深南电A:惠东协孚港口综合开发有限公司资产评估报告

其他

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执报告编码:4,444,070,002,202,400,933

合同编号: Z24179-1

报告类型:法定评估业务资产评估报告

报告文号: 惠正资评报字[2024]第ZP04049-2号

报告名称:深圳协孚能源有限公司拟转让股权涉及惠东协孚港口综合开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

评估结论:144,719,314.12元

评估报告日:2024年07月26日

评估机构名称:广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司

签名人员:吴菲(资产评估师)会员编号:44190079余韩烁(资产评估师)会员编号:44210020

None

注释号

□-℃

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□l

(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为

协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专

业人员免除相关法律责任的依据.

备案回执生成日期:2024年08月12日

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

深圳协孚能源有限公司拟转让股权涉及

惠东协孚港口综合开发有限公司

股东全部权益价值

资产评估报告

惠正资评报字I2024l第ZP04049-2号

(共1册,第1册)

评估机构:广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司

评估人员:吴菲余韩烁谢航刘小武李清

地址:惠州市下埔大道24号投资管理大厦11、12楼

电话:(0752)21009292100561

传真:(0752)21005702100132

邮编:516001

网址:www.gdhzpg.com

邮箱:hzpg@gdhzpg.com

资产评估报告日:2024年7月26日

资产评估报告目录

>声明.

>摘要.2

>正文

一、委托人、被评估企业及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人..8

二、评估目的.16

三、评估对象和评估范围..17

四、价值类型.23

五、评估基准日..23

六、评估依据.23

七、评估方法..28

八、评估程序实施过程和情况.30

九、评估假设.39

十、评估结论..41

十一、特别事项说明.44

十二、资产评估报告使用限制说明.52

十三、资产评估报告日.53

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章.53

>资产评估明细表

1、收益法评估明细表...54

2、资产基础法评估明细表55-80

>附件

1.现场勘察照片

2.《公司召开关于惠东协孚股权转让工作会议的纪要》

3.委托人及被评估企业营业执照复印件

4.被评估企业港口经营许可证复印件

5.被评估企业近三年及评估基准日财务报表

6.主要权属证明资料

7.委托人承诺函、被评估企业承诺函

8.资产评估师承诺函

9.资产评估机构备案公告、营业执照复印件

10.资产评估师职业资格证书登记卡复印件

其他

资产评估报告

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发

布的资产评估执业准则和职业道德准则编制.

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估

报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述

规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任.

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用

人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外,其他任何机构和个人

不能成为资产评估报告的使用人.

四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实

现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.

五、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚

持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任.

六、评估对象涉及的资产、负债清单及其他资料由委托人、被评估企业申报并经其

采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资

料的真实性、完整性、合法性负责.

七、资产评估专业人员与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与

相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见.

八、资产评估专业人员已对评估报告中绝大多数的评估对象及其所涉及资产进行

现场勘查,对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,并对已经发现

的问题进行了如实披露,且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的

要求.但对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估师执业范围,资产评估师不

对评估对象法律权属提供任何形式的保证.

九、资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制,

资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说

明及其对评估结论的影响.R 广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司电话:2103003、2111199、2105143地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

其他

资产评估报告

深圳协孚能源有限公司拟转让股权涉及

惠东协孚港口综合开发有限公司

股东全部权益价值

资产评估报告

惠正资评报字[2024]第ZP04049-2号

摘要

委托人:深圳协孚能源有限公司(以下简称“深圳协孚”).

被评估企业:惠东协孚港口综合开发有限公司(以下简称“惠东协孚”).

委托人以外的其他资产评估报告使用人:资产评估委托合同未约定其

他资产评估报告使用人.

评估目的:根据《公司召开关于惠东协孚股权转让工作会议的纪要》,

深圳协孚能源有限公司拟转让惠东协孚港口综合开发有限公司股权,本次

资产评估是为该经济行为提供相关资产价值的参考.

评估对象:惠东协孚港口综合开发有限公司的股东全部权益价值.

评估范围:惠东协孚港口综合开发有限公司于评估基准日经审计后的

全部资产和负债.

评估基准日:二○二三年九月三十日

评估方法:采用资产基础法、收益法进行评估.

价值类型:根据评估目的、市场条件和评估对象自身条件等因素,选

用资产评估的价值类型为市场价值

评估结论:评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产及负债进

行实地查勘,市场调查与询证,采用资产基础法、收益法进行评定估算,

最终确定惠东协孚港口综合开发有限公司股东全部权益评估值为人民币壹

144,719,314.12)亿肆仟肆佰柒拾壹万玖仟叁佰壹拾肆元壹角贰分(￥,委

40托人持有的惠东协孚港口综合开发有限公司%股权评估值为人民币伍仟广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司2

现金流量表

资产评估报告

柒佰捌拾捌万柒仟柒佰贰拾伍元陆角伍分(￥.57,887,725.65)

上述评估结论未考虑具有控制权可能产生的溢价,也未考虑缺乏流动

性对评估对象价值的影响.

特别事项说明

(一)本评估报告引用的2020年至2021年财务报表经惠州市正大会

计师事务所有限公司审计.评估基准日财务报表经大华会计师事务所(特

殊普通合伙)深圳分所审计并出具“(大华审字[2024]0111007502号”审计报

告,审计后资产总额为24,950,841.19元,负债总额为37,677,687.86元,

-12,726,846.67净资产总额为元.本评估报告以该审计报告的审计值作为被

评估企业资产及负债的账面值.

2022(二)被评估企业年财务报表经惠州市正大会计师事务所有限

公司审计并出具“(惠正审字[2023]015号”审计报告,审计后资产总额为

18,028,625.76元,负债总额为37,712,176.91元,净资产总额为

-19,683,551.15元.而根据大华会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所审

计并出具的“(大华审字[2024]0111007502号”审计报告,被评估企业2022

年度审计后资产总额为23,663,757.74元,负债总额为38,059,405.20元,

-14,395,647.46净资产总额为元.两者数据存在差异,本评估报告以大华会

计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所审计并出具的“(大华审字

[2024]0111007502号”的审计值作为被评估企业2022年的财务数据.

(三)本评估报告是根据委托人、被评估企业提供的有关资料及介绍,

评估人员在了解评估对象并现勘后,根据委托人和被评估企业提供的《资

产评估申报表》核实评估对象实物、产权状况,委托人和被评估企业应对

其提供的《国有土地使用证》《房地产权证》《资产评估申报表》等资料3

现金流量表

资产评估报告

的真实性、合法性和完整性负责.

(四)根据被评估企业提供的《国有土地使用证》和《亚婆角滨海市

政道路扩建占用土地(地表物拆除补偿协议书)》,证号为“惠东府国用

(1996)字第13231402819号”的位于稔山镇船沃管理区亚婆角的土地证

载使用权面积为13333平方米,已被占用1900平方米作市政道路,现剩

11433余面积:m2.由于该宗地存在部分面积被占用情况,本次评估土地

使用权面积根据被评估企业提供的《资产评估申报表》《国有土地使用证》

和《亚婆角滨海市政道路扩建占用土地(地表物拆除补偿协议书)》记载

11433数据,本宗地按剩余面积m2进行评估,若与实际不符,将影响评估

结果,敬请报告使用者注意.

另外,根据被评估企业提供的《国有土地使用证》,该宗地土地使用

权使用期限为1996年6月至2046年2月.根据惠东县不动产档案馆出具

的“不动产登记资料查询结果证明”,该土地使用权土地使用终止日期为

2047年4月29日.上述土地证载期限与不动产登记的期限不一致,本次

评估以不动产登记资料查询结果的期限为准,敬请报告使用者注意.

(五)根据被评估企业提供的《股权出质设立登记通知书》《股权出

质变更登记通知书》,深圳协孚能源有限公司在2022年12月14日已将

被评估企业86.2万元股权(出质股权所在公司注册资本862万人民币,出

10质股权占所在公司%股权)出质给嘉华建筑制品(深圳)有限公司,质

1300451856,权登记编号:A质权变更登记编号为:(粤惠) 股权质变字

(2022)第44130012200209356号.本次评估暂未考虑该股权出质情况对

被评估企业股东全部权益价值的影响,敬请报告使用者注意.

477)(六) 本评估车辆类资产“江铃皮卡”(车牌号:粤LFS,账司 4

其他

资产评估报告

面原值96,000.00元,账面净值9,600.00元,评估人员现场勘察时得知,

该车于2023年10月已进行报废处置.经委托人申报确认,该车辆于评估

基准日时尚未处置,仍归惠东协孚港口综合开发有限公司所有,纳入本次

评估范围.

(七)根据被评估企业(甲方)与惠东嘉华材料有限公司(乙方)签

订的《码头泊位及码头堆场租赁合同》《补充合同》等资料,乙方有偿租

赁甲方位于惠东县稳山镇的亚婆角码头泊位及码头堆场作为乙方从事石

料装卸、石料堆放、船舶停泊使用,合同期满后,由乙方对甲方码头、堆

场进行恢复.经评估人员与被评估企业人员现场勘察确认,码头作业区所

有设备及其他临时构筑物系关联方惠东嘉华材料有限公司所有,故本次评

估不包含上述设备及临时构筑物价值.敬请报告使用者注意.

(八)由于历史遗留问题,亚婆角码头的建设、经营、管理有关的许

可、批复、证照、意见及决定书存在以稳山集团等不同主体名义取得等情

形,截至本报告作出之日,仅有以稳山集团的名义取得的《关于使用海岸

线兴建综合码头的批复》,但结合亚婆角码头的建设、经营等历史情况,

被评估企业为亚婆角码头实际经营者及岸线实际使用人,建议被评估企业

尽快完善相关审批和确权手续:

(九)关于亚婆角码头港池所使用的海域,截至本报告作出之日,被

评估企业未持有有效的海域使用权证书及缴纳相应海域使用金.根据2019

年7月11日惠东县自然资源局作出的《关于惠东稳山镇亚婆角码头靠船

平台工程和港池项目用海前的公示》显示,惠东县自然资源局曾按照《中

华人民共和国海域使用管理法》《广东省海域使用管理条例》等有关规定

对被评估企业提出拟在亚婆角码头对出海域建设透水式靠船平台和港池3003、2111199、2105143地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

其他

资产评估报告

的申请予以公示.该公示显示被评估企业申请用海面积为透水构筑物用海

0.0074公顷,港池0.3617公顷,建议被评估企业尽快完善相关审批和确权

手续.

(十)根据评估基准日审计报告,被评估企业其他应付款账面余额

19,258,428.03元,其中19,052,743.18元为被评估企业与关联方的借款及借

款利息.评估人员已对上述款项进行发函询证,截至报告日,深圳协孚能

源有限公司、嘉华咨询(广州)有限公司均已回函,数额无误.其中:

深圳协孚能源有限公司其他应付款审计调整前账面价值为

14,998,392.94元,其中借款余额14,740,501.44元,借款利息257,891.51元.

根据嘉华建筑制品(深圳)有限公司、深圳协孚能源有限公司、惠东协孚

2017港口综合开发有限公司于年底签订的《股东贷款协议》,将深圳协孚

能源有限公司将对惠东协孚港口综合开发有限公司债权中的6,896,000.00

元转为借款,按年利率5%计息.计息期间为2018年1月1日至2020年

12月31日,后协议展期至2024年12月31日.审计报告中已将上述

6,896,000.00元从其他应付款科目调至非流动负债科目,调整后账面余额为

8,102,392.94元,本次评估对该款项按审计调整后金额8,102,392.94元进行

评估..

嘉华咨询(广州)有限公司其他应付款审计调整前账面价值为

6,388,689.71元,其中借款余额6,195,271.08,借款利息193,418.63元.根

据嘉华建筑制品(深圳)有限公司、嘉华咨询(广州)有限公司、惠东协

孚港口综合开发有限公司于2020年5月签订的三方协议,嘉华建筑制品(深

6,195,271.08圳)有限公司将对协孚港口的债权元让与嘉华咨询(广州)有限

6,195,271.08公司；嘉华建筑制品(深圳)有限公司将对协乎港口的债权元让广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司电话:2103003、2111199、21051436地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

其他

资产评估报告

与珠海大亚石业贸易有限公司,分别按5,172,000.00元以年利率5%计息,

5,172,000.00此款项利息已计入财务费用.审计报告中已将上述元从其他

1,216,689.71应付款科目调至非流动负债科目,调整后账面余额为元,本

次评估对该款项按审计调整后金额元进行评估.1,216,689.71

其余函证尚未收回,暂按审计后账面值进行评估.若回函金额与账面

值不符,可能会影响评估结果.敬请报告使用者注意.

评估结论的使用有效期:通常,只有当评估基准日与经济行为实现日

相距不超过一年时,才可以使用资产评估报告.

以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正

确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文.7电话:2103003、2111199、2105143地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

现金流量表

资产评估报告

深圳协孚能源有限公司拟转让股权涉及

惠东协孚港口综合开发有限公司

股东全部权益价值

资产评估报告

惠正资评报字[2024]第ZP04049-2号

深圳协孚能源有限公司:

广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司(以下简称本评估公司)

接受贵公司的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、

客观和公正的原则,采用资产基础法、收益法,按照必要的评估程序,对深

圳协孚能源有限公司拟转让股权涉及的惠东协孚港口综合开发有限公司股

东全部权益在二O二三年九月三十日的市场价值进行了评估.现将资产评估

情况报告如下:

一、委托人、被评估企业及资产评估委托合同约定的其他资产评估报

告使用人

(一)委托人概况

委托人名称:深圳协孚能源有限公司(简称“深圳协孚”)

统一社会信用代码:914403006188048018

类型:有限责任公司

2095住所:深圳市南山区南山街道月亮湾大道号

法定代表人:李超

5,330注册资本:人民币万元

成立日期:1993年06月10日司8

现金流量表

资产评估报告

经营期限:1993年06月10日至2030年06月10日

经营范围:一般经营项目是:燃料油的自营或代理进口业务:柴油

润滑油、液化石油气、天然气、压缩气体及液化气体、化工产品(不含化

学危险品)的贸易(不含生产、储存、运输)；液化石油气、天然气的相

关配套设施投资、建设以及技术支持；货物及技术进出口业务、国内贸易

(不含专营、专控、专卖商品)；房屋租赁业务.,许可经营项目是:燃

料油仓储业务(成品油除外)；普通货运,货物专用运输(集装箱),货

物专用运输(罐式).

(二)被评估企业概况

1.企业概况

名称:惠东协孚港口综合开发有限公司

统一社会信用代码:9144132361791841X1

类型:有限责任公司(自然人投资或控股)

住所:惠东县稔山镇

法定代表人:黄雄进

862注册资本:人民币万元.

成立日期:1995年8月22日

经营期限:1995年8月22日至2025年10月30日

经营范围:在惠东县稔山镇亚婆角建设、经营综合码头及其配套设施

包括:1000吨杂件泊位一个,500吨级杂件泊位两个,2000吨级油品码头一

10000个,立方米容量油库一个(油库只限筹建,不得经营).杂件码头年吞

吐量为60万吨,油品码头年吞吐量为10万吨(以上法律、行政法规禁止的司9

资产评估报告

项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营).(依法

须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动).

2.企业历史沿革

1995年6月18日,惠东协孚港口综合开发有限公司经惠东府计(1995)

24号、惠外经贸字(1995)35号联文报告批示,同意惠东东达电力有限公

司与协孚供油(香港)有限公司中外合资成立惠东协孚港口综合开发有限

120公司,按照公司成立初期的公司章程,公司注册资本为万美元,惠东

东达电力有限公司出资30万美元占注册资本的25%,协孚供油(香港)有

限公司出资90万美元占注册资本的75%.实收资本106.5万美元,其中惠

东东达电力有限公司实际出资15.5万美元占实缴资本的12.92%,协孚供油

(香港)有限公司实际出资91万美元占实缴资本的75.83%,股权结构如

下:

金额单位:美元万元股东名称认缴注册资本实收资本

年末金额出资比例年末金额占注册资本总额比例其中:货币出资

年末金额占注册资本总额比例

惠东东达电力有限公司30.0025.00%15.5012.92%15.5012.92%

协孚供油(香港)有限公司90.0075.00%91.0075.83%91.0075.83%

合计120.00100.00%106.5088.75%106.5088.75%

以上出资已经深圳市安迪幸会计师事务所出具的编号为深安会所验字(1996)第057号《验资报告》

验证.

2005年9月14日,原股东协孚供油(香港)有限公司转让其持有惠

75东协孚港口综合开发有限公司的%股权给深圳协孚供油有限公司,公司

类型由中外合资变更为内资企业,根据惠东协孚港口综合开发有限公司

2005年10月26日股东决议和章程修正案的规定,公司注册资本变更为862广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司10

资产评估报告

645.5万元人民币,其中深圳协孚供油有限公司出资万元人民币占占注册

资本的75%,惠东东达电力有限公司出资215.5万元人民币占注册资本的

25%.

金额单位:人民币万元股东名称认缴注年末金额认缴注册资本出资比例年末金额实收资本占注册资本总额比例资本年末金额货币出资占注册资本总额比例

其中:货币出资

年末金额占注册资本总额比例

惠东东达电力有限公司215.5025.00%215.5025.00%215.5025.00%

深圳协孚能源有限公司646.5075.00%646.5075.00%646.5075.00%

合计862.00100.00%862.00100.00%862.00100.00%

以上出资已经由惠州市立诚会计师事务所有限责任公司出具的编号为惠立会验字(2005)第181号

《验资报告》验证.

根据惠东协孚港口综合开发有限公司2006年6月28日股东决议和章

程修正案的规定,同意惠东东达电力有限公司将其所持的惠东协孚港口综

合开发有限公司16.05%的股权转让给汤惠民,剩余8.95%的股权转让给深

圳协孚供油有限公司.

2007年9月12日,股东汤惠民将其所持的惠东协孚港口综合开发有

限公司的16.05%的股权转让给深圳市派普能源科技开发有限公司；2013

年9月13日深圳市派普能源科技开发有限公司将其所持的惠东协孚港口综

16.05合开发有限公司的%的股权转让给深圳协孚供油有限公司,自此,深

圳协孚供油有限公司100%控股惠东协孚港口综合开发有限公司,2014年7

18月日深圳协孚供油有限公司变更企业名称为深圳协孚能源有限公司.

根据2013年11月29日签署的《产权转让协议》,嘉华建筑制品(深

圳)有限公司以7350万元为对价购买惠东协孚港口综合开发有限公司60%

的股权以及与此相关的一切权利和权益；前述交易价款中,嘉华建筑制品司11

资产评估报告

(深圳)有限公司就目标产权中的目标股权所应支付的对价为

51,509,457.84元,就目标产权中的目标债权所应支付的对价为

21,990,542.16元.根据根据2013年11月29日的股东会决议和变更后章程,

截止至评估基准日,惠东协孚港口综合开发有限公司股权结构如下:

金额单位:人民币万元股东名称认缴注册资本实收资本

年末金额出资比例年末金额占注册资本总额比例其中:货币出资

年末金额占注册资本总额比例

嘉华建筑制品(深圳)公司517.2060.00%517.2060.00%517.2060.00%

深圳协孚能源有限公司344.8040.00%344.8040.00%344.8040.00%

合计862.00100.00%862.00100.00%862.00100.00%

以上出资未经会计师事务所验资.

3.股权情况

截至评估基准日惠东协孚港口综合开发有限公司的出资情况详见下表:

金额单位:人民币万元股东名称认缴注册资本实收资本

年末金额出资比例年末金额占注册资本总额比例其中:货币出资

年末金额占注册资本总额比例

嘉华建筑制品(深圳)公司517.2060.00%517.20.60.00%517.2060.00%

深圳协孚能源有限公司344.8040.00%344.8040.00%344.8040.00%

合计862.00100.00%862.00100.00%862.00100.00%

以上出资未经会计师事务所验资.

4.财务状况

被评估企业2020年12月31日、2021年12月31日、2022年12月

31日及评估基准日的资产、负债状况见下表:K 限公司 12

资产评估报告

金额单位:人民币万元项目项目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年9月30日

流动资产:

货币资金284.49346.96685.65676.96

应收账款249.92135.4871.47281.95

预付账款1.009.531.501.50

其他应收款1,315.61223.732.364.23

其他流动资产1.611.145.4635.49

流动资产合计1,852.63716.84766.441,000.13

非流动资产:-

固定资产758.84612.30766.92706.49

在建工程226.16-

无形资产289.58273.66257.74788.46

长期待摊费用11.76-

递延所得税资产-

非流动资产合计1,048.421,112.111,036.421,494.96

资产总计2,901.051,828.951,802.862,495.08

流动负债:

应付账款 73.22 26.34l 75.23 26.86

预收款项

应付职工薪酬36.6331.1942.8533.88

应交税费-9.493.01-0.8657.19

其他应付款4,809.003,673.523,654.001,925.84

其他流动负债

流动负债合计4,909.363,734.053,771.222,043.77

其他非流动负债:1,724.00

非流动负债合计1,724.00

负债合计4,909.363,734.053,771.223,767.77

所有者权益合计-2,008.32-1,905.10-1,968.36-1,272.68

被评估企业2020年度至2022年度及2023年9月的经营状况见下表:

金额单位:人民币万元项目2020年2021年2022年2023年1-9月

一、营业收入1,230.92962.00723.44627.31

减:营业成本---166.90

税金及附加15.3615.396.765.27

销售费用---

X广东惠正资产评估与房地产土地电话:2103003、2111199、2105143

估价有限公司13地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

资产评估报告项目2020年2021年2022年2023年1-9月

管理费用669.61762.58763.48218.32

研发费用----

财务费用86.0181.4981.9859.04

加:公允价值变动收益----

投资收益---

汇兑收益---

资产处置收益0.38---

资产减值损失 - - - -l

信用减值损失----11.83

其他收益3.590.680.930.94

二、营业利润463.92103.21-127.86166.88

加:营业外收入--64.60-

减:营业外支出1,315.46---

三、利润总额-851.55103.21-63.26166.88

减:所得税费用----

四、净利润-851.55103.21-63.26166.88

2020年至2021年财务报表经惠州市正大会计师事务所有限公司审计并分别出具“惠正会审字(2021)第011号”

“惠正会审字(2022)第102号.2022年及评估基准日财务报表经大华会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所审

计并出具“(大华审字[2024]0111007502号”审计报告,评估基准日审计后资产总额为24,950,841.19元,负债总额为

37,677,687.86元,净资产总额为-12,726,846.67元,本评估报告以该审计报告的审计值作为被评估企业资产及负债的

账面值.

5.亚婆角码头概况

(1)码头基本情况

根据被评估企业提供的《中华人民共和国港口经营许可证》[证书编号:

(0014)(粤惠)港经证号],惠东协孚港口综合开发有限公司经营地域为

惠州港惠东港区亚婆角装卸点,准予从事业务包括为船舶提供码头设施和

从事货物装卸,许可证有效期至2026年1月10日.

亚婆角码头位于惠州市惠东县稳山镇亚婆角,大亚湾东北面,现有占

地总面积8.2万平方米,储备用地4万平方米；海岸线总长度500米；已

建好砂石储料罐及密封堆场6万立方米、堆场面积约6万平方米,全自动

皮带输送机20条,办公楼建筑面积700平方米,已建好并运营岸线200广东惠正资产评估与房地产土地有限公司14

现金流量表

资产评估报告

米(1个1000吨级和2个500吨级泊位),设计年吞吐能力为200万吨；亚

婆角码目前为二类口岸起运点,现为惠州市沿海砂石出口香港澳门唯一的

500作业点,每年吞吐量约万吨.

码头现状见下图:

A月

惠东协孚自2012年3月1日起,其主要的泊位已出租给惠东嘉华材料

有限公司,惠东嘉华材料有限公司每年向惠东协孚支付固定的租金,截止

至评估基准日2023年9月30日,惠东协孚主要收入为收取其关联公司惠

东嘉华材料有限公司的租金.另外因为关联方惠东嘉华在惠东所获得的石

矿开采权已到期,2022年已停止开采,2023年尚有部分未处理的尾存货物

2024需要外运,年,与关联方惠东嘉华材料有限公司的业务将停止.

(3)码头升级改造

2023根据委托人提供的《广东省口岸办关于上报申请列入年度口岸开

放审理计划的函》(粤府口陆函(2023)13号)、《关于审定亚婆角口岸

对外开放申报材料的请示》(惠东府办文处(2023)1590号)及其他相关司15

资产评估报告

资料,亚婆角码头拟升级改造成为一类口岸对外开放.

150亚婆角码头升级改造计划利用亚婆角码头现有西侧米岸线扩建一

个1万吨级多用途泊位,港池水深疏浚至-9米、航道水深疏浚到-8米,利

用码头后山万m2用地建设口岸联检大楼及查验人员宿舍楼,按照一类口

2026对外开放建设标准增加基础设施投入,在年前完成码头改造升级和℃

岸查验设施的建设,并申请对外开放口岸验收.详见以下规划示意图:57规划泊位一览表

作业区作业编号泊位性质吨级(DWT) 泊位个数线长度(m)

范和港20350客运泊位15002180.0

52350.0

盐洲203598通用泊位2干2200.0

②11176.0

太平岭 2035 O 重件码头 3干 1 138.0

亚婆角 2035 D 散货泊位 3干 2 200.0

(211187.0

(图例

None

已建泊位

规划泊位

℃二二二陆域规划界限

港池、航道水域

(客运及客滚、

散货、通用)泊位区

-9.0

0YP5

None

6.委托人与被评估企业之间的关系

40委托人系被评估企业股东之一,拟转让其持有的%股权.

(三)资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人.

二、评估目的司16

其他

资产评估报告

根据《公司召开关于惠东协孚股权转让工作会议的纪要》,深圳协孚

能源有限公司拟转让惠东协孚港口综合开发有限公司股权,本次资产评估

是为该经济行为提供相关资产价值的参考.

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象与评估范围内容

1.委托评估的评估对象与评估范围

(1)评估对象:惠东协孚港口综合开发有限公司的股东全部权益价值.

(2)评估范围:惠东协孚港口综合开发有限公司于评估基准日经审计

后的全部资产和负债.

2.委托评估的资产类型、账面金额,详见下表:

截止评估基准日二O二三年九月三十日惠东协孚港口综合开发有限公

司的全部资产和负债的账面值见下表:

金额单位:人民币元序号科目名称账面值业务内容

1一、流动资产合计10,001,283.99

2货币资金6,769,610.99现金、银行存款

3应收账款2,819,518.69码头、泊位及堆场使用费

4预付款项15,000.00购油款

5其他应收款42,270.56港务费、警戒费等

6其他流动资产354,883.75预交企业所得税

7二、非流动资产合计14,949,557.20

8固定资产7,064,930.50房屋建构筑物、车辆、电子设备

9无形资产7,884,626.70土地使用权

10三、资产总计24,950,841.19

11四、流动负债合计37,677,687.86

12应付账款268,552.83工程款、租机费等

13应付职工薪酬338,757.45工资

14应交税费571,949.55城建税、个人所得税、增值税等

15其他应付款19,258,428.03借款、押金等

16五、非流动负债合计17,240,000.00

R广东惠正资产评估与房地产土地电话:2103003、2111199、2105143

估价有限公司17地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

资产评估报告序号科目名称账面值业务内容

17六、负债总计37,677,687.86

18七、净资产-12,726,846.67

2020年至2021年财务报表经惠州市正大会计师事务所有限公司审计.2022年及评估基准日财务报表经大华会

计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所审计并出具“(大华审字[2024]0111007502号”审计报告,审计后评估基准日资

产总额为24,950,841.19元,负债总额为37,677,687.86元,净资产总额为-12,726,846.67元.本评估报告以该审计报

告的审计值作为被评估企业资产及负债的账面值.

纳入评估范围的资产及负债与委托评估确定的范围一致.(详见资产

评估明细表)

3.委托评估的资产权属状况

本次委托评估的资产和负债均属于惠东协孚港口综合开发有限公司拥

有和承担.

(二)实物资产的分布情况及特点

被评估企业的实物资产主要为固定资产,主要情况如下:

1.固定资产

被评估企业的固定资产为房屋建(构)筑物、车辆和电子设备,主要

情况如下:

(1)房屋建(构)筑物

房屋建(构)筑物账面原值41,239,369.25元,账面净值6,645,638.50

15元,包括办公楼、码头、油库构筑物等项房产,分布在广东省惠州市惠

东县稔山镇亚婆角码头内.

以上房屋建(构) 筑物日常使用及管理状况良好,具体情况如下:序注释号权证编号建筑物名称结构建成时间计量单位建筑面积/体积/长度(m2、m米) 基本情况账面价值

原值净值

1 - 码头钢混 1998/1/1 m2 48,241.80 1000吨泊位一位,500吨泊位两个,为填海建造而成 31,021,543.53 1,551,077.19

7止广东惠正资产评估与房地产土地电话:2103003、2111199、2105143

估价有限公司18地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

其他

资产评估报告序注释号权证编号建筑物名称结构建成时间计量单位建筑面积/体积/长度(m2、m、米) 基本情况账面价值

原值净值

2 - 消防水池砖混 1998/1/1 m 1,800.00 内外墙抹灰,部分位于地下 993,424.88 99,342.49

3 - 污水处理站砖混 1998/1/1 m 240.00 内墙抹灰,为地下污水处理站 55,719.85 5,571.99

4 - 油库构筑物1 钢混 1998/1/1 m2 90.00 外墙面为外墙漆,内墙刷乳胶漆,楼地面铺地砖,天花刷乳胶漆,安装铝合金窗、拉闸门、复合门,水电已通.1共层 349,560.13 34,956.01

---- 油库构筑物2 钢混 1998/1/1 m2 117.98 内外墙未抹灰,楼地面为水泥,天花未抹灰,无门窗.1共层

5 粤房地证字第C0272注释号办公楼钢混 1998/1/1 m 647.67 外墙面为马赛克,内墙刷乳胶漆、贴瓷片,楼地面铺地砖,天花刷乳胶漆、吊顶,安装铝合金窗、木窗、拉闸门、木门,水电已通.房屋2共层,房屋所有权人:惠东协孚港口综合开发有限公司,房屋所有权来源:新建,占有房屋份额:全部 200,000.00 20,000.00

6 - 办公楼顶层隔热层 -- 2011/8/1 m 323.84 位于办公楼天面 17,045.00 1,704.50

7 - △码头拆入资金钢混 2018/1/1 米 230.00 胸墙顶裂缝修补,临水面裂缝和缺陷修补以及防腐,结230构缝缺陷修补、米护轮坎重新植筋浇筑、原型橡胶400护航升级更换为DA-AHX1500+1700L橡胶护航共87套、系船柱由150KN升级更换为450KN共13座 2,699,483.78 134,974.19

8 (一) 码头东侧围墙水泥 2014/10/1 m2 282.50 长113米,高度2.5米,墙面刷外墙漆 86,583.00 8,658.30

9 一一临时道路水泥 2014/10/1 m2 904.00 长113米,宽8米 140,402.37 26,676.45

10 - 办公室后面围墙水泥 2019/1/1 m2 425.00 长170米,高2.5米 254,485.45 40,717.67

11 - 码头东侧围墙加高加固水泥 2021/1/1 m2 125.00 长50米,高2.5米,墙面刷外墙漆 87,500.00 11,302.08

X广东惠正资产评估与房地产土地电话:2103003、2111199、2105143

估价有限公司19地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

资产评估报告序注释号权证编号建筑物名称结构建成时间计量单位建筑面积/体积/长度(m2、m米) 基本情况账面价值

原值净值

12 - 码头进出口大门及围墙设计、施工水泥 2021/1/1 m2 649.00 进出口大门的工程建造:正101门膜结构保安亭平方48米,后门膜结构平方米,外墙面为外墙砖,内墙及天花刷乳胶漆,安装铝合金窗、复合门；围墙的工程建告造:建造长度200米,高度2.5500米,平方米,墙面刷外墙漆 1,763,088.57 1,379,249.50

13 -一码头锚标钢混 2021/6/1 m2 5.20 位于码头出入大门旁,铁制红色锚标 28,000.00 15,586.67

14 - 水井钢混 2021/11/1 m 100.00 机井 36,605.52 18,058.72

15 ---. 2码头、3#泊位后方堆场硬底化环保工程钢混 2022/12/31 m2 23,815.00 18800内贸区:平方米场地18008平整、压实,平方米4场地捣筑混凝土,号沉淀池1个,二类排水沟297米,4号洗车池1个,3、4号地磅基础各1座,挡水坝10020米,一类挡土墙米,二类35挡土墙米,三类挡土墙15米；监管区:场地平整、2558压实平方米,场地捣筑2457混凝土A区平方米,101场地鹅筑混凝土B区平6方米,一类排水沟米,二100类排水沟米,玻璃钢格100.栅米 3,505,927.17 3,297,762.74

合计41,239,369.256,645,638.50

区位状况位置状况坐落惠东县稳山镇船澳亚婆角.

方位位于惠州市惠东县中部,稔山镇西南部.

与重要场所距离距亚婆角派出所约2600米,距惠州海湾大桥管理中心约2000米,距船澳学校约1800米,距盐灶背村民委员会约1900米.

交通状况 2评估对象临省立号绿道惠东段,为双向行驶四车道,无交通管制,道路通达度一般；距离最近公交车站约100米,该站点有惠东13A路公交车途径公共交通便捷度一般.配建有地面停车位,停车位能满足需求.

R广东惠正资产评估与房地产土地电话:2103003、2111199、2105143

估价有限公司20地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

资产评估报告周围环境和外部景观地处惠东县稳山镇西南部,区域内自然环境较好,人文环境一般,区域内有海景,评估对象靠海.

配套设施外部基础设施区域道路、给排水、电力、电信、管道燃气等基础设施较完善.

公共服务设施区域内教育、医疗、文体等公共服务设施一般.

(2)车辆

车辆共计4项,账面原值588,506.23元,账面净值106,739.15元,分

6462别为江铃牌皮卡车、东风日产牌DFLVFLI轿车、东方汽车牌消防水

477车、丰田牌荣放小轿车各一辆.评估现场勘查时车牌号为粤LFS的江

铃牌皮卡车已出售,评估人员已核对该资产处置的相关凭证、出售收据等,

其余车辆维护状态良好,使用正常.

(3)电子办公设备

电子办公设备账面原值716,818.00元,账面净值312,552.85元,共计

29项,主要包括电脑、打印机和空调等,分布在企业办公场所内.评估现

场勘查时电子办公设备维护状态良好,部分设备已闲置.

(三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产

6账面记录的无形资产共项,为土地使用权,具体详见下表序号123456

项目稔山镇船沃村亚婆角背带排地段稔山镇船澳管理区亚婆角背带排稔山镇船沃亚婆角背带排地段稔山镇船沃管理区亚婆角惠东县稳山镇船澳亚婆角惠东县稔山镇船沃亚婆角

产权证号惠东国用(2002)字第1323140011注释号惠东国用(1998)字第13231403009注释号惠东国用(2001)字第1323140195注释号惠东府国用(1996)字第13231402819注释号惠东国用(2004)第140025注释号惠东国用(1996)字第13231402806注释号

土地使用者惠东协孚港口综合开发有限公司惠东协孚港口综合开发有限公司惠东协孚港口综合开发有限公司惠东协孚港口综合开发有限公司惠东协孚港口综合开发有限公司惠东协孚港口综合开发有限公司

使用权性质出让出让出让出让出让出让

土地用途港口码头港口码头综合仓储用地港口码头港口码头

R广东惠正资产评估与房地产土地电话:2103003、2111199、2105143

估价有限公司21地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

资产评估报告证载面积(m2) 1789 5950 6000 13333 48,241.8 5800

宗地形状形状规则形状一般形状规则形状规则形较状规则形状规则

取得日期2002/1/161998/4/12001/12/171996/6/152004/3/181996/2/6

使用权终止日期2046/2/62046/2/102046/2/62047/4/292053/12/112046/2/5

剩余年限(年))22.3722.3822.3723.5930.2222.37

开发程度五通一平五通部分平整五通平五通部分平整五通部分平整五通部分平整

利用现状地面已硬底化,地上建有一栋已办证的办公楼,协孚码头配套使用地面已硬底化,地上建有保安亭、临时道路等构筑物,协孚码头配套使用地面未硬底化,地上建有两栋油库构筑物及一座消防水池,协孚码头配套使用地面未硬底化,现状为空地地面大部分已硬底化,建有协孚码头,地上有保安亭、围墙、临时建(构)物等为协孚码头配套使用地面已硬底化,地上有临时道路、围墙等构筑物,码头配套使用

宗地四至东面临省立2号绿道,其余三面临空地北面临省立2号绿道,东面临空地,其余两面临协孚码头东面、南面临空地,西面、北面2临省立号绿道南面临省立2号绿道,其余三面临空地北面临空地,南面、西面临海,东面临省立2号绿道四面临空地

备注已被占用1900平方米作市政道路,现剩余面11433积:m2.本宗地按剩余11433面积m2进行评估

原始入账价值(元)17,135,114.00

账面价值(元)7,884,626.70

(四)企业申报的表外资产的类型、数量

企业无申报表外资产.

(五)引用其他机构出具的报告的结论

评估基准日财务报表经大华会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所

审计并出具“(大华审字[2024]0111007502号”审计报告,审计后资产总额

为24,950,841.19元,负债总额为37,677,687.86元,净资产总额为

-12,726,846.67元.本评估报告以该审计报告的审计值作为被评估企业资产

及负债的账面值.R 广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司 22

现金流量表

资产评估报告

四、价值类型

根据评估目的、市场条件和评估对象自身条件等因素,选用资产评估

的价值类型为市场价值.

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫

的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额.

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是二O二三年九月三十日.

选择评估基准日依据如下:

(一)二O二三年九月三十日是会计核算中的月末结算日期,被评估

企业能够提供完整的会计报表信息.:

(二)本评估基准日是由委托人根据经济行为的性质确定.

本次评估取价的标准为评估基准日有效的价格标准.

六、评估依据

(一)行为依据

深圳协孚能源有限公司与本公司签订的《资产评估委托合同》.

(二)法律法规依据:

1.《中华人民共和国资产评估法》(全国人大2016年7月2日)；

2.《中华人民共和国公司法》(全国人大2018年10月26日)；

3.《中华人民共和国会计法》(2017年11月4日主席令第81号):

4.《中华人民共和国民法典》(全国人大2020年5月28日)；

5.《中华人民共和国港口法》(2003年6月28日第十届全国人民代

表大会常务委员会第三次会议通过,2018年12月29日第三次修正)；司23

其他

资产评估报告

6.《中华人民共和国航道法》(2014年中华人民共和国主席令第十七

号)；

7.《中华人民共和国航道管理条例》(2018年国务院令第545号)；

8.《中华人民共和国企业国有资产法》(全国人大2008年10月28

日)；

9.《国有资产评估管理办法》(2020年11月29日国务院令第732号);

10.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发(1992)36号)；

11.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第12号)；

12.《企业国有资产交易监督管理办法》(国务院国资委财政部令第32

号)；

13.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第709号令,2019

年)；

14.《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14号)；

15.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产

权(2009)941号)；

16.《关于印发(企业国有资产评估项目备案工作指引)的通知》(国

资发产权(2013〕64号)；

17.《中华人民共和国企业所得税法》(2007年3月16日第十届全国

人民代表大会第五次会议通过,2018年12月29日第十三届全国人民代表

大会常务委员会第七次会议修正)；

18.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务

总局令第50号,2011年10月28日财政部、国家税务总局令第65号公布广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司司24

其他

资产评估报告

的《关于修改(中华人民共和国增值税暂行条例实施细则)和(中华人民

共和国营业税暂行条例实施细则)的决定》修正):

19.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年8月26日第十三

届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订)；

20.《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日第十三届全国

人大)；

21.《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年12月27日中华

人民共和国国务院令第256号发布,2021年7月2日中华人民共和国国务

院令第743号第三次修订,自2021年9月1日起施行)；

22.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中

华人民共和国国务院令第55号,自1990年5月19日起施行,2020年11

29月日修订)；

23.《港口岸线使用审批管理办法》(2011年第12次部务会议审议通

过,2018年4月11日经交通运输部第5次部务会议修改,自2018年7月

1日起施行)；

24.《港口经营管理规定》(2020年第21号中华人民共和国交通运输

部令)；

25.《企业会计准则》和《企业会计制度》；

26.其他相关的法律、法规及相关文件.

(三)准则依据

1.《资产评估基本准则》(财资(2017)43号)；

2.《资产评估职业道德准则》(中评协(2017)30号)；广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司25

现金流量表

资产评估报告

3.《资产评估准则术语2020》(中评协(2020)31号)；

4.《资产评估执业准则资产评估报告》(中评协(2018)35号)；

5.《资产评估执业准则资产评估程序》(中评协(2018)36号)；

6.《资产评估执业准则资产评估委托合同》(中评协(2017)33

号)；

7.《资产评估执业准则资产评估方法》(中评协(2019)35号)；

8.《资产评估执业准则资产评估档案》(中评协(2018)37号):

9.《资产评估执业准则机器设备》(中评协(2017)39号)；

10.《资产评估执业准则企业价值》(中评协(2018)38号)；

11.《资产评估执业准则不动产》(中评协(2017)38号)；

12.《资产评估执业准则一利用专家工作及相关报告》(中评协(2017)

35号)；

13.《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协(2017)46号)；

14.《资产评估价值类型指导意见》(中评协(2017)47号)；

15.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协(2017)48号).

(四)权属依据

1.《房地产权证》《国有土地使用证》、车辆行驶证复印件;

2.设备合同、发票等复印件:、

3.其他相关证明文件.

(五)取价依据及其他参考资料

1.国家相关税收法律；

2.《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)；司 26

其他

资产评估报告

3.《房地产估价规范》(GB/T50291-2015):

4.《惠东县2020年度城镇土地定级与基准地价更新成果》(惠东县自

然资源局于2022年4月6日发布)；

5.《水运建设工程概算预算编制规定》 (JTS/T116-2019);

6.《沿海港口水工建筑工程定额》(JTS/T276-1-2019)；

7.《疏浚工程预算定额》(JTS/T278-1-2019)；

8.《港口收费计费办法》(交水规(2024)4号)；

9.《广东省交通运输厅关于印发<水运建设工程概算预算编制规定>

及配套定额补充规定的通知》 (粤交基(2020l737号);

10.码头工程预(结)算资料、用地批复资料、竣工图纸等;

11.《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额(2018)》；

12.《资产评估常用数据与参数手册》；

13.最新《机电产品报价手册》及《机电产品价格信息查询系统》(机

械工业信息研究院)；

14.同花顺iFinD数据终端:

15.评估机构收集的有关询价资料和参数资料:

16.评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料;

17.被评估企业提供的2020年至评估基准日的财务报表、审计报告、

凭证等财务资料:

18.被评估企业提供的资产评估申报表

19.被评估企业提供的企业经营现状、投资计划、发展战略等资料:

20.评估人员现场勘察核实情况.估价有司27

现金流量表

资产评估报告

七、评估方法

(一)评估方法分类

资产评估方法主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍

生方法.

1.资产基础法(成本法)

企业价值评估中的资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和

负债的基础上确定评估对象价值的评估思路.

采用资产基础法的前提条件:

(1)企业各项被评估资产处于持续使用状态或设定处于持续使用状态;

(2)可以调查取得购建被评估资产的现行途径及相应的社会平均成本

资料.

2.市场法

市场法也称比较法、市场比较法,是指通过将评估对象与可比参照物

进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法

的总称.

其使用的基本前提::

(1)评估对象的可比参照物具有公开的市场,以及活跃的交易；

(2)有关交易的必要信息可以获得.

3.收益法

收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现,来确定其价

值的各种评估方法的总称.

应用收益法必须具备的基本前提:司28

其他

资产评估报告

(1)评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量:

(2)预期收益所对应的风险能够度量:

(3)收益期限能够确定或者合理预期.

(二)评估方法选择

各种评估基本方法是从不同的角度去表现资产的价值.不论是通过与

市场参照物比较获得评估对象的价值,还是根据评估对象预期收益折现获

得其评估价值,还是按照资产的再取得途径判断评估对象的价值,都是从

某一个角度对评估对象在一定条件下的价值的描述,它们之间是有内在联

系并可相互替代的.

1.市场法的适用性

市场法的应用前提是能够收集到可比的交易案例及其信息.本次评估

由于在市场上难以找到与被评估企业在业务结构、经营模式、企业规模、

资产配置、人员结构等相同或类似的交易案例,无法采用市场法.

2.收益法的适用性

采用收益法通过资产的收益能力和资产的贡献能力来计算出企业的价

值,是从企业获利能力的角度来衡量企业价值；被评估企业未来预期收益

可以预测并可以用货币衡量、获得未来预期收益所承担的风险可以衡量

因此,本次评估可以采用收益法进行评估.

3.资产基础法的适用性

企业价值评估中的资产基础法,是指以被评估企业评估基准日的资产

负债表为基础,合理评估企业表内各项资产、负债价值,确定评估对象价

值的评估方法.被评估企业的各项资产、负债资料齐备,满足采用资产基广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司29

现金流量表

资产评估报告

础法途径评估的要求,本次评估可以采用资产基础法进行评估.

八、评估程序实施过程和情况

(一)明确评估业务基本事项

1.本评估公司与委托人和被评估企业进行了前期的洽谈工作,了解评

估报告使用人、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日；

2.根据评估业务特点确定评估项目的价值类型:

3.向委托人和被评估企业介绍资产评估报告使用限制情况；

4.与委托人和被评估企业商议评估报告提交期限及方式；

5.与委托人和被评估企业商议评估服务费总额、支付时间和方式.

(二)订立业务委托合同

委托人与本评估公司签订了《资产评估委托合同》,由本评估公司对

被评估企业的全部资产和负债进行评估.

(三)编制资产评估计划

根据评估业务具体情况,编制评估计划,确定评估的具体步骤、时间

进度、人员安排和技术方案等.

(四)进行评估现场调查

评估人员根据《资产评估基本准则》和《资产评估执业准则---资产评

估程序》,在现场评估阶段进行了下列工作:

1.听取委托人和被评估企业关于本次评估目的的有关情况、委估资产

的组成以及技术状态、经营状况等情况的介绍

2、指导被评估企业人员申报填与委估资产明细表,并与被评估企业一

起对其提供的有关财务数据进行核对,对发现的问题及时查实.入司30

现金流量表

资产评估报告

3.对照评估申报明细表所列的诸项资产,评估人员到现场盘点核对,

并进行现场勘察和拍照.

(1)进行账务核对,通过对被评估企业提供的会计报表、账簿、凭证

及有关文件资料与委评的资产和负债的金额、种类、名称、发生时间、形

成原因进行核实.

(2)现场勘查固定资产、无形资产情况,并向资产管理人员和使用人

员了解资产使用、保管和维护情况,要求提供相关台账进行核对,收集相

关产权证明文件等,并进行现场勘查和拍照

(3)对往来账款进行函证,收集相关资料.

4.评估人员进行市场调查、询价工作.

(五)收集整理评估资料

1.收集固定资产相关产权证明文件:

2.收集相关财务资料、评估业务需要的基础资料;

3.收集询价记录、行业资讯及政府文件等评估资料.

(六)评定估算形成结论

None

采用资产基础法、收益法进行评定估算,具体评估如下:

1.资产基础法

(1)货币资金

对于库存现金,将现金评估明细表与现金日记账核对,并盘点现金

司时核查评估基准日至现金盘点日的收支金额；采用盘点核实的方法,确

定评估值；对于银行存款,在账账、账表核实、核对银行对账单以及对大

额账户发函询证的基础上,确定评估值.司31

现金流量表

资产评估报告

(2)应收账款、预付账款和其他应收款

评估人员首先了解公司的信用政策,然后通过函证、查阅会计账簿、

相关合同等方式,确定款项的真实性.在核实无误基础上,借助于业务往

来的历史资料、询证函的回函情况,具体分析欠款数额、欠款时间和原因

款项回收情况等,判断各笔应收款项的可回收金额

(3)固定资产

1)固定资产一房屋建筑物/构筑物及其他辅助设施

房屋建筑物采用成本法进行评估.

成本法即求取估价对象在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧

以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.

房屋建筑物价值=房屋建筑物重置价格×成新率

房屋建筑物重置价格的评估是根据房屋建筑物的情况,重新建造相同

的房屋建筑物所需的各项工程造价及相关费用、投资利息及开发商正常的

投资利润;

前期工程、基础设施、公共配套费、建筑安装工程费等参照惠州市后

类工程正常造价的平均数;:

管理费按工程总造价一定比例计算:

利息按同类房产平均建设周期及银行贷款利率计算

利润按各类工程一般利润率标准计；

None

成新率综合考虑按耐用年限法确定.

2固定资产--设备类资产

对于固定资产中的机器设备、车辆、电子设备,评估人员根据企业提司32

其他

资产评估报告

供的明细清单逐一进行了核对,做到账表相符,同时通过对有关的合同、

法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以关注.在此基础上,由评

估人员对设备进行了必要的现场调查和核实.

本次采用成本法进行评估,即按待估资产的现时重置成本扣减其各项

贬值来确定待估设备资产的价值.

计算公式为:V=Cxq

其中:V=待估资产价值;

C=待估资产重置成本;

q=待估资产综合成新率.

设备的重置价格通过查阅《机电设备报价手册》、市场询价、电话询

价、网上询价等途径综合确定.对于无法取得设备现行购置价或建造成本,

但可取得同类或相似设备的重置成本的设备,采用功能价值法估算该设备

的重置成本,即以所选同类或相似设备的重置成本为基础,通过待估设备

与其在生产能力、技术层次、使用地点以及时间等方面进行比较并合理调

整,得到待估设备的重置成本.

对于无法取得设备现行购置价或建造成本,也无法取得同类或相似设

备的重置成本的设备,采用价格指数调整法估测其重置成本.

待估设备的综合成新率是通过现场对设备勘察,全面了解设备的原始

制造质量、运行现状、使用维修、保养情况以及现时同类设备的性能更新、

技术进步等影响因素,综合考虑设备的实体性贬值、功能性贬值和可能存

在的经济性贬值,确定其成新率.

(4)无形资产广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司司33

资产评估报告

评估范围内的无形资产主要为土地使用权,本次评估主要采用基准地

价系数修正法、市场比较法和成本逼近法进行评估.

评估方法的选择:

评估对象位于惠东县稳山镇船沃管理区亚婆角,用途为港口码头、仓

储、综合,惠东县近两年来类似土地出让案例较多,故此次可采用市场法

进行评估;

待估宗地规划用途为港口码头、仓储、综合,未来每年的正常收益很

难准确预测,采用收益法进行评估可操作性差,故此次评估不宜采用收益

法进行评估;

待估宗地规划用途为港口码头、仓储、综合,具有投资开发价值,但

建成后类似物业的售价及收益难以准确获取,故不可采用剩余法进行价值

评估；

待估宗地为港口码头、仓储、综合,其成本取得费用、开发费用等能

够获取,且类似用途的土地取得成本较能反映市场价值,故采用成本逼近

法进行评估;

待估宗地所在区域为惠东县稳山镇,属惠东县基准地价范围内,具有

较完善的修正体系.结合评估对象所在区域经济发展状况、地价指数等

基准地价系数修正法仍有其可适用性和参考价值,因此在进行相关修正的

基础上可采用基准地价系数修正法

综上所述,本次评估采用最佳方法为市场法、成本逼近法、基准地价

系数修正法分别对评估对象的地价进行测算,在上述三种方法测算结果的

基础上,再结合市场行情进一步分析,从而得到评估对象的最终结果.

广东惠正资产评估与房地产土地电话:2103003、2111199、2105143

A估价有限公司34地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

其他

资产评估报告

1基准地价系数修正法

基准地价是某一时点上,在城镇土地级别或均质区域内,在平均容积

率水平下和一定开发程度下的同一用途(商业、住宅、工业等)的法定最

高出让年限的土地使用权平均价格.其价格构成包含了征地费或拆迁费

土地开发费、各项税费、利息、利润、土地增值收益等.

根据《城镇土地估价规程》和基准地价成果资料,其宗地地价的计算

公式为:

(1P=PIbx±∑Ki)xKj+D

其中:P-待估宗地价格

PIb-某用途、某级别(均质区域) 的基准地价

ZKi-宗地地价修正系数

Kj-估价期日、容积率、土地使用年期等其他修正系数

D-土地开发程度修正值

②市场比较法

市场比较法是根据市场中的替代原理,将待估土地与具有替代性的

且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产的成交

价格作适当修正,以此估算待估土地客观合理价格的方法.

根据《城镇土地估价规程》,市场比较法的计算公式如下:

V=VBxAxBxCxD

其中:V-土地价格

VB比较实例价格

A-待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数X惠止广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司电话:2103003、2111199、210514335地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

资产评估报告

B—-待估宗地估价期日地价指数/比较实例交易日期地价指数

C—待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数

D-待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数

③成本逼近法

成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据

再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价

格的估价方法.

根据《城镇土地估价规程》和《划拨国有建设用地使用权地价评估指

导意见(试行)》,划拨用地的成本逼近法的计算公式如下:

P=Ea+Ed+T+R1+R2

式中:P-待估宗地价格;

Ea-土地取得费;

T-相关税费;

Ed-土地开发费;

1R-利息；

2R-利润表

(5)负债

对于负债,在核实中我们对资产负债表、总账、明细账和被评估企业

填制的评估明细表及提供的资料进行核对,并抽查凭证,核实其金额、内

容、数量、日期是否与账本相符.对数额较大的款项,均通过发函形式进

行询证.以核实后的负债数作为评估值

完成以上评估程序后,各分组负责人对评估人员评定估算结果进行认司36

其他

资产评估报告

真检查核对,并草拟分项评估技术报告.在此基础上,项目负责人再作进

一步审查核对,汇总评估结果,进行综合分析,对汇总核实的评估结果进

行必要的调整.

2.收益法

(1)收益法具体测算方法

收益法中常用的两种具体方法为收益资本化法和未来收益折现法.

收益资本化法:收益资本化法是将企业未来预期的具有代表性的相对

稳定的收益,以资本化率转换为企业价值的一种计算方法.通常直接以单

一年度的收益预测为基础进行价值估算,即通过将收益预测与一个适合的

比率相除或将收益预测与一个合适的乘数相乘获得

未来收益折现法:未来收益折现法通过估算被评估企业将来的预期经

济收益,并以一定的折现率折现得出其价值.这种方法通常需要对预测期

间(从评估基准日到企业相对稳定经营状况的这段期间)企业的发展计划

盈利能力、财务状况等进行详细的分析.

本次评估根据评估目的,市场条件和评估对象自身条件等因素,选用

的资产评估方法为未来收益折现法.、

(2)计算公式、参数说明

本评估采用间接法对企业股东全部权益价值进行评估,即以企业自由

现金流量和加权平均资本成本作为计算口径,计算出企业整体价值,扣减

付息债务价值,得出股东全部权益价值.

企业自由现金流量=税后净利润十折旧与摊销一资本性支出-净运营

资金增加+税后利息费用A 广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司 37

现金流量表

资产评估报告

税后净利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-营业费用-管理费用-

财务费用+营业外收入-营业外支出-所得税

股东全部权益价值=企业自由现金流量的折现值十溢余资产+非经营

性资产-付息债务价值

其中,企业自由现金流量的计算公式为:

P=MnR十A

i=1(1+r)(1r+r)

式中:P:企业自由现金流量的折现值:

Ri:有变化年份第i年企业自由现金流量:

r:折现率;

A:保持不变年份的企业自由现金流量

n:企业自由现金流量有变化年限.

完成以上评估程序后,各分组负责人对评估人员评定估算结果进行

认真检查核对,并草拟分项评估技术报告.在此基础上,项目负责人再

作进一步审查核对,汇总评估结果,进行综合分析,对汇总核实的评估

结果进行必要的调整.

(七)编制出具评估报告

在上述工作的基础上,起草资产评估报告书,与委托人或者委托人许

可的相关当事方就初评结果进行必要沟通.本评估项目组在全面考虑有关

意见后,对报告书和评估报表进行必要修改,经评估机构内部三级审核修

收定稿,向委托人提交资产评估报告书.司38

现金流量表

资产评估报告

(八)整理归集评估档案

资产评估师在提交评估报告后,按照法律、法规和资产评估准则的要

求对工作底稿进行整理,与评估报告一起及时形成评估档案.

九、评估假设

(一)公开市场假设

假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方

彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产

的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断.公开市场假设以资产在市

场上可以公开买卖为基础.

(二)交易假设

交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据

待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价.委托人和被评估企业所提供

的各项资料真实、客观、完整、合法:

(三)被评估资产产权清断、法律状态稳定,并以被评估企业持续经

营为前提条件；

(四)评估目的对应的经济行为完全符合现行有关法律法规:

(五)无不可抗力和不可预见因素造成的重大不利影响:

(六)对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其

权属性或负担性限制),本评估公司按准则要求进行一般性的调查.除在

报告中已有揭示以外,假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市

场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权,没有受侵犯或无其他负担性

限制.司39

其他

资产评估报告

(七)用收益法的评估假设前提条件如下:

1.一般假设

(1)被评估企业所在地及中国社会经济环境不产生大的变更,所遵循

的国家现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化

(2)假设被评估企业的经营者是负责的,且公司管理层有能力担当其

职务；

(3)除非另有说明,被评估企业完全遵守所有有关的法律和法规;

假设公司提供的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告所采

用的会计政策在重要方面基本一致.

2.特殊假设

(1)假设被评估企业在现有的管理方式和管理水平的基础上,经营范

围、方式与现时方向保持一致,企业能够保留并吸引有能力的管理人员

关键人才、技术人员以支持企业向前发展:

(2)假设其资产使用效率得到有效发挥

(3)有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率,政策性征收费用等不发

生重大变化;

(4)假设折现年限内将不会遇到重大的码头使用费及租金收回的问

题(即坏账情况)；

(5)被评估企业营业执照显示的的营业期限为1995年8月22日至

2025年10月30日,目前被评估公司经营状况良好,房屋及码头等建构筑

物保养状态良好,具备持续经营条件,故本次假设被评估企业营业期限为

长期,预测未来收益年限为永续年；广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司司40

现金流量表

资产评估报告

(6)假设被评估企业取得的《中华人民共和国港口经营许可证》持续

合法有效；

(7)无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利

影响.

(8)假设被评估企业与相关合作企业所签订的合同是合法、有效的:

(9)对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权

属性或负担性限制),本评估公司按准则要求进行一般性的调查.除在报

告中已有揭示以外,假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场

上进行交易的；同时也不涉及任何留置权,没有受侵犯或无其他负担性限

制.

评估人员根据本次资产评估的要求,认定这些前提条件在评估基准日

时成立,当未来经济环境发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提条

件改变而推导出不同评估结果的责任.

十、评估结论

评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产及负债进行实地查勘

市场调查与询证,经过一系列的评定估算过程和分析汇总,采用资产基础

法和收益法进行评估,得出如下评估结论:

(一)资产基础法

总资产账面价值为人民币贰仟肆佰玖拾伍万零捌佰肆拾壹元壹角玖分

24,950,841.19)(￥,评估值为人民币壹亿捌仟贰佰叁拾玖万柒仟零壹元玖

角捌分(￥182,397,001.98),增值率为631.03%.

总负债账面价值为人民币叁任柒佰陆拾柒万柒任陆佰捌拾柒元捌角陆司41

资产评估报告

37,677,687.86)分(￥,评估值为人民币叁仟柒佰陆拾柒万柒仟陆佰捌拾柒

37,677,687.86)元捌角陆分(￥,无增减

净资产(所有者权益)账面价值为人民币负壹仟贰佰柒拾贰万陆任拐

-12,726,846.67)百肆拾陆元陆角柒分(￥,评估值为人民币壹亿肆仟肆佰柒

拾壹万玖仟叁佰壹拾肆元壹角贰分(￥.144,719,314.12)

资产评估结果汇总表

评估基准日:2023年9月30日金额单位:人民币万元序注释号项目帐面价值评估价值增减值增值率%

1流动资产1,000.131,012.7912.661.27

2非流动资产1,494.9517,226.9115,731.961,052.34

3其中:可供出售金融资产净额

4持有至到期投资净额

5长期应收款净额

6长期股权投资净额

7投资性房地产净额

8固定资产净额706.4910,947.5510,241.061,449.57

9在建工程净额

10工程物质净额

11固定资产清理

12生产性生物资产净额

13油气资产净额

14无形资产净额788.466,279.365,490.90696.41

15开发支出

16商誉净额-

17长期待摊费用

18递延所得税资产

19其他非流动资产

20资产总计2,495.0818,239.7015,744.62631.03

21流动负债2,043.772,043.77

22非流动负债1,724.001,724.00

23负债总计3,767.773,767.77

24净资产(所有者权益)-1,272.6814,471.9315,744.611,237.12

(二)收益法

惠东协孚港口综合开发有限公司股东全部权益评估值为人民币玖任肆X 广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司 42

资产评估报告

94,603,400.00)百陆拾万叁仟肆佰元整(￥,增值额为人民币壹亿零柒佰叁

拾叁万零贰佰元整(￥.107,330,200.00)

上述评估结论未考虑具有控制权可能产生的溢价,也未考虑缺乏流动

性对评估对象价值的影响.

(三)评估结果差异分析及最终结果的选取

1、收益法和资产基础法结果差异分析

收益法评估价值与资产基础法评估价值及比较见下表:项目资产基础法评估值(万元)收益法评估值(万元)差异值(万元)

A B C=A-B

股东全部权益(万元)14,471.939,460.345,011.59

收益法比资产基础法评估结果少万元.5,011.59

两种评估方法差异的主要原因是:

(1)资产基础法是以资产的成本重置为价值标准,反映的是资产投入

(购建成本)所耗费的社会必要劳动,这种购建成本通常将随着国民经济

的变化而变化:

(2)收益法评估是以资产的预测收益为价值标准,反映的是资产的经

营能力(获利能力)的大小,这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控

制以及资产的有效使用等多种条件的影响.

综上所述,由于两种评估方法所对应价值确定基础的不同,导致评估

结果存在差异.

2、评估结果的选取

惠东协孚自2012年3月1日至评估基准日的主要收入来源为收取其关联

公司惠东嘉华材料有限公司的租金,同时惠东协孚货物出货所使用的运输广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司司43

资产评估报告

带等主要设备均为其关联公司惠东嘉华材料有限公司的资产,租赁合同于

2023年12月31日到期后不再续约.考虑到惠东协孚将对亚婆角码头改造升

2024级,年开始市场化运营,码头未来的吞吐量的不确定性较大.且作为

港口码头运营企业,其特点为投资量大,投资回收期长,经营过程中受国

家产业政策、对外贸易政策影响较大,受外部诸如主航道配套建设进度影

响较大,在收益法评估中,被评估单位的产能利用情况在未来年度难以准

确预计,采用收益法评估结果具有较大的不确定性.此外惠东协孚的主要

资产为港口码头性质的土地使用权和建筑物,存在一定的唯一性和稀缺性

采用收益法评估无法完整的体现惠东协孚企业价值,资产基础法是从资产

重置的角度反映企业价值,其评估结果更能代表基准日时点企业真实价值

因此,本次评估最终选取资产基础法作为评估结论.

通过以上分析,我们选用资产基础法评估结果作为本次评估结论,由

此得到被评估企业股东全部权益在评估基准日的评估值为人民币壹亿肆任

144,719,314.12)肆佰柒拾壹万玖仟叁佰壹拾肆元壹角贰分(￥,增值人民

币壹亿伍仟柒佰肆拾肆万陆仟壹佰陆拾元柒角玖分(￥.157,446,160.79)

40委托人持有的惠东协孚港口综合开发有限公司%股权评估值为人民币伍

仟柒佰捌拾捌万柒仟柒佰贰拾伍元陆角伍分(￥.57,887,725.65)

上述评估结论未考虑具有或者缺乏控制权可能产生的溢价或折价,也

未考虑流动性对评估对象价值的影响.

十一、特别事项说明

(一)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形:

1.根据被评估企业提供的《国有土地使用证》和《亚婆角滨海市政道

广东惠正资产评估与房地产土地电话:2103003、2111199、2105143

X估价有限公司44地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

现金流量表

资产评估报告

路扩建占用土地(地表物拆除补偿协议书)》,证号为“惠东府国用(1996)

13231402819字第号”的位于稳山镇船沃管理区亚婆角的土地证载使用权

面积为13333平方米,已被占用1900平方米作市政道路,现剩余面积:11433

m2.由于该宗地存在部分面积被占用情况,本次评估土地使用权面积根据

被评估企业提供的《资产评估申报表》《国有土地使用证》和《亚婆角滨

海市政道路扩建占用土地(地表物拆除补偿协议书)》记载数据,本宗地

11433剩余面积按m2计算,若与实际不符,将影响评估结果,敬请报告使

用者注意.

另外,根据被评估企业提供的《国有土地使用证》,该宗地土地使用

权使用期限为1996年6月至2046年2月.根据惠东县不动产档案馆出具

的“不动产登记资料查询结果证明”,该土地使用权土地使用终止日期为

2047年4月29日.上述土地证载期限与不动产登记的期限不一致,本次

评估以不动产登记资料查询结果的期限为准,敬请报告使用者注意.

2.本评估车辆类资产“江铃皮卡”(车牌号:粤LFS477),账面原值

96,000.00元,账面净值9,600.00元,评估人员现场勘察时得知,该车于2023

10年月已进行报废处置.经委托人申报确认,该车辆于评估基准日时尚未

处置,仍归惠东协孚港口综合开发有限公司所有,纳入本次评估范围.

3.根据被评估企业(甲方)与惠东嘉华材料有限公司(乙方)签订的

《码头泊位及码头堆场租赁合同》《补充合同》等资料,乙方有偿租赁甲

方位于惠东县稔山镇的亚婆角码头泊位及码头堆场作为乙方从事石料装卸

石料堆放、船舶停泊使用,合同期满后,由乙方对甲方码头、堆场进行恢

复.经评估人员与被评估企业人员现场勘察确认,码头作业区所有设备及司45

现金流量表

资产评估报告

其他临时构筑物系关联方惠东嘉华材料有限公司所有,故本次评估不包含

上述设备及临时构筑物价值.敬请报告使用者注意.

4.由于历史遗留问题,亚婆角码头的建设、经营、管理有关的许可、

批复、证照、意见及决定书存在以稳山集团等不同主体名义取得等情形,

截至本报告作出之日,仅有以稳山集团的名义取得的《关于使用海岸线兴

建综合码头的批复》,但结合亚婆角码头的建设、经营等历史情况,被评

估企业为亚婆角码头实际经营者及岸线实际使用人,建议被评估企业尽快

完善相关审批和确权手续.

5.关于亚婆角码头港池所使用的海域,截至本报告作出之日,被评估

企业未持有有效的海域使用权证书及缴纳相应海域使用金.根据2019年7

11月日惠东县自然资源局作出的《关于惠东稳山镇亚婆角码头靠船平台工

程和港池项目用海前的公示》显示,惠东县自然资源局曾按照《中华人民

共和国海域使用管理法》《广东省海域使用管理条例》等有关规定对被评

估企业提出拟在亚婆角码头对出海域建设透水式靠船平台和港池的申请予

0.0074以公示.该公示显示被评估企业申请用海面积为透水构筑物用海公

顷,港池公顷,建议被评估企业尽快完善相关审批和确权手续.0.3617

(二)评估基准日存在的法律、经济等未决事项:

2020年11月12日,惠东协孚港口综合开发有限公司与惠州商业建设开

发总公司签订了《债权转让协议书》,约定惠州商业建设开发总公司建将

与惠东稳山集团公司签订的《土地承包合同书》[包括(2017)粤13民终4022

号《民事判决书》J项下,债权人惠州商建所享有的全部权利和权益,包括但

不限于实体债权、诉权、申请执行权等一切实体和程序上的权利、权益转司46

现金流量表

资产评估报告

让给惠东协孚港口综合开发有限公司,惠东协孚港口综合开发有限公司支

1288付万元作为受让对价,并将该款项支付至惠东县人民法院,以终结

(2020)粤1323执恢188号执行案件.

2022年广东臻诚共创投资咨询有限公司以“侵害国家利益及其合法债

权”为案由对惠州商业建设开发总公司(被告一)、惠东协孚港口综合开发

有限公司(被告二)提起诉讼,请求判令两被告于2020年11月22日签订的

《债权转让协议书》无效.

经惠州市惠城区人民法院审理,于2023年6月8日作出判决,判决“被告

一惠州商业建设开发总公司与被告二惠东协孚港口综合开发有限公司于

2020年11月22日签订的《债权转让协议书》无效”.

惠东协孚港口综合开发有限公司不服上述判决,已于2023年10月向惠

州市中级人民法院提起上诉

除上述事项外,评估师未发现被评估企业截至评估基准日存在未决事

项、法律纠纷等不确定因素.委托人与被评估企业亦明确说明不存在未决

事项、法律纠纷等不确定因素.

(三)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及

与评估对象的关系:

根据被评估企业提供的《股权出质设立登记通知书》《股权出质变更

登记通知书》,深圳协孚能源有限公司在2022年12月14日已将被评估企

业86.2万元股权(出质股权所在公司注册资本862万人民币,出质股权占

10所在公司%股权)出质给嘉华建筑制品(深圳)有限公司,质权登记编

号:A1300451856,质权变更登记编号为:(粤惠)股权质变字(2022) 司 47

其他

资产评估报告

44130012200209356第号.本次评估暂未考虑该股权出质情况对被评估企

业股东全部权益价值的影响,敬请报告使用者注意.

(四)根据评估基准日审计报告,被评估企业其他应付款账面余额

19,258,428.03元,其中19,052,743.18元为被评估企业与关联方的借款及借

款利息.评估人员已对上述款项进行发函询证,截至报告日,深圳协孚能

源有限公司、嘉华咨询(广州)有限公司均已回函,数额无误.其中:

深圳协孚能源有限公司其他应付款审计调整前账面价值为

14,998,392.94元,其中借款余额14,740,501.44元,借款利息257,891.51元.

根据嘉华建筑制品(深圳)有限公司、深圳协孚能源有限公司、惠东协孚

2017港口综合开发有限公司于年底签订的《股东贷款协议》,将深圳协孚

能源有限公司将对惠东协孚港口综合开发有限公司债权中的6,896,000.00

元转为借款,按年利率5%计息.计息期间为2018年1月1日至2020年

12月31日,后协议展期至2024年12月31日.审计报告中已将上述

6,896,000.00元从其他应付款科目调至非流动负债科目,调整后账面余额为

8,102,392.94元,本次评估对该款项按审计调整后金额8,102,392.94元进行

评估.

嘉华咨询(广州)有限公司其他应付款审计调整前账面价值为

6,388,689.71元,其中借款余额6,195,271.08,借款利息193,418.63元.根

据嘉华建筑制品(深圳)有限公司、嘉华咨询(广州)有限公司、惠东协

孚港口综合开发有限公司于2020年5月签订的三方协议,嘉华建筑制品(深

6,195,271.08圳)有限公司将对协孚港口的债权元让与嘉华咨询(广州)有限

公司；嘉华建筑制品(深圳)有限公司将对协乎港口的债权6,195.271.08元让广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司48

其他

资产评估报告

与珠海大亚石业贸易有限公司,分别按5.172,000.00元以年利率5%计息

此款项利息已计入财务费用.审计报告中已将上述5,172.000.00元从其他

应付款科目调至非流动负债科目,调整后账面余额为1,216.689.71元,本

次评估对该款项按审计调整后金额元进行评估.1,216,689.71

其余函证尚未收回,暂按审计后账面值进行评估.若回函金额与账面

值不符,可能会影响评估结果.敬请报告使用者注意.

至评估基准日,我们暂未发现其他被评估企业纳入评估范围的资产存

在其他担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项.

(五)引[用其他机构出具报告结论的情况

本评估报告引用的2020年至2021年财务报表经惠州市正大会计师事

务所有限公司审计.评估基准日财务报表经大华会计师事务所(特殊普通

合伙)深圳分所审计并出具“(大华审字[2024]0111007502号”审计报告,审

计后资产总额为24,950,841.19元,负债总额为37,677,687.86元,净资产总

-12,726,846.67额为元.本评估报告以该审计报告的审计值作为被评估企业

资产及负债的账面值

2022被评估企业年财务报表经惠州市正大会计师事务所有限公司审

计并出具“(惠正审字[2023]015号”审计报告,审计后资产总额为

18,028,625.76元,负债总额为37,712,176.91元,净资产总额为-19,683,551.15

元.而根据大华会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所审计并出具的“(大

华审字[2024]0111007502号”审计报告,被评估企业2022年度审计后资产

总额为23,663,757.74元,负债总额为38,059,405.20元,净资产总额为

-14,395,647.46元.两者数据存在差异,本评估报告以大华会计师事务所(特广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司49电话:2103003、2111199、2105143地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

其他

资产评估报告

殊普通合伙)深圳分所审计并出具的“(大华审字[2024]0111007502号”的审

2022计值作为被评估企业年的财务数据.

除此之外,未引l用其他机构报告内容.

(六)其他需要说明的特别事项

1.本评估报告是根据委托人、被评估企业提供的有关资料及相关当事

人介绍,评估人员在了解评估对象并现勘后,根据委托人和相关当事人提

供的《资产评估申报表》核实评估对象实物、产权状况,委托人和相关当

事人应对其提供的《国有土地使用证》《房地产权证》《资产评估申报表)

等资料的真实性、合法性和完整性负责.

2.本评估结果是反映评估对象在本次评估目的和设定条件下,根据正

常市场条件下确定的价值估计数额,未考虑可能承担的抵押、债务等事宜,

以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响:同时本报告

也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资

产价值的影响因素.

3.本评估对房地产和码头进行了实地查勘,但我司没有接受房屋和码

头的结构性能测试和检验设施的要求,我司对评估对象的现场勘察仅限于

其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难于接触到的部分,依据被评估

企业提供的资料进行评估.我司不承担对评估对象建筑结构质量进行调查

的责任.本评估假设被评估房屋建筑物和码头符合设计和建筑质量要求,

其内部结构不存在质量缺陷.

4.本次设备类的评估价值是按资产的现状作价评估,以设备在原地按

原用途持续使用为假设前提,评估价值包括设备的购置价、运输费用、安广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司50电话:2103003、2111199、2105143地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

其他

资产评估报告

装调试费用等价值.但不包括日后可能需要的维修、维护的费用等:亦不

考虑评估设备日后可能拆除转移等其他意外损失的风险对评估价值的影响.

敬请报告使用人注意.

5.对设备的现场勘察,仅限于核实设备数量、了解设备的品牌和外观

使用时间、负荷程度、技术状态、维修保养、工作环境等情况.限于条件

没有进行技术检测,评估师按现场查勘结果和被评估企业提供的资料进行

评估,若确定的损耗与实际有出入,将影响该项资产的评估结果.敬请报

告使用人注意.

6.本评估报告的评估结论未考虑评估增值带来的纳税义务的调整.

7.本评估报告的评估结论未考虑惠东协孚港口综合开发有限公司账面

未反映的应缴税费,各种税费的应缴数由税务部门确定并可能因此影响到

评估结论.

8.对于评估中可能存在影响评估结果的其它瑕疵事项,资产评估委托

人及被评估企业在委托评估时未作特别说明,在评估人员根据经验一般不

能获悉的情况下评估机构及评估人员不承担相关责任.本评估范围以委托

人委托的范围为限,如有漏评、少评与评估机构和评估人员无关.

9.评估机构对评估报告具有最终解释权.

10.重大期后事项

评估师未发现被评估企业截至资产评估报告日存在其他重大期后事项

委托人与被评估企业亦明确说明不存在重大期后事项

评估报告日后,有效期以内资产数量及作价标准发生变化时应进行调

整事项:R 广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司 51

其他

资产评估报告

(1)若资产数量发生变化,应根据原评估方法对资产额进行相应调整

(2)若资产价格标准发生重大变化,并对资产评估价值已产生了明显

影响时,委托人应及时聘请评估机构重新确定评估价值.

十二、资产评估报告使用限制说明

(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的使用

(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规

定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及

其资产评估师不承担责任;

(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用

人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个

人不能成为资产评估报告的使用人;

(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同

于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格

的保证;

(五)未征得出具评估报告的评估机构同意,评估报告的内容不得被

摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定

None

的除外；

(六)评估结论的使用有效期

通常,只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时,才可

以使用资产评估报告.

(七)本评估报告中对前述委估资产价值的分析只适用于评估报告中

所陈述的使用方式,其中任何组成部分资产的个别价值将不适用于其他任

可用途,并不得与其他评估报告混用.R 广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司 52

资产评估报告

十三、资产评估报告日

本资产评估报告日为2024年7月26日.

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章

正式执业会员

资产评估师

℃

广东惠正资产评估与房地产土地资产评估师:新菲

4190079

估价有限公司

正式执业会员

评估师

法定代表人:资产评估师:

44210020

中国惠州

2024年7月26日

广东惠正资产评估与房地产土地电话:2103003、2111199、2105143

估价有限公司53地址:惠州市下埔大道24号11、12楼

其他

收益法评估结果表

评估基准日:2023年09月30日

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币万元行次项目/年度2023年10-12月2024年2025年2026年2027年2028年稳定年度

1一、营业收入199.051,820.002,811.003,108.003,561.003,916.003,916.00

2减:营业成本110.06484.33710.63745.88875.00929.75877.15

3税金及附加1.437.378.769.189.8244.4244.42

4销售费用-------

5管理费用84.69594.21843.47923.421,040.961,132.421,132.42

6研发费用---50-

7财务费用21.7986.7587.0487.1387.2787.3787.37

8加:其他收益-------

9投资收益(损失以“-”号填列)-------

10公允价值变动收益(损失以“-”号填列)-------

11资产减值损失(损失以“-”号填列)------

12资产处置收益(损失以“-”号填列)-------

13二、营业利润-18.92647.351,161.101,342.391,547.951,722.041,774.64

14加:营业外收入-------

15减:营业外支出-----

16三、利润总额-18.92647.351,161.101,342.391,547.951,722.041,774.64

17减:所得税费用--181.17335.60386.99430.51443.66

18四、净利润-18.92647.35979.931,006.791,160.971,291.531,330.98

19加:折旧和无形资产摊销23.54138.05126.93118.29116.45113.0660.45

20税后利息费用16.3064.6564.6564.6564.6564.6564.65

21减:资本性支出-276.866.00-2.00--

22营运资金增加额-49.69285.62326.12100.24147.83121.117.00

24五、自由现金流量70.60287.58839.391,089.501,192.241,348.131,449.08

259.81折现系数(折现率按%)0.97690.88960.81020.73780.67190.61196.2396

26六、现金流折现值68.97255.83680.08803.83801.07824.929,041.70

27企业自由现金流量现值12,476.40

28加:溢余资产、非经他资产负债净值-3,016.06

减:付息债务60.00

30七、企业股东金部权益价值9,460.34

31评估基准日净资产则面价值-1,272.68

32评估值增值额10,733.02

33评估值增值率843.34%

评估人员:吴菲、余韩谢W

其他

资产评估结果--汇总表

评估基准日:2023年09月30日

表1

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币万元序号项目帐面价值评估价值增减值增值率%

1流动资产1,000.131,012.7912.661.27

2非流动资产1,494.9517,226.9115,731.961,052.34

3其中:可供出售金融资产净额

4持有至到期投资净额

5长期应收款净额

6长期股权投资净额

7投资性房地产净额

8固定资产净额706.4910,947.5510,241.061,449.57

9在建工程净额

10工程物质净额

11固定资产清理

12生产性生物资产净额

13油气资产净额

14无形资产净额788.466,279.365,490.90696.41

15开发支出

16商誉净额

17长期待摊费用

18递延所得税资产

19其他非流动资产

20资产总计2,495.0818,239.7015,744.62631.03

21流动负债2,043.772,043.77

22非流动负债1,724.001,724.00

23负债总计3,767.773,767.77

24净资产(所有者权益)-1,272.6814,471.9315,744.611,237.12

评估机构:广东惠正资产评估与房地产土地估价存限公司

法定代表人:张建文项目负责人:吴菲

利润表

资产评估结果分类汇总表

评估基准日:2023年09月30日

表2

共2页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号科目名称帐面价值评估价值增减值增值率%

1流动资产合计10,001,283.9910,127,911.98126,627.991.27

2货币资金6,769,610.996,769,610.99

3交易性金融资产

4应收票据净额

5应收账款净额2,819,518.692,967,914.41148,395.725.26

6预付账款净额15,000.0015,000.00

7应收利息

8应收股利

9其他应收款净额42,270.5620,502.83-21,767.73-51.50

10存货净额

11一年内到期的非流动资产

12其他流动资产354,883.75354,883.75

13二、非流动资产合计14,949,557.20172,269,090.00157,319,532.801,052.34

14可供出售金融资产净额

15持有至到期投资净额

16长期应收款净额

17长期股权投资净额

18投资性房地产净额

19固定资产净额7,064,930.50109,475,490.00102,410,559.501,449.56

20在建工程净额

21工程物资净额

22固定资产清理

23生产性生物资产净额

24油气资产净额

25无形资产净额7,884,626.7062,793,600.0054,908,973.30696.41

26开发支出

27商誉净额

28长期待摊费用

29递延所得税资产

30其他非流动资产

31三、资产总计24,950,841.19182,397,001.98157,446,160.79631.03

评估机构:广东惠正资产评估与房地产土地估价有

其他

资产评估结果分类汇总表

评估基准日:2023年09月30日

表2

共2页第2页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号科目名称帐面价值评估价值增减值增值率%

32四、流动负债合计20,437,687.8620,437,687.86

33短期借款

34交易性金融负债

35应付票据

36应付账款268,552.83268,552.83

37预收账款

38应付职工薪酬338,757.45338,757.45

39应交税费571,949.55571,949.55

40应付利息

41应付股利(应付利润)

42其他应付款19,258,428.0319,258,428.03

43一年内到期的非流动负债

44其他流动负债

45五、非流动负债合计17,240,000.0017,240,000.00

46长期借款

47应付债券

48长期应付款

49专项应付款

50预计负债

51递延所得税负债

52其他非流动负债17,240,000.0017,240,000.00

53六、负债总计37,677,687.8637,677,687.86

54七、净资产-12,726,846.67144,719,314.12157,446,160.791,237.12

评估机构:广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司

None

其他

流动资产评估汇总表

评估基准日:2023年09月30日

表3

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号编号科目名称帐面价值评估价值增减值增值率%

13-1货币资金6,769,610.996,769,610.99

23-2交易性金融资产

33-3应收票据净额

43-4应收账款净额2,819,518.692,967,914.41148,395.725.26

53-5预付账款净额15,000.0015,000.00

63-6应收利息

73-7应收股利

83-8其他应收款净额42,270.5620,502.83-21,767.73-51.50

93-9存货净额

103-10一年内到期的非流动资产

11-51-其他流动资产354,883.75354,883.75

12[3流动资产合计10,001,283.9910,127,911.98126,627.991.27

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

货币资金评估汇总表

评估基准日:2023年09月30日

表3-1

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

1-51-现金33,407.1333,407.13

23-1-2银行存款6,736,203.866,736,203.86

33-1--3其他货币资金

43-1货币资金合计6,769,610.996,769,610.99

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

None

其他

货币资金一现金评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表3-1-1

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号存放部门(单位)币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值增减值增值率%备注

1财务部人民币33,407.1333,407.13

小计33,407.1333,407.13

合计33,407.1333,407.13

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

货币资金一银行存款评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表3-1-2

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号开户银行账号币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值增减值增值率%备注

1中国建设银行股份有限公司惠州惠东华侨城支行44,001,717,339,053,000,032人民币5,232,706.045,232,706.04

2中国工商银行股份有限公司惠东支行2,008,024,219,200,269,941人民币1,503,497.821,503,497.82

小计6,736,203.866,736,203.86

合计6,736,203.866,736,203.86

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

应收账款评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表3-4

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号欠款单位名称(结算对象)业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注

1惠东嘉华材料有限公司码头、泊位及准场使用费2023/9/271年以内2,736,799.012,736,799.01

2中交一航局第五工程有限公司码头、泊位及堆场使用费2023/9/281年以内78,310.8078,310.80

3惠州市航道投资建设有限公司港务费返还款2023/9/271年以内26,756.6026,756.60

4中交第四航务工程局有限公司码头、泊位及堆场使用费2023/9/201年以内126,048.00126,048.00

5惠东县稳山镇亚婆角盛荣建材门店场地使用费2022/2/241-2年106,158.75-106,158.75-100.00客户已失联,无法收回

6坏账准备-254,554.47254,554.47100.00

小计2,819,518.692,967,914.41148,395.725.26

合并计2,819,518.692,967,914.41148,395.725.26

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

预付账款评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表3-5

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号收款单位名称(结算对象)业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注

1中国石化销信股份有限公司广东惠州石油分公司购油款2023/9/301年以内15,000.0015,000.00

小计15,000.0015,000.00

合并计15,000.0015,000.00

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

其他应收款评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

·表3-8

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号欠款单位(人)名称(结算对象)业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增减值增值率%备注

1惠州市惠阳区三和广瀛建材销售部警戒费2023/9/261年以内3,970.003,970.00

2惠东县稳山镇亚婆角盛荣建材门店港务费转回其他应收款2023/9/271年以内23,992.50-23,992.50-100.00客户已失联,无法收回

3公积金(个人部分)本月员工公积金2023/9/271年以内5,555.005,555.00

4社保(个人部分)员工工资、银行扣缴社保费2023/9/151年以内10,977.8310,977.83

5坏账准备-2,224.772,224.77100.00

小计42,270.5620,502.83-21,767.73-51.50

合并计42,270.5620,502.83-21,767.73-51.50

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

其他流动资产评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表3-11

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号项目及内容发生日期结算内容成本账面价值评估价值增减值增值率%备注

1预交企业所得税2023/9/20企业所得税354,883.75354,883.75

小计354,883.75354,883.75

合并计354,883.75354,883.75

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

非流动资产评估汇总表

评估基准日:2023年09月30日

表4

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

14-1可供出售金融资产净额

24-2持有至到期投资净额

334长期应收款净额

44-4长期股权投资净额

54-5投资性房地产净额

64-6固定资产净额7,064,930.50109,475,490.00102,410,559.501,449.56

7-67,467,在建工程净额

84-8工程物资净额

94-9固定资产清理

10-51-生产性生物资产净额

114-11油气资产净额

124-12无形资产净额7,884,626.7062,793,600.0054,908,973.30696.41

134-13开发支出

144-14商誉净额

154-15长期待摊费用

164、16递延所得税资产

174-17其他非流动资产

184非流动资产合计14,949,557.20172,269,090.00157,319,532.801,052.34

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

固定资产评估汇总表

评估基准日:2023年09月30日

表4-6

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号科目名称账面价值评估价值增值额增值率

原值净值原值净值原值净值原值净值

1房屋建筑物类合计41,239,369.256,645,638.50150,612,200.00109,372,830.75102,092,761.50265.211,536.24

2固定资产-房屋建筑物41,239,369.256,645,638.50150,612,200.00109,372,830.75102,092,761.50265.211,536.24

3固定资产一构筑物及其他辅助设施

4固定资产-管道和沟槽

5设备类合计1,305,324.23419,292.001,227,750.00737,090.00-77,574.23317,798.00-5.9475.79

6固定资产—机器设备

7固定资产-车辆588,506.23106,739.15524,800.00272,100.00-63,706.23165,360.85-10.83154.92

8固定资产--电子设备716,818.00312,552.85702,950.00464,990.00-13,868.00152,437.15-1.9348.77

9固定资产—土地

10固定资产合计42,544,693.487,064,930.50151,839,950.00109,295,256.52102,410,559.50256.901,449.56

11减:固定资产减值准备

1固定资产净额42,544,693.487,064,930.50151,839,950.00109,475,490.00109,295,256.52102,410,559.50256.901,449.56

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

固定资产一房屋建筑物评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表4-6--1

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积 (M2) 成本单价(元/M2) 账面价值评估价值增值率% 评估单价(元/M2) 备注

原值净值原值成新率%净值

5码头钢混1998/1/48,241.8031,021,543.53155,107,719,39,319,800.0072,100,310,30367.142,887.9其中含1000吨泊位一位,500吨泊位两个

2消防水池砖混1998/11,800.00993,424.8899,342.492,657,800.00551,461,800,00371.481,476.56

3污水处理站砖混1998/1240.0055,719.855,571.99149,100.004973,100.001,211.92621.25

4 油库构筑物1 1998/1/1 m2 90.00 349,560.13 34,956.01 177,600.00 61 108,300.00 209.82 1,973.33

5油库构筑物21998/1/1℃-51-117.98137,000.004967,100.001,161.21

6 0272654粤房地证字第C号办公楼号办公楼钢混 1998/1/ 647.67 200,000.00 20,000.00 1,650,800.00 61 1,007,000.00 4,935.00 2,548.83

7办公楼项层隔热层2011/8323.8417,045.001,704.50-100.006和序号办公楼一并评估

码头加固钢混2018/1/1米230.002,699,483.78134,974.19-100.001和序号码头一并评估,购瑞项裂缝修补,临水面较经和执陷

9码头东侧围墙水泥2014/10/12022282.5086,583.008,658.30-100.00和序号12一并评估,长113米,高度2.5米

10临时道路水泥2014/10904.00140,402.3726,676.45191,500.0073139,800.00424.06211.4长113米,宽8米

11办公室后面围墙水泥2019/1/425.00254,485.4540,717.67301,200.0083250,000.00513.98长170米,高2.5米

12码头东侧围墙加高加固水泥2021/1/125.0087,500.0011,302.08214,600.0082176,000.001,457.241,716.0长50米,高2.5米

1中转增入准备金限务所年限务有限公司水泥2021/1649.001,763,088.571,379,249.502,013,800.0082℃1,651,300.0019.723,102.93进3,102.93进出口大门的工程建造:正门膜结构保安

14码头锚标钢混2021/6/5.2028,000.0015,586.6729,800.009026,800.0071.945,730.77

15 水井钢混 2021/11/1 EMPTY 100.00 36,605.52 18,058.72 38,900.00 90 35,000.00 93.81 389.00

162、分出再保险位后方返售量钢混2022/12/31202223,815.003,505,927.173,297,762.743,730,300.00923,431,904.07区:18800平方米场地平整、压实,1808平方半场地鹅

小计77,996.9941,239,369.25664,563,850,664,563,850,1108,738,400.001,536.2

合并计77,996.9941,239,369.25664,563,850,50,612,200.00108,738,400,01,536.24

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

固定资产一车辆评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表4-6-5

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号车辆牌号车辆名称及规格型号生产广家实际数量购置日期启用日期已行驶里程(公里)账面价值评估价值增值率%备注

计量单位原值净值原值成新率%净值

1 粤LFS477 江铃皮卡江铃辆 1.00 2014/10/ 2014/10/ 122,010.00 96,000.00 9,600.00 88,610.00 5 4,430.00 -53.85

2 109粤LLJ 6462东风日产牌DFLVFLI 东风汽车辆 018/5/1 2018/5/1 185,162.00 205,080.21 20,508.02 176,220.00 51 89,870.00 338.22

3 0238粤LK 消防水车东方汽车辆 1.00 2019/12/1 2019/12/1 4,908.00 96,964.06 29,412.43 78,880.00 67 52,850.00 79.69

4 粤LGK777 丰田荣放丰田辆 1.00 [2020/7/1 2020/7/1 103,876.00 190,461.96 47,218.70 181,090.00 69 124,950.00 164.62

小计4.00588,506.23106,739.15524,800.0027,210,0027,210

合计4.00588,506.23106,739.15524,800.00272,100.00154.92

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

固定资产一电子设备评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表4-6-6

共2页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位实际数量启用日期账面价值评估价值增值率%备注

原值净值原值成新率%净值

1集装箱体一个惠州市平山建龙五金店个1.002000/12/12000/12/118,000.001,800.0018,850.00152,830.0057.22

2集装箱体一个惠州市平山建龙五金店个1,002.02021/9/118,000.0011,160.0018,070.007914,280.0027.96

3集装箱房-海关技术性用房长16、宽3.5,七个独立房间徐州市新水国有资产减值所套1.00℃2022/5/1022/5/149,560.0037,004.8049,660.008642,710.0015.42

4佳能传真机(闲置)佳能台1.002006/6/12006/6/12,850.00285.002,360.0015350.0022.81

5 AMD电脑及用友财务软件 -51- 年初余额 1.00 2007/10/1 2007/10/1 10,910.00 1,091.00 9,140.00 15 1,370.00 25.57

6加:加:一批批1.002008/10/2008/10/5,047.00504.705,780.0015870.0072.38

7办公桌一批批1.001,002.0008/7/18,850.00885.0010,140.00151,520.0071.75

8戴尔电脑戴尔台1,002.02008/7/14,400.00440.003,730.0015560.0027.27

9爱普生针式打印机爱普生-50-1,002.012012/6/11,550.00155.001,370.0015210.0035.48

10美的立式空调2匹美的台1.002012/7/12012/7/14,550.00455.004,540.0015680.0049.45

11 260戴尔台式机V(闲置) v260 戴尔台 1.00 2013/4/1 2013/4/1 3,600.00 360.00 3,220.00 15 480.00 33.33

12 -2008夏普ARD复印机 AR-2008 夏普台 1,002.01 2014/3/1 6,500.00 650.00 5,880.00 15 880.00 35.38

133格力空调台大1匹、1.5匹格力台3.002014/7/12014/7/17,300.00730.007,290.00151,090.0049.32

14美的冰箱美的台1.002017/5/12017/5/11,900.0095.001,900.0036680.00615.79

15格力空调大1匹、1.5匹格力台1.002017/5/12017/5/12,550.00127.502,550.0020510.00300.00

16格力空调大1匹、1.5匹格力台1.002017/6/1017/6/12,350.00117.502,350.0021490.00317.02

17(4格力空调一批台)大1匹、1.5匹格力台4,002.012018/5/19,279.00463.959,270.00322,970.00540.16

18联想笔记本电脑联想台1.002020/4/1020/4/14,380.00219.004,240.00301,270.00479.91

19 429惠普MDW打印机 429MDW 惠普台 1.00 2020/5/1 2020/5/1 3,860.00 193.00 3,730.00 32 1,190.00 516.58

20 联想小新笔记本电脑小新款E5酷睿i7高性能轻薄本联想台 1.00 2020/11/1 2020/11/1 4,999.00 513.78 4,840.00 42 2,030.00 295.11

计25.00170,435.0057,250.23168,910.0076,970.0034.44

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

固定资产一电子设备评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表4-6-6

共2页第2页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司

金额单位:人民币元序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位实际数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注

原值净值原值成新率%净值

2办公沙发一套套10,020.210,020.26,500.00668.056,680.00432,870.00329.61

[22车辆自动识别系统惠州市中祥网络科技有限公司套1.002020/11/2020/11/1185,500.0091,513.33179,450.0071127,410.0039.23

23大门电子显示屏套1.002021/3/12021/3/118,600.003,875.0018,190.00488,730.00125.29

24(7空调一批台)大1匹、1.5匹格力、飞利浦台7.002021/4/2021/4/115,294.003,589.8415,290.006910,550.00193.88

25华硕笔记本电脑华硕台10,020.2110,020.215,994.002,514.155,860.00603,520.0040.01

26电子地磅两台惠州市先锋称重设备有限公司台20,020.212021/12/1165,500.0073,785.42161,880.0082132,740.0079.90

27治超视频采集设备惠州市翔智科技有限公司套021/12/12021/12/175,000.0033,437.5073,360.006346,220.0038.23

286空调台-海关技术性用房大1匹、1.5匹格力台022/5/12022/5/113,995.008,086.0013,990.008211,470.0041.85

29边检防疫视频监控套1,002.02022/7/160,000.0037,833.3359,340.007544,510.0017.65

-50-

21.00546,383.00255,302.62534,040.00388,020.0051.98

46.00716,818.00312,552.85702,950.00464,990.0048.77

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

无形资产评估汇总表

评估基准日:2023年09月30日

·表4-12

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

14-12-1无形资产一土地使用权7,884,626.7062,793,600.0054,908,973.30696.41℃

24-12-2无形资产一矿业权

34-12-3无形资产一其他无形资产

4无形资产合计7,884,626.7062,793,600.0054,908,973.30696.41

5减:无形资产减值准备

64-12无形资产净额7,884,626.7062,793,600.0054,908,973.30696.41

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

无形资产一土地使用权评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

·表4-12-1

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元土地权证编号宗地名称土地位置取得日期用地性质土地用途准用年限开发程度面积(m2) 原始入帐价值账面价值评估价值增减值增值率% 备注

惠东国用(2002)字第13231401号码头 2山镇船汉村E2角背管排地 2山镇船汉村E2 出让港口码头用地 2046/2/6 五通一平 1,789 17,135,114.00 7,884,626.701 7,884,626.70 625,126.70 -84.03

惠东国用(1998)宇第13231403009码头(63)编制单位:自学告牌1998/4/1出让港口码头用地2046/2/10五通一平5,9504,028,200,00428,200.00

惠东国用(2001)字第1323140195号其他用地(00)平安市金东线位角背等持有地段2001/12/17出让综合2046/2/6五通一平6,0004,314,000.004,314,000.00

惠东国用[1996)字第13231402819 仓库徐山镇船沃管理区业婆角1 96/6/15 出让仓储用地 2047/4/29 五通一平 13,333 8,483,300.00 8,483,300.00 11433剩余面积m2

惠东国用(2004)字第140025号港口码头惠东县稳山镇船澳业婆角2004/3/18出让港□码头用地2053/12/11五通一平48,241.8406,196,000,0406,196,000

惠东国用(1996)字第1323102806码头惠东县稳山镇船沃亚婆角1996/2/6出让港□码头用地2046/2/5五通一平5,8004,089,000.004,089,000.001以上十地原始入账价值及账面价值在序号中合并表示

小计81,113.80171,351,140171,351,140,07171,351,140,171,351,14171,35

合计81,113.8017,135,114.00788,462,670,62788,462,670,908,973.30696.41

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

流动负债评估汇总表

评估基准日:2023年09月30日

表5

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

15-1短期借款

25-2交易性金融负债

35-3应付票据

45-4应付账款268,552.83268,552.83

5-50,556预收账款

65-6应付职工薪酬338,757.45338,757.45

75-7应交税费571,949.55571,949.55

85-8应付利息

95-9应付股利(应付利润)资产:

105-10其他应付款19,258,428.0319,258,428.03

11-51-一年内到期的非流动负债

125-12其他流动负债

135流动负债合计20,437,687.8620,437,687.86

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

应付账款评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表5-4

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号户名(结算对象)发生日期业务内容账面价值评估价值备注

1惠州市长鼎建设工程有限公司2023/2/28泊位堆场硬底化环保建设工程款131,648.05131,648.05

2广东真正工程检测有限公司2023/3/29泊位硬底化环保工程检测费52,500.0052,500.00

3惠州市信立工程服务有限公司2023/9/27租机费84,404.7884,404.78

小计268,552.83268,552.83

合计268,552.83268,552.83

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

None

应付职工薪酬评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表5-6

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司

金额单位:人民币元序号结算内容发生日期账面价值评估价值备注

工资与补贴2023/9/30335,757.45335,757.45

2职工福利费2023/9/303,000.003,000.00

小计338,757.45338,757.45

合计338,757.45338,757.45

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

应交税费评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表5-7

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号征税机关发生日期税费种类账面价值评估价值备注

1国家税务总局惠东县税务局稳山税务分局2023/9/27城建税783.50783.50

2国家税务总局惠东县税务局稳山税务分局2023/9/27教育费附加470.08470.08

3国家税务总局惠东县税务局稳山税务分局2023/9/27地方教育附加313.40313.40

4国家税务总局惠东县税务局松山税务分局2023/9/15个人所得税2,491.302,491.30

5国家税务总局惠东县税务局稳山税务分局2023/9/27未交增值税530,054.04530,054.04

6国家税务总局惠东县税务局稳山税务分局2023/9/30应缴土地使用税/房产税37,499.9937,499.99

7国家税务总局惠东县税务局稳山税务分局2023/9/27应交印花税337.24337.24

小计571,949.55571,949.55

合计571,949.55571,949.55

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

其他应付款评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表5-10

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号户名(结算对象)发生日期业务内容账面价值评估价值备注

1深圳协孚能源有限公司2023/9/27股东借款及利息8,102,392.948,102,392.94

2中交一航局第五工程有限公司2023/4/26押金200,000.00200,000.00

3嘉华咨询(广州)有限公司2023/9/27股东借款及利息1,216,689.711,216,689.71

4惠东嘉华材料有限公司2014/12/31共管资金调整377,333.00377,333.00

5嘉华建筑制品(深圳)有限公司2020/12/31共管资金调整6,324,140.006,324,140.00

6珠海市大亚石业贸易有限公司2022/12/31股东借款及利息1,216,689.711,216,689.71

7惠州市联瀛实业有限公司2023/9/28码头使用费、港务费5,684.855,684.85

8共管账户(深圳协孚)2023/9/21第三季度结息907,748.91907,748.91

9共管账户(嘉华制品)2023/9/27股东借款利息907,748.91907,748.91

小计19,258,428.0319,258,428.03

合计19,258,428.0319,258,428.03

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

非流动负债评估汇总表

评估基准日:2023年09月30日

表6

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号编号科目名称1.期末价值变动评估价值增值额增值率%

16-1长期借款

26-2应付债券

36-3长期应付款

4-67,41.6-专项应付款

56-5预计负债

66-6递延所得税负债

76-7其他非流动负债17,240,000.0017,240,000.00

86非流动负债合计17,240,000.0017,240,000.00

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

其他

其他非流动负债评估明细表

评估基准日:2023年09月30日

表6-7

共1页第1页

被评估单位:惠东协孚港口综合开发有限公司金额单位:人民币元序号户名(结算对象)发生日期结算内容账面价值评估价值备注

1深圳协孚能源有限公司2023/12/31非金融企业拆入的资金6,896,000.006,896,000.00

2嘉华咨询(广州)有限公司2023/12/31非金融企业拆入的资金5,172,000.005,172,000.00

3珠海市大亚石业贸易有限公司2023/12/31非金融企业拆入的资金5,172,000.005,172,000.00

小计17,240,000.0017,240,000.00

合并计17,240,000.0017,240,000.00

被评估单位填表人:庄晓丹评估人员:吴菲、余韩烁、谢航、刘小武、李清

填表日期:2024年04月17日

现场勘察照片1

惠东协孚码头

码头码头

None

码头码头

None

码头·码头·

None

司103

-网8

None

-2

现场勘察照片2

惠东协孚码头

码头码头

None

司

None

消防水池污水处理站

None

油库构筑物1油库构筑物1

None

192

None

现场勘察照片3

惠东协孚码头

油库构筑物2办公楼

None

0503

None

450

None

办公楼办公楼

十1

None

5-8

None

207

None

码头东侧围墙临时道路

None

-2

None

现场勘察照片4

惠东协孚码头

办公室后面围墙码头进出口大门及围墙

None

四用基有司

None

码头进出口大门及围墙码头进出口大门及围墙

有

售

None

额

None

码头锚标水井·

湾)

27年4227A

550

(5福

501

None

帆风

None

现场勘察照片5

惠东协孚码头

码头2、3#泊位后方堆场硬底化环保工程码头2、3#泊位后方堆场硬底化环保工程

2面

None

1789平方米土地5950平方米土地

None

6000平方米土地13333平方米土地·

None

现场勘察照片6

惠东协孚码头

48241.8平方米土地48241.8平方米土地

None

5800平方米土地江铃皮卡

、

None

、

6462东风日产牌DFLVFLI.消防水车

None

09gLLIJ

None

现场勘察照片7

惠东协孚码头

丰田荣放(粤LGK777)空调

None

管

None

空调打印机

None

□

None

℃

国

None

台式电脑地磅.

用反6

None

0限金中

银意强产***

℃

-p

None

评估对象位置图

惠东协孚码头

O5用建润规性配

理海小区

天

None

超程股十量9

银理细港司

亚旗角协单码头

中

O性国十里

银理准半品VWIn℃

附注:此图仅作位置示意用途,并不对准确性与合法性

深圳协孚能源有限公司文件

深协能会字[2024]15-1号

公司召开关于惠东协孚股权转让工作

会议的纪要

2024年6月18日上午9:10时,在协孚公司二楼会议

室,王耕总经理主持召开总经理办公会议,研究惠东协孚

公司股权转让相关事宜,公司领导顾航、谭凯旋、王毅出席

会议,中层干部参会,会议纪要如下:

根据深南电公司股东要求,将惠东协孚公司股权转让工

2024作列为协孚公司年重点工作.本次会议专项研究惠东协

孚股权转让工作相关事宜.会议认为,惠东协孚公司因嘉华

建材矿场到期停运,惠东协孚码头业务未来存在不确定性,

转让惠东协孚股权,收回股权投资,专注协孚公司主业发

展,符合协孚公司利益最大化和长远发展

--1

其他

40经过审议,会议同意公司开展惠东协孚%股权转让相

关工作.

None

深圳协孚能源有限公司

None

2024年6月18日

None抄送:公司领导,相关部门

深圳协孚能源有限公司办公室2024年6月18日印发

--2

、

None

、

统一社会信用代马营业执照□℃

9144132361791841X1

None

值%

名称惠有协-率港□综合开发有限公司注册资本人民币捌佰陆拾贰万元

类1型有队责任公司(自然人投资或控股)成立日期00仁087℃

None

法定代表人黄创达1

None

经营范围在基卡县称山镇业婆角建设、经营生各码头及其配套设他:包括:住所惠东县松山镇

100)屯杂件泊位-一个,500吨级杂件治位两个,2000吨级油品码头一

个0)0)立方米容量油库一个(油库只限筹建,不行管).杂件

*码年产1量为60万吨,油品码头年吞吐量为1(以上法律、

行改卡现势止的项目除外:法律、行政法规限制的项目须取得许可

后与丁经点).(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开

展经学活动)

None

、

None

登记机关

六2

2021

}

None

http://wyv.gsxtgov.cn

None

16680

℃

营业执照额1

统社会信用代码

None

914403006188048018

None

(副本)

None

名称深圳协孚航源有限公司

类开有限责任公司成立日期1993年06月10日

None

法定代表人李超2095住所深圳市南山区南山街道月亮湾大道号

None

+,、

T1.商事主体的经营范围由章)呈确定.经营范围中属于法律、法规规定应当经批准的项目,

取得许可审批文件后方可开度相关经营活动.

当2.商事主体经营范围和许订审批项目等有关企业信用事项及年报信息和其他信用信息,请

提登录左卜所的国家企业信计言息公示系统或扫描右上方的二维码查询.

3.各类南非主体每年项于成立出年之日起两个月内,向商事登记机关提交上一自然年度的

T年度报告.企业应当按照《企业信息公示暂行条例》第十条的规定向社会公示企业信息.登记机关

None

20233年08月

8.26浙78

年

国家企业信用信息公示系统网址htlp://wvw.gsxt.gov.cn国家市场监督管理总局监制

、

个A

-40

None

中华人民共和国港口经营许可证

(0014)证书编号:(粤惠)港经证号根据《中华人民共和国港口法》和交通运输部

公司名称:惠东协孚港口综合开发有限公司《港口经营管理规定》,经审核,准予从事下列业务:

法定代表人:黄雄进1.为船舶提供码头设施；

2.从事货物装卸.

办公地址:惠州市息东县秸山镇亚婆角

经营地域:惠州港息东港区亚婆角装卸点

人

迪

None

2发证机关:限州市通运

有效期至:2026年01月10日发证日期:20年019日

yr-11-

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惠州市正大会计师事务所有限公司

惠正会审字(2021)第011号

审计报告

惠东协孚港□综合开发有限公司董事会:

一、审计意见:

我们审计了惠东协孚港口综合开发有限公司财务报表,包括2020

年12月31日的资产负债表,2020年度的利润表、现金流量表、所有者

权益变动表及财务报表附注.

我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的

规定编制,公允反映了惠东协孚港口综合开发有限公司2020年12月

31日的财务状况以及2020年度的经营成果和现金流量,

二、形成审计意见的基础:

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作.审计

报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们

None

在这些准则下的责任.按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于

-惠东协孚港口综合开发有限公司,并履行了职业道德方面的其他责任.

我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见

提供了基础.

三、其他信息:

-我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信

息发表任何形式的鉴证结论.

四、管理层和治理层对财务报表的责任:

惠东协孚港口综合开发有限公司管理层(以下简称管理层)负责

惠正会审字(2021)第011号《审计报告》正文

安照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、

执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导

致的重大错报.

在编制财务报表时,管理层负责评估惠东协孚港口综合开发有限

公司的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项(如适用),并运用

持续经营假设,除非管理层计划清算惠东协孚港口综合开发有限公司

终止营运或别无其他现实的选择.

治理层负责监督惠东协孚港口综合开发有限公司的财务报告过程

五、注册会计师对财务报表审计的责任:

-我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的

、重大错报获取合理保证,并出具包含审计意见的审计报告.合理保证是

-高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错

报存在时总能发现.错报可能由舞弊或错误所导致,如果合理预期错

报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济

-决策,则通常认为错报是重大的.

在按照审计准则执行审计的过程中,我们运用职业判断,并保持

职业怀疑.同时,我们也执行以下工作:

-(1)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计

和实施审计程序以应对这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发

表审计意见的基础.由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述

或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞币导致的重大错报的风险高

于未能发现由于错误导致的重大错报的风险

L(2)了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目的

并非对内部控制的有效性发表意见.

(3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披%

惠正会审字(2021)第011号《审计报告》正文

露的合理性.

(4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论.同时,根据

获取的审计证据,就可能导致惠东协学港口综合开发有限公司持续经

营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论

如果我们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计

报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分

我们应当发表非无保留意见.我们的结论基于截至审计报告日可获得

的信息.然而,未来的事项或情况可能导致惠东协孚港口综合开发有

限公司不能持续经营.

(5)评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露),并评价

对财务报表是否公允反映交易和事项

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事

项进行沟通,包括我们在审计中识别的值得关注的内部控制缺陷

L-

-中国注册

会计师

参智敏

-1484345

惠州市正大会计师事务所有1中国注册会计师:

中国注册

:2地址:惠州市惠城区惠州大道号中国注册会计师:年

资非文

赛格大厦第23楼2304房报告日期:2021年06月01日

惠正会审字(2021)第011号《审计报告》正文

资产负债表

2020年12月31101会企表

编制单位:息东协孚港门综合开发有限公司单位:元资产行次行次期末余额1.年年末余额负债和所有者权益(或股东权益)行次行次期末余额1.年年末余额

流动资产:-17流动负债:42

货币资金22,844,937.16430.000.00

交易性金融资产30.000.00交易性金融负债440.000.00

衍生金融资产40.000.00衍生金融负债450.000.00

应收票据应收票据50.000.00应付票据460.000.00

应收账款62,499,166.591,286,586.80应付账款47732,244.56483,567.00

应收款项融资70.000.00预收款项480.00653,800.98

预付款项810,000.0010,000.00合同负债490.000.00

其他应收款 9 13,156,121.74 16,313,216.23 应付职T薪酬 50 366,260.31 252,959.76

存货100.000.00应交税费5-94,856.93-56,067.34

合同资产110.000.00其他应付款5248,089,991.3038,268,637.79

持有待售的资产120.000.00持有待售的负债530.000.00

年内到期的非流动资产130.000.00年内到期的非流动负债540.000.00

其他流动资产1416,069.705,370.35其他流动负债550.000.00

流动资产合计1518,526,295.1917,665,508.12流动负债合计5649,093,639.2439,602,898.19

非流动资产:16非流动负债:57

债权投资170.000.00长期借款580.000.00

其他债权投资180.000.00应付债券590.000.00

长期应收款190.000.00其中:优先股600.000.00

长期股权投资200.000.00永续债610.000.00

其他权益T具投资 21 0.00 0.00 租赁负债 2022 0.00 0.00

其他非流动金融资产20.000.00长期应付款630.000.00

投资性房地产230.000.00预计负债640.000.00

固定资产247,588,386.847,314,673.75递延收益650.000.00

在建T程 25 0.00 0.00 递延所得税负债 66 0.00 0.00

生产性生物资产260.000.00其他非流动负债670.000.00

油气资产270.000.00非流动负债合计680.000.00

使用权资产280.000.00负债合计6949,093,639.2439,602,898.19

无形资产292,895,806.993,055,018.19所有者权益(或股东权益):70

开发支出300.000.00实收资本(或股本)718,620,000.008,620,000.00

商誉 31 0.00 0.00 其他权益T具 72 0.00 0.00

长期待摊费用320.000.00(其中:优先股70.000.00

递延所得税资产330.000.00永续债740.000.00

其他非流动资产340.000.00资本公积7520,000.0020,000.00

非流动资产合计3510,484,193.8310,369,691.94减:库存股760.000.00

36其他综合收益770.000.00

37专项储备780.000.00

38盈余公积790.000.00

39未分配利润80-28,723,150.22-20,207,698.13

40所有者权益(或股东权益)合计81-20,083,150.22-11,567,698.13

资产总计4129,010,489.0228,035,200.06负债和所有者权益(或股东(权益)总让8229,010,489.0228,035,200.06

None

---

-一-

None

法定代表人:主管会计T作负责人:会计机构负责人:

None

利润表

2020年度02会企表

编制单位:息东协孚港门综合开发有限公司单位元项目:项目行次本期金额上期金额

营业收入公司112,309,222.6413,473,454.72

减:营业成本20.005,404.65

税金及附加3153,560.67521,947.52

销售费用40.000.00

管理费用56,696,132.569,148,109.90

研发费用60.000.00

财务费用7860,063.83860,469.69

其中:利息费用8862,000.00862,000.00

利息收入94,310.954,875.93

加:其他收益1035,939.105,012.60

投资收益(损失以“”号填列)110.000.00

其中:对联营企业和合营企业的投资收益120.000.00

以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以“.”号填列)130.000.00

净敞口套期收益(损失以“.”号填列)140.000.00

公允价值变动收益(损失以“”号填列)150.000.00

信用减值损失(损失以“-”号填列)160.000.00

资产减值损失(损失以“-”号填列)170.000.00

资产处置收益(损失以“-”号填列)183,790.490.00

二、营业利润(亏损以“-”号填列)194,639,195.172,942,535.56

加:营业外收入200.000.00

减:营业外支出2113,154,647.26469,821.89

三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)22-8,515,452.092,472,713.67

减:所得税费用230.00248,285.15

四、净利润(净亏损以“-”号填列)24-8,515,452.092,224,428.52

(一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)25-8,515,452.092,224,428.52

(二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)260.000.00

五、其他综合收益的税后净额270.000.00

(一)不能重分类进损益的其他综合收益280.000.00

1.重新计量设定受益计划变动额290.000.00

2.权益法下不能转损益的其他综合收益300.000.00

3.其他权益工具投资公允价值变动310.000.00

4.企业自身信用风险公允价值变动320.000.00

(二)将重分类进损益的其他综合收益340.000.00

1.权益法下可转损益的其他综合收益350.000.00

2.其他债权投资公允价值变动360.000.00

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额370.000.00

4.其他债权投资信用减值准备380.000.00

5.现金流量套期储备390.000.00

6.外币财务报表折算差额400.000.00

410.000.00

六、综合收益总额42-8,515,452.092,224,428.52

七、每股收益430.000.00

(一)基本每股收益440.000.00

(二)稀释每股收益450.000.00

None

、

None

法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:

现金流量表

2020年度03会企表

编制单位:惠东协孚港口综合开发有限公司人单位元项目行次本期金额上期金额

、经营活动产生的现金流量1

销售商品、提供劳务收到的现金.210,593,685.3715,533,944.96

收到的税费返还322,573.010.00

收到其他与经营活动有关的现金415,764,309.300.00

经营活动现金流入小计526,380,567.6815,533,944.96

购买商品、接受劳务支付的现金63,061,401.980.00

支付给职T以及为职工支付的现金 7 1,414,033.28 2,291,355.69

支付的各项税费8922,104.051,353,283.55

支付其他与经营活动有关的现金913,845,018.7011,477,088.54

经营活动现金流出小计1019,242,558.0115,121,727.78

经营活动产生的现金流量净额117,138,009.67412,217.18

二、投资活动产生的现金流量:12

收回投资收到的现金130.000.00

取得投资收益收到的现金140.000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1518,000.000.00

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额160.000.00

收到其他与投资活动有关的现金170.000.00

投资活动现金流入小计1818,000.000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金191,499,407.2596,964.06

投资支付的现金200.000.00

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额210.000.00

支付其他与投资活动有关的现金220.000.00

投资活动现金流出小计231,499,407.2596,964.06

投资活动产生的现金流量净额24-1,481,407.25-96,964.06

三、筹资活动产生的现金流量:25

吸收投资收到的现金260.000.00

取得借款收到的现金270.000.00

收到其他与筹资活动有关的现金280.000.00

筹资活动现金流入小计290.000.00

偿还债务支付的现金302,000,000.000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金31862,000.00862,000.00

支付其他与筹资活动有关的现金320.000.00

筹资活动现金流出小计332,862,000.00862,000.00

筹资活动产生的现金流量净额34-2,862,000.00-862,000.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响350.000.00

五、现金及现金等价物净增加额362,794,602.42-546,746.88

加:期初现金及现金等价物余额3750,334.74597,081.62

六、期末现金及现金等价物余额382,844,937.1650,334.74

、

None

L·

法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负贵人:

现金流量表(续)

、补充资料补充资料行次本期金额上期金额

1.将净利润调节为经营活动现金流量:[39

净利润40-8,515,452.092,224,428.52

加:资产减值准备410.000.00

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧421,773,216.441,762,379.19

无形资产摊销43159,211.20159,211.20

长期待摊费用摊销440.000.00

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“-”号填列L) 45 -3,790.49 1,181.00

固定资产报废损失(收益以“-”号填列)460.000.00

公允价值变动损失(收益以“--”号填列)470.000.00

财务费用(收益以“一”号填列)48862,000.00862,000.00

投资损失(收益以“一”号填列)490.000.00

递延所得税资产减少(增加以“-”号填列)500.000.00

递延所得税负债增加(减少以“一”号填列)510.000.00

存货的减少(增加以“-”号填列)520.000.00

经营性应收项目的减少(增加以“一”号填列)531,669,867.44-2,312,116.05

经营性应付项目的增加(减少以“-”号填列)5411,203,656.52-2,308,867.21

其他55-10,699.3524,000.53

经营活动产生的现金流量净额567,138,009.67412,217.18

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动:57

债务转为资本580.000.00

-一年内到期的可转换公司债券590.000.00

融资租入固定资产600.000.00

3.现金及现金等价物净变动情况:61

现金的期末余额622,844,937.1650,334.74

减:现金的期初余额6350,334.74597,081.62

加:现金等价物的期末余额640.000.00

减:现金等价物的期初余额650.000.00

现金及现金等价物净增加额662,794,602.42-546,746.88

二、现金及现金等价物项目行次本期金额上期金额

一、现金672,844,937.1650,334.74

其中:库存现金680.422,356.48

可随时用于支付的银行存款692,844,936.7447,978.26

可随时用于支付的其他货币资金700.000.00

存放同业款项710.000.00

拆放同业款项70.000.00

二、现金等价物730.000.00

其中:三个月内到期的债券投资740.000.00

三、期末现金及现金等价物余额752,844,937.1650,334.74

其中:母公司或集团内子公司使用受到限制的现金及现金等价物760.000.00

其他

[((℃1℃

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所有者权益变动表

22020年度04会企衣

编制单位:惠东协孚港□综合开登有限公司单位:八项目本年金额

(本)其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益备盈余公积未分配利润合计所有者权益实收资本(或股本)其他权益工具资本公积减库存股其他综收益备未分配利润所有者权益合计

优先股永续债其他优先股永续债其他

上年末余(日1818,6200.000.000.0020,000.000.000.000.000.00-20.207,0.00-20.2070.00-20.207,60.000.002,02,000.000.000.000.00-22,4325.

加:会计政策变更-0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

前期差错更正30.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.0000.000.00

其他40.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.00

二、本年年初余额58,620,000.000.000.000.0020,000.000.000.000.000.00-20,207,698.13-116,798.-116,798.130.000.0020,20,000.000.000.00-22,432,124.65-1,372.126

三、本年用减支动金研(减少7填到)60.000.000.000.000.000.000.000.000.00-8,515,452.09-8,515,452.090.000.000.000.000.000.000.000.002,224,428,2,224,42

(一)综合收益总额70.000.000.000.000.000.000.000.000.00-8,515,4515,452.090.000.000.000.000.000.000.000.002,224,428,52,224,428,

(二)所有者投入和减少资本80.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000

1.所有者投入的替通股90.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002

2.其他权益工具持有者投入资本100.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000

股份支付计入所有者设益衍至5110.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000℃

4其他120.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000

(三)利润分配130.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.00000

1.提取盈余公积140.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000

2对所有者(股东)的分配150.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0005

3.其他160.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.00

(四)所有者内部结转170.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

1资本公积转增资本(或股本)180.000.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000.000.000

2.盈余公积转增资本(或股本)190.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

3.益余公积弥补号损200.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0000℃

益4.设定受益计划变动额结转留存210.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000(号填列)

其他220.000.000.000.000.0000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00

四、本年年末余额238238,620,00.000.000.0020,000.000.000.000.000.00-28,723,0.00-28,7230.00-28,723,10.000.002,02,000.000.000.000.00-20,207,60.00-20,207

法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:

L1八2

2-2金

其他

1Iagcofl

防伪编号:07522022030006612492℃℃

报告文号:惠正会审字(2022)第102号%

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委托单位名称:惠东协孚港口综合开发有限公司Y℃

被审验单位名称:惠东协孚港口综合开发有限公司风

被审单位所在地:惠州

事务所名称:惠州市正大会计师事务所有限公司

报告日期:2022-03-10报告防伪查询二维码

签名注册会计师:李智敏

黄耿文

None

惠东协孚港□综合开发有限公司

2021年度财务报表审计报告事务所名称惠州市正大会计师事务所有限公司

事务所电话:072-2118016

传52-2105572

通讯地址:惠州市惠城区惠州大道20号赛格假日广场23层01号房、14楼02-04号房

电子邮件:事务所网址: 740728152@qq.com

如对上述报备资料有疑问的,请与广东省注册会计师协会联系

防伪查询电话号码:020-83063940、83063583

防伪查询网址:http://www.gdicpa.rg.cn

http://public.gdicpa.0rg.cn/gdicpa/common/bb2.do7method=print&guid=d8a70b2b-db..2022-3-14

其他

惠州市工大会计师事务所有限公司惠正会审字(2022)第102号

资产负债表

惠东协学港□综合开发有限公司董事会:

一、审计意见:

我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了惠东协孚港口综合开发有限公司2021年12月31日的财务状况以及2021年度的经营成果和现金流量.

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作.审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步南述了我们在这些准则下的责任.按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于惠东协孚港口综合开发有限公司,并履行了职业道德方面的其他责任我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础.

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论.

四、管理层和治理层对财务报表的责任:惠东协孚港口综合开发有限公司管理层(以下简称管理层)负责

惠正会审字(2022)第102号《审计报告》正文1

安照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计

执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞费或错误导

None

致的重大错报.

在编制财务报表时,管理层负责评估惠东协孚港口综合开发有限

None

公司的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项(如适用),并运用

持续经营假设,除非管理层计划清算惠东协孚港口综合开发有限公司

终止营运或别无其他现实的选择.

治理层负责监督惠东协学港口综合开发有限公司的财务报告过程

None

五、注册会计师对财务报表审计的责任:

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞擎或错误导致的[

重大错报获取合理保证,并出具包含审计意见的审计报告.合理保证是7

盟

高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错

报存在时总能发现.错报可能山舞弊或错误所导致,如果合理预期错

报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济

决策,则通常认为错报是重大的.

在按照审计准则执行审计的过程中,我们运用职业判断,并保持

职业怀疑.同时,我们也执行以下工作:

(1)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计

和实施审计程序以应对这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发

表审计意见的基础.出于舞整可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述

或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高

于未能发现由于错误导致的重大错报的风险.

(2)了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目的

并非对内部控制的有效性发表意见.

(3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披

惠正会审字(2022)第102号《审计报告》正文

其他

露的合理性(4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论.同时,根据获取的审计证据,就可能导致惠东协孚港口综合开发有限公司持续经营能力产生重大疑息的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论.如果我们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露:如果披露不充分我们应当发表非无保留意见.我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息.然而,未来的事项或情况可能导致惠东协孚港□综合开发有限公司不能持续经营.(5)评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露),并评价对财务报表是否公允反映交易和事项.我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括我们在审计中识别的值得关注的内部控制缺陷.1

中国注册

会计师

李都慈

惠州市正大会计师事所有限公司中国注册会计师:

地址:惠州市惠城区惠-十20大道号中国注册会计师:年

七-

黄联文

赛格大厦第23楼230房2022报告日期:年081月0105月

None

惠正会审字(2022)第102号《审计报告》正文

None

资产负债表

2321年12月31日2

编制单位:惠分口综有发有限公1位2资行次期末余额上年年末余额负债和所有者权益(或股东权益)行次行次期末余额上年年未余易

流动资产:/流动负债:40

货币资金利润表3,469,592.542,844,937.16短期借款41-

以公允价值计益且其变动计入当期损益的金融资产3-以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债42-

衍生金融资产4-衍生金融负债43-

应收票据5-50-应付票据44-“

应收账款61,354,796.832,499,166.59应付账款45263,387.19-712,244.50

预付款项795,347.9510,000.00预收款项46-“

其他应收款 8 2,237,293.75 13,156,121.74 应付职工薪酬 47 311,865.01 3h6,260.31

存货9-应交税费4830,070.27-94,856.93

持有待售的资产10-其他应付款4936,735,196.1748,089,991.30

一年内到期的非流动资产11--持有待售的负债50--

其他流动资产211,363.3716,069.70年内到期的非流动负债51--

流动资产合计137,168,394.4418,526,295.19其他流动负债52--

非流动资产:14流动负债合计5337,340,518.6449,093,639.24

可供出售金融资产15-50-非流动负债:54

持有至到期投资16-长期借款55--

长期应收款17-.应付债券56--

长期股权投资18--其中:优先股57-

投资性房地产19-永续债58-

固定资产206,122,961.047,588,386.84长期应付款59--

在建工程212,261,566.30-预计负债60-

生产性生物资产22--递延收益61--

油气资产23--递延所得税负债62--

无形资产242,736,595.792,895,806.99其他非流动负债63--

开发支出25--非流动负债合计64--

商誉26--负债合计6537,340,518.6449,093,639.24

长期待摊费用27--所有者权益(或股东权益):66

递延所得税资产28--实收资本(或股本)678,620,000.008,620,000.00

其他非流动资产29--其他权益工具68-

非流动资产合计3011,121,123.1310,484,193.83其中:优先股69--

31永续债70--

32资本公积7120,000.0020,000.00

33减:库存股72-

3其他综合收益73-

35专项储备74--

36盈余公积75--

37未分配利润76-27,691,001.07-28,723,150.22

38所有者权益(或股东权益)合计77-19,051,001.07-20,083,150.22

资产总计3918,289,517.5729,010,489.02负债和所有者权益(或股东权益)总计7818,289,517.5729,010,489.02

None

月

None

法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:

多

“

利润表

年用5

编制单位:惠东协弃港门综江发有单位儿项目行次本期金额上期金额

-、营业收入19,620,017.7612,309,222.64

减:营业成本2--

税金及附加3153,920.33153,560.67

销售费用4-

管理费用57,625,803.526,696,132.56

研发费用6-

财务费用7814,920.70860,063.83

其中:利息费用8862,000.00862,000.00

利息收入948,953.804,310.95

加:其他收益106,775.9335,939.10

投资收益(损失以“-”号填列)11-

其中:对联营企业和合营企业的投资收益12--

公允价值变动收益(损失以“-”号填列)13-

资产减值损失(损失以“-”号填列)14--

资产处置收益(损失以“-”号填列)15-3,790.49

二、营业利润(亏损以“”号填列)161,032,149.144,639,195.17

加:营业外收入170.01-

减:营业外支出18-13,154,647.26

三、利润总额(亏损总额以“”号填列)191,032,149.15-8,515,452.09

减:所得税费用20--

四、净利润(净亏损以”号填列)211,032,149.15-8,515,452.09

(一)持续经营净利润(净亏损以“”号填列)221,032,149.15-8,515,452.09

(二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)23-

五、其他综合收益的税后净额24--

(一)不能重分类进损益的其他综合收益25-

1.重新计量设定受益计划变动额26--

2.权益法下不能转损益的其他综合收益27-

28--

(二)将重分类进损益的其他综合收益29-“

1.权益法下可转损益的其他综合收益30--

2.可供出售金融资产公允价值变动损益31--

3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益32--

4.现金流经套期损益的有效部分33-

5.外币财务报表折算差额34--

35--

六、综合收益总额361,032,149.15-8,515,45209

七、每股收益37

(一)基本每股收益38-

(二)稀释每股收益39--

法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负资人:

None

减

其他

所有者权益变动表(续)

32021年度04会企友

编制单位:整东协孚港口合开发有限公司单位元同业.行次上年金额

其收资本(或股本)其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者议范合计

优先股永续债其他

一、上年末余额78,620,000.00---20,000.00----20,207,698.1311,567,698.13

加:会计政策变更2----

前期差错更正3------

其他4------

二、本年年初余额58,620,000.00-.-20,000.00----20,207,698.13115,660.13

三、本年增减变动金额(减少以“”号填列)6页“页--8,515,452.09-851,452.09

(一-)综合收益总额7----------8,515,452.09-815,452.09

本(二)所有者投入和减少资8-50--------页

1.所有者投入的普通股9---------

2.其他权益工具持有者投入资本10---*---

3.股份支付计入所有者权益的金额11-----

4.其他12-------

(三)利润分配13---------

1.提取盈余公积14-------

2.对所有者(股东)的分配15--------

3.其他16---------

(四)所有者内部结转17----------

1资本公积转增资本(或股本)18----------

2.盈余公积转增资本(或股本)19---------

3.盈余公积弥补亏损20------

4.设定受益计划变动额结转留存收益21“-----

5.其他22---------

四、本年年末余额238,620,000.00---20,000.00----28,723,150.22-20,083,150.22

法定代表人:v主管会计工作负资人:本山会计机相负币人

None

现金流量表

None

21年102金

编制单位海东协孚港门综会发有限公司单位元项目行次本期金额上期金额

经营活动产生的规金流款1

销售商品、提供劳务业到现金211,341,588.8510,593,685.37

收到的税费返还3页22,573.01

收到其他与经营活动有关的现金410,974,557.7315,764,309.30

经营活动现金流入小计522,316,146.5826,380,567.68

购买商品、接受劳务支付的现金6623,447.963,061,401.98

支付给职工以及为职工支付的现金72,429,614.501,414,033.28

支付的各项税费8536,951.82922,104.05

支付其他与经营活动有关的现金914,429,417.1013,845,018.70

经营活动现金流出小计1018,019,431.3819,242,558.01

经营活动产生的现金流量净额114,296,715.207,138,009.67

二、投资活动产生的现金流量:12

收回投资收到的现金13-“

取得投资收益收到的现金14-

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额15页18,000.00

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额16-

收到其他与投资活动有关的现金17-

投资活动现金流入小计1818,000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金192,810,059.821,499,407.25

投资支付的现金20-

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额21--

支付其他与投资活动有关的现金22-

投资活动现金流出小计232,810,059.821,499,407.25

投资活动产生的现金流量净额24-2,810,059.821,481,407.25

三、筹资活动产生的现金流量:25

吸收投资收到的现金26-

取得借款收到的现金27--

收到其他与筹资活动有关的现金28页

筹资活动现金流入小计29--

偿还债务支付的现金30-2,000,000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金31862,000.00862,000.00

支付其他与筹资活动有关的现金32-

筹资活动现金流出小计33862,000.002,862,000.00

筹资活动产生的现金流量净额34-862,000.00-2,862,000.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响35-

五、现金及现金等价物净增加额36624,655.382,794,602.42

加:期初现金及现金等价物余额372,844,937.1650,334.74

六、期末现金及现金等价物余额383,469,592.542,844,937.16

None

法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:

None

名

现金流量表(续)

72021年(03

、补充资4位儿项目行次本期金额 0L金

1.将净利润调金为经营活动现金流量:39

净利润401,032,149.15-8,515,452.09

加:资产减值准备单441-、

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧422,013,919.321,773,216.44

无形资产摊销43159,211.20159,211.20

长期待摊费用摊销44

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以2-“号填列)45-3,790.49

固定资产报废损失(收益以“一”号境列)46-、

公允价值变动损失(收益以“-“号填列)47-

财务费用(收益以“--”号填列)48862,000.00862,000.00

投资损失(收益以“-”号填列)49--

递延所得税资产减少(增加以“一”号填列)50-、

递延所得税负债增加(减少以“一”号填列)51--

存货的减少(增加以“一”号填列)52-

经营性应收项目的减少(增加以“一”号填列)5311,977,849.801,669,867.44

经营性应付项目的增加(减少以“一“号填列)54-11,753,120.6011,203,656.52

其他554,706.33-10,699.35

经营活动产生的现金流量净额564,296,715.207,138,009.67

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动:57

债务转为资本58--

一年内到期的可转换公司债券59--

融资租入固定资产60-

3.现金及现金等价物净变动情况:61

现金的期末余额623,469,592.542,844,937.16

减:现金的期初余额632,844,937.1650,334.74

加:现金等价物的期末余额64·-

减:现金等价物的期初余额65--

现金及现金等价物净增加额66624,655.382,794,602.42

二、现金及现金等价物项目行次本期金额上期金额

一、现金673,469,592.542,844,937.16

其中:库存现金684,851.950.42

可随时用于支付的银行存款693,464,740.592,844,936.74

可随时用于支付的其他货币资金70--

存放同业款项71--

拆放同业款项72--

二、现金等价物73--

其中:三个月内到期的债券投资74-

三、期末现金及现金等价物余额753,469,592.542,844,937.16

其中:母公司或集团内子公司使用受到限制的现金及现金等价物76-

法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负资人:

公

七

惠东协孚港口综合开发有限公司

审计报告

大华审字[2024]0111007502号

None

大华会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所

DaHuaCertifiedPublicAccountants(SpecialGeneralPartnership)ShenzhenBranch

℃℃

证

None

此码用于证明该审计报告是否由具有执业许可的会计师事务所出具,名

您可使用手机“扫一扫”或进入“注册会计师行业统一监管平台(htp://acc.m进行查险

报告编码:粤240SN6K92K可

其他

惠东协孚港口综合开发有限公司

审计报告及财务报表

(2022年1月1日至2023年9月30日止)目录页次

一、审计报告1-4

二、已审财务报表

资产负债表1-2

利润表3

现金流量表4

所有者权益变动表5-6

财务报表附注1-48

None

△大华国际MOORE大华舍计师事券所

大华会计师事务所(特殊普通合伙)深圳分所

深圳市福田区鹏程一路广电金融中心11-14F[518046]

电话:86(755)82900952传真:86(755)82900965

www.dahua-cpa.com

审计报告

大华审字[2024]0111007502号

None

惠东协平港口综合开发有限公司全体股东:

None

一、审计意见3

我们审计了惠东协孚港口综合开发有限公司(以下简称协孚港0

None

口公司)财务报表,包括2022年12月31日、2023年9月30日的资

产负债表,2022年度、2023年1-9月的利润表、现金流量表、所有者

权益变动表以及相关财务报表附注.

我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则

的规定编制,公允反映了协孚港口公司2022年12月31日、2023年9

月30日的财务状况以及2022年度、2023年1-9月的经营成果和现金

流量.

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作.审

计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们

在这些准则下的责任.按照中国注册会计师职业道德守则,我们独

立于协孚港口公司,并履行了职业道德方面的其他责任.我们相信

我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础.

三、与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注,如财务报表附注十、(一)所述,

截止2023年9月30日,协孚港口公司负债总额为37,677,687.86元,

资产总额为24,950,841.19元,负债总额超过资产总额12,726,846.67元

□产公回

1第页

None

□

大华审字[2024]0111007502号审计报告

10,436,403.87流动负债超过流动资产元；协孚港口公司主营业收入主

要来自关联方惠东嘉华材料有限公司,惠东嘉华材料有限公司石矿场

采矿许可证已于2022年04月01日到期,目前尚未取得新的采矿许可

证.这些事项或情况,表明存在可能导致对协孚港口公司持续经营

能力产生重大疑虑的重大不确定性.该事项不影响已发表的审计意

见.

四、管理层和治理层对财务报表的责任

协孚港口公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报

表,使其实现公允反映,并设计、执行和维护必要的内部控制,以

使财务报表不存在由于舞整或错误导致的重大错报.

在编制财务报表时,协孚港口公司管理层负责评估协孚港口公

司的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项(如适用),并运用

持续经营假设,除非管理层计划清算协孚港口公司、终止运营或别

无其他现实的选择.

治理层负责监督协孚港口公司的财务报告过程.

五、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞币或错误导致

的重大错报获取合理保证,并出具包含审计意见的审计报告.合理

保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审计在某

一重大错报存在时总能发现.错报可能由于舞樊或错误导致,如果

合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报

表作出的经济决策,则通常认为错报是重大的.

在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断

并保持职业怀疑.同时,我们也执行以下工作:

1.识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险

℃

2第页

元

大华审字[2024]0111007502号审计报告

设计和实施审计程序以应对这些风险,并获取充分、适当的审计证

据,作为发表审计意见的基础.由于舞弊可能涉及串通、伪造、故

意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞擎导致

的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险.

2.了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目

的并非对内部控制的有效性发表意见.

3.评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披

露的合理性.

4.对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论.同时,根据

获取的审计证据,就可能导致对协孚港口公司持续经营能力产生重

大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论.如果我们得

出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提

请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分,我们

应当发表非无保留意见.我们的结论基于截至审计报告日可获得的

信息.然而,未来的事项或情况可能导致协孚港口公司不能持续经

营.

5.评价财务报表的总体列报、结构和内容,并评价财务报表是

否公允反映相关交易和事项.

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等

事项进行沟通,包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控

制缺陷.

(以下无正文)

None

3第页

None

司

大华审字[2024]0111007502号审计报告

(此页无正文,为大华审字[2024]0111007502号惠东协孚港口综

合开发有限公司审计报告签章页.)中国

中注册会计师

林汉波

大华会计师事务购(特殊普通合伙)中国注册会计师:

林汉波中国

注册会计师

来彭爱民

中国·深圳中国注册会计师:

彭爱民

二〇二四年一月二日

注释号

None

4第页游名

□

资产负债表

编制单位:惠东协孚港口综合开发有限公司(除特别注明外,金额单位均为人民币元)资产附注六2023年9月30日2022年12月31日

流动资产:

货币资金注释16,769,610.996,856,542.59

交易性金融资产

衍生金融资产

应收票据

应收账款注释22,819,518.69578,134.24

应收款项融资

预付款项注释315,000.0015,000.00

其他应收款注释442,270.5634,759.96

存货

合同资产

持有待售资产

,年内到期的非流动资产

其他流动资产注释5354,883.75354,883.76

流动资产合计10,001,283.997,839,320.55

非流动资产:

债权投资

其他债权投资

长期应收款

长期股权投资

其他权益工具投资

其他非流动金融资产

投资性房地产

固定资产注释67,064,930.507,678,451.95

在建工程

生产性生物资产

油气资产

使用权资产

无形资产注释77,884,626.708,145,985.24

开发支出

商誉

长期待摊费用

递延所得税资产注释8

其他非流动资产

非流动资产合计14,949,557.2015,824,437.19

资产总计-24,950,841.1923,663,757.74

None

(后附财务报表附注为财务报表的组成部分)

企业法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:

司

None

资产负债表(续)

编制单位:惠东协孚港口综合开发有限公司(除特别注明外,金额单位均为人民币元)负债和股东权益附注六2023年9月30日2022年12月31日

流动负债:

短期借款

交易性金融负债

衍生金融负债

应付票据

应付账款注释9268,552.83602,303.99

预收款项

合同负债

应付职工薪酬注释10338,757.45428,482.00

应交税费注释11571,949.55489,834.10

其他应付款注释1219,258,428.0319,298,785.11

持有待售负债

一年内到期的非流动负债

其他流动负债

流动负债合计20,437,687.8620,819,405.20

非流动负债:

长期借款

应付债券

其中:优先股

永续债

租赁负债

长期应付款

长期应付职工薪酬

预计负债

递延收益

递延所得税负债

其他非流动负债注释1317,240,000.0017,240,000.00

非流动负债合计17,240,000.0017,240,000.00

负债合计37,677,687.8638,059,405.20

股东权益:

实收资本注释148,620,000.008,620,000.00

其他权益工具

其中:优先股

永续债

资本公积

减:库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

未分配利润注释15-21,346,846.67-23,015,647.46

股东权益合计-12,726,846.67-14,395,647.46

负债和股东权益总计24,950,841.1923,663,757.74

(后附财务报表附注为财务报表的组成部分)

℃公℃

企业法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:

利润表

编制单位:惠东协孚港口综合开发有限公司(除特别注明外,金额单位均为人民币元)项目附注六2023年1-9月2022年度

一、营业收入注释166,273,116.687,049,195.05

减:营业成本注释161,668,996.824,490,059.86

税金及附加注释1752,734.0467,584.88

销售费用

管理费用注释182,183,211.243,418,299.95

研发费用

财务费用注释19590,395.86819,815.14

其中:利息费用644,728.76862,000.00

利息收入56,666.8344,087.00

加:其他收益注释209,376.5621,276.92

投资收益(损失以“-”号填列)

其中:对联营企业和合营企业的投资收益

益

净敞口套期收益(损失以“-”号填列)

信用减值损失(损失以“--”号填列)注释21-118,337.10-72,681.51

资产减值损失(损失以“-”号填列)

资产处置收益(损失以“-”号填列)注释22-407,652.12

二、营业利润(亏损以“-”号填列)1,668,818.18-2,205,621.49

加:营业外收入

减:营业外支出注释2317.39

三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)1,668,800.79-2,205,621.49

减:所得税费用注释241,644.02

四、净利润(净亏损以“--”号填列)1,668,800.79-2,207,265.51

(一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)1,668,800.79-2,207,265.51

(二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)

五、其他综合收益的税后净额

(一)不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

(二)将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7益一揽子处置子公司在丧失控制权之前产生的投资收

8.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产

六、综合收益总额1,668,800.79-2,207,265.51

七、每股收益:

(一)基本每股收益

(二)稀释每股收益

None

(后附财务报表附注为财务报表的组成部分)

None

企业法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:

现金流量表

编制单位:惠东协孚港口综合开发有限公司(除特别注明外,金额单位均为人民币元)项目附注六2023年1-9月2022年度

一、经营活动产生的现金流量:

销售商品、提供劳务收到的现金4,303,189.518,353,923.19

收到的税费返还181.794,060.83

收到其他与经营活动有关的现金注释25497,247.962,351,523.47

经营活动现金流入小计4,800,619.2610,709,507.49

购买商品、接受劳务支付的现金555,696.771,524,176.04

支付给职工以及为职工支付的现金1,653,953.422,666,292.26

支付的各项税费257,366.48415,662.50

支付其他与经营活动有关的现金注释251,858,970.821,346,898.17

经营活动现金流出小计4,325,987.495,953,028.97

经营活动产生的现金流量净额474,631.774,756,478.52

二、投资活动产生的现金流量

收回投资所收到的现金

取得投资收益收到的现金

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额646,000.00

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计646,000.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金249,563.371,153,528.47

投资支付的现金

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计249,563.371,153,528.47

投资活动产生的现金流量净额-249,563.37-507,528.47

三、筹资活动产生的现金流量:

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金

收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金

分配股利、利润或偿付利息支付的现金

支付其他与筹资活动有关的现金注释25312,000.00862,000.00

筹资活动现金流出小计312,000.00862,000.00

筹资活动产生的现金流量净额-312,000.00-862,000.00

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-86,931.603,386,950.05

加:期初现金及现金等价物余额6,856,542.593,469,592.54

六、期末现金及现金等价物余额 /197,941,847.5I 6,856,542.59

(后附财务报表附注为财务报表的组成部分)

企业法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:□回司

None

其他

股东权益变动表

(除特别注明外,金额单位均为人民币元)

编制单位:惠东协孚港口综合开发有限公司项目2023年1-9月

实收资本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈尔公积未分配利润股东权益合计

优先股永续份其他

上年年末余额8,620,000.00-23,015,647.46

加:会计政策变汇

前期差错更正

其他-14,395,647.46

二、本年年初余额8,620,000.001,668,800.791,668,800.79

三、本年增减变动金额1,668,800.791,668,800.79

(一)综合收益总额

(二)股东投入和减少资本

1.股东投入的普通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入股东权益的金额

4.其他

(三)利润分配

1.提取盈余公积

2.对股东的分配

3.其他

(四)股东权益内部结转

1.资本公积转增股本)

2.盈尔公积转增股本

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备

1.本期机取

2.本期使用

(六)其他

四、本年期末余额 8,620,000.00 -21,346,846.67 -12,726,B46.67

(后附财务报表附注为财务报表的组成部分)

企业法定代表人:主营会计工作负资人:会计机构负资人:

其他

股东权益变动表

编制单位:惠东协学港口综合开发有限公司(除特别注明外,金额单位均为人民币元)2022年度

实收资本其他权益工具1.资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润股东权益合计

优先股永续债其他

上年年末余额8,620,000.00-20,808,381.95

加:会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额8,620,000.00-20,808,381.95

三、本年增减变动金额-2,207,265.51-2,207,265.51

(一)综合收益总额-2,207,265.51-2,207,265.51

(二)股东投入和减少资本

1.股东投入的营通股

2.其他权益工具持有者投入资本

3.股份支付计入股东权益的金额

4.其他

(三)利润分配

1.提取益余公积

2.对股东的分配

3.其他

(四)股东权益内部结转

1.资本公积转增股本

2.盈余公积转增股本

3.盈余公积弥补亏损

4.设定受益计划变动额结转留存收益

5.其他综合收益结转留存收益

6.其他

(五)专项储备

1.本期担取

2.末期使用

(六)其他

四、本年期末余额8,620,000.00-23,015,647.46-14,395,647.46

(后附财务报表附注为财务报表的组成部分)

企业法定代农人:主管会计工作负资人:会计机构负资人:

37)

i惠东国用(2002)字第1323140011号

*-(

None

、

None

中华人民共和国

国有土地使用证

None

土地证书管理专用章

N015119229

单位和个人依法使用的国有土地,由县级根据《中华人民共和国土地管理

以上人民政府登记造册,核发证书、确认使用7法》和《中华人民共和国城市房地产

权.

--摘自《中华人民共和国主地管理法》第十一条管理法)规定,由土地使用者申请,

、

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发经调查审定,准予登记,发给此证.

证制度.

摘自《中华人民共和国城市房地产管理法》第

五十九条

依法改变土地权属和用途的,应当办理

土地变更登记手续.

一一摘自《中华人民共和国土地管理法》第十二条A八人

惠东县(民政府(章)

依法登记的土地的所有权和使用权受法

律保护,任何单位和个人不得侵犯.2Qq驰年专用章月

-一摘自《中华人民共和国土地管理法》第十三条-

其他

*土地使用者惠东协孚港□综合开发有限公司10、1记事

座落稳山镇船沃村亚婆角背带排地段日期容

地注释号6-1-图号

月1日港口(63)土地等级

使用权类型出让终止日期204,602.06

使用权面积1,789.0平方米

其中共用分摊面积0.0平方米

号填证机关号以((章)-2002年01月16日

None

.·

None

、

--,

None

注明边长(米)

6区1坊22号单位名称惠东协孚港□综合开发有限公司

None

1565

None

-”

行次216

一.76

None

21,106.0i.2

None

z.74,196.56

注释-5

、

”、

None

生162-069

:74,234.8i.j3

5iM50.7151

None

1.7

None

21,089.0

74173、5

None

321051、21六

7,422.5-

2lo86.07.3352

None

074,172.42e50.8

742o2737

.、.0

None

)

六3.3

兴

None

53.3

码头--

天

校

None

-2

None

京6.0

None

比例尺:1:10001积:178970℃

(

4---

None

松山工商分局用地

城镇土二地(平方米)

用地面积到名平为米

其中:建筑占地

共有使用权面积

其中:分摊面积

土地等级

土地总面积

其中地类面积

耕地居民点及工矿用地

其中旱地其金常集

水田1中宅基地

地交通用地

地水域

草地未利用土地

示七,22区七注释号单位名称杰东协学范口系合行发有限公司

None

995

None

-9.3210-

554-23

-中

None

三三

----10.60--*

--17.60

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小

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26874

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217

4℃

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None

、

司

一、

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宁i

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基称使计说物58com

i国日基日+4N1H15Ko定图9

审控义

4技其川年1]

None

、

None

证明

惠东协孚港口综合开发有限公司1996年2月6日取得稳山

1镇船沃亚婆角6区1坊土地使用权,土地使用证号:惠东国用

(1996)字第13231402806号,使用权来源为出让,批准使用期

限1996年2月--2046年2月.

None

:特此证明.

+徐山国土所

None

00二五年八月五日

None

惠东国用(1998)字第13231403009

中华人民共和国

国有土地使用证

None

国家土地-理局市

土地证管理

N000□490928

None

根据《中华人民共和国土地管理

、

全民所有制单位、集体所有制单位和个人

法》和《中华人民共和国城市房地产

依法使用的国有土地,由县级以上地方人民政

、

府登记造册,核发证书,确认使用权.1管理法》规定,由土地使用者申请,

-一摘自(中华人民共和国土地管理法)第九条经调查审定,准予登记,发给此证.

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发

证制度.

None

一摘自《中华人民共和国城市房地产管理法)第

五十九条

土地的所有权和使用权受法律保护,任何-惠东县人民政府(印-

三)

单位和个人不得侵犯.

-摘自(中华人民共和国土地管理法)第十一条1998年1304

None

.--、-

其他

-、--...土地使用者惠东协孚港口综合开发有限公司记事

座落稳山镇船澳管理区亚婆角背带排日期内容

...地注释号6-1图号-

广用途码头土地等级

使用权类型[地登起校对章止日期204,602.10

使用权面积平方米

其中共用分摊面积.0平方米

填证机基国关

其他45公司7420-险2529742-7司小天27A32会5公:公、-44.:年、-:分3.八,27-合(、--13产代、-3--七3、-,5证7年57K1.05、13.公2对下(25*5天3代-A:八-(公公-9.68产70.69T95.、4、482、、.4.司2S公-I0)公.24升9究证年司-公江

其他司12入不19公.A720Y2x%0.69公号司以2:5注释2-Tr222E8列公公S2试平00发数7-52f2M0T2天价2注释号5A深然02资海3%233减9江月2t司不发现%MCF4注释7Y7不天股期通量司5S

、-

9999999999999999999

None

(2004)惠东国用第140025注释号

None

*土地使用权人惠东协孚港口综合开发有限公司1

座落惠东县稳山镇船澳亚婆角

None

地注释号图号

合1406010028

None

地类(用途)港□码头取得价格

None

使用权类型出让终止日期2053年12月11日1

---独用面积---

其48241.800M2

使用权面积48241.800M2；

中:

分摊面积-M2

None

根据《中华人民共和国宪法》、《中华

-人民共和国土地管理法》和《中华人民共、---

和国城市房地产管理法》等法律法规,为

保护土地使用权人的合法权益,对土地使

用权人电请登记的本证所列十地权利,经

审查核实,准予登记,颁发此证.

金-

None

民年

None

4年

金六章

3惠东县民政(章)03年月土地证书管理专用章

NO-00219724

2004

374

惠东协孚港口综合开发有限公司

74.250

021,300

月

None

X:21266.700

None

Y:74024.300X:21265.902

X:21264.000Y:74044.925X:21263.840

Y:74098.240

Y:73974.50030

29.

None

X:Y:74011.20021259.300

None

水

“

None

-X:21207.000泥

iY:73945.500-

x:21183.0001

YY:73959.000

1下

,沙

A-

X:21143.460

输

None

Y:74155.710

-湾油

x:Y:21117.15073999.640管推平x:Y:74170.30021127,500义

X:21106.000X

Y:74196.500

水泥—X:21089.000今

Y:74173.500

Y.91n0cr0AY

Y:74196.500

X:21089.000本

水泥Y:74173.500

X:21086.000

Y:74172.400

砖

X:21041.500x:21050.800

Y:74152,900Y:74202.7005

None

X:21034.600

Y:74156.800

x:21010.800

/Y:74151.300

1司水泥1X:21003.000

Y:74150.300

X:20980.300

7Y:74169.200Y:X:74210.30020978.900

None

X:20951.000

Y:74226.200

码头

水泥

None

-07

X:20946.000

Y:74232.800

水泥

X:20946.600

X:20909.000Y:74194.200

Y;74127.900T

20.90020.90

73.940百74l250

13年变1-10005持业助信规峰给阅员管任财检资助资业资

48241.8面积:m

、S

None

惠东协孚港□综合开发有限公司

74.250

21.300

专7、

X:21266.700

Y:74024.300X:21265.902

x:21264.000Y:74044.925X:Y:21263.84074098.240

Y:73974.5007

X:21259.300

Y:74011.200

水

None

X:21207.000泥

Y:73945,.500

十

None

xX:21183.000

Y:73959.000

下

None

沙N

A-x:21143,460

Y:74155.710

湾油

X:21117.150管X:21127.500义

Y:73999.640推平Y:74170.300

℃

X:21106.000X

Y:74196.500

水泥十Y:X:74173.50021089.000

“-Y

其他

7惠东国用(2001)字第132314019号

国有土地使用证

(

None

中华人民共和国国上费原部制

土地证书管理专用章

N9015113494

、

None

单位和个人依法使用的国有土地.由县级根据《中华人民共和国土地管理

None

以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用

法》和《中华人民共和国城市房地产

权..

-摘自《中华人民共和国土地管理法》第十一条管理法》规定,由土地使用者申请,

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发经调查审定,准予登记,发给此证.

证制度.

一摘自《中华人民共和国域市房地产管理法》第:

五十九条

依法改变土地权属和用途的,应当办理

:土地变更登记手续.

摘自《中华人民共和国土地管理法》第十二条

惠东县人民政府算)

依法登记的土地的所有权和使用权受法

律保护,任何单位和个人不得侵犯.2001土地登记专唱章年12

-摘自《中华人民共和国土地管理法》第十三条

、

其他

None土地使用者惠东协孚港口综合开发有限公司

座落稳山镇船沃亚婆角背带排地段

地注释号6-1-23图号

用途其他用地(00)土地等级

使用权类型出让终止日期204,602.06

使用权面积6,000.0平方米

其中共用分0.0平方米

记事

None

.日期内容

None

(

填

证

机国

关2001

None

汇明边长(米)

---

宗地编号6区1坊23号单位名称惠东协孚港□综合开发有限公司

27-58.87

514

66.2

XoA28.6

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54.0o-58.8974

今K

4二212660l1

74,193,02315--o0o

25.3

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47537

水

-24.1

514

16.

25.0

出23.25.3

22.222.2

2223.9

212206332

42488

年

21,220.04

74,138.94

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江

注释

分3注释

田

注释

None

2l155.831.

17fTT3.0

x1.216

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288

22.5.21

27.1

2.a准注释号5.5f2536

None

比例尺1:10006000总面积平方米

(电Audesk教育版产品制l作

None

惠东县协孚港□综合开发有限公司惠东县国家税务

6-1-23

综合用计

6,000.00

5.1

惠东县协孚港口综合开发有限会

2163

1406010028惠东县协孚港国京合开发公司

出

6-1

3,333.0

惠东县国家税务局

综合用地

48,240.51

下沙沟

4O0

21,170.0

None

惠

下沙湾惠东县协乎港口综合开发有限公司6-1本

综合用地

9540

398向惠东县工商局

6-1--1-4/3333.41

051东东嬰公安展

20638.

℃C

下沙湾

None

,国用(1q%)字第3x4式9号

1·+i

1、

None

·.

、

国有土地使用证

None

、

城镇上地(平方米)用地面积金务4务4参投备私本

其中:建筑占地:

共有使用权面积

其中:分摊面积

土地等级

农村土地(亩)土地总

、其中地类面积

耕地居民点及工矿用地

中中旱地其中企业建设用地

水田宅基地

地交通用地

地域

牧草地未用土地

*Y--K一7)2及2

()0-0-n0.5f

None

-6.6.5u01

3252.6oj

52.90

555C

了○.0六-P

35.425-

None

六3G702lcr

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37C44.97(.

None

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26.7

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下.248264

13.3

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10.03JPv

3.5

7.9

0.0

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-24.5

33-

None

-1.4

万

2-223

166℃

None

券

29.8

7.5

36-25

-25.2

2.9

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fG.2

15-93.

215.9

4(x)

十2775.6--15

入-、.

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A-3.12X2(2.-

21.n.2---1-

-rT11.7

上rc5-*

、5.70.5T-

s--

73333实科使用地面程:m2

3人计约天100*

None

证明

None

惠东协孚港口综合开发有限公司1996年6月13日取得稔

.山镇船沃亚婆角6区1坊土地使用权,土地使用证号:惠东国用

(1996)字第13231402819号,使用权来源为出让,批准使用期

限1996年0月一2046年2

特此证明.

金

山国十所

00二金年八月五日

None

十

None

根据《中华人民共和国城市房地本★

None

产管理法》和《广东省城镇房地产权

None

登记条例》规定,为保护房屋所有权

及其所占用土地使用权的权利人的合

法权益,对权属人申请登记本证所列房地产权证

房地产,经审查属实,特发此证.

None

八式、

None

广东省交民政府0272654粤房地证字第C号

None

房地产权证

None

4专用章

None

2i-

None

7·f

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None

附

他

记项目-

--权

情

None

登记字号RS03125

登记机关:(盖章念

None

0登记日期:主O-年九月十七日:

月起产权证专用章*

、

15151

日益

阳℃35.258

121

台日式层台台i

后空地和

长

235.25

壹层

:地国

前空地

四

态

None

-+·

浙

区

None

其他

惠东具不动产登记资料香询结果证明

你(单位)提出不动产登记资料查询申请

经查询,结果如下:

面积单位:平方米权利人惠东协孚港口综合开发有限公司证件号码002895企合粤惠总字第号

共有情况-年内登记时间1996-2-6

登记原因-年内档案编号

坐落惠东县稔山镇船澳亚婆角背带排

不动产单元号13,231,402,806不动产证(明)注释号(1996)惠东国用字第13231402806注释号

土地用途港口码头用地权利类型国有建设用地使用权

土地面积5,800房屋建筑面积-年内权利性质出让

房屋套内面积1房屋用途1土地使用终止日期-02-05

建基面积总层数

附记□

限制及其他等*异议情况:状态*抵押情况:无抵押.*查封情况:无查封.无异议.*居住权情况:无居住权登记.

编号姓名证件不动产权证(明)号占有份额

1惠东协孚港口综合开发有公司企合粤惠总字第注释号2,89596)字第1325)

None

长盖查询专用额

音

电脑核查人:陈志平查询时间:5:19708

其他

惠东县不动产登记资料查询结果证明

你(单位)提出不动产登记资料查询申请

经查询,结果如下:

面积单位:平方米权利人惠东协孚港口综合开发有限公司证件号码-年内

共有情况全部登记时间1998-4-10

登记原因首次登记档案编号

坐落惠东县稔山镇船澳管理区亚婆角背带排

不动产单元号441323104209GB999 不动产证(明)号惠东国用(1998)字第13231403009注释号

土地用途港口码头用地权利类型国有建设用地使用权

土地面积5,950房屋建筑面积1权利性质出让

房屋套内面积-年内房屋用途1土地使用终止日期2046-02-10

建基面积总层数

附记□月

限制及其他等*异议情况:状态 *抵押情况无抵押.EM*查封情况无查封.无异议.*居住权情况:无居住权登记.

编号姓名证件号不动产权证(明)号占有份额

1 惠东协孚港口综合开发有公司惠东国用(1998)字第1326T403009)7八内)

T永

None

盖查询专用章

电脑核查人:陈志平查询时间:20x3-0年426.00

其他

惠东县不动产登记资料查询结果证明

你(单位)提出不动产登记资料查询申请

经查询,结果如下:

面积单位:平方米权利人惠东县协孚港口综合开发有限公司单位名称:002895企合粤惠总字第号

共有情况全部登记时间1997--4-29

登记原因首次登记,取得方式:出让档案编号

坐落惠东县稔山镇船

不动产单元号44 不动产单元号441323104209GB 惠东国用(1996)字第13231402819注释号

土地用途仓储用地权利类型国有建设用地

土地面积13,333房屋建筑面积5权利性质出让

房屋套内面积5房屋用途土地使用终止日期2047-04-29

在建工程面积总计

附记

限制及其他等*异议情况:状态 *抵押情况:无抵押.EM*查封情况:无查封.无异议.*居住权情况:无居住权登记.

编号姓名证件不动产权证(明)号占有份额

1惠东县协孚港口综合开发公司企合粤惠总字第注释号2,895

动专用章

None

电脑核查人:钟佛妹登询时间:4长2023-16:13:40

营

其他

惠东县不动产登记资料查询结果证明

你(单位)提出不动产登记资料查询申请

经查询,结果如下:

面积单位:平方米权利人惠东协孚港口综合开发有限公司证件号码002895企合粤惠总字第号

共有情况全部登记时间2001-12-14

登记原因首次登记,取得方式:出让档案编号

坐落惠东县稔山镇船沃亚婆角背带排地段

不动产单元号 441323104209GB99918W00000000 不动产证(明)号惠东国用(2001)字第1323140195号

土地用途综合(00)权利类型国有建设用地使用权

土地面积6,000房屋建筑面积-年内权利性质出让

房屋套内面积-年内房屋用途土地使用终止日期2046-02-06

建基面积总层数

附记77

*其他与经营活动无抵押.*抵押情况-*查封情况无查封.无异议.*居住权情况:无居住权登记.

编号姓名证件不动产权证(明)号占有份额

1 惠东协孚港口综合开发有公司企合粤惠总字第注释号 002895惠东国附 200r9宗第1323140195号

平

下益

效盖查询专用章

长

电脑核查人:钟佛妹查询财限23-03-10.15:15:23

年

其他

惠东县不动产登记资料查询结果证明

你(单位)提出不动产登记资料查询申请

经查询,结果如下:

面积单位:平方米权利人惠东协孚港口综合开发有限公司证件号码002895企合粤惠总字第号

共有情况全部登记时间2002-1-16

登记原因首次登记,取得方式:出让档案编号

坐落惠东县稔山镇船沃村亚婆角背带排地段

不动产单元号441323104209GB999 不动产证(明)号惠东国用(2002)字第1323140011号

土地用途综合(00)权利类型国有建设用地使用权

土地面积1,789房屋建筑面积权利性质出让

房屋套内面积-年内房屋用途-年内土地使用终止日期2046-02-06

建基面积总层数

附记 EMPTY

限制及其他等*异议情况:状态*抵押情况:无抵押.*查封情况:无查封.无异议.*居住权情况:无居住权登记.

编号姓名证件不动产权证(明)号占有份额

1惠东协孚港口综合开发有公司企合粤惠总字第注释号2,895

下动立

旬专用章

None

电脑核查人:钟佛妹查询时间细220附普-015:15:25

惠东县不动产登记资料查询结果证明

你(单位)提出不动产登记资料查询申请

经查询,结果如下:

面积单位:平方米权利人惠东协孚港口综合开发有限公司证件号码 9144132361791841X1

共有情况单独所有登记时间2001-9-17

登记原因新建档案编号 RS03125

坐落惠东县稔山镇亚婆角

不动产单元号 441323104209GB62001F60016012 不动产证(明)号 0272654粤房地证字第C号

土地用途 V 权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权

土地面积 0 房屋建筑面积 647.67 权利性质 V

房屋套内面积 647.67 房屋用途其他终止日期土地使用 V

建基面积298.88总层数2

附记

限制及其他等*异议情况:状态*抵押情况:无抵押*查封情况计无查封1无异议.*居住权情况:无居住权登记.

F五编号姓名证件号码不动产权证(明)号占有份额

1 惠东协孚港口综合开发有公司 9144132361791841X1 0272654房地证字第C号

4资盖查询专用章

长

电脑核查人:钟佛妹查询时间2023-03-1015:15:22

其他

惠东具不动产登记资料查询结果证昕

你(单位)提出不动产登记资料查询申请

经查询,结果如下:

面积单位:平方米权利人惠东协孚港□综合开发有限公司证件号码002895企合粤惠总字第号

共有情况全部登记时间2004-3-16

登记原因变更登记档案编号

坐落惠东县稳山镇船澳亚婆角

不动产单元号441323104209GB999 不动产证(明)号惠东国用(2004)第140025号

土地用途港口码头用地权利类型国有建设用地使用权

土地面积48,241.8房屋建筑面积-年内权利性质出让

房屋套内面积-年内房屋用途1土地使用终止日期2053-12-11

建基面积总层数-年内

附记终止日期:2053年12月11日-

*其他与经营活动*抵押情况:无抵押.*查封情况:无查封.无异议.*居住权情况:无居住权登记.

编号姓名证件不动产权证(明)号占有份额

1惠东协孚港口综合开发有公司企合粤惠总字第注释号2,895惠东国用(2004

None

m查询专用章

长v

电脑核查人:钟佛妹查询时间用1015:15:18

e7T0EA2D54BEA3E5357e364

编号:

注册登记摘要信息栏4-4-0-041738-930*--机动车所有人/身份证明名称/号码1 惠东协平港口1综合开发有限公司/统一社会信用代码/9144国2361791841X

2.登记机 2.登记机关广 2.登记 3.登记目期 201805 14.机动车登记编号 11,109粤J

转移登记摘要信息栏机动-机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记口期机动车登记编号7

ImI 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号

机动车所有人/身份证明名称/号码行次

登记机关登记日期机动车登记编号书证

v 机动车所有人/身份证明名称/号码机动年-

登记机关登记日期机动车登记编号

V 机动车所有人/身份证明名称/号码 --年证产-信司

登记机关登记日期二三机动车登记编号-

vii 机动车所有人/身份证明名称/号码有I

登记机关登记日期-机动车登记编号

-第页-

动

矿动车

None

-动车

None

注册登记机动车信息栏三登正书E下会4中 5车辆类-型小型普通客车 6.车辆品牌东风日产牌

7.车辆型注释号 6462DFLVFLI 8.车身额色黑

9.车辆识别代号/车架号 LGBM4DE44HS018177 10.国产7进口国产

11.发动机注释号 304765D℃区 g12.发动机型号 QR25

13.燃料种类汽油74司 14.排量/功率 2488ml/kw

15.制造厂名称节到东风汽车有限公司16.转向形式二方向盘

17.轮距前1575后115791mm 18.轮胎数 4

19.轮胎规格 225/66R18℃ 20.钢板弹资片数后轴--片

21.轴l 12766mm 22.轴年末数动车重记证书TF

23外廊尺长4675181820高 1722门mm 33.发证机关束7

24.货厢内部尽j 长宽高 mm

25.总质益 2020Kg26.核定载质量 kg j公安局交

27.核定载客 5人28.准牵引总质量 *Kg 通警察支队

29.驾驶室载客30.使用性质非营运

7车辆获得方式购买32.车辆出广日期 20L69-20 34.发证日期2018-05--22

动车

None

2第页

None

扫描全能王创建

None

eD981C10F614FBD73510364编号:

注册登记摘要信息栏00923-1二机动车所行人身份证明名称/号码惠东协孚港口综合开发有限公司/统一社会信用代码/9144132361791841)

年 2.登记机 2.登记机关广 2.登记 2.登记 2019-12-194 4.机动车登记编号 238粤LAK

转移登记摘要信息栏机动2-机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号

III 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号

IV 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号-2证

v 机动车所有人/身份证明名称/号码机

登记机关登-记日期机动车登记编号

VI 机动车所有人/身份证明名称/号码 1

登记机关--登记日期机动车登记编号-

vi 机动车所有人/身份证明名称/号码机量记1

登记机关登记日期三三三机动车登记编号

动车

三益

1第页

None

注册登记机动车信息栏车辆类型轻型载货专项作业车6.车辆品牌中洁牌

辆型号 XZL5048GPS5 8.车身颜色白/蓝/绿

辆识别代号/车架号 LGDCH81G4KH138435 1 10.国产/进口国产

发动机注释号 B0421473 12.发动机型号 4DW93-84E5

料种类柴油 14.排量/功率 2548ml/kw

造厂名称湖北新中绿专用汽行次16.转向形式广高产

距前1503后 1494mm 18.轮胎数 6

胎规格 490R168PR 20.钢板弹簧片数后轴1片

3388 mm 22.轴年末数动车量记证书T

廊尺寸长5999宽 1986高 2350mm 33.发证机关章广东省惠州34.发证日期道誉察支人2019-12-20

厢内部5 宽高mm1

质 4495kg 26.核定载质量 1495kg

定载客人 28.准益引总质量 kg

驶室载客1人30.使用性质非营运

车辆获得方购买32.车辆山厂日期2019--12--07

正号

动产

None

国元山2第页1

℃

扫描全能王创建

None

68425DE84FC423573542020

编号:

注册登记摘要信息栏44003800022

1,机动车所有人/身份证明名称/号码惠东协孚港口综合开发有限公司/统一社会信用代码/9144132361791841)

None2.登记机关东省惠州市公安局交通警察支队 .登记门期 2026-07--4 4.机动车登记编号期LGK777

转移登记摘要信息栏I 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记□期机动车登记编号

II 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号

IV 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记口期机动车登记编号-

V 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号

V 机动车所有人/身份证明名称/号码 -十司

登记机关日期机动车登记编号1-

vTr 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关1三三三三登记日期机动车登记编号

动三

1第页

动车

注册登记机动车信息栏5车辆类二型小型普通客车6.车辆品牌丰田牌

7.车辆型注释号 CA64642XHE6 8.车身颜色 -

9.车辆识别代号/车架号 LFMKN5BF6L3057781 10.国产/进口国产

11.发动机号 DA89848 12.发动机型号 20MD

13.燃料种类汽油 14.排量/功率 1987ml/kw

15.制造广名称四川一汽丰田汽车有限公司16.转向形式记访向盘

17.轮E 前1607后17621mm 18:轮胎年末数 4

i9.轮胎规格 225/60R18计1N利润表 20.钢板弹簧片数后轴-℃

21.轴l 2690mm 22.轴年末数动车意记证书

2外廊尺长高1680mm 33.发证机关算

24.货厢内部尺于宽高 7mm T主东省惠州

25.总质0 211526.核定载质量 kg

27.核定载客 5人28.准率引总质量 -一kg 通警察支队

29.驾驶室载客30.使用性质非营运

3Y车辆获得方式购买32.车辆山二日期y 2020-05-23 34.发证日期2020--07-22

]动车

2第页--

None

扫描全能王创建

None

3D33D1106E日3CB6935122.15

编号:

注册登记摘要信息栏0二351-2991-4-十上机动车所有人/身份证明名称/号码1惠东嘉华材料有限公司/统一社会信用代码/914413067278561410

2.登记机关 2.登记 3.登记日期 2日17-95 124.机动车登记编号 10837粤J

元

转移登记摘要信息栏-门云-机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号

I 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号

IV 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号年

V 机动车所有人/身份证明名称/号码 -机年三

登记机关登记日期机动车登记编号

Vl 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号-

vi 机动车所有人/身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号

None

1第页

--动2

注册登记机动车信息栏5车辆类型经型普通货车6.车辆品牌江西五十铃牌

7.车辆型号 163JXWIASB 8.车身顾色灰

9.车辆识别代号/车架号 1.FTEDDE1XHH069545 10.国产/进口国产

11.发机注释号 63242872 12.发动机型号 4.JK1

13.燃种类柴油 14.排量/功率 12499ml/kw

15.制造厂名称江西五十铃汽车有限公司16.转向形式汇方向益

17.轮距前157日后 1570mm 18.轮胎年末数 4

19.轮规格 245/70R16 20.钢板弹簧片数后轴5片

21.轴[距 3095mm 22.轴年末数 2三二记证

23外尺寸长5295宽1860高[775mn 33.发证机关来i2--州1认34.发证日期2017--05-12

24.货厢部尺寸长日宽1530高mm

25.总质量 2800kg 26.核定载质量 485kg

27.核载客 --人 28.准牵引总质量 -kg

29.驾驶室载客5人30.使用性质非营运

31车辆获得方式购买32.车辆出厂日期2017-05--02

污

-三

2第页

扫描全能王创建

等

None

机动车焱记证书编号:440035129914

登记栏至止

转让登记)LJ-

2.姓名/名称:融东协平淞□综合开发有限公司

None

3、身份证明名称/号码:统一社会何用代码/9144132361791841X]动

4.获得方式:购买397机动车券记编号:卿LBD

--5转让资记日期:2024-04-03

7j动J-

9.(动车7-

-10.机

个

二三11.

12.--2

13.--

1六云--

-14.

15.

3第页

---T

登记栏

-6-

17.

18.

19.

20.

21.记证书

22.

1二云n=

23.

24.动车登记证书35

-25F杭

26.

宁

27.

None

28.

29.

金30.

4第页

扫描全能王创建

None

新

None

册

None

额田土能工包建

None

中华人民共和国机动车行驶897号号码粤LBD档案编号441366338

clu1cleL1ccnseofthcPeoplesRepublin3

今牌号码41.89780VehiclcTyp年辆类型轻型栏板资核定较人数2十3人总质量286日k0

新有人一大限门合开发有限公司整备质量0793ekg核定载质量485k0

Ac址「有省市惠东县徐山镇外R寸5295×1860×1775mm准车引总质量

强制报废期止:2日3Z-日5[2

备注释

使用性质非营运(63品牌型号江西五十铃牌JXWIASB

1seC.Mlodel

车辆识别代号VLEIEDDE(XH-6e9545项目检险有效期至2024年日5月粤℃

发动机号码检验记录

lngineNo.63242872管柴油2

RcLvrDafe注册日期20170512发证B期202404--03IssucDale800835252

None

、

None

0中华人民共和国机动车行驶证1238号牌号码粤AK档案编号.--441385154183

号牌码车辆类型2核定载人数.人

Plae238粤LAKYehicleType轻型截贷专项作业车4455总质威hg

所有人287整备重益.日kg.

Ow益0惠东协采港口综合开发有限公司49.5核定载质货.kg

住址外航尺寸5998.x.198.×2356取期准总质款.

广东省惠州市惠东县徐山镇

使用性质品牌型号备量注强制报废期止:2034-12-19

UChcr.非营运.Model中牌X215840GPS5

东省惠州车辆识别代号VINLG0CH81041H1384351

市合安局交通警察支队注册日期发动机号码EngineNo.86,421,473.发证日期检验记录℃柴油(检险有或期至2828年12月粤1(1)用服国限

RerierD-20.19--12--19issweDa20.10--2--28个44,800,378,096.8

、

None

其他4 人民额1Pe00cSRepp0Cna机动个合记证号Mlot01yehicloRog1slorCori0ca中华人民共润国公发部制Madcby Miniscrycfpub1icSecar1iyof tho PooplosRcpublic pfchina

4号:

注册登记摘要信息栏61科动所行人14有有开有注六信目(

2.年记出美1自县州市民支业有公业有公存记日期4.机动车有信编号

转移登记摘要信息栏-1机动车所有人身份证明名称,号码

释记机关登记日期机动车登记编号

l 机动车所有人身份证明名称,号码

登记机关登记日期机动车登记编号

V 机动车所有人身份证明名称/号码

登记机关登记日期机动车登记编号-

V 机动车所有人,身份证明名称号码

登记机关-登记口期-机动车登记编号

vi 机动车所有人/身份证明名称/号码 “ -

登记机关登三记日期=机动车登记编号-

VI 机动车所有人/身份证则名称/号码 ------

登记机关 1 登证H期机动车登号编号

-1第页-

-注册登记机动车信息栏

-5.车辆类列运四截资专项作业车6.车特品牌中造牌

7.车辆型注释号 Y250486555 8.车身颜色白/蓝/绿

9.车辆识别代号/车架号 ---161CH8174H138435- 10.国产进门国产、

11.发动机注释号 B9421473-- ---- l2.发动机型号 4013384E5

13.燃料种类 -数油 14.排盛/功率 ml/64kw

15.制造-名称-二二16.转向形式方向费

17.轮距前1583后 149Im 18.轮胎数 6

19.轮胎规格 799R16SPH 20.钢板弹资片数后轴1片

21.轴距 339 m 22,轴1年末数 7

23外尺寸长599 198--商 2358元mm 33.发证机关窄广东省息川市公安34.发证H斯2e151220

24.货和部长宽高-rnT

25.总碳℃ 4495K 26.核定载质盈 145kg

27.核定载客 28.准率引总质资 kg

29.驾驶室裁1客人30.使用性质非营恒

31车辆获得方式购买32.车辆出)日期28191207

2第页

None

中华人民共和国机动车行驶证号41GK777档家纠号441336674593

号牌号码购1GK7773纳类型小型普通客车5定款人人总质量2115kg

P1a1

4c1565整额页ukg

所资人限东协采券口综合开限有限公司核定载质益

外原尺寸4660×1855×168000-

住址广东省赢州市嘉东具徐山镇准总质险.

使用注质非营运cte5牌型号丰田牌CA64642XME6备目

东省惠州车销职制代号1yNLFMKN58F6L3657781厦

检金记的

市公安局交发动机号码DA89848

EngineNo.1余汽油

通薪察支队注股日期2020-0722发证日期2020-07-27

44,500,499.9

None

171

None

中华人民共和国机动车行驶证

AccenseofthePeoplegRepibl

[71

None

号4LL109J车辆类型小型押

P11e8N0VebiceType

None

0w限部东团产商-标合开发有限公司

注址产中

Addrass

使用准质止二

Mode六5707040zV77

广东省赢州车辆识别代号07

VIN

市公安局交发动机号码EngingNo.3847650

通静察支队rD2018-05-41-652810-05

None

169号用g粤LLJ档案编号441300940249

5桂定载人数人总联量2020k9

None

整金量1574K9按定载质量

None

外期尺4675×1820×1722m0准址-

备注释1

自

None

检验有数期至2020年05月粤1(81)

检验记录5

1汽油

重国国重服限国集重目国量11

国

*442004240637

None

委托人承诺函

广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司:

因股权转让事宜由深圳协孚能源有限公司委托贵公司对该经济行为所涉

及的惠东协孚港口综合开发有限公司股东全部权益价值进行评估.为确保资产

评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,本单位承诺如下,并承担相应的法

律责任:

1.资产评估的经济行为符合国家的有关规定,并按规定完成了资产评估批准

程序；

2.本公司为本次评估目的所做出的决议、授权及有关法律文件均依照法律

行政法规和公司章程规定的程序做出:

3.目前本公司不存在可能导致营业终止的情形;

4.不干预评估工作.

承诺方:深圳协孚能源有限公司

(印章)

承诺方负责人签字:

2o2年

被评估企业承诺函

广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司:

因转让股权事宜由深圳协孚能源有限公司委托贵公司对该经济行为所涉

及的惠东协孚港口综合开发有限公司股东全部权益价值进行评估.为确保资产

评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,本单位承诺如下,并承担相应的法

律责任:

1.资产评估的经济行为符合国家的有关规定,并按规定完成了资产评估批准

程序；

2.本公司为本次评估目的所做出的决议、授权及有关法律文件均依照法律、

行政法规和公司章程规定的程序做出;

3.本公司已向贵公司提供或披露了出具资产评估报告书所需本单位提供的

全部有关事实,所提供的资料是真实、准确、完整的,有关重大事项揭示充分;

4.本公司已向贵公司提供的有关书面原始资料及口头证言均为真实；

5.纳入评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法有效,本公

司向贵公司提供的所有复印件与原件相符、副本与正本相符,且内容一致,该等

文件中的签字和印章均为真实;

6.所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理;

7.目前本公司不存在可能导致营业终止的情形；

8.不干预评估工作.

承诺方负责人签字

None

承诺方印章:

07z年(6月(8日

资产评估师承诺函

深圳协孚能源有限公司:

受贵公司委托,我们对深圳协孚能源有限公司拟转让股权涉及的惠东

协孚港口综合开发有限公司股东全部权益在二O二三年九月三十日的市场

价值进行了评估,形成了资产评估报告.在本报告中披露的假设条件成立

的前提下,我们承诺如下:

-、具备相应的执业资格.

二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致.

三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实.

四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法.

五、充分考虑了影响评估价值的因素.

六、评估结论合理.

七、评估工作未受到干预并独立进行.

正式执业会员

资产评估师

、资产评估师签章:吴菲

44190079

正式执业会员

-资产评估师

余韩烁

44210020

二〇二四年七月二十六日

None

统一社会信用代码□℃扫描二维码登录国

营业执照家企业信用信总公示系

91441302761558463D统了解更多登记

备案、许可、监管信

息7

None

(副本)(1-1)7

名称广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司注册资本人民币伍佰万元

类型有限责任公司(自然人投资或控股)成立日期2004年04月01日

None

A法定代表人张建文营业期限长期

None

经营范围资产评估(无形资产评估、资源性资产评估,机器设备评估、流住所惠州市下埔大道24号投资管理大厦11楼

K动资产评估、金融不良资产评估等各类单项资产评估、企业整体

资产评估以及市场所需的其他资产评估或者项日评估):房地产

价格评估(从事各类房地产估价业务,咨询服务以及可行性研

究):土地评估(从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、

权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价):会计)

咨询服务、司法评估鉴定评价业务:土地登记代理业务；绩效评

价、项日论证与评价、财务分析与尽职调查、企业内部控制与管

理咨询、风险评估.(依法须经批准的项目,经相关部门批准后

方可开展经营活动)7

登记机关

)

202.年05.月30日

421-

None

7http/www.gsxL.gov.cn市场主休应当于每年T月T日至6月30H通过国

国家企业信用信息公示系统网址家企业信用信息公示系统报送公示年度报告国家市场监督管理总局监制

广东省财政厅

粤财评备[2017]53号

关于广东惠正资产评估与房地产土地

估价有限公司的备案公告

广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司报来的《资产

评估机构备案表》及有关材料收悉.根据《中华人民共和国资产

86评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》财政部令第号)、

2017《关于做好资产评估机构备案管理工作的通知》(财资[]

26号)的有关规定,予以备案

一、资产评估机构名称为广东惠正资产评估与房地产土地估

价有限公司,组织形式为有限责任公司,统一社会信用代码为

91441302761558463D

二、广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司法定代表

人为张建文.

三、广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司原取得资

产评估资格证书(证书编号:44070002,序列号:00012034,原

取得资产证书批准文号:粤财工[2007]36号)已按规定回收.

四、广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司的股东

44000089)为:张建文(资产评估师职业资格证书登记编号:,

44000088)郑心苗(资产评估师职业资格证书登记编号:,刘志

远.

五、资产评估机构股东的基本情况,申报的资产评估专业人

员基本情况等备案相关信息已录入备案信息管理系统,可通过财

政部、中国资产评估协会官方网站进行查询.

特此公告.

省财

长5

广东省账政区

2017年12月

--2

司

4C5

F代

评

付

praisa

中国资产评估协会

正式执业会员证书

会员编号:44190079

会员姓名:吴菲

证件号码:441624***********0

所在机构:广东惠正资产评估与房地产土地估

□3℃

价有限公司

购

None

年检情况:通过(2024-04-24)

司

职业资格:资产评估师扫码查看详细信息

平市权Y=

None

本人印鉴:王式执业金员签名:[℃

资产得信调

吴菲△

44190079A

(有效期至9025Y30日上)

付

None

岛由岛病南由由病由由内由打印时间:2024年04月29日

司F

伴

中国资产评估协会

正式执业会员证书

会员编号:44210020

会员姓名:余韩烁

证件号码:440583***********4

所在机构:广东惠正资产评估与房地产土地估

□℃

价有限公司

七

None

℃

年检情况:通过(2024-04-24)付

None

职业资格:资产评估师扫码查看详细信息

矿业权评估师

411

None

本人印鉴:支式执业业类签名:

资产外管费

44210020余韩烁--8YA

None

(有效期至20230日上

8计

None

不病病内由安实内由由南由由

打印时间:2024年04月28日