深圳市中洲投资控股股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：000042证券简称：中洲控股公告编号：2024-67号
深圳市中洲投资控股股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是□否
1深圳市中洲投资控股股份有限公司2024年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减
营业收入（元）1519800494.65116.65%3862522827.46-11.15%归属于上市公司股东
-103112378.33-19.39%-518648358.32-388.99%
的净利润（元）归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益-66198689.2616.94%-430733742.27-320.37%
的净利润（元）经营活动产生的现金
——3100050476.31216.70%
流量净额（元）基本每股收益（元/-0.1551-19.40%-0.7801-389.09%
股）稀释每股收益（元/-0.1551-19.40%-0.7801-389.09%
股）加权平均净资产收益
-1.98%-0.82%-9.47%-8.08%率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）30820356952.2330945163962.69-0.40%归属于上市公司股东
5217278313.285735926671.60-9.04%
的所有者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲-26739.85-4961.21销部分）计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、
1010653.451931694.29
按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）委托他人投资或管理资产的
294467.10439923.73
损益除上述各项之外的其他营业
-40179739.39-104664924.03外收入和支出其他符合非经常性损益定义
821564.104908353.81
的损益项目
减：所得税影响额1495490.49-1871513.39少数股东权益影响额
-2661596.01-7603783.97（税后）
2深圳市中洲投资控股股份有限公司2024年第三季度报告
合计-36913689.07-87914616.05--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用其他符合非经常性损益定义的损益项目系代建收益。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用
（一）合并范围变动
2024年9月30日纳入合并报表范围的子公司76家，其中：房地产企业52家；非房地产企业24家。与年初相比，并表减少1家，具体情况如下：
持股比例(%)单位名称合并范围变动原因直接间接
深圳市华电房地产有限公司吸收合并-100.00
（二）合并财务报表项目变动情况
1、资产负债表项目
（1）报告期末货币资金余额221749.57万元，较上年末增加138289.21万元，增幅165.69%，主要原因是本期销售回款增加所致；
（2）报告期末应收账款余额30684.56万元，较上年末增加7681.16万元，增幅33.39%，主要原因是本期应收物业费、应收房款增加所致；
（3）报告期末预付账款余额45904.41万元，较上年末增加16350.08万元，增幅55.32%，主要原因是本期预付工程备料款增加所致；
（4）报告期末应付票据余额9248.87万元，较上年末减少6043.40万元，减幅39.52%，主要原因是本期兑付商业承兑汇票所致；
（5）报告期末合同负债余额408251.32万元，较上年末增加112642.97万元，增幅38.11%，主要原因是本期房地产项目销售回款增加所致；
（6）报告期末应付职工薪酬余额4132.93万元，较上年末减少5206.22万元，减幅55.75%，主要原因是本期发放上年绩效奖金所致；
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（7）报告期末其他流动负债余额60214.69万元，较上年末增加20054.35万元，增幅49.94%，主要原因是合同负债增加，对应的待转销项税增加。
2、利润表项目
（1）报告期税金及附加26734.58万元，较上年同期减少31391.51万元，减幅54.01%，主要原因是本期竣工结算的房
地产项目增值率低，土地增值税较上年同期减少；
（2）报告期财务费用50280.56万元，较上年同期增加11893.66万元，增幅30.98%，主要原因是本期资本化利息较上年同期减少所致；
（3）报告期信用减值损失99.74万元，较上年同期减少2193.47万元，减幅95.65%，主要原因是本期计提其他应收款坏账准备较上年同期减少所致；
（4）报告期资产减值损失44054.27万元，较上年同期增加43885.91万元，增幅26068.07%，主要原因是本期计提存货跌价准备所致；
（5）报告期营业外支出10990.78万元，较上年同期增加8577.49万元，增幅355.43%，主要原因是本期计提税款滞纳金较上年同期增加所致；
（6）报告期所得税费用7262.09万元，较上年同期减少4237.88万元，减幅36.85%，主要原因是本期税前利润较上年同期减少所致。
3、现金流量表项目
（1）2024年1-9月经营活动产生的现金流量净额为310005.05万元，较上年同期增加212120.14万元，增幅216.70%。
主要原因是本期销售回款较上年同期增加所致；
（2）2024年1-9月投资活动产生的现金流量净额为2917.38万元，较上年同期增加391.52万元，增幅15.50%；
（3）2024年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为-173075.02万元，较上年同期减少28808.20万元，减幅19.97%；
上述原因导致公司2024年1-9月现金及现金等价物的净增加额139847.19万元较上年同期增加183697.70万元，增幅
418.92%。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如报告期末普通股股东总数211150
有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量
深圳中洲集团境内非国有法52.63%3498745130质押270000000
4深圳市中洲投资控股股份有限公司2024年第三季度报告
有限公司人冻结79874513深圳市资本运
营集团有限公国有法人5.00%332415520不适用0司南昌联泰投资境内非国有法
4.91%326406520质押32500000
有限公司人深圳市联泰房境内非国有法
地产开发有限1.62%107437920质押10700000人公司
胡殿君境内自然人0.72%47969000不适用0深圳市前海君境内非国有法
至投资有限公0.69%46000000不适用0人司
温霞境内自然人0.59%39504000不适用0
胡蝶飞境内自然人0.43%28670000不适用0
李国春境内自然人0.37%24472000不适用0
陈建文境内自然人0.31%20651000不适用0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳中洲集团有限公司349874513人民币普通股349874513深圳市资本运营集团有限公司33241552人民币普通股33241552南昌联泰投资有限公司32640652人民币普通股32640652深圳市联泰房地产开发有限公
10743792人民币普通股10743792
司胡殿君4796900人民币普通股4796900深圳市前海君至投资有限公司4600000人民币普通股4600000温霞3950400人民币普通股3950400胡蝶飞2867000人民币普通股2867000李国春2447200人民币普通股2447200陈建文2065100人民币普通股2065100
截至报告期末，深圳中洲集团有限公司与深圳市前海君至投资有限公司互为一致行动关系；南昌联泰投资有限公司、深圳市联泰上述股东关联关系或一致行动的说明房地产开发有限公司为广东联泰集团有限公司的子公司。上述其余股东，不知其是否存在关联关系。
温霞通过投资者信用证券账户持有3950400股公司股票；李国前10名股东参与融资融券业务情况说明（如春通过投资者信用证券账户持有380000股公司股票；陈建文通
有）过投资者信用证券账户持有1997800股公司股票。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
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三、其他重要事项
□适用□不适用
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市中洲投资控股股份有限公司
2024年09月30日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金2217495661.20834603532.60
结算备付金0.000.00
拆出资金0.000.00
交易性金融资产0.000.00
衍生金融资产0.000.00
应收票据0.000.00
应收账款306845576.92230033948.71
应收款项融资0.000.00
预付款项459044071.98295543227.51
应收保费0.000.00
应收分保账款0.000.00
应收分保合同准备金0.000.00
其他应收款513478728.07524634709.66
其中：应收利息0.000.00
应收股利0.000.00
买入返售金融资产0.000.00
存货20069296451.9421699110837.65
其中：数据资源0.000.00
合同资产0.000.00
持有待售资产0.000.00
一年内到期的非流动资产0.000.00
其他流动资产1959771392.491931664882.06
流动资产合计25525931882.6025515591138.19
非流动资产：
发放贷款和垫款0.000.00
债权投资0.000.00
其他债权投资0.000.00
长期应收款6502373.666502373.66
长期股权投资451278784.90470773002.31
其他权益工具投资933500.00933500.00
其他非流动金融资产0.000.00
投资性房地产2113836256.041981328510.43
固定资产883098126.94923057063.42
在建工程0.000.00
生产性生物资产0.000.00
油气资产0.000.00
使用权资产25359286.1028061219.90
无形资产1042829.861701052.67
其中：数据资源0.000.00
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开发支出0.000.00
其中：数据资源0.000.00
商誉0.000.00
长期待摊费用40465101.8549629800.55
递延所得税资产1771908810.281967586301.56
其他非流动资产0.000.00
非流动资产合计5294425069.635429572824.50
资产总计30820356952.2330945163962.69
流动负债：
短期借款0.000.00
向中央银行借款0.000.00
拆入资金0.000.00
交易性金融负债0.000.00
衍生金融负债0.000.00
应付票据92488675.58152922652.01
应付账款2561357286.402468521307.09
预收款项21702138.8423777269.48
合同负债4082513218.922956083481.19
卖出回购金融资产款0.000.00
吸收存款及同业存放0.000.00
代理买卖证券款0.000.00
代理承销证券款0.000.00
应付职工薪酬41329349.8393391530.87
应交税费1441324243.451616413486.71
其他应付款4387709323.223995362420.48
其中：应付利息0.000.00
应付股利0.000.00
应付手续费及佣金0.000.00
应付分保账款0.000.00
持有待售负债0.000.00
一年内到期的非流动负债2078050347.252811038838.76
其他流动负债602146884.15401603347.15
流动负债合计15308621467.6414519114333.74
非流动负债：
保险合同准备金0.000.00
长期借款6534267957.005917244177.81
应付债券0.000.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
租赁负债9092908.3314372744.62
长期应付款0.000.00
长期应付职工薪酬0.000.00
预计负债101269.081236970.25
递延收益0.000.00
递延所得税负债521224285.63507272818.73
其他非流动负债3409752763.354409752763.35
非流动负债合计10474439183.3910849879474.76
负债合计25783060651.0325368993808.50
所有者权益：
股本664831139.00664831139.00
其他权益工具0.000.00
其中：优先股0.000.00
永续债0.000.00
资本公积1932108743.901932108743.90
减：库存股0.000.00
其他综合收益0.000.00
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专项储备0.000.00
盈余公积555239764.50555239764.50
一般风险准备0.000.00
未分配利润2065098665.882583747024.20
归属于母公司所有者权益合计5217278313.285735926671.60
少数股东权益-179982012.08-159756517.41
所有者权益合计5037296301.205576170154.19
负债和所有者权益总计30820356952.2330945163962.69
法定代表人：贾帅主管会计工作负责人：叶晓东会计机构负责人：黄薇
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入3862522827.464347305070.97
其中：营业收入3862522827.464347305070.97
利息收入0.000.00
已赚保费0.000.00
手续费及佣金收入0.000.00
二、营业总成本3795034677.114367359352.65
其中：营业成本2632517213.922960349823.82
利息支出0.000.00
手续费及佣金支出0.000.00
退保金0.000.00
赔付支出净额0.000.00
提取保险责任准备金净额0.000.00
保单红利支出0.000.00
分保费用0.000.00
税金及附加267345795.82581260862.37
销售费用237076632.76249237359.97
管理费用149730725.53185529544.03
研发费用5558667.197112731.86
财务费用502805641.89383869030.60
其中：利息费用554085166.43417814566.46
利息收入53453791.7436361837.90
加：其他收益2319667.552618051.59投资收益（损失以“－”号填
10149174.8319617390.27
列）
其中：对联营企业和合营
9709251.1017783358.30
企业的投资收益以摊余成本计量的
0.001270872.92
金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填
0.000.00
列）净敞口套期收益（损失以
0.000.00“－”号填列）公允价值变动收益（损失以
0.000.00“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-997382.12-22932115.18
8深圳市中洲投资控股股份有限公司2024年第三季度报告
填列）资产减值损失（损失以“-”号-440542653.80-1683511.97
填列）资产处置收益（损失以“-”号
800.87679320.27
填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-361582242.32-21755146.70
列）
加：营业外收入5237132.6512768687.37
减：营业外支出109907818.7624132920.69四、利润总额（亏损总额以“－”号-466252928.43-33119380.02
填列）
减：所得税费用72620924.56114999773.23五、净利润（净亏损以“－”号填-538873852.99-148119153.25
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-538873852.99-148119153.25“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以
0.000.00“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-518648358.32-106064438.56（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”-20225494.67-42054714.69号填列）
六、其他综合收益的税后净额0.000.00归属母公司所有者的其他综合收益
0.000.00
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
0.000.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
0.000.00
额
2.权益法下不能转损益的其他
0.000.00
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
0.000.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
0.000.00
变动
5.其他0.000.00
（二）将重分类进损益的其他综
0.000.00
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
0.000.00
合收益
2.其他债权投资公允价值变动0.000.00
3.金融资产重分类计入其他综
0.000.00
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备0.000.00
5.现金流量套期储备0.000.00
6.外币财务报表折算差额0.000.00
7.其他0.000.00
归属于少数股东的其他综合收益的
0.000.00
税后净额
七、综合收益总额-538873852.99-148119153.25
（一）归属于母公司所有者的综合
-518648358.32-106064438.56收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-20225494.67-42054714.69总额
9深圳市中洲投资控股股份有限公司2024年第三季度报告
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.7801-0.1595
（二）稀释每股收益-0.7801-0.1595
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：贾帅主管会计工作负责人：叶晓东会计机构负责人：黄薇
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金5391160054.963544268227.18
客户存款和同业存放款项净增加额0.000.00
向中央银行借款净增加额0.000.00
向其他金融机构拆入资金净增加额0.000.00
收到原保险合同保费取得的现金0.000.00
收到再保业务现金净额0.000.00
保户储金及投资款净增加额0.000.00
收取利息、手续费及佣金的现金0.000.00
拆入资金净增加额0.000.00
回购业务资金净增加额0.000.00
代理买卖证券收到的现金净额0.000.00
收到的税费返还51365344.685768935.59
收到其他与经营活动有关的现金71465499.9191313354.85
经营活动现金流入小计5513990899.553641350517.62
购买商品、接受劳务支付的现金1422343785.651531908351.20
客户贷款及垫款净增加额0.000.00
存放中央银行和同业款项净增加额0.000.00
支付原保险合同赔付款项的现金0.000.00
拆出资金净增加额0.000.00
支付利息、手续费及佣金的现金0.000.00
支付保单红利的现金0.000.00
支付给职工及为职工支付的现金351176612.39390425848.96
支付的各项税费273042531.96349159984.89
支付其他与经营活动有关的现金367377493.24391007219.48
经营活动现金流出小计2413940423.242662501404.53
经营活动产生的现金流量净额3100050476.31978849113.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金0.0036270872.92
取得投资收益收到的现金29203468.5123841078.00
处置固定资产、无形资产和其他长
6684093.371068018.27
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
0.000.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金286389923.73661263679.84
投资活动现金流入小计322277485.61722443649.03
购建固定资产、无形资产和其他长
7153661.047174954.40
期资产支付的现金
投资支付的现金0.000.00
质押贷款净增加额0.000.00
取得子公司及其他营业单位支付的0.000.00
10深圳市中洲投资控股股份有限公司2024年第三季度报告
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金285950000.00690010100.00
投资活动现金流出小计293103661.04697185054.40
投资活动产生的现金流量净额29173824.5725258594.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金0.000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
0.000.00
收到的现金
取得借款收到的现金832000000.003380000000.00
收到其他与筹资活动有关的现金13069129.0426799458.69
筹资活动现金流入小计845069129.043406799458.69
偿还债务支付的现金1011693166.234139503338.79
分配股利、利润或偿付利息支付的
551161991.77673170582.28
现金
其中：子公司支付给少数股东的
0.000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金1012964145.0136793747.29
筹资活动现金流出小计2575819303.014849467668.36
筹资活动产生的现金流量净额-1730750173.97-1442668209.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-2233.4455357.48影响
五、现金及现金等价物净增加额1398471893.47-438505144.47
加：期初现金及现金等价物余额782358826.04902672416.04
六、期末现金及现金等价物余额2180830719.51464167271.57
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
深圳市中洲投资控股股份有限公司董事会
2024年10月29日
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