深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2024-59
深圳华侨城股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)郭志华声明：保证季度报告中财务信
息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是□否
1深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比本报告期年初至报告期末增减上年同期增减
营业收入（元）6318534973.68-48.72%29329645520.58-7.65%归属于上市公司股东的净利
-1294636841.2936.56%-2350812113.6329.76%润（元）归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润-1334342170.4733.05%-2514639722.1725.68%
（元）经营活动产生的现金流量净
1667343662.08-29.49%额（元）
基本每股收益（元/股）-0.165934.66%-0.306926.30%
稀释每股收益（元/股）-0.165934.66%-0.306926.30%
加权平均净资产收益率-2.33%上升0.73个百分点-4.28%上升0.70个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）345683082320.14371029272061.97-6.83%归属于上市公司股东的所有
59734077812.1561952976675.56-3.58%
者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元年初至报告期期项目本报告期金额说明末金额
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-10820925.37137185064.43—计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政29606107.86104759595.56—府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产20339000.00-11999408.65—和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-862271.17-9851813.13—
减：所得税影响额-1372416.1838868877.40—
少数股东权益影响额（税后）-71001.6817396952.27—
合计39705329.18163827608.54--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
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□适用□不适用
项目涉及金额（元）原因公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子公司收取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用对外委托贷款取得的损益及子公司收费，对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷取少数股东或公司收取参股公司往来748066303.50
款取得的损益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营款资金占用费
业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
1、税金及附加同比下降53%，主要系计提的土增税金额同比减少所致；
2、投资收益同比上升51%，主要系联合营企业亏损金额同比减少所致；
3、资产减值损失同比下降91%，主要系存货减值计提同比减少所致；
4、资产处置收益同比上升1398%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；
5、所得税费用同比下降45%，主要系本期部分结转项目利润率下降所致；
6、应收账款较年初上升48%，主要系应收房款增加所致；
7、持有待售资产较年初下降45%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；
8、应付股利较年初上升282%，主要系子公司应付少数股东之股利增加所致；
9、一年内到期的非流动负债较年初上升58%，主要系长期借款重分类到本科目所致；
10、应付债券较年初上升48%，主要系本期新增发行公司债所致；
11、库存股较年初下降100%，主要系注销库存股所致；
12、经营活动产生的现金流量净额同比下降29%，主要系销售回款减少所致；
13、投资活动产生的现金流量净额同比下降588%，主要系收回合作项目投资款减少所致；
14、筹资活动产生的现金流量净额同比下降335%，主要系新增借款金额减少所致。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数112596报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量例件的股份数量股份状态数量
华侨城集团有限公司国有法人48.25%38780139061138152352不适用0前海人寿保险股份有限公司
境内非国有法人7.08%5693661240不适用0
－海利年年
中国证券金融股份有限公司境内非国有法人3.05%2453028460不适用0
香港中央结算有限公司境外法人1.00%800994980不适用0深圳华侨城资本投资管理有
国有法人0.98%787436840不适用0限公司中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易其他0.62%499451000不适用0型开放式指数证券投资基金
全国社保基金四一三组合其他0.52%421400000不适用0上海浦东发展银行股份有限
公司－易方达裕祥回报债券其他0.45%365082940不适用0型证券投资基金
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陈隆智境内自然人0.34%270527000不适用0
许芝弟境内自然人0.31%249770000不适用0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量华侨城集团有限公司2739861554人民币普通股2739861554
前海人寿保险股份有限公司－海利年年569366124人民币普通股569366124中国证券金融股份有限公司245302846人民币普通股245302846香港中央结算有限公司80099498人民币普通股80099498深圳华侨城资本投资管理有限公司78743684人民币普通股78743684
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
49945100人民币普通股49945100
产交易型开放式指数证券投资基金全国社保基金四一三组合42140000人民币普通股42140000
上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回
36508294人民币普通股36508294
报债券型证券投资基金陈隆智27052700人民币普通股27052700许芝弟24977000人民币普通股24977000
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前上述股东关联关系或一致行动的说明十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明不适用（如有）
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
（一）新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地情况。
（二）累计土地储备情况总占地面积总计容建筑面积剩余可开发计容建筑
序号项目/区域名称（万平方米）（万平方米）面积（万平方米）
1成都信和御龙山项目24.84124.177.89
2西安沣东华侨城项目36.4385.4946.93
3西安沣东华侨城项目（欢乐谷）52.3940.5726.02
4曲江太平堡4.136.606.60
5成都中国艺库项目9.5314.2110.56
6锦绣天府16.959.796.43
7肇庆卡乐小镇项目一期23.2143.2310.09
肇庆华侨城文化旅游科技小镇
817.7455.4655.46
（四期）住宅肇庆华侨城文化旅游科技小镇
97.862.360.11
（四期）公园
10茂名电白歌美海西岸项目17.5038.7221.55
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总占地面积总计容建筑面积剩余可开发计容建筑
序号项目/区域名称（万平方米）（万平方米）面积（万平方米）
11茂名电白歌美海东岸项目22.2355.1555.15
12增城白水寨背阴地块项目13.0015.6015.43
13茂名虎头山一期项目50.3371.8568.13
14湛江欢乐海湾项目20.7460.1627.43
15 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目 6.56 24.93 24.93
16 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
17南京华侨城翡翠天域46.1579.772.23
18宁波奉化阳光海湾项目39.5853.9013.72
19宁波奉化阳光海湾项目二期8.1511.925.09
20扬州瘦西湖项目60.7877.3212.24
21滁州明湖康养小镇16.2029.874.31
22南京溧水项目26.0341.7820.84
23济宁市太白湖新区地块项目41.7161.1512.53
24合肥巢湖半汤温泉小镇项目41.4534.1426.74
25合肥空港小镇项目二期60.8774.5062.83
26武汉东西湖当代华侨城东岸项目12.3741.7711.40
27武汉华侨城滨江商务区红坊项目26.5954.4038.82
28南昌华侨城象湖文化旅游综合项目105.93144.118.67
29襄阳华侨城文旅度假区（一区）182.33271.0086.25
30武汉华侨城欢乐天际中央区16.0990.4657.69
31北京斋堂项目9.949.948.62
32天津华侨城东丽湖项目114.53115.9028.16
33章丘绣源河文旅项目104.89175.08138.86
34济南章丘三期项目11.9226.2226.22
35山东淄博文旅项目37.7650.3728.51
36太原1845、184618.4258.6221.02
37郑州华侨城中原项目一期（含商业）11.2437.8416.80
38青岛即墨龙泉新城项目二期10.3517.0012.63
39涿州市城市客厅项目17.3129.5214.60
40丽江济海文创项目24.1925.6816.29
合计1373.472269.491066.72
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（三）主要项目开发情况规划计容建筑所在项目权益开工时开发完工土地面积本期竣工面积累计竣工面积预计总投资金累计投资总金额序号项目名称面积（平方位置业态比例间进度进度（平方米）（平方米）（平方米）额（万元）（万元）
米）顺德欢乐海佛山市顺2023年
1文旅住宅70%在建45%240603.78301389.710.000.00509088.00269353.74
岸 PLUS 二期 德区 1月无锡市经开区华发东地无锡市经2023年
2块锡国土住宅100%在建39%68573.00111670.000.000.00407813.00276846.65
开区8月（经）2023-
15号
佛山禅城区佛山市禅2023年
3绿景东路地住宅100%在建35%34469.41110302.110.000.00316290.00221214.15
城区9月块成都金牛国成都市金2023年
4住宅100%在建47%37693.8275387.000.000.00171276.88128700.00
宾地块牛区10月南京欢乐滨南京市建住宅+商2017年
551%在建66%466132.871159817.0024571.31789313.242400000.001649785.15
江邺区业+文旅8月武汉华侨城
武汉市洪住宅+商2018年
6欢乐天际中100%在建25%160893.00904600.000.00308996.051461594.28848820.26
山区业12月央区南昌华侨城
南昌市西住宅+商2017年
7象湖文化旅100%在建72%1059311.831441135.0045801.00982268.331933781.741624794.38
湖区业11月游综合项目
成都信和御成都市成住宅+商2012年
880%在建78%248363.491241712.870.00831030.092280042.411884597.19
龙山项目华区业1月深圳招华会深圳市宝2017年9展项目（华其他50%在建97%218081.00538020.000.00384678.672359811.002037729.48安区7月侨城方）
合计2534122.205884033.6970372.313296286.3811839697.318941841.00
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（四）主要项目销售情况序权益已取证计容建筑已取证总可售面累计销售面积本期销售面积本期销售金额城市项目名称所在位置项目业态
号比例面积（平方米）积（平方米）（平方米）（平方米）（万元）
住宅/商业/
1佛山市佛山顺德二期项目顺德区70%222077.07222077.07160391.6571830.10158933.79
车位
2无锡市无锡经开华发经开区住宅100%111467.94111467.9448354.2534661.25118017.23
3深圳市宝辰大厦宝安区写字楼/商业100%92530.0092530.0036779.8518382.5398627.35
4成都市信和御龙山成华区综合体80%1122768.601451606.811159118.4049846.5085947.57
5南昌市华侨城万科世纪水岸西湖区综合体100%1089106.951198161.851060077.0325656.3974292.74
住宅/车位/
6武汉市武汉青山红坊136项目青山区100%57145.5457145.5435830.1535830.1565826.47
商业
7成都市成都金牛国宾项目金牛区住宅/车位100%62068.8162068.8128074.0028074.0065220.17
8重庆市重庆华侨城地产项目渝北区综合体/车位100%1474185.221893955.931532464.7028755.0062089.00
9济南市纯水岸章丘绣源河住宅100%319158.00309345.89257136.22113126.6960055.15
10襄阳市华侨城·天鹅堡东津新区综合体51%700276.85759100.32606289.6545044.0644255.57
11中山市中山欢乐海岸项目中山市石岐区综合体100%188378.89197418.57142196.5622219.5437298.12
12太原市侨冠项目万柏林区住宅/商业67%398034.33398034.33329019.3429118.0437121.61
13成都市北湖揽樾成华区住宅51%144156.57144156.5790113.5418640.0036895.00
14南京市铂玥江南雨花台区住宅51%72569.5774534.0162877.7113311.5436881.00
15东莞市天鹅堡花园高埗镇住宅100%153964.14153964.14147875.8418473.4336167.91
16 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 55% 318581.53 391703.83 336390.29 30280.00 35352.00
17湛江市华侨城欢乐海湾项目赤坎区综合体51%116448.51116448.51114974.6528359.7834676.82
佛山市禅城区绿景东路住宅/车位/
18佛山市禅城区100%48247.6948247.6910754.6810754.6829860.47
地块项目商业
19济宁市纯水岸太白湖区住宅/商业57%308404.83308404.83246243.9036598.1927833.72
20深圳市创想大厦龙华区综合体100%160250.00155205.00145672.715288.7827544.71
21扬州市扬州瘦西湖.侨城南院邗江区综合体70%492280.92596548.29495810.3127497.5525867.07
住宅/商业/
22潮州市纯水岸项目湘桥区51%273615.05309669.67256695.2639292.0825001.84
车位
23肇庆市纯水岸肇庆新区综合体70%508337.00508337.00348148.4729962.8123961.20
24苏州市桃溪澜园姑苏区住宅34%74618.1474618.1467002.615244.6322982.64
住宅/公寓/
25深圳市和城里项目坪山区51%114833.97114833.97110070.986239.6722891.60
商业
26南京市翡翠天域栖霞区综合体100%618805.52616356.98576499.2214704.3522281.00
7深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
序权益已取证计容建筑已取证总可售面累计销售面积本期销售面积本期销售金额城市项目名称所在位置项目业态
号比例面积（平方米）积（平方米）（平方米）（平方米）（万元）
写字楼/商业
27深圳市瑞湾大厦宝安区100%67325.7267325.7218169.883556.1720488.41
/酒店
28南京市时光天境嘉园溧水区住宅/车位90%90237.2280950.7175614.9323610.6519950.30
29东莞市云瑞花园麻涌镇住宅100%57213.5157213.5139212.6716669.3019320.81
30武汉市当代华侨城·东岸东西湖区综合体51%252252.72201043.38163463.9922997.1819084.84
31武汉市华侨城·欢乐天际洪山区综合体100%292293.78292293.78286323.848042.6018875.02
32成都市粼港樾府项目青白江区住宅100%230551.99278752.57200536.4227228.0018510.00
33宁波市欢乐滨海奉化区综合体100%206815.58201255.77177436.4118860.3818436.74
34郑州市中原项目一期中原区住宅/商业100%211127.05202065.05118735.4419762.5617665.40
35武汉市华侨城·红坊青山区住宅/商业100%172173.08161728.97159880.688462.4017245.58
36深圳市大空港项目宝安区综合体50%380999.55380999.55302731.255196.5616739.85
37天津市东丽湖东丽湖综合体100%751665.00671010.00644858.2919288.0915654.57
住宅/商业/
38合肥市合肥空港国际小镇经开区51%580026.45626766.13518917.606391.3610938.95
车位
住宅/商业/
39深圳市深圳龙胜项目龙华区51%135677.01135677.0165124.682130.8910107.51
公寓
40淄博市人文社区一区高新区住宅80%91476.7691476.7659516.1915598.959649.65
41深圳市红山6979深圳市龙华区商业50%121456.00121456.00112865.47858.879200.00
住宅/商业/
42江门市云顶花园新会区50%105546.28105546.28105826.757680.478663.43
车位
办公/公寓/
43深圳市渔人码头项目南山区60%45082.6845082.6840793.06748.858350.00
商业
44成都市锦绣天府龙泉驿区商业100%42795.0042795.0027215.5313541.868207.00
45丽江市逐水阁古城区住宅51%42632.0042632.0032966.529688.588187.80
住宅/车位/
46 漳州市 欢乐美港 D01 角美镇 70% 23936.00 23830.00 21752.01 7803.72 7286.94
商业
47江门市纯水岸花园鹤山市住宅/车位100%96879.1496879.1448833.9710086.317115.63
48滁州市欢乐明湖南谯区住宅/商业51%193603.94193603.94153215.0113074.086847.82
49常熟市溪语雅园沙家浜唐市住宅60%89252.0089252.0058859.065479.296336.46
住宅/公寓/
50海口市华侨城·曦海岸秀英区51%372629.00373849.00287932.633466.946170.01
商业
51武汉市武汉华侨城东湖项目东湖风景区综合体/车位100%1391100.001847768.551594511.6435.006125.97
52广州市湖岸公馆增城区住宅100%30427.1426660.1414986.585065.855418.36
8深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
序权益已取证计容建筑已取证总可售面累计销售面积本期销售面积本期销售金额城市项目名称所在位置项目业态
号比例面积（平方米）积（平方米）（平方米）（平方米）（万元）
佛山顺德欢乐海岸 PLUS
53顺德市顺德区综合体70%852670.001129904.841055498.404106.194590.34
项目东莞松山湖文旅综合项
54东莞市东城区综合体51%98343.8398343.8398343.832065.574575.78
目
55青岛市水岸东方即墨区住宅100%67046.0767046.0745187.806555.594208.20
56涿州市侨城水岸涿州市住宅/车位60%89352.1395251.1756016.625055.024140.74
57其他项目6801114.297092954.876305512.2320543.5038976.06
合计23226012.5625307356.1121295701.351100842.521692949.92
（五）主要项目出租情况可出租面积累计已出租面积序号项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率（平方米）（平方米）
1顺德欢乐海岸佛山市顺德区商业70%18133916336590%
2东部工业区深圳市南山区华侨城厂房100%15306213627889%
3深圳欢乐海岸深圳市南山区商业/写字楼100%1087588697580%
4宁波欢乐海岸宁波市鄞州区商业100%885475917467%
5商业街成都金牛区西华大道商业100%840367495489%
6惠阳区产业园惠州市惠阳区厂房100%753727369398%
7红山6979深圳市龙华区商业50%627235530388%
8欢乐港湾深圳市宝安中心区商业100%514494490787%
9华侨城双创产业园一期常熟市梅李镇厂房100%468714289992%
10燕栖楼深圳市南山区华侨城住宅100%443343288674%
9深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
可出租面积累计已出租面积序号项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率（平方米）（平方米）
11浦江华侨城上海市闵行区浦江镇商业/写字楼100%406133614189%
12创想中心成都金牛区西华大道写字楼100%383983181283%
13襄阳奇妙镇襄阳奇幻旅游度假区商业51%369602493867%
14华侨城双创产业园二期常熟市梅李镇厂房100%3227132271100%
15汉唐大厦深圳市南山区华侨城写字楼100%281621945269%
16欢乐荟济南市章丘区商业100%280312129676%
17华山村深圳市南山区华侨城住宅100%265982547696%
深圳市宝安区国际会展
18大空港项目商业50%256931610463%
中心
19宝格丽公寓上海市静安区商业/写字楼100%250311579763%
20天鹅湖花园深圳市南山区华侨城商业100%233632019286%
21纯水岸深圳市南山区华侨城商业100%209382069299%
22欢乐汇广场成都金牛区西华大道商业100%2059920599100%
23东组团深圳市南山区华侨城住宅100%200571726886%
24华生活馆深圳市南山区华侨城商业100%200491669483%
25购物中心深圳市南山区华侨城商业100%189551885099%
26光华街深圳市南山区华侨城住宅100%175061674396%
27洛带艺库成都龙泉驿区商业85%166301061364%
10深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
可出租面积累计已出租面积序号项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率（平方米）（平方米）
28苏河湾上海市静安区商业100%163441119168%
29南昌玩美公园南昌市欢乐象湖商业100%156951174875%
30海景花园裙楼深圳市南山区华侨城商业100%11267475842%
31生态广场深圳市南山区华侨城商业100%9450902295%
32东部市场深圳市南山区华侨城商业100%9028883898%
33创想大厦深圳市龙华区商业/写字楼100%8974690877%
34保龄球馆深圳市南山区华侨城商业100%8855775888%
35福清街深圳市南山区华侨城商业100%8702790991%
36襄阳华·生活馆襄阳奇幻旅游度假区商业51%7869757496%
37香山里花园深圳市南山区华侨城商业100%5924374063%
38武汉东方里武汉市欢乐大道商业100%56275627100%
39中旅广场深圳市南山区华侨城住宅100%52385238100%
40锦绣花园深圳市南山区华侨城商业100%52245224100%
41东方花园服务裙楼深圳市南山区华侨城商业100%40824082100%
42湖滨花园深圳市南山区华侨城商业100%3988225356%
43文昌北街深圳市南山区华侨城住宅100%37983798100%
44西部市场深圳市南山区华侨城商业100%3734209356%
11深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
可出租面积累计已出租面积序号项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率（平方米）（平方米）
45香山村深圳市南山区华侨城商业100%36033603100%
46步行街深圳市南山区华侨城商业100%3528302786%
47桂花苑服务楼深圳市南山区华侨城商业100%34603460100%
48光侨街深圳市南山区华侨城住宅100%2669245092%
49松山村深圳市南山区华侨城住宅100%2442230895%
50中新街深圳市南山区华侨城住宅100%2351209489%
51新侨大厦深圳市华侨城商业100%21372137100%
52香港观塘物业香港观塘写字楼/车位100%21082108100%
53东园综合楼深圳市华侨城商业100%16991699100%
54荔香楼深圳市南山区华侨城住宅100%1166103789%
55芳华苑深圳市南山区华侨城住宅100%113596185%
其他项目4590344075%
合计1501032127145785%
四、其他重要事项
2024年6月24日，公司披露了《关于公司控股股东增持公司股份计划公告》（公告编号：2024-46），控股股东华侨城集团基于对公司长期投资价值的认可及对未来持续
稳定发展的信心，为切实维护广大投资者权益和资本市场稳定，华侨城集团计划以自有资金自本公告披露之日起6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持公司股份，本次增持金额不低于人民币1.65亿元且不超过3.3亿元。增持计划披露后，截至目前（10月30日），华侨城集团有限公司通过深圳证券交易所交易系统集中竞价方式增持公司股份
37173464股，占公司总股本的0.46%，增持总金额为83351780.47元。
12深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
五、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
2024年09月30日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金31432603441.7940145151431.14
应收票据1689213.22
应收账款1409422907.09954713117.36
预付款项1131646278.961213229807.15
其他应收款35299292120.5732296426206.40
其中：应收利息
应收股利248200000.00248200000.00
存货162969666683.88178317385276.14
持有待售资产1921428498.733515284857.13
一年内到期的非流动资产10703247284.2012570785511.48
其他流动资产8209594086.138296044056.31
流动资产合计253076901301.35277310709476.33
非流动资产：
长期应收款160000000.00160000000.00
长期股权投资17081703734.6318357716278.17
其他权益工具投资778601694.50605720338.66
其他非流动金融资产329433380.94368958233.11
投资性房地产16385865371.9315837746877.99
固定资产22340738976.3222344964049.75
在建工程5917369825.345892871411.67
生产性生物资产4085891.87
使用权资产2111085174.692469545101.21
无形资产11432510167.3211223787026.03
商誉62857743.2662857743.26
长期待摊费用1650161774.521697118730.92
递延所得税资产12172538527.2412253203376.16
其他非流动资产2179228756.232444073418.71
非流动资产合计92606181018.7993718562585.64
资产总计345683082320.14371029272061.97
流动负债：
短期借款6126453542.976190792340.57
应付票据2475172.26
应付账款27273089263.4731253960965.32
预收款项290564417.18284040490.20
合同负债42755732606.4648176231583.65
应付职工薪酬2376458859.802601460202.43
应交税费1878252124.122550771793.89
其他应付款48016487297.7255579654560.46
其中：应付利息
应付股利608038682.62159074179.42
持有待售负债1407392637.611413074869.24
一年内到期的非流动负债30819826670.4519506085228.05
其他流动负债4131619607.294326192403.46
13深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
项目期末余额期初余额
流动负债合计165075877027.07171884739609.53
非流动负债：
长期借款90683249204.80106302032855.50
应付债券3696528583.772495709440.81
租赁负债2380464720.742678081615.32
长期应付款309792296.33297262842.26
递延收益967178779.291034587627.12
递延所得税负债300093864.26302392435.87
非流动负债合计98337307449.19113110066816.88
负债合计263413184476.26284994806426.41
所有者权益：
股本8037758053.008201793915.00
其他权益工具3100000000.003100000000.00
其中：优先股
永续债3100000000.003100000000.00
资本公积4559409397.315386791787.57
减：库存股1041515155.83
其他综合收益-2007498349.05-2205349417.93
盈余公积4921485082.644921485082.64
未分配利润41122923628.2543589770464.11
归属于母公司所有者权益合计59734077812.1561952976675.56
少数股东权益22535820031.7324081488960.00
所有者权益合计82269897843.8886034465635.56
负债和所有者权益总计345683082320.14371029272061.97
法定代表人：张振高主管会计工作负责人：刘宇会计机构负责人：郭志华
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入29329645520.5831760306179.26
其中：营业收入29329645520.5831760306179.26
二、营业总成本31497504182.3731810667131.83
其中：营业成本25552678258.1324945945876.88
税金及附加893024744.601897063394.62
销售费用1162344554.361360674193.84
管理费用1188116468.481348380838.49
财务费用2701340156.802258602828.00
其中：利息费用3697896984.973432213392.39
利息收入1066278125.241273251235.72
加：其他收益94615002.9698462035.07
投资收益（损失以“－”号填列）-340683093.29-696153041.23
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-349618717.41-684917370.56
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-32338408.65
信用减值损失（损失以“-”号填列）4021980.55-2765858.36
资产减值损失（损失以“-”号填列）-221890176.53-2360301677.53
资产处置收益（损失以“-”号填列）153054558.8110216143.13
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-2511078797.94-3000903351.49
加：营业外收入51397034.6342957190.14
减：营业外支出64475252.48166464285.10
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-2524157015.79-3124410446.45
14深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
项目本期发生额上期发生额
减：所得税费用515376263.19941299629.26
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-3039533278.98-4065710075.71
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-3039533278.98-4065710075.71
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）-2350812113.63-3346738074.85
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-688721165.35-718972000.86
六、其他综合收益的税后净额207902300.06-354259902.21
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额197851068.88-286795777.27
（一）不能重分类进损益的其他综合收益198704008.58-13260243.59
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动198704008.58-13260243.59
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益-852939.70-273535533.68
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-852939.70-273535533.68
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额10051231.18-67464124.94
七、综合收益总额-2831630978.92-4419969977.92
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-2152961044.75-3633533852.12
（二）归属于少数股东的综合收益总额-678669934.17-786436125.80
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.3069-0.4164
（二）稀释每股收益-0.3069-0.4164
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金23870523493.2239288293474.52
收到的税费返还303508806.73298790596.36
收到其他与经营活动有关的现金4746363513.5018510351325.34
经营活动现金流入小计28920395813.4558097435396.22
购买商品、接受劳务支付的现金11986013274.9822564458603.92
支付给职工及为职工支付的现金2416679083.032678925658.81
支付的各项税费7234027700.1811615971633.07
支付其他与经营活动有关的现金5616332093.1818873479335.28
经营活动现金流出小计27253052151.3755732835231.08
经营活动产生的现金流量净额1667343662.082364600165.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金343944686.851471811891.66
取得投资收益收到的现金114191813.71155175478.60
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额38292212.8813587349.68处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金670688902.061285447413.59
15深圳华侨城股份有限公司2024年第三季度报告
项目本期发生额上期发生额
投资活动现金流入小计1167117615.502926022133.53
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金1034792658.231718227446.95
投资支付的现金41970000.00163500000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金1802378810.06693241549.25
投资活动现金流出小计2879141468.292574968996.20
投资活动产生的现金流量净额-1712023852.79351053137.33
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金42115694.2468046789.74
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金42115694.2468046789.74
取得借款收到的现金30994316081.6757628348372.98
收到其他与筹资活动有关的现金1152145865.642190730500.00
筹资活动现金流入小计32188577641.5559887125662.72
偿还债务支付的现金34588308541.8354530536084.04
分配股利、利润或偿付利息支付的现金4342812644.904961739020.06
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润8058656.5729620652.66
支付其他与筹资活动有关的现金1943050746.332393663728.85
筹资活动现金流出小计40874171933.0661885938832.95
筹资活动产生的现金流量净额-8685594291.51-1998813170.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-15075930.3557764275.33
五、现金及现金等价物净增加额-8745350412.57774604407.57
加：期初现金及现金等价物余额39180732973.4141312470675.87
六、期末现金及现金等价物余额30435382560.8442087075083.44
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
深圳华侨城股份有限公司董事会
2024.10.31
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