--1631286698.339.14%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2023年2022年同比增减重大变动说明

主要为增加地产项目宣传等增加的各

销售费用220873060.16181055502.6221.99%项营销活动费用

管理费用519289807.54508440362.712.13%

主要为融资规模下降、融资成本降低

财务费用242488843.75377912441.02-35.83%以及地产项目资本化利息增加，财务费用下降主要为所属四家高新技术企业专项研

研发费用745072886.08526733196.3041.45%发课题、施工项目技术研究等研发费用归集增加

4、研发投入

□适用□不适用预计对公司未主要研发项目名称项目目的项目进展拟达到的目标来发展的影响在“基于普查数据的房屋建筑未来发展趋势预判研究”和“房屋建筑和市政设施调查数据规律性、系统性研究”成果，以及报基于普查数据的深研究城市更新领域基在城市更新领

送相关部门的数据分析报告的基础上，圳市房屋建筑未来 AI 进行中 础数据，为公司决策 域提供基础数通过 、遥感技术分析，对房屋建筑调发展趋势预判研究提供参考依据。据支持。

查数据进行深入研究，从而分析房屋建筑未来发展趋势，给公司城市更新工作提供基础数据支持。

以市政交通基础设施建设项目为依托，大型复杂市政基础形成相关的管理手

IPMT 研究适合大型复杂基建工程的

IPMT管理 提升公司行业

设施建设工程进行中册、制度体系，培养模式，探讨具有深圳特色、利于项目推影响力。

管理模式研究 IPMT 相应管理人才。进的、高效灵活的 管理体系。

天健地产住宅产品通过研究深圳天健和悦府的住宅架空层制定一套住宅产品架为公司开发项进行中

架空层模块研究模块，制定一套住宅产品架空层标准化空层标准化设计导目提供技术支

26设计导则，为住宅架空层的设计和规划则，同时针对住宅架持。

提供可行的解决方案，促进住宅架空层空层的空间形态进行的规范化和标准化建设，提高居住质量深入研究，为住宅架和舒适度，满足人们对于高品质居住环空层的规范化和标准境的需求。化建设提供有力的支持。

本项目旨在推动和支持物业服务企业积

极探索“物业服务+城市治理”模式，深度参与城市治理体系改革，深入了解政府通过学术理论、数据及群众的需求，打破城市管理各方边界统计分析等方法手促进公司转型

深圳市“城市管家”壁垒，消除城市管理盲点，在实现城区段，研制出一套“城升级，进一步治理新模式课题研治理的市场化、精细化、智能化水平上进行中市管家”解决方案，加强在行业的

究及标准编制先行示范，提升辖区群众的获得感、幸对未来的模式走向提优势地位。

福感、安全感。与此同时，从课题研究出创新的见解和契合中为自身找准“城市管家”业务切入点和突实际的思路。

破口，促进公司转型升级，进一步加强在行业的优势地位。

本项目从爆破振动的影响因素和传播衰

减规律、基坑支护和主体结构振动弱化（1）完成复杂环境及失效机理以及车站结构的安全性评价下的深大基坑爆破开

方面开展理论和试验研究，提出针对性挖关键技术报告。

的深大基坑爆破开挖控制技术和施工方（2）在国家级核心

复杂环境下的深大法，主要研究内容有复杂地层下深大基期刊上发表3-5篇学提升企业施工

基坑爆破控制关键 坑爆破振动特性与传播机制研究、未达 进行中 术论文，其中：SCI能力。

技术研究龄期主体结构在爆破振动作用下的弱化检索1-2篇，申请专及失效机理研究、平行运营高铁及地铁利2-3项。（3）申报车站的深大基坑开挖控制技术研究三个省市科技成果奖1方面，研究成果对加快基坑施工进度，项，省市级工法1增强作业安全性和提高经济效益具有重项。

要的意义。

本项目主要依托观盛二路-大和路下穿隧

（1）完成复杂环境

道及连接工程，下穿隧道断面面积超过下大断面矩形隧道的

140㎡，浅埋暗挖施工受力、变形、周围

大管棚支护施工控制

环境极其复杂，存在施工过程易出现隧技术；（2）完成复

道沉降超限甚至坍塌、地下管道破裂、保障大断面隧复杂环境大断面矩杂环境大断面矩形隧多导洞矩形暗挖隧道拱顶沉降及侧墙收道下穿施工安形隧道浅埋暗挖施进行中道支护结构受力规律敛等工程难题。基于此，本项目主要针全。提升行业工关键技术研究及变形控制措施；

对大断面矩形隧道的大管棚超前支护施竞争力。

（3）完成复杂环境

工的控制技术、隧道支护结构的施工受大断面矩形隧道浅埋

力变形、隧道开挖施工对周围地层扰动暗挖施工扰动控制技

影响等内容进行深入研究，保障大断面术。

隧道下穿施工安全。

本课题以城市更新单元规划学校项目为依托，通过对装配式空腔密肋叠合楼盖应用项目的调研，针对应用过程中存在的问题与不足，对以下内容展开研究：

装配式空腔密肋叠形成作业指导书，在提升公司在装如装配模数优化，构件拆分生产，过程合楼盖施工技术研进行中后续新开工项目进行配式建筑行业吊装，现场施工工序耗时及优化，构件究及工程应用实践推广应用。竞争力。

拼接节点处理、质量管理要点及检测要点，工人操作步骤、操作要领，设备机械使用规程，工艺工法相关执行细则，成本分析等。

公司研发人员情况

2023年2022年变动比例

研发人员数量（人）64244643.95%

研发人员数量占比4.80%3.00%1.80%研发人员学历结构

本科37927338.82%

硕士3334-2.90%

27博士68-25.00%

大专及以下22413170.99%研发人员年龄构成

30岁以下30920749.27%

30~40岁25217544.00%

41-50543650.00%

50岁上2728-3.57%

公司研发投入情况

2023年2022年变动比例

研发投入金额（元）745072886.08526733196.3041.45%

研发投入占营业收入比例2.76%1.99%0.77%

研发投入资本化的金额0.000.000.00%

（元）资本化研发投入占研发投入

0.00%0.00%0.00%

的比例公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2023年2022年同比增减

经营活动现金流入小计29186124433.2724118644624.3421.01%

经营活动现金流出小计22088897970.8125573241931.28-13.62%

经营活动产生的现金流量净额7097226462.46-1454597306.94587.92%

投资活动现金流入小计136689138.6134257844.79299.00%

投资活动现金流出小计629316932.83950557997.48-33.79%

投资活动产生的现金流量净额-492627794.22-916300152.6946.24%

筹资活动现金流入小计10299450512.9119724338595.87-47.78%

筹资活动现金流出小计15354788801.0516067216159.13-4.43%

筹资活动产生的现金流量净额-5055338288.143657122436.74-238.23%

现金及现金等价物净增加额1549260380.101286224977.1120.45%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

1、经营活动产生的现金流量净额变动原因：主要为本期地产项目销售回款增加，无新增土地支出；

2、投资活动现金流入变动原因：主要为转让子公司股权所得；

3、投资活动现金流出变动原因：主要为并购支出减少；

4、筹资活动现金流入变动原因：主要为本期销售回款增加，融资需求减少。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

本期地产项目销售回款增加，因本期无新增土地支出，因此经营活动产生的经营净流量与净利润存在重大差异。

28五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益57151411.272.86%

主要为联营企业的投资收益、股否票分红收益

营业外收入110650833.555.55%

主要为西丽项目签约奖励、没收否违约金等

24023064.761.20%主要为资产报废损失、罚款支出营业外支出否

及预计诉讼支出等

主要为收到经营贡献支持、建筑

其他收益24314074.271.22%否业稳增长奖励等政府补助

主要为处置资产收益、搬迁补偿

资产处置收益21828043.971.09%否等

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2023年末2023年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

货币资金10718273518.5815.43%9217715980.3513.30%2.13%

应收账款2878355758.484.14%3176312372.014.58%-0.44%

合同资产15522107044.4722.34%13420965157.6919.37%2.97%主要为本期地产项目结转减少以及西丽项

存货26446602938.5938.07%32828474304.8347.37%-9.30%目签约补偿转换重分类至其他非流动资产

投资性房地产3190124808.464.59%3122459589.304.51%0.08%

长期股权投资184293296.440.27%144342080.450.21%0.06%

固定资产427628558.740.62%487970830.460.70%-0.08%

在建工程14297609.330.02%34955705.640.05%-0.03%

使用权资产122744217.790.18%119848513.080.17%0.01%主要为本期项

目销售回款，短期借款1584940644.882.28%4020630571.245.80%-3.52%资金需求减少，融资减少合同负债11402892249.0616.41%9686171896.7313.98%2.43%主要为本期项

6805771108.699.80%10061166940.3414.52%-4.72%目销售回款，长期借款

资金需求减少，融资减少租赁负债269385197.870.39%332754449.880.48%-0.09%境外资产占比较高

□适用□不适用

292、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本期其本期公允计入权益的累本期计提他项目期初数价值变动计公允价值变购买本期出售金额期末数的减变损益动金额值动金融资产

1.交易性金

融资产

（不含衍33247429.90269605.4822678263.0110838772.37生金融资

产）

4.其他权益758979118.96275840954.77861944583.87

工具投资金融资产

792226548.86269605.48275840954.7722678263.01872783356.24

小计

上述合计792226548.86269605.48275840954.7722678263.01872783356.24

金融负债0.000.000.000.000.000.000.000.00其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末账面价值受限原因

货币资金71728049.75资金冻结、质押存单、不可随意支取的保证金

投资性房地产830152924.37抵押给银行

固定资产17319232.51抵押给银行

无形资产1154232455.85抵押给银行

合同资产655671442.14质押给银行

存货238581250.41抵押给银行

合计2967685355.03

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

158424699.27249200386.00-36.43%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

303、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用

单位：元计入本期权益最初会计期初公允的累本期本期报告期末会计证券证券证券资金投资计量账面价值计公购买出售期损账面核算品种代码简称来源成本模式价值变动允价金额金额益价值科目损益值变动其他境内1619公允399045625529

00210莱宝权益

外股1506.价值941712181172其他

6高科工具

票37计量9.848.658.32投资

-其他境内4741公允32982781

60084上海1803权益

外股6347价值84933285其他

8临港7123工具

票7.06计量9.125.55

3.88投资

4903728927588310

合计5498--79110.0040950.000.000.004458----

3.438.964.773.87

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

31主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润深圳市政市政工

1608000025808529338765041163073290095982.54820877.

集团有限子公司程、建筑

00.00675.3744.64729.117992

公司施工等深圳市天健地产集房地产开600000004222422240345955104146001708147413366098子公司

团有限公发等0.00850.3728.78905.1218.0010.58司深圳市特

区建工能市政道1000000035993317191014882593435833061947.29684251.源建设集子公司路、水电0.0081.743.2169.128954团有限公设备安装司

深圳市天市政工100000007480703718486617.8977591721715563.15923906.健建工有子公司程、建筑0.004.45876.117484限公司施工等房地产交深圳市天

易、物业50000000.1282114645927163.100819134053331.42016215.0健置业有子公司

管理、地004.54819.1871限公司产开发等投资经营深圳市天

公路、桥

健投资发200000003197266614288998183285812783825.32164256.5

子公司梁、城市

展有限公0.006.803.047.1460基础设施司等行业深圳市天

健城市服物业管理1000000010618622208307171352212526146203.21368946.子公司

务有限公等0.0014.465.0016.707429司深圳市粤市政工

通建设工5000000035780247661404082243109290789299.72248592.子公司程、建筑

程有限公0.0045.829.2556.323381施工等司深圳市天

城市更新--

健城市更100000001637023048682288.15663075.子公司项目投资23026776.22722323.新有限公0.005.462566等4327司深圳市光工程管理

明天健文服务、文250000007218859515374492452017925023277.62670128.9子公司

体发展有化场馆管0.002.215.778.1458限公司理服务等深圳市光

明建工集土木工程500000001233122293921580.140469076722314.92273587.4子公司

团有限公建筑0.0091.565700.5455司深圳市特

区铁工建轨道交通1000000026372693.17695325.17640016.子公司674620.244199.97

设集团有建设管理0.00246554限公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用报告期内取得和公司名称对整体生产经营和业绩的影响处置子公司方式

深圳市美加达公路工程有限公司购买正常经营，无重大影响深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司购买正常经营，无重大影响广东昌鸿佰隆建筑有限公司购买正常经营，无重大影响

32深圳市壹创国际设计股份有限公司协议期末合并，无影响

广东骏喆建筑工程有限公司出售无重大影响

深圳市特区建工建设有限公司（原深圳市腾嘉建设工程有限公司）出售无重大影响广东宸川建设有限公司注销无影响深圳市路路安公路桥隧养护有限公司注销无影响深圳市天睿实业发展有限公司注销无影响广西贺州市天健锦上物业服务有限公司注销无影响主要控股参股公司情况说明无

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

（一）公司“十四五”发展战略总体思路

公司坚持稳字当头、稳中求进，立足深圳、服务湾区，着力防风险、稳增长、促改革，坚持科技创新，锻造发展新引擎、新业务、新模式，积极推动公司高质量转型升级，进一步夯实核心能力，努力成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。

（二）2024年经营工作计划

2024年公司坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”总基调，落实“强战略、抓协同、塑品牌”发展主题，聚焦

全面深化改革，统筹好当期经营与未来增长的关系，全力以赴稳增长、促转型，切实增强经济价值、战略价值。

改善公司投资价值，强化投资者关系管理，加强与投资者的沟通交流，规范公司治理，发挥上市公司平台优势。

1.强化功能导向和价值创造，提升持续发展的“牵引力”

（1）聚焦经济价值做好“压舱石”，全力以赴稳增长。在“稳”的基础上持续保持“进”的良好势头，强化经济运行。力争实现效益稳步提升，净资产收益率、全员劳动生产率、营业现金比率同比改善，研发投入强度和科技产出效率持续提高，整体资产负债率保持稳定。增强建设服务核心能力，制定工程建设业务发展体系，明确建设全链条整体提升方向与路径、计划。瞄准增强“以 EPC 为龙头，以质量安全、招采、成本管控等为支撑”的总承包能力目标，进一步优化内部资源配置，细化工程管理各环节的标准制定与监督考核，夯实后端支撑力。准确把握市场发展大势，坚持地产业务理性发展。研究投资带动，拓展股权+施工、投资+运营、代建+投资等模式，打通投融建管退路径。研究建立产业基金、资产证券化、资金补助+专项债券、保债计划、股权融资等多元化融资渠道，为重大项目和企业发展提供资金保障。加快存量去化。加快地产存量货值的去化，对于前海悦湾府、天骄回迁房项目，要精心策划。对于计划新开盘的宝安和郡府人才房项目、坪山瑞安府项目，要紧抓项目建设节点，提升项目品质。对于外地存量物业，要持续优化“一盘一策”去化方案，明确清盘目标。

（2）聚焦战略价值当好“顶梁柱”，全力以赴促转型。公司聚焦主责主业，优化政策、人才、资金、技术等

资源要素配置，进一步增强核心功能、提升核心竞争力。进军绿色能源市场，研究绿色能源市场，有针对性开展资质升级、能力建设，积极拓展传统电力项目及屋顶光伏、储能、充换电桩、综合智慧能源管理平台等新能源项目，打造能源设施建设品牌。加快数字化转型，开展智能建造平台建设，实现现场管理与智慧物联、BIM等深度融合，优化智慧管养、智慧物业、智慧园区等系统，探索建立城市设施运维智能体。创新综合开发模式，制定综合开发业务协同创新发展方案。充分发挥自身经验优势，积极输出前期服务，布局城中村改造项目，带动开发、施工、物业管理全产业链发展。加大轻资产业务探索力度，开展商业代建、品牌输出业务。提升城市服务能级。

推进物业服务标准化体系建设，为地产业务赋能。探索园林绿化、地铁管养、地下管网、给排水、超高层建筑、政府物业、路灯工程等新城市服务业务，全面提升智慧化、机械化应用水平，结合项目需求持续对智慧园区、智慧养护、城市管家智慧平台进行升级迭代，打造标杆项目。加大设备升级和应用，大力推广养护“四新”技术应用，提升养护集约化水平。引进产业园区运营高端人才，从项目定位策划、设计、资源导入等全周期多角度完善标准化体系，夯实公司产业链后端运营能力。

2.强化体系重塑与风险防范，提升稳健发展的“把控力”

（1）塑强管理体系。完善法人治理。统筹开展好新一轮国企改革提升行动、加快建设世界一流企业价值创造行动，持续提升治理能力。发挥好集团总部在党建引领、战略管控、资本运作、资源统筹、监督考核方面的核心作用，分级分类完善对所属企业的授权机制，实现授权与监管相结合、放活与管好相统一。

33（2）塑强人才体系。做好人力资源整体规划，聚焦人均效能提升，保持人才队伍精干高效。完善集团管理

中层干部选拔任用体系，加强外埠企业干部管控，推动能上能下，促进担当作为。加强人才内培外引。盘点关键岗位人才清单，建立跨单位、跨业务系统的交流机制，优化考核激励机制。结合“一利五率”的目标管理体系，科学合理设置各板块、各单位的考核指标，完善各企业市场化薪酬机制。

（3）防范重大风险。防范企业经营风险。加强有息负债监控，多措并举管控集团负债率。防范安全生产风险。全面抓好全时全域安全生产各项工作。

（三）2024年续建或新建主要地产开发项目

序号项目名称位置权益比例占地面积（㎡）计容面积（㎡）

1天健悦湾府深圳100.00%23115126320

2天健和瑞府深圳70.00%33373183552

3天健和悦府深圳100.00%76219233588

4天健和郡府深圳100.00%18903131004

5泓悦府苏州70.00%178286326915

6麓湖天境成都100.00%2649052900

合计3563861054279

（四）公司可能面对的风险因素

1.市场竞争风险

公司所处行业均为市场竞争行业，市场竞争日趋激烈。公司需不断提升政策研究能力，加强对市场机遇的识别度和感知力，持续增强人才队伍、资质建设、技术创新、项目管理等核心能力的构筑，紧跟行业技术发展态势，在建筑工业化、数字建造、绿色建筑、节能环保、智慧城市等方面加大产学研用，摆脱低端市场竞争，打造差异化、专业性领军企业。

2.投资风险

公司不断推进转型升级，在新业务、新领域方面的投资存在或有风险。公司需加强对投资项目的风险识别，通过科学理性分析持续检视投资项目执行情况，做好后评价管理和重大投资项目的管控，防范投资风险。

3.安全生产风险

建筑业为高风险行业，企业安全管理责任重大。近年来，公司持续加大科技创安、科技强安力度，大力推动安全文明工地建设，强化安全宣传培训，着力加强应急管理能力建设和实战演练，确保项目安全实施。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用谈论的主要内接待对调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象容及提供的资象类型况索引料

2023年02月08天健商务大厦18楼招商证券等投

实地调研机构日会议室资者共6名

2023年07月27天健商务大厦13楼招商证券等投

实地调研机构巨潮资讯网日大会议室资者共12名2023 07 28 （www.cninfo.年 月 海通证券、嘉电话交流会 电话沟通 机构 com.cn）《深日实基金公司发展情况圳市天健（集

2023年08月01天健商务大厦18楼财通证券等投实地调研机构及公司公开资团）股份有限日会议室资者共19名料公司投资者关

2023年08月02天健商务大厦18楼兴业证券等投

实地调研机构系活动记录日会议室资者共13名表》

2023年08月08天健商务大厦18楼浙商证券等投

实地调研机构日会议室资者共8名

2023年08月10天健商务大厦18楼申万宏源等投

实地调研机构日会议室资者共9名

342023年09月07天健商务大厦18楼中信证券等投

实地调研机构日会议室资者共4名

2023年10月11天健商务大厦20楼长江证券等投

实地调研机构日会议室资者共10名

2023年01月01

电话交流电话沟通个人个人投资者无

日-12月31日

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。

□是□否

35第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照有关法律法规以及上市公司规范性文件的要求，不断完善法人治理结构，健全内部控制制度，提高公司规范运作水平。公司拥有合规的运行机制，股东大会、董事会、党委会、监事会和经营层在企业决策、监督和执行“四会一层”的运作中各司其职，形成权力机构、决策机构、监督机构和经营管理者之间的有效制衡。

报告期内，公司法人治理结构完善，各项治理制度健全，内部控制规范实施，各项工作有序开展。公司治理的实际状况与上市公司治理规范性文件的要求不存在重大差异。为进一步完善公司法人治理制度，公司持续对《公司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等制度进行修订，切实提高公司治理水平，规范公司现金分红、建立和健全公司股东回报机制，有效地保障了投资者权益。

（一）投资者保护及投资者关系管理工作情况

公司长期以来高度重视投资者关系管理工作，通过多种途径与投资者进行互动与沟通，加强投资者权益保护，提高投资者关系管理水平。公司编制了《2023年度投资者保护工作情况的报告》，详见公司于2024年4月

17日披露的公告。

（二）公司内幕知情人登记管理制度的执行情况公司加强内幕信息管理，做好内幕信息保密及登记备案工作，防范内幕信息泄露。公司制定了《信息披露管理规定》《重大信息内部报告制度》《内幕知情人登记制度》等内控制度，严格按照监管要求履行信息披露义务，合规召开会议，确保信息披露真实、准确、完整，未发生违反信息披露相关内部控制制度的情况。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面均能够做到完全分开，保证了公司人员独立、资产完整、财务独立、机构独立运作和业务独立完整，具备自主经营的能力。

三、同业竞争情况

□适用□不适用与上市公司的工作进度及后问题类型公司名称公司性质问题成因解决措施关联关系类型续计划

2023年7月

特区建工集团旗14日，公司下建安集团、建2023年第二次

设集团、路桥集临时股东大会团与天健集团形审议通过了深圳市特区建成同业竞争。已已出具《关于《关于公司控同业竞争控股股东工集团有限公其他出具《关于避免避免同业竞争股股东申请变司同业竞争的承诺的承诺函》更避免同业竞函》，正在努力争承诺的议解决并制定可行案》。内容详的同业竞争解决见公司对外披方案。露的相关公告。

36四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议内容详见公司于

2023年第一次临2023年01月132023年01月142023年1月14

临时股东大会43.41%时股东大会日日日对外披露的公告内容详见公司于

2022年度股东大2023年06月162023年06月172023年6月17年度股东大会46.40%会日日日对外披露的公告内容详见公司于

2023年第二次临2023年07月1420230746.23%年月

152023年7月15

临时股东大会时股东大会日日日对外披露的公告内容详见公司于

2023年第三次临2023年12月182023年12月192023年12月19

临时股东大会43.10%时股东大会日日日对外披露的公告

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））董事20242026

郑晓49长、年

01年01

男现任00000-生党委月12月13书记日日董

20202026

事、年05年01党委现任00000-月13月13副书何云日日男52记武

2020年04总裁现任-00000月10日董

事、

20222026

党委魏晓年05年01男54副书现任00000-东月31月13记、日日工会主席

20212026

王超51董事现任00000-年04年01

37月08月13日日

2021

财务年11现任-00000总监月23日

20232026

徐腊年01年01男45董事现任00000-平月13月13日日

20232026

向德独立年01年01男61现任00000-伟董事月13月13日日

20232026

李希独立年01年01男62现任00000-元董事月13月13日日

20232026

叶旺独立年01年01男45现任00000-春董事月13月13日日

20232026

潘志年01年01男40监事现任00000-坤月13月13日日

20232026

周文年01年01男34监事现任00000-豪月13月13日日

20232026

职工赵晓年01年01男57代表现任00000-宜月13月13监事日日

20232026

职工年0155年

01

郭敏男代表现任90000009000-月13月13监事日日

2017

副总年03陈强男59现任-00000-裁月17日

2020

陈惠56副总年

12

男现任-00000-劼裁月07日

2020

副总年12现任-00000-裁月07张明日男51哨20242026董事年04年01会秘现任00000月15月13书日日

2021

刘铁总工年061050010500男53现任000-军程师月2400日董事20212023

宋扬男55长、离任年04年1200000-党委月08月26

38书记日日

20232023

方东年01年12男57董事离任00000-红月13月14日日

20212023

孙慧原董年05年01男40离任00000-荣事月20月13日日

20172023

原独潘同年11年01男62立董离任00000-文月30月13事日日

20172023

原独年11年01郭刚男52立董离任00000-月30月13事日日

20182023

原独徐燕年08年01女59立董离任00000-松月08月13事日日原监事会20172023王培主年11年01男52离任00000-

先席、月30月13纪委日日书记

20172023

原监年11年01俞浩女50离任00000-事月01月13日日原职20172023周志1101男61工代年年

离任00000-明表监月01月13事日日原职20172023

61工代年

11年01

龚克男离任00000-表监月30月13事日日

20202024

原董刘丽年0404女47年事会任免000梅月27月15秘书日日

1140011400

合计------------000--00

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否1、2023年1月13日，公司2023年第一次临时股东大会审议通过了《关于董事会换届选举暨选举第九届董事会非独立董事的议案》《关于董事会换届选举暨选举第九届董事会独立董事的议案》《关于公司监事会换届选举的议案》，选举产生了公司第九届董事会、监事会成员，内容详见公司于2023年1月14日对外披露的公告。

2、2023年12月14日，公司董事方东红先生因工作调动原因，向公司董事会提交辞职报告，不再继续担任

公司第九届董事会董事及公司内其他所有职务。详见公司于2023年12月15日对外披露的公告。

3、2023年12月26日，公司董事长宋扬先生因工作调动原因，向公司董事会提交辞职报告，不再继续担任

公司第九届董事会董事、董事长及公司内其他所有职务。详见公司于2023年12月27日对外披露的公告。

4、2024年1月12日，公司2024年第一次临时股东大会审议通过了《关于选举郑晓生先生为公司非独立董事的议案》，选举郑晓生先生为公司第九届董事会董事。第九届董事会第十三次会议审议通过了《关于选举郑晓生先生为公司董事长的议案》，选举郑晓生先生为公司第九届董事会董事长。内容详见公司于2024年1月13日对外披露的公告。

395、2024年4月15日，公司董事会秘书刘丽梅女士因工作调动原因，向公司董事会提交辞职报告，不再继

续担任公司董事会秘书职务。详见公司于2024年4月17日对外披露的公告。

6、2024年4月15日，公司第九届董事会第十五次会议审议通过了《关于聘任公司董事会秘书的议案》，

聘任张明哨先生为公司董事会秘书。内容详见公司于2024年4月17日对外披露的公告。

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因

2023年第一次临时股东大会选举方东

方东红董事被选举2023年01月13日红先生为公司董事。

2023年第一次临时股东大会选举徐腊

徐腊平董事被选举2023年01月13日平先生为公司董事。

2023年第一次临时股东大会选举向德

向德伟独立董事被选举2023年01月13日伟先生为公司独立董事。

2023年第一次临时股东大会选举李希

李希元独立董事被选举2023年01月13日元先生为公司独立董事。

2023年第一次临时股东大会选举叶旺

叶旺春独立董事被选举2023年01月13日春先生为公司独立董事。

2024

20240112年第一次临时股东大会选举郑晓郑晓生董事被选举年月日

生先生为公司董事。

20240112第九届董事会第十三次会议选举郑晓生郑晓生董事长被选举年月日

先生为公司董事长。

第九届董事会第十五次会议聘任张明哨张明哨董事会秘书聘任2024年04月15日先生为公司董事会秘书。

因工作调动原因，向公司董事会提交辞

20231226职报告，不再继续担任公司第九届董事宋扬原董事长离任年月日

会董事、董事长及公司内其他所有职务。

因工作调动原因，向公司董事会提交辞方东红原董事离任2023年12月14日职报告，不再继续担任公司第九届董事会董事及公司内其他所有职务

孙慧荣原董事任期满离任2023年01月13日公司换届选举，其期满离任。

潘同文原独立董事任期满离任2023年01月13日公司换届选举，其期满离任。

郭刚原独立董事任期满离任2023年01月13日公司换届选举，其期满离任。

徐燕松原独立董事任期满离任2023年01月13日公司换届选举，其期满离任。

原监事会主席、纪

王培先任期满离任2023年01月13日公司换届选举，其期满离任。

委书记

俞浩原监事任期满离任2023年01月13日公司换届选举，其期满离任。

周志明原职工代表监事任期满离任2023年01月13日公司换届选举，其期满离任。

龚克原职工代表监事任期满离任2023年01月13日公司换届选举，其期满离任。

因工作调动原因，向公司董事会提交辞刘丽梅原董事会秘书解聘2024年04月15日职报告，不再继续担任公司董事会秘书职务。

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责董事

郑晓生先生1975年4月出生，硕士研究生，高级工程师。曾任深圳市建筑工程质量安全监督总站站长，深圳市住房和建设局工程招标投标监管处处长、工程质量安全处处长，深圳市住房和建设局党组成员、副局长，深圳市龙岗区委常委、区政府副区长。2022年12月起，任深圳市特区建工集团有限公司董事长、党委书记。2023年12月起，任本公司董事长、党委书记。

何云武先生1971年5月生，研究生学历、理学硕士、正高级工程师。1993年本科毕业于武汉城市建设学院城市道路与桥梁工程专业，获工学学士学位。1993年7月加入本公司，历任天健龙岗香蜜房地产开发公司经理助理兼工程部长、副经理、经理；天健房地产开发实业有限公司总经理助理、常务副总经理；广州天健兴业房地

产开发公司总经理、党支部书记等职。2012年至2014年2月，任天健房地产开发实业有限公司总经理、党支部书记。2014年2月至2020年4月，任本公司副总裁，2018年4月至2020年4月，任天健地产集团董事长。

2020年4月起，任本公司董事、总裁、党委副书记。

40魏晓东先生1970年1月出生，中共党员，大学本科学历。魏晓东先生在深圳市政府部门工作多年，2008年进入深圳市国资委工作，历任深圳市国资委办公室副主任科员、主任科员、副主任，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（000011）董事、党委副书记、工会主席。2022年4月起，任本公司党委副书记、董事、工会主席。

王超先生1972年11月生，经济学学士，高级会计师。1995年毕业于中南财经大学审计专业，获经济学学士学位。历任深圳市力城会计师事务所审计助理；深圳市宝恒（集团）股份有限公司财务主管等；中粮地产（集团）股份有限公司审计部主管；深圳市投资控股有限公司审计部（监事会办公室）主管、建设项目管理中心综合

组经理、审计与风险管理部（监事会办公室）副部长；深圳人才安居集团有限公司财务部负责人；深圳市人才安

居集团有限公司财务部部长。现兼任深高速（600548）监事。2020年11月至今，任本公司财务总监，2021年4月起，任本公司董事、财务总监。

徐腊平先生1978年12月生，湖南省邵阳市人，暨南大学公司金融与投资学专业经济学博士，高级经济师，2005年6月加入中国共产党，2005年7月参加工作。曾任深圳市宝安区发展研究中心研究员，深圳市国资委资本运作处特聘人员，深圳市资本运营集团有限公司高级经理、副部长、部长、董事会秘书、投资总监等职务。现任深圳市资本运营集团有限公司党委委员、副总经理、深圳市柳鑫实业股份有限公司董事长、中集融资租赁有限公司董事长等职务。2023年1月起，任本公司董事。

独立董事

向德伟先生1962年出生，博士研究生。1984年毕业于中南财经政法大学，获会计专业学士学位，1987年毕业于中南财经政法大学，获会计专业硕士学位，1995年毕业于财政部财政科学研究院，获会计专业博士学位。曾先后担任中南财经政法大学教授、湖南华菱津杉产业投资公司董事长、湖南省第十二届人大常委，现任湖北高投产控投资公司常务副总经理。2023年1月起，任本公司独立董事。

李希元先生1961年出生，博士研究生。1982年毕业于西安交通大学，获计算数学专业学士学位，1996年毕业于同济大学，获结构工程专业博士学位，1996年6月至1998年6月，同济大学铁道公路水运博士后流动站博士后。曾先后担任广东晶通公路工程建设集团有限公司总经理，广东省高速公路发展股份有限公司总经理和董事长，广东省路桥建设发展有限公司董事长，广东省建筑工程集团有限公司、广东省港航集团有限公司、广东南粤集团有限公司、广东省铁路建设投资集团有限公司专职外部董事，现任广州港集团有限公司兼职外部董事、佛山电器照明股份有限公司独立董事、东莞发展控股股份有限公司独立董事。2023年1月起，任本公司独立董事。

叶旺春先生1978年出生，法学博士研究生，应用经济学博士后。2001年毕业于西南政法大学，获法学学士学位，2004年毕业于西南政法大学，获法学硕士学位，2011年毕业于中国人民大学，获法学博士学位，2016年于深圳证券交易所博士后出站。曾先后担任深圳市人民政府法律顾问室专职法律顾问、深圳市福田区人民检察院检察官、西南政法大学副教授，现任北京大成（深圳）律师事务所合伙人、律师。2023年1月起，任本公司独立董事。

监事股东代表监事

潘志坤先生1984年1月出生，大学本科，2007年7月参加工作，历任中国水利水电第八工程局有限公司贵州构皮滩水电站八九联营体技术员、京沪高铁施工局副总工兼质量部主任、总部机关质量部标准化管理办公室主

任、工程局专业总工程师铁路公司副总经理兼广东区域公司总经理，中电建生态环境集团有限公司市场营销中心副总经理（主持工作），深圳市特区建工集团有限公司市场策划事业部总经理。现任深圳市特区建工固废资源化有限公司执行董事。2023年1月起，任本公司监事。

周文豪先生1989年8月出生，研究生学历，2015年5月至2021年6月，历任北京德恒（深圳）律师事务所律师助理，广东广和律师事务所实习律师，广东天地元律师事务所副主任律师，深圳市建安（集团）股份有限公司审计法律部高级主管、审计法律部副部长兼深圳市建设（集团）有限公司法务部部长。2021年6月至11月，任深圳市特区建工集团有限公司风控与法律部资深经理。2021年11月至今，现任深圳市特区建工集团有限公司风控与法律部副总经理。2023年1月起，任本公司监事。

职工代表监事

赵晓宜先生1966年6月生，研究生学历，高级工程师。1991年4月参加工作，历任天健集团工程管理部助理工程师、工程师、项目经理、工程部经理助理。1994年12月起，历任天健深圳地产工程技术部部长，天健集团天健花园项目部经理，天健地产公司副总经理、总工程师，天健集团成本管理部总监，天健深圳地产总经理、董事长等职，现任天健地产集团常务副总经理。2023年1月起，任本公司职工代表监事。

郭敏先生1968年8月生，研究生学历，高级经济师。1997年参加工作，历任深圳市物业发展（集团)股份有限公司法律顾问、深圳市中洲控股股份有限公司法律高级经理、天健集团法律资深经理。现任深圳市天健棚改投资发展有限公司风险管理部经理。2023年1月起，任本公司职工代表监事。

高级管理人员

何云武先生（公司总裁，见“董事简历”）

41王超先生（公司财务总监，见“董事简历”）

陈强先生1965年1月生，硕士研究生，高级工程师、注册造价师。1987年毕业于长沙交通学院土木工程系，获工学学士学位；2005年7月通过在职教育毕业于湖南大学土木工程学院，获土木工程硕士学位。1987年

7月到深圳市公路局系统工作，先后担任工程总队桥梁队队长、坪西公路有限公司办公室主任、深圳市公路勘察

设计院院长、深圳市泰新利物业管理有限公司总经理、坪西公路有限公司副总经理（正职待遇）、深圳市粤通建

设工程有限公司执行董事、总经理、党委书记、董事长等职。2017年3月起，任本公司副总裁。

陈惠劼先生1968年1月生，法学学士、高级会计师。毕业于同济大学行政管理专业，获法学学士学位。历任深圳市赛格集团有限公司审计监察部部长、监事兼监事会秘书、纪委委员、商业运营经营分公司总经理；深圳

市新思达工业品展销有限公司董事长兼总经理；深圳市赛格创业汇有限公司党总支书记、董事长兼总经理；深圳

赛格股份有限公司党委书记、董事长；深圳市赛格集团有限公司党委委员、副总裁。2020年12月起，任本公司副总裁。

张明哨先生1972年12月生，硕士研究生。1997年4月毕业于同济大学桥梁与隧道工程专业，获工学硕士学位。历任深圳市计划局市重大项目办公室科员、副主任科员；深圳市发展计划局办公室主任科员、办公室副主任；深圳市发展改革委城市发展处副处长、重大项目协调处副处长兼轨道办主任、重大项目协调处处长；龙湖集

团控股有限公司深港公司副总经理。2020年12月起，任本公司副总裁。2024年4月起，兼任本公司董事会秘书。

刘铁军先生1970年12月生，工学硕士，高级工程师。1996年6月毕业于清华大学岩土工程专业，获工学硕士学位。历任市政总公司路桥公司技术员、部门经理、经理；天健房地产开发实业有限公司工程技术部经理；本公司工程技术部总监；深圳市隧道工程有限公司董事长；市政总公司常务副总经理、总经理；本公司技术管理部总经理。2021年6月起，任本公司总工程师。

在股东单位任职情况

□适用□不适用任职人员姓在股东单位担任的职任期终止日在股东单位是否股东单位名称任期起始日期名务期领取报酬津贴深圳市特区建工集团有2022年12月26郑晓生党委书记、董事长是限公司日深圳市资本运营集团有2023年11月30徐腊平副总经理是限公司日深圳市特区建工固废资2021年03月08潘志坤执行董事是源化有限公司日深圳市特区建工集团有风控与法律部副总经2021年11月23周文豪是限公司理日在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴深圳高速公路集2020年12月292023年12月29王超监事否团股份有限公司日日湖北高投产控投2018年01月18向德伟常务副总经理是资公司日广州港集团有限2021年09月01李希元外部董事是公司日佛山电器照明股2021年09月132024年09月13李希元独立董事是份有限公司日日东莞发展控股股2022年02月082025年02月08李希元独立董事是份有限公司日日北京大成（深2021年09月01叶旺春合伙人/律师是

圳）律师事务所日

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

42（1）年度报酬决策程序和确定依据

公司董事长的薪酬根据《深圳市属国有企业负责人经营业绩考核暂行规定》的要求进行考评，与企业经营业绩直接挂钩。财务总监和监事会主席的薪酬根据《深圳市属国有企业监事（长）和财务总监年度考评实施细则（试行）》要求进行考评，报告期内，公司于2023年8月一次性向实际控制人深圳市国资委的全资企业深圳市投资控股有限公司划转用于支付委派财务总监归属于2023年度薪酬的费用。独立董事津贴按公司《董事、监事、高级管理人员薪酬管理规定》执行。其他在公司领取报酬的董事、监事、高级管理人员的薪酬，根据公司《天健集团市场化选聘高级管理人员薪酬及考核评价管理规定》《薪酬管理规定》《董事、监事、高级管理人员薪酬管理规定》执行。

（2）年度报酬的实际支付情况

2023年1月1日—12月31日，公司董事、监事、高级管理人员从公司获得税前报酬总额，包括2023年按

月领取的工资（基本年薪和各项补贴、月度绩效工资）、单位支付的社会保险费、住房公积金、企业年金等，总额为922.91万元。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的税是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态前报酬总额联方获取报酬

何云武男52董事、总裁、党委副书记现任104.04否

魏晓东男54董事、党委副书记、工会主席现任91.14否

王超男51董事、财务总监现任50否徐腊平男45董事现任0是

向德伟男61独立董事现任9.55否

李希元男62独立董事现任9.55否

叶旺春男45独立董事现任9.55否潘志坤男40监事现任0是周文豪男34监事现任0是

赵晓宜男57职工代表监事现任150.81否

郭敏男55职工代表监事现任63.25否

陈强男59副总裁现任88.88否

陈惠劼男56副总裁现任90.44否

张明哨男51副总裁、董事会秘书现任90.44否

刘铁军男53总工程师现任82.19否

宋扬男55原董事长、党委书记离任0是方东红男57原董事离任0是孙慧荣男40原董事离任0是

潘同文男62原独立董事离任0.31否

郭刚男52原独立董事离任0.31否

徐燕松女59原独立董事离任0.31否

王培先男52原监事会主席、纪委书记离任0是俞浩女50原监事离任0否周志明男61原职工代表监事离任0是龚克男61原职工代表监事离任0是

刘丽梅女47原董事会秘书离任82.14否

合计--------922.91--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议审议通过如下议案：1、《关于公司及控股子公司

第八届董事会第七十

2023年01月06日2023年01月07日与深圳壹创国际设计股份有限公司股东方签署<协

六次会议议书>的议案》2、《关于刘铁军同志试用期满按

43期转正的议案》审议通过如下议案：1、《关于选举公司第九届董事会董事长的议案》2、《关于调整公司董事会专

第九届董事会第一次2023年01月13日2023年01月14日门委员会委员的议案》3、《关于聘任公司董事会会议秘书的议案》4、《关于聘任公司证券事务代表的议案》审议通过如下议案：1、《关于2022年度公司总裁工作报告的议案》2、《关于2022年度公司财务决算的议案》3、《关于2022年度公司董事会工作报告的议案》4、《关于2022年度企业社会责任报告的议案》5、《关于2022年度公司利润分配的预案》6、《关于2022年公司年度报告及其摘要的议案》7、《审计委员会关于对公司2022年度财务会计报告表决的议案》8、《审计委员会关于审计机构从事公司2022年度财务审计及内控审计工作的议案》9、《关于2022年度公第九届董事会第二次司内部控制自我评价报告的议案》10、《关于

2023年04月12日2023年04月14日

会议2022年度公司内审工作总结及2023年度内审工作计划的议案》11、《关于2023年度公司财务预算报告的议案》12、《关于2023年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的议案》13、《关于预计2023年度日常关联交易的议案》14、《关于续聘2023年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的议案》15、《关于公司<未来

三年（2023年—2025年）股东回报规划>的议案》16、《关于2022年计提存货减值准备的议案》17、《关于授予2022年度特殊贡献奖的议案》审议通过如下议案：1、《关于公司2023年第一

第九届董事会第三次2023年04月27日2023年04月28日季度报告的议案》2、《关于制定<天健集团战略会议管理工作指引（试行）>的议案》第九届董事会第四次审议通过如下议案：1、《关于召开2022年度股

2023年05月26日2023年05月27日会议东大会的议案》审议通过如下议案：1、《关于全资子公司出售所持深圳市腾嘉建设工程有限公司100%股权暨关联交易的议案》2、《关于公司控股股东申请变更第九届董事会第五次避免同业竞争承诺的议案》3、《关于修改<公司

2023年06月28日2023年06月29日会议章程>的议案》4、《关于修改<公司股东大会议事规则>的议案》5、《关于修改<公司董事会议事规则>的议案》6、《关于召开2023年第二次临时股东大会的议案》第九届董事会第六次审议通过如下议案：1、《关于与深圳壹创国际设

2023年08月16日2023年08月18日

会议计股份有限公司股东方签署《协议书》的议案》

第九届董事会第七次20230821审议通过如下议案：

1、《关于2023年公司半年年月日会议度报告全文及其摘要的议案》审议通过如下议案：1、《关于公司2023年第三第九届董事会第八次2023年10月24日2023年10月26日季度报告的议案》2、《关于审议集团高级管理人会议员2023年度经营业绩责任书的议案》审议通过如下议案：1、《关于所属子公司签订南山曙光片区 T505-0066宗地搬迁补偿协议的议第九届董事会第九次2<>2023112120231122案》、《关于修订独立董事工作制度的议年月日年月日会议案》3、《关于修订<天健集团董事会四个专门委员会实施细则>的议案》4、《关于制定<董事会会议召开工作指引>的议案》审议通过如下议案：1、《关于公司所属子公司出售所持广东骏喆建筑工程有限公司100%股权暨关联交易的议案》2、《关于子公司参与竞拍深圳

第九届董事会第十次 2023年 12月 01日 2023年 12月 02日 市坪山区 G11330-8045土地使用权及后续项目开会议发的议案》3、《关于公司全资子公司与深圳市高新区投资发展集团有限公司及深圳市深福保（集团）有限公司成立合资公司的议案》4、《关于召44开2023年第三次临时股东大会的议案》5、《关于审议<天健集团总经理特别奖管理办法>的议案》审议通过如下议案：1、《关于公司全资子公司向

第九届董事会第十一2023年12月18日2023年12月19日其参股公司提供财务资助的议案》2、《关于修订次会议

公司《投资管理规定》的议案》审议通过如下议案：1、《关于提名郑晓生先生为公司非独立董事候选人的议案》2、《关于修改

第九届董事会第十二《公司章程》的议案》3、《关于公司所属子公司

2023年12月26日2023年12月27日

次会议签订<南山曙光汽车城项目投资协议>补充协议的议案》4、《关于召开2024年第一次临时股东大会的议案》

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议宋扬126600否4何云武137600否4魏晓东137600否4方东红126600否4王超137600否4徐腊平126510否2向德伟127500否4李希元127500否4叶旺春126510否2孙慧荣10100否0潘同文10100否1郭刚10100否0徐燕松10100否1连续两次未亲自出席董事会的说明

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

公司董事严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等法律法规及公司制度的规定，依法履行职责。报告期内，公司董事认真出席董事会会议和股东大会，并对提交董事会审议的各项议案积极讨论，为公司的稳健发展建言献策，做出决策时充分考虑中小股东的利益和诉求，切实增强董事会决策的科学性与可行性。独立董事充分参与公司的重大决策和经营管理，独立行使职责，为公司的经营策略、项目投资、高管年度考评、章程修订等重要事项进行指导，对公司内控建设、利润分配方案、年度审计、担保、关联交易、并购等事项发表独立意见，为维护公司整体利益，特别是维护中小股东的合法权益，发挥了重要作用。

45七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况

异议事项具召开会议次提出的重要其他履行职委员会名称成员情况召开日期会议内容体情况（如数意见和建议责的情况

有）各位委员严格按照相关

法律法规，勤勉尽责，审议《关于

2023根据公司实

202304年度公年际情况，结

12司财务预算无无月日合自身专业

报告的议和经验，对案》公司发展规

划、经营目

何云武、徐标提出了相

战略与预算腊平、向德关意见。2委员会伟、李希各位委员严

元、叶旺春格按照相关

法律法规，勤勉尽责，审议《关于

2023根据公司实

2023年上半年08际情况，结

18年预算执行无无月日合自身专业

情况报告的和经验，对议案》公司预算执行情况提出了相关意见。

与天职国际各位委员严会计师事务格按照相关所就公司

2022法律法规，年度财

勤勉尽责，务报告及内

202302根据公司实年部控制有效

03际情况，结无无月日性审计工作

合自身专业

时间计划、和经验，对审计工作中年度审计工的重要问题作提出了相进行了沟关意见。

通。

审议《关于对公司2022年度财务会

向德伟、李计报告表决

审计委员会希元、叶旺4的议案》各位委员严春《关于审计格按照相关机构从事公法律法规，司2022年勤勉尽责，度财务审计根据公司实

2023年04及内控审计际情况，结

无无月12日工作的议合自身专业案》《关于和经验，对

2022年度内公司内部控

部控制自我制、审计工评价报告的作提出了相议案》《关关意见。于2022年度公司内审工作总结及

2023年度内

46审工作计划的议案》《关于续聘

2023年度公

司财务、内控审计机构及支付报酬的议案》《关于2022年度公司内部控制规范化建设工作计划的通报》各位委员严格按照相关

法律法规，勤勉尽责，根据公司实审议《公司

2023年08际情况，结

2023年半年无无

月18日合自身专业度报告》和经验，对公司2023年半年度报告提出了相关意见。

各位委员严格按照相关

法律法规，勤勉尽责，根据公司实审议《公司

2023年10际情况，结

2023年第三无无

月23日合自身专业季度报告》和经验，对公司2023

年第三季度报告提出了相关意见。

各位委员严格按照相关

法律法规，勤勉尽责，根据公司实审议《关于际情况，结聘任刘丽梅

2023年01合自身专业

女士为公司无无

月11日和经验，对董事会秘书公司聘任高的议案》

管、提名董事候选人的

向德伟、魏任职资格等

提名委员会晓东、李希2提出了相关

元、叶旺春意见。

各位委员严格按照相关审议《关于法律法规，提名郑晓生勤勉尽责，

2023年12先生为公司根据公司实

无无

月25日非独立董事际情况，结候选人的议合自身专业案》和经验，对公司聘任高

管、提名董

47事候选人的

任职资格等提出了相关意见。

李希元、向薪酬与考核报告期内未报告期内未报告期内未报告期内未

德伟、叶旺2委员会召开会议召开会议召开会议召开会议春各位委员严格按照相关

法律法规，勤勉尽责，审议《关于根据公司实叶旺春、向

合规管理委2023年122023年度投际情况，结德伟、李希1无无员会月19日资后评价合合自身专业元规议案》和经验，对

2023年度投

资后评价提出了相关意见。

（一）审计委员会关于公司2023年度财务会计报告表决的决议

审计委员会认为公司财务报表按照企业会计准则及公司财务制度的有关规定编制，在所有重大方面公允地反映了公司2023年12月31日的财务状况、2023年度的经营成果和现金流量、2023年度内部控制情况。

（二）关于审计机构从事公司2023年度财务审计及内控审计工作的总结报告

根据《审计业务书》的约定，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天职国际”）对公司财务报告进行了审计，包括公司2023年12月31日资产负债表、2023年度利润表、现金流量表和股东权益变动表及财务报表附注等，同时对公司内部控制进行审计。在审计期间，公司审计委员会、风控与审计部及财务金融部配合天职国际开展了相关审计工作。审计结束后，天职国际出具了标准的无保留意见的审计报告。现将天职国际从事公司年度审计工作总结如下：

1.基本情况

天职国际与公司管理层进行了必要的沟通，在了解公司内部控制等情况后，与公司签署了审计业务约定书。

在业务约定书中规定了公司2023年度财报审计费用为人民币140万元，内控审计费用为人民币30万元，不存在或有收费项目。

2023年11月初，天职国际成立审计小组进入公司开始预审；2024年1月至4月，审计小组进入公司开始进

行年度审计，并派出人员到重要子公司进行现场审计。审计期间，审计委员会加强与年审会计师的沟通，督促其在约定期限内提交审计报告。

2024年4月15日，审计委员会在会计师事务所出具审计意见后，以现场方式召开审计委员会会议，与会计

师事务所进行了沟通，认为在所有重大方面真实、完整地反映了公司2023年12月31日财务状况及2023年度的经营成果和现金流量情况，审计小组完成了所有审计程序，取得了充分适当的审计证据，并向审计委员会提交了无保留意见的审计报告。

2.对会计师事务所执行审计业务的会计师遵守职业道德基本原则的评价

（1）独立性评价天职国际未获取除约定的审计费用以外的任何现金及其他任何形式的经济利益；审计小组成员和公司决策层

之间不存在关联关系。在本次审计工作中，天职国际始终保持了形式与实质上的双重独立，遵守了职业道德准则中关于保持独立性的要求。

（2）专业胜任能力评价

审计小组共32人，其中具有注册会计师职称人员8人，组成人员具有承办本次审计业务所必须的专业知识和相关的职业证书，能够胜任本次审计工作，同时也能保持应有的关注和职业谨慎性。

3.对审计计划、程序及审计报告意见的评价

（1）审计工作计划的评价

在本年度审计过程中，审计委员会与天职国际进行了充分的协商安排；在此基础上，审计小组制订总体审计策略和具体审计计划，为完成审计任务和降低审计风险做了充分准备。

48（2）具体审计程序执行的评价

审计小组对公司内部控制的完整性、设计的合理性和运行的有效性进行了评价，在此基础上，确定实施控制性测试程序和实质性测试程序。控制性测试审计程序中，审计小组执行了内部控制和穿行测试程序，获得了内部控制有效运行的审计证据；实质性测试审计程序中，审计人员执行了细节测试和实质性分析程序，为公司各类交易、账户余额、列报认定等获取了必要的审计证据。

（3）对注册会计师发表的审计意见的评价

在本年度审计中，审计小组按照中国注册会计师审计准则的要求执行了恰当的审计程序，为发表意见获取了充分、适当的审计证据。审计小组基于对审计证据得出的结论，对公司财务报表发表了无保留审计意见。我们认为注册会计师发表的审计意见是恰当的。

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）110

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）13269

报告期末在职员工的数量合计（人）13379

当期领取薪酬员工总人数（人）13379

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员6423销售人员375技术人员4266财务人员257行政人员539各级管理人员1519合计13379教育程度

教育程度类别数量（人）硕士研究生及以上409本科4924大专3053中专及以下4993合计13379

2、薪酬政策

员工薪酬严格按照公司《薪酬管理规定》《绩效管理规定》等规章制度以及各单位的目标管理责任书进行考核，并依据考核结果予以发放。

493、培训计划

以高质量发展战略目标为引领，公司聚焦高绩效管理团队、项目经理团队、专业技术队伍、青年骨干与后备人才建设，培养和造就一支数量充足、结构合理、素质优良、梯次分明的人才队伍，确立人才竞争的显著优势，为公司实现“十四五”规划奠定人才基础，助力公司实现跨越式发展。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

为进一步建立、健全公司科学、持续、稳定的分红回报机制，增强公司现金分红的透明度，切实维护投资者合法权益，根据中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发[2012]37号）和《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》及《公司章程》等相关要求，并结合公司所处行业特征、实际经营发展情况、社会资金成本以及外部融资环境等因素，2023年4月12日，第九届董事会第二次会议制定了《公司未来三年（2023年—2025年）股东回报规划》，并经2023年6月16日召开的2022年度股东大会批准。该规划在符合《公司法》《公司章程》等有关利润分配规定的基础上，规范利润分配尤其是现金分配形式、现金分红的比例及时间间隔等，完善公司利润分配方案相关的决策程序和机制，充分考虑和听取股东（特别是中小股东）、独立董事和监事的意见，重视对股东的合理投资回报并兼顾公司的可持续发展，坚持积极、稳妥的利润分配原则，保持公司利润分配政策的连续性和稳定性。

报告期内，公司现金分红政策未进行调整或变更。

报告期内，公司实施了2022年度利润分配方案，并经2023年6月16日召开的2022年度股东大会批准，详情请参阅公司于2023年7月8日披露的《2022年年度权益分派实施公告》。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强投资者是

回报水平拟采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充是

分保护：

现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）2.5

分配预案的股本基数（股）1868545434

现金分红金额（元）（含税）467136358.50

以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00

现金分红总额（含其他方式）（元）467136358.50

可分配利润（元）2645037837.25

现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100%

50本次现金分红情况

公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到

20％

利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

2023年度利润分配预案为：以公司2023年12月31日总股本1868545434股为基数，向全体股东每10股派发现金股

利2.5元（含税），现金股利计467136358.50元。分配后，剩余可供分配利润转入以后年度分配。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

1、股权激励

报告期内，公司未实施股权激励计划。

公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况

□适用□不适用高级管理人员的考评机制及激励情况

报告期内，公司高级管理人员的岗位薪酬根据公司《薪酬管理规定》执行，同时结合经营班子市场化选聘和签订的契约化经营目标责任书，实施高级管理人员考评，考评及激励体系充分体现了严考核、强挂钩、差异化分配的考核要求，依据契约化经营目标责任书的考核结果兑现高级管理人员的年度薪酬，充分调动高级管理人员的积极性和创造性。

2、员工持股计划的实施情况

□适用□不适用报告期内全部有效的员工持股计划情况持有的股票总数占上市公司股本实施计划的资金员工的范围员工人数变更情况

（股）总额的比例来源

部分核心骨干员工14355500无0.02%自有资金报告期内资产管理机构的变更情况

□适用□不适用报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况

□适用□不适用

公司长效激励计划中2位员工提出减持其所持有的员工持股计划的全部份额，11位员工提出减持其所持有的员工持股计划的部分份额，公司长效激励计划于2023年1月31日、5月6日、8月22日、8月25日通过二级市场共减持455600股，现剩余员工数为14人，持有总股数为355500股。

报告期内股东权利行使的情况

适用□不适用报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明

□适用□不适用员工持股计划管理委员会成员发生变化

□适用□不适用员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理

□适用□不适用报告期内员工持股计划终止的情况

□适用□不适用

513、其他员工激励措施

□适用□不适用

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司坚持以风险管理为导向、以合规监督为重点，聚焦生产经营重要领域和关键环节，不断强化内控执行力度，已建立起较为完善的内控组织体系、内控制度体系，定期开展重大风险评估，提升重大风险防控能力；持续开展内控自评价和监督评价，促进内控体系持续优化；充分发挥内控体系对完善公司治理、促进企业规范稳健经营的重要作用，推动国有资产保值增值。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决后续解决计公司名称整合计划整合进展解决进展问题措施划深圳市美加达公路工程按计划开不适用不适用不适用不适用不适用有限公司展业务深圳市天健西部建工第按计划开不适用不适用不适用不适用不适用一建设工程有限公司展业务广东昌鸿佰隆建筑有限不适用不适用不适用不适用不适用不适用公司

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2024年04月17日内部控制评价报告全文披露索引巨潮资讯网

纳入评价范围单位资产总额占公司合100.00%并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

100.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷的定性认定主要是：董事、重大缺陷定性标准如下：缺乏集体决监事和高级管理人员舞弊；公司已公策程序；决策程序不科学；违反国家布的财务报告存在重大表述错误；注法律法规；管理人员或技术人员纷纷

册会计师发现当期财务报告存在重大流失；媒体负面新闻频现，且影响较错报，而内部控制在运行过程中未能大；内部控制评价的结果特别是重大发现该错报；审计委员会对内部控制或重要缺陷未得到整改；重要业务缺定性标准的监督无效；一项内部控制缺陷单独乏制度控制或制度系统性失效。

或连同其他缺陷具备合理可能性导致重要缺陷定性标准如下：决策程序不公司的内部控制不能及时防止或发现够完善；公司内部管理制度未得到有

并纠正财务报告中的重大错报。财务效执行，形成损失；媒体负面新闻频报告的重要性水平由审计委员会确现，且有一定影响；内部控制评价存定；会计差错金额直接影响盈亏性在的一般缺陷未得到整改。

质；监管部门认定的财务报告存在重一般缺陷是指不构成重大缺陷或重要

52大会计差错的情形。缺陷的其他内部控制缺陷。

重要缺陷，是指一个或多个控制缺陷的组合，其严重程度虽低于重大缺陷，但仍有较大可能导致企业无法及时防范或发现偏离控制目标的情形。

一般缺陷，是指除重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。

重大缺陷：资产潜在错报≥公司合并会

计报表资产总额的1%；营业收入潜在

错报≥公司合并会计报表营业收入的

1%；净资产潜在错报≥公司合并会计

报表净资产的2%；利润总额潜在错报

≥公司合并会计报表利润总额的5%。

重要缺陷：公司合并会计报表资产总

额的0.5%≤资产潜在错报＜公司合并

会计报表资产总额的1%；公司合并会非财报中内部控制缺陷的定量认定标

计报表营业收入的0.5%≤营业收入潜准主要根据控制缺陷可能造成直接经

在错报＜公司合并会计报表营业收入济损失的金额，参照财务报告内部控定量标准的1%；公司合并会计报表净资产的制缺陷的定量认定标准执行。

1%≤净资产潜在错报＜公司合并会计非财务报告内部控制缺陷认定标准一

报表净资产的2%；公司合并会计报表经确定，在不同评价期间必须保持一利润总额的2%≤利润总额潜在错报＜致，不得随意变更。

公司合并会计报表利润总额的5%。一般缺陷：资产潜在错报＜公司合并会

计报表资产总额的0.5%；营业收入潜

在错报＜公司合并会计报表营业收入

的0.5%；净资产潜在错报＜公司合并

会计报表净资产的1%；利润总额潜在

错报＜公司合并会计报表利润总额的

3%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，天健集团于2023年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2024年04月17日内部控制审计报告全文披露索引巨潮资讯网内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

公司于2023年1月完成董事会、监事会换届工作，完成上市公司治理专项行动自查问题整改工作。

53第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响施工工地未采取

覆盖、分段作违反《中华人民业、择时施工、深圳市天健建工共和国大气污染

洒水抑尘、冲洗罚款4万元无重大影响已完成整改有限公司防治法》第六十地面和车辆等有

九条第三款效防尘降尘措施。

违反《深圳经济向周围环境排放特区生态环境保建筑施工噪声超

深圳市政集团有护条例(2021修过规定排放标准罚款2万元无重大影响已完成整改限公司订)》第一百三十或者技术规范限

六条第（十六）制。

项违反《深圳经济在高考、中考、特区环境噪声污

庆典、运动会等深圳市政集团有染防治条例特殊时期未按照罚款3万元无重大影响已完成整改限公司（2020年修正限制性规定排放版）》第八十四噪声。

条参照重点排污单位披露的其他环境信息本公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用未披露其他环境信息的原因本公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。

二、社会责任情况

内容详见公司于2024年4月17日披露的《天健集团2023年度社会责任报告》。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司成立乡村振兴驻镇帮镇扶村工作队，助力对口帮扶地汕头市潮南区仙城镇乡村振兴工作。主要工作开展情况如下：

1.推进特色产业发展，进一步发展壮大集体经济。在神仙里村推广蜜蜂养殖产业，实施“扶村富民”计划，投

入帮扶资金180余万元，推动仙城镇美食街、长春村乌橄榄产业技术服务站项目。

2.建立健全防止返贫动态监测和帮扶机制，巩固脱贫攻坚成果。持续巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。积极响应2023年“6·30”助力乡村振兴爱心捐款活动，发动全集团员工爱心捐款。

3.提升镇域公共服务能力。完成镇域党群服务中心建设、启动长春村和神仙里村党群服务中心建设，完成镇

域中心幼儿园建设项目并顺利开学。

544.基础补短板工程，夯实乡村振兴根基。联合各自然村村长及村民代表实地摸排勘察，切实按照各自然村内

实际情况和地方风土人情作为主要设计及施工依据，完成鹅埠镇28个自然村、赤石镇16个自然村村内道路硬化、污水管道改造安装等，改善农村人居环境，提升片区风貌。

55第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履

行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺履行情承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间期限况

1、特区建工集团将尽量减少特区建工集团

及其控制的企业与天健集团及其附属企业

之间的关联交易。2、对于无法避免或者合理存在的关联交易，特区建工集团及其控制的企业将与上市公司签订规范的关联交易协议，并按照有关法律、法规、规章及权益变动报规范性文件和公司章程的规定履行批准程2020年特区建工长期严格履告书中所作序。3、关联交易按照公平的市场原则和正07月16集团有效行承诺

承诺常的商业条件进行，保证关联交易价格的日公允性，保证按照有关法律、法规、规章及规范性文件和公司章程的规定履行关联

交易的信息披露义务。4、不利用关联交易非法转移上市公司资金、利润，不利用关联交易损害上市公司及非关联股东的利益。

1.本公司及本公司控制的其他公司、企业

及其他经济组织不利用本公司对天健集团的控股权进行损害天健集团及其中小股

东、控股子公司合法权益的活动。

2.本公司将采取积极措施避免发生与天健

集团及其附属企业主营业务有竞争或可能

构成竞争的业务或活动，并促使本公司控收购报告书或制企业避免发生与天健集团及其附属企业权益变动报告主营业务有竞争或可能构成竞争的业务或书中所作承诺活动。

3.在作为上市公司的控股股东且上市公司

在深圳证券交易所上市期间，对于特区建工集团现有的与上市公司存在同业竞争的业务，特区建工集团将在法律法规允许的范围内，适时启动以下方案中具有实际可权益变动报2023年特区建工操作性的一种或几种方案，同时承诺于长期严格履告书中所作07月14集团2024年7月16日前形成具有可操作性的有效行承诺承诺日

同业竞争解决方案，并在2026年7月16日前实施完毕相关方案，以解决现存的同业竞争问题：

（1）本公司与上市公司间签署资产托管协议，将与上市公司存在直接竞争关系的资产托管给上市公司，同时确定定价公允的托管费用，并采取有效措施在承诺期内解决同业竞争问题；（2）将与上市公司存在

直接竞争关系的资产注入上市公司；（3）将与上市公司存在直接竞争关系的资产出

让给非关联第三方；（4）其他能够有效解

决同业竞争问题，并有利于保护上市公司利益和其他股东合法权益的措施。

在解决现存同业竞争问题之前，在上市公司以及本公司控股或实际控制的公司、企

56业、经济组织（以下统称“附属公司”）从

事业务的过程中，涉及争议解决等对业务存在重大影响的情形时，本公司作为控股股东应当保持中立地位，保证上市公司和各附属公司能够按照公平竞争原则参与市场竞争。

4.在作为天健集团的控股股东且天健集团

在深圳证券交易所上市期间，若本公司因深圳市国企改革的需要，相关资源划转至本公司而导致与天健集团产生新的同业竞争，本公司将在法律法规允许的范围内，自相关资源划转至本公司名下之日起12个月内，适时启动同业竞争解决方案中具有实际可操作性的方案，并在相关资源划转至本公司名下之日起3年内实施完毕该方案，以解决同业竞争问题。

1、保证天健集团人员独立。特区建工集团

承诺与天健集团保证人员独立，天健集团的总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管理人员不会在特区建工集团及其

下属全资、控股或其他具有实际控制权的企业（以下简称“下属企业”）担任除董

事、监事以外的职务，不会在特区建工集团及其下属企业领薪。天健集团的财务人员不会在特区建工集团及其下属企业兼职。2、保证天健集团资产独立完整。

（1）保证天健集团具有独立完整的资产。

（2）保证天健集团不存在资金、资产被特

区建工集团及其下属企业占用的情形。3、保证天健集团的财务独立。（1）保证天健集团建立独立的财务部门和独立的财务核

权益变动报算体系。（2）保证天健集团具有规范、独2020年特区建工长期严格履

告书中所作立的财务会计制度。（3）保证天健集团独07月16集团有效行承诺

承诺立在银行开户，不与特区建工集团共用一日个银行账户。（4）保证天健集团的财务人员不在特区建工集团及其下属企业兼职。

（5）保证天健集团能够独立作出财务决策，特区建工集团不干预天健集团的资金使用。4、保证天健集团机构独立。（1）保证天健集团拥有独立、完整的组织机构，并能独立自主地运作。（2）保证天健集团办公机构和生产经营场所与特区建工集团分开。（3）保证天健集团董事会、监事会以及各职能部门独立运作，不存在与特区建工集团职能部门之间的从属关系。

5、保证天健集团业务独立。（1）保证天

健集团业务独立。（2）保证天健集团拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，具有面向市场自主经营的能力。

1、本公司在公司治理专项活动中向深圳证

监局作出如下承诺：承诺取得大股东、实际控制人加强未公开信息管理的书面承诺并向深圳证监局报备；承诺向深圳证监局报备未公开信息知情人名单；承诺就治理

其他对公司中本公司深非规范情况在年度报告"公司治理结构"中2007年长期严格履

小股东所作承圳市国资其他承诺如实披露。2、深圳市国资委在公司治理专11月30有效行承诺

诺委项活动中作出如下承诺：承诺建立和完善日已获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督促相关信息知情人不利用上市公司未公开信息买卖上市公司证券，不建议他人买卖上市公司证券，也不泄露上市公司未公开信息，并及时、真实、准确、完整

57地提供知悉上市公司未公开信息的知情人名单，由上市公司报送深圳证监局、证券交易所备案。

承诺是否按时是履行

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因

做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）140境内会计师事务所审计服务的连续年限2

境内会计师事务所注册会计师姓名陈子涵、龙秀文

境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限陈子涵2年，龙秀文1年当期是否改聘会计师事务所

□是□否

58聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

聘任天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度公司内控审计机构，聘期为一年，2023年度内控审计报酬为人民币30万元/年。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

报告期内，公司、控股股东特区建工集团及实际控制人深圳市国资委诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

59十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用获批关联占同可获关联的交是否关联关联关联关联关联交易类交得的关联交易易额超过交易披露披露交易交易交易交易金额易金同类关系定价度获批结算日期索引方类型内容价格（万额的交易原则（万额度方式元）比例市价

元）深圳市特向关控股区建联人银行

股东房屋市场协议1923.1923.工集提供6.63%否对公控股租赁原则价7575团有的服转账公司限公务司深圳市特接受专业区建控股关联分银行

工科股东市场协议8431.8431.人提包、0.55%否对公工集控股原则价2525供的房屋转账团有公司服务租赁限公司深圳详见市虎公司接受匠科控股于关联智慧银行

技投股东市场协议2139.2139.人提工地1.22%2023否对公资发控股原则价9999年4供的材料转账展有公司月14服务限公日披司2023露的向关年04《关2845联人劳务月14于预深圳00提供分日计市路

控股的服包、2023桥建银行

股东务；餐饮市场协议779.8779.8年度

设集0.44%否对公控股接受配原则价55日常团有转账

公司关联送、关联限公人提物业交易司供的服务的公服务告》向关。

深圳联人劳务市建提供分

安控股的服包、银行

（集股东务；房屋市场协议799.2799.2

0.45%否对公

团）控股接受租原则价22转账

股份公司关联赁、有限人提物业公司供的服务服务深圳向关房屋市建控股联人租银行

设股东市场协议2386.2386.提供赁、8.23%否对公

（集控股原则价4949的服其他转账

团）公司务服务有限

60公司

深圳市特区建向关控股工产联人银行

股东房屋市场协议507.2507.2

业空提供1.75%否对公控股租赁原则价88间发的服转账公司展有务限公司深圳市综向关合交控股联人银行通设股东房屋市场协议

提供118.60.41%否对公118.6计研控股租赁原则价的服转账究院公司务有限公司向关联人深圳采购材料市特产采

区建控股品、购、银行

工固股东商专业市场协议287.2287.2

0.09%否对公

废资控股品；分原则价22转账

源化公司接受包、有限关联工程公司人提服务供的服务工程深圳向关服市特联人

务、区建提供专业工园控股的服分银行

林生股东务；市场协议5289.5289.包、0.34%否对公态科控股接受原则价5959餐饮转账技集公司关联配团有人提

送、限公供的物业司服务服务深圳市特区建接受工职控股关联银行业技股东培训市场协议

人提55.880.03%否对公55.88能培控股服务原则价供的转账训学公司服务校有限公司深圳市特向关区建控股联人银行

工科股东采购建筑市场协议107534.251075否对公

工集控股产材料原则价02.59%02.59转账

团有公司品、限公商品司

13022845

合计----------------21.7100

61大额销货退回的详细情况不适用

按类别对本期将发生的日常关联

交易进行总金额预计的，在报告2023年预计的日常关联交易金额总额为30亿元，实际发生金额为13.02亿元。

期内的实际履行情况（如有）交易价格与市场参考价格差异较不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用1.公司于2023年6月28日召开第九届董事会第五次会议审议通过了《关于全资子公司出售所持深圳市腾嘉建设工程有限公司100%股权暨关联交易的议案》。内容详见公司于2023年6月29日对外披露的相关公告。

2.公司于2023年12月1日召开第九届董事会第十次会议审议通过了《关于公司所属子公司出售所持广东骏喆建筑工程有限公司100%股权暨关联交易的议案》。内容详见公司于2023年12月2日对外披露的相关公告。

重大关联交易临时报告披露网站相关查询临时公告名称临时公告披露日期临时公告披露网站名称关于全资子公司出售所持深圳市腾嘉建设工程有限公司2023

100%年

06月29日巨潮资讯网

股权暨关联交易的公告关于公司所属子公司出售所持广东骏喆建筑工程有限公20231202

司100%年月日巨潮资讯网股权暨关联交易的公告

62十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

报告期内，公司租赁情况详见“第三节管理层讨论与分析”相关内容。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

2023年2023年

商品房120900连带责合同到

04月1412月31750193无无否否

承购人0任保证期日日日棚改项

目和城2023年2023年30663.0更项目04月14830001231连带责合同到月5无无否否任保证期日解抵押日日业主报告期内审批的对报告期内对外担保

外担保额度合计1292000实际发生额合计384085.7

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外

对外担保额度合计1292000担保余额合计780856.05

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

深圳市2023年3000009520.86连带责无无保函注否是

63粤通建04月14任保证销之日

设工程日止有限公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计300000担保实际发生额合0

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度300000实际担保余额合计9520.86

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）

深圳市2022.6.1前海天2023年2022年连带责3-健置地04月141900006月131000无无

任保证2047.6.1否是发展有日日3限公司

天琪置2022.12.2023年2022年地（苏26-04月1420000012月26115000连带责无无2026.12.否是州）有任保证日日限公司15

深圳市2023.1.12023年2023年天启置6-04月1415000001月1678000连带责无无

地有限任保证2026.1.1否是日日公司6

深圳市2023.2.1

2023年2023年

天启置连带责4-

04月143000002月1417000无无否是

地有限任保证2047.12.日日公司21天健地

2023年2021年2021.7.1

产(苏州连带责

04月146750007月0120000无无-否是

吴江)有任保证

日日2026.6.5限公司长沙市

2023年2022年2022.4.2

天健置连带责

04月143000004月0210000有无-否是

业有限任保证

日日2025.4.2公司深圳市

天健第2023年保函注连带责

三建设04月1410996899.45无无销之日否是任保证工程有日止限公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计2659000担保实际发生额合121800

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司

对子公司担保额度2659000实际担保余额合计241899.45

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保报告期内担保实际

额度合计4251000发生额合计505885.7

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保

担保额度合计4251000余额合计1032276.36

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）

64实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净 70.82%

资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保

0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担251420.31

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额

303471.22

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 303471.22

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）采用复合方式担保的具体情况说明无

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托理财。

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用序号公告日期公告

12023年1月14日关于公司董事会、监事会换届完成的公告

2关于预计2023年度日常关联交易的公告

3关于2023年度公司及所属子公司向银行申请综合授信额度及担保事项的公告

42023年4月16日关于2022年度公司利润分配预案的公告

5关于2022年计提存货减值准备的公告

6关于续聘2023年度公司财务、内控审计机构及支付报酬的公告

82023年6月29日关于控股股东申请变更避免同业竞争承诺的公告

92023年7月8日2022年度权益分派实施公告

102023年12月15日关于公司董事辞职的公告

112023年12月27日关于公司董事长辞职的公告

65十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用序号公告日期公告

1 2023年 11月 22日 关于所属子公司签订南山曙光片区 T505-0066宗地搬迁补偿协议的公告

22023年12月27日关于公司所属子公司签订《南山曙光汽车城项目投资协议》补充协议的公告

66第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积发行送数量比例金转其他小计数量比例新股股股

一、有限售条件股2395400.01%-154040-154040855000.01%份

其他内资持股2395400.01%-154040-154040855000.01%

其中：境内自2395400.01%-154040-154040855000.01%然人持股

二、无限售条件股

1868305894154040154040186845993499.99%

份

1、人民币普通股1868305894154040154040186845993499.99%

三、股份总数1868545434001868545434100.00%股份变动的原因

□适用□不适用

公司监事及高级管理人员变动，导致限售股发生变动。

股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数锁定期满解除袁立群160790016079002023年2月限售每年转让份额郭敏0675006750监事锁定股

不超过25%

合计16079067501607906750----

67二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末表决权年度报告披露日前上报告期末普年度报告披露日恢复的优先股股一月末表决权恢复的通股股东总43722前上一月末普通4618200

东总数（如有）优先股股东总数（如数股股东总数（参见注8）有）（参见注8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记持有有限持有无限售股东性报告期末持报告期内增减或冻结情况股东名称持股比例售条件的条件的股份质股数量变动情况股份数量数量股份状数态量深圳市特区建工集团国有法

23.47%438637781无变化0438637781不适用0

有限公司人深圳市资本运营集团国有法

16.10%300826447无变化0300826447不适用0

有限公司人香港中央结算有限公境外法增加

2.85%53207564053207564不适用0

司人28841284股中国工商银行股份有

限公司－富国稳健增增加

其他1.24%23221200023221200不适用0强债券型证券投资基21521200股金深圳市高新投集团有国有法减少

1.10%20505551020505551不适用0

限公司人17798926股上海闵行联合发展有国有法

0.84%15691337无变化015691337不适用0

限公司人基本养老保险基金一减少1132500

其他0.55%10192200010192200不适用0零零三组合股中国邮政储蓄银行股

份有限公司－富国双0.49%9147452增加

8212942

其他09147452不适用0债增强债券型证券投股资基金交通银行股份有限公

司－广发中证基建工5944500

其他0.48%9062151减少09062151不适用0程交易型开放式指数股证券投资基金汇添富基金管理股份9022400

有限公司－社保基金其他0.48%9022400增加09022400不适用0

1103股组合

战略投资者或一般法人无

68因配售新股成为前10名

股东的情况公司前10名股东中，2015年公司非公开发行股票引入的战略投资者（资本运营集团、高新上述股东关联关系或一

投）声明彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关致行动的说明系，或是否属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情无况的说明前10名股东中存在回购无专户的特别说明前10名无限售条件股东持股情况报告期末持有无限售条股份种类股东名称件股份数量股份种类数量深圳市特区建工集团有限公司438637781人民币普通股438637781深圳市资本运营集团有限公司300826447人民币普通股300826447香港中央结算有限公司53207564人民币普通股53207564

中国工商银行股份有限公司－富国稳健增强债券

23221200人民币普通股23221200

型证券投资基金深圳市高新投集团有限公司20505551人民币普通股20505551上海闵行联合发展有限公司15691337人民币普通股15691337基本养老保险基金一零零三组合10192200人民币普通股10192200

中国邮政储蓄银行股份有限公司－富国双债增强

9147452人民币普通股9147452

债券型证券投资基金

交通银行股份有限公司－广发中证基建工程交易9062151人民币普通股9062151型开放式指数证券投资基金

汇添富基金管理股份有限公司－社保基金11039022400人民币普通股9022400组合前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无公司前10名股东中，2015年公司非公开发行股票引入的战略投资者（资本运营集团、高新限售流通股股东和前10投）声明彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关名股东之间关联关系或系，或是否属于一致行动人。

一致行动的说明前10名普通股股东参与无融资融券业务情况说明前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用

单位：股前十名股东参与转融通出借股份情况

期初普通账户、信用账期初转融通出借股份且期末普通账户、信用账期末转融通出借股份且股东名称户持股尚未归还户持股尚未归还（全称）占总股本占总股本占总股本占总股本数量合计数量合计数量合计数量合计的比例的比例的比例的比例交通银行股份有限

公司－广发中证基

建工程交150066510.80%17555000.09%90621510.48%11321000.06%易型开放式指数证券投资基金前十名股东较上期发生变化

□适用□不适用

单位：股

69前十名股东较上期末发生变化情况

期末股东普通账户、信用账户期末转融通出借股份且尚本报告持股及转融通出借股份且尚未未归还数量

股东名称（全称）期新增/归还的股份数量退出数量合占总股本的比占总股本的数量合计计例比例

中国工商银行股份有限公司－富国稳健增强

新增00.00%232212001.24%债券型证券投资基金

中国邮政储蓄银行股份有限公司－富国双债

新增00.00%91474520.49%增强债券型证券投资基金

汇添富基金管理股份有限公司－社保基金

新增00.00%90224000.48%

1103组合

全国社保基金一一六组合退出00.00%00.00%

中国工商银行股份有限公司－海富通改革驱

退出00.00%50754000.27%动灵活配置混合型证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－富国中证红利

退出00.00%29048000.16%指数增强型证券投资基金

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：地方国有控股

控股股东类型：法人法定代表

控股股东名称人/单位负成立日期组织机构代码主要经营业务责人

一般经营项目是：市政公用工程、建

筑工程的规划咨询；建筑工程设备、

新型材料、构件的研发、销售；地下空间投资开发和建设；物业管理；投

资兴办实业（具体项目另行申报）。

许可经营项目是：市政公用工程、建

深圳市特区建工 91440300MA5G0XRG3 筑工程的设计、投资、施工、运维；

郑晓生2019年12月25日

集团有限公司3筑工程设备、新型材料、构件的生产经营；城市道路、桥梁、隧道管养；

园林、绿化设施管养；棚户区改造；

城市更新；土地开发；产业园区综合开发；建筑产业人才培养；新型建筑业投资经营管理；城市基础设施投资建设。

控股股东报告期内控股和参股的

持有*ST广田（证券代码 002482）825211720股，持股比例 22%。

其他境内外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：地方国资管理机构

实际控制人类型：法人

70法定代表人/单位负责

实际控制人名称成立日期组织机构代码主要经营业务人深圳市人民政府国有

王勇健 2004年 07月 01日 K31728067 -资产监督管理委员会

实际控制人报告期内持有深圳市振业（集团）股份有限公司（简称“深振业”，代码000006）21.93%股权控制的其他境内外上持有深圳市燃气集团股份有限公司（简称“深圳燃气”，代码601139）40.1%股权市公司的股权情况持有深圳能源集团股份有限公司（简称“深圳能源”，代码000027）43.91%股权。

实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图深圳市人民政府国有资产监督管理委员会

100%100%

深圳市特区建工集团有限公司深圳市资本运营集团有限公司

23.47%16.10%

深圳市天健（集团）股份有限公司实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

法定代表人/单位负责主要经营业务或管理法人股东名称成立日期注册资本人活动投资兴办实业；对投深圳市资本运营集团胡国斌2007年06月22日1532000万元人民币资及其相关的资产提有限公司供管理。

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

71第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

72第九节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式深圳市天

健（集团）股份在发行人有限公司不行使递

2021年2021年2021年202421年延支付利天健

面向专业1497391210121012092500004.15%深圳证券

Y1 月 月 月 息选择权 交易所投资者公日日日的情况

开发行可下，每年续期公司付息一次

债券（第一期）深圳市天

健（集团）股份在发行人有限公司不行使递

2023年2023年2023年202623年延支付利天健

面向专业14824504月1104月1104月11700003.98%深圳证券

Y1 息选择权 交易所投资者公日日日的情况

开发行可下，每年续期公司付息一次

债券（第一期）深圳市天

健（集按季付

团）股份22粤天2022年2022年2037年息，每半北京金融有限公司 22CFZR0

健集团 09月 30 09月 30 09月 30 46060 3.50%2022 766 年偿还本 资产交易年 ZR001 日 日 日 金 470万 所

度第一期元债权融资计划

投资者适当性安排（如有）否

适用的交易机制竞价交易、大宗交易是否存在终止上市交易的风险无（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

732、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

公司已发行的可续期公司债券“21天健 Y1”、“23天健 Y1”发行条款中约定了强制付息事件，条款规定：付息日前12个月，发生以下事件的，发行人不得递延当期利息以及按照本条款已经递延的所有利息及其孳息：1、向股东分配利润；2、减少注册资本。

2023年6月16日，公司股东会决议通过2022年度公司利润分配方案，并于7月8日完成分红派息款支付，已

触发“21天健 Y1”、“23天健 Y1”的强制付息事件，公司已合理安排资金，按时足额支付了上述可续期公司债券的利息。

3、中介机构的情况

债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话深圳市天健（集团）股份有限公司2021天健会计师事务浙江省杭州市西年面向专

所（特殊普通合湖区西溪路128李联、夏姗姗夏姗姗18207672723业投资者公开发

伙）号6楼行可续期公司债

券（第一期）深圳市天健（集团）股份有限公北京市海淀区车天职国际会计师司2023年面向专公庄西路19号事务所（特殊普陈子涵、钟钦方钟钦方15820267275业投资者公开发 68号楼 A-1和通合伙）

行可续期公司债 A-5区域

券（第一期）深圳市天健（集天健会计师事务浙江省杭州市西

团）股份有限公

所（特殊普通合湖区西溪路128李联、夏姗姗夏姗姗18207672723司2022年度第一

伙）号6楼期债权融资计划报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集说募集资金违规明书承诺的用募集资金总未使用募集资金专项

债券项目名称已使用金额使用的整改情途、使用计划金额金额账户运作情况况（如有）及其他约定一致

深圳市天健（集团）股份有限公司2021年面向募集资金专项专业投资者公开发行可2500002500000不适用是账户运作正常续期公司债券（第一期）

深圳市天健（集团）股份有限公司2023年面向募集资金专项专业投资者公开发行可70000700000不适用是账户运作正常续期公司债券（第一期）

深圳市天健（集团）股募集资金专项份有限公司2022年度第47000470000不适用是账户运作正常一期债权融资计划募集资金用于建设项目

74□适用□不适用

公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

?适用□不适用

截止至 2023年 12月 31日，天健集团的主体评级为 AA+。可续期公司债券因深圳市特区建工集团有限公司担保，债项评级为AAA；中期票据因无机构担保，债项评级为 AA+。

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□适用□不适用

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式深圳市天

健（集团）股份

23天健2023年2023年2024年

有限公司01238404一次性还银行间债

集11月0811月0808月021100002.80%

2023年6本付息券市场

SCP003 日 日 日

度第三期超短期融资券深圳市天

健（集团）股份

24天健2024年2024年2024年

有限公司01248054一次性还银行间债

集02月2102月2111月151500002.32%

2024年4本付息券市场

SCP001 日 日 日

度第一期超短期融资券深圳市天

健（集团）股份22天健2022年2022202510228048年年每年付息有限公司集03月1103银行间债

6月

1103月111000003.60%一次，到

2022年 MTN001

券市场日日日期还本

度第一期中期票据

投资者适当性安排（如有）否

适用的交易机制竞价交易、大宗交易是否存在终止上市交易的风险无（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

752、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、中介机构的情况

债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话深圳市天健（集北京市海淀区车

团）股份有限公天职国际会计师

2023公庄西路

19号司 年度第 事务所（特殊普 68 A-1 陈子涵、钟钦方 钟钦方

15820267275

号楼和三期超短期融资 通合伙） A-5区域券深圳市天健（集北京市海淀区车

团）股份有限公天职国际会计师

2024公庄西路

19号司 年度第 事务所（特殊普 陈子涵、钟钦方 钟钦方 1582026727568号楼 A-1和一期超短期融资 通合伙） A-5区域券深圳市天健（集天健会计师事务浙江省杭州市西

团）股份有限公

所（特殊普通合湖区西溪路128李联、夏姗姗夏姗姗18207672723司2022年度第一

伙）号6楼期中期票据报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集说募集资金专项募集资金违规明书承诺的用募集资金总金

债券项目名称已使用金额未使用金额账户运作情况使用的整改情途、使用计划额（如有）况（如有）及其他约定一致深圳市天健（集团）股份有限公司募集资金专项

1100001100000不适用是

2023年度第账户运作正常

三期超短期融资券深圳市天健（集团）股份有限公司募集资金专项

1500001500000不适用是

2024年度第账户运作正常

一期超短期融资券深圳市天健（集团）股份募集资金专项有限公司20221000001000000不适用是账户运作正常

年度第一期中期票据募集资金用于建设项目

□适用□不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

765、报告期内信用评级结果调整情况

?适用□不适用

截止至 2023年 12月 31日，天健集团的主体评级为 AA+。可续期公司债券因深圳市特区建工集团有限公司担保，债项评级为AAA；中期票据因无机构担保，债项评级为 AA+。

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□适用□不适用

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.281.41-9.22%

资产负债率78.26%79.67%-1.41%

速动比率0.700.657.69%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润139310.84193475.51-28.00%

EBITDA全部债务比 15.07% 16.56% -1.49%

利息保障倍数3.264.05-19.51%

现金利息保障倍数10.50-1.31901.53%

EBITDA利息保障倍数 3.96 4.54 -12.78%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

77第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2024年4月15日

审计机构名称天职会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天职业字[2024]29320号

注册会计师姓名陈子涵、龙秀文审计报告正文

深圳市天健（集团）股份有限公司全体股东：

（一）审计意见

我们审计了深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”）财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了天健集团2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

（二）形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于天健集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

（三）关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

1、房地产开发销售收入的确认与计量

天健集团的销售毛利主要来自于房地产开发我们针对这一关键审计事项实施的审计程序

项目收入，2023年度天健集团财务报表所示营主要包括：

业收入269.99亿元，其中实现房地产开发项目（1）了解并抽取样本测试与房产销售业务相收入103.40亿元，占营业收入总额的比例为关的关键控制措施，评估控制程序执行的有效

38.30%。性。

由于营业收入是天健集团的关键业绩指标之（2）获取并检查项目竣工验收文件；对于本一，且房地产开发业务系天健集团主要利润来年确认的房产销售收入，选取样本，检查房产买源，可能存在天健集团管理层（以下简称管理卖合同并查验其真实性；检查原始收款凭证或银层）通过不恰当的收入确认方式以达到特定目标行按揭手续办理情况凭据，判断是否已收讫全或预期的固有风险。因此，我们将天健集团房地款；检查入伙通知书或其他房产交付支持性文

78关键审计事项该事项在审计中是如何应对的

产开发项目的收入确认确定为关键审计事项。件，以评价房产销售收入是否已达到公司相关会有关房地产开发销售收入的会计政策及详情计政策规定的收入确认条件。

详见财务报表附注“三、重要会计政策及会计估（3）获取并检查资产负债表日前及日后的房

计”（二十六）收入所述的会计政策及“六、合并产交付支持性文件或者视同交付文件，评价房产财务报表主要项目注释”（四十六）营业收入。销售收入是否记录于恰当的会计期间。

2、存货可变现净值的评估

截止2023年12月31我们针对存货可变现净值的评估执行的主要日，天健集团开发程序如下：

成本、开发产品（以下统称“存货”）总金额存

货账面价值262.02亿元，占资产总额的比例（1）我们将评价管理层编制预算及预测各存为37.71%；该等存货按成本与可变现净值孰货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的低计量。设计和运行有效性；

管理层确定资产负债表日每个存货项目的

（2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观

可变现净值，在评估存货可变现净值过程中，察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目管理层需对每个拟开发产品和在建开发产品达

最新预测所反映的总开发成本预算，并将截止到完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估2023年12月31日已发生的成本与预算进行比计，并估算每个存货项目的预期未来净售价和较，以评价管理层预测的准确性和预算过程；

未来销售费用和相关销售税金等，该过程涉及重

（3）评价管理层所采用的估值方法，并将估大的管理层判断和估计。

值中采用的关键估计和假设，包括与平均净售价由于存货是公司的重要资产，且估计存货项有关的关键估计和假设，与市场可获取数据和天目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净健集团的销售预算计划进行比较；

售价存在固有风险，特别是考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各种应对房地产市场的措（4）利用第三方专家的工作成果，评价第三施，我们将对天健集团存货的可变现净值评估识方专家的胜任能力、客观性，复核、评价第三方别为关键审计事项。专家估值所采用的原始数据、关键估计和假设、详见财务报表附注“三、重要会计政策及会关键参数及估值计算过程的恰当性、合理性。计估计”（十二）存货所述的会计政策及“六、合并财务报表主要项目注释”（八）存货。

（四）其他信息

天健集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括2023年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

（五）管理层和治理层对财务报表的责任

79管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估天健集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督天健集团的财务报告过程。

（六）注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并

获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对天健集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致天健集团不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就天健集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。

我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

80中国注册会计师

陈子涵·（项目合伙人）：中国北京

二○二四年四月十五日

中国注册会计师：龙秀文

81编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年12月31日金额单位：元

项目2023年12月31日2022年12月31日附注编号流动资产

货币资金10718273518.589217715980.35六、（一）

△结算备付金

△拆出资金

交易性金融资产10838772.3733247429.90六、（二）衍生金融资产

应收票据3850000.0045937648.91六、（三）

应收账款2878355758.483176312372.01六、（四）应收款项融资

预付款项251255354.92267659472.47六、（六）

△应收保费

△应收分保账款

△应收分保合同准备金

其他应收款815110423.08715153298.58六、（七）

其中：应收利息应收股利

△买入返售金融资产

存货26446602938.5932828474304.83六、（八）

合同资产15522107044.4713420965157.69六、（五）持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产1620523736.49980251720.15六、（九）

58266917546.9860685717384.89

非流动资产

△发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款208717585.61246776633.99六、（十）

长期股权投资184293296.44144342080.45六、（十一）

其他权益工具投资861944583.87758979118.96六、（十二）

其他非流动金融资产32800000.0029857396.40六、（十三）

投资性房地产3190124808.463122459589.30六、（十四）

固定资产427628558.74487970830.46六、（十五）

在建工程14297609.3334955705.64六、（十六）生产性生物资产油气资产

使用权资产122744217.79119848513.08六、（十七）

无形资产1425649920.091587142131.23六、（十八）开发支出

商誉50809598.3019450550.74六、（十九）

长期待摊费用196322094.24172914342.78六、（二十）

递延所得税资产1854854830.121888209868.14六、（二十一）

其他非流动资产2639291656.56六、（二十二）

11209478759.558612906761.17

69476396306.5369298624146.06

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

82编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年12月31日金额单位：元

项目2023年12月31日2022年12月31日附注编号流动负债

短期借款1584940644.884020630571.24六、（二十四）

△向中央银行借款

△拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据916973378.36916978782.68六、（二十五）

应付账款18649984687.2617865277331.83六、（二十六）

预收款项45646772.1842157367.99六、（二十七）

合同负债11402892249.069686171896.73六、（二十八）

△卖出回购金融资产款

△吸收存款及同业存放

△代理买卖证券款

△代理承销证券款

应付职工薪酬789276681.39849445502.64六、（二十九）

应交税费1110115702.681116115916.50六、（三十）

其他应付款1852208312.971851688618.69六、（三十一）

其中：应付利息

应付股利4060906.37六、（三十一）

△应付手续费及佣金

△应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债5577506672.873261399849.39六、（三十二）

其他流动负债3584209770.433482804915.15六、（三十三）

45513754872.0843092670752.84

非流动负债

△保险合同准备金

长期借款6805771108.6910061166940.34六、（三十四）

应付债券1490700000.001499600000.00六、（三十五）

其中:优先股永续债

租赁负债269385197.87332754449.88六、（三十六）

长期应付款8301183.246571517.56六、（三十七）长期应付职工薪酬

预计负债13000000.005652665.63六、（三十八）

递延收益43551237.235476240.41六、（三十九）

递延所得税负债226965460.31206827169.06六、（二十一）其他非流动负债

8857674187.3412118048982.88

54371429059.4255210719735.72

所有者权益

股本1868545434.001868545434.00六、（四十）

其他权益工具3197924528.303196933962.26六、（四十一）

其中:优先股

永续债3197924528.303196933962.26

资本公积1561300210.411562951153.81六、（四十二）

减:库存股

其他综合收益279723170.58201073256.46六、（四十三）专项储备

盈余公积934272717.00934272717.00六、（四十四）

△一般风险准备

未分配利润6734336719.875950156501.09六、（四十五）

14576102780.1613713933024.62

少数股东权益528864466.95373971385.72

15104967247.1114087904410.34

69476396306.5369298624146.06

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

83编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年度金额单位：

元项目本期发生额上期发生额附注编号

26999299212.9926463994191.01

其中:营业收入26999299212.9926463994191.01六、（四十六）

△利息收入

△已赚保费

△手续费及佣金收入

25040909739.0623020384036.21

其中:营业成本23056841743.9021078030233.08六、（四十六）

△利息支出

△手续费及佣金支出

△退保金

△赔付支出净额

△提取保险责任准备金净额

△保单红利支出

△分保费用

税金及附加256343397.63348212300.48六、（四十七）

销售费用220873060.16181055502.62六、（四十八）

管理费用519289807.54508440362.71六、（四十九）

研发费用745072886.08526733196.30六、（五十）

财务费用242488843.75377912441.02六、（五十一）

其中：利息费用322154556.71455120671.30六、（五十一）

利息收入100710104.2296921157.42六、（五十一）

加：其他收益24314074.2724282891.64六、（五十二）

投资收益（损失以“－”号填列）57151411.2754862600.94六、（五十三）

其中:对联营企业和合营企业的投资收益40922113.5741363588.84六、（五十三）

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）

△汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-4569033.98六、（五十四）

信用减值损失（损失以“－”号填列）42448282.42-66683505.74六、（五十五）

资产减值损失（损失以“－”号填列）-195527260.17-654566234.28六、（五十六）

资产处置收益（损失以“-”号填列）21828043.9726925.76六、（五十七）

1908604025.692806101867.10

加:营业外收入110650833.5512927119.50六、（五十八）

减：营业外支出24023064.765230058.53六、（五十九）

1995231794.482813798928.07

减：所得税费用489825063.06841093556.92六、（六十）

1505406731.421972705371.15

其中:被合并方在合并前实现的净利润

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）1505406731.421972705371.15

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列）1517014757.661951844361.82

2.少数股东损益（净亏损以“－”号填列）-11608026.2420861009.33

78649914.12-194429364.67

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额78649914.12-194429364.67

(一)不能重分类进损益的其他综合收益78992832.63-192621297.13

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动78992832.63-192621297.13

4.企业自身信用风险公允价值变动

(二)将重分类进损益的其他综合收益-342918.51-1808067.54

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-342918.51-1808067.54

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

1584056645.541778276006.48

归属于母公司所有者的综合收益总额1595664671.781757414997.15

归属于少数股东的综合收益总额-11608026.2420861009.33

(一)基本每股收益（元/股）0.73970.9724

(二)稀释每股收益（元/股）0.73970.9724

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

84编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年度金额单位：元

项目本期发生额上期发生额附注编号

销售商品、提供劳务收到的现金28774243182.0822686690629.59

△客户存款和同业存放款项净增加额

△向中央银行借款净增加额

△向其他金融机构拆入资金净增加额

△收到原保险合同保费取得的现金

△收到再保险业务现金净额

△保户储金及投资款净增加额

△收取利息、手续费及佣金的现金

△拆入资金净增加额

△回购业务资金净增加额

△代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还20892844.63496316400.10

收到其他与经营活动有关的现金390988406.56935637594.65六、（六十二）

29186124433.2724118644624.34

购买商品、接受劳务支付的现金16573660549.4820125620220.62

△客户贷款及垫款净增加额

△存放中央银行和同业款项净增加额

△支付原保险合同赔付款项的现金

△拆出资金净增加额

△支付利息、手续费及佣金的现金

△支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金2795208651.302376620939.04

支付的各项税费2037938427.472241310519.44

支付其他与经营活动有关的现金682090342.56829690252.18六、（六十二）

22088897970.8125573241931.28

7097226462.46-1454597306.94

收回投资收到的现金16197665.285500000.00

取得投资收益收到的现金21508657.5328608803.01

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额98982815.80149041.78处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

136689138.6134257844.79

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金80009052.86715934267.54

投资支付的现金28900000.00

△质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额44932879.97205723729.94

支付其他与投资活动有关的现金504375000.00六、（六十二）

629316932.83950557997.48

-492627794.22-916300152.69

吸收投资收到的现金764900000.00124145000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金65600000.00124145000.00

取得借款收到的现金9534550512.9118819677895.87

收到其他与筹资活动有关的现金780515700.00六、（六十二）

10299450512.9119724338595.87

偿还债务支付的现金13053600000.0014391975000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1477365253.101590334197.56

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润18881890.7313484038.30

支付其他与筹资活动有关的现金823823547.9584906961.57六、（六十二）

15354788801.0516067216159.13

-5055338288.143657122436.74

1549260380.101286224977.11六、（六十三）

加：期初现金及现金等价物的余额9097285088.737811060111.62六、（六十三）

10646545468.839097285088.73六、（六十三）

法定代表人：主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

法定代表人：郑晓生

85编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年度金额单位:元

本期金额归属于母公司所有者权益项目其他权益工具少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存其他综合收益专项储备盈余公积△一般风险准备未分配利润其他小计优先股永续债其他股

一、上年年末余额1868545434.003196933962.261562951153.81201073256.46934272717.005950156501.0913713933024.62373971385.7214087904410.34

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额1868545434.003196933962.261562951153.81201073256.46934272717.005950156501.0913713933024.62373971385.7214087904410.34

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）990566.04-1650943.4078649914.12784180218.78862169755.54154893081.231017062836.77

（一）综合收益总额78649914.121517014757.661595664671.78-11608026.241584056645.54

（二）所有者投入和减少资本990566.04-1650943.40-660377.36185382998.20184722620.84

1.所有者投入的普通股65600000.0065600000.00

2.其他权益工具持有者投入资本699339622.64699339622.64699339622.64

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他-698349056.60-1650943.40-700000000.00119782998.20-580217001.80

（三）利润分配-732834538.88-732834538.88-18881890.73-751716429.61

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配-597934538.88-597934538.88-18881890.73-616816429.61

4.其他-134900000.00-134900000.00-134900000.00

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额1868545434.003197924528.301561300210.41279723170.58934272717.006734336719.8714576102780.16528864466.9515104967247.11

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

86编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年度金额单位:元

上期金额归属于母公司所有者权益项目其他权益工具少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存其他综合收益专项储备盈余公积△一般风险准未分配利润其他小计优先股永续债其他股备

一、上年年末余额1868545434.003196933962.261557942254.31395502621.13934272717.004752176551.0812705373539.78121147627.6412826521167.42

加：会计政策变更-2344418.58-2344418.58-12516.47-2356935.05前期差错更正其他

二、本年年初余额1868545434.003196933962.261557942254.31395502621.13934272717.004749832132.5012703029121.20121135111.1712824164232.37

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）5008899.50-194429364.671200324368.591010903903.42252836274.551263740177.97

（一）综合收益总额-194429364.671951844361.821757414997.1520861009.331778276006.48

（二）所有者投入和减少资本5008899.505008899.50245459303.52250468203.02

1.所有者投入的普通股245459303.52245459303.52

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他5008899.505008899.505008899.50

（三）利润分配-751519993.23-751519993.23-13484038.30-765004031.53

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配-616619993.23-616619993.23-13484038.30-630104031.53

4.其他-134900000.00-134900000.00-134900000.00

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备提取和使用

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额1868545434.003196933962.261562951153.81201073256.46934272717.005950156501.0913713933024.62373971385.7214087904410.34

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

87编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年12月31日金额单位：

元项目2023年12月31日2022年12月31日附注编号流动资产

货币资金6056356361.915995655804.45

△结算备付金

△拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款253821552.18507812399.21十七、（一）应收款项融资

预付款项470428.701678571.88

△应收保费

△应收分保账款

△应收分保合同准备金

其他应收款15922533960.9425741024802.44十七、（二）

其中：应收利息应收股利

△买入返售金融资产

存货807321646.33283772463.93

合同资产11922132.377491782.32持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产12726312.4122938148.90

23065152394.8432560373973.13

非流动资产

△发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资4368086320.104289807162.51十七、（三）其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产59776830.9363367901.68

固定资产5039892.105325127.17在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产17359064.127013788.59

无形资产5616253.936164924.19开发支出商誉

长期待摊费用17110189.517434015.99

递延所得税资产100241249.4764351738.49其他非流动资产

4573229800.164443464658.62

27638382195.0037003838631.75

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

88编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年12月31日金额单位：

元项目2023年12月31日2022年12月31日附注编号流动负债

短期借款401022222.221791018346.21

△向中央银行借款

△拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款54185112.41110937443.23

预收款项669850.95

合同负债3809148.802031082.40

△卖出回购金融资产款

△吸收存款及同业存放

△代理买卖证券款

△代理承销证券款

应付职工薪酬108650799.2889681284.76

应交税费6397033.604486609.49

其他应付款8216620134.3615601466519.93

其中：应付利息应付股利

△应付手续费及佣金

△应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1921103080.881185371353.21

其他流动负债2626867227.882611049444.44

13338654759.4321396711934.62

非流动负债

△保险合同准备金

长期借款2374203134.403852479691.75

应付债券1490700000.001499600000.00

其中:优先股永续债

租赁负债10381955.435367150.83

长期应付款435698.69415745.69长期应付职工薪酬预计负债

递延收益41659223.704525908.45

递延所得税负债4339766.031753447.15其他非流动负债

3921719778.255364141943.87

17260374537.6826760853878.49

所有者权益

股本1868545434.001868545434.00

其他权益工具3197924528.303196933962.26

其中:优先股

永续债3197924528.303196933962.26

资本公积1596418484.371598069427.77

减:库存股其他综合收益专项储备

盈余公积934272717.00934272717.00

△一般风险准备

未分配利润2780846493.652645163212.23

10378007657.3210242984753.26

27638382195.0037003838631.75

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

89编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年度金额单位：

元项目本期发生额上期发生额附注编号

99887550.87122063135.93

其中:营业收入99887550.87122063135.93十七、（四）

△利息收入

△已赚保费

△手续费及佣金收入

172124761.85170358127.37

其中:营业成本78728454.32100299019.91十七、（四）

△利息支出

△手续费及佣金支出

△退保金

△赔付支出净额

△提取保险责任准备金净额

△保单红利支出

△分保费用

税金及附加1955450.444294690.09

销售费用704887.31

管理费用121817835.71105207028.68

研发费用1158597.8114153.41十七、（五）

财务费用-32240463.74-39456764.72

其中：利息费用3077300.8814488783.37

利息收入35540640.1954229088.35

加：其他收益8410519.044186675.96

投资收益（损失以“－”号填列）839265837.21188495831.72十七、（六）

其中:对联营企业和合营企业的投资收益45084957.5940886673.63十七、（六）

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）

△汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“－”号填列）67073700.33-27870247.02

资产减值损失（损失以“－”号填列）-13331.04-12564.73

资产处置收益（亏损以“-”号填列）

842499514.56116504704.49

加:营业外收入21780.383980.95

减：营业外支出3544793.37535242.57

838976501.57115973442.87

减：所得税费用-29541318.73-29668724.06

868517820.30145642166.93

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）868517820.30145642166.93

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

(一)不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

(二)将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

868517820.30145642166.93

(一)基本每股收益（元/股）

(二)稀释每股收益（元/股）

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

90编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年度金额单位：元

项目本期发生额上期发生额附注编号

销售商品、提供劳务收到的现金440950110.0881662793.38

△客户存款和同业存放款项净增加额

△向中央银行借款净增加额

△向其他金融机构拆入资金净增加额

△收到原保险合同保费取得的现金

△收到再保险业务现金净额

△保户储金及投资款净增加额

△收取利息、手续费及佣金的现金

△拆入资金净增加额

△回购业务资金净增加额

△代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还8174283.09

收到其他与经营活动有关的现金2884486729.18733790639.73

3325436839.26823627716.20

购买商品、接受劳务支付的现金553177157.27247886340.05

△客户贷款及垫款净增加额

△存放中央银行和同业款项净增加额

△支付原保险合同赔付款项的现金

△拆出资金净增加额

△支付利息、手续费及佣金的现金

△支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金172016523.68120233749.97

支付的各项税费8962403.044719921.88

支付其他与经营活动有关的现金35046661.53635028400.27

769202745.521007868412.17

2556234093.74-184240695.97

收回投资收到的现金

取得投资收益收到的现金756430709.88162718950.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额38200.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

756468909.88162718950.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2669092.267429851.12

投资支付的现金41900000.00236900000.00

△质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

44569092.26244329851.12

711899817.62-81610901.12

吸收投资收到的现金699300000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金

取得借款收到的现金4637782642.6510551076918.00收到其他与筹资活动有关的现金

5337082642.6510551076918.00

偿还债务支付的现金6784300000.007914416454.50

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1046461364.031427648655.87

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金708070023.312007440.03

8538831387.349344072550.40

-3201748744.691207004367.60

66385166.67941152770.51

加：期初现金及现金等价物的余额5989111100.045047958329.53

6055496266.715989111100.04

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

91编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年度金额单

位：元本期金额项目其他权益工具

股本资本公积减：库存其他综合收专项储备盈余公积△一般风险准备未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他股益

一、上年年末余额1868545434.003196933962.261598069427.77934272717.002645163212.2310242984753.26

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额1868545434.003196933962.261598069427.77934272717.002645163212.2310242984753.26

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）990566.04-1650943.40135683281.42135022904.06

（一）综合收益总额868517820.30868517820.30

（二）所有者投入和减少资本990566.04-1650943.40-660377.36

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本699339622.64699339622.64

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他-698349056.60-1650943.40-700000000.00

（三）利润分配-732834538.88-732834538.88

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配-597934538.88-597934538.88

4.其他-134900000.00-134900000.00

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备提取和使用

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额1868545434.003197924528.301596418484.37934272717.002780846493.6510378007657.32

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

92编制单位：深圳市天健（集团）股份有限公司2023年度金额单位：元

上期金额

项目其他权益工具股本资本公积减：库存其他综合收专项储备盈余公积△一般风险准备未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他股益

一、上年年末余额1868545434.003196933962.261598069427.77934272717.003251008183.1910848829724.22

加：会计政策变更32855.3332855.33前期差错更正其他

二、本年年初余额1868545434.003196933962.261598069427.77934272717.003251041038.5210848862579.55

三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）-605877826.29-605877826.29

（一）综合收益总额145642166.93145642166.93

（二）所有者投入和减少资本

1.所有者投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入所有者权益的金额

4.其他

（三）利润分配-751519993.22-751519993.22

1.提取盈余公积

2.提取一般风险准备

3.对所有者（或股东）的分配-616619993.22-616619993.22

4.其他-134900000.00-134900000.00

（四）所有者权益内部结转

1.资本公积转增资本（或股本）

2.盈余公积转增资本（或股本）

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备提取和使用

1.本年提取

2.本年使用

（六）其他

四、本年年末余额1868545434.003196933962.261598069427.77934272717.002645163212.2310242984753.26

法定代表人：郑晓生主管会计工作负责人：王超会计机构负责人：肖文

93深圳市天健（集团）股份有限公司

2023年度财务报表附注（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）一、公司的基本情况

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经深圳市人民政府批准，由深圳市建设（集团）公司作为主发起人发起设立，于1993年12月6日在深圳市工商行政管理局登记注册，总部位于广东省深圳市。公司现持有统一社会信用代码为

91440300192251874W 的营业执照，注册资本 1868545434.00 元，股份总数 1868545434 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份：A 股 85500 股，无限售条件的流通股份A股 1868459934股。公司股票已分别于 1999年 7月 21日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属市政工程建设及房地产开发行业，主要经营活动为房地产开发、工程施工、物业租赁、物业管理、商业运营及服务。

本财务报告业经公司2024年4月15日第九届第十五次董事会批准报出。

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。

本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”和“九、在其他主体中的权益”。

二、财务报表的编制基础

（一）编制基础

本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

（二）持续经营本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

三、重要会计政策及会计估计

（一）遵循企业会计准则的声明本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应

用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的

94财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的列报和披露要求。

（二）会计期间和经营周期本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。

除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

（三）记账本位币本公司采用人民币作为记账本位币。

（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性

本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。

（五）重要性标准确定方法和选择依据涉及重要标准判断的披露事项建议的重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项单项计提坏账准备金额大于人民币3000万元重要的应收款项坏账准备收回或转回应收款项坏账准备收回或转回金额大于人民币3000万元重要的应收款项坏账准备核销应收款项坏账准备单笔核销金额大于人民币3000万元重要的合同资产减值准备收回或转回合同资产减值准备收回或转回金额大于人民币3000万元单项在建工程预算金额大于人民币10000万元且年初或年末账面余重要的在建工程额大于人民币5000万元

账龄超过1年的重要应付账款、其他账龄超过1年且年末账面余额大于人民币5000万元应付款及合同负债

处置的重要子公司处置子公司资产规模占本集团合并财务报表资产总额比例大于1%存在重要少数股东权益的子公司少数股东权益金额大于人民币1亿元重要的合营企业和联营企业对联营企业或合营企业长期股权投资账面余额大于人民币1亿元

（六）企业合并

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差

95额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首

先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该

股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；

购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本

与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；

前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

96（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计

处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（七）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

（八）合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特

征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2.合营安排的会计处理

97共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会

计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资

产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收

入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

（九）现金及现金等价物的确定标准现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期

限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

（十）外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

（十一）金融工具

1.金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：

98（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金

流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2.金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同

现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资

产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计

入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

99产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3.金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载

明的公司风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4.金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：

具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5.金融资产减值

（1）金融工具减值计量和会计处理

100公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动

计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收款项，单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。当单项应收款项无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

（2）按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具

101确定组合的

项目计量预期信用损失的方法依据

其他应收款——账龄组合账龄

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来其他应收款——应收政府款项组合款项性质经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月其他应收款——应收押金保证金组合款项性质内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

其他应收款——往来及垫付款项款项性质

（3）按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产

1)具体组合及计量预期信用损失的方法

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

应收银行承兑汇票参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对票据类型未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整应收商业承兑汇票个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对——未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整应收账款账龄组合账龄个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对应收账款——无风险组合款项性质未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失——参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对合同资产工程款组合款项性质未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整——个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信合同资产保证金组合账龄用损失

2)应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

组合1应收账款账龄

预期信用损失率(%)

1年以内（含，下同）5.00

1-2年10.00

2-3年15.00

3年以上25.00

组合2应收账款账龄

预期信用损失率(%)

1年以内（含，下同）5.00

1-2年20.00

2-3年50.00

1023年以上100.00

3)合同资产——按预期信用损失率计提坏账准备

账龄预期信用损失率(%)

按组合计提坏账准备0.30

6.金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（十二）存货

1.存货的分类

本公司存货主要包括原材料、库存商品、房地产开发成本和开发产品、周转材料等其他存货等。

（1）房地产开发存货房地产开发存货按成本进行初始计量。存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备

和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。

（2）建筑施工形成的存货建筑施工形成的存货按成本进行初始计量。存货包括在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.发出存货的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货按照成本进行初始计量，发出材料采用加权平均成本法，开发产品采用个别认定法。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决

103算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备的确认标准和计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计

的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

（十三）持有待售的非流动资产或处置组

本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根

据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则

第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流动资产账面价

值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢104复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定

的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

（十四）长期股权投资

1.投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或

发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资本溢价或股本溢价)；资本公

积不足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始

投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时长期股权投资按初始投资成本计价除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

105采用权益法时长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产

公允价值份额的归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的其差额计入当期损益同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时取得长期股权投资后按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础按照本公司的会计政策及会计期间并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企

业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5.减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十五）投资性房地产

1061.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产

和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十六）固定资产

1.固定资产确认条件、计价和折旧方法

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

2.各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-5051.90-4.75

机器设备年限平均法5-1059.50-19.00

运输工具年限平均法5519.00

电子设备及其他年限平均法3-5519.00-31.67

3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十七）在建工程

1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状

态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计

提相应的减值准备。

（十八）借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

107（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连

续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

（十九）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

1.租赁负债的初始计量金额；

2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相

关金额；

3.发生的初始直接费用；

4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号——存货》。

本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》对上述第4项所述成本进行确认和计量。

初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。

本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计

108提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余

使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（二十）无形资产

本公司无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。

1.使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目摊销年限（年）土地使用权土地剩余使用年限内摊销

办公软件3-10年特许经营权在项目运营期限内摊销资质10年使用寿命不确定的无形资产不摊销，本公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。对使用寿命不确定的无形资产，使用寿命不确定的判断依据是：

3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与

可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态

的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

4.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶

段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；（3）无形资产

产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

（二十一）长期资产减值企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

109（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在

近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者

将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经

低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

（二十二）长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

（二十三）职工薪酬

1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2.短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

3.离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

110(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务

变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所

形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净

资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（二十四）预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公

司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资

产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

（二十五）优先股、永续债等其他金融工具据金融工具相关准则、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会〔2014〕13号）和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2号），对发行的永续债金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

（二十六）收入

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控

111制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在

整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让

商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金

支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺

商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房地产开发销售业务

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司签订了销售合同并履行了合同规

定的义务，客户已接受该开发产品，已收取货款或取得了收款权力且相关的经济利益很可能流入。

(2)建筑施工业务

公司提供建筑施工服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已发生成本占预计总成本的比例确定提供服务的履约进度，并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公

112司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度

能够合理确定为止。

（3）出租物业收入确认方法

物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。

（4）其他业务收入确认方法

由于客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，于提供服务的会计期间按照履约进度确认收入。

（二十七）合同成本与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。

如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够

取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

（二十八）政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)

公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

113政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

5.政策性优惠贷款贴息的会计处理方法

(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。

(2)财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。

（二十九）合同资产、合同负债公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

（三十）递延所得税资产和递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资

产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时

114性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得

足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。

在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情

况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

（三十一）租赁

1.公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照工作量法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结

115果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并

相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

2.公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁

在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(3)转租赁

公司作为转租出租人时，对原租赁合同和转租赁合同分别根据承租人和出租人会计处理要求，进行会计处理。原租赁为短期租赁，且已采用简化会计处理方法的，将转租赁分类为经营租赁。

3.售后租回

(1)公司作为承租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。

116(2)公司作为出租人

公司按照《企业会计准则第14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。

售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会计准则第21号——租赁》对资产出租进行会计处理。

售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。

（三十二)分部报告公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

（三十三）其他重要的会计政策和会计估计其他重要的会计政策和会计估计

1.终止经营的确认标准、会计处理方法

满足下列条件之一的、已经被处置或划分为持有待售类别且能够单独区分的组成部分确

认为终止经营：

(1)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；

(2)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

(3)该组成部分是专为转售而取得的子公司。

2.采用套期会计的依据、会计处理方法

(1)套期包括公允价值套期/现金流量套期/境外经营净投资套期。

(2)对于满足下列条件的套期，运用套期会计方法进行处理：1)套期关系仅由符合条件的

套期工具和被套期工具组成；2)在套期开始时，公司正式指定了套期工具和被套期项目，并准备了关于套期关系和公司从事套期的风险管理策略和风险管理目标的书面文件；3)该套期关系

117符合套期有效性要求。

套期同时满足下列条件时，公司认定套期关系符合套期有效性要求：1)被套期项目和套期工具之间存在经济关系；2)被套期项目和套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位；3)套期关系的套期比率等于公司实际套期的被套期项目数量与对其进行套期

的套期工具实际数量之比，但不反映被套期项目和套期工具相对权重的失衡。

公司在套期开始日及以后期间持续地对套期关系是否符合套期有效性要求进行评估。套期关系由于套期比率的原因而不再符合套期有效性要求，但指定该套期关系的风险管理目标没有改变的，公司进行套期关系再平衡。

(3)套期会计处理

1)公允价值套期

*套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利得或损失计入其他综合收益。

*被套期项目因风险敞口形成的利得或损失计当期损益，同时调整未以公允价值计量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价值已经按公允价值计量，不再调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不再调整。

被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被套期项目的公允价值累计变动额。

被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，公司对被套期项目账面价值所作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。被套期项目为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量

且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，按照相同的方式对累计已确认的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。

2)现金流量套期

*套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合收益，无效部分计入当期损益。现金流量套期储备的金额按照以下两项的绝对额中较低者确认：A.套期工具自套期开始的累计利得或损失；B.被套期项目自套期开始的预计未来现金流

118量现值的累计变动额。

*被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，或者非金融资产和非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。

*其他现金流量套期，原计入其他综合收益的现金流量套期储备金额，在被套期预期交易影响损益的相同期间转出，计入当期损益。

3)境外经营净投资套期

套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，确认为其他综合收益，并在处置境外经营时，将其转出计入当期损益；套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。

3.与回购公司股份相关的会计处理方法

因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。

四、税项

（一）主要税种及税率税种计税依据税率

以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税13%、9%、6%、增值税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税5%、3%有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的增按超率累进税率土地增值税

值额30%-60%

从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴；从租计房产税1.2%、12%征的，按租金收入的12%计缴城市维护建设税实际缴纳的流转税税额7%、5%

教育费附加实际缴纳的流转税税额3%

地方教育附加实际缴纳的流转税税额2%

企业所得税应纳税所得额25%、20%、15%

不同税率的纳税主体企业所得税税率说明：

纳税主体名称所得税税率

119纳税主体名称所得税税率

深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司20%

深圳市天佳实业发展有限公司20%

深圳市天睿实业发展有限公司20%

深圳市天灏实业发展有限公司20%

深圳市光明建工第二建设工程有限公司20%

深圳市光明建工第三建设工程有限公司20%

深圳市光明建工设计有限公司20%

深圳市天健华誉建筑科技有限公司20%

深圳市特区铁工建设集团有限公司20%

南宁市威斯特物业服务有限公司20%

武汉藏龙物业管理有限公司20%

深圳市天健环境技术有限公司20%

深圳市天健蜜厨餐饮有限公司20%

惠州市博罗县天之健种植合作社20%

深圳市盛通实业发展有限公司20%

深圳市天健利华城市资产运营有限公司20%

深圳市深汕建工集团有限公司20%

广东深汕建设有限公司20%

深圳市深汕特别合作区天创建材有限公司20%

天健市政工程（珠海）有限公司20%

深圳市通诚交通建设工程检验有限公司20%

深圳壹创科技工程管理有限公司20%

深圳壹创国际建筑工程咨询管理有限公司20%

深圳市全达市政工程设计有限公司20%

万创管理咨询（深圳）合伙企业（有限合伙）20%

深圳壹创国际工程造价咨询有限公司20%

深圳市政集团有限公司(原深圳市市政工程总公司)15%

深圳市特区建工能源建设集团有限公司（原深圳市天健坪山建设工程有限公司）15%

深圳市粤通建设工程有限公司15%

深圳壹创国际设计股份有限公司15%

深圳市水务技术有限公司15%

（二）重要税收优惠政策及其依据

1201、根据财政部、税务总局《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告2021年第12号)和《国家税务总局关于落实支持小型微利企业和个体工商户发展所得税优惠政策有关事项的公告》(国家税务总局公告2021年第8号)规定，自2021年

1月1日至2022年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按12.5%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。以及《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告2022年第13号)，自2022年1月1日至

2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

上述所得税税率为20%的小微企业，享受企业所得税优惠税率（实际税率2.5%）。子公司深圳市天健水榭香蜜房地产开发有限公司、深圳市天佳实业发展有限公司、深圳市天睿实

业发展有限公司、深圳市天健华誉建筑科技有限公司、武汉藏龙物业管理有限公司、深圳市

盛通实业发展有限公司、深圳壹创科技工程管理有限公司、深圳壹创国际工程造价咨询有限公司等共计26家适用该政策。

2、根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第63号)第二十八条第

二款规定:国家需要重点扶持的高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税。上述所得税税率为15%的高新企业，享受企业所得税优惠税率。子公司深圳市政集团有限公司、深圳市特区建工能源建设集团有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司、深圳壹创国际设计股份有限公司和深圳市水务技术有限公司适用上述政策。

深圳市政集团有限公司于2022年12月19日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202244204183，有效期 3 年。深圳市特区建工能源建设集团有限公司于 2022 年 12 月 14日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202244200152，有效期 3 年；深圳市粤通建设工程有限公司于2023年11月15日高新技术企业证书批准通过，证书编号：

GR202344205087，有效期 3 年；深圳壹创国际设计股份有限公司于 2022年 12 月 9 日高新技

术企业证书批准通过，证书编号：GR202244205214，有效期 3 年；深圳市水务技术服务有限公司于 2021 年 12 月 23 日高新技术企业证书批准通过，证书编号：GR202144201518，有效期3年。以上5家公司按照税法规定，2023年度执行15%的优惠企业所得税率。

五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明

1.会计政策的变更本公司自2023年1月1日采用《企业会计准则解释第16号》(财会(2022)31号)中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定，根据累积影响数，调整财务报表相关项目金额。此项会计政策变更导致影响如下：

会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额

公司自2023年1月1日起执行财2022年12月31日/2022年度合并报表项目政部颁布的《企业会计准则解释

第16号》中“关于单项交易产生递延所得税资产92917511.52

121会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额

的资产和负债相关的递延所得税递延所得税负债93234452.07不适用初始确认豁免的会计处理”

的规定未分配利润-340855.11

少数股东权益23914.56

所得税费用-2039994.50

净利润2039994.50

少数股东损益36431.03

2022年12月31日/2022年度母公司报表项目

递延所得税资产1878822.13

递延所得税负债1753447.15

未分配利润125374.98

所得税费用-92519.65

净利润92519.65

（二）会计估计的变更本公司报告期内未发生会计估计变更。

（三）前期会计差错更正本公司报告期内未发生重大的会计差错更正。

六、合并财务报表主要项目注释

说明：期初指2023年1月1日，期末指2023年12月31日，上期指2022年度，本期指2023年度。

（一）货币资金

1.分类列示

项目期末余额期初余额

库存现金85335.61140408.11

银行存款10646460133.229097144680.62

其他货币资金71728049.75120430891.62

合计10718273518.589217715980.35

其中：存放在境外的款项总额

2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项71728049.75元。

3.其他说明

其他货币资金中含资金冻结53205448.64元，被质押定期存单10000000.00元，不得随意

122支取的保证金8522601.11元，使用均受限。

（二）交易性金融资产项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产10838772.3733247429.90

其中：权益工具投资10838772.3710838772.37

其他22408657.53

合计10838772.3733247429.90

（三）应收票据

1.应收票据分类列示

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票3850000.0045937648.91

合计3850000.0045937648.91

2.报告期各期末无已质押的应收票据。

3.期末已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

银行承兑汇票33741118.92

合计33741118.92

4.报告期各期末无因出票人未履约而将其转应收账款的情况。

（四）应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）1271065232.881496694623.53

1-2年（含2年）588190433.12658584298.96

2-3年（含3年）624224580.01402462911.11

3年以上1011922698.461196899963.57

合计3495402944.473754641797.17

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备

金额比例(%)金额计提比例(%)账面价值

按单项计提坏账准备196502156.335.62152239792.1177.4744262364.22

123期末余额

类别账面余额坏账准备

金额比例(%)金额计提比例(%)账面价值

按组合计提坏账准备3298900788.1494.38464807393.8814.092834093394.26

其中:按预期信用损失简化模型

计提坏账准备的应收款项3298900788.1494.38464807393.8814.092834093394.26

组合1：3135589178.2989.71415910809.6213.262719678368.67

组合2：163311609.854.6748896584.2629.94114415025.59

合计3495402944.47100.00617047185.9917.652878355758.48

(续)：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备164425579.464.38119146731.4072.4645278848.06

按组合计提坏账准备3590216217.7195.62459182693.7612.793131033523.95

其中:按预期信用损失简化模型

3590216217.7195.62459182693.7612.793131033523.95

计提坏账准备的应收款项

组合1：3590216217.7195.62459182693.7612.793131033523.95

组合2：

合计3754641797.17100.00578329425.1615.403176312372.01

按单项计提坏账准备：

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

工程款142609151.7798346787.5568.96预计难以收回

项目设计费38831319.3938831319.39100.00预计难以收回

混凝土销售款4409022.554409022.55100.00预计难以收回

涂料产品销售款3114742.623114742.62100.00预计难以收回

其他7537920.007537920.00100.00预计难以收回

合计196502156.33152239792.1177.47

按组合计提坏账准备：

组合1计提项目：账龄分析法期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）1186633266.9859331663.385

1-2年（含2年）501956971.1950195697.1610

124期末余额

名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

2-3年（含3年）553662859.5583049428.9315

3年以上893336080.57223334020.1525

合计3135589178.29415910809.6213.26

组合2计提项目：账龄分析法期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）74682247.833866720.525

1-2年（含2年）28471264.725694252.9420

2-3年（含3年）41644973.0020822486.5050

3年以上18513124.3018513124.30100

合计163311609.8548896584.2629.94

3.坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额转销期末余额计提收回或转回或核其他变动销按单项计提

119146731.405466458.6838559519.39152239792.11

坏账准备按信用风险特征组合计

459182693.7624537987.1267809871.2648896584.26464807393.88

提坏账准备的应收账款

合计578329425.1624537987.1273276329.9487456103.65617047185.99

4.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和合应收账款合同资产应收账款和合同资坏账准备单位名称同资产期末余额期末余额期末余额产期末余额期末余额

的比例（%）

第一名39520297.591340358728.891379879026.487.247466391.47

第二名40422545.451267011327.311307433872.766.866954266.36

第三名136380049.66662613000.13798993049.794.1924444846.15

第四名192169740.73389920711.96582090452.693.0535795579.16

第五名4819639.36576782566.53581602205.893.051971329.66

合计413312272.794236686334.824649998607.6124.3976632412.80

（五）合同资产

1.合同资产情况

125期末数

项目账面余额减值准备账面价值

建造合同15568813484.9246706440.4515522107044.47

合计15568813484.9246706440.4515522107044.47

(续)：

期初数项目账面余额减值准备账面价值

建造合同13461349347.3940384189.7013420965157.69

合计13461349347.3940384189.7013420965157.69

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备15568813484.92100.0046706440.450.3015522107044.47

其中:按预期信用损失率计15568813484.92100.0046706440.450.3015522107044.47提坏账准备的合同资产

合计15568813484.92100.0046706440.450.3015522107044.47

(续)：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备13461349347.39100.0040384189.700.3013420965157.69

其中:按预期信用损失率计13461349347.39100.0040384189.700.3013420965157.69提坏账准备的合同资产

合计13461349347.39100.0040384189.700.3013420965157.69

3.本期合同资产计提坏账准备情况

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

合同资产6322250.75合同资产余额增加

合计6322250.75

（六）预付款项

1.预付款项按账龄列示

126期末余额期初余额

账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内（含1年）220486054.1587.75216679331.9380.95

1-2年（含2年）15607621.766.2131517525.4111.78

2-3年（含3年）6421349.002.569866270.073.69

3年以上8740330.013.489596345.063.58

合计251255354.92100.00267659472.47100.00

2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末余额占预付账款期末余额合计数的比例(%)

第一名10919258.824.35

第二名10095224.874.02

第三名9525990.633.79

第四名9017175.893.59

第五名7306875.292.91

合计46864525.5018.66

（七）其他应收款

1.项目列示

项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款815110423.08715153298.58

合计815110423.08715153298.58

2.其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）312803847.51468127397.31

1-2年（含2年）415192131.67148556386.19

2-3年（含3年）57037862.1152057127.12

3年以上108359662.22115119692.98

合计893393503.51783860603.60

（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

外部单位往来款172454114.35125562371.77

127保证金及押金620100093.15569086568.21

员工备用金借款1841724.591848469.87

物业专项维修资金72028869.5375629089.42

其他26968701.8911734104.33

合计893393503.51783860603.60

（3）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备41546803.814.6541546803.81100.00

按组合计提坏账准备851846699.7095.3536736276.624.31815110423.08

合计893393503.51100.0078283080.438.76815110423.08

(续)：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备41144476.125.2541144476.12100.00

按组合计提坏账准备742716127.4894.7527562828.903.71715153298.58

合计783860603.60100.0068707305.028.77715153298.58

1）按单项计提坏账准备：

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

工程款30851063.8330851063.83100.00预计无法收回

其他10695739.9810695739.98100.00预计无法收回

合计41546803.8141546803.81100.00--

2）采用组合计提坏账准备的其他应收款

期末余额组合名称

账面余额坏账准备计提比例(%)

应收押金保证金组合620100093.15

账龄组合231746606.55

其中：1年以内87227553.244355246.805

1-2年13658719.051371194.5010

2-3年43407601.396724693.0115.49

3年以上87452732.8724285142.3127.77

128期末余额

组合名称

账面余额坏账准备计提比例(%)

合计851846699.7036736276.624.31

（4）按预期信用损失一般模型计提坏账准备

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2023年1月1日余额27562828.9041144476.1268707305.02

2023年1月1日余额27562828.9041144476.1268707305.02

在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提5887732.71402327.696290060.40本期转回本期转销

本期核销325458.50325458.50

其他变动3611173.513611173.51

2023年12月31日余36736276.6241546803.8178283080.43

额

（5）公司本期实际核销的其他应收款金额为325458.50元。

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款单位名称期末余额款项性质账龄坏账准备期末余额

总额的比例（%）

第一名370000000.0041.42保证金及押金1-2年

第二名27440000.003.07保证金及押金1-2年

第三名26000000.002.91保证金及押金1-2年

第四名9345113.821.05往来款3年以上2336278.46

第五名8739860.000.98往来款2-3年1310979.00

合计441524973.8249.433647257.46

（八）存货

1.存货分类

期末余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本18265482474.7079179095.6418186303379.06

129期末余额

项目账面余额跌价准备账面价值

开发产品8998665768.41982471322.008016194446.41

原材料7102988.737102988.73

库存商品48135744.3848135744.38

周转材料239463.38239463.38

其他188626916.63188626916.63

合计27508253356.231061650417.6426446602938.59

(续)：

期初余额项目账面余额跌价准备账面价值

开发成本22790124666.3479179095.6422710945570.70

开发产品10775418841.90839953004.479935465837.43

原材料19977570.0119977570.01

库存商品65647032.7965647032.79

周转材料13517.8613517.86

其他96424776.0496424776.04

合计33747606404.94919132100.1132828474304.83

于2023年12月31日，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为人民币238581250.41元，详见本附注（二十三）。

2.存货跌价准备及合同履约成本减值准备

（1）明细情况本期增加本期减少项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本79179095.6479179095.64

开发产品839953004.47153446910.0225306689.9536235282.44982471322.00

[注1]

合计919132100.11153446910.0225306689.9536235282.441061650417.64

注1：本公司之子公司持有开发产品南宁天健西班牙小镇、南宁天健领航大厦、南宁天健

国际公馆、南宁天健世纪花园等项目，共计9个完工项目于本年末合计计提存货跌价准备计人民币153446910.02元；南宁天健领航大厦、南宁天健世纪花园、南宁天健城等项目本期实现

收入而转销跌价准备计人民币36235282.44元。

1303.借款费用资本化情况

存货年末余额中含有借款费用资本化金额为1183756121.53元，各项目资本化金额如下：

项目期初资本化金额本期资本化金额本期结转金额期末资本化金额

广州天玺花园42146414.467374468.4934771945.97

广州增城东玥台55747856.3410331087.1445416769.20

广州天健上城阳光花园947731.96947731.96

广州天健汇24967.3124967.31

广州云山府项目90563630.2217720091.8172843538.41

南宁天健城一期16839605.031698096.6915141508.34

南宁天健城二期186673568.2138219882.19148453686.02

南宁天健和府项目61178898.514171925.4757006973.04

南宁天健世纪花园948009.95948009.95

南宁天健西班牙小镇8893930.0510914.078883015.98

南宁天健领航大厦2570091.9829702.732540389.25

惠州天健阳光花园二期30568507.402430278.2728138229.13

苏州山棠春晓别墅27285028.8811331437.8615953591.02

苏州清枫和苑24704445.7413282124.4911422321.25

吴江清风和景雅苑77000080.5428151106.8548848973.69

上海天健萃园132921.87132921.87

上海天健浦荟大楼36478.5036478.50

东莞天健阅江来8284968.95518964.447766004.51

阳光天健城155533.80155533.80

长沙芙蓉盛世三期南区17328241.701213202.2616115039.44

长沙芙蓉盛世二期1187158.2746099.661141058.61

长沙云麓府项目13733387.149852312.8613991132.569594567.44

天健天骄南苑7894223.51583623.767310599.75

天健天骄北庐62338126.5619787349.2442550777.32

深圳天健公馆4012442.984012442.98

天健天骄西筑23894895.60185490.3619531914.754548471.21

深圳天健悦桂府51497038.1148063762.783433275.33

深圳天健悦湾府146261898.7886601057.50232862956.28

碧海花园棚户区改造项目6407059.8815050783.2721457843.15

成都麓湖天境11445460.769293306.3520738767.11

131项目期初资本化金额本期资本化金额本期结转金额期末资本化金额

深圳天健和瑞府18962990.8643155652.5262118643.38

深圳天健和悦府31704936.3585204621.91116909558.26

苏州泓悦府4795555.56136758943.82141554499.38

合计1036166085.76386102168.59238512132.821183756121.53

4.开发成本明细预计竣工时间（合预计总投资项目名称开工时间年末余额年初余额同工期）（万元）深圳天灏华富工业

4221892.004221892.00

园项目

西丽汽车城[注1]现代物流用地30年2123493258.37

金翠项目22535183.0834193818.94

黄兴路项目[注2]79179095.6479179095.64

长沙云麓府项目2021年9月1日已竣工64833501749931.27

深圳天健悦湾府2021年11月30日2025年10月30日7385096294056008.225842670912.55

深圳天健悦桂府2020年5月29日已竣工5315984574918713.11

天健天骄西筑2020年3月10日已竣工46056347046143.18碧海花园棚户区改

2020年10月1日2025年4月1日174434606563390.64189479908.25

造项目

成都麓湖天境2022年4月11日2025年6月30日1570001254817935.201060869757.89

深圳天健和瑞府2022年4月24日2025年12月30日3428152306378066.461704568025.01

深圳天健和悦府2022年6月16日2025年12月30日4956983569076441.192945935437.64

苏州泓悦府2022年7月15日2026年10月31日6958014128654462.273381797772.49

合计324674418265482474.7022790124666.34[注1]2016年，本公司西丽汽车城地块（不动产权利证书编号:粤(2017)深圳市不动产权第

0246191号，宗地号为 :T505-0066；占地面积为：90532.88平方米；批注建筑面积为：

196980.00万元；土地转让款：205800万元）因政府原因被纳入西丽高铁枢纽及相关工程土地

整备项目二期(以下简称“西丽高铁新城项目”)范围内，致使一直未能开发建设；2023年12月，深圳市南山区西丽街道办事处为顺利推进西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期项目拟回收深车联合公司T505-0066宗地，与本公司签订了《西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期搬迁补偿协议书》，约定以产权调换（本公司在补缴产权调换房屋的建安成本合计10.14亿元后，可获得的产权调换房屋建筑面积为14.7万㎡），和给予其他补偿（临时建筑附着物补偿574.5708万元；搬迁费补偿276.3400万元）的方式收回本公司该项目土地使用权，并约定按期限完成产权注销和房产搬迁、腾空交付工作；截至2023年12月31日，本公司西丽汽车城项目账面价值为212377.59万元，本公司已办理被搬迁房地产不动产权证书的注销手续，但尚未腾空房产移交至深圳市南山区西丽街道办事处；截至审计报告日，该事项仍在持续推进中；

公司本期将换出资产取得换入资产的权利按换出资产账面价值确认为一项资产，对公司本期损益无重大影响。

132[注2]2001年8月15日，本公司与（香港）天英国际有限公司签订《土地使用权转让合同》

取得长沙黄兴北路相应地块，领取编号为010701333的《国有土地使用证》。根据合同约定，天英国际有限公司应将地上建筑物、构筑物全部拆除后，交付一块清洁土地给本公司。受拆迁政策调整等诸多因素影响，拆迁拖延至今未能完成，房地产开发无法实质性启动。2009年3月16日，长沙市开福区人民政府下发开政函〔2009〕16号函，要求本公司在2009年3月底前实质性启动此地块的开发建设；逾期未动工开发的，将依法采取闲置用地的处置措施。本公司经测算综合各方面的因素并参考评估中介的评估结果后，2009年度计提存货跌价准备至

3917.91万元，2022年度计提存货跌价准备4000.00万元。截至2023年12月31日，该项目累计

存货跌价准备7917.91万元，存货账面价值为0元。为处置长沙黄兴北项目，经本公司董事会决议，2011年度设立全资子公司湖南华廷房地产开发有限公司，作为处置黄兴北项目的载体，以实施该项目的转让和盘活。截至财务报告报出日，该项目的转让和盘活工作尚在进行中。

5.开发产品明细

项目名称竣工时间年初余额本年增加本年减少年末余额

南宁天健城一期2019年12月188864290.205035087.1734128170.08159771207.29

南宁天健城二期2021年12月2115159218.682153840.16410647829.141706665229.70

南宁天健国际公馆2013年5月48811498.65388014.2048423484.45

南宁天健世纪花园2018年9月11867460.9670673182.691052504.2581488139.40

南宁天健西班牙小镇2013年5月346884033.231560253.6058920116.12289524170.71

南宁天健领航大厦2017年11月109026186.52214547.1829348165.8579892567.85

南宁天健和府项目2020年12月925208399.865920923.23189109824.24742019498.85

广州云山府项目2020年10月970386226.61258793893.35711592333.26广州天健上城阳光花

2015年6月7378290.982459430.344918860.64

园

广州天健汇2018年8月28307210.4612550377.0215756833.44

广州增城东玥台2021年12月741491617.48106580124.81634911492.67

2018年9月19101305.3218656575.58444729.74

上海天健浦荟大楼

上海天健萃园2018年5月19607709.137967392.37875467.3726699634.13惠州天健阳光花园二

2021年12月597140941.2598540898.25498600043.00

期惠州天健阳光花园一

2016年10月26205074.321920428.271758995.0226366507.57

期

苏州山棠春晓别墅2021年11月267040749.52138939160.64128101588.88

2021年12月151558512.5928665668.37122892844.22

东莞天健阅江来

阳光天健城2010年12月1244096.121244096.12

龙岗天健花园2005年7月710746.4167176.13643570.28

天健天骄南苑2019年12月194182884.5939445790.77154737093.82

133项目名称竣工时间年初余额本年增加本年减少年末余额

天健天骄北庐2020年12月749475965.256302760.13260535174.22495243551.16

长沙芙蓉盛世二期2018年5月37788891.1634288817.1031947603.2040130105.06长沙芙蓉盛世三期南

2020年12月539148340.2754287464.34484860875.93

区长沙芙蓉盛世三期北

2019年12月177746852.529006237.07168740615.45

区

深圳天健公馆2018年12月68182687.6610944903.249459624.3569667966.55

苏州清枫和苑2022年11月435841511.68239027662.64196813849.04

吴江清风和景雅苑2022年12月1377801724.43550215740.75827585983.68

广州天玺花园2022年12月647563626.519641144.36138313022.80518891748.07

长沙云麓府2023年10月574354612.49336124624.02238229988.47

天健悦桂府2023年4月4759461033.024406986724.31352474308.71

天健天骄西筑2023年8月927533512.34756200662.07171332850.27

合计10775418841.906446279647.818223032721.308998665768.41

（九）其他流动资产项目期末余额期初余额

预缴增值税1019304854.28588012082.84

预缴城建税25459204.2119819101.93

预缴教育费附加10953004.728724704.80

预缴地方教育附加7807147.706372996.65

预缴土地增值税494853924.02349439385.53

预缴企业所得税57805650.417055643.57

其他4339951.15827804.83

合计1620523736.49980251720.15

（十）长期应收款期末余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值

应收租赁款208717585.61208717585.614.06%-4.66%

合计208717585.61208717585.61

（续）：

期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值

应收租赁款246776633.99246776633.994.06%-4.66%

合计246776633.99246776633.99

134（十一）长期股权投资

1.分类情况

期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备

对联营企184293296.44184293296.44144342080.45144342080.45业投资

合计184293296.44184293296.44144342080.45144342080.45

2.明细情况

本期增减变动被投资单位期初余额权益法下确认其他综合追加投资减少投资的投资损益收益调整联营企业

中交天健（深圳）投66935804.9843057227.78资发展有限公司深圳市综合交通与市

政工程设计研究总院34851041.152027729.81有限公司扬州市龙川天健城市

运营管理服务有限公1683196.491957389.54司

深圳市宝安安居天健9800946.659800000.00752266.39棚改服务有限公司

深圳壹创国际设计股28131011.15-6596626.61份有限公司

深圳市天珂房地产开2940080.032940000.00119.89发有限公司

深圳市高新健置业开1562500.00发有限公司

深圳市龙投文体发展14400000.00-200274.06有限公司

深圳市坪投文体发展14400000.00-76224.12有限公司

苏州市天城城市运营4900000.00504.95管理服务有限公司

合计144342080.4535262500.0012740000.0040922113.57

（续）：

本期增减变动减值准被投资单位其他计提宣告发放现金期末余额备期末权益减值其他股利或利润余额变动准备联营企业

中交天健（深圳）投资109993032.76发展有限公司深圳市综合交通与市政

工程设计研究总院有限1205800.0035672970.96公司

扬州市龙川天健城市运3640586.03营管理服务有限公司

135本期增减变动

减值准被投资单位其他计提宣告发放现金期末余额备期末权益减值其他股利或利润余额变动准备

深圳市宝安安居天健棚753213.04改服务有限公司

深圳壹创国际设计股份945822.26-20588562.28有限公司

深圳市天珂房地产开发199.92有限公司

深圳市高新健置业开发1562500.00有限公司

深圳市龙投文体发展有14199725.94限公司

深圳市坪投文体发展有14323775.88限公司

苏州市天城城市运营管4900504.95理服务有限公司

合计2904835.30-20588562.28184293296.44

（十二）其他权益工具投资

1.其他权益工具投资情况

本期从其他综合收本期益转入留存收益的项目期末余额期初余额股利收入累计利得和损失金额原因

深圳莱宝高科技股份有552911728.32399094179.8410393077.60限公司

上海临港控股股份有限278132855.55329884939.125534982.20公司

喀什深圳城有限公司30000000.0030000000.00深圳市泓锦文一医疗器

械投资基金合伙企业900000.00（有限合伙）

合计861944583.87758979118.9615928059.80

2.指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因

公司持有以上公司股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。

3.其他说明

公司2019年执行新金融工具准则，将如下前期已全额计提减值准备的权益类投资，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。期初衔接时，认定如下投资的公允价值与账面价值均为0元，明细如下：

136被投资单位持股比例(%)期初账面余额减值准备

深圳中浩（集团）)股份有限公司0.70226369000.006369000.00

陕西精密合金股份有限公司0.691900000.001900000.00

深圳迪豪尔特种建筑工程有限公司30.00542223.98542223.98

深圳市辉虹实业有限公司25.001220000.001220000.00

深圳市经纬实业股份有限公司12.504000000.004000000.00

深圳特区对外经济发展股份有限公司5.002926000.002926000.00

深圳市嘉华化工有限公司100.0011619284.4911619284.49

深圳丰华化工企业有限公司40.00952000.00952000.00

北京百峰新技术开发股份有限公司5.001440000.001440000.00

合计30968508.4730968508.47

（十三）其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司32800000.0029857396.40

合计32800000.0029857396.40

（十四）投资性房地产

1.投资性房地产计量模式

（1）采用成本计量模式的投资性房地产项目房屋及建筑物合计账面原值

期初数4141690837.444141690837.44

本期增加金额307945925.91307945925.91

1)外购19501196.0119501196.01

2)存货转入288444729.90288444729.90

本期减少金额120454783.85120454783.85

1)转入存货120454783.85120454783.85

期末数4329181979.504329181979.50累计折旧和累计摊销

期初数976969546.26976969546.26

本期增加金额127886568.83127886568.83

1)计提或摊销127886568.83127886568.83

本期减少金额18512055.3818512055.38

1)转入存货18512055.3818512055.38

期末数1086344059.711086344059.71

137项目房屋及建筑物合计

减值准备

期初数42261701.8842261701.88

本期增加金额35758099.4035758099.40

1)计提35758099.4035758099.40

本期减少金额25306689.9525306689.95

1)处置

2)转入存货25306689.9525306689.95

期末数52713111.3352713111.33

期末账面价值3190124808.463190124808.46

期初账面价值3122459589.303122459589.30

于2023年12月31日，本公司用于银行借款抵押的投资性房地产人民币830152924.37元，详见本附注（二十三）。

（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

南宁天健城一期（出租部分）84700941.36暂时出租、卖出后办理南宁天健和府商铺（出租部122290557.42分）暂时出租、卖出后办理

深圳车库263581579.50深圳车库无产权证

广州云山府37672413.83暂时出租、卖出后办理

合计508245492.11

（十五）固定资产

1.项目列示

项目期末余额期初余额

固定资产427628558.74487970830.46固定资产清理

合计427628558.74487970830.46

2.固定资产

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备及其他合计账面原值

期初数260999238.59564932117.89143150011.97189509801.131158591169.58

138项目房屋及建筑物机器设备运输工具电子设备及其他合计

本期增加金额10112370.1953762794.6234052542.8634546023.27132473730.94

1)购置37586589.0411647346.4625866680.7575100616.25

2)企业合并增16176205.5822405196.408679342.5247260744.50

加

3)存货转入10112370.1910112370.19

本期减少金额28776272.81110670899.585353451.715200244.02150000868.12

1)处置或报废110670899.585353451.715200244.02121224595.31

2）转至投资

性房地产

3）转至存货28776272.8128776272.81

期末数242335335.97508024012.93171849103.12218855580.381141064032.40累计折旧

期初数68218911.08337563091.53111170200.87153668135.64670620339.12

本期增加金额21475014.6867686110.6237023956.9232819645.11159004727.33

1)计提21475014.6853406826.4519290418.9025357064.84119529324.87

2)企业合并增14279284.1717733538.027462580.2739475402.46

加

3)其他0.00

本期减少金额2637215.70105295526.414174092.314082758.37116189592.79

1)处置或报废105295526.414174092.314082758.37113552377.09

2）转至投资

性房地产

3）转至存货2637215.702637215.70

期末数87056710.06299953675.74144020065.48182405022.38713435473.66账面价值

期末账面价值155278625.91208070337.1927829037.6436450558.00427628558.74

期初账面价值192780327.51227369026.3631979811.1035841665.49487970830.46

（十六）在建工程

1.项目列示

项目期末余额期初余额

在建工程14297609.3334955705.64

合计14297609.3334955705.64

（十七）使用权资产

1.使用权资产情况

项目房屋建筑物及其他合计账面原值

139项目房屋建筑物及其他合计

期初数200978456.28200978456.28

本期增加金额90630229.2090630229.20

1)租入90630229.2090630229.20

本期减少金额62118429.0262118429.02

1)处置62118429.0262118429.02

期末数229490256.46229490256.46累计折旧

期初数81129943.2081129943.20

本期增加金额82352986.6282352986.62

1)计提82352986.6282352986.62

本期减少金额56736891.1556736891.15

1)处置56736891.1556736891.15

期末数106746038.67106746038.67减值准备期初数本期增加金额

1)计提

本期减少金额

1)处置

期末数账面价值

期末账面价值122744217.79122744217.79

期初账面价值119848513.08119848513.08

（十八）无形资产

1.无形资产情况

项目土地使用权办公软件资质特许经营权合计账面原值

期初数26929650.0051033948.19314906919.621274094548.271666965066.08

本期增加金额11981205.7868181726.5980162932.37

1)购置5804931.005804931.00

2)收购58850000.0058850000.00

3)企业合并增加6176274.789331726.5915508001.37

本期减少金额88000000.0037222594.34125222594.34

140项目土地使用权办公软件资质特许经营权合计

1)处置88000000.0088000000.00

2)其他减少37222594.3437222594.34

期末数26929650.0063015153.97295088646.211236871953.931621905404.11累计摊销

期初数15013235.5431097243.5933712455.7279822934.85

本期增加金额1880067.2410584881.4030161435.7882639498.08125265882.50

1)计提1880067.248100296.9626078805.2982639498.08118698667.57

2)企业合并增加2484584.444082630.496567214.93

本期减少金额8833333.338833333.33

1)处置8833333.338833333.33

期末数16893302.7841682124.9955040558.1782639498.08196255484.02账面价值

期末账面价值10036347.2221333028.98240048088.041154232455.851425649920.09

期初账面价值11916414.4619936704.60281194463.901274094548.271587142131.23

于2023年12月31日，本公司用于银行借款抵押的无形资产人民币1154232455.85元，详见本附注（二十三）。

2.其他说明

本期特许经营权增加，系公司与江苏省如东县人民政府以 PPP 模式实施“三河六岸”河道整治及景观绿化工程项目，详见本附注十六（二）。

（十九）商誉

1.商誉账面原值

本期增加本期减少被投资单位名称或形期初余额期末余额成商誉的事项企业合并形成的处置湖南天健城市服务有限公司（原湖16056363.6016056363.60南天健众源物业管理有限公司）

武汉市天健藏龙物业管理有限公司433628.50433628.50

深圳市光明建工第三建设工程有限1045271.181045271.18公司深圳市光明建工设计有限公司（原1915287.461915287.46深圳市坤禾设计工程有限公司）

深圳市美加达公路工程有限公司31359047.5631359047.56

合计19450550.7431359047.5650809598.30

本期新增商誉形成的说明：

（1）根据深圳市天健投资发展有限公司与深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司签订

141的深圳市美加达公路工程有限公司股权转让协议书，协议约定深圳市龙岗区城市建设投资集

团有限公司以61132095.67元将其持有的美加达公司51%股权转让给深圳市天健投资发展有限公司，转让价格基于评估价格确定，合并成本超过按比例获得的可辨认资产、负债公允价值的差额人民币31359047.56元，确认为商誉。

2.商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

所属经营分部是否与以前年度保名称所述资产组或组合的构成及依据及依据持一致在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理湖南天健城市服务有限公司（原湖层对生产经营活动的管理或监控方式情况下确定的其他分部是南天健众源物业管理有限公司）能够独立产生现金流量的资产组或资产组组合。

在考虑到能够受益于企业合并的协同效应以及管理深圳市美加达公路工程有限公司层对生产经营活动的管理或监控方式情况下确定的工程施工是能够独立产生现金流量的资产组或资产组组合。

3.可回收金额的具体确定方法

预测期的关键稳定期的关键稳定期的预测期内的减值预测期参数（增长参数（增长关键参数项目账面价值可收回金额参数的确定

金额的年限率、利润率率、利润率、的确定依依据等）折现率等）据湖南天健城市服务有限公司（原湖南29003438.7629145342.98业务增长率5年历史数据业务增长率0%预测数据天健众源物业管理10%-20%有限公司）

深圳市美加达公路94746859.8296245760.29业务增长率5年历史数据业务增长率0%预测数据

工程有限公司0%-5%

（二十）长期待摊费用项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费及其他172914342.7877662829.3954255077.93196322094.24

合计172914342.7877662829.3954255077.93196322094.24

（二十一）递延所得税资产及递延所得税负债

1.未经抵销的递延所得税资产

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备1843926103.70406657163.981638763620.24371709012.93

内部交易未实现利润2079408707.84519852176.962754018536.35688504634.09

可抵扣亏损508950231.36126821044.77273230797.2968307699.33

预提土地增值税486613242.62113033143.27460981014.21106625086.17

毛利率差异调整1598404053.92399601013.471294697063.76323674265.94

预提成本952832887.23190255198.311068989548.09220812270.53

其他权益工具投资公62637550.5215659387.6362637550.5215659387.63允价值变动

租赁负债356924332.1882975701.73395660416.3892917511.52

142期末余额期初余额

项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

合计7889697109.371854854830.127948978546.841888209868.14

2.未经抵销的递延所得税负债

期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

非同一控制企业合并201758855.3540216031.06284638526.3656157315.97资产评估增值

其他权益工具投资公536720222.0080508033.30382902673.4757435401.02允价值变动

使用权资产147984066.9231572300.40146246122.8131540293.57

应收融资租赁款208717585.6152179396.40246776633.9961694158.50

预缴税费80566069.6020141517.40

PPP项目融资成分利 9392727.01 2348181.75息收入

合计1185139526.49226965460.311060563956.63206827169.06

3.未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

可抵扣亏损1029916770.59813725626.03

坏账准备12474132.1410051101.63

合计1042390902.73823776727.66

4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额期初余额备注

2023年13826808.92

2024年57346591.7277915374.61

2025年51676454.5151676454.51

2026年246007011.45246007011.45

2027年424299976.54424299976.54

2028年250586736.37

合计1029916770.59813725626.03

（二十二）其他非流动资产期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

土地使用权2125131237.042125131237.04往来资金拆

514160419.52514160419.52

借[注1]

143期末余额期初余额

项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

合计2639291656.562639291656.56

[注1]期末往来资金拆借明细借款单位本金应计利息小计减值准备年利率深圳市高新健置业开发

504375000.009785419.52514160419.52有限公司4.5%

合计504375000.009785419.52514160419.52

说明：2023年，深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市深福保(集团)有限公司与本公司之子公司深圳市天健地产集团有限公司共同成立深圳市高新健置业开发有限公司（以下简称“高新健置业”或“项目公司”），对通过联合竞得的地块进行开发。本公司之子公司深圳市天健地产集团有限公司持有该项目公司31.25%股权。项目公司因项目开发需要向各股东申请借款，天健地产集团与项目公司签订《借款合同》，合同约定天健地产集团提供50437.50万元借款给项目公司，借款期限为5年，借款利率为年固定利率4.50%。项目公司其他股东均根据持股比例同比例提供借款。

（二十三）所有权或使用权受限资产项目期末账面价值受限原因

71728049.75资金冻结、质押存单、不可随意支取的保证货币资金

金

投资性房地产830152924.37抵押给银行

固定资产17319232.51抵押给银行

无形资产1154232455.85抵押给银行

合同资产655671442.14质押给银行

存货238581250.41抵押给银行

合计2967685355.03

（二十四）短期借款

1.短期借款分类

项目期末余额期初余额

信用借款1535465644.883576030571.24

保证借款49475000.00444600000.00

合计1584940644.884020630571.24

（二十五）应付票据种类期末余额期初余额

商业承兑汇票916973378.36916978782.68

144合计916973378.36916978782.68

（二十六）应付账款

1.应付账款列示

项目期末余额期初余额

应付工程款17943072704.2617188109021.12

应付材料款607709985.23582140286.20

其他99201997.7795028024.51

合计18649984687.2617865277331.83

2.账龄超过1年且年末账面余额大于人民币5000万元的重要应付账款

项目期末余额未偿还或结转的原因

河源市市政工程总公司大亚湾分公司88397575.35未到清偿期

深圳市联盈晟建筑劳务分包有限公司53589157.67未到清偿期

中国十九冶集团有限公司50827785.35未到清偿期

合计192814518.37

（二十七）预收款项

1.预收款项列示

项目期末余额期初余额

预收租金45646772.1842157367.99

合计45646772.1842157367.99

（二十八）合同负债

1.合同负债情况

项目期末余额期初余额

预收售楼款10653445263.248235428636.75

预收工程款747745566.351449910320.36

其他1701419.47832939.62

合计11402892249.069686171896.73

2.预售房产收款情况

累计结转比

项目名称期末数期初数预计竣工时间例（%）

[注]

天健天骄北庐320435718.60448518114.68已竣工79.47

天健天骄西筑96728053.21429779090.83已竣工81.11

天健天骄南苑594496.332429358.72已竣工94.46

145累计结转比

项目名称期末数期初数预计竣工时间例（%）

[注]

东莞天健阅江来6274311.936535779.82已竣工93.71

阳光天健城2307205.47已竣工99.50

深圳天健公馆5006218.093942496.68已竣工90.88

苏州山棠春晓3289488.9927086207.34已竣工92.99

苏州清枫和苑319948.9322132074.31已竣工85.88

吴江清风和景雅苑4733463.1824777951.26已竣工54.18

长沙芙蓉盛世二期425730.3414501435.17已竣工99.10

长沙芙蓉盛世三期16617014.894662711.21已竣工67.41

南宁天健国际公馆19047.6219047.62已竣工99.68

南宁天健世纪花园302311.43已竣工98.12

南宁天健西班牙小镇1441904.761470180.27已竣工83.96

南宁天健领航大厦19047.6219047.62已竣工89.75

南宁天健城一期7468609.727234005.37已竣工92.50

南宁天健城二期51511059.6043511853.05已竣工44.17

南宁天健和府项目26893086.5035252155.25已竣工59.82

广州天健汇17320.1863191.74已竣工99.67

广州天健上城阳光花园2889908.26已竣工100.00

广州云山府项目1422018.3534647846.79已竣工72.59

广州天玺花园6745079.8216420906.42已竣工75.45

惠州天健阳光花园一期22857.14593725.71已竣工99.13

惠州天健阳光花园二期35311902.4751245471.20已竣工64.91

广州增城东玥台1614678.902799683.49已竣工30.61

天健悦桂府5076187177.06已竣工92.62

天健悦湾府6387470689.911813398220.18预计2025年10月竣工（合同工期）

长沙云麓府项目41058389.9080636377.98已竣工59.35

成都麓湖天境1583127691.7482065101.82预计2025年6月竣工

天健和瑞府1496380011.01预计2025年12月竣工

天健和悦府308294100.00预计2025年12月竣工

250203323.51预计2026年10月竣泓悦府

工

合计10653445263.248235428636.75

[注]累计结转比例=移交业主面积/可结转总面积

（二十九）应付职工薪酬

1461.应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬791361045.662410706011.782491175091.78710891965.66

二、离职后福利中-设定提存计划负债56344074.44198346554.92184560658.6170129970.75

三、辞退福利1740382.5425146840.6518632478.218254744.98

合计849445502.642634199407.352694368228.60789276681.39

2.短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴729605236.382090967248.832171203172.16649369313.05

二、职工福利费76656311.6276656311.62

三、社会保险费2907520.6972792313.2073417059.872282774.02

其中：医疗保险费2706378.3764628744.4465243633.612091489.20

工伤保险费84068.153822242.323840925.0065385.47

生育保险费117074.174341326.444332501.26125899.35

四、住房公积金2000610.36117396017.44117122202.832274424.97

五、工会经费和职工教育经费56847678.2352894120.6952776345.3056965453.62

合计791361045.662410706011.782491175091.78710891965.66

3.设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1.基本养老保险5908052.30164239171.90156432585.8913714638.31

2.失业保险费161199.562917845.152933566.14145478.57

3.企业年金缴费50274822.5831189537.8725194506.5856269853.87

合计56344074.44198346554.92184560658.6170129970.75

（三十）应交税费税费项目期末余额期初余额

1．企业所得税331711858.14337620504.42

2．增值税255691061.43192938326.16

3．土地增值税445210649.31515092018.28

4．土地使用税8525289.148829502.73

5．房产税4387741.0412019825.50

6．城市维护建设税22359148.8415092275.14

7．教育费附加11565763.168724703.72

8.地方教育费附加4363003.611911627.81

9．代扣代缴个人所得税13699463.9514729867.03

147税费项目期末余额期初余额

10．其他12601724.069157265.71

合计1110115702.681116115916.50

（三十一）其他应付款

1.总表情况

（1）分类列示项目期末余额期初余额应付利息

应付股利4060906.37

其他应付款1848147406.601851688618.69

合计1852208312.971851688618.69

2.应付股利

项目期末余额期初余额

深圳市龙岗区城市建设投资集团有4060906.37限公司

合计4060906.37

3.其他应付款

（1）按款项性质列示其他应付款款项性质期末余额期初余额

押金保证金560800012.40574291017.92

往来及其他1287347394.201277397600.77

合计1848147406.601851688618.69

（2）账龄超过1年且年末账面余额大于人民币5000万元的重要其他应付款项目期末余额未偿还或结转的原因

苏州市吴江城市建设开发有限公司750000000.00未到期借款

合计750000000.00

（三十二）一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款5522756718.463228765080.30

1年内到期的租赁负债54749954.4132634769.09

合计5577506672.873261399849.39

（三十三）其他流动负债

1.其他流动负债情况

148项目期末余额期初余额

代转销项税957740325.99871755470.71

短期应付债券2626469444.442611049444.44

合计3584209770.433482804915.15

2.短期应付债券的增减变动

票面利率

债券名称面值%发行日期债券期限发行金额期初余额（）

22天健集 SCP002 100.00 2.13 2022-9-8 270天 1500000000.00 1510117500.00

22天健集 SCP003 100.00 3.05 2022-12-21 90天 1100000000.00 1100931944.44

23天健集 SCP001 100.00 2.88 2023-3-16 240天 1100000000.00

23天健集 SCP002 100.00 2.46 2023-5-31 268天 1500000000.00

23天健集 SCP003 100.00 2.80 2023-11-8 268天 1100000000.00

合计6300000000.002611049444.44

（续）：

本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额是否违约

13401250.001523518750.00否

5498472.221106430416.66否

1100000000.0020773770.491120773770.49否

1500000000.0021935000.001521935000.00否

1100000000.004534444.441104534444.44否

3700000000.0066142937.153750722937.152626469444.44

（三十四）长期借款借款条件类别期末余额期初余额利率区间

信用借款3535110884.408164579691.752.35%-4.11%

抵押借款230000000.00924300000.003.80%-4.65%

保证借款1852500000.0010000000.003.00%-3.70%

质押借款1123160224.29827287248.592.95%-4.35%

保证+抵押借款65000000.00135000000.003.80%-4.65%

合计6805771108.6910061166940.34

（三十五）应付债券

1.应付债券

项目期末余额期初余额

中期票据1030100000.001029600000.00

债权融资460600000.00470000000.00

149合计1490700000.001499600000.00

2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

票面利率债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额

（%）

22天健集2022年3

100元3.603年1000000000.001029600000.00

MTN001 月 11日

22粤天健

2022年9

1003+3+3+3+3集团元3.46470000000.00470000000.00月30日年

ZR001

合计1470000000.001499600000.00

(续)：

本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还金额期末余额是否违约

36000000.0035500000.001030100000.00否

16041581.1925441581.19460600000.00否

52041581.1960941581.191490700000.00

（三十六）租赁负债项目期末余额期初余额

租赁付款额387210863.16451379338.36

减：未确认融资费用63075710.8885990119.39

重分类至一年内到期的非流动负债54749954.4132634769.09

合计269385197.87332754449.88

（三十七）长期应付款

1.项目列示

项目期末余额期初余额

长期应付款5104533.684226218.00

专项应付款3196649.562345299.56

合计8301183.246571517.56

2.长期应付款

（1）按款项性质列示长期应付款项目期末余额期初余额

本体维修基金5104533.684226218.00

合计5104533.684226218.00

（三十八）预计负债

1.分类列示

150项目期末余额期初余额形成原因

待执行的亏损合同5652665.63根据完工进度确认的预计亏损额

未决诉讼13000000.00判决尚未完成

合计13000000.005652665.63

（三十九）递延收益

1.递延收益情况

项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助5476240.4141000000.002925003.1843551237.23与资产相关政府补助尚未结转收益

合计5476240.4141000000.002925003.1843551237.23

2.涉及政府补助的项目：

本期新增本期计入当期与资产相关/项目期初余额期末余额补助金额损益与收益相关

建筑物拆除、废弃物处2482414.501654942.80827471.70与资产相关理及再生循环利用

海水海砂专项资金支出2043493.951211741.95831752.00与资产相关

多源建筑废弃物智能精950331.961000000.0058318.431892013.53与资产相关细化分拣关键技术研发

2023年保障性安居工程

中央基建投资预算专项40000000.0040000000.00与资产相关资金

合计5476240.4141000000.002925003.1843551237.23

（四十）股本

本期增减变动（减少以“—”表示）项目期初余额发行期末余额送股公积金转股其他小计新股

股份总数1868545434.001868545434.00

（四十一）其他权益工具

1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

金融工具名称发行时间会计分类股息率或利息率发行价格

21天健 Y1 2021-12-10 其他权益工具 4.15% 100.00

23天健 Y1 2023-4-11 其他权益工具 3.98% 100.00

（续）：

数量金额到期日或续期情况转股条件转换情况

25000000.002500000000.00基础期限3年，可延长1个周无无期（即延长3年）

7000000.00700000000.00基础期限3年，可延长1个周无无期（即延长3年）

1512.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具主要条款说明

公司2021年发行总额为25亿元的永续债2023年发行总额为7亿元的永续债。

根据《深圳市天健(集团)股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第一期)发行结果公告》，本期债券发行规模为25亿元，票面利率为4.15%。根据《深圳市天健(集团)股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行可续期公司债券(第一期)募集说明书摘要》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息，剩余资金全部用于偿还发行人有息债务。

根据《深圳市天健(集团)股份有限公司2023年面向合格投资者公开发行可续期公司债券(第一期)发行结果公告》本期债券发行规模为7亿元，票面利率为3.98%。根据《深圳市天健（集团）股份有限公司2023年面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第一期）募集说明书》，发行人本期债券募集资金扣除发行费用后拟优先偿还到期债券本息。

3.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况

发行在外的金期初本期增加融工具数量账面价值数量账面价值

永续债32000000.003196933962.267000000.00699339622.64

合计32000000.003196933962.267000000.00699339622.64

（续）：

发行在外的金本期减少期末融工具数量账面价值数量账面价值

永续债7000000.00698349056.6032000000.003197924528.30

合计7000000.00698349056.6032000000.003197924528.30

4.归属于权益工具持有者的相关信息

项目本期金额上期金额

归属于母公司所有者的权益3197924528.303196933962.26

1）归属于母公司普通股持有者的权益3197924528.303196933962.26

2）归属于母公司其他权益持有者的权益

其中：净利润综合收益总额

当期已分配股利134900000.00134900000.00归属于少数股东的权益

1）归属于普通股少数股东的权益

152项目本期金额上期金额

2）归属于少数股东其他权益工具持有者的权益

（四十二）资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（或股本溢1554847814.561650943.401553196871.16价）

其他资本公积8103339.258103339.25

合计1562951153.811650943.401561300210.41

注：本期资本公积的变动系归还到期的7亿永续债冲减发行溢价1650943.40元。

153（四十三）其他综合收益

本期发生金额

项目期初余额减：前期计入其减：前期计入其他综合税后归属于期末余额

本期所得税前发生额他综合收益当期减：所得税费用税后归属于母公司收益当期转入留存收益少数股东转入损益

一、不能重分类进损益196848122.14102065464.9123072632.2878992832.63275840954.77的其他综合收益

其他权益工具投资公允196848122.14102065464.9123072632.2878992832.63275840954.77价值变动

二、将重分类进损益的4225134.32-342918.51-342918.513882215.81其他综合收益

外币财务报表折算差额4225134.32-342918.51-342918.513882215.81

合计201073256.46101722546.4023072632.2878649914.12279723170.58

154（四十四）盈余公积

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积934272717.00934272717.00

合计934272717.00934272717.00

注：期初、期末法定盈余公积余额已达到实收资本的50%，故停止计提。

（四十五）未分配利润

1.明细情况

项目本期金额上期金额

调整前上期期末未分配利润5950156501.094752176551.08

调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）-2344418.58调整后期初未分配利润5950156501.094749832132.50

加：本期归属于母公司所有者的净利润1517014757.661951844361.82

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利597934538.88616619993.23转作股本的普通股股利

支付永续债利息134900000.00134900000.00

期末未分配利润6734336719.875950156501.09

2.其他说明

（1））根据2022年股东大会决议，以2022年12月31日总股本1868545434股为基数，向全体股东（每10股）派发现金股利3.2元（含税），现金股利共计597934538.88元。分配后剩余可供分配利润转入以后年度分配。

（2）公司2023年以税后利润支付了永续债利息金额134900000.00元。

（四十六）营业收入、营业成本

1.营业收入和营业成本情况

(1)明细情况本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务26976209567.7123054508881.3926375663409.3921010363345.79

其他业务23089645.282332862.5188330781.6267666887.29

合计26999299212.9923056841743.9026463994191.0121078030233.08

其中：与客户之间的26709328286.8422881244604.1526184262239.0420872540008.33合同产生的收入

155与客户之间的合同产生的收入按主要类别的分解信息

本期发生额上期发生额主要经营地区收入成本收入成本

广东省28583724787.7624886154755.4524585201642.2819632757228.05

湖南省564578994.24484056496.97418485775.02328217147.31

上海市28612396.4315092256.0260759603.9045624036.10

广西自治区668178549.92529260912.77666110742.09581096594.84

江苏省1101584055.901022009897.843528413880.433266433941.83

其他206747817.82203155390.57295358150.83292904666.84

减：内部抵销数4444098315.234258485105.473370067555.513274493606.64

小计26709328286.8422881244604.1526184262239.0420872540008.33

主要产品类型：

工程施工19291605961.9518095193091.1618410213413.2717273415499.86

房地产开发10339912634.127615528786.2410032341807.595801858967.65

棚改项目管理服务收入26447602.6544825035.6349463871.8063456993.97

其他1495460403.351384182796.591062310701.891008302153.49

减：内部抵销数4444098315.234258485105.473370067555.513274493606.64

小计26709328286.8422881244604.1526184262239.0420872540008.33

收入确认时间：

商品（在某一时点转10339912634.127615528786.2410032341807.595801858967.65让）

服务（在某一时段内提16369415652.7215265715817.9116151920431.4515070681040.68供）

小计26709328286.8422881244604.1526184262239.0420872540008.33

（2）营业收入、营业成本的分解信息

详见附注十六、其他重要事项（一）分部信息。

（3）履约义务

公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，公司在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。公司向客户提供建造合同及其他服务，该服务为一段时间履行的履约义务，公司在提供服务的过程中确认收入。

（4）分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息

截至2023年12月31日，公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同的预期未来收入。公司预计在未来1-3年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金

156额为10653445263.24元，其中:6687691327.35元预计将于2024年度确认收入。

（5）在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为6336022818.07元。

（6）其他说明

2023年度房地产销售收入前五名的项目情况

项目名称本期发生额占营业收入的比例（%）

天健悦桂府5094288572.4818.87

天健天骄北庐1426662871.945.28

天健天骄西筑955759381.883.54

吴江清风和景雅苑539740155.342.00

长沙云麓府项目371351057.021.38

合计8387802038.6631.07

（四十七）税金及附加项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税49176628.4625691081.73

教育费附加19666822.4611451521.75

地方教育附加15405499.137415591.54

土地增值税122624028.36246115183.11

房产税25023377.5828146797.86

印花税16484805.7320451349.69

其他税金7962235.918940774.80

合计256343397.63348212300.48

（四十八）销售费用项目本期发生额上期发生额

广告宣传费55050713.3546648977.65

职工薪酬7747800.9916017633.77

销售代理费87319801.5787210659.67

营销活动费59503159.8624614166.40

其他11251584.396564065.13

合计220873060.16181055502.62

（四十九）管理费用

157项目本期发生额上期发生额

职工薪酬346508041.15353057453.43

折旧费25124632.5813540311.53

办公费33039286.6829471615.59

租赁费17777698.1714835407.18

聘请中介机构费18598466.1915807977.41

业务招待费5535860.577170802.94

资产摊销34993683.0139201384.53

劳动保护费12474075.3710494661.57

差旅费2990365.541481131.84

车辆费用2413119.252144566.64

其他19834579.0321235050.05

合计519289807.54508440362.71

（五十）研发费用项目本期发生额上期发生额

材料费用350445939.53291423312.50

职工薪酬252897263.12158278108.80

资产摊销4288483.902109729.91

其他137441199.5374922045.09

合计745072886.08526733196.30

（五十一）财务费用项目本期发生额上期发生额

利息支出322154556.71455120671.30

减：利息收入100710104.2296921157.42

汇兑损益-342918.51-1808067.54

其他21387309.7721520994.68

合计242488843.75377912441.02

（五十二）其他收益项目本期发生额上期发生额

与资产相关的政府补助[注]2925003.181719945.49

与收益相关的政府补助[注]15430487.2414489453.63

代扣个人所得税手续费返还1858722.052750087.97

增值税加计扣除3721630.594292800.31

158项目本期发生额上期发生额

小规模纳税人免征增值税378231.211030604.24

合计24314074.2724282891.64

[注]：本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注十(二)之说明。

（五十三）投资收益产生投资收益的来源本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益40922113.5741363588.84

处置长期股权投资产生的投资收益31632.42

其他权益工具投资持有期间取得的股利收入15928059.8013499012.10

结构性存款理财收益269605.48

合计57151411.2754862600.94

（五十四）公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产4569033.98

其中：指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

融资产产生的公允价值变动收益4569033.98

合计4569033.98

（五十五）信用减值损失项目本期发生额上期发生额

坏账损失42448282.42-66683505.74

合计42448282.42-66683505.74

（五十六）资产减值损失项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减值损失-153446910.02-639002825.80

二、投资性房地产减值损失-35758099.40

三、合同资产减值损失-6322250.75-15563408.48

合计-195527260.17-654566234.28

（五十七）资产处置收益项目本期发生额上期发生额

固定资产处置收益59012.8826925.76

使用权资终止确认资产处置收益159176.46

非流动资产处置收益21609854.63

合计21828043.9726925.76

（五十八）营业外收入

159计入当期非经常性

项目本期发生额上期发生额损益的金额

罚款及违约金收入12757748.938991248.0612757748.93

政府补助633950.79

拆迁签约奖励金88490000.0088490000.00

非流动资产毁损报废利得282151.66543723.41282151.66

其他9120932.962758197.249120932.96

合计110650833.5512927119.50110650833.55

（五十九）营业外支出计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

非流动资产毁损报废损失2890172.9882945.812890172.98

罚款及违约金支出4907062.282380396.044907062.28

对外捐赠31799.00251095.4431799.00

预计诉讼赔偿13000000.0013000000.00

其他3194030.502515621.243194030.50

合计24023064.765230058.5324023064.76

（六十）所得税费用

1.所得税费用表

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用445140387.60156094675.61

递延所得税费用44684675.46684998881.31

合计489825063.06841093556.92

2.会计利润与所得税费调整过程

项目本期发生额上期发生额

利润总额1995231794.482813798928.07

按法定/适用税率计算的所得税费用498805320.14703449732.02

子公司适用不同税率的影响-15426966.39-23724531.45

调整以前期间所得税的影响-46239867.1245520445.09

非应税收入的影响-19332635.79-14338254.85

不可抵扣的成本、费用和损失的影响13326780.1929242925.11

税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化4038888.26-18285350.30

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-8338223.7514463932.76本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损

62991767.52104764658.54

的影响

160项目本期发生额上期发生额

所得税费用合计489825063.06841093556.92

（六十一）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况

详见“六、合并财务报表主要项目注释（四十三）其他综合收益”。

（六十二）现金流量表项目注释

1.收到的其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

工程保证金、履约金、质保金及押金等120430891.62321591701.93

利息收入91317377.2196921157.42

往来8426512.95486763573.64

其他170813624.7830361161.66

合计390988406.56935637594.65

2.支付的其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

经营及管理费用462367848.63270312157.85

工程质保金、履约保证金、保函押金71728049.75421155512.98

往来105680273.01112260819.87

其他42314171.1725961761.48

合计682090342.56829690252.18

3.支付其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

关联方资金拆借504375000.00

合计504375000.00

4.收到的其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

贷款贴息515700.00

少数股东提供借款780000000.00

合计780515700.00

5.支付的其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

偿还永续债700000000.00

租赁付款金额93823547.9584906961.57

161项目本期发生额上期发生额

归还少数股东借款30000000.00

合计823823547.9584906961.57

5.筹资活动产生的各项负债变动情况

本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

短期借款4020630571.242428700000.00119210073.644983600000.001584940644.88

其他应付款-股东

780000000.0030000000.00750000000.00

借款一年内到期的非

3261399849.394601292689.122285185865.645577506672.87

流动负债

其他流动负债-短

2611049444.443700000000.0066142937.153750722937.152626469444.44

期应付债券

长期借款10061166940.343405850512.912059953655.444601292689.126805771108.69

应付债券1499600000.0052041581.1960941581.191490700000.00

租赁负债332754449.88100458586.1593823547.9570004290.21269385197.87

合计22566601255.299534550512.914939145867.2513264227587.374671296979.3319104773068.75

（六十三）现金流量表补充资料

1.现金流量表补充资料

补充资料本期发生额上期发生额

一、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润1505406731.421972705371.15

加：资产减值准备195527260.17654566234.28

信用减值损失-42448282.4266683505.74

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧247415893.70269419572.51

使用权资产摊销82352986.6256975110.12

无形资产摊销118698667.5728991564.45

长期待摊费用摊销54255077.9336290358.46

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-21828043.97-26925.76（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）2608021.3282945.81

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-4569033.98

财务费用（收益以“－”号填列）321811632.18473739651.65

投资损失（收益以“－”号填列）-57151411.27-54862600.94

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）33355038.02657923154.22

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-2934341.03

162补充资料本期发生额上期发生额

存货的减少（增加以“－”号填列）5853250880.12-4410436324.09

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-1770436556.45-3994848934.62

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）577342908.552792769044.06其他

经营活动产生的现金流量净额7097226462.46-1454597306.94

二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

三、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额10646545468.839097285088.73

减：现金的期初余额9097285088.737811060111.62

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额1549260380.101286224977.11

2.本期支付的取得子公司的现金净额

项目金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物119782095.67

其中：深圳市美加达公路工程有限公司61132095.67

深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司57450000.00

广东昌鸿佰隆建筑有限公司1200000.00深圳市壹创国际设计股份有限公司

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物74849215.70

其中：深圳市美加达公路工程有限公司39050703.10深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司广东昌鸿佰隆建筑有限公司

深圳市壹创国际设计股份有限公司35798512.60

取得子公司支付的现金净额44932879.97

3.现金和现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金10646545468.839097285088.73

其中：库存现金85335.61140408.11

可随时用于支付的银行存款10646460133.229097144680.62

163项目期末余额期初余额

可随时用于支付的其他货币资金

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额10646545468.839097285088.73

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物3171768735.322075720085.49

（六十四）外币货币性项目

1.外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：港币454.070.90622411.49

（六十五）租赁

1.公司作为承租人

(1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注六(十七)；

(2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十一)之说明。计入当期

损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：

项目本期发生额

短期租赁费用44884340.36

低价值资产租赁费用（短期租赁除外）1860618.01

合计46744958.37

(3)与租赁相关的当期损益及现金流项目本期发生额

租赁负债的利息费用17734656.03计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

转租使用权资产取得的收入56183055.21

与租赁相关的总现金流出140568506.32售后租回交易产生的相关损益

(4)租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注十一(二)之说明。

(5)租赁活动的性质

164租赁资产类别数量(㎡)租赁期是否存在续租选择权

房屋建筑物128349.121年以内否

房屋建筑物101769.361-3年否

房屋建筑物156357.753年以上否

2．公司作为出租人

（1）经营租赁

1）租赁收入

项目本期发生额

租赁收入399900539.29

其中：未纳入租赁收款额计量的可变租赁付款额相关收入

2）经营租赁资产

项目期末余额

投资性房地产3190124808.46

合计3190124808.46

3）根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额

剩余期限期末余额

1年以内152097440.06

1-2年161885425.01

2-3年140278205.17

3-4年111471144.80

4-5年91478986.34

5年以后70500923.87

合计727712125.25

七、研发支出

（一）按费用性质列示项目本期发生额上期发生额

材料费用350445939.53291423312.50

职工薪酬252897263.12158278108.80

资产摊销4288483.902109729.91

165项目本期发生额上期发生额

其他137441199.5374922045.09

合计745072886.08526733196.30

其中：费用化研发支出745072886.08526733196.30

合计745072886.08526733196.30

八、合并范围的变更

（一）非同一控制下企业合并

1.本期发生的非同一控制下企业合并

股权取股权购买日至期末购买日至期末被股权取购买日的确购买日至期末被被购买方名称股权取得成本得比例取得购买日被购买方的净购买方的现金流得时点定依据购买方的收入

（%）方式利润量

深圳市美加达公2023-4-

61132095.6751购买2023-4-30取得控制权172436760.536834279.3529524815.99

路工程有限公司30深圳市天健西部

2023-8-

建工第一建设工57450000.00100购买2023-8-30取得控制权-711780.13-992761.29

30

程有限公司

广东昌鸿佰隆建2023-9-

1200000.00100购买2023-9-27取得控制权1573566.1712485.623990485.78

筑有限公司27深圳市壹创国际获得

2023-

设计股份有限公--表决2023-12-31取得控制权---司权

注：2023年8月16日，公司及控股子公司深圳市天健地产集团有限公司（简称“天健地产集团”）与严定刚、前海添富（深圳）资产管理合伙企业（有限合伙）（简称“前海添富”）、前海壹汇（深圳）管理咨

询合伙企业（有限合伙）（简称“前海壹汇”）签署《<协议书》。协议约定严定刚、前海添富、前海壹汇将其享有的深圳壹创国际设计股份有限公司（简称“壹创国际”）不低于32.78%股东大会投票表决权不可

撤销地、无条件委托给天健地产集团。该表决权的授予不具有前提条件，表决权委托无期限。2023年12月31日，天健地产集团拥有壹创国际51%的股东大会投票表决权，成为壹创国际的控股股东。

2.合并成本及商誉

（1）明细情况深圳市美加达公路工程有深圳市天健西部建工第一广东昌鸿佰隆建筑有限公项目限公司建设工程有限公司司

合并成本61132095.6757450000.001200000.00

其中：现金61132095.6757450000.001200000.00

合并成本合计61132095.6757450000.001200000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值

29773048.1157450000.001200000.00

份额

166深圳市美加达公路工程有深圳市天健西部建工第一广东昌鸿佰隆建筑有限公

项目限公司建设工程有限公司司

商誉31359047.56

2）合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明

根据深圳市天健投资发展有限公司与深圳市龙岗城市建设投资集团有限公司签订的股权购买协议，深圳市天健投资发展有限公司以61132095.67元购买深圳市美加达公路工程有限公司的51%股权，转让定价基于评估价格确定。

根据深圳市天健西部建工有限公司与深圳市海遇建设工程有限公司签订的股权购买协议，深圳市天健西部建工有限公司以57450000.00元购买深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司的100%股权，转让定价基于评估价格确定。

根据深圳市光明建工第二建设工程有限公司与深圳市中超管理咨询有限公司、深圳市政一建设集团

有限公司签订的股权购买协议，深圳市光明建工第二建设工程有限公司以120.00万元购买广东昌鸿佰隆建筑有限公司的100%股权，转让定价基于评估价格确定。

1.被购买方于购买日可辨认资产和负债

深圳市天健西部建工第一建设深圳市美加达公路工程有限公司广东昌鸿佰隆建筑有限公司工程有限公司项目购买日公允价购买日账面购买日公允购买日账面购买日公允价值购买日账面价值值价值价值价值

资产：

流动资产87578686.6787578686.67

非流动资产7675335.257675335.2557450000.001200000.00

负债：

流动负债36875496.2236875496.22非流动负债

净资产：58378525.7058378525.7057450000.001200000.00

减：少数股东

28605477.5928605477.59

权益

取得的净资产29773048.1129773048.1157450000.001200000.00

（二）处置子公司

1.本期丧失子公司控制权的交易或事项

167丧失控制权时处置价款与处置投资对应的

丧失控制权的丧失控制权时点丧失控制权时丧失控制权时点子公司名称点的处置比例合并财务报表层面享有该子时点的处置价款点的处置方式的判断依据

（%）公司净资产份额的差额广东骏喆建筑工程有

2023-12-1235560000.00100%出售股权变更6877164.39

限公司深圳市特区建工建设有限公司（原深圳市

2023-07-0359190000.00100%出售股权变更8776314.64

腾嘉建设工程有限公

司）

（续）：

丧失控制权丧失控制权之丧失控制权之日合并财务与原子公司股权投资相关之日剩余股丧失控制权之日剩按照公允价值重新计量剩日剩余股权的报表层面剩余股权公允价的其他综合收益转入投资权的比例余股权的公允价值余股权产生的利得或损失账面价值值的确定方法及主要假设损益或留存收益的金额

（%）

（三）其他原因的合并范围变动

1.合并范围减少

公司名称股权取得方式股权处置时点

广东宸川建设有限公司注销2023-2-20

深圳市路路安公路桥隧养护有限公司注销2023-11-10

深圳市天睿实业发展有限公司注销2023-9-18

广西贺州市天健锦上物业服务有限公司注销2023-12-18

九、在其他主体中的权益

（一）在子公司中的权益

1.本公司的构成

持股比例（%）表决权主要经营子公司全称注册地业务性质比例取得方式地直接间接

(%)通过设立或投资等方

深圳市政集团有限公司深圳深圳市政工程施工，物业租赁等100100式取得通过设立或投资等方

深圳市天健地产集团有限公司深圳深圳房地产开发、销售100100式取得深圳市特区建工能源建设集团有限公通过设立或投资等方

深圳深圳市政道路、水电设备安装等55.0055.00司式取得通过设立或投资等方深圳市天健工程技术有限公司深圳深圳施工材料的实验检测等100100式取得

168持股比例（%）表决权

主要经营子公司全称注册地业务性质比例取得方式地直接间接

(%)通过设立或投资等方

深圳市天健置业有限公司深圳深圳房地产交易、租售代理、咨询等100100式取得

投资经营公路、桥梁、城市基础设通过设立或投资等方深圳市天健投资发展有限公司深圳深圳100100施等行业式取得通过设立或投资等方深圳市天健城市服务有限公司深圳深圳物业管理100100式取得非同一控制下企业合

深圳市粤通建设工程有限公司深圳深圳市政工程施工，物业租赁等100100并取得的子公司

按粤经贸进字〔1998〕第317号项通过设立或投资等方

中国广东国际合作（集团）深圳公司深圳深圳100100目式取得通过设立或投资等方

广东海外建设发展有限公司香港香港境外建筑工程承包、施工60.0060.00式取得通过设立或投资等方

深圳市天健城市更新有限公司深圳深圳物业租赁、物业管理等100100式取得

工程管理服务、文化场馆管理服务通过设立或投资等方

深圳市光明天健文体发展有限公司深圳深圳74.0074.00等式取得通过设立或投资等方

深圳市光明建工集团有限公司深圳深圳工程技术服务、规划设计管理等51.0051.00式取得通过设立或投资等方

深圳市特区铁工建设集团有限公司深圳深圳城市轨道交通工程建筑规划涉及等51.0051.00式取得非同一控制下企业合深圳市天健建工有限公司深圳深圳各类工程建设100100并取得的子公司

（二）在合营企业或联营企业中的权益

1.重要合营企业或联营企业

持股比例对合营企业或

主要经营业务（%）联营企业投资合营企业或联营企业的名称注册地地性质的会计处理方直接间接法

一、联营企业

1.中交天健（深圳）投资发展有限

深圳深圳投资兴办实业45.00权益法核算公司

2.重要联营企业的主要财务信息

期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额

项目中交天健（深圳）投资发展有限公司中交天健（深圳）投资发展有限公司

流动资产316348772.39237618820.68

非流动资产9436.9812370.79

资产合计316358209.37237631191.47

流动负债78660151.7095615862.19非流动负债

169期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额

项目中交天健（深圳）投资发展有限公司中交天健（深圳）投资发展有限公司

负债合计78660151.7095615862.19少数股东权益

归属于母公司股东权益237698057.67142015329.28

按持股比例计算的净资产份额106964125.9563906898.18调整事项

——商誉

——内部交易未实现利润

——其他3028906.813028906.80

对联营企业权益投资的账面价值109993032.7666935804.98存在公开报价的联营权益投资的公允价值

营业收入135370437.36118697257.57

净利润95682728.3974311533.95终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额95682728.3974311533.95

本年度收到的来自联营企业的股利13909090.91

3.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额

联营企业：

投资账面价值合计74300263.6877406275.47下列各项按持股比例计算的合计数

——净利润-2135114.214927049.36

——其他综合收益

——综合收益总额-2135114.214927049.36

十、政府补助

（一）涉及政府补助的负债项目

本期新增本期计入营业本期转入本期其他与资产/财务报表项目期初余额期末余额补助金额外收入金额其他收益变动收益相关

建筑物拆除、废弃物处

2482414.501654942.80827471.70与资产相关

理及再生循环利用

海水海砂专项资金支出2043493.951211741.95831752.00与资产相关

170本期新增本期计入营业本期转入本期其他与资产/

财务报表项目期初余额期末余额补助金额外收入金额其他收益变动收益相关多源建筑废弃物智能精

950331.961000000.0058318.431892013.53与资产相关

细化分拣关键技术研发

2023年保障性安居工程

中央基建投资预算专项40000000.0040000000.00与资产相关资金

合计5476240.4141000000.002925003.1843551237.23

（二）计入当期损益的政府补助类型本期发生额上期发生额

深圳市住房和建设局发放工程建设领域绿色创新发展专项资金200000.00

财政局2021年总部经济发展贡献奖5000000.002000000.00

住建局发放建筑业稳增长奖励5000000.00

深圳市盐田区工业和信息化局发放企业经济贡献增量奖励1551000.00

南山区促进产业高质量发展专项资金300000.00

深圳市社会保险基金管理局一次性留工补贴3383712.33

深圳市海绵城市建设资金奖励金959977.00

防疫补贴31244.061993963.23

稳岗补贴516232.141074918.97

龙岗区水务建设工程资金补助款443500.00

电梯改造补助420000.00

深圳市住房和建设局发放建筑业企业防疫消杀补贴405800.00

人力资源局助企纾困解难“十条”补助200000.00

建筑物拆除、废弃物处理及再生循环利用1654942.801654942.80

海水海砂专项资金支出1211741.9515334.65

多源建筑废弃物智能精细化分拣关键技术研发58318.4349668.04

其他2832011.044241532.89

合计18355490.4216843349.91

十一、与金融工具相关的风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风

171险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法

律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注六(四)、六(五)、六(七)之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

172(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至2023年12月31日，本公司应收账款及合同资产的25.11%源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析如下：

期末余额项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款8390711753.579035364630.641459248820.835202722139.262373393670.55

应付债券1490700000.001739610136.9952800000.001039871232.88646938904.11

其他流动负债3584209770.433584209770.433584209770.43

应付票据916973378.36916973378.36916973378.36

应付账款18649984687.2618649984687.2618649984687.26

其他应付款1852208312.971852208312.971852208312.97

租赁负债269385197.87329191481.99329191481.99一年内到期的非

5577506672.874746550579.684746550579.68

流动负债

合计40731679773.3340854092978.3231261975549.536571784854.133020332574.66

（续）：

年初余额项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

173年初余额

项目

账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上

银行借款14081797511.5815491900014.054613585108.288030578260.532847736645.24

应付债券1499600000.001753443619.4661755376.591093167154.46598521088.41

其他流动负债3482804915.153482804915.153482804915.15

应付票据916978782.68916978782.68916978782.68

应付账款17865277331.8317865277331.8317865277331.83

其他应付款1851688618.691851688618.691851688618.69

租赁负债332754449.88409547422.20409547422.20一年内到期的非

3261399849.393266464635.353266464635.35

流动负债

合计43292301459.2045038105339.4132058554768.579533292837.193446257733.65

(三)市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2023年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币13727165255.91元（2022年12月31日：人民币14081797511.58元），在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，将会导致本公司股东权益减少/增加人民币190381623.07元（2022年12月31日：减少/增加人民币184065163.65元），净利润减少/增加人民币190381623.07元（2022年度：减少/增加人民币184065163.65元）。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产情况详见本财务报表附注六(六十四)之说明。

十二、公允价值的披露

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值项目期末公允价值

174第一层次公允第二层次公允第三层次公允

合计价值计量价值计量价值计量持续的公允价值计量

1.交易性金融资产和其他非流动金融资产10838772.3710838772.37

其他非流动金融资产

分类为以公允价值计量且其变动计入当期10838772.3710838772.37损益的金融资产

权益工具投资10838772.3710838772.37其他

2.其他权益工具投资831044583.8730900000.00861944583.87

持续以公允价值计量的资产总额831044583.8741738772.37872783356.24

(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

(三)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

对于持有的权益工具投资，采用权益法，根据被投资企业的净资产与持股比例的乘积作为公允价值的合理估计进行计量。对于持有的结构性存款的公允价值，根据本金加上截至资产负债表日的预期收益确定其公允价值。

十三、关联方关系及其交易

（一）关联方情况

1.本公司的母公司情况

母公司对本公司的持母公司对本公司的表母公司名称注册地业务性质注册资本

股比例（%）决权比例（%）

市政公用工程、建筑工程的规划咨询；建筑工程设备、新型材深圳市特区建工集人民币50亿

深圳料、构件的研发、销售；地下空23.4723.47团有限公司元间投资开发和建设；物业管理；

投资兴办实业。

2.本公司的子公司情况详见本财务报表附注九(一)之说明。

3.本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注九(二)之说明。

4.本公司的其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系深圳市特区建工科工集团有限公司受同一控制

深圳市建安（集团）股份有限公司受同一控制深圳市特区建工钢构有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司受同一控制

175其他关联方名称其他关联方与本公司关系

深圳市特区建工固废资源化有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团有限公司受同一控制深圳市建安劳务有限公司受同一控制深圳市虎匠科技投资发展有限公司受同一控制深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司受同一控制深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司受同一控制深圳市特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工绿志环境科技有限公司受同一控制深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团建设有限公司受同一控制

深圳市建设（集团）有限公司受同一控制

特区建工钢构（广东）有限公司受同一控制深圳市特区建工集团有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司受同一控制深圳市路桥建设集团物业管理有限公司受同一控制深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司受同一控制深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工检测中心有限公司受同一控制深圳市特区建工建设有限公司受同一控制深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市特区建工园林生态发展有限公司受同一控制深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司受同一控制深圳广田集团股份有限公司受同一控制深圳市坪山特区建工产业空间发展有限公司受同一控制深圳市高新健置业开发有限公司联营企业

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司联营企业

中交天健（深圳）投资发展有限公司联营企业深圳市深超科技投资有限公司子公司之少数股东深圳市鹏航水环境投资有限公司子公司之少数股东苏州市吴江城市建设开发有限公司子公司之少数股东

176其他关联方名称其他关联方与本公司关系

深圳市深越投资有限公司子公司之少数股东深圳市云启数字产业发展有限公司子公司之少数股东

（二）关联方交易

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况表关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

深圳市特区建工科工集团有限公司接受劳务483396687.61310244909.97

深圳市建安（集团）股份有限公司接受劳务5166043.50178271670.59

深圳市特区建工钢构有限公司接受劳务31558026.1251974191.93

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司接受劳务50411683.3811370059.03

深圳市特区建工固废资源化有限公司接受劳务138502.68

深圳市路桥建设集团有限公司接受劳务205370.065099919.50

深圳市建安劳务有限公司接受劳务1485386.394983100.32

深圳市虎匠科技投资发展有限公司接受劳务3880963.833489551.98

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司接受劳务669390.98

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司接受劳务631284.40185261.79

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司接受劳务921401.56

深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司接受劳务1931825.91

深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司接受劳务48623.85

深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司接受劳务4285765.00

深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司接受劳务46538966.19

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司接受劳务2211549.85

深圳市特区建工园林生态发展有限公司接受劳务4694144.31

合计637506224.64566288056.09

（2）出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

深圳市路桥建设集团有限公司提供劳务239147273.77164816111.75

深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司提供劳务112139857.19

深圳市建安（集团）股份有限公司提供劳务71762198.02153623402.29

深圳市特区建工产业空间发展有限公司提供劳务17019543.86

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司提供劳务5195181.383182558.37

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司提供劳务1865619.831692294.61

177关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司提供劳务1826336.40

深圳市龙华特区建工产业空间发展有限公司提供劳务1057608.18

深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司提供劳务995378.15

深圳市特区建工科工集团建设有限公司提供劳务797243.33

深圳市建设（集团）有限公司提供劳务772977.3165757.68

特区建工钢构（广东）有限公司提供劳务696396.88

深圳市特区建工科工集团有限公司提供劳务582643.61

深圳市特区建工集团有限公司提供劳务547648.444457241.67

深圳市特区建工钢构有限公司提供劳务574772.26

深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司提供劳务425158.8585267.92

深圳市路桥建设集团物业管理有限公司提供劳务325995.79122641.51

深圳市光明特区建工产业空间发展有限公司提供劳务333155.53

深圳市虎匠科技投资发展有限公司提供劳务7045.28

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公司提供劳务12106865.50

深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司提供劳务30550.00

合计456072034.06340182691.30

2.关联租赁情况

本公司作为出租方关联方本期发生额上期发生额

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司1186019.70961673.71

深圳市特区建工集团有限公司8605244.718508948.60

深圳市特区建工科工集团有限公司3069677.082903094.71

深圳市特区建工科工集团建设有限公司880525.79942243.85

深圳市特区建工钢构有限公司3487931.97929056.75

深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司3438186.362460044.72

深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司352576.30

深圳市建设（集团）有限公司1038740.84

深圳市特区建工产业空间发展有限公司410725.72

合计22469628.4716705062.34

3.关联方资金拆借

关联方拆借金额起始日到期日说明拆入

苏州市吴江城市建设510000000.002022-10-252025-10-24协议借款，年利率

178开发有限公司4.5%

苏州市吴江城市建设240000000.002022-6-82025-6-7协议借款，年利率开发有限公司4.5%拆出

深圳市高新健置业开484062500.002023-7-212028-7-20协议借款，年利率发有限公司4.5%

深圳市高新健置业开20312500.002023-12-212028-12-20协议借款，年利率发有限公司4.5%

4．关键管理人员薪酬（单位：万元）项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬922.911168.89

5．关联担保情况

（1）本公司为子公司担保担保期限

被担保方担保余额（万元）担保是否已经履行完毕担保起始日担保到期日

深圳市粤通建设工程有限公司9520.86保函开具日保函到期日尚未到期

（2）子公司为子公司担保担保余额担保期限担保是否已提供担保方被担保方（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕

天健置业（上海）有限公司、天健地产(苏州吴江)20000.002021-7-12026-6-5尚未到期深圳市天健地产集团有限公司有限公司深圳市天健第三建

深圳市政集团有限公司899.452020-11-042024-7-22尚未到期设工程有限公司

天琪置地（苏州）

深圳市天健地产集团有限公司80500.002022-12-262026-12-15尚未到期有限公司深圳市前海天健置

深圳市天健地产集团有限公司1000.002022-6-132047-6-13尚未到期地发展有限公司长沙市天健置业有

深圳市天健地产集团有限公司10000.002022-4-22025-4-2尚未到期限公司深圳市天启置地有

深圳市天健地产集团有限公司78000.002023-1-162026-1-16尚未到期限公司

（3）其他关联方为本公司及子公司担保担保余额担保期限担保是否已提供担保方被担保方（万元）担保起始日担保到期日经履行完毕

500.002022-1-172024-1-16尚未到期

深圳市鹏航水环境投资深圳市水务技术服务有限900.002022-1-172024-1-16尚未到期

有限公司、个人担保公司

360.002022-1-172024-1-16尚未到期

深圳市鹏航水环境投资深圳市水务技术服务有限500.002016-9-72026-9-7尚未到期有限公司公司

苏州市吴江城市建设开天琪置地（苏州）有限公21360.002022-12-262026-12-15尚未到期发有限公司司

（三）关联方应收应付款项

1.应收项目

项目名称关联方期末金额期初金额

179账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款

深圳市路桥建设集团有限公司238156102.1022032814.06137811797.7813120873.59

葛洲坝（海口）水环境治理投资有限公110553225.4466958731.77114039291.2371554614.34司

深圳市建安（集团）股份有限公司67684102.643474494.5631784428.031627376.45

深圳壹创国际设计股份有限公司8597757.08429887.85

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限4499538.37309485.853383120.24169156.01公司

深圳市特区建工科工集团设计顾问有限3238180.50161909.032929715.56146485.78公司

深圳市特区建工科工集团建设有限公司133606.146680.31713228.7235661.44

深圳市特区建工集团有限公司3043344.62152167.23603760.8030188.04

深圳市特区建工科工集团有限公司251427.5212571.38367033.866595.85

深圳市特区建工钢构有限公司1169736.5058486.83356273.7517813.69

深圳市特区建工职业技能培训学校有限995397.0049769.85256233.0012811.65公司

深圳市建设（集团）有限公司1716214.2790304.34110044.285502.21

深圳市虎匠科技投资发展有限公司7568.10756.817568.10378.41

深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展7922383.16396119.16有限公司

深圳市光明特区建工产业空间发展有限25676582.901283829.15公司

深圳市龙华特区建工产业空间发展有限1121064.6756053.23公司

深圳市特区建工产业空间发展有限公司4785543.41239277.17

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司357984.0017899.20

深圳市特区建工园林生态科技集团有限149252.237462.61公司

特区建工钢构（广东）有限公司723418.1036170.91

深圳市坪山特区建工产业空间发展有限1993490.6599674.53公司

深圳市特区建工检测中心有限公司3008500.00150425.00

深圳市盐田特区建工产业空间发展有限12395.00619.75公司

深圳市综合交通与市政工程设计研究总63784.103189.21院有限公司

合计477262841.4295598891.94300960252.4387157345.31

应收票据深圳市建安（集团）股份有限公司12666326.66

合计12666326.66预付款项

深圳市特区建工钢构有限公司1503008.751019469.03

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限953925.33公司

180期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

深圳市特区建工科工集团绿色建材有限226575.00公司

深圳市综合交通与市政工程设计研究总527012.6361320.77院有限公司

深圳市虎匠科技投资发展有限公司26148.88

9017175.89

深圳市建安劳务有限公司

1244563.43

深圳市特区建工科工集团有限公司

合计12317909.582261290.13其他应收款

深圳市深超科技投资有限公司370000000.00370000000.00

深圳市建安（集团）股份有限公司3068452.86234748.402067321.14103366.06

深圳市鹏航水环境投资有限公司541374.1427068.711030600.0051530.00深圳市特区建工职业技能培训学校有限

1085406.1754270.31587153.8529357.69

公司

中交天健（深圳）投资发展有限公司364606.7418230.34186355.529317.78深圳市综合交通与市政工程设计研究总

108450.6627112.67108450.6610845.07

院有限公司

深圳市路桥建设集团有限公司70000.00

深圳市建设（集团）有限公司79093.003954.6550000.00

深圳市特区建工集团有限公司2605299.61130264.9839354.611967.73

深圳市特区建工科工集团有限公司14157.83707.8914157.831415.78深圳市特区建工园林生态科技集团有限

234085.466641.283307.49165.37

公司深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展

138600.006930.00

有限公司深圳市光明特区建工产业空间发展有限

44800.002240.00

公司

深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司16800.00840.00深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限

33600.001680.00

公司深圳市龙华特区建工产业空间发展有限

35000.001750.00

公司

深圳市特区建工产业空间发展有限公司132568.886628.44

深圳市特区建工固废资源化有限公司100800.005040.00

深圳市特区建工检测中心有限公司211543.25

深圳市特区建工建设有限公司1000000.00深圳市盐田特区建工产业空间发展有限

42000.002100.00

公司

深圳市特区建工钢构有限公司5000.00

181期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

合计379861638.60530207.67374156701.10207965.48合同资产

深圳市建安（集团）股份有限公司198603320.41595809.96237749465.73713248.40

深圳市路桥建设集团有限公司80878714.76242636.15178850245.82536550.74

合计279482035.17838446.11416599711.551249799.14其他非流动

深圳市高新健置业开发有限公司514160419.52资产

合计514160419.52

2.应付项目

项目名称关联方期末账面金额期初账面金额应付账款

深圳市特区建工科工集团有限公司208942138.82219182266.59

深圳市特区建工钢构有限公司55836914.0166851324.35

深圳市建安（集团）股份有限公司12098892.3926453744.48

深圳市建安劳务有限公司1085010.5221014266.31

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司22196308.768325090.62

深圳市路桥建设集团有限公司5984920.925761067.55

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司1515378.09

深圳壹创国际设计股份有限公司1246760.92

深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司897059.69862612.70

深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司53000.00857250.00

深圳市虎匠科技投资发展有限公司996788.51684252.08

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司891940.00533600.00

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司1004327.702550.00

1042043.47

深圳市特区建工园林生态发展有限公司

150967.92

深圳市特区建工固废资源化有限公司

2352551.34

深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司

50727473.15

深圳市特区建工园林生态科技集团有限公司

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司2371397.34

深圳广田集团股份有限公司5921089.00

合计372552823.54353290163.69应付票据

182项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

深圳市特区建工科工集团有限公司33538924.0427389480.90

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司638515.004124129.64

深圳市特区建工钢构有限公司4684524.231784706.00

深圳市虎匠科技投资发展有限公司1350057.17

深圳市建安劳务有限公司4913956.85400000.00

深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司90630.00

深圳市特区建工科工集团装饰科技有限公司682829.00

合计44458749.1235139003.71

预收账款深圳市建安（集团）股份有限公司11538.001537615.50

合计11538.001537615.50合同负债

深圳市路桥建设集团有限公司22419989.6837953819.55

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司271332.961102440.00

合计22691322.6439056259.55其他应付款

苏州市吴江城市建设开发有限公司750000000.00780000000.00

深圳市路桥建设集团有限公司15822384.9414837838.10

深圳市特区建工集团有限公司5073946.054702732.11

深圳市深越投资有限公司1591946.981597168.65

深圳市建安劳务有限公司1291196.321403752.52

深圳市建安（集团）股份有限公司123977.49774269.62

深圳市特区建工科工集团有限公司536517.24742456.33

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司714932.90724792.90

深圳市特区建工职业技能培训学校有限公司514232.00

深圳市特区建工绿志环境科技有限公司30000.0095000.00

深圳市云启数字产业发展有限公司76869.83

深圳市特区建工钢构有限公司245966.2659500.00

深圳市虎匠科技投资发展有限公司2482.6153010.09

深圳市特区建工科工集团绿色建材有限公司12000.0012000.00

深圳市特区建工科工集团盛腾科技有限公司20000.0010000.00

深圳市建设（集团）有限公司167183.24

合计775632534.03805603622.15

十四、承诺及或有事项

183（一）重要承诺事项

截至资产负债表日，本公司不存在需要披露的重要承诺事项。

（二）或有事项

1.未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

（1）陈文业诉子公司深圳市政集团有限公司（简称市政集团）及员工罗开平分包合同纠纷案，市政

集团将桩基础工程分包给罗开平，罗开平就桩基础工程再分包给陈文业进场施工。因结算、支付争议，陈文业起诉市政集团。该项目于2002年开始，期间并未与其签订合同，已支付178万元，最终结算价为

200万元。

上述案件于2023年11月1日召开了第一次仲裁开庭审理，截至审计报告日尚未裁决。

（2）何祥洋诉子公司深圳市政集团有限公司（简称市政总）、广州增城天健房地产开发有限公司（系地产集团下属子公司）工程合同纠纷案，市政总承接地产集团广州东玥台项目后，安排分包施工。

2020年1月8日分包人员原告何祥洋向市政总公司出具《承诺书》，2021年6月，由于合同终止及工程价款争议，何祥洋起诉市政总公司、地产集团，涉及金额1236.97万元。案件于2023年11月1日开庭，一审法院于2024年2月28日向市政总送达判决书，法院在判决书中经审理查明认定事实如下：2020年1月8日，何祥洋向市政总公司作出《承诺书》，其中约定“3、本人承诺结算按如下原则执行：3.1结算建筑面积以施工图建筑为准”，并约定各项结算单价。判决书中认定已付款金额为17320764.74元，应付费用合计

15742702.55元。应付工程款数额合计为15742702.55元，属于计算错误，应为12579901.55元。该计算

错误代理律师已经联系法院，在一审判决未生效法院审核是否错误期间，原告何祥洋提出上诉。

上述案件于2023年11月1日召开了第一次仲裁开庭审理，截至审计报告日判决现仍在上诉期，暂未生效。

2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十三（二）关联交易之说明。

十五、资产负债表日后事项

1.公司于2024年2月20日发行了2024年度第一期超短期融资券，债券简称：24天健集SCP001，期限为

268日，起息日为2024年2月21日，实际发行总额15亿元，发行利率2.32%，发行价格为100元/百元面值。

本次募集资金已全部到账。

2.本公司董事会于2024年4月15日表决通过了2023年度利润分配预案：公司拟以1868545434股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.5元（含税），现金股利共计46713.64万元。

3．本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至

2023年12月31日，尚未解除担保的担保余额为750193.00万元。

十六、其他重要事项

184（一）分部信息

1.确定报告分部考虑的因素

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对工程施工业务、房地产开发业务、物业租赁业务及棚改项目管理服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

2.报告分部的财务信息

业务分部棚改项目管理服务分项目工程施工行业分部房地产开发行业分部物业租赁行业分部部

营业收入19291605961.9510339912634.12399900539.2926447602.65

营业成本18095193091.167615528786.24278717311.8544825035.63

资产总额33454980663.6141873131575.043132667257.611458471274.81

负债总额29153309762.3037715734470.222953457517.841089047496.27

（续）项目其他分部合并抵消数据合计

营业收入1385530790.21-4444098315.2326999299212.99

营业成本1281062624.49-4258485105.4723056841743.90

资产总额27413206487.35-37856060951.8969476396306.53

负债总额17023280675.62-33563400862.8354371429059.42

（二）PPP项目合同

1.“三河六岸”河道整治及景观绿化工程项目

（1）合同概括性介绍

2019年江苏省如东县人民政府以PPP模式实施“三河六岸”河道整治及景观绿化工程项目，子公司深

圳市政集团有限公司中标该项目并作为社会资本合作方。该项目采用BOT（建设-运营-移交）的运作方式，该项目总投资估算约为127445.48万元。

（2）公司拥有的相关权利和承担的相关义务

该PPP项目合作期为18年，其中建设期为3年，项目竣工验收通过后的次日起15年的固定运营期，公司承担建设义务，在15年的运营期内拥有其特许经营权。

2.深圳市光明区玉塘和上村两个文体中心

（1）合同概括性介绍

2021年12月深圳市光明区人民政府授权深圳市光明区文化广电旅游体育局以PPP模式实施“深圳市

185光明区玉塘和上村两个文体中心”项目，子公司深圳市光明天健文体发展有限公司中标该项目并作为社会资本合作方。该项目采用BOT（建设-运营-移交）的运作方式，该项目总投资估算约为102624.01万元。

（2）公司拥有的相关权利和承担的相关义务

该 PPP 项目合作期限 30 年，其中建设期 2 年，运营期 28 年，公司承担建设义务，并在竣工验收后负责运营管理，政府将在运营期内结合绩效考核结果向项目公司支付可行性缺口补助。

十七、母公司财务报表项目注释

（一）应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）40818277.9438703216.38

1-2年（含2年）36972987.65122007720.14

2-3年（含3年）121975720.13127725216.43

3年以上105427267.08338200067.45

合计305194252.80626636220.40

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备

金额比例(%)金额计提比例(%)账面价值

按单项计提坏账准备1315430.740.431315430.74100.00

按组合计提坏账准备303878822.0699.5750057269.8816.47253821552.18

其中:按预期信用损失简化模型计

提坏账准备的应收款项303878822.0699.5750057269.8816.47253821552.18

组合1：303773624.0699.5350057269.8816.48253716354.18

组合2：

合并范围内关联方组合：105198.000.04105198.00

合计305194252.80100.0051372700.6216.83253821552.18

(续)：

类别期初余额

186账面余额坏账准备

账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

按单项计提坏账准备1315430.740.211315430.74100.00

按组合计提坏账准备625320789.6699.79117508390.4518.79507812399.21

其中:按预期信用损失简化模型计提

625320789.6699.79117508390.4518.79507812399.21

坏账准备的应收款项

组合1：625171109.6699.77117508390.4518.80507662719.21

组合2：

合并范围内关联方组合：149680.000.02149680.00

合计626636220.40100.00118823821.1918.96507812399.21

按单项计提坏账准备：

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

惠州淡水世纪花园1315430.741315430.74100.00预计难以收回

合计1315430.741315430.74100.00

按组合计提坏账准备：

组合1计提项目：账龄分析法期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

1年以内（含1年）40713079.942035654.005

1-2年（含2年）36972987.653697298.7710

2-3年（含3年）121975720.1318296358.0215

3年以上104111836.3426027959.0925

合计303773624.0650057269.8816.48合并范围内关联方组合期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

应收关联方款项105198.00--

合计105198.00--

3.坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按单项计提坏

1315430.741315430.74

账准备按信用风险特

117508390.4567451120.5750057269.88

征组合计提坏

187本期变动金额

类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动账准备的应收账款

合计118823821.1967451120.5751372700.62

4.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

占应收账款和合同应收账款合同资产应收账款和合同资产坏账准备单位名称资产期末余额的比期末余额期末余额期末余额期末余额例（%）

第一名290545056.2611958006.39302503062.6595.3848077367.98

第二名8657209.388657209.382.731298581.41

第三名1662355.901662355.900.52398953.98

第四名1315430.741315430.740.411315430.74

第五名747608.00747608.000.2437380.40

合计302927660.2811958006.39314885666.6799.2851127714.51

（二）其他应收款

1.项目列示

项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款15922533960.9425741024802.44

合计15922533960.9425741024802.44

2.其他应收款

（1）按账龄披露账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）15931092432.0525749387964.32

1-2年（含2年）747662.101003475.39

2-3年（含3年）758644.591298131.65

3年以上11509451.4910532040.13

合计15944108190.2325762221611.49

（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

往来及垫付款项15943921185.6925762076200.43

保证金及押金组合187004.54145411.06

188合计15944108190.2325762221611.49

（3）按坏账计提方法分类披露期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备18291191.660.1118291191.66100

按组合计提坏账准备15925816998.5799.893283037.630.0215922533960.94

合计15944108190.23100.0021574229.290.1415922533960.94

(续)：

期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例(%)金额计提比例(%)

单项计提坏账准备18291191.660.0718291191.66100.00

按组合计提坏账准备25743930419.8399.932905617.390.0125741024802.44

合计25762221611.49100.0021196809.050.0825741024802.44

按单项计提坏账准备：

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由

广东海外建设发展有限公司13484136.0013484136.00100.00预计无法收回

中国广东国际合作（集团）深圳公司4807055.664807055.66100.00预计无法收回

合计18291191.6618291191.66100.00--采用组合计提坏账准备的其他应收款期末余额名称计提比例其他应收款坏账准备

（%）

合并范围内关联往来组合15907831981.55

应收押金保证金组合187004.54

账龄组合17798012.483283037.6318.45

其中：1年以内4929102.38246455.125.00

1-2年734662.1073466.2110.00

2-3年704456.99105668.5515.00

3年以上11429791.012857447.7525.00

合计15925816998.573283037.630.02

（4）按预期信用损失一般模型计提坏账准备

189第一阶段第二阶段第三阶段

坏账准备未来12个月预整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计期失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）信用损失

期初数2905617.3918291191.6621196809.05期初数在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提377420.24377420.24本期收回本期转回本期核销其他变动

期末数3283037.6318291191.6621574229.29

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款单位名称期末余额款项性质账龄坏账准备期末余额

总额的比例（%）

第一名2716000000.0017.03往来款1年以内

第二名2645924722.6516.59往来款1年以内

第三名1750000000.0010.98往来款1年以内

第四名1387170076.898.70往来款1年以内

第五名1103974057.376.92往来款1年以内

合计9603068856.9160.22

（三）长期股权投资期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投4235581316.3813161000.004222420316.384201181316.3813161000.004188020316.38资

对联营、合145666003.72145666003.72101786846.13101786846.13营企业投资

合计4381247320.1013161000.004368086320.104302968162.5113161000.004289807162.51

1.对子公司投资

本期计提减值准备被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值准备期末余额

深圳市政集团有限1608000000.001608000000.00公司

深圳市天健地产集630642910.00630642910.00团有限公司

190本期计提减值准备

被投资单位期初余额本期增加本期减少期末余额减值准备期末余额深圳市特区建工能

源建设集团有限公46131936.5246131936.52司

深圳市天健工程技8000000.008000000.00术有限公司

深圳市天健置业有30000000.0030000000.00限公司

深圳市天健商业运7500000.007500000.00营管理有限公司

深圳市天健投资发200000000.00200000000.00展有限公司

深圳市天健城市服100000000.00100000000.00务有限公司

深圳市粤通建设工1115666389.861115666389.86程有限公司

广东海外建设发展13161000.0013161000.0013161000.00有限公司

深圳市天健房地产30279080.0030279080.00开发有限公司

长沙市天健房地产15000000.0015000000.00开发有限公司

南宁市天健房地产73500000.0073500000.00开发有限公司

广州市天健兴业房15000000.0015000000.00地产开发有限公司

深圳市天健棚改投49000000.0049000000.00资发展有限公司

深圳市天健城市更82000000.0018000000.00100000000.00新有限公司

深圳市特区铁工建15300000.0015300000.00设集团有限公司

深圳市光明建工集51000000.0051000000.00团有限公司

深圳市光明天健文111000000.00111000000.00体发展有限公司

深圳市天健建工有23900000.0023900000.00限公司

合计4201181316.3841900000.007500000.004235581316.3813161000.00

2.对联营企业、合营企业投资

本期增减变动被投资单位名称期初余额追加投资减少投资

一、联营企业

中交天健（深圳）投资发展有限公司66935804.98

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司34851041.15

合计101786846.13

(续)：

被投资单位名称本期增减变动

191其他

权益法下确认的其他综合宣告发放现金红权益投资损益收益调整利或利润变动

一、联营企业

中交天健（深圳）投资发展有限公司43057227.78

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司2027729.811205800.00

合计45084957.591205800.00

(续)：

本期增减变动减值准备被投资单位名称本期计提减值期末余额其他期末余额准备

一、联营企业

中交天健（深圳）投资发展有限公司109993032.76

深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司35672970.96

合计145666003.72

（四）营业收入、营业成本

1.营业收入和营业成本情况

本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务99887550.8778728454.32122063135.93100299019.91其他业务

合计99887550.8778728454.32122063135.93100299019.91

（五）研发费用项目本期发生额上期发生额

材料费用及其他1158597.8114153.41

合计1158597.8114153.41

（六）投资收益产生投资收益的来源本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益794180879.62147609158.09

权益法核算的长期股权投资收益45084957.5940886673.63

合计839265837.21188495831.72

十八、补充资料

1.报告期非经常性损益明细

192非经常性损益明细金额说明

（1）非流动性资产处置损益19251655.07

（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免

（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或19530349.04定量享受的政府补助除外）

（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费

（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

（6）非货币性资产交换损益

（7）委托他人投资或管理资产的损益

（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备

（9）债务重组损益

（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等

（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益

（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益

（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益

（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资

产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，16197665.28以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益

（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回

（16）对外委托贷款取得的损益

（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益

（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响

（19）受托经营取得的托管费收入

（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出745790.11

（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目90348722.05

非经常性损益合计146074181.55

减：所得税影响金额32995056.02

扣除所得税影响后的非经常性损益113079125.53

其中：归属于母公司所有者的非经常性损益112298285.28

归属于少数股东的非经常性损益780840.25

2.净资产收益率及每股收益

每股收益

报告期利润加权平均净资产收益率（%）基本每股收益稀释每股收益

归属于公司普通股股东的净利润12.570.73970.7397

扣除非经常性损益后归属于公司普通股11.550.67960.6796股东的净利润

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