上证报中国证券网讯备受市场关注的西南地区首单消费REITs正式启动发售。8月20日，华夏基金发布公告称，华夏大悦城商业REIT将于8月23日9:00-15:00启动网下询价，询价区间为3.271元/份-3.502元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

公告显示，中国证监会准予华夏大悦城商业REIT发售的基金份额总额为10亿份。其中，初始战略配售基金份额数量为7.3980亿份，占发售份额总数的比例为73.98%;网下发售的初始基金份额数量为1.8214亿份，占发售份额总数的比例为18.214%;公众投资者认购的初始基金份额数量为0.7806亿份，占发售份额总数的比例为7.806%。

华夏大悦城商业REIT底层资产为大悦城控股集团股份有限公司(简称“大悦城控股”)旗下优质购物中心成都大悦城。成都大悦城营业收入、净利润等指标在大悦城体系内位居第一梯队。成都大悦城以“体验式商业”为内核，在成都市双楠商圈范围内竞争优势稳固，自2015年底开业以来，经营表现持续攀升，核心经营指标持续维持较高水平，稳居成都非奢购物中心头部地位。基金招募说明书预测，华夏大悦城商业REIT于2024年和2025年现金流分派率分别为5.25%(年化)和5.36%。

除了优质的底层资产，华夏大悦城商业REIT背后还有专业的管理团队。基金原始权益人卓远地产(成都)有限公司是大悦城控股下属控股子公司。大悦城控股是中粮集团旗下的地产投资和管理平台，运营能力突出，已成为商业地产行业引领者。华夏大悦城商业REIT管理团队将沿袭大悦城控股体系的制度建设和内部控制，保证运营管理服务的延续性、稳定性和专业性。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是消费REITs投资管理经验。这些都将为华夏大悦城商业REIT成立后的平稳运作和业绩提升提供专业赋能。