三部门发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知,2 月22日起执行。

投资要点:

政策解读:本次政策调整,主要针对非普通性住房及改善性住房的契税和营业税的减让;鼓励居民改善住房消费,提高居住质量;控制短期交易行为;区别调控,依然控制需求旺盛的一线城市的需求。

政策影响:政策尤其利好消费力较高的二线城市及三大经济圈、长江经济带周边的2、3、4 线城市的住房消费,目的是加速去库存,提振疲软的地产投资。

本次购房税收减让在预期之中,是年前放松2、3、4 线城市首付款比例的组合拳之一,我们预计,有关进城入户,个人及家庭收入税收减让仍将是下一步刺激消费的组合拳。

投资建议:政策利好项目集中在2、3、4 线城市开发,以及非普通性住房占比多的开发商。继续推荐:招商蛇口、保利地产、华夏幸福、福星股份、中航地产、泛海控股、天健集团以及因此受益的服务商世联行。

具体政策:

1、契税税率:①唯一普通住房:90 平及以下的1%(前1%) ; 90 平以上的1.5%(前90-144 普住1.5%、90 平以上非普住3%)。②二套住房:90平及以下的1%(前1.5%);90 平以上的2%(前3%)。

2、 营业税税率:①出售不满2 年的住房,维持5.6%不变; ②出售超过2年的0%(前:普通性住房0%,非普通性住房按销售差额征收)。

3、 契税中第②条以及营业税中的①②条“北上广深“不实施。

风险提示:经济增速下行销售低于预期,外部环境恶化