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11月9日，国家统计局公布了2012年1-10月份全国房地产运行数据。

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销售持续向好符合预期，预计11、12月楼市有出现?理性暖冬?的可能

1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点；销售累计同比增速自今年2月份见底以来，保持持续向好的态势符合我们的预期。另根据我们跟踪的41城新房成交数据显示，自今年上半年在去年旧箱体上方15%处形成新箱体之后，随着楼市回暖加速，在6-7月间，成交再度突破新箱体创出年内新高，虽然在十一?黄金周?假期的影响下，十月第一周数据出现异常值，但经过数周的修复，41城新房成交数据仍处于旧箱体顶部区域，甚至创出年内周新高。 对11、12月的预判：①因近期个人按揭贷款利率优惠幅度较前期略有收窄，为保证销售目标实现，以万科、恒大为首的龙头开发商在定价方面不会太亢奋，因此预计年底之前房价都将表现得相对平稳、理性；②7月份的?准调控?导致8-10月成交相对平淡，总结过去历次调控小波段，若宏观及政策无大变化，效果一般只有三个月，因此不排除从成交量角度看，11、12月有出现环比9、10月增长的可能，再考虑到去年四季度基数低，预计同比增速也会较明显。