上证报中国证券网讯消费REITs再上新。8月2日，华夏大悦城购物中心REIT取得深交所无异议函及证监会准予注册批复。

据悉，华夏大悦城购物中心REIT的底层资产成都大悦城，位于成都市传统核心城区——武侯区。成都市作为我国西部地区消费产业重镇，近年来经济发展良好，人口持续流入，消费市场活跃，居民消费能力强，也为底层资产的长期稳健经营提供了有力支撑。

成都大悦城是大悦城体系内第一梯队的优质购物中心，营业收入、净利润等指标在大悦城体系内排名前列。自2015年底开业以来，成都大悦城经营表现持续攀升，核心经营指标维持较高水平，稳居成都非奢购物中心头部地位。截至2023年底，成都大悦城近3年出租率保持均在96%以上，2024年6月末出租率达98.45%，租金坪效持续快速增长，年复合增长率超过12%。自2015年底开业以来，销售年复合增长率达16%。基金招募说明书预测，华夏大悦城购物中心REIT2024年和2025年现金流分派率分别为年化5.25%和5.36%。

后期运营与服务是整个商业地产产业链中的关键一环，对于商业地产的保值增值具有深远影响。大悦城控股具有行业领先的运营管理能力，运营管理团队具有丰富的基础设施行业从业经验、项目运营管理经验和专业能力。此外，华夏大悦城购物中心REIT计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs投资管理经验，参与的公募REITs项目数量多、涵盖资产类别广，在消费REITs领域的经验尤其丰富。