深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告
证券代码：000020、200020 证券简称：深华发Ａ、深华发 B 公告编号：2024-20
深圳中恒华发股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是□否
1深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减年同期增减
营业收入（元）198085390.68-11.93%606267906.590.74%归属于上市公司股东
4188470.61-8.29%14243050.4114.45%
的净利润（元）归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益3632420.53-12.97%13175776.6131.03%
的净利润（元）经营活动产生的现金
——-12133184.12-12.79%
流量净额（元）基本每股收益（元/
0.0148-8.13%0.050314.58%
股）稀释每股收益（元/
0.0148-8.13%0.050314.58%
股）加权平均净资产收益
1.12%-11.83%3.81%10.05%
率本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产（元）658940851.51570544943.3815.49%归属于上市公司股东
381163768.01366920717.603.88%
的所有者权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲0.0029841.52销部分）计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、
412228.25456549.95
按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）委托他人投资或管理资产的
193456.86507795.06
损益除上述各项之外的其他营业
55432.75292473.64
外收入和支出
减：所得税影响额105067.78219386.37
合计556050.081067273.80--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
2深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用项目2024年9月30日2024年1月1日变动比率变动原因
应收票据-5660196.84-100.00%本期应收票据减少
应收账款170828878.47111615906.2653.05%本期销售增长，应收账款增加长期待摊费用145430.71271397.98-46.41%律师服务费摊销
应付票据82313213.0541104650.60100.25%票据结算比率增加
应付账款124049873.4192494000.6934.12%采购、生产、销售等业务活动增加
预收款项1655137.521064679.0755.46%本期销售增长，预收增加项目2024年1-9月2023年1-9月变动比率变动原因
财务费用-908109.37-484108.3087.58%汇率波动影响
其他收益456549.951330456.03-65.68%本期政府补贴减少
资产减值损失--1088730.71-100.00%上期计提存货跌价准备
资产处置收益（损失以“-”号填列）29841.52648750.16-95.40%本期资产处置减少
收到的税费返还2076000.7479314.832517.42%本期出口退税增加
支付其他与经营活动有关的现金63787071.0735061923.7281.93%本期承兑保证金增加
取得投资收益收到的现金507795.06207317.30144.94%本期购买理财增加
处置固定资产、无形资产和其他长期
419710.211692395.00-75.20%上期处置停用生产设备
资产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金205000000.0025000000.00720.00%本期购买理财增加
购建固定资产、无形资产和其他长期
2786994.60690573.25303.58%本期购买设备增加
资产支付的现金
支付其他与投资活动有关的现金205000000.0025000000.00720.00%本期购买理财增加
取得借款收到的现金-18053704.50-100.00%本期未发生银行借款
偿还债务支付的现金-49000000.00-100.00%上期归还银行借款
分配股利、利润或偿付利息支付的现
-713995.93-100.00%本期未发生银行借款，利息减少金
3深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数32037报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股比例持股数量件的股份数量股份状态数量武汉中恒集团境内非国有法质押119100000
42.13%1192898940
人冻结119289894赛格（香港）
境外法人5.85%165695600不适用0有限公司
GOOD HOPE
CORNER
境外法人2.50%70720000不适用0
INVESTMENTS
LTD.姚明境内自然人2.45%69451880不适用0长江证劵经纪（香港）有限境外法人1.89%53552490不适用0公司国元证券经纪（香港）有限境外法人1.37%38701170不适用0公司
李中秋境外自然人1.00%28300000不适用0胜银投资有限
境外法人0.50%14086000不适用0公司招商证券（香境外法人0.35%9788730不适用0
港）有限公司
李炜境内自然人0.36%9674000不适用0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股份种类及数量股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量武汉中恒集团119289894人民币普通股119289894赛格（香港）有限公司16569560境内上市外资股16569560
GOOD HOPE CORNER INVESTMENTS
7072000境内上市外资股7072000
LTD.姚明6945188境内上市外资股6945188
长江证劵经纪（香港）有限公司5355249境内上市外资股5355249
国元证券经纪（香港）有限公司3870117境内上市外资股3870117李中秋2830000境内上市外资股2830000胜银投资有限公司1408600境内上市外资股1408600
招商证券（香港）有限公司978873境内上市外资股978873李炜967400境内上市外资股96740
前十名股东中，李中秋系武汉中恒集团的实际控制人；勝銀投資有限公司系武汉中恒集团的境外全资子公司。除此以外，公司未知其上述股东关联关系或一致行动的说明他股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）无
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
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（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用（一）公司与武汉中恒新科技产业集团有限公司（以下简称：“武汉中恒集团”）曾于2009年4月29日签署了《资产置换合同书》（详情请见2009年4月30日的公司公告），其中本公司部分置出资产——位于深圳市光明新区公明镇华发路的两块工业用地（房地产证号为“深房地字第 7226760 号”与“深房地字第 7226763 号”、宗地号为“A627-005”与“A627-007”，合计面积约 4.82 万平方米）系纳入《2010 年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的土地，为便于城市更新项目的推进结合共同合作开发的原则，上述置出地块尚未办理过户手续。
本公司于2015年2月16日召开的董事会2015年第一次临时会议以及2015年3月4日召开的2015年第一次临时股东大会，审议通过了《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施的议案》，明确在土地开发之前本公司和武汉中恒集团就各自所享有的项目地块及各自出资建造的地上建筑物获取相应的搬迁补偿对价，经测算预计本公司获取的搬迁补偿对价占总对价的50.5%、武汉中恒集团占49.5%。
经公司董事会2015年第六次临时会议及2015年第三次临时股东大会，审议通过了《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施暨关联交易进展的议案》，公司于2015年8月26日与武汉中恒集团、深圳市万科房地产有限公司（以下简称：“深圳万科”）及深圳市万科光明房地产开发有限公司（以下简称：“万科光明”）
签署了《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目合作协议约定书》、《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》和《房屋收购及搬迁补偿安置协议》。
2016年9月12日，深圳万科因《光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作经营合同》起诉公司及武汉中恒集团，
深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）于2017年8月作出裁决，2018年8月29日，法院受理了深圳万科强制执行申请。2019年10月，因案外人向深圳市中级人民法院提出“执行异议”及申请“不予执行”，深圳市中级人民法院于2020年3月20日裁定终结本次执行程序。若案外人提出的“执行异议”及“不予执行”被依法驳回，深圳万科可继续向深圳市中级人民法院申请恢复执行；2020年4月中恒半导体向深圳市中级人民法院起诉公司，要求公司将上述两块土地过户并赔偿经济损失5200万元，截至本报告披露日，二审维持一审判决，公司不用承担赔偿责任。案件进展详见2016年9月14日、2016年11月01日、2016年11月16日、2017年2月18日、2017年3月24日、2017年4月25日、2017年7月1日、2017年8月18日及2018年2月9日、2018年8月25日、2018年9月7日、2020年4月21日、
2021年6月3日及2021年7月22日、2022年7月14日在巨潮资讯网发布的公告。
（二）2015年12月31日，武汉中恒集团将其持有公司88750047股质押给招商证券资产管理有限公司，到期回购
日为2016年12月31日。2016年2月1日，武汉中恒集团将其持有公司27349953股质押给招商证券资产管理有限公司，到期回购日为2016年12月31日。武汉中恒集团将前述质押股份办理了延期，质押截止日期为2017年12月31日，回购交易日延期至实际解除质押之日止，截至本报告披露日控股股东尚未解除质押，公司已经函询控股股东，并发布了《关于控股股东股票质押情况的提示性公告》，详见公司于2018年2月2日在巨潮资讯网发布的公司公告。
武汉中恒集团于2021年3月收到广东省高级人民法院对招商证券资产管理有限公司起诉其“质押式证券回购纠纷”
案的一审判决，武汉中恒集团不服该判决，已上诉至最高人民法院，最高人民法院判决为发回广东省高级人民法院重审，详见公司于2022年8月17日在巨潮资讯网发布的《关于控股股东重大诉讼、仲裁的进展公告》。
（三）控股股东武汉中恒集团所持本公司股份119289894股，占本公司总股本的42.13%，其中116489894股于
2016年9月27日被深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）司法冻结，于2018年12月14日被深圳中院轮候冻结，冻结期限36个月；其余2800000股于2019年5月29日被深圳中院冻结，于2019年7月5日被广东省高级人民法院轮候冻结，详见公司于2016年10月27日、2019年1月11日、2019年5月31日及2019年8月7日在巨潮资讯网发布的公告。
（四）2016年9月29日，公司及控股股东武汉中恒集团与万商天勤签订了《委托代理合同》，2016年10月8日，三方又签订了《委托代理合同补充协议》，约定由万商天勤代理公司及武汉中恒集团与深圳万科仲裁一案。败诉后因律
5深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告
师费的支付存在分歧，万商天勤将我司及武汉中恒集团诉至深圳国际仲裁院，并向法院申请查封了我司名下的一个银行账户及我司名下部分公司宿舍，详见我司于2018年11月14日及2019年3月6日在巨潮资讯网上发布的《关于其它涉及诉讼、仲裁的进展公告》，公告编号分别为2018-43、2019-02。2019年11月，深圳国际仲裁院裁决公司及武汉中恒集团支付相应费用，根据三方签署的《委托代理合同》及《补充协议》的相关约定，本案裁决之损失由武汉中恒集团全额承担，目前该案已经结案，对公司本年度利润没有影响，详见公司于2024年10月24日在巨潮资讯网发布的《关于其它涉及诉讼、仲裁的进展公告》，公告编号：2024-19。
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳中恒华发股份有限公司
2024年9月30日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金141635804.05110027701.36结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据0.005660196.84
应收账款170828878.47111615906.26应收款项融资
预付款项21702256.4122630668.12应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款3972741.194367319.61
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货79532371.0968818871.43
其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产3470644.274130288.64
流动资产合计421142695.48327250952.26
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产41333896.6342630144.33
固定资产154182731.85156905219.13在建工程
6深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告
生产性生物资产油气资产使用权资产
无形资产34466499.3935745920.23
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉
长期待摊费用145430.71271397.98
递延所得税资产7669597.457741309.45其他非流动资产
非流动资产合计237798156.03243293991.12
资产总计658940851.51570544943.38
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据82313213.0541104650.60
应付账款124049873.4192494000.69
预收款项1655137.521064679.07
合同负债0.00744.25卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬6428092.767316651.50
应交税费9389467.4611666022.47
其他应付款42269374.3934202474.99
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债9421084.9113165602.21
流动负债合计275526243.50201014825.78
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债
递延收益2250840.002609400.00递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计2250840.002609400.00
负债合计277777083.50203624225.78
所有者权益：
股本283161227.00283161227.00其他权益工具
7深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告
其中：优先股永续债
资本公积146577771.50146577771.50
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积77391593.2577391593.25一般风险准备
未分配利润-125966823.74-140209874.15
归属于母公司所有者权益合计381163768.01366920717.60少数股东权益
所有者权益合计381163768.01366920717.60
负债和所有者权益总计658940851.51570544943.38
法定代表人：李中秋主管会计工作负责人：曹丽会计机构负责人：李艳
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入606267906.59601785032.07
其中：营业收入606267906.59601785032.07利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本589697107.23587430868.04
其中：营业成本533563290.00528390525.20利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加2829407.413256637.92
销售费用18665947.3216069392.61
管理费用26382339.4629992726.13
研发费用9164232.4110205694.48
财务费用-908109.37-484108.30
其中：利息费用0.00753583.52
利息收入606530.67515320.28
加：其他收益456549.951330456.03投资收益（损失以“－”号填
507795.06574507.38
列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）
8深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列）资产减值损失（损失以“-”号
0.00-1088730.71
填列）资产处置收益（损失以“-”号
29841.52648750.16
填列）三、营业利润（亏损以“－”号填
17564985.8915819146.89
列）
加：营业外收入292473.64271644.23
减：营业外支出5069.970.00四、利润总额（亏损总额以“－”号
17852389.5616090791.12
填列）
减：所得税费用3609339.153646396.13五、净利润（净亏损以“－”号填
14243050.4112444394.99
列）
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以
14243050.4112444394.99“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
14243050.4112444394.99（净亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
9深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告
七、综合收益总额14243050.4112444394.99
（一）归属于母公司所有者的综合
14243050.4112444394.99
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.05030.0439
（二）稀释每股收益0.05030.0439
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
法定代表人：李中秋主管会计工作负责人：曹丽会计机构负责人：李艳
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金583441933.58455969318.44客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还2076000.7479314.83
收到其他与经营活动有关的现金3142254.164320495.77
经营活动现金流入小计588660188.48460369129.04
购买商品、接受劳务支付的现金487454396.93375287685.61客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金40334587.4739182627.58
支付的各项税费9217317.1321593804.48
支付其他与经营活动有关的现金63787071.0735061923.72
经营活动现金流出小计600793372.60471126041.39
经营活动产生的现金流量净额-12133184.12-10756912.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金507795.06207317.30
处置固定资产、无形资产和其他长
419710.211692395.00
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的
8639.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金205000000.0025000000.00
投资活动现金流入小计205927505.2726908351.30
购建固定资产、无形资产和其他长2786994.60690573.25
10深圳中恒华发股份有限公司2024年第三季度报告
期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金205000000.0025000000.00
投资活动现金流出小计207786994.6025690573.25
投资活动产生的现金流量净额-1859489.331217778.05
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金0.0018053704.50收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计0.0018053704.50
偿还债务支付的现金0.0049000000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
0.00713995.93
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计0.0049713995.93
筹资活动产生的现金流量净额0.00-31660291.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的
170384.77392315.13
影响
五、现金及现金等价物净增加额-13822288.68-40807110.60
加：期初现金及现金等价物余额73014739.6355541593.90
六、期末现金及现金等价物余额59192450.9514734483.30
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是□否
公司第三季度报告未经审计。
深圳中恒华发股份有限公司董事会
2024年10月24日
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