华侨城A:2024年半年度财务报告

深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

深圳华侨城股份有限公司

2024年半年度财务报告

2024年8月

1深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

一、审计报告半年度报告是否经过审计

□是?否公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳华侨城股份有限公司

2024年6月30日

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金36585118734.7740145151431.14

应收票据1689213.221689213.22

应收账款838965783.07954713117.36

预付款项1162731108.481213229807.15

其他应收款34118731108.3132296426206.40

其中：应收利息

应收股利248200000.00248200000.00

存货164564808810.57178317385276.14

持有待售资产1925557382.983515284857.13

一年内到期的非流动资产12404283511.4812570785511.48

其他流动资产8028935753.478296044056.31

流动资产合计259630821406.35277310709476.33

非流动资产：

长期应收款160000000.00160000000.00

长期股权投资17838801281.9918357716278.17

其他权益工具投资558686440.38605720338.66

其他非流动金融资产330534653.91368958233.11

投资性房地产16531745874.2415837746877.99

固定资产22710198263.0622344964049.75

在建工程5726092238.645892871411.67

生产性生物资产5240186.23

使用权资产2213116602.082469545101.21

无形资产11529489168.6311223787026.03

商誉62857743.2662857743.26

长期待摊费用1643377208.691697118730.92

2深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

项目期末余额期初余额

递延所得税资产12229170669.5712253203376.16

其他非流动资产1951362165.202444073418.71

非流动资产合计93490672495.8893718562585.64

资产总计353121493902.23371029272061.97

流动负债：

短期借款7717416725.006190792340.57

应付票据2475172.26

应付账款27783801828.8431253960965.32

预收款项283433692.86284040490.20

合同负债39113071142.5048176231583.65

应付职工薪酬2411678772.182601460202.43

应交税费1982786501.862550771793.89

其他应付款49885579483.8455579654560.46

其中：应付利息

应付股利312050039.76159074179.42

持有待售负债1407820566.771413074869.24

一年内到期的非流动负债23600130217.2919506085228.05

其他流动负债3604058053.284326192403.46

流动负债合计157789776984.42171884739609.53

非流动负债：

长期借款103277275500.08106302032855.50

应付债券3696221361.922495709440.81

租赁负债2340636805.402678081615.32

长期应付款297262842.26297262842.26

递延收益990644184.381034587627.12

递延所得税负债304670864.17302392435.87

非流动负债合计110906711558.21113110066816.88

负债合计268696488542.63284994806426.41

所有者权益：

股本8037758053.008201793915.00

其他权益工具3100000000.003100000000.00

其中：优先股

永续债3100000000.003100000000.00

资本公积4538176197.495386791787.57

减：库存股1041515155.83

其他综合收益-2244336651.11-2205349417.93

盈余公积4921485082.644921485082.64

未分配利润42456379358.4343589770464.11

归属于母公司所有者权益合计60809462040.4561952976675.56

少数股东权益23615543319.1524081488960.00

所有者权益合计84425005359.6086034465635.56

负债和所有者权益总计353121493902.23371029272061.97

3深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

2、母公司资产负债表

单位：元项目期末余额期初余额

流动资产：

货币资金11566484354.5811819813141.00

应收账款52034778.6754823250.53

预付款项23772617.1967699610.90

其他应收款9769736339.549353163547.70

其中：应收利息

应收股利272904353.89273710535.50

存货1878559.6414436009.40

一年内到期的非流动资产45372007765.1850748812370.68

其他流动资产8481220062.142413360519.61

流动资产合计75267134476.9474472108449.82

非流动资产：

长期应收款7520486599.177712445125.54

长期股权投资44046466261.7944315715732.07

其他权益工具投资558686440.38605720338.66

投资性房地产93444693.58104187569.41

固定资产127740570.21759697691.36

在建工程37341018.22

使用权资产8408146.49

无形资产62359112.9465420626.14

长期待摊费用175879380.42113692135.07

递延所得税资产4073992.764073992.76

其他非流动资产14478559280.0014546643938.30

非流动资产合计67067696331.2568273346314.02

资产总计142334830808.19142745454763.84

流动负债：

短期借款3000000000.00

应付账款101835711.43170367096.88

预收款项22603471.7119849545.12

合同负债32889430.01

应付职工薪酬112172185.39173909545.45

应交税费16983314.9020617923.75

其他应付款9514869688.899707105493.62

其中：应付利息应付股利

一年内到期的非流动负债9073914753.806655874999.55

其他流动负债1274458.33

流动负债合计21843653584.4516780614034.38

非流动负债：

4深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

项目期末余额期初余额

长期借款59182650000.0065418801504.94

应付债券3696221361.922495709440.81

其中：优先股永续债

租赁负债1972714952.452166483577.73

递延收益585284.64递延所得税负债

非流动负债合计64851586314.3770081579808.12

负债合计86695239898.8286862193842.50

所有者权益：

股本8037758053.008201793915.00

其他权益工具3100000000.003100000000.00

其中：优先股

永续债3100000000.003100000000.00

资本公积8029560118.988907039412.81

减：库存股1041515155.83

其他综合收益-924181208.53-902969962.99专项储备

盈余公积4100896957.504100896957.50

未分配利润33295556988.4233518015754.85

所有者权益合计55639590909.3755883260921.34

负债和所有者权益总计142334830808.19142745454763.84

3、合并利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业总收入23011110546.9019438473346.50

其中：营业收入23011110546.9019438473346.50

二、营业总成本23984627878.2719703137366.70

其中：营业成本19825612412.7415642933019.50

税金及附加671368332.181083735800.71

销售费用683453090.56705967312.72

管理费用775693648.00887804986.25

财务费用2028500394.791382696247.52

其中：利息费用2691638522.442091654926.78

利息收入722981565.43756676525.37

加：其他收益64995395.1080239796.61

投资收益（损失以“—”号填列）-246735894.06-76896699.89

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-245262792.08-91273337.64

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）-32338408.65

信用减值损失（损失以“—”号填列）-719398.76-110205.90

资产减值损失（损失以“—”号填列）-442891992.83

资产处置收益（损失以“—”号填列）153071739.438747675.27

三、营业利润（亏损以“—”号填列）-1035243898.31-695575446.94

5深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

项目2024年半年度2023年半年度

加：营业外收入36339886.3734649222.41

减：营业外支出37738588.3038540422.69

四、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-1036642600.24-699466647.22

减：所得税费用412910967.17680058334.25

五、净利润（净亏损以“—”号填列）-1449553567.41-1379524981.47

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-1449553567.41-1379524981.47

2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填列）-1056175272.34-1306000772.73

2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列）-393378295.07-73524208.74

六、其他综合收益的税后净额-53649854.512494072.95

归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-38987233.1822346330.00

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-21211245.5425423728.80

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-21211245.5425423728.80

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益-17775987.64-3077398.80

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额-17775987.64-3077398.80

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-14662621.33-19852257.05

七、综合收益总额-1503203421.92-1377030908.52

归属于母公司所有者的综合收益总额-1095162505.52-1283654442.73

归属于少数股东的综合收益总额-408040916.40-93376465.79

八、每股收益：

（一）基本每股收益-0.1410-0.1625

（二）稀释每股收益-0.1410-0.1625

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。

4、母公司利润表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、营业收入243478552.71359116916.45

减：营业成本155486170.35181886571.86

税金及附加8155223.4811355078.92

销售费用12759603.7312064037.36

管理费用54589702.24148562514.36

财务费用-16223242.79-139299555.02

其中：利息费用1338467371.091337642827.59

利息收入1355244845.771481511145.70

加：其他收益419160.662213639.52

6深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

投资收益（损失以“—”号填列）-173524004.479942402144.16

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-230676485.81-72216499.90

公允价值变动收益（损失以“—”号填列）

信用减值损失（损失以“—”号填列）

资产减值损失（损失以“—”号填列）

资产处置收益（损失以“—”号填列）52436.58

二、营业利润（亏损以“—”号填列）-144393748.1110089216489.23

加：营业外收入225382.80410111.41

减：营业外支出1074567.78145887.30

三、利润总额（亏损总额以“—”号填列）-145242933.0910089480713.34

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“—”号填列）-145242933.0910089480713.34

（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列）-145242933.0910089480713.34

（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-21211245.5425423728.80

（一）不能重分类进损益的其他综合收益-21211245.5425423728.80

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动-21211245.5425423728.80

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-166454178.6310114904442.14

5、合并现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金14362868486.6526776901247.76

收到的税费返还156882286.78218542230.13

收到其他与经营活动有关的现金3172375478.0212142656825.67

经营活动现金流入小计17692126251.4539138100303.56

购买商品、接受劳务支付的现金9273652746.0114934841213.50

支付给职工以及为职工支付的现金1659917348.821871379308.62

支付的各项税费5981208615.309194356205.77

支付其他与经营活动有关的现金3609775347.8013046668030.50

经营活动现金流出小计20524554057.9339047244758.39

经营活动产生的现金流量净额-2832427806.4890855545.17

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金332084068.111300134028.49

取得投资收益收到的现金36637265.54106136542.65

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1783411.0011444225.69处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

7深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

项目2024年半年度2023年半年度

收到其他与投资活动有关的现金301591533.02712903160.29

投资活动现金流入小计672096277.672130617957.12

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金760159722.731198010269.66

投资支付的现金41770000.00130000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金1419736672.07366523576.73

投资活动现金流出小计2221666394.801694533846.39

投资活动产生的现金流量净额-1549570117.13436084110.73

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金8287847.1268046789.74

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金8287847.1268046789.74

取得借款收到的现金24858533793.5340003619480.82

收到其他与筹资活动有关的现金910293692.011781639059.00

筹资活动现金流入小计25777115332.6641853305329.56

偿还债务支付的现金21306071957.1035247831761.22

分配股利、利润或偿付利息支付的现金2983809111.933484527144.93

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润8058656.575620652.66

支付其他与筹资活动有关的现金1048941685.171328050495.53

筹资活动现金流出小计25338822754.2040060409401.68

筹资活动产生的现金流量净额438292578.461792895927.88

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-10415385.65145312033.98

五、现金及现金等价物净增加额-3954120730.802465147617.76

加：期初现金及现金等价物余额39180732973.4141312470675.87

六、期末现金及现金等价物余额35226612242.6143777618293.63

6、母公司现金流量表

单位：元项目2024年半年度2023年半年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金235070005.92338091641.01收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金9226288267.7817702595733.96

经营活动现金流入小计9461358273.7018040687374.97

购买商品、接受劳务支付的现金58292002.4949336541.91

支付给职工以及为职工支付的现金98136568.49108938170.09

支付的各项税费20277782.3042356986.74

支付其他与经营活动有关的现金8723428206.2221442505650.88

经营活动现金流出小计8900134559.5021643137349.62

经营活动产生的现金流量净额561223714.20-3602449974.65

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金2646045653.154089561308.03

取得投资收益收到的现金57389509.8910015180590.27

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额409338108.7025832.74处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金149460372.4229353333.36

投资活动现金流入小计3262233644.1614134121064.40

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金27089135.4499636084.97

投资支付的现金2761362800.004833237371.06取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计2788451935.444932873456.03

投资活动产生的现金流量净额473781708.729201247608.37

三、筹资活动产生的现金流量：

8深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

项目2024年半年度2023年半年度吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金16498170000.0022994250000.00

收到其他与筹资活动有关的现金21860287.74

筹资活动现金流入小计16498170000.0023016110287.74

偿还债务支付的现金15952727504.9431147380000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1561556765.301665393019.69

支付其他与筹资活动有关的现金279040670.17272400682.52

筹资活动现金流出小计17793324940.4133085173702.21

筹资活动产生的现金流量净额-1295154940.41-10069063414.47

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-260149517.49-4470265780.75

加：期初现金及现金等价物余额11721633872.0716128622524.89

六、期末现金及现金等价物余额11461484354.5811658356744.14

9深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般

优项风其少数股东权益所有者权益合计股本其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计先永续债储险他他股备准备

一、上年期末余额8201793915.003100000000.005386791787.571041515155.83-2205349417.934921485082.6443589770464.1161952976675.5624081488960.0086034465635.56

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额8201793915.003100000000.005386791787.571041515155.83-2205349417.934921485082.6443589770464.1161952976675.5624081488960.0086034465635.56

三、本期增减变动金额

-164035862.00-848615590.08-1041515155.83-38987233.18-1133391105.68-1143514635.11-465945640.85-1609460275.96（减少以“—”号填列）

（一）综合收益总额-38987233.18-1056175272.34-1095162505.52-408040916.40-1503203421.92

（二）所有者投入和减

-164035862.00-877479293.83-1041515155.83180153932.12180153932.12少资本

1．所有者投入的普通股180153932.12180153932.12

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他-164035862.00-877479293.83-1041515155.83

（三）利润分配-77215833.34-77215833.34-238058656.57-315274489.91

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）

-238058656.57-238058656.57的分配

4．其他-77215833.34-77215833.34-77215833.34

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

10深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

2024年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般股本优项风其少数股东权益所有者权益合计

其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计先永续债储险他他股备准备

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他28863703.7528863703.7528863703.75

四、本期期末余额8037758053.003100000000.004538176197.49-2244336651.114921485082.6442456379358.4360809462040.4523615543319.1584425005359.60上年金额

单位：元

2023年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般项风其少数股东权益所有者权益合计

股本优其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计先永续债储险他他股备准备

一、上年期末余额8201793915.003100000000.005406125825.171041515155.83-1960857875.214921485082.6450234000957.5068861032749.2731768766715.99100629799465.26

加：会计政策变更2221225.392221225.39107353.902328579.29前期差错更正其他

二、本年期初余额8201793915.003100000000.005406125825.171041515155.83-1960857875.214921485082.6450236222182.8968863253974.6631768874069.89100632128044.55

三、本期增减变动金额

-36100504.0222346330.00-1382794661.62-1396548835.64-3809057938.96-5205606774.60（减少以“—”号填列）

（一）综合收益总额22346330.00-1306000772.73-1283654442.73-93376465.79-1377030908.52

（二）所有者投入和减

-36100504.02-36100504.02-3587697158.01-3623797662.03少资本

1．所有者投入的普通股68046789.7468046789.74

11深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

2023年半年度

归属于母公司所有者权益其他权益工具一项目专般

优项风其少数股东权益所有者权益合计股本其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润小计先永续债储险他他股备准备

2．其他权益工具持有者

-36100504.02-36100504.02-3655743947.75-3691844451.77投入资本

3．股份支付计入所有者

权益的金额

4．其他

（三）利润分配-76793888.89-76793888.89-127984315.16-204778204.05

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）

-5620652.66-5620652.66的分配

4．其他-76793888.89-76793888.89-122363662.50-199157551.39

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额

结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额8201793915.003100000000.005370025321.151041515155.83-1938511545.214921485082.6448853427521.2767466705139.0227959816130.9395426521269.95

12深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2024年半年度

项目其他权益工具专项其所有者权益合

股本优先其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润永续债储备他计股他

一、上年期末余额8201793915.003100000000.008907039412.811041515155.83-902969962.994100896957.5033518015754.8555883260921.34

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额8201793915.003100000000.008907039412.811041515155.83-902969962.994100896957.5033518015754.8555883260921.34三、本期增减变动金额（减少以“—”号填-164035862.00-877479293.83-1041515155.83-21211245.54-222458766.43-243670011.97

列）

（一）综合收益总额-21211245.54-145242933.09-166454178.63

（二）所有者投入和减少资本-164035862.00-877479293.83-1041515155.83

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-164035862.00-877479293.83-1041515155.83

（三）利润分配-77215833.34-77215833.34

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他-77215833.34-77215833.34

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

13深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

2024年半年度

项目其他权益工具专项其所有者权益合

股本优先其资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润永续债储备他计股他

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额8037758053.003100000000.008029560118.98-924181208.534100896957.5033295556988.4255639590909.37上年金额

单位：元

2023年半年度

项目其他权益工具专项

股本资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他储备

一、上年期末余额8201793915.003100000000.008907039412.811041515155.83-720871180.774100896957.5025728066133.9048275410082.61

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额8201793915.003100000000.008907039412.811041515155.83-720871180.774100896957.5025728066133.9048275410082.61三、本期增减变动金额（减少以“—”号填

25423728.8010012686824.4510038110553.25

列）

（一）综合收益总额25423728.8010089480713.3410114904442.14

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-76793888.89-76793888.89

14深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

2023年半年度

项目其他权益工具专项

股本资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他储备

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他-76793888.89-76793888.89

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额8201793915.003100000000.008907039412.811041515155.83-695447451.974100896957.5035740752958.3558313520635.86

15深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

三、公司基本情况

深圳华侨城股份有限公司（原名深圳华侨城控股股份有限公司，以下简称本公司）是经国务院侨务办公室侨经发（1997）第03号文及深圳市人民政府深府函[1997]第37号文批准，由华侨城经济发展总公司（国有独资，现名华侨城集团有限公司）经重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的、从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。本公司于1997年8月4日向社会公开发行人民币普通股5000万股（含内部职工股442万股），发行价每股人民币6.18元。1997年9月2日，本公司在深圳市工商行政管理局注册登记，营业执照注册号为 440301103282083，执照号为深司字 N32726，注册资本为人民币19200万元，注册地为深圳市南山区华侨城指挥部大楼103、105、107、111、112室。1997年9月10日，社会公众股（除内部职工股外）在深圳证券交易所上市交易，股票简称“华侨城 A”，股票代码“000069”。经过历年的派送红股、配股、转增股本及增发新股，截止 2023 年 12 月 31日，本公司累计发行股本总数8201793915.00股（每股面值1元），注册资本为8201793915.00元。

2024年3月18日，公司办理完成回购股份的注销事宜，并减少注册资本164035862.00元。截至2024年6月30日，本公司累计发行股本总数8037758053.00股（每股面值1元），注册资本为

8037758053.00元。

本公司及子公司（在包含子公司时统称本集团）属旅游、地产行业，主要经营主题公园、酒店服务、房地产开发等。

本公司的母公司及实际控制人为华侨城集团有限公司，最终控制人为国务院国有资产监督管理委员会。

本集团基本组织架构如下所示：

深圳华侨城股份有限公司

（000069.SZ）华深欢深侨深安深董战品圳乐圳城圳全数圳（（略（总人法督牌（纪党企成（华香谷华（华事党党旅委与字产华裁力与财律察与党委创巡业本品侨港文侨深侨会委委投游企委环化新侨圳办办资组研务合审宣内视管采管研城华化城）城北华中西秘公公源织资究业传境发究城部规计设办理购理酒侨旅服旅商方东部部书室室部部管院文部部部室公管展

））理化部部部院房

）））店城游务游业事事事事处室理部地部部发有发集发管业业业业部产展限展团展理部部部部有集有公有有有限团限司限限有限公公公公限公财司资综执案司司司公司务审金合纪件司共计管监审审享中理督查理中心部室室室华侨城心（亚洲）控股有限公司（HK.3366）

16深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告截至2024年6月30日，本集团纳入合并范围的子公司共252户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。本集团本年度合并范围比上年度增加0户，减少6户，详见本附注八“合并范围的变更”。

本报告中提及的公司名称简称对照表公司简称公司全称华侨城集团华侨城集团有限公司康佳集团康佳集团股份有限公司华侨城房地产深圳华侨城房地产有限公司西安实业西安华侨城实业有限公司侨城加油站深圳市侨城加油站有限公司侨香加油站深圳市侨香加油站有限公司高尔夫深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司北京四方投资北京四方投资管理有限公司天津华侨城天津华侨城实业有限公司曲江发展西安曲江华侨城投资发展有限公司创意园深圳华侨城创意园文化发展有限公司招商华侨城深圳招商华侨城投资有限公司顺德实业广东顺德华侨城实业发展有限公司深圳城更深圳华侨城城市更新投资有限公司协跃深圳市协跃房地产开发有限公司鸿怡达深圳市鸿怡达房地产开发有限公司新南水门深圳市新南水门投资有限公司东莞城更东莞华侨城城市更新投资有限公司中联嘉信深圳市中联嘉信实业有限公司汇富投资深圳华侨城汇富投资有限公司佛山城更佛山南海区华侨城更新置业发展有限公司东莞城市发展东莞华侨城城市发展有限公司南京置地南京华侨城置地有限公司陕西商业陕西华侨城商业投资有限公司沃泰实业深圳华侨城沃泰实业有限公司深圳置业投资深圳华侨城置业投资有限公司惠州帝豪惠州帝豪置业有限公司惠州利华惠州市利华房地产有限公司华越投资深圳市华侨城华越投资发展有限公司佛山华侨城佛山华侨城置业有限公司新玺发展深圳市华侨城新玺发展有限公司文化置业投资深圳华侨城文化置业投资有限公司

17深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称潮州投资潮州华侨城投资发展有限公司

置业发展华侨城置业发展（深圳）有限公司桦盛投资深圳市华侨城桦盛投资有限公司南粤投资深圳华侨城南粤投资发展有限公司深圳华侨城商业管理深圳华侨城商业管理有限公司顺德欢乐海岸广东顺德欢乐海岸商业运营管理有限公司江门华侨城江门华侨城投资发展有限公司肇庆实业肇庆华侨城实业发展有限公司肇庆小镇文旅肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司肇庆小镇实业肇庆华侨城小镇实业发展有限公司肇庆小镇开发肇庆华侨城小镇开发有限公司丽江华侨城丽江华侨城投资发展有限公司中山华侨城中山华侨城实业发展有限公司

华侨城粤西（广东）华侨城粤西（广东）投资发展有限公司茂名滨海茂名华侨城滨海旅游发展有限公司合恒投资深圳市华侨城合恒投资有限公司深圳华侨城会展管理深圳华侨城会展管理有限公司东莞保华东莞保华置业投资有限公司佛山华沥佛山市南海区华沥置业投资有限公司昆明城更昆明华侨城城市更新投资有限公司昆明春晖昆明呈贡区春晖城市建设有限公司深汕华侨城广东深汕华侨城投资有限公司广州文旅小镇广州华侨城文旅小镇投资有限公司广州小镇运营广州华侨城小镇运营管理有限公司广州实业广州华侨城实业发展有限公司东莞华湖东莞华湖房地产开发有限公司东莞华实东莞华实房地产开发有限公司东莞实业东莞华侨城实业有限公司和城房地产深圳市和城房地产开发有限公司福美投资深圳市华侨城福美投资有限公司广州十亩国际广州华侨城十亩国际投资有限公司江门侨新置业江门侨新置业有限公司海南实业海南华侨城实业有限公司广州华侨城置业广州华侨城置业有限公司广州置业发展广州华侨城置业发展有限公司

18深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称漳州华侨城漳州华侨城置业有限公司湛江华侨城湛江华侨城欢乐海湾投资发展有限公司东莞旗华东莞市旗华房地产开发有限公司深圳华锦深圳世纪华锦商业管理有限公司深圳华纯深圳市华纯商业管理有限公司东莞上江东莞上江房地产开发有限公司宁波华侨城宁波华侨城投资发展有限公司宁波置业宁波欢乐海岸置业有限公司宁波投资宁波欢乐海岸投资发展有限公司杭州锦杭杭州锦杭企业管理有限责任公司杭州保泓杭州保泓房地产开发有限公司宁波创东华远宁波创东华远置业有限公司宁波侨安宁波侨安企业管理咨询有限公司云南华侨城云南华侨城实业有限公司深圳国旅深圳华侨城国际旅行社有限公司国旅湖北深圳华侨城国际旅行社湖北有限公司青岛华侨城青岛华侨城实业有限公司东部华侨城深圳东部华侨城有限公司东部茶艺深圳东部华侨城茶艺度假有限公司东部置业深圳东部华侨城置业有限公司东部开发深圳华侨城东部开发有限公司万霖投资深圳市万霖投资有限公司东部城市发展深圳华侨城东部城市发展有限公司东部都市投资深圳东部华侨城都市投资发展有限公司深圳低碳发展深圳华侨城低碳城城市发展有限公司北京华侨城北京世纪华侨城实业有限公司上海华侨城上海华侨城投资发展有限公司无锡实业无锡华侨城实业发展有限公司苏州华湖苏州华湖置业有限公司无锡嘉合无锡嘉合置业有限公司滁州康金滁州康金健康产业发展有限公司常熟沙家浜常熟沙家浜华侨城文旅实业有限公司义乌华侨城义乌华侨城投资发展有限公司上海唐侨盈上海唐侨盈置业有限公司济宁华侨城济宁华侨城文化旅游发展有限公司

19深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称苏州虎丘苏州虎丘华泓投资有限公司上海天祥上海天祥华侨城投资有限公司上海侨嵘上海侨嵘置业有限公司上海浦深上海浦深投资管理有限公司武汉实业武汉华侨城实业发展有限公司武汉都市武汉华侨城都市发展有限公司襄阳华侨城襄阳华侨城文旅发展有限公司襄阳华侨城奇幻度假区动物园管理有限公司（原名：襄阳华侨城奇幻襄阳度假区度假区旅游管理有限公司）武汉当代武汉当代华侨城实业发展有限公司武汉文旅武汉华侨城文旅发展有限公司武汉滨江武汉华侨城滨江置业有限公司武汉华滨武汉华滨置业有限公司武汉天创武汉天创置业有限公司

武汉森亿武汉森亿青城文旅创业发展中心（有限合伙）花橙科技深圳华侨城花橙科技有限公司华侨城大酒店深圳华侨城大酒店有限公司海景酒店深圳华侨城海景酒店有限公司深圳滨海深圳华侨城滨海有限公司南京实业南京华侨城实业发展有限公司南京龙西南京龙西置业有限公司南京威丰南京威丰房地产开发有限公司南京华劲南京华劲房地产开发有限公司南京华颐南京华颐房地产开发有限公司南京尚宸南京尚宸房地产开发有限公司南京新侨南京新侨文化旅游发展有限公司苏州侨仁苏州侨仁置业有限公司南京溧水南京溧水华侨城实业有限公司南京侨劲地产南京侨劲房地产开发有限公司国酒管深圳市华侨城国际酒店管理有限公司香港华侨城香港华侨城有限公司

华侨城旅游投资 OCT Travel Investment Ltd(华侨城旅游投资)

宽利发展 Widen Profit Development Ltd(宽利发展)

定佳管理 Sure Best Management Ltd（定佳管理）

Pacific Climax Ltd Pacific Climax Ltd

亿骏(亚洲)亿骏(亚洲)有限公司

20深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称

南昌华侨城华侨城（南昌）实业发展有限公司华侨城企业华侨城企业有限公司深圳市华侨城共享运营有限公司（原名：深圳港威置业策划有限公共享运营

司）群陞发展群陞发展有限公司

信和置业信和置业（成都）有限公司

华侨城(亚洲)华侨城（亚洲）控股有限公司

翠恒 Verdant Forever Ltd（翠恒本部）

侨城(亚洲)侨城(亚洲)资产管理有限公司

豪科投资 Great Tec Investment Ltd（豪科投资）

上海置地华侨城（上海）置地有限公司上海首驰上海首驰企业管理有限公司

华侨城投资 Oct Investments Ltd(华侨城投资)耀豪国际耀豪国际有限公司

盈丰 Max Surplus Ltd(盈丰本部)华力控股华力控股有限公司

Grand Signal Ltd Grand Signal Ltd(大信号)创力发展创力发展有限公司锐振 Excel Founder Ltd（锐振)港亚控股深圳华侨城港亚控股发展有限公司华友投资深圳市华友投资有限公司华鑫股权投资深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司华京投资深圳市华京投资有限公司

常熟投资华侨城（常熟）投资发展有限公司

财富冠 Fortune crown international Ltd(财富冠国际)荣添投资荣添投资有限公司港华投资深圳华侨城港华投资控股有限公司

奇石发展 Miracle Stone Development Ltd(奇石发展)汇骏发展 Barwin Development Ltd（汇骏发展)兴永投资 Hanmax Investment Ltd（兴永投资)华侨城（惠州）产业园管理有限公司（原名：惠州华力包装有限公惠州华力

司）

华港 Regal China Enterprises Ltd(华港)

常熟实业华侨城（常熟）实业发展有限公司华秦发展华秦发展有限公司华昌国际华昌国际有限公司合肥环巢合肥华侨城环巢文旅置业发展有限公司

21深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称合肥实业合肥华侨城实业发展有限公司宁波华投宁波滨海华侨城投资发展有限公司

华侨城发展深圳华侨城酒店发展有限公司（原名：华侨城(深圳)发展有限公司）旅游策划深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司华侨城水电深圳华侨城水电有限公司华侨城售电深圳华侨城售电有限公司

华侨城综合能源华侨城综合能源（广东）有限公司深圳华服深圳华侨城服务集团有限公司

华侨城物业华侨城物业（集团）有限公司北京物业北京华侨城物业服务有限公司扬州物业扬州华侨城物业服务有限公司会所管理深圳华侨城会所管理有限公司昆明世博物业昆明世博园物业服务有限公司云南世博物业云南世博花园物业服务有限公司东部物业深圳东部华侨城物业管理有限公司深圳侨城汇深圳市侨城汇网络科技有限公司深圳侨城里深圳市侨城里商业管理有限公司

智能科技华侨城智能科技（深圳）有限公司扬州实业扬州华侨城实业发展有限公司扬州华侨城扬州华侨城文化旅游发展有限公司重庆实业重庆华侨城实业发展有限公司成都盈创成都华侨城盈创实业有限责任公司华辉盛锦重庆华辉盛锦房地产开发有限公司江苏控股江苏华侨城控股有限公司

北京投资华侨城(北京)投资发展有限公司北京斋堂北京华侨城斋堂文旅发展有限公司涿州华侨城华侨城涿州文化旅游开发有限公司

成都投资华侨城（成都）投资有限公司宜宾三江置业宜宾华侨城三江置业有限公司成都洛带成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司四川齐盛四川齐盛艺库文化旅游发展有限责任公司成都东盛开发成都市东盛房屋开发有限责任公司成都华鑫侨盛成都华鑫侨盛实业有限公司成都天府实业成都天府华侨城实业发展有限公司成都天府公园成都天府华侨城公园广场管理有限公司

22深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称成都天府剧院成都天府华侨城大剧院管理有限公司成都都市娱乐成都天府华侨城都市娱乐有限公司成都天府酒店成都天府华侨城酒店管理有限公司成都商业广场成都天府华侨城商业广场管理有限公司成都纯水岸成都天府华侨城纯水岸商业管理有限公司成都万汇商城成都天府华侨城万汇商城管理有限公司成都创展商业成都天府华侨城创展商业区管理有限公司成都樾然成都樾然置业有限公司自贡彩灯自贡华侨城彩灯文旅有限公司

西安发展华侨城（西安）发展有限公司西安沣东西安沣东华侨城发展有限公司西安康兴西安康兴置业有限公司昆明置地昆明华侨城置地有限公司昆明启平昆明启平置业有限公司西咸文茂西咸新区文茂房地产有限公司招华实业深圳市招华会展实业有限公司

天津投资华侨城（天津）投资有限公司郑州华侨城郑州华侨城文化旅游开发有限公司河南华侨城河南华侨城实业有限公司济南华侨城济南华侨城实业有限公司济南天侨济南天侨实业有限公司济南侨圣济南侨圣置业有限公司天津泽沣天津华侨城泽沣置业有限公司荥阳文旅荥阳华侨城文化旅游开发有限公司天津都市建设天津华侨城都市建设发展有限公司淄博实业淄博华侨城实业有限公司淄博和鸣淄博和鸣置业有限公司淄博来仪淄博来仪置业有限公司淄博于飞淄博于飞置业有限公司太原侨鼎太原侨鼎置业有限公司太原侨冠太原侨冠置业有限公司青岛华侨城投资青岛华侨城投资有限公司欢乐谷文旅欢乐谷文化旅游发展有限公司洛阳三彩小镇洛阳三彩小镇文旅开发有限公司乐欢文旅乐清市乐欢文旅发展有限公司

23深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称杭州华侨城杭州华侨城投资发展有限公司杭州兰侨杭州兰侨置业有限公司宁波弘禄宁波弘禄房地产信息咨询有限公司杭州龙颐杭州龙颐房地产开发有限公司深圳华腾深圳华侨城华腾投资有限公司深圳西部置业深圳华侨城西部置业有限公司深圳海上田园深圳市海上田园水上街市运营发展有限公司深圳瑞湾发展深圳华侨城瑞湾发展有限公司侨创投资侨创投资有限公司衡阳侨城乐园衡阳侨城乐园旅游发展有限公司锦绣中华深圳锦绣中华发展有限公司深圳世界之窗深圳世界之窗有限公司温州华侨城温州华侨城投资发展有限公司国际低碳城开发深圳华城国际低碳城开发建设有限公司长沙世界之窗长沙世界之窗有限公司招华会展置地深圳市招华会展置地有限公司招华国际会展发展深圳市招华国际会展发展有限公司渤海证券渤海证券股份有限公司康华商业深圳康华商业有限公司招华国际会展运营深圳市招华国际会展运营有限公司佛山南海祁禹佛山南海祁禹置业有限公司

国寿侨城国寿侨城（深圳）投资合伙企业（有限合伙）深圳明鸿投资深圳明鸿投资有限公司华空间公寓深圳市华空间公寓管理有限公司爱义南海房地产深圳市爱义南海房地产开发有限公司惠州吉昇置业惠州市侨城吉昇置业有限公司

泓生羲和投资宁波泓生羲和投资合伙企业（有限合伙）江门鹏悦置业江门鹏悦置业有限公司广州保顺置业广州保顺置业有限公司

华侨城光明置业华侨城光明（深圳）置业有限公司廊坊市怡康廊坊市怡康房地产开发有限公司宁波华盈置业宁波华盈置业有限公司城投低碳发展深圳华侨城城投低碳发展有限公司华诚云领投资深圳华诚云领投资有限公司荷坳发展深圳华城荷坳发展有限公司

24深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称潮州华碧潮州华碧投资有限公司武汉侨滨置业武汉侨滨置业有限公司武汉首茂城武汉首茂城置业有限公司湖北交投襄阳湖北交投襄阳文旅发展有限公司郑州都市置业郑州华侨城都市置业有限公司襄阳文城襄阳文城实业发展有限公司滨海艺术中心深圳滨海艺术中心管理有限公司苏州新侨置业苏州新侨置业有限公司招商华侨城物业深圳招华物业管理有限公司巫溪县华侨城巫溪县华侨城巴渝民宿有限公司重庆悦岚重庆悦岚房地产开发有限公司重庆旭宇重庆旭宇华锦房地产开发有限公司北京中铁华兴北京中铁华兴房地产开发有限公司天津华锦万吉天津华锦万吉置业有限公司涿州侨城惠涿州侨城惠房地产开发有限公司自贡华侨城自贡华侨城文化旅游开发有限公司成都锦华成都华侨城锦华投资有限公司成都佳利成都佳利投资有限公司成都地润成都地润置业发展有限公司成都坤禹成都坤禹升置业有限公司湖滨商业成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司成都文旅股份成都文化旅游发展股份有限公司保鑫泉盛成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司成都体产成都体育产业有限责任公司杨凌欢乐田园杨凌欢乐田园文化旅游有限公司西安招商嘉时西安招商嘉时房地产有限公司西安华创骐耀西安华创骐耀置业有限公司西安思睿置地西安思睿置地有限公司太原华侨城太原华侨城房地产开发有限公司天津嘉运置业天津嘉运置业有限公司张家口侨园张家口侨园房地产开发有限公司太原侨晋太原侨晋置业有限公司太原侨君太原侨君置业有限公司宁波弘福宁波弘福房地产咨询有限公司厦门润禹厦门华侨城润禹投资合伙企业

25深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称

西安置地基金西安置地基金 HNW Investment Fund Series SPC厦门侨润厦门侨润投资合伙企业深圳侨恒一号深圳侨恒一号投资企业北京广盈北京广盈房地产开发有限公司民生教育民生教育集团有限公司资汇控股资汇控股有限公司

China Urbanization Investment Ltd China Urbanization Investment Ltd

易居控股易居（中国）企业控股有限公司禹洲地产禹洲地产股份有限公司中山禹鸿中山禹鸿房地产开发有限公司

广州粤科广州粤科人才创业投资中心（有限合伙）合伙协议

东莞文旅科技东莞市华侨城旅文科技投资合伙企业（有限合伙）

Power Rise Holding Ltd Power Rise Holding Ltd德盈控股德盈控股国际有限公司南通苏锡通紫南通苏锡通紫荆华鑫创业投资

佛山高鑫科技佛山高鑫科技产业投资合伙企业（有限企业）深圳欢乐谷深圳华侨城欢乐谷旅游公司招商蛇口招商局蛇口工业区控股股份有限公司江通动画股份江通动画股份有限公司江通传媒股份武汉江通动画传媒股份有限公司太原侨诺太原侨诺置业有限公司太原侨隆太原侨隆置业有限公司太原侨硕太原侨硕置业有限公司

远致富海十号深圳远致富海十号投资企业（有限合伙）

远致富海新兴深圳远致富海新兴产业投资企业（有限合伙）

上海利保华辰投上海利保华辰投资中心（有限合伙）侨建监理深圳市侨建工程监理有限公司上海鹏鲲上海鹏鲲置业有限公司创意文化酒店深圳市华侨城创意文化酒店有限公司安徽华力安徽华力包装有限公司涿州侨德涿州侨德房地产开发有限公司成都洛带置地成都洛带华侨城置地发展有限公司云南华侨城置业云南华侨城置业有限公司宜宾叙华宜宾叙华置地有限公司宝祥源投资深圳市宝祥源投资发展有限公司

26深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

公司简称公司全称星美机电深圳星美机电科技实业有限公司兴侨科技深圳市华侨城兴侨科技发展有限公司东门实业深圳侨城东门实业发展有限公司中山欢乐海岸中山欢乐海岸文化发展有限公司东莞松山湖华侨城东莞松山湖华侨城投资开发有限公司深圳华馨商业深圳市华馨商业管理有限公司深圳华高深圳市华高商业管理有限公司南昌华侨城文旅南昌华侨城文化旅游管理有限公司深圳新玺物业深圳华侨城新玺物业服务有限公司龙华华侨城实业深圳龙华华侨城实业发展有限公司深圳体育文化中心深圳市华侨城体育文化中心有限公司深圳体育健身服务深圳市华侨城体育健身服务有限公司武汉纯水岸健身武汉纯水岸健身服务有限公司

华侨城旅发华侨城（深圳）旅游发展集团有限公司海南华侨城新能源海南华侨城新能源集团有限公司招华会展能源科技深圳招华会展能源科技发展有限公司深圳华服人力深圳华服人力资源有限公司

侨城有集文化侨城有集文化旅游（上海）有限公司深圳东岸深圳市华侨城东岸置业有限公司佛山文旅佛山华侨城文旅发展有限公司佛山侨悦佛山侨悦置业有限公司无锡泓昇无锡泓昇置业有限公司深圳主题公园深圳华侨城主题公园运营管理有限公司

HNW 基金 HNW Investment Fund Series SPC – Serica SP

港名 City Turbo Limited 港名有限公司西安置地西安华宜置地有限公司

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本集团财务报表根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及其应用指南、解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》（2023年修订）的披露相关规定编制。

27深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

2、持续经营

本集团对自2024年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。

五、重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、准确、完整地反映了本集团于2024年6月30日的财务状况以及2024年1-6月份经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。

3、营业周期

本集团从事房地产开发与销售业务之子公司，其正常营业周期通常超过一年，本公司及其他子公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

本集团之境外子公司香港华侨城有限公司及所属公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币，本集团在编制本财务报表时按照五、10所述方法折算为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

本集团编制和披露财务报表遵循重要性原则。本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

该事项在本财务报涉及重要性标准判断的披露事表附注中的披露位重要性标准确定方法和选择依据项置

单项应收账款余额占应收账款期末余额的10%以上且金

重要的应收款项核销七、2额超过10000万元单项账龄超过1年的预付款项余额占预付款项余额的

账龄超过1年的重要预付款项七、41%以上且金额超过20000万元单项长期股权投资账面价值占长期股权投资期末账面价

重要的合营企业、联营企业七、9值的1%以上或单家合营企业、联营企业本年按权益法

核算确认的投资收益占本集团合并净利润10%以上

单项在建工程账面价值占在建工程期末账面价值的2%

重要的在建工程七、14以上且金额超过20000万元单项账龄超过1年的合同负债余额占合同负债余额的

账龄超过1年的重要合同负债七、241%以上且金额超过100000万元合同负债账面价值发生重大变

动的金额七、24金额超过100000万元

28深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

该事项在本财务报涉及重要性标准判断的披露事表附注中的披露位重要性标准确定方法和选择依据项置

重要的非全资子公司九、1净利润占本集团合并净利润10%以上

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下的企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

通过多次交易分步实现同一控制下企业合并的，以不早于本集团和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。

（2）非同一控制下的企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。

本集团作为购买方，在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并成本进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利

润分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

本集团合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的所有子公司（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等）。本集团判断控制的标准为，本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。

29深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。

编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

本集团的合营安排为合营企业，本集团按权益法后续计量合营企业权益中归属于投资方的部分。

9、现金及现金等价物的确定标准

本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）外币交易

本集团外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币金额。于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益；收到投资者以外币投入的资本，采用交易发生日即期汇率折算，外币投入资本与相应的货币性项目的记账本位币金额之间不产生外币资本折算差额。

（2）外币财务报表的折算

本集团在编制合并财务报表时将境外经营的财务报表折算为人民币，其中：外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用项目，采用交易当期平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用交易当期平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

11、金融工具

（1）金融工具的确认和终止确认本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：1）收取金融资产现金流量的权利届满；2）转移了收取金融资产现

金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

30深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。

（2）金融资产分类和计量方法本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

在判断业务模式时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。

在判断合同现金流量特征时，本集团需要判断合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对（货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异/对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小）等。

金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

金融资产的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：*管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团该分类的金融资产主要包括：货币资金、应收账款、应收票据、其他应收款。

2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，该指定一经作出，不得撤销。本集团仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利收入除外）计入当期损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。本集团该分类的金融资产为其他权益工具投资。

3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类或指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的金融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

此类金融资产按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。本集团该分类的金融资产主要包括：其他非流动金融资产。

本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融负债分类、确认依据和计量方法

除了签发的财务担保合同、以低于市场利率贷款的贷款承诺及由于金融资产转移不符合终止确认条

件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于以公允价值计量且其变

31深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

1）以摊余成本计量的金融负债

以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（含属于金融负债的衍生工具），包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，（除与套期会计有关外，）所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损

益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。

（4）金融工具减值

本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、合同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本集团对由收入准则规范的交易形成的合同资产、应收票据和应收账款，以及由《企业会计准则第

21号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。

信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。

本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，以组合为基础进行评估时，本集团基于共同信用风险特征将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置、逾期信息、应收款项账龄等。

1）应收款项的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本集团对信用风险显著增加的应收款项单独评估确定信用损失，对其余应收款项在组合基础上采用减值矩阵确定应收款项的信用损失。

2）按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

本集团对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的应收款项因信用风险已显著变化而单项评估信用风险。

3）按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

本集团以共同信用风险特征为依据，除单项计提信用损失准备的应收款项外，对其他应收款项分为

32深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

低风险组合及正常风险组合。

（5）金融资产转移的确认依据和计量方法

对于金融资产转移交易，本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债，未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售

该金融资产为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：*集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产

为目标；*该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损益。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（6）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法

本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付现金或

其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。

（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团

自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。

本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。

金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。

金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。

（7）金融资产和金融负债的抵销

本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件时，以

33深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

12、存货

本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品（开发产品）等，在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业，已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。非房地产存货包括原材料、库存商品、低值易耗品、在产品等。

存货按照成本进行初始计量。房地产存货成本包括土地成本、前期工程费、主体建安工程费、室外工程费、公共配套设施费、工程建设其他费、项目预备费、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发

过程中的其他相关费用。为开发房地产物业而发生的借款费用的会计政策详见下述附注五、19借款费用相关内容。非房地产存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。

存货实行永续盘存制。低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

13、合同资产与合同负债

（1）合同资产

合同资产，是指本集团已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。如本集团向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本集团将该收款权利作为合同资产。

合同资产的预期信用损失的确定方法和会计处理方法，详见上述附注五、11金融资产减值相关内容。

（2）合同负债合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。

14、与合同成本有关的资产

（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法

本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。根据其流动性，合同履约成本分别列报在存货和其他非流动资产中，合同取得成本分别列报在其他流动资产和其他非流动资产中。

合同履约成本，即本集团为履行合同发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。

合同取得成本，即本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果该资产摊销期限不超过一年，本集团选择在发生时计入当期损益的简化处理。增量成本，是指不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增

34深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的除外。

（2）与合同成本有关的资产的摊销

本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）与合同成本有关的资产的减值

本集团与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：*企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。

15、长期股权投资

本集团长期股权投资包括对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的权益性投资。

（1）重大影响、共同控制的判断

本集团对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。重大影响，是指本集团对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20％以上但低于50％的表决权时，通常认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确的证据表明本集团不能参与被投资单位的生产经营决策或形成对被投资单位的控制。本集团与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的权益性投资，即对合营企业投资。共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相关活动的决策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

（2）会计处理方法本集团按照初始投资成本对取得的长期股权投资进行初始计量。

通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为初始投资成本；被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，初始投资成本按零确定。

通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本；通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，不属于一揽子交易的，以原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为初始投资成本。

除企业合并形成的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；以发行权益性证券取得

的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本；以资产清偿债务方式进行债务重组取得的长期股权投资，按照放弃债权的公允价值及可直接归属于该投资的税金等其他成本作为初始投资成本；以非货币性资产交换取的长期股权投资，以换出资产的公允价值/账面价值及相关税费作为初始投资成本。

本公司对子公司投资在个别财务报表中采用成本法核算。采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。

35深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

本集团对合营企业及联营企业的投资采用权益法核算。采用权益法时，长期股权投资初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，不调整长期股权投资账面价值；长期股权投资初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额的，差额调增长期股权投资的账面价值，同时计入取得投资当期损益。

16、投资性房地产

本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。本集团在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，对投资性房地产按照本集团固定资产或无形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。

本集团投资性房地产采用平均年限方法计提折旧或摊销。对投资性房地产按照本集团固定资产或无形资产的会计政策，计提折旧或进行摊销。

17、固定资产

（1）确认条件

本集团固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。本集团固定资产包括房屋及景区建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、其他设备等。

除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计提折旧。

计提折旧时采用平均年限法。

（2）折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物平均年限法5-400-102.25-20.00

机器设备平均年限法5-300-103.00-20.00

运输设备平均年限法2-100-109.00-50.00

电子设备平均年限法3-100-109.00-33.33

其他设备平均年限法3-400-102.25-33.33

本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

18、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。

在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。

36深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

19、借款费用

本集团将发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的构建或者生产的借款费用予以资本化，计入相关资产成本，其他借款费用计入当期损益。本集团确定的符合资本化条件的资产包括需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

在资本化期间内的每一会计期间，本集团按照以下方法确认借款费用的资本化金额：借入专门借款的，按照当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确定，其中资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

20、无形资产

本集团无形资产包括土地使用权、软件等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。但对非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产，在进行初始确认时，按公允价值确认计量。

土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。

21、长期资产减值

本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建

工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本集团进行减值测试。对商誉、使用寿命不确定的无形资产无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。

（1）除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）

本集团在进行减值测试时，按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定其可收回金额。减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失。

本集团以单项资产为基础估计其可回收金额，难以对单项资产的可回收金额进行估计的，以该资产所属资产组为基础确定资产组的可回收金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（2）商誉减值

37深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

本集团对企业合并形成的商誉，自购买日起将其账面价值按照合理的方法分摊至相关的资产组，难以分摊至相关的资产组的分摊至相关的资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失；再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。

22、长期待摊费用

本集团的长期待摊费用包括固定资产改良支出、装修费、绿化费等本集团已经支付但应由本期及以

后各期分摊的期限在1年以上的费用。该等费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

23、职工薪酬

本集团职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他。

短期薪酬主要包括职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保

险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等，，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险以及年金等，按照公司承担的风险和义务，分类为设定提存计划、设定受益计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。

但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

24、预计负债

当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符

合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。本集团于资产负债表日对当前最佳估计数进行复核并对预计负债的账面价值进行调整。

非同一控制下企业合并中取得的被购买方或有负债在初始确认时按照公允价值计量，在初始确认后，按照预计负债确认的金额，和初始确认金额扣除收入确认原则确定的累计摊销额后的余额，以两者之中的较高者进行后续计量。

25、优先股、永续债等其他金融工具

归类为债务工具的优先股、永续债，按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生

38深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

的利得或损失计入当期损益。

归类为权益工具的优先股、永续债，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者权益，其利息支出或股利分配按照利润分配进行处理，回购或注销作为权益变动处理。”

26、收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。

本集团的营业收入主要包括房地产销售收入、商品销售收入、物业出租收入以及物业管理、门票、

酒店、旅游团费等提供服务收入。与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

（1）房地产销售收入

对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

（2）商品销售收入

当商品运送到合同指定地点且客户已接受该商品时客户取得商品控制权，确认商品销售收入的实现。

本集团按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定商品销售收入金额。

（3）物业管理、门票、酒店、旅游团费等提供服务收入本集团在提供相关服务时确认收入。

27、政府补助

政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金

额(1元)计量。

本集团的政府补助包括与资产相关的政府补助、与收益相关的政府补助。其中，与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

与资产相关的政府补助冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益，确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本。与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

28、递延所得税资产/递延所得税负债

本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值之间的差额、以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的计税基础与其账面价值之间的差

39深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

额产生的(暂时性差异)计算确认。

本集团对除以下情形外的所有应纳税暂时性差异确认递延所得税负债：（1）暂时性差异产生于商

誉的初始确认或既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的

资产或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，本集团能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的。

本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，对除以下情形外产生的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减确认递延所得税资产：（1）暂时性

差异产生于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产

或负债的初始确认；（2）与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，不能同时满足以下条件的：暂时性差异在可预见的未来很可能转回、未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。

本集团在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，就所有尚未利用的可抵扣亏损确认递延所得税资产。管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，决定应确认的递延所得税资产的金额，因此存在不确定性。

于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

在同时满足下列条件时，本集团将递延所得税资产及递延所得税负债以抵消后的净额列示：本集团拥有以净额结算当期所得税资产及当期递延所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债

是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

29、租赁

（1）租赁的识别租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。

合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理：

（2）本集团作为承租人

1）租赁确认

除了短期租赁和低价值资产租赁，在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。

使用权资产，是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，按照成本进行初始计量。

该成本包括：*租赁负债的初始计量金额；*在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额扣除已享受的租

赁激励相关金额；*发生的初始直接费用；*为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁

资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本（属于为生产存货而发生的除外）。本集团按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应调整使用权资产的账面价值。

本集团根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方式以直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁

40深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。

本集团按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。租赁付款额包括：

*固定付款额及实质固定付款额，扣除租赁激励相关金额；*取决于指数或比率的可变租赁付款额；*本集团合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；*租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；*根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本集团因无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。

本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但应当资本化的除外。

在租赁期开始日后，本集团确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额；支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况

发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。

2）短期租赁和低价值资产租赁

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

3）售后租回

本集团作为售后租回交易中的卖方兼承租人，对相关标的资产转让是否构成销售进行评估。本集团判断不构成销售的，本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等的金融负债；构成销售的，本集团按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。

（3）本集团为出租人

本集团作为出租人，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，本集团将该项租赁分类为融资租赁，除此之外分类为经营租赁。

1）融资租赁

在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。

租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

2）经营租赁

在租赁期内各个期间，本集团采用直线法或其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。

本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

41深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

3）售后租回

本集团作为售后租回交易中的买方兼出租人，相关标的资产的控制权未转移给本集团，本集团不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产；相关标的资产的控制权已转移给本集团，资产转让构成销售，本集团对资产购买进行会计处理，并根据前述政策对资产的出租进行会计处理。

30、持有待售

本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，将其划分为持有待售类别。

本集团将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：*根据类似交易中出售此类资

产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；*出售极可能发生，即已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本集团持有的非流动资产或处置组（除金融资产、递延所得税资产、以公允价值计量的投资性房地产、职工薪酬形成的资产外）账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

本集团因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本集团是否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。

31、终止经营

终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

在利润表的中，本集团在利润表“净利润”项下增设“持续经营净利润”和“终止经营净利润”项目，以税后净额分别反映持续经营相关损益和终止经营相关损益。终止经营的相关损益应当作为终止经营损益列报，列报的终止经营损益包含整个报告期间，而不仅包含认定为终止经营后的报告期间。

32、公允价值计量

本集团于每个资产负债表日以公允价值计量权益工具投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。

42深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

33、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

财政部于2023年10月25日发布了《关于印发<企业会计准则解释第17号>的通知》，要求从2024年1月1日起施行，公司于2024年3月27日召开的第八届董事会第十五次会议，审议通过了《关于变更会计政策的议案》。该规定自2024年1月1日起施行，经评估，本集团认为采用该规定对本集团财务报表并无重大影响。

（2）重要会计估计变更本报告期未发生需要披露的重大会计估计变更。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据及税率

应税收入按3%、5%、6%、9%、13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。具体情况如下：

*商品销售收入按13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。

*水电公司供水采用简易办法计缴增值税，税率为6%。

*房地产销售：2016年4月30日前开工的项目，适用简易征收方式，税率5%；2016年

4月30日后开工的项目，以扣减土地价款后的收入为计税额，适用一般征收方式，税率

9%。

*不动产租赁：2016年4月30日前取得的房产，适用简易征收方式，税率5%；2016年

4月30日后取得的房产，适用一般征收方式，税率9%。

增值税

*动产租赁：适用于融资性租赁及经营性租赁，税率13%。

*公园门票、文化创意服务：适用体育文化服务或旅游娱乐服务的简易征收或一般征收方式，税率3%或6%。

*旅游团费：以取得的全部价款和价外费用扣除代旅游者支付给其他单位或者个人的住

宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为计

税营业额，税率6%。

*住宿、餐饮、物业等生活服务：适用一般征收方式，税率6%。

*交通运输业务：适用于其他陆路运输服务，税率为9%。

*策划规划业务等应税劳务：适用于其他现代服务，税率6%。

城市维护建设税、教

城市维护建设税按实际缴纳流转税额的1%、5%、7%计缴；教育费附加按实际缴纳流转

育费附加、地方教育

税额的3%计缴，地方教育费附加按实际缴纳流转税额的2%计缴。

费附加

本集团依据注册地不同按照不同的税率计缴企业所得税，其中：于中国境内注册的企业企业所得税

之企业所得税适用税率为25%；注册地在香港的公司按16.5%缴纳利得税。

43深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

采用定额税率，每个幅度税额的差距规定为20倍，每平方米年税额如下：大城市50万人口以上，每平方米1.5元至30元；中等城市人口20-50万，每平方米1.2元至24元；

小城市人口20万以下，每平方米0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元土地使用税至12元。

经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的土地使用税适用税额标准可以在税法规定的最低税额的30%以内适当降低；经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

土地增值税本集团房地产收入之土地增值税按超率累进税率或核定征收率计算。

从价计征的，以房产原值的70%为计税依据，适用税率为1.2%；从租计征的，以房产租房产税

金收入为计税依据，税率为12%。

文化事业建设费游戏机、高尔夫、歌舞厅及音乐茶座按经营收入的3%征收。

2、税收优惠按照《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第6号）规定，自2023年1月1日至2024年12月31日，对本集团内符合小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；

按照《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策，延续执行至2027年12月31日。按照《国家税务总局公告2022年第13号》规定，自2022年1月1日至2024年12月31日，对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

按照《财政部税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第10号）规定，自2022年1月1日至2024年12月31日，对本集团内符合小型微利企业可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。按照《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部税务总局公告2023年第12号）规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和

教育费附加、地方教育费附加。

七、合并财务报表项目注释

下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“期初”系指2024年1月1日，“期末”系指2024年

6月30日，“本期”系2024年1月1日至6月30日，“上年同期”系指2023年1月1日至6月30日，除

另有注明外，货币单位为人民币元。

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

库存现金1162388.131344938.81

银行存款36204420559.3339675004321.62

其他货币资金379535787.31468802170.71

44深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

合计36585118734.7740145151431.14

其中：存放在境外的款项总额765905327.82534437277.05

注：*其他货币资金主要包括保函、信用证、按揭保证金等226057379.17元，代建项目政府专项财政资金140361165.16元，存放第三方平台款项13117242.98元。

*银行存款中受限资金991325983.58元，主要为诉讼冻结资金；其他货币资金中的受限资金为

367180508.58元，合计1358506492.16元。

*本集团期末预售监管资金总额为11336911873.60元。

2、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）570001405.97585456920.12

1至2年194042827.79280439678.97

2至3年23958413.1174252294.63

3年以上129669941.0792525772.66

3至4年52366819.0612269945.34

4至5年10497602.3624654279.08

5年以上66805519.6555601548.24

小计917672587.941032674666.38

减：坏账准备78706804.8777961549.02

合计838965783.07954713117.36

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额账面余额坏账准备类别账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账

23208536.852.5323208536.85100.00

准备的应收账款按组合计提坏账

894464051.0997.4755498268.026.20838965783.07

准备的应收账款

合计917672587.94100.0078706804.878.58838965783.07

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账

23208536.852.2523208536.85100.00

准备的应收账款

45深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

按组合计提坏账

1009466129.5397.7554753012.175.42954713117.36

准备的应收账款

合计1032674666.38100.0077961549.027.55954713117.36

1)应收账款按单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

（%）按单项计提坏无法收回该

23208536.8523208536.8523208536.8523208536.85100.00

账准备款项

合计23208536.8523208536.8523208536.8523208536.85100.00

2)应收账款按组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

正常风险组合649259221.3055498268.028.55

其中：

1年以内（含1年）462547097.3111763838.332.54

1-2年127200381.7110851864.908.53

2-3年24264014.563852224.9715.88

3-4年3002371.53543910.4118.12

4-5年1435488.74346361.6724.13

5年以上30809867.4528140067.7491.33

低风险组合245204829.79

合计894464051.0955498268.02

注：*本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

*低风险组合主要包括应收关联方、政府部门等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小；

*正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合的应收账款计提信用损失准备。

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

46深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

按单项计提坏账准备23208536.8523208536.85

按组合计提坏账准备54753012.17652094.38-93161.4755498268.02

合计77961549.02652094.38-93161.4778706804.87

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额82460018.23元，占应收账款期末余额合计数的比例8.99%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额20000000.00元。

3、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息

应收股利248200000.00248200000.00

其他应收款33870531108.3132048226206.40

合计34118731108.3132296426206.40

（1）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

惠州市利华房地产开发有限公司248200000.00248200000.00

合计248200000.00248200000.00

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元项目（或被投资单位）期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据

惠州市利华房地产开发有限公司248200000.002-3年尚未结算经测算，预计可全额收回合计248200000.00

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

项目投资款27451322790.3325140966807.16

47深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

保证金、押金3405243562.133378846890.27

其他3245941341.503760447164.37

减：坏账准备231976585.65232034655.40

合计33870531108.3132048226206.40

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）10116504539.508271912284.61

1至2年8269508245.158401077021.52

2至3年4181606952.775177883352.95

3年以上11534887956.5410429388202.72

3至4年4074304667.243417950114.56

4至5年2801770752.312224153566.16

5年以上4658812536.994787284522.00

合计34102507693.9632280260861.80

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备26550142.790.0825014103.1594.211536039.64

按组合计提坏账准备34075957551.1799.92206962482.500.6133868995068.67

合计34102507693.96100.00231976585.650.6833870531108.31

(续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）

按单项计提坏账准备26550142.790.0825014103.1594.211536039.64

按组合计提坏账准备32253710719.0199.92207020552.250.6432046690166.76

合计32280260861.80100.00232034655.400.7232048226206.40

*其他应收款按单项计提坏账准备

单位：元期初余额期末余额名称计提比例账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提理由

（%）按单项计提

26550142.7925014103.1526550142.7925014103.1594.21预计无法收回

坏账准备

合计26550142.7925014103.1526550142.7925014103.1594.21

48深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

*其他应收款按组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

正常风险组合2185529989.30206962482.509.47

其中：

1年以内（含1年）1363476950.2841078475.603.01

1-2年501046287.0921808647.694.35

2-3年125329936.1917085551.0313.63

3-4年36035904.715568655.6915.45

4-5年26655270.7814805865.6955.55

5年以上132985640.25106615286.8080.17

低风险组合31890427561.87

合计34075957551.17206962482.50

注：*本集团采用的共同信用风险特征包括债务人类别等。

*低风险组合主要包括应收关联方、政府部门、合作方的款项以及押金、保证金等，此类款项发生坏账损失的可能性极小；

*正常风险组合为除低风险组合及按单项计提坏账准备之外的款项，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按预期信用损失一般模型对本组合的其他应收款计提信用损失准备。

*其他应收款按照预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

期信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2024年1月1日余额207020552.2525014103.15232034655.40

2024年1月1日余额在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提67304.3867304.38本期转回

本期转销125374.13125374.13本期核销其他变动

2024年6月30日余额206962482.5025014103.15231976585.65

49深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

按单项计提坏账准备25014103.1525014103.15

按组合计提坏账准备207020552.2567304.38125374.13206962482.50

合计232034655.4067304.38125374.13231976585.65

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

本期按欠款方归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额为12416812829.62元，占其他应收款期末余额合计数的比例为36.41%。

4、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内647736470.7055.71685160834.8756.47

1至2年179995411.6015.48189146652.0815.59

2至3年103331222.448.89115505132.869.52

3年以上231668003.7419.92223417187.3418.42

合计1162731108.481213229807.15

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额399682152.51元，占预付款项期末余额合计数的比例34.37%。

5、存货

（1）存货分类

单位：元期末余额项目账面余额存货跌价准备账面价值房地产存货

其中：开发成本116641292847.646463192914.80110178099932.84

开发产品60038407757.785875197997.0854163209760.70

小计176679700605.4212338390911.88164341309693.54

50深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

期末余额项目账面余额存货跌价准备账面价值

非房地产存货227164598.103665481.07223499117.03

合计176906865203.5212342056392.95164564808810.57

（续）期初余额项目账面余额存货跌价准备账面价值房地产存货

其中：开发成本122314646797.336502741939.41115811904857.92

开发产品68604933255.476316464910.0362288468345.44

小计190919580052.8012819206849.44178100373203.36

非房地产存货220717254.863705182.08217012072.78

合计191140297307.6612822912031.52178317385276.14

（2）存货跌价准备

单位：元项目期初余额本期计提

房地产开发项目：

开发成本6502741939.41

开发产品6316464910.03

小计12819206849.44

非房地产开发项目3705182.08

合计12822912031.52

（续）项目转销数其他增加期末余额

房地产开发项目：

开发成本-39549024.616463192914.80

开发产品480815937.5639549024.615875197997.08

小计480815937.5612338390911.88

非房地产开发项目39701.013665481.07

合计480855638.5712342056392.95

注：其他增加为项目竣工后存货跌价准备余额从开发成本转入开发产品。

（3）开发成本明细情况

单位：元预计总投资项目名称开工时间预计下批竣工时间期末账面余额期初账面余额（亿元）

武汉华滨项目2023年2025年113.007191887725.257073799076.37

合肥实业项目2020年2024年79.555990123003.106454391035.99

武汉都市项目2019年2026年100.005243035201.025155215885.21

51深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

预计总投资项目名称开工时间预计下批竣工时间期末账面余额期初账面余额（亿元）

协跃项目2019年2024年70.755671764765.805017716159.63

信和置业项目2018年2026年136.594840604629.834787911489.00

广州置业发展项目2019年2026年64.963593331304.963825176479.35

南昌华侨城项目2018年2024年130.172935217942.393728656607.18

武汉天创项目2020年2026年144.003651303850.943690846057.43

济南华侨城项目2018年2025年202.243456989738.103443099627.30

肇庆实业项目2019年2024年80.163084229724.963221318431.08

深圳华腾项目2020年2026年65.802943403990.262927700405.21

深圳城更项目2025年2026年—2370575987.252839981268.68

襄阳华侨城项目2019年2024年100.252852154011.132668943239.05

东莞松山湖华侨城项目2022年2024年38.482886901954.782581129635.73

南京新侨项目2021年2024年32.032685965236.692551063914.48

济宁华侨城项目2021年2024年69.802466708639.832547289372.50

西安沣东项目2019年2025年394.662562002056.002546544510.71

佛山文旅项目2023年2025年35.412634902177.862375843322.75

无锡泓昇项目2023年2025年40.912467696537.632289069593.36

南京溧水项目2021年2024年63.392235513010.942222224473.32

南京置地项目2017年2024年179.992665544366.012192313105.14

佛山侨悦置业项目2023年2025年30.662210664654.002094483043.87

武汉当代项目2018年2026年60.001687361568.741760880558.77

湛江华侨城项目2020年2026年64.002126886505.491724779731.31

合肥环巢项目2019年—31.221657117061.001614498195.67

华侨城粤西（广东）项目2019年2024年56.831519220818.841597448646.72

陕西商业项目2018年2026年43.541567870727.721575269001.82

宁波华投项目2019年2024年63.151441437560.131430234668.53

漳州华侨城项目2020年2025年49.161377806188.681381103260.67

招华实业项目2017年2024年217.191440636662.111377338892.18

太原侨鼎项目2025年2026年47.931348184936.311340748074.53

上海置地项目2010年2026年145.571276894135.261324598269.06

广州实业项目2020年2025年47.941290240553.211277322968.85

南京实业项目2017年2025年143.53948035381.021231442183.12

潮州投资项目2019年2024年42.31614833318.571225680218.06

宜宾三江置业项目2018年2025年87.021196766298.101220685940.93

金牛国宾项目2023年2025年17.131218124681.221135871942.60

南京威丰项目2019年2024年69.53651875521.991009011754.10

天津华侨城项目2018年2026年77.511116591675.36977483456.69

深圳低碳发展项目2019年2026年84.07990089999.40970147411.52

武汉滨江项目2020年2026年52.80814099391.46907426888.86

西安实业项目2023年—26.44891108579.87891628000.22

扬州华侨城项目2019年2024年82.24908078471.49872515087.19

52深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

预计总投资项目名称开工时间预计下批竣工时间期末账面余额期初账面余额（亿元）

深圳瑞湾发展项目2019年2024年54.07922228220.33846459926.43

天津泽沣项目2019年2026年18.03804420478.45804884725.53

丽江华侨城项目2020年2024年19.04780613545.80693582820.11

郑州华侨城项目2020年2026年37.84701715938.25646868103.71

惠州帝豪项目2018年2026年20.38643326831.33641945053.90

重庆实业项目2014年2024年104.16718465552.43641817023.28

其他项目———9346741736.3514958257259.63

合计———116641292847.64122314646797.33

（4）开发产品明细情况

单位：元竣工时项目名称期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额间

新玺发展项目2022年6209738170.9235711232.366174026938.56

成都樾然项目2023年2795515757.991532053916.611263461841.38

招华实业项目2020年2735569803.5528843367.382706726436.17深圳瑞湾发展项

2022年2610905504.461760952.43179979606.812432686850.08

目

东莞上江项目2023年2287123311.698522189.61598192152.681697453348.62深圳西部置业项

2023年2241235921.955025791143.752357965769.324909061296.38

目

东莞实业项目2023年2152086067.11293965.218752707.142143627325.18

招商华侨城项目2018年2021219370.1158518822.771962700547.34

上海置地项目2022年1876012880.39210607020.461665405859.93

信和置业项目2022年1793107836.7154315940.731738791895.98

肇庆实业项目2023年1772910332.37180556785.63183512283.611769954834.39

重庆实业项目2023年1713126021.00298070610.791415055410.21

和城房地产项目2022年1434185890.92121300022.891312885868.03

中山华侨城项目2023年1368599618.8489435026.031279164592.81成都华鑫侨盛项

2023年1339784046.85135969827.061203814219.79

目

郑州华侨城项目2023年1338023314.62110305030.491227718284.13

淄博来仪项目2023年1290233934.3251112340.371239121593.95

海南实业项目2022年1223761237.78149933007.431073828230.35

南京置地项目2022年1219796957.31262963.03428159615.53791900304.81宜宾三江置业项

2022年1070592170.16104347225.08966244945.08

目

深汕华侨城项目2022年1003519814.934556808.16998963006.77

武汉当代项目2022年961676676.72169209718.52792466958.20

万霖投资项目2023年913928593.1421889328.83130254003.19805563918.78

深圳置业投资项2020年904477912.0593682269.17810795642.88

53深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

竣工时项目名称期初账面余额本期增加本期减少期末账面余额间目青岛华侨城投资

2022年857762787.5924947742.69832815044.90

项目

南京侨劲项目2023年840707070.36152044799.23688662271.13

武汉实业项目2019年750143794.018074800.60742068993.41华侨城房地产项

2019年745665172.09745665172.09

目

南京实业项目2023年718740638.09352162814.91423574817.62647328635.38

顺德实业项目2022年709510388.3588116733.31621393655.04

武汉滨江项目2023年689750406.41143342980.91229810461.89603282925.43

天津华侨城项目2022年677600209.19164507830.08513092379.11

襄阳华侨城项目2023年578484302.38133320025.20163707348.13548096979.45广州置业发展项

2022年563975411.19242998663.5410647041.22796327033.51

目

南京威丰项目2023年539163721.919427168.5433830736.77514760153.68

西安沣东项目2023年520223820.38520223820.38

南昌华侨城项目2023年507817369.291073168739.061073168739.06507817369.29

合肥实业项目2024年488959219.10578233633.10163125117.96904067734.24

湛江华侨城项目2023年449021021.30405760709.41294312231.00560469499.71

潮州投资项目2022年407713825.26673315374.64208901209.41872127990.49

太原侨冠项目2023年374354135.37915505058.78708175903.15581683291.00

其他项目—13908208817.311223311125.598674415283.166457104659.74

合计—68604933255.4710989623622.1719556149119.8660038407757.78

（5）存货跌价准备计提依据及本年转回或转销原因本年转回存货跌价准备的原本年存货跌价准备转销及其他减少项目计提存货跌价准备的具体依据因的原因

房地产开发项目：

开发成本可变现净值低于账面成本—销售结转

开发产品可变现净值低于账面成本—销售结转

非房地产开发项目可变现净值低于账面成本—销售结转

6、持有待售资产

（1）持有待售资产-上海首驰项目

单位：元期末减值期末期末预计预计项目账面余额准备账面价值公允价值处置费用处置时间

货币资金7029827.767029827.767029827.763340000.002024年

54深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

期末减值期末期末预计预计项目账面余额准备账面价值公允价值处置费用处置时间

其他流动资产2177298.052177298.052177298.052024年投资性房地产1916350257.171916350257.172010613440.962024年合计1925557382.981925557382.982019820566.773340000.00—

（2）持有待售负债-上海首驰项目

单位：元项目期末余额期末公允价值

长期借款1355000000.001355000000.00

应交税费4643171.754643171.75

一年内到期的长期负债31211875.0231211875.02

其他应付款16965520.0016965520.00

合计1407820566.771407820566.77

注：2022年11月11日，上海置地在北京产权交易所进行公开挂牌出售上海首驰51%股权。于

2023年与受让方签订交易协议，成交价格为612000000.00元，预计2024年完成该交易事项。

7、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的委托借款12404283511.4812570785511.48

合计12404283511.4812570785511.48

8、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴及留抵税费6611934095.716845532018.74

委托贷款817247616.62818392738.19

合同取得成本599754041.14632119299.38

合计8028935753.478296044056.31

9、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初余额（账面减值准备期初余被投资单位

价值）额权益法下确认的投追加投资减少投资资损益

55深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期初余被投资单位

价值）额权益法下确认的投追加投资减少投资资损益

合计18357716278.17918472630.862270000.00257834939.96-59320434.54

一、合营企业9204259560.7114160630.769255325.60

其中重要的合营企业：

苏州华湖1637616654.90118477176.46

重庆悦岚1242943498.63-28217188.66

无锡嘉合885970608.74

国际低碳城开发820718386.29-1894675.03

国寿侨城607072313.7725625373.32

南京华颐546906941.72305235.32

惠州利华537849461.27-1139502.90

上海鹏鲲511030856.10

武汉侨滨置业465891753.73-101502847.06

云南华侨城置业367290441.80

厦门侨润295247922.46-7331328.42

深圳世界之窗253886720.6023894023.37

太原侨晋187352194.463901612.00

二、联营企业9153456717.46904312000.102270000.00257834939.96-68575760.14

其中重要的联营企业：

渤海证券2650489636.8134062300.49

杭州锦杭816357144.14-5258875.29

资汇控股638984535.38-4404779.54

西安招商嘉时585799828.7953047490.48

民生教育534783308.967870000.00

湖北交投襄阳494185343.6512878180.00

宁波弘福439147837.2316480004.76

56深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期初余被投资单位

价值）额权益法下确认的投追加投资减少投资资损益

成都地润332663975.87-11023673.73

郑州都市置业276771384.64-1118989.52

招华国际会展发展269264724.42-247015000.00

中山禹鸿257340993.00

宜宾叙华252897643.46-13032766.86

西安思睿置地205434336.64-345034.05

（续）期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位其他综合其他权宣告发放现金股计提减值）额其他收益调整益变动利或利润值准备

合计-204029621.6817838801281.99918472630.86

一、合营企业-196900000.009016614886.3114160630.76

其中重要的合营企业：

苏州华湖1756093831.36

重庆悦岚1214726309.97

无锡嘉合885970608.74

国际低碳城开发818823711.26

国寿侨城632697687.09

南京华颐547212177.04

惠州利华536709958.37

上海鹏鲲511030856.10

武汉侨滨置业364388906.67

云南华侨城置业367290441.80

厦门侨润287916594.04

深圳世界之窗-29400000.00248380743.97

太原侨晋191253806.46

二、联营企业-7129621.688822186395.68904312000.10

其中重要的联营企业：

57深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告期末余额（账面价减值准备期末余被投资单位其他综合其他权宣告发放现金股计提减值）额其他收益调整益变动利或利润值准备

渤海证券2684551937.30

杭州锦杭811098268.85

资汇控股634579755.84

西安招商嘉时638847319.27

民生教育542653308.96

湖北交投襄阳507063523.65

宁波弘福455627841.99

成都地润321640302.14

郑州都市置业275652395.12

招华国际会展发展22249724.42

中山禹鸿257340993.00

宜宾叙华239864876.60

西安思睿置地205089302.59

10、其他权益工具投资

（1）其他权益工具投资情况

单位：元项目期末余额期初余额

招商蛇口558686440.38605720338.66

合计558686440.38605720338.66

（3）本年非交易性权益工具投资

单位：元其他综合收本期确认的累计其他综合收益转入指定为以公允价值计量且其变动计项目累计利得益转入留存股利收入损失留存收益的金额入其他综合收益的原因收益的原因

58深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

其他综合收本期确认的累计其他综合收益转入指定为以公允价值计量且其变动计项目累计利得益转入留存股利收入损失留存收益的金额入其他综合收益的原因收益的原因

据本集团会计准则，在投资确认之初，本集团可以将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，一经作出，不得撤销（该情况招商

-941313558.82一般适用于企业投资其他上市公司—蛇口股票或者非上市公司股权）。本集团对于打算长期持有的上市公司股权投资，在投资之初，统一指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

合计-941313558.82——

11、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额分类以公允价值计量且其变动计入当期

330534653.91368958233.11

损益的金融资产

其中：权益工具投资330534653.91368958233.11

合计330534653.91368958233.11

12、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

单位：元

项目房屋、建筑物及其他合计

一、账面原值

1.期初余额19846652793.5719846652793.57

2.本期增加金额969048569.78969048569.78

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入969048569.78969048569.78

3.本期减少金额30002455.5430002455.54

（1）处置或报废30002455.5430002455.54

（2）转为持有待售

4.期末余额20785698907.8120785698907.81

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额3780379993.143780379993.14

2.本期增加金额267040162.13267040162.13

（1）计提或摊销267040162.13267040162.13

59深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

项目房屋、建筑物及其他合计

（2）合并范围变动

3.本期减少金额11671990.5111671990.51

（1）处置或报废11671990.5111671990.51

（2）转为持有待售

4.期末余额4035748164.764035748164.76

三、减值准备

1.期初余额228525922.44228525922.44

2.本期增加金额

3.本期减少金额10321053.6310321053.63

（1）处置10321053.6310321053.63

4.期末余额218204868.81218204868.81

四、账面价值

1.期末账面价值16531745874.2416531745874.24

2.期初账面价值15837746877.9915837746877.99

（2）未办妥产权证书的投资性房地产情况

截止2024年6月30日，尚未办妥产权证书的投资性房地产账面价值为440007.04万元。

60深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

13、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产22709417642.9422344925365.78

固定资产清理780620.1238683.97

合计22710198263.0622344964049.75

（1）固定资产情况

单位：元项目房屋及景区建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额23263821121.7011056334415.33283355347.541768616230.443089290562.3839461417677.39

2.本期增加金额837018853.67259764028.163981015.4014091340.9771921129.321186776367.52

（1）购置671627.5443386030.193901914.359929834.118342051.4366231457.62

（2）存货\在建工程转入836347226.13216377997.9779101.054161506.8663579077.891120544909.90

（3）合并范围变动

（4）其他增加

3.本期减少金额3026138.4844856153.5916712016.264630789.553270213.8372495311.71

（1）处置或报废3026138.4844856153.5916712016.264630789.553270213.8372495311.71

（2）转为持有待售

（3）其他

4.期末余额24097813836.8911271242289.90270624346.681778076781.863157941477.8740575698733.20

二、累计折旧

1.期初余额7489999794.306454028914.96218834849.201152016877.041079386146.8216394266582.32

2.本期增加金额394341518.51244782329.4211175616.2248818192.26111414186.29810531842.70

（1）计提394341518.51244782329.4211175616.2248818192.26111414186.29810531842.70

（2）合并范围变动

（3）其他增加

61深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

项目房屋及景区建筑物机器设备运输工具电子设备其他设备合计

3.本期减少金额1873748.7944198610.867603673.804388660.772623891.0860688585.30

（1）处置或报废1873748.7944198610.867603673.804388660.772623891.0860688585.30

（2）转为持有待售

（3）其他减少

4.期末余额7882467564.026654612633.52222406791.621196446408.531188176442.0317144109839.72

三、减值准备

1.期初余额448158500.666300804.4521639.87267744784.31722225729.29

2.本期增加金额

3.本期减少金额54478.7554478.75

（1）处置或报废54478.7554478.75

4.期末余额448104021.916300804.4521639.87267744784.31722171250.54

四、账面价值

1.期末账面价值15767242250.964610328851.9348217555.06581608733.461702020251.5322709417642.94

2.期初账面价值15325662826.744596004695.9264520498.34616577713.531742159631.2522344925365.78

（2）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

房屋建筑物327837326.90

（3）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋建筑物4774311681.35正在办理中

62深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（4）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产清理780620.1238683.97

合计780620.1238683.97

14、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程5726092238.645892871411.67

合计5726092238.645892871411.67

（1）在建工程情况

单位：元期末余额项目账面余额减值准备账面价值

公园景区、商业地产等项目5993418523.19421844725.915571573797.28

其他154518441.36154518441.36

合计6147936964.55421844725.915726092238.64

（续）期初余额项目账面余额减值准备账面价值

公园景区、商业地产等项目6193150939.90421844725.915771306213.99

其他121565197.68121565197.68

合计6314716137.58421844725.915892871411.67

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元预算数（万本期转入固定本期其他减少项目名称期初余额本期增加金额期末余额

元）资产金额金额

南京置地项目310300.001600331951.031600331951.03

西安发展项目460000.001145236271.7715405270.711129831001.06

襄阳华侨城项目384201.83750962049.1223723284.8423278933.74132811848.19618594552.03

肇庆实业项目300000.00529665060.852228983.85531894044.70

合肥实业项目63575.06397263305.701192238.46398455544.16

武汉实业项目263468.00326016256.0514968374.665451192.83335533437.88

南昌华侨城项目430000.00202851151.0624631299.66227482450.72

63深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因

公园景区、商业

421844725.91421844725.91

地产等项目

合计421844725.91421844725.91

15、使用权资产

单位：元项目房屋及景区建筑物其他合计

一、账面原值

1.期初余额4632798151.69194231834.294827029985.98

2.本期增加金额

（1）租入

（2）其他

3.本期减少金额25633545.7025633545.70

（1）处置或报废25633545.7025633545.70

（2）其他

4.期末余额4607164605.99194231834.294801396440.28

二、累计折旧

1.期初余额2221940677.8826147581.182248088259.06

2.本期增加金额235153968.256033999.62241187967.87

（1）计提235153968.256033999.62241187967.87

（2）其他

3.本期减少金额10393014.4410393014.44

（1）处置或报废10393014.4410393014.44

（2）其他

4.期末余额2446701631.6932181580.802478883212.49

三、减值准备

1.期初余额109396625.71109396625.71

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额109396625.71109396625.71

四、账面价值

1.期末账面价值2160462974.3052653627.782213116602.08

2.期初账面价值2410857473.8158687627.402469545101.21

64深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

16、无形资产

单位：元项目土地使用权软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额13500583814.93204966264.80447683632.6214153233712.35

2.本期增加金额505493607.032949133.073805965.44512248705.54

（1）购置423320.092949133.072545116.525917569.68

（2）在建工程转入708962.26708962.26

（3）其他505070286.94551886.66505622173.60

3.本期减少金额120260.018639816.208760076.21

（1）处置及报废80000.0080000.00

（2）转为持有待售

（3）其他减少40260.018639816.208680076.21

4.期末余额14006077421.96207795137.86442849781.8614656722341.68

二、累计摊销

1.期初余额2634037963.16106941362.16100745301.512841724626.83

2.本期增加金额183006895.898547651.596311939.25197866486.73

（1）计提摊销183006895.898547651.596311939.25197866486.73

（2）在建工程转入

（3）其他

3.本期减少金额80000.0080000.00

（1）处置及报废80000.0080000.00

（2）转为持有待售

（3）其他

4.期末余额2817044859.05115409013.75107057240.763039511113.56

三、减值准备

1.期初余额87722059.4987722059.49

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额87722059.4987722059.49

四、账面价值

1.期末账面价值11101310503.4292386124.11335792541.1011529489168.63

2.期初账面价值10778823792.2898024902.64346938331.1111223787026.03

17、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

绿化费454991712.672455894.9116808632.942380566.47438258408.17

项目提升改造费330867255.8015756793.9136755000.787211888.94302657159.99

65深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

装修费276778588.1321033139.7020756553.33159670764.76117384409.74

演艺创作费18629107.552464911.445320.3716158875.74

其他615852066.77241089655.1585509031.572514335.30768918355.05

合计1697118730.92280335483.67162294130.06171782875.841643377208.69

18、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产

土地增值税的计提、缴纳与清算29244239787.807311059946.95

预收房款预计毛利3599093969.82899773492.46

可抵扣亏损2452497448.52613124362.12

减值准备450176862.38112544215.60

内部交易未实现利润及其他（注）13691761983.203422991395.03

合计49437770051.7212359493412.16

（续）期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产

土地增值税的计提、缴纳与清算28987359817.397246839954.35

预收房款预计毛利4347974396.581086993599.14

可抵扣亏损2437364356.63609341089.16

减值准备476264146.03119066036.51

内部交易未实现利润及其他（注）13338673744.293334668436.07

合计49587636460.9212396909115.23

注：其他主要是尚未达到支付条件的工程款、其他应付款（预提费用）等。

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债

公允价值变动1222415689.04305603922.26

预缴税费192602818.0048150704.50

借款资本化利息57276197.7214319049.43

其他267679722.2866919930.57

合计1739974427.04434993606.76

（续）

66深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债

公允价值变动1228142123.99307035531.00

预缴税费272966925.6468241731.41

借款资本化利息57276197.7214319049.43

其他226007452.4056501863.10

合计1784392699.75446098174.94

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产130322742.5912229170669.57143705739.0712253203376.16

递延所得税负债130322742.59304670864.17143705739.07302392435.87

19、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备土地处置权益

1422977526.181422977526.181422977526.181422977526.18

（注）

委托贷款及其他219467382.53219467382.53624835198.35624835198.35预付土地款及土

212840256.00212840256.00222840256.00222840256.00

地保证金长期资产购置预

55333463.6755333463.67118047925.26118047925.26

付款

合同取得成本40743535.8240743535.8255372511.9255372511.92

支付股权款1.001.001.001.00

合计1951362165.201951362165.202444073418.712444073418.71

注：天津华侨城在2010年与天津市规划和自然资源局东丽分局（下称“东丽分局”）签订建设用地

使用权出让合同，取得五块宗地（商业用地 B 和 G，住宅用地 J、K1、K2），相关土地价款已经在以前年度足额支付。因 K1、K2 在生态保护区红线内和 J、B、G 地块规划调整等原因项目未如期开发。

2017年9月8日，天津华侨城与东丽分局、天津市东丽湖瑞和发展有限责任公司（以下简称“东丽湖公司”）达成协议，解除上述国有建设用地使用权，由东丽湖公司负责落实资金补偿天津华侨城退地款。

为解决土地补偿款的退回问题，天津华侨城持续与东丽区政府、东丽土整中心及东丽湖街道等单位沟通及汇报方案，提出计划通过重新摘地的方式解决土地补偿款问题。经与政府相关部门沟通，初步达成天津华侨城获取 L（商业）、M（居住用地）、B（商住混合）三宗土地的意向，但因三宗地均涉及控规调整、土地征转等因素，目前正待天津市国土空间规划方案批复后，启动相关工作。

67深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

20、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目

账面价值（万元）受限原因账面价值（万元）受限原因

诉讼冻结、代建项目政府诉讼冻结、代建项目政府

货币资金135850.65专项财政资金及按揭、信96441.85专项财政资金及按揭、信

用证、包含保证金等用证、包含保证金等

存货2526709.21贷款抵押等原因1584835.79贷款抵押等原因

固定资产394022.17贷款抵押等原因408888.65贷款抵押等原因

投资性房地产310393.69贷款抵押等原因275434.17贷款抵押等原因

在建工程30943.00贷款抵押等原因107203.40贷款抵押等原因

无形资产217586.49贷款抵押等原因105857.94贷款抵押等原因

非上市公司股权54843.80贷款抵押等原因16483.80贷款抵押等原因

应收账款7808.09贷款抵押等原因1672.20贷款抵押等原因

合计3678157.102596817.80—

21、短期借款

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款41921066.67846472870.83

信用借款7675495658.335344319469.74

合计7717416725.006190792340.57

注：短期借款期末余额中利息金额是40011702.25元。

22、应付账款

（1）应付账款按账龄列示

单位：元项目期末余额期初余额

1年以内（含1年）11355630028.6213127856855.31

1－2年8917236665.4510304777305.92

2－3年4922825870.745074413711.34

3年以上2588109264.032746913092.75

合计27783801828.8431253960965.32

注：账龄超过1年重要应付账款主要是未完成结算的工程款。

68深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（2）应付账款按款项性质列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付及暂估未完成结算的工程款26844428264.5629003291408.49

应付地价款377990142.521404581338.33

其他561383421.76846088218.50

合计27783801828.8431253960965.32

23、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额应付利息

应付股利312050039.76159074179.42

其他应付款49573529444.0855420580381.04

合计49885579483.8455579654560.46

（1）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

子公司应付少数股东之股利312050039.76159074179.42

合计312050039.76159074179.42

注：超过1年的应付股利144827210.82元，系投资方尚未领取的股利。

（2）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

关联方往来23456105360.1723482850786.13

计提的土地增值税15652749933.1119351057194.97

收取的押金、保证金2462326912.924326294599.33

其他单位往来3574491445.394311347326.78

预提费用1735469383.531717682357.24

购房意向金1174740734.54835088311.88

其他1517645674.421396259804.71

合计49573529444.0855420580381.04

69深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

预提税金—土地增值税13240373387.60未到清算期预提土地增值税

合计13240373387.60

24、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收购房款37336611982.9946217805715.55

服务业务1776459159.511958425868.10

合计39113071142.5048176231583.65账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

东莞松山湖项目3429809696.23尚未完成交付

协跃龙胜项目2737259714.89尚未完成交付

南昌华侨城万科项目2468201202.29尚未完成交付

苏州侨仁桃溪澜园2164878001.57尚未完成交付

新玺发展西岸渔人码头项目1878727627.65尚未完成交付

信和置业御龙山项目1275288110.61尚未完成交付

合计13954164353.24

注：账龄超过一年的重要合同负债主要为预收房款。

报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

上海唐侨盈唐镇项目-5632205451.38结转收入

南昌华侨城万科项目-1393600549.17结转收入

信和置业御龙山项目1573389481.62销售

武汉天创欢乐天际项目-1640401815.61结转收入

深圳西部置业宝辰大厦-1151696697.46结转收入

成都樾然置业北湖揽樾项目-1290114921.01结转收入

70深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

预售金额前五的项目收款信息

单位：元项目名称期初余额期末余额

南昌华侨城万科项目5426973441.674033372892.50

东莞松山湖项目4621093289.284659175037.94

信和置业御龙山项目3561206492.065134595973.68

协跃龙胜项目3303325174.053342841370.48

苏州侨仁桃溪澜园2543441401.382664734526.78

25、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬2528128624.251434481061.781612118969.952350490716.08

二、离职后福利-设定提存计划29622300.20127619803.22129684647.1327557456.29

三、辞退福利41284674.2921998641.7631724381.3931558934.66

四、一年内到期的其他福利2424603.69848774.371201712.912071665.15

合计2601460202.431584948281.131774729711.382411678772.18

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和

2287839383.951067244928.661247249833.082107834479.53

补贴

2、职工福利费31436660.70109526509.64107375157.0133588013.33

3、社会保险费7646927.9861141521.8962577428.956211020.92

其中：医疗保险费6561521.8055643415.0457081006.795123930.05

工伤保险费412156.903012376.412999218.46425314.85

生育保险费673249.282485730.442497203.70661776.02

4、住房公积金7394728.8695801343.4894123913.929072158.42

5、工会经费和职工教育

159812496.1626363436.6127084895.53159091037.24

经费

6、短期带薪缺勤

7、短期利润分享计划

8、其他短期薪酬33998426.6074403321.5073707741.4634694006.64

合计2528128624.251434481061.781612118969.952350490716.08

71深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险8354116.84121569335.54121448070.068475382.32

2、失业保险费1943805.035155698.015020616.872078886.17

3、企业年金缴费19324378.33894769.673215960.2017003187.80

合计29622300.20127619803.22129684647.1327557456.29

26、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税1060897963.811299623955.83

企业所得税405791175.65651661541.96

土地使用税47597070.3895143823.34

土地增值税89361568.2387724618.62

房产税119633005.0986154200.36

城市维护建设税67502732.3178159770.26

教育费附加49867860.1574698335.48

个人所得税17859165.5834854938.16

其他124275960.66142750609.88

合计1982786501.862550771793.89

27、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款22866567842.6714941189162.22

一年内到期的应付债券35218813.003959982429.47

一年内到期的租赁负债698343561.62604913636.36

合计23600130217.2919506085228.05

注：一年内到期的长期借款中利息金额是296939416.16元。

28、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额3604058053.284326192403.46

合计3604058053.284326192403.46

72深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

29、长期借款

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款5107590881.467699948944.59

抵押借款18366170980.7516186855060.50

保证借款30743879908.7329140849197.35

信用借款71926201571.8168215568815.28

小计126143843342.75121243222017.72

减：一年内到期的长期借款（详见附注七、27）22866567842.6714941189162.22

合计103277275500.08106302032855.50

30、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

公司债券3731440174.926455691870.28

减：一年内到期的应付债券（附注五、27）35218813.003959982429.47

合计3696221361.922495709440.81

（2）应付债券的增减变动

单位：元面值总额债券名称发行日期债券期限发行金额（万元）

21侨城01200000.002021/1/113+2年1996800000.00

21侨城0250000.002021/1/115+2年499200000.00

21侨城03150000.002021/1/183+2年1497600000.00

21侨城0450000.002021/1/185+2年499200000.00

21侨城0526000.002021/4/73+2年259584000.00

21侨城06150000.002021/4/75+2年1497600000.00

24侨城01120000.002024/3/283年1198170000.00

小计746000.007448154000.00

减：一年内到期的应付债券（附注五、27）

合计746000.007448154000.00

（续）债券名称期初余额本期发行按面值计提利息

21侨城012065724079.062247958.21

21侨城02517674722.199645068.50

21侨城031548158867.232739221.92

73深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

债券名称期初余额本期发行按面值计提利息

21侨城04517314017.599645068.50

21侨城05266384646.052427616.42

21侨城061540435538.1629381506.85

24侨城011200000000.003676073.23

小计6455691870.281200000000.0059762513.63

减：一年内到期的应付债券（附注五、27）3959982429.47

合计2495709440.811200000000.0059762513.63

（续）债券名称溢折价摊销本期偿还期末余额

21侨城01985315.782068957353.05

21侨城0263618.0018707641.05508675767.64

21侨城03746853.841551644942.99

21侨城0463571.9218722320.45508300337.56

21侨城05150039.55268962302.02

21侨城06172663.9457531570.541512458138.41

24侨城01159858.081202005931.31

小计2341921.113984526130.103731440174.92

减：一年内到期的应付债券（附注五、27）35218813.00

合计2341921.113984526130.103696221361.92

31、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁负债3038980367.023282995251.68

减：一年内到期部分（详见附注七、27）698343561.62604913636.36

合计2340636805.402678081615.32

32、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助935035627.123915656.8747859099.61891092184.38—

项目未结转，与其他99552000.0099552000.00存货相关

合计1034587627.123915656.8747859099.61990644184.38—

74深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

33、股本

单位：元

本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股其他小计

一、有限售条件股份

1.国家持股

2.国有法人持股1138152352.001138152352.00

3.其他持股3995200.00997094.00997094.004992294.00

其中：境内法人持股

境内自然人持股3995200.00997094.00997094.004992294.00境外自然人持股

有限售条件股份合计1142147552.00997094.00997094.001143144646.00

二、无限售条件股份

1.人民币普通股7059646363.00-165032956.00-165032956.006894613407.00

无限售条件股份合计7059646363.00-165032956.00-165032956.006894613407.00

三、股份总数8201793915.00-164035862.00-164035862.008037758053.00

注：公司于2024年1月23日召开第八届董事会第十次临时会议和第八届监事会第十七次会议，并于2月8日召开2024年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司注销回购股份并减少注册资本的议案》。同意将存放于回购专用证券账户的164035862股予以注销并相应减少注册资本，公司于2024年3月18日办理完成上述回购专用证券账户股份注销事宜。

34、其他权益工具

单位：元发行在外的金融工具期初余额本期增加本期减少期末余额

永续债3100000000.00------3100000000.00

合计3100000000.00------3100000000.00

注：太平洋资产管理有限责任公司设立“太平洋-深圳华侨城股份债权投资计划”，将募集之受托资金向本公司进行永续债权投资。2023年度，本公司支付永续债利息154009722.23元。

根据相关合同约定，上述永续债没有明确的到期期限，本公司拥有递延支付利息的权利，同时永续债赎回的真实选择权属于本公司，不存在交付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，因此计入其他权益工具。

35、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）5385278691.05877479293.834507799397.22

其他资本公积1513096.5228863703.7530376800.27

合计5386791787.5728863703.75877479293.834538176197.49

75深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

注：本期将存放于回购专用证券账户的164035862股予以注销导致资本公积-股本溢价减少

877479293.83元；处置参股公司股权，转出前期确认的资本公积-其他资本公积28863703.75元

36、库存股

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额为员工持股计划或者股权激励而收购

1041515155.831041515155.83

的本公司股份

合计1041515155.831041515155.83

注：本期减少详见附注七、33。

37、其他综合收益

单位：元本期发生额

项目期初余额本期所得税前发生额减：前期计入其他综合减：前期计入其他综合收收益当期转入损益益当期转入留存收益

一、不能重分类进损益

-880785973.61-21211245.54的其他综合收益其他权益工具投资公允

-822883643.64-21211245.54价值变动

其他-57902329.97

二、将重分类进损益的

-1324563444.32-32438608.97其他综合收益

其中：权益法下可转损

-60621378.51益的其他综合收益

其他4242145.28

外币财务报表折算差额-1268184211.09-32438608.97

其他综合收益合计-2205349417.93-53649854.51

（续）本期发生额项目期末余额

减：所得税费用税后归属于母公司税后归属于少数股东

一、不能重分类进损益的其他综

-21211245.54-901997219.15合收益

其他权益工具投资公允价值变动-21211245.54-844094889.18

其他-57902329.97

二、将重分类进损益的其他综合

-17775987.64-14662621.33-1342339431.96收益

其中：权益法下可转损益的其他

-60621378.51综合收益

其他4242145.28

外币财务报表折算差额-17775987.64-14662621.33-1285960198.73

其他综合收益合计-38987233.18-14662621.33-2244336651.11

76深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

38、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积4909916514.324909916514.32

任意盈余公积11568568.3211568568.32

合计4921485082.644921485082.64

39、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润43589770464.1150234000957.50

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）2221225.39调整后期初未分配利润43589770464.1150236222182.89

加：本期归属于母公司所有者的净利润-1056175272.34-1306000772.73

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积其他（注）77215833.3476793888.89

期末未分配利润42456379358.4348853427521.27

注：其他主要是支付永续债利息77215833.34元。

40、营业收入和营业成本

（1）营业收入和营业成本情况

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务22937104929.3819777315882.9119395462088.3415599413886.34

其他业务74005617.5248296529.8343011258.1643519133.16

合计23011110546.9019825612412.7419438473346.5015642933019.50

（2）主营业务按行业分类

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

旅游综合行业11324712050.779295704069.1110306106120.848166040755.14

房地产行业11612392878.6110481611813.809089355967.507433373131.20

合计22937104929.3819777315882.9119395462088.3415599413886.34

77深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（3）与履约义务相关的信息

本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产销售时订立，本集团在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。

（4）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息

于2024年6月30日，本集团分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为人民币393.97亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。本集团预计在未来1-3年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以及在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

41、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税31230253.8576431547.13

教育费附加24804442.5155733524.79

房产税130467554.6797869115.64

土地使用税25851341.4853910933.08

车船使用税77849.0852017.87

印花税14550910.9716368273.38

土地增值税439405949.18769479866.68

其他4980030.4413890522.14

合计671368332.181083735800.71

42、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工成本481346073.01517452991.99

折旧摊销费用145701441.82122899307.23

差旅交通费7506318.599397864.52

行政办公费12912567.6621339136.39

中介费26346159.6328610847.52

租赁、物业费15583439.7038471147.11

其他86297647.59149633691.49

合计775693648.00887804986.25

43、销售费用

78深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

单位：元项目本期发生额上期发生额

人工成本101822186.14105464380.00

折旧摊销费用31441138.3730547184.96

能源费用3596170.854082575.19

市场拓展费用485386479.98487870596.97

其他日常费用61207115.2278002575.60

合计683453090.56705967312.72

44、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息费用2691638522.442091654926.78

减：利息收入722981565.43756676525.37

加：汇兑损失48620373.5834687861.97

手续费11223064.2013029984.14

合计2028500394.791382696247.52

45、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

企业补贴收入60434567.9865502633.27

其他补贴收入4560827.1214737163.34

合计64995395.1080239796.61

46、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益-245262792.08-91273337.64

处置长期股权投资产生的投资收益-2498497.06-242006.31其他权益工具投资在持有期间取得的股

14618644.06

利收入

其他1025395.08

合计-246735894.06-76896699.89

47、公允价值变动损益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其他非流动金融资产-32338408.65

合计-32338408.65

79深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

48、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-652094.38-101431.56

其他应收款坏账损失-67304.38-8774.34

合计-719398.76-110205.90

49、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

存货跌价损失及合同履约成本减值损失-442891992.83

合计-442891992.83

50、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

出售划分为持有待售的非流动资产153057896.03

固定资产处置损益13843.408747675.27

合计153071739.438747675.27

51、营业外收入

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

政府补助10158092.605372900.0010158092.60

非流动资产毁损报废利得62121.433252649.8362121.43

罚款净收入5861324.214998552.955861324.21

赔偿费收入252938.451021275.73252938.45

违约金收入14959871.868999542.8414959871.86

减免税费及其他5045537.8211004301.065045537.82

合计36339886.3734649222.4136339886.37

52、营业外支出

单位：元项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额

对外捐赠12847.56

非流动资产毁损报废损失2629374.0029279350.752629374.00

罚款支出686298.493780668.35686298.49

80深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

赔偿费支出8861388.334022970.848861388.33

其他支出25561527.481444585.1925561527.48

合计37738588.3038540422.6937738588.30

53、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用386599832.28831882491.74

递延所得税费用26311134.89-151824157.49

合计412910967.17680058334.25

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-1036642600.24

按法定/适用税率计算的所得税费用-259160650.06

子公司适用不同税率的影响92050970.54

调整以前期间所得税的影响30242108.47

非应税收入的影响61059349.24

不可抵扣的成本、费用和损失的影响37306847.95

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-80091470.75本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏

535671132.52

损的影响

其他-4167320.74

所得税费用412910967.17

54、其他综合收益

详见附注七、37。

55、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入221374203.81276704665.95

押金、保证金801454736.217645728911.18

补贴收入24687831.1331864300.89

81深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

往来款项1309116372.612355108752.11

其他815742334.261833250195.54

合计3172375478.0212142656825.67支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

银行手续费11223064.2013029984.14

押金、保证金、备用金415478849.008842191891.21

往来款项1095321953.312156189306.68

其他付现费用2087751481.292035256848.47

合计3609775347.8013046668030.50

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回对合营及联营公司项目的前期垫款等301591533.02712903160.29

合计301591533.02712903160.29支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付合营及联营公司项目的前期垫款及其他1419736672.07366523576.73

合计1419736672.07366523576.73

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

项目公司收到的非控股股东前期垫款及其他910293692.011781639059.00

合计910293692.011781639059.00支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

项目公司支付的非控股股东前期垫款及其他753891253.791055649813.01

支付的租赁款279598995.38272400682.52

支付购买子公司少数股权投资款15451436.00

合计1048941685.171328050495.53

82深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

56、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润-1449553567.41-1379524981.47

加：资产减值准备719398.76443002198.73

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧1077572004.831123325610.88

使用权资产折旧241187967.87273187980.03

无形资产摊销197866486.73203406038.60

长期待摊费用摊销162294130.06159604567.81处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-153071739.43-8747675.27

填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）2567252.57

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）32338408.65

财务费用（收益以“－”号填列）1731604204.741451982112.20

投资损失（收益以“－”号填列）246735894.0676896699.89

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）24032706.59-338397510.30

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）2278428.30184244773.52

存货的减少（增加以“－”号填列）14198684232.692245767693.90

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-457019897.52-594570769.41

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-18690663717.97-3749321193.94其他

经营活动产生的现金流量净额-2832427806.4890855545.17

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额35226612242.6143777618293.63

减：现金的期初余额39180732973.4141312470675.87

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-3954120730.802465147617.76

（2）本期支付的取得子公司的现金净额本期未发生取得子公司支付的现金。

83深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（3）本期收到的处置子公司的现金净额本期未发生处置子公司收到的现金。

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金35226612242.6139180732973.41

其中：库存现金1162388.131344938.81

可随时用于支付的银行存款35213094575.7539167533556.00

可随时用于支付的其他货币资金12355278.7311854478.60

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额35226612242.6139180732973.41

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

预售监管资金11336911873.6010512774436.29---

合计11336911873.6010512774436.29

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

诉讼被冻结资金及其他990028176.05158703410.43使用权受到限制

保函、信用证、按揭专项财

228117150.95261980846.31使用权受到限制

政资金

代建项目政府专项财政资金140361165.1679500000.00使用权受到限制

合计1358506492.16500184256.74

57、外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金286727040.83262211127.54

其中：港币286644107.280.9127261620076.71

美元82933.557.1268591050.82

短期借款4487431528.324095678755.90

84深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

其中：港币4487431528.320.91274095678755.90

应付账款122714.91112001.90

其中：港币122714.910.9127112001.90

其他应付款1803145129.361652826631.75

其中：港币1802003198.560.91271644688319.33

美元1141930.807.12688138312.43

应交税费433500.00395655.45

其中：港币433500.000.9127395655.45

一年内到期的非流动负债1163253215.231061701209.54

其中：港币1163253215.230.91271061701209.54

合计7741113128.657072925382.08

八、合并范围的变更

1、其他原因的合并范围变动

本期洛阳三彩小镇、Grand Signal Ltd、广州小镇运营、东部茶艺、东门实业、深圳华高因注销等原因不纳入合并。

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要持股比例子公司名称经营注册地业务性质取得方式地直接间接

北京四方投资北京北京投资公司-70.00%同一控制下企业合并

天津华侨城天津天津旅游业、房地产业40.00%60.00%同一控制下企业合并

北京华侨城北京北京旅游业、房地产业29.28%36.94%投资设立

北京投资北京北京商业服务业100.00%-投资设立

北京斋堂北京北京房地产业-100.00%非同一控制下企业合并

涿州华侨城涿州涿州商务服务业-60.00%投资设立

天津投资天津天津商务服务业100.00%-投资设立

河南华侨城郑州郑州房地产业-100.00%投资设立

济南华侨城济南济南旅游业、房地产业-100.00%投资设立

济南天侨济南济南房地产业-100.00%投资设立

济南侨圣济南济南房地产业-100.00%投资设立

天津泽沣天津天津房地产业-100.00%投资设立

荥阳文旅荥阳荥阳房地产业-51.00%投资设立

天津都市建设天津天津房地产业-70.00%投资设立

85深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

主要持股比例子公司名称经营注册地业务性质取得方式地直接间接

淄博实业淄博淄博商务服务业-80.00%投资设立

淄博和鸣淄博淄博房地产业-100.00%投资设立

淄博来仪淄博淄博房地产业-100.00%投资设立

淄博于飞淄博淄博房地产业-100.00%投资设立

太原侨鼎太原太原房地产业-67.00%投资设立

太原侨冠太原太原房地产业-67.00%投资设立

青岛华侨城投资青岛青岛房地产业-100.00%投资设立

华侨城房地产深圳深圳房地产业100.00%-同一控制下企业合并

侨城加油站深圳深圳商务服务业-60.00%投资设立

侨香加油站深圳深圳商务服务业-60.00%投资设立

招商华侨城深圳深圳房地产业-50.00%非同一控制下企业合并

顺德实业顺德顺德旅游业、房地产业-70.00%投资设立

深圳城更深圳深圳房地产业-51.00%非同一控制下企业合并

协跃深圳深圳房地产业-100.00%非同一控制下企业合并

鸿怡达深圳深圳房地产业-100.00%非同一控制下企业合并

新南水门深圳深圳房地产业-80.00%非同一控制下企业合并

东莞城更东莞东莞租赁和商务服务业-80.00%投资设立

中联嘉信深圳深圳房地产业-67.00%非同一控制下企业合并

汇富投资深圳深圳资本市场服务-67.00%投资设立

佛山城更佛山佛山房地产业-67.00%投资设立

东莞城市发展东莞东莞商务服务业-67.00%投资设立

沃泰实业（a）深圳深圳房地产业 - 35.00% 投资设立

深圳置业投资深圳深圳房地产业-100.00%投资设立

惠州帝豪惠州惠州房地产业-100.00%非同一控制下企业合并

佛山华侨城佛山佛山房地产业-100.00%投资设立

新玺发展深圳深圳房地产业-60.00%投资设立

文化置业投资深圳深圳商务服务业-51.00%投资设立

潮州投资潮州潮州房地产业-100.00%投资设立

南粤投资深圳深圳商务服务业-60.00%投资设立

江门华侨城江门江门商务服务业-100.00%投资设立

肇庆实业肇庆肇庆商务服务业-57.00%投资设立

肇庆小镇实业肇庆肇庆房地产业-70.00%投资设立

肇庆小镇开发肇庆肇庆房地产业-100.00%投资设立

中山华侨城中山中山房地产业-100.00%投资设立华侨城粤西（广茂名茂名房地产业-100.00%投资设立

东）

茂名滨海茂名茂名旅游服务-60.00%投资设立

合恒投资（a）深圳深圳商务服务业 - 40.00% 投资设立

86深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

主要持股比例子公司名称经营注册地业务性质取得方式地直接间接深圳华侨城会展建筑装饰和其他建筑

深圳深圳-100.00%投资设立管理业

东莞保华（a）东莞东莞房地产业 - 40.00% 投资设立

佛山华沥佛山佛山房地产企业-100.00%投资设立

深汕华侨城深圳深圳房地产业-100.00%投资设立

广州文旅小镇广州广州商务服务业-51.00%投资设立

广州实业广州广州房地产业-100.00%投资设立

东莞华湖东莞东莞房地产业-100.00%投资设立

东莞华实东莞东莞房地产业-90.00%投资设立

东莞实业东莞东莞房地产业-100.00%投资设立

和城房地产深圳深圳房地产业-55.00%非同一控制下企业合并

福美投资深圳深圳商务服务业-51.00%投资设立

广州十亩国际广州广州商务服务业-51.00%投资设立

江门侨新置业江门江门房地产业-50.00%投资设立

海南实业海口海口房地产业-51.00%同一控制下企业合并

广州华侨城置业广州广州房地产业-68.00%投资设立

广州置业发展广州广州房地产业-57.60%投资设立

漳州华侨城漳州漳州房地产业-70.00%投资设立

湛江华侨城湛江湛江房地产业-51.00%非同一控制下企业合并

东莞旗华东莞东莞房地产业-90.00%非同一控制下企业合并

东莞上江东莞东莞房地产业-100.00%投资设立

东部置业深圳深圳房地产业-100.00%投资设立

东部开发深圳深圳房地产业-51.00%投资设立

万霖投资深圳深圳房地产业-100.00%非同一控制下企业合并

东部城市发展深圳深圳房地产业-51.00%同一控制下企业合并

东部都市投资深圳深圳房地产业-51.00%投资设立

深圳低碳发展深圳深圳房地产业-51.00%投资设立

华侨城水电深圳深圳水电服务业-100.00%同一控制下企业合并

电力、热力生产和供

华侨城售电深圳深圳71.83%28.17%同一控制下企业合并应业

电力、热力生产和供

华侨城综合能源佛山佛山-100.00%投资设立应业

招华实业深圳深圳房地产业50.00%-投资设立

深圳华腾深圳深圳房地产业100.00%-投资设立

深圳西部置业深圳深圳房地产业-100.00%投资设立

深圳瑞湾发展深圳深圳房地产业-100.00%投资设立

中山欢乐海岸中山中山娱乐业-100.00%投资设立东莞松山湖华侨

东莞东莞房地产业-51.00%投资设立城

87深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

主要持股比例子公司名称经营注册地业务性质取得方式地直接间接

深圳华馨商业深圳深圳房地产业-100.00%投资设立

海南华侨城新能电力、热力生产和供

海南海南61.89%28.10%同一控制下企业合并源应业招华会展能源科科技推广和应用服务

深圳深圳-50.00%投资设立技业

深圳东岸深圳深圳房地产业-60.00%投资设立

佛山文旅深圳深圳公共设施管理业-70.00%投资设立

佛山侨悦深圳深圳房地产业-100.00%投资设立

旅游策划深圳深圳商务服务业100.00%-非同一控制下企业合并

置业发展深圳深圳房地产业-60.00%投资设立

南京置地南京南京房地产业-51.00%投资设立

宁波华侨城宁波宁波旅游业、房地产业100.00%-投资设立

宁波置业宁波宁波房地产业-100.00%投资设立

宁波投资宁波宁波房地产业-100.00%投资设立宁波创东华远

宁波宁波房地产业-40.00%非同一控制下企业合并

（a）

上海华侨城上海上海旅游业、房地产业100.00%-投资设立

无锡实业无锡无锡商务服务业-100.00%投资设立

滁州康金滁州滁州房地产业-51.00%同一控制下企业合并

常熟沙家浜常熟常熟商务服务业-60.00%投资设立

上海唐侨盈上海上海房地产业-100.00%投资设立

济宁华侨城济宁济宁房地产业-57.25%投资设立

苏州虎丘（a）苏州苏州商务服务业 - 40.00% 投资设立

上海天祥上海上海房地产业-100.00%同一控制下企业合并

上海侨嵘上海上海房地产业-100.00%投资设立

上海浦深上海上海投资公司-100.00%同一控制下企业合并

南京实业南京南京旅游业、房地产业100.00%-投资设立

南京龙西南京南京房地产业-51.00%非同一控制下企业合并

南京威丰（a）南京南京房地产业 - 40.00% 投资设立

南京华劲南京南京房地产业-51.00%投资设立

南京尚宸（a）南京南京房地产业 - 40.00% 投资设立

南京新侨南京南京商务服务业-100.00%非同一控制下企业合并

苏州侨仁（a）苏州苏州房地产业 - 34.00% 投资设立

南京溧水南京南京房地产业-90.00%投资设立

南京侨劲地产南京南京房地产业-51.00%投资设立

上海置地上海上海房地产业-100.00%同一控制下企业合并

上海首驰上海上海商务服务业-100.00%投资设立

合肥环巢巢湖巢湖房地产业-51.00%投资设立

合肥实业合肥合肥房地产业-51.00%投资设立

宁波华投宁波宁波房地产业100.00%-投资设立

扬州实业扬州扬州房地产业70.00%-投资设立

88深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

主要持股比例子公司名称经营注册地业务性质取得方式地直接间接

江苏控股泰州泰州房地产业100.00%-投资设立

杭州华侨城杭州杭州房地产业100.00%-投资设立

杭州兰侨杭州杭州房地产业-100.00%投资设立

宁波弘禄宁波宁波房地产业-50.00%非同一控制下企业合并

杭州龙颐杭州杭州房地产业-100.00%非同一控制下企业合并

无锡泓昇无锡无锡房地产业-100.00%投资设立

深圳华服深圳深圳房地产业100.00%-投资设立

华侨城物业深圳深圳房地产业-100.00%同一控制下企业合并

北京物业北京北京房地产业-100.00%同一控制下企业合并

扬州物业扬州扬州房地产业-51.00%投资设立

会所管理深圳深圳体育-100.00%同一控制下企业合并

昆明世博物业昆明昆明房地产业-100.00%同一控制下企业合并

东部物业深圳深圳房地产业-100.00%投资设立

深圳侨城汇深圳深圳商务服务业-79.00%非同一控制下企业合并

深圳侨城里深圳深圳商务服务业-100.00%投资设立

深圳新玺物业深圳深圳房地产业-51.00%投资设立

龙华华侨城实业深圳深圳商务服务业-60.00%投资设立深圳体育文化中

深圳深圳体育-100.00%非同一控制下企业合并心深圳体育健身服

深圳深圳体育-100.00%非同一控制下企业合并务

武汉纯水岸健身武汉武汉体育-100.00%非同一控制下企业合并软件和信息技术服务

花橙科技深圳深圳-100.00%投资设立业

欢乐谷文旅深圳深圳管理服务业100.00%-投资设立

乐欢文旅乐清乐清管理服务业-51.00%投资设立

衡阳侨城乐园衡阳衡阳商务服务业-51.00%投资设立

南昌华侨城文旅南昌南昌旅游服务-100.00%投资设立

深圳主题公园深圳深圳管理服务业-100.00%投资设立

东部华侨城深圳深圳旅游业、房地产业-100.00%投资设立

华侨城大酒店深圳深圳酒店住宿业-100.00%同一控制下企业合并

海景酒店深圳深圳酒店住宿业-100.00%同一控制下企业合并

深圳滨海深圳深圳旅游业、房地产业-100.00%投资设立

国酒管深圳深圳商务服务业100.00%-同一控制下企业合并

华侨城发展深圳深圳商务服务业100.00%-投资设立

智能科技（a）深圳深圳其他服务业务 - 40.00% 非同一控制下企业合并

深圳国旅深圳深圳旅游业100.00%-投资设立

国旅湖北武汉武汉旅游业-100.00%投资设立

华侨城旅发深圳深圳商务服务业100.00%-投资设立

89深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

主要持股比例子公司名称经营注册地业务性质取得方式地直接间接

高尔夫深圳深圳娱乐业10.00%90.00%同一控制下企业合并

创意园深圳深圳商务服务业-100.00%同一控制下企业合并深圳华侨城商业

深圳深圳商务服务业100.00%-投资设立管理

顺德欢乐海岸佛山佛山商务服务业-100.00%投资设立

深圳华锦深圳深圳商务服务业-100.00%投资设立

深圳华纯深圳深圳商务服务业-100.00%投资设立

扬州华侨城扬州扬州商务服务业-100.00%投资设立

西安实业西安西安房地产业-100.00%同一控制下企业合并

曲江发展西安西安房地产业-60.00%同一控制下企业合并

陕西商业西安西安房地产业-100.00%投资设立

信和置业成都成都房地产业-80.00%非同一控制下企业合并

重庆实业重庆重庆旅游业、房地产业100.00%-投资设立

成都盈创成都成都房地产业-100.00%投资设立

成都投资成都成都房地产业100.00%-投资设立

宜宾三江置业宜宾宜宾房地产业-55.00%投资设立

成都洛带成都成都租赁和商务服务业-60.00%投资设立

四川齐盛成都成都商务服务业-85.00%非同一控制下企业合并

成都东盛开发成都成都房地产业-85.00%非同一控制下企业合并

成都华鑫侨盛成都成都房地产业-100.00%投资设立

成都天府实业成都成都旅游业、房地产业24.20%75.80%同一控制下企业合并

成都天府公园成都成都商务服务业-100.00%同一控制下企业合并

成都天府剧院成都成都剧院-100.00%同一控制下企业合并

成都都市娱乐成都成都娱乐-100.00%同一控制下企业合并

成都天府酒店成都成都酒店-100.00%同一控制下企业合并

成都商业广场成都成都商务服务业-100.00%同一控制下企业合并

成都纯水岸成都成都商务服务业-100.00%同一控制下企业合并

成都万汇商城成都成都商务服务业-100.00%同一控制下企业合并

成都创展商业成都成都商务服务业-100.00%同一控制下企业合并

成都樾然成都成都房地产业-51.00%投资设立

自贡彩灯自贡自贡商务服务业-60.00%投资设立

西安发展西安西安房地产业51.00%-投资设立

西安沣东西安西安房地产业-65.00%投资设立

西安康兴西安西安房地产业-100.00%投资设立

西咸文茂西安西安房地产业-50.00%非同一控制下企业合并

香港华侨城香港香港旅游业、房地产业100.00%同一控制下企业合并

90深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

主要持股比例子公司名称经营注册地业务性质取得方式地直接间接英属维尔

华侨城旅游投资香港投资-100.00%同一控制下企业合并京群岛英属维尔

宽利发展香港投资-100.00%同一控制下企业合并京群岛英属维尔

定佳管理香港投资-100.00%同一控制下企业合并京群岛

Pacific Climax 英属维尔

香港投资-100.00%同一控制下企业合并

Ltd 京群岛

亿骏(亚洲)香港香港投资-100.00%投资设立

华侨城企业香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并

共享运营深圳深圳投资-100.00%同一控制下企业合并

群陞发展香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并英属开曼

华侨城（亚洲）香港投资-70.94%同一控制下企业合并群岛英属维尔

翠恒香港投资-100.00%同一控制下企业合并京群岛

侨城(亚洲)香港香港商务服务业-100.00%投资设立

豪科投资香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并英属维尔

华侨城投资香港投资-100.00%同一控制下企业合并京群岛

耀豪国际香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并英属维尔

盈丰香港投资-100.00%同一控制下企业合并京群岛

华力控股香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并

创力发展香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并

锐振香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并

港亚控股深圳深圳商务服务业-100.00%同一控制下企业合并

华友投资深圳深圳商务服务业-100.00%同一控制下企业合并

华鑫股权投资深圳深圳金融业-100.00%投资设立

华京投资深圳深圳房地产业-100.00%同一控制下企业合并

常熟投资常熟常熟房地产业-100.00%投资设立英属维尔

财富冠香港投资-100.00%同一控制下企业合并京群岛

荣添投资香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并

港华投资深圳深圳商务服务业-100.00%投资设立英属维尔

奇石发展香港投资-100.00%同一控制下企业合并京群岛

汇骏发展香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并

兴永投资香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并

惠州华力惠州惠州制造加工-100.00%同一控制下企业合并

华港香港香港投资-100.00%同一控制下企业合并

91深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

主要持股比例子公司名称经营注册地业务性质取得方式地直接间接

常熟实业常熟常熟房地产业-100.00%同一控制下企业合并英属维尔

华秦发展香港投资-100.00%投资设立京群岛

华昌国际香港香港投资-100.00%投资设立

HNW 基金香港开曼群岛投资 - 98.00% 购买

港名香港香港投资-98.00%购买

西安置地西安西安房地产业-98.00%购买

肇庆小镇文旅肇庆肇庆房地产业-51.00%投资设立

丽江华侨城丽江丽江房地产业-51.00%同一控制下企业合并

昆明城更昆明昆明房地产业-65.00%投资设立

昆明春晖昆明昆明房地产业-65.00%非同一控制下企业合并

云南华侨城云南云南旅游业、房地产业50.00%20.00%投资设立

昆明置地昆明昆明房地产业-51.00%投资设立

武汉实业武汉武汉旅游业、房地产业66.06%33.94%投资设立

武汉都市武汉武汉房地产业-100.00%投资设立

襄阳华侨城襄阳襄阳商务服务业-51.00%投资设立

襄阳度假区襄阳襄阳商务服务业-100.00%投资设立

武汉当代武汉武汉房地产业-50.50%投资设立

武汉文旅武汉武汉商务服务业-70.00%投资设立

武汉滨江武汉武汉房地产业-100.00%投资设立

武汉华滨武汉武汉房地产业-100.00%投资设立

武汉天创武汉武汉房地产业-100.00%投资设立

武汉森亿武汉武汉商务服务业-99.96%投资设立

租赁和商务服务业、

南昌华侨城南昌南昌-100.00%投资设立房地产开发经营

郑州华侨城郑州郑州房地产业-100.00%投资设立

侨创投资武汉武汉商务服务业100.00%-投资设立

青岛华侨城青岛青岛旅游业、房地产业60.00%40.00%投资设立注：（a）该公司由本集团与外部投资方出资设立，本集团对其持股比例低于 50%，鉴于外部投资方让渡其表决权至本集团，本集团达到控制将其纳入合并范围。

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣子公司名称少数股东持股比例期末少数股东权益余额的损益告分派的股利

华侨城(亚洲)29.06%-15242733.40-3309320581.23

92深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元子公司期末余额名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计华侨城

15507683442.824033341614.6819541025057.508865973970.947833394752.4416699368723.38

(亚洲)

（续）子公司期初余额名称流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计华侨城

18375471323.144163379551.5122538850874.6511885463090.107587416188.1319472879278.23

(亚洲)

（续）本期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

华侨城(亚洲)597668148.10-168262365.16-223217572.27-8354176.25

（续）上期发生额子公司名称营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量

华侨城(亚洲)193620896.57-265082784.10-333397502.10172579041.15

十、政府补助

1、报告期末无按应收金额确认的政府补助

2、涉及政府补助的负债项目

单位：元会计科目期初余额本期新增补助金额本期计入营业外收入金额

递延收益914082019.513905656.87

递延收益20953607.6110000.00

（续）本期转入其他收益

会计科目本期其他变动期末余额与资产/收益相关金额

递延收益47561998.65267100.96870158576.77与资产相关

递延收益30000.0020933607.61与收益相关

3、计入当期损益的政府补助

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

营业外收入10158092.605372900.00

其他收益12842569.3311472694.06

93深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

十一、与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收款项、借款、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注六相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

（1）市场风险

1）汇率风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受外汇风险主要与港币、美元有关，除注册地在境外的子公司外，本集团的其他主要业务活动以人民币计价结算。于2024年6月30日，外币货币性项目见附注七、57，该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本集团的经营业绩产生影响。

本集团密切关注汇率变动对本集团外汇风险的影响。

2）利率风险－现金流量变动风险

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款。本集团的政策是保持这些借款的浮动利率。

3）价格风险

本集团以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。

（2）信用风险

公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。

公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押金、保

证金和代垫款等项目。公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的地产项目具有较好的经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。

94深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（3）流动风险

流动风险为本集团在到期日无法履行其财务义务的风险。管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。

本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

十二、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

第二层

项目第一层次公允价次公允第三层次公允价合计值计量价值计值计量量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产330534653.91330534653.91

1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

（1）权益工具投资330534653.91330534653.91

2.指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

资产

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资558686440.38558686440.38

（四）投资性房地产

持续以公允价值计量的资产总额558686440.38330534653.91889221094.29

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

上市公司股票的公允价值根据交易所于期末最后一个交易日收盘价确定。

3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

持续和非持续第三层次公允价值计量项目主要是本集团持有的非上市公司股权投资，本集团采用估值技术进行了公允价值计量，主要采用了企业价值与销售比法、可比公司市盈率法等，并考虑流动性折扣。

十三、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例

旅游业、地产

华侨城集团深圳120亿元48.98%48.98%

业、电子业

95深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

注：本企业的最终控制方是国务院国有资产监督管理委员会。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注七、9、长期股权投资相关内容。

4、其他关联方主要是与本集团有合作关系、根据实质重于形式的原则认定的法人或其他组织。

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

华侨城集团及其子公司、合

采购商品、文旅服务、工程服务等45660285.5754741156.02

营公司、联营公司

本集团合营公司、联营公司采购商品、文旅服务、工程服务等51385133.082348252.80

其他关联方采购商品、文旅服务、工程服务等6946995.64

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

华侨城集团及其子公司、合销售商品、水电、提供物业服务、管理费、酒店

69882341.3383800128.13

营公司、联营公司餐饮门票等服务

销售商品、水电、提供物业服务、管理费、酒店

本集团合营公司、联营公司64493825.7849675462.03餐饮门票等服务

销售商品、水电、提供物业服务、管理费、酒店

其他关联方1791136.345520868.17餐饮门票等服务

（2）关联租赁情况

本集团作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

华侨城集团及其子公司、合

写字楼、商铺、住宅、厂房等45269054.4740245815.95

营公司、联营公司

本集团合营公司、联营公司写字楼、商铺、住宅、厂房等-220691.43

其他关联方写字楼、商铺、住宅、厂房等254768.8132998.62

96深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

本集团作为承租方：

单位：元出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁支出上期确认的租赁支出

华侨城集团及其子公司、合

写字楼、商铺、住宅、厂房等26594999.8119329369.02

营、联营企业

本集团之合营、联营企业写字楼、商铺、住宅、厂房等425390.58850274.50

其他关联方写字楼、商铺、住宅、厂房等-992740.92

（3）关联担保情况

单位：元担保方名称被担保方本期发生额本期余额

本公司及子公司合营、联营公司562419200.005709782637.89

本公司子公司3231650000.0019738221047.16

子公司子公司1235034300.008218090166.98

控股股东及其子公司合营、联营公司1141671.85

控股股东及其子公司子公司233027453.72

合计5029103500.0033900262977.60

（4）关联方资金拆借

单位：元拆入拆出方拆入方本期拆入本期归还

华侨城集团及其子公司本集团7804215370.894409413942.99

子公司之少数股东本集团67501000.001022510596.56

合营、联营公司本集团345000000.00683265500.00

其他关联方本集团80000000.00

合计8216716370.896195190039.55拆出拆出方拆入方本期拆出本期收回

本集团合营、联营公司1336360000.001778396675.29

本集团子公司之少数股东194757849.2550000000.00

本集团其他关联方261446.88本集团华侨城集团及其子公司

合计1531379296.131828396675.29

（5）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬2347327.422671192.00

97深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元项目名称期末账面余额期初账面余额

应收账款：

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司132234061.88192766989.90

本集团合营公司、联营公司43114883.3640805359.60

其他关联方5155225.762069148.86

合计180504171.00235641498.36

预付账款：

本集团合营公司、联营公司6421090.166409494.65

其他关联方5000000.00

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司6882831.043574905.72

合计13303921.2014984400.37

其他应收款：

本集团合营公司、联营公司12985992044.7712739362966.68

其他关联方10125552274.6110669361502.83

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司3863437.173066820.03

合计23115407756.5523411791289.54

长期应收款：

其他关联方160000000.00160000000.00

合计160000000.00160000000.00

其他流动资产：

本集团合营公司、联营公司817569403.20816527702.50

华侨城集团及其子公司、合营、联营企业218007.04

合计817787410.24816527702.50

一年内到期的非流动资产：

本集团合营公司、联营公司12404283511.4812570785511.48

合计12404283511.4812570785511.48

其他非流动资产：

本集团合营公司、联营公司220978191.82145835198.35

华侨城集团及其子公司、合营、联营企业414662.00

合计221392853.82145835198.35

98深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（2）应付项目

单位：元项目名称期末账面余额期初账面余额

应付账款：

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司357650883.45306034976.10

本集团合营公司、联营公司5454510.742527141.10

其他关联方9023159.06294963.51

合计372128553.25308857080.71

预收账款：

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司550352.041022750.39

本集团合营公司、联营公司116522.65

其他关联方9624221.37

合计10291096.061022750.39

其他应付款：

其他关联方10915285732.3512175948101.20

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司8162401589.638097403709.13

本集团合营公司、联营公司3664100015.553209498975.80

合计22741787337.5323482850786.13长期应付款

其他关联方63987182.9963987182.99

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司1527485.181527485.18

合计65514668.1765514668.17

短期借款：

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司128825011.14126123981.94

合计128825011.14126123981.94

长期借款：

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司10460000000.0012110430000.00

其他关联方10000000.0010000000.00

合计10470000000.0012120430000.00

一年内到期的非流动负债:

华侨城集团及其子公司、合营公司、联营公司503380347.65479654137.18

其他关联方508333.3430555.56

合计503888680.99479684692.74

99深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

7、其他

（1）中国人寿保险股份有限公司（以下简称“甲方”）与本公司、华侨城房地产（以下合称“乙方”）、华侨城集团（以下简称“丙方”）以及深圳国寿侨城投资有限公司等（以下简称“丁方”）签订

《关于华侨城大厦项目的多方协议》（以下简称“本协议”），协议约定若乙方在第5个租赁年度转租华侨城大厦所应收取租金低于应付给丁方的租金，甲方在第6个租赁年度有权向乙方提出关于委托销售甲方持有的《国寿侨城（深圳）投资合伙企业（有限合伙）》全部份额的要求，且保证甲方内部报酬率不低于8%，低于8%的，乙方应予以补足，高于8%的，乙方有权收取其中的50%。丙方自愿为乙方在本协议项下全部合同义务承担连带保证责任，担保期间为本协议约定的义务履行期限届满后两年。

（2）截至2024年6月30日，本集团对外提供财务资助余额为人民币298.28亿元，其中，公司及

控股子公司对合并报表范围外单位提供财务资助余额为人民币229.57亿元，占公司最近一期经审计净资产的37.05%。2024年1-6月新增对外财务资助金额115.92亿元。以上新增对外财务资助使用2023-

2024年财务资助额度115.92亿元，占股东大会批准额度的69.01%；使用2024-2025年财务资助额度0亿元，占股东大会批准额度的0%。

十四、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

单位：元项目期末余额期初余额已签约但未于财务报表中确认的资本承诺

建安工程合同等29226100854.7640212591060.74

合计29226100854.7640212591060.74

截至2024年6月30日，本集团无需要披露的其他重大承诺事项。

2、或有事项

本集团为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截至2024年6月30日，尚未结清的担保金额为3596101万元。

除上述或有事项外，截至2024年6月30日，本集团无需要披露的其他重大或有事项。

100深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

十五、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）43834585.6652617487.12

1至2年8411910.263052462.20

2至3年46954.59

3年以上

合计52246495.9255716903.91

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款52246495.92100.00211717.250.4152034778.67

合计52246495.92100.00211717.250.4152034778.67

（续）期初余额账面余额坏账准备类别账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备的应收账款

按组合计提坏账准备的应收账款55716903.91100.00893653.381.6054823250.53

合计55716903.91100.00893653.381.6054823250.53应收账款按组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

账龄组合21778423.63211717.250.97

其中：

1年以内（含1年）21778423.63211717.250.97

1至2年

2至3年

低风险组合30468072.29

合计52246495.92211717.250.41

101深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备893653.38681936.13211717.25

合计893653.38681936.13211717.25

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

本年按欠款方归集的期末余额前五名应收账款和合同资产汇总金额31942444.21元，占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例61.14%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额0元。

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息

应收股利272904353.89273710535.50

其他应收款9496831985.659079453012.20

合计9769736339.549353163547.70

注：期末无逾期利息。

（1）应收股利

单位：元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额

成都天府实业193000969.59193000969.59

天津华侨城79903384.3079903384.30

高尔夫806181.61

合计272904353.89273710535.50

（2）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

项目投资款9474995916.089063805712.24

保证金、押金825129.421089654.39

其他25472714.2719065489.68

减：坏账准备4461774.124507844.11

102深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

款项性质期末账面余额期初账面余额

合计9496831985.659079453012.20

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）8767285695.048356030520.28

1至2年631378909.13643227760.95

2至3年40932737.0145613171.14

3年以上61696418.5939089403.94

3至4年22806585.57625034.95

4至5年621944.692651973.52

5年以上38267888.3335812395.47

合计9501293759.779083960856.31

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备9501293759.77100.004461774.120.059496831985.65

合计9501293759.77100.004461774.120.059496831985.65

（续）期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备9083960856.31100.004507844.110.059079453012.20

合计9083960856.31100.004507844.110.059079453012.20其他应收款按组合计提坏账准备

单位：元期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

账龄组合38662599.294461774.1211.54

其中：

1年以内（含1年）10643816.8111142.060.10

1至2年13698221.46117933.630.86

2至3年14320561.024332698.4330.26

3至4年

103深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

期末余额名称

账面余额坏账准备计提比例（%）

4至5年

低风险组合9462631160.48

合计9501293759.774461774.120.05

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4507844.1146069.994461774.12

合计4507844.1146069.994461774.12

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

本公司本年按欠款方归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额3578561816.22元，占其他应收款期末余额合计数的比例37.66%。相应计提的坏账准备期末余额汇总金额0元。

104深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

对子公司投资40407554910.9940407554910.9940356255306.0740356255306.07

对联营、合营企业投资3653969071.5315057720.733638911350.803974518146.7315057720.733959460426.00

合计44061523982.5215057720.7344046466261.7944330773452.8015057720.7344315715732.07

（1）对子公司投资

单位：元减值准本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余被投资单位备期初计提减值准期末余额（账面价值）价值）余额追加投资减少投资其他额备

华侨城房地产12201549337.9812201549337.98

华侨城发展3988009651.643988009651.64

国酒管441627916.34441627916.34

香港华侨城9745308593.359745308593.35

北京华侨城32500000.0032500000.00

招华实业400000000.00400000000.00

西安发展104550000.00104550000.00

深圳国旅15040173.2115040173.21

云南华侨城500000000.00500000000.00

南京实业1000000000.001000000000.00

深圳华侨城商业管理11717371.0611717371.06

重庆实业1000000000.001000000000.00

上海华侨城576264921.34576264921.34

武汉实业1196787648.601196787648.60

宁波华侨城1000000000.001000000000.00

欢乐谷文旅607454900.0051299604.92658754504.92

青岛华侨城180000000.00180000000.00

旅游策划2426150.932426150.93

成都投资770000000.00770000000.00

105深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

减值准本期增减变动期初余额（账面减值准备期末余被投资单位备期初计提减值准期末余额（账面价值）价值）余额追加投资减少投资其他额备

天津投资4162500000.004162500000.00

扬州实业280000000.00280000000.00

武汉华滨234521260.00234521260.00

北京投资500000000.00500000000.00

深圳华腾220000000.00220000000.00

深圳华服10000000.0010000000.00

侨创投资204000000.00204000000.00

江苏控股200000000.00200000000.00

华侨城售电36267622.5836267622.58

海南华侨城新能源202571492.07202571492.07

华侨城旅发59000000.0059000000.00

天津华侨城400000000.00400000000.00

成都天府实业74058266.9774058266.97

高尔夫100000.00100000.00

合计40356255306.0751299604.9240407554910.99

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初余额（账面减值准备期初追减其他宣告发其他计提期末余额（账面价减值准备期末余投资单位价值）余额加少权益法下确认的投综合放现金权益减值其他值）额投投资损益收益股利或变动准备资资调整利润

合计3959460426.0015057720.73-230676485.8189872589.393638911350.8015057720.73

一、合营

988696183.01-17583786.3089872589.39881239807.32

企业其中，重要的合营企业国际低碳

820718386.29-1894675.03818823711.26

城开发

二、联营

-213092699.51

企业2970764242.9915057720.732757671543.4815057720.73

106深圳华侨城股份有限公司2024年半年度财务报告

本期增减变动期初余额（账面减值准备期初追减其他宣告发投资单位其他计提期末余额（账面价减值准备期末余价值）余额加少权益法下确认的投综合放现金权益减值其他值）额投投资损益收益股利或变动准备资资调整利润其中，重要的联营企业渤海证券2650489636.8134062300.492684551937.30招华国际

269264724.42-247015000.0022249724.42

会展发展

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务243530572.24155486170.35359084965.67181886571.86

其他业务-52019.5331950.78

合计243478552.71155486170.35359116916.45181886571.86

107深圳华侨城股份有限公司2024年半年度报告全文

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益56583474.9310000000000.00

权益法核算的长期股权投资收益-230676485.81-72216499.90

处置长期股权投资产生的投资收益569006.41其他权益工具投资在持有期间取得的

14618644.06

股利收入

合计-173524004.479942402144.16

十六、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益148005989.80计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定

75153487.70的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债-32338408.65产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8989541.96其他符合非经常性损益定义的损益项目

减：所得税影响额40241293.58

少数股东权益影响额（税后）17467953.95

合计124122279.36--公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目

界定为经常性损益项目的情况说明：

项目涉及金额（元）原因公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取少数股东或公司收取参股公司

对外委托贷款取得的损益及子公司收往来款的资金占用费，对外委托贷款取得的损益取少数股东或公司收取参股公司往来496344198.82是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司款资金占用费判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。

108深圳华侨城股份有限公司2024年半年度报告全文

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-1.95%-0.1410-0.1410利润扣除非经常性损益后归属于

-2.16%-0.1565-0.1565公司普通股股东的净利润

109

行情