上证报中国证券网讯在一揽子楼市政策助推下，10月市场整体成交回归年内高位，房企销售也着实火了一把。克而瑞研究中心发布的最新数据显示，10月重点30城成交延续9月回升态势，环比增长33%，与三季度月均值相比增长37%。百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，销售规模达到年内次高，同比增长7.1%，年内首次实现单月销售业绩同比正增长。

从市场表现来看，10月，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升。以深圳为例，截至10月26日，深圳全市新建商品住宅网签认购已达10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，这是近年来深圳新房市场同期交易量的新高。

中指研究院数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日至10月27日，广州新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%。10月1日至27日，北京新房成交面积约48万平方米，环比9月同期增长48%。

整体来看，据克而瑞研究中心统计，四个一线城市10月新建商品住宅成交环比上升45%，同比增长9%，较三季度月均增长34%。“一线城市成交环比均有不同程度回升，主要源于楼市新政刺激使得欲购房的存量客户加速入市。”克而瑞研究中心总经理林波说。

9月26日召开的中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出积极的信号。随后上海、广州、深圳、北京等一线城市相继出台楼市新政，全国多地跟进调整优化楼市政策，地方政府及典型房企充分利用“十一”假期等时间窗口，搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目，开展多种营销活动促进商品房销售。

上市房企销售表现亮眼。万科在今年“十一”假期实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方区域、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。保利发展“十一”假期来访客户量超10万批次，累计成交额约260亿元。国庆节假期，招商蛇口全国39城、129项目纷纷开展首届“金秋好家节”主题活动，超过5.11万客户线下到访参与活动及参观项目，全国累计4.34万组客户到访甄选好家，销售额达125亿元。

“房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度，力争跑赢市场。”中指研究院认为，整体来看，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。

克而瑞研究中心认为，从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，的确存在“先升后降”的情况。11月随着楼市新政利好效应递减、叠加季节性因素，市场增长动能放缓，预期楼市成交或将小幅回落。